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灣區華人屋主創意總匯

vol.021 五月號

灣區華人屋主創意總匯 05月.2019 vol.021

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目錄

第一家 HOME01

05/2019

樓市風雲 06

最適合首次置業者的十大城市

市場情報 09 12 15

把握時機今年放盤 你住在加州山火高危區嗎? 家宅防火與否 建造年份是關鍵

家裝新潮流 20

狹小空間的裝潢門道

品味家居 24 27

善用涼亭 私人花園新趨勢 巧用可拆卸壁紙 居家隨時換新顏

花園新概念 31 34

春季除雜草需得時 室內植物施肥貼士

智能家居 38 40

P06

智能燈泡隱藏的智慧 設計網站 助你擁有夢想家居

美家有一套 45

小孩臥室收納整理101

行業資訊 50

P53

屋齡與翻新

汽車天地 53 58

寶馬X3 M/X4 M 高性能SUV 平治GLC Coupe換新裝亮相

專業推薦 62

獨特超值的獨立屋

藝君子 64

沃霍爾與波普藝術

愛家園地 67 69 72 74

夫妻爭吵在寬恕中結束 自我貶低不是美德 走進孩子的世界 31天鼓勵話語

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總 編 輯：梁建鋒

發行：星島日報發行部

副總編輯：陳之茵

印刷：明華印刷公司

本刊署名文章作者自負文責，其立場不一定代表本刊。本刊保留所有圖文版權。

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HOME 01 | 05.2019

樓市風雲

最適合首次置業者的

十大城市 文：本刊編譯 圖：資料庫

在灣區買屋，那可不是膽小者的遊戲。不信，問問米倫霍爾 茨（John Mullenholz），最近他和妻子在三藩市買了一間屋。 米倫 霍爾茨是網路安全公司Pik o t ime的創始人和首席執行官， 可以說是見慣大項目之人了，而他卻認為買屋是「我一生中經歷 最大的項目，沒有之一。」 6

第一家 | 五月號

米

倫霍爾茨說：「當你在房屋開放日來參觀 房子時，你會發現有幾十個家庭也來看屋 了，大家都在各自討論一旦買下，要如何

佈置；你的經紀人更催促你下單，而且在不知對手 情況下，他建議價格加兩成才有機會買到房子。在 那種環境下你覺得經紀的說法是合理的，但你也會 不期然地想到這是多麼瘋狂的事情，而且你正被一 群同樣瘋狂的人包圍著，他們正在做和你一樣瘋狂 的事情。」

賓夕法尼亞州匹茲堡

灣區購房「瘋狂」 買屋的過程並不容易，這對夫婦「至少看了50間 屋」，兩度下單競標，他們稱整個過程「高度競爭」以 及「難以置信的緊張」，最後他們終於買下了房子，那 是一個可以看到水色風景的房子，不過米倫霍爾茨開 玩笑說：「房子真的很小，而且價格太高了。」 他並不是唯一一個在灣區艱難買屋的人，根據個 人理財網站Bankrate的研究，三藩市儘管因城市魅 力、美食、文化以及就業市場而令人嚮往，但也是最 令首次置業者失落的地方，原因就如米倫霍爾茨所

北卡羅來納州羅莉

說：可負擔性和市場供給緊張。 根據Bankrate的資料，在全國50個最大的都會 區中，論房屋可負擔性和供應緊張方面，三藩市排倒 數第二位（倒數第一位是灣區的聖荷西市），在安全方 面也只排名第43，不過它也有表現不錯的地方，包括 文化排第9位，就業排第24位。聖荷西的綜合排名是 倒數第4，不過其安全性和就業方面就排名較前。這 項研究是根據可負擔性、文化、就業市場、市場競爭 度，以及安全性等，來對全國50個大型都會區做出排 名。

奧克拉荷馬市

事實上，Bankrate的資料分析師（Adrian Garcia） 表示，要在三藩市購買中位價的房屋，你的年收入要 達到30萬元左右，因為根據地產網站Trulia的資料， 當地的房屋中位價已經達到95萬元了。 Trulia的資料顯示，即使有著如此高的價格和收 入要求，三藩市的屋價仍會高飛。今年，三藩市房屋 的銷售速度比全國各地都要快，通常房子上市57天就 賣出了，在有些社區，速度還要更快。例如Seacliff只 需要27.5天 ，Dolores Heights只需要31.5天，Laurel Heights只需要32.25天，Ingleside只需要33天，Holly

康涅狄克州哈特福德

Park只需要33.5天。

7

HOME 01 | 05.2019

密蘇里州聖路易斯 即使在三藩市以外的情況也差不多。灣區Red Oak Realty的經紀人阿門特勞特（Lucy Armentrout）表

最適合首次置業者的十大城市排名

示：「多個買家報價的情況仍非常普遍，和幾年前相

城市

比，加價競購刺激了價格上升，而供應依然緊張。」

可負擔度 文化 就業市場 安全 綜合

Pittsburgh

1

12

15

8

1

掙扎，在加州大部分地區亦如是。在前10名最難買

Raleigh

9

43

9

7

2

屋的城市中，加州就佔了6個。加西亞說：「困擾三藩

Oklahoma

3

22

3

10

3

市的問題也同樣困擾著加州：隨著房價升高和存貨不

Hartford

19

14

30

3

4

多，可負擔性始終是個問題。」

St. Louis

2

14

26

17

5

Cincinnati

6

24

17

36

6

是：三藩市、洛杉磯、沙加緬度、聖荷西、西雅圖、

Buffalo

10

5

12

41

7

河濱市/聖貝納迪諾市、聖地牙哥、拉斯維加斯、邁阿

Minneapolis

13

34

4

45

8

密，以及田納西州孟菲斯。

Kansas City

6

42

2

26

9

Virginia Beach

27

21

29

3

10

更重要的是，不僅僅是三藩市灣區的買家在苦苦

對首次置業者來說，全國最差的10個市場分別

當然，從好的角度看，也有很多城市適合首次置

*資料來源：Bankrate

業者買屋，排名一至十的分別為：賓夕法尼亞州匹茲 堡、北卡羅來納州羅莉（Raleigh）、奧克拉荷馬市、康 涅狄克州哈特福德（Hartford）、密蘇里州聖路易斯、 俄亥俄州辛辛那提、紐約州水牛城、明尼蘇達州明尼 阿波利斯、密蘇里州堪薩斯市，以及維珍尼亞州的維 珍尼亞海灘。匹茲堡排名第一，主要是房屋可負擔性 極高，也非常安全，這兩項排名都是全國第一，它的 房屋市場也不緊張，文化和就業市場都不錯。 Bankrate的資料顯示，上述十大城市的失業率都 接近或低於全國平均3.7%，市內25歲至44歲居民的 收入普遍高於全國平均水平，另外，排名前五的其中 四個城市，當地房屋中間價低於全國2月中間價29萬 4800元。

最不適合首次置業者的十大城市

8

第一家 | 五月號

樓市風雲

盤 放 把握時機 今年 文：本刊編譯 圖：資料庫

目前，並 沒 有多少 人 預 測，2 019 年的房 市 會 創出新高。不 過， 對 準 備 賣 屋 的 人 士 來 說，2 0 1 9 年 可 能 是 一 個 不 錯 的 放 盤 年 份，特 別是如果你對今、明兩年的情景無信心的話，那House Buy er s o f America的CEO羅恩（Nick Ron）就建議，與其等待未知的行情， 不如利用看得見的市道賣房子。 9

HOME 01 | 05.2019

羅恩說：「我想現在（賣房子）要比在2020年或 2021年好，天知道到時候會發生什麼呢？」 房屋價格在2018年下半年開始升幅放緩，由於 聯儲局調升利率，入市的買家開始減少。到了今年， 很難期望會有買家蜂擁入場並推動屋價上升的情景出 現，但對賣家來說，也無需擔心會有危機。 如果你在過去一、兩年買的房子，並且仍喜歡這 個房子而不想放棄它的話，沒關係，你可以繼續安居 家中，等五年之後再考慮賣出，但如果你正在考慮賣 屋的話，那就不要等待了。 在2019年賣屋的理由包括：新買家仍在進場；利 率仍在低位；房屋淨值高；以及現在賣好過明年賣。

新買家仍在進場 當利率上升時，買家們在做決定時可能猶豫不 決，因此此時可以看到買氣可能下降。如果你的房子 在市場中屬於較高檔的，那你會看到買家比以前更少 了。羅恩指出，屋價上升和房貸利率上升超過了買家 的預算，從而令最近幾個月的購房活動不再活躍。 但是隨著由於房屋存量始終處於低位，因此即使 利率上升，那些決定買屋的人士仍會入市。目前的潛 在買家中，最多的是來自千禧世代，他們之中大多是 首次置業。房地產資訊公司Trulia委託Harris Poll對2 千美國人所做的調查顯示，超過兩成的18至34歲受訪 者表示計畫在未來12個月內買屋，此外，根據全國房 地產經紀人協會（NAR）在去年3月公佈的資料，千禧 因此，聯儲局加息並不意味著房貸利率會緊緊

世代在潛在買家中佔有最大的份額，達到36%。 雖然與2017年的熾熱情況相比，現在上市的房子

跟隨。TIAA銀行執行副總裁帕塔基（John Pataky）表

可能沒那麼快賣出，但市場上仍然有活躍的買家，這

示：「並非聯儲局的每次加息都會在房貸利率上有所

時候賣房子，還是有利可圖的。

反映。」 今年利率不太可能突然飆升，不過帕塔基也指出

房貸利率依然低

應該做好上升的準備：「我們預計在未來12個月，房 貸利率將持續走高。」

過去幾個月，房貸利率走勢頗為顛簸。根據房地

因此，如果你打算以較低的利率買到房子，那就

美（Freddie Mac）的資料，30年期固定利率房貸的利

應該儘快行動。

率在2018年11月達到4.94%，是7年以來的最高位， 但到了今年2月底，就跌倒4.35%。雖然預期明年的房

房屋淨值高

貸利率將繼續走升，但依然遠低於1981年的18%的歷

在經濟衰退期間或稍後購買房子的人士，他們既

史最高紀錄。 更需要記住的是，雖然房貸利率反映了聯儲局的

受惠於較低的房貸利率，而且2015年以前的房價仍屬

利率走勢，但實際上還與當時的市場情況相關，此外

於復蘇階段的低房價。如果你是這類人士，那你的房

還和買屋者的財政狀況以及待購房屋狀況有關。

屋淨值至今已有明顯增加，你每次整修你的房子，你

10

第一家 | 五月號

2019對比2020 如果你沒有在2019年賣房子，而選擇在2020年掛 牌，那未必是好的選擇。房地產資訊公司Zillow發佈的 調查中，訪問了100名房地產專家和經濟學家，將近一 半受訪者認為下一次經濟衰退將在2020年發生。另外 有14%的人士表示衰退將會持續到2021年，此外還有 24%的人士更悲觀，他們認為2019年就會發生衰退。 無論你認為經濟衰退即將來臨或還會過上一段時 間，目前的房地產模式都顯示無論是價格還是成交量都 不可能在近期出現突然上升，房地產市場有自己的運行 週期，其長度或許不一，但多數在10至16年間，期間

就有機會在較高的價格將其賣出。

會從賣方市場轉向買方市場，令雙方力量逐漸平衡。

房屋淨值越高，意味著你賣屋後留在自己口袋裡的

羅恩說：「目前看來，沒有任何東西可以令房價大

錢越多，這樣，你就很容易為下一間房屋付首期，也更

漲，或令需求大量湧現。」

有機會從貸款商那裡獲得較低利率的貸款。

11

HOME 01 | 05.2019

有超過270萬加州人生活在火災高危區。

市場情報

你住在加州山火高危區嗎 文/本刊編譯 圖/美聯社

北加州傳媒集團McClatchy的一項分析顯示，超過35萬加州 人 生 活的市 鎮，幾 乎 完 全 位 於「火 災 危險 嚴 重 程 度 很高的 地區」 （簡稱高危區），即加州森林防火局（Cal Fire）標記為極易遭受山 火破 壞的地方。有證 據表明這 些 標 記區預 見了近年來一些最具 破 壞性的山火，包括去年11月發生的加州歷史上最嚴重的山火「營地 山火」（Camp Fire）。 12

第一家 | 五月號

根

據基於2010年的街區級人口普查數據的分析，從

被高大的樹木和厚厚的灌木所覆蓋，容易成為

森林中安靜的車屋到加州大城市的豪宅，有超過

大山火的燃料。Shingletown最初名為Shingle

270萬加州人生活在火災高危區。加州森林防火

Camp，在淘金熱時代，工人們在這裡切割木材

局表示，其地圖顯示了由於植被和地形等因素造成山火可 能走向極端的地方。

給礦工做屋頂板條。 就像天堂鎮一樣，從快速移動的火災中逃

McClatchy找出了超過75個人口過千的城鎮，它們和天

離山脊並不容易。Shingletown的主要撤離阻礙

堂鎮（Paradise）一樣，至少有90%的居民住在Cal Fire的火災

是蜿蜒而狹窄的44號高速公路。而且，與天堂

高危區。

鎮一樣，老年人口會使撤離變得更加困難。根

本文列舉其中5個城鎮地形簡介以及其面臨的獨特挑戰。

據人口普查數據，Shingletown居民的年齡中位 數為61歲。

Shingletown： 一個微型的天堂鎮

2012年，由於雷擊引發的Ponderosa火 災，該社區不得不撤離。火災燒毀了2萬7676畝

人口（2010年）2283人。火災高危區人口2283人。 Shingletown大小不到天堂鎮的十分之一，但可能面臨同 樣大的風險。 像天堂鎮一樣，這個非市立社區坐落在一個山脊上，

（43平方哩）土地，燒毀了附近52棟房屋。

內華達市（Nevada City)： 風景亦是火災風險 人口（2010年）3068。火災高危區人口3064。 雪松、松樹和灌木叢覆蓋著這座山麓丘陵 城市周圍的山丘，近3100居民中很多人在可追 溯到淘金熱時代的木建築中居住和工作。 市府官員同意，樹木繁茂的山坡、陡峭的 山坡、狹窄的住宅街道、古老的房屋和厚重的 樹冠等，這些該市標誌性的特徵，也會讓它在 發生火災時特別危險。 1988年，狂風推動49er山火燃燒過內華達 州西部的52平方哩，焚毀了312座建築物和數十 輛汽車。

內華達市（Nevada City)

內華達市還開展了一項在線「Goat Fund Me」活動，籌集2萬5000元用於僱用農民讓山羊 在超過450畝的城市綠地上吃掉濃密的灌木叢。

科爾法克斯（Colfax）： 人人提心吊膽 人口（2010年）1963。火災高危區人口1963。 科爾法克斯曾是金礦開採營地的供應中 心，位於距離內華達山脈較低海拔的太浩 國家 森林邊緣數哩之外。它橫跨80號州際公路，是 沙加緬度大都市區和太浩湖地區之間的最後一 個大站。在沿著城市郊區崎嶇的灌木叢生的峽 科爾法克斯(Colfax)

13

谷中，馬和鹿在大型牧場上吃草。

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這樣的地形構成了嚴重的火災風險。 2015年7月，Lowell山火在科爾法克斯附近爆發， 吞噬了高速公路北側數千畝土地，迫使鄰近的內華達州 疏散撤離。在此後的幾年裡，該市一直在與州政府官員 就「防火緩衝帶」計劃進行合作，其中包括將高中和小學 附近的一塊地皮作為疏散地點。

國王海灘（Kings Beach） ： 遊客帶來火災危險 人口（2010年）3796。火災高危區人口3796 國王海灘位於太浩湖原始的北岸，是北加州最受遊 客歡迎的度假勝地之一。 這就是造成問題的一個重要因子。

國王海灘（Kings Beach）

北太浩湖消防區的發言人霍蘭德（Erin Holland） 說，由於太多的人來人往，更難讓人們以應有的謹慎尊 重來對待山火風險。該消防區的6個消防站之一就位於 國王海灘。 近年來，太浩湖對大火災的脆弱性大幅增加。 2007年的Angora火災雖然局限於南岸地區，但燒毀了 3100畝的土地之後，整個盆地都留下了物理和情感傷 痕。

阿諾德（Arnold）： 大樹繁茂有隱患 人口（2010年）3843。火災高危區人口3843。

阿諾德（Arnold）

在這個作為卡拉弗雷斯（Calaveras）大樹州立公園

門戶的社區，居民們對於官員們計劃削薄樹木以減少火 災風險，並不總是鼓掌支持。 「阿諾德長期以來一直反對這一點，因為人們喜歡 樹木」，前卡拉弗雷斯縣參事威倫斯基（Steve Wilensky） 說，他與非牟利組織合作改善內華達山脈的消防安全。 經過多年的抗議活動，2015年的布特（Butte）火災 為阿諾德的居民敲響了警鐘。由電力線引起的火災燒毀 了附近社區的549棟房屋，造成兩人死亡。 當地官員說，天堂鎮和阿諾德之間的一個主要區別 是，多達45%的住宅是度假屋，這有時會有讓外地的業 主做清理工作的挑戰。

14

第一家 | 五月號

卡雷爾夫婦的家在營地山火中基本無恙，而家後院的客房則被燒成灰燼。

市場情報

家宅防火與否 建造年份是關鍵 文/本刊編譯 圖/美聯社

當 卡 雷 爾（ C a r r e l l ）夫 婦 和父 親 從 他 們 位 於 北 加 州 天堂鎮（Par adise）的家逃離時，天空變成了橙色，營地 山火（Camp Fire）的餘燼從空中飛來。「我想，『哦，好 吧，房子完蛋了』」，奧尼卡雷爾(Oney Carell)說。 15

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幾

天後，他們發現事實並不其然。卡雷爾的 家在加州歷史上最致命和最具破壞性的山 火中倖存下來，只有幾個窗框彎曲了，落

民眾在山火過後清理瓦礫。

水管有一部分燒焦了，還有房屋內的煙熏味久久不 散。 相比之下，他們鄰居的房子大部分被摧毀。奧尼

的岳父住在他們家後院的客房，還有幾個棚屋已被燒 成灰燼。然而，他們精心修復的1940年Studebaker 古董車在車庫中沒有受到影響。

2008新規成轉捩點 營地山火在天堂鎮留下的破壞弧似乎是隨機的： 為甚麼有些房屋留存下來而其他房屋被焚毀？當數百 萬加州人為下一個山火季節做準備時，北加州傳媒集 團McClatchy對火災和財產記錄的分析表明，答案可 能就在頭頂上的屋頂，以及建造房屋的年份中。

災民檢視大火後倖存的物品。

2008年為加州火災發生地區設計的具有里程碑 意義的建築規範，要求安裝防火屋頂、壁板和其他保 障措施。這似乎保護了許多和卡雷爾家類似的民宅免

舊屋消防改造落後

於營地火災。那一年也成為加州致命和昂貴的破壞性 自然災害歷史上的一個轉折時刻。

然而，儘管有這一教訓，加州在保護家園免受下

總之，根據McClatchy對加州森林防火局（Cal

一次山火襲擊方面的努力，可能最終還是不足。

Fire）數據和布特縣（Butte）地產記錄的分析，2008年

在像福爾森（Folsom）這樣的新興城市，有1萬

之後在營地火災途徑上建造的350棟獨立屋住宅中，

1000套房屋開發項目正在當地興起，儘管存在相當

約有51%沒有損壞。相比之下，在2008年之前建造

大的火災風險，但仍能繞過州的安全標準。加州提供

的1萬2100所房屋中，只有18%的房屋逃過了破壞。

現金獎勵以支持舊房防地震改造，但到目前為止，加

這些數字不包括移動屋。無論房齡大小，移動屋的焚

州沒有採取任何措施支持2008年之前建造的房屋進

毀程度幾乎相同。

行消防安全改造。

加州建築行業協會的高級工程師雷默（Robert

住房建設在2008年陷入深谷後已經緩慢恢復，

Raymer）曾為州政府官員就建築規範做咨詢顧問，

但這並沒有甚麼幫助。雷默表示，自該建築規範生效

說：「這些都是很好的標準，它們都有效。」

以來，全加州僅建造了86萬套住宅和公寓。這只是該

16

第一家 | 五月號

均年份是1970年代」。 這使得成千上萬的房屋面臨著經受加州下一次火 災煉獄風險，它們的木瓦片很容易被點燃。

一對母子返回在營地山火下得以保存的家園，該屋建於2010年。

「對於在這些地方建造的現有住房，我們該怎麼 做？」聖他芭芭拉加大（Santa Barbara）的山火專家莫 里茨（Max Moritz）說，「對於現有的、不是根據這些 規範建造的存量住房，我們手上有大量的改造問題。 它們有結構性易起火漏洞，建造的時候就存在了，它 們已經陷在問題中。」 要肯定說清楚為甚麼有些房屋仍在天堂鎮，而其 他房屋則被焚毀了，這幾乎不可能。園林綠化肯定發 揮了作用；消防專家說，有所謂的「防禦空間」緩衝的 房屋可能比灌木叢中的房屋在火災中更好些。運氣也 是一個重要因素，因為房屋無疑會在最後一秒風向改 變後倖免於難。 然而，專家說，McClatchy的分析強化了他們的

營地山火的災民返回家園，收起逃過一劫的國旗。

信念，即加州的防火建築規範可以在更加易燃的時 代發揮作用。前消防員和美國林業局研究員戈爾漢 （Daniel Gorham）在南卡羅來納州商業和住房安全保

州住房存量的6%。

險研究所工作，他表示，加州的規範正在成為其他火

據Cal Fire稱，多達300萬個房屋位於加州各

災多發州的典範。

個「火災嚴重區」內。Cal Fire山火消防科學家Dave

「加州比美國其他地區領先一步」，戈爾漢說，

Sapsis表示，無法確切知道有多少這樣的房屋是

「加州站在最前沿。」

2008年之前建造的，但他認為「大部分都是。」 雷默說，加州的農村地區情況更糟，房屋建造滯

耐火材料並不昂貴

後，但火災危害是該州最嚴重的。營地山火途徑處中

倡導者說，耐火建築材料並不是特別昂貴。去

不到3%的房屋建於2008年之後。

年秋天，位於蒙大拿州Bozeman的一家諮詢公司

年邁木屋結構漏洞

Headwater Economics的一項研究發現，「建造一個 符合防山火規範的新房屋與建造一個普通房屋的成本

本身為房地產經紀的天堂鎮議員Michael

大致相同。」

Zuccolillo說：「我們在火災發生之前的大部分存量房

但讓加州人改造2008年之前建造的房屋是一項

子是在40年代和70年代之間建造的。這裡的住宅平

17

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天堂鎮飽受營地山火蹂躪。

艱鉅的任務。加州要求消防區的業主更換至少一半的 屋頂，以在整個屋頂上安裝「阻燃」材料。然而，除此 之外，沒有甚麼強迫加州人保護他們現有的房屋免受 火災危害。 一些加州城市把掌握權拿到自己手中。2008 年，在位於聖貝納迪諾縣（San Bernardino）的擁有 5200人口的大熊湖(Big Bear Lake)，市議會通過了

多少人的家園付之一炬。

一項法令，宣布木瓦片屋頂有「嚴重的火災危險」，並 命令房主在2012年之前更換它們。在加州和聯邦撥 款支持下，該市為換新屋頂提供了高達4500元的現

屋確保消防安全。

金獎勵。 雖然補助計劃已經用完，該市的建築官員約翰斯

前州長布朗（Jerry Brown）去年簽署的一項法律

頓（Patrick Johnston）欣慰指出，「我想不起上次在大

要求加州消防局長在2020年1月之前制定一份「低成

熊湖市看到木瓦屋頂的時候了。」

本改造」清單。之後加州將在教育和外展工作中推廣 這些改造。

然而大多數加州人只能靠自己花費數萬元來更換 屋頂或安裝防火壁板。例如，對於地震，加州沒有像

加州也可能開始在這個問題上投入經費。今年早

抗震加固那樣為提升消防安全提供經濟激勵措施。位

些時候，聖他路莎（Santa Rosa）民主黨州眾議員伍

於地震區房屋的業主可以從州政府獲得高達3000元

德（Jim Wood）提出的新法案AB 38，將建立一個10

補助來加固房屋，以抵禦地震災害。

億元的「防火房屋循環貸款基金」，以幫助業主改造房 屋。

不過，有跡象表明，加州開始更加認真地改造房

18

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HOME 01 | 05.2019

狹小空間的

裝潢門道 文/本刊編譯 圖/美聯社及資料庫

家裝新潮流

住在小公寓裡不可避 免地會 面對各式各 樣的挑戰。

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第一家 | 五月號

Modsy展示由網上設計服務完成的帶家具客廳。

首

先是公寓的設計平面圖：小房 間伴隨缺乏足夠儲物空間的問

中。 紐約市室內設計師拜恩（Fiona Byrne）

題，還有應如何擺放床舖？

表示，城市中常見的狹長客廳，在裝潢時

再來是家具：是否可從樓梯間抬上

具有挑戰性，一種解決辦法是使用節省空 間的家具。

去，需要先拆開再組裝嗎？ 零售商和設計服務公司對此提供解

她建議，尋找如裝在牆上等較窄的桌

答。設計網站可為您提供準確的平面圖和

子來取代深書櫃，或是在沙發兩端擺放小

實用的裝潢建議。巧妙的家具專為較小的

茶几，取代咖啡桌。她指出，雙重用途家

寓所設計，並以易於組裝的形式送達府

具特別適合這種空間，譬如茶几在客人來

上，同時還提供組裝服務。換言之，小型

訪時可兼作凳子，裝在牆上的桌子可以作

居所現在擁有比以往更多的選擇。

為書桌。此外，插入式壁燈不需要使用額 外的茶几，也不需要任何接線，只需使用

平面設計

一把螺絲起子就可安裝。

諸如Modsy和Havenly等網站，先利

拜恩還喜愛壁掛式電視機，因為可將

用完整的問卷來確定客人的風格偏好。您

電纜盒垂直地安裝在電視機後面，這樣電

也可以挑選或附上喜愛的住家裝潢圖片。

視機也不需使用家具。

然後，設計師會提出一些選擇方案。 以Modsy網站為例，您可根據照片和測量

家具挑選

數值製作三維透視圖，點擊圖中的各種家

曾經接手不少公寓設計項目的加州拉

具，看看是否值得購買，或換成其他家具

克斯普（Larkspur）設計師皮卡特（Alison

選擇。您還可加入已經擁有或正在考慮購

Pickart）同意，小空間的設計相當棘手，

買的家具，設計師會將之置入設計方案

當她想使一個小空間感覺更寬敞時，通常

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Inside Weather提供以波羅的海樺木和黃銅塗層鋼等材料打 造的書櫃，圖案獨樹一幟。

Crate & Barrel的48吋帶電源插座胡桃木桌。

採取單一的顏色，保持空間連貫。

採用單一的顏色，避免造成眼花撩亂，使空間感覺更加

如果不打算投資購買家具，也可考慮租用。Feather

連貫。

家具租賃公司在紐約和三藩市推出「家具自由」 （furniture

皮卡特表示，20世紀中期風格家具非常適合狹小的

freedom）計劃：向名牌家具合作夥伴租用沙發、椅子、

空間，因為它們的體積較小。意者不妨參考West Elm、

桌子和其他家具，租賃時間需至少三個月以上。在租約

Crate & Barrel和Pottery Barn等零售商供售的小空間系

到期後可進行展延，或在愛上該家具時選擇購買。

列產品。

West Elm剛與Rent the Runway建立合作夥伴關

Crate & Barrel的產品設計和開發副總裁布勞爾

係，訂戶可從26套用於臥室和起居室的軟墊家具中挑

（Sebastian Brauer）認為，小公寓的生活是在功能和風

選，這些家具依據風格、圖案、紋理和顏色分類。

格之間取得平衡。

Inside Weather讓人嘗試使用某件家具一年，如果

他建議考慮有助於營造輕盈通風視覺氛圍，或使垂

不合意可退回。

直空間最大化的家具。另一方面，人們不用迴避大膽的

該公司擁有各種當代風格家具，例如適合公寓的沙

色彩，特別是如果空間採光不佳，鮮豔的色彩可為空間

發、20世紀中期風格現代椅子、書櫃和各種尺寸的桌

帶來溫暖和活力。

子。一切都免費運送，並會預先告訴客人包裝箱的數量

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第一家 | 五月號

裝潢在功能和風格之間取得平衡。

和重量及送達時間，以及組裝約需花多少時間。該公司

於組裝的家具，例如沙發、平台床和一些桌子，並免費

採用獨特的按扣組裝技術，這意味沙發可以從兩個盒子

運送到選定的城市。該公司還出售一套四個白色或黑色

中取出，並在大約10分鐘內完成組裝。

金屬腿搭配一卷堅固的捆紮材料，讓人自製喜愛的桌子 形狀。

易於組裝

如果您需要組裝家具的協助，可考慮僱用

記憶泡沫技術的發展為家具運送帶來福音，現在一

TaskRabbit.com等服務商。該公司尋找當地專業人員為

些公司不是交運無法通過公寓門口的巨大笨重床墊，

您裝配或拆開家具，還負責取貨、交付和搬移、及修理

而是將床墊和枕頭緊緊捲起來，置入緊湊的盒子裡。

/安裝等工作。首次租屋的娜斯德爾（Lea Nesdale）和朋

Coddleme.com、Lull.com和Ghostbed.com等公司皆採

友搬到曼哈頓公寓新家時，就是使用該服務。娜斯德爾

用該技術。

坦言：「我們買了兩個宜家梳妝台，但說明書真的令人

奧戴爾（Alex O'Dell）偕同朋友霍夫（Kyle Hoff）一起

感到困惑。」她在TaskRabbit網站看到敘述各自專長的專

創辦底特律家具公司Floyd。他們注意到千禧世代老是在

業組裝人員，僱用了其中一人，在兩個小時內就完成工

搬家，比較不願意購買大型家具，故提供一些基本且易

作。

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品味家居

善用涼亭

私人花園新趨勢 文/本刊編譯 圖/美聯社及資料庫

涼亭長期以來 都是 住家花園不可或 缺的 元 素。但 近 年 來，大 家 對 於 後 院 起 到的 保 護 作 用要 求 增 加 以 及 花 園 娛 樂 設 施 的 普 及，令 涼亭也趨向更現代化。

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第一家 | 五月號

從

私人定制

以前到現在，涼亭都是安裝在花園走道的棚 架，特色是簡單的頂部結構，用於保護走道之

漢森表示，「很多房主喜歡在戶外度過休閒時間，而

用。漢森（Gail Hansen）是佛羅里達大學的副

輕鬆的戶外娛樂更適合我們的生活方式和不那麼正式的娛

教授兼景觀設計推廣專家，她指出，涼亭的特點是長線

樂活動。」

條的形狀。

她指出，後院的涼亭通常與房屋相連。如果它們是獨

今時今日，用於戶外露台以及精緻娛樂區域的涼亭已

立式的，則會靠近廚房以便於進入。「很多房主都會更新

經進入私人定制時代。

他們的戶外娛樂區，例如配備齊全的廚房以及豪華庭院家 具等。」 她表示，「除了傳統的燃氣燒烤爐以外，幾乎所有的 廚房用具都經過改裝以便適合戶外使用，包括水槽、雪 櫃、酒櫃、煎爐、製冰機、薄餅烤箱以及保溫箱等。」 根據全國景觀專業人員協會（National Association of Landscape Professionals）的公共事務副總裁哈里森 （Missy Henriksen）介紹，大家有時會將涼亭與裝飾用的乘 涼架混淆。乘涼架通常是用喬木搭建，程拱形，特點是從 一側到另外一側有連續不斷的格子圖案。 她表示，「傳統而言，這種乘涼架用來遮擋大門、人 行道或者長凳，只有幾呎寬，通常也會作為攀爬植物的理 想支架。」 25

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她進一步指出，兩種景觀設計支架都能夠 為攀爬植物提供支撐，但涼亭則更為精緻，有 助於遮擋整個戶外空間。

延伸乘涼空間 哈里森表示，如果設計和定位正確，涼亭 可以延伸出足夠的陰涼空間。即使是炎熱的下 午，在其陰涼空間內也會非常涼爽。或者，如 果房主需要額外的保護，他們還可以安裝可伸 縮的蓬。 「我們在房主對涼亭的需求增加中看到另一 個趨勢，那就是大家如何投資他們的戶外生活 空間來創建『住宅保護區』，為戶外娛樂增添樂 趣之餘，也能讓他們的個人家庭環境更具個性 化。」 從枝形吊燈、吊扇到燈串、織物、戶外暖 爐以及音響系統，大家都可以隨心所願定制涼 亭。 「大家還可以通過大型植物、填充植物以及 各種花朵，來為戶外空間增添色彩以及享受」， 哈里森說道，「通過完美的植物以及獨特容器組 合，房主可以自己定制一個充滿色彩以及質感 的私人涼亭。」

各種材料利弊 景觀專業人士可以幫助大家了解用於涼亭 的不同材料的利弊。哈里森指出，例如，如何 選擇經過壓力處理的木材、雪松木、乙烯基以 及玻璃纖維等。 她表示，經過壓力處理的木材一般看起來 很好。如果經過油漆或者染色，效果則會更 好。而雪松則具有抗蟲性，剛剛從鋸木廠切割 後看起來真的很棒。她指出，「大家也可以不加 處理，又或者調整為柔軟的銀灰色，如果將其 染色並密封則能保存其顏色。」 哈里森指出，乙烯基幾乎不需要維護，而 玻璃纖維就可以塗漆以及在沒有柱子支撐的情 況下跨越長距離。由於其重量輕，一般不需要 其他材料所需要的支撐物。 26

有時您的家需要改變主 裝飾，那些不是重新擺放家具或買 幾個新枕頭能搞定的事，這時候就 要請可拆卸壁紙上場了。 品味家居

官網 產商 圖 生/

顏 換 新

譯 刊編 文 本/

隨時 居家

巧 用 可 拆 卸 壁 紙

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如

租房還是自己買房，而且如果您覺得對現在公

儘管可拆卸壁紙已經存在了一段時間，但很多花樣都又

寓或房子無感會是件討厭的事。特別是當您環

局限或感覺過時了。但是現在有更新的，新鮮，有趣和時尚

顧四周，想著您想要改變所有的東西卻無能為力的時，

的可移動壁紙。最關鍵的是，它們非常容易安裝，甚至更

無論是因為錢還是因為房子是租的。有時，在您感覺裝

容易拆卸（安裝實際的壁紙是一種藝術，不適合心理脆弱的

飾審美疲勞的房間裡，只要換新一下油漆的顏色就可以

人）。另外，可拆卸壁紙對預算也是友好的。（當您籌備婚禮

是一個簡單的升級，可以完全改變空間的感覺，但根據

的同時還要重新裝修您的房子時，這可真是天賜之物！）

果您已經在同一個地方住了一段時間，無論是

有用武之地！

以下是新娘網站（www.brides.com)喜歡和推薦的一些

經驗，在出租房中刷牆十有八九不是一種選擇，因此，

可拆卸壁紙，可供大家參考。

在改造空間時，您必須要有一點創意。可拆卸壁紙就大

泥布壁紙 就像您熟悉和喜愛的真正的泥 布紡織品一樣，這種明亮的靛藍紙 帶來了大量的質感。把它黏上一面 重點牆，趕一下漂亮的潮流。

購買：Chasing Paper，每條 （panel）40元

超大百合壁紙 這款超大花卉圖案將為您家 中的任何牆壁增添一點戲劇效 果。可以把它裝飾在一個色彩濃 郁的深色天鵝絨沙發旁邊！

購買：Urban Outfitters，每 條39元

麥迪遜條紋可拆卸壁紙 Chris Benz（時尚品牌Bill Blass的創意 總監）為Wallshoppe設計了一系列可拆卸壁 紙，我們非常喜歡這款紡織品設計！

購買：Wallshoppe，每條58元

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石英壁紙 這款有趣的萬花筒印花非常精緻而 吸睛。把它放在一個狹小的空間例如浴 室中，效果完美。

購買：Chasing Paper，每條 40元

Tangier Medallion壁紙 這款摩洛哥風格的壁紙有八 種不同的顏色，儘管我們喜歡這 種罌粟紅，但如果大膽的色調不 對您的口味，也有其他可選。

購買：Wallshoppe，每條 58元

Daniella Flora可拆卸壁紙 另一款萬花筒花紋，但這次主題是花卉，充滿 女性味和現代感，甚至可以將它裝入超大的鏡框 中，放進畫廊牆！

購買：Urban Outfitters，每條39元

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Novogratz Block Print自粘式可拆卸壁紙 我們喜歡這款翠綠色花卉印花紙。又大膽又甜蜜，可 以讓人永遠追隨的組合！

購買：Home Depot，每條 40元

Star Bright可拆卸壁紙 對「有很多顏色和圖案覆蓋整面 牆壁」的東西有點怕怕？用這款漂亮 的白色和金色天體壁紙慢慢開始吧。

購買：Chasing Paper，每條40 元

旋轉的天空壁紙 這款明亮的粉紅色和橙色抽象 設計不是給膽小的人準備的，它會 將任何無聊的空間變成明亮而愉快 的空間。

購買：Chasing Paper，每條 40元

Midnight Lellani可拆卸壁紙 這種平鋪圖案比其他圖案感覺更傳 統，但它也有點現代風格，魚與熊掌兼 得。

購買：The Inside，每條 59元

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花園新概念

春季除雜草需得時 文/本刊編譯 圖/資料庫

嚴 冬已經告一段 落，春暖花開之際，正是 重 整自 己花園的 好 時 機。是時 候，拿出園 林 工具 到花園開始 新一輪的工作了。 31

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作

為園丁，很多時候我們要「看天吃飯」。春 天有可能悄然而至，但也有可能在未感受 到春天來臨之際已經直接過渡到炎熱的夏

天。提前準備好「待辦事項」的清單，就不會錯過大 自然賜給我們的美好時光。即使無法每日擁有陽光 灑滿大地，但庭院的植物仍然需要修剪、施肥以及 除草。 草坪雜草是長期困擾房主的一個問題。雜草會以

多種方式進入庭院，例如隨著風吹、被禽鳥帶到某處 地方、跟隨剪草機移動，甚至大家的腳都可以將雜草 種子帶到自己的草坪上。土壤本身也含有雜草種子， 其中許多種子可以存活高達50年。因此，現時大家 面對的問題已經不是「如果」出現雜草要如何處理，而

1

是「何時」雜草會出現。以下的一些小貼士助你對付雜 草，讓大家都能夠在春回大地之時，有更多時間享受 整齊的草坪帶來的愉悅。

春季雜草三大公敵 春季出現的三種最普遍也是最有害的雜草包括： 馬唐草，又名螃蟹草（Crabgrass），這種雜草從 其葉片得名，其長成時看似眾多螃蟹腳形成的圓圈。 這種一年生雜草往往出現在草坪薄弱或者裸露的區 域，過度澆灌以及澆灌不足都有利於其增長，如果將

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草坪修剪得太短也會為其提供生長空間。想將其清理 乾淨，在春季時就要使用芽前除草劑處理，以防止種 子發芽。這個時機其實很難把握，因為要把握在其準 備開花時就用除草劑將其殺死。但事實上，該植物需 要連續幾天土壤溫度達到55華氏度後才能萌發。對 此，請諮詢當地的辦事處或者信譽良好的庭院中心， 諮詢所在地區的開花時間並自行進行微調。【圖1】 蒲公英也是大家在春季以及秋季的草坪上常見的 植物。這些多年生雜草會長得很長，因此最好是用手 挖走它們，而且一定要挖到至少2吋深的主根，否則根 部會重新發芽並生長出兩株植物。厚重且健康的草坪 是對抗這種隨風播種的雜草的最好防禦。此外，隨意 噴灑除草劑對於蒲公英這類雜草並沒有作用，因為這 樣並不能殺死雜草的種子。如果大家不能及時整理草 坪，至少要在蒲公英的花落下種子之前將其清理掉。 【圖2】

各種除草劑。

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春季除雜草需要把握時機。

芽前除草劑是在土壤中出現雜草之前施用的除

最 後 一 種 雜 草 是 白 三 葉草 ， 或 稱 荷 蘭 三 葉 草

草劑。

（White or Dutch clover），它們也是草坪雜草的常 客。這種雜草往往在土壤貧瘠以及氮含量低的地方

氟 氯 草 定（ d i t h i o p y r ）以 及 二 甲 戊 樂 靈

生長，因此人手在這類區域挖出小塊並施加肥料，

（pendimethalin）這類化學物質能夠阻止所有種子的

會有效緩解這種狀況。此外，平時提高土壤的肥沃

發芽，包括草籽。因此，大家需要留意，草籽在施

程度也能夠有效根除三葉草。【圖3】

用除草劑後的6至12週內不能播種，具體播種時間還 需取決於具體產品。

大家可以根據標籤說明來使用闊葉除草劑

而化學物質環草隆（siduron）則僅防止雜草種子

（broadleaf herbicide），除草時間需要留意，應選在

萌芽，但能夠讓草籽發芽。然而，這種化學物質較

春季以及秋季。

為昂貴，但效果更好。

春季除雜草的注意事項

玉米蛋白粉（Corn gluten）是一種有機替代品， 最初用作養豬場的飼料，但現時發現其具有控制芽

在春季雜草控制方面，時間就是一切。如前所

前雜草的特性，因而開始獲園丁們使用。

述，在螃蟹草開花時就需要使用芽前除草劑了。

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花園新概念

士 室內植物施肥 貼 文/本刊編譯 圖/資料庫

無論戶外天氣如何，室內植物每年的這個時 候都會變得飢腸轆轆。怎麼為它們提 供所需要的 養分，以讓它們在明媚陽光下迅速生長呢？

如

您剛給它們換盆，那麼盆栽土壤

儘管如此，即使是無堆肥的盆栽混合物

本身可能會供應養分，至少一段

也可以給植物提供更長時間的養分，如果它

時間。盆栽混合物中的堆肥會慢慢釋放出

含有一些緩慢可用的肥料來源，可以是有機

大量的營養成分，如果有足夠的堆肥，您

肥料，如豆粕或特殊配方的緩釋化學物質。

在一年或更長時間就不需要考慮給植物加

你可能已經註意到商業植物下面的土壤上那

餐。然而，您購買的大多數盆栽混合物或

些小玻璃狀珠子？那可能是一種緩釋化肥。

果這些植物是剛來到您家，或者

新植物都不含堆肥。

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一種選擇：土壤上的噴施肥料 最終需要施肥，最直接的方法是在盆栽 土壤表面撒上植物性肥料。如果在盆的邊緣 下面有空間，那麼半吋左右的堆肥就可以完 成這項工作，並賦予堆肥覆蓋物的其他好 處：更好的水滲透，悶殺小雜草，以及一些 防止害蟲的保護。 如果使用前面提到的豆粕肥料，緩釋化 學品或其他濃縮肥料，您的植物將無法獲得 這些其他益處。 當你從上面澆水時，堆肥、豆粕或緩釋 化學肥料中的營養成分滲透到土壤中。 一些園丁從下面給室內植物澆水，將盆 子放在花盆下面，這樣水就會被吸進盆裡。 在這種情況下，施用在土壤表面的肥料不會 落到植物根部。此外，如果過於頻繁地從下 面施水，鹽會在土壤中積聚，破壞根部。因 此，至少偶爾從上面澆水總是一個好主意。

另一種選擇：用澆水補充肥料

或糞便浸泡在水中，直到水變成茶的顏色，

給植施肥物的另一種方法是在澆水時。

來製作自己的提取物。一旦春天的一切都變

您需要一種易溶於水的肥料。許多園丁使用

綠了，您甚至可以通過浸泡營養豐富的植

一種流行的水溶性化肥品牌，但只要您遵循

物，如把刺蕁麻放在水中幾天來製作滋養的

其特定的使用方法，它們都能很好地發揮作 「茶」。 只要您的「茶」或水溶性肥料不會過於濃

用。

縮，可每次使用它來給植物澆水。或者用更

如果您寧願「有機生長」，那麼使用市售 的海藻或魚類提取物之一，或者通過將堆肥

濃縮的溶液定期施肥，例如每兩周一次。

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更多施肥方法 沿著任何銷售園藝產品的商店的肥料走 道漫步，您會發現有更好的方式來養活室內 植物。您可以購買大理石大小的球或壓縮肥 料的尖刺，在將它們推入土壤後開始慢慢地 使營養物質流出。 葉子可以在一定程度上吸收營養，葉面 施肥也是一種方法。然而，葉面噴霧最好留 在植物快要餓死的緊急情況下使用，因為它 們效率不高並且會損害葉子。 事實上，任何肥料都可能造成損害。（堆 肥不會破壞植物，但它的營養成分含量低， 所以在技術上講是「修正」而不是「肥料」。）正 如您不會吃相同數量的富含卡路里的冰淇淋 和卡路里不足的西蘭花一樣，你不應該給植 物施相同數量的濃縮化肥和海藻提取物。並 且，進一步比較，冰淇淋，即使是正確的劑 量，對您來說並不比西蘭花更好，只是卡路 里更加集中而已。 您的植物受您擺佈，因此按照肥料包裝 上的施肥率，要比您準守冰淇淋上的「食用 量」的建議時更加小心。

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智能家居

智慧

智能燈泡隱藏的 文/本刊編譯 圖/官網及資料庫

現 在 是 一 個 智 能 化 的 時 代，甚 至 燈 泡 也 有 智 能 燈 泡（ S m a r t Bulbs）。為什麼智能燈泡值得購買呢？以下為你一一細數原因。

智

能燈泡不是普通的LED燈泡，不

可以調節亮度

只是可以在插座中照亮房間，智

智能燈泡的一個基本功能是，你可以在

能燈泡可以做得更多。

沒有在家中安裝調光開關的情況下，調暗家

事實上，智能燈泡被稱為智能是有原因

中的許多燈泡。只需將可調光智能燈泡擰入

的。它們可以與手機應用程式無線連接，這

燈具或吊燈中，然後使用燈泡相應的應用程

一功能開闢了各種各樣的可能性。以下就是

式將其調暗或變亮就可以了。

智能燈泡可以做的一些事情。

但是，為家庭選擇合適的可調光燈泡是 關鍵。你要注意選擇不會發出嗡嗡聲、不會 閃爍的可調光LED燈泡。 可以遙距控制 一些智能燈泡如Belkin WeMo LED和GE Link燈泡，具有遠端控制功能，可以讓你在 不在家的時候控制家中的燈光。 這是一個很好的安全選擇。在度假時， 你人在外地可以在晚間將家中燈光調亮。這 樣，你的家就不會看起來空無一人。這也意 味著你不必長時間開燈、浪費電力，只要在 晚上遠距離亮著燈光就可以了。 大多數燈具品牌都提供了一個可以將所 有燈光同步的集線器，因此你可以使用一個 應用程式控制全屋的燈光。

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可以播放音樂 想像一下，你的家裡並非到處都有揚聲 器電線，但仍然可以在房子的任何房間聽到 音樂。內置揚聲器的智能燈泡可以實現這一 目標。 例如，Playbulb Color具有可以改變顏

可以變換顏色

色，以匹配從其揚聲器發出的音樂情緒。這

你可以調暗燈光以滿足追求浪漫的心

就像一個燈泡派對一樣。這個燈泡的唯一問

情。你還可以更進一步，調節燈泡的色彩。

題是它不是很大聲。如果你從一個房間走到

許多智能燈泡可以改變顏色。事實上，包括

另一個房間，就可能聽不到音樂。不過，

Flux Smart LED燈泡在內的一些產品，可以

它非常適合放在青少年的臥室。如果你想

發出超過1600萬種顏色。

要更好的音質並且不想要彩色燈光，那麼

你可以通過點擊燈泡應用程式中的色盤

Sengled Pulse是一個很好的選擇，既提供高

來選擇所需的確切顏色。通過Philips Hue，

品質的音頻，也可調光。

蘋果的智能助手Siri甚至可以隨時改變你的燈 泡顏色。 有人會問，為什麼家中需要一個可以改 變顏色的燈泡？因為你的心情隨時在變，如 果房間的燈光能夠配合，該有多美妙啊。想 要溫暖的房間感覺？將你的燈泡色彩改為金 黃色。如果想擁有清涼的感覺，可以將燈泡 顏色改為淺藍色。在派對期間，可以將派對 主題的顏色與燈光顏色相匹配。在年晚時 分，你可以將智能燈泡的顏色變成紅色和綠 色以配合聖誕節，調成黑色、紅色和綠色用 於Kwanzaa節，調成藍色用於光明節。 如果你討厭屋中牆壁的顏色，通過在照 明燈光中添加一些低強度的藍色、黃色或紅 色，可以在不用重新刷牆的情況下進行更改。

智能燈泡甚至可以幫助人更睡眠更安 穩。C Sleep可以設置為幾種色溫，旨在幫 助調節人體內天然的褪黑激素產生。其光照 設置有助於抑制白天的褪黑激素水準，並 在睡覺時增加褪黑激素。照明科學Lighting Science是另一種發出舒緩光線的燈泡，不 會打斷你的自然晝夜節律。

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智能家居

設 計網 站

助你擁有夢想家居 文/本刊編譯 圖/設計官網及資料庫

如 果 你 曾 想 過 在 家 中 重 新 裝 修 房 間，你 就 會 知 道 它有多難。在看了每個設 計 網站，凝 視 著 無數的名人的 Instagrams，並收集了數十個油漆樣版卡後，你可能還 有一百萬個問題。從哪裡開始？哪種風 格才合適？應該 花多少錢？這需要多長時間，因為我的姻親 將 在兩 周內 到來？這種種疑問足以讓你在開始之前便放棄。 40

第一家 | 五月號

設計網站Modsy和Havenly等為你提供全新設計的房屋構想。

什麼是Modsy？ Modsy提供了一種簡單的在線方法來進行房間改造規 劃。發送你房間的照片給Modsy，它便會根據你的個人風 格發送三維設計圖。這是快速和超級方便，由專家完成，

但

你不必放棄。你可以通過聯繫在線設計服務來

每件擺設都是為房間量身訂造。（對於非專家來說，這是

快速改造任何房間。從Havenly到Modsy再到

非常艱難的。）你可以點擊購買任何你想要的東西，並將你

眾多鮮為人知的公司，他們可以為你房間創造

選擇的所有內容加載到一個購物車中。只要你喜歡設計師

出全新的設計方案。相對於傳統的室內設計師，與這些

為你選擇的款式，它就可以成為一場全勝。

公司的設計師合作，過程更快，更便宜。雖然沒有設計

我很好奇，但不確定Modsy是否適合我。為了找到

師上門提供的家庭諮詢或個性化服務，但使用網上設計

答案，我訪問了Modsy的風格副總裁伍德（Alessandra

服務，你仍然可以獲得專業設計的夢想房間。

Wood），以了解誰使用他們的服務以及原因。伍德說， 即使是設計作家的房間也有需要幫助，《今日美國報》 每個人都有一個獨特的設計問題，設計師利用他們的知識 專欄作家Cindy Bailen介紹了她的親身經歷，為大家提供 為其找到解決方案。伍德說，在Modsy客戶中有一個很共 參考。

通點：「正在經歷重大生活改變的人們。他們有可支配收

我的主臥室很大，但有點大而無當，於是決定嘗試

入，並準備好投資在他們的家。」

Modsy，看看它們能做些什麼。

好吧，我不會經歷生活中的任何重大變化，沒有新 家，也不是新婚或有新生孩子，但作為一個多年來一直處 於設計界的頂端的人，我迷上了這個概念。而對我來說， 也是個人需要。我想讓那沉悶主臥室脫胎換骨，這個主臥 室大約在10年前裝飾過。我需要另一位設計師的建議。

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設計網站全體驗 第1步：進行風格測驗 為了開始這個過程，我採用了Modsy的 自由風格測驗，讓設計師了解我的個人風 格。我查看了漂亮的房間圖像，然後點擊了 那些吸引我的房間。我也有機會查看一堆裝 飾物品，喜歡或不喜歡它們。不喜歡的比喜 歡的多得多，但我覺得這很酷，反面是他們 問我的，對吧？ 在檢查結果後，Modsy說我是一個「經典 收藏家」，這種風格是將古典加折衷主義，並 帶一點中世紀的現代風格相結合。這對我來 說聽起來有點隨意，但它可能是準確的。

第2步：拍照並測量空間 在它提供更新設計之前，Modsy的設計 師需要看看我當前的臥室是什麼樣的。我不 得不測量每一面牆，從他們指定的不同角度 拍攝8到20張房間的照片。幸運的是，智能 手機拍的相片便足以滿足他們。 如果照片中房間顯得雜亂無章，他們是 沒有意見的；但是在拍攝照片之前我已經吸 塵和收拾一番，因為我想給人留下好印象。

第3步：項目描述 最後，他們要求我描述房間的功能（如睡 覺），設定家具開支預算上限（我選擇最低級 別，2,500元或更少），並選擇我感興趣的品 牌（他們有超過100個品牌，所以很有可能你 會找到一些你喜歡的）。我還要求保留我現有 的地毯在最終設計中。Modsy通過在所有設 計圖像中包含非常相似的地毯來處理了該請 求。

一間客廳可以設計出不同的面貌。 42

第一家 | 五月號

客廳大改造。

第4步：審定設計

第6步：決定購買什麼

幾天後，我收到了一封電子郵件，裡面

購買Modsy設計圖中的物品非常之

有兩個不同的房間設計。我很高興看到我的

方 便 和 容 易 。 只 需 去「 我 的 設 計 室 」（ m y

新房間。這些圖像很有吸引力，360度視圖

studio），點擊在設計中想購買的物品，也

我玩得可開心了，它能從各個角度向我展示

可以選擇別的同類東西。我還沒有買任何東

了整個空間。他們還解釋為什麼會選擇了這

西，但我確實喜歡Modsy推薦的小凳子。也

些物品；例如，赤土色枕頭符合我喜歡的色

許一旦我對房間的新面貌有了更好的想法，

調。

我也許就會買下它。 購買設計師建議的產品非常方便。

但我認為Modsy設計的房間看起來比較 簡約和普通。我的意思是，我已經厭惡了舊 的外觀，但新設計存在一些問題。沒有足夠 的抽屜空間給我們夫婦那些厚重的上衣。 另一個問題：在其中一個設計中，只有 床的一側有閱讀燈。也許Modsy認為我們只 有一位會看書？其中一個設計把小提琴無花 果樹放在散熱器前面。雖然它是假的，但看 起來很奇怪。 另一方面，設計師為我的房間選擇的 擺設我都非常喜愛，但我最喜歡的掛畫價 值800多元。那絕對不是我的預算。毫不奇 怪，Modsy沒有包括可以在廉價百貨店能買 到的任何東西。 第5步：與設計師討論 Modsy提供的設計套餐包括基本套餐69 元到499元套餐，其中包括一次審查三個房 間。Modsy讓我報了199元的高級套餐，這 讓我有機會與設計師進行一對一的對話。因 為我正在準備寫這篇文章，所以我和伍德聯 繫上，伍德也參與了我房間的設計。她說如 果我希望，設計團隊可以對房間進行微調， 這樣對我來說效果會更好。這是一個很好的 建議，雖然Modsy和我對房間的設計有很不 同的看法。

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你應該試試Modsy嗎？ 我喜歡用網絡科技創造專業設計房間的 想法。雖然Modsy送給我的兩個房間設計很 迷人，雖然它們都不是我的風格，但這並不 意味著你不應該嘗試使用他們的服務。 如果你新家中的房間，既能快速完成設 計，又可輕鬆一站式購買各種品牌的商品， 沒有什麼能比在線購買設計更便利的了。根 各種設計風格供選擇。

據我的經驗，無論調查問卷給你的風格如 何，Modsy都會設計一個看起來乾淨的中性 空間，裡面有許多昂貴（但很有吸引力！）的 家具和配件。你將享受360度全景視角，從 各個角度欣賞你的新房間設計。Modsy設計 師選擇的裝飾項目很吸引人。至於你是否真 的會購買它們，那取決於你。

專業人士可為你提供設計構想。 44

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美家有一套

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小孩臥室收納整理 文/本刊編譯 圖/美聯社及資料庫

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春 天 清 掃 季 節 已 經 來 臨，一 些 人 牢 記日本 收 納女王 近 藤 麻 理 惠 （M a r i e K o n d o）的名言：消除 混 亂 能 使 人 更 開 心，準 備 動 手 清 理 房 屋。

在

許多家庭中，沒有比兒童臥室更易 於產生雜亂的地方。設計師表示， 父母對有效地管理這種混亂越來越

有興趣，並且希望將之轉變成具有吸引力的 地方。 洛杉磯設計師伯納姆（Betsy Burnham）表

示：「人人都希望自己的房子看起來宛如雜誌上 的圖片，其中包括兒童臥室在內。」 但她建議父母對自己和孩子的生活方式維 持現實的態度，誠實地捫心自問：「我們是一個 整潔的家庭嗎？我們太忙了嗎？我們有太多的 東西嗎？」 她表示，如果家人沒有保持整潔的習慣也 毋須擔心，因為一旦得到這些答案，市面上有 很多收納產品可供利用。 伯納姆及兩位紐約室內設計師馬丁 （Deborah Martin）和加莉（Fawn Galli）提出一些 建議，教父們們創建一間優雅兒童臥室，而且 能持續保持臥室的整潔。

五彩繽紛卻令人放鬆 加莉表示，曾聽到客戶談論近藤麻理惠的 反雜亂訊息，但她認為現時父母也希望為孩子 創建更寧靜的臥室，以因應數碼裝置的過度刺 激及現代生活節奏。 她表示，若使用一致的色調及互相搭配的 材料，那麼這個空間確實可以豐富多彩又寧靜。 馬丁同意該看法，建議為如家具和牆面顏 色等房間的主要設計元素選擇中性色調，然後 透過地毯、寢具和抱枕來添加顏色。

此圖顯示伯納姆設計的育嬰房。育嬰房或兒童臥室總是需要 儲物空間，伯納姆在嬰兒床底連接下擺，創造一個垂手可得 的隱藏儲物空間。

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伯納姆設計的一間兒童臥室，充滿了快活的色彩，但仍然時尚動 人。她避開傳統上總是與兒童連在一起的原色，而是使用更優雅 的色調，例如沙紅色、棕色、象牙色和黑色。

伯納姆也喜愛在兒童臥室採用中性色，

馬丁建議從兒童的角度來考慮房間的設

理由是人們很容易認為兒童應獲得更明亮的

計，並從地面作為規劃存儲空間的起點，將

顏色，因而使用太多的色彩。

最常用的物品放在孩子可以輕易拿到之處。

為孩子營造輕鬆感的另一種方式：留出

兒童衣櫃採用雙桿，可最大限度地使用 空間，並有助於保持衣物井然有序。對於非

開放的遊戲空間。 馬丁表示：「為了使他們能夠最大限度

常年幼的孩子，你甚至可以在桿子上添加分

地發揮創造力和享受富有想像力的遊戲，應

隔線，每個區域懸掛不同的衣服尺寸，這樣

有一個區域讓他們在房間中心玩耍。」

一來就可以知道哪些衣服已經太小。 記住孩子的習慣，有些孩子會像近藤麻

大量容易使用的存儲空間

理惠般把衣服疊得整整齊齊，並恰到好處地

三位設計師都提到床底儲物櫃的價值，

塞進抽屜裡。如果不是的話，你可以使用桶

雙層床或高架床是理想的家具，特別適合較

子或籃子，讓孩子輕易將襪子和內衣等物扔

小的臥室。

入，並仍舊保持分類。

他們還建議標記箱子和籃子，特別是對 年幼的孩子。在孩子年幼時，帶有深擱架的 書櫃非常適合放置帶有標籤的桶子和籃子， 書籍則放在較高的架子上。

永恆的風格 孩子很快就會長大，為了讓兒童臥室不 具有「小孩」氛圍，伯納姆建議避免使用原

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紐約設計師加莉展示在布魯克林區設計的一間兒童臥室，儲物籃擺在與兒童同高之處，可幫助維持兒童臥室 的整潔有序。

色。

最後一點建議：讓孩子參與設計適合自己個性的 此外，加莉表示，保持書桌和衣櫃頂部的潔淨，

空間，特別是較年長的孩子。這將使房間反映他們的

能使空間感覺更寧靜和有條理。她指出：「這是一塊乾

愛好和興趣，不妨考慮安裝如牆壁橫杆等設備，讓他

淨的畫布，不管下個項目的內容如何，都能獲得一個

們輪流展示照片等物。

嶄新的開始。」

馬丁表示，如果孩子鍾情於狂野的牆壁色彩，也

這個目標可能透過減少空間而更容易實現，不是

許不用考慮太多，因為你可以在幾年內重新粉刷牆壁。

更多空間。馬丁表示，書桌不必太大，因為許多孩子

她表示，讓孩子參與自己房間的設計，將創造出

最後很可能在廚房餐桌上做功課。臥室裡擺一張大桌

他們引以為榮的地方，可能使其更有保持房間整潔的

子，最終將淪為堆放雜物的地點。

幹勁。

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行業資訊

與 屋齡 翻新 文/圖 胡俊

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在選購自住房屋的時候，誰都想買全新房子。可是在灣區， 要買全新房屋，但又要在自己的生活圈內，或是符合好學區之類 的各 種 要求，那是 必 須要擁 有 超 越「可遇不可求」的好 運 氣，才 能遇 得到。因此，購買了中古屋與 舊屋，屋齡 對 於 裝 修時的考量 佔了很重要的比重。而且，絕對比成熟女仕需要化濃 妝和青春少 女只要清新淡妝來得更複雜。 51

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首先，屋齡越大，房子的價值會逐年下降， 可能就越難在市場競爭。如果您打算在未來5、 10年內有換房的話，我建議在裝修之前，必須先 考慮房子要如何才能好脫手，因為屋齡是買賣的 最主要的考量因素之一。但如果打算要住十年以 上，那麼考慮買賣的問題，不再是最大問題，而 是需先考量要花多少錢在裝潢與改善屋子本身體 質上。 一般來說，5年以下稱新屋，5至15年為中古 屋，15年以上則是老屋。15年以內的中古屋的 體質，即是指屋內的狀況及硬體設備，常介於換 與不換的模糊邊緣，它不像老屋需要做水電管路 等基礎裝修工程的更新，但又不像新成屋的屋況 佳，如果預算有限的人，在買屋時詳細就空間問 題進行評估，就能避免在看不見的基礎工程花大 錢，等同於避免了遇人不淑的問題。 由於灣區老屋的屋齡從十五年以上，三、 四十年都應有盡有，我最近看到一個在San Leandro 的待售房屋，建於1928年，還差9年就 是百年老屋了，開價五十九萬八，在房產網站的 綜合評分是Hot Home。這類房屋裝修時，維護 住的安全是首要重點，水電管線全面更新可能是 不可避免的，因為老舊水管容易有生鏽、阻塞、 漏水的問題。另一方面，電線也不一定能負荷新 式家電的用電量，如要進行維修，這筆裝修費用 最好不要省略。開開心心搬新家，誰也不想住不 到幾個月天花就開始漏水吧？因此老屋的裝修預 算，水電的基礎工程，不可或缺。而且，屋齡越 高，屋況越複雜，裝修的費用就可能越高。 根據統計，老屋翻新的成本約是新成屋的二 倍，如果預算有限，或是在基礎工程花費較多， 在以降低預算為考量的前提下，可以適度保留一 些地磚、壁磚或是其他可用建材、裝修，並視情 況打磨、調整，也能達到好的設計效果。 如果預算有限制的買家，也可以將設計裝潢 區分「一定要做」、「彈性施作」以及「不做也還好」 這三方面。就好像女生化妝一樣，眉毛是「一定 要畫」，口紅可「彈性施作」以及腮紅「不做也還 好」。下一期，我將介紹如何為你出售的房屋選 擇合適的Staging售前佈置公司。

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BMW X3 M和BMW X4 M 的Competition競賽版。

汽車天地

寶 馬

X3 M/X4 M

高性能SUV 文：本刊編譯 圖：寶馬

寶 馬 把 高 性 能 車 系 首 度 擴 大 至 中 型 高 性 能 運 動 型 車（ S p o r t s Activity Vehicle, SAV）及高性能雙門運動型車（Sports Activity Coupe, SAC）。BMW X3 M和BMW X4 M為超卓動態、靈活性以 及準繩操控，各自在同級裡設下新基準。 53

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BMW X4 M系列。 新開發的3.0升高轉數引擎配上 M TwinPower渦輪增壓技術。

與

BMW X3 M和BMW X4 M一同推出的還有它們的 Competition競賽版。BMW X3 M Competition和 BMW X4 M Competition的額外馬力和專屬設備，

必然令顧客大感興趣。

新直六引擎：性能表現極高 寶馬M系歷來最強勁的直六汽油引擎提供令人震驚的性 能表現。新開發的3.0升高轉數引擎配上M TwinPower渦輪增 壓技術，最大輸出有353 kW（480匹）馬力，而峰值扭力有600 Nm（442磅尺）。專為BMW X3 M Competition和BMW X4 M Competition而開發的版本，最大馬力更提升多22 kW（30匹） 至375 kW（510匹）。

動力完美無瑕分配：M xDrive四驅與Active M差速 新的高性能引擎是配上設有Drivelogic的八速M Steptronic 變速箱，並採用在BMW M5上首度亮相的全新M xDrive四驅 系統，把動力傳送到路面。M xDrive是側重後驅並為BMW X3

電動調較跑車座椅。

M和BMW X4 M車主提供兩個四驅模式。M xDrive與後軸上的 Active M差速的互動是由中央控制，讓四驅系統可以把引擎動 力按需要分配到四個輪胎，來提供最上乘的牽引力、靈活性以 及方向穩定性。BMW X3 M和BMW X4 M皆可以在4.2秒由靜 止加速到100 km/h（62 mph），而Competition版起跑只需4.1

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21吋M系輕鋁合金輪圈。

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BMW X3 M系列。

秒便達到100 km/h（62 mph）。

M系專屬底盤技術令動態升華

一如避震管理系統和M xDrive行車模式，引 擎和變速箱特性和轉向設定，可以經由按鈕去調 節。DSC動態穩定管理系統在M Dynamic模式可

寶馬M系是以動態與準繩見稱，車身是按型

以讓輪胎有受控的打滑，不消說，系統當然亦可

號來作加固處理，而精密的底盤技術調較，讓引

以關上。還有，在選配的HUD抬頭顯示上展示的

擎動力發揮得淋漓盡致。M系懸掛系統提供三個

資料，是可以經由iDrive選單設定。車主可以在

設定，一個按鈕便可以選擇適合日常行車的舒

iDrive選單為上述各項參數儲存兩套預設選項，之

適，或極度緊貼路面的表現，輪胎與車身穩如

後在有需要時以方向盤上的兩個M按鈕來選擇。

泰山。用上雙連接前彈簧避震以及五點連結式 後軸的M系懸掛所帶來的動態表現，讓輪胎精確

車身內外有M系一貫設計元素

緊貼路面而轉向穩定。為要送上有準確受控的

M系的設計為BMW X3 M和BMW X4 M以及

極限操控能力，底盤還用上M系方向盤（附有M

Competition版本優化冷卻氣流，還有照顧到風

Servotronic電子輔助轉向和可變轉向比例）和制動

阻。在車廂內有電動調較跑車座椅、Vernasca皮

力強大的M系煞車系統。其他的標準設備還包括

革、M系駕駛艙、M系真皮方向盤以及M系轉檔桿

20吋的M系輕鋁合金輪圈。

頭，營造出好動又豪華的格調。

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駕駛艙。

BMW X3 M Competition和BMW X4 M Competition在車身有更多專屬設計元素，例如在寶 馬家族式水箱護罩飾邊、車身倒後鏡蓋、M系排風 口、以及在SAC上的後擾流器，皆全部用上亮黑色。 標準設備還包括拋光黑色的21吋M系輕鋁合金輪圈， 以及M Sport跑車排氣系統。車廂裡配上Merino皮革 的M Sport跑車椅、按型號而設的門檻踏板、以及中 控台上的型號標牌，讓M系的格調更加表露無遺。 Competition型號的選配設備包括配上Alcantara仿麂 皮的特有雙色皮革。 選配的M Carbon碳纖車身套件（預期2019年8月 起有供應），為車頭入風口、前裙腳擾流板、後車底 擾流板以及車身倒後鏡蓋換上碳纖。在BMW X4 M和 BMW X4 M Competition上則還有碳纖後擾流翼。

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亮黑色設計元素。

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汽車天地

平治

換新裝亮相 文：本刊編譯 圖：平治

平 治 推出重 新 設 計的GL C C o up e 揭背 跑 車，把 揭背 車的好 動 與 SU V 的 實用巧妙地結合一起。這款汽車的銷售對象，是尋求車子有獨特外型、有最大 自由度以及尖端科技的人士。創新的技術、智能的行車輔助系統、以及新改良 的引擎，令 這 部 C o up e 成 為好 動、安全 和效 益的完 美 結 合。重 新 設 計的GL C Coupe於四月在紐約國際車展作全球首展，到2019年底在美國正式推出發售。 57

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迷人的揭背車尾。

G

LC Coupe的獨特外型、創新的行車輔助系統、新引擎以及最新一 代有廣泛操作選擇的MBUX（平治用戶體驗）多媒體系統令人印象 深刻。改良的行車輔助系統亦已加設新的下車警示功能。

設計：迷人的揭背車尾

GLC Coupe的特色在於大膽外型和優雅線條。特徵包括霸氣的車頭、強而 有力的形態以及前後車底護板等標準電鍍設備。蹲伏的輪廓配合後傾的車頂和 圓渾的後窗，把揭背的特色表露無遺。車頭亮眼的設計包括勁道十足的鑽石型 水箱護罩，內裡有平治的標誌以及雙門跑車常見的單葉造型，配合獨特的入風 口和標準LED頭燈的嶄新線條，更是相得益彰。

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改良版2.0升直四渦輪增壓引擎。

大型觸控顯示屏。

鑽石型水箱護罩。

GLC Coupe展示了揭背車與SUV的設計元素是如何達到和諧結合。用上後 傾的車頂讓車窗部分與車身輪廓完美配合，還有高腰線上的搶眼電鍍飾條、富 肌肉感的車肩以及車尾向上翹的線條。除此之外，富動感的比例以及慷慨的離 地距離突顯出GLC Coupe的好動吸引力，同時保留了SUV的優點。

車廂：集合智慧與便利 在這Coupe車廂內有大量完美無瑕的豪華設備與方便用戶的操縱裝置。 正如一貫的平治，重點是著重在車廂設計。焦點在於錶板以及中控台的流暢線 條。大型一件過的控制台從中央出風口優雅地向手枕位置伸延，用料感覺高級 並且造工精湛。新設的Magma Grey灰色車廂色調可以選擇MB-Tex仿皮及真

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GLC Coupe 2019年底在美國推出發售。

皮。全新改動的方向盤有兩個版本可供選擇。在操作主動式行車距離輔助 DISTRONIC，以及控制錶板和資訊娛樂系統的Touch Control按鈕，還有聽 覺輸入回饋，皆是為便利設下新標準。 中控台上的多功能觸控板進一步提升操作的方便程度並且取代了旋動式 按鈕，而資訊娛樂系統是用上更大的觸控顯示屏，錶板是採用12.3吋，而中 央顯示則有10.25吋（有1920 x 720像素）。除此之外，最新一代MBUX多媒體 系統有直截了當的邏輯以及廣泛的操控選項。要操作GLC的資訊娛樂系統共 有五種不同的方法： * 以中央多媒體顯示屏上的觸控 * 使用在多功能方向盤上的Touch Control按鈕 * 以中控台的多功能觸控板 * 使用MBUX車廂助手的手勢／動作辨識功能 * 以聲控，可以是按下方向盤上的按鈕或說出「Hey Mercedes」提詞

新引擎：提升效率 GLC Coupe在推出發售時將會配上新的改良版2.0升直四渦輪增壓引 擎，可輸出255匹馬力和273磅尺扭力。

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Mary Mok, MacroReal United資深經紀 人，從事房地產經紀工作20年，累計經手 房屋交易量近300幢，業務額超25000萬美 元。諮詢熱線(925)665-8888。

獨特超值的 獨立屋 文/黃紅英 圖/Mary Mok提供

專業推薦 「20多年來,我經手的房屋不少，其中性價比房屋亦比 比皆是。但看到這兩幢房屋時，仍覺驚喜。房屋處於San Raman最受歡迎的社區之一。雖然房價不菲，但瞭解所 有細節後，行家會用兩個字形容：超值。」從業20多年的 Mary，儘管見過豪宅無數，但提及此處房屋，亦甚為驚歎。 一是面積大、方位佳，性價比高。兩幢屋的門牌分別 為1021、1025，佔地面積加起來近20000平方呎，是區 內佔地面積最大的房屋。1021佔地9000多呎，1025佔地 10000多呎。此外，兩幢房屋分別在客廳、主人房進行了 擴展裝修，令套內使用面積增加了400多呎，實用面積擴展

精緻裝修，讓人倍感舒適。

至約4500平方呎上。這兩幢房子比一般樣板房要好許多， 因為是開發商最早建造的房屋，所以選擇整個社區中最佳

要相同尺寸，樓梯木板基本是一塊塊的經過精挑細選後才

的位置進行建造。這兩幢房屋既可一起購買，也可獨立分

安裝的。特別區域，如主人房浴室地板具備加熱功能，寒

購。既合適想擁有寬敞空間的一家人，也適合朋友或親人

冷的冬季，當腳踏在暖洋洋的地板上時，該是多麼愜意！ 三是注重細節，風格獨特。有語曰：細節決定成敗。

之間互相為鄰、方便照應的買家。 二是內外兼蓄，高雅實用。該區的外觀設計風格有三

房屋的裝修，注意細節的地方無處不在。廚房瓷磚使用精

款。最受歡迎的是第二、三款。而這兩幢屋，一幢是第二

心挑選的天然大理石，天然紋路，每塊搭配自然，並從地

款，另一幢為第三款。室內裝修精致典雅，用料上乘，地

下一直鋪至天花板；浴室裝上加熱毛巾架；馬桶是智慧科

板及樓梯皆採用自然的真木地板。最特別是樓梯，由於需

技，具夜光燈與加熱板，以及水洗功能；所有櫃與天花板 的縫隙間加裝透明玻璃，既無縫銜接杜絕藏汙納垢，又使 屋內增添了一股靈動之感；而天花板皆安裝了隔音材料， 使上下樓互不干擾，更為安靜。 四是高端設計，獨具匠心。全屋皆採用實木門，既堅 固又貴氣；屋內窗簾採用天然草席百葉窗，風格自然，獨 具一格；全屋照明採用LED燈，顯得溫馨之餘，耐用而省 費用。值得一提的是，1021幢由於前業主曾短時期居住， 全屋配上了高級設計師設計的傢俱，所有的擺設與家俱均 為設計配套，包括水晶燈、落地燈等細節，都與沙發、

高端的知名品牌傢俬，高雅大氣。

床、櫃、台等重家俱風格統一。 62

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欄目名■

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與 沃霍爾 波普藝術 文/張政

藝君子

沃霍爾1964年創作的「瑪麗蓮．夢露」。

紐約現代美術館

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什麼是波普藝術（Pop Art）？是不是用不同波譜的電波創作的藝術 呢？不瞞你說，即使到了大學的時候，我還一直以為這些藝術真的是與波 譜有關。其實，「波普」只是英文裏「流行」的譯名。波普藝術指的就是 以流行文化為主題而創作的藝術。而說起玩流行文化的藝術家，就不得 不提波普藝術的祖師爺——安迪·沃霍爾（Andy Warhol）。

三

藩市現代美術館（SFMOMA）將在五月下旬舉辦沃 霍爾的大型回顧展，題目是「Andy Warhol—From A to B and Back Again」。整個展覽佔據了館內的

三層樓，是美國自1989年以來，第一次完整地舉辦沃霍爾 的回顧展。回顧是為了看到未來。沃霍爾點燃起的波普藝 術之火，自60年代興起，至今越燒越旺。在社交媒體的推 動下，流行文化更兇猛地滲入人們 生活的方方面面，波普 藝術，同樣地融入到人們的生活中。 那麼，流行文化，能夠怎麼玩呢？沃霍爾的厲害之處就

在於，他創造了很多玩流行文化的規則和方法，而且直到現 在玩流行文化的藝術家中，仍然無法超越他，仍然逃不出他 安迪·沃霍爾。

網路圖

的影子。 比如沃霍爾創作的夢露畫報。他把當時的著名女影星瑪 麗蓮·夢露的頭像照片復制多份並列放置，推出後成了他 的代表作。沃霍爾要表達些什麼？認真一看，夢露的頭像其 實來自當時報紙上的一張照片。報紙是用油印，印刷質量劣 質，與真人的照片相去甚遠。沃霍爾大量復制不同顏色的夢

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沃霍爾1968年創作的「金寶湯」。

網路圖

沃霍爾的「行刑電椅」，批判司法系統對非裔的不公。 網路圖

沃霍爾1963年創作的「Ethel Scull，36 次」。 三藩市現代美術館

沃霍爾也用過毛澤東作為題材。 網路圖

沃霍爾1984年作品「羅夏墨 跡測試」。 三藩市現代美術館

露圖像，就是為了表達：圖像與其真實

就成了他的作品。在大眾消費文化的運作

的，有血有肉的本人之間的距離感。大眾

之下，所有名人都被物化成消費品。夢露

媒體圍著夢露的照片狂歡，崇拜她，消費

無法適應這種市場運作，選擇離開；而今

她。但他們根本不知道夢露本人的真實處

天的網紅卡戴珊則懂得利用好大眾媒體和

境，她感到極度孤獨，面對莫大壓力，患

人們的消費習慣，把自己經營得如魚得水。

有深度抑郁癥，最後自殺而死。沃霍爾正

有趣的是，沃霍爾的藝術批判冷漠的

是為了批判這種脫離人本性的宣傳與消費。

消費文化，但卻在消費文化中大賣，沃霍

夢露，只是古往今來的眾多名人之

爾賺得盆滿缽滿。化用錢鍾書的一句話：

一。沃霍爾還用過其他的名人甚至物件作

是的，這有點矛盾，這是世界對世界觀開

為題材，不斷復制，塗上不同顏色，然後

的玩笑。

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在寬恕中結束

問：父母與兒女的疏遠，會帶來對孩子

杜布森博士

地 園 愛家 夫妻爭吵

罪、濫用藥物、性方面等問題不斷的日趨嚴

什麼不好的影響？

重。假如我們還不能開始注意到孩子們心靈

答：一些研究報告顯示無論是什麼原因

需要的話，那整個社會的未來是非常不幸和

使父母需要長期與兒女分離，都將對孩子造

悲觀的。 問：我們夫妻時常為了一些小事就會爭

成深遠的影響。孩子很容易將父母的遠離視

吵，這樣會不會影響我們之間的關係？

為被父母拒絕遺棄的結果。這種家庭現象助 長了社會上精神性疾病的增加，嚴重的影響

答：夫妻間爭吵的本身，並不令人擔

了整個社會。

心，倒是在爭吵之後的影響，是值得我們留

今天美國有50%的病床被精神患者所使

意的。幾乎每一對夫妻，偶而都會有些爭

用，假如現在這些離婚、疏於照顧兒女的情

吵，有時一些小的口頭上的爭執，其實對夫

形不斷上升的話，那麼這種病床的使用率可 高達95%。事實上青少年的自殺率在過去 25年中上升了300%，並且現在青少年的犯

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地 園 愛家

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婦的關係是有幫助的。在一個合理範圍內的 口角，就好像打開一扇窗戶，給彼此一個透 透氣的機會，可以有助於舒解一些心裏的壓 力。但重要的是，在夫妻爭吵以後，應當如 何來善後呢？ 在一個健康的夫妻關係當中，爭吵是在 彼此寬恕中結束的。因此，雙方更緊密地聯 繫在一起，並在他們心裏產生了更深的了解 往約會的情形，初見面時的羞怯，熱戀時的

和尊重，有時會讓他們更加享受閨房之樂。 但在一個不穩定的婚姻關係裏，衝突從

瘋狂，相聚調情時的嘻笑追逐……等等。但

來沒有完全地被解決過，前一個爭吵未了，

當我們進入婚姻之後，大多數的人都認為我

卻開始了另一個新的爭吵，這是一種非常危

們應該把那些年輕人的遊戲拋到腦後。

險的情況。當然我們都不希望這種情形發生。

事實上，在羅曼蒂克的關係裡，一定是

在夫妻爭吵的氣頭過後，他們是否能比

帶有異性相吸的特質。其實成年人仍然喜歡

較冷靜地想一下自己在爭吵當中所說的話、

追逐裡的激情，會有征服的慾望，以及尋求

所做的事，是不是讓自己的配偶受到傷害？

新鮮感的傾向。雖然那些放任不成熟的衝動

是否因你對他所做的人身攻擊，而請他原諒

在成熟委身的婚姻關係裏會減弱，但從來沒

呢？是否還有哪一件事情，一時還無法解決

有完全消失；並且是幫助我們婚姻更加甜蜜

呢？可以安排另一個更合適的時候來面對它。

的一個秘訣。

假如我們肯常常這樣練習的話，我們會

假如你和配偶的關係漸趨乏味，或許你

發現我們可以把每一次的衝突，轉變成為一

該想起以前的老方法，作一些以前享受歡愉

個有助於夫妻關係的成長，和彼此更加了解

時光時所作的事情，好像：可以玩些追逐的

的機會。

小遊戲，做些輕浮帶有挑逗性的事，或是舊 地重遊，重返戀愛時曾經去過的地方。或許

問：我和另一伴的關係漸趨乏味，如何

你會覺得，這些年輕時才會做的事情有些幼

才能讓我的婚姻生活增加更多的情趣？ 答：假如想要讓你的婚姻生活增加更多

稚；但是請記住，所有幸福美滿的婚姻生活

的情趣，那就把自己想成是個浪漫的青少年

裡，這種尋求刺激，愛情遊戲的追逐，其實

吧。我們都不會忘記年輕的時候，與異性交

是從來沒有停止過的。

摘 錄 自「 杜 博 士 廣 播 節 目 」， 心 理 學 家 杜 布 森 博 士 (JamesDobson)在南加大醫學院當過17年教師，被譽 為當今美國的「家庭問題最高顧問」。他所創建的「愛家」 (FocusontheFamily)致力於家庭保護和發展，目前已成為 全球最有影響的國際組織之一。現在每天全球有兩億多 人通過17種語言、4200多家電台收聽杜博士的廣播講座。

68

愛家協會提供 Web:www.focf.org

地 園 愛家

第一家 | 五月號

自我貶低 不是美德

身為父母的我們總會有一、二次說錯話，或

會在學校裡得個壞成績，甚至他們會吃很多的東

做錯事，而讓孩子生氣的時候；當這種情形發生

西。通常孩子們自己並不知道，這是因為心裏不

時，孩子們是否可以表達他們的感受呢？

滿的情緒，導致他們如此。他們只是下意識的，

答：在一個孩子成長的過程中，假如他無法

用這些方法表達出，他們累積在心裡對父母的不

用言語，表達心中對父母的不滿；通常他會用其

滿意。所以讓孩子們能夠有一點發洩、表達，討

他的方法來表達，這就是心理學家所說的「消極

論的機會，其實是非常重要的。

抵抗」，他們會繃個臉不高興，或尿床，也可能

69

地 園 愛家

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問：怎樣養育出更健全的孩子？

當然；孩子們應 該被教導去尊重他們

答：現在想像一下；你正開車經過科羅拉

的父母；悖逆、頂

多州的皇峽谷吊橋（Royal Gorge Bridge），這

撞、不尊重父母的態度、都是不應該的。然

個吊橋是高高地懸掛在一個幾百呎深的峽谷的

而；一位有智慧的父母，會讓孩子知道，他可

瀑布上。假如你是第一次經過這個橋，當你開

以告訴父母任何的事情，包括一些負面的感

過這橋的時候，一定會感到非常的緊張，有一

受，只要他們是用一個尊重合宜的態度。好像

次我聽到一個小孩，他從橋的旁邊看出去，感

說：「你在我朋友面前讓我很難堪，下不了台」

到非常的緊張和害怕，就大聲的說：「哇，爸

或是「我覺得你不公平，我沒有得到應得的一

爸假如你從這邊掉下去的話，你鐵定是會沒命

份」或說「有時候我覺得你偏心」。

的。」

假如我們能依照這些原則，來教導他們，

現在想像一下，假如這個吊橋的兩邊沒有

那麼不僅是幫助我們的孩子，能更好的處理他

欄杆的話，你將會怎麼樣來過呢？你當然會走

們不滿的情緒；並且也是在幫助他們與未來配 偶之間有更好的溝通與相處。

70

地 園 愛家

第一家 | 五月號

在中央囉。雖然你並不

點。好像說，一個體重過重的人，當他叫一客冰

會想要去碰那兩邊的欄

淇淋吃的時候，他會感到必須向旁邊的同伴解

杆，但是因為看到它們

釋一下說：「啊，我知道我很胖，不應該吃這東 西。」因為他認為他的朋友一定在如此想。同樣

在那裏，會令你感覺到更安全。 孩子們也是一樣的，假如你有一個明確的界

地，假如一個婦人覺得自己很笨，她常常會承

限的話，那是會帶給他們更多的安全感。他們需

認說：「唉，我算術實在很差，連2+2等於幾都

要知道非常明確的規則在那裏？以及誰會去執行

弄不清楚。」像這種自我貶低的現象是非常普遍

它？孩子會非常有安全感的住在一個有清楚的規

的，假如留心你自己的談論，將會很驚訝的發現

矩和界線存在的房子裏，除非他是故意要違反規

你是如何頻繁的向朋友談到自己的弱、缺點。當

矩，否則他永遠都不會因超出界線而惹上麻煩。

你嘮嘮叨叨地講你自己的缺點時，你的聽眾就因

只要他們一直留在那些合理、界限清楚的欄杆保

此決定了對你的觀感，然後他就會按著你所說的

護之內，其中就會充滿了歡笑、自由和接納。長

來看待你。 在這方面的警覺，尤其對孩子們，是非常重

久以來，許多有智慧的父母，已經看重和使用這

要的，父母需要教導孩子不隨便貶低自己，因為

個可以養育出更健全的孩子的方法了。

隨意不斷地怪責自己，將會變成一種壞習慣。出 問：中國人的家庭常有一種觀念，做人要謙

於自我尊重，而對於所犯的錯誤，負起責任、接

卑，所以在談話當中，常常會貶低自己，這樣對

受指責，和不斷自我貶低的講述自己的弱點，是

我們教養孩子會不會有影響？

有很大差別的。我們需要讓孩子知道，自我尊 重，會贏得別人的尊敬；而自我貶低，只會引起

答：對於那些感到自己不如人的人，他們有

他人的輕視。

一個共同的現象，就是常常會向人提及自己的缺

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地 園 愛家

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走進孩子的世界

那年夏天，父母到美國來看我，晚飯後常在燈

父親的都有個牢不可破的觀念：「身為父親一定要

下聊天，望著他們蒼老的面容，想到過去他們一生

很嚴肅，不然孩子就會無法無天，不把你放在眼裡

生活清苦，卻毫無保留地把一切給了我們這些孩

了。」每天為家打拼，有做不完的事，傷不完的腦

子，我心裡有個衝動，好想對他們說聲謝謝，說聲

筋，打不完的電話，怎麼有時間輕鬆地跟孩子胡攪

我愛你，特別是我的父親。可是怎麼也說不出口，

呢？再說，要是在孩子面前失了威嚴，以後就再也

這件事讓我非常懊惱。

很難拉下臉教訓他們。

到了爸爸媽媽要回台灣的時候，我送他們去機

不過，孩子們的看法恰巧相反，特別是生長在

場，在候機室裡的三個小時中，滿腦子裡就是太太

北美的小孩，誰願意每天都得面對著表情嚴肅、指

的叮嚀：「千萬不要再錯過爸媽上機前的機會了！」 責多於鼓勵的老爸？搞不好還會動輒得咎，幹嘛自 終於，在出境室的入口揮別了他們，轉過身眼淚就

找麻煩呢？不能怪他們巴不得趕快長大，並且希望

掉了下來，我還是沒有勇氣說出來。

是離家越遠越好。

打打鬧鬧 成何體統

憑什麼這樣待我

事後和好些朋友談到我的感受，大家都有類似

回想過去，有好些次我聽到孩子房中的歡笑

的遺憾，似乎華人父親與孩子之間的親情「只可意

聲，好奇地過去一探究竟，他們一下子就安靜下

會，不可言傳」。傳統禮教的影響，使得大多數作

72

地 園 愛家

第一家 | 五月號

來。我問：「你們在笑什麼

嚴？還是開始改變自己，跳進「美式足球肉搏戰」式

啊，這麼開心？」竟然沒有

的親子關係？選擇前者，我用不著改變，但是孩子

人回答。我突然發現，好像我不被歡迎，也許根本

的世界我可能永遠走不進去，我與父親的情況會在

就不該走過去，破壞了孩子們歡樂的氣氛。

我跟孩子的身上重演；選擇後者，我就得放下身 段，冒喪失父威的風險。掙扎許久，我決定嘗試後

我是個「被孩子拒絕」的父親？傷心氣憤之餘，

者。

甚至有個念頭，要去與孩子理論，我是哪一點對不

幾年下來，早晨孩子會來摟我、親我；我可以

起他們？憑什麼這樣待我？讓我把尊嚴往哪裡擺

和他們一起編笑話，笑得躺在地毯上流淚不止；可

呢？ 靜思一段時間之後，我慢慢地了解到，孩子並

以在游泳池裡打水仗；也能一起面對傷痛，把內心

非不願尊重我，讓我難堪；而是心裡畏懼，不知該

感情表達出來。不知不覺間，我跟孩子建立了一個

怎麼與我相處。回顧以往與孩子們在一起時，多半

互相關愛的關係。 我明白了愛孩子，不是一味管束或要求，更要

都是我在說話，而且是說教居多，聽多了連我自己

有真情的交流，讓他們明白父母也有失敗與掙扎。

也煩。

我先打開自己的世界，走出來，結果是得到孩子更

選擇是在我手中

多的尊重與愛的回應，我也走進了他們的內心世 界。這種感覺真好！

我面對了一個重大的抉擇：要繼續保持我的威

73

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地 園 愛家 31天鼓勵話語 據研究顯示，連續31天作某件

綁著緞帶的小銀盒──鼓勵人的話語。

把這份鼓勵人的禮物送給周遭的每個

事，那將會成為一種習慣。在此有一

每天讀一點下列鼓勵人的話語。

人。不多時，送人小銀盒就成為一種

件值得養成的好習慣：接受並贈予人

首先將這思想用到日常生活中，接著

▲我們就是需要像你這樣熱心的

好習慣。

▲你溫和的態度給我很大鼓勵。

▲太棒了，正中目標。

▲謝謝你幫忙把碗洗好了。

▲不用擔心，你做得很好。

▲謝謝你為這個家付出的一切。

▲我以你為榮。

▲你有辦法，事情辦得又快又好。

▲不用難過，只要盡力就是成功。

▲你匠心獨具，我就沒想到。

▲你是我們家的開心果。

▲我就欣賞你那股不屈不撓的精

▲能替別人著想，真了不起。

▲孩子，很高興能跟你一起吃飯談

人。 ▲好極了，你的建議給我很大的幫 助。

▲你總有本事把困難解決了。

神。

談。

▲我們為你的努力感到高興。

▲你的出現為我帶來了靈感。

▲孩子，你使我的生命多采多姿。

▲你知道嗎？你愈做愈進步。

▲你工作如此專心，真不簡單。

▲在我們眼中你是非常傑出的。

▲我信任你。

▲跟你在一起真是愉快。

▲你是我的寶貝，無人能取代你。

▲若是沒有你的幫忙，我就傻眼

▲你總是那麼細心體貼。

▲你是上天給我最好的禮物。

▲謝謝你把房間整理乾淨了。

▲幹得好，繼續努力。

74

了。 ▲謝謝你，我的小天使。

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H ME01 05/2019

06

最適合首次置業者的十大城市

09 12 15

把握時機今年放盤 你住在加州山火高危區嗎? 家宅防火與否 建造年份是關鍵

20

狹小空間的裝潢門道

24 27

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總 編 輯：梁建鋒

發行：星島日報發行部

副總編輯：陳之茵

印刷：明華印刷公司

本刊署名文章作者自負文責，其立場不一定代表本刊。本刊保留所有圖文版權。

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第一家 | 五月號

米

倫霍爾茨說：「當你在房屋開放日來參觀 房子時，你會發現有幾十個家庭也來看屋 了，大家都在各自討論一旦買下，要如何

佈置；你的經紀人更催促你下單，而且在不知對手 情況下，他建議價格加兩成才有機會買到房子。在 那種環境下你覺得經紀的說法是合理的，但你也會 不期然地想到這是多麼瘋狂的事情，而且你正被一 群同樣瘋狂的人包圍著，他們正在做和你一樣瘋狂 的事情。」

買屋的過程並不容易，這對夫婦「至少看了50間 屋」，兩度下單競標，他們稱整個過程「高度競爭」以 及「難以置信的緊張」，最後他們終於買下了房子，那 是一個可以看到水色風景的房子，不過米倫霍爾茨開 玩笑說：「房子真的很小，而且價格太高了。」 他並不是唯一一個在灣區艱難買屋的人，根據個 人理財網站Bankrate的研究，三藩市儘管因城市魅 力、美食、文化以及就業市場而令人嚮往，但也是最 令首次置業者失落的地方，原因就如米倫霍爾茨所 說：可負擔性和市場供給緊張。 根據Bankrate的資料，在全國50個最大的都會 區中，論房屋可負擔性和供應緊張方面，三藩市排倒 數第二位（倒數第一位是灣區的聖荷西市），在安全方 面也只排名第43，不過它也有表現不錯的地方，包括 文化排第9位，就業排第24位。聖荷西的綜合排名是 倒數第4，不過其安全性和就業方面就排名較前。這 項研究是根據可負擔性、文化、就業市場、市場競爭 度，以及安全性等，來對全國50個大型都會區做出排 名。 事實上，Bankrate的資料分析師（Adrian Garcia） 表示，要在三藩市購買中位價的房屋，你的年收入要 達到30萬元左右，因為根據地產網站Trulia的資料， 當地的房屋中位價已經達到95萬元了。 Trulia的資料顯示，即使有著如此高的價格和收 入要求，三藩市的屋價仍會高飛。今年，三藩市房屋 的銷售速度比全國各地都要快，通常房子上市57天就 賣出了，在有些社區，速度還要更快。例如Seacliff只 需要27.5天 ，Dolores Heights只需要31.5天，Laurel Heights只需要32.25天，Ingleside只需要33天，Holly Park只需要33.5天。

7

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即使在三藩市以外的情況也差不多。灣區Red Oak Realty的經紀人阿門特勞特（Lucy Armentrout）表

最

示：「多個買家報價的情況仍非常普遍，和幾年前相

業 的 大

名

比，加價競購刺激了價格上升，而供應依然緊張。」 Pittsburgh

1

12

15

8

1

掙扎，在加州大部分地區亦如是。在前10名最難買

Raleigh

9

43

9

7

2

屋的城市中，加州就佔了6個。加西亞說：「困擾三藩

Oklahoma

3

22

3

10

3

市的問題也同樣困擾著加州：隨著房價升高和存貨不

Hartford

19

14

30

3

4

多，可負擔性始終是個問題。」

St. Louis

2

14

26

17

5

Cincinnati

6

24

17

36

6

是：三藩市、洛杉磯、沙加緬度、聖荷西、西雅圖、

Buffalo

10

5

12

41

7

河濱市/聖貝納迪諾市、聖地牙哥、拉斯維加斯、邁阿

Minneapolis

13

34

4

45

8

密，以及田納西州孟菲斯。

Kansas City

6

42

2

26

9

Virginia Beach

27

21

29

3

10

更重要的是，不僅僅是三藩市灣區的買家在苦苦

對首次置業者來說，全國最差的10個市場分別

當然，從好的角度看，也有很多城市適合首次置 業者買屋，排名一至十的分別為：賓夕法尼亞州匹茲

*資料來源：Bankrate

堡、北卡羅來納州羅莉（Raleigh）、奧克拉荷馬市、康 涅狄克州哈特福德（Hartford）、密蘇里州聖路易斯、 俄亥俄州辛辛那提、紐約州水牛城、明尼蘇達州明尼 阿波利斯、密蘇里州堪薩斯市，以及維珍尼亞州的維 珍尼亞海灘。匹茲堡排名第一，主要是房屋可負擔性 極高，也非常安全，這兩項排名都是全國第一，它的 房屋市場也不緊張，文化和就業市場都不錯。 Bankrate的資料顯示，上述十大城市的失業率都 接近或低於全國平均3.7%，市內25歲至44歲居民的 收入普遍高於全國平均水平，另外，排名前五的其中 四個城市，當地房屋中間價低於全國2月中間價29萬 4800元。

8

第一家 | 五月號

多

房

高。

備 、 與 用

房 。 9

等

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羅恩說：「我想現在（賣房子）要比在2020年或 2021年好，天知道到時候會發生什麼呢？」 房屋價格在2018年下半年開始升幅放緩，由於 聯儲局調升利率，入市的買家開始減少。到了今年， 很難期望會有買家蜂擁入場並推動屋價上升的情景出 現，但對賣家來說，也無需擔心會有危機。 如果你在過去一、兩年買的房子，並且仍喜歡這 個房子而不想放棄它的話，沒關係，你可以繼續安居 家中，等五年之後再考慮賣出，但如果你正在考慮賣 屋的話，那就不要等待了。 在2019年賣屋的理由包括：新買家仍在進場；利 率仍在低位；房屋淨值高；以及現在賣好過明年賣。

當利率上升時，買家們在做決定時可能猶豫不 決，因此此時可以看到買氣可能下降。如果你的房子 在市場中屬於較高檔的，那你會看到買家比以前更少 了。羅恩指出，屋價上升和房貸利率上升超過了買家 的預算，從而令最近幾個月的購房活動不再活躍。 但是隨著由於房屋存量始終處於低位，因此即使 利率上升，那些決定買屋的人士仍會入市。目前的潛 在買家中，最多的是來自千禧世代，他們之中大多是 首次置業。房地產資訊公司Trulia委託Harris Poll對2 千美國人所做的調查顯示，超過兩成的18至34歲受訪 者表示計畫在未來12個月內買屋，此外，根據全國房 地產經紀人協會（NAR）在去年3月公佈的資料，千禧 因此，聯儲局加息並不意味著房貸利率會緊緊

世代在潛在買家中佔有最大的份額，達到36%。 雖然與2017年的熾熱情況相比，現在上市的房子

跟隨。TIAA銀行執行副總裁帕塔基（John Pataky）表

可能沒那麼快賣出，但市場上仍然有活躍的買家，這

示：「並非聯儲局的每次加息都會在房貸利率上有所

時候賣房子，還是有利可圖的。

反映。」 今年利率不太可能突然飆升，不過帕塔基也指出 應該做好上升的準備：「我們預計在未來12個月，房 貸利率將持續走高。」

過去幾個月，房貸利率走勢頗為顛簸。根據房地

因此，如果你打算以較低的利率買到房子，那就

美（Freddie Mac）的資料，30年期固定利率房貸的利

應該儘快行動。

率在2018年11月達到4.94%，是7年以來的最高位， 但到了今年2月底，就跌倒4.35%。雖然預期明年的房 貸利率將繼續走升，但依然遠低於1981年的18%的歷

在經濟衰退期間或稍後購買房子的人士，他們既

史最高紀錄。 更需要記住的是，雖然房貸利率反映了聯儲局的

受惠於較低的房貸利率，而且2015年以前的房價仍屬

利率走勢，但實際上還與當時的市場情況相關，此外

於復蘇階段的低房價。如果你是這類人士，那你的房

還和買屋者的財政狀況以及待購房屋狀況有關。

屋淨值至今已有明顯增加，你每次整修你的房子，你

1 0

第一家 | 五月號

如果你沒有在2019年賣房子，而選擇在2020年掛 牌，那未必是好的選擇。房地產資訊公司Zillow發佈的 調查中，訪問了100名房地產專家和經濟學家，將近一 半受訪者認為下一次經濟衰退將在2020年發生。另外 有14%的人士表示衰退將會持續到2021年，此外還有 24%的人士更悲觀，他們認為2019年就會發生衰退。 無論你認為經濟衰退即將來臨或還會過上一段時 間，目前的房地產模式都顯示無論是價格還是成交量都 不可能在近期出現突然上升，房地產市場有自己的運行 週期，其長度或許不一，但多數在10至16年間，期間

就有機會在較高的價格將其賣出。

會從賣方市場轉向買方市場，令雙方力量逐漸平衡。

房屋淨值越高，意味著你賣屋後留在自己口袋裡的

羅恩說：「目前看來，沒有任何東西可以令房價大

錢越多，這樣，你就很容易為下一間房屋付首期，也更

漲，或令需求大量湧現。」

有機會從貸款商那裡獲得較低利率的貸款。

1 1

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加

加 高

高

地

加 地 。 加

地

。 1 2

第一家 | 五月號

根

據基於2010年的街區級人口普查數據的分析，從

被高大的樹木和厚厚的灌木所覆蓋，容易成為

森林中安靜的車屋到加州大城市的豪宅，有超過

大山火的燃料。Shingletown最初名為Shingle

270萬加州人生活在火災高危區。加州森林防火

Camp，在淘金熱時代，工人們在這裡切割木材

局表示，其地圖顯示了由於植被和地形等因素造成山火可 能走向極端的地方。

給礦工做屋頂板條。 就像天堂鎮一樣，從快速移動的火災中逃

McClatchy找出了超過75個人口過千的城鎮，它們和天

離山脊並不容易。Shingletown的主要撤離阻礙

堂鎮（Paradise）一樣，至少有90%的居民住在Cal Fire的火災

是蜿蜒而狹窄的44號高速公路。而且，與天堂

高危區。

鎮一樣，老年人口會使撤離變得更加困難。根

本文列舉其中5個城鎮地形簡介以及其面臨的獨特挑戰。

據人口普查數據，Shingletown居民的年齡中位 數為61歲。

hin etown

2012年，由於雷擊引發的Ponderosa火 災，該社區不得不撤離。火災燒毀了2萬7676畝

人

人。

高

人

（43平方哩）土地，燒毀了附近52棟房屋。

人。

Shingletown大小不到天堂鎮的十分之一，但可能面臨同

e

樣大的風險。

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像天堂鎮一樣，這個非市立社區坐落在一個山脊上， 人

。

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。

雪松、松樹和灌木叢覆蓋著這座山麓丘陵 城市周圍的山丘，近3100居民中很多人在可追 溯到淘金熱時代的木建築中居住和工作。 市府官員同意，樹木繁茂的山坡、陡峭的 山坡、狹窄的住宅街道、古老的房屋和厚重的 樹冠等，這些該市標誌性的特徵，也會讓它在 發生火災時特別危險。 1988年，狂風推動49er山火燃燒過內華達 州西部的52平方哩，焚毀了312座建築物和數十 輛汽車。 e

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內華達市還開展了一項在線「Goat Fund Me」活動，籌集2萬5000元用於僱用農民讓山羊 在超過450畝的城市綠地上吃掉濃密的灌木叢。

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科爾法克斯曾是金礦開採營地的供應中 心，位於距離內華達山脈較低海拔的太浩 國家 森林邊緣數哩之外。它橫跨80號州際公路，是 沙加緬度大都市區和太浩湖地區之間的最後一 個大站。在沿著城市郊區崎嶇的灌木叢生的峽 o

1 3

谷中，馬和鹿在大型牧場上吃草。

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這樣的地形構成了嚴重的火災風險。 2015年7月，Lowell山火在科爾法克斯附近爆發， 吞噬了高速公路北側數千畝土地，迫使鄰近的內華達州 疏散撤離。在此後的幾年裡，該市一直在與州政府官員 就「防火緩衝帶」計劃進行合作，其中包括將高中和小學 附近的一塊地皮作為疏散地點。

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國王海灘位於太浩湖原始的北岸，是北加州最受遊 客歡迎的度假勝地之一。 這就是造成問題的一個重要因子。

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北太浩湖消防區的發言人霍蘭德（Erin Holland）

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說，由於太多的人來人往，更難讓人們以應有的謹慎尊 重來對待山火風險。該消防區的6個消防站之一就位於 國王海灘。 近年來，太浩湖對大火災的脆弱性大幅增加。 2007年的Angora火災雖然局限於南岸地區，但燒毀了 3100畝的土地之後，整個盆地都留下了物理和情感傷 痕。

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在這個作為卡拉弗雷斯（Calaveras）大樹州立公園

門戶的社區，居民們對於官員們計劃削薄樹木以減少火 災風險，並不總是鼓掌支持。 「阿諾德長期以來一直反對這一點，因為人們喜歡 樹木」，前卡拉弗雷斯縣參事威倫斯基（Steve Wilensky） 說，他與非牟利組織合作改善內華達山脈的消防安全。 經過多年的抗議活動，2015年的布特（Butte）火災 為阿諾德的居民敲響了警鐘。由電力線引起的火災燒毀 了附近社區的549棟房屋，造成兩人死亡。 當地官員說，天堂鎮和阿諾德之間的一個主要區別 是，多達45%的住宅是度假屋，這有時會有讓外地的業 主做清理工作的挑戰。

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第一家 | 五月號

與 加 家

地 。

房

。 1 5

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幾

天後，他們發現事實並不其然。卡雷爾的 家在加州歷史上最致命和最具破壞性的山 火中倖存下來，只有幾個窗框彎曲了，落

水管有一部分燒焦了，還有房屋內的煙熏味久久不 散。 相比之下，他們鄰居的房子大部分被摧毀。奧尼

的岳父住在他們家後院的客房，還有幾個棚屋已被燒 成灰燼。然而，他們精心修復的1940年Studebaker 古董車在車庫中沒有受到影響。

營地山火在天堂鎮留下的破壞弧似乎是隨機的： 為甚麼有些房屋留存下來而其他房屋被焚毀？當數百 萬加州人為下一個山火季節做準備時，北加州傳媒集 團McClatchy對火災和財產記錄的分析表明，答案可 能就在頭頂上的屋頂，以及建造房屋的年份中。 2008年為加州火災發生地區設計的具有里程碑 意義的建築規範，要求安裝防火屋頂、壁板和其他保 障措施。這似乎保護了許多和卡雷爾家類似的民宅免 於營地火災。那一年也成為加州致命和昂貴的破壞性 自然災害歷史上的一個轉折時刻。

然而，儘管有這一教訓，加州在保護家園免受下

總之，根據McClatchy對加州森林防火局（Cal

一次山火襲擊方面的努力，可能最終還是不足。

Fire）數據和布特縣（Butte）地產記錄的分析，2008年

在像福爾森（Folsom）這樣的新興城市，有1萬

之後在營地火災途徑上建造的350棟獨立屋住宅中，

1000套房屋開發項目正在當地興起，儘管存在相當

約有51%沒有損壞。相比之下，在2008年之前建造

大的火災風險，但仍能繞過州的安全標準。加州提供

的1萬2100所房屋中，只有18%的房屋逃過了破壞。

現金獎勵以支持舊房防地震改造，但到目前為止，加

這些數字不包括移動屋。無論房齡大小，移動屋的焚

州沒有採取任何措施支持2008年之前建造的房屋進

毀程度幾乎相同。

行消防安全改造。

加州建築行業協會的高級工程師雷默（Robert

住房建設在2008年陷入深谷後已經緩慢恢復，

Raymer）曾為州政府官員就建築規範做咨詢顧問，

但這並沒有甚麼幫助。雷默表示，自該建築規範生效

說：「這些都是很好的標準，它們都有效。」

以來，全加州僅建造了86萬套住宅和公寓。這只是該

1 6

第一家 | 五月號

均年份是1970年代」。 這使得成千上萬的房屋面臨著經受加州下一次火 災煉獄風險，它們的木瓦片很容易被點燃。 「對於在這些地方建造的現有住房，我們該怎麼 做？」聖他芭芭拉加大（Santa Barbara）的山火專家莫 里茨（Max Moritz）說，「對於現有的、不是根據這些 規範建造的存量住房，我們手上有大量的改造問題。 它們有結構性易起火漏洞，建造的時候就存在了，它 們已經陷在問題中。」 要肯定說清楚為甚麼有些房屋仍在天堂鎮，而其 他房屋則被焚毀了，這幾乎不可能。園林綠化肯定發 揮了作用；消防專家說，有所謂的「防禦空間」緩衝的 房屋可能比灌木叢中的房屋在火災中更好些。運氣也 是一個重要因素，因為房屋無疑會在最後一秒風向改 變後倖免於難。 然而，專家說，McClatchy的分析強化了他們的 信念，即加州的防火建築規範可以在更加易燃的時 代發揮作用。前消防員和美國林業局研究員戈爾漢 （Daniel Gorham）在南卡羅來納州商業和住房安全保

州住房存量的6%。

險研究所工作，他表示，加州的規範正在成為其他火

據Cal Fire稱，多達300萬個房屋位於加州各

災多發州的典範。

個「火災嚴重區」內。Cal Fire山火消防科學家Dave

「加州比美國其他地區領先一步」，戈爾漢說，

Sapsis表示，無法確切知道有多少這樣的房屋是

「加州站在最前沿。」

2008年之前建造的，但他認為「大部分都是。」 雷默說，加州的農村地區情況更糟，房屋建造滯 後，但火災危害是該州最嚴重的。營地山火途徑處中

倡導者說，耐火建築材料並不是特別昂貴。去

不到3%的房屋建於2008年之後。

年秋天，位於蒙大拿州Bozeman的一家諮詢公司 Headwater Economics的一項研究發現，「建造一個 符合防山火規範的新房屋與建造一個普通房屋的成本

本身為房地產經紀的天堂鎮議員Michael

大致相同。」

Zuccolillo說：「我們在火災發生之前的大部分存量房

但讓加州人改造2008年之前建造的房屋是一項

子是在40年代和70年代之間建造的。這裡的住宅平

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艱鉅的任務。加州要求消防區的業主更換至少一半的 屋頂，以在整個屋頂上安裝「阻燃」材料。然而，除此 之外，沒有甚麼強迫加州人保護他們現有的房屋免受 火災危害。 一些加州城市把掌握權拿到自己手中。2008 年，在位於聖貝納迪諾縣（San Bernardino）的擁有 5200人口的大熊湖(Big Bear Lake)，市議會通過了 一項法令，宣布木瓦片屋頂有「嚴重的火災危險」，並 命令房主在2012年之前更換它們。在加州和聯邦撥 款支持下，該市為換新屋頂提供了高達4500元的現 屋確保消防安全。

金獎勵。 雖然補助計劃已經用完，該市的建築官員約翰斯

前州長布朗（Jerry Brown）去年簽署的一項法律

頓（Patrick Johnston）欣慰指出，「我想不起上次在大

要求加州消防局長在2020年1月之前制定一份「低成

熊湖市看到木瓦屋頂的時候了。」

本改造」清單。之後加州將在教育和外展工作中推廣 這些改造。

然而大多數加州人只能靠自己花費數萬元來更換 屋頂或安裝防火壁板。例如，對於地震，加州沒有像

加州也可能開始在這個問題上投入經費。今年早

抗震加固那樣為提升消防安全提供經濟激勵措施。位

些時候，聖他路莎（Santa Rosa）民主黨州眾議員伍

於地震區房屋的業主可以從州政府獲得高達3000元

德（Jim Wood）提出的新法案AB 38，將建立一個10

補助來加固房屋，以抵禦地震災害。

億元的「防火房屋循環貸款基金」，以幫助業主改造房 屋。

不過，有跡象表明，加州開始更加認真地改造房

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建威櫥櫃建材 第一家 | 五月號

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地 。

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首

先是公寓的設計平面圖：小房 間伴隨缺乏足夠儲物空間的問

中。 紐約市室內設計師拜恩（Fiona Byrne）

題，還有應如何擺放床舖？

表示，城市中常見的狹長客廳，在裝潢時

再來是家具：是否可從樓梯間抬上

具有挑戰性，一種解決辦法是使用節省空 間的家具。

去，需要先拆開再組裝嗎？ 零售商和設計服務公司對此提供解

她建議，尋找如裝在牆上等較窄的桌

答。設計網站可為您提供準確的平面圖和

子來取代深書櫃，或是在沙發兩端擺放小

實用的裝潢建議。巧妙的家具專為較小的

茶几，取代咖啡桌。她指出，雙重用途家

寓所設計，並以易於組裝的形式送達府

具特別適合這種空間，譬如茶几在客人來

上，同時還提供組裝服務。換言之，小型

訪時可兼作凳子，裝在牆上的桌子可以作

居所現在擁有比以往更多的選擇。

為書桌。此外，插入式壁燈不需要使用額 外的茶几，也不需要任何接線，只需使用 一把螺絲起子就可安裝。

諸如Modsy和Havenly等網站，先利

拜恩還喜愛壁掛式電視機，因為可將

用完整的問卷來確定客人的風格偏好。您

電纜盒垂直地安裝在電視機後面，這樣電

也可以挑選或附上喜愛的住家裝潢圖片。

視機也不需使用家具。

然後，設計師會提出一些選擇方案。 以Modsy網站為例，您可根據照片和測量 數值製作三維透視圖，點擊圖中的各種家

曾經接手不少公寓設計項目的加州拉

具，看看是否值得購買，或換成其他家具

克斯普（Larkspur）設計師皮卡特（Alison

選擇。您還可加入已經擁有或正在考慮購

Pickart）同意，小空間的設計相當棘手，

買的家具，設計師會將之置入設計方案

當她想使一個小空間感覺更寬敞時，通常

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採用單一的顏色，避免造成眼花撩亂，使空間感覺更加

如果不打算投資購買家具，也可考慮租用。Feather

連貫。

家具租賃公司在紐約和三藩市推出「家具自由」 （furniture

皮卡特表示，20世紀中期風格家具非常適合狹小的

freedom）計劃：向名牌家具合作夥伴租用沙發、椅子、

空間，因為它們的體積較小。意者不妨參考West Elm、

桌子和其他家具，租賃時間需至少三個月以上。在租約

Crate & Barrel和Pottery Barn等零售商供售的小空間系

到期後可進行展延，或在愛上該家具時選擇購買。

列產品。

West Elm剛與Rent the Runway建立合作夥伴關

Crate & Barrel的產品設計和開發副總裁布勞爾

係，訂戶可從26套用於臥室和起居室的軟墊家具中挑

（Sebastian Brauer）認為，小公寓的生活是在功能和風

選，這些家具依據風格、圖案、紋理和顏色分類。

格之間取得平衡。

Inside Weather讓人嘗試使用某件家具一年，如果

他建議考慮有助於營造輕盈通風視覺氛圍，或使垂

不合意可退回。

直空間最大化的家具。另一方面，人們不用迴避大膽的

該公司擁有各種當代風格家具，例如適合公寓的沙

色彩，特別是如果空間採光不佳，鮮豔的色彩可為空間

發、20世紀中期風格現代椅子、書櫃和各種尺寸的桌

帶來溫暖和活力。

子。一切都免費運送，並會預先告訴客人包裝箱的數量

22

第一家 | 五月號

和重量及送達時間，以及組裝約需花多少時間。該公司

於組裝的家具，例如沙發、平台床和一些桌子，並免費

採用獨特的按扣組裝技術，這意味沙發可以從兩個盒子

運送到選定的城市。該公司還出售一套四個白色或黑色

中取出，並在大約10分鐘內完成組裝。

金屬腿搭配一卷堅固的捆紮材料，讓人自製喜愛的桌子 形狀。 如果您需要組裝家具的協助，可考慮僱用

記憶泡沫技術的發展為家具運送帶來福音，現在一

TaskRabbit.com等服務商。該公司尋找當地專業人員為

些公司不是交運無法通過公寓門口的巨大笨重床墊，

您裝配或拆開家具，還負責取貨、交付和搬移、及修理

而是將床墊和枕頭緊緊捲起來，置入緊湊的盒子裡。

/安裝等工作。首次租屋的娜斯德爾（Lea Nesdale）和朋

Coddleme.com、Lull.com和Ghostbed.com等公司皆採

友搬到曼哈頓公寓新家時，就是使用該服務。娜斯德爾

用該技術。

坦言：「我們買了兩個宜家梳妝台，但說明書真的令人

奧戴爾（Alex O'Dell）偕同朋友霍夫（Kyle Hoff）一起

感到困惑。」她在TaskRabbit網站看到敘述各自專長的專

創辦底特律家具公司Floyd。他們注意到千禧世代老是在

業組裝人員，僱用了其中一人，在兩個小時內就完成工

搬家，比較不願意購買大型家具，故提供一些基本且易

作。

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第一家 | 五月號

從

以前到現在，涼亭都是安裝在花園走道的棚 架，特色是簡單的頂部結構，用於保護走道之

漢森表示，「很多房主喜歡在戶外度過休閒時間，而

用。漢森（Gail Hansen）是佛羅里達大學的副

輕鬆的戶外娛樂更適合我們的生活方式和不那麼正式的娛

教授兼景觀設計推廣專家，她指出，涼亭的特點是長線

樂活動。」

條的形狀。

她指出，後院的涼亭通常與房屋相連。如果它們是獨

今時今日，用於戶外露台以及精緻娛樂區域的涼亭已

立式的，則會靠近廚房以便於進入。「很多房主都會更新

經進入私人定制時代。

他們的戶外娛樂區，例如配備齊全的廚房以及豪華庭院家 具等。」 她表示，「除了傳統的燃氣燒烤爐以外，幾乎所有的 廚房用具都經過改裝以便適合戶外使用，包括水槽、雪 櫃、酒櫃、煎爐、製冰機、薄餅烤箱以及保溫箱等。」 根據全國景觀專業人員協會（National Association of Landscape Professionals）的公共事務副總裁哈里森 （Missy Henriksen）介紹，大家有時會將涼亭與裝飾用的乘 涼架混淆。乘涼架通常是用喬木搭建，程拱形，特點是從 一側到另外一側有連續不斷的格子圖案。 她表示，「傳統而言，這種乘涼架用來遮擋大門、人 行道或者長凳，只有幾呎寬，通常也會作為攀爬植物的理 想支架。」 25

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她進一步指出，兩種景觀設計支架都能夠 為攀爬植物提供支撐，但涼亭則更為精緻，有 助於遮擋整個戶外空間。

哈里森表示，如果設計和定位正確，涼亭 可以延伸出足夠的陰涼空間。即使是炎熱的下 午，在其陰涼空間內也會非常涼爽。或者，如 果房主需要額外的保護，他們還可以安裝可伸 縮的蓬。 「我們在房主對涼亭的需求增加中看到另一 個趨勢，那就是大家如何投資他們的戶外生活 空間來創建『住宅保護區』，為戶外娛樂增添樂 趣之餘，也能讓他們的個人家庭環境更具個性 化。」 從枝形吊燈、吊扇到燈串、織物、戶外暖 爐以及音響系統，大家都可以隨心所願定制涼 亭。 「大家還可以通過大型植物、填充植物以及 各種花朵，來為戶外空間增添色彩以及享受」， 哈里森說道，「通過完美的植物以及獨特容器組 合，房主可以自己定制一個充滿色彩以及質感 的私人涼亭。」

景觀專業人士可以幫助大家了解用於涼亭 的不同材料的利弊。哈里森指出，例如，如何 選擇經過壓力處理的木材、雪松木、乙烯基以 及玻璃纖維等。 她表示，經過壓力處理的木材一般看起來 很好。如果經過油漆或者染色，效果則會更 好。而雪松則具有抗蟲性，剛剛從鋸木廠切割 後看起來真的很棒。她指出，「大家也可以不加 處理，又或者調整為柔軟的銀灰色，如果將其 染色並密封則能保存其顏色。」 哈里森指出，乙烯基幾乎不需要維護，而 玻璃纖維就可以塗漆以及在沒有柱子支撐的情 況下跨越長距離。由於其重量輕，一般不需要 其他材料所需要的支撐物。 26

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家 家 頭 。

顏 換 新 27

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如

租房還是自己買房，而且如果您覺得對現在公

儘管可拆卸壁紙已經存在了一段時間，但很多花樣都又

寓或房子無感會是件討厭的事。特別是當您環

局限或感覺過時了。但是現在有更新的，新鮮，有趣和時尚

顧四周，想著您想要改變所有的東西卻無能為力的時，

的可移動壁紙。最關鍵的是，它們非常容易安裝，甚至更

無論是因為錢還是因為房子是租的。有時，在您感覺裝

容易拆卸（安裝實際的壁紙是一種藝術，不適合心理脆弱的

飾審美疲勞的房間裡，只要換新一下油漆的顏色就可以

人）。另外，可拆卸壁紙對預算也是友好的。（當您籌備婚禮

是一個簡單的升級，可以完全改變空間的感覺，但根據

的同時還要重新裝修您的房子時，這可真是天賜之物！）

果您已經在同一個地方住了一段時間，無論是

有用武之地！

以下是新娘網站（www.brides.com)喜歡和推薦的一些

經驗，在出租房中刷牆十有八九不是一種選擇，因此，

可拆卸壁紙，可供大家參考。

在改造空間時，您必須要有一點創意。可拆卸壁紙就大

就像您熟悉和喜愛的真正的泥 布紡織品一樣，這種明亮的靛藍紙 帶來了大量的質感。把它黏上一面 重點牆，趕一下漂亮的潮流。

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這款超大花卉圖案將為您家 中的任何牆壁增添一點戲劇效 果。可以把它裝飾在一個色彩濃 郁的深色天鵝絨沙發旁邊！

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Chris Benz（時尚品牌Bill Blass的創意 總監）為Wallshoppe設計了一系列可拆卸壁 紙，我們非常喜歡這款紡織品設計！

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這款有趣的萬花筒印花非常精緻而 吸睛。把它放在一個狹小的空間例如浴 室中，效果完美。

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這款摩洛哥風格的壁紙有八 種不同的顏色，儘管我們喜歡這 種罌粟紅，但如果大膽的色調不 對您的口味，也有其他可選。

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另一款萬花筒花紋，但這次主題是花卉，充滿 女性味和現代感，甚至可以將它裝入超大的鏡框 中，放進畫廊牆！

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我們喜歡這款翠綠色花卉印花紙。又大膽又甜蜜，可 以讓人永遠追隨的組合！

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i 對「有很多顏色和圖案覆蓋整面 牆壁」的東西有點怕怕？用這款漂亮 的白色和金色天體壁紙慢慢開始吧。

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這款明亮的粉紅色和橙色抽象 設計不是給膽小的人準備的，它會 將任何無聊的空間變成明亮而愉快 的空間。

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這種平鋪圖案比其他圖案感覺更傳 統，但它也有點現代風格，魚與熊掌兼 得。

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作

為園丁，很多時候我們要「看天吃飯」。春 天有可能悄然而至，但也有可能在未感受 到春天來臨之際已經直接過渡到炎熱的夏

天。提前準備好「待辦事項」的清單，就不會錯過大 自然賜給我們的美好時光。即使無法每日擁有陽光 灑滿大地，但庭院的植物仍然需要修剪、施肥以及 除草。 草坪雜草是長期困擾房主的一個問題。雜草會以

多種方式進入庭院，例如隨著風吹、被禽鳥帶到某處 地方、跟隨剪草機移動，甚至大家的腳都可以將雜草 種子帶到自己的草坪上。土壤本身也含有雜草種子， 其中許多種子可以存活高達50年。因此，現時大家 面對的問題已經不是「如果」出現雜草要如何處理，而 是「何時」雜草會出現。以下的一些小貼士助你對付雜 草，讓大家都能夠在春回大地之時，有更多時間享受 整齊的草坪帶來的愉悅。

春季出現的三種最普遍也是最有害的雜草包括： 馬唐草，又名螃蟹草（Crabgrass），這種雜草從 其葉片得名，其長成時看似眾多螃蟹腳形成的圓圈。 這種一年生雜草往往出現在草坪薄弱或者裸露的區 域，過度澆灌以及澆灌不足都有利於其增長，如果將 草坪修剪得太短也會為其提供生長空間。想將其清理 乾淨，在春季時就要使用芽前除草劑處理，以防止種 子發芽。這個時機其實很難把握，因為要把握在其準 備開花時就用除草劑將其殺死。但事實上，該植物需 要連續幾天土壤溫度達到55華氏度後才能萌發。對 此，請諮詢當地的辦事處或者信譽良好的庭院中心， 諮詢所在地區的開花時間並自行進行微調。【圖1】 蒲公英也是大家在春季以及秋季的草坪上常見的 植物。這些多年生雜草會長得很長，因此最好是用手 挖走它們，而且一定要挖到至少2吋深的主根，否則根 部會重新發芽並生長出兩株植物。厚重且健康的草坪 是對抗這種隨風播種的雜草的最好防禦。此外，隨意 噴灑除草劑對於蒲公英這類雜草並沒有作用，因為這 樣並不能殺死雜草的種子。如果大家不能及時整理草 坪，至少要在蒲公英的花落下種子之前將其清理掉。 【圖2】

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芽前除草劑是在土壤中出現雜草之前施用的除

最 後 一 種 雜 草 是 白 三 葉草 ， 或 稱 荷 蘭 三 葉 草

草劑。

（White or Dutch clover），它們也是草坪雜草的常 客。這種雜草往往在土壤貧瘠以及氮含量低的地方

氟 氯 草 定（ d i t h i o p y r ）以 及 二 甲 戊 樂 靈

生長，因此人手在這類區域挖出小塊並施加肥料，

（pendimethalin）這類化學物質能夠阻止所有種子的

會有效緩解這種狀況。此外，平時提高土壤的肥沃

發芽，包括草籽。因此，大家需要留意，草籽在施

程度也能夠有效根除三葉草。【圖3】

用除草劑後的6至12週內不能播種，具體播種時間還 需取決於具體產品。

大家可以根據標籤說明來使用闊葉除草劑

而化學物質環草隆（siduron）則僅防止雜草種子

（broadleaf herbicide），除草時間需要留意，應選在

萌芽，但能夠讓草籽發芽。然而，這種化學物質較

春季以及秋季。

為昂貴，但效果更好。 玉米蛋白粉（Corn gluten）是一種有機替代品， 最初用作養豬場的飼料，但現時發現其具有控制芽

在春季雜草控制方面，時間就是一切。如前所

前雜草的特性，因而開始獲園丁們使用。

述，在螃蟹草開花時就需要使用芽前除草劑了。

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士 室內植物施肥 貼 。 長

如

您剛給它們換盆，那麼盆栽土壤

儘管如此，即使是無堆肥的盆栽混合物

本身可能會供應養分，至少一段

也可以給植物提供更長時間的養分，如果它

時間。盆栽混合物中的堆肥會慢慢釋放出

含有一些緩慢可用的肥料來源，可以是有機

大量的營養成分，如果有足夠的堆肥，您

肥料，如豆粕或特殊配方的緩釋化學物質。

在一年或更長時間就不需要考慮給植物加

你可能已經註意到商業植物下面的土壤上那

餐。然而，您購買的大多數盆栽混合物或

些小玻璃狀珠子？那可能是一種緩釋化肥。

果這些植物是剛來到您家，或者

新植物都不含堆肥。

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最終需要施肥，最直接的方法是在盆栽 土壤表面撒上植物性肥料。如果在盆的邊緣 下面有空間，那麼半吋左右的堆肥就可以完 成這項工作，並賦予堆肥覆蓋物的其他好 處：更好的水滲透，悶殺小雜草，以及一些 防止害蟲的保護。 如果使用前面提到的豆粕肥料，緩釋化 學品或其他濃縮肥料，您的植物將無法獲得 這些其他益處。 當你從上面澆水時，堆肥、豆粕或緩釋 化學肥料中的營養成分滲透到土壤中。 一些園丁從下面給室內植物澆水，將盆 子放在花盆下面，這樣水就會被吸進盆裡。 在這種情況下，施用在土壤表面的肥料不會 落到植物根部。此外，如果過於頻繁地從下 面施水，鹽會在土壤中積聚，破壞根部。因 此，至少偶爾從上面澆水總是一個好主意。

或糞便浸泡在水中，直到水變成茶的顏色， 給植施肥物的另一種方法是在澆水時。

來製作自己的提取物。一旦春天的一切都變

您需要一種易溶於水的肥料。許多園丁使用

綠了，您甚至可以通過浸泡營養豐富的植

一種流行的水溶性化肥品牌，但只要您遵循

物，如把刺蕁麻放在水中幾天來製作滋養的

其特定的使用方法，它們都能很好地發揮作 「茶」。 只要您的「茶」或水溶性肥料不會過於濃

用。

縮，可每次使用它來給植物澆水。或者用更

如果您寧願「有機生長」，那麼使用市售 的海藻或魚類提取物之一，或者通過將堆肥

濃縮的溶液定期施肥，例如每兩周一次。

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沿著任何銷售園藝產品的商店的肥料走 道漫步，您會發現有更好的方式來養活室內 植物。您可以購買大理石大小的球或壓縮肥 料的尖刺，在將它們推入土壤後開始慢慢地 使營養物質流出。 葉子可以在一定程度上吸收營養，葉面 施肥也是一種方法。然而，葉面噴霧最好留 在植物快要餓死的緊急情況下使用，因為它 們效率不高並且會損害葉子。 事實上，任何肥料都可能造成損害。（堆 肥不會破壞植物，但它的營養成分含量低， 所以在技術上講是「修正」而不是「肥料」。）正 如您不會吃相同數量的富含卡路里的冰淇淋 和卡路里不足的西蘭花一樣，你不應該給植 物施相同數量的濃縮化肥和海藻提取物。並 且，進一步比較，冰淇淋，即使是正確的劑 量，對您來說並不比西蘭花更好，只是卡路 里更加集中而已。 您的植物受您擺佈，因此按照肥料包裝 上的施肥率，要比您準守冰淇淋上的「食用 量」的建議時更加小心。

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智慧

智能燈泡隱藏的 。

。

智

能燈泡不是普通的LED燈泡，不 只是可以在插座中照亮房間，智

智能燈泡的一個基本功能是，你可以在

能燈泡可以做得更多。

沒有在家中安裝調光開關的情況下，調暗家

事實上，智能燈泡被稱為智能是有原因

中的許多燈泡。只需將可調光智能燈泡擰入

的。它們可以與手機應用程式無線連接，這

燈具或吊燈中，然後使用燈泡相應的應用程

一功能開闢了各種各樣的可能性。以下就是

式將其調暗或變亮就可以了。

智能燈泡可以做的一些事情。

但是，為家庭選擇合適的可調光燈泡是 關鍵。你要注意選擇不會發出嗡嗡聲、不會 閃爍的可調光LED燈泡。 一些智能燈泡如Belkin WeMo LED和GE Link燈泡，具有遠端控制功能，可以讓你在 不在家的時候控制家中的燈光。 這是一個很好的安全選擇。在度假時， 你人在外地可以在晚間將家中燈光調亮。這 樣，你的家就不會看起來空無一人。這也意 味著你不必長時間開燈、浪費電力，只要在 晚上遠距離亮著燈光就可以了。 大多數燈具品牌都提供了一個可以將所 有燈光同步的集線器，因此你可以使用一個 應用程式控制全屋的燈光。

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想像一下，你的家裡並非到處都有揚聲 器電線，但仍然可以在房子的任何房間聽到 音樂。內置揚聲器的智能燈泡可以實現這一 目標。 例如，Playbulb Color具有可以改變顏

變

色，以匹配從其揚聲器發出的音樂情緒。這

你可以調暗燈光以滿足追求浪漫的心

就像一個燈泡派對一樣。這個燈泡的唯一問

情。你還可以更進一步，調節燈泡的色彩。

題是它不是很大聲。如果你從一個房間走到

許多智能燈泡可以改變顏色。事實上，包括

另一個房間，就可能聽不到音樂。不過，

Flux Smart LED燈泡在內的一些產品，可以

它非常適合放在青少年的臥室。如果你想

發出超過1600萬種顏色。

要更好的音質並且不想要彩色燈光，那麼

你可以通過點擊燈泡應用程式中的色盤

Sengled Pulse是一個很好的選擇，既提供高

來選擇所需的確切顏色。通過Philips Hue，

品質的音頻，也可調光。

蘋果的智能助手Siri甚至可以隨時改變你的燈 泡顏色。 有人會問，為什麼家中需要一個可以改 變顏色的燈泡？因為你的心情隨時在變，如 果房間的燈光能夠配合，該有多美妙啊。想 要溫暖的房間感覺？將你的燈泡色彩改為金 黃色。如果想擁有清涼的感覺，可以將燈泡 顏色改為淺藍色。在派對期間，可以將派對 主題的顏色與燈光顏色相匹配。在年晚時 分，你可以將智能燈泡的顏色變成紅色和綠 色以配合聖誕節，調成黑色、紅色和綠色用 於Kwanzaa節，調成藍色用於光明節。 如果你討厭屋中牆壁的顏色，通過在照 明燈光中添加一些低強度的藍色、黃色或紅 色，可以在不用重新刷牆的情況下進行更改。

智能燈泡甚至可以幫助人更睡眠更安 穩。C Sleep可以設置為幾種色溫，旨在幫 助調節人體內天然的褪黑激素產生。其光照 設置有助於抑制白天的褪黑激素水準，並 在睡覺時增加褪黑激素。照明科學Lighting Science是另一種發出舒緩光線的燈泡，不 會打斷你的自然晝夜節律。

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設 計網 站 家 多 。

房

設

名

。 多

種 多長

種種

。 40

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o

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o Modsy提供了一種簡單的在線方法來進行房間改造規 劃。發送你房間的照片給Modsy，它便會根據你的個人風 格發送三維設計圖。這是快速和超級方便，由專家完成，

但

你不必放棄。你可以通過聯繫在線設計服務來

每件擺設都是為房間量身訂造。（對於非專家來說，這是

快速改造任何房間。從Havenly到Modsy再到

非常艱難的。）你可以點擊購買任何你想要的東西，並將你

眾多鮮為人知的公司，他們可以為你房間創造

選擇的所有內容加載到一個購物車中。只要你喜歡設計師

出全新的設計方案。相對於傳統的室內設計師，與這些

為你選擇的款式，它就可以成為一場全勝。

公司的設計師合作，過程更快，更便宜。雖然沒有設計

我很好奇，但不確定Modsy是否適合我。為了找到

師上門提供的家庭諮詢或個性化服務，但使用網上設計

答案，我訪問了Modsy的風格副總裁伍德（Alessandra

服務，你仍然可以獲得專業設計的夢想房間。

Wood），以了解誰使用他們的服務以及原因。伍德說， 即使是設計作家的房間也有需要幫助，《今日美國報》 每個人都有一個獨特的設計問題，設計師利用他們的知識 專欄作家Cindy Bailen介紹了她的親身經歷，為大家提供 為其找到解決方案。伍德說，在Modsy客戶中有一個很共 參考。

通點：「正在經歷重大生活改變的人們。他們有可支配收

我的主臥室很大，但有點大而無當，於是決定嘗試

入，並準備好投資在他們的家。」

Modsy，看看它們能做些什麼。

好吧，我不會經歷生活中的任何重大變化，沒有新 家，也不是新婚或有新生孩子，但作為一個多年來一直處 於設計界的頂端的人，我迷上了這個概念。而對我來說， 也是個人需要。我想讓那沉悶主臥室脫胎換骨，這個主臥 室大約在10年前裝飾過。我需要另一位設計師的建議。

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設計 站全 第1步：進行風格測驗 為了開始這個過程，我採用了Modsy的 自由風格測驗，讓設計師了解我的個人風 格。我查看了漂亮的房間圖像，然後點擊了 那些吸引我的房間。我也有機會查看一堆裝 飾物品，喜歡或不喜歡它們。不喜歡的比喜 歡的多得多，但我覺得這很酷，反面是他們 問我的，對吧？ 在檢查結果後，Modsy說我是一個「經典 收藏家」，這種風格是將古典加折衷主義，並 帶一點中世紀的現代風格相結合。這對我來 說聽起來有點隨意，但它可能是準確的。

第2步：拍照並測量空間 在它提供更新設計之前，Modsy的設計 師需要看看我當前的臥室是什麼樣的。我不 得不測量每一面牆，從他們指定的不同角度 拍攝8到20張房間的照片。幸運的是，智能 手機拍的相片便足以滿足他們。 如果照片中房間顯得雜亂無章，他們是 沒有意見的；但是在拍攝照片之前我已經吸 塵和收拾一番，因為我想給人留下好印象。

第3步：項目描述 最後，他們要求我描述房間的功能（如睡 覺），設定家具開支預算上限（我選擇最低級 別，2,500元或更少），並選擇我感興趣的品 牌（他們有超過100個品牌，所以很有可能你 會找到一些你喜歡的）。我還要求保留我現有 的地毯在最終設計中。Modsy通過在所有設 計圖像中包含非常相似的地毯來處理了該請 求。

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第4步：審定設計

第6步：決定購買什麼

幾天後，我收到了一封電子郵件，裡面

購買Modsy設計圖中的物品非常之

有兩個不同的房間設計。我很高興看到我的

方 便 和 容 易 。 只 需 去「 我 的 設 計 室 」（ m y

新房間。這些圖像很有吸引力，360度視圖

studio），點擊在設計中想購買的物品，也

我玩得可開心了，它能從各個角度向我展示

可以選擇別的同類東西。我還沒有買任何東

了整個空間。他們還解釋為什麼會選擇了這

西，但我確實喜歡Modsy推薦的小凳子。也

些物品；例如，赤土色枕頭符合我喜歡的色

許一旦我對房間的新面貌有了更好的想法，

調。

我也許就會買下它。 但我認為Modsy設計的房間看起來比較

簡約和普通。我的意思是，我已經厭惡了舊 的外觀，但新設計存在一些問題。沒有足夠 的抽屜空間給我們夫婦那些厚重的上衣。 另一個問題：在其中一個設計中，只有 床的一側有閱讀燈。也許Modsy認為我們只 有一位會看書？其中一個設計把小提琴無花 果樹放在散熱器前面。雖然它是假的，但看 起來很奇怪。 另一方面，設計師為我的房間選擇的 擺設我都非常喜愛，但我最喜歡的掛畫價 值800多元。那絕對不是我的預算。毫不奇 怪，Modsy沒有包括可以在廉價百貨店能買 到的任何東西。 第5步：與設計師討論 Modsy提供的設計套餐包括基本套餐69 元到499元套餐，其中包括一次審查三個房 間。Modsy讓我報了199元的高級套餐，這 讓我有機會與設計師進行一對一的對話。因 為我正在準備寫這篇文章，所以我和伍德聯 繫上，伍德也參與了我房間的設計。她說如 果我希望，設計團隊可以對房間進行微調， 這樣對我來說效果會更好。這是一個很好的 建議，雖然Modsy和我對房間的設計有很不 同的看法。

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應

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我喜歡用網絡科技創造專業設計房間的 想法。雖然Modsy送給我的兩個房間設計很 迷人，雖然它們都不是我的風格，但這並不 意味著你不應該嘗試使用他們的服務。 如果你新家中的房間，既能快速完成設 計，又可輕鬆一站式購買各種品牌的商品， 沒有什麼能比在線購買設計更便利的了。根 據我的經驗，無論調查問卷給你的風格如 何，Modsy都會設計一個看起來乾淨的中性 空間，裡面有許多昂貴（但很有吸引力！）的 家具和配件。你將享受360度全景視角，從 各個角度欣賞你的新房間設計。Modsy設計 師選擇的裝飾項目很吸引人。至於你是否真 的會購買它們，那取決於你。

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名 備

房

。

在

許多家庭中，沒有比兒童臥室更易 於產生雜亂的地方。設計師表示， 父母對有效地管理這種混亂越來越

有興趣，並且希望將之轉變成具有吸引力的 地方。 洛杉磯設計師伯納姆（Betsy Burnham）表

示：「人人都希望自己的房子看起來宛如雜誌上 的圖片，其中包括兒童臥室在內。」 但她建議父母對自己和孩子的生活方式維 持現實的態度，誠實地捫心自問：「我們是一個 整潔的家庭嗎？我們太忙了嗎？我們有太多的 東西嗎？」 她表示，如果家人沒有保持整潔的習慣也 毋須擔心，因為一旦得到這些答案，市面上有 很多收納產品可供利用。 伯納姆及兩位紐約室內設計師馬丁 （Deborah Martin）和加莉（Fawn Galli）提出一些 建議，教父們們創建一間優雅兒童臥室，而且 能持續保持臥室的整潔。

加莉表示，曾聽到客戶談論近藤麻理惠的 反雜亂訊息，但她認為現時父母也希望為孩子 創建更寧靜的臥室，以因應數碼裝置的過度刺 激及現代生活節奏。 她表示，若使用一致的色調及互相搭配的 材料，那麼這個空間確實可以豐富多彩又寧靜。 馬丁同意該看法，建議為如家具和牆面顏 色等房間的主要設計元素選擇中性色調，然後 透過地毯、寢具和抱枕來添加顏色。

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伯納姆也喜愛在兒童臥室採用中性色，

馬丁建議從兒童的角度來考慮房間的設

理由是人們很容易認為兒童應獲得更明亮的

計，並從地面作為規劃存儲空間的起點，將

顏色，因而使用太多的色彩。

最常用的物品放在孩子可以輕易拿到之處。

為孩子營造輕鬆感的另一種方式：留出

兒童衣櫃採用雙桿，可最大限度地使用 空間，並有助於保持衣物井然有序。對於非

開放的遊戲空間。 馬丁表示：「為了使他們能夠最大限度

常年幼的孩子，你甚至可以在桿子上添加分

地發揮創造力和享受富有想像力的遊戲，應

隔線，每個區域懸掛不同的衣服尺寸，這樣

有一個區域讓他們在房間中心玩耍。」

一來就可以知道哪些衣服已經太小。 記住孩子的習慣，有些孩子會像近藤麻 理惠般把衣服疊得整整齊齊，並恰到好處地

三位設計師都提到床底儲物櫃的價值，

塞進抽屜裡。如果不是的話，你可以使用桶

雙層床或高架床是理想的家具，特別適合較

子或籃子，讓孩子輕易將襪子和內衣等物扔

小的臥室。

入，並仍舊保持分類。

他們還建議標記箱子和籃子，特別是對 年幼的孩子。在孩子年幼時，帶有深擱架的 書櫃非常適合放置帶有標籤的桶子和籃子， 書籍則放在較高的架子上。

孩子很快就會長大，為了讓兒童臥室不 具有「小孩」氛圍，伯納姆建議避免使用原

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色。

最後一點建議：讓孩子參與設計適合自己個性的 此外，加莉表示，保持書桌和衣櫃頂部的潔淨，

空間，特別是較年長的孩子。這將使房間反映他們的

能使空間感覺更寧靜和有條理。她指出：「這是一塊乾

愛好和興趣，不妨考慮安裝如牆壁橫杆等設備，讓他

淨的畫布，不管下個項目的內容如何，都能獲得一個

們輪流展示照片等物。

嶄新的開始。」

馬丁表示，如果孩子鍾情於狂野的牆壁色彩，也

這個目標可能透過減少空間而更容易實現，不是

許不用考慮太多，因為你可以在幾年內重新粉刷牆壁。

更多空間。馬丁表示，書桌不必太大，因為許多孩子

她表示，讓孩子參與自己房間的設計，將創造出

最後很可能在廚房餐桌上做功課。臥室裡擺一張大桌

他們引以為榮的地方，可能使其更有保持房間整潔的

子，最終將淪為堆放雜物的地點。

幹勁。

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首先，屋齡越大，房子的價值會逐年下降， 可能就越難在市場競爭。如果您打算在未來5、 10年內有換房的話，我建議在裝修之前，必須先 考慮房子要如何才能好脫手，因為屋齡是買賣的 最主要的考量因素之一。但如果打算要住十年以 上，那麼考慮買賣的問題，不再是最大問題，而 是需先考量要花多少錢在裝潢與改善屋子本身體 質上。 一般來說，5年以下稱新屋，5至15年為中古 屋，15年以上則是老屋。15年以內的中古屋的 體質，即是指屋內的狀況及硬體設備，常介於換 與不換的模糊邊緣，它不像老屋需要做水電管路 等基礎裝修工程的更新，但又不像新成屋的屋況 佳，如果預算有限的人，在買屋時詳細就空間問 題進行評估，就能避免在看不見的基礎工程花大 錢，等同於避免了遇人不淑的問題。 由於灣區老屋的屋齡從十五年以上，三、 四十年都應有盡有，我最近看到一個在San Leandro 的待售房屋，建於1928年，還差9年就 是百年老屋了，開價五十九萬八，在房產網站的 綜合評分是Hot Home。這類房屋裝修時，維護 住的安全是首要重點，水電管線全面更新可能是 不可避免的，因為老舊水管容易有生鏽、阻塞、 漏水的問題。另一方面，電線也不一定能負荷新 式家電的用電量，如要進行維修，這筆裝修費用 最好不要省略。開開心心搬新家，誰也不想住不 到幾個月天花就開始漏水吧？因此老屋的裝修預 算，水電的基礎工程，不可或缺。而且，屋齡越 高，屋況越複雜，裝修的費用就可能越高。 根據統計，老屋翻新的成本約是新成屋的二 倍，如果預算有限，或是在基礎工程花費較多， 在以降低預算為考量的前提下，可以適度保留一 些地磚、壁磚或是其他可用建材、裝修，並視情 況打磨、調整，也能達到好的設計效果。 如果預算有限制的買家，也可以將設計裝潢 區分「一定要做」、「彈性施作」以及「不做也還好」 這三方面。就好像女生化妝一樣，眉毛是「一定 要畫」，口紅可「彈性施作」以及腮紅「不做也還 好」。下一期，我將介紹如何為你出售的房屋選 擇合適的Staging售前佈置公司。

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X3 M/X4 M 高

大

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高 。

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BMW X3 M和BMW X4 M一同推出的還有它們的 Competition競賽版。BMW X3 M Competition和 BMW X4 M Competition的額外馬力和專屬設備，

必然令顧客大感興趣。

寶馬M系歷來最強勁的直六汽油引擎提供令人震驚的性 能表現。新開發的3.0升高轉數引擎配上M TwinPower渦輪增 壓技術，最大輸出有353 kW（480匹）馬力，而峰值扭力有600 Nm（442磅尺）。專為BMW X3 M Competition和BMW X4 M Competition而開發的版本，最大馬力更提升多22 kW（30匹） 至375 kW（510匹）。

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新的高性能引擎是配上設有Drivelogic的八速M Steptronic 變速箱，並採用在BMW M5上首度亮相的全新M xDrive四驅 系統，把動力傳送到路面。M xDrive是側重後驅並為BMW X3 M和BMW X4 M車主提供兩個四驅模式。M xDrive與後軸上的 Active M差速的互動是由中央控制，讓四驅系統可以把引擎動 力按需要分配到四個輪胎，來提供最上乘的牽引力、靈活性以 及方向穩定性。BMW X3 M和BMW X4 M皆可以在4.2秒由靜 止加速到100 km/h（62 mph），而Competition版起跑只需4.1

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一如避震管理系統和M xDrive行車模式，引

秒便達到100 km/h（62 mph）。

擎和變速箱特性和轉向設定，可以經由按鈕去調 節。DSC動態穩定管理系統在M Dynamic模式可 寶馬M系是以動態與準繩見稱，車身是按型

以讓輪胎有受控的打滑，不消說，系統當然亦可

號來作加固處理，而精密的底盤技術調較，讓引

以關上。還有，在選配的HUD抬頭顯示上展示的

擎動力發揮得淋漓盡致。M系懸掛系統提供三個

資料，是可以經由iDrive選單設定。車主可以在

設定，一個按鈕便可以選擇適合日常行車的舒

iDrive選單為上述各項參數儲存兩套預設選項，之

適，或極度緊貼路面的表現，輪胎與車身穩如

後在有需要時以方向盤上的兩個M按鈕來選擇。

泰山。用上雙連接前彈簧避震以及五點連結式 後軸的M系懸掛所帶來的動態表現，讓輪胎精確 緊貼路面而轉向穩定。為要送上有準確受控的

M系的設計為BMW X3 M和BMW X4 M以及

極限操控能力，底盤還用上M系方向盤（附有M

Competition版本優化冷卻氣流，還有照顧到風

Servotronic電子輔助轉向和可變轉向比例）和制動

阻。在車廂內有電動調較跑車座椅、Vernasca皮

力強大的M系煞車系統。其他的標準設備還包括

革、M系駕駛艙、M系真皮方向盤以及M系轉檔桿

20吋的M系輕鋁合金輪圈。

頭，營造出好動又豪華的格調。

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BMW X3 M Competition和BMW X4 M Competition在車身有更多專屬設計元素，例如在寶 馬家族式水箱護罩飾邊、車身倒後鏡蓋、M系排風 口、以及在SAC上的後擾流器，皆全部用上亮黑色。 標準設備還包括拋光黑色的21吋M系輕鋁合金輪圈， 以及M Sport跑車排氣系統。車廂裡配上Merino皮革 的M Sport跑車椅、按型號而設的門檻踏板、以及中 控台上的型號標牌，讓M系的格調更加表露無遺。 Competition型號的選配設備包括配上Alcantara仿麂 皮的特有雙色皮革。 選配的M Carbon碳纖車身套件（預期2019年8月 起有供應），為車頭入風口、前裙腳擾流板、後車底 擾流板以及車身倒後鏡蓋換上碳纖。在BMW X4 M和 BMW X4 M Competition上則還有碳纖後擾流翼。

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設 實用

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大

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LC Coupe的獨特外型、創新的行車輔助系統、新引擎以及最新一 代有廣泛操作選擇的MBUX（平治用戶體驗）多媒體系統令人印象 深刻。改良的行車輔助系統亦已加設新的下車警示功能。

GLC Coupe的特色在於大膽外型和優雅線條。特徵包括霸氣的車頭、強而 有力的形態以及前後車底護板等標準電鍍設備。蹲伏的輪廓配合後傾的車頂和 圓渾的後窗，把揭背的特色表露無遺。車頭亮眼的設計包括勁道十足的鑽石型 水箱護罩，內裡有平治的標誌以及雙門跑車常見的單葉造型，配合獨特的入風 口和標準LED頭燈的嶄新線條，更是相得益彰。

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GLC Coupe展示了揭背車與SUV的設計元素是如何達到和諧結合。用上後 傾的車頂讓車窗部分與車身輪廓完美配合，還有高腰線上的搶眼電鍍飾條、富 肌肉感的車肩以及車尾向上翹的線條。除此之外，富動感的比例以及慷慨的離 地距離突顯出GLC Coupe的好動吸引力，同時保留了SUV的優點。

在這Coupe車廂內有大量完美無瑕的豪華設備與方便用戶的操縱裝置。 正如一貫的平治，重點是著重在車廂設計。焦點在於錶板以及中控台的流暢線 條。大型一件過的控制台從中央出風口優雅地向手枕位置伸延，用料感覺高級 並且造工精湛。新設的Magma Grey灰色車廂色調可以選擇MB-Tex仿皮及真

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皮。全新改動的方向盤有兩個版本可供選擇。在操作主動式行車距離輔助 DISTRONIC，以及控制錶板和資訊娛樂系統的Touch Control按鈕，還有聽 覺輸入回饋，皆是為便利設下新標準。 中控台上的多功能觸控板進一步提升操作的方便程度並且取代了旋動式 按鈕，而資訊娛樂系統是用上更大的觸控顯示屏，錶板是採用12.3吋，而中 央顯示則有10.25吋（有1920 x 720像素）。除此之外，最新一代MBUX多媒體 系統有直截了當的邏輯以及廣泛的操控選項。要操作GLC的資訊娛樂系統共 有五種不同的方法： * 以中央多媒體顯示屏上的觸控 * 使用在多功能方向盤上的Touch Control按鈕 * 以中控台的多功能觸控板 * 使用MBUX車廂助手的手勢／動作辨識功能 * 以聲控，可以是按下方向盤上的按鈕或說出「Hey Mercedes」提詞

GLC Coupe在推出發售時將會配上新的改良版2.0升直四渦輪增壓引 擎，可輸出255匹馬力和273磅尺扭力。

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Mary Mo

專 「20多年來,我經手的房屋不少，其中性價比房屋亦比 比皆是。但看到這兩幢房屋時，仍覺驚喜。房屋處於San Raman最受歡迎的社區之一。雖然房價不菲，但瞭解所 有細節後，行家會用兩個字形容：超值。」從業20多年的 Mary，儘管見過豪宅無數，但提及此處房屋，亦甚為驚歎。 一是面積大、方位佳，性價比高。兩幢屋的門牌分別 為1021、1025，佔地面積加起來近20000平方呎，是區 內佔地面積最大的房屋。1021佔地9000多呎，1025佔地 10000多呎。此外，兩幢房屋分別在客廳、主人房進行了 擴展裝修，令套內使用面積增加了400多呎，實用面積擴展 至約4500平方呎上。這兩幢房子比一般樣板房要好許多， 因為是開發商最早建造的房屋，所以選擇整個社區中最佳

要相同尺寸，樓梯木板基本是一塊塊的經過精挑細選後才

的位置進行建造。這兩幢房屋既可一起購買，也可獨立分

安裝的。特別區域，如主人房浴室地板具備加熱功能，寒

購。既合適想擁有寬敞空間的一家人，也適合朋友或親人

冷的冬季，當腳踏在暖洋洋的地板上時，該是多麼愜意！ 三是注重細節，風格獨特。有語曰：細節決定成敗。

之間互相為鄰、方便照應的買家。 二是內外兼蓄，高雅實用。該區的外觀設計風格有三

房屋的裝修，注意細節的地方無處不在。廚房瓷磚使用精

款。最受歡迎的是第二、三款。而這兩幢屋，一幢是第二

心挑選的天然大理石，天然紋路，每塊搭配自然，並從地

款，另一幢為第三款。室內裝修精致典雅，用料上乘，地

下一直鋪至天花板；浴室裝上加熱毛巾架；馬桶是智慧科

板及樓梯皆採用自然的真木地板。最特別是樓梯，由於需

技，具夜光燈與加熱板，以及水洗功能；所有櫃與天花板 的縫隙間加裝透明玻璃，既無縫銜接杜絕藏汙納垢，又使 屋內增添了一股靈動之感；而天花板皆安裝了隔音材料， 使上下樓互不干擾，更為安靜。 四是高端設計，獨具匠心。全屋皆採用實木門，既堅 固又貴氣；屋內窗簾採用天然草席百葉窗，風格自然，獨 具一格；全屋照明採用LED燈，顯得溫馨之餘，耐用而省 費用。值得一提的是，1021幢由於前業主曾短時期居住， 全屋配上了高級設計師設計的傢俱，所有的擺設與家俱均 為設計配套，包括水晶燈、落地燈等細節，都與沙發、 床、櫃、台等重家俱風格統一。 6 2

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與 沃霍爾 波普藝術

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電

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與

。 實

名。 。

家 。

三

藩市現代美術館（SFMOMA）將在五月下旬舉辦沃 霍爾的大型回顧展，題目是「Andy Warhol—From A to B and Back Again」。整個展覽佔據了館內的

三層樓，是美國自1989年以來，第一次完整地舉辦沃霍爾 的回顧展。回顧是為了看到未來。沃霍爾點燃起的波普藝 術之火，自60年代興起，至今越燒越旺。在社交媒體的推 動下，流行文化更兇猛地滲入人們 生活的方方面面，波普 藝術，同樣地融入到人們的生活中。 那麼，流行文化，能夠怎麼玩呢？沃霍爾的厲害之處就

在於，他創造了很多玩流行文化的規則和方法，而且直到現 在玩流行文化的藝術家中，仍然無法超越他，仍然逃不出他 的影子。 比如沃霍爾創作的夢露畫報。他把當時的著名女影星瑪 麗蓮·夢露的頭像照片復制多份並列放置，推出後成了他 的代表作。沃霍爾要表達些什麼？認真一看，夢露的頭像其 實來自當時報紙上的一張照片。報紙是用油印，印刷質量劣 質，與真人的照片相去甚遠。沃霍爾大量復制不同顏色的夢

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露圖像，就是為了表達：圖像與其真實

就成了他的作品。在大眾消費文化的運作

的，有血有肉的本人之間的距離感。大眾

之下，所有名人都被物化成消費品。夢露

媒體圍著夢露的照片狂歡，崇拜她，消費

無法適應這種市場運作，選擇離開；而今

她。但他們根本不知道夢露本人的真實處

天的網紅卡戴珊則懂得利用好大眾媒體和

境，她感到極度孤獨，面對莫大壓力，患

人們的消費習慣，把自己經營得如魚得水。

有深度抑郁癥，最後自殺而死。沃霍爾正

有趣的是，沃霍爾的藝術批判冷漠的

是為了批判這種脫離人本性的宣傳與消費。

消費文化，但卻在消費文化中大賣，沃霍

夢露，只是古往今來的眾多名人之

爾賺得盆滿缽滿。化用錢鍾書的一句話：

一。沃霍爾還用過其他的名人甚至物件作

是的，這有點矛盾，這是世界對世界觀開

為題材，不斷復制，塗上不同顏色，然後

的玩笑。

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地 園 愛家

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罪、濫用藥物、性方面等問題不斷的日趨嚴 重。假如我們還不能開始注意到孩子們心靈 答：一些研究報告顯示無論是什麼原因

需要的話，那整個社會的未來是非常不幸和

使父母需要長期與兒女分離，都將對孩子造

悲觀的。

成深遠的影響。孩子很容易將父母的遠離視 為被父母拒絕遺棄的結果。這種家庭現象助 長了社會上精神性疾病的增加，嚴重的影響

答：夫妻間爭吵的本身，並不令人擔

了整個社會。

心，倒是在爭吵之後的影響，是值得我們留

今天美國有50%的病床被精神患者所使

意的。幾乎每一對夫妻，偶而都會有些爭

用，假如現在這些離婚、疏於照顧兒女的情

吵，有時一些小的口頭上的爭執，其實對夫

形不斷上升的話，那麼這種病床的使用率可 高達95%。事實上青少年的自殺率在過去 25年中上升了300%，並且現在青少年的犯

6 7

地 園 愛家

HOME 01 | 05.2019

婦的關係是有幫助的。在一個合理範圍內的 口角，就好像打開一扇窗戶，給彼此一個透 透氣的機會，可以有助於舒解一些心裏的壓 力。但重要的是，在夫妻爭吵以後，應當如 何來善後呢？ 在一個健康的夫妻關係當中，爭吵是在 彼此寬恕中結束的。因此，雙方更緊密地聯 繫在一起，並在他們心裏產生了更深的了解 往約會的情形，初見面時的羞怯，熱戀時的

和尊重，有時會讓他們更加享受閨房之樂。 但在一個不穩定的婚姻關係裏，衝突從

瘋狂，相聚調情時的嘻笑追逐……等等。但

來沒有完全地被解決過，前一個爭吵未了，

當我們進入婚姻之後，大多數的人都認為我

卻開始了另一個新的爭吵，這是一種非常危

們應該把那些年輕人的遊戲拋到腦後。

險的情況。當然我們都不希望這種情形發生。

事實上，在羅曼蒂克的關係裡，一定是

在夫妻爭吵的氣頭過後，他們是否能比

帶有異性相吸的特質。其實成年人仍然喜歡

較冷靜地想一下自己在爭吵當中所說的話、

追逐裡的激情，會有征服的慾望，以及尋求

所做的事，是不是讓自己的配偶受到傷害？

新鮮感的傾向。雖然那些放任不成熟的衝動

是否因你對他所做的人身攻擊，而請他原諒

在成熟委身的婚姻關係裏會減弱，但從來沒

呢？是否還有哪一件事情，一時還無法解決

有完全消失；並且是幫助我們婚姻更加甜蜜

呢？可以安排另一個更合適的時候來面對它。

的一個秘訣。

假如我們肯常常這樣練習的話，我們會

假如你和配偶的關係漸趨乏味，或許你

發現我們可以把每一次的衝突，轉變成為一

該想起以前的老方法，作一些以前享受歡愉

個有助於夫妻關係的成長，和彼此更加了解

時光時所作的事情，好像：可以玩些追逐的

的機會。

小遊戲，做些輕浮帶有挑逗性的事，或是舊 地重遊，重返戀愛時曾經去過的地方。或許 你會覺得，這些年輕時才會做的事情有些幼

答：假如想要讓你的婚姻生活增加更多

稚；但是請記住，所有幸福美滿的婚姻生活

的情趣，那就把自己想成是個浪漫的青少年

裡，這種尋求刺激，愛情遊戲的追逐，其實

吧。我們都不會忘記年輕的時候，與異性交

是從來沒有停止過的。

摘 錄 自「 杜 博 士 廣 播 節 目 」， 心 理 學 家 杜 布 森 博 士 (JamesDobson)在南加大醫學院當過17年教師，被譽 為當今美國的「家庭問題最高顧問」。他所創建的「愛家」 (FocusontheFamily)致力於家庭保護和發展，目前已成為 全球最有影響的國際組織之一。現在每天全球有兩億多 人通過17種語言、4200多家電台收聽杜博士的廣播講座。

6 8

愛家協會提供 Web:www.focf.org

地 園 愛家

第一家 | 五月號

會在學校裡得個壞成績，甚至他們會吃很多的東 西。通常孩子們自己並不知道，這是因為心裏不 滿的情緒，導致他們如此。他們只是下意識的， 答：在一個孩子成長的過程中，假如他無法

用這些方法表達出，他們累積在心裡對父母的不

用言語，表達心中對父母的不滿；通常他會用其

滿意。所以讓孩子們能夠有一點發洩、表達，討

他的方法來表達，這就是心理學家所說的「消極

論的機會，其實是非常重要的。

抵抗」，他們會繃個臉不高興，或尿床，也可能

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地 園 愛家

HOME 01 | 05.2019

當然；孩子們應 該被教導去尊重他們

答：現在想像一下；你正開車經過科羅拉

的父母；悖逆、頂

多州的皇峽谷吊橋（Royal Gorge Bridge），這

撞、不尊重父母的態度、都是不應該的。然

個吊橋是高高地懸掛在一個幾百呎深的峽谷的

而；一位有智慧的父母，會讓孩子知道，他可

瀑布上。假如你是第一次經過這個橋，當你開

以告訴父母任何的事情，包括一些負面的感

過這橋的時候，一定會感到非常的緊張，有一

受，只要他們是用一個尊重合宜的態度。好像

次我聽到一個小孩，他從橋的旁邊看出去，感

說：「你在我朋友面前讓我很難堪，下不了台」

到非常的緊張和害怕，就大聲的說：「哇，爸

或是「我覺得你不公平，我沒有得到應得的一

爸假如你從這邊掉下去的話，你鐵定是會沒命

份」或說「有時候我覺得你偏心」。

的。」

假如我們能依照這些原則，來教導他們，

現在想像一下，假如這個吊橋的兩邊沒有

那麼不僅是幫助我們的孩子，能更好的處理他

欄杆的話，你將會怎麼樣來過呢？你當然會走

們不滿的情緒；並且也是在幫助他們與未來配 偶之間有更好的溝通與相處。

70

地 園 愛家

第一家 | 五月號

在中央囉。雖然你並不

點。好像說，一個體重過重的人，當他叫一客冰

會想要去碰那兩邊的欄

淇淋吃的時候，他會感到必須向旁邊的同伴解

杆，但是因為看到它們

釋一下說：「啊，我知道我很胖，不應該吃這東 西。」因為他認為他的朋友一定在如此想。同樣

在那裏，會令你感覺到更安全。 孩子們也是一樣的，假如你有一個明確的界

地，假如一個婦人覺得自己很笨，她常常會承

限的話，那是會帶給他們更多的安全感。他們需

認說：「唉，我算術實在很差，連2+2等於幾都

要知道非常明確的規則在那裏？以及誰會去執行

弄不清楚。」像這種自我貶低的現象是非常普遍

它？孩子會非常有安全感的住在一個有清楚的規

的，假如留心你自己的談論，將會很驚訝的發現

矩和界線存在的房子裏，除非他是故意要違反規

你是如何頻繁的向朋友談到自己的弱、缺點。當

矩，否則他永遠都不會因超出界線而惹上麻煩。

你嘮嘮叨叨地講你自己的缺點時，你的聽眾就因

只要他們一直留在那些合理、界限清楚的欄杆保

此決定了對你的觀感，然後他就會按著你所說的

護之內，其中就會充滿了歡笑、自由和接納。長

來看待你。 在這方面的警覺，尤其對孩子們，是非常重

久以來，許多有智慧的父母，已經看重和使用這

要的，父母需要教導孩子不隨便貶低自己，因為

個可以養育出更健全的孩子的方法了。

隨意不斷地怪責自己，將會變成一種壞習慣。出 於自我尊重，而對於所犯的錯誤，負起責任、接 受指責，和不斷自我貶低的講述自己的弱點，是 有很大差別的。我們需要讓孩子知道，自我尊 重，會贏得別人的尊敬；而自我貶低，只會引起

答：對於那些感到自己不如人的人，他們有

他人的輕視。

一個共同的現象，就是常常會向人提及自己的缺

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地 園 愛家

HOME 01 | 05.2019

走進孩子的世界

那年夏天，父母到美國來看我，晚飯後常在燈

父親的都有個牢不可破的觀念：「身為父親一定要

下聊天，望著他們蒼老的面容，想到過去他們一生

很嚴肅，不然孩子就會無法無天，不把你放在眼裡

生活清苦，卻毫無保留地把一切給了我們這些孩

了。」每天為家打拼，有做不完的事，傷不完的腦

子，我心裡有個衝動，好想對他們說聲謝謝，說聲

筋，打不完的電話，怎麼有時間輕鬆地跟孩子胡攪

我愛你，特別是我的父親。可是怎麼也說不出口，

呢？再說，要是在孩子面前失了威嚴，以後就再也

這件事讓我非常懊惱。

很難拉下臉教訓他們。

到了爸爸媽媽要回台灣的時候，我送他們去機

不過，孩子們的看法恰巧相反，特別是生長在

場，在候機室裡的三個小時中，滿腦子裡就是太太

北美的小孩，誰願意每天都得面對著表情嚴肅、指

的叮嚀：「千萬不要再錯過爸媽上機前的機會了！」 責多於鼓勵的老爸？搞不好還會動輒得咎，幹嘛自 終於，在出境室的入口揮別了他們，轉過身眼淚就

找麻煩呢？不能怪他們巴不得趕快長大，並且希望

掉了下來，我還是沒有勇氣說出來。

是離家越遠越好。

事後和好些朋友談到我的感受，大家都有類似

回想過去，有好些次我聽到孩子房中的歡笑

的遺憾，似乎華人父親與孩子之間的親情「只可意

聲，好奇地過去一探究竟，他們一下子就安靜下

會，不可言傳」。傳統禮教的影響，使得大多數作

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地 園 愛家

第一家 | 五月號

來。我問：「你們在笑什麼

嚴？還是開始改變自己，跳進「美式足球肉搏戰」式

啊，這麼開心？」竟然沒有

的親子關係？選擇前者，我用不著改變，但是孩子

人回答。我突然發現，好像我不被歡迎，也許根本

的世界我可能永遠走不進去，我與父親的情況會在

就不該走過去，破壞了孩子們歡樂的氣氛。

我跟孩子的身上重演；選擇後者，我就得放下身 段，冒喪失父威的風險。掙扎許久，我決定嘗試後

我是個「被孩子拒絕」的父親？傷心氣憤之餘，

者。

甚至有個念頭，要去與孩子理論，我是哪一點對不

幾年下來，早晨孩子會來摟我、親我；我可以

起他們？憑什麼這樣待我？讓我把尊嚴往哪裡擺

和他們一起編笑話，笑得躺在地毯上流淚不止；可

呢？ 靜思一段時間之後，我慢慢地了解到，孩子並

以在游泳池裡打水仗；也能一起面對傷痛，把內心

非不願尊重我，讓我難堪；而是心裡畏懼，不知該

感情表達出來。不知不覺間，我跟孩子建立了一個

怎麼與我相處。回顧以往與孩子們在一起時，多半

互相關愛的關係。 我明白了愛孩子，不是一味管束或要求，更要

都是我在說話，而且是說教居多，聽多了連我自己

有真情的交流，讓他們明白父母也有失敗與掙扎。

也煩。

我先打開自己的世界，走出來，結果是得到孩子更 多的尊重與愛的回應，我也走進了他們的內心世 界。這種感覺真好！

我面對了一個重大的抉擇：要繼續保持我的威

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地 園 愛家 31天鼓勵話語 據研究顯示，連續31天作某件

綁著緞帶的小銀盒──鼓勵人的話語。

把這份鼓勵人的禮物送給周遭的每個

事，那將會成為一種習慣。在此有一

每天讀一點下列鼓勵人的話語。

人。不多時，送人小銀盒就成為一種

件值得養成的好習慣：接受並贈予人

首先將這思想用到日常生活中，接著

▲我們就是需要像你這樣熱心的

好習慣。

▲你溫和的態度給我很大鼓勵。

▲太棒了，正中目標。

▲謝謝你幫忙把碗洗好了。

▲不用擔心，你做得很好。

▲謝謝你為這個家付出的一切。

▲我以你為榮。

▲你有辦法，事情辦得又快又好。

▲不用難過，只要盡力就是成功。

▲你匠心獨具，我就沒想到。

▲你是我們家的開心果。

▲我就欣賞你那股不屈不撓的精

▲能替別人著想，真了不起。

▲孩子，很高興能跟你一起吃飯談

人。 ▲好極了，你的建議給我很大的幫 助。

▲你總有本事把困難解決了。

神。

談。

▲我們為你的努力感到高興。

▲你的出現為我帶來了靈感。

▲孩子，你使我的生命多采多姿。

▲你知道嗎？你愈做愈進步。

▲你工作如此專心，真不簡單。

▲在我們眼中你是非常傑出的。

▲我信任你。

▲跟你在一起真是愉快。

▲你是我的寶貝，無人能取代你。

▲若是沒有你的幫忙，我就傻眼

▲你總是那麼細心體貼。

▲你是上天給我最好的禮物。

▲謝謝你把房間整理乾淨了。

▲幹得好，繼續努力。

74

了。 ▲謝謝你，我的小天使。

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09 12 15

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狹小空間的裝潢門道

24 27

善用涼亭 私人花園新趨勢 巧用可拆卸壁紙 居家隨時換新顏

31 34

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小孩臥室收納整理101

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屋齡與翻新

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寶馬X3 M/X4 M 高性能SUV 平治GLC Coupe換新裝亮相

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獨特超值的獨立屋

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沃霍爾與波普藝術

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夫妻爭吵在寬恕中結束 自我貶低不是美德 走進孩子的世界 31天鼓勵話語

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版：

美西版

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1818 Gilbreth Road, #126,Burlingame, CA 94010 電

郵：editorial_home01@singtaousa.com

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總 編 輯：梁建鋒

發行：星島日報發行部

副總編輯：陳之茵

印刷：明華印刷公司

本刊署名文章作者自負文責，其立場不一定代表本刊。本刊保留所有圖文版權。

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第一家 | 五月號

米

倫霍爾茨說：「當你在房屋開放日來參觀 房子時，你會發現有幾十個家庭也來看屋 了，大家都在各自討論一旦買下，要如何

佈置；你的經紀人更催促你下單，而且在不知對手 情況下，他建議價格加兩成才有機會買到房子。在 那種環境下你覺得經紀的說法是合理的，但你也會 不期然地想到這是多麼瘋狂的事情，而且你正被一 群同樣瘋狂的人包圍著，他們正在做和你一樣瘋狂 的事情。」

買屋的過程並不容易，這對夫婦「至少看了50間 屋」，兩度下單競標，他們稱整個過程「高度競爭」以 及「難以置信的緊張」，最後他們終於買下了房子，那 是一個可以看到水色風景的房子，不過米倫霍爾茨開 玩笑說：「房子真的很小，而且價格太高了。」 他並不是唯一一個在灣區艱難買屋的人，根據個 人理財網站Bankrate的研究，三藩市儘管因城市魅 力、美食、文化以及就業市場而令人嚮往，但也是最 令首次置業者失落的地方，原因就如米倫霍爾茨所 說：可負擔性和市場供給緊張。 根據Bankrate的資料，在全國50個最大的都會 區中，論房屋可負擔性和供應緊張方面，三藩市排倒 數第二位（倒數第一位是灣區的聖荷西市），在安全方 面也只排名第43，不過它也有表現不錯的地方，包括 文化排第9位，就業排第24位。聖荷西的綜合排名是 倒數第4，不過其安全性和就業方面就排名較前。這 項研究是根據可負擔性、文化、就業市場、市場競爭 度，以及安全性等，來對全國50個大型都會區做出排 名。 事實上，Bankrate的資料分析師（Adrian Garcia） 表示，要在三藩市購買中位價的房屋，你的年收入要 達到30萬元左右，因為根據地產網站Trulia的資料， 當地的房屋中位價已經達到95萬元了。 Trulia的資料顯示，即使有著如此高的價格和收 入要求，三藩市的屋價仍會高飛。今年，三藩市房屋 的銷售速度比全國各地都要快，通常房子上市57天就 賣出了，在有些社區，速度還要更快。例如Seacliff只 需要27.5天 ，Dolores Heights只需要31.5天，Laurel Heights只需要32.25天，Ingleside只需要33天，Holly Park只需要33.5天。

7

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即使在三藩市以外的情況也差不多。灣區Red Oak Realty的經紀人阿門特勞特（Lucy Armentrout）表 示：「多個買家報價的情況仍非常普遍，和幾年前相 比，加價競購刺激了價格上升，而供應依然緊張。」 Pittsburgh

1

12

15

8

1

掙扎，在加州大部分地區亦如是。在前10名最難買

Raleigh

9

43

9

7

2

屋的城市中，加州就佔了6個。加西亞說：「困擾三藩

Oklahoma

3

22

3

10

3

市的問題也同樣困擾著加州：隨著房價升高和存貨不

Hartford

19

14

30

3

4

多，可負擔性始終是個問題。」

St. Louis

2

14

26

17

5

Cincinnati

6

24

17

36

6

是：三藩市、洛杉磯、沙加緬度、聖荷西、西雅圖、

Buffalo

10

5

12

41

7

河濱市/聖貝納迪諾市、聖地牙哥、拉斯維加斯、邁阿

Minneapolis

13

34

4

45

8

密，以及田納西州孟菲斯。

Kansas City

6

42

2

26

9

Virginia Beach

27

21

29

3

10

更重要的是，不僅僅是三藩市灣區的買家在苦苦

對首次置業者來說，全國最差的10個市場分別

當然，從好的角度看，也有很多城市適合首次置 業者買屋，排名一至十的分別為：賓夕法尼亞州匹茲

*資料來源：Bankrate

堡、北卡羅來納州羅莉（Raleigh）、奧克拉荷馬市、康 涅狄克州哈特福德（Hartford）、密蘇里州聖路易斯、 俄亥俄州辛辛那提、紐約州水牛城、明尼蘇達州明尼 阿波利斯、密蘇里州堪薩斯市，以及維珍尼亞州的維 珍尼亞海灘。匹茲堡排名第一，主要是房屋可負擔性 極高，也非常安全，這兩項排名都是全國第一，它的 房屋市場也不緊張，文化和就業市場都不錯。 Bankrate的資料顯示，上述十大城市的失業率都 接近或低於全國平均3.7%，市內25歲至44歲居民的 收入普遍高於全國平均水平，另外，排名前五的其中 四個城市，當地房屋中間價低於全國2月中間價29萬 4800元。

8

第一家 | 五月號

多

房

高。

備 、 與 用

房 。 9

等

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羅恩說：「我想現在（賣房子）要比在2020年或 2021年好，天知道到時候會發生什麼呢？」 房屋價格在2018年下半年開始升幅放緩，由於 聯儲局調升利率，入市的買家開始減少。到了今年， 很難期望會有買家蜂擁入場並推動屋價上升的情景出 現，但對賣家來說，也無需擔心會有危機。 如果你在過去一、兩年買的房子，並且仍喜歡這 個房子而不想放棄它的話，沒關係，你可以繼續安居 家中，等五年之後再考慮賣出，但如果你正在考慮賣 屋的話，那就不要等待了。 在2019年賣屋的理由包括：新買家仍在進場；利 率仍在低位；房屋淨值高；以及現在賣好過明年賣。

當利率上升時，買家們在做決定時可能猶豫不 決，因此此時可以看到買氣可能下降。如果你的房子 在市場中屬於較高檔的，那你會看到買家比以前更少 了。羅恩指出，屋價上升和房貸利率上升超過了買家 的預算，從而令最近幾個月的購房活動不再活躍。 但是隨著由於房屋存量始終處於低位，因此即使 利率上升，那些決定買屋的人士仍會入市。目前的潛 在買家中，最多的是來自千禧世代，他們之中大多是 首次置業。房地產資訊公司Trulia委託Harris Poll對2 千美國人所做的調查顯示，超過兩成的18至34歲受訪 者表示計畫在未來12個月內買屋，此外，根據全國房 地產經紀人協會（NAR）在去年3月公佈的資料，千禧 因此，聯儲局加息並不意味著房貸利率會緊緊

世代在潛在買家中佔有最大的份額，達到36%。 雖然與2017年的熾熱情況相比，現在上市的房子

跟隨。TIAA銀行執行副總裁帕塔基（John Pataky）表

可能沒那麼快賣出，但市場上仍然有活躍的買家，這

示：「並非聯儲局的每次加息都會在房貸利率上有所

時候賣房子，還是有利可圖的。

反映。」 今年利率不太可能突然飆升，不過帕塔基也指出 應該做好上升的準備：「我們預計在未來12個月，房 貸利率將持續走高。」

過去幾個月，房貸利率走勢頗為顛簸。根據房地

因此，如果你打算以較低的利率買到房子，那就

美（Freddie Mac）的資料，30年期固定利率房貸的利

應該儘快行動。

率在2018年11月達到4.94%，是7年以來的最高位， 但到了今年2月底，就跌倒4.35%。雖然預期明年的房 貸利率將繼續走升，但依然遠低於1981年的18%的歷

在經濟衰退期間或稍後購買房子的人士，他們既

史最高紀錄。 更需要記住的是，雖然房貸利率反映了聯儲局的

受惠於較低的房貸利率，而且2015年以前的房價仍屬

利率走勢，但實際上還與當時的市場情況相關，此外

於復蘇階段的低房價。如果你是這類人士，那你的房

還和買屋者的財政狀況以及待購房屋狀況有關。

屋淨值至今已有明顯增加，你每次整修你的房子，你

1 0

第一家 | 五月號

2019

2020

如果你沒有在2019年賣房子，而選擇在2020年掛 牌，那未必是好的選擇。房地產資訊公司Zillow發佈的 調查中，訪問了100名房地產專家和經濟學家，將近一 半受訪者認為下一次經濟衰退將在2020年發生。另外 有14%的人士表示衰退將會持續到2021年，此外還有 24%的人士更悲觀，他們認為2019年就會發生衰退。 無論你認為經濟衰退即將來臨或還會過上一段時 間，目前的房地產模式都顯示無論是價格還是成交量都 不可能在近期出現突然上升，房地產市場有自己的運行 週期，其長度或許不一，但多數在10至16年間，期間

就有機會在較高的價格將其賣出。

會從賣方市場轉向買方市場，令雙方力量逐漸平衡。

房屋淨值越高，意味著你賣屋後留在自己口袋裡的

羅恩說：「目前看來，沒有任何東西可以令房價大

錢越多，這樣，你就很容易為下一間房屋付首期，也更

漲，或令需求大量湧現。」

有機會從貸款商那裡獲得較低利率的貸款。

1 1

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270

加

加 高

高

地

加 地 。 加

地

。 1 2

第一家 | 五月號

根

據基於2010年的街區級人口普查數據的分析，從

被高大的樹木和厚厚的灌木所覆蓋，容易成為

森林中安靜的車屋到加州大城市的豪宅，有超過

大山火的燃料。Shingletown最初名為Shingle

270萬加州人生活在火災高危區。加州森林防火

Camp，在淘金熱時代，工人們在這裡切割木材

局表示，其地圖顯示了由於植被和地形等因素造成山火可 能走向極端的地方。

給礦工做屋頂板條。 就像天堂鎮一樣，從快速移動的火災中逃

McClatchy找出了超過75個人口過千的城鎮，它們和天

離山脊並不容易。Shingletown的主要撤離阻礙

堂鎮（Paradise）一樣，至少有90%的居民住在Cal Fire的火災

是蜿蜒而狹窄的44號高速公路。而且，與天堂

高危區。

鎮一樣，老年人口會使撤離變得更加困難。根

本文列舉其中5個城鎮地形簡介以及其面臨的獨特挑戰。

據人口普查數據，Shingletown居民的年齡中位 數為61歲。

o

2012年，由於雷擊引發的Ponderosa火 災，該社區不得不撤離。火災燒毀了2萬7676畝

人

人。

高

人

人。

（43平方哩）土地，燒毀了附近52棟房屋。

Shingletown大小不到天堂鎮的十分之一，但可能面臨同

d

樣大的風險。

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像天堂鎮一樣，這個非市立社區坐落在一個山脊上， 人

。

高

人

。

雪松、松樹和灌木叢覆蓋著這座山麓丘陵 城市周圍的山丘，近3100居民中很多人在可追 溯到淘金熱時代的木建築中居住和工作。 市府官員同意，樹木繁茂的山坡、陡峭的 山坡、狹窄的住宅街道、古老的房屋和厚重的 樹冠等，這些該市標誌性的特徵，也會讓它在 發生火災時特別危險。 1988年，狂風推動49er山火燃燒過內華達 州西部的52平方哩，焚毀了312座建築物和數十 輛汽車。 Neva a City)

內華達市還開展了一項在線「Goat Fund Me」活動，籌集2萬5000元用於僱用農民讓山羊 在超過450畝的城市綠地上吃掉濃密的灌木叢。

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。

高

人

。

科爾法克斯曾是金礦開採營地的供應中 心，位於距離內華達山脈較低海拔的太浩 國家 森林邊緣數哩之外。它橫跨80號州際公路，是 沙加緬度大都市區和太浩湖地區之間的最後一 個大站。在沿著城市郊區崎嶇的灌木叢生的峽 (Col a )

1 3

谷中，馬和鹿在大型牧場上吃草。

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這樣的地形構成了嚴重的火災風險。 2015年7月，Lowell山火在科爾法克斯附近爆發， 吞噬了高速公路北側數千畝土地，迫使鄰近的內華達州 疏散撤離。在此後的幾年裡，該市一直在與州政府官員 就「防火緩衝帶」計劃進行合作，其中包括將高中和小學 附近的一塊地皮作為疏散地點。

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。

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人

國王海灘位於太浩湖原始的北岸，是北加州最受遊 客歡迎的度假勝地之一。 這就是造成問題的一個重要因子。

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北太浩湖消防區的發言人霍蘭德（Erin Holland） 說，由於太多的人來人往，更難讓人們以應有的謹慎尊 重來對待山火風險。該消防區的6個消防站之一就位於 國王海灘。 近年來，太浩湖對大火災的脆弱性大幅增加。 2007年的Angora火災雖然局限於南岸地區，但燒毀了 3100畝的土地之後，整個盆地都留下了物理和情感傷 痕。

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。

高

人

。

Arnol

在這個作為卡拉弗雷斯（Calaveras）大樹州立公園

門戶的社區，居民們對於官員們計劃削薄樹木以減少火 災風險，並不總是鼓掌支持。 「阿諾德長期以來一直反對這一點，因為人們喜歡 樹木」，前卡拉弗雷斯縣參事威倫斯基（Steve Wilensky） 說，他與非牟利組織合作改善內華達山脈的消防安全。 經過多年的抗議活動，2015年的布特（Butte）火災 為阿諾德的居民敲響了警鐘。由電力線引起的火災燒毀 了附近社區的549棟房屋，造成兩人死亡。 當地官員說，天堂鎮和阿諾德之間的一個主要區別 是，多達45%的住宅是度假屋，這有時會有讓外地的業 主做清理工作的挑戰。

1 4

第一家 | 五月號

與 加 家

地 。

房

。 1 5

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幾

天後，他們發現事實並不其然。卡雷爾的 家在加州歷史上最致命和最具破壞性的山 火中倖存下來，只有幾個窗框彎曲了，落

水管有一部分燒焦了，還有房屋內的煙熏味久久不 散。 相比之下，他們鄰居的房子大部分被摧毀。奧尼

的岳父住在他們家後院的客房，還有幾個棚屋已被燒 成灰燼。然而，他們精心修復的1940年Studebaker 古董車在車庫中沒有受到影響。

2008 營地山火在天堂鎮留下的破壞弧似乎是隨機的： 為甚麼有些房屋留存下來而其他房屋被焚毀？當數百 萬加州人為下一個山火季節做準備時，北加州傳媒集 團McClatchy對火災和財產記錄的分析表明，答案可 能就在頭頂上的屋頂，以及建造房屋的年份中。 2008年為加州火災發生地區設計的具有里程碑 意義的建築規範，要求安裝防火屋頂、壁板和其他保 障措施。這似乎保護了許多和卡雷爾家類似的民宅免 於營地火災。那一年也成為加州致命和昂貴的破壞性 自然災害歷史上的一個轉折時刻。

然而，儘管有這一教訓，加州在保護家園免受下

總之，根據McClatchy對加州森林防火局（Cal

一次山火襲擊方面的努力，可能最終還是不足。

Fire）數據和布特縣（Butte）地產記錄的分析，2008年

在像福爾森（Folsom）這樣的新興城市，有1萬

之後在營地火災途徑上建造的350棟獨立屋住宅中，

1000套房屋開發項目正在當地興起，儘管存在相當

約有51%沒有損壞。相比之下，在2008年之前建造

大的火災風險，但仍能繞過州的安全標準。加州提供

的1萬2100所房屋中，只有18%的房屋逃過了破壞。

現金獎勵以支持舊房防地震改造，但到目前為止，加

這些數字不包括移動屋。無論房齡大小，移動屋的焚

州沒有採取任何措施支持2008年之前建造的房屋進

毀程度幾乎相同。

行消防安全改造。

加州建築行業協會的高級工程師雷默（Robert

住房建設在2008年陷入深谷後已經緩慢恢復，

Raymer）曾為州政府官員就建築規範做咨詢顧問，

但這並沒有甚麼幫助。雷默表示，自該建築規範生效

說：「這些都是很好的標準，它們都有效。」

以來，全加州僅建造了86萬套住宅和公寓。這只是該

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均年份是1970年代」。 這使得成千上萬的房屋面臨著經受加州下一次火 災煉獄風險，它們的木瓦片很容易被點燃。

2010

「對於在這些地方建造的現有住房，我們該怎麼 做？」聖他芭芭拉加大（Santa Barbara）的山火專家莫 里茨（Max Moritz）說，「對於現有的、不是根據這些 規範建造的存量住房，我們手上有大量的改造問題。 它們有結構性易起火漏洞，建造的時候就存在了，它 們已經陷在問題中。」 要肯定說清楚為甚麼有些房屋仍在天堂鎮，而其 他房屋則被焚毀了，這幾乎不可能。園林綠化肯定發 揮了作用；消防專家說，有所謂的「防禦空間」緩衝的 房屋可能比灌木叢中的房屋在火災中更好些。運氣也 是一個重要因素，因為房屋無疑會在最後一秒風向改 變後倖免於難。 然而，專家說，McClatchy的分析強化了他們的 信念，即加州的防火建築規範可以在更加易燃的時 代發揮作用。前消防員和美國林業局研究員戈爾漢 （Daniel Gorham）在南卡羅來納州商業和住房安全保

州住房存量的6%。

險研究所工作，他表示，加州的規範正在成為其他火

據Cal Fire稱，多達300萬個房屋位於加州各

災多發州的典範。

個「火災嚴重區」內。Cal Fire山火消防科學家Dave

「加州比美國其他地區領先一步」，戈爾漢說，

Sapsis表示，無法確切知道有多少這樣的房屋是

「加州站在最前沿。」

2008年之前建造的，但他認為「大部分都是。」 雷默說，加州的農村地區情況更糟，房屋建造滯 後，但火災危害是該州最嚴重的。營地山火途徑處中

倡導者說，耐火建築材料並不是特別昂貴。去

不到3%的房屋建於2008年之後。

年秋天，位於蒙大拿州Bozeman的一家諮詢公司 Headwater Economics的一項研究發現，「建造一個 符合防山火規範的新房屋與建造一個普通房屋的成本

本身為房地產經紀的天堂鎮議員Michael

大致相同。」

Zuccolillo說：「我們在火災發生之前的大部分存量房

但讓加州人改造2008年之前建造的房屋是一項

子是在40年代和70年代之間建造的。這裡的住宅平

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艱鉅的任務。加州要求消防區的業主更換至少一半的 屋頂，以在整個屋頂上安裝「阻燃」材料。然而，除此 之外，沒有甚麼強迫加州人保護他們現有的房屋免受 火災危害。 一些加州城市把掌握權拿到自己手中。2008 年，在位於聖貝納迪諾縣（San Bernardino）的擁有 5200人口的大熊湖(Big Bear Lake)，市議會通過了 一項法令，宣布木瓦片屋頂有「嚴重的火災危險」，並 命令房主在2012年之前更換它們。在加州和聯邦撥 款支持下，該市為換新屋頂提供了高達4500元的現 屋確保消防安全。

金獎勵。 雖然補助計劃已經用完，該市的建築官員約翰斯

前州長布朗（Jerry Brown）去年簽署的一項法律

頓（Patrick Johnston）欣慰指出，「我想不起上次在大

要求加州消防局長在2020年1月之前制定一份「低成

熊湖市看到木瓦屋頂的時候了。」

本改造」清單。之後加州將在教育和外展工作中推廣 這些改造。

然而大多數加州人只能靠自己花費數萬元來更換 屋頂或安裝防火壁板。例如，對於地震，加州沒有像

加州也可能開始在這個問題上投入經費。今年早

抗震加固那樣為提升消防安全提供經濟激勵措施。位

些時候，聖他路莎（Santa Rosa）民主黨州眾議員伍

於地震區房屋的業主可以從州政府獲得高達3000元

德（Jim Wood）提出的新法案AB 38，將建立一個10

補助來加固房屋，以抵禦地震災害。

億元的「防火房屋循環貸款基金」，以幫助業主改造房 屋。

不過，有跡象表明，加州開始更加認真地改造房

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建威櫥櫃建材 第一家 | 五月號

US Superior Stone

SAN LEANDRO

擴張新店 隆重開幕

設計 M

2048 W A S .

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地 。

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首

先是公寓的設計平面圖：小房 間伴隨缺乏足夠儲物空間的問

中。 紐約市室內設計師拜恩（Fiona Byrne）

題，還有應如何擺放床舖？

表示，城市中常見的狹長客廳，在裝潢時

再來是家具：是否可從樓梯間抬上

具有挑戰性，一種解決辦法是使用節省空 間的家具。

去，需要先拆開再組裝嗎？ 零售商和設計服務公司對此提供解

她建議，尋找如裝在牆上等較窄的桌

答。設計網站可為您提供準確的平面圖和

子來取代深書櫃，或是在沙發兩端擺放小

實用的裝潢建議。巧妙的家具專為較小的

茶几，取代咖啡桌。她指出，雙重用途家

寓所設計，並以易於組裝的形式送達府

具特別適合這種空間，譬如茶几在客人來

上，同時還提供組裝服務。換言之，小型

訪時可兼作凳子，裝在牆上的桌子可以作

居所現在擁有比以往更多的選擇。

為書桌。此外，插入式壁燈不需要使用額 外的茶几，也不需要任何接線，只需使用 一把螺絲起子就可安裝。

諸如Modsy和Havenly等網站，先利

拜恩還喜愛壁掛式電視機，因為可將

用完整的問卷來確定客人的風格偏好。您

電纜盒垂直地安裝在電視機後面，這樣電

也可以挑選或附上喜愛的住家裝潢圖片。

視機也不需使用家具。

然後，設計師會提出一些選擇方案。 以Modsy網站為例，您可根據照片和測量 數值製作三維透視圖，點擊圖中的各種家

曾經接手不少公寓設計項目的加州拉

具，看看是否值得購買，或換成其他家具

克斯普（Larkspur）設計師皮卡特（Alison

選擇。您還可加入已經擁有或正在考慮購

Pickart）同意，小空間的設計相當棘手，

買的家具，設計師會將之置入設計方案

當她想使一個小空間感覺更寬敞時，通常

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nsi e Weather

Crate & arrel

48

採用單一的顏色，避免造成眼花撩亂，使空間感覺更加

如果不打算投資購買家具，也可考慮租用。Feather

連貫。

家具租賃公司在紐約和三藩市推出「家具自由」 （furniture

皮卡特表示，20世紀中期風格家具非常適合狹小的

freedom）計劃：向名牌家具合作夥伴租用沙發、椅子、

空間，因為它們的體積較小。意者不妨參考West Elm、

桌子和其他家具，租賃時間需至少三個月以上。在租約

Crate & Barrel和Pottery Barn等零售商供售的小空間系

到期後可進行展延，或在愛上該家具時選擇購買。

列產品。

West Elm剛與Rent the Runway建立合作夥伴關

Crate & Barrel的產品設計和開發副總裁布勞爾

係，訂戶可從26套用於臥室和起居室的軟墊家具中挑

（Sebastian Brauer）認為，小公寓的生活是在功能和風

選，這些家具依據風格、圖案、紋理和顏色分類。

格之間取得平衡。

Inside Weather讓人嘗試使用某件家具一年，如果

他建議考慮有助於營造輕盈通風視覺氛圍，或使垂

不合意可退回。

直空間最大化的家具。另一方面，人們不用迴避大膽的

該公司擁有各種當代風格家具，例如適合公寓的沙

色彩，特別是如果空間採光不佳，鮮豔的色彩可為空間

發、20世紀中期風格現代椅子、書櫃和各種尺寸的桌

帶來溫暖和活力。

子。一切都免費運送，並會預先告訴客人包裝箱的數量

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第一家 | 五月號

和重量及送達時間，以及組裝約需花多少時間。該公司

於組裝的家具，例如沙發、平台床和一些桌子，並免費

採用獨特的按扣組裝技術，這意味沙發可以從兩個盒子

運送到選定的城市。該公司還出售一套四個白色或黑色

中取出，並在大約10分鐘內完成組裝。

金屬腿搭配一卷堅固的捆紮材料，讓人自製喜愛的桌子 形狀。 如果您需要組裝家具的協助，可考慮僱用

記憶泡沫技術的發展為家具運送帶來福音，現在一

TaskRabbit.com等服務商。該公司尋找當地專業人員為

些公司不是交運無法通過公寓門口的巨大笨重床墊，

您裝配或拆開家具，還負責取貨、交付和搬移、及修理

而是將床墊和枕頭緊緊捲起來，置入緊湊的盒子裡。

/安裝等工作。首次租屋的娜斯德爾（Lea Nesdale）和朋

Coddleme.com、Lull.com和Ghostbed.com等公司皆採

友搬到曼哈頓公寓新家時，就是使用該服務。娜斯德爾

用該技術。

坦言：「我們買了兩個宜家梳妝台，但說明書真的令人

奧戴爾（Alex O'Dell）偕同朋友霍夫（Kyle Hoff）一起

感到困惑。」她在TaskRabbit網站看到敘述各自專長的專

創辦底特律家具公司Floyd。他們注意到千禧世代老是在

業組裝人員，僱用了其中一人，在兩個小時內就完成工

搬家，比較不願意購買大型家具，故提供一些基本且易

作。

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從

以前到現在，涼亭都是安裝在花園走道的棚 架，特色是簡單的頂部結構，用於保護走道之

漢森表示，「很多房主喜歡在戶外度過休閒時間，而

用。漢森（Gail Hansen）是佛羅里達大學的副

輕鬆的戶外娛樂更適合我們的生活方式和不那麼正式的娛

教授兼景觀設計推廣專家，她指出，涼亭的特點是長線

樂活動。」

條的形狀。

她指出，後院的涼亭通常與房屋相連。如果它們是獨

今時今日，用於戶外露台以及精緻娛樂區域的涼亭已

立式的，則會靠近廚房以便於進入。「很多房主都會更新

經進入私人定制時代。

他們的戶外娛樂區，例如配備齊全的廚房以及豪華庭院家 具等。」 她表示，「除了傳統的燃氣燒烤爐以外，幾乎所有的 廚房用具都經過改裝以便適合戶外使用，包括水槽、雪 櫃、酒櫃、煎爐、製冰機、薄餅烤箱以及保溫箱等。」 根據全國景觀專業人員協會（National Association of Landscape Professionals）的公共事務副總裁哈里森 （Missy Henriksen）介紹，大家有時會將涼亭與裝飾用的乘 涼架混淆。乘涼架通常是用喬木搭建，程拱形，特點是從 一側到另外一側有連續不斷的格子圖案。 她表示，「傳統而言，這種乘涼架用來遮擋大門、人 行道或者長凳，只有幾呎寬，通常也會作為攀爬植物的理 想支架。」 25

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她進一步指出，兩種景觀設計支架都能夠 為攀爬植物提供支撐，但涼亭則更為精緻，有 助於遮擋整個戶外空間。

哈里森表示，如果設計和定位正確，涼亭 可以延伸出足夠的陰涼空間。即使是炎熱的下 午，在其陰涼空間內也會非常涼爽。或者，如 果房主需要額外的保護，他們還可以安裝可伸 縮的蓬。 「我們在房主對涼亭的需求增加中看到另一 個趨勢，那就是大家如何投資他們的戶外生活 空間來創建『住宅保護區』，為戶外娛樂增添樂 趣之餘，也能讓他們的個人家庭環境更具個性 化。」 從枝形吊燈、吊扇到燈串、織物、戶外暖 爐以及音響系統，大家都可以隨心所願定制涼 亭。 「大家還可以通過大型植物、填充植物以及 各種花朵，來為戶外空間增添色彩以及享受」， 哈里森說道，「通過完美的植物以及獨特容器組 合，房主可以自己定制一個充滿色彩以及質感 的私人涼亭。」

景觀專業人士可以幫助大家了解用於涼亭 的不同材料的利弊。哈里森指出，例如，如何 選擇經過壓力處理的木材、雪松木、乙烯基以 及玻璃纖維等。 她表示，經過壓力處理的木材一般看起來 很好。如果經過油漆或者染色，效果則會更 好。而雪松則具有抗蟲性，剛剛從鋸木廠切割 後看起來真的很棒。她指出，「大家也可以不加 處理，又或者調整為柔軟的銀灰色，如果將其 染色並密封則能保存其顏色。」 哈里森指出，乙烯基幾乎不需要維護，而 玻璃纖維就可以塗漆以及在沒有柱子支撐的情 況下跨越長距離。由於其重量輕，一般不需要 其他材料所需要的支撐物。 26

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家 家 頭 。

顏 換 新 27

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如

租房還是自己買房，而且如果您覺得對現在公

儘管可拆卸壁紙已經存在了一段時間，但很多花樣都又

寓或房子無感會是件討厭的事。特別是當您環

局限或感覺過時了。但是現在有更新的，新鮮，有趣和時尚

顧四周，想著您想要改變所有的東西卻無能為力的時，

的可移動壁紙。最關鍵的是，它們非常容易安裝，甚至更

無論是因為錢還是因為房子是租的。有時，在您感覺裝

容易拆卸（安裝實際的壁紙是一種藝術，不適合心理脆弱的

飾審美疲勞的房間裡，只要換新一下油漆的顏色就可以

人）。另外，可拆卸壁紙對預算也是友好的。（當您籌備婚禮

是一個簡單的升級，可以完全改變空間的感覺，但根據

的同時還要重新裝修您的房子時，這可真是天賜之物！）

果您已經在同一個地方住了一段時間，無論是

有用武之地！

以下是新娘網站（www.brides.com)喜歡和推薦的一些

經驗，在出租房中刷牆十有八九不是一種選擇，因此，

可拆卸壁紙，可供大家參考。

在改造空間時，您必須要有一點創意。可拆卸壁紙就大

就像您熟悉和喜愛的真正的泥 布紡織品一樣，這種明亮的靛藍紙 帶來了大量的質感。把它黏上一面 重點牆，趕一下漂亮的潮流。

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這款超大花卉圖案將為您家 中的任何牆壁增添一點戲劇效 果。可以把它裝飾在一個色彩濃 郁的深色天鵝絨沙發旁邊！

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Chris Benz（時尚品牌Bill Blass的創意 總監）為Wallshoppe設計了一系列可拆卸壁 紙，我們非常喜歡這款紡織品設計！

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這款有趣的萬花筒印花非常精緻而 吸睛。把它放在一個狹小的空間例如浴 室中，效果完美。

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這款摩洛哥風格的壁紙有八 種不同的顏色，儘管我們喜歡這 種罌粟紅，但如果大膽的色調不 對您的口味，也有其他可選。

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Daniella Flora 另一款萬花筒花紋，但這次主題是花卉，充滿 女性味和現代感，甚至可以將它裝入超大的鏡框 中，放進畫廊牆！

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我們喜歡這款翠綠色花卉印花紙。又大膽又甜蜜，可 以讓人永遠追隨的組合！

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對「有很多顏色和圖案覆蓋整面 牆壁」的東西有點怕怕？用這款漂亮 的白色和金色天體壁紙慢慢開始吧。

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這款明亮的粉紅色和橙色抽象 設計不是給膽小的人準備的，它會 將任何無聊的空間變成明亮而愉快 的空間。

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i night ellani 這種平鋪圖案比其他圖案感覺更傳 統，但它也有點現代風格，魚與熊掌兼 得。

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拿

。 31

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作

為園丁，很多時候我們要「看天吃飯」。春 天有可能悄然而至，但也有可能在未感受 到春天來臨之際已經直接過渡到炎熱的夏

天。提前準備好「待辦事項」的清單，就不會錯過大 自然賜給我們的美好時光。即使無法每日擁有陽光 灑滿大地，但庭院的植物仍然需要修剪、施肥以及 除草。 草坪雜草是長期困擾房主的一個問題。雜草會以

多種方式進入庭院，例如隨著風吹、被禽鳥帶到某處 地方、跟隨剪草機移動，甚至大家的腳都可以將雜草 種子帶到自己的草坪上。土壤本身也含有雜草種子， 其中許多種子可以存活高達50年。因此，現時大家 面對的問題已經不是「如果」出現雜草要如何處理，而

1

是「何時」雜草會出現。以下的一些小貼士助你對付雜 草，讓大家都能夠在春回大地之時，有更多時間享受 整齊的草坪帶來的愉悅。

春季出現的三種最普遍也是最有害的雜草包括： 馬唐草，又名螃蟹草（Crabgrass），這種雜草從 其葉片得名，其長成時看似眾多螃蟹腳形成的圓圈。 這種一年生雜草往往出現在草坪薄弱或者裸露的區 域，過度澆灌以及澆灌不足都有利於其增長，如果將 草坪修剪得太短也會為其提供生長空間。想將其清理 乾淨，在春季時就要使用芽前除草劑處理，以防止種 子發芽。這個時機其實很難把握，因為要把握在其準 備開花時就用除草劑將其殺死。但事實上，該植物需 要連續幾天土壤溫度達到55華氏度後才能萌發。對 此，請諮詢當地的辦事處或者信譽良好的庭院中心， 諮詢所在地區的開花時間並自行進行微調。【圖1】 蒲公英也是大家在春季以及秋季的草坪上常見的 植物。這些多年生雜草會長得很長，因此最好是用手 挖走它們，而且一定要挖到至少2吋深的主根，否則根 部會重新發芽並生長出兩株植物。厚重且健康的草坪 是對抗這種隨風播種的雜草的最好防禦。此外，隨意 噴灑除草劑對於蒲公英這類雜草並沒有作用，因為這 樣並不能殺死雜草的種子。如果大家不能及時整理草 坪，至少要在蒲公英的花落下種子之前將其清理掉。 【圖2】

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2

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3

芽前除草劑是在土壤中出現雜草之前施用的除

最 後 一 種 雜 草 是 白 三 葉草 ， 或 稱 荷 蘭 三 葉 草

草劑。

（White or Dutch clover），它們也是草坪雜草的常 客。這種雜草往往在土壤貧瘠以及氮含量低的地方

氟 氯 草 定（ d i t h i o p y r ）以 及 二 甲 戊 樂 靈

生長，因此人手在這類區域挖出小塊並施加肥料，

（pendimethalin）這類化學物質能夠阻止所有種子的

會有效緩解這種狀況。此外，平時提高土壤的肥沃

發芽，包括草籽。因此，大家需要留意，草籽在施

程度也能夠有效根除三葉草。【圖3】

用除草劑後的6至12週內不能播種，具體播種時間還 需取決於具體產品。

大家可以根據標籤說明來使用闊葉除草劑

而化學物質環草隆（siduron）則僅防止雜草種子

（broadleaf herbicide），除草時間需要留意，應選在

萌芽，但能夠讓草籽發芽。然而，這種化學物質較

春季以及秋季。

為昂貴，但效果更好。 玉米蛋白粉（Corn gluten）是一種有機替代品， 最初用作養豬場的飼料，但現時發現其具有控制芽

在春季雜草控制方面，時間就是一切。如前所

前雜草的特性，因而開始獲園丁們使用。

述，在螃蟹草開花時就需要使用芽前除草劑了。

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士 室內植物施肥 貼 。 長

如

您剛給它們換盆，那麼盆栽土壤

儘管如此，即使是無堆肥的盆栽混合物

本身可能會供應養分，至少一段

也可以給植物提供更長時間的養分，如果它

時間。盆栽混合物中的堆肥會慢慢釋放出

含有一些緩慢可用的肥料來源，可以是有機

大量的營養成分，如果有足夠的堆肥，您

肥料，如豆粕或特殊配方的緩釋化學物質。

在一年或更長時間就不需要考慮給植物加

你可能已經註意到商業植物下面的土壤上那

餐。然而，您購買的大多數盆栽混合物或

些小玻璃狀珠子？那可能是一種緩釋化肥。

果這些植物是剛來到您家，或者

新植物都不含堆肥。

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最終需要施肥，最直接的方法是在盆栽 土壤表面撒上植物性肥料。如果在盆的邊緣 下面有空間，那麼半吋左右的堆肥就可以完 成這項工作，並賦予堆肥覆蓋物的其他好 處：更好的水滲透，悶殺小雜草，以及一些 防止害蟲的保護。 如果使用前面提到的豆粕肥料，緩釋化 學品或其他濃縮肥料，您的植物將無法獲得 這些其他益處。 當你從上面澆水時，堆肥、豆粕或緩釋 化學肥料中的營養成分滲透到土壤中。 一些園丁從下面給室內植物澆水，將盆 子放在花盆下面，這樣水就會被吸進盆裡。 在這種情況下，施用在土壤表面的肥料不會 落到植物根部。此外，如果過於頻繁地從下 面施水，鹽會在土壤中積聚，破壞根部。因 此，至少偶爾從上面澆水總是一個好主意。

或糞便浸泡在水中，直到水變成茶的顏色， 給植施肥物的另一種方法是在澆水時。

來製作自己的提取物。一旦春天的一切都變

您需要一種易溶於水的肥料。許多園丁使用

綠了，您甚至可以通過浸泡營養豐富的植

一種流行的水溶性化肥品牌，但只要您遵循

物，如把刺蕁麻放在水中幾天來製作滋養的

其特定的使用方法，它們都能很好地發揮作 「茶」。 只要您的「茶」或水溶性肥料不會過於濃

用。 如果您寧願「有機生長」，那麼使用市售

縮，可每次使用它來給植物澆水。或者用更

的海藻或魚類提取物之一，或者通過將堆肥

濃縮的溶液定期施肥，例如每兩周一次。

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沿著任何銷售園藝產品的商店的肥料走 道漫步，您會發現有更好的方式來養活室內 植物。您可以購買大理石大小的球或壓縮肥 料的尖刺，在將它們推入土壤後開始慢慢地 使營養物質流出。 葉子可以在一定程度上吸收營養，葉面 施肥也是一種方法。然而，葉面噴霧最好留 在植物快要餓死的緊急情況下使用，因為它 們效率不高並且會損害葉子。 事實上，任何肥料都可能造成損害。（堆 肥不會破壞植物，但它的營養成分含量低， 所以在技術上講是「修正」而不是「肥料」。）正 如您不會吃相同數量的富含卡路里的冰淇淋 和卡路里不足的西蘭花一樣，你不應該給植 物施相同數量的濃縮化肥和海藻提取物。並 且，進一步比較，冰淇淋，即使是正確的劑 量，對您來說並不比西蘭花更好，只是卡路 里更加集中而已。 您的植物受您擺佈，因此按照肥料包裝 上的施肥率，要比您準守冰淇淋上的「食用 量」的建議時更加小心。

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智慧

智能燈泡隱藏的 。

。

智

能燈泡不是普通的LED燈泡，不 只是可以在插座中照亮房間，智

智能燈泡的一個基本功能是，你可以在

能燈泡可以做得更多。

沒有在家中安裝調光開關的情況下，調暗家

事實上，智能燈泡被稱為智能是有原因

中的許多燈泡。只需將可調光智能燈泡擰入

的。它們可以與手機應用程式無線連接，這

燈具或吊燈中，然後使用燈泡相應的應用程

一功能開闢了各種各樣的可能性。以下就是

式將其調暗或變亮就可以了。

智能燈泡可以做的一些事情。

但是，為家庭選擇合適的可調光燈泡是 關鍵。你要注意選擇不會發出嗡嗡聲、不會 閃爍的可調光LED燈泡。 一些智能燈泡如Belkin WeMo LED和GE Link燈泡，具有遠端控制功能，可以讓你在 不在家的時候控制家中的燈光。 這是一個很好的安全選擇。在度假時， 你人在外地可以在晚間將家中燈光調亮。這 樣，你的家就不會看起來空無一人。這也意 味著你不必長時間開燈、浪費電力，只要在 晚上遠距離亮著燈光就可以了。 大多數燈具品牌都提供了一個可以將所 有燈光同步的集線器，因此你可以使用一個 應用程式控制全屋的燈光。

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想像一下，你的家裡並非到處都有揚聲 器電線，但仍然可以在房子的任何房間聽到 音樂。內置揚聲器的智能燈泡可以實現這一 目標。 例如，Playbulb Color具有可以改變顏 色，以匹配從其揚聲器發出的音樂情緒。這

你可以調暗燈光以滿足追求浪漫的心

就像一個燈泡派對一樣。這個燈泡的唯一問

情。你還可以更進一步，調節燈泡的色彩。

題是它不是很大聲。如果你從一個房間走到

許多智能燈泡可以改變顏色。事實上，包括

另一個房間，就可能聽不到音樂。不過，

Flux Smart LED燈泡在內的一些產品，可以

它非常適合放在青少年的臥室。如果你想

發出超過1600萬種顏色。

要更好的音質並且不想要彩色燈光，那麼

你可以通過點擊燈泡應用程式中的色盤

Sengled Pulse是一個很好的選擇，既提供高

來選擇所需的確切顏色。通過Philips Hue，

品質的音頻，也可調光。

蘋果的智能助手Siri甚至可以隨時改變你的燈 泡顏色。 有人會問，為什麼家中需要一個可以改 變顏色的燈泡？因為你的心情隨時在變，如 果房間的燈光能夠配合，該有多美妙啊。想 要溫暖的房間感覺？將你的燈泡色彩改為金 黃色。如果想擁有清涼的感覺，可以將燈泡 顏色改為淺藍色。在派對期間，可以將派對 主題的顏色與燈光顏色相匹配。在年晚時 分，你可以將智能燈泡的顏色變成紅色和綠 色以配合聖誕節，調成黑色、紅色和綠色用 於Kwanzaa節，調成藍色用於光明節。 如果你討厭屋中牆壁的顏色，通過在照 明燈光中添加一些低強度的藍色、黃色或紅 色，可以在不用重新刷牆的情況下進行更改。

智能燈泡甚至可以幫助人更睡眠更安 穩。C Sleep可以設置為幾種色溫，旨在幫 助調節人體內天然的褪黑激素產生。其光照 設置有助於抑制白天的褪黑激素水準，並 在睡覺時增加褪黑激素。照明科學Lighting Science是另一種發出舒緩光線的燈泡，不 會打斷你的自然晝夜節律。

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設 計網 站 家 多 。

房

設

名

。 多

種 多長

種種

。 40

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o sy

avenly

什麼是Modsy？ Modsy提供了一種簡單的在線方法來進行房間改造規 劃。發送你房間的照片給Modsy，它便會根據你的個人風 格發送三維設計圖。這是快速和超級方便，由專家完成，

但

你不必放棄。你可以通過聯繫在線設計服務來

每件擺設都是為房間量身訂造。（對於非專家來說，這是

快速改造任何房間。從Havenly到Modsy再到

非常艱難的。）你可以點擊購買任何你想要的東西，並將你

眾多鮮為人知的公司，他們可以為你房間創造

選擇的所有內容加載到一個購物車中。只要你喜歡設計師

出全新的設計方案。相對於傳統的室內設計師，與這些

為你選擇的款式，它就可以成為一場全勝。

公司的設計師合作，過程更快，更便宜。雖然沒有設計

我很好奇，但不確定Modsy是否適合我。為了找到

師上門提供的家庭諮詢或個性化服務，但使用網上設計

答案，我訪問了Modsy的風格副總裁伍德（Alessandra

服務，你仍然可以獲得專業設計的夢想房間。

Wood），以了解誰使用他們的服務以及原因。伍德說， 即使是設計作家的房間也有需要幫助，《今日美國報》 每個人都有一個獨特的設計問題，設計師利用他們的知識 專欄作家Cindy Bailen介紹了她的親身經歷，為大家提供 為其找到解決方案。伍德說，在Modsy客戶中有一個很共 參考。

通點：「正在經歷重大生活改變的人們。他們有可支配收

我的主臥室很大，但有點大而無當，於是決定嘗試

入，並準備好投資在他們的家。」

Modsy，看看它們能做些什麼。

好吧，我不會經歷生活中的任何重大變化，沒有新 家，也不是新婚或有新生孩子，但作為一個多年來一直處 於設計界的頂端的人，我迷上了這個概念。而對我來說， 也是個人需要。我想讓那沉悶主臥室脫胎換骨，這個主臥 室大約在10年前裝飾過。我需要另一位設計師的建議。

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設計網站全體驗 第1步：進行風格測驗 為了開始這個過程，我採用了Modsy的 自由風格測驗，讓設計師了解我的個人風 格。我查看了漂亮的房間圖像，然後點擊了 那些吸引我的房間。我也有機會查看一堆裝 飾物品，喜歡或不喜歡它們。不喜歡的比喜 歡的多得多，但我覺得這很酷，反面是他們 問我的，對吧？ 在檢查結果後，Modsy說我是一個「經典 收藏家」，這種風格是將古典加折衷主義，並 帶一點中世紀的現代風格相結合。這對我來 說聽起來有點隨意，但它可能是準確的。

第2步：拍照並測量空間 在它提供更新設計之前，Modsy的設計 師需要看看我當前的臥室是什麼樣的。我不 得不測量每一面牆，從他們指定的不同角度 拍攝8到20張房間的照片。幸運的是，智能 手機拍的相片便足以滿足他們。 如果照片中房間顯得雜亂無章，他們是 沒有意見的；但是在拍攝照片之前我已經吸 塵和收拾一番，因為我想給人留下好印象。

第3步：項目描述 最後，他們要求我描述房間的功能（如睡 覺），設定家具開支預算上限（我選擇最低級 別，2,500元或更少），並選擇我感興趣的品 牌（他們有超過100個品牌，所以很有可能你 會找到一些你喜歡的）。我還要求保留我現有 的地毯在最終設計中。Modsy通過在所有設 計圖像中包含非常相似的地毯來處理了該請 求。

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第4步：審定設計

第6步：決定購買什麼

幾天後，我收到了一封電子郵件，裡面

購買Modsy設計圖中的物品非常之

有兩個不同的房間設計。我很高興看到我的

方 便 和 容 易 。 只 需 去「 我 的 設 計 室 」（ m y

新房間。這些圖像很有吸引力，360度視圖

studio），點擊在設計中想購買的物品，也

我玩得可開心了，它能從各個角度向我展示

可以選擇別的同類東西。我還沒有買任何東

了整個空間。他們還解釋為什麼會選擇了這

西，但我確實喜歡Modsy推薦的小凳子。也

些物品；例如，赤土色枕頭符合我喜歡的色

許一旦我對房間的新面貌有了更好的想法，

調。

我也許就會買下它。 但我認為Modsy設計的房間看起來比較

簡約和普通。我的意思是，我已經厭惡了舊 的外觀，但新設計存在一些問題。沒有足夠 的抽屜空間給我們夫婦那些厚重的上衣。 另一個問題：在其中一個設計中，只有 床的一側有閱讀燈。也許Modsy認為我們只 有一位會看書？其中一個設計把小提琴無花 果樹放在散熱器前面。雖然它是假的，但看 起來很奇怪。 另一方面，設計師為我的房間選擇的 擺設我都非常喜愛，但我最喜歡的掛畫價 值800多元。那絕對不是我的預算。毫不奇 怪，Modsy沒有包括可以在廉價百貨店能買 到的任何東西。 第5步：與設計師討論 Modsy提供的設計套餐包括基本套餐69 元到499元套餐，其中包括一次審查三個房 間。Modsy讓我報了199元的高級套餐，這 讓我有機會與設計師進行一對一的對話。因 為我正在準備寫這篇文章，所以我和伍德聯 繫上，伍德也參與了我房間的設計。她說如 果我希望，設計團隊可以對房間進行微調， 這樣對我來說效果會更好。這是一個很好的 建議，雖然Modsy和我對房間的設計有很不 同的看法。

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你應該試試Modsy嗎？ 我喜歡用網絡科技創造專業設計房間的 想法。雖然Modsy送給我的兩個房間設計很 迷人，雖然它們都不是我的風格，但這並不 意味著你不應該嘗試使用他們的服務。 如果你新家中的房間，既能快速完成設 計，又可輕鬆一站式購買各種品牌的商品， 沒有什麼能比在線購買設計更便利的了。根 據我的經驗，無論調查問卷給你的風格如 何，Modsy都會設計一個看起來乾淨的中性 空間，裡面有許多昂貴（但很有吸引力！）的 家具和配件。你將享受360度全景視角，從 各個角度欣賞你的新房間設計。Modsy設計 師選擇的裝飾項目很吸引人。至於你是否真 的會購買它們，那取決於你。

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名 備

房

。

在

許多家庭中，沒有比兒童臥室更易 於產生雜亂的地方。設計師表示， 父母對有效地管理這種混亂越來越

有興趣，並且希望將之轉變成具有吸引力的 地方。 洛杉磯設計師伯納姆（Betsy Burnham）表

示：「人人都希望自己的房子看起來宛如雜誌上 的圖片，其中包括兒童臥室在內。」 但她建議父母對自己和孩子的生活方式維 持現實的態度，誠實地捫心自問：「我們是一個 整潔的家庭嗎？我們太忙了嗎？我們有太多的 東西嗎？」 她表示，如果家人沒有保持整潔的習慣也 毋須擔心，因為一旦得到這些答案，市面上有 很多收納產品可供利用。 伯納姆及兩位紐約室內設計師馬丁 （Deborah Martin）和加莉（Fawn Galli）提出一些 建議，教父們們創建一間優雅兒童臥室，而且 能持續保持臥室的整潔。

加莉表示，曾聽到客戶談論近藤麻理惠的 反雜亂訊息，但她認為現時父母也希望為孩子 創建更寧靜的臥室，以因應數碼裝置的過度刺 激及現代生活節奏。 她表示，若使用一致的色調及互相搭配的 材料，那麼這個空間確實可以豐富多彩又寧靜。 馬丁同意該看法，建議為如家具和牆面顏 色等房間的主要設計元素選擇中性色調，然後 透過地毯、寢具和抱枕來添加顏色。

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伯納姆也喜愛在兒童臥室採用中性色，

馬丁建議從兒童的角度來考慮房間的設

理由是人們很容易認為兒童應獲得更明亮的

計，並從地面作為規劃存儲空間的起點，將

顏色，因而使用太多的色彩。

最常用的物品放在孩子可以輕易拿到之處。

為孩子營造輕鬆感的另一種方式：留出

兒童衣櫃採用雙桿，可最大限度地使用 空間，並有助於保持衣物井然有序。對於非

開放的遊戲空間。 馬丁表示：「為了使他們能夠最大限度

常年幼的孩子，你甚至可以在桿子上添加分

地發揮創造力和享受富有想像力的遊戲，應

隔線，每個區域懸掛不同的衣服尺寸，這樣

有一個區域讓他們在房間中心玩耍。」

一來就可以知道哪些衣服已經太小。 記住孩子的習慣，有些孩子會像近藤麻 理惠般把衣服疊得整整齊齊，並恰到好處地

三位設計師都提到床底儲物櫃的價值，

塞進抽屜裡。如果不是的話，你可以使用桶

雙層床或高架床是理想的家具，特別適合較

子或籃子，讓孩子輕易將襪子和內衣等物扔

小的臥室。

入，並仍舊保持分類。

他們還建議標記箱子和籃子，特別是對 年幼的孩子。在孩子年幼時，帶有深擱架的 書櫃非常適合放置帶有標籤的桶子和籃子， 書籍則放在較高的架子上。

孩子很快就會長大，為了讓兒童臥室不 具有「小孩」氛圍，伯納姆建議避免使用原

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色。

最後一點建議：讓孩子參與設計適合自己個性的 此外，加莉表示，保持書桌和衣櫃頂部的潔淨，

空間，特別是較年長的孩子。這將使房間反映他們的

能使空間感覺更寧靜和有條理。她指出：「這是一塊乾

愛好和興趣，不妨考慮安裝如牆壁橫杆等設備，讓他

淨的畫布，不管下個項目的內容如何，都能獲得一個

們輪流展示照片等物。

嶄新的開始。」

馬丁表示，如果孩子鍾情於狂野的牆壁色彩，也

這個目標可能透過減少空間而更容易實現，不是

許不用考慮太多，因為你可以在幾年內重新粉刷牆壁。

更多空間。馬丁表示，書桌不必太大，因為許多孩子

她表示，讓孩子參與自己房間的設計，將創造出

最後很可能在廚房餐桌上做功課。臥室裡擺一張大桌

他們引以為榮的地方，可能使其更有保持房間整潔的

子，最終將淪為堆放雜物的地點。

幹勁。

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首先，屋齡越大，房子的價值會逐年下降， 可能就越難在市場競爭。如果您打算在未來5、 10年內有換房的話，我建議在裝修之前，必須先 考慮房子要如何才能好脫手，因為屋齡是買賣的 最主要的考量因素之一。但如果打算要住十年以 上，那麼考慮買賣的問題，不再是最大問題，而 是需先考量要花多少錢在裝潢與改善屋子本身體 質上。 一般來說，5年以下稱新屋，5至15年為中古 屋，15年以上則是老屋。15年以內的中古屋的 體質，即是指屋內的狀況及硬體設備，常介於換 與不換的模糊邊緣，它不像老屋需要做水電管路 等基礎裝修工程的更新，但又不像新成屋的屋況 佳，如果預算有限的人，在買屋時詳細就空間問 題進行評估，就能避免在看不見的基礎工程花大 錢，等同於避免了遇人不淑的問題。 由於灣區老屋的屋齡從十五年以上，三、 四十年都應有盡有，我最近看到一個在San Leandro 的待售房屋，建於1928年，還差9年就 是百年老屋了，開價五十九萬八，在房產網站的 綜合評分是Hot Home。這類房屋裝修時，維護 住的安全是首要重點，水電管線全面更新可能是 不可避免的，因為老舊水管容易有生鏽、阻塞、 漏水的問題。另一方面，電線也不一定能負荷新 式家電的用電量，如要進行維修，這筆裝修費用 最好不要省略。開開心心搬新家，誰也不想住不 到幾個月天花就開始漏水吧？因此老屋的裝修預 算，水電的基礎工程，不可或缺。而且，屋齡越 高，屋況越複雜，裝修的費用就可能越高。 根據統計，老屋翻新的成本約是新成屋的二 倍，如果預算有限，或是在基礎工程花費較多， 在以降低預算為考量的前提下，可以適度保留一 些地磚、壁磚或是其他可用建材、裝修，並視情 況打磨、調整，也能達到好的設計效果。 如果預算有限制的買家，也可以將設計裝潢 區分「一定要做」、「彈性施作」以及「不做也還好」 這三方面。就好像女生化妝一樣，眉毛是「一定 要畫」，口紅可「彈性施作」以及腮紅「不做也還 好」。下一期，我將介紹如何為你出售的房屋選 擇合適的Staging售前佈置公司。

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W 3 Competition

W

X3 M/X4 M 高

大

高

高 。

、 級 設

。 5 3

4

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W 4 3.0 inPo er

與

BMW X3 M和BMW X4 M一同推出的還有它們的 Competition競賽版。BMW X3 M Competition和 BMW X4 M Competition的額外馬力和專屬設備，

必然令顧客大感興趣。

寶馬M系歷來最強勁的直六汽油引擎提供令人震驚的性 能表現。新開發的3.0升高轉數引擎配上M TwinPower渦輪增 壓技術，最大輸出有353 kW（480匹）馬力，而峰值扭力有600 Nm（442磅尺）。專為BMW X3 M Competition和BMW X4 M Competition而開發的版本，最大馬力更提升多22 kW（30匹） 至375 kW（510匹）。

Drive

A tive

新的高性能引擎是配上設有Drivelogic的八速M Steptronic 變速箱，並採用在BMW M5上首度亮相的全新M xDrive四驅 系統，把動力傳送到路面。M xDrive是側重後驅並為BMW X3 M和BMW X4 M車主提供兩個四驅模式。M xDrive與後軸上的 Active M差速的互動是由中央控制，讓四驅系統可以把引擎動 力按需要分配到四個輪胎，來提供最上乘的牽引力、靈活性以 及方向穩定性。BMW X3 M和BMW X4 M皆可以在4.2秒由靜 止加速到100 km/h（62 mph），而Competition版起跑只需4.1

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W 3

一如避震管理系統和M xDrive行車模式，引

秒便達到100 km/h（62 mph）。

擎和變速箱特性和轉向設定，可以經由按鈕去調 節。DSC動態穩定管理系統在M Dynamic模式可 寶馬M系是以動態與準繩見稱，車身是按型

以讓輪胎有受控的打滑，不消說，系統當然亦可

號來作加固處理，而精密的底盤技術調較，讓引

以關上。還有，在選配的HUD抬頭顯示上展示的

擎動力發揮得淋漓盡致。M系懸掛系統提供三個

資料，是可以經由iDrive選單設定。車主可以在

設定，一個按鈕便可以選擇適合日常行車的舒

iDrive選單為上述各項參數儲存兩套預設選項，之

適，或極度緊貼路面的表現，輪胎與車身穩如

後在有需要時以方向盤上的兩個M按鈕來選擇。

泰山。用上雙連接前彈簧避震以及五點連結式 後軸的M系懸掛所帶來的動態表現，讓輪胎精確 緊貼路面而轉向穩定。為要送上有準確受控的

M系的設計為BMW X3 M和BMW X4 M以及

極限操控能力，底盤還用上M系方向盤（附有M

Competition版本優化冷卻氣流，還有照顧到風

Servotronic電子輔助轉向和可變轉向比例）和制動

阻。在車廂內有電動調較跑車座椅、Vernasca皮

力強大的M系煞車系統。其他的標準設備還包括

革、M系駕駛艙、M系真皮方向盤以及M系轉檔桿

20吋的M系輕鋁合金輪圈。

頭，營造出好動又豪華的格調。

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BMW X3 M Competition和BMW X4 M Competition在車身有更多專屬設計元素，例如在寶 馬家族式水箱護罩飾邊、車身倒後鏡蓋、M系排風 口、以及在SAC上的後擾流器，皆全部用上亮黑色。 標準設備還包括拋光黑色的21吋M系輕鋁合金輪圈， 以及M Sport跑車排氣系統。車廂裡配上Merino皮革 的M Sport跑車椅、按型號而設的門檻踏板、以及中 控台上的型號標牌，讓M系的格調更加表露無遺。 Competition型號的選配設備包括配上Alcantara仿麂 皮的特有雙色皮革。 選配的M Carbon碳纖車身套件（預期2019年8月 起有供應），為車頭入風口、前裙腳擾流板、後車底 擾流板以及車身倒後鏡蓋換上碳纖。在BMW X4 M和 BMW X4 M Competition上則還有碳纖後擾流翼。

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設 實用

地

與

。

、 。

、 、

、 美

國

。 美國

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大

設 。

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G

LC Coupe的獨特外型、創新的行車輔助系統、新引擎以及最新一 代有廣泛操作選擇的MBUX（平治用戶體驗）多媒體系統令人印象 深刻。改良的行車輔助系統亦已加設新的下車警示功能。

GLC Coupe的特色在於大膽外型和優雅線條。特徵包括霸氣的車頭、強而 有力的形態以及前後車底護板等標準電鍍設備。蹲伏的輪廓配合後傾的車頂和 圓渾的後窗，把揭背的特色表露無遺。車頭亮眼的設計包括勁道十足的鑽石型 水箱護罩，內裡有平治的標誌以及雙門跑車常見的單葉造型，配合獨特的入風 口和標準LED頭燈的嶄新線條，更是相得益彰。

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2.0

GLC Coupe展示了揭背車與SUV的設計元素是如何達到和諧結合。用上後 傾的車頂讓車窗部分與車身輪廓完美配合，還有高腰線上的搶眼電鍍飾條、富 肌肉感的車肩以及車尾向上翹的線條。除此之外，富動感的比例以及慷慨的離 地距離突顯出GLC Coupe的好動吸引力，同時保留了SUV的優點。

在這Coupe車廂內有大量完美無瑕的豪華設備與方便用戶的操縱裝置。 正如一貫的平治，重點是著重在車廂設計。焦點在於錶板以及中控台的流暢線 條。大型一件過的控制台從中央出風口優雅地向手枕位置伸延，用料感覺高級 並且造工精湛。新設的Magma Grey灰色車廂色調可以選擇MB-Tex仿皮及真

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C Co pe 2019

皮。全新改動的方向盤有兩個版本可供選擇。在操作主動式行車距離輔助 DISTRONIC，以及控制錶板和資訊娛樂系統的Touch Control按鈕，還有聽 覺輸入回饋，皆是為便利設下新標準。 中控台上的多功能觸控板進一步提升操作的方便程度並且取代了旋動式 按鈕，而資訊娛樂系統是用上更大的觸控顯示屏，錶板是採用12.3吋，而中 央顯示則有10.25吋（有1920 x 720像素）。除此之外，最新一代MBUX多媒體 系統有直截了當的邏輯以及廣泛的操控選項。要操作GLC的資訊娛樂系統共 有五種不同的方法： * 以中央多媒體顯示屏上的觸控 * 使用在多功能方向盤上的Touch Control按鈕 * 以中控台的多功能觸控板 * 使用MBUX車廂助手的手勢／動作辨識功能 * 以聲控，可以是按下方向盤上的按鈕或說出「Hey Mercedes」提詞

GLC Coupe在推出發售時將會配上新的改良版2.0升直四渦輪增壓引 擎，可輸出255匹馬力和273磅尺扭力。

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ary

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nite 20 300 25000 (925)665-8888

「20多年來,我經手的房屋不少，其中性價比房屋亦比 比皆是。但看到這兩幢房屋時，仍覺驚喜。房屋處於San Raman最受歡迎的社區之一。雖然房價不菲，但瞭解所 有細節後，行家會用兩個字形容：超值。」從業20多年的 Mary，儘管見過豪宅無數，但提及此處房屋，亦甚為驚歎。 一是面積大、方位佳，性價比高。兩幢屋的門牌分別 為1021、1025，佔地面積加起來近20000平方呎，是區 內佔地面積最大的房屋。1021佔地9000多呎，1025佔地 10000多呎。此外，兩幢房屋分別在客廳、主人房進行了 擴展裝修，令套內使用面積增加了400多呎，實用面積擴展 至約4500平方呎上。這兩幢房子比一般樣板房要好許多， 因為是開發商最早建造的房屋，所以選擇整個社區中最佳

要相同尺寸，樓梯木板基本是一塊塊的經過精挑細選後才

的位置進行建造。這兩幢房屋既可一起購買，也可獨立分

安裝的。特別區域，如主人房浴室地板具備加熱功能，寒

購。既合適想擁有寬敞空間的一家人，也適合朋友或親人

冷的冬季，當腳踏在暖洋洋的地板上時，該是多麼愜意！ 三是注重細節，風格獨特。有語曰：細節決定成敗。

之間互相為鄰、方便照應的買家。 二是內外兼蓄，高雅實用。該區的外觀設計風格有三

房屋的裝修，注意細節的地方無處不在。廚房瓷磚使用精

款。最受歡迎的是第二、三款。而這兩幢屋，一幢是第二

心挑選的天然大理石，天然紋路，每塊搭配自然，並從地

款，另一幢為第三款。室內裝修精致典雅，用料上乘，地

下一直鋪至天花板；浴室裝上加熱毛巾架；馬桶是智慧科

板及樓梯皆採用自然的真木地板。最特別是樓梯，由於需

技，具夜光燈與加熱板，以及水洗功能；所有櫃與天花板 的縫隙間加裝透明玻璃，既無縫銜接杜絕藏汙納垢，又使 屋內增添了一股靈動之感；而天花板皆安裝了隔音材料， 使上下樓互不干擾，更為安靜。 四是高端設計，獨具匠心。全屋皆採用實木門，既堅 固又貴氣；屋內窗簾採用天然草席百葉窗，風格自然，獨 具一格；全屋照明採用LED燈，顯得溫馨之餘，耐用而省 費用。值得一提的是，1021幢由於前業主曾短時期居住， 全屋配上了高級設計師設計的傢俱，所有的擺設與家俱均 為設計配套，包括水晶燈、落地燈等細節，都與沙發、 床、櫃、台等重家俱風格統一。 6 2

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與 沃霍爾 波普藝術

1964

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用

電

大

與

。 實

名。 。

家 。

三

藩市現代美術館（SFMOMA）將在五月下旬舉辦沃 霍爾的大型回顧展，題目是「Andy Warhol—From A to B and Back Again」。整個展覽佔據了館內的

三層樓，是美國自1989年以來，第一次完整地舉辦沃霍爾 的回顧展。回顧是為了看到未來。沃霍爾點燃起的波普藝 術之火，自60年代興起，至今越燒越旺。在社交媒體的推 動下，流行文化更兇猛地滲入人們 生活的方方面面，波普 藝術，同樣地融入到人們的生活中。 那麼，流行文化，能夠怎麼玩呢？沃霍爾的厲害之處就

在於，他創造了很多玩流行文化的規則和方法，而且直到現 在玩流行文化的藝術家中，仍然無法超越他，仍然逃不出他 的影子。 比如沃霍爾創作的夢露畫報。他把當時的著名女影星瑪 麗蓮·夢露的頭像照片復制多份並列放置，推出後成了他 的代表作。沃霍爾要表達些什麼？認真一看，夢露的頭像其 實來自當時報紙上的一張照片。報紙是用油印，印刷質量劣 質，與真人的照片相去甚遠。沃霍爾大量復制不同顏色的夢

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1968

1963

Ethel S

1984

露圖像，就是為了表達：圖像與其真實

就成了他的作品。在大眾消費文化的運作

的，有血有肉的本人之間的距離感。大眾

之下，所有名人都被物化成消費品。夢露

媒體圍著夢露的照片狂歡，崇拜她，消費

無法適應這種市場運作，選擇離開；而今

她。但他們根本不知道夢露本人的真實處

天的網紅卡戴珊則懂得利用好大眾媒體和

境，她感到極度孤獨，面對莫大壓力，患

人們的消費習慣，把自己經營得如魚得水。

有深度抑郁癥，最後自殺而死。沃霍爾正

有趣的是，沃霍爾的藝術批判冷漠的

是為了批判這種脫離人本性的宣傳與消費。

消費文化，但卻在消費文化中大賣，沃霍

夢露，只是古往今來的眾多名人之

爾賺得盆滿缽滿。化用錢鍾書的一句話：

一。沃霍爾還用過其他的名人甚至物件作

是的，這有點矛盾，這是世界對世界觀開

為題材，不斷復制，塗上不同顏色，然後

的玩笑。

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ll

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杜布森博士

地 園 愛家

第一家 | 五月號

罪、濫用藥物、性方面等問題不斷的日趨嚴 重。假如我們還不能開始注意到孩子們心靈 答：一些研究報告顯示無論是什麼原因

需要的話，那整個社會的未來是非常不幸和

使父母需要長期與兒女分離，都將對孩子造

悲觀的。

成深遠的影響。孩子很容易將父母的遠離視 為被父母拒絕遺棄的結果。這種家庭現象助 長了社會上精神性疾病的增加，嚴重的影響

答：夫妻間爭吵的本身，並不令人擔

了整個社會。

心，倒是在爭吵之後的影響，是值得我們留

今天美國有50%的病床被精神患者所使

意的。幾乎每一對夫妻，偶而都會有些爭

用，假如現在這些離婚、疏於照顧兒女的情

吵，有時一些小的口頭上的爭執，其實對夫

形不斷上升的話，那麼這種病床的使用率可 高達95%。事實上青少年的自殺率在過去 25年中上升了300%，並且現在青少年的犯

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地 園 愛家

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婦的關係是有幫助的。在一個合理範圍內的 口角，就好像打開一扇窗戶，給彼此一個透 透氣的機會，可以有助於舒解一些心裏的壓 力。但重要的是，在夫妻爭吵以後，應當如 何來善後呢？ 在一個健康的夫妻關係當中，爭吵是在 彼此寬恕中結束的。因此，雙方更緊密地聯 繫在一起，並在他們心裏產生了更深的了解 往約會的情形，初見面時的羞怯，熱戀時的

和尊重，有時會讓他們更加享受閨房之樂。 但在一個不穩定的婚姻關係裏，衝突從

瘋狂，相聚調情時的嘻笑追逐……等等。但

來沒有完全地被解決過，前一個爭吵未了，

當我們進入婚姻之後，大多數的人都認為我

卻開始了另一個新的爭吵，這是一種非常危

們應該把那些年輕人的遊戲拋到腦後。

險的情況。當然我們都不希望這種情形發生。

事實上，在羅曼蒂克的關係裡，一定是

在夫妻爭吵的氣頭過後，他們是否能比

帶有異性相吸的特質。其實成年人仍然喜歡

較冷靜地想一下自己在爭吵當中所說的話、

追逐裡的激情，會有征服的慾望，以及尋求

所做的事，是不是讓自己的配偶受到傷害？

新鮮感的傾向。雖然那些放任不成熟的衝動

是否因你對他所做的人身攻擊，而請他原諒

在成熟委身的婚姻關係裏會減弱，但從來沒

呢？是否還有哪一件事情，一時還無法解決

有完全消失；並且是幫助我們婚姻更加甜蜜

呢？可以安排另一個更合適的時候來面對它。

的一個秘訣。

假如我們肯常常這樣練習的話，我們會

假如你和配偶的關係漸趨乏味，或許你

發現我們可以把每一次的衝突，轉變成為一

該想起以前的老方法，作一些以前享受歡愉

個有助於夫妻關係的成長，和彼此更加了解

時光時所作的事情，好像：可以玩些追逐的

的機會。

小遊戲，做些輕浮帶有挑逗性的事，或是舊 地重遊，重返戀愛時曾經去過的地方。或許 你會覺得，這些年輕時才會做的事情有些幼

答：假如想要讓你的婚姻生活增加更多

稚；但是請記住，所有幸福美滿的婚姻生活

的情趣，那就把自己想成是個浪漫的青少年

裡，這種尋求刺激，愛情遊戲的追逐，其實

吧。我們都不會忘記年輕的時候，與異性交

是從來沒有停止過的。

摘 錄 自「 杜 博 士 廣 播 節 目 」， 心 理 學 家 杜 布 森 博 士 (JamesDobson)在南加大醫學院當過17年教師，被譽 為當今美國的「家庭問題最高顧問」。他所創建的「愛家」 (FocusontheFamily)致力於家庭保護和發展，目前已成為 全球最有影響的國際組織之一。現在每天全球有兩億多 人通過17種語言、4200多家電台收聽杜博士的廣播講座。

6 8

愛家協會提供 Web:www.focf.org

地 園 愛家

第一家 | 五月號

會在學校裡得個壞成績，甚至他們會吃很多的東 西。通常孩子們自己並不知道，這是因為心裏不 滿的情緒，導致他們如此。他們只是下意識的， 答：在一個孩子成長的過程中，假如他無法

用這些方法表達出，他們累積在心裡對父母的不

用言語，表達心中對父母的不滿；通常他會用其

滿意。所以讓孩子們能夠有一點發洩、表達，討

他的方法來表達，這就是心理學家所說的「消極

論的機會，其實是非常重要的。

抵抗」，他們會繃個臉不高興，或尿床，也可能

6 9

地 園 愛家

HOME 01 | 05.2019

當然；孩子們應 該被教導去尊重他們

答：現在想像一下；你正開車經過科羅拉

的父母；悖逆、頂

多州的皇峽谷吊橋（Royal Gorge Bridge），這

撞、不尊重父母的態度、都是不應該的。然

個吊橋是高高地懸掛在一個幾百呎深的峽谷的

而；一位有智慧的父母，會讓孩子知道，他可

瀑布上。假如你是第一次經過這個橋，當你開

以告訴父母任何的事情，包括一些負面的感

過這橋的時候，一定會感到非常的緊張，有一

受，只要他們是用一個尊重合宜的態度。好像

次我聽到一個小孩，他從橋的旁邊看出去，感

說：「你在我朋友面前讓我很難堪，下不了台」

到非常的緊張和害怕，就大聲的說：「哇，爸

或是「我覺得你不公平，我沒有得到應得的一

爸假如你從這邊掉下去的話，你鐵定是會沒命

份」或說「有時候我覺得你偏心」。

的。」

假如我們能依照這些原則，來教導他們，

現在想像一下，假如這個吊橋的兩邊沒有

那麼不僅是幫助我們的孩子，能更好的處理他

欄杆的話，你將會怎麼樣來過呢？你當然會走

們不滿的情緒；並且也是在幫助他們與未來配 偶之間有更好的溝通與相處。

70

地 園 愛家

第一家 | 五月號

在中央囉。雖然你並不

點。好像說，一個體重過重的人，當他叫一客冰

會想要去碰那兩邊的欄

淇淋吃的時候，他會感到必須向旁邊的同伴解

杆，但是因為看到它們

釋一下說：「啊，我知道我很胖，不應該吃這東 西。」因為他認為他的朋友一定在如此想。同樣

在那裏，會令你感覺到更安全。 孩子們也是一樣的，假如你有一個明確的界

地，假如一個婦人覺得自己很笨，她常常會承

限的話，那是會帶給他們更多的安全感。他們需

認說：「唉，我算術實在很差，連2+2等於幾都

要知道非常明確的規則在那裏？以及誰會去執行

弄不清楚。」像這種自我貶低的現象是非常普遍

它？孩子會非常有安全感的住在一個有清楚的規

的，假如留心你自己的談論，將會很驚訝的發現

矩和界線存在的房子裏，除非他是故意要違反規

你是如何頻繁的向朋友談到自己的弱、缺點。當

矩，否則他永遠都不會因超出界線而惹上麻煩。

你嘮嘮叨叨地講你自己的缺點時，你的聽眾就因

只要他們一直留在那些合理、界限清楚的欄杆保

此決定了對你的觀感，然後他就會按著你所說的

護之內，其中就會充滿了歡笑、自由和接納。長

來看待你。 在這方面的警覺，尤其對孩子們，是非常重

久以來，許多有智慧的父母，已經看重和使用這

要的，父母需要教導孩子不隨便貶低自己，因為

個可以養育出更健全的孩子的方法了。

隨意不斷地怪責自己，將會變成一種壞習慣。出 於自我尊重，而對於所犯的錯誤，負起責任、接 受指責，和不斷自我貶低的講述自己的弱點，是 有很大差別的。我們需要讓孩子知道，自我尊 重，會贏得別人的尊敬；而自我貶低，只會引起

答：對於那些感到自己不如人的人，他們有

他人的輕視。

一個共同的現象，就是常常會向人提及自己的缺

71

地 園 愛家

HOME 01 | 05.2019

走進孩子的世界

那年夏天，父母到美國來看我，晚飯後常在燈

父親的都有個牢不可破的觀念：「身為父親一定要

下聊天，望著他們蒼老的面容，想到過去他們一生

很嚴肅，不然孩子就會無法無天，不把你放在眼裡

生活清苦，卻毫無保留地把一切給了我們這些孩

了。」每天為家打拼，有做不完的事，傷不完的腦

子，我心裡有個衝動，好想對他們說聲謝謝，說聲

筋，打不完的電話，怎麼有時間輕鬆地跟孩子胡攪

我愛你，特別是我的父親。可是怎麼也說不出口，

呢？再說，要是在孩子面前失了威嚴，以後就再也

這件事讓我非常懊惱。

很難拉下臉教訓他們。

到了爸爸媽媽要回台灣的時候，我送他們去機

不過，孩子們的看法恰巧相反，特別是生長在

場，在候機室裡的三個小時中，滿腦子裡就是太太

北美的小孩，誰願意每天都得面對著表情嚴肅、指

的叮嚀：「千萬不要再錯過爸媽上機前的機會了！」 責多於鼓勵的老爸？搞不好還會動輒得咎，幹嘛自 終於，在出境室的入口揮別了他們，轉過身眼淚就

找麻煩呢？不能怪他們巴不得趕快長大，並且希望

掉了下來，我還是沒有勇氣說出來。

是離家越遠越好。

事後和好些朋友談到我的感受，大家都有類似

回想過去，有好些次我聽到孩子房中的歡笑

的遺憾，似乎華人父親與孩子之間的親情「只可意

聲，好奇地過去一探究竟，他們一下子就安靜下

會，不可言傳」。傳統禮教的影響，使得大多數作

72

地 園 愛家

第一家 | 五月號

來。我問：「你們在笑什麼

嚴？還是開始改變自己，跳進「美式足球肉搏戰」式

啊，這麼開心？」竟然沒有

的親子關係？選擇前者，我用不著改變，但是孩子

人回答。我突然發現，好像我不被歡迎，也許根本

的世界我可能永遠走不進去，我與父親的情況會在

就不該走過去，破壞了孩子們歡樂的氣氛。

我跟孩子的身上重演；選擇後者，我就得放下身 段，冒喪失父威的風險。掙扎許久，我決定嘗試後

我是個「被孩子拒絕」的父親？傷心氣憤之餘，

者。

甚至有個念頭，要去與孩子理論，我是哪一點對不

幾年下來，早晨孩子會來摟我、親我；我可以

起他們？憑什麼這樣待我？讓我把尊嚴往哪裡擺

和他們一起編笑話，笑得躺在地毯上流淚不止；可

呢？ 靜思一段時間之後，我慢慢地了解到，孩子並

以在游泳池裡打水仗；也能一起面對傷痛，把內心

非不願尊重我，讓我難堪；而是心裡畏懼，不知該

感情表達出來。不知不覺間，我跟孩子建立了一個

怎麼與我相處。回顧以往與孩子們在一起時，多半

互相關愛的關係。 我明白了愛孩子，不是一味管束或要求，更要

都是我在說話，而且是說教居多，聽多了連我自己

有真情的交流，讓他們明白父母也有失敗與掙扎。

也煩。

我先打開自己的世界，走出來，結果是得到孩子更 多的尊重與愛的回應，我也走進了他們的內心世 界。這種感覺真好！

我面對了一個重大的抉擇：要繼續保持我的威

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地 園 愛家 31天鼓勵話語 據研究顯示，連續31天作某件

綁著緞帶的小銀盒──鼓勵人的話語。

把這份鼓勵人的禮物送給周遭的每個

事，那將會成為一種習慣。在此有一

每天讀一點下列鼓勵人的話語。

人。不多時，送人小銀盒就成為一種

件值得養成的好習慣：接受並贈予人

首先將這思想用到日常生活中，接著

▲我們就是需要像你這樣熱心的

好習慣。

▲你溫和的態度給我很大鼓勵。

▲太棒了，正中目標。

▲謝謝你幫忙把碗洗好了。

▲不用擔心，你做得很好。

▲謝謝你為這個家付出的一切。

▲我以你為榮。

▲你有辦法，事情辦得又快又好。

▲不用難過，只要盡力就是成功。

▲你匠心獨具，我就沒想到。

▲你是我們家的開心果。

▲我就欣賞你那股不屈不撓的精

▲能替別人著想，真了不起。

▲孩子，很高興能跟你一起吃飯談

人。 ▲好極了，你的建議給我很大的幫 助。

▲你總有本事把困難解決了。

神。

談。

▲我們為你的努力感到高興。

▲你的出現為我帶來了靈感。

▲孩子，你使我的生命多采多姿。

▲你知道嗎？你愈做愈進步。

▲你工作如此專心，真不簡單。

▲在我們眼中你是非常傑出的。

▲我信任你。

▲跟你在一起真是愉快。

▲你是我的寶貝，無人能取代你。

▲若是沒有你的幫忙，我就傻眼

▲你總是那麼細心體貼。

▲你是上天給我最好的禮物。

▲謝謝你把房間整理乾淨了。

▲幹得好，繼續努力。

74

了。 ▲謝謝你，我的小天使。

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05/2019

06

最適合首次置業者的十大城市

09 12 15

把握時機今年放盤 你住在加州山火高危區嗎? 家宅防火與否 建造年份是關鍵

20

狹小空間的裝潢門道

24 27

善用涼亭 私人花園新趨勢 巧用可拆卸壁紙 居家隨時換新顏

31 34

春季除雜草需得時 室內植物施肥貼士

P06 38 40

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45

小孩臥室收納整理101

50

屋齡與翻新

53 58

寶馬X3 M/X4 M 高性能SUV 平治GLC Coupe換新裝亮相

62

獨特超值的獨立屋

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沃霍爾與波普藝術

P53

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夫妻爭吵在寬恕中結束 自我貶低不是美德 走進孩子的世界 31天鼓勵話語

出

版：

美西版

16508088888

1818 Gilbreth Road, #126,Burlingame, CA 94010 電

郵：editorial_home01@singtaousa.com

電

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總 編 輯：梁建鋒

發行：星島日報發行部

副總編輯：陳之茵

印刷：明華印刷公司

本刊署名文章作者自負文責，其立場不一定代表本刊。本刊保留所有圖文版權。

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第一家 | 五月號

米

倫霍爾茨說：「當你在房屋開放日來參觀 房子時，你會發現有幾十個家庭也來看屋 了，大家都在各自討論一旦買下，要如何

佈置；你的經紀人更催促你下單，而且在不知對手 情況下，他建議價格加兩成才有機會買到房子。在 那種環境下你覺得經紀的說法是合理的，但你也會 不期然地想到這是多麼瘋狂的事情，而且你正被一 群同樣瘋狂的人包圍著，他們正在做和你一樣瘋狂 的事情。」

買屋的過程並不容易，這對夫婦「至少看了50間 屋」，兩度下單競標，他們稱整個過程「高度競爭」以 及「難以置信的緊張」，最後他們終於買下了房子，那 是一個可以看到水色風景的房子，不過米倫霍爾茨開 玩笑說：「房子真的很小，而且價格太高了。」 他並不是唯一一個在灣區艱難買屋的人，根據個 人理財網站Bankrate的研究，三藩市儘管因城市魅 力、美食、文化以及就業市場而令人嚮往，但也是最 令首次置業者失落的地方，原因就如米倫霍爾茨所 說：可負擔性和市場供給緊張。 根據Bankrate的資料，在全國50個最大的都會 區中，論房屋可負擔性和供應緊張方面，三藩市排倒 數第二位（倒數第一位是灣區的聖荷西市），在安全方 面也只排名第43，不過它也有表現不錯的地方，包括 文化排第9位，就業排第24位。聖荷西的綜合排名是 倒數第4，不過其安全性和就業方面就排名較前。這 項研究是根據可負擔性、文化、就業市場、市場競爭 度，以及安全性等，來對全國50個大型都會區做出排 名。 事實上，Bankrate的資料分析師（Adrian Garcia） 表示，要在三藩市購買中位價的房屋，你的年收入要 達到30萬元左右，因為根據地產網站Trulia的資料， 當地的房屋中位價已經達到95萬元了。 Trulia的資料顯示，即使有著如此高的價格和收 入要求，三藩市的屋價仍會高飛。今年，三藩市房屋 的銷售速度比全國各地都要快，通常房子上市57天就 賣出了，在有些社區，速度還要更快。例如Seacliff只 需要27.5天 ，Dolores Heights只需要31.5天，Laurel Heights只需要32.25天，Ingleside只需要33天，Holly Park只需要33.5天。

7

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即使在三藩市以外的情況也差不多。灣區Red Oak Realty的經紀人阿門特勞特（Lucy Armentrout）表 示：「多個買家報價的情況仍非常普遍，和幾年前相 比，加價競購刺激了價格上升，而供應依然緊張。」 Pittsburgh

1

12

15

8

1

掙扎，在加州大部分地區亦如是。在前10名最難買

Raleigh

9

43

9

7

2

屋的城市中，加州就佔了6個。加西亞說：「困擾三藩

Oklahoma

3

22

3

10

3

市的問題也同樣困擾著加州：隨著房價升高和存貨不

Hartford

19

14

30

3

4

多，可負擔性始終是個問題。」

St. Louis

2

14

26

17

5

Cincinnati

6

24

17

36

6

是：三藩市、洛杉磯、沙加緬度、聖荷西、西雅圖、

Buffalo

10

5

12

41

7

河濱市/聖貝納迪諾市、聖地牙哥、拉斯維加斯、邁阿

Minneapolis

13

34

4

45

8

密，以及田納西州孟菲斯。

Kansas City

6

42

2

26

9

Virginia Beach

27

21

29

3

10

更重要的是，不僅僅是三藩市灣區的買家在苦苦

對首次置業者來說，全國最差的10個市場分別

當然，從好的角度看，也有很多城市適合首次置 業者買屋，排名一至十的分別為：賓夕法尼亞州匹茲

*資料來源：Bankrate

堡、北卡羅來納州羅莉（Raleigh）、奧克拉荷馬市、康 涅狄克州哈特福德（Hartford）、密蘇里州聖路易斯、 俄亥俄州辛辛那提、紐約州水牛城、明尼蘇達州明尼 阿波利斯、密蘇里州堪薩斯市，以及維珍尼亞州的維 珍尼亞海灘。匹茲堡排名第一，主要是房屋可負擔性 極高，也非常安全，這兩項排名都是全國第一，它的 房屋市場也不緊張，文化和就業市場都不錯。 Bankrate的資料顯示，上述十大城市的失業率都 接近或低於全國平均3.7%，市內25歲至44歲居民的 收入普遍高於全國平均水平，另外，排名前五的其中 四個城市，當地房屋中間價低於全國2月中間價29萬 4800元。

8

第一家 | 五月號

多

房

高。

備 、 與 用

房 。 9

等

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羅恩說：「我想現在（賣房子）要比在2020年或 2021年好，天知道到時候會發生什麼呢？」 房屋價格在2018年下半年開始升幅放緩，由於 聯儲局調升利率，入市的買家開始減少。到了今年， 很難期望會有買家蜂擁入場並推動屋價上升的情景出 現，但對賣家來說，也無需擔心會有危機。 如果你在過去一、兩年買的房子，並且仍喜歡這 個房子而不想放棄它的話，沒關係，你可以繼續安居 家中，等五年之後再考慮賣出，但如果你正在考慮賣 屋的話，那就不要等待了。 在2019年賣屋的理由包括：新買家仍在進場；利 率仍在低位；房屋淨值高；以及現在賣好過明年賣。

當利率上升時，買家們在做決定時可能猶豫不 決，因此此時可以看到買氣可能下降。如果你的房子 在市場中屬於較高檔的，那你會看到買家比以前更少 了。羅恩指出，屋價上升和房貸利率上升超過了買家 的預算，從而令最近幾個月的購房活動不再活躍。 但是隨著由於房屋存量始終處於低位，因此即使 利率上升，那些決定買屋的人士仍會入市。目前的潛 在買家中，最多的是來自千禧世代，他們之中大多是 首次置業。房地產資訊公司Trulia委託Harris Poll對2 千美國人所做的調查顯示，超過兩成的18至34歲受訪 者表示計畫在未來12個月內買屋，此外，根據全國房 地產經紀人協會（NAR）在去年3月公佈的資料，千禧 因此，聯儲局加息並不意味著房貸利率會緊緊

世代在潛在買家中佔有最大的份額，達到36%。 雖然與2017年的熾熱情況相比，現在上市的房子

跟隨。TIAA銀行執行副總裁帕塔基（John Pataky）表

可能沒那麼快賣出，但市場上仍然有活躍的買家，這

示：「並非聯儲局的每次加息都會在房貸利率上有所

時候賣房子，還是有利可圖的。

反映。」 今年利率不太可能突然飆升，不過帕塔基也指出 應該做好上升的準備：「我們預計在未來12個月，房 貸利率將持續走高。」

過去幾個月，房貸利率走勢頗為顛簸。根據房地

因此，如果你打算以較低的利率買到房子，那就

美（Freddie Mac）的資料，30年期固定利率房貸的利

應該儘快行動。

率在2018年11月達到4.94%，是7年以來的最高位， 但到了今年2月底，就跌倒4.35%。雖然預期明年的房 貸利率將繼續走升，但依然遠低於1981年的18%的歷

在經濟衰退期間或稍後購買房子的人士，他們既

史最高紀錄。 更需要記住的是，雖然房貸利率反映了聯儲局的

受惠於較低的房貸利率，而且2015年以前的房價仍屬

利率走勢，但實際上還與當時的市場情況相關，此外

於復蘇階段的低房價。如果你是這類人士，那你的房

還和買屋者的財政狀況以及待購房屋狀況有關。

屋淨值至今已有明顯增加，你每次整修你的房子，你

1 0

第一家 | 五月號

2019

2020

如果你沒有在2019年賣房子，而選擇在2020年掛 牌，那未必是好的選擇。房地產資訊公司Zillow發佈的 調查中，訪問了100名房地產專家和經濟學家，將近一 半受訪者認為下一次經濟衰退將在2020年發生。另外 有14%的人士表示衰退將會持續到2021年，此外還有 24%的人士更悲觀，他們認為2019年就會發生衰退。 無論你認為經濟衰退即將來臨或還會過上一段時 間，目前的房地產模式都顯示無論是價格還是成交量都 不可能在近期出現突然上升，房地產市場有自己的運行 週期，其長度或許不一，但多數在10至16年間，期間

就有機會在較高的價格將其賣出。

會從賣方市場轉向買方市場，令雙方力量逐漸平衡。

房屋淨值越高，意味著你賣屋後留在自己口袋裡的

羅恩說：「目前看來，沒有任何東西可以令房價大

錢越多，這樣，你就很容易為下一間房屋付首期，也更

漲，或令需求大量湧現。」

有機會從貸款商那裡獲得較低利率的貸款。

1 1

第一家 | 五月號

根

據基於2010年的街區級人口普查數據的分析，從

被高大的樹木和厚厚的灌木所覆蓋，容易成為

森林中安靜的車屋到加州大城市的豪宅，有超過

大山火的燃料。Shingletown最初名為Shingle

270萬加州人生活在火災高危區。加州森林防火

Camp，在淘金熱時代，工人們在這裡切割木材

局表示，其地圖顯示了由於植被和地形等因素造成山火可 能走向極端的地方。

給礦工做屋頂板條。 就像天堂鎮一樣，從快速移動的火災中逃

McClatchy找出了超過75個人口過千的城鎮，它們和天

離山脊並不容易。Shingletown的主要撤離阻礙

堂鎮（Paradise）一樣，至少有90%的居民住在Cal Fire的火災

是蜿蜒而狹窄的44號高速公路。而且，與天堂

高危區。

鎮一樣，老年人口會使撤離變得更加困難。根

本文列舉其中5個城鎮地形簡介以及其面臨的獨特挑戰。

據人口普查數據，Shingletown居民的年齡中位 數為61歲。

o

2012年，由於雷擊引發的Ponderosa火 災，該社區不得不撤離。火災燒毀了2萬7676畝

人

人。

高

人

人。

（43平方哩）土地，燒毀了附近52棟房屋。

Shingletown大小不到天堂鎮的十分之一，但可能面臨同

d

樣大的風險。

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像天堂鎮一樣，這個非市立社區坐落在一個山脊上， 人

。

高

人

。

雪松、松樹和灌木叢覆蓋著這座山麓丘陵 城市周圍的山丘，近3100居民中很多人在可追 溯到淘金熱時代的木建築中居住和工作。 市府官員同意，樹木繁茂的山坡、陡峭的 山坡、狹窄的住宅街道、古老的房屋和厚重的 樹冠等，這些該市標誌性的特徵，也會讓它在 發生火災時特別危險。 1988年，狂風推動49er山火燃燒過內華達 州西部的52平方哩，焚毀了312座建築物和數十 輛汽車。 Neva a City)

內華達市還開展了一項在線「Goat Fund Me」活動，籌集2萬5000元用於僱用農民讓山羊 在超過450畝的城市綠地上吃掉濃密的灌木叢。

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。

高

人

。

科爾法克斯曾是金礦開採營地的供應中 心，位於距離內華達山脈較低海拔的太浩 國家 森林邊緣數哩之外。它橫跨80號州際公路，是 沙加緬度大都市區和太浩湖地區之間的最後一 個大站。在沿著城市郊區崎嶇的灌木叢生的峽 (Col a )

1 3

谷中，馬和鹿在大型牧場上吃草。

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這樣的地形構成了嚴重的火災風險。 2015年7月，Lowell山火在科爾法克斯附近爆發， 吞噬了高速公路北側數千畝土地，迫使鄰近的內華達州 疏散撤離。在此後的幾年裡，該市一直在與州政府官員 就「防火緩衝帶」計劃進行合作，其中包括將高中和小學 附近的一塊地皮作為疏散地點。

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。

高

人

國王海灘位於太浩湖原始的北岸，是北加州最受遊 客歡迎的度假勝地之一。 這就是造成問題的一個重要因子。

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北太浩湖消防區的發言人霍蘭德（Erin Holland） 說，由於太多的人來人往，更難讓人們以應有的謹慎尊 重來對待山火風險。該消防區的6個消防站之一就位於 國王海灘。 近年來，太浩湖對大火災的脆弱性大幅增加。 2007年的Angora火災雖然局限於南岸地區，但燒毀了 3100畝的土地之後，整個盆地都留下了物理和情感傷 痕。

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。

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。

Arnol

在這個作為卡拉弗雷斯（Calaveras）大樹州立公園

門戶的社區，居民們對於官員們計劃削薄樹木以減少火 災風險，並不總是鼓掌支持。 「阿諾德長期以來一直反對這一點，因為人們喜歡 樹木」，前卡拉弗雷斯縣參事威倫斯基（Steve Wilensky） 說，他與非牟利組織合作改善內華達山脈的消防安全。 經過多年的抗議活動，2015年的布特（Butte）火災 為阿諾德的居民敲響了警鐘。由電力線引起的火災燒毀 了附近社區的549棟房屋，造成兩人死亡。 當地官員說，天堂鎮和阿諾德之間的一個主要區別 是，多達45%的住宅是度假屋，這有時會有讓外地的業 主做清理工作的挑戰。

1 4

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幾

天後，他們發現事實並不其然。卡雷爾的 家在加州歷史上最致命和最具破壞性的山 火中倖存下來，只有幾個窗框彎曲了，落

水管有一部分燒焦了，還有房屋內的煙熏味久久不 散。 相比之下，他們鄰居的房子大部分被摧毀。奧尼

的岳父住在他們家後院的客房，還有幾個棚屋已被燒 成灰燼。然而，他們精心修復的1940年Studebaker 古董車在車庫中沒有受到影響。

2008 營地山火在天堂鎮留下的破壞弧似乎是隨機的： 為甚麼有些房屋留存下來而其他房屋被焚毀？當數百 萬加州人為下一個山火季節做準備時，北加州傳媒集 團McClatchy對火災和財產記錄的分析表明，答案可 能就在頭頂上的屋頂，以及建造房屋的年份中。 2008年為加州火災發生地區設計的具有里程碑 意義的建築規範，要求安裝防火屋頂、壁板和其他保 障措施。這似乎保護了許多和卡雷爾家類似的民宅免 於營地火災。那一年也成為加州致命和昂貴的破壞性 自然災害歷史上的一個轉折時刻。

然而，儘管有這一教訓，加州在保護家園免受下

總之，根據McClatchy對加州森林防火局（Cal

一次山火襲擊方面的努力，可能最終還是不足。

Fire）數據和布特縣（Butte）地產記錄的分析，2008年

在像福爾森（Folsom）這樣的新興城市，有1萬

之後在營地火災途徑上建造的350棟獨立屋住宅中，

1000套房屋開發項目正在當地興起，儘管存在相當

約有51%沒有損壞。相比之下，在2008年之前建造

大的火災風險，但仍能繞過州的安全標準。加州提供

的1萬2100所房屋中，只有18%的房屋逃過了破壞。

現金獎勵以支持舊房防地震改造，但到目前為止，加

這些數字不包括移動屋。無論房齡大小，移動屋的焚

州沒有採取任何措施支持2008年之前建造的房屋進

毀程度幾乎相同。

行消防安全改造。

加州建築行業協會的高級工程師雷默（Robert

住房建設在2008年陷入深谷後已經緩慢恢復，

Raymer）曾為州政府官員就建築規範做咨詢顧問，

但這並沒有甚麼幫助。雷默表示，自該建築規範生效

說：「這些都是很好的標準，它們都有效。」

以來，全加州僅建造了86萬套住宅和公寓。這只是該

1 6

第一家 | 五月號

均年份是1970年代」。 這使得成千上萬的房屋面臨著經受加州下一次火 災煉獄風險，它們的木瓦片很容易被點燃。

2010

「對於在這些地方建造的現有住房，我們該怎麼 做？」聖他芭芭拉加大（Santa Barbara）的山火專家莫 里茨（Max Moritz）說，「對於現有的、不是根據這些 規範建造的存量住房，我們手上有大量的改造問題。 它們有結構性易起火漏洞，建造的時候就存在了，它 們已經陷在問題中。」 要肯定說清楚為甚麼有些房屋仍在天堂鎮，而其 他房屋則被焚毀了，這幾乎不可能。園林綠化肯定發 揮了作用；消防專家說，有所謂的「防禦空間」緩衝的 房屋可能比灌木叢中的房屋在火災中更好些。運氣也 是一個重要因素，因為房屋無疑會在最後一秒風向改 變後倖免於難。 然而，專家說，McClatchy的分析強化了他們的 信念，即加州的防火建築規範可以在更加易燃的時 代發揮作用。前消防員和美國林業局研究員戈爾漢 （Daniel Gorham）在南卡羅來納州商業和住房安全保

州住房存量的6%。

險研究所工作，他表示，加州的規範正在成為其他火

據Cal Fire稱，多達300萬個房屋位於加州各

災多發州的典範。

個「火災嚴重區」內。Cal Fire山火消防科學家Dave

「加州比美國其他地區領先一步」，戈爾漢說，

Sapsis表示，無法確切知道有多少這樣的房屋是

「加州站在最前沿。」

2008年之前建造的，但他認為「大部分都是。」 雷默說，加州的農村地區情況更糟，房屋建造滯 後，但火災危害是該州最嚴重的。營地山火途徑處中

倡導者說，耐火建築材料並不是特別昂貴。去

不到3%的房屋建於2008年之後。

年秋天，位於蒙大拿州Bozeman的一家諮詢公司 Headwater Economics的一項研究發現，「建造一個 符合防山火規範的新房屋與建造一個普通房屋的成本

本身為房地產經紀的天堂鎮議員Michael

大致相同。」

Zuccolillo說：「我們在火災發生之前的大部分存量房

但讓加州人改造2008年之前建造的房屋是一項

子是在40年代和70年代之間建造的。這裡的住宅平

1 7

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艱鉅的任務。加州要求消防區的業主更換至少一半的 屋頂，以在整個屋頂上安裝「阻燃」材料。然而，除此 之外，沒有甚麼強迫加州人保護他們現有的房屋免受 火災危害。 一些加州城市把掌握權拿到自己手中。2008 年，在位於聖貝納迪諾縣（San Bernardino）的擁有 5200人口的大熊湖(Big Bear Lake)，市議會通過了 一項法令，宣布木瓦片屋頂有「嚴重的火災危險」，並 命令房主在2012年之前更換它們。在加州和聯邦撥 款支持下，該市為換新屋頂提供了高達4500元的現 屋確保消防安全。

金獎勵。 雖然補助計劃已經用完，該市的建築官員約翰斯

前州長布朗（Jerry Brown）去年簽署的一項法律

頓（Patrick Johnston）欣慰指出，「我想不起上次在大

要求加州消防局長在2020年1月之前制定一份「低成

熊湖市看到木瓦屋頂的時候了。」

本改造」清單。之後加州將在教育和外展工作中推廣 這些改造。

然而大多數加州人只能靠自己花費數萬元來更換 屋頂或安裝防火壁板。例如，對於地震，加州沒有像

加州也可能開始在這個問題上投入經費。今年早

抗震加固那樣為提升消防安全提供經濟激勵措施。位

些時候，聖他路莎（Santa Rosa）民主黨州眾議員伍

於地震區房屋的業主可以從州政府獲得高達3000元

德（Jim Wood）提出的新法案AB 38，將建立一個10

補助來加固房屋，以抵禦地震災害。

億元的「防火房屋循環貸款基金」，以幫助業主改造房 屋。

不過，有跡象表明，加州開始更加認真地改造房

1 8

建威櫥櫃建材 第一家 | 五月號

US Superior Stone

SAN LEANDRO

擴張新店 隆重開幕

設計 M

2048 W A S .

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第一家 | 五月號

o sy

首

先是公寓的設計平面圖：小房 間伴隨缺乏足夠儲物空間的問

中。 紐約市室內設計師拜恩（Fiona Byrne）

題，還有應如何擺放床舖？

表示，城市中常見的狹長客廳，在裝潢時

再來是家具：是否可從樓梯間抬上

具有挑戰性，一種解決辦法是使用節省空 間的家具。

去，需要先拆開再組裝嗎？ 零售商和設計服務公司對此提供解

她建議，尋找如裝在牆上等較窄的桌

答。設計網站可為您提供準確的平面圖和

子來取代深書櫃，或是在沙發兩端擺放小

實用的裝潢建議。巧妙的家具專為較小的

茶几，取代咖啡桌。她指出，雙重用途家

寓所設計，並以易於組裝的形式送達府

具特別適合這種空間，譬如茶几在客人來

上，同時還提供組裝服務。換言之，小型

訪時可兼作凳子，裝在牆上的桌子可以作

居所現在擁有比以往更多的選擇。

為書桌。此外，插入式壁燈不需要使用額 外的茶几，也不需要任何接線，只需使用 一把螺絲起子就可安裝。

諸如Modsy和Havenly等網站，先利

拜恩還喜愛壁掛式電視機，因為可將

用完整的問卷來確定客人的風格偏好。您

電纜盒垂直地安裝在電視機後面，這樣電

也可以挑選或附上喜愛的住家裝潢圖片。

視機也不需使用家具。

然後，設計師會提出一些選擇方案。 以Modsy網站為例，您可根據照片和測量 數值製作三維透視圖，點擊圖中的各種家

曾經接手不少公寓設計項目的加州拉

具，看看是否值得購買，或換成其他家具

克斯普（Larkspur）設計師皮卡特（Alison

選擇。您還可加入已經擁有或正在考慮購

Pickart）同意，小空間的設計相當棘手，

買的家具，設計師會將之置入設計方案

當她想使一個小空間感覺更寬敞時，通常

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nsi e Weather

Crate & arrel

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採用單一的顏色，避免造成眼花撩亂，使空間感覺更加

如果不打算投資購買家具，也可考慮租用。Feather

連貫。

家具租賃公司在紐約和三藩市推出「家具自由」 （furniture

皮卡特表示，20世紀中期風格家具非常適合狹小的

freedom）計劃：向名牌家具合作夥伴租用沙發、椅子、

空間，因為它們的體積較小。意者不妨參考West Elm、

桌子和其他家具，租賃時間需至少三個月以上。在租約

Crate & Barrel和Pottery Barn等零售商供售的小空間系

到期後可進行展延，或在愛上該家具時選擇購買。

列產品。

West Elm剛與Rent the Runway建立合作夥伴關

Crate & Barrel的產品設計和開發副總裁布勞爾

係，訂戶可從26套用於臥室和起居室的軟墊家具中挑

（Sebastian Brauer）認為，小公寓的生活是在功能和風

選，這些家具依據風格、圖案、紋理和顏色分類。

格之間取得平衡。

Inside Weather讓人嘗試使用某件家具一年，如果

他建議考慮有助於營造輕盈通風視覺氛圍，或使垂

不合意可退回。

直空間最大化的家具。另一方面，人們不用迴避大膽的

該公司擁有各種當代風格家具，例如適合公寓的沙

色彩，特別是如果空間採光不佳，鮮豔的色彩可為空間

發、20世紀中期風格現代椅子、書櫃和各種尺寸的桌

帶來溫暖和活力。

子。一切都免費運送，並會預先告訴客人包裝箱的數量

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第一家 | 五月號

和重量及送達時間，以及組裝約需花多少時間。該公司

於組裝的家具，例如沙發、平台床和一些桌子，並免費

採用獨特的按扣組裝技術，這意味沙發可以從兩個盒子

運送到選定的城市。該公司還出售一套四個白色或黑色

中取出，並在大約10分鐘內完成組裝。

金屬腿搭配一卷堅固的捆紮材料，讓人自製喜愛的桌子 形狀。 如果您需要組裝家具的協助，可考慮僱用

記憶泡沫技術的發展為家具運送帶來福音，現在一

TaskRabbit.com等服務商。該公司尋找當地專業人員為

些公司不是交運無法通過公寓門口的巨大笨重床墊，

您裝配或拆開家具，還負責取貨、交付和搬移、及修理

而是將床墊和枕頭緊緊捲起來，置入緊湊的盒子裡。

/安裝等工作。首次租屋的娜斯德爾（Lea Nesdale）和朋

Coddleme.com、Lull.com和Ghostbed.com等公司皆採

友搬到曼哈頓公寓新家時，就是使用該服務。娜斯德爾

用該技術。

坦言：「我們買了兩個宜家梳妝台，但說明書真的令人

奧戴爾（Alex O'Dell）偕同朋友霍夫（Kyle Hoff）一起

感到困惑。」她在TaskRabbit網站看到敘述各自專長的專

創辦底特律家具公司Floyd。他們注意到千禧世代老是在

業組裝人員，僱用了其中一人，在兩個小時內就完成工

搬家，比較不願意購買大型家具，故提供一些基本且易

作。

23

第一家 | 五月號

從

以前到現在，涼亭都是安裝在花園走道的棚 架，特色是簡單的頂部結構，用於保護走道之

漢森表示，「很多房主喜歡在戶外度過休閒時間，而

用。漢森（Gail Hansen）是佛羅里達大學的副

輕鬆的戶外娛樂更適合我們的生活方式和不那麼正式的娛

教授兼景觀設計推廣專家，她指出，涼亭的特點是長線

樂活動。」

條的形狀。

她指出，後院的涼亭通常與房屋相連。如果它們是獨

今時今日，用於戶外露台以及精緻娛樂區域的涼亭已

立式的，則會靠近廚房以便於進入。「很多房主都會更新

經進入私人定制時代。

他們的戶外娛樂區，例如配備齊全的廚房以及豪華庭院家 具等。」 她表示，「除了傳統的燃氣燒烤爐以外，幾乎所有的 廚房用具都經過改裝以便適合戶外使用，包括水槽、雪 櫃、酒櫃、煎爐、製冰機、薄餅烤箱以及保溫箱等。」 根據全國景觀專業人員協會（National Association of Landscape Professionals）的公共事務副總裁哈里森 （Missy Henriksen）介紹，大家有時會將涼亭與裝飾用的乘 涼架混淆。乘涼架通常是用喬木搭建，程拱形，特點是從 一側到另外一側有連續不斷的格子圖案。 她表示，「傳統而言，這種乘涼架用來遮擋大門、人 行道或者長凳，只有幾呎寬，通常也會作為攀爬植物的理 想支架。」 25

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她進一步指出，兩種景觀設計支架都能夠 為攀爬植物提供支撐，但涼亭則更為精緻，有 助於遮擋整個戶外空間。

哈里森表示，如果設計和定位正確，涼亭 可以延伸出足夠的陰涼空間。即使是炎熱的下 午，在其陰涼空間內也會非常涼爽。或者，如 果房主需要額外的保護，他們還可以安裝可伸 縮的蓬。 「我們在房主對涼亭的需求增加中看到另一 個趨勢，那就是大家如何投資他們的戶外生活 空間來創建『住宅保護區』，為戶外娛樂增添樂 趣之餘，也能讓他們的個人家庭環境更具個性 化。」 從枝形吊燈、吊扇到燈串、織物、戶外暖 爐以及音響系統，大家都可以隨心所願定制涼 亭。 「大家還可以通過大型植物、填充植物以及 各種花朵，來為戶外空間增添色彩以及享受」， 哈里森說道，「通過完美的植物以及獨特容器組 合，房主可以自己定制一個充滿色彩以及質感 的私人涼亭。」

景觀專業人士可以幫助大家了解用於涼亭 的不同材料的利弊。哈里森指出，例如，如何 選擇經過壓力處理的木材、雪松木、乙烯基以 及玻璃纖維等。 她表示，經過壓力處理的木材一般看起來 很好。如果經過油漆或者染色，效果則會更 好。而雪松則具有抗蟲性，剛剛從鋸木廠切割 後看起來真的很棒。她指出，「大家也可以不加 處理，又或者調整為柔軟的銀灰色，如果將其 染色並密封則能保存其顏色。」 哈里森指出，乙烯基幾乎不需要維護，而 玻璃纖維就可以塗漆以及在沒有柱子支撐的情 況下跨越長距離。由於其重量輕，一般不需要 其他材料所需要的支撐物。 26

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如

租房還是自己買房，而且如果您覺得對現在公

儘管可拆卸壁紙已經存在了一段時間，但很多花樣都又

寓或房子無感會是件討厭的事。特別是當您環

局限或感覺過時了。但是現在有更新的，新鮮，有趣和時尚

顧四周，想著您想要改變所有的東西卻無能為力的時，

的可移動壁紙。最關鍵的是，它們非常容易安裝，甚至更

無論是因為錢還是因為房子是租的。有時，在您感覺裝

容易拆卸（安裝實際的壁紙是一種藝術，不適合心理脆弱的

飾審美疲勞的房間裡，只要換新一下油漆的顏色就可以

人）。另外，可拆卸壁紙對預算也是友好的。（當您籌備婚禮

是一個簡單的升級，可以完全改變空間的感覺，但根據

的同時還要重新裝修您的房子時，這可真是天賜之物！）

果您已經在同一個地方住了一段時間，無論是

有用武之地！

以下是新娘網站（www.brides.com)喜歡和推薦的一些

經驗，在出租房中刷牆十有八九不是一種選擇，因此，

可拆卸壁紙，可供大家參考。

在改造空間時，您必須要有一點創意。可拆卸壁紙就大

就像您熟悉和喜愛的真正的泥 布紡織品一樣，這種明亮的靛藍紙 帶來了大量的質感。把它黏上一面 重點牆，趕一下漂亮的潮流。

Chasing Paper panel 40

這款超大花卉圖案將為您家 中的任何牆壁增添一點戲劇效 果。可以把它裝飾在一個色彩濃 郁的深色天鵝絨沙發旁邊！

r an

t itters

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Chris Benz（時尚品牌Bill Blass的創意 總監）為Wallshoppe設計了一系列可拆卸壁 紙，我們非常喜歡這款紡織品設計！

Wallshoppe

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這款有趣的萬花筒印花非常精緻而 吸睛。把它放在一個狹小的空間例如浴 室中，效果完美。

Chasing Paper

angier

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e allion

這款摩洛哥風格的壁紙有八 種不同的顏色，儘管我們喜歡這 種罌粟紅，但如果大膽的色調不 對您的口味，也有其他可選。

Wallshoppe 58

Daniella Flora 另一款萬花筒花紋，但這次主題是花卉，充滿 女性味和現代感，甚至可以將它裝入超大的鏡框 中，放進畫廊牆！

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Novograt

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Print

我們喜歡這款翠綠色花卉印花紙。又大膽又甜蜜，可 以讓人永遠追隨的組合！

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40

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對「有很多顏色和圖案覆蓋整面 牆壁」的東西有點怕怕？用這款漂亮 的白色和金色天體壁紙慢慢開始吧。

Chasing Paper

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這款明亮的粉紅色和橙色抽象 設計不是給膽小的人準備的，它會 將任何無聊的空間變成明亮而愉快 的空間。

Chasing Paper 40

i night ellani 這種平鋪圖案比其他圖案感覺更傳 統，但它也有點現代風格，魚與熊掌兼 得。

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作

為園丁，很多時候我們要「看天吃飯」。春 天有可能悄然而至，但也有可能在未感受 到春天來臨之際已經直接過渡到炎熱的夏

天。提前準備好「待辦事項」的清單，就不會錯過大 自然賜給我們的美好時光。即使無法每日擁有陽光 灑滿大地，但庭院的植物仍然需要修剪、施肥以及 除草。 草坪雜草是長期困擾房主的一個問題。雜草會以

多種方式進入庭院，例如隨著風吹、被禽鳥帶到某處 地方、跟隨剪草機移動，甚至大家的腳都可以將雜草 種子帶到自己的草坪上。土壤本身也含有雜草種子， 其中許多種子可以存活高達50年。因此，現時大家 面對的問題已經不是「如果」出現雜草要如何處理，而

1

是「何時」雜草會出現。以下的一些小貼士助你對付雜 草，讓大家都能夠在春回大地之時，有更多時間享受 整齊的草坪帶來的愉悅。

春季出現的三種最普遍也是最有害的雜草包括： 馬唐草，又名螃蟹草（Crabgrass），這種雜草從 其葉片得名，其長成時看似眾多螃蟹腳形成的圓圈。 這種一年生雜草往往出現在草坪薄弱或者裸露的區 域，過度澆灌以及澆灌不足都有利於其增長，如果將 草坪修剪得太短也會為其提供生長空間。想將其清理 乾淨，在春季時就要使用芽前除草劑處理，以防止種 子發芽。這個時機其實很難把握，因為要把握在其準 備開花時就用除草劑將其殺死。但事實上，該植物需 要連續幾天土壤溫度達到55華氏度後才能萌發。對 此，請諮詢當地的辦事處或者信譽良好的庭院中心， 諮詢所在地區的開花時間並自行進行微調。【圖1】 蒲公英也是大家在春季以及秋季的草坪上常見的 植物。這些多年生雜草會長得很長，因此最好是用手 挖走它們，而且一定要挖到至少2吋深的主根，否則根 部會重新發芽並生長出兩株植物。厚重且健康的草坪 是對抗這種隨風播種的雜草的最好防禦。此外，隨意 噴灑除草劑對於蒲公英這類雜草並沒有作用，因為這 樣並不能殺死雜草的種子。如果大家不能及時整理草 坪，至少要在蒲公英的花落下種子之前將其清理掉。 【圖2】

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2

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3

芽前除草劑是在土壤中出現雜草之前施用的除

最 後 一 種 雜 草 是 白 三 葉草 ， 或 稱 荷 蘭 三 葉 草

草劑。

（White or Dutch clover），它們也是草坪雜草的常 客。這種雜草往往在土壤貧瘠以及氮含量低的地方

氟 氯 草 定（ d i t h i o p y r ）以 及 二 甲 戊 樂 靈

生長，因此人手在這類區域挖出小塊並施加肥料，

（pendimethalin）這類化學物質能夠阻止所有種子的

會有效緩解這種狀況。此外，平時提高土壤的肥沃

發芽，包括草籽。因此，大家需要留意，草籽在施

程度也能夠有效根除三葉草。【圖3】

用除草劑後的6至12週內不能播種，具體播種時間還 需取決於具體產品。

大家可以根據標籤說明來使用闊葉除草劑

而化學物質環草隆（siduron）則僅防止雜草種子

（broadleaf herbicide），除草時間需要留意，應選在

萌芽，但能夠讓草籽發芽。然而，這種化學物質較

春季以及秋季。

為昂貴，但效果更好。 玉米蛋白粉（Corn gluten）是一種有機替代品， 最初用作養豬場的飼料，但現時發現其具有控制芽

在春季雜草控制方面，時間就是一切。如前所

前雜草的特性，因而開始獲園丁們使用。

述，在螃蟹草開花時就需要使用芽前除草劑了。

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士 室內植物施肥 貼 。 長

如

您剛給它們換盆，那麼盆栽土壤

儘管如此，即使是無堆肥的盆栽混合物

本身可能會供應養分，至少一段

也可以給植物提供更長時間的養分，如果它

時間。盆栽混合物中的堆肥會慢慢釋放出

含有一些緩慢可用的肥料來源，可以是有機

大量的營養成分，如果有足夠的堆肥，您

肥料，如豆粕或特殊配方的緩釋化學物質。

在一年或更長時間就不需要考慮給植物加

你可能已經註意到商業植物下面的土壤上那

餐。然而，您購買的大多數盆栽混合物或

些小玻璃狀珠子？那可能是一種緩釋化肥。

果這些植物是剛來到您家，或者

新植物都不含堆肥。

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最終需要施肥，最直接的方法是在盆栽 土壤表面撒上植物性肥料。如果在盆的邊緣 下面有空間，那麼半吋左右的堆肥就可以完 成這項工作，並賦予堆肥覆蓋物的其他好 處：更好的水滲透，悶殺小雜草，以及一些 防止害蟲的保護。 如果使用前面提到的豆粕肥料，緩釋化 學品或其他濃縮肥料，您的植物將無法獲得 這些其他益處。 當你從上面澆水時，堆肥、豆粕或緩釋 化學肥料中的營養成分滲透到土壤中。 一些園丁從下面給室內植物澆水，將盆 子放在花盆下面，這樣水就會被吸進盆裡。 在這種情況下，施用在土壤表面的肥料不會 落到植物根部。此外，如果過於頻繁地從下 面施水，鹽會在土壤中積聚，破壞根部。因 此，至少偶爾從上面澆水總是一個好主意。

或糞便浸泡在水中，直到水變成茶的顏色， 給植施肥物的另一種方法是在澆水時。

來製作自己的提取物。一旦春天的一切都變

您需要一種易溶於水的肥料。許多園丁使用

綠了，您甚至可以通過浸泡營養豐富的植

一種流行的水溶性化肥品牌，但只要您遵循

物，如把刺蕁麻放在水中幾天來製作滋養的

其特定的使用方法，它們都能很好地發揮作 「茶」。 只要您的「茶」或水溶性肥料不會過於濃

用。 如果您寧願「有機生長」，那麼使用市售

縮，可每次使用它來給植物澆水。或者用更

的海藻或魚類提取物之一，或者通過將堆肥

濃縮的溶液定期施肥，例如每兩周一次。

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沿著任何銷售園藝產品的商店的肥料走 道漫步，您會發現有更好的方式來養活室內 植物。您可以購買大理石大小的球或壓縮肥 料的尖刺，在將它們推入土壤後開始慢慢地 使營養物質流出。 葉子可以在一定程度上吸收營養，葉面 施肥也是一種方法。然而，葉面噴霧最好留 在植物快要餓死的緊急情況下使用，因為它 們效率不高並且會損害葉子。 事實上，任何肥料都可能造成損害。（堆 肥不會破壞植物，但它的營養成分含量低， 所以在技術上講是「修正」而不是「肥料」。）正 如您不會吃相同數量的富含卡路里的冰淇淋 和卡路里不足的西蘭花一樣，你不應該給植 物施相同數量的濃縮化肥和海藻提取物。並 且，進一步比較，冰淇淋，即使是正確的劑 量，對您來說並不比西蘭花更好，只是卡路 里更加集中而已。 您的植物受您擺佈，因此按照肥料包裝 上的施肥率，要比您準守冰淇淋上的「食用 量」的建議時更加小心。

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智慧

智能燈泡隱藏的 。

。

智

能燈泡不是普通的LED燈泡，不 只是可以在插座中照亮房間，智

智能燈泡的一個基本功能是，你可以在

能燈泡可以做得更多。

沒有在家中安裝調光開關的情況下，調暗家

事實上，智能燈泡被稱為智能是有原因

中的許多燈泡。只需將可調光智能燈泡擰入

的。它們可以與手機應用程式無線連接，這

燈具或吊燈中，然後使用燈泡相應的應用程

一功能開闢了各種各樣的可能性。以下就是

式將其調暗或變亮就可以了。

智能燈泡可以做的一些事情。

但是，為家庭選擇合適的可調光燈泡是 關鍵。你要注意選擇不會發出嗡嗡聲、不會 閃爍的可調光LED燈泡。 一些智能燈泡如Belkin WeMo LED和GE Link燈泡，具有遠端控制功能，可以讓你在 不在家的時候控制家中的燈光。 這是一個很好的安全選擇。在度假時， 你人在外地可以在晚間將家中燈光調亮。這 樣，你的家就不會看起來空無一人。這也意 味著你不必長時間開燈、浪費電力，只要在 晚上遠距離亮著燈光就可以了。 大多數燈具品牌都提供了一個可以將所 有燈光同步的集線器，因此你可以使用一個 應用程式控制全屋的燈光。

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想像一下，你的家裡並非到處都有揚聲 器電線，但仍然可以在房子的任何房間聽到 音樂。內置揚聲器的智能燈泡可以實現這一 目標。 例如，Playbulb Color具有可以改變顏 色，以匹配從其揚聲器發出的音樂情緒。這

你可以調暗燈光以滿足追求浪漫的心

就像一個燈泡派對一樣。這個燈泡的唯一問

情。你還可以更進一步，調節燈泡的色彩。

題是它不是很大聲。如果你從一個房間走到

許多智能燈泡可以改變顏色。事實上，包括

另一個房間，就可能聽不到音樂。不過，

Flux Smart LED燈泡在內的一些產品，可以

它非常適合放在青少年的臥室。如果你想

發出超過1600萬種顏色。

要更好的音質並且不想要彩色燈光，那麼

你可以通過點擊燈泡應用程式中的色盤

Sengled Pulse是一個很好的選擇，既提供高

來選擇所需的確切顏色。通過Philips Hue，

品質的音頻，也可調光。

蘋果的智能助手Siri甚至可以隨時改變你的燈 泡顏色。 有人會問，為什麼家中需要一個可以改 變顏色的燈泡？因為你的心情隨時在變，如 果房間的燈光能夠配合，該有多美妙啊。想 要溫暖的房間感覺？將你的燈泡色彩改為金 黃色。如果想擁有清涼的感覺，可以將燈泡 顏色改為淺藍色。在派對期間，可以將派對 主題的顏色與燈光顏色相匹配。在年晚時 分，你可以將智能燈泡的顏色變成紅色和綠 色以配合聖誕節，調成黑色、紅色和綠色用 於Kwanzaa節，調成藍色用於光明節。 如果你討厭屋中牆壁的顏色，通過在照 明燈光中添加一些低強度的藍色、黃色或紅 色，可以在不用重新刷牆的情況下進行更改。

智能燈泡甚至可以幫助人更睡眠更安 穩。C Sleep可以設置為幾種色溫，旨在幫 助調節人體內天然的褪黑激素產生。其光照 設置有助於抑制白天的褪黑激素水準，並 在睡覺時增加褪黑激素。照明科學Lighting Science是另一種發出舒緩光線的燈泡，不 會打斷你的自然晝夜節律。

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第一家 | 五月號

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avenly

什麼是Modsy？ Modsy提供了一種簡單的在線方法來進行房間改造規 劃。發送你房間的照片給Modsy，它便會根據你的個人風 格發送三維設計圖。這是快速和超級方便，由專家完成，

但

你不必放棄。你可以通過聯繫在線設計服務來

每件擺設都是為房間量身訂造。（對於非專家來說，這是

快速改造任何房間。從Havenly到Modsy再到

非常艱難的。）你可以點擊購買任何你想要的東西，並將你

眾多鮮為人知的公司，他們可以為你房間創造

選擇的所有內容加載到一個購物車中。只要你喜歡設計師

出全新的設計方案。相對於傳統的室內設計師，與這些

為你選擇的款式，它就可以成為一場全勝。

公司的設計師合作，過程更快，更便宜。雖然沒有設計

我很好奇，但不確定Modsy是否適合我。為了找到

師上門提供的家庭諮詢或個性化服務，但使用網上設計

答案，我訪問了Modsy的風格副總裁伍德（Alessandra

服務，你仍然可以獲得專業設計的夢想房間。

Wood），以了解誰使用他們的服務以及原因。伍德說， 即使是設計作家的房間也有需要幫助，《今日美國報》 每個人都有一個獨特的設計問題，設計師利用他們的知識 專欄作家Cindy Bailen介紹了她的親身經歷，為大家提供 為其找到解決方案。伍德說，在Modsy客戶中有一個很共 參考。

通點：「正在經歷重大生活改變的人們。他們有可支配收

我的主臥室很大，但有點大而無當，於是決定嘗試

入，並準備好投資在他們的家。」

Modsy，看看它們能做些什麼。

好吧，我不會經歷生活中的任何重大變化，沒有新 家，也不是新婚或有新生孩子，但作為一個多年來一直處 於設計界的頂端的人，我迷上了這個概念。而對我來說， 也是個人需要。我想讓那沉悶主臥室脫胎換骨，這個主臥 室大約在10年前裝飾過。我需要另一位設計師的建議。

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設計網站全體驗 第1步：進行風格測驗 為了開始這個過程，我採用了Modsy的 自由風格測驗，讓設計師了解我的個人風 格。我查看了漂亮的房間圖像，然後點擊了 那些吸引我的房間。我也有機會查看一堆裝 飾物品，喜歡或不喜歡它們。不喜歡的比喜 歡的多得多，但我覺得這很酷，反面是他們 問我的，對吧？ 在檢查結果後，Modsy說我是一個「經典 收藏家」，這種風格是將古典加折衷主義，並 帶一點中世紀的現代風格相結合。這對我來 說聽起來有點隨意，但它可能是準確的。

第2步：拍照並測量空間 在它提供更新設計之前，Modsy的設計 師需要看看我當前的臥室是什麼樣的。我不 得不測量每一面牆，從他們指定的不同角度 拍攝8到20張房間的照片。幸運的是，智能 手機拍的相片便足以滿足他們。 如果照片中房間顯得雜亂無章，他們是 沒有意見的；但是在拍攝照片之前我已經吸 塵和收拾一番，因為我想給人留下好印象。

第3步：項目描述 最後，他們要求我描述房間的功能（如睡 覺），設定家具開支預算上限（我選擇最低級 別，2,500元或更少），並選擇我感興趣的品 牌（他們有超過100個品牌，所以很有可能你 會找到一些你喜歡的）。我還要求保留我現有 的地毯在最終設計中。Modsy通過在所有設 計圖像中包含非常相似的地毯來處理了該請 求。

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第4步：審定設計

第6步：決定購買什麼

幾天後，我收到了一封電子郵件，裡面

購買Modsy設計圖中的物品非常之

有兩個不同的房間設計。我很高興看到我的

方 便 和 容 易 。 只 需 去「 我 的 設 計 室 」（ m y

新房間。這些圖像很有吸引力，360度視圖

studio），點擊在設計中想購買的物品，也

我玩得可開心了，它能從各個角度向我展示

可以選擇別的同類東西。我還沒有買任何東

了整個空間。他們還解釋為什麼會選擇了這

西，但我確實喜歡Modsy推薦的小凳子。也

些物品；例如，赤土色枕頭符合我喜歡的色

許一旦我對房間的新面貌有了更好的想法，

調。

我也許就會買下它。 但我認為Modsy設計的房間看起來比較

簡約和普通。我的意思是，我已經厭惡了舊 的外觀，但新設計存在一些問題。沒有足夠 的抽屜空間給我們夫婦那些厚重的上衣。 另一個問題：在其中一個設計中，只有 床的一側有閱讀燈。也許Modsy認為我們只 有一位會看書？其中一個設計把小提琴無花 果樹放在散熱器前面。雖然它是假的，但看 起來很奇怪。 另一方面，設計師為我的房間選擇的 擺設我都非常喜愛，但我最喜歡的掛畫價 值800多元。那絕對不是我的預算。毫不奇 怪，Modsy沒有包括可以在廉價百貨店能買 到的任何東西。 第5步：與設計師討論 Modsy提供的設計套餐包括基本套餐69 元到499元套餐，其中包括一次審查三個房 間。Modsy讓我報了199元的高級套餐，這 讓我有機會與設計師進行一對一的對話。因 為我正在準備寫這篇文章，所以我和伍德聯 繫上，伍德也參與了我房間的設計。她說如 果我希望，設計團隊可以對房間進行微調， 這樣對我來說效果會更好。這是一個很好的 建議，雖然Modsy和我對房間的設計有很不 同的看法。

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你應該試試Modsy嗎？ 我喜歡用網絡科技創造專業設計房間的 想法。雖然Modsy送給我的兩個房間設計很 迷人，雖然它們都不是我的風格，但這並不 意味著你不應該嘗試使用他們的服務。 如果你新家中的房間，既能快速完成設 計，又可輕鬆一站式購買各種品牌的商品， 沒有什麼能比在線購買設計更便利的了。根 據我的經驗，無論調查問卷給你的風格如 何，Modsy都會設計一個看起來乾淨的中性 空間，裡面有許多昂貴（但很有吸引力！）的 家具和配件。你將享受360度全景視角，從 各個角度欣賞你的新房間設計。Modsy設計 師選擇的裝飾項目很吸引人。至於你是否真 的會購買它們，那取決於你。

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名 備

房

。

在

許多家庭中，沒有比兒童臥室更易 於產生雜亂的地方。設計師表示， 父母對有效地管理這種混亂越來越

有興趣，並且希望將之轉變成具有吸引力的 地方。 洛杉磯設計師伯納姆（Betsy Burnham）表

示：「人人都希望自己的房子看起來宛如雜誌上 的圖片，其中包括兒童臥室在內。」 但她建議父母對自己和孩子的生活方式維 持現實的態度，誠實地捫心自問：「我們是一個 整潔的家庭嗎？我們太忙了嗎？我們有太多的 東西嗎？」 她表示，如果家人沒有保持整潔的習慣也 毋須擔心，因為一旦得到這些答案，市面上有 很多收納產品可供利用。 伯納姆及兩位紐約室內設計師馬丁 （Deborah Martin）和加莉（Fawn Galli）提出一些 建議，教父們們創建一間優雅兒童臥室，而且 能持續保持臥室的整潔。

加莉表示，曾聽到客戶談論近藤麻理惠的 反雜亂訊息，但她認為現時父母也希望為孩子 創建更寧靜的臥室，以因應數碼裝置的過度刺 激及現代生活節奏。 她表示，若使用一致的色調及互相搭配的 材料，那麼這個空間確實可以豐富多彩又寧靜。 馬丁同意該看法，建議為如家具和牆面顏 色等房間的主要設計元素選擇中性色調，然後 透過地毯、寢具和抱枕來添加顏色。

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伯納姆也喜愛在兒童臥室採用中性色，

馬丁建議從兒童的角度來考慮房間的設

理由是人們很容易認為兒童應獲得更明亮的

計，並從地面作為規劃存儲空間的起點，將

顏色，因而使用太多的色彩。

最常用的物品放在孩子可以輕易拿到之處。

為孩子營造輕鬆感的另一種方式：留出

兒童衣櫃採用雙桿，可最大限度地使用 空間，並有助於保持衣物井然有序。對於非

開放的遊戲空間。 馬丁表示：「為了使他們能夠最大限度

常年幼的孩子，你甚至可以在桿子上添加分

地發揮創造力和享受富有想像力的遊戲，應

隔線，每個區域懸掛不同的衣服尺寸，這樣

有一個區域讓他們在房間中心玩耍。」

一來就可以知道哪些衣服已經太小。 記住孩子的習慣，有些孩子會像近藤麻 理惠般把衣服疊得整整齊齊，並恰到好處地

三位設計師都提到床底儲物櫃的價值，

塞進抽屜裡。如果不是的話，你可以使用桶

雙層床或高架床是理想的家具，特別適合較

子或籃子，讓孩子輕易將襪子和內衣等物扔

小的臥室。

入，並仍舊保持分類。

他們還建議標記箱子和籃子，特別是對 年幼的孩子。在孩子年幼時，帶有深擱架的 書櫃非常適合放置帶有標籤的桶子和籃子， 書籍則放在較高的架子上。

孩子很快就會長大，為了讓兒童臥室不 具有「小孩」氛圍，伯納姆建議避免使用原

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色。

最後一點建議：讓孩子參與設計適合自己個性的 此外，加莉表示，保持書桌和衣櫃頂部的潔淨，

空間，特別是較年長的孩子。這將使房間反映他們的

能使空間感覺更寧靜和有條理。她指出：「這是一塊乾

愛好和興趣，不妨考慮安裝如牆壁橫杆等設備，讓他

淨的畫布，不管下個項目的內容如何，都能獲得一個

們輪流展示照片等物。

嶄新的開始。」

馬丁表示，如果孩子鍾情於狂野的牆壁色彩，也

這個目標可能透過減少空間而更容易實現，不是

許不用考慮太多，因為你可以在幾年內重新粉刷牆壁。

更多空間。馬丁表示，書桌不必太大，因為許多孩子

她表示，讓孩子參與自己房間的設計，將創造出

最後很可能在廚房餐桌上做功課。臥室裡擺一張大桌

他們引以為榮的地方，可能使其更有保持房間整潔的

子，最終將淪為堆放雜物的地點。

幹勁。

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首先，屋齡越大，房子的價值會逐年下降， 可能就越難在市場競爭。如果您打算在未來5、 10年內有換房的話，我建議在裝修之前，必須先 考慮房子要如何才能好脫手，因為屋齡是買賣的 最主要的考量因素之一。但如果打算要住十年以 上，那麼考慮買賣的問題，不再是最大問題，而 是需先考量要花多少錢在裝潢與改善屋子本身體 質上。 一般來說，5年以下稱新屋，5至15年為中古 屋，15年以上則是老屋。15年以內的中古屋的 體質，即是指屋內的狀況及硬體設備，常介於換 與不換的模糊邊緣，它不像老屋需要做水電管路 等基礎裝修工程的更新，但又不像新成屋的屋況 佳，如果預算有限的人，在買屋時詳細就空間問 題進行評估，就能避免在看不見的基礎工程花大 錢，等同於避免了遇人不淑的問題。 由於灣區老屋的屋齡從十五年以上，三、 四十年都應有盡有，我最近看到一個在San Leandro 的待售房屋，建於1928年，還差9年就 是百年老屋了，開價五十九萬八，在房產網站的 綜合評分是Hot Home。這類房屋裝修時，維護 住的安全是首要重點，水電管線全面更新可能是 不可避免的，因為老舊水管容易有生鏽、阻塞、 漏水的問題。另一方面，電線也不一定能負荷新 式家電的用電量，如要進行維修，這筆裝修費用 最好不要省略。開開心心搬新家，誰也不想住不 到幾個月天花就開始漏水吧？因此老屋的裝修預 算，水電的基礎工程，不可或缺。而且，屋齡越 高，屋況越複雜，裝修的費用就可能越高。 根據統計，老屋翻新的成本約是新成屋的二 倍，如果預算有限，或是在基礎工程花費較多， 在以降低預算為考量的前提下，可以適度保留一 些地磚、壁磚或是其他可用建材、裝修，並視情 況打磨、調整，也能達到好的設計效果。 如果預算有限制的買家，也可以將設計裝潢 區分「一定要做」、「彈性施作」以及「不做也還好」 這三方面。就好像女生化妝一樣，眉毛是「一定 要畫」，口紅可「彈性施作」以及腮紅「不做也還 好」。下一期，我將介紹如何為你出售的房屋選 擇合適的Staging售前佈置公司。

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W 4 3.0 inPo er

與

BMW X3 M和BMW X4 M一同推出的還有它們的 Competition競賽版。BMW X3 M Competition和 BMW X4 M Competition的額外馬力和專屬設備，

必然令顧客大感興趣。

寶馬M系歷來最強勁的直六汽油引擎提供令人震驚的性 能表現。新開發的3.0升高轉數引擎配上M TwinPower渦輪增 壓技術，最大輸出有353 kW（480匹）馬力，而峰值扭力有600 Nm（442磅尺）。專為BMW X3 M Competition和BMW X4 M Competition而開發的版本，最大馬力更提升多22 kW（30匹） 至375 kW（510匹）。

Drive

A tive

新的高性能引擎是配上設有Drivelogic的八速M Steptronic 變速箱，並採用在BMW M5上首度亮相的全新M xDrive四驅 系統，把動力傳送到路面。M xDrive是側重後驅並為BMW X3 M和BMW X4 M車主提供兩個四驅模式。M xDrive與後軸上的 Active M差速的互動是由中央控制，讓四驅系統可以把引擎動 力按需要分配到四個輪胎，來提供最上乘的牽引力、靈活性以 及方向穩定性。BMW X3 M和BMW X4 M皆可以在4.2秒由靜 止加速到100 km/h（62 mph），而Competition版起跑只需4.1

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G

LC Coupe的獨特外型、創新的行車輔助系統、新引擎以及最新一 代有廣泛操作選擇的MBUX（平治用戶體驗）多媒體系統令人印象 深刻。改良的行車輔助系統亦已加設新的下車警示功能。

GLC Coupe的特色在於大膽外型和優雅線條。特徵包括霸氣的車頭、強而 有力的形態以及前後車底護板等標準電鍍設備。蹲伏的輪廓配合後傾的車頂和 圓渾的後窗，把揭背的特色表露無遺。車頭亮眼的設計包括勁道十足的鑽石型 水箱護罩，內裡有平治的標誌以及雙門跑車常見的單葉造型，配合獨特的入風 口和標準LED頭燈的嶄新線條，更是相得益彰。

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2.0

GLC Coupe展示了揭背車與SUV的設計元素是如何達到和諧結合。用上後 傾的車頂讓車窗部分與車身輪廓完美配合，還有高腰線上的搶眼電鍍飾條、富 肌肉感的車肩以及車尾向上翹的線條。除此之外，富動感的比例以及慷慨的離 地距離突顯出GLC Coupe的好動吸引力，同時保留了SUV的優點。

在這Coupe車廂內有大量完美無瑕的豪華設備與方便用戶的操縱裝置。 正如一貫的平治，重點是著重在車廂設計。焦點在於錶板以及中控台的流暢線 條。大型一件過的控制台從中央出風口優雅地向手枕位置伸延，用料感覺高級 並且造工精湛。新設的Magma Grey灰色車廂色調可以選擇MB-Tex仿皮及真

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C Co pe 2019

皮。全新改動的方向盤有兩個版本可供選擇。在操作主動式行車距離輔助 DISTRONIC，以及控制錶板和資訊娛樂系統的Touch Control按鈕，還有聽 覺輸入回饋，皆是為便利設下新標準。 中控台上的多功能觸控板進一步提升操作的方便程度並且取代了旋動式 按鈕，而資訊娛樂系統是用上更大的觸控顯示屏，錶板是採用12.3吋，而中 央顯示則有10.25吋（有1920 x 720像素）。除此之外，最新一代MBUX多媒體 系統有直截了當的邏輯以及廣泛的操控選項。要操作GLC的資訊娛樂系統共 有五種不同的方法： * 以中央多媒體顯示屏上的觸控 * 使用在多功能方向盤上的Touch Control按鈕 * 以中控台的多功能觸控板 * 使用MBUX車廂助手的手勢／動作辨識功能 * 以聲控，可以是按下方向盤上的按鈕或說出「Hey Mercedes」提詞

GLC Coupe在推出發售時將會配上新的改良版2.0升直四渦輪增壓引 擎，可輸出255匹馬力和273磅尺扭力。

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ary

o

a roReal

nite 20 300 25000 (925)665-8888

「20多年來,我經手的房屋不少，其中性價比房屋亦比 比皆是。但看到這兩幢房屋時，仍覺驚喜。房屋處於San Raman最受歡迎的社區之一。雖然房價不菲，但瞭解所 有細節後，行家會用兩個字形容：超值。」從業20多年的 Mary，儘管見過豪宅無數，但提及此處房屋，亦甚為驚歎。 一是面積大、方位佳，性價比高。兩幢屋的門牌分別 為1021、1025，佔地面積加起來近20000平方呎，是區 內佔地面積最大的房屋。1021佔地9000多呎，1025佔地 10000多呎。此外，兩幢房屋分別在客廳、主人房進行了 擴展裝修，令套內使用面積增加了400多呎，實用面積擴展 至約4500平方呎上。這兩幢房子比一般樣板房要好許多， 因為是開發商最早建造的房屋，所以選擇整個社區中最佳

要相同尺寸，樓梯木板基本是一塊塊的經過精挑細選後才

的位置進行建造。這兩幢房屋既可一起購買，也可獨立分

安裝的。特別區域，如主人房浴室地板具備加熱功能，寒

購。既合適想擁有寬敞空間的一家人，也適合朋友或親人

冷的冬季，當腳踏在暖洋洋的地板上時，該是多麼愜意！ 三是注重細節，風格獨特。有語曰：細節決定成敗。

之間互相為鄰、方便照應的買家。 二是內外兼蓄，高雅實用。該區的外觀設計風格有三

房屋的裝修，注意細節的地方無處不在。廚房瓷磚使用精

款。最受歡迎的是第二、三款。而這兩幢屋，一幢是第二

心挑選的天然大理石，天然紋路，每塊搭配自然，並從地

款，另一幢為第三款。室內裝修精致典雅，用料上乘，地

下一直鋪至天花板；浴室裝上加熱毛巾架；馬桶是智慧科

板及樓梯皆採用自然的真木地板。最特別是樓梯，由於需

技，具夜光燈與加熱板，以及水洗功能；所有櫃與天花板 的縫隙間加裝透明玻璃，既無縫銜接杜絕藏汙納垢，又使 屋內增添了一股靈動之感；而天花板皆安裝了隔音材料， 使上下樓互不干擾，更為安靜。 四是高端設計，獨具匠心。全屋皆採用實木門，既堅 固又貴氣；屋內窗簾採用天然草席百葉窗，風格自然，獨 具一格；全屋照明採用LED燈，顯得溫馨之餘，耐用而省 費用。值得一提的是，1021幢由於前業主曾短時期居住， 全屋配上了高級設計師設計的傢俱，所有的擺設與家俱均 為設計配套，包括水晶燈、落地燈等細節，都與沙發、 床、櫃、台等重家俱風格統一。 6 2

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用

電

大

與

。 實

名。 。

家 。

三

藩市現代美術館（SFMOMA）將在五月下旬舉辦沃 霍爾的大型回顧展，題目是「Andy Warhol—From A to B and Back Again」。整個展覽佔據了館內的

三層樓，是美國自1989年以來，第一次完整地舉辦沃霍爾 的回顧展。回顧是為了看到未來。沃霍爾點燃起的波普藝 術之火，自60年代興起，至今越燒越旺。在社交媒體的推 動下，流行文化更兇猛地滲入人們 生活的方方面面，波普 藝術，同樣地融入到人們的生活中。 那麼，流行文化，能夠怎麼玩呢？沃霍爾的厲害之處就

在於，他創造了很多玩流行文化的規則和方法，而且直到現 在玩流行文化的藝術家中，仍然無法超越他，仍然逃不出他 的影子。 比如沃霍爾創作的夢露畫報。他把當時的著名女影星瑪 麗蓮·夢露的頭像照片復制多份並列放置，推出後成了他 的代表作。沃霍爾要表達些什麼？認真一看，夢露的頭像其 實來自當時報紙上的一張照片。報紙是用油印，印刷質量劣 質，與真人的照片相去甚遠。沃霍爾大量復制不同顏色的夢

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1968

1963

Ethel S

1984

露圖像，就是為了表達：圖像與其真實

就成了他的作品。在大眾消費文化的運作

的，有血有肉的本人之間的距離感。大眾

之下，所有名人都被物化成消費品。夢露

媒體圍著夢露的照片狂歡，崇拜她，消費

無法適應這種市場運作，選擇離開；而今

她。但他們根本不知道夢露本人的真實處

天的網紅卡戴珊則懂得利用好大眾媒體和

境，她感到極度孤獨，面對莫大壓力，患

人們的消費習慣，把自己經營得如魚得水。

有深度抑郁癥，最後自殺而死。沃霍爾正

有趣的是，沃霍爾的藝術批判冷漠的

是為了批判這種脫離人本性的宣傳與消費。

消費文化，但卻在消費文化中大賣，沃霍

夢露，只是古往今來的眾多名人之

爾賺得盆滿缽滿。化用錢鍾書的一句話：

一。沃霍爾還用過其他的名人甚至物件作

是的，這有點矛盾，這是世界對世界觀開

為題材，不斷復制，塗上不同顏色，然後

的玩笑。

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ll

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杜布森博士

地 園 愛家

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罪、濫用藥物、性方面等問題不斷的日趨嚴 重。假如我們還不能開始注意到孩子們心靈 答：一些研究報告顯示無論是什麼原因

需要的話，那整個社會的未來是非常不幸和

使父母需要長期與兒女分離，都將對孩子造

悲觀的。

成深遠的影響。孩子很容易將父母的遠離視 為被父母拒絕遺棄的結果。這種家庭現象助 長了社會上精神性疾病的增加，嚴重的影響

答：夫妻間爭吵的本身，並不令人擔

了整個社會。

心，倒是在爭吵之後的影響，是值得我們留

今天美國有50%的病床被精神患者所使

意的。幾乎每一對夫妻，偶而都會有些爭

用，假如現在這些離婚、疏於照顧兒女的情

吵，有時一些小的口頭上的爭執，其實對夫

形不斷上升的話，那麼這種病床的使用率可 高達95%。事實上青少年的自殺率在過去 25年中上升了300%，並且現在青少年的犯

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地 園 愛家

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婦的關係是有幫助的。在一個合理範圍內的 口角，就好像打開一扇窗戶，給彼此一個透 透氣的機會，可以有助於舒解一些心裏的壓 力。但重要的是，在夫妻爭吵以後，應當如 何來善後呢？ 在一個健康的夫妻關係當中，爭吵是在 彼此寬恕中結束的。因此，雙方更緊密地聯 繫在一起，並在他們心裏產生了更深的了解 往約會的情形，初見面時的羞怯，熱戀時的

和尊重，有時會讓他們更加享受閨房之樂。 但在一個不穩定的婚姻關係裏，衝突從

瘋狂，相聚調情時的嘻笑追逐……等等。但

來沒有完全地被解決過，前一個爭吵未了，

當我們進入婚姻之後，大多數的人都認為我

卻開始了另一個新的爭吵，這是一種非常危

們應該把那些年輕人的遊戲拋到腦後。

險的情況。當然我們都不希望這種情形發生。

事實上，在羅曼蒂克的關係裡，一定是

在夫妻爭吵的氣頭過後，他們是否能比

帶有異性相吸的特質。其實成年人仍然喜歡

較冷靜地想一下自己在爭吵當中所說的話、

追逐裡的激情，會有征服的慾望，以及尋求

所做的事，是不是讓自己的配偶受到傷害？

新鮮感的傾向。雖然那些放任不成熟的衝動

是否因你對他所做的人身攻擊，而請他原諒

在成熟委身的婚姻關係裏會減弱，但從來沒

呢？是否還有哪一件事情，一時還無法解決

有完全消失；並且是幫助我們婚姻更加甜蜜

呢？可以安排另一個更合適的時候來面對它。

的一個秘訣。

假如我們肯常常這樣練習的話，我們會

假如你和配偶的關係漸趨乏味，或許你

發現我們可以把每一次的衝突，轉變成為一

該想起以前的老方法，作一些以前享受歡愉

個有助於夫妻關係的成長，和彼此更加了解

時光時所作的事情，好像：可以玩些追逐的

的機會。

小遊戲，做些輕浮帶有挑逗性的事，或是舊 地重遊，重返戀愛時曾經去過的地方。或許 你會覺得，這些年輕時才會做的事情有些幼

答：假如想要讓你的婚姻生活增加更多

稚；但是請記住，所有幸福美滿的婚姻生活

的情趣，那就把自己想成是個浪漫的青少年

裡，這種尋求刺激，愛情遊戲的追逐，其實

吧。我們都不會忘記年輕的時候，與異性交

是從來沒有停止過的。

摘 錄 自「 杜 博 士 廣 播 節 目 」， 心 理 學 家 杜 布 森 博 士 (JamesDobson)在南加大醫學院當過17年教師，被譽 為當今美國的「家庭問題最高顧問」。他所創建的「愛家」 (FocusontheFamily)致力於家庭保護和發展，目前已成為 全球最有影響的國際組織之一。現在每天全球有兩億多 人通過17種語言、4200多家電台收聽杜博士的廣播講座。

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愛家協會提供 Web:www.focf.org

地 園 愛家

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會在學校裡得個壞成績，甚至他們會吃很多的東 西。通常孩子們自己並不知道，這是因為心裏不 滿的情緒，導致他們如此。他們只是下意識的， 答：在一個孩子成長的過程中，假如他無法

用這些方法表達出，他們累積在心裡對父母的不

用言語，表達心中對父母的不滿；通常他會用其

滿意。所以讓孩子們能夠有一點發洩、表達，討

他的方法來表達，這就是心理學家所說的「消極

論的機會，其實是非常重要的。

抵抗」，他們會繃個臉不高興，或尿床，也可能

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地 園 愛家

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當然；孩子們應 該被教導去尊重他們

答：現在想像一下；你正開車經過科羅拉

的父母；悖逆、頂

多州的皇峽谷吊橋（Royal Gorge Bridge），這

撞、不尊重父母的態度、都是不應該的。然

個吊橋是高高地懸掛在一個幾百呎深的峽谷的

而；一位有智慧的父母，會讓孩子知道，他可

瀑布上。假如你是第一次經過這個橋，當你開

以告訴父母任何的事情，包括一些負面的感

過這橋的時候，一定會感到非常的緊張，有一

受，只要他們是用一個尊重合宜的態度。好像

次我聽到一個小孩，他從橋的旁邊看出去，感

說：「你在我朋友面前讓我很難堪，下不了台」

到非常的緊張和害怕，就大聲的說：「哇，爸

或是「我覺得你不公平，我沒有得到應得的一

爸假如你從這邊掉下去的話，你鐵定是會沒命

份」或說「有時候我覺得你偏心」。

的。」

假如我們能依照這些原則，來教導他們，

現在想像一下，假如這個吊橋的兩邊沒有

那麼不僅是幫助我們的孩子，能更好的處理他

欄杆的話，你將會怎麼樣來過呢？你當然會走

們不滿的情緒；並且也是在幫助他們與未來配 偶之間有更好的溝通與相處。

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在中央囉。雖然你並不

點。好像說，一個體重過重的人，當他叫一客冰

會想要去碰那兩邊的欄

淇淋吃的時候，他會感到必須向旁邊的同伴解

杆，但是因為看到它們

釋一下說：「啊，我知道我很胖，不應該吃這東 西。」因為他認為他的朋友一定在如此想。同樣

在那裏，會令你感覺到更安全。 孩子們也是一樣的，假如你有一個明確的界

地，假如一個婦人覺得自己很笨，她常常會承

限的話，那是會帶給他們更多的安全感。他們需

認說：「唉，我算術實在很差，連2+2等於幾都

要知道非常明確的規則在那裏？以及誰會去執行

弄不清楚。」像這種自我貶低的現象是非常普遍

它？孩子會非常有安全感的住在一個有清楚的規

的，假如留心你自己的談論，將會很驚訝的發現

矩和界線存在的房子裏，除非他是故意要違反規

你是如何頻繁的向朋友談到自己的弱、缺點。當

矩，否則他永遠都不會因超出界線而惹上麻煩。

你嘮嘮叨叨地講你自己的缺點時，你的聽眾就因

只要他們一直留在那些合理、界限清楚的欄杆保

此決定了對你的觀感，然後他就會按著你所說的

護之內，其中就會充滿了歡笑、自由和接納。長

來看待你。 在這方面的警覺，尤其對孩子們，是非常重

久以來，許多有智慧的父母，已經看重和使用這

要的，父母需要教導孩子不隨便貶低自己，因為

個可以養育出更健全的孩子的方法了。

隨意不斷地怪責自己，將會變成一種壞習慣。出 於自我尊重，而對於所犯的錯誤，負起責任、接 受指責，和不斷自我貶低的講述自己的弱點，是 有很大差別的。我們需要讓孩子知道，自我尊 重，會贏得別人的尊敬；而自我貶低，只會引起

答：對於那些感到自己不如人的人，他們有

他人的輕視。

一個共同的現象，就是常常會向人提及自己的缺

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地 園 愛家

HOME 01 | 05.2019

走進孩子的世界

那年夏天，父母到美國來看我，晚飯後常在燈

父親的都有個牢不可破的觀念：「身為父親一定要

下聊天，望著他們蒼老的面容，想到過去他們一生

很嚴肅，不然孩子就會無法無天，不把你放在眼裡

生活清苦，卻毫無保留地把一切給了我們這些孩

了。」每天為家打拼，有做不完的事，傷不完的腦

子，我心裡有個衝動，好想對他們說聲謝謝，說聲

筋，打不完的電話，怎麼有時間輕鬆地跟孩子胡攪

我愛你，特別是我的父親。可是怎麼也說不出口，

呢？再說，要是在孩子面前失了威嚴，以後就再也

這件事讓我非常懊惱。

很難拉下臉教訓他們。

到了爸爸媽媽要回台灣的時候，我送他們去機

不過，孩子們的看法恰巧相反，特別是生長在

場，在候機室裡的三個小時中，滿腦子裡就是太太

北美的小孩，誰願意每天都得面對著表情嚴肅、指

的叮嚀：「千萬不要再錯過爸媽上機前的機會了！」 責多於鼓勵的老爸？搞不好還會動輒得咎，幹嘛自 終於，在出境室的入口揮別了他們，轉過身眼淚就

找麻煩呢？不能怪他們巴不得趕快長大，並且希望

掉了下來，我還是沒有勇氣說出來。

是離家越遠越好。

事後和好些朋友談到我的感受，大家都有類似

回想過去，有好些次我聽到孩子房中的歡笑

的遺憾，似乎華人父親與孩子之間的親情「只可意

聲，好奇地過去一探究竟，他們一下子就安靜下

會，不可言傳」。傳統禮教的影響，使得大多數作

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地 園 愛家

第一家 | 五月號

來。我問：「你們在笑什麼

嚴？還是開始改變自己，跳進「美式足球肉搏戰」式

啊，這麼開心？」竟然沒有

的親子關係？選擇前者，我用不著改變，但是孩子

人回答。我突然發現，好像我不被歡迎，也許根本

的世界我可能永遠走不進去，我與父親的情況會在

就不該走過去，破壞了孩子們歡樂的氣氛。

我跟孩子的身上重演；選擇後者，我就得放下身 段，冒喪失父威的風險。掙扎許久，我決定嘗試後

我是個「被孩子拒絕」的父親？傷心氣憤之餘，

者。

甚至有個念頭，要去與孩子理論，我是哪一點對不

幾年下來，早晨孩子會來摟我、親我；我可以

起他們？憑什麼這樣待我？讓我把尊嚴往哪裡擺

和他們一起編笑話，笑得躺在地毯上流淚不止；可

呢？ 靜思一段時間之後，我慢慢地了解到，孩子並

以在游泳池裡打水仗；也能一起面對傷痛，把內心

非不願尊重我，讓我難堪；而是心裡畏懼，不知該

感情表達出來。不知不覺間，我跟孩子建立了一個

怎麼與我相處。回顧以往與孩子們在一起時，多半

互相關愛的關係。 我明白了愛孩子，不是一味管束或要求，更要

都是我在說話，而且是說教居多，聽多了連我自己

有真情的交流，讓他們明白父母也有失敗與掙扎。

也煩。

我先打開自己的世界，走出來，結果是得到孩子更 多的尊重與愛的回應，我也走進了他們的內心世 界。這種感覺真好！

我面對了一個重大的抉擇：要繼續保持我的威

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地 園 愛家 31天鼓勵話語 據研究顯示，連續31天作某件

綁著緞帶的小銀盒──鼓勵人的話語。

把這份鼓勵人的禮物送給周遭的每個

事，那將會成為一種習慣。在此有一

每天讀一點下列鼓勵人的話語。

人。不多時，送人小銀盒就成為一種

件值得養成的好習慣：接受並贈予人

首先將這思想用到日常生活中，接著

▲我們就是需要像你這樣熱心的

好習慣。

▲你溫和的態度給我很大鼓勵。

▲太棒了，正中目標。

▲謝謝你幫忙把碗洗好了。

▲不用擔心，你做得很好。

▲謝謝你為這個家付出的一切。

▲我以你為榮。

▲你有辦法，事情辦得又快又好。

▲不用難過，只要盡力就是成功。

▲你匠心獨具，我就沒想到。

▲你是我們家的開心果。

▲我就欣賞你那股不屈不撓的精

▲能替別人著想，真了不起。

▲孩子，很高興能跟你一起吃飯談

人。 ▲好極了，你的建議給我很大的幫 助。

▲你總有本事把困難解決了。

神。

談。

▲我們為你的努力感到高興。

▲你的出現為我帶來了靈感。

▲孩子，你使我的生命多采多姿。

▲你知道嗎？你愈做愈進步。

▲你工作如此專心，真不簡單。

▲在我們眼中你是非常傑出的。

▲我信任你。

▲跟你在一起真是愉快。

▲你是我的寶貝，無人能取代你。

▲若是沒有你的幫忙，我就傻眼

▲你總是那麼細心體貼。

▲你是上天給我最好的禮物。

▲謝謝你把房間整理乾淨了。

▲幹得好，繼續努力。

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了。 ▲謝謝你，我的小天使。

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