ISSN 2055-5490
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第二十八期 No.028 www.ukpropertyweekly.com 新浪微博：@英国房产周刊 微信：ukpropertyweekly
2015年7月17日 星期五 乙未年 六月初二 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
中资动态
中新财经特稿
房产资讯
家装艺术
伦敦中资楼盘 将如何改变伦敦天际线
北京商品房“被豪宅化” 远郊房价将迈入5万时代？
伦敦市长发布 政府重点支持的四大住宅新区
10个方法教您在有限的预算下 将装饰效果最大化居家工作空间
详见4、5版
详见9版
详见9版
详见11版
横贯城铁激发新潜力
金丝雀码头区迎来新一轮高速发展期 封面专题，详见2-7版
伦敦金丝雀未来发展效果图
活动地址： Berkeley Sales and marketing suite， 39 Leman Street， London E1 8EY
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编辑：汇 鑫
2 版 封面专题
2015年7月17日 - 7月30日
横贯城铁激发新潜力
金丝雀码头区迎来新一轮高速发展期
短 短 的 不 到 一 个 月 时 间 里， 金 丝 雀 码 头 金 融 区 一 带 包 括 Harbour Central 的 Maine Tower、10 Park Drive、和 South Quay Plaza 等几大 楼盘开盘发售。每个楼盘开盘前夜， 都有购房者连夜搭帐篷、打地铺在售 楼部门口排队等候抢购。 今年将迎来三十岁生日的伦敦新 金融城——金丝雀码头正在酝酿这一 系列改变。数以千套的新建高层家庭 住宅、空中幼儿园以及新建的学校、 公园等设施都成为这个曾经遍布着金 融人士、银行家的码头区中一抹新鲜 的色彩。 经历了 30 年的发展，金丝雀码头 区从一片近乎荒芜的船坞港口崛起成 在国际上举足轻重的伦敦第二个金融 中心，云集了英国数座最高的大楼，
成为新贵们住房首选地之一和公司商 务办公的绝佳场所。 今年 5 月启用的横贯城铁金丝雀 码头车站购物休闲中心，成为伦敦基 础设施建设的又一成功典范。横贯城 铁即将于 2018 年开通，势必推动金丝 雀码头区域成为伦敦最具朝气和活力 的综合商住区之一。 在三十而立之年，金丝雀码头金 融区最大的物业集团——金丝雀码头 集团再次发力，即将启动下一阶段的 大规模开发建设，在保持原有金融区 特色的基础上，新建的办公区域还将 吸引媒体、科技和电信类公司的入驻， 预计将为该地区再新增 110000 个工作 和生活的新增人口，无疑将对周边房 价上涨注入新的力量。 如果您现在购买下一套期房，那
么您的新家则可以和 2018 年建成通车 的横贯城铁一并到位。这一轨道交通 的建成，将使金丝雀码头与伦敦西区 之间的距离拉近至 13 分钟的旅程。 去 年 年 底， 金 丝 雀 码 头 集 团 从 伦 敦 Tower Hamlets 区 委 员 会 处 获 得 了 Canary Wharf Place( 曾 用 名 Wood Wharf) 项目的总体规划方案的 许可。东扩计划将在金丝雀船坞区的 Canary Wharf Place 地块建设近 30 栋 大 厦， 至 少 建 设 3100 套 住 宅， 其 中包括一栋 57 层高的住宅塔楼，正对 South Dock。该塔楼由 Herzog & de Meuron 设计，该设计所曾设计了北 京的奥运场馆“鸟巢”。新区将包含 联排别墅，高层写字楼以及保障性住 房，并穿插规划有公园和广场。 除了金丝雀码头集团开发的新区
楼盘之外，位于狗岛（Isle of Dog） 的其它已经规划待建的大型楼盘超过 20 个之多，总规划住宅量接近 10000 套。 由于金丝雀码头区域已经非常成 熟完善，楼盘性价比高，生活休闲氛 围浓郁，交通便利，吸引了大量在伦 敦老金融城工作的金领职业精英们居 住于此。金丝雀码头区域现有的购物 中心拥有上百家高中档品牌专卖、商 店超市、餐馆酒吧、健身房等配套设施， 临 近 还 有 著 名 的 购 物 中 心 Westfield Stratford、O2 娱乐休闲城等。 交通便利，地理位置优越。从金 丝雀码头地铁直达伦敦市中心包括牛 津商业街在内的多个枢纽站点；轻轨 DLR 直达伦敦老金融城、伦敦城市机 场等。2018 年即将通车的横贯城铁将
金丝雀码头区域新建项目 10 Park Drive 先于 7 月初发售的第一个住宅项 目 是 10 Park Drive。 初 期 工 程 占 地 面 积 23 英 亩， 可 为 Canary Wharf Place 带来 3,200 套住宅。 最早发售的两栋高层塔楼共提供 345 套公寓住宅，相连的走廊将设置 为空中花园，水疗中心以及健身房。 该项目的室内设计由屡获殊荣的设计 师 Make 完成，旨在通过可移动墙体 为住户提供开放式，移动生活。售价 395,000 英镑起，计划于 2019 年完工。 与该区域第一个住宅计划所不同， 未来即将建成的住宅不再是为银行家， 律师们提供一个休息中转住所，也不 是位一些白领阶层提供“盒子式”公寓， 未来的目的在于，通过更为柔和的建 筑风格、公园、公共区域，以包括学 校在内的“社交基础设施”，来吸引 家庭住户，补足早前发展中的社区空 白。
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让金丝雀码头区直达伦敦希斯罗国际 机场。 近年来，金丝雀码头及其周边的 房价正在飞涨，其中 2014 年的涨幅高 达 17% 左右，投资出租房市场同样动 力十足。预计未来 10 年内新增的 11 万工作岗位和居民将是金丝雀码头区 域房价稳步增长的动力源。 地产咨询公司世邦魏理仕 (CBRE) 的一位高级总监 Joseph Selby 也对金 丝雀码头以及东伦敦地区对卖家的吸 引力表示出强大的信心：“未来 30 年 的发展一定会令人兴奋的。” 地产分析师们称，金丝雀码头最 终将会实现与伦敦中心金融城以及泰 晤士河沿岸区域，如 Bankside 和巴特 西九榆新区同样的价格。
2015年7月17日 - 7月30日 编辑：明 翾
封面专题 3 版
金丝雀码头区域新建项目 South Quay Plaza 7 月 15 日 正 式 开 盘 的 South Quay Plaza 项目是由英国最大的地产 开发商 Berkeley 集团精心打造的。楼 盘提供 888 套新建住宅，并将建成英 国最高的住宅塔楼——高 68 层的玻璃 幕墙摩天大楼，在 56 层处设有住户俱 乐部、私人电影院、水疗中心等设施。 该项目由 Foster + Partners 设计， 整体规划还包括小型公园、酒吧以及 餐厅等生活配套。高档公寓的通层全 落地窗可最大限度的欣赏金丝雀码头 区域的风光。售价 490,000 英镑起， 预计于 2021 年完工。
Wardian London
Wardian London 项目的两栋塔楼共设计有 792 套公寓， 由 Ballymore 开发。这一住宅计划将包括一个公共广场，以及 多达 100 种花卉的植物园，将室内、室外居住体验相融合。该 项目计划于 2019 年完成。
Harbour Central
Harbour Central 是总计 1,500 套住宅项目 Millharbour Village 的一期工程， 同时开发商 Galliard 也选择了 Art Deco 建筑主题，包括联排别墅和公寓等户型。 售价 625,000 英镑起，将于 2018 年交付。
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编辑：汇 鑫
4 版 封面专题
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伦敦中资楼盘将如何改变伦敦天 最近几年，中资企业投资在伦敦 房地产业的投资可谓风生水起、捷报 频传。继中国投资公司、银杏树投资、 中国银行、工商银行、华彬集团、万 达集团、总部基地和平安集团等大规 模投资之后，更多中资公司在 2014 年 高歌猛进。 据统计，仅 2014 年一年里，来自 中国内地的投资者购买的伦敦住宅房 产价值超过 11 亿英镑；其中 100 万英 镑以上的伦敦豪宅交易，有 11% 的买 家是中国人。2014 年中资企业在伦敦 商业地产的投资更是硕果累累，投资 额总计约 22 亿英镑，所拥有资产以及
项目完工后的物业价值预计将超过 90 亿英镑。 中资开发商在伦敦的住宅项目， 全部位于最受投资购房者青睐的泰晤 士河沿岸黄金地带。这些楼盘从楼宇 高度、到设计风格，从地理位置、到 装潢内饰，无不为伦敦住宅市场注入 新的活力。最显眼的是，伦敦的天际 线将被越来越多的中资楼宇所改变。 今天，《英国房产周刊》小编将 全面盘点中资开发商在伦敦投资的房 地产住宅项目，看看这些楼盘项目将 如何改变伦敦天际线，留下永久的英 伦景观。
李嘉诚和记黄埔 切尔西河畔豪庭 (Chelsea Waterfront) 和记黄埔的切尔西地块曾经是罗 茨路发电厂 (Lots Road Power Station)。 尽管从 2000 年购地到获得规划审批历 经周折，但该楼盘作为伦敦泰晤士河 北岸 100 多年来最大的高档住宅项目， 是伦敦高档富豪居住区切尔西最大、
最时尚的河畔住宅，将成为伦敦河畔 豪宅的标志。按照规划，这个总投资 额 10 亿英镑的楼盘，将包括 706 套高 档公寓住宅，外加餐馆、商店等商业 设施。
万达集团 万达伦敦ONE “万达伦敦 ONE”之命名源于项 目的英文名 One Nine Elms( 九榆一号 ) 万达ONE 的缩写，同时包含万达集团全球布局 第一个海外房产项目的含义。 万达伦敦一号项目位于伦敦市中 心最大规模的城市综合改造项目、伦 敦新使馆区、中央商务区和高尚住宅
华彬国际 伦敦三一广场(10 Trinity Square) 三一广场 10 号的前身为伦敦港务 局总部，是位于伦敦金融城的国家二 级重点保护建筑，正对着世界文化遗 产的伦敦塔和塔桥名胜。 华 彬 集 团 在 2011 年 成 功 收 购 10 Trinity Square 后，正在对其进行全面的
改造和升级。在保留其原有历史风貌 的基础上，华彬将赋予其崭新的意义， 成为伦敦东区的新地标式建筑，使其 更具典藏价值。 10 Trinity Square 项目包括一个拥 有 100 间 客 房 的 豪 华 四 季 酒 店 (Four
区——九榆新区 (Nine Elms) 的核心地 段。从万达九榆一号高层，向西北可 俯瞰英国女王的白金汉宫；北面俯视 英国议会大厦和伦敦眼；向南俯瞰美 国大使馆新馆、荷兰大使馆新馆、巴 特西电站周边的配套项目、以及伦敦 泰晤士河即将新建的步行桥等政商区
域。 万达伦敦 ONE 项目的总建筑面积 为 11.5 万平方米，分别由两栋 56 层和 43 层的塔楼组成，最高建筑达 203 米， 是伦敦市中心最高的住宅楼盘，裙楼 配套有超五星级的万达酒店。
郑家纯 格林威治半岛(Greenwich Peninsula) Seasons)、由四季酒店管理物业的 41 套 高档住宅，以及温泉会所、高级餐厅 以及专属会员俱乐部等。私人住宅项 目最低起价 500 万英镑。
香港亿万富豪郑家纯 (Henry Cheng Kar-Shun) 通过旗下的公司 Knight Dragon 投资的伦敦皇家格林威治区格林威治半岛 (Greenwich Peninsula)，是伦敦最大的房 地产综合项目，总投资额将高达 30 亿英镑。该项目占地 1400 万平方英尺，沿着 泰晤士河绵延 1.4 英里。按照计划，该项目将提供 1 万套住房，还有商店、酒店 和学校等。
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封面专题 5 版
天际线 绿地集团 伦敦兰姆公馆(Ram Quarter)
绿地集团 金丝雀码头之星(Hertsmere)
世界 500 强企业中国绿地集团在 伦敦的兰姆公馆 (Ram Quarter) 项目， 是来自中国内地的中资开发商在伦敦 最先开盘发售、最早破土动工的住宅 项目。兰姆公馆地处伦敦西南部传统 的富贵居住社区，楼盘小区拥有悠久
无论是销售的如火如荼的兰姆公 馆项目，还是位于金丝雀码头中央商务 区核心地带的 Hertsmere 项目即将拔地 而起的欧洲最高住宅楼，绿地集团开拓 英国伦敦房地产市场可谓一鸣惊人。 “作为伦敦为数不多的高楼项目
的文化传统，所处学区在伦敦名列前 茅；环境清幽却不失活力，享受都市 田园优雅生活。所在地块是英国最古 老的啤酒酿造圣地，500 年悠久历史的 兰姆酒厂将随中资绿地集团兰姆公馆 的开发，再次焕发青春活力。
之一，Hertsmere 是绿地集团在伦敦新 增重要地标建筑的绝佳机会，” 2014 年 3 月 12 日，当绿地集团从商用地产 集团手中买到位于伦敦金丝雀码头金 融区西北角的 Hertsmere 地块时，交易 各方在声明中称。
兰姆公馆建成后效果图
总部基地 亚洲商务港(ABP) 中资企业总部基地集团计划开发 的东伦敦皇家阿尔伯特码头地块共 35 英亩。该项目将分为 5 期投资，总投 资额达 10 亿英镑，建筑面积 29.76 万 平方米，由写字楼、住宅和店铺组成， 主要吸引中国及亚洲金融机构等大型 企业进驻。商业港项目将为纽汉姆区
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带来 20,000 个新的工作机会，将为英 国经济带来 60 亿英镑的价值。 亚洲商务港项目所在地 100 多年 前大英帝国鼎盛时期的船坞码头区， 曾经是世界海上帝国最繁华的港口之 一。
6 版 封面专题
金丝雀金融城腹地水景房 伦敦最高住宅楼惊艳登场 作为早已在世界金融市场举足轻重的伦 敦金丝雀码头金融城即将迎来第二个高速发 展期。今年 5 月启用的横贯城铁金丝雀码头 车站购物休闲中心，成为伦敦基础设施建设 的又一成功典范。横贯城铁即将于 2018 年开 通，势必推动金丝雀码头区域成为伦敦最具 朝气和活力的综合商住区之一。 横贯城铁金丝雀码头站购物休闲中心启 动不久，德意志银行英国分部发布消息称， 2016 年底前，该银行将搬迁 4000 员工到金 丝雀码头金融区的 10 Upper Bank Street 办 公大厦。中国人寿持有该大楼 70% 的股权。 随着横贯城铁即将全线开通，金丝雀码 头金融区全面启动下一阶段的大规模开发建 设，在保持原有金融区特色的基础上，新建 的办公区域将吸引包括金融、科技、电信、 媒体和创意产业等类别的公司的入驻，预计 将为该地区再新增 110000 个工作和生活的 新增人口，无疑将对周边房价上涨注入新的 力量。 由于金丝雀码头区域已经非常成熟完善， 楼盘性价比高，生活休闲氛围浓郁，交通便利， 吸引了大量在伦敦老金融城工作的金领职业 精英们居住于此。金丝雀码头区域现有的购 物中心拥有上百家高中档品牌专卖、商店超 市、餐馆酒吧、健身房等配套设施，临近还 有著名的购物中心 Westfield Stratford、O2 娱乐休闲城等。 交通便利，地理位置优越。从金丝雀码 头地铁直达伦敦市中心包括牛津商业街在内 的多个枢纽站点；轻轨 DLR 直达伦敦老金融 城、伦敦城市机场等。2018 年即将通车的横 贯城铁将让金丝雀码头区更加快捷地直达伦 敦希斯罗国际机场。 近年来，金丝雀码头及其周边的房价正 在飞涨，其中 2014 年的涨幅高达 17% 左右， 投资出租房市场同样动力十足。预计未来 10 年内新增的 11 万工作岗位中，绝大部分是高 收入、高分红的职业精英，将是金丝雀码头 区域房价稳步增长的动力源。
科苑华府 687,000英镑起 科苑华府 ATLAS 坐落于伦敦科技城心脏地带 Old Street 环岛和地 铁站的北侧 150 米，也是伦敦金融城、生物医药科研城、大学城的 中心地带。作为科技城核心带的最高住宅楼盘之一，景观无敌，和 金 融 城 的 地 标 建 筑 Gherkin、Tower 42、Cheesegrater、Walkie-Talkie 等南北相望，俯瞰伦敦繁华市景。 开间公寓、一居、两居、三居豪华公寓。由 Woods Bagot 倾情设计， 尊享高尚公寓完美配套，坐拥伦敦科技城无量前景。
河滨皇庭 580,000英镑起 河滨皇庭位于伦敦西部富贵学区哈姆史密斯的泰晤 士河畔，享有精致的水景和远眺视野。坐落在成熟的富 贵学区，拥有悠久的历史文化积淀，河滨皇庭位于多所 英国一流贵族学校聚集地。 哈姆史密斯各项公共设施齐全，购物、交通、餐饮、 娱乐、教育、医疗无比便利。河滨皇庭的河景优雅别致，
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近 200 年历史 之一，河对岸 区，所在的泰 段，伦敦最大 河滨皇庭 居和 46 套三居
2015年7月17日 - 7月30日 7 版
了解详情，敬请联系：Tina Yi 易诗恬
电话：+44(0)20 3147 1251 手机：+44(0)77 3009 1515 电邮：Tina.yi@eu.jll.com
伦敦金融城 South Quay Plaza
首期开盘 South Quay Plaza 是世界顶尖建筑设计师福斯特 (Foster+Partners) 全力打造的伦敦目前最 高的住宅项目，并由英国第一大上市开发商伯克利 (Berkeley) 集团开发承建。 South Quay Plaza 坐落于世界知名的、伦敦最重要的金融商务区金丝雀码头。金丝雀 码头拥有 1600 万平方英尺的办公，零售和休闲空间，是汇丰银行 (HSBC)、花旗银行 (City Group)，巴克莱银行 (Barclays)、毕马威会计事务所 (KPMG) 等全球性知名金融和服务机构 的全球或欧洲总部所在地。该区域的地标性建筑如汇丰银行大厦、花旗银行大厦等已经成 为伦敦的知名地标。该区域已经成为新贵们住房首选地之一和商务办公的绝佳场所。
交通： ·步行600米到Canary Wharf地铁站。 ·距离伦敦快速城贯地铁(Crossrail)步行十分钟。 景观： 绝大部分住户都可拥有伦敦金融城、泰晤士河、等景点地标景观。 配套设施： -20米长的无边室内游泳池 -8643平方尺的健康俱乐部和水疗中心 -位于56层的业主专属休息室、图书馆、酒吧 -住户专属的屋顶花园。可用于开派对和烧烤的露台 -幼儿托管中心 -沿着河岸的酒吧、餐厅、超市和商店 -超豪华住户大堂，24小时前台接待服务 -地下停车位 -保安和CCTV录像 竣工日期: 第1期-2021第三季度 第2期-2022第三季度 使用权：999年
AYKON Nine Elms 690,000英镑起 7月22日、23日全球公开发售 ·伦敦新使馆中央商务住宅区——九榆新城核心地带的 地标楼盘 ·世界顶级时尚设计师范思哲(VERSACE)室内设计 ·伦敦地铁交通1区 ·999年产权 ·23层景观健身房、游泳池和按摩浴池
史的哈姆史密斯是泰晤士河上最精美的桥梁 岸坐落着拥有 500 多年历史的圣保罗公校园 泰晤士河段是牛津剑桥划艇大赛最激烈的赛 大的湿地自然保护区也尽收眼底。 庭共有 18 套开间公寓、33 套一居、68 套两 居高档公寓。预计 2017 年底建成。 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28, One Canada Square, London E14 5AB
编辑：董白白
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盛夏时节
Brook Valley Gardens 全新时尚住宅新区 位于伦敦公园绿地环绕的Chipping Barnet (EN5) 两居、三居或四居室花园别墅 距离High Barnet地铁站0.6英里*
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三居室花园别墅56.5万英镑起价 四居室花园别墅66.5万英镑起价 了解详情，登录官网 WWW.BROOKVALLEYGARDENS.CO.UK 热线电话：020 8440 1872 *距离数据出自谷歌地图。 价格等信息截至2015年7月本广告出版之日。
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2015年7月17日 -7月30日
2015年7月17日 - 7月30日 编辑：明 翾
行业资讯 9 版
北京商品房“被豪宅化” 远郊房价将迈入5万时代？ 【中国新闻社庞无忌】“地王” 等高价土地对房价的抬升效应正在北 京逐渐显现。 日前北京远郊区县大兴区瀛海镇 区一宗土地被地产开发商龙湖首开联 合体以总价 25.95 亿元人民币，配建近 9 万平方米限价商品房的条件竞得。 根据业内人士计算，这块地剩余 商品住宅面积为 1.69 万平方米，商品 房平均楼面地价高达每平方米 3 万元。 这也意味着，待这块土地开发建成后， 未来该区域内的住宅价格可能将突破 每平方米 5 万元。 房价达到每平方米 5 万元，在北 京主城区内稀松平常，但是大兴区是 北京市南部的远郊区，新城北距市中 心有 13 公里的距离。 除了上述一宗土地拍出每平方米 3 万的高价外，大兴区最近成交的 8 宗 经营性土地均价格不菲，北京五环外 区域楼面地价集中突破 3 万元。房企 以如此高的地价将土地拿下，表明其 对未来售价的信心。 受到北京楼市热的外溢效应影响， 大兴区的房价已从 2005 年的每平方米 3101 元，一路攀升到现在的每平方米 超过 2.87 万元，十年房价上涨 8 倍。 除大兴之外，北京东南五环外的 通州房价也出现蹿升。受到北京市政 府将部分功能搬至通州的消息影响， 通州楼市成交量暴增。7 月以来北京整 体楼市成交中，通州就占据三成。 目前，通州不少楼盘单价已经从 原来的 2.5 万元左右涨至 3 万元以上， 而更远的燕郊部分楼盘已经涨到单价 1.8 万元。北京郊县的房价已接近中国
中等城市的豪宅标准。 除郊县外，北京主城区内的楼盘 更是因为土地稀缺而出现“遍地是豪 宅”的状况。如万科前高级副总裁毛 大庆所言，去年北京出让了 2000 亿元 的地，但由于会配建很多保障房，真 正用于商品房的土地，大概仅占三成 左右。“商品房里，全是高价房，这
也导致北京以后五环到六环的房子都 是 8 万到 10 万。” 今年北京就已经出现了这种豪宅 井喷的状况，供应量和成交量急剧膨 胀。据机构统计，2015 年以来北京单 价每平方米 10 万以上的顶级豪宅，签 约套数达到了 142 套，超过之前北京 市历史累积成交的总和。即使剔除盘
英国新预算房产政策喜忧参半 大幅提高家庭住房遗产免征额 限制出租房利息免税率 【英国房产周刊范慧勇】英国财 政大臣乔治·奥斯本于英国当地时间 7 月 8 日下午 12:30 开始在英国国家议会 宣布保守党内阁政府的 2015 年财政预 算案。《英国房产周刊》编辑全程关 注财报发布，为您整理出财政预算中 的房地产行业密切相关的政策要点， 供您参考。 7 月 8 日最新财政预算房地产相关 政策要点： ·大幅提高家庭住房遗产免征额： 按照最新的财政预算，从 2017 年 4 月， 每个人的遗产税免税额将在 32.5 万英 镑的基础上额外增加“家庭住房遗产 免征额”(Family HomeAllowance)。 从 2017 年 4 月 到 2018 年 4 月， 家 庭 住 房 遗 产 免 征 额 为 10 万 英 镑； 2018 到 2019 财年，家庭住房遗产免征 额提高位到 12.5 万英镑；2019/2020 财 年提高到 15 万英镑。 到 2020 年 4 月 开 始， 家 庭 住 房 遗产免征额将达到 17.5 万英镑，也就 意味着高达 100 万英镑的家庭自住房 产，将免于征收遗产税。按照现行的 遗产税政策，过世者的遗产税免征额 为 32.5 万英镑，按照新政策，如果某 人过世，其物业遗产的价值如果刚好 为 50 万镑，将免于缴纳遗产税。对于 夫妇两人而言，能够遗赠给子女的家 庭住房遗产税的免税额将从现行的 65 万英镑，额外加上 35 万英镑的“家庭 住房遗产免征额”，其价值 100 万英 镑的家庭住房将不必缴纳任何遗产税。 · 限 制 出 租 房 利 息 免 税 额： 按 照 现 行 政 策， 任 何 拥 有 出 租 房 产 的 房东，用于支付出租房的银行按揭利 息，可以从房租收入的个人所得税中 免于交税。对于很多个人所得税税率 达到 40% 或 45% 税率的高收入人士而 言，这项税收减免的幅度也高达对应 的 40% 或 45%。英国政府将限制出租 房按揭利息免税的税率，从 2020 年开 始，所有房东的免税税率统一限制在 20%。 ·限制出租房折旧费税收减免： 从明年 4 月开始，所有出租房的折旧 费税收减免将受到严格限制，只有真 正装修出租房和更新家具的实际花费， 才能从房租收入中减免个人所得税。
现行政策，无论出租房房东每年是否 真实装修房产或更换家具，10% 的房 租收入都能自动享受税收减免，从明 年开始，只有实际花费才能减免税收。 ·加大全国交通等基建投资：其 中伦敦地区，在 2020 年前的 5 年时间 里，中央政府将至少投资 100 亿英镑， 用于新建和更新交通设施。 ·首次购房者个人储蓄账号 (Help-to-buy ISA) 将 从 今 年 12 月 1 日 正式执行，以鼓励更多的潜在购房者 积攒购房首付款。账号开户者每储蓄 200 英镑，政府将额外补充存款 50 英 镑 到 个 人 账 号 中。 相 当 于 政 府 补 贴 25% 给购房储蓄。政府补贴的最高上 限为 3000 英镑，相当于账号持有人储 蓄 12000 英镑。享受这一补贴的账号 持有人，如果购买伦敦地区房产，总 价不得超过 45 万英镑；如果购买伦敦 以外房产，总价不得超过 25 万英镑。 这一新政策将于 2015 年秋季开始执行。 ·政府公屋租金：居住政府公屋 的房客，如果年薪超过 3 万英镑（伦
敦地区超过 4 万英镑的），必须按市 场价交房租。 财政预算中其它和生活息息相关 的政策要： ·个人所得税免税额：明年四月 开始的新财政年度，个人所得税的起 征 额 将 从 今 年 的 10,600 英 镑 提 高 到 11,000 英镑。 ·个人所得税 40% 税率起征点提 高：从明年四月开始的新财年，个人 所得税 40% 税率的起征点将从今年的 42,385 英镑提高到 43,000 英镑。 ·生活成本最低工资：从明年 4 月开始，25 岁以上人士的最低生活工 资将提高到每小时 7.20 英镑，2020 年 前逐渐上涨到每小时 9 英镑。 · 幼 儿 公 费 看 护 时 间 翻 倍： 从 2017 年 9 月 开 始，3 岁 和 4 岁 幼 儿 每 周将享有 30 个小时的公费看护时间， 比现在的 15 个小时翻倍。 ·福利封顶：每个家庭每年能领 取的福利金封顶在 2 万英镑，其中伦 敦的福利封顶设在 23000 英镑。
CHINA NEWS SERVICE
中新财经特稿
古大观集中签约的 96 套，这个数字（46 套）也刷新了北京市豪宅成交的历史 纪录，是之前最高成交年份的 1.6 倍。 细究这些顶级豪宅如万柳书院、 北京壹号院等，其前身都是当年的“地 王”。如融创开发的北京壹号院为当 年的农展馆“地王”，土拍时其楼面 地价已经高达每平方米 7.3 万元。据融
创方面透露，北京壹号院将于 9 月入市， 其销售均价将在每平方米 19 万元左右， 而临湖位置的楼王将会卖到每平方米 40 万元。这一价格将超过此前上海绿 城黄浦湾单价 38 万的天价，成为国内 最贵。 供应量的增加是成交放量的主因。 据统计，2015-2016 年初北京预期上市 能够销售的顶级豪宅（每平方米 10 万 元以上）的项目接近 15 个，再加上目 前在售的存量项目大约也有 10 个左右， 待售的顶豪住宅项目将达到 2000 套以 上。 同样的情形也发生公寓豪宅上。 5 月豪宅项目的集中供应直接推升了 6 月市场成交的大幅上升，上半年北京 公寓豪宅成交同比大涨 87%。 为何会有如此之多的豪宅集中入 市？这与地价的节节上涨有关。业内 人士指出，由于北京市的土地供应量 年年下降，市场“肉少狼多”，开发 商大都不计代价拿地。此外，大量配 建的政策性或者保障性的住房也挤占 了商品房的份额，拉高了商品房的房 价。 2012 年下半年以来拍出的“地王” 经过 2-3 年的开发，进入集中入市期。 而且专家认为，从目前的情况来看， 虽然中国整体楼市分化加剧，但北京 几乎没有出现“地王”解不了套的情况， “不管当时拿地时多贵，最终都能被 市场消化”。 土地市场的稀缺和高价使北京的 商品房市场加速出现豪宅化趋势，在 售物业中低端占比非常少。
伦敦市长发布政府重点支持的 四大住宅新区(附详细名单) 据《英国房产周刊》获悉，伦敦市 长鲍里斯·约翰逊日前宣布政府将重点 支持的最新的四大住宅新区，分别位于 伦敦东部和北部的 Havering、Enfield、 Redbridge 和 Tower Hamlets 四个区。 继今年 2 月份发布伦敦市政府政 府重点支持建设的第一批九大住宅新 区（详细名单附后），伦敦市长约翰逊 最近公布第一批的四个住宅新区名单， 通过资助 1.62 亿英镑资金、简化审批 程序以及部分税费优惠等政策，加快 这些新区的建设。 这四大住宅新区分别是： 1). 位 于 伦 敦 东 部 Havering 区 和 Barking &Dagenham 区 之 间 的 Rainham & Beam Park 新 区， 将 包 括 新 建 Beam Park 火车站和 3460 套住宅的花园新村， 其中 940 套为经济适用房。 2). 位 于 伦 敦 北 部 Enfield 区 的 MeridianWater 住 宅 新 区， 包 括 新 建 Meridian Water 火车站和 3650 套住宅， 其中 1460 套为经济适用房。 3). 位于伦敦市东北部 Redbridg 区 的 Ilford 镇 中 心 住 宅 新 区， 包 括 2200 套新建住宅，其中近 560 为经济适用房， 围绕在即将于 2018 年全线通车的横贯 城铁 (Crossrail) 的 Ilford 车站周边。 4). 位于伦敦东部 Tower Hamlets 区 的 Poplar Riverside 住宅新区，包括新建 3050 套新房，其中 450 套为经济适用房， 同时兴建两所小学、一个新的社区公 园，并新建四座跨域 River Lea 的步行 桥。 根据伦敦市政府联合英国中央政
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府财政部的规划，政府将额外预算近 5 亿英镑资金，并通过优化项目审批、以 及部分税费优惠等政策，争取在 2025 年前在伦敦地区额外新建 5 万套住宅的 近 20 个新区。 伦敦市政府已经发于今年 2 月份 发布第一批重点扶持的九大住宅新区， 分别为： 1). Abbey Wood 和 SouthThamesmead 新区，总计 1512 套，受惠于横贯城铁 (Crossrail) Abbey Wood 站点。 2). Plumstead 和 Thamesmead 新区， 共计 1,314 套新房。 3). Barking 镇中心改造新区，共计 2300 套新房。 4). Clapham Junction 改造新区，共 计 5356 套新居，依托现有交通枢纽， 同时在纵贯城铁 (Crossrail 2) 规划沿线。 5). Harrow 镇中心改造新区，共计 5300 套新居。 6). Hounslow 镇中心改造新区，共 计 3500 套新居。 7). Bermondsey 改 造 新 区，2400 套 新居，规划中的 Bakerloo 地铁延伸沿线。 8). Southall 新区，4350 套新居，受 惠于横贯城铁 (Crossrail)Southall 站点。 9).Tottenham 新区，总计 1960 套新 居。 至此，伦敦市政府已经宣布了 13 个重点支持的住宅新区。预计，市长 还将在今年稍晚时间宣布另外 5 个重点 扶持的住宅新区项目。《英国房产周 刊》将第一时间为各位读者快递通报， 敬请关注。
编辑：董白白 2015年7月17日 - 7月30日
10 版 房产宝典
抵押贷款全解读：
纯利息型还款 VS 本息还款 哪种模式更省心？ 在申请抵押贷款时，除了不同的还款方式会 对您的支出造成很大影响，选择哪种利率模式同 样也显得至关重要。因为它不仅直接影响值您的 贷款成本，还会影响未来的二次抵押贷款的时机 等等问题。本期《英国房产周刊》就继续和大家 聊聊关于抵押贷款的那些事儿，细数不同利率模 式间的利与弊。
固定利率 优势
VS
浮动利率
优势
- 一旦基本利率下降，意味着
- 不受利率上涨而产生的影响。
什么是固定利率抵押贷款？ （Fixed Rates）
什么是浮动利率？ （Trackers）
固定利率抵押贷款这个概念是比较容易理解 的，是指将您的贷款利率锁定在一个固定值。这 种形式的抵押贷款可以确保您在固定利率这段期 间内不受利率上涨所造成的影响。也就是说，贷 款方同意在一个较短的时期内，您可以享有一个 特殊利率。而且无论市场中利率如何变化，您的 还款额在这一期限内都不会受到影响。通常来说， 贷款方称这一特殊时期为优惠期。固定利率的优 惠期包括一年期，两年期，三年期，五年期和十 年期。 如果您在这段时期内改变了想法，并决定要 进行二次抵押贷款，那么您通常需要向贷款方支 付 Early Repayment Charges。随着优惠期的结 束，您的贷款利率将与贷款方提供的标准浮动利 率（SVR）保持一致。 贷款方的标准浮动利率通常都不是最有竞争 力的利率之一。因此，当您的优惠期结束时，同 样也是进行二次抵押贷款的好时机。 英国央行的数据显示，两年期固定利率平均 值为 1.99%，而可支付 25% 订金的五年期固定利 率的均值为 2.98%。当然，上面只是平均值，市 场上更具竞争力的利率往往更低。业主可以申请 到最低达 1.05% 的两年期固定利率，即便是长达 10 年期的固定利率也低于 3%。 切记，如果利率上涨超过了您的固定利率， 那么算是您赚到了；然而如果利率下跌，低于了 您的固定利率，您将会要支付比一般浮动利率抵 押贷款更高的费率。 两年期固定利率与五年期固定利率间的差距 虽然有所缩减，但期限越短还是约划算。然而， 在两年期结束后，您就要适用贷款方提供的浮动 利率，这是您需要尤为注意，在您的固定利率结 束时，央行的基本利率是否会出现上涨。 英国央行和市场对于未来利率走势做出的与 测试，最早将会在 2016 年初出现上涨，这一上 涨周期的峰值预计可达到 2.5% 至 3%。
如果您选择了浮动利率，那么任何的利率下 跌都能为您带来实惠，而且还可以省下二次抵押 贷款的费用。但是，这种利率通常也包含着较大 的风险。 所谓浮动利率，就是指您申请的抵押贷款的 利率采用的是贷款方提供的变化利率，是根据英 国央行制定的利率所改变的。通常来说，大多数 贷款方会将浮动利率预设在高于英国央行基本利 率的水平。 一般来说，该利率不会高于基本利率的 3%。 作为一个基本的衡量标准，越接近基本利率的贷 款方案越有利于贷款申请人。当然，也不要忽略 这种利率贷款方案背后需要支付的申请费用。 如果您选择了浮动利率，那么也就意味着一 旦英国央行的基本利率发生变化，您的贷款利率 也会随之变化。因此，与选择了固定利率不同的 是，您每月的还款额也是波动的。如果基本利率 下跌，那么您就赚到了，但是一旦基本利率出现 上涨，您的月还款额也随之增加。 如果您对未来 3-5 年内基本利率保持稳定水 平持有很大信心，那么目前这个较低的基本利率 水平还是具有很大吸引力的。
- 还款额设定在一个特定的级
更少的月还款额 - 每隔几年无需进行二次抵押
别，可以有效地进行预算规划。 - 更具有安全感。
劣势 - 一旦出现利率下跌，设定好的 利率值也不会改变。 - 在优惠期内不便于做出改 变， 否 则 需 要 支 付 提 前 还 款 费 用 （ERCs）。 - 未来进行二次抵押贷款时需要 支付费用。
贷款方案推荐： Chelsea Building Society：两年期浮动利率， 利率为0.98%,申请费1,675英镑 First Direct：无费用终身浮动利率，利率为 2.49%，需缴纳40%押金。 HSBC：终身浮动利率，利率为2.39%，申请费 1,199英镑以及20%押金 First Direct：终身浮动利率，利率为2.49%，申 请费950英镑及10%押金
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贷款
劣势
- 当基本利率上涨时，需承担
更高的月供 - 与固定利率的贷款相比，缺 少安全感
2015年7月17日 - 7月30日 编辑：董白白
家装艺术 11版
居家工作空间 10个方法教您在有限的预算下 将装饰效果最大化居家工作空间 不管您是全职在家办公的自由职 业者，还是仅需要一个简单地工作区 来放松心情，小小的工作区有时比家 中其他功能区具有更高的利用率。尤 其是在伦敦，时不时的赶上地铁大罢 工，Work From Home 就显得更加重要 了。不仅如此，在伦敦这样一个寸土 寸金的地方，如何最大效率的利用有
限空间，如何最大效率的利用家装预 算都是各位在进行家装规划或家居改 造前应该铭记于心的。 本期《英国房产周刊》就为各位 推荐 10 个既简单又具有超高性价比的 装饰方案，帮您在有限的预算下最大 化的扩展出一席“清净”之地。
工作时也要满怀爱心 工作永远不应该是冷冰冰 的，尤其是在考虑家中的工作 空间时，如何让工作台变得充 满生气就显得非常重要。 首先需要模拟一下你需要 如何使用家中的工作台。有多 少空间可以进行设计？之后考 虑哪些材料比较合适？如果您 只是想给笔记本找个地方安置， 那么可以选择一些质地较软的 材料，如果您需要写字或雕刻， 那么就要再三确认工作台的坚 硬程度。
巧用角落空间 在伦敦这样寸土寸金的城市生活，真的不能奢求每个人都拥有一个独立的 工作空间，但是这并不意味着想要拥有一个居家工作室的梦想就此破灭了。如 果你家里也有这种隐藏在角落的鸡肋空间，那么你算是捡到便宜了。只要这个 小角落足够塞下一张单人书桌，再把书桌上方的空间用各种架子利用起来，一 个超级迷你，却功能完备的读书角就完成了。有了这种创意思路，很多人甚至 把自己楼梯间，厨房中的某些角落塞进了书桌。 虽然空间有限了很多，但并不妨碍设计师的发挥，各种可折叠式的家具都 比较适合这种类型的区域布置。
有效利用墙面
搁置你的想法 如果你的想法太多，那么也就意味着您需要足够的空间来实现他们。但是如 果您的预算有限，您就要有所取舍了。 书架总是办公空间最重要的一员，可以收纳各种杂物，让书房看起来永远整 洁有序。这款宜家书架售价仅 15 英镑起，可以通过巧妙地组合，为家居空间增 加时尚感。
工具架的新玩法 工具架似乎只能出现在车库或者 杂物间中，经常那些沾着油渍的工具 一起，工具架也总是一副脏兮兮的感 觉。但是如果把他们好好收拾打扮一 番，也是能为家居空间带来不少惊喜 和个性的。时下正是这种狂野风走俏 的时候。小型的工具架成本也不高， 大约 30 英镑。
把墙壁涂成黑色着实需要一点勇气。但是设想一下，如果你的公寓中有这么 一块小小的黑板区，是不是瞬间就能回忆如泉涌。这个创意不仅仅是为了娱乐， 更具有强大的实用功能，可以在黑板上随时留言，记下你突发奇想的小灵感，甚 至可以成为每天都重复利用的备忘录。 对于居家的工作空间，这种黑板的成本非常低，去一些杂物点，花上十几英 镑就可以搞定了。
不要忽略地板 谈起居家的办公空间，很容易将 大把的注意力都集中在选择书桌和一 些配件上，从而忽略了永远都很重要 的一个角色——地板。为办公区添上 一条毯子可以有效地进行空间区隔。 那种质地柔软，看上去温馨可爱的地 毯往往无法突出工作区的特性。这种 色彩鲜艳的圆形地垫就不一样了，不 仅为白色主桌组合增添了活泼的元素， 还可以为长时间久坐的您提供保护。
重视工作板 保持整洁 说到办公，怎么少了各种文件夹， 整理盒。他们可是保持办公区整洁有 序的大功臣。将你家的临时办公室也 整理起来吧，不仅可以用文件夹鲜艳 的颜色进行一番装饰，还可以保持秩 序井然，提高您的工作效率。 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28, One Canada Square, London E14 5AB
无论是橡木板还是普通白板甚至是 一时兴起的随意拼贴，多花点心思在你 家的工作板装饰上，力争将它们打造成 整个空间的亮点。最简单的方法是为工 作板添加一个边框，花费不会很大，却 能从实质上改变房间的整体感觉。而且 这同样还是一个展示您动手能力和创造 力的好机会。
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