ISSN 2055-5490
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第九期 No.009 2014年10月10日 星期五 甲午年 九月十七
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人物专访
中新财经特稿
家装艺术
伦敦西南传统富人区 旺兹沃思滨河新房冠军
四年涨价三倍半的房产投资 单桂秋林：海外华人要感恩
限贷松绑限购退出 中国楼市能否“得救”？
空间保卫战 10招帮你把小房子挤出大空间
详见6、7版
详见8版
详见9版
详见11版
英国四大政党最新房地产政策解读 过去两周时间，英国的四大政党：工党、保守党、独立党、自民党分别召开了明年大选前的最后一次党代表年会。 2015 年将是英国政府换届选举的大选年，获胜政党的政纲将成为影响未来至少五年的政府政策。大选前最后一次年会上宣布的政治纲要，不但是为明年的大选预热争取选民的关键，同时也将成为未来政 府的实际政策，因此备受关注。 住房政策作为国计民生的重要方面，成为各大政党拉拢选民的政纲要素之一。为此， 《英国房产周刊》特地整理了英国四大政党在年会上最新公布或重申的房地产政策，为广大读者提供决策参考。(详见第 2 版 )
机遇挑战何在？如何合法避税？……
伦敦房地产市场走向研讨会专题 Savills凯蒂·沃瑞克： Savills刘琳： 伦敦黄金地段潜力区 为客户提供精准服务 详见3版 详见3版 10 月 1 日，由《英国房产周刊》、第一太平 戴维斯公司 (Savills) 联合主办的伦敦房地产市场 走向专题研讨会在位于伦敦市中心第一太平戴维 斯公司的全球总部举办，与会嘉宾就“寻找伦敦 下一批潜力投资区域”的专题，以及英国房地产 投资的税费、法律程序等英国华人房地产投资领 域的热点问题进行深入的探讨。 参会嘉宾有《英国房产周刊》总经理吕晶晶， 第一太平戴维斯公司亚太部总监刘琳女士、伦敦 住宅市场研究部总监凯蒂 • 沃瑞克 (Katy Warrick), 安 永 会 计 师 事 务 所 (Ernst & Young LLP) 中 国 事 务部资深税务经理张慧明、亨德瑞律师事务所 (Hendry Associates) 董事郑林琳律师，以及来自英
安永(EY)张慧明： Hendry郑林琳： 合法规避房产税负并不难 英国房地产交易法律程序 详见4版 详见5版
国圆明园房地产公司等的 36 位嘉宾。 研讨会联合主办机构《英国房产周刊》总经 理吕晶晶致欢迎辞表示，英国房地产市场尤其是 伦敦房地产市场在给投资者带来巨大机遇的同 时，也面临来自房产市场、明年的英国换届大选、 央行利率等不确定性因素的巨大挑战。如何在当 前市场环境下做出正确的投资？是读者和客户密 切关注的，也是此次研讨会的主题和《英国房产 周刊》将持续关注的话题。 第一太平戴维斯公司伦敦住宅市场研究部总 监凯蒂 • 沃瑞克 (Katy Warrick) 通过分析英国伦敦 房地产市场最近 3 年的行情，预测接下来 5 年的 发展趋势，并通过具体的市场统计数据，重点分
析了伦敦不同区域市场的发展潜力，以及不同种 类房产的房价趋势和出租收益的增长趋势。 紧接着凯蒂 • 沃瑞克对于伦敦不同区域的潜 力分析，第一太平戴维斯公司亚太部总监刘琳女 士就最近的所代理楼盘的实际行情，进行详尽的 市场案例分析，给与会嘉宾带来实用信息。 安永会计师事务所 (Ernst & Young LLP) 中国 事务部资深税务经理张慧明女士在介绍了英国房 地产买卖和投资不同阶段的各类税种常识后，针 对中国投资者关心的海外买家能够享受哪些方面 的税务减免、如何合法规避税务、如何通过设立 离岸公司减免税费等热点问题进行了解释。 亨德瑞律师事务所 (Hendry Associates) 董事郑
林琳律师通过分析英国房地产买卖和投资过程的 法律程序，解释各个环节的需要着重留意的法律 问题，并结合当下华人关心的投资移民、企业家 移民过程中房地产投资的注意事项进行了阐述。 在每位嘉宾的分析讲解过程中，与会嘉宾就 自己关心的疑惑踊跃提问。演讲环节之后，与会 嘉宾更是深入交流伦敦房地产市场走势、机遇和 前景等关心的问题，并纷纷表示本次研讨会的实 用性强，能为投资决策带来实际的价值。 本次研讨会的详细内容，敬请关注本期专题 报道，详见第 3、4、5 版。
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2 版 封面专题
2014年10月10日 - 10月23日 编辑：董白白
英国四大政党最新房地产政策解读 过去两周时间，英国的四大政党：工党、保守党、 独立党、自民党分别召开了明年大选前的最后一次党 代表年会。 2015 年将是英国政府换届选举的大选年，获胜 政党的政纲将成为影响未来至少五年的政府政策。大 选前最后一次年会上宣布的政治纲要，不但是为明年 的大选预热争取选民的关键，同时也将成为未来政府 的实际政策，因此备受关注。 住房政策作为国计民生的重要方面，成为各大政 党拉拢选民的政纲要素之一。为此，《英国房产周刊》 特地整理了英国四大政党在年会上最新公布或重申的 房地产政策，为广大读者提供决策参考。
英国四大政党最新房地产政策刚要对比 政党 房地产政策
保守党
工党
自民党
独立党
·新建 10 万套住宅打折 20% 销售给首次购房者 •包括住房福利津贴在内的 福利金封底从每人每年 2.6 万降低到 2.3 万英镑 •房客优先购买权 •取消 18 到 21 岁青年的住房 福利救济金 •福利救济金充值卡防止挥 霍房租
·对价值超过 200 万英镑的 住宅征收豪宅税 •重申未来五年新建 20 万套 住宅的政纲 •赋予地方政府借贷建造住 宅的权利 •新的住建合作社鼓励房地 产开发 •500 万居民房保暖改造 •推动首次购房者数量翻倍 •重新公布“工业弃地建房计 划”
•启动建造五个田园城镇 •地方政府有权叫停政府公 屋“房客购买权” •建造更多的政府公屋 •取消正在实施的“购房援助 计划” •设立住房投资银行 •赋予救济出租房房东更大 的权限 •增强房客的权益保护 •立法赋予中央政府直接建 造房产的权利
•本地出生的人士有权优先 申请政府公屋 •取消一切来自欧盟的房产 法规 •控制移民减缓住房压力 •政府征用空置房产 •取消欧盟设置的公共机构 •赋予地方政府确定历史保 护建筑名单的权利
《英国房产周刊》范慧勇 数据来源：各大政党官方网站
【保守党】
【工党】
【自民党】
【英国独立党】
新建10万套住宅打折20%销售给首次购房者 保守党计划一旦于 2015 年当选，将在未来 5 年里，推动商业住宅项目的同时，通过政府提 供税费优惠政策，鼓励商业房地产公司新建造 10 万套住宅，通过 20% 的价格折扣出售给 40 岁以 下的首次购房者。 政府提供的 20% 价格折扣，主要是对此类房 地产项目减免零碳排放税以及其它税费。同时， 由于这些房产将被建造在工业用地，土地成本也 将相对较低。
对价值超过200万英镑的住宅征收豪宅税 如果工党于 2015 年当选执政，将对价值超 过 200 万英镑的住宅征收年度的豪宅税。工党声 称每年因此将增加税收 12 亿英镑，用于补贴英 国公费医疗服务 (NHS) 根据统计，面临豪宅税的房产数量中 88% 的 在伦敦地区，这些房产面临的税款比重为 96%， 因此被别称为“伦敦房产税”。
启动建造五个田园城镇 自民党负责人、英国副首相尼克·克莱格 (Nick Clegg) 在该党年会上声称，如果当选，自民 党政府将沿着现有的通往牛津或剑桥的铁路站点 选址，启动建造五个田园城镇的计划。克莱格表 示，建造田园城镇是自民党的关键政纲之一，希 望通过五年时间兴建 30 万套住宅。 通过将伦敦通往牛津或剑桥的沿线比喻成英 国的“智慧线路”，未来可能的自民党政府将加 快田园城镇的立项和建造步伐。
本地出生的人士有权优先申请政府公屋 独立党秉承“英国福利英国人享受”的原则 提出，在英国当地出生的居民，有申请政府公屋 的优先权，而那些移民到当地的人，需要至少居 住满两年后，在符合其它条件后排队等待。 这项政策旨在排挤那些从东欧新欧盟成员国 的移民。
包括住房福利津贴在内的福利金封底从每人每年 2.6万降低到2.3万英镑 每人每月所能够领取的所有福利救济金额封 顶将从目前的 2.6 万降低到 2.3 万英镑，这就意味 着全部靠政府救济的人们需要谨慎考虑租房的租 金。有房地产租赁房东协会的代表人为，政府降 低福利救济金额的，将会造成大量的救济房房客 不得不从大房子中搬出，换成面积较小或区域更 加偏僻房租更加便宜的地方。部分支付不起房租 的福利救济金领取者可能面临无家可归的境况， 尤其是在房租金额高昂的伦敦地区和英国东南部 地区。 房客优先购买权 根据保守党此次年会宣布的政策，一旦当选， 保守党政府将通过向房东补贴的形式，向年轻的 房客提供房租优惠折扣，并且将规定长期房客有 优先购买所租住房产的权利。 按照这个计划，未来政府将从财政拨款 4 亿 英镑，补贴政府福利救济房客的房东。而房东必 须保证向年轻的房客提供房租折扣，并且房租租 金将来能够作为首付款优先购买所租住的房产。 取消18到21岁青年的住房福利救济金 根据保守党公布的新政纲，年龄在 18 到 21 岁的年轻人，将不再具备资格申领住房福利救济 金。这个政纲是从此前取消 25 岁以下年轻人住 房福利金的预案调整后公布的，原计划在当前的 联合政府中被自民党阻止。 同时，年龄在 18 到 21 岁的年轻人在获得工 作或全职教育满六个月后，将不能够申领失业救 济金。 福利救济金充值卡防止挥霍房租 为了防止领取政府福利救济金的人们将福利 金挥霍在烟酒或赌博等不良习惯上，因此可能拖 欠房租的情况，未来的保守党政府将不再以现金 的形式发放福利救济金。将通过福利救济金充值 卡的形式发放救济金，这种充值卡将只能用于购 买日常必需品和缴纳房租等政府认为正当的消 费。
重申未来五年新建20万套住宅的政纲 工党负责人艾德·米利班德 (Ed Miliband) 在 刚刚结束的年会上再次声称，未来可能的工党政 府将在 2020 年前新建 20 万套住宅。去年，工党 委托麦克·莱昂爵士 (Sir Michael Lyons) 研究五年 建造 20 万套住宅的可行性方案，原计划今年 9 月份公布，但是目前尚未完成。米利班德此次重 申这项计划。 赋予地方政府借贷建造住宅的权利 工党年会上传出赋予地方政府借贷建造住宅 的权利。如果明年当选，工党政府将允许地方政 府向社会筹集资金，用于经济适用房或政府救济 房的建设。 新的住建合作社鼓励房地产开发 工党宣布将设立一些新房住建合作社，联合 现有的住房协会和商业房地产开发公司，加快房 地产建设步伐和力度。 新房住建合作社的主要职能将是协助地方政 府资源，确定住宅项目的优先顺序，并推动优先 项目的工程进度。 500万居民房保暖改造 按照工党的计划，将向英国“500 万寒舍宣 战”。通过政府补贴，改造 500 万居民房的保暖 设施，从而做到环保节能，达到平均每年节约 270 英镑能耗的目标。 未来的工党政府将通过五年免息贷款的形 式，向房主补贴，完成这项保暖改造工程。 推动首次购房者数量翻倍 在年会上，工党表示将推动首次购房者数量 翻倍，但是没有公布细节。今年 7 月，超过 3 万 人获得了首次购房按揭贷款，但是，随着英国中 央银行收紧按揭贷款政策，以及可能的利息上涨， 按揭贷款的难度不断加大。 重新公布“工业弃地建房计划” 可能的工党政府将要求地方政府对辖区废弃 的工业或住宅用地进行全面评估，优先考虑在工 业废地上建造住宅。 但是，工党同时称，仅仅依靠工业废地，不足 以解决住房短缺的局面，因此也将考虑在住房需求 严重短缺的地区，考虑征用部分绿地用于建房。
地方政府有权叫停政府公屋“房客购买权” 按照当前的政策，租住在政府救济房 ( 公屋 ) 的房客有购买所住房产的权利。这项政策由撒切 尔夫人在 1980 年代最先推出，旨在鼓励租住政 府经济房的人们购买房产成为业主。工党政府在 1990 年代末取消了该项政策，2010 年保守党和 自民党联合执政时恢复了“房客购买权”并提供 一定折扣。 但是，自民党认为，“房客购买权”使政府 拥有的救济房总量减少，因此未来的自民党政府 将赋予地方政府权利，自行决定是否延续或叫停 “房客购买权”。 建造更多的政府公屋 未来的自民党政府将建造更多的政府公寓， 用于救济收入较低的民众。 作为每年建造 30 万套住宅计划的一部分， 自民党将通过中央政府补贴地方政府的方式，鼓 励地方政府加快建造更多政府福利救济公屋。 取消正在实施的“购房援助计划” 自民党在年会上猛烈抨击现行的“购房援助 计划”，并称将取消这项剥削 40 岁以下首次购 房者的政策。 “购房援助计划”(Help-to-buy) 是目前的联 合政府公布实施的，通过财政划拨 35 亿英镑， 对首次购房者，或对拥有房产并更新住房的人士 提供帮助，为购买价值不超过 60 万英镑房产、 首付在 5-20% 之间的购房者提供房产价值 20% 的借贷，前五年免息，此后支付 1.75% 的年息， 贷款只需在卖出房产时返还即可。
取消一切来自欧盟的房产法规 独立党认为，英国所有和房地产有关的政策 法规，将不受欧盟法规机构的约束。 控制移民减缓住房压力 独立党一贯主张严格控制外来移民，通过控 制移民，有效缓解住房压力，保护公共绿地、农 业用地不受侵蚀。 政府征用空置房产 独立党统计，目前英国至少拥有 80 万套房 产长期空置，该党主张政府应当有权征用这些空 房，用于安置居民。 取消欧盟设置的公共机构 独立党希望撤销所有根据欧盟法案未经选举 程序设立在英国的公共机构，比如地方特殊战略 局、地方发展署等机构 赋予地方政府确定历史保护建筑名单的权利 独立党认为，地方政府应当有权利确定哪些 建筑成为历史保护建筑，而不是由中央机构来决 定。同时，取消对历史保护建筑维修费用的增值 税，鼓励人们保护古建筑。
【自民党】
设立住房投资银行 自民党计划设立一个政府所有的住房投资银 行，旨在分配公共住房建设资金、负责从市场筹 集资金用于住房建设。
增强房客的权益保护 自民党将立法确立房客就不公平行为上诉的 权利，尤其是房东在极短时间内要求房客搬离的 申诉权。
赋予救济出租房房东更大的权限 那些愿意将自己房产出租给政府住房补贴救济 者的房东，将被赋予更大的权限。政府希望通过更 多的资源倾斜，让这类房东建造更多的房产出租给 低收入的福利申领人士。同时，政府还将补贴这些 房东，用于房产的节能环保改造，降低能耗。
立法赋予中央政府直接建造房产的权利 自民党在年会上还宣称，英国中央政府应当 有权利建造住房改善房屋短缺局面。一旦中央政 府拥有直接委托建造住宅房产的权利，将能够平 衡商业房地产开发商淡季不愿投资的建房的周期 弊端，同时保障住宅供应的稳定增长。
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封面专题 3 版
2014年10月10日 - 10月23日 编辑：董白白
Savills研究部凯蒂·沃瑞克：
Savills刘琳：
伦敦黄金地段潜力区
为客户提供精准服务
我们通过过去一年的英国和伦敦 中心区域房价变化对比，能清晰地看 到伦敦中心黄金地段的房价增幅非常 强劲，而且基础稳固。从 2008 年金融 危机以来，整个英国房地产市场的复 苏，是由伦敦中心区域引领的。 我们从数据中看到，伦敦中心黄 金地段在经济逐步恢复的过程中，房 价的增幅遥遥领先于英国的平均增幅。 但是，伦敦中心区域的增长领先优势 在过去一年里有所放缓，英国各地的 增幅开始追平或超过伦敦的增幅。
成房地产按揭利率逐步上升，购房者 的数量将相应地减少。 截 至 到 目 前， 伦 敦 中 心 区 的 平 均房价已经超出金融危机前峰值的 32%，而英国其它大部分地区，才刚刚 恢复到危机前的峰值水平，因此还将 有较大的升值预期。 尽管房地产市场增长有不确定性， 但是明年 5 月份的政府换届大选的影 响将非常明确，接下来的大半年时间， 会有大量的购房者持观望态度，等候 大选的结果。因此我们预计，在明年 下半年政策明了之前，伦敦房产市场 将经历一个观望调整期。一旦明年下 半年政局确定，政策清晰，房地产市 场将恢复正常的增长，因此不必过于 担心。
市场或进入观望期 最近几个月，我们留意到伦敦中 心黄金地段的房价增长几乎停滞，增 幅仅为 0.4%，主要原因是由于英国中 央银行的房地产按揭贷款政策收紧、 英国政府换届大选的临近和选举结果 的不确定性，尤其是有些主要政党提 出对高价值房地产征收豪宅税的政纲。 这些都不同程度上造成购买者的观望。 与此同时，在英国主流房地产市 场，房价持续增长，主要得益于政府 的购房援助计划的支持。同时，由于 伦敦之外的英国房地产市场在前几年 的表现不够好，因此还有很大的增长 空间来追平伦敦的增幅。 我们根据以上的这些因素分析认 为，到年底的一年里，伦敦中心区域 的房价增幅将达到 15%，明年预期的 增长为 5%，到 2018 年的总增长预计 为 24.4%。 您 或 许 留 意 到 2016 年 到 2018 年 的增长预期明显较小，主要的原因是， 我们预期中央银行将上调基准利率造
伦敦黄金地段潜力区 让我们重点关注一下伦敦市中心， 这些地方也是我们密切关注的区域。 我们将伦敦市中心分为两大类市 场。 一是以伦敦西南部以 Richmond、 Wimbledon、Wandsworth、Fulham 为 核 心的弧形区域，这个区域市场以本地 居民的实际住房需求为支撑，无论从 房价增幅和未来发展等方面看，都是 很坚实稳定的。 另外的是以伦敦东部金丝雀码头、 皇家船坞区等地为代表的区域，投资 购买者除了本地居民外，还有不少来 自海外的投资者，因此形成区别于自 住居民区的市场特征。 从价格走势来看，伦敦中心黄金 地段经历着高速增长的时期，而伦敦
东部和北部将迎来更快的增长。因为 在经济恢复期，伦敦东部和北部的增 幅相对缓慢于西南部，因此东北部将 有很大的空间，追赶伦敦的整体房价 增幅。 同时，伦敦东部和北部也有坚实 的刚性需求。随着伦敦科技城、创意 产业园区在伦敦北部和东部地区的繁 荣，再加上金融业的全面复苏，这些 区域的住宅需求增长迅猛，都将持续 推高房价。 从最近几年伦敦房产市场的供给 水平能看出，在 2010 年前后的房产供 给量非常低，主要缘于金融危机后发 展商没有足够的资金和动力来开发新 项目。但是，自从 2011 年以来，供给 量开始逐年增长，我们能够从分析图 表中看到，随着发展商增加投资，在 伦 敦 的几 个 区域， 比 如 Nine Elms( 九 榆 新 区 )、White City( 白 城 )、Earl’s Court( 伯 爵 府 )、City Fringe( 金 融 城 边 缘地带 ) 和 Canary Wharf( 金丝雀码头 ) 等地，我们预计通过发展商加大投资 力度，这些区域的房价也将迅速上涨， 并很快成为伦敦新的黄金地段，这些 区域也受到投资者的追捧。 从需求层面分析，我们从统计数 据看，来自于世界各地的投资者还将 持续大幅度增长，其中来自亚洲的买 家在 2018 年前还将增长 31%，来自中 东、欧洲的买家也将高速增长。我们 也留意到，美洲的投资者更看重区域 内部的投资机会。但是无论如何，从 全世界分析，涌入伦敦的投资将保持 强劲的势头。
未来五年伦敦中心区将新完工22700套住宅
33%
32%
属于水畔住宅
23%
属于高于20层的楼盘项目
48%
属于超过500套住宅的大型楼盘
集中在六大潜力区域
City Fringe
White City
Canary Whary
South Bank 备注
第一太平戴维斯公司创建于 1855 年，1988 年在伦敦股票交易所上市的 全球领先房地产服务提供商，具有悠 久的历史传统与超群的增长态势， 我 们 公 司 亚 洲 业 务 的 开 拓， 从 1997 年英国的 Savills 和总部位于香港 的第一太平戴维斯 (First Pacific Davies) 正式合并开始。后来公司的英文名称 延续 Savills，中文名称沿用第一太平戴 维斯。 位于英国伦敦大中华区业务部是 2010 年成立的，旨在加强公司国际化 服务，为华人客户在英国投资各类住 宅物业提供高效优质的全方位服务。 第一太平戴维斯拥有业界最出色 最权威的调研团队。有专业调研报告 做支持，大中华区业务部能够更加科 学地向投资者提供最优质最精准的购 产置业服务。 大中华区业务部团队对英国伦敦 房地产市场了如指掌，对中英两国的 文化差异和客户需求透彻理解，因此 我们不但能够为客户提供最贴心的中 文服务、最专业精准的投资方案，更 能细心呵护客户交易流程中的每个环 节，从前期的市场调研，量身订制投 资方案，到议价、法律程序及售后服 务等。 业务代理方面，比如，目前伦敦 总共有 43 个大型的楼盘项目，我们就 代理了其中 34 个项目。 作为全球物业服务的翘楚，我们 同英国本地各大信誉卓越的相关机构 建立了长久的战略合作伙伴关系，为 我们的投资客户提供最稳固可靠的第 三方服务，其中包括律师行、会计事 务所、移民及银行金融理财等机构。 接下来，我将举几个我们近期的 几个有代表性的项目，来说明伦敦的 优质楼盘。 其中一个楼盘是位于伦敦金融城 的 Barts Square。目前有 45 万的专业人 士在金融城工作，但是居住在当地的 人只有 7500 人左右，住宅房产的量非 常有限。47% 的职业人士希望就近生 活，因此房地产投资租赁的前景非常 可靠。另外，金融城住宅项目的审批 非常严格，目前这个楼盘基本上是金 融城最后的住宅项目之一。 这个楼盘的周边配套非常完善， 整个居民的密集度很低，处于金融城 中心位置，非常有投资价值。 第二个有代表性的项目是 10 月 2 日正式开盘的中国绿地集团的兰姆公 馆小区。这个项目建在非常成熟的富 人社区。兰姆公馆的历史地位和文化 厚重独一无二，项目和英国最古老的
Nine Elms
啤酒酿造圣地融为一体。就在 20 多年 前，每天都有马车往来运送新酿好的 啤酒，500 年悠久历史将随着新楼盘焕 发青春。因为这个区域非常成熟，所 以包括交通、教育、购物、休闲娱乐 等方方面面的配套设施齐全。 兰姆公馆是是中国企业强势挺进 英国的范本，在短短 22 年就跻身世界 500 强的行列，是房地产行业的领头羊 第三个有代表性的项目是位于 北 格 林 威 治 半 岛 的 楼 盘 Greenwich Peninsula。这个项目距离金丝雀码头金 融区仅地铁一站之隔，短短五六分钟 的车程，但价格却便宜很多，因此非 常有潜力。这个项目旁边紧挨着 O2 音 乐厅和综合餐饮娱乐场所，未来几年 将陆续有新建的学校、绿地等配套设 施。楼盘本身有非常精致的泰晤士河 景观，非常吸引人。 在这个楼盘正式开盘的当天，我 们有一位来自香港的客户提前一天一 夜支帐篷排队等候在售楼部门口，就 是为了要挑选到最好的单元。足以说 明这个楼盘的价值。 最后，我想说，第一太平戴维斯 英国伦敦的大中华亚太区业务部的精 英团队拥有丰富的高端房产成功交易 的经验，我们将一如既往地运用丰富 的经验、对行情的洞察和完善的配套 网络，精益求精地为您在英国的物业 投资保驾护航。
各类投资产品增幅对比
未来五年新完工楼盘（总套数） Earls Court
第一太平戴维斯公司亚太部总监刘琳 女士
1,000 to 6,000 5,00 to 1,000 250 to 500 100 to 250 0 to 100
523% 435% 397% 205% 200% 伦敦中心区房产
老爷车
农田
英国平均房价
艺术品
-6% 18世纪古董家具
伦敦一百万镑及以上豪宅房产黄金区域演变图
2013
一百万及 以上住宅交易
Key
一百万英镑以上二手住宅交易
7,529
Totteridge
一百万英镑以上新房交易
2018
一百万及以上 新建住宅交易
488
Friern Barnet
单价一百万以上 Southgate
Northwood / Pinner
圆点大小=交易量
住宅销量 Highbury / Stoke Newington
Hornsey
Woodford
Ickenham
Wanstead
Kentish Town / Tufnell Park
Golders Green
11,046
Upminster / Emerson Park
Dalston
Kensal Rise Acton
Old Street
Borough
Isleworth / Osterley
Wapping / Shad Thames West Kensington
New Cross
Blackheath Herne Hill
Crystal Palace / Sydenham Brixton
Tooting Bec
Kingston
Earlsfield
Orpington
Streatham Locksbottom
Key
Shortlands
2013年交易 2018年预计交易量 圆点大小=交易量
数据来源： Savills
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4 版 封面专题
编辑：明 翾
2014年10月10日 - 10月23日
安永(EY)张慧明：合法规避房产 购房前需自问的几个关键问题
购置房产并不像买普通商品一样简单，是一个长期行为，其中各个环节都会 涉及到一定的税务问题。本此房产研讨会特别邀请到安永会计师事务所 (Ernst & Young LLP) 中国事务部资深税务经理张慧明为大家普及一下在英国购置房产时各 个环节中会涉及的税收问题，以及针对中国投资者关心的海外买家能够享受哪些 方面的税务减免、如何合法规避税务、如何通过设立离岸公司减免税费等热点问 题。
因为在英国，如果您被界定为非 税收居民，在购买商业地产，即商业 写字楼或一些工业设施时，相比购买 住宅地产，购买商业地产所涉及到的 税收政策将十分优惠。第二个需要注 意的问题是，作为消费者应该考虑直 接购买房产还是持有房产所在公司的 股权。因为选择持有公司股权的形式 可以帮您避免掉所有形式的税收。此 外，前期涉及的费用也相对低很多。 第三点要确定为什么还要购置房地产。 这个问题将决定您在英国购买房产这 一行为会被英国的税务机关界定为房 产买卖行为还是房产投资行为。也就 是说您要确定自己对该房产的持有期 限，是否将进行出租，出租前是否会 对其进行装修改造，您本人或家人是 否会在该房屋内居住。这一系列问题 都会影响税务局对您购买行为的判定，
直接关系到税务局认为您是房产买卖 行为还是房产投资行为。 在英国购买房地产时，被税务局 界定为买卖行为和投资行为所享受的 税收待遇是不同的。税务局在判断您 的购买行为时将考虑很多因素。其中 最主要的因素是您的购买动机和计划 持有期限。举个简单的例子，如果您 想买一块地，然后在地上进行开发盖 一栋房子，短期之内打算对其进行出 售而不是出租，这种行为会被税务机 关界定为房产销售行为。或者您购买 了一栋旧房子，用很短的几个月对该 房产进行了重新装修，之后将其出售 而不打算出租，这也将被界定为房产 销售行为。作为房产销售行为，个人 需要缴纳个人所得税，企业需要交纳 企业所得税。而房产投资行为是以转 租的形式长期持有一套房产。其中有
一个不成文的规定，就是持有期至少 为三年以上。一旦被界定为房产投资 行为，需缴纳资本利得税。也就是对 您房产增值之后的部分收取资本利得 税。税率与个人所得税和企业所得税 有所区别。 从税务法角度来说，征税时分两 种情况。一是税收居民，二是非税收 居民。各个国家对税收居民和非税收 居民的征税方式也各不相同。在英国， 有非常详细的方法对您进行测试以界 定您的身份。 最后您还需要确定是否需要向银 行贷款进行购买。作为税务工作者， 我们建议所有的购房者都使用英国的 贷款来完成购买。一是因为它的利率 较低，二是因为如果您的贷款利息符 合一定的规定，这部分金额是可以在 税前扣除。
产作为礼物赠送给他人时不需要缴纳 土地印花税，或者夫妻离婚时，被判 定拥有房产的一方在进行产权转让时 也是可以免税的，还有根据遗嘱分得 的房产获奖房产赠予慈善机构也无需 缴纳土地印花税。在购房的最初阶段， 英国居民和非英国居民缴纳的税率也 是不同的。 如果您购买的房产价值在 25 万英 镑 -50 万英镑之间，住宅类税率为 3%。 在此给大家分享一个小的税收计较， 假如您购买的房产价值为 25 万 8 千，
您可以和卖方协商，将其中的一小部 分价格作为房产附属设施的费用，从 而在房产购买合同中将房产价值拉低 至 25 万英镑以下。这样可以有效的将 您的税率从 3% 降至 1%。可以为个人 投资节约几千英镑。但是这种价格修改 需要在合理范围之内。此外值得注意的 是，从 2014 年起，如果以公司形式购 买超过 50 万英镑住宅地产，所缴纳的 土地印花税为 15%，还是比较高的。
的成本中占了最大大比例。此外还可 以降低购置环节的印花税税率。因为 公司的税率为 0.5%，而个人购买税率 可能高达 7%。还有一点值得注意的是， 在退出阶段，我们不建议您出售房产，
而是出售公司股权。因为在英国出售 公司股权是不需要缴纳资本利得税的。 税率为 28%。
商业地产和住宅地产涉及的税费有哪些不同？ 如果您是非税收居民，在购买商 业地产时，个人所缴纳的印花税最高 税率是 7%；如果是公司购买，税率最 高为 15%。印花税的税率与房产价值 和房产类型有关。持有阶段涉及的个 人所得税和企业所得税，在投资住宅 地产和商业地产时，待遇是一样的。 但问题在于，如果您投资的是住宅地 产中的豪宅，将会涉及到另一个税种： 年税（ATED）。这个税种是针对价值 超过 200 万英镑的住宅所征收的。受 伦敦房地产市场过热的影响，很多伦 敦市民已经向议会提出意见，希望修 改议案。新的议案规定从 2016 年 4 月 起，如果以公司形式持有价值超过 50 万英镑的房产需缴纳年税。而且年税 的费用根据房产价值的不同有所区别， 且持有阶段每年都需缴纳这个税种。
因此这个因素也需要各位购房者提前 考虑到。 退出阶段的不同。如果您是准备 投资一套房产，过几年转手将其出售 从中赚取增值的收益将涉及到资本利 得税。目前来说，如果您投资的是商 业地产且被界定为非英国税收居民， 那么无论是个人行为还是公司行为都 无需缴纳资本利得税。如果投资的是 住宅地产，从 2015 年起 4 月起，非英 国居民个人或公司在转让英国住宅房 产时都有可能需缴纳资本利得税，税 率可能为 28%。目前这一提议还在征 求意见阶段。类似这种不确定因素也 提醒各位购房者在投资前要仔细考虑 清楚。通过以上的分析可以发现，在 英国投资商业地产还是可以获得较多 税收优惠的。
关于个人投资英国房产所涉及的税收问题
房产退出阶段的税收 资本利得税也是买房根据自我评 估向税务局申报纳税的。税率分 18% 和 28% 两档（针对英国居民）。具体 的计算方法非常复杂，需考虑到个人 工资薪金的税率。比如您的工资薪金
税率为 40%-45%，您涉及的资本利得 税税率为 28%。其中有一条免税规定 需要大家了解一下。作为英国居民， 如果您的房子一直是个人的主要居所， 当您出售时可以申请免缴资本利得税。
缴纳遗产税 如果您参加过房产拍卖，会发现 很多房产低价出售。这大部分是迫于 遗产税的压力，在继承房产遗产后需 要向税负局缴纳遗产税，却又没有足 够的现金。所以持有人需要在一定时 间内将房产出售。 如果您被税务机关判定为定居地 在英国，则需要对您全球的资产缴纳 遗产税，而不仅仅是在英国的资产。 如何界定定居地是否在英国也有很多
的规定。其中最常见的方法是在过去 20 年中其中有 17 年被界定为英国的税 收居民，那么会判定您的定居地为英 国。遗产税的税率是 40%。如果您的 定居地不在英国，作为非英国居民， 您的遗产继承人则只需就您在英国的 资产缴纳遗产税，税率同样为 40%。 遗产税也有一个免税额，即资产价值 不超过 325,000 英镑则不需要缴纳，而 超出的部分需缴纳 40% 的遗产税。
这部分主要涉及的是房产投资行 为。在英国投资房地产需分四个阶段 考虑。第一阶段涉及的是土地印花税， 第二个阶段是个人所得税，第三个阶 段是资本利得税，最后是遗产税。 首先是购买阶段，购房者在购买 期间需要向税务局申报纳税，价格根 据房产的价值，按不同的住宅类型和 不同的税率进行缴纳。比如住宅地产 的税率从 0% 到 15% 不等，商业地产 从 0%-4% 不等。其中有一些免税情况 需要各位购房者有所了解。比如将房
如何利用海外离岸公司合理避税 如果您想购买一栋写字楼或多个 房产的资产组合，我们建议您通过海 外公司来持有房产。利用海外公司进 行税收筹划可以帮您免去遗产税和资 本利得税。这两项税收在您投资购房
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2014年10月10日 - 10月23日 编辑：明 翾
封面专题 5 版
Hendry Associates董事郑林琳律师
产税负并不难
英国房地产交易法律程序
房产持有阶段将房产出租涉及的个人所得税 个人所得税的纳税时间是每个财 年结束时，通过自我评估申报的方式 向税务机关申报纳税。您需登陆税务 局的官方网站填写一张自我评估表格 （Self Assessment Tax Return） 对 你 全 年房屋租金收入申报纳税。在英国， 个税起征点为 1 万英镑（2014-2015 财 年）。在计算个人所得税时，这部分 费用是可以扣除的。当大家考虑租金 收入时，交税的基础是净租金收入。 就是说您取得租金可以扣除贷款利息， 维修费用，保险，水电费和一些其他 费用。之后的余额作为个人收入的一 部分来合并交税。在英国个人所得税 分三类，分别是存款类，非存款类和
股息红利类。租金收入和工资收入同 属于非存款类。所以当您在年底填写 报表时，需将个人工资收入加上出租 收入合并寻找您所属的税率进行交税。 在英国，议会有一项优惠政策， 即将自己家中的一个空余房间出租， 如果该房间的租金收入低于 4250 英镑 / 年，这部分是免税的。但是该优惠政 策仅适用于房东和租户同住的情况， 而不适用于您购买一栋别墅将其分割 成几间独立的公寓进行出租的情况。 对于非税收居民，净租金收入的 免税额是根据中国和英国签订的协定 来确定的。目前，中国和英国签订的 免税额也是 1 万英镑。如果您取得的
租金收入为 2 万英镑，可以扣除 1 万 英镑的免税额，对剩余部分进行交税。 交税方式有两种，一种是代扣代缴， 一种是自行申报。如果是自行申报的 方式，流程与英国居民相同，需要填 写申报表。对于代扣代缴方式，如果 您委托中介公司为您管理房屋并代收 房租，这时中介公司需为您代扣 20% 的个人所得税。如果您和租客自己签 订的协议，每周租金超过 100 英镑时， 租客也需为您代扣个人所得税。如果 他们没有代扣，将承担一定的法律责 任。如果您不希望通过他人代扣个人 所得税，可向税务机关申请。审批通 过后，您可在财年结束时自行申报。
对买房者来说，在英国交易房产 时涉及的法律程序可能是最为繁琐， 也需要专业知识的一个过程。本次房 产研讨会中，来自亨德瑞律师事务所 的郑林琳律师通过分析英国房地产买 卖和投资过程的法律程序，解释各个 环节的需要着重留意的法律问题，并 结合当下华人关心的投资移民、企业 家移民过程中房地产投资的注意事项 进行了阐述。 报价阶段 首先，在买房前应确定是使用现 金买房还是申请贷款。在英国通过贷 款买房，在税务方面可以获得较多的 优惠。经过分析比较，确定理想的房 产后。买方需对房产进行报价。这个 环节和在国内的购房流程有很大的区 别，即使买卖双方已经统一了价格， 无论是口头上还是书面上，该价格也 不受法律约束和保护。只有买卖双方 签署并交换了购房合同，此时的价格 才拥有法律效力。从法律角度来说， 在签署和交换购房合同前，买方可以 根据各种理由终止购买。虽然如此， 在英国买卖房产还是本着诚信的原则 来进行交易的。买方要经过多方的筛 选比较来给出合理的价格，而卖方既 然已经将房子放到市场上进行销售， 也会根据买房的报价来认真考虑。 律师调查阶段 无论是买方还是卖方都需要聘请
一位代理律师，帮你从法律方面确保 房子的购买过程没有任何问题。比如， 买方的律师需要确认卖方是否为房屋 真正的持有人；如果是老房子，其中 的住户对房子是否有任何权益。此外， 代理律师还需要进行一系列调查，如 向当地政府询问可能会涉及到该房产 的扩建计划等等具体的问题。同时， 买方还需聘请专业的房屋检查人员， 帮助买方检查房屋的各种问题，比如 房顶，地板，墙壁及架构问题，确保 房子的安全性。 签署交换合同阶段 如果以上程序进行顺利，则将进 入另一阶段，即签署交换合同阶段。 通 常 来 说， 买 家 在 交 换 合 同 时 需 付 10% 的定金。无论是现金还是贷款， 进行到这个阶段时资金需要到位。此 时还需要考虑到房屋所有权问题。比 如夫妻共同购房，是共同署名还是单 独署名。当买卖双方对于各自代理律 师起草的合同没有任何疑问后，双方 商定一个具体的时间，共同签署并交 换合同。 在交换合同后，房子的过户手续 并没有完成。针对新房，如果三年内 还没有竣工，则需推迟到竣工后进行。 对二手房来说，过户阶段在交完合同 内 28 天完成，这一时间可由买卖双方 商定。此外，卖方还需要确定一个日 期搬离房屋。
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6 版 旺地靓盘
伦敦西南富人区：旺兹沃思滨河新房冠军
作为伦敦西南部老牌居住社区，随着一个个 现代化住宅楼打桩动工，来自世界各自的开发商 都将目光汇聚于此，旺兹沃思（Wandsworth）因 此也被重新定位。据统计，未来十年旺兹沃思 （Wandsworth）的新建住宅数量将远远超过伦敦 任何一个区。 近些年，旺兹沃思（Wandsworth）逐渐发展 成伦敦最时尚，最具活力的一个区域。现代化的 建筑和历史感浓厚的老建筑交相辉映，一栋栋现 代感十足的公寓楼已经完全改变了该地区的面 貌。不仅仅得益于大型购物中心和娱乐场所，该 地区的教育医疗等资源也是伦敦数一数二的。此 外，居住在旺兹沃思（Wandsworth）还可以享受 到全英国最低的市政物业税税率。 旺兹沃思（Wandsworth）的交通十分便利， 无论是火车、地铁还是公交，都可快速直通伦敦
中心城区，距离市中心各主要金融商务、文化教 育、商业娱乐中心平均 30 分钟车程内。到达伦敦 希斯罗国际机场只需 45 分钟。到 2018 年，地铁 Northern 线将延长至旺兹沃思（Wandsworth）并 新建两座车站，分别位于旺兹沃思路（Wandsworth Road）和九榆树（Nine Elms）。据悉，当地政府 还有意将地铁延伸至铁路枢纽 Clapham Junction。 从古董小店到大型购物中心，从品牌专卖店 到各类超市，便利的生活配套确保了当地居民可 以享受到既全面又便利的购物体验。此外，该地 区的大型购物中心 Southside 也将迎来一次重装 工程，注入新的血液。未来该地区还将建设一家 Debenhams，进一步丰富居民的购物选择。 未来，在 Wandle 河沿岸还将新建一条商业街， 配套有商店，酒吧和餐厅等。其中一半的面积规 划为公共用地，用于建设花园和市集。在过去，
这条河曾是英格兰地区污染程度最严重的河流之 一。如今，经过当地政府大力度的清理，水质得 到了明显改善。紧邻 Wandle 河的 King George 公 园和 Wandsworth Common 也为当地居民提供了一 个休闲运动的绝佳场所。 作为伦敦西南的传统富人区，在旺兹沃思 （Wandsworth）的教育资源十分丰富，其中包括 103 所小学和 18 所中学。教育水平也位居伦敦各 区前茅，如著名的 Eltringham Primary School，其 历史甚至可追溯至 1885 年。 与一年前相比，旺兹沃思（Wandsworth）的 房价涨幅达到 17.78%，超过伦敦地区的平均涨幅 10.5%。此外，随着中国开发商绿地集团在旺兹沃 思（Wandsworth）地区开发的住宅项目的强势介入， 未来该地区的房价走势仍将保持强劲的上升势头。
Wandsworth区域近期房价增量和增幅 相比5年前 相比1年前 相比3年前
The Filaments 开发商：Mount Anvil
相比6个月前
5.78%
£26 3,0
£24 2,2
605 £12 3,
701 £44 ,
4 ,69 £12
1.57%
07
11
相比3个月前
47.33%
42.02%
17.78%
平均租房标价 房产类型 别墅 公寓 平均
该项目的前身是一个煤气 厂，可提供 340 套私人住宅，最低售价为 460,000 英镑。 项目由 5 栋私人住宅楼组成，户型种类丰富， 包括一居室，两居室，三居室，四居室公 寓。其中带有三个卧室的顶层豪华套房售 价 115 万英镑起。从室内装修到设施配套， The Filaments 都力求为业主提供最轻松舒适 的居住体验，房间内为地采暖，并在厨房
一居室
两居室
三居室
四居室
五居室
£1,572pcm £1,414pcm £1,424pcm
£2,007pcm £1,888pcm £1,898pcm
£2,932pcm £3,945pcm £3,649pcm
£3,577pcm £7,726pcm £3,943pcm
£7,182pcm £2,401pcm £6,983pcm
综合指数
91%
各项指数 舒适度&安全性 娱乐&夜生活
平均售房标价 房产类型 别墅 公寓 平均
一居室
两居室
三居室
£396,400 £412,105 £411,204
£691,432
£915,071 £942,037 £929,442
£589,703 £595,901
四居室 £1,297,347 £1,876,244 £1,345,588
五居室 £1,919,037
公园&休闲设施 餐饮&商业配套 学校&公共配套
£1,919,037
交通&旅行
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内配有西门子 项目坐 Buckhold 路的 熟完善，紧 如超市，俱乐 Southside 购物 种购物需求 论是乘坐地 的 Wandswor 分钟便可直 项目已接近完
编辑：董白白
2014年10月10日 - 10月23日 7 版
军
子家电，包括烤箱和微波炉。 坐 落 于 Wandsworth High Street 和 的交界处。周边的生活配套成 邻学校和各种综合服务设施， 乐部，酒吧，艺术馆和餐厅等。 物中心更是可以满足业主的各 求。此外，该地区交通便利，无 地铁还是公交，从刚刚整修一新 rth Town 火 车 站 出 发， 仅 需 15 直达 Waterloo 火车站。目前，该 完工。
兰姆公馆 开发商：绿地集团 兰姆公馆的户型从 38 平米到 222 平米十分 灵活，配套设施非常齐全，健身房、酒吧、商店， 搭配河边美景，致力打造最具英伦特色的高档公 寓。携手世界绿地，成就人生赢家。首付 30 万起、 约 3% 超低利率、内伦敦富人区、市中心学区房、 泰晤士河畔。 兰姆公馆交通极为便利，只需 15 分钟就可
Asquith 周边街区汇集众多时尚精品店，商 店，酒吧，品牌专卖店和餐馆，为业主 营造出非凡的购物环境。此外，Asquith 项目附近的优质教育资源也十分丰富。 Asquit 的每栋住宅的面积为 4,500 平
方英尺（约 418 平方米），室内装修并 由国际室内设计顾问公司指定完成。每 栋房子都带有一个私人花园并可直接通 向一个鲜为人知的公园 Spencer Park。这 个隐秘的公园拥有自己的网球场，游乐 场，玫瑰花园，是居民每年举办小型庆 祝活动的理想场所。
以到达 Waterloo 车站，距离市中心各主要金融商 务、文化教育、商业娱乐中心平均 30 分钟车程内。 兰姆公馆地处内伦敦西南部传统富人区，社 区配套成熟完善，除了小区配套的商店、餐厅、 咖啡馆之外，大型购物中心一路之隔；有悠久的 文化传统，所处学区在伦敦名列前茅；环境清 幽却不失活力，享受都市田园优雅生活；而治安 更是名列前茅，投资自住两相宜。此外，兰姆公 馆所处的伦敦旺兹沃斯的市政物业税在全英国最 低。无论是投资还是自住，无疑坐享无可比拟的 税费优势。
The Schoolyard 开发商：L&Q The Schoolyard 项目位于 Eltringham 街， 为旺兹沃思（Wandsworth）的核心区域，计 划建设 119 套公寓。设计风格现代化，均为 底层建筑。户型包括一居室，两居室和三居
室公寓，售价从 400,000 英镑起。 地 处 伦 敦 最 具 活 力 的 区 域，The Schoolyard 紧 邻 Wandsworth Town 火 车 站， 通过轨道交通可快速到达切尔西，伦敦西区 和伦敦中心区。除了购物、休闲，该项目周 边的教育、医疗资源也十分完善。周边学校 包括 Eltringham Primary School 和 St. William of York RC School。
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8 版 人物专访
编辑：汇 鑫 2014年10月10日 - 10月23日
四年涨价三倍半的房产投资
单桂秋林：海外华人要学会感恩 在英国华人华侨界，单声和太太单桂秋林夫妇德高望重，他们不辞辛劳 地组织并参与华社活动、支持慈善公益，广为称颂。 为了弘扬中华传统文化，单声和太太单桂秋林在英国成立了英国中华传 统文化研究院，由单桂秋林担任院长，旨在“纠正部分西方学者对中华文化 的一知半解或误解，向西方社会介绍中华传统文化的真正精髓。”他们组织 有影响力的学者和教授在当地举办讲座，同时把纯“中国范儿”的东西介绍 给英国。 中华传统文化研究院经常举办各类中国文化的讲座，包括昆曲、民乐、 易学、京剧、太极、围棋等，几乎每月都有活动。 除了弘扬中华文化，单声夫妇还将自己收藏的中国古董中最顶级的 300 多件珍品捐给了家乡泰州，其中很多估价过亿。包括宋代绘画、牙雕八仙摆 件、翡翠屏风、金丝九龙地毯等。这些珍品如今在新落成的“单声珍藏文物 馆”中展出。 《英国房产周刊》已经通过两期文章通过单声博士的心口描述，详尽向 读者展现了单老在房地产投资方面的传奇往事。本期，我们刊发单桂秋林女 士在房地产和古董收藏方面的投资理财故事，以飨读者。 单桂秋林的父亲祖籍上海，母亲祖籍四川，她出生在中国南京，成长于 台湾，二十多岁和前夫一起在香港生活多年，后定居于英国。在单声博士的 前妻病逝之后，相识很久的桂姨以良善温柔，帮助单老从郁郁寡欢中重振精 神，更加不知疲倦地为华社服务。 以下为单桂秋林女士口述：
英国的乡村小屋
童话般的惬意生活
我 的 房 子 经 验 也 挺 丰 富 的。 我 是 1975 年 第 一 次 到 英 国 来， 当 时 在 英 国 乡 村 去 玩， 在 Wiltshire 一 个 叫 Chicksgrove 的地方，看到一个很漂亮 的、童话式的茅草屋——“白色村舍”。 这个村舍，外墙是白色粉刷，沿着屋 子有很多粉红色的玫瑰环绕，非常地 漂亮，旁边还有小溪水流过，旁边有 邻家的牧牛农庄。
我看到有一只山鸡站在屋顶，就 静静地呆在那里等那只山鸡飞，可是 等了很久，才有人提醒我，那只山鸡 也是用茅草编成的！哇……，我当时 就喜欢上了这个茅屋。 接着我们进了那个屋子看，大厅 有高大古老的壁炉，上到二楼有精致 的小窗，从窗口能看到好大一片绿油 油的山坡，绵羊像一片片云朵一样悠
闲地在吃草，就像在童话故事里。房 间小，非常温馨。 后来我们就买了这个房子。尽管 我平时还是住在香港，但是每年夏天 或其它假期，都会来这里。我的大女 儿就是在那里出生的，小孩子出生后 几个月都是在那里静养的。那里保留 了英国原汁原味的乡村风景和人情， 恬静优美。后来，这个乡村小屋我们
转手了，但是，就在几周前，我们还 到乡村游玩，路过那里，故地重游。 我给大女儿发了小屋的照片，没有多 大一会儿，她竟然回复给我当年她在 小屋的照片，无比温馨甜美的回忆。 在英国，我们还买过或常住过另 外两套村舍。一个是在 Salisbury 附近 的水磨坊改装成的房子，下面有一条 河流过，夏天很凉爽，溪流中天鹅成群，
还有很多鱼，早上起来，随手钓一两 条鱼做早餐，生活别有情趣。 我们后来还买过一套 Salisbury 附 近、 名 字 叫 Simmy's Cottage 的 更 大 一 些的房子，有很大一片草场。由于我 们平常住在香港，休假时才来英国住， 就把草场给当地的农民养羊，每年他 们就送几头羊给我们，这样的生活也 非常惬意。
香港别墅 四年涨了三倍半 在英国买度假小屋的同时，我们 在香港也买过房子。 刚开始是住在公司租赁的房子， 后来要自己买房子，是在香港海洋公 园附近的乡村俱乐部对面的寿臣山道 买了别墅式的房子。 那时候，绝大多数香港人是买高 楼公寓，很少人买别墅。我们当时买 的那栋别墅式的三层楼，面积有 3000
平方英尺 ( 约 280 平方米 )，有很大的 露台，四个双人的大卧室，楼层也很高。 我们 1985 年买的时候是 400 万港 币， 到 1989 年 住 了 4 年 后， 我 们 以 1400 万港币的价格卖出。你能知道当 时香港的房地产行业有多热。 在香港，原来是英国殖民地的时 候，英国人盖了很多西式洋房，后来 都很有价值。
伦敦房缘 切尔西泰晤士河盘公寓
房产古董都是长线投资 刚才讲的房产投资经验，都是我 跟前夫的经历。我前夫是一个英国人， 我们是在台湾认识的。他曾经代表怡 和洋行在中国工作的，是一个中国通， 中文讲的很好，他的中文是我教的。 他的父亲是个牧师主教，在英国 社会的地位还蛮高的。我们在台湾认 识时，他对中国文化非常感兴趣。他 要看古董，我就带他到古董市场。我
中国崛起两面观
们从那时起，走到哪里，看到好的古董， 就买到哪里。 我这次跟单老一起捐出来的一个 屏风，是那个时期买的。当时我遇到 这个屏风的时候，看到她没有任何的 损伤，可以说是完美的。买的时候， 对我来说算是很贵的，但是她太美了， 我还是狠心买了下来。这个屏风跟了 我三十多年，一直到跟单老一起捐给
祖国。有专家估价，这个屏风价值 1.6 亿人民币，足见古董的保值增值。 古董收藏对于我来说，是一种爱 好。收藏买古董不一定非常昂贵，但 是一定要喜欢。 无论是购买房产还是古董收藏， 都是一种长线的投资，这些都是保值 增值的投资产品。
我 是 1975 年 到 1996 年 在 香 港， 96 年正式来英国定居的。 1989 年把香港的房子卖掉之后， 我们就来英国伦敦买房子。 我们在伦敦的房子，是在切尔西 区国王路南侧一条通往泰晤士河盘的 小巷里。当时我们买的时候，英国原 来的首相铁娘子撒切尔夫人在那里也 有一套小房子。我们的房子在小巷靠 近泰晤士河的那一端的拐角上，在一 栋五层高的老式红砖楼的第四层。 我的房子在整栋楼里是最大的单 元，共有 3000 平方英尺，有五个双人 卧室房间，房子的大窗子面对着泰晤 士河，跨河的阿尔伯特大桥尽收眼底。 阿尔伯特大桥晚上的灯光非常漂亮，
不是艳丽的的那种，而是清淡优雅的 那种灯光，那座桥本身也最漂亮，是 维多利亚女王用心爱的丈夫阿尔伯特 王子命名的。 那 个 房 子 我 是 在 1989 年 用 40 万 英 镑 买 的，2003 年 卖 掉 的 时 候， 是 120 万英镑。 这些都是我们买房子的经验，现 在来讲，房地产有新的投资行情，但 是伦敦的房子，总体来说还是有规律 可循。作为生活必须的房子，是要买 的，这是顺理成章的事情；作为投资 的房子，有很多香港人，辛苦大半辈子， 买几套房子，老的时候，光靠收房租 就足够养老了。 总体来说，我很看好房子。
海外华人要感恩
我们作为早年的老侨民，曾经感 受到过西方人对我们或多或少的歧视。 但是，我们作为老侨民，同时也深深 地感受到海外华人逐渐受到尊重的这 个过程，我想到这些，就倍受鼓舞。 在欣喜之余，我们也担心，中国 崛起在西方人眼里是会受嫉妒的：早 期我们是贫穷，受到歧视排斥；最近 几年因为富强，反过来被歧视为暴发 户，在海外到处买排队挤着名牌、路
过名牌店一扫光。 最近几年，西欧国家的经济危机 慢慢在复苏，其中来自中国的投资成 为一个非常瞩目的力量。中国投资遍 布世界各地，有利也有弊。有利的方 面是，中国投资者在世界各地都有资 产，有房子、企业、股份等，资产分 布更加均衡；弊端就是，中国投资在 一定程度上会对当地居民有多方面的 影响，比如可能会推高房价等，这样
一来，华人如何更好地和当地处理好 关系，就是智慧的考验。 因此，海外华人，对居住地要有 感恩的心态，在当地安居乐业。不论 是通过读书、工作，或是其它方式移 民的华人，通过华人的勤劳刻苦，逐 步安定下来，跟当地人交朋友的同时， 延续华人的传统文化文明，尊老爱幼、 融通创新，让当地人从心底尊重我们。
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2014年10月10日 - 10月23日 编辑：明 翾
房产新闻 9 版
限贷松绑限购退出 中国楼市能否“得救”？ 【中国新闻社庞无忌】在 9 月的 最后一天，中国央行掷出重磅消息—— 房贷新政出台，限贷松绑。在目前限 购政策大面积退出之际，受限的购房 需求有望集中解压，而央行此次对限 贷的实质性放松又给这些潜在需求提 供了杠杆支撑。双重作用之下，低迷 多月甚至开始拖累经济的中国楼市是 否会出现“惊天逆转”？ 根据中国央行、银监会联合发布 的房贷新政，首套房最低首付三成、 最低贷款利率可低至七折；同时，若 贷款结清，家庭购的买第二套为普通 商品住房时可享受首套房贷款优惠； 另外，在不限购地区，三套及以上住 房也有了贷款的可能。 业内专家认为，此次央行按捺不 住出手“救楼市”显示出中央提振楼市 的意图，救市不再仅仅是地方政府“一 头热”的行为。以此为标志，中国楼市 政策出现由“压”到“保”的风向逆转。 此外，也有声音认为，这是中国官方的 自我纠偏，以避免楼市下行带来的断供 和不良贷款数量的增长。 在此之前，中国 40 余个二、三线 城市出现多轮取消或松动限购潮，宣 布取消限购的城市数量不断增加。随 着三亚宣布 10 月 7 日取消限购，目前 仅余北京、上海、广州、深圳四个城 市依然坚持限购。 从限购大面积退出到限贷放松，地
方与中央不约而同地想给楼市打一剂 “强心针”，但是楼市能否如愿转身向 上？多数业内专家对此并不十分乐观。 首先，首套房认定标准的松动并 不意味着商业银行就愿意迅速增加首 套房贷款。今年 5 月，央行也曾针对 首套房贷“喊过话”，释放出信贷支
持的信号，但商业银行并不买账，市 场也没有明显好转。 中国主要的商业银行大多是市场 化企业，逐利而行，而个人住房按揭 贷款还款期限长、利率水平偏低，并 不受到热捧。 目前市场上只有少数银行给出九
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中新财经特稿
折的首套房贷优惠，多数利率仍在维 持在基准或以上，骤然要求利率优惠 升至七折更是难以实现。加之，目前 楼市处于下行周期，房价下跌预期较 强，房地产信贷风险增大，银行惜贷 的情况加剧。 其次，利好政策的种种限制也降
低了需求的释放力度。此次房贷新政 主要的受益人群是拥有一套住房并已 还清贷款的首次改善家庭，但还清房 款这一要求本身就对购房人的资金实 力做了较大的限制。而且，对于首次 置业的刚需购房者来说政策并无变化。 此外，想要享受首套房贷款优惠的改 善型需求，所购买的房屋类型必须是 普通商品住宅，非普通商品住宅被排 除在外。 另外，虽然拥有 2 套及以上住房 并已结清相应购房贷款的家庭可申请 贷款购买住房，但其前提条件是“在 已取消或未实施‘限购’措施的城市，” 这意味着目前限购政策并未退出的北 上广深四个城市，拥有二套房以上的 人群依然不能获得贷款资格。 从目前市场反应来看，十一期间， 多地出现看房人群有所增加、成交出 现回升的迹象，不过，政策细则尚未 落地，实际效果仍待观察。 据机构发布的数据，今年楼市旺 季“金九”月已经出现成色不足的状况。 9 月全国 100 个城市新建住宅平均价格 为每平方米 10672 元人民币，环比上 月下跌 0.92%，连续第 5 个月下跌，且 跌幅扩大。 可以断言的是，如果限购、限贷 陆续松动的效应不能显现，楼市可能 再失“银十”，大量房地产企业也将 难以完成年度目标。
年收益倍增到23.3%
年收益13%
中国投资者成伦敦写字楼最大买家
英国出租房回报率创新高
【英国房产周刊范慧勇】截止到 6 月底的一年里，伦敦市中心区写字楼 的年收益飙升到 23.3%，同比增长一倍， 证明伦敦商业地产的投资收益达到空 前的水平。同时，统计数据显示，中 国投资者跃居伦敦写字楼买家榜首。 根 据 高 力 国 际 (Colliers) 和 IPD 公 司公布的最新统计，尽管国际买家大 幅度推高楼价，但伦敦市中心的写字 楼收益率仍保持着高速增长。截止到 今年 6 月底的过去一年，伦敦中心区 写字楼的总收益高达 23.3%，比去年同 期的 10.3% 增长一倍多。其中租金收 益增长 8.7%，物业价格增长 14.6%。 数据同时显示，伦敦市中心的写字楼空
置率降低到历史新低的 3.8%，同时期 共有 51 亿英镑的写字楼资产完成交易。 同时，根据世邦魏理仕地产咨询 服务公司 (CBRE) 和英国国家统计局的 数据显示，今年上半年，中国投资者 成为伦敦写字楼物业的最大买家，上 半年已经完成 11.55 亿英镑的交易，从 去年排名第 6（全年成交 7.31 亿英镑）， 跃升到榜首（详见图表）。 最近几年，包括属于中国主权财 富基金的中国投资公司、银杏树投资 公司，以及中国平安集团、中国人寿 保险集团等中资公司大举进军英国房 地产市场。伦敦写字楼物业因其保值 增值功能性强，市场自由交易安全，
以及合法规避税费的金融工具运作非 常成熟，成为倍受海外投资者青睐的 优质资产。 “随着英国经济迅速复苏，写字 楼租赁的需求猛增，但是市场供应增 长相对缓慢，因此租金收益将长期稳 定增长，”高力国际伦敦投资部联合 主管约翰·奥尼 (John Olney) 分析称： “根 据目前的行情，很多写字楼每平方英 尺的租金以 5-10 英镑的幅度增长，而 不是像前两三年 1-2 英镑的增长。同时， 我们能够看到，未来几年，租金收益 率持续两位数增长的可能性很大。”
【英国房产周刊董白白】据最新 报告显示，英国房屋租金已上涨至历 史最高，至 761 英镑 / 月。购房出租的 年投资回报率到历史最高的 13%。 旗下拥有连锁经济公司 Your Move 和 Reeds Rains 的地产服务机构 LSL 表 示，截至今年 8 月的过去 12 个月内， 英格兰和威尔士地区房屋租金上涨了 2.4%。 比 2013 年 10 月 统 计 的 758 英 镑 / 月的租金上涨了 3 英镑 / 月。 同时，该调查也反映了购房出租 投资在不断增长，受租金和资本持续 增 长 的 影 响， 年 投 资 回 报 率 已 接 近 13%。该研究调查了 20,000 套住宅发现， 与今年 7 月相比，每月的租金上涨了 1.1%。这一结论同时引发了“租房群体” 对于租到合适房屋的担忧。 同时，另一报告表明，全英国的 房产需求呈现出每年 18% 的增长趋势。 在过去 12 个月内，英国的租房需求大 幅上涨，平均每七个租户竞争一套房 产。Sequence 公司对上百套出租房屋 进行分析后发现，这一涨幅趋势已经 影响了整个英国范围。 房租租赁公司 Your Move 和 Reeds Rains 的 总 监 DavidNewnes 表 示：“8 月是大多数人们开始一份新工作或进
入一个新阶段的时期，因此也是人们 寻找新房子的高峰期。” 在英格兰和威尔士， 70% 的地区 的平均租金均与去年相比有所上涨。 其中西南部地区的租金创下记录，至 651 英 镑 / 月， 年 涨 幅 为 3.5%。 紧 随 其后的是东南部地区，平均租金为 788 英镑 / 月，涨幅达 3.4%。就伦敦而言， 涨幅达到 3%，至 1,160 英镑 / 月。 慈 善 机 构 Shelter 的 首 席 执 行 官 Campbell Robb 表示：“受到缺少足够 的经济适用房以及房价上涨的共同影 响，越来越多的家庭别无选择，只能 居住在既昂贵又不稳定出租房内，对 于未来也面对着诸多的不确定性。” 在房租快速上涨以及房价飙升的 带动下，近些年，买房出租这一投资 的获利颇丰。LSL 公司的研究发现，过 去一年内房东出租房屋的投资回报率 达到 12.7%，其中包含 8,233 英镑的租 金收入至和 13,066 英镑的房价增幅。 当然该部分收益还需支付税款，抵押 贷款以及日常维护费用。 此外，去年买房出租所需按揭贷 款利率的下降也吸引了更多房东进行 投资。
女王的白金汉宫也要交豪宅税 日前，影子财政大臣埃德·鲍尔 斯（Ed Balls）表示：“工党提出的豪 宅税也将影响到女王与其他的富豪业 主们。” 由于地处伦敦核心区域且占地面 积十分庞大，据悉女王在伦敦的住所 白金汉宫价值超过 10 亿英镑。 然而，女王并不孤单。如果工党 成功的在明年当选，与女王一样，同 样在威斯敏斯特区拥有房产的那些豪 宅们也将被征收豪宅税。 该地区的物业总数超过 2,720 套， 其中很多房产也许并不像白金汉宫一 样奢华，但如果总价值超过 200 万英
镑将可能被征收豪宅税。 然而，住在该区的富豪们仍不同意 支付与肯辛顿和切尔西区相同额度的税 款。土地注册局根据 1995 年统计的房 屋售价显示，在肯辛顿和切尔西区，价 值超过 200 万英镑的房产共 4,294 套。 房屋售价排名第三的 Camden 区有 1,123 套价值超过 200 万英镑的房产， 而里士满区（Richmond）该类型房产 数量为 588 套。 此 外， 伦 敦 还 有 三 个 地 区 并 没 有 价 格 超 过 200 万 英 镑 的 房 产， 分 别 是 Barking and Dagenham, Bexley 和 Waltham Forest。
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编辑：董白白 2014年10月10日 - 10月23日
10 版 赢克沃兹特约·房产宝典
特约赞助之房产宝典 赢克沃兹 - 专注伦敦置业179年
房地产专家们的多年吐血总结
20招让你的房产瞬间升值 新鲜出炉的面包、鲜煮一壶咖啡， 或者在门前停车位停放一辆炫目的豪 华摩托车，都能够迅速说服并增加出 售房产的价格。根据针对全英国 250 家房地产中介的全面调查显示，一些 小小的妙招，不但能够让潜在买家迅 速喜欢房产，而且能够激励买家提出 高于预期的价格。 由于英国的平均房产面积在西欧 各国属于最小的，因此几乎所有的买 家都很在乎房产的使用面积，因此整 洁宽敞的空间总是能够获得买家的青 睐。根据这项最新的调查显示，卖家 平均腾空一平方英尺，就能得到 238 英镑的回报；同时如果能清理类似大 型 沙 发 或 家 具， 最 多 能 将 房 价 提 升
11%。 几乎所有接受调查的地产中介表 示，清空房间的话会提高房子的卖价， 其中 38% 的地产中介对此非常肯定。 调查显示，有经验的卖家通常会 清理一些像水壶、烤面包机之类的小 家电，并腾出一个开放式的生活区。 地产代理商们给出的建议还包括 合理利用镜子来让房间看起来更加宽 敞，并在买家看房前取下家庭照片等。 赢克沃兹的房产专家表示：“每 个卖家都希望能尽可能多地提高自己 房产的价格，所以有一些卖家会因此 投入大量时间精力使自己家看起来很 得体，不过这项研究同时也表明，并 不是所有的卖家都是这样。”
“许多有意愿买房的购房者会从 物业网站上了解房屋的具体信息。他 们希望看到 20 张以上的照片，所以卖 家最好让自己的房子看上去感觉干净 整齐。买家同样不会优先点击那些看 起来空间有限或是凌乱不堪的图片。” “如今的买家都是很精明的，他 们会提前做足功课，从各类房地产网 站上研究房产的利弊，努力找到能够 压低价格的理由。” 这项研究显示，有三分之二的卖 家发现，整洁宽敞的的房间得到的报 价比之前预期的要平均高出 4811 英镑。 反之，22% 的买家表示，他们会立刻 放弃看起来脏乱的房子，更别提出价 购买了。
Winkworth 赢克沃兹成立于 1835 年，现为伦敦单体最大的不动产经纪公司及 业界为数不多的英国证交所上市企业。我们坚持着 179 年来的品牌传统，为每一 位顾客贴身定制专属房屋体验。而赢克沃兹中国部则在传统的继承中突破创新，植 根东方传统、洞察西方市场，为您带来最贴心的全程零文化差异服务。我们的咨询 服务涵盖出租、出售及房产管理，为您提供在英国乃至欧洲地区急剧升值潜力的公 寓、别墅、酒庄等资源，终身配套的房屋管理及再出租服务配合专业的法律团队， 更为您提供可持续的房屋增值保障。 我们期待与您沟通，帮您找到完美的家。 Tel: 020 7355 0286 / M: 07990034759 / china@winkworth.com
以下是赢克沃兹的专家 为大家整理出的20条增值小妙招： 1.将厨房清理干净，移除水壶、烤面包机等物品； 2.客厅和餐厅最好是开放式的； 3.巧妙借助镜子，让房间看起来更加宽敞明亮； 4.清理过于个人化、个性化的的物品或装饰； 5.移走楼下房间的门以创造额外空间； 6.取下家庭照片； 7.一个敞开的精致壁炉； 8.彻底清理的洁净地毯； 9.减少艺术品陈列； 10.购买鲜花装点房间； 11.一楼的空间，至少有一个房间应是地板； 12.更换全新明亮的灯泡； 13.减少衣柜中的衣物使它看起来更宽敞； 14.烘烤新鲜面包或新煮一壶咖啡； 15.减少大件的家具物品； 16.移除沙发以增加空间； 17.搬走餐桌让空间更大一些； 18.门前停放一辆崭新的高档车； 19.集成音响系统； 20.将停车道清洗干净。
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2014年10月10日 - 10月23日 编辑：董白白
用心挑选家具和软装饰品可以帮你的小家释 放出不少空间。在布置小家时，即使是颜色的选 择也相当重要。比如柔和的蓝色和略带紫红的浅 灰色，都有助于营造一个干净整洁的家居环境， 释放更多空间。 本期小编就为大家整理出 10 个适合小空间装 修的窍门，帮你尽可能高效的利用家里的每一寸 空间，让它看起来既整洁又宽敞。从颜色到家具， 一场空间保卫战正在打响。
家装艺术 11版
空间保卫战 10招帮你把小房子挤出大空间
1.灯光 隐藏式光源和射灯可以在满足照明功能的基础上避免杂乱感。 在装修房子时，灯光的选择十分重要。在房间内放置一些蜡烛，它 们柔和的光线可以营造出轻松的氛围。
2.窗户 对小户型来说，既使是窗帘的面积也要努力争取回来。百叶窗 可以说是最适合小户型的选择，既能保证隐私又能提供照明。
5.创造额外的起居区 减少厨房中的一个橱柜，把它改装成一个简单的迷你早餐吧。 这样厨房工作台的一部分就变成了餐桌，在配上两把高脚蹬，就可 以和爱人在这里享用新鲜出炉的咖啡和面包了。吃饭早餐还可以将 椅子收纳到工作台下面，一点空间都不会浪费。
8.超薄衣柜 到顶超薄型衣柜可以最大限度的释放空间。市面上的 PAX 衣 柜仅有 38 厘米深，可个性化定制可拉伸的轨道来收纳衣物。
3.增加高度 床下面是一个非常具有储存力的空间。在选择床上用品时，最 多不要超过两个颜色以保持简洁。此外，将整面墙用来打造储藏空 间也功能性十足。在收纳整理时，小编还要透露一个小窍门给大家， 那就是按照使用频次，将物品从高至低以此摆放。意思就是将最不 常用的物品放到最高的位置。
6.功能墙 把你的兴趣爱好融合到房屋的装修设计中，比如在墙上加一个 照片轨道，将喜爱的照片都挂起来。既是很好的装饰品，又可以让 房间弥漫着回忆的味道。
9.梯子妙用 梯子既便宜又便于安装。在选择梯子的颜色时，小编建议与墙 壁颜色统一。此外，带有储藏功能的梯子还可以随意安置在家中的 任何一个角落。
4.增强灵活性 选择即可储物又可以折叠的沙发床，再用靠垫装饰。室内装饰 设计师 Ali Lovett 建议：“尽量选择色调相同的，纹理不同的靠垫， 既增加了沙发的舒适感，又增加了视觉上的层次感。”
7.巧妙运用反光 玻璃和金属质地的装饰品是创造反光纤的秘密武器。玻璃制品 价格便宜，可以按照你家的需求将它切割成制定的大小并进行安装。 带镜子的衣柜还是增加视觉空间感的绝佳武器，可以帮你的房间增 加一倍的面积。如果你的房间也属于“迷你款”，不妨考虑装个正 面墙的镜面衣柜。
10.便携式储存空间 对小户型来说，如何兼具功能性与装饰性是对业主的一大挑战。 看上去复古气息十足的行李箱既可以增加房间的文艺气息又能巧妙 的收纳各种杂物。摆放起来也十分随意，灵活。
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