ISSN 2055-5490
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第三十一期 No.031 www.ukpropertyweekly.com 新浪微博：@英国房产周刊 微信：ukpropertyweekly
2015年8月28日 星期五 乙未年 七月十五 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
活动新闻
中新财经特稿
英国房产周刊联手绿地集团 当行政副中心遭遇单独限购 伦敦房产投资上海分享会成功举办 北京通州楼市的疯狂“夏天” 详见2版
详见9版
房产资讯
家装艺术
英国财政部公布首次购房者 Help-to-buy ISA六家机构名单
10个方法教您如何摆布 开放空间中的各式“隔断”
详见9版
详见11版
Elephant & Castle
伦敦中心一区价格洼地象堡新城
象堡新城（Elephant & Castle）是伦敦市中心一区最后一个价格低洼区。根据 市政府规划，将进行大规模旧城改造重建工作。图为象堡新城远景效果图。
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封面专题，详见3-7版
编辑：汇 鑫
2 版 活动新闻
2015年8月28日 - 2015年9月10日
英国房产周刊联手绿地集团 伦敦置业上海VIP分享会成功举办 2015年8月23日下午，《英国房产周刊》投 资者系列活动首次登陆中国上海。绿地英伦&英 国房产周刊伦敦置业VIP分享会在绿地海外销售 服务中心举办。活动吸引众多嘉宾莅临，几乎座 无虚席。 此次分享会由《英国房产周刊》总经理吕晶 晶主持，《英国房产周刊》总编范慧勇、绿地英 国公司中国区销售总监张阳、中国银行伦敦分行 资深贷款专员李小雯分别进行了主题演讲。 《英国地产周刊》总编范慧勇在主讲环节详 细分析了伦敦作为中国投资者海外投资必选城市 的因素，以及如何从伦敦数十个潜力区域的上百 个楼盘中选择最优质的楼盘等内容。 他首先结合中国国内大量高净值人士对海外 资产配置日益增加的需求，并以详实的数据、长 期在英国的亲身体验，向来宾分析了伦敦房地产 作为海外资产配置必选投资的原因。 范总编表示，伦敦地产长期供不应求，年均 供应量约2万套，而需求量约为4.5-5万套，并表 示未来供不应求的情况还将加剧，势必将持续推 高伦敦房价、租金持续高涨，空置率持续走低。 范总编还指出，伦敦楼市潜力区主要包括两 大黄金带——泰晤士河沿线和横贯城铁(Crossrail) ，三类热点区域——优质学区（年轻家庭、留学 生）、投资出租房区（BtL投资者、单身白领） 、休闲生活区（超高净值人士、退休养老者）， 并向来宾推荐了绿地兰姆公馆项目。 绿地兰姆公馆位于伦敦热点投资区域。首 先，项目离泰晤士河约500米，属于泰晤士河黄 金带。 其次，横贯城铁Crossrail2将在旺兹沃斯区设 有站点，项目坐享辐射红利。再次，旺兹沃斯是 伦敦西南学区中心，教育水平和教育资源高于伦 敦平均水平，而且项目周边中小学校云集，是名 副其实的学区房。 最后，旺兹沃斯是全伦敦居住综合指数最高 区，其中公园&休闲设施被评为五颗星。项目毗 邻旺兹沃斯公园、乔治国王公园、皇家里士满公 园、温德尔河谷公园，时刻拥抱绿意，畅享悠闲 生活。 绿地英国中国区销售总监张阳则向来宾们分 享了项目的规划、周边配套等，舒适宜居的生活 让来宾们非常向往。
绿地英国公司中国区销售总监张阳、中国银行伦敦分行资深贷款专员李小雯、中国银行伦敦分行营业 部业务主管李旸、《英国房产周刊》总经理吕晶晶和总编辑范慧勇参加分享会并做主题演讲。
中国银行伦敦分行的资深贷款专员李小雯女 士和来宾们分享了中国银行对于留学、财富管 理、购房贷款相关服务，还介绍了英国购房的分 类、购房过程、如何申请按揭贷款等。 在主题演讲结束后，到会嘉宾们互相交流， 氛围热烈，意向客户有序前往兰姆公馆展区，向 置业顾问深入了解项目。不少客户都表达了强烈 的购买意向，还有的客户当场就下定，体现了项 目实力非凡。 绿地集团作为中国第一家也是唯一一家跻身 《财富》世界500强的房地产主营企业集团，2014 年在短短不到三个月内，将英国首都伦敦两大优 质项目收入囊中，并且开创伦敦地产开发的两大 纪录。其中，绿地集团的伦敦兰姆公馆项目，将 保护性改造英国最古老的啤酒酿造厂；位于伦敦 金丝雀码头金融区的一个Hertsmere项目，将规划 建设伦敦乃至欧洲至高的超豪华公寓楼。 绿地伦敦兰姆公馆，首付仅需10%，47万人民
币起即可入主伦敦，贷款利率更是低至3%左 右。51-188平方米全能型两房、三房户型热销中！ 《英国房产周刊》是英国第一份也是最受业 界推崇的权威房地产媒体和服务平台。《英国房 产周刊》通过每一期独家原创的专题报道，给来 自全世界的华人投资者提供专业、详尽的英国伦 敦房地产投资信息，尤其是关于伦敦高回报率的 学区房选择、投资攻略等信息。在新闻报道方 面，自去年创刊以来，中资机构在伦敦的大型或 超大型房地产投资或收购兼并交易，绝大部分都 是《英国房产周刊》全球首家报道而且是深度分 析型的独家报道。 在服务方面，《英国房产周刊》通过分布在 伦敦、上海和北京的办公室，以及即将设立的深 圳、成都办公室为投资者提供全面、深度的楼盘 潜力分析，为VIP投资者提供英国尤其是伦敦房 产投资量身定制的服务。
为中国开发商赴英投资提供简明指引 《中国房地产企业在英开发住宅项目白皮书》在上海发布
买地标大楼 青睐学区房 中资企业和华人在英国房产投资概况
8月21日，《英国房产周刊》英国 房产研究中心在中国上海发布《中国 房地产企业在英开发住宅项目简明指 南白皮书》，通过对英国尤其是伦敦 房地产市场进行详细全面的分析，对 市场机遇，购地、开发和销售流程， 以及常见问题和潜在的风险等进行全 方位解读，旨在为中国房地产企业赴 英进行住宅项目投资提供前期市场调 研的简明指引。 来自中国上海、北京、广州和杭 州等地的十几家开发商和投资机构参 加了白皮书发布和研讨会。《英国房 产周刊》总编辑、英国房产研究中心 主任范慧勇在研讨会上结合大量的实 际案例，全面分析中国开发商到英国 投资面临的机遇和挑战，并指出可行 的解决方案。 最近几年，随着万达集团、绿地 集团等中国房地产企业到伦敦购地开 发大型住宅项目，越来越多的中国开 发商对英国市场产生日益浓厚的兴 趣。但是，由于中国企业对英国房地 产开发业务的认知程度不够，在市场 调研、地块选择购买、规划申请、项 目建设、销售和售后服务等方面缺乏 基本的认识。 “最近一年来，有近20家中国大 中型房地产开发企业，其中包括三家 在中国房地产行业综合实力排名前十
仅2014年一年里，来自中国内地 的投资者购买的伦敦住宅房产价值超 过11亿英镑，其中100万英镑以上的伦 敦豪宅交易，有11%的买家是中国 人。2014年中资企业在伦敦商业地产 的投资更是硕果累累，共投资22亿英 镑，所拥有资产以及项目完工后的物 业价值预计超过90亿英镑。 中国万达集团、绿地集团、华彬 国际在伦敦开发建设的楼盘已经从去 年底开始陆续开盘销售。 2015年上半年，包括中国平安保 险、泰康人寿、中国人寿、港中旅酒 店公司等大型中资企业在英国伦敦购 买大型项目获资产组合。根据《英国 房产周刊》的调查统计，来英国投资 住宅房产的华人中，有六成为了自住 或在英国留学、工作的子女自住，四 成为投资出租房产获得租金收益或者 是期房楼花的短期套现投资者。 华人在英国购买房地产的平均投 入约为60万英镑，所购房产集中在英 国的优质学区、高等院校周边、新建 轨道交通的站点附近、以及大型公园 绿地周边的宜居区域。华人所购房产 类型方面，来自中国的购房者格外青
的企业，不断地向我们咨询英国住宅 开发的各种问题。我们发现这些企业 所咨询的绝大部分问题是雷同或重复 的。为了给更多的中国开发企业提供 英国住宅开发过程中常见问题的普及 知识，我们的研究团队编撰发布了《 中国房地产企业在英开发住宅项目简 明指南白皮书》”，英国房产研究中 心总经理吕晶晶白皮书发布会上表示。 《中国房地产企业在英开发住宅 项目简明指南白皮书》包括英国伦敦 民用住宅市场行情和前景、投资者青 睐的伦敦区域、住宅地块购买流程、 地块购买所涉及的服务机构、税费、 项目融资、楼盘规划申请、开发和销
售基本流程和常见问题、如何解决争 议等七大部分。白皮书最后还附加了 中资开发商伦敦在建项目分析、华人 投资伦敦房地产概况、购买英国商业 地产（写字楼）的流程、房产开发能 否作为移民通道等简要内容。 《英国房产周刊》是英国唯一的 专业中文房地产全媒体平台，以“提 供有价值的英国房产资讯”为宗旨， 向全世界华人读者呈送英国房地产行 业最新、最详实的资讯，为旅英华侨 华人投资、置业提供资讯服务，帮助 华侨华人在英国安居乐业。
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睐伦敦泰晤士河沿岸或运河湖泊旁的 水景房。据统计，伦敦东区新建的水 景住宅中，28%的房产被华人购买， 居所有购房者之首，远远高于英国本 国人16%的比例。 伦敦市场之外，最受华人青睐的 是大学城剑桥的房产。《英国房产周 刊》从剑桥当地各大地产代理机构统 计的数据显示，整个剑桥房产中6%由 华人购买，其中新房的华人买家接近 两成，个别新建楼盘的房产有三分之 一被华人所购得。华人的购房习惯因 人群而异：其中留学生以学校宿舍、 商业学生公寓和小部分自租房为主； 新入职的单身或没有孩子的情侣职业 人士，青睐公寓楼房；成家有孩子的 华人，则多数选择购买有花园的别墅 房产。 目前，投资购买高楼公寓的华人 有两大类，一类是伦敦金融城的华人 专业人士，在投行、对冲基金、会计 事务所、律师事务所等机构供职，年 薪超过5万英镑，另有不菲的年终分 红。另一类投资者是来自国内的非自 住投资者。
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封面专题
3版
象堡新城核心区大面积改造 伦敦市中心一区价格低洼区生机盎然 位于伦敦泰晤士河南岸的Elephant & Castle，是当前市中心最后一个房价 低洼区域。最近两三年，随着伦敦传 统的房地产黄金区域的可开发用地基 本枯竭，Elephant & Castle成为开发商 和富有长远眼光投资者关注的巨大潜 力区。 两年来，伦敦市政府及Southwark 区政府逐步引入30亿英镑进行占地55 公顷的大型改造工程，计划将交通已 经极为便利的Elephant& Castle城区， 改造成公园绿地、社区花园以及配套 设施更加齐全的高尚社区，预计将会 提供5000新住户。现有的Elephant & Castle地铁站也将进一步完善，同时会 兴建伦敦中心区70年内规划最大的公 园、5个公共广场、2个社区花园以及 自行车高速绿色通道等。 2015年7月，英国房地产开发商 Delancey旗下的DV4基金和欧洲养老金 资产管理公司APG发布消息称，将联 合伦敦艺术大学传媒学院(LCC, UAL)， 共同改造重建象堡新城最核心的区 域 —— 购 物 中 心 和 传 媒 学 院 校 区 地 块。 改造计划包括翻新传媒学院现 有的教学大楼，并在所属地块上兴建 更大规模的文教场所，以及配套的商 住项目。全面改造扩建现有的购物中 心，新建高层住宅，公共活动空间， 并改造象堡新城核心区域的交通枢纽 环岛的步行、自行车等便民设施。两 大项目，将包括近1600套住宅公寓。
通过象堡新城核心区域的全面改 建翻新，将使该区域焕发新的生机， 刺激曾经是伦敦市中心一区房价低洼
地的该区域，成为市中心新的文教、 商务、生活娱乐中心区。 Elephant & Castle四通八达，作为 泰晤士河南岸的交通中心，是链接伦 敦核心区和伦敦东南近郊的枢纽。作 为地铁Northern线上的重要站点，将于 今年9月12日起正式开通的夜班车服务 也必将为Elephant & Castle地区的房价 带来刺激作用。按照伦敦市交通局关 于交通便利程度和房价的关系研究显 示，通勤时间每减少5分钟，平均房价 就高出约10万英镑。因此，任何一条 加开的夜班车、新修的地铁所节省的 旅途时间，都将以房地产价格上升的 形式兑现。 从长远角度，随着伦敦市政府加 速Bakerloo地铁线路延伸的计划，这里 的交通便利程度将再上一个档次，势 必带动房价的超常规增长。
与此同时，2015年4月，一项投入 约2500万英镑的Elephant & Castle环岛 及人行道路面改造工程正式启动，预 计改造将于2016年夏天完成。该项目作 为Elephant & Castle总投资额达1.54亿英 镑的道路以及地铁站升级工程的一部 分，由伦敦市政府、伦敦交通局(TfL)和 Southwark区政府共同投资完成。 据《英国房产周刊》获悉，该改 造计划同时也是伦敦交通局总投资40亿 英镑的路网改造计划中的一部分。然 而，对于景观广场的施工最早要在2020 年才能完成。届时将为地铁Northern line的地铁站建成一个新的入口。新的 人行横道将代替过去的地下通道，未 来行人可以轻松、直接、安全的在地 铁，公交以及其他设施间自由穿梭换 乘。同时还将新建专用的自行车道， 以提升骑者的安全通行指数。
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除了交通便利的优势之外， Elephant & Castle同时还是伦敦市区 少有的优质学区之一。区内拥有世界 著名的设计和媒体传播学府——伦敦 艺术大学传媒学院(London College of Communication, UAL)和伦敦南岸大学 (London South Bank University)。历史悠 久的英国帝国战争博物馆(Imperial War Museums)刚刚装修一新，在全球同类 博物馆中居首要地位。 除了紧邻两所世界知名的高等学 府，Elephant & Castle区域还云集着众 多优质中小学，比如CharlotteSharman Primary School，Crampton School， St Jude's Church of England Primary School，London College of Printing & Distributive Trades，Southwark Inclusive Learning Service，Notre DameRoman Catholic Girls' School等。
4 版 封面专题
象堡新城主要楼盘一览 南华桥251号
开发商：Oakmayne 优雅屹立于泰晤士河南岸的新 地标住宅楼——南华桥 251 号高档 楼 盘 (Two Fifty One, SE1)， 位 于 伦 敦市中心一区最后的房价低洼地段 Elephant & Castle 的核心地带。 南华桥 251 号紧邻伦敦南岸大 学和伦敦艺术大学传播学院。并与 众多艺术宝殿为邻，包括国家话剧 院、现代泰特美术馆、以及新开发 的伦敦最高建筑碎片大厦 (Shard)。 楼 盘 位 于 伦 敦 一 区， 步 行 到 达 Elephant and Castle 地 铁 站 和 购 物中心仅需 1 分钟。地铁 5 分钟到 达 金 融 城 银 行 站， 到 伦 敦 中 国 城
仅 5 分钟，10 分钟到达牛津街商业 中心，步行 7 分钟到达美食者天堂 BoroughMarket。伦敦一区内最后一 块改造区，将在 2017 年建成更新的 大型购物中心和伦敦最大的街心公 园。 高端住宅物业南华桥 251 号共 41 层，拥有包括开间公寓、一居室、 两居室和三居室共 270 套高档装修 的公寓，全部拥有伦敦优美的景观。 设 施 齐 全 包 括 24 小 时 礼 宾 服 务，私人电影院，健身房，spa，提 供无线网络的商务廊与多功能厅， 另外还有餐厅与咖啡厅。
Strata
开发商：Brookfield 由 BFL 设计完成的 Strata 项目是 SE1 地区一栋标 志性的 43 层塔楼。项目共包括 408 套公寓，户型丰 富包括单身公寓，一居室，两居室和三居室公寓。每 间公寓都配有到顶的落地窗，可尽情饱览伦敦天际线。 从 Strata 项目向西，大本钟，伦敦眼，泰特现代 美术馆和圣保罗大教堂等伦敦地标建筑尽收眼底。向 东，高楼林立的伦敦金融城，金丝雀码头以及历史悠 久的水晶宫也一览无余。 项目地处伦敦核心一区，只需数分钟即可到达伦 敦各重要地标，包括泰晤士河，南岸区，伦敦眼，国 会大厦等。 地铁 Northern Line 和 Bakerloo Line 在此经过，乘坐 地铁，10 分钟之内即可到达伦敦核心金融城，20 分 钟可到达金丝雀码头。除了轨道交通，该项目周边还 有 27 条不同的公交线路，可带您到达伦敦任何一个 角落。步行即可抵达伦敦 Waterloo 火车站，快速连接 英国东南部各大城市。乘坐快速直达火车，只需 45 分钟可以达到希斯罗机场和盖特威机场。
360-London 2013 年， 伦 敦 市 长 鲍 里 斯· 约 翰 逊 宣 布， 将 在 London Park Hotel 地块新建一座高 44 层由 Rogers Stirk Harbour 设计的塔楼。该项目将于 2016 年完成。 该计划共包括 470 套住宅，其中 282 套为公开出 售的商用住宅，剩余 159 套为经济适用房的公寓。
Tribeca Squar
发展商：Delancy / Oakma 由 Delancey 与 Oakmayne Properties 合 作 开 发 的 Tribeca Square 项目占地面积约一英亩，毗 邻 Elephant and Castle 火 车 站， 位 于 Lend Lease/Southwark 重 建 项 目 的核心地带。 该地块计划建设 390,000 平方 英尺的商用住宅，学生，休闲以及 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28, One Canada Square, London E14 5AB
编辑：汇 鑫
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Lend Lease项目 目 前，Lend Lease 正 与 Southwark 区政府合作，在 Elephant & Castle 地区 进行一项投资 15 亿英镑的改造计划。 在未来十年内，该计划将为 Elephant & Castle 地区带来近 3,000 套新家住宅， 超过 50 间新建商铺，餐厅以及一个全 新的公园。 与此同时，这一改造项目还将为 当地带来超过 6,000 个工作岗位，新种 植 1,200 棵树，3000 万英镑用于交通
改善工程， 150 万英镑用于当地学校 的建设。 该改造计划旨在为伦敦中心城区 创造一个绿色生活中心，一个充满活 力，让每个居民都充满归属干的生活 社区。 由 Lend Lease 负 责 的 新 建 住 宅 项 目 包 括 Trafalgar Place，One The Elephant 和 Elephant Park。
Trafalgar Place 开发商：Lend Lease
Trafalgar Place 是 一 个 共 235 套 高 质量住房的住宅项目，同时也是投资 额 15 亿 英 镑 的 Elephant& Castle 重 建 计划中的重要项目之一。地理位置优 越，位于伦敦交通一区，步行 8 分钟 即可到达 Elephant& Castle 地铁站和火 车站。 作为 Elephant & Castle 重建项目重 要的一步，Trafalgar Place 由著名建筑 设计师 de Rijke Marsh Morgan 完成。项 目共有 7 栋 4-10 层高的住宅楼在设计 之初豆充分的考虑到了与周边环境的
融合性。醒目的砖墙，玻璃和金属材质， 打造出各具特色的建筑外观，并与周 围环境相互协调，形成互补。 Trafalgar Place 户型丰富，包括单 身公寓，一居室，两居室和三居室。 每套住宅都可提供私人阳台，露台或 花园。 无论您选择的是单身公寓还是复 式公寓，您都选择了同样地道的现代 化居住体验。例如，Trafalgar Place 在 户型设计上取消了走廊空间，这样您 可以感觉房间更加宽敞，更为明亮。
One The Elephant 开发商：Lend Lease
One The Elephant 由 著 名 的 Squireand Partners 事务所设计。共包括 两栋塔楼，其中一栋高 37 的层塔楼可 提供 254 套住宅，另一栋四层的小高 层则规划有 30 套住宅。 在设计施工上，石材、玻璃和金 属等建筑材料的使用，以及最先进的 可持续施工方法都反映出现代伦敦的 居住需求。One The Elephant 还将为该 街区新增一个休闲中心和一座新建公 园，成为周边的居住环境的补充。 一 方 面， 开 放 式 步 道 以 及 可 以 俯 瞰 公 共 花 园 的 私 家 露 台，One The Elephant 的小高层将为业主提供更为精 致，更为亲密的居住体验。此外，小 高层也配有商铺，餐厅，咖啡厅等商
Elephant Park 开发商：Lend Lease
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ayne Properties Limited 配套商业。提供 373 套高品质一 居，两居和三居公寓住宅和顶层 豪华套房，以及 272 套学生公寓， 商业配套和休闲设施。 该计划将于 2016 年完工。届 时还将建成 17,000 平方英尺的超 市，一间 4 块荧幕的电影院，13 间商铺以及三间餐厅。
Elephant Park 项 目 位 于 伦 敦 市 中 心最为重要的交通枢纽之一 Elephant & Castle 站东南侧，位置优越，交通便 利。Elephant & Castle 站是途径伦敦的 重要火车站之一，同时这里是伦敦地 铁 Northern Line，Bakerloo Line 和众多 公交线路的换乘站。可以方便快速的 到达伦敦各地。4 分钟即可到达泰晤士 河南岸，10 分钟可到达伦敦西区。 Elephant Park 项目由 Lend Lease 开 发，包括 WestGrove，EastGrove，South Gardens，ParkCentral 和 West Grove Square，共 5 期。West Grove 包括两栋 塔楼和数个公寓街区，可提供 593 套 住 宅。South Gardens 由 22 套 别 墅 和 8 栋公寓楼组成，可提供 360 套住宅。 South Gardens 由 Maccreanor Lavington 建筑师事务所设计，该设计师事务所 是唯一一家凭借住宅项目获得斯特林 奖的事务所。 Elephant Park 项 目 旨 在 打 造“ 健 康家园”，每套住宅都设计配备了超 大面积的玻璃窗以及过滤通风系统， 力求由内而外最大限度的获得新鲜 空 气 和 自 然 光。 每 个 家 庭 都 采 用 了
无 毒， 高 能 效 建 筑 材 料， 包 括 获 得 ForestStewardship Council 认证的地板， 挥发率极低的涂料等。此外，公寓楼 的屋顶还配有太阳能系统，为一些公 共区域提供照明用电。 在 Elephant Park，每一套住宅都可 节约 30% 的电能，且与伦敦其他住宅 相比，节约 30% 的生活用水。 社区内还配有一条商业街，将有 超过 50 家商铺，餐厅，咖啡和酒吧入住。 此外，整个社区都为业主提供 24 小时 礼宾服务。 居住在 Elephant Park，3 分钟可到 达英国帝国战争博物馆（Imperial War Museum）,6 分钟可到达 Borough Market 和 Shakespeare’s Globe,8 分 钟 可 到 达 The Oval 和国家剧院。牛津街，哥伦比 亚花市，海德公园等地也都在 15 分钟 交通圈之内。 Elephant Park 的设计旨在支持并鼓 励各种绿色交通出行方式。在施工完 成后，该项目将提供超过 90 辆自行车 供业主租用，超过 3,000 个自行车停放 空间，自行车专属车道，地下停车空 间等配套设施。
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业配套。另一方面，塔楼为业主提供 了高层居住体验，可以饱览伦敦独特 的城市风光。伦敦眼，威斯敏斯特宫， 圣保罗大教堂，金融城，金丝雀码头 等伦敦地标都尽收眼底。 该项目的室内装饰有英国著名室 内设计师 Tara Bernerd & Partners 完成。 从颜色到材质，One The Elephant 均为 业主提供了丰富的选择。每套公寓都 选用了高品质的装饰和配件。从开放 式厨房，起居室到卧室，卫生间，都 秉承着简洁与奢华同享的设计理念。 One The Elephant 的每一套公寓都 满足 Sustainable Homes Level 4 的标准， 这就意味着该项目的公寓将比普通规 格的公寓节能 30%，节水 30%。
6 版 封面专题
象堡新城在建和规划项目总 Waterloo交通枢纽站 （100米）
南岸大学
帝国战争博物馆
伦敦艺术大学 传媒学院
Northern Roundabout （规划中）
（改建规划中）
泰晤士河（350米）
购 （
One the Elephant （在建）
360 London （在建）
比例尺： 数据整理： 图表制作： 数据来源： 日 期：
50米 《英国房产周刊》范慧勇 董白白 余 林 伦敦市政府，伦敦Southwark、Lambeth区政府 地图来源：Google Map 2015年8月 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28, One Canada Square, London E14 5AB
编辑：董白白
总览图
2015年8月28日 - 9月10日
泰晤士河 （650米）
Borough Triangle （规划中）
南华桥251 （在建）
Tribevan Square
阿克环球学院
（在建）
购物中心 （规划中）
Strata
（在建）
Elephant Park （在建）
Trafalgar Place （在建）
下一步旧城改造项目 （规划中）
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7版
2015年8月28日 - 9月10日
8 版 广告
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2015年8月28日 - 9月10日 编辑：明 翾
行业资讯 9 版
当行政副中心遭遇单独限购 ——北京通州楼市的疯狂“夏天” 【中国新闻社庞无忌】从 6 月份 北京市政府搬迁至潞城的消息升温， 到 8 月中旬针对通州区域的特殊限购 政策出台，短短一个多月时间，通州 区这个原本非北京核心的区域经历了 一轮从楼市疯涨到迅速降温的“过山 车式”翻转。 通州位于北京市东南部，是北京 的近郊区县之一，距离北京市中心天 安门广场约 20 公里的距离，之前被许 多北京居民视为“睡城”。自“政府 东迁”的消息坐实后，这个曾经是“县” 的区域成为北京房地产市场最受关注 的板块之一。 事实上，5 月开始就有北京市政府 搬迁的消息传出，通州楼市蠢蠢欲动。 7 月北京市委全会决定：聚焦通州，加 快市行政副中心的规划建设。其后， 官方确认市政府部分行政部门将搬迁 到通州。这也导致 6 至 7 月份的通州 楼市高度活跃，通州商品住宅成交量 接连刷新创下近两年的新高纪录。当 地多个新房项目集中签约，且突破每 平方米 3 万元人民币大关，甚至带动 了北京全市的房地产成交。 直到 8 月 14 日之前，通州涌现出 一波“恐慌性购房潮”，居民争相在 通州买房置业，通州二手房“一天一 个价”，业主毁约提价的现象再度出现。 新房市场同样火爆，许多开发商坐地 起价，甚至开始捂盘，以求在房价高 涨时再售出。通州周边的燕郊等地楼 市也在需求外溢之下显著升温。机构 数据显示，目前通州可售商品房住宅
库存是最近 6 年的低点，通州甚至成 为仅次于深圳之后的中国第二个房价 热点区域。 不过，疯涨的楼市招致严厉的调 控政策。如一盆冷水兜头浇下，8 月
14 日，针对通州区域的单独限购政策 落地。政策规定，北京市户籍居民无 房户，以及近 3 年在通州区连续缴纳 社保或者个税的非本市户籍居民，能 在通州购房 1 套商品住房。北京市户
伦敦哪个地铁站周边 房产涨幅最大最受购房者追捧？ 【英国房产周刊】英国房地产网 络 eMoov.co.uk 刚 刚 发 布 的 大 伦 敦 地 区地铁沿线房价指数显示，最受购房 者追捧的地铁站点并不在伦敦市中 心。 周 边 房 产 需 求 增 长 最 大 的 站 点 Watford， 实 际 上 位 于 伦 敦 西 北 郊 的 Hertfordshire。 该调查报告显示，伦敦外围房产 正逐渐受到购房者的追捧，最受欢迎 的 10 个地铁站点几乎均位于伦敦轨道 交通 5 区甚至更外围的地方。与市中 心的高昂房价相比，这里的房产更容 易负担的起。最受欢迎的 Watford 位于 交通 7 区，根据 eMoov 对房产可售数 量与成交量对比发现，这里的房屋需 求率为 78%。其余 9 个最受欢迎的站 点均位于伦敦西北部。 东伦敦地区的房价增幅强劲，大 部分站点均表现出大幅增幅趋势。其 中位于交通 3 区的 East Ham 从今年 2 月至今，平均房价出现了 26% 的增幅。 与之相对，需求量最低的 10 个地 铁站点则全部位于伦敦交通一区。位于 伦敦最为核心区域的邦德街站则成为需 求量最低的地点，需求率仅为 13%。
针 对 各 条 地 铁 线 路，Central Line 成为最受欢迎的一条地铁线，其沿线 站点周边房产的需求量平均为 48%， 但 是 在 过 去 6 个 月 内，Jubilee Line 沿 线的房价增幅最大，达 18%。 eMoov 的 首 席 执 行 官 及 创 始 人 RussellQuirk 表示：“有趣的是，我们 不是单纯的关注各个站点周边的数据， 而是把它们放到大伦敦区域里进行分 析，看哪个区的需求量更大，以及哪 条地铁线途径需求量最大的区域。” “ 虽 然 从 整 体 上 看，Central Line 沿线的房产需求量最大，但是 10 个最 受欢迎站点中，仅有 West Ruislip 位于 Central Line 之上。” “根据这份调查，目前最炙手可 热的区域是伦敦东部，而最受欢迎的 站点则均分布在交通 5 区甚至更远。 但是自今年 1 月以来，3 区和 4 区的需 求量出现了强劲的增长势头。” “ 受 惠 于 Jubilee Line 和 Central Lines，以及即将通车的横贯城铁项目， 将进一步加强对这些地区房产的需 求。”
籍居民已有 1 套住房的，如要在通州 再买房，应在通州落户 3 年以上，或 者在通州区连续 3 年缴纳社保或者个 税。 据统计，在这一“史上最严”限
CHINA NEWS SERVICE
中新财经特稿 购政策落地一周内，通州销售火爆的 商品住宅全面遇冷，与限购令出台前 一周相比下跌逾 20%。 当然行政性的限购政策并未完全 浇灭需求，同期，不在限购范围内的 商住公寓成交却出现了大幅上涨的现 象， 成 交 量 环 比 限 购 前 一 周 上 涨 了 53%。 行政部门搬迁时常被视为楼市升 温的助燃剂。不过，有专家指出，楼 市涨跌根本上还是由人口规模与土地 供给决定的。支撑一个城市发展的根 本是当地的产业和商业发展，而非新 建的楼盘，因此通州楼市未来能否保 持繁盛还需要产业和人口集聚作为基 础。 对于官方出台的区域性限购政策， 部分专家认为，政策旨在遏制近期部 分机构和个人借“行政副中心”恶意 炒高房价、扰乱市场的行为。但有分 析人士指出，虽然今年以来中国楼市 政策不断松动，限购取消或松动成为 大趋势，但一旦楼市出现过热的情况， 行政力量还是会再度介入。 事实上，6 月以来，中国房价涨势 汹汹的一线城市大都出现政策收紧的 现象。6 月领涨全国的深圳市各大银行 集体上调房贷利率，并将首付提升至 四成，此后深圳又传出部分国有银行 停止放贷的消息。8 月上旬，上海也有 8 家银行将购买第二套住房首付款比例 由四成提高到七成。广州楼市虽政策 未现明显收紧，但当地则一直在执行 “全国最严”的二套房政策。
英国财政部公布首次购房者 Help-to-buy ISA六家机构名单
【英国房产周刊董白白】据《英国 房产周刊》从英国财政部获悉，财政部 已经确认了首批提供“首次购房者个人 储蓄账号 (Help-to-buy ISA)”的 6 家银行 或建筑协会名单。同时，财政部还表示， 未来将继续添加银行或建筑协会加入， 为购房者提供“首次购房者个人储蓄账 号”服务。 截至 2015 年 8 月的首批机构名单为： Barclays Lloyds Banking Group Nationwide Building Society NatWest Santander Virgin Money 虽然参与这一计划的机构的名单已 经确认，但财政部表示，他们将从 2015 年 12 月 1 日起正式开始提供“首次购房 者个人储蓄账号”储蓄服务。 在今年 12 月 1 日前，首次购房者尚 无法开设账户，对于所有希望使用“首 次购房者个人储蓄账号”的人们，目前 可以准备的是提前存好不少于 1,000 英镑 的押金。 英国财政大臣奥斯本于今年 3 月 18 日公布的 2015 年度财政预算报告时 宣 布， 设 立 首 次 购 房 者 个 人 储 蓄 账 号 (Help-to-buy ISA)， 以 鼓 励 更 多 的 潜 在 购房者积攒购房首付款。账号开户者每 储蓄 200 英镑，政府将额外补充存款 50 英 镑 到 个 人 账 号 中。 相 当 于 政 府 补 贴 25% 给购房储蓄。政府补贴的最高上限 为 3000 英镑，相当于账号持有人储蓄 12000 英镑。享受这一补贴的账号持有人， 如果购买伦敦地区房产，总价不得超过 45 万英镑；如果购买伦敦以外房产，总 价不得超过 25 万英镑。
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温馨提示——如何使用“首次购房者个 人储蓄账号” ·如果您是一位首次购房者，每月向 “首次购房者个人储蓄账号”存入200 英镑，可以获得政府25%的补贴，即 每存入200英镑可获得50英镑的补助。 每个账号的政府补助额上限为3,000英 镑。 ·新账户可使用4年，但是一旦您开设 了账户，将不会限制您储蓄的年限。 ·从8月起，符合要求的申请人可向银 行和建筑协会申请。 ·除去每月正常的存款，您在开设账 户时可一次性存入1,000英镑的押金。 ·该账户对于每月的存款额没有最低 要求，每月最多可存款200英镑。 ·账户以每人为单位，而不是每个家 庭，一起购买房产的人们同样可获得 补贴。 ·16岁及以上的居民可以申请该账 户。 ·补贴只适用于购买英国的房产。 ·补贴最低额为400英镑/人。 ·补贴的上限为3,000英镑/人。 ·该补贴适用于在伦敦购买价值 450,000英镑以下的房产；在非伦敦地 区购买价值250,000英镑以下的房产。 ·补贴将在您购买首套房产时兑现。 ·如果您存满了12,000英镑，政府将通 过补贴将您的存款提升至15,000英镑。
编辑：董白白 2015年8月28日 - 9月10日
10 版 房产宝典
抵押贷款全解读：
承受能力评估都评估哪些方面？ 申请多少贷款您能还得起？ 在申请一份抵押贷款前，你需要考虑的不仅 仅是能够负担的其每月的还款额。贷款提供方还 将对您的收入，支出等情况进行考察，以确保即 使出现加息或您的工作家庭发生一些变化也依旧 可以持续还款。 本期《英国房产周刊》将继续和您聊聊关于 抵押贷款的那些事儿，并重点解答“您能负担起 多少贷款额”这个关键问题。
Which? http://moneycompare.which.co.uk/ mortgages 具体来讲，究竟哪些因素会是贷款方对申请 人进行测试时最为关心的方面呢？
1. 您的收入
贷款方如何判定您的的可负担能力？
您的基本收入
在过去，贷款机构主要是根据您收入的倍数 来确定发放的贷款金额。这也是所谓的次贷收入 比。举个例子，如果您的年收入为 50,000 英镑， 您可能申请到的贷款额度将是年收入的 3-5 倍， 也就是说您最多可以贷到 250,000 英镑。而现在， 借贷方会将次贷收入比限制在年收入的 4-4.5 倍。 此外，他们还会将考虑您的月供水平，以及 一系列多种多样的个人及生活相关的因素。这被 称为承受能力评估。这些改变是 2014 年在对抵 押贷款市场进行了全面的审查之后，由金融管理 局颁布实施的。 在新规下，作为贷款方必须提前对您的还款 能力进行“压力测试”。这意味着需要将可能出 现的加息，您生活可能发生的改变，如裁员，生 孩子或职业变化等情况提前予以考虑。 如果贷款方经过评定后认为您在遇到这些情 况后无法继续负担贷款，他们将限制您的贷款额 度。 通过一些比较网站可以帮您找到一份适合的 抵押贷款。在此，小编也向各位推荐几家不错的 网站，仅供参考：
您的其他收入——例如，通过加班，提成，
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奖金，兼职或自由职业所获得的收入 年金或投资的收入 子女赡养费以及来自前配偶的赡养费 在向银行递交申请时，您需要提供工资单和 银行对账单作为收入证明。如果您是自雇人士， 则需要提供公司账户，银行对账单以及您为收入 交税的证明。
2. 您的支出 信用卡还款 其他任何贷款或您拥有的信贷协议 赡养费 各种账单，如市政税，水费，煤气费，电费， 通讯费，网络费 保险——建筑保险，财产保险，旅行保险，
温馨提示——查看信用报告 在申请前，非常有必要查看 您的信用报告。这样做可以为您
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提供修正错误信息的机会，还能
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避免银行或借贷机构因为您的信
宠物保险，人寿保险等等 贷款方还会询问您的日常开销，比如花费在 购置衣物上的费用，一些基本的娱乐开支以及儿 童保育费。他们可能会要求您提供一些近期的银 行流水，以佐证您的开支额度。
帮您发现是否存在因疏忽而忘记
3. 可能对您产生影响的变化
的还款。尽早将这些问题解决，
对于可能存在的风险，贷款方也要做出周全 的评价和考虑，尤其要考虑那些为您的还款带来 压力的变化。 - 加息
用报告不好而拒绝您的贷款申请。
- 您或您的伴侣失业
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- 因为疾病导致无法工作 - 生活方式的改变：如生孩子或改变职业 其实不仅对于银行，对申请人自身而言，提 前考虑到未来可能会发生的变数也是非常重要 的。这样可以将您的还款压力降低至最小，将一 些变故带来的影响减少到最轻。比如，您可以通 过建立一份持续的存款计划来应对可能出现的降 薪。确保您的银行存款足够支付三个月的还款额 和您三个月的日常开支。这种健康积极的理财观 念可以为您避免很多不必要的贷款风险。同时， 在申请贷款时，也是一个积极的抗压证明。
2015年8月28日 - 9月10日 编辑：董白白
家装艺术 11版
[家装创意锦囊]
10个方法 教您如何摆布 开放空间中的各式“隔断” 在规划开放式空间的布局时，如 何巧妙恰当的使用隔断可是一门非常 重要的学问，合理的隔断布局可以帮 您在保持空间整体性的同时创造出私 密、独立的区域，从而提高开放式空 间的使用率。 在 20 世纪初，家庭生活空间的设 计越来越趋向开放式空间，其背后的 原因有很多，比如更容易招待客人， 便于孩子玩耍，使房间看起来更大，
增强家居布置的灵活性等等。虽然有 着众多的优势，开放式起居室也并不 是没有缺点的，比如在厨房做饭时， 味道很容易地就蔓延到起居室的每个 角落，烹调西餐时这种影响可能还小 些，如果想尝试以煎炒烹炸为主的中 餐，那么就要做好美味过后，对整个 客厅来次大扫除的准备了。除了难以 把控的味道威胁，缺少储藏空间也是 开放式格局的一大软肋。
空间隔断可以有效的增加独立的 空间以及潜在的储藏空间，它往往比 单独的通过地板或是家具对空间进行 区隔更加有效，却又不会因为增加了 一堵实实在在的墙壁而破坏空间的整 体采光。本期《英国房产周刊》就来 推荐 10 个在开放空间中巧妙安放空间 隔断的方法，教您如何摆布这些兼具 实用性与装饰性的“隔断”们。
区隔功能区 在规划哪里放隔断时，要首 先考虑到各个区域的功能划分。 例如这个玻璃架子，在保留一侧 是厨房兼餐厅区的同时，还为主 人营造出了一个走廊。由于架子
并没有到顶，也不会破坏厨房的 采光效果。架子上摆放的绿植也 很巧妙地成为两个空间共享的装 饰品。
增加深度和趣味 创建关联 在选择隔断布局时，考虑 如何区分空间属性是一种思 路，而考虑下如何为两个空间 创建一个联系也能激发出你的 灵感。上面这个火炉的设计就
是非常经典的思路。首先，火 炉的阻隔将两个功能区明确的 区分开来，然而，也正是火炉 的出现，又将厨房和起居室连 接成一个整体。
有时候，这种“类 似隔断墙”的设计可以 巧妙的营造出空间错 觉，在似有似无间定义 出各个空间的界限。实 体墙的缺陷在于会限制 住空间的发展，而换做 这种窄条形，具有一定 深度和趣味的隔断，则 可在保留各个空间独立 的属性的同时，为家居 环境增加一丝极简主义 之美。
丰富隔断用途 对于一个空间较小的开放 式空间，它的储藏空间也相对 有限。针对这种情况，一个兼 具储藏架的隔断就显得特别必
要。这个衣柜隔断既可以为卧 室补充一定的储存空间，还为 浴室创造了私密性。
增强个性 在决定选择哪款空间隔断前，也 别忘了考虑你家整体的装饰风格。究 竟是时尚与现代感更为契合，还是你 也想挑战一下个性十足的风格？究竟 是让隔断完美的融入整个家居空间， 还是让他成为万众瞩目的焦点？这款 以旧窗户为元素的隔断设计就属于后 者，既增添了房屋的个性，又融入了 现代工业厂房的感觉。
创造私密性 开放性空间的缺点之一就是缺少 隐私。如果你的空间比较狭小，却又 需要它实现各种功能，不放考虑一下 通过软装进行空间区隔。其优势在于， 轻便的布艺不会为空间带来太多的压 迫感，却可以百分之百的满足增加私 密性这个功能性需求。从实用角度来 讲，造价较低还不会破坏房屋结构， 非常适合在租来的房屋中应用。
屏风也时尚 严格的说，这个隔断是一面实实 在在的墙，但是它并没有占据整个浴 室的宽度，而更像是一个可以沟通的 屏风。五颜六色的玻璃砖镶嵌在混凝 土墙壁中间，也传递出设计者不同的 心情。
保持简单 有时候，家居设计并不需要太过繁 琐复杂，一个简单的小柜子也可以承担 起隔断的大任务。这个双层玻璃门储藏 柜就是一个简单隔断的经典范例，在保 持就餐区相对独立的同时还为各种碗 盘提供了一个巧妙地藏身之处。
改变结构 针对大面积的开放式空 间，增加隔断将会是一个非常 具有挑战性的工作。这种窄墙 不仅可以为大面积的起居室增
加一个结构上的缓冲，还提供 了一个额外的艺术品展示墙。 将功能性与装饰性更好的结合 在一起。
增添一份惬意
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和简单原则类似，有时候家居隔 断也不一定非要是固定且不可移动的。 这种梦幻的窗帘也能为你营造一个私 密的梦想空间，带给你一丝童年过家 家时才有的安全感。
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