灣區華人屋主創意總匯 vol.015 十一月號
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三 ○ 藩市房地產到底有多熱 園 的彩色花園 ○ 藝師 Jeffery 當 ○ 天文學家遇上越野拖車
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灣區華人屋主創意總匯
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目錄
第一家 HOME01
11/2018
樓市風雲 06 三藩市房地產到底有多熱
市場情報 12 年輕人置業難在哪裡？ 16 不買房也能投資房地產
美家有一套 22 低成本裝修有竅門
品味家居 23 5個點子教你把陽光房用到極致 28 風情萬種的流蘇裝飾 您心動了嗎？
花園新概念 31 園藝師Jeffery的彩色花園
裝飾主意 38 車庫大改造 麻雀變鳳凰
P16
小竅門 41 儲存剩菜有妙招
行業資訊 46 陳設師遇到的日常疑問
居家新潮流 50 再見簡單美 讓我們盡情奢華一下
P46
汽車天地 56 當天文學家遇上越野拖車
藝君子 61 祝你如梵高的向日葵一樣熾熱和燦爛
心靈園丁
P23
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72 Dublin Huntington，成灣區房市新寵
本刊署名文章作者自負文責，其立場不一定代表本刊。本刊保留所有圖文版權。
63 無名小卒出頭天 65 管教是要實現誰的目標和理想
愛家園地 68 恩愛不渝情更深 69 巧放韁繩 培養獨立
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HOME 01 | 11.2018
三藩市房地產 到底有多熱
樓市風雲
——專訪估值官朱嘉文 文/馬欣
一個陽光晴好的周四下午，因為三藩市交通 堵塞和停車難的問題，記者比預定時間提前了一 個小時來到市政廳，等候採訪估值官朱嘉文。
因
為時間充裕，我得以對估值官辦公室做了一番詳盡 的觀察。進市政廳先過安檢，讓後從右手邊進去那 一大片的辦公區域都屬於估值官辦公室。進去辦公
室左手邊靠牆的位置擺放著一排電腦，供市民查詢房屋記錄 數據。我等待的時候正有一對白人老夫婦在電腦前查詢，當 他們遇到問題時，工作人員很及時地過來詢問及解答。他們 同時提供中文和西班牙語服務。 三藩市估值官辦公室位於市政廳190室。與其他部門的局長
不同，估值官一職並非由市長委任，而是由選民投票直接選出。 現任估值官朱嘉文任職超過五年，成功連任兩次，領導辦公室 員工約200名。估值辦公室的主要工作就是對三藩市超過21萬個 物業進行記錄和估值。估值是物業的可徵稅價值，用來計算物 業稅。去年，三藩市的總估值（即所有物業的估值的總和）躍升 12%，首次為三藩市帶來超過30億元的稅收。看來三藩市的房地 產市場還是挺樂觀，這次讓我們來訪問估值官朱嘉文，了解一下 三藩市在2017-2018財年的房地產數據變化和新建工程的情況。
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記者：首先代表讀者，感謝您接受《Home01第一家》 雜誌的訪問。能介紹一下您的成長背景和估值 官的主要工作嗎？ 朱 ：我來自移民家庭，父母40年前來美。一開始母 親幫人車衣，父親在餐廳廚幫工。慢慢累積了 點積蓄後我們家開了一間小餐館，我從小在餐 館幫忙，看見父母作為新移民遇到的種種艱難 和挑戰，這使我立志投身公共服務。作為加州 唯一的一名亞裔估值官，我經常尋找更好的方 法服務我們的社區，多年來增加雙語服務和翻 譯文件。政策上我支持讓移民可以持續來美， 並積極消除歧視，希望公平的對待每一個人， 不論種族、膚色和來自哪個國家。 記者：非常高興有機會了解你的背景。說到估值的工 作，現在三藩市的物業市場是怎樣的呢？ 朱 ：由於地產業仍然活躍，加上我們積極提升工作 效率，本財政年度三藩市的總估值較去年躍升 12%，為全加州各縣之冠。總估值是指所有物 業的估值加起來的總和，今年將高達2,500億 元，所帶來的物業稅也首次超過30億元。今年 的估值升幅為近年新高，最主要原因是本市的 新建工程非常活躍，佔約半數的增長來自這些 新工程，包括全新建成的Salesforce商用大廈 和正在興建中的NBA金州勇士球場等等。另外 將近4成的漲幅來源於物業轉讓，因?每當有轉 讓時，我們都根據市場價值對物業進行的重新 估值。最後兩成則是13號提案下每年的估值增 長。 記者：哇，12%真是一個很大的漲幅啊！三藩市跟灣 區其它城市比表現怎樣呢？ 朱 ：本市的估值漲幅為灣區之首。其它市縣，如聖 馬刁（San Mateo）、聖他克拉（Santa Clara）、 阿拉美達（Alameda）的漲幅都在7%-8%，都 維持在個位數。我們相信這與本辦公室積極提 升工作效率和大大減低累積個案有關。自任職 估值官以來，我努力推動辦公室現代化，包括 引入電子科技、全面數據化、開啟網上記錄、 並重新設計新網站等，務求改善工作環境和簡 化工作程序。這些都是我們整個辦公室所有員 工努力的成果。來年，我們更加會投放更多資
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源更新現有的物業數據系統，期望能更有
的加固工程，那部分是可避免重新估值，
效的服務市民和提高透明度。
但緊記要進行有關申請並保留清楚的單據 及證明文件。
記者：剛才提到新工程對三藩市估值的影響，如 果業主對自己的家進行改擴建，他們將會
記者：我知道貴辦公室同時是三藩市的官方記錄
承擔什麼樣的物業稅呢？
部門，記錄屋契、地圖等房地產文件。那 三藩市房地產買賣情況如何呢？最為活躍
朱 ：相信不少業主也知道，估值升幅受加州13
的區域是哪個？
提案限制，每年升幅不能超過2%。也就是 說，若產權和房屋沒變，你的稅單是只會
朱 ：以2017-18財政年度來看，三藩市共有
微調，不會躍升，但假如你正興建新建築
9,372物業交易，當中超過6,300為獨立住
物，或進行裝修、加建等工程，加州法律
宅（包括獨立屋、共渡公寓、鎮屋等）。最
就規定估值辦公室必須按工程進度增加估
為活躍的區域是米慎灣（Mission Bay），
值，然後在工程完成後按市場價值增加其
在2017-2018財年有514間屋成交；其次
可徵稅價值。留意，我們不會整個物業重
是South Beach和金融區南部（Financial
新估值，只會對進行了工程的部分重新估
District South），成交數量分別為257和
值。此外，如果你只是進行那個了防地震
243。
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第一家 | 十一月號
為方便市民需要，我們還準備了帶有中文
記者：市民如何知曉自己的物業估值已經有所上
字幕的視頻，助他們進一步了解物業稅，請參
升呢？在哪裡可以查詢？
考:https://www.sfassessor.org/videos。如有疑
朱 ：估值官辦公室每年7月都會寄出「年度估值
問，請立即與我們聯絡，歡迎到我們的網站：
通知書」（Notice of Assessed Value）知會
www.sfassessor.org或致電三藩市一站式311客
所有業主該財政年度的估值，方便業主預計
戶服務中心與我們聯絡, 415-701-2311。
物業稅。三藩市的業主在收到通知後，請 細閱詳情，如沒有變更業權，像加名、除
物業稅是三藩市財政預算的基礎，也是唯一
名或進行買賣，也沒有進行工程的話，估
最大的政府收入來源。收到的每一塊錢都取之
值只較去年上升2%（13提案規定）。稅單通
於民而用之於民，其中的6毛五會花在公共服務
常在十月份寄出，市民要留意，避免過了
上，比如警隊、公園和圖書館建設等；3毛4會流
繳稅限期。
向公共教育，我們希望移民的孩子都能接受良好 的教育；剩下的1分錢則會貢獻給公共交通和空 氣質量領域。
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市場情報
？
年輕人置業
在哪裡 難 文/本刊編譯
購買房屋容易遇到一些阻礙，譬如信用評分不
佳、房價上漲和工作無保障，但對於年輕人來說， 兩個問題最為主要：學生貸款債務及巨額頭期款。
房
地產網站PropertyShark對2100多
之間，而X世代則為在1980年之前出生者。
名美國租房者、業主和與家人同
超過三分之一或35%的千禧世代稱，頭
住的人進行調查，以期更好地了
期款是他們買房的最大障礙。根據財經資訊
解千禧世代、Z世代和X世代對擁有自住屋
網站MagnifyMoney的分析，這可能是因為
的態度差異。
千禧世代的平均儲蓄金額雖為24,820元，但
千禧世代被定義為在1981年至1994年之
其中位數僅2430元，顯示大部分的人都只有
間出生者，Z世代為出生於1995年至1999年
少量儲蓄。另外，近20%的人指學生貸款債
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第一家 | 十一月號
學生貸款壓力大 助學貸款的負擔也很重要，對年輕一代來說尤 其如此。超過4400萬美國人借錢付大學學費，合計 債務總額超過1兆4000億元。20歲年輕人的平均債 務為22,135元，30歲人士的平均債務為34,033元。 PropertyShark指出，千禧世代可能是目前最大 的買家類別，但1980年至1995年間出生的美國人 中仍有一半租屋生活，與更年輕的Z世代一樣多。 務為最大障礙，16%聲稱是信用評分，13%認為是房
報告解釋，由於助學貸款和高額頭期款，許多
價上漲，10%表示是經濟因素，9%引述工作缺乏保
渴望擁有自住屋的年輕人被卡在租屋市場上的時間
障為由。
遠遠超過前幾代，結果推動租金攀升至歷史最高水
在Z世代方面，首要障礙是學生貸款債務，第二
平，這對多單位住屋的投資者來說是好消息，但租
個障礙是頭期款。而有意購買房子卻未能如願的X世
金負擔加上大學債務使許多人無法儲蓄足夠的頭期
代，31%歸因於頭期款，21%指稱是信用評分。
款購屋。
這三個世代皆認為頭期款是最重要的障礙之一，
儘管如此，美國人仍然對買房感到樂觀。
並非沒有道理。據金融網站SmartAsset報道，平均頭
PropertyShark表示，超過80%的三代受訪者希望在
期款比例佔房價的20%。目前全國房價中位數略低於
未來五年內購買房屋，其中千禧世代和Z世代更高
280,000元，一般頭期款金額高達56,000元。
達87%和83%。
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Z世代經濟條件佳 有意思的是，雖然在當今的房屋市場上，Z世代 只佔約3%的比例，但房地產資訊網站Zillow的高級 經濟學家奧爾森（Skylar Olsen）分析說，這些買屋的 年輕人「與同一代人相比，有所不同。」 他指出，與同一代人相比，Z世代的購房者的生 活要更好，他們當中的67%從家庭成員或朋友中獲 得贈與或貸款，用作支付買屋首期款，奧爾森說： 更傾向於重視社區的種族和經濟多樣性，也更注重公
「有機會從親朋中接受贈款和貸款，是這些中產階級
共交通。
的優勢。」 Z世代人買房決定也下得快。超過三分之二的Z
這兩個世代的購房者中，在尋找房屋時，將近三
世代購房者在買下房子前，只花了不足3個月來看房
分之二的購房者會參加至少一個房屋開放日，相比之
子，相比之下，只有54%的千禧世代、不足一半的X
下，只有52%的X世代和43%的嬰兒潮一代購房者會
世代和嬰兒潮一代有這麼快的買房速度。
這麼做。此外，千禧世代和Z世代也更願意觀看線上 視頻和虛擬場景來作為選屋的參考。
Z世代購房者似乎更注重家人和朋友。和之前的
根據全國房地產經紀人協會（NRA）的資料，
幾代人相比，Z世代更喜歡在當前居住的社區購房，
82%的Z世代人相信買房是實現美國夢的重要體現，
而不是搬到州內的其他新城市。 Z世代購房者也有些特別的偏好。雖然房屋大
97%的受訪者認為總有一天他們會擁有自己的房子。
小、睡房多少等是所有購房者都會考慮的因素，但Z
而且當他們步入成年時，租金的飆升，令租屋變得難
世代人還會將家居智能化考慮在內。
以負擔，相比之下，房屋市場卻顯得稍微穩定些。 X世代（Z世代的父母一輩）將如何影響Z世代對購
Z世代與千禧世代
房的看法，目前仍有待觀察。奧爾森表示：「Z世代 的父母曾經歷過歷史上最大的樓上崩盤，對於房屋泡
在許多方面，Z世代與千禧世代有一定的相似
沫的破裂，他們感受至深。」
性。與千禧世代一樣，Z世代比X世代和嬰兒潮一代
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HOME 01 | 11.2018
市場情報
不買房也能投資房地產 文/本刊編譯
儘 管 樓 價 的 升 幅 有 所 放 緩，但 毫 無 疑 問，房地產依然值得投資。
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不
較高。
過直接投資房地產也是一件頭疼 事，一間屋足以佔用了你大量的投
羅斯說：「當你打算購買REITs時，你
資金額，而且你還要有相關的知
要知道其實就是股票，因此有一定風險，管
識，來管理你的獨立屋、公寓，甚至是辦
理人可能會專注某一領域，例如某種類型的
公樓。
房屋，或者某個地區的房子，萬一這類型的 房子或這個地區受到衝擊，你就會感受到風
來自田納西州納許維爾（Nashville）的理
險」。
財規劃師羅斯（Jeff Rose）表示，在個人投資
羅斯建議通過購買ETF或共同基金來投資
組合中，房地產是一個很好的投資對象，「但
REITs，從而減低你的風險敞口。
也許在整個投資組合中，你只希望將5%至
房地產ETF，例如Vanguard的VNQ，會
10%的資金投資房地產。” 不過現在有其他的辦法來投資，包括交
購買公開交易的REITs，以及其他的房地產投
易所交易基金（ETF）、共同基金，以及房地產
資產品；至於iShares的IYR，其組合就包括美
投資基金等，理由這些投資工具你一樣可以
國國內的房地產股票和REITs。
分享房地產升值帶來的收益。當然了，你可
共同基金也是房地產多元化長期投資的
能不喜歡這些產品的波動率，這時，你可以
一種工具，擁有53億元資產的T. Rowe Price
考慮投資房地產貸款，從而獲取較多的固定
房地產基金（TRREX），就是其中的一個投資
收益。
巨頭。 至於一些新型的網路平台，例如
房地產證券
Fundrise、Rich Uncles ，或 Realty Mogul， 就允許你用少量的錢去實現房地產投資多元
房地產投資信託（REITs）是實現房地產投
化。
資多元化的最常用方式。REITs可視為上市公 司，其擁有可產生現金流的物業，包括辦公
其中，Rich Uncles購買REITs的最低金
樓、酒店、公寓，以及購物商城等。通過投
額是500元，其學生住宅REIT，投資額更低至
資REITs，人們有機會投資將房地產納入自己
5元。至於Fundrise也有自己的REITs，最低
的投資組合中。
投資額也是500元。Realty Mogul提供私人投 資交易，你可以投它的REITs，最低投資額只
購買REITs就如購買股票一樣方便，人
需1000元。
們可憑此投資不同的房地產，並獲得分紅收
不過要留意的是，儘管這些平台可以提
益，不過和指數基金相比，REITs的風險也比
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HOME 01 | 11.2018
供較穩定回報和股息，但它們的流動性很差，
投資者可以投資高息房貸，從而獲得固定收
投資者不要期望可以像股票那樣輕易賣出。當
益。
然了，這些平台也可以讓你更好地了解你所投
PeerStreet的聯合創始人兼首席運營官克
資的產品。
羅斯比（Brett Crosby）表示：「很多人希望在沒
羅斯說：「我很喜歡這些投資平台，因為
有股權風險的情況下投資房地產，我們令這一
我可以看到我所投資的物業。如果你只是買
想法得以實現，很多人也對這種風險程度表示
ETF、共同基金，或REIT，你不可能知道你購
滿意。」
買了哪些具體的物業。」他也強調：「無論你採
具體的投資流程是這樣的：PeerStreet從
用哪種投資工具，你都要知道投資的是哪一類
私人借貸網路購買具有第一優先權的房屋貸
型的房地產。」
款，投資者可以在其網站上搜索，並根據期 限、收益率、債務與房屋價值比率等條件，來
房地產債務
選擇自己要投資的房貸，而網站每天都會更新 這些投資條件。
通過房地產獲取穩定收益的另一種方法就
投資者也可以將條件設定後，通過網站的
是投資房貸，有一個名為PeerStreet的平台，
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第一家 | 十一月號
自動投資功能來選擇匹配的投資產品，通常
事情，我們會主動採取行動，領導投資者可
而言，大部分的投資收益在6%至9%之間，
以實現被動投資。」
投資週期就介乎半年至3年。
雖然PeerStreet打算令所有人都可以參
另一個房貸投資平台AlphaFlow則會提
與投資，但聯邦證券交易委員會（Securities
供一籃子的房貸組合，而不是單獨的某項房
and Exchange Commission，SEC）卻對此
貸。
有所限制，目前合資格的投資者，過去兩年 投資房貸並非什麼新鮮事物，但以前對
個人年收入需要達到20萬元以上（夫婦30萬
個人來說並非容易的事情。克羅斯比介紹：
元），並預計將來仍可維持這樣的收入水準，
「如果情況變壞，甚至走向法拍的話，你就需
此外，不包括住宅，個人淨資產需要達到
要一隊人來處理。現在我們網站處理所有的
100萬元以上。
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美家有一套
低成本 裝修有竅門 文/本刊編譯
房 屋 裝 修 可 使 老舊的住 宅瞬間恢 復 活力，但 每 個房 間和廳室的裝修成本可能動輒就要破費成千上萬元。
據
《房屋裝修》（Remodeling）雜誌的
也可在不花大錢的情況下適度讓住所換新顏。
2018年成本與價值報告，中等價位的
HomeAdvisor的家居專家迪克雷里科（Dan
廚房小幅裝修，包括更換五金零件、
DiClerico）表示，如果擅於規劃，特別是願意動
流理檯、地板和冰箱等，平均成本約為21,000
手參與，肯定可自行完成一些簡單的修復項目。
元。但業者表示，屋主只要採用適當的作法，
屋主不妨參考下述辦法以降低花費：
20
第一家 | 十一月號
重新佈置家具：
更換固定設備和五金零件：
這是一個零成本的解決方案：
新的燈具、水龍頭或櫥櫃五金零
以新的方式佈置房間。您可使用既
件，也可為房間帶來嶄新的外觀和感
有物品讓空間煥然一新，例如將床
覺。光是進行表面上的改變，能令人
移到對面牆壁，或交換客廳中沙發
節省費用。您可在大多數家庭裝修和
和椅子的位置。
五金商店找到櫥櫃的把手，每個價格 僅幾元。一些新型水龍頭和淋浴噴頭 可減少用水量，這意味著每個月還能 節省開支。
重新粉刷油漆： 在牆壁塗上一層新油漆，馬上可改
限制升級內容：
變空間外觀。迪克雷里科表示，聘請專 業油漆匠粉刷整個房屋，成本可能接近
不必改變房間的每一寸。迪克雷
2000元，可通過自己動手來降低成本。
里科建議，只在「每天與你互動的東
沒有時間或餘錢粉刷整間房屋？不
西」上慷慨花錢。換言之，不用全面
妨選擇一個或兩個最常使用的區域，例
改造廚房而花掉半年薪水，只需挑選
如客廳或臥室。
一些項目裝修。比方說，花幾千元更 換水槽、冰箱、爐頭及洗碗機等設
迪 克 雷 里 科 稱 ：「 如 果 自 己 做 的
備。
話，買一桶油漆和所有工具來使空間改
還可探索其他減少成本的方法。
頭換面的成本，低於100元。」 嘗試與家具的色彩組合互相搭配。
譬如購買咖啡桌和椅子，取代客廳的
新的油漆或飾面可使老舊的櫥櫃、桌
舊桌椅，或者在一個頻繁使用的小區
子、梳妝台和其他物品恢復活力。
域安裝新地板，而不是每個房間。
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遮掩家具瑕疵： 有輕微磨損和破裂的沙發和扶手 椅，也能廢物利用。購買一件或一套
明智的購物之道：
全新家具，動輒需要花費數百到數千 元，但購買精美的沙發套的成本通常
了解在何時及何地購物，有助於削減開支。
不到100元。
例如，1月舉行的「白色打折」（white sale）是購 買打折寢具的黃金時段。2月的「總統日大減價」通 常涵蓋家具，而11月的黑色星期五，也會包括家 具。
使用配件：
一年到頭都可以逛舊貨店、庭院拍賣、及 Craigslist等網站，尋找便宜或免費的二手家具和
比起大規模的升級，重新裝飾成本更
家居用品。
實惠，但同樣有效。你可以裝飾一個空
迪克雷里科表示，讓住處變得更漂亮、實用
間，添加流行的顏色與抱枕、燈具、地毯
及節省能源，不應使人陷入貧窮或債務困境，只
或盆栽。並用全新的窗簾打扮窗戶。或者
需仔細規劃就可在預算內找到解決方案。
在牆壁上懸掛一張醒目的物品，譬如一件 大型藝術品或鏡子。 迪克雷里科解釋，將焦點瞄準空間內 的重點，可藉此獲得巨大的回報。
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5
第一家 | 十一月號
子 點 個 到極致
用 房 光 陽 把 你 教
了 家營造 你整個 為 ， 或 戶 你買下 光的窗 可能是 灑滿陽 這 、 ， 亮 上 扇明 可以在 。事實 下自己 的氣氛 一 力 象 活 想 :光 已經 充滿 要原因 想，就 房的重 啥也不 間 ， 著 這 躺 明媚 租 洋洋地 、陽光 懶 的 樣 美 貓一 那完 像一隻 裝飾你 落？很 陽光下 ，如何 閱讀角 是 的 但 門 。 專 出聲了 。一個 個空間 可以樂 番心思 該把整 一 應 花 者 好 或 可得好 東西？ 陽光燦 的窗戶 閃光的 為這個 切 裡 一 海 ？ 腦 的植物 氣，在 而苦苦 多很多 吸一口 有靈感 深 沒 。 為 貓 在 給你的 果你還 都貢獻 圖。如 藍 幅 決定。 畫出一 你做出 間 幫 空 能 許 爛的 點子也 面這些 下 ， 掙扎
一
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文/馬欣
品味家居
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柔和陽光一簾好夢 陽光充足的窗戶對於房間來說是 一個很大的優點，但有一個缺陷不知你
是否為此而煩惱。那就是看電視、吃飯、甚 至閒聊都會晃得你睜不開眼睛。這時候你
讓你的「肉肉」隨風蕩漾
需要一襲窗簾來柔和室內的陽光，無論是布
把你製作植物景觀的愛好提升一
2
的、紗的還是升降式的。灰白色的窗簾可能
個新的高度，把它們掛在陽光燦爛的窗
是最富有現代感的。其他你喜歡的淡色窗簾
前。或者在圓形的玻璃花瓶裏裝滿漂亮的多
都可以緩和強烈的陽光。
肉植物，讓它們隨時可以曬到陽光和營養充 足。看到自己的傑作和茁壯成長的肉肉，心 裡一定很滿足。
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第一家 | 十一月號
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讓你早晨的日常變好玩 擺脫每天早上在昏暗的 LED燈下咕嘟咕嘟喝咖啡的日
子。如果你有幸擁有一扇美麗、陽 光燦爛的窗戶，它會每天早上閃閃 發光地召喚你，那就好好利用晨光 吧。即使是一個小小的角落也可以 激活你一天的生活。在陽光照耀下 享用早餐，再練習一會瑜伽，陽光 會讓你產生內啡肽，它是你快樂的 源泉。只要窗前灑滿金黃色，所有 陰霾就都散了。
4
給貓咪一個陽光房 有什麼比陽光更讓我們最慵懶、最情趣化的朋友 喜歡的嗎？大概沒有了，就是說把陽光充足的區域分一
部分給你的貓，可能是最好的解決方案。比如用一個便宜的 柳條籃子，膠合板和支架，為貓貓做一個可愛的小窩，裡面 鋪上一張軟軟的毛毯，讓它舒適到極致。你可能會發現你的 毛絨絨朋友更友好了，因為它們也擁有了自己的陽光房。
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在陽光下辦公 不管你是在家裏工作，還是只需要一個在周末完 成文書的地方，可以考慮把你陽光最充足的窗戶變成一
個溫暖的工作空間。在這個充滿夢想的房子裏，充分享受陽 光帶來的工作間隙的休息時光。保持空間乾淨和高度組織 化，以達到最大程度的鎮靜效果。對於藝術家或任何希望將 自然融入日常工作的人來說，這種陽光明媚的環境可能會改 變他們的生活。
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SAN LEANDRO
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CONCORD店 1650 CHALLENGE RD., CONCORD, CA 94520 (925) 688-2387
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風情萬種的流蘇裝飾
您心 動 了嗎？ 文/本刊編譯 圖/美聯社
宛 如 妖 豔 的 長 睫 毛 或 時 髦 的 劉 海，流 蘇 品味家居
有一種誘人的魅力，使其經常重返流行舞台。
Urban Outfitters販售的摩洛哥風格厚座墊， 特色包括毛茸茸的飾邊、亮片和幾何圖案。
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第一家 | 十一月號
現在是流蘇在時尚和家居裝飾 大展風采的時代之一，也許是因為 現時大家喜愛與混搭主義共舞，以 及持續不斷迷戀70年代復古風格 所致。 你將看到各式各樣的流蘇，有 些柔化紡織品的邊緣，有些是強調 地毯或籃子線條的茂盛樹籬，還有 裝飾著流蘇的長形窗簾，使一件藝 術品或家具變得更引人入勝。 Urban Outfitters有一款淡黃 色棉布摩洛哥厚座墊，點綴著亮片 和數層的羊毛流蘇。還有一個結合 小絨球、緣飾、流蘇和幾何刺繡的 長枕，以及一款來自印度的壁掛， 將幾束流蘇融入紅色、淡黃色、杏 黃色和灰色的萬紫千紅當中。 Urban Outfitters的漂亮抱枕點 綴著色彩繽紛的小絨球和流蘇。
貝庫斯為目標百貨設計的竹籃也裝置著華美的流蘇。
對於臥室，Urban Outfitters 提供木炭色、玫瑰色、棕褐色或淡 黃色的柔軟棉被套，擁有一排排細 緻的蓬鬆流蘇。還有一款薄毯和枕 頭飾套，也添加裝飾性流蘇。相 關產品詳情，請參考網站：www. urbanoutfitters.com。 設計師貝庫斯（Nate Berkus） 為目標百貨（Target）設計的幾個系 列皆附帶流蘇，包括燈罩和小凳 子。本季還有流蘇飾邊長條桌布和 抱枕，以及一個小籃子點綴著菲律 賓纖維（Lampakanay）製成的小巧 玲瓏流蘇帶。相關產品詳情，請參 考網站：www.target.com。
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貝庫斯表示：「流蘇是我最喜 歡的裝飾之一，對我而言它總是散 發華麗感。」 West Elm的手工編織黑白三 角形厚坐墊上的超長流蘇，形成俏 麗的裙擺。一款摩洛哥風格的黑色 和灰色毛地毯，擁有藍寶石條紋和 流蘇邊緣，使地面剎時充滿了戲劇 感。還有一個帶有秘魯風格的圓形 印花棉質床罩，與襯托該花樣的粗 糙邊緣互相接壤。相關產品詳情， 請參考網站：www.westelm.com。 West Elm的三角形圖案印花棉布厚坐墊裝飾超 長的流蘇，產生俏麗的裙擺外觀。
在多倫多設計公司Elte，有一款比利時亞麻布裝飾 著骨扣和西藏羊毛流蘇。相關產品詳情，請參考網站： www.elte.com。 Arhaus的Boho抱枕系列包括一款裝飾黑色或象牙 色流蘇的織布腰枕，呈現流露當代風格但俏皮的圖案。 相關產品詳情，請參考網站：www.arhaus.com。 如果您準備接納更戲劇化的流蘇，不妨考慮設計師 基拉亞（Laura Kirar）的Guernica休閒椅。椅子的背部裝 飾黑色或棕色的皮革流蘇，再用光滑和質地不平的飾帶 穿結藤背上的3,500個小洞，效果相當壯觀。相關產品 詳情，請參考網站：www.mcguirefurniture.com。 基拉亞表示：「我喜歡它的強大表達能力。」
目標百貨供應添加流蘇的裝飾性長形桌布。 30
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花園新概念
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Jeffery
園藝師 的 彩色花園
——自己動手 廢物變寶 文/馬欣
生 活 中 從 來 不 缺 少 美，再 蒼白的 環 境 也 能 被 智 慧 的 雙 手 點 綴。 還記得9月份我們拜訪了造 園師Jef f er y，並採訪了他在家居 佈 置 和 花 園 建 造 方 面 的 想 法。這 一 期 讓 我 們 專 注 在 他 家 的 花 園， 做 一 期 個 案 解 析，希 望 大 家 可 以 學 習並 借 鑒 他 在 花園 佈 置 和 植 物 景觀方面的做法。
通
過筆者的親身走訪，Jeffery的花 園稱不上大，但卻異常精緻且層 次豐富，立意鮮明。走在他家，
無論室內還是室外，無一不是人在景裡， 景在畫中。 說到造園，最重要的是立意鮮明。站在
其次是因地制宜。Jeffery的花園面積並
門外通過門口獨特的圖騰門柱，已經讓來客
不大，所以他就向上和向下找空間。依地形
知曉這是一間充滿東南亞風情的建築，再加
而建的斜坡，在他的精心佈置下，顯得層次
上滿眼的與眾不同的綠植掩映，你會更想一
立體而豐富。不能一眼看到全景，需要客人
探究竟。進得門來，同樣的元素（圖騰柱+熱
走上前去，一探究竟，更增加了花園的神秘
帶綠植）不斷重現，更加強化了花園的主題。
感。
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最後是造園理念。要建造一個花園分為景觀 佈置和植物擺設兩大部分，缺一不可。主人可 依花園主題設置一個或幾個引人入勝的景觀。 Jeffery花園的鎮園主景是一尊黑色的佛祖立身 雕像。景觀後面的木板牆是用再利用的木地板製 做的。佛祖背後的龍紋屏風板是主人很久以前的 收藏，正好可與佛身的顏色相配，擺在一起相得 益彰。最有趣的是主人用廢舊木條刷上彩色的油 漆，成不規則幾何形釘在一起為佛祖打造了一個 別具一格的涼棚。佛祖身上的白色貝殼念珠串也 是主人精心挑選的。 佛祖被多樣性的綠植圍繞，尤其是蓮花狀的 多肉植物，組合成一個完整的花園景觀。
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花園中的另一個經常出 現的意象是水缸。水缸形態 和顏色各異，用途也不同。 像下斜坡台階上的紅色水 缸，主要是裝飾的用途，在 水缸口再擺上花盆用來栽種 植物。 造園必須有水，有水怎 能無魚？下圖中的大水缸就 是用來養金魚的，水缸上透 明的小瓶子裡的麥片就是魚 兒們的食物了。
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第一家 | 十一月號
Jeffery的花園裡還有很多自己利用廢物製作而成的 裝飾品。除了剛才提到的佛祖頭上的彩色涼棚，彩色木條 還被製成長椅，供人們小憩之用。長椅後面的圓球裝飾， 是用酒桶外面的鐵條製作而成。這種飾品還被製作成庭院 燈，在裡面裝上燈泡連上電源即可。
除此之外這個造型獨特的桌子也是廢物 再利用。Jeffery用兩個廢舊的窗戶板子做成 桌面，再貼在厚木板上。在表面畫上類似木 紋的鮮豔紋路。一邊是三腳酒吧高腳桌，另 一半則是普通的四腳咖啡桌。桌腳被漆成黑 色並依稀透露著木頭的紋路。桌子的表面再 用聚氨酯噴塗，則大功告成。
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Jeffery最近的創新是用廢舊的船（纖維玻璃模具）做成一個大大 的花盆，在裡面栽種彩色的馬櫻丹。再在外圍種上淡紫色和白色的小 花。最右邊輔以兩株明黃色的馬櫻丹。待到來年看它好一個繁花錦簇 的馬櫻丹號駛入波濤洶湧般的藍底鐵藝背景牆。那些有光影變化的鐵 藝也是廢物回收哦！
除了植物、水以外的另一大造園要素 就是石，俗話說無石不成園，石頭堆起來 就變成山路。造園家通過對石頭的巧妙運 用和設置，體現出園林獨特的山水自然情 趣，也營造出獨具東方審美的園林意境。 Jeffery的花園裡擺著這樣一枚被風化 了的石灰石，頗具雕塑感。大自然的鬼斧 神工使得這塊石灰岩像極了一塊化石，主 人用他的慧眼發現了它，它不辱使命，為 花園增加了一抹滄桑的美感。 Jeffery常說「色彩就是生活，生活是 彩色的」。這座花園小巧而別緻，每一處 都被充分利用形成景觀。我們這位園藝師 的生活就是不留白，他行走、發現、創 造，很多廢棄的東西都是他眼中的寶，並 被運用的恰到好處。 他造了他的夢，你的呢？
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裝飾主意
車庫大改造 麻雀
改造後
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變 鳳凰 改造前
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文/本刊編譯
大多數的業主不會將運動裝 備、工具 和設 備 亂 七八 糟 地 堆 在 前 廳，因為 那 裡 通 常 是 是 客 人 最 先 看 到的 地 方，然 而 放 在 車 庫 裡，卻 可 能是很多人的做法。
維
珍尼亞州定製生活公司（Tailored Living）負責人卡特（Todd Cartter） 坦言，?對於穿越塞滿雜物、庭院工
具、自行車、節日裝飾等物的車庫，進入房 屋，人們不會有太多反感。 該公司專門為人改建和裝修車庫，專家表
浴室櫃子也可擺在車庫， 作為取代傳統車庫櫃子的 時尚替代品。
示，那是現今一個熱門房屋裝修領域。從櫥櫃 和擱架、到地板和高架存儲系統，有很多新的 方法可把一間車庫改變成井然有序和具吸引力 的儲存、娛樂或健身場所。
當今流行建造大型車庫使這一趨勢成為 可能。 密歇根州克拉克斯頓（Clarkston）的「汽車 城車庫」（MCG）東家帕森斯（Greg Parsons） 表示：「這沒有任何限制，一切取決於屋主的 東西而定。」他經常在車庫安裝防刮的高端櫥 櫃、水槽、及環氧樹脂（epoxy）地板，這種塗 料易於清潔，並有眾多顏色和飾面選擇。他 最近又採用一個櫥櫃系列，讓客人自選顏色 來搭配停在車庫的汽車。 帕森斯說，一些業主最後決定在車庫增 設電視機和座椅。 密歇根州居民馬科姆夫婦（Jeff and Linda Marsack）聘請帕森斯整理他們可停兩輛車的 車庫，增添了儲存鞋子、運動器材和工具的 櫃子。馬科姆太太挑選紅色的櫥櫃，以搭配 屋中的廚房。馬科姆太太滿足地表示：「每次
專為車庫設計的新型櫥櫃， 使業主易於改變車庫的外觀 和儲存功能。
打開車庫，看到它如此整齊，真的會令你露 出微笑，有誰不愛一個有條理的空間？」
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在俄亥俄州哥倫布市經營Neat Streak的丹尼斯表 示：「人們不希望丟掉東西，同時也想在任何時間購 買物品，並要廠商送貨到家裡。」 丹尼斯說，今日的家庭比上一代擁有更多的東 西，在節日使用更多的裝飾品，擁有只在舉行特殊晚 宴使用的餐具，及保留照片和懷舊物品製作剪貼簿。 哥倫布住宅建商M/I Homes的資深副總裁麥克唐 納（Bill McDonough）對此觀點表示贊同。他指出： 「這個大趨勢可用一個字形容，那就是『存儲』，現在 不分老少都有越來越多的東西。」麥克唐納指稱，越來 越多客戶要求建築可停三輛車的車庫，或使增加車庫 的長度或寬度的擴充部分。 一間可停放4輛汽車的車庫，經過改裝後變為更實用並更具 吸引力的空間。
據設於首府華盛頓的全國房屋建商協會（NAH）調 查發現，建於2014年的新屋有23%擁有可停放三輛以 上汽車的車庫，而在1994年，僅13%的新屋擁有如此 的大型車庫。 車庫的存儲產品包括固定在牆上的插槽面板，可 放置從鉗子、自行車、到懸掛高爾夫球袋和皮艇的電 動升降機，還有專門放置電動工具的櫥櫃。 家得寶（Home Depot）南區商品化經理阿里格尼 （Jason Arigoni）表示，車庫裝修也是一個受歡迎的自 己動手做項目。他指稱：「我肯定看到人們對車庫的 興趣大增，通常先從功能著手，再轉變為樂趣而積極 投入。」
亞利桑那州坦佩（Tempe）的羅德（Susan Rhodes）清除車 庫中的大量雜物，添加漂亮的地板和櫥櫃，並在靠近窗戶處 安裝一個工作台，作為製做工藝品或盆栽的場所。 車庫變得如此整齊，在聖誕節期間氣溫下降時，她會把 庭院的桌子搬入車庫裡用餐。羅德對改造後的車庫讚不絕 口：「這真的是太棒了，很高興知道它不只是停放汽車和儲存 園藝工具的地方。」 整理專家丹尼斯（Melanie Dennis）接到許多業主打來的電 話，因為車庫太混亂，甚至無法停入汽車，而欲重新改造一 番。
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利用Racor HeavyLift掛式儲存架，存放佔據太多地面空 間的大件物品，加大車庫的儲物量。
第一家 | 十一月號
生活小竅門
儲存剩菜有妙招 文/本刊編譯
逢 年 過 節 往 往 會出現 大 量的 剩菜，不 是預期將有很多人來吃飯而準備 太多食物，就是 所 期望的 大批訪客並沒有 出現。
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如
果你擔心使用太多塑料保鮮膜或拋 棄式塑料盒儲存剩菜很浪費，我們 這裡有一些環保又時尚的替代方案：
1. 玻璃/不銹鋼瓶： 《少量主義》（All You Need Is Less: The Eco-Friendly Guide to Guilt-Free Green Living and Stress-Free Simplicity）一書的作者——住 在加拿大亞伯達省愛德蒙頓（Edmonton）的薩默 維爾（Madeleine Somerville）表示，以環保方式 存放剩菜的要點是，重複使用已經擁有的器皿。 她指出，利用既有的罐子和容器，總是 勝過購買新的。她說：「用不著擔心沒有可在 Instagram上炫耀的完美冰箱或冷凍櫃，當舊容 器破裂、遺失或磨損時，就是開始投資玻璃或 不銹鋼容器的時刻。」 帶湯的燉菜、果汁、冷凍水果和炒菜，皆 適合儲存於玻璃瓶中，記得在頂部留下四分之 一的膨脹空間。雖然擁有彈簧鎖蓋的玻璃容 器，並非百分之百無塑料成份，但能維持肉類 和其他剩菜的新鮮，而且可以不斷重覆使用。
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Williams-Sonoma提供各式各樣的Mason或 Weck玻璃罐，也可考慮Fishs Eddy's販售點綴 草莓、鮮花、蜜蜂或圓點圖案的儲存罐系列。 相關產品詳情，請參考網站：www.fishseddy. com。 Mighty Nest提供Duralex鋼化玻璃儲存容 器，可以放在冰箱、冰櫃、微波爐或烤箱中， 罐蓋完全不含鄰苯二甲酸鹽（phthalates）、 BPA、PVC、或鉛。該公司也提供堅固的不銹 鋼器皿。相關產品詳情，請參考網站：www. mightynest.com。 Boston Warehouse有一個粗陶器系列，可 以用於烹飪及儲存食物，產品上印有現代風格 的幾何圖案，並附有通風蓋。相關產品詳情， 請參考網站：www.everythingkitchens.com。 此外，不妨看看康寧（Corelle）的搪瓷鋼 儲物容器系列，有各種花卉、葉子等印花和 幾何圖案供人選擇，隨時適合從冰箱移到桌 上，並且放在冷凍櫃、微波爐和洗碗機都無安 全之虞 。相關產品詳情，請參考網站： www.wayfair.com。
塑料膜的替代品： 一位住在佛蒙特州布里斯托爾（Bristol） 的母親兼園丁凱克（Sarah Kaeck）發明的 Bee's Wrap，是使用蜂蠟、霍霍巴油和樹脂覆
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冷凍剩菜： 博爾德莎（ Kris Bordessa）撰寫的「可實現 的持續發展」（Attainable Sustainable）博客中 指出：「吃完晚飯後的清理時刻，我們經常有少 量蔬菜或醬汁留在鍋裡，作為午餐不太夠，但 剩的太多又有點可惜。」 她將剩菜裝進容器裡，再放置於冷凍櫃 中。如果是湯的話，她會裝在罐子裡。她指 出，此舉的用意在於分開口味不相容的食物。 她也會使用鬆餅罐儲存數量不多的剩菜， 再放置於冷凍櫃中。一旦食物冷凍成固體，就 面的有機布，可用來蓋碗或包裹麵包。除了保
可使用蠟紙和鋁箔包裝儲存。
持水果、蔬菜、麵包等食物的新鮮外，還能用
HGTV的麥吉利夫雷（Scott McGillivray）
來覆蓋容器。它有多種尺寸，使用時並具方便
亦充分利用冷凍櫃：「我在烹煮感恩節大餐時
的延展性。該有機布可可重複使用一年左右，
使用很多菜園種植的新鮮香草，我將剩下的香
並可使用冷水清洗。相關產品詳情，請參考網
草切碎，再放入冰塊格中，並倒入一些橄欖
站：www.beeswrap.com。
油，儲存於冷凍櫃中。將來做飯時，你只需在
如果你覺得很難放棄拉鍊塑料袋，不妨考
平底鍋或煎鍋丟幾塊香草冰就行了。」他也使
慮生物降解袋。這是由植物澱粉製成的袋子，
用冰塊格儲存剩下的酒，在烹調下一道菜時
所以在吃完剩菜時可以製造堆肥。相關產品詳
用來增添風味。相關資訊請參考網站：www.
情，請參考網站：www.grove.co。
scottmcgillivray.com。
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2018 Sing Tao 2018 Daily SingAD_V.13_Full Tao 2018Daily Sing Tao AD_V.13_Full Page.pdf Daily AD_V.13_Full 1Page.pdf 2/23/2018 Page.pdf 1 2/23/2018 2:51:131PM 2/23/2018 2:51:13 PM2:51:13 PM
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内置包括: 内置包括: 内置包括: • 2TB硬盘 • 2TB硬盘 • 2TB硬盘 • 功放• 功放• 功放 • 喇叭• 喇叭• 喇叭 • 无线麦克风 • 无线麦克风 • 无线麦克风
8寸 CS-250 8寸 CS-250 8寸 G2 CS-250 400W G2 400W $299/对 G2 400W $299/对 $299/对 10寸 CS-600 10寸 CS-600 10寸 G2 CS-600 450W G2 450W $699/对 G2 450W $699/对 $699/对 12寸 CS-612 12寸 CS-612 12寸 G3 CS-612 600W G3 600W $799/对 G3 600W $799/对 $799/对 12寸 CS-812 12寸 CS-812 12寸 G3 CS-812 600W G3 600W $899/对 G3 600W $899/对 $899/对 TOUCHTOUCH PANEL TOUCH PANELPANEL
TABLETOP TABLETOP TABLETOP CONTROL CONTROL SOFTWARE CONTROL SOFTWARE SOFTWARE TABLETTABLET / NOTEBOOK TABLET / NOTEBOOK / NOTEBOOK TOUCH TOUCH PANEL TOUCH PANEL PANEL 落地立式点歌触摸屏 落地立式点歌触摸屏 落地立式点歌触摸屏 (WIRELESS) (WIRELESS) (WIRELESS) 台式点歌触摸屏 台式点歌触摸屏 台式点歌触摸屏 无线平板电脑 无线平板电脑 无线平板电脑 act
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M-8M-8M-8DFS-406 DFS-406 DFS-406 + + + G3 CS-612 G3 G3 DFS-112 DFS-112 DFS-112 SUBSUB SUBCS-612CS-612 AH020-4 AH020-4 AH020-4 Line Array Line 3-Way Array Line Array 3-Way3-Way Powered Powered Speaker Powered Speaker Speaker
CS-600 CS-600 G2 CS-600 G2 G2
Mini Quad MiniLED Quad Mini ParLED QuadPar LED Par
One Set One One Set Set One Set One One Set Set $999.99 $999.99 $999.99$1,199.99 $1,199.99 $1,199.99
2 x Speaker 2 x Speaker 2 x Speaker 1 x Speaker 1 x Speaker 1 x Speaker + + + + + + 1 x Subwoofer 1 x Subwoofer 1 x Subwoofer 1 x Subwoofer 1 x Subwoofer 1 x Subwoofer
IC-A003A IC-A003A IC-A003A Beam 7R Beam Moving 7R Beam Moving Head 7R Moving Head Head
功放功放功放 DX-211 DX-211 (B-Stock)........... DX-211 (B-Stock)........... (B-Stock)........... $199 $199 $199 DX-213 DX-213 (B-Stock)........... DX-213 (B-Stock)........... (B-Stock)........... $299 $299 $299 DX-222 DX-222 G2DX-222 (B-Stock)... G2 (B-Stock)... G2 $399 (B-Stock)... $399 $399 MA-940 MA-940 MA-940 DX-288 DX-288 G2DX-288 (B-Stock)... G2 (B-Stock)... G2 $499 (B-Stock)... $499 $499 DX-213 DX-213 G2 DX-213 400W.......... G2 400W.......... G2 400W.......... $599 $599 $599 DX-388 DX-388 Beta DX-388 900W...... Beta 900W...... Beta$799 900W...... $799 $799 DX-288 DX-288 G2DX-288 900W......... G2 900W......... G2 $899 900W......... $899 $899 MA-940 MA-940 900W................ MA-940 900W................ 900W................ $599 $599 $599
DX-213 G2 DX-213 DX-213 G2 G2
无线无线 麦克风 无线 麦克风 麦克风 LX-2020 LX-2020 G2.................... LX-2020 G2.................... G2.................... $199 $199 $199 VM-52U VM-52U (B-Stock)......... VM-52U (B-Stock)......... (B-Stock)......... $150 $150 $150 VM-62U VM-62U (B-Stock)......... VM-62U (B-Stock)......... (B-Stock)......... $199 $199 $199 VM-92U VM-92U G5..................... VM-92U G5..................... G5..................... $699 $699 $699 * 所有B-Stock产品有90天保修 * 所有B-Stock产品有90天保修 * 所有B-Stock产品有90天保修 VM-92U VM-92U G5 VM-92U G5 G5
专业音响设计及租赁 专业音响设计及租赁 专业音响设计及租赁 湾区代理商 湾区代理商 湾区代理商 Authorized Authorized Authorized DealerDealer Dealer
UNIONUNION CITYUNION 联合市 CITY 联合市 CITY 联合市 29300 Kohoutek 29300 Kohoutek 29300 Way #150 Kohoutek Way #150 Way #150 Union City, Union CACity, Union 94587 CA City, 94587 CA 94587
Mai’s TV Mai’s 奥克兰 TV Mai’s 奥克兰 TV 奥克兰DNT Karaoke DNT Karaoke DNT 二埠 Karaoke 二埠 二埠 522 7th St 522 7th522 St 7th St 6880 65th 6880 Street 65th 6880 #35 Street 65th#35 Street #35 Oakland,Oakland, CA 94607 Oakland, CA 94607 CA 94607 Sacramento, Sacramento, CASacramento, 95828 CA 95828 CA 95828
Tel: (510) Tel: 839-6221 (510) Tel: 839-6221 (510) 839-6221 Tel: (916) Tel:799-9922 (916) Tel: 799-9922 (916) 799-9922 Tel: (510) Tel:477-9955 (510) Tel:477-9955 (510) (415) 477-9955 609-8000 (415) 609-8000 (415) 609-8000 45
HOME 01 | 11.2018
陳設師遇到的日常疑問 文/胡俊
行業資訊
現 在 樓 市 很 好，為 什 麼 我的房子 還 需 要 做staging擺設佈置？
46
第一家 | 十一月號
欄目名■
我
認為，每一個房子都會出售，只
專項，總不能搬個沙發還去麻煩房地產經紀。
是時間和價錢的問題。如果你的
Staging行業的收費標準可以透露嗎？
房子沒有做staging售前佈置，也
根據房屋的大小，路程遠近，全屋佈置
不意味它會賣低價，但不是最高價，或者
還是局部佈置，會按固定項目的價格收費，
最多的offer。數據顯示，要是做了擺設佈
包括諮詢、設計、期效和安裝/ 拆卸等步
置，可以吸引更多的買家和競標，通常賣
驟。縱觀灣區的Staging價格水平，一般在
得更快，更賺錢。
2000元至5000元之間，高級款家居擺設在
我的房地產經紀人說他可以為我準備出
6000元至12000元之間，頂級的是六位數字。
售的房子做擺設，那我為什麼另外花錢聘請
要是我的房子做售前佈置，費用昂貴
Staging公司呢？
嗎？
在激烈的房地產市場，你的房地產經紀
有一點我想聲明，售前佈置是一項投資
人應該忙於房子上市的手續和營銷策略吧！
（有回報的），而不是一筆洗費（沒有回報的）。
市場上多數屋主和專業的房地產經紀人都會
空間陳設為您的房屋增添了價值，並加速銷
選擇專業的售前佈置公司，只有小部分的屋
售週期。要知道，你的房子上市後，在市場
主或經紀人親自動手做擺設，甚至將房屋「裸
上的時間越長，投入的成本就越高。根據全
屋」出售。要知道，每個專業人士專注於他們
國房地產經紀人協會（National Association
的專業領域，才能相得益彰。我們需要專攻
of Realtors）交易記錄，在Staging售前佈置
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HOME 01 | 11.2018
成功的陳設
方面每投入100美元，潛在回報 為400美元。現今樓市的走勢，有 利於賣方市場，潛在回報率的數 字就更高了。研究表明，大多數
全國房地產經紀人協會2017家居陳設指 南，研究售前陳設為房屋銷售帶來的成功
買家願意為準備入住的房屋支付 更多費用，並且經過升級的房子 可以有助房屋改觀成現今市場所 需的住宅類型，簡單說就是成為 家的模樣。
整個房子都需要做佈置嗎？
77%
49%
買家代理人稱staging 令其客戶更容易「設想」 自己的未來家居
買家代理人稱staging 增加了出價額
62%
賣家代理人稱Staging 減少了房屋上市待售時間
從整體效果上看，這是肯定 的。在Open House 的時候，要 是只有一間空房四面牆，人們逗 留的時間不超過20秒。如果， 你真的預算有限，從專業數據來 看：客廳、餐廳、廚房和主臥 室，被認為是家庭的主要特色區
最經常陳設的房間是 客廳
廚房
主臥室
83% 76% 69%
域，這四個空間，一定要下功夫。
售前佈置公司是否有保險？ 我意思是，要是在佈置裝飾的過
48
93%
93%的房地產經 紀建議，賣家在 房屋上市前應做 好清理除雜。
第一家 | 十一月號
程當中，房屋有任何損壞，向誰索賠？ 是的，的確有過些案子，在傢私裝飾撤場之後，發現 房屋的地板或者牆壁有破損的情況。專業的staging公司 一般有買責任保險，包括第三方身體傷害和財產損失。 此外，專業的staging團隊和搬運工，都經過專業培 訓，確保房屋在整個佈置的安裝過程中得到很好的保 護。
如果要僱傭一間Staging公司，工序如何開始？ 首先會預約Stager陳設師到待售房屋，量尺 寸，拍照，給屋主搬家意見，以及雙方充分溝通房 屋擺設的預期效果，然後會有初步設計和報價， 還有訂立安裝日期。當屋主或房地產經紀人接受 報價和設計風格，雙方會在了解協議條款後簽 名，Staging公司就會在約定時間完成佈置項 目。待售房屋會有條不紊、按部就班地在拍專 業的照片後，由經紀人安排上市。
49
HOME 01 | 11.2018
皇家藍色沙發和金色配件的華 麗感，與中性色牆壁的柔和皇 家藍色沙發和金色配件的華麗 感，與中性色牆壁的柔和感產 生平衡效果。
居家新潮流
再見簡單美
讓我們盡情奢華一下 文/本刊編譯 圖/美聯社及圖片庫
紐約室內設計師Young Huh（音譯：許 楊）總是會為所設計的房間增添一些華麗感， 但近來表示現時客戶似乎要求的更多。
50
第一家 | 十一月號
線條筆直簡潔的沙發與奢華的天鵝絨墊襯互相搭配，營造出既豪華又現 代的客廳。 餐廳完美地融合傳統華麗的黑色光澤面桌子和水晶吊燈，及搖滾版畫和 金色配件的性感魅力。
她
說：「我認為這是多年來趨向20世紀中期現代和極簡主義的反 彈，現在人們想要使用奢華的布料、誇大的飾面及金銀的修 飾。客戶希望家裡增添一些想像力和令人陶醉的魔力。」
洛杉磯設計師麥克蓮登（Jessica McClendon）也聽到類似的要求。她
說，一直會在作品中注入「漫不經心的華麗感」，但現在看到了一個遠離簡 單的運動，趨向受到時裝秀的華麗布料和複雜的裝飾所激發的大膽外觀。 許楊表示，Gucci和時裝界的其他極繁主義外觀已開始蔚為風潮，這 顯示人們似乎準備好盡情沉迷於引人入勝的華麗風格。 有線電視頻道HGTV亦宣告「奢華之年」的到來，大眾可能會被這個趨 勢吸引，但又擔心做得太過火。許楊、麥克蓮登、及麻州室內設計師克雷 斯汀（Kristina Crestin）提供以下多項建議，不妨參考，以細心精美的修飾 來提升住處的華麗感。
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HOME 01 | 11.2018
但避用任何性感或眩目者。
炫耀裝飾 隨心所欲
她挑選色彩柔且悅目的天鵝絨墊襯，作為窗台
如果您渴望天鵝絨、絲綢和寶石色等華麗元
或廚房島式流理檯凳子的座墊，以增添一絲「奢華舒
素，古典的作法始終具有效果。許楊表示：「你可以
適感」。她指出，這種華麗布料能添加吸引人的光
透過華麗的色彩、鮮明的顏色對比、憂鬱的色調，
澤，但仍然具有「休閒和乾淨」的氣息。她表示，廚
以及過大的鏡子和金色配件或家具腿等炫耀裝飾，
房裡充滿了堅硬和光滑的表面，天鵝絨的顏色和光
增添室內的魅力。」
澤的變化，確實會給房間增添深度和溫暖。
她建議確實喜愛華麗風格的客戶放手去做。她
許楊表示，天鵝絨可能聽起來像是令人驚訝的
指出：「你需要採取大膽的觀點，不要感到不好意
廚房座墊選擇，但它實際上是一種耐用且實用的布
思，想像穿一件性感的晚禮服是什麼感覺。你必須
料。她指出，優質的棉花或羊毛天鵝絨極為耐用，
愛喜它，必須炫耀一下。」
並且適合兒童使用。
但還有另一種方式可以使房間維持休閒低調， 又增添奢華感。克雷斯汀使用傳統上被認為「華麗」 的元素，譬如天鵝絨和具有閃閃發光飾面的金屬，
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對比搭配 恰到好處 麥克蓮登透過使用鮮明的對比來增添恰到好處
第一家 | 十一月號
豪華瓷磚、石材和馬賽克裝 飾洗手間，充滿性感。
華麗的色彩、鮮 明的顏色對比， 令這個小門廊再 不簡單。
一個似乎是建築師失誤的空白角 落，用希臘式鑰匙條幅來裝飾綠色 天鵝絨牆壁，變身為一處獨立的小 休空間，奢華感撲面而來。
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HOME 01 | 11.2018
的奢華感：為客廳沙發挑選醒目的藍綠色華麗天鵝
光，與化妝室的炭灰色木飾條和護牆板的漆黑表面
絨墊襯，但選擇棱角分明的現代外形沙發，而非具
形成對比，它不需要有光澤或拋光來增添空間的光
有簇絨背部和捲臂特徵的傳統沙發。乾淨的線條讓
澤和閃爍。
這種荷里活風格的華麗布料不會感到過於強烈。
晚禮服原則 異曲同工
許楊表示，如果在一件家具上使用天鵝絨，在 其他家具不妨採用皮革、印花棉布或亞麻布，她
許楊說，即使您喜愛奢華感，也應遵守在參加
一語中的：「我不會做的事是用天鵝絨裝飾每件家
盛宴穿晚禮服時的相同克制原則。比如，如果您有
具。」
性感的禮服及閃爍的項鍊、戒指、手鐲、蓬鬆的波
她還說，在室內擺設鮮艷的天鵝絨沙發，可立
浪頭髮、濃妝艷抹和皇冠頭飾，可能需要減掉其中
即令觀者產生奢華感，這是營造華麗氣氛的絕佳基
一兩樣，或至少收歛一點。所以，請記住混搭一些
礎，但應確保房間裡不是每件家具都閃閃發亮，你
古典配件。
需要一個讓眼睛休息的地方，所以需要不同的對比。
她建議搭配傳統木櫃或安裝簡單優質麻布墊襯
克雷斯汀同意：她最近為一間化妝室挑選緞面
的椅子。許楊指出，任何乾淨且古典的物品，都能
黃銅飾面的照明和水槽。她指出，緞面會閃閃發
工業式吊燈，復古線條的座椅，與 毛皮羽絨被釋放的溫暖成為絕配。
使房間看起來既真實又富有魅力。
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第一家 | 十一月號
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HOME 01 | 11.2018
汽車天地
——日產 Navara Dark
越野 Sky概念 車拖 車 文/本刊
編譯
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遇上
天文學家
當
圖/日產
第一家 | 十一月號
日產 上 月在 2 0 18 年 漢 諾 威車展上展出非凡的Navar a Dark Sky Concept概念 車，證明天空是無限的。
在
英 國 與 歐 洲 太 空 總 署
（European Space Agency, E S A ）合 作 設 計 的 概 念 車 ，
是要作為流動天文觀測站，在一部度 身訂造的越野拖車上，安裝上一支先 進的天文級望遠鏡。而作為日產智能 流動力最新的化身，概念車配備了 ProPILOT行車輔助技術，規格已加以 提升，令它成為安全便捷最稱職的拖 車用皮卡。 ESA正利用蓋亞衛星（Gaia）以 前所未有精確度來繪製星空，至今 已觀測了超過十億的星球。日產 Navara Dark Sky Concept為計 劃提供支援，協助天文學家從難 以到達的「無光害」（dark sky） 地區對宇宙進行跟進觀測。
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HOME 01 | 11.2018
智慧功能齊備 該車設有多項智慧功能並已提升規格來 滿足商業汽車客戶的需求： * ProPILOT集合了日產智慧型巡航和轉 向輔助技術來改善駕駛人的操控。系統與前 車保持行車距離，並讓車子和拖車在單線行 車維持駛在行車線中央，即使是彎路也可以。 * 智慧型環迴監察系統已提升來支援拖 車，讓駕駛人鳥瞰車子和拖車四周環境並讓 泊車更容易。 * 盲點偵測警示已作改良來照顧拖車範 圍內的盲點。 * 智慧型拖車掛鉤校正功能讓車子接管 轉向、加速、制動和轉檔，好讓它自動駛至 校正拖車的位置來方便掛接。 * 日產的流動電池裝用上日產LEAF的電 動車技術，無論在多偏遠的地區也確保有輔 助電源供應。 拖車內裡的主角是一支PlaneWave超強 力望遠鏡。提升規格的日產智能流動技術， 讓望遠鏡能夠被運載到偏遠無光害地方。
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第一家 | 十一月號
偏遠無國界 ESA蓋亞任務資深經理Fred Jansen表 示：「日產Navara Dark Sky Concept讓觀測 可以在極之偏遠地區進行，避開光污染之同 時，亦安全並輕鬆地運載望遠鏡。在研究我 們銀河內的星球和星星，是需要用上好像這 拖車上的望遠鏡，讓我們能夠就蓋亞數據在 地面作跟進。」 日產Navara Dark Sky Concept是以宇 宙作為設計靈感。深色車身以參數化圖案加 上星雲，車廂則用上夜空的深沉色調配上晚 霞的橙色光輝。座椅上的反光橙色滾邊亦在 車廂裡提供能見度，避免用上可以妨礙到天 文學家夜間視覺的白光。 由於紅光對人類夜間視覺影響最少，車 子和拖車全是用上紅色車燈，避免在觀測時 干擾到視覺。 拖車亦設有特別的冷藏車廂，讓望遠鏡 在運送途中能夠以最理想的溫度保持穩定和 校準。
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HOME 01 | 11.2018
穩固結實電力足 日產Navara Dark Sky Concept是以任 務需要作優先考慮來打造。穩固的拖車掛鉤 配上結實的梯形車架底盤；2.3升雙渦輪增 壓柴油引擎有190匹馬力；450 Nm的扭力讓 Navara可以應付偏遠地區的惡劣地形，並可 輕易應付望遠鏡的重量。 Navara和拖車皆配上xStorage ROAM 電池組，用上品牌久經考驗的電動車電池技 術。在基地停泊好後，電池組是經常保持在 充電狀態，準備好隨時應用。 其他智慧功能包括Wi-Fi熱點、手提電腦
達世界級的日產智能流動力系統，讓
站以及可以在全球任何一個角落即時傳送數
Navara可以把望遠鏡拖車駛到最佳位置。雷
據的UHF發射器。在車子和拖車上四角的八
達和鏡頭掃瞄地形找出停泊並固定拖車的最
個組合雷達，經由錶板上的NissanConnect
佳位置。相比標準版Navara，Navara Dark
資訊娛樂音響系統觸控屏，為駕駛人送上汽
Sky Concept的行車高度亦有升高，提供額
車四周的最新狀況。
外的離地距離來改善車子越野能力。
各項日產智能流動力技術合作無間，令
在漢諾威車展後，日產捐出望遠鏡，去
Navara Dark Sky Concept成為同級用作拖
傳承這探索冒險精神並去啟發和教育未來世
曳最具智能的皮卡。
代。
60
第一家 | 十一月號
藝君子
梵高的向日葵寫生系列之一，1887年。大都會博物館
祝你如梵高的向日葵一樣
熾 熱 和 燦爛 文/張政
今天講講梵高（Vincent Van Gogh）為人稱頌 的向日葵。梵高畫了一系列的向日葵，有插在花瓶裏 的，攤在桌面的，千姿百態。畫這麼多，第一應該是 喜歡，第二應該是在試驗。用畫筆描摹向日葵似乎有 一種能表達梵高自己想法的潛力，於是他不斷畫，不 斷嘗試最好的表現方式。他要表現什麼想法呢？ 61
HOME 01 | 11.2018
梵高的向日葵寫生系列之二，1888年。 網絡圖片
梵
梵高的「夜晚露天咖啡座」，1888年。 網絡圖片
高畫向日葵，大面積地使用黃
景，是要下大劑量，讓你暖得血脈噴張；
色 、 橘 色 。 它 們 在 色 輪（ C o l o r
而藍色，屬於冷色調，是橘色的互補色
Wheel）中屬於暖色調，是太陽 （complementary color）。互補色的特點就是
的顏色，給人以生命力。科學實驗發現，
讓兩色更分明，橘色顯得更橘，藍色更藍。
人不斷地觀看暖色調的圖像，血壓也會升
你會看到一些花蕾用的是亮度頗高的冰冷的
高。血壓，就是從一個側面驗證了生命力
藍，也是同樣意圖。所以，梵高是在這些色
的旺盛。而且，梵高的向日葵用到了很
彩理論的基礎上，不斷探索顏色的表現力。
純（pure）的黃色和橘色，色彩的飽和度
沒錯，不管畫的是人是景還是花，顏色本身
（Saturation）很高，飽和度越高這種顏色給
就充滿了語感。這也是梵高這一輩後印象派
人的感覺越強烈。向日葵熾熱的生命力， （Post-impressionism）畫家的特點：在色彩 來源於梵高對黃色的操控。或者說，是對
運用上比前人大膽得多。梵高的畫，很多的
黃色的執迷，因為他在其它作品中都喜用
想法都表達在他對顏色的選用上。
飽和度極高的黃色，比如他畫的麥田，他 畫的燈光等等。
那厚厚的顏料堆積成花瓣，是顏料的質 地（texture）。當人面對圖像時，潛意識總是
梵高要把黃色的能量調到最大。在他十
驅使人把眼前之景拼湊成可理解之物。梵高
多幅的向日葵中，花瓣一如既往地橘黃，但
的筆觸粗獷而原始，每一筆的速度，方向似
是背景卻時而黃色，時而藍色。黃色的背
乎都暴露無遺。這就讓觀者的目光不自覺地 跟著筆觸的方向，順流下上，融入到一種運
梵高的「麥田上的烏鴉」，1890年。網絡圖片
動中。總結一下邏輯就是：粗獷的筆觸，造 成畫面圖像的不穩定，但人的潛意識又要讓 這個躁動的圖像稍微穩定下來。這種碰撞， 產生了向日葵的「動」。摘下的向日葵奄奄一 息，卻又要傳達動的感覺，就碰撞出一種強 烈的意象——生命力之頑強。
第一家 | 十一月號
無名小卒出頭天 文/艾青
心靈園丁
無 名 小 卒 作 為 對 一 個 人 的 評 價，是 否 有 的。當一個人說自己不過是無名小卒時，很可
無
能隱藏了儘管自認非一無是處，但由於現實生
也可以爭誰為正統。一旦氣勢被澆滅，人的本能反應
名小卒的說法出自《三國演義》第四十一回：
殺 傷 力，恐 怕 不 是 視 之 為 謙 虛 可 以 一 語 帶 過
「只見城內一將飛馬引軍而出，大喝：『魏延 無名小卒，安敢造亂！』」當兩軍對峙時，
輸人不輸陣，心理戰很重要，貶低對手是無名小卒，
活中要獲得別人的認可很難，就用無名小卒自
是退縮。除非內心夠強大，否則真的會以為自己矮人
我調侃。因與其被別人瞧不起，倒不如表現得
所以要能夠抵擋別人使出的無名小卒心理戰術，首
一截而自亂陣腳。
有自知之明，或許可以換來一些尊嚴。是不是
先必須看重自己不是無名小卒，但也不是自我膨脹，而
很矛盾？這就是人的心理。人常常在進退兩難
自我定位。如果我們看不到自己的優勢以及可開發的
是要學著看自己合乎所當看的，而不僅僅用別人的評價
間猶豫、徘徊，就形成了困擾。所以有煩惱的
潛能，就很難有自信，也很容易上了無名小卒的當，以
人很多，沒有煩惱反倒很難了。
後，無名小卒的自我形象反而成了出人頭地的絆腳石。
致謙卑變成自卑的化身。惡性循環的結果，一段時間之
63
HOME 01 | 11.2018
無名小卒的標籤有如幽靈一般，打擊了許多人的自
靈世界，所以這不是重點。而是不論冥冥之中存在了什
信。很多勵志演說都提到自信的重要，而人們何嘗不希
麼力量，實力是打破無名小卒的絆腳石和建立自信的重
望有自信，只是熬不過無名小卒的陰影。我們雖然不是
要條件。
常聽到無名小卒這四個字的形容詞，但是生活中一點不
如果父母灌輸孩子的觀念是，「你不是有錢人家的孩
缺被無名小卒這個標籤踐踏的痕跡。譬如，跟別人談一
子，必須憑本事生存」。孩子聽到的是實力原則，反而是
個突發奇想的創意，本來興致勃勃也燃起了自信的火
一件好事。但為什麼聽到這個說法的孩子當中，卻有羨
花，聽到的卻是「憑你自己一個人怎麼做」，或是「沒錢沒
慕別人家的孩子有錢運氣好，而埋怨父母沒錢的呢？問
人還是打消念頭吧」。意思就是，你這無名小卒就不要做
題出在這個孩子沒有擺脫無名小卒的陰影。金錢可以決
夢了。其實說這些話的人並不是出於惡意，而是用非常
定物質的價值，但不應該決定人的價值，人卻很難不用
現實的考量回應夢想。
財富決定人的價值。所以父母一定要幫助孩子看自己合乎
但若我們聽到心裡面去了，就會跟著感慨自己不過
所當看的。誇獎孩子的時候，要提供孩子可以掌握有關
是個無名小卒，還是別作夢了。聽到亞馬遜創辦人如何
自己個人特質的具體訊息。譬如，我觀察你在堆積木的
從無名小卒成為巨富的故事，心想，我這個無名小卒跟
時候，會先構思如何佈局，做錯的時候也會很有耐心的
他這個無名小卒沒得比。因若沒有他所遇到的天時地利
重新來過。這個誇獎裡面包含了對孩子具備「構思」和「耐
人和，運氣不好沒辦法。所以，要打破無名小卒的貶
心」的肯定及鼓勵，這就是提升孩子自信的具體訊息。
抑，除了先前提到看自己合乎所當看的，第二步，就是 不要再用運氣思考人生。
網路興起，留在人類歷史文化中的集體意識也出現 了變化。其中一個主要的改變就是，網路世界提供了出
從無名小卒翻身，靠的是實力而不是運氣。當我們
頭天的平台，而許多瘋傳的影片都是被人視為無名小卒
無法解釋一件不可思議的事情何以發生的時候，可能會
的作品。既然如此，我們管不著別人怎麼看我，而可以
用運氣解釋，所以才有改運之說。也就是相信冥冥之中
做的就是時常告訴自己，「我不是無名小卒，因為我有實
存在了非眼見為憑的力量可以助人翻身。雖然沒有人可
力，而不是靠運氣任憑別人決定我的人生」，也努力朝著
以證明真假，因為我們不僅僅生活在物質世界，還有心
自己規劃的人生邁進。
64
第一家 | ■月號
心靈園丁
管教是要實現
誰的目標和理想 文/艾青
有一種 專 家的建 議，就 是 父母 管 教 孩子 要先 決 定「自己想 要 教 出什麼樣的孩子」。這樣的說法比較容易讓父母接受，但孩子未必同 意。因若父母在不瞭解孩子的情況下，決定孩子應該成為的樣式，是 否天如人願，就跟能不能中樂透差不多。父母需要瞭解，有能力配合 父母設定的目標和理想的孩子未必就會樂意配合，而沒有能力配合的 孩子，反而可能勉為其難的配合。結果就是孩子疏遠父母，父母卻還 蒙在鼓裡百思不得其解。
65
那
麼，父母管教孩 子要不要設定目 標和理想呢？
當然是要的，但必須調 整「自己想要教出什麼樣 的孩子」的觀念。簡而言 之，幾乎所有的父母都希 望孩子聽話、中規中矩、 了解父母的一番苦心、不 要荒廢學業、不要浪費時 間、要好好努力、開創美 好的前程。這些目標都出 自父母的一番好意，但孩 子不領情卻是不爭的事實。所以父母需要思考，
到獎勵才努力爭取好成績，可能也因此埋沒孩子的
到底管教是要實現誰的目標和理想。
天份。孩子漸漸失去成就感，也不快樂，父母卻聽
比較可行的情況是，孩子認同並且有能力實現
不到孩子的心聲，反倒指責孩子玩心太重。因著父
父母的目標和理想。儘管如此，還是存在了隱憂，
母的誤解，孩子的挫折爆表，對父母的不滿高漲，
就是孩子並不是為了自己設定的目標和理想努力和
這就是獎懲辦法使用不當造成的後果。
付代價。所要冒的風險是直到某一天，孩子表現出
如果父母使用獎懲辦法是為了孩子能夠實現父
一副突然清醒的理直氣壯，對父母愛理不理、唱反
母設定的目標和理想，就會使得孩子產生被迫感，
調，或是連歪理都可以說得跟真理似的，父母毫無
以致獎勵帶來的效果每況愈下，就只能加重懲罰
招架之力。在沒有應變能力的焦慮和挫折中，父母
了。譬如，成績好就有獎金。可是獎金不可能無限
通常無法靜下心來檢討發生了什麼事，反倒質疑是
加碼，到了一個極限，孩子也就失去了動力。並非
孩子受到不良外力的影響才會變成陌生人一般。然
獎勵沒有任何好處，但獎勵的目的是激發孩子的潛
而，父母這麼想，不但於事無補，反而使得情況更
能和自動自發的進取心，而不是取代成為孩子生活
僵了。
動力的來源。而父母最常以剝奪孩子的權利或取消 孩子熱愛的活動作為懲罰，雖然懲罰並不是完全無
當父母踢到「孩子不再對父母百依百順」的鐵
板，而孩子踢到「父母無法接受孩子堅持自己意願」 用，若使用不當或孩子不檢討自己應付的責任， 的鐵板，親子關係處於近乎無解的僵局中。此時父 反而抱怨父母處事不公，不但與父母之間的隔閡加 深，也失去了對父母的尊重。
母不能等著孩子拿出解決辦法，而是要檢討「管教是
由於父母期望孩子實現父母設定的目標和理
要實現誰的目標和理想」，主動積極化解僵局才是上
想，獎懲辦法反而成為孩子實現自己想要的目標和
策。 父母千萬不要被順風順水的育兒經驗誤導，以
理想的絆腳石。所以，父母管教孩子的預備工作，
為孩子是順服和聽話的。其實很多時候，是孩子還
首先要瞭解孩子是一個什麼樣的人，因材施教才能
沒開竅或沒有辦法反抗父母。因為是人，就有自己
幫助孩子實現自己的目標和理想。這就好比知道是
的想法，不可能百依百順，除非受到難以抗拒的壓
什麼水果的種子，才能培育出最佳品質的果實，而
力。其中最嚴重的，就是獎懲辦法對孩子造成的壓
不是因為喜歡蘋果，就把西瓜種子當蘋果培育，因
力。從表面看，親子關係風平浪靜，其實風暴已經
為不論成長條件多麼優越，不但沒有蘋果的收成，
形成，風勢也在持續加大。譬如，孩子成績達到父
西瓜也長不好。這就是管教的目標和理想必須建立
母的要求就有獎勵，否則就有懲罰。這樣操作的結
在瞭解孩子的基礎上，孩子才會主動的全力以赴，
果，父母無法得知孩子是因為喜愛學習還是為了得
父母也可以分享孩子的喜悅。
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HOME 01 | 11.2018
情更深
杜布森博士
地 園 愛家 恩愛不渝 寫一首情詩或是一封情書給他。
肯定對方、主動溝通、多花時間在一
從房間的另一頭向配偶眨眼微笑。
起、美滿的婚姻就從此開始。
在屋裡擦身而過時，輕拍你的配偶，從
華人一向不擅於表達感情，喜怒哀樂多
後面擁抱他，親吻他。
半都藏在心裡，夫妻之間也是一樣；彼此在 疏於溝通、沒有心思培養感情的情況下，加
中午抽空與配偶打個電話談談心。
上工作的壓力及忙於孩子的教養，二人的關
在他下班或忙了一天後為他按摩。
係由新婚時的相愛變成了今天的只求相安，
一天結束時，一起洗個泡泡澡。
有的甚至比一般室友的關係還不如；兒女看
把櫃子裝滿配偶愛吃的東西（要先確定他 沒有節食才行）。
不見婚姻甜美的內涵，記憶中多是幼時痛苦 的經。難怪許多年輕人望結婚而生畏，可同
試著陪他做他喜歡的事。
居而不願成家。
依偎一起觀賞古典愛情故事影集。 坐在燃起火燄的壁爐前，熄燈傾談。
其實婚姻生活不該是平淡乏味的，反而
告訴他：「和你在一起，勝過在世上任何
應是充滿愛情與溫馨的。雖不再像新婚時那
地方。」
樣激情，卻蘊含更深、更滿足的愛情。它的 香氣充滿在家由，維繫整個家的穩定、溫暖
每周固定一個晚上外出約會。
與喜樂。
找個擁擠的餐廳用餐，並在情人座裡大 聲對配偶「甜言蜜語」一番。
何妨試試下面這些建議。希望會啟發你 一些想像力，營造出適合你們的方式，建立
用兩支吸管共享一杯飲料。
更深、更美滿的夫妻關係，願上帝祝福您及
一起到海邊脫了鞋玩水撿貝殼。
您的一家。
依偎在窗前一起看夕陽。 隨興到湖邊野餐、划船、餵鴨子。
一起作夢，聽對方說出自己的願望：要
撐著傘在雨中漫步，談談心事。
是可行，就訂下計劃去做。
在下雨的夜晚一起談心、排拼圖。
回憶並寫下你們當初相遇的故事，加上
一起牽手到公園散步或放風箏。
照片及說明，裝訂成冊。
一起加入從未接觸過的運動。
寫出配偶的優點，告訴他你感到很幸
到古蹟勝地遊玩，一起坐馬車。
福，並向對方表達自己的感謝。 時常注意配偶外觀上的小改變。
選一天創造出屬於你們的假日。
花點時間想他，然後分享你的思念。
現在就去為你所愛的人做。
摘 錄 自「 杜 博 士 廣 播 節 目 」， 心 理 學 家 杜 布 森 博 士 (JamesDobson)在南加大醫學院當過17年教師，被譽 為當今美國的「家庭問題最高顧問」。他所創建的「愛家」 (FocusontheFamily)致力於家庭保護和發展，目前已成為 全球最有影響的國際組織之一。現在每天全球有兩億多 人通過17種語言、4200多家電台收聽杜博士的廣播講座。
68
愛家協會提供 Web:www.focf.org
第一家 | 十一月號
地 園 愛家 巧放韁繩
培養獨立
當麗雅舉起手來時，淚水已奪眶而出，
為他們對事情的決定比孩子行多了。
那時我正在教會裡講述關於養兒育女的研習
的確，神賜給父母權柄，讓他們可以去
課題。她激動而硬咽地說：「我是個單親，可
塑造、引導孩子的生命。無論你是母親還是
是我很不願讓別人來替我照顧孩子，我是為
父親，你的確應該管理好自己的孩子。但問
了保護孩子免受任何的傷害呀。我知道我不
題往往就出在你是否抓得太緊了。無論你的
應該這樣，但他們已經受夠了，而且……」話
孩子多小，都應該讓他們慢慢地自己去承擔
沒說完，她就捂著臉哭了，鄰座的一位女士
他們可以做到的事，這對孩子的身心健康相
立刻上前去安慰她。麗雅抽噎地哭著，其他
當重要，若不從小開始慢慢放手，等到他們
的父母則滿懷同情地望著她。自從丈夫離她
長大，父母又會怪他們沒出息不知道獨立了。
而去，只要小孩稍稍脫離視線，她就會大為
在這條為人父母的陌生路途上，最艱辛
緊張。
的一段莫過於讓我的孩子自己去完成一些決
我曾和許多的單親協談，他們往往不能
定。由於帶我的老大筱倩的許多經驗，使小
放開對孩子的駕馭，更不用說捨得讓孩子離
兒子立民得以有較多的自由，因為那時我已
開他們的保護。像麗雅一樣，他們唯恐孩子
明白，原來許多我所堅持的原則，其實不過
一不在自己的掌握中就會出事。而有的父母
是個人的偏好罷了。如今，筱倩和立民都已
則是當孩子一直仰賴他們時，就會讓他們覺
經是青少年了，而我也看到過去辛苦所收的
得自己很重要。更常見的是，一些父母總認
效果。雖然這是個漫長的挑戰，但卻值得。
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地 園 愛家
HOME 01 | 11.2018
沒人能滿足兒女所有需要
的入口就在對面。」我整個人平靜了下來，因 著神的愛，挪開緊握在我雙手裡的繩索，因
玫玲是我在公園裡認識的一
為祂要我在祂裡面來肯定自我，而不是我的
位女士，她很少把兒女託給別人帶，或讓他
孩子非有我不可。
們在家附近玩耍。她告訴我：「我要確保珍
讓兒女學習作決定
珍和彬彬能一直感受到愛及照顧。別人是很 難替代我的。」我注視著她，看得出她那種全
欣琦和丈夫離婚時，她的兒子凱文才三
心全意為著兒女幸福著想的責任感。對她來
歲大。從那時起，她幾乎幫他決定所有的事
說，能滿足孩子一切的需要才是好母親，甚
情：像是交什麼樣的朋友、什麼時候做功
至包括孩子內心深處的情緒問題在內。但玫
課、看什麼樣的電視節目等等。凱文是個溫
玲沒想到，其實她的孩子就需要那份「尋求
順的孩子，對母親的種種控制並不抗拒。到
感」，好使他們在成長過程中去尋求、塑造自
了凱文18歲時，他開始為該進那所大學猶豫
己的價值體系。由於她的兒女都還小，她極
不決；同時因為怕被人拒絕，也不去找工作。
力滿足他們心中的許多空缺，目前還看不出
當欣琦發覺凱文是這麼樣被動時已經太
有什麼不良的後果。
遲了。她為了讓孩子在自己離婚後不再受更
容讓孩子在成長中去經歷生活裡的掙
多的痛苦，一直不給孩子機會去作決定，包
扎，特別是當他們進入惱人的青春期之後，
括那些他可以獨自擔當的事。如今，需要他
這不但足以培養他們的性格，也能驅使他們
自己採取行動時，卻辦不到。
去倚靠上帝。因此，即使玫玲極願成全孩
我們應當早點讓孩子學習自己作一些決
子，但她無論如何都不可能滿足孩子生命中
定。好比我的朋友麗敏，她每天早晨為也女
對信仰的那份渴望。
兒拿出兩套搭配不錯的衣服，然後要她三歲
當我的兒子14歲時，有一次他要獨自從
大的女兒梅音選一套穿。蓓芳則是每周有一
加州飛往佛州參加一個體能訓練營。生平第
頓晚餐讓她那對八歲的雙胞胎來決定菜單。
一次要送他出遠門，對我而言，實在如生離
還有建邦，不時提供他孩子在學校裡關於科
死別。當我叮嚀他如何如何地轉機時，他卻
學實驗的建議，但最後的決定還是在孩子自
說：「媽，這我知道，您放心啦！」送走他回
己。
到家，我就開始等他的電話，心想他將會說
由於這些父母鼓勵孩子自己來作決定，
自己如何錯過了轉機的班次。但神卻輕聲地
在孩子長大成人的過程中，他們不但覺得受
對我說：「妳是否很希望他錯過班機？這樣
到尊重，而且也能培養他們的自信。碰到一
妳才會覺得他非需要妳不可。其實妳應該讓
些比較重大的事情時，他們仍會來找你商
他來倚靠我。」起先，我很訝異自己竟然會有
量，因為知道你不會左右他們的每一步。有
這種念頭。但隨後當我誠實地省察自己的感
個單親的父親說得好：「當我愈鼓勵孩子自己
受時，我承認的確如此，我要他遵照我的吩
去獨立思考時，他反而愈重視我的意見。」
咐，因為這樣才會顯出我的重要性。 那天夜裡，兒子來電話，他已平安地抵
體驗錯誤選擇的後果
達佛州。我問他：「你轉機有沒有困難？」他 回答說：「媽，沒有。我到的時候，剛好轉機
我女兒筱倩十幾歲時，很喜歡周六去逛
70
地 園 愛家
第一家 | 十一月號
給他們零用錢
購物中心，每次我都告訴她， 超過兩小時，就得打電話回
當我的兩個孩子分別是十三和十歲時，
家，讓我知道她的行蹤。如
我將他們的零用錢從每兩周5元增加到50元。
果忘了，下星期就不准出去。她總是辯稱： 「媽，我只是忙著逛，就忘了嘛！而且……」 我就告訴她：「筱倩，妳已曉得我們講好的條
而我的條件是他們得為自己開銷上的需要負 起責任，例如：衣服、娛樂之類。如果筱倩 為了買兩件衣服而用完零用錢，使她下周沒
件了，下周六不准出去。」
錢去遊樂場玩，那是她個人的選擇。有時在
在家枯坐了幾個周末之後，筱倩領悟到
財務上，雖然我很想幫忙解圍，但還是努力
是否及時從購物中心打電話回家，全在乎她
堅持原則。現在孩子分別到了20和17歲，我
自己的選擇，受到教訓完全是因為自己的疏
看到自己的心血並沒白費。筱倩這一陣子用
忽，沒有尊重自己的承諾所致。藉此我促使
她所存的兩千元作為她下學期到丹麥作交換
她學習自治，這樣一來，她日後的行為就會
學生的費用。而立民則多用在衣服、鞋子和
是出於自我約束與尊重，而不是由於怕我生
娛樂上。
氣。
這時代要掌握好孩子
經歷成長的過程
在這個混亂的時代，我們極想要掌握好
我們給孩子自主權，就是讓他們各人按
孩子，以免他們隨流失去，是很正常的行
自己的步調去面對成長的掙扎。我的好友玉
為。但切勿把正常和正確混為一談：渴望作
琳不久前告訴我她自己是怎麼處理的。「在
一件事並不意味只要去做就是做對了。然而
我的孩子博恩十三歲時，他每次坐在我車上
也不用擔心，像我在教養孩子的過程中，不
都躲躲藏藏的，惟恐別人看到他還和母親
知失敗了多少回，甚至以為沒指望了。
同行。起初，我非常難過，且常常想要吼
首先我必須承認，要我切斷那份對孩子
他：『你給我坐好，不要以為和我在一起很丟
過於牽掛的心很不容易：但是現實卻告訴我
人！』可是後來我明白這是他想要獨立的一種
們，縱然我們已盡心竭力去教養兒女，也不
表現方式。」「我必須讓他去經歷這段成長的
能確保他們日後的成功或幸福；就算自認有
階段。這情形持續了一年之久，他現在反倒
把握，又有那個父母能陪孩子一輩子的？終
不躲了。」
究他們有他們自己的世界，以後他們也要像
但事情往往並不如此單純，有時候青少
我們一樣，建立自己的家庭，面對自己的問
年會因尋求獨立未果而弄到僵持不下的局
題。
面。在那種難熬的日子裡，在孩子面前要用
在你盡全力撫養孩子長大時，放下掛
接納與了解來建立權威。孩子大了，並非就
慮，多給孩子學習的機會，有勇氣面對挑
意味可縱容他們放肆，反而更要好好教導他
戰；培養孩子作正確決定的能力，建立健全
們學習尊重和順從在上的權威，這樣可以使
的人生觀與價值觀，協助孩子身心均衡成
他們在日後的歲月中知道如何順從在上的權
長。
柄。
——譯自《Single-ParentFamily》Let Go of the Reins
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HOME 01 | 11.2018
Dublin Huntington
成灣區房市
文/黃紅英
新寵 近
幾個月，灣區樓市如炎熱夏 季轉入秋季般，迎來了「清涼 期」，讓人倍感舒適。沒有以
往的飛漲，相對平穩的房價，讓許多
專業推薦
人對房市的焦慮與不安消除了許多。 Mary Mok認為，目前加州樓市上升 普遍放緩，從另一角度看，亦是好事。 因為平穩的樓價，冷靜的市場，讓無論 首次置業還是投資的人士，有更多可思 考與選擇的空間，從而更容易買到合心 意的房產。
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平穩發展的趨勢，亦是置業的好時 機。有意置業者，應多留意、瞭解相關 城市的樓盤動態，或者不經意間會撿到 「筍屋」。 Dublin Huntington 新規劃住宅區
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第一家 | 十一月號
例如，位於Dublin Huntington的1700多 套住宅新區，包括Single Family、Townhouse 與Condo。該區與BART站距離非常近，引起 了許多置業者的青睞。在灣區，較近BART站 的Single House，幾乎獨此一區。而吸引人們 購買的主要原因還有: 一是相對便宜的管理費。目前該區管理費 150美元/月，比同等區域管理費便宜了近200 至300元。長期計算，每月省回的管理費，相 當於少了10萬至20萬的房價。 二是相對適中的房價。目前，該區的 Single Family，面積2500呎的售價約 110萬; 2800至3100呎的售價約在125萬至130萬，相 對目前灣區各地房價，更顯實惠。
Dublin Huntington 的Single Family Model
三是智能化設施。該區的公共設施， 如房屋門鎖、空調、廚房電器等，多具備 智能化功能，只需手機操作，就可在外遙 控家中相關設備，監控家中安全。使安全 管理更有保障，家居使用更為方便。 四是較為完善的公共配套。公共綠 化、休閒公園、學校等公共配套，規劃 亦較為完善。對喜歡享受高品質生活、優 學區的人們而言，當然成為置業首選。 有人預測，未來5至10 年，圍繞Dublin Huntington新區，或會逐漸發展成一個新 的繁華的「小三藩市」。 Dublin Huntington 的Single Family Model
Dublin Huntington 的Single Family Model Mary建議，在購買新區房屋時， 除諮詢建造商外，亦可諮詢房地產相 關的專業機構。專業機構通常有專業 人士提供一對一服務，他們在介紹房 屋資訊時更為中立。其工作人員綜合 的專業水準，可幫助購房者從多方面、 多角度瞭解房屋情況，令買屋過程更 順暢，選擇更準確。
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HOME 01 | 11.2018
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東灣各地區 15. SAN LEANDRO 近二千二呎16年新瓦頂兩層，四房三浴雙車房地大四千四呎................................. $698,000 16. SAN LEANDRO 二千四呎18年新瓦頂兩層，四房三浴雙車房地大三千八呎..................................... $888,000 17. CASTRO VALLEY 2680呎DUPLEX兩單位，共五房三浴雙車房地大五千四呎 ................................ $777,777 18. SAN LOREZO 千三呎新裝修洋房，三房雙車房地大五千五呎 ........................................................... $629,880 19. HAYWARD 1911呎洋房，四房兩浴雙車房地大萬二呎，需裝修 ........................................................ $499,000 20. HAYWARD 1526呎洋房，三房兩浴雙車房地大五千呎，需裝修 ........................................................ $598,886 21. UNION CITY 1449呎美雅洋房，三房兩浴雙車房地大五千五呎，交通便利 ...................................... $819,000 22. NEWARK 1472呎新裝修洋房，四房兩浴雙車房地大六千呎............................................................... $848,000 23. FREMONT 1346呎美雅洋房，三房兩浴雙車房地大六千二呎，交通便利 ......................................... $850,000 24. FREMONT 高尚AVALON區，5215呎18年新豪宅，五房四浴四車房地大二萬二呎 ...................... $3,450,000 25. FREMONT (MISSION區) 4598呎華宅，景色怡人，四房三浴三車房地大二萬二呎 ...................... $2,895,000 26. PLEASANTON 2662呎新裝修兩層，四房三浴三車房地大七千九呎............................................... $1,395,000 27. SAN RAMON 3827呎14年新豪華兩層，四房三浴三車房地大六千呎 ............................................. $1,560,000 投資四單位 28. SAN LEANDRO 四單位全部兩房，3100呎地大14256呎，年入約$65,000 .............................開價$1,200,000 29. SAN JOSE(95118) 四單位全部兩房，3134呎地大7286呎，年入$81,984 ...............................開價$1,459,000 投資加州商場
A. CAMERON PARK CA 95682 FRANCHISE "TACO BELL"1985年建2,048 SF地大17,424 SF 穩定回報長約5.26%NET.......$3,250,000 B. CAMERON PARK CA 95682 FRANCHISE "PETCO"2013年建10.200 SF地大39,639 SF 穩定回報長約6%NET..................$2,795,000 C. ROCKLIN CA 95677 小型旺盛商場1996年建10.080 SF地大1.10 ACRES 百分百出租6.4%NET 回報 ...................................$2,576,000 D. MODESTO CA 95356 中型旺盛商場1983年建27.458 SF地大2.19 ACRES 回報7.1%NET ......................................................$4,950,000 E. COLUSA CA 95932 中型旺盛商場1987年建40.315 SF地大3.9 ACRES 回報7.26%NET ..........................................................$7,125,000 F. GALT CA 95632 FRANCHISE "JIFFY LUBE"2007年建4,018 SF地大14,374 SF 穩定長約回報7%NET .................................$2,797,000 G. MODESTO CA 95351 小型旺盛商場2007年建14.126 SF地大1.06ACRES 穩定回報5.38%NET .............................................$1,650,000 H. ELK GROVE CA 95758 中型旺盛商場2006年建17.190 SF地大2 ACRES 穩定回報6%NET ....................................................$7,779,000 I. FREMONT 餐廳與栢文物業2001年3.404 SF地大7.840 SF穩定回報5.7%NET ...........................................................................$1,900,000 J. ANTIOCH CA 95431 小型旺盛商場12.290 SF地大41.382 SF穩定回報5.5%NET .......................................................................$3,338,250 K. TRACY CA 95736 FRANCHISE CVS PHARMACY 1986年25.000 SF地大2.38ACRES長期穩定回報5.25%NET .................$5,494,000 L. EL MONTE CA 91733 FRANCHISESTARBUCKS 2018年890 SF地大16.553 SF長期穩定回報4%NET ...............................$3,625,000 M. SAN JOSE CA 95124 中型旺盛商場1976年29.600 SF地大2.34 ACRES 穩定回報4.5%NET ..................................................$8,000,000 N. NEWARK (STARBUCKS) 連鎖店，1998年建3,180呎地大22,651呎長約穩定回報年入$155,400