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第 四十六期 No.0 46
本期12版
2016年3月25日 / 丙申年 二月十七 星期五
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读者邮箱: info@ukpiweekly.com / Adam House, Adam St, London WC2N 6AA 独家专访普华永道(PwC)姜甦唯：
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中企英国投资更加多样化 擅用专业顾问是成功关键
3亿镑购伦敦地标商务区 复星国际欧洲最大地产投资落定
纵贯城铁建设开启绿灯 沿线站点房价五年将猛涨74%
10个设计妙招 让出租屋一秒钟变小家
详见6-7版
详见8版
详见9版
详见10-11版
2016财政预算房产政策专题
详见第2-5版
探寻伦敦楼市的下一个黄金带
2016财政预算房地产相关政策要点 详见第2版
资本利得税(CGT)税率下调详解 详见第2版
对出租房投资者毫不留情 英国楼市何去何从？ 详见第3版
政府大幅补贴 可用于买房 Lifetime ISAs免税投资账号11大细节 详见第4-5版
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2 版 2016年3月25日 - 4月7日
编辑：范慧勇
封面专题
2016财政预算房地产相关政策要点 英国财政大臣乔治·奥斯本于英 国当地时间 3 月 16 日下午 12:30 开始， 在英国国家议会宣布保守党内阁政府 的 2016 年财政预算案。《英国房产与 投资周报》编辑全程关注财报发布， 为您整理出财政预算中的房地产行业 密切相关的政策要点，供您参考。
要点一：商业地产交易印花税减免 调整。 从午夜开始执行。低于 15 万英镑 的商业地产交易的印花税减免为 0。超 过 15 万英镑到 25 万英镑之间的 10 万 英镑，按 2% 税率；超过 25 万英镑的 部分，税率为 5% 。
要点二：纵贯城铁(Crossrail 2) 获得更多财政支持，确保按计划开 工建设。
纵贯城铁 (Crossrail 2) 获得更多财 政支持，确保按计划开工建设。纵贯 伦敦南北的城铁工程 Crossrail 2 获得批 准，总投资额达 33 亿英镑的 Crossrail 2 工程应给予优先权。 其它房产或基建相关政策： ·在曼彻斯特与利兹之间修建的 新高速铁路 HS3，旅程约为 30 分钟。 ·拨款 2.3 亿英镑，大力改善英格 兰北部的道路，包括对 M62 进行升级。 ·为洪水防御计划提供 7 亿英镑资 金。 · 到 2018 年，Severn River 的 通 行费将减半。 ·在苏格兰地区，Libor 银行的罚 款将用于支付 Helensburgh 社区设施以 及 Faslane 的海军人员的费用。 ·在英格兰的东南部城镇重新选 举市长。
要点三：印花税2014/12改革见 成效。 自 从 2014 年 12 月 份 将 印 花 税 (SDLT) 按级征收的改革执行以来，超 过 78 万房产交易的印花税总共节约了 6.57 亿英镑的印花税，其中伦敦地区 平均每套房产交易节约了 4600 英镑的 印花税。详细数据见图： 此 外，3% 额 外 印 花 税 政 策 将 于 2016 年 4 月正式开始执行。
要点四：下调资本利得税。 从 2016 年 4 月 份， 英 国 政 府 将 资 本 利 得 税 将 从 18% 大 幅 度 下 调 到 10%；从 28% 税率大幅下调到 20%。 但是，针对住宅房产的资本利得 税，将仍延续目前的税率，40% 个人 所得税人士出售房产的资本利得税税 率仍按 28% 税率，20% 个人所得税税 率人士，仍然按照 18% 的资本利得税 税率征收。自住房产出售获利，仍然 豁免资本利得税。
要点五：最新个人免税储蓄，可用 于购房。 新设立“40 岁以下免税储蓄”补贴， 低于 40 岁的居民开设免税储蓄帐号并
存款的，个人每存款 4 英镑，政府补 贴 1 英镑。 此储蓄终生有效，资金可 用于购房等。 每年的免税储蓄帐号 (ISA) 免税储 蓄额度从 15,000 英镑上调到 20,000 英 镑。 低收入储蓄补贴：针对低收入人 士的储蓄帐号，政府分期分批共补贴 1,200 英镑。
要点六：继续推进5年内建成40万 套经济适用房。 英国整体将进入大规模开发房地 产的局面，新财报兑现去年预算承诺， 继续推进新建 40 万套经济适用房。这 也是继 20 世纪 70 年代后英国推出的 最大的住宅计划。 最新的预算将落实： · 设 立 Starter Homes 土 地 基 金， 向各地方政府开放 12 亿英镑的资金， 用于改造工业废旧可建设土地，用于 适合首次购房者置业的房产建设。 该计划还包括： ·40 岁以下的年轻首次购房者提 供低于市场价格 20% 的优惠。提供 23 亿英镑资金用于在未来 5 年内建设 20 万套新建 StarterHomes 住宅。
2016年度财政预算其它要点： 酒类、烟草、博彩和燃油税： ·酒类税费冻结：啤酒和果酒税 冻结；威士忌税冻结；其它酒类税按 照通胀率上涨。 ·燃油税连续第六年冻结。 ·烟草税按照通胀率外加 2% 的增 幅上调。 商业税 · 公 司 税 (Corporation tax) 继 续 削减，预计从目前得 20% 逐渐降低， 到 2020 年 英 国 公 司 税 税 率 将 减 少 到 17%，成为全世界公司商业税最低的国 家之一。 ·针对防止公司逃税的政策将进 一 步 加 强， 预 计 到 2020 年 因 此 增 收 120 亿英镑的税款。 ·针对小公司的税费减免额，从 目前的 6000 英镑提升到 15000 英镑， 预计因此有 60 万小公司得到减免优惠。 ·商业地产交易印花税减免。从 午夜开始执行。低于 15 万英镑的商业 地产交易的印花税减免为 0。超过 15 万英镑到 25 万英镑之间的 10 万英镑， 按 2% 税率；超过 25 万英镑的部分， 税率为 5% 。 教育和健康福利 ·征收糖税 (Sugar tax)，针对容易 带来肥胖等健康问题的含糖软饮料等 食品，征收糖税。新政从 2018 年开始 执行，预计每年征税 5.2 亿英镑，用于 支持学校体育运动和教育。 ·中学教育将得到额外财政拨款， 用于支持运动和艺术活动等。 ·计划拨款支持 25% 的中学，下 午 15:30 放学后延长学校开放时间。 ·计划支持所有的学校成为能够 自主运营的 Academies 学校。 个人税收政策 ·2017 年 4 月起，个人所得税免 税额上调至£11,500 ·2017 年 4 月 起，40% 个 人 所 得 税 的 起 征 点 将 从 42,385 英 镑 提 高 到 45,000 英镑。
资本利得税(CGT)税率下调详解 英 国 财 政 大 臣 George Osborne 3 月 16 日正式向下议院宣读了 2016 年 政府财政预算案（Budget 2016），其 中第七部分 Policy decisions 讲的是税法 的修改变化，是我们关心的重点之一。 本期就从资本利得税的税率下调 说起。 资本利得税（以下称 CGT, capital gains tax）的税率从现在的 18% 和 28% 分 别 下 调 至 10% 和 20%， 实 在 是 出 人意料。因为长久以来业界一直预期 CGT rate 早晚会升，以填补 income tax 和 CGT 之间的税率差，这次不升反降， 给了人们一个惊喜。当然了，again， 这个惊喜不属于房东们（landlord，谁 让你懒得劳动呀！），预算案规定， 卖掉民用住宅（residential property，不 包括你自己的住宅 main residence）而 产生的 CGT 税率不变，仍是根据收入 水平按 18% 或 28% 来交。 好 吧， 这 样 打 击 buy-to-let 至 少 有一个好处：现在，买房子（additional residential property）的人都急三火四地 希望在 3 月 31 日前将房子拿下，以便 省 下 3% 的 额 外 印 花 税（SDLT, stamp duty land tax)；如果这时政府突然宣布： 卖房子的人，你的 CGT 税率从 4 月 6 号开始下调哦，会省 8% 哦，那必然会 造成我着急你不急我想快你要拖的不和 谐社会……The Chancellor 好有头脑的。 先 简 单 介 绍 一 下 Capital Gains Tax。 CGT 是个相对比较新的税种，首 次 登 场 是 在 1965 年 4 月 6 日。capital gain （资本利得）是指当你售出（或 其他形式的 disposal）你的资产（capital asset）所获得的收益，简单讲就是售出 价（proceeds）高于成本（cost）的部分。 产 生 CGT 要 有 三 个 因 素：A charge to capital gains tax will arise when a chargeable person makes a chargeable disposal of a chargeable asset.
文 / Stephanie
定豁免的，都是 chargeable assets. 那么哪些资产是明文规定豁免 （exempt assets）的呢？比如： ·英镑。 · 汽 车（cars）。 注 意 vans 和 lorries 不是“cars”，不在豁免之列。 ·Wasting chattles, 即 使 用 寿 命 低 于 50 年、 并 且 看 得 见 摸 得 着 的、 可 以 移 动 的 资 产（tangible, moveable property），比如赛马的马。 ·Qualifying Corporate Bond (QCB)，比如 gilts（国债）。 ·ISA (Individual Savings Account) 股票，VCTs (Venture Capital Trusts) 股 票，以及符合相关条件的 EIS 和 SEIS 股票等。
Chargeable person: 可 以 是 个 人， 也 可 以 是 公 司。 但 是 公 司 产 生 的 gain 是 以 公 司 税 （corporation tax）的形式交，而不是 capital gains tax。 对于个人来说，如果你是 UK tax resident， 你 就 是 chargeable person； 如 果 你 是 non-resident， 通 常 你 不 是 chargeable person， 不 必 交 UK CGT， 即 使 你 卖 掉 的 资 产 是 UK assets。 比 如 你 卖 掉 英 国 的 股 票， 并 且 把 所 得 的 收 益（gain） 存 到 英 国 的 银 行 里， 你并不需要交 CGT，因为你是 nonresident。 但 是 有 例 外， 从 去 年 4 月 6 日起，如果你卖掉的是英国民用住宅 （UK residential property），那么即使 你是 non-resident，也需要交 CGT。 至于怎样是 resident，怎样是 nonresident，又是老话题了，界定比较复 杂，建议使用 HMRC 的网上自测工具 自己查一下（搜 HMRC Tax Residence Indicator）。 Chargeable disposal: 最常见的 disposal 就是出售（sell），
你 卖 掉 房 子、 股 票、 金 银 珠 宝 等， 是 chargeable disposal。 但 是 并 不 只 限 于 出 售， 赠 送（gift） 也 是 chargeable disposal，计算 CGT 时以当时的市场价 （market price）作为售出价（proceeds）。 还有其他一些情况，比如房屋着火了， 保险公司赔你一笔钱，也是 chargeable disposal 或者 part disposal。 夫 妻 之 间（ 包 括 同 性 伴 侣，civil partners）的 transfer，以及将资产赠予 或低价卖给 charity，都不是 chargeable disposal，而是 no gain no loss，不必交 CGT。 值 得 一 提 的 是， 死 亡 不 会 产 生 CGT，虽然资产转移给了另一个人。 比如张先生去世了，留下房产给儿子， 儿子需要考虑的是遗产税问题，并不 需要交 CGT。但这时他继承的房产的 成本（cost）不是父亲买时的成本（比 如说 £100k），而是变成了父亲去世时 房子的市场价（probate value），比如 说£200k。 这就是通常说的 CGT free uplift to probate value。 Chargeable assets: 大部分资产，除了税法上明文规
Annual Exemption 及税率 每 个 人 都 有 个 annual exemption （年度免税额），就象 income tax 的 personal allowance 一样。当前和下一税 年（2016/17 年） 都 是 £11,100， 意 思 是你的 capital gain 的前 £11,100 免税。 剩 下 的， 根 据 你 的 收 入 水 平（taxable income），按 basic rate （从 18% 下调 至 10%） 或 / 及 top rate （ 从 28% 下 调 至 20%） 来 交。"residential property interests" 除外，即仍使用原来的税率。 注 意 HMRC policy paper 的 用 语，说的不是 “UK residential property interests", 而 是 “residential property interests"，这就意味着 UK resident and domiciled individuals 在全世界各地的民 用住宅，出售 / 赠予时都要按 18% 或 28% 来交税；当然了，如果你在当地 也交了税，你是可以 claim foreign tax relief 的。 （本文作者是英国税务师Stephanie，由微 信公众号英国的税(微信号：uktaxation)授 权转载。本文仅为英国最新税收政策的分 析解读文章，不是正式税务规划建议，不 承担任何法律责任。）
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节税小贴士 新的税率从今年 4 月 6 日开始实 行。税率变化，tax planning 又有事做了。 一点小小 tips： ·很明显，要卖什么资产的话拖 到 4 月 6 号之后再卖，比如你的 British Land 股 票， 或 者 祖 母 留 下 的 古 董 花 瓶，等 4 月 6 号之后再卖的话省 8% 的 CGT。 · 如 果 你 今 年（2015/2016 tax year） 已 经 卖 了 某 些 资 产， 有 大 额 CGT 要交，也许你可以考虑在 4 月 5 号之前产生一些 capital loss，比如卖掉 一直亏在那里的股票，用这个 loss 在 目前仍然高的税率下抵扣你的 gain, 可 以获得更多的 relief。 ·对于 non-dom 来说，如果你要 从国内汇钱过来，而那个钱是你卖掉 国内资产产生的 capital gain，这个 gain 汇到英国来是要交税的。因此你应该 考虑等到 4 月 6 日后才汇来，如果是 大额资金的话，省税数额会比较可观。 ·如果是 temporarily non-resident （暂时非居民，即：你离开英国成为 non-resident，但是在离开前的 7 年里 有 4 年你是 UK resident；并且你成为 non-resident 不到 5 年就又回英国了）， 你 在 non-resident 期 间 产 生 的 capital gain 是不必交 CGT 的，但是如果你在 5 年内返回英国，那个 capital gain 就会 crystallised，意思是这个 gain 当时不必 交税，现在回来找你了。但计算 CGT 时使用的税率是你回来时的税率。所 以如果你必须在 5 年之内回到英国， 你可以再等几天，等过了 4 月 6 号后 CGT rate 下调后才回来。 ·如果你有大额 CGT 要交，可以 考虑将出售其他资产得来的 gain 用来 投资 EIS、SEIS 股票，这样你的全部 或部分 gain 可以“冷冻”起来，税将 来再交。详细解释请看下期，文章太 长就不好看了。
封面专题
2016年3月25日 - 4月7日 3 版
编辑：董白白
对出租房投资者毫不留情 英国楼市何去何从？ 《英国房产与投资周报》 文 / 董白白
3 月 16 日下午，乔治·奥 斯本发布的 2016 年财政预算 案，宣布将大幅度补贴个人免 税储蓄，可用于购房。同时大 幅度减免资本利得税税率和小 公司税费，调整商业房地产交 易印花税。 除了一系列利好政策外， 昨天的财政预算案还有两项针 对 出 租 房 (Buy-to-Let) 投 资 者的政策尤为值得关注——其 一是正式确认了将于今年 4 月 1 日起，正式执行针对出租房 和第二套房产交易中额外征收 3% 印花税；其二，在大幅度 下调资本利得税税率的利好政 策中，并不适用于出售住宅房 产获利的资本利得。 对此，国际房地产顾问机 构第一太平戴维斯住宅研究部
取消15套以上房产豁免权 从 4 月起，任何人购买用于出租 的房产或第二套房产，均需缴纳额外 3% 的印花税。而且，在昨天财政预算 报告中，乔治·奥斯本否定了在去年 底提出的“通过公司购买超过 15 套房 产可以豁免额外印花税”这一豁免政 策。这意味着任何投资者，无论是公 司还是个人，即使购买超过 15 套以上 的住宅也将无法免缴额外印花税。 这一豁免政策的删除，使得针对 第二套或出租房产征收额外印花税变 得更为严格，同时堵住了一部分购房 者希望通过以公司名义联合购买多套 房产来避税的退路。 财政预算报告指出：“政府认为，
对房屋供应的整体影响并大，对于企 业投资者以及潜在的业主，住房开发 仍保有吸引力。” “政府已经认识到需要向住房市 场提供更加广泛的支持，比如，通过 政府牵头的项目增加住房供应。”“同 时，政府还意识到目前灵活的土地交 易印花税系统适用于房产市场中的重 要投资者们。鉴于此，政府决定对所 有房产买家一律适用额外印花税，且 不对大型机构投资者给予豁免权。” 奥斯本表示，额外印花税的收入 将用于支持地方政府经济适用房建设 项目。
如何确定交易是否适用高税率？ 凡是除主要居住房产外同时拥有 第二套房产，以及购买额外房产或对 现有并不居住的房产进行更替的业主 们，都将被认定“适用于额外印花税 政策”。 这意味着，如果你已经持有“出
租房”Buy-to-Let 资产组合，或拥有 第二套房产，但是你计划为自己购买 一套新的自住房产并将旧房子出售， 那么则不需要缴纳额外印花税。最终 的衡量标准取决于，在交易结束后， 您名下总共的房产数量。
的负责人 Lucian Cook 表示： “在住房需求量持续上升的背 景下，对住宅房产保持原有较 高的资本利得税税率，将会对 接下来的租赁市场造成压力。 将可能造成租金进一步上涨。” 英 国 全 国 房 东 协 会 (National landlords Association) 的 RichardLambert 认为：“过 去一年中，政府对房东的税收 不断上调，显示出乔治·奥斯 本对出租房房东毫不留情，不 断从房东和出租房产投资者那 里收取更多的税收。” 下面，小编就来着重解读 一下，新财政预算按中，和额 外印花税等投资者息息相关的 政策动态：
下调资本利得税税率 与额外印花税一同对出租方投资 者当头一棒的，是将住宅房产从资本 利得税下调中踢了出去。房东们在出 售房产时，仍要按照原有较高的资本 利得税税率交税。 新财政预算按公布将对资本利得 税的税率进行大幅调整，将高税率从 28% 下调至 20%，基本税率从 18% 下 调至 10%。但是，奥斯本随后公布， 这一调整并不适用于住宅房产的资本 利得。在出售住宅房产时，将仍延续 目前的税率，40% 个人所得税人士出 售房产的资本利得税税率仍为 28%， 20% 个人所得税税率人士，仍然按照
18% 的资本利得税税率征收。自住房 产出售获利，仍然豁免资本利得税。 早在预算案公布之前就有传言， 针对资本利得税的调整将促进房产投 资者们出售房屋，从而释放出更多房 源并帮助与高房价斗争的购房者们。 Lentune Mortgage Consultancy 的抵押贷 款经纪人 Stuart Gregory 认为，如果将 资本利得税减免政策拓展至出租房产， 将鼓励更多投资者出售房产。“这将 增加市场中的房屋供给量，”他补充道。 英国皇家测量师学会 (RICS) 的前 主席，伦敦某地产顾问机构的 Jeremy Leaf 表示：“房东出售房产时不适用
延长免征周期至36个月 在昨天公布的财政预算案中，对 3% 额外印花税的原有预案进行了一些 调整。去年 12 月份，财政大臣提出， 如果自住房产的业主在购买第二套自 住房产的 18 个月之内将原居住房产出 售，可以向财政部要求退还额外印花 税。这一提议旨在为那些有合理理由 延迟出售自住房的业主提供更多的缓 冲时间。 新的确定政策为，这一期间延长 至 36 个月，同时可从去 11 月 25 日首 次宣布改计划的日期起适用。这一调 整将适用于那些出售主要住宅并购买
新房产用于自住的情况。同时，如果 你拥有一套以上的房产并打算处理掉 主要居住房产，在被征收额外印花税 之前，你有 36 个月的时间来购买新的 自住房产。 在购买房产时，已婚夫妇将被视 为一个整体，这意味着已婚夫妇无法 通过以各自的名字持有房产进行避税。 此外，财政大臣还做出了一项调 整，即已经分居并且永久分开居住， 但是并未离婚的夫妻，将可避免额外 印花税。
贷款利息免税的限制政策 此外，针对“出租房”贷款利息 免税额的限制也将对房东们造成打击。 按照现行政策，任何拥有出租房产的 房东，用于支付出租房的银行按揭利 息，可以从房租收入的个人所得税中 免于交税。对于很多个人所得税税率 达到 40% 或 45% 税率的高收入人士而 言，这项税收减免的幅度也高达对应
的 40% 或 45%。英国政府将限制出租 房按揭利息免税的税率，从 2020 年开 始，所有房东的免税税率统一限制在 20%。该政策由财政大臣乔治·奥斯本 在去年 7 月的财政预算案中公布，并 将于 2017 年 4 月开始，并通过 4 年逐 步实行。
对出租房房东和多套房产的业主们而言，额外印花税意味着什么？ 目前，房地产成交价格中的 12.5 万英镑不用缴纳任何印花税，成交价 格从 12.5 万到 25 万之间的部分按照 2% 税率计算，25 万到 92.5 万之间的部分 税率为 5%，92.5 万到 150 万之间的部 分执行 10% 的税率，房价中超过 150 万的按照 12% 缴纳印花税。
以购买一套价值 20 万镑的第二套 房产为例： 在 4 月 1 日前，需缴纳的印花税 为 1,500 英镑。 从 4 月 1 日后，房东需要对首个 12.5 万镑缴纳 3% 的印花税，12.5 万 -25 万之间部分税率上调至 5%。总计需缴
纳印花税 7,500 英镑，是过去的 5 倍。 然而，这一变化影响的是任何一 位购买第二套房产的买家。其中也包 括家长为孩子购买房产或一方以后房 产的情况下，夫妻共同购买房产。
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减免后的新资本利得税税率，是财政 大臣试图避免房价暴跌。由于对出租 房投资的税收加重，可能已经有很多 房东准备好了出售房产，如果这时还 能享受到 CGT 减免，更将刺激一大批 房东抛出手里的房子。虽然这的确有 助于更多房源进入市场，但是大批量 的抛售，可能会导致房价暴跌。” 抵押贷款经纪人和地产经纪人则 指出，此举最终会通过高昂的房价对 首次购房者造成伤害，紧接着就是租 客们，因为房东会通过提高租金来挽 回损失。
4 版 2016年3月25日 - 4月7日
编辑：李 濛
封面专题
政府大幅补贴 可用于买房 Lifetime ISAs免税投资账号11大细节 《英国房产与投资周报》 文 / 李 濛
最新财政预算推出的 Lifetime ISAs( 下文简称 LISA) 将在 2017 年 4 月正式推出，将对 年龄在 18 到 40 岁的居民敞开大门高额补贴，可用于购买首套房产，或者用作养老金。 本期财政预算专题，小编特地为您整理出投资 LISA 必须知道的 11 大细节。
1.每年最多存入4000英镑，财政年末得到政府25%的津贴 你可以采取一次性付清或多次存款的方式，每年存入不 超过 4000 英镑的存款到 LISA 账户上。在每一税收年度末， 政府将会给予你 25% 的津贴奖励。 所 以 在 不 计 利 息 和 其 他 收 益 的 情 况 下， 如 果 你 存 入 1000 英镑年末你账户里将有 1250 英镑，如果存满 4000 英镑， 账户里的金额将会变成 5000 英镑。细节如下， · 政府补贴发放一直持续到 50 岁。 · 补贴按年度，于每一税收年末发放，一旦补贴发放 到你的账户就被视为你的个人存款，并且按数额获取利息。
· 补贴数额多少根据存款数额多少来计——所以谨慎 选择存款方式，现金存入方式下已得利息不再计算入下一次 补贴计算；如果用于投资基金或股票证券，补贴只按照最初 投资额，不受投资起浮收益影响。 · 在现行政策下，个人最多可获得 32000 英镑津贴。 因而，为了获得最高津贴，你需要在 18 岁成为储户并且在 50 岁之前的每一年往账户里存入 4000 英镑。
2.LISA将于2017年4月6日起实施，申请开户者年龄必须在18-40岁之间 如果你在 2017 年 4 月 6 日这一天或之前年满 40，你将 不能开设 LISA，因而适用这个免税投资账户的人群出生时 间不得早于 1977 年 4 月 7 日。 即使你符合出生时间范围，你也需要在 40 岁之前就开 户，所以年近 40 的人群需要抓紧时间开户。一旦开户你就
可以开始往里存钱并且获得一份持续发到 50 岁的津贴。 有不少人怀疑这是一种年龄歧视——这确实存在年龄歧 视但是并不违法，因为这个年龄区间以上就是养老金的福利 范围了。
问题：我年纪较大，已经拥有一套房产了，我该怎么办？ 由于有年龄限制，不少人不可避免地被筛除，网民 Samantha 就在 Facebook 上发帖质问：“我将在 2017 年 4 月 6 日满 40 岁，我可以开户吗？” 答案是，如果你在 2017 年 4 月 6 日这一天正好年满 40 及以上就不能开户，但是仍然有别的选择。 如果你还没有购买第一套房，那你依旧适用于“Help to Buy ISA”政策，这一政策没有年龄上限，但是自 2019 年 11 月起才会实施。 如果以上都帮不到你，你又想攒钱买房，财政预算针对普通免税储蓄帐号 (ISA) 免税储蓄额度从 15,000 英镑 上调到 20,000 英镑，也可以为投资人每年挣到多达 1000 英镑的免税收益。
4.首次购房者能轻松适用LISA 首次购房者能轻松适用 LISA 投资 账号和与之类似的“Help to Buy ISA” 计划。很明显的说，政府在你的现有 存款上给你 25% 的补贴就是一种纯粹 送钱的行为。
所以，如果你在未来计划购入你 的第一套房，或者你只是稍微有这个 打算，LISA 计划也值得你拥有。如果 不用于买房，那提早开始为退休做储 蓄也是个不错的选择。
3.LISA资金只能用于购买总价不高于45万英镑的首套房产或60岁之后用于养老 LISA 免税投资账号的实施是基于两个特殊目的的。一 是给首次购房者用于购置住宅，只要持有 LISA 账户在 12 个 月或以上，那就可以在任何时间用账户里的钱买房。二是让
你一旦年满 60 退休后有积蓄拿出来养老。基于以上两点， 在你从账户里取现时是无须付税的。这项计划中短期储蓄买 房和长期储蓄养老的策略是完全不一样的，更多细节如下：
使用 LISA 资金首次购房 • 第一套房的总价值不得高于 450000 英镑，一旦超出，津贴将被撤销。这条规定要优于“Help to Buy ISA”计划， 后者规定购房者在伦敦不得购买超过 450000 英镑价值的房产，而伦敦之外地区不得超过 250000 英镑。 • 首次购房者指的是之前从来没有拥有过一套房产的人。如果你之前曾经拥有过，甚至是继承所得，无论房 产是否位于英国，你都不属于 LISA 规定的首次购房者范围。 • 用于购房的账户，开户时间必须在一年及以上，也就是说如果你要用 ISA 购买第一套房，你必须至少开户 12 个月并往里存钱，如果不满 12 个月，那你只能使用 Help to Buy ISA 政策。 • 当你想要买房时，需要由你的 LISA 开户机构直接把钱付给为购买房产时的中介或律师。 • 在你买房的那一年额外津贴照旧发放。如果你自上一个税收年度末后又开始往账户里存钱，那在你今年购 买了第一套房的情况下，你仍旧会得到今年的津贴。买房之前需要通知你的 LISA 开户机构取得你的所有补贴。 • 账户不会在你买房之后自动关闭。这个账户可以同时用于买房和养老，因而你可以接着把这个账户用作养 老储备。 • 购房失败你也不会受损。如果你不幸购房失败，你用于购房的钱会回到 LISA 账号上。这些绝对不会影响你 每年的存款额，你可以照旧每年往里存够 4000 英镑。 • 用 ISA 购入的房产不可用于出租。这一点上，“Help to Buy ISA”和 ISA 终身计划规定一致，购入的房产只 可用于自住不可出租。
使用 LISA 作为养老金 即使对于申请 LISA 的最年长者来说，距离到 60 岁的年限仍旧还有 20 年。在这期间，规定仍会有变，一切仍 是未知数。目前的规定是， · 你可以在你到了 60 岁或之后的时间里随时取出账户里的钱，在规定范围内随意使用。 · 你不必一次取光，在你年满 60 之后，如非必要，你可以分多次取款。 ·如果你把钱留在 LISA 账户中，你仍然会得到利息。ISA 终身计划不会止于 60 岁，它仍然会往下延续。这 一计划究竟会在何时真正停止有待财政部规定。 ·你无须赋税。与养老金不同，LISA 的退休保证金在免税范围内。
5.LISA是个人账号——夫妻可以各自开户 LISA 不存在联名账户，你和你的 配偶可以各自开户。如果你们打算一 起买一套房，那么： ·如果你是首次购房者，而与你 一起买房的另一半已经拥有房产，你 仍旧可以开户并单独买房，但是你俩
不能联名买房，只能一起用来做退休 储蓄。 ·如果你们都是首次购房者，并 且购入的房产总值在 450000 英镑以下， 你们可以各自开户往里存钱获得双倍 补贴。
6.你可以同时申请LISA和“Help to Buy ISA” “Help to Buy ISA” 已 在 2015 年 12 月实施，它与 LISA 类似，会为首次 购房者的存款增加 25% 的补贴。这个 计划看起来似乎像是 LISA 的实验版， 那么他俩的关联究竟在哪呢： ·你可以同时拥有两者。 ·但是买房时只能使用其中一个。 ·如果从 ISA 计划中获得了 25% 的津贴，那么“Help to Buy ISA”将不 会再给予你补贴，但是你仍旧可以从 中获得利息用来买房。 ·如果从“Help to Buy ISA”中得
LISA 用于其他用途： 即使你不买房，年龄也不满 60 岁，你也仍可以从账户里取钱。虽然这一计划比养老金灵活，但是如果取钱 ¬¬——政府的补贴会被扣除。 ·提早取出你不会得到账户里的任何津贴。 ·你也不会得到由津贴产生的任何利息。 ·除此之外还有 5% 的提前取现罚款。 ·财政部在未来一年内会对是否免除提前取现的罚款进行意见征集，因为这笔放在账户里的本金从本质上还 是储户自己的钱。
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到 25% 的补助但是用 LISA 账户买房会 被罚款。但是在这之后你仍旧可以使 用 LISA 计划作为退休储蓄。 ·你可以现在先申请“Help to Buy ISA”计划，接着在 2017 年 4 月 LISA 计划出台时申请把账户转为 LISA。 尽管 LISA 计划更加有利，“Help to Buy ISA”依旧是有益的，尤其是对 于年龄在 18 岁以下或者 40 岁以上的 人群，如下是比较：
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2016年3月25日 - 4月7日 5 版
编辑：李 濛
首次购房者 能轻松使用 LISA 投资账号和与之 类 似 的 Help to Buy ISA。 很 明 显 的 说， 政 府 在 你的投资上给你 25% 的补贴就是 一种纯粹送钱的 行为
7.想要存钱买房者提倡先申请“Help to Buy ISA”之后再转入ISA终身计划。 如 果 你 在 LISA 开 始 实 施 之 前 已 经 申 请 了“Help to Buy ISA”， 那 在 LISA 实施之后是允许申请转变账户的， 政府补贴照旧按规定发放不受影响。 ·只有在 2017 年 4 月 6 日前开户 的“Help to Buy ISA”储户在申请转变 账户时所获津贴才不受影响。 ·账户转变全部完成的时间会持 续到 2018 年 4 月 5 日。
·在 2017 年 4 月 6 日存入“Help to Buy ISA” 账 户 的 钱 可 以 转 入 LISA 中并获得该年补贴。 如果你需要在 2018 年 4 月之前买 房，你只能使用“Help to Buy ISA”， 因为 LISA 规定的买房条件之一是开户 时间在一年以上。 LISA 一旦生效，接着你马上一次 性存够存款，那你就能在 2017/2018 这
个税收年度末得到一笔丰厚的补贴。 更别提现在申请“Help to Buy ISA”再 转变成 LISA 账户之后，你就可以在这 个税收年度大赚一笔。 总的来说，想要在不久的将来就 买 房， 现 在 应 该 马 上 申 请“Help to Buy ISA”计划。
9.ISA账户下，存款利息和投资所获回报的部分免税 LISA 作为免税账户，从中所获得 的任何收益都不是税收征管的范围。 从 2017 年 4 月起，普通 ISA 账户 允许每年存入共计 20000 英镑的数额， 在此之前为 15240 英镑，LISA 账户包 括其中。所以如果你放入 4000 英镑到 LISA 账户中，其余的 ISA 账户存入的 额度即为 16000 英镑，但是每年所获 补贴不计入这一数额中。 税收政策根据存入方式的不同而 不同： LISA 现金账号： 免税范围包括你存入的本金、本 金加上政府补贴后所获得利息。你可 以对所获利息照单全收，明年接着利
滚利。 同时，此账户所获利息不计入每 年的限额，因而作为普通的纳税人， 你完全有能力从其他账户挣到 1000 英 镑的免税利息。 LISA 证券投资型账号： 由于投资型又有三种不同的类型， 因而更为复杂，但是也能为你省下不 少税额： 资本利得：如果是 ISA 账户内的 投资，免除资本利得税； 股息：ISA 内所获股息免税； 债券利息：ISA 内债券利息免税。
10．LISA与养老金政策有何不同？ LISA 包含退休金储蓄策略，类似 于养老金。有些人视它为另一种选择， 也有人认为是养老金的补充计划，因 为你可以同时申请以上两种。但其实 二者是非常不同的。 ·养老金存入需要纳税。例如， 存入 100 镑的收入进入养老金账户， 经纳税后你实际只存入了 80 镑。 ·LISA 存入免税，所以你存入了 80 镑代表着你实际也只向这个账户支 付了 80 镑，而加上 25% 的津贴后，你 账户里就是 100 镑了。 所以表面上你在 ISA 账户存取的 数额和普通纳税账户存取的数额十分 类似，但其实远不止于此。 养老金优于 LISA 的地方： ·如果你受雇佣，那么根据 autoenrolment 你的雇主必须根据你的工资 为你支付养老金，但是 LISA 不会如此。 这是一个养老金完胜 LISA 的优势。 ·由于部分工资用于支付养老金， 你可以得到雇主为你支付的国家保险 和工资补贴，这点 LISA 也做不到。
·高税收人士可以在养老金中得 到 40% 的补贴，意味着他们为养老金 支付 60 镑按存入 100 镑计——这也远 胜 LISA。 ·养老金不与其他利益享有权冲 突，但是 LISA 存在冲突。 LISA 胜于养老金的地方： ·取用养老金时，取出部分必须 在 总 金 额 的 25% 内 才 能 免 税， 多 余 取出部分需要缴税。但是即使你取出 LISA 账户里全部的钱也依旧免税。有 些人认为这一举措会使 LISA 存在隐患： 由于有税收梯度限制，养老金不会一 次被全部取出，然而 LISA 完全没有限 制。 ·LISA 存入目的更多样，不仅可 以用来养老，买房亦可。 ·除非重大疾病或死亡，养老金 里的钱不能被提前取出，但是 LISA 账 户允许在支付 5% 的罚金后取出其中的 现金。
8.钱可以存入LISA现金储蓄账号，也可以开设LISA证券投资账号。如果打算 长时间投资，你应该考虑LISA证券投资账户。 区别于“Help to Buy ISA”计划， LISA 允许有两种方式： ·LISA 现金存入方式：使用这种 方式意味着你把现金存入储蓄账户， 你的本金不会波动，你也会拿到固定 数额的利息。 ·LISA 投资型存入方式：这种方 式下的投资股票、基金等允许的产品， 投资收益将会受到股市的影响而波动。
因而存入的本金会有受到波动的风险， 但是一旦形势大涨，你会大挣一笔。 你可以根据你承受风险的能力做 出不同的选择，然而投资界有一个原 则：一旦你进行投资，你的目光就必 须长远到至少 5 年后。这段时间才足 够沉淀市场的起浮。 所以，如果你打算在未来 2-3 年 内购入第一套房，选择现金存入方式
是明智的。这样在你买房时你才会对 你账户里的本金和固定利息一共多少 知根知底。 如果你已经买了第一套房，距离 退休还有至少 5-10 年的时间，那么采 取投资型存入方式也许会使你获得更 高的回报，当然不排除股市崩盘亏损 的风险。
11. 开户之后可以更换投资机构 在你申请了 LISA 账户成功后，你也可以申请更换账号的提供机构。 在众多的 ISA 类型账户中，利率起伏不定，你可以时常留意，灵活更换账号 提供机构得到更优收益。 选择了 ISA 投资型账户的投资者也可以经许可后转换投资方向。 你可以同时持有多个 LISA 账户，前提是每一税收年度内你只能往一个账户 里不定期存款（你也可以把每一年度的钱在账户之间来回转让，前提是每一次转 入转出必须是你那一年度所有的钱）。
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6 版 2016年3月25日 - 4月7日
普华永道姜甦唯：
中企英国投资更加多样化 擅用专业顾问是成功关键 近来，英国的华人圈里正流行着 一个段子 , 读来颇为振奋人心：不用 多久英国人都会发现中国企业无处不 在，住的房子是绿地、万达或万科开 发建设的，早餐吃的麦片是光明食品 生产的，笼头里流的水是长江和记供 应的，每天的用电是中广核电传输的， 超市里出售的饮料是华彬引进的，上 班的办公大楼是中投公司拥有的，旅 游住的酒店是港中旅经营的，就餐的 Pizza Express 是联想弘毅投资的， 购买的保险是中国太平承保的，满大 街开的 MG 跑车是上汽制造的，连 购 物 去 的 House of Fraser 也 是 三 胞集团收购的……所有这些一点也不 夸张地表明，中国企业已经在英国大 手笔收购兼并和投资了大量的优质商 业和资产。 在中国企业大量投资英国的过程 中，普华永道 (PwC) 英国所负责中 国业务的合伙人姜甦唯和她的团队功 不可没。普华永道英国所现有华人员 工 500 余人，姜甦唯领导中国业务 部牵头组织所内的专业精英，重点关 注和服务大型中国企业来英国投资。 每当中国投资者刚迈入英国市场，几
《英国房产与投资周报》 文 / 范慧勇 董白白
乎与此同时姜甦唯就已经带领她的中 国业务部深入参与其中，灵活、有秩 地整合调动全所的专业资源不遗余力 地为客户提供最佳服务。在过去的十 多年里，从最初协助英国企业赴中国 投资到如今全力携手中国企业反向深 入投资英国，姜甦唯和她的团队在 中资机构投资英国方面扮着重要的角 色。 在亲历众多大型中资机构在英国 收购兼并，开疆拓土不断壮大业务 的同时，姜甦唯也因为出色的服务 备受业界人士的尊崇。2015 年伦敦 金 融 城 著 名 期 刊 杂 志 Brummell 和 SinoPro 联合评选她为当年度华人商 业领军人物。 针对中国企业在英国投资过程中 如何做好充分准备、如何避免不必要 的弯路甚至遭遇严重错误、中企在英 投资将呈现何种发展趋势等等问题， 《英国房产与投资周报》日前在普 华永道英国所位于伦敦泰晤士河畔 Embankment 的办公楼里独家专访 了姜甦唯与普华永道英国所负责房地 产税务业务的合伙人 Robert Walker 先生。
中企在英投资 更加多样化、重质量 《英国房产与投资周报》：最近 几年，越来越多的中国投资者涌入英 国市场，您领导下的普华永道中国业 务部参与了大量的中企投资项目，根 据您的观察，中国企业在英国的投资 从数量和质量上有何特点？ 姜甦唯：大体上说，中资企业在 英国的投资变得更加多样化，在不同 的地理范围内寻求更广泛的投资类 别。这个特点不局限在英国。 就英国而言，中国投资者已经将 目光拓宽至伦敦以外地区，这是第一 个特征。 第 二， 现 在 的 投 资 者 越 来 越 灵
活。在以前的并购交易中投资者通常 会要求 100% 的股权，或者至少要控 股，并且还要在投资的企业中安置高 管职位。而近来，投资方越来越重视 战略投资 (Strategic Investment)，高占 比少数股权投资（Significant Minority Investment），并不再强调必须控股。 第三，投资者越来越重视质量， 而不是追捧价格便宜的投资项目。越 来越多的投资者希望寻求真正优秀的 项目、出色的管理团队、健康稳定的 实质业务，由此留用现有的管理团队 来操作并购之后的日常运营，并且由 中国专业人士把品牌甚至团队管理经
验带回中国市场。 这是我们所看到的三个趋势性的 变化。 《英国房产与投资周报》：在投 资资产的类别上，有什么趋势呢？ 姜甦唯：中企对英投资日渐呈现 多样性、多元化发展的趋势，特别体 现在近期的项目中，比如文体类、教 育类、医疗护理类、养老类的资产， 这些行业的资产在之前几年里投资需 求不高，而现在投资者越来越感兴趣。 同时，在资产品质方面，投资者 开始强调要求项目必须是优质的、健
康的企业，有稳定管理团队的企业， 而以前通常对价格更敏感一些。 无论是技术或者品牌，在并购项 目中有两个必要元素，即健康的企业 和稳定的管理团队。健康的企业必须 有业务亮点能引进国内作进一步发展。 稳定的团队可以按照既定的商业 规划延续发展国际业务，而无需额外 耗费中国投资者或企业股东的精力。 在英国团队管理原核心业务以确保国 际业务稳定的业绩成长的同时，中方 则能够集中精力打开中国市场作为重 中之重。
英国市场最健全开放 各类专业服务优势突出 《英国房产与投资周报》：根据 您这么多年的丰富经验看，英国作为 中国企业海外投资的重要目的地，具 有哪些方面的优势？ 姜甦唯：相对其它市场，包括美 国、加拿大、澳大利亚等发达国家市 场，英国是最开放最透明的市场。不 只在欧洲，在全球范围内，都是最开 放的，因为其国际企业比重最大。 比如上市企业里，在英国伦敦交 易所中前 100 强上市公司中过半数来 自于英国本土之外，但美国纽约交易 所的海外企业尚不足 20%。从这里简 单比较就可以看出英国市场的开放
度。另外，英国在法律制度、金融服务、 人才储备等方面极为完善的配套优势 也是格外突出的。 所以，在这样良好的营商环境中， 来英国投资的中国企业不需要担心制 度和政策方面的问题。比如，前段时 间我们所经手的案例中，一家中国公 司计划并购的英国企业其主要收入来 源为政府合同，投资方一度担心如果 换成中国股东是否会产生问题。实际 情况说明，中方投资之后，由于企业 仍在英国运营，作为一家英国公司其 业务没有受到任何额外的限制。如果 该企业到其它国家发展业务，在那些 国家依旧是来自英国的企业，也不会
因为中国股东而产生任何问题。在英 国，除受管控或敏感的产业之外，投 资方不受地理因素限制。目前，很多 外来投资方甚至已经开始投资经营涉 及英国国防外围技术的企业。 《英国房产与投资周报》：最近， 中国大型机构投资者开始青睐英国大 型基础建设项目。正常情况下，这些 项目的投资很可能长达一二十年。但 是，最近几年中国在拉丁美洲、非洲 以及东欧等地投资的一些大型基础建 设项目遇到了不少挫折。请问，中国 企业在英国的基建投资是否可能发生 类似情况？
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姜甦唯：我认为这个欠缺可比性。 首先，从投资环境而言，拉美等 很多国家不能与英国相提并论。毕竟， 英国的市场环境非常成熟，其出色程 度体现在商业角度与体制角度。 比如投资基建开发，尽管英国的 程序和规章制度很多，需要投资者在 施工前按部就班地经过一轮一轮的审 核，但优点在于，从审批到最后完工， 项目的成功比率极其高，这是因为前 期工作扎实，底子打得比较好。 但是在其它很多发展中国家，可 能遇到的情况是虽然前期遇到的审核 少、项目进度快，但后期会产生各种 问题，半途而废的情况也不少见。
编辑：董白白
7版
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投资失败为哪般 并购完成仅是成功的开端 《英国房产与投资周报》：随着 中国企业在英国收购资产并购企业的 情况迅猛发展，也开始出现一些新情 况，比如在并购交易过程中非常成功， 但是在此后的管理运营中，却出现了 不少甚至很严重的问题。请问您觉得 此类事情对中国投资者有何影响？ 姜甦唯：这里我们看到一个现象， 并购交易固然非常重要，但是对于很 多中国企业，投资后的管理方面却并 没有一个很好的规划，而且这方面的 经验也不丰富。因此多多少少会出现 一些问题。 这几年中我们参与的一个比较大 的交易中，在投资完成后，我们继续 帮助中国企业做了非常多的协调工作。 比如，我们投入大量的精力协助客户 去教育英国的管理团队做好与投资者 的工作衔接。由于投资方是国企，英 国管理团队起初不能理解各项新工作 的缘由，同样，中方也不能完全理解
专业机构辅佐 做好投资充分准备 《英国房产与投资周报》：正是 因为英国对大型项目投资的审查比较 严格，从中国投资者的角度考虑，如 何做好充分的准备？ 姜甦唯：这正是我们普华永道多 年来协助中国投资者认真准备不断完 善项目的强项所在。普华永道擅长于 为投资者全面讲解投资要领和做好充 足的顾问咨询服务。 最近，有多家基础建设方面的大 型中国公司请我们的专家为他们在铁 路和其它基建工程方面作培训。由于 普华永道这些年一直都在为英国政府 提供这些行业的顾问咨询和建议，所 以我们非常熟悉投资者所应具备的素 质和条件。 在对这些公司进行培训时，单是 需要谈及的问题目录，都能写满几页 纸。比如，英国公司是怎么看待中国 投资者的、对中方的影响是什么、下 一阶段的工作又是什么等等方面，这 第一场的培训就要用上一天的时间。 我们会为客户详细讲解这些问题，否 则投资者进入英国市场会很迷惑。 英国政府也开始意识到这种教育 过程的重要性。英国贸易和投资总署 (UKTI) 已经成立了类似的特殊工作组， 重点在于教育投资者普及行业须知。 在此方面，我们普华永道和 UKTI 合作广泛，各擅所长，以不同的角度 切入服务投资者。其中，UKTI 集中在 投资企业的基本条件和相关产业的政 策法规等；我们的主题在于以政府的 政策框架为本进行补充和细化，尤其 针对中国企业投资者安排特定相关的 服务内容。 我们不但从英国政府的角度考虑， 还要对中国和英国双边都有深入了解、 把两者结合起来，这是一个搭建中英 之间投资桥梁的工作。 《英国房产与投资周报》：能否 稍微解释一下这些培训的细节？ 姜甦唯：由于普华永道非常熟悉 英国各行业监管机构的政策，并且很 多机构在政策制定的过程中都会寻求 专业机构的建议，因此我们能够第一 时间掌握政策出台的背景和缘由；另 外，我们团队中不少专家之前曾在监 管机构工作多年，并将他们在监管机 构的经验服务于客户，所以我们可以 有的放矢地为投资者解答监管机构的
英方的一些做法。 举个例子来说，英国管理团队原 先使用的一套财务报告 KPI 并不适用 符合中国投资方要求，我们需要负责 向中方作解释，英国的 KPI 要如何转 换成国内的 KPI，以及为何英国的指标 与中方不同。由于客户内部上下没有 这样的团队，而聘请的英国顾问机构 也并非都有普华永道这样的能力，如 果仍是按照双方固有的套路行事，沟 通就会出现问题，产生很多误解，管 理也肯定会出现偏差，从而造成恶性 循环。有些时候，这不仅仅是语言的 问题，会说英文并不代表一定能沟通， 如果缺乏了解分析清楚问题的前因后 果，则不能形成正确的判断和提出合 理有效的解决方案，更谈不上明白为 什么要做这些工作的缘由。 我认为中国企业在这方面尚处在 成长的过程。毕竟我们走出来的时间 并不长，在并购交易方面，我们已经
看到中国公司正在逐步成熟，但是交 易之后的运营操作仍然需要从实践性 出发来指导工作，不仅要从自身的错 误中学习还应当借鉴他人的经验探索 发展，以史为鉴，以人为鉴。 《英国房产与投资周报》：尽管 绝大部分中国企业在英国的投资非常 成功，但有一些也遇到了障碍。比如 去年在房地产方面，一些大的交易未 能如愿，中途撤退的。您认为对于中 国 投 资 者 如 何 才 能 避 免 投 资 失 败？ 万一遇到这种情况，如何处理？ 姜甦唯：一个成功的投资项目关 键之一在于如何擅用本地专业服务机 构。 中英这两个市场在法律法规、监 管、工作方法等方面存在很大的差距， 对最终成果的期望值也存在挺大的差 别。对于第一次来试水的企业来说特 别需要本着虚心的态度通过专业机构
多学习投资理念。 你提到的这些遇到挫折的项目我 们都没有参与，所以细节不是很了解。 但是，如果用了专业顾问的话，在项 目初期就会做非常全面的风险评估， 会有不同的声音出现，论证这个项目 的可行性，这样就能在很大程度上避 免半途而废的风险。 当然，中国投资者原本没有海外 投资经验，也是在实践中慢慢地成长， 通过向专业机构咨询，并逐渐在当地 雇佣有经验的人才作为业务骨干，才 能在投资整体能力层面实现大幅提升。 另外还有一点，中国企业对英投 资这几年正迅速走向成熟。从最初仅 着眼于价廉物美的资产逐渐发展到目 前更多关注管理团队的优势、在英国 业务发展的持续性和与国内业务之间 协同效应的程度，中资海外投资之路 一步一个脚印越走越扎实。
房地产投资扩展到伦敦之外 合资参与优质项目或成趋势 审查重点，以及相对应的投资者如何 能够最有效地达成交易。 不仅限于基建方面，凡是需要监 管的行业，比如银行业，都需要投资 者做好大量细致的工作。比如，新进 入英国的银行获取营业执照的整个过 程十分漫长。我们在帮助各家银行申 请执照的初期需要做很多研讨，需要 让总行董事会的成员了解英国银行业 的申请过程。尽管整个申请的流程步 骤已经在政府网站上公示，但是在其 中每个环节中，监管部门对外来银行 的预期是什么、为什么会有这样的要 求等等，网站上的字面说明是远远不 够的，还必须深入了解所有条文背后 的背景缘由，方能对症下药将准备工 作做到监管审查部门满意。针对这些 问题，需要有一个嫁接的过程，这正 是我们下大力气做的工作，也是我们 的长处之一。 从另外一个方面讲，很多情况下 我们也帮助众多英国企业客户向政府 提出政策的修改建议，同时，当我们 看到企业在哪些领域面临重重困难时 也会向政府建议，代表企业提出政策 修订的合理意见。 帮助投资者企业和推动政府完善 监管是一个双向的过程；同样，在投 资贸易中帮助中英双方机构的工作也 是双向的，在这方面我们具备丰富的 经验和服务的资源优势。 《英国房产与投资周报》：普华 永道为大量来英投资的中国企业提供 全方位的顾问服务，其中在税务规划 方面尤为突出。对于中国投资者，税 收问题如何做好准备？ Robert Walker： 无 论 是 机 构 还 是个人投资者，事前的税务规划至关 重要。 当投资者选择了英国，我们都会 建议他们立刻进行税务规划。通常， 我们会协助中国投资者先初步了解他 们的商业目标，然后有针对性地对其 如何建立有效符合其商业目标的公司 架构给予建议。 在过去的 12-24 个月中英国市场 发生了很多变化。由于税务制度已变 得越来越复杂，投资者对这方面也会 有更多考虑。这不仅仅是英国而是一 个全球范围内的现象。现在越来越多 人在谈论税务，很有趣的是，10 年前 几乎没有人关注这个话题。
《英国房产与投资周报》：中国 投资者在英国房地产方面的投资额度 较大，尤其是伦敦市中心大量的优质 写字楼资产被中资机构购买。根据您 的经验，这类投资有何种发展趋势呢？ Robert Walker： 首 先， 在 投 资 区域方面，中国投资者从几年前对英 的第一笔投资开始，大部分的投资都 集中在伦敦，但如今，尤其是最近一 两年，他们已经着手对伦敦以外地区 投资。目前我们对投资交易项目的建 议范围也开始不再局限于伦敦范围， 而扩展到了更广泛的地区，比如伯明 翰、曼彻斯特。这样的变化也并不仅 见于来自中国的投资者。我认为，全 球的投资者已经逐渐意识到，伦敦之 外也具有投资机遇。 与中国的高铁相比，英国的现有 铁路速度相对较慢。但若干年以后， 如果乘坐新修建的 HS2 高速铁路，可 以快速地从伦敦到达伯明翰或曼彻斯 特、甚至英国北部。这也是为什么众 多中国投资者对伦敦以外地区投资感 兴趣的原因。 其次，投资额也不断提高。统计 显示，2015 年的第四季度，中资机构 在伦敦地区的投资额达 9 亿英镑；在 2016 年的第一季度，来自中国投资者 的收购交易额预计将达到 13 亿英镑。 在投资形式上，刚开始中国企业 专注于买下物业的全部股份。而最近 有一些公司，比如万科，则采用合资 的形式投资伦敦大型项目，也是一种 投资新趋势。 以合资形式进入英国市场，可以 更快地组织资源，实现双方共赢。如 果中资企业在英国独立运营，尽管拥 有最大的控制权，但要经历更长的过 程，期间需要全新的团队建设、磨合等， 对新团队成员的方方面面进行管理也 将耗费时日与精力。 还有一个趋势是，未来将会更多 出现机构通过建立基金或信托的方式
来投资英国房地产。比如说，某些中 国保险企业通过并购欧洲的保险公司 后，使用险资从欧洲其他国家对英国 进行投资。 《英国房产与投资周报》：根据 您的观察，中国的投资者们进入英国 房产市场时，有哪些方面的障碍，或 哪些没有考虑到的因素？ Robert Walker： 我 首 先 想 到 的 是收益率的预期。很多中国企业对英 国市场期待的投资回报率过高，有时 甚至几乎是翻倍的。因为前几年中国 企业在国内的收益率非常之高，相较 而言，英国很多优质资产的收益率看 似很没有吸引力。 虽然伦敦很多相当好的资产项目 拥有长期稳定的回报，但是由于其相 对而言略低的收益率，通常中国投资 者的第一反应就是拒绝。 这种情况随着中国股市的波动， 正在发生变化。随着人们更倾向于安
全的投资，略低的回报率也逐渐能被 接受了。 对市场的认知不足也是中国投资 者们面临的障碍之一。目前很多英国 开发商们都致力于参与一些大型的改 造，重建项目。这些都是很好的投资 项目，有着很高的投资回报。但是， 由于中国投资者对英国市场缺乏了解， 因此能够参与到这类项目之中的合作 机会相对较少。 另一个重要的因素是，在英国建 设大型的开发项目过程经年累月，涉 及到众多部门。但是，在中国开发流 程可以迅速完成。这一点是和英国非 常不同的。在英国首先需要获准规划 申请，而这是一个相当漫长的过程。 比如伦敦交通局 (TfL) 的开发项目需要 与众多部门进行合作。这个过程可能 长达 2-3 年，而且其中还存在一些不 确定性，这对中国投资者也具有很大 的挑战性。
采访手记：无论是在办公室采访，还是参加由她主持的中英企业家活动，姜甦唯极具条理和 沉着优雅的言谈举止，无不彰显着英国华人精英的实力和自信。对英国投资环境了如指掌的姜甦 唯，已经通过服务中国大型企业成功投资英国，积累了丰富厚实的经验。如今中英两国已经迎来 经贸等全方位交流合作的“黄金时代”，姜甦唯表示，希望通过自己团队丰富的经验和卓越的资源 优势，搭建中英之间的投资桥梁。
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8 版 2016年3月25日 - 4月7日
编辑：金倩竹
房产资讯
3亿镑购伦敦地标商务区 复星国际欧洲最大地产投资落定 《英国房产与投资周报》
据《英国房产与投资周报》获得 的消息称，中国复星国际以 3 亿英镑 的价格购下伦敦金融城东侧的 Thomas More Square 综合大厦区，该综合商用 物业是传媒大亨默多克新闻集团伦敦 近 30 年的总部所在。 该交易成为复星于 2013 年以 6450 千万英镑买下伦敦金融城内的 Lloyds Chambers 大厦之后购得的又一处大型 商业项目，也是其在欧洲的最大一笔 地产交易。目前，复星国际的资产组 合中包括伦敦的 Lloyds Chambers 和米 兰 的 历 史 建 筑 Palazzo Broggi。Palazzo Broggi 曾是意大利银行 Unicredit 的总 部。 据悉，复星国际是通过 Resolution Property Investment Management 从 Land Securities 手中购得了这笔商业物 业。RPIM 是复星国际去年与欧洲投资 公司 Resolution Property 组建的合资企 业。 Thomas More Square 位 于 泰 晤 士 河 北 岸 的 St Katharine 码 头 区， 总 计 520,000 平方英尺办公区以及 40,000 平 方英尺的商铺。该物业距离伦敦闻名 于世的历史名胜伦敦塔、伦敦塔桥步 行仅 10 分钟。默多克英国传媒帝国旗 下的部分公司曾以 Thomas More Square 作为总部长达近 30 年，直到 2014 年。 去年 7 月，复星国际就曾表示， RPIM 将作为他们的独家投资机构， 负责公司在欧洲范围内的地产投资。 据了解，英国 Resolution Property 作为 地产基金管理公司，拥有 17 年历史， 专注于欧洲地产投资的基金管理，目 前管理资产规模约为 20 亿英镑。其在 英国、德国等地拥有多个知名项目， 公司已成功发行四支基金。目前，旗 下物业有德国 Bremen 的 Waterfront 购 物中心、法国 Troyes 奥特莱斯、伦敦 Shoreditch 的办公楼等。 此前，复星集团已经耗资数十亿 元陆续在伦敦、纽约、东京、悉尼、
里斯本等买下数十万平方米核心物业。 2013 年，复星国际以 6450 千万英镑买 下伦敦金融城内的 Lloyds Chambers 大 厦。 此外，复星国际买下的澳大利亚 北悉尼 CBD 核心区的米勒街 73 号办 公楼，目前满租运营，于 2015 年 3 月 完成交割。而作为复星地产在纽约的 重要投资，Liberty 28 的改建与招租工 作也已启动。 复星集团作为一个积极全球化企 业，本着长远的眼光进行海外投资。 在伦敦这样的国际主流城市，资产配
置是必须的，而且要有相当比例的配 置。复星集团公司希望成为伦敦房地 产市场中的一个长期投资者。 此次复星国际购买伦敦优质办公 楼交易的完成也从一方面表现出中资 企业的对于海外投资的渴望。目前， 交易双方尚未对此发表任何声明。 复星集团创建于 1992 年，是中国 最大的综合类民营企业集团，目前拥 有钢铁、房地产、医药、零售和金融 服务以及战略投资业务。2007 年 7 月 16 日，复星国际 (00656.HK) 在香港联 交所主板上市。
移居英国的税务须知 文 / Ying(注册税务师)
非英国居籍的人士非常有利。RND 可 以选则全球征税（一般适用于英国境 外收入及收益低于£66667 的纳税人 ) 和汇款制 (Remittance Basis) 征税。
汇款制征税
英国具有完善的金融体系和法制 体系，英国财政大臣每年都通过年度 预算（Budget）报告和年度金融法案 （Finance Acts）对税法进行新的调整。 无论你是不是英国公民，在英的收入 与资产都会在一定程度上受英国税务 法规的管辖。以下浅谈一下英国个人 所得税的概况。 英国的税收基本准则是英国的收 入和收益在英国纳税（当地纳税制度）。 英国境外的收入则根据纳税人的居所 (residence) 和居籍 (domicile) 分为三大 类： 税务居民及居籍 (RD), 非税务居 民 (NR), 税务居民但非居籍 (RND).
税务居籍（Domicile) 英国法律涉及居籍的内容较为复 杂，居籍概念明显不同于国籍或居所 的概念，简单而言，一个人在他视为 永久居住地的国家是 拥有居籍的。对 于打算在将来某个时候离开英国的人 来说，他们通常不会拥有英国居籍。 在 2017 年 4 月 6 日之后，如果纳税人 在过去的 20 个税务年度年有 15 年是 英国税务居民的话，其将会获得英国 税务居籍。
税务居民（Residence） 英国税法明确规定了英国税务居 民的测试条例。这些测试着眼于该人 士与 英国之间的特定联系 包括工作， 房产，亲友，以及在英国停留的天数。 在英国停留超过 182 天的人士将是英 国税务居民。欲了解更多关于英国税 务居民的详情，请参见我们的细则： 英国税务居民测试。 英 国 税 务 居 民 及 英 国 居 籍 (UK Residence&Domicile - RD）- 全球纳 税制（Arising Basis) 对于获得英国税务居民及英国税 务居籍的人士， 其全球的收入及资本 收益都要在英国按照发生制纳税 .
英国非税务居民 (NON UK resident) 对于非英国税务居民人士，只有 英国的收入及资本收益需要在英国按 照发生制纳税。 英国税务居民但非英国居籍 (UK Resident but not UK domiciled - RND) 英国的税法对于英国税务居民但
汇款制征税的核心是： 英国收入及收益在英国缴税。 英果国境外产生的收入或收益如 果保留在英国境外，不需要在英国纳 税。 如果在英国境 外产生的收入 或收 益以任何方式或框架用于或者带入英 国境内而且其使用人或受益人为汇款 制纳税人，其配偶或未成年子女和孙 子，汇入英国的收入或者收益需要在 英国纳税。 选择汇款制的纳税人将会失去个 税 及资产增值税的免税额度（2015/16 £10600 及£11,000)。
汇款制征税申请费 申请使用汇款制的纳税人需要缴 纳申请费： £30,000 - 如果纳税人在过去 9 个 纳税年度期间至少有 7 年是英国税务 居民。 £60,000 - 如 果 纳 税 人 在 过 去 14 个纳税年度期间至少有 12 年是英国税 务居民。 £90,000 - 如 果 纳 税 人 在 过 去 20 个纳税年度期间至少有 17 年是英国税 务居民（2017 年 4 月 6 日之后将被取 消）。
移民税务筹划 在成为英国税务居民之前积累的财富和资产（原始资产）汇到英国无需 纳税。这部分原始资产以及其他在英国无需纳税的资金（他人赠与）被称作 为为干净资本。在成为英国税务居民之前，为最大程度降低英国税收额度， 纳税人必须进行有效的银行账户管理， 按以下方式分离其英国境外的收入 及收益：
建立干净资本账户 该账户只能存入在成为英国居民之前的资产。 从干净资本账户汇款到 英国无需缴税。该账户产生的利息需要存入到收入账户（以下）。
建立资本损失账户 将在成为英国税务居民之后进行的原始资产处置切收益为负的资金存 入该账户， 从该账户汇到英国的资金不需要在英国缴纳资本收益税。该账 户产生的利息需要存入到收入账户（以下）。
建立资本收益账户 将在成为英国税务居民之后进行的原始资产处置切收益为正的资金存 入该账户，从该账户汇去英国的资金需要在英国缴纳资本收益税 18% 或者 28%。该账户产生的利息需要存入到收入账户。
建立收入账户 （已扣缴英国境外税款） 该账户需要存入在成为英国税务居民之后的扣缴过境外税款的英国境 外收入。从该账户汇入英国的资金在英国缴纳个税 20%， 40% 或者 45%。 境外的税款根据双边税务条约可以抵免英国的税款。
建立收入账户 （无英国境外税款） 该账户需要存入在成为英国税务居民之后的无境外税款的英国境外收 入。从该账户汇入英国的资金在英国缴纳个税 20%， 40% 或者 45%。从税 务角度来讲， 不建议从该账户汇款到英国。
此文由微信公众号：新颖谈英国的税（微信号：The_UK_Taxation）授权转载，作者 是注册税务师Ying 。转载请联系原作者。本文章仅供一般性信息，无法律见解及担保。
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行业资讯
2016年3月25日 - 4月7日 9 版
编辑：董白白
纵贯城铁建设开启绿灯 沿线站点房价五年将猛涨74% 《英国房产与投资周报》 文 / 董白白
日 前， 纵 贯 铁 路 工 程 Crossrail 2 获得了英国国家基础设施委员会 （National Infrastructure Commission， 后 文 简 称 NIC） 的 许 可， 为 纵 贯 伦 敦南北的重要轨道交通工程的施工建 设铺平了道路。NIC 向政府提交的报 告 中 指 出， 总 投 资 额 达 33 亿 英 镑 的 Crossrail 2 工程应给予优先权。 去年 10 月，国家基础设施委员会 被要求对伦敦大型交通基础设施的战 略方案进行审查，尤其是针对横贯伦 敦南北的 Crossrail 2 项目。 伦敦作为高速发展的国际大都市， 到 2030 年前总居民量将从目前的 800 万增加到 1000 万人。为了承载猛增人 口的通勤，伦敦市政府从未间断在公 共交通领域的巨额投资。就在横贯伦 敦东西的伊丽莎白线顺利施工，通车 在望之际，又一条纵贯伦敦南北的城 铁，将快捷交通延伸到伦敦南北有些 从来没有轨道交通的区域。 预计，这条纵贯伦敦南北的线路 将 于 2033 年 通 车 运 行，NIC 的 主 席 Adonis 勋爵在他的报告中呼吁财政大 臣尽快拨款。同时，奥斯本先生也表 示出对该项目的支持，并有望在下周 公布的财政预算案中给予回应。 正如人们所预测，有轨交通将大 幅度提升沿线居民的通勤便利度，势 必刺激沿线经济、增加就业，同时推 高房价。 据国际著名的咨询顾问机构毕马 威 (KPMG) 去年 9 月发布的报告预测， 纵贯城铁将为伦敦到来不低于 1020 亿 英镑的经济收益，包括推动沿线站点 的经济、创造近 20 万新的工作岗位等。 英国房地产服务网站 emoov 最近 预测，伦敦市政府正在规划兴建的纵 贯城铁 ( 南北向纵贯伦敦的 Crossrail 2)， 将给沿线房产带来相同或更大的刺激 作用，未来 5 年左右飙升 74% 左右。 因为纵贯城铁沿线有大量区域将是首
图片说明：Lord Adonis为主席的英国国家基础设施委员会批准纵贯城铁项目， 为纵贯伦敦南北的重要轨道交通工程的施工建设铺平了道路。 次享有地铁的便利，市中心通勤的时 间将降低三分之一到一半左右。 纵贯城铁将连接郊区的铁路网 络， 在 Wimbledon 处 汇 聚 北 上， 通 过 隧 道 工 程 穿 越 伦 敦 市 中 心， 最 后 到 达 Tottenham Hale。 计 划 中 的 线 路 最远将拓展至伦敦西南部萨里郡的 Shepperton 和 Epsom，以及赫特福德郡 的 Broxbourne， 并 腾 出 通 往 Waterloo 和 Liverpool Street 的 主 干 线 路， 这 意 味着进入伦敦的速度和频率都将提高。 按 照 目 前 的 线 路 规 划， 纵 贯 城 铁 将 从 伦 敦 西 南 部 的 Twickenham、 Surbiton、Epsom 三个地表支线开始， 汇聚到 Wimbledon 后通过隧道北上， 沿 途 经 过 TootingBroadway、Clapham
Junction、Victoria， 在 市 中 心 的 Tottenham Court 与横贯城铁交集后继 续北上，途经 EustonSt.Pancras 和 Angel 后， 可 能 分 成 两 大 支 线， 一 条 直 线 通 向 Dalston Junction、Seven Sisters、 AlexandraPalace 等； 另 外 一 条 支 线 沿 HackneyCentral、Tottenham Hale 一 路 向北到 Cheshunt。 其 中 市 中 心 南 段 从 Clapham Junction 到 Victoria 站 之 间 的 线 路 尚 不 十 分 明 确， 一 种 方 案 是 路 径 King’sRoad 新站点，一种方案倾向于 途经新建的 Chelsea West 站。但无论哪 种方案，新的站点都将为沿途居民带 来巨大的便利。
20年最高飙升5倍 英国哪些区域房价涨幅最大？ 平均房价最高及最低涨幅排行
最近，英国国家统计局 (ONS) 发 布了一组英国城镇房价数据，在过去 的 20 年 中， 布 莱 顿 和 霍 夫 (Brighton and Hove) 的平均房价飙升了近 500%。 过去 5 年中，伦敦和剑桥的房价涨幅 最快。 从 1995 年到 2015 年的 20 年间， 英国海滨城市的平均房价从 5 万镑飙 升至 29.5 万镑。涨幅达到 490%，成为 英格兰和威尔士地区的最大涨幅。紧 随其后的是剑桥，过去 20 年间的涨幅 为 414%。 赫 特 福 德 郡 (Hertfordshire) 的 St Albans 房价的绝对涨幅最为显著，平均 房 价 从 1995 年 的 8.05 万 镑 涨 至 2010 年的 39 万镑，绝对涨幅为 30.95 万英 镑。紧随其后的是伦敦，平均房价也 从 8.3 万英镑涨至 38 万英镑，绝对涨 幅为 29.7 万英镑，涨幅达 358%。 平 均 而 言， 过 去 20 年 中， 英 格 兰 南 部 城 镇 的 房 价 的 涨 幅 在 250%-
350%。而同一周期内，北部和中部的 城镇平均房价涨幅为 150%-250%。 兰 开 夏 郡 的 Burnley 在 过 去 20 年 间 的 涨 幅 最 小， 仅 为 148%， 一 套 典 型房产的均价从 4.65 万镑涨至 7.8 万 镑。涨幅排在倒数第二的是西约克郡 的 Bradford，平均房价从 3.8 万镑涨至 10 万镑，涨幅为 163%。 经济学家对英格兰和威尔士地区 的 112 个城镇的超过 7.5 万户居民的房 产销售数据进行了分析。 他们发现，2015 年，在英格兰南 部的 45 个城镇中，有 29 个城镇的平 均 房 价 超 过 了 20 万 镑， 而 北 部 和 中 部的 63 个城镇中，均价超过 20 万镑 的地点仅有 3 个，分别为北约克郡的 Harrogate 和 Solihull 以及 West Midlands 的 Sutton。 在过去的 5 年内，剑桥地区的房 价增长寻去，涨幅接近 47%，伦敦则 以 38 的涨幅紧随其后。
过 去 5 年 里， 南 部 地 区 的 45 个 小 镇 中 有 26 个 出 现 了 超 过 20% 的 房 价涨幅，但是北部，威尔士以及中部 地区的最大涨幅仅为 18.4%，是 South Shields 的 Tyne and Wear。 此 外，Blackpool， 默 西 塞 德 郡 的 Southport，Bradford，Swansea 的 房 价 出 现 了 下 跌，Carlisle, Darlington, Halifax 以及 Walsall 的房价保持不变。 英国国家统计局（ONS）的报告 指 出：“ 从 2010 年 至 2015 年， 剑 桥 和伦敦平均房价的涨幅超过了 10 万英 镑。” “相比之下，Swansea 和 Southport 两 地的房价在同一周期内下跌了超过 5,000 英镑。” 抵押贷款经纪人 Andrew Montlake 指出，布莱顿，剑桥以及圣奥尔本斯 拥有优质学校，绿地，以及与伦敦之 间良好的通勤条件，从而吸引了众多 逃离伦敦高房价的家庭。
榜首
1995
2015
涨幅
1
Brighton and Hove
£50,000
£295,000
490%
2
Cambridge
£70,000
£360,000
414%
3
St Albans
£80,500
£390,000
384%
4
London
£83,000
£380,000
358%
榜尾
1995
2015
涨幅
109
St Helens
£40,000
£106,000
165%
110
Bradford
£38,000
£100,000
163%
111
Blackpool
£40,000
£102,500
156%
112
Burnley
£31,500
£78,000
148%
数据来源：英国国家统计局(ONS)
2010年至今房产均价跌幅最大的城镇排行 榜首
跌价
Swansea
£5,000
Southport
£5,000
Blackpool
£2,500
Bradford
£1,000
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数据来源：英国国家统计局(ONS)
10版 2016年3月25日 - 4月7日
编辑：董白白
家装艺术
10个设计妙招
让出租屋一秒钟变小家 《英国房产与投资周报》 文 / 董白白
住在租来的房子中，别说重新装修了，恐怕就连来一次像模像样的装饰设计都会很难。房东列出的各种装 修禁忌和装饰限制，在某种程度上也降低了租客们的居住幸福感。但是，上有对策，下有政策。虽然房东定下 的规矩不能破坏，却并没有完全堵住租客对房子进行修饰美化的出路。毕竟，不能因为您还没有找到一个属于 自己的永久的小家，就要一直忍受平淡无奇的家居装饰。 今天，小编就为各位租客们搜罗了一些实用的装饰妙招，帮助租客们在不破坏租赁条约的基础上，为自己 的临时小窝增添一份属于自己的气息。
靠垫多多益善
经常租房子的朋友们都知道，为了适合 品味各异的租户，绝大部分带装修的公寓选 择的都是中性的装饰色调，以及简洁的装修 风格。虽然这种选择对房东来说是最为保险 有效的方法，但是对于大部分租客来说，却 成了搬来搬去，房子长得都差不多，毫无新意。 然而，这种毫无新意恰好能成就租客们的新 意，成为突破口。因为，毫无特色的装修风 格对那些具有您个性的物品接纳度也往往是 最大的。 靠垫是最简单、最经济的饰品之一了。 各种色彩，图案，形状都能体现您的个性。 而且那些颜色鲜艳，图案抢眼的靠垫恰好也 能与简洁的家居氛围和谐相处，从而弥补临 时小家中缺失的一份个性色彩。
收纳空间的奇思妙想 如果是租来的房子，趁早放弃增加橱柜或 储物柜的想法吧，它们都是租房时的头号装饰 禁忌。 虽然固定的家具不能予以考虑，但您仍然 可以考虑那些独立、模块化的展示柜或餐具柜。 它们可以随意的从一个房间移动到另一个房 间，搬家时也能轻松的打包带走。 此外，还可以发挥创意，重新利用一些复 古的物品，比如用旧皮箱作一个时尚的边桌， 或者把鞋店的旧柜子改造成岛式储藏柜。
别忘了附庸风雅 照片、图片和艺术品可以迅速的为租来的房屋注 入属于您的个性。 向房东确认是否允许在房间里悬挂照片壁架，如 果可以，您就可以用照片、明信片、素描涂鸦等等带 有自己个性艺术元素来丰富这个临时小家了。当然， 在布置艺术品时注意不要损坏墙壁，不要留下钻孔或 者指甲印。如果房东比较严苛，不能接受壁架，也可 以利用现有的展示架或在办公桌上摆放一些自己的小 东西。
巧用镜子
租来的房子往往没有太多的空闲空间供 您发挥，尤其是房价一路飙升，租金也随之 水涨船高。面对局促的小家，不妨多想想如 何增大空间的视觉效果，让它看上去更宽敞 些。 想要扩大视觉效果，镜子绝对是当仁不 让的利器。但如果租赁协议中规定了不能在 墙上悬挂镜子，可以用一面超大的立式镜子 代替，分分钟让你家的视觉效果扩大一倍。
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家装艺术
良好的照明很关键
2016年3月25日 - 4月7日 11版
编辑：董白白
什么是“良好的照明”？在装饰出租房的前提下， 那种大型的，具有设计感的落地式地灯在改变房间外 观方面很有成效，而且这种灯具也十分流行，在很多 高街上的家居店都能找得到。
借壁炉台大做文章
很多租客都不能在租来的房间里随意增加展 示架或在墙上钉钉子。这时也别灰心，仔细观察 您的房子，为自己的珍宝们寻找另外的出路。 比如壁炉的上檐就是个不错的地方，足够摆 下几只花瓶和一两副画作了。如果这样还不能满 足您释放个性的需求，还可以把边桌也开发出来， 作为一个艺术品展示区。
善用地毯不吝啬 单调的墙壁和地板不意味着无机可乘。 对租客来说，虽然不能改变房屋装饰的结构 和选材，却也可以另辟蹊径，通过增加一些 恰当的材料，掩盖原有的乏味和死气沉沉。 让这个居住空间更像您的小家，更有您的味 道。 通常，重新粉刷墙壁或贴新的壁纸，换 一套新的地毯这种大工程都是不切实际的， 不过好在有地毯这个选项。如果实在忍受不 了原有地毯那老气的颜色或是上面有较大的 污渍影响美观，可以去家居用品店挑选几块 颜色亮丽的地毯，或是干脆多买几块，把原 来的地毯彻底盖上。 天然麻黄或剑麻色地毯可以很好的与各 种家装方案融合在一起，而喜欢彰显个性的 朋友可以选择明亮，图案丰富的地毯。
做个洁癖？
墙纸也能派上用场
如果您住在一个临时宿舍里，整齐，条理，高效才是住 得开心的关键。 在您找到一个可以长期居住的房子前，可以将一部分行 李寄存到仓库中。只随身携带一些必要的、重要的个人物品， 这样不仅可以避免过渡小屋因为堆满了行李而显得更加狭小 局促，还能提高效率。
虽然房东的装饰限制可能禁止您在房 间内新增壁纸或者重新粉刷墙壁，但这并 不代表墙壁只能是毫无变化的白色。 可以尝试可移除的自粘墙贴，它们不 会在墙壁上留下任何痕迹。或者在橱柜， 衣柜甚至是书架上做做文章，用可移除的 墙纸小小装饰一番。
升级改造自己动手 租房租的久了，难免会有那么一 两件属于自己的小家具，比如小方桌 或是休闲椅。有时候，对这些用的有 些旧了的小家具进行一次升级改造， 没准也会收获意外的惊喜。 比如为休闲椅重新漆一个明亮的 黄色，或是给小方桌配上一两样新的 装饰品，既不费钱又不费力，就能让 这些旧物件焕发新生。
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12版 2016年3月25日 - 4月7日
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