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灣區華人屋主創意總匯

vol.019 三月號

灣區華人屋主創意總匯

○ 共用辦公室顛覆商業樓市 ○ 走出廚房的中島 ○ 3D打印我的家不再是夢想 3月.2019 vol.019

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第一家 HOME01

03/2019

樓市風雲 06 10

賣屋前先做八件事共用辦公室顛覆商業樓市

市場情報 13 18

全球高端物業大減價熱水器有罐vs無罐

家裝新潮流 21

走出廚房的中島

品味家居 25 30

大膽引入玩味元素家居香氛嗅覺享受

花園新概念 34 36

打造一道樹牆的風景自釀盆栽土

P06

智能家居 38

3D打印我的家不再是夢想

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行業資訊 49

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HOME 01 | 03.2019

樓市風雲

賣屋前先做件事文/本刊編譯圖/資料庫

大多數賣家都希望能毫無壓力地賣出自己的房子：簡單地將自己的房子上市、迅速找到合資格的買家，然後收錢交鑰匙，但事實上賣屋包含很多步驟，有些是可控的，而有些卻由不得賣家說了算。

第一家 | 三月號

例

如，地理位置將會影響你的房子在市場上逗留的時間長短，以及你能夠從買家手中獲得多少加價。

在房屋存量較低的市場，你可以更快地賣出房屋並

獲得更高的價格，相反，在開始降溫的市場，屋主可能要等上相當長的時間，並且更加努力推銷才能賣出自己的物業。當你對賣屋感到困擾時，你可以採取的行動將會對買賣產生重大的影響，而且可以影響你擬定的底線，例如雇傭一個效率高的經紀和提高房屋吸引力都可以幫助你將物業轉成金錢。對於打算在2019年賣房的屋主，專家們提出以下八項建議。

明白每個市場各有不同佛羅里達州Exit Bayshore Realty房產經紀人羅科（Louise Rocco）說，你不可以將你所在的州、縣，或社區與幾哩外的地方相比較。她解釋道，賣屋前，最重要的參考，是你所在社區的平均售價。她警告說：「如果你的售價比同社區的平均售價高上 2.5萬元，那就有可能賣不出。」同樣道理，3哩外的房子可能在一周內就售出，但在你的社區卻要慢得多，其中原因可能是校區、附近的設施，甚至是當地社區的屋齡。衡量你的房子價值的最有效方法是比較，這種方法也深獲買家認同。在每一個選定的社區，都有最近出售房屋的資料表，你只需匆匆一瞥，就可以瞭解周圍房屋的價格，從而為你的房子定出相宜的價錢，這樣做在整個賣屋流程中稱得上是很好的開始，並有助你在整個過程中控制好自己的期望值。

檢查房子《如何買入你的第一間房屋》（How to Buy Your First Home）一書的作者、律師薩默斯（Diana Brodman Summers）說：「在我尋找房屋經紀人之前，我會先檢查我的房子。」根據房屋專家的建議，房屋的基本檢查費用介乎 270至378元之間。由於買家在最後交付前會詳細檢查房子，因此有些房屋經紀認為賣家不要花錢去檢查，不過，薩默斯就認為，自己主動點會更好。她說：「我寧願

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知道檢查人員發現了什麼，因此我可以處理它，並可

你無需翻新房子，但必須確保一切看起來都很

以選擇由誰來處理。」

好，而且運作起來沒問題。你可以採取一些措施讓

在買家檢查前先做檢查，賣家可以修補好房屋的

你的房子脫穎而出：

缺陷，從而加快銷售過程，也就是說，當房子上市

新油漆：如果需要的話，整個房子重新油漆一

時，它不會遇到什麼意外要求，銷售速度也會較快。

遍，否則，應該整理百葉窗、門等，令房子的外觀看起來沒有陳舊感覺。乾淨的入口通道：打掃或水壓清洗前門通道和門廊，擦拭金屬製品，清潔窗戶和玻璃，更換戶外照明中壞了的燈泡，如果可以的話，添加健康的植物或花卉。製造青綠的外景：不妨考慮新的植物、新的草坪和花壇。

不要浪費錢在不必要的升級上如果你打算花大錢來升級房子，那行動之前最好做好功課。你必須確定你這些升級可以為你帶來更高的投資回報。如果你安裝新的花崗岩檯面，換來的是收支平衡甚至虧損的話，你幹嘛要做這樣的

整理你的房子

升級呢？

讓詩人朗費羅（Henry Wadsworth Longfellow）的

因此在這個問題上一位優秀的房地產經紀人會

詩句成為你的賣屋口號：「性格、方式、風格，一切

對你大有幫助。他們會知道你所在的社區人們的期

的一切，最卓越的就是簡單化。」

望值，並可以幫你相應地進行升級，如果買家沒打算要天窗或蒸汽淋浴，那你就不要去升級它了。

專家們一致認為，在吸引買家這個事情上，越少

通常，升級廚房和浴室帶來的回報是最高的，

就是越多。換句話說，你冰箱上的磁貼、你收藏的古

因此如果你的櫥櫃太舊，你可以簡單地更換櫃門和

董娃娃，你最好在開放日前將它們收起來。通過整理你的家居，你可以讓潛在的買家在你的

一些硬體，令其看起來很新。例如你可以將那些標

房子裡，想像如何佈置他們的新家。如果你的書架上

準型櫥櫃門換作較現代的款式，對櫥櫃本身則無需

放滿了你的個人照片、文憑和度假紀念品，那麼在買

變動。過時的照明系統也是一樣，你可以將其換成

家看來，這是你的家，而不是他們理想中的家。

吊燈等更吸引人的燈具。

你應該花幾小時清理你的物品架，丟掉礙眼的電線，減少檯面的物品，例如電動牙刷以及過多的廚房用品。同樣，你還應整理你的戶外空間，如果每個角落都擠滿玩具、花園設備和運動器械，那會讓你的花園看上去更小、更暗、更髒，以及更陳舊。因此最好將所有多餘的東西集中放在屋中較隱蔽的地方，而不是讓它們散落各處。《傻瓜賣屋術》（House Selling for Dummies）的作者之一泰森（Eric Tyson）說，如果你的房子沒有吸引力，那潛在買家可能連「進來一看」的興趣都沒有，你從而失去了議價的機會，因此，「你應該走好第一步。」

第一家 | 三月號

過程。」

專業攝影

如果你和大多數人一樣，聘請房屋經紀人的

現在，你的房子煥然一新，那就將它最好的一面

話，你應該找一位瞭解當地市場的經紀。羅科表

拍下來。擁有全套工具的專業攝影師懂得如何令房子

示，當地社區的經紀和其他的本地代表買家的經紀

看起來更大，更明亮和更吸引人，他們對戶外攝影也

大多有聯繫，他（她）可以為你在當地提出富有競爭

一樣拿手。

力的價格，這樣做可以為你節省時間，也節省金錢。

相反，如果是陰暗的照片，粗燥的畫面則可能令

瞭解房地產經紀人

潛在的買家卻步，這樣你那新屋頂、戶外自行車徑都無法讓買家知曉了。

能否向潛在經紀人提出合適的問題，將決定賣

內華達州拉斯維加斯房地產經紀人卡爾布

屋順利還是諸多波折。羅科建議瞭解潛在經紀人最

（Matthew Kalb）表示，一套照片至少有50張，其中

近的賣屋記錄，如果該經紀在最近幾年沒有代理多

包括由無人機拍攝的空中照片，售價最高也只是400

少房子，或其代理的房子沒賣出多少，那就是一個

元而已，「如果無需炫耀附近的高爾夫球場和漂亮山

警號了。

景，那你無需無人機服務，這樣，大概200元就有一

羅科說：「我建議是聽聽別人的推薦，而不是

個攝影套餐了。」

僅僅依賴廣告。很多經紀人都很忙，因此未必可以關注到你的需要，你應瞭解他們可以為你投入多少時間，如何為你行銷，以及是否符合你的銷售時間表。」

價格要實際即使在買家激烈競爭的市場，買家也不希望付出更高的價錢，因此開出合理的價錢是非常重要的。羅科說：「如果房子上市時間太久的話，那就顯得無人問津，當經紀人和屋主討論時，他們會提出這個觀點。屋主在為房屋定價時，應該聽取經紀人的看法。」如果你沒有聘請經紀人，則不妨查看當地的報紙，或到Realtor.com之類的網站，瞭解當地類似房

聘請懂市場的經紀人

屋的價格，要注意的是，成交價比叫賣價更有參考

為了節省經紀費和傭金，屋主可以不聘請房地產

價值。

經紀而自己賣屋，即所謂的「屋主賣屋」。這種做法省下來的金錢可能是數千元，通常是銷售價格的6%，例如房屋成交價是30萬元的話，經紀費則是1.8萬元。卡爾布表示，這省下來的錢可能抵不過潛在的風險，尤其對新手賣家來說，風險尤大。這樣做的話，你的房子不會廣為人知，到時你收到的報價，無論是數量還是價格，都可能比預期的少。卡爾布還說：「作為賣家，他必須對房子作出一些披露，而且必須遵守法規，這些每個州都有不同的要求，沒有經驗的賣家可能會違反法律，並波及銷售

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樓市風雲

WeWork位於紐約的總部。

共用辦公室

顛覆商業樓市文/本刊編譯圖/資料庫/WeWork

作為估值高達420億元的辦公室共用業巨頭，初創公司WeWork正獲得愈來愈多的來自大公司的生意，通常來說，這些大公司往往喜歡直接和業主打交道。與此同時，一些大型房地產公司例如黑石（Blackstone Grou）、鐵獅門（Tishman Speyer）卻在開拓活動辦公空間業務，此外，很多房屋經紀擔心，WeWork會對他們的生意造成衝擊。 10

第一家 | 三月號

在

過去8年，雄心壯志WeWork已經顛覆了這個行業，由於其影響力，目前已經很少有房地產企業願意公開談論該公司

了。彭博新聞社採訪的十多名銀行和地產業高管，都對如何與這家初創公司合作持懷疑態度，他們關心的是，如果該公司與行業間的摩擦增加，它將如何保持其擴張性和高估值。 Green Street Advisors房地產投資信託研究主

管拉錢斯（Cedrik Lachance）說：「由於涉足房地產食物鏈中的方方面面，WeWork將會發現它將與其

WeWork收購了紐約曼哈頓的Lord＆Taylor大樓。

他公司進行激烈的競爭，這樣做可能會限制他們進入某些領域的能力。」

租賃交易

在日本軟銀（SoftBank）集團的支持下，總部位於紐約的WeWork通過全球出租業務，將自己打造

兩家大型經紀公司的人士表示，WeWork繞過

成全世界最有價值的初創公司之一。截至去年第三

經紀進行交易的做法激怒了經紀商。知情人士表

季度，它在83個城市擁有300多個地點，號稱在曼

示，部分業內公司已拒絕向該公司出租房屋，或者

哈頓、倫敦和首都華盛頓擁有最多的私人辦公室用

出於信用風險考慮，不再向該公司提供房屋貸款。

戶，在許多方面，它對地產業界來說堪稱福音：幫

此外，人們也擔心，一旦經濟轉向所帶來的

助業主盡可能多地租出物業，也為經紀帶來大量的

風險。WeWork是通過成立子公司來各自管理租約

傭金。

的，這意味著某個地方出問題了也不會對母公司帶

初期，WeWork會簽下10年或15年的租約，然

來太大的風險。根據該公司首次發行債券時公佈的

後重新設計內部結構，之後向初創公司出租辦公桌

文件顯示，WeWork在簽下一份15年合約時，只會

或小型辦公室。但最近幾年，它將業務擴展到大客

保證有6至12個月的租約期。

戶方面：超過30%的會員是在雇員人數超過1千人

Allied Properties REIT加拿大辦事處的CEO埃

的公司工作，對此，WeWork為這些大用戶設計和

默里（Michael Emory）表示：「如果你打算簽下一份

管理大型辦公室，這麼一來就將它的自身角色和傳

10年合約，那你當然希望對方信譽良好，不會提前

統業主有所混淆了。

離開。」因此，他沒有向WeWork出租辦公室。

新基金

共同業主

WeWork通過向私人股權投資公司羅納集團

WeWork表示，它之所以成為共同業主是希望

（Rhone Group）收購曼哈頓的Lord＆Taylor大樓等

可以提升建築物品質，並認為這樣做可以增加房產

交易，涉足房地產業主領域，而且，它還打算繼續

價值和租金。

買入物業。據不願透露姓名的知情人士透露，該公

該公司在房地產也有很多支持者，而且有軟銀

司正在籌集一個名為ARK的獨立房地產投資基金，

這個最大的支持者和投資者，早前，軟銀簽下了價

來進行收購物業。

值30億元的保證書，計畫購買更多的股份，並令

為帶來租戶，WeWork向經紀人提供大筆傭

WeWork的估值達到420億元，這一估值，是任何

金，不過現在該公司也和經紀們直接競爭。作為其

一間已上市的美國辦公樓業主公司的市值兩倍以

新的空間服務（Space Services）項目的一部分，如

上。

果有中小企業對WeWork的服務感興趣，但又無法

事實上，WeWork在辦公室租賃業務方面毫

找到匹配的辦公場地的話，WeWork會直接將他們

無困難，到去年6月，該公司在全球每月增加50至

推薦給業主，並從中收費。

100萬平方呎的新辦公空間。Greenyak Real Estate

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位於倫敦的The One Poultry building，是WeWork其中一個共用辦公室所在地。

也是CBRE的客戶。

向WeWork出租在紐約和東京的物業，其創始人兼合夥人凱西（Sonny Kalsi）表示：「他們是很好的租

在9月份，鐵獅門開展了一項名為Studio的

客，他們對租約和場所的要求很嚴格，但也因此改

業務，為紐約洛克菲勒中心等物業提供活動辦公

善了建築物的形象。」

室出租，此外包括Silverstein Properties和Land Securities等物業公司，也開始進軍該領域。

競爭對手

與此同時，黑石、Brookfield Property

WeWork面臨的最大風險來自經驗老到的大型

Partners既出租物業予WeWork，同時與

房地產公司。去年10月，房地產經紀公司CBRE

Industrious和Convene等公用辦公場所經營者合

Group Inc.推出了一項名為Hana的業務，用作幫助

作，提供靈活管理的辦公場地。在美國，WeWork

業主創建活動的辦公場所。

的做法是從房東處租下物業，如果經營順利的話，就會獲得較大利潤，而其競爭對手就會採取結構式

Hana首席執行官庫皮克（Andrew Kupiec）表

管理合約，和房東一道分享經營紅利。

示，面對著對這類辦公空間的需求不斷增加，不少

Wework也打算在美國簽訂更多的管理合約。

業主都希望能成為其中的參與者，他們希望「一種

在去年9月份，有關的談判就多達30多宗，顯然並

他們可以控制的方式參與其中，而且需要透明度。」

不擔心鐵獅門和CERE加入競爭。

Hana的經營將獨立於CBRE，而WeWork同時

WeWork的共用辦公室版圖不斷擴大。

第一家 | 三月號

市場情報

倫敦

全球

高端物業

文/本刊編譯圖/資料庫及地產公司

為了吸引潛在買家，高端房屋的賣方紛紛大幅降價，有些幅度高達30%。目前，許多都市地區都受到中美貿易戰、歐洲情況的不確定性或利率上升的影響，或三者兼而有之。當然，房地產市場屬於地方性質，所以降價幅度也各有千秋。彭博商業周刊列舉一些城市在決策者、央行行長和開發商的干預下，形成一個適合考慮進場置業的環境。下降19%。

倫敦

原因：賣家很少面對像切爾西（Chelsea）、肯辛

最新情況：據地產經紀商第一太平戴維斯（Savills

頓（Kensington）和威斯敏斯特（Westminster）等地區

Plc）表示，現時倫敦黃金地段的房價比2014年的峰值

遭遇的不良因素組合，包括受到豪宅課稅改變和英

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國脫歐的打擊，以及對中俄等國流入現金進行反洗錢取締，這一切皆使當地高端房屋的需求枯竭。比方說，巨額降價就吸引了對沖基金億萬富翁格里芬（Ken Griffin）於今年1月花9500萬英鎊（1.22億美元），買下白金漢宮附近一座豪宅，該售價比原價低了差不多 35%。置業良機：在這座城市最昂貴的公寓區One Hyde Park，有一間五臥室公寓已經滯市兩年，最新要價從初時的5500萬英鎊減為5000萬英鎊。

悉尼

杜拜

最新情況：自2017年10月登上高峰以來，澳大利

杜拜

亞房價已下跌超過6%。悉尼的跌幅更大，約為12%，寫下四十年來最嚴重的跌幅。經濟學家預測，今年這

最新情況：據地產經紀商仲量聯行（Jones Lang

個澳大利亞人口最多的城市的房價可能再跌8%。

LaSalle Inc.）表示，杜拜的住宅價格自2014年登上高

原因：寬鬆的信貸導致價格狂飆，然後政策制定

峰以來已下跌約25%。

者決定介入，採取一系列降溫措施，包括限制銀行發

原因：如果說大多數其他地方的房市走跌可歸咎

行受投機者歡迎的只付利息貸款。旨在遏阻外國買家

於政治家和央行行長的打房措施，那麼過度開發的開發

的法規，例如更高的銷售稅，還造成許多投資者退出

商就應為阿拉伯酋長國的房市衰退負責。仲量聯行稱，

市場，使情況雪上加霜。不過，由於利率仍處於歷史

杜拜計劃今年建造31,500套房屋，是過去五年平均年

低位，並且該國經濟也正溫和增長，趁低價購買房屋

度需求的兩倍，增加了價格可能進一步下跌的風險。

的熱潮預料不會馬上消退。

置業良機：據第一太平戴維斯表示，這間典型的

置業良機：這棟四臥室度假屋位於悉尼北部海灘

六臥室、面積7000平方呎的Signature Villas住宅，位

區的阿瓦隆海灘（Avalon Beach），附帶私人碼頭、船

於該沙漠城市中最昂貴的社區之一：Palm Jumeriah人

屋和錦鯉池，最早在2017年12月以690萬澳元（530萬

工群島上，眼下正以2050萬迪拉姆（約560萬美元）賣

美元）上市，目前降至430萬澳元，降幅高達38%。

價求售，比2014年上市時的要價2275萬迪拉姆，削減近10%。

香港最新情況：根據中原地產代理有限公司的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index），自8月以來香港房價已經下跌近10%。許多預測皆稱，2019年將再下跌10%，確實結果取決於利率走向。仲量聯行曾於去年11月警告，如果中美貿易戰惡化，2019年香港房價可能暴跌25%。原因：由於港幣與美元掛鉤，隨著聯邦儲備局採取加息行動，當地的借貸成本也跟著上升。其他打壓悉尼

房價的因素還包括即將實施的空置稅，旨在阻止開發

第一家 | 三月號

都柏林

商囤積空置公寓。有跡象顯示，投資者已經在脫手空置單位。

最新情況：據地產經紀商萊坊（Knight Frank LLP）

置業良機：大埔社區的Mayfair by the Sea 8公

表示，都柏林最令人嚮往的地區，包括D2和D4郵政編

寓，正以平均每平

碼區，去年的房價下跌了2.8%，結束了自2008年全市

方呎16,000港元

房價崩跌56%之後價格連續上漲五年的局面。

（2039美元）的價格

原因：萊坊表示，愛爾蘭經濟與英國息息相關，

出售，比去年夏天

英國脫歐產生的震盪是造成價格下跌的一個原因。弱

附近開發案的價格低了至少10%。

勢英鎊正阻止富裕的英國買家進場，愛爾蘭中央銀行

香港

在2015年實施對貸款金額的限制，造成市場進一步降溫。例如，首次購屋者現在必須至少支付10%的頭期

紐約

款。置業良機：位於都柏林最受歡迎的大街Ailesbury

最新情況：地產經紀商Douglas Elliman Real

路上的五臥室五衛浴維多利亞式房屋現在以650萬歐元

Estate表示，在2018年最後一個季度，曼哈頓共渡公

（680萬美元）求售，比2016年的要價削減了13%。

寓的價格中位數比去年同期下降5.8%，並是三年來首次跌破100萬元。高端房屋市場情況更糟，據Stribling & Associates Ltd.表示，價格在500萬美元以上的曼哈頓物業的售價，從2017年到現在已下跌22%，寫下近十年來最大跌幅。原因：後衰退興起一波建築熱潮，導致供渡公寓供過於求。據房地產網站StreetEasy表示，2018年待售房屋的年度庫存量增長15.4%。此外，聯邦政府變更稅法，限制物業稅、州稅及按揭貸款的稅務扣除額，促使人們逃往低稅州。置業良機：對沖基金經理科恩（Steven Cohen）在 1月將位於One Beacon Court的頂層公寓售價削減至 4500萬美元，比2013年的1億1500萬美元下降7000萬

都柏林

美元。

溫哥華最新情況：大溫哥華房地產委員會表示，1月房價較去年同期下跌4.5%，比2018年6月創下的高峰低了 8%。高房價地區的情況更糟，西溫哥華的房產一直最吸引海外買家，現在也比去年下降14%。原因：在2013年12月至2018年12月價格飆升約 63%之後，溫哥華市場對外國現金產生了不健康的依賴，造成大多數當地人買不起房屋。中國鉗制逃到海外的資金，加拿大政府又祭出打壓措施，包括徵收 20%的外國買家稅，皆遏阻了外國富人來溫哥華置

紐約

業。另一方面，加拿大政府實施更嚴格的新按揭貸款

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4.3%，累計12個月跌幅達到10.4%。原因：不斷擴大的中產階級、隨時可得的按揭貸款及移民，似乎正合力支撐可負擔房屋市場，但里拉價值的急劇貶值卻摧毀了高端房市。過去兩年來，土耳其與美國交惡，加上中東和土耳其境內的政治緊張局勢，造成土耳其貨幣兌美元匯率暴跌近41%。置業良機：據《法新社》對經紀人進行的調查結果顯示，在去年10月時博斯普魯斯海峽約有60棟受人青睞的豪宅，其中許多是在奧斯曼帝國時期建造。雖然上市內容可能晦暗不明，但有一棟現代化的六臥室住宅正以5500萬里拉價格求售，折合美元約為1050萬

溫哥華

元，遠低於一年前的1450萬美元。規定，亦使當地人更難以購買房屋。置業良機：西溫哥華一棟五臥室房屋自2017年12

未來房價可能下跌的城市：慕尼黑

月上市後一直賣不出去，去年11月降價100萬加元，

該市去年的房價上漲9%，並且在過去十年翻漲了

最新要價為690萬加元（約510萬美元）。

一倍。雖然德國所有大城市都因移民湧入及創紀錄的低利率，導致價格快速上漲，但這個巴伐利亞首都尤

伊斯坦堡

其受到西門子、安聯（Allanz）和寶馬等全球性大公司在

最新情況：據萊坊表示，在2018年最後一個

此設立總部的的影響。慕尼黑的本地生產總值增長率明顯超過德國，失業率亦處於20年來的最低水平。

季度，這個土耳其城市的豪宅價格比上個季度下跌

伊斯坦堡

建威櫥櫃建材第一家 | 三月號

US Superior Stone

計設概念室新全列陳大型

SAN LEANDRO

擴張新店隆重開幕

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市場情報

熱水器有罐vs無罐文/本刊編譯圖/資料庫

對地下室那個大型的熱水罐你不會陌生，但你是否知道，一個手提式行李箱大小的熱水器，也可以供應同樣多（甚至更多）的熱水，而且可以讓你每年省下上百元的水電費？個熱水器就是無罐熱水器（tankless

這

消費者報告（Consumer Reports）最近

water heaters），也稱為直燃式熱

測試了Bosch、Navien、Noritz、Rheem、

水器，它的特點就是按需供應熱

Rinnai和Tempra等牌子的燃氣和電力無罐熱

水，即只有你打開熱水水龍頭、開始洗衣

水器，從成本、性能和能源效率方面與熱水罐

服、按下洗碗機的開關，以及其他需要熱水

做出比較。

的操作時，它才會將水加熱。

更換設施需時

根據全球市場研究公司Technavio的報告，目前熱水罐依然是美國家庭中最看見的熱

從熱水罐改為無罐熱水器並不是簡單的事

水供應設備，但無罐熱水器正逐漸增加其市場

情，因為需要管道改裝，甚至可能要增加燃氣

份額，其中主要的原因是能源效率高。

或電力的供應容量，由於很多時候，人們都是

第一家 | 三月號

在緊急情況下才要更換熱水裝置，因此你要找工人來做這些，可能在議價上會處於不利地位。不過，如果你家的熱水罐接近使用壽命，而你對節省空間和能源感興趣的話，那麼改用無罐熱水器是一個不錯的選項。第三代水管工卡恰（ G e n o Caccia）表示，無罐熱水罐其實已出現很長時間了，但多年前，由於水管工對此不熟悉，令到住戶抱怨效果不如熱水罐，結果不利推廣。卡恰說：「無罐熱水器有其優點，但對消費者來說，需要花點時間和精力來適應它，而且使用方式也略有不同。」例如，你可能無法在有人洗澡時同時開洗碗機和洗衣機，而且如果自來水較冷的話，則可能需要稍長時間才有熱水，熱水罐則不同，它一直都在煮水。對此，消費者報告對9個牌子的無罐熱水器進行性能和能源測試，這一測試是基於「大量使用」（heavy use）的行業標準。數周測試後，發現所有燃氣無罐熱水器表現相似，而電力無罐熱水器在性能方面表現一致。

熱水器節省空間熱水罐容量介乎30至60加侖，最常見的是50加侖。具體需求取決於你家庭的規模和所需要的熱水量。其原理是長期保持水罐內有熱水，因此無論是是否需要熱水，你都要支付這用於加熱的能源費用。熱水罐高度是5呎或以上，直徑是 2呎或以上，如果你有地下室，你可能不介意它佔用空間，如果沒有的話，你可能要將它放在壁櫥裡。根據最新聯邦法規，如果你現在更換熱水罐，那要比以前佔用更多的空間，其中容量小於55加侖的熱水罐可能要大了1 至2吋，55加侖以上的則根據其節能技術，增加空間有所不同。

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顧名思義，無罐，就是不需要熱水罐，無需將水儲

從525元至1150元不等。至於安裝費就更貴，根據

存在水罐中。只有在水通過熱水器時才會加溫，通過熱

HomeAdvisor的說法，可高達800至1500元，因將講線

交換器令水溫迅速升高，這樣就不再有為保持熱水所帶

路電流升至200安培或以上，這些都需要認證電工或水

來的能源損耗。

管工處理。無論是使用燃氣還是電力，熱水罐可以輕鬆提供穩

無罐熱水器安裝在牆壁上，節省空間。適合窄小空

定的、高達華氏120度的水溫。

間，它們平均只有2呎高，寬約1呎。

所有燃氣的熱水器設施都能達到120度的溫度，並

價格與安裝

具有相似的加暖開機器所需要的水流量。當進水溫度是

熱水罐的價格較便宜，接受測試的兩台50加侖

74度時，使用電力的可以達到和保持目標溫度，但當進

Rheem熱水罐分別售570元（電力）和600元（燃氣），實

水溫度只有58度時，兩個Bosch和一個Rheem的熱水罐

際上，在商店的價格可能更低。

都未能達標，看來電力熱水器較適合溫暖地區使用。

更換相同容量的熱水罐可以自己動手，但最好還是

能源效率與投資回報

找有執照的管道工，以符合當前的能源標準，因此安裝估計是600至800元。

熱水罐：計算年能耗，燃氣罐的表現非常好，按照

無罐熱水器較貴，在接受測試的9款中，售價

天然氣每千立方呎10.86元計算，年開銷是245元，而電力的就表現普通，按照每度0.132元的電費計算，年成本是580元。無罐熱水器：無論是燃氣還是電力的都比熱水罐效率高。採用上述的費率，燃氣的開銷是195元，電力的就是535元。如果考慮將一個50加侖的熱水罐換成無罐熱水器，那麼安裝燃氣無罐熱水器需要1250元，電力的需要 1150元，使用上述的天然氣和電力費率，可算出燃氣設備的轉換，其投資回報期大概從22.5年至27.5年，對於電力設備，則需要12至20年。

第一家 | 三月號

家裝新潮流

室內設計師伍德設計的廚房，中島混合採用屠夫塊、皂石和可麗耐等材料。混合材料是當今中島廚房的流行趨勢。

中走出廚房的島文/本刊編譯圖/美聯社

烹調準備檯面、親友聚集地點、儲存解決方案。中島(Kitchen Island)是家中的一個元素，似乎從一開始就目標明確：廚房與家庭區之間的實用分隔，並作為家庭的核心。

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傳統的中島設計是廚房的延伸，增多儲物空間和洗碗盆。

然

而隨著設計日趨成熟多變，中島功能遠遠超過櫃檯空間，可能還包括爐灶、書架、下拉式吧台、水槽、及大量花崗岩。今日的中島具有各種形狀和大小，並為各種目的量身定製，

近年來又增添重要的連接功能，設計師和建築師在中島廚房匯集了插頭、端口和其他科技特點。紐約市設計師伍德（Michael Wood）承包一個設計項目，將USB端口和插座系統整合至中島廚房，另外還有充足的存儲空間、良好的座位和巧妙的寵物餵食角落，結果成為家庭活動的中心。

材料定義功能花崗岩是創造便利性能檯面的材料。帝通石（Dekton）、賽麗石（Silestone）和可麗耐（Corian）等人造石材具有耐熱、耐刮擦和防污性能。設計師也使用人造和真實的木材作為檯面，近來還出現混用不同類型表面的趨勢。在另一個項目中，伍德在中島廚房混用皂石、屠夫塊（即大塊木材）、及可麗耐等作為材料。芝加哥廚房設計師德朱利奧（Mick De Giulio）表示：「中島廚房是一個

伍德設計的另一個紐約廚房項目，在中島整合充電站和寵物餵食區。中島經常作為家庭聚會核心。

第一家 | 三月號

Slate Design的白灰色木製中島，擁有擱架和置物櫃，使都會小廚房迅即轉變為實用的空間。 West Elm的Linear燈具，胡桃木飾面搭配細長的LED吊燈，提供溫暖的燈光。這種低調風格非常適合極簡主義廚房或特別低的天花板。

發揮創意的理想地點，我經常組合材料，並使用它們來定義各種功能。」例如，他用一大塊手工刨刮雞翅木作為早餐檯面。他說：「我喜歡溫暖且柔軟的表面，讓人放置手臂和肘部。」然後，他可能用拋光不銹鋼作為連接或襯托元素。

空間大小兩相宜在一間空間狹小的廚房，中島可能取代一堵牆，使翻新後的廚房變得更寬敞，並取得更多的光線和工作空間。中島的櫥櫃和擱架可以收納小孩的美勞用具、書籍、甚至酒具，內置微波爐、烤箱和深抽拉式抽屜則可提供實效。在一個空間較大的住家，中島可以提供更多的用途，包括早餐吧、娛樂區或家庭辦公室。尋找與房間相得益彰的座位：堅固的底座和靠背能使人們坐下來後感到安全和舒適，而容易移出視線之外的矮凳，則可滿足您偶爾使用的需要。選擇易於清潔的高性能織物，或者如果家裡有會把周圍弄得

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亂七八糟的進食者，建議採用塑料、鋼或木材等材料。伍德還建議，花一些時間安裝照明設備，如果廚房是工作中心，請安裝工作照明燈具。他說：「對於那些從不做飯的人來說，照明幾乎是一種裝飾元素。」伍德建議使用櫃內LED燈和方向壁燈，兩者均可調光。吊燈也很受大眾喜愛，但如果天花板低，請注意安裝位置。將一盞極簡主義橫置燈具掛在位於天花板下方，可能效果更好，例如：Lightology 的Essence燈具，只是一道隱約可見的黃銅或鎳條，安裝在中島上方，投射出溫暖的光芒，但不會產生壓迫感。West Elm的Linear吊燈具有胡桃木飾面，纖細而時尚。如果您只需要一個中島工作區，不妨考慮Slate Design設計公司由丹尼爾（Mark Daniel）設計的獨

搶眼的燈飾，突出中島在整個家居的中心地位。

立式中島，CB2網站有售。這是一款高光白色漆面中島，帶有置物櫃、開放式擱架和白色大理石檯面，或採用白灰色木材搭配白色大理石檯面高度的較矮型版本。

Betsy Burnham設計的中島，留出空間安放高腳凳，方便賓主相聚。

第一家 | 三月號

大膽引入玩

味

素元

文/本刊編譯圖/美聯社/設計公司

品味家居德雷珀（Dorothy Draper）曾經如此描述自己的裝飾項目：「我總是擺放一件爭議性項目，引發人們的討論。」

德州設計師史蒂文斯將牆壁漆成深藍色與洋紅色，使用大膽的圖案、曲線家具、陳述藝術品等，散發性感氣息。

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髮夾腿角的天鵝絨酒吧凳子。

金色閃亮曲線的咖啡桌腳，別具一格。

這

名具影響力的曼哈頓室內設計師，

現實生活中拒絕的一絲享樂主義，閃爍稍縱即

以使用大量顏色和圖案而聞名，包

逝的光芒。而我的配方是什麼？百分之九十九

括醒目的黑白棋盤格、粉紅色和深

是古典主義，僅百分之一是俏皮。」德州奧斯汀的室內設計師史蒂文斯

紅色、檸檬綠色和藍色等等。在她的手中，

（Maureen Stevens）亦尋求類似的平衡。在該

悶熱的印花棉布瞬間變得性感且活潑。事實上，這種熱情奔放的風格近來充斥家

市Seaholm區承包一宗設計案，客戶想要一個

居裝飾，它與極簡主義和中性色的寧靜恰恰相

帶有各種裝飾的精品酒店氛圍，史蒂文斯將牆

反。

壁漆成深藍色與洋紅色，然後使用大膽的圖案、曲線家具、陳述藝術品、及髮夾腿角的天

1%俏皮+99%古典

鵝絨酒吧凳子，散發性感氣息，但也充滿了精心策劃的品味。

紐約設計師、陶藝家兼作家阿德勒（Jonathan Adler）以設計俏皮的配飾而聞名，

不受約束玩創意

譬如噘嘴嘴唇或藥丸膠囊形狀的陶瓷飾品托盤，以及印有圖像的儲物罐，這些圖像能產生

史蒂文斯表示：「我喜歡充滿會說故事的

令人放鬆的效果。其他作品還有呈現鬍子、手

小紀念品、小玩意和文物的房間。」

指、河馬和爪子形狀的黃銅和丙烯酸藝術品和

去年春天在紐約舉辦的Shoppe Object展

器皿。

會上，洛杉磯設計師Helene Ige展示一個奇特

雖然阿德勒的創作別致有趣，但在他設計

的枕頭系列，橫跨流行文化和傳統圖案，在掛

過程可是非常認真。

毯和浴室背景印上獨角獸箔飾和俏皮的短語。

他說：「我的很多作品都是在探索被我在

Crown Objet也在紡織品上發揮創意，印

第一家 | 三月號

製有外星人頭部和頭骨的絲綢抱枕。柔軟華麗質感的家具，譬如天鵝絨、繩絨織物、軟皮革等等，是引入感性元素的好方法。高度拋光的金屬，在室內能到處反射閃閃發亮的光輝，而略微磨光的金屬，則帶來溫暖洛杉磯設計師Helene Ige的枕頭設計。

的感覺。玻璃或鏡面飾品亦能增添華麗感。您可以到Article找到價格合理的天鵝絨座椅，以及一款誘人的蘋果形狀落地燈。 Jenn-Air推出名為「不受約束」（Bound by Nothing）的新系列，顛覆了傳統的高端廚具設備市場。該系列家電品採用意大利皮革飾面和飾邊、蝕刻和加工硬件，呈現深沉豐富的色彩。

尋常事物不尋常運用 Jenn-Air的母公司惠而浦的高級設計經理麥康諾（Jessica McConnell）解釋：「我們的靈感來自時尚、家具和珠寶，以及藝術、音樂和旅行。作為設計師，我們可以自由地超越界限，不再考慮應當採取的方式，而是考慮各種可能性。」 Jenn-Air的「Cuts」系列採用光滑或鱷魚壓紋、真皮前端，以及如淺褐紅色和灰黑色的柱狀冰箱。「Smoke & Brass」爐灶具有優美的銅綠、陽極氧化黃銅和滾花鋼硬件。「Burlesque」冰箱將顏色和壓花裝在內部，然後用感性的 LED照明作為飾邊，產生步入式衣櫃的效果，

Crown Objet的絲綢抱枕。

不僅只是一台冰箱。

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Jenn-Air的「Cuts」系列冰箱採納皮革材料。

Timorous Beasties的塗鴉壁紙。

科勒（Kohler）的玫瑰金色Ombre水龍頭。

其他實用元素也獲得時尚的設計風格。科

影、抽象畫、及醒目的版畫。

勒（Kohler）推出Ombre水龍頭系列，靈感來自

如欲尋找效果更強烈的聲明配件，不妨考

於該技術在服裝、甚至髮型方面的受歡迎。從

慮Timorous Beasties的塗鴉壁紙，其中包含

玫瑰金色到鎳色、或暗鈦色到粉紅色等漸進的

色彩斑斕、混亂噴漆和飛濺的圖案。

色彩變化，給硬件帶來了迷人的特點。

或是設計師坎貝爾（Given Campbell）的

藝術品或壁紙能在房間產生強大的挑釁效

「神聖」（Divine）系列，他在散發當代風格的

果，Minted和CB2等零售商都提供有趣的攝

壁紙中肆無忌憚地引用守護神的圖像。

第一家 | 三月號

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品味家居

家居香氛嗅覺享受文/本刊編譯圖/美聯社/製造商

第一家 | 三月號

家居香氛市場長期以來一直受到相當簡單的流行香氣的主宰，譬如香草、肉桂、四季青和柑橘氣味。但近年來擴散器、蠟燭和噴霧市場的出現，充滿了有趣和令人回味的氣味名稱，激起大眾的想像力，讓他們帶回家的不只是嗅覺享受，並且是一篇篇的故事。

也

許是點燃一罐「詩人的閣樓」，來

述一段小故事。

激發你寫作十四行詩的靈感，或

例如，「牛仔營」是混合木煙、煙草、松

是一股「春天派對」，可能為居家

樹和馬毛香氣而成，其故事描述一個牛仔在

環境帶來喜慶氣氛。

星空下搭起營地，身邊有一匹馬。而「舞者

紐約營銷策略師朱科維茨（Alexander

的天窗」的背景是一個表演者爬著樓梯到達

Jutkowitz）表示，香氣以一種其他感官無法

閣樓公寓，走在烏木木地板上，看到一束天

媲美的方式發出魅力，讓人與處理情感和記

竺葵和杜松。「熊洞」混合了橘子、香根草和

憶的大腦相連。

香脂的氣味，故事的中心是冬眠熊的洞穴和

家居香氛首先以名稱在你的大腦中創造

春天的來臨。

一個視覺效果，然後再以設計師混合不同香

奧斯汀表示：「我希望它們像舊日的藥

氣製造的芬芳來達成終極結果。

罐，也摻雜地方和人物。」她解釋：「我透過

三藩市的凸版印刷設計師奧斯汀

思考室內和室外空間來創造主題，然後想出

（Kimberly Austin）為Austin Press設計一個

與之相關的人物。一切環境都是提供寧靜、

罐裝蠟燭系列Sanctum。她不僅給每種香氛

靈感及和平的特別場所，可以說是大家的的

混合物取了一個酷酷的名稱，還在標籤上敘

夢想地點。」

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第一家 | 三月號

Aera是一款香氛膠囊系列，裝入一個可以使用應用程式操作的擴散器就可開始飄出香氣。該系列由調香大師和香氣設計師創造，也使用令人回味的名字，例如「詩歌」由香根草、桉樹、及癒創木（採集南美洲帕洛桑托樹的油）精製，「月舞」的成份包括佛手柑、鳶尾和琥珀，還有Kith&Kin含有橙皮、香料和軟木的迷人香氣。格林伍德（Barbara Greenwood）在加拿大英屬哥倫比亞省（卑詩省）考特尼（Courtenay）創辦綠谷香氛治療公司（Green Valley Aromatherapy），供應精油混合物，譬如「過渡」，混合了黑胡椒、迷迭香、檸檬和天竺葵。她解釋，黑胡椒能刺激血液流動，緩解嗜睡和疲勞問題，天竺葵被認為是芳香療法中的一種平衡油，加入一些可使人感到溫暖舒適，檸檬精油具有振奮精神和幫助專心的效果，迷迭香則是公認的精神興奮劑。那些尋求慰藉者不妨考慮格林伍德製作的「安慰」，一種含有佛手柑、馬鬱蘭和檀香的舒緩混合精油。或是混合橙橘、薄荷和依蘭等香氣的「春季派對」，用以營造歡樂的節日氣氛。室內設計公司Haus Interior販售的香薰蠟燭，也具有引人遐想的名稱，包括混合了椰子、及帶有香草焦糖味道的零陵香豆氣味的「夏季」（Summer Haus），還有混合夏季小屋的樺樹和柏樹香精的「碼頭」，以及將溫暖的無花果與木柴的煙熏味結合在一起的「冬季」（Winter Haus）。

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花園新概念

打造一道牆的風景樹文/本刊編譯圖/美聯社

樹牆（Espalier）是一種古老的修剪方法，也就是將果樹、藤蔓或者花叢變成充滿藝術感的二維樣式。這種橫向成型的方式令收割以及裁剪變得更加容易，也有利於最大限度地讓植物吸收陽光，並在狹窄的區域中茁壯成長。

「這

是一種很好的鋪排方式，因

要設計樹牆，就是訓練樹木在某種支撐

為這樣可以充分利用牆壁以

下平坦地生長，例如依附牆壁、柵欄或者電

及柵欄旁邊的生長空間，同

線等。通過繫帶或者支架的支撐以及通過不

時增加觀賞性」，賓夕法尼亞州Longwood

同水平選擇的幾根強壯樹枝作為受力點，通

Gardens的室外景觀經理泰勒（Harold

過修剪前或後方向的幼芽來達到讓其橫向生

Taylor）如是說，「這樣還能有效利用花園

長的方式。久而久之，橫向生長的樹枝最終

空間以及充分利用室外空間創建園林」。

將成為這棵樹的主幹。

隨著時間的推移，超過六種或更多的樹牆設計已經得到長足發展。較為知名的例子包括柯登式（Cordon），特點是其垂直的樹乾以及多層水平分支。另外，還有扇形（selfdescriptive Fan），其特點是分支從樹幹方向以45度角生長。還有燭台型（Candelabra），特點是從水平的低矮樹枝延伸出垂直的樹枝。較為知名的還有比利時式（Belgian）或者英式圍欄（English Fence），兩者都是讓垣架式植物以格子狀的方式連接到獨立支撐物的格子內。後者通常作為掩蓋某些美感略欠的區域的生活圍欄使用。佛蒙特大學園藝系榮譽教授派利（Leonard Perry）表示，「用這種方式修剪園林要非常有耐心才能成事，因為植物需要幾個生長季節甚至更長時間，才能讓成型，有時甚至需要5到10年才能達到外觀的最佳狀態。」

儘管一些堅固但柔軟的分枝會比起其他

較厚實分枝的幼樹，會比已經成型的開放式

植物更加適合於這種修剪方式，但幾乎所有

冠層品種更容易修剪。此外，幼樹也較為便

的木本植物都可以用這種方式修剪。

宜，而矮樹如果不每年修剪的話就不會太走

「果樹是最常見的樹牆植物之一』，泰勒

樣。

解釋，包括蘋果、梨樹、桃樹、石榴、無花

緬因州大學的水果種植專家莫蘭（Renae

果、櫻桃、李子、油桃和杏樹等。

Moran）表示，樹牆設計通常在冬季進行，因

具有長而靈活分枝的觀賞植物也是樹牆

為當時植物處於休眠狀態，「一旦初學者克

修剪設計的好選擇。例如山茶花、冬青、玉

服了對修剪錯誤的恐懼，就很容易上手了，

蘭、九重葛、攀緣玫瑰以及其他同類的花草。

因為之後的清理修剪工作比會第一次容易很

矮小、較為矮小的品種以及沒有發展出

多。」

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花園新概念

自 “釀” 盆栽土文/本刊編譯圖/資料庫

我的園藝季節從車庫地板開始。我在這裡混合盆栽土，用來滋養本季將要栽種的幼苗，並取代室內植物根部周圍的舊土壤。

為

甚麼要做盆栽土？就像問「為甚麼

火山岩製成。砂和燒粘土（貓砂）是較重的聚

烤麵包？」其實，做好的盆栽土壤

集體，因此可用於最重的植物如仙人掌。盆栽土壤中的有機物質就像海綿一樣吸

真的沒有特別的魔法。

收水分，植物可以在兩次澆水之間汲取水

基本成分

分。有機物質還可以緩解酸度的急劇變化對

混合物中的三種基本成分是花園土壤、

土壤的影響，並防止營養物質從栽種幼苗平

礦物骨料和有機物質。單獨使用土壤對於盆

底盆和花盆的底部迅速流失。泥炭苔、泥炭

栽容器來說太稠密了。

蘚和椰殼（椰子加工的副產品）是可以購買的

礦物骨料讓混合物鬆散，讓水很容易流

有機材料。堆肥和葉子是兩種有機材料，您

入和通過。蛭石和珍珠岩是兩種輕質骨料，

可以自己釀造，與前面提到的材料相比，還

第一種由加熱的雲母製成，第二種由加熱的

可為植物提供營養。

有些人將盆栽土進行巴氏殺菌，以減少害蟲的威脅。關鍵是要避免過熱，過熱可能會帶來自己的問題。將盆栽土包著馬鈴薯一起烘烤，馬鈴薯熟了，盆栽土壤也好了。我不喜歡對土壤進行巴氏殺菌，而是採用小心澆水，豐富光照和其他條件來避免害蟲，讓植物好過，害蟲難過。

有土壤很好，但不是必需很難獲得可靠的大量的好花園土壤，因此大多數商業盆栽土混合物中完全沒有任何真正的土壤。這些混合物僅由礦物骨料和有機物質製成。您可以通過將等量的泥炭苔和珍珠岩篩分在一起來製作這種無土混合物。這種混合物沒有營養成分，所以開始時拌入用半杯白

攪拌STIR THE BREW

雲石灰岩和一些營養比約為5-10-5的肥料。真正的土壤確實為盆栽土添加了營養和其他

為了讓花園季節開啟增加儀式感，我會

好東西，所以我喜歡含有真正的花園土壤的

把車庫地板拖個乾淨，然後把花園土壤、泥

傳統的盆栽混合物。

炭苔、珍珠岩和堆肥各2加侖堆成一對。在

即使您購買盆栽土，也可以帶上幾袋礦

這個土堆的頂部，我撒了一杯石灰和半杯豆

物骨料和有機物。沒有一種盆栽混合物可以

粕和半杯粉狀海帶。我認為植物就像人類一

滿足每種植物的需求。仙人掌或多肉植物的

樣，受益於多樣化的飲食。

盆栽土中應添加額外的骨料，栽種非洲紫羅

接著我把園藝鏟子插入土堆翻土，直到

蘭和秋海棠等喜歡持續潮濕的土壤的植物，

物質充分混合，如果它看起來乾燥則略微加

盆栽土中要添加額外的有機物質。

水潤濕。最後，我會用一個半吋的篩子揉搓混合物，並背誦幾個咒語來完成這個釀造過程，每個季節用這些土滋養幼苗和盆栽植物。

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文本/刊編譯

不再是夢想

智能家居

打印我的家

圖各/公司官網

「會議工廠」效果圖。

有沒有設想過有朝一日住在 3 D 打印出來的家居？這個像是科幻電影的場景，已經越來越邁向現實。

3D打印被譽為建築和施工的新一輪革命。

2016年在阿姆斯特丹落成的3D微型住宅。

第一家 | 三月號

2017年哥本哈根3D辦公空間。

在

荷蘭一家酒店旁的帳篷裡，傳來一陣柔

van Wylick進行了修改，使建築物變得更小也更短。

和的嗡嗡聲。裡面一個連接到軌道上的

3D打印起革命

大型橙黑打印機的機械臂，將混凝土澆

到圓盤上，就像給蛋糕裱花一樣，一層接著一

3D打印有時被譽為建築和施工的新一輪革命。

層。一名男子操作著連接到打印機的筆記本電

愛好者們表示，該技術比傳統建築更快，更便宜，

腦。

而且對環境影響更小。但到目前為止，用機器印刷

這裡是阿姆斯特丹以東約60哩的Teuge，一座

建築物還沒有大量實現。大多數例子是一次性的，

小型建築正在由3D打印機逐層組裝而成。

並不完全適合居住。該技術很難與建築規範相協

該建築將被稱為De Vergaderfabriek，荷蘭語

調，而大型打印機則稀缺而且價格昂貴。

裡的意思是「會議工廠」。根據該項目背後的公司，

然而，機器人建築仍在成熟，尤其是在歐洲，

它將成為世界上第一個3D打印的會議空間。這個大

最近的例子包括哥本哈根的一個辦公空間（2017年）

約1000平方呎的建築原本應該在幾個月前完成，但

和阿姆斯特丹的微型住宅（2016年）。去年三月，一

是因為一名鄰居反對，這個項目被暫停了。市政當

家名為Icon的德州奧斯汀創業公司推出了一款小型

局還認為原始設計不適合該場地，因此建築師Pim

3D打印房屋，在「西南偏南」（South by Southwest）

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奧斯汀初創公司Icon完成的3D打印房屋。

科技節上，不到48小時就建好了。該公司稱，3D

的帳篷旁邊的早餐室裡熱情地向媒體解釋說，他已

打印房屋目前造價為1萬元，已與非牟利機構New

經舉辦過公司會議和培訓課程，但需要更多空間。

Story合作，計劃在中美洲薩爾瓦多建造數十個3D打

「如果我們打算建造一座新建築，它必須是特別的，

印房屋，這將是首批獲正式批核的3D打印房屋。

必須是標誌性和不尋常的建築」他說。幾年前，他在

與此同時，美國海軍陸戰隊已經3D打印了一個

中國讀到3D打印建築時，對3D打印產生了興趣。

500平方呎的混凝土營房，希望最終將來能由機器

只有一次機會

人按需建造軍事結構。今年2月，兩家公司宣布了一個名為We Print Houses的3D打印住宅建築系統，

「會議工廠」坐落在一個小型機場附近，其設計

打算向美國各地的建築商和承包商銷售許可。

靈感來自航空。從上方俯瞰，它像噴氣發動機的螺

普利奇（Arvid Prigge）與妻子Marjo一起經營De

旋槳。普利奇認為，彎曲的牆壁將營造一種平等和

Slaapfabriek精品酒店和一個名為Centre4Moods的

安全感，從而加強溝通。用戶將能夠從不同的360

會議和培訓中心。今年1月的一個早上，他在Teuge

度視頻投影中進行選擇，設置他們的音樂。「當你在

We Print Houses 3D打印住宅系統的產品效果圖。

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混凝土一層一層打印出來。

牆上看到一棵松樹時，你也會聞到松針的味道」，普利奇說，「當你看到一個熱帶海灘時，你會聞到椰子味……一個牆面光禿禿的會議室不會鼓舞人心。」在帳篷內，前兩面羅紋牆已經準備就緒，還有12個要打印。「我們製造了一種特殊類型的砂漿，它可在一天內硬化，不會收縮，膨脹或坍塌」，負責打印工藝的CyBe Construction公司的亨德里克斯（Berry Hendriks）說，「我們開發了特殊算法來打印雙曲面牆。這很複雜，但我們事先進行了研究，以確定它是否

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可行。」

少浪費。埃因霍溫(Eindhoven)科技大學的研究人

操作打印機、控制器和混合設備的員工都非

員估計，與通常的方法相比，建造該會議工廠將減

常專注。「當然，你只有一次機會把它弄好」，亨德

少40%的二氧化碳排放量。但3D打印的環境影響

里克斯解釋道，「你不能忘記任何事情。在我們準

尚不完全清楚。

備好並檢查了所有東西之後——溫度，材料的一致

Teuge的打印工程預計將持續10天，但到目前

性，牆壁的位置，電力和水。我們按下開始，系統

為止已經多用了幾天，預計將在即將完成。「我們

發揮其魔力。」

的目標不是盡快完成」，諮詢公司Revelating的項目

「這個項目很有趣，但也很讓人頭疼」，建築師

負責人Hugo Jager說，「更重要的是做對。無論如

van Wylick坦承，「你會想當然，只有一百平方米的

何，下一次整個過程將會更快速和便宜。」今年晚

建築物不會有多大工作，但許多規定使它具有挑戰

些時候荷蘭城市埃因霍溫將有幾家公司進行3D打

性。」

印，會議工廠的創造者認為3D打印將在短時間內

自2016年以來一直參與3D打印的CyBe最近在

成為合理的標準建築方式。

沙特阿拉伯打印了一個860平方呎的單臥室房屋，

該建築將在今年春天正式開放。一名拒絕透露

價格為5萬歐元（5萬7000美元）。亨德里克斯拒絕

姓名的鄰居能從起居室看到它，說這不會打擾她。

透露會議工廠的成本，但表示3D打印的價格大約

「我不知道3D打印是如何工作的，但至少它是新的。設計看起來很獨特，我認為它適合這裡」，她

是傳統建築的一半。 3D打印通常被認為比傳統結構更可持續且更

說。

法國一個3D打印住宅yhnova。

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材料專頁

帕金斯威爾建築設計事務所展示沙地阿拉伯一間公寓的客廳和用餐區，淺色地板會讓房間感覺更加寬敞明亮。

腳踏實「地」心儀之選文/本刊編譯圖/美聯社及資料庫

在進入某人的住家時，一張令人驚嘆的沙發或美麗的牆壁顏色，都可能引起訪客的側目，但室內設計師卡爾黛（E lin a C a r d e t）認為，不管任何廳室，地板尤其是關鍵要素。 44

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圖澤工作室為佛羅里達州一戶住宅設計的入口，水磨石地板耐用且具有持久性的美感等特點。

帕

金斯威爾建築設計事務所

（Perkins and Will）邁阿密分處的室內設計總監卡爾黛表示，地板

作為其他一切設計選擇的視覺基礎，確實

硬木堅固耐用

是一個最重要的抉擇。她指出，美觀很重要，耐用和舒適也很重要，因為「你將赤腳

現今有許多合成硬木地板，外觀和感覺

踩在這個地板上」。

都像極了實木，但價格低廉很多。三名設計

近年來技術推陳出新，創造了琳瑯滿目

師皆同意，有些產品看起來很迷人，但大家

的地板選擇。

應該仔細考慮。

卡爾黛、休斯頓羅泰特工作室（Rottet

羅泰特認為，這些產品才剛推出，沒有

Studio）的羅泰特（Lauren Rottet），以及

足夠的時間證明其性能，反之硬木堅固又耐

邁阿密圖澤工作室（Touzet Studio）的圖澤

用，一塊漂亮的木頭地板會散發古典的氣息。

（Jacqueline Touzet），這三位室內設計專

卡爾黛建議，如果預算允許的話，不妨

家，為你提供如何作出這個關鍵性設計決定

花點錢購買獲得認證的硬木，確保它來自管

的建議。

理良好的森林。

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沙地阿拉伯一間公寓的開放式廚房和用餐區，以寬條硬木地板搭配舒適的地毯。 FSC

新技術和顏色

應該選擇哪種款式的硬木呢？眼下寬條地板很受歡迎，但羅泰特指出，由於其接縫

「鉛白化」（cerusing）技術意指打磨木

比窄條木板少，因此隨著時間的推移木板比

材並塗上白色油漆，然後再次打磨來產生對

較少擴展和收縮，可能偶爾出現裂縫。當然

比，從而凸顯木材紋路的美感，創造出設計

了，結果仍取決於居住地的氣候，可能需要

師所描述的「熏染」外觀。

使用木材填孔劑修補並重新染色。寬條木板

您也可以尋找透過源自手工藝運動的傳

的價格也往往更貴。

統過程「熏染」的木材地板，該過程在加工木

因此，傳統的窄條木板可能是更實用的

材時在空氣中添加氨氣，使地板被薰染成各

選擇。

種顏色。淺色地板會讓空間感覺更加寬敞，但羅泰特表示，一些淺色橡木地板會褪色，轉變成淡黃色。近年來灰色木材地板很受歡迎，然而羅泰特提醒大家小心採用，因為灰色會逐漸褪色，轉成綠色。請記住，獲得大量直射光線的地板可能隨著時間的推移而改變外觀。羅泰特表示，近乎黑色的深棕色十分美觀，但需要經常清掃。卡爾黛認為，無論是木材或瓷磚，較暗的色調都會讓空間感覺更溫暖。總的來說，卡爾黛建議在地板顏色和款式方面採取保守的選擇，然後透過方塊地毯來實現創意，如果後來品味發生變化，隨時

木地板可選擇不同顏色。

都可更換。

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混凝土和瓷磚選擇近來混凝土地板成為最新潮流，經過精心設計可以十分出色，但隨著時間的推移可能產生裂縫，這幾乎是無法阻止的事。有些人不介意裂縫，所以您若不會對此感到困擾，也可考慮採用混凝土。混凝土地板的另一個缺點是，吸音效果不佳。另一種選擇是大型瓷磚，它具有宛如混凝土或石頭的外觀。圖澤表示：「我們喜愛水磨石，而不是混凝土，因為這種材料已經沿襲幾個世紀，你可以獲得非常細小的顆粒，其看起來幾乎就像混凝土地板。」瓷磚通常很耐用，缺點是會破裂，卡爾黛建議使用過底磚（或稱通體磚），即由底至面使用相同材料燒製而成，雖然價格可能更昂貴，但由於通體都有顏色，如果破裂的話，對地板外觀的影響不至太大。在選擇瓷磚或石材時，許多客戶越來越重視耐用性。圖澤表示：「我們看到越來越少水磨石地板獨具特色。

人採用超級珍貴和柔軟的石灰石，因為人們希望能夠輕鬆自在地使用地板，而不需要經常維護和塗抹密封劑。」

大型瓷磚地板，打造通透感。 47

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選擇好的地毯材質可避免灰塵和空氣品質問題。

視覺遊戲如果您渴望卻缺乏足夠的預算在整個房間鋪設硬木地板，羅泰特建議採用一個創造性的解決方案：在整個房間鋪設地毯，但在邊緣添加幾吋木質邊框，產生彷彿在硬木地板上擺放一塊方塊地毯的外觀。圖澤稱，由於擔心灰塵和空氣品質，地毯現在已經不再那麼受人歡迎。但您仍可以找到低絨毛地毯，並選擇如羊毛等天然材料，從而避免這些問題。還有一種經濟實惠的復古潮流：具有石材或木材外觀的高端乙烯基地板。仿如木材的高端乙烯基地板。 48

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行業資訊

你整理的不僅是家，

而是人生（上）文/胡俊圖/Netflix/美聯社

在美國，最近出現了一股「近藤效應」，這個效應並不是指磁性雜誌原子的物理現象，而是「斷捨離」現象，斷絕不需要的東西，捨去多餘的事物，脫離對物品的執著。雖然「斷捨離」是由日本雜物管理諮詢師山下英子提出的人生整理觀念，但說到真正「入屋」，落實行動地把家居整理帶進美國尋常百姓家的人是近藤麻理惠（Marie Kondo），一位日本收納女王、整理諮詢顧問和作家。 49

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由

2019年伊始，美國家庭追捧一種新的簡約生活方式，全民整理收納，丟棄不能讓你「心動」的物品。整理收納頓成一股

潮流，還導致美國的資源回收站要限制民眾捐贈衣服物品舊書籍的數量。在華府，一家資源回收二手商店在一個月內收到的捐贈物資就已經超過去年全年的六成，相信還有源源不斷的捐贈人士載著滿車的物品，不，是「貨物」來店裡，員工示意商店外的放置空間也已經超載，店內接近爆滿

是房屋裝修大改革，到現在的空間收拾大整理，每

程度，員工需時日整理物資，不得不掛牌暫停回

次看到「之前」Before和「之後」After的對比照，都是

收服務。

有一種引人入勝的魔法，風靡電視機前面的家庭觀

這都是因為年初，Netflix推出實用知識生活

眾，可以說是隨著真人Show劇集進行一次又一次的

類節目《怦然心動的人生整理魔法 Tidying Up with

洗腦，徹底顛覆美國的儲存收藏物品文化。

Marie Kondo》。由日本收納教主的近藤麻理惠主

每一集，房屋凌亂程度一個比一個更甚，雖然

持的真人秀，她到訪美國民眾家庭，親自教授居家

大宅外表看來都是光鮮靚麗，房屋主人也是受人喜

整理，雜物收納。其實無論是外貌美麗大變身，還

歡的美女帥哥，但是進入居住的地方卻發現裡面已

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經髒亂得彷彿像垃圾場，好不忌諱可形容為核子反

魔法叫「Spark Joy」，節目裡翻譯為「怦然心動」的一

應堆！你不要以為只是幫助並教導如何收拾一個「狗

套哲學化整理方式，教導不同狀況的家庭如何收拾

竇」的說教類節目，每個需要大整改的家庭各有故

「殘局」，讓你切身代入，要是你們也是工作忙到不

事，亂的難處是年老太太過於傷感，無法收拾去世

可開交而且家裡有小孩的上班夫妻，你也是相同經

伴侶的物品；Working mom養育多個子女，無從入

歷從大房子搬進小公寓的大家庭，你能想像一下失

手；一個個儼然成了遊樂場地的家，購物狂無心處

去伴侶獨居空巢的一個人生活。每一個家庭就是每

理堆積如山的衣服，以及手殘黨苦於整理擠爆車房

一段人生的交集共同體，面對的不同情形的共同點

的收藏品。

就是，希望透過整理好自己的家，梳理關係，解決

近藤傾聽每個故事，分析每個因素，她有一個

煩瑣，甚至改變人生。

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寫到這裡，自己也感覺到情感的昇華！作為一

居家收拾，物品捨棄，親眼見證的不單是整理

個室內陳設師，看到這個節目是十分興奮的，因為

前後的乾淨整潔空間，而是家庭關係和自己人生。

收拾整理也是自己工作的一部分啊，看到近藤如此

眼看節目裡的家庭，夫婦關係改善，孩子體會媽媽

成功，是一種認同感！在每一次的家居裝飾之前，

的辛勤而變得自律自覺，孤寡婦人失去至親後重拾

收拾整理就是前期很重要的部分，屋主問我：「這個

生活，懂得放下。這些都是讓故事人物和電視前的

櫃子需要搬走嗎？那些掛畫可以嗎？」面對一系列的

我們觸動心靈，心頭暖暖。謝謝近藤這個強大的魔

疑問，我會回答：「你試著想像，我是一個畫家，給

法整理術「Spark Joy」！下回，我來說說我佈置裝飾

我一張白紙作畫吧，我會給你新的景象。」

房屋工作中遇到的Spark Joy！

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起亞旗艦 SUV 文/本刊編譯圖/美聯社

2020年Kia Telluride接近春季市場首次亮相之際，令消費者引頸期待，汽車製造商已經發布該款大型SUV訂價等訊息。

汽車天地

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elluride LX的起價為3萬2735元，基本價格與其他競爭對手相比略高，高於 2019年本田Pilot的3萬2495元起價、豐田

Highlander的3萬2425元，但比2019年Subaru Ascent的3萬2970元基本起價則要低一些。基本款的Telluride將擁有大量的標準功能，包

括八吋觸摸屏幕、六USB端口、帶按鈕啟動功能的智能鑰匙和皮革包裹方向盤等。標準安全功能則包括前向碰撞避免輔助、車道保持輔助、盲點碰撞避免協助、後交叉交通碰撞避免輔助，以及具有停止和停止功能的自適應巡航控制等。全新Kia Telluride在北美設計，是一款專為北美市場而生的旗艦休旅車，車長為5001mm、車寬 1989mm、車高1760mm，軸距則為2901mm，鋁圈則依據車型的不同而提供18吋或20吋選擇。若將車款升級至S型號，將可獲得升級的20吋車輪，而非基本款的18吋車輪，另外加車頂導軌、前置電動天窗、加熱前排座椅和升級外飾等。該車款可選擇八人或七人座椅配置，其第二排可設計成為舒適兩人船長座椅，或者傳統的三人標準長椅，若選擇船長座椅的起價則為3萬5035元。

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EX型號售價3萬8135元起，全車採用真皮座椅裝飾、10.25吋觸摸屏幕、衛星導航系統、第二排窗簾和電動升降門，以及採用特殊的18吋合金機加工精加工輪。 SX的起價則為4萬2535元，該車型將可獲得20吋黑色輪轂、LED投影儀光束前燈、 LED霧燈、雙天窗、室內情緒照明、環繞視圖監視器、船長座椅等。若再額外加四千元，SX Prestige Option將可提供Nappa真皮座椅、平視顯示器、第二排加熱和通風座椅、加熱方向盤和全輪驅動。 2020年Kia Telluride配備3.8升V-6引擎，搭配八速自動變速箱，輸出功率為291 馬力，扭矩為262磅-呎。全新Kia Telluride提供了Smart、 Eco、Sport、Comfort四種駕駛模式，以及 Snow、AWD Lock兩種特殊駕駛模式。其中Eco與Smart為前輪驅動設定， Comfort與Snow則為前80、後20的動力分配，Sport模式為65比35的前後動力配置，至於AWD Lock鎖定模式則將動力平均分配給前輪與後輪。車商表示，Kia Telluride將於春季時正式推出，但數量有限。在今年夏天，同集團現代車商也將以Palisade的形式推出自家三排休旅車款，作為同等級車款的競爭對手之一。

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汽車天地

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力給改小聯

圖/美譯

erc

M 社/

Ben

sede

編

刊文/本

平治 C - C l a s s f a c e l i f t 新改良版焦點型號，除了廣受歡迎的一點五 T u r b o 引擎加EQ Bo o s t 混燃系統入門版C 200 之外，M e r c e d e s - A M G 中辣型號 C 4 3 4 M a t i c 也備受追捧，原因除了外貌更新，三公升 V 6 B i - t u r b o 引擎也經過強化，馬力由以往 3 67匹升至3 9 0匹，配合九速 A M G S p e e d s h i f t T C T 半自動波箱、4Matic四驅及AMG RideControl電子懸掛，加速力更猛快直接，攻彎操控信心十足。

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至一百公里加速依舊為四點七秒，不過加速節

平治C43 4Matic新版外貌最大改動是全新

奏比以往更爽勁，高轉咆哮尤其鳴亮靚聲。

LED頭燈和鬼面罩組合，賣相仍然斯文低調，

新車備有AMG Ride Control跑車化電子

只有四出式排氣喉凸顯跑車身份。

懸掛，可因應路況調避震軟硬度，加上4Matic

加速節奏更快

四驅，在迂迴山路馳騁操控十分穩定。廠方用

三公升V6雙Turbo引擎改換了更大型渦輪

心良苦替車子配上18吋胎軨，賣相雖然有點平

增壓器，增壓峰值調高至1.1bar，馬力由以前

凡，目的其實是確保行車舒適感受，不會過分

367匹提升至390匹，扭力則維持53kgm，配合

彈跳不安。

九速AMG Speedshift TFT半自動波箱，時速○

不失日用舒適車廂陳設跟舊版大致相同，前後桶椅均有鮮紅色綑邊裝飾，襯以鮮紅色安全帶，平底胎環、金屬腳踏等一應俱全。儀表板內置大型資訊屏幕，中控台改配更大型12點3吋闊屏幕，配合Command多媒體系統連觸控式手寫板，還支援後泊鏡頭及自動泊車輔助顯示，配套全面。 C43具備C-Class應有的實用舒適日用車優點，同時又能滿足追求駕駛樂趣人士對性能的要求，調校上沒有終極版C63/C63 S那麼偏激，價格也不會太過昂貴，市場客路更廣。

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汽車天地

認證二手車(CPO)

信心有保障文/本刊編譯

圖/資料庫

購車除了買新車和二手車之外，其實還可購買經由車廠認證的二手車(certified pre owned, 簡稱 C P O )，這主要是由經銷商銷售低里程的新型二手車，在保修的範圍內購買到比新車還便宜的車款。

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《美

國新聞和世界報道》總結了民眾購買經認證二手車的九大理由。

第一，想要保修且有安全性。購買經過

認證的二手車最大好處是擁有保修，雖然保修因各製造車商而異，但通常涵蓋汽車原始保修所保固的所有內容。 CPO保修可以將汽車原始保險餘額轉移給新車主，但有些CPO保修需要支付免賠額才能獲得該項服務，通常需要在該品牌的一家特許經銷商處完成承保服務。第二，想要一輛幾乎全新的汽車。製造商對於CPO計劃的車輛年齡和哩程有許多嚴格的限制，通常不會找超過七萬哩或六年用作CPO車輛的車款，甚至有許多CPO車輛是租賃回報，只有兩到三年的使用時間和低哩程數。第三，想擁有一輛輕鬆使用的汽車。汽車製造商不允許汽車在其CPO計劃中出現過

第四，想要一輛因保證沒有發生過嚴重

度的磨損，這也是為何許多CPO汽車都是租

事故的車輛。造成嚴重車身或車架損壞的嚴

賃回報，他們的單一所有者歷史和維護記錄

重碰撞的汽車無法進入經過認證的二手車計

皆是已知的，由於租賃尚的限制，哩程上限

劃，經銷商使用車輛歷史報告和檢查來確定

和維護標準很高，租賃車輛通常都得到很好

該車輛是否曾發生過嚴重的碰撞。

的保養。

第五，想要一輛經過檢查的二手車。經過認證的二手汽車在出售前必須由經銷商的一名機械師進行徹底檢查，以確保符合製造商的認證要求，消費者也可聘請獨立機械師進行檢查。第六，想要一輛經過專業翻新的二手車。經過認證的二手車通常會有更高的翻新標準，而非經銷商批次的非認證二手車型。第七，想購買比新車更划算的車款。經過認證的二手車自然會比同一款新車車型便宜，因此消費者可節省資金用於其他用途，或者購買更高價的汽車。

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第八，額外津貼對於駕駛來說非常重

第九，想要獲取二手車製造商贊低息融

要。許多CPO計劃附帶的額外功能可為駕駛

資。汽車製造商經常在CPO車款提供低息融

節省數百甚至數千美元的費用，包括一些特

資，低於市場的融資利率可在貸款期限內節

定期限的維護、路邊援助、旅行中斷保險等。

省下數千元。

但切記每個CPO計劃皆不同，請務必仔

但請注意，最佳二手車交易僅提供給具

細閱讀所有文件，以便了解所提供的內容和

有一流信用評分的買家，所以在購買汽車前

未提供的內容。

必須先了解自己的信用分數。

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藝君子

尋找光明的莫奈文/張政圖/三藩市迪楊博物館

「黑夜給了我黑色的眼睛，

我卻用它尋找光明。」 63

莫奈晚年畫植物，筆觸粗獷，這幅《泣柳》創作於1818-19年間。

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很

多人都問：如何理解印象派的

莫奈尋找的，不是精神的光明，而真的

畫？隨著每天的心情不同，我都

是陽光的照射。對於莫奈為代表的第一代印

有不同的回答。今天用顧城的一

象派畫家，「黑夜」就是當時的傳統風景畫畫

首詩——「一代人」來解釋印象派的理想。

法。畫的兩側要畫樹，框著中間的景色。景

或者更具體地說，是解釋莫奈（Claude

色要分前景、中景、背景三層。葉子是綠色

Monet, 1840-1926）的理想。

的，水是灰色夾著暗暗的藍。莫奈發現，這些幾百年來成為定式的所謂風景畫，根本不是我們走到郊外見到的風景，而是人們約定俗成的圖像的組合。而「黑色的眼睛」當然就是畫家在學院學到的這種傳統風景畫的方法。

晚年的莫奈攝於1921年，地點為他家的花園。

莫奈勇敢地說出來了——這些畫裏面沒有真正的光了。於是他首當其衝地帶著畫板，走到戶外，認真觀察陽光在植物、建築和水等東西上投下的顏色，然後認真地把這些陽光，或者準確地說是陽光給畫家的視覺效果，複製到帆布上，並為之著迷。從此帶領一眾藝術家走上顛覆傳統之路。於是，莫奈首創的「印象派」風格引起了新的繪畫潮流。「印象派」其實是當時評論界對莫奈的批評。說他畫畫不畫準確，求個印象，對繪畫不嚴肅。後來印象派旋風席捲歐洲，這個詞便被貶義褒用了。

約於1914至17年間完成的作品《睡蓮》。

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其實「印象派」可以有兩種理解。一個是描繪眼睛的印象，另一個是描繪心的印象。莫奈的前半輩子，帶著印象派同伴們走南闖北，就是要推廣用眼睛的印象來畫風景畫。但到了晚年，莫奈躲在自己的花園裏，荷塘邊，醉心於描繪自然在自己心中的印象。筆觸變得更豪放了。有點像中國的書法，通過筆觸和顏料的質感傳達畫家內心的感受。

晚年莫奈的畫風變得更加抽象，也影響了後來的抽象派，這是創作於1918-24年間的《玫瑰拱門下的路徑》。莫奈晚年畫得最多的是後院的睡蓮，年作品《睡蓮塘（日本橋）》。 1899 從2月16日起，三藩市的迪楊博物館迎來特展「莫奈的晚年創作」（Monet: The Late Years），展出莫奈晚年創作的50幅巨幅風景畫，用震撼的方式向觀者傳遞莫奈心的印象，展期三個月。無論是哪個印象，莫奈都在不同的地點，用不同的方式，尋找光明。

地園愛家

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讓孩子看到學習的價值

問：我們怎樣幫助孩子，認定父親是一

是個潤滑劑，在父子的關係裡佔有舉足輕重

位勇敢堅強的人，是他生命裡所需要的男性

的地位。一位妻子需要常常稱讚他的丈夫，

領袖？

在孩子面前指出他的優點，因為孩子成長的

答：這個答案常常決定於母親。在一本

過程中需要父親的榜樣，當媽媽這麼作時，

名為《父與子》的書中，作者描述了他的經

將會鼓勵爸爸變成一位勇敢堅強的人，而成

驗，小時候，一家人坐在晚餐桌前，常聽母

為孩子生命裡所需要的男性領袖。

親談論父親說：「看看你們的爸爸，一幅頹喪

問：我怎樣鼓勵孩子喜歡讀書？

的樣子，從來沒有足夠的勇氣，去嘗試找一

答：那是不需要有人來勸你、哄你，去

個更好的工作，努力賺更多的錢，他是個被

學習這個新的技能的，那種學習的渴望是從

鬥敗的人。」這位父親從來沒有為自己辯護，

你心底深處發出的，這就是一個真正的學習

只是靜靜地看著盤子，繼續吃自己的飯。

動機。

結果這三個孩子長大以後，真的都相信

假如你曾經當過兵，你可能還會記得在

他們的父親只是一位軟弱、沒有出息的人。

新兵入伍訓練時，有一個訓練課程：就是你

他們從來沒有發現父親謙忍的美德，以及了

必須戴上一個防毒面具，進到一棟建築物

解到他是一位負責任、賺錢養家的好爸爸。

裡，那裡面充滿了催淚瓦斯，而你必須待在

這位作者在最後的結論指出，母親好像

裡面，直到有人通知你可以出來的時候。我

地園愛家

第一家 | 三月號

永遠都不會忘記這

答：今天有許多的母親，對於管教兒子

個經歷，因為我在被允

感到非常頭痛，她們要面對種種的挑戰，常

許出來以前，差一點把建

會有力不從心的感覺。

築物的門都給拆了。那個教我

在一本《母親與兒子》的書中，作者提出

們如何戴防毒面具的士官，不需要是一個非

了一些寶貴的建議：第一、母親應該了解男

常高明的老師，因為不管他教得如何，你都

孩子的調皮、闖禍、不易管教；是正常的現

一定會非常仔細地聽和學習的，因為假如我

象。因為男子氣概的表現，常會造成喧嚷、

們沒有遵照他的指示去做的話，我們在那個

粗獷，或是破壞性的言行。母親可以預先防

充滿催淚瓦斯的建築物裡面，就會有一個非

範，將他們旺盛的精力，導引轉移至一些運

常慘痛的經驗。所以換句話說呢！我們充滿

動或是其他建設性的活動上。第二、我們必須了解，這些男孩還在成

了學習的動機，要去學會如何戴防毒面具。我的一個朋友，克里夫‧司基摩博士

長的過程：歷史告訴我們，許多傑出的人

說：「學習動機：就是使學習者看見，學習後

物，在年幼時，都曾是讓父母頭痛，任性、

的實用價值的能力。」所以無論是老師還是父

不聽話的小男孩。母親需要能看到孩子將來

母，重點是讓你的孩子看到，那些歷史、地

的潛力，假如一位母親能有這樣的眼光，她

理、數學、閱讀，就像會開車一樣有實用價

就能了解。她是在為兒子的未來努力，並且

值，所以我們必須幫助孩子清楚知道他為什

現在的辛勞，將會在兒子日後的成熟與成就

麼要學這件事，並且在他學會以後，對他有

上得到報償。

什麼樣的幫助。正如一句廣告詞說：「聞香下

問：每一位母親在教養兒子上都會面對

馬！」如果我們能讓孩子聞到學會後的香味，

許多的挑戰，尤其是4到6歲的小男孩，這個

他自然會流著口水努力地學習。

時期的男孩仍依戀著母親但同時也被男性形

問：一位母親應該如何面對在教養兒子

象所吸引，假如家中有父親同住，他會喜歡花更多時間與父親相處，但假如是單親母親

時所帶來的挫敗感呢？

地園愛家

HOME 01 | 03.2019

那該怎麼辦呢？

得痛呢？」

答：單母親是無

有一篇文章提到五種方法，在我們逐漸

法滿足成長中男孩的需

年邁時，可以保持我們的頭腦健康，並且不

要，作母親的最好能找到一

會使我們感覺到衰老。第一個方法，就是「使

位男性成為兒子的良師益友。當然這不是一

用它，否則你就失去它。」一個人的腦子，

件容易的事。

不是像一部計算機，放著一年不用，你再用

單親的母親們可以嘗試從親戚、朋友、

它時，它照樣工作。但我們的頭腦卻不是這

鄰居中，找出一位願意一個月花一、二小時

樣，它必須是一直經常使用的。第二、我們

與她兒子相處的人。實在不行的話；一位成

必須長期注意攝取那些能充分供應各種基本

熟、喜歡小孩的高中生也會有幫助的。當

營養的食物。第三、就是運動。第四、要有

然，單親母親常常得忙碌地面對生活上的壓

固定的健康保養和檢查。第五、要與外界接

力，但是花點時間，為了兒子的好處，幫他

觸。像生病、被隔離，或是孤單都會使我們

找到一位良師益友，這將是最有價值的投資。

的腦子快速衰退。很不幸，許多老年人他們

問：有沒有可能我們雖然越來越年老，

不能夠得到或運用這五種工具，有些人只是

但是我們身體的其他部分，尤其是頭腦，卻

孤單地生活，沒有人和他們談話，有的人沒

不感到衰老呢！

有得到一個很好的醫療照顧和健康的營養。

答：有一個老人，他因為臀部有點疼痛

今天我們年輕的一代，對這些年長的人少了

去看醫生，醫生檢查以後說：「你已經94歲

很多時間和注意力，因為他們曾經在我們脆

了，有些小的疼痛是正常的啦！」這位老人家

弱無助的時候，幫助過我們，現在應該是由

回答說：「那為什麼我另外一邊的臀部卻不覺

我們來回報他們的時候了。

提防婚姻殺手

杜布森博士

地園愛家

HOME 01 | 03.2019

覺地瓦解。

Dr. James Dobson／璞珍譯

對於面臨婚姻危機的夫婦，我所要給予

這樣的生活，婚姻怎會不破碎呢？每當

的忠告是：即使置身於極大的爭執或沮喪的

他們相處時，兩個人都已經是筋疲力竭了。

情況下，也絕不容許自己有離婚的念頭。因

若是先生十分忙碌，太太又全日在家裡照顧

為離婚不能解決問題，只是徒然以新的困難

學齡前幼兒，情形就更慘了。極度的寂寞會

取代舊的問題而已。

引發太太不滿與鬱悶的情緒，結果如何可想而知。如果你想要維護相愛的火燄，就必須

要全力保護你的婚姻關係免於日損月

保留與對方相處的時間與體力。

毀，如同你小心翼翼地過活一般。若是你十分看重彼此的關係，並努力去鞏固它，你不

過多貸款與處理開支的爭執——在選購

但可渡過關係脆弱的難關，還能使彼此間充

某些消費品時，若不能以現金支付，最好就

滿濃情密意！

甭買了。切勿購買超過能力所能夠負擔的房屋或汽車，以致無法支付約會、在附近旅遊

以下的任何惡習或現象，都足以破壞你

或託兒的開銷。運用所羅門王一般的智慧來

們的關係，而必須加以小心地防範：

分配你的錢財吧！

過度忙碌與體力透支

姻親的介入

留心這些危險性，這種現象多半發生在事業或學業正起步的年輕夫婦身上。千萬不

若是夫婦的一方還無法完全脫離父母獨

要在同一階段裡既要上學進修，又要上全天

立，最好選擇不要與父母住得過近。有些父

班，再生個小孩，還帶幼兒，加上修理房子

母很難接受兒女的自立，住得太近，易事事

與創業。這聽來十分荒謬，沒有人會把自己

干涉，惹出層出不窮的麻煩。

搞得這麼忙，但是許多夫婦就是這麼安排，

空間入侵者——我所指的不是外來的火

最後還百思不解為何他們的婚姻竟會不知不

星人，而是侵犯配偶之間空間的人，以致窒

地園愛家

第一家 | 三月號

息壓迫感很快就產生了，彼此間的吸引力遭到破壞，代之以妒嫉、猜疑；導致自信不足、缺乏安全感的一方只想佔有，無視於對方應有自己空間的重要。請記住，唯有無私的愛才能歷久彌新。

色情、賭博與成癮性事物我們都知道人性有其弱點，特別人在年

以上數項是我最常見的婚姻殺手，但坦

輕時都容易有染上壞習慣的傾向。剛開始涉

白說，毀壞婚姻的因素是不勝枚舉的，正如

足色情、賭博等誘惑時，人們都以為自己能

人行道上的小裂縫足以使雜草叢生。若你渴

夠全身而退。確實也有些人是能毫髮未損地

望排除紛爭，彼此維持親密、長久的婚姻關

再遠離這些誘惑。但有更多人卻是軟弱不

係，就必須慎重地看待婚姻。若任由事情自

覺，以致日久無法自拔，終致摧毀了家庭。

然發展，則會使你們之間的距離越來越遠。

這樣的忠告聽來流於老生常談或小題大作，

如何排除紛爭，建立穩固的關係至白首

但是根據廿五年來我對生活失敗者的研究，

偕老？如何使你們能進入那些日漸稀少，但

發現他們常常是開始的時候心存僥倖地去嘗

卻積蓄終生幸福回憶的恩愛夫婦之列呢？在

試那些早已熟知的壞習慣，結果不是墮落就

共同相處五、六十年後，依然互愛互諒，彼

是毀滅了婚姻。

此鼓勵。他們的兒女得以在穩定與充滿愛的

聖經的誡命乃是要保護我們脫離罪惡的

環境裡成長，毋須消除任何心裡的創傷或痛

轄制，即使覺得自己不易為惡事所乘，也毋

苦的回憶，也用不著難以言表地向他們的孫

須與罪戲耍，那些毀壞人性的癮癖就無法傷

子解釋「為何爺爺奶奶不再生活在一起」。

害到我們了。

唯有愛能如此！這是神為婚姻所定意的

事業的成敗——經濟緊絀有時會使家庭

方向及你能達到的目標，並且是刻不容緩的

中充滿了怨氣；然而，在功成名就、飛黃騰

事。你得增強愛河的堤岸，鞏固防波堤，並

達時也似事業失敗一樣滿佈著危機。難怪聖

深掘河床，使愛河的水流在適宜的河道裡源

經中有如此智慧的祈求：請不要把我放在赤

源不絕。唯有心志堅決方能維持你們起初的

貧中，也不要讓我置身於過度的驕富裡，只

愛情，而人的一生中很少有比這更重要的事

求賜給我需用的衣食，讓我在知足中安樂度

了。

日。

摘錄自「杜博士廣播節目」，心理學家杜布森博士 (JamesDobson)在南加大醫學院當過17年教師，被譽為當今美國的「家庭問題最高顧問」。他所創建的「愛家」 (FocusontheFamily)致力於家庭保護和發展，目前已成為全球最有影響的國際組織之一。現在每天全球有兩億多人通過17種語言、4200多家電台收聽杜博士的廣播講座。

譯自《Focus on the Family》

愛家協會提供 Web:www.focf.org

HOME 01 | 01.2019

Mary Mok，MacroReal United資深經紀人，從事房地產經紀工作20年，累計經手房屋交易量逾300幢，業務額超33000萬美元。諮詢熱線 (925) 665-8888。

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良好的學習氛圍，讓他們與社區

公園等公共設施配套齊全，而且房價還實

內優秀的孩子們一併成長，相信是許多父

惠。你會心動嗎?

母的期待與目標。如果有這樣一個社區，

這是置業專家Mary 本期想為大家提供

那兒的居民大部分為居住了好幾代的家

的一個重要資訊。「自1998年在三藩市灣區

庭，他們中的許多孩子總是名列在哈佛、

開始從事房地產工作以來，每當有了這些好

史丹福等名校。且這居住區可很方便地到

資訊，我都很想分享給其他人。」Mary說。

位於不同城市的Danville*Blackhawk的社區房屋。

第一家 | 一月號

不止是華裔家長重視孩子們的成長環境與學

Danville*Blackhawk的房屋結構均採用

區，許多世代居住美國的居民，也開始重視

了新技術，相對而言更為安全。屋內設計風

給孩子一個良好的成長環境與學習環境。而

格以時尚與典雅相融合，屋內佈局合理，

Danville* Blackhawk社區，正是許多人喜歡

空間寬敞。還有，恍如美麗莊園的綠化面

選擇居住的社區。

積，屋內度身訂造的高科技元素，智能化家

Danville座落於Alamo和Walnut Greek的

用電器與安全的保障設備等，處處展示出

南部，以及San Ramon的北部。Blackhawk

Danville*Blackhawk致力於讓每位房主都能

是Danville最出色的居住社區，區內99%的

擁有一個安全、時尚、溫馨的家的理念。

孩子都會入讀大學。學區裡每年有許多孩子

「假以時日，人們會發現

被哈佛、耶魯、紐約大學（NYU）、麻省理工

Danville*Blackhawk已成為灣區房地產社區

（MIT）、洛杉磯加大（UCLA）、史丹福、柏克

的一顆珍貴寶石，並會更加的喜歡它，愛護它，嚮往它。」Mary說。

萊加大（UC Berkeley）等著名大學錄取。社區的新居民搬進來後，很少流動，基本都定居下來，許多家庭都是世代居住。俗語說:知已知彼，知根知底。穩定的鄰居，讓人更具安全感。而座落於San Ramon和Dublin的 Danville*Blackhawk社區，每天有Shuttles穿梭往來於各大高科技公司以及附近的AT&T、 PG&E、Safeway等。既方便工作也方便了生活。

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第一家 |

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HOME 01 | 03.2019

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第一家 |

月號

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你的房子不會為人知，到時你到的價，還是價格，都可能還說「作為些

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HOME 01 | 03.2019

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HOME 01 | 03.2019

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