UK PROPERTY AND INVESTMENT WEEKLY 第 五 十 三 期 No . 05 3
本期12版
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2016年7月1日 / 丙申年 五月廿七 星期五
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房产新闻
实用信息
家装艺术
Brent Cross及周边区域 伦敦西北部全面改造升级启动
英国职业精英 扎堆儿买房的20个热点区域
最低年息0.99% 最佳定期按揭产品盘点
安装玻璃屋顶前 你需要知道的9件事
详见8版
详见9版
详见9版
详见10、11版
改版声明 7 月 28 日起，《英国 房产与投资周报》将从双周 刊改版为月刊杂志。 敬请关注！
英国脱欧,房地产投资实战指南 脱欧公投后 英国楼市抄底与观望两种情绪 详见4版
长期看好英伦优质资产 港资出手扫货伦敦物业 详见4版
英国首相对冲脱欧风险 公投前8天做房产理财规划 详见5版
脱欧对英国房地产法律 及投资的影响 详见5版
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详见第2-5版
2 版 2016年7月1日 - 7月15日
编辑：董白白
封面专题
英国脱欧,房地产投资实战指南 英国再次主动改写历史，通过公投决定脱离欧盟。 英国当地时间 6 月 24 日 7 时，英国 328 个选区公 布了此次公投的计票结果，脱欧阵营领先留欧派 120 多 万选票，以 51.9% 的比例赞成脱欧。英国脱欧将对房地 产市场产生哪些影响？投资者如何才能抓住窗口期？以 及市场开始反弹的上涨期如何巧妙投资？ 遵照每篇文章都能为您带来投资回报、盈利价值的 宗旨，我们《英国房产与投资周报》为您详细分析。 既然英国已经通过公投选择了脱欧，面对前所未有 的不确定性，投资者应如何应对？ 虽然英国决定离开欧盟的结果已经公布，但在法律 与监管层面上的即时影响将是微乎其微的。在规章制度
《英国房产与投资
方面不会有剧烈动荡，贸易关系的条款也将暂时保持不 变。然而，根据卡梅伦之前的承若，一旦公投结果为脱欧， 将立刻启动《里斯本条约》第 50 条规定的为期 2 年的 退出欧盟的磋商条款，英国市场将面临一个不确定时期。 众所周知，危机危机，所有的“危”就孕育着“机”。 英国脱欧之后，极大可能的情况是，英国楼市将面临类 似于 2008 年金融危机时的行情。 相信对 2008 年之后行情了解的人，非常明白这个 行情的投资价值。2008 年金融危机爆发，英镑兑人民 币贬值约 30%，英国平均房价下滑近 20%，对于人民币 买家而言，相当于英国房价贬值近一半。
汇率下跌 伦敦楼市抄底窗口期 受脱欧结果影响，今天英镑已 经暴跌超过 10%，创下 1985 年以 来的最低位。而面对未来充满不确 定性的谈判周期，根据早前众多众 多权威机构的分析，脱欧结果将导 致英镑在短期内迅速贬值大约 5% 到 20%。同时导致房价在短期内下 滑一定比例，大部分机构的预测将 下滑 5%-15%。因此无论是房价下 滑，还是英镑贬值，都将创造一个 绝佳的投资窗口期。 来 自 仲 量 联 行 (JLL)、 普 华 永 道 (PwC) 等多家权威机构的资深专 家预测，英国决定离开欧盟，国际 投资者们将趁资产价格下跌、英镑
兑外币贬值的机会，涌入英国、抢 购写字楼、土地及豪宅等，抄底投 资。 公投前仲量联行 (JLL) 公布的 一份调查报告也指出，如果英国离 开欧盟，下跌的英镑汇率将为海外 资金和私人买家创造价格空间，并 在商业地产和住宅地产方面引发一 次“脱欧”反弹。 “这将成为脱离欧盟的巨大讽 刺， 在 脱 欧 事 件 中， 我 们 可 能 会 看到房产价格的调整以及英镑的下 跌，而这些变动对国际投资者来说 却是一个进入市场的好机会，”仲 量联行负责欧洲，中东及亚洲业务
的负责人 Guy Grainger 在接受英国 《每日电讯》报采访时表示。 “不确定性导致的波动也是一 种机会。有大量的资本在等待时 机，”普华永道（PwC）的房地产 负责人 Craig Hughes 表示。 《英国房产和投资周报》分析 认为，参照 2008 年金融危机和之 后的行情，当时伦敦市场房价有所 下滑，但是市场上的房产供应量同 样大幅下滑。考虑到伦敦和英国南 部地区通勤城镇供应短缺的局面， 此次投资窗口期时间不会太长，价 格优势也不会太大。好行情稍纵即 逝，投资者且行且珍惜。
第三，伦敦的居民增长率，即 使受脱欧有所放缓，但是作为经得 起数百年历史考验的国际都会，是 将保持增长趋势的。 最后，国际资本逢低抄底，对 伦敦资产的追捧，也将刺激伦敦房 价的上行。 正如仲量联行的最新报告明确 表示：“即使存在不确定性，考虑 到伦敦拥有的巨大的人才储备、英 语语言环境、时区优势、国际连通
性、企业与机构的广泛资源，以及 文化和娱乐产业的传统优势，伦敦 作为国际主要门户城市的地位不会 动摇。” 这样看来，英国房地产长期的 供不应求局面并不会因为欧盟公投 产生巨大变化，因此可以预估，英 国尤其是伦敦房地产的长期走势仍 将是上行。 根据国家统计局的数据，英国 女王伊莉莎白二世出生以来的 90
年，尽管经历了第二次世界大战、 多次极为严重的金融危机、以及世 界各地的种种动荡危机，英国平均 房价上涨了 47,021%，从 1926 年 4 月的均价 619 英镑，上涨到如今的 均价 291,505 英镑。即使接下来的 行情比历史表现差一些，也将是非 常乐观的。 受脱欧结果影响，今天英镑已 经暴跌超过 10%，创下 1985 年以 来的最低位。而面对未来充满不确 定性的谈判周期，根据早前众多众 多权威机构的分析，脱欧结果将导 致英镑在短期内迅速贬值大约 5% 到 20%。同时导致房价在短期内下 滑一定比例，大部分机构的预测将 下滑 5%-15%。因此无论是房价下 滑，还是英镑贬值，都将创造一个 绝佳的投资窗口期。 来自仲量联行 (JLL)、普华永道 (PwC) 等多家权威机构的资深专家 预测，英国决定离开欧盟，国际投 资者们将趁资产价格下跌、英镑兑 外币贬值的机会，涌入英国、抢购 写字楼、土地及豪宅等，抄底投资。 公投前仲量联行 (JLL) 公布的 一份调查报告也指出，如果英国离
开欧盟，下跌的英镑汇率将为海外 资金和私人买家创造价格空间，并 在商业地产和住宅地产方面引发一 次“脱欧”反弹。 “这将成为脱离欧盟的巨大讽 刺， 在 脱 欧 事 件 中， 我 们 可 能 会 看到房产价格的调整以及英镑的下 跌，而这些变动对国际投资者来说 却是一个进入市场的好机会，”仲 量联行负责欧洲，中东及亚洲业务 的负责人 Guy Grainger 在接受英国 《每日电讯》报采访时表示。 “不确定性导致的波动也是一 种机会。有大量的资本在等待时 机，”普华永道（PwC）的房地产 负责人 Craig Hughes 表示。 《英国房产和投资周报》分析 认为，参照 2008 年金融危机和之 后的行情，当时伦敦市场房价有所 下滑，但是市场上的房产供应量同 样大幅下滑。考虑到伦敦和英国南 部地区通勤城镇供应短缺的局面， 此次投资窗口期时间不会太长，价 格优势也不会太大。好行情稍纵即 逝，投资者且行且珍惜。
牙、意大利等国在农业为主的产业 方面，对英国的出口贸易倚重程度， 要大于英国对这些国家的出口。如 果欧盟拒绝对英国自由贸易，也将 意味着德、法等会受到的损失比英 国更大。因此，脱欧后的英国，跟 没有英国的欧盟之间的自由贸易， 一定会以某种形式达到妥善解决。 从中长期看，这方面不会受影响。 在贸易方面，英国的腾挪的空 间很大，会开始倚重 40 多个英联 邦国家、美国、中国、南美，以及 其它新兴市场等。尤其是包括加拿 大、澳大利亚、新西兰、印度、南 非、东南亚多国的英联邦国家，英 国通过开放包容、制度、语言，以 及和英联邦国家民众的亲朋血脉关 系，将有更加深入的合作。 2. 吸引投资方面。无论是房 地产行业的投资还是更广泛的投 资，一旦英国脱欧，英镑会短期大
幅下跌，资产价格下滑，因为这种 下滑不会持久，一定能吸引大量抄 底投资者。有不少人担心英国脱欧 之后综合国力衰落，对吸引外来投 资不利，从目前各大机构的详尽分 析看，即使英国在国际政治层面的 影响力确实因为脱欧而削弱，但经 济层面大幅度衰落的可能性不大。 一旦英国脱欧，将有更大的自 主权通过调整税收等政策，加大吸 引外来投资的优势。 3. 就业方面。很多人担心一 旦英国脱欧，会有不少机构企业搬 迁到欧盟国家，导致英国中高收入 的人迅速减少，影响房产购买力。 包括伦敦市政府在内的机构研究 称，因为欧洲大陆主要门户城市， 比如巴黎、法兰克福等，在法律体 系、办公室供应、人才储备、专业 服务机构、语言等众多方面不会立 刻甚至不可能达到伦敦的完善配
套，因此对于绝大多数机构而言， 搬迁安置的成本，可能远远高于留 下脱离欧盟之后的英国。另外，由 于欧盟大陆国家，尤其是法国的法 规对商业并不友好等负面因素，促 使企业继续留在英国。 当然，不能绝对地说英国不会 流失任何人才，但是中高收入人 才的大规模流失现象，不大可能发 生。而且，英国有足够的政策空间， 出台吸引全世界人才的签证移民政 策。 4. 移民方面。就算部分欧盟 居民外迁，英国可以在人才引进上 ( 技术移民门槛 ) 对非欧盟国家一 视同仁，广纳全球优秀人才，对中 国、美国等非欧盟人才，更具吸引 力。但是，如果英国公投选择继续 留在欧盟，目前涌入德国等大陆国 家的上百万难民，一旦拿到避难身 份，将会有大量的难民最终移居到
英国，带来更加复杂的社会问题。 由于英国当前在对非欧盟移民 政策方面格外严格，因此有非常大 的调整空间，吸引来自全世界的优 秀人才移民。 5. 在政治、国防等等各类上 层建筑方面。英国脱离欧盟，确确 实实会产生较大影响，比如说英国 在联合国、世界银行等国际组织的 地位受到限制。但是，作为世界上 目前排名第五的经济体，只要英国 依托文化、教育、法律、语言、税 收等方面强大的优势，保持在经济 贸易、吸引投资、就业移民方面的 国际优势，就算政治方面的话语权 削弱，甘当一个类似于加拿大、澳 大利亚、挪威甚至瑞士、丹麦一类 的国家，只要能保证国民的安居乐 业，就是民众的福祉。
住宅市场 供不应求局面难改 众所周知，决定房价走势最关 键的要素是供需关系。 “即使脱离欧盟风险逐渐成为主 要利害关系，但广泛来说英国主 流住宅市场未受到脱欧公投的影 响。买家必然会重点关注经济和职 业预期，如果投票离开欧盟，这两 方面都将经历适度的负面影响，” 仲量联行住宅研究部负责人 Adam Challis 表示。“国际投资者将保持 不确定性与潜在货币套汇间的平 衡。伦敦作为世界级大都市的角色 将不会受到挑战，同时这将继续支 持对房地产的需求。” 英国房地产长期的供不应求局 面并不会因为欧盟公投产生巨大变 化，因此可以预估，英国尤其是伦 敦房地产的长期走势仍将是持续上 行的。 首先是，受可建设土地、规划 审批、建设成本、技工短缺等诸多 因素严重制约，大伦敦市场的严重 供不应求的基本面不会改变。 第二，伦敦本地居民购房的趋 势，是涟漪式向外扩展，很多人在 市中心买不起大房子，就向外搬， 所以购买力是一直坚固的。
经济基本面 短期阵痛长期向好 “市场下跌风险与脱欧选择相 关，但也有观点认为英国会在短 期内适应新的状况。然而，体制结 构将不会经历大的改变，无论结果 如何，与欧盟其他部分的贸易关系 仍将对英国及欧洲其他国家非常重 要，”Adam Challis 补充道。 即使英国脱离欧盟这个政治组 织，但英国不会疏远欧洲各国，同 时英国也将更加倚重全世界国际市 场。因此长远来看，英国经济基本 面将迅速消化脱欧的阵痛，并反弹 繁荣。 我们从以下几个方面分析： 1. 贸易方面。因为贸易直接影 响英国经济，一方面间接影响英国 在房地产和基础建设方面的投入， 另一方面也会影响房地产的购买能 力。从目前各大机构的分析报告看， 因为左右欧盟政策的大国，比如德 国在汽车等制造行业、法国、西班
封面专题
资周报》 文 / 范慧勇
2016年7月1日 - 7月15日 3 版
编辑：范慧勇
董白白
短期震荡 ，然后反弹进入上涨期 据各大机构的预测，脱欧结果 将使英国房产市场迎来半年至一年 的调整期。此后，考虑到英国楼市 总体的供需矛盾以及英国作为主流 住宅投资市场的地位等多方面的因 素，在经历了为其半年到一年的短 期震荡之后，无论是房产价格还是
英镑汇率，都会相应的调整，迎来 价格上涨期。 如果将此次脱欧震荡看作 2008 年的金融危机，那么在短期震荡 之后所要面对的涨幅期也自然不言 而喻。相信不少投资者记得，2002 到 2005 年之间、2008 到 2013 年之
间，只要你手里有现金，闭着眼买 什么房子都能赚。可是当房价上涨 到一定程度，尽管我们坚信伦敦和 英国不少区域的房产保值增值能力 很强，但从 2015 年开始，投资就 开始考验专业和技巧。
购房黄金规则，地段、地段、地段 众所周知，在任何地方购买房 产都必须遵循 Location，Location， Location（地段、地段、地段）的“黄 金规则”。 这三个 Location 详细拆解，分 别指的是—— 第一个 Location 指的是宏观区 域，投资者首选哪个城市的哪个大 区域。比如投资者是选择房价增幅 强劲、抗风险能力极高、但租金收 益率相对较低的伦敦市和牛津、剑 桥、布莱顿等英国南部城镇呢？还 是选择租金收益率相对较高、但是 房价在经济危机时期会大幅下滑、 抗风险能力较弱的英国北部地区房
地点
区域
Hart Bromley East Hampshire Winchester Tunbridge Wells Basingstoke and Deane Horsham Wycombe Three Rivers Surrey Heath Spelthorne Chiltern Dacorum Sutton South Oxfordshire West Berkshire Hillingdon Watford Rushmoor Croydon Reigate and Banstead Tandridge Enfield Cherwell Sevenoaks Adur Crawley West Oxfordshire South Cambridgeshire Runnymede Harrow
平均房价
Hampshire Greater London East Hampshire Hampshire Kent Hampshire West Sussex Buckinghamshire Hertfordshire Surrey Surrey Buckinghamshire Hertfordshire Greater London South Oxfordshire West Berkshire Greater London Greater London Hampshire Greater London Surrey Surrey Greater London Oxfordshire Kent West Sussex West Sussex West Oxfordshire South Cambridgeshire Surrey Greater London
2005-2015年 房价涨幅
£410,076 £443,767 £368,332 £434,616 £404,464 £292,678 £375,412 £398,629 £504,672 £406,069 £347,250 £566,570 £402,499 £360,968 £437,397 £356,687 £398,754 £336,479 £267,391 £343,578 £424,914 £465,344 £393,274 £291,918 £461,436 £288,638 £261,185 £337,349 £367,990 £437,299 £464,990
46% 63% 32% 41% 39% 31% 35% 36% 51% 40% 46% 50% 49% 53% 44% 35% 57% 47% 36% 53% 42% 40% 56% 36% 42% 45% 36% 34% 45% 42% 59%
产呢？ 第 二 个 Location 是 具 体 的 位 置。如果投资者选定在伦敦买房， 那 么 根 据 伦 敦 市 政 府《2020 远 景 规划纲要》提出的 38 个重点发展 的潜力区域，选择哪个更有增长潜 力呢？哪些区域适合投资出租？哪 些适合自住？ 根据我们《英国房产与投资周 报》对投资者长期的追踪和统计显 示，伦敦楼市房价涨幅明显高出平 均增幅的区域，也是众多投资者趋 之若鹜的区域，主要有两大黄金带、 三类区域。分别是泰晤士河沿岸黄 金带、伊丽莎白城铁线路黄金带、
优质学区、新建轨道交通站点区和 超高净资产人士格外青睐的高品质 休闲生活区。 第三个 Location 是对房产或楼 盘周边区域的详尽调查和考量，比 如说距离地铁站或火车站步行多少 分钟、周边学校优劣以及招生范围、 社区衣食住行等方方面面、细小周 边邻居的人群构成等等。这些“黄 金规则”的细节内容，我们在过去 的众多文章中通过城市宏观规划、 区域微观项目规划、楼盘分析详解 等，不断地阐述，今后也将坚持重 点报道。敬请长期关注。
技术型投资者，慧眼识别扩建潜力房 在上涨行情中，投资者总是担 心自己购买时的价格有泡沫，甚至 是一段时期的最高点。针对这种担 忧，对于有能力的技术型投资者， 选择有扩建、改建空间的破旧房产， 通过申请扩建规划、增加房间数量、 旧房翻新、扩建阳光房等方式的投 资获利，因为此类房产的状况通常 不够好，因此价格往往低于同类房 产的市场价格，即使加上改造扩建 的成本，仍有不小的利润空间。 根据房地产服务机构 Zopa 发 布的调查报告显示，平均来说，房 屋改造可为房产增加房产总价 10%
的价值，其中改造阳光房的投资回 报率最高，为 108%。 在 调 查 中，Zopa 询 问 了 使 用 其申请住房改造贷款的用户一系列 问题，包括他们对房产做了什么样 的改动，利润和开支分别是多少。 Zopa 表示，通过对房产进行改造， 房主平均可为房产增值 30,000 英 镑。大到对房屋结构进行翻新，小 至清洁打扫，均可以帮助房产增值。 根据上述的数据，我们知道改 造扩建房产投资的回报率十分可 观。那么什么样子的房产最有改造 扩建空间呢？
根据业界的基本规律，挑选房 产时需要格外留意隔壁房子的结 构。通常情况下，同样类型的房产， 如果隔壁已经扩建了阳光房、或者 已经把房子一侧的车库改造成多 余的房间或加高了一层、或者隔壁 的阁楼已经改建成平顶的正常房间 等，在申请扩建成和紧邻隔壁几乎 一样的规划申请，几乎可以确定。 另外，根据伦敦市政府今年 4 月底完成的鼓励改扩建的法规预案
民众意见征集方案，希望在保证安 全的情况下，鼓励在现有房产上加 高扩建，增加住房供应。比如按照 下图所示： 上图中，A 和 C 两栋房子可能 获批加盖两层，总高度不高于 B。 C 和 D 如果同时一期申请规划， 将能获批加盖到和 B 一样高。但
数据来源：第一太平戴维斯
价格快速上涨期，抓住下一批潜力区域 在区域选择上，我们最看好大 伦敦通勤圈——地铁交通的 3-6 区 和 M25 周边城镇。 原因在本文供不应求局面难改 部分已经阐述，这里再次强调：首 先，受可建设土地、规划审批、建 设成本、技工短缺等诸多因素严重 制约，大伦敦通勤圈住房严重供不 应求的局面仍将恶化。第二，伦敦 本地居民购房的趋势，是涟漪式向 外扩展，很多人在市中心买不起大 房子，就向外搬，所以购买力是一
直坚固的。第三，伦敦的居民增长 率，尤其是中高收入的中青年职业 专业人士的增长将是十分乐观的。 最后，国际资本对伦敦的追捧，也 将刺激伦敦房价的上行。 根据第一太平戴维斯的最新报 告指出，由于需求增加，下一波房价 上涨即将到来，而其中大部分地点都 分布在不断扩张的伦敦外围通勤带 中。该机构认为以下表格中的 31 个 地点的房产最具潜力，平均房价在未 来 5 年中预计至少增长 20%。
急于转卖的楼花 最后，针对市场上即将交楼的 期房投资机会。不少楼花在交房前 急于转卖，为现金充足的投资者提 供了难得的讨价还价的机遇。接下 来 1 到 3 年里，如何抓住这个机会， 考验投资者的信息和功力。 针对上升行情中的房产投资技 巧，还有很多方面，尤其是如何规 避风险，识别可能的短期价格泡沫， 如何争取折扣等，敬请继续关注我
哪类改造投资回报率最高 们，将陆续跟您分享。 如今，英国通过公投主动改变 历史，从故步自封的欧盟中跳出， 勇敢地投向全世界国际市场的怀 抱。我们相信，英国将继续通过一 贯的开放包容、自由平等、法制确 权、语言优势、文化教育、产业服 务、技术移民等等方面的政策空间 或优势，灵活地在国际市场上繁荣 发展！
改造区域 阳光房 花园 外观 扩建 屋顶 地摊 阁楼 厨房 浴室
投资回报 108% 88% 75% 71% 63% 50% 50% 49% 48%
利润(中值) £5,750 £4,000 £4,500 £14,000 £2,600 £2,000 £12,000 £4,750 £2,350
平均成本 £5,750 £4,550 £6,000 £19,750 £4,150 £4,000 £24,500 £9,600 £4,900 数据来源：Zopa
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是，如果在 C 没有加盖的情况下， D 是不可能获批加盖到 B 的高度。 因此选择紧挨着 B 的 C 或者 A 是 保险的改扩建投资。 上 图 中， 如 果 B、C、D、E 四栋房产同时一起申请规划同时加 高两层到和 A、F 同样高度，将能 获批。B 单独；B 和 C 同时；B 和 C 和 D 同时一起申请，加高到与 A 等高，将能获批。E；E 和 D 同 时；E 和 D 和 C 同 时 一 起 申 请， 加高到与 F 等高，将能获批。如果 B 或者 E 没有加盖的前提下，C 或 D 是无法获批加高扩建的。 遵循这些基本规则的，投资者 一定能选到有改造扩建空间的房产 的。另外，寻求有改造扩建空间的 房产，还包括老旧房产、车库尚未 改造、或尚无阳光房的房产等。
4 版 2016年7月1日 - 7月15日
编辑：李 濛
封面专题
脱欧公投后 英国楼市抄底与观望两种情绪 随着脱欧公投尘埃落定，海外房 产买家们纷纷开始涌入伦敦市场，与 之形成强烈对比的是，受到脱欧前景 不确定性的干扰，英国国内买家们选 择搁置计划。 众多英国房产经纪公司均表示， 脱欧一成定局，英镑汇率应声下跌至 30 年来的历史地位，巨大的汇率空间 成为海外买家眼中难得的投资机会， 来自中国，中东，意大利及西班牙的 买家们纷纷做好抄底伦敦楼市的准备。 针 对 英 国 房 产 市 场 的 前 景， eMoov.co.uk 网站创始人兼首席执行官 Russell Quirk 在接受英国《独立报》采 访时表示了自己的观点，虽然很多人 担心脱欧结果会对英国市场造成沉重 打击，但目前并未有迹象表明市场将 出现巨大下滑。 结 果 公 布 后，eMoov 经 历 了 一 个相当繁忙的周末。与前一周相比， 来自中国和新加坡的买家数量增长了 50%。 “虽然欧洲买家对脱欧后的英 国 投 资 表 现 出 了 谨 慎 的 态 度， 但 那 些受惠于英镑疲软，来自更远地方的 投资者则更乐于率先采取行动强占先 机，”Quirk 表示。 汇率下跌 为海外买家赢得优势 海外买家的投资极大程度地弥补 并超过了国内买家的观望情绪。据一 位来自国际房产专业机构的销售经理 透露，在上周五公投结果后，他便与 一家中东银行房产投资业务的负责人 进行了沟通，该负责人表示希望获得 一份房产清单，以便其客户可在斋月 结束后进行投资。 Harrods Estates 新房部门的负责人 Simon Barry 也表示，公投结果公布的 48 小时内，他就收到了来自中东，非 洲以及美国的客户的电话，咨询伦敦 房产的投资事宜。 英镑汇率的大幅下挫被全球投资 者 视 作 购 买 机 会。 以 欧 元 区 买 家 为 例，公投结果的公布后，他们平均可 以 从 中 获 得 42,000 英 镑（50,900 欧
了购房计划。 对于已经持有房产的英国人，面 对市场的不确定性他们也更乐于观望。 公投结果公布后，一项超过 1000 人参 与的调查显示，年龄在 18-34 岁间的 业主中，有 23% 的人不太会在未来 3 年内出售房产。 英国家装网站 Plentific.com 的数据 显示，英国 170 万业主中，有 12% 的 人不太会在未来 3 年内搬家。
元）的优惠，据伦敦房产中介 Stirling Ackroyd。 与 2015 年 高 峰 期 的 630,100 欧 元 相比，英镑的贬值意味着目前伦敦的 平均房价只相当于 579,200 欧元。 “目前欧洲买家可以切实享受到 实惠。一夜之间，伦敦成为全球房产 热点城市中更容易负担的起的地方， 尤其是那些花欧元的买家，” Andrew Bridges 表示。 在 公 投 结 果 公 布 后，Chestertons 也进行了一番调查，其中通过邮件形 式，他们就收获了 150 名新用户。 对于中国投资者，以伦敦金丝雀 码头区的一套三居室公寓为例，这套 面积 93 平方米的住宅配套完善，包括 健身房、游泳池、水疗中心和空中酒吧。
目前该房产标价为 899,950 英镑，自上 周四以来，由于英镑汇率大幅下跌， 其以人民币计价的成本已经便宜了超 过 10%。 观望情绪或影响房产供应 伦 敦 第 二 大 住 宅 开 发 商 Galliard Homes 表 示， 在 6 月 24 日 公 布 脱 欧 结果后，确实有一位客户执行了合同 中 的 反 悔 条 款。 该 名 客 户 计 划 购 买 Slough 地区的一套公寓，当他放弃交 易后，该房产由等待名单中的专业投 资者买走。 由于脱欧结果为伦敦的金融行业 笼罩了极大的隐形，进而对该行业雇 员的未来造成一定影响，因此一些在 伦敦银行业工作的外国雇员们也暂缓
长期看好英伦优质资产 港资出手扫货伦敦物业 英国公投脱欧，英镑、股市应声 大跌，英国进入了一个市场不确定的 时期。然而，在不少投资者眼中，脱 欧为英国市场带来的不确定性，尤其 是英镑贬值，外币购买力增强，成为 进军英国尤其是伦敦高需求酒店物业 的难得机会。 根据香港《南华早报》消息，香 港上市公司华大地产 (0201) 通过麾下 全资子公司以 7000 万英镑的价格买下 伦敦市中心的一家酒店。这也为笼罩 在脱欧阴影下的英国楼市带来了一丝 曙光。 “我们可能是在英国决定脱离欧 盟之后，第一家购买伦敦房产的公司，” 华大地产公司的主席首席执行官郑启 文 (William Cheng Kai-man) 表示。
此次交易通过华大公司的全资子 公 司 King Express Development， 以 7030 万英镑的价格，买下伦敦 King’s Cross Road 100 号的 Travelodge London Kings Cross Royal Scot Hotel。 该 酒 店 共计 408 个房间。 郑启文表示，市场中的不确定性 为公司进入伦敦高需求的酒店行业提 供了机会，同时，货币贬值也使交易 更具吸引力。虽然出售的价格并未调 整，但是郑启文指出“汇率方面的的 大幅下跌成为一个巨大的优势。” 经历了 6 月 24 日股市、汇市的黑 色星期五，当天英镑兑美元的汇率跌 至 1985 年以来的历史最低位，跌幅超 过 6%。周一英镑兑美元下跌 3%，至 1.3269。截至发稿时，英镑汇率有小幅
脱欧对刚需影响不大 长期仍为可靠投资 “对于那些并不看重短期获利， 而是用于长期居住的买家而言，是否 脱欧对他们的影响不大，”Gittins 先 生表示。 无论是国内买家还是海外投资者， 房产仍是一项可靠的投资。因此，对 于已经花费了大量经历寻找合适房产 的购房者，不应中途放弃。 “ 无 论 是 自 住 还 是 投 资， 都 需 要 切 记 一 点， 从 长 期 来 看 房 产 仍 是 各类投资类型中表现最好的一种，” Galliard Homes 的 David Galman 表示。 “伦敦住宅供应的缺口与强大的国内 需求并不会因为脱欧而在一夜之间发 生质的变化。” 一位来自中国深圳的投资者朱梅 对《华尔街日报》表示，6 月 24 日出 人意料的英国脱欧公投结果导致英镑 大跌，此时在伦敦购房似乎是更好的 机会。朱梅已在中国拥有多套房产， 她希望在海外市场进行多元化资产配 置。 朱梅说，她的很多朋友已在英国 或美国购置房产，他们想让自己的子 女在这两个国家接受教育。朱梅有两 个还未到上学年龄的孩子。她表示， 从长远来看，在伦敦进行投资是安全 的。 与此同时，随着一些来自意大利 和法国的富裕家庭对欧元区稳定性的 担心日益增加，他们会寻求通过投资 伦敦房产来实现资产保值。 “如果回顾 2008 年，伦敦市中心 的房产很大程度上受益于人们通过房
产进行资产保值的意愿，”Gittins 先 生补充道。 中资企业扫货英伦 对伦敦资产充满信心 中资公司已经成为英国办公楼的 重 要 买 家。 据 仲 量 联 行 的 数 据， 从 2014 年年初到 2016 年第一季度，在收 购伦敦商业地产方面，中国的实体仅 排在美国买家之后，总交易额达到 58 亿美元。过去十年中，中资机构在伦 敦购买大型优质商业资产的资金量以 每年复合增长率高达 94% 的速度递增， 成为英国这个全球资本市场上一支举 足轻重的新生力量。 中国最大的住宅房地产开发商万 科企业股份有限公司 (China Vanke Co.) 从 2015 年开始向伦敦投资。该公司上 周五表示对伦敦的前景仍持正面看法， 该公司称，在市场剧烈波动期间或许 存在投资优质项目的机会。在欧洲进 行了多笔投资（包括房地产）的中资 综合性企业复星集团 (Fosun Group) 称， 当出现房地产买盘机会时，该公司将 主动出击，抓住机会进行有价值的投 资。 根据香港《南华早报》消息，在 脱欧结果公布后，香港上市公司华大 地 产 (0201) 通 过 麾 下 全 资 子 公 司 以 7000 万英镑的价格买下伦敦市中心的 一家酒店。这也为笼罩在脱欧阴影下 的英国楼市带来了一丝曙光。 “我们可能是在英国决定脱离欧 盟之后，第一家购买伦敦房产的公司，” 华大地产公司的主席首席执行官郑启 文 (William Cheng Kai-man) 表示。 不过，行业专家预计投资者在一 段时期内将保持谨慎。其中一个担忧 是公投结果会导致大型公司、特别是 大型国际银行离开英国。另外一个担 忧是英国经济在公投后可能陷入衰退， 而经济衰退可能引发地产价格下跌。 仲量联行全球资本市场研究部门 主管 David Green-Morgan 称，在商业 地产方面，人们会停下来看看政治和 经济前景如何。他称，在住宅地产方面， 预计未来几周问询量会增加。
汇丰集团董事长 承诺总部将继续留在伦敦 回升。 该交易中，每平方英尺的价格不 足 5,000 港币，每个房价不到 200 万港 币。郑启文表示，该交易的花费是合 理的，比如在香港岛天后附近的一家 三星级酒店，每个房间的要价为 600 万港币或 18,000 港币 / 平方英尺。他 表示伦敦酒店的总建筑面积和房间数 均可在稍后的阶段，通过拓展和重建 来增加。 “英国的固有优势不会因其是否 留在欧盟而产生影响。更低的汇率会 为伦敦吸引更多游客及投资者，这个 城市拥有极丰富的文化教育、时尚生 活、优质资产、以及法制保障等，” 郑启文表示。 关于英国脱欧的前景，郑启文表 示：“我曾在英国接受教育，我很欣 赏过去 500 年里英国在各方面取得的 成功。布鲁塞尔的管控只会扼杀英伦 风格，这个全世界推崇了几百年的风 格。我有信心英国能以自己的方式取 得成功，就像他们在过去 200 年中取 得成功一样。” 据路透社报道，英国公投脱欧后， 美国和中国的在线旅游网站称有关赴 英国旅游的咨询大幅增加，这个迹象 表明英国脱欧以及由此引发的英镑大 幅贬值可能刺激该国旅游业。 另据美国《华尔街日报》报道， 英国脱欧后英镑贬值之际，一些中国 投资者开始在英国寻找捡便宜货的机 会。接受该报采访的投资者称，现在 在伦敦购房似乎是更好的机会。
6 月 30 日 在 英 国 游 说 团 体 The City UK 的一个会议上，汇丰控股集团 董事长范智廉 (Douglas Flint) 对英国《金 融时报》记者表示，虽然英国公民投 票脱离欧盟，汇丰集团不会将总部迁 出伦敦。 在今年 2 月前，汇丰集团曾进行 过长达 10 个月的内部讨论，争论重点 便是是否需要设立一个海外总部，可 能的地点为香港。“当时我们就做出 了决定，并充分评估了英国脱离欧盟 的可能因素，面对现在这样的公投结 果，我们不会重新考虑搬迁总部，” 范智廉表示。 在今年早些时候解释为何决定留 在英国时，汇丰集团表示伦敦是“国 际领先的金融中心之一，汇聚了众多 高技能国际人才。”
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然而，当英国投票离开欧盟后， 其与欧洲大陆间金融服务的流通能力 面临挑战，英国的地位也因此受到质 疑。 范智廉先生表示，伦敦“是世界 上最重要的外汇中心”。他不认为脱 离欧盟会结束伦敦金融城作为人民币 离岸中心的地位。 公投将不会影响汇丰集团的招聘 计划。在公投前，汇丰集团在英国拥 有 47,000 名员工。此前该银行曾表示， 如果英国脱离欧盟，可能会将 1,000 个 职位转移至巴黎。 此外，范智廉还表示：“我们在欧 洲的存在是公认的；我们在法国也有很 大的团队，因此我们必须清楚我们在欧 洲做什么以及我们追求的是什么。”
封面专题
2016年7月1日 - 7月15日 5 版
编辑：董白白
英国首相对冲脱欧风险 公投前8天做房产理财规划 精明如英国首相卡梅伦夫妇，早 在公投之前已经明白，必须做好风险 对冲的财务规划，做好应对脱欧、或 者不脱的两手准备。首相夫妇在公投 前通过房地产按揭套取现金，顺势务 实、规避风险、寻找机遇。 早在欧盟公投之前，支持留欧的 英国首相大卫·卡梅伦夫妇就已经悄 悄做了房产投资规划了。在投票日的 8 天前，也就是 6 月 15 日当天，夫妻二 人在 HSBC 签署了一份针对他们在伦 敦高尚社区诺丁山、价值 350 万英镑 的四居室别墅房产的按揭贷款协议。 这一举动也引起了外界的质疑， 在 6 月 24 日公投结果公布后，卡梅伦 在唐宁街 10 号前发表那场煽情的公投 结果声明和辞职演说前，首相先生是 否已经提前预感到这场博弈的结局。 按照卡梅伦的计划，他将在今年 10 月保守党选出新的继任者出任新首 相后，卡梅伦将正式离任并搬出唐宁 街 10 号的首相府。根据英国多家媒体 的披露，在欧盟公投前拉票的高峰期， 他们已经在自家房产方面进行了非常 务实的财务规划。 6 月 15 日，财政大臣乔治·奥斯 本宣布他的“脱欧预算”当天，即表 示如果选择脱离欧盟英国将增加税务， 卡梅伦夫妇办理了新的抵押贷款。 虽然当天卡梅伦曾参与了议会的 “首相问答”，但卡梅伦和妻子仍抽 出了时间，为他们在伦敦西部诺丁山、 价值 350 万英镑的四居室别墅房产办 理了按揭。 据英国土地注册署对公众开放的 记录显示，二人分别在 HSBC 提供的
按揭贷款协议上签名，文件上显示的 签字时间为 2016 年 6 月 15 日。任职于 唐宁街 10 号的首相政务秘书 Laurence Mann 作为见证人签名背书。然而，公 布的文件并未显示贷款的额度或其目 的。 此前，首相夫妇这套位于伦敦的 别墅房产并未申请过抵押贷款。这次 以该套别墅房产为按揭，卡梅伦夫妇
趁以前极低的按揭利率套出现金，获 得购买其他房产、投资理财产品的资 金。 和英国前任首相布莱尔一样，卡 梅伦也是房产投资的老手。 除了位于诺丁山的别墅房产，卡 梅伦在他所在的牛津郡选区还拥有一 套 乔 治 风 格 的 小 庄 园 住 宅， 是 他 在 2001 年担任该 Witney 选区国会议员期
间，以 65 万英镑购买的。2011 年时， 卡 梅 伦 又 花 了 137,000 英 镑， 从 一 位 百万富翁朋友处买下了与房产相邻的 土地。如今，该套房产的价值约 130 万英镑，比原价几乎翻倍。 此次按揭贷款的位于诺丁山的四 居室别墅，是他们于 2006 年用出售上 一套位于伦敦的 North Kensington 房产 赚的利润，以 110 万英镑的价格买下的。
之后曾投入 60 万英镑进行了绿色节能 装修和扩建，包括拆掉了房产后侧的 拓建部分，改建成一个新的厨房和宽 敞的地下室。该房产如今价值约 350 万英镑。相当于 10 年价格的三倍，相 当于总投入（购买价 + 改造扩建）成 本的两倍。 单 是 卖 掉 他 们 在 1995 年 至 2006 年间在 North Kensington 居住的第一套 住房，卡梅伦就赚到了 935,000 英镑的 利润。 据悉，自从 2010 年卡梅伦夫妇搬 入唐宁街 10 号之后，便将诺丁山的房 子租了出去，单是租金每月就能进账 约 7000 英镑。也就是说，过去 5 年多 的时间，这套房产已经为卡梅伦带来 了约 50 万镑的收入。 对外租赁的房产通常会涉及 6 个 月的租约，在上周五前，卡梅伦预计 会一直住在唐宁街 10 号，直到 2020 年。 因此，辞职后的卡梅伦很有可能需要 等上一段时间，才能搬回到他的旧房 子。 为了不影响子女的学业，卡梅伦 夫妇并不愿意搬回牛津郡的房产中常 住。卡梅伦 12 岁的女儿 Nancy 目前就 读于离唐宁街不远的一所中学，而他 们 10 岁的儿子 Elwen 以及 5 岁的小女 儿 Florence 就读于伦敦西部的一所小 学。 针对卡梅伦在公投前申请按揭贷 款一事，首相府发言人表示：“人们 经常更换贷款。这是很常见的。我们 并不知道公投结果会是什么样。”
脱欧对英国房地产法律及投资的影响 文 / 英国纳华律师事务所(Nabarro LLP) 英国欧盟公投的结果是英国的民 众选择了让英国离开欧盟。这个消息 对金融界及地产界的打击无疑是巨大 的 - 英镑兑人民币汇率已经跌到了 8 字头，穆迪（Moody's）马上对英国信 用降级，英国各大地产商的股票一天 内下跌 15％ -30% 不等。 这一系列的数据固然耸人听闻， 但我们更关心的是，这些数据以及英 国脱欧对房地产市场到底意味着什 么？以下我们会从英国的房地产法律， 投资，融资以及开发几方面对这个问 题作出我们的分析：
1. 脱欧对英国房地产法律的影响 英国的房地产法律自成体系，基 本上不涉及欧盟法规。因此，在土地 的所有权、土地租赁、买卖、抵押、 注册、以及土地税务（例如印花税） 方面，脱离了欧盟对英国的房地产法 律不会有太大的影响。 然而，以上提到的只是硬币的一 面，房地产交易的法律风险还是存在 于其它受欧盟法规影响的领域，例如 规划，公共采购，雇佣法，以及最显 著的环境法。举例来说，欧盟的成员 国必须遵守一定的建筑物能源节约的 措施，出租商业地产以及私人住宅都 需达到一定的能源指标。脱欧对于这 些相关领域的法律影响将会对房地产 的交易也造成连带影响。
2. 脱欧对房地产投资的影响 公投之前，由于对未来的不确定 性，大量的地产交易处于停滞的状态， 以等待公投的结果。然而这次的结果 带来的却是更大的不确定，进而进一 步导致投资者推迟投资的决策。毕马 威（KPMG）的英国区地产业务主管 Andy Pyle 说，在公投前我们所见的交 易大幅下降的现象相信仍会持续，对 商业租约的需求也会下跌，尤其是因 为伦敦作为欧洲金融及商业中心的地 位受到威胁，原先以伦敦作为欧洲总 部的银行可能会把部分员工迁移到其 它欧洲城市，这对伦敦尤其是金融城 地区的商业地产需求量会造成不小的
影响。 纳华 50 年的老客户，英国最大的 地 产 公 司 Land Securities 总 裁 Robert Noel 说到：“我一向坚信如果我们离 开欧盟，英国的房地产市场马上会受 到重挫”。 Land Securities 的股票在 6 月 24 日一天内暴跌 31.93%。 然而消息并不是全是负面的。各 大测量师行均撰文就脱欧对房地产投 资的影响作出了各自的分析：CBRE 指出脱欧对不同的地产业务领域影响 也会有不同－如基础设施、学生公寓、 公共事业、酒店和住宅的影响相比办 公楼市场就会要小些。在住宅投资方 面，Savills 的 观 点 是 虽 然 脱 欧 会 造 成 房价的下跌，但是至少在短期内银行 不会加息，而生老病死的自然规律意 味着住宅市场依然会有交易的需求。 Cushman& Wakefield 认为虽然无可避 免地我们还会遭受更长的一段不确定 性，但当英国，欧洲乃至世界的商业 及金融市场以及政治界冷静下来后， 投资的市场终归还是会恢复的。JLL 的 分析认为，虽然短期内投资者的情绪 可能较为低迷，最初的市场调整可能 非常剧烈，但随着英国核心市场商机 的再度出现以及英镑汇率的疲软带来 的优势得到认可，英国房地产市场应 该再度回升。市场的变化将很大程度 上取决于英国退欧谈判的进度和整体 政治局势，以及有关英国脱欧的明确
进展方向和时间表能否尽早确定下来。
3. 脱欧对房地产融资的影响 房地产融资在上一轮的经济危机 之后选择变得多样化－虽然贷款的比 率 (LTV) 降低，但银行，保险公司以 及基金均为地产项目提供优惠的贷款 利率。 然而，一般的看法是脱欧的决定 会短期内造成英镑的贬值，中期导致 通胀，债券需要加息，这些都会引起 贷款的成本上升。正是短中期的贷款 利率因素对商业地产买卖交易的价格 起到至关重要性的影响。 当然，以上所说的都是短中期内 的市场反应。一旦金融市场适应了新 的现状，重新考量供求关系这一基本 原理，而不是盲目地对贷款利率升高 进行过激的反应，市场会回归平稳。 然而，我们无法预测的是究竟这种利 率的波动会持续多久。 另外，已在英国进行了地产投资， 尤其是已向英国或欧洲银行贷款以资 助投资的客户，第一需要重新审阅“成 本增加”条款，需要了解银行除加息外， 合规的成本如果增加，可以把这部分 的增加成本转嫁到借款人身上。第二， 如果贷款在未来两三年内到期（正好 是脱欧谈判结束，英国正式脱离欧盟 的时间，市场难免会有新一轮的波动） 需要重新按揭（re-finance），则考虑
是否提前在这一两年内赶在英国正式 脱欧之前重新按揭，争取更优惠的利 率。
4. 脱欧对房地产开发的影响 与普通的投资性房地产不同的是， 房地产开发业务会涉及规划申请与施 工的问题。 规划：政府在批规划前需要对开 发项目进行环境评估主要是欧盟法的 要求。这些欧盟法的要求已经被写入 英国国内的法律，评估系统也已建立 得相当完善。 在脱欧之后，欧盟的法律不再对 英国有约束力，但是我们认为对开发 项目进行环境评估的要求相信还是会 在英国的规划系统中有所体现。英国 签署的国际性公约仍将继续生效，这 些公约中包括公众有权获取与环境相 关的信息，以及参与与环境相关的决 策问题。 尽管如此，在脱离了欧盟的法律 管辖后，英国政府无疑能够更自由地 对环境问题就英国国情而进行立法。 施工：从法律的角度来说，建筑 施工主要涉及的法律是健康与安全法。 英国的健康与安全法律体系非常健 全，监管当局 Health& Safety Executive (HSE) 经验也相当丰富。在这个问题上 除了有立法，更有行业里的特殊规章 以及指南。因此脱欧基本不会对英国
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的健康安全法律造成不利影响，但欧 盟对该问题的信息分享及指导作用可 能会降低。 除了法律以外，开发商更关心的 还有商业问题。英国的建筑行业长久 以来依赖于欧洲的技工填补本地劳动 力的欠缺，因此建筑行业在退欧后会 受到比其它行业更大的打击，尤其是 在劳工以及建筑材料方面。 劳工：脱欧意味着英国离开欧盟 这个单一市场，这也意味着英国不再 享受劳动力在欧盟内自由移动的优势。 英国政府的数据指出将近 12% 的建筑 劳工来自英国以外的地区，尤其是欧 洲。虽然在短期内劳工的情况不会有 太大的变化，然而各项数据均显示， 英国技工的短缺会愈发严重，从而导 致技工工资的上涨（最近的调查显示 伦 敦 的 砌 砖 工 每 小 时 工 资 高 达 25 英 镑），继而导致建筑成本的上升。 建筑材料：由于英镑的急剧贬值 （兑美元达到 30 年来的最低水平）， 对这个 64% 的建筑材料从欧洲进口的 国家来说，明显增加的建材开销无疑 是在劳工工资上涨的基础上对开发商 的造价雪上加霜。 如上述指出，大多数的评论均认 为，在英国选择脱欧之后，商业物业 开发的投资会显著的降低。曾有说法 是如果英国选择了留在欧盟，则在公 投前选择观望的投资者会大开绿灯， 英国会迎来潮水般的商业开发项目。 现在围绕在经济上的不确定性更为加 剧，至少欧洲的投资者对英国是望而 却步。然而有的专家指出，脱欧可能 会为海外尤其是亚洲及中东的投资者 提供一个巨大的机遇。英国的房地产 市场在规模，透明度，流动性，收入 的稳定性及政治的稳定性，与上述那 些国家及地区相比还是具有相对竞争 优势，这一点仍是不会改变的。加上 由于英镑贬值造成变相的降价，这时 候英国的商业及住宅地产对勇敢的非 欧盟买家更具有吸引力。 此文由微信公众号 Nabarro 英国纳华 授权转载。转载请联系原作者。
6 版 2016年7月1日 - 7月15日
Brent Cross及周边区域 伦敦西北部全面改造升级启动 总投资额约 45 亿英镑的伦敦西北 部 Brent Cross 和 Cricklewood 改造计划 备受关注，这个计划为该区域充满活 力的城镇新增 7500 套住房的大型工程 将于年底全面启动。 作为 Brent Cross 和 Cricklewood 改 造计划的一部分，Barnet 区政府规划审 批委员会已经为这个占地 180 英亩的 改造区域批准通行。 一 旦 完 工，Brent Cross Cricklewood 改造项目将会使这个伦敦 北部最大的购物和城镇中心焕然一新， 带来 7500 套新房、27000 份新工作、 三个新学校和主要道路的改造提升， 以及一个重建改造的 Clitterhouse 运动 场地和新的社区服务设施。 位 于 Brent Cross 的 新 Thameslink 火车站也将诞生，同时将建设更多的 自行车专用线路、新的公园绿地、社 区广场和公共服务设施等。 Brent Cross 购物中心的规模将会
扩大到现在的两倍，同时将有通向北 环路的人行天桥，这全都受益于改造 计划。Brent Cross 南部的工程预计于 2018 年早期开始施工。Brent Cross 南 部新区将通过便捷的步行天桥等连接， 通向 Brent Cross 购物中心。 Brent Cross 和 Cricklewood 升级改 造区是伦敦众多重点改建计划中的一 个潜力区域，也是欧洲众多城市改建 计划中最重要的。 Barnet 区 议 员、 政 府 的 负 责 人 Richard Cornelius 表 示：“Brent Cross 的重建计划对于 Barnet 区和周边区域 的未来有着深远的影响，我们将肩负 起这个重要的责任。通过和开发商伙 伴合作，将在确保有利于纳税人的情 况下，致力于打在 21 世纪及以后的伦 敦现代社区典范。” “通往 Kings Cross 的城铁火车站 将会给这个区域的发展带来重要的影 响，同时，今年 3 月份公布的中央财
政预算，计划为车站工程拨款 9700 万 英镑专款，也印证了我们有足够的资 金支持重建改造。” 虽然英国公投脱欧带来不确定性 因素，但是快速的居民增长和上涨的 房 价 是 Brent Cross 和 Cricklewood 区 域 发 展 的 趋 势。 与 此 同 时 还 有 新 的 住宅楼计划，例如由 Fairview 承建的 Claremont Village 已经开始酝酿。 来 自 地 产 公 司 Glentree 的 Trevor Abrahmsohn 说，“由于圈内人士正在 重新考量 Cricklewood 的价值，因而该 区域房价正在上涨，有超过其他区域 更优越的居民住宅区的可能。” “由于人口数量增加，该区域将 会提升配套设施，使其优化升级，当 Brent Cross 的重建计划最终完工后， 该区域的价值必将会得到大幅提升。”
中央财政拨款9700万英镑 Brent Cross获批新建Thameslink车站 2016 年 3 月 公 布 的 英 国 中 央 政 府财政预算案中，政府宣布同意拨款 9700 万英镑，用于在 Brent Cross 新建 Thameslink 车站。 该火车站的建设资金一方面来自 中央政府方面的 9700 万英镑的财政补 助，剩余部分将通过购物中心扩建后 的业务增长来支付。 新车站建成后，到达市中心国王 十字车站 (Kings Cross) 的车程将缩短至 12 分钟。 Barnet 区议员 Richard Cornelius 表 示：“ 在 确 认 Argent Related 为 Brent
社区环境升级 精心打造公园绿地 总 投 资 预 计 40 亿 英 镑 的 Brent Cross 和 Cricklewood 区 域 升 级 改 造 工 程的重点之一是公园绿地的建设，总 体规划设计包括 Clitterhouse 运动场、 Claremont 公 园 和 Brent Riverside 公 园 三大项目。目前第一期工程已经启动。 Barnet 区 政 府 已 经 通 过 了 预 计 2017 年开始的主要改造计划，内容包 括新的体育场馆，绿地区域以及一个 在 Clitterhouse Playing fields 新建的休闲 亭子等。 根 据 Brent Cross Cricklewood Development Partners 提交的计划显示， Claremont Way 的地区也将被纳入新建 公园的一部分。 这个已经获得批准的规划，将会 为 Clitterhouse 运动场带来新生，建成 之后，由获得 RIBA 奖的设计师打造 的运动场所将呈现在世人眼前，这个 场所还带有咖啡厅、洗手间、可以远 眺六个新网球场的更衣室、可以放风
筝的公园、户外体育场和一系列娱乐 设施。 位于 Clitterhouse playing fields 的古 旧农业建筑也将作为计划中的一部分 被保留，面积等同于 15 个足球场，或 者 22 英亩的社区绿地——这将在 2018 年中期完工。 同 样 作 为 计 划 中 的 一 部 分， Claremont Way 的空地将会被打造成一 个社区公园，给孩子们玩耍以及野餐 提 供 场 所， 同 时， 在 Brent Terrace 和 Claremont Road 之间还将有一个林地 规划区和新的入口广场。 项目开发商 Hammerson 的开发经 理 Ben Littman 表 示：“ 我 们 很 高 兴 Clitterhouse 运动场和 Claremont 公园的 计划得到了通过。这一改造计划将会 给社区提供新的发展机遇，把两块未 被充分利用的空间开发成公园，这将 是改造计划的首个工程项目。” 改造计划内剩余的工程，将在接
下来的几个月内得到审批结果，意味 着在 Brent 和 Cricklewood 的中央河畔 公园和相关道路、桥梁的主要改造计 划即将展开。 Barent 区 政 府 负 责 人、 议 员 Richard Cornelius 表 示：“Barnet 区 有 大量的优质绿化区，并且受到当地居 民的保护，我很高兴我们对新体育场 所和空地的改造对这片区域会有所贡 献。我非常期待项目开始动工，这样 居民们能趁早享受到这些便利设施。” Brent Cross Cricklewood 改造计划 第一期也包括为 Whitefield Estate 政府 公屋的改造工程，这一计划已于 2015 年 5 月 18 日被 Barnet 规划委员会审批 通过。 Hammerson 和 Standard Life Investments 两个机构联合，将计划在 今年年末公布他们对 Brent Cross 购物 中心的整体改造计划。
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Cross 南部改造计划的主要承建商后， 这是 Brent Cross 改造计划的最后一部 分。我们与财政部和市长办公室之间 保持着密切的联系以促进改造计划的 进展。” Brent Cross 项目预计将为当地带 来 多 达 27,000 个 工 作 岗 位 和 7,500 套 新建住宅。 “目前过度夸大 Barnet 改造计划的重 要性还言之过早，但区政府已经承诺 会大力推进南区的发展，为纳税人争 取到最优的财政计划，也致力于在伦 敦打造一个充满生机的新社区。”
编辑：李 濛
7版
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Colindale区域 新建楼盘信息 Colindale 地 处 伦 敦 通 向 北 部 的 干线公路、铁路要道，曾经的空军基 地和运输站场为今后发展提供了大量 可开发土地。该区域包括一系列以住 宅为主的大型综合开发项目。各项目 分 别 处 在 开 发 建 设 的 不 同 阶 段， 包
括前英国皇家空军东部营地到 M1 高 速 区 域、Hendon College 地 块、 现 有 Grahame Park Estate、Peel Centre、 Colindale 地铁站和医院及图书馆西部。 在 Brent 区 内， 一 些 主 要 潜 力 的 开 发 地块还包括 Edgware 路附近的 Oriental
City，Zenith House 和 Capital Way。 这个区域拥有大型华人超市、酒楼等 餐饮、零售和服务机构，是伦敦地区 的华人聚居区之一。
Beaufort Park 发展商：St.George Beaufort Park 是 由 St.Geogre 打造的位于伦敦西北的新居所。 距 离 Nothern Line 上 的 Colindale 地铁站只有步行 5 分钟距离，该 站于 2015 年 9 月起实施 24 小时 运营。户型包括一居室、两居室、 三居室和顶层公寓。距离 Euston, King's Cross St. Pancras 等 目 的 地 不到半个小时的路程，近旁也有 Hendon 火车站，通往 Luton 机场 亦十分方便。 区域内学府包括 Haberdasher's Aske's Boys School，Mill Hill Preparatory School，Palmers Green ，High School，Bright Horizons 和 City University。 现阶段完工的项目有 Sterling Apartments，包含一居室、两居室、 三居室和顶层公寓，售价 539,950 – 1,099,950 镑 不 等， 最 新 开 售 的 Capri Apartments 包含一居室、 两居室、三居室，售价为 349,950 – 569,950 镑。
Silver Works 发展商：Galliard Homes The Silver Works 地 处 改 造 的 Borough 区的 Brent 核心地带，在五个 私密街区提供优质的精品一居室、两 居室、三居室套房，其中包括 13 个残 疾人公寓和六个豪华四居室别墅。所 有住宅内部会提供私家阳台，别墅自 带个性私人花园以及私家停车位（需 要额外购买停车位）。这些时尚、高 效的住宅群里还会建造优美的公共景 观。 The Silver Works 距 Colindale 地 铁 站 只 有 10 分 钟 步 行 距 离， 坐 上 Northern Line 直接通往市中心。住户 可以在享受宁静的住宅环境后，坐上 地铁从这用 30 分钟就可以到达繁华的 Charing Cross。同时，距离 M1 公路也 很近，是通勤者的最佳选择。 价钱参考：一居室：375,000 镑 两居室：435,000-470,000 镑 三居室：505,000- 695,000 镑
Edition 发展商: Fairview New Homes Ltd.
TNQ 发展商：Royal London Asset Management (RLAM) & NEAT Developments Ltd TNQ， 也 叫 The Northern Quarter， 不 仅 仅 是 住 宅， 也 代 表 了 一种有品质的生活。整个小区由 5 栋 建筑共 460 套房子组成，此外还有购 物休闲场所，安全的汽车、单车停放 位，物业服务，健身房，若尔索，美 丽的庭院和小区内通勤车。每个住宅 都以高端时尚为建筑特色，提供地暖， LED 等，声控照明，实木复合地板， 光纤电缆和立体环绕声装置。 当 前，TNQ 正 在 发 售 它 的 2 号
Edition 在 优 质 区 域 集 合 了 一 居 室、两居室、三居室，售价从 309,000 镑起。 Edition 现 地 址 为 老 Colindale Newspaper 图书馆，其名字也由此而 来，Colindale 地铁站就在 Edition 对面，
附近也汇集了许多医疗点、学校，有 许多条公车线路，距离 Brent Cross 的 购物中心也在 5 分钟的地铁距离内， 距离奢华的 Bond Street 购物中心也只 用 36 分钟。到达圣保罗教堂、大本钟、 伦敦眼等著名景点也十分方便。这也
楼——超过 6 层的 88 套电梯房。这些 房子兼有一居室，两居室，两居室复 式公寓，大多数带有阳台。同时，2 号 楼本身也带有平台层景观花园。 位置：地处西北伦敦，在 Edgware Road 和 Capitol Way 的边上，Colindale 地铁站步行可达，马路对面有大型超 市。 价钱参考：一居室：250 镑一平； 两居室：300 镑一平；三居室：400 镑 一平。 info@ukpiweekly.com // 7-10 Adam Adam House, House, 7-10 Adam Adam St, St, London London WC2N WC2N 6AA 6AA 读者邮箱: 读者邮箱: info@ukpiweekly.com
是城中聚会，娱乐的好去处。同时距 离最近的运动场所只有 0.5 英里，最 近的诊疗所 0.3 英里，到达希斯罗机 场 17.1 英 里，Camden Town26 分 钟 车程、欧洲之星火车站 30 分钟车程， Leicester Square 只需 31 分钟。
8 版 2016年7月1日 - 7月15日
编辑：李 濛
旺地靓盘
Cricklewood区域 新建楼盘信息 The Lexington Lexington 地 处 伦 敦 西 北 部 Hampstead 和 Finchley Road 的 边 缘， 该 小 区 提 供 一 居 室， 两 居 室， 三 居 室，顶层复式和马厩楼等不同类型的 房产。每一套住宅都配备高端的厨具 设 施， 并 且 都 配 有 私 人 阳 台 和 地 下
停 车 位。 小 区 的 物 业 服 务 由 哈 罗 德 （Harrods）物业资产管理公司负责， 提供酒店式物业服务，同时还有人工 景观花园和私人健身场所。 售价参考：两居室：1,075,000 镑 三居室：1,600,000 镑
步 行 至 Northern Line 上 的 Golders Green 不 到 十 分 钟， 可 直 达 Kings Cross，Bank 和 Waterloo。 当 前 两居室房间只有少量剩余。
The Lightworks 发展商：Galliard Homes 9 套位于伦敦西北核心的两居室、 三居室和四居室奢华住所，这些精品 住宅坐落于 Devonshire Place, Child’s Hill, 在 Hampsted，West Hampstead 和 Golders Green 的边缘。所有住宅均带 有阳台，朝南的僻静户外花园和精致 地下停车位。 住宅附近有众多餐馆和休闲娱 乐 设 施。 步 行 一 小 段 可 达 Northern line 上 的 Golders Green 站， 可 以 直 达 Camden Town，Leicester Square，并且
到 达 Waterloo 搭 乘 去 往 West Country 的火车也只需 20 分钟。距离世界级购 物中心 Bond Street 和欧洲之星火车站 不到 20 分钟路程。 只 需 步 行 距 离 可 达 Jubilee， 和 Overground，Thameslink 火车站，并且 距离伦敦最佳绿化带 Hampstead Heath 和 Golders Hill Park 也仅有一步之遥。 距离 West Hampstead 只有 16 分钟。 售价：995,000 镑起
Claremont Village 发展商：Fairview new homes Ltd. Claremont Village 小区提供样式别 致的户型，从一居室、二居室到三居 室、四居室，是极具现代气息的私人 领域。小区旨在为享受自由的人提供 享受伦敦生活的方式。 每栋房都会有私家花园，并从内
而外，把光线与空间的作用发挥到极 致。围绕房子四周也是户外的绿化带， 可使人生活清新，心情顺畅。 地处 Cricklewood，靠近许多公交 枢纽，轻松到达城中，从 M1 公路进 入城中也十分方便，只需 20 分钟就可
乘坐 Northern Line 途径 Brent Cross 到 达伦敦市中心。 当前已完工楼盘：Brondesbury House; Willesden House; Kensal House; Harlesden House
Chronicle Heights 发展商：Old Street Homes Ltd. Chronicle Heights 是最新打造的 拥有绝佳地理位置，可观赏 94 英里 Gladstone Park 无敌景观的新式小区。 小区近 Jubilee Line 和 M1 等交通枢纽， 提供一居室、两居室和三居室。在 5
Colindale区域新建楼盘信息 Hendon Waterside 发展商：Barratt Hendon Waterside 是一个精品打造的优质住宅区，将提供私人居 室，物业服务和景观花园。停车位也在额外服务项目内。这片住宅 区总占地 30 英亩，包括 2000 套房子，公园，健身场所和优美的绿化。 住宅区处于潜力无限的 Brent Cross 和 Cricklewood 附近，将会成为“伦 敦的新大门”，并且将会成为伦敦市中心不远的时尚生活新去处。 Vista 是当中最新发售的楼盘，共 26 层，可以纵览 Welsh Harp 水库和整个城市，整个楼盘共有 142 套房，均配备便利设施。在这里， 住户可以享受每天 24 小时的物业服务，私人健身房和景观花园。该 楼盘预计今年夏天可以搬入，而且只需通过政府担保的 Help to Buy 计划交 5% 首付金。 当前两居室的售价在 489,500 到 662,000 镑之间。 同时，Barratt 会为每个家庭提供 300 镑的交通补贴，可以用于 汽车俱乐部会员、Oyster 卡和自行车的充值，以响应政府减少 West Hendon 区私家车出行的号召。
读者邮箱: info@ukpiweekly.com / Adam House, 7-10 Adam St, London WC2N 6AA
月 7 日已开售独家的 6 套住房。其中， 重点打造的 974 英尺的三居室房提供 了包括开放式厨房、居住区域，大型 橱柜，两间洗浴室，前后两个阳台等 舒适别致的居住环境。
房产资讯
2016年7月1日 - 7月15日 9 版
编辑：李 濛
英国职业精英 扎堆儿买房的20个热点区域 据调查，英国南部海滨小镇 Hove 连续两年，成为英国年轻专业人士最 向往的居住地。这座距著名海滨城市 布莱顿不远的小镇，引了大量 25-44 岁之间的年轻专业人士到此定居。 同时，在多样化的人口、剧院及 酒吧这三个决定性因素的影响下，布 莱顿在此排名中位列第七。与伦敦间 不到 70 分钟的通勤时间，也使其颇受 通一勤族的欢迎。 然而，在这份由劳埃德银行完成 的调查中，排名前 20 的区域中，有 16 个位于伦敦。 与此同时，排名前 20 的地点中， 有一半拥有伦敦的 SW 邮编，比如旺 兹沃思、温布尔登、巴特西、巴尔汉 姆 Balham 和 Clapham。 劳埃德银行抵押贷款部门的负责 人 Mike Songer 表示：“年轻的专业人 士往往具有专业资格或大学学历，拥 有一份高薪工作，享受没有拥挤与喧 嚣的市中心城市生活。” “我们的调查显示，这些有抱负的年 轻人选择定居在既能提供优质配套设 施和优质生活，又可以轻松到达大城 市市中心的区域。同时，在许多情况下， 他们愿意为此支付购房溢价。” 除了伦敦南部，最受年轻专业人 士欢迎的区域还有 Hampstead, Kilburn, Paddington 和 Islington。
将于 2019 年通车的伊丽莎白城铁 站沿线站点雷丁排在第 20 位，它不仅 临近科技企业，还可以快速到达伦敦。 其他热点区域还包括曼彻斯特南 部的 Didsbury，剑桥的 CB4 邮编区域， 诺丁汉的 West Bridgford，纽斯卡尔的 Jesmond，威尔士的卡迪夫市中心以及 谢菲尔德的 Broomhill。 调查还发现，与他们所在的城市 或小镇相比，年轻专业人士为了居住 在这些最受欢迎的邮编区域，平均会 支付 8.8 万英镑的购房溢价。 然而，在 Hove，最受欢迎的 BN3 邮 编 范 围 内 的 平 均 房 价 为 352,718 英 镑，比 Hove 整体均价低了 33,972 英镑。 在伦敦范围内，房屋溢价更大。 例 如，Chiswick 的 W4 邮 编 区 域， 其 平 均 房 价 为 866,492 英 镑， 比 所 在 的 Hounslow 地 区 的 平 均 房 价 高 出 了 390,388 英镑。Islington 的 N1 邮编区域， 与整个 Islington 行政区相比，平均溢 价为 267,891 英镑。 在伦敦以外，在热门区域购房的 年轻专业人士需面临高昂的价格。 比如 Didsbury 的住宅与曼彻斯特相 比，溢价为 106,383 英镑。这两处的均 价分别为 266,105 英镑和 159,722 英镑。 在 Clifton，397,599 英镑的平均房 价比布莱顿整体高出 132,163 英镑；而 与伯明翰整体相比，Harborne 的房屋
溢价为 101,592 英镑。 最受年轻专业人士欢迎的区域中， 有三个地区的平均房价超过了 100 万 英镑。它们分别是 Hampstead 1,318,492 英 镑，Paddington 1,220,198 英 镑 以 及 Fulham 1,088,131 英镑。
英国各地十大热点区域 邮编
地点
城市
地区
房产均价
城市均价
溢
CB4
Cambridge
Cambridge
East Anglia
£475,865
£410,581
16%
价
NG2
West Bridgford
Nottingham
East Midlands
£256,542
£172,277
49%
SW18
Wandsworth
Wandsworth
Greater London
£716,217
£701,218
2%
NE2
Jesmond
Newcastle
North
£256,908
£191, 302
34%
M20
Didsbury
Manchester
North West
£266,105
£159,722
67%
BN3
Hove
Hove
South East
£352,718
£386,690
-9%
BS8
Clifton
Bristol
South West
£397,599
£265,436
50%
CF24
Cardiff Central
Cardiff
Wales
£186,896
£209,501
-11%
B17
Harborne
Birmingham
West Midlands
£272,136
£170,546
60%
S10
Sheffield
Sheffield
Yorkshire
£239,625
£170,036
41%
数据来源：Lloyds Bank (原始数据源于英国土地注册署Land Registry)
最受年轻专业人士欢迎的20个区域 邮编
地点
区域
BN3 SW18 SW19 SW11 SW16 SW6 BN1 SW15 NW3 NW6 SW17 W4 W5 W2 SW2 SW4 SW12 M20 N1 RG1
Hove Wandsworth Wimbledon Battersea Streatham Fulham Brighton Putney Hampstead Kilburn Tooting Chiswick Ealing Paddington Brixton Clapham Balham Didsbury Islington Reading
South East Greater London Greater London Greater London Greater London Greater London South East Greater London Greater London Greater London Greater London Greater London Greater London Greater London Greater London Greater London Greater London North West Greater London South East
平均房价 £352,718 £716,217 £669,425 £861,665 £434,237 £1,088,131 £358,821 £740,165 £1,318,492 £877,211 £624,052 £866,492 £594,980 £1,220,198 £543,207 £828,243 £783,176 £266,105 £1,007,815 £261,927
数据来源：Lloyds Bank (原始数据源于英国土地注册署Land Registry)
最低年息0.99% 最佳定期按揭产品盘点 2年期固定利率 首付款40%(140,000)，贷款额60%(210,000) 按揭银行
年利率
手续费
月供
HSBC Norwich & Peterborough Building Society Chelsea Building Society
0.99% 1.49% 1.15%
£1762 £676 £1605
£790 £839 £806
首付款10%(35,000)，贷款额90%(315,000) 按揭银行 Loughborough Building Societ HSBC Co-operative Bank
年利率
手续费
月供
2.29% 1.99% 2.04%
£599 £1762 £1863
£1380 £1334 £1341
以一套价值350,000的房产、25年期贷款为例
受英国央行基准利率处于历史最 低位，以及该机构表示利率上调或将 再次延迟的预估，英国固定利率按揭 产品在可预期的未来也将继续保持低 位。其中汇丰银行两年期固定利率的 按揭产品年利率降到 1% 以下。 今年以来，各大金融机构不断下 调 2 年期、5 年期和 10 年期的固定利 率按揭产品的利率，并且继续积极地 推出更多具有竞争力的按揭产品。 今天，《英国房产与投资周报》 的小编就为您梳理一下当前市场上利 率最佳的部分按揭产品。 固定利率和可变利率之间的区别 是什么？ 如果您选择固定利率的按揭，这
3年期固定利率
意味着无论英国央行如何调整利率， 在初始的固定利率期间，您的月供款 将是固定的，非常有利于家庭财务规 划。 固定利率按揭产品通常分为 2 年 期、3 年期、5 年期，也有部分银行提 供 10 年期产品。期限越长，利率相对 越高。固定利率的周期一旦结束，借 款人则需适用标准浮动利率。 浮动利率的按揭在整个抵押贷款 期限内的利率是可变的，这意味着借 款人将无法确定每月的还款额是多少。 当前市场上的最佳的固定利率按 揭产品 哪种按揭产品最划算，往往不是 单看利率就能决定的，按揭银行通常
5年期固定利率
首付款40%(140,000)，贷款额60%(210,000)
会收取手续费。对于那些希望每月开 支固定，以及不想涉及利率浮动风险 的买家，固定利率型抵押贷款具有很 大吸引力。 小编以一套价值 350,000 英镑的房 产申请一份 25 年期的贷款为例，并根 据两类贷款申请人，即买家分别支付 40%（140,000 英镑）或 10%（35,000 英镑） 的首付款，为大家列举出了市场中最 佳的按揭产品。 其中，在两类贷款申请人种，支 付 40%（140,000 英 镑 ） 定 金 的 代 表 了某位二次贷款或搬家的买家；支付 10%（35,000 英镑）定金的代表了首次 购房者。
10年期固定利率
首付款40%(140,000)，贷款额60%(210,000)
首付款40%(140,000)，贷款额60%(210,000)
按揭银行
年利率
手续费
月供
按揭银行
年利率
手续费
月供
按揭银行
年利率
手续费
月供
Yorkshire Building Society HSBC Co-operative Bank
1.87% 1.89% 1.74%
£1305 £1262 £1863
£877 £879 £864
HSBC Tesco HSBC
1.99% 2.24% 2.14%
£1762 £580 £1262
£889 £915 £904
TSB TSB Leeds Building Society
2.89% 2.99%
£1445 £450
£984 £995
2.89%
£1989
£984
首付款10%(35,000)，贷款额90%(315,000) 按揭银行 HSBC Virgin Yorkshire Building Society
首付款10%(35,000)，贷款额90%(315,000)
年利率
手续费
月供
2.68% 2.78% 2.68%
£1262 £970 £1805
£1442 £1458 £1442
以一套价值350,000的房产、25年期贷款为例
按揭银行 Norwich and Peterborough Building Society HSBC HSBC
年利率
手续费
月供
2.93%
£1776
£1482
2.99% 2.94%
£1262 £1762
£1492 £1484
首付款10%(35,000)，贷款额90%(315,000) 按揭银行 Nationwide Nationwide
以一套价值350,000的房产、25年期贷款为例
读者邮箱: info@ukpiweekly.com / 7-10 Adam House, Adam St, London WC2N 6AA
年利率
手续费
月供
4.19% 4.29%
£999 0
£1696 £1714
以一套价值350,000的房产、25年期贷款为例
10版 2016年7月1日 - 7月15日
编辑：董白白
家装艺术
安装玻璃屋顶前 你需要知道的 9 件事 如果您正在考虑通过屋顶改造增加室内采光，玻璃屋顶则当仁不让地成为首选。如今的玻璃 技术已经使这种“易碎”的材料练就出了令人难以置信的结实耐用度。然而，作为建筑中的一个 重要部分，这种材料也存在着自身的局限性。此外，玻璃材料的背后还涉及一些工程学，同时在 价格，类型，功能方面有很多可供选择。 下面，小编就为大家解读一下，决定安装上玻璃屋顶前必须要考虑的 9 件事。
确保墙壁能为 玻璃屋顶提供 支持 这 一 点 应 该 很 好 理 解， 因为玻璃面积越大，需要的 玻璃也就越多，这将意味着 屋顶的自重就越大。施工前， 结构工程师会告诉您，您家 墙壁的最大承重是多少。 您需要在屋顶两端及开 放区域上方安装钢制支架。 新建的扩展通常采用空心墙 构造以保留一定量的绝缘层。 如果您决定安装玻璃屋顶， 这种空心墙体可以将钢制支 架隐藏起来。 此 外， 您 还 需 要 考 虑 材 料能否顺利运抵施工现场。 比如，确认施工中使用的大 块玻璃能否通过您家大门。 如果不能，您可能需要使用 起重机将玻璃运进去。当然， 这种方法是需要额外付费的。
考虑单一窗格
确保您能清理屋顶
如果您单纯的只想在屋顶上增加一个玻璃窗来提升房间的采光效果，实际上您无需将整个屋 顶打开，而是可以考虑定制一个双层的玻璃窗格。在上面这个案例中，定制窗格甚至可以与您的 餐桌形成呼应。 想要达到这种效果，您需要与承建方和结构工程师就所需窗格的尺寸进行讨论，这样他们才 能确定窗格的位置。此外，专业人士还要根据需求来确定窗格的结构，是否使用双龙骨，或是否 需要加装小型钢架等。
玻璃屋顶需要一个最小坡度——最小绝对值为 1%，这样就能利用雨 水冲走堆积在屋顶的灰尘，落叶等。通常，大于 5°的坡度更为适合，无 论是雨天还是您需要清洗屋顶时，这样的斜度都有利于屋顶保持相对干净。 此外，您还需预留出足够的空间来搭放梯子。毕竟无论是您亲自上阵 还是聘请专业的清洁人员，都离不开梯子的辅助。
读者邮箱: info@ukpiweekly.com / Adam House, 7-10 Adam St, London WC2N 6AA
家装艺术
2016年7月1日 - 7月15日 11版
编辑：董白白
玻璃横梁将采光效果最大化
把整个屋顶都换上玻璃
在这个方案中，支撑玻璃屋顶的是玻璃横梁。当然这样的设计可能会增加开支，但其最终效果却绝对令人惊叹。 这样一来，您就能拥有一个 100% 的玻璃屋顶了。 这些玻璃横梁是特别加固，复合而成的，结构工程师会帮您计算衡横梁的尺寸和所需强度。每块独立玻璃的厚 度都不能少于 2 厘米。
如果计划对阁楼进行重新装修，不妨借此机会将屋顶换成玻璃的。当然，在规 划许可中，将屋顶整体都换成玻璃会涉及隐私和俯视等问题，但任何问题通常都能 通过不透明玻璃或优质贴膜来解决。
窗帘也要提前规划 对每个居住在英国的人来说，透过屋顶天窗尽情享受阳光的温度都是非常惬意 的。
能自我清洁的玻璃 没错，有一种玻璃可以进行自 我清洁！这种玻璃带有工厂预制的 特殊涂层，使灰尘，落叶等很难停 留在玻璃表面，即使在很小的坡度 范围内。其工作原理和淋浴房的涂 层有些类似。 这种涂层也能进行改装，但是 在工厂中进行预制的效果最好。然 而，选择这种玻璃并不意味着您可 以跳过玻璃屋顶的清理工作。如果 选择此类材质，通常建议您每半年 进行一次清洁。
然而，有时过强的光线可能会为生活带来一些困扰。比如看电视时会反光，需 要昏暗的光线来营造浪漫氛围，又或者是过强的阳光让房间温度飙升等等。这时， 如果天窗上安装了窗帘或百叶窗，以上的尴尬也就迎刃而解了。 而且，在准备安装天窗或玻璃屋顶之前，您就需要考虑这一问题了。因为大多 数情况下这些窗帘都需要进行特别设计，尤其是针对一些尺寸特殊的天窗。 如果您希望尽量少的保留阳光的热量，避免“温室”效应，可以考虑经过特殊 处理的玻璃系统来满足需求。比如经过防眩光处理的玻璃，但是这种材质会减少屋 顶的透光性。
合理预算
确保地面天窗的承重性
与砖块或其他普通建材相比，玻璃的造价更高。而且，如果您越是希望改造项目能融入周围环境，其成本 可能就越高。 如果您不想花费太多，可以选择现成尺寸的玻璃，甚至还可以选用 PVC 或铝制框架。这里要和大家明确 的是，能否采用 PVC 或铝制边框要根据新建玻璃门或玻璃窗的规划许可来判断，因为您可能被指定了必须使 用某种特殊材料，或者，如果您的房产位于保护区之内，在其他地方尚未使用 PVC 或铝材的情况下，您也是 无法使用的。
这种安装在地面，可供人在其上行走的玻璃需要非常强的坚韧度。安装这种天 窗时需确保它的平整度，同时周围还要留有缝隙，以便排放污水。如果您希望为地 下室或露台下方的房间增加采光，这种类型的天窗不失为一个好的选择。 此外，为了确保这类地面式玻璃天窗的安全性，减少滑倒的风险，应对其喷涂 一种特殊的防滑涂层。
读者邮箱: info@ukpiweekly.com / Adam House, 7-10 Adam St, London WC2N 6AA
12版 2016年7月1日 - 7月15日
广 告
英国投资 华人聚富
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