ISSN 2055-5490
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第三十四期 No.034 www.ukpropertyweekly.com 新浪微博：@英国房产周刊 微信：ukpropertyweekly
2015年10月9日 星期五 乙未年 八月廿七 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28,One Canada Square,London, E14 5AB
封面专题
中资动态
房产宝典
家装艺术
伦敦九榆新区 各大楼盘分布总览图
中国主权基金银杏树 洽购伦敦城市机场
一张图全面了解 伦敦地铁站周边房租行情
见招拆招 专家教您如何布置画廊墙
详见6-7版
详见9版
详见9版
九榆新区独家深度盘点 伦敦泰晤士河畔的“小香港”
因美国大使馆搬迁至此而迅速崛起，整个九榆新区超过150米的高楼将超过20栋，因此 该新区也被俗称为“泰晤士河畔的小香港”或者“泰晤士河畔的小曼哈顿”。
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详见11版
封面专题，详见2-8版
编辑：汇 鑫 2015年10月9日 - 10月22日
2 版 封面专题
伦敦泰晤士河畔的“小香港” 古旧的发电厂、供应伦敦千家万 户的花果蔬菜市场、曾经是一片工业 物流区域的伦敦泰晤士河南岸的九榆 地区显得默默无闻。而如今，随着几 年前美国大使馆宣布搬迁至此并开工 建设新使馆之后，方圆480公顷的九 榆新区各大楼盘如雨后春笋，生机盎 然。 目前，九榆新区有近30个大大小 小的楼盘项目在建或规划等待审批， 其中集中在Vauxhall交通枢纽周边的项 目，将有大量的高楼拔地而起，自181 米高的St. George Wharf Tower之后，中 国万达集团在建的伦敦一号项目楼高 203米，将成为伦敦市中心最高的住宅 楼，而周边超过150米的高楼将超过20 栋，因此九榆新区也被俗称为“泰晤 士河畔的小香港”或者“泰晤士河畔 的小曼哈顿”。 正在规划和计划建设的18,000套住 宅，以及10,000户居住在重建区域的现 有居民，将使这里建设成为伦敦中心 区大规模的新兴住宅区之一。同时， 该区域重建工程还将25000份工作机 会以及新的学校、公园、文化和艺术 中心等。随着九榆区域重建工程的展 开，美国驻英大使馆新馆，荷兰驻英 大使馆确定搬迁至此，市场一度传闻 中国大使馆也有意向搬迁至此。这些 因素，都将为这里注入强劲的发展动 力和升值空间。 九榆新区地理位置优越，属于 伦敦交通一区，步行可达议会大厦和 巴特西公园，与闻名世界的高尚社区 切尔西隔河相望。由于铁路线的阻 碍，九榆新区面临最大的困境缺少地 铁交通的辅助，对于当地居民来说， 出行主要依靠火车和公交，也并不适 合步行到达。为了振兴九榆新区，伦 敦交通局已经开始动工将地铁线路 Northern line延伸到九榆新区，规划中 的Battersea Power Station和Nine Elms两 站也被划入伦敦市交通一区(Zone 1)。 新地铁通达后，从新建的巴特西站到 达伦敦金融城City仅需14分钟，距离唐 人街LeicesterSquare只有10分钟。
与此同时，为了加巴特西地区与 泰晤士河北岸的联系，伦敦市政府计 划在St. George’s Square处修建一座人 行天桥。将泰晤士河南岸的九榆地区 与北岸历史悠久的Pimlico Embankment 联系在一起。2014年12月，旺兹沃思 区议会已经正式发起了新桥的设计邀 请，获胜方案将于今年秋季向公众公 布。
迅速发展的公共设施也为九榆新 区域注入了不可小觑的生机和活力， 方便居民更全面的体验水畔生活。新 的带状公园，社区广场和绿地，将连 接现有的Vauxhall Pleasure Gardens和 Battersea Park。该区域最大的绿地—— 巴特西公园（Battersea Park）总面积 达200英亩。公园内有艺术画廊、儿童 游乐场、网球场、慢跑专用跑道等设
施，还有一个巨大的人工湖和大片绿 地。非常适合在天气晴朗的周末，和 家人朋友相约到此野餐踏青！巴特西 公园还是每年Guy Fawkes烟火节的燃放 点之一。 九榆新区周边有众多中小学，其 中小学包括St George’s CofE Primary School、Newton Preparatory School；中 学包括：Newton Preparatory School、
Pimlico Academy、The Dominie等。此 外，皇家舞蹈学院（Royal Academic of Dance）更是培养舞蹈新星的摇篮。 九榆新区在未来10年左右，无疑 将是伦敦市中心变化最快的区域，尽 管工地密布，但也意味着无限的生机 和潜力。
九榆新区楼盘项目盘点 St. George Wharf 发展商：St. George St George Wharf是位于伦敦泰晤士河以南， 紧邻Vauxhall Bridge的一个混合用途项目。占地 面积93,000平方米，由超过1,100套公寓，写字 楼商业以及餐饮组成。 作为泰晤士河南岸标志性的高层塔楼建 筑，The Tower坐落于St George Wharf地区，距
离Vauxhall地铁站仅一步之遥，将Victoria, Green Park和 Oxford Circus等伦敦地标纳入十分钟通勤 圈。The Tower共50层，高181米，宽阔的视野将 泰晤士河的景色及其北岸的标志性建筑尽收眼 底。 从单身公寓到五居室的豪华顶层套房，The
Tower充分满足不同业主的购房需求。此外， The Tower还为豪华顶层公寓配备了私人电梯， 将奢华生活进行到底。 St George Wharf楼盘已经建成入住，市场上 偶有二手房交易，一居室85万英镑起价。
Vauxhall Cross
Vauxhall Cross Island地块位于Vauxhall的核 心位置，项目投资额达4亿英镑，由Squire and Partners负责设计。项目计划建成两座塔楼，分别 为40层和32层，总计291套公寓，其中58套为经济 适用房。此外还将建成商铺，餐厅，电影院以及 一家酒店以满足业主的生活所需。同时，项目还 规划出26,000平方英尺的办公空间。 项目规划已得到辖区政府批准，待建。 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28, One Canada Square, London E14 5AB
2015年10月9日 - 2015年10月22日 编辑：汇 鑫
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3版
九榆新区楼盘项目盘点 万达伦敦一号 发展商：万达集团 “万达伦敦ONE”之命名源于 项目的英文名One Nine Elms(九榆一 号)的缩写，同时包含万达集团全球 布局第一个海外房产项目的含义。 项目分别由两栋56层和43层的 塔楼组成，最高建筑达203米。建 成之后，万达伦敦ONE将成为九榆 新区连接伦敦市中心门户区的标志 性建筑。从万达九榆一号高层，向 西北可俯瞰英国女王的官邸白金汉 宫；北面俯视英国议会大厦和伦敦 眼；向南俯瞰美国大使馆新馆、荷 兰大使馆新馆、巴特西电站周边的 配套项目等政商区域。 楼盘销售中，一居室79.5万英 镑起价。
Vauxhall Square 发展商：CLS Holdings plc Vauxhall Square是一个占地面积3英亩的地 块，包括一家多屏幕电影院，全新的公共广场、 餐厅、咖啡厅及商铺。在住宅方面，Vauxhall Square将为Vauxhall提供520套住宅单元，其中 21%为经济适用房。此外，项目还规划有22,044 平方米A级办公区，454间学生公寓，一家251间
AYKON Nine Elms 发展商：DAMAC
客房的4星级酒店等。 Vauxhall Square住宅户型丰富，分布在两栋 高165米的塔楼之中，包括单身公寓至三居室公 寓户型。其中85%的户型都配有私家阳光房。每 栋住宅楼都设有健身房、礼宾服务等配套。 项目规划获批，待建。
AYKON项目与范思哲家居合作，将为您提供 一份极致的品牌家居生活体验。高50层的后现代 风格建筑AYKON Nine Elms塔楼也将成为伦敦西 南部天际线中不可忽略的一笔。石材，陶土以及 玻璃的组合，从市内到室外，都室奢华与灵感碰 撞的结晶。从雕塑，水景到景观设计，每栋住宅 的户外空间的设计都是独一无二的，并配合以专
Rudolf Place 发展商：Downing Rudolf Place项目将分别建成两栋高36层和20 层的塔楼，提供总计781套学生公寓。其中10%的 房间将规划为可供残疾学生使用的公寓。未来， 项目还将在Miles Street新开设咖啡馆等配套商 业，增强区域活力。 无论是室内还是室外，项目都力争为学生 提供一个舒适的学习和生活环境。在社区内引入
大量绿植，并设计了一个开放式的空中花园和阶 梯式花园，满足学生在户外交流学习的需求。此 外，项目还可提供456个自行车停放位以及两个 残疾车位。学生住宿车辆可免费停放。 项目将于2016年晚些时候开始施工，与2019 年夏天完工。
The Atlas 发展商：Downing 投资达1.3亿英镑的Downing项目将建设一座 32层高的学生住宅塔楼，为Vauxhall和九榆核心 区域提供553套学生公寓。该公寓是Downing公司 在伦敦进行的第三个发展项目，所在地块位于 Vauxhall公园正对面，面积为0.165公顷。 项目由获得过Stirling奖的设计师Feilden Clegg Bradley负责设计，规划有一个健身房，25米长的 游泳池以及一个位于32层的屋顶花园，可鸟瞰伦 敦市中心景色。 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28, One Canada Square, London E14 5AB
业的灯光照明。 AYKON Nine Elms的居住体验并不会被四周 的围墙所束缚，仅一步之遥，业主即可享受到全 新的人行道，广场等户外空间。此外，项目还将 建设一个全新的庭院，引入咖啡厅，商铺等配套 设施满足业主们的日常需求。 楼盘热售中，85万英镑起价。
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九榆新区楼盘项目盘点 Keybridge
12-20 Wyvil Road
Wvyil Road地块位于九榆改造区域的核心 位置，Vauxhall地铁站以南，将坐拥该地区的 工业遗产和伦敦新居住区的光明前景。 该项目计划建设两座塔楼。较高的一栋 靠近火车线路，约为35层，另一栋面向Wyvil Road，风格将与周边建筑保持统一。 12-20 Wyvil Road是一个由住宅为主导的 混合用途项目，计划建设约200套住宅，其中 一部分住宅为经济适用房，将包括多种产权 类型。 项目规划待建中。
发展商：Mount Anvil and FABRICA Keybridge位于Vauxhall SW8，已于2015年8月正式对外发售， 一居室62.5万英镑起价。项目总计441套住宅，包括一栋8层高的 Keybridge House和37层高的Keybridge Lofts。其中Keybridge Lofts也 是全英国内最高的住宅砖塔。Keybridge户型丰富，包括单身公寓、 一居、两居、三居公寓以及天空跃层。公寓均配有冬日阳光房和阳 台。 项目的配套设施丰富全面，包括业主俱乐部、健身房、水疗、 桑拿、15米游泳池以及24小时礼宾服务。小区属于伦敦交通一区， 步行6分钟可到达最近的地铁站Vauxhall。项目预计于2017年秋季完 工。
Sky Gardens 发展商：Frasers Property Sky Garden位于规划中的九榆地铁站对面，独享绝佳的区域 交通优势。步行到Vauxhall公交枢纽仅需几分钟。周边的生活配 套已经十分成熟，各种餐馆、超市、商铺一应俱全，可称的上 成潜力域内的一支新秀。项目总计204套一居室和两居室公寓。 无论是室内还是室外，Sky Garden的设计都十分简洁现代， 充满艺术气息。由地板到天花板的全景落地窗，力求为业主呈
现最佳景观效果。此外，稀缺的阳光房（Winter garden）设计也 是Sky Garden的一大亮点。Sky Garden的内部设计由YOO工作室 承担，厨房配备有西门子电器，全部工程预计将于2016年初完 成。 楼盘在建中，有少量期房转售，一居室59.5万英镑起价。
Nine Elms Point 发展商：BARRATT Nine Elms Point位于伦敦一区的潜力改造区九榆区域，共计645 套公寓。户型丰富，包括单身公寓、一居、两居、三居和四居室公 寓以及顶层豪华套房。大部分公寓均配有私家阳台，可远眺伦敦市 区的优美景色。在房间设计上，开放式起居室和超大面积的卧室， 保证了充足的采光，提升业主的居住感受。 小区毗邻即将建成的地铁九榆站以及全新的Sainsbury’s旗舰 店。目前，Nine Elms Point已经正式发售，预计于2019年末完工。 项目售价£500,000，毛租金收益率为4.40% - 5.20%。 项目配套完善，配有24小时礼宾服务、健身中心、会议室等。
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2015年10月9日 - 2015年10月22日 编辑：汇 鑫
Embassy Gardens 发展商：Ballymore Embassy Gardens位于九榆新区，紧邻正在 建设中的美国驻英大使馆新馆。它的地理位置优 越，向东远眺可饱览威斯敏斯特的壮丽景观。项 目由特里·法雷尔爵士进行总体规划设计，共分 九大区域，最高单体建筑共23层。项目中几乎全 部公寓都规划有私家阳台或阳光房。 从Embassy Gardens出发，步行6分钟可 到达最近的地铁站Vauxhall；伦敦著名地标 Westminster, Belgravia, Pimlico, Chelsea以及
封面专题
5版
Riverlight 发展商：St James
Battersea Park也都位于项目的步行距离之内。 未来，在2栋住宅塔楼10层高的位置将由一 座全玻璃打造的空中泳池梁连接。游泳者可通过 泳池玻璃俯瞰高35米的景色。 2015年，新的Capital Building也将建成发售， 将提供套房、一居室、两居室和三居室的公寓项 目。顶层的景观公寓可俯瞰南面的Linear公园。 市场上有楼盘第一期期房转售，一居室59,5 万英镑起价。第二期热售中。
Riverlight位于九榆新区的核心位置，紧邻 巴特西电站，由Rogers Stirk Harbour设计。距 Vauxhall地铁站不到一公里，正在规划建设中的 Northern线延长线也将使Riverlight与中心城区快 速连接。 Riverlight将提供806间公寓，包括一居室， 两居室和三居室三种户型。社区内配有健身房， 游泳池，水疗中心，数字娱乐中心，图书馆以
及休息室等基础配套。所有业主均可使用数字娱 乐中心中的私人电影院和虚拟高尔夫等设备。在 享受优质生活的同时，计划建设的皇家艺术学院 （Royal College of Art）更是将浓厚的艺术氛围带 进了Riverlight。 第一批业主已于2014年8月入住，项目整体 预计于2017年底全部完成。少量期房转售，100 万英镑起价。
Nine Elms Parkside
Nine Elms Parkside所在地块目前为South London Mail Centre，计划建成456套住宅公寓、运动场和 一所小学。项目的总体规划由Allies & Morrison Architects完成，将新建7栋5-23层不等的住宅楼。 此外，项目将为该地区带来新的公共广场、庭院、花园以及一个横贯项目东西,占地3.3英亩的公园。
Battersea Gas Holders 发展商：St William & National Grid 由St William和National Grid组成的合资公司 将对Battersea Gas Holders地块进行重建改造，计 划为该区域建成839套新建住宅，其中201套为经 济适用房，供当地居民租用或以较低价格购买。 用于改造的废弃地块位于Battersea Park和将
在 Battersea Power Station形成的镇中心之间的重要 位置。规划包括了12栋7-26层高的新建塔楼，由 Squire and Partners负责设计。 楼盘规划待建。
New Covent Garden Market 发展商：Covent Garden Market Authority Embassy Gardens位于九榆新区，紧邻正在 建New Covent Garden Market占地57英亩，位于伦 敦西南，泰晤士河以南地区，距离国会大厦和 Sloane Square仅有数英里的距离。该地块计划建设 约600套住宅，其中约有五分之一将规划为经济 适用房，提供给当地的居民以低价购买或租住。
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老的市场内超过500,000平方英尺的交易区 将被保留，新的美食广场也将吸引大量游客。 剩余地块将用于建设三座商业住宅塔楼， 并配有办公区域，商铺，咖啡厅，餐馆，酒店以 及社区配套设施。此外，屋顶足球场也已经列入 计划。
6 版 封面专题
伦敦九榆新区各大楼盘 数据整理： 图表制作： 数据来源： 日 期：
《英国房产周刊》范慧勇 董白白 徐 越 余 林 伦敦市政府，伦敦Wandsworth&Lambeth政府规划管理委员会 2015年10月
九榆新区各大楼盘讯号表 01 St. George Wharf 02 Vauxhall Cross 03 WANDA one 04 Vauxhall Square 05 AYKON Nine Elms 06 The Atlas 07 Rudolf Place 08 Keybridge 09 12-20 Wyvil Road 10 Sky Gardens
Chelsea Bridge Wharf
11 Nine Elms Point
18
12 Embassy Gardens 13 New Covent Garden Market 14 Riverlight 15 Nine Elms Parkside 16 Battersea Power Station 17 Battersea Gas Holders 18 Chelsea Bridge Wharf
Battersea Power Station
Vista
16
19
19 Vista BATTERSEA
20 Mount Carmel 21 Battersea Exchange 22 West Elms Studios 23 Battersea View
地铁延伸示意图
（在建）
New Covent Garden Market
17
13
Battersea Gas Holders
Mount Carmel
20
Battersea Exchange 21
West Elms Stud
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编辑：董白白
2015年10月9日 - 10月22日
盘分布总览图 St. George Wharf 01
02
（规划中的步行桥）
WANDA One
Vauxhall Square
03
Vauxhall Cross AYKON Nine Elms
05 06
The Atlas
04
New Covent Garden Market 荷兰大使馆
07
Rudolf Place
13 08
Riverlight
美国大使馆
14
Embassy Gardens
Embassy Gardens
09
Keybridge
10
12
12
Nine Elms Point 11 NINE ELMS
Nine Elms Parkside
（在建）
Sky Gardens 12-20 Wyvil Road
15
Battersea View 23
New Covent Garden Market
九榆新区主要绿化带及滨河步行道示意图
13
dios
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编辑：汇 鑫
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2015年10月9日 - 10月22日
九榆新区楼盘项目盘点 Battersea Power Station 发展商：BPSDC 巴特西电站位于伦敦西南泰晤士河 南岸，改造面积达42英亩，总投资达8 亿英镑。该项目预计将创造15,000个就 业岗位，3,500套新建住宅，整个区域的 改造计划于2025年全部完成。该项目的 第三期由世界著名的福斯特建筑事务所 (Foster Partners)和盖里建筑事务所(Gehry Partners)设计，共包括1,305套公寓。 所有的公寓都将建在巴特西地区 一条主要步行购物街Electric Boulevard 大道的两侧，该商业街预计投资80亿英 镑。 作为伦敦著名地标小黄瓜的设计 师Foster此次的作品是一栋波浪状的建
Battersea Exchange 发展商：Taylor Wimpey Battersea Exchange坐落在伦敦西 南著名富人区，紧邻规划中的地铁 Northern Line延长线巴特西站。该项 目共有230套精品现代豪华公寓，户 型包括单身公寓、一居、两居、三 居四种户型。一期楼盘计划于2016年 第四季度交房。 小区交通便利，步行几分钟 就到轨道交通站（Battersea Park over-ground 或 Queenstown roadoverground），4分钟到达Victoria，12分 钟到达骑士桥。地铁Northernline延 长线工程预计将于2020年通车，届 时将建成巴特西（Battersea）和九榆 （Nine Elms）两个新地铁站。从新
Chelsea Bridge Wharf 发展商：Berkeley Homes
建成的Battersea站步行至巴特西公 馆只需1分钟。通车后，到达金融城 City只需12分钟，到唐人街只需14分 钟。 小区配有24小时礼宾服务，住 户专享健身房以及24小时门禁保安 系统，为业主提供便捷、安全的现 代化居住体验。 每套公寓都配有全套现代化的 厨房家电橱柜，卫浴，供暖系统， 地板/地毯。其中室内的各项配套设 施提供2年保修服务，楼体建筑提供 NHBC10年保险保障。 楼盘热卖中，76.5万英镑起价。
Chelsea Bridge Wharf由英国最大 的房地产发展商Berkeley Homes开发， 是伦敦交通一区内非常引人注目的水 景公寓项目之一，距离Sloane Square仅 0.75英里，毗邻面积200英亩的巴特西 公园。
每套公寓都严格执行高标准的施 工规格，几乎全部公寓都配有大型露 台，适合采光的玻璃落地窗。尤为吸 引人的是浴室设计精致而宽敞，且大 部分公寓都安装了空调系统。 小区配套完善，业主可享受24小
Vista Vista位于巴特西公 园以东，泰晤士河南岸。 周边街区历史悠久，文化 积淀深厚。Vista可提供豪 华1,2,3居室及顶层高级公 寓，由英国著名的伯克利 集团开发，靠近Chelsea Bridge，搭乘公交车可轻 松到达泰晤士河北岸的核 心区，维多利亚车站， Chelsea高级购物区等。 Vista毗邻该区域最 大的绿地——巴特西公园 （Battersea Park），总面 积达200英亩，公园内有
Mount Carmel 发展商：Shaw Corporation 最大的户外开放空间——巴特西公 园。项目计划于2015年开始施工，计 划于2017年完成建设。 此外，该项目还将提供一个全 新的教区会议厅、圣器室以及为教 会提供的住宿。
时礼宾服务、CCTV系统、地下车库等 设施。 小区已经建成入住，少量二手房 转售，55万英镑起价。
West Elms Studios
发展商：Berkeley Group
Stirling 奖获得者Feilden Clegg Bradley设计的Mount Carmel项目是九 榆地区又一重建改造计划，计划将 一栋未使用的建筑改造为建设成20 套一居室和两居室公寓。该未使用 的建筑毗邻Battersea Park Station和九 榆机会区的门户位置，临近该区域
筑，被称为“天际线”，位于Electric Boulevard大道的西侧，未来将成为伦敦 最大的屋顶花园。 曾经是伦敦大型工业地标的巴特西 电站改造工程的最后一期将在总长250 米的Electric Boulevard大道上建成103套 经济适用房、一间诊所、健身房和社区 内部的私人花园，以及拥有167间客房 的酒店，商铺、咖啡厅和餐厅。伦敦地 铁Northern Line延伸Battersea地铁站位于 小区一侧。 该楼盘单身公寓的最低售价为49.5 万英镑。
艺术画廊、儿童游乐场、 网球场、慢跑专用跑道等 设施，还有一个巨大的人 工湖和大片绿地。非常适 合在天气晴朗的周末，和 家人朋友相约到此野餐踏 青！巴特西公园还是每年 盖福克斯（Guy Fawkes） 烟火节的燃放点之一。 Vista 24小时礼宾服务 可满足业主日常的服务需 求，业主健身房则是平衡 工作与生活的绝佳去处。 楼盘热卖中，85万英 镑起价。
发展商：Buildington West Elms Studios位于九榆地区的Wandsworth Road，是 一个22套全新公寓的住宅项目。户型包括一居室和两居室 公寓，公寓售价£280,000起。该项目已与2015年7月正式对 外发售，一期售罄，二期价格有待确认。
Battersea View Battersea View 单体小户型楼盘位 于伦敦地铁Northern Line向九榆新区延 伸的Nine Elms地 铁站(在建)南侧不 到200米。步行到 Vauxhall地铁和火车 站约10分钟时间， 属于九榆新区性价 比超高的小户型楼 盘。在售，剩余户 型三居室85万英镑 起价。
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2015年10月09日 - 10月22日 编辑：明 翾
行业资讯 9 版
一张图全面了解伦敦地铁站点周边一居室租金行情 【英国房产周刊讯】在伦敦这个交 通出行 80% 靠地铁的城市，无论是在 伦敦租房，还是买房用作出租，地铁站 点周边房产的租金行情都是重要市场数 据。 如果能在地铁站步行 10 分钟范围 内租房，那将是非常方便的；投资出租 房，也将是绝大多数租客所期待的。另
外，伦敦近郊性价比很高的房源也相当 抢手，房价也随之水涨船高。 最近，thrillist.com 公布了一份伦敦 租房地图，将伦敦市区内 9 条地铁线， 约 260 个沿线车站 1 公里范围内的一居 室住房的平均月租金进行了整理。各位 计划在伦敦租房或买房的小伙伴们，赶 快收藏吧！
租金最贵的TOP 10站点 1、Hyde Park Corner——2920英镑/月 2、Knightsbridge——2832英镑/月 3、Green Park——2384英镑/月 4、Bond Street——2276英镑/月 5、Oxford Circus——2260英镑/月 6、Piccadilly Circus——2256英镑/月 7、Cannon Street——2156英镑/月
中国主权财富基金 银杏树投资公司洽购伦敦城市机场 【英国房产周刊讯】《英国房产 周刊》从多方获得的消息称，中国国 家外汇管理局在英国设立的独资企业 银杏树投资公司 (Gingko Tree) 已经开始 洽谈收购距离伦敦市中心区最近的国 际机场——伦敦城市机场 (London City Airport)。 消息人士称，银杏树投资目前正 在和澳大利亚麦格理集团 (Macquarie) 商谈联合收购伦敦城市机场的可能。一 旦双方联合竞标收购该机场，将是继 中国投资公司收购伦敦希斯罗国际机场 10% 股份之后，中国主权财富基金在 伦敦收购或参股的第二个大型国际机 场项目。 伦敦城市机场的业主、国际大型私 募 基 金 GlobalInfrastructure Partners (GIP) 和 Oaktree Capital 于今年 8 月份表示希 望以 20 亿英镑的价格出售伦敦城市机 场，尽管目前竞标尚未开始，已经有来 自世界各地的大型基金开始组建财团表 示兴趣。其中，由科威特国家主权基金、 加拿大安大略省教师养老基金和 Hermes 投资公司联合组成的财团呼声最高。
伦敦城市机场位于内伦敦的东部， 按照传统的邮编系统，属于伦敦市内唯 一的一个国际机场（希思罗机场位于传 统区域划分大伦敦区域的米德塞克斯 区，而非内伦敦市区）。伦敦城市机场 的大部分航班往返于欧洲各大城市，每 年的乘客人次从 2010 年的 280 万迅速 攀升到今年的 410 万。今年早些时候， 伦敦市长鲍里斯·约翰逊否决了城市机 场一项总投资额 2 亿英镑的扩建计划， 或限制机场的长远发展。不过，也有业 界人士指出，如果把城市机场的土地囤 积作长远打算，将来等周边房价上涨到 一定程度后用作房地产项目开发，收益 可能更高。 按照计划，伦敦城市机场的正式发 售公告将于本月底发出，预计第一轮竞 标将于 11 月底截止。GIP 公司希望出 售机场的交易于年底前完成。该公司同 时还拥有伦敦南郊的 Gatwick 国际机场 和位于苏格兰首府的爱丁堡国际机场。 作为中国国家外汇局在英国成 立 的 全 资 子 公 司， 银 杏 树 投 资 公 司 (GingkoTree Investment Ltd.) 近年来在英
国投资大型房地产项目。据不完全统 计，银杏树公司去年在英国为主的欧洲 市场收购了不低于 20 亿英镑的房地产 资产，包括伦敦金融城、曼彻斯特等地 的优质写字楼。 2014 年 8 月 14 日， 银 杏 树 投 资 公司携手英国伊丽莎白二世女王的房 地产资产管理公司英国皇室地产公司 (CrownEstate)，共同出资 3.45 亿英镑， 完成英国最大的零售购物园 Fosse Park 的收购交易。为了这笔收购，中资银杏 树公司和英国皇室地产公司共同成立 了一家在英国注册的合伙公司，双方各 占 50% 股份。收购完成后，英国皇室 地产代表双方负责运营管理 FossePark 购物园区。 去年 4 月底，银杏树投资公司和 TishmanSpeyer 财团的出价 3.1 亿英镑， 在最后环节击败首次试水伦敦大型房 产收购的台湾国泰人寿公司，成功购得 位于伦敦市中心 Holborn 的英国大型连 锁超市集团 Sainsbury’s 公司总部大楼。 2013 年，银杏树投资还以 3.45 亿 英镑收购了英国大型学生公寓运营商 UPP Group Holdings40% 的股权。 此外，银杏树公司在英国还拥有西 部城市布里斯托 (Bristol) 的 CabotCircus 购物中心 50% 的股份。 为了提高中国庞大的外汇储备的 投资收益，中国国家外汇管理局通过中 国投资公司、成栋投资公司、华安投资、 银杏树投资、绿玉曼陀罗 (BerylDatura) 等投资公司在全世界寻求并投资优质 资产。 澳大利亚麦格理集团是总部位于 亚太地区的国际大型投资机构，近年 来，麦格理在全球很多国家对基础设 施、机场、公路、水务公司等公用事业 以及房地产进行投资和收购，包括逾 110 项大型基础设施，管理资产总额高 达 950 亿英镑。
8、Regent's Park——2136英镑/月 9、Monument——2128英镑/月 10、Bank——2128英镑/月 租金最低的TOP 10站点 1、Hatton Cross——324英镑/月 2、Redbridge——488英镑/月 3、South Ruislip——552英镑/月
4、Ruislip Gardens——552英镑/月 5、Elm Park——552英镑/月 6、Croxley——680英镑/月 7、Upton Park——692英镑/月 8、Hounslow West——732英镑/月 9、Ruislip Manor——732英镑/月 10、Barkingside——736英镑/月
英国财政大臣将追加专款 推动纵贯城铁早日开工
【英国房产周刊讯】继今年年初 划拨财政专款进行伦敦纵贯城铁 ( 南北 向纵贯伦敦的 Crossrail 2) 的规划立项深 度调查之后，英国财政大臣乔治·奥斯 本日前再次公开表示大力支持伦敦纵 贯城铁的规划并期望早日开工建设。 在伦敦横贯城铁 ( 东西向横贯伦敦 的 Crossrail 1，2018 年通车 ) 新建成的 金丝雀码头车站举办的一次活动上，奥 斯本表示，总投资额将达 120 亿英镑的 纵贯城铁项目，将获得中央财政部今年 秋季财政报告预算的进一步支持，从而 推动这一纵贯伦敦南北的大型基础建 设早日开工建设、通车运营，早日服务 伦敦民众。 根据国际著名的咨询顾问机构毕 马威 (KPMG)9 月 28 日最新发布的报告 预测，纵贯城铁将为伦敦到来不低于 1020 亿英镑的经济收益，包括推动沿 线站点的经济、创造近 20 万新的工作 岗位等。 另外根据英国房地产服务网站 emoov 的预测，纵贯城铁的规划立项将 给沿线房价带来高于平均行情的额外 增幅刺激作用，未来 5 年左右飙升 74% 左右。因为纵贯城铁沿线有大量区域将
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是首次享有地铁的便利，市中心通勤的 时间将降低三分之一到一半左右。 按 照 目 前 的 线 路 规 划， 纵 贯 城 铁 将 从 伦 敦 西 南 部 的 Twickenham、 Surbiton、Epsom 三 个 地 表 支 线 开 始， 汇 聚 到 Wimbledon 后 通 过 隧 道 北 上， 沿 途 经 过 Tooting Broadway、 Clapham Junction、Victoria， 在 市 中 心 的 Tottenham Court 与 横 贯 城 铁 交 集 后 继 续 北 上， 途 经 Euston St. Pancras、 Angel Dalston Junction、Seven Sisters、 Alexandra Palace 等； 另 外 一 条 支 线 沿 Hackney Central、Tottenham Hale 一路向 北到 Cheshunt。 其 中 市 中 心 南 段 从 Clapham Junction 到 Victoria 站 之 间 的 线 路 尚 不 十 分 明 确， 一 种 方 案 是 路 径 King’s Road 新站点，一种方案倾向于途经新 建的 Chelsea West 站。但无论哪种方案， 新的站点都将为沿途居民带来巨大的 便利。 伦敦市长鲍里斯 • 约翰逊 (Boris Johnson) 也表示，获得市民如此高的支 持率，纵贯城铁势在必建，为此伦敦市 政府将紧锣密鼓地规划兴建。
2015年10月9日 - 10月22日
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2015年10月9日 - 10月22日编辑：董白白
家装艺术 11版
「格调家居」 对于那些买了精装公寓住宅的业主 们，在基础家装阶段能够发表意见，参与 设计的机会几乎是少之又少，那么后期的 家居软装阶段对他们则显得尤为珍贵。然 而布置一面画廊墙可以算得上是最为独特 也最为经济的改造方法之一。既可以通过 那些意义非凡的珍贵瞬间珍为小家增添一 份专属的个性，又能在或大或小的海报， 艺术品点缀下让墙壁熠熠生辉。而且画廊 墙的适用范围也相当广泛，无论是宽敞的 起居室，还是楼梯间的转角处，亦或是卧 室背景墙，都能演绎出不同的韵味。
见招拆招 专家教您如何布置画廊墙
然而，对于家装菜鸟来说，布置画廊 墙也是一项充满挑战的工作，不仅需要一 些必备工具，还不能缺少创意。本期《英 国房产周刊》就为大家总结了一些实用的 布置技巧和风格参考，希望可以激发你的 创意小宇宙，把那片属于你的美丽瞬间布 置的有声有色。
确定风格 是可爱温馨还是简 约极致？画廊墙是展示 你的兴趣与激情的好机 会。在布置画廊墙之前 则需要确定这个区域的 主 题， 相 框 的 颜 色， 尺 寸甚至是画框上的图案。
Tip ：如果你家已经融入了很多图案和材质，那么在设计画廊墙时最应该注意的是保持简洁，尽量减少颜色的选用。
选对画框 如果你要布置一个带有主题的画廊墙，可以使用相 似设计或者风格相近的画框，从而营造出统一的风格。 Tip ：一些带有年代感的二手相框非常适合营造统 一的风格，而且价格便宜，还非常有利于凸显你 的艺术品。
保证精密度 在布置画廊墙时，应该没有什么是比发现画框没有 处在合适的高度更令人沮丧的事了。大多数画廊的作品 都悬挂在地板向上 150 厘米的位置，因为这正好处在平 均人眼高度。不管你是否有强迫症，在确定画框位置时 都应该使用水平尺和铅笔做好标记，并再三检查，确保 每幅艺术作品都处在合适的位置。 Tip ：如果您决定亲自动手布置画廊墙，可以选择 D型环。操作起来也很渐变，只需要将两个螺丝钉 在墙上，再将D型环与之匹配即可。
保持个性
让画框成为主角
既然是为自己的家布置，这正是一个 大量展示你的摄影作品或者艺术创作的好 机会。无论与家人的合照，还是灵感萌发 时的涂鸦，亦或是很多年前购买的艺术品， 只要与你相关，与回忆相关，都是很好的 选材。
如果希望你的画廊墙的个性更加强烈 一下，可以选用统一的画框。只需要把你 喜爱的藏品摆进去，就构成了一面具有 3D 效果的画廊墙。不仅限于藏品，对您颇为 珍贵的明信片，旧照片等等都可以在这些 盒子里安家。
Tip ：如果想为你的画廊增加一些 “幽默”的气质或者考虑为已有的 墙壁增加一个新朋友？这是可以选 择旧日历，电影海报或廉价插图等 等。
Tip ：上面这个设计中，设计师运 用了若干复古盒子，打造出一组储 物空间，随后又在盒子中擦入了各 种不同图案的壁纸做背景，使各个 盒子间的主题统一且明确。
提升灵活性 像这样在墙上安装一个架子来摆放画框则 非常的灵活，可以随时，根据你的心情更换各 个艺术品的位置，也可以随时替换下不喜欢或 者不合时宜的照片。如果你的卧室没有这样一 个现成的台子或支架，可以考虑安装一个超薄 的货架作为展示架，既便宜也不会影响整体视 觉效果。 Tip ：大部分支架式画廊墙都不超过两层 支架。这样既便于营造一个开放式空间， 也为艺术品们留有充足的摆放空间。 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / 地址: Level 28, One Canada Square, London E14 5AB
大件优先 平衡和对称是布置画廊墙的关键。您 可以从准备挂在墙上的最大幅作品开始， 再通过它的位置来定位其他作品。布置的 时候应考虑从中间向四周的顺序。专家建 议每件作品间应至少保留 3 厘米的间隙。 尽量保持墙壁与房间整体格局或其他家具 的平衡。 Tip ：在钉下第一个钉子前，可以 用报纸裁剪成画框大小，预先把自 己设想的布局在墙面上呈现出来。 如果不满意，还可以对各个作品的 位置甚至大小进行调整，直到调试 出最满意的效果。
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