ISSN 2055-5490
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第三十三期 No.033 www.ukpropertyweekly.com 新浪微博：@英国房产周刊 微信：ukpropertyweekly
2015年9月25日 星期五 乙未年 八月十三 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
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中国投资移民在伦敦安家置业 青睐的区域概览图
伦敦再次击败纽约 排名世界金融中心之首
五年内伦敦房价达100万镑 每年增值接近工资两倍
巧妙布局 照亮夜晚的阳光房
详见6-7版
详见9版
投资移民伦敦置业专题
详见9版
封面专题，详见3-8版
中国投资移民来英国的高净值人士，集中居住在伦敦、剑桥和牛津地区，以及距离伦敦通 勤一个小时范围内的周边地区。图为最受中国投资移民青睐的居住地之一海德公园周边。
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详见11版
编辑：汇 鑫
2 版 封面专题
2015年9月25日 - 10月8日
投资移民伦敦置业专题 近年来，随着中英经贸往来如火如荼地发展， 越来越多的中国高净值人士对英国的认识更加深入， 通过 200 万英镑的投资移民签证或者 20 万英镑的创 业投资移民的人数也在不断地增加。 根 据 英 国 国 家 统 计 局 公 布 的 数 据 显 示， 截 至 今年 6 月份的过去 12 个月里，欧盟以外地区移民 英国来源最多的是中国，接近 9 万人。其中，据律 师 Pinsent Mason 从 英 国 政 府 获 得 的 数 据 显 示， 截 至 2014 年 9 月一年里，中国国籍的投资人获得 357 张 Tier1(investor) 签 证， 较 2013 年 同 期 的 178 张 提 高了将近一倍，中国投资人占全部投资者的比例为 43%。由于 2014 年 11 月 6 日，英国内政部将投资移 民的投资额度从 100 万英镑提升到 200 万英镑，投 资移民的数量在经历了短暂下滑后，于今年早些时 候又逐渐回升。 对于投资 200 万英镑办理英国移民的高净值人 士，和家属来到英国之后，最急迫的问题就是找到 心仪的居所，一个在英国的家。 根据《英国房产周刊》对 30 余个投资移民家庭 的调查，投资移民人士在英国购置家庭自住房产时， 考虑的主要因素有：社区安全、子女教育、购物休 闲设施、公园绿地、交通便利以及所在区域的历史 文化背景等。其中社区安全和子女教育是最重要的 考量。 调查采访中记者获悉，从中国投资移民来英国 的高净值人士，集中居住在伦敦、剑桥和牛津地区， 以及距离伦敦通勤一个小时范围内的周边地区。 接受调查的投资移民人士和家属根据家庭喜好 和财务实力，分别对伦敦市中心的海德公园、肯辛 顿花园、摄政公园以及市区北部 Hampstead 公园， 以及伦敦北郊的 Golders Green、西郊的 Ealing、东南 郊的 Bromley、西南郊区的里士满和金斯顿以及周边 区域的房产情有独钟。 在伦敦周边安家落户的中国移民，主要集中在伦 敦西南部的萨里郡 (Surrey)、伦敦西部的皇家伯莎郡 (Berkshire)、东南部的肯特郡 (Kent)、东北部的埃塞 克斯 (Essex)、伦敦西北部的南白金汉郡 (Buckingham)、 伦敦正北部的赫特福德郡 (Hertford) 等地的主要市镇。 本期，《英国房产周刊》专门为读者从投资移 民青睐的置业安家地区中精选出一些市镇，通过深 入介绍，供读者参考。
Regent's Park 摄政公园 摄政公园面积 166 公顷（410 英亩），是 伦敦市中心的第二大公园，位于市中心的西 北端，是伦敦最大的可供户外运动的公园。 如果你热爱足球运动，周末一定要来摄政公 园，这里有来自世界各地各种业余足球队在 训练，这里还有伦敦唯一一个专业的露天剧 场，从五月到九月每周都有活动和演出。 公园大致呈圆形，由两条环路组成。摄 政运河（Regent'sCanal）流经公园的北缘，而东、 西、南三面的外圆环两边则排列着著名建筑 师约翰·纳什设计的精致的白色排屋。每年 4 月份樱花会盛开时，景色十分优美。
【生活】 公园的北部是大名鼎鼎的伦敦动物园和 伦敦动物学会的总部。每到周末，都会吸引 众多带孩子的家庭前来。公园东北部的是著 名 的 Camden Town 市 集 的 所 在 地。Camden Town 是朋克文化的发源地，也是摇滚胜地。 著名的 CamdenTown 市集几乎是伦敦潮人的 必去之地，同时也吸引着来自世界各地的游
Hyde Park 海德公园 客。 地处伦敦交通一区，摄政公园的交通极 为便利，周边有多条地铁线途经。搭乘地铁 到 Baker Street 站 , Great Portland Street 站 或 Regent’s Park 站均可便捷的到达摄政公园。
【教育】 摄政公园王以东，是以伦敦国王十字火 车站为中心的伦敦知识园区，中央圣马丁学 院，伦敦大学学院等都坐落于此。 此 外， 摄 政 公 园 周 边 还 分 布 着 众 多 私 立 学 校， 如 Southbank International School (Westminster Campus - Conway Street)，North Bridge House Preparatory School，Cavendish School，Arnold House School，Abercorn School，Francis Holland School，Sarum Hall School，The Phoenix School，The Hall School (Junior School)，The UCL Academy, Queen's College Prep School, Portland Place School, St Christina's School
----- 推荐房产 -----
Hanover Terrace, Regents Park, London, NW1 售价：£21,000,000 这栋国家以及保护建筑刚刚完成了一次 修复和重新装修。Hanover Terrace 位于摄政 公园周边最令人心向往的核心地段，紧邻泛 舟胡，露天剧场和玛丽女王花园。 该房产是 Nash terraces 中最大的别墅之 一，属于国家一级保护建筑，享有众多独一 无二的设施，如电梯和一个错层露台。
海德公园是伦敦市区最大的皇家公园之 一，也是伦敦最知名的公园，每年都吸引着 成千上万来自世界各地的游客。每年圣诞期 间，这里会举办大型的 Winter Wonderland， 它是每年最受英国家庭欢迎的圣诞集市。 海德公园位置优越，北边是邦德街，帕 丁顿，南面是第一次伦敦国际博览会的举办 地——皇家艾伯特大会堂，东南角与格林公 园（Green Park）相连，距离英国女王的居住 地“白金汉宫”更是只有 0.5 英里；公园东边 是伦敦最著名的上流社区“梅菲尔”。 海德公园历史悠久， 1066 年以前是威斯 敏斯特教堂的一个大庄园。16 世纪上半叶， 亨利八世将这里作为狩猎场的一部分．18 世 纪末， 这里同市区连成一片，被辟为公园。
【生活】 公园周边星罗棋布着众多高级店铺，它 们历史悠久，是“奢华高端”的象征。吸引
着众多小孩子的玩具天堂 Hamley’s，曾被称 为皇室杂货铺的 Fortnum& Mason's，以精致瓷 器闻名于世的 Thomas Goode，专为皇室成员 和英国绅士服务的男士美容店 Trumper，深得 女王喜爱的下午茶 Fortnum& Mason，每家店 的历史都超过了百年。
【教育】 海 德 公 园 周 边 教 育 资 源 丰 富， 且 拥 有 非 常 多 数 量 的 私 立 学 校。 分 别 为 Thomas London Day School，Hill House，Knightsbridge School，Wetherby Preparatory School，Portland Place School，Queen's Gate School，St Philip's School，Glendower Preparatory School， Eaton House Belgravia School，Sussex House School，Campbell Harris，Judith Blacklock， Westminster Cathedral Choir School，The Eaton House - Vale School，Connaught House School
----- 推荐房产 -----
York Terrace East, Regent's Park, NW1 售价：£15,950,000 York Terrace East 紧邻 Marylebone 高街， 位于摄政公园的南部。该房产共 9 间卧室， 位于一栋公寓楼的三层，配有地下车库和四 间接待室。最值得一提的是，从这里可以俯 瞰摄政公园的优美景色。
Gloucester Terrace, London W2 售价：£975,000 这套维多利亚联排别墅中的两居室公寓 位于伦敦市中心的核心地段，步行几分钟即 可到达著名的海德公园。周边交通条件便利， 从 Lancaster Gate 乘 坐 Central Line 地 铁 快 速 到达伦敦各地。
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世界最贵豪宅“海德公园1号” “海德公园一号”公寓由设计巴黎蓬皮 杜中心的英国著名设计师理查德 . 罗杰斯亲自 设计，共有 86 套公寓。2010 年建成时的每套 均价为 2000 万英镑，每平方米均价约 6.45 万 英镑 (66 万元人民币 )。
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适合投资移民安家的区域 Richmond Park 伦敦里士满 在众多知名权威的机构或媒体的调 查排名中，伦敦西南的萨里地区都是全世 界最适合居住的区域之一，而属于萨里位 于伦敦西南近郊泰晤士河畔的里士满区， 则是萨里最令人向往的区域。 作为拥有悠久历史文化的里士满区， 早在 500 年前就是英国国王女王们最青睐 的地区。区内拥有英国凡尔赛宫之称的汉 普顿宫、乔治王朝的邱园宫殿，以及众多 王公大臣、富贵名流的别墅庄园。 英国文明的母亲河泰晤士河流经里 士满区，辖区拥有皇家森林公园公园、布 什公园等两大皇家公园，英国皇家植物园 邱园、伦敦湿地自然保护中心、汉普顿公 园、汉姆庄园公园等数十个大型绿地公 园。里士满镇中心的 Richmond Hill 是英 国唯一通过国会专门立法重点保护的景 观保护区。 令人心旷神怡的里士满除了风景如 画的公园和历史悠久的名胜之外，还有 英格兰国家橄榄球队的主场与博物馆 (Twickenham Stadium)、英国皇家军乐学院、 英国国家物理实验室等重要机构坐落于 此。 这里的商业配套应有尽有，特别的精 品屋、漂亮的水边酒吧、博物馆和展品丰 富的画廊，数百年来让无数王公贵族落户 安家。 里士满区是全伦敦乃至全英国公认 的卓越学区，辖区内有全英国内最好的公 立、私立学校。 大型公园绿地遍布的里士满区到伦 敦市中心同样极为便捷，镇中心位于伦敦 地铁三区，快速通达伦敦市中心各地。
----- 推荐房产 ----The Star and Garter 开发商：London Square The Star and Garter 楼盘位于里士满山的最高点，皇家 里士满森林公园的正对面，从高处俯瞰流经的泰晤士河， 面向的景观是英国唯一通过国会专门立法重点保护的景区。 楼盘是由一栋拥有 90 年历史的荣军院大楼内装修改建 而成，所在位置的荣军院曾经是英国皇家为了安置战功赫 赫的功勋将士养老的地方，包括维多利亚女王、拿破仑三 世等王公到访过的历史宝地。现今正在改造装修的大楼于 1924 年建成启用时由乔治五世和玛丽女王剪彩。 新改造后的 The Star and Garter 楼盘将拥有近 90 套一居 室到三居室的豪华公寓，曾经接待过数位国王女王的大厅 将用作居民的高档会所。
Wimbledon 温布尔登 温布尔登地区作为一年一度举世闻 名的温布尔登网球公开赛的主会场所在 地，是伦敦西南近郊传统的富贵高档生 活区。 著名温布尔登由于其著名的网球传 统而成为许多名人的家。富裕的温布尔 登镇中心商业街汇聚着迷人的古典建筑 中，众多知名品牌专卖店与各种风味的 欧式美食。区内还有众多独特的精品店、 迷人的美术画廊、独立店铺。 对于想要享受大自然悠闲生活的富 贵家庭，温布尔登有很多地方可以去探 索、野餐、锻练、骑马、慢跑、打高尔 夫或是骑车。
----- 推荐房产 ----居民在尽享优雅的田园生活的同 时，同时享受国际大都市的便利，到达 伦敦市中心平均时间也不到 30 分钟。 未来的交通干线纵贯城铁 (Crossrail2) 也 将经过这里，势一定会为房地产价格带 来更大的提升。。 整个地区的教育水平位于英国前 列，有多所重点的公立中小学，以及英 国著名的私立学校，提供全年龄段的优 质教育。 辖区遍布着十数个大型公园绿地， 其中温布顿大公园，面积 1140 英亩， 是伦敦近郊重要的公共绿地，保留有在 伦敦极为珍稀的较原始生态景观。
Kingston 金斯顿 伦敦泰晤士河畔的皇家金斯顿区 (Royal Borough of Kingston-upon-Thames) 是全伦敦仅次于里士满区的卓越学区。 金斯顿区历史悠久，是英格兰王国的诞 生地，早期的撒克逊国王中，有 7 位国 王在金斯顿加冕。 本区是伦敦西南最大的都市中心， 拥有近千年历史的集市，和现代化时尚 的大型购物中心。区域人文历史悠久， 周边多个大型皇家公园环绕，中小学教 育质量在英国名列前茅，并拥有金斯顿 大学等知名院校。正因为历史悠久，社 区成熟，辖区新建小区非常罕见。除了 本 期 列 举 的 Kingston Riverside( 已 售 罄 入伙，市场上仅有少量二手房 )。正在 规划待建的 Eden Quarter 改造项目是这 个千年古镇难得的大型项目，预计兴建 700 套住宅，并且改造一大批配套的购 物休闲中心。 尽管在英国教育部的中小学的阶段 考试中的平均成绩稍逊里士满区，但是
楼盘：Wimbledon Hill Park 开发商：Berkeley 温布尔登山庄处在伦敦西南温布尔登， 楼盘本身坐落于 19 英亩的公园保护区内， 同时北部紧邻 1140 英亩的温布尔登大公园， 都市之中，田园之内，更不用说周边的多 所优秀公立和私立中小学校。 温布尔登山庄原址是英国贵族惠灵顿 公爵的庄园，楼盘旁边有英国著名的历史 保护建筑 Atkinson Morley 大厦。整个楼盘 将 于 2016 年 8 月 完 工， 并 享 受 Premier 保 修和 999 年的租约。
----- 推荐房产 ----由于金斯顿区拥有数所英国一流的国立 文法重点中学，因此该区历年来都稳居 牛津剑桥等英国名校升学率的榜首，其 中辖区中学的牛津和剑桥两所大学的平 均升学率接近 17%。 金斯顿区学龄儿童家庭拥有的重 点学校在伦敦排名第一。作为伦敦面 积最小的区域之一，金斯顿区共拥有 34 所中小学，其中被教育部评为优秀 (Outstanding) 的学校有 24 家，其中 9 所 学校跻身全英同等级学校最优秀的 10% 之列。提奋女子中学 (Tiffin Girl) 和提奋 男子中学 (Tiffin School) 的成绩居全英国 中学前 50 名，每年牛津剑桥的升学率 为 25% 左右。 泰晤士河从金斯顿区西侧流经。世 界上最大的城市公园——皇家里士满公 园 (Richmond Park) 位 于 金 斯 顿 区 的 东 北侧。辖区南部的 Chessington World of Adventures 是英国最大的游乐和动物综 合园区之一。 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28, One Canada Square, London E14 5AB
楼盘：Kingston Riverside 开发商：Red Row Kingston Riverside 位 于 金斯顿镇中心的泰晤士河畔， 其巨型帆船式的建筑设计别 具匠心。由于近水楼台且周 边优秀学校众多，整个楼盘 的 210 套豪华公寓已售罄入 伙，日前偶尔有少量二手房 上市转售，是可遇而不可求 的投资机会。
4 版 封面专题
适合投资移民安家的区域 Welwyn Garden City 家家住在花园里 有一个两个男人的传说，据说 一个老人和一个年轻人一起建造了 一 座 城 市。 它 就 是 WelwynGarden City，位于伦敦北部 25 英里，赫特 福德郡的 St Albans 和 Hertford 之间。 老 人 名 叫 Ebenezer Howard (1850-1928)，他最先提出了“田园 城镇”这一设想；年轻人是一名建 筑 师， 名 叫 Louisde Soissons (18901962)， 在 不 到 30 的 年 轻 年 纪 接 受 了 这 一 挑 战 性 工 作。 Ebenezer Howard 设 想 的“ 田 园 城 镇” 是 融 合了最好的城市规划以及乡村景观 的理想居住地。一个世纪过去了， 仍有众多学习建筑的学生络绎不绝 地来到这里参观学习，不仅如此， WelwynGarden City 还吸引了不少电 影专业的学生。这里是西蒙·佩格 拍摄的电影《世界尽头》的取景地。 毫 无 疑 问，Welwyn Garden City 最 好 的 街 区 是 Parkway 附 近， 这 条 近一英里长的林荫大道是小镇最好
的缩影。
【生活】 这 里 的 镇 中 心 非 常 繁 忙， 有 一 家 John Lewis，Waitrose 以 及 Sainsbury’s。 在 The Howard Centre 有 一 家 Debenhams 商 店 以 及 许 多 连 锁 品 牌， 如 M&S, Monsoon 和 MissSelfridge。它周边的村落也有不 少 优 质 餐 厅。 比 如 在 Welwyn，the Wellington Inn 是一家颇受欢迎的现 代化餐厅，而 Aubergedu Lac 可以为 居民提供精致的晚餐服务。 Sherrardspark Wood 是 古 橡 树 和 角 树 林 地， 一 直 绵 延 至 小 镇。 StanboroughPark and Lakes 位 于 Lea 河到小镇东南部，面积 126 英亩的 公园内设有水上运动中心，餐厅以 及咖啡厅。 镇 中 心 的 Hawthorne Theatre 会 上演专业和业余的演出。小镇还有
Epsom 通勤一族趋之若鹜 一家电影院和一个轮滑场。此外， 这里还有三家高尔夫俱乐部，分别 是 WelwynGarden City, Brocket Hall 和 Mill Lane。
【教育】 Welwyn Garden City 拥 有 两 所 评 级 为“ 卓 越” 的 学 校， 分 别 为 Lakeside School 和 Templewood Primary School。 其 他 学 校 也 多 评 级 为“ 优 秀 ”， 如 Swallow Dell Primary School，Holwell Primary School，Panshanger Primary School， Springmead Primary School，Creswick Primary and Nursery School，Our Lady Roman Catholic Primary School， St John's Voluntary Aided Church of England Primary School, Lemsford， Green Lanes Primary School。
----- 推荐房产 -----
Digswell House, Monks Rise, Digswell Park, Hertfordshire AL8 售价：£995,000 Digswell House 约建于 1805 年，属于国家二级保护 建筑。在上个世纪 80 年代被出售，成为私有住宅。该 房产共有三层，经过现在这位主人的重新翻修，增强了 房子的年代特色。
Digswell Place, Welwyn Garden City AL8 售价：£1,995,000 这套五居室别墅位于风景如画的赫特福德郡乡村，属 于国家二级保护建筑。地理位置优越，乘坐火车可便捷地 到达伦敦。别墅内部装潢精美，最大的特色在于颇具时代 感的石壁炉以及华丽的石膏装饰。
Esher 富足高贵的皇室明珠 萨里郡的 Esher 也是景色优美的宜居小 镇之一，位于伦敦西南 14 英里。吸引了众多 渴望新鲜空气和高质量教育资源的伦敦家庭 在此定居。 受“ 伦 敦 西 南 效 应”， 很 多 家 庭 因 为 Wandsworth 和 Putney 等区域的房价增值而获 利，因而搬迁至 Esher 以寻求更多的户外空 间。著名球队切尔西的训练场就在它附近的 Cobham，也吸引了一部分买家到此改建大型 豪宅。 Blackhills, Clare Hill, Esher Park Avenue 和 ClaremontPark Road 是 Esher 公认的高端住 宅街区。
----- 推荐房产 -----
【教育】 几乎所有的小学评级都是 “优秀”或更好。其中评级为“卓 越 ” 的 学 校 为 SouthfieldPark， Wallace Fields Infants and Juniors，Ewell Grove Infants 以 及 West EwellInfants。 此外还有三所公立综合学 校：Rosebery ( 女校 , 年龄 11-18 岁 )，Glyn ( 男校 , 年龄 11-18 岁 ) 均为“卓越”，而 Blenheim High 的评级为“优秀”。 St Christopher’s School 是 一家私人托儿所和预备学校
pre-prepschool。The Cornerstone School 是一所基督教学校。
【生活】 Epsom 每周四和周六会有市 集， 每 月 第 一 个 周 日 有 农 贸 市 集，每月最后一个周日是工艺品 市 集。The Ashley Centre 入 驻 了 众多独立店铺和高街品牌，包括 House ofFraser，M&S，Waitrose, H&M 和 Superdry。 除 了 Pizza Express, Café Rouge 和 Ask 这种 连锁餐厅，在 EbbishamCentre 还 有一家印度餐厅和意大利 在 Upper High Street 有 一 家 Odeon 电 影 院， 而 EpsomPlayhouse 则会上演喜剧， 音乐剧和喜剧等演出。 萨里的高尔夫俱乐部十分 有 名， 比 如 Epsom Golf Club 和 RoyalAutomobile Club。 想要休闲运动则可以去位于 East Street 的 The RainbowLeisure Centre，设有游泳池等设施。 Epsom 有 很 多 公 共 区 域， 如 Epsom Common 和 Ashstead Common。TheThames Down Link 是 全 长 15 英 里 的 步 道， 连 接 Kingston 和 Box Hill。Horton Country Park 是 一 个 面 积 400 英 亩的自然保护区，其中还有一个 儿童农场，骑马中心和高尔夫球 场。
Chelmsford BBC诞生地变通勤旺地 距离伦敦仅 30 英里，从 Chelmsford 出发半小时即可到达伦敦市 中心。优质的学校、大学，适宜居住的乡村环境，安静美丽的河畔景 色都为 Chelmsford 增添了难得的优势。 去年，Chelmsford 从“镇”升级为“市”，预示着未来将有一大 批新建小区和发展项目落成。此外，一家新的 JohnLewis 百货开业， 为区域的购物环境加分。 据《英国房产周刊》获悉，Marconi 工厂的旧址处将建成一个大 型的住宅小区。该工厂对 Chelmsford 来说意义深远。早在 1899 年， GuglielmoMarconi 在 Hall Street 建立了第一家无线电厂。1920 年，英 国的一个广播节目在这里播出。1927 年，英国广播公司 BBC 在此建立。 未来，Chelmsford 规划将建成大约 5,500 套新建住宅。其中最大 的开发计划是由开发商 Countryside 和住房协会 London& Quadrant 合 作的 Beaulieu Park 的扩展计划。该项目计划建成 3,600 套新建住宅、 商贸园区、学校、酒店、公共活动区域以及可直达伦敦利物浦街的新 车站。 Chelmsford 地 区 最 贵 的 房 产 位 于 Shardelow 大 街。 同 时， Chelmsford 周边的小镇也备受追捧，比如 Danbury 有一所非常受欢迎 的小学，Felsted 有一所私立学校，可提供走读和寄宿服务。
【教育】
【教育】
Ruxley Towers, Ruxley Ridge, Claygate, Esher KT10 无论是公立还是私立，Esher 都有很出 售价：£1,095,000 色的学校。其中 Esher CofE 小学评级为“卓 标志性的 Ruxley Towers 是这套四居室独栋别墅最为引人瞩目 越”。两所评级为“卓越”的当地综合学校 的部分。它建于十八世纪七十年代，是 Claygate 地区最古老的建筑 分别是 EsherCofE High School（11-16 岁）和 之一。目前，这套别墅已经别列为国家二级保护建筑。 Hinchley Wood（11-18 岁）。
【生活】 Esher 有两家顶级的时尚精品店，Oki-ni 和 Bernard Boutique，均坐落在高街上。Lily& Bow 也是一家精品店，同时带有自己的咖啡 厅。除了各种餐饮连锁品牌，Esher 还拥有众 多日本，尼泊尔，印度以及黎巴嫩风格的餐 厅。值得推荐的是当地的地标性餐厅 TheBear 和非常受欢迎的美食酒吧 Marney’s。 Esher Common 和 Arbrook Common 是养狗 人士非常喜欢休闲场所。在 WestEnd Village 有一处板球场，而国民信托所有的 Claremont 是一个有胡泊，岩穴以及草场的乡村景观公 园。 除了比赛和演唱会，Esher 还有一家滑雪 场和卡丁车场。曾经都铎王朝时期的教堂已 经被改造成当地的艺术中心。此外，游泳馆、 电影院、高尔夫球俱乐部等也一应俱全。
萨里郡的 Epsom 位于伦敦中 心西南 15 英里，由 A24 公路连 接，周边是几英里宽的绿化带。 此外，Epsom 周边是大型公共绿 地和 Epsom 丘陵保护区。受惠于 M25 公路，从 Epsom 更可快捷的 到达伦敦希斯罗机场和盖特威机 场。 优质的教育资源，大型家庭 住宅和便利的交通是吸引家庭从 伦敦搬迁至此的最重要原因。 在 Epsom， 几 乎 每 个 角 落 都 值 得 拥 有。 除 了 保 存 有 古 老 房产的各个保护区，StMartin’s Avenue 两旁多为现代化别墅，位 于镇中心往南的区域。The Ridge 附近的大型独栋现代别墅可以远 眺 Royal Automobile Club golf，景 色绝佳。
Chelmsford 有两所出色的文法学校（重点中学），分别是 King EdwardVI Grammar School（KEGS）和 Chelmsford County High School。 此外，Chelmsford 还有 5 所私立学校： St Anne’s（3-11 岁）； StCedd’s（4-11 岁）； Widford Lodge（2-11 岁）； Elm Green（5-11 岁）； Heathcote（3-11 岁）。 Chelmsford 的公立小学大部分都被政府的教育监管部门认定为 “优秀”级，另有一些是“卓越”级：如 MoulshamInfants（其小学为 “优秀”）； The Tyrrells； Perryfield 小学（其幼儿园为“优秀”）； Barnes Farm Infants and Juniors； Newlands Spring； GalleywoodInfants； Chelmsford 的 大 部 分 综 合 学 校 也 都 属 于“ 优 秀” 级 别， 而 ChelmerValley（11-18 岁）属于“卓越”。New Hall School 是一家私 人天主教走读及寄宿学校，坐落于一桩都铎时代的建筑内，该建筑曾 属于亨利八世。
【生活】
Wayneflete Tower Avenue, Esher, Surrey KT10 售价：£1,550,000 这栋独具英伦乡村特色的家庭别墅位于 Esher Place Estate，面 积约 2625 平方英尺。共有五间卧室，三间浴室，三间客厅，家庭 娱乐室，书房，车库，厨房 / 早餐室，街边停车位以及一个景色优 美的后花园。
Chelmsford 有两个购物中心 High Chelmer 和 Meadows，此外商业 街上还有一家 Debenhams，新的 JohnLewis。Moulsham 街有很多精美 的古建筑以及独立商铺。 Chelmsford 的 两 家 顶 级 餐 厅 位 于 Writtle 小 镇， 分 别 是 Grahams onthe Green 和 The Blue Bridge。其中贝克汉姆就曾到访过 Grahams on the Green。 位于镇中心的中央公园内拥有优美的河畔步道以及自行车道。每 年 8 月中旬，V 音乐节都会在 HylandsPark 举行。 Riverside Ice 和 LeisureCentre 是 当 地 议 会 所 有 的 休 闲 设 施， 共 有 3 个 游 泳 池 和 一 个 滑 冰 场。 此 外，Chelmsford 有 三 家 剧 院 上 演 戏剧，喜剧，音乐会和电影。镇中心北部有两家高尔夫俱乐部， ChelmsfordGolf Club 位于小镇 Widford。
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Windsor ----- 推荐房产 -----
Tattenham Crescent, Epsom KT18 售价：£700,000 这栋三居室的独栋别墅产建于 1960 年代，从建造至今一直属于同一主人。该房 产位置优越，紧邻 Epsom 跑马场。三间双人主卧和一个家庭浴室位于别墅的二层， 一层是一个巨大的客厅和独立的餐厅。户外有一个约 120 英尺大小的花园。此外， 别墅还可提供街边停车位和车库。
温莎在伦敦西郊，泰晤士河以 南。以著名的皇家行宫温莎城堡而 闻名于世。另外，英国最著名的贵 族学校伊顿公学也坐落在温莎小镇， 与城堡遥相对望。它是由亨利六世 于 1440 年创立，是精英的摇篮，曾 培养出 20 位英国首相以及众多政界 要人。著名的英国诗人雪莱便毕业 于此。伊顿公学也有悠久的绅士文 化，学院特色之一就是男生们都要 穿着标致的燕尾服校服，成为了温 莎的一道风景
里最初是温莎城堡工作人员的住所， 而之后的查尔斯二世还将它作为私 藏秘密情人的地方。 Royal Household Golf Club， Windsor Leisure Centre，Crescent Tennis Club (Berkshire)，Windsor Hockey Club 等丰富的休闲运动场所 也为温莎的生活增添了一些色彩。 小镇的内部及周边还拥有数个 大型公园绿地，如 Alexandra Park， South Meadow，The Brocas, The Home Park 以及 Frogmore Gardens 等。
【生活】
【教育】
温 莎 皇 家 购 物 中 心 Windsor Royal Shopping 位于温莎火车站旁边。 在维多利亚时这代曾经是一个大型 火车站。1997 年开始，这里逐渐演 变成了购物中心。现在，世界众多 著名品牌的商店，以及很多惬意的 餐厅、咖啡馆和手工艺品市场都汇 聚于此。 The Drury House 是 一 家 富 有 历 史又充满故事的传统英式餐厅，建 于 1645 年，是温莎最老的餐厅。这
温莎有三所私立学校，分别是 Brigidine School, Upton House School 和 St George's School, Windsor Castle 此外，评级为“优秀”的公立 学 校 有 Trinity St Stephen CofE Aided First School, The Queen Anne Royal Free CofE Controlled First School, St Edward's Royal Free Ecumenical Middle School, Windsor, Clewer Green CofE First School，Oakfield First School。
----- 推荐房产 ----The Green, Epsom KT17 售价：£1,300,000 这栋独栋的家庭别墅位于 Epsom 一处非常安静的街 区。一层设有宽敞的客厅，餐厅，卫生间等活动区，二层 设有六间卧室和两间卫生间。此外，该别墅还包括街边的 停车位，花园，杂物间以及车库。
Weybridge ----- 推荐房产 -----
Alma Road, Windsor SL4 售价：£2,495,000 这套六居室独栋别墅位于温莎镇中心，紧邻火车站，可以快速换成火车 到达伦敦。别墅的全部卧室均为双人间，厨房配有现代化的设备，且可为业 主提供街边停车位。
Weybridge 是萨里郡的一座小镇，泰晤士河以南， 因一座桥而得名。这里是 Brooklands 博物馆和梅赛 德斯奔驰世界的所在地，同时这里还吸引了众多名 人，足球运动员以及俄罗斯商人到底定居。 Weybridge 还云集了众多国际知名企业的英国总 部，如 Alliance Boots，索尼（Sony Corporation），宝 洁（Procter & Gamble），日本烟草国际公司（JTI） 以及东芝信息系统（Toshiba Information Systems）。 今 年 8 月， 美 国 零 售 巨 头 亚 马 逊 确 认 已 经 签 订 了 一 项 长 达 10 年 的 租 赁 合 同， 将 租 用 Brooklands Industrial Estate 内的一间仓库。
【教育】
Chelmerton Avenue, Great Baddow, Chelmsford CM2 售价：£799,995 这套五居室的独栋家庭别墅位于 Chelmerton 大街，距 离市中心和火车站仅 1.5 英里，非常适合在伦敦工作的通 勤一族。 别墅设有走廊，休息室，书房 / 游戏室，开放式壁炉， 乡村风格的厨房和杂物间，五间双人卧室，现代化的家庭 浴室。
Weybridge 的教育资源也相当出色，设有私立学校 St George's Junior School 和 St George's College Weybridge。 多所公立学校的评级均为“卓越”，分别为 St Charles Borromeo Catholic Primary（4-11 岁 ），Walton Leigh School（11-19 岁），Oatlands School（4-7 岁）。
【生活】 Weybridge 高街拥有众多商铺，是当地居民主要 的购物休闲场所，包括运用用品店，家具店，服装店， 礼品店，花卉店以及众多咖啡馆。
Longbourn, Windsor SL4 售价：£1,495,000 这座历史悠久的庄园有着令人印象深刻的外观，庄园的前身是 Clewer Manor 的一部分，建于 1841 年。目前经过改造，已经转变成为一个配备有现 代兼具设施的特色住宅。 Longbourn 临近 Windsor Great Park，距离温莎镇中心约 1 英里距离。周边 配套完善，各种商铺可满足居民的日常需求。
----- 推荐房产 -----
Mildmay Road, Chelmsford CM2 售价：£950,000 这套六居室独栋别墅位于 Chelmsford 市中心位置，最 近刚刚完成一次全面的重新装修。可提供五间带卫浴的套 房，大面积的客厅，厨房，阳光房以及精致优美的后花园。
占 地 面 积 964 英 亩 的 St George's Hill 是位于 Weybridge 的一个私有房产 项目，设有高尔夫球和网球俱乐部以及 月 420 套别墅。 从室内泳池和水疗组合到电影 放 映 室， 健 身 房 和 酒 吧， 这 套 位 于 Weybridge 的宏伟别墅几乎可以满足每 个人对梦想家园的任何想象。 据第一太平戴维斯的数据，这套位 于 St George's Hill 的 Highwood 别墅售价
读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28, One Canada Square, London E14 5AB
为 1600 万英镑。 这套别墅远离主路，具有很好的私 密性，总占地面积约为 1.2 英亩。别墅 设有一间会客厅，5 间卧室，以及一间 带有两个浴室的主卧室，更衣室以及私 人露台。 别墅内，可乘坐电梯到达各个楼层。 此外，它还配备了先进的家庭信息控制 系统，来管控整套别墅的照明，取暖， 制冷以及视听系统。
6 版 封面专题
St Albans
Buckinghamshire
Hertfordshire
Wycombe
Wraysbury
Berkshire Weybridge
Esher
Surrey 数据整理： 图表制作： 数据来源： 日 期：
《英国房产周刊》范慧勇 董白白 余 林 伦敦市政府，伦敦各区政府规划管理委员会 2015年9月 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28, One Canada Square, London E14 5AB
编辑：董白白
2015年9月25日 - 10月8日
Chelmsford
Essex
Kent 红色块为伦敦市政府重点发展的潜力区域 橙色块为伦敦优质学区 绿色块为适合投资移民安家的区域 横贯城铁(建设中) 纵贯城铁(规划中) Bakerloo地铁延伸(规划中)
伦敦及周边适宜投资移民 置业安家的区域 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28, One Canada Square, London E14 5AB
7版
编辑：汇 鑫
8 版 封面专题
2015年9月25日 - 10月8日
适合投资移民安家的区域 St Albans 迷你伦敦 临 近 M1 高 速 公 路，St Albans 位 于 伦 敦 北部约 25 英里，位于英国传统富人区赫特福 德郡的中部。 曾被罗马人殖民，也为这座小镇留下了 印记，St Albans 以一个保护基督教牧师的罗 马士兵的名字命名。 漫步在 Fishpool 街，独特的中世纪和乔 治亚时期建筑仿佛把你带回了过去，甚至让 人忘记这里是一个繁华的集镇，也是一个非 常受欢迎的伦敦通勤小镇。 地 产 经 纪 公 司 的 经 理 Nula Easter 将 St Albans 看作是迷你伦敦。“这里有伦敦可以 提供的一切，历史、餐厅、咖啡厅、剧院以 及艺术氛围，只不过这里更小，更亲切。”
【教育】 St Albans 的 教 育 质 量 很 高， 有 一 大 批 评 级 为“ 卓 越” 的 公 立 小 学， 分 别 为： TheAbbey CofE，St Peter’s，Maple，St Alban and St Stephen Infants and Juniors，StAdrian RC，Bernards Heath Juniors，Fleetwod Infants and Juniors 以 及 Cunninghall HillInfants and Juniors。 STAHS (St Albans High School) 和 STAGS (StAlbans Girls School) 是两所表现突出的女子 初中。STAHS 是一所私立学校，而 STAGS 是 一所公立综合学校，评级为“卓越”。
其他表现优异的学校还有 Loreto（天主教 女校，11-18 岁），Verulam（男校，11-18 岁）， Beaumont 以及 Sandringham。此外，教堂附近 还有一所私立学校 StAlbans School。
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【生活】 St Albans 每 两 周 的 周 三 和 周 六 会 有 市 集， 每 月 的 第 二 个 周 日 会 有 农 贸 市 集。 镇 上 还 有 两 家 购 物 中 心， 其 中 TheMaltings 可 以 找 到 Hennes, Top Shop 和 TK Maxx 等 商 铺，St Christopher Place 定 位 较 为 高 端， 有 Whistles,Hobbs 以及 Space NK。 此 外，George Street 和 Holywell Hill 附 近 聚集着一些独立店铺。 和 大 多 数 通 勤 小 镇 一 样， 众 多 连 锁 餐 饮 品 牌 都 在 这 里 设 有 分 店， 如 Pizza Express,Carluccio, Brasserie Blanc, Jamie’s Italian, Wagamama 和 即 将 进 入 的 Bill’s。 这 里公认的最美味餐厅是位于市中心的 Darcys 和 TheLake。 Verulamium Park 是这里的标志性公园， 里 面 有 一 个 很 大 的 胡 泊 和 罗 马 城 墙。 位 于 Sandridge，StAlbans 以 北 的 The Heartwood Forest 将成为英格兰最大的原生森林。 St Albans 一 共 有 三 家 剧 院：Abbey， Maltings ArtsTheatre 和 Alban Arena。
Burston Drive, St Albans, Hertfordshire AL2 售价：£925,000 Burston Drive 位于 St Albans 一个非常受欢迎 的住宅街区 Park Street，步行几分钟边有不少生 活配套设施，且紧邻 Park Street 火车站，从这里 出发乘坐火车可以快速的到达伦敦 Euston。 该别墅设有门厅，休息室，餐厅，书房 / 办 公室，厨房 / 早餐室，杂物间，衣帽间，五间卧室， 两间带卫浴的套房，家庭浴室，后花园和街边停 车位。
High Wycombe
Hampstead Heath
High Wycombe 是白金汉郡的一 个小镇，伦敦西南部，距离伦敦查 理十字约 29 英里。小镇历史悠久， 在 17-18 世纪这里以造纸业而闻名； 二战时期，这里是皇家空军的轰炸 司令部所在地。 如 今，High Wycombe 还 是 众 多 影视传媒界，体育界名人的居住地。 比如，在《神秘博士》中饰演博士 的演员 Colin Baker 以及在《唐顿庄 园》 中 饰 演 侍 女 Anna Bates 的 女 演 员 Joanne Froggatt。
Hampstead Heath，俗称 The Heath，是伦敦最大的 公共绿地，面积约 320 公顷（791 英亩）。公园内有伦 敦最高的山丘，也是伦敦具名的景点之一。在此可远眺 伦敦众多地标，如伦敦眼，金融城，碎片大厦等，是颇 受伦敦人喜爱的休闲、放松场所。公园内有林地，游乐 场，可用于游泳的池塘和大面积草地。这里集乡村风情， 历史建筑以及来自世界各地的商铺餐馆于一身。如果厌 倦了伦敦的城市生活，HampsteadHeath 则是摆脱压力 的好去处。 Hampstead Heath 位 于 伦 敦 交 通 二 区， 公 园 以 南 有 伦 敦 城 铁 Overground 途 经， 交 通 十 分 便 利。 城 铁 HampsteadHeath 站和 Gospel Oak Mansfield Road 站均位 于公园以南。此外，地铁 Northern Lind 的 Hampstead 站 和 TufnellPark 也进一步增强了 Hampstead Heath 周边的 交通连接能力。乘坐地铁 Northern Line，只需 11 分钟 即可到达市中心的牛津街，17 分钟可直达伦敦金融城。 对于众多在金融城工作的成功人士，HampsteadHeath 是一个距离恰到好处且适合家庭居住的绝佳地点。 Hampstead Heath 附近有一家服务质量评级为“卓
【教育】 High Wycombe地区共有四家私立学 校，Crown House School，Godstowe Preparatory School，Pipers Corner School，Wycombe Abbey School。 此 外，Buckinghamshire New
University 也坐落于 High Wycombe 镇 中心。 在 High Wycombe 的公立学校中， 绝大部分学校的评级均为“优秀” 及 以 上， 其 中 The Wycombe Grange Pupil Referral Unit，Wycombe High School 评级为“卓越”。
【生活】 High Wycombe 有两个购物中心， the Eden Centre 和 Chilterns Centre。 镇中心还汇聚着众多酒吧，尤其是 Frogmoor 地区最为密集。 High Wycombe 周 边 自 然 环 境 优美，有众多大型绿地环绕，其中 Hughenden Manor 和 West Wycombe Park 是颇受欢迎的休闲旅游景点。
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Netherway, St. Albans AL3 售价：£825,000 这套三居室独栋别墅刚刚经过重新装修，配 备了全新的厨卫设备。别墅设有两间客厅，独立 的衣帽间，家庭卫生间以及三间卧室。
越”的大型医院 RoyalFree Hospital。成熟的配套，健身 中心，娱乐设施，餐馆，咖啡厅等都一应俱全，众多优 质学校也吸引了不少带孩子的家庭前来定居。
【教育】 私立学校 St Anthony's Preparatory School， Devonshire House Preparatory School King Alfred School University College School King Alfred School Rimon Jewish Primary School St Margaret's Junior School University College School Junior School Highgate School Highgate Junior School and Pre-Preparatory Department Channing School The Archer Academy King Alfred School
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Wallingford Gardens, Daws Hill, High Wycombe, Buckinghamshire HP11 售价：£1,800,000 这套经过重新装修的四居室别墅可以提供明亮，宽敞的乡村居住体验。 位于 Daws Hill 区域，周围有林地环绕。整套别墅共七间卧室，四间客厅，五 间卫生间，一个户外泳池，车库，花园以及街边停车位。
Rectory Avenue, High Wycombe HP13 售价：£875,000 这套五居室独栋别墅位置优越，紧邻车站和学区，适合家庭居住。房屋 内部保留了众多具有时代感的装饰细节，带您体验地道的英伦乡村居住体验。
The Red House, Compton Avenue N6 售价：£11,450,000 这套豪华的独栋家庭别墅共 7, 924 平方英尺，设有 九个卧室，餐厅，会客厅，书房，家庭房，游戏房。其 中主卧位于别墅的二层，带有独立的卫生间和更衣室， 同时另有三间卧室也位于二层，配有更衣间和浴室，另 有四间卧室位于别墅的顶层。其中家庭房采用了玻璃屋 顶设计，可以俯瞰外面的泳池和后花园。
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Templewood Avenue, London NW3 售价：£14,000,000 这套 9 居室的独栋别墅位于 Hampstead Heath 地 区最受追捧的街区。别墅共 4 层，包括四件接待厅， 一个桔园，九间卧室，五间卫生间，两间客用卫生 间和一间更衣室。
2015年9月25日 - 10月8日 编辑：明 翾
行业资讯 9 版
伦敦再次击败纽约 排名世界金融中心之首 根据 9 月 23 日最新公布的一项全 球金融商业中心指数 (GFCI) 研究显示， 伦敦再次击败纽约，成为全球金融中 心之首。 国际权威的智库机构 Z/Yen 集团 根据营商环境、金融体系、基础设施、 人力资本和城市声誉等因素发布了第 18 期“全球金融中心指数”(GFCI)。 报告显示，在总分为 1000 分的评价体 系中，伦敦领先纽约 8 分，在所有要 素中都领先纽约，从纽约手中夺回了 全球第一的位置。香港、新加坡和东 京紧随其后。 五月份英国大选之后，伦敦受益 于政治稳定因素，从去年暂时领先的 纽约夺回世界第一金融中心的排名。 Z/Yen 集团副董事长、此次指数报 告 的 负 责 人 MarkYeabdle 指 出， 数 据 显示伦敦比大选前多了 40 个点。 然而， Yeadle 补充道：“英国政府对技术移 民的限制增加了许多不确定性，但无 论如何，伦敦仍然吸引了很多国际人 士前来投资、工作。一个国家不可能 拥有一个国际金融中心却没有国际一 流的人才储备 。 该指数排名诞生以来的 18 年里， 伦敦一度长期高居榜首，但于去年被 纽约超越，今年伦敦再次夺冠。伦敦 在欧洲的排名更是遥遥领先，唯一挤 入全球前十的其它欧洲城市是苏黎世， 排在第七位。法兰克福排在第 14 位。 总体而言，亚洲和美国城市在排名中 占主导地位。 该指数报告称，亚洲尤其是远东 地区的国际金融中心将最有可能在未 来几年里随着国家经济发展，进一步 夺得领先，比如新加坡和上海。然而， Yeandle 预计，伦敦和纽约将保持优势， 但前十位城市的竞争将更加激烈。 为了加强和巩固伦敦的优势，英 国政府不断地扩大伦敦在国际金融事 务中的地位。日前在中国访问的英国 财政大臣奥斯本和中国副总理马凯举
行英中经济合作会谈，并在会后公布 中国计划在伦敦发行以人民币计价的 短期债券业务。 去年英国发行了自己的人民币债 券，此事被奥斯本称赞为一大突破。 两国还同意就连通上海和伦敦股市开 展可行性研究。 英国财政大臣称这离他的目 标——让伦敦金融城成为中国金融的 主要海外基地——又近了一步。他希 望伦敦“成为人民币贸易的天然西方 中心，( 以及 ) 中国进入西方金融市场 的桥梁”。
再次夺得全球金融中心冠军城市 的伦敦，在过去一周里还在两大国际 权威机构分别发布的两大统计调查报 告中，不但连续 8 年蝉联了全球最受 外商投资青睐的城市冠军，同时在全 世界房地产的流动性和市场透明度排 行榜上，也高居榜首。 全球最受外商投资青睐的城市 根据科技和信息产业咨询巨头 IBM 最新发布的报告称，伦敦连续 8 年夺 得全球吸引外来投资项目最多的城市， 远远超过包括巴黎、上海、新加坡、 芝加哥和迪拜等排在其后的国际都市。
全英待售房产下跌20% 伦敦遭受最严重房源危机
【英国房产周刊董白白】最新调 查显示，自 6 月以来，英国楼市中的 可售房产数量下跌了 20%，进一步加 剧了房产的稀缺性，其中伦敦正面临 着最为严重的房产短缺危机。 据网络地产经纪公司 House Simple 统计，在过去三个月中，全英范围内， 新进入市场的可售楼房产数量下跌了 近 20%， 但 是 首 都 地 区 的 跌 幅 达 到 25%。 由于人们更倾向于去度假而非着 手出售房产，夏天通常是房产市场的 淡季，但是房产短缺却问题却在过去 几个月内同时成为一系列其他研究关 注的重点。 这同时也被认为是英国房价不断 上涨的主要原因之一。据国家统计局
最新公布的数据，今年 7 月与去年同 期 相 比， 平 均 房 价 上 涨 了 5.2%， 达 282,000 英镑。 HouseSimple 的 研 究 对 7 月 和 8 月 间，Rightmove 网站上全营范围内的超 过 100 个主要村镇，城市及伦敦所有行 政区的新加入的可售房产数量， 对比发现，8 月内，仅有不到 25% 的村镇和城市的新上市的房产数量有 所增加，与六月相比，全英范围下降了 6.6%。 该调查还发现，今年夏天伦敦人 出售房产的数量急剧下降。从 6 月初开 始，不只是伦敦的一个行政区出现了新 房数量下跌的情况，该调查发现，今年 6 至 8 月，伦敦范围内新增可售房产的 数量下跌了 24.8%。
截至今年 4 月底的一年里，伦敦 共吸引了来自国际知名企业的 235 项 大型投资或扩张业务，是欧洲城市巴 黎、阿姆斯特丹和巴塞罗那的总和。 这些投资项目共创造了 1.13 万高收入 的全职岗位。 按照国家来排名的话，英国吸引 的外商投资排在第 5 位，紧随美国、 中国、印度和墨西哥之后，在欧洲国 家中排名第一。 房地产流动性和市场透明度最高 另据国际著名房地产顾问服务机 构仲量联行最新发布的“投资强度指
数 ”(Investment Intensity Index) 报告显示，伦敦在全球房地产投资市 场中继续保持最高的流动性和市场透 明度。 “ 投 资 强 度 指 数” 是 指 某 座 城 市三年内房地产直接投资总额相较 于其现有经济规模之间的比值。根据 该指数，伦敦连续第三个季度高居榜 首；慕尼黑、悉尼和奥斯陆分别位列 二三四名。 仲量联行的报告分析称，前四强 城市的共同特征是科技产业发展势头 强劲，并拥有优质的生活水平和良好 的环境条件作为有力支撑。这些因素 正日益被直接或间接纳入到企业的房 地产投资战略之中。” 檀香山晋升为第 5 名，多宗大型 单一零售资产交易是其表现强劲的主 要原因。 在名列前 25 位的美国城市中，科 技产业继续发挥着至关重要的作用。 圣何塞 / 硅谷（第 10 名）、旧金山（第 11 名）、奥斯汀（第 12 名）、波士顿（第 18 名）和西雅图（第 25 名）等著名的 科技中心城市均表现不俗。 科技领域独领风骚，全球金融中 心也不甘示弱。全球最为重要的三大 金融中心，即纽约（第 17 名）、伦敦（第 1 名）和法兰克福（第 7 名）均表现不俗。 纽约首次跻身前 20 名之列，过去一年 间（2014 年第三季度—2015 年第二季 度）其房地产投资额同比增长 25%。而 正以迅雷不及掩耳之势跻身于全球金 融中心的华沙，也跃居第 20 名。 “投资强度指数”是评定房地产 市场流动性的有效工具，也是反映一 座城市总体“健康状况”的重要晴雨表。 该指数报告重点介绍了那些在吸引房 地产投资方面表现十分出色的城市。 透明度高和流动性强的房地产市场配 以优质商业地产存量，可以为各个城 市提供显著的竞争优势，也是这些城 市取得成功的关键指标。
五年内伦敦房价达100万镑 每年增值接近工资两倍 肯辛顿和切尔西区拥有全英国最 多的豪宅，今年夏天，该区域新上市的 房产量跌幅超过 43%。 在 伦 敦 之 外，Somerset 的 Taunton 出 现 了 单 月 最 大 跌 幅， 与 7 月 相 比， 该 地 区 8 月 市 场 中 的 房 产 比 例 下 跌 了 31%。 其 次 是 Lichfield 和 Loughborough， 分 别 下 跌 了 29% 和 28.5%。 然而，以大教堂闻名的 Lichfield 在 过去三内月中的下跌更为明显，在 6 至 8 月间，这里新上市房产数量下降了近 40%。 8 月，英国中部和南部地区的情况 最为糟糕，15 个城市中有 12 个城市在 过去一个月内经历了新入市房产数量 的大幅下跌。 HouseSimple 的 首 席 执 行 官 Alex Gosling 表示：“全国范围内有成千上 万失望而归的买家，他们已经准备好了 购买资金，但是房屋供应却已干涸。” “造成这种短缺的原因并不是单 一的，因此买家也无法了解到为什么卖 家迟迟不进行销售。” “我们希望暑假结束后可以看到 一些好转，在 9 月对目前供求之间的不 平衡关系进行一个较好地评估。”
【英国房产周刊董白白】近年来 伦敦房价节节攀升，截止 2020 年均价 或将到升至 100 万英镑。据英国最大 的房地产网站 Rightmove 刚刚发布的数 据，9 月份伦敦房价较上月相比上涨 2.2%。 该报告显示，当前大伦敦区的平 均房价年涨幅为 9.5%，市场上在售房 产的平均标价达 62 万英镑，比去年同 期上涨了 53,923 英镑。伦敦房价过去 一年的增长接近伦敦地区人均税前收 入 (28300 英镑 ) 的两倍。 Rightmove 的 Miles Shipside 表示： “过去两个月内房产进入市场的均价 下跌了 0.6%，而本月 2.2% 的涨幅扭转 了这一季节性放缓趋势。这一恢复性 转变导致了新增销售价格的上涨，创 房价历史新高。” 全国范围内，平均房产标价相比 一年前上涨了 6.4%。达到 294,834，月
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度涨幅创 2002 年以来的最大涨幅记录。 另一份调查显示，在续签租赁协议 时，面临房租上涨的租客比例也创下新 高。 据 Countrywide 的调查显示，约有 45% 的租客在续租时面临房租涨价的 情况，房租的平均涨幅为 2.5%。 “租房市场竞争加剧并加速了租 金上涨。现在，平均每套房子都有 9 个 租客在竞争，与去年 8 月的 7.5 人 / 套 相比有所上涨，”Countrywide 的 Johnny Morris 指出。 然而，租金上涨的趋势也正在向伦 敦以外地区蔓延。 “受越来越多伦敦人离开伦敦搬 迁至周边通勤带的影响，伦敦以南地区 的租金呈上涨趋势，”Morris 补充道。 在大伦敦区，过去一年内平均租房 价格上涨了 10.20%，高于全国范围 5.5% 的涨幅水平。
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2015年9月25日 - 10月8日 编辑：董白白
家装艺术 11版
「灯光设计」 巧妙布局 照亮夜晚的阳光房
在 英 国， 常 见 的 房 屋 拓 建 类 型 包 括： 后 院 式 (the rear extension)， 侧 部 式 (the side return extension) 以 及 外 包 式 ( the wrapped extension)。建于维多利亚和爱德华时期的联排别墅的侧后 方都会一个空闲区域，在过去这个 L 形的区域通常被当做垃圾回 收区。如今，这块尚未被充分利用的空间却有着极大的开发价值。 侧部拓展可以最大限度的利用维多利亚式和爱德华式别墅侧面的 尴尬空间。通过扩建阳光房，不仅可以增加房产的使用面积，还 为您提供了一次进行重新装饰的好机会。 由于维多利亚和爱德华式的联排别墅后变侧面的墙壁上通常 没有窗户，因此大部分的侧部阳光房都采用了玻璃天窗的设计， 以确保拓建的阳光房在白天可以享有充足的采光，但是在晚上同 样需要照明。于是问题来了，由于阳光房采用的是玻璃屋顶，缺 少安装吊灯的空间，因此如何进行照明则显得颇具挑战性。 侧部阳光房通常是利用自然光进行照明，那么在太阳落山后， 这个空间的采光该如何解决呢？本期《英国房产周刊》就为搜罗 整理了一系列阳光房的照明方案，供您参考。
区隔功能区 如果您的阳光房正好用被规划为厨 房，不妨充分利用橱柜下方的位置。一 组隐藏的射灯正好可以解决屋顶照明不 足的难题。这样一来不仅解决了夜晚的 采光问题，还不会破坏墙壁或屋顶，而 且从功能性考虑，橱柜下方的整理台正 是最需要明亮灯光的区域。此外，通过 玻璃防溅墙的反射，还可以照亮更大的 区域。
回归地面
借助边缘
巧妙垂吊
凹陷式
吊灯组合
这套阳光房的侧壁和屋顶都采用了玻璃结构，这也就 意味着无法在屋顶直接安装顶灯。通过在侧面的墙壁上安 装长臂墙灯则巧妙地化解了这一难题。这种墙灯具有可调 节的灯头和支架，灵活性极强。
顶部凹陷式光源可以营造温馨的氛围，环境光也正好 与屋顶的点光源相互配合。 现在装饰的原则是保持空间的简洁外观，因此很少会 见到墙灯，吊灯或者台灯以及它很难掩藏起来的电线。
如果您的侧部阳光房并没有大面积的玻璃屋顶，那么 就一组小吊灯就可以解决采光问题。但需要注意，来自玻 璃门窗的自然光很可能与强大的光源产生冲突。因此，在 选择吊灯时应考虑到两种光源间微妙的影响，以及吊灯的 材质是否会反射外部的自然光。
既然无法直接在屋顶 安装光源，那么最简单的 解决方案应该就是地灯 了。一款可以调节方向的 地灯可以更好的控制灯光 效果。此外，如果拓建的 阳光房采光充足，您还可 以方便的把地灯移走，让 它们到更有需要的地方发 光发热。
在这种开放式空间运用吊灯需确保证它们的位置略高 于眼睛的高度。在这个设计方案中，餐桌和岛式料理台这 两个区域分别设置了一组吊灯光源，也充分利用了灯光的 分区功能。
巧妙借势
在这种木质框架和玻璃屋顶相结 合的构造上安装灯光也是一个相当棘 手的问题，而且还容易破坏原本简洁 的线条。把吊灯安装在与天花板相邻 一侧的墙壁上，并在木质框架处将吊 灯勾住使其改变方向，问题迎刃而解。
找到轨道
轨道光源可以完美的突破玻璃屋顶不利于安装的限制。 如果你家阳光房的玻璃屋顶配有支撑架，那么每个支架上 都可以安装小型光源。而且这些轨道正好位于玻璃下方且 有一定距离，无论是功能上还是视觉上都不会对玻璃屋顶 造成影响。
利用收纳架
在收纳架的下面安装几个点光源不仅能满足厨房功能 区的照明，还解决了这间侧部阳光房夜晚的照明需求。
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