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本期12版
第 四十二期 No.0 42
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2016年1月29日 / 乙未年 腊月二十 星期五
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中资动态
中资动态
中投公司巨资竞购 伦敦牛津三大商务园
中资公司5亿英镑 在伦敦设立高科技创投基金
家装艺术
详见8版
详见9版
详见9版
详见10、11版
哪些因素决定伦敦房价变化？ 未来五年趋势如何？
提升你家居住环境 伦敦最牛改造房案例
伦敦西郊“黄金英里”专题 封面专题，详见2-7版
伦敦西部“黄金英里” 催生3万工作机会 及1600套新建住宅 “黄金英里”三大改造新区 Lionel Road综合项目获批 火车站上盖Brentford球场新址 链接横贯城铁 “黄金英里”光芒再现 伦敦西部“黄金英里” 新建住宅项目一览
卷 首 语
伦敦楼市“房格两极分裂症”危机
“国际富豪的伦敦”与“本地居民的伦敦”的“房格两极分裂症” 由来已久，当楼市从 2008 年金融危机中逐渐恢复后，在最近几 年愈加严重，且病入膏肓。投资者如何应对伦敦楼市的两极分 裂症，并顺势抓住机遇、规避风险？是今天我想跟各位分享的。 这个两极分裂指的是：一方面是以国际富豪投资者为主要 买家的、伦敦市中心地铁一二区为主的豪宅尤其是新建住宅市 场，已经有供大于求的迹象；另一极是以伦敦本地职业工薪阶 层为主体买家的、伦敦近郊和远郊通勤圈的家庭自住房产，长 期以来并将持续面临严重的供不应求局面。 伦敦楼市的两级分裂，犹如水深火热： 第一个极端，造成市中心个别炙热区域新建高档住宅的市 场期望价格高出主流市价，再加上本地购买力因素，成为国际 大型机构警告伦敦楼市“有严重泡沫”的证据。 2015 年末，瑞银 (UBS) 的研究称，伦敦是全球楼市泡沫风 险最高的城市，在海外买家需求大、与市民收入严重脱节，导 致伦敦市内房价与收入比、房屋租售比，都升至史上最高水平。 尽管这个报告用全世界富豪买家支撑的房价和伦敦本地居民的 平均收入相比，有失偏颇，但也确实指出了“国际富豪的伦敦”与“本 地居民的伦敦”房格分裂的痛处。 针对当下个别抱着赚快钱心态炒“楼花”的投资者，需要清楚
地明白：过去两三年房价每年两位数的增长率，在接下来几年 将很难再现。对接下来个别区域个别项目交房前可能出现“转卖 抛售”，需要有思想准备。 对于长线、价值投资者，伦敦房产在过去、现在、以及将来， 一直都是全世界高净值人士财富资产配置的最佳投资品。 第二个极端，由于受到可开发用地、规划审批、建设环节 的技工短缺、成本攀升等严重制约，造成房源匮乏的危机，将 继续煎熬伦敦常住居民。 业内各大机构的研究报告公认，伦敦主流楼市最严重的问 题，是房屋供应长期短缺。JLL 最新的一份报告称（详见本期第 8 版），在下一个 10 年中，伦敦居民的新增量将超过 100 万， 约等于每年增长 10 万人。目前，尽管市场新增住宅有所提高， 但中长期平均供应量为 2 万套 / 年，距离每年至少 4-5 万套住房 的需求量还远远不够。 另外，越来越多的伦敦普通社区随着新建改造、配套设施 完善以及居民构成变化等，而变称新的高档社区，最明显的表 现就是推高了房价。这同时也导致了这些区域的原住“普通伦敦人” 很难在原地升级购房，而不得不向外围搬迁，势必推高外围房价。 房价上涨的涟漪从市中心不断向近郊、远郊扩散。
英国房地产网站 eMoov 最新的房产热门区域指数验证了 上述分析，伦敦外围行政区和通勤圈的房产需求量高居全英榜 首，其中伦敦东郊的 Bexley 区蝉联英国房产需求最高的地区， 需求量为 79%（成交量 / 待售房产量）。另外，伦敦西郊的 Hounslow 区成为全英国 2015 年第四季度按季度对比房产需求量 涨幅最大的区域，涨幅为 50%。（本期封面专题，我们重点关 注伦敦西郊 Hounslow 区的“黄金英里”潜力区域的在建和规划项目， 详见第 2-7 版） 面对第二种极端，投资者在伦敦近郊、远郊等通勤圈的投资， 受刚性需求支撑，保值增值不在话下。如果您已经决定购买自 住房，而且有基本的预算 ( 包括跟父母适当借钱 ) 的情况下，请 勿犹豫。伦敦房价长期以来的涨幅，远超过普通工薪族的攒钱 速度。 这类投资者，需要重点考虑的是房产投资黄金律：地段、 地段、地段。如何才能选择那些房价增幅高出平均涨幅的区域 和楼盘项目？这个问题，我将另文详细分享，敬请关注。
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《英国房产与投资周报》主编 范慧勇
2 版 2016年1月29日 - 2月11日
编辑：范慧勇
封面专题
伦敦西部“黄金英里” 催生3万工作机会及1600套新建住宅 《英国房产与投资周报》 文 / 范慧勇 董白白
作为伦敦西郊位数不多的 大规模改造重建地带，“黄金 英里 (Golden Mile)”是业内人士 对 Great West Road(A4) 中段西起 Gillette Corner， 东 至 Chiswick 商业园区之间，约 2.5 英里的伦 敦市重点改造区。 这个区域汇聚了近 70 家世 界级知名企业，包括葛兰素史 克 (GSK)、BSkyB 的全球总部， 以及百事可乐、星巴克等公司 的欧洲或英国总部。区域内有 中国国家主权基金中国投资公 司 占 多 数 股 份 的 Chiswick Park 商务园，以及中国中兴通讯的 欧洲总部等。逾万名高收入职 业精英聚集。 该区是伦敦西郊需求旺盛 的通勤圈，住房要求旺盛，但 短时间内该区域楼盘 / 地块相对 匮乏，是个供不应求的住宅区。 当 前，“ 黄 金 英 里” 辖 区 的伦敦 Hounslow 区政府议会刚 刚公布了一份雄心勃勃的规划， 将对“黄金英里”沿线进行战 略的升级改造。配合正在不断 兴起的住宅小区，进行全面公 共设施的配套。预计至少创造 超过 28,700 个工作岗位，建设 1,580 套新建住宅。 规划项目还包括全新的链 接该区到横贯城铁的城铁和车 站、A4 公路沿线的隔离自行车 道、 从 Boston Manor 地 铁 站 跨
越 MA 公路和大联盟运河 (Grand Union Canal) 的木栈道等。 《英国房产与投资周报》 获 得 的 文 件 显 示，Hounslow 议 会已经公布了名为“Great West Corridor”方案的具体细节，其 中 Chiswick High Road 的一部分 将被纳入“黄金英里”振兴范围。 目前，该规划方案正在面向社 会征求公众建议。 该 规 划 是 Hounslow 区 法 定发展规划的一部分，一直到 2030 年的总体战略规划。旨在 确认 Great West Corridor 的范围 并确定该区域最终的就业以及 潜在住宅项目的合理布局，以 及公共设施的战略规划。 按照 Hounslow 区政府针对 辖 区 2015-2030 年 间 的 经 济 发 展和居民增长预测，至少需要 新建 12,330 套住宅才可能满足 最低的住房需求。然而目前可 见用地的规划显示，计划不可 能达到最低需求量。 为 此，Hounslow 区 政 府 希 望通过改善交通基础以及公共 配套设施，从而最大化地吸引 私人投资，加速辖区内的新建 住房增长。此外，还将充分发 挥辖区的产业优势，进一步支 持和吸引信息科技和传媒行业 的产业和创业。
“黄金英里”三大改造新区 Brentford 区块 Brentford Lock North 区，位于发展 商 ISIS 规划的 Brentford Lock West 项目 以北，是沿大运河的一个集住宅、商 铺和办公区域于一体的混合开发项目。 滨河水景住宅小区将提供 560 套 公寓，以及可容纳 4000 工作人员的办 公区。 此外，该区域还将新建一座人行 桥与河畔广场相连。
Blue Sky区块 Blue Sky 区块将围绕着英国天空广 播公司 (BSkyB) 的总部商业园区和曾经 的吉列总部大厦和园区展开，这一地带 众多艺术风格的建筑瑰宝成为其最大的 特色。 该地块被定位为“创意中心，”在 BSkyB 园区之内提供 12,500 个工作岗位 旧的吉列大厦和厂区将被改造为大 型的一站式综合商务中心，将众多中、 小行商业混合汇聚于同一屋檐下。
新建的 Great West 车站将通过现有 货运专线与横贯城铁 Southall 车站链接， 提供通勤城铁服务。 横跨 M4 高速公路和大联盟混合的 木栈道，将连接地铁 Piccadilly 线上的 Boston Manor 站。 同 时 还 将 建 成 一 个 名 为“Gillette Green”的新建市民广场和约 150 套新 建住宅。
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Kew Ga 位 于 英 国 皇 家 植 物 园 (Kew Gardens) 旁 边 Kew Bridge 以 北， Brentford FC 足球俱乐部的新体育馆的 周边区域，作为体院馆开发的一部分 将建成 870 套新建住宅。该区块还包 括齐全的商铺、休闲配套设施，以及 容量 12200 个工作岗位的办公区域。 作为城铁“黄金线”的一部分， 将新建一座 Lionel Road 车站，提供从
封面专题
2016年1月29日 - 2月11日 3 版
编辑：董白白
Lionel Road综合项目获批 火车站上盖Brentford球场新址 Hounslow 区政府规划委员会日前 批准建设 Lionel Road 综合项目，包 括 650 套住宅，其中一些住宅楼高达 15/16 层，以及 Brentford 足球俱乐部 球场项目等。 按照获批的规划方案，304 套住 宅 公 开 出 售，344 套 用 于 出 租。 新 建的住宅将命名为 "Prime Place, Kew Bridge"，户型包括一居室、两居室和 三居室公寓。 该 项 目 将 由 Prime Place 和 Willmott Dixon 两 家 机 构 负 责 开 发 建造，包括球场周围的三个地块： Central Eastern、Capital Court 和 Central Southern 地块。此外，针对体 育场西侧的 Duffy 地块的一个单独申 请规划仍在进行中。 体 育 场 建 成 后 Brentford FC 将 搬 迁 至 此， 而 500 米 开 外 的 老 球 场
Griffin Park 将改造成 75 套两居室、 三居室、四居室以五居室家庭别墅， 面向私人出售，还将建成一个纪念球 场历史的花园。 Prime Place 的 常 务 董 事 Brian Brady 表 示：“ 我 们 竭 尽 全 力 从 Hounslow 行政区议会处获得绿灯并且 非常期待与 Brentford FC 紧密合作， 为球迷们建造一个极好的球场，优 越位置急需的住宅量将满足 Brentford 对租赁，购买优质房产方面的需求。” Brentford FC 的 主 席 Cliff Crown 评价道，“不仅为我们的支持者建造 一个全新的球场，也为游客和当地居 民创造了一个有吸引力的环境，这个 项目将创造工作机会并为当地商业创 造机会。我们拥有一个令人兴奋的未 来。” 针对最近几个主要住宅项目的
提 议，Hounslow 议 会 已 经 延 长 了 与 Brentford 足球场的咨询周期。该计划 包括一栋从 Chiswick High Road 可见 的高 16 层塔楼。 该举动随后遭到周边居民的投 诉，他们认为，新规划申请缺乏宣传 力度，导致很多人在不知情的情况下 申请便已提交，同时认为给出的时间 完全不足够满足这一计划的体量和复 杂程度。 去年年初，这一项目已获得纲要 规划申请。最近的申请给出了更多详 细的规范，项目的第一期工程包括 910 套公寓中的 648 套。包括建筑的 设计和外观以及周边区域的感觉。发 展商表示，设计中的“轻微”改动可 “允许反映市场需求以及计划交付周 期的住宅需求。”最近在 TW8 区域 的房产销售表明价格将继续上涨。
新提议显示，在最新的规划中， 项目内的公共设施空间从 5,595 平方 米缩减到 4,872 平方米。发展商声称 这是由于“一系列质量改进”，包括 在其中一栋楼的正面提供一个透明的 住宅大厅。 然而，最近一份申请中并未提及 经济适用房。经济适用房的数量将取 决于该计划的利润，并在刚要规划申 请阶段已确定。 建 设 的 第 二 期 工 程 将 在 Duffy 地 块 建 成 262 套 住 宅， 该 地 块 最 远 至 Lionel Road South。 与 其 相 邻 的 Central Western 地块内还规划了一个 大 型 酒 店。 新 设 计 中， 沿 着 Capital Interchange Way 还融入了商业单元与 住宅服务台的互动。
链接横贯城铁“黄金英里”光芒再现
ate区块 Hounslow 到 Willesden Junction 间 的 城 铁通勤服务，在 Old Oak Common 与横 贯城铁和 HS2 连接。 Hounslow 区议会 Steve Curran 表示： “我们承若让‘黄金英里’获得重生。 这将是翻天覆地的变化，我们不能不 思进取，怀有不认真的态度。”
最新的规划指出，伦敦西郊的 “黄金英里”需要新的公交基础设 施的提升，达到科学的公共设施配 套，从而创造目标的职位数和住宅 量。包括“黄金线”在内的众多交 通项目在规划论证中。 城铁“黄金线”是在 Hounslow 站 和 Willesden Junction 站 间， 途 径 Old Oak Common 的 一 段 城 铁 客 运列车服务，经停 Isleworth、Syon Lane、Brentford 以 及 可 能 在 Kew Gate 新建的一座车站。 预 计 到 2020 年 代 中 期， 这 一 线 路 将 在 Old Oak Common 与 新 建 的横贯城铁和 HS2 线路相连通。作 为伦敦市政府定义的重点发展建设 的“机会区域”，有助于吸引更多 的政府和私营投资，以支持新建的 交通基础设施。 Hounslow 议 会 的 负 责 人 Steve Curran 表示：“作为众多大型国际 公司的所在地，我们希望‘黄金英
里’再现光辉。” “这条线路位于欧洲最大机场 的门户位置，距离中心伦敦仅有数 英里距离，为国际开发商和投资者 提供了巨大机会。” 他呼吁伦敦市长鲍里斯 • 约 翰逊与政府发挥作用，通过新建公 共交通连接帮助解锁“黄金”英里 的潜力。 为此，Hounslow 区议会已经为 Great West Corridor 方案准备了一份 问题咨询文件。这是方案审批过程 的第一阶段，议会表示，该流程为 ‘主要利益相关者’在政策开始起 草前提供了调整规划内容的机会。 作为征询意见的一部分，议会推出 了一个‘Call for Sites’，该区域的 物业所有者、企业和居民可以提出 自己的看法。 意见征询将于 2016 年 2 月 22 日 结束。
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4 版 2016年1月29日 - 2月11日
编辑：林 亦
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伦敦西部“黄金英里”新建住宅项目概况 《英国房产与投资周报》
01. Vincent Place
02. Capital House
发展商：Network Living Vincent Place 建 在 原 有 的 West Thames College 地 块 之 上， 紧 邻 Richmond 和 Kew Gardens。周边是成熟 的 住 宅 街 区， 交 通 便 利， 从 Isleworth 站出发可快速通达伦敦及其他地方， 此外这里也是频繁往来于希斯罗机场
旅客的理想之选。从相邻的 Hounslow West 站 乘 坐 地 铁 Piccadilly 线 可 直 达 伦敦核心区域。此外，小区周边生活 配套也成熟完善，附近的 Hounslow 和 Ealing 可满足业主的购物需求。项目可 通过共享产权形式购买。
05. Magistrates House Magistrates House 是一集公寓和联 排别墅于一体的开发项目，由一栋历 史可追溯到 1850 年的建筑改造而成。 户型包括一至三居室公寓，两居室和
03. The Syon
发展商：FRT Developments
发展商：Frontiera Real Estate
Capital House 是一个全新开发的住宅项 目，位于 Isleworth，距 Isleworth 火车站仅数 分钟距离。户型丰富，包括单身公寓，一居室， 两居室公寓，适合首次购房买家和投资人士。 项目坐享伦敦西区成熟居住氛围，又依托便 利的交通连接，享有更为灵活的出行选择。
The Syon 项 目 是 一 个 稀缺的现代化一居室和两 居室公寓项目，距离历史 悠久的 Syon 公园和标志性 的 Syon House 仅 5 分 钟 步 行距离。从 Syon Lane 站乘 坐伦敦城铁，35 分钟可到 达 Waterloo，22 分 钟 到 达 Clapham Junction。Isleworth 作为伦敦西部的成熟社区， 商铺，休闲设施，餐馆等 一 应 俱 全。 项 目 计 划 于 2016 年春季完成。
04. Brentford Lock West
三居室联排排别墅。 周边配套设施完善，众多商铺， 酒吧，咖啡和餐馆可供选择。众多公 园以及河畔步道近在咫尺。
发展商：ISIS Waterside Regeneration 该 项 目 由 屡 获 殊 荣 的 ISIS Waterside Regeneration 开发建设，经 过精心的设计，旨在最大程度利用 水景资源，同时提供时尚独特的住 宅。目前一期工程的住宅已进入交 付阶段，包括一居室，两居室，三 居室和四居室公寓以及联排别墅。 此外，保留了艺术风格的建筑中还 配有商业店铺。一期项目包括三个
独立的精选住宅系列，设计均可相 互补充，和谐融入周围环境。其中 The Halyards 系 列 和 The Arbor 系 列 均已售罄。Carrick Square 仍可购买。 这 一 系 列 由 6 套 精 致 的 4-5 居 室联排别墅以及最新发售的公寓组 成， 位 于 景 色 秀 丽 的 Grand Union Canal 河畔。该项目支持购房援助计 划（Help to Buy）。
08. Ferry Quays 全新的河景公寓位于 Brentford 镇中心位置，毗邻泰晤士河，紧邻 商铺，酒吧和餐厅。步行 10 分钟可 到达 Brentford 火车站，交通便利。 项 目 南 部 是 Kew Gardens， 其 中 的 Kew Palace 已有 400 多年历史。
07. Great Western Quarter 发展商：Barratt Great Western Quarter 是 Great West Road 上 一 块 占 地 面 积 5 公顷的多用途开发项目， 经过改造可提供 900 套新建住 宅， 商 铺， 餐 厅， 酒 吧， 健 康 俱乐部和艺术画廊。GWQ 是一 个大规模改造项目，位于泰晤 士 河 北 岸， 步 行 可 至 Brentford 中心。该地块曾经汇聚着废弃的 工业厂房和写字楼，其中包括标 志性的国家二级保护建筑 Wallis House，该大楼自 1995 年起便一 直处于空置状态。发展商 Barratt 将这这里改造成了一个具有活力 的居住区。 其 设 计 着 眼 于 通 过 庭 院， 游乐场以及半英亩大小的广场 创造一个活力的生活社区。 - 标 志 性 的 the Tower 塔 楼
高 27 层，是周边街区最高的建 筑，目前可以供住宅和办公空 间。 - 标志性的 Wallis House 已 经恢复了昔日的光辉，通过细 致的回复和创造性的重建打造 了 111 套住宅公寓和办公空间。 在 English Heritage，the 20th Century Society 以及 Hounslow 政 府 的 支 持 下，Wallis Gilbert and Partners 对这栋建于上个世纪 30 年代的重要国家二级保护建筑 进行了恢复和改造。 - Westgate House 是 GWQ 项目的最后一期，包括 83 套一 居 室 和 两 居 室 公 寓。Westgate House 是一栋高 10 层的楼宇，每 套住宅都配有独立的私家阳光房， 为业主扩展了更多的居住空间。
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2016年1月29日 - 2月11日 5 版
编辑：林 亦
况 09. Holland Gardens Holland Gardens 位于泰晤士河河畔， 项目配有 24 小时礼宾服务，业主健身房， 视频门禁系统以及公共花园。Brentford 和 Chiswick 生 活 配 套 完 善，High street 上 24 小时运营的公交车，Brentford 车站及 Kew bridge 车站都在步行范围内。
10. Kew Bridge West Kew Bridge West 位 于 泰 晤 士 河、 环 境 优 美 的 皇 室 植 物 园 邱 园 (Kew Gardens) 及鹿园 (Richmond) 附近。由英国最高品质的开发商开发。这 处高端公寓高雅的设计、安全卓越的居住环境以及上乘的建筑材料，使之 成为伦敦西南部的一大亮点。 过桥步行几分钟即可到达邱园 , 公园内的许多道路都是一望无际的草 毯。如果您厌倦了都市的喧嚣，Kew Bridge West 是繁华城市和乡间小憩之 间的绝佳选择。
11. Heritage Walk 发展商：St James 定 位 高 端 的 Heritage Walk 项 目 由 St James 开发建设，提供一居室，两居室和 三居室公寓住宅。项目位于一个公园旁边， 步 行 可 至 Chiswick 和 Kew Green。 从 Kew Bridge Station 乘坐火车可到达伦敦中心城 区，经由 M4 高速公路可到达希斯罗机场。 售价•462,500 起。
06. Brook Lane North 这个全新建造的三居室现代联排别墅项 目 位 于 Ealing Road， 不 远 处 便 是 Brentford High Street，可方便的到达 A4/M4 公路以及伦 敦中心区。别墅布局合理，包括三件双人卧 室，其中主卧还配有一个面向后花园的阳台。 此外，别墅还配有整体车库和私家后花园。指 导价在•700,000 到 •720,000 之间。
13. The Crescent
12. Kew Bridge-Quayside 发展商：St. George Kew Bridge 称得上复杂河畔生活的缩 影，户型丰富包括一居室，两居室，三居 室公寓和顶层豪华套房。该项目交通便利， 可方便快捷的到达伦敦西区，金融城等区 域。出门即到的本地商铺和休闲设施更是 提高了这里的居住系数。Quayside House 是 Kew Bridge 项目的第三期工程，共 71 套住宅，Kew Wharf 是项目的最后一期。 Quayside House 的售价为•499, 950 起。 置 身 活 力 四 射 的 公 共 环 境 中，Kew Bridge 最大程度的利用了它独特的河畔位 置。小区内配有 24 小时的接待室，地下 停车场，健身套房，Sainsbury's 超市以及 酒吧。
The Crescent 是 伦 敦 近 郊 一 个 全 新 的 住 宅 项 目， 共 8 套 3-4 居 室 别 墅和一套 2 居室复式公寓。项目毗邻 Gunnersbury 车站，乘坐地上铁路和地 铁可方便的抵达伦敦各处。 便利性一直以来都是 The Crescent 项目首要考虑的因素，这里配有私家
花园和露台空间，车库与地下停车位 以及便利的公共交通连接。此外，居 住质量也毋庸置疑，项目配备了多种 顶级电器，材料等供业主选择。最后， CCTV 监控，先进的报警铃以及自动通 道闸门也可以全方位的保障居住安全。
14. Chiswick Point 发展商：Bellway Chiswick Point 项目位于伦敦西三 区。已于 2015 年春季落成，提供一居室， 两居室和三居室公寓，全部户型均设 私人平台及露台。 Chiswick Point 项目代表了一种独 特的生活方式，也是一个自然的舒适 的居住环境。即使在尽享大自然生活 得同时，Chiswick Point 距离伦敦市中 心也仅仅只有 7 英里而已。此项目周 围 公 共 交 通 便 利，50 分 钟 之 内 可 直 达伦敦市中心任何目的地。距离最近 的 Chiswick Park 地铁站仅需 5 分钟步 行可乘坐地铁 District Line；步行 6 分 钟至 South Acton 地铁站可乘坐伦敦城 铁，步行 10 分钟至 Acton Town 可乘坐 Piccadilly Line.
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6 版 2016年1月29日 - 2月11日
往 通 ll ha ut So
Kew Bridge
Kew Gate
M4 Gateway 区块 07
Lionel Roa 项目区
Great Western Quarter
10
Sky Line (连接 Crossrail) (规划车站)
06
Brentford
Brook Lane North
Kew Br 11 Her
09
12
Holland Gardens
Blue Sky 区块 (规划车站)
04
Syon Lane
Brentford Lock North区块
Brentford 05 Lock West Magistrates House
08
Ferry Quays
家 园 Kew Gardens
03
The Syon Vincent Place 01
Isleworth
Capital House 02
UK PROPERTY AND INVESTMENT WEEKLY
15. Chiswick 500
16. The Opus Collection
发展商：Redrow Chiswick 500 位 于 成 熟 的 西 伦 敦 Chiswick 社区，共有 53 套公寓，户型 为 1/2/3 居室，大部分公寓配有大型 阳台，还有四套四居室典藏家庭别墅。 项目面向 Chiswick 两大公园，周边环 境宜人。公寓拥有 999 年产权，预计 于 2017 年第一季度交房。 Chiswick 500 项 目 周 边 Chiswick
伦敦西
发展商：Lend Lease Park 商 务 园 是 西 伦 敦 最 大 的 办 公 聚 点，被连续多年评为英国环境最佳的 办公场所。一共 12 栋办公楼，业主 包 括 百 事 可 乐、 迪 斯 尼、Paramount Pictures、QVC、OTIS 电梯、施华洛氏 奇等世界著名企业，逾 8000 高收入职 业精英汇聚在此办公。
The Opus Collection 是一个稀缺的 全新住宅项目，提供优质的一至三居 室公寓，联排别墅和顶层套房。项目 位于 Chiswick 的核心位置，可享受风 格现代的舒适居住体验。周边环境优 越，商铺餐厅一应俱全。 项 目 地 块 约 1.3 英 亩， 位 于 Chiswick High Road，Acton Lane 和 Essex Place 之 间， 面 向 Turnham
Green，包括空置的办公塔楼 Empire House 和 7 个零售商铺。 Empire House 中 将 建 成 64 套 一 居室，两居室和三居室公寓，Essex Place 处 建 设 50 套 公 寓，Acton Lane 建设 21 套住宅。 发展商获得了 69,000 平方英尺地 块，并获准在零售商铺之上建设经济 适用房，重新装饰 Empire House 的外
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墙，改善店铺门面并为 Chiswick Park 站与 Essex Place 广场间新增安全的人 行通道。 项 目 由 Empire House 办 公 楼 改 建 而 成， 位 于 Chiswick High Road 以 北，可俯瞰 Turnham Green，紧邻 A4/ M4 公 路 路。 距 离 Chiswick Park 和 Turnham Green 地铁站仅有很短的步 行距离。
编辑：董白白
往
通
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O
Co
on
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ak
O
South Acton
中投公司 Chiswick Park
Kew Gate
14
住宅项目名单 1. Vincent Place
Chiswick Point
2. Capital House
(规划车站)
15
e 区块
ad
Chiswick 500
18
Studio Egret West
13
7版
封面专题
16
3. The Syon
The Opus Collection
4. Brentford Lock West 5. Magistrates House
The Crescent
6. Brook Lane North 7. Great Western Quarter
ridge West ritage Walk
8. Ferry Quays
Kew BridgeQuayside
9. Holland Gardens 10. Kew Bridge West 11. Heritage Walk 12. Kew Bridge-Quayside 13. The Crescent 14. Chiswick Point
国家
15. Chiswick 500
17
16. The Opus Collection
Emerald Gardens
17. Emerald Gardens 18. Studio Egret West
数据整理： 《英国房产与投资周报》范慧勇 董白白 图表制作： 余 林 数据来源： 伦敦市政府，伦敦Hounslow区政府 日
期： 2016年1月
西部“黄金英里”新建住宅项目总览图 17. Emerald Gardens 发展商：Taylor Wimpey Emerald Gardens 座 落 于 Kew， 伦 敦 西 南 Richmond-upon-Thames 行 政 区，坐拥泰晤士河畔，绿地环绕，是 绝佳的传统住宅区。新居毗邻国家档 案馆，步行距离即可到达著名的皇家 植物园 - 邱园。 项目共 170 套现代化公寓住宅，
将 提 供 一 居 室， 两 居 室 及 三 居 室 供 您 选 择。 自 2013 年 起，Richmondupon-Thames 自治区的住宅平均涨幅达 25%，是家庭，单身白领及投资人士 的不二选择。竣工时间为 2017 年底至 2018 年夏季，各期陆续竣工。
18. Studio Egret West 发展商：Galliard 备受关注的 Chiswick 环岛住宅项 目目前已提交新方案，将在此建成伦 敦西部最高的塔楼，新方案取代了由 Make 建筑事务所设计的 Octopus 大楼。 该 塔 楼 高 32 层， 名 为 Chiswick
Curve， 建 成 后 将 略 高 于 设 计 师 Goldfinger 设计的 Trellick Tower。 该项目包含 320 套住宅公寓（其 中约 30% 为经济适用房），部分办公 区域和餐厅以及公众观景长廊，这栋
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玻璃塔楼将位于 Chiswick 环岛之上， 即 North Circulars 和 South Circulars 与 M4 高速路的交汇处。
8 版 2016年1月29日 - 2月11日
编辑：董白白
行业资讯
中国设计中心进驻曼彻斯特 1 月 26 日， 中 国 设 计 中 心 (China Design Centre，简称 CDC) 继伦敦总部 之后，曼彻斯特分部——土木作设计 开 发 公 司 在 BBC 总 部 媒 体 城 举 行 了 盛大的开业典礼。中国驻曼彻斯特副 总 领 事 赖 波、Salford 礼 仪 市 长 Peter Dobbs 亲临现场祝贺并致辞。中国银行、 英国贸易投资总署 (UKTI)、曼彻斯特 中国论坛 (Manchester China Forum)、品 诚梅森律师行 (Pinsent Masons) 等多家 机构的领导也出席了开业典礼。 中国设计中心、土木作项目公司 的战略合作伙伴英国华人建筑环境 专 家 联 盟 (Chinese Built Environment Experts，简称 CBEEs) 主席周蕾博士在 活动中宣读了首册《英国地产投资白 皮书》的发布。CBEEs 将联合中国设 计中心曼城分部、土木作项目公司在 英国的活动中心推动绿色建筑设计、
科技和材料。近年来，中国设计越来 越被英国民众接受，Land Things 作为 曼城代表加盟中国设计中心 CDC，将 不遗余力的大力推广中国原创设计。 作为一家涵盖全方位综合性服务 的开发设计公司，土木作的正式开业， 一方面将以更完善的专业知识，结合 更深化的区域拓展战略，引进海外投 资者开拓市场，发展地产开发项目。 另一方面将与中国设计中心紧密合作， 将中国原创设计注入英国，积极推动 中英两地设计师的交流，并为设计和 建筑领域的中国留学生提供展示和学 习的平台。同时将继续全力支持华人 建筑专家联盟，通过论坛交流扩大英 国建筑领域华人精英网络，整合全方 位资源，促进中英两地高科技产业的 发展。
JLL仲量联行研究部：
哪些因素决定伦敦房价变化？ 未来五年趋势如何？ 伦敦住房市场将持续面临供需严 重不平衡的压力，中长期发展的基本 面将是供不应求。由于伦敦本地居民 的在原居住地的购买力略显乏力，但 他们逐渐向外围迁居将持续推高伦敦 通勤圈房价。另外，豪宅市场受政策 变动的影响极为敏感。 JLL 仲量联行研究部分析认为，以 下主要因素，将对伦敦房地产市场的 发展产生重大影响。
性对市场的不利影响越小越好。
欧盟公投
我们预测，英国在欧盟去留问题 的公投也将对伦敦住宅市场产生一定 影响。我们认为，英国很可能会投票 继续留在欧盟内部。但是，在临近公 投的期间，不确定性将一定程度上扭 曲市场。 我们预计在公投前后，市场会出 现一定程度的放缓或波动。国际买家 和伦敦市中心地带市场对公投不确定 性更为敏感。
经济基本面
在未来五年内，对包括首都伦敦 在内的英国房产市场产生影响的因素 很多。其中经济活动的基本面，将很 大程度上左右伦敦市场的前景。 影响伦敦住房市场的两大相互制 约的经济基本面：一方面，英国整体 良好的经济表现，将持续推动房价出 现更高涨幅；但另一方面，房价持续 上涨速度超过收入增长速度时，会抑 制房价增长潜力。
国际经济动荡
中国市场在最近一段时间的波动， 以及其它新兴市场国家的经济疲软表 现尚未完全缓解，都对伦敦住宅房产 市场产生不利影响。动荡的中东及其 它地区同样也会产生一部分影响。 尽管这些事件将对房产总需求量 造成一些影响，但幸运地是，受惠于 国际避风港地位，伦敦市场在国际市 场动荡时往往会更受青睐。
供应问题
伦敦楼市最广泛的问题是，房屋 供应长期严重短缺。而且，伦敦住房 市场的压力将在未来 5-10 年中表现的 更为突出。 在下一个十年中，伦敦居民的新 增量将超过 100 万，约等于每年增长 10 万人。目前，尽管市场新增住宅有 所提高，但中长期平均为 2 万套 / 年， 距离每年至少 4-5 万套住房的需求量 还远远不够。 尽管受到本地居民购买能力的制 约，但是可预期的将来，严重供不用
求的局面将持续推高房价上涨。
社区时尚化推高价格
伦敦居民住房最突出的趋势是越 来越多的区域升级成高档社区推高房 价，以及居民外迁对外围房产刚性需 求的价格刺激。 越来越多的伦敦普通社区随着新 建改造、配套设施完善以及居民构成 变化等，而变称新的高档社区，最明 显的表现就是推高了房价。 这也导致了这些区域的原住“普
通伦敦人”很难再原地升级购房，而 不得不向外围搬迁，通常要到市中心 以外的区域才能找到能够负担的房产。 JLL 研究部预计，这一趋势将持续， 并且促使伦敦外围地区的房价表现强 劲。
的“豪宅税 (Mansion Tax)”或其它任何 针对豪宅的更加繁重的税种将不可能 出台。 我们将强烈呼吁政府重新审视并 调整新印花税税率。否则将面临印花 税税收减少的局面。
税收政策
市长换届
大伦敦市场 在伦敦豪宅市场和优质核心区域 之外的住宅市场，主要受到本地买家 的影响。虽然父母这个“银行”是一 个主要的资金来源，但是对很多人， 尤其是首次买家来说，购买能力仍将 是一个关键问题。 伦敦居民住房最突出的趋势是越 来越多的区域升级成高档社区推高房 价，以及居民外迁对外围房产刚性需 求的价格刺激。越来越多的伦敦普通 社区随着新建改造、配套设施完善以 及居民构成变化等，而变称新的高档 社区，最明显的表现就是推高了房价。 总体而言，在未来五年内，我们 将看到大伦敦地区相当稳定和强劲的 价格上涨压力，平均年增幅将为 3-6%。
本文转载自仲量联行英国，微信号：JLL_UK。 索取报告全文，敬请关注微信号：JLL_UK，并回复“伦敦要素”
最近一年多，针对高端豪宅市场 的印花税政策，导致伦敦中心豪宅价 格的小幅度下滑。好在，针对豪宅的 印花税提升，意味着部分政党酝酿中
2016 年 5 月，伦敦将迎来新一任 市长。 无论哪个政党的候选人获胜，我 们都希望，换届选举所引发的不确定
谨慎乐观
总体而言，虽然对于伦敦中心市 场以及特别是伦敦豪宅市场存在一定 潜在的负面因素，但伦敦市场总体上 供不应求的基本面，不仅在未来五年 中将继续，甚至会更加严重。因此， 我们预期未来五年内，主流的大伦敦 市场将出现强烈的价格上涨。同时， 市场受外部因素影响敏感，例如伦敦 市长换届选举、欧盟公投以及全球经 济变化等。
未来五年伦敦市场预测分析 伦敦优质核心区域 针对伦敦优质核心区域房产的预 测，受外界影响格外敏感。 印花税改革给豪宅市场的价格和 交易水平制造了巨大的不确定性。没 有人能确定，市场是否已经在去年年 底完全从政策变动的阴影中解脱，或 者 2016 年也将受到作用。 此 外， 对 于 2016 年 可 能 会 出 现 的针对税收或其他方面的干预恐惧， 也将成为影响市场的不确定因素，比 如，预计工党在市长选举中的突出表 现，即使最后没有赢得选举。因此， 在 2016 年上半年，豪宅市场的价格增 长和交易水平可能表现得疲软。 下半年的确定性可能会导致市场 的温和反弹。考虑到围绕欧盟公投引 起的海外关注以及直到 2017 年晚些时 候才可能举行的投票，2017 年的房产 市场同样将受到影响，同时伦敦优质
核心市场的交易水平和价格也将受到 不利影响。 因此，2018 年有可能成为预测周 期中，表现出巨大稳定性和确定性的 一 年。 从 2019 年 开 始， 到 2020 年 大 选不确定性再次产生影响前，交易量 将出现巨大反弹，价格强劲增长。 伦敦新建住宅市场 虽然在过去几年，新建房屋已经 取得了明显的回升，但仍不能满足需 求。发展商热衷于建造更多房产，尽 管低于 100 万英镑的住宅销售依然强 劲，但是，受到建筑成本上涨以及和 销售力接近饱和等因素影响，在售价 方面也越来越谨慎。 价格方面，核心区域和豪宅市场 将受到伦敦优质核心区房价变化的影 响，而中端住宅房价则会受以下的大 伦敦因素决定性影响。
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行业资讯
2016年1月29日 - 2月11日 9 版
编辑：董白白
中投公司巨资竞购伦敦牛津三大商务园 中国国家主权财富基金中国投资 有限责任公司 (CIC, 简称中投公司 ) 与 澳大利亚 Goodman 公司合资联合竞购 位于英国伦敦和牛津地区的三个商业 园，总金额约为 2.5 亿英镑。此次交易 涉及的商务园区包括伦敦 Hammersmith Embankment, Oxford Business Park 以 及 UxbridgeBusiness Park。 据《 英 国 房 产 与 投 资 周 报》 获 悉，中投公司和 Goodman 将以合资形 式从这三个商业园的所有者 Arlington Business Parks Partnership (ABPP) 基 金
进行洽谈，ABPP 基金由 Goodman 公司 和 Legal& General Property 两家公司拥 有并运营。ABPP 基金在顶峰时期拥有 价值 11 亿英镑的资产，在过去几年时 间内逐渐萎缩。 此 次 竞 购 中 的 三 个 商 务 园 中， Hammersmith Embankment 商 业 园 的 强劲租金增长前景，Oxford 商业园和 Uxbridge 商业园的巨大发展潜力。 在这三个商务园资产中，最有价 值 的 是 位 于 伦 敦 市 区 的 Hammersmith Embankment 商业园，价值约为 1 亿英
镑。它由两栋写字楼组成，总面积达 190,000 平方英尺。近几年，西伦敦市 场的租金大幅上涨，最高租金已达到 60 英镑 / 平方英尺。在目前收购方案中， 有 25,500 平方英尺空置空间，租金约 合 40 英镑 / 平方英尺。 位 于 伦 敦 西 北 6 区 的 Uxbridge Business Park，共有 5 栋大型写字楼组 成，总面积约 33.6 万平方英尺。其中 两栋办公楼为全新建成，正在招商中。 Oxford Business Park 位于牛津大学 城东南部外环路，占地 88 英亩，目前
有 69 家公司的逾 5500 职员工作。 目前，中投公司在英国已经拥有 多 项 大 型 的 房 地 产 资 产， 其 中 包 括 2013 年 11 月以 8 亿英镑从黑石集团收 购 的 伦 敦 大 型 办 公 区 Chiswick Park。 中投公司还拥有伦敦金融城新地标之 一 Fenchurch 大 街 20 号 大 厦 12.5% 的 股份。中投公司还通过摩根士丹利和 黑石集团间接投资多个房地产基金。 房地产投资之外，中投公司拥有 英国最大的水务公司泰晤士水务 9% 的 股份、伦敦希斯罗机场集团 10% 的股
份等。 中投公司成立于 2007 年，是全球 最大主权财富基金之一，其宗旨是提 高中国数万亿美元外汇储备的回报率， 同时帮助一些国内金融机构进行资本 重组。中投公司的注册资本为 2,000 亿 美元，目前管理着大约 6,500 亿美元资 产，其中约三分之一被指定用于海外 投资。
※ Hammersmith Embankment商业园 ※ Chiswick Park
※ Uxbridge Business Park
※ Chiswick Park
中资公司5亿英镑 在伦敦设立高科技创投基金 《英国房产与投资周报》从伦敦 发展促进署 (London & Partners) 获悉， 由中国信中利 (ChinaEquity Group) 和汉 信 资 本 (Hanxin Capital) 两 家 私 募 投 资 公司共同出资 5 亿英镑，在伦敦成立 旨在投资英国以及欧洲其它地区科技 创业企业的风险投资基金，希望通过 这支创投基金，孵化助推英国下一波 “独角兽”高科技公司。这将是英国 第一家具有中资背景的专注于科技转 化和早期创投的大型基金。 这支“上海伦敦共同科技投资基 金”将由英国华人公司科控国际 (Cocoon Networks) 牵头，旨在寻找能够成功引 进回中国的优秀英国高科技企业。 在 2015 年 10 月 中 国 国 家 主 席 习 近平访英期间，信中利国际控股公司 董事长汪潮涌随行，并牵头落实中英 创意科技基金事宜，旨在进一步推动 中英两国在科技创新方面的合作。 该基金将与伦敦大学学院 (UCL) 共 同建立欧洲首家具有中资背景的科技 初创企业孵化中心和科技研究转化中 心。该科技创业孵化中心将选址伦敦 科技城一带，计划占地约 7 万平方英 尺 ( 约 6500 平方米 )。伦敦大学学院自 身也投资了 5000 万英镑用于科技创新 的孵化创业。 据悉，该科技创投基金将主要关 注金融技术和生物技术领域的创业型 企业，以及专注于创意产业的创业型 企业；并为渴望进入中国的英国创业 型企业将获得更多帮助，帮助它们熟 悉中国的商业法规。 科控全球由中英青年创业协会创 始会长宰承峰 (John Chengfeng Zai) 创建 并兼首席执行官，他表示：“这是共 同合作的大好机会。英国和欧洲企业 之所以无法发展成大型企业，原因就 归结于它们所在市场的规模。无论它 们多么成功，多么优秀，始终面临一 个无法突破的发展极限。但假设我们 能将它们的产品、服务、品牌传播到 中国呢？这些公司的规模可能会扩大 10 倍，甚至 50 倍。” 伦敦发展促进署首席执行官 Gordon Innes 表示：“这个基金的成立，
是对伦敦作为全球科技创意产业投下 了意义重大的一票，充分肯定了伦敦 作为全球科技创新和产业转化极为成 功和活跃的地位。” Here East 的 首 席 执 行 官 Gavin Poole 表示：“来自中国和其他国家的 投资对改善资金可获得性和基础设施 至关重要，这将帮助创业型企业迅速 扩张。”Here East 是一个科技创新园区， 位于伦敦奥林匹克公园。 据《英国房产与投资周报》从伦 敦市发展促进署获得的数据，伦敦科 技产业在 2015 年前三季度已经吸引了 创纪录的 10 亿英镑创业投资，占据了 英国全部 14 亿英镑的四分之三。轻松 地超过去年全年英国吸引的科技创业 投资总额 13 亿英镑，是 2010 年全国 募集资金的 3 倍。 科技创业投资和产业孵化公司 Nutmeg 的 首 席 执 行 官 Nick Hungerford 表示，伦敦“正在赶上硅谷”并有望 成为世界上最大的科技中心。他分析 称：“尽管伦敦科技产业中没有类似 于 Google、Facebook 或 者 Twitter 这 样 家喻户晓的企业，那是因为伦敦的很 多科技企业侧重于公司业务，而不是 人人皆知的个人通讯服务；另外，包 括 Google、Facebook 在内的科技巨头， 也无比看重和看好伦敦的前景，并倾 全力扩大在伦敦的投资。” “伦敦的优势显而易见，从语言 到时区，再到人才的多元化和国际化， 伦敦有成为世界上最大的科技中心的 先天和后天优势。我们正在看到更多 像硅谷巨头的公司在伦敦投资孵化下 一代‘独角兽企业’。” 英国《金融时报》的一篇报道称， 近年来中国投资者在英国日益活跃。 去年北京昆仑万维科技股份有限公司 (Kunlun Tech Co) 向 个 人 对 个 人 (P2P) 抵押贷款平台 LendInvest 投资 2200 万 英镑。就在上周，在香港上市的欢喜 传媒 (Huanxi Media) 宣布将与英国电影 流媒体企业 Mubi 联手在中国推出电影 流媒体服务。 科技孵化器“起点创业营”(iStart Ventures) 的创始人兼管理合伙人查立
信中利由被称为中国“风投教父”的汪潮涌创立。
表示：“中国经济极大地需要创新， 创新要么诞生于国内市场的竞争之中， 要么来自国际上的启发。 “为了抓住全球尖端技术，以及 分散投资组合，中国投资者已开始探 索中国以外的机会。有鉴于此，伦敦 是欧洲最好的投资中心。” 信中利由被称为中国“风投教父” 的汪潮涌创立。汪潮涌 15 岁时考取华 中理工大学，22 岁时加入摩根大通， 33 岁就被国家开发银行聘为顾问，创 办信中利国际控股公司，累计管理外 币基金规模约 12 亿美元，人民币基金 规模接近 30 亿元人民币，先后投资百 度、搜狐、华谊兄弟、迅雷、东田造型、 龙文教育、中诚信、麦包包、戈壁矿 业等一批明星企业，见证了中国民企 的成长与强大。 信中利在 2013 年联合意大利私募 基 金 investindustrial 共 同 入 股 英 国 知 名豪车品牌阿斯顿·马丁。在随习近 平主席出访期间，信中利与英国阿斯 顿· 马 丁 签 署 一 项 价 值 5000 万 英 镑 的协议，以开发主要针对中国市场的 Rapide 电动运动车。 汉信资本由汪潮涌与汉冶公司创 始人王卫国共同发起，总部位于武汉 东湖高新区，核心业务包括私募股权 投资、风险投资、直接投资及基金管理。
※ Oxford Business Park
Student.com伦敦发布 打造留学生公寓最佳国际化平台
1 月 28 日 下 午 , Student.com 在 位 于伦敦市中心的 Theatre Royal 成功举 办品牌伦敦发布会。前身为老牌留学 生公寓预定平台留学生公寓网于 2015 年年底品牌全新升级为 Student.com, 其 含义贴合品牌属性——一切为学生服 务，帮助学生寻找最佳的海外学生公 寓。全新的亮相，更是致力于为全球 留学生提供最佳住宿的国际化平台， 成为受全球留学生青睐与信任的品牌。 作 为 最 初 在 上 海 创 立 的 企 业， Student.com 创 始 人 Luke Nolan 在 发 布 会上介绍到他之所以创办这个平台缘 起于 2009 年时热心帮朋友的孩子在国 外找合适的住宿的公寓，继而将其发展 成事业。经过五年的成长与发展，现如 今 Student.com 目前在全球设有 7 座办 公室，拥有超过 25 种国籍的员工，提 供超过 12 种语言的网站和顾问咨询服 务，这些数据仍然在快速的增长当中。 他还强调：“Student.com 的推出， 将延续帮助同学的美好初心，以陪伴 来自全世界的每一个同学体验到留学 旅程中精彩的每一步为我们的使命。” 专 程 从 上 海 赶 来 伦 敦 的 Student. com 中国区商务总监 Meichelle Doyle 在 为现场的来宾带来中国农历新年新春 祝福的同时，就 Student.com 致力于关 注留学生一切的宗旨进行更为详细的 介绍。其中包括就 Student.com 平台上 所有公寓信息，不仅每一处都经过实
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地考察，亲自拍摄，严格甄选后如实 发布。还根据留学生的不同阶段制成了 值得信赖，启发灵感的指南，以确保同 学们在每个阶段都能获得最佳体验。 发布会上特邀嘉宾前任英国文化 委员会首席执行官、现任英中协会主 席 Sir Martin Davidson 也上台致辞。他 对于留学的解读不仅是到异国读书， 更是探索和体验不同文化，拓展视野 与 见 识 的 宝 贵 机 会。 并 可 喜 看 到 像 Student.com 这样的公司成为搭建跨文 化生活的桥梁，并持续为同学们带来 高质量服务与精彩体验所做出不懈的 努力。 Student.com 还为到场来宾准备了 精致礼物，并在现场进行了互动抽奖 的环节，迎合即将到来的 2016 年猴年 春节，与来宾一同度过了美好的下午， 送上最真挚的新春祝福。 目前 Student.com 已覆盖英国，美 国，加拿大，澳大利亚，新西兰，阿 联酋和欧洲区域国家，整合了来自全 球 300 多座城市，超过 70 多万张床位 的学生公寓信息，免费帮助同学预定 住宿，提供咨询。同时整合精炼了全 球各个留学热门城市的相关信息，协 助同学们在探索海外生活的过程中获 得更多的实用资讯，同时也能更好的 帮助同学们选择合适自己需求的学生 公寓。
10版 2016年1月29日 - 2月11日
编辑：董白白
家装艺术
如何提升你家居住环境
且看伦敦最牛改造房都做了哪些工作 《英国房产与投资周报》 文 / 董白白
近日，凭借着全新升级的居住空间，定制家具以及一个两层高的采光天井，一套位于伦敦南部的住 宅 House of Trace 摘得了“年度伦敦最佳房屋拓展奖”的桂冠。这套或将房产共两层，是一套维多利 亚式建筑。改造工程由 Tsuruta Architects 负责，揭示了“地方的记忆与构造”。
评委称赞该项目“展示出对建筑 本身历史的真正了解，同时也为业主 创造出一系列美丽的空间”。 此外，评为还夸奖了这套住宅对 材料的使用，“展示了如何在预算内 彰显奢华，以及如何使用空间和光线 来打动人心，即使是室内装饰上”。 在获奖改造工程中，建筑师对室
内布局进行了重组，将浴室和厨房重 新规划到了房产的中心位置，并将原 有位置改造成餐厅和主卧，以最大限 度的利用花园景观。 经过重新布局的厨房位于餐厅和 休息室的中间，在房产的前部。休息 室旁全新的木质楼梯可间接位于房屋 后侧的主卧和儿童房，第三间卧室位
于休息室的上方，面向街道。为了将 自然光引入房屋的内部，建筑师增加 了一个两层高的采光天井。天井内部 的窗户与主卧和儿童房相连接。定制 的木质家具包括餐桌椅，床以及楼梯。 全部定制家具都是电脑控制的切割机 器制作而成的。 今年已经是“留下，改变吧！” 这一奖项的第六个年头，由一家独 立的论坛 New London Architecture ( 简 称 NLA) 负 责 组 织， 联 合 专 业 杂 志 Dezeen, 家具品牌 Heal's 以及英国皇 家建筑师协会（RIBA）协办。该比赛 由 Axor Hansgrohe 和 Schueco 赞 助， 面向伦敦全部 33 个行政区范围内，两 年内完工的的房屋拓展或改造工程。 本次的评选的评为包括 Dezeen 杂 志 的 建 筑 师 编 辑 Amy Frearson， 以及英国皇家建筑学会伦敦负责人 Tamsie Thomson， 并 由 NLA 的 董 事 Peter Murray 担任主席。 “该奖项的评选标准每年都有 所提升，” Murray 评价道。 “设计师事务所和客户都面临 着伦敦传统风格与时尚设计带来的 挑战，”他补充道。“土地是伦敦最 有价值的资源，我们必须有效利用； 通过创造性的设计进行修正可以更 好更持久的利用居住空间。”
获得第二名是由建筑 设计师 David Kohn 设计 的 Sanderson House， 以红砖外墙为特色，一个 圆形窗子使其看起来像一 只狐狸，而内部装饰则参 考 了 Adolf Loos 20 世 纪 20 年代设计的房产， 运用了多个色调。
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家装艺术
2016年1月29日 - 2月11日 11版
编辑：董白白
排在第三的项 目 是 出 自 Studio 30 Architects 的 Shepherd's Bush Extension。 该 项 目以连续的折叠门 和窗户为特点，作 为连接居住空间和 花园的关键。
Facet House 赢 得 了“ 最 佳 内 饰 ” 奖， 由 Platform 5 Architects 设计。最大的特色在于充分 利用了橡木拼花地板的人字纹。
“最佳历史融 合奖”由 Fitzrovia House 获得，该项 目位于西伦敦，由 一栋曾被炸弹炸毁 的格鲁吉亚房产正 面与新建的住宅结 合而成。
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12版 2016年1月29日 - 2月11日
广 告
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