ISSN 2055-5490
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第二十六期 No.026 www.ukpropertyweekly.com 新浪微博：@英国房产周刊 微信：ukpropertyweekly
2015年6月19日 星期五 乙未年 五月初四 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
中新财经特稿
中资动态
房东必读
家装艺术
中国一二线城市 土地市场急速升温
中民投携手第一太平戴维斯 共建基金投资平台布局全球市场
住宅保险知多少 你真的买对了吗？
阁楼改造 合理规划挤出更多储藏空间
详见9版
详见9版
详见10版
伦敦楼市升值潜力金三角
伦敦市中心小威尼斯，惬意的船屋生活
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详见11版
封面专题，详见2-8版
编辑：汇 鑫
2 版 封面专题
2015年6月19日 - 7月2日
伦敦楼市金三角之——科技城
伦敦科技艺术精英新城 英国伦敦作为世界顶级的金融中 心已不是新闻，但伦敦逐渐孕育出世 界 第 二 个 硅 谷 外 加 时 尚 创 业 之 都， 俨然成为国际科技创业界的热门话 题。 以 Angel, Old Street, Shoreditch 和 Aldgate 地铁站沿线为中轴的伦敦 City Fringe 地带，依托毗邻的伦敦金融城、 和众多国际知名高校和科研机构，已 经迅速崛起成为英国的硅谷，汇集着 世界顶级的科教文卫机构，成为国际 创业界的焦点。 每年，伦敦的科技产业对经济的 贡献可达 180 亿英镑并为约 200,000 人 提供工作岗位。根据国际权威的专业 服务公司安永 (EY) 的一项最新调查报 告称，在过去十年中，有超过 1000 个 国际科技投资项目在伦敦成立，这一 数量远超欧洲其他国家。紧随其后的 是法国首都巴黎，他们吸引了 381 家。 目前，亚马逊已经将其新总部迁至伦 敦科技城，并表示目前在伦敦的终身 雇员数量已超过 2,000 名。 自从 5 年前，伦敦市长鲍里斯·约 翰逊和英国首相大卫·卡梅伦共同宣 布 “科技城”这一项目，伦敦的科技 产业实现了 46% 的增长，雇员人数也 上涨了 17%。 随着辖区政府逐渐批准一系列开 发项目，Shoreditch 在未来 5 到 10 年间， 将迅速兴建一批时尚楼盘小区，并迅 速崛起成为伦敦市中心和金融城高楼 区南北不远并立的新兴高楼区，成为 汇聚包括银行家、艺术家和科技精英 人士的新城。 随着英国、伦敦市和 Shoreditch 所 在的地方政府共同推动，2010 年英国 政府颁布了一项支持“伦敦科技城” 发展的计划，将包括奥林匹克公园在 内的东伦敦建造成高科技产业中心， 命名为“伦敦科技城”。政府投入了 4 亿英镑支持科技城的发展，制定优惠
政策并确保把新建筑中的一部分空间 用作孵化区。 据《英国房产周刊》从伦敦发展 规划署获悉，目前，伦敦科技城已经 成功吸引包括思科、英特尔、亚马逊、 Twitter、 高 通、Facebook、 谷 歌 等 大 型公司在内的 2000 多家企业进驻，就 连 Facebook 的副总裁乔安娜·希尔兹 (Joanna Shields) 也毅然投奔，执掌伦敦 科技城投资机构，巴克莱银行等金融 机构也再次开展针对创业企业的特殊
融资服务。 在这个没有边界的高科技和创意 新聚落，原本几乎被遗弃的重工业贫 民区，已经焕然一新，Shoreditch 一带 的伦敦科技城成为美国硅谷之外的又 一个国际科技创业中心，并迅速向北 部 的 Hoxton、 东 部 的 Bethnal Green 等 地辐射延伸。 在新兴的科技创业企业如雨后春 笋般涌现的同时，Shoreditch 的文化历 史积淀也逐渐被人们重新发掘展现。
500 年 前， 青 年 莎 士 比 亚 曾 在 位 于 Shoreditch 的剧院登台表演过自己的戏 剧，包括那广为世人所知的《罗密欧 与朱丽叶》和《亨利五世》等剧目的 首演。如今，青年莎士比亚剧院所在 地将被开发商发掘保护，并和周边时 尚创意社区融为一体，成为伦敦当代 前卫艺术家的乐土。 Shoreditch 所处的地理位置绝佳， 其西南部聚集着一大批享誉世界的高 校科研机构，包括伦敦大学学院 (UCL)、
伦 敦 政 治 经 济 学 院 (LSE)、 伦 敦 城 市 大 学 (City) 以 及 国 际 顶 尖 的 艺 术 院 校 伦 敦 艺 术 大 学 中 央 圣 马 丁 学 院 等。 Shoreditch 正南不到一公里是以英国中 央银行为核心的金融城，汇聚了全世 界数百家大型银行的总部或欧洲总部。 东北部不远是 2012 年伦敦奥运会主会 场所在地 Stratford，将成为伦敦新的文 化艺术中心区之一。Shoreditch 西部不 远处的 Kings Cross 火车站一带，已经 开始被英国政府重点发展成为一个国 际领先的医疗健康科研城。 《英国房产周刊》从 Shoreditch 辖 区地方政府获得的资料显示，在接下 来 5 到 10 年 里，Shoreditch 这 个 曾 经 的伦敦东北近郊的贫民窟，将发生翻 天覆地的变化。400 多年前的莎士比亚 剧场遗址将被保护性开发、旧的铁路 货场将被摩天大楼和商住小区所取代、 曾经破旧的厂房被新锐的设计师改建 成工作室、时尚小区的建成开始吸引 投资银行家、律师、艺术家的入驻…… 这些都将奠定 Shoreditch 作为伦敦精英 新城的地位。 根据第一太平戴维斯最新发布的 预测称，未来五年内，伦敦将新增加 368,000 专业工作岗位，其中有四分之 一的人士将受雇于科技产业公司，将 将首次超越金融服务和保险机构，成 为伦敦最大的雇主。 因此，作为伦敦楼市金三角核心 地带的科技城区域，随着大量的银行 家、艺术家、IT 精英、设计师、创意 产业新秀、生物医药科研学者等高收 入人士的青睐，将迅速地以 Angel, Old Street, Shoreditch 和 Aldgate 地铁站沿线 为中轴的伦敦 City Fringe 一带向北部 的 Hoxton、 东 部 的 Bethnal Green 等 地 辐射延伸，成为房地产投资的黄金旺 地。
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The Stage
2015年6月19日 - 7月2日
编辑：明 翾
封面专题 3 版
伦敦楼市金三角之——新金融城
金丝雀码头金融城启动大型扩建项目 经历了 30 年的发展，金丝雀码头 区从一片近乎荒芜的船坞港口崛起成 在国际上举足轻重的伦敦第二个金融 中心，云集了英国数座最高的大楼， 成为新贵们住房首选地之一和公司商 务办公的绝佳场所。 今年 5 月启用的横贯城铁金丝雀 码头车站购物休闲中心，成为伦敦基 础设施建设的又一成功典范。横贯城 铁即将于 2018 年开通，势必推动金丝 雀码头区域成为伦敦最具朝气和活力 的综合商住区之一。 在三十而立之年，金丝雀码头金 融区最大的物业集团——金丝雀码头 集团再次发力，即将启动下一阶段的 大规模开发建设，在保持原有金融区 特色的基础上，新建的办公区域还将 吸引媒体、科技和电信类公司的入驻， 预计将为该地区再新增 110000 个工作 和生活的新增人口，无疑将对周边房 价上涨注入新的力量。 金丝雀码头曾经只是一个装卸蔬 菜 水 果 的 废 弃 码 头 区，1987 年 之 后 才逐渐转变成伦敦第二个金融城。如 今，这个位于伦敦东部的摩天大楼遍 布的码头区聚集着众多世界级银行集 团。 截 止 2014 年， 约 有 105,000 人 在 金 丝 雀 码 头 工 作。 众 多 大 型 银 行 的 全 球 或 欧 洲 总 部， 专 业 服 务 公 司 以 及 媒 体 机 构 等 纷 纷 在 此 落 户， 包 括 巴 克 莱 银 行（Barclays）, 花 旗 集 团 （Citigroup）, 高伟绅律师事务所（Clifford Chance）, 瑞 士 信 贷（Credit Suisse）, 印孚瑟斯（Infosys）, 惠誉评级（Fitch Ratings）, 汇丰银行（HSBC）, 摩根大
通（J.P. Morgan）, 毕马威会计事务所 （KPMG, MetLife）, 摩根史坦利（Morgan Stanley）, 加拿大皇家银行（RBC）, 路 透社（Thomson Reuters）等等。 2014 年，金丝雀码头开始了它的 东扩计划，这也是自 2008 年金融危机 后的首个扩张计划。
去年年底，金丝雀码头集团从伦 敦 Tower Hamlets 区 委 员 会 处 获 得 了 Wood Wharf 项目总体规划方案的许可。 东 扩 计 划 将 在 金 丝 雀 船 坞 区 的 Wood Wharf 地块建设 30 栋大厦，至少建设 3100 套住宅，其中包括一栋 57 层高的 住宅塔楼，正对 South Dock。该塔楼由
Herzog & de Meuron 设计，该设计所曾 设计了北京的奥运场馆“鸟巢”。新 区将包含联排别墅，高层写字楼以及 保障性住房，并穿插规划有公园和广 场。 除了金丝雀码头集团开发的新区 楼盘之外，位于狗岛（Isle of Dog）的
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其它已经规划待建的大型楼盘超过 20 个之多，总规划住宅量 10000 套。其 中中国绿地集团的 Hertsmere 地块，已 经获准建造一座 242 米高的综合商住 大楼，包括 700 套住宅、办公室和商 店等，该项目建成将成为英国乃至全 欧洲最高的高档公寓项目。 由于金丝雀码头区域已经非常成 熟完善，楼盘性价比高，生活休闲氛 围浓郁，交通便利，吸引了大量在伦 敦老金融城工作的金领职业精英们居 住于此。金丝雀码头区域现有的购物 中心拥有上百家高中档品牌专卖、商 店超市、餐馆酒吧、健身房等配套设施， 临 近 还 有 著 名 的 购 物 中 心 Westfield Stratford、O2 娱乐休闲城等。 交通便利，地理位置优越。从金 丝雀码头地铁直达伦敦市中心包括牛 津商业街在内的多个枢纽站点；轻轨 DLR 直达伦敦老金融城、伦敦城市机 场等。2018 年即将通车的横贯城铁将 让金丝雀码头区直达伦敦希斯罗国际 机场。 近年来，金丝雀码头及其周边的 房价正在飞涨，其中 2014 年的涨幅高 达 17% 左右，投资出租房市场同样动 力 十 足。 预 计 未 来 10 年 内 新 增 的 11 万工作岗位和居民将是金丝雀码头区 域房价稳步增长的动力源。 2016 年底前，德意志银行将搬迁 4000 员 工 到 金 丝 雀 码 头 金 融 区 的 10 Upper Bank Street 办公大厦。中国人寿 持有该大楼 70% 的股权。
编辑：汇 鑫
4 版 封面专题
2015年6月19日 - 7月2日
伦敦楼市金三角之——奥运新城
伦敦奥运文教新城迅速崛起
作为 2012 年伦敦奥运会的举办城 所，Stratford 为中心的奥运新城将发展 成为伦敦最具活力的文教新区，总投 资 1.15 亿英镑，是欧洲近 150 年来最 大的城市改造项目。。 作为后奥运经济的产物，Stratford 正在经历着一系列的重建改造工程。 到 2018 年， 前 奥 运 会 举 办 地 —— 奥 林匹克公园将迎来几大享誉世界的 新 东 家： 维 多 利 亚 和 阿 尔 伯 特 博 物 馆（Victoria& Albert Museum）、 伦 敦 大 学 学 院（and University College London）、Sadler’s Wells 剧院和华盛 顿史密森学会；International Quarter 将 建成 13 栋写字楼，两栋住宅楼及一间 四 星 级 酒 店；iCity 将 由 Loughborough University 等机构在此建设一座科技校 区。 交通配套设施对房价的推动因素 方面，Stratford 地区目前的公共交通主 要有地铁 Central 线、Jubilee 线，伦敦 城铁（London Overground 和轻轨（DLR）。 正在建设的横贯城铁将于 2018 年全线 通车。按照计划，在横贯城铁贯通后， 高峰时期，每小时将开设 12 个班次， 经停沿线所有站点。届时，从 Stratford 到达伦敦市中心的 Tottenham Court Rd 仅需 13 分钟，到达希斯罗机场也只需
43 分钟，大大缩短了横跨伦敦的时间 成本。 此 外， 由 于 获 得 了 每 年 700 万 英 镑 的 补 贴， 在 未 来， 地 铁 Stratford International 站， Stratford regional 站 和 DLR 线上的 Stratford HighStreet 站将被 规划进地铁交通的二 / 三区之内。这一 举措将大大降低从伦敦中心区到奥林 匹克公园的交通成本。 伦 敦 市 长 鲍 里 斯· 约 翰 逊 格 外 推 崇 奥 运 新 城 项 目 (Olympicopolis)。 “Olympicopolis” 这 个 名 字 来 自 维 多 利亚女王的丈夫阿尔伯特亲王。他在 1851 年第一届世界博览会时创造并使 用了“Albertopolis”这个词，来指代位 于南肯辛顿的一块面积 86 英亩地块的 科教文化规划。 伦敦市长鲍里斯·约翰逊表示， “名声显赫的伦敦大学学院、维多利 亚和阿尔伯特博物馆 (V&A)、Sadler’s Wells 剧院和华盛顿史密森学会都将在 此设立分部，这里很快将成为一个新 的世界级文化中心。” 伦敦大学学院 (UCL) 已经预定了 Orbit tower 南面的地块用于新校区的建 设，总建筑面积 125,000 平方米。伦敦 主管当局今年 5 月宣布 LDA 设计团队 的方案获选，成为伦敦大学学院新校
区的总体设计规划。如果进展顺利， 大学希望于 2018 年完成首期工程，并 正式开始进驻办公教学。整个新校区 计 划 于 2025 年 完 工， 届 时 将 有 3000 名学生、450 位教职员工常驻。伦敦大 学学院建校于 1826 年，是伦敦大学的 创校学院，与剑桥、牛津、帝国理工、 伦敦政经并称“G5 超级精英大学”， 享誉世界。 维多利亚和阿尔伯特博物馆计划 在奥运新城兴建的新场馆名叫“东维 多利亚和阿尔伯特博物馆”(V&A East 或 V&A E20)，该场馆将占地 20,000 平 方米，场馆的一半空间将作展示用途。 另外，拥有 168 年历史的美国博 物馆机构史密森学会也宣布，他们首 个海外站点锁定在东伦敦 Stratford 的 奥运新城。这个著名的美国文化机构 计划先期投资 5000 万美金，在伦敦奥 林匹克公园建设一个展览馆。新的展 览馆面积达 3700 平方米，计划于 2021 年对公众开放，届时这里将展出来自 史密森学会的永久展览和巡回展。目 前，该项目正在与伦敦奥运遗产运营 公司进行租约谈判。史密森学会的项 目已经获得了 5700 万美金的私人捐款。 史密森学会在美国拥有近 30 家博物馆， 画廊以及研究中心，总部位于华盛顿。
新建的文化教育机构，外加上这 个区域已有的东伦敦大学、各大奥运 会场馆设施，外加即将搬迁至此的伦 敦交通局总部，将推动奥运新城地区 成为伦敦楼市最具潜力的区域之一。
热点楼盘
Stratford Riverside
Glasshouse Gardens
Stratosphere
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“Olympicopolis” 这个名字来自维多利亚 女王的丈夫阿尔伯特亲 王。 他 在 1851 年 第 一 届世界博览会时创造并 使 用 了“Albertopolis” 这个词，来指代位于南 肯 辛 顿 的 一 块 面 积 86 英亩地块的科教文化规 划。 第一届世博会是由 阿尔伯特亲王大力倡导 主办的工业科技文化艺 术大型展览，取得巨大 成功后，英国用所赚的 资金修建了伦敦南肯 辛顿地区的三大博物馆 （维多利亚和阿尔伯特 博物馆、自然历史博物 馆、科技博物馆）、伦 敦帝国理工学院、皇家 阿尔伯特音乐厅、皇家 音乐学院、皇家艺术学 院和皇家地理学会等， 成为世界级的科技文化 中心区。
2015年6月19日 - 7月2日
编辑：明 翾
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6 版 封面专题
伦敦房地产升值潜力金三角地
生物医药城 科技城
Crossrail
象堡新城
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编辑：董白白
2015年6月19日 - 7月2日
7版
新建或规划楼盘名单 T1：Principal Tower T2: One Crown Place T3: The Stage T4: Principal Place (Offices) T5: Blossom Street T6: Canaletto T7: Lexicon T8: 250 City Road T9: Eagle House T10: Wenlock Cross T11: Aldgate Place T12: Beagle House T13: Farrier House T14: Goodman’s Fields T15: Colville Phase 3 T16: The City Mills T17: Dalston Square T18: QECH T19: London Dock T20: Sugar Quay (Offices) T21: Roman House T22: Wapping Riverside T23: The Bevenden
地区 奥运新城
E1: E2: E3: E4: E5:
皇家船坞区
金丝雀金融城 格林威治半岛
Strata Elephant Park 251 One The Elephant Trafalgar Place
C1: Helix C2: New Providence Wharf C3: Manhattan Plaza C4: Canary Wharf Group Residential Tower C5: Dollar Bay C6: New Union Wharf C7: South Quay Plaza C8: Arrowhead Quay C9: Manilla Street C10: Lincoln Plaza C11: Baltimore Tower C12: Park Place C13: Riverside South C14: City Pride C15: Blackwall Reach C16: Aberfeldy New Village C17: Caspian Wharf C18: Merchants Walk C19: City Island C20: Aurelia C21: Hallsville Quarter C22: St Andrews C23: St Clement’s C24: East City Point C25: Royal Gateway C26: Hoola C27: Minoco Wharf C28: Royal Wharf C29- 1 Meridian Quays C29-2 Parkside C29-3 Lower Riverside C30 Greenwich Millennium Village C31 Hertsmere Tower S1: Stratford Riverside S2: Greater Carpenters Neighbourhood S3: Stratford Plaza S4: Capital Towers S5: Stand East S6: Stratosphere S7: Glasshouse Gardens S8: Stratford Central S9: Stratford old Town S10: Chobham Farm S11: Chobham Manor
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编辑：董白白
8 版 封面专题
2015年6月19日 -7月2日
楼市金三角热点楼盘 Canary Wharf Residential Towers
由金丝雀码头集团开发的住宅项目位于金丝雀码头东部的 Wood Wharf，是金丝雀码头集团自 2008 年金融危机以来首次东扩 计划的一部分。计划为该地区新建超过 3,000 套新建住宅。 其中一座住宅高塔高 57 层，高 211 米，由 Herzog & de Meuron 负责设计。楼面模拟钻石的切割面，也是 Canary Wharf 的新地标建 筑之一。钻石设计不仅具有很好的美观度和设计感，因设计带来的 内置阳台将增加每间公寓的私密性。全楼将会提供 566 套高端公寓， 商店和健身中心，共计 470000 平方英尺。楼盘预计 2018 年建成。
Goodman’s Fields Goodman's Fields 位于伦敦一区的边缘，步行可 以 到 达 Gherkin, The Lloyds 大 厦 , NatWest Tower, 伦 敦证交所和伦敦银行。最近的地铁站包括 Aldgate East， Aldgate 和 Tower Hill 。 Goodman's Fields 由 享 誉 国 际 的 设 计 公 司 Lifschutz Davidson Sandilands 设计，力图打造一个多 功能楼盘，包括单身公寓，一房，二房，三房和顶 层公寓。并分别带有阳台和阳光屋。楼盘将有 24 小 时安保，住户私人电影院，健身房，游泳池和 Spa。 项目还配套建有商务休闲吧，花园，小广场，以及 一个由 Murdoch Wickham 设计的公共美术。
South Quay Plaza 由 Berkeley Homes 开 发 的 South Quay Plaza 是伦敦码头商务区第一个大型的综合项 目，也将成为金丝雀码头区的另一个新地标。 该 项 目 位 于 金 丝 雀 码 头 的 狗 岛 地 区， 将 为 该地区新增约 900 套住宅和 20000 平方英尺 的商铺。塔楼临水而立，轻轨 DLR 的 South Quay 站就位于项目对面，距 Canary Wharf 地 铁站也只有 750 米。 项目由两座高 68 层和 36 层的塔楼组成。 建成后，68 层高的塔楼将成为金丝雀码头第 二高的建筑，仅次于 One Canada Square。
演讲嘉宾 英国华人房地产协会
华人建筑环境专家联盟
英国大选之后房价是否会继续上涨?
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权威专家： Simon Rubinsohn,首席经济师, 英国皇家测量师协会 Colin Wilson, 资深战略规划顾问,大伦敦政府 Mark Weedon,另类投资总监, IPD/MSCI明晟金融房产指数 中资开发商： 陈洪, 董事总经理, 万达集团（英国） 倪松华, 董事总经理, 华彬集团（英国） 李炳锋, 董事副总经理, 绿地集团（英国） 苗志勇, 首席运营官, 总部基地（英国）） 专业机构： Rory Cramer, 资深董事, CBRE世邦魏理仕 王明贵, 中国城分行行长, 中国银行（英国） Mike Curran, 资深税务总监, PWC普华永道 Christopher Shawcross, 评估及专业服务执行董事, AWH测量师事务所
活动时间: 2015年6月27日，周六下午1:30-6:00 活动地点: VICTORIA SUITE, VICTORIA PARK PLAZA HOTEL, 239 VAUXHALL BRIDGE ROAD, LONDON SW1V 1EQ）
特邀嘉宾： Simon Zutshi, 英国最大的房地产投资人（PIN）创始人, 亚马逊网 站销售量第一的《Property Magic》的作者
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峰会主持人： 曹军建，房地产与建筑系教授，牛津布鲁克斯大学
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18/06/2015 16:59
2015年6月19日 - 7月2日 编辑：明 翾
行业资讯 9 版
中国一二线城市土地市场急速升温
CHINA NEWS SERVICE
中新财经特稿 【中国新闻社庞无忌】在过去两 个月“住宅热”的带动下，中国一二 线城市土地市场的温度也迅速蹿升， “地王”频频出现，土地溢价率节节 升高。 南京土地市场 6 月首场土拍诞生 了当地的单价新“地王”。6 月 10 日， 北京北辰以 15 亿元（人民币，下同） 的价格拿下南京一地块，楼面价破每 平方米 2 万元大关。另一地块则被融 创葛洲坝联合体以 32.3 亿元的总价拍 下。南京国土局单日进账 47.3 亿元。 同日，郑州市郑东新区一地块以 总价 16.54 亿元成交，创郑州市土地交 易记录新高。 上海两幅热门地块也在同月出让。 华润华发联合体前后总计耗资 158 亿 元摘得闸北“双子地块”，也刷新了 今年上海总价“地王”纪录。 沉寂许久的苏州土地市场也出现 小高峰。6 月 3 日的一场土地拍卖吸金 130 亿元，创造新纪录，期间房企大佬 万科、招商、旭辉等悉数到场。 机构统计数据显示，6 月前两周， 一 线 城 市 已 经 成 交 19 宗 土 地， 合 计 成交额达到 204 亿元，平均楼面价也 达到了年内次高点。二线城市也明显 升温，平均楼面地价达到了每平方米 2049 元，溢价率突破 20%，土地出让 金达到 410.3 亿元，三项指标均高于今 年前 5 个月的月度平均水平。 自去年年中开始，受到楼市跳水
的影响，中国土地市场骤然降温。今 年 1 至 3 月份，中国 300 个城市土地 出让金总额同比减少 43%，接近腰斩。 土地财政的大降也使一些地方财政捉 襟见肘。不过，在政策发力、股市套 利资金进入等多重因素影响下，4 月以
来一二线城市楼市成交和房价双双回 升。 5 月，深圳新入市的三个楼盘全 部“日光”；广州新房成交网签量达 到 9313 套，创下今年新高，这也是自 2010 年以来的同期最高水平；北京纯
商品住宅成交量环比增加超三成；下 跌近一年的中国百城住宅均价 5 月份 “由跌转涨”，且百城中近半数城市 房价进入上升通道。 销售回暖、开发商对后市预期逐 渐乐观促使许多房企重新回到土地市
场的角逐上。“要想明年卖面包，现 在就需要购进面粉”，业内人士指出， 这也导致土地市场滞后楼市开始升温。 目前已有 30 家房企公布 5 月业绩， 这些企业 5 月合计销售 1398.5 亿元， 环比 4 月上涨 24.8%，企业经营压力减 小。 值得注意的是，今年以来越来越 多房企与金融机构合作，借助金融机 构的资金实力加快拿地速度。去年以 来，金地、招商、华润、首开、保利 等知名房企均与中国平安展开合作， 借助其资金实力，在杭州、广州、北 京等地频频拿地。 在上海连续拿地的阳光城，在今 年 4 月引入中民投成为最大单一股东。 新华保险也在 6 月成了方兴地产的第 二大股东。 有分析人士认为，金融机构，特 别是保险企业已成为土地市场的主力 军。去年有 18 家保险公司新增了房地 产投资，像永诚财险、天安财险均在 今年拿下上海世博地块，进军高端写 字楼市场。 不过，大量标杆房企重回一二线 的布局虽然带来一二线城市土地市场 的活跃，但也同样带来城市间分化加 剧。6 月份，中国三四线城市土地市场 依然低迷，无论是成交土地宗数、溢 价率还是土地出让金总额均明显低于 之前的平均水平。
中民投与第一太平戴维斯强强联手 搭建基金投资平台布局全球投资市场
供应长期短缺、开发门槛高 伦敦房价将持续上涨
【英国房产周刊范慧勇】英国当 地时间 2015 年 6 月 15 日下午 16:30， 中国民生投资股份有限公司 ( 简称中 民投 ) 与第一太平戴维斯 (Savills) 战略 合作协议签约仪式暨中民第一太平戴 维 斯 欧 洲 投 资 基 金 (CMISIM European Investment Fund) 成立仪式在英国伦敦 市中心的丽兹酒店举行。 这标志着中民投在欧洲的首个基 金投资平台正式搭建完毕，为公司下一 步在欧洲的投资拓展奠定坚实的基础。 中民投与第一太平戴维斯强强联手，共 同开拓欧洲投资市场，并布局全球市 场。这也是继香港、新加坡、印尼等地 的投资之后，中民投国际化拓展的最新 举措，反映公司积极响应国家“一带一 路”、“走出去”战略，加快搭建民营 企业抱团出海的国际平台。 中民投总裁李怀珍、第一太平戴 维斯集团首席执行官 Jeremy Helsby、 中国驻英国大使馆经商参处公使衔参 赞金旭、中民投资本管理公司总裁刘 天凛等嘉宾出席签约仪式。 《英国房产周刊》从签约仪式现 场采访获悉，本次中民投的全资子公 司中民投资本管理有限公司与第一太 平戴维斯旗下专门负责投资管理的子 公司 Savills Investment Management (6 月 15 日之前的公司名称为 Cordea Savills) 共同设立基金管理平台，旨在加快中 民投海外投资的战略步伐。按照协议， 新成立的中民第一太平戴维斯欧洲投 资基金将由中民第一太平戴维斯投资 管理 ( 泽西 ) 有限公司代为管理。 中民投资本作为该基金的联合管 理人和基石投资人，将与 Savills 一起 进行该基金的募集、投资标的选择和 主动资产管理。未来中民投将与第一 太平戴维斯将在包括欧洲、亚洲及美 洲在内的全球房地产市场进行共同合 作和资产布局，分别采取不同的投资 策略，建立并实施一系列与房地产相 关的投资组合及资产管理。 第一太平戴维斯集团首席执行官 Jeremy Helsby 在签约仪式上表示，新 基金将伦敦市中心黄金地段的民用住 宅项目将是该基金早期投资的重点之 一。中民投作为基石投资人的首期投 资为 3000 万英镑。中民第一太平戴维 斯欧洲基金最初期的种子资金将投资 到第一太平戴维斯伦敦黄金地带住宅 发展基金 II(SIM PLRDF II)。该基金的 年净回报目标为 15%。同时，中民投 资本还将额外投资 2000 万英镑，获得 PLRDF II 基金有限合伙人资格。 在签约仪式上，中民投总裁李怀
【英国房产周刊董白白】尽管英 国政府努力提升房屋开工建筑的力度 以及对首次购房者提供援助，但是由 于长期以来的供应短缺、开发商进入 的门槛不断提高、建筑工人严重短缺、 可供开发的土地限制等因素，在可预 期的将来，首都伦敦的房价将持续上 涨，其增长幅度将超过收入涨幅。 根据英国最大的房地产网站 Rightmove 最新公布的统计显示，伦敦 地 区 平 均 房 产 要 价 飙 升 至 613,922 英 镑，均价首次超过 600,000 英镑。 随着大选结果的明朗，消除了部 分卖家对豪宅税的担忧，伦敦高端房 产重返市场的影响，伦敦房产的平均 要价与一年前相比上涨了 5.8%，首次 超过 600,000 英镑。 “毫无疑问，伦敦的房产长期处 在供不应求的状态，这将支撑房价长 期上涨，并有效遏制任何大幅度的房 价下滑，”第一太平戴维斯住宅研究 部总监 Lucian Cook 分析称。 另一个推动房价上涨的原因，是 开 发 商 和 建 筑 工 人 严 重 短 缺。“ 当 2008 年金融危机来临时，很多中小型 的房产企业歇业或者破产。尽管目前 经济完全复苏，但是由于整个房地产 开发行业的门槛提高了，很难见到当 初的中小型开发商再次进入市场，” 英国大型开发商 Taylor Wimpey 董事、 曾任英国央行货币委员会委员的 Kate Barker 男爵夫人补充道。 另外，英国国家房屋建筑委员会 (NHBC) 商务发展总监 Neil Jefferson 表 示，在低迷几年后，伦敦的住宅建设 出现大幅回升，但是仍远远无法满足 居住需求。 还有一个加快开发建设的约束条
珍表示，中民投将致力于加快建设欧 洲总部的步伐，加快实施中民投从创 立之初就一直倡导的“走出去”战略。 伦敦作为中民投国际化的非常重要的 平台之一，为中民投引导中国民营企 业在全球范围的投资奠定良好基础， 也为全球的企业、金融资本，创建一 个通往中国投资与合作的开放平台。 李怀珍援引英国权威智库发布的 研究报告称，中国将在 2025 年之前向 英国基础设施投资 1050 亿英镑，其中 用于房地产的投资将约为 360 亿英镑。 中民投作为大型民营企业投资平台， 汇聚着大量优质的中国民间资本，引 领民营企业抱团“走出去”，让中国 民营企业在欧洲乃至世界经济舞台上 发挥其更大的作用。总部在伦敦、拥 有 160 年历史的第一太平戴维斯集团 在地产顾问、资产管理等方面享誉世 界，管理着超过 100 亿英镑的物业资产。 此次中民投与第一太平戴维斯战略合 作，是中民投与英国机构开展实质性 合作的一大重要成果。 中国民生投资股份有限公司是由 全国工商联发起、59 家知名民营企业 联合设立、注册资本达 500 亿人民币 的大型民营投资公司。公司通过创新 的商业模式，以金融的思维和途径， 改造升级传统产业，打造具有世界水 平的产融集团。凭借着对全球经济与 产业趋势的深刻洞察，公司集聚民间 力量，发挥产融结合优势，服务国家“走 出去”战略，服务中国经济转型升级。 2014 年 6 月，第一届中英企业家 峰会在伦敦召开。峰会作为李克强总 理访英前中英两国最重要的交流活动， 取得了丰硕的成果。英国政府首相卡 梅伦在峰会期间会晤了中民投董事局
主席董文标先生，双方就中民投在与 英国政府及英国企业多领域合作达成 共识。期间，中民投在中英两国领导 人的见证下于伦敦签署协议，承诺在 欧洲设立地区总部，成立 15 亿美元的 投资基金，投资于金融服务、科技、 近海工程和绿色能源等项目。 今年 2 月 14 日，中民投与总部基 地全球控股集团在上海签署战略合作 投资框架协议，双方协定将投资约 10 亿英镑共同建设伦敦东部皇家阿尔伯 特 码 头 区 域 的“ 亚 洲 商 务 港 (ABP)” 项目。总部基地集团董事局主席许为 平也出席了中民投与第一太平戴维斯 (Savills) 战略合作协议的签约仪式。 为了更加明智地推行其全球化战 略，中民投于今年 1 月 30 日成立了首 届全球专家咨询委员会，其中九名国 外专家分别为欧盟委员会前主席、意 大 利 前 总 理 罗 马 诺· 普 罗 迪 (Romano Prodi)，法国前总理多米尼克·德维尔 潘 (Dominique de Villepin)，正大集团董 事长谢国民，前摩根士丹利亚洲区主 席史蒂芬·罗奇 (Stephen Roach)，德国 罗兰贝格咨询公司名誉主席罗兰·贝 格 (Roland Berger)，美中关系全国委员 会会长斯蒂芬·欧伦斯 (Steve Orlins)， 2003 年 诺 贝 尔 经 济 学 奖 获 奖 者 罗 伯 特· 恩 格 尔 (Robert Engle)， 韩 亚 金 融 集团前会长金胜猷和英国东亚委员会 主席、迈凯伦集团董事长罗恩·丹尼 斯 (Ron Dennis)。委员会的中国专家包 括香港新世界发展有限公司主席郑家 纯，正大集团副董事长杨小平，清华 大学教授李稻葵，耶鲁大学金融学教 授陈志武，特华投资控股有限公司董 事长李光荣，台湾中国信托商业银行 前行长及总裁周荣生等。
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件是建筑规划许可系统。英国最知名 的智库亚当斯密研究所的副所长 Sam Bowman 指出：“无论是在伦敦或周边 区域，建筑规划的严格限制是开发商 最大的约束。伦敦市中心受到楼盘容 积率和高度的严格限制，这些权限都 掌握在各个区政府区手上；伦敦周边 区域的限制主要是法律对于绿化带异 常严格的保护。” 但是专业机构也认为，尽管伦敦 房价将长期持续上涨，但类似于去年 夏天两位数的涨幅，并不可能长期持 续。其中，英国央行去年 4 月引入的 抵押贷款规定抑制了一部分需求；去 年 12 月的印花税改革增加了超过 100 万英镑房产的印花税，也在一定程度 上抑制了房价上涨。 英国住房部长 Brandon Lewis 表示： “这届政府有决心确保那些努力工作 并梦想拥有自己房产的人们来实现住 房梦想。我们计划为首次购房者建设 一批住宅，这些房产将可以为年轻的 首次购房者提供 20% 的折扣，并将向 经济适用房项目投入数十亿公共和私 人基金。” 政 府 希 望 在 2020 年 建 成 275,000 套新房产。在新一届议会的女王讲话 立法规划中，包括简化在废旧工业用 地上开发住宅的程序，加快住宅房地 产开发的进度。 但是一些持怀疑态度的人对于是 否可以从根本上解决供应限制感到质 疑。“如果希望抑制房价大幅上涨， 就需要建设更多住宅——最好的解决 方案是通过解除对伦敦地区的规划限 制，降低开发商进入市场的门槛，” 亚当斯密研究所副所长 Sam Bowman 认为。
编辑：董白白 2015年6月19日 - 7月2日
10 版 房产宝典
住宅保险知多少
你真的买对了吗？ 买到了心仪的房产，搬进了梦想的小家，美好的新生活就这样开始了吗？作为一名房东， 为您的房屋、财产购置保险也是非常必须的。随着保险业的逐步发展，投保人几乎可以为大 多数可能发生的危险进行投保，本期《英国房产周刊》就为各位总结一下，哪些保险是您在 买下房产后一定要买的吗，哪些是可选的，供您参考。
建筑保险 Buliding Insurance 为房产永久固定的建筑、装置和配 件（如厨房和浴室）投保 几乎没有一家贷款方会在您没有建筑保险的 请款下为您发放贷款的，不仅如此，贷款方一般 都会为您提供一系列保险方案供您选择。您的身 份决定了需要购买的险种。如果您拥有房产所有 权，即您拥有房产和其占有的土地，那么是必须 要购买建筑保险的。如果您只是租房，您的房东 有责任购买建筑保险。如果你有房屋租赁协议， 那么出租方一般会有让你通过租金来支付建筑保 险的规定。 很多房东在购买房产保险都会陷入一个误 区，认为建筑保险是要为房屋的市场价值投保， 因此往往会超额投保，白白浪费了很多保费。 实际上，您所支付的金额（又称“保额”） 应该是“重建价值”；换句话说，是房屋被毁坏 后重建房产所需的花费。因此地点因素没有原料 价格、人工和建筑费那么重要。同时，一旦房屋 重建，支付给您用于临时住所开销的建筑保险条 款也比较重要。
哪些情况被保？ 一般来讲，建筑保险通常只涵盖建筑损毁时 修复或重建你房屋的费用。根据被保事件的不同 保险公司的政策细则也会有所变化，但一般来讲， 你可以在如下损毁情况发生时索赔： 如风暴和洪水等自然灾害 火灾、烟雾和爆炸 被蓄意损坏 地面沉降 被汽车、卡车撞击
索赔的东西）。排除条款通常包括由以下情况引 起的损坏： 霜冻（除非由爆裂管道造成损失） 排水槽漏水 昆虫、鸟类和害虫 在你的房产闲置超过 30 或 60 天时发生的损 失或毁坏是不能正常索赔的。如果你提前知会保 险公司的话，许多保险公司将会让你做出安排。 风暴损坏的大门和栅栏也很可能无法被保。 请仔细阅读保险条款因为排除条款根据政策不同 会有所变化。
财产保险 Counent Insurance 为放置在家中的物品（如家具，电 视和个人物品）投保 虽然贷款方不会强制您购买财产保险，但是 却高度推荐，它几乎是人人都需要的。在选购财 产保险前，首先要了解建筑保险和财产保险的区 别是什么？尽管许多保险公司对他们进行捆绑销 售，但它们实际上是两种不同的保险产品。粗略 的鉴别方法是：想象你可以把你的房子倒置，所 有会掉下来的东西归属财产保险范畴，其他一切 都属建筑保险。如果您家安装有防盗警报，一些 保险公司可以提供低保费的产品。 确认保险金额正确也是相当关键的。保额不 足会导致无法支付索赔；而保额过量会导致您开 销太大。财产保额不足可能会导致赔付过低。 比如你投保 20,000 英镑，但实际被保财产价值 40,000 英镑，如果之后有价值 5,000 英镑的财产 被盗，保险公司可以在评估你的财产后仅按你投 保的比例赔付，这意味着你将只能得到 2,500 英 镑的赔付。
被倒下的树砸中 水管泄漏
如何评估财产价值
暖气设备漏油
要算出确切的价值，在房间里四处走走，记 下所有东西在以新换旧的基础上会花费多少， 包括配件，快速累计相加。Legal & General， Direct Line 和 AA 保险等会免费提供财产价值计 算器，也可供您参考。 或者你可以使用“卧室评级”政策，这是指 保额会根据房产地点和卧室数量自动分配。这个 方法的优势在于便捷，但并不能保证保额精确。
根据你购买的保险条款不同，可能还涵盖房 屋周围其他结构，比如车库、围栏、外墙和车道等。
哪些情况不被保？ 一般来说，衣物这种物品是不在保险范围的， 并且每个政策有其自身的排除条款（针对你不能
也有一些“无限保额”的产品，适合对于那些财 产价值超过 50,000 英镑的投保人。 此外，古董，画作这类非常昂贵的个人物品 需经专家估价并单独列出。特别值得注意的是： 这类财产的价值会随着时间增加，所以每年“保 额”增长时您可已选择重新估价或重新投保。
联合保险未见得总会更便宜。如果有时间不妨也 去看看独立条款，特别是当你在某一险种中处于 高风险时，比如入室盗窃或洪水。若价格差异不 是很大，那么选择联合保险政策就有点两头落空， 既没有“管辖”又缺少管理。
财产保险的类别
抵押贷款支付保险 Mortgage payment protection insurance (MPPI)
确定险种后，别忘了细致地比较价格。 以新换旧：此时应按物品原价支付，尽管一 般对衣物有折旧损价。 赔偿保险：此时经纪人只支付你财产的当前 价值，所以倘若当前价值较低可能对你不利。 附加保险：附加保险有许多种类。 “所有风险” 涵盖你带出家门的钱包、珠宝等的财产；法律保 险会支付诉讼费。
是否值得将建筑保险和财产保险联合？ 您可以分别购买两种保险，然而多数情况下 您可以选择购买一家保险公司的联合保险。但是
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MPPI 可为您因为一些特殊情况，如意外，疾 病或事业导致无法工作的情况下提供抵押贷款还 款保障。如果您愿意购买这种保险，多数贷款方 每月会对每 100 英镑的还款额收取 5 英镑的保费。 当然这并不是唯一的保险费率，也会有一些便宜 的产品供您选择。在此需要提醒各位贷款人，如 果您需要二次抵押或者提升贷款额度，也要相应 的提高 MPPI 的保额。
2015年6月19日 - 7月2日
编辑：董白白
家装艺术 11版
阁楼改造|
合理规划 挤出更多储藏空间 阁楼改造不仅可以巧妙地增加一间卧室还能帮助房产 增值。而其中的精髓则在于如何巧妙地利用阁楼的每一块 空间，尤其是如何利用切屋顶这一特殊结构。因此，在阁 楼改造的准备阶段，就要提早做好打算，合理规划阁楼空 间，还能帮您省出很多储藏空间。 本期《英国房产周刊》就为大家盘点一下在阁楼改造 时的规划策略，帮您提早准备，让改造的性价比变更高。
创造一个靠窗座位 如果您的阁楼的斜屋顶有一扇窗户， 那么则非常适合在窗边设置一个带储藏功 能的作为。既能享受阳光，又能收纳杂物， 可以说是一举两得的好策略。
个性订制 一般来说，用在阁楼中的衣柜都需要进行个性化定制。因为斜屋顶，天窗以 及采光等常会限制您的选择空间。很多业主在设计规划时总会忽略入口那面墙， 因此很可能会错失一个改造妙招。您可以在这面墙上订制一整套组合柜，无论是 入口的左右两侧，还是门的上方，都不要放过。不仅如此，如果您构思的够巧妙， 还可以利用滑动门，来创造一个隐性入口。
利用 “困难”空间 虽然最大化的利用斜屋顶是一 个明智的举动，但是没人愿意每次 都要从车库拖出一个梯子或拉着一 把餐椅才能够到高出的储藏柜。因 此在计划这种到顶的组合柜之前， 就要考虑好未来如何触及这部分“困 难”空间。一个可以自由滑动的图 书馆式梯子可以很好地解决这一难 题。而且还可以对梯子进行装饰， 帮您的阁楼增添一份不一样的风格。
建立隔离墙 如果您家的阁楼改造计 划还停留在设想阶段，那么 这个建议一定要慎重考虑一 下了。在阁楼空间的一端规 划一面隔离墙，从而为自己 营造一个秘密的衣柜是不是 很不错的方案呢？如果您家 的阁楼面积较大，您可以如 法炮制，在房间的两端各分 隔出一个区域。这样不仅可 以让储藏区与休息区更明确 的分隔开来，而且床头也可 以靠在一侧墙壁处，更合理 的利用空间。
跳出固定思维 另一个既省钱又能扩展空间的屋檐 储藏方案是对这些空间进行功能划分，用 一些漂亮的藤条篮子，洗衣篮甚至复古的 旅行箱来进行收纳。如果觉得单纯的分类 还不够，还可以购买一些墙纸或是包装纸 来装饰这些储物篮。既省钱又美观，即便 过一段时间看腻了，更换这些装饰物的成 本也不会很高。
利用窗边空间
重视床边储藏空间
大部分人都不会对有窗户的那面墙壁花太多 的心思。然而，有些房产的窗户较小，因此则空 出了大面积的闲置空间，在窗户的四周安排一些 架子既能起到装饰作用，还合理的利用率这些鸡 肋空间。在实践这一策略师时，设计师建议您将 定制的柜子漆成与墙壁和窗户相同的颜色，并选 择开放式设计，可以减少繁琐感。
将嵌入式的床头柜安排 在屋檐下方既可以创造一个 整洁的外观还相当的实用。 唯一的缺陷就是位于床后方 的储藏空间不是很方便取放 物品。
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楼梯储藏 对阁楼进行改造，那么通往阁楼的楼梯也是 很重要的一部分。选择这种有储藏功能的楼梯也 是一个不错的选择。经过这么一改造，一下子就 多了十几个楼梯大小的储藏空间，真是再多杂物 也不担心没处藏了。
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