英国房产与投资周报 20160311 045 by 英国房产与投资周报

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第四十五期 No.0 45

本期12版

2016年3月11日 / 丙申年二月初三星期五

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伦敦楼市重心南移

泰晤士河沿岸风生水起探寻伦敦楼市的下一个黄金带详见第2版

伦敦泰晤士河沿岸地区新建或规划项目一览详见第3-5版

伦敦泰晤士河沿岸新建和规划项目概览图详见第6-7版

沿线房价飙升超过50% 伊丽莎白线房产将获更大额外增幅详见第8版

多重因素催生房产抢购潮额外印花税等推高房价详见第9版

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2 版 2016年3月11日 - 3月24日

编辑：董白白

封面专题

伦敦楼市重心南移泰晤士河沿岸风生水起《英国房产与投资周报》文 / 董白白随着泰晤士河北岸传统的伦敦市中心住宅用地越来越匮乏，伦敦市政府在 2000 年世纪之交启动向泰晤士南岸发展的战略规划。从西向东，从 Nine Elms 九榆新区、Waterloo 火车站区域、Elephant & Castle、Blackfriars 和 London Bridge，一直到金丝雀码头以及再东的皇家船坞区沿线迅猛发展。在拥有近千年历史的英国议会西敏寺宫的河对岸，以 Waterloo 火车站为中心、以及壳牌石油公司原总部大楼区域的改造如火如荼。该地区作为一个通往伦敦西南地区的交通枢纽中心，曾经是办公用地和文化旅游区，在商业、住宅以及文化设施方面具有广阔的发展空间。伦敦市政府对泰晤士河南岸的改造，对成熟但相对陈旧的配套设施进行全方位的改造，预计改造面积 78 公顷，新增就业约 15000，新建住宅 2500 套，为伦敦居民和雇员带来更好的发展机遇。以壳牌公司总部改造为主的大型项目 Southbank Place，以及对紧邻 Waterloo 火车站的现有高楼改造项目 Elizabeth House，将使本地成为伦敦泰晤士河南岸新兴的高楼住宅区之一。从 Waterloo 向东，沿着泰晤士河的女王步行道，到 Blackfriars、London Bridge 一带，是另一片相对集中的改造区。这个区域以碎片大厦和 One Blackfriars 为地标，向南逐步扩展。 Blackfriars 地带隔着泰晤士河与拥有约两千年历史的伦敦金融城相对，历史上因为交通等因素制约，曾经一直是下等人聚居区、牢狱和发电厂工业用地等。二战之后，一方面是工厂的荒废，一方面是政府福利救济公屋的成片建设，这些区域仍旧是中产阶级和以上社会家庭避而远之的区域。这种局势一直到现代泰特美术馆开馆、伦敦市政府大厦、More London 办公楼建筑群等大型机构的陆续进驻，才

主编说

开始被扭转。如今，从 Blackfriars，到 London Bridge 一带的伦敦市政府重点重建发展区，已经建成了欧洲最高楼、伦敦新地标碎片大厦，迅速吸引了大型机构进驻，形成战略性的中央商务区。 London Bridge 交通枢纽正在大规模改造升级。住宅项目的改造面积约 155 公顷，新建住宅 1900 套，新增就业约 2.5 万。其中 One Blackfriars 向南扇形扩散的一带，将被重新改造集住宅与商业项目于一体的中心区。重建计划将为在金融城工作的高薪人士以及来自全世界的价值投资者提供高档住宅以及休闲生活的高中档场馆设施。作为一

个具有里程碑意义的开发项目，它标志着在 Southwark 正在进行的复兴工程又迈出了巨大的一步。对于这个位于泰晤士河南岸，面积较大且位置黄金，却未被充分利用的地块而言，这将是一个千载难逢的重新建设和新生机会。同样令人兴奋的是，目前的规划方案显示，有望重新打通泰晤士河南岸沿河的东西走向的步行道，是 150 年来首次被重新开放 Upper Ground 的一部分。与此同时，该计划还将打造一个通往 Southwark 的标志性门户。作为伦敦政府规划的潜力机会区，方案将对 Blackfriars Road 两侧进行开发，并通过改善的就业和商业设施，打造

一个蓬勃发展，且可持续发展的滨河南岸新区。改造区依托河畔地段和伦敦的壮观景色，为高净值投资者提供高端时尚的住宅，为国家机构和大型公司提供办公场所。包括新建一个 16,250 平方英尺的休闲广场，并配以树木、水景、园林、公共休息区、商铺、休闲与文化设施。这个改造区已经拥有举世闻名的现代泰特美术馆、休闲广场及大型综合艺术中心的南岸中心（Southbank Centre）、莎士比亚环球剧院，以及著名的 Royal Festival Hall、Hayward Gallery 和 Queen Elizabeth Hall 等等都近在咫尺。还与伦敦国王学院（Kings

College）、伦敦政治经济学院（London School of Economics）、伦敦艺术大学传媒学院、伦敦南岸大学以及英国华威大学商学院伦敦分校等世界名校相邻。沿着 Blackfriars Road 向南，便是通向伦敦地铁交通一区的房价低洼区域 Elephant & Castle。这里也将大兴土木进一步改造完善，兴建伦敦中心区 70 年内规划最大的公园、5 个公共广场、 2 个社区花园以及自行车道等。伦敦楼市的黄金带向泰晤士河沿岸扩展的势头坚实迅猛，一栋栋新建地标的崛起，一个个新兴中心区域逐渐成熟，在解决改善居住环境的同时，创造着难得的投资机会。

探寻伦敦楼市的下一个黄金带

就像国际的格局不停变化，大国崛起衰落，世界的权力中心慢慢转移一样，伦敦房地产的黄金带也随着历史的演进不断地变化着。作为中长期的房地产投资者，需要把握这种趋势，才能做出明智的投资决策。伦敦作为一个拥有 2000 年历史的都市，从罗马征服时期在目前伦敦塔的位置为中心开始发展，逐渐在中世纪将中心区域延伸到如今的国会大厦一带。从 19 世纪中叶开始，伦敦高尚社区的中心又逐渐扩展到如今的骑士桥、切尔西一带。这种变化有时会给人们惊喜，比如 50 年前的诺丁山是加勒比海黑人后裔的聚居区，经常发生暴力骚乱事件，但经过二三十年的居民变化，从 1990 年代开始，逐渐发展成为如今最时尚的居民区之一。当然，这种变化也会带来短暂的忧伤，比如伦敦东区皇家船坞区，在 19 世纪中叶，伦敦这个曾经的国际航运中心倚重于东区的沿泰晤士河码头港口，那里一度繁荣。但是，沧海桑田，随着英国海运中心的转移，船坞区一度沦落为全英国最贫穷的区域。时间发展到 20 世纪末，伦敦老金融城的发展受到空间的限制，大胆地向金丝雀码头区域开辟“飞地”式的新金融区，在十多年功夫，成就了伦敦市第二个享誉世界的金融城，并带动了周边的高速发展。 21 世纪初，尽管伦敦在 2005 年遭受了地铁爆炸恐怖袭击和 2011 年的骚乱，但是伦敦人众志成城地在 2012 年成功举办了奥运会，并借助这样的历史契机，几近完美地把之前是英国贫民窟的奥运主会场周边区域改造成蒸蒸日上的新区。如今，伦敦市政府将按照 19 世纪中后期阿尔伯特王子发展南肯辛顿科教文化中心同样的战略，计划将奥运园区发展成为新的国际

科教文化中心。伦敦传统的黄金地带，随着从西到东穿越伦敦的横贯铁路 (Crossrail) 的规划和开工建设，更加巩固。随着横贯铁路 2018 年通车时间的临近，伦敦东西远郊的房价飞速上涨。尤其是伦敦东区，一度荒芜的船坞区重现生机。中国总部基地集团正是看重横贯铁路的机会，果断地在伦敦船坞区圈地。如果说伦敦历史的前两千年主要集中在泰晤士河北岸发展的话，从公元 2001 千禧年开始，伦敦的繁荣终于开始跨过泰晤士河，向南岸阔步挺进。和 30 年前中国浦东类似，伦敦南岸曾经有“浦东一套房不如浦西一张床”的遭遇。如今，随着欧洲最高楼碎片大厦 (Shard) 的地标雄起，南岸开始焕发生机。伦敦传统的黄金地带保持着旺盛生命力，除了有历史传统的强力支撑之外，还有伊丽莎白快铁 (Crossrail)、伦敦科技城的返老还童的

青春剂。从 Waterloo 火车站区域改造，再到 Blackfriars 和 London Bridge 一带的泰晤士河沿线，外加邻近的 Elephant & Castle 地区，都有很大力度的旧城改造。如今，伦敦南岸也如雨后春笋蓬勃雄起。当南岸开始兴起，横贯伦敦东西的泰晤士河，也将生机勃勃。此外，几年前当美国驻伦敦大使馆宣布计划将使馆搬迁到一片破旧厂房的九榆（Nine Elms) 时，敏锐的人们立刻意识到，这不仅是伦敦区域中心的延伸，也注定九榆将成为伦敦新的房产旺地。随后的事实充分证明如此。九榆新区发展到如今 2016 年，由于前几年房价涨幅迅猛，造成目前的行情相对疲软；整个新区在建待建项目数量较大，外加新建高档楼盘发售时的溢价等因素，人们开始担心市场上是否有泡沫的存在。诚然，世间没有完美的、只涨不跌的房地产市场，伦敦也不可能例外。个别局部区域、

在一定的时间段存在或多或少的溢价，然后在短时间内按照市场规律调整，都属于正常的、投资者必须清楚的风险。就像 2008 年金融危机最严重时期，伦敦平均房价的短时间调整。如今再回首，伦敦当前的平均房价已经超出 08 年金融危机之前峰值的近 40%，不少区域的房价已经翻倍。再次证明了伦敦房产作为中长期投资的价值。细节原因，伦敦在土地供应、规划审批、建筑技工等方面的严重短缺和制约；加上常住人口尤其是中高收入职业人士的快速增长，不断加重伦敦房产供不应求的局面，并越来越陷入一种制约伦敦快速发展的不利因素。这些事情，笔者之前的系列文章多次阐述过，这里不再赘述。当前，对于低于 5 年的短期持有，甚至抱着赌一把的侥幸心态炒楼花的投资者，情形并不十分乐观。而对于中长期持有的长线价值型投资者，伦敦房地产是经历了数百年验证的安全可靠、收益可观的财富。按照目前的规划和建设进度，伦敦沿着泰晤士河市中心河段两岸，尤其是南岸，将逐渐形成一连串新兴的中心区，顺风顺水，从西向东 —— 九榆新区、Waterloo 火车站区域、Elephant & Castle、Blackfriars 和 London Bridge，一直到金丝雀码头以及再东的皇家船坞区等。当这些区域全面入伙成熟，也将意味着整个伦敦市的黄金带从目前的北岸诺丁山、海德公园、牛津街、金融城沿线，逐渐向以泰晤士河为中心的沿线扩展。这个转移的趋势逐渐变得非常明朗，看看资金的投向即可。伦敦房地产的大型投资项目，从西到东，集中在泰晤士河两岸，这种局面，预示着什么，一目了然。

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《英国房产与投资周报》主编范慧勇

封面专题

South Bank

2016年3月11日 - 3月24日 3 版

编辑：金倩竹

伦敦泰晤士河沿岸地区新建或规划项目一览 1. One Blackfriars 发展商：St George One Blackfriars 坐落于伦敦泰晤士河南岸，是一个集豪华酒店、顶级住宅和多间商铺于一体的综合地标项目，由一座 170 米高的 52 层塔楼，以及两栋分别高 6 层和 8 层的裙楼组成。由享誉业界的国际知名建筑师事务所 SimpsonHaugh & Partners Architects 精心设计，将成为泰晤士河南岸最醒目的标志建筑。 One Blackfriars 作为泰晤士河南岸最具设计感和特色的住宅项目，最大的特点是将泰晤士河北岸的伦敦金融城的美景尽收眼底，同时远眺伦敦新金融城金丝雀码头区，以及包括大英博物馆、伦敦政治经济学院等著名机构在内的科教文化区域。时尚精美的建筑外观和豪华优质建材的内饰，令 One Blackfriars 在同区域楼盘中更显尊贵。该项目地理位置优越，毗邻泰晤士河的 Blackfriars Bridge。其所在的 southbank 区域更是伦敦最具活力和丰富性的艺术街区，众多艺术馆、剧院、餐厅、酒吧都在举步之内。业主除可尊享楼盘内置的 25 米泳池、健身室等之外，举世闻名的现代泰特美术馆，园林广场及大型综合艺术中心的南岸中心（Southbank Centre）、莎士比亚环球剧院，以及著名的 Royal Festival Hall、Hayward Gallery 和 Queen Elizabeth Hall 等等都近在咫尺。 One Blackfriars 还与伦敦国王学院（Kings College）、伦敦政治经济学院（London School of Economics）、伦敦艺术大学传媒学院、伦敦南岸大学以及英国华威大学商学院伦敦分校等世界名校相邻。单身公寓售价 1,150,000 英镑起，顶层豪华套房售价 23,000,000 英镑起。

2. 20 Blackfriars Road

3. South Bank Tower

发展商：Circleplane

发展商：CIT

20 Blackfriars Road 是一个混合用途项目，包括一栋 23 层高的商用写字楼和一栋 43 层高的住宅楼。项目位于 Blackfriars Road 以西，与 Stamford Street 交汇处以南。计划提供 119 套经济适用住宅，其中 67 套用于出租， 52 套为共有产权住宅。

South Bank Tower 位于泰晤士河南岸，坐拥绝佳地理位置。塔楼的顶部是伦敦最大的私人屋顶花园，从这里可鸟瞰伦敦全景，向西可纵览议会大厦和伦敦眼的美景，向东可欣赏圣保罗大教堂和伦敦塔桥的魅力，并占据得天独厚的位置将泰姆士河绝佳景色尽收眼底。此外，塔楼内部还设有只对业主开放的私人商务套房和休息室。20 米长的游泳池配有蒸汽房，桑拿，更衣室等设施。24 小时礼宾服务可随时满足业主需求。项目户型丰富，可提供 1 居室，2 居室，3 居室及 4 居室供您选择。售价 670,000 英镑起。

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4 版 2016年3月11日 - 3月24日

South Bank

编辑：董白白

封面专题

伦敦泰晤士河沿岸地区新建或规划项目一览

4. Bankside Quarter 发展商：Bankside Quarter (Jersey) Ltd Ludgate House and Sampson House 地块重建项目，又名 Bankside Quarter，位于泰晤士河南岸的 South Bank 区域，紧邻 Blackfriars Bridge。规划中包括一栋由 PLP Architecture 设计的高 49 层的塔楼，该塔楼与 One Blackfriars tower 项目仅一路之隔。未来将成为 South Bank 区域通向金融城的门户。项目将建设 489 套新建住宅，并为超过 3700 人提供工作机会。此外，该方案还计划在 Blackfriars Bridge 与 Blackfriars 车站之间修建加宽的泰晤士河步道。

5. 240 Blackfriars Road 发展商：Great Portland Estates

7. THE MUSIC BOX 发展商：Taylor Wimpey Central London The Music Box 位于伦敦文化中心的核心位置，步行 3 分钟即可到达最近的地铁站 Southwark，Borough Market 也在项目的步行范围内。项目塔楼的底层部分是伦敦当代音乐中心（London Centre of Contemporary Music）。The Music Box 精选了 41 套 1-3 居室公寓。内部设计精致、贴心，采用地采暖系统，配套西门子家电，卧室配有木地板或地毯。项目预计于 2016 年第三 / 四季度完工，售价£737,500 起。

8. Blackfriars Circus

9. Southbank Place

发展商：Barratt London

发展商：Braeburn Estates Limited Partnerships

Blackfriars Road 正在发生着变化。据 TfL 的最新提议，这条路将被改造成一条林荫大道，并融入新建住宅，商铺，咖啡厅，餐厅，酒吧和办公室，为周边区域注入新的活力。由 Barratt London 开发的 Blackfriars Circus 项目由 5 栋住宅楼组成，环绕其间的是一个中央庭院。塔楼可以欣赏到伦敦天际线，尤其是在屋顶花园，视角更加优越。 Blackfriars Circus 位置优越，位于历史悠久的泰晤士河南岸地区，属于伦敦交通一区。交通便利，步行几分钟可到达汇聚着多条地铁线路的 Waterloo 地铁站，Waterloo 火车站和 Southwark 地铁站。无论是到达伦敦西区还是金融城，亦或是东部的 Canary Wharf，都十分便利。该项目可提供 336 套一居，两居，三居室公寓以及四居室复式顶层套房。同时还包括约 35,000 平方英尺办公空间和 16,500 平方英尺商业配套。 Blackfriars Circus 的每套公寓都为单独设计，高规格的厨房配有全套的家用电器，现代化的浴室配有地板采暖。每套公寓都配有私人阳台，露台或阳光房。

位于 SE1 泰晤士河南岸的 Southbank Place 坐拥绝佳地理位置，从该项目可鸟瞰伦敦全景，向西可纵览大本钟、议会大厦，隔窗既是伦敦眼和泰晤士河的美景，并占据得天独厚的位置，步行 1 分钟即可到达 Waterloo 火车站。除了便利的交通，您还能体会到这里浓厚的文化氛围。3 分钟步行到 Royal Festival Hall, 14 分钟步行到达莎士比亚环球剧院 (Shakespeare's Global Theatre), 13 分钟步行到达享誉世界的皇家歌剧院 (Royal Opera House)。无论是单身贵族还是三口之家，Southbank Place 丰富的户型都能满足您的需求。这里有单身公寓，1-3 居室公寓和顶层豪华套房。 Southbank Place 总计 868 套住宅，其中 160 套为经济适用房，52 套住宅可供需要特殊照顾的老年人居住。项目预计于 2019 年第三季度完工。产权 999 年，售价 750,000 英镑起。

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封面专题

2016年3月11日 - 3月24日 5 版

编辑：董白白

6. NEO Bankside

11. 190 Strand

发展商：Native Land

发展商：St Edward

由 Rogers Stirk Harbour + Partners 设计的 NEO Bankside 是一个地标性项目，位于伦敦最值得拥有的位置之一。NEO Bankside 位于泰晤士河南岸，毗邻世界著名的 Tate Modern，是伦敦市中心地带最具文化艺术魅力的区域之一。项目共 217 套公寓住宅，顶层豪华套房可以饱览金融城，圣保罗大教堂等伦敦著名地标。 24 小时礼宾和安保服务，业主休闲俱乐部，地下车库，商务中心，私有景观花园等一应俱全。 NEO Bankside 已于 2012 年 11 月完工，产权 999 年。售价 5,950,000 英镑起。

190 Strand 是由英国房产开发商 St Edward 投资近 5 亿英镑打造的豪华住宅项目，位于伦敦核心位置，步行几分钟即可达到泰晤士河北岸。考文特花园（Covent Garden）, 国会大厦（the Houses of Parliament）和特拉法加广场（Trafalgar Square）等标志性建筑都在步行范围内。此外，两所国际知名学府国王学院和伦敦政治经济学院也坐落在项目周边。在石材，玻璃以及激光切割的金属这三种材质的相互配合下，打造出 190 Strand 别具一格，赋予新意的外观。整个项目共 206 套住宅，户型包括套房，公寓和顶层豪华套房。项目内部的健康和休闲配套都是按照 5 星级酒店的标准设计。健身房可提供个人训练设施以及虚拟高尔夫。私人游泳池和水疗区提供了完美的享受。室内设计和氛围让住客感到特别的豪华。温泉区包括游泳池，休闲椅，桑拿和蒸汽室，水疗室和一个按摩房。定制的私人影院室让业主有机会在豪华舒适的环境里和朋友和家人一起观看最新的电影，或者进行重要的商务演示。

10. Elizabeth House

12. DOON STREET

发展商：Chelsfield and London & Regional Properties

发展商：Coin Street Community Builders

现有的 Elizabeth House 是一个过时的，建于上个世纪 60 年代中期的办公建筑，最初是作为 British Rail 的办公室。地点位于 Waterloo 火车站对面，York Road 和 Leake Street 之间的位置。在发展规划中，开发商将用 2 栋分别高 29 层和 14 层的塔楼代替旧的建筑，并新建一栋 11 层高的建筑。该计划将提供 132,000 平方米的新建空间，其中包括 142 套全新的住宅，户型为 1-4 居室。

Doon Street 的总体规划方案将分三期进行开发。一期工程将为 Rambert 公司建设新的总部和舞蹈室，在女王的主持下已经于 2014 年开幕。二期工程将整合 236 套公寓和公共泳池以及一个室内活动中心，其中包括一个 25 米的 8 泳道泳池，体育馆，健身房等。三期工程将包括商业和住宅空间，并在国家剧院对面建设一个全新的广场。

13. Landmark Place

14. One Tower Bridge

发展商：Barratt London

发展商：Berkeley

Landmark Place 地理位置优越，位于泰晤士河北岸，临近伦敦塔桥，周边坐落着众多伦敦地标性建筑。这里交通十分方便，步行 4 分钟可至 Tower Hill 地铁站及 Tower Gateway DLR 站。从 Tower Hill 出发，4 分钟可达金融城，5 分钟利物浦街，12 分钟到达国王十字火车站，16 分钟到达金丝雀码头。 Landmark Place 包含两栋相互连接的塔楼，分别高 9 层和 11 层，总计可提供 165 套一至三居室公寓和顶层豪华套房。在设计上，大楼大量采用了大型玻璃窗的设计，使业主可以尽情欣赏泰晤士河景色和伦敦天际线。由专人负责的 24 小时礼宾服务，确保为 Landmark Place 的业主提高品质服务。项目配套设施完善，只向业主开放的私人健身房内设有一个 20 米长的泳池，按摩池，桑拿，蒸汽室和治疗室。项目的底层是业主休息室，通过 3 层高的落地玻璃窗可进行欣赏泰晤士河河景。此外，休息室里还有无线网络覆盖，便于业主在此休闲娱乐。放映室中配备了宽屏电视和环绕立体声系统。项目预计于 2018 年夏季完工。售价 65 万英镑起。

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One Tower Bridge 位于泰晤士河河南岸的绝佳位置，坐享伦敦最优越的地理位置，介于伦敦三个最重要的地标之间：伦敦塔桥、泰晤士河和伦敦塔。与伦敦金融城隔河相望，距离金融城、泰特现代美术馆、Borough 市集和老维多利亚仅几步之遥。邻近政府保护的 Potter's Field 公园，步行 10 分钟即可前往英国银行，附近有许多豪华餐厅，咖啡厅和酒吧，地段干净，风景优美。位于伦敦最为精华的一区，此区拥有伦敦所有的著名景点，此项目完美的融入了周边的历史、商业和文化。为了打造高端水景居住体验，每栋建筑都经过精心设计 , 而其灵感来自于伦敦各大精品酒店和其先进的科技设备。5 星级酒店配套设施，确保每位业主都能享受到优质的服务。所有公寓楼都有由 Harrods 物业管理提供的专业的 24 小时礼宾服务。另设有私人水疗设施，精美的游泳池，桑拿房，蒸汽房和按摩浴缸等，供住客彻底地在此放松身心 , 设备齐全的健身房还另附有一间健身室，提供住客享受瑜伽或私人教练课程。售价：1,475,000 英镑起。

6 版 2016年3月11日 - 3月24日

UK PROPERTY AND INVESTMENT WEEKLY

伦敦泰晤士河沿岸新建和规划项目

Garden Bridge （待建）

3 2 12

6 5

9 10

8 15

One Blackfriars

Southbank Place

读者邮箱: info@ukpiweekly.com / Central Court, 25 Southampton Buildings, London WC2A 1AL

Elizabeth House

编辑：董白白

目概览图

封面专题

数据整理：《英国房产与投资周报》范慧勇董白白图表制作：余林数据来源：伦敦市政府，伦敦Southwark区政府日期： 2016年3月

伦敦泰晤士河沿岸新建和规划项目（具体位置按序号见总览图） 1. One Blackfriars

6. NEO Bankside

11. 190 Strand

2. 20 Blackfriars Road

7. The Music Box

12. Doon Street

3. South Bank Tower

8. Blackfriars Circus

13. Landmark Place

4. Bankside Quarter

9. Southbank Place

14. One Tower Bridge

5. 240 Blackfriars Road

10. Elizabeth House

15. Urbanest Westminster

Garden Bridge

7版

One Tower Bridge

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8 版 2016年3月11日 - 3月24日

编辑：金倩竹

房产资讯

中国海外房产投资同比翻倍伦敦名次下跌仅获纽约三成投资额《英国房产与投资周报》

根据国际房地产顾问服务机构莱坊最新发布的研究报告《中国海外房地产投资》统计显示，尽管 2015 年国内市场有不确定因素，但中国在海外的房地产投资仍持续走强，总投资额接近 300 亿美元，与 2014 年相比，投资额翻了一倍。 2015 年，多个全球门户城市继续吸引着大量中国投资。其中，澳大利亚继续保持着不可抵挡的强劲增长势头，而中国对英的投资与 2014 年持平。但是，2015 年，表现最为突出的是美国。对中国投资者而言，传统的门户城市仍是首选目标。2015 年，纽约获得中国企业 57.8 亿美元的房地产投资，高居榜首，与过去一年同比增长近 5 倍。 2014 年排在榜首的悉尼和墨尔本的排位跌至第二名，共吸引了 39 亿美元的中国投资。虽然中国投资者对伦敦的兴趣仍然很强烈，但是 2015 年伦敦的位次却下跌至第三位。 2015 年，中国对澳大利亚的地产投资增速迅猛，悉尼和墨尔本成为关注焦点。中国开发商表现积极，与澳大利亚排名前十的地产商中的七家有所合作，此外还有一些小型开发商。中国企业在英国的房地产投资，总额与 2014 年相当，然而，平均的交易规模有所减小。大部分交易都来自机构投资者，重点关注伦敦的商用办公楼。其中，中国人寿和平安保险分别收购伦敦的优质写字楼等都是业界焦点。虽然中英加强贸易合作可能会为伦敦之外的一些区域性城市带来利好因素，但是对中国等国际投资者而言，相对较小的城市规模意味着可购买的优质股票数量有限。因此，寻求中小型项目的投资者可能会转向其他成熟市场寻求更多的机会。对于伦敦大型商业写字楼市场，莱坊的报告认为，租金回报率受挤压

索取完整报告,敬请关注微信： ukpropertyweekly，回复 “海外投资+电子邮箱”

的局面基本接近尾声。预计未来的租金将呈现较为强劲的增长，空置率处在 14 年内的最低水平。租赁市场需求旺盛，尤其是来自科技公司的需求。买家的兴趣集中在地块开发和短期资产收益上，尤其关注伦敦科技城。虽然价格昂贵，但伦敦一贯表现出优质，由需求导向的租金增长这两个特质，使其在未来 12 个月中仍将展现出对投

资者的吸引力。在美国，绝大部分的中国资本流入了纽约曼哈顿的酒店和写字楼地产。在中国的海外投资中，美国成为增长最快的成熟市场。在机构投资者进行的大型交易驱动下，总投资的 52.3% 投入到曼哈顿的酒店和写字楼地产中。然而，与英国和澳大利亚专注门户城市不同，中资在美国的投资更具多样

性。我们看到，所谓的“第四波”投资者在对美国的一级和二级城市的一系列中小型商业地产进行投资。“第四波”是继机构投资者、大型开发商、保险企业之后，新一轮新型企业或机构间联合组团投资的浪潮。报告分析认为，越来越多的中国发展商开始海外投资，反映出他们在具有争议的当地房产市场中对于多样化的需求增长。相反，获得海外投资资格的保险公司数量却受到限制，尽管如此，他们仍设法完成了多宗大型交易，其中包括安邦保险买下纽约的华尔道夫酒店（Waldorf Astoria Hotel）和平安保险在伦敦购买了的 TowerPlace。莱坊公司 (Knight Frank) 大中华区研究和咨询部主管纪言迅 (David Ji) 认为，2016 年，尽管中国国内经济有不确定性因素，但中国的海外投资仍将强劲增长。成熟市场的国际门户城市仍然是机构投资者的首选，他们依旧看重优质资产、资本价值以及租金增

长等要素。与此同时，中小型投资者将更多地关注区域中心城市的优质资产或开发项目。去年习近平主席访英成功圆满，随之而来的中英全方位合作的“黄金时代”，可能会确定英国在中国未来海外投资版图中的重要位置。这将有助于保持伦敦作为中国海外投资重要目的地的坚实地位，尤其是商业投资和经济利益方面。展望未来，在“一带一路”和亚投行这类政策的扶持下，中国资本将持续投入海外市场。随着这种海外投资趋势逐渐稳定，国际门户城市和关键区域中心将迎来更多机遇。

沿线房价飙升超过50% 伊丽莎白线房产将获更大额外增幅《英国房产与投资周报》文 / 董白白

自 2009 年 5 月，伊丽莎白线（即横贯城铁 Crossrail）开工建设以来，其沿线周边的平均房价已经飙升了 52%，远高于同一时期内 30% 的全英平均增幅。业界人士预测，随着伊丽莎白线于 2019 年全线通车，沿线站点周边的房产将变得更具竞争力，或将获得更大的额外增幅。其中，伦敦西部的 Ealing 与东部的 Forest Gate 在这七年中的房价涨幅最为猛烈，幅度均超过 60%。表现最好的 15 个站点中，有超过一半站点属

于交通三区和四区。对此，房地产网站 Zoopla 进行了一项调查，他们通过每个站点的区域代码，找出自伊丽莎白线开工以来，该地区的房价变化。所谓的区域代码覆盖范围更为广泛，大于普通的邮编，例如“SW1” 伊丽莎白线沿线的平均房价为 522,192 英镑，与全国的平均房价 298,863 英镑相比，差距多达 54%。在沿线站点中，Bond Street 和 Tottenham Court Road 两个站点周边虽然没有很多的住宅，却也出现了最

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高的价格增长。在伊丽莎白线沿途，即使是那些涨幅并不突出的站点，它们的表现也优于英国平均水平，包括 Twyford（涨幅 38%），Brentwood（40%） Reading（涨幅 41%）。来自 Zoopla 的 Lawrence Hall 表示： “尽管强劲的涨幅受到很多沿线业主的欢迎，但这也暗示了购房的艰难度。” “ 伊丽莎白线向西从 Reading 开始，向东延伸至 Shenfield，然而，随着通车的临近，这些外围站点周边的房产或许将变得更具竞争力。”

封面专题

2016年3月11日 - 3月24日 9 版

编辑：董白白

多重因素催生房产抢购潮额外印花税等推高房价《英国房产与投资周报》文 / 曹诗洁

根据英国四大机构 —— 皇家特

增 20.6%，成为 2007 年 10 月份 (87,594，

上涨 ”，Your Move 和 Reeds Rains 主

许测量师学会 (RICS)、按揭贷款银行

2008 年金融危机前峰值时期 ) 以来单

管 AdrianGill 说道。

Halifax、Nationwide 以及英国特许测量

月最高值。2016 年 1 月的按揭获批量

机构 e.surv 分别发布的独立数据显示，

比 2015 年 1 月同比增加 39.3%。

Adrian Gill 认为，相比 4 月 1 号开始执行的额外印花税政策，将于 2017

投资者为了赶在 4 月 1 号针对投资房

上述三大机构在各自的报告中分

年开始执行的对投资出租房的按揭利

或第二套房产征收额外印花税之前加

析称，造成新一轮抢购潮的主要原因

息免税限制，对投资者的冲击更大：

快购房，以及房产供需差距进一步加

是投资者希望赶在 4 月 1 日政府针对

“2016 年 4 月开始执行的额外印花税

大等多重因素催生史无前例的冬季房

Buy-to-Let 房产或第二套房产加收 3%

政策对现有的 Buy-to-Let 业主的收益

产抢购潮。

的额外印花税，以及房产供不应求局

率，以及首次购房者更加有利。但是，

面进一步恶化等因素造成。

从以往的经验看，额外印花税会推高

皇家特许测量师学会 (RICS) 的最新调查报告称，在对皇家特许测量师

另外，根据英国房地产代理机构

的例行调查中，74% 的接受调查的测

Your Move 和 Reeds Rains 的数据，英

皇家特许测量师学会的首席经济

量师表示，4 月 1 号额外印花税执行之

国房东在过去 12 个月的平均每套房产

学家 Simon Rubinsohn 认为，尽管一月

前抢购潮还将继续升温，因此会继续

的收益为 21,988 英镑，相当于 12% 的

份新建住宅的增长相对令人满意。但

推高房价的增幅。

年收益率 ( 未扣除维护等费用 )，其中

是，由于 Buy-to-Let 投资者的抢购行

房价上涨 13,596 英镑，房租收入则贡

为，以及推升房价意外大幅上涨，让

献 8,394 英镑。

房产供应的情势变得更加严峻。

该权威机构的调查还显示，登记的潜在购房者和挂牌待售的房产数量都在上升，但是房产需求量超过供应量的差距仍在加大。

Halifax 的数据显示，英国房产的

月份，英国房产均价上涨 0.3%。

需求量持续高于供应量，截至 2 月底

英国特许测量机构 e.surv 的报告则

的过去一年里，平均房价上涨 9.7%。

指出，今年一月份获批的房地产按揭

Nationwide 数据显示，在传统的淡季 2

数量为 85,432 份，比 2015 年 2 月份剧

房租，因此房客的利益很难得到保护”。

“Buy to let 的收益呈现上升趋势，房价也随着房产资源短缺的严峻形势而

英伦高居全球金融科技产业(FinTech)榜首根据国际权威机构安永 (Ernst & Young) 最新发布的一份报告显示，伦敦以及整个英国在金融科技产业 (FinTech) 的实力位居世界之首。这份名为 UK FinTech 的报告受英国财政部委托，于 2016 年金融科技周发布。报告指出：在其包括香港、硅谷和纽约在内的其它 6 大金融科技中心相比，英国尤其是伦敦在金融科技产业的优秀员工、获得资本、政府和监管政策以及对科技金融服务的需求等方面的综合评分处于榜首。报告统计分析称，英国尤其是伦敦具有深厚的人才储备、金融科技方面创业强大的投资能力、政府的政策支持、客户对伦敦作为世界领先金融服务产业的高需求。以上四个方面都是促成伦敦排在其它金融中心榜首的原因。金融科技产业对英国经济每年的贡献约有 66 亿英镑，同时，政府也一再重申要鼓励金融科技产业的发展，未来几年这一行业的实力将逐渐增强。该报告要点： - 以伦敦为重镇的英国位居世界金融科技产业之首。据统计，2015 年英国金融科技产业的收入为 66 亿英镑。

去年，英国金融科技产业共吸引投资 5.24 亿英镑，从业人员达 61000 人，仅次于以 74000 名员工排名第一的美国硅谷。 - 在金融科技产业生态方面，英国也排名第一。其优势在于，英国具有全世界领先的政策环境。这包括监管机制的支持、税收优惠以及政府为了促进竞争与创新所设置的项目。排名紧随其后的分别是美国加利福尼亚和纽约。前三名遥遥领先位居之后的德国、新加坡、澳大利亚和香港这些地区。 - 在技术、金融服务（FS）可用性和创业人才方面，英国排名第二。这点是指该地区对金融专家的运用以及 FS 行业的从业人员。 - 2015 年，加利福尼亚以 36 亿英镑的投资额高居排行榜榜首。虽然英国在早期资本方面显示出强劲的可介入性，但资本增长时表现出限制。 - 据安永的 FinTech Adoption Index，消费者对金融科技需求程度最高的城市为纽约，有 33% 的活跃数字用户自称是金融科技用户。硅谷与香港的接受度别为 32% 和 29%，而伦敦的接受度为 25%，全英范围的接受度

仅为 14%。 - 英国在金融科技产业方面占据优势位置。然而，我们也看到来自新兴金融科技中心的强烈竞争力，包括逐步实施的政策措施和颠覆性技术的专业度。以中国为代表的国家也在迅速的扩大该产业。 • 为了使英国保持其在金融科技产业方面的世界领先地位，在对实践进行分析的基础上报告提出了一些建议。这些建议包括：通过创建金融科技“释放体”推动高影响力的政策措施；建立金融科技“桥梁”，以支持金融科技产业进行国际化扩张；整理金融科技产业增长指标，提高投资者意识；强化英国科技人才输送。该报告为英国和伦敦政府提出的建议要点：为了确保英国可以保持世界金融科技制度的地位，在大量调查和数据分析的基础上，安永提出一系列建议。以下为建议要点： 1. 组建金融科技产业的“执行促进机构”，通过高层次的影响力快速推进优势产业政策； 2. 通过英国金融行业监管机构

FCA，制定并推动全球金融科技产业标准； 3. 实际产业应用实现金融科技的产业对接； 4. 建立金融科技“桥梁”，以支持金融科技产业的国际化推广； 5. 强化英国金融科技产业人才的培养和吸引；

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6. 在英国建立区域的科技产业中心； 7. 扶持对投资者有价值的金融科技项目，吸引更多投资； 8. 出台更加优越的税收政策，促进对英国金融科技产业更大投资； 9. 推动政府机构、消费者以及金融机构对金融科技服务的应用。

10版 2016年3月11日 - 3月24日

编辑：董白白

家装艺术

家居品味大调查告诉你未来厨房应该长什么样？

《英国房产与投资周报》文 / 董白白

在人们的期待中，未来的厨房究竟会是什么样呢？也许答案就藏在正在设计或者装修厨房的业主心中。带着这个想法，家装网站 Houzz 对来自美国，加拿大，英国，爱尔兰，法国，德国，意大利，俄罗斯，西班牙，瑞典和丹麦这 11 个国家的业主进行了采访。在调查中，业主们要对最近刚刚完成正在施工或即将于未来三个月内开工的厨房项目进行评价，指出其中流行和过时的方面。调查数据显示，在对厨房进行重装的业主中，有 41% 的人年龄介于 16-30 岁之间。近 9000 人填写了关于厨房的问卷，其中 85% 的被访者在 2015 年进行或完成了厨房装修，剩余被访者计划于 2016 年初开始。而这意味着，他们对布局，材料，储藏和特殊功能的选择将成为未来几年厨房

注重高品质的基础厨房与高科技间的关系究竟有多深？面对市场中标榜着“ 智能、先进、人性化”的厨房家电，业主们的认可度又有多少？毕竟这是在装饰自己的厨房，真的没必要搞成 NASA 那么让人惊艳。调查中发现，除了电视和 iPad，大部分业主对于那些五花八门的高科技功能并不感兴趣。“通过 iPhone 手机操作烤箱不太常用，而且大部分人也不在乎冰箱是否有发送短消息的功能。”一位住在旧金山的业主表示。相反，他们更注重基础功能和经典风格所提供的材质和功能。

说到底，决定厨房外观的是当地气候和空间大小，当然还有文化的影响。比如，西班牙人的厨房中比较常见内置式咖啡小站和步入式酒窖。在调查中，接近 25% 的西班牙业主希望在厨房中增加一个内置式的茶水小站，而近 10% 的业主计划增加一个酒窖。在大多数情况下，各国业主对厨房的期待都比较相像。他们更倾向于选择白色橱柜，拉出式垃圾桶，更多的茶水储藏空间，全新的工作台面，家电，以及橱柜。几乎每一样东西都想要新的。

瓷器与复合石英材料的兴起几乎所有业主都希望拥有一个全新的工作台。虽然花岗岩外观依旧流行，但其他材质也逐渐吸引了业主们的注意。复合石英由 97% 的碎石英，与 3% 的树脂混合而成的非多空材料，与花岗岩相比，这种材质无需密封。在美国，加拿大，爱尔兰，西班牙和澳大利亚，这种新材质都非常受欢迎。

设计的趋势。下面，小编就为大家盘点一下此次厨房设计趋势大调查中的成果。

很多人都爱的L型布局除了丹麦，L 型布局在其他国家占据了主导地位。而丹麦，约有三分之一的业主想要一个紧凑的厨房。在俄罗斯，大多数业主都选择了 L 型布局，室内设计师 Andrey Maksimov-Pavlychev 表示，小空间的心里传承与怀旧对人们的偏好有很大影响，在未来仍将继续。

高效简单的‘U’ 型布局 “从传统上讲，我们的人民都居住在狭小的公寓中，因此他们会尽最大的努力来缩小厨房空间，”他表示。 “这些布局允许人们在很小的空间中挤下所有的家电。即使人们搬到大公寓之后，这些回忆也会左右他们的选择。”

橱柜和家电的基本布局决定了您在厨房中的工作体验。如何选择布局主要是喜好问题，通常也取决于您最初的布局以及预算。据调查，在美国，加拿大，英国和德国，U 型厨房最受欢迎。设计师 Conrad Hendrick 表示：“除非你想要重新布局，否则现有构架将决定您的厨房格局。”此外，“像格鲁吉亚，维多利亚和爱德华时期的建筑风格仍

为许多现在住宅留下了印记，这些风格很自然地对厨房设计产生影响，同时，许多现代的案例也都倾向 U 型布局。” 除去历史的影响，Hendrick 还指出，人们热衷于 U 型布局的原因是，它可以为厨房营造充足的工作台和储藏空间。“由于只需几步就能在不同区域间转换，这种结构既高效又简单。” 他补充道。

厨房新趋势虽然日本不在本次调查之中，但是 Houzz 也通过网络，与来自日本的厨房设计公司 Kitchen House 东京样板间的负责人 Toshiyuki Imai 进行了沟通。Imai 表示，在日本最流行的厨房布局是类似开放式的飞机厨房风格，即工作台面与餐桌无缝连接在一起。 “由于省去了厨房与餐厅间的距离，这种设计很有效率。同时，如果家里需要招待客人，还可以根据客人的数量改变布局，”Imai 补充道。设计师认为这是对日本传统厨房的全新阐释。

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家装艺术

2016年3月11日 - 3月24日 11版

编辑：董白白

来自西班牙的陶瓷材料 Neolith 表面坚硬，即使用螺丝刀在表面剐蹭也很难留下划痕。同时，这种材质还能经受住高温的考验。在火焰喷射器的考验下也没有出现开裂或褪色。在日本，Kitchen House 公司的 Imai 表示：“最受欢迎的材料是耐磨陶瓷面板，它最初是一种外部材料。” 此外，不锈钢材质在日本也很流行。在一项投票中，不锈钢材质排名第一。“人们喜欢不锈钢不仅仅是因为它耐用，隔热，更在于它能为空间增加一种高冷有型的风格，” Imai 表示。

奢侈的配件在选好诸如橱柜，台面，水龙头，洁具，水槽，照明，家电和墙壁色彩这些厨房基本元素后，很多业主都会将注意力转移到一些特殊功能上。如果预算允许，他们希望让生活变得更加方便，愉快。未来的厨房趋势中，调查显示人们希望更过的茶水储藏空

间，岛式工作区以及早餐吧等设计。当然，这些趋势也因国家而不同。其他关注度较高的特殊功能包括，电磁炉，电子设备充电台，嵌入式的宠物喂食台，侧开式烤箱，浮动吸尘系统，伸缩式电源等。

温馨的火炉瑞典，英国和爱尔兰的家庭中，厨房常常配有以木头燃料的火炉。 “随着能源账单日益增加，英国和爱尔兰的居民们逐渐转向使用火炉，这样比用煤气或用电更经济实惠，” 伦敦设计师 Conrad Hendrick 指出。 “一

些类型的火炉还受到了英国政府的可再生能源奖励 (RHI)。铸铁材质可以更长久的保存热量。” “除了经济实惠的功能性，这种火炉不仅外观很时尚，还能营造温馨的氛围。”

中性色彩至上一直以来，白色都是业主们的主要选择。住在丹麦哥本哈根的 Allan Torp 表示：“在漫长的冬日，我们需要白色来反射阳光。”通常，如果天气不好，光线的反射就显得很重要。这样厨房看起来会更明亮，整洁。据调查，中性色彩在美国和加拿大也很流行，白色橱柜和灰色或米色墙壁都是人们的首选。但是，绿色和蓝色也在一点一点地被人们所接受，比如图中的薄荷色。美国室内设计师 Jennifer Ott 表示，“厨房中逐渐出现了一些绿色和蓝色，因

为它们看起来更开胃”。 “另外，我们生活在一个紧张、艰难的时期，而与蓝色和灰色不同，绿色是一种开心的颜色。它的能量没有橙色或黄色那么强大，却是介于幸福与紧张之间的平衡颜色，”她补充道。在日本，业主们已经和全白的厨房说再见了。 “在 2010 年以前的 10 多年中，白色厨房一直都是最流行的，”日本设计师 Yukiko Tahara 表示。 “但从那之后，像石头灰或深棕这种深色调成为越来越多人的选择。”

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12版 2016年3月11日 - 3月24日

英国私校申请秘笈和

伦敦房产投资趋势私享会 Luxury Life in London Property and Education

17th March 2016

凭邀请函入场报名从速

1-16 Blackfriars Road London SE1 9UF 6:30 PM – 7:00 PM Guests Registration 7:00 PM – 7:15 PM UKPI Weekly open up, Editor-in-Chief 7:15 PM – 7:45 PM Education Speaker, Gabbitas Educational Consultants 7:45 PM – 8:00 PM Mortgage FAQ, Bank of China 8:00 PM – 8:10 PM Lucky draw and Refreshment 8:10 PM – 8:15 PM ST GEORGE to introduce project, ONE BLACKFRIARS 8:15 PM – 9:00 PM Individual networking, house viewing and one on one Q&A

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