UK PROPERTY AND INVESTMENT WEEKLY
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第 五 十 一 期 No . 05 1
本期12版
新浪微博：@英国房产与投资周报
2016年6月3日 / 丙申年 四月廿八 星期五
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读者邮箱: info@ukpiweekly.com / Adam House, 7-10 Adam St, London WC2N 6AA 中新财经特稿
房产新闻
房产宝典
家装艺术
二线城市变“地王制造机” 谁是背后推手？
预测2030年各地房价 未来15年英伦房价涨多少？
英国买房 最常见的10大错误
扩大居住空间 阳光、景致一样都不少
详见8版
详见9版
详见9版
详见10、11版
剑桥房产投资专题 被纳入大伦敦通勤圈 剑桥房价增幅居全英首位
数百年经久考验 剑桥房产升值势不可挡
剑桥市 在建和规划项目
剑桥周边 中远期规划新区项目
详见2版
详见2版
详见3版
详见3-6版
剑桥房地产行情 按邮编区域划分
剑桥新建 在售楼盘
剑桥及周边在建楼盘 和规划新区总览图
免费获取 剑桥地区房产投资报告
详见4、5版
详见6版
详见7版
详见2版
图片说明：作为英国南部伦敦、剑桥、牛津“科教文化产业金三角”之一的剑桥，创造的就业 和吸引的人才绝大多数是高收入的专业人士。反映到房地产市场，就是持续的刚性需求。
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2 版 2016年6月3日 - 6月16日
编辑：董白白
封面专题
被纳入大伦敦通勤圈
剑桥房价增幅居全英首位 《英国房产与投资周报》 文 / 董白白 小时，跟伦敦郊区居民的通勤时间差 不多。” 另外，通过 M11 高速公路可以快 速进入伦敦外环高速 M25 以及其它英 国南部高速公路网。由 M11 去往伦敦 斯坦斯特德机场仅 20 英里，剑桥机场 也在筹划扩建，目前从剑桥机场可以 到达泽西岛、尼斯和那不勒斯等欧洲 目的地。
英国国家统计局 (ONS) 公 布 的 最 新 官 方数据显示，自 2010 年 起， 剑 桥 是 英 格 兰 和威尔士地区房价涨幅 最快的城市。作为英国 的教育和科技中心，剑 桥房价持续攀升，房产 中间值为 36 万英镑， 仅 次 于 首 都 伦 敦 和 St Albans。
未来五年 剑桥涨幅将超伦敦
需求旺盛 住宅和就业双向刺激
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主 编 说
该统计显示，从 2010 年第二季度 之后的 5 年中，剑桥的房价中间值增 长了 47%，至 360,000 英镑，涨幅远超 伦敦，排在全英之首。同一时期内， 伦敦的房价中间值涨幅为 38%，West Sussex 的 Crawley 排在第三位，涨幅为 37%。 数据中涉及的房价中间值是指， 在不考虑房产类型的情况下，全部房 产成交价的中间值。即有半数的房产 交易价均低于该中间值。在伦敦，大 量小型公寓的出售使得其房价中间值 并未排在榜首。 英国房产顾问公司 Garrington 的总 经理 Jonathan Hopper 表示，剑桥地区 的房产“在进入市场后的几天，甚至 几个小时之内就能售出。” Hopper 指出，剑桥的房价上涨现 象已经持续多年：“剑桥的繁荣并不
是一夜之间造就的。自从以剑桥大学 为支撑的科技园被定义为英国的科技 产业区 (Silicon Fen) 起，它的增长势头 已经稳定地持续了 20 多年”，他表示： “剑桥吸引了世界一流的生物和科技 公司到此投资，随之而来的还有高收 入、高素质的专业人士。”
剑桥渐被纳入 大伦敦通勤圈 在强大需求的支撑下，剑桥房价 高速上涨，但这丝毫没有影响房产销 售的速度。历史悠久、交通便利，且 具有庞大的科技职位需求的剑桥地区 跻身销售速度最快榜之首。尤其是， 剑桥以其快捷通达伦敦市中心的便利， 早已经被纳入大伦敦通勤圈。 “虽然房屋本身仍是首要关注的 问题，但这也反映出交通条件的重要 性，尤其是对英国业主”，英国房地 产 网 站 eMoov 的 创 始 人 Russell Quirk
以剑桥和 St Albans 为例，分析交通条 件是房价稳步上涨的关键因素之一。 乘火车从剑桥到达伦敦市中心 的 King’s Cross 火 车 站 或 者 Liverpool Street 火车站只需不到 45 分钟。国际 房地产顾问服务机构第一太平戴维斯 (Savills) 剑桥分公司的主管艾德·米尔 (Ed Meyer) 先生在接受《英国房产与投 资周报》记者专访时称：“在剑桥的 购房者中，很大一部分是来自伦敦的 职业人士，他们要么是为了转换生活 方式来剑桥居住，还有很大一部分是 为了子女教育。我们留意到，很大一 部分在伦敦工作在剑桥购房者是剑桥 大学的毕业生，他们学有所成、业有 成就，无论是投资还是自住，来剑桥 买房可谓贴切。另外的主要原因还有， 从数百年的历史看，剑桥的房产投资 收益相当可观，无论是自住房的升值， 还是出租房的租金收益外加房价上涨， 剑桥都能和伦敦并驾齐驱。剑桥到伦 敦市中心的交通便利，用时仅为一个
目前英国官方的统计显示，剑桥 房产价格在过去 5 年的涨幅超出伦敦， 而根据第一太平戴维斯针对剑桥房地 产市场的研究报告预测，未来 5 年， 剑桥房价的涨幅仍将超过伦敦。该报 告预测，受伦敦房产总价高昂的影响， 越来越多的人士搬迁到伦敦之外，仍 在伦敦通勤圈的剑桥地区未来 5 年的 房价增幅预计为 25.2%，将超过伦敦地 区的预测涨幅。 该报告强调，受到印花税改革尤 其是超过 90 万英镑房产的印花税税率 上调等因素，伦敦市区的房产交易受 到负面影响，在最近一段时间低迷徘 徊。包括剑桥在内的伦敦周边通勤城 镇的房产价位，仍属于能够负担得起 的。因此越来越多的伦敦通勤族外迁 到剑桥等地。 在未来，剑桥对新建住宅的需求 将保持强劲。大部分新开放土地需要 满足剑桥房的房产需求并对经济形成 支撑。它们有机会在一定任期和价格 点上提供住宅，以及更多的就业区域。 第一太平戴维斯称，在 2013/14 财 政年度，剑桥地区有大量新房建成交 付。然而强大的需求水平意味着这些 房产迅速被抢购一空，且价格持续强 劲增长。剑桥市区南部楼盘的出众销 售证明了，开发商无论是在选择开发 的地点、房型，还是由多个承建方联 合完成大量新房建设等的策略是非常 成功的。
数百年经久考验, 剑桥房产升值势不可挡
剑桥专题的采访过程中，一位在当地拥有 两套公寓、一套别墅的投资者说，持有剑桥的 房产，“睡觉都格外踏实”。从英国官方最新的 统计看，这位投资者的形容毫不夸张。 英国国家统计局 (ONS) 最新的一组英国 城镇房价数据显示，在过去的 20 年中，剑桥的 房产均价涨幅为 414%，位居全英第二，仅次于 英国南部海滨城市布莱顿和霍夫 (Brighton and Hove) 高达 490% 的涨幅。而过去 5 年中，剑桥 地区的房价涨幅接近 47%，超过伦敦的 38% 涨 幅。
八百年大学城 升级国际科技产业城 作为英国南部伦敦、剑桥、牛津“科教文 化产业金三角”之一的剑桥，房价增幅超出伦 敦和牛津。无论是历史文化、交通购物，还是 绿化环境、工作娱乐，尤其是新增就业的幅度 和就业的容易程度上，剑桥都更胜伦敦一筹。 英国招聘信息网站 Adzuna 刚刚发布的报 告称，剑桥是全英最容易找工作的城市，而伦 敦根本就没有挤进排名的前十。不论是新建的 大学校区、科研中心，还是科技产业园区，剑 桥当前创造就业岗位的速度高于历史上任何时 间段。另外，根据英国智库 Grant Thornton 的 一份研究报告分析，剑桥是英国除了伦敦之外 最具经济活力的城市。 剑桥就业市场的繁荣主要归功于她依托国 际顶级的教育科研的坚实基础，孕育并繁荣着 一个集科教研发和科技产业化的国际城市。作 为英国科技产业区 (Silicon Fen) 和许多跨国公 司的聚集地，剑桥所具备的当代优势也相当令 人兴奋。 总部位于剑桥的芯片设计技术公司 ARM，占有全球手机芯片市场 90% 的份额、 平板电脑处理器 70% 的市场份额。英国第二 大、全球排名第四的医药企业阿斯利康集团 (AstraZeneca) 正在投资 3.3 亿英镑将其全球总
剑桥各行业未来就业趋势
英国最容易求职的十大城市
2014年雇员人数
2004年以来的变化 到2024年的预期变化
1
Cambridge
教育
24,714
+21.3%
-0.4%
2
Guildford
人类健康及社会科学
15,689
+44.4%
+7.4
专业人士，科学与技术
13,985
+53.4%
+20.6%
3
Oxford
批发与零售贸易
11,636
-9.0%
+7.6%
4
Reading
行政与支持
8,562
+85.2%
+28.5%
5
Exeter
住宿及餐饮服务
7,242
+18.9%
+14.5%
6
Winchester
信息与通信
7,127
+28.1%
+17.2%
7
Bristol
行政管理与国防
2,818
-30.3%
-12.4%
8
Manchester
制造业
2,218
-3.4%
-10.7%
9
Swindon
艺术与娱乐
1,989
+1.4%
+23.8%
10
Milton Keynes
数据来源：第一太平戴维斯 制图：英国房产与投资周报
部和研发中心搬迁到剑桥，预计至少迁入或新 创 2000 个高收入岗位。 按照目前获批的规划，剑桥正在兴建的新 校区、科研基地、科技产业园以及新住宅村镇 新区等，在接下来的十余年将创造近 4 万个就 业岗位。而且，剑桥创造的就业和吸引的人才 绝大多数是高收入的专业科技、研发、医疗、 管理等方面的人才。反映到房地产市场，就是 持续的刚性需求。
房产供应危机 新规划项目积极应对 毋庸置疑，剑桥凭借其在国际科研教育以 及高新科技产业领域的顶级地位，吸引了大量 的高收入专业人士，也相应地加剧了当地房地 产严重供不应求的局面。就像英国很多城市， 尤其是伦敦、伯明翰等在为人口高速增长、住 房严重短缺以及如何保护周边绿地的矛盾伤透 脑筋一样，剑桥同样面临困局。
解铃还须系铃人，剑桥市政府和周边辖区 的南剑桥郡政府陆续做出长远规划，希望能够 源源不断地有序地供应住宅。 读者能够从《英国房产与投资周报》本期 的剑桥专题中清楚地看到，在多个在建或接近 完工在售楼盘的同时，也有 15 个确定的规划 或已经破土动工的大型项目，比如剑桥大学西 北校区、位于市中心南部 Addenbrooke 医院地 带的剑桥生物医药校区大型项目等。在剑桥 市周边的地区，剑桥郡政府同样战略批准了 几个大型的卫星田园村镇项目，Northstowe、 Cambourne、 和 Waterbeach 等几大村镇，将 新增数万套住宅和相应的公共配套设施（更详 细的在建楼盘和规划新区详见本期专题第 3、6、 7 版）。 以剑桥大学西北校区为例，整个区域从剑 桥大学丘吉尔学院向 11 号高速公路与 14 号国 道快速路的汇合立交处延伸，形成的三角地带 在未来 10 到 15 年间，将从曾经牛羊遍地的农 场，变成国际级科研院所和校舍、商住综合新
数据来源：Adzuna
区。按照剑桥市批准的规划，新区至少包括 1500 套 商 品 房、1500 套 教 职 员 工 住 房、2000 套学生公寓，以及十几万平米相配套的商业、 娱乐、医疗、子弟教育等公共设施，和英国任 何地方都不可或缺的公园绿地。 当然，也会有不少人质疑，剑桥当地政府 在努力解决住房压力的大规模新区建设，会不 会从供不应求的买方困局，转变成供过于求的 卖方败局呢？根据目前剑桥大学主导的西北新 校区和英国中央政府支持的 Northstowe 两个 新区的规划、启动和建设速度看，进度远远落 后于预期。 尽管剑桥规划项目的土地供应方面比较充 足，但在开发建设方面存在和伦敦完全一样的 问题——规划审批困难、建筑技工严重短缺、 建筑成本飙升等。这些制约因素，都将注定剑 桥房产供不应求的局面将长期存在。
《英国房产与投资周报》主编 范慧勇
封面专题
2016年6月3日 - 6月16日 3 版
编辑：李 濛
剑桥市近期在建或待建的新区项目 Cambridge North East (2300套) 用于提供就业、零售、公共设施 和住宅的混合在这片重新开发的区域 内都有待商讨。该区坐落于 A14 南部， Milton Road 以 东 和 剑 桥 到 城 市 北 部 King’s Lynn 铁路的西侧。 位于 Chesterton 支线铁路的新剑桥
科学园火车站的规划许已可于 2013 年 12 月 18 日由联合开发控制委员会授予。 计划于 2016 年开放的新车站促进 了这片区域的重生，同时也提升了不 同职业的就业需求，为剑桥提供了一 个有吸引力的新门户。
Newmarket Road North (1750套) 计划在剑桥 Newmarket Road 以北 土地上新建 1750 套住宅的计划已经公 诸于众。最新的规划涵盖了 Newmarket Road 和 High Ditch Road 之间的路段， 周边道路交通网向东延伸至与机场快 1区：便利超市，能源中心，警察局及住宅 2区：当地购物商店，设施及住宅 3区：住宅 4区：教职员工住宅 5区：学生住宅 6区：小学 7区：社区中心和幼儿园 8区：教职员工住宅 9区：住宅 A区：公共空间和绿地 B区：市场广场，社区中心和公共区域
North West Cambridge (3000套) 西北剑桥 150 公顷的扩建由美国 Aecom 规划并于去年提出了规划纲要， 这是剑桥大学 800 年历史中承担的最 大单一投资开发项目。计划投资十亿， 开发区的规模为未来发展预留了很大 余地，这个混合用途开发区的行动计 划包括： - 为大学员工准备的多达 1,500 套 家庭住宅 - 多达 1,500 栋待售私人别墅 - 可容纳约 2,000 名硕士生的学生 宿舍
- 10 万平方米的学术研究和发展 空间中高达 40% 可能供给与大学或研 究机构相关的私人研究 - 包括小学、社区中心、健康中心 在内的配套设施，2000 平方米的超市， 底层商铺店面等的社区设施 - 酒店 - 老人院 - 包括自行车道等相关交通配套 - 健身中心和游乐场地 - 开放式公共休闲区域 为优先考虑项目的面积和规模，
大学已经在准备第一期工程。现场土 地开拓整理工作已经开始。新建的小 学已在 2015 年 9 月迎来第一批新生。 第一批为主要员工提供的家庭住宅和 学生宿舍按计划应在 2016 年中期入住。 一期工程规划出多个不同功能的 区域，包括学生宿舍，530 套为符合条 件的大学 / 学院员工准备的家庭住宅， 56 套面向大学出租市场的家庭住宅， 280 套毕业生住房以及 450 套面向市场 开放的家庭住宅。
Road） - NIAB1 含 1593 处住宅 - NIAB2 含 1100 处住宅 NIAB1 的 新 住 宅 预 计 可 容 纳 约 4000 人。其中 40% 的房屋将建成经济 适用房。所有住房都符合 the Code for
Sustainable Homes 中 所 规 定 的 环 境 标 准。新的图书馆（服务覆盖整个西北 部房产开发区）、医疗机构和新小学 将构成 NIAB1 社区中心的一部分，紧 邻 NIAB2。
分之一为经济适用房，超过半数的住 宅已经开始入住。关于南剑桥郡区议 会区特别政策的报告显示 , 区域发展 规划委员会 (DPD) 已经同意将部分商
业用地改为民用用地，这将带来近 220 套额外住宅。保留的部分于 2009 年 8 月 核 准 用 于 毗 邻 A14 的 Orchard Park 的社区中心商业铺位，共 1523 平方米。
线相交。同时，该规划很可能还将建 成一所学校和一个“商业中心”（备 选方案为大型超市或工业厂房）。此外， 还将建成运动场和一个加油站。
Addenbrooke' s Expansion 剑桥生物医学校区 剑桥生物医学院将世界级生物医 学 研 究、 病 人 护 理 和 教 育 汇 集 在 一 处。现在正在进行的大规模扩建的包 括位于同一地点的多家公司和现有的 13,000 名医疗保健专业人士及研究科 学家的社区，到 2020 年该校区有望成 为世界领先的生物医药中心。 一大批新的重大项目已经建成 或 旨 在 为 短 期 未 来 服 务： 扩 建 后 的 Rosie Hospital 已于 2012 年 9 月开业；
隶 属 于 医 学 研 究 理 事 会 (The Medical Research Council) 共 27 万 平 方 英 尺 的 分子生物学实验室已于 2013 年 5 月投 入 使 用；Papworth Hospital 于 2017 年 重返校园，它将落户于一座全英领先 的建筑内。 英国第二大、全球排名第四的医 药 企 业 阿 斯 利 康 集 团 (AstraZeneca) 正 在投资 3.3 亿英镑将其全球总部和研发 中心搬迁到该区域，预计至少迁入或 新创 2000 个高收入岗位。
NIAB (2900套) NIAB 楼 盘 在 Huntingdon Road 和 Histon Road 之 间， 提 供 多 达 2900 套 新 房。 其 原 址 是 National Institute of Agricultural Botany (NIAB) 的 一 部 分。 该地块开发方案如下： - 187 处 临 街 住 宅 ( 近 Huntingdon
Orchard Park (1100套) 该地产开发项目包含 1000 套住宅 和社区中心，可用于多种用途 , 坐落于 南剑桥郡区议会区 South Cambridgeshire District Council (SCDC) 内。此楼盘内三
Great Kneighton (Clay Farm and Glebe Farm) (2600套) Great Kneighton 是目前正在施工的 新住宅区，从这里步行即可抵达校园。 它包括两个主要区域——Long Road 和 Shelford Road 之间的土地 (Clay Farm) 以 及 Hauxton Road 以东，Addenbrooke’s Road 以北和 Bishop’s Road 以南的土 地 (Glebe Farm)。 Great Kneighton 包括以下三个开发
商的楼盘和剑桥市议会提供的另外 209 套住宅。其中 40% 为经济适用房。 主要开发商有： - Countryside Properties 1550 套住宅 - Skanska 450 套住宅 - Bovis 500 套住宅 Great Kneighton 地产开发区的中心 将是一个汇集居民日常必备基础设施，
设计匠心独运的中心广场，新的社区 保健中心，图书馆，商店，办公室和 交通枢纽于一身的项目。社区广场将 成 为 Great Kneighton 居 民 的 活 动 中 心 并且将成为居民会面、社交的不二场 所。这里将有能力承办音乐会、农贸 市集、社区活动日、街头派对等活动。
Station Regeneration (900套) Station Road 区的重建为城市中那 些未被充分利用和乏善可陈区域的焕 然一新提供了一个独特的机会： - 大幅提升交通中转运力 - 以高品质街道、空间和建筑合力
打造全新混合用途社区（仍以住宅功 能为主） - 提供了一系列为当地居民和旅居 此地的人们服务的配套设施 - 高标准的都市设计和可持续发展
Bell School (350套) 从这里可以步行至校园，它是一 片拥有 1350 套住宅的新地产开发区， 房型包括一至五居室的公寓。预计将 有新的小学以及公共设施，当地商店， 儿 童 游 乐 场 及 网 球 场。 其 中 40% 的
住宅为经济适用房，由剑桥的合作伙 伴——前 Housing Corporation（现在是 Homes and Communities Agency） 负 责 建造。
Cambridge West (250套) 西剑桥项目是整个大学未来发展 的重点。其目的在于为学校物理科学 基础学院的学术研究提供良好的环境。 这将促成目前位于市中心的一些地产 开发商在西剑桥重新选址。其建筑面
积是基于学术部门、研究机构和商业 调查得出的。大学将提供社交配套设 施，完善的汽车和自行车停车场等基 础设施、新的社区内道路并改善生态 绿化。
剑桥周边中远期规划新区项目 Northstowe (9500套) 新 城 镇 Northstowe 的 规 划 是 现 有 规划中一个关键新区。新城镇规划共 包括 9,500 套住宅，其中的 7,500 套预 计将于 2031 年完工。 Northstowe 位于剑桥市轨道公共汽 车 Guided Busway 线路上，未来可以方 便的乘坐公共交通到达剑桥。 该计划中多达 1,500 套住宅将建成
不同类型的经济适用房。社区中心将 建成一栋公共活动区域并提供零售， 餐饮以及其他生活必须的配套。此外， 新城镇还计划新建一所小学。 面积达 5 公顷的就业园区内规划 有生活用品回收中心和污水泵站。 开放式空间包括一个面积约 6 公 顷的体育活动中心和一个约 23 公顷的
附属开放空间。其中将建有公园，游 乐场和交错其间的人行道以及自行车 道。其中水域面积约为 5.2 英亩，其中 包括一个水上公园，旨在成为一个集 娱乐性，生态性和排水功能性为一体 的空间。这些重要区域将增强生态环 境，以保证该地区的物种多样性可以 保持繁荣。
Cambourne & Bourn Airfield (5200套) 位 于 Cambourne 东 部 的 新 村 包 括 5200 套住宅，零售商铺、商业配套、 户外娱乐设施以及停车场等将应有尽 有。保持独立的属性对于一个新村来 说是至关重要的。该新村的总体规划
还包括两所小学、一所中学。以确保 这个社区可以持续、良好的发展。 总体来说，该区约 50% 的土地将 开发为景观绿地。这将防止该新村与 其东侧的 Caldecote，西侧的 Cambourne
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以及南侧的 Bourn 太过紧密。确保每 个居住点都保留他们自己的性格及属 性。林地隔离带也再次巩固了新村的 独立性，避免与其他居住点相混淆。 （下转第六版）
4 版 2016年6月3日 - 6月16日
编辑：李 濛
封面专题
剑桥房地产行情 按邮编区域划分 剑桥CB3邮编区域房产行情 平均价格 £649,897 平均成交价 £1,031,000
出售平均标价 £436,166 出租平均标价 £1,570 pcm
86%
综合指数 各项指数
舒适度&安全性
剑桥CB3区域 近期房价增量和增幅
娱乐&夜生活
剑桥CB3平均售房标价 / 待售房产56套 ——
——
£410,000
£475,000
£895,000
——
£213,500
——
——
——
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
——
£213,500
£410,000
£475,000
£895,000
公园&休闲设施 316.75%
餐饮&商业配套
£354,247
学校&公共配套 交通&旅行
数据来源：Zoopla
剑桥CB3平均租房标价 / 待租房产106套
数据单位：月
相 比 20
10
年
年
前
前
前
前
数据来源：Zoopla
比
——
五居室 £5,993
相
——
四居室 £1,923
5年
——
三居室 £1,567
£525,674 £724,341
比
£1,139 两居室 £1,120
£5,993
相
£849 一居室 £824
£1,923
1年
£1,567
比
£1,083
£465,706
29.47% 3.77% 相
£750
39.93%
CB3
剑桥CB2邮编区域房产行情 平均价格 £587,210 平均成交价 £495,356
出售平均标价 £669,036 出租平均标价 £1,191 pcm 剑桥CB2区域 近期房价增量和增幅
剑桥CB2平均售房标价 / 待售房产164套 ——
£449,999
£619,230
£825,926
£1,281,813
£276,000
£415,669
£750,000
——
——
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£276,000
£420,951
£628,571
£825,926
£1,281,813
318.16%
£382,121
数据来源：Zoopla
40.94% 剑桥CB2平均租房标价 / 待租房产118套
数据单位：月
——
年
年
前
前
前
前
数据来源：Zoopla
20
五居室
比
四居室 £2,099
£637,191 相
——
10
——
比
£1,248 三居室 £1,487
相
£1,444 两居室 £1,439
£483,495
3.79%
5年
£781 一居室 £675
30.11%
1年
——
比
£2,099
相
£1,517
比
£1,398
相
£552
£439,076
读者邮箱: info@ukpiweekly.com / Adam House, 7-10 Adam St, London WC2N 6AA
CB2
封面专题
2016年6月3日 - 6月16日 5 版
编辑：董白白
剑桥CB4邮编区域房产行情 平均价格 £377,799 平均成交价 £448,554
CB4
出售平均标价 £570,738 出租平均标价 £1,024 pcm 剑桥CB4区域 近期房价增量和增幅
剑桥CB4平均售房标价 / 待售房产92套 £145,000
£431,363
£460,885
£617,222
£1,025,000
£191,667
£385,999
——
——
——
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£180,000
£417,187
£460,885
£617,222
£1,025,000
326.78%
£206,327
数据来源：Zoopla
CB5
剑桥CB4平均租房标价 / 待租房产330套
数据单位：月
年
年
前
前
前
前
数据来源：Zoopla
20
五居室 £1,498
比
四居室 £1,898
£414,924 相
——
10
——
£316,442
比
£997 三居室 £1,248
相
£1,144 两居室 £1,172
5年
£757 一居室 £665
£276,853
4.04% 比
£1,498
相
£1,604
1年
£1,279
比
£1,275
相
£539
42.27% 33.91%
剑桥CB5邮编区域房产行情 平均价格 £385,345 平均成交价 £313,125
出售平均标价 £518,032 出租平均标价 £1,004 pcm 剑桥CB5区域 近期房价增量和增幅
CB1
剑桥CB5平均售房标价 / 待售房产56套 ——
£285,000
£421,462
£620,714
£535,000
£286,250
£385,000
——
——
——
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£286,250
£335,000
£421,462
£620,714
£535,000
321.98%
£220,540
数据来源：Zoopla
41.62%
剑桥CB5平均租房标价 / 待租房产106套
——
20 年
年
前
前
前
前
数据来源：Zoopla
比
五居室 £1,300
相
£2,635 四居室 £1,958
10
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三居室 £1,075
比
£1,216 两居室 £1,211
相
£673 一居室 £618
£340,749 £386,383
5年
£1,300
比
£1,732
相
£1,075
1年
£1,196
比
£532
£298,783
30.30% 4.33% 相
本版数据来源：zoopla 数据整理： 董白白 李 濛 图表制作：余 林
数据单位：月
剑桥CB1邮编区域房产行情 平均价格 £419,634 平均成交价 £434,579
出售平均标价 £454,486 出租平均标价 £1,304 pcm 剑桥CB1区域 近期房价增量和增幅
剑桥CB1平均售房标价 / 待售房产140套 £65,000
£452,731
£467,781
£583,744
£738,571
£194,375
£366,981
——
——
——
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£168,500
£419,944
£467,781
£583,744
£738,571
326.37%
£223,001
数据来源：Zoopla
41.82% 剑桥CB1平均租房标价 / 待租房产436套
数据单位：月
比 20 年
年
前
前
前
读者邮箱: info@ukpiweekly.com / Adam House, 7-10 Adam St, London WC2N 6AA
前
数据来源：Zoopla
£441,218 相
£2,990 五居室 £2,824
10
£2,209 四居室 £1,786
比
£2,950 三居室 £1,594
相
£1,336 两居室 £1,307
£355,324
1.86%
5年
£724 一居室 £665
30.12%
1年
£2,768
比
£1,604
比
£1,409
相
£1,257
相
£542
£312,843
6 版 2016年6月3日 - 6月16日
剑桥新建在售楼盘信息 Magna 地址：Harrison Drive, Cambridge, CB2 8QL 开发商：Hill 房产类型：一居室公寓395,000英镑起；两居室公寓 475,000英镑起；三居室公寓615,000英镑起 Magna 项目位于与 Hills Road 相连 的一条私人小路北侧，距离剑桥火车 站不到一英里。地理位置优越，可方 便的到达剑桥市中心及其他生活配套 设施。 剑桥聚集了大量优秀的公立学校， 对于 Magna 项目而言，毗邻名校更增 加了它的稀缺性及增值性。全英最好 的公立学校之一 Hills Road Sixth Form College， 以 及 全 英 领 先 的 私 立 学 校 The Perse School 均在 Magna 项目的步 行范围内。
Magna 项目距离剑桥火车站不到 一英里。从剑桥出发，乘火车达伦敦 King’s Cross 只需不到 45 分钟，约一 小时可到到终点站 Liverpool Street。这 样短的通勤时间，跟伦敦郊区居民的 通勤时间差不多。 Magna 项目由 4-6 层高的公寓楼 构成，共 87 套现代设计的一居室，两 居室及三居室公寓住宅，其中 50 套公 寓将向私人出售。此外，项目还包括 8 套联排别墅。
Ninewells 地址：4A Babraham Rd, Cambridge CB2 0RA 开发商：Hill 房产类型：一居室公寓345,000英镑起；两居室公寓445,000英镑起 Ninewells 位于剑桥市区南部，处 在城市与乡村交融的边缘地带。项目 周边有多条公交路线途径，其中距最 近的公交站仅 200 米。业主可乘坐公 交方便地到达市中心，火车站及周边
区域。无论是优秀的教育资源，还是 休闲、娱乐、医疗设置，Ninewells 便 利的位置都可以轻松达到。 Ninewells 包 含 162 套 现 代 化 的 家 庭 别 墅 及 公 寓 住 宅。 毗 邻 的 Gog
Mitchams Park
Virido 地址：Great Kneighton, Cambridge, CB2 开发商：Hill 房产类型：一居室公寓350,000英镑起；两居室公寓 431,950英镑起；三居室公寓515,000英镑起 Virido 项目是剑桥在建住宅新社区 Great Kneighton 地产开发区的一部分， 位于核心位置，毗邻 Hobson’s Square 的西南侧。项目共 104 套住宅，户型 丰富，包括公寓、复式公寓和联排别墅， 旨在为业主提供自然环保，节能高效 的居住体验。 作为 Great Kneighton 地产开发区 的中心，Hobson’s Square 汇集了居民 日常必备基础设施，新的社区保健中
心、图书馆、商店、办公室和交通枢 纽于一身。 Virido 东 面， 是 Great Kneighton 地产开发区的另一个重要部分——占 地 120 英亩的 Country Park。这个全新 的公共开放空间包括林地，四个水塘、 鸟类保护区，新建中学的运动场，一 系列活动区及一条 1.5 英里的步道。 目 前，Country Park 已 经 栽 种 了 超 过 14,000 株树木。
由 Crest Nicholson 打 造 的 住 宅 和 公寓一体的住宅群，努力探索时尚生 活的最优方式。精致打造的一居室、 二居室公寓和三、四、五居室住宅， 坐落于 Milton Road 的原剑桥足球俱乐 部处。 Mitchams Park 将 在 剑 桥 核 心 位 置 打 造 独 一 无 二 的 居 住 环 境， 包 括
Abode 对外隐蔽的景观区，选址闹中取静， 靠近熙熙攘攘的剑桥市中心。这里可 以算是剑桥独家私藏的位置，使得整 个 Mitchams Park 住 户 的 品 味 被 提 升 了 不 少。 住 宅 由 获 奖 团 队 Formation Architects 打造，整个建筑采用了高质 量的彩色建筑，规划中整体风格反映 了同时代的自然风景。
医院和剑桥生物医学院的新校区，对 于长期的工作发展和上升是一个很好 的机遇。 住在 Paragon，就可以享受到 Great Kneighton 便捷的配套设施，优越的居 民服务中心和休闲娱乐的中心娱乐广 场，同时广场上还有购物中心——仅 需步行或骑行数步可达。
这是个令人期待的新楼盘，在坐 拥开阔的公共场地的情况下，打造了 一居室、二居室、三居室户型的公寓。 这个令人惊叹的建筑结合了独特的建 筑特色同时也十分专注于内饰的设计。 流畅开放式空间为您带来最大便 利，在纵享现代生活的同时有全高度 玻璃为你提供大量的自然采光。同时 屋顶公寓配备豪华的阳台 , 使你足不出 户就可以大范围地呼吸到户外的空气。 Abode 充满现代感的新楼盘已经 推出了一、二和三居室户型的公寓以 及二、四和五居室宅邸。这是一个充 满传统设计感、华丽的内饰的标志性 获奖建筑，所有的这些都充分地反映 了我们今天最时尚的生活方式。 该小区地理位置良好，距离剑桥 市中心三英里，毗连新建的 120 英亩 的 Country Park。该地有通往市中心的 便捷交通，到达 Stansted 机场、伦敦等 地也十分方便。
用内部构造，光线和空间将会利于住 宅环境。该地址近 M11 公路，到达伦 敦 Stanted 机场十分方便。 NOVO 坐 落 于 Addenbrooke’s
Road 上，这些新居室距离剑桥市中心 只要三英里，是一个优良的交通中转 区，拥有众多商店，配套设施和文化 娱乐场所。
该楼盘第 9 期已经开放登记，大 部分为四居室房屋，同时提供一个可 以用来做工作室的双车库，里面有小 厨房和浴室。
每一个精致的新房都将会以超高 的水准呈现，同时会有精美的设计和 内部布局，满足一切人群需要。
Paragon At Great Kneighton 这个高质量的开发项目十分令人 期待，结合了各具特色又时尚现代的 独立设计住宅，户型从公寓，小户型 的一、两居室住宅，到大型的三、四 和五居室家庭屋，特别适合需要更大 空间的家庭。 Paragon 对于国际投资买家也是一 个很好的选择，该地址近 Addenbrooke
Magog Downs 为 Ninewells 创 造 了 优 美 的 自 然 环 境。 而 Ninewells 项 目 的 名字也源于当地一处自然保护区 Nine Wells。
NOVO NOVO 将于 2016 年末开始发售， 最后一期楼盘将会提供两居室的公寓 和四居室的宅邸，同时会打造一个美 丽的景观广场。这些房屋将会充分利
Trumpington Meadows Trumpington Meadows 是一个坐落 在剑桥的精致住宅群，提供四居室的 宅邸和两居室的公寓，均位于美丽的 Country Park 内。
剑桥周边中远期规划新区项目 （上接第三版）
Wyton Airfield (4500套)
Cambridge East (10000-12000套)
英国国防基建委员会 (DIO) 已经 委 任 Crest Nicholson 公 司 担 任 Wyton Airfield 项目的开发商。这个投资额达 10 亿英镑的“田园城镇”将建成 4,500 套新住宅，基础设施以及其他设施。 Crest Nicholson 计划将约三分之一 的新建住宅作为经济适用房，并提供 给当地的国防部工作人员 470 套住房。 此外，该计划还将建成一个综合购物 中心，其中包括商铺，诊所以及配套 的社区设施。
该项目提议将机场搬迁至远离 城市的新地址，由此空闲出的 500 英 亩土地可建设上万套新建住宅。早在 2008 年，南剑桥郡区议会和市议会就 通过了《剑桥东部开发规划》。在此 规划中，该计划被定义为“一个可提 供 10,000 到 12,000 套住宅的可持续发 展新城”。最近，土地所有者 Marshall 有迹象表明在可预见的未来内并不打 算迁移机场。但是，该公司已经开始 兴建位于 Newmarket 路北侧的中型楼 盘项目。
读者邮箱: info@ukpiweekly.com / Adam House, 7-10 Adam St, London WC2N 6AA
Waterbeach Barracks (8500套) 作为剑桥附近另外一个由英国国 防部拥有的地块开发项目。该新区计 划建成约 8,500 套新建住宅，相关配套 设施以及主要基础设施。该规划地块 位于剑桥城市绿化带之外，距离剑桥 市中心仅有 3 公里。此外，该项目紧 邻剑桥大学研究产业园区（Cambridge Research Park 左图）。
编辑：董白白
7版
封面专题
剑桥及周边在建楼盘和规划新区总览图 数据整理：范慧勇 董白白 李 濛 图表制作：余 林 2016年6月 Ⅲ
Ⅰ
3公里 Waterbeach Barrads (远期8500套) (5800新工作)
3公里 Ⅱ Northwtowe (远期规划9500套) (3500新工作)
10公里 Wyton Airfield (4500套) (2000新工作)
C
D
Orchard Park (1100套)
Cambridge North East (1500新工作)
B
HU
North West Cambridge(3000 套) (6800新工作)
8公里
NT
IL TO N M
GD
ON
RO
AD
J
MADIN
RD
ON RT TE
ES
GLEY R
CH
OAD
E
4 Mitchams Park
VICTO RIA R D
Cambourne & Bourn Airfield (5200套) (2800新工作)
剑桥科技园 火车站 (2016年启用)
IN
WAY ELIZABETH
V
HISTON ROAD
A
RD
NIAB(2900套)
West Cambridge (250套)
NEW
Newmarket Road North (远期规划1750套)
MAR
KET ROAD
Ⅳ
GO
NV
ILL
R
EA ST
RD
OAD QUEENS R
Cambridge East (远期规划10000-12000套)
BAR TON
Ⅳ
THE FEN CAUS LENSFIELD RD EWAY
ROAD
F
PIN UM TR
AD
RO
GT ON
G
LS
HIL
LONG RO
AD
Clay Farm (2300套)
H I
3
Virido
7
Novo 8
Station Regeneration (900套)
Magna
RD
1
Trumpington Meadows (1350套)
Cambridge East (远期规划10000-12000套)
5 Abode 6 Paragon
G
Bell School (350套)
Ninewells
2
Addenbroke's Expansion (生物医药校区) (10500新工作)
Glebe Farm (290套)
剑桥市近期在建或待建的新区项目
剑桥市在售楼盘概况
A North West Cambridge (3000套) B NIAB (2900套) C Orchard Park (1100套) D Cambridge North East (2300套) E Newmarket Road North (1750套) F Station Regeneration (900套) G Addenbrooke' s Expansion / Cambridge Biomedical Campus / Bell School (350套) H Great Kneighton (Clay Farm and Glebe Farm) (2600套) I Trumpington Meadows (1350套) J Cambridge West (250套)
1. Magna 地址：Harrison Drive, Cambridge, CB2 8QL 开发商：Hill 房产类型：一居室公寓395,000英镑起；两居室公寓475,000英 镑起；三居室公寓615,000英镑起
5. Abode 地址：Addenbrooke's Road, Cambridge CB2 9AS 发展商：The Heyland Apartments 房产类型：一、二和三居室户型的公寓以及二、四和五居室宅 邸，35万英镑起
2. Ninewells 地址：Babraham Rd, Cambridge CB2 0RA 开发商：Hill 房产类型：一居室公寓345,000英镑起；两居室公寓445,000英 镑起
6. Paragon 地址：Addenbrooke's Road, Cornwell Rd, Cambridge CB2 9BN 发展商: Bovis Homes 房产类型：一、两居室住宅，三、四和五居室宅邸，439,000英 镑 - 1,299,995英镑
（规划住宅房产套数）
剑桥周边中远期规划新区项目 Ⅰ Wyton Airfield (4500套) Ⅱ Northstowe (启动在建9500套) Ⅲ Waterbeach Barracks (远期规划8500套) Ⅳ Cambridge East (远期规划10000-12000套) Ⅴ Cambourne & Bourn Airfield (5200套)
3. Virido 地址：Great Kneighton, Cambridge, CB2 开发商：Hill 房产类型：一居室公寓350,000英镑起；两居室公寓431,950英 镑起；三居室公寓515,000英镑起 4. Mitchams Park 地址：Westbrook Dr, Cambridge CB4 1YG 发展商: Crest Nicholson 房产类型：一居室、二居室公寓和三、四、五居室住宅
7. Trumpington Meadows 地址：Hauxton Rd, Cambridge CB2 9LT 发展商： Barratt 房产类型：四居室房屋，90万英镑起价 8. NOVO 地址：Novo Addenbrooke's Road, Cambridge CB2 9NG 发展商: Countryside 房产类型：两居室的公寓和四居室的宅邸
info@ukpiweekly.com // 7-10 Adam Adam House, House, 7-10 Adam Adam St, St, London London WC2N WC2N 6AA 6AA 读者邮箱: 读者邮箱: info@ukpiweekly.com
8 版 2016年6月3日 - 6月16日
编辑：李 濛
房产资讯
中国二线城市变身“地王制造机”
谁是背后推手？
CHINA NEWS SERVICE
中新财经特稿
【中国新闻社庞无忌】在全国性 的“去库存大潮”中，中国正在经历 有史以来“地王”最多的一年。南京、 上海、苏州等城市频频曝出一天诞生 数块“地王”，吸金超百亿元（人民币， 下同）的消息。有机构统计，今年以 来，中国一二线城市拍出符合高单价、 高总价或高溢价（溢价率超过 100%） 标准的“地王”地块已经超过 110 幅。 而在上一个“地王年”2013 年，全年 也不过拍出 60 幅“地王”。 二线城市成“抢地”主战场 与往年一线城市包揽多数“地王” 的情形不同，今年以来，厦门、南京、 合肥、苏州等热门二线城市不仅抢占 了房价涨幅“四小龙”的称号，还成 为“地王”大战的主战场。 据中原地产统计，在今年拍出的 50 宗 总 价 地 王 里， 二 线 城 市 占 到 了 72%，以往最为强势的北上广深四城合 计仅有 14 宗。值得注意的是，单南京 一个城市今年以来就拍出了 13 宗总价 地王。 例如：5 月中旬，南京一天拍出三 个“地王”。其中，葛洲坝在南京竞 拍出每平方米 4.5 万元的楼面价，不仅 刷新当地的单价地王纪录，还超过了 今年上海市商品房的成交均价。地价 与周边在售房价倒挂的情况不断出现， 也推动了热门地区房价的上涨。 谁是地王背后的推手？ 中原地产首席分析师张大伟发现，
今年高价地的背后，出现最多的是国 企和上市公司的身影。 张大伟指出，今年拍出的总价最 高的 50 宗土地合计成交总价为 2013.29 亿元，其中有 27 宗地被国企获得，合 计成交金额达到了 1094.9 亿元，占总 金额的 54% 左右。比如去年刷新北京
单价“地王”纪录的葛洲坝今年“转 战二线”，在南京拿下单价新“地王”。 此外，万科、绿地等以作风稳健 著称的上市房企也频频加入“地王” 战圈。 如：5 月 12 日，万科经过 28 轮竞价， 最终以 25.95 亿元、114% 的溢价率夺
得杭州一块宅地，楼面价达 1.49 万元 / 平方米，创下所在板块新高。同日， 招商蛇口以 13.8 亿元拿下杭州另一块 宅地，溢价率 106%；随后招商蛇口又 斥资 40.88 亿在宁波创造总价“地王”。 资本是地王涌现的深层次推手。 去年以来，信贷环境偏松，房企多元
化融资渠道进一步打开，企业债规模 剧增，房企融资成本下降，企业并不 差钱，缺的是好项目。尤其是上市企 业和国企，资金实力更强，拍下“地王” 的底气也更足。 地价泡沫累积 地王频出的背后还存在一大隐 患——地价的泡沫风险不断累积。因 为拿地作风激进而一度被业内称为“地 王制造者”的融创董事会主席孙宏斌 却在近期反复提示地价风险。 他认为，北京、上海、南京、苏 州等城市并没有太多房价泡沫，泡沫 大都集中在地价上。比如，苏州的房 价近年来大致维持在每平方米 2 万元 左右，南京也未超过 3 万，但最近拍 出的土地价格普遍超过每平方米 3 万 甚至高于 4 万元，房企需要警惕泡沫 风险。 京沪等一些地方因为市场的承接 力追不上地价上涨的速度，已经出现 大量楼盘“被豪宅化”的现象。 有业内人士预计，按照目前一二 线城市高价“地王”频出的状况，房 价必须要涨一倍左右，多数地王才能 “解套”。鉴于一线和部分二线城市 已然高企的房价，其中蕴含的风险不 言而喻。当一轮“地王”在开发后密 集入市之时，一二线城市可能会出现 房价二度上窜的情况。
过去20年伦敦出租房 3月份伦敦房价每天涨1000英镑 年均收益率24.3% 英国国家统计局： 【英国房产与投资周报金倩竹】 自 2008 年 金 融 危 机 以 来， 英 国 房 产 均价上涨额度于 3 月份创新高。根据 英 国 国 家 统 计 局 (ONS) 的 权 威 统 计 数据显示，3 月份的全英房屋均价为 292,000 英镑，与 2 月份的相比增长了 8000 英镑，年度涨幅为 9%，微高于 2 月份的 7.6%。 统计显示，涨幅最大的区域为伦 敦和英国东南部。截至 3 月底的一年里， 伦敦房价上涨 13%，高于英国南部的 12.2% 和英格兰东部的 12.1%。房价在 三月份飙升的主要原因有很多，其中 最直接和关键的是，投资者们争先恐 后地在 4 月 1 日推行 3% 额外印花税之 前抢购房产。 北伦敦房产投资顾问、英国皇家 特许测量师学会 (RICS) 前主席 Jeremy
Leaf 分析称，在 4 月推行额外印花税 之前我们已经猜测到了这样的结果。 尽管我们预期受房源依然短缺的影响， 房价仍将持续上涨，但 3 月份的行情 很可能在接下来一段时间里都不会再 重现。 统计显示，伦敦房产均价在 3 月 份上涨 30,000 英镑，相当于每天增长 1000 英镑。这也加重了伦敦与英国其 它地区房价的差异进一步扩大的步伐。 当前，伦敦的房产均价约为 552,000 英 镑。而作为英格兰房价最便宜的东北 部地区，均价约为 158,000 英镑。两个 地区的房价之间存在着约 394,000 英镑 的差距。五年前，伦敦的房产价格约 为 351,000 英镑而英格兰东北部也仅仅 是 137,000 英镑，两个地区之前的差异 为 214,000 英镑。
Legal & General 按揭俱乐部的主管 Jeremy Duncombe 表示，即使没有出租 房产投资者的抢购，房价依然会循序 渐进地上涨，而且始终都会高于平均 工资的涨幅。对大部分人来说，房产 会随着时间流逝越来越难以负担。 另据英国按揭机构协会 (CML) 发 布的数据显示，房产投资者在三月的 按揭借款高达 138 亿。其中首次购房 者的按揭比 2 月份上涨 32%，而二手 房的按揭则飙升 75%。 IHS Global Insight 的首席经济学家 Howard Archer 称， 受 6 月 23 日 的 英 国欧盟公投不明确的因素影响，致使 房地产市场的交易量和价格都出现停 止或下滑，甚至对英国经济产生不确 定的震荡因素，导致投资者持币观望。
最新的英国房产指数显示，过去 20 年里，在伦敦地区通过按揭贷款购 买的出租房产，平均每年的收益率为 24.3%，伦敦以外地区为 14.75%。 据 Property Partner Residential Market Index (PPRMI) 显示，截至今年 3 月底，英格兰和威尔士地区的出租 房的平均收益率为 9.6%，其中伦敦出 租房的收益更为突出，平均为 16.5%， 几乎领先于其它各类投资产品。对于 按揭贷款投资的房产而言，收益率更 高。而同一时期，富时 100 指数下跌 了 3.9%，表现最好的现金 Isas 储蓄利 息仅为 1.4%。 但是，出租房的收益率地区差别 非常明显，某些地区的回报率较差， 比如东北部地区的平均收益为 2.6%， Yorkshire 和 Humberside 的收益为 4.5%。
读者邮箱: info@ukpiweekly.com / Adam House, 7-10 Adam St, London WC2N 6AA
PPRMI 同时还着重指出，对于那 些有抵押贷款的买家，收益率更高。 假设买家申请到了 60% 的按揭贷 款，按照 PPRMI 估算，这名买家的收 益率接近 27%，远超过适合传统投资 者的其它投资形式。 PPRMI 表示，绝大部分出租房业 主的收益主要来自于房价的上涨，并 非租金。在伦敦，去年一年房价的大 幅上涨则是出租房收益的主要来源。 但是，随着针对出租房投资者的 新税务规定正式执行，PPRMI 表示， 对于持有抵押贷款的传统买房出租投 资者们而言，收益可能会降低。 Property Partner 的 投 资 总 监 Rob Weaver 表示：“政府改变了整个英国 市场的结构，使传统的买房出租投资 的吸引力下降。”
房产资讯
2016年6月3日 - 6月16日 9 版
编辑：李 濛
图说：预测2030年各地房价
未来15年英伦房价涨多少？ 据房产经纪公司 eMoov 一项新的 调查表明，到 2030 年，英格兰的平均 房价将超过 45 万英镑，同时 eMoov 还 以地图的形式展示出全英范围内的房 价预测。然而，想要在伦敦购房，即 使是一套普通住宅，恐怕买家也要面 对高达 100 万英镑的价格。 该地图由房产经纪公司 eMoov 完 成， 是 根 据 2010 年 至 2015 年 间 英 国 房价 84% 的增长率，并以此应用到未 来 15 年计算得出的。虽然这份调查只 是一个关于“未来将发生什么”的推测， 但处在高位的计算结果已经是对英国 房价的一种警告。 如果推测的增长率变成事实，英
格兰的平均房价将达到£457,433，而威 尔士及苏格兰的平均房价将分别上涨 至£307,712 和£297,222。 房价最贵的地区仍是伦敦的肯 辛 顿 和 切 尔 西， 届 时 该 区 域 典 型 房 产 的 价 值 将 从 £1,900,000 英 镑 攀 升 至 £3,400,000 英镑。 调 查 还 指 出， 在 诸 如 Barkingand Dagenham 这 类 房 价 较 低 的 地 区， 未 来 的 15 年 中， 其 均 价 也 将 从 目 前 的 £246,000 上涨至£450,000 以上。 eMoov 的 Russell Quirk 表示：“这 份地图只是从长期的角度突出了这种 人为的膨胀将是多么危险。不仅仅是 伦敦，这一问题甚至将蔓延至英格兰，
苏格兰和威尔士的各个地区。” 除 了 伦 敦， 英 格 兰 各 个 郡 的 平 均 房 价 也 将 超 过 £500,000， 其 中 包 括 Dorset,East and West Sussex, Kent, Essex, Berkshire, Surrey, Oxfordshire,Hertfordshire, Buckinghamshire, Cambridgeshire 及Rutland。 到 2030 年，英格兰地区平均房价 仍低于£280,000 的地区包括 Merseyside （ £275,074）， 约 克 郡 的 East Riding （£277,411）以及 Durham（£279,985）。 英国房产市场在过去十五年经历 了起起伏伏，甚至使不少买家遭遇了 信贷危机引发的失业，甚至是失去家 园的情况。 针对房价快速上涨的风险，Quirk
先 生 表 示：“ 过 去 15 年 间， 英 国 房 价出现了急速增长，也由这种膨胀直 接导致了破产。虽然这个研究只是对 2030 年可能出现情况的一种推测，但 这种假设是安全的，即如果房价继续 螺旋式上升超过买家承受能力，历史 可能会重演。” “虽然对现有业主来说，房价上 涨总是好消息，但看到很多人仍艰难 地挣扎进入房产市场，也非常令人担 忧，更不用说到 2030 年房价较现在再 增长 84%。” 另一份调查表明，在过去五年中， 平均房价的涨幅已经超过周薪涨幅的 5.1 倍。
2030年伦敦各区域房产均价预测
Resolution Foundation 表示自 2011 年 4 月，房价增长了 36%，而同一周 期内周薪的涨幅仅为 7%。 Resolution Foundation 的高级政策 分析师 Lindsay Judge 指出：“近些年， 失控的房价明显影响了人们的生活标 准。最明显的是，失控的房价导致人 们远离房屋所有权，迫使大部分人进 入私人租赁市场。” “但肆虐的房价通胀不仅对房产 渴望者造成影响。它增加了抵押贷款 债务的存量，同时增长的需求又拉高 了租赁价格。最终，作为房价通胀的 代价，人们要为住房支付更大比例的 收入。”
2030英国各地房价预测
英国买房最常见的10大错误 做任何事情，从别人的错误中吸 取教训格外重要。尤其是在英国房产 投资过程中，如何避免最常见的错误， 尽可能避免不必要的经济损失，是投 资者必须知道的。 日前，英国大型连锁房地产服务 机构 Winkworth 从众多投资者的实战 案例中总结出英国买房过程中最常犯 的 10 大错误，这些错误有的比较显而 易见，有的则会在有时间压力时出现。 无论如何，通过汲取别人的经验教训， 以示警戒。
鼓起勇气与未来的邻居交流吧， 这样有助于您对该区域有更深入和全 面的了解。比如一些卖房者或中介机 构不愿意透露的“内幕消息”，通过 于邻居的基本的询问、攀谈就能获得 不少有用信息。 7.忽视房产调查 一 份 全 面、 细 致 的 房 产 调 查 (Survey) 能帮您发现房屋存在的任何严 重的结构性缺陷。 8.选错律师 如果您考虑购买新建房产，可以 向有经验的朋友咨询。一些时候，如 果卖方对买家的房产律师失去了信心， 交易也很可能落空。
1.首次看房便匆忙报价 许多购买者经常在首次匆匆忙忙 地看过房子后就给出价格，但等到真 付款买下后又后悔。首次看房时，您 可能会急着赶去下一场活动，或因为 其他事情缠身而无法耐心地查看房子。 这时请切记，务必另寻一个合适的时间， 到自己倾心的房子多查看一至两次。
最好获得银行的按揭贷款意向书。
2.最后一刻遭遇资金问题 确保能够从按揭贷款银行或建筑 协会申请到足够的按揭贷款。在买房 时很容易被冲昏头，在费了很大功夫 看房、讨价还价甚至已经支付了律师 费用的押金并开始进入购买程序时， 才意识到银行无法为您买房提供足够 的按揭贷款。因此，在准备购房的初期， 请先到贷款银行获得按揭评估，并且
3.对当地市场缺乏了解 购房前，必须充分对房产所在区 域进行详细调查，避免后悔。包括房 产周边的环境、治安、交通、居民构 成等等众多指标。这样可以对您投资 的 房 产 有 个 大 致 的 期 许。 可 以 向 您 的房屋中介进行咨询，或登陆 www. mouseprice.com 查询。
4.决策怠慢 购房过程中，在避免匆忙报价的 同时，很多情况是需要您及时决策的， 否则您可能会错失良机，与心仪的房 产擦肩而过。因此，明智的做法是， 在购房前多做功课，明确您的标准， 然后当机立断。 5.忽视卖家的个人情况 通过中介或直接与卖方打交道时，
还需考虑他们卖房一些隐性信息。比 如卖方是否并不急于出售房产？或者 卖家刚刚接到一份海外工作的通知而 急于卖房搬家？有的卖家还希望在卖 了房子之后继续租住在房子里，是否 可以？ 如果忽视了这些重要信息，您的 购房策略可能会出现错误。 6.忽略与邻居交流
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9.未确认通勤时间 如果您被告知从该房产到某个火 车站需要多长分钟，那么请确认这一 时间是准确的。如果有可能，您最好 亲自进行测试。 10.只在早上或者傍晚看房 多选几个时间段去看房，能够帮 助您建立一个对该房产更全面的印象。 比如午饭时间或者晚饭之后，甚至是 上班之前路过该房产顺便看看。
10版 2016年6月3日 - 6月16日
设计 创想
编辑：董白白
家装艺术
三米巨门扩大居住空间
阳光、景致 一样都不少 在英国进行房屋扩展，特别是对联排别墅进行阳光房改造，是既实用又典型的增加居住空间 的方式之一。然而，传统的折叠门虽然常见，却很难将功能性与美观性完美地统一。今天，小编 为大家带来了一个相当大胆却很实用的阳光房改造方案。设计师将巨型玻璃门与纤维混合板进行 组合，再配合翻新的屋顶天窗，打造出这个巨型阳光房玻璃门。下面，就跟小编一起，走进这扇 高 3 米的玻璃门，看看巨型通道的内部藏着怎样的精致空间。
这套维多利亚时代的联排别墅位于 伦敦 East Dulwich 的 Landells Road，主 人是一对小夫妻。他们希望能够在已经 十分拥挤的一层新增一个就餐区。 改造前，起居室位于房屋的前部， 厨房位于后侧；改造后，设计师对这两 部分都进行了重新规划，将前部的走廊 与后侧全新玻璃门之间打造成一个开放 式空间。 “他们希望开通一层空间，创造一 个更具流动性的空间，同时设计一个可 以招待客人的就餐区，”负责此次阳光 房改造的建筑师 Tristan Wigfall 表示， “我 们设计了许多不同的布局选择，最后选 定了现在看到的这个集中式厨房空间方 案，这个厨房成为连接前部起居空间及 后侧就餐区之间的流通空间。” 整个阳光房扩展部分都被安排成了 就餐区，并通过超大的玻璃门与花园相
连。拓展空间虽然不大，却很明亮。建 筑师 Wigfall 将这里描述成“弹出式灯 笼天窗”。 与普通门不同，巨型玻璃门的支点 略有偏移，以提高这个超高玻璃门开 合时的稳定性。门的四周采用了硬木框 架。一侧的墙壁上开设了一个窄长的玻 璃窗，使主人在就餐时也能欣赏到花园 的景致。 为了配合新建阳光房的外观，原有 位于顶层的卧室天窗则被换成了纤维水 泥板，并配上了玻璃护栏和木质框架。 在就餐区和厨房之间，设计师通过 三阶台阶对两个区域进行了简单的区 隔，而台阶也成了房子新旧两部分的连 接点。地板的材质也从抛光水泥过渡到 了木质地板。与此同时，光滑的水泥地 面不仅有助于反射光线，还与厨房的工 作台材质相配合。
虽然就餐区只有10平米左右，但是屋顶及门框间的玻璃天窗延伸了 整个空间的视觉深度。
与普通门不同，巨型玻璃门的支点略有偏移，以提高这个超高玻璃门开合时的稳定性。
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家装艺术
2016年6月3日 - 6月16日 11版
编辑：董白白
负责此次改造的 Alma-nac 公司在伦敦的别墅阳光房改造中有着丰富的实践 经验。他们的代表作品还包括北伦敦的蝴蝶造型阳光房，南伦敦 2.3 米宽的联排 别墅改造等。
蝴蝶造型阳光房
“在设计初期进行讨论 时，我们被告知应该遵循邻 居家阳光房屋顶的高度，”
南伦敦 2.3 米宽的联排别墅改造
Wigfall 回 忆 到，“ 但 是 这 样的话，我们需要再增加一 个额外的区域，这将极大的 限制设计的空间感。” “因此我们想到了这个 巨型玻璃门的创意。它使我 们创造了一个集自然光与花 园景致于一身的动态内部空 间，” Wigfall 补充道。
新的墙壁与玻璃屋顶之间仍保留了原有砖块外观。 读者邮箱: info@ukpiweekly.com / Adam House, 7-10 Adam St, London WC2N 6AA
12版 2016年6月3日 - 6月16日
广 告
英国投资 华人聚富
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