ISSN 2055-5490
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第三十八期 No.038 www.ukpropertyweekly.com 新浪微博：@英国房产周刊 微信：ukpropertyweekly
2015年12月4日 星期五 乙未年 十月廿三 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / Central Court, 25 Southampton Buildings, Chancery Lane WC2A 1AL
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中国保险企业8年内 海外房产投资将达1540亿美元
多家台资保险公司 巨额投资伦敦优质写字楼
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2015秋季财政报告专题
额外印花税新政压榨房产投资者
封面专题，详见2-6版
额外印花税有那么可怕么？ 详见2版 戴德梁行研究部 深度解读额外印花税房产新政 详见3版 政府财政支持 首次购房者实现梦想的几大政策 详见4版 利率看好 首次购房者个人储蓄账户值的开户 详见4版 伦敦住房援助贷款、共享产权 政府购房援助计划要点解析 详见5版 伦敦首次购房者热点区域 详见5版 几家欢喜几家愁 财报新政的赢家和输家 详见6版
国财政大臣乔治·奥斯本于英国当地时间 11 月 25 日下午 12:30 开始在英国国家议会宣布保守党内阁政府的 2015/2016 财政年度 的秋季财政报告。 《英国房产周刊》联合拥有 300多年历史的英国富润律师 事务所(Farrer & Co LLP) (小规模政策分析、互动交流酒会，凭邀 请函入场，名额有限，先到先得! )
英国新财报房地产和投资政策分析会
时间
12月10日(周四) 16:30-18:30 地点 Peacock Room, 66 Lincoln's Inn Fields， WC2A 3LH 活动报名方式
2015/2016财年秋季财报已发布——
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·各项关键政策将对英国房地产市场和中国投资者产生哪些影响？ ·额外印花税政策下，英国是否还有投资价值？ ·额外印花税明年4月执行前会不会造成抢购潮？ ·为什么说额外印花税不可能压低伦敦房价？ ·瑞银报告称伦敦楼市泡沫全球最高，如何解析？
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编辑：董白白 2015年12月4日 - 12月17日
2 版 封面专题
2015秋季财政报告要点 额外印花税新政压榨房产投资者 【英国房产周刊讯】英国财政大 臣乔治·奥斯本于英国当地时间 11 月 25 日下午 12:30 开始在英国国家议会 宣布保 守 党 内 阁 政 府的 2015/2016 财 政年度的秋季财政报告。每年年底由 财政大臣发布的秋季财政报告的重要 性仅次于年度财政预算报告，对关系 国计民生的财政预算和重大政策进行 更新调整，就已经过去的半个财政年 度进行总结，同时对接下来的财年以 及未来五年左右的重大经济发展事务 做出规划。 《英国房产周刊》小编密切关注 财报直播全程，并在第一时间为您整 理出秋季财政报告中与房地产相关的 政策要点，供您参考。
产。 在 2016 年内，本次将政策放宽将 为 130 万户居民提供拥有房产的机会。 政府将与五家住房协会进行试点。
5年内建成40万套经济 适用房
财政预算中其它和生活息
英国整体将进入大规模开发房地 产的局面，新财报中承诺将新建 40 万 套 经 济 适 用 房。 这 也 是 继 20 世 纪 70 年代后英国推出的最大的住宅计划。 该计划包括： ·40 岁以下的年轻首次购房者提 供低于市场价格 20% 的优惠。提供 23 亿英镑资金用于在未来 5 年内建设 20 万套新建 Starter Homes 住宅 ·推出 13.5 万套（Help to Buy） 共享产权房产。帮助更多人通过一个 较长的周期来购买他们可以负担的房 产。该计划面对所有年收入低于 £80,000 （伦敦地区标准为 £90,000）的家庭。 同时，取消了以前的购买限制，如地 方政府单独设置标准，即购房者需在
新印花税政策 针对于购买额外住宅的购房者， 如买房出租 (Bur-to-Let) 投资者或购 买第二套住宅的购房者，将额外征收 3% 的 印 花 税。 到 2021 年， 额 外 税 收 将募集到 10 亿英磅将用于帮助增加经 济适用房的预算，以帮助首次购房者。
息相关的政策要： 当地工作或已经是当地廉租房的租户。 ·将有 10,000 套住房允许租户在 承租的同时存购房首付。 ·计划中包括 8,000 套专为老年人 和残疾人建设的特殊住房。
购房援助计划 (Help to Buy) 设立伦敦帮助购买计划（London Help to Buy scheme），为住房成本较 高的伦敦居民提供 40% 的免息贷款计 划。这一计划将允许买家支付 5% 的定 金并申请 40% 的政府贷款，享受 5 年 免息。
针对 London Help to Buy 的买家， 需要满足： ·至少支付房价的 5% 作为定金 ·政府提供房款的 40% 的贷款 ·申请另外 55% 的抵押贷款 首次购房者个人储蓄账号 (Helpto-buy ISA) 将于 12 月 1 号正式执行。 账号开户者每储蓄 200 英镑，政府将 额外补充存款 50 英镑到个人账号中。 相当于政府补贴 25% 给购房储蓄。政 府补贴的最高上限为 3000 英镑，相当 于账号持有人储蓄 12000 英镑。
加快住房供应 提供 23 亿英镑贷款，帮助改造重
建大型政府公屋，并用于投资房产开 发商所需的基础设施建设。 投 资 3.1 亿 英 镑， 在 Ebbsfleet 建 设近 100 年来首座“花园城镇”。这 是 总 投 资 额 7 亿 英 镑， 针 对 Barking Riverside, Brent Cross, Northstowe 和 Bicester Garden Town 重建计划的一部 分。总计将提供 6 万套新建住宅。
扩大Right to Buy范围 Right to Buy 计划旨在帮助租住在 廉租房的居民，从当地政府处以优惠 的价格购买房产。新政策下，Right to Buy 计划的适用范围将扩大至住房协会 的租户，允许租户购买他们租住的房
·至2020/21年，HNS的 预算将从目前的1010亿英 镑增至1200亿英镑。 ·明年4月起，基本国家 养老金提升至119.3英镑/ 月。 ·新的能源计划可使每个 家庭每年节省30英镑。
额外印花税有那么可怕吗？ 在最新颁布的秋季财报中，财政 大臣乔治·奥斯本给了所有出租房房 东们一个“加税”的重大打击。针对 每套“买房出租”房产和二套房，都 将征收额外 3% 的印花税。 在本次秋季财报中，财政大臣奥 斯本表示：“那些购买出租投资房的 行为不应该挤压到那些无力购买房产 的人们。” 猛一看，额外 3% 的印花税听起来 并不多，但实际上，对于购买 27.5 万 英镑房产的买家其印花税将从 3,750 英 镑涨至 12,000 英镑。 虽然乔治·奥斯本表示新印花税 政策不适用于 40,000 英镑以下的部分， 一旦你超过了初始的 3% 税率还是会收 到大额税单。 针对“买房出租”和二套房买家， 将不得不支付额外印花税。由此，房 东们将逐渐失去用租金收益抵消房屋 抵押贷款利息的能力。总的来说，这 一举措将逐渐削弱 “买房出租”投资 的吸引力。 住宅出租代理协会（Association of Residential Letting Agents）的 David Cox 甚至形容这一新政策是“租赁行 业灾难性的新闻”。 在短期内，这一措施可以发挥作 用；但是从长远角度，这将进一步推 高与工资相比已经很昂贵的房价。 然而，就在奥斯本先生的财报中， 也存在着自相矛盾的证据。为伦敦新 房购买者提供的高达 40% 的免息贷款 看上去并不是一个在努力遏制房价的 计划。 相反，针对买房出租的举措更像 是在增加税收，加重投资者的负担。 相信财政大臣有足够的动力，因为即 便面临高额印花税账单，投资者还是 会继续购买。毕竟，大量的投资者会 抢在明年 4 月 1 日额外印花税政策实 施之前，抢购房产。 秋季财报中似乎也预测到，额外印 花税政策将不会对市场造成严重影响。
决定不再为梅菲尔区的一栋联排别墅 花费 1000 万英镑。取而代之的是将现 金投入北部，购买一栋公寓楼并避免 印花税上涨。” 对于上千名已经与开发商签署了 期房购买合同的买家仍有许多不确定 性。许多人不得不支付订金并签署合 同，买下在印花税新政策生效后才将 完工和成交的房产。但是，受到新政 策的影响，许多人将面临超出预期数 千英镑的税单。
案例分析
按照财政部的预测，印花税的收入预计 从今年的 112 亿英镑上升至 2020/21 年 的 178 亿英镑，涨幅高达 60%。
花税通过资本利得税抵消一部分。 这样看来，额外印花税将是政府 从投资者手中预支的一种税款。
对于买房出租印花税政策的变化 有两件事值得注意：
公司买家的避税漏洞
首先，由于房东和二套房购买者 抢在明年 4 月新政实施前进入市场， 它将严重扭曲市场， 其次，政府还是为房产投资者网 开一面。 当他们出售房产时，他们可以用 包括印花税在内的购买成本，将作为 资本利得税的免税额，可以抵扣资本 利得税。 因此，即便他们目前需要缴纳较 高的税款，但是一旦出租房的投资者 决定出售房产，他们可以将这部分印
乔治·奥斯本针对“买房出租” 的新印花税政策漏洞给了大型的海外 投资者和机构一个继续在英国房产市 场牟利的可乘之机。 专家提醒投资者，应利用漏洞的 优势，通过成立投资基金或公司的形 式购买房产，将可以合理避免额外的 印花税。 在秋季财报中提到，政府正在考 虑，一旦投资者通过公司或基金的形 式，购买超过 15 套住宅，将不必缴纳 额外的 3% 印花税。 已经有英国公司正在积极寻找应
对策略，帮助英国境内和境外的富有 投资者更容易地避免新的税率。一个 方法包括，以投资者的名义设立一家 公司，代为抢购几十套房产。 由于是以公司名义购买的房产， 那些将现金投入基金的投资者将无需 承担增加的新印花税，但依旧可以共 享回报。在大多情况下，这些投资者 甚至没有见过他们投资的房产。 英国柴郡的一家地产公司 Assetz Capital 正在建立一个地产投资资金， 该公司首席执行官 Stuart Law 表示，这 一基金的目标投资者将是来自英国国 内和海外的高净值人士。 他认为，一些外国买家将开始抢 购目前房价较低区域的房产，这将推 高英国北部的房价。 他表示：“你会发现，这些买家
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新印花税对购买价值 27.5 万英镑 房产的房东来说意味着什么？ 目前，房地产成交价格中的 12.5 万英镑不用缴纳任何印花税，成交价格 从 12.5 万到 25 万之间的部分按照 2% 税率计算，25 万到 92.5 万之间的部 分税率为 5%，92.5 万到 150 万之间 的部分执行 10% 的税率，房价中超过 150 万的按照 12% 缴纳印花税。 针对购买出租用房的投资者或购 置第二套住宅的买家，未来成交价格在 4 万英镑至 12.5 万英镑之间的税率为 3%，12.5 万至 25 万亿英镑的税率为 5%，25 万至 50 万英镑的税率为 8%。 对于那些购买 27.5 万英镑的买家， 根据目前税率相当于 3,750 英镑。 计算方式如下： £125,000 = £0 £125,000 *2%=£2,500 £25,000 *5% = £1,250 总计 = £3,750 但是，增加了额外的 3% 印花税 之后，其账单为： £125,000 * 3% = £3,750 £125,000 *5% = £6,250 £25,000 *8% = £2,000 总计 = £12,000
2015年12月4日 - 2015年12月17日 编辑：范慧勇
封面专题
3版
戴德梁行研究部 深度解读2016年额外印花税房产新政 英 国 财 政 大 臣 奥 斯 本 于 11 月 25 日在议会下发布的 2015/2016 秋季财政 预算报告带来了多项与英国房产相关 的政策，其中最令购房用于出租 (Buy to Let) 的投资者意想不到的就是新印 花税政策。 针对最新政策，戴德梁行研究部 特别推出研究报告进行详细分析。 从 2016 年 4 月 1 日起，购买第二 套住房或出租房 (BTL) 的投资者需要 在现有的递进式印花税基础上每级多 缴付 3%。举个例子，购买一套房价为 £400,000 的公寓，目前投资者需要缴 付£10,000 的印花税。算法：( £125,000 *0%)+( £125,000*2%)+( £150,000*5%)， 但明年新印花税政策实施后，投资者 就需要交£20,800 了，整整多了£10,800。 以下对比图供大家参考： 此新印花税率适用于英国本地买 家和海外买家，一视同仁。同时政府 确认，新印花税率不适用于“大型投 资于房地产住宅市场的公司或基金”。 海外投资者可能很紧张此项新政， 但是戴德梁行研究部认为出台此项政 策恰恰反映出英国政府预见到英国房 地产市场将持续增长，由此出台合理 政策调控“国际买家必争地——伦敦”， 适度降温炒房市场，政府同时宣布了 加大对首套房购买的支持力度和新增 的经济适用房建设计划，决心支持更 多首次购房者能够买上自住房。 对于新印花税政策，位于伦敦一 线的戴德梁行伦敦住宅研究部以数据 为事实依据，从以下八点为您进行深 度解读：
1.导致首次置业者更吃力 政府期望新政策推出后能够帮助 到更多人拥有自己的第一套房子。然 而事实情况是大部分成熟投资者都拥 有良好的财务状况，但是对于首次置 业的年轻人来说，他们的负担将会更
始，资本得利税必须在出售后的 30 天 内缴纳。
6.期房投资者 虽然新政并没有提到 2016 年 4 月 1 日前成功交换合同的，之后才交房的 期房投资者是否按照新政策交付额外 印花税，但根据过去实施改革的经验 来说，我们估计应该是不会受影响， 新政不溯及过往。关于这方面的细节 戴德梁行将密切关注并将及时报道。
7.敦黄金地区投资者 这项政策的改变对于过去五年投 资伦敦黄金地区的本土或是海外投资 者 来 说 肯 定 会 感 到 一 点 压 力。 去 年 2014 年底更改的印花税政策已导致伦 敦豪宅市场 1500 万 -5000 万英镑的房 产成交额出现小部分下滑。估计明年 4 月正式实施这个新政策后黄金地区的 豪宅房市将会有个短期的影响。
8.国际主要房产投资市场中的 低税率 重。统计数据显示，伦敦租金每年平 均增长 6%-7%，本来伦敦租客的大部 分收入已经用来支付租金，一方面主 观上这项政策实施后房东自然而然会 把这部分多出的购房成本转嫁给租客 们（所谓“羊毛出在羊身上”），另 一方面客观上出租房供应量的减少势 必会造成租金的上扬，结果可以预见 对于正在储蓄准备购买第一套住房的 租客来说将会承受更大的资金压力， 购房计划也将会拖延。
2.过去房价的增长数据 让我们来看看房价增长的历史数 据。据土地注册局的数据显示，英格 兰和威尔士在过去的 20 年里房产价格
增长了 211%。另外，伦敦的房价在过 去十年里增长了超过 82%，而过去 20 年里增长了 446%。因此这额外的 3% 印花税在整个涨幅中只占据了非常小 的一部分。即便是在房市没那么活跃 的曼彻斯特和伯明翰这两个城市来说， 也处于稳定增长的状态。
3.伦敦房市长期严重供需失衡 据 DCLG 的统计数据，伦敦在过 去的五年内，一共增加了 257,000 户家 庭，每年平均增加 51,400 户，预计未 来的五年将会增加至每年平均 56,400 户。尽管政府想通过措施来刺激建房， 但是远远达不到市场的需求量。实际 上，过去五年的经济适用房数量却一
直在递减，因此对于政府在议会上承 诺将建造 40 万套经济适用房的计划显 得不太有说服力。
4.预计贷款利率维持低位 按目前市场看来，银行贷款利率 很有可能持续保持低位，这项政策的 实施极有可能是为了稳定市场增长。
5.资本利得税 投资者在卖出投资房产时，印花 税可以作为成本来抵消一部分资本利 得税，所以不必过于担心这 3% 的额外 税收。此外，资本利得税缴纳时间是 在税务年年底，但是从 2019 年 4 月开
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即使新政提高了 3% 的印花税，英 国购房的印花税在全球主要房产投资 市场上相比而言，仍是低税的，其它 主要国际市场的印花税可高达 10% 15%。另外，英国无房产持有税这点仍 将是吸引国际买家长期投资的一重要 因素。 总结：我们预计即日起至 2016 年 4 月 1 日前，英国房产市场的交易量将 大大增加，买卖双方都希望在新政策 生效之前完成交易。我们相信此项政 策利于英国住房市场的长期稳定增长， 伦敦仍将是长期投资者最理想的投资 市场。 (本文源自微信号：戴德梁行伦敦住宅)
编辑：徐 越
4 版 封面专题
2015年12月4日 - 12月17日
政府财政支持
首次购房者实现梦想的几大政策 2015 年 11 月 25 日，英国财政大臣乔治·奥斯本在最新的秋季财报中表示，英国整体将进入大规 模开发房地产的局面，新财报中承诺，从现在到 2020 年间，将新建 40 万套经济适用房。这也是继 20 世纪 70 年代后英国推出的最大的住宅计划。同时，他还宣布了一系列奖励机制以帮助人们踏上房产阶梯。 针对最新秋季财报中公布的一系列房产新政，本期《英国房产周刊》将详细解读适合首次购房者选 择的五大借贷方案。
购房援助计划 政府的购房援助计划与 2013 年启 动，旨在帮助 9 万名购买新建住宅。 该计划共两个方案， “公平”和“保障”。
“公平”计划 “公平”计划是指借贷者需要支付 5% 的购房首付款，并由政府提供购房 款 20% 的 5 年期免息贷款。之后，购 房者需要为剩余 25% 的购房款申请抵 押贷款。在免息期结束后，借款者需向 政府支付利息，利率由 1.75% 起。当房 产出售时，政府贷款必须进行偿还。
购房援助“保障” 由谁提供 很多借贷机构均可提供购房援助 “ 公 平” 贷 款。 在 众 多 方 案 中， 利 兹建筑协会的 2 年期固定贷款利率为 1.69%。 在最新的秋季财报中，政府计划 于明年初，推出一项针对伦敦买家的 购房援助计划。该计划旨在帮助解决 面临高额房价挑战的首都房产买家。 同样是支付 5% 的首付，该计划中， 借款人可以申请高达购房款 40% 的 5 年免息贷款。剩余房款的 55% 同样需 要通过抵押贷款支付。在这一新政策 下，免息贷款是原有方案的 2 倍。
共享产权房产 有住房协会提供，共享产权房产允 许购房者购买房产价值 25%-75% 的部 分，其余部分以优惠的租金进行支付。 对于还在被可负担性所困扰的购 房者而言，这是一个可行的选项。在 可以负担的情况下，它允许购房者通 过一段时间来增加所持产权。这也被 叫做“阶梯式增持产权”。
由谁提供 这个市场中有很多借贷方。例如，
购房援助“保障”计划同时适 用于新建住宅和二手房。借款人需 支付 5% 的首付，如果借款人拖欠 贷款，政府同意提供房款的 15% 以 保护贷款方。 该计划将于一年内结束。但是 有迹象表明，在没有政府帮助的情 况下，贷款方向首次购房者提供大 额贷款的信心在逐渐增强。目前，
Santander 已经停止了政府保障计划。
由谁提供 同样有很多贷款机构提供该计 划。在众多方案中，最优方案是汇 丰银行提供的固定利率 3.79% 的 2 年期贷款计划。且该计划不收取任 何费用或估值费。 London & Country 的抵押贷款
寻求特殊方案 利兹建筑协会可提供 2 年期 4.29% 固 定利率的方案，申请费只需 99 英镑。 大部分共享产权计划都对申请人 的工作有严格的要求，如教师或在当 地工作。但是，在上周公布的最新秋 季财报中，财政达产宣布针对英格兰 地区的共享产权买家，解除现有限制。 该计划面对所有外伦敦地区年收入低 于 £80,000 的家庭以及伦敦地区年收入 低于 £90,000 的家庭。军事人员具有优 先购买权。
经 纪 人 David Hollingworth 表 示， 标准贷款仅需 5% 的押金使其逐渐 变得更具吸引力，使购房援助“保 障”计划下的贷款变得不那么吸引 人。 他表示：“切尔西建筑协会针 对首次购房推出了 2 年期 3.74% 的 固定利率贷款。唯一的劣势在于需 要缴纳 1,675 英镑的安排费。”
"起步房"
为了帮助那些囊肿羞涩的买家， 首次购房者可以利用很多特殊贷款 方案。 一些贷款方可提供诸如返现以 及免手续费或免法律费和估值费。 约克郡建筑协会推出了一种两 年期固定利率方案。例如，如果利 率为 2.99% 则至少需要缴纳 15% 的 首付，该方案没有手续费且可获得 1,000 英镑返现。 另外一条途径则是联合朋友或
家人。家长可以子女共同申请，但 不与子女共同居住。家长的收入可 帮助子女提高贷款额度。 Hollingworth 提醒家长需谨慎， 因为联合贷款使家长在未来面临资 本利得税的责任。 巴克莱银行贷款部门的指出， 扭转这一局面的方法是，只将父母 的名字写入抵押贷款合同而不再产 权之上。
通 过“ 起 步 房” 计 划，40 岁 以 下的首次购房者可以以低于市场价格 20% 的优惠价购买新建房产。 在这一项目中，房屋建造者将 在未来 5 年内建成 200,000 住房，政 府将通过建造提供优惠。您可登陆 new-homes.co.uk/starter-homes 了 解 躲在区域的详细情况。 政府公屋的租户仍有权利以丰厚 的折扣价格购买他们所居住的房产。 明年起，这一政策将惠及现有住房协 会租户。
首次购房者个人储蓄账户 从 12 月 1 日起，潜在购房者可通 过一项税率友好的计划来攒够购房首 付款，即首次购房者个人储蓄账户。 他与标准的免税现金个人储蓄账户类 似，但是政府将为储户提供存款 25% 的额外津贴。如果您与同为首次购房 者的朋友或者伴侣一同购买房产，均 可获得该计划的帮助。 享受这一补贴的账号持有人，如 果购买伦敦地区房产，总价不得超过 45 万英镑；如果购买伦敦以外房产， 总价不得超过 25 万英镑。储户需通过 房产律师申请领取津贴。如果您改变 了主意最终没有购买房产，将无法获 得津贴。 储户每月的存款不得超过 200 英 镑，在开设账户时可一次存入 1000 英 镑存款。 政 府 提 供 的 津 贴 上 限 为 3,000 英 镑。 Hollingworth 表示：“津贴是很丰
厚的，并且可以鼓励人们存下购房首 付，尤其是那些担心房价上涨速度超 过他们储蓄速度的人群。” 首次购房者 Tom Murphy 便是个人储 蓄账户的忠实拥护者。 作为一名建筑师，28 岁的 Tom 希 望与他的公务员女友，26 岁的 Rebecca 在明年合买一套房产。 这对情侣目前居住在伦敦西北部 Kentish Town，已经努力的存了三年的 首付。他表示：“首次购房者个人储 蓄账户是最适合我们的一个方案。我 们没有时间来领取最多的津贴，但是 25% 的比例已经很有帮助了。我们二 人都将申请这个计划。” 这对情侣旨在存够 50,000 英镑的， 并 将 其 作 为 10% 的 首 付， 在 东 伦 敦 Leytonstone 寻找一套合适的房产。
由谁提供 Halifax 是首家宣布其储蓄利率的
机构，它将为申请首次购房者储蓄账 户的储户提供 4% 的浮动利率，然而 这是一个可变利率，有可能被下调。 五 年 内， 一 对 夫 妇 每 人 最 多 可 以 存 下 13,000 英 镑， 包 括 政 府 津 贴 和 利 息，其总和则刚刚超过 35,000 英镑。 Nationwide 和 NatWest 均提供 2% 的利 率。 如 果 储 户 持 续 借 款，Nationwide 也可提供返现。目前，加入首次购房 个 人 储 蓄 账 户 的 机 构 包 括 Aldermore ，Barclays, Lloyds Banking Group, Nationwide, NatWest, Santander，Virgin Money。 Savings Champion 的 利 率 检 查 者 Sue Hannums 指出：“令人鼓舞的是， Halifax 银行将为未来的房东提供一个 优 越 的 利 率。” 但 是 Moneyfacts 的 Charlotte Nelson 警 告：“Halifax 提 供 了一个非常有吸引力的利率。但是储户 们很清楚，利率的下跌会比上涨更快。”
利率看好 首次购房者个人储蓄账户物有所值 首次购房者个人储蓄账户顾名思 义是针对第一次购买房产的群体，已 于 12 月 1 日起正式实行。 作为财政部策略的核心计计划之 一，该内容于秋季财报中再次确认， 再次燃起了购房者的热情。 虽然购房储蓄账户是一个缓慢的 计划，但它确实具有一些优势。首先， 首次购房者将可以在不考虑税务问题 的情况下完成储蓄，如果两人和买一 套房产则优势更为明显。 其次，存款可用于支付购房首付， 并获得最多 3,000 英镑的政府津贴， （即 存款的 25%）。 虽然每月的存款被限制在 200 英 镑，但是也允许一些储户在第一个月 时存入 1,200 英镑。一旦账户存满 1,600 英镑，即可申请政府补贴。 总而言之，虽然该计划无法为首 次购房者提供立即见效或完整的解决
方案，但是仍具有很大吸引力。目前， 首次购房者的平均首付款为 36,000 英 镑，因此如果想真正的购买房产，单 靠个人储蓄账户是不够的。 同时，其劣势在于，将每月的存款 额限制在 200 英镑并不公平。更加糟糕 的是，在年储蓄限额 15,240 英镑的限 制下，并非所有首次购房个人储蓄账户 的储户都可以同时使用现金个人储蓄账 户（全国建筑协会和 NatWest 的储户除 外）。 值得庆幸的是，为了吸引储户， 各家首次购房个人储蓄账号的提供方 都在尽可能的让他们的产品变得更有 吸引力。 隶 属 于 Lloyds 银 行 集 团 的 Halifax，将首次购房个人储蓄账户提供 4% 的浮动利。而现金个人储蓄账户的 利率约为 1.5%-1.6%。换个角度而言， 几乎是最具吸引力的利率。
在 利 率 方 面，Nationwide 的 利 率 与 Halifax 提 供 的 差 距 最 大。 虽 然 Nationwide 只 提 供 2% 的 存 款 利 率， 但仍高于主流的现金个人储蓄账户的 利 率。 但 是 Nationwide 可 提 供 更 多 其 他 优 惠。 例 如， 它 将 为 同 时 申 请 Nationwide 抵押贷款的储户提供高达 1,750 英镑的返现。此外，NatWest 的 利率也为 2%。
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有专家认为，Halifax 将不会一直 保持 4% 的储蓄利率，未来将会下调。 并且，当银行基本利率出现变化后， Halifax 提供的利率也不会出现上涨。 也 有 有 经 纪 人 持 相 反 观 点。Ray Boulger 认 为， 像 Halifax 和 Nationwide 这类机构很可能维持他们的利率不变， 以吸引这些储户成为他们抵押贷款的 申请人，以便从长远角度获利。
2015年12月4日 - 12月17日
编辑：明 翾
封面专题 5 版
伦敦住房援助贷款、共享产权 政府购房援助计划要点解析 购房援助共享产权:目前针对 共享产权购买者的资格限制 将从2016年4月起取消 共享产权允许购房者够买房产的 一部分产权——而非全部房产——然 后随着时间的推移购买他们可以负担 的更大份额。购买共享产权房产的购 房者需对剩余部分的房产支付租金。 目前，这些房产通常由地方议会 根部不同的标准进行分配，例如购房 者要么当地工作，要么已经居住在政 府救济房内。 住房援助共享产权计划将提升这 一限制，允许任何非伦敦地区家庭年 收入低于 80,000 英镑，以及伦敦地区 低于 90,000 英镑的家庭可以购买共享 产权房产。军人将被列为优先群体。 该计划适用于整个英格兰。 共享产权房将由各地方政府的住 房协会或所属房地产公司提供，购房 者只需支付房屋价值的 25% 到 75%， 剩余的份额由租金的形式支付且不能 超过剩余总额的 3%。 以购买一套价值为 227,000 英镑的 房产为例，购房者首先购买了 40% 的 产权，剩余部分的租金不能超过剩余 60% 房 价 的 3%， 即 4,000 英 镑 / 年， 或 340 英镑 / 月。
伦敦住房援助计划：如果你 住在伦敦，政府将从2016年 期提供房价40%的借款
地区不超过 25 万英镑，伦敦内不超过 45 万英镑。可以登录官方网站：www. new-homes.co.uk/starter-homes 登记注 册，获得官方委托机构的申请程序、 政策更新以及房源信息等。 未来 5 年内，这 200,000 套“起步 房”将获得 23 亿英镑投资资金。这部 分资金将提供给开发商，以支持其提 供 20% 的购房优惠。开发商目前可以 申请成为“起步房”的开发者。
额外印花税征得税款将用于 帮助首次购房者 2016 年 4 月 1 日起，针对于购买 额外住宅的购房者，如买房出租 (Buyto-Let) 投资者或购买第二套住宅的购 房 者， 将 额 外 征 收 3% 的 印 花 税。 到 2021 年，额外税收将募集到 10 亿英磅 将用于帮助增加经济适用房的预算， 以帮助首次购房者。
2016年起，住房协会的租户 将可以购买他们的房产 住房援助股权贷款目前已对首次 购房者和新建住宅的搬迁者开放，购 房金额上限为 600,000 英镑。 目前，如果你有能力支付房价的 5% 作 为 订 金， 政 府 最 多 可 为 你 提 供 20% 的贷款，剩余 75% 则需要购房者 申请抵押贷款来支付。 而新推出的股权贷款将执行至 2021 年。并且考虑到目前伦敦房产市
场现状，从 2016 年初政府将为大伦敦 范围内的购房提高股权贷款的比例， 从现有的 20% 提升至 40%。 伦敦住房援助股权贷款： 至少支付房款的 5% 作为订金 政府最多提供房款 40% 的贷款 你需要为剩余 55% 的房款申请抵 押贷款 2016 年 出， 您 可 登 陆 www.
helptobuy.gov.uk 查询关于如何使用伦 敦住房援助贷款计划的信息。
200,000套“起步房”可为首 次购房者可获得20%的优惠 这些新建的“起步房”的价格比 市场价低 20%，且只针对 40 岁以下的 首次购房者。优惠后的价格，外伦敦
目前，大部分廉租房的租户有权 从地方政府手中购买他们的房产。根 据居住时间长短，在很多情况下租户 可获得一定程度的优惠。 在 2016 年，Right to Buy 计 划 将 拓展至住房协会的租户，为有 130 万 户提供购买房产的机会。 未来几个月内，将有一小部分住 房协会成为试点。更多相关信息可登 陆 righttobuy.communities.gov.uk 查询。
伦敦首次购房者热点区域
据 Rightmove 独家公布的最新数 据，Dagenham 当选伦敦最受首次购房 者青睐的热门区域。在入选最受的 30 个区域中，仍可找到房价低于 25 万英 镑的入门级房产。该报告标注出以两 居室或更小户型为目标，搜索量最多 的 30 个热点区域，反映出首次购房者 逐渐向外围区域扩张的增长趋势。
Dagenham
位 于 伦 敦 最 便 宜 的 行 政 区， Barking 和 Dagenham 也 是 Essex 的 郊 区，到达 Fenchurch Street 的通勤时间 为 20 分钟，由于超高性价比和数千套 新建公寓，这里逐渐成为首次购房者 最青睐的地点。 然而，增加的买家需求在过去一 年内将房价推高了 12%，目前一套起 步房的要价为 225,621 英镑。
East Ham
在 East Ham 购买一套起步房的花 费在 226,066 英镑，排在受到首次购房 者欢迎程度的第二位。这里的房价几 乎是伦敦平均高房价 460,000 英镑的一 半。 这个逐渐兴盛的东伦敦社区可提 供维多利亚时代的砖房和公寓。除了 超值的房产，潜在买家同样受到良好 交通连接的吸引，这里拥有两条地铁 线，District 和 Hammersmith & City lines。 “需求目前超过了供给，” Bairstow
Eves 房 产 中 介 的 销 售 Abdul Moqtadir 表示。“而且，议会正在投资基础设施。 这是一个令人激动的时刻，未来五年 后这里将见证众多改变。”
Romford
这个历史悠久的市集小镇 Romford， 通 过 ITV 热 播 的 真 人 秀 节 目 The Only Way Is Essex 抢尽了风头， 排在受欢迎榜单的第三位。这里的平 均房价 225,751 英镑，是首都地区最便 宜的起步房。 过去一年内，注册的首次购房者 多达 17%。 户型从位于中心地带的公寓到两 上两下的维多利亚乡村别墅，都物有 所值。2019 年 5 月起，通车的高速横 贯城铁将使这里与伦敦中心形成直接 连接。 “任何靠近横贯城铁车站的项目 最近都获得了大量关注，” Beresfords 地产中介的负责人 Terry Holmes 表示。 快速繁荣的房价并非唯一的预期 收益。地方议会对镇中心的新规划将 在车站周围打造一个充满活力的混合 型社区。
东部的Hackney和东南部的 Camberwell 并不是所有的首次购房者都局限 在郊区。位于东伦敦的 Hackney 和东 南 的 Camberwell 都 属 于 交 通 2 区。 虽然这两个地点的平均房价均超过
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400,000 英镑， 但也入选了受首次购房者欢迎的 前 30。 这些区域大部分房屋存量属于前 地方政府，但是这并不影响受到良好 环境和优越邮编吸引的年轻买家。 由于要求缴纳大额首付，这些买 家通常需要父母的资助，据 Winkworth 在 Hackney 分公司的经理 Jay Jethwa。 他表示：“过去几年内，Hackney 的认知发生了改变。具有更多正面积 极的艺术氛围，吸引了年轻族群。” 这点和 Camberwell 很类似。Haart 的地方分公司的经理 Stuart Baillie 驳斥 销售们认为卖家全都是首次购房者的 观点。 “这里的价格已经出现疯长，但 是 对 那 些 从 Clapham，Battersea 以 及 Wandsworth 搬迁过来的人而言仍然物 有所值，” Baillie 补充道。
Selhurst
与 此 同 时， 预 算 在 200,000 英 镑 至 250,000 英 镑 间， 来 自 Streatham, Crystal Palace 和 Dulwich 的 业 主 正 涌 向 Croydon 行 政 区 内 不 太 受 关 注 的 Selhurst。 “Selhurst 最受首次购房者欢迎的 房型包括一居室和两居室公寓，通常 室使用购房援助贷款计划购买的，” Foxtons 克 罗 伊 登 分 公 司 的 销 售 经 理 Ashley Whitehouse 指出。
6 版 封面专题
编辑：董白白
2015年12月4日 - 12月17日
最新财报 几家欢喜几家愁 11 月 25 日，英国财政大臣乔治·奥斯本在国家议会宣布了保守党内阁政府的 2015/2016 财政年度的秋季财政报告，一系列关系着国计民生的新政策陆续出台。 然而，面对众多改革和众多新政、各个领域、各类人群也是几家欢喜几家愁。下面， 小编就详细解读一下新政策下究竟谁是输家、谁是赢家。
赢家
输家
VS
Tax credit补助金一族
房东 2016 年 4 月 1 号 开 始， 成 交购买一套用于投资的出租房 (Buy-to-let) 或者购置第二套房 产，印花税将额外提高 3%。截 止 2021 年，这一额外税收预计 达到 10 亿英镑。额外的税率与 现行印花税税率累计执行。 就在 7 月宣布的针对抵押 贷款房东的新税款后几个月， 额外的印花税政策使房东的处 境雪上加霜。
能源消耗者
儿童 Tax credit 和工薪族 Tax credit 的申领者 受到民意的巨大压力，财政大臣取消了原计划将削减儿童 Tax credit 和工薪族 Tax credit 的 预案。专家指出受原计划影响，每个家庭的每年平均的损失将达到 1000 英镑。 政府原计划将这部分福利缩减后用于支持家长和工薪族，但是财政大臣乔治·奥斯本在秋 季财报中宣布：“由于引入 Universal Credit，无论如何免税额都将被淘汰。”“这意味着免税 递减率和门槛将保持不变，我提议没有进一步变化。” 这一决定作为财政报告的一部分被公布，其中政府详细产品管理国会如何支出公共资金、 影响所有的工人、家长、养老金领取者和储户。
政 府 降 低 节 能 和 再 生 能 源 设 备 安 装 补 助 金， 包 括 Renewable Heat Incentive 和 Energy Companies Obligation。 希望安装节能设备和可再生能源设备，如热泵或双层玻璃窗的业主，目前，由于使用 了绿色供暖系统、可再生热能奖励（Renewable Heat Incentive）向超过 22,000 名业主支付了 1.25 亿英镑，将被削减。与此同时，资助着采用节能措施的低收入家庭的 Energy Companies Obligation 也将被缩减。
儿童保育者
养老金领取者 明年起，基本国家养老金将上调 3.35 英镑至 119.30 英镑 / 周，是过去 15 年内最大的一次 调整。 新国家养老金为 155.65 英镑。从明年 4 月起适用于所有到达领取国家养老金年龄的人群。
柴油车司机 尽管大众汽车的排放量争论不断，到 2012 年汽车柴油税将维持不变。这符合欧盟范围内 的测试程序，以评估新柴油车的排放量是否符合空气质量标准。
妇女 政府从卫生巾类产品筹集到的 1500 万英镑的税收，将用于资助女性健康和扶住慈善机构。 政府将从欧盟的税收规则中移除卫浴用品、将其划为“奢侈商品”，并征收 5% 的所得税。 儿童保育补助将逐步收紧，到 2020-21 年，只针对每周工作超过 16 小时或收入低于 100,000 英镑的家长发放。政府表示，这一改变将为财政节省 2150 亿英镑。 然而，政府仍将兑现推行对三岁和四岁的儿童免费育儿津贴，从每周 15 小时提升至 30 小时。
首次购房者 政府宣布截止 2020-21 年，将建设 40 万套“经济适用房”。 其中，获得了 23 亿英镑资助的 20 万套“起步房”将以低于市场价格 20% 的折扣价向首 次购房者出售。 另外还将建设 13.5 万套共享产权房产，针对收入低于 80,000 英镑的外伦敦地区家庭和低 于 90,000 英镑的伦敦家庭。 地方政府将不能自行设置购买限制。
学生
伦敦租客 推出全新的 " 伦敦购房援助 " 计划 目前，购房援助计划允许买家支付 5% 的首付，由政府提供房款 20% 的免息贷款。但是， 新推出“伦敦购房援助”计划将政府提供的免息贷款比例从 20% 提升至 40%。
驾车族 车险的平均开支预计可 缩减 40-50 英镑 / 辆。 通过取消驾驶员申请轻 微软组织损伤补偿的权利为 其提供资金。额度多达 5,000 英镑的伤害索赔案移至小额 索赔法庭，法律索赔的成本 也将降低。 正如预期的那样，学生的生活补助将从 2016-2017 学年开始由学生贷款取代，且必须偿还。 目前，家庭收入低于 25,000 英镑的学生可以获得每年 3,387 英镑的全额补助。 然而，非全日制的学生仍可获得生活贷款。 终止生活补助的计划于今年早些时间宣布，涉及超过 50 万英国学生的利益，总价值约 16 亿英镑 / 年。
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中资动态 7 版
2015年12月4日 - 12月17日 编辑：范慧勇
中国保险企业未来八年 海外房地产投资将达1540亿美元 【英国房产周刊董白白】根据国 际房地产投资顾问权威机构戴德梁行 (Cushman & Wakefield) 最 新 发 布 的 研 究报告称，随着中国政府不断地放松 管制，将引起中资保险企业海外房地 产投资的急速增长，预计到 2019 年在 海外的房地产投资额将达到 730 亿美 元，到 2024 年，中资保险公司持有的 海外房地产资产将达到 1540 亿美元。 在中国政府相继推出的一系列放 宽管制政策的推动下，过去 6 年内大 额投资行为得到许可。中国保险监督 管理委员会 (CIRC) 于 2009 年 10 月首 次批准允许保险企业投资国内外房地 产，在此之前，保险公司只被允许拥 有以自用为用途的房产。相比之下， 目前的规定允许将 30% 的资产用于房 地产投资，其中 15% 可用于海外投资， 从而为加速投资提供了巨大空间。 在 2014 年底，中国保险企业持有 的房地产资产仅占行业总资产的 0.8%， 远低于现有 30% 的许可额度。其总额 仅为 134 亿美元并同时凸显了其在将 在今后几年扩大的潜力。 戴 德 梁 行 研 究 部 负 责 人 Nigel Almond 表示：“对于中国五大保险企 业，总配额仍然很低，不超过 2%，有 些甚至低于 1%。在近几年内，投资活 动变得频繁。这得益于外国投资的自 由化，使得优秀的企业加速房产收购， 其资产管理价值也在不断上涨。” 近几年，中国保险企业在海外的
两宗最值得注意的交易分别是——安 邦保险以 19.5 亿美元购得纽约历史悠 久的华尔道夫酒店，以及平安保险在 2013 年购得伦敦劳合大厦一年后又以 5.2 亿 美 元 购 得 伦 敦 的 Tower Place。 在中资保险企业最青睐的伦敦市场，
中国人寿分别持有伦敦金丝雀码头 10 Upper Bank Street 大 楼 70% 的 股 权、 以及老金融城核心区域 99 Bishopsgate 大 厦 40% 的 份 额。 中 国 泰 康 人 寿 在 2015 年初以 1.98 亿英镑购得伦敦金融 城 Milton Gate 办公楼。
近期的股市波动也将导致国内保 险企业加速他们的地产投资策略，而 且国际市场也将使其远离国内资产变 得多样化。国内排名前 15 的保险公司 有望率先进入国际市场，但是较小规 模的企业在团队成长支出将跟随在大
企业之后。 在未来四年内，拨款预计将从现 有水平增长到接近 5%。这相当与额外 730 亿美元的投资。到 2024 年，戴德 梁行预计，增加的拨款与增长的资产 管理量共同作用将使指数持续增长。 这可能导致另外 750 以美元的投资， 资产持有量达到 1540 亿美元。 戴德梁行研究报告的联合作者 Cristine Lai 分析称：“国际主要城市将 成为投资初期的焦点。目前伦敦和纽 约的投资证明了这一点，其他主要城 市随之也将迎来超过 1 亿美元的交易。 亚太地区包括新加坡、悉尼和东京， 欧洲地区将扩大到柏林、法兰克福、 慕尼黑和巴黎。在北美市场，芝加哥、 洛杉矶、旧金山、多伦多和华盛顿特 区也将吸引众多投资。” 未来投资有望扩大到其他城市以 和更丰富的地产类型。更多经验丰富 的保险公司有望进入主要门户城市投 资。 Nigel Almond 补 充 道：“ 虽 然 用 10% 的配额与全球其他机构相比显得 不切实际，但实际上我们期待通过增 加的额外费用实现增长。保险市场现 有 的 低 渗 透 率（3.2%） 和 中 国 235 美 元的人均保费，与其他成熟市场相比， 进一步凸显了快速增长的潜力。境外 投资配额由 1% 增加到 15% 并不容易， 其相当于超过 2400 亿美元投资。尽管 它很显著，但现实情况可能较为温和。”
台湾首富家族和麾下富邦人寿分别 竞购伦敦金融城两栋大型优质写字楼
台湾新光人寿亮相伦敦 1.35亿镑购金融城优质办公楼
【 英 国 房 产 周 刊 董 白 白】 台 湾 最大的人寿保险公司富邦人寿出价 5 亿英镑竞购伦敦金融城优质写字楼 Cannon Place，在竞购中跻身领跑者位 置。 如果该交易完成，富邦保险持有 的伦敦房产总值将超过 11 亿英镑，也 使其成为伦敦市场中最多产的台湾投 资者，超过台湾国泰人寿的 8.95 亿英 镑投资额。 在本次由 JP 摩根资产管理代理的 交易中，富邦人寿已接近同意购买面 积 418,000 平 方 英 尺 写 字 楼 的 交 易 条 款。若交易成功，其年收益率达 4.4%。 作为富邦人寿在台湾最大的竞争 对 手， 台 湾 国 泰 人 寿 于 今 年 早 些 时 候 以 5.75 亿 英 镑 价 格 购 得 伦 敦 金 融 城 Walbrook 大 厦， 与 本 次 交 易 中 的 Cannon Place 隔街相对。 另据《英国房产周刊》第一时间 获得的消息称，就在富邦人寿公司竞 购伦敦大型写字楼的同时，台湾首富、 富 邦 人 寿 背 后 的 蔡 氏 家 族 也 将 以 2.5 亿英镑的价格购买位于伦敦金融城核 心 地 带 的 33 Old Broad Street, EC2 的 HBOS 银行伦敦金融城总部大楼。这 个交易是富邦金融家族蔡氏兄弟的独 立交易。 尽管跟富邦保险公司的竞购和富 邦蔡家的买楼交易各自独立，但充分 说明台湾富邦金融集团对伦敦优质资 产的充分信心。 去年 12 月，富邦人寿首次亮相伦 敦资本市场，以 1.97 亿英镑购得伦敦 金融城的 Bow Bells House。一个月后， 这位保险巨头又以 1.39 亿英镑购得 1 Carter Lane。 这 两 栋 楼 均 位 于 伦 敦 金 融城核心地段，其中 One Carter Lane 大厦位于世界闻名的伦敦圣保罗大教 堂 南 门 路 对 面，Bow Bells House 距 离圣保罗教堂和伦敦证券交易所总部 不到 150 米。今年 5 月，富邦人寿以 3.32 亿英镑的价格完成了伦敦市中心 杜莎夫人蜡像馆所租用物业（Madame Tussauds,Marylebone Road, NW1）的交 易。 位于 Cannon Street 地铁站上盖的 Cannon Place，于今年 9 月由世邦魏理 仕和第一太平戴维斯共同代理出售。 经 确 认， 目 前 Bank of London & The
【英国房产周刊讯】台湾投资方 台湾新光人寿首次亮相伦敦房产市场， 1.35 亿英镑购买伦敦金融城备受关注 的一栋办公楼。 据 悉， 该 公 司 从 基 石 房 地 产 顾 问 有 限 公 司（Cornerstone Real Estate Advisers） 处 购 买 40 GracechurchStreet 大厦的要约已经给出了报价，如交易 成功，其年收益为 4.1%。 本次购买的写字楼面积达 122,000 平方英尺，而此次交易也是新光人寿 7.5 亿英镑投资英国市场的一个信号。 该公司于今年早些时候独家授权 给仲量联行，代其寻找伦敦范围内， 体量在 8 千万英镑至 2 亿英镑间合适 的投资目标。 基石地产委托 GM Real Estate 于今 年 9 月将已完全出租的 40 Gracechurch Street 大厦放在公开市场出售。 2013 年时，基石地产花费 9400 万 英镑对该大厦进行了全面的重新定位 和资产管理工程，使出租率从 52% 提
Middle East 租用了大厦 15 层的 15,000 平方英尺办公区，剩余 85,000 平方英 尺办公区可供出租，租金为 67.5 英镑。 据 悉，Cannon Place 大 厦 80% 的 面积已经出租，租客包括英国金马伦麦 坚拿律所，富兰克林邓普顿投资，英 国工业联合会，Columbia Threadneedle Investments 以及 i2 Offices。 在金融城房租收益走强的情况下， 如 The Leadenhall Building 的租金为 90 英镑 / 平方英尺，Sugar Building 为 81 英镑 / 平方英尺，100 Cheapside 为 75 英镑 / 平方英尺，富邦此次收购被认 为是受到 Cannon Place 租金收益的吸 引。 台 湾 首 富 家 族 蔡 家 日 前 以 2.5 亿 英镑价格接受了购买位于 33 Old Broad Street, EC2 的苏格兰哈里法克斯银行 伦敦金融城总部的收购要约。据悉， 这个交易是富邦蔡氏的家族投资行为， 跟富邦人寿的竞购相互独立。 今年 6 月，富邦金控掌门人蔡明 忠、蔡明兴兄弟以 100 亿美元的净资 产成为今年福布斯富豪榜的台湾首富。 原富邦集团董事长蔡万才于去年 10 月 过世，随后由蔡明忠、蔡明兴兄弟接 管富邦金控。 Evans Randall 于 今 年 10 月 初 委 托世邦魏理仕代为销售 33 Old Broad Street，要价 2.5 亿英镑，初始净收益 率 为 3.57%，将在下一次评估中升至 4.05% 并由于租赁期满升至 5.92%。这 栋永久产权的大厦的租客为苏格兰哈
里 法 克 斯 银 行， 租 约 长 达 35 年， 从 2004 年 3 月 25 日 起 至 2039 年 3 月 24 日止。截至目前还拥有 23.5 年的租约 租保障，而这也是金融城内最长的租 约之一。大厦的办公面积为 191,165 平 方英尺，每年可产生 909 万英镑的现 实租金，相当于 47.57 英镑 / 平方英尺。 作为最适合房产投资的目的地之 一，伦敦市中心个各处优质资产吸引 了来自世界各国投资者的青睐。 《 英 国 房 产 周 刊》 早 前 从 富 邦 人 寿 获 得 证 实 的 信 息， 该 公 司 2014 年 11 月 21 日 完 成 交 易 购 得 的 伦 敦 One Carter Lane 办公楼的代理机构是 Savills。该不动产土地面积 5082 平方米， 总建筑面积为 11060 平方米。该物业 的成交金额是 138,800,981 英镑，交易 洽谈初期 Savills 对该物业的估值为 1.39 亿英镑，Cushman & Wakefield 对该物 业的估值为 1.4 亿英镑。卖方 London Metric 的代理机构是 Strutt & Parker 和 JLL 两家机构。 富 邦 人 寿 去 年 12 月 购 得 的 伦 敦 Bow Bells House 办公楼的租金收益率 约 4.5%，代理机构同样为 Savills。该物 业建筑面积共 14998 平方米，所在的 土地面积为 2707 平米。 《英国房产周刊》获得的资料显 示，台湾富邦人寿从去年开始，计划 在 5 年时间内建立起约 18 亿英镑的海 外地产投资组合，主要投资目标地点 为伦敦、法兰克福、胡志明市、上海 和多伦多等。
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升至 100%。 继台北金融监督管理委员会出台 新的监管规则后，新光人寿是台湾最 后一家将目光锁定在伦敦房地产市场 的公司。 在新光人寿之前，台湾国泰人寿 和富邦人寿已经先期进入伦敦地产市 场并完成了一些大宗交易。今年五月， 国泰人寿以 5.75 亿英镑购得 Walbrook 大厦，此外该公司还于去年 8 月以 3.2 亿英镑购得伦敦金融城核心区域的办 公商用大楼 Woolgate Exchange。台湾 富邦人寿 3.32 亿英镑购下伦敦杜莎夫 人蜡像馆物业。 台湾新光人寿由亿万富翁吴火狮 创立于 1963 年，是新光金融集团的一 部分。吴火狮室台湾排名第 15 位的富 翁。 新光人寿希望成为包括南山人寿 和中国人寿台北子公司在内，下一批 进军伦敦市场的台湾买家中的领军者。
编辑：范慧勇
8 版 房产资讯
2015年12月4日 - 12月17日
亚洲投资者峰会 五类投资者青睐欧洲酒店和养老院地产 【 英 国 房 产 周 刊 讯】11 月 24 日 上午，由欧洲排名第一的酒店 / 养老 院地产投资咨询公司凯帝投资咨询 (Christie & Co) 与国际领先的法律服务 机构泰乐信律师行 (Taylor & Wessing) 主办，英国贸易投资总署、伦敦发展 促进署协办的《欧洲酒店和养老院地 产投资——亚洲投资者峰会在泰乐信 律师行伦敦总部成功举办。 中国驻英国大使馆经济商务处金 旭公使衔参赞、凯帝投资咨询总经理 Chris Day 分别致开幕辞。凯帝投资咨 询酒店事业部总监 Barrie Williams、养 老事业部总监 Richard Lunn 和泰乐信 律 师 行 合 伙 人 Richard Bursby 和 Paul Lawrence，分别分享了各自专长领域的 市场现状及投资策略。 金旭公参在讲话中指出，今年 10 月份中国国家主席习近平对英国的国 事访问取得了丰硕的经贸成果，开启 了中英关系的“黄金时代”。英国拥 有众多传统知名品牌、占据全球金融 中心地位、坐拥丰富的文化旅游资源， 这些都吸引越来越多的中国投资者将 目光投向英国，相信中国对英投资将 迎来新的发展。 在 专 家 论 坛 环 节， 泰 乐 信 律 师 所 资 深 合 伙 人 Robert Fenner、 凯 帝 投资咨询公司亚洲区投资总监贾琼、 Kew Green Hotel Group 商 务 发 展 总 监 Nick O’Keeffe 和 Singapore Ascott Hospitality Group 欧洲负责人 Alan Lai
图说：中国驻英国大使馆经济商务处公使衔参赞金旭致开幕辞。 深入探讨欧洲酒店和养老院地产投资 的热点问题。 在专家论坛环节，泰乐信律师所 资深合伙人 Robert Fenner 拥有极为丰 富的大型机构国际收购兼并的法律顾 问经验，他分析称，中国今年所经历 的股市和汇市波动，不会减缓中国等 亚洲机构投资者对英国乃至整个欧洲 市场的长远投资战略。 凯帝投资咨询公司亚洲区投资总
监贾琼分析称，来自亚洲的五大类投 资者对欧洲的酒店和养老院物业表示 浓厚的兴趣。 第一类是大型机构投资者，包括 国家财富主权基金、保险公司在内的 大型国有投资机构等，这些机构的投 资行为更多地是其所属国家的海外投 资战略的体现。 第二类投资者是房地产开发企业， 这类企业在酒店方面的投资，不同于
中国公司将承建 伦敦最高酒吧和空中泳池豪华住宅楼 【英国房产周刊讯】中国企业将 负责在伦敦克罗伊登中心区建造一栋 设计有欧洲最高酒吧以及底部全透明 的空中玻璃游泳池的，南伦敦地区最 高的豪华住宅和酒店综合大楼。 《 英 国 房 产 周 刊》 获 悉， 中 国 建筑技术集团确认签署了一份价值 5 亿 英 镑 的 合 约， 将 承 建 名 为 One Lansdowne Road 的摩天大楼。建成后， 这里可以饱览伦敦南部以及英格兰南 部的远景。 该大厦共有两座塔楼，分别高 51 层和 65 层，在第 14 层处将由一个 25 米长的全透明玻璃泳池相连接，而位 于第 67 层的顶层酒吧将成为全欧洲最 高的酒吧。 该楼盘的开发商 Guildhouse UK 和 Rosepride 于 2012 年 获 得 了 大 厦 的 规 划许可，将建设写字楼、公寓以及一 家酒店。目前新修改的规划方案，包
图说：One Lansdowne Road大厦 效果图。
含了更多吸引眼球的设计——比如位 于第 14 层的全透明玻璃泳池。该泳池 设计是由塔楼的承建方——中国建筑 技术集团（CBTGC）借鉴九榆新区的 Embassy Gardens 设计而提出，是英国 第二个同类型泳池。 Guildhouse 的 首 席 执 行 官 David Hudson 指出：“我们的灵感来自巴特 西地区将建设一座连接两栋大厦的空 中泳池。这将成为公共设施。” “在大厦的顶部，我们将开设一 间酒吧和餐厅，它将成为欧洲范围内 最高的酒吧，建成后也将对公众开放。 由于楼宇将是南伦敦地区最高的住宅 大楼，在这里还可以欣赏到伦敦南部 的美景。大厦顶部还将设置一个观景 台，供人们到这里欣赏美景，”他补 充道。 修订后的方案包括 160,000 平方英 尺办公区域。此外，大厦还包括 184
酒店运营企业。比如中国的万达集团 在伦敦选择了自己建造高档酒店的方 式，而不是直接购买酒店物业的方式 开拓欧洲市场。 第三类是酒店运营和旅游企业， 像港中旅维景酒店公司这样的战略投 资者。他们根据自身对欧洲酒店和旅 游市场的战略需要，仔细考察并投资 欧洲资产，在推进公司全球投资战略 的同时，直接带来大量的中国游客，
对公司所收购的欧洲酒店在入住率方 面有最直接的增长推动。 第四类投资者是私募基金、投资 公司，这些机构的目标非常明确，就 是看重资产的收益。 第五类投资者是高资产净值的个 人投资者或投资者群体，作为个人财 富保值增值的海外资产配置的重要策 略。 KewGreen Hotel Group 商 务 发 展 总 监 Nick O’Keeffe 从 Kew Green HotelGroup 被港中旅维景酒店公司全 资收购以来 3 个多月融合的实际感受 谈到，由于该公司的投资者港中旅集 团在中国拥有卓越的酒店管理和旅游 资源管理经验，和非常优秀的高管团 队，双方拥有共同语言，并且具有完 全一致的目标，因此一切顺利。 Singapore Ascott Hospitality Group 欧洲负责人 Alan Lai 分析称，亚洲公司 来欧洲投资的过程，正是双方企业取 长补短合作共赢的过程。比如说，亚 洲企业越来越意识到欧洲企业在管理 细节方面极具优势，比如尽职调查方 面的专业严谨性；而欧洲企业也意识 到亚洲企业在战略决策方面的高效等， 这些相互学习的过程，将有助于投资 项目的长足发展。 近百位来自中国等亚洲投资机构 的代表和个人、英国酒店或养老院行 业的代表参加了投资峰会，并就投资 者所关心的问题进行了互动交流。
英房焦点 伦敦豪宅的中国买家比例大幅下滑
套单身公寓、419 套一居室公寓、334 套两居室公寓、12 套三居室公寓以及 12 套顶层豪华套房。 CBTGC 的副总裁 Wie Way 表示： “我们在承建高层建筑方面有着丰富 的经验，而这正好是我们进军英国市 场的好机会。” 克罗伊登议会的规划委员会将 于 下 周 公 布 初 步 审 查 建 议。 开 发 商 Guildhouse 和 Rosepride 预 计 于 12 月 递交一份全面的规划申请并希望于明 年开始施工，整体施工计划于 2018 年 完成。 David Hudson 表 示， 他 希 望 这 栋 高 220 米的摩天大厦成为英国最高的 住宅楼之一，并且使克罗伊登地区被 人知晓。 Rosepride 的 常 务 董 事 Mark Waterstone 表示，这栋摩天大厦将成为 “伦敦的标志性建筑之一”。
图说：位于第14层的全透明玻璃泳池的设计源自九榆新区(Nine Elms)的 Embassy Gardens的空中泳池。
【英国房产周刊讯】根据英国著 名的房地产顾问机构 Hamptons 最新公 布的报告显示，截止到 2015 年 9 月底， 伦敦豪宅尤其是市中心黄金地段肯辛 顿、切尔西以及贝尔格拉维亚区域的 亚洲买家比例从去年同期的 26% 剧烈 下滑到 6%。其中，中国买家的比例从 去年前 9 个月的 9% 大幅度下滑到 3%。 该机构将这一下滑归结为中国、 俄罗斯等新兴市场国家出现的经济波 动股市动荡，以及英国政府针对豪宅 征收的高额印花税政策等。 由于众多买家渴望寻求安全的资 产，2008 年金融危机之后一大批投资 者纷纷涌入伦敦。然而，2015 年的市 场却出现了一个转变，由于投资者本 国经济的不确定性，不少外来投资者 对英国投资放缓脚步，英国地产经纪 公司 Hamptons 统计的数据显示。 亚洲投资者下滑类似，伦敦豪宅 的俄罗斯投资者比例也出现了明显下
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滑，2015 年前三季度来自俄罗斯的豪 宅买家比例已从去年的 7% 下降至 1%。 今年 4 月以来，俄罗斯卢布对英 镑的汇率下跌了 25%，与过去两年相 比下跌了近 53%。 今年早期，中国股市经历了暴跌 和大幅度波动，人民币汇率也出现大 幅波动，自 4 月以来，人民币已经下 跌 6.6%。经济也面临许多不确定性。 “如果你看到更广泛的全球范围 内的经济状况，就可以理解 ( 伦敦豪宅 的亚洲和俄罗斯投资者比例下滑 ) 这一 现象。从以往的经验看，这只是暂时的， 这些区域的投资者最终会回归伦敦豪 宅市场，”Hamptons 住宅研究部总监 Fionnuala Earley 表示。 另外，英国政府对奢华房产的印 花税上调政策，房产价值在 937,000 英 镑及以上的交易印花税大幅度上涨， 也很大程度上影响了海外投资者对伦 敦豪宅的购买。
2015年12月4日 - 12月17日
编辑：董白白
家装艺术 9版
冬日家装色彩方案
一抹暖心的浆果紫 当浆果色遭遇 毛茸茸的面料，这 简直就是完美的组 合，尤其在这样一 个寒冷阴郁的冬季。 奢华的面料躺 椅帮您放松一日奔 走的疲倦，垂至地 面的天鹅绒窗帘能 抵御寒冷的天气。 这个冬天，无论外 面是否妖风阵阵， 你家的客厅都能可 以不为所动，静静 的感受浆果紫散发 的温暖。
随着空气中家夹带着的冷空气钻入客厅，似乎是在提醒你， 现在正是为你家的室内配色来一次大换血的好机会。每个季节 都有专属与它的色彩，就好像深沉的古铜色适合明媚的秋天， 清新明丽的湖蓝适合暖中带寒的春天，想要能完美诠释冬季的 蛰伏与深厚，就少不了那变化多端，却始终稳重温暖的浆果紫。 无论是一个简单的靠垫还是新添的贵妃椅，或深或浅的浆果色 都能点燃你的小家，为其增添一抹暖心的温度。本期《英国房 产周刊》就为您介绍一些浆果紫的家装配色方案，让你的小家 一点点升温。
挑选毛绒面料
敢于制造不同
寻求平衡
传统的橱柜色彩似乎很很难涉及到 浆果紫，但是面对这样一个温暖的色彩， 有什么理由不将其列入考虑范围呢？相 信下面这个大胆的浆果紫橱柜已经可以 说服你了。如果你希望整体色调不那么 跳跃，可以将紫色调与橡木色和其他自 然色，如浅灰色配合在一起。
黑暗计划
涉 足 李子色窗帘 保持灵活性
勃艮第红酒的奢华色彩，茄紫色以及所有的浆果色都具有自然，深沉和丰 富的特点。如果你深爱这些颜色，但是又无法接受将卧室调成黑色调，不妨考 虑选择浅色的墙壁与之搭配。其他方面可选用木质地板，为整体空间增加温暖。
大胆改变床头板
黑莓色和茄紫色同样适合在卧室中运用，可与您的床品颜色行程鲜明对比。 虽然床头的李子色略显深沉，但橘色和明黄色的床品打破了空间的束缚，成为 颇具个性的点缀之笔。 如果你的房间色调略深，比如这 间卧室，也许很难找到一个既不太亮， 又不太冲突的配色方案。由于浆果色 本身就具有厚重浓郁的特点，恰好可 以作为深色空间的点睛之笔。比如艺 术墙上的配色或床脚的寝具，都能恰 到好处地提升整间卧室的愉悦感。
这些浆果色系的丝质窗帘不仅可 以营造奢华氛围，还可以这个房间内 的灰色墙壁和古董家具行程对比。多 种材质，纹理的混合更有利于在冬日 营造温馨的居住空间。
保留惊喜
尝 试 色块
这是一个非常巧妙的设计，也是 一个可以完全驾驭浆果色的方法。将 衣柜的内部漆成浆果色，外部保持现 代感极强的简约白色，就好像为你的 衣柜设置了一个隐秘的惊喜。 由于隐藏在内部，大胆的紫色并 不会分散你的注意力，而是以一种意 想不到的方式传播着跳跃的活力。
如果不想全面陷入浆果色的包围， 在家里添置一件浆果色家具或是一两 件配饰也是一个不错的选择。这个现 代设计的浆果色休闲椅就是一个很好 的范例，低调完美的与卧室设计融为 一体。
整面墙都使用了浓郁的茄紫色，同时也为走廊增加了一些新鲜的元素，大 胆且充满活力。此外，踢脚板，门框以及门也被漆成了更深得茄紫色，在视觉 上增加了空间的深度。
调整地毯
进军浴室
如果你已经被多变的浆果色吸 引到神魂颠倒，可以尝试着将地毯 换成丰富的紫色。 如果无法接受大面积的紫色， 也可以退而求其次，选择深浆果色 或勃艮第红酒色的地毯与白色楼梯 这一搭配。而且，与浅色地毯相比， 深色地毯更加实用，耐脏。
现代家装中的浴室总是干净的不 能更白，然而，一些具有活力的色彩 往往能为浴室增添一些其他层面的感 知。比如这个间浴室就配有淡蓝色墙 壁和黑莓色维多利亚式浴缸。这一组 合不仅能舒缓眼睛还能放松心灵。
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1 0 版 行业资讯
英国年度建筑奖出炉
"消失在空中"的房子当选最牛建筑 Fl i nt Ho u s e 这 栋 6,200 平 方英尺的楔形别墅 位于英国白金汉 郡，以其独特的外 形赢得久负盛名的 英国皇家建筑师学 会 (Riba) 颁 发 的 年 度最佳建筑奖。 这 栋 名 为 FlintHouse 的 房 产 主 人 是 Rothschild 勋爵，采用了逐级 上 升 式 设 计， 最 终消失在天空之 中。
Flint House 与庄园融合在一起
图为JacobRothschild勋爵，也是这 栋当代建筑的委托人。
该房产由建筑师 SkeneCatling De La Pena 设计，位于 Rothchil 勋爵所有的 Waddesdon Manor 内，由砖石和包裹着金属的燧石建造而成。Riba 评价这套房产是“将天台，露台和凹槽趣 味智能的组合在一起，提供了一个宜居的环境，将现代建筑与优美的乡村风光合二为一。” Flint House 是英伦三岛非比寻常的住宅之一，被评价为“非常的新颖和独具一格”。Riba 的主席 Jane Duncan 表示：““虽然这栋建筑非常的新颖和独特，但它依旧继承了 Riba 最佳 建筑的优秀传统，为建筑师，客户以及开发商提供了一个范本。” Flint House“是地质演化和建筑奇迹，它将地点，材质以及建筑设计完美结合到一起。” 评审表示，FlintHouse 继承了 Riba 最佳建筑的优秀传统，为建筑师，客户以及开发商提供了一个范本。
其他获奖建筑
Levring House
作为英国权威协会颁布的奖项，年度 最佳建筑的竞争也是相当激烈，从设计巧 妙的城市马厩到豪放的乡村别墅，众多出 色的设计都在争夺这一最高殊荣。Riba 的 主席 Jane Duncan 表示：“Riba 的最佳建 筑的名单传递出来建筑技术和成果的多样 性。” 亚军获得者分别为：Piercy&Company 的 Kew House；JamieFobert Architects 的 Levring House；Mcgonigle McGrath 的 Houseat Maghera；WTArchitecture 的 The Mill；Wilkinson King Architects 的 Sussex House；vPPR Architects 的 Vaulted House。
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Levring House 被 评 为 评 价 为 拥 有“ 自 由 流 动 的 空 间， 充 足 的 光 线， 且 非 常 尊 周 周围环境”。 房子由丹麦手工 制 作 的 砖 块， 青 铜 板 和 玻 璃 建 造 而 成。 内 部设有一个双层高的 厨 房 和 就 餐 区， 隐 藏 的 阳 台， 主 卧 以 及 下 沉式地下室。 Riba 表 示：“ 这 套 建 筑 结 构 复 杂， 通 过技巧打造出严密复 杂的城市居住地。”
11版
编辑：董白白 2015年12月4日 - 12月17日
大到占地数百英亩的豪华庄园，小到十来平米却依旧五脏俱全的都市公寓， 英国人对住宅的渴望和重视似乎更体现在对每个细节的用心良苦上。无论是新建 还是改造，他们在大胆的设计尽情想象的同时，也不忘尊重与建筑息息相关的周 围环境。凭着一份崇敬之心和天马行空的创意，这些脑洞大开的英国人眼中最牛 房产究竟会是什么样呢？今天就跟小编一起，看看获得 2015 最佳建筑奖（House Of The Year）的房子们究竟长成什么样？
Kew Ho u s e Kew House 是一套四居室的家庭别墅，Riba 重点称赞了它“丰 富的附带空间以及意想不到的光源”。 Kew House 建于 2014 年，分别两翼以响应年轻一族的生活模 式。
V a u lt e d Hou s e
Vaulted House 位于伦敦，建在废旧的出租车停车 场围墙之间，几乎完全隐匿在 Chiswick 的维多利风格 亚街区之中。 访客可在两层间活动，通过楼梯将开放式设计 的起居层与卧室层相连接。其中一个卧室还布置了 整个房间的玩具。6 个独立的屋顶均设计了玻璃天窗。
Su s s e x Ho u s e
House at Magheraa
House at Maghera 位于景色绝佳的莫恩山脉中的一个 小村庄，是一套家庭住宅，内部装饰极其简洁，可为居 住者提供美丽居住空间的框架。 评委指出：“这套家庭住宅为居住者提供了美丽生 活空间的框架，巧妙地通过科技打造出一个宜居且可持 续发展的家。优异的施工质量以及精妙的技术支持，赢 得了人们对建筑，建筑师的信赖。”
The Mill
而 SussexHouse 则是一栋位于乡村 的独栋现代别墅。外部的木质结构赋 予建筑更多温暖的感觉。 Riba 评价它是“缺乏装饰和点缀 赋予这套现代住宅功能性，但是又巧 妙地考虑到了每个细节。”
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WT Architecture 接到的设计要求是将 一个工厂转变成现代 化的乡村度假别墅， 并保留其历史特征。 The Mill 位 于 苏 格兰边界，房子的前 门是重复利用的，开 门之后通向一个铺满 松木的衣帽间。随后 进入餐厅以及主生活 区。接下来是半下沉 式的厨房，外部是花 园。主生活区比餐厅 区高半层，设计有全 新落地窗来欣赏乡村 景色。
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2015年12月4日 - 12月17日
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