ISSN 2055-5490
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第二十九期 No.029 www.ukpropertyweekly.com 新浪微博：@英国房产周刊 微信：ukpropertyweekly
2015年7月31日 星期五 乙未年 六月十六 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
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中国资本大举海外买楼 推高房价引民众抗议
中国安邦保险7.5亿英镑竞购 伦敦金融城最高建筑Heron大厦
伦敦中国城大规模改建规划获批 掘金横贯城铁通车红利
如何在阁楼中 打造你的“秘密书房”
详见4、5版
详见9版
详见9版
详见11版
小投入、高收益、安全稳健
国际投资者追捧英国学生公寓
封面专题，详见2-7版
伦敦金丝雀未来发展效果图
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编辑：汇 鑫
2 版 封面专题
2015年7月31日 - 8月13日
小投入、高收益、安全稳健 国际投资者追捧英国学生公寓 【英国房产周刊董白白】随着英 国各大高校的学生尤其是国际学生的 数量逐年稳步攀升，英国学生公寓迅 速成为国际大型私募基金、养老基金 等众多机构青睐有加的投资项目。跟 随着大型机构投资者，来自世界各地 的个人投资者也纷纷购买英国学生公 寓，作为一种小投入、相对高收益的 安全稳健投资产品。 国 际 房 地 产 顾 问 服 务 机 构 CBRE 刚刚发布的统计显示，截至 2015 上半 年，投资英国学生公寓市场的金额已 经达到 39.8 亿英镑，与 2014 年全年的 投资总额相比超出 23.5 亿英镑。在这 一巨大的成交量中，伦敦地区在今年 上半年就占据了 19.8 亿英镑的成交额， 表明越来越多的投资者将学生公寓看 做一个高收益的投资方式。
学生数量稳步增长 公寓供不应求 英国作为世界英语国家文明的发 祥地，其高等教育的实力和地位都在 国际高等教育的第一阵营。来自英联 邦国家以及新兴市场国家的学生数量 稳步攀升。 根据伦敦商业促进和游说机构“伦 敦第一”(London First) 和国际著名会计 师事务所普华永道日前发布的报告称， 2013/2014 学年，全英高校的国际留学 生总数为 31 万人，为英国国民经济作 出的贡献高达 800 亿英镑。其中伦敦 所有高校中的国际学生为 6.75 万人， 占这座城市大学生总数的 18%。 国际学生全部需要依靠学生公寓 或租房生活之外，英国本国的大部分 高校在读学生，也需要租住学生公寓。 根据英国高等教育统计局 (HESA) 的报 告称，2013/2014 学年，全英国 170 所 高等院校共有学生 240 万，其中全日 制在读生 180 万，包括国际学生和本 地学生。但各大高校专门能够为学生 提供的宿舍仅有 52.5 万张床位，严重 供不应求。2013/2014 学年需要在校外 寻找学生公寓或出租房的 130 万名大 学生中，72% 是英国人，7.5% 来自欧盟， 还有 20% 来自其他国家。 此外，英国高等教育统计局的统 计还显示，过去 5 年间，非欧盟的国 际学生增长率高达 20.3%；相比之下， 欧盟学生的增长率为 8.3%，由于英国 政府从 2010 年开始提高大学学费学生， 英国本国大学生的增长只有约 1%。按 照这个增幅，预计到 2020 年，英国高 校学生的总量将上涨到近 300 万。 CBRE 学生公寓顾问服务部门的负 责 人 Jo Winchester 表 示：“ 由 于 不 断 增加的学生在争夺有限的学生公寓， 全英国范围内学生公寓的供给量都受 到限制。长期的供不应求，上涨的出 租压力以及资本增至都将进一步增加
市场对投资的吸引力。我们也并不认 为市场会出现冷淡。受到高收益率以 及每平方英尺价值低这两大因素的影 响，一些投资者将把学生公寓看作是 更加有效的投资方式。”
公寓租金高收益 按年稳定增长 随着学生数量不断增加，英国学 生公寓的租金每年也以高于通胀率 的 水 平 稳 定 增 长。 莱 坊 公 司 (Knight Frank) 的 一 份 报 告 显 示。2014 年， 229.93 万英国大学生为学生公寓提供 了超过 99% 的高入住率。 英 国 学 生 公 寓 近 乎 100% 的 入 住 率，不断地推高租金。就全英国的学 生公寓市场而言，根据第一太平戴维 斯刚刚发布的《聚焦学生公寓市场》 的报告称，过去十年里，英国学生公 寓平均每年的租金收益率稳定在 6.5% 以上。其中伦敦地区由于公寓价格相 对较高，收益率相对低一些，稳定在 4.75%。英国中北部大学城市，比如谢 菲尔德、曼彻斯特、利物浦、利兹、 格拉斯哥、布拉德福德、诺丁汉、纽 卡斯尔等地，学生公寓的年收益率接 近或超过 10%。如果累计学生公寓的 价格上涨，平均年回报率稳定在 9% 到 15% 之间。 高回报自然能够吸引越来越多的 投资者。CBRE 刚刚发布的统计显示， 截至 2015 上半年，投资英国学生公寓 市场的金额已经达到 39.8 亿英镑，与 2014 年全年的投资总额相比超出 23.5 亿英镑。 在这些大型交易中，来自北美的 机构投资者格外耀眼。其中美国最大 的 学 生 公 寓 运 营 商 Greystar 公 司， 从 2013 年秋至今，在短短不到两年的时 间里，通过 6 次大型并购交易，从零 开始迅速崛起成为英国最大的学生公 寓运营商，在英国拥有并管理着 1.7 万 套 学 生 公 寓， 总 资 产 规 模 逾 10 亿 英 镑。如此成功的英国战略扩张，也让 Greystar 开始从英国学生公寓市场，拓 展更大的普通出租房市场。 今 年 3 月 初， 加 拿 大 养 老 基 金 (CPPIB) 以 11 亿 英 镑 的 价 格 从 英 国 Liberty Living 购得分布在 17 个城市的 40 多个学生公寓，共有 1.7 万套公寓。 就在海外投资者加大投资力度的 同时，英国本地的学生公寓运营商也 加快步伐。 已经在英国 24 个城市拥有 130 栋 学生公寓 (4.5 万套 )、英国最大的学生 公寓运营商 Unite Students，从去年开 始翻新改造麾下的所有学生公寓，并 且加快在伦敦、格拉斯哥等地的新建 公寓项目。 另外，英国著名的出租公寓开发 企业 Knight Knox 公司等也在加快新项
优势
·市场严重供不应求 ·99% 甚至更高的入住率 ·几乎不存在坏账 ·学生预付租金 目开发建设的步伐。该公司已有的公 寓项目超过 50 个，共有 4500 多套公寓， 价值超过 3.6 亿英镑。 针对英国学生公寓市场，Greystar 公司创始人首席执行官鲍伯 . 菲斯 (Bob Faith) 表示： “公司收购的学生公寓均 位于英国，尤其是伦敦、曼彻斯特、 利兹和利物浦便利地段、公寓资产优 质、过去的租赁记录非常出色。希望 通过这些优质资产，结合我们在美国 的经验，在英国投资、发展和管理一 个学生公寓和私人住宅租赁的世界级 平台。”
机构投资正酣 个人投资者跟进
回报
·吸引人的投资回报 ·强健的稳定现金流 ·年租金增幅 ·高效资产管理带来的额外收 无论从投资回报率，还是从资产 保值增值的安全程度，英国学生公寓 投资已经成为国际资本青睐的投资产 品。随着机构投资者的追捧，个人投 资者也开始迅速跟进。 第一太平戴维斯《聚焦学生公寓 市场》的报告分析称，对于个人投资 者而言，学生公寓的投资额度相对较 低，回报率相对较高，而且出租率高， 年回报相对稳定。目前市场上的学生 公寓起价在 5 万英镑左右，每年的租 金收益率稳定在 6.5% 以上，部分城市 的回报率超过 10%。 和民用住宅投资动辄数十万甚至 百万英镑的大额投资相比，学生公寓 的投资更有利于小本投资、分散风险。
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“因为回报可观、现金流充足， 英国学生公寓的国际买家正在不断增 多。” Greystar 英 国 公 司 董 事 总 经 理 Brett Lashley 分析称。 最近，英国议会公布的一份报告 指出，到 2020 年，全球高等教育趋势 和即将出现的机会表明，在下一个 10 年内，进入英国大学深造的国际学生 每年至少增加 30000 名甚至更多，仅 次于澳大利亚，并超过最大的高等教 育竞争对手——美国。该报告对 50 多 个多家的经济，人口和教育趋势进行 了分析，并认为英国高等教育在未来 十年中将有更丰富的机会。 这些机会不但是英国高教产业的， 同时也将是学生公寓投资者的。
2015年7月31日 - 8月13日 编辑：明 翾
封面专题 3 版
数据来源：第一太平戴维斯研究部
三大原因 央行加息不会影响学生公寓投资 受到英国中央银行可能加息的影响，上涨的利 率将导致投资人的收益缩水等负面影响，然而学生 公寓投资成为一种非常保险的投资产品，本期《英 国房产周刊》就为各位解读一下，为什么学生公寓 能在加息风波中独善其身？ 在过去八年中，英国的投资者从来没有担心过 的一件事就是“加息”。但是，自 2007 年以来的 首次加息似乎已经近在眼前。而这也不将造成一定 程度的不稳定因素，必须有抵押贷款的投资者将开 始计算加息对他们房产收益造成的影响。 日前，英国央行公布了其 2015 上半年年度金 融稳定报告，因此引发了投资者和整个经济市场对 于加息可能对英国“买房出租”市场造成一定影响 的担忧。 英国央行表示“买房出租的借贷者将成为加息 最大的受害者，因为对于‘纯利息性抵押贷款’和 ‘浮动利率型贷款’来说，其成本将增加，并且对 于可负担性的测试往往处在低于借贷者所有的抵押 物的较低利率。 然而，有一种类型的房产将可以最大程度的抵 制基本利率变化所带来的影响。 下面，将从三个方面为大家全面解读为何投资 学生公寓将是非常保险的投资产品。
原因一：经过时间证明的稳定性 学生公寓是一个在经济衰退期被证明几乎不受影响的资产。因为在 整个经济衰退期，学生公寓是唯一一个让投资连续获得年投资回报增长 的类型，这主要得益于该市场对于外部经济环境的抵抗性。
即使处在加息的边缘，该投资类型仍然是受影响最小的一种。它是 一个反周期的资产，并且可以在绝大部分经济环境中提供盈利。
原因二：加息不会对学生公寓的需求造成影响 央行的加息引起了市场对“买房出租”前景的担忧，其原因之一是， 从历史角度来看，高利率将侵蚀财富。因此，可能出现的连锁反应是出 租市场需求量的下降，因为如果人们有足够的能力，将会促使更多人选 择购买属于自己的房产。然而，在全英范围内，租户的数量呈现逐步增 加的趋势，因此加息最大的担忧可能是投资人的还款额将有所增加，也 就是成本增加。 不过，这种情况并不会发生在学生公寓市场之中。无论基本利率是 涨是跌，英国教育系统的吸引力并不会因此而减弱。来自世界各地的学
生继续申请英国的顶级学府，因此将更加重视对学生住宿需求房产的建 设。 由于学生公寓供不应求的局面，学生愿意付高价租住学生公寓这一 现状不会在短期内改变。截至目前，今年对学生公寓的投资已超过 40 亿 英镑。 今年 9 月开始，英格兰的大学将不再对学生注册数进行封顶，这也 意味着对于学生公寓的需求将更加激烈，并不断刺激收益的增加。
原因三：越来越多投资者可通过现金购买学生公寓房产 这是因为，与一般的“买房出租”房产相比，学生公寓的价值往往 要便宜很多。 对于担心加息所造成不确定性的买家来说，最好的应对之举就是考 虑现金购买，而非通过金融机构借贷，因为这是唯一一个不受利率左右
的投资方法。 当然，对许多投资者而言这并不可行。但是由于学生公寓的投资门 槛较低，也使得纯现金购买变得更加可行。
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编辑：汇 鑫
4 版 封面专题
2015年7月31日 - 8月13日
留学生租房准备期的十个注意事项 在学生时代和朋友一起租房将会 是非常难忘的体验。如果在准备时安 排得当，就可以避免很多不必要的麻 烦。但是在租房时往往陷阱重重，例 如无法拿回押金，遇到很不专业的房 东。因此，学生到校外租房一定多加 小心。本期《英国房产周刊》为同学 们总结出以下十个注意事项， 1. 押金 作为租客，一定要确保你所支付 的任何钱款都存入了受到认可的押金 保 障 计 划 (Tenancy Deposit Protection Schemes)。押金保障计划分别获得英格 兰，威尔士和苏格兰三个政府的批准， 且属于法律要求。通常定金需缴纳 4 周至 8 周的房租不等，房东必须在你 缴纳押金之后的一个月内向你提供一 个押金保障计划的担保编号，证明你 的押金已经安全存入政府认可的押金 保障计划。 2. 前期调研 在开始找房前，一定要听听曾经 在你索要租住区域住过的同学的意见， 或登陆学校推荐的网站查看相关咨询。 受区域因素的影响，可供选择的学生 公寓数量以及平均租金存在着很大的 差异，将直接影响到你的预算。很多 学校的学生会都提供免费的租房或法 律建议以及租赁协议审查服务。因此 务必了解哪些服务可以帮到你。 3. 寻求专业服务 在决定租房前，向一些专业的房 屋出租机构咨询意见是获取实用资讯 的最快途径。作为中介公司，他们必 须严格遵守从业守则，他们可以为客 户提供资金保障以及问题解决方案， 这些都可以在出现问题时为你提供保 护。 4. 不要忽略合同细节 一定要明确你所要签署的租赁同 意书类型，因为这将决定着你需要负 何种责任。许多合租者会签署一些连 带责任条款，这意味着你将要对和你 一起合租的小伙伴负责，而不仅仅是 共同分担房租。在签署类似协议前一 定要考虑下你对即将成为室友的小伙 伴究竟了解多少。即使你们曾经在学 生公寓相处的很好，也要考虑下你对 室友的了解是否足够，以至于可以一 起到校外租房。 如果你想在协议到期前结束租约， 确定你可以采取单独解约。此外，即
使你的房东知道你是学生，也要记清 自己的告知周期。通常情况下，你需 要在合同到期前一个月通知房东。 5. 各种账单 在计算你的租房预算是，一定要 考虑到水、电、电视执照和网络等费 用。即使你和其他租客一起分担这些 费 用， 它 们 也 将 直 接 影 响 到 你 的 预 算。此外，你租的房子已配有家具， 那么对家具以及房东提供的各种家用 电器，比如吸尘器和洗衣机做一次全 面的检查也是很有必要的，以避免额 外的开销。此外，你还需要检查房子 的 能 源 效 能 证 书（Energy Performance Certificate）。评级越低则表明在冬天 取暖时所需的能耗越少。冬季到来时 你所需要支付的账单将大幅增长，而 了解 EPC 评级将可以帮助你预测该部 分费用。 切记，养成保存各种账单的好习
惯。 6. 周边安全指数 备受学生欢迎的区域往往也是入 室盗窃案件的高发区，因此在选择租 房地点的时候，一定要仔细考量该区 域的安全指数。检查好门锁和窗户。 这一点对于租住那种带有后院的房子， 或是一层有窗户的房间时的同学尤为 重要。如果房东已经安装了报警器， 确保房东向每一位租客讲解过使用方 法，并让报警器保持在正常运行状态。 7. 保险 留学生通常会有由家长代为购买 的个人保险，但是一定要确认你的投 保范围。如果你没有这种个人保险， 也可以选择一些公司专门为学生准备 的保单。然而，如果是因为门或防盗 警报没有正常运行，那么造成的损失 保险公司将不会进行赔偿，因此，要
确保防盗警报等设施时刻处于有效工 作。 8. 财产清单 一份详细的财产清单，列出房屋 中的固定财产和家具并详细的记录这 些财产是否有损坏的具体使用状态。 对此，小编建议同学们可以对出 租房中的各项设施一一拍照，以备不 时之需。如果因为各项财产的使用损 耗与房东发生分歧，一定要提供出有 力的证据来保护自己的权益。 用于记录财产状况的照片或是笔 记需要同时提供给你的房东和其他室 友们，最好再单独保留一份副本。一 份记录详细、完整的财产清单既可以 保护房东的财产也能保护租客的权。 9. 与租客聊天 如果有机会，可以向现在的租客 了咨询房子的具体情况。他们给出的
租房必读的十项须知 1. 在入住前，业主有义务向租客 提供煤气安全证书的副本。 2．根据房屋押金计划，房东有义 务保护租客缴纳的保证金。房东必须 告知租客该押金计划，并且通知他们 需在 14 天之内缴纳押金，否则将面临 一笔罚款。 3. 在签约前，如果房东改变了想 法，则需将押金退还给租客。即使就 在签约当天，房东仍然有返回的机会， 因此在条件谈好之后，租客应尽快与 房东签订租赁合约。
7. 全日制学生可以免除城市税， 然而非全日制学生并不能享受这项优 惠。全日制学生应该尽量避免与非全 日制学生共同租房，以避免房东要求 非全日制学生支付整套房子的城市税。 8. 如果你通过中介公司帮你找房 子，每人都需要付 20 至 100 镑不等的 中介费。在租房时，这部分费用是可 以和中介公司进行协商的，最基本的 费用为每人 20 镑。由于房东所支付的 中介费是中介公司的主要利润来源， 因此中介公司往往不会太在乎少向租 客收取一些中介费。此外，看房并不 需要付费。
4. 如果租客提前准备好了财产清 单，在面临押金纷争时将更具优势。 如果房东不提供财产清单，租客可以 自行制作一份，以避免日后产生纠纷。 财产清单的制作并不需要太复杂，可 以在合同开始的第一天，用手机拍摄 一组照片作为记录，并发送给房东或 他的代理公司。
9. 大部分租约都需要签满一年。 学生如果在非校区范围内租房，在签 订合约时可以增加一个解除合同的条 款。这个条款允许学生租客在提前通 知房东的前提下，随时在租约的下半 期内解除合约。
5. 通常情况下，合租的人越多， 租金也就越便宜。但是，如果一套房 子居住 5 人或者更多，房东就必须申 请群租物业 (HMO) 许可证，费用将会 相应上涨。
10. 由于学生群体往往热衷于购买 各种电子产品并且缺乏安全意识，很 容易成为盗窃犯的目标。学生应该要 求房东确保门、窗的锁都可以正常使 用。此外，在决定租房前，可以在天 黑后到该房子的街区进行考察，评估 一下周围环境是否安全。
6. 如果该房屋是共享的，则只需 申请一个电视牌照。如果房屋分别出 租给多个独立的租客，则每个房间都 需要单独申请电视执照。
温馨提示： 多花费些时间来选择合租的室友， 可以减少你们日后争吵的时间。 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28, One Canada Square, London E14 5AB
评论要比房东的介绍更有参考价值。 抓住看房的机会，与已经住在里面的 访客面对面的交谈，你一定会获得不 少的有用信息。 10. 确认是否有房屋分组许可资质 如果你计划和别人一起合租一套 房子，要提前确认房东是否有资格将 房屋出租给多人。在英国，如果在没 有房屋分组许可 (HMO) 资质的情况下 将房屋分组是不合法的。当然对于该 项规定的要求在不同的地区或不同的 城市存在一定区别。 全英学联 (NUS) 副主席 Pete Mercer 表示：“对于学生，在租房前充分的 了解房子的各种信息是非常重要的。 经济实惠，安全，好房东等等因不仅 仅意味着减少不必要的麻烦，让你更 加专注于学业，同时也能有一个难忘 的租房经历。”
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封面专题 5 版
[小投资 高回报]
英国大学学生公寓投资良机
更多详细信息，请联系： 020 3006 2208 / 078 0178 9877 或联系互动微信：UKPW2015
利物浦 Liverpool 利物浦是英国第五大城市，是英格兰西北部的著名商业和文化中心城市。 利物浦著名的 Waterfront 是 Albert Dock、披头士、Tate 美术馆和航海博物馆 的故乡。利物浦与中国的贸易源远流长，可上溯至清朝年间。市内建有欧洲最古 老的中国城。 利物浦有三所大学：利物浦大学，利物浦约翰穆尔斯大学，利物浦希望大学。 其中利物浦大学是一所世界著名的研究型大学，是英国六所最原始的“红砖” 城市大学之一，也是著名的罗素大学集团和 N8 研究合作集团的创始成员。学校 在多个研究领域享有极高的国际声誉，迄今为止已经培养出了八位诺贝尔奖得主 （包括英国的第一个诺贝尔奖得主）。 利物浦有两支参加英超联的足球俱乐部：埃弗顿（Everton FC）和利物浦 （Liverpool FC）。其中利物浦俱乐部享誉世界，赢过十八次联赛冠军和英格兰足 总杯 7 次，以及 5 次欧洲冠军杯。埃弗顿则赢过九次联赛冠军和英格兰足总杯 5 次。
利物浦Stanley Court学生公寓 Stanley Court 位于利物浦市中心的开 放式私人公寓项目。该公寓共有 6 层， 总共包括 48 套时尚的开放式公寓，内部 配套设施齐全。担保前两年的净租金回 报率为 8%，为投资者带来低成本高收益 的安全项目。 Stanley Court 公寓原来是一个律师事 务所的办公楼，地理位置优越，步行十 分钟快捷通达市中心主要的火车站、大 学、购物中心和海滨公园等地。 ·邻近利物浦大学和利物浦约翰摩 尔斯大学 ·步行快捷通达中心火车站 ·健身房、休息娱乐室、洗衣间等 设施齐全 ·250 年产权 ·64,995 英镑起价 ·前两年担保净回报率 8%
利物浦Liverpool ONE学生公寓
利物浦Fox Street Village学生公寓 • 八种不同风格的单间公寓供投资者选择 • 英国北部大学城利物浦市中心
• 起价为 69,950英镑，
• 紧邻 John Moores 大学
• 3年净保证投资回报率为 7%
• 260 套学生公寓
继第 1 阶段取得圆满成功之后， X1 Liverpool One 第 2 阶段计划精心打 造 8 层 133 个单间公寓。包括屋顶阁 楼在内，所有单间公寓都按照最高标 准配备各种设施，能够俯瞰到城市的 天际线。 公 寓 位 于 利 物 浦 市 中 心 的 Seel Street，周围是繁荣的商业街、酒吧和
• 4.5 万英镑起价 • 年租金净回报率超过 10%，两年保证期 • 单间、套间多种选择 • 厨房、餐厅、咖啡馆、健身房、停车场配套设施齐全 • 地处利物浦大型城市建设 Jennifer 项目中心
咖啡馆，步行不远便可抵达利物浦多 座名牌大学。X1Liverpool One 的开发商 是 X1 Developments，该公司曾经成功 建设 Liverpool 学生公寓项目 X1Borden Court 和 X1 Arndale House， 该 项 目 拥 有各种顶级的便利设施。 这个高级的学生公寓提供有高规 格的健身房、设施先进的电影院和公
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共区域。X1 Liverpool One 充分致力于 在高级学生公寓市场中打造紧凑型公 寓。要不是首层设有现代化的洗衣房， Phase 2 很容易被误认为是精品酒店。 X1 Liverpool One 项目的 Phase 2 已 经动工，定于 2015 年 9 月正式开放， 今年在该时间恰好有大批学生入学。
6 版 封面专题
[小投资 高回报]
英国大学学生公寓投资良机 谢菲尔德 Sheffield
谢 菲 尔 德 (Sheffield) 位 于 英 国 的 中 心，建在七座山之上，坐落于南约克郡， 是英国的第四大城市。谢菲尔德是一座 大学城，著名大学有谢菲尔德大学和谢 菲尔德哈勒姆大学，还有一所欧洲最大 的进修学院和工业大学的总部坐落于此。 谢菲尔德一度当选为“当地居民和 学生关系最为融洽”的大学城。几乎整 个城市的一半都掩隐在匹克峰国家公园 之中，山川、河流、溪谷……如画般的 风景就在家门口。 谢菲尔德是一座拥有着多元文化的 城市，这里居住着各种不同文化背景的 人，你可以听到至少 84 种语言。在这里 你能够找到亚洲、中国、意大利、西班 牙等世界各国不同风味的饭馆和咖啡馆。 谢菲尔德还是世界著名的创意产业 城市。其快速崛起的著名的文化产业区 (CIQ) 集聚了大量的文化和创意机构和企 业。作为大学城和创意产业城，由于人 口中学生数量庞大，谢菲尔德市的住房 相对紧张，房产出租回报率一直位于英 国前列。
谢菲尔德Bento学生公寓
·位于黄金地段 ·交通格外便捷 ·步行快速通达邻近高校 ·250年产权 ·豪华学生公寓项目 ·2016年第二季度完工 ·启用后第一年承诺8%回报率
布拉德福德 Bradford 布拉德福德是英国十大城市之一，位于伦敦以 北 200 英里处，拥有人口约五十万，是英国早期的 文化中心之一，也是公路、铁路及航空运输的交通 枢纽之一。 布拉德福德大学是一所具有 140 多年悠久历史 的英国老牌综合性公立大学，它的前身是布拉德福 德技术学院，其创立于 1860 年左右，1966 年根据 英国皇家宪章正式命名为布拉德福德大学。 布拉德福德大学拥有两个校区，主校区距离市 中心步行仅需 5 分钟，而管理学院校区位于距离主 校区约 3 公里处。 围绕在布拉德福德外围的更是英格兰最不容错 过的乡间绮丽景致，最为著名的当属萨尔泰世界文 化遗址，在当时是全欧洲最大的磨房，如今那里依 然完好的保留着典型的乡村工业模式及维多利亚时 代的小村庄。
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2015年7月31日 - 8月13日 7 版
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诺丁汉 Nottingham
诺丁汉位于英格兰东米德兰 兹区域的重要贸易和文化城市， 是诺丁汉郡的首府。诺丁汉市交 通便利。该市距伦敦约 120 英里， 地处英国的交通枢纽，附近有三 个机场。 诺丁汉拥有诺丁汉大学和诺 丁汉特伦特大学两所著名高校。 其 中 诺 丁 汉 大 学 建 于 1881 年，是二战后第一个获得皇家特 许的大学，在英国连续评为前 10 名重点大学和综合性大学，校园 风景如画，是英国最漂亮校园之 一。诺丁汉大学在马来西亚和中 国宁波市设有 2 个校区。 诺丁汉特伦特大学开设了 100 多门创新工业课程，在创新 领域具备很强的教学力量。 诺丁汉拥有世界著名药业公 司 Boots 和迅速发展的生命科学 创新中心——诺丁汉生物城，诺 丁汉被英国政府命名为“科学之 城”。位于诺丁汉的两所大学以 强大的研究力量而闻名。诺丁汉 的女王医学中心是英国顶尖研究 和教学型医院之一。
Regency Suites学生公寓 ·英国历史保护建筑改建学生公寓 ·年租金净回报率8%，5年保证期 ·共80套学生公寓 ·各项配套设施齐全 ·英国第一家自带5D影院的学生公寓 ·地处诺丁汉市区交通便利 ·步行快速通达诺丁汉Trent大学
Bradford Campus 2学生公寓 位于英国Bradford· 是Bradford市政府合资项目· 价格为59,950英镑· 年净回报率10%，保证期10年· 10年后有权比购买价高出25%回售给开发商· 一单成交即可开始获得租金收益· 各项配套设施齐全· 前两年租金收益将提前支付· 免律师费·
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编辑：董白白
8 版 广告
2015年7月31日 - 8月13日
豪华典雅
英国剑桥市， 长路 邮编：CB2 8HE
户型包括现代化设计的4居室，5居室别墅，面积从3872平方英尺到4275平方英尺可选。 位置优越，世界知名学府剑桥大学城市郊，紧邻众多优质学校。 别墅售价
£1,895,000 – £2,500,000
现代化公寓户型丰富，有2房及3房户型可供选择 公寓售价
£510,000 – £575,000
样板间现已开放
01223 656167 | auracambridge.co.uk 文中引用距离根据谷歌地图测量而得。价格在广告印刷时是正确的。2015年7月。
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2015年7月31日 - 8月13日 编辑：明 翾
行业资讯 9 版
中国资本大举海外买楼 推高房价引民众抗议 【中国新闻社庞无忌】近年来中 国资本在海外房地产市场上异军突起， 海外房地产投资不断刷新历史记录， 甚至有业内人士戏称，“中国人走到 哪房价就涨到哪”。 据当地媒体报道，去年以来，中 国投资者就已超过美国成为澳大利亚 房地产市场最大投资商。瑞士信贷集 团（Credit Suisse）稍早之前的一份报 告也显示，中国投资者已买走了悉尼 近四分之一的新建房屋；而在墨尔本， 中国投资者的需求也占当地新房供应 的 20%。在海外资本的亲睐下，悉尼 和墨尔本作为房产投资热门城市，房 价节节攀升。 伦敦也是华人海外置业最为热衷 的目的地之一。中国平安、中国人寿 等保险资金都在英国有大笔投资。如： 2013 年中国平安投资约 2.6 亿英镑买 下伦敦劳埃德大厦；中国人寿去年斥 资 7.95 亿 英 镑 元 购 得 伦 敦 一 栋 大 楼 70% 的股权；今年年初中国平安还成 功收购了伦敦市中心地标性建筑 Tower Place。 据统计，仅 2014 年一年中，来自 中国内地的投资者购买的伦敦住宅房 产价值超过 11 亿英镑，其中 100 万英 镑以上的伦敦豪宅交易，有 11% 的买 家是中国人。 英国的不动产也在境外资本的推 动下不断升值。日前，媒体曝出，英 女王伊丽莎白二世所拥有的一处庞大 地产今年收益飙至历史新高，意味着 她有望“涨薪”18%。 除澳大利亚和英国外，美国也是
中国资本海外地产投资的主要目的地 之一。2013 年和 2014 年，中国流向美 国的投资占中国海外投资总额均超过 五分之一，当中大多数投资均流向位 于主要门户城市的酒店和办公楼资产。 纽约、洛杉矶、芝加哥、休斯敦和旧
金山依次为中国投资客的主要投资目 的地，占美国流入商业房地产投资额 的 60% 以上，其中用于购买纽约和洛 杉矶优质写字楼和酒店资产的投资额 约占一半。 媒体报道称，澳大利亚、英国和
安邦保险7.5亿英镑竞购 伦敦金融城最高建筑Heron大厦
【 英 国 房 产 周 刊 董 白 白】 《 英 国房产周刊》获悉，在国际并购市场 频频大手笔出手的中国安邦保险日前 出价 7.5 亿英镑竞购伦敦金融城最高 建筑 Heron 大厦。如果竞购成功，将 是安邦保险在英国的首个并购项目。 安邦保险在此次竞购的顾问机构是 EastdilSecured。 据悉安邦保险正以 7.5 亿英镑外加 合作协议的形式竞购这栋邮编是 EC2 开头位于寸土寸金的伦敦金融城核心 地带的超优质办公楼，该出价在所有 竞标者中处在领先地位。但据《英国 房产周刊》获悉，虽然安邦保险处在 领先位置，但是其他亚洲竞标者仍在 积极与卖方周旋，有业内人士预计， 最终标价有可能达到或超过 8 亿英镑。 一旦该交易完成，将创下伦敦金 融城办公楼收益不足 3.5% 的最新记录， 反映出国际买家们为了购得这类标志 性建筑愿意花费更高的收购成本；与
此同时也显示出入驻企业目前的租金 低于当前的市场价格。 Heron 大 厦， 当 前 业 主 称 之 为 Salesforce 大 厦， 在 伦 敦 金 融 城 (City ofLondon) 官方登记注册的名称是 110 Bishopsgate 大 厦。 楼 高 230 米， 目 前 是金融城的最高建筑、大伦敦地区的 第三高建筑。Heron 大厦总包括 44 万 平 方 英 尺 ( 约 4.1 万 平 米 ) 的 办 公 面 积，以及两家伦敦高端餐厅和酒吧—— Sushi Samba 和 Duck & Waffle，以及世 界上最大的私人水族馆。 从 2007 年开工建设、2011 年完工 启用至今，该大厦一直以拥有者 Heron International 的 Heron 大厦这个名字被 人熟知。去年 5 月，由于一家总部位 于美国旧金山的云计算公司 Salesforce 签 订 了 该 大 厦 共 六 层、 占 总 面 积 近 15% 的办公空间，按照协议获得了大 厦的冠名权。但是由于部分其它租客 的反对，伦敦金融城主管机构拒绝了
业主的更名申请，目前大厦的官方名 称仍为 110 Bishopsgate。 大 厦 业 主 Heron International 由 英 国 著 名 的 企 业 家、 慈 善 家 Gerald Ronson 创 立。 现 年 76 岁 的 Gerald Ronson 曾于 1990 年因涉嫌 Guinness 股 票交易诈骗案被判处一年监禁和 500 万英镑罚金。Heron 大厦是他职业生涯 中最重要的成就。 成立于 2004 年的安邦保险总部位 于北京，旗下管理着超过 7000 亿人民 币（729 亿英镑）的资产。安邦集团与 去年从希尔顿酒店集团 (HLT) 手中以 19.5 亿美元价格购得极具盛名的纽约 华尔道夫酒店 (Waldorf Astoria Hotel)。 此后，安邦保险集团还全资收购了比 利 时 保 险 公 司 FIDEA、 比 利 时 德 尔 塔·劳埃德银行、荷兰 VIVAT 保险公 司等海外资产。
CHINA NEWS SERVICE
中新财经特稿
加拿大等国的地产经纪人开始摩拳擦 掌，因为在中国股市行情大幅波动之 后，越来越多的中国富豪投资被认为 比较安全可靠的外国房地产业。 近年来，受人民币对外汇率升高、 国内经济增长放缓、海外接待环境优
越、海外高品质的成熟物业回报高等 驱使，中国对外地产投资呈现空前繁 荣，已是世界上第三大投资来源。 全球知名的商业地产服务和投资 公司世邦魏理仕近期发布的一份报告 显示，过去四年，中国资本投资海外 商业物业（不包括开发项目及个人住 宅投资）的年复合增长率高达 72%， 并在 2014 年首次超过 100 亿美元。中 国在整个亚洲海外商业物业投资的占 比已超过四分之一。 而且海外置业的行为已经从最初 的中国主权基金和大型保险公司蔓延 到了中型保险公司和企业投资者。与 此同时，中国的房地产开发商也积极 拓展海外市场，以满足日益增长的高 净值人士在主要海外城市的住宅资产 需求。 根据中国海外投资联合会一项数 据显示，2012 年以来，包括碧桂园、 中国建筑、中国铁建、万科、绿地、 万通、中坤等十余家大型房企，已在 海外有房地产项目或确定投资计划， 投资规模已达上百亿美元。在国内总 资产排名前 20 的房地产开发商中，万 科、万达、绿地、中国海外、碧桂园、 世茂、富力地产、雅居乐、新城控股 9 家已经投资了海外房地产。 不过，迅猛的投资带来的过热效 应也受到一些地方民众的抗议。在伦 敦，悉尼和温哥华，针对境外资本抬 高本地房价的批评声日益高涨。为避 免房价过高遭到民众抵制，澳大利亚 政府 5 月份对违反外国人投资条例者 制定了新的罚款甚至拘留的法规。
伦敦中国城大规模改建规划获批 掘金横贯城铁通车红利
【英国房产周刊董白白】《英国 房产周刊》从伦敦中国城辖区威斯敏 斯特政府规划委员会获得的资料显示， 伦敦中国城东部大片区域的零售商铺、 餐馆和酒吧物业的改建和扩建规划申 请 日 前 正 式 获 批。 该 大 片 物 业 业 主 Shaftesbury 房地产信托公司是包括伦敦 中国城在内的伦敦西区黄金地段商业 物业最大的地主之一。 Shaftesbury 提交的这一扩建改造规 划设计，计划投资至少 1000 万英镑， 对 中 国 城 六 角 亭 一 侧 的 Newport Court 以 及 Newport Place， 一 直 到 Charing Cross Road 大部分临街店面商铺进行大 规模结构改造和物业用途进行调整。 Shaftesbury 于 2014 年 三 月 收 购 了这一片物业，刚刚获批的规划，将 重整约 32000 平方英尺的店铺，以及 13500 平方英尺的餐馆物业。该物业 距 离 2018 年 全 线 通 车 的 伦 敦 横 贯 城 铁 (Crossrail) 中 心 站 点 Tottenham Court Road 步行不到 10 分钟，具有显著的发
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展潜力。 根据《英国房产周刊》获得的资料 显 示，Newport Court 面 向 Charing Cross Road 超过 100 米临街店铺将进行比较 大规模的调整，包括将现有店面前的公 共长廊封闭到零售店铺内部，同时规 划还将重新增强 Newport Court 作为行 人进入中国城通道的重要性。Newport Place 的餐厅还将增强中国城的餐饮特 色。 按照规划，改造工程将于 2016 年 初开始动工，计划在 2017 年底、伦敦 横贯城铁全线通车之前完工。 Shaftesbury 是伦敦西区的唐人街、 Carnaby、Covent Garen 和 Soho 一 带 最 大的业主之一，拥有超过 26 亿英镑的 店铺、餐馆、住宅等地产物业。该公 司在伦敦唐人街拥有 6 亿英镑的物业， 包括 72 家商铺店位 (8640 平米 )、71 家 餐馆酒吧和咖啡馆铺位 (18900 平米 )、 和 98 套住宅房产 (6040 平米 )。
编辑：董白白 2015年7月31日 - 8月13日
10 版 房产宝典
抵押贷款全解读：
如何提高贷款通过率 虽然目前的借贷比例在增加，但是银行和建 筑协会还是会非常谨慎的考虑每一笔贷款可能存 在的风险，因此申请抵押贷款将会是一个很艰难 的过程。 然而，过程艰难并不意味着您无法成功申请 到贷款。每个贷款方对于他们的客户都有一套单 独的评判标准。这些标准将包括很多方面，比如 您看中的房产本身，您的收入，信用记录以及工 作状况。
途径一：有一份稳定的工作 作为贷款方，他们更愿意将贷款发放给一个 有稳定工作的申请人，尤其期望您在现有职位已 经工作了一年以上时间。如果您正在考虑换工作， 那么最好在您工作步入正轨之后再考虑贷款申请 的事项。如果您刚刚换了一份新工作，那么可以 将申请暂时搁置，等到您的工作稳定，拥有了一 年左右的经验之后再进行申请。
既然了解了贷款方将从哪些方面来考察申请 者的条件，为了能够顺利快速的申请到贷款，作 为申请人可以从很多方面来提升自身的条件，从 而增加贷款通过的几率。 本期《英国房产周刊》就为各位正在为申请 抵押贷款而苦恼的申请人总结一下，可以从哪几 方面提升自身，让各家贷款房快速，顺利地批准 您的贷款申请。
想要建立信用记录，一个可行的措施便是开 始使用信用卡，并用其支付一些小额的开支。但 是，未来确保您可以获得良好的信用记录，切记 每个月都要全额还款。
途径三：提高定金 一般来说，提高贷款定金的比例也有助于让 贷款方批准您的申请并为您体用一个更合理的利
如果您是自雇人士，那么一定要向贷款方提
率。申请贷款时，您最少需要支付 5% 的首付，
供充足的收入证明。对于有固定职业的申请者，
但是对于大多数首次购房者来说，他们都会存够
他们可以通过每月的薪资向贷款方证明自己的收
房款的 20%。
入来源和收入水平。然而，对于自雇人士，收入
因此，如果您要购买的房产价值 150,000 英
证明不仅仅是将您的工资单钉在一起交上去。这
镑，那么您至少需要支付 7,500 的首付，并申请
样的做法是很危险的。
到 142,500 英镑的贷款。
作为自雇人士，贷款者需要要求提供过去三 年内可以证明收入的文件。因此，务必保存好那 些报税报单等可以证明您收入的文件，在您未来 申请贷款时会相当有用。一些贷款方还会要求提 供税务报表或有会计签字的公司账务。此外，他 们还希望看到您未来的收入证明，比如已经签订 的合同等。
途径二：最大化您的信用记录 信用记录越好，贷款方越倾向将贷款发放给 您。如果您从来没有信用记录，或者您的债务偿 还出现了问题，尤其是在近期，那么您的申请可
需要再次注意的是，5% 的首付只是一个最 低要求；如果希望增大贷款的批准率，专家建议 适当提高首付比例。 首先，适当提高首付比例，可以帮您获得一 个更优的贷款方案。因为较大的首付可以降低您
途径四：提交申请时要格外注意
的借贷风险，因此，贷款方可以为您提供一份更
切勿在同一时间申请多个抵押贷款，这会对
优竞争力的低利率。其次，所有贷款方都会对根
您的信用档案照成负面影响。面对众多贷款机构
据您的收入和支出对您的还款能力作评估。如果
上百种贷款方案，只选择您最想获得的一个方案
您仅支付最低的首付，再考虑到未来每月新增的
进行申请。如果您不行被一个贷款方拒绝，那么
月供负担，您很可能无法通过还款能力测试。最 后，可以降低您的借贷风险。如果您缴纳了较大
能会受到一定阻碍。针对这种情况，您需要建立
比例的首付，则不太容易陷入“负资产”的困境。
一个正面的信用记录，然而重塑信用记录可能会
一旦您出现了“负资产”的状况，那么在更改贷
是一个比较耗时的过程。
款或搬家时会变得更加困难。
在再次申请前，最好留出足够的空档期。
在提交申请时你需要提交的信息： - 收入证明； - 房产信息，包括地点，建筑年份，建筑类型；
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- 就业信息，是雇员还是自雇者，全职还是 兼职； - 退休计划，这将判断您的贷款是否将持续 到退休 - 月开支，包括餐饮，交通，水电费等日常 开销 - 目前的财务状况，是否有信用卡，透支， 贷款，租赁协议以及其他常规开销； - 针对以上信息，贷款方都会要求您提供一 定的文件证明，比如工资单，银行账单等。
2015年7月31日 - 8月13日 编辑：董白白
家装艺术 11版
【阁楼家装】实用锦囊
如何在阁楼中 打造你的“秘密书房” 有什么能比一个阳光明媚的午后，躲在自家的阁楼中安静的读书更加惬意悠闲的？很 多业主在规划阁楼时总会想方设法让其多具备一些实用的功能，然而不知道您有否真正的 仔细思考过，这块私密性很强的空间真的适合哪些实用功能呢？是客房，储藏间，还是浴室？ 也许这些选择都没有任何问题，但是既然要充分利用，不妨就将它物尽其用，让阁楼身兼 数职，偶尔化身成您的秘密书房吧。一个安静的阅读区更像是给自己留了一条远离烦恼的 退路。不管您是否热爱文学，或者是否有足够的时间遨游在书海，这个书香四溢的小小空 间都将成为您放松身心的不二之选。 本期《英国房产周刊》就为您整理一些阁楼中阅读区装饰的实用进藏，通过这些简单、 巧妙的设计方案，激发您的阅读欲望，丰富您家阁楼的功能。
兼具双重功能 既然要物尽其用，哪能少了 这种多功能家具？大部分阁楼的 空 间 都 趋 于 狭 小， 这 个 内 置 了 储藏空间的沙发就非常实用。既 为主人提供了一个靠窗的阅读位 置，又解决了杂志、书籍无处堆 放的烦恼。将看过的书报随手收 到座位下的抽屉中，让您的阅读 空间时刻保持整洁。如果您觉得 要另外购置家具的工程量太大， 也可以到市集上挑选一些好看的 竹筐做代替。
选择平和的色调 既然是用来阅读的 空间，如何保持安静， 如何便于您放松就成为 选择装饰材料时的首要 原 则。 通 常 而 言， 白 色，浅蓝色和绿色便于 为人们营造一种放松的 氛围。在此，家装设计 师还有一个小小的建议 “试着为屋顶选择一个 不同的颜色，来创造兴 趣点。”
选择平和的色调 选择您最爱的家具
营造图书馆的氛围
别忘了阅读灯的重要
在这个秘密书房，无关收纳，无关美感，这里的唯一要务就是“放松”。因此， 在为这个空间选择家具时也要时刻铭记这一原则：舒适的沙发，最爱的靠垫，有回 忆的毯子，充满自然味道的绿植。家装没有对错，只有是否适合。所以，快把那些 能让你放松的元素大胆地融入进来吧！
如果您有足够的空间，可以将休息区和书籍储藏 空间组合在一起，不妨试着留一块空间来展示您的珍 藏们。把一摞摞书籍依次排开，既是一种装饰手段， 又能营造出图书馆的安静氛围。
由于结构的限制，阁楼的采光可能不会均匀，因 此在规划阅读空间时就需要考虑到灯光的布置问题。 在采光条件不好的环境中阅读，不仅无法让您真正放 松，反而伤了眼睛。在选择阅读灯时，不但要注意它 的亮度是否足够，还要再三确认台灯的风格是否和书 房匹配。比如造型太过另类、独特的台灯，就不适合 营造安静的阅读氛围。
巧妙利用斜屋顶
保证通风
保持专注
对设计师来说，斜屋顶可能是他们的死敌，但是却能打造一个完美的阅读角落。 首先，沙发下面的空间可以发挥收纳作用；其次，斜屋顶还非常适合营造浪漫惬意 的氛围，尤其是阳光透过天窗撒到您脸上时，那份温暖一定会成为日后美好的回忆。
良好的通风条件可以确保您再放松时不会产生不 舒服的感觉。由于阁楼的特殊性，这里很可能比较闷热， 加装一个吊扇将是个一箭双雕的选择。一方面可以解 决通风问题，另一方面还增加了空间的装饰性。
如果您已经决定将阁楼作为一个秘密书房，那么 就不要让一些诸如储藏之类的功能抢了它的风头。无 论是选家具还是选软装，始终把重点放在“放松”和“阅 读”这两件事上。
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12 版 广告
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