UK PROPERTY AND INVESTMENT WEEKLY 免费赠阅
第 四十一期 No.0 41
本期12版
2016年1月15日 / 乙未年 腊月初六 星期五
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伦敦买房不容错过的潜力区域 封面专题，详见2-9版
封面专题
封面专题
封面专题
封面专题
Stratford三区变二区 奥运新城房产增值有哪些动力
伦敦奥运新城 在建和规划项目总览图
Canning Town 楼盘项目总览
地铁2/3区 楼盘项目总览
详见2版
卷 首 语
详见3版
详见5版
详见6、7版
深爱着伦敦，情不知所起，一往而深 ——暨房产周刊升级改版为《英国房产与投资周报》感言
我深爱着伦敦，这个曾经的他乡，如今的故乡。 十多年里，学习、工作、买房、生娃、再买房、再生 娃……，还有各种油盐酱醋、针头线脑的琐碎。无论世事 如何变化，有一点却越来越清晰——那就是我对伦敦的热 爱——情不知所起，一往而深；犹如陈酿，越来越醇厚， 日益地浓香。 随着岁月变迁，对国内亲友们的思念牵挂，慢慢地演 化成越来越迫不及待地跟新老朋友们分享我对伦敦的情 怀。越是深知英国伦敦的价值，愈加希望跟朋友分享—— 无论伦敦作为世界上最安全保值增值的房地产，还是英国 众多性价比极高的投资项目，以及作为高净值人士移民的 最佳目的地——尤其是这些财富价值所带来的生活质量和 平安喜乐。 就像每一种情怀，都有理性的和感性的成分。我对伦 敦的热爱，当然有这个城邦的客观可爱之处。比如，作为 世界一流的国际大都市，伦敦被公认为是包括加拿大、澳 大利亚等 40 多个英联邦国家的“首都”；伦敦连续多年在 国际金融服务领域领先纽约；刚刚出炉的全世界大学排名 中，伦敦一个地方汇聚的世界名校遥遥领先于其它国际大 都市；在文化艺术方面，伦敦拥有 300 多个免费的博物馆， 其中包括大英博物馆、泰特美术馆、大英图书馆等数十家 举世闻名的文化艺术场馆；伦敦西区的数十家剧院，毫不 逊色于纽约的百老汇；时尚设计、创意产业在世界同样有 着领军的地位；伦敦在高科技创意、信息产业、互联网金
融服务等方面的创业增长势头有赶超硅谷的趋势；在影视 产业的成就也紧随好莱坞……而这些其它城市个别方面突 出的优势，在伦敦则是密集汇聚在一个城市。 当然，对伦敦深爱的情怀，更多的是心灵深处的感受。 诸如，在英国曾经一起租房的室友们，慢慢地变成了我和 爱人在英国的亲戚们，从此再也不会觉得孤单无助，半夜 惊醒后，恍恍惚惚不知自己在何处的次数逐渐消失；越来 越多的不会有压力的朋友，没事时相互牵挂电话里闲聊、 有事时急人所急互帮互助，让我感受到国内老家邻里之间 的那种纯朴；买房安顿下来，看着身边朋友们的孩子逐渐 长大、再加上自己的子女出生成长，伦敦从我和妻子旅居 的一个城市，逐渐成为我们生根发芽的故土；从此，伦敦 有了更深层的含义——一个称之为家的地方——有我深爱 的亲人朋友、我的喜、我的忧、我的魂牵梦绕。 由于工作的关系，以及越来越多的朋友们的需求，慢 慢地开始跟朋友们介绍伦敦在公共资源和情感之外，更多 更有经济价值的资源。于是，2014 年我和同事们欣然地 开始通过《英国房产周刊》向读者奉送房地产行业的有价 值的资讯……就像我深爱着伦敦一样，我们的团队深信伦 敦房地产资产的投资价值，坚信心态端正的投资者一定能 通过伦敦房产完善他们的资产配置、达到资产保值增值的 目标、并能获得可观的收益。 随着房产周刊的发展，越来越多的新老读者客户在长 期关注支持我们的同时，也不断地对我们提出更多更高的
要求。比如能否在继续提供英国伦敦房地产信息之外，分 享更系统的投资产品信息？要求我们提供产业投资和移民 英国的高附加值资讯？等等。 本着更好地服务读者的宗旨，从本期开始，我们将原 有的房产周刊，正式改版升级为《英国房产与投资周报》， 并将一如既往地尽全力打造一个英国房地产和投资产品的 信息分享平台。 我们清楚地知道，作为资讯平台，我们擅长的是信息 的分享、和资讯的互通有无；我们并不擅长房地产和投资 领域各个环节的专业服务。因此，我们将致力于为投资者、 专业人士和顾问服务机构牵线搭桥，让整个信息链更加通 畅，各类投资和产业链更加紧密地合作。 另外，作为中文媒体和信息平台，我们依托和服务的 是全世界的中文读者和投资者，因此我们对华人和中资企 业更为亲近。正如我在房产周刊创刊时所写：当您寻找到 那个令您魂牵梦绕的家园时，有我们相依相伴！当越来越 多的中资企业在英伦成功前行，有我们把酒欢歌！ 接下来，我们会更加努力，通过升级改版后的《英国 房产与投资周报》和信息服务平台，为英国房地产和投资 领域的新老朋友们打造一个互利共赢的资讯平台，一座成 功投资的金桥，让投资者、全行业的专业人士和服务机构 互助互利，合作共赢，财源广进！
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《英国房产与投资周报》主编 范慧勇
2 版 2016年1月15日 - 1月28日
编辑：董白白
封面专题
伦敦买房不容错过的潜力区域 《英国房产与投资周报》
城市主要重建项目和交通改善工 程这两个要素几乎成为房产热门投资 区的风向标。如果想要抓住一个绝佳 的房产投资机会，能否掌握伦敦整体 交通升级更新的方案则显得尤为关键。 今天，《英国房产与投资周报》的小 编就来全面盘点一下，近期在伦敦买 房，有哪些区域不容错过，尤其是伦 敦范围内已经或即将展开的交通升级 改造工程的热门站点。 目前对伦敦未来交通的规划中， 从地铁 Northern Line 延伸工程到即将 通车的伦敦横贯城铁以及 13 个新建的 泰晤士河渡口，可谓多管齐下。 对于很多计划在今年购房的伦敦 人，如果他们想要找到一个能够负担 的房产，将以一个全新的角度看待首 都，而这也将成为他们一个长期稳定
的投资。 目前，伦敦人口飞涨正在改变着 房产市场的面貌。但是，伦敦的众多 重建项目、交通升级工程、文化以及 产业雇佣转型都在再一次地振兴着不 同的区域，创造出新的房产热点区域 和购买机会。 随着房价的不断攀升，那些通勤 时间较长，在过去从不被买家予以考 虑的区域也逐渐成为选择。
紧跟交通规划脚步 想在房产投资中占得先机，不妨 考虑那些受惠于基础设施改造工程以 及大型投资项目的区域。通常，这些 区域不会立刻成为焦点，但紧邻重建 区域通常会受到连锁反应的影响。Oval
和 Stockwell 紧邻正在全速发展中的九 榆新区，正是一个典型的例子。另一 案 例 是 位 于 Fulham 的 North End Road 周边区域，该地区毗邻 Earls Court 的 重建工程。 伦敦市长鲍里斯·约翰逊曾提醒 伦敦居民，除非准备好现在就接受更 为拥挤的城市，不然则需面对“生活 质量的下降”。为此，他先后发起倡议， 解锁众多新建住宅的用地，且均配有 良好的交通条件。 虽然一些项目工期很长，但它们 很快成为房产投资故事中的一部分， 并影响着购买者的决策。如果能看准 时机，在最后获得一定的经济回报并 不是难事。 （下转第 4 版）
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Stratford三区变二区
奥运新城房产增值有哪些动力？ 《英国房产与投资周报》 文 / 范慧勇 董白白
2016 年 1 月 2 日，伦敦交通局公 布的最新地铁线路图中，包括 Stratford 在内的 7 个地铁和 DLR 车站被规划至 伦敦交通二 / 三区内。这一变动意味着， 将该车站视为二区还是三区取决于乘 客的出行方式，且均将以最便宜的方 式进行计费。交通局称，最低票价的 收取将取决于乘客出行的方向。 例如，如果乘客从六区出发，目 的地为 Stratford，那么他将支付三到六 区的费用，如果乘客从一区出发，到 达 Stratford，则应支付一到二区的费用。 伦敦市长表示，每周都将有近 10 万人 因此获益。
奥运新城钱景无量 作为 2012 年伦敦奥运会的主场地， 位于伦敦东北近郊 Stratford 周边区域， 在短短不到 8 年的时间里，麻雀变凤凰， 从一度是全英国最残破贫穷的区域， 蜕变涅槃，正在迅速崛起成英国伦敦 乃至全欧洲最具活力的科教文化和中 央商务新城。 总投资 1.15 亿英镑，是欧洲近 150 年来最大的城市改造项目。作为后奥 运经济的产物，Stratford 正在经历着一 系列的重建改造工程。从奥运会期间 已经营运的大型购物中心 Westfield 已 经是成熟的商业中心开始，奥运新城 已经吸引了拉夫堡大学 (Loughborough University) 入 驻 iCity 设 立 伦 敦 校 区。 University of East London 的 Stratford 校 区也将吸引伦敦大学 Birkbeck 学院入 驻。 此外，到 2018 年，以奥运会主场 体育馆为中心的周边园区——伊丽莎 白女王公园 ( 奥林匹克公园 ) 还将迎 来众多享誉世界的新东家：维多利亚 和 阿 尔 伯 特 博 物 馆（Victoria& Albert Museum）、伦敦大学学院（University College London）、 伦 敦 艺 术 大 学 时 装 学 院 (London College of Fashion)、 Sadler's Wells 剧院和华盛顿史密森学会 等。 在众多科教文化机构陆续入驻的 同时，奥运新城中心地带的商务中心， 将奠定这一区域作为英国“陪都”的 坚实基础。
中央政商新城 在 成 为 科 教 文 化 新 城 的 同 时， Stratford 也将成为具有英国首都近郊辅 都职能的中央政商新城。包括英国金 融市场行为监管局 ( 英国金管局 ,FCA) 和伦敦市交通局 (TFL) 等政府机构已 经签约、即将入驻伦敦奥运新城中央
国 际 商 业 区 (The International Quarter, TIQ)。 TIQ 中央国际商务区位于伦敦奥运 新城核心地带，是整个欧洲在建的最 大的中央商务区，建成后价值约 21 亿 英镑，其中包括总建筑面积约 37 万平 方米的办公用地，一座四星级酒店， 幼儿园、公共绿地、楼顶公共观景平台， 以及近 5000 平方米的酒吧、餐馆、零 售物业等。 一旦各项设施齐全配套，将有更 多的中央部委行政机构或伦敦市政府 的相关事业机构入驻。逐渐成为一个 新的行政中心。
交通四通八达 交通配套设施对房价的推动因素 方面，Stratford 地区目前的公共交通主 要有地铁 Central 线、Jubilee 线，伦敦 城铁（London Overground 和轻轨（DLR）。 正在建设的横贯城铁将于 2018 年 全线通车。按照计划，在横贯城铁贯 通后，高峰时期，每小时将开设 12 个 班次，经停沿线所有站点。届时，从 Stratford 到 达 伦 敦 市 中 心 的 Tottenham Court Rd 仅需 13 分钟，到达希斯罗机 场也只需 43 分钟，大大缩短了横跨伦 敦的时间成本。 此 外， 由 于 获 得 了 每 年 700 万 英 镑 的 补 贴， 在 未 来， 地 铁 Stratford
International 站， Stratford regional 站 和 DLR 线 上 的 StratfordHighStreet 站 将 被 规划进地铁交通的二 / 三区之内。这一 举措将大大降低从伦敦中心区到奥林 匹克公园的交通成本。
下一个“南肯辛顿” 高尚社区 伦 敦 市 长 鲍 里 斯· 约 翰 逊 格 外 推 崇 奥 运 新 城 项 目 (Olympicopolis)。 “Olympicopolis” 这 个 名 字 来 自 维 多 利亚女王的丈夫阿尔伯特亲王。他在 1851 年第一届世界博览会时创造并使 用了“Albertopolis”这个词，来指代位 于南肯辛顿的一块面积 86 英亩地块的 科教文化规划。 伦敦市长鲍里斯·约翰逊表示， “名 声显赫的伦敦大学学院、维多利亚和 阿尔伯特博物馆 (V&A)、Sadler's Wells 剧院和华盛顿史密森学会都将在此设 立分部，这里很快将成为一个新的世 界级文化中心。” 伦敦大学学院 (UCL) 已经预定了 Orbit tower 南面的地块用于新校区的建 设，总建筑面积 125,000 平方米。伦敦 主管当局今年 5 月宣布 LDA 设计团队 的方案获选，成为伦敦大学学院新校 区的总体设计规划。如果进展顺利， 大学希望于 2018 年完成首期工程，并 正式开始进驻办公教学。
整个新校区计划于 2025 年完工， 届时将有 3000 名学生、450 位教职员 工常驻。伦敦大学学院建校于 1826 年， 是伦敦大学的创校学院，与剑桥、牛津、 帝国理工、伦敦政经并称“G5 超级精 英大学”，享誉世界。 维多利亚和阿尔伯特博物馆计划 在奥运新城兴建的新场馆名叫“东维 多利亚和阿尔伯特博物馆”(V&A East 或 V&A E20)，该场馆将占地 20,000 平 方米，场馆的一半空间将作展示用途。 另外，拥有 168 年历史的美国博 物馆机构史密森学会也宣布，他们首 个海外站点锁定在东伦敦 Stratford 的 奥运新城。这个著名的美国文化机构 计划先期投资 5000 万美金，在伦敦奥 林匹克公园建设一个展览馆。新的展 览馆面积达 3700 平方米，计划于 2021 年对公众开放，届时这里将展出来自 史密森学会的永久展览和巡回展。目 前，该项目正在与伦敦奥运遗产运营 公司进行租约谈判。史密森学会的项 目已经获得了 5700 万美金的私人捐款。 史密森学会在美国拥有近 30 家博 物馆，画廊以及研究中心，总部位于 华盛顿。 新建的文化教育机构，外加上这 个区域已有的东伦敦大学、各大奥运 会场馆设施，将推动奥运新城地区成 为伦敦楼市最具潜力的区域之一。
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“Olympicopolis”这个 名字来自维多利亚女王的丈 夫阿尔伯特亲王。他在 1851 年第一届世界博览会时创造 并 使 用 了“Albertopolis” 这个词，来指代位于南肯辛 顿的一块面积 86 英亩地块的 科教文化规划。 第一届世博会是由阿尔 伯特亲王大力倡导主办的工 业科技文化艺术大型展览， 取得巨大成功后，英国用所 赚的资金修建了伦敦南肯辛 顿地区的三大博物馆（维多 利亚和阿尔伯特博物馆、自 然历史博物馆、科技博物馆）、 伦敦帝国理工学院、皇家阿 尔伯特音乐厅、皇家音乐学 院、皇家艺术学院和皇家地 理学会等，成为世界级的科 技文化中心区。
封面专题
UK PROPERTY AND INVESTMENT WEEKLY
数据整理： 图表制作： 数据来源： 日 期：
编辑：董白白
2016年1月15日 - 1月28日 3 版
伦敦奥运新城在建和规划项目总览图
《英国房产与投资周报》范慧勇 董白白 余 林 伦敦市政府，伦敦Southwark、Lambeth区政府 2016年1月
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4 版 2016年1月15日 - 1月28日
编辑：范慧勇
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伦敦买房不容错过的潜力区域 《英国房产与投资周报》
已经被英国中央政府确定为重点扶持 发展的民用住宅项目区。
地铁延伸工程 将于 2020 年通车的地铁 Northern line 延 长 线 将 从 Kennington 延 伸 至 Battersea， 而 从 Elephant & Castle 开 始 的 Bakerloo line 延长工程更将激活伦敦 的东南部，直达伦敦东南华人的新聚 居区 Bromley。
规划的跨泰晤士河桥梁或渡口
（上接第 2 版）
地铁交通2/3新区最火热 新年刚过，伦敦交通局就送上了 一份惠及数十万伦敦居民的新年大礼。 此举将包括 Stratford 和 West Ham 在内 的共 7 座车站已经被重新规划至 2/3 区 范围内，且将依据乘客出行方向判断 车站所处区域，并按最低费用计算。 那么这 8 个既属于 2 区，又属于 3 区的车站，在您实际乘坐中将如何划 分呢？下面小编就通过一个例子，为 大家讲解一下：如果您从 6 区出发， 目的地为 Stratford，那么将支付 3-6 区 的费用，如果从 1 区出发到 Stratford， 则应支付 1-2 区的费用。 此次受到重新规划的车站包括： Stratford, Stratford High Street, Stratford International DLR station, West Ham, Canning Town, Star Lane, Abbey Road。 作为 2012 年伦敦奥运会的主场地， 位于伦敦东北近郊 Stratford 周边区域， 在短短不到 8 年的时间里，麻雀变凤凰， 从一度是全英国最残破贫穷的区域， 蜕变涅槃，正在迅速崛起成英国伦敦 乃至全欧洲最具活力的科教文化和中 央商务新城。 横贯城铁沿线也具有长期潜力的 良 好 范 例。 自 西 向 东， 从 Reading 到 Shenfield，房价沿着即将于 2018 年通 车的横贯城铁线路已先一步上涨。据 土地注册局的数据，在 Ealing，房产价 值在截至去年 7 月的过去 12 个月中， 上涨了 2.5%，是伦敦平均值的 2 倍。 正在建设横贯城铁车站的 Southall 在去 年也跑赢了市场大行情。 同 样， 纵 贯 伦 敦 南 北 的 纵 贯 城 铁（Crossrail 2）， 将 打 通 北 部 Hertfordshire 的 Broxbourne 与南部萨里 郡的 Epsom。 如果说横贯城铁 (Crossrail 1) 沿线 站点房产价格额外增幅的行情随着通
车在即，额外增幅的红利正在逐渐回 复到大行情。那么，正在规划即将启 动的纵贯城铁 (Crossrail 2) 沿线站点的 额外增幅红利才刚刚开始，并将随着 规划和建设加快释放。 伦敦市长对此计划更是寄予厚 望，认为该项目将激活 20 万套新建住 宅，尤其是位于伦敦东部的 Upper Lea Valley。其目标在于将工作机会与住宅 相连接。回望一个世纪以前，那个铁路 繁盛的年代，当时的房产发展便是沿着 连伦敦与居住区间的铁路而繁荣的。
横贯城铁还将与连接伯明翰与伦 敦间的高速铁路 HS2 相互配合，按照 计划 HS2 一期工程将于 2026 年运行。
全新的交通枢纽 Old Oak Common 按 照 规 划， 伦 敦 西 部 的 Old Oak Common 将建成一个超级交通枢纽，并 提议建设一个巨大的区域。其土地以 铁路仓库和货仓为主，位于 Wormwood Scrubs 以 北。 同 时 该 改 造 计 划 将 为 周边区域带来巨大影响，例如 Acton, Harlesden 和 Willesden。这个区域同时
伦敦交通局还公布，计划在从西 起 Fulham 东至 Dartford 的范围内新建 13 个泰晤士河渡口。其中大部分工程 分布于目前交通连接较差，但人口增 长极快的东伦敦地区。隧道和桥梁是 从 London Bridge 到 Ebbsfleet 这一“东 部新城”总体规划的一部分，并由市 长推动。 在 方 案 中， 将 在 金 丝 雀 码 头 和 Rotherhithe 间 建 立 行 人 和 自 行 车 的 连 接， 在 皇 家 码 头 与 Charlton Riverside 建设一个渡口，在 Beckton 与 Thamesmead 间建立一座新的公路桥。 延 伸 至 Barking Riverside 的 伦 敦 城 铁 （Overground）延伸工程将建设一座新 的隧道。目前，Berkeley Homes 已经有 所动作，规划了一个大型住宅项目， 位于纽汉姆区的 Stephenson Street 的废 弃物流仓库将建成 3,500 套新建住宅， 并对 Canning Town 区域行程进一步的 刺激。
哪些区域值得关注 交通三区和六区成焦点 如今，开发商关注的焦点已经从 地铁交通的一、二区转向了三区到六 区之间的近郊和远郊地区，因为这里 能够建设人们能够负担得起的房产。 在一条地铁线路较偏远的区域购房， 不仅性价比更高，而且同样可以享受 到便利交通条件所带来的潜力。例如， 位 于 Northern line 上 的 Balham， 其 房 产均价为£659,777，而与其仅有三站 之 隔 的 Colliers Wood， 房 产 均 价 只 有 £393,139。 在伦敦北部，Temple Fortune 是比 Hampstead 或 Highgate 地区更为便宜的 备选。据地产经纪公司 Glentree 介绍， 这里同样适合家庭居住，并逐渐被很 多年轻的单身群体和情侣接受。 目前，综合考虑到较低的房价和 合理的通勤时间，交通三区面临巨大 的房产需求量。 横贯城铁的建设加强了交通三 区 内 众 多 区 域 的 连 接 性， 而 重 建 工 程 已 经 激 活 了 过 去 沉 闷 的 街 区， Walthamstow 翻新了高街，Lewisham 的 镇中心也完成了一次变身，Beckton 新 建了公园，Greenwich 开拓了滨水区， 而 Stratford 则正在形成大型购物和商业 中心。 投资 40 亿英镑，位于 Brent Cross 和 Cricklewood 的铁路用地重建工程将 新增 7,500 套住宅，3 所新学校，4 个 公园，新建成的 Thameslink 火车站更 可使到达伦敦中心的通勤时间缩短至 12 分钟。
30万镑预算 锁定交通四区 交通四区位于内部城区和郊 区 的 交 界 处， 标 志 地 点 为 西 部 的 Greenford， 北 部 的 Mill Hill， 东 部 的 Upney 和南部的 Morden。位于交通四 区站点周边，房价最低的 10 个区域均
价 不 到 £301,000。Wembley 虽 位 于 交 通四区，却拥有交通二区的条件，到 达 市 中 心 的 贝 克 街 仅 需 13 分 钟。 据 Quintain 的 Paul Hogarth， 房 产 开 发 商 将在著名的温布利球场周边建设 5,000 套住宅。
交通五区： 32分钟直抵伦敦中心 在交通五区，东伦敦的 Becontree 成为性价比最高的地点，平均房价仅 为£242,000，到达中心伦敦的平均通勤
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时间更是不过 32 分钟。
交通六区 六区的房价几乎已经涨至 3 区的 价格。究其原因，六区位于伦敦与“乡 村”的交界处，拥有众多田园美景和 乡村氛围的热点区域。
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2016年1月15日 - 1月28日 5 版
编辑：汇 鑫
Canning Town楼盘项目总览图
UK PROPERTY AND INVESTMENT WEEKLY
Canning Town 37 亿英镑打造伦敦活力 新枢纽伦敦东区的新区林立，从迅速崛起 的金丝雀码头金融区，到 2012 年奥运会 主 场 馆 所 在 的 伦 敦 Olympicopolis 新 区、 伦敦皇家船坞新区、格林威治半岛新区以 及 横 贯 城 铁 (Crossrail) 激 活 的 Woolwich。
在这些伦敦新区的振兴成为一个个房地产 热点潜力区的同时，位于这些区域中心的 CanningTown，将连接上述所有新区的枢纽 地位，成为不容错过的旺地。 交通的极度便利是 Canning Town 的制 胜法宝。地铁、DLR、公交多位一体，即
将于 2018 通车的横贯城铁 CustomHouse 站 紧邻，无不打造着便捷交通网。 从 Canning Town 到伦敦东区的各个重 要中心点，都在 10 分钟车程的范围内。依 托紧邻的伦敦城市机场、Stratford 国际火车 站，将成为伦敦连接欧洲的重要门户新区。
4. Aurelia 6. East City Point
3.Hallsville Quarter 5. City Island
2. Royal Gateway 1. Hoola
Stratford区域房产行情 Stratford E15 区域近期房价增量和增幅
Stratford 平均售房标价 平均：£426,822
别墅 公寓 平均
£430,000
£451,363
£509,338
£640,446
£574,996
£349,445
£455,789
£482,836
——
——
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£350,235
£455,254
£499,495
£640,446
46.28%
£120,197
娱乐 夜生活
£574,996 数据来源：Zoopla
13.26%
£44,461 Stratford 平均租房标价 平均：£1,665 pcm
别墅 公寓 平均
舒适度 安全性
数据单位：月
£707
£1,430
£2,083
£2,433
£2,541
£11,904
£1,352 一居室 £1,285
£1,717 两居室 £1,660
£1,998 三居室 £2,033
£1,798 四居室 £2,391
—— 五居室 £2,541
£9,351
3.23% 2.52%
前 前 前 前 月 1年 5年 3个 6个 比 比 比 比 相 相 相 相 月
数据来源：Zoopla
公园 休闲 商业 配套 公共 设施 交通 旅行 综合 指数
Canning Town区域房产行情 Canning Town E16 区域近期房价增量和增幅
Canning Town 平均售房标价 平均：£490,820
别墅 公寓 平均
£445,000
£382,500
£574,280
£475,000
£625,000
£402,966
£510,107
£776,091
£857,117
£310,000
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£403,474
£508,428
£723,937
£666,058
£467,500
43.63%
£114,959
娱乐 夜生活 公园 休闲
数据来源：Zoopla
10.75%
£36,747 Canning Town 平均租房标价 平均：£1,595 pcm
别墅 公寓 平均
数据单位：月
£692
£1,425
£2,014
£2,024
£2,333
£1,315 一居室 £1,294
£1,670 两居室 £1,665
£2,200 三居室 £2,079
£1,541 四居室 £1,823
—— 五居室 £2,333 数据来源：Zoopla
舒适度 安全性
£12,104 £7,553
3.30% 2.04%
前 前 前 前 月 月 1年 5年 个 个 比 6 比 3 相 比 比 相 相 相
商业 配套 公共 设施 交通 旅行 平均 指数
读者邮箱: info@ukpiweekly.com / Central Court, 25 Southampton Buildings, London WC2A 1AL
在伦敦市长鲍里斯·约翰逊的部署下， CanningTown 及其周边将成为伦敦最具发展 潜力的重点区域之一。这将大幅度改善该 社区的公共市政配套设施等。
6 版 2016年1月15日 - 1月28日
地铁2/3区楼盘项目介绍 Canning Town 新建楼盘 Hallsville Quarter 开发商：Bouygues
East City Point 开发商：Countryside 该项目占地 3.7 公顷，包括 649 套 混合使用权的新建住宅，新建的 Keir Hardie Primary School 以及新的能源中 心组成。项目将分 6 期进行建设，前 期工程已于 2011 年开始，全部工程与 2019 年结束。目前，该项目已经建成
311 套住宅，其中包括 239 套私人住宅 和 72 套经济适用房，以及新的小学。 East City Point 项目的 2 期工程将 提供一居室，两居室和三居室公寓户 型，以及三居室别墅。
Lumire 开发商：Muse Lumire 是 Rathbone Market 重 建 工 程 的 第 三 期， 为 购 房 者 提 供 位 于 Canning Town 核心位置的一居室，两居 室及三居室公寓住宅。步行几分钟便 可到达 Canning Town 地铁站。
无论是 6 分钟通勤金丝雀码头， 还是可以便捷的到达周边的 O2 或位于 Stratford 的 Westfield 购物中心，居住在 Lumire 意味着无论想去什么地方，都 能方便的到达。
Aurelia 开发商：English Cities Fund Aurelia 项 目 位 于 Canning Town 核 心 位 置， 是 投 资 达 1800 万 英 镑 的 Rathbone Market 改造重建项目的第二 期 工 程。 总 量 达 123 套 的 住 宅 包 括 1 居室和 2 居室公寓，大部分都配有阳 台或露台。 作为 Rathbone Market 改造的一部
分，该项目还将建成一座图书馆以及 各种服务于周边的社区配套设施，为 当地居民提供一个更加完善的生活环 境。此外，该重建工程对于伦敦东部 居住环境的改善是一个相当难得的发 展机遇。
正 在 开 发 中 的 Hallsville Quarter 项目以创建“居住区”为 核心。为此，来自法国的开发商力 图 为 Canning Town 打 造 一 个 充 满 活力的多用途镇中心，以及 1,100 套住宅。住宅区还将配有商业设施， 能源中心，停车场以及景色优美的 公共活动空间。除了面向公众出售 的私有住宅，该项目还包括经济适 用房以及共享产权的房产等多种类 型。 项目整体将分 5 期完成，总计 为 Canning Town 地区提供约 1,100 套住宅，超过 30,000 平方米的休 闲和商业空间，以及各种社区配套。 此外还将建设新的人行道，自行车 道，以及约 1,100 个停车位。预计 项目将于 2024 年完成全部开发。 投 资 6 亿 英 镑，Hallsville Quarter 将 在 Canning Town 建 成 一 个新的镇中心。作为一个催化剂， Hallsville Quarter 有 助 于 更 广 泛 的 区域进行转型，促进敦东部新区内 形成一个全新的、独立的活跃地带。
Royal Gateway 开发商：Galliard Homes Royal Gateway 位 于 皇 家 码 头 区 Canning Town 地 区 的 核 心 位 置， 共 建 有 336 套私人公寓和顶层豪华套房。项目共 有 5 栋公寓楼，户型丰富，包括单身公寓， 一居室，两居室和三居室公寓，两居室顶 层豪华复式套房，每间公寓都拥有私人阳 台。大部分位于高层的公寓和顶层豪华套 房都可以毫无限制的观赏皇家码头的景色 以及伦敦标志性的天际线。 目前，从 Royal Gateway 出发，步行 5 分钟即可到达地铁 Canning Town 站，乘坐 DLR 线 3 分钟可以到达即将建成的 Custom House 车站换乘伦敦横贯铁路 Crossrail 线。 计划建设的礼宾服务部，景观园林以及 安全车库，在 Royal Gateway 各项生活配套 设施旨在为业主提供一种专属级别的生活方 式。项目中心将建成一个将市场与步行天桥 相结合的综合公共设施，周围环绕设有 13 个商业店铺，为整个项目营造国际化的市场 氛围。此外，三个顶层公共花园也为业主提 供了观赏泰晤士河风光的好去处。
City Island 开发商：Ballymore
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编辑：董白白
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7版
Stratford International 新建楼盘 Chobham Manor 开发商：Taylor Wimpey，L&Q 作为奥林匹克公园内的第一个住宅区，Chobham Manor 的建设工程正在 进行中。规划的套住宅由开发商 Taylor Wimpey 和住房协会 L&Q 共同完成。 一期的 259 套住宅在去年夏天正式发售后就迅速的销售一空，1 居室起 价 375,000 英镑，五居室别墅起价 985,000 英镑。该项目将于 2017 年完工。 二期工程的准备工作也将于今年夏天开始。二期工程包括 207 套别墅，公寓 和别墅式公寓，由建筑设计师 PRP, Make 和 Karakusevic Carson 负责。据悉， 二期项目将于明年初开始销售。 该项目三期工程（规模为 350 套 -400 套）的规划申请业将于今年年底 获得答复，一切顺利的话将于 2016 年开始施工。Chobham Manor 中约有三分 之一的房产为经济适用房，以及以股份产权方式出售的房产。
对于这里进行一些前瞻性的规划将是十分有必要的，因为二期项目中 的股份产权房产已于 2016 年 1 月开始销售，并会优先考虑已经在 Waltham Forest, Redbridge, Havering, Barking & Dagenham, Newham,Tower Hamlets, Hackney, 和 City 这些区域工作和生活的申请者。 Chobham Manor 被定义为“传统家庭社区”，其中的联排别墅更是受到 了 Islington 街区年代房产的影响。有超过四分之三的房产为三居室或更大户 型。 这一新区还将设计有商铺、餐厅、健康中心以及幼儿园。一所小学学校 已于 2013 年投入使用。今年 1 月，该学校获得了英国教育部学校评级的最 高等级“卓越”。
Chobham Farm 开发商：LCR，East Thames Group 新 建 成 的 Island Bridge 将 City Island 与临近 Canning Town 地铁站相连 接，20 分钟可到达邦德街。项目预计 于 2016 年完工。 City Island 力图为伦敦打造一个迷 你曼哈顿岛。1706 套公寓，2049 平方 米艺术空间，2714 平方米创意产业园， 4502 平方米办公区，1801 平方米休闲 空间，1852 平方米商业配套，从工作 到生活，各项设施一应俱全。在这里， 不仅有家的温馨更充满了创想和活力。 不论是在公寓内还是在 City Island 的公 共区域，每个角落都有家的感觉。在 会所认真的阅读当日报纸，或是与新 邻旧友谈天说地，这份宁静怡然并不 一瓶酒，一束灯光就可以营造的。 City Island 旨在打造一个全功能的 生活区域。健身房、游泳池全部装备 有最先进的器械设施，包括蒸汽房， 水疗，休闲泳池，桑拿房等，为业主 提供丰富多样的休闲放松选择。最值 得一提的是，泳池在设计时应用了氧 化铝为材料，打造出独特的红色泳池 效果，为 City Island 更增添了一份独特 的时尚气质。此外，社区内部的杂货 店设计的也相当现代、简洁，为业主 可以购买到各种优质食品、咖啡、简 餐等。
Chobham Farm 占 地 面 积 9 英 亩， 位 于 Stratford City 东 部， 由 建 筑 师 Pollard Thomas Edwards 设 计，LCR 和 East Thames Group 开发。该项目将 建成近 1,000 套住宅，新的公 园，广场以及公共区域，满足 当地居民的娱乐休闲需求。此 外该项目还将提供社区共建， 为当地的商业，店铺提供机会。 首期工程已于 2014 年初开始。
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8 版 2016年1月15日 - 1月28日
编辑：董白白
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地铁2/3区楼盘项目介绍 Stratford 新建楼盘 Stratosphere 开发商：Telford Homes
Stratford Central 开发商：Telford Homes 由 Telford Homes 开 发 的 Stratford Central 项目 将新建一栋高 31 层 的塔楼，为 Stratford 地 区 提 供 157 套 住 宅房产。户型丰富， 包 括 一 居 室， 两 居 室， 三 居 室 以 及 顶 层 豪 华 套 房。 目 前 该项目 95% 已售罄。 由于紧邻交通枢纽 Stratford 站，该项目 非常适合上班通勤 族 选 择。 项 目 位 于 Great Eastern Street， 距离 Stratford 地铁， 城铁及 DLR 车站仅 几 分 钟 步 行 距 离， 8 分钟可直达伦敦金 融 城，20 分 钟 可 到 达伦敦西区。
由两栋塔楼组成的 Stratosphere 项目共包括 342 套住宅。其中最高一 栋塔楼共 36 层；另一栋塔楼高 33 层，包含 181 套公寓。StratfordCentral 位 于 Angel Lane， 步 行 2 分 钟 可 达 Stratford 车 站， 步 行 三 分 钟 便 是 Westfield 购物中心。目前该项目 90% 已售罄。户型包括单身公寓，一居室， 两居室，三居室以及顶层豪华套房。住户可远眺金丝雀码头，伦敦金融城， 伊丽莎白女王奥林匹克公园和 Westfield 购物中心。
Stratford High Street 新建楼盘 Park House 开发商：Western Investments
Pudding Mill 作为奥林匹克公园版图上的最后一块，针对 Pudding Mill 的工作在 2026 年前并不会开始，但是 受到伦敦房产供不应求的影响，这一地块的进展 很可能会加快速度。 在 13 英亩的地块上将建设 1,292 套新建住宅 以及两家幼儿园，办公室和工作室区域，商铺， 餐厅。 对于向往水景居住体验的居民来说，该地块 将 包 括 River Lea 的 一 部 分，Bow Back Rivers 和 Three Mills Wall River，而新建的住宅将沿河而建。 该计划还将重建附近的码头区轻轨车站 （DLR），将提供到达金融城和金丝雀码头的快 速轨道交通服务。现有年代久远的厂房将被回购， 用于工作室和工作坊。
Park House 项目位于 West Ham Lane 的一个全新的酒店和住宅项目， 由公寓式酒店，住宅套房，咖啡厅以及公共空间，以及新增的花园组成。 其中将建成 39 套面积超大的豪华公寓，户型包括一居室，两居室和三居 室公寓。项目配套服务完善，住户可享受 24/7 的礼宾服务。
Stratford Riverside 开发商：Weston-homes StratfordRiverside 位 于 Stratford High Street， 包 括 一 栋 27 层高的标志性塔楼 和一栋 6 层高的住宅 楼，总计建成 202 套 一居室，两居室和三 居室公寓，以及两套 商业单元。
West Ham 新建楼盘 Capitol Towers 开发商：Galliard Homes
Three Mills West 开发商：Alumno Developments 该 项 目 由 MJP Architects 负责，计划建成 一栋 26 层高的塔楼，为周 边高校学生提供 437 间学 生公寓。与此同时，该项 目还将配套提供咖啡馆， 自行车店铺和艺术工作室 等区域。这些工作室将于 慈善组织 SPACE Studios 达 成长期合作协议。同时， 咖啡馆不仅面向大厦中的 住户，还将面向当地社区。
Capitol Towers 由一栋 14 层高 的 City West Tower 和一栋 34 层高 的 Sky View Tower 组成，共建设有 191 套住宅。户型丰富，包括一居 室，两居室和三居室以及三居室 复式公寓。大部分公寓都可以观 看到金丝雀码头和伦敦金融城。
Strand East 这个占地 26 英亩的项目位于 Stratford High Street 以南。计划建设 1,200 套住宅，480,000 平方英尺办公区，公共设施，酒店和商铺。1200 套住宅 将包括设计精良的公寓，联排别墅。其中 40% 是三居室及更大户型，适 合家庭居住。同时，项目还规划有大量的地下停车位，以方便一些有孩 子的家庭在此居住。
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2016年1月15日 - 1月28日 9 版
编辑：董白白
伦敦房产投资 值得关注的11个热点区域 《英国房产与投资周报》 文 / 范慧勇 董白白
在前面版块重点推荐的伦敦地铁最新的 2/3 区房地产增值潜力区域之外，《英国房产与投资周报》另外在此列举 11 大区域，是值得投资者中长期关注的热点区域。
Old Oak Common 按照规划，伦敦西部的 OldOak Common 将建成一个超级交通枢纽，并提议建设一个巨大的区域。其土地以铁路仓库和 货仓为主，位于 Wormwood Scrubs 以北，同时该改造计划将为周边区域带来巨大影响，例如 Acton, Harlesden 和 Willesden。
Nine Elms 想在房产投资中占得先机，不妨考虑那些受惠于基础设施改造工程以及 大型投资项目的区域。通常，这些区域并不会立刻成为焦点，但紧邻重建区 域通常会受到连锁反应的影响。Oval 和 Stockwell 紧邻正在全速发展中的九榆 新区，正是一个典型的例子。 伦敦将见证更多新建的泰晤士河桥梁，其中一座便位于巴特西地区的九 榆新区。新桥将连接 Wandsworth 和威斯敏斯特。改善的交通条件必将为该区 域带来额外价值。
Royal Docks
Southmere Village 住在新 Southmere Village 的居民将可享受到横贯城铁 Abbey Wood 站点的 服务。该新村建有众多新建住宅和一座图书馆，商铺以及社区广场。
Canary Wharf 即将通车的横贯城铁将激活伦敦众多区域，与金丝雀 码头这个巨大的就业中心间的连接。
Whitechapel 从 Whitechapel 到伦敦东南的 Abbey Wood，横贯城铁路线对周边影响最 为显著的将是对南部的刺激。在该范围内，每个站点都将新建车站，高峰时段， 每小时将有 12 列火车将旅客运送至码头区，金融城和伦敦西区。
作为伦敦唯一的商务区，Royal Docks 拥有良好的交通 条件。对 E16 区域的重建项目将创造一个全球贸易中心， 带来上千工作机会和新建房屋。位于 E16 的 Hoola 项目将 受到皇家码头和 Charlton Riverside 的双重刺激。 Royal Wharf 项 目 将 建 成 3,385 套 住 宅， 售 价 695,000 英镑起。这一全新兴起的河畔新区紧邻金丝雀码头，其中 50% 的面积将建成公共绿地。
Upper Lea Valley 规划中的纵贯城铁项目将激活 Upper Lea Valley 的交通 能力。这一线路将解锁该地区的 20 万套住宅，连通工作机 会与住房。
Bond Street 邦德街横贯城铁车站将成为一个更为广泛商业区的中 心。到 1018 年，邦德街地铁和横贯城铁的日人流量将达到 220,000 人次。
Beckton
Barking Riverside 伦敦交通局公布，计划在从西起 Fulham 到东至 Dartford 范围内新建 13 个泰晤士河渡口。延伸至 BarkingRiverside 的伦敦城铁（Overground）延伸工 程将建设一座新的隧道。
目前，综合考虑到较低的房价和合理的通勤时间，交 通三区面临巨大的房产需求量。横贯城铁的建设加强了交 通三区内众多区域的连接性，而重建工程已经激活了过去 沉闷的街区。Beckton 以众多新建公园以及 London Regatta Centre 为特色。
Woolwich 作为目前伦敦生活成本最低的区域之一，新建的横贯 城铁车站将极大地改善这里的交通状况。
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10版 2016年1月15日 - 1月28日
编辑：董白白
投资资讯
中国投资者
收购英国斯塔福德郡大学一校区 《英国房产与投资周报》 文 / 董白白
据《英国房产与投资周报》获悉， 来自中国的投资者以教育用途买下位 于英格兰中部斯塔福德 (Stafford) 的斯 塔 福 德 郡 大 学 (Staffordshire University) 的 Beaconside 校区约 50 公顷的土地和 物业。 斯塔福德郡大学确认，向中国投 资者出售面积约 50 公顷校园土地的交 易已经进入交换合同阶段，同时该大 学还将与中国投资方保持紧密合作， 以协助其完成对该土地的规划。目前 在使用该校园的职工和教职员学生将 转往位於 Stoke 的主校园上课，但该大 学护理学院的约 1500 名学生和教职员 工仍将继续留在该校区。 按照规划所有电脑和文娱科技学 位 课 程 将 在 9 月 份 从 Beaconside 校 区 搬迁至 Stoke。校园出售计划在 11 月 份完成。 出 售 校 区 内 的 Beaconside 体 育中心计划于今年夏季关闭，但中心 内的曲棍球场在 2017 年 6 月前仍向公 众开放使用。 大 学 执 行 总 裁 Margaret Monckton 表示：“传统对我们很重要，而对于 Beaconside 地块的用途也符合我们的战 略规划。这意味着该地块仍将作教育 用途，并将一个新的国际投资者引入 Stafford。” “ 我 们 对 Stafford 仍 有 承 担， 目 前 已 经 投 资 400 万 镑， 在 Blackheath Lane 地 块 为 我 们 出 色 的 护 理、 助 产 以及医疗专业院系建立一个 Centre of
Excellence。” 据 悉， 位 于 BlackheathLane 的 Centreof Excellence 有近 1,500 名学生， 就读护理、助产以及职业保健课程。 这也使得 Staffordshire 大学在这个校区 仍保有强大的存在感。 同 时， 斯 塔 福 德 郡 大 学 商 业 村 为新建和刚刚起步的企业提供商业 空间。今年 9 月大学的主要课程将从 Beaconside 移 到 Stoke-on-Trent City 校 区，此后，商业村仍将在斯塔福德郡 科技园区运营。 斯塔福德选区的英国国会议员 Lefroy 先 生 表 示：“ 我 非 常 支 持 这 个 地块仍做教育用途。斯塔福德逐渐成 为一个吸引国际投资者的小镇，而英 国也与中国保持紧密联系。虽然我对 Beaconside 体育中心关闭表示担忧，但 是仍期待着与投资者进行合作，来造 福斯塔福德的公众。” Staffordshire CountyCouncil 的 负 责 人 Philip Atkins 补充道 :“无论斯特福 德还是斯特福德郡的经济都非常欢迎 这样的新闻。能与中国以及他们不断 增长的经济保持更紧密的联系，尤其 是选择斯塔福德进行教育投资，都是 一个好消息。” 地产顾问公司 Bilfinger GVA 受委 托负责出售事宜。地产顾问公司世邦 魏理仕 (CBRE) 为买方顾问机构，英国 纳华律师事务所 (Nabarro LLP) 为买方 提供了法律服务。
图说：来自中国的投资者以教育用途买下位于英格兰中部斯塔福德(Stafford)的斯塔福德郡大学(Staffordshire University)的Beaconside校区约50公顷的土地和物业。
额外印花税新政下 投资者如何合法避税？ 《英国房产与投资周报》 文 / 董白白
从 4 月起，新实施的额外 3% 的印 花税税率将对买房出租 (Buy to let) 的房 东或购买第二套房产的投资者造成一 定的打击。长期以来，买房出租市场 一直是个具有争议的话题，有批评者 认为他们推高了房价，抑制了首次购 房者进入市场。因此，政府声称额外 印花税新政旨在限制购房出租，为首 次购房者者释放更多房源。 目前，财政部正在就新政实施的
细节进行民众意见征集，将于 2016 年 2 月 1 日结束。 以购买一套价值 20 万英镑的第二 套房产或出租房为例，今年 4 月 1 日 前成交的，房东需要缴纳的印花税为 1,500 英 镑。 其 算 法 为， 房 款 中 首 个 12.5 万英镑不征税，剩余部分按 2% 的 税率缴税。 但是，从今年 4 月起，房东需为 房款的第一个 12.5 万英镑支付 3% 的
印花税，剩余 125,001-250,000 英镑部 分的税率也从过去的 2% 上涨至 5%。 这样算下来，总印花税的税款为 7,500 英镑。在这个例子中，房东购买一套私 有房产所支出的印花税是过去的 5 倍。 这一改革不仅打击了出租房房东， 更打击了计划购买第二套住宅的业主。 他们有可能是为孩子购买房产的家长， 或是一方已经拥有房产，计划以伴侣 身份购房的夫妻。
合法规避额外印花税的可能 ·成立公司 在刚刚宣布新的印花税政策之后， 很多房东试图通过成立有限公司来保 护自己。2017 年 4 月起，抵押贷款利 率减免将降低至税收的基本利率，而 公司仍可以边际税率作为抵押贷款利 率减免，可能比基本利率高出 20%， 但他们将无法逃脱额外印花税。 财政部甚至提出，公司名义购买首 套房产也应使用新的印花税税率。唯一 的例外是，公司持有超过 15 套房产。 ·购买新房并保留旧房产或更改 主要居住地 政客们通过改变主要居住地来避 免出售第二套房产时的巨额资本利得 税。因此，一些人提议，通过改变主 要居住地来避免额外印花税。但是， 这一方法行得通吗？ 在征收额外印花税时，财政部对 于“主要居住地”的定义十分严格。 如果要购买第二套房产，即使你 打算将旧房出售，居住在新房中，也 无法避免的需要支付高税率印花税。 如果在合同完成前仍保留旧的房产， 即使你将其视作主要居住地，仍则需
支付额外印花税。 唯一的回旋余地是，在 18 个月内 将旧房产出售，则可以申请退还印花 税。这一举措旨在帮助那些在出房屋 售过程中耽误了时间的业主们。届时， 你将需要通过 HMRC 申请退款。 ·以丈夫或妻子的名义购房 政府将已婚配偶和共同居住的同 性伴侣视为整体。这意味着，购买一 套新房产时，由一方持有的房产也要 计入其中，即也将适用新的印花税税 率。 如果配偶或同性伴侣的一方已经 持有一套住宅房产，单独购买一套房 产也可能适用高印花税税率。 如果配偶或同性伴侣在 18 个月将 房产出售，那么他们可以申请税款退 还。 针对联合购房者，政府也提出了 同样的机制，因此同居者也没有任何 优势。 ·为子女购房 家长总是热衷于帮助子女购买房 产，但是如果以家长名义为其购买或
联名购买都有可能受到额外印花税的 影响。 解决方案也很简单，就是直接用 孩子的名字购房。 根据咨询文件，如果一对夫妇单 独为其孩子购买房产并署名，而他们 已经拥有一套房产，那么也将按照高 税率征收印花税。 即使母亲或父亲与他们的女儿联 合购买房产，如果已经拥有房产也将 征收额外印花税。 ·如果在海外拥有房产 全球范围内拥有的房产也与您是 否是在英格兰、威尔士和北爱尔兰范 围内购买额外房产的判定有关。 这意味着，如果一个人在英格兰， 威尔士和北爱尔兰范围内购买了第一 套或唯一的一套房产，同时他们已经 在这些区域之外持有房产，他们也可 能按照高税率缴纳印花税。 这将适用于在英国购买房产的外 国业主，拥有度假房产的英国人或者 在苏格兰拥有房产的业主。
额外印花税豁免？ 当然，也有一些类型的房产将不 受新印花税税率的影响。它们包括： ·房车与船屋 目前，任何拥有房车，活动房屋 或船屋的业主无需缴纳印花税。4 月之 后仍可豁免。 ·价值低于 4 万英镑的房产 目前，价值低于 4 万英镑的房产 可以享受印花税豁免。财政部表示， 虽然这些房产有责任缴纳印花税，但 无需支付。 成交金额低于 4 万英镑的交易无 需通过 HMRC 填报税单，也不需缴纳 高税率印花税。
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同样，任何住宅房产，只要其价 值低于 4 万英镑，在判断是否为购买 额外房产时，同样无需考虑。 ·福利救济出租公屋 慈善和注册的福利救济房客的出租 公屋也将继续排除在印花税改革之外。 ·机构批量购买 政府对同时购买 15 套或以上数量 房产的公司或基金豁免额外印花说。 这可能是投资基金等大型机构投资者。 此外，针对是否对个体大批量购 买 15 套或以上数量房产是否可以获得 额外印花说豁免，政府也在征求意见。
家装艺术
2016年1月15日 - 1月28日 11版
编辑：董白白
建筑师 有话说: 规划许可 对英国土地上的建筑进行建造或改造，您都需要从当地政府处 获得正式许可。 申请规划许可的总花费包括建筑师费用和当地议会收取的法定 费用。通常来说，议会对大部分规划许可的收费为 172 英镑，合法 开发证书的费用为 86 英镑，该证书要求工程已获得许可并证明您的 建设工程是合法的。 然而，如果您需要申请更改用途，例如从办公室改为住宅，或 者您希望将别墅改为单层住宅的公寓，其申请费往往会有所增加， 增幅将取决于工程的规模。
细数房屋改造工程中 的隐性成本有哪些？
承建方的预赛 针对大多数英国老旧房产的性质，项目计划中往往会涉及到以 下这些额外工作： - 重新铺设电路 - 提高水压 / 流量 - 如果计划铺设新的木地板，需对旧地板进行水平测量 - 与安装地采暖相关的工程 - 对旧水管和排水系统进行施工以支持新的浴室 - 对阁楼进行隔热处理，在进行阁楼改造时增加结构地板 - 脚手架和整个屋顶的防风雨罩
规划申请只是房屋改造这个万里 长征的第一步，而接下来的各个环节 都会对整个改造工程产生影响。而实 际情况往往是，即便心里有了预算方 案，也从承建方处获得了报价，但仍 会被一些突如其来的隐性花费震惊。 例如，您准备进行阁楼改造并发
花园施工
现此工程无需申请规划许可，因此您 可能会认为所有事情都已经准备好了， 但您是否知道改造工程需要满足建筑 规范，并且当地政府会因此向您索取 费用呢？又或者，您是否意识到，不 能随意的移除院子里的树木，且您可 能需要提交一份树木调查和报告。
为了帮您避免这些看不见的改造 成本，在本期《英国房产与投资周报》 中，小编为各位业主列举了十个常见， 却往往被忽视的问题。虽然这十个问 题并不适用于全部案例，但在您开始 改造工程，完成工程预算前应尽可能 全面地对其进行考量。
如果您的花园需要施工，其中一部分工作将是针对地下的排水 系统。例如，如果您家的花园内有水池，那么隐蔽的渗水系统就十 分必要。 如果需要安装灯光，电源或水龙头，您需要在铺设草铺或终止 支付前，提早计划线缆和管道的布设。根据花园的大小，花费也存 在很大的差异。 即使您不打算对花园进行施工，只是房产，同样需要考虑到在 施工中保护现有树木以及铺设户外路面产生的开销。
共用隔墙授权 如果您的项目需要对房产的共用 隔墙进行施工，您需要在开始前获得 授权。例如，如果您计划进行侧部扩展， 取消一个烟囱以增加空间，或安装一 个电火炉，或者增加一个屋顶拓展， 都需要在预算时提前规划。
结构变化 如果您计划进行一些结构施工， 如在房产的后部，用滑动门或折叠门 设置一个较大的出口，或者您需要铺 设新的地面来增加阁楼或者地下室， 您需要花钱聘请一位结构工程师为您 专门设计。一些结构工程需要施工许 可，比如先前提到的共用隔墙。这些 报告对于建筑控制同样重要。
固定装置和修整 简单的说，您的预算将大致分为三个部分：专业费用和议会收取 的费用；承建方的费用以及固定和装饰用品的开销。 第三部分费用通常是业主最为关心的部分，因为这些部分是每个 人都能看到的。因此很重要的一点是，就风格，细节修正以及理想的 材料等方面与您的设计师达成一致。而这通常也是最有趣的一部分， 您需要在建筑师决定了结构布局的同时考虑到以上方面，以确保所有 开支都在您的预期之中。 以下为较实用的开支项目： o 厨房设备和电器 o 地板和墙壁选材（瓷砖，木材，壁纸，特殊涂料或面料） o 插座和开关 o 散热器 o 承建方不能提供的木制品 o 家居，灯具，装饰品等
意外开支 应急基金往往被忽视，因为总是有太多东西要购买。然而这仅 仅是一个安全的保障，一个您不想告诉任何人的数字，但是，为总 预算保留一定比例的储备资金将会是一个非常好的做法，它可以帮 您缓解任何隐性开支造成的紧张。
受保护建筑和保护区许可 如果您的房产是受保护房产，换句话说，它在英国遗 产中有记录并被认为拥有与历史相关的外部或内部特征， 那么您需要提交一份受保护建筑许可申请。这要求您的建 筑师在申请许可以时记录，识别并保护其历史特征，同时 在施工中保护相关历史特征。该申请无需费用，但应考虑 因此向建筑师支付的费用。 受保护房产被划分为国家 2 级，国家 2* 级或国家 1 级， 数字越小受保护程度越高，通常这种建筑只允许较小的改 动。
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其他常见调查 规划许可往往还需要一些其他的 报告辅助，它们往往更为具体，但仍 值得注意。无论您的房屋是否有干腐 或石棉，也无论其是否靠近水道或河 流，这些调查报告通常涉及现有结构 和排水系统的状态。 比如，如果你打算更换或新增空 调设备，无论将它们安装在哪个位置， 议会都需要您提交一份声学或噪音报 告。或者，如果您计划移除一棵树木， 那么您需要从树木调查师处获得一份 树木报告和潜在的进一步信息。 同样，针对地下室，核心区域的 地块需要检查二战时期遗留的炸弹以 及任何恶劣的地质情况。如果您打算 向地面以下延伸，您可能需要进行一 次考古调查，发现任何与历史相关的 可能性。 这样的例子不胜枚举，因此提醒 您，有任何疑问都应该与当地议会以 及您的建筑师进行沟通。
建筑控制 按照法律规定，您需要聘请一位 建筑控制人员对已经完成的施工进行 监督。他们的目的是，根据现有的建 筑规范，火灾逃生规定以及健康和安 全问题，在施工中和结束后向您和承 建方提出建议。 建筑控制人员有责任向议会告知 施工的开始时间并在工程结束后出具 证明。您可以从议会或私有公司聘请 到专业人员。
12版 2016年1月15日 - 1月28日
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