ISSN 2055-5490
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第二十四期 No.024 www.ukpropertyweekly.com 新浪微博：@英国房产周刊 微信：ukpropertyweekly
2015年5月22日 星期五 乙未年 四月初四 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
专题报道
人物专访
中新财经特稿
中资动态
海居团购上线发布 暨伦敦楼市走向研讨会专题
选房有技巧 投资讲策略 大选之后英国楼市两大利好
新一轮降息降准袭来 中国楼市持续回暖
安邦保险洽购 欧洲大型房贷公司PBB
详见2版
详见8版
详见9版
详见9版
伦敦高品质生活休闲区专题
《英国房产周刊》用最近的几期专题分别介绍了华人投资者最青睐的学区、横贯城铁以及 新规划轨道交通沿线的房价升值潜力区。本期专题，我们将针对高净资产人士青睐的大型 公园绿地附近的高质量休闲生活区域进行详细介绍，供读者参考。 详见3-7版。
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编辑：汇 鑫
2 版 专题报道
2015年5月22日 - 6月4日
英国首家中文房地产综合服务网站海居团购上线 5 月 14 日， 英 国 第 一 家 中 文 房 地产综合服务网站平台海居团购网 （haijutuan.com）上线。海居网是由英 国唯一的专业中文房地产媒体《英国 房产周刊》开发，通过与当地房地产 开发商及大型房产服务机构合作，面 向全球华人、华侨的英国房产及相关 产业的综合服务类网站。 在海居网发布式和英国大选之后 的房地产市场走势研讨会上，《英国 房产周刊》总经理吕晶晶女士分析称： “近年来，大量的高净值华人投资者 对伦敦房地产资产青睐有加。仅 2014 年一年，中国投资者所购的伦敦住宅 房产价值就超过了 11 亿英镑，其中伦 敦市中心价值 100 万英镑及以上的豪 宅交易，有 11% 的买家是华人。大选 之后英国新一届政府的成立，经济情 势进一步明朗，房地产行业也已经呈 现大幅上扬的趋势，势必促进更多的 华人投资英国房产。” 随着广大华人在英国购房置业的 需求量稳定增长，购买物业档次的不 断提高，华人对英国房地产的房源信 息、区域深度分析、专业指导和疑难 问题解惑的需求也与日俱增。为了更 加深入地服务华人，通过联合英国本 地大型房地产开发商和专业的服务机 构，海居团购网因运而生。 作为英国首家中文房地产服务网 站，海居平台从搜房、咨询、购买、 答疑等多方面，为各位投资者提供量 身定制的服务。海居网联合英国本土 开发商、顾问服务机构、资深的律师 事务所、会计师事务所等机构，为客 户提供一站式无忧购房体验。从前期 的市场调查，房型推荐，确定购买， 聘请律师、会计、申请抵押贷款、房 屋测量、房产估价、交换合同等所有 环节提供专业的意见帮助。
英国大选对房地产市场影响深度研讨会成功举办 多方专家为投资者指点迷津
5 月 14 日，由《英国房产周刊》 和戴德梁行（DTZ）联合主办的“英国 大选后房地产市场走势深度研讨会” 在位于伦敦金融城的戴德梁行总部成 功举行。研讨会上，戴德梁行住宅部 研 究 员 David Ramsdale， 中 国 业 务 部 Nicole Wang，中国银行 ( 英国 ) 有限公 司营业部财富管理业务主管宋燕，德 勤中国服务部总监及合伙人 Christina Chan，中伦律师事务所合伙人夏佩君 等嘉宾，就英国政府换届大选之后， 英国尤其是伦敦楼市将呈现何种发展
趋势？投资者在伦敦市场，如何有针 对性地选择优质学区、投资潜力区、 休闲生活区等不同特点的房产？新一 届政府可能出台哪些房地产新政？这 些 政 策 或 将 产 生 何 种 影 响？ 利 弊 何 在？等众多购房者关注的热点话题进 行了深入讨论。来自英国各地的近百 名读者到场参与了研讨会。 此外，绿地集团英国区市场总监 周磊，Berkeley Homes 销售经理刘涛， 中国银行营业部总经理张金光等英国 房产界的专家也出席了此次研讨会。
无论是自住还是投资，地理位置 一直以来都是影响购房决策最重要的 因素，因此如何有针对性的选购优质 学区，投资潜力区，休闲生活区等不 同特点的房产，则是投资者最为关注 的热门话题。对此，《英国房产周刊》 主编范慧勇从伦敦楼市两大黄金带、 三类热点区域，为到场的读者详细解 读了伦敦炙手可热的投资、自住区。 3% 的伦敦中心区收益率，4.5%5% 的大伦敦区收益率，5% 的年租金 增幅，来自戴德梁行住宅部的研究员
David Ramsdale 通 过 一 系 列 详 实 的 数 据，清晰地勾画出伦敦房产市场的投 资前景。从世界顶尖的教育系统到水 平一流的医疗保障，从英国悠久的历 史文化到欧盟成员国的便利优势，伦 敦一直以来都受到来自世界各地投资 者的青睐，且投资潜力不言而喻。 英国政府换届选举尘埃落定，英 国保守党单独执政的局面，将消除房 地产界在大选之前担心的工党提出的 豪宅税、出租房租金封顶以及海外购 房者加收印花税等政纲。大选的结果 预示着未来的市场将逐渐变得明朗， 新的政策将直接提振伦敦住宅市场。 戴 德 梁 行 住 宅 部 研 究 员 David Ramsdale 也特别针对大选对房产市场 的影响进行了详细的解读。他分析称， 保守党对伦敦房产市场的发展一直以 来都是积极支持的态度，一直都致力 于开发新建住宅，且对海外投资者也 持 欢 迎 态 度。 在 保 守 党 独 立 执 政 之 后，针对未来房地产市场提出了 5 条 发展政策，分别是建造 20 万套新建住 宅；到 2020 年为止建造 27 万套经济 适用房，继续实行“帮助购买”计划 （Help-to-buy）；协助福利房租户以 折扣价格购买福利房；鼓励人们自建 房产。这五项政策的出台已经极大程 度上的消除了过去半年英国房产市场 所表现出的担忧情绪，众多积压已久 的购买需求在大选后更是集中爆发。 尤其是豪宅税的暂时搁置消除了投资 者的顾虑，使得 200 万英镑以上的房 产重回市场舞台。 与此同时，在保守党上台后短短 的一周之内，房产市场就已经表现出 了极大地提振势头，整体价格已经上 涨了 2%-3%。戴德梁行预计，截止今 年年底，部分地区的房价可上涨 8%10%。针对 1-5 年的中期来影响，未来 一年内，价格在 200 万英镑以上的房
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产将持续升值，部分房产升值幅度可 达 10%，未来 5 年整个伦敦地区房价 的增幅可达 30%。总的来说，2015 年 将是非常值得入市的时间短，尤以伦 敦黄金地段的房产为最优选择，其次 伦敦一些潜力发展新区和改造区的房 产也将出现一个明显的价值增长。 中国银行 ( 英国 ) 有限公司营业部 财富管理业务主管宋燕则针对客户在 办理贷款时遇到的一系列常见问题逐 一进行了解答，如中国银行目前向华 人提供的贷款产品和贷款利率，贷款 流程和所需时间以及申请中所需文件。 随后，中伦律师事务所资深合伙 人夏佩君律师则从在英国购买房产流 程中涉及的法律问题以及一些注意事 项进行了详细解读。 最后，德勤中国服务部总监及合 伙人 Christina Chen 则针对去年刚刚调 整过的投资移民政策对房产投资造成 的影响，以及由此产生的个人税务问 题；购房中产生的印花说；如何通过 信托或公司投资房产；如何认定税务 居民等热门问题，为到场读者进行了 简明扼要的阐述。 此 外，Christina Chen 还 通 一 则 假 设案例，为投资者解读了最新调整的 资本利得税方案。在今年 4 月最新引 入的资本利得税条款中取消了对非英 国居民出售房产时免交资本利得税的 规定。目前，凡是在英国用于出租， 有商业用途的房产，无论所有者是否 为英国居民，未来在将其出售时都需 要交纳资本利得税。具体来说，以一 套去年 11 月以 100 万英镑购得了一套 房产，截止今年 4 月，其市值上涨至 150 万英镑，假设您在今年 8 月决定出 售房产时其市值为 200 万英镑，那么 根据新的资本利得税征收方法，您只 需对今年 4 月至 8 月间增值的部分缴 纳资本利得税。
2015年5月22日 - 6月4日
编辑：明 翾
封面专题 3 版
伦敦高品质生活休闲区专题 王宫贵族后花园—摄政公园 摄 政 公 园 面 积 166 公 顷（410 英 亩），是伦敦市中心的第二大公园， 位于市中心的西北端，是伦敦最大的 可供户外运动的公园。公园大致呈圆 形， 由两条环路组成。 摄政运河 （Regent's Canal）流经公园的北缘，而东、西、 南三面的外圆环两边则排列着著名建 筑师约翰·纳什设计的精致的白色排 屋。 外圆环和内圆环之间主要是开阔 的绿地，各种景观设施包括有花园、 湖泊、水鸟、划船区、球场和儿童乐园。 公园的北部是伦敦动物园和伦敦动物 学会的总部。内圆环四周是按照纳什 规划建造的几栋别墅，都是私产，多
Regent's Park 区域近期房价增量和增幅
数为机构使用。另外在公园的西端还 有美国驻英大使的府邸。内圆环内是 公园的核心，是最精心打理的花园—— 玛丽女王花园。 摄政公园在各御苑中建设最晚， 而且是诸御苑中唯一曾经作为综合房 地产开发项目设计的园林。现在的公 园基本按照知名建筑师约翰·纳什 （John Nash）于 1811 年设计的方案建设。摄 政公园最早曾是皇家猎苑，但从 17 世 纪被作为农牧场放租。19 世纪租期届 满之后，重新规划为集摄政王夏日别 馆、56 栋古典式别墅、大规模排屋和 其它设施为一体的花园住宅区，但由 于经费限制和市场需求过少，只完成
£587
了 8 栋别墅和部分排屋，且并无行宫， 公园部分在 1838 年才对外开放。 地处伦敦交通一区，摄政公园的 交通极为便利，周边有多条地铁线途 经。搭乘地铁到 Baker Street 站 , Great Portland Street 站或 Regent’s Park 站均 可便捷的到达摄政公园。 公 园 东 北 部 的 是 著 名 的 Camden Town 市 集 的 所 在 地。Camden Town 是 朋克文化的发源地，也是摇滚胜地。 著名的 Camden Town 市集几乎是伦敦 潮人的必去之地，同时也吸引着来自 世界各地的游客。
£21,488 0.06%
相比3个月前
£207,379
2.26%
相比6个月前 相比1年前
4.01%
相比3年前
27.14%
相比5年前
33.24%
£242,393 £37,497
舒适度 安全性 娱乐 夜生活 公园 休闲
NW1 平均租房标价
别墅 公寓 平均
£1,694
£3,155
£6,298
£5,487
£11,202
£2,070
£3,323
£4,505
£5,281
£7,938
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£2,059
£3,318
£4,718
£5,312
£8,652
别墅 公寓 平均
£556,237
£1,314,755 £1,452,587 £2,488,636 £4,658,462
£656,607
£1,036,933 £2,207,089 £2,724,729 £2,845,765
一居室 £652,632
两居室
这栋国家以及保护建筑刚刚完成了一次修复和重新装修。Hanover Terrace 位 于摄政公园周边最令人心向往的核心地段，紧邻泛舟胡，露天剧场和玛丽女王花 园。该别墅配有一个朝西的后花园，马棚并可以欣赏到摄政公园的绝佳景色。 该房产是 Nash terraces 中最大的别墅之一，享有众多独一无二的设施，如电 梯和一个错层露台。
三居室
四居室
£1,069,526 £2,079,489 £2,671,728
数据来源：Zoopla
Hanover Terrace, Regents Park, London, NW1 指导价：£21,000,000
商业 配套
NW1 平均售房标价
数据单位：月
五居室 £3,752,113 数据来源：Zoopla
Marathon House, Marylebone-NW1 指导价：£10,000,000 这套刚刚经过重新装 修的豪华复式顶层套房面 积 约 4,079 平 方 英 尺， 约 合 379 平方米，拥有绝佳 伦敦天际线景色。包括开 放式的起居空间，现代化 厨 房，4 间 主 卧，4 间 卫 生间，客人卫生间，杂物 间，并配备有地板采暖系 统，空调以及全自动的照 明系统。该公寓还配有地 下停车位，最多可容纳 5 量车。
York Terrace East, Regent's Park NW1 指导价：£15,950,000 York Terrace East 紧 邻 Marylebone 高街，位于摄政公 园 的 南 部。 该 房 产 共 9 间 卧 室，位于一栋公寓楼的三层， 配有地下车库和四间接待室。 最值得一提的是，从这里可 以俯瞰摄政公园的优美景色。
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公共 设施 交通 旅行 平均 指数
86%
编辑：汇 鑫
4 版 封面专题
2015年5月22日 - 6月4日
伦敦高品质生活休闲区专题 伦敦富贵圈汉普斯特德
令人心弛神往的伦敦里
舒适度 安全性 娱乐 夜生活 公园 休闲 商业 配套 公共 设施 交通 旅行 平均 指数
88%
Hampstead Heath- NW3 Hampstead Heath，俗称 The Heath，是伦敦最大的公共绿地，面积约 320 公 顷（791 英亩）。公园内有伦敦最高的山丘，也是伦敦具名的景点之一。在此可 远眺伦敦众多地标，如伦敦眼，金融城，碎片大厦等，是颇受伦敦人喜爱的休闲、 放松场所。公园内有林地，游乐场，可用于游泳的池塘和大面积草地。这里集乡 村风情，历史建筑以及来自世界各地的商铺餐馆于一身。如果厌倦了伦敦的城市 生活，Hampstead Heath 则是摆脱压力的好去处。 Hampstead Heath 位于伦敦交通二区，公园以南有伦敦城铁 Overground 途经， 交通十分便利。城铁 Hampstead Heath 站和 Gospel Oak Mansfield Road 站均位于公
园以南。此外，地铁 Northern Lind 的 Hampstead 站和 Tufnell Park 也进一步增强 了 Hampstead Heath 周边的交通连接能力。乘坐地铁 Northern Line，只需 11 分钟 即可到达市中心的牛津街，17 分钟可直达伦敦金融城。对于众多在金融城工作的 成功人士，Hampstead Heath 是一个距离恰到好处且适合家庭居住的绝佳地点。 Hampstead Heath 附近还有一家服务质量评级为“卓越”的大型医院 Royal Free Hospital。成熟的配套，健身中心，娱乐设施，餐馆，咖啡厅等都一应俱全， 众多优质学校也吸引了不少带孩子的家庭前来定居。
Cannon Hall, Cannon Place, NW3 指导价：£28,000,000 Cannon Hall 是一套 6 居室的二级 保护建筑，位于景色宜人，氛围和谐 的 Hampstead 地区。该区域交通便利， 有伦敦城铁途经，周边配套娱乐设施 也是一应俱全。同时，Hampstead 区域 的教育资源也非常优秀，拥有伦敦顶 级的小学和中学，非常适合家庭居住。 该建筑的历史追溯至 1730 年，共 三层高。 著名作家 Daphne du Maurier 曾在这里度过了她的童年，这里更是 奥托·普雷明格 1965 年拍摄的惊悚电 影《失踪的邦尼》的取景地之一。 经典的红砖装饰，飞檐，瓦片屋
Hampstead Heath 区域近期房价增量和增幅 £982
顶都赋予富这栋建筑独特的历史气息。 房产设有一个门廊，优雅的接待室， 台球室，书房，图书馆，音乐室以及 一个室内泳池。此外，它还配有一个 独立的员工小屋，可容纳 10 辆车的院 内停车位以及两个车库。 37.3 米 x 26.4 米 大 的 花 园 内 种 植 有宽阔的草坪以及大量的绿植。阳光 房可以欣赏到泳池的景色以及花园的 全貌。此外，Cannon Hall 距伦敦最大 的开放空间 Hampstead Heath 更是只有 数步之遥，坐拥丰富的野生动物以及 林地资源。
£26,960 相比3个月前 相比6个月前
-0.07%
£319,127
1.90%
相比1年前
7.16%
相比3年前
28.26%
相比5年前
35.34%
£378,230 £96,830
NW3 平均售房标价
别墅 公寓 平均
£699,950
£1,471,111
£2,769,997 £2,452,555 £4,641,923
£563,965
£999,799
£1,697,130 £2,591,287 £3,199,994
一居室
两居室
£566,090
三居室
四居室
五居室
£1,023,365 £1,824,674 £2,510,672 £4,271,141 数据来源：Zoopla
NW3 平均租房标价
别墅 公寓 平均
数据单位：月
£2,825
£3,139
£5,899
£10,227
£1,909
£2,875
£4,440
£5,794
£9,182 £7,685
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£1,951
£2,891
£4,579
£8,173
£8,794 数据来源：Zoopla
Lyndhurst Road, London, NW3 指导价：£46,500,000 这 套 位 于 Hampstead Heath 西 南 方的别 墅 共 包 括 7 间 卧室，4 间 接 待 室，6 间 卫 生 间， 花 园， 游 泳 池， 私 人车库，0.53 英亩土地。地理位置十 分优越，距离 Hampstead Village 仅 400 米， 临 近 的 地 铁 站 分 别 为 Hampstead 和 Belsize Park。距离 Marble Arch 仅 3.3 英里，平均耗时约 18 分钟。 别墅内部的各项设都配备完善， 两层层高的门厅尽显英伦贵族气息。
此外，该别墅内谁有一个小型电影院 和一个室内泳池，内部的车库可停放 3-4 量车，同时街边停车位还可为业主 提供额外的 3-4 个车位。 主卧室可以观赏到绝佳的伦敦景 致，并配有更衣室和卫生间。另外 6 间卧室中有 5 间都配有独立的卫生间。 在别墅的一层还设有一个相对独立的 员工公寓。超大的花园中由草坪，室 外游泳池以及一个阳光房组成。 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
在众多知名权威的机构或媒体 的调查排名中，伦敦西南的萨里地 区都是全世界最适合居住的区域之 一，而属于萨里位于伦敦西南近郊 泰晤士河畔的里士满区，则是萨里 最令人向往的区域。 作为拥有悠久历史文化的里士 满区，早在 500 年前就是英国国王 女王们最青睐的地区。区内拥有英 国凡尔赛宫之称的汉普顿宫、乔治 王朝的邱园宫殿，以及众多王公大 臣、富贵名流的别墅庄园。 英国文明的母亲河泰晤士河流
2015年5月22日 - 6月4日
编辑：明 翾
里士满
封面专题 5 版
网球汇聚国际名流安家温布尔登 温布尔登地区作为一年一度举世闻名的温布尔登网球 公开赛的主会场所在地，是伦敦西南近郊传统的富贵高档 生活区。 著名温布尔登由于其著名的网球传统而成为许多名人 的家。富裕的温布尔登镇中心商业街汇聚着迷人的古典建 筑中，众多知名品牌专卖店与各种风味的欧式美食。区内 还有众多独特的精品店、迷人的美术画廊、独立店铺。 对于想要享受大自然悠闲生活的富贵家庭，温布尔登 有很多地方可以去探索、野餐、锻练、骑马、慢跑、打高 尔夫或是骑车。
居民在尽享优雅的田园生活的同时，同时享受国际大 都市的便利，到达伦敦市中心平均时间也不到 30 分钟。 未来的交通干线纵贯城铁 (Crossrail2) 也将经过这里，势一 定会为房地产价格带来更大的提升。。 整个地区的教育水平位于英国前列，有多所重点的公 立中小学，以及英国著名的私立学校，提供全年龄段的优 质教育。 辖区遍布着十数个大型公园绿地，其中温布顿大公园， 面积 1140 英亩，是伦敦近郊重要的公共绿地，保留有在 伦敦极为珍稀的较原始生态景观。
Richmond 平均租房标价
别墅 公寓 平均
舒适度 安全性
数据单位：月
£918
£2,345
£3,158
£5,529
£8,144
£1,908
£2,266
£2,607
£4,351
——
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£1,743
£2,279
£2,951
£5,382
£8,144 数据来源：Zoopla
娱乐 夜生活
Richmond 平均售房标价
商业 配套
别墅
公共 设施
公寓 平均
交通 旅行
经里士满区，辖区拥有皇家森林公园 公园、布什公园等两大皇家公园，英 国皇家植物园邱园、伦敦湿地自然保 护中心、汉普顿公园、汉姆庄园公园 等数十个大型绿地公园。里士满镇中 心的 Richmond Hill 是英国唯一通过国 会专门立法重点保护的景观保护区。 令人心旷神怡的里士满除了风景 如画的公园和历史悠久的名胜之外， 还有英格兰国家橄榄球队的主场与博 物 馆 (Twickenham Stadium)、 英 国 皇 家 军乐学院、英国国家物理实验室等重 要机构坐落于此。
£600,000
£723,685
£411,500
£658,892
£1,030,306 £1,262,488 £4,519,909 £798,000
一居室
两居室
三居室
£428,636
£677,203
£940,958
£1,287,475
——
四居室
五居室
£1,267,485 £4,519,909
89%
数据来源：Zoopla
这里的商业配套应有尽有，特别 的精品屋、漂亮的水边酒吧、博物馆 和展品丰富的画廊，数百年来让无数 王公贵族落户安家。 里士满区是全伦敦乃至全英国公 认的卓越学区，辖区内有全英国内最 好的公立、私立学校。 大型公园绿地遍布的里士满区到 伦敦市中心同样极为便捷，镇中心位 于伦敦地铁三区，快速通达伦敦市中 心各地。
楼盘：温布尔登山庄(Wimbledon Hill Park) 开发商：Berkeley 温布尔登山庄处在伦敦西南温布尔登，楼盘本身坐落于 19 英亩的公园保护 区内，同时北部紧邻 1140 英亩的温布尔登大公园，都市之中，田园之内，更不 用说周边的多所优秀公立和私立中小学校。 温布尔登山庄原址是英国贵族惠灵顿公爵的庄园，楼盘旁边有英国著名的 历史保护建筑 Atkinson Morley 大厦。整个楼盘将于 2016 年 8 月完工，并享受 Premier 保修和 999 年的租约。
The Star and Garter 开发商：London Square The Star and Garter 楼 盘 位 于 里 士 满山的最高点，皇家里士满森林公园 的正对面，从高处俯瞰流经的泰晤士 河，面向的景观是英国唯一通过国会 专门立法重点保护的景区。 楼盘是由一栋拥有 90 年历史的荣 军院大楼内装修改建而成，所在位置 的荣军院曾经是英国皇家为了安置战 功赫赫的功勋将士养老的地方，包括
娱乐 夜生活 公园 休闲 商业 配套
公园 休闲
平均 指数
舒适度 安全性
维多利亚女王、拿破仑三世等王公到 访过的历史宝地。现今正在改造装修 的大楼于 1924 年建成启用时由乔治五 世和玛丽女王剪彩。 新改造后的 The Star and Garter 楼 盘将拥有近 90 套一居室到三居室的豪 华公寓，曾经接待过数位国王女王的 大厅将用作居民的高档会所。
读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
公共 设施 交通 旅行 平均 指数
86%
6 版 封面专题
伦敦优质生活区及市政府重点发展区 Enfield Barnet Harrow
03 Mill Hill East
06 Haringey Heartlands / Wood
02 Colindale / Burnt Oak
01 Wealdstone
Is gt
lin
Camden
05 Wembley
W F
Haringey
04 Brent Cross
Brent
Hillingdon
Upper Lee Valley 0
Hackney
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18 West Hampstead Interchange 08 RAF Uxbridge
Ealing
09 West Drayton 11 Hayes
Euston 22
Old Oak Common 15
17 Kensal Canalside 19 Paddington
White City 16
12 Southall
4
2
3
Vauxhall, Nine Elms, Battersea 26
Hounslow
21 Wandsworth
Wandsworth
Richmond upon Thames
23 King’s Cross-St Pancras 31 City Fringe 28 24 Tottenham Court Road
Waterloo 27 25 Victoria
Earls Court & West Kensington 20
Great West Road “Golden Mile” 13 10 Heathrow
14 Park Royal
1
30 London Bridge, Bo
Canada Water 32 29 Elephant & Castle
Old Kent Road 33
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Lewisham, Catford and New
Lambeth
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Merton
46 Kingston upon Thames
1. City of London 2. City of Westminster 3. Kensington and Chelsea 4. Hammersmith and Fulham
数据整理： 图表制作： 数据来源： 日 期：
47 South Wimbledon / Colliers Wood
Kingston upon Thames
Sutton
《英国房产周刊》范慧勇 董白白 梅雪蒙 余 米 英国教育部，伦敦市政府，伦敦各区政府规划管理委员会 2015年5月 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
Croydon Croydon 48
编辑：董白白
2015年5月22日 - 6月4日
7版
伦敦市政府重点发展区域
区域一览图
07
d Green
Waltham Forest
Redbridge 41 Ilford
y 34 Lower Lee Valley (including Stratford)
/ Tech City
Newham
Barking and Dagenham
Havering
50 Barking Riverside
Tower Hamlets 42 Royal Docks & Beckton Waterfront orough & Bankside 39 Greenwich Peninsula 44 Thamesmead and Abbey Wood 35 Isle of Dogs 43 Woolwich Charlton Riverside 38 36 Deptford Creek / Greenwich Riverside Bexley Riverside 45
Greenwich
40 Kidbrooke
Cross 37
ewisham
Bexley
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
Wealdstone Colindale/ Burnt Oak Mill Hill East Brent Cross Wembley Haringey Heartlands/ Wood Green Upper Lee Valley RAF Uxbridge West Drayton Heathrow Hayes Southall Great West Road “Golden Mile” Park Royal Old Oak Common White City Kensal Canalside West Hampstead Interchange Paddington Earls Court & West Kensington Wandsworth Euston King’s Cross-St Pancras Tottenham Court Road Victoria Vauxhall, Nine Elms, Battersea Waterloo Farringdon/ Smithfield Elephant & Castle London Bridge, Borough & Bankside City Fringe/Tech City Canada Water Old Kent Road Lower Lee Valley (including Stratford) Isle of Dogs Deptford Creek/ Greenwich Riverside Lewisham, Catford and New Cross Charlton Riverside Greenwich Peninsula Kidbrooke Ilford Royal Docks & Beckton Waterfront Woolwich Thamesmead and Abbey Wood Bexley Riverside Kingston upon Thames South Wimbledon/ Colliers Wood Croydon Bromley Barking Riverside
伦敦各区每万户拥有重点学校数量及排名图 按照英国教育系统对中小学校的教育质量评级，第一等，Outstanding 为最优秀的重点学校；第二等，Good 优良；第三等， Requires Improvment 有待提高；最末等，Inadequate 不合格。本表格按照每一万户家庭平均拥有的 Outstanding 学校数量进行排序。
49 Bromley
Bromley
数据源自英国教育部。
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编辑：董白白
8 版 人物专访
2015年5月22日 - 6月4日
选房有技巧 投资讲策略 大选之后英国楼市迎来两大利好 ——专访英国华人房地产协会会长、CBRE中国业务总监萧克 2015 年英国政府换届大选的结果于 5 月 8 日清早揭晓，英国保守党在英国国 会下议院获得超过半数的议席之后，保守党领袖大卫·卡梅伦获得英国女王授权 组建新一届政府。 英国保守党单独执政的局面，将消除房地产界在大选之前担心的工党提出的 豪宅税、出租房租金封顶以及对海外购房者加收印花税等政纲。英国大选过后将 对房地产业产生何种影响？伦敦楼市将发生什么样的变化？华人投资者在伦敦购 房需要注意哪些事项？伦敦哪些区域房产具有较大的前景？针对这些问题，《英 国房产周刊》记者特地专访了英国华人房地产协会会长、世邦魏理仕 (CBRE) 中 国业务总监萧克先生。 大选之后两大利好 英国房产周刊： 英国大选结束，保守党单独执政，英国政局 从大选前的不确定状态转向明朗，请问您觉得英 国楼市接下来将呈现何种发展趋势？ 萧克：大选过后，为房地产市场带来了两个 利好现象。第一是保守党以多数党独立执政。通 过之前几大党派对房产政策进行比较可以发现， 保守党的房产政策是众多党派中比较好的。比如 工党，就提出了豪宅税等税费的增加。具体到税 费方面，保守党的政策是最利好的。因此保守党 执政为众多买家消除了顾虑。 第二个利好是结束了过去半年甚至一年时间 内，投资者对英国房地产市场不确定性的担忧。 因为就投资市场而言，投资者最怕的就是不确定 性。由于大家都处在一个观望期，从而对市场的 交易量造成很大的影响。而保守党独立执政可以 说以最快速度的消除了市场中的不确定性。因为， 如果出现联合政府，也意味着存在着一段时间的 不确定性。 而利好带来的是受去半年至一年内被大选不 确定性所压抑的需求的一次爆发。从投资角度， 不仅仅是房产的回暖，英镑汇率在大选结束后几 小时就出现了上涨，股市也是如此。所有的这些 都为市场增加了信心。而投资者自然愿意在这个 时候入市。 在接下来的时间内，房产市场会表现出一定 的趋势：一是交易量增多，二是价格出现一定上 涨。 对华人投资者的建议 英国房产周刊： 针对上述趋势，您觉得投资者，尤其是华人 投资者应当如何投资英国房产？ 萧克：首先还是要理智的投资。在大选后的 半年内会出现一个市场活跃期，这将促使房价的 上涨。我个人认为在快速上涨期之后，很可能出 现一个持续稳定或减缓的情况。因为过去几年， 英国的房价已经攀升到一定的高度。众多专业人 士都认为房价的可承受能力也受到一定的压力。 比如今年出现 10% 的涨幅，那么明年能否出现一 样的涨幅，我还是持怀疑态度的。 对投资者来说，要根据他们的投资目的来具 体分析。如果用于自住，有些购房者就是很吃定 伦敦的一些钻石地段，比如切尔西、肯辛顿等； 这些区域从保值角度来说都是很不错的，但同时
由于这些区域目前价值已经很高，所以在未来短 时间内的增值潜力也将有限。然而市中心的一些 新建住宅，特别是单价比较高的新建项目，尤其 是每平方英尺 2000 英镑以上甚至更高，虽然会 在大选后会增加一部分流动性，但是未来的压力 还是很大。对于单纯的投资者来说，每平方英尺 单价低于 1500 英镑的这类房产流动性会很好。 这些房产不仅受到来自海外的资金追逐，同时还 要承受来自本土刚性需求的压力，这些都将在未 来表现出一个持续的增长趋势。然而，此类投资 型房产所在区域的自住环境尚不十分完善，因此 还需购房者平衡自住与投资之间的关系。 期房投资 英国房产周刊： 最近几年，越来越多的华人投资者投资英国 伦敦的期房，并有部分投资者开始炒楼花。请问 您觉得目前伦敦期房有何优势？投资需要注意什 么？ 萧克：目前来说，投资期房还是有一定的优 势。投资期房的优势在于，在早期以一个较低的 价格入市，可以获得一个相对大的增值空间。如 果交房时间较晚，那么越早进入，优惠的程度就 越大。相应的，早期的投资额度也不高。 但是，与过去相比，现在的期房投资者应该 更加谨慎。如果抱着短期内转手的预期，购买楼 花的买家在申请贷款时是比较困难的，因此，卖 楼花很可能只适合寻找现金买家。当然，针对一 些单价特别高的楼花，它在转卖时流动性可能会 遇到一些问题。与过去给楼花加价 10%-20% 也 能出售的情况相比，现在转售楼花的难度会略大。 从根本来说，投资的机会还是取决于物业价 值。如果物业的价值低，那么机会还是比较大的， 如果物业价格太高，需要充分做好交房的准备。 英国房产周刊： 在当前的市场环境中，针对期房投资者，如 何规避风险，让收益率最大化？ 萧克：首先投资者购买期房的策略和期望要 有一个合理的规划。对于期房投资，在早期以一 个比较优惠的价格入手，到之后的交房环节以及 后续的出租或者转让阶段，期房的增值一定比购 买现房要高。无论市场是什么情形，期房和现房 的价格差都是一定会存在的。如果期房购买者是 采取这种 " 期房价格差 " 的策略，那么不论行情 如何都是可以操作的。如果是为了倒卖楼花，虽 然回报会更高，但是相应的风险也更高。还是提
英国华人房地产协会会长、世邦魏理仕(CBRE)中国业务总监萧克先生。
醒投资者要做好两手准备。 有策略地选房 英国房产周刊： 华人投资者在英国伦敦挑选投资房产过程 中，需要注意哪些方面的问题？ 萧克：从投资的角度，在挑选房产时可以从 三个方面进行考察。首先是楼盘的规模。比如投 资者看中了一个共 4、5 期的大型楼盘，如果在 第一期时购买，后面几期的价格一定会上涨。虽 然幅度可能无法确定，但是作为开发商本身，都 会在价格上做一个阶梯式的上调。 其次是选择一些有政府规划的再建改造项目 区域，比如 Nine Elms, King's Cross, 及泰晤士河南 岸等。很多改造重建区都非常具有投资价值。有 政府改造工程做支持，该区域的环境、品味以及 周边的配套基础设施都将带来明显的提高，同时 也会带来价值的增长。 最后，将有大型基础设施途经的区域。比如 正在建设的伦敦横贯城铁 (Crossrail) 途经的一些 区域，比如中心区的 Tottenham Court Road，Moorgate，Farringdon 东 边 的 Canary Wharf 或者东北边的 Stratford, 当然还包括 地铁 Northern Line 延长线辐射到的区域，都会因为这些基 础设施的开通而改善这些区域的生活便利程度， 因此也会带来价格的提升。 伦敦潜力区和站点 英国房产周刊： 从您的经验分析，伦敦楼市接下来将会有哪 些价格上涨的潜力区域？ 萧克：说到潜力，个人认为还取决于个人的 需求。有些人是用于自住，有些用于投资。即便 是针对自住房，仍包括不同的类型，有些是家庭
居住，有些是年轻夫妇居住，此外还取决于个人 对环境的喜好。从纯投资的角度，我个人比较看 好金融城边缘地带，即邮编是 EC1 的区域。在这个区域内，每平方英尺单价在 1500 英镑以下甚至 1000 英镑以下的房产还是具 有很强的投资潜力的。因为这个区域本身就在不 断地更新变化。另外，横贯城铁途经的区域也可 以考虑，比如靠近市中心的 Moorgate 和 Tottenham Court Road。此外，横贯城铁东、西两端线路途经 的区域无论对于投资还是自助，都属于一个相对 理想的选择。 对于家庭自住用房，个人比较看好伦敦西南 的 Fulham，Richmond、Kingston 或 Wimbledon 等 区域，或北部的 Hampstead 周边。其原因很简单： 首先，这些地方的环境很好；其次，也属于伦敦 范围，第三，周边的学校很好，第四，本地需求 强劲。总结起来，这种区域的抗风险能力较强。 考虑到这些期房新建项目并不多，也更适合有一 定经济实力的家庭选购。 华人投资者比例 目前，华人投资者群体在不断分化。以前 的华人购房主体以在英国工作、读书的群体为 主，主要分布在东伦敦的 Canary Wharf，Canada Water，South Quay 等地区。这些区域以新房购买 居多。而现在，新的一群以投资为导向的购房者 可能会分布在南岸，金融城边缘甚至金融城等地 区。过去，华人投资者大多会选择单价在每平方 英尺 1000 英镑以下的房产，现在，这一价格区 间可能会将单价提高至每平方英尺 1000-1500 英 镑。最后，对于购买力很强的富豪投资者，他们 可能会选择中心区的一些高层住宅套房或在像切 尔西这种传统富人区购买别墅。虽然也有华人投 资非常高档的房产，但目前来说仍是少数。
演讲嘉宾 英国华人房地产协会
华人建筑环境专家联盟
英国大选之后房价是否会继续上涨? 2015伦敦房产峰会
活动时间: 2015年6月27日，周六下午1:30-6:00 活动地点: 伦敦市区（具体地址请见以下活动注册网站）
- 英国规模最大的华人房产研讨会
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经济与市场展望 2015/2016 住宅投资对比其他资产类别 大选之后住房政策和机会区域 中国开发商策略及中资项目 指导: 时机、位置、物业及价格 架构、融资以及相关税务 测量/评估: 房产尽职调查 通过翻修/重新开发实现增值 实践经验分享
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2015年5月22日 - 6月4日 编辑：明 翾
行业资讯 9 版
新一轮降息降准袭来 中国楼市持续回暖 【中国新闻社庞无忌】外围宏观 政策环境的持续宽松正带动中国一二 线房地产市场逐渐回暖。 作为房地产市场的标杆，北京、 上海、广州、深圳四个一线城市楼市 更 是 迅 速 升 温。 据 民 间 机 构 统 计， 2015 年 4 月份，一线城市新建商品住 宅新增成交面积环比上升 36.3%，同比 上升 59%，创下近 5 年的成交高点。 对政策反映更为灵敏的二手房成 交更是明显增加。4 月一线城市二手房 成交量大幅上升，成交面积环比增长 71.4%，同比增长 70.4%。其中，上海 和深圳当月的二手房成交量已接近当 地楼市的历史最高水平。北京、上海、 深圳等城市，都在 2014 年以来再次出 现了“日光盘”。 成交的回升从一定程度上推升了 房价。4 月份，北上广深四城新建商品 住宅成交均价环比增长 3.0%，同比增 长 9.3%，房价再创历史新高。不过， 分析人士指出，这种成交均价的回升 并不仅仅反映房价的上升，同时也反 映当地改善型房源成交量占比高所引 起的成交结构变化。 当然这种楼市回暖并不仅仅局限 于 一 线 城 市。 中 原 地 产 统 计 数 据 显 示， 中 国 主 要 的 54 城 市 4 月 合 计 住 宅签约套数环比上涨 5.8%，而同比涨 22.5%。不过，楼市冷热分化加剧，一 些三四线城市成交复苏缓慢，甚至仍
在继续下行。 信贷持续宽松无疑是一二线楼市 企稳反弹的重要外部因素。中国央行 在近半年时间内三次降息、两次降准， 最近一次降息就发生在 5 月 10 日。 降息后，5 年以上贷款基准利率仅
为 5.65%，5 年以上个人住房公积金贷 款利率仅为 3.75%，均创下自 2000 年 以来的新低。事实上，中国商业贷款 购房最高利率最高曾高达 7.83%，住房 公积金贷款购房最高利率曾一度高达 5.22%。
戴德梁行与高纬环球达成合并协议 将成为全球第二大地产顾问服务集团
由美国德克萨斯太平洋集团 (TPG)、中资太盟投资集团 (PAG) 和加 拿大安大略省教师养老基金 (OTPP) 联 合拥有的国际大型房地产顾问公司戴 德梁行 (DTZ) 已达成 20 亿美元 ( 约 13 亿英镑 ) 并购另一家国际大型商业地 产顾问服务公司高纬环球 (Cushman & Wakefield) 的交易。 早在今年 3 月 17 日，市场一度盛 传中资企业复星国际将收购高纬环球。 《英国房产周刊》获得的新闻通 报显示，戴德梁行与高纬环球合并后
的新公司将以高纬环球品牌 (Cushman & Wakefield) 在市场上运营，年收入将 达到 55 亿美元，在全球 50 多个国家 拥有 250 多个办事处，全球人员超过 43000 名，为国际大型机构、企业以及 私人客户管理的物业面积达 3.8 亿平方 米。 该交易将改变全球商用房地产顾 问服务的市场格局，一直主导市场的 世 邦 魏 理 仕 (CBRE) 和 仲 量 联 行 (JLL) 将面临更强劲的挑战。 据《英国房产周刊》获悉，戴德 梁行与高纬环球合并的交易将于今年 年底完成，在正式合并完成之前，两 家公司仍将分别独立运行。 戴德梁行集团现任执行主席、世 邦魏理仕前任首席执行长 Brett White 将为戴德梁行与高纬环球合并后新公 司的主席及首席执行官。在公布合并 协议时 Brett White 表示：“戴德梁行 很高兴与声名卓著的高纬环球合并。 该公司在专业上以及地域上都与我们 拥有特殊的互补性——不管是在纽约、 伦敦还是上海，这是一个强势的合并。” “当服务的宽度和深度成为服务 客户的重点时，那就不只取决于公司 的规模，我们更需要本地的专才及深 入的客户服务作为后盾，而高纬环球 及 DTZ 戴德梁行均拥有这些特点，这 最终会让我们在同业中脱颖而出”， 在国际地产界备受尊崇 Brett White 表 示。 TPG 亚 洲 联 席 执 行 合 伙 人 Ben Gray 代表投资者 (TPG、PAG 及 OTPP) 表示：“我们对新的合并公司抱有鸿 图大计，已准备通过我们的脉络、精
力及资金，让这家公司继续壮大。” 完成合并后，现任高纬环球国际 及欧洲、中东及非洲业务首席执行官 Carlo Barel di Sant'Albano 将 担 任 新 公 司统管全球业务的资深高管；高纬环 球北美洲的首席执行官 John Santora 将 成为新公司的首席营运官及首席合并 执行官；而现任 DTZ 全球首席执行官 Tod Lickerman 将成为新公司的总裁。 戴德梁行 (DTZ) 是英国人 Chesshire Gibson 于 1784 年在伯明翰创建的，自 1987 年起是伦敦证券交易所的上市公 司。1999 年与新加坡戴玉祥公司及香 港梁振英测量师行合并，故此中文命 名为“戴德梁行”，当中“戴”是指 戴玉祥，“德”则是 DTZ 音译，而“梁” 则是梁振英。2011 年 12 月 5 日，DTZ 控 股 被 澳 洲 UGL 集 团 以 7750 万 英 镑 的价格全面收购。2014 年 11 月 5 日由 美国德克萨斯太平洋集团 (TPG)、中资 太盟投资集团 (PAG) 和加拿大安大略 省教师养老基金 (OTPP) 联合组成的财 团以 12.2 亿澳元 ( 约 6.8 亿英镑 ) 的价 格全面收购戴德梁行。戴德梁行集团 每年的营收将接近 20 亿英镑，全球雇 员超过 2.8 万人。 高纬环球是一家源于美国的私有 房地产咨询公司。公司成立于 1917 年， 去年营收约 19 亿英镑，全球雇员超过 1.6 万人。高纬环球最大股东 Exor 集团 的实际控制人是意大利阿涅利家族。 阿涅利家族还控制着意大利尤文图斯 足球俱乐部、菲亚特集团和菲亚特工 业。其中菲亚特集团旗下拥有法拉利、 玛莎拉蒂、阿尔法罗密欧等品牌。
CHINA NEWS SERVICE
中新财经特稿
房地产专家指出，购房者对购房 行为的决策除了居住需求外，最主要 的是对房价的预期。如果市场看涨房 价，那么需求将加速入市，反之，则 楼市陷入低迷。中国这么多年房地产 发展的过程中，对房价影响最为明显
的是经济调控政策，其中影响力最大 就是信贷政策。 除了信贷政策放宽加速购房者入 市外，各地地方政府频频出台的“救 楼市”政策，也被视为今年 4 月以来 多地房地产销售回暖的重要因素。 在今年 3 月 30 日中央五部门联手 出台降低二套房首付比例、放宽营业 税的免征年限等提振楼市的政策之后， 陆续有包括北京、上海等百余个城市 出台不同力度的住房公积金松绑政策。 5 月份，海南省、大连市、自贡市 先后公布促进房地产市场健康发展的 综合性文件。 其中，海南省提高海口、三亚等 四个市县的住房公积金贷款最高额度 至 70 万元（人民币，下同）；大连调 整普通商品住房的认定标准；而自贡 则对居民购买自住商品房给予每平方 米 100 元的财政补贴。 除了上述三个地区，今年以来包 括福建、云南、辽宁、河南等多地均 发布了房地产业相关的综合性文件， 以促进市场成交的持续复苏。 据有关机构统计，中国受监测的 35 个城市楼市库存规模连续两个月下 降，在各类宽松政策效应释放的基础 上，去库存周期持续收窄。业内人士称， 这意味着房价上涨的逻辑将更清晰，5 月份市场基本面也将有望继续改善。
安邦保险 洽购德国大型房贷公司PBB 中国安邦保险集团股份有限公 司 (Anbang Insurance) 目前正就收购德 国 房 屋 贷 款 银 行 Hypo Real Estate AG 旗下大型房地产贷款子公司 Deutsche Pfandbriefbank AG (PBB) 进 行 谈 判。 PBB 是欧洲最大的房地产尤其是大型 项目的贷款机构之一。 了解这次收购的内部人士对《英 国房产周刊》表示，如果这个估价约 15 亿欧元 ( 约 11 亿英镑 ) 的交易达成， 将对安邦保险集团在欧洲进行大型房 地产投资和服务带来非常大的帮助。 《英国房产周刊》获悉，PBB 一 直在积极参与中资机构在欧洲的大型 房地产投资项目。2012 年 11 月，中国 投资公司 (CIC) 联合景顺投资管理公司 (Invesco) 出价 2.45 亿英镑购买德意志 银行 (Deutsche Bank) 英国总部大楼温 彻斯特大厦 (Winchester House) 过程中， 曾经希望通过 PBB 和 Wells Fargo 两家 机构以 5 年期借贷 1.5 亿英镑的融资进 行收购。但在交易的最后时刻，中投 方面决定以全现金方式完成交易。同 样 PBB 努力争取但未获成功的情况， 还发生在去年底今年初中国平安保 险 3.27 亿英镑购买伦敦金融城 Tower Place 大楼，以及泰康人寿 2 亿英镑购 买伦敦金融城 Milton Gate 办公楼交易 中。 据悉，对 PBB 公司感兴趣的买家
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还有美国黑石集团 (Blackstone Group)。 但黑石集团更倾向于购买 PBB 拥有的 物业资产，而不是整体收购 PBB。 总部位于慕尼黑且已被国有化的 Hypo Real Estate 此前表示，正致力于 出售旗下房地产贷款公司 PBB，或者 是通过首次公开募股 (IPO)，或者是直 接出售给买家。这是欧盟委员会的要 求， 作 为 在 2008 年 年 中 向 Hypo Real Estate 提供 100 亿欧元救助资金的条件。 根据协议条款，德国政府必须在 今年移交对这家银行的控制权。知情 人士称，Hypo 预计，竞购方将在本月 晚些时候发出具有约束力的收购提议。 最近两年，安邦保险掀起了一波 全球收购热潮。5 月 6 日，中国保险监 督管理委员会发布公告称，已批准安 邦保险收购比利时保险公司 Fidea NV 的计划。安邦保险去年 10 月宣布收购 比利时 Fidea 100% 股权，但交易有待 监管部门批准。另外，该公司收购纽 约华尔道夫酒店 (Waldorf Astoria Hotel) 的交易今年获得美国监管部门批准。 该公司还计划收购荷兰保险公司 Vivat 以及荷兰保险公司 Delta Lloyd NV (DL. AE) 在比利时的银行资产。 安邦保险表示，这些海外收购交 易将会扩大其面向中国客户提供的金 融服务种类，也能使公司在欧洲吸引 新的中国客户。
编辑：董白白 2015年5月22日 - 6月4日
10 版 房产宝典
抵押贷款过程中涉及的各项费用全解读 在过去，放贷方会收取一部分费用，用来弥补管理贷款的成本。但是，自从利率变得更具竞争力， 很多放贷方都开始依赖这部分费用，用于贴补他们的税收，因此他们也逐渐增大了收费的比例。 在过去十年中，申请、偿还抵押贷款是所需支出的各项费用已经翻了三倍之多。很多看似极具吸 引力的利率背后也许就藏着各种隐性费用。为此本期《英国房产周刊》就将针对抵押贷款过程中涉及 的各项费用，进行一个全面的解读，力争让您在选择贷款方案前做到心中有数。
产品费
法律费
又称为预订费，需要先期预付。通常来说， 产品费的起价在 299 英镑左右，但是随着各家费 用的上调，也经常会碰到预订费在 1,000 英镑或 以上的抵押贷款产品。 一般情况下，这部分预订费会在贷款中抵消。 但还是建议申请人在完成申请时再缴纳这部分费 用。 因为，如果您的申请被拒，放贷方并不会退 还您提前缴纳的预订费。或者因为您改变主意， 而白白交了预订费而没享受到贷款产品。
当您申请到抵押贷款时，放贷方会产生法律 费用，通常来说是 500 英镑 -750 英镑。大部分 放贷方都希望申请人来支付这部分费用。 如果您将来搬家，放贷方通常会联系同一位 律师。律师会询问您是否需要申请贷款，他们通 常会自动的将费用放贷方的费用加到他们的报价 上。在此需要提醒各位，有些贷款方案是面法律 费用的，选择这种可以为您节约一笔不小的开销。
CHAPS费
估价费 作为放贷方，他们需要确定您的房产至少与 他们发放的贷款额度等值。这部分费用是用来聘 请专业的测量师来对房产进行估价。估价费的多 少取决于您所购房产的价值，但即使是同一套房 产，不同的放贷方也会有所差异。 出具的《购房者报告》或《建筑调查》中会 涉及很多细节，并包括估计费用，且必须由受放 贷方认可的专业的测量员完成。
保险罚款 抵押贷款的放贷方会要求申请人购买住宅保 险。一旦您的房产遭遇了火灾或者受到损坏，他 们的资产也能受到保护。在过去，购房者可以从 贷款提供方免费获得保险。而现在，很多放贷方 都试图向购房者出手他们自家的保险产品，而且 一旦购房者不选择放贷方提供的保险，还需要交 纳 25 英镑的罚款。
CHAPS 费（Clearing House Automated Payment System）也被称为电汇手续费，是用于负担放贷 方将资金汇至您的律师账户时产生的费用。目前， 这部分的费用约为 40-50 英镑。
退出费 The Mortgage Exit Administration Fee(MEAF) 是 放贷方在您赎回抵押贷款时收取的一部分费用。 无论是因为您还清了贷款，还是选择新的贷款方， 都需要支付这部分费用。在过去的 10 年中，这 部分费用已经增加了四倍。平均的费用为 75 英 镑 -300 英镑。
中伦律师事务所的伦敦房地产业务 中伦律师事务所 (www.zhonglun.com)，起 家于中国 90 年代房地产发展的红火时期。 中伦用了短短 20 年时间，完成了业务收费 从零到 15 亿人民币增长的跨越。中伦总部 设于北京，是率先进入国际市场并就服务专 业性和服务质量与英美知名律所具有同等竞 争力的中国律所，共拥有 900 多名国内外优 秀律师，在国内 8 个城市及伦敦、香港、东京、 纽约设有办公室。 中伦在伦敦的办公室成立于 2012 年， 位于伦敦金融城， 是中伦律师事务所开设 的第三家海外办公室。中伦伦敦拥有同时持 有中国法和英国法执业资格的律师，服务于 中国来英国的投资人以及英国去中国的投资 人，服务领域包括房地产、投资移民、企业 设立和融资、公司兼并与收购、私募股权和 争议解决等。 中伦伦敦的房地产部门致力于服务在英 格兰和威尔士投资的中国企业和高净值人
士，对商业房产买卖租赁、学生公寓建设收 购，及住宅楼盘期房交易等法律服务有丰富 经验。 中伦伦敦在住宅楼盘期房交易（楼花买 卖）方面的法律业务可以说是伦敦最早针对 中国客户开展此项服务的律师。早些时候， 开发商去中国开展销会只能卖出去一二套房 子；现在随着中国与国际社会的日益接轨， 投资分配也越来越国际化。 楼花买卖成了很 多中国投资者在英国投资的首选。 楼花其实是香港人的叫法，意思据说是 刚刚开了花的楼，还没有结果。通常来说， 就是还没有造好的楼盘。一般来说，买家前 期只需要支付购买价格的 15% 到 30%，然 后等着楼造好，再买下来，这里有一个时间 差，通常是 2 到 4 年。 中伦伦敦为中国买家推出了量体裁衣式 的服务。中伦律师与客户用中文书面及口头 交流，并出具中文委托函和产权报告。 中伦
在上海、北京以及其它城市的本地认证服务， 方便客户就近认证身份，地址和资金证明。 认证完成后，只要把签字材料寄给伦敦办公 室即可。中伦律师在得到买家许可后，即可 协助交换合同。所谓交换合同就是，开发商 签一个合同，买家签一个相同的合同，由双 方律师交换后产生法律效力，完成楼花的买 卖。当然，一手交货，另一手还要交钱，这 个钱一般是的购买价格的 10%。 一般在 6 个月到 2 年内，还要另外交付 购买价格的 5% 到 20%， 具体取决于开发商 的要求。之后，如果买家打算转让楼花， 中 伦律师可以代表买家向开发商提出申请。转 让也是一道法律手续，如果是亲属之间的无 偿转让，程序会相对简便；得到开发商允许 后，转让双方在律师拟定的协议上签字即可。 在英国买房，很多中国买家不了解一点： 交房时间就像一个军令状一样，不能差一分 半秒。 如果买家违约，除了要付利息，还有
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可能被没收楼花。 通常造成的延期情况是资金不到位，比 如说贷款还没有批下来。买家如果要贷款， 最好提前 6 个月向银行申请。 为了提供更加全面的法律服务， 中伦伦 敦还开展了投资移民的法律服务。 投资移民 部门经常与房地产部门配合，满足客户多元 化需求。 本资讯内容仅供参考之用，不构成任何 法律或其它专业建议或意见，亦不应被用作 上述目的。若需获得更多英国房地产法律的 相关资讯，请联络中伦伦敦办公室房地产部 或投资移民部。 地 址：Zhong Lun Law Firm, 10-11 Austin Friars, London EC2N 2HG. 电话：0044 207 3821567 电 子 邮 件：Linna: linnali@zhonglun. com；Tony: tonyshen@zhonglun.com
2015年5月22日 - 6月4日
编辑：董白白
家装艺术 11版
建筑师有话说：
翻修工程中的隐性成本有哪些？ 大部分业主在进行翻修施工前都会在心里做好预算，并从一些承建方获取到一个大概的报价。但是，即使这些前期工 作都准备妥当，你可能还是会在施工中发现一些突如其来的装修成本。 如果你只计划了阁楼改造，则不需要申请规划许可，当然也不要认为这就已经把所有事情都解决了，因为无需申请许 可并不等于无视建筑规程。一旦违反，地方议会还是会向您征收一部分费用。还有，你并不能想当然的就把院子里的一棵 树一走，在挪走树木之前你可能需要一份林业学调查和报告。 本期《英国房产周刊》为各位列举出在翻修工程中最容易产生隐性费用的 10 个方面，帮您避免这些消费陷阱。虽然并 不是适用于每个家庭改造工程，但提早对项目预算做好规划也是非常重要的。
规划许可
承建方预审
这是在英国进行房屋建造或改建时需要向所 在地区议会申请正式许可。 规划许可的成本包括支付给建筑师和议会法 定的费用。大部分情况下，议会收取的费用约为 172 英镑，开具一份法律证书的费用约为 86 英镑 （要求允许施工并证明该施工是合法的）。 然而，如果您打算修改房屋的使用目的，比 如从办公室改为住宅，或者如果你希望把单一用 途的别墅改为公寓，这些申请的费用通常较高， 且需要根据工程的范围来决定。
在英国，绝大部分的翻修工作都是针对老房子的，因此 可能会涉及到一些额外的工作： 重新铺设电缆，提升水压 / 流速； 如果计划安装新的木地板，需要校准旧地板； 安装地采暖相关的工程； 如果需要新增一间浴室，需对旧管道和排水系统进行施 工； 阁楼改造时需对其进行隔离并增加一个结构性地板； 如果涉及屋顶的拓展或改建升级工程，需搭设外部脚手 架并为整个屋顶搭设一个围挡。
花园工程 如果涉及到花园工程，其中的一个部分将是针对排水系统 的地下施工。比如，您家的花园中有一个水池，那么防渗水的 处理就显得十分必要了。 如果要为花园增加照明，动力或安装一个水龙头，那么你 需要提前计划，确保这些电缆、管道可以提前铺设好。受到花 园大小的影响，这部分费用的差距通常较大。 即使你不打算改变花园中的任何设施，只是重装一下房子， 那么在施工时对花园中树木、植物保护所产生的费用，也是需 要考虑的。
其他常见调查 此外，规划许可还会需要一些其他报告，虽 然它们都更为具体，但也值得一提。这些大多是 与现有结构和排水相关的附加调查，判断您的房 产是否靠近水路或河流。 比如，如果你要更换一台新的空调，无论它 会被安在哪，议会都会要求你做一份噪音报告。 又比如，如果你想拔掉花园中的一棵树，你可能 需要提交一份林业学报告和未来可能栽种的树种 调查。如果你需要对进行一个地面下方的扩展， 可能需要完成一份地表考古调查，确保周边没有 历史遗迹。 如果房产位于一些中心区域，在进行地下室 施工时，还需要确定此处没有二战时遗留下来的 炸弹。
共用墙施工授权 如果在翻修时涉及到墙壁的施工，需要在施 工前获得对共用墙的授权。比如，如果你需要一 个侧部扩建，需要拆掉一个烟囱来增加面积，或 者为上世纪 30 年代的老房子更换电采暖，或者 增加一个屋顶拓展等。
固定装置和完工 结构改建 如果你家的重修工程涉及到了结构工程，比 如在房产后方新增一个滑动门或折叠门，或者你 需要改造阁楼或地下室，这时则需要聘请一位专 业的结构工程师来设计。 一些结构工程需要获得许可，比如前面提到 的共用墙，如果这些共用墙涉及到承重梁，针对 它们的施工则需要获得许可。
简单来说，翻修施工预算通常会被分为三部分：专业人士的费用，向议会提出申请的费用；承建费用以及置办“大件” 的费用。 作为业主，通常都最在乎第三部分费用的支出，因为这些钱都花在了形象上。因此，和设计师保持良好的沟通，确认 你喜欢的风格，喜欢的材料是非常重要的。而这也是房屋翻修中最具乐趣和参与性的一个环节，在建筑师决定翻修图纸时 你也需要仔细考虑每项材料的费用是否都在预估的预算内。 该环节涉及的物品主要包括： - 厨房的固定装置和家用电器 - 地板和墙壁（地砖，地板，墙纸以及一些特殊涂料或面料） - 插座和转换插排 - 暖气 - 家具，照明，室内软装饰品等
建筑控制 根据法律规定，业主需要聘请一位建筑控制 官对工程进行审查。他们将对您以及承建方的建 筑规程提出一些意见，比如消防规定，施工中以 及施工后的安全、健康须知等。 建筑控制官有责任向议会报告工程的开始日 期，并在完工时提供一份证明。业主可以选择从 议会或私人公司聘请建筑控制官。
保护建筑和保护区许可 如果您家的房产属于保护建筑，换句话说， 它出现在英格兰遗产注册表中，这就意味着这栋 房产具有历史性的外部或内部特征。你需要提交 一份保护建筑许可申请。这要求你的建筑师在施 工过程中记录、识别并保护这些历史性的特征。 虽然申请是免费的，但支付给建筑师的费用却不 得不考虑。 如果房产被判定为 2，2* 或 1 级保护，级别 的数字越小，历史意义就越大，保护程度也越高。 通常来说，会对这种房产收取一定费用。
意外开支 做好预算的备用方案也是施 工中非常重要的环节，因为在装 修时好像总是有买不完的东西。 拿出全部预算的一部分作为保留 资金，以缓解一些额外支出对工 程进度造成的影响。因为即便有 些超支，也在您的承受范围内， 不至于装修到一半，才意识到预 算已经无力支持。
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