EDITORIAL O ano acaba de começar e o Universo Condomínio já está a todo vapor! É com imenso prazer que podemos dizer que chegamos ao nosso segundo ano e ao nosso quarto número, e dessa vez faremos uma edição “pra lá” de especial. EXPEDIENTE Redação:Avenida Brigadeiro Faria Lima, 2413 -16º andar Cep: 01451-001 – São Paulo – S.P. Contato: contato@universocondominio.com.br Fone: (11) 3467-2109 Diretor – Rodrigo Karpat Editor Lucas Perito Editor e Jornalista Responsável Lucas Perito Diretor de Arte/Diagramação e Capa Pedro Khalil Assistente de Criação Mariane Lopes Diretor Comercial Kauê De Angeli
Com o crescimento do mercado de síndicos profissionais no país, cada vez mais é possível observar a competitividade que existe nesse nicho, o que faz com que se procure por um profissional que seja capaz de responder a todas as necessidades e especificações nos diversos tipos de condomínio que existem em uma cidade. Pensando nisso, nesta nova edição trouxemos para você um guia completo sobre o assunto, apresentando os principais síndicos do mercado condominial. De forma fácil e simples, esse guia foi pensado para atender essa demanda, a fim de que você possa encontrar aquele profissional que melhor se encaixa no perfil do seu condomínio ou empreendimento. Com o compromisso e a qualidade que sempre pautou nossas publicações, chegamos ao nosso segundo ano de existência, e este ano queremos crescer ainda mais, aumentar o número de colaboradores e principalmente contar com você, para que consigamos divulgar conhecimento da melhor forma e para o maior número de pessoas possível. O ano só está começando... mas o que não faltam são ideias para fazer desse ano, algo muito melhor do que já foi o ano passado. Seja muito bem-vindo!
Lucas Perito
Abraços
Para anunciar: (11) 3467-2109 Impressão Pigma Distribuição Dirigida
ÍNDICE
Fale com o especialista.............................07 Capa A revista Universo Condomínio não se resSíndico profissional..................................10 ponsabiliza pelos produtos e serviços oferecidos pelo seus anunciantes, bem como pelas Guia Síndico Profissional........................12 matérias assinadas cujo conteúdo é de inteira Mediação de Conflitos.............................30 responsabilidade de seus autores, não represen- Entretenimento........................................34 tando necessariamente a opinião de Bem-estar e Saúde....................................36 Universo Condomínio.
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www.universocondominio.com.br
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CNPJ: 13.744.133/0001-14
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AVCB
Projeto Técnico ART Vistoria entre outros
Bravie é uma empresa especializada em AVCB com vasta experiência no mercado de condomínios e galpões. Também trabalhamos com CLCB para empresas e comércios com menos de 750m2. Entre em contato com o nosso departamento técnico e tire as suas dúvidas. Saiba como proceder para obter ou renovar seu AVCB ou CLCB. Visite nosso site para conhecer os nossos serviços e diferenciais.
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FALE COM O ESPECIALISTA
Síndico profissional por que contratar e como fazê-lo
U
Por Rodrigo Karpat
tilizado como recurso em cada vez mais condomínios, a contratação de síndico profissional tem virado uma tendência dentro do mercado imobiliário. A busca por esse tipo de profissional surgiu com as demandas dos condomínios clube, que necessitam da presença física de um síndico durante o horário comercial, algo que a maioria dos moradores, remunerados ou não, não podiam ou não estavam dispostos a fazer na função. A mesma indisposição ou indisponibilidade dos condôminos em assumir esse importante cargo, independentemente de remuneração, se expandiu inclusive para condomínios menores que, diante da situação, optaram pela contratação de síndico profissional. Várias são as vantagens para quem faz essa escolha. Por necessariamente ser remunerado, dele pode-se exigir muito mais do que se exige de um síndico morador. Por ser pessoa estranha ao edifício, esse tipo de profissional também executa o trabalho de forma imparcial, além de fazê-lo de forma otimizada, já que tem cursos e é qualificado para o serviço.
Entretanto, para que as vantagens se mostrem efetivamente reais, é preciso ressaltar alguns cuidados. A contratação do síndico profissional segue o mesmo trâmite da contratação de um síndico morador. O primeiro passo é a convocação e realização de uma assembleia de condôminos com essa finalidade. Normalmente, o condomínio acena para esse tipo de contratação. Algumas vezes, os candidatos são apresentados entre os moradores e levados pela administradora ou por algum condômino. Em edifícios maiores, quando se decide a contratação, o conselho fica na incumbência de selecionar os melhores profissionais e submeter a escolha, então, a assembleia.
Como a profissão ainda não é regulamentada, não há uma formação específica definida em lei. Mas, há diversos cursos disponíveis no mercado que deixam o interessado apto para exercer a profissão. Além de bom currículo e boa apresentação, os gestores condominiais que estão em busca de um síndico profissional devem exigir do candidato cursos de formação, experiência comprovada na função, bem como boas referências de outros condomínios onde atuou o profissional. Todos esses cuidados facilitam o processo de avaliação de um síndico que se enquadre no perfil buscado pelo condomínio, dando ampla segurança na tomada de decisão.
Aos condôminos, outro benefício da contratação de um síndico profissional é a segurança na relação do trabalho, uma vez que sua efetivação é vinculada a um contrato, o que representa uma garantia a todos. Preparado para a função, o síndico profissional consegue resolver com mais facilidades problemas que um síndico condômino talvez não conseguisse, como brigas de vizinhos, notificações e aplicação de multas, ingresso de ações na Justiça, entre outros distúrbios comuns que acontecem nesse tipo de coletividade. Qualificado, o profissional também costuma ter mais habilidade no controle financeiro, na fiscalização da administradora, entre outras tarefas de gestão.
*Rodrigo Karpat é advogado especialista em Direito Imobiliário, consultor em condomínios e sócio do escritório Karpat Sociedade de Advogados 07 |UNIVERSO CONDOMÍNIO|
CAPA
A hora e a vez do síndico profissional Em decorrência do dia a dia cada vez mais corrido, falta espaço para o voluntário, por isso, a necessidade de profissionalizar a função.
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CAPA
O
cargo de síndico sempre traz uma série de questões. Enquanto existem condomínios onde há um grande número de interessados, que montam suas chapas a fim de concorrer ao cargo, outros condomínios enfrentam um problema diverso: ninguém quer ter responsabilidade dessa função e o condomínio acaba ficando sem um síndico para representar os seus moradores. Porém, para esse segundo caso, há a possibilidade de se contratar um síndico profissional. Esse é um mercado que cresce cada vez mais no país, e muitos condomínios, sendo eles residenciais, comerciais, clubes ou mistos, estão optando pela contratação de um síndico gabaritado. Para isso, é necessário se contratar um bom profissional, pois é sempre importante se ter em mente que a contratação de um síndico, não isenta o condomínio em relação as responsabilidades legais. Por que contratar um síndico profissional? •Experiência na função •Imparcialidade em relação aos moradores •Imparcialidade em relação aos fornecedores •Dedicação ao cargo (não tem outro emprego) Uma das vantagens de se ter um síndico profissional, é o fato de ele fazer parte do quadro de prestadores de serviço do condomínio, o que faz com que o seu trabalho sempre tenha como o objetivo a excelência, dado o fato de, a partir do momento em que o condomínio não gosta do seu trabalho, o síndico será substituído por outro.
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Assim como trocamos de uma empresa para outra quando não nos sentimos bem atendidos em nossa demanda. Dessa forma, o perfil do síndico profissional tende a ter como características principais a liderança e a organização, fazendo da sua gestão, uma gestão participativa a fim de poder sanar os problemas do condomínio, atendendo as demandas dos moradores. Como vantagem, o síndico profissional traz a possibilidade de gerir diversas pessoas sem se envolver emocionalmente com elas, pois não tem uma relação “pessoal” com os moradores, assim como um síndico-morador teria. Assim sendo, o síndico profissional consegue adequar o seu trabalho a cada especificidade de cada um dos condomínios que cuida. Tendo uma forma para cuidar, por exemplo de um condomínio clube, totalmente diversa da forma que irá gerenciar um condomínio comercial, etc. Como contratar? Na hora de contratar o síndico profissional é importante saber quem ele é, ver onde já trabalhou, os cursos que fez, etc.; e a partir daí chama-lo para uma reunião a fim de se ter uma ideia da sua forma de trabalho, seu relacionamento interpessoal, horários e por aí vai. Além disso, é importante checar se a empresa dele está em conforme com a lei, no sentido de não ter nenhuma pendência com INSS e Receita Federal, e saber como está a sua situação financeira. E não esqueça, o síndico profissional deve ser eleito através de assembleia. Por isso é importante que o mesmo conheça os moradores e apresente suas propostas.
Tudo isso ajuda os moradores na hora de contratar alguém que de fato irá gerenciar de forma correta e segura, evitando dessa forma, surpresas que podem levar o condomínio a ter problemas administrativos. Atribuições do síndico O que precisa constar no contrato de prestação de serviço: •É importante definir o que será considerado hora de trabalho •Quais os horários de atendimento dele no condomínio •As condições de serviço do profissional •Quais são suas funções dentro do condomínio •Qual é a sua remuneração. •Como funciona o encerramento da prestação de serviço. Pensando em tudo isso, o Universo Condomínio preparou uma seleção com alguns dos melhores síndicos profissionais da atualidade. Aqui você encontrará o profissional perfeito para o seu condomínio. Confira!
Guia
Síndicos Profissionais 012 |UNIVERSO CONDOMÍNIO|
Alberto Rocha Machado Experiência: Atuando na área de sindicância há 09 anos Região de atuação: Zona Sul Condomínio que atua: Edifício Veronese / Helbor Offices São Paulo / Helbor Offices São Paulo II - Torre Norte / Helbor Offices São Paulo II - Torre Sul Telefone: (11) 4883-1188 / (11) 99194-0939 Email: alberto@armsindico.com.br
Currículo : Administração de Empresas - Faculdade Luzwell, Técnico Mecânico - ETE Getulio Vargas, Síndico ProfissionalGábor RH, / Desenvolvimento de Gerente Predial - SENAC, Condomínio na Prática - DS&S, Direito Condominial I - Karpat Consultoria, Direito Condominial II - Karpat Consultoria, Congresso de Síndicos e Administradores - Gábor RH
Alan Nunes de Araújo Monteiro
Experiência: 26 meses como síndico Região de atuação: Zona Leste Condomínio que atua: Condomínio Vitoria Vila Matilde, Condomínio Santa Catarina Telefone: (11) 95950-8140
Cúrriculo: Bacharel em Sistema de Informação – Universidade Presbiteriana Mackenzie; MBA em Gerenciamento de Projetos e Processos Organizacionais – Centro Paula Souza – Fatec Tiradentes; Professional & Self Coaching - Pela Sociedade Brasileira de Coaching Formação Empretec - SEBRAE SP; Formação de Síndico Profissional – GáborRH
Alessandra Cristina Bernardes
Condomínio que atua: Condomínio Garden Club Barra Funda – 2015 a atual (168 unidades - 02 torres e área de laser) Telefone: (11) 97383-3646 Email: acbernardesconsultoria@ gmail.com Currículo : Graduação: Bacharel em Direito Instituição: Universidade Cidade de São Paulo-UNICID Síndico Profissional – GÁBOR RH ThyssenKrupp Elevadores – Uso correto dos Elevadores Brigada de Incêndio – Prevenção, Combate a Incêndio e Primeiro Socorros – ABNT
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Aldo Busuletti
Experiência: 22 anos de experiência Região de atuação: Região de SP, grande ABC, interior e litoral Condomínio que atua: Flat service Amarilis Telefone: (11)2308-5366 Email: aldo@busuletti.com.br
Currículo : Formado em economia, engenharia Curso de administração pelo Secovi e FMU
Antonio Carlos Meyer
Experiência: 10 anos Região de atuação: São Paulo e Grande São Paulo Condomínio que atua: Condomínio Edifício Piazza del Sole Condomínio Edifício Azaleia Telefone: (11) 99914-4434 Email: cmgc@cmgc.com.br Currículo : Engenheiro eletricista, Síndico profissional. Experiência em: Distribuição, Transmissão de Energia Elétrica e Telecomunicações em empresa nacional de grande porte do ramo de energia elétrica., Curso de síndico profissional pela Gábor RH, Curso de síndico profissional módulo II pela Gábor RH.
Aparecido Soares da Cunha Experiência: Síndico com 30 anos de experiência em condomínios de médio e grande porte e em condomínios clube; facilidade de administrar projetos, pessoas e conflitos; Região de atuação: Município de São Paulo; Região Metropolitana de São Paulo e Interior de São Paulo Condomínio que atua: Condomínio Chácara Alto da Boa Vista Telefone: (11) 98545-0063 ou (11) 3564-8200 Email: aparecidocunha@terra.com.br Currículo :
Doutor em Demografia pela UNICAMP; Mestre em Estudos Populacionais pela ENCE; Pós-graduado em Administração Pública pelo IPH; Bacharel em Ciências Estatísticas pela UNICAPITAL; Tecnólogo Nível Superior em Construção Civil - Obras Hidráulicas e Saneamento Ambiental pela FATEC-SP; Analista de Planejamento, Gestão e Infraestrutura; Recebeu na categoria nacional o Prêmio Excelência e Qualidade Brasil 2016, da Associação Brasileira de Liderança - Braslíder. Carlos Eduardo Tristão
Experiência: 2 anos - Condomínio Edifício Le Millésime Região de atuação: Perdizes São Paulo Telefone: (11) 98335-2050
Cláudia Maria Noronha
Experiência: 08 anos Região de atuação: São Paulo e Grande São Paulo Condomínio que atua: Condomínio Edifício Parati Condomínio Edifício ITAÍ Telefone: (11) 99963-2223
Currículo : Condomínio Edifício Le Millésime. Síndico, Dotmix Soluções Empresariais Diretor Administrativo, Consultor independente em franchising – Formatação e expansão de redes, Disal S.A. Distribuidores Associados de Livros Gerente de Marketing e Vendas, Number One Idiomas Franchising Gerente de Expansão Belo Horizonte, Skill Idiomas Franchising Coordenador de Expansão – 3 anos.
Coraly de Souza
Experiência: Experiência em Gestão como Consultora e vivência administrativa por 23 anos. Região de atuação: Jardins, Paraíso e Moema. Telefone: (11) 97541-0207 (11) 38851-685 Email: coralyaparecida@gmail. com Currículo : Experiência em gestão como consultora e vivência administrativa por 23 anos. Perfil de gestão participativa, colaborativa e ágil.
014 |UNIVERSO CONDOMÍNIO|
Currículo : Licenciatura plena em Letras (português, inglês) Professora do ensino fundamental, médio e cursos para vestibular Síndica profissional Curso de síndico profissional pela Gábor RH
Debora Carmem Salomon
Experiência: 3 anos Região de atuação: Centro, liberdade, Cambuci, Aclimação Telefone: (11) 95493-3731
Currículo : cursos administração de condomínios e síndico profissional, workshop: atualização avcb e pda.
Carlos Ming Experiência: Condomínio Praça Villa Lobos, Sell Administradora de Condomínios, Condomínio Arujazinho IV, Condomínio Dolce Vita Arujá, Condomínio Vila Mazzei Região de Atuação: Capital e Região Metropolitana Condomínio que atua : Condomínio Dolce Vita Arujá/Condomínio Vila Mazzei Telefone: (11) 2952-5290 / (11) 99778-1032 Email: ceocarlosming@gmail.com www.ceocondominios.com.br
Currículo : Economista Pós-Graduação em Administração da Qualidade Total MBA Marketing Especialização em Administração de Condomínios – Escola Paulista de Direito Síndico Profissional – Instituto Pró Síndico / Sindiconet. Djerson Pinheiro
Experiência: Síndico Profissional desde 2013 Região de atuação: Guarulhos / São Paulo Condomínio que atua: Residencial Amazonas / Residencial The Brigde Telefone: (11) 94798-7358 (11) 99820-0259 (11) 96695-3115 Email: jpsindico@gmail.com Currículo : Administrador / Comprador / Vendedor / Auditor (prestando serviço a C.E.F) Área da segurança Pública / Síndico Profissional
Edvaldo Troncarelli
Experiência: 6 anos em Gestão Condominial Região de atuação: São Paulo e ABC Condomínio que atua: Cond. Ed. Muiraquitã Telefone: (11) 97125-2005 (11) 3814-6276
Doron Sadka
Experiência: 15 anos como síndico amador em residencial e 4 anos em comercial Região de atuação: São Paulo capital Condomínio que atua: Ed. Trademark Pacaembú - Comercial Telefone: (11) 98366-1444 Email: doron18@uol.com.br Currículo : Gerente de compras e Diretor de suprimentos por 10 anos Grupo Sonora. Cursos de Administração, contabilidade, relações interpessoais, liderança( Leader Training - Instituto Tadashi) e síndico profissional na GK.
Elisa Prospero
Experiência: 05 anos como síndica, sendo reeleita 2 vezes até a presente data. Região de atuação: Vila Mariana Paraíso,Vila Clementino ,Jardins. Condomínio que atua: Residencial Espaço Paulista Telefone: (11) 99622-7157 Email: Eprospero@terra.com.br
Email: edtron@uol.com.br Currículo : Idade: 69 anos / Formação: Engenheiro de Produção pela Escola Politécnica da USP, 1970/ - Auditor líder em normas ISO 9001/ ISO 14001 e ISO/TS/ Síndico Profissional pela GÁBOR RH, 2015 – módulos I e II. Experiência profissional: Executivo na SKF do Brasil, fabricante de rolamentos, por 24 anos/ Consultor, instrutor e auditor em Normas ISO para Gestão da Qualidade e Ambiental por 16 anos 015 |UNIVERSO CONDOMÍNIO|
Currículo : Formação: Psicologia e Admistração. Atuações: consultoria em RH, coach, professora, síndica profissional, pós graduação: psicologia social e administração de RH.
Eduardo Consolnagno Experiência: Mais de 6 anos como síndico. Por ter experiência com contratos e negociações que resultaram em ganhos de receita significativos para os condomínios envolvidos. Região de Atuação: Zona Oeste e Sul de São Paulo, Osasco e Cotia. Condomínio que atua : Ilha das Palmas Telefone: (11) 971815949 (11) 3419-5001
Currículo: Faculdade de Direito pela Universidade Nove de Julho, Especialização técnica em informática pela Fund. Escola de Comércio Alvarez Penteado – FECAP e Especialização técnica em eletrônica pela Escola Técnica Guaracy Silveira. Formado ha mais de 6 anos pela Gábor RH, é síndico profissional desde então. Curso Seguro para Ramos Elementares (R.E.) pela Bradesco Seguros e Treinamento sobre Mediação e Solução de Conflitos pela OAB-SP. Elton Ferreira
Fabio de Oliveira Mello
Experiência: Contábil-financeira Região de atuação: Jardins, Pinheiros, Perdizes; Condomínio que atua: Condomínio José Maria Lisboa; Condomínio Santa Cruz, Condomínio Casa dos Pinheiros. Telefone: (11) 2532-6955 (11) 99606-5684 Email:fabio72mello@hotmail.com
Experiência: Edifício Menphis – Período - 2013 - atual Condomínio Alto Garça – Período - 2015 Região de atuação: Zona Leste Região Aricanduva/ Penha/ Carrão/ Tatuapé/ Vila Matilde Condomínio que atua: Edifício Menphis Telefone: (11) 9.8918-9000 (11) 2651- 7955 Currículo : Formado em Gestão Comercial – UNICID Curso Síndico Profissional - Sindiconet/Gabor RH 15 anos atuando com Gestão de Pessoas
Currículo : Graduado em ciências contábeis pela PUC-SP Gestão de pessoas; Administração de conflitos; Controle e redução de custos condominiais; Administração de contratos em geral; Auditoria de condomínios; Obras de sustentabilidade.
Fernando Eder Neto
Grazieli Negri Tziminadis
Experiência: Síndico profissional
Experiência: Renegociação de contratos, equilíbrio financeiro e gestão de pessoas e conflitos Condomínio que atua: Condomínio Antígua Residencial Ampm Paulicéia Residencial Sampa Conjunto residencial Solres Telefone: (11) 95941-4687 Email:sindico02@syndike.com.br
Condomínio que atua: Cond. Park Cantareira, Cond. Garden Clube Barra Funda, Cond. Pedras Preciosas (CDHU), Cond. Res. Portal do Jaçanã Telefone: (11) 2337-5460 (11) 99656-0090
Currículo: Curso de síndico profissional pela Gábor RH ThyssenKrupp Elevadores Brigada de Incêndio Administração de Condomínios - SECOVI RC Síndico – SECOVI CIPA
016 |UNIVERSO CONDOMÍNIO|
Cúrriculo: Síndico Profissional Syndike: início em Nov/16, Síndico Condomínio Antígua: Gestão 2012-2014 e 2016-2018 Moura Dubeux Engenharia S/A - Analista de Pessoal - período Abr/11 à Dez/12, Perdigão Agroindustrial s/a Técnico Administrativo - período Nov/99 à Set/07
Elaine Cristina Alves Loturco Experiência: Gestão efetiva administrativa e financeira do Condomínio Região de Atuação: Morumbi Condomínio que atua : Castel di San Marco e Nascentes do Morumbi Contatos: (11) 3743-0826 / (11) 97633-7142 email: elaine.sindica@gmail.com
Cúrriculo: Graduação em Análise de Sistemas, Curso de Síndico Profissional Módulo II – avançado – Gábor RH , Curso de Síndico Profissional Módulo I – Gábor RH, Curso de Especialização em Sindicância Condominial - GáborRH, Congresso Condomínio Sustentável – Gábor RH, Analista de Perfis Profissionais PI – Praendex do Brasil, Curso de Gestão de Projetos – Prime Cursos, Curso de Controle de Acesso e CFTV – Ansett Tecnologia, Curso de Gestão de Sistemas de Telefonia e Ponto Eletrônico– Siemens do Brasil Helena Guedes Experiência: Mais de 18 anos de experiência como Gerente de Condomínios e Sindicância. Região de atuação:São Paulo e Guarulhos Condomínio que atua: Ianeta, Art`s Mourato Coelho, Catende, Miami Top, Home Club Guarulhos Telefone: (11) 94024-8034 Email: helena@admsindica. com.br Currículo : Cursos: Administração, MASTER MIND, Diversos Cursos pelo Secov e ABIC
Janaína Bonassi
Experiência: Região de atuação: Zona Leste / Centro Condomínio que atua: Cond. Ed. Residencial Alto dos Pirineu Telefone: (11) 99935-4912 (11) 2345-6260
Currículo : Formação Superior em Marketing com Extensão em CRM/ Cursos ABNT - NBR 16280 (Obras e Reformas) e NBR 15575/ Administração Condominial 2005 à 2008 / Coordenadora de Atendimento Imobiliário 2010 à 2012 - Conselho Deliberativo
017 |UNIVERSO CONDOMÍNIO|
Henrique Ferrer de Andrade
Experiência: 07 anos atuando como síndico profissional Região de atuação: Zona Sul Condomínio que atua: Edifício Torres de Mariana Telefone: (11) 98591-7873 Email: H_ferrer@me.com
Currículo : Economista - MBA Finanças - com especialização em gestão de Condomínios e afins. Mais de 30 anos de experiência com “facility management”. Certificação Síndico Profissional - GÁBOR; Domínio nas áreas: Análise Contábil; Auditoria; Gerenciamento de Contratos; Código Tributário; Gestão Administrativa e de Recursos Humanos; Gestor de obras; Mediação de Conflitos;
José Roberto Chuster
Experiência: Trabalhei nas principais administradoras multinacionais de condomínios ao longo dos últimos 18 anos. Região de atuação: São Paulo e Grande São Paulo Condomínio que atua: Condomínio Essenza. Telefone: (11) 99512-4867 Email: joroch18@gmail.com Currículo : Engenheiro Mecânico de Produção com pós graduação em Administração Geral; Cursos de Síndico Profissional ministrados pela Gábor RH; Participação em diversos cursos de especialização.
Fabiano Schlichting Experiência:5 anos de experiência no ramo de condomínios e mais de 15 anos de experiência no ramo de gestão financeira Região de atuação: São Paulo e Grande São Paulo Condomínio que atua : Condomínio Visconde de Inhaúma Telefone: (11) 98486-2280 Email: sindico@empiresindicoprofissional.com.br
Currículo : Bacharel em Ciências Contábeis- Faculdade Internacional de Curitiba/ MBA em Gestão de Custos e Pessoas- IBPEX / MBA em Marketing- FAE Business School/ Inglês Avançado- Kaplan- USA- Califórnia/ Síndico Profissional e Módulos Complementares de Especializações- Gábor RH
Ligia Ramos Volpi
Experiência: Síndica profissional ha 20 anos no mercado Região de atuação: Zona Oeste, Zona Sul, ABC, Bragança Paulista Telefone: (11) 98389-9639
Currículo : Bióloga, Arquiteta de formação e síndica profissional ha 20 anos no mercado
Luiz Antonio de Oliveira Junior
Experiência: Atua há mais de 15 anos no setor público. Síndico a mais de 3 anos Região de atuação: Zona Leste Zona Sul e Região Central Condomínio que atua: Live Residencial Clube Telefone: (11) 98418-6501
Currículo : Mestre em Gestão e Políticas Públicas pela FGV-SP; Especialização em Gestão Ambiental pelo Centro Universitário Claretiano; Especialista em Fiscalização de Serviços Públicos na Agência Reguladora de Saneamento e Energia do Estado de São Paulo; 14 anos na SABESP como Técnico em Saneamento; Curso de Síndico Profissional pelo Sindiconet; Gestão de Pessoas; Gestão de Projetos. 018 |UNIVERSO CONDOMÍNIO|
Luciane Stangler
Experiência: Atualmente é Síndica de 10 condomínios Região de atuação: Jardins, Paraíso, Vila Nova Conceição e Itaim Bibi. Condomínio que atua: Girassol, Wingfield, Panorama, Century Plaza, Capitania, Jacarezinho, Avignon, Santa Armida, Maison de Lorraine, Casa Branca. Telefone: (11) 99520-1882 gestaocondominio@bol.com.br Currículo : Formada em Psicologia desde 1997, atuando na área de condomínios desde 2000.
Luiz Augusto Laurino Jr
Experiência: 10 anos de atuação como síndico em condomínios residenciais e comerciais Região de atuação:São Paulo e Baixada Santista Telefone: (11) 2241-4545 Email: condominiorolandgarros@ outlook.com
Currículo : Gerenciamento e gestão condominial.
Fernando Capo Experiência: 15 Anos de experiência como síndico profissional Região de Atuação: Morumbi. Condomínio que atua : Atuação em Condominios Clubes, Residências, Comerciais Telefone: (11) 99149-5755 / (11) 7788-2348 Email: capofernando@uol.com.br www.sindiprime.com.br
Cúrriculo: Engenharia Mecânica - Técnico Mecânica - Curso de Síndico Profissional - Curso de Gestão de Pessoas, Curso Direito Condominial I. Palestrante e Professor de Curso de Síndico Profissional - Atuando em condomínios em mais de 10 condomínios Clubes, dezenas de condomínios residenciais, e comerciais.
Marli Gonçalves Nishida Telefone : (11) 99729-9906 (11) 2533-2740
Currículo : Curso Intensivo para síndicos pela Gábor RH em 2014 -Síndica do condomínio Bella Vila Mariana por 2 anos durante a fase de implantacão -Membro do Conselho de Segurança do Bairro - CONSEG -Responsável pelo Projeto Vizinhança Solidária em conjunto com a Policia Militar de São Paulo
Milton Processo
Marcelo Aparecido Alves
Experiência: 21 anos
Telefone: (11) 94797-4108 Email: marcelo_a_alves@terra. com.br
Currículo : Elétrica pela Rede Ferroviária Federal na década de 80; Economia na década de 90 na UNIP; Bacharel em Direito 2014; Certificado de Síndico Profissional RH Gábor 2015; Cursando ADM 2015.
Nelson Maia Filho
Experiência: 11 anos Região de atuação: zona leste Condomínio que atua: Condomínio Residencial Ilhas D’ Itália Telefone: (011) 97419-3872 Email: mprocesso@ig.com.br
Experiência: 16 anos Condomínio que atua: Helbor Square Offices & Mall, Helbor offices são vicente, Helbor Lead Offices Telefone: (11) 4223-1820 (11)94724-7745
Currículo : Curso de síndico profissional na Assosindicos - Contador e Formação Superior em Gestão Gerencial
Currículo : Formado em administração de empresas e processos gerenciais pela Universidade Paulista; Curso Administração de condomínios pela FMU e síndico profissional pela gabor RH
019 |UNIVERSO CONDOMÍNIO|
Luiz Carlos Pariz Junior Experiência: 3 anos atuando na área Região de Atuação: Guarulhos. Condomínio que atua : Edifício Residencial Spazio Verona Condomínio Edifício Residencial Quartzo Condomínio Residencial Casas Das Palmeiras 1 Telefone: (11) 99311-6516 (11) 95857-0641 Email: sindico.luizcarlos@gmail.com
Currículo : Busca de uma oportunidade para mostrar seu trabalho com planejamento, transparência e sabedoria para trazer ao seu lar harmonia, bem estar e valorização.
Neivaldo Moraes de Oliveira
Nilton Savieto
Experiência: Síndico desde 2008 Região de atuação: Taguatinga - DF Condomínio que atua: Residencial Acapulco Telefone : (61) 98207-3918 (61) 99919-2511
Currículo : Participação no Congresso de Síndicos (UNASÍNDICO 2016), II Seminário de Segurança Pública do CONSEG - Taguatinga - DF, Seminário sobre Segurança Contra Incêndio e Pânico em Edificações, Honra ao Mérito da Associação Brasileira de Síndicos e Síndicos Profissionais, Honra ao Mérito da Câmara Distrital de Brasília pelo Dia do Síndico.
Experiência: 20 anos atuando como Síndico Profissional Região de atuação: Zona Sul Condomínio que atua: Síndico em 10 condomínios, Torre de Távora, New Classic, New World, New Times, New Place, First Office, First Class entre outros. Telefone: (11) 99973-4558
Currículo : Valorização do patrimônio, diminuição de custos, disponibilidade de tempo, Isenção na tomada de decisões, administração proativa com qualidade. Membro do conselho de síndico SECOVI, colaborador do Sindico Net e Revista Direcional.
Patrícia de Faria Branco
Pedro Nakayama
Experiência: Advogada / Síndica de mega-condominio desde 2012 Região de atuação: São Paulo Condomínio que atua: Condominio Parque Residencial Nossa Senhora do Sabará Telefone: (11) 98479-4636 email: patriciafbranco@hotmail. com
Currículo : Condomínio de grande porte, com 14 torres, 756 apartamentos – auto-gestão Administração estratégica e operacional do condomínio com base na legislação, convenção e regulamento interno. Gestão da equipe de 43 funcionários contratados de portaria, limpeza e manutenção. Seleção e acompanhamento do desempenho. 020 |UNIVERSO CONDOMÍNIO|
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Currículo: Valorização do Patrimônio – Conhecimento em Acessibilidade – Planejamento e Contenção de Gastos – Inadimplência recuperação dos débitos – Assembleias, quóruns e realização de obras – Cumprimento da Convenção e Regulamento Interno – Mediação de Conflitos – Prestação de Contas
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Roberto Carlos Andrade de Moura Experiência: 3 anos como síndico profissional Região de Atuação: Zona Sul Condomínio que atua : Mandarim SP e Home Boutique Brooklin Telefone: (11) 964344545
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Mediação de conflitos: essa é a saída! Por Vera Lúcia Chuery
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Conflito é uma das coisas mais comuns que acontecem no dia a dia dos condomínios. Muitas vezes esse conflito pode tomar proporções enormes, chegando inclusive as vias judiciais. Pensando nisso, é cada vez mais comum os condomínios levarem as questões para o Centro Judicial de Solução de Conflitos, a fim de que o problema seja resolvido da forma mais rápida e tranquila possível. O Universo Condomínio conversou com a Dra. Vera L. Chuery*, advogada capacitada em mediação extrajudicial e judicial e que atua no CEJUSC do Fórum Jabaquara-Saúde, que veio contar para a gente como funciona a mediação de conflitos e quais as vantagens desse formato em relação aos processos judiciais “comuns”.
1. Quando e como surgiu a ideia de se criar um Centro Judicial de Solução de Conflitos?
A conciliação e mediação tornou-se política nacional do Poder Judiciário em 2010, com a Resolução do CNJ n. 125, e foi incorporada como uma das etapas processuais ao novo Código de Processo Civil (CPC), que entrou em vigor este ano, e finalmente com a Lei 13.140/15, considerada o marco inicial da mediação no Brasil. Os CEJUSCs surgiram em decorrência dessa nova política pública voltada para autocomposição ( meio de solução de controvérsias entre particulares ) e de uma enorme necessidade da sociedade aliada a uma mudança de cultura, de que o objetivo da Justiça é a pacificação social e o Judiciário brasileiro está caminhando para isso. 2. Isso já ocorre no país todo?
Sim, o esforço para a implantação dos CEJUSCs, previstos no artigo 8º. da Resolução 125/10, em todo território nacional é decorrência de uma ação conjunta do CNJ e de todos os Tribunais dos Estados. O movimento para buscar a pacificação social através da autocomposição já se mostrava bastante efetivo desde 2008 quando realizada a I Semana Nacional de Conciliação. Hoje, divulgados os resultados da XI edição da semana de conciliação, realizada recentemente, apontam 030 |UNIVERSO CONDOMÍNIO|
para o dobro de conciliações realizadas em 2015; de acordo com a Ministra Carmem Lúcia, Presidente do STF e do CNJ: “ até agora 623.454 audiências de conciliação feitas em todo o país. A esses resultados vão se somar novos resultados, mas eles demonstram o êxito da campanha. Ano passado (2015) foram feitas 341 mil audiências. Portanto, com 623 mil audiências, quase dobramos o número de audiências”.
cial de conflitos, é a que melhor atende as demandas condominiais pois busca prioritariamente o restabelecimento da comunicação entre as partes conflitantes, considerando a permanente relação social dos mediados. Sempre através de um facilitador, imparcial, neutro, no caso o mediador, evitando inclusive conflitos futuros pois o objetivo com esse método é a pacificação social, podendo ou não resultar em acordo.
3. Esse formato abarca diversas especificidades jurídicas, certo? Porém, como funciona em relação aos conflitos condominiais?
4. Há grande procura por este “serviço”?
O formato autocompositivo pode ser utilizado em várias áreas da sociedade. O foco principal é a construção de um diálogo entre as partes, de forma prospectiva trazendo a responsabilidade pela construção de opções, que melhor atendam seus interesses. Para utilizar a Mediação Extrajudicial ou Judicial (pré-processual ou processual), o conflito deve envolver direitos disponíveis ou indisponíveis passíveis de transação. A mediação, dentre as formas adequadas de solução extrajudi-
A demanda vem crescendo rapidamente, pois os benefícios são inegáveis. É um procedimento mais justo e mais rápido no atendimento dos interesses das partes envolvidas. A proximidade dos envolvidos, permite em curto espaço de tempo que a questão seja resolvida. Por conta desses benefícios aliados ao custo mais acessível, a mediação veio para ficar! 5. Como funciona a “contratação” desse serviço?
A contratação é simples, pode ser feita através de um contrato direto com o mediador escolhido pelas partes ou indicado
por uma câmara de mediação, onde será definido, o preço e quantidade de sessões. A complexidade do caso é que vai determinar o número e duração das sessões, mas a prática tem demonstrado de um modo geral, que em até três sessões de duas horas a construção de opções para um acordo pode sair. 6. Quem ocupa o cargo de mediador? E como é definido a escolha de quem irá mediar determinado conflito?
O mediador deve ter a qualificação exigida pela Lei 13.140/15, ou seja, maior de 21 anos, ter concluído há dois anos curso superior (no caso de mediador judicial)e ser capacitado para o exercício da mediação, através dos cursos autorizados pelos Tribunais dos Estados. O mediador extrajudicial não precisa estar filiado a nenhum órgão ou entidade, já o mediador Judicial é cadastrado no Tribunal em que atua. 7. Qualquer pessoa pode contratar esse serviço? (ex. um síndico, o morador, a administradora, etc.)
Qualquer pessoa pode contratar o serviço de mediação. As regras estão bem definidas no artigo 22, da Lei 13.140/15. A parte é convidada a participar da mediação, através de uma carta convite. A parte não sendo obrigada a comparecer. No entanto, conforme dispõe a lei, parágrafo 2º, item IV do artigo 22 “.. – o não comparecimento da parte convidada à primeira reunião de mediação acarretará a assun-
ção por parte desta de cinquenta por cento das custas e honorários sucumbenciais caso venha a ser vencedora em procedimento arbitral ou judicial posterior, que envolva o escopo da mediação para a qual foi convidada. 8. Qual é o valor jurídico de um acordo feito neste formato de mediação de conflitos? Ele tem a força de uma decisão judicial?
A partir do consenso, lavra-se um termo de acordo, o qual tem efeito de um título executivo extrajudicial, se for homologado judicialmente é um título executivo judicial. 9. Existe a inclusão de “testemunhas” ou a mediação de conflitos procura eliminar essa “modalidade” jurídica a fim de agilizar a resolução?
O procedimento de mediação envolve dentre alguns princípios, a confidencialidade e o sigilo, tanto do mediador quanto das partes. Nada do que for dito pode ser utilizado como prova, nem o mediador pode ser chamado como testemunha, cabendo as próprias partes exporem suas posições e interesses. 10. Você poderia contar alguns casos que são recorrentes nos condomínios e que no seu dia a dia foi possível perceber como a mediação de conflitos facilitou para que o problema fosse resolvido?
Um exemplo bastante comum, que envolve não só o condomínio mas também
vizinhança, é a questão de objetos, lixos, lançados de prédios em imóvel vizinho e em situações nas quais não se identificam os autores, o que pode acarretar prejuízo para todos os condôminos. Participei como mediadora num caso em que o vizinho sofria com esse tipo de situação há mais de dez anos, e na primeira sessão, na qual todos puderam expor sua questões livremente, as partes presentes, o síndico representando o condomínio e o vizinho, que solicitou a mediação, conjuntamente geraram a opção de solução, aliaram-se na busca do condômino infrator, com a instalação de câmeras no vizinho custeado pelo condomínio. Outro caso comum, de vazamentos entre andares, onde a comunicação é difícil, pois nem sempre o apartamento reclamante é acessível para o conserto, neste caso a aproximação das partes para alinhamento de datas e serviços, demonstrou excelentes resultados. Esses são apenas alguns exemplos de como a mediação restabelece a comunicação entre as partes para solução de conflitos do dia a dia a que todos estão sujeitos.
Vera Lúcia Chuery Experiência: Síndica desde 2012. Atualmente exerce a mediação judicial e extrajudicial como forma alternativa de solução de conflitos nas áreas cível, ambiental e familiar. Região de Atuação: Cejusc Jabaquara - São Paulo Capital Contatos: vlchuery@gmail.com Currículo: Mediadora extrajudicial capacitada em mediação através da Legale Cursos Jurídicos, autorizado pelo Tribunal de Justiça/SP; cursos de Oficina de Perguntas ministrado pela Coaching Analy Clauson; participação em Palestras de Constelação Familiar, é colaboradora da Oficina Cível do Cejusc Jabaquara – Saúde; colaboradora da revista Universo condomínio. Formada em Direito pela PUC/ SP com extensão em Direito Ambiental e Gestão Estratégica de Sustentabilidade pelo Cogeae/ PUC
031 |UNIVERSO CONDOMÍNIO|
ENTRETENIMENTO
CINEMA, MÚSICA E ARTE! O melhor das telonas, literatura e shows.
O
por Lucas Perito
ano de 2017 acaba de começar e o que podemos dizer é que não faltam atrações. Entre filmes, livros, shows, e exposições. Separamos algumas que você não pode perder. Claro que os destaques são os shows, até porque tem muita gente aguardando algumas atrações há anos. Mas chega de papo e vamos a lista! A Bela e A Fera (Beauty and the Beast) A versão da Disney para o clássico A Bela e a Fera chega aos cinemas em março e promete ser a melhor versão da história. Na trama, Bela, vivida pela atriz Emma Watson (Harry Potter) se torna prisioneira de um castelo dominado por uma Fera e aceita ficar nessa situação a fim de salvar a vida do seu pai. A direção ficou a cargo de Bill Condon, que fez as partes finais da saga Crepúsculo. Data de estreia:16/03/2017 Direção: Bill Condon Elenco: Emma Watson, Ian Mckellen, Luke Evans, Ewan McGregor
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Star Wars: Episódio VIII (Star Wars: Episode VIII) Esse ainda é um grande segredo. Pouca coisa foi divulgada sobre o filme. A única coisa que sabemos é que a trama terá como enfoque um personagem independente, isso quer dizer fora da trama principal dos outros episódios. Bom, ainda é muito pouco... Mas pode ter certeza que o filme será um sucesso, assim como os outros da série. Com certeza a ansiedade dos fãs será enorme até dezembro. Data de estreia: 14/12/2017 Direção: Rian Johnson Elenco: Harrison Ford, Andy Serkis, Benicio Del Toro, Laura Dern
Liga da Justiça (Justice League) O mundo está um caos e o objetivo é instaurar a paz, e só Batman (Bem Affleck) e Superman (Henry Cavill) podem resolver isso. Eles convocam outros super-heróis e montam a Liga da Justiça ao lado da Mulher-Maravilha (Gal Gadot), do Aquaman (Jason Momoa), do Cyborg (Ray Fisher) e do Flash (Ezra Miller). A tarefa não será fácil, pois uma grande ameaça surge com planos catastróficos. Vale a pena conferir, o projeto para o filme existe desde 2007 e só agora conseguiu se concretizar. Acredita-se que o filme terá duas partes. Agora resta sentar e esperar a estreia! Data de estreia: 16/11/2017 Direção: Zack Snyder Elenco: Ben Afleck, Henry Cavill, Amy Adams, Jason Momoa
ENTRETENIMENTO
SHOWS PARA CURTIR Justin Bieber A aguardada volta de Justin Bieber ao Brasil já tem datas e locais confirmados. Desde outubro do ano passado começaram as vendas de ingresso e tem gente que desde essa época já está acampado na porta para ver o show! As apresentações prometem estar lotadas, pois só para o primeiro show em São Paulo, foram vendidos rapidamente os mais de 44 mil ingressos. Os shows fazem parte da turnê Purpose e serão recheadas de hits como “What Do You Mean?”, “Sorry” e “Love Yourself ” e acontecerão no Rio de Janeiro (Praça da Apoteose, 29 de março) e em São Paulo (Allianz Parque, 1 e 2 de abril). Rock in Rio Esse já virou tradição no calendário de eventos do país. O Rock in Rio já tem data mais que definida para acontecer, e terá no total 7 dias de apresentações. O evento ocorrerá em setembro, nos dias 15, 16, 17, 21, 22, 23 e 24 na famosa Cidade do Rock (RJ). Além disso, já existem algumas atrações confirmadas: Red Hot Chilli Peppers, Maroon 5 e Aerosmith. Não perca a chance de conferir o show dos californianos do Red Hot Chilli Peppers, que chegam ao Brasil com a turnê do seu mais novo álbum: The Gateway, que saiu no meio do ano passado e foi muito bem recebido por crítico e público.
035 |UNIVERSO CONDOMÍNIO|
Novo livro de Dan Brown
Vídeo exposição Renato Russo
Os agentes de Dan Brown, autor de bestsellers como Código da Vinci, Anjos e Demônios e Inferno, anunciaram um novo livro do autor com o seu protagonista mais famoso, o professor de iconografia Robert Langdon. O livro, o quinto com o protagonista, tem o título de “Origin” e será lançado nos Estados Unidos e Grã -Bretanha em setembro de 2017. Sendo um dos autores mais populares do mundo, Dan Brown já foi traduzido para mais de 50 idiomas e chega com esse novo livro prometendo arrebatar mais uma série de fãs pelo mundo.
Outra atração que promete fazer muito sucesso é a vídeo exposição sobre o cantor e compositor Renato Russo. Promovida pelo MIS (Museu da Imagem e do Som) em São Paulo, a exposição irá apresentar fotos pessoais, manuscritos de músicas, desenhos e roupas que foram selecionadas e estão entre os materiais que irão fazer parte da exposição. Como ocorreu nos últimos anos no MIS, com exposições sobre David Bowie, Stanley Kubrick e Castelo Rá-Tim-Bum, essa também tem tudo para ser um grande sucesso!
BEM ESTAR & SAÚDE
Condomínios: Segurança no trabalho
S
Por Dra. Vanessa Santos
egurança do Trabalho. Essa é uma questão que sempre perpassa o mercado de trabalho. Porém, quando falamos em relação aos condomínios como isso se insere no dia a dia do síndico, tanto em relação a sua função quanto a dos funcionários do condomínio e de terceirizados? É comum encontrar nos condomínios uma série de irregularidades nas instalações e equipamentos que são destinados aos funcionários e terceirizados. E a pergunta que fica é: os síndicos estão preparados para diminuir os riscos e evitar os acidentes?
serguir as normas de segurança estabelecidas pelo Ministério do Trabalho. A resposta é sim! Os condomínios tanto residenciais quanto comerciais devem estar atentos e respeitar as normas de segurança e medicina do trabalho, de forma a garantir a segurança de seus funcionários. Os síndicos são os responsáveis por garantir a aplicação das normas de segurança no condomínio, bem como o treinamento adequado para que todos os funcionários estejam aptos a evitar acidentes, proporcionando um ambiente seguro para o trabalho.
Quando o condomínio faz algum tipo de serviço, é preciso ter em mente que muitas vezes há uma série de riscos envolvidos.
O síndico pode responder civil e criminalmente caso deixe de cumprir com suas obrigações perante o condomínio, e a segurança dos colaboradores está inclusa nestas obrigações.
Quando o assunto é segurança e medicina do trabalho talvez exista dúvida se os condomínios devem ou não
É dever do síndico, podendo contar com a ajuda de uma administradora, exigir e
036 |UNIVERSO CONDOMÍNIO|
fiscalizar também a atuação das terceirizadas quantos as Normas de Segurança e Medicina do Trabalho. Colaboradores de condomínios estão sujeitos a riscos e possíveis acidentes ergonômicos, biológicos, químicos e físicos como: queda no chão molhado, exposição a resíduos de pintura, queda durante lavagem de janelas, queda em buraco aberto em área comum, exposição a certos produtos de limpeza considerados insalubres, abastecimento de gerador, armazenamento inadequado de combustível, entre outros.
BEM ESTAR & SAÚDE Abaixo listamos algumas das normas e documentos que devem fazer parte da rotina dos condomínios: – A Norma Regulamentadora nº 9 – dispõe sobre o P.P.R.A. (Programa de Proteção de Riscos Ambientais) este documento integra o conjunto de medidas para preservação da saúde e da integridade dos colaboradores, devendo estar articulado com o disposto nas demais normas regulamentadoras, em especial com o Programa de Controle Médico de Saúde Ocupacional – PCMSO previsto na NR-7. – NR 7 – P.C.M.S.O (Programa de Controle Médico e Saúde Ocupacional)- O PCMSO tem como objetivo mapear e prevenir possíveis danos à saúde e integridade dos colaboradores e detectar riscos prévios, principalmente no que diz respeito as doenças relacionadas ao trabalho. – LTCAT – Laudo Técnico de Condições Ambientais: compõe o conjunto de medidas preventivas de segurança do trabalho, nele são elencados todos os agentes físicos, químicos, biológicos e ergonômicos
037 |UNIVERSO CONDOMÍNIO|
considerados de riscos existentes no ambiente de trabalho. – NR 6 – E.P.I. /E.P.C. trata dos equipamentos de proteção individuais e coletivos, sendo responsabilidade do empregador fornecer o EPI adequado e fornecer o treinamento necessário para sua correta utilização. – NR 35 – Trabalho em Altura: o trabalho realizado em altura superior a 2 metros é considerado de risco, desta forma é necessário observar o que dispõe a NR 35 que estabelece os requisitos mínimos de proteção para o trabalho em altura. Dentre as normas mais conhecidas pelos condomínios temos o A.V.C.B. – (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) é o documento emitido pelo Corpo de Bombeiros certificando que, durante a vistoria, a edificação possuía as condições de segurança contra incêndio NBR – ABNT 16.280 – que trata de reformas de edificações, estabelecendo sistema de gestão e requisitos de processos, projetos, execução e segurança de refor-
mas de edificações. O AVCB e NBR 16.280 também compõe o conjunto de médias de segurança, embora, tratem diretamente da segurança da edificação. Parecem complexas, porém, todas as normas de segurança podem ser aplicadas reduzindo assim o risco de acidentes, entretanto é necessário um empenho ainda maior por parte dos síndicos e administradoras, os quais devem aplicar medidas preventivas, como redobrar a sinalização, realizar treinamentos e fiscalizar o uso dos equipamentos de segurança pelos colaboradores. Esses tipos de cuidados previnem possíveis acidentes, criando um ambiente de trabalho muito mais seguro para todos os envolvidos. Acesse: http://www.bombeiros.com.br/new/avcb.php