ISSN 2055-5490
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2016年1月1日 星期五 乙未年 十一月初八 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / Central Court, 25 Southampton Buildings, Chancery Lane WC2A 1AL
英国自建房产专题
封面专题，详见2-7版
2015
专题回顾 精彩不容错过
读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / Central Court, 25 Southampton Buildings, Chancery Lane WC2A 1AL
编辑：董白白
2 版 封面专题
2016年1月1日 - 1月14日
谁能帮我管理项目？ 很多自建房屋的业主都亲自担任项目管理者，但是这样做真的适合你吗？ 在大多数人心中，自建者的一个重要职责是“有能力”管理项目。 好的项目经理需要具备一些基本技能，突出重点和组织能力是相当重要的，大多数人都有监 督日常工作或生活中事件的能力。 让自己熟悉建筑项目所涉及的各项工作范围是十分重要的，了解各个事情发生的顺序，每个 阶段需要哪些人参与，以及他们需要使用哪些材料。 其中涉及很多利益，你需要知道做决定前你的期待是什么。如果你并不确定，可以向专业机 构寻求帮助，获得深入的指导。
主要的地皮类型有哪些？ 项目管理的目标是保持平衡。你可 以将整个过程想象成一个三角，其中的 三个端点分别代表时间，金钱和质量， 每一个因素都会对其他造成影响。 本期《英国房产周刊》特别准备 了一份指南，帮助您决定在您的项目 中有哪些激励因素；您是否能在省钱 的基础上保证质量。您将需要为项目 分配更多时间，而注重快速施工并削 减成本只能获得一个平均水平。 了解您的现有情况是一个重要的 开始。你是打算建造一个永久居住的 房产并希望将全部投入其中，而吃紧 的预算则意味着这套房者只能满足居
住而不是在房车中过冬。一旦您在心 中明确了这一点，接下来就可以设想 总体方案和主要决定因素的影响。
• 时间 一个短期建筑计划意味着你需要 为快在保证标准的前提下速完成施工 支付溢价。如果一味的要求加快施工 速度，可能会影响到质量。在严重的 情况下，可能需要重复施工。
• 金钱
力将帮您省下一笔费用，但是这将影 响施工质量。如果自己承担工作或亲 自管理项目也可以节省开支，但是这 两者都需要投入巨大的时间。对于时 间有限的业主，不妨雇佣一名项目经 理和建筑工人。
• 质量 有经验的工人和优质的建材可以 保证房子的建筑质量。较长的周期可 能虽然会耗费时间却能产出高质量的 成果，比如安装装饰瓷砖的过程。
使用便宜的材料或选择低价的人
预算问题 任何一个项目成功的关键都是预 算，特别是设置并保持一份预算，并确 保现金流正常，这样可以保证所有账单 按时支付并维持施工进度。 您需要为项目设置一份应急资金，
而不是在项目结束时再偷偷分配过去， 因为你需要在项目过程中使用它。您还 需要建立如 BuildStore 提供的一个交易 账户。 优秀的谈判能力将对您的预产产
生多大影响，您又可以将其发挥到多 远？您将需与规划，建筑控制，零售商， 服务提供方以及众多方面打交道。
交流 掌握交流技能将化解全部的困难，使工程顺利进行。你需要确保指令明确， 每个人都了解它们，且每个人的目标保持一致。
规划 总是计划广泛并尽可能坚持你的 决定。一旦开始施工，改动越多，越会 影响你的开支和投入的时间。建筑过程 总会发生意想不到的并发症，因此很难 避免在过程中做出一些变化。 尽可能多的在规划时多花费时间，
这将使您掌握将要发生的事情和时间。 针对每个目标，考虑好由谁来完成这份 工作，这份工作要发成什么效果以及何 时会在现场出现。是否有季节性因素需 要考虑？哪些交易必须优先，哪些任务 必须成功？
注意项目或地皮收到的限制，对待 你所要达成的目标需保持一个实事求 是的态度。预算和时间会限制某些领 域，或许你有规划条件以满足那些不能 忽视的方面。
场会议，理想的情况是在周一对项目进 行梳理并决定在接下来的日子中要完 成哪些目标。 即使如果你只能在下班后到访现 场，你仍然会关注哪些工作正在进行， 哪些工作你并不满意。质量评估和工作 保障反映了规划，通过检查工具的锁定
和地块安全保持项目有序进行。 如果工程没达到标准，材料缺失或 不足，或供应商缺席，那么你需要快速 反应以防止小麻烦演变成大影响。
确保每个人都在执行同一份规划来。确保施工现场有一份塑封的规划书。及 时更新编号和日期，收集并销毁旧的副本以便确保过时的副本不会影响任何人的 工作。
• 聆听 你讲与各个领域的专家一同工作，包括规划者，现场督查和供应商。他们会 将根据经验，提出项目中存在的大部分问题。你并不需要一直听从他们的建议并 准备一点点借口，因为有人不希望按照你的方式做事或提高开支，但是总体而言， 专业人士都希望帮你排忧解难。
工程进度 项目经理负责确保工作在预定的 时间的预算内完成，同时如果你亲自担 任项目经理这也是你的责任。 你需要完全的了解发生了什么，目 前正在进行哪项工作以及下一步预定 了哪些交易。一个好的项目经理每天都 需要亲临项目现场，并每周主持一次现
• 规划
谁能担当项目管理？ 建筑设计师/设计师 他们可能会同意以整体建筑成本的一定比例来管理您的项目，但需要注意其降低预算的动力很小。有些人可 能会将项目交给他们信任的承包商，自己只作为监工，在这种情况下也可以通过布置获利。然而，这些都意味着 一个轻松的建造过程。
主承包商 如果你雇佣了建造商来承建你的房产，他们会默认的对整个流程进行管理，如果他们来向你推荐或你已经看 到了不错的工作效果，这是一个很好的选择。然而，与亲自上阵相比，你需要为此支付溢价，同时，你对项目的 直接掌控也将减少。
项目经理 为独立项目工作的专职的人员通常会收取建筑成本 10%-15% 的费用。虽然价格昂贵，但是与放弃一份好的工 作来管理项目相比，它是一个很好的代替选择，尤其是如果 并不打算雇佣主承包商或打包承建的方式。
分包承建商
• 询问 如果有不懂的问题不要因此放弃，要问问题。类似的，那些酬答自己问题的 商人恰好可以在建造中建立兴趣而成为一个福音。准备好解释你的理念，尤其是 如果你比较与众不同，例如环保比开销更重要。
• 指导 你比任何人都了解整体布局。确保指导明确，无论是您还是其他承包方都可 以充分了解并以文字的形式确认，无论是通过项目日志还是电子邮件。如果需要 甚至可以将其打印出来，在现场办公室中张贴出来。
• 沟通渠道 找到适合你的团伙和你的项目的沟通方式。比如，对一些人来说每周一的项 目会议是非常必要的，对其他人来说这是一个苦差事，令人反感。一些人青睐使 用邮件报告，而其他人聊天可能就足够了。找出适合他们的沟通方式并确认何种 程度是可以接受的。
统筹领导力 作为主要决策者，由于频繁的突发情况，项目经理需要一系列技能来帮助做 出正确的选择。 你需要对工程质量提出质疑，或者如果无法纠正问题甚至可以取消一笔交易， 无论是一般的改进还是重新施工都需要由你决定。管理人力需要巧妙地维持他们 与业务间的平衡。
• 角色和责任 清楚谁负责什么工作。如果你打算自己亲自做些什么，让供应商知道以便他 们可以调整自己的成本。
• 权利和授权
主要的分包公司都会将外壳做到无懈可击，与您负责基 础和第一次及第二次修改，以及其他工作。如果您愿意，大 部分会承担整个项目。
你不可能 24 小时都在工作。明确在你缺席时，由谁负责现场指挥或订购材料， 确保他们了解自己的权利以及何时向你报告一些小的变化。
您自己
明确你的预期，包括时间，工程质量，安全设施以及现场需要保留什么。如 果遇到问题要通过交涉解决，如果遇到令你高兴的是要知道感激。
由自己担任管理者是很常见的选择，但这需要投入大量 时间。同时要求您有一个好的数学头能，日常安排和协调人 员的能力。
• 设定预期
• 积极性 好的愿望可以帮助事情达成，因此考虑使用奖励机制来达到目标，而不是惩 罚机制。如果你想赶上工期保证一下阶段顺利进行，一些钱甚至一桶啤酒都有助 于达成交易。
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封面专题
3版
如何寻找承建方？ 项目进行投标。其结果是，自建房业 主和翻新业主可以从很多有竞争力的 投标中获益，并且不顾一切的确保工 程继续运转。
公司还是个体户承建方？
好事不出门，坏事传千里，坊间 的各种传闻可能会让您误以为不少建 筑承包商或技工不够诚信，甚至会毁 了你的项目。实际情况是，英国众多 优秀的承建方和技工都在努力的做好 每一个项目，并尽全力维护整个行业 的信誉。 那么，首次自建房产的朋友们该 如何避免找到不靠谱的承建方呢？
找到承建方 作为自建房的业主，往往容易心 急。因为，一旦我们的项目获得审批， 总是希望可以尽快开工。 在通常情况下，业主会按照黄页 逐一拨打电话，直到找到一家可以尽 快开工的公司。 但是，且慢。思考一下，他们为 什么可以在这么短的时间内就接受工
作。好的工人也都是忙碌的工人，他 们总会有更多位客户在等待。如果你 找到的施工方可以在短期内安排好工 作，也许你将成为他们心中的“好运” 顾客，更糟糕的是，他们可能刚刚因 为质量不过关，被结束工作。 不要忘了，任何人作为承建者之 前都没有资格要求，因此你需要在选 择雇佣哪家公司前做好功课。 一个优质的承建商不可能在一夜 之间就变得很差，而不靠谱的公司也不 会在极短的时间里具备优质的施工技 能。因此，可以假设曾经完成过优质项 目的人也可以为你提供优秀的服务。 因此，找到优质承建方最直接、 最靠谱的方法是通过口碑。 如果你知道有谁曾雇佣过一个不 错承建方，可以想起索要该公司的联 系方式。很多承建方会通过在房产外
面树立指示牌的方式来进行宣传。 他们会说：“看这个项目我做的 如何？很好不是吗？如果你也希望获 得这种质量的工程，请拨打这个电话。” 对一些建筑方，这是他们最有效的广 告，通过口碑相传获得稳定的客户。 尽管如此，参考也是很重要的， 并应进行随访。有些不靠谱的承建方 会将他人的成果挪为己用。不要仅听 他们的描述；如果对某些问题有所怀 疑可以要求现场查看。 行 业 协 会 网 站， 例 如 www. findabuilder.co.uk 是很好的资源库。然 而，如果你通过这些网站出价，很可 能被回复所淹没，因此很难从中寻找 到所需的信息。 由于处在经济萎靡后期且小企业 很难获得通过，建筑行业的工作十分 稀缺，因此他们会对可以找到的一切
雇佣一般的公司承建机构通常比 较昂贵，因为你会将很多风险转移给 他们。主要承建方会找到合适你的个 体户承建，但是需要了解你所在区域 谁值得雇佣。 如果你担任着项目经理的角色并 选择个体承建商，那么你的人工费可 能较低。但其需要你高度介入项目并 且亲自过问每一笔交易。 其他自建者也是宝贵的资源库， 可向他们进行咨询。 如果你需要根据其他方法施工， 而不是传统的砖块和木质框架结构， 确认你的承建方是否满意你选择的结 构系统。如果他们不满意，可通过供 应公司在当地寻找合适的工人。 如果没找到合适的承建者，按以 下原则询问一个好的技工也不失为一 种方法。例如，一名电工可以为你推 荐好的瓦工，因为好的瓦工会在建设 时在潮湿的石膏上留下电缆的位置， 以便于电工更加容易地布线。
管理技工 尽量与你的承建方或工人们保持 良好关系。你需要确保和他们之间进 行高效的沟通。当承建方在施工过程 中提出的问题越多，越是一个好的现 象，这样可以确保他们与项目保持紧 密联系并有热情完成任务。 一旦选定了公司，确定他们完成 你付了钱的工作。没人喜欢在工作时 总是有人在上面指指点点，承建工人 们也一样。通过各种手段对工程的进 度和质量进行监督，但是避免干涉过 度，或由于琐事的缺陷而拒绝付账。
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如果你真的遇到了委屈，应该立 刻指出并以坚决而礼貌的方式要求其 进行纠正，如果必要可以出具书面文 件。如果问题仍未得到解决，告知他 工作已经结束并找到合适的代替人选。 对于一些小问题，通常你可以暂 扣 2.5% 的工程款作为解决一些遗漏问 题的费用，通常会在完工后的几个月 内发放完成证书。如果承建方并未返 回进行补救，你也有足够的资金来找 别人完成，或者可以自己进行修补从 而省下这部分资金。
付款 付款条款应在一开始就进行确认。 黄金法则是：永远不要提前付款。 如果承建商极力要求你预付款项—— 这是一个警告信号，表明承建方在现 金流方面有问题，要么是无法获得供 应商的信赖而需要预付款。 固定价格的合同适合大部分自建 者，但是，如果你追求高质量则不要 同意对每日的工作效率打折，因为这 种方法为工人完成优质工作提供时间。 阶段性付款通常按照每周或每两 周的频率，但最常见的安排是与您的 承建方就各个节点达成一致：例如 • 初步准备 / 地块清理和地基 • 防潮工程基础 • 建筑主架构和墙板 • 屋顶及屋檐排水 • 内装修 • 完工 • 修补漏洞 这可以为承建方提供了推动项目 执行的动力，而不是单纯地等着收支 票而忽视了工程。将这些付款节点与 您的自建房抵押贷款阶段释放节点和 结构质量检查相互挂钩也是个不错的 选择，这样不仅可以保证您有足够的 资金支付账单，而且对质量充满信心。
编辑：徐 越
4 版 封面专题
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如何选购买建筑材料？ 如果决定了自己建设房产，那么选购建筑材料和产品，也将成为一个令人难忘的过程， 有机会让你的自建房产从周围的建筑中脱颖而出。 当然，过程并不像描述的那么轻松。你需要制定预算、规划哪些地方的开支较大，哪些 地方需要节约，确定你选择了适合自己建筑系统和风格的材料，并按时完成施工。 本期《英国房产周刊》将为大家介绍一些选购材料的主要方法。业主可以选择独立的承 包商，让其单独施工或采取中间立场。根据您的能力和可用时间来做出选择。
供应商 施工方的供应商，如 Wolseley 可 提供广泛的材料和服务，许多自建者 发现选择单一供应商是最简单的选择。 “ 一 旦 你 的 房 子 获 得 了 规 划 许 可， 将规划方案拿给施工方的供应商并获 得高价值产品报价是个不错的选择， 比如混凝土、砖块、木质结构和屋顶 等，”BuildStore 的 项 目 经 理 Robin Batchelder 表示，“交易合作方通常将 为您计算好数量并给出交货时间。” 独立供应商通常值得考虑。“长 期服务于我们的员工对于当地产品有 着深入的了解，”苏格兰公司 Beatsons 的财务总监 Mark Northway 表示。“有 很多材料我们都能给出极具竞争力的 价格。我们大部分分公司都配有 3 到 4 辆运输车辆。” 无论您选择与全国连锁公司合作 还是聘用一家独立供应商，公司是否
能提供本地化建议将成为项目能够成 功的关键，尝试着与合作的公司对此 进行沟通都是很有帮助的。 “不同地方的规划官员需要不同 的建筑材料，包括一些基础工程，如 隔热，”Selco 的经理 Doug Barker 指出。 “因此我们的分公司会根据适合当地 议会的要求来制定库存。” 全部领先的施工方供应商都可提 供交易账户，一些公司可以针对自建 房客户量身定制。作为一个经验法则， 在谈判前签署其中之一可以获得标价 10% 的折扣。 当然，你不必只依赖一个大公司。 你可能更倾向于与向您提供砖块、石 材、水泥和木材这些基础建材的供应 商建立交易账户。之后，你可到其他 各类专业公司选购窗户、门、供暖系统， 可再生能源技术以及定制产品等。
送货&储存：哪些方面需要考虑？ 建筑进度：一个全面的日程 表，包括执行和交付工程的时间 和工作内容，可有效的帮您确保 项目按照进度和预算执行。 访问：如果你的施工现场没 有足够的能力接纳铰链式卡车和 运输工具，现场施工可能会造成 延误。更糟糕的是，地方政府有 权拒绝没有足够访问能力地块的 规划审批。 设备：确认你是否需要叉车 或大型起重机来装卸材料，并询 问供应商是否能够提供免费服务。
接受货品：确认施工现场有 人接待快递人员，否则那些昂贵 的材料可能会被随意的倾倒在现 场，或被送回暂存。对所有的送 货进行登记，包括产品名称，送 达数量，公司和司机姓名等细节 信息。 安保：小偷和糟糕的天气将 成为建筑项目的致命伤害，因此 从材料到工具，每一件物品都需 要确保安全存放。这意味着在为 车路上锁或设立坚固的围栏。此 外，还应选择适合的自建房保险。
能否自己寻找建材来源？ 依靠自己的实力当然可行，但在 行动前应仔细考虑这个选择。因为你 需要花费相当多的时间来完成目标， 如前期调查，安排日程。这将是一份 全职工作，若执行得当，可以从中间 环节节省下一大比费用。 自己承担并不是没有风险。如果 事实证明你选错了材料或者建筑日程 并非无懈可击，那么建材账单中节约 下来的几个百分点并不能为此带来安 慰。因此，反复检查每种材料的交货 时间是非常关键的，并且在专家的指 导下选择合适产品。
如何进行谈判？ 无论是你是选择单一的供应商还 是从多家公司出寻找便宜货，好的谈 判技能都是需要掌握的。 更大的预算通常意味着更好的购 买力，折扣更是可以实现的。尽管如此， 你也无法获得开发商能拿到的折扣程 度，因为自建房的预算与大型房产相 比简直是小巫见大巫。 千万不要依赖单一的报价，通常 要对三，四家公司的报价进行比较。 告知他们你的大致预算，并要求其对 你所需的材料给出最好的报价。 切记，最便宜的报价往往不是最 好的。即使你的需求都可以满足，即
如果已经和建筑设计师，结构工 程师或承建方建立起了良好的关系， 他们有可能成为一个宝贵的资源，尤 其是在确认某种产品是否符合英国建 筑规范以及你的建筑系统要求时。 尝试着将网上搜索和拜访供应商， 样板间这两种渠道保持平衡。同时， 在选择线上购物先别忘了索取免费样 品。亲眼看到产品的感觉是无法替代 的，因为这能帮你对完工后家里的样 子有一个准确的了解。从建筑材料到 首位的配饰，如灯具，地板和五金元 件等，家中的一切都适用这一原则。
整套承包 使公司愿意按照你的需求提供支持， 也要注重选材的质量。 增加购买力的方法之一是加入一 个社区自建房项目。这些项目最大的 优势在于，你能与一群志同道合的人 一起，建造你的房产。比如，如果能 够一次性的采购 6 套房产用量的砖块， 也许你更有机会拿到一个诱人的折扣。 另一个类似的策略值得商榷。在 英国部分地区，具有前瞻性的自建房 业主和翻新业主正在与当地的集团建 立关系，以较低的价格购买部分产品， 目前太阳能电池板最为流行。您可以 通过网络寻找有相同需求的团体。
常规交货时间指南 预拌混凝土： 1 周 石材： 2 周 砖块： 4 周 木质结构： 6-12 周 桁架屋顶：2-3 周 标准屋顶瓦片： 2周 标准门窗： 4-5 周
如果你选择的整套承包的承建方， 那么在采购和调度材料的方式上可能 会略有不同。这些公司基本上可以为 您提供一份无懈可击的完整方案。 “在项目开始时，我们的客户都 会得到一份《Potton 建筑指南》，”Potton 公司的市场部负责人 Ieuan Compton 表 示。“其中包括供应商的具体信息和 我们能够拿到的独家折扣。从建筑材 料，厨房，浴室到设备以及可工具租用， 自建房客户都可通过 Potton Trade Card 获得优惠。” 大部分整套承包的公司都会任命
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一名专门的项目经理。“我们的专家 可以在材料来源方面为您提供建议并 在整个过程对您进行引导，”Ieuan 解 释道。“我们的指导中还会包括一个 为期 12 周的建筑时间规划，指出哪些 材料和哪些交易必须在何时完成。您 可以自己管理项目，也可以将大部分 工作交给项目经理或承建方。” 选择整套承包的施工方并不意味 着死守统一的材料。“Potton 的客户 对于材料的选择有着的完全的自由， 他们不仅可以修改标准设计，如果愿 意，他们甚至完全放弃，”Ieuan 表示。
2016年1月1日 - 1月14日
编辑：明 翾
封面专题 5 版
建筑结构优劣势大比拼 砖石结构 Brick and block 这是英国最为流行的建筑结构， 占新建住宅的 70%。这种结构包括外 部的砖块结构和内部的石块结构。两 层结构通过墙壁联系在一起。内部承 重墙由石材构成，而木质壁骨结构用 于非承重墙。 在过去，空腔不得超过 100mm， 便可满足建筑规范，但隔热等级仍是 一个限制因素。然而，最近针对墙壁 的创新产生了明显改善。“我们经常 处理两层机构之间的空间高达 300mm 的案例，”隔热材料制造商 Celotex 的 技术人员 Jamie Hayes 表示。
为建造你梦想中房产所选择构建方法是一个重大的决定，将会对 整个工程的每一个环节造成影响，包括造价、建造速度、内部结构和 节能环保等等。 地方政府的规划审批委员会通常更关心房子的外观而不是它内部 的建筑结构。因为在完工时，每栋新房产都需满足建筑规范的要求， 而且每套构建系统都能满足。 理所当然的是，如果你所在的区域都是木质结构的房产，规划员 和邻居则更乐于看到类似的建筑。但是除非你选择了一个不寻常的路 线，或你的地块位于保护区之内，这种基础决定了很难在规划阶段遇 到问题。 为了让事情更为简单，《英国房产周刊》小编为大家搜罗了几个 主要建筑结构，并对它们各自的优势、劣势进行对比，并标明了一些 受欢迎的替代方案：
此类房屋结构应从混凝土基础结 构开始。工程进展到第一层后，加入 内部承重构造和木地板搁栅或预铸混 凝土地板，最后进行屋顶建设。 建 造 速 度： 建 造 一 套 面 积 约 180 平方米的三居室耗时约 20 周。与木质 结构相比进展较慢，但供货周期可大 幅减少。 造 价： 每 平 米 造 价 约 为 100-150 英镑，包括预制砌块、保温隔热层、 砖块外墙、门楣、系墙铁 (wall ties) 和 cavity closers。
砖石结构优劣势 优势 • 有可用的本地工人 • 自己动手的自建者可以承担瓦工或协调承建方 • 易于纠正基础和水平方面的差异 • 建筑蓄热有助于平衡内部温度 劣势 • 需要时间等待材料风干，降低施工速度 • 在大雨或寒冷的条件下无法施工 • 需要内部承重墙，无法实现开放式设计
隔热混凝土模板 Insulated Concrete Formwork 如果你乐于像儿童一样建造一栋 房屋，那么隔热混凝土模板 (ICF) 可能 更适合你。基本上，它通过堆叠空心 砖（材质包括发泡聚苯乙烯，黏合木 纤维或镶板式）来建立一个模型，后 向其内部填充预制混凝土以完成快速 构建。 ICF 供应商通常会提供一些培训， 自建者可以很快上手并完成建筑工作。 正确施工的诀窍是，让第一个进程保 持绝对的垂直，水平并成直角。这一
阶段有必要获得专业人士的指导以便 为后续工程建立模型，因为任何偏差 都将随着建造进展被放大。 ICF 是一个快速构建系统，因此即 使在项目过程中聘请了技术工人，与 砖块结构相比仍然可省出人力成本和 时间。一旦完成混凝土施工，选好外 包层后即可完成结构施工。 建造速度 : 基本结构可在几天内 完成。 造价 : 比普通砖块结构高出 5%。
优势 •
内置在结构中的出色隔热水平
•
对技术工人的需求低
•
较少建筑浪费
•
水密预制件，因此其他施工可提早进行
•
隔热块意味着可在冰冻条件下继续施工
劣势 •
基础阶段或早期的失误在不就是花费昂贵
•
改编较为困难和昂贵，需要专业工具和专业意见
结构绝缘板 Structural Insulated Panels 结构绝缘板（SIPs）由两层定向 刨花板（OSB）包裹着在内部隔热材 料组成。这些在工厂预制的精密加工 板材可以节省施工现场的时间和人力。 当用于承重目的时，它们适合用作建 筑墙壁，天花板和地板。事实上，由 于它们足够坚实，可用于建造可居住 阁楼的无支撑屋顶。很多自建房业主 采用其他方法构建主体结构，并配合 SIPs 来构建屋顶。
用 SIPs 作为环绕式木质框架结构 也逐渐成为一种流行趋势，使该系统 的其气密性与内部裸露 beamwork 的 魅力结合在一起。无论你是选择 SIPs 系统还是环绕式结构，都能成功的建 造一个密闭性良好的建筑外围结构。 由于这些面板的重量很轻，可使 用柱子和垫式地基，在构建阶段可节 约时间。经验丰富的团队最短可在 3 天内完成构建（或用 7-10 天完成由
SIPs 包裹的木质结构房屋）。其他可 节约时间的方面还包括预切割出门窗 开口。 建造速度 : 与传统木质框架相比， 速度可提升 60%，但是预制面板需要 约 10-12 周。 造价 : 与标准木质框架相比，开 支增加近 15%，但在人工开支和供暖 账单方面有所节省。
优势
木质结构 Timber frame
快速的施工时间可减少人力成本
•
出色的气密水平
•
内置于结构中的高隔热水平
•
可实现开放式设计或阁楼
劣势
英国大约 22% 的新建住宅采用了 此结构，其中很多都是注重环保的自 建房业主。 在这个系统下，框架作为上层结 构，支持整栋建筑，因此不需要内部 承重墙。 这种结构也包括一些不同的 建 筑 方 法， 包 括 梁 柱 式 (Post-andbeam)，Green oak 和 传 统 木 质 结 构 (Conventional timber frame)。在每种方 案中，框架都要在常在进行预制。木 质结构的制作是一门特殊技艺，因此 不要指望可以通过手工来完成。大部 分制造商都要求你委托他们进行框架
的制造和搭设工作，并至少进行到水 密阶段。有些甚至提供完善的“交钥匙” 服务。另外，该公司可能拥有你所在 区域的推荐承包商名单。 通常，你可以在一系列基本设计 中进行选择，或询问你的供应商，由 建筑设计师制定出订制化方案。从超 现代玻璃房屋到传统横梁房产，设计 范围广泛。 建造速度：从搭建到水密，最短 只需 5 天。 造价：结构性框架的造价约为 90120 英镑 / 平米。
优势 •
快速完成现场施工 - 标志房屋可于 8-12 周内完成
•
适用于开放式设计
•
特色的 Beamwork 可以暴露在外
•
出色的隔热效果，比砖混墙壁更薄
•
要求精度极高的测量
•
任何对齐问题，尤其是在基础中的，都将导致施工现场的严重延误
•
要求有经验的工人，如果是与传统木质结构结合的项目，更难寻找合适的工人
轻质砌体结构 Thin joint 这是常规砖块结构的一种变形。 对于自建房业主，其吸引力在于建造 速度可与预制系统，如 SIPs 媲美。它 使用了 3mm 速干砂浆线，代替了传统 的 10mm 砌体，并采用超大号空气砖 (Aircrete blocks）。 充气可提高亮度并提升隔热效果， 优势
劣势 •
•
框架需要异地制作，通常需 4-8 周交货
这些砖块相当结实，甚至可以用作基 础建设。 这种结构同样具有砖石结构的很 多优点。例如，可以轻松的找到施工 人员，只需进行一点培训便可熟练掌 握技术。此外，使用砂浆线提议提升 建筑精度，这意味着节约时间的石膏
喷涂可适用于内外墙壁。 建造速度 : 水密需要大约 5 天 , 全部构建时间为 10-12 周。 造价 : 与砖块结构相比，在大型 项目中十分节约人工。
劣势
•
优越的隔音和保温效果
•
你的承建方可能在砖石防潮过程中出现偏差
•
不适用传统脚手架
•
要求在较小误差范围内，完全水平的放置基础部分
•
减少建筑材料的浪费
•
结构制作完毕后修改空间较小
•
承建方熟悉操作流程
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6 版 封面专题
编辑：董白白
2016年1月1日 - 1月14日
四居室别墅每年能耗仅为15镑
英国最节能房屋？ 热能至关重要: Colin Usher的房产为何如此节能 Usher 先 生 对 自 己 房 产中的科技运用，即密封， 感到非常骄傲，通过泵的 巧妙设计和使用可以保持 空气清新。
- 整体绝缘良好 - 每个窗户和门框都包裹 了绝缘层
以下是帮助维持这套 节能房产全年账单开支不 足 15 英镑的主要特点：
- 通风系统吸出卫生间， 杂物间和厨房的热气，将 新鲜空气送入生活空间
- 使用混凝土建造以保持 热低昂。当关掉暖气后， 房子每天只损失一度
- 通过交换器预热进入房 间的空气
- 三层玻璃
- 采用了一个air-to-water 热泵提供热水
- 一层房间都很高，利用 热空气上升原理为上层房 间加热
- 利用air-to-water热泵出 来的热水为地板加热
- 朝南的太阳能电池板可 产生3,338千瓦时/年
- 无需加热房屋的上层部 分
- 该电力板为家中的电 器，供暖和热水设备供电
别墅从外表看起来和普通的家庭住宅没什么差别，位于威勒尔半岛的West Kirby，但是内部却使 用了很多节能手段。 【英国房产周刊董白白】对于全 世界的业主来说，买房是一笔不小的 开销，但住房同样也需要承担不少成 本。比如家家户户都会涉及的水电煤 气费，真是不算不知道，一算吓一跳。 光是这些账单，每个家庭每年的平均 开支约 1700 英镑（2014 年数据）。因 此，如果能在这些账单中好好做下文 章，也是相当有经济效益的。今天， 小编就为大家介绍一栋号称“英国最 节能房屋”，看看它的内部究竟配备 了哪些高科技。 由 Colin Usher 设计的这栋房产位 于威勒尔半岛的 West Kirby，并通过各 种科技手段使整套房产的账单降得很 低。外部看起来和普通的独栋别墅没 什么差异，其内部却暗藏玄机，以每 年 15 英镑的超低运行成本成为英国最
节能住宅。 房子的主人 Usher 先生是一个有 着 35 年经验的建筑师，同时也是 John McCall Architects 在 利 物 浦 地 区 的 主 管， 最 近 刚 刚 获 得 2015 Buildings and Energy Efficiency Awards 中 Domestic New Build 类别的金奖。 包括购买土地，拆除现有房产在 内的总建筑成本为 440,500 英镑，与在 当地购买一套四居室独栋别墅的价格 相当。 房子通过使用绝缘混凝土和高科 技热泵，从外部空气中吸收热量并用 来使房产升温，达到全年恒温的目标。 同时，太阳能电池板可以使电费降到 最低。 Usher 先 生 是 一 位 有 着 35 年 经 验 的 建 筑 师， 同 时 也 是 John
McCallArchitects 在利物浦地区的主管， 最近刚刚获得 2015 Buildings and Energy Efficiency Awards 中 DomesticNew Build 类别的金奖。 Usher 先生表示，他“一直对节能 很感兴趣”，同时建造这栋房产为他 提供了“将理论付诸实践的机会”。 “这栋房子将消除外界对于节能 房产造价昂贵的误解，”他补充道。 Usher 先生对自己房产中的科技运 用，即密封，感到非常骄傲，通过泵 的巧妙设计和使用可以保持空气清新。 他表示建造这栋房产是设计节能 房产的高峰。“这是我整个职业生涯 的一直都在追求的，”Usher 表示。 “我总是对节能抱有很大兴趣， 由于这也是为了我和妻子建造的，而 不是客户，因此为我提供了将理论付
诸实践的机会，值得庆幸的是都成功 了。” 这套房子并没有牺牲居住的舒适 度。它配有高端的配饰，高高的天花 板和大房间。每个参观过的访客都认 为它很温馨，温暖。“住在里面很舒服， 外观也不会与周围的房屋不协调。” Usher 先生补充道：“近期的房产 估值表明，其价值与购买原有房产， 拆除并新建房产的总价相等。然而， 如果考虑到每年可以在能源开支方面 节约 2,500 英镑，以及在未来 15-20 年 无需明显的维修和保养，这将被看做 是一个非常稳健的投资，同时还提供 了一个舒适理想的居住场所。”
房屋的开支如下： 原有房产价£192,500 拆除费£6,000 建造成本£240,000 外部工程£2,000 总计：£440,500
图中是房子的设计师ColinUsher和他的妻子Jenny。
Usher先生是一位有着35年经验的建筑师，同时也是John McCallArchitects在利物浦地区的主管，最近刚刚获得2015 Buildings and Energy Efficiency Awards中DomesticNew Build 类别的金奖。
这张图展示了Usher先生房产中的一些特点，可以帮他最大程度的降低账单。
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2016年1月1日 - 1月14日
封面专题
编辑：范慧勇
7版
如何做到环保低能耗 自建房业主是敢于 冒险的行动派，因此当 谈到将绿色能源引入家 中时，他们都堪称先锋。 新建房产恰好提供 了完美的机会，不仅可 以让业主拥有自己的房 产，更可避免不断上涨 的能 V 源开支带来的困 扰。建造一栋节能型房 产不仅可以提供舒适、 个性化的居住环境，还 能降低运营成本。那么 “绿色建筑”都涉及哪 些方面呢？
建筑条例如何说？ 由于政府加紧降低碳排放，因此 建筑条例对英国住房的能耗的要求越 来越严格。 条例中通过的 Approved Document L 对新建住宅必须达到的最低标准进 行了规定。2010 年对其进行了更新， 要求该标准基本符合可持续住宅代码 （CSH）的第三等级。 CSH 是一组测量建筑环保证书的 标准。CSH 指数从 1-6，其中 6 代表 最佳表现。 与 2006 年颁布的建筑条例中的标 准相比，第三级别相当于将能效提高 25%。其中的关键的标准为 U 值，它
主要考虑因素 可表明通过房屋的主要元素（包括墙 壁、屋顶、地板、门窗）流失了多少 热量。 2013 年，建筑条例再次更新，将 标 准 提 升 至 CSH 中 的 第 四 等 级， 与 2006 年的标准相比提高了 44%。 根据自建房产所在位置，你可能 已经受到了更为严格的要求限制。例 如，一些地方政府已经将标准提升至 CSH 中的第四等级，并将其作为规划 审批的关键条件。 未来，建筑条例仍将继续缩紧， 2016 年的目标是达到所谓的“零碳” 标准。
可再生能源技术 具有环保意识的自建房业主和翻 新业主逐渐在采用可再生能源技术， 他们的努力将有助于为您的家做出正 确选择。 在众多技术中，太阳能光伏板，
太阳能光热版，生物质锅炉以及地源 或空气源热泵最为流行。其他方案包 括雨水收集系统和利用热循环副产品 发电的锅炉。
“ 构 造 优 先”(Fabric first) 的 方 法 是建造环保房产的最佳途径。这意味 着优化建筑元素，例如隔热和气密性， 以确保建筑结构不会泄露热量。 一旦拥有了合适有效的构造，则 可以开始考虑可再生能源，例如热泵 和太阳能技术。在房屋这些指定的系 统中，不达到标准则无法发挥最大的 潜能。与传统替代方式相比，你甚至 可能要花费更多来运行他们。 因此，在规划一个可持续房产时需要 注意哪些方面？ 隔热：在房屋主结构中，如墙壁、屋 顶和地板，越多的进行隔热，则可保 留越多的热量并在使用中更加高效。 气密性：结构外层中的缝隙越少， 意味着热量越少流失到外界。预制 系统，如封闭式木板框架和结构隔热 板，气密性都很好。配合砖块结构和 高质量施工也十分必要。
建筑蓄热：例如砖块和混凝土这种材 料在白天可以吸收太阳辐射的热量， 并释放至房屋内部，有主语位置一个 舒适的内部环境。正确的使用，可以 有效地节约能源消耗。 自然光：通过合理利用窗户，天窗 等，在家中最大限度的利用自然光。 然而，与传统墙壁相比，玻璃的隔热 性较差，因此在设计师需要把握二者 的平衡。 材料：有很多种方法确保你使用的产 品和材料能够尽可能的环保。一个选 择是从当地选材，而另一方法是考虑 天然产品，如羊毛隔热材料。如果你 要购买木材，需要看到它们是可再生 资源的证明，例如通过了FSC或PEFC 认证。 结构体系：所有结构体系都能适应以 满足良好能效等级，但是一些结构体
系可达到更高标准。 封闭式木板框架和结构隔热板具 有良好的隔热性和高气密性，是两种 流行选择。这主要归功于它们很大程 度的预制，可以减少现场施工中潜在 的人工误差。 SIPs 的一个优势在于该系统包括 一个连续的绝热层，壁骨处没有任何 缝隙。这使得热桥（内部热量逃到外 部的途径）等级极低。 如果你需要砌筑解决方案，值得 尝试隔热混凝土模板。将结构混凝土 倒入展开或压缩的聚苯乙烯组成的模 板中。这种结构将提供连续的高品质 隔热层。 当然不会排除旧爱，砖块结构。 砖石墙壁通过其内部巨大的保温腔进 行隔热，并且他们具有大量热质的益 处。 很多其他建筑结构在开发时也很 注重高能效和可持续性。例如相当隔 热的实心墙，草砖建筑等。
这套房子并没有牺牲居住的舒适度。它配有高端的配饰，高高 的天花板和大房间。每个参观过的访客都认为它很温馨，温 暖。“住在里面很舒服，外观也不会与周围的房屋不协调。” 房屋内部大量采用纯 白色和木色，营造宽 敞，通风的效果。
Usher先生解释道，他的房屋和周围房产完美的融为一体Usher 先生解释道，他的房屋和周围房产完美的融为一体。
房屋内部：纯白的墙壁，醒目的摄影作品，玻 璃围栏以及木质楼梯。
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编辑：范慧勇
8 版 2015专题盘点
2016年1月1日 - 1月14日
《英国房产周刊》精彩专题盘点 岁末年初，《英国房产周刊》为您盘点 2015 年呈送给读者的精彩专题回顾。秉承“提供有价值的英国房产资讯”的宗旨， 我们向全世界华人读者精心提供英国房地产行业最新、最详实的资讯，为旅英华侨华人投资、置业提供资讯服务，帮助华侨华 人在英国安居乐业。 每期专题，不容错过，最佳阅读方式：敬请登录官网——www.ukpropertyweekly.com，点击右上角电子报，阅读每期精彩 内容的高清版。
第15期
第16期
第17期
伦敦房地产潜力热点区域大盘点 伦敦50大热点潜力区域独家全面盘点——
曼彻斯特房地产专题 曼城发展以点带面焕然一新 英国北部科技城助推曼城楼市 曼城规划发展中的大型项目 曼彻斯特部分区域楼市行情盘点
中餐馆扩建改造专题 餐馆房产升值改造如何收益最大化？ 伦敦小型餐饮企业一铺难求 重装厨房真的能为您的房产增值吗？ 你能有信心抢得过英国佬吗？
第18期
第19期
第20期
英国房产另类投资 REITs：高收益和流动性可以兼得 英国十大REITs状况和收益率分析 房地产基金投资解析？ 英国众筹买房靠谱么？
伦敦45分钟通勤小镇专题 伦敦交通局寻求合作伙伴 通过45分钟通勤圈内各个城镇的通勤状况、高端街区、教 共同开发70余个地铁上盖黄金地块 育资源、商业餐饮配套、休闲娱乐设施、市政税、买房和租 数十个黄金地块有待联合开发 房价等方面，进行一次全面、细致的梳理，并制作了一张 待开发站点商业空间详解 45分钟通勤圈分布图。希望能为您提供使用、准确的购房 指导信息。 读者邮箱: info@ukpropertyweekly.com / Central Court, 25 Southampton Buildings, Chancery Lane WC2A 1AL
2016年1月1日 - 1月14日
编辑：董白白
2015专题盘点
第21期
第22期
第23期
第24期
伦敦优质学区专题 英国顶级学区里士满 伦敦城北高校学区投资房 牛津剑桥升学率最高的学区
伦敦横贯城铁房产投资黄金带 为了给投资者一个清晰的概念和详尽的参考 信息，本期《英国房产周刊》专题呈送横贯 城铁沿线位于伦敦地区的主要站点详情和最 新楼盘信息，敬请关注。
伦敦规划轨道交通潜力站点专题 Bakerloo地铁线延伸 全面激活伦敦东南地区 纵贯城铁(Crossrail 2) 沿线房价五年将猛涨74%
伦敦高品质生活休闲区专题 王宫贵族后花园—摄政公园 伦敦富贵圈汉普斯特德 令人心弛神往的伦敦里士满 网球汇聚国际名流安家温布尔登
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第25期 伦敦房价一涨再涨 买个船屋生活是否更理想？ 换个角度看伦敦 感受不一样的船屋居住体验 购买船屋必须知道的9件事
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第26期 伦敦楼市升值潜力金三角 伦敦科技艺术精英新城 金丝雀金融城启动大型扩建项目 伦敦奥运文教新城迅速崛起 楼市金三角热门楼盘
第27期
第28期
第29期
第31期
伦敦科技城发展潜力专题 高收入职业精英刚需推动 伦敦大学城知识园区 伦敦科技创意产业新城 伦敦生物医药科研城
金丝雀码头发展潜力专题 横贯城铁激发新潜力 金丝雀码头迎来新一轮高速发展期 房价稳健增长的动力何在？ 新建项目盘点
英国学生公寓专题 小投入、高收益、安全稳健 国际投资者追捧英国学生公寓 央行加息不会影响学生公寓投资 留学生租房必读注意事项
Elephant& Castle象堡新城专题 伦敦中心一区价格低洼区 象堡新城主要楼盘一览 象堡新城规划及楼盘布局总览图
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9版
编辑：董白白
10 版 2015专题盘点
2016年1月1日 - 1月14日
《英国房产周刊》精彩专题盘点
第32期
第33期
第34期
第35期
英国奥运新城专题 政府打造“英国小陪都”奥运新城 下一个“南肯辛顿”高尚社区 一张图看透伦敦Stratford奥运新城 各大楼盘、机构位置和详情
投资移民伦敦置业专题 伦敦哪些区域适合投资移民安家 各个宜居区域详解 内含适合安家的区域图
九榆新区深度盘点 伦敦泰晤士河畔的"小香港" 九榆新区在建和规划楼盘全盘点 各大楼盘分部总览图
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精彩专题，不容错过 最佳阅读方式 敬请登录网 第36期
第37期
第38期
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英国房东实用宝典 投资出租房真的适合您吗？ 十大建议帮您作出明智决策 如何应对房东“危机”状态 房东忽略小细节会被罚大钱
英国秋季财报专题 额外印花税有那么可怕吗？ 专家深度解读额外印花税政策 首次购房者实现梦想的几大政策 最新财报赢家和输家盘点
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2016年1月1日 - 1月14日
编辑：董白白
家装艺术 11版
小小飘窗扩展家居空间
让你的思绪再飞一会儿 梦想着更多的家居空间却难以进行扩展？不妨跳出思维定式，通过小小飘窗，来 满足延展空间的需求。 作为建筑设计师，在为客户设计重新装修的方案时，通常会想着如何帮助客户扩 展居住空间。做到这一点并不困难，但它通常意味着要对已有位置进行扩展。窗户就 是一个经典例子，它们不仅为房间带来阳光，景色以及建筑特色，换个角度思考，它 们本身也是一个迷你空间。将现有窗口进行扩展，或增加一个新的凸出式窗口，激发 窗户作为空间载体的潜能。 飘窗包括凸窗，即延伸至外部并于室内相连；悬臂式飘窗，似悬臂式向外伸出。 飘窗既可以通过较低的成本来拓展家居空间，又便于营造梦幻的家居氛围。当独 立性与良好的采光性合二为一，恰好创造了一个便于坐下来静静思考的私密空间。本 期《英国房产周刊》就带各位来欣赏一系列飘窗设计方案，希望它们也能激发你对小 家进行改造的灵感。
升级经典特征 框住外部景色
这栋风格现代的建筑设计了两扇巨大的落地凸窗，与 传统的外墙恰到好处的结合在一起。这种类型的改造可选 择纤薄的框架，落地式玻璃窗，直角设计以及玻璃顶部， 最大限度的打造一个全景式玻璃飘窗。
同样是悬臂式飘窗，从 内部向外望去也呈现出不同 的风景。坐在这个飘窗旁还 可欣赏到外部花园色景色。 木质窗框的一侧还设计有一 个铰链窗，以便呼吸新鲜空 气，聆听鸟鸣。 木质窗台的颜色和纹理 配合纯白色的坐垫，营造出 温暖午后的慵懒感，此外， 纯白色的墙壁与外部暖色调 的背景也相互映衬。
创建一个视角
大胆想象
无边框式悬臂式飘窗（即图中所示， 高于地面的飘窗类型）为维多利亚式外 墙增加了层次感，从花园向内望去，还 可欣赏到房间内部的室内景色。
越是简单的设计越能 创造不一样的效果。这栋 木质结构的环保型家庭别 墅 位 于 Gloucestershire， 二层的悬臂式飘窗位于山 墙的中间。然而，飘窗正 面与山墙之间呈一定角 度，可以无障碍的欣赏到 不远处森林的景色。同时， 飘窗在山墙上形成的影子 也为整栋房屋的外观增添 了一份别致。
创建卧室飘窗 很多时候，阳光房与房间容易形 成分裂感，因此也很少使用。此外， 阳光房也会阻碍与外部的视觉连接。 然而，在卧室设计一个类似阳光房的 凸窗则可以更大程度提升空间质量。
拓展上层空间 位于二层起居室的小 窗户也能改造成一个兼具 美观与实用性的飘窗。经 过改造不仅为客厅增加了 座位空间，您可在此阅读 或欣赏花园风光，还为房 产外观带来些许与众不同 的元素。
大胆使用凸窗 传统上，大多数凸窗的正面与墙 壁平行，侧面有一定角度。但是这款 飘窗设计摒弃了传统形式，将飘窗简 化为三角形。其好处在于，不仅为业 主提供了两个方向的视野，还增加了 外观的特殊性。
凹出一片小天地 设想自己捧着一本 好书蜷缩在这个舒适的 飘窗前，仿佛思绪也飞 到很远的远方。深色的 木板墙壁和天花板为这 个小小的空间增加了些 许神秘感，与户外明亮 的花园形成对比，使景 色更为深邃。
延伸迷你扩展 在这个重新装修的项 目中，厨房设计了一个落 地式的悬臂飘窗，底部与 现有外墙固定在一起。除 了充足的光线和景观，这 一设计的性价比也很高， 无需进行繁琐的基础施工。
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打造内部焦点 凸窗与内置座椅组成的背景，使 房间的焦点集中在前方优雅的座椅处。 此外，这款凸窗不仅为客人提供了座 位，在季节和光线的变化下，窗外的 景色也随之改变，好像一副永不重复 的画作。
12版 广告
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