英国房产周刊 20151218 039 by 英国房产与投资周报

ISSN 2055-5490

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第三十九期 No.039 www.ukpropertyweekly.com 新浪微博：@英国房产周刊微信：ukpropertyweekly

2015年12月18日星期五乙未年十一月初八读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / Central Court, 25 Southampton Buildings, Chancery Lane WC2A 1AL

活动新闻

英房焦点

中新财经特稿

家装艺术

英国富润律师事务所主场生辉秋季财报房产政策分析会成功举办

房屋产权被盗案件猛增如何擅用政府预警系统

不断刷新成交记录国企为何成了“地王”制造机？

坐在屋里也能晒日光浴 10个不能错过的玻璃阳光房

详见7版

详见8版

详见9版

如何在英国自建房产封面专题，详见2-6版英国各地的房价不断攀升，再加上市场上的房产或多或少难以达到满意的程度，于是不少乐于尝试的投资者希望自己建设住房。英国有非常完善的规章制度和各个环节的专业服务机构，对于擅于统筹资源的朋友，自建房产并不是一件不可能的事情。准备好精力和启动经费，按照《英国房产周刊》小编为您提供的一步步的详细指南，建造自己理想的温馨家园吧，行动起来！！《如何在英国自建房产》专题将分两期刊登，本期为前五步的文章，敬请关注下一期专题文章。

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详见11版

编辑：董白白 2015年12月18日 - 12月31日

2 版封面专题

寻找自建房地块在英国，每年约有 13000 人成功地完成自建房产。然而，与普通房产市场不同，独立的建筑地皮并不是很好找，你需要十分努力才能找到满意的地皮。在一些情况下，为了找到一块合适的地皮很可能会花费数年时间，尤其是如果你对地皮的各项条件，如面积和你愿意接受的施工程度有较高要求。因此，如果寻找过程并不太顺利，准备好调整你的目标。灵活的寻找，加上集中的精力和时间，将提高你的成功率。

从哪下手？寻找一块地皮的途径有很多。在寻找地皮时常会犯的错误是在将范围划定的过大。如果你没有锁定一个具体的且可控的地理范围，千万别被过大的任务规模吓到。因此，最好的方法是锁定你青睐的区域然后速战速决。到你选定的小镇，村庄开车走一圈，有机会的话最好可

购买地皮的主要障碍有哪些？以四处溜达一下，可以寻找潜在建筑地皮。这些可能是需要拆迁才能利用的地块，侧面的花园或废弃的车库，但都存在开发的可能。直接敲门拜访主人并进行询问，或者写封信介绍一下你的购买意愿。你也许会发现，他们并没有意识到这也可以成为收入来源。

同时，关注你目标区域内的规划申请。当地政府会通过他们的网站进行公布。有些情况下，这些申请并非用于建造房屋，而是寻求出售土地。写信联系申请人并询问是否有兴趣将地皮出售给你。如果你走运，或许可以收到邀请你详细讨论的回信。

由于与其他欧洲国家相比，英国的保护区相对丰富，因此地皮在英国相对稀缺。虽然诸如 National Custom & Self Build Association 这些组织正在为努力为自建者争取更多土地，但目前，英格兰 90% 的土地不能用于建设。规划政策限制了大部分计划需围绕现有居住区的边界进行。政府试图通过地方主义法案（Localism

Bill）放宽这一限制，但是在绿地范围内域建设新建住宅（非重建或改造）仍十分困难。那么，新的地块往往要在这些开发边界以内。但是在一些需求较高的区域，明显的地块都被开发商挑选完了。剩余的地块通常都是废弃的棕色地带，即那些曾被开发过的土地，这里通常较容易造假。

主要的地皮类型有哪些？棕色地带Brownfield

绿地Greenfield

花园Garden grabbing

购买拆除方案Buy to demolish

制定范围Designated areas

政府的重点是在棕色地带（被开发过的土地）上的新建住宅，因此地方议会也会赞成这些地块上的规划。其服务可能已经到位。然而，你需要申请改变用途并增家设计限制，例如维持原有住宅的占地面积。棕色地带通常是相对实惠的，但您可能需要将拆除工程的成本考虑进去。

这一类型的土地以前未被开发过，无论是开放的乡村，乡村的间隔地带，村庄的周边还是先有住宅之间。在这一类型的土地上获得规划申请是不可能的，但是当谈到“绿化带”时则有一个例外。对于在“绿化带”上建设全新住房的机会是很少的，但是你可以获得拓建许可或购买一个需要拆除的项目。

联合政府已经修订了棕色地带的定义，除去了家庭花园。尽管如此，规划政策声明 PPS3: 仍建议“未来适应新建住宅的增加，在已有住宅区域内可包含额外住宅”。因此，在花园中开发小型项目仍是可行的，同时一次性住宅可能受到紧凑开发项目的青睐，因此，考虑这种方法的自建者可以松一口气了。

其流行的原因在于，尽管事实上拆除费用可能高达 1 万英镑，它通常比翻新一套现有住宅便宜。你可能不会遇到隐性成本并重新开始，而且新建住宅的增值税也可申请退回。在拆除现有房产时会制造很多垃圾，但是你可将一些可利用的砖块出售，或自行再利用。新的建筑可能要求与原有建筑的高度和占地面积保持一致。

在制定的区域内，如保护区，自建房产相对会受到更多限制。你几乎不可能申请到新建住宅的规划申请，甚至是拆除或重建。重新装修是一个比较好的选择，但你会发现，开发权往往受到严格限制。

为什么地皮会与规划许可一同出售？土地会适当的带有两种类型规划同意书的一种，规划许可刚要（OPP）或规划许可细则（DPP）。前者是批准可以进行哪些主要开发，留出部分或全部细节部在随后申请 DPP 时建立。（DDP 需在发放 OPP 三年内提出申请）。但是不要因为地皮的许可不适合你就将它排除。即使已经拥有了 DPP，你也可以根据不同的设计提交新的申请，而无需撤销现有许可，因此，不必对不适合你的规划太纠结。

由于他们的稀缺性，建筑地皮是出了名的归，且有规划和没规划的土地成本差异巨大。因此切勿购买不带有规划许可的土地，克制住购买便宜地皮的诱惑，别想着“它早晚会拿到规划许可”。可以问自己一个简单的问题，如果是一个可行的地皮，为什么没有预先获得规划纲要，申请只需花费 335 英镑，其回报是为一块相对便宜的土地增值数百或上千英镑。

如何寻找地皮互联网

拍卖会

网络是迄今为止寻找地皮的最好来源。比如 Plotsearch 网站就拥有数以千计的地皮资源。一般的房产搜索门户，如 Rightmove 也可以将你的搜索优化为只搜索“土地”。

针对单一房产的地皮定期会在拍卖会上出售（通常为拆迁和重建项目）。著名的在线房产拍卖会包括 Allsop 和 Savills。

地产和土地代理商向你感兴趣区域内的地产代理商登记你的兴趣是一个有效的方法。与当地的测量师和建筑师保持密切联系，因为们他总能更早的获得新地皮的消息。

私人渠道在对感兴趣的区域进行了解时，也为您提供了发掘潜在地皮的机会，同时可以更好的掌握哪些可做备选。通过当地人也是很有效的途径，让他们了解到你希望对加入这个社区。因为最好的地皮往往在进入公开市场前就被抢走了，因此口碑效应是一个非常强大的盟友。

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2015年12月18日 - 2015年12月31日

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3版

编辑：徐越

4 版封面专题

2015年12月18日 - 12月31日

如何一步一步设计你的自建房？在设计自建房产的朋友，大部分也都是没有经验的新手，因此往往不确定该从哪儿着手。今天小编就为大家准备了一份由建筑设计师事务所 Opinder Liddar 总结出来的设计指南，带您按部就班地完成整套房子的设计流程。作为首次自建房产的新手，最难也最关键的一步便是如何开始规划你的设计。未来确保整个过程能够尽量的简单、清晰，您可以将全部流程分割成四个阶段。每个阶段的因素都必须进行评估，开发并融入你所提出的设计方案之中。

阶段一, 项目整体简报第一阶段是建立一个整体项目简报。它不是一份静止的文档，而是需要随着设计过程不断的发展和完善。这份简报包含项目的主要方面，例如卧室的数量，最大化利用光线，高水准的绝缘措施或其他对你很重要的可持续标准。它将包括关系着你生活方式的一些元素，如开放式设计或独立房间。同时，它还将概括出你的愿望，例如“我希望起床时可以看到太阳”或“这件艺术品对我很重要，我希望它可以作为客厅的主要元素之一”。随着设计的进行，这份简报可能会受到规划要求和成本方案的影响。然而，积极思考、不受限制是这一阶段的重点。

阶段二, 格局分析下一个阶段是对格局进行分析，它是一套可靠地设计方案中的重要部分。暂时撇开当地的规划要求；您的场所分析应该涉及以下要素：方向——对于被动式太阳能系统和太阳能电池板，朝南的立面是非常重要的。同时还需考虑如何使房子屏蔽交通影响和噪音。视野——合理安排主要房间的（如起居室和卧室）视野测算相邻建筑和窗户的距离——合理规划你的房产，不要忽略与邻居间的关系。通道和停车位——一栋三居室别墅通常需要至少两个停车位。因此，评估是否有足够的停

阶段三, 建筑风格车空间。如果你需要规划一个新的入口，车位的规划是否合理。树木——合理的规划绿植可以打造一个优美的外观，如果收到规划原因，您无法一栋树木，你的设计既可以与之相配合，也可以对其进行限制。理想的情况是，你可以简单地安排这些因素。然而，并不会永远完美。在这个阶段，您需要与专业设计师合作，创造性的将其融入设计之中。lapd architects 公司设计过一栋现在别墅，该别墅的最佳视角是向西的，但是游戏王最大化的利用被动式太阳能系统。在这种情况下，弯曲的后部设计使两方面可以兼得。

下面这个阶段需要卧室的数量和你青睐的建筑风格。这将勾勒出地块规划和根据现场分析得出的房产设计。从入口开始如何安排正式房间和非正式房间也相当重要。第一阶段制定的简报将影响着各个房间的大小，但最终由现场情况决定。进一步优化房产的步骤 1. 考虑到未来居住的需求，是否需要满足老人或孩子的需求。 2. 考虑空间是否能自给自足，应提供睡眠，起居，浴室以及厨房设施，最好设置在一层。 3. 在自己设计房屋时，可

持续发展是一个重要的考虑因素。高水准绝缘措施和良好的密封性有助于节省房屋运营成本。 4. 你可能希望安装可替代的发电途径，例如热泵或太阳能版，这样可以减少对传统能源的依赖，从而减少应为未来电力危机的风险和油价上涨的影响。为了最大限度获得可再生能源，最好在设计阶段就将其融入进去。你的设计需要分析你家的日常运作，并制定一个相互配合的计划以满足你在新家中的需求。要掌握房产的风格，可以观察周围建筑以及当地区域的风格，选择合适的建筑材料。你可

以引入新的材料，但需要将他们应用在合适的情况下。作为设计的开发者，需要确定你家的占地面积，设计师将通过 2D 和 3D 的绘图（包括剖面图和立面图）向您展示房屋的风格。表达出您的喜欢和不喜欢，但是保持开放的思想。您需要委任一名设计师，有设计师听取您的需求和愿望并将它们融入到设计之中。接受一定的灵活性并善于接受新的想法，虽然最后可能与原始初衷有些许不同，但你将会获得一个更为有效或更具吸引力的方案。

阶段四, 确定方案一旦确定了最初的设计，你将对新家有一个全新的第一印象。下一步是考虑任何当地相关的规划许可，如果你家正好在绿化带之内，还需考虑一些限制条件。

当你解决了这些问题，检查一下方案是否与你最开始设定的简报冲突，并确定整体开支。让设计师在提交规划申请前出具一份预算，因为你一定不希望申请

了一个负担不起的建筑方案。设计你自己的家，无论是新建还是重装，都是一个绝佳的机会。尽管充满管理方面的挑战，但它将丰富你的经验。

对设计流程充分的了解将有助于确保您在项目结束时获得您想要的。在开始阶段多花费些时间，你就越有可能享受这个项目，并

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在结束时仍有资金来享受生活所需的其他事物。

2015年12月18日 - 12月31日

编辑：明翾

封面专题 5 版

自建房的预算和财务规划在自建住宅项目中通常需要克服的障碍便是资金。有多种方法可以帮你争取到所需资金，但最常见的三种方式分别是，使用现有存款、出售现有住宅（或将其作为贷款抵押）、申请自建房抵押贷款。前两个方法比较简单、明确。第三种，自建房抵押贷款的运营模式与传统抵押贷款相类似，除了资金支付将与不同的施工阶段相配合。

了解如何为自建房产提供资金的一些基础知识。

我能获得多少贷款？

我能申请哪种抵押贷款？

如何预算？

和所有抵押融资一样，自建房抵押贷款也受到信用度的影响。然而，在政府逐渐支持自建房项目之后，越来越多的借贷方正在返回或首次进入市场。在 2008 年金融危机之前，曾经自建者普遍有机会获得土地和建造总额 95% 的借款。如今，贷款方要求更高的首付，因此 70%-80% 比较常见。虽然，通过银行或建筑协会直接申请到合适的抵押贷款是可行的，但很多自建者更青睐代通过英国专业的自建住宅抵押贷款经纪人申请。 BuildStore 有超过 25 个住房互助协会。

按建设阶段预先支付型抵押贷款 (Advance stage payment mortgage），其积极的现金流可为自建者提供坚定的资金。但这种形式只能通过 BuildStore 申请，它与一系列地方建筑协会建立起联系，通过专业的经纪人向自建者发放贷款。此类按揭的优势在于您与贷款方协定好各个阶段所需开支（包括土地购买）。每笔钱都按照预期，在该阶段启动前发放。这种贷款可为您提供积极的现金流，因此在到期时您能够支付账单并保证工人正常工作。这也意味着您可

当需要制定预算并安排财务时，不要忘记将其他财务承诺考虑进去，比如现有的抵押贷款或临时住所的开支。 “借贷方了解你需要在施工期间居住在其他地方，并不是每个人都希望在房车中或凑合一下或者到亲戚家借住，”BuildStore 的金融服务总监 Rachel Pyne 表示。 “他们也明白，如果你将现有的住宅出售并搬近出租房中，那么在施工阶段仍然会有住宅开销，从还贷款变为付租金。因此，虽然与市场其他部分类似，现在的要求比金融危机之前更为严格，但他们允许您在拥有现有住宅贷款的同时申请自建房抵押贷款。”

以通过现金购买建筑材料，而无需一个信用账户，也为项目的顺利进行提供了保障。全部费用约为 750 英镑。如果在项目开始时你没有大额可支配现金，这种贷款所节省的麻烦和时间成为一个很好的选择。其他的主要选择还有按建设阶段完工后支付型贷款（Arrears stage payment mortage），这种贷款会在每个阶段施工完成后发放资金。在每个阶段完工后，资金发放前，你需支付一个评估费，通常为 200-300 英镑。

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“然而，贷款方将希望您有固定的职业以支持两种贷款，同时在决定贷款额度时，你现有的贷款也将被考虑进去。一些贷款方会根据你的收入计算你的贷款总额度，之后从中扣除你现有的贷款。除非你的收入很高且现有抵押贷款很少，这种方法很难为您提供足够的资金来完成项目。” “然而，也有一些较为开明的贷款方，以别的方式来评估可负担能力。他们将你现有的抵押贷款看做一个常规的个人贷款。他们会对您的月还款能力进行计算，并为您提供一份收入剩余部分能够负担的贷款。”

6 版封面专题

编辑：董白白

2015年12月18日 - 12月31日

如何申请自建房产建筑许可每个建筑都是不同的，因此没有一个确定的方式来获得规划许可。无论是实践上还是财力上，这一过程中都有很长很缓慢的路要走。在提交申请前做好充分的准备将确保你了解任何针对你所在地块的地方限制，并增加成功的机会。通常情况下，当地政府的规划委员会希望你的设计可以与相邻建筑的风格、体量以及建筑材料相呼应，即使你提交的是一套现代化别墅的方案。使用当地材料会有所帮助，但是如果你的项目允许，不要拒绝新的方法和产品。

预备会议一旦你确定了建筑的基础，可尝试着与规划办公室进行一次预备会议，一些地方的议会对这种服务收取服务费，但总体上还是划算的。带上建筑草图和细节，询问官员是否能发现一些潜在问题。如果现在

准备提交就可以发现问题，则可节省时间和开支。与设计基础一样，这个会议将为你提供一个发现当地政府是否需要财政捐助的机会。例如通过社区基础设施征税（Community Infrastructure

Levy）。一些议会对于一次性新建住宅不收取费用，而其他议会可能会收取 20,000 英镑甚至更多，这取决于房屋的面积和位置。这将明显影响到建筑预算。

在提交规划申请时还需要提交一系列支持文件和调查报告。这取决于地块的性质，将包括以下部分或全部内容：

设计和使用权 Design and access

一份设计和使用权声明通常都需要提交，它是支持你的申请的一份简短报告。它用来描述你将如何完成一个优秀的设计并符合所有法律要求。

树木保护令 Tree preservation order

在地块上的树木需要一份树木调查，以对其根部情况进行了解，防止在建造时距离它们过近。一些树木受到树木保护令（TPO）的保护，或受到保护区的保护，因此需在犯错前做好调查。

调研与限制找出规划官员乐于看到的房屋类型也很重要，这关系着你绝对不能在这块土地上做什么。以下是一些需要考虑的因素：记录：你需要检查议会是否有任何会对项目造成影响的记录，或许过去曾有被拒绝的规划申请。保护区：如果你在一个自然景色优美的保护区，绿化带内或周边有受保护的建筑，都可能受到限制，不仅

针对你的建筑，而是未来在该区域内的任何开发项目。允许开发：允许开发权允许一些扩展或附属建筑在没有规划许可的情况下施工，但是针对保护区和 AONBs 以及受保护建筑是有限制的。在一些情况下，规划许可可能包括一个移除未来允许开发权的条件，尤其是谷仓。契约：即使一块土地获得了规划许可，限制契约仍将组在建造。确定

你的房产律师核对过地契的限制性条款；一些时候其中的语言是外行人很难充分理解的。通道：无法进入的土地价值很小，因此确认你有足够的权利进入其中，尤其是如果它越过了一条私人道路，或地块的边缘紧邻公共高速公路。谁将对这些道路保留私人权利，这又将令你花费多少？因此同样需要确认是否有这种道路通过你的土地。

动物和植物 Flora and fauna

那些受到保护的动物和植物种类远远超过你的想象。一些时候，地方规划办公室在发放 OPP 时将会考虑这些因素，但通常需要后续调查，如果需要处理受保护的物种将造成开支的增加和延误。

考古挖掘 Archaeological dig

需要考古发掘的敏感地带通常有地方规划部门确定。如果你的地块涉及这部分内容，也会造成额外开支和延误。

洪水评估 Flood assessment

登陆环境局网站 www.environment-agency.gov.uk 可以快速查询洪水可能性，上面的地图可以显示洪水的风险。如果你的地块存在风险，不仅会影响规划许可，还可能影响到房产保险以及构建系统。

进行申请如果基础问题都准备好了，如何申请才是最佳方式呢？

积极对待

到访现场。

决定

尽最大的努力推销你对该地块的设想。除了适当的准备位置，平面图和立面图，还需考虑艺术家的印象，照片蒙太奇或房屋模型。通过园艺规划和鼓励本地物种的打算都是一个不错的方法，来勾画出绿化方案。

第一提交了申请，与规划官员保持联系，向其询问进展程度。这是一个能方便地消除任何问题的方法，因为它们将被提及。在早期阶段，仍有机会撤回申请并在更正后重新提交。当规划部门对申请作出决定后将会通知您。

提交

拒绝和上诉

申请可以通过线上提交或提交纸质版本，但均需缴纳申请费。议会将对申请进行注册，然后是为其三周的调查周期，该期间允许邻居，教区委员会，高速公路管理部门和环境局对申请提出意见。之后，规划官员还将

如果你的申请被拒，与你的规划官员讨论以达成妥协并允许对申请进行修改而无需缴纳任何费用。如果仍未成功，下一个阶段是上诉，且必须在被拒的六个月内提出。

规划许可的类型警惕购买未获得许可的地块，毕竟没有比买到一块无法进行施工的土地更糟糕的事情了。规划许可刚要（OPP）表明该土地允许进行房屋建筑。拥有 OPP 的土地的售价将高于没有任何许可的土地，因此购买一块没有获得某种已有安排许可的土地并不常见。下一个步骤是获得规划许可细则（DPP），该申请需在获得 OPP 后 3 年内提交。它将对在该地块上建造的具体房屋，规模，设计，布局，外部材料以及地点进行授权。一些地块已经拥有 DPP，但如果有替代的设计方案仍需递交申请。

环保计划 Eco plan

议会将很乐于听到您对减少新建房产对环境影响的打算。这将包括任何你打算使用的回收和废物计划，节碳措施或可再生能源 / 集水方式。

高速公路和视线 Highways and sightlines

确保你的地块可以连接到公共高速公路。高速公路管理部门将仔细检查你的规划申请，如果访问不“充足”可建议拒绝该申请。他们将着眼于视线检查，例如你的车道是否安全的通向高速公路。

污水和地表水 Foul and surface water

排水也必须在规划阶段考虑。大部分问题是可以克服的，但是会对预算造成影响，如果污水排放直接通向公共污水渠，确认排污管道不会通过别人的土地。地表水的渗水井在黏土层可能无法正常工作。

地面和污染 Ground and contamination

由于前工业污染或银保引起的土壤污染应在在规划阶段进行记录，并且需要进一步调查。进行污染调查将耽误您的建筑进度。

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2015年12月18日 - 12月31日编辑：范慧勇

活动新闻 7 版

秋季财报房产政策分析会在英国富润律师事务所成功举办 12 月 10 日下午，《英国房产周刊》和英国富润律师事务所 (Farrer & Co LLP) 联合主办的《英国财政报告房地产和投资政策分析研讨会》，在拥有 300 多年历史的富润律师事务所位于伦敦市中心历史悠久的办公楼孔雀厅 (Peacock Room) 成功举行，与会嘉宾们就当前伦敦房地产最热点的话题进行了深入的探讨和交流。英国财政大臣乔治 • 奥斯本刚刚发布的 2015/2016 财政年度秋季财政报告，在重金鼓励首次购房者和经济适用房建设的同时，对 2016 年 4 月 1 日开始购买投资出租房产 (Buy to Let) 以及第二套房产的所有交易，额外征收 3% 的印花税。秋季财报中的各项关键政策将对英国房地产市场，尤其是中国投资者将会有哪些巨大影响？英国房产在额外印花税的政策下还有没有投资的价值？额外印花税明年 4 月执行前会不会造成抢购潮？为什么说额外印花税不可能压低伦敦房价？加快住房建设会不会压低房价？另外，前些时间瑞银集团报告称伦敦是全球楼市泡沫风险最高的城市，我们又是如何分析解读这种论调的？针对这些与会嘉宾关心和感兴趣的问题，英国富润律师事务所王传奇律师 (Charles Wang) 先就英国房产税收政策进行解读，《英国房产周刊》主编范慧勇对秋季财报中有关房地产政策的变化、伦敦房产投资的具体问题进行了详细分析。主讲环节之后的鸡尾酒会上，与会嘉宾互动交流、深入探讨了当前伦敦房地产市场的众多热点问题。

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编辑：范慧勇

8 版英房焦点

2015年12月18日 - 12月31日

房屋产权被盗案件猛增如何擅用政府预警系统【英国房产周刊范慧勇】根据《英国房产周刊》从英国国家土地注册署 (Land Registry) 提供给产权保险机构 Titlesolv 的一份权威报告获悉，犯罪分子通过伪造文件、签名等等手段盗窃房地产产权的案件猛增，对于海外投资者，或者一次性全款购买的、或按揭贷款已付清的房产以及投资房而言，风险最大。仅去年一年，英国国家土地注册署已经赔付给受害业主逾 2330 万英镑和房屋产权相关的赔偿金。这份来自英国国家土地注册署的报告称，自 2012 年以来，土地注册署已经收到高达 6000 万英镑的房屋产权诈骗或被盗的索赔申请，其中土地注册署已经和解赔给受害业主逾 3100 万英镑。在案件赔付的同时，土地注册署的反诈骗部门在 2009 年到 2014 年间，还成功预防了价值逾 6200 万英镑的房屋产权诈骗案件。作为英国政府负责英格兰和威尔士地区房地产产权登记注册的机构，土地注册署负责所有房地产交易和产权变更的法律确认以及产权证明的发放。该机构在房产交易过程中负责产权确认，向房屋买卖双方的律师、按揭贷款机构提供产权证明。但是由于近年来英国房产产权被盗的案件猛增，土地注册署赔偿基金的赔付额度也逐年猛增，成为房产投资者必须格外警惕的经济犯罪行为。

哪类投资者的房产是犯罪分子的目标

防止房屋产权被盗的要点

海外投资者；

登记注册您的房产确定在购买房产时，及时的在英国土地注册署（Land Registry）登记房屋产权。已经登记产权的业主，一旦遭遇房产产权欺诈案件，将可以向土地注册署索取赔偿。

最近丢身份证件、或证件被盗的业主；现金全款付款购买房产的投资者；已将按揭贷款付清的业主；

及时更新您的信息登记房屋产权之后，要确保您在土地注册署的联系信息有效，土地注册署反诈骗部门在遇到任何可疑行为时能够及时的联系到您。您最多可以提交3个联系地址。

加入土地注册署的产权欺诈预警 (Property Alert）服务英国土地注册署开通的产权欺诈预警（Property Alert）服务，免费为业主提供英格兰和威尔士地区房产的产权诈骗案件预警服务。业主最多能够免费登记10套房产。土地注册署在遇到任何个人或机构查询或申请您所登记的产权事宜时，将通过邮件提醒业主。在收到邮件提醒时，您可以判断产权查询是否异常。不经常上网的业主，可以拨打土地注册署免费得产权欺诈预警电话0300 003 0478，进行咨询。

产权变更限制如果业主觉得自己的房产可能面临诈骗被盗的可能，可以加入到土地注册署的产权变更限制服务。您可以要求房产过户时，需要有正式的律师授权确认卖房者是真正的产权拥有着（您本人）。该服务目前对非自主房的产权变更限制服务免费；对于自住房产的产权变更限制，收费40英镑。

其他方式业主还可以通过英国居民顾问服务（Citizens Advice Bureau)寻求指导或帮助；或者向英国警察部门的反欺诈服务机构Action Fraud报案或咨询。资料来源：英国土地注册署(Land Registry)

将房产出租给房客的业主；资料来源：英国土地注册署(Land Registry)

由于犯罪分子通常采用伪造文书、假冒签字等方式，此类犯罪在没有足够警惕的情况下，很难被及时发现并报警，因此，英国国家土地注册署日前特地提供了产权欺诈预警 (Property Alert) 服务。

哪些房屋产权最容易被盗现金全款购买的房产，或者按揭贷款已经全部偿付的房产；投资出租房，用于出租的、业主并不自己居住的房产，房客或犯罪分子可能造价骗取房产；空置的房产，尤其是业主居住在海外或在养老院的；有家庭纠纷的房产，比如夫妻或伴侣之间因分手而引发产权纠纷的联名房产、子女争诉的遗产纠纷房产等；交易过程中的房产，尚未登记注册房产的房东；资料来源: 英国土地注册署(Land Registry)

曼城租金收益率第一伦敦房价上涨更可观

租金飚涨36% 按揭月供却下降3.2%

英国哪些区域房产回报率最好

在英国买房比租房成本更低

【英国房产周刊董白白】据最新公布的数据显示，在过去五年中，英国西北部一直以突出的平均年租金收益率成为 Buy to Let 出租房最赚钱的地区。但总体而言，伦敦的房东获利最多，尽管租金收益率相对低一些，但房价涨幅突出。 LendInvest 最新公布的出租房回报率指数，展示了 2010 年至 2015 年间，曼彻斯特和利物浦的租金收益排在领先地位，但是房价增长和总体的投资回报由伦敦等英国南部地区主导。在英国投资出租房产，成功的关键是有相对较高的租金收益率，以及通过房价增长带来的资本增幅。哪些地方出租房回报最好？通过使用 Zoopla 和英国土地注册署 (Land Registry) 过去 5 年的数据， LendInvest 制作了一份租金回报率和房价涨幅的指数排行，并锁定了在买房出租这一类别下，投资回报最好的区域。该指数统Lansdowne 计了 2010 年至 2015 年 Road大厦图说：One 间平均年租金收益率，资本增长以及效果图。

投资回报。租金收益率租金收益率是房产年租金与市场中房产价值的百分比。过去五年内，曼彻斯特以 6.02% 的年平均租金收益率排名第一，随后是利物浦，年租金收益率为 5.15%，卡迪夫以 5.10% 排名第三。外伦敦地区的租金收益率为 4.86%，金融城地区为 4.71%。房价增长对买房出租的投资者来说，在出售房产时一次性的可观获利也是他们的目标之一。伦敦和东南部地区一直都是房产价值增长方面的赢家。 LendInvest 的指数对过去 5 年的年收益进行了调查。对于内伦敦地区买房出租的房东，其年收益为 7.8%，外伦敦地区为 4.59%。总体投资回报最终，投资者都希望通过租金和房价涨幅两方面获利。当它们结合后，

租金受益于加上资本增长才是你的投资回报。过去五年中，年投资回报最高的地区为伦敦，具体为 EC 开头的邮编，包括 Hackney 和 Tower Hamlets，平均到每年的投资回报率为 15.21%，随后是邮编为 WC 开头的伦敦中心区，包括 Camden, Westminster 和 Islington，年回报率为 14.68%。尽管过去五年英国房产回报率可观，但当前市场对房东而言，想要二者兼得变得越来越有压力，尤其是新出台的额外印花说政策和抵押贷款利率减免的限制政策，都将压缩出租房产的收益。财政大臣乔治·奥斯本在上个月的财政预算案中宣布，从 2016 年 4 月起，购买买房出租房产的房东需要额外支付 3% 的印花税。这是继今年早些时候宣布从 2017 年起，抵押贷款利率的免税率逐渐减少至 20% 后的另一政策变动。

【英国房产周刊讯】据英国国家统计局公布的最新数据显示，自 2008 年金融危机以来，在英国买房的月供成本下跌了 3.2%，而租房成本则持续飙升，上升了 36%。国家统计局的数据显示，受英国央行基准利率长期处于历史低位的利好，过去一年内，普通借款人的抵押贷款开支为 143.80 英镑 / 周，与 2008 年的 148.50 英镑 / 周相比下跌了 3.2%。在同一周期内，2014 年的周租金为 90.20 英镑，与 2008 年的 66.30 英镑相比上涨 36%。巨大的差距意味着，金融危机以来，在英国的购房一族完胜租房族，对租房者而言存够买房首付款变得更加困难。第一太平戴维斯的研究分析师 Neal Hudson 表示：“抵押贷款申请人购房者受惠于处在低位的贷款利率，因此他们的平均开支仍低于 2008 年水平。与此同时，租房成本持续上涨。” 租金支付的数据仅能反映住户需自己支付的金额，不包括任何救济金或退款，因此租金总开支仍相当高。该调查显示，伦敦居民在抵押贷款上的开销最大，为 207.80 英镑 / 周，而伦敦租户的开销为 153.30 英镑。这些数据表明，家庭抵押贷款的比例有所下降，与之相对的是租房人

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数呈上涨趋势。目前，多达 31% 的家庭有抵押贷款，35% 为租房，31% 的人全部付清。 2006 年，有 40% 的家庭申请了抵押贷款，29% 为租房。作为国家统计局家庭开支报告的一部分，该数据指出家庭支出为金融危机前最高水平。国家统计局表示：“英国各地区的房屋出租开支存在着巨大的差异，而伦敦仍为最高的地区，其租金和抵押贷款的开支都处在最高水平。” 第一太平戴维斯预计这一情况将使英国租户的处境恶化，未来 5 年的平均租金将上涨 16.5%，而伦敦地区将上涨 22.8%。 Hometrack 的负责人 Richard Donnell 表示：“对于那些很幸运的拥有首付的人，与租房相比，拥有一个家的成本正在下降，并且在可预见的未来还将维持这一状况。” 抵押贷款经纪公司 Anderson Harris 的经理 Jonathan Harris 表示：“越来越多的人意识到，我们更倾向于买房而不是租房，这个调查也说明为什么从长远角度看买房更具经济意义。租房者面临的问题是租金持续上涨，而很难存够购房首付款成为划分租房和买房的关键。

2015年12月18日 - 12月31日编辑：董白白

房产资讯 9版

国企为何成了“地王”制造机？

CHINA NEWS SERVICE

中新财经特稿【中国新闻社庞无忌】在三四线城市市场反弹乏力、开发商不敢拿地之时，中国一线和少数二线城市却再度迎来一波“地王潮”。来势汹汹的“地王”不断刷新一线和少数二线城市的区域单价或总价成交记录。天价的“地王”也将未来的房价预期推到一个惊人的高度——如果按照目前“地王” 价格计算，北京六环内的房价可能逼近每平方米 8 万元（人民币，下同）。除了挑动人们神经的高价格外，许多人还在这一轮“地王”潮的背后频繁发现国企的身影。北京的新晋单价“地王”、引来业内一波唇枪舌战的樊家村“地王”为国企葛洲坝摘得，每平方米楼面价达到 7.5 万元；上海火车站附近总价 88 亿元的“地王”由大型国有控股公司金融街控股夺得；此外，两家国企的组合——中粮天恒联合体近期一日拍下北京房山两个高价地块，而当日其最大的竞争对手首开保利联合体也是两家国企联合。据机构统计，今年以来，中国成交的住宅土地总价前 50 名的地块大都在分布在一二线城市，而其中 58%（29 宗地块）由国企或者国企参与获得。从金额来看，“最贵”的 50 宗地合计成交金额为 2449.15 亿元，其中国企参与的 29 宗地成交额高达 1497.2 亿元，

占比高达 61%。以“地王”出现最为频繁的北京市为例。当地今年总价超过 80 亿元的三宗地块全部为国企获得。中原地产首席分析师张大伟指出，在 2015 年北京已经成交的 44 宗住宅用地中，只有 10 宗地块为民企独立获得，包括国瑞、

恒大、阳光城、旭辉、万科等。而另外的 34 宗地块大都有国企和央企参与的影子，占到总数的 77%。那么国企为什么在此时成为了“地王”制造机？事实上，在去年中国房地产市场陷入低谷之时，许多地方也有国企在 “顶风拿地”。一些媒体认为，这样

保利地产首秀伦敦 1.4亿英镑竞购金融城优质写字楼【英国房产周刊讯】中国大型国有企业保利集团控股的保利房地产集团股份有限公司，目前出价约 1.4 亿英镑，在从阿布扎比投资局 (ADIA) 手中购买伦敦金融城核心地带的优质写字楼 5 Fleet Place 的竞购中处于领先优势。如果该交易顺利完成，将标志着另一家中国大型房地产企业进入伦敦市场。今年 6 月底以来，由于市场担心中国经济增长放缓所产生的影响以及股市、汇市波动，导致一些中国投资者重新考虑他们的海外投资策略。此次保利集团竞购的 5 Fleet Place 写字楼，位于伦敦金融城核心地段。距离枢纽站点 City Thameslink 仅 100 米，距离伦敦城著名的地标圣保罗大教堂约 200 米的距离，距离伦敦正在修建的横贯城铁主站点 Farringdon 也仅 500 米，属于楼价高速增长的区域。5 Fleet Place 的年收益约为 625 万英镑， 1.4 亿的售价使其净初始收益率低于 4.5%。 2008 年 4 月，ADIA 以 1.12 亿英镑的价格购入该大厦。

该栋大楼目前由 Aberdeen 资产管理公司代表阿布扎比投资局管理，卖方代理机构是世邦魏理仕 (CBRE)。目前该大厦的主要租用方为 Charles Russell Speechlys 律师事务所，该所还将长期租用该物业更大的面积，使得该资产对投资者更具吸引力。2014 年 10 月，Charles Russell 和 Speechly Bircham 合并组成 Charles Russell Speechlys 律师事务所。合并后的律所将陆续集中搬迁至 5Fleet Place 办公。随着横贯城铁的通车在即，沿线地带，比如 Farringdon 车站周边的物业出租行情有巨大提升，稳定坚挺的收益以及投资者对横贯城铁车站周边写字楼的强烈渴望让投资者更具信心。过去一年中，在 Farringdon 地区有一大批房产出售，为业主在短期内带来可观的收益。去年，Legal & General Property 从对冲基金 Cheyne Capital 处以 7250 万英镑购入位于 55Ludgate Hill 高盛的前办公室 Procession House，收

的拿地行为是受到了地方政府的授意，意在托市，为房地产市场复苏注入一针“强心剂”。但今年的形势却不尽相同。在三四线城市库存风险上升的时候，许多房企都制订了重回一二线的发展计划，这也导致现在一二线城市的土拍现场变得非常“拥挤”。

资金实力雄厚、本地资源丰富无疑是国企能“够得着地王”的重要原因。有分析认为，中国一线城市由于土地稀缺、地价飙升，已经开始进入土地寡头时代，市场交易变成“豪门的游戏”。这意味着不仅外地中小房企进京、进入一线城市的难度越来越大，实力不足的企业甚至有可能失去生存空间，最终被挤出主流市场。而这种时候， “国字号”房企的优势就得到最大程度的凸显——有钱，能获得银行大额的低息贷款、且有政府资源，能够获得一定的优惠条件。与此同时，国内的民营房企则在经历了去年的房地产市场调整之后，大都变得更加小心谨慎。拿过“地王” 并且经历过现金难以周转而“消化不良”的企业也对再次拿“地王”十分谨慎。民企龙头万科就曾表示过不拿 “地王”，而英资企业太古地产更是直言自己的策略一贯是是保守、小心的，其获得地块开发权利的手段往往是与其他拿地的企业合作。两方一进一退，导致国有房企开始逐渐崛起，并成为近期土地市场的主力军。

英国酒庄受世界巨头青睐顶级香槟品牌圈地肯特郡

益率为 5.7%。今年 8 月，由两个香港家族 Crosby Investment Holdings 和永泰地产 (Wing TaiProperties) 组成的财团联合收购了 10 Fleet Place，这里是 CNBC 在欧洲的总部，收购价仅为 1.75 亿英镑。保利地产总部位于广州，上海证券交易所上市企业，在中国国内以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业，已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖 57 个城市的全国化战略布局，并于今年 5 月初，通过合作方式取得澳大利亚墨尔本市南雅拉区克莱蒙地块，是保利地产在 2014 年成立海外事业部以来，公告确立的首个海外房地产项目。保利地产奉行“和者筑善”的品牌理念，将“和谐”提升至企业品牌战略的高度，致力于创造自然、建筑、人文交融的和谐人居生活。截止至 2014 年底，公司总资产突破 3600 亿元，实现签约金额 1366.76 亿元。

【英国房产周刊讯】日前，世界顶级香槟品牌泰廷爵香槟（Champagne Taittinger）与英国 Hatch Mansfield 及私人投资者完成并购，将在肯特郡新建一座 69 英亩的葡萄园，生产该品牌原产英国的起泡酒。此次并购中，泰廷爵香槟占有 55% 的股份。受全球气候变暖的影响，使得英国一些地区拥有与法国香槟区类似的地质和气候条件。与此同时，近年来，英国酒庄逐渐受到众多国际巨头的青睐。 “英国葡萄酒产业近些年加速发展，并持续提升排位，这些产品逐渐被视作奢侈品”特许会计师协会 UHY Hacker Young 的合作伙伴 James Simmonds 解释道。泰廷爵香槟的主席 PierreEmmanuel Taittinger 表示，这一尝试将创造一些特别的东西来表示我们对英国支持香槟产业的感谢，英国是泰廷爵香槟最大的出口国之一。泰廷爵香槟成立于 1734 年，是法国香槟区历史悠久的酒庄之一，以新鲜芳香的口感与优美持久的气泡深受大众喜爱。它的粉丝更是包括查尔斯王子和戴安娜王妃，他们婚宴便使用了泰廷爵香槟。目前，泰廷爵香槟在法国已拥有 288 公顷葡萄园，并希望利用英国市场实现增长。此次联姻中，团队在肯特郡靠近坎特伯雷的 Stone Stile 农场购买下 69 公顷农田，其中 40 公顷用来

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种植霞多丽（Chardonnay），黑皮诺（Pinot Noir）和 Pinot Meunier（葡萄种类），用以酿造英国起泡酒。预计，首批用于酿酒的葡萄将于 2020 年准备完毕，再历经大约 8 年时间，第一瓶 Evremond 将与世人见面。该公司计划每年在坎特伯雷附近的酒庄酿造 300,000 瓶英国起泡酒。英国起泡酒的定价将高于意大利的 Prosecco 起泡酒或西班牙香槟 Cava。诸如 Chapel Down 和 Nyetimber 这些品牌，在近些年已经逐渐成为超市中的常客。时下，英国人对这种气泡类饮料的喜爱逐渐增长，尤其是意大利的 Prosecco 在过去几年内出现显著增长，众多超市反映其在圣诞节期间销量良好。与泰廷爵香槟合作的 Hatch Mansfield 是英国一家专门从事高档葡萄酒的公司，自 1998 年起便于泰廷爵香槟保持着密切合作，被评价为“朋友间的合作项目”。最新数据显示，英国葡萄酒狂飙的人气刺激了英国葡萄园的发展，过去一年申请增幅超过 40%。由于产品需要缴纳葡萄酒税，因此生产商需要 HMRC 发放的执照。去年，HMRC 收到了 65 个新的申请，与 2012-13 年的 31 份相比翻了一倍。过去一年，英格兰和威尔士地区的葡萄园数量已接近 500。

编辑：董白白 2015年12月18日 - 12月31日

10 版投资宝典

违规租房可能摊上大麻烦 10月内房东罚款总额接近100万英镑即将于 2016 年 2 月开始执行的新 “出租权利”条款，要求房东对新搬入的房客进行移民身份检查，否则将面临 3000 英镑罚款，以及近日频繁出现针对出租房房东征收的高额罚款的案例，英国政府正逐渐提高着对出租房房东的要求。作为房东，不妨以前人为鉴，

避免自己陷入无谓的罚款困境。过去很长一段时间到现在，很明显的是，针对流氓房东或那些法盲房东的罚款已经显得微不足道。这导致一些看似不负责的房东被认定为有犯罪记录，罚款和起诉也变成一个普通的营业开支。

然而，以下这些发生在今年 10 月的案例，似乎可以看做法庭逐渐认识到，必须采取一定的措施并对房东征收更高的罚款。有责任的房东和房东协会长期以来一直呼吁反对流氓房东这类损害了多数首发房东名誉的群体。然而，作

Javaid Lone，将他位于 Swindon 地区， County Road 的 County View Guest House 分组给 15 名租客，经 Swindon Magistrates 认定，违反了 13 项安全规定，罚款超过 £16,000 并负担了大部分租客更换旅馆的费用， ·由于出租房的燃气设备存在缺陷，一名 Bedford 地区的房东被罚款 £265，支付 £865 诉讼开支。Ashby Bedeau 承认违反了 1998 年颁布的燃气安全规定中的第 36 条 (2)(a)。 · 伯明翰的一名房东 Ayoub Yakoob，经伯明翰地方法院审判，因出租无执照的合租房产和违反 HMO 安全规定，被罚款 £6,400 并责令支付 £3,696 诉讼开支和 £120 的受害人附加罚款。 · 由于违反 HMO 管理规定， Yakoob 租赁中介 Mohammed Shehzad 被罚款 £450，支付 £150 诉讼开支以及 £20 的受害人附加罚款。 ·一名牛津的房东 Riasat Ali 由于非法驱逐租客被罚款 £180，又因骚扰租客被罚款 £300 并支付 £1,000 诉讼开支。

· 伦敦的房东 Gilbert Garrick 将位于伦敦南部 West Norwood 的不安全房产出租，并在没有规划许可的情况下将其改造成公寓，被罚款超过 £400,000。Garrick 需在 3 个月内支付罚款否则将面临牢狱之灾。 ·由于经营着一套没有执照的不安全合租房，Stevenage Magistrate 法院判决一名 Watford 的房东 Zakaria Rmiki 被罚款 £2,500 并责令支付 £5,250 诉讼开支。 ·由于在没有规划申请的情况下，非法将两套 Brent 的房产改造成公寓，且无视 Brent 议会的执行通知，一名北伦敦的房东被 HarrowCrown Court 判以超过 200,000 英镑的罚款。来自 Hendon 的 Vijay Kara 将位于 Willesden 地区 Strode Road，不符合议会安全标准的房产进行出租。Kara 的诉讼失败，需将房产恢复至原有状态。Kara 于 2015 年 20 月 29 日认罪，两套价值 £187,600 的房产被没收，罚款 £10,000 并支付 £10,000 诉讼开支。

新立法将针对现有的流氓房东和租赁中介设立一个“黑名单”，旨在帮助议会集中执法行动，并对已经定罪的犯罪行为进行跟踪。如果进入黑名单，新措施将防止房东或租赁中介出租房产。

其他措施还包括： ·对潜在房东进行的更为严厉的测试并颁发执照，以确保他不会对租户的利益或安全造成危险。 · 扩展 Rent Repayment Orders，这样地方政府可以从因房屋质量不受

为争端的一部分，当局认为，要想将他们绳之以法的难度很大，需要时间和资源。这促使政府考虑出台流氓房东“黑名单”。以下真实发生的 12 则案例，罚款总额超过了 £656,000。

房东案例 ·房东 John Mayer 和 Plymouth 由于将一套不安全的合租房产（HMO）在没有 HMO 执照的情况下分组给 30 名租客，被罚款超过 20,000 英镑。 · 两名 Hounslow 地区的合租房（HMO）房东 Palminder Singh Sanghera 和 NirmalKaur，由于将位于 EllerdineRoad 的 5 栋有安全隐患的房产租给 30 名租客，被罚款 £36,000。 ·Syed Junid Ul Hassan Shah 由于将位于 Essex，Westcliff-on-Sea 的一栋不安全的附属房产出租，被判有罪，并由于将位于 53Glenwood Avenue, Westcliff-on-Sea 的房产在没有 HMO 执照的情况下将房产进行分组，被罚款近 6,000 英镑。 ·被雷丁区议会起诉后，一名雷丁地区的房东被罚款 £20,000 并要求支付 £3,343 诉讼开支和 £120 受害人附加罚款。Hafiz MohammedGulfraz 今年 43 岁，在无许可证的情况下运营一套合租房产，并违反禁令，故意破坏天然气和电力设配。 ·另一名没有 HMO 执照的房东

黑名单严防流氓房东针对屡次未能通过“出租权利” 检查或对非法移民不采取措施的不法房东和中介，将别认定成新的刑事犯罪。这些房东可能会面临罚款，多达五年的刑期和依据《犯罪所得法》的更多处罚。

保证而滥用福利制度的房东处索回租金。 ·确保地方政府可以发放某些民事违法行为的罚款通知，钱款归议会保管并用于房产用途。 ·允许共享租客押金保障（Tenancy

Deposit Protection）的数据，以帮助议会严厉打击那些出租不安全房产和过度拥挤房产的流氓房东们。 ·使房东可以不用去法院，快速收回废弃的房产。

英国九大有毒投资产品，看看你中招没？

日前，英国反欺诈情报局 (NFIB) 发布警告称，随着英国养老金投资政策的逐渐放开，一些诈骗分子也迅速发现了他们的新目标——养老金，然而由此产生的投资欺诈现象也呈现上升趋势。国家反欺诈情报局称，这些有毒投资产品的销售人员会使用各种花言巧语来推销一些风险极高的投资产品，通常都会夸大投资回报率，以及定期的分红支付保证等。在过去一年内，这种通过直接或间接的投资骗局已经让数千名投资者受骗。该机构提请广大投资者多加留意。如果有推销员强行推销，不妨拨打英国国家反欺诈和网络犯罪免费投诉和报警热线 0300 123 2040。今天，《英国房产周刊》小编就根据 NFIB 的警告为大家整理了 9 项风险极高的有毒投资，如果您正在考虑其中之一，那么请一定多家警惕。

“无建筑许可的地块” (Land banking schemes) 根据英国金融管理局预估，市场上关于“无建筑许可的地块”诈骗额度高达 2 亿英镑。推销人员往往会怂恿投资者购买一块或多块价格诱人但位置相对偏僻的地块，并声称该地块将在未来获得整体开发，且一旦获批将成倍升值。投资者在购入土地之前，必须格外谨慎，因为此类地块获得规划许可或者真正被开发的可能性通常很小。由于此类地块往往不和公共道路连接，因此几乎没有任何利用价值，毫无投资价值而言，而且几乎没有转售的可能。

鸵鸟养殖场(Ostrich farms) 尽管听起来有点荒唐，但是有关鸵鸟养殖场投资的骗局已经让英国数千人血本无归。在 1990 年代中期之后，约有 3000 多名英国投资者轻信推销员的高回报率的花言巧语，将他们的钱投进了鸵

鸟养场的项目中。当时欺诈分子的推销策略听起来令人匪夷所思：“疯牛病”会让鸵鸟肉在餐桌上流行起来。投资者们被说服以现金形式资助农场，而非购买农场。但实际情况却是，钱被放入离岸账户或被私分，数百万英镑无了影踪。

险者去世后领取保险金。当集结一批贴现保单后发行的债权，被称为“死亡债券”。这种投资被吹捧为“低风险”高回报，但是，投保人的寿命超过期年限与无法出售这两个情况，都将给投资者套现带来极大的困难。

碳信用额投资 (Carbon credits)

“稀土”交易

这种“锅炉房电话推销”的投资诈骗向潜在投资者推销“碳信用额”，往往会“承诺”每年超过 10% 的回报率。遇到此类推销电话，投资者需要格外警惕。通常情况下，国际上一些比较大的公司、机构，出于自己企业形象和社会责任宣传的考虑，会购买一些自愿减排指标 (VER) 来抵消碳排放。这个市场的参与方主要是一些有信誉的大公司。如果遇到推销给个人的碳信用投资产品，无比小心。 Candid 金融顾问公司的 Justin Modray 表示：“碳信用额交易市场确实存在。然而，骗子可能以极度膨胀的价格出售所谓的高收益碳信用额，由于市场通常只关心大宗交易，投资者会发现他们投资的碳信用额几乎无法以一个合理的价格出售。”

“死亡债券” （Death bonds）投资购买了“死亡债券”的投资者，往往会陷入困境。 “死亡债券”通常指的是“贴现保单证券”，是购买人寿保险的人由于某种原因不能或不想继续缴纳保费，而专门经营贴现保单的公司或投资者便用现金换取这些保险者的保单，继续替保险者缴纳保费，最后便能在保

一种流行的骗局与“稀土”交易有关。稀土这种非常普遍地应用在电脑、手机、卫星和风力发电机等的金属。就像其它风险极高的投资产品一样，这种投资不像黄金等贵重金属交易受严格监管，而且也很难证明自己的投资是否对应真实的商品存在，因此风险极高。

林业投资产品(Forestry) 大家都听过“钱不是树上长出来的”这句话，但是在欺诈分子的推销中，他们往往会鼓吹“某片林地能生钱”。尽管不是所有的林业投资产品都是诈骗，而且这种计划计划听上去非常合理，但是，就算您的投资真正是被用来植树造林了，作为一种非流动性资产，意味着如果想要拿回钱时，只有很少数的买家。

结构性产品 (Structured products) 在这些由银行出售的“有毒投资” 中，这些股市联动型债券像储户们标榜，这是一种与现金账户相比回报更高且没有风险。此类机构复杂的产品，回报通常依赖达满足一系列股市目标。有些债券承诺 5 年的投资回报率为 60%，但是多数储户仅仅能回本。目前，英国多家金融机构均因为

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出售这类产品而受到金融监管局的处罚。当然，并非所有结构性产品不具备投资价值，但是没有火眼金睛很难分辨出项目的好坏。

神秘的海外房产(Esoteric overseas property) 由于英国养老金投资政策放宽，很多推销人员向潜在投资者密集推销回报率诱人但神神秘秘的房产项目。这些投资计划针对富人，声称能够提供税务减免和高昂的回报。遇到此类推销，一定要明辨投资产品，除了发达国家的国际大型都市、有信誉的发展商开发的房产项目，不少小国家的偏僻房产，就算确有财产存在，也可能很难转售兑现。

存储仓库(Storage pods) 最后一个上榜的高风险投资产品，正逐渐流行起来。理论上讲，自助仓储是有市场的（self-storage）。投资者购买大型仓库中的一个或多个存储位或存储间，由存储公司负责对外出租和维护并收取一定费用。但是，由于小单元的存储仓库投资是不受监管的，对于该投资承诺的高回报率，是存疑的。权威的投资顾问表示，近来一些投资储存仓库的案例表明，它也是一种风险极高的有毒投资之一，完全不适合散户投资者。专家分析称，几乎所有的非主流投资产品，都具有潜在的毒性。这些有毒投资的主要特性表现在低流通率、大举借贷投资、高额的收费、以及一些不起眼的资产。

2015年12月18日 - 12月31日编辑：董白白

家装艺术 11版

坐在屋里也能晒日光浴

10个不能错过的玻璃阳光房

如果您在考虑为家里进行一次扩展工程，这种玻璃房子的设计可以将你带进一个新的，充满时尚感的方向。当玻璃结构变得如此具有吸引力，为什么还要墨守成规的选择坚实的屋顶和厚重的墙壁呢？玻璃阳光房不仅可以无限引入明媚的阳光，让您欣赏带天空和花园，甚至还能适应各种风格的房产。既然集众多优势于一身，你又有什么理由不爱呢？本期《英国房产周刊》就精选了 10 个全玻璃结构的阳光房设计方案，仅供大家参考。

木质框架

富有戏剧性的配色选择

如果你家的客厅也能接收到如此充足的阳光，那么不妨考虑选择一些大胆的室内配色。这个阳光房的内部主色调为黑色，设计师通过明黄色的沙发和黑白相间的地毯相配合，因造出简约的现代放个，并打破暗淡的氛围。

木质框架为这个玻璃阳光房赋予了一种温暖质朴的感觉，而垂直的框架也有助于延伸视觉。作为一栋田园别墅，这一设计还完美的将房产外观与周围环境融为一体。

与历史建筑相匹配

在哪层扩展你说了算

将光线引入暗部

就像前面提到的，玻璃阳光房几乎适用于任何年代，任何类型的建筑。这个现代感玻璃阳光房案例来自威尔士地区的一栋田园别墅。海湾风格的窗户可以将更多的阳光引入室内。

这个宽敞的玻璃扩房位于一个巨大的大露台之上。室内的地面与露台处在同一平面上。推拉式玻璃拉门将阳光房与露台相连接，营造出在户外就餐的感觉。

这个位于独栋别墅侧部的玻璃阳光房既可以作为生活空间又能欣赏到花园的景色。由于这一侧的采光条件并不理想，因此设计师选择了玻璃屋顶结构，将外部光线引入室内。

打造 “ 零 ”距离善用侧部拓展

这种玻璃阳光房的出现是为了代替一个半废弃的温室。其想法是为了尽可能的少用结构支撑，并很好的保留了这栋国家二级保护的乔治亚风格建筑的风采。

这个简洁，优雅的经典玻璃阳光房被改造成一个相当引人注目的用餐区。玻璃房位于别墅的后部，其尺寸正好够设置一个家庭餐厅，并通过玻璃侧墙营造出户外就餐的感觉。

善用侧部拓展

位于伦敦北部 Islington 的这个玻璃阳光房案例利用了原本未被使用的区域。通过玻璃屋顶和玻璃门的组合，看起来小巧精致，却将原本的餐厅区向外延伸，发挥出不小的用处。

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无边框的视野

这栋令人赞叹的 Queen Anne 别墅被赋予了一个全新的玻璃房。由于这个玻璃房采用了无边框设计，并不会破坏这栋年代悠久建筑的外观，而且也不会出现视觉阻隔，业主可以进行的享受阳光带来的温暖和活力。

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2015年12月18日 - 12月31日

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