UK PROPERTY AND INVESTMENT WEEKLY 第 四 十 九 期 No . 049
本期12版
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2016年5月6日 / 丙申年 三月三十 星期五
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读者邮箱: info@ukpiweekly.com / Adam House, 7-10 Adam St, London WC2N 6AA 房产新闻
房产新闻
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家装艺术
英房屋产权被盗案猛增 海外/全款买家/出租房风险最大
零首付房产按揭贷款 重现英国
伦敦摩天大楼租金飙涨 增幅远超世界其它门户城市
在尴尬的家居空间 挤下一张餐桌
详见8版
详见8版
详见9版
详见10-11版
Park Royal、Old Oak Common、Kensal Canalside，White City
伦敦西郊四大升级改造区域专题
详见第2-7版
预计创造七万余工作、新建逾三万套住宅
伦敦西郊“中央新城”即将崛起 《英国房产与投资周报》 文 / 金倩竹 和伦敦东区大片大片旧工业用地和荒地可供 开发建设住宅房产形成鲜明对比的是，伦敦西部 地区可供开发建房的土地并很多。从卫星图上看， 在伦敦西郊大片的成熟住宅区和大面积的公园绿 地之间，比较醒目的成片物流仓储区集中在 Park Royal、Old Oak Common、Kensal Canalside，以 及继续南下相连接的 White City 一带。 伦敦市长约翰逊 ( 按计划于 5 月 6 日卸 任 ) 寄望于这一区域发展成为西郊的“Canary Wharf”。周围区域如 White City、Hammersmith 及 Ealing 提供了极为完善的休闲购物场所，伦敦 西区优质的生活环境及众多优秀学校吸引众多投 资者的目光。
交通升级在即 区域改造成政府重点工程 随着即将于 2019 年通车的伊丽莎白城铁 ( 原 称横贯城铁的 Crossrail 1) 在 Old Oak Common 区 域的 Acton Main Line 设立主站，以及中央政府已 经立项正在规划待建的 2 号高铁项目 (HS2 一期 从伦敦到伯明翰 )，将在 Old Oak Common 设立 在到达伦敦后换乘希斯罗快线的中转枢纽站。这 片目前为铁路物资和物流仓储的区域，成为伦敦 市政府解决伦敦西郊住宅供应严重不足的新建升 级改造重点区域。 在市政府《2020 远景规划报告》，Park
Royal、Old Oak Common、Kensal Canalside 和 White City 被选为重点发展的潜力区域。为了 高效地统筹资源加快升级改造建设，伦敦市 政府还专门成立了名称为 Old Oak Park Royal Development Corporation (OPDC) 的项目管理公 司，直接向伦敦市政府市长负责。 按照政府的规划，Park Royal 升级改造区覆 盖面积 713 公顷，预计新增就业 10000，新建住 宅 1500 套。 Old Oak Common 改造区面积 155 公顷，预计新增就业 55000，新建住宅 24000 套。 Kensal Canalside 区域规划改造面积 20 公顷，预计 新增就业 2000。White City 升级改造区的规划改 造土地面积 110 公顷，计划新增就业 10000，新
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建住宅 6000 套。 其中 Old Oak 是唯一一处 HS2 线和 Crossrail 相交汇的地方，基于这一便利的交通优势，伦敦 政府致力于将此地打造成一个集商业、住宅一体 的可持续发展宜居社区。 Old Oak Common 伦敦西郊的中央新城 预计 2026 年，英国 HS2 高铁的 Old Oak Common 站将正式建成。该站将连接伦敦伊丽莎 白城铁路线的 Acton Main Line 主站，预计每天乘 （下转第二版）
2 版 2016年5月6日 - 5月19日
编辑：董白白
封面专题
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2016年5月6日 - 5月19日 3 版
编辑：金倩竹
Spring 发展商：Hyde New Homes Spring 社区位于基础设施完善的新街区的中心地带，靠近运河地带，交通便利。 距 Harlesdon Station 仅 8 分钟步行，附近交通站点还有 Stonebridge Park 和 Wembley Park。公寓内部的装修从厨房到卫生间再到客厅的设计都为用户考虑到 每一个细节。现代、简约、高效的利用空间升级了客人的住宿体验。厨房包括所 有生活必须的厨具和奢华橱柜。私人花园和阳台为这里的生活增添了生机。另外， 部分住房配备地下车库，具体需求可在购买时向售楼处提出。 值得一提的是，新开张的 London Designer Outlet 就在小区附近，是一个集 休闲购物于一体的具有设计感和时尚感的 Outlet，它包括餐厅、咖啡馆和影院等 娱乐场所。不远处的 Brent Park 内的宜家也方便了住户的生活。 户型：一居室、两居室、三居室的户型。 价格： 30万英镑起价
Hillside Hub Hillside Hub 距 Harlesden 火 车 站 和 地铁站步行仅需 300 米。该公寓每户都 带有阳台，提供中央供暖，地下车库等 附加服务。另外，小区拥有全自动化的 安保系统，只需密码即可进入公寓。 公寓内部的开放式厨房配备全套厨 具，卧室装修精美配备落地衣柜。阳台 上配有可伸缩遮光板和餐桌。从阳台可 以俯瞰小区内的公共花园，为住户在此 生活增添一分绿色。 户型：两居室 价格：38万英镑起价
Royal waterside 发展商：Redrow Homes Royal waterside 坐落于西伦敦的 城市全面更新升级的热点潜力区， 靠近 Piccadilly Line 的 Park Royal 和 Central line 的 Hanger Lane 的地铁站， 以 及 即 将 于 2019 年 竣 工 通 车 的 伊 丽莎白线 (Crossrail 1) 的 Acton Main line 和 Ealing Broadway 站 之 间。 从 这里抵达伦敦希思罗机场也只需要 半小时的时间。 Royal Waterside 的 项 目 拥 有 约 265 套高档公寓，以及周围紧邻的约 20 英亩配套绿地空间，让住户不知 不觉就会忘记身处世界上最繁荣的 国际都会——伦敦，而得以尽情享 受闲暇时光。楼盘所处的周边区域 提供各种优良的休闲和便利设施， 从农贸市场和音乐场所到伦敦西区 最好的酒吧、餐吧和米其林星级餐 厅，还有数百家设计师品牌或高街 时尚商店，提供终极购物疗法。附 近有数量惊人的户外公园和开放绿 地，包括风景如画的 West Twyford Park 公 园、Chiswick Green 公 园 和 伊 灵 公 园。Royal Waterside 通 过 地 铁交通，在半小时内到达伦敦市中 心的帝国理工学院、伦敦政经学院、 伦敦大学学院等世界级名校。 价格区间：40万英镑起
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4 版 2016年5月6日 - 5月19日
编辑：金倩竹
Dickens Yard 发展商：St George
18-19 Honey Road
坐落于 Ealing Broadway 的 Dickens Yard, 交通位置极其便利， 距地铁站仅 10 分钟的步行距离，尤其是即将于 2019 年竣 工通车的伊丽莎白城铁 (Crossrail 1) 更会让该项目的价值迅速升值。 楼盘距离市中心交通枢纽帕丁顿仅 10 分钟城铁车程，到达希思罗机场也不超过 20 分钟。时尚现代感的住宅，各种精 品商店以及精致奢华的餐厅，再加上四周丰富的历史文化遗产都为 Dickens Yard 添上了一抹亮色。 小区拥有全年无休的大堂接待管家服务、安全严密的安保系统、充满艺术感的大堂走廊和精致完美的室内精装修以及 专门为住户开放的 Spa 等服务为他们呈现出五星级的生活品质。该房产同时出售地下车库。除此之外，小区周边围绕着全 英著名的各大中小学乃至高校，比如 Harrow School, the mixed St Benedict's School and Durston House boys prep school 等。并 能快捷地到达帝国理工学院、伦敦政治经济学院、伦敦大学学院等。 户型：少量单元在售 价格：55万英镑起价
封面专题
这个以两居室为主的小型楼盘 项目坐落于 Park Royal 大型城市更 新区的北侧，交通极为便捷，几分 钟的步行就能到 Willesden Junction 地铁站，然后通达伦敦各地。 公寓内部拥有宽阔明亮的室内 环境和中性风的简单装潢以及配备 了高科技的家庭设施，其中包括内 部视频通话系统，客厅的天花板扬 声器，卫生间的 LED 灯和 地热供 暖系统。西门子品牌为主的德式厨 房与大理石台的完美结合以及洁白
瓷器装修的卫生间为保证了该公寓 住户的生活质量。另外，每户公寓 都拥有私人阳台和花园，再加上公 共区域的园林精建筑为居住者营造 了一种与自然亲密接触的体验。 价格区间：475,000英镑到 775,000英镑 两居室：6间剩余 三居室和四居室分别有1间剩余。
More West 发展商: Peabody 从 More West 乘地铁到牛津街、帕 丁顿、国王十字街仅需半小时，地理位 置极佳。在一个慵懒的下午，住在这里 的人们可以到附近的 Westfield 购物，然 后来到 Holland Park 里面小憩一阵再回 到自己舒适的家里。不远处的 Royal 公 园也是一个亲近自然的绝佳地方。 来自各个国家的地道美食在分布在 小区附近的各个高级餐厅里。此外，这 里 还 是 多 元 文 化 的 聚 集 中 心， 附 近 的 Portobello 复古市场、影院、音乐酒吧、 美术馆等等丰富的娱乐生活让居住在这 里成为一种享受。每套房屋内部都配有 私人阳台、洁净的厨房以及装饰一新的 卫生间。室内布局也是由著名设计师亲 自设计，给住户一个高品质的生活体验。 户型：一居室、两居室、三居室。 价格：42万英镑起价
Acton Gardens 发展商：Countryside 和L&Q Acton Gardens 是位于 W3 区域附近的大型综合开 发项目，地理位置极佳，多种公共交通直达伦敦市中 心，距 Acton Town 地铁站只有不到 5 分钟的步行距离。 从 Acton Gardens 到市中心只需 15 分钟。另外，从这 里驾车到 westfield 仅需 10 分钟。 小区位于伦敦绿化率最高的区域之一，让住户随 时随地与自然亲密接触。除此之外，小区在修建过程 中收集多个设计师的最新理念，力求实现建成可持续 绿色住宅的目标。据悉，该项目下一期将于 2017 年竣 工，整个新区竣工后将为西伦敦地区提供 2500 多个住 房。公寓内部全面精装并配备高档家具。并且，公寓 提供完善的物业服务和长达十年的 NHBC 保修证书。 户型：一居室、两居室、三居室、四居室。 价格：40万英镑起价
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2016年5月6日 - 5月19日 5 版
编辑：金倩竹
BBC Television Center 14 英亩的前 BBC 电视中心项目现 如今正被改造成伦敦西部最新的高档 中心社区，紧邻欧洲最大的购物中心 之一 Westfield，以及伦敦帝国理工学 院的新建分校区，地铁、公路交通极 为便利。 楼盘坐落在伦敦市中心西侧的成 熟社区，生活极为便利，超大型购物 中心隔路相望，众多餐馆、影院、独 立商店近在咫尺。10 分钟就能步行到
达 Holland 公园，乘地铁 10 分钟就能 到达市中心商业区牛津、邦德街，30 分钟可到 Canary Wharf 金融区。另外， 新公寓内的娱乐生活设施配备齐全， 从屋顶游泳池到咖啡馆、餐厅再到电 影院健身房甚至是酒店都应有尽有， 满足了住户的生活娱乐多方面需求。 公寓的每户都拥有室外阳台，从 这里望向楼下还能看到公共区域的花 园。而公寓内部的装修也是极尽精致
典雅。比如室内的空间分布以及家居 摆放都是专门经过设计师之手的杰作， 保证了住户对于完美细节的追求。再 比如厨房内部的水磨石表面和现代化 配套橱柜为烹饪都增添了一份艺术感。 户型：一居、两居、三居室 价格: 50万英镑起价
White City Green 发展商：St James 英国最大的住宅开发商 Berkeley 集团旗下 St James 的规划项目， 该公司于 2013 年得到了曾经是 M&S 的仓库物流中心的地块，目前正 在规划申请阶段，计划开发成一个高档综合楼盘。预计 2016 年夏季获 得规划批准并开工建设，整个小区预计通过多期开发于 10 年之内全部 竣工。 地块位置极为优越，处于伦敦市政府重点发展改造的 White City 潜力区域的中央位置。位于 Wood Lane 地铁站和 White city 地铁站上盖， 项目北侧是伦敦帝国理工学院在建的分校区，西侧是原 BBC 电视中心 改造的居民新区，南侧紧邻欧洲最大的购物中心之一 Westfield，东侧 与伦敦时尚居民区 Notting Hill 隔路相望。 项目规划包括：建设约 3.7 英亩的 公共绿地空间，新建 1500 户适 合各种收入阶层的住宅公寓，以及商业店铺配套设施等。 具体户型和价格信息待定。
West 3, Acton 发展商：Berkeley Homes
Brackenbury Square
West 3 项目由享誉英国的大型开 发商 Berkeley Homes 位于伦敦西部时 尚住宅区 Acton 的综合楼盘，有一居、 两居、三居高档公寓楼，以及三、四 居的连体别墅区 Napier Square。 楼盘的每套房产均拥有宽敞的开 放厨房、豪华卫浴，以及现代风家居 高档精装。楼盘距 Acton Central 地铁 站 和 East Acton 地 铁 站 仅 有 500 米， 距离 Acton Main Line 火车站约 800 米， 该车站将成为 2019 年全线通车的伊丽 莎白快铁 (Crossrail 1) 的主要站点，从 这里 10 分钟到达伦敦市中心，30 分 钟直达伦敦金丝雀码头金融区，15 分 钟到达伦敦希斯罗国际机场。另外， 沿着 Uxbridge Road 的公交线路也是 四通八达。项目靠近位于伦敦西区的 欧洲最大的 Westfield 购物中心。小区 一侧拥有大型公园绿地等齐全的公共 设施。
Brackenbury Square 是 位 于 Shepherds Bush 的 奢 华 公 寓 项 目。 该 楼 盘 距 Goldhawk Road 地 铁 站 只 有 100 米，距离 Westfield 和 Central Line 和 Overground 等设施不到 500 米。多 数公寓拥有私人阳台或者花园以及地 下停车场。小区内部的中心庭院美景 让住户们能够享受不可多得的绿色体 验。除此之外，室内的开放式厨房和 客厅的装修都追寻极致。比如，厨具 多 由 Dekko Interiors 和 Staron 的 操 作 面相结合。 户型：一居室，两居室。 价格：76万英镑起价
户型： 市场上有少量两居、三居公 寓，以及三居连体别墅 价格：公寓40万英镑起价，联体别墅 120万英镑起价
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6 版 2016年5月6日 - 5月19日
UK PROPERTY AND INVESTMENT WEEKLY
伦敦西郊大型升级改造区 数据整理： 《英国房产与投资周报》范慧勇 董白白 金倩竹 李 濛 图表制作： 余 林 数据来源： 伦敦市政府、伦敦交通局、伦敦西郊各区政府 日
HS
2，
1
期： 2016年5月
Spring 2
Hillside Hu
规划
待建
3
Royal waterside
Park Royal 升级改造区
Old Oak
伊丽莎白线 (Crossrail
4
车)
1, 2019年通
Dickens Yard
5
Acton Gardens
读者邮箱: info@ukpiweekly.com / Adam House, 7-10 Adam St, London WC2N 6AA
编辑：董白白
区域概览图
7版
封面专题
伦敦西郊热点潜力区新建楼盘名称 01 Spring 02 Hillside Hub 03 Royal waterside 04 Dickens Yard
ub
05 Acton Gardens 06 18-19 Honey Road 07 West 3 Acton 08 BBC TV Center 09 White City Green 10
More West
11
Brackenbury Square 规
6
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建
待
划
H
18-19 Honey Road
Old Oak Common 升级改造区
Kensal Canalside 升级改造区
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Acton Main Line站 (Cr
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伦敦帝国理工 新建的分校区 10
远景规划改造区 (计划20年内完成)
BBC TV Center 7
9
8
More West
White City Green
White City 升级改造区
West 3 Acton Westfield 购物中心
11
Brackenbury Square
info@ukpiweekly.com // 7-10 Adam Adam House, House, 7-10 Adam Adam St, St, London London WC2N WC2N 6AA 6AA 读者邮箱: 读者邮箱: info@ukpiweekly.com
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1, 2
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莎
白 年通 线 车)
019
8 版 2016年5月6日 - 5月19日
编辑：董白白
房产新闻
英房屋产权被盗案猛增 海外/全款买家/出租房风险最大 随着英国假冒他人身份欺诈盗卖 房屋产权的案件猛增，针对这类欺诈 行为的预防意识逐渐增强，英国国家 土地注册署 (Land Registry) 的产权欺诈预 警服务热线自 2013 年 2 月开通至今，已 经接到了超过 3,000 个电话和邮件求助。 由于犯罪分子通常采用伪造文书、 假冒签字等方式，此类犯罪行为在广 大业主没有足够警惕的情况下，很难 被及时发现并采取行动。 “自从我们开通了房产欺诈热线 后，业主们的风险意识逐渐增强。我 们敦促业主依照我们的建议，降低他 们房屋产权被盗的风险，”土地注册 署法律事务部的负责人 Alasdair Lewis 表示。 “虽然尚未有一个系统可以完全 杜绝房屋产权欺诈盗窃案件的发生， 但是自 2009 年 9 月至今，我们已经阻 止了 199 起产权诈骗案，防止被盗的 房 产 价 值 约 8200 万 英 镑，”Lewis 补 充道。 通常，空置房产、出租房产或全 款购买的房产最容易被犯罪分子盯上。 同时，那些居住在国外的业主、买房 出租的房东、长期居住在医院、家庭 式护理或夫妻关系破裂的个人，他们 的面临的欺诈风险较高。 Alasdair Lewis 以 最 近 发 生 的 一 件 案子为例。一位名为 Penny Hastings 的 业主拨打土地注册署的产权欺诈预警 服务热线，表示他怀疑有人假冒他的 身份将他名下的一套出租房卖掉了。 经调查发现，他的租客也参与到 了诈骗环节之中。首先，该租客利用 假名字租下了 Penny 的房产，然后由 他的同伙将房屋放到市场上销售。其 中一个女性犯罪同伙利用假材料将姓 名 改 成 了 Penelope Hastings 并 谎 称 自
哪些房屋产权最容易被盗
哪类投资者的房产是盗窃目标 登记注册您的房产
现金全款购买的房产，或者按揭贷款 已经全部偿付的房产；
海外投资者；
投资出租房，用于出租的、业主并不 自己居住的房产，房客或犯罪分子可 能造假骗取产权；
最近丢失身份证件、或证件被盗的 业主；
空置的房产，尤其是业主居住在海外 或在养老院的；
现金全款付款购买房产的投资者；
有家庭纠纷的房产，比如夫妻或伴侣 之间因分手而引发产权纠纷的联名房 产、子女争讼的遗产纠纷房产等；
已将按揭贷款付清的业主；
交易过程中的房产，尚未登记注册产 权的房产
将房产出租给房客的业主
确定在购买房产时，及时地在英国土地注册署(Land Registry)登记房屋产权。已经登 记产权的业主，一旦遭遇房产产权欺诈案件，将可以向土地注册署索取赔偿。
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
Blackpool Middlesbrough Sunderland Blackburn Liverpool Bradford Bolton Hull Doncaster Stoke-on-Trent Gateshead Stockton-on-Tees Preston Rotherham Newport Rochdale Wolverhampton Southport Newcastle-upon-Tyne Salford
资料来源：英国土地注册署 (Land Registry)
资料来源：英国土地注册署 (Land Registry)
己 是 Penny Hastings 的 妻 子， 然 后 用 Penelope Hastings 这个假名字申请到了 一本真实的护照。 “ 尽 管 土 地 注 册 署 在 Penny Hastings 的预警下，不会对疑似诈骗的 销售进行产权登记。这意味着 Penny Hastings 仍然合法地拥有该房产的所有 权。但不幸的是，受害者买家已经向 诈骗分子支付了 135 万英镑的房款。 目前警察正在对这起诈骗案进行调 查，”Lewis 表示。 英 国 国 家 土 地 注 册 署 (Land Registry) 的产权欺诈预警服务热线于 2013 年 2 月开通，如果业主怀疑自己 的房产可能遭遇到了欺诈销售或被抵 押，可通过该热线快速向土地注册署
报告。作为土地注册署目前正在进行 的防欺诈及侦查技术的一部分，该热 线目的在于保障人们已注册的房产安 全。经过专业培训的服务人员将为来 电业主服务，并提供下一步行动的指 导。 产 权 欺 诈 预 警 服 务 热 线 为 0300 006 7030，热线开通时间为周一至周五 的早 8:30 到晚 5:00，或发送电子邮件至： reportafraud@landregistry.gov.uk. 英国土地注册署开通的产权欺诈 预警 (Property Alert) 服务，免费为业主 提供英格兰和威尔士地区房产的产权 诈骗案件预警服务。业主最多能够免 费登记 10 套房产。土地注册署在遇到 任何个人或机构查询或申请您所登记
所处地区
其它方式 业主还可以通过英国居民顾问服务(Citizens Advice Bureau)寻求指导或帮助； 或者向英国警察部门的反欺诈服务机构Action Fraud报案或咨询。 资料来源：英国土地注册署(Land Registry)
房产的产权事宜时，将通过邮件提醒 业主。在收到邮件提醒时，您可以追 踪产权查询是否异常。 如果有必要还可以向土地注册署 寻求进一步帮助，并及时报警。Lewis 指出，那些成为诈骗案无辜受害者并 遭受经济损失的业主们，最后有可能 获得赔偿。仅去年一年，英国国家土 地注册署已经赔付给受害业主逾 2330 万英镑和房屋产权相关的赔偿金。 但如果您的房产没有进行登记， 则无法获得赔偿。
如果业主觉得自己的房产可能面 临诈骗被盗的可能，您也可以享受到 土地注册署的产权变更限制服务。您 可以要求房产过户时，需要有正式的 律师授权确认卖房者是真正的产权拥 有者 ( 您本人 )。该服务目前对非自住 房的产权变更限制服务免费；对于自 住房产的产权变更限制，收费 40 英镑。 更多信息，请您直接登录英国国 家土地注册署 (Land Registry) 的官方网 站，获得更多的信息。
零首付房产按揭贷款 重现英国
很容易假设负资产问题将不会进一步 恶化。” “这很大程度上取决于购买时机， 但是一些在房价最高点购房的业主可 能尚未走出负资产的阴影。” “这些数据再一次强调了英国房 价区域不同步的现状，以及巨大的地 理区域差距。不过，只有当房产需要 出售时，负资产才会成为一个主要问 题。只要抵押贷款仍处在可负担的水 平，业主可以一直持有，直到上涨的 房价和降低的抵押贷款共同消除任何 潜在的负资产可能。由于目前抵押贷 款利率处在极低的水平，趁此机会尽 可能多的还款将有助于未来更快地还 清抵押贷款，获得更多选择空间。
调查发现，负资产现象最严重的城 镇分别是 Blackpool 和 Middlesbrough， 这两个地区的房价仍比金融危机前低 了近 30%。 南部地区房价恢复的较好，尤其 是伦敦。与 2007 年的水平相比，伦敦 目前的平均房价已经比当时高出了约 20 万英镑。同时，通勤小镇温彻斯特 和 Stevenage 的房价也分别上涨了 44% 和 39%。 位 于 曼 彻 斯 特 南 部 的 Sale 和 Stockport 两个区域的房价出现了逆势 上扬，自 2007 年起分别上涨了 25% 和 22%。是英国北部为数不多的房价已经 超过 2007 年的区域。 来自 London & Country 的抵押贷 款经纪人 David Hollingworth 表示：“由 于信贷危机导致房产市场陷入停滞，
North West Yorkshire & Humber North East North West North West Yorkshire & Humber North West Yorkshire & Humber Yorkshire & Humber West Midlands North East North East North West Yorkshire & Humber Wales North West West Midlands North West North East North West
英国土地注册署开通的产权欺诈预警(Property Alert)服务，免费为业主提供英格兰和 威尔士地区房产的产权诈骗案件预警服务。业主最多能够免费登记10套房产。土地注 册署在遇到任何个人或机构查询或申请您所登记房产的产权事宜时，将通过邮件提醒业 主。在收到邮件提醒时，您可以判断产权查询是否异常。 不经常上网的业主，可以拨打土地注册署免费的产权欺诈预警电话0300 006 0478， 进行咨询。
如果业主觉得自己的房产可能面临诈骗被盗的可能，可以加入到土地注册署的产权变更 限制服务。您可以要求房产过户时，需要有正式的律师授权确认卖房者是真正的产权拥 有者(您本人)。该服务目前对非自住房的产权变更限制服务免费；对于自住房产的产权 变更限制，收费40英镑。
英国房地产行情表现最差的20个城镇 城镇
加入土地注册署的产权欺诈预警(Property Alert)服务
产权变更限制
买房选择区域须谨慎 英国逾半城镇业主仍陷负资产困境 最新的统计发现，英国有 53% 的 城镇的房产均价仍然低于 2007 年的水 平 (2008 年金融危机前的峰值 )。由于 抵押贷款的额度高于房屋目前的价格， 导致成千上万名业主身陷负资产困境。 这个统计表明，尽管包括伦敦在 内的英国南部地区房价不断飙升，但 是在英国投资房产仍需格外谨慎。 英国房产机构 HouseSimple.com 的 调查统计表明，虽然自 2007 年起伦敦 的房价已经攀升了 56%，但这并不是 一个全国性的现象，尤其是对于英格 兰北部的不少城镇。 调查选取了英格兰和威尔士地区 的 75 个主要城镇，发现负资产现象最 严重的 20 个地区中有 17 个位于英格 兰北部。而负资产现象最严重的前 20 个城镇中，有 40% 来自西北部地区。
防止房屋产权被盗的要点
2007年均价(英镑)
2016年2月均价(英镑)
变化幅度(%)
£109,581 £107,603 £115,654 £94,269 £122,392 £120,538 £115,789 £87,848 £116,762 £89,062 £118,303 £134,514 £134,514 £120,453 £139,529 £127,085 £122,943 £182,722 £140,191 £115,766
£77,317 £77,024 £86,219 £71,034 £94,244 £96,693 £93,448 £70,914 £95,016 £72,490 £96,805 £111,158 £111,158 £101,529 £117,982 £107,685 £105,102 £156,743 £122,451 £101,281
-29.4 -28.4 -25.5 -24.6 -23 -19.8 -19.3 -19.3 -18.6 -18.6 -18.2 -17.4 -17.4 -15.7 -15.4 -15.3 -14.5 -14.2 -12.7 -12.5
【英国房产与投资周报李濛】英 国巴克莱银行 (Barclays) 今日宣布，将 对首次购房者提供 0 首付的房地产抵 押贷款。成为自 2008 年金融危机以来 英国市场上首次提供 100% 的抵押贷款 产品的大型金融机构。 尽管该产品提供房价 100% 的按揭 贷款产品不需要购房者支付任何首付 款，但是有一个重要条件——这些首 次购房者的父母或监护人需要在该银 行开设 Helpful Start Account 账号并且 在账号存入相当于房价 10% 资金，并 且存够至少三年以作为孩子住房贷款 的首付担保，存款的年利息为 1.5%。 三年之后，购房者父母或监护人可以 自由支取存款的连本带息款项。所以 虽然需要借助父母的资金启动购房， 但父母并无损失。 该零首付按揭产品的前三年固定 利率为 2.99%，除此之外无需支付任何 多余款项。早在 2013 年，巴克莱银行 提供名称为 Barclays Family Springboard
数据来源: HouseSimple.com
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的按揭，买家需要支付房屋价格 5% 的 首付款。 最 近， 英 国 Legal & General 基 金 和 CBRE 联合发布的调查显示，当前 所有的英国房产交易中，有 25% 有来 自购房者家长的支持——也就是说， 光是去年，父母和家长就为孩子筹集 了约 300,000 份抵押贷款的首付房款， 总值 770 亿英镑。 同时，该调查显示，在首都伦敦 地区，“父母银行”逐渐演变成了“祖 父母银行”——超过 75% 的祖父母为 孙辈提供了多种形式的购房经济支持。 类似产品 和巴克莱银行的零首付按揭相 类 似， 英 国 财 富 管 理 机 构 St James's Place 正在跟 Metro Bank 联合也将推出 Intergenerational Mortgage，购房者的父 母等亲属可以通过存款作为担保的形 式，让购房者享有零到 5% 首付款和更 优惠的按揭利率等。
房产新闻
2016年5月6日 - 5月19日 9 版
编辑：董白白
伦敦摩天大楼租金飙涨 增幅远超世界其它门户城市 【英国房产与投资周报董白白】 由于地标性建筑需求的增长以及新建 写字楼的缺乏，伦敦摩天大楼的租金 正在不断飙升，涨幅远超全球其他主 要门户城市，甚至达到排名第二的美 国旧金山摩天大楼租金增长的两倍。 高 端 房 产 经 纪 公 司 莱 坊（Knight Frank）表示，在 2015 年的下半年中， 像 碎 片 大 厦（Shard），Walkie Talkie 以及 Cheesegrater 这些伦敦标志性的高 层办公室的租金成本与六个月前相比， 上涨了 9.7% 至 126 美金 / 平方英尺（约 合 87.5 英镑）；与一年前相比增长了 21.4%。 21 门户城市摩天大楼指数是指对 2015 年上、下半年中，全球 21 座主要 门户城市中 30 层以上的商业地产的租 金表现进行了对比。该指数发现，伦敦 地区商业地产的租金数据在 2015 年 1 月 和 6 月中均排名第一，且增长了 11%。 伦敦租金的增长达到了旧金山租 金增长（4.76%）的两倍，是香港及孟 买（3%）的 3 倍。 莱坊相关负责人 Will BeardmoreGray 说道，由于“对地标性，高层建 筑空间的巨大需求，伦敦的租金仍将 继续增长。” 他表示，直到近些年，伦敦才开 始为国际公司提供所需的高层办公空 间。“伦敦市中心逐渐出现更多的高 层办公塔楼。” 莱坊的首席经济学家 James Roberts 指出：“在过去一年全球经济放缓中， 伦敦的表现相对较好。”此外，伦敦 金融城的写字楼市场处在自 2001 年中 期以来的最低位。 他表示，今年伦敦商业写字楼的 租金增长仍有可能再次保持在全球首 位，除非今年 6 月的公投结果为离开
欧盟，从而导致市场出现停滞。 作为伦敦天际线的新成员，Walkie Talkie 和 Cheesegrater 两栋大厦中的租 户去年的租金是全伦敦最高的。这两 栋大厦都位于 EC3 的邮编范围内，该 区域主要被保险行业占据，因为该行 业近两年的业绩表现要好于银行业。
然 而， 与 位 于 22 Bishopsgate 的 大厦相比，其他塔楼都会显得黯然失 色。据悉，22 Bishopsgate 大厦的开发 商在与周边建筑进行的“采光权”对 抗之中获得伦敦金融城公司支持后， 重修的 Pinnacle 大厦将成为伦敦最大 的写字楼。金融城内的下一栋摩天大
中国人寿购买 伦敦金融城第三栋大型写字楼
厦预计将于 2018 年晚些时候建成，是 Brookfield 所有的 100 Bishopsgate 大厦。 全伦敦，层高超过 20 层的在建大 厦共有 436 栋。高层塔楼的建筑热潮 已经引发了对伦敦天际线影响的争论， 而居民与企业却更关心风洞与缺乏采 光的问题。
英国超越新加坡成为 第二大离岸人民币清算中心 《英国房产与投资周报》从环球 银行金融电信协会 (Swift) 获得的最新 一期“人民币追踪”报告显示，2014 年 3 月至 2016 年 3 月间，英国的人民 币支付金额增长 21%，这使得英国成 为仅次于香港的首要离岸人民币清算 中心。新加坡曾在 2014 年 2 月超过英 国，但这个趋势到 2016 年 1 月开始逆 转。 香港依然是世界最大的离岸人民 币中心，处理 72.5% 的人民币支付业务， 随后是英国（份额为 6.3%）和新加坡（份 额为 4.6%）。 SWIFT 数据还显示，英国与中国 内地 / 香港的全部支付业务的 40% 以 人民币结算。人民币是该支付通道中 使用最普遍的货币，远远超过紧随其
伦敦金融城Aldgate Tower 中国人寿联合总部位于加拿大的 国际大型资产管理公司 Brookfield，以 3.46 亿英镑的价格购得伦敦金融城一 栋大型办公楼 Aldgate Tower，净收益 率为 4.9%。 Aldgate Tower 位于伦敦金融城东 侧 的 Aldgate East 地 铁 站 之 上， 距 离 英国中央银行不到一公里。该大楼总 面积 325,000 平方英尺，共 17 层，是 去年刚刚建成启用的崭新写字楼，由 Wilkinson Eyre 设计。 《英国房产与投资周报》获悉， 该大厦目前的出租率为 94%，入驻的 企 业 包 括 Uber、Aecom、WeWork、 Tag、Ince & Co、Maersk 等 公 司。 迄 今为止仍有两个面积各为 10000 平方
新金融城 10 Upper Bank Street大楼 英尺的单元正在招商中。 交易完成后，Brookfield 将负责该 物业的建筑、招租等管理。 总部位于加拿大多伦多的 Brookfield， 在 全 球 20 多 个 国 家 拥 有 或管理的房地产资产约 2000 亿美元。 包括和卡塔尔投资局 (QIA) 共同拥有 控制着伦敦金丝雀码头金融区的大片 优 质 商 业 地 产 的 歌 鸟 公 司 (Songbird Estates)，以及老金融城大量优质物业。 中 国 人 寿 曾 于 2015 年 10 月 购 买 Brookfield 公司位于伦敦金融城核心区 域 99 Bishopsgate 大厦的 40% 股权。 再早时间的 2014 年 6 月，中国人 寿购买了位于伦敦新金融城金丝雀码头 10 Upper Bank Street 大楼 70% 的股权。
其 实 在 大 约 10 年 前， 伦 敦 只 有 少 数 几 座 摩 天 大 楼。 从 1979 年 建 成 NatWest 塔 楼 到 2003 年 建 成 小 黄 瓜 （Gherkin）期间，没有一座摩天大楼 属于金融城范围内。 伦敦房产公司 Eversheds 的负责人 Bruce Dear 表示：“伦敦高层建筑集中 在金丝雀码头和金融城。这些塔楼中 的办公空间稀缺且高端，就好像塔楼 中的白松露。因此塔楼出租市场的规 则与普通租户不同。这种稀缺性稀释 了经济放缓对这些塔楼租赁市场的影 响。” 另据摩天大楼指出显示，香港仍 是全球租金最高的地区，平均租金超 过伦敦的两倍，为 263.25 美金 / 平方 英尺 / 年。纽约的租金排名第二，为 155 美金 / 平方英尺 / 年，随后分别是 东京和伦敦，租金分别为 128.75 美金 和 126（每平方英尺 / 年）。 在 2015 年的下半年，新加坡是唯 一一个租金出现巨大下跌的城市。由 于写字楼供大于求以及受中国经济放 缓带来的商业信心下滑，新加坡的写 字楼租金下跌了 4.75%。在北京，摩天 大楼租金也下跌了 0.71%，至 62.75 美 金 / 平方英尺。 德国法兰克福也出现了 1.16% 的 下滑，至 51.75 美金 / 平方英尺。巴黎， 多伦多，迪拜以及马德里的摩天大楼 租金均保持不变。 在美国，科技行业的蓬勃发展支 撑起像旧金山和波士顿这类城市塔楼 租金的增长。此外，孟买摩天大楼的 租金也受到科技产业的带动，超过金 融和商业服务，成为 2015 年下半年中 孟买写字楼的最主要租客。
伦敦金融城99 Bishopsgate大厦
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后的港元（24%）和英镑（12%）。 “2014 年 6 月， 中 国 建 设 银 行 （伦敦分行）成为英国的清算银行。 此后，英国与中国内地 / 香港的人民 币支付业务稳步增长”，SWIFT 英国、 爱 尔 兰 与 北 欧 区 董 事 总 经 理 Stephen Gilderdale 表示，“离岸人民币清算中 心正推动全球贸易更多使用人民币， 而英国等国家正从中获益。” 2016 年 3 月，人民币仍稳定保持 全球支付第五大最活跃货币（按金额 计）的地位，市场份额为 1.88%，略高 于 2016 年 2 月的 1.74%。 总的来讲， 人民币支付金额与 2016 年 2 月相比增 加 18.46%，同期所有货币的支付金额 总体上升 10.67%。
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家装艺术
在尴尬的家居空间
挤下一张餐桌 《英国房产与投资周报》 文 / 董白白
日常生活中，很多人的家中并没有为餐桌留出一块相对完整、独立的空间。更多时候，餐桌的容身之处 都是靠“挤”出来的。然而，即使你并非一位美食爱好者，甚至几乎从不下厨，想要打造一个功能俱全的小家， 总是少不了一张餐桌的存在。无论是为了偶尔到访的三五客人，还是在某个慵懒的早晨有机会为自己烹制一 份健康的早午餐，此时，餐桌的存在不仅是为了实现它的功能，而是让这些家具，装饰的组合体看起来更像 一个家。然而，如何在那些略显尴尬的角落里帮餐桌挤出一席容身之地却成了很多业主面临的一个难题。 今天，小编为大家搜集整理了一些小户型的餐桌布置方案，帮您开拓思路，看看别人是如何在尴尬的空 间中挤下一张餐桌的。
转角沙发大变身 如果你家正好有一个带转角的沙 发，它也可以变身成临时餐厅。比如 这种小圆桌，与 L 型沙发组合在一起 简直堪称完美。如果有客人到访，只 需多加两把椅子，这个小小客厅瞬间 就能变身成回荡着欢笑，充满温馨的 餐厅。
巧用厨房工作台
会“隐身”的椅子
有些厨房布局会形成一个空间死角，让人无法最大限度地利用。 比如下面这间厨房，最左侧的窗子虽然增加了厨房的采光，却因为 无法安置橱柜显得有些浪费空间。换个角度思考，不妨利用这个厨 房死角摆放餐桌，不仅提高了空间的利用率，还能充分享受阳光。 在选择桌椅时，尽量让其颜色与厨房工作台保持一致，以营造整洁、 统一的视觉效果。
这种具有“隐身”效果的椅子能让原本狭小的厨房显得不那么 拥挤。此外，如果这些透明椅子还能折叠，那就更完美了。 在这个设计案例中，靠墙的固定座椅可满足业主的日常就餐需 求，平时候将透明椅子折叠起来，还能为厨房省出不少空间。而这时， 餐桌也化身第二个工作台，增大厨房的可用工作区。
妙用飘窗 在这个厨房设计 中，设计师将飘窗形 成的座位区与餐桌完 美地整合到了一起。 环绕飘窗一周的座椅 不仅极大地提高了空 间利用率，两侧的固 定座椅还承担起储藏 杂物的职责
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会消失的小桌板 如果有机会对厨房重新改造，您 也可以考虑这种滑动式的小桌板。这 种设计很适合不经常在家用餐的单身 一族。不在家用餐时，将小桌板收回 到橱柜中，餐厅也跟着消失了，堪称 最节省空间的方案之一。
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客厅、餐厅合二为一 谁说餐厅就一定要靠近厨房？这个带有超大飘窗的客厅，就同时承担起了阳光房及餐厅的多重功能。而弧线形 的餐桌也有利于增加空间紧凑感，让客厅看起来不那么拥挤。
弧线造型更紧凑 如果实在没有足够的空间摆放一 张经典的长方形餐桌，您还可以考虑 小圆桌。比如这位业主，便聪明地在 厨房的一个角落挤进一张小圆桌。与 线条英朗的长方形餐桌相比，弧线造 型可以更好地提升空间紧凑感。而在 座椅的选择上，业主的方案也十分巧 妙，圆桌内侧是固定的内置座椅，外 侧为可折叠的临时座椅。
更省空间的折叠餐桌 这种折叠餐桌非常适合小户型。日常，可将餐桌 的一侧折叠后靠墙摆放；有需要时，只需将折叠部分 打开便可增加就餐空间。
退而求其次的 花园餐厅 如果不想忍受拥挤的室内就餐空 间，何不打破思维束缚，到阳光下与 鲜花一同就餐吧。当然，这种选择颇 具挑战性，对天气的要求也比较苛刻。 在选择家具时，最好选用适合户外的 可折叠的户外餐桌椅，以便应对糟糕 的天气状况。
适合老房子的细长餐桌 乍看上去，这种细长型玻璃餐桌似乎没什么特别之处。但是，如 果您住在一栋带侧部拓展的维多利亚式别墅中，这种细长造型餐桌的 优势就彰显出来了。首先，玻璃材质不会为房间带来压迫感。其次， 细长的造型更适合格局相对狭窄的老式房产，可为业主节约一部分空 间。此外，您可以为餐桌下面铺上一块地毯，以明确餐厅与其他区域 间的界限。
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