UK PROPERTY AND INVESTMENT WEEKLY
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第 五 十 五 期 No . 05 5
本期12版
新浪微博：@英国房产与投资周报
2016年7月29日 / 丙申年 六月廿六 星期五
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读者邮箱: info@ukpiweekly.com / Adam House, 7-10 Adam St, London WC2N 6AA 中新财经特稿
脱欧公投之后 英国迎来中国投资新热潮 详见8版
房产宝典
中国房价之谜： 蓄势待涨 还是掉头向下？ 详见9版
房产宝典
房价额外增值十大要素 英国买房砍价十大要点
小空间里的大创意 美观与实用并重的家具“变形计”
详见9版
伦敦近郊最值得关注的潜力区域 Manchester
家装艺术
详见10-11版
详见第6-7版
曼彻斯特房地产专题
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详见第2-5版
2 版 2016年7月29日 - 8月11日
编辑：董白白
封面专题
曼城楼市基本面向好 渐受中国投资着青睐 中心就能买到 25 万英镑以下的房产。 此外，以曼彻斯特的轻轨延线工 程为例，城市基础设施的发展也吸引 着这些来自中国香港的投资者。 朱莉说，靠近未来轻轨站的房产 对于中国投资者特别有吸引力，因为 他们喜欢这种交通方式。
作为英国北方经济引擎计划 (Northern Powerhouse) 的核心城市，曼 彻斯特不仅受到了英国政府大规模的 财政支持，同时凭借其强劲的增长势 头及一系列利好政策的刺激，正在成 为继伦敦之后中国投资者的新宠。
脱欧并未影响楼市基本面 最近，来自曼彻斯特地区的超过 200 名房产专家参与了一个主题为《曼 彻斯特房产市场——21 世纪发展城市 面临的挑战》的活动。与会人士畅谈 了对曼彻斯特地区房地产市场的看法， 对市场的基本充满信心。 “目前，尽管规划待建的项目很 多，但是只有为数不多的项目正在建 设中，仅靠这些，将无法满足购房者 对住房的需求”，NatWest 银行负责曼 彻斯特和兰卡斯特郡房产开发信贷业 务的负责人 Heath Thomas 表示：“拥 有规划许可的待建公寓项目有很多， 大部分是针对私人租赁市场，但真正 动工兴建，还需要陆续开展。” 脱离欧盟为曼彻斯特房产市场的 影响，Thomas 表示：“脱欧结果，目 前仍是评估和反应的时间。我认为消 费者信心将影响抵押贷款的需求，但 城市住宅市场的基本面依然保持良好， 因为英国面临着结构性的住宅短缺。” 律师事务所 Addleshaw Goddard 的 合 伙 人 Marnix Elsenaar 在 活 动 中 发 言 表示：“在政府的主持下，曼彻斯特 拥有推动住宅建设的全部所需条件。 但脱欧很可能影响开发商建设的进度， 影响房产的供应。这可能限制曼彻斯 特为其居民提供所需住宅的能力，并 推高房价。”
长期看好 中国资本参与曼城建设
“另一蓬勃发展的行业是住宅租 赁业。希望英国政府的额外印花税等 政策不会扼杀这一行业的快速增长”， Marnix Elsenaar 表示。
中国资本的助力“北方引擎” 在英国前财政大臣奥斯本（George Osborne）倡导的“北方经济引擎”计 划刺激下，中国投资人正沿着 M6 高 速公路涌向曼城（Manchester）。而计 划延伸至利兹和曼彻斯特的英国高速 铁路项目 HS2 无疑为飞速发展“北方 引擎”打了一剂强力催化剂。 “购房者看重的首要原因当然还
是北方经济引擎项目，他们都知道更 多的新基础设施项目将向北方倾斜。 另一个原因就是高速铁路，”香港房 产机构经纬物业（Hong Kong Homes） 国际物业部的高级经理人 Charis Chan 在接受英国广播公司 (BBC) 记者采访 时表示。 在曼彻斯特，来自中国的投资正 在助长房地产市场，当然也在推高房 价。 在距离著名的老特拉福德球场不 远的索尔福德码头（Salford Quays）， 只有大约一半的房产卖给了本地人， 四分之一的买家是中国人。
精通曼彻斯特房产市场的经纪人 朱莉（Julie Twist）对中国买家的购买 力感到吃惊。“每平方英尺 300 英镑 的价格对他们来说是小菜一碟，”她 说，“这种现象毫无疑问会推高房价， 因为他们带来的现金实在是太多了。” 与此同时，北方中心城市的房租 已开始增长，这也成为吸引投资的因 素。尤其是当额外 3% 印花税政策推出 口，使伦敦这一传统热门城市失去了 部分吸引力。今年四月起，对购买出 租房的投资者而言，购买超过 25 万英 镑的房产投资征收最高达到 8% 的印花 税，而如果选择到北方城市购房，市
英国北方重镇 产业繁荣推动住房需求 作为英国北方经济引擎计划 (Northern Powerhouse) 的核心城市，在 接下来的 10 到 15 年间，曼彻斯特将 继续其从旧工业城市蜕变成英国中北 部的体育、金融、媒体、科技创新重 镇的进程，届时整个大曼城将焕然一 新。 按照大曼彻斯特市政委员会已经 审批的中长期规划，未来十年将改造 或新建七大项目（具体请详见第 4-5 版：曼城规划发展中的大型项目）， 新建 60000 套住宅。以点带面，通过 不同区域的改造，带动整个曼城地区 的欣欣向荣。 曼城希望通过这些改造项目，成 为欧洲米兰、慕尼黑、哥本哈根或赫 尔辛基等同规模城市的领先者。正如 曼彻斯特在工业革命时期的世界领先 地位一样，成为新一轮产业革命的领 先城市。 以曼彻斯特在建或规划大型项 目 —— MediaCityUK、NOMA、 EasternFringe、Mayfield Quarter、First Street、Spinningfields 和 Airport City 为 例，规划者希望这些项目形成一个个 新兴的社区中心，在步行 15 分钟的范 围内，具备完善的社区配套。通过不 同的定位，重点吸引或培育一批在全 英国乃至国际领先的企业机构，形成 产业协同和规模效应。 比如 MediaCityUK 已经成功地成 为英国广播公司 (BBC) 在伦敦之外最 重要的演播中心，并汇聚了包括 ITV 在内的英国主流媒体机构。以媒体机 构 为 基 础，MediaCityUK 正 在 吸 引 大 批三位动画等新媒体、创意产业的新 创企业和专业人才的入驻。 见证了 MediaCityUK 从荒芜到不 夜媒体中心的 CITY LIVING 租赁经理 Ian Jordan 向《英国房产与投资周报》 记 者 证 实，MediaCityUK 不 但 自 身 形 成一个繁荣的房地产区域市场，而且 也在不断地提升周边区域的居住环境。 Spinningfields 已 经 稳 步 成 为 英 国 中 北 部 最 大 的 金 融 中 心。 和 伦 敦 金 丝雀码头金融区从一片工业废墟中蚕
蛹 化 蝶 蜕 变 成 世 界 金 融 重 镇 一 样， Spinningfields 从曼城工业革命的煤灰厂 房中焕然一新，汇聚了国际大型金融 机构和职业精英，唤醒了曼城这头雄 狮。 第一太平戴维斯 (Savills) 曼彻斯特 投资部总监 Oliver Foster 称，曼彻斯特 的“很多物业的收益率远远高于伦敦。 我们将见证曼彻斯特物业业主构成的 不断变化。由于大部分物业的收益率 高于 6%，越来越多的海外买家开始从 伦敦将目光转移到曼城。” 曼彻斯特另外一个大型项目空港 城 (Airport City) 已经成功地吸引了海 外投资。来自中国的北京建工集团入 股并深入参与的 Airport City 项目，将 逐渐成为连接全球的商贸枢纽。Airport City 坐落于大曼城创业园区的核心位 置，也意味着企业在此落户可享受到 低的商业税率和其他津贴等优惠。 当然，提到曼彻斯特，所有的人 都会关心足球产业带来的生机，确实 如此。曼彻斯特联队和曼彻斯特城市 足球队让英国北部这座城市在世界上 享有盛誉。在给曼城带来无数球迷、 游客的同时，也带来海量的投资和机 遇。 比如曼彻斯特城市足球俱乐部的 拥有者阿布扎比联合集团 (Abu Dhabi UnitedGroup)， 最 近 和 曼 彻 斯 特 市 政 委员会联手，将投资 10 亿英镑，开始 着手开发改造曼城俱乐部主场 Etihad Campus 周边的区域。按照计划，此项 位于曼彻斯特市东郊的曾经破败的地 区改造建设，将兴建超过 6,000 套住宅 以及相关的公共市政配套设施，包括 学校、医疗机构、公共绿地等城所。 和足球产业一样，曼城还有一个 让世人无比钦佩的产业群体——高等 教育。以曼彻斯特大学、曼彻斯特都 会大学等为代表的世界级高等教育科 研机构，培养了近 30 位诺贝尔奖得主。 其中曼彻斯特大学在校任教的诺奖得 主，更是居全英高校之首。这些智力 资源，带动着相关的产业园区发展壮 大 , 同样是周边各项产业的坚实基础。
重点关注的楼盘项目 Affinity Living Riverside(华庭悦城) 发展商：Select Property Group Affinity Living Riverside 是 一 个 位 于 曼彻斯特市 Salford 区的水景公寓。项目 临近中心商场、十分钟内享受 Spinning Fields 金融和商业中心、Selfridge & Co 商 场、Harvey Nichols、N.O.M.A 等大型商 超一站式便捷服务。 小区紧邻 Salford Central 车站，可以 到达曼彻斯特市中心，唐人街，老特拉 福特球场等主交通站。 为了满足年轻业主的需求，Affinity Living Riverside 设有室外烧烤，景观花园， 用餐区域、屋顶花园、影音室等生活配 套设施，力图打造一个充满活力的社区 环境。 小区共 188 套公寓，有单身公寓、 一居室公寓及两居室公寓可选。公寓售 价 £150,000 - £350,000， 预 计 于 2018 年 完工。 X1 Media City 发展商：X1 Developments X1 Media City 位于曼彻斯特 Salford Quays， 是 Media City 的 心 腹 位 置。 Media City UK 是英国十大发展项目之一， 占 地 200 公 顷， 內 中 云 集 BBC、ITV 等 媒体集团，第一期工程占地 36 公頃，已 經在 2012 年完工，预计会在未来五年內 为本地经济提供超过一万个就业机会和 10 亿英镑的利益。 X1 Media City 项目由资深开发商 X1 Developments 开 发， 户 型 丰 富， 包 括 单 身公寓，一居室，两居室及三居室公寓 可供选择。小区规划有 4 栋公寓楼，总 计可提供超过 1000 套新建住宅，建成后 将成为媒体城区域内一道亮丽的风景线。 周围交通便利，乘坐轻轨可快速到 达曼彻斯特市中心。随着媒体城的日趋 完善，周边配套设施也十分丰富，有大 型购物中心满足业主日常生活所需。
除了对曼城房产的长期信心，中 国资本对曼城的看好几乎涉及该城市 的方方面面。中国人不仅在买下曼城， 他们还参与建设这座城市。 北京建工集团正在曼彻斯特城市 机场投资 8 亿英镑，其中包括建设一 个为其他中国机构提供服务的中心。 去年，中国国家主席习近平访英时还 亲自视察了该项目。这里将有一条街 道用中文命名。 “对中国人来说，中国领导人视 察曼城意味着市场信心，”房产顾问 文森特（Vincent Cheng）对 BBC 记者 说，“在中国文化里，我们需要信心， 领导人视察是再好不过的方式。” 帮助富裕中国投资人到英国投资 的 理 查 德（Richard Wills Woodward） 表示，“中国人对于北方经济中心非 常热衷。”他说，中国有 3 亿中产人士， 这一数字几乎相当于美国人口。而这 一人群有花钱的能力。 “他们正在来到北方经济中心， 因为他们想寻找长期的机会。这些人 的眼光都放在二三十年以后。”
2016年7月29日 - 8月11日 3 版
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英国房产与投资周报
4 版 2016年7月29日 - 8月11日
编辑：李 濛
曼彻斯特专题
Manchester
曼城规划发展中的大型项目
Media City UK 英 国 媒 体 城 (MediaCityUK) 从 一 片曾经荒废的码头船坞区，在短短的 几年里焕然一新，成为英国北部的新 闻和媒体创意产业的中心。在迅速推 动周边房地产市场的同时，带动着曼 彻斯特地区的整体发展。 占 地 面 积 200 英 亩（81 公 顷 ） 的 MediaCityUK 是一块综合用途开发
地 块， 位 于 曼 彻 斯 特 运 河 Salford 和 Trafford 沿 岸， 项 目 占 用 的 土 地 曾 是 曼彻斯特港口和曼彻斯特码头的一部 分。。该项目由 Peel Media 负责开发， 包括 BBC、ITV 等英国主流媒体机构 和 University of Salford 现已入驻。 BBC 的 多 个 部 门 从 伦 敦 迁 至 曼 彻 斯 特 后 落 户 MediaCityUK。ITV
Granada 也于 2013 年 3 月 25 日完成了 向 MediaCityUK 的第一期搬迁工作。 接下来的两个阶段分别是北部的 ITV Studios 工程：包括在 Trafford Wharf 处 的（紧邻曼彻斯特帝国战争博物馆） Coronation Street 新的制作基地。位于 Broadway 的工作室包含 7 间高清演播 室，是欧洲最大的演播中心。
接 下 来 的 几 年，MediaCityUK 最 大的房地产项目是位于 Salford Quays 的 四 栋 塔 楼， 该 项 目 由 Knight Knox International 和 X1 Developments 合 作 完成，将建有 1,036 套豪华公寓，配有 私人健身中心、电影院，以商业配套 项目。 X1 Media City 项目已经获得了辖
Spinningfields
Airport City
Spinningfields 位 于 曼 彻 斯 特 市 中 心，是英国北部的金融中心。 在 21 世 纪 初 期， 该 地 区 被 逐 步 打造为一个集商务、零售和住宅于一 身的综合开发项目，坐落于 Deansgate 和 River Irwell 中间。由 Allied London Properties 开发，投资达 1500 万英镑的 项 目 包 括 20 栋 新 建 住 宅， 约 430,000 平方米的商业、住宅和零售业配套设
位于曼彻斯特机场的空港城 (Airport City) 项目将依托英国中北部、 曼彻斯特等优越资源，成为连接全球 的商务目的地。 来自中国的北京建工集团是这项 总投资额 8 亿英镑的大型项目的主要 成员之一。作为一个四通八达、生机 勃勃的核心经济枢纽，这个英国史无 前例的空港城将会为不同的组织机构 之间的工作、交流和合作提供极具影 响力的环境。 为了在项目的初期阶段提供可用 性，空港城项目会在接下来的 15 年内 分阶段发展。拥有 46 平方米的土地， 空港城向您提供办公楼、酒店、先进 制造业、物流及仓储等各种发展机遇。 曼彻斯特空港城是自 2012 年伦敦 奥运会东伦敦地区再开发项目之后， 英国最具标志性的项目之一。该项目 预期发展成为全球首屈一指的四通八 达、极具魅力的商业中心之一。 曼彻斯特空港城规划约 50 万平方 米的商业中心，力图将机场提升为一 个商务旅行枢纽。 北 京 建 工 集 团 将 与 Manchester Airports Group(MAG)，Greater Manchester Pension Fund(GMPF) 和 英 国建筑公司 Carillion 联合投资该项目， 目标包括新增 16,000 个工作岗位。 曾 参 与 曼 彻 斯 特 市 中 心 One St Peter's Square 计划，并指导伦敦 King's
施。 Spinningfields 被 认 为 是 金 融 和 专 业服务人员在西北部的聚集地，该区 域 拥 有 RBS, HSBC, BNY Mellon 和 Barclays 等金融机构。 由 于 ITV 决 定 将 Granada Studios 从 Spinningfields 区 域 搬 迁 到 MediaCityUK， 因 此 一 块 位 于 Quay Street 的 13.5 英亩土地已经空闲出来可
待开发。在与卖家 ITV、Allied London 以及曼彻斯特市政委员会商议后，该 土地已于 2013 年 9 月以 265 万英镑的 价格成交。 市政委员会和 Allied London 公司 联 合 成 立 了 Manchester Quays 开 发 公 司，计划将该地块改造开发成一个综 合商住新区，包括公寓、商业以及 120 万平方英尺的办公区域。
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区 Salford 政府的规划许可，将于 2015 年 2 月启动施工。 楼盘提供包含一居室，两居室和 三居室在内的多种户型。届时，该项 目将成为 Salford 和 Manchester 地区一 道亮丽的风景线。
Cross 车站改造项目的房地产开发公司 Argent 已被任命为该项目的开发经理。 英国财政大臣乔治·奥斯本在访 问北京期间曾高度评价该项目合作计 划。远东曼彻斯特——中国经济联席 会议的正式启动将旨在促进中英两国 之间的经济贸易往来。 MAG 首 席 执 行 官 Charlie Cornish 表示：“我们很高兴与世界级的机构 成为合作伙伴。北京建工集团的加入 对整个项目来说是十分重要的，我们 一直热衷于加强与远东地区的合作， 这也为我们与中国加强商业来往提供 了更多机会。” “ 在 GMPF 的 带 领 下，Greater Manchester 正 在 进 行 西 北 部 的 开 发， Carillion 拥有在英国和世界范围内的项 目融资、开发和可持续发展方面的先 进经验。” “Argent 公司是地产开发领域内 的知名开发商之一，与他们一起合作， 我 们 很 有 信 心 建 成 英 国 首 个 Airport City。” 此次联合，MAG 占有 50% 股份， 北京建工占有 20%，Carillion 和 GMPF 分别占有 20% 和 10% 的股份。 Airport City 坐 落 于 Greater Manchester's Enterprise Zone 的 核 心 位 置，这意味着企业在此落户可享受到 低商业税率和其他津贴等优惠。
曼彻斯特专题
2016年7月29日 - 8月11日 5 版
编辑：董白白
曼彻斯特在建或规划大型项目总览图 数据整理：《英国房产周刊》 范慧勇 董白白 图表制作：余 林 2016年7月
Salford科技创业园
NOMA Eastern Fringe
华庭悦城 欧美嘉酒店项目 Spinningfields 中国城
X1 Media City Mayfield Quarter First Street
MediaCityUK
Salford Quays
The Corridor
曼彻斯特科技园
First Street 曼彻斯特第一街 (First Street) 大型 改造项目位于市中心腹地的一块占地 20 英亩的土地，将被打造为第一块艺 术创意与商业相结合的城中新区。 建立并促进小型商业的发展，发 展创新大型企业。为人们提供一个工 作娱乐无缝衔接的环境。 该项目由 Ask 公司和曼彻斯特市 政委员会联合开发，并针对这一混合 用途的发展地块的重建和转型统一了 目标。此次合作将总规划面积扩大至 210 万平方英尺，将建成以的独立的新 街区。具体包括： ·第一街中心区 第一街一号大厦和中心商业大厦 等项目已经完工启用，接下来还将新 增 82,500 平 方 英 尺 到 133,000 平 方 英 尺的商业办公楼。 ·第一街北部
该 地 块 位 于 Regional Centre 重 要 的门户位置，成为从机场和南部进入 市中心的通道。 ·文化中心 Cornerhouse 和 Library Theatre Company 的合并将成为一个特殊的多 艺术形式，以生产为重点的艺术机构。 四星级酒店 该 四 星 级 酒 店 由 Melia Hotels International 管理。酒店共 11 层，可提 供 208 张床位，包括餐厅、酒吧和会 议设施。已于 2014 年春夏季开始运营。 ·酒吧 / 餐厅 / 商铺 从 2014 年起，第一街预计迎来超 过 100 万人次的客流量。因此，这些 新建的休闲娱乐配套设施将为该区域 注入新的活力。 ·多层停车楼 多层停车楼共设有 700 个停车位，
NOMA 紧邻曼彻斯特维多利亚车站的 NOMA 的核心区域，将开发建设数百 套新建住宅。 占地 20 英亩的 NOMA 项目已经 完 成 了 The Co-operative Group 位 于 One Angel Square 总部的开发，写字楼， 酒店，休闲娱乐设施以及商铺也正在 建设中。 目 前，Caddick Group 和 Generate Land 联 合 组 成 了 Moda Living， 并 已 经 宣 布 将 在 Miller Street 和 Rochdale Road 的拐角处建设共计 450 套一居室、 两居室和三居室的公寓楼。 这些住宅项目将建设在一栋高 30 层的塔楼中，并在一层配套建有商铺、 咖啡和酒吧。此外还包括一个公共花 园——“空中休息室”和屋顶露台。 其他配套仍在计划之中。全部公寓由
配有小型的商铺和餐饮服务。 ·公共区域 市中心的新建公共区域将位于文 化中心前，可提供一系列户外娱乐设 施，帮助第一街打造成一个充满活力 街区。 ·学生公寓 高档品牌 Vita Student 致力于为英 国提供最好设计，开发及学生公寓服 务。Vita Student 将 在 第 一 街 开 打 279 套独立的高档学生公寓，每套单身套 房将为学生最优质的居住体验。 ·第一街南部 面积 250,000 平方英尺的大楼将成 为市中心的重要门户，将配套提供集 零售、酒店、休闲和停车于一身的综 合型公共区域。
Eastern Fringe 现场的管理团队统一管理，并配有 24 小时礼宾服务。汽车俱乐部，电影院 休息室以及健身中心都将为这里的业 主提供尽可能完善的生活需求。 Moda Living 的 总 监 Tony Brooks 表示：“我们相信这里将成为伦敦之 外最好的居住区，也是推出我们品牌 的完美时机。 英 国 Co-op 集 团 开 发 部 总 监 David Pringle 表示：“在 NOMA 内开 发住宅项目对该地区的活力发展至关 重要，也符合我们的战略。我们希望 人们可以在此处居住、工作并到此消 费娱乐。因此将人们汇聚到项目中心 是十分重要的。” NOMA 最 新 一 期 的 项 目 预 计 于 2015 年夏天开始施工，一期工程将于 2017 年完成。
曼彻斯特城市足球俱乐部（简称 曼城俱乐部）的拥有者阿布扎比联合 集团 (Abu Dhabi United Group) 和曼彻 斯特市政委员会将联手开发曼城俱乐 部主场 Etihad Campus 周边的区域，总 投资额将高达 10 亿英镑。 按照计划，此项位于曼彻斯特市 东郊的曾经破败的地区改造建设，将 兴建超过 6,000 套住宅以及相关的公共 市政配套设施，包括学校、医疗机构、 公共绿地等场所。项目将于 2015 年进 入总体规划和第一期工程的启动。
一期工程将在曼彻斯特东部的 Ancoats 和 New Islington，靠近曼城俱 乐部主场的地区建设超过 830 套廉租 房，并新增一个医疗服务机构、即将 开放的位于 New Islington 的国立小学， 以及位于 Great Ancoats Street 的中央购 物园（Central Retail Park）的改造工程。 一期工程计划同时将满足零售、 休闲和商业发展的需求，从而为该地 区增加就业机会。 曼彻斯特市政委员会与阿布扎比 联合集团的这项大型开发项目签订了
长达 10 年的合作协议，以“Manchester Life”开发公司的名义具体执行。 曼彻斯特市政委员会主席 Richard Leese 爵士表示：“双方的合作协议， 使 得 上 世 纪 90 年 代 开 始 的 曼 城 东 区 振兴工程有了新的进展，通过对 2002 年的英联邦运动会主场馆和最近针对 Etihad Campus 的改造工程得以提速。” “曼城东区的改造规划将是曼彻 斯特地区最大的投资项目，作为项目 的重要部分，数千套高质量的新建住 宅将带来不可估量的社会经济影响。”
Mayfield Quarter 位于曼彻斯特最主要火车站 Piccadilly 站 一 侧 的 Mayfield 将 是 曼 城 最重要的战略重建区域之一。 曼彻斯特市政委员会于 2014 年 1 月公布 Mayfield Quarter 的规划，规划 设计土地面积约 20 英亩，将建成曼彻 斯特独特的门户地带，并提高市中心 的品质环境。 整个区域的改造将与英国北部铁 路枢纽计划一起将于 2018 年完成。如 果英国从伦敦连接北部地区的高速铁 路延伸计划进行顺利，位于 Piccadilly 的 HS2 车站将于 2033 年对外开放。 目 前，London and Continental Railways (LCR)、曼彻斯特市政府以及 大曼彻斯特交通局共同签署的土地汇 集协议将为曼彻斯特带来一系列的重 建机会。 根 据 协 议，Mayfield Quarter 将 被 改造成一个混合用途的开发项目，预 计 建 设 807,300 平 方 英 尺 的 办 公 区， 1,300 套新建住宅、一家拥有 350 间套
房的酒店、零售商店和休闲设施等并 沿 River Medlock 中心新建一个面积为 6 英亩的停车场。 LCR 首席执行官 David Joy 指出： “将 Mayfield 改造成一个城市的发展 项目不仅可以提供优质的公共和商业 空间，还将促进区域间的联系，最大 限度地提高该区域的再生潜能。”
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曼彻斯特市政委员会主席 Richard Leese 爵士表示：“该地块的位置和面 积十分适合长久发展和增长，是市中 心发展的关键进程。 Mayfield 将 成 为 大 Piccadilly 区 域 重建工程的补充，HS2 和北部枢纽所 也会带来新的发展机会得以开发，并 成为长远发展的催化剂。”
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通勤圈系列之二
伦敦近郊最值得关注的潜力区域 国际顶级机构密集入驻Stratford 伦敦奥运新城最新规划项目图发布 伦敦 2012 年奥运会主场馆周边的 开发建设如火如荼，7 月 27 日，伦敦 奥运新城建设主管机构趁 2012 伦敦奥 运会开幕四周年纪念日正式公布奥运 新城核心区域的文化和教育区块的规 划效果图，展示该区域未来 5 到 10 年 间左右的全新面貌。 Stratford Waterfront 有 望 成 为 世 界 级 的 文 化 教 育 和 创 意 中 心。 即 将 新 建 的 世 界 级 教 育 文 化 机 构 包 括： V&A 博 物 馆 东 馆、Sadler's Wells 新 剧 院、 美 国 史 密 森 尼 学 会（Smithsonian Institution）伦敦展览馆、以及伦敦艺 术大学时装学院（LCF）新校区等。整 个计划将给 Stratford 及周边地区新增 3000 份工作，每年带来 150 万客流量 和 28 亿英镑的经济收益。 V&A 博物馆新馆预计为七层，由 知名建筑师 O’Donnell-Tuomey 设计， 占地 18,000 平方米。V&A 博物馆新馆 位于扎哈 • 哈迪德 (Zaha Hadid) 设计 的伦敦水上运动中心 (London Aquatics Centre) 紧邻的北侧。 V&A 博 物 馆 新 馆 北 侧 将 是 拥 有 550 个 座 位 的 SadlersWells 的 新 剧 院。 该机构在伦敦市中心拥有 300 余年历 史的知名剧场，是国际当代舞界领袖。 再往北侧，将是美国史密森尼学 会伦敦展览馆。史密森尼学会是美国
一系列国际顶级的博物馆和研究机构 的集合组织，旗下拥有包括美国国家 自然历史博物馆、肯尼迪艺术演出中
心等在内的 19 座博物馆、9 座研究中 心、美术馆和美国国家动物园等国际 顶级文化艺术场馆。即将在入驻伦敦 奥运新城，意义非凡。 伦敦时装学院新校区位于美国史 密森尼学会伦敦展览馆的北侧，将会 打造一个 32000 平方米的全球艺术创 意教育和产业中心，将包括两个教学 和研究中心。 在奥运新城 Stratford Waterfront 区 域的最北侧，将规划建设两栋分别高 47 层的住宅楼，共约 460 套住房。 整个奥运新城的文化教育区块 Stratford Waterfront 预计于 2016 年底获 得规划审批，并开始建设，其中 V&A 博物馆东馆、Sadler's Wells 新剧院、伦 敦艺术大学时装学院新校区的总投资 约 8.5 亿英镑。整个区域预计于 2021
年底向陆续向公众开放。 奥运新城核心区域的另一开发 地 块， 位 于 标 志 性 建 筑 Arcelor Mittal Orbit 塔的南侧，这里将建成伦敦大学 学院（UCL）的一个新校区，预计投 资 2.7 亿英镑，是 UCL 自 1826 年建校 以来最大规模的扩展。 在 成 为 科 教 文 化 新 城 的 同 时， Stratford 也将成为具有英国首都近郊辅 都职能的中央政商新城。包括英国金 融市场行为监管局 ( 英国金管局 ,FCA) 和伦敦市交通局 (TFL) 等政府机构已 经签约、即将入驻伦敦奥运新城中央 国 际 商 业 区 (The International Quarter, TIQ)。 TIQ 中央国际商务区位于伦敦奥 运新城核心地带，是整个欧洲在建的 最大的中央商务区，建成后价值约 21
亿英镑，其中包括总建筑面积约 37 万 平方米的办公用地，一座四星级酒店， 幼儿园、公共绿地、楼顶公共观景平台， 以及近 5000 平方米的酒吧、餐馆、零 售物业等。 一旦各项设施齐全配套，将有更 多的中央部委行政机构或伦敦市政府 的相关事业机构入驻。逐渐成为一个 新的行政中心。 位 于 QueenElizabeth Olympic Park 核 心 区 域 Stratford Waterfront 作 为奥运新城的文化和教育区块，由建 筑 师 Allies and Morrison 和 O'Donnell Tuomey 联手规划设计，并集结了全世 界建筑界的精英参与。
Wood Green和Tottenham Woolwich借力城铁开通 北伦敦20亿英镑升级改造即将启动 全面升级改造成东南伦敦旺地 在伦敦北郊的通勤热点区域 中， 邻 近 正 在 规 划 待 建 的 纵 贯 城 铁 Alexandra Palace 站 点 的 Haringey 区 Wood Green 一带，值得我们关注。 7 月初，伦敦北部 Wood Green 和 Tottenham 总投资额达 20 亿英镑的升 级改造工程招标公布了最终入围机构 名单。经过角逐，三个投标机构进入 最终名单，其中包括 Lend lease；承建 开发商 Morgan Sindall 与 Affinity Sutton 集 团 及 Circle Housing 组 成 的 财 团； 以 及 由 Pinnacle、Starwood Capital 和 Catalyst 组成的财团。 最终入围的三大机构 / 财团将 与 该 改 造 区 域 辖 区 政 府 的 Haringey Development Vehicle (HDV) 公 司 合 资， 共 同 开 发 建 设 Wood Green 和 Tottenham。
入 围 的 财 团 中，Affinity Sutton 和 Circle Housing 正在商谈两公司合并的 最后细节，合并后的公司将是一个开 发并管理约 12.7 万套住房的行业巨头。 按照紧锣密鼓地进行的规划方案， 未来 20 年，HDV 将与赢得竞标的合 资 伙 伴 共 同 投 资 约 20 亿 英 镑 升 级 改 造或新建约 5000 套住宅，并在 Wood Green 改造新建一个镇中心，并创造工 作机会。 Haringey 区 政 府 负 责 人 Claire Kober 表示：“今天，我们离北伦敦最 大的升级改造工程之一又进了一步。 这个投资 20 亿英镑的升级重建项目， 展示了我们对 Haringey 的抱负，并将 改变我们这个区及其在伦敦扮演的角 色，为现在和未来的居民带来成千上 万新建住宅和就业机会。”
提 起 Woolwich 或 SE18 邮 编 区 域 的升级改造工程，大部分人首先会想 到的就是伊丽莎白城铁线（Crossrail 1）， 以及由 Berkeley 公司负责开发的 Royal Arsenal riverside 住宅项目。实际上，这 片区域中还有许多改造项目正在如火 如荼的进行着。 近日，位于全新的伊丽莎白线城 铁车站与 Woolwich Arsenal 现有 DLR 车站间地块，Spray Street Quarter 改造 工程的推进工作取得重要进展。 Greenwich 政府已批准由 St Modwen Properties 及 Nottinghill Hill Housing 共同 开发 Spray Street Quarter 大型综合项目。 该地块目前是 Woolwich 的室内集市、 商业房产及空地。 伦敦皇家格林威治区政府的文件 显示：“这个价值超过 2 亿英镑的开 发项目为该地块规划了新的商铺、一 座电影院、咖啡厅、餐厅、办公空间 以及全新的公共广场。” 此外，方案还将建成约 600 套新 建住宅，其中 35% 被设定为经济适用 房。 考虑到该区域的年轻职业专业人 士的居民量和比例不断增加，对于住 房、在外就餐、娱乐购物的需求大大 增加，同时 Grand Theatre 的关闭也使 对电影院的需求也变得迫切，人们对 该项目的期待更加急迫。 Spray Street Quarter 紧邻交通枢纽 站点的核心位置，也使它成为一个理 想的休闲目的地，不仅为当地居民提 供了便利，同时也丰富了周边社区的 生活。 格 林 威 治 区 政 府 负 责 人 Denise Hyland 议员表示：“Woolwich 正在发
生着巨大的转变，Spray Street 及市集 周边区域在最近几年继续升级改造。 随着新建住宅的完工以及伊丽莎白城 铁线的通车，新的规划方案将为当地 居民带来巨大利益并提供全新的现代 商业空间，同时新建的电影院也将带 动当地经济的发展。对 Woolwich 来说 这是一个激动人心的时刻。” Notting Hill Housing 的集团发展总 监 John Hughes 表示：“这是一个绝佳 的机会，我们将与格林威治区政府合 作，把 Woolwich 镇中心进行改造成一
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个全新社区及交通便利的商业中心。” St Modwen 的 区 域 总 监 Tim Seddon 表示：“Spray Street Quarter 项 目带来的新建住宅、休闲设施以及工 作机会都将为镇中心增添额外的活力。 作为重要的交通枢纽，Woolwich 卓越 的交通连接也为满足当地及伦敦范围 对混合型房产的需求提供了机会。” Woolwich 作为伦敦市政府重点改 造开发的区域之一，总改造面积约 77 公顷，预计新建住宅总量约 5000 套， 新增就业约 5000 个岗位。
Barnet 03 Mill Hill East 02 Colindale / Burnt Oak
04 Brent Cross
Camden
①
Upper Lee Valley 07
Enfield
Is lin gt on
1
Hackney
Canada Water 32 29 Elephant & Castle
Newham
41 Ilford ⑦
Barking and Dagenham
50 Barking Riverside
42 Royal Docks & Beckton Waterfront
Greenwich
40 Kidbrooke
Uxbridge 西部经济带
Bexley
39 Greenwich Peninsula 44 Thamesmead and Abbey Wood 35 Isle of Dogs 43 Woolwich Charlton Riverside 38 ⑤ 36 Deptford Creek / Greenwich Riverside Bexley Riverside 45
30 London Bridge, Borough & Bankside
Tower Hamlets
⑥ Lee Valley (including Stratford) 34 Lower
Waltham Forest
06 Haringey Heartlands / Wood Green ⑧
Haringey
Waterloo 27
23 King’s Cross-St Pancras 31 City Fringe / Tech City 28 24 Tottenham Court Road
18 West Hampstead Interchange
2
Euston 22 17 Kensal Canalside 19 Paddington
3
25 Victoria
Old Kent Road 33
u
So
rk
thw a
Bromley
49 Bromley
Lewisham
Lewisham, Catford and New Cross 37
Lambeth
④
Croydon Croydon 48
Redbridge
伦敦最值得关注的潜力区域图 横贯城铁(建设中)
为伦敦市政府重点发展的潜力区域； 橙色块为伦敦优质学区） 纵贯城铁(规划中)
Brent 05 Wembley
14 Park Royal
Old Oak Common 15 White City 16
4
21 Wandsworth
Sutton
47 South Wimbledon / Colliers Wood
Merton
Wandsworth
Vauxhall, Nine Elms, Battersea 26
Earls Court & West Kensington 20
Kingston upon Thames
46 Kingston upon Thames
Richmond upon Thames
Ealing
01 Wealdstone
Harrow
Bakerloo地铁延伸(规划中)
Hillingdon 08 RAF Uxbridge
09 West Drayton 12 Southall
Great West Road “Golden Mile” 13
②
11 Hayes
10 Heathrow
Hounslow
Feltham ③
《英国房产周刊》范慧勇 董白白 梅雪蒙 余 林 伦敦市政府，伦敦各区政府规划管理委员会 2016年7月
1. City of London 2. City of Westminster 3. Kensington and Chelsea 4. Hammersmith and Fulham
数据整理： 图表制作： 数据来源： 日 期：
伦敦通勤潜力区域名单
Wood Green
Croydon
Bromley
Ilford
地方合作区
国家经济增长区
郊区重点发展区域
城市改造区域
内伦敦 都市中心 潜力发展区域 集约化区域
市中心黄金区域
Wealdstone Colindale/ Burnt Oak Mill Hill East Brent Cross Wembley Haringey Heartlands/ Wood Green Upper Lee Valley RAF Uxbridge West Drayton Heathrow Hayes and Harlington Southall Great West Road “Golden Mile” Park Royal Old Oak Common White City Kensal Canalside West Hampstead Interchange Paddington Earls Court & West Kensington Wandsworth Euston King’s Cross-St Pancras Tottenham Court Road Victoria Vauxhall, Nine Elms, Battersea Waterloo Farringdon/ Smithfield Elephant & Castle London Bridge, Borough & Bankside City Fringe/Tech City Canada Water Old Kent Road Lower Lee Valley (including Stratford) Isle of Dogs Deptford Creek/ Greenwich Riverside Lewisham, Catford and New Cross Charlton Riverside Greenwich Peninsula Kidbrooke Ilford Royal Docks & Beckton Waterfront Woolwich Thamesmead and Abbey Wood Bexley Riverside Kingston upon Thames South Wimbledon/ Colliers Wood Croydon Bromley Barking Riverside
伦敦市政府重点发展区域
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
泰晤士河出海口
Romford
London - Stansted - Cambridge - Peterborough 经济带
① Enfield ② Hayes and Harlington ③ Feltham ④ Croydon ⑤ Woolwich ⑥ Stratford ⑦ Ilford ⑧ Wood Green and Tottenham
Shepherds Bush
Havering
London - Luton Bedford 经济带
Harrow
Ealing
Hounslow
Kingston
Sutton
2012奥运会中心区 国家大型公园绿地保护区 地区及公园绿地带 绿化带 主要机场 横贯铁路 纵贯铁路 Thameslink East London Line
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7版 通勤圈系列之二 编辑：范慧勇
8 版 2016年7月29日 - 8月11日
编辑：范珒宝
房产资讯
脱欧公投之后 英国迎来中国投资新热潮 中资企业对英国投资在脱欧公投 之后迎来新一轮热潮，打破公投前的 观望期，同时更多的大型中资企业来 英国考察潜在项目，多个标额过亿英 镑的大型项目在谈，投资目的地也从 首都伦敦向二线城市扩展。 尽管英国脱欧公投之后市场充满 不确定性，但是在短短不到一个月的 时间里，中资企业在英国敲定多笔大
额投资，包括香港华大地产通过全资 子公司以 7030 万英镑买下伦敦 King's Cross Road 100 号的 Travelodge London King's Cross Royal Scot Hotel、 万 达 集 团通过旗下的 AMC 以 9.21 亿英镑收 购英国欧迪恩 (Odeon) 连锁影院、中 集集团通过麾下中集车辆以 9170 万英 磅收购英国半挂车企业 Retlan 公司、 香港渝太地产以 4233.6 万英镑收购英
伦敦以外 最大规模房地产交易 英国谢菲尔德市议会 7 月 21 日发 布消息称，未来 3 年，四川国栋建设 将在谢菲尔德市中心投资 2.2 亿英镑建 设多达 5 个项目，其中将包括公寓、 写字楼、休闲设施以及该市第一家五 星级酒店等。这是四川国栋与该市达 成的 60 年合作关系的一部分。该市议 会称，这是中国开发商在伦敦以外达 成的最大规模的房地产交易。 这份已经酝酿了 18 个月的协议受 到英国政府的欢迎。前财政大臣乔治 • 奥斯本 (George Osborne) 为争取投资多 次前往中国，其中几次带上该市议会 的领导人同行。 四川国栋董事长王春鸣表示：“这
国 伦 敦 金 融 城 核 心 区 Harrow Place 1 Travelodge 酒店物业，以及四川国栋建 设宣布将在谢菲尔德市投资 2.2 亿英镑 包括公寓、写字楼、酒店等项目，以 及香港上海大酒店公司接管该酒店项 目 100% 的楼宇物业拥有权。 众多项目交易公布时，投资方均 表示对英国公投脱欧之后的市场有足 够信心，看好英国长远的发展，同时
脱欧之后的英国贬值也让英国资产更 加有价格优势。 在中资企业在英国加快投资收购 的同时，世界知名企业也在公投脱欧之 后陆续宣布大型收购项目，其中最为 瞩目的有日本科技巨头软银集团将以 243 亿英镑收购总部位于英国剑桥的国 际芯片企业 ARM Holdings(ARMH)。 同期，美国富国银行 (Wells Fargo)
达成一笔 3 亿英镑的交易，买入伦敦 金融区核心地带 33 Central 的 11 层写 字楼作为新的欧洲总部，这是伦敦自 6 月 23 日退欧公投以来将敲定的最大地 产交易之一。此外，美国波音公司、 德国西门子公司等也宣布大规模投资。
港资酒店全权接管 俯瞰白金汉宫的豪华酒店和公寓项目
一协议表明我们对谢菲尔德市充满信 心，该市具有真正的增长潜力，会变 得越来越强。” 谢菲尔德市议会议长朱丽 • 多尔 (Julie Dore) 称：“ 我 们 相 信， 这 是 中 国企业在伦敦以外的英国城市达成的 最大规模投资协议。”“这对谢菲尔 德乃至英国来说意义重大。它表明了 在英国退欧带来不确定性之际对我们 的信心。”她称，这表明在拨款被削 减的情况下英国城市可以从海外吸引 资金。英国《金融时报》报道称，这 笔资金（包含股票和银行贷款）将放 在一个由市议会联合管理的基金中。
7 月 26 日，总部位于中国香港的 酒店集团——香港上海大酒店有限公 司 (HSH) 与英国 Grosvenor 公司就位于 伦 敦 市 中 心 1-5 Grosvenor Place 地 标 性伦敦半岛酒店 (Peninsula London) 项 目的重组达成一致，由此前各占 50% 合资开发运营的权益，转为纯粹的承 租人和业主的关系。香港上海大酒店 公司接管该酒店项目 100% 的楼宇物业 拥有权，而 Grosvenor 公司继续为该地 块地皮的永久产权持有人，从酒店获 取长期租金收入。 香港上海大酒店公司于 2013 年以 1.325 亿英镑的价格购得该项目 50% 的 业 权， 并 与 英 国 Grosvenor 公 司 成 立
50:50 的合资公司联合持有并开发该豪 华酒店和公寓项目。此次重组后，香 港上海大酒店需为该项目剩余的开发 部分提供资金支持。目前双方正在就 商业方面的细节进行协商。 规划已经获批在建的伦敦半岛酒 店， 位 于 伦 敦 核 心 黄 金 地 段 的 Hyde Park Corner，紧邻英国女王官邸白金 汉宫，规划的酒店部分房间将俯瞰白 金汉宫及花园，所处位置的交通极为 便捷，周边另有多家国际顶级酒店。 香港上海大酒店有限公司总裁郭 敬文 (Clement Kwok) 表示：“这体现 了我们的长期承诺，以及我们公司对 伦敦半岛酒店未来潜力的信心。”
伦敦半岛酒店由英国本地的 Hopkins Architects 负 责 设 计， 规 划 申 请已经于 2015 年 12 月获得批准，新 建大楼将取代目前建于 1960 年代的写 字楼。预计投资 5 亿英镑新建的伦敦 半岛酒店将代替 Grosvenor Place 现有 的物业。 酒 店 地 块 约 1.06 公 顷， 规 划 有 190 间豪华客房的高档酒店，其中部 分房间可俯瞰白金汉宫及花园，酒店 还将包括商店、餐厅、酒吧、宴会厅 以及 24-28 套住宅公寓。施工预计于 2017 年夏季开始，并于 2021 年完工。 项目将提供 2000 个工作职位，每年为 伦敦带来约 6000 万英镑的经济收益。
中资连购 两栋伦敦中心区酒店物业
国栋董事长王春鸣和谢菲尔德市议会议长朱丽•多尔在签约仪式上。
继脱欧公投后不久香港 华 大 公 司 全 资 子 公 司 King Express Development 以 7030 万英镑买下伦敦 King’sCross Road 100 号 的 Travelodge London Kings Cross Royal Scot Hotel 之后，香港渝太地产于 7 月 19 日 发 布 公 告 称， 将 以 4233.6 万英镑收购位于英国伦 敦金融城核心地段的 Harrow Place 1 Travelodge 酒店物业。 该酒店物业位于伦敦金融 城核心区，共 142 间客房，英 国连锁的 Travelodge 酒店的租 约 还 有 24 年， 年 租 金 约 200 万英镑，年回报率约 4.72%。 渝太地产收购的Harrow Place 1 Travelodge酒店位于英国伦敦金融城核心地段。
英镑贬值 英国资产吸引力倍增 受英国脱欧影响，英镑兑美元的 汇 率 触 及 31 年 低 点。“ 在 英 国 投 资 的时机从来没有像现在这么好，”英 国贸易和投资国务大臣普睿勋爵 (Lord Price) 日前在中国访问期间表示，“英 镑贬值，资产价格非常超值。” 在 完 成 对 英 国 欧 迪 恩 (Odeon) 连 锁影院的收购时，万达集团 AMC 公司 首席执行官亚当 • 阿伦 (Adam Aron) 表示，英镑兑美元汇率跌至 31 年来低 点，对于该笔交易“非常有利”。万 达并购欧迪恩院线的谈判始于 3 年前， 经过多轮艰苦谈判，因为价格原因一 直未达成一致，但由于英国退欧公投， 英镑处于低点，带来新的机遇，由于 并购是以英镑计价，对 AMC 极为有利， 双方最终达成协议。 多家国际机构的分析师预测，万 达 AMC 收购欧迪恩连锁影院的交易， 是海外企业在英国逢低买入的首个重 要标志，并且，英国脱欧后的汇率可 能会吸引更多的中国买家。 虽然自公投结果公布以来，市场 弥漫着紧张的气息，一些英国本地投 资者搁置了原本的房产规划。然而， 对于海外一些手头有余钱、又甘愿冒 险的富人和私募股权投资者而言，英 国房地产当前的行情，不啻极为诱人 的机会。 “自英国公投以来，前来咨询的 人士增多，特别是亚洲的高净值人士 及家族，他们依然将伦敦视为地产投
万达集团通过旗下的AMC以9.21亿英镑收购英国欧迪恩(Odeon)连锁影院 资的可靠目标，”世邦魏理仕 (CBRE) 亚 太 区 研 究 部 主 管 金 纬 (Henry Chin) 在接受路透社采访时表示。很多投资 者抄底购进伦敦的高档公寓或联排别 墅，显示出他们热衷于继续在英国进 行投资。 国际房地产服务领军机构莱坊 (Knight Frank) 的数据称，尽管市场弥 漫着不确定性因素，6 月 24 日英国公 投脱欧结果公布后的一周内，伦敦房 产销量增长了 38%，打破预期。莱坊 表示，由于英镑汇率大幅下跌，公布
结果后的周末便吸引了众多逢低抄底 的海外买家。 野村 ( 除日本外 ) 亚洲的理财首席 投资官 Johnny Heng 表示，亚洲投资者 不太可能受英国几大地产基金暂停赎 回的影响，因为他们在英国此类基金 中没有大规模曝险，一般情况下他们 更倾向于直接投资公寓和独立屋。 据 世 邦 魏 理 仕 研 究 公 司 (CBRE Research)，亚洲买家钱多且寻求分散 投资，是去年伦敦中心地区最大的买 家之一，在 205 亿英镑的总交易中占
据 19%。 多种因素促使中国投资者斥资数 以百万计美元购买伦敦高端公寓、英 国乡村高尔夫俱乐部和葡萄酒地产。 中国投资者和香港买家在去年亚洲购 买伦敦中心地区的交易中占了 45% 的 份额。图说：复星国际董事长郭广昌 在接受路透社采访时称，将寻求更多 英国的投资机遇。 “( 伦敦 ) 仍将是世界上重要的金 融和保险之都，短期内甚至永远都不 大可能被法兰克福或巴黎取代，”总
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部位于香港的基汇资本 (Gaw Capital) 董事长吴继炜 (Goodwin Gaw) 对路透 社记者称。 “英国的固有优势不会因其是否 留在欧盟而产生影响。更低的汇率会 为伦敦吸引更多游客及投资者，这个 城市拥有极丰富的文化教育、时尚生 活、优质资产、以及法制保障等，” 香港华大地产主席兼首席执行官郑启 文 (William Cheng Kai-man) 表示。 中国最大综合性民营企业——复 星国际董事长郭广昌在英国公投公布 结果之后也表示，英国脱欧超出绝大 部分人预期，复星在英国的一半项目 都做了对冲，所受影响相对中性。复 星将脱欧造成的市场大幅波动当成一 种机会，并会寻求更多英国和欧洲投 资机遇。 日本科技巨头软银集团将以 243 亿英镑收购总部位于英国剑桥的国际 芯 片 企 业 ARM Holdings(ARMH)。 成 为英国公投脱欧后，最大的一笔海外 投资。该交易是软银集团、也是日本 企业历史上最大的一笔收购。ARM 新 东家软银集团董事长兼首席执行长孙 正义 (MasayoshiSon)7 月 18 日在英国证 实，ARM 公司的总部仍将位于英国剑 桥，未来五年将按照计划把员工人数 增加至少一倍，从目前的 1200 人增加 到约 2500 人。
房产宝典
2016年7月29日 - 8月11日 9 版
编辑：范珒宝
中国房价之谜： 蓄势待涨 还是掉头向下？ 【中国新闻社庞无忌】中国楼市 “下半场”似乎再次出现掉头向下的 趋势。一方面房地产投资、销售、房 价等核心数据在达到峰顶后，出现连 月回落的态势；另一方面，各地政策 陆续收紧，房地产税声声逼近，楼市 似乎已经进入疯狂倒计时。 但是中国的楼市真的会掉头向下 吗？ 人人都知道，世界上没有永远上 涨的价格。但接近 20 年的时间内，中 国房地产市场似乎从来没能让这个“真 理”应验。自 1998 年“房改”以来， 中国楼市一路高歌猛进，尽管有短期 的回调和下降，但之后十有八九是以 报复性反弹为结局。十几年以前就有 专家在大声呼吁高房价风险，但政府 各种调控手段祭出后，不但没让房价 下降，反而越调越涨。唱空楼市的评 论人士从来未能实现预言。 这是否意味着今后的楼市还会持 续上涨呢？回答这个问题，还需要分 析支撑本轮房价上涨的背后原因。 知名经济学家吴敬琏认为，目前 中国房价过高，最主要的原因是货币 超发和信用膨胀。社会上有多余的货 币，而人们又不愿从事实业，就会导 致人们为保值在资产市场上寻求避风 港，造成房价高涨。 这一说法与全联房地产商会创会 会长聂梅生的结论类似。聂梅生发现， 过去数年间，M1 与房价的走势呈现高 度的正相关。M1 走向高峰的年份，房
价也出现猛涨。这说明，现在无论是 企业还是个人，都在持币观望，“唯 一觉得还能够放心的，只有买房子”。 房屋本身并不具有保值增值的功 能，建筑房屋的基础——土地的才是 房地产市场上众人争夺的稀缺资源。 在当前货币超发的现状下，许多企业 甚至将土地作为“硬通货”，这也解
释了为何一二线土地市场上天价“地 王”密集出现，但仍然吸引众多企业 争相竞逐。 今年是有史以来高价“地王”拍 出最为集中的时期。据统计，2016 年 上半年，全国主要城市出让单宗土地 超过 10 亿元人民币的地块有 219 宗， 其 中 109 宗 溢 价 率 超 过 100%，167 宗
房价额外增值十大要素
对于大多数拥有房产的业主来说， 有一个十分重要的问题：“如何使我 的房子增值？” 在过去的实用文章中，《英国房 产与投资周报》的小编为您介绍了通 过改造扩建、翻新或添加阁楼、阳光 房等等方式为房产增值，以及选择轨 道交通站点周边的房产，实现额外增 值。 今天，小编依据英国著名房地产 代理顾问机构 Winkworth 最新的研究 统计，再次为您介绍十种拥有额外升 值空间、或能为房产增加额外价值的 选房要素。 1. 垂 钓 权 (Fishing rights) , 增 值 幅 度 10％－ 15％。 水景房产非常受买家青睐，拥有 超市周边房价额外增幅排行榜 超市名称
额外增值额 增值幅度
Waitrose
£38,666
10%
Sainsbury’s
£27,939
10%
Marks & Spencer £27,182
9%
Tesco
£22,072
9%
Iceland
£20,034
8%
Co-operative
£17,904
8%
Morrisons
£10,558
5%
Asda
£5,026
2%
Lidl
£3,926
2%
Aldi
£1,333
1%
数据来源：Lloyds Bank
垂钓权的房产更受欢迎更有增值空间。 比如在著名的河流 Test 或者 Itchen 河 沿线，一旦申请到垂钓资格证的房产， 将使房价立刻升值到一个更高的价格 区间。 2. 高档商家品牌效应，增值幅度 8％－ 12％。 每 个 人 都 知 道 邻 近 Waitrose 超 市的房产拥有额外的保值增值优势， 当 然 还 有 很 多 别 的 高 档 商 业 品 牌， 同 样 可 以 增 加 社 区 的 档 次， 进 而 为 房 价 带 来 额 外 增 值 空 间， 比 如 说 在 Hertfordshire，M&S 百 货 公 司 周 边 的 房产额外增值约 9%，而著名的意大利 餐厅 Carluccios 带来的房价增幅更高一 些。 3. 邻近著名的体育场馆，增值幅 度 10%。 谁 不 想 住 在 Wimbledon( 世 界 网 球 圣 地 )、Twickenham（ 橄 榄 球）、 StAndrews（高尔夫）或别的体育迷们 所崇拜向往的圣地？著名体育场馆是 全球品牌 , 享有所有声望。 4. 靠 近 优 质 的 酒 吧， 增 值 幅 度 7％－ 10％。 2015 年的一项调查显示，23% 的 买家希望购买到靠近一个优质酒吧的 房产。如果你足够幸运，房产周边有 一家优质酒吧开业，那你在卖房的时 候会有更多惊喜。 5. 住 在 小 山 丘 高 处， 增 值 幅 度 7％－ 10％。 英国最大的房地产网站之一 Zoopla 的统计显示，房屋地址显示位 于“山丘高地”的价格，是位于普通 街道上的房产的两倍还多，英国人喜
溢价率超过 50%。 如果土地是面粉，房子是面包， 那么流动性可以说是和面的水。今年， 和面之水大量涌入一二线楼市无疑起 到了推升面包价格的作用，面粉也变 得供不应求。后续还有一系列隐患， 比如部分开发商通过融资举债、加杠 杆等方式造“地王”，并且期望房价
CHINA NEWS SERVICE
中新财经特稿
上涨从而解套，但地价虚高，势必加 大后续偿债压力，甚至可能造成“击 鼓传花”式的风险传导效应。 越来越多开发商坦言，现在一二 线城市地价太高，企业陷入是否拿地 的两难。不拿地没有项目开发，企业 无法生存，但拿地就是一场赌博，一 旦决策失误可能也会让企业陷入困境。 面对当前的市场形势，不同的声 音传达出截然不同的观点。 一些人认为，中国楼市下半场并 不乐观，而且风险越来越大。房价、 地价的持续上涨只是让泡沫累积越来 越快，一旦泡沫破裂，则会引起十分 可怕的后果。 不过也有专家认为，目前楼市处 在一个短周期的回落阶段，这个阶段 会持续一年半左右，楼市会持续降温， 销售也会出现负增长。但楼市下行的 时期恰恰是购买力重新积蓄的阶段， 降温过后，房地产市场又会如“不倒翁” 一般出现反弹回涨的情形。 除了供求关系之外，中国楼市还 极大地受到政策影响。政府要“稳增 长”，那么房地产这栋大楼不能倒。 如此不难看出，一旦房地产开发投资 再次跌入谷底，那么政策的宽松和鼓 励可能卷土重来。但房价过快上涨的 地方则可能同时出台降温政策，掐灭 泡沫生成的苗头。处于争议中的房产 税也有可能被视为降温退烧的利器， 在一二线楼市率先推出。
英国买房砍价十大要点
欢住在高处，不言而喻。 6. 紫藤或金链花，增值幅度 5％。 即使是一堆杂乱的紫藤，也比一 面光秃秃的墙壁更能吸引买家的兴趣。 如果你足够幸运居住在一个被紫藤覆 盖的房屋，房价额外增值将是合情合 理的。或者，自己动手耐心地培植修 剪一棵紫藤或金链花，增值部分将是 您的收获。 7. 定 期 的 农 贸 市 场， 增 值 幅 度 5％。 每一个人都喜欢一个周末或定期 的农贸市场，如果你足够幸运住在一 个古老的市集小镇，在镇广场你可以 买到新鲜的产品，房产价值也将受益。 8. 拥有名字的房产，而不仅仅是 门牌号，增值幅度 5％。 Cheltenham & GloucesterBuilding Society 的统计显示，88% 的英国人更 喜欢有自己名字的房产，而不是仅仅 只有一个代码数字的门牌号。预估可 增加价值：5％ . 9. 有艺术氛围的社区，增值幅度 3% － 5%。 房产位于一个有艺术氛围的社区， 例如画廊、博物馆、图书馆，或电影 院是文化社区的外在标志，高雅社区 与高房价相匹配，额外增值也将体现。 10. 名人因素，增值幅度 3% － 5%。 绝不能低估名人故居蓝色徽标对 房产价值的提升。如果你房子前面拥 有一个这里曾经是某位艺术家、科学 家、作家等社会名人故居的标识，都 会给每一个来观察房产的人留下积极 的印象。
脱欧行情下，英国楼市转变成买 方市场，投资者议价能力增强。 根据英国房地产行业最权威的机 构皇家特许测量师学会 (RICS) 最新发 布的统计显示，在售房产供应量在 6 月份出现有史以来的最大跌幅，房屋 的需求量也以 2008 年以来最快的速度 下降。 该报告称，受欧盟公投和额外印 花税等市场不确定性影响，房主推迟 换房买卖计划、潜在买家继续持币观 望等，英国房地产市场上的在售房产 供应量大幅下降、本国的潜在买家骤 减，房价的涨幅迅速放缓，英伦楼市 将进入类似于 2008 年金融危机爆发后 “无价无市”的行情。 英国房地产服务机构 Garrington 的 总经理 Jonathan Hopper 分析认为，“尽 管英国房地产市场供不应求的局面很 难在短期内改变，但是公投脱欧的结 果，让英国房地产市场从之前的卖方 市场转变成买方市场。尽管目前不能 断定房价下滑的幅度，但是卖家已经 在要价上有所松动甚至主动下调价格， 买家讨价还价的空间和能力加强。” 根据英国最大的房地产网站 Rightmove 的月度指数显示，过去一个 月中，伦敦在售房产的要价平均下调 了 971 英镑（0.2%），至 643117 英镑。 其中，Richmond 区的在售房产要价出 现大幅下调，幅度超过 10%。 根据 2008 年以来的实情，在房价 上涨停滞、市场不活跃的的时期，往 往是有足够预算的投资者、尤其是现 金投资者议价能力最强的投资窗口期。 今天，《英国房产与投资周报》 的小编就为各位列举十大砍价要点， 供您参考。
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1. 对购房区域的房价，尤其是最 近的成交价、要价的下调幅度等做好 深入研究，找到讨价还价的确凿证据 来支持你的要求。 2. 了解该房产在市场上待售的时 间。上市待售的时间越长，讨价还价 的空间就越大、越容易。 3. 永远不要向中介透露你的真实 预算和价格底线，他们会竭尽全力地 将价格推高保持到你的最高承受度。 4. 避 免 透 露 你 买 房 的 急 迫 程 度——这将削弱你的讨价还价能力。 5. 根据近期行情提出合理的砍价， 通常在 10%-20% 左右——过于贪婪的 砍价，会让卖家敬而远之，除非对方 的境况异常糟糕。 6. 如果你是全款现金买家，不需 要按揭贷款，将会有更大的砍价优势。 7. 在每年的销售淡季，比如暑假 期间或圣诞节前购买新建房产的买家， 可以最大限度地寻求折扣，绝大多数 新楼盘销售商们在这期间比较着急清 理库存。 8. 如果你实在得不到理想的折扣， 那就尝试争取一些别的优惠条件或附 赠。二手房产可以争取保留一些满意 的家俱、用品等；新建房产可以争取 比如律师费、印花税的补贴、或配套 家俱等。 9. 如果中介说还有一些其他比较 急的买家一同竞价，不必惊慌，那有 可能只是虚张声势（除非你对房产非 常满意，或该区域竞争激烈行情火爆）。 10. 如果房产的评估报告显示房 产状况有个别（并不严重）的问题， 可以做为谈判的点，至少可以争取大 部分维修费。
10版 2016年7月29日 - 8月11日
编辑：董白白
家装艺术
小空间里的 大创意 细说美观与实用并重的家具“变形计”
尽最大可能地提高空间利用率已经成为 世界上近一半人口共同面对的艰难挑战。 在伦敦，一套普通一居室住宅的大小也 就相当于一节 Jubilee 线地铁车厢，即 495 平方英尺，换算成平方米，也就是 46 平米 左右。而普通的家庭住宅面积也在过去的 10 年中更是缩水了 22 平方英尺，约合 2 平米。 更严峻的是，仅有 1/5 的伦敦人拥有独
/ / 沙发床 设计整洁、紧凑的 沙发椅非常适合当下流 行的家居风格。有客人 到访时，沙发椅可以展 开成一张单人床，留客 人在家里过夜。 售价：1,659 英镑
立的餐厅，因为大部分人都将餐厅改造成了 额外的卧室，以节省租房开支或成为房东 增加收入的方法之一，据家具网站 MADE. com 公布的报告。 不断增长的空间短缺意味着，只有一半 伦敦人认为他们的房租有足够空间来招待客 人。 如今，现代家居设计往往在保持美观的 基础上兼具空间意识。从舒适的沙发扶手椅 到带转角的沙发床，从隐藏在墙壁上的书桌 到可以像变形金刚一样展开的餐桌，这些多 功能的家具不仅兼具多重功能，还同样美观。 今 年， 针 对 年 度 新 人 奖，MADE.com 呼吁那些有抱负的设计师们专注现代生活起 居，设计节省空间，且可进行多任务处理的 家具创想。 对于需要选购家具的消费者，MADE.
/ / Esme壁桌
com 的设计主管 Ruth Wassermann 建议 首先要考虑你将如何利用空间。她建议通过
这个只有手提箱大小的办工作 解决方案采用了 60 年代的复古设 计风格，大小正好可与一台普通笔 记本电脑相比配。
在地板上贴胶带的方法，将家具的位置、大 小进行一个规划，有助于判断这件家具与你 家是否合适。
售价：149 英镑
“如果是租房或为第一套住宅选购家 具，切记从实际角度出发，多想想哪些家具 您可以带走，或者哪些丢掉也不可惜。但如 果是为最终定居的小家挑选一件家具，就选 你最爱的那件吧，”她补充道。
/ / 自由收放的沙发座椅 由木材和瓦楞纸 制成的这款拓展式沙 发座椅最多能容纳 8 人。其灵活的收放 设计原理类似于手风 琴，以单一座椅为基 准，通过瓦楞纸的收 缩和展开，创造出不 同的效果。 售价：329 英镑
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家装艺术
2016年7月29日 - 8月11日 11版
编辑：董白白
/ / Albie转角沙发
经过变形，这款可展开的转角沙发很巧妙的变成一张双人床大小。新增的面积与 原有座位相当，甚至还隐藏了相当可观的储存空间。
/ / Xtra脚凳
售价：999 英镑
如果只把它看做一个脚凳，未免太小看它了。变形后，这个小小的座椅可以展开成一 张单人床，是不是很神奇呢？如果家里临时有客人需要过夜，小脚凳可就派上大用处了。 售价：599 英镑
/ / 多功能咖啡桌
收起来时，它是一个矮版咖啡桌；展开后，它 能伸展成一个正常高度，容纳 8 人就餐的餐桌。此外， 餐桌腿还配有轮子，可以方便地在家中移动。 售价：1,695 英镑
/ / O多t功t o能m床a架n 隐 藏 的 储 藏 空 间， 电 视 支 架， 这 个 Ottoman 多功能床架不仅仅为您提供了一个 睡觉的地方，更打造出一个影音娱乐空间。 高大的靠背让您看电视时更加舒服，床架侧 部还预留有收纳遥控器的位置。设计师真是 将每个细节都为您考虑到了。 售价：1,399 英镑
/ / 小边桌 这个小边桌仅有 47 厘米宽， 但当它展开后，最多可以容纳 10 人就餐。此款小桌有三种尺 寸可供选择，简直就是 party 神 器啊。 售价：1,995 英镑
/ / 壁床 不管您是需要最大化地利用 房屋空间，还是希望不止一个具 有多功能的客房，这种壁床无疑 是最适合的空间解决方案之一。 通过光线的反射，这种镜面壁床 还能创造出更大的空间错觉，让 房间显得更加宽敞。您还可以根 据个人喜好，选择不同的床头板， 照明灯以及开启装置等等。 售价：1,295 英镑
/ / Jefferson沙发床 这个小巧且舒适的双人沙发可以轻 松转换成一张双人床，而 14 厘米厚的 床垫设计还能很好的保证舒适性，因此 可以将它看做一张适合每天使用的折叠 床。同时，其小巧的体型还很适合放在 工作室中备用，即使工作到深夜无法回 家， 也不必担心睡沙发睡得腰酸背痛了。 售价：999 英镑
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12版 2016年7月29日 - 8月11日
广 告
您的印花税
我们来付 限时 优惠
BROOK VALLEY GARDENS项目户 型丰富，包括一居室及两居室公寓，位于 Barnet，距High Barnet车站不到一英里。
售价 £373,250 起
优惠期内购房，我们将代您支付印花税，比如每套价值£373,250的 房产可立省£8,250税款 • 高品质规格 • 豪华厨房配备全套家电 • 全屋铺设优质地板或地砖
• 每套公寓均配有阳台或露台 • 可使用London Help to Buy，最高额度可达£600,000
欲了解更多信息可拨打 020 8440 1872 或访问 brookvalleygardens.co.uk 销售中心&样板间开放时间：一周7天，每天10am-5pm * 仅限自住房买家，活动有效期至2016年8月31日。该津贴将在完成最终法律款项中扣除。“买房出租”投资者可享受类似 优惠奖励（与自住房买家等价的优惠）。请联系销售顾问了解更多详细信息。价格和信息的更正时间为广告刊印时间：2016 年7月
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