ISSN 2055-5490
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第三十七期 No.037 www.ukpropertyweekly.com 新浪微博：@英国房产周刊 微信：ukpropertyweekly
2015年11月20日 星期五 乙未年 十月初九 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / Central Court, 25 Southampton Buildings, Chancery Lane WC2A 1AL
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香港富商买走英国最大庄园豪宅 英主流媒体惊呼“国宝被抢”
利益链条角力 中国楼市四大“怪象”
厨房灵感：10个妙招 让厨房小家电收纳的整齐划一
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详见8版
Buy-to-Let出租房
英国房东实用宝典
封面专题，详见2-6版
从2016年开始，位于伦敦奥运新城Stratford及以内的轨道交通站点将从交通票价区间的3区改为2区，将大大刺激推动该区域房地产市场，对于出 租房投资而言将是一个炙手可热的投资区域。
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2 版 封面专题
投资出租房真的适合您吗？十大 在目前这样一个低利率兼股市波 动期，很多选择买房出租的投资者都 是看中了它可观的投资回报率。 但是如果你考虑投资房产的话， 或者希望通过出租已有房产来增加收 入。那么有些方面就不得不用心考虑 了。 对于那些有足够资金缴纳购房产 订金的投资者来说，买房出租可观的 投资收益相当具有吸引力，尤其是与 银行的低存款利率和处在波动期的股 市相比。与此同时，房地产市场的回 暖也刺激了更多投资者将希望寄托在 投资房产升值之中。 和任何投资一样，买房出租也不 是没有风险的。虽然处在历史地位的 贷款利率在一定程度上帮助了买房出 租的投资者进行投资，如果按最大比 例支付定金，那么 5 年期的抵押贷款 利率仅为 3% 左右。但是，低利率并不 会永远存在。总有一天利率会上涨， 作为投资者，则应该清楚一旦利率上 涨，它对您的投资项目将造成何种程 度的影响，这种影响您是否可以承受。 经济危机使很多在 2007 年前投资 房产的投资者纷纷陷入利率上涨所带 来的困境。而当基准利率下调至 0.5%， 又好像为他们抛出了一条救生索。 除去潜在可能上涨的投资成本， 租赁市场的供不应求，不断上涨的租 金以及更加优惠的抵押贷款方案都进 一步吸引了投资者的关注。本期《英 国房产周刊》为各位对“买房出租” 感兴趣的读者总结出 10 个必须了解的 建议。
1.了解市场 如果您从来没接触过买房出租， 那么对市场的了解就显得相当重要。
因为了解投资的风险和了解投资收益 一样重要。在做足功课后，确定买房 出租是您想要的投资形式。因为如果 将钱投在别的地方，也许会获得更好 的收益。 通常来说，选择买房出租需要支 付一笔至少上千英镑的首付，并申请 一份抵押贷款。如果房价有所上涨， 也就意味着你的收益可以超过贷款债 务，但是如果房价下跌，您所背负的 贷款压力并不会因此而改变。 如果你身边有亲戚朋友已经是买 房出租的投资者，不妨多向他们咨询， 毕竟亲身经验要比网上做的调查更能 指导您作出准确的判断。了解的越透 彻，您对这项投资的把控能力也就越 强。
2.选择潜力区域 所谓的潜力区并不代表这里的房 价就最贵或最便宜。潜力区域是指这 里可以适合居住，而适合居住的原因 却可以有很多种。也许因为这里交通 十分便利，是上班族的首选，也许因 为这里有优质的学校，可以吸引有孩 子的家庭，也许因为这里位于大学周 边，有众多学生寻求在此租房。 根据您可以负担的房产，以及您 心仪的地段，您需要了解它作为出租 房会吸引哪种租户。这个问题虽然看 起来很简单，但却是影响您投资成功 的重要方面。 在大多数情况下，人们倾向去投 资他们居住区域的房产。从积极方面 考虑，他们对该区域最为熟悉，对房 型和地点都心中有数。而且日后的管 理也更加方便。 然而值得各位投资者留意的是， 如果您已经在居住地拥有一套房产，
那么换个类型，换个区域也不失为一 个不错的选择。
3. 精打细算 在准备找房子前，不妨拿出纸笔， 仔细盘算一下您的预算以及未来的租 金收入。 买房出租的贷款方通常希望租 金收入可以达到抵押贷款还款额的 125%，而目前大部分都需要支付 25% 甚至更多的首付款，利率则比自住房 产按揭贷款利率要高。 然而，利率好的买房出租贷款通 常意味着您需要支付一笔较大数目的 申请费。 当然，针对买房出租这种投资形 式，千万不要漏掉维护费用这项投资 成本。 还有一旦房租出现空置，你该怎 么处理？每月的还款压力是多少？您 申请的贷款是否是浮动利率？这些问 题都需要全面考虑。提早做好最糟糕 的设想，对投资者而言绝对是有益无 害的。
4.货比三家选贷款 千万别看到一家银行或者建筑协 会就决定在他家申请贷款。这中情况 虽然听上去不符合常理，但是当人们 需要一项金融服务时，大部分都是这 样 做 的， 而 这 也 正 是 银 行 每 年 获 利 百万的原因。 在比较贷款方案时，可以聘请一 位有经验的独立经纪人。他们不仅可 以向您讲解哪种贷款可选，还可帮您 比较哪种最适合您，是选择笃定利率 还是浮动利率。 当然，除了咨询专业人士，您还 是需要自己做些功课的。这样在和贷
款方谈判时可以做到有备而来。
5.设想潜在租客 与其设想你是否会住在购买的出 租房内，不如设身处地的站在租户的 角度来考虑下。谁会租住您的房产？
他们需要什么？如果是学生，那么房 间需要设计的易于清洁和舒适，而无 需太过奢华。如果是年轻的白领，那 么房间应该设计的现代，有调性。如 果是家庭租户，他们往往会携带很多 行李，这就需要为他们留出足够的空
“买房出租”成本控制指南 税费新政下实现投资利益最大化 或者，您可以选择更换个别家具 的额外开销这一事项。该条款仅适用 于已有家具，在您首次购置家具时不 能享受。 但是从 2016 年 4 月起，房东只允 许扣除实际产生的费用。因此，如果 您在日常维护中没有开销，则不能要 求抵税。
【英国房产周刊董白白】英国财 政大臣乔治 • 奥斯本在今年的财政预 算案中，对出租房利息的免税额进行 限制，从 2020 年期起，对所有房东的 免税税率从当前根据个人所得税最高 税 率 (20%、40% 或 45%) 统 一 限 制 在 20%。这一限制将从 2020 年 4 月正式 实施。受此影响，将有数十万计的投 资出租房房东的利润出现缩水，甚至 在某些情况下会彻底吞噬房东的收益。 在财政预算中，财政大臣乔治 • 奥斯本同时宣布了针对维护带装修房 产花费的税务新政策。 针对“买房出租”投资，最大的 花费主要集中在购买和出售房产时， 比如购房款，中介费和律师费等，但 这些并不能用来抵消您的税款。 那么，这些改变将如何影响你， 哪些花费可以避免？为此，小编为大 家总结了一份“买房出租”投资指南， 帮您分析清楚哪些开支可以抵税。 抵押贷款利率 您每年支付的抵押贷款利息是可 以用来抵消您的税单。房东也可以要 求在个人所得税中减免这部分金额。 然而新推出的改革方案将改变这一点。 概括的来说，在申报个人所得税 时，房东们将不能将抵押贷款的利息 从租金收入中扣除。换句话来说，租 金收入部分同样需要纳税，而不是将 抵押贷款利息扣除之后再进行交税。 因此，对一部分房东来说，将不 得不对他们房租的全部利润缴纳税款。 政府将这一税率限制在 20% 的基础税 率，但是这并无益于抵消逐渐增加的 成本。这一新政策将与 2017 年起逐步 执行，并于 2020 年全面执行。 Smith & Williamson 对 中 等 税 率 （40%）的纳税人进行了预测，如果他 的抵押贷款利率为租金收入的 75% 或
地租和服务 如果您的房产并非永久产权，那 么您还需向土地所有者缴纳地租。 服务费比较常见于公寓房产，且 差别较大。基本费用包括清洁，维护， 供暖以及公共区域照明所需费用。但 是其他费用可能包括安保及礼宾接待 人员的费用。您同样可以申请抵消任 何场地服务费，如园艺和电力开销。
更高，再扣除其他支出，到 2020 年时， 新的税收政策将使这部分房东的房租 收益全部被吞噬。 对于执行附加级税率（即 45%） 的纳税人，如果抵押贷款的利率达到 租金收入的 68%， 他们的收益也将为零。 一些执行基本利率（20%）的业主 也将受到一定影响，因为这一政策的 变化很可能将他们推进向更高的税率 等级。 抵押贷款费用 目前，聘请抵押贷款经纪人和贷 款产品费是可以在贷款申请后的一年 之内申请抵税的。然而，当抵押贷款 利息减免生效这一优惠可能被严格限 制。 租赁中介费 如果您聘请了一家中介公司来帮
您寻找租客或管理房产，那么您需要 为此支付租金的 10%-15% 作为中介费。 假如每月租金为 750 英镑，那么您可 要求抵消每年 1,350 英镑的中介费来减 少开支。 固定租客 如果你决定自行出租房产，可以 要求抵消房租出租的广告，购买合同， 信用调查，担保调查，押金保护以及 专业财产盘点所需费用。据全国业主 协会，每更换一名新房客，以上费用 约需 300 英镑。 建筑保险和财产保险保费 专业的房东保险通常会涵盖建筑 物，作为房东的责任以及租金损失。 此外，您还可以增加财产，紧急情况， 法律开支以及租金保障保险。一份低 风险的“买房出租”保险每年月 200
英镑。 维护和维修 任何用于维护房产的花费都是可 以用来抵税的。然而，对于房屋整修， 拓建或可增值的改进是不包含在内的。 房屋维修包括修补破损的门窗， 修复损坏的灶具，白色家电，家具， 水槽，涂漆，装饰以及更换或修补屋顶。 家具 如果出租房配有家具，目前您有 两个抵消税款的途径作为选择，一是 “日常磨损津贴”，二是更换个别家 具的额外费用。您可任选其一。 “日常磨损津贴”约为年租金收 入的 10%，减去您代替租户缴纳的任 何费用，如市政税。申请这一津贴并 不意味着您一定更换或维修任何家具。
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市政税和水电费 您可以申请抵消代替租户所缴纳 的市政税和水电费。即使在房屋空置 期间，也同样适用。 其他开销 租出房屋可能产生的其他费用还 包括电话费，信件以及由于出租房屋 所产生的交通费。这些都可申请抵税。 提交报税表格前 作为房东，您每年都需提交一份 自我评估纳税申报表。如果您聘请了 会计代为处理，这部分费用也可以抵 消。 Blick Rothenberg 会计师事务所的 合 伙 人 之 一 Nimesh Shah 表 示， 需 要 保存好各种收据或付款证明。“如果 HMRC 需要调查，他们则希望看到您 要求抵消的各项开支的手写证明。”
编辑：董白白
2015年11月20日 - 12月3日
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大建议帮您作出明智决策 引住户可以长期的承租您的房产，毕 竟固定的长期租户对房东来说可是一 个好消息。 此外，购买一份租金保障保险也 十分有必要的，它可以在租户未能缴 纳租金时为您提供保障。保费并不贵， 大约 50 英镑。您可以选择单独购买或 和其他房东保险一起购买。
6. 切勿贪心 虽然投资者都希望同时收获房价 的增值，但是专家指出，投资收益并 不是短期的资本增值。 比较不同房产的价值可以参考他 们各自的收益率。收益率的是指年租 金占购买价格的百分比。 比 如， 价 值 £200,000 的 房 产 的 年 收益为£10,000，其收益率为 5%。
间，供他们自由发挥。 切记，一定要允许租户在房子中 留下属于他们的印记，比如可以进行 小规模的装饰，增加一些装饰画，或 者伴奏他们不需要的家具等等。这样 做都是为租户营造出归属感。从而吸
【小贴士】如何计算您的投资回报率 如果您申请了抵押贷款购房，房 产的增值并不能算作您的收益。 对 于 一 栋 价 值£100,000 的 房 产， 按租金 500 英镑 / 月计算，假设您支 付了£25,000 的首付款以及约£2,000 的 手续费。 按 5% 的贷款利率：£75,000 的抵 押贷款的利息为£312.50 年租金收益为：£500 x 12 = £6,000 差价为：£2,250 总投资为：27,000 英镑 年收益率：8.3% 在此还要特别提醒各位投资者， 还要考虑到税款，维护成本以及其他 作为房东需要支付的费用等对收益的
影响。 如果您的租金收益可以抵消抵押 贷款，一旦您存够了足够的应急资金， 你就可以开始着手其他的投资了。
7.突破区域和房型上的局限 大部分买房出租的投资者倾向于 在自己居住的地区购买房产。但是， 您居住的地方并不一定是最适合投资 的区域。虽然选择离家较近房产的优 势在于方便管理，但是如果您是通过 中介公司来大理，这样的优势也就不 存在了。 将眼光放远一点，投资者可以选 择一些交通便利，受家庭欢迎或者位 于大学周边的区域进行投资。 选择一些需要进行升级改造的房 产也可以帮助您的投资增值。一些老 房子或者需要重新翻修的房产通常比 较好讨价还价，如果您可以要到一个 很合适的价格，之后将其翻修也可以 使房产增值。 通过这个方法，您可以快速的看 到投资回报。因为是房产增值也是提 高投资安全性的一个重要手段。 然而，切记购买这种房产时它的 价格要足够低，可以抵消一部分翻新 费用，从而留出足够的利润空间。
8.讲价 作为买房出租的投资者，您在讲 价时有和首次购房者同样的优势。 如果您不需要依靠出售其他房产 来购买，那么您所面临的风险也相对 较小。而这也成为讲价时的最大筹码。
尽量压低报价，避免花冤枉钱。 此外，对市场有一个基本的认知 可以在讲价中帮您占得优势。如果这 套房子卖了很久都没有成交，那么就 要好好地讨价还价了。该地区房产出 售的平均周期以及持有时间都是对您 很有帮助的信息，应提前做好准备。 对于那些持有房产时间很久的房 东，现金买家对他们更有吸引力，他 们往往会因为希望尽快完成交易而接 受一个较低的价格。
10.如何管理 买房只是万里长征的第一步。那 么您是准备自己管理还是交给中介公 司呢？ 如果选择中介公司，则需要支付 给他们管理费，但是他们可以帮您解 决房租出租中遇到的一切问题，而且 这种公司还与水管工，电工等其他技 术人员保持良好的合作关系，一旦你 的房子出现了问题，都可以顺利的解 决。 当然，如果想要自己管理也是可 行的，不过这需要您做好牺牲掉周末 和晚上的休息时间的准备，因为您需 要有足够灵活、空闲的时间来带租户 看房，给自己做广告甚至是变身维修 工人解决各种故障。 如果决定做个甩手掌柜，就没必 要选择那些高街品牌的中介公司，很 多独立的中介公司都可以提供非常专 业和周到服务。您要做的是筛选出一 个中介公司的备选名单，并逐一询问 他们能为您提供哪些服务。 在管理中，与租户保持良好的关 系也非常重要。对大部分买房出租的 投资者来说，最大的挑战就是房屋空 置期。一些好的租户通常会帮您尽量 减小损失。即便他们要搬走，也会将 进的房产推荐他们认识的其他朋友。 因此，千万不要忽略租户提出的各种 维修要求，确保您的房子始终保持一 个良好的状态，同时建议您与租户保 持良好的关系。这些看似不起眼的细 节，却会直接影响到您的租金收益。
9.了解投资陷阱 不论是买房还是炒股，在您决定 涉足任何一种形式的投资前，都应该 详细的了解这项投资消极和积极的方 面。不妨多设想一些悲观的情况，再 决定投资前多问自己几个问题。 目前正处在房价上涨阶段，但涨 幅逐渐放缓并有可能再次下跌。如果 房产贬值，作为投资人您还能自己进 行投资吗？ 与此同时，现阶段的利率也处在 低位，这刺激了人们投资的欲望，因 为租金可以很轻松的抵消掉贷款的压 力，但是如果利率上涨，您能承受的 起吗？ 即使房产的地段很受欢迎，这并 不代表不会出现房产空置的现象。根 据经验，一些投资者会按照每年 2 个 月空置期提前做好准备，为自己留一 个缓冲期。 此外，只要是房子就会遇到一些 维修的问题，如果您无法负担一些日 常维修的花费，那么还是暂时搁置一 下投资计划为好。
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格林威治Millennium Village是在伦敦市政府的资助下，由Countryside和Taylor Wimpey两大发展商合资开发。
价格信息在本广告出版时有效，2015年11月。
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4 版 封面专题
Buy to Let投资者须知
房东职责义务政府法规 房东责任 如果您将所持有的房产出租，这意味着作为房东，您需要承担以下责任： • 保持您出租的房屋的安全且无健康危害 • 确保房产内部煤气和电力设备安全的安装和维护 • 遵守消防安全条例 • 为房产提供能效证书 • 将租户的押金存放在议会提供的押金担保计划中
健康与安全检查
房屋健康与安全评级系统 (HHSRS) 由地方议会使用，来确保其辖区内部 的房产是可以安全居住的。这涉及对房产进行潜在危害的检查——例如，不平 整的楼梯可能增加跌倒的危险性。 如果你拥有一套房产并将其出租，地方议会可能会对其进行一次 HHSRS 检查，因为： - 租户要求对房产进行检查 - 当地议会已经完成了一份房产调查并且认为你的房产可能存在危险
HHSRS风险评级
检察院将对与健康和安全相关的 29 个方面进行调查并根据他们认为的危 险程度分别进行打分。 你必须对议会给予的强制执行通知采取行动。当然，您也拥有对强制执行 书上诉的权利。 如果议会发现了非常严重的危害，他们可以采取以下措施： - 发出敦促改造通知书 - 由议会进行维修，由房东进行结算 - 要求您或任何人停止使用房产的全部或一部分
财务责任
您需要支付： - 减去您每日运营的费用后，为您的租金收入支付个人所得税， - 如果您以商业形式运营出租房产，需要缴纳第二类国家社会保险金（Class 2 National Insurance） - 如果您的出租房产还涉及抵押贷款，您需要从获得贷款方的许可。
进行维修 作为房东，您需要确保房产保持一个良好的状态，任 何的煤气或电路系统也必须达到规定的安全标准。
何时可以进入房屋
您有合法进入房屋对其进行检查并维修的权利。但是 您必须至少提前 24 小时通知租户，在紧急情况下可以立即 进入。在维修期间，租户有权待在房子内。 通常情况下您需要负责维修以下内容： - 房屋结构 - 脸盆，水槽，浴缸等卫浴设施 - 供暖和热水系统 - 在维修时造成的破坏 如果您的房产由于火灾，洪水或其他类似原因造成了 严重的损坏，您无需对其进行重建或改造。然而，如果您 需要，则不能向租客收取任何维修产生的费用。
公共区域
如果您拥有一栋公寓楼，那么通常需要负责维护如楼 梯等公共区域。地方议会有权要求房东解决公共区域产生 的问题，或维修由其他租客对某一租客房屋造成的破坏。
租金上调 租赁协议应该包括如何以及何时您将重新评估租金。 提高租金有着一系列特殊的规定。
何时可以提高资金
对于周期性租约（以周或月为基础），通常您每年可以增加一次。 对于定期租约（在设定的时间内），您只能在得到租客允许的前提下增 加租金。否则，您只能等到租约结束后增加租金。
如何提高租金
如果定期租约中规定了如何增加租金，那么您必须依照执行。 对于周期性租约，您可以 : - 与租客达成协议并签署书面文件 - 使用“房东增加房租通知”表格，至少提前一个月告知租客 - 必须本着公平现实的原则提升房租，比如依照公开市场的合理租金为
参考
如果租客不同意
如果租客认为增加租金不合理，他们可以要求地方房地产纠纷仲裁庭 （First Tier Property Tribunal）来判定合适的涨幅。
修理不当的后果
如果您拒绝维修，租客可以： - 向小额索赔法庭提出低于 5,000 英镑的索赔申请 - 在某些情况下，自行维修并将花费从租金中扣除 - 如果您没有进行维修或去除危害，您的租客可以向 地方议会要求对房产进行《房屋健康和安全评级系统》检 查并采取任何有必要的措施。 - 如果地方议会发现房屋存在严重危害，将会采取执 法行为以消除危害。
如果房产暂时不适宜居住
在进行大型维修期间，您可以要求租客搬出。在此之前， 您需要与租客签署一份协议： - 工程将持续多久 - 租客有权搬回 - 有关替代房屋的细节 您不能将房产回收进行维修。然而，如果您计划进行 大规模维修，或对房屋进行重建，您可以向法庭申请要求 租客搬出。如果您能提供替代房屋，法院会倾向于批准该 申请。
维修和收取租金
如果维修非常具有破坏性，租客可以要求减租。这将 取决于房屋有多少面积是不可用的。 根据租赁协议，在结束维修和改善后您有权增加房租。
解决争端 通常您和租客可以自行解决争端 1. 告知租客您关心的问题 2. 如果上面一条不起作用，写一封正式的信函阐明问题 3. 借助“调解服务”，通常比上法庭更加快速和便宜 4. 最后一招是将房客告上法庭。
打官司
如果您采取法律手段，案件可能被小型索赔法庭受理。小额索赔法庭通 常受理金额低于 5,000 英镑（如果是维修案件，低于 1,000 英镑）的案件。 法庭可通过电话为小额索赔案件提供免费调解服务。 如果由于房客拖欠租金，您想将房产收回，您可以申请在线索赔。
免费纠纷咨询
Citizens Advice 或 Shelter 可为您免费提供关于纠纷或房屋问题的咨询。 在威尔士，您需要联络 Shelter Cymru。 房产律师也能为您提供帮助，但是他们通常会收取一定费用 如果您决定上法庭，您可以从法庭审讯当天获得建议。
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编辑：徐 越
合租房产 (HMO) 如果您将房产租用给多个不属于同一个家庭的租客，那么您的房产属于“多人占有的房产”（HMO） 满足一下两条，则您的房产属于 HMO： - 至少有三名租客，组成一个以上家庭 - 卫生间，浴室和厨房等设备是共享的 - 一个家庭是指单一的租客或来居住在一起的家庭成员。这包括已婚夫妇或同居伴侣以及同性恋伴侣。
执照
满足一下条件的 HMO 必须拥有一个执照 : -3 层或更高 - 居住了 5 人及 5 人以上 议会也可以为其他类型的 HMOs 颁发执照。您需要从议会处了解办理 HMO 执照所需资料。
风险评估
在获得执照 5 年内，议会需要对 HMO 房产进行房屋健康和安全系统风险评估。
报告更改
您必须向议会提供： - 变更为 HMO 的计划 - 租户的变更 - 租户情况变更 ( 例如有了孩子 )
2015年11月20日 - 12月3日
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交税和购买保险 当您将房屋进行出租，您必须告知英国税务局和海关（HMRC）并且缴纳税 款。如果没有交税将受到罚款。 如果您主动提前与 HMRC 联系欠税问题，他们会更为从宽考虑您的情况。
以商业形式运营
如果您打算以商业形式运作房产，您同样需要缴纳 2 级国民保险。需满足以 下条件： - 以作为房东为主要职业 - 有一套以上房产进行出租 - 购买新的房产并出租 如果以商业形式运营出租房产，即使是对房屋进行维修，广告以及制定租赁 协议，您无需为收入缴纳保险。
个人名义持有房产
您需要通过申报税务（Self Assessment tax return）为租金收入缴纳个人所得税： - 除去规定允许开支，在 2,500 英镑 - 9,999 英镑 - 包含允许开支，在 10,000 英镑以上 如果年收入低于 2,500 英镑，您可以拨打税务局的 Self Assessment Helpline。
公司持有房产
参考其他公司形式缴纳税款。
可以申请减税的开支
更改租约 目前，有一些特殊的规定可用于更改自 1989 年 1 月 15 日开始执行的租约，通常又被成为“公平租金”。
何时可以提高租金
租金不能高于估价局（Valuation Office Agency）设定的最大值。 您可以要求 VOA 每两年对租金进行评估，如果有某些因素对价格造成了影响也可提前进行评估， 以确保租金公证。租金可能增加或减少。 下载并填写“公平租金表格”，完成后将其邮寄至 VOA Network Support Office。 邮寄地址： VOA Network Support Office，Wycliffe House，Green Lane，Durham，DH1 3UW VOA Network Support Office 传真 : 0300 050 1506 电子邮箱：NSOhelpdesk@voa.gsi.gov.uk
如果提升租金
您必须向租客发出一个增加租金的通知。您可以从注册日之后按照新租金收取。 填写“加租通知”表格并发送给您的租客。 您可将“加租通知”回溯至 4 周以前。
取消已注册租金
如果租客停止被监管或您与租客达成一致，可以申请取消。下载并填写一份“取消已注册租金申请 表”并将其寄送至表格上的地址。 取消一个已注册租金可能需要长达 6 周时间。
涉及不同的缴税规则： - 住宅房产 - 带家具的度假房产 - 商业房产
住宅房产
在扣除“允许开支”后，您或者您的公司需要为利润部分缴纳税款。 可以减免的部分包括日常运营房产的开支： - 租赁中介费 - 律师费（租期为一年或以下，或续约不足 50 年） - 会计师费 - 建筑和财产保险 - 房屋贷款利息 - 房屋维护和维修费（不包括改善） - 水电费，如煤气，水，电 - 租金，地租，服务费 - 市政税 - 某些服务，如清洁和园艺 - 其他由于出租房屋直接产生的费用，如电话费，文具和广告 允许开支不包括“资本支出”，即购买房产或对其进行维修磨损以外的改造。
带家具的住宅
从 2016 年 4 月开始，所有出租房的折旧费税收减免将受到严格限制，只有 真正装修出租房和更新家具的实际花费，才能从房租收入中减免个人所得税。现 行政策，无论出租房房东每年是否真实装修房产或更换家具，10% 的房租收入都 能自动享受税收减免，从 2016 年 4 月开始，只有实际花费才能减免税收。
带家具的度假屋
针对带家具的独家别墅，您可以要求： - 家居装饰免税开支，例如室内的家居以及室外的设备（如跟房产运营有关 的车辆开支和工具等） - 资本利得税减免： 根据“鼓励创业税费减免”政策（Entrepreneurs Relief），度假屋出售之后 的资本利得税 (CGT) 可以适用 10% 的超低税率。 满足以下条件，您可以申请这些减免政策： - 房产每年可提供出租的天数不少于 210 天 - 出租天数不少于 105 天 / 年 - 单一出租不超过 31 天 - 根据照当地相近物业的现行利率收取费用 如果您以个人名义持有房产，您的收入可以按照养老金对待
商业房产
如果您对外出租的是一套商业房产，如商铺，车库，您可以为一些物品申请 设备和绿植和机械工具开支减免税费
了解您的利润
如果是单一商业，想要了解您全部出租房产的净利润或损失（除去带家具的 度假屋），您需要： - 将全部的租金收入叠加在一起 - 将全部的“允许开支”叠加在一起 - 从收入中除去 将带家具的度假屋产所产生的利润或损失与其他出租商业分开，可以确保您 只为符合要求的优质物业申请税务优惠。
损失
从利润中扣除所有损失，并将最终数字填入自我评估表格（Self Assessment form）。 您可从以下方面抵消损失： - 未来一年获得的利润 - 其他房产的收益 ( 如果适用 ) 您可以用同行业未来的获利来抵消损失。
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编辑：董白白
6 版 封面专题
2015年11月20日 - 12月3日
如何应对出租房 可能遭遇的“危机”状态 作为房东，未雨绸缪很重要。毕竟提前做功课总好过房子出现问题后临时抱佛脚。虽然房东要操 心的事情很多，如果能抢在问题发生前，也是有方法可以帮您减少经济和情感这两方面损失的。 本期《英国房产周刊·房东宝典专题》就为大家总结一些常见房产“危机”状况，并指导您通过 提早准备如何来控制这些问题或防止它们从小小的“不便”发展成严重的家庭“突发事故”。
水管，燃气，供暖危机 据英国天然气公司，排名最靠前 的“悲剧”是锅炉故障（37%），紧随 其后的是排水管堵塞（30%）和电路故 障（21%），解决并维修这些故障的平 均花费为 542 英镑。而供暖和热水系 统都是房东应该负责的部分。 对于租户提出的任何投诉都不要 视而不见。因为这将造成您不愿负担 维修费用的印象，而大的经济损失往 往都来自对这些细节的克扣。 锅炉，供暖，门窗这些不是房客 需要负责的。应尽快解决，以避免小 毛病发展成大问题。在冬季和寒冷的 早春，房东需格外注意由低温引发的 问题。而排水管堵塞则不分季节的为 您造成困扰，尤其是进入雨季，则更 让人头痛。 英国天然气公司的一名来自 Canterbury 地区的工程师 Chris Brain 表 示：“在冬季，管道结冰对于那些来 自寒冷区域的客户来说将是一个严重 的问题。” “管道结冰将导致锅炉的损坏甚 至漏水，因此人们应确保户外的管道 至少包裹上保温层” 为了应对这些常见问题，工程师
给出了一些建议，指导房东如何照看 好自己的房产。对于那些将房产进行 出租的房产，由于不是房东本人在此 居住，租户们很可能不会发现一些问 题在早期表现出来的现象，也不知道 该注意哪些地方。 避免问题和维护房屋同样是与租 户保持良好关系的关键，也是这种长 期投资获得成功的关键因素。
1.为暖气放气 保证暖气处在工作状态。如果发 现散热器有冷的地方，这表明其内部 混入了空气，这是需要进行放弃，来 提高采暖效率。
2.隔绝微风 确保家中的门窗的密封性可以有 效的防止暖空气的流失。对于那些不 贴合的门窗，应该及时消灭透风的隐 患。作为房东，可以到 DIY 商铺购买 一些简单的工具、材料，这种小问题 就可以快速解决了，还不会耗费太多 资金。
洪水危机
害虫危机
过去 5 年内，越来越多的洪水灾 害意味着目前英格兰地区有 520 万栋 房产处在危险之中。如果您居住在高 洪水风险地区，那么一定要提早准备 些应对措施。 对任何房产的主人来说，购买住 宅保险都是十分必要的。如果您认为 有需要，可以选择覆盖洪水灾害的保 险。这样一旦出现由于洪水对房屋造 成的损坏，您也可以获得理赔。此外， 如果您的房产不再适宜居住，您还需 选择涉及代替住宅的险种。 此外，您也许还会需要购买财产 保险来更换房产中的家具和一些固定 设施。
一旦发现家中有虫害都是令人头痛 的问题，那么您该怎么做呢？这些问题 又需要由谁来负责？ 然而，许多租约中都没有提及虫 害问题。如果是这种情况，那么几乎 可以确定这是房东需要解决的问题。 如果房产是经过装修的，那么房 东有义务确保房产在租户首次入住时 是适合居住的。如果发现了老鼠或虫 害，租户有权迁出。 当然，具体问题需要具体分析，主 要取决于危害的成因。例如，如果房子 出现的老鼠是应为墙上出现了鼠洞，这 种情况是需要由房东来负责的。
3.安全居住 确保家里安装了一氧化碳报警装 置，且可以正常工作。
4.爱护锅炉 在冬天到来前，确保你的锅炉可 以正常工作。随着锅炉使用年数的增 长，不确定因素也会随之增加。如果 家里有压力测量仪器，可对锅炉进行 检查，以确保锅炉的各项指标正常。
5.包裹水箱并隔离热水 大部分 DIY 商铺都有出售这种材 料，可以用来改造你家的供暖系统并 节约成本。
6.隔离水管 在冬季，管道爆裂对英国家庭来 说是最严重的问题。为了防止管道爆 裂，可以提前为全部管道包裹上保温 层。这种材料在大部分 DIY 店铺都有 出售，而且价格也不贵。
然而，如果老鼠是被房子中的垃 圾吸引过去的，那么这需要由租户来 解决。 英国下议院的报告同样也强调了 “害虫侵扰”将成为“法定损害”， 因为虫害将对人体健康造成威胁，而 这也意味着根据 1990 年颁布的环境保 护法第 82 条，租户可以进行起诉。 如果您的房产遭遇了“害虫危机”， 可以寻求当地政府的支持。当然，寻 求灭虫专家的帮助也是更为快捷的选 择。
最新政策 房东忽略这个小细节会被罚大钱
近日，英国政府宣布，自 2016 年 2 月起，房东需对新搬入的访客进行移 民身份检查。未对租客进行移民身份 检查房东或面临 3000 英镑罚款。这些 “出租权利”条款将于 2016 年 1 月 1 日起被写入英格兰的新租赁协议。 此外，传统房东、将房租转租的 个人以及与房客同住的房主也必须对 准租户在英国的居留状态进行检查。 国会议员支持将这项新的“出租 权利”法案解读为本月初第二版移民 法案的一部分。 在这项政策下，英格兰的房东必 须检查 18 岁以上的新租客是否有权利
在英国居留，并向内政部报告任何可 疑情况。 移民法案目前正通过国会，将引 入一些附加条款，在租客没有合法英 国居留权的情况下，让房东可以更加 简单地驱逐房客。 然而对于出租保障性住房和学生 公寓的房东，只要当地政府或高更教 育机构可以证明个人具有在英国停留 的权利，即可享有豁免权。 该立法也将把未能对租客进行居 留身份检查的不法房东定性为刑事犯 罪。这意味着，如果房东未对租客进 行检查，他们可能面临监禁。
Birmingham, Walsall,Sandwell, Dudley 和 Wolverhampton 这几个地区 的房东已经于 2014 年 12 月对该条款 率先进行了试行，一些机构甚至已经 面临罚款。 住宅出租代理协会的常务董事 David Cox 表示：“全面推广将帮助剔 除少数利用移民弱点来谋取利益的无 赖房东。” “2015 移民法案将进一步发展这 些计划，针对那些不遵守资本法律的 房东和不规范的中介机构，明年会通 过包括刑事犯罪在内的更严厉的处罚 措施。” “将这一方案推广至整个英格兰 地区，而不是进一步进行试点阶段， 也可以消除房东和代理机构对于是否 需要遵从条款产生的混乱。” 然而，房东们因为对租户的检查 受到警告，他们有可能别指控歧视。 需提交的文件 房东需要对可以显示潜在租客具 有英国居留权的文件进行检查，并保 存好文件副本。 包括 : • 英国护照 •EEA 护照或 ID 卡 • 永久居留卡或可以显示永久居留 权的旅行证件 • 内政部移民状态文件 • 作为英国公民的注册或入籍证明
作为房东 您需要负责的方面包括
作为租户 也是有一定责任的
- 对房产内部的和结构上的问题进 行维修 - 修理供暖和热水系统 - 维护浴缸、水槽和其他卫生设备 - 每年为家中的天然气设备取得天 然气安全认证 - 确保所有的电路线缆和家用电器 使用安全 - 确保全部家具和装修是防火安全 型材料，且符合欧盟标准 - 取得能源业绩证书 - 将租户缴纳的押金存入政府提供 的监管计划
- 善待你所租住的房产 - 每月按照约定的时间交纳租金 - 支付各种账单，如市政税，电 费，水费等。 - 不得违反租赁条约
规避出租房管理危机 选择专业中介代为管理房产 聘请租赁代理公司帮您找到合适 的租客，他们将收取租金的 10% 作为 中介费。 如果您平时工作繁忙，没有充足 的时间来打理这些出租房，您也可以 聘请租赁代理公司代为管理。其费用 约为租金收益的 10%-15%。
代理协议的类型 招租 由代理公司为您的出租房产寻找 合适的租客。他们将对房产进行广告 宣传，带领租客看房。
出租 这一协议包括寻找租客服务，起 草租赁合同，获得并提交参考资料， 制作财产清单并收取订金收据。简单 地说，这种协议包括租户搬入以及此 前的每一个过程。
出租与收取租金
服务的收费额度为租金收益的 15%。
选择租赁代理公司时的5 个注意事项 1) 仔细的与租赁代理公司核对您 的租赁协议。这有可能是一份很长的 文件，通常会有 30 页 -40 页的长度。 此外，协议里还包括，如果您自行出 租房产需要支付的一系列费用。 2) 作为房东，您需要亲自任命一 家代理公司，因此也要确保您了解他 们将代替您进行哪些工作，以及哪些 工作您希望亲自完成。例如，您可能 希望自己来处理房屋的维修事宜。 3) 无论是代理公司还是房东本人， 都需要确保房产符合法律要求，例如 持有最新的煤气安全证书，或是符合 家具和装修规范。
这个协议包括了“出租”协议的 全部内用，以及从租客处收取租金以 及任何现金款项的服务。
4) 核对“免责或赔偿条款”部分， 这里列出了哪些方面是代理公司不负 责的，通常或涉及到房东的过错。
全部管理
5) 核对“终止协议”部分。这是 指您在与代理公司结束租赁协议前需 要预留出一个通知其，通常来说这个 期限是一直两个月。
这个包括管理“买房出租”房产的 全部内容，包括寻找租客，制定法律文 件，收取租金以及管理照看房产。这种
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2015年11月20日 - 12月3日 编辑：徐 越
中资动态 7 版
香港基汇资本牵头财团5亿英镑豪买 伦敦黄金地段白金汉宫路大型优质商业楼 【英国房产周刊 范慧勇】总部位 于 中 国 香 港 的 基 汇 资 本 (Gaw Capital Partners) 牵 头 的 财 团 出 价 5 亿 英 镑 于 2015 年 11 月 18 日 正 式 完 成 伦 敦 市 中心黄金地段白金汉宫路 123-151 号 (Victoria, SW1) 的大型商业楼的收购交 易，是伦敦市中心地段两年来最大的 商业物业交易，该物业的收益率约为 5.3%。交易中，基汇资本同时作为买 方代理以及联合投资机构。 据《英国房产周刊》获得的资料 显示，基汇资本牵头的财团此次购买 的 大 型 商 业 楼 总 面 积 4.5 万 平 方 米， 位于伦敦市中心黄金地段白金汉宫路 123-151 号，紧邻伦敦维多利亚火车、 地铁、长途总站等公交枢纽，距离英 国女王官邸白金汉宫不到 500 米，距 离英国国家议会大厦、首相府约一公 里，方圆一公里内遍布英国中央政府 各大重要机构。 该商用物业是白金汉宫路 123 号 和 151 号两栋内部相连的商用物业， 由办公写字楼和零售商铺店面构成， 其中 97% 的租金收入来自于大公司租 客 Google、PA Consulting、Eni， 以 及 Sky Media 公司等。其中，Google 公司 租用的办公室面积约 7300 平方米。 白金汉宫路 123 号物业由总部位于 美国旧金山的基金公司 Divco West 在 去年以 2 亿英镑购买。白金汉宫路 151 号物业是 2013 年由马来西亚朝圣基金 局 (Lembaga Tabung Haji) 以 2.05 亿 英
镑 购 得。 今 年 早 期，Divco West 曾 想 从马来西亚朝圣基金局购买 151 号物 业未果。 业内人士分析称，此次基汇资本 牵头的财团完成交易，有可能将 123 号和 151 号内部相连的物业重整修并 扩建 1500 平米到总面积 4.65 万平米， 向市场提供该区域紧缺的办公和商业 物业。 总部位于香港的、旗下管理着约 80 亿美元资产的私募房地产基金管理 公司基汇资本在伦敦市场非常活跃， 从 2010 年 至 今， 参 与 的 收 购 交 易 包 括 2012 年 的 Vintner’s Place、2013 年 的 劳 合 社 (Lloyd's) 保 险 大 厦、2013 年 的 M&S 百 货 公 司 总 部 Waterside 大 厦，2014 年 10 月 收 购 贝 莱 德 集 团 (BlackRock) 位 于 伦 敦 的 Exchange Tower 大楼，并于 2014 年底协助中国 泰康人寿出价 2 亿英镑购得位于伦敦 金融城的 Milton Gate 办公楼。 基汇资本的联合创始人、董事长 兼执行合伙人吴继炜曾表示：“作为 一家活跃在大中华和亚太区房地产市 场的企业，基汇资本竭诚帮助亚洲投 资者在海外地产市场寻求更多的投资 机会。伦敦是世界上资本流动性最强 的门户城市之一。当地房地产市场的 高投资收益、高质量资产，配合上诱 人的长期债务利率使伦敦成为核心地 产投资中引人注意的市场。”
基汇资本代理或参与收购、管理的伦敦物业
Allen House
爱德华七世时代的永久产权住宅楼群，共包 含 45 个设施齐全的公寓，位于肯辛顿高街，地 段极佳。 面积 : 3,316 平方米 / 35,698 平方英尺
Vintners Place
高规格甲级写字楼，坐落于伦敦核心地段， 毗邻泰晤士河 面积 : 25,759 平方米 / 277,270 平方英尺
Clerkenwell House
该 项 目 地 理 位 置 优 越， 位 于 Clerkenwell Green 北部，毗邻圣詹姆斯教堂，距离 Farringdon 地铁站（环线、汉默史密斯及城市线、大都会线 的换乘站）和泰晤士连线火车站仅 500 米。 面积 : 10,770 平方英尺
Exchange Tower
大楼高 16 层， 建筑总面积达 49 万平方英尺 （约 45,522 平方米） 配套完整、地点优异的甲级办公楼，距南码 头站（South Quay Station）与金丝雀码头（Canary Wharf）仅数步之遥 面积 : 45,522 平方米 / 490,000 平方英尺
伦敦劳合社大厦 （中国平安集团物业） 标志性高层建筑、国际先进保险公司的总部 位于伦敦的核心地段 整幢租赁给劳埃德保险公司 面积 : 34,418 平方米 /370,474 平方英尺
Waterside Paddington Tower Place（中国平安集团物业） Milton Gate 位于帕丁顿盆地的标志性现代办公大楼 由 Richard Rogers 公司设计，2003 年竣工 全楼现租给玛莎百货 面积 : 22,092 平方米 / 237,800 平方英尺
Tower Place 位于伦敦最负盛名的 EC3 保险 业区域中心，是一座由知名建筑师 Norman Foster 爵士设计，铁狮门（Tishman Speyer）建造的甲级 办公及商业综合大楼，于 2003 年建成，使用面积 达 3.57 万平方米（约 38.4 万平方英尺）。 面积 : 35,700 平方米 / 384,000 平方英尺 资产管理 : 由外部资产管理团队管理
（中国泰康人寿物业） 伦敦 Milton Gate 大楼为一座高质量的现代甲 级办公楼，落座于伦敦市中心的 EC2 区，交通便 利；楼高 8 层，建筑总面积逾 20 万平方英尺（近 19,000 平方米），由世界著名的建筑师丹尼斯·拉 斯顿爵士设计。 面积 : 18,999 平方米 / 204,500 平方英尺
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编辑：董白白
8 版 房产资讯
2015年11月20日 - 12月3日
中国楼市四大“怪象”
CHINA NEWS SERVICE
中新财经特稿 【中国新闻社庞无忌】 十年楼市 繁荣，造就了一个又一个财富传奇。 但一座座摩天大楼拔地而起背后，是 中国房地产市场逐渐成为各方利益的 “博弈场”。大量的利益链条角力， 也造就当前楼市的怪象频出的局面。 假离婚买房 在住房“限购”的城市，民众通 过假结婚、假离婚来买房早已不是新 鲜事。2013 年楼市调控政策“国五条” 细则出台当月，北京、青岛、济南等 多个城市均有媒体报道出现民众结婚 离婚人数激增、民政局异常忙碌的情 形。天津一些区域也在同时迎来“离 婚高峰”，民众连夜拿号排队等待离 婚。上海市一民政局门口更是挂出“楼 市有风险、离婚需谨慎”的牌子。 有机构统计称，过去 25 年间， 中国再婚登记人数增长近 7 倍，其中 的许多复婚者都是为买房而选择“政 策性离婚”的夫妻。不过，有成功复 婚的案例，也有许多因“假离婚”弄 假成真，最后导致家庭破裂的悲剧。 出现这种现象的根源，中国财政 部部长楼继伟曾直言，“如果一个政 策出来，造成一些人间的悲喜剧，这 个政策肯定是有缺陷的。” 首置人群告别新房 “ 未 来 六 环 内， 新 房 价 格 将 迈 向每平方米 6 万元（人民币）大关， 在北京首置人群只能无奈告别新房市 场”，一位房企高管基于北京楼市的
消息。另一则传闻则发生在龙湖和平 安两家知名企业身上。龙湖平安兴昌 联合体 10 月 23 日以逾 14 亿的总价拍 下一块地，地块还没被捂热却又传出 退地消息。几天后就有市场传言称， 龙湖和平安打算退出合作，兴昌正在 寻找新的合作伙伴。 有关人士表示，这一现象也折射 出目前土地市场中，特别是地价已经 很高的一线城市，房企冲动拿地风险 渐高。由于三四线开发过剩的压力， 房 企 全 面 回 归 一 二 线 城 市。 但 对 于 一二线高昂的地价，企业也面临“高 价地不敢拿，但不拿地没活干”的尴尬。
现状做出这种判断。 上月拍出的北京丰台樊家村“地 王”在业内引起轰动，每平方米 7.5 万 元的楼面地价，刷新了土地单价最高 的历史记录，更是直指开发后每平方 米 10 万元以上的房价。这种高价地近 两年不断涌现，让北京六环内出现“全 城豪宅化”的趋势。 除了地价飙升外，新房豪宅化也 与当地政策有一定关联。此前北京市
为了解决民众住房问题，推出自住型 商品房，旨在让买不起商品房、但又 申请不了公租、廉租房的“夹心层” 有房住。不过这种政策房并没有得到 市场认可，反因其地段偏远、品质差、 弃购率高而备受诟病。而且大量自住 房的配建任务，让开发商将土地成本 转嫁于普通商品房之上，进一步导致 北京房价节节上升，遍地豪宅的状况。
香港富商买走英国最大庄园豪宅 英主流媒体惊呼“国宝被抢”
“地王”与退地潮“齐飞” 说到“地王”就不得不提近期汹 涌的“退地潮”。以北京为例，一方 面天价土地不断拍出，另一方面，许 多企业不久后就传出担忧“消化不良” 而欲求退地的消息。 10 月 21 日，碧桂园联合金茂高价 拿下北京一地块，但很快传言碧桂园 集团内部对这宗土地的处置产生了不 同意见，或将退出该宗地块的开发的
英国楼市步入淡季 买家迎来难得的购房窗口期 【英国房产周刊 徐越】根据英国 最大的房地产网站 Rightmove 最新发 布的报告，英国卖房者的卖房要价在 11 月份开始下调，英国楼市进入圣诞 节前后的冬春淡季。该权威网站的专 业人士称，在 2016 年房价快速上涨之 前，是潜在买家不容错过的绝佳购房 窗口期，买家将有较大的讨价还价的 空间，面临的竞争也相对较低。 Rightmove 的报告称，英国房地产 市场进入冬季低迷期，将为更多购房 者提供买房时的更多有利条件，比如 卖家要价下调、有更大的议价空间， 以及竞争的买家减少等。 研 究 表 明，11 月 见 证 着 英 国 卖 家平均要价下调近 1.3%，是四年来的 最小下调幅度，全国平均房价微调至 292,572 英镑。与此同时，该机构调查 的 23,000 位业主，70% 表示，预期明 年房价将继续快速上涨。
【 英 国 房 产 周 刊 董 白 白】 拥 有 近 300 年 历 史 的 英 国 最 大 的 私 人 豪 宅 Wentworth Woodhouse， 日 前 被 中 国香港富商布朗家族的投资公司 Lake House ( 中文官方翻译：湖边有限公司 ) 以 800 万英镑的价格抢购。该庄园豪 宅拥有 350 多个房间 (25 间豪华大厅， 比女王官邸白金汉宫还多 5 间 )、占地 82 英亩的英国最大的皇宫般的超级庄 园豪宅，让英国多家主流媒体惊呼“国 宝被抢”。 Lake House Group 的发言人表示： “ 我 们 很 高 兴 能 参 与 到 Wentworth Woodhouse 的购买之中。我们希望能 参与到挽救和保护这个宏伟的历史建 筑工作。” 据《英国房产周刊》获悉，总部 位于香港的 Lake House 公司是中英两 国背景的布朗家族投资公司，目前由 Charles N. A. Brown 掌门运营。Charles N. A. Brown 先生毕业于被称为英国公 学鼻祖的温彻斯特公学，大学就读于 剑桥大学，获得建筑学和法律学位，。 该家族投资公司在香港为主的亚洲市 场投资拥有数家铁路轨道、基建公司 以及大型工程顾问服务机构，同时管 理家族位于英国等世界各地的物业和 投资。 香港布朗家族此次购买的英国最 大 私 人 豪 宅 Wentworth Woodhouse 位 于南约克郡，是英国最著名的乔治亚 时期的建筑。建筑面积为 124,000 平方 英 尺， 有 长 达 5 英 里 的 走 廊， 逾 350
间房间，其中包括 25 个豪华大厅，比 英国女王官邸白金汉宫还多 5 间豪华 大厅。豪宅座落在 82 英亩的大型花园、 公共绿地和林地之中。 其中富丽堂皇的 Marble Saloon 大 厅，以及立柱画廊闻名于世，华丽的 国宴厅，曾于 1912 年盛宴接待过乔治 五世巡视用餐等。 Wentworth Woodhouse 属 于 国 家 一 级 保 护 建 筑， 建 于 1724-50 年 期 间， 耗 时 25 年。 数 位 伟 大 的 建 筑 师 参与其中，包括 John Carr。这里曾是 Rockingham 侯 爵 的 家， 并 成 为 18 世 纪英国长期掌权的辉格党（后演变为 英国自由党）政要的聚会地之一。第 二 任 侯 爵 查 尔 斯 曾 在 1765 年 和 1782 年两次当选英国首相。 据史料记载，这套豪宅也是简 • 奥斯汀传世作品《傲慢与偏见》的灵 感 来 源， 一 部 分 原 因 是 达 西 先 生 的 名 字 Fitzwilliam， 曾 是 豪 宅 早 期 主 人 Rockinghams 的姓。 1999 年， 英 国 建 筑 师 Clifford Newbold 购 得 Wentworth， 并 开 始 了 一个长期恢复方案。不幸的是，由于 建筑师 Clifford Newbold 于今年 4 月去 世，使得这套豪华庄园再次回到了公 开市场上。 按 照 原 计 划， 英 国 民 间 的 Wentworth Woodhouse 保 护 基 金 会 计 划筹资 4200 万英镑对此庄园豪宅进行 整修，以保持常年向公众开放参观游 览或婚宴租用等。业内人士预计，布
“空城”与高房价同现 另一则奇怪的现象就是中国楼市 分化越来越大。一些地方房价仍在疯 狂上涨，如深圳市，今年房价上涨逾 30%，供求矛盾依然尖锐；而另一些地 方如鄂尔多斯等，却因严重供过于求， 房多人少，而被冠以“空城”、“鬼城” 之名，甚至出现楼市崩盘的风险。 事实上， “空城”、 “鬼城”、 “睡城” 都是房地产过度开发、城市不合理建 设的结果。在地方政府卖地冲动、房 地产市场惯性扩张等因素共同作用下， 许多地方都出现大规模的“造城运动”。 这样的扩张速度，在楼市“黄金十年” 之时还能够被消化，但随着宏观经济 和房地产市场放缓，人口拐点出现， 在人口、资源集聚效应弱的地区，就 不可避免的出现大量库存积压，严重 者成为“空城”。
朗家族在接手豪宅后，同样需要筹集 投入大量资金进行修缮。至于豪宅是 否会对公众开放，有待进一步求证。 香港布朗家族掌门人 Charles N. A. Brown 的父亲老 Charles Brown（19372012）及母亲 Rosamond Brown（1937 出 生 ） 于 1963 年 一 起 从 英 国 迁 居 香 港 定 居， 是 香 港 闻 名 的 慈 善 家。 Rosamond Brown 女 士 在 艺 术 界 享 有 盛名，绘有大量中国名胜画作。香港 回 归 中 国 前 夕 的 1995 年，Rosamond Brown 女士举行个人画展，时任 ( 末代 ) 港督彭定康亲自前往画展剪彩并致辞 祝贺。去年，Rosamond Brown 女士慷 慨捐赠香港未来视觉文化博物馆 M+， 成立一个全新的购藏基金── Brown 家族年度购藏基金，总金额为 500 万 港元。 布朗家族曾参与香港包括机场快 线 等 多 条 地 铁 城 铁 建 设。2010 年 布 朗家族投资公司和香港另外两大企业 巨 头 郭 炳 联 (RaymondKwok) 和 傅 厚 泽 (Adrian Fu) 联手投资由英国罗斯柴 尔德家族在巴西的农地开发公司—— AgrifirmaBrazil 购买灌木丛林地，然后 将其改造成农田，Charles N. A. Brown 先生出任该公司董事。 今 年 4 月， 布 朗 家 族 投 资 公 司 Lake House 曾携手香港 “小小超人” 李泽楷的电讯盈科公司试图收购法国 电讯企业 Dailymotion49% 的股份，因 法国政府干预而不得不放弃。
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Rightmove 的 房 地 产 分 析 部 主 管 Miles Shipside 表 示：“ 根 据 过 去 八 年 的规律，卖家都会在这个季节降低价 格卖房，过去五年的平均降幅是 1.9%。” “而且，这个季节卖房的业主， 通常急于在圣诞节之前找到买家甚至 希 望 能 够 完 成 交 易， 因 此 在 报 价 方 面，更加低廉，有点像零售商家的圣 诞 优 惠 ”，Shipside 补 充 说 :“ 这 将 是圣诞前后短暂的有利于购房者的机 会，将大大提高购房者的信心。”“但 同时，买家必须清醒地认识到，房价 在淡季的短期下调不会持续很久”， Rightmove 的 研 究 称， 房 价 将 在 2016 年春季晚期和年中之前迅速回暖，并 将快速上涨。 数据显示，过去的十二个月内， 英国平均房价增长 6.2%。其中，首次 购房者所购房产的平均价格上涨了将 近 7.6%。
2015年11月20日 - 12月3日
厨房 灵感
编辑：董白白
家装艺术 9版
十个妙招
让厨房小家电收纳的整齐划一 厨房是每个家庭存放小型家用电器最多的地方，比如烤面包机，电饭 锅，沙冰搅拌机等等。但是这些小家电往往大小各异，形状不一，想要把 它们收纳的整整齐齐也是相当具有挑战性的。如果你发现你的厨房逐渐被 那些凌乱的小工具占领，那么千万不要错过下面这些超实用的收纳妙招。
步 入式储藏间
小家电储藏架
尝试茶水吧 TIP ：您同样可以考虑 在这里安装滑动式储 物架。但需要切记的 是，请提前确认储物 架的承重量。
在厨房中收纳小家电最为实用的 方式之一便是在工作台上设置一个带 有门和架子的专用橱柜。它通常可以 设置在墙的尽头或厨房转角处。当需 要使用小家电时，可以方便地取用； 不需要使用时，还可以使它们保持在 您的视线之外。 TIP: 切记，在设置这个专用橱柜时应在 其内部留有电源插座，这样可以随时把 小家电取出并使用。
谁不渴望一个巨大的厨房，一个宽敞的储藏间。如果你足够幸运，拥有足够的空间为厨房设置一个单独的储藏间， 那么这里将是各种小家电的收纳天堂。 在设计阶段，确保这个厨房间拥有足够深的进深，使各个小家电可以依次排列并连通电源。此外，你还可以设置 一个专门的烘培专区，将所需的各种物品都摆放在一起。
滑 出式货架
也许你没有足够的空间来设置一 个步入式储藏间，但是你也许可以为 小家电们挤出一个普通的橱柜。建议 将储物架设置在可以平视的高度，这 意味着您无需弯腰或从太高的地方取 出小家电。而且，将他们整体的摆放 在储物架上也意味着您可以方便地找 到所需的电器。
安排一个小家电中心
选择滑动门 TIP：如果您需要频繁 的烤面包或榨果汁， 可以将搅拌器等保持 连通电源的状态，以 便随时使用。但是切 记，不用它们时请将 关闭电源开关。
将咖啡机隐藏在一个滑动门后面 也是不错的选择。当橱柜门向上滑动 后几乎可以忽略它的存在，而且也不 会对外部造成任何阻碍。 TIP: 在其上方安装一个储物架用来收纳 一些茶壶，咖啡等小物品也是十分方便 的。尤其是在繁忙的早晨，这种布局会 帮你节省出很珍贵的时间。
如果你希望将各种小家电接入电源接并收纳在工作台之上的橱柜中，最 好的选择是滑出式储物柜。这种设计尤其适合咖啡机，电水壶和烤面包机。 因为这样可以避免蒸汽聚集在橱柜内而对电器和橱柜表面造成损害。使用完 毕后，只需将它们轻轻的推回橱柜内即可。
如果你的厨房中有足够的空间，不妨为这些小家电单独开辟一个存放中 心。这样可以将全部小家电整齐的排放在一起，当橱柜门关上后，它们就集 体整齐地消失了。 这种独立的小家电中心可以选择滑动门或折叠门。虽然它的造价比传统 的储物架要昂贵一些，但却更为方便、整洁。只需打开橱柜门就能使用需要 的小家电，而无需将它们搬来搬去。
设备升降机
考虑角柜
弹出式设计
采用一个升降机可以快速的将存 放在低处的小家电转移到工作台上。 这就好像为你的搅拌机安装了一个专 用电梯。虽然概念很简单，使用起来 却相当方便。 尤其是针对一些比较沉重且收纳 在低处的小家电，这个设计可以避免 弯腰之苦。只需要将柜门打开，升降 机便可自动工作。
如果合理仔细的规划角柜的内部空 间，这里也是存放小家电的最佳选择之 一。上面这个设计方案中还安装了扩展 式货架。左右拉出的设计可以方便主人 取用存放在橱柜内部的小家电。
这个自动化橱柜是将小家电收纳到另一层，可以将它们彻底隐藏在工作 台之下。通过触动按钮，小家电便通过升降机升至工作台这层。使用结束后， 它们则可降至原位置。
深挖你的抽屉
如果你的厨房没有足够的空间来 设置一个小家电中心或专用的橱柜， 可以考虑将那些小东西收纳在较深的 抽屉中。 TIP: 在将重量较大的小家电放进去之 前，确保你的抽屉可以承载一定的重量。 与橱柜供应商确认各个抽屉的承重。
TIP：将储物架拉出橱柜同时可更方便 的将小家电转移到台面上。
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1 0 版 行业资讯
编辑：董白白 2015年11月20日 - 12月3日
2015年英国及爱尔兰最佳酒店奖获奖名单公布 快速了解哪家酒店最浪漫哪家酒店服务最好 如果您渴望一次豪华的休假，无论是基于品尝美食，还是想要体验乡村环境亦或是要享受一下最优质的温泉，不放参 考下这份最新出炉的 2016 年度 Conde Nast Johansens 奖最佳酒店名单，一定能帮您找到满意的答案。 近日，全球著名媒体集团康泰纳仕集团（Conde Nast）旗下一年一度的 Conde Nast Johansens 奖公布了 2016 年度英国和 爱尔兰最佳酒店评选的获奖名单。该奖项评从服务，就餐体验，浪漫氛围，适合团队出游等多个方面进行了评比，并票选 最每一项中的最佳酒店。
最佳新 星 或 重 出 江 湖 奖 Cliveden House, Berkshire, England
最浪漫酒店奖
Inverlochy Castle, Highlands, Scotland
经 过 了 长 达 16 个 月， 针 对 公 共 区 域， 客 房 和 套 房 的 改 造 后， Cliveden House 重温了它的辉煌岁月。
这座历史悠久的美丽城堡曾经接待过维多利亚女王，距离 Inverlochy Castle 有 8 分钟步行距离，13 世纪时曾 经是堡垒。
Cliveden 是意大利式豪宅，位于伯克郡的 Taplow，泰晤士河河堤 40 米 之上。 这座酒店位于伯克郡的泰晤士河河畔，靠近伦敦和希斯罗机场。获得了 Conde Nast Johansens 奖项中的重出江湖奖。 装饰优雅迷人的套房各具特 色，并配有浴室，平板电视，休 息区和有优美的景观。 1873 年，维多利亚女王曾写 道，“我从未见过如此可爱浪漫 的地方。” 得益于本尼维斯山山脚的优 越位置和西部高地的醉人风光， 这里被评选为英国最浪漫酒店。
最佳服务奖 Linthwaite House, Cumbria, England
最超值奖 Oakley Court Hotel, Berkshire, England Linthwaite House 坐落于湖区，共 30 间客房，是休闲度假的理想选择。 这座酒店的部分房间设有私人露台，热水浴缸，湖景，复式套房则配有厨房 和望远镜。 这里可饱览温德米尔湖的优美风景以及无尽的花田和林地，此外还有一 个九洞的果岭。这座乡村庄园的内部还隐藏着一个 14 英亩的花园。
最佳 温 泉 浴 场 奖 Dormy House, Worcestershire, England
这家酒店位于一个 17 世纪的农舍中，距离 Hidcote ManorGarden 有 6 英里远。 经过修复，Dormy House 已经雄心勃勃的完成转型，它的 House Spa 也 正式开放，而这个 Spa 也被评为全英第一。
这座维多利亚庄园式酒店位于泰晤士河河畔，温莎城堡的下游，距离温莎赛马场仅 2 英里，住在这里几乎可以听到 Great Park 传来的皮靴声。 而 Oakley 自己的马球队也成为游客到访的理由之一。如果恰好赶上比赛，不妨加入他们的庆祝活动。
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2015年11月20日 - 12月3日
行业资讯 1 1 版
编辑：明 翾
最佳别墅或公寓奖
最 佳 水 景酒店奖
The Milestone Apartments at The Milestone Hotel and Apartments, London,England
Hotel Tresanton, Cornwall, England
这里可以提供个性化服务，豪华的风格和美味的菜肴更是使其保持着良好的 口碑。 员工与客人的比例高达 2：1。每个房间，套房和公寓都各不相同，装饰有精 美的家居用品，鲜花，古董家具和稀有的艺术品。
这家酒店由 5 栋建筑组成，距离 1545 年为亨利八世建造的城堡仅 5 分钟步 行距离。 1997 年，Olga Polizzi 负责 Hotel Tresanton 的改造工程。从游艇俱乐部到迷 人的海景酒店，Olga 将这些漂亮的小房子改造成舒适的客房和接待室。
小而独特酒店奖
最佳乡村酒店奖
Glazebrook House Hotel, Devon, England
Old Swan and Minster Mill, Oxfordshire, England
这座迷人的精品酒店坐落在 Dartmoor 国家公园内，被有着 200 年历史的花园 围绕着，步行可至 Ivybridge 火车站。 由 Timothy Oulton 负责室内设计，打造出颇具幻想和艺术气息的复古氛围。 怪异和奇妙氛围打破了传统酒店的格局，为客人提供了一个逃离现实的选择。
最佳绿化奖
毗邻 Windrush 河，且紧邻 Cotswold 小镇，15 世纪时这里曾是一家旅馆。 酒店看上去相当朴实，周围环境也是十分古典优雅。 优越的位置，传统的英式住宿以及美味的酒吧式用餐，使它被评为英国最佳乡村酒店。
最 适 合 婚礼，派对和特殊活动酒店奖
Llangoed Hall, Powys, Wales Whittlebury Hall Conference, Training Centre, Hotel and Spa, Northamptonshire, England
其历史可追溯至 1632 年，并被改建成爱德华式乡村别墅，而最令人惊讶的 是其内部收藏着丰富艺术品。 设计师 Bertram Clough Williams-Ellis 爵士在 1912 年对这里进行了重新设计， 并得以保存。
这个酒店毗邻 Whittlebury Park 高尔夫球中心，距离银石赛道仅 3 英里。 Whittlebury Hall 是一个会议和培训中心，酒店和温泉浴场。内部设有众多培训室，讨论室，大型会议厅以 及配备了最新演示设别的行政会议室。
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Valentines House
- 西北伦敦全新公寓，兼享地铁通勤，学区双重优势 - 3分钟步行到Edgware地铁站，公寓门口即公交站， 交通十分便利 - 著名学校林立，包括全英排名前十的学校 - 配套设施完善，包括Sainsbury和M&S也落户于此 - 北面环以公园绿地及高尔夫俱乐部，保证生活质量 - 镇中心改造在即，投资自住两相宜 - 2016年3月完工，一房二房可选，£280,000起售
Portrait
- 伦敦东北近郊四区Ilford - 紧邻即将通车的横贯城铁Ilford站点，步行不到五分钟 - 伦敦市政府重点规划发展的区域之一 - 预计2016年第二季度完工入住 - 开间、一二三居室公寓可选，起价25.3万英镑
Hendon Waterside
- 东南伦敦二区Lewisham新房 - 伦敦目前典型的升值潜力去，受惠于21亿英镑的区域 改造 - 紧邻Lewisham 轻轨站和火车站，交通便利， - 河景优雅别致，绿化精巧舒适 - 2016年年初完工，二房三房可选，二房£385,000起
Dickson Yard
- 伦敦西北近郊三区Hendon - 全新水畔自然生态小区 - 交通便利，快速通达伦敦市中心 - 距离伦敦北部最大的购物中心Brent Cross车程不到 10分钟 - 伦敦市政府重点规划发展的区域 - 两居室、三居室公寓，43万英镑起价
Aykon
- 伦敦西三区Ealing大型现代化公寓 - Ealing Broadway Station近在咫尺，可在10-20分钟 到达伦敦中心 - 2018年完工的Ealing Crossrail station带动地区交通 经济，升值潜力巨大 - 2017年底开始完工，一房两房可选，£599, 950起
- 伦敦新使馆中央商务住宅区-九榆新城核心地带地标 楼盘 - 世界顶级时尚设计师范思哲（Versace）室内设计 伦敦地铁交通1区 - 23层景观健身房、游泳池和按摩浴池 - £690,000起售，999年产权
Beauford Park
- 北伦敦四区Colindale新房，Barnet学区房 - 小区独享的Spa服务，健身房，游泳池等高品质配套 设施 - 半小时内直达市中心 - 伦敦市重点发展规划项目之一 - 2017年春夏完工 - 仅余最后两套一室, £329,950起售
Bermondsey Works
- 伦敦东二区潜力区域 - 紧邻South Bermondsey 火车站，一站直达伦敦桥火 车枢纽站 - 伦敦市政府重点发展区域 - Bakerloo地铁延伸规划途经 - 2017年夏秋完工 - 二房、三房可选，£475,000起
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- 伦敦市中心，顶级泰晤士河景两房公寓 - 与塔桥为邻，真正的伦敦中心尊贵生活圈 - 多条地铁线路交汇处，交通极其方便 - 多种顶级健身休闲设施一应俱全，无可替代的生 活质量 - 售价£1,400,000磅，2015年年底完工
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