UK PROPERTY AND INVESTMENT WEEKLY 第 五 十 期 No . 05 0
本期12版
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2016年5月20日 / 丙申年 四月十五 星期五
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楼盘投资早知道 金丝雀及周边区域超高楼密集崛起 详见第2-9版
图片说明：金丝雀码头金融区及周边高楼模型效果图。现有建筑 为白色，在建/规划项目显示为彩色模型效果。 图片来源：Isle of Dogs Neighbourhood Planning Forum
20多栋超过40层的高楼规划待建
金丝雀引领伦敦摩天大楼建设潮 《英国房产与投资周报》 文 / 董白白 从伦敦市中心，泰晤士河北岸、 南岸、九榆新区 (Nine Elms)，到东部 的金丝雀码头金融城 (Canary Wharf) 周 边，再到南部的克罗伊登 (Croydon)， 一栋接一栋摩天大楼拔地而起，我们 正见证着伦敦史无前例地高耸入云。 未来，单是超过 40 层，高耸至天 的摩天住宅和商业大楼，伦敦将迎来 数十栋。根据国际房地产顾问服务机 构仲量联行 (JLL) 的一份报告称，伦敦 依赖高楼解决住房危机，将成为不可 避免的趋势。
超高住宅楼渐受追捧
“由于伦敦缺少住宅用地储备，
建造高层住宅有其存在的、必要的现 实 原 因，” 金 丝 雀 码 头 集 团 (Canary Wharf Group) 住 宅 销 售 部 的 负 责 人 Brian De’Ath 表示。他说高层公寓住 宅的需求正在逐渐增长。 金 丝 雀 码 头 集 团 Wood Wharf 一 期项目 10 Park Drive 于 2015 年的 7 月 9 日开盘时，吸引了大量投资者从开 盘前日的夜里在售楼部门口露宿排队， 抢购楼花。 目前在建和规划的大部分摩天大 楼集中在泰晤士河北岸的金融城 (Bank 一 带 )、 科 技 城 (Shoreditch 区 域 )、 泰 晤 士 河 南 岸、 象 堡 新 城 (Elephant & Castle)、 九 榆 新 区 (Nine Elms)、 伦
敦 东 部 的 金 丝 雀 码 头 金 融 城 (Canary Wharf) 周边，以及南部近郊的克罗伊 登 (Croydon) 等地。 其中金丝雀码头所在的狗岛区域 (Isle of Dogs)，已有和规划待建的超过 40 层的超高楼宇，超过 20 多栋 ( 每个 楼盘项目信息，详见第 3-9 版 )。 金丝雀码头所在区域已有、在建 或规划待建的超过 40 层的楼宇包括 Hertsmere ( 伦敦绿地中心，高 241 米， 67 层 )、North Quay（高 221 米，40 层）、 Riverside South（高 235 米和 186 米）、 Newfoundland(Diamond Tower 高 60 层 )、Heron Quays West（ 高 214 米， 40 层）、 （下转第二版）
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2 版 2016年5月20日 - 6月2日
编辑：董白白
封面专题
金丝雀码头区域楼高价涨 《英国房产与投资周报》 文 / 李 濛
金倩竹 些计划中有的还处于发展的最早期阶 段，距离竣工尚早。 金丝雀码头集团已经着手开始金 丝雀码头住宅区的发展计划，包括商 业和住宅综合开发的计划——提供超 过 3,000 套新房，超过 600 套经济适用 房，一所学校和医疗中心。计划将使 该区域从 100 英亩扩建为 122 英亩。 其中伯克利 (Berkeley Homes) 已经 拿到了 South Quay Plaza 新建住宅的许 可，而一旦竣工，新楼将会成为英国 最高的居民楼之一，超过该公司位于 Vauxhall 的 181 米高的 St George Wharf Tower。 同 时 知 名 开 发 商 Eco WorldBallymore 正在建设其位于 Wardian 的 居民双子楼，该地址距离金丝雀码头 仅 5 分钟步行。 另外，中国开发商绿地集团在伦 敦的第二个大型住宅开发项目——位 于伦敦金丝雀码头金融区的伦敦绿地 中心的规划申请，已于今年 2 月份正 式获得辖区政府 (Tower Hamlets) 决议 通过，建成后将为欧洲最高的住宅楼。 伦敦绿地中心规划高度 241 米 (67 层 )， 占地约 3700 平方米，总建筑面积近 9.8 万 平 方 米， 将 建 造 921 套 住 房 ( 包 括 156 套保障房 )。 纵观所有计划，该区域的改变已 然发生，同时也为整个首都的居住状 况带来了极大的缓解。
金丝雀码头（Canary Wharf）和其 所在的 Isle of Dogs 区域在过去 20 年里， 从一片废弃的船坞区，发展成为全世 界最大的金融中心之一，受此推动， 这一区域正逐步成为伦敦首屈一指的 住宅黄金地带。 根据国际房地产顾问服务机构莱 坊 (Knight Frank) 的分析报告，金丝雀 码 头 的 房 价 从 2013 年 初 以 来 增 长 了 27%，比同期伦敦市中心的增长率高出 了 10%。如此强劲的增长势头也得益 于伦敦经济的增长，这也能从金丝雀 码头商业地产市场的形势——写字楼 空置率下降，办公室租金上涨看出来。
商务、住宅相互推动 随着不断新建的基础设施和便民 设施，金丝雀码头作为绝佳居住地的 地位被提升到了新的高度。 金丝雀码头在欧洲众多金融商务 聚集区中占据领导地位，与伦敦金融 城一起，成为世界上最重要的金融区。 它 是 众 多 银 行， 媒 体 公 司 和 专 业 服 务 型 企 业 的 总 部 所 在 地， 包 括 花 旗 集 团（Citigroup）、 摩 根 大 通 （JP Morgan）、 瑞 士 信 贷（Credit Suisse）、路透社（Thomson Reuters） 和毕马威（KPMG）。 它也同时是伦敦增长最快的区域。 2001—2011 年期间，金丝雀码头附带 其南边狗岛（Isle of Dogs）的人口共增 长了 89%。 增长的人口也带动了该区域便民 设施工程的扩建。金丝雀码头区也是 伦敦最繁华和充满生气的购物中心之 一。据统计，该购物中心有超过 300 间商店、咖啡厅、超市、酒吧和餐厅， 一周 7 天营业，这成为了构建居住环 境和商业中心的有利条件。 除了金丝雀码头购物中心已经有 的购物街和奢华购物场所，来年将会 有更多的零售商和高端大牌进驻，加 强了该区域作为购物中心的地位。这 些将会帮助该区域成为举行休闲活动 的场所，最近新建好的纵贯城铁站就 落成了一个新的 Everyman 电影院。 作为伦敦一、二区中为数不多的 仍旧有巨大发展潜力的区域，金丝雀 码头地产公司准备进一步发展其作为 居住区的潜力。 该区域的发展规划包括新建学 校， 这 会 吸 引 更 多 的 人 口， 包 括 家 庭、年轻的专业人士以及从长远看把 这一区域从临时居住地转变为家的潜 力。将于 2019 年通车的伊丽莎白城铁
(Crossrail 1）也会增强该区域的交通便 利性。 金丝雀码头区通过土地综合利用、 对文化服务和便利设施的巩固，使其自 身成为绝佳区域，其连锁效应甚至会波 及到整个狗岛房价价格的迅猛上涨。
经济表现 根 据 英 国 国 家 统 计 局 ONS 的 数 据， 自 2001 到 2012 的 十 年 间， 金 丝 雀码头的雇佣人口数增长了 4 倍，从 27,000 涨到超过 100,000。 虽然大部分工作与金融和保险业 务相关，但是科技领域的雇佣人数也 有显著增长。 目前已经有 7,000 人受雇于金丝雀 码头的科技、媒体和电信（TMT）行 业，加强了金丝雀码头欧洲科技金融 城的地位。新成立于金丝雀码头的科 技金融公司受益于此地，极大地靠近 了他们的首要客户群——银行、金融 和专业服务性公司。据 Experian 预测， 到 2025 年，该区域将会再新增 40,000
份工作。 金丝雀和周边区域坐在的 Tower Hamlets 行政区，在过去两年来在英国 境内表现出了强劲的经济增长势头。 衡量经济活动的年度总附加值在 2013 和 2014 年分别增长了 2% 和 2.8%，而 同 比 之 下， 英 国 总 体 为 1.9% 和 3%。 接下来 5 年，平均年增长将会达到 3.9%， 超过同期的英国和伦敦。 在经济和工作岗位增长的同时， 人口数也会有显著的增长。在接下来 的 10 年 中， 位 于 borough 的 Tower Hamlets 行 政 区 的 家 庭 数 将 会 增 长 20%，增长量为 57,325。这个增长速率 之快会超过整个伦敦，后者在下一个 十年的家庭增长率预计为 13%。
新文化中心的兴起 金丝雀码头连带其周边区域正在 逐渐成为文化娱乐的中心，其成为伦 敦文化重心地位正在被东伦敦的发展 改造不断加强。 事实上，金丝雀码头区已然有了 一个大众艺术文化活动举办计划，包
括音乐剧、户外舞蹈秀、体育节、露 天剧院和展览。 作为东迁计划的一部分，英国国 家 芭 蕾 舞 团 (ENB) 宣 布 了 其 由 现 址 Kensington 搬 至 London City Island 的 计划，后者距离金丝雀码头非常近。 这一搬迁也包括了市民能在芭蕾舞公 司找到新工作的机会的出现。 作为金丝雀码头发展计划的一部 分，学校的新建数量也将会提升，包 括一间招收 420 位学生的小学，这是 使该区域吸引家庭群体的当务之急。 纵贯城铁的开通将会使金丝雀码头区 域的家庭更有机会接近全伦敦顶级的 学校。即使这样，这个区域的学校将 进一步匮乏，可能成为区域吸引有孩 子家庭居住的不利因素。
重要发展规划 金丝雀码头和周边区域有众多的 在建和规划项目，涵盖超过 400 个建 筑的工程现已在建或已完成规划。这
20多栋超过40层的高楼规划待建
金丝雀引领伦敦摩天大楼建设潮 （上接第一版） City Pride (The Landmark North， 高 238 米，75 层 )、The Landmark（高 140 米，44 层 ）、30 Marsh Wall（ 高 42 层 ）、Cuba Street（ 高 40 层 ）、 Wardian(Arrowhead Quay， 双 子 塔， 分 别 高 183 米，55 层；170 米，50 层 )、Alpha Square（ 高 217 米，65 层 ）、Quay House（73 层 ）、South Quay Plaza（ 高 214.5 米，68 层 ）、 Millharbour Village（ 高 楼 群， 最 高 44 层）、Pan Peninsula（双塔，最高 147 米， 48 层）、The Madison（高 186 米，53 层）、 Wood Wharf（高楼群，超过 40 层的有 5 栋，最高的 57 层）、Baltimore Wharf（高 151 米，45 层 ）、Glengall Bridge（ 高 45 层）。 批评者表示，过去 5 年中伦敦新 建成的不少高层住宅塔楼，均将目标 瞄准了富有的海外买家。 仲 量 联 行 住 宅 研 究 部 的 Neil Chegwidden 表示：“这类塔楼住宅多 位于市中心及价格较昂贵的地带。但 是仍有很多层高略低，且更加经济的 塔楼逐渐崛起。” 据仲量联行统计，未来 10 年伦敦 至少将建成 39 栋 40 层以上的塔楼。 目 前， 伦 敦 塔 桥 附 近 的 碎 片 大 厦 是
伦 敦 最 高 的 建 筑， 高 87 层（1,014 英 尺）。位于泰晤士河南岸 Vauxhall 地 区 的 One St George Wharf 项 目 中 的 The Tower 则是已入住的最高住宅塔 楼，高 50 层（595 英尺）。
金丝雀成“摩天大楼城市”
未来 15 年，金丝雀码头所在的狗 岛（Isle of Dog）区域，将建成 3.2 万 套住宅，其中大部分是高层塔楼。 由 6 东 塔 楼 组 成 的 Millharbour Village 项目预计用 5 年时间进行建设， 也是自上世纪 80 年代开始的码头区改 造版图中的最后一部分。这些建筑将 以 2 个新的公园为中心分成两个集群， 其中最高的一栋塔楼高 44 层，其他塔 楼都将超过 30 层。 此 外， 地 产 发 展 商 Ballymore 已 经 提 出 在 Landmark 旁， 从 Manilla 到 Cuba Streets 之 间 的 空 地 建 设 一 座 与 Landmark 高度相同的双子塔。Berkeley Homes 的 South Quay Plaza 正 在 申 请 第 三 栋 塔 楼， 高 210 米。South Quay Plaza 的其他两栋塔楼均已获得批准， 并到投资者受追捧。 One Housing Group 正在就如何处 理狗岛上的 Samuda, St Johns, Barkentine 及 Kingsbridge 地块项目进行咨询。据
悉，One Housing Group 计划对该区域 进行全部拆除，并新建 8,906 套住宅代 替旧的 2,027 个住宅单位。如果该方案 执行，它将成为 Tower Hamlets 行政区 内历史上最大的开发项目。 金丝雀码头区域的地方议员 Andrew Wood 提出了对密集开发及对 周边基础设施造成的影响的密切关注。 AndrewWood 表 示：“ 我 们 知 道 金丝雀和周边地区将迎来很多高楼开 发项目，但很难让人们了明白那些开 发项目的规模，以及实际中如何应对 学校和医疗设施的短缺。” “在整个狗岛上，有 3.2 万套甚至 更多的住宅等待建设。这意味着，未 来 15 年该地区的人口数量将从 4 万增 长值 10.5 万。” “这比正在发生在九榆新区、皇 家船坞区、格林威治半岛以及奥林匹 克公园区域的开发体量都大，但这些 住宅将由多个开发商负责，分布在超 过 50 个不同的地块中。” 在 他 的 倡 议 下，Isle of Dogs Neighbourhood Planning Forum 一 直 在 推动为金丝雀码头南部的土地提供更 大的保障，反对过度开发。尤其是整 个金丝雀和周边地区的学校、医疗公 共资源严重匮乏。
展望未来 莱坊公司的报告预估，伦敦市场 当前稳定的可持续的发展势头将持续。 民 用 住 宅 房 价 预 计 在 2015 至 2019 年 期间有 26% 的增长。在伦敦的整体发 展中，配套成熟的金丝雀码头作为首 屈一指的住宅市场的潜力还会继续上 升，这些成熟的配套设施包括便民设 施和基础设施的更新，例如伊丽莎白 城铁线。 规划的住宅区发展计划，连同配 套的便利设施和公共场所的营建，将 会给这个区域带来沧海桑田的变化。 据莱坊的数据显示，金丝雀码头 当前是许多 40 岁以下年轻人的首选居 住地，这个人群的数目远远超过了伦 敦其他核心居住区的买家和租客群体。 该趋势也将会因为伦敦经济文化 重心东移和伦敦核心区域东扩计划而 不断加强，最终反映在东伦敦不断上 涨的房价上。
封面专题
2016年5月20日 - 6月2日 3 版
编辑：金倩竹
金丝雀及周边区域高楼项目概览 （现有/在建或规划项目）
2. North Quay 层高：221米，40层； 120米，18层； 209米，38层 North Quay 是 已 经 通 过 许 可的待建办公楼，由位于伦敦金 丝雀码头北边的三个高楼组成。 开发商为 Canary Wharf Group， 设计师为 Cesar Pelli。每一栋楼 的高度分别为，一号楼：221 米 （725 英尺）——40 层；二号楼： 120 米（390 英尺）——18 层； 三号楼：209 米（686 英尺）—— 38 层。该区域占地 7.3 平方英尺， 是一个有巨大潜力的混合开发 项目——在多用办公楼里，既有 开放式办公空间，也有高层精致 居民楼。
1. Hertsmere (伦敦绿地中心) 层高：241米，67层 中国绿地集团英国公司在伦敦的 第二个大型住宅开发项目——位于伦 敦金丝雀码头金融区的伦敦绿地中心 的规划申请，已于今年 2 月份正式获 得辖区政府 (Tower Hamlets) 决议通过， 建成后将为欧洲最高的住宅楼。 伦敦绿地中心规划高度 241 米 (67 层 )，占地约 3700 平方米，总建筑面 积近 9.8 万平方米，将建造 921 套住房 ( 包括 156 套保障房 )。 该项目设计新颖，横截面以英国 最常见的四季常青绿植三叶草的形状 呈现，得到 Tower Hamlets 规划委员会 的认可。同时，绿地英国公司承诺为 当地民众建设 156 套保障房，也对规
划最终获批起到了推动作用。 2014 年 3 月， 绿 地 集 团 在 仲 量 联 行 的 协 助 下， 从 英 国 Commercial Estates Group 买下了位于伦敦金丝雀码 头金融区西北角的 Hertsmere 地块，项 目占地约 3700 平方米，交易金额约为 6 亿英镑。该项目是绿地集团在伦敦的 一号作品——兰姆公馆之后又一巅峰 巨作，不仅会成为金丝雀码头金融区 的新地标建筑，也将创下欧洲住宅的 新高峰！ 伦 敦 绿 地 中 心 位 于 West India Quay 轻轨站和即将于 2018 年通车的 伊丽莎白城铁线 ( 横贯城铁 ,Crossrail) 的金丝雀码头站附近。
3. Riverside South 层高：214米；189米 该 项 目 由 摩 根 大 通 公 司（J.P. Morgan & Co.） 进 行 规 划。2008 年， 摩根大通公司从金丝雀码头集团购买 下该地块的 999 年产权。它也是目前 码头区仅剩的地块之一。 按照原始计划，将在该地块建设 两 栋 塔 楼， 分 别 高 214 米 和 189 米， 由 Richard Rogers Partnership 负责设计。 方案已于 2004 年夏季获得通过。 2007 年 4 月，金丝雀码头提交了 一份新的规划许可，将方案的建筑面 积从 36,420 平方米 增加至 327,255 平
方米。新方案中，1 号塔楼从原有的 214 米 增 高 至 235.64 米， 而 2 号 塔 楼 的 高 度 则 减 至 185.84 米。 中 间 建 筑 从原有的 47 米增至 72 米。该新设计 方 案 已 于 2007 年 6 月 获 得 了 Tower Hamlets 区政府的许可。在 2008 年 10 提交的修改案中，中间建筑的高度又 降低了 9 米。 与其他建筑相比，该项目拥有伦 敦最长沿河跨度，从建筑面积方面， 它也属于欧洲范围内的大型开发项目。
4. 1 Park Place 层高：173米，35层 坐落于 Westferry circus 和 Cabot Square 之间的 West India 林荫道即将迎来一 个新邻居——写字楼 Park Place。这个新地产项目占地约 110 万平方英尺，而且 拥有至少 43 万平方英尺的建筑面积。这栋即将落成的新楼将会有两层地下室， 一层大厅以及 31 个楼层以供使用。同时，各楼层间由新式人行道相连。该栋大 楼高达 568 英尺，直耸云霄，相信会成为一栋新式 35 层高的摩天大楼。 高雅的设计给 Park Place 平添了一份优雅的美感。从楼上眺望窗外便能够览 尽南伦敦和金融城的最佳景致，以及耸立于伦敦这个世界金融中心鳞次栉比的高 楼。这栋高楼将会拥有灵活的空间地板以及宽阔的空间视野，再加上环保的装修 理念和整洁的家装风格，相信会带给下一代 Canary Wharf 居民更舒适的居住体验。
5. Newfoundland. (Diamond Tower) 层高：60层 每一个标志性区域都会有 它自己的住宅巅峰之作。对于 蓬勃发展，占地 97 英亩的金 丝雀码头地产来说，不久的将 来会迎来一座全新建造的住宅 摩天大楼。名为 Newfoundland 的住宅塔楼高 60 层，将建设 超过 560 套优质公寓。 作为金丝雀码头全新 住 宅 项 目 的 第 一 期 工 程， Newfoundland 将由著名建筑设 计 师 Horden Cherry Lee 负 责 设 计。Newfoundland 透 明 的 斜肋构架结构相当引人注目， 该结构曾用于伦敦著名的地 标性建筑，俗称小黄瓜的 The Gherkin。 这 样 设 计 的 目 的 在 于，通过两侧的外框为住户提 供更多空间，同时提升阳台的 私密性，忽略周围的邻居。 未来，Newfoundland 不仅 将成为金丝雀码头的地标，更 会是整个伦敦的标志性建筑之 一。项目可观赏到伦敦优美的 景致，而住户还能通过到顶的 落地窗欣赏到伦敦天际线。
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编辑：李 濛
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金丝雀及周边区域高楼项目概览 （现有/在建或规划项目）
6&7. Heron Quays West 层高：214米，40层； 层高：156米，29层 伦 敦 Tower Hamlets 政 府 的 规 划 委员会近期批准了 Heron Quays West 的计划。这份最新更新的计划包括了 两座塔楼，分别为位于 10 Bank Street 的‘Heron Quays West1‘ 以 及 位 于 1 Bank Street 的 Heron Quays West2。 其 中一座塔楼高达 40 层约 214 米，而另 一座有 29 层楼层且约为 156 米。 这两个塔楼共用同一基底。其中， 塔楼 1 于 2013 年获得批准，现在正在 进行细节设计的完善工作。而搬迁和 重建工作已经于 2014 年开始启动。 最初，该项目一直被认为不会在 Riverside South 和 North Quay 完 成 之 前开展。不过现如今，该项目早已启 动 而 Riverside South 仍 然 处 于 无 限 停 工状态，North Quay 则只有等到纵贯 线地铁的完工后才能开工。
9. 30 Marsh Wall 层高：42层 8. City Pride (The Landmark North) 层高：238米，75 层 公寓: 792间 进度: 规划许可中 这栋计划投资 2 亿英镑的摩天 大 楼 由 Squire and Partners 设 计， 大 厦可能会设计得非同一般的高和薄。 超过 75 层高的建筑将包含 822 套住 宅以及商铺，健身房，图书馆，游 戏和派对区，电影院以及屋顶露台。 配套设施将分布在第 27 层和第 56 层。目前设施正在申请中，开发 商 Chalegrove Properties 表 示 这 将 弥 补居民缺乏的户外空间。
本 周 Tower hamlet 的 规 划 发 布 了 对 Marsh Wall 的最新申请批复。层高 由原计划的 52 层缩减为现在的 42 层。 同时房间数量也由以前的 410 间缩减 到 217 间。而经济适用房的数量几乎被 减掉了一般，从计划的 100 套到如今的 52 套。新的申请已经将原来的计划缩 减了很大一部分。现今的大楼与周围的 层高相得益彰，基本与周围环境融为一 体。
10. Cuba Street 层高: 40 层 公寓: 356套 进度: 二次规划申请中 开发商Ayken Group Development 自 2009 年 10 月获得规划许可后表 现相当平静。 据报道，土耳其公司 Agaoglu 集团正在协商应对大伦敦政府计划 缩减该塔楼的方案。该公司正准备 于 道 格 斯 岛 上 的 Cuba Street 建 设 新地产扩张计划，不过这个计划建 造 157 米高的楼的提案遭到了一部 分人的反对。另外一座塔楼将会有 40 层楼，包括 400 个房间以及一个 五星级酒店，同时也会增加一些办 公室的空间来满足客户的需要。该 公司对这块地的向 Tower Hamlets Council 的申请要追溯到 2011 年， 不过其提案由于多方面的反对声音 而被搁置。现如今，该公司正在努 力推进二次申请。
8.1. The Landmark (22 Marsh Wall) 层高：140米，44层；98米，30层 22 Marsh Wall 也称 The Landmark, 是位于伦敦码头区的一对住宅摩天大 楼，是当前伦敦城中最高的建筑之一。 由 Squire and Partners 联 合 其 搭 档 Hoare Lea(M&E Consulting Engineers)
和 Manhire Associates (Structural Engineers) 共 同 设 计， 最 高 的 东 楼 有 140 米（459 英 尺） 高， 有 44 层， 是 欧洲最高的居民楼之一，比其稍矮的 西楼有 98 米（322 英尺）共 30 层。
11. Wardian (Arrowhead Quay) 层高：183米，55层；170米，50层 开发商Eco World Ballymore 结合了现代建筑设计与创新性空 间布局，Wardian，为高空生活体验带 来了最新的诠释。该项目由 EcoWorld 联手 Ballymore 推出——伦敦一些最著 名的建筑就是出自他们之手。项目由 两栋住宅高塔组成，配有餐厅、商店 和其他配置，给住户提供了身处市中 心的平静和舒适的生活方式。两栋住 宅楼分别层高 55 和 50 层。东塔楼将 会高达 183 米而西塔楼将高达 170 米。 Wardian 的核心优势包括独特的建 筑外观、内部设计，“最现代”与“最
生态“的完美结合。开发商 Eco World Ballymore，深谙现代生活的变化之道 与生活需求。此处交通十分便利，地 铁 Jubilee 线 和 DLR 的 Heron Quay 和 South Quay 站就在家门口，步行 2 分 钟到达金丝雀码头，20 分钟到达邦德 街。最难得可贵的是，在金丝雀码头 这样寸土寸金的地方，居民还将享有 一大片绿地花园，超过 100 种的植物 和花卉将被种植在这里。预计该项目 将会在 2019 年彻底结束建设。
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2016年5月20日 - 6月2日 5 版
编辑：金倩竹
15. South Quay Plaza 层高：214.5米，68层；115.2米，36层；210米 13. Alpha Square 层高：217米，65层； 20层；34层 伦敦市政府于 4 月底批准了 位于伦敦金丝雀码头新金融城南 侧的大型高档房地产项目 Alpha Square 的规划申请，该项目是总 部位于中国香港的远东发展有限 公 司 (Far East Consortrium) 在 伦 敦的首个住宅开发项目。仲量联 行 (JLL) 在英国当地的专业团队 助力该项目规划申请顺利进展。 Alpha Square 位于金丝雀码头 金融区所在，多格斯岛的 Marsh Wall、63-69 and 68-70Manilla Street 地 块， 距 离 Canary Wharf 地 铁 站、SouthQuay 轻 轨 站 约 300 米。该项目由一栋高 217 米、 65 层的主住宅大楼，和两栋各为 20 层和 34 层的楼宇组成。 Alpha Square 项目将包括 634 套 住 宅、 一 栋 20 层 共 231 个 房 间的四星级酒店，以及一个新建 小学、诊疗中心、配套的商铺店 面， 以 及 约 1300 平 方 米 的 社 区 公园和儿童游乐场等。其中的酒 店项目将由远东发展的附属帝 盛 酒 店 集 团 (Dorsett Hospitality International) 运营。 远东发展通过麾下的帝盛酒 店 集 团 在 伦 敦 的 Shepherds Bush 和 Aldgate 先 后 购 置 物 业 改 建 成 自营的 Dorsett 酒店。
12. 40 Marsh Wall 层高：39层 开发商：Accor UK 据称即将成为英国最高的酒店塔 楼的 40Marsh Wall 现如今正在 Canary Wharf 建设中。由 Leach Rhodes Walker 集团设计和执行的这个项目包括了 39 层高的大楼以及三层地下室。所有空 间加起来共约 19000 平方米。另有 322 间卧室以及位于低层的相当数量的会 议室和会议设备在建中。另外，在高 层顶楼将会建设一些餐厅和酒吧以供 人们欣赏伦敦的全景。这栋楼的主要 承包商是 OHOB，而施工设计单位则 是由著名的工程商 Permasteelisa。
2014 年 4 月，Berkeley 公 司 获 得 了 South Quay Plaza 大楼及所在地块。 2013 年，Berkeley 计划在该地块建设 2 栋住宅塔楼，分别高 73 层和 36 层。 然而，考虑到 73 层的设计对该区域来 说过高。因此对设计方案进行了修改， 将较高的大厦调整为 68 层（214.5 米）。 另一栋塔楼高度保持不变，仍为 115.2
米。2014 年 11 月，Tower Hamlets 政 府的批准了该规划许可。2015 年 4 月， 计划获得了伦敦前市长鲍里斯·约翰 逊的批准，意味着项目可以继续。 2015 年，Berekely 集 团 宣 布 他 们 计划在原有两座塔楼旁建设第三座塔 楼。被称为 South Quay Plaza 4 的塔楼 计划为 210 米高，包括 450 套住宅以
及 2 万平方英尺的商业空间。尽管规 划官员对该方案表示推荐，但 2016 年 5 月 12 日，Tower Hamlets 仍驳回了该 申请。 South Quay Plaza 项目总计将建设 1,338 套 住 宅 公 寓，6,000 平 米 的 户 外 公共空间以及咖啡馆和餐厅。
16. Millharbour Village 层高：44层；超过30层 发展商 Galliard Homes 已获得在紧 邻金丝雀码头的 South Quay 开发一栋 全新高层公寓的规划。 由 6 栋 塔 楼 组 成 的 Millharbour Village 项目预计用 5 年时间进行建设， 也是自上世纪 80 年代开始的码头区改
造版图中的最后一部分。这些建筑将 以 2 个新的公园为中心分成两个集群， 其中最高的一栋塔楼高 44 层，其他塔 楼都将超过 30 层。 项 目 由 伦 敦 建 筑 事 务 所 Studio Egret West 和 Hawkins Brown 负 责，
14. Quay House 层高：73层 开发商 Investin Quay House 在获得政府批准后已经开始了对 73 层高的塔楼 招标工作，其中包括拆除 Admirals Way 现有的建筑为 498 套公寓让路。 该地块还将包含商业空间，以及咖啡馆，餐厅，酒吧，业主健身房及儿童区， 67 层为屋顶花园。总体来说，该项目总建筑面积约为 56,000 平方米。 考虑到对过度开发的关注，2014 年 11 月，Tower Hamlets 政府拒绝了在金丝 雀码头建设 68 层高的 Quay House 方案。 该项目将改进设计再次提交申请。
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将占用 Millharbour West 与 Millharbour East 两个地块，新建的两个住宅区还将 包含两所学校。 开发商 Galliard 表示，项目将对满 足伦敦住宅需求做出巨大贡献，包括 经济适用房。
(在建, 2019年通车)
Crossrail 1 横贯城铁
UK PROPERTY AND INVESTMENT WEEKLY
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Westferry
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Heron Quays
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South Quay
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Canary Wharf
Canary Wharf (DLR)
ce
rail Pla
Cross
2
Poplar
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All Saints
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Blackwall
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East India
DLR
金丝雀地区现有/在建和规划楼盘总览图
6 版 2016年5月20日 - 6月2日
陈鹏程
info@ukpiweekly.com // 7-10 Adam Adam House, House, 7-10 Adam Adam St, St, London London WC2N WC2N 6AA 6AA 读者邮箱: 读者邮箱: info@ukpiweekly.com
期： 2016年5月
7. Heron Quays West 2
8. City Pride
8.1. The Landmark
9. 30 Marsh Wall
10. Cuba Street.
11. Wardian
1. Hertsmere (伦敦绿地中心)
2. North Quay
3. Riverside South
4. 1 Park Place
5. Newfoundland
6. Heron Quays West 1
楼盘名称
日
数据来源： Tower Hamlets区政府、Isle of Dogs Neighbourhood Planning Forum
图表制作： 余 林
数据整理： 《英国房产与投资周报》范慧勇 董白白 金倩竹 李 濛
28
24
Mudchute
23. Glengall Bridge
22. The Liberty
21. Baltimore Wharf
20. Dollar Bay
19. Wood Wharf
18. The Madison
Cutty Sark
Island Gardens
29. 54 Marsh Wall
28. Convoys Wharf
27. Ontario Tower
26. New Providence Wharf
25. Manhattan Plaza
24. Westferry Printworks
横贯城铁(在建, 2019年通车)
DLR
站名
楼盘编号
封面专题
17. Pan Peninsula
16. Millharbour Village
15. South Quay Plaza
14. Quay House
13. 40 Marsh Wall
12. Alpha Square
Crossharbour
编辑：董白白 7版
8 版 2016年5月20日 - 6月2日
编辑：李 濛
封面专题
金丝雀及周边区域高楼项目概览 （现有/在建或规划项目）
17. Pan Peninsula 层高：147米，48层；122米，38层 Pan Peninsula 是金丝雀码头区域目 前最高的豪华住宅建筑大楼。它包括 了两座塔式摩天大楼 - 其中一个是拥 有 48 层的高达 147 米的大楼。这栋楼 将超过 Barbian Estate( 芭比肯屋群 ) 的 平均高度，并且根据 2010 年 11 月的 统计，它将高于伦敦第 13 高的摩天楼。 另一座住宅塔楼高达 122 米，拥有 38 层高楼。两栋楼于 2009 年建设完成， 已有一批住户居住于此。 从 Pan Peninsula 的 最 高 层 俯 视 伦 敦，能一览碎片大厦的风采和泰晤士 河的璀璨的夜景。同时住宅楼的附近 也分布着大大小小的高级餐厅、早餐 club 以及极具本地风味的酒吧和咖啡 店，影院和健身房也让住户在这里体 验极致的便捷生活。极佳的地理位置 也是这栋住宅最诱人的因素，步行 500 米 就 拥 有 South Quay、Canary Wharf 和 Heron Quay 三个地铁站遍布周围。
18. The Madison 层高：186米，53层 麦迪逊势必成为伦敦最知名的建 筑之一。此项目高 186 米共 53 层，有 319 套私人公寓。16 层配有私人俱乐 部、酒吧、健身房、高科技现代会议 室和放映厅。典雅的水疗中心和游泳 池则位于地下一层。 此外，该楼盘还拥有独立的双层
豪华入口 ,24 小时全方位安保服务 , 以 及 3 个住户专用电梯。 金丝雀码头已成为新贵们住房首 选地之一和公司商务办公的绝佳场所。 拥有 1600 万平方英尺的办公、零售和 休闲空间，外加 20 英亩的园景区域。
19. Wood Wharf 最高楼：57层 2014 年 底， 金 丝 雀 码 头 集 团 从 伦 敦 Tower Hamlets 区 委 员 会 处 获 得 了 Wood Wharf 项 目 总 体 规 划 方 案 的 许可。东扩计划将在金丝雀船坞区的 Wood Wharf 地块建设 30 栋大厦，至 少建设 3100 套住宅，其中包括一栋 57
层高的住宅塔楼，正对 South Dock。 该塔楼由 Herzog & de Meuron 设计， 该设计所曾设计了北京的奥运场馆“鸟 巢”。新区将包含联排别墅，高层写 字楼以及保障性住房，并穿插规划有 公园和广场。
20. Dollar Bay 层高：31层 Dollar Bay 位于金丝雀码头 （Canary Wharf）的道格斯岛（the Isle of Dogs）地区，临水而立， 由两幢紧挨的高楼组成，31 层 水晶质感楼面，360 度全景俯瞰 伦敦东部景观，一面朝向 South Dock，一面朝向泰晤士河。全 楼一共提供 111 间房，包括一卧、 两卧、三卧三种房型，每间公 寓都享有自己的阳光屋，和设 计感十足的储物空间。整个楼 盘还配有花园，健身房和酒吧。
Wood Wharf 一 期 项 目 10 Park Drive 于 2015 年 的 7 月 9 日 开 盘 时， 吸引了大量投资者在开盘前夜里既在 售楼部门口露宿排队，抢购楼花。
21. Baltimore Wharf 层高：151米， 45层 「巴迪摩大厦」由久负盛名的建 筑师事务所 Skidmore Owings & Merrill (SOM) 设计，后者曾设计了迪拜塔（Burj Khalifa）——世界最高的建筑。该项目 是 Galliard 公司以及 Frogmore、LBS 和 O’Shea 的联合投资，高达 45 层，151 米（492 英尺），提供了 336 套公寓。 大厦的底层将开设餐厅，43 楼有 一所小酒馆和鸡尾酒吧。在双倍层高
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的入口大厅中有咖啡馆、私人俱乐部 休息室以及礼宾服务。这座大厦的高 速电梯在伦敦也是最高级的，可在短 短 45 秒从地面达到顶楼。大厦还有地 下停车场和代客泊车服务。「巴迪摩 大厦」的所有公寓都有大型落地窗、 玻璃幕墙的阳台、客厅和用餐区的橡 木贴面地板。
封面专题
2016年5月20日 - 6月2日 9 版
编辑：金倩竹
25. Manhattan Plaza 层高：21层 曼哈顿广场 (Manhattan Plaza) 位于 伦敦 E14 地段，是由 Telford Homes 公 司最新打造的精品地产项目，与对面 的金丝雀码头塔楼和即将于 2019 年通 车的伊丽莎白城铁 (Crossrail 1) 的金丝 雀码头车站遥相呼应。 该项目共 21 层，由 120 套豪华公 寓和联排别墅组成，包括一居室、二
22. The Liberty 丽 泊 庭 (The Liberty) 紧 邻 伦 敦 新 金融城的轻轨车站 Crossharbour，5 分 钟可达金丝雀码头核心区域，不但是 金融区金领职业精英们自住的绝佳选 择，更是以高收入人群为目标租客的 投资房产的卓越项目。 丽泊庭所在的区域已经非常成熟 完善，楼盘性价比高，生活休闲氛围 浓郁，交通便利，吸引了大量在伦敦 老金融城工作的金领职业精英们居住 于此。现有的购物中心拥有上百家高 中档品牌专卖、餐馆酒吧、健身房等 配套设施，临近还有著名的购物中心 WestfieldStratford、O2 娱乐休闲城等。
居室和三居室公寓及顶层公寓等多种 户型，以及六套豪华联排别墅。 曼哈顿广场的住户不仅可坐享美 不胜收的广场景观以及两户共享的屋 顶花园，还拥有礼宾接待服务、全天 候紧急响应、住户专用健身馆以及专 用的自行车停车库也配套齐全。
23. Glengall Bridge 26. New Providence Wharf 由 Ballymore 开 发 并 设 计 的 New 两栋较高塔楼和一栋小型建筑。其中 层高：45层；15层 位 于 Millharbour 上 的 Glengall Quay 地块将建两栋住宅楼，分别高 45 层 和 15 层。 该 开 发 计 划 总 计 将 建 成 484 套住宅单元，其中 380 套面向市场 出售，104 套为经济适用住宅。此外， 项目还包含 1066 平方米的混合商业空 间，其中包括高端商铺，专业服务， 咖啡馆，餐厅及酒吧。此外小区还设 计了 86 个停车位以及 798 各自行车存 放空间。
Providence Wharf 是伦敦码头区的一个 住宅开发项目，位于 Blackwall 隧道的 北端。这个全新的河景住宅社区包含 4 栋建筑，将提供超过 1000 套高档公寓。 它 包 括 位 于 Fairmont Avenue 到 Yabsley Street 间 的 月 牙 形 地 块， 以 及
Ontario Tower 和 Michigan Building 已 经 完 工， 较 高 的 Providence Tower 目 前正在进行施工。住户还有权使用项 目旁 Radisson Edwardian hotel 中的一些 设施。
27. Ontario Tower 层高：29层 24. Westferry Printworks 层高：8层-30层 由 PLP Architecture 提交的方案将 对前印刷厂进行拆除，并建设 9 栋高
度在 8-30 层之间的建筑。这些建筑包 含 722 套住宅公寓，商铺，办公室及
一所学校。按照目前的方案，该项目 中包括 11% 的经济适用房。
28. Convoys Wharf 李嘉诚麾下的长实地产在伦敦的 一个超大型地产项目，位于东区泰晤 士河南岸的地块德特福德 (Deptford) 的 Convoys Wharf 地块，项目的河对岸是 伦敦炙手可热的金丝雀码头金融区。 该项目规划兴建 3500 套住宅，并且计
划建造一个社区中心、保护地块上的 历史遗产、翻新一个有历史价值的码 头、建造 525 套经济适用的保障住房， 以及商店、餐厅等，这一兴建将至少 创造 2000 个工作岗位等。 由于该地块曾经是 500 多年前亨
利八世修建的皇家船坞所在，也是历 史悠久的 Sayes Court Garden 和曾修建 大量军舰的船厂遗址，因此项目规划 申请艰难曲折。 目前该项目仍在规划审批过程中。
Ontario tower 是 Ballymore 公 司 开 发 的 New Providence Wharf 项 目 中 的 一 部 分。 位 于 伦 敦 东 部 码 头 区 的 Blackwall。2007 年 建 成 的 Ontario
tower 高 29 层， 是 伦 敦 天 际 线 中 造 型独特的标志性建筑。在金丝雀码头 的 Pan Peninsula 项 目 建 成 前，Ontario tower 一直都是伦敦最高的住宅塔楼。
29. 54 Marsh Wall 开发商: Daejan Ltd 54Marsh Wall 是一个集办公室、住 宅于一体的位于道格斯岛的多功能大 厦。位于大厦的 29 和 39 层将被用于 建设住宅房间，包括了 240 套新房。 其中 173 间私人套房以及 25 间中级套 房以及 40 间经济适用房以供租用。 Tower A 将会以棕色和金色为主，
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屋顶镶以垂直鳞片状装饰并镀上铬黄 材质。而 Tower B 将以香槟色为主并 以深紫红色作为顶楼的主色。另外， 计划还将在该地创建一些活动场以实 现对这两栋楼的无缝连接并为未来的 住户创造更时尚的绿色生活体验。
10版 2016年5月20日 - 6月2日
编辑：董白白
家装艺术
回到未来：
走进停靠在伦敦中央圣马丁屋顶的
〔太空船〕住宅 “第一次见到 Futuro 时，我只有三岁，”伦敦艺术家 Craig Barnes 说到。 整个童年，Barnes 只是一名到访南非的普通游客。而一座建于 20 世纪 60 年代的“太空船” 住宅就坐落于此。每当他与家人来到这里，他总是希望可以去看看那座名为“Futuro”的房子。 很多年后，当 Barnes 再次回到南非，他意识到年少时那个买下 Futuro 的梦想似乎不再遥远。
Futuro House资本资料 主人： 伦敦艺术家Craig Barnes 类型： 20世纪60年代建造的Futuro House修复版 规模： 1间卧室，一间浴室，6个座椅 位置：目前停靠在伦敦中央圣马丁艺术 与设计学院的屋顶
在充满了动荡的色彩的上个世纪 60 年 代， 芬 兰 艺 术 家 Matti Suuronen 创 造 了 Futuro House。 设 计 之 初， Matti Suuronen 希 望 Futuro House 可 以成为移动且易组装的度假屋。新颖 的外观和现代的造型反映出那个时代 特有的乐观与实验的精神。但 Futuro House 最终还是被时代所淘汰，一些 原 版 的 房 子 也 被 遗 弃。 而 这 却 成 就 了 Barnes 与 Futuro House 再 次 结 缘。 当 Barnes 在南非发现后来用于改造的 Futuro House 时，它外部严重褪色，摇 摇欲坠急需修理。幸运的是，他抓住 了机会，并让这个标志性建筑作品恢 复了往日光辉。 “收藏是我的习惯，” Barnes 说， “而且我喜欢在旅行中收集物品。” 然而，他也承认，收集一栋房子并试 图把它待回家的挑战远远超过曾经的
各种尝试。 曾 经，Futuro House 的 市 场 定 位 是度假屋或周末滑雪小屋。它的设计 方式使整栋房子拆卸起来十分简易， 甚至可以在比较恶略的地形上重新组 装。“它保留下那个时代的乐观与实 验精神，”地产经纪公司 The Modern House 的创始人 Albert Hill 评价道。低 成本和轻便也是设计的主旨之一，因 此 Futuro House 运用了那个时代的新 型材料——聚酯纤维。 Futuro 于 1969 年 7 月正式推出， 随后不到一周内，尼尔·阿姆斯特朗 （Neil Armstrong）成功登上月球。一 家专门展示有趣建筑的网站 WowHaus 的 David Walker 表示，它正好赶上了“太 空浪潮”。“它是只属于你的太空舱， 即使在今天，它看上去仍是人们心中 星飞船的样子。”
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据 悉，1968 年 时， 曾 有 一 艘 Futuro 在泰晤士河中漂流，向全伦敦 展示它的魅力。尽管几十年前它曾经 风靡一时，但 Futuro 并未逃脱失败的 结局。世界范围内，Futuro 仅生产了 不到 100 个，除了少数被收藏家珍藏， 大部分都随着时间的流失被遗弃了。 一些人认为 Futuro 是上世纪 70 年 代原油危机的罪魁祸首，导致塑料价 格膨胀，而另外一些人认为椭圆形的 造型让人们无法接纳它。“设想把你 现有的家具，物品搬到 Futuro House 中， 就 会 发 现 问 题 所 在，” David Walker 表示。“很好的概念，却不是一个实 用的居住空间。” “ 在 我 买 下 它 之 前，Futuro 几 经 转手，”Barnes 表示。“它曾用作住宅， 但已年久失修。前门已经脱落，内饰 也摇摇欲坠。”
家装艺术
当 Barnes 说 服 当 时 的 主 人 买 下 Futuro 之后，面临的最大挑战是，如 何将它带回伦敦。 细致地为每个零部件编排好号码 后，Barnes 将 Futuro 拆 解 并 打 包 海 运 回英国。“我们以为它能装进一个海 运集装箱，”Barnes 表示， “但它太大了， 每个部件都必须挤在一起，然后用线 缆紧紧地捆在一起。” 经过为期两个多月，像“沙丁鱼 罐头”一样的运输，Futuro 的所有零 部件跨越海洋，完好无损地抵达英国。 2013 年 年 底，Barnes 将 它 转 移 到 了赫特福德郡的一个仓库中，开始了 他的恢复工程。 为 了 尽 可 能 准 确 的 恢 复，Barnes 还特意到芬兰拜访了《Futuro：明日之 家》（唯一一本关于 Futuro 历史的书）
2016年5月20日 - 6月2日 11版
编辑：董白白
的作者 Marko Home。作为建筑领域的 专家，Marko 表示：“那时候，Futuro House 几乎被遗忘了，也没有出现在建 筑和设计相关的书中。”因此，Marko 与电影导演 Mika Taanila 一起，开始关 注 Futuro 的故事。“我们采访了设计 者 Matti Suuronen 以 及 在 鼎 盛 时 期 与 Futuro 相关的人员，查阅了各种档案 资料并收集了我们能找到的与 Futuro 有关的每条信息。” Futuro 的内饰情况也十分糟糕。 还好，仍有一小部分座椅保存完好， 因此 Barnes 以它们为模型，完美地恢 复了内部座位区。 此外，他还抢救回一个原始的椭 圆形窗户，并以此为指导制作出替代 品。 由 于 前 门 已 经 被 前 主 人 扔 掉， Barnes 只能根据草图自己摸索。在另
一 位 Futuro 主 人 的 帮 助 下，Barnes 得 到了原始前门的模型，并逐步地精心 雕琢。 在 Barnes 恢复的 Futuros 中，他在 房子的一角设置了一张双人床。然而， 很多原版 Futuros 中，休息区是被隔开 的。 Barnes 还恢复了部分厨房区，虽 然现在不常使用，但功能却保留了下 来。 这扇门将 Futuro 内部的起居区， 休 息 区 与 浴 室 区 分 开 来。 很 多 原 版 Futuros 配有淋浴，马桶和小手盆。 2014 年 10 月，历经 10 个月的辛苦， 修复完成的 Futuro 运抵伦敦，并在伦 敦 的 Matt’s Gallery 揭 开 面 纱。 几 个 月后，Futuro 被转移至中央圣马丁艺 术与设计学院的屋顶。在这里，Futuro 每个月有一天会向公众开放。 谈 到 Futuro 的 未 来，Barnes 希 望 能为它寻找一个永远的家。但是他认 为，现在让它作为一个公共空间也是 很重要的。 “和任何艺术品一样，它需要人 们走进去体验，”他表示。“在理想 世界中，我希望它是具有多种功能的 旅行船。它是一件重要的建筑设计作 品，我希望人们可以感受它的魅力。”
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12版 2016年5月20日 - 6月2日
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