ISSN 2055-5490
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第三十期 No.030 2015年8月14日 星期五 乙未年 七月初一
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中新财经特稿
中资动态
伦敦市重点发展的热点潜力区域 学区和新建城铁黄金带总览图
房贷首付利率上调 上海房地产政策首现收紧信号
接管英国55家优质酒店宾馆 英国购房者创11年新高 港中旅收购英酒店集团Kew Green 平均十个买家抢购一套房
详见6、7版
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行业资讯
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伦敦房地产潜力热点区域大盘点 （2015年8月最新版）
《英国房产周刊》将逐一对伦敦的这些热点区域进行深度分析，为您提供该区域的 优劣势分析、房地产行情，以及在建、待建楼盘的实用信息。
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2 版 封面专题
伦敦房地产潜力热点区域大盘点 【编者按】每天都会有来自中国、英国以及 世界各地的读者朋友通过微信、邮件或电话咨询， 希望了解在英国投资购房置业的各种问题。询问 何时是最好的投资时机？在英国尤其是伦敦，何 处的房产最有增值潜力？在英国投资房地产需要 注意哪些问题？等等。客观诚挚地回答每位朋友 关心的问题，正是我们《英国房产周刊》的职责 和一如既往地秉承的宗旨。 《英国房产周刊》从创刊以来，不断地为读 者提供有价值的参考信息，关注华人购房置业的 热点话题，报道大型中资企业的投资举动，我们 与读者互相成就，携手同行。 2015 年以来，英国经历了中央政府换届选举、 外加英国央行有关上调基准利率的风声等不确定 性因素，英国的房地产市场一度在上半年进入一
段交易低迷期。 5 月 8 日大选结果明了，擅长财政经济管理 的保守党政府从上一届政府和自民党联合执政， 获得国会过半数议席而单独组阁执政，为房地产 行业带来重大利好。英国尤其是伦敦房地产行业 迅速强劲回升。 在时局变化的影响之外，伦敦市场由于长期 以来的供应短缺、开发商进入的门槛不断提高、 建筑工人严重短缺、可供开发的土地限制等因素， 在可预期的将来，伦敦房价保持着持续上涨的趋 势。 根据伦敦政府去年底发布的《2014 伦敦住房 情况》(The Housing in London 2014) 报告显示，伦 敦人口有望在接下来的几年里超过此前 860 万的 峰值，到 2031 年，达到 1000 万常住居民。但是，
再看看每年新建的住宅，却只有区区三万套。从 现在到 2018 年的短短三年里，伦敦将新增 56.4 万人，其中 36.8 万人属于金融、科技、教育等领 域的专业人士，对中高档房产的需求是刚性的。 但在同时期，伦敦地区可统计的新增住宅完工数 量还不到 13 万套。 显然，在伦敦，“大庇天下寒士俱欢颜”只 是个传说。因此，朋友们最关心的买房时机问题 自然就有了答案。在伦敦，持有房产超过 5 年的 中长期投资行为，几乎是没有风险的。 那么，哪个区域的房产更有潜力呢？由于每 个人的喜好和关心的角度不尽相同，不可能有标 准的答案。于是，我们《英国房产周刊》从创刊 以来，陆续通过旺地靓盘版面，深入介绍伦敦的 热点潜力区域。
伦敦作为最受华人投资者青睐的市场，不同 的区域有着不同的特色和潜质。在 2015 年的第 一期专题中，我们对伦敦几乎所有的具有投资潜 力的区域进行全面梳理，并且特别制作了一个总 览图，给您一个非常直观的认识。改期专题报道 受到读者持续的称赞和关注转发。 如今，半年有余，我们希望通过本期对《伦 敦房地产热点潜力区域大盘点》的最新数据更新， 逐一对伦敦的这些热点区域进行深度分析，并为 您补充在建、待建楼盘的实用信息。 如果您有任何希望了解，但是我们还尚未涉 及的内容或角度，我们诚意地邀请您，发微信或 邮件提醒我们。我们将为您提供更为详尽的信息， 为您成功投资房产支招解惑！
中国股市汇市波动无常
海外资产配置必选伦敦房产的十大理由 中国股市波动无常，再加上人民 币新一轮贬值已经突然开始，正在成 为众人挥之不去的投资理财心理阴影， 面对国内喜怒无常的投资理财环境， 手头拥有数百万千万以上可自由支配 资产的高净值人士，如何科学合理地 调整财富组合，尤其是配置一定比例 的海外资产，至关重要，而且迫在眉睫。 正在考虑进行海外投资的高净值 人士，非常有必要投资至少一套伦敦 房产作为海外资产配置的主要投资产 品。 《英国房产周刊》英国房产研究 中心认为至少有以下十大主要理由： 私有财产神圣不可侵犯：英国对 私有财产的保护已经经受了近千年历 史的考验，私有财产神圣不可侵犯绝 不是一纸空文的口号，而是深入政府 和民心的最基本权利。英国绝大部分 房地产属于永久性产权，一旦买下将 成为您千秋万代的家产，在没有卖掉 之前可以代代相传。 另有一部分房产在购买时按照合 同有产权使用年限，通常从 125 年、 250 年到 999 年不等，而且英国法律明 确规定，业主在使用权快到期的时候 有权缴费延续。 全世界最开放、最自由、资产最 安全的投资市场：作为全世界最开放、 最自由的市场之一，英国伦敦对来自 全世界的购房者没有任何限制，无论 投资者有没有英国签证、是否到过英 国、是否居住在所投资的房产等，没 有任何限制。 另外，由于伦敦在世界政治经济 文化教育等综合实力雄踞榜首的地位 和影响力，加上私有财产的法律保障， 房产建筑质量经得住上百年考验，确 保着伦敦是世界上亿万富豪人数最多 的城市，因此素有全球富人保险箱的 投资天堂美誉。 伦敦房产经得起时间考验的高回 报 率： 国 际 权 威 的 MSCI/IPD 明 晟 指 数机构的统计报告显示，伦敦的房产 在 过 去 10 年 每 年 的 平 均 净 回 报 率 为 9.4%，其中房价上涨的收益为 6.4%， 租金净收益为 3.0%。各类投资产品中， 一年 9.4% 的回报率并不难，但连续多
年 平 均 每 年 9.4% 的 净 回 报 率， 就 很 不容易。伦敦房产在二战之后的 70 年 来，平均每年的净回报率稳定在 7% 到 10% 之间，数十年来的平均回报率超 过股票、远超债券和通货膨胀率。 伦敦房产严重供不应求：由于长 期以来的供应短缺、开发商进入的门 槛不断提高、建筑工人严重短缺、可 供开发的土地限制等因素，在可预期 的将来，伦敦的房价将持续上涨。 伦敦市政府的统计显示，自 1980 年至今，伦敦地区平均每年的新房供 给量徘徊在 16,000 套，但每年的需求 量长期保持在至少 52,000 套。预计未 来 20 年，伦敦地区的住房缺口将达到 36 万套。 高收入居民增长迅猛，房产刚性 需求旺盛：英国官方预测，伦敦人口 总量将于 2020 年达到 940 万；到 2029 年，伦敦人口总数将超过 1000 万。伦 敦市政府等大型机构预测，未来五年 内，伦敦将新增加 368,000 中高收入的 工作岗位，其中三分之一将受雇于科 技和创意产业、三分之一就职于金融 服务保险机构、其他行业占另外的三 分之一。仅伦敦地区新增就业人员对 房产的需求量，就是房价长期供不应 求的刚性需求。 房产购买和持有的税费合理：无 论是英国公民还是海外投资者，在伦 敦购置房产，总会有各类成本。但是，
无论是购买期间的中介、律师费用， 还是购买之后的房产持有费用，以及 将来出售房产的收益税费，英国的税 费在全世界发达国家都属于较低的。 以房产持有期间的房产税为例， 所有的英国房产业主每年都要向辖区 地方政府上缴市政物业税，用来支付 地方政府公共服务设施的费用，如区 内图书馆、学校、交通、垃圾回收、 环卫等。物业价值不同，市政物业税 的额度也不同，约占当前房价的 0.01% 到 0.4% 不等，而且越是价值高的大面 积房产，所占比例越小。远远低于美 国房产税全国平均中值的 0.96%（美国 房产税各地不同，最高 3.05%，最低 0.12%）。 伦敦公共设施高校云集，经济增 长强劲：如果选择伦敦房产自住，更 能体会到伦敦众多免费博物馆、图书 馆、历史人文名胜、公共绿地的便利， 寓教于乐，让孩子和自己每日充盈。 伦敦国际顶级高校云集，不仅能 让子女接受世界一流的高等教育，同 时又给家人购置有安全舒适的居所。 伦敦作为世界顶级的金融中心早 已不是新闻，但伦敦逐渐孕育出世界 第二个硅谷科技城、国际最顶级的生 物医药研究园区、以及时尚创意产业 创业园等，俨然已成为国际创业界的 焦点。这都将创造大量的高收入就业 岗位，成为投资者和子女将来就业的
选择。 伦敦房产的流动性强，容易变现： 作为海外资产配置的投资产品，流动 性非常重要。伦敦房产市场作为全球 所有房地产市场中透明度最高的市场 之一，流动性强。根据英国最大的房 地产网站 Rightmove 统计，伦敦民用住 宅的平均出售时间为 41 天。对于价值 数十万上百万英镑的资产而言，流动 性非常强，投资者转售变现快速。 伦敦地产是全世界大型机构资产 配置的必选产品：世界各大投资机构 对伦敦房地产青睐有加，历来的资产 结构调整国际资产配置过程中，都会 首选投资伦敦房地产。多家大型机构 统计，伦敦连续多年都是全世界最受 海外投资者青睐的投资目的地。 最近几年，包括中国国家主权投 资基金（中投公司、银杏树投资等）、 大型央企（中国银行、工商银行、建 设银行、中国海外投资集团等）、保 险集团（中国人寿、平安集团、安邦 保险等）、发展商（绿地集团、万达、 华彬国际、总部基地等）、投资公司（中 民投、复星集团等）等等大型中资企 业纷纷大手笔投资伦敦。仅 2014 年一 年，来自中国内地的投资者购得 11 亿 英镑的伦敦住宅，其中价值 100 万英 镑及以上的伦敦豪宅，11% 由华人购 得。中资企业一年里共投资 22 亿英镑 购买伦敦房地产。
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作为大型机构投资者的首选，伦 敦房产的投资价值，及其作为华人海 外投资资产组合的必要组成部分的重 要性，不言而喻。 最后来点小情调，伦敦环境宜居 生活丰富社会祥和：萨缪尔·约翰逊 说过，如果你厌倦了伦敦，你就厌倦 了生活，因为伦敦有人们想要的一切。 伦敦是一个传统与现代完美融合的都 市，同样也将自然天衣无缝地结合起 来，如此的生活环境，更使多少人趋 之若鹜。 伦敦稳居全球人均绿地面积最大 的花园都市榜首，四季气候宜人、40% 绿地率、超过 100 个公园。就拿当下 的季节说吧，就在国内高温酷暑难耐 的夏日，伦敦平均气温在 17、18 度左右， 清风徐徐不说，整个夏天没有蚊虫叮 咬。尽管伦敦的纬度比中国的哈尔滨 还高，但是伦敦冬天的气温很少低于 零度。 至于社会制度之祥和、安全、稳定， 英国伦敦更是世界公认。近 400 年来， 英国没有内战纷争（第一次和第二次 世界大战的主战场在欧洲大陆），政 治稳定，法制健全，各项福利制度完 善（全民公费医疗、中小学公费教育、 全民养老福利金等），社会祥和，民 众安居乐业。
编辑：董白白
2015年8月14日 - 8月27日
3版
伦敦房地产潜力热点区域名录 序号和具体位置请参照6-7版总览图
01 Harrow & Wealdstone
改造面积: 177公顷 新增就业: 3000（按照目前已经规划的项目估算，下同） 新建住宅: 2800套（按照目前已经规划的项目统计，具体数量有待辖区政府审批确定，下同）
位于伦敦西北近郊的 Harrow 区拥 有英国最著名的贵族学校哈罗公学， 整个区的学龄儿童人均拥有的优质教 育资源位列伦敦前茅。区内为数不多 的仓储和旧工业区改造，将成为新建 住房的主要土地来源。对于 Wealdstone
以及 Harrow 镇中心的重建改造工程将 提供强大的发展动力。在镇中心零售 业、办公以酒店的发展以及 Wealdstone 工业区内的基础设施及其他商务设施 的建设，都将将促进现有就业能力的 提升。
位于战略性地块的高密度住宅和 混合用途发开项目，以及与基础设施 投资相匹配的高标准的建筑设计和可 持续性，将为该区域未来的住宅市场 提供坚实的增值基础。
02 Colindale / Burnt Oak
改造面积: 262公顷 新增就业: 2000 新建住宅: 12500套 在售楼盘：Beaufort Park一居室33万英镑起价
地处伦敦通向北部的干线公路、 铁路要道，曾经的空军基地和运输站 场为今后发展提供了大量可开发土 地。该区域包括一系列以住宅为主的 大型综合开发项目。各项目分别处在 开 发 建 设 的 不 同 阶 段， 包 括 前 英 国 皇家空军东部营地到 M1 高速区域、 Hendon College 地 块、 现 有 Grahame
Park Estate、Peel Centre、Colindale 地 铁站和医院及图书馆西部。在 Brent 区 内，一些主要潜力的开发地块还包括 Edgware 路附近的 Oriental City，Zenith House 和 Capital Way。 这个区域拥有大型华人超市、酒 楼等餐饮、零售和服务机构，是伦敦 地区的华人聚居区之一。
03 Mill Hill East
改造面积: 48公顷 新增就业: 500个 新建住宅: 2000套
可用于房地产开发的用地主要位 于曾经的军营 Inglis Barracks 和政府仓 库用地。目前，辖区 Barnet 政府已经
批准了几大开发项目，未来将集中新 建一大批住宅，为地方提供就业、社 区设施、公共空间及服务等综合发展。
05 Wembley
改造面积: 239公顷 新增就业: 11000 新建住宅: 11500套 英国国家足球队的主场是本区域 发展的中心。新建住宅以及娱乐相关 的开发将会充分结合该地区标志性的 世界级体育场馆和包括音乐厅和展会 中心在内的其他设施。 三个大型的枢纽车站的升级工程， 将提升该区域的交通便利程度，以应
04
对高峰时期巨大的需求量，车站间的 连接和休闲设施也将一并完善。 城市改造规划将再生一个活力的 Wembley 中心。包括一系列新的商铺、 辖区政府的新市民中心在内的公共区 域，至少创造 11500 个就业机会。
Cricklewood / Brent Cross
改造面积: 324公顷 新增就业: 27000 新建住宅: 10000套 在售楼盘：Hendon Waterside 两居室43万英镑起价 本区域是伦敦北郊的战略发展中 心区域，受到英国中央政府和伦敦市政 府的高度重视。2014 年 12 月英国财政 大臣在秋季财报中表示，将在政策和财 政等方面全力支持 Brent Cross 区域的 全面改造，并对购物中心全面升级。 改造的总投资额高达 40 亿英镑， 无论是考虑到更广泛的经济发展、新 建住宅，还是改造工程，亦或是包括 Thameslink 和地铁 Northern 线改造工程 在内的公共交通改善项目，Brent Cross /Cricklewood 拥 有 极 大 的 发 展 潜 力。 Brent Cross 将建成一个伦敦北部的都市 中心，与周边地区形成互补关系。这 将带动新建住宅以及当地配套服务的 显著改善。Cricklewood 新火车站已提 上日程，新建工程将于近期展开。无 疑将为该区域带来巨大的上行空间。
06 Haringey Heartlands / Wood Green
改造面积: 50公顷 新增就业: 2000 新建住宅: 1000套 基 于 铁 路 和 原 工 业 用 地，Wood Green 镇中心西南地带有一系列开发机 会和潜力。 位于 Hornsey 水处理厂原址的住宅 项目和商住综合开发工程进展顺利。 其他主要的开发机会包括 Clarendon 路
的燃气场和相邻的 Coburg 路的工业区。 紧邻 Wood Green 镇中心的重建项 目将提供丰富多样的用途。该区域毗邻 大型的公共绿地 Alexandra 公园，是该 地区绿色可持续发展的关键因素之一。
伦敦热售楼盘信息，请拨打海居热线：(中国)0086(0)21-6156 1508 (英国)0044(0)20-3006 2208 互动微信：UKPW2015 网站：www.haijutuan.com 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
4 版 封面专题
伦敦房地产潜力热点区域名录 序号和具体位置请参照6-7版总览图
07 Upper Lee Valley
开发面积: 3900公顷 新增就业: 15000 新建住宅: 20100套 The Upper Lee Valley 是 伦 敦 经 过 Stansted 国际机场到剑桥大学城，并继 续向北延续到 Peterborough 沿线战略经 济发展带的战略位置，具有长远的发 展潜力。伦敦市政府规划将长远开发 的区域包括 Tottenham Hale、Blackhorse Lane、Central Leeside 和 Ponders End。
10 Heathrow
这些位于伦敦北郊的大片可改造空间， 尤其是在 A1010 走廊的可开发地块， 具备无限空间。 区域内自然环境优美，湖泊连绵、 绿树遍布，规划的综合住宅小区将和 当地环境融为一体。
开发面积: 700公顷 新增就业: 200000 新建住宅: 150000个 由于希思罗机场扩建第三条跑道 的计划受到周边居民的强烈反对，提 交的申请迟迟得不到政府的批准，对 于希斯罗机场的任何长远规划仍旧停 留在纸面上。 目前，机场运营公司提出了折中 的方案，延长线有的两条跑道中的一 条，从而增加航班起降班次。但是，
伦敦市长约翰逊仍旧坚持在伦敦东部 的泰晤士河出海口兴建全新的人工岛 上机场，至于希思罗，他的规划是彻 底关闭，并兴建一个大型田园城镇。 约翰逊的计划将提供大约 15 万套 住宅和 20 万个工作岗位，以代替那些 因为机场关闭而造成的损失。 规划认为，将希斯罗机场的土地
出售并建立一个新的行政区可以带来 470 亿英镑的收入，用于伦敦东部全新 机场的建设。规划中的新区设施一应 俱全，就业则以高科技方向为主，最 大程度利用伦敦西部产业带的高科技 企业资源，比如微软、沃达丰和 O2 等。
的工业废地供开发改建。目前一个投 资额 2.5 亿英镑的大型项目，一期工程 将提供 132 套住宅和社区空间。规划 方案中还包括二期的 500 套住宅，以 适合家庭居住的一居室和两居室住宅 为发开重点。
Hayes 的改造项目包括一个设有 9 块屏幕的电影院和餐饮综合体。借助 良好的交通连接和高品质的生活质量， 将显著提高 Hayes 地区适合居住的形 象，以及商业投资。
08 RAF Uxbridge
改造面积: 48公顷 新增就业: 500个 新建住宅: 2000套 在 英 国 皇 家 空 军 基 地 RAF Uxbridge 旧址地块上兴建的大型居民 区 St Andrews Park， 目 前 正 在 进 行 建 设。规划中的项目将全面尊重该地块 上的军事遗产、景色及自然生态，规 划建造 1340 套住宅，45 英亩的公共空
间，还包括一个新剧院、博物馆及占 地 20,000 平方米的商业购物广场在内 的休闲娱乐设施。 距离 Uxbridge 镇中心仅 5-10 分钟， 将能便捷地享用镇中心的大型购物、 市政、交通、文化等设施。
11 Hayes
改造面积: 120公顷 新增就业: 1500 新建住宅: 3000套 在 2018 年 横 贯 城 铁 (Crossrail) 通 车 后， 每 小 时 最 少 有 10 趟 列 车 经 过 Hayes。乘客无需换乘即可直达伦敦市 中心。仅需 20 分钟即可到达邦德街， 到达金丝雀码头也只需 34 分钟。 曾经是工业区的 Hayes 拥有大量
Hayes
09 West Drayton
开发面积: 27公顷 新增就业: 200 新建住宅: 800套 位于伦敦希思罗国际机场和 Uxbridge 镇 中 间 点 的 West Drayton 是 伦敦横贯城铁 (Crossrail) 的站点之一。 周 边 有 数 所 中 小 学。 著 名 的 Brunel University 就 在 附 近。 近 处 还 有 世 界
500 强企业聚集的科技园。 即将在旧的皇家空军 West Drayton 基 地 上 建 成 一 个 新 区 Drayton Garden Village，包括 773 套新建住宅，以及相 配套的医疗机构、疗养院和各种商铺。
12 Southall
面积: 87公顷 就业能力: 3,000 最少新建住宅量: 6,000 将通过对 Southall 燃气地块的大面 积空地进行全新规划，引入一个大型 综合居民区，提升可持续提升住房容 量，改善社会基础设施，促进当地环
境，补充 Southall 现有优势，如民族认 同和与亚洲南部的连接。现阶段的当 务之急是完成 Southall 燃气工程地块的 规划，并保持现有镇中心的交通改善。
13 Great West Road “Golden Mile”
14 Park Royal
面积: 800公顷 就业能力: 30000 最少新建住宅量: 1600 在售楼盘：Kew Bridge West 两房68.5万英镑起
位于伦敦西部近郊交通要道的 Great West Road “Golden Mile”地区规 划有接近 30000 个新工作岗位和 1600 套住宅。 辖区的 Hounslow 区政府公布方案， 将本区域的规划分为三大相对独立的 区块： 第一是 The Blue Sky 区，将围绕着
BSkyB 媒体产业园区，和地标建筑前 Gillette 工厂展开。该区块的主题是创 意产业中心，在 BSkyB 园区之内提供 12500 个工作岗位。 第二区块是 Brentford Lock North， 规划建造包括住宅、商铺和毗邻 Grand Union Canal 运河的办公区。滨河水景 住宅小区将提供 560 套公寓，以及可
改造面积: 713公顷 新增就业: 10000 新建住宅: 1500套 在售楼盘：Royal Waterside 一居室35万英镑起价 Park Royal 是伦敦重要的工业和仓 Canalside 和 White City 等热点发展区域 储物流区，在一定程度上具有与工业 连成一片，拥有四通八达的交通配套、 相关项目的发展机会。 公园绿地和运河水路资源。 本地块和 Old Oak Common、Kensal
容纳 4000 工作人员的办公区。 第三区块是 Kew Gate，位于皇家 植物园旁边 Kew Bridge 以北，Brentford FC 的新体育馆的周边区域，作为体院 馆开发的一部分将建成 870 套新建住 宅。该区块还包括齐全的配套设施， 以及容量 12200 个工作岗位的办公区 域。
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15 Old Oak Common
改造面积: 155公顷 新增就业: 55000 新建住宅: 24000 Old Oak Common 在新建住宅和工 作岗位方面有着巨大的潜力，将为伦 敦作为世界经济中心做出巨大的贡献。 重建方案应当以新建的公共交通基础 设施枢纽为重点，整合连接伦敦和伯 明翰的 HS2 线，城铁换乘站，其他全 国性主干线和 London Overground 的交 汇地。 横贯城铁的一个分支将连接从 Old
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16 White City
Oak Common 到 West Coast Main Line 并 延长经过 Wembley 到达 Watford 甚至更 远。 伦敦市长约翰逊寄望于这一区域 发 展 成 为 西 郊 的 Canary Wharf。 周 围 区 域 如 White City、Hammersmith 及 Ealing 提供了极为完善的休闲购物场 所，伦敦西区优质的生活环境及众多 优秀学校吸引众多投资者的目光。
改造面积: 110公顷 新增就业: 10000 新建住宅: 6000 该地区正在经历实质性的改变， 最大的购物城 Westfield 将 Shepherd’s Bush 提升为一个世界级的都市中心。 英国广播公司 BBC 搬空后的电视中心， 为本区的改造发展提供了更多的发展
空间，尤其是汇聚创意、媒体和娱乐 产业的优势。White City 和 Wood Lane 地铁站周边可以开发成高档住宅以及 写字楼，并配合商业、娱乐、公共场所， 教育以及零售业用途的项目配合当地
社区的发展。 帝国理工学院的新校区坐落此地， 预示着本区将成为国际级的教育和科 研中心。将增强该地区作为伦敦西部 和中心活力区的发展潜力。
17 Kensal Canalside
改造面积: 20公顷 新增就业: 2000 新建住宅: 3500 Kensal Canalside 是连接 Park Royal、 Old Oak Common 和 White City 潜力区域 的中间走廊地带，该地区作为伦敦潜力发展区之一，在未来发展中面临机遇。
18 West Hampstead Interchange
改造面积: 18公顷 新增就业: 100 新建住宅: 800套 作为伦敦西北近郊重要的交通换乘站，尽享铁路、地铁、公交和城铁的便利， 毗邻伦敦时尚的名人聚居区，极有升值发展的空间。
21 Wandsworth
改造面积: 18公顷 新增就业: 2500 新建住宅: 3200 在售楼盘：兰姆公馆一居室46.3万英镑起价，两房76万起 作为伦敦西南部老牌居住社区， 姆公馆位于 Wandsworth 镇中心。 随着一个个现代化住宅楼打桩动工， 旺兹沃思已经逐渐发展成伦敦最 来自世界各自的开发商都将目光汇聚 时尚、最具活力的一个区域。现代化 于此，旺兹沃思（Wandsworth）因此也 的建筑和历史感浓厚的老建筑交相辉 被重新定位。中国最大的房地产开发 映，一栋栋现代感十足的公寓楼已经 商绿地集团在伦敦的首个大型楼盘兰 完全改变了该地区的面貌。不仅仅得
益于大型购物中心和娱乐场所，该地 区的教育医疗等资源也是伦敦数一数 二的。此外，居住在旺兹沃思还可以 享受到全英国最低的市政物业税税率。
19 Paddington
改造面积: 38公顷 新增就业: 5000 新建住宅: 1000 伦敦通往英国西部的枢纽火车站 Paddington 的周边区域，大型企业云集 的商务区。该区域内的办公及住宅项 目现已完成且尚有余地进行高密度、 高质量的商业和住宅项目开发。 新 的 规 划 将 补 充 Paddington 的 独 特的运河沿岸属性，提高环境质量，
降低汽车使用量并于周边环境进一步 融合。 以 Kings Cross 为 中 心， 将 Euston Road 从 Whitechapel 到 Paddington 的沿 线，重点发展成为汇聚世界顶级生物 医药研发创新机构和企业的中心。
20 Earls Court & West Kensington
改造面积: 38公顷 新增就业: 9500 新建住宅: 7500 处于伦敦顶级豪宅区域的边缘地 带，Earl’s Court 以及 West Kensington 被认定为伦敦西区中心最具潜力的区 域之一。新规划将其划分为四个“都 市乡村”，新建民宅、商户、酒店、 办公楼、教育机构以及社区设施，此 外也将建设商业街，打造区域内的休 闲和娱乐中心。 本区与伦敦南肯辛顿地区的世界
级的科技文教中近在咫尺，十分便利 地区享用三大博物馆（维多利亚和阿 尔伯特博物馆、自然历史博物馆、科 技博物馆），以及伦敦帝国理工学院、 皇家阿尔伯特音乐厅、皇家音乐学院、 皇家艺术学院和皇家地理学会等公共 资源。哈罗德百货购物天堂同样尽是 举步之劳。
22 Euston
改造面积: 85公顷 新增就业: 7700–14100 （取决于英国2号高铁终点站的规划设计） 新建住宅: 2800–3800套（取决于英国2号高铁终点站的规划设计） Euston 是伦敦市中心重要的铁路 规划中的英国 2 号高铁 (HS2) 的终点站， 枢纽，配有极为便利的公交和地铁网 整个车站及周边地区将全面改造。 络。该车站的周边区域尚未被利用且 以 Kings Cross 为 中 心， 将 Euston 很有潜力用作基础设施的发展。作为 Road 从 Whitechapel 到 Paddington 的沿
23 King’s Cross & St Pancras
改造面积: 53公顷 新增就业: 25000 新建住宅: 1900 St Pancras 火 车 站 是 欧 洲 之 行 列 车位于伦敦市中心的终点站，紧邻的 King’s Cross 是通往英国中北部的枢 纽站，尤其是通往剑桥大学城的城际 快铁，成就了本区域汇聚国际顶级科 技企业和产业精英的能力。 此外，坐落在该区域内的学术机 构和商业群体也可与附近的科技城互 相推动发展。 由包括大英图书馆、大英博物馆、 UCL、Google 等伦敦 40 多家科研文教 和科技企业等倡议发起的伦敦“知识 角”以 King’s Cross & St Pancras 为中 心。同时本区域还是英国政府重点发 展成为一个国际领先的医疗健康科研 城 (Med City) 的核心区域。
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线，重点发展成为汇聚世界顶级生物 医药研发创新机构和企业的中心。
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伦敦房地产热点潜力区域总览图 为伦敦市政府重点发展的潜力区域； 橙色块为伦敦优质学区）
Enfield
横贯城铁(建设中) 纵贯城铁(规划中)
Barnet
Bakerloo地铁延伸(规划中)
03 Mill Hill East
Harrow
06 Haringey Heartlands / Wood
02 Colindale / Burnt Oak
01 Wealdstone
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09 West Drayton 11 Hayes
12 Southall
Great West Road “Golden Mile” 13 10 Heathrow
14 Park Royal
Euston 22
Old Oak Common 15
17 Kensal Canalside 19 Paddington
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Waterloo 27 25 Victoria
Earls Court & West Kensington 20 Vauxhall, Nine Elms, Battersea 26
Hounslow
21 Wandsworth
Wandsworth
Richmond upon Thames
23 King’s Cross-St Pancras 31 City Fringe 28 24 Tottenham Court Road
1
30 London Bridge, Bo
Canada Water 32 29 Elephant & Castle
Old Kent Road 33
So
uth
wa
rk
Lewisham, Catford and New
Lambeth
Le
Merton
46 Kingston upon Thames
1. City of London 2. City of Westminster 3. Kensington and Chelsea 4. Hammersmith and Fulham
数据整理： 图表制作： 数据来源： 日 期：
47 South Wimbledon / Colliers Wood
Kingston upon Thames
Sutton
《英国房产周刊》范慧勇 董白白 梅雪蒙 余 林 伦敦市政府，伦敦各区政府规划管理委员会 2015年8月 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28, One Canada Square, London E14 5AB
Croydon Croydon 48
编辑：董白白
2015年8月14日 - 8月27日
7版
伦敦市政府重点发展区域 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
07
d Green
Waltham Forest
Redbridge 41 Ilford
Barking and Dagenham
y 34 Lower Lee Valley (including Stratford)
/ Tech City
Newham
Havering
50 Barking Riverside
Tower Hamlets 42 Royal Docks & Beckton Waterfront orough & Bankside 39 Greenwich Peninsula 44 Thamesmead and Abbey Wood 35 Isle of Dogs 43 Woolwich Charlton Riverside 38 36 Deptford Creek / Greenwich Riverside Bexley Riverside 45
Greenwich
40 Kidbrooke
Cross 37
Bexley
Wealdstone Colindale/ Burnt Oak Mill Hill East Brent Cross Wembley Haringey Heartlands/ Wood Green Upper Lee Valley RAF Uxbridge West Drayton Heathrow Hayes Southall Great West Road “Golden Mile” Park Royal Old Oak Common White City Kensal Canalside West Hampstead Interchange Paddington Earls Court & West Kensington Wandsworth Euston King’s Cross-St Pancras Tottenham Court Road Victoria Vauxhall, Nine Elms, Battersea Waterloo Farringdon/ Smithfield Elephant & Castle London Bridge, Borough & Bankside City Fringe/Tech City Canada Water Old Kent Road Lower Lee Valley (including Stratford) Isle of Dogs Deptford Creek/ Greenwich Riverside Lewisham, Catford and New Cross Charlton Riverside Greenwich Peninsula Kidbrooke Ilford Royal Docks & Beckton Waterfront Woolwich Thamesmead and Abbey Wood Bexley Riverside Kingston upon Thames South Wimbledon/ Colliers Wood Croydon Bromley Barking Riverside
ewisham London - Stansted - Cambridge - Peterborough 经济带
London - Luton Bedford 经济带
49 Bromley
Bromley
Wood Green
Romford
Harrow Ilford
Shepherds Bush
Uxbridge 西部经济带
泰晤士河出海口
Ealing
市中心黄金区域 内伦敦 都市中心 潜力发展区域 集约化区域
Hounslow
城市改造区域
Kingston
Bromley Croydon Sutton
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郊区重点发展区域 国家经济增长区 地方合作区 2012奥运会中心区 国家大型公园绿地保护区 地区及公园绿地带 绿化带 主要机场 横贯铁路 纵贯铁路 Thameslink East London Line
8 版 封面专题
伦敦房地产潜力热点区域名录 序号和具体位置请参照6-7版总览图
24 Tottenham Court Road
改造面积: 19公顷 新增就业: 5000 新建住宅: 500套 名 副 其 实 的 伦 敦 中 心 点， 作 为 伦敦西区两个国际化购物中心之 一，Tottenham Court Road 是 连 接 着 Westminster 区 和 Camden 区 的 中 心 区 域，具有显著的发展潜力。包括增强
26 Vauxhall, Nine Elms, Battersea
St. Giles, Tottenham Court Road 和 Oxford Street 东 段 的 公 共 范 围 并 改 善 Covent Garden, Oxford Street 和 Bloomsbury 间 的联系。
25 Victoria
改造面积: 47公顷 新增就业: 4000 新建住宅: 1000 伦敦市中心通向英国南部的交通 枢纽，充分利用公共交通换乘站的改 造，增强其发展潜力。附近区域均具有 综合开发的价值。规划项目将对于区域
的文化特征不断强化，并进一步改善 公共服务设施。该地区与 Vauxhall/Nine Elms/Battersea 热点潜力发展区以及泰 晤士河南岸之间紧密相连。
改造面积: 新增就业: 新建住宅: 在售楼盘:
227 25000 20000 Riverlight 两房58万英镑起，三房88万起 Battersea View 两房59.5万英镑起 Embassy Gardens 一房65万英镑起，两房95万起 Battersea Exchange 两房79万英镑起,三房88万起 Nine Elms Point 两房82万英镑起，四房225万起 九榆新区（Nine Elms) 作为伦敦市 九榆新区步行可达议会大厦和巴 特西公园。区域建成后可提供 20000 中心区最后也是规模最大的一个旧城 改造区域，势必迸发巨大的潜力，在 新 住 户，25000 份 工 作 机 会 以 及 新 的 这一片 190 公顷的土地上将建成新的 学校、公园、文化和艺术中心等。伦 住宅区域，美国驻英大使馆新馆将成 敦交通局已经开始动工将地铁线路 Northern line 延伸到九榆新区，规划中 为九榆新区的中心标志之一，荷兰驻 英大使馆、希腊驻英大使馆也已确定 的 Battersea Power Station 和 Nine Elms 两 站 也 被 划 入 伦 敦 市 交 通 一 区 (Zone 搬迁至此。
27 Waterloo
改造面积: 78公顷 新增就业: 15000 新建住宅: 2500 该地区作为一个主要交通枢纽， 主要办公用地和战略文化区，在商业、 住宅以文化设施方面具有广阔的发展 空间。作为伦敦重要的旅游目的地之 一，对泰晤士河南岸的改造空间同样 会对当地居民和雇员带来更好的发展 机遇。因此，对于该地区的开发中应 认真地结合当地据民住宅及多发那个
面的需求。从短期发展来看，对于国 际化车站的再次利用将为车站及周边 区域提供一部分新建设施，具有强大 发展潜力。 以壳牌公司总部改造为主的大型 项目，将使本区成为伦敦泰晤士河南 岸新兴的高楼区之一。
29 Elephant & Castle
改造面积: 88公顷 新增就业: 5000 新建住宅: 5000 在售楼盘：Two Fifty One 一房63万英镑起，两房80万起 Elephant & Castle 是当前距 离市中心最近的房价低洼区域。 位于交通便利的南一区，离文 化 中 心 的 南 岸 Southbank 和 主 要观景旅游地点极近，多个交 通线路的终点站，四通八达。 两年来，伦敦市长及 Southwark 区政府引入 30 亿英镑进行占地 55 公顷的大型改造工程，改造 后预计将会提供 5000 新住户， 其中 1650 套为政府公屋。现有 的 Elephant&Castle 地铁站也将 进一步完善，同时会兴建伦敦 中 心 区 70 年 内 规 划 最 大 的 公 园、5 个公共广场、2 个社区花 园以及自行车道等。
28 Farringdon / Smithfield 改造面积: 23公顷 新增就业：2500 新建住宅: 850
该区域汇集了一些具有发展潜力 的地块，并有潜力对公共领域进行改 善。这些改变将受到位于 Farringdon 的 横贯城铁和 Thameslink 项目的支持。 额外的开发能力规模取决于铁路线运
营的需求，车站翻新的程度以及对于 交通及换乘能力的改善。 本区是连接伦敦科技城和医疗科 研城的中间地带，发展前景可观。
30 London Bridge, Borough & Bankside 改造面积: 155公顷 新增就业: 25000 新建住宅: 1900
伦敦泰晤士河南岸沿线的的潜力 发展区。以 London Bridge 火车站和欧 洲最高楼——碎片大厦为中心的周边 区域。交通极为便利，让行人与周边
区域更好的融合，并充分利用内河客 运 这 一 条 件。 在 Blackfriars 和 London bridges 这一带，将形成战略性的办公 及住宅区。 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
1)。新地铁通达后，九榆新区距离老 金 融 城 City 仅 14 分 钟， 距 离 唐 人 街 Leicester Square 只需 10 分钟。 作为伦敦最具增长潜力的新使馆 区——九榆新区的房地产走势十分强 劲。据 zoopla 的数据显示，与去年同 期相比房价涨幅为 20.08%，与三年前 相比，涨幅更是高达 33.54%。
编辑：董白白
2015年8月14日 - 8月27日
9版
33 Old Kent Road
31 City Fringe / Tech City
改造面积: 901公顷 新增就业: 70000 新建住宅: 8700 在售楼盘：Atlas 一居室68.7万英镑起，两房94.4万起 Aldgate Place 一房72.5万英镑起价，两房86万起 250 City Road 一房87万英镑起，两房139.5万起 Goodman's Field 开间公寓79万起，一房89万起，两房138万起 Canaletto 一房89万英镑起 所 在 的 地 方 政 府 共 同 推 动，2010 年 位于伦敦金融城北部边缘地带 英国政府颁布了一项支持“伦敦科技 的 Shoreditch，Old Street 环 岛 地 带 迅 城”发展的计划，将包括奥林匹克公 速崛起，成为伦敦科技创业园区的核 心。Bishopsgate/South Shoreditch and 园在内的东伦敦建造成高科技产业中 Whitechapel/Aldgate 心，命名为“伦敦科技城”。政府投 入了 4 亿英镑支持科技城的发展，制 随着辖区政府逐渐批准一系列开 发项目，Shoreditch 在未来 5 到 10 年间， 定优惠政策并确保把新建筑中的一部 分空间用作孵化区。并迅速向北部的 将迅速兴建一批时尚楼盘小区，并迅 速崛起成为伦敦市中心和金融城高楼 Hoxton、 东 部 的 Bethnal Green 等 地 辐 区南北不远并立的新兴高楼区，成为 射延伸。 汇聚包括银行家、艺术家和科技精英 Shoreditch 所处的地理位置绝佳， 其西南部聚集着一大批享誉世界的高 人士的新城。 随 着 英 国、 伦 敦 市 和 Shoreditch 校科研机构，包括伦敦大学学院 (UCL)、
改造面积: 114公顷 新增就业: 1000 新建住宅: 2500
伦 敦 政 治 经 济 学 院 (LSE)、 伦 敦 城 市 大 学 (City) 以 及 国 际 顶 尖 的 艺 术 院 校 伦 敦 艺 术 大 学 中 央 圣 马 丁 学 院 等。 Shoreditch 正南不到一公里是以英国中 央银行为核心的金融城，汇聚了全世 界数百家大型银行的总部或欧洲总部。 东北部不远是 2012 年伦敦奥运会主会 场所在地 Stratford，将成为伦敦新的文 化艺术中心区之一。Shoreditch 西部不 远处的 Kings Cross 火车站一带，已经 开始被英国政府重点发展成为一个国 际领先的医疗健康科研城。
Old Kent Road 狭 长 地 带 具 有 大 量的旧厂房和仓储废地，为大举发展 提供巨大的空间。而伦敦市政府计划 延 伸 的 Bakerloo 地 铁 线， 在 Old Kent Road 将有多个站点，为新发展项目带 来无比的增值潜力。 根据伦敦交通局的预案，计划在 未来 15 年里，投资 20 到 30 亿英镑， 将 Bakerloo 地铁线从目前东段的终点 站 Elephant & Castle 向 东 南 延 伸， 经
过 Old Kent Road 沿线，经过伦敦大学 金 史 密 斯 学 院 (Goldsmith) 所 在 的 New Cross Gate，然后继续向东南运行途经 目前华人居民较多的 Lewisham 地区， 之后向南延伸到 Bromley 镇中心。 伦敦市政府在规划报告中明确指 出，希望通过 Bakerloo 地铁线路延伸， 推动沿线相对落后的经济增长速度， 提高就业率和整体收入水平，从而让 该区充满生机活力。
35 Isle of Dogs
32 Canada Water
规划面积: 46公顷 新增就业: 2000 新建住宅: 3300 在售楼盘：Greenland Place 一房37万英镑起，两房46万起 作为另一潜力区，Canada Water 地 化现有商业区的公共交通换乘站以及 处伦敦东区并有地铁 Jubilee 线途径。 区 域 购 物 中 心。 受 零 售 业 的 需 求， 该区域拥有强大的开发潜力，包括对 Canada Water 地区可能将发展成一个主 于填充区域进行混合用途的重建并强 要的城镇中心并进一步提高新建住宅
数量的实质性增长以及就业能力。此 外，伦敦国王学院的新校区将为该区 域带来更强的活力。
扩建面积: 410公顷 新增就业: 110000 新建住宅: 10000 在售楼盘: South Quay Plaza 一居室80万英镑起价 提供休闲设施。 Isle of Dogs 北部的金丝雀码头是伦 敦最重要的金融商务区之一，已经云 这个区域已经规划待建的大型 集了英国数座最高的大楼，成为新贵 楼 盘 超 过 20 个 之 多， 总 规 划 住 宅 量 10000 套。 其 中 中 国 绿 地 集 团 的 们住房首选地之一和公司商务办公的 绝佳场所。 Hertsmere 地 块， 已 经 获 准 建 造 一 座 242 米高的综合商住大楼，包括 700 套 随着 2018 年横贯城铁的开通和各 大新项目的建设，将为该地区提供额 住宅、办公室和商店等，该项目建成 外 110000 个工作岗位。金丝雀码头地 将成为英国乃至全欧洲最高的高档公 寓项目之一。 区的零售业也有潜力为更广泛的顾客 来源提供服务，为顾客以及周边区域
34 Lower Lee Valley (including Stratford)
改造面积: 1400公顷 就业能力: 50,000 新建住宅: 32000 在售楼盘：Stratford Central 一居室39万英镑起价 Glasshouse Gardens 一房41.5万英镑起，两房56万起 院和华盛顿史密森学会均将在此设立 Stratford 为中心的 Lower Lee Valley 被认为是伦敦中心区之外的两个重要 分部。伦敦大学学院 (UCL) 也预定了 Orbit tower 南面的地块用于新校区的建 办公区域之一。预计最多将创造 50000 个新的工作岗位，其中 30000 名是位 设。 于 Stratford City 的办公室工作。 V&A 博 物 馆 将 在 此 建 造 一 个 该地区作为 2012 年伦敦奥运会的 25,000, 平方米的分馆；Sadler’s Wells 规划建造一个有 650 个座位的歌剧院， 主会场，迅速地从英国曾经的贫民窟 振兴崛起。英国政府将追加投资 1.41 它同时也是舞蹈艺术学校和街舞学院 的排练场所。 亿英镑，支持位于伦敦奥林匹克公园 内的文化新区建设项目。 “Olympicopolis”这个名字来自维 规划中的文化中心位于奥运园区 多利亚女王的丈夫阿尔伯特亲王。他 的河畔，名声显赫维多利亚和阿尔伯 在 1851 年第一届世界博览会时创造并 使用了“Albertopolis”这个词，来指代 特 博 物 馆 (V&A)，Sadler’s Wells 剧
位于南肯辛顿的一块面积 86 英亩地块 的科教文化规划。 第一届世博会是由阿尔伯特亲王 大力倡导主办的工业科技文化艺术大 型展览，取得巨大成功后，英国用所 赚的资金修建了伦敦南肯辛顿地区的 三大博物馆（维多利亚和阿尔伯特博 物馆、自然历史博物馆、科技博物馆）、 伦敦帝国理工学院、皇家阿尔伯特音 乐厅、皇家音乐学院、皇家艺术学院 和皇家地理学会等，成为世界级的科 技文化中心区。
36 Deptford Creek / Greenwich Riverside
改造面积: 165公顷 新增就业: 4000 新建住宅: 5000 位于伦敦东区泰晤士河南岸的地 块德特福德 (Deptford) 曾经是 500 多年 前亨利八世修建的皇家船坞所在，也 是历史悠久的 Sayes Court Garden 和曾 修建大量军舰的船厂遗址。该区域隔 着泰晤士河，遥望对岸炙手可热的金 丝雀码头金融区。 利用自身的水景优势和历史传 统 特 色， 该 区 域 可 为 周 边 临 近 的 区 域输入新鲜血液。该区最大的地块是
Convoys Wharf，在荒废闲置了近百年 之后，被华人富豪李嘉诚麾下的和记 黄埔公司购买，并开始启动规划申请 和筹建工作。 作 为 Deptford 区 域 最 大 的 开 发 项 目，Convoys Wharf 规划兴建 3500 套住 宅，建造一个社区中心、保护地块上 的历史遗产、翻新一个有历史价值的 码头。
37 Lewisham, Catford and New Cross
改造面积: 815公顷 新增就业: 6000 新建住宅: 8000 在售楼盘：Portrait 两房38.5万英镑起，三房61万起 Cartford Green 两房39万英镑起 Lewisham 镇中心及其周边的改造 成 了 拆 除 工 作， 而 Lewisham Gateway 重建属于伦敦东南最大的区域之一， 也将提供不少发展机会，改进该地区 的公共环境，提高社区质量。Waterlink 未来具有振兴这个区域的战略意义。 伦 敦 市 政 府 规 划 延 伸 的 Bakerloo Way 和 Deptford Loop 项目应该与更广 地铁线，确定将途经 Lewisham，并有 泛的保护改善工程一并展开，如东伦 多个站点。Kender Triangle 项目已经完 敦绿化带。 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
编辑：董白白 2015年8月14日 - 8月27日
10 版 封面专题
伦敦房地产潜力热点区域名录 序号和具体位置请参照6-7版总览图 38 Charlton Riverside
改造面积: 176公顷 新增就业: 1000 新建住宅: 3500 Charlton Riverside 的 开 发 与 泰 晤 士 河 南 岸 以 及 Deptford/Greenwich， Greenwich Peninsula 以 及 Woolwich 的 开发相结合。针对伦敦东部泰晤士河 两岸大量的工业荒地的开发，保护生
43 Woolwich
态环境作为规划框架。 Greenwich 政 府 于 2012 年 批 准 了 Charlton Riverside 的战略规划方案，具 体的项目有待进一步规划审批。
39 Greenwich Peninsula
改造面积: 259公顷 新增就业: 7,000 新建住宅: 13,500 在售楼盘：Greenwich Peninsula 伦敦皇家格林威治区格林威治半 岛 (Greenwich Peninsula) 扮演了两个战 略性角色，一是国际化的旅游娱乐文 化景点，一是为伦敦提供住宅的大型 居住区。区域北部的商业开发项目以 O2 体 育 场 和 地 铁 Jubilee 线 站 点 为 中 心。河畔景观步道、公园和广场都为 该区域营造高质量的景观环境。
改造面积: 77公顷 新增就业: 5000 新建住宅: 5,000 基于正在建设的横贯城铁和现有 的公共交通基础设施，将大幅提升这 一区域的住宅能力，Woolwich 将演变 成具有重要角色的中心。地处伦敦东 南四区，交通状况是否便利则成为购 房者考量该项目的关键砝码。DLR 轻 轨线和正在建设的横贯城铁成为本区 与 伦 敦 中 心 连 接 的 生 命 通 道。 乘 坐
DLR 轻轨线至 BANK 站约 35 分钟。 目前，最大的开发项目皇家阿森 纳河畔（Royal Arsenal Riverside）是英 国最大的房地产开发集团 Berkeley 精 心打造的横贯铁路地铁上盖精品楼盘。 除了轨道交通，Royal Arsenal Riverside 独特的地理位置还提供了一种特殊的 交通选择。小区内便有码头，可乘船
二房65万英镑起 这个超大型的项目是由香港亿万 富豪郑家纯 (Henry Cheng Kar-Shun) 主 导的。格林威治半岛项目占地 1400 万 平方英尺，沿着泰晤士河绵延 1.4 英里。 按照计划，该项目将提供 1 万套住房， 还有商店、酒店和学校，是伦敦最大 的房地产综合项目。
44 Thamesmead and Abbey Wood
改造面积: 811公顷 新增就业: 4000 新建住宅: 3000 Thamesmead 住宅环境和容量需通 过兴建新建住宅、社会和娱乐实施， 并改善开放空间和公共绿地一并得以 提高。 Tripcock Park 区域内靠近河边的区 域将作为发展重点，同时采取措施以 确保 Ridgeway 区域的景观资源得到充
分良好的利用，通过东伦敦绿化带项 目改善地区间的关系。考虑到该地区 地势低洼的特点，在发展中还需尤其 注意对洪水的风险管理。在 White Hart Triangle 和其他工业地块的范围内增加 就业能力，具体措施包括废物管理和 物流供应。
40 Kidbrooke
改造面积: 109公顷 新增就业: 400 新建住宅: 2500套 该区域的发展重点是 Kidbrooke 火 车站及周边相邻的住宅用地、开放空 间和休闲娱乐设施。 规划纲要已获批的共有 4800 套住 宅。将整合火车站，优化公交车路线
48 Croydon
与北 Greenwich 的链接以及周边区域和 现有道路、铁路间的快捷连接。整个 区域的公园绿地宽阔，休闲设施配套 完善。
41 Ilford
改造面积: 85公顷 新增就业: 800 新建住宅: 5000 在售楼盘：Valentines House 一居室25.3万英镑起价 Ilford 既是一个“潜力区域”，又 周边区域服务的优势。对于该地区的 是东北伦敦的一个“都市中心”。该 远期发展，作为镇中心混合用途的一 地区将能提供建设 5000 套住房的闲置 部分，办公室区域的规划需要与公共 土地。全面的重建地带将再次巩固该 交通，尤其是横贯城铁和 East London 区域作为一个“都市中心”角色，并 Transit 有效融合。 确立其新的休闲娱乐区，为更广泛的
改造面积: 194公顷 新增就业: 7500 新建住宅: 7300 在售楼盘：Edridge 一房35.7万英镑起，两房46.2万起 高达数十亿英镑，资金来自政府和企 素有伦敦南部小曼哈顿之称的克 罗伊登 (Croydon) 将随着数十亿英镑的 业，为该地区成为伦敦南部的核心区 城市改造投入，而焕发生机。其周边 奠定坚实的基础，因此被伦敦市政府 列为伦敦南部最具发展潜力的区域。 楼盘的投资价值和升值空间也将随着 克罗伊登区域的房产价格每年 克罗伊登极其便利的交通生活设施， 以及城市改造的逐渐完善而备受关注。 增 幅 在 9% 到 12%， 随 着 Westfield 克罗伊登是伦敦第四大商业中心， Croydon 等大型项目的完工使用，这个 是伦敦南部最大的商业、文化中心、 区域的房产增值和租金收益将超出周 办公区和住宅区，每年的零售额高达 边区域。 2014 年克罗伊登地区的平均房价 10 亿英镑。随着英国最大的购物中心 增长已达到 12.65%。该地区在售项目 Westfield Croydon 将 于 2018 年 改 造 兴 包 括 The Edridge、Saffron Square、New 建完工，配套设施将更加完善。 克罗伊登的城市改造工程总投资 South Quarter、Morello。
42 Royal Docks &Beckton Waterfront
改造面积: 1100公顷 新增就业: 6000 新建住宅: 11000 Royal Docks 位于伦敦东区泰晤士 河沿岸，由 Royal Albert Dock,the Royal Victoria Dock 和 the King George V Dock 三大港口构成。 作为伦敦东区泰晤士河沿岸的活 力 新 区，Royal Docks 也 将 受 惠 于 正 在建设之中的横贯城铁。横贯城铁将 通过皇家码头区内的 Canning Town 和 Woolwich， 并 新 建 Custom House 站。 2018 年建成通车后，从皇家码头区到 邦德街的通勤时间将缩短 10 分钟，到 希斯罗机场的时间也将缩短 35 分钟。 该区域最大的项目之一由中国总 部基地（ABP）投资，将其改造“亚洲 商务港”——伦敦第三个金融城。第
直达伦敦金融中心 Canary Wharf，航程 约 15 分钟。 作为英国曾经的皇家海军基地， Royal Arsenal Riverside 在重新构建了该 区域的功能和风格之外，还很好的融合 了历史的痕迹。具有英伦风情的老建筑 和几十年历史的树木都别原封不动的保 留下来，整个项目的绿化率达 65%。
一期工程预计于 2017 年完工，全部改 造工程与 2022 年结束。届时，皇家码 头区将成为与金丝雀码头金融城、中 心商业区一样重要的配套居民区。由 此衍生的升值空间不言而喻。 距该项目不远处是另外一个投资 额达 15 亿英镑的银镇码头项目，新建 一个集教育、科研、创新宗旨与一身 的展示中心，展示来自世界各地的先 进产品。 在过去的一年中，Royal Dock 的房 价增幅也表现不俗，呈现 12.88% 的增 长。Royal Dock 地区在售项目有 Royal Wharf、Royal Gateway、Hoola、City Island。
45 Bexley Riverside
改造面积: 1347公顷 新增就业: 7000 新建住宅: 4000
Bexley Riverside 毗 邻 Erith、 Crayford、Slade Green 和 Belvedere 等 区域。 未来将加大对公共交通设施进行 改 造， 其 中 一 大 重 点 工 程 便 是 争 取 将正在建设的横贯城铁工程从 Abbey Wood 延伸至此。该计划已经达到伦敦 市政府的支持，正在论证申请中。一 旦获批，将大幅提振该区域的潜力。 针对东伦敦绿化带项目，Belvedere Links 将对该地区风景以及绿化基础设 施的改善发挥重大的作用。任何新开 发的项目以及新建基础设施均必须避 免对自然环境造成不利的影响。
46 Kingston upon Thames
改造面积: 47公顷 新增就业: 700 新建住宅: 1000套 位于伦敦西南近郊的泰晤士河畔 的皇家金斯顿区，是英格兰王国的诞 生地，曾经有 7 个英格兰最早期的国 王在此地加冕。本区是伦敦西南最大 的都市中心，拥有近千年历史的集市， 和现代化时尚的大型购物中心。区域 人文历史悠久，周边多个大型皇家公 园环绕，中小学教育质量在英国名列 前茅，并拥有金斯顿大学等知名院校。 近 期 启 动 的 Eden Quarter 改 造 项 目是这个千年古镇难得的大型项目， 预计兴建 1000 套住宅，并且改造一大 批配套的购物休闲中心。
47 South Wimbledon / Colliers Wood
49 Bromley Town Centre 改造面积: 69公顷 新增就业: 2000 新建住宅: 2500
作为伦敦最大辖区的镇中 心，Bromley Town Centre 急 待 改造从而提升成为伦敦东南部 名副其实的都市中心。 规划通过改造兴建有特色 的 文 化、 休 闲 设 施、 购 物 中 心，以及新开发的住宅项目， 将 Bromley 镇中心打造成一个 伦敦大都会的卫星城，必将成 为一个新的投资潜力地区。 伦 敦 市 政 府 计 划 将 Bakerloo 地铁线向东南延伸到 Bromley 镇 中 心。 根 据 伦 敦 市 政府的报告，将大力推动当地 的经济增长速度，为该区注入 更强的生机活力。
读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
改造面积: 122公顷 新增就业: 500 新建住宅: 1300套 一年一度的温布尔登网球公开赛 让这个区域名镇世界。位于镇中心南 部的 South Wimbledon/ Colliers Wood 拥有大片工业用地有待进一步改造重 建。边缘地带的重新开发和改造，以 及 Colliers Wood 的外围商业园将共同 作用，形成区内新的一个整合协调的 镇中心，配套以优质的公共交通连接。
50
Barking Riverside
改造面积: 3000公顷 新增就业: 16000 新建住宅: 26500 该区域的发展将着重点关注 Barking Riverside, Dagenham Dock, South Dagenham, Beam Reach, Beam Park 和 Rainham West 这些区域。 英国财政大臣日前表示，中央政 府将重点资助该改造项目。其中同意 牵头提供 5500 万英镑的借贷，用于伦 敦城铁 (Overground) 向东部延伸到泰晤 士河北岸的 Barking Riverside 改造区域， 从而推动该区域约为 1.1 万套住宅新区 的兴建。
2015年8月14日 - 8月27日 编辑：明 翾
行业资讯 11 版
上海房地产政策首现收紧信号
CHINA NEWS SERVICE
中新财经特稿
【中国新闻社庞无忌】上海率先 出现楼市政策收紧信号？有媒体报道 称， 目 前 上 海 包 括 汇 丰、 农 行、 中 行、邮储等 8 家银行的二套房首付已 经悄然提升至七成，房贷利率也上浮 10%，目前上海市场上二套房四成首付 已十分难见。 与此同时，上海官方 7 月中旬的 表 态 也 透 露 出 对 高 房 价 的 警 惕。 上 海市委书记韩正表示，在支持居民自 住和改善的刚性需求的同时，坚决执 行限购政策和抑制投资投机性需求， 防止市场炒作激发非理性需求。“上 海房价已经很高，控制房价是上海调 控房地产市场平稳健康发展的重要目 标。” 有分析人士认为，银行收紧二套 房贷，与目前上海房价上涨幅度过大 有关。官方的此番表态可以被视为上 海楼市政策开始出现收紧的一个信号。 事实上，自今年全国两会提出“支 持居民自住和改善性住房需求”之后， 中国当局的房地产政策风向大转，“房 价控制”四字似乎也已从官方的“政 策池”中淡出。不过，经过 4 个多月 的回暖，部分地区直逼历史最高点的 房价和成交量引起了官方的警惕。 截至今年 7 月份，中国百城住宅 均价已经连续三个月上涨。民间机构 统计数据显示，由于个案价格上涨、 成交结构（改善型中高端住宅放量，
推升成交均价上升）推动、股市套利 资金转投楼市等因素，今年上半年上 海市商品住宅销售均价超过每平方米 3 万元人民币，同比上涨 17.47%。 另据搜房网数据监控中心统计， 2015 年 7 月上海市商品住宅成交量为 2010 年以来同期最高，同比去年 7 月 大涨 92%。 分析人士指出，上海楼市已现过
热的迹象，不难理解官方在公积金贷 款和商业贷款方面做出一个结构性收 紧，即对首套房需要维持目前的宽松 程度，或继续放宽；而对于二套房尤 其是大户型住房房贷，则需要适当收 紧。 下半年尤其是第四季度或将成为 房价上涨压力最大的时间段，因此， 市场人士判断，第四季度或成为上海
接管英国各地55家优质酒店宾馆 港中旅收购英大型酒店集团Kew Green
【英国房产周刊范慧勇】中国最 大的旅游集团——中国港中旅集团的 全资子公司港中旅维景酒店有限公司 于 2015 年 8 月 8 日出价逾 4 亿英镑从 高盛和 TPG 手中全额收购了英国大型 酒店管理运营公司 Kew Green Hotels， 成为中国企业迄今在英国酒店行业最 大的收购项目。 港中旅维景酒店有限公司成功收 购 Kew Green Hotels 的全部股份，成为 Kew Green Hotels 唯一股东，获得在英 国的 44 家酒店所有权以及其他 11 家 酒店管理权，成功进军英国酒店市场。 收购后，港中旅维景酒店有限公司在 现有“维景国际”、“维景”、“旅居” 等品牌基础上进一步丰富了特许经营 酒店品牌，海内外持有和管理酒店近 140 家，客房近 30000 间，分布于三大 国家，其中英国覆盖伦敦、里兹、伯 明翰、林肯、朴次茅斯、布莱顿等 30 多个城市、大中华区域覆盖香港、澳门、 北京、南京、杭州、重庆等 40 余城市， 并在非洲拥有一家酒店。公司同时运 营有忠诚宾客奖励计划“心享会”。 港 中 旅 酒 店 公 司 所 收 购 的 Kew Green Hotels 创 立 于 2001 年， 在 英 国 运营着拥有自主产权的 44 家酒店（近 5179 套 房 间 ）， 包 括 Holiday Inn、 Holiday Inn Express、Crowne Plaza、 Ramada 和 Marriott 等不同品牌的酒店 资产，遍布英国近 40 个大中城市。在 2015 年 3 月在全英第三方酒店管理公 司中排名第二，在英国国际酒店管理
公司中排名第十位。该公司是 Holiday Inn 品牌酒店在欧洲最大的管理运营 商。因其稳定的经济收益和良好发展 势头，曾获巴克莱银行、劳埃德银行、 高盛资本、德泰资本等资本投资。 另 外， 该 公 司 还 合 同 管 理 着 11 家非自有产权的酒店，其中包括位于 英国南部海滨城市布莱顿的著名五星 级 酒 店 The Grand， 和 位 于 伦 敦 西 南 近郊皇家里士满森林公园一侧的四星 级 Richmond Hill 酒 店。The Grand 和 Richmond Hill 两 家 酒 店 由 Weston 家 族 控 制 的 Wittington 投 资 公 司 拥 有。 Wittington 投 资 公 司 于 2014 年 4 月 份 以 5000 万英镑的价格从 De Vere 集团 收 购 了 布 莱 顿 The Grand 酒 店， 是 次 交易卖方 De Vere 集团的顾问机构是 英国最专业的酒店娱乐物业顾问机构 Christie+Co 公司。 《英国房产周刊》获悉，在此次 交易中，港中旅酒店公司的顾问机构 是 DTZ、EY、King & Wood Mallesons 和 Christie+Co 等 机 构；Kew Green 酒 店 公 司 的 拥 有 方 GoldmanSachs 和 TPG Special Situations Partners 的 顾 问 服 务 机 构 是 JefferiesInternational 和 Macfarlanes。Christie+Co 公司还为卖方 提供了估值和深度调研报告。 港中旅维景酒店有限公司此次成 功收购，也是继成功接管非洲酒店后， 第一次大规模在海外并购。对选择英 国作为海外布局，港中旅集团副总经 理、港中旅维景酒店有限公司董事长
许慕韩 (Jeremy Xu) 表示，英国经济发 展稳定，旅游环境良好，消费结构合理， 以英国为主的欧洲国家已成为全球客 源目的地。港中旅维景酒店有限公司 将充分发挥集团优势，携手旅行社资 源，突出海外旅游目的地产品优势， 推动港中旅集团“旅游主业”发展战 略落地。 港中旅维景酒店有限公司总经理 孙武表示，收购 Kew Green Hotels，是 港中旅维景酒店有限公司海外战略走 出的坚定一步，为我们在英国和欧洲 的发展提供了平台和基础。 Kew Green Hotels 的 CEO Paul Johnson 和 CFO James Lamb 先生表示， 非常高兴港中旅维景酒店有限公司选 择投资 Kew Green Hotels。港中旅维景 酒店公司的支持将为 Kew Green 此后一 系列发展战略奠定坚实基础，并使公 司能够与快速增长的中国旅游市场接 轨。Kew Green 与原业主的合作很愉快， 成就了公司目前在市场上的领先地位。 现在，Kew Green 期待与港中旅维景酒 店有限公司的更紧密的合作伙伴关系， 在英国和欧洲将公司业务进一步扩张。 对于公司和 Kew Green Hotels 整个管理 团队而言，这是一个令人振奋的消息。 此次收购后，Kew Green Hotels 的 高层管理人员已被保留并继续管理， 与现有特许经营合作伙伴的合作将继 续，以保持其品牌和物业在英国和欧 洲的持续增长。
楼市政策面集中收紧的“窗口期”。 从官方可能使用的政策工具来看， 严格执行楼市限购政策、重新收紧高 端楼盘预售许可证的审批、收窄“330 新政”的执行力度（二套房贷政策已 经开始收紧）、收窄房贷利率的优惠 程度、调节土地拍卖方式控制地价过 快上涨对房价的影响等等，都有可能 成为第四季度政策的发力点，以此短
期内抑制投资投机性需求，防止房价 过快上涨。 除上海外，出现这样过热风险的 城市还有北京、深圳等，业内称不排 除年内这两个城市也出现类似的政策 收紧的可能性。 1-7 月份，北京二手住宅网签量同 比大幅上涨 102.8%，其中，7 月北京 二手住宅网签量突破 2 万套大关，创 2013 年 3 月以来的历史新高，同比大 幅增长 156.6%，二手房成交均价也在 不断上升。而深圳市更是领涨全国， 7 月新房和二手房的同比房价涨幅分别 为 25.24% 和 29.4%。 虽然上海部分银行收紧二套房贷 传达出“部分楼市过热城市可能收紧 政策”的信号，但专家指出，这项政 策本身对市场影响并不大。经过多轮 降息、政策宽松之后，目前银行信贷 针对二套房的认定标准已出现了非常 大的松动——还清首套房贷款之后再 次贷款可以被认定为首套房贷款。只 有之前一套房依然有贷款的，再购房 才会计算为二套。 在限购依然执行的北京、上海、 广州、深圳等一线城市，购买此类二 套房的购房人数相对较少。一是在限 购下，只有本地户籍才有购买二套房 的可能性，二是大部分购房者都会选 择换房或者提前还清前一套房贷款。
英国购房者创11年新高 平均十个买家抢购一套房 【英国房产周刊董白白】根据英 国全国房地产代理机构协会 (NAEA) 最 新公布的数据称，英国购房者的数量 创下 11 年新高，然而住宅供应的长期 短缺短期内并无明显的改观，也相应 地推高了房价。 该协会的统计显示，今年 6 月， 平均每间地产中介的潜在购房者注册 数量达到 439 人，较 5 月相比增长了 15%，并创下 2004 年 8 月以来的最高 纪录。与此同时，平均每间地产中介 可供销售的房产数量却只有 44 套，与 5 月的 46 套相比有所下降，也显示出 房产供求间的巨大差距。 全国房地产代理机构协会的 Mark Hayward 表示，无论对买家还是房产市 场，房屋短缺都不是一个好消息：“英 国房市已度过了大选不确定性造成的 停滞期，重新焕发了活力。” “买家的购房信心增强，一些因 为大选而搁置了购房计划的买家开始 重新入市，这都造成了购房需求量的 激增，”他分析道，“考虑到可能出 现的加息影响，也刺激了更多买家在 目前这一时间段入市，以获得较低的 按揭贷款利率。但事实是在房屋供应 不足的情况下，购房需求创下了 11 年 的最高，这对市场也是一个坏消息。” “不断加大的供求矛盾令人担忧， 同时也清楚地表明需要更多努力来填 补这一缺口。新一届政府对于建造更 多房产给出了很多承诺，但是目前需 要的是将这些承诺转化为一砖一瓦以 应对激增的购房需求。” 该协会表示，今年 6 月，针对首
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次购房者的成交比例从 5 月的 29% 下 降至 24%。 另一份来自英国大型连锁地产中 介 Haart 的独立调查显示，6 月间首次 购房者的平均购房花费与 5 月的数据相 比上涨了 4150 英镑，涨至 166393 英镑。 拥有超过 200 家分公司的英国大型 连锁地产中介 Haart 的首席执行官 Paul Smith 表示：“首次购房者的购房成本 在一个月之内就飙升了 4150 英镑，平 均下来，6 月份的每一天都上涨了 138 英镑。” “对于平均年薪在 27000 英镑的潜 在首次购房者而言，他们需要将工资的 42% 用来还房贷，也显示出用不超过 工资 30% 进行还贷的传统不再适用。” “其结果是，首次购房者的注册 数量出现了 13.6% 的年下滑。唯一的 解决方案就是开放市场并自由供应。” Paul Smith 补充道：“目前，在全 英范围内每一套新建房产进入市场后， 都会吸引 11 名买家竞购，而伦敦地区 更为严重，这一数字几乎是全英水平 的两倍，约 20 名买家竞购一套房产。” 来自 Legal & General 的房屋按揭和 住宅部的负责人 Stephen Smith 表示： “英 国房产市场上的需求与供应缺口将持 续增加，从而导致房价上涨。受到低通 胀、低利率以及薪资上涨的催化作用， 在未来几个月内，市场将持续走强。” “除非政府可以建造更多房产来 解决房产供求矛盾，否则将有更多人买 不起房子。而要解决这一矛盾并遏制房 价通胀，每年至少需要额外增加 25 万 套新建房产。”
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