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EDITORIAL Esta é a primeira edição do ano, mas o que não faltam são ideias para fazer com que esse ano seja muito melhor do que já foi o anterior. EXPEDIENTE Redação:Avenida Brigadeiro Faria Lima, 2413 -10º andar Cep: 01451-001 – São Paulo – S.P. Contato: contato@universocondominio.com.br Fone: (11) 3467-2109 Diretor Geral Rodrigo Karpat Editor Lucas Perito Editor e Jornalista Responsável Lucas Perito Diretor de Arte/Diagramação e Capa Pedro Khalil Comercial Claudia Siqueira
Assim como no ano passado, estamos lançando a segunda edição do nosso Anuário de Síndicos Profissionais. Com o crescimento do mercado de síndicos profissionais no país, cada vez mais a procura por um síndico que atenda as demandas dos condomínios se transformou em algo de muita importância na gestão de um condomínio. Pensando nisso, nesta nossa segunda edição trouxemos para você um guia completo sobre o assunto, apresentando os principais síndicos do mercado condominial. De forma fácil e simples, esse guia foi pensado para atender essa demanda, a fim de que você possa encontrar aquele profissional que melhor se encaixa no perfil do seu condomínio ou empreendimento. Então, conheça um pouco mais sobre o mundo dos síndicos profissionais, e se precisar de algum, não se preocupe, aqui nós apresentamos os melhores! É só você pesquisar, analisar e escolher. Aproveite! Abraços e até a nossa próxima edição.
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Lucas Perito
ÍNDICE
Fale com o especialista.............................07 O síndico profissional............................. 08 Capa - Anuário..........................................10
A revista Universo Condomínio não se responsabiliza pelos produtos e serviços oferecidos pelo seus anunciantes, bem como pelas matérias assinadas cujo conteúdo é de inteira responsabilidade de seus autores, não representando necessariamente a opinião de Universo Condomínio. www.universocondominio.com.br CNPJ: 13.744.133/0001-14 *Todas as fotos são retiradas do site free pik Projetado por Freepik Projetado por Onlyyouqj - Freepik.com Projetado por Pressfoto - Freepik.com Projetado por Evening_tao - Freepik.com
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FALE COM O ESPECIALISTA
A responsabilidade na escolha da administradora de condomínios.
A
Por Rodrigo Karpat
administradora de condomínios deve ser o braço direito do síndico no exercício da gestão, sem que isso represente qualquer influência política ou encubra qualquer irregularidade na gestão, uma vez que a administradora também responde pelos atos para os quais foi contratada. Ademais, a administradora é escolhida pelo síndico para auxiliar nas questões administrativas do condomínio. A escolha da administradora deve ocorrer mediante aprovação em assembleia conforme parágrafo 2º, do artigo 1.348 do Código Civil, que aduz “§ 2o O síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representação ou as funções administrativas, mediante aprovação da assembleia, salvo disposição em contrário da convenção.” A administração de condomínios ocorre, via de regra, através de um contrato de administração firmado com o condomínio, no qual o síndico delega a terceiros o exercício de algumas atividades que seriam legalmente de sua responsabilidade. Assim, imperam as normas de mandato, pois é clara a delegação de poderes para que um terceiro (administradora) em nome do mandatário (condomínio representando pelo síndico) realize alguns atos de gestão conforme ajustado (contrato), Art. 653 e seguintes do Código Civil). Pelo fato do síndico, por força de lei, ser o responsável direto pela gestão, Art. 1.348 do Código Civil, discute-se inclusive se o síndico poderia trocar a administradora e depois ratificar a escolha em assembleia. Situação que particularmente entendemos viável, uma vez que quem responde civil e criminalmente pela edificação é o síndico. E assim, como ele responde nada mais justo que ele escolha para quem de 07 |UNIVERSO CONDOMÍNIO|
legar responsabilidades que são dele. E como sabemos das inúmeras funções/ obrigações do dia a dia de um edifício, o síndico precisa ter auxílio administrativo, pois legalmente os erros cometidos pela gestão, mesmo que pela administradora, podem atingir o síndico precisa ter auxílio administrativo, pois legalmente os erros cometidos pela gestão, mesmo que pela administradora, podem atingir o síndico diretamente. Mesmo que posteriormente a administradora possa ser responsabilizada pelos seus erros. (direito de regresso) Em um primeiro momento o síndico ou o condomínio respondem pelos erros praticados inclusive pela Administradora, mesmo que exista a possibilidade legal de responsabilizar e repassar a prejuízo a administradora em um segundo momento. Por exemplo: No caso de uma ação trabalhista com a condenação do prédio em função de um problema criado pela falta de pagamento de horas extras, a administradora não responde perante a justiça do trabalho e sim o prédio, mas se provado a culpa da administradora, poderá de forma regressiva ter que arcar com sua falha. Um outro exemplo: A falta de recolhimento de INSS aos cofres públicos, mas que foi retido do funcionário, no caso, o síndico responde pessoalmente na qualidade de gestor pelo crime de apropriação indébita (168 do CP) e sonegação fiscal na esfera criminal, mesmo que tenha direito de regresso perante a administradora na esfera civil. Porém, se ficar clara a responsabilidade direta da administradora, como por exemplo: No caso de emissão e controle
de boletos e esta falhar na sua função, poderá ser acionada diretamente conforme entendimento do TJ-SP em Acordão nesse sentido:
CIVIL – PROCESSO CIVIL – ADMINISTRADORA DE CONDOMÍNIO – DANOS MATERIAIS E MORAIS – DÉBITO QUITADO – LEGITIMIDADE PASSIVA DA ADMINISTRADORA – INDENIZAÇÃO CABÍVEL – Administradora de condomínio responsável pela emissão das cobranças e pelos seus recebimentos – Legitimidade passiva configurada – Ré que não se desincumbiu de seu ônus probatório, comprovando a regularidade da cobrança efetuada, diante do pagamento efetuado pela autora – Inteligência do art. 333, II, do CPC/73 – Cobrança indevida – Autora considerada inadimplente perante o Condomínio, o que a impediu de exercer o seu direito de voto em Assembleia – Danos morais – Indenização mantida em R$ 3.000,00 (três mil reais), observados os princípios da razoabilidade e proporcionalidade – Recurso desprovido. (TJ-SP - APL: 10257799820148260114 SP 1025779-98.2014.8.26.0114, Relator: Carlos von Adamek, Data de Julgamento: 17/05/2017, 34ª Câmara de Direito Privado, Data de Publicação: 23/05/2017) Por estes motivos nada mais justo de que o síndico possa escolher a administradora do condomínio de sua confiança. Escolha esta que pode e deve ser dividida com o conselho e posteriormente referendada em assembleia.
*Rodrigo Karpat é advogado especialista em Direito Imobiliário, consultor em condomínios e sócio do escritório Karpat Sociedade de Advogados
O síndico profissional e seu importante papel nos condomínios
Contamos para você sobre a profissão, as atribuições do cargo e os motivos para contratar um profissional da área
O
s condomínios passaram por uma grande transição nos últimos anos. Há não muito tempo atrás, apenas donas de casa e aposentados assumiam essa função de síndico. Porém, assim como diz o especialista em direito condominial, o Dr. Rodrigo Karpat, “com o boom imobiliário e a construção de grandes condomínios, o mercado sentiu a necessidade de evoluir e, no lugar dessas pessoas com boa intenção, surgiram síndicos profissionais”.
mente”, afirma Karpat. Para isso, é necessário se contratar um bom profissional, pois é sempre importante se ter em mente que a contratação de um síndico, não isenta o condomínio em relação as responsabilidades legais, já que o condomínio, através de um conselho consultivo, dará as diretrizes e o respaldo para a gestão das atividades.
É dentro deste cenário que nos encontramos atualmente, cada vez mais surgem novos empreendimentos, sendo que muitos deles são de grande proporção, como no caso dos condomínios clube, esse cargo de síndico sempre traz uma série de questões, ainda mais nesse caso. Enquanto existem condomínios onde há um grande número de interessados, que montam suas chapas a fim de concorrer ao cargo, outros condomínios enfrentam um problema diverso: ninguém quer ter a responsabilidade dessa função e o condomínio não pode ficar sem um síndico para representar os seus moradores. Dadas todas essas exigências e peculiaridades, há a possibilidade de se contratar um síndico profissional. Esse é um mercado que cresce cada vez mais no país, e muitos condomínios, sendo eles residenciais, comerciais, clubes ou mistos, estão optando pela contratação de um síndico gabaritado. “O síndico profissional se tornou indispensável. Ele costuma atender entre 10 e 15 empreendimentos e faz da gestão profissional do condomínio o seu trabalho. Ele costuma estar nos condomínios de duas a três vezes na semana por períodos que variam de duas a quatro horas. Porém, em condomínios de grande porte, esse síndico costuma trabalhar exclusiva 08 |UNIVERSO CONDOMÍNIO|
Uma das vantagens de se ter um síndico profissional, é o fato de ele fazer parte do quadro de prestadores de serviço do condomínio, o que faz com que o seu trabalho sempre tenha como objetivo a excelência, dado o fato de, a partir do momento em que o condomínio não gosta do seu trabalho, o síndico será substituído por outro. Assim como trocamos de uma empresa para outra quando não nos sentimos bem atendidos em nossa demanda.
Karpat comenta “é certo que o síndico profissional é um prestador de serviços e não pode oferecer resistência caso o condomínio decida substituí-lo”. Por isso, a importância de um conselho atuante que poderá, dessa forma, decidir pela demissão e contratação e um novo prestador de serviços porque precisa passar por assembleia. Dessa forma, o perfil do síndico profissional tende a ter como características principais a liderança e a organização, fazendo da sua gestão, uma gestão participativa a fim de poder sanar os problemas do condomínio, atendendo as demandas dos moradores. Como vantagem, o síndico profissional traz a possibilidade de gerir diversas pessoas sem se envolver emocionalmente com elas, pois não tem uma relação “pessoal” com os moradores, assim como um síndico-morador teria. Assim sendo, o síndico profissional consegue adequar o seu trabalho a cada especificidade de cada um dos condomínios que cuida. Tendo uma forma para cuidar, por exemplo de um condomínio clube, totalmente diversa da forma que irá gerenciar um condomínio comercial, etc.
Como contratar Apesar de serem denominados síndicos profissionais, essa profissão ainda não foi regulamentada e, por isso, é de extrema importância, “antes de contratar um síndico profissional, pesquisar referências em pelo menos três condomínios em que ele atua” salienta, Karpat. Na hora de contratar o síndico profissional é importante saber quem ele é, ver onde já trabalhou, os cursos que fez, etc.; e a partir daí chama-lo para uma reunião a fim de se ter uma ideia da sua forma de trabalho, seu relacionamento interpessoal, horários e por aí vai. Além disso, é importante checar se a empresa dele está em conformidade com a lei, no sentido de não ter nenhuma pendência com INSS e Receita Federal, e saber como está a sua situação financeira. E não esqueça, o síndico profissional deve ser eleito através de assembleia. Por isso é importante que o mesmo conheça os moradores e apresente sua proposta. A remuneração de um síndico profissional varia de acordo com o tamanho do condomínio. Estimativas apontam que atualmente os valores de mercado variam entre R$ 1.500,00 e R$ 8.000,00. 09 |UNIVERSO CONDOMÍNIO|
Tudo isso ajuda os moradores na hora de contratar alguém que de fato irá gerenciar de forma correta e segura, evitando dessa forma, surpresas que podem levar o condomínio a ter problemas administrativos. Porém, algo que não pode ser esquecido em relação ao síndico, assim como ressalta o advogado Rodrigo Karpat “o sucesso de sua atuação depende de uma parceria com uma boa administradora, além de um conselho consultivo atuante e um bom zelador. Para evitar qualquer transtorno, vale consultar também empresas no mercado que fazem cursos específicos para síndicos profissionais”.
Para completar o advogado diz que “a contratação do síndico profissional deve ocorrer em assembleia e sugere-se a formalização dessa contratação especificando em contrato as suas condições”. Bom, agora que você já sabe um pouco sobre o mercado e como os condomínios podem e devem lidar com essa nova modalidade de prestadores de serviços, confira o time de síndicos que o Universo Condomínio preparou para você. Lembre-se, aqui você encontrará o profissional perfeito para o seu condomínio. Por Lucas Perito e Rafael Borges
ANUÁRIO DO SÍNDICO
2018 010 |UNIVERSO CONDOMÍNIO|
Profissional qualificado com mais de 17 anos de experiência em construção civil e mercado imobiliário e 2 anos em sindicância profissional. Telefone: (11) 96965-1111 E-mail: ale.penteado@hotmail.com
Alexandro Penteado
Expertise em coordenação das atividades relacionadas a gestão de pessoas nos condomínios – Especialista em mediação de conflitos – Forte gestão administrativa e acompanhamento financeiro – Transparência administrativa com cumprimento da legislação Formação em Síndico Profissional e Direito Condominial, Graduado em Engenharia Civil, Pós-Graduado em Incorporações Imobiliárias e MBA em Gestão de Projetos e Gestão Empresarial
Experiencia: Síndico desde 1999 e profissionalmente desde 2012. Região de atuação: São Paulo e Grande São Paulo. Condomínio que atua: Condomínio Club Aquarela Paulistana (GK) Telefone: (11) 9 4036-1350 Contador de formação pela Universidade Mackenzie, experiência em condomínios comerciais, Club e antigos, Acompanhamentos de obras, recuperação Financeira e Inadimplência, Mediação de conflitos e aplicação de Convenção e RI, Experiência no gerenciamento de pessoal, terceiros ou CLT.
Isaac Schatzman
Região de Atuação: Zona Sul Tel: (11) 98545-3000 E-mail: Lnando10@uol.com.br
Luis Fernando de Santana
Qualificações: 9 anos administrando condomínios – Conhecimento das obrigações federais, estaduais e municipais para condomínios – Planejamento de previsão orçamentária – Experiência em ações jurídicas e/ou administrativas com inadimplentes – Liderança de equipe e capacitação de empregados – Composição de contratos, notificações e circulares – Análise de documentos comprobatórios de propriedade – Prudência na contratação de fornecedores e serviços terceirizados
Região de atuação: Guarulhos-SP Tel: (11) 3486-1779 / (11) 99311-6516 E-mail: sindico.luizcarlos@gmail.com Síndico profissional formado, atuante na área há 3 anos. Atualmente administra o condomínio Spazio Verona e Edifício Quartzo. Visão: Ter comprometimento, pontualidade priorizar a valorização do patrimônio com mente aberta e disposto a enfrentar desafios para o crescimento pessoal e profissional.
Luiz Carlos Pariz Experiência: 11 anos Região de Atuação: Zona Leste Condomínio que atua: Condomínio Residencial Ilhas D’Itália Celular: (11) 97419-3872 E-mail: mprocesso@ig.com.br Curso de Síndico Profissional na Assosíndicos – Contador e Formação Superior em Gestão Gerencial
Milton Processo 011 |UNIVERSO CONDOMÍNIO|
Experiência: Síndico desde 2008 Região de Atuação: Taguatinga – DF Condomínio que atua: Condomínio Residencial Acapulco Telefone: (61) 98207-3918 E-mail: neivaldo14@gmail.com
Neivaldo Moraes de Oliveira
Síndico Profissional Formado pela GABOR RH, Participação nos Congressos de Síndicos (UNASÍNDICO 2016 e 2017), II Seminário de Segurança Pública do CONSEG – Taguatinga – DF, Seminário sobre Segurança contra incêndio e pânico em edificações, • H o n r a ao Mérito da Associação Brasileira de Síndicos e Síndicos Profissionais (ABRASSP), • Honra ao Mérito da Câmara Distrital de Brasília pelo Dia do Síndico.
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São José do Rio Preto - SP Ciro Gomes Passarelli Síndico profissional dos Condomínios: Parque Rio Portenõ e Parque Rio Iguaçu em São José do Rio Preto Telefone: (17) 3304-4664 Celular: (17) 98101-5555
Lúcia Helena Ferrari Síndica em São José do Rio Preto Telefone: (17) 3353-2949 Celular: (17) 99616-3320 E-mail: luciahsferrari@hotmail.com
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Experiência de 12 anos como síndico e há 3 anos como profissional. Formado em Análise de Sistemas pela EUA (Universidade do Estado do Amazonas. Pós Graduado em Segurança Eletrônica e Administração de Empresas. Síndico profissional em São José do Rio Preto.
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Síndica profissional do Edifício Residencial Caldense. Experiência de 12 anos como síndica e 3 anos como profissional. Estudante de direito (cursando o 4º ano). Síndica profissional em São José do Rio Preto.
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Alberto Araújo Jr. 15 anos de experiência
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E-mail: alberto@armsindico.com.br
Com 15 anos de experiência na área condominial (11 como Síndica), Educadora Física, Pedagoga e Pós-Graduada em Treinamento Desportivo a 26 anos e ministrando aulas até os dias de hoje. Cursos: de Síndico Profissional pela Tecnoponta (CRA 19059) ) e Treinamento Avançado de Síndico Profissional de Alto Padrão pela BrBrasis.
Experiência: 11 anos de atuando como Síndico em Condomínios Residenciais e Comerciais. Síndico em 06 condomínios: Momento Vila Olímpia, Residencial Horto, Veronese, Helbor Offices São Paulo I, Helbor Offices São Paulo II – Torre Norte, Helbor Offices São Paulo II – Torre Sul.
Alessandro Ferreira
Alexandre Isaías
Região de atuação: São Paulo
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Celular: (11) 94743-3701
Celular: (11) 99901.3661
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38 anos, empresa RCAF Sindico Profissional; Pós-Graduado em Direito, atuou por 7 anos como Consultor Jurídico e agora dedica-se à sindicância profissional e na análise jurídica na área condominial. Atua no Condomínio Vero Oratório, Páteo Mariah e Way Vila Guilherme.
Possui 7 anos de experiência como sindico e um ano como consultor de condomínios até os dias de hoje. Experiência em assessoria jurídica condominial em cobrança amigável ou judicial, conciliação de conflitos, regras e leis, administração de caixa e fluxo revisão e contratos de prestadores de serviços, compras, acompanhamento de projetos e obras.
Altair Azevedo da Silva
Ana Josefa Severino
Síndico do condomínio Parque da Luz Celular: (11) 97267 6993 E-mail: altair.sindico@gmail.com
Síndica do prédio: Plaza Athenee e Condomínio Ipiranga Star. Celular: (11) 99153-3565 E-mail: sindicaaline@gmail.com
Síndico profissional desde 2015, cursando Administração na Faculdade Uniesp, cumprindo segundo mandato de síndico em São Paulo.
Formada em Engenharia Civil, Qualificada em Gestão de Pessoas, experiência em gerenciamento em equipe em setores comerciais e operacionais, Curso de Capacitação para Síndico, Curso de Síndico Profissional, Procedimentos para Profissionais de Condomínios, Colunista da Direcional Condomínios.
Antonio Batista Ribeiro Filho
Carlos Alberto Mingorance
Celular: (61) 9109-3912 E-mail: antonioribeiro01@hotmail.com
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Sindico Profissional a 6 anos, formado em contabilidade com especialização em gestão de custos e pessoas pela FAE Business School, formação e especializações como síndico profissional na GaborRH atuante na cidade de São Paulo e Região Metropolitana. Síndico dos Edificios: Visconde de Inhaúma, Residencial Mariana e Saint Charbel.
Síndica Profissional pela Assossíndicos, com curso de Análise de Pasta de Prestação de Contas e Elaboração de Previsão Orçamentária pela Assossíndicos. Atua no Condomínio Residencial Alta Vista e Condomínio Residencial Prosperità.
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Celular: (11) 95941-4687 E-mail: grazieli.tziminadis@gmail.com
Síndico Profissional atuando a 16 anos com vasta experiência em condomínios clube, implantação de condomínios, condomínios comerciais e residenciais. Técnico em Mecânica e Engenharia Mecânica (Experiência em manutenção predial) curso em Direito Condominial , de Síndico Profissional, Compras, Negociação, Atendimento.
Experiência de 4 anos (2 gestões) no condomínio onde resido e 1 ano como profissional em três condomínios (2 residencias e 1 misto) Formação: pedagogia Cursos: Gabor - módulo I e Direito Condomínial - módulo I
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Joyce Cabral dos Santos Fernandes Celular: (11) 94035-3746
Telefone: (11) 3938-8399 Celular: (11) 97498-8673
E-mail: : kokinofi@hotmail.com
Email: joyce@jfsindica.com.br
Síndico desde 2013, estão entre suas especialidades a análise e execução de pequenos, médios e grandes projetos para melhorar a qualidade de vida condominial e gerar economia. Atua no Condomínio Residencial Flamboyant desde julho de 2013.
Síndica Profissional, inscrita no CCM: 5.580.533-7. Graduada em Administração de Empresas, Pós-Graduada em Gerenciamento de Projetos e Especialização em Gestão de Processos. Formada Síndica Profissional pela Tecnoponta e Assosíndicos, com curso de Direito Condominial pela Karpat Sociedade de Advogados. Atua no Residencial Bosque dos Pássaros
Leonardo Valverde
Luis Virgilio
Celular: 98484-0548
Telefone: (11) 5181-5385 Celular: (11) 94160-3399 E-mail: contato@sindicospsp.com.br
Graduado em Biologia com ênfase em sustentabilidade condominial, Pós-Graduado em Gestão Condominial e Biociências Forense. Diretor de sustentabilidade da ABRASSP. Palestrante no curso de pós-graduação em Gestão Condominial do SENAC, Premiado pela Assossíndico DF (2015) como nota 10 na área de sustentabilidade, Premiado pela ABRASSP (2017).
Engenheiro em Elétrica atuando a 18 anos na área de construção e administração de edifícios e de propriedades. Bacharel em Administração de Empresas e Pós-Graduado em Auditoria. 8 anos de experiência como Síndico Profissional formado pela Gábor RH com diversas especializações na área.
Luiz Antônio de Oliveira Júnior
Luiz Augusto Laurino Jr.
Celular: (11) 98418-6501 E-mail: luiz399@gmail.com
Mestrado em Gestão e Políticas pela FGV-SP e Síndico Profissional. Experiência como Conselheiro, Sub Síndico e Síndico. Experiência em gestão pública, atuação com imparcialidade e profissionalismo
017 |UNIVERSO CONDOMÍNIO|
Telefone: (11) 3452-2831 Celular: (11) 98263-1015 Email: luizlaurino@outlook.com
Síndico Profissional certificado pela Assosíndicos – Tecnologia do Concreto e Aço pelo Instituto Falcão Bauer – Técnico em Tubulações pela escola técnica da Tigre – Desenho de Arquitetura pela Pro-tec – Gerenciamento Eficaz pela Liderança Participativa.
Marcelo Aparecido Alves
Marcelo França
Celular: (11) 94797.4108
Telefone: (11) 2086-2040 Celular: (11) 98376-0538 E-mail: marcelojur@hotmail.com
Certificados Síndico Profissional pela Gábor RH, Palestrante em diversos segmentos voltados à Economia, Colunista da Universo Condomínio, participou de dezenas de matérias voltadas à condomínios pela Rede Globo, TV Cultura, Jornal da Band, RIT TV News, UPTV, Jornal O Estado de São Paulo, Síndico Net e Gábor RH.
Síndico há mais de 5 anos em condomínios de São Paulo, advogado. Síndico do Condomínio Via Jardins dos Ipês. advogado militante nas áreas tributária e cível, o conhecimento jurídico que adquiri ao longo dos anos me permitiu atuar como síndico em condomínios de São Paulo,
Marcelo Sanchez
Marcio Fernando Bezerra
Telefone: (11) 2379-1735 Celular: (11) 96841-2612 E-mail: Marcelogalaxy2012@gmail.com
Celular: (11) 96668570 E-mail: marcionandobezerra@gmail.com
Atua desde 2003 em condomínio. Formado em Administração e Comércio Exterior, Articulista em diversos veículos de comunicação. Implementou diversos casos de sucesso para condomínios, reduzindo gastos gerando economia. Participou do evento síndico nota 10 com Dr. Márcio Rachkorsky.
Síndico profissional a 4 (quatro) anos, advogado civilista (execuções e recuperação de verbas condominiais) especialista em Direito de família, especialização em direito imobiliário e formado em mediação. Foco em condomínios de grande porte ou clube.
Margarethe M. Batista
Marisa Aparecida da Silva
Celular: (11) 98776-9412 (11) 99275-8820
Telefone: (11) 3637-1586 Celular: (11) 9615-1504
E-mail: mbsindica@hotmail.com
E-mail: marisawel@ig.com.br
Administração com base nas Leis, Normas, Regulamentos e Exigências Legislativas – Manutenções prediais e preventivas – Implantação de manuais de procedimentos e Cronogramas – Otimização dos custos fixos – Vistorias periódicas – Elaboração da Previsão Orçamentária – Combate a inadimplência.
Experiência nas áreas Administrativa e de Recursos Humanos em empresas de diversos segmentos. Implantação do boletim Informativo interno. Elaboração de treinamentos sobre Excelência no Atendimento. Realização de pesquisa de SAC junto aos principais clientes. Inadimplência zero nessa gestão
Patricia F. Branco
Rita Rodorigo Celular: (11) 98479-4636
Telefone: (11) 3845-2287 Celular: (11) 98136-2397
E-mail: patriciafbranco@hotmail.com
Advogada, atuante na área condominial desde 2011. Especialização em Administração de Condomínios. Com 6 anos de atuação como síndica em condomínio com auto-gestão, com área de atuação na Zona Sul de São Paulo. Atua no condomínio Parque Residencial Nossa Senhora do Sabará.
Síndica Profissional pela Gabor RH, Experiência no cargo desde 2012, Condomínio Edifício Cabo Verde. Controle financeiro – Planejamento de Reformas – Regularização AVCB e Normas Obrigatórias – Redução de custos – Controle de Inadimplência - Participação em Congressos e Cursos de atualização periodicamente.
Roseane Barros Fernandes
Sergio Souza
Celular: (11) 94700-4824 Celular: (11) 99128-0001 E-mail: roseane.fernandes@bfsindico.com.br
Síndica Profissional há 17 anos
018 |UNIVERSO CONDOMÍNIO|
Celular: (11) 98268-7437 E-mail: sergiomanuel.ps@gmail.com
15 anos de Experiência. Formado em Administração de Empresas, pela universidade São Judas Tadeu. Gestão de Processos e Procedimentos, respeito, empatia e constante busca pelo congecimento , atualização e inovação. Atua em São Paulo, Guarulhos e ABC
Sirlei Tessari Rodrigues
Sr. Pinheiro
Telefone: (11)3798-5599 Celular: (11) 99298-2020
E-mail: jpsindico@gmail.com
E-mail: sindicasirlei@gmail.com
Síndica há 19 anos, formada como Síndica Profissional pela Gábor RH, com assessoria na implantação de novos condomínios, assessoria imobiliária, compreendendo compra, venda, locação, corretagem imobiliária, avaliação de mercado, documentação e relacionamento em instituições públicas e privadas.
Administrador. Exerceu cargos como: Auditor Fiscal, Assessor da Presidência do SINDPESP (Sindicato dos Delegados de Polícia do Estado de São Paulo), Palestras e Colunista na revista Universo Condomínio. Foco principal: Equalizar contas e investir em tecnologias atuais. Atualmente é gestor em dois Empreendimentos: sendo 1 desde 2013 e outro desde 2016.
Stefano Magli
Tainá Matos Fernandes Telefone: (11) 975443815 Celular: (11) 97999-1828
E-mail: tainaf@gmail.com
E-mail: stemagli@gmail.com
Síndico há 18 anos, entre os Condomínios Málaga e Uricema, formação como Síndico Profissional pelo Inst. Itambé. Graduado em Adm. De Empresas e Economia, Comércio Exterior pela GV. Foco em redução de custos, coordenação de benfeitorias, administração de conflitos, interface com a administradora.
Síndica Profissional pelo Portal Síndico Profissional, cursos de Síndico Profissional pela Tecnoponta SP, Síndico Net e Assosíndico. Gestão administrativa e financeira de condomínio – Intermediação e gerenciamento de conflitos. – Orçamentos e negociação de contratos e empresas, Planejamento estratégico e previsão orçamentária
Washington Maciel da Silva
Wesley do Santos
Celular: (11) 96239-7779 (11) 97412-6301
Telefone: (11) 4221-8748 Celular: (11) 97999-1828 E-mail: wesley@twcterceiriação.com.br
Síndico profissional módulo I e II, Curso de zelador de edifícios. Experiência no ramo a 14 anos. Atualmente trabalha no Condomínio Maria Francisca.
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Empresário no ramo de Terceirização de Mão de Obra, proprietário da TWC Assessoria e Terceirização SSLTDA e Síndico Profissional formado em 2016. Formado em Administração com ênfase em RH, com experiência em condomínios mais de 18 anos no ramo de prestação de serviços, assessoria para síndicos e administradoras.
Como a Auditoria Condominial contribui para valorização dos imóveis Por: Michele Lordêlo
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inguém deseja comprar um imóvel e ter surpresas na quota condominial prevista pelo vendedor/corretor. E o que fazer quando o Condomínio prevê uma arrecadação maior mas isso não se concretiza e temos aumento da inadimplência? E como se resguardar quando o síndico não possui o controle das finanças ou quando não há a guarda de recursos para o pagamento de possíveis multas oriundas do não pagamento de impostos? É salutar que passemos a nos preocupar mais com essas questões, haja vista, o fato do empreendimento gastar mais do que o que arrecada e não possuir fundos ou recursos para pagar gastos emergenciais, pode a curto prazo aumentar as quotas condominiais (o que inviabiliza para alguns a compra do imóvel por conta do valor do Condomínio), e isso pode gerar o retardo da venda, impactando inclusive na falta de valorização do imóvel, já que o prédio deixa de receber manutenções preventivas e benfeitorias essenciais por falta de dinheiro. Esse cenário penaliza inclusive quem é adimplente, já que sem o devido controle principalmente os oriundos do Compliance que “é um conjunto de regras, padrões, procedimentos éticos e legais, que, uma vez definido e implantado, será a linha mestra que orientará o comportamento da entidade e de seus pares”(CANDELORO; RIZZO; PINHO, 2012), a gestão do Síndico fica vulnerável. Em Auditoria Condominial, não são apenas os números que são analisados, as informações qualitativas são importantes para garantir a segurança financeira e patrimonial e com o trabalho preventivo, são concedidas informações antecipadas sobre as adequações da: i) contratação do seguro que atenda ao Condomínio; ii) das Normas Regulamentadoras e Técnicas; iii) implantação do AVCB - Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros etc. São analisados também as habilitações dos prestadores de serviços pessoa jurídica, bem como, se as questões trabalhistas podem gerar multas não previstas, já que 020 |UNIVERSO CONDOMÍNIO|
muitos síndicos cometem equívocos ao contratar pessoa física sem o devido pagamento de impostos. Estes exemplos muitas vezes não estão acessíveis aos pares, por que as penalidades ainda não chegaram ao Condomínio, e caso elas se concretizem, irão influenciar diretamente no bolso do condômino já que este não estará contando com o aumento da quota ordinária, ou com a implantação de quota extra. Seja na Auditoria por Período ou na Auditoria Preventiva, essa contratação é um investimento que o síndico deve contemplar na previsão orçamentária e caso não seja mensal, que ocorra pelo menos uma vez ao ano, ou na troca de gestão.
Michele Lordêlo, contadora, CEO do Grupo Lordêlo de Contabilidade, que reúne a, Lordêlo Audit (Auditoria para Condomínios), Lordêlo Cont (Contabilidade para Empresas) e Lordêlo Trainning (Capacitação para Gestores Condominiais), especialista em Auditorias para Condomínios, Doutora em Educação, Professora do Curso de MBA e do Curso de Síndico Profissional da Faculdade 2 de Julho, disciplina Auditoria e Gestão Contábil, Colunista da Revista Direcional (SP), Colunista do Cadê o Síndico (BA), Colunista do Condomínio em Foco (SP), Colunista do Papo Condominial (SE), Contribuo com matérias para o Secovi-Ba, Consultora do Programa Cadê o Síndico na Rádio Metrópole (BA), Criadora do Programa Capacitar na Prática para Gestores Condominiais e do Conversa com Síndicos, que atende com cursos livres, consultorias e eventos, Apresentadora do Conversa com Síndicos na versão “Live do Facebook do Aratu On Line” além de ser Conferencista e Palestrante em todo o território nacional.
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