ISSN 2055-5490
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第三十二期 No.032 www.ukpropertyweekly.com 新浪微博：@英国房产周刊 微信：ukpropertyweekly
2015年9月11日 星期五 乙未年 七月廿九 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
中新财经特稿
英房焦点
房产资讯
家装艺术
平均净利润率首次跌入个位数 中国房地产业"赚钱能力"大幅下滑
受房源持续下降影响 年底前或迎来新一轮房价上涨高潮
全英国哪些学校 周边的房产性价比最高
如何最大化利用 各类家居空间中的储物架
详见9版
详见9版
详见9版
详见11版
众多政府机关、高校文化机构进驻
“英国小陪都”伦敦奥运新城钱景无量
伦敦东北近郊的Stratford为中心的奥运新城，正在迅速崛起成英国伦敦乃至 全欧洲最具活力的科教文化和中央商务新区。
为什么投资伦敦高校学区房？ “以房养学”投资要诀是什么？ 高校密集区有哪些房产投资机会？ 如何选定最有价值和潜力的投资房？
18:30 24/09/2015
留学生“以房养学”不是梦 伦敦高校密集区房产投资要诀研讨会
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编辑：汇 鑫
2 版 封面专题
2015年9月11日 - 2015年9月24日
打造“英国小陪都” 伦敦奥运新城钱景无量 【英国房产周刊范慧勇 董白白】 作为 2012 年伦敦奥运会的主场地， 位于伦敦东北近郊 Stratford 周边区域， 在短短不到 8 年的时间里，麻雀变凤凰， 从一度是全英国最残破贫穷的区域， 蜕变涅槃，正在迅速崛起成英国伦敦 乃至全欧洲最具活力的科教文化和中 央商务新城。 总投资 1.15 亿英镑，是欧洲近 150 年来最大的城市改造项目。作为后奥 运经济的产物，Stratford 正在经历着一 系列的重建改造工程。从奥运会期间 已经营运的大型购物中心 Westfield 已 经是成熟的商业中心开始，奥运新城 已经吸引了拉夫堡大学 (Loughborough University) 入 驻 iCity 设 立 伦 敦 校 区。 University of East London 的 Stratford 校 区也将吸引伦敦大学 Birkbeck 学院入 驻。 此外，到 2018 年，以奥运会主场 体育馆为中心的周边园区——伊丽莎 白女王公园 ( 奥林匹克公园 ) 还将迎 来众多享誉世界的新东家：维多利亚 和 阿 尔 伯 特 博 物 馆（Victoria& Albert Museum）、伦敦大学学院（University College London）、 伦 敦 艺 术 大 学 时 装 学 院 (London College of Fashion)、 Sadler’s Wells 剧院和华盛顿史密森学 会等。 在众多科教文化机构陆续入驻的 同时，奥运新城中心地带的商务中心， 将奠定这一区域作为英国“陪都”的 坚实基础。 中央政商新城 在 成 为 科 教 文 化 新 城 的 同 时， Stratford 也将成为具有英国首都近郊辅 都职能的中央政商新城。包括英国金 融市场行为监管局 ( 英国金管局 ,FCA) 和伦敦市交通局 (TFL) 等政府机构已 经签约、即将入驻伦敦奥运新城中央 国 际 商 业 区 (The International Quarter, TIQ)。 TIQ 中央国际商务区位于伦敦奥运 新城核心地带，是整个欧洲在建的最 大的中央商务区，建成后价值约 21 亿 英镑，其中包括总建筑面积约 37 万平 方米的办公用地，一座四星级酒店， 幼儿园、公共绿地、楼顶公共观景平台， 以及近 5000 平方米的酒吧、餐馆、零 售物业等。 一旦各项设施齐全配套，将有更 多的中央部委行政机构或伦敦市政府 的相关事业机构入驻。逐渐成为一个 新的行政中心。 交通四通八达 交通配套设施对房价的推动因素 方面，Stratford 地区目前的公共交通主 要有地铁 Central 线、Jubilee 线，伦敦 城铁（London Overground 和轻轨（DLR）。 正在建设的横贯城铁将于 2018 年 全线通车。按照计划，在横贯城铁贯 通后，高峰时期，每小时将开设 12 个
班次，经停沿线所有站点。届时，从 Stratford 到 达 伦 敦 市 中 心 的 Tottenham Court Rd 仅需 13 分钟，到达希斯罗机 场也只需 43 分钟，大大缩短了横跨伦 敦的时间成本。 此 外， 由 于 获 得 了 每 年 700 万 英 镑 的 补 贴， 在 未 来， 地 铁 Stratford International 站， Stratford regional 站和 DLR 线 上 的 StratfordHighStreet 站 将 被 规划进地铁交通的二 / 三区之内。这一 举措将大大降低从伦敦中心区到奥林 匹克公园的交通成本。
主管当局今年 5 月宣布 LDA 设计团队 的方案获选，成为伦敦大学学院新校 区的总体设计规划。如果进展顺利， 大学希望于 2018 年完成首期工程，并 正式开始进驻办公教学。 整个新校区计划于 2025 年完工， 届时将有 3000 名学生、450 位教职员 工常驻。伦敦大学学院建校于 1826 年， 是伦敦大学的创校学院，与剑桥、牛津、 帝国理工、伦敦政经并称“G5 超级精 英大学”，享誉世界。 维多利亚和阿尔伯特博物馆计划
在奥运新城兴建的新场馆名叫“东维 多利亚和阿尔伯特博物馆”(V&A East 或 V&A E20)，该场馆将占地 20,000 平 方米，场馆的一半空间将作展示用途。 另外，拥有 168 年历史的美国博 物馆机构史密森学会也宣布，他们首 个海外站点锁定在东伦敦 Stratford 的 奥运新城。这个著名的美国文化机构 计划先期投资 5000 万美金，在伦敦奥 林匹克公园建设一个展览馆。新的展 览馆面积达 3700 平方米，计划于 2021 年对公众开放，届时这里将展出来自
下一个“南肯辛顿”高尚社区 伦 敦 市 长 鲍 里 斯· 约 翰 逊 格 外 推 崇 奥 运 新 城 项 目 (Olympicopolis)。 “Olympicopolis” 这 个 名 字 来 自 维 多 利亚女王的丈夫阿尔伯特亲王。他在 1851 年第一届世界博览会时创造并使 用了“Albertopolis”这个词，来指代位 于南肯辛顿的一块面积 86 英亩地块的 科教文化规划。 伦敦市长鲍里斯·约翰逊表示， “名声显赫的伦敦大学学院、维多利 亚和阿尔伯特博物馆 (V&A)、Sadler’s Wells 剧院和华盛顿史密森学会都将在 此设立分部，这里很快将成为一个新 的世界级文化中心。” 伦敦大学学院 (UCL) 已经预定了 Orbit tower 南面的地块用于新校区的建 设，总建筑面积 125,000 平方米。伦敦
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史密森学会的永久展览和巡回展。目 前，该项目正在与伦敦奥运遗产运营 公司进行租约谈判。史密森学会的项 目已经获得了 5700 万美金的私人捐款。 史密森学会在美国拥有近 30 家博 物馆，画廊以及研究中心，总部位于 华盛顿。 新建的文化教育机构，外加上这 个区域已有的东伦敦大学、各大奥运 会场馆设施，将推动奥运新城地区成 为伦敦楼市最具潜力的区域之一。 “Olympicopolis” 这 个 名 字 来 自 维多利亚女王的丈夫阿尔伯特亲王。他在 1851 年第一届世界博览会时创造并使用了 “Albertopolis”这个词，来指代位于南 肯辛顿的一块面积 86 英亩地块的科教文化 规划。 第一届世博会是由阿尔伯特亲王大力 倡导主办的工业科技文化艺术大型展览， 取得巨大成功后，英国用所赚的资金修建 了伦敦南肯辛顿地区的三大博物馆（维多 利亚和阿尔伯特博物馆、自然历史博物馆、 科技博物馆）、伦敦帝国理工学院、皇家 阿尔伯特音乐厅、皇家音乐学院、皇家艺 术学院和皇家地理学会等，成为世界级的 科技文化中心区。
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3版
奥运新城各大居民新区概览 作为2012年伦敦奥运会的举办地，Stratford为中心的奥运新城将发展成为伦敦最具活力的文化教 育和中央商务新城。 2015年秋天，首批居民将能搬进位于伊丽莎白奥林匹克公园周边刚刚建成的新家之中。而未来几 年内，将有上千套用于出租的公寓，用于出售的家庭别墅在奥运新城的五大居民区陆续登场。 本期，《英国房产周刊》小编为您详细梳理五大居民新区各有什么特点？
Chobham Manor 位置：位于奥林匹克公园北侧，紧邻自行车 赛馆 适合：家庭居住 作为奥林匹克公园内的第一个住宅区， Chobham Manor的建设工程正在进行中。规划的套 住宅由开发商Taylor Wimpey和住房协会L&Q共同 完成。 一期的259套住宅在去年夏天正式发售后就 迅速的销售一空，1居室起价375,000英镑，5居室 别墅起价985,000英镑。该项目将于2017年完工。 二期工程的准备工作也将于今年夏天开始。二期 工程包括207套别墅，公寓和别墅式公寓，有建 筑设计师PRP, Make 和 Karakusevic Carson负责。 据悉，二期项目将于明年初开始销售。 该项目三期工程（规模为350套-400套）的 规划申请业将于今年年底获得答复，一切顺利的 话将于2016年开始施工。Chobham Manor中约有三
Sweetwater和East Wick 地点：从奥林匹克公园中央地带，奥林匹克 体育馆以北到Lee Navigation运河之间地区 适合：年轻企业家和首次购房者 这两个地区的规划申请分别包括650套和870 套住宅，将于今年秋季正式提交。负责这两个地 块的开发商为Balfour Beatty以及Places for People， 并已经构建了一支实力强大的建筑师团队进行设 计工作。 该团队将由Sheppard Robson领导，并与Studio Egret West, Piercy & Company, Alison Brooks, Shed KM 以及 Astudio共同合作。而景观规划由Fabrik 负责设计。 由于其中有三分之一的住宅（约500套）将 为针对囊中羞涩的首次购房者的经济适用房。三 分之一将在市场上公开出售，剩余部分则用于出 租。可以说，这两个区域将满足每个人的住房需
求。 这两个区域的房屋售价尚未公布，但是就 目前而言，在Stratford地区的两居室公寓均价为 350,000英镑，租价为1,600英镑/月。 该项目同样适合以家庭为单位的住户——一 半以上的房产为三居室或更大户型。此外，该地 块还计划建设两座小学，一间幼儿园，一座图书 馆和一个健康中心。 对于开放空间，沿着运河将新建一个公园以 及一座连接Hackney Wick和Fish Island的新桥。社 区内部也规划有自己的商铺和餐厅，而办公区将 主要吸引处在起步阶段的新兴公司。 项目施工将于明年夏天开始，随之会开 始期房销售工作，首批居民将于2017年搬入。 Sweetwater 和 East Wick两个居民区计划将于2023 年末完工。
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分之一的房产为经济适用房，以及以股份产权方 式出售的房产。 对于这里进行一些前瞻性的规划将是十分 有必要的，因为二期项目中的股份产权房产将于 明年1月开始销售，并会优先考虑已经Waltham Forest, Redbridge, Havering, Barking & Dagenham, Newham,Tower Hamlets, Hackney, 和City这些区域 工作和生活的申请者。 Chobham Manor被定义为“传统家庭社 区”，其中的联排别墅更是受到了Islington街区年 代房产的影响。有超过四分之三的房产为三居室 或更大户型。 这一新区还将设计有商铺、餐厅、健康中 心以及幼儿园。一所小学学校已与2013年投入使 用。今年1月，该学校获得了英国教育部学校评 级的最高等级“卓越”。
编辑：汇 鑫
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奥运新城各大居民新区概览 Marshgate Wharf 位置：奥林匹克主会场体育馆周边 适合：文化爱好者 该地块是奥运新城最核心的 高教和文化设施所在地，又被成为 “Olympicopolis”，这个名字来自维多 利亚女王的丈夫阿尔伯特亲王。他在 1851年第一届世界博览会时创造并使 用了“Albertopolis”这个词，来指代位 于南肯辛顿的一块面积86英亩地块的 科教文化规划。未来，这里将迎来众
多新东家，包括维多利亚和阿尔伯特 博物馆（Victoria& Albert Museum）、 伦敦大学学院（University College London）、Sadler’s Wells剧院和华盛 顿史密森学会。 伦敦遗产开发公司的发言人表 示，该地块将建设新的住宅区，但具 体数量尚未确定。 依照规划，施工将于2017/18年启 动，社区将于2020/21年完工。
Stratford Riverside
Stratosphere
Pudding Mill 位置：奥林匹克公园南部，Pudding Mill Lane轻 轨站周边 适合：有长远居住打算的居民，青睐水景生活的 居民以及在金融城工作的职业人士。 作为奥林匹克公园版图上的最后一块，针对 Pudding Mill的工作在2026年前并不会开始，但是受到 伦敦房产供不应求的影响，这一地块的进展很可能会 加快速度。 在13英亩的地块上将建设1,292套新建住宅以及 两家幼儿园，办公室和工作室区域，商铺，餐厅。 对于向往水景居住体验的居民来说，该地块将 包括River Lea的一部分，Bow Back Rivers和Three Mills Wall River，而新建的住宅将沿河而建。 该计划还将重建附近的码头区轻轨车站 （DLR），将提供到达金融城和金丝雀码头的快速轨 道交通服务。现有年代久远的厂房将被回购，用于工 作室和工作坊。
奥运新城其它楼盘一览
Capital Towers
Glasshouse Gardens
Stratford Plaza
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Brook Valley Gardens 是位于Chipping Barnet,EN5 的一个全新楼盘， 距离High Barnet地铁站不到1英里。
www.brookvalleygardens.co.uk 020 8440 1872 该图片并非Plot 36实景，但房型与之相似 *相关条款及条件，请详询销售人员了解更多细节。距离数据来源自谷歌地图。价格及信息在广 告刊发时准确无误。2015年9月
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伦敦奥运新城在建和规划项目总览图
6 版 封面专题
比例尺:
50米
数据整理： 图表制作： 数据来源： 日 期：
《英国房产周刊》范慧勇 董白白 余 林 伦敦市政府，伦敦Southwark、Lambeth区政府 地图来源：Google Map 2015年8月 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28, One Canada Square, London E14 5AB
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《英国房产周刊》范慧勇 董白白 余 林 伦敦市政府，伦敦Southwark、Lambeth区政府 2015年9月
编辑：董白白
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8 版 房产资讯
500万人民币 能在伦敦买到什么样的房子？ 很多对英国楼市不了解的朋友可能很难将房价和房产本身建立一个直观的联系， 因为大多数情况下，这些远在海外房 产都被数字化了。如果您预算 500 万人民币，在既可能在英国乡村买到一套大别墅，也可能只够在伦敦市中心买到一套单 身公寓。即使是同一城市，不同地理位置，不同的开发商，不同户型，不同楼层，甚至不同朝向都会对房价产生影响。 今天，小编就为大家搜罗了几套受价在 50 万英镑，约合 500 万人民币的伦敦房产，通过他们的地点，房型，开发商等 一系列与房价息息相关的因素，为您勾勒出 500 万人民币与伦敦房产间的联系。
中心区单身公寓
西南学区房
地址：Stable Street, King's Cross N1C
地址：Seven Kings Way, Kingston KT2
King's Cross 位于伦敦市中心的核心位置，无论是工作还是求学，在这里居住 都可以快速方便的到达您要去的目的地。此外，以 King's Cross 为中心，还是规 划中的伦敦知识园区 (Knowledge Quarter,KQ)。伦敦知识园区的创始成员包括大英 博物馆、大英图书馆、英国惠康基金会 (Wellcome Trust)、英国弗朗西斯·克里克 研究院 (Francis Crick Institute)、谷歌公司、伦敦大学学院、英国艺术基金会、中 央圣马丁学院、英国设计学会、卫报传媒集团等。这些机构共有员工超过三万人， 营业额超过 25 亿英镑，并每年为超过 800 万学者和访客服务。
英国最大的房产资讯网站 Rightmove 对居民居住幸福满意度的调查显示，Kingston upon Thames 是伦敦范围内幸福指 数排名第二的地区，在全国排名为第 20 位。这里有世界知名的 Kingston University，有购物中心 The Bentall Centre，John Lewis，Eden Walk Shopping Centre，以及各种档次的超市，餐厅，咖啡馆，电影院。 Kingston 的交通也十分便捷，从伦敦市中心的滑铁卢火车站出发，乘坐火车 27 分钟即可直达 Kingston 镇中心火车站。 如果从 Wimbledon 地铁站出发，乘火车只需 11 分钟。 Kingston 所在的里士满区还是全伦敦乃至全英国公认的卓越学区，辖区内有全英国内最好的公立、私立学校。
这套全新的单身公寓就位于 King's Cross 区域内，紧邻圣马丁艺术学院， 步行 8 分钟可至 King's Cross 火车站。房间位于四层，为开放式户型，带有一 个小阳台，面积 32.9 平方米。目前的标价为 50 万英镑，约合 500 万人民币。
这套新建的两居室公寓位于 Kingston，距离 Kingston 火车站仅 0.2 英里，步行 5 分钟即可到达。该公寓位于三层， 配有开放式厨房，一间带卫生间的主卧和一间普通卧室。售价为 50 万英镑，约合 500 万人民币。
金融城一居室
成熟生活区两居室
地址：Landmark East Tower, Canary Wharf
E14
金丝雀码头是伦敦的新金融城，这里汇聚这众多国际知名的金融机构总部， 包括巴克莱银行（Barclays）, 花旗集团（Citigroup）, 高伟绅律师事务所（Clifford Chance）, 瑞 士 信 贷（Credit Suisse）, 印 孚 瑟 斯（Infosys）, 惠 誉 评 级（Fitch Ratings）, 汇丰银行（HSBC）, 摩根大通（J.P. Morgan）, 毕马威会计事务所（KPMG, MetLife）, 摩根史坦利（Morgan Stanley）, 加拿大皇家银行（RBC）, 路透社（Thomson Reuters）等等。今年 5 月启用的横贯城铁金丝雀码头车站购物休闲中心，成为伦 敦基础设施建设的又一成功典范。横贯城铁即将于 2018 年开通，势必推动金丝 雀码头区域成为伦敦最具朝气和活力的综合商住区之一。
这套公寓位于金丝雀码头以南的狗岛（Isle of Dog），步行 5 分钟即可到 达金丝雀码头，非常适合在此工作的职业人士。 该公寓位于 16 层，拥有一间明亮的卧室和私家阳台。目前售价为 50 万英镑。
地址：Greenland Place, Oslo Tower, Greenwich SE8 Canada Water 算的上伦敦市区位数不多的价格低洼区了，由 Barratt 开发的 Greenland Place 就位于 Canada Water 地区， 距离伦敦城铁 Overground 上的 Surrey Quays 站仅 5 分钟步行距离。该地区生活设施丰富，有数家中国超市和中餐以及各种 餐馆酒吧等，是一个非常成熟的居住区。
目前，该项目 Oslo Tower 中的一套位于 6 层，面积 834 平方英尺的两室两卫的公寓标价 50 万英镑。
北部通勤公寓 地址：Stonegrove, Edgware, Middlesex HA8
这套两居室便位于伦敦北部的 Edgware，最近的地铁站是 Jubilee line 上的 Stanmore，属于交通 5 区。从 Stanmore 出发可直达，国会大厦，滑铁 卢火车站，伦敦塔桥，伦敦新金融城金色雀码头等地标。同时，该公寓距 离地铁 Northern Line 上的 Edgware 地铁站约 1 英里远，从 Edgware 地铁站 出发，22 分钟直达 Camden Town，27 分钟到达市中心的交通枢纽 King’s Cross。附近有一家 Tesco Express，可满足居民的日常购物需求。 该房产位于四层，两间卧室均带有内置一处，其中一间主卧带有卫生 间，厨房及卫生间均备有高档的设备及电器。售价为 50 万英镑，约合 500 万人民币。
即将于下个月正式 运行的伦敦地铁夜班车 计划不仅仅是方便人们 出行的一大利好，其正 面效果更是已经作用到 了沿线的房产价格之上。 作为伦敦北部典型 通 勤 居 住 区 的 Edgware 位 于 地 铁 Northern Line 北向的最后一站，随着 地铁夜班车的开通，必 将吸引更多职业者到此 居 住。 此 外，Edgware 地区配套完善，有医院， The Broadwalk 购物中心， 图书馆等公共设施。
潜力学区连襟别墅 地址：Court Road, Orpington BR6 地处伦敦东南的 Bromley 是近几年颇 受众多中高收入的华人职业精英们青睐的 聚居区。作为伦敦优质学区之一，丰富优 质的教育资源也是吸引众多华人到此定居 的原因之一。辖区内拥有多所被英国教育 评级为“卓越”的学校。
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由于远离市中心，Bromley 的生活环 境也更为宁静，更适合亲近大自然。因此 也成为众多家庭在抚育孩子阶段会选择的 居住地。Bromley 区域内公园绿地也十分 丰富，拥有众多高尔夫球场等休闲去处。
这套售价 50 万英镑的连襟别 墅位于伦敦东南部 Bromley 区的 Chelsfield，属于交通 6 区。位置优 越，步行可至 Chelsfield 火车站和 Highway School，同时可方便地到 达 Nugent 购物中心，Orpington 高 街以及 M25 公路。 该连襟别墅共有 4 间卧室， 三个休息厅，朝南的后花园，阳 光房，车库以及车道。 其中一层包括门廊，走廊， 厨房，卫生间，主卧，客厅，小客厅， 餐厅，车库，阳光房，二层设有 3 间宽敞的卧室和一间卫生间。
2015年9月11日 - 9月24日 编辑：明 翾
行业资讯 9 版
平均净利润率首次跌入个位数 中国房地产业“赚钱能力”大幅下滑 【中国新闻社庞无忌】昔日风光 无限的房地产业正在走下高利润的“神 坛”。今年上半年，房地产企业平均 净利润率首次跌入个位数，正在向被 视为“不赚钱”的制造业的利润率水 平靠近。 机构数据显示，沪深 A 股 125 家 上市房企上半年平均净利润率仅 9.1%， 为历史首次跌入个位数。其中，具有 代表性的龙头房企万科上半年净利润 率仅为 9.6%。 事实上，近年来房地产开发企业 的毛利率和净利率分别以年均下降约 2.5 个 百 分 点 和 1 个 百 分 点 的 速 度 快 速走低。2014 年房地产行业的平均净 利 润 率 为 10%，2013 年 这 一 数 字 为 11.97%，之前几年则更高。 今年上半年的 125 家房企中，有 71 家企业利润率低于 10%，这意味着 房地产行业已经开始进入中低利润行 业范畴，赚钱能力大幅下滑。 一边是营业收入的持续增长，另 一边却是利润率的持续下滑，房地产 业的利润都去哪了？ 在房地产开发成本中，土地费用 占比无疑是最大的。随着房地产市场 过去十余年的高速发展，一二线城市 土地日益稀缺，地价节节上升，土地 市场竞争激烈。这也导致房企在一二 线城市拿地需要付出较高的代价，而 过去依赖土地升值获得利润的发展模 式也难以维持。 加之，近年来，房地产企业利息 支出、销售费用、管理费用和财务费
用对利润的侵吞比例扩大，房企利润 率持续下滑。统计数据显示，去年以 来万科、恒大、保利、万达商业、中 海发展和碧桂园这 6 家千亿元级房企 利息支出均出现明显增长，其中恒大
和保利的利息支出增长高达 68.7% 和 140%。 资金成本的上升同样侵占了大量 的利润空间。房地产业开发周期长， 回款速度慢，属于资金密集型行业，
受房源持续下降影响
年底前英国或迎来新一轮房价上涨高潮 【英国房产周刊董白白】根据英 国土地注册署根据房产实际成交价格 的准确统计显示，英格兰和威尔士地 区上个月的房产价格与过去一年同期 相比上涨了 4.6%。这意味着平均房价 已 达 到 183,861 英 镑，6 月 与 7 月 相 比，房价小幅上涨 1.7%。其中伦敦西 部城镇雷丁 (Reading) 房产涨幅最为迅 猛， 与 2014 年 7 月 相 比 平 均 上 涨 了 13.6%。 另外，据英国皇家特许测量协会 (RICS) 的数据显示，来自潜在买家的 买房查询量正在迅速增加，但是市场 上可售的房产数量却在持续下降，该 机构预测，今年年底前可能会出现另 一次房价上涨的小高潮。
英格兰东部涨幅超伦敦 伦敦东部最受追捧 虽然较其他房价指数相比有一定 的滞后性，这一指数同样显示了在过 去一年内，涨幅最为剧烈地地区是英 格兰的东部，涨幅达 8.9%。其原因可 能是人们相继将伦敦的房产出售，转 而搬迁至伦敦外部更远的地方定居。 在过去一年内，伦敦地区的房价 上涨了 8.2%，东南地区上涨 8.1%。与 此同时，东北部地区房价的增幅最为 缓慢，仅为 0.4%。 而这也意味着，伦 敦的房价甚至比英格兰东北部地区房 价的 5 倍还高，分别为 488,782 英镑与 100,670 英镑，而二者间的差距还在继 续增大。过去一年内，雷丁的房产涨 幅最为迅猛，而伯克郡各小镇房价与 2014 年 7 月相比整体上涨了 13.6%.
大部分企业基本都是利用“以债养债” 的高杠杆模式运营。而及近年来企业 融资成本持续增加，对内对外融资的 成本都吞噬了部分利润。 而且今年以来，虽然中国一二线
CHINA NEWS SERVICE
中新财经特稿 市场回暖，但数量众多的三四线楼市 依然处于调整过程中，以价换量仍在 持续，房企的利润回升幅度受限。 房地产业光环消退，也带来大量 的“离场者”。去年以来，已经出现 大量资金逃离房地产业的迹象，以往 跨界“涉房”的企业，开始纷纷剥离 地产业务。例如：去年南京新百发布 公告称 , 今后将集中精力突出主业 , 逐 步退出房地产业务。广东雷伊（集团） 股份有限公司也在上月决定退出房地 产业务，布局珠宝业务。 部分以房地产为主业的企业也选 择“变道”发展。今年停牌多月筹划 非公开发行的绿景控股表示，非公开 发行将导致公司主营业务发生变化， 发行完成后，公司将进入医疗服务领 域，逐步退出房地产业务。 又如老牌房企莱茵置业上月发布 公告称，公司更名为莱茵达体育发展 股份有限公司，经营范围中取消了房 地产开发及经营业务。匹凸匹稍早些 时候也发布公告称，转让持有的南昌 平海房地产开发有限公司 15% 股权， 逐步剥离房地产领域。 在中国城镇化率已经接近 60% 的 情况下，业内人士称，楼市已经进入 下半场，房地产行业将呈现规模化聚 集与并购重组频繁发生的特征。在利 润率下调的情况下，将有越来越多的 非专业房地产公司离开房地产领域， 房地产企业的战略转型步伐也会不断 加快。
全英国哪些学校 周边的房产性价比最高
房价年涨幅排行 East
8.9%
London
8.3%
West Midlands
3.2%
East Midlands
5.1%
South East
8.2%
Yorkshire & The Humber
3.1%
South West
4.2%
North West
0.4%
Wales
1.5%
房 产 经 纪 公 司 Stirling Ackroyd 的 负责人 Andrew Bridges 表示：“英格兰 东部的房产价格已经超越了伦敦，但 这并不是市场的全貌。” “伦敦楼市就像是全国的一个缩 影，有他自己的热点地区。和英国其 他地区一样，伦敦房产需求最为强烈 的区域也是东部。” “在这里，伦敦正在将房产的本 地需求提升到一个国际化的高度。而 这也造成了房价涨幅东移的趋势，例 如，Hackney 地区的房价年涨幅甚至高 于 Kensington & Chelsea 地 区 涨 幅 的 5 倍。” 待售房产持续减少 年底或迎来房价涨幅高潮 然而，受到房屋挂牌出售量不断 减小的影响，今年年底可能会出现另 一次房价上涨高潮。 英国皇家特许测量协会的数据显 示，来自潜在买家的买房查询量正在 迅速增加，但是市场上可售的房产数 量却在持续下降。而买卖双方的均衡 才是房价稳定的先行指标。 来自咨询机构 Capital Economics 的 房产专家 Hansen Lu 表示，上周“强大 的经济和健康的抵押贷款市场已经提 振了潜在购房者的数量。” “然而房屋出售数量却没有相应 的上涨，市场上可售房产的短缺的加 剧导致了成交的下滑和更高的房价。 一些迹象表明市场可能很快出现松动， 房价的加速上涨可能在年底到来。”
【英国房产周刊】由于房价较低 且教学质量位居前列，英国第二大城市 伯明翰被评为对学生家长而言性价比 最高的学区。 想要在英国顶级的国家公立学校 学区购买一套房产，其额外花费几乎与 请私人教师单独教育一样昂贵。据统 计，全英国优质学区的房产平均价格要 高于周边地区 28%。 根据英国房地产网站 eMoov 的最新 研究表明，综合考虑平均房价与 GCSE 考试成绩排名时，伯明翰的房产性价比 最高。排在前五名的学区分布在伯明 翰、利物浦和普利茅斯。 由于首都伦敦地区的房价高昂， 伦 敦 的 学 区 排 名 并 不 理 想。 比 如 位 于 Kingston upon Thames 的 Tiffin Girl School，是全英范围内 GCSE 成绩最好 的学校，但是由于该学校周边房价高 达 714,982 英镑，只是勉强排进了该排 名的前 50 名。 eMoov 通过综合房产销售数据和学 校 GCSE 成绩对房价的影响进行评估， 来确定哪些学校周边的业主在享有一 流的公费教育同时又不必承担过高的 购房压力。 位 于 伯 明 翰 的 King Edward VI Handsworth School 的表现最为突出，该 校 99% 的学生可以取得 GCSE 测试的 A*-C 级的成绩，同时周边的平均房价 为 107,305 英镑。 根 据 eMoov 的 分 析， 对 于 King Edward VI Handsworth School，考取 GCSE 的一分，对应的房价为 182.21 英镑。与 英格兰地区 GCSE 成绩的每一分所对应
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的 514 英镑房价相比，要便宜许多。 该研究中，排名前 5 的学校中有 3 所都位于伯明翰，分别是排名第三 的 King Edward VI Five Ways School 和排 名第五的女校 King EdwardVI Camp Hill School。 利物浦的 The Blue Coat School 排名 第二，该校 99% 的学生可以取得 A* 到 C 级的成绩，且平均房价为 132,866 英镑。 普利茅斯也是另一个性价比较 高 的 地 点。 临 近 女 校 Devonport High School 的平均房价低于 141,621 英镑， 而该学校的表现却令人赞叹。 排名前五的学校均为文法学校。 该调查的统计显示，22% 的家庭 为了确保孩子入学会搬迁至学校附近， 而 14% 的家庭会在他们的孩子到达入 学年龄前，提前在特定的学区购买房 产。 eMoov 的首席执行官 Russell Quirk 表示：“不幸的是，我们无法都住最出 色的学区内，但是 eMoov 这项最新的 调查，评估出全国范围内性价比最高的 优质学区。即使购房预算有限，您仍有 机会让孩子接受到优质的教育。” 【 关 注《 英 国 房 产 周 刊 》 微 信： ukpropertyweekly， 并 回 复“50 学 区 + 电子邮箱”，获取《性价比最高的前 50 个 学区全名单》；回复 102、120 查看两期学 区房专题的全部文章。或者登录《英国房 产 周 刊》 网 站：www.ukpropertyweekly. com，从右上角查看往期所有的电子报， 学区房专题为第二期，和第二十期。】
编辑：董白白 2015年9月11日 - 9月24日
10 版 房产宝典
抵押贷款全解读
自雇人士如何申请抵房屋抵押贷款？ 在英国，就业状态种类繁多。当然最 常见的还是受雇于一家公司。然而如果一 个人自己经营一份生意，那么他们的就业 状态被称为“自我雇佣”。据英国国家统 计局，目前英国有超过 460 万人属于自我 雇佣（self-employed），而新的调查发现， 大约有 50% 的自我雇佣者在购房时遇到 困难。贷款专家表示，有 40% 的自我雇 佣者认为他们的职业状态阻碍了他们申请 到适合的购房抵押贷款。 作为一名雇员，到任何一家主流银行 申请抵押贷款时，通常情况都需要向接待 房提供一份一年的工作证明。但即使是同 一家银行，如果你是一个小型企业的负责 人，银行通常需要审核企业过去三年的账 目。即便如此，你也许只能获得一份金额 很小的贷款，并且还需以支付一大笔订金 作为保障。Precise 抵押贷款的总经理 Alan Cleary 表示：“自我雇佣者和自由职业者 不仅很难获得主流贷款机构的支持，还会 因为他们的职业状态受到一定歧视。” 本期《英国房产周刊》就总结了几个 自雇人士在申请抵押贷款时需要注意的事 项，仅供各位参考。 1. 建立你的档案 重点是证明你的生意是正常运转， 有一定盈利以及发展潜力。针对只有一年 账户资料的申请者，只有一小部分贷款机 构会考虑给予二次贷款和首次贷款，大部 分贷款机构都需要申请人提供更丰富的信 息。 一些大的公司如 Halifax，全英房屋抵 押贷款协会（Nationwide Building Society） 和 NatWest 已经认可英国税务海关总署的 SA302 表格作为您的收入证明。该表格是 向英国税务海关总署报税时用来自我评估 的，当然可提供的年份越多越好。
经纪人来受理自顾者的贷款请求。然而一 些规模较小的机构认为会认为自雇者提供 的申请材料无法满足他们对潜在客户的要 求。 由于无法要回那些申请费和其他开 支，贷款被拒将为自雇职业者会造成一定 经济损失，而更难以预料的可能是一些隐 藏的影响。一次被拒的记录也将对你的其 他申请造成负面影响。但是在一开始就找 到合适的贷款机构并不容易。 一 名 伦 敦 的 贷 款 经 纪 人 Andrew Mortlake 表示：“更糟糕的是每家贷款机 构够希望看到不同的申请资料，这也意味 着你为这家银行所准备的申请书很可能无 法满足另一家贷款机构的要求。” 此外，雇佣经纪人也会增加申请成本。 虽然有些贷款机构的经纪人可提供免费服 务，但大部分经纪人都会对每次申请，按 照你的贷款额度收取大约 500 英镑的咨询 费。这还不包含 1% 的税。 如果你直接去找贷款机构，最好考 虑能够提供面对面的个性化评估服务的机 构，而不要选择由电脑系统对您的资质进 行设审核。一般来说，与面对面的人工评 估通过率较高。针对更复杂的情况，多数 规模较小的地方建筑委员会更倾向于使用 “个人保险”。
已经确认的未来投资项目也对申请有 帮助。通常合同需要在申请贷款前 6 个月 签署。如果你符合要求，如 Clydesdale， Kensington，Precise 和 Principality Building Society 这些贷款机构都相对灵活。 2. 提高订金比例 即使你的贷款申请被批准了，新引入
的“负担能力”测试很可能会限制你可以 的贷款额。在过去，对于那些公司尚在起 步阶段的经营者来说，他们可以依照最高 年收入来申请贷款。而现在，大部分贷款 方需要考核过去三年的平均收入，这无疑 会拉低他们收入水平。 如果你考虑到公司未来发展而存了 一大笔资金并且只领取一部分薪水，那么
抵押贷款过程中 涉及的各项费用全解读 在过去，放贷方会收取一部分费 用，用来弥补管理贷款的成本。但是， 自从利率变得更具竞争力，很多放贷 方都开始依赖这部分费用，用于贴补 他们的税收，因此他们也逐渐增大了 收费的比例。 在过去十年中，申请、偿还抵押 贷款是所需支出的各项费用已经翻了 三倍之多。很多看似极具吸引力的利 率背后也许就藏着各种隐性费用。为 此本期《英国房产周刊》就将针对抵 押贷款过程中涉及的各项费用，进行 一个全面的解读，力争让您在选择贷 款方案前做到心中有数。 产品费 又称为预订费，需要先期预付。
通常来说，产品费的起价在 299 英镑 左右，但是随着各家费用的上调，也 经常会碰到预订费在 1,000 英镑或以上 的抵押贷款产品。 一般情况下，这部分预订费会在 贷款中抵消。但还是建议申请人在完 成申请时再缴纳这部分费用。 因为，如果您的申请被拒，放贷 方并不会退还您提前缴纳的预订费。 或者因为您改变主意，而白白交了预 订费而没享受到贷款产品。 估价费 作为放贷方，他们需要确定您的房 产至少与他们发放的贷款额度等值。这 部分费用是用来聘请专业的测量师来 对房产进行估价。估价费的多少取决于
新的贷款政策也会对你的贷款申请造成困 扰。因为你的收入可能会被认定为不足以 申请你需要的贷款金额。此外，想要找到 根据“收入加净营业额”来考核的贷款方 也比以前更难。 3. 选对合适的贷款机构 大部分贷款机构仅通过专业的贷款
4. 抓住细节 一份完美的申请表不能有任何一个细 节上的差错。因此在提交申请前一定要仔 细检查是否有负面的信用记录。关于如何 有效提升信用评级，可参见《英国房产周 刊》第 25 期房产宝典板块。 如果你现有的抵押贷款即将结束，明 智的选择是与你的贷款机构保持合作，而 且这还能为您的企业留下一个良好的业绩 记录。
5分钟快速检测 看哪种贷款方案适合你？ 您所购房产的价值，但即使是同一套房 产，不同的放贷方也会有所差异。 出具的《购房者报告》或《建筑 调查》中会涉及很多细节，并包括估 计费用，且必须由受放贷方认可的专 业的测量员完成。 保险罚款 抵押贷款的放贷方会要求申请人 购买住宅保险。一旦您的房产遭遇了 火灾或者受到损坏，他们的资产也能 受到保护。在过去，购房者可以从贷 款提供方免费获得保险。而现在，很 多放贷方都试图向购房者出手他们自 家的保险产品，而且一旦购房者不选 择放贷方提供的保险，还需要交纳 25 英镑的罚款。 法律费 当您申请到抵押贷款时，放贷方 会产生法律费用，通常来说是 500 英 镑 -750 英镑。大部分放贷方都希望申 请人来支付这部分费用。 如果您将来搬家，放贷方通常会 联系同一位律师。律师会询问您是否 需要申请贷款，他们通常会自动的将 费用放贷方的费用加到他们的报价上。 在此需要提醒各位，有些贷款方案是 面法律费用的，选择这种可以为您节 约一笔不小的开销。 CHAPS费 CHAPS 费（Clearing House Automated PaymentSystem）也被称为电 汇手续费，是用于负担放贷方将资金 汇至您的律师账户时产生的费用。目 前，这部分的费用约为 40-50 英镑。 退出费 The Mortgage Exit Administration Fee(MEAF) 是放贷方在您赎回抵押贷 款时收取的一部分费用。无论是因为 您还清了贷款，还是选择新的贷款方， 都需要支付这部分费用。在过去的 10 年中，这部分费用已经增加了四倍。 平均的费用为 75 英镑 -300 英镑。
选购抵押贷款产品可不像到超市买个水果饮料一样简单，直接。抵押贷款的 种类、形式纷繁复杂，一不小心，就会陷入各种产品的比较迷局。作为消费者， 在确定购买一款抵押贷款产品前务必要切记，合适的贷款产品需要根据您的个人 需求以及财务状况来确定。本期《英国房产周刊》就为大家准备了一个简短的测 试，通过几个基本的问题，帮你扫清干扰，锁定合适的贷款方案。 Q1：你愿意冒险吗？ 是：纯利息型（Interest-only）。 纯利息型抵押贷款要求申请人在贷款结束时付清全部的资本债务。由于您只 需支付贷款的利息，这意味着您每月的还款额会很低。但是这种贷款风险较大。 否：还款型（Repayment） 这 种 类 型 可 以 确 保 申 请 人 在 贷 款 到 期 时 还 清 所 有 款 项， 还 款 安 全 系 数 100%。但是这也意味着申请人每月的月供会高于纯利息型贷款的月供。 Q2：你是否有存款或储蓄计划？ 是：如果你有一定的存款，或者计划每月都会存一些钱，那么抵消贷款（offset mortgage）则更适合你。因为这种类型的抵押贷款可以允许用存款抵消一部分贷款， 减少利息支出。 否：继续回答 Q3 Q3：弹性抵押贷款（Flexible mortgage）对你来说重要吗？ 是：弹性还款的抵押贷款可以允许申请者灵活每月可以偿还一笔较大或较小 的金额，然而这并不意味着您可以在任何时间还款，只是与普通抵押贷款相比， 这种形式的灵活性更大。 否：继续回答 Q4 Q4：你是否愿意为还款设定一个限制？ 是：固定利率抵押贷款是指你的还款额是固定的。无论未来利率上涨多少， 你的还款都不会随之增加。反之，即使利率下调，你也无法享受其优惠。 不知道：封顶利率 如果不确定你需要固定利率还是可变利率，可以考虑为贷款设置一个封顶利 率。这种类型的抵押贷款会随着利率的变化而变化，但还款额会有一个封顶限制。 Q5：你计划每几年更换一次抵押贷款吗？ 是：折扣利率（Discountedrate） 这种贷款在变化利率的基础上可以提供给申请人一个颇具竞争力的折扣。这 意味着你的还款额会随着利率的浮动而变化。在折扣期结束后，你的贷款利率将 会增加，因此你可能需要进行二次抵押贷款。 否：长期浮动利率（Lifetime tracker） 这种类型的抵押贷款会在整个借款期内，与基本利率一起浮动，并保持一个 固定的数值差距。这种利率非常具有竞争力且公开透明，因为你的还款额直接受 到利率变化的影响。
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家装艺术 11版
2015年9月11日 - 9月24日 编辑：董白白
设计师支招：
如何最大化利用 各类家居空间中的储物架 在房间收纳这门学问中，各种储物架可以称得上最为实用的家具了。合理的 规划和运用，不仅可以明确各个区域的分工，保证您随时可以找到想要的东西， 还可以节约出大把的空间，甚至可以让一排排的储物架担负起美化家居空间的责 任。本期《英国房产周刊》就通过各个家居空间内储物架的不同使用方法，为您 解读如何让这些功能性极强的架子们焕发视觉美感。
厨房区
厨房大概是一个家里最需要考虑 如何合理收纳的空间了，这也是为什 么厨房总是需要一大堆的橱柜，合理 的空间规划以及食物储藏室的原因。 没有它们的辅助，厨房很可能变得非 常混乱无序。设想一下，橱柜后面硕 大的空间内，果酱瓶子，罐头，餐具 等混乱的摆放着，还很有可能已经好 几个月没有见过阳光了。 如果不能合理的使用储物架，很 容易造成物品被遗忘的情况，而这正 是无序状态的开始。在规划储物架时 有一些简单的步骤，然而最为重要的 一点就是确保这些架子规划有序，且 近在咫尺。
食物储藏区
这种浅货架是食物厨房区最简单 有效的收纳工具。您可以将一系列的 调味瓶依次摆放整齐，不仅便于取用 还颇具装饰效果。另一个选择是安装 拉出式货架，无论是垂直空间还是抽 屉，这个方法都能适用。上面这个食 物储藏间就将浅货架和拉出式货架完 美的结合到了一起。 小贴士：如果需要像上面这则案 例一样，留出一些台面作为工作区， 那么千万别忘了在这里安装一两个插 座。因为这里往往需要摆放一些小型 电器，比如咖啡机或烤面包机。
卧室
为了保持整洁，玻璃器皿应该储 存在带玻璃门的橱柜中。而此时，也 正是通过合理摆放那些精美的瓷器来 点缀厨房的最好时机。 小贴士：如果您拥有很多套厨具， 可以将他们整齐的以每套为单位陈列 在储物架上。对于其他厨具，可以按 照颜色或者图案分类摆放。
这种设置在床头的储藏架可以充分利用墙壁的储藏功能。无需占满整面 墙，几幅照片就组成了一个小小的画廊。与此同时，不仅可以摆放一些艺术品， 一些常用的书籍甚至是小型的绿色植物都是不错的选择。 小贴士：在安排架子前，确保层与层之间的高度可以满足你想要摆放的 物品。
起居区
对于接待来宾的客厅，这些架子可以用来展示一些书籍，珍贵的纪念品和家庭 合照。在进行摆放时还有一个简单的规则，就是三分之一的空间用来摆书，三分之 小贴士：布置客厅的展示是一个 一的空间用来陈列物品，剩下三分之一空间则作为留白。如果您能很好的遵守这一 相当需要耐心和时间的工作，即便是 布置准则，整个架子的视觉效果也更加平衡。 专家，也要仔细考虑如何安排各个小 物件的位置。建议您在布置时多尝试 不同的角度来欣赏展示架上的物品， 直到找到一个最满意的方案。
步入式衣柜
书 房
并非所有起居室都适合大面积的 展示柜。在有些情况下就需要这种可 以将展示空间最小化的柜子。 小贴士：将所有的书籍都用白色 的纸包装起来并在书籍处手写上书名， 所营造的视觉效果将令人印象深刻。
浴 室
首先是滑出式储藏架。安装这种可滑出的抽屉，这意味着即便放在很靠后的 衣物也是可以轻松取用的。如果您有信心保持每个架子的整洁，让每件物品都紧 密的摆放在一起还可以使整个橱柜看来来都非常有条理。 其次是在储物架的上方安装照明灯。在灯光的配合下，您的步入式衣柜不仅 显得更为奢华，还避免了摸黑找东西的尴尬。此外，增加一些浅抽屉，让所有的 物品都保持在视线范围以内，可以在搭配衣服是为您节省不少时间。 小贴士：如果你的步入式衣柜无法时时刻刻保持整洁，不妨为衣柜挂上一个 帘子，这样至少可以保证“眼不见心不烦”。
在书房设置储藏架时，通常有两 种类型，一是用来展示装饰物和一些 学习或办公物品，二是用来储存文件。 如果您选择了第一类，还需要谨记为 各个物品留有一定的呼吸空间。您可 以使用带标签的收纳盒和文件夹对物 品进行分类。这时需确保架子有足够 的深度和高度，以防物品坠落。选择 单一颜色的收纳盒和文件夹，让它们 成为书架的另一种装饰。
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浴室空间已经逐渐成为放 松功能大于实际功能的家居空 间，越来越多人选择在这个绝 对私密的小空间里消磨时间， 进行放松。比如来一个泡泡浴， 让一天的烦闷都化解在音乐和 香氛之中。而这时需要考虑的 则是如何方便地取用泡泡浴需 要的物品们，比如浴盐，个人 护肤品，牙刷等等。 最为常见的形式是镜子背 后的储藏柜，可以有效合理的 收纳各种常用物品，如果这个 还不能满足您，也可以选择一 个正面是穿衣镜，背面带有储 藏格子的多功能储藏架。
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