灣區華人屋主創意總匯
vol.025 九月號
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目錄
第一家 HOME01
09/2019
市場情報 06 明市取消獨立屋區劃 解決住屋危機 12 南加州大地震 不改購房者意志 14 外國熱錢減少 促樓市回落
樓市風雲 18 灣區房屋銷量 跌至衰退水平 21 州府租金仍可負擔
雅士名居 24 色彩空間歡樂多
行業資訊 27 捉摸不透的灣區房產市場
潮流生活 32 獨居長者 快樂秘訣
花園新概念
P24
36 有一種草坪叫別人家的 40 又到滿園果香時
專業推薦 43 MacroReal United都柏林Ulferts中心辦公室10周年慶
藝君子 44 刺青——畫在身上的浮世繪
P40
風格繽紛 46 9件讓你窩在家裡 不想出門的法寶 49 遊戲室裝飾：兼顧創意與實用
智能家居 52 房產巨頭與亞馬遜強強聯合 性能大大提升
汽車天地 55 Corvette C8中置發動機傍身 58 Genesis G70 不輸BMW 3系
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市場情報
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明市取消獨立屋區劃
解決住屋危機 文/本刊編譯 圖/資料庫
部 分 歸 功 於 社 區 活 動 家 的 積 極 鼓 吹，明 尼 拿 波 里 斯 市 （Minneapolis）最近廢除了多年來造成獨立屋佔該市近四分 之三房屋的舊規定。市議會批准明尼拿波里斯的2040年綜合 計劃，該 計劃宣布將 取 消獨立屋區劃，允許 在該 市的任 何 地 方建造雙層和三層樓房。 7
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此
際全國各地城市正蓬勃發展，但這個經
明尼拿波里斯對未來發展的新願景基本上將改寫舊
濟榮景卻造成中產階級和窮人負擔得起
的法規，重塑城市街景使其圍繞步行和公共交通，
的房屋嚴重缺乏的情況雪上加霜。許多
經過重新定義的美國夢將更具種族和經濟包容性。
城市紛紛祭出解決方案，內容從租金管制到聯邦
明尼拿波里斯的新綜合計劃得到了不同政治聲
補貼等，但明尼拿波里斯則採取一個更大膽的舉
音的讚揚，包括最近訪問該市的聯邦住屋部部長卡
措，針對作為過去一個世紀的城市發展核心獨立
森（Ben Carson）和《紐約時報》的社論版。許多面對
屋開刀。
住屋危機的州市皆轉向明尼拿波里斯，尋找有關如
獨立屋曾經是城市和郊區規劃的主要內容，被
何解決發展和成長產生的問題的對策。俄勒岡州州
視作美國夢的基本要素：綠樹成蔭的寧靜街道兩旁
議會亦於6月追隨明尼拿波里斯的腳步，批准一項
坐落著獨立的房屋，擁有綠色草坪和寬大的空間。
法案，終結州內大城市的獨立屋區劃。
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自2010年以來，人口增長了11%，達到
在 其 他 城 市 ， 抱 持「 不 在 我 的 後 院 」 （NIMBYs）保守心態的居民是郊區生活方式
42萬5000人，但住屋增加速度卻趕不上，這
的捍衛者，經常與批評高檔化的左派人士結
段期間該市增加8萬3000戶新家庭，但僅增
盟，成功阻止興建更多的住屋。而明尼拿波
加6萬3000個住屋單位，導致房價和租金雙
里斯是如何辦到的？
雙飆漲。雙城市地區（Twin Cities）的5月房價
得益於近年來出現一個充滿進步派理念 的市議會，說服了種族正義活躍份子和非營
中位數為28萬5000元，比去年上漲5.2%， 致使購屋者面對競價戰。
利性住屋倡導者組成的聯盟，與區劃改革支
由於空屋率偏低，租戶也面臨租金攀升
持者站在同一陣線，支持旨在幫助中產階級
的困境，今冬該市兩臥室公寓的平均月租達
和窮人的住屋努力。
到1847元，空屋率僅3.7%。經濟學家通常
明尼拿波里斯的2040年計劃不僅建立更
認為，5%的空屋率屬於健康水平，低於該水
密集的城市願景，市議會還批准4000萬元可
平代表住屋成本上升速度快過通貨膨脹率。
負擔住屋撥款，以及要求一些開發商在建案
隨著年輕人發現在那裡生活更加困難，飆升
中包含低成本住屋單位的規定。接下來打算
的住屋成本正在威脅明尼拿波里斯的繁榮基
為租戶提供新的保護措施。
礎。
市議會主席班德（Lisa Bender）透露：
該市接受更高密度的住宅始於2013年，
「我們防止了想要阻止發展的人士與支持漸
選民選出了幾位年輕的進步派市議員，包括
進式改革者締造政治聯盟，目前我們在明尼
班德在內。班德是明尼蘇達州人，過去曾在
拿波里斯有一個政治聯盟，支持增加住屋，
三藩市擔任城市規劃師。她說：「搬回明尼
並要求在取得住屋方面實現種族平等。」
拿波里斯時，我發現住屋成本比三藩市低得
在過去10年的大部分時間裡，明尼拿波
多，但我看到新居民源源不斷地湧入，而市
里斯官員都知道該市的經濟繁榮正引發一個
府卻沒有適當的政策，以保持該市的可負擔
問題。
性。」
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接下來，班德和其盟友們開始關注明尼拿波里
問題。弗雷（Jacob Frey）是一位年輕的市議員，主
斯的綜合計劃。明尼蘇達州的所有城市皆須每10年
張提高住屋密度、增加可負擔住屋撥款及減少居民
更新綜合計劃。班德表示，在2013年之前，該市收
隔離而當選。他希望增加住屋供應以滿足需求，也
到的回饋意見主要來自於社區的屋主協會，所以通
基於種族正義的立場而支持結束獨立屋區劃。弗雷
常是聽到年齡較大的白人屋主的意見。這次市議會
等人表示，獨立屋區劃已演變成明尼拿波里斯和其
在社區會議、街頭節慶活動和農夫市場上收集市民
他城市用來維持種族歧視的一個方法。
的想法，批准了一項雄心勃勃的計劃。
明尼拿波里斯市政府員工於2018年公布2040
明尼拿波里斯居民高達52%是租戶，這種更廣
計劃的早期草案。這是一份廣泛的規劃文件，涵蓋
泛的民意收集方法納入了他們的意見，當中許多人
從無碳能源到樹冠等100項政策，尤以1號政策格
是年輕世代，對降低住屋成本、以及氣候變化、交
外引人關注。該政策呼籲在全市範圍內提高住屋密
通和種族正義等議題非常感興趣。班德表示：「當
度，並結束獨立屋區劃。早期草案將允許城市各處
我們提供更多社區居民參與的機會，不僅只是那些
興建含有四個單位的住屋建築，並可在靠近市中心
反對者，馬上發現很多民眾支持增加住屋選擇。」
和公共交通路線建造較大的出租公寓和共渡公寓大
到了2017年，住屋已成為該市選舉的一個主要
樓。新規定適用於翻新和全新的建築物。
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樓市風雲
南加州大地震
不改購房者意志 文/本刊編譯 圖/資料庫
南加州7月發生一連串強烈地震，幸而大 多數房屋沒有受到重大損失，但卻提醒人們下 一場「大地震」隨時可能來襲。
這
個大地震指的是在聖安德里亞斯
房價連序飆漲多年，造成許多潛在買家的觀
斷層（San Andreas Fault）上發生
望，最近也開始出現疲軟跡象。
8級以上的災難性地震。地質學家
房地產經紀網站（Realtor.com）的首
表示，該斷層貫穿加州約750哩，照理說
席經濟學家黑爾（Danielle Hale）預料，最
早應發生大地震。
近地震震央附近的加州里奇克萊斯特市
但聖安德里亞斯斷層並非加州居民面對 （Ridgecrest）及周邊地區的房地產市場，在 的唯一地震風險，事實上近日南加地震即發
短期內將會走緩。另一方面，逃過浩劫的附
生在不屬於該系統的斷層上。
近房市，可能隨著災民尋找其他居住地點而
這些斷層縱貫加州許多最昂貴的房市，
走高。然而，如同加州其他地區，里奇克萊
包括聖荷西、三藩市和洛杉磯。這些市場的
斯特的房價在過去一年中已經趨於平緩。
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者的競爭減少，或房屋需求減少導致房價下
隨著消費者現在重新認識到地震對全州
降。
各地物業形成的隱憂，一些經濟學家質疑，
最終，若是考慮整個市場的情況，與地
近日連串地震活動是否給已經降溫的加州房
震有關的擔憂可能無關緊要。目前基於昂貴
市帶來更多的打擊。 房地產網站Auction.com的市場經濟副
的房價和生活費等主要原因，越來越多的人
總裁布洛姆奎斯特（Daren Blomquist）表示，
離開加州。然而，最受外移人口喜愛的兩個
目前尚不清楚地震是否會使局勢雪上加霜，
目的地：俄勒岡州和華盛頓州，也面臨極高
但對因為房價昂貴而暫時觀望者來說，這確
的地震風險。房地產網站Zillow的經濟學家
實是另一個令人憂心的事。
塔克（Jeff Tucker）表示，這表明了地震活動 不一定是買家的首要關切事項。
克利夫蘭聯邦儲備局在2016年的一項研 究發現，當房屋經歷4到5級修訂麥加利強度
塔克補充，加州的許多移入者實際上來
的地震後，價格就會下跌3%到4%。若發生
自美國以外的國家，他們做出重要的決定搬
強度超過6級的更嚴重地震，價格更將下跌
來這裡，通常擁有排除萬難在加州取得成功
達9.8%。
的意志。他認為，對於大多數這類人士來
但加州房屋賣家和房地產經紀或能鬆
說，加州的地震風險不會影響那個重大決定。
一口氣，因為近日的地震沒有造成任何人
最近的地震可能只會改變買家對想要房
員傷亡。德州A&M大學教授費克萊扎（Amir
屋類型的偏好，而不會影響是否購買房屋的
Fekrazad）最近一項研究發現，在外州發生
決定。
導致大量死傷的地震後，加州高地震風險地
黑爾表示，老房子因為可能沒有配備最
區的房價將下跌3%。即便如此，該影響在地
新功能，通常比新房子便宜，現在又鑒於地
震發生後只持續一個月就會消失。
震風險和潛在破壞，對建築彈性的考量或使 更多的買家轉向購買新屋，因為新屋設計旨
一般來說，可能造成房價下跌的主要原
在最大限度地減少地震活動造成的破壞。
因有兩個：市場上待售房屋的增加導致購屋
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外國熱錢
減少 過去兩年，流入美國房地 產市
樓市風雲
場的 外 國 資 金 減 少了一半，這 對 紐 約 市、邁 阿 密，以 及 加 州的 高 檔 地 產造成了新的衝擊。
譯
編 刊 /本
文
促 樓 市 回 落
庫 料 /資 圖
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根
據全國房地產經紀人協會（NRA）最近發表的一份報 告，在截至3月份的過去一年中，外國人購買了價值 不到780億元的美國住宅房產，較之前一年的1210億
元下跌了36%。 外國資金的減少令到沿海城市的房產價格下跌，也令不少新
建公寓空置。 經濟學家和房地產經紀人表示，全球經濟放緩、與中國的貿 易摩擦、特朗普總統的反移民言論，以及強勢美元，使得美國不 再那麼吸引外國投資人。 目前房地產市場的外國流入資金數量處於2013年以來的最低 水平，當年來自中國和南美的買家開始大量進入美國市場尋找便 宜貨，同時為他們的資產尋找一個安全島 。 NRA首席經濟學家云氏（Lawrence Yun）表示：「這樣的下滑 速度非常驚人。」 房地產經紀人表示，外國資金的減少，讓賣家在出售邁阿密 和紐約的高檔公寓，或西雅圖和南加州的豪宅時，倍感艱辛。 Compass的房地產經紀人艾登（Martin Eiden）說：「就紐約來 說，我們處於大蕭條以來最大的市場回調中。」去年以來，他不得 不降低從曼哈頓中城到布魯克林的多個房屋的掛牌價。
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他補充說：「外國買家幾乎全部消失了，我正
南佛羅里達州Berkshire Hathaway
在幫助很多外國買家盡可能快地將錢轉出美國。」
HomeServices EWM Realty總裁謝菲爾德（Ron
艾登說，高檔市場中的超級豪宅受到的影響
Shuffield）說：「過去幾十年，我們的外國買家實
最為明顯，例如被稱為「億萬富翁建築」、75層高
實在在地推動了高端市場，現在由於各種各樣的
的曼哈頓One 57摩天大樓。不過這股衝擊波已經
原因，他們放緩了購買速度。很多時候，匯率對
波及較低端市場，例如父母為就讀紐約大學的孩
他們不利，因此他們的購買力沒以前那麼強了。」
子購買的80萬元的一房公寓。對於市場放緩，這
Warburg Realty Partnership的經紀人哈貝
些投資人開始質疑，紐約市房產是不是還是一項
（Jason Haber）表示，他最近帶18名來自上海的
安全的投資。
潛在買家看房，這些他們正在尋找價值3千萬元
截至3月份的一年中，無論是非居民外國買
以上的公寓，他和中國買家已經合作很久了，為
家還是新移民，都減少購買美國房產的金額。最
此，他能熟悉使用微信（WeChat）這一個在亞洲買
大的降幅來自中國，在此期間的購買金額稍高於
家中極受歡迎而且具備翻譯功能的應用程式。 雖然向潛在買家們展示了一些去年已大幅降
130億元，較之前12個月下降了56%。 中國買家在加州市場最為活躍。雲氏表示，
價的單位，但很多人都擔心市場仍未見底，他們
如果有助於緩解房屋短期問題，（外國資金的）減
打算再等5個月才決定是否入市。
少可能是有益的。但在紐約和邁阿密這些地方，
哈貝說：「誰看到房產已經上市掛牌了兩、三 年的時間，都不會急於買入的。」
由於有太多的豪華公寓，因此未必是好事。
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樓市風雲
灣區房屋銷量 跌至衰退水平 文/本刊編譯 圖/資料庫
隨著買家越來越 厭倦天價和幾乎沒有選 擇，灣區房屋銷售在年中大幅下滑，已經跌至 衰退水平。
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根
據房地產數據公司CoreLogic發布的
元。各縣區中聖他克拉縣房價中位數下滑幅度
一份報告顯示，灣區現有房屋的銷售
最大，下降5.3%，為125萬元；阿拉美達縣下降
額較上年下降了13%。即使利率下降
2%，為92.6萬元，索奴馬縣下降1.6%為62.5萬
也無法吸引那些不願在全國最昂貴的房地產市
元。 但在康縣、聖馬刁縣和三藩市，買家卻沒怎
場簽約交易的潛在買家。 CoreLogic分析師勒 佩奇（Andrew LePage）說：「儘管有些房子降 價，加上健康的經濟大環境，但房地產市場依 然低迷，各價格區段的交易活動下滑。」這表明 許多潛在買家仍在擔心可能在價格高峰附近買 入。」 今年6月份的銷售數據是自2008年房地產市 場崩潰以及美國經濟陷入深度衰退以來最低的。 根據CoreLogic的數據，聖他克拉縣的銷售量同 比下降14.6%，康縣的銷售量下降21.6%，阿拉 美達縣的銷售量下降14.9%，聖馬刁縣的銷售量 下降8.9%，三藩市的銷售量下降21.7%。 整個灣區的房價中位數下跌2.2%，為90萬
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麼被高房價嚇到。康縣的中位數售價上漲2.3%至
價為89萬9000元，幾個月都無人問津。 最後，他
66.5萬元，聖馬刁的房價上漲3.3%至155萬元，
們以49萬9000元的「釣魚價格」宣傳該物業。價格
三藩市房價上漲1.9%至158萬元。
引起了很大的興趣，但18個出價中只有2個價格 超過70萬元。該物業最終售價為72萬2000元。
當地經紀表示，近幾個月市場仍保持疲軟但 穩定。有房產經紀報告部分房產價格下跌，是因
矽谷房地產經紀人協會的經紀兼總裁巴比奇
為賣家被迫調低預期。自2018年5月灣區中位數
（Alan Barbic）表示，一些賣家仍然對去年的高峰
房價達到創紀錄的92.8萬元以來，更多的買家採
價格持懷疑態度。他說，許多賣家發現今年市場
取了觀望態度。 科技企業IPO對房產市場影響尚
的差異真的很大。 儘管最近經營低迷，但Barbic
未被察覺，但許多經濟學家和房地產資深人士表
表示，購房者還是要為激烈競爭的市場做好準
示，影響可能很小並且是局部的。
備，獲得預先批准的貸款，並願意快速競購他們
位於聖他克拉的房產經紀Alan 王表示，中半
喜歡的房產。「當你找到喜歡的房子時，最好已經 做好了購買的準備」，他說。
島市場保持穩定，只有一些特別突出的。他說， 辛尼維爾、古柏蒂奴和洛斯加托斯的住宅仍然是
在東灣，經紀人Nancie Allen表示，高價格
科技職員最喜歡的目的地。 但是，Alan也發現不
意味著更多的租房者入住，成年子女與父母同
少買家避開聯排別墅和公寓，轉而要買獨立屋，
住。東灣房地產經紀人協會主席艾倫說，房屋
即使他們不得不拉高預算還要自己修剪草坪。「屋
待售的時間變得更長。例如，去年6月普萊臣頓
主協會會費可能會顯著地增加房產每月的費用」，
（Pleasanton）的房屋平均需要兩週才能出售。今
他說。 他去年以91萬5000元的價格在坎貝爾賣掉
年，典型的出售則需要30天。「經過七年的價格瘋
了一套兩居室的聯排別墅。今年，該聯排社區的
漲，這就像一齣戲一樣地跌宕起伏。現在不過是
一位鄰居要他賣一個類似的單位。他將該物業標
稍微放鬆了一點」，艾倫說。
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樓市風雲
州府 仍可負擔 租金 文/本刊編譯 圖/資料庫
根據一份最新報告，沙加緬度公寓租金今年迄今僅 稍微上漲，仍是北加州較低廉的城市之一。 公寓出租網站RentCafe分析過去六個月來美
Cordova）為1388元，費奧克斯（Fair Oaks）為
國260個大城市的市場趨勢，發現沙加緬度租屋者
1436元，羅克林（Rocklin）為1698元，麋鹿林（Elk
在6月平均支付1398元月租，比今年年初增加33
Grove）為1735元，羅斯維爾（Roseville）為1774
元，比上個月小漲0.8%。
元，福爾森（Folsom）為1846元。
在沙加緬度周邊郊區，卡邁克（Carmichael）
近來羅斯維爾的租金迅速上漲，比前一個月
的 平 均 月 租 金 為 1 1 9 9 元 ， 柑 橘 高 地（ C i t r u s
上漲3.3%。RentCafe表示，過去一個月來麋鹿林
H e i g h t s ）為 1 3 3 9 元 ， 科 多 法 莊 園（ R a n c h o
的租金也大幅上漲，漲幅達2.1%。
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增長0.8%，而聖荷西的平均租金為2789元，同
RentCafe指出，在附近的尤洛（Yolo）縣，以
比上漲1.3%。
戴維斯的平均租金漲幅居中谷各市之冠，六個月
全國而論，在過去六個月裡租金上漲了2.6%
內上漲了156元，使月租達到2167元。 另一方面，RentCafe的數據顯示，翠斯
或37元，使美國平均月租漲至1465美元。報告
（Tracy）的租金跌幅最大，在六個月內下跌134
指出，美國最便宜的城市是堪薩斯州威奇塔市
元，平均月租為1896元。
（Wichita），平均月租僅656元，最昂貴的地方是 紐約市曼哈頓，平均月租高達4190元。
RentCafe表示，士德頓的住屋成本較便宜， 平均月租為1182美元，逐月漲幅僅1.1%。莫迪 斯托（Modesto）是預算有限的租戶的另一個好選 擇，平均租金僅1215元，比上個月僅增長0.1%。 在RentCafe的報告中租金最便宜的加州城 市是貝克斯菲（Bakersfield），平均月租為1009 元，逐月漲幅為0.4%。另一座中谷城市佛斯盧 （Fresno）的租價略高，但相對來說仍然低廉，平 均租金為1084元，比前一個月增長0.7%。 RentCafe表示，維薩里亞（Visalia）和默賽 （Merced）的租金價格自年初以來均下跌3元，平 均月租分別為1119元和1043元。 不出所料，加州租金最高地區是灣區。根據 RentCafe，三藩市的平均月租為3697元，逐月
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雅士名居
色 彩 歡
空 樂
間 多
文/本刊編譯 圖/資料庫
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像
大多數創意人一樣，設計師邁克思婉（Keia McSwain）喜歡挑戰。因此，當她從網上收 到有關一個家庭需要幫助的消息時，就接
了下來。具體要求是：這戶軍人家庭準備從蒙大拿 州搬到紐約，需要一個拎包入住的房子。「就像發生 在昨天一樣」，設計師回憶道，他們預算緊張，還有 三個小孩。其中一個孩子由於罕見的腦癱需要坐輪 椅。Keia知道很難找到願意並且有能力接手這種需 求而又時間緊張的項目設計師，但她回憶說，「我希 望能夠為這個家庭提供一些幫助，因為我知道他們 想要一些具體的東西，在很短的時間內。」經過一番 思考，她說：「你知道嗎？我正在做這個項目，從一 開始就很艱難。」 設計師與家庭成員一起創造了一個充滿歡樂色彩且
富有吸引力的空間。這不僅僅是一個漂亮的裝飾工作， 它還成功地解決了一些嚴峻的設計挑戰。 最重要的是便利性。為了容納幼女的輪椅，房子必 須完全符合ADA標準，這是邁克思婉以前從未經歷過 的。「這讓我很緊張」，設計師坦承地說，「所以我開始 做研究。如果有一些我不知道的事情，我會嘗試找一本 書，關於殘疾人便利性的文章，我會和供應商密切合
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作。」
專用墊子上玩。選擇圓形咖啡桌使她能更安全地在附
設計師獲得了有關裝修廚房和浴室具體細節的建
近的地板上玩耍，飄窗內有存儲玩具的空間。
議，許多書籍和文章概述了尺寸和間距的最佳做法。
儘管有這些非定制的物品，整個住家感覺非常個
除此之外，她希望確保裝修的空間是一個讓全部家庭
性化。其中一個重要原因是設計師採購的藝術品。「我
成員都感到舒適的地方。
喜歡說我也是個藝術代理商」，Keia表示，「她想要在
「在我最初的調查問卷中，我寫下了所有家庭成員
家中展示黑人的兒童藝術，我就從那裡開始搜索。甚
的需求」，設計師說，「那些需求是第一位的，然後才
麼藝術最能反映您的孩子和您的個性？」
是他們想要的，他們在哪些顏色、空間和給孩子們的
設計師挑選了藝術家Tawny Chatmon、Jordan
功能空間方面不能容忍的？孩子會在自己的房間桌子
Casteel等人的作品，為新家增添了視覺趣味和敘事。
上做作業？還是客廳的檯面上？」
「她不想讓她的家寡淡無趣」，邁克思婉解釋說，「她希
雖然在這種情況下，小女兒的需求可能會更加具
望她的孩子能夠表現出個性，享受人生，享受樂趣。」
體，但設計師會努力尋找將其與其他家庭成員的需求
對設計師而言，這是她工作的重點。「對我而言，
結合的方法。輪椅很難在長餐桌旁移動？用圓形餐
積極性是核心，家庭是核心。這是你吸取能量和積極
桌，根據輪椅的位置，用可移動的不一樣的椅子。需
性的地方。所以，如果家庭空間看上去消沉，你就會
要全家休息的地方嗎？分出一塊好區域，父母和年齡
消沉」。在這裡，整個家是向上的，歡樂的，令人耳目
較大的孩子可以舒展身體，而年幼的女兒可以在她的
一新的。
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第一家 | 九月號
的 透 不 摸 捉 房產市場
灣區
房產市 區 灣 論 紀人在討 經 少 不 ouse的 到 H 看 n 圈 e p 友 括週末O 最近在朋 包 容 內 人， 兩 天 行 業 資 訊 的 客 享 組 分 ， 幾 問題 前 ，才 來 如 不 場放緩的 大 很多人來 數 有 人 者 訪 到 或 如： 的 一 半； 天 情 況 。比 一 前 有收到一 以 沒 夠 然 不 居 人數 少，但 是 不 加起來的 去 出 也發 losure c s i D 看， 。 個Of f er /胡俊
文、圖
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HOME 01 | 09.2019
和
客人聊天，潛在買家都一致表示
區叫價五十萬以下的獨立屋仍然可以說是
需要再看看，再等等。各大新聞
瀕臨絕種，而最近的砸搶偷事件卻越來越
媒體報導的數據顯示2019年灣區
猖獗。網上有個評論，灣區聚集了最多的
房價及銷售量雙雙下跌，綜合數據比2017
錢（人均收入高，房價高企），犯了最頻繁
年還要低。低？縱觀全美房價，灣區房價
的罪（新聞播報總有汽車爆竊，明目張膽打
足以讓外州小夥伴驚呆了。坊間有個笑
劫案件，強姦長者），寬恕了最大的傷害
話，一對夫婦從外州搬來加州，想知道在 （常常抓不到人或者不夠證據或金額不足， 三藩市灣區買一間和之前住房子差不多的
不能定罪而釋放嫌疑人），納最多名目的稅
房子，價錢如何。灣區的朋友教給他們一 （膠袋，吸管，外賣飯盒，甚至紙杯都徵收 個很簡單的計算方法，那就是直接在外州
稅），但是這裡卻沒有基本的人身安全財物
的那套房的房價加一百萬，如無意外應該
保障。買這麼貴的房子在這裡定居，卻每
可以在灣區買回一間差不多的房子了。灣
天擔驚受怕被入屋打劫或砸破車窗。
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觀看最近的態勢，股票一直在歷史新高 位，美聯儲已宣布降息25個基點，是10年 來首次。新聞一出，各大地產經紀以重大利 好消息奔走相告，鼓勵買家該出手，但是買 家卻還是翹首以待，即使有合適的房子，也 猶豫是否還有更便宜的。現在又降息了，又 期待像之前的次貸危機房市崩盤，有機會再 出現一地都是Deal的便宜房子情況。這又 讓我想起一句話：有剛需的一定會買房。但 這句話再次被打臉，因為剛需或許是不存在 的。眼下呈現出的買方市場，即使樓價一 降再降，還是出現大家不買我也不買的情 況。即使價格符合預算，或者低於預算，挑 選餘地也很大，買家的購買慾望還是沒有被 牽動，遲遲不上車，可以說這年頭買家的確 理智多了。
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回望2018年的賣方市場，買家紛紛出 價競價，心想再不買就買不到了，眼看房價 飆漲，怕自己不買就更買不起了，每個人都 去看Open House，熱情高漲，頭腦發熱， 下Offer就至少比標價高十萬或以上，而且成 交時間迅速，最快兩星期全款現金交易的也
實際上2019究竟是什麼情況，2018年政
不少見。那陣子，一筆又一筆創下該區歷史
府批出大量土地給發展商蓋密密麻麻的Town
新高的交易令房產經紀紛紛以此為自己打廣
House，年初已經建成並面向市場出售，相
告曬成績，說自己代理出售的房屋成交價是
信房產記錄上會出現很大一批2018年建的新
最高的，是小區的歷史記錄！那麼2018年
屋，而獨立屋則少之又少。有經紀人預言新
買屋的人，是否錯了？李嘉誠說過，買磚頭
一波炒房好時機或會再度出現，期待可以撿
（房屋）只有買貴，沒有買錯。所以2018年購
一些好Deal。現在看來，待售房子都是以低
房的屋主，不需要羨慕、嫉妒。但不得不說
於市場價的策略來吸引客戶競價，能否湊效
2018年出售房產的賣家確實踩在了點上。
就要看房子的質量，例如校區好，位置好， 沒有硬傷的房子還是會有很多人搶，成交價 高，賣得快。
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有經紀人說這個房子距離蘋果公司 Apple Spaceship Campus 只有6個街口， CA 94087區域的房子，開價才1.5M也太低 了吧！也有知情人士說，之前Off Market 賣 最近在南灣經紀人群裡，站在風口
過一段時間，175萬無人問津，賣房經紀人
浪尖的是一間位於Sunnyvale 的獨立屋。
就重新刷了牆，清理一下地板，房子變身
四房，兩浴，佔地約一萬平方英尺，標
後，靠著地產網站上的點擊量，收藏數，以
價一百五十四萬九千元。週末兩天Open
及瀏覽人次高企的神助攻下，估價妥妥地上
House開放參觀，迎來看房人350人次，59
了180萬！還有據說在五月底的時候，屋主
個Disclosure發出去。週末過後的週三就收
原本是想要Off Market賣出去的，在公司內
到21個Offer。很多經紀人紛紛加入搶房價格
部發了電子郵件，竟然沒收到任何Offer！好
戰，但都失望而歸。聽聞價格最高的Offer 讓
了，結果現在呢，房子掀起Bid War！事實勝
人望塵莫及，讓不肯加價的一批買家先黯然
於雄辯，究竟是不是有人搶才覺得香呢？灣
離場，留下一片眾說紛紜。
區買家出價一個比一個高，一個比一個猛， 這間房是不是火爆到炸裂？想撿Deal 的買家 紛紛出動？ 所以房地產市場真是捉摸不透，灣區的 房地產市場更是每個禮拜氣候都不一樣！
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獨居長者 快樂秘訣 文/本刊編譯 圖/資料庫
潮流生活
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退 休 教 練 格 貝（S a r a Z e f f G e b e r ）到訪了 位於北加州的幾個生活輔助中心，和那裡「獨立居 住」的長者交流，這些長者有的是單身，有的是夫 妻，他們的共同特點是，隨著年齡變老，身邊卻沒 有孩子相助。
在
多次走訪後，格貝意識到，老人家之所以遷往長期護理 中心居住，動力往往來自成年子女的推動。 作為加州聖它露莎LifeEncore創辦人的格貝說：「是誰
讓母親父親離開他們那兩層獨立屋呢？是孩子們的哄騙。」 格貝是《獨立居住老人退休計劃》（Essential Retirement Planning for Solo Agers）一書的作者，她表示，隨著年齡的增長， 很多人都不會有孩子照顧他們，要麼是他們沒有孩子，要麼是他們 的孩子不在身邊，或信不過。沒有了這些幫助，這些長者將面臨更 多風險，包括孤獨、財務剝削、營養不良，以及其他疾病。 那麼，誰會告訴他們應該停止駕駛？誰會注意他們身體或認知 能力的下降並幫他們尋找合適的幫助？誰幫他們支付賬單、了解他 們的財務顧問，以及監控其銀行賬戶？當他們不能再照顧自己時， 由誰來聘請和監督看護人士或了解護理機構？ 格貝說，考慮這些實際問題並不是愉快的事情，但必須面對， 尤其是已經或接近退休的嬰兒潮一代。根據Pew Research Center 的數據，1986年，當第一批嬰兒潮達到40歲時，年齡在40-44歲的 女性中大約12%沒有小孩，而到了2005年，這一比例上升到20%，
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到2014年，這一比例下降到15%。
區讓居民有社交空間，而且可以尋找合適的共享空間的伙
格貝說：「（獨立居住長者）需要考慮如何生活得安全、
伴。這些社區可以出現在各種地方，包括公寓、移動房
開心，以及滿意現狀，並將這種情緒貫徹一生。」
屋，甚至是較密集的獨立屋社區。其他可以考慮的方式還 包括和其他獨立居住長者共享住房，或將部分房間出租給
第一步 建立社交圈
年輕人等。
那些不善於擴展社交圈的人會發現，當朋友去世或搬
第三步 列出或僱傭未來的監護人
去與兒孫附近時，他們會很孤單。加強與親戚的聯繫、結
遺產規劃律師建議每個成年人都應有相關的文件，當
交新朋友，尤其是年輕的朋友，可以減緩這種感覺，因 此可以培養與鄰居、咖啡店伙伴，以及其他熟人的關係。
他們喪失行為能力時允許其他人代為做決定。這些文件包
2014年的一份調查發現，有這種「弱關係」的人表示他們會
括財務和醫療保健授權書。格貝說，如果沒有這份文件，
因此快樂。
法庭就可以指定一個陌生人來為獨立居住的長者做決定。 尋找信得過的人可能是一項挑戰，一名負責任的年輕
第二步 仔細選擇住房
朋友或親戚可能是一個不錯的選擇。格貝說，在加州和亞
當你年紀漸大時，你也許不再適合住在現在的房子，
利桑那州，人們可以聘請有執照的受託人來擔任此職。她
尤其是不再開車後，你的社交機會就會大大減少。但並不
說，其他州沒有受託人執照，但人們可以與專業監護人簽
是每個人都喜歡或可以住到那些給55歲以上人士居住的、
合同，遺產規劃師或理財規劃師可能可以為你聯繫相關的
提供生活輔助和持續護理的社區，這些社區通常要求人們
專業人士。
入住時身體健康，不過日後有需要的話，會提供長期護理。
格貝建議獨立居住長者不要拖延處理這一問題，健康
一些社區組成了「村莊」，這些通常是由居民創建和服
危機或其他事故可能會影響他們的生活，而到時他們並沒 有成年子女來幫他們處理問題。
務的非牟利組織，以提供交通等服務；而有些城市就鼓勵
格貝說：「我認為，對於這些老人和嬰兒潮一代來說，
「共同房屋」，居民圍繞一塊共有地建設房子，從而鼓勵大
可能不願面對衰老帶來的問題，不過還是要正視問題，儘
家有更多的交流。
早做好計劃。」
或者你可以尋找那些「自熱而然的退休社區」，這些社
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花園新概念
有一種草坪叫 別人家的 文/本刊編譯 圖/資料庫
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當我 住 在紐 約市一套 面 積 僅 500平方呎的單房公寓的時候，每 天 都 幻 想 擁 有 一 個 院 子，可 以 躺 在 草 坪 上，飼 養 一 隻 小 狗，並 建 造一座美麗的英式花園。
然
後，我們存夠錢買了一間帶院子 的房屋，卻發現過去的期望迅速 破滅。草坪的維護工作如此繁
重，我必須學習如何除草、選擇合適肥 料，還有培養適當的割草技術。不僅如 此，我還認識到：草坪的維護是非常昂貴 的。 如果你也夢想擁有一個屋外有一片青翠
草坪的家，我不會阻止你，只是想提醒這件 事需要耗費的時間和金錢。以下是我首次擁 有草坪時學到的教訓，還有從專業人士那裡 獲得的建議。
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2 維護不僅僅是割草
即使草坪一開始就狀態良好，你也必須
專業的土壤知識
每周花時間來維持。拉斯維加斯一名房地產
當我們購買現在居住的房子時，不到四
不僅只是割草，你需要大量的設備並且需要
分之一畝的草坪一片混亂，因為以前的屋主
經常投入時間。你的待辦事項還包括修剪、
安裝了一條新的污水管，破壞了草地。科羅
施肥、去蟲、除草和疏草等等。
1
經紀韋斯特（Bob West）表示，草坪維護工作
拉多州土壤高達95%的成份是粘土，種任何
路易斯建議：「如果想要削減成本，最好
植物都需要「改良」土壤。在播種前，我們花
盡量嘗試自己做這些工作，如果目標是一個
了無數個周末，將新的土壤和堆肥倒入院子
幾乎完美的草坪，你要有心理準備，春天和
裡，然後用旋耕機混入現有土壤中。
夏天會花很多時間。」
然後我們了解到，不能只是灑下任何草 籽，而是需要挑選適合當地土壤和氣候的草 籽。例如，如果住在東北部，可能要選擇肯 塔基藍草，墨西哥灣沿岸的屋主可能會選擇
3 維護設備相當昂貴
說到草坪維護，每件例行事項都需要專
蜈蚣草。
門的設備，從播種到割草、修邊和修剪，新
草坪維護公司Sunday的執行長路易斯
的住屋維護預算中有很多將用於購買草坪維
（Coulter Lewis）表示，溫暖氣候區的草坪可
護工具，這是在居住公寓不需要的花費。
能受到高溫曬烤，所以需要特別的維護和更 多的水。 住屋的獨特土壤條件會影響選擇，我們 當地的園藝店出售十幾種專為特定土壤而設
4 高昂的專業服務
在開始處理被破壞的草坪時，我們原本
計的混合草籽。如果不確定家中的土壤種
考慮僱用專業人員，驚訝地發現只是整平前
類，可在園藝店購買土壤檢測試劑盒，在確
院草坪，專業人士的報價竟超過2000元。我
定了土壤的內容後，那裡的工作人員應該能
們別無選擇，只能自己動手做這個繁瑣的工
夠指導你進行必要的改良。
作。
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7 無止盡的戰鬥
無論在草坪上投入多少力氣，雜草都不
會完全消失。我們在栽種草坪三年後，仍然 需要處理雜草，但你不必「謀殺」每種雜草，
5
比預期更頻繁地割草
譬如蒲公英，它會吸引蜜蜂。
你不能像剪頭髮一樣偶爾才割草。韋斯
特舉例，在佛羅里達州的夏天，草在一天內 就能長出一吋，特別是在下雨之後。這意味 著可能需要每周在炎熱的太陽下割兩次草， 實際頻率取決於你的居住地。
8 灑水系統昂貴又麻煩
草需要水，使用灑水系統有助於草坪獲
得高效且一致的水分，但安裝灑水系統動輒
6 不能把草割得太短
需要花費數千元。專為個別住家設計的灑水
如果你認為可以把草坪「理平頭」，就可
即使打算自己動手安裝，在大多數的州安裝
減少需要割草的頻率，很不幸這是行不通
灑水系統需要取得許可證，以及一名有牌照
的。草坪專家建議，不要一次割掉超過三分
的水管工檢驗通過。
系統通常起價2500元，其成本還可能更高。
之一的高度，否則草在陽光曝曬下可能會枯
所以，當你購買房子時，不要被茂盛的
死。
綠色草坪所欺騙。如果不想花時間和金錢來 不同的草也有不同的理想割除高度。如
維持那個景色，還不如欣賞別人家的。
要獲得青翠的草坪，必須知道適合特定草坪 的高度。
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花園新概念
梨在樹上完成生長但不會成熟。
又 到 滿 園 文/本刊編譯
圖/美聯社
只需手腕扭動一下，即可確定樹上的梨子是時候採摘了嗎？ 對於李子和桃子，肉質堅實是驗證成熟度的好方法。 黑莓？檢查顏色。 大自然提供了大量關於何時收穫水果和減少損失的時間線索。
佛
蒙特大學名譽園藝教授佩里
蘋果樹下。如果有少數蘋果已經落在地
（Leonard Perry）說：「品嚐可能
上，樹上的大多數可能已經成熟。」
是最直接和最簡單的方法去確定
當桃子很容易與樹枝分開時，說明可以
成水果的成熟度。鳥類也吃水果，這是一
採摘桃子了。為了獲得最佳口味，最好讓桃
個很好的跡象，表明它們已經成熟。看看
子和杏子在樹上完全成熟。
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第一家 | 九月號
當紅莓與黑莓的果實不再是綠色並且很
果的另一個重要課題。
容易與莖幹分開時，就是最好的採摘時候。
「水果一旦收成後，幾乎不可能提高其質
成熟的蘋果應該堅實但又能稍微能按壓
量，」堪薩斯州立大學合作推廣服務園藝家在
一下。猶他州立大學的果樹學教授羅布爾
一份情況說明書中說。「由於儲存和處理不
（Teryl Roper）說：「當你咬一口蘋果時，它
當造成的園藝作物損失可能在10%到40%之
應該是甜而脆的，沒有任何澱粉質。」「果
間。」
皮顏色有助於確定成熟度，但並不總是可靠
成功儲存水果的關鍵是快速冷卻，羅布
的。種子顏色不是水果成熟的可靠指標。」
爾說：「採摘後應儘快讓它們冷存。」
一些水果的收成指南：
一般來說，水果不應該在收穫後立即洗
- 採摘和儲存水果時要溫柔些，避免瘀
淨，因為這可以使攜帶疾病的生物從一個水 果傳播到另一個水果。
傷，這會加速變質和黴菌。「對於非常柔軟的 紅莓子來說，這一點尤其重要，它應該只存
但是，水果應該在吃之前洗淨，洗滌是 為了消除人類病原體。
放在淺的容器中」佩里說。 - 成熟的水果應該有明顯的香氣
不同的水果作物具有不同的儲存容限。 軟水果只會持續幾個星期，而蘋果和梨可以
- 選擇在當天早上時間採摘，特別是各
存放數月。
式莓子。它們不會像在陽光充足和溫度較高 的情況下那樣容易被破壞。
羅布爾警告要小心處理梨，它會在樹上
- 準備用來曬乾的水果應該完全成熟再
完成生長但不會成熟。他說：「如果梨子留
摘。用於烹調或保存的水果，當略帶綠色時
在樹上的時間過長，果肉會變成棕色。梨需
便可以採摘。受損的或過度成熟的水果，可
要採摘下來，在大約40華氏度下儲存兩到四
以用來烹飪或攪碎加工，不致於浪費。
周，然後室溫存放兩到三天，這才是最佳食
接著要注意的是儲存，這是處理新鮮水
用的時候。」
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肉質堅實是驗證李子成熟度的好方法。
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2136 13th Ave., Oakland
sold offmarket 650k
8026 Galaxy Way, Dublin
MacroReal United 美家匯
sold all cash 890k
專業推薦
都柏林Ulferts辦公室10周年慶 文/圖 美家匯
9539 Christina Joy Pl., Dublin
我
的使命：幫助房主、未 來的房主、地產經紀、 朋友和家人實現他們的
房產目標！ 儘管我從1998年就拿到了加
州房地產許可證，但一直到2009 年我在抵押貸款行業還有很多其 他工作。2009年6月，我不再有 W2工作，拿了2年的的失業保險。
sold $1,560,000
十年成績單 每年掛牌數量 銷售人員數量 客戶數量 每年出售房屋數量 總平方呎 總佣金 賣出售價總額 廣告費
間為2小時（從第1次見面買方希望
2009年
2019年
1 1（我的丈夫） 10+ 5+ 8000多呎 17.5多萬元 330多萬元 1000多元（網絡）
10+ 10+ 1000+ 35+ 80000多呎 97.5多萬元 3300多萬元 6萬多元
我於2009年9月9日在都柏林市的
購房，到與REO銀行屋賣方代理確 認） ；從買房到過戶最長時的成交 時間是14個月（短售交易）。在所有 建築商中，讓我賣掉房子數量最多 的建築商KB Home，而成交總價 最高的是Toll Brothers。 讓我最開心的一次成交是，當 印度買家打電話給我說他在結賬單 裡會給我報銷700元水龍頭維修費，
Ulferts中心開辦了自己的房地產經紀人辦公室。非常感謝購物中
而不是要求我提供任何折扣。他對我的服務感到完全滿意，特別是
心的老闆，她對我充滿信心，並幫助我獲得成功一直到今天。
讓房子更完美的小維修和保養安排。我不喜歡被冠以頂級經紀人的
在這十年中，我獲得的單一房產的最高佣金是9.9萬元，為
名號，但我的客戶總是最好的賣家和買家。他們看到這篇文章時，
客戶尋找首套房最長的服務時間是7年；為買家買房最短交易時 43 也會同意我的說法。
美家匯，Mary Mok
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日本刺青業。網路圖
藝君子
刺青
——畫在身上的浮世繪 文/張政 圖/網路圖
今 年的三藩 市 藝 術 界，不 約而同地 把 主 題 給 了「 刺 青 」。不 要 以 為 歧 視 只 在 種 族 和身 份 等 社 會 層面才 存 在，歧 視 藝 術 界 也 有，比 如 今 天 要 說 的 ——「 刺 青 」。你 可能不知道，紐約曾經在1961至1997年禁 止 刺青 業，日本 也 在明 治 維 新 之 後 禁 止 紋 身。那時的日本，刺青就是黑社會的標誌。 那麽，「刺青」是一種藝術嗎？
江戶時期最出名版畫師歌川國貞作品——歌舞伎 演員，類似以前的明星海報，但藝術成分更高。 44
今
天跟大家看看亞洲藝術博物館最 近展出的與「刺青」相關的展覽。 這個展覽用浮世繪講述了日本在
十八世紀20年代開始一直到明治維新，也 就是1868年之前，日本出現的風靡一時的 刺青熱。在身上紋個「刺青」，就相當於現 在穿上潮牌在街上拍網紅照一樣時尚。 這個刺青熱發生在江戶時期，一個軍閥
專制，社會階級區分嚴明的壓抑的時期。這 種在日本一直帶有叛逆色彩的藝術，怎麽可 能在這個時期嶄露頭角，甚至占據時尚浪潮 頂端呢？
歌川國芳作品，水滸好漢之一杜興。
畫有九紋龍石進的浮世繪。
歌舞伎演員展示紋身。
多虧了浮世繪。隨著印刷技術的發展，
喜歡隨便紋個小圖案。那時一紋就是一大
像浮世繪這樣的圖像藝術價格變得低廉，於
片，比如紋手臂，就把整只手臂都紋了，像
是飛入尋常百姓家，普通老百姓也能夠在家
把整幅浮世繪貼在手臂上似的。 浮世繪和刺青，也是在這種狂熱的圖像
中墻上掛上幾幅畫。而這些畫中的人物和風
文化之下，變得不分你我。不如，浮世繪的
景，便隨著浮世繪慢慢深入民心。 而這些流行的人物圖像中，最有名的當
雕刻師和刺青師傅的職稱都是一樣的，叫「彫
屬「水滸傳」中的幾位好漢。你沒有聽錯，就
師」。坊間流傳，一些版畫雕刻師本身也懂刺
是中國元末明初施耐庵寫的那本「水滸傳」。
青。
那我又問你，108位好漢中，有幾位是有刺
這段長達40年的刺青潮，隨著明治天
青的？答案是4位，有刺青的這四位的人像
皇決定完全西化戛然而止。刺青回到地下，
在浮世繪中風靡一時，刺青的潮流就順著這
被認為是黑社會的標誌。比如最著名的山口
道春風吹進了千家萬戶。從普通職業如郵
組，就要求成員刺青。亞洲藝術博物館這次
差，到特殊職業如歌舞伎演員，都流行在身
的展覽，就是要重現歷史中閃耀一時的刺青
上畫幾個紋身。而且，那時的紋身不像現在
韶光。 45
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風格繽紛
裡 家 在 窩 件讓你 寶 法 門的
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出 想 不
庫
圖/資料 文/馬欣
一个温暖、舒適，充滿細膩的小細節裝飾的家，是每個人都渴望 的避風港。从給你所有溫暖、層次鮮明的紡織品到引人注目紋理清晰 的裝飾品，檢查你的家是否擁有下面的9個標籤，把時間花在這9類物 品上面，你一定不會覺得在浪費時間。 46
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多些柔軟的紡織品 一想到家裡有那麼多柔軟的紡織品，從 毛茸茸的枕頭到天鵝絨沙發再到粗線條的針 織物，誰還會想離開家呢？恨不得窩在柔軟 的溫柔鄉裡，永遠都不出門，當然要記得把 電視遙控器、正在讀的書和可愛的零食擺在 手邊。 不同針織物的紋理，讓你有想觸摸它們 的衝動，也有助於創造令人垂涎的舒適感。 圖片中溫暖的生活空間具有許多不同的針織 紋理，既吸引眼球，又增加了即視的個性感 覺。太多不同面料的針織物會使人眼花繚 亂，混合搭配三到四種不同紋理的針織品， 使你的家更具吸引力。
2
奢華地毯 腳下生風 地毯是將房間連在一起並創造有趣的視 覺感官的好方法。雖然你可以在許多大型商 店找到便宜的地毯，但是像圖片中的家使用 高端編織地毯使得腳下舒適的同時感到奢 華，並且不會輕易磨損。如果房間感覺寥落 或空曠，把錢花在精心製作的地毯上會即刻 改變這一問題，並讓房間有一種完滿的觀感。
3
層層疊疊的毯子 當然，每張床都需要一條被子和床單，
但是你可以通過層疊多個毯子和紋理讓你的 臥室感覺更加舒適，就像圖片所示。與其買 一條溫暖無奇的羽絨被，不如考慮投資一些 可以根據季節分層和移除的毯子。想想你最 近一次在家具店，立即被吸引到床上用品展 示區，分層的毯子和床單是一個設計師常用 的技巧，以創造一個更吸引人的臥室環境。
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4
創造室內植物園 室內植物是最簡單（也是最實惠）讓居室 便溫馨的方式之一，讓您的家更宜居，更有 吸引力。即使你是植物殺手，也還是有很多 室內植物可以選擇，即使是最新手的家庭園 丁也能搞定。如果您還沒有準備好創建一個 室內叢林，就像圖片中的空間一樣，可以在 您的書櫃或空角擺放一些植物，尋找未使用 的空間添加一點綠色植物吧。
5
6
藝術品位升級 如果你的家擺放的仍然是廉價的印刷
購買配套的餐具 當然，不匹配的盤子和碗可以是波西米
品，甚至根本沒有藝術牆，則需要花一些時
亞風格，但是如果你想升級你的晚宴，那就
間給家庭內部博物升級換代並選擇更有品位
投資一套看起來有凝聚力和統一性的套裝。
的作品。無論是自己在街市尋覓到的當地藝
下次舉辦家庭晚宴時，成套的餐具會讓您的
術家的作品，還是從大型商店中選擇更有意
餐廳感覺更有設計感，更溫馨一點。
義的藝術作品，亦或是自己製作的藝術品， 升級您的畫廊牆就像圖片上的一樣，絕對是 一個創造更有吸引力的空間的好方法。
7
更換手柄和旋鈕 即使是便宜的宜家家具也可以通過一些
硬件的改變看起來很高檔。您可以在當地的 五金店找到水晶旋鈕和手柄。不要害怕混 搭，設計一個根據自己的品味定制的獨特作 品。這種便宜而又簡單的改變可以讓過時的 梳妝台和舊門煥然一新。
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歡迎四條腿的朋友住進來 飼養寵物或許是讓您最不想離開家的方
式。如果您一直在考慮收養新朋友，想想即
8
將在這間屋子裡擁有的美好記憶，還不趕緊
處處有鮮花
行動。當然，它們可能會幫你搞丟幾隻鞋 子，但是你所得到的愛將使你的家成為整個
鮮花甚至乾樹枝可以為您的空間增添無
街區最舒適的地方。
限的魅力，讓房子更有生活感。買一些特別 的裝飾花瓶和罐子，擺放在家中的檯面，咖 啡桌和梳妝台上。許多設計師都只用鮮花裝 飾，有一句話叫「無鮮花，不宴會」。
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第一家 | 九月號
風格繽紛 加州Hermosa Beach的設計師萊斯特（Kate Lester）設計的洛杉磯的附近以野生動物為主 題的遊戲室，舒緩的色調和意想不到的藝術元素，如動物頭牆藝術和Marley+Malek兒童 壁紙，確保空間將與孩子一起成長。
遊戲室裝飾：
兼顧創意與實用 文/本刊編譯 圖/美聯社
大膽想象，腳踏實地，長遠思考。這些是室內設計師提供的為孩 子們創造一個令人耳目一新的、有趣而鼓舞人心的遊戲室的技巧。 49
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提升創造力 「我喜歡在游戲室裡使用大膽的選擇」， 俄克拉荷馬州（Oklahome）Tulsa的設計師比 恩(Mel Bean)說。 例如，在一個客戶的影院室裡，「我們 使用高對比度的地毯作為點睛之筆」，她說。 「在另一家，使用了黑色和白色的牆壁和地板 為背景，軟裝放上豐富多彩的藝術用品、椅 子、書籍和繪畫。」她正在設計的另一個遊戲 室「包括一個令人驚嘆的綠色大理石板條吧檯 與海軍藍櫥櫃，多個電視屏幕，以及適合所 有年齡段的遊戲，從玩具廚房到電子遊戲。 洛杉磯設計師凱特萊斯特（Kate Lester） 也有類似的做法：「對待這個空間不要太嚴 肅，放開玩」，她說，「為整個房間貼牆紙， 或者在天花板上塗彩色的油漆。」 她喜歡亮色的調色和宜居的家具。她最 近為一個有6歲和8歲孩子的家庭完成了一個 以野生動物園為主題的遊樂房。牆上裝飾著 紙雕動物頭像，上面覆蓋著涼爽的黑白斑馬 紋。即撕即貼的方塊地毯使得休閒空間顯得 柔軟，如果一塊髒了，還可以更換掉。氛圍
萊斯特在洛杉磯附近設計的家庭遊戲室。 沙發上的耐磨而舒適的高性能面料，以及 堅固木製家具，為這個空間奠定了基礎。 裝飾使用了海濱元素，如懸浮浮標作為牆 藝術和衝浪照片。萊斯特說，雖然一些小 孩尺寸的家具很好，但大件建議用成人尺 寸。
很隨意，卻也舒適而別緻。 萊 斯 特 推 荐 一 種「 高 / 低 端 」配 方 ： 例 如，添置一個好的定制櫥櫃，然後也買一些 Target，宜家等經濟實惠的產品。她也喜歡 在線購買有趣的可印刷藝術品。 雷蒙（Jenny Reimold）是一名設計師， 她的另一個職業是教師。她喜歡創建包含富
實用耐用優先
有想像力和學習機會的遊戲室，會用一些工 業風的儲物容器，帶有標籤的籃子，讓孩子 們可以存放閱讀和書寫材料。就像在教室裡
在設計遊戲室時，耐用很重要。萊斯特
一樣，她會在一個房間內指定藝術和富有想
幾乎在她設計的每個兒童遊戲室都放置了可
像力的遊戲區域，放上木製的檸檬水架等。
移動的地板。她說，它們是傳統地毯的耐用 和經濟實惠的替代品，可以鋪在任意尺寸的 空間，還有各種圖案的可拆卸的乙烯塑料地 板，即撕即貼。 她告誡房主要三思而後行，想想看上去 很酷的東西是否實際可行。「一面8×10吋的
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第一家 | 九月號
粉筆牆在Instagram上看起來很酷，但如果你
粉筆。她還建議在手工區域使用耐用的織
有三個小孩和白色的沙發會怎麼樣呢？」她問
物，如室內外都可用的地毯。「它們可以漂
道，「必須綜合考慮亮眼和實用的因素」。
白，也可以用水管在外面沖洗」。
有開放式收納箱和抽屜的混合存儲空間
對於青少年和年齡較大的孩子來說，電
總是有用的。「在靠窗的座位下面放帶輪子的
器實用是關鍵因素。康尼努力以時尚且實用
收納箱很棒，可以推出來玩，收納好玩具再
的方式整合視頻、音樂和遊戲的連接性，將
放回座椅下面」，馬薩諸塞州的設計師康尼
所有技術設備放在小孩無法觸及的壁櫥中，
（Jess Cooney）說。
並為電視配備一個通用遙控器，以便可以控
她不反對黑板牆，但建議用沒有灰塵的
制。
這張照片展示了萊斯特 在洛杉磯附近設計的家 庭遊戲室的牆壁。
留出成長空間
來過夜」，康尼說。 「較昂貴的家具用成人尺寸」，萊斯特
計劃好未來使用的空間。「讓房間具備與
說，「這不僅會讓空間感覺更大，而且隨著孩
孩子一起成長的能力」，萊斯特說。她建議使
子的成長，不必更換。此外，對於5歲以上
用「以後可以變成寫字台的遊戲桌，可以展示
的孩子來說，坐在迷你沙發上並不好玩。」 同樣，康尼更喜歡中性顏色的大件家
藝術品、貼日曆和日程表的插針板。」
具，以避免讓遊戲室顯得過於幼稚。
壁紙包括既適合兒童房間也適合家中任 何其他房間許多風格化的和精緻的印花選擇。
「以後能夠通過改變牆壁的顏色和靠枕，
家具選擇也要考慮到孩子們的成長：「隨
將空間變成青少年休息室而不需要更換所有 家具，這一點很重要」，她說。
著孩子的長大，拉出式沙發非常適合小夥伴
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智能家居
房產巨頭 與 亞馬遜
強強聯合 文/本刊編譯 圖/資料庫
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據《華爾街日報》報道，房地產經紀巨頭Realogy 控股公司試圖挽救萎靡不振的業務和股價暴跌的慘況， 最新宣布與亞馬遜建立新的合作夥伴關係。
根
據稱作TurnKey的新計劃，購屋者在
其市值已從2013年的70億元高位，跌至僅約6億
亞馬遜網站搜索房地產經紀，將被引
元。
導至當地市場的Realogy經紀。買家
Realogy抽取的經紀佣金份額節節下降，部
可從亞馬遜獲得高達5000元的智能家居設備
分原因是經紀從Zillow等網站獲得更多的業務。
和免費家居服務，包括拆包、清潔、家具組裝
透過亞馬遜為經紀帶來潛在客戶，Realogy將能
和智能家居佈置等等。
保留較多的佣金份額。
Realogy希望借助亞馬遜品牌的力量，為股
這是亞馬遜首次參與為房地產業產生業務的
價長期下跌的情況注入活力。該公司拒絕對該協
計劃，正在購屋的買家將被引導至與其合作的地
議的具體財務條款發表評論，但稱將利用與亞馬
產經紀。目前這個行業由Zillow主宰，其Premier
遜合作預期產生交易所賺取的佣金，來支付家居
Agent計劃將潛在客戶引向對該公司支付費用
服務費用。
的地產經紀，每年產生數億元收入。該計劃在
Realogy的執行長施耐德（Ryan Schneider）
2018年為Zillow帶來了8億9800萬元收入。
宣稱：「這些創新有望讓關注本公司的人士，看
亞馬遜與一家房地產公司合作的消息，可能
到我們的未來潛力。」
引起地產經紀行業的焦慮不安。它曾於2017年
隨著房屋經紀行業利潤下降，加上過去一年
底在其網站上設立一個「僱用房地產經紀」的頁
來房市走緩，Realogy一直處於苦苦掙扎狀態，
面，其中有一條橫幅寫著「即將推出」預告。該頁
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參與。
面很快就被刪除了。 這家電子商務巨頭表示，至少目前對出售房
買方將獲得價值1000至5000元的亞馬遜家
地產不感興趣。
居產品和服務，確切數額取決於房屋價格，購買
對於亞馬遜來說，該協議是支持其家居服務
70萬元以上房屋的買家才獲得5000元優惠。據
產品的一種方式。該產品於2014年推出，旨在
全國房地產經紀協會（NAR）表示，美國舊屋中位
媒合客戶與經過審查的本地服務提供商，譬如水
數價格不到28萬元，買家購買15萬至39萬9000
電工、以及安裝智能家居產品的專家，包括亞馬
元之間的房屋可獲得1000元優惠。 然而，與亞馬遜合作提供家居服務，使
遜Echo Dot和Ring智能門鈴產品。 亞馬遜在這個市場面臨Thumbtack等創業公
Realogy放棄了透過向屋主出售輔助服務或轉介
司的激烈競爭，後者已從紅杉資本等公司籌集超
當地服務提供商，從而獲得收入的機會。
過4億元的資金。
就某些方面而言，TurnKey是矽谷支持的競
TurnKey計劃預定在鳳凰城、洛杉磯、三藩
爭對手Compass在今年稍早推出的Concierge計
市、丹佛和華盛頓等15個市場推出，但未包括
劃的另一面，後者針對賣家而非買家，預先提供
紐約，同時涵蓋五個Realogy旗下品牌： Better
資金給他們用來美化房屋。
Homes and Gardens Real Estate、Century
Realogy本月稍早控告Compass採用不公平
21、Coldwell Banker、ERA和Sotheby's
和非法手段以獲取市場份額，遭到Compass的
International Realty，共有大約3000名地產經紀
否認。
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Corvette C8 中置發動機傍身
性能大大提升 文/本刊編譯 圖/美聯社
當你第一次看到新的2020 款Corvette時，現代版的經典
第
八代'Vette，被稱為C8，與其前 輩完全不同，66年來發動機都是 放在前面的。這一次，工程師將
通用汽車標誌性的小型V8發動機置於乘客 艙後面。它與駕駛員非常接近，離運行水
美國跑車並不是第一個出現在
泵和其他配件的皮帶只有一英尺遠。
你腦海中的東西。相反，你會想
失了，取而代之的是向下傾斜的鼻子和短擋
到蘭博基尼，蓮花，邁凱輪。
泥板。在後面，有一個大的錐形艙口，通向
傳統的長引擎蓋和大型的前擋泥板也消
小型行李箱和低坐式全新6.2升，495馬力的 發動機。
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汽車天地
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提高性能 媲美賽車
「我們正在達到前置引擎汽車性能的極
限」，Corvette的首席工程師Tadge Juechter
帶有短小車頭的「前移駕駛室」設計看起
解釋說。
來有所不同，但通用汽車高管表示，他們並
憑藉中置發動機，通用汽車雪佛蘭品牌
不擔心它會疏遠想要經典長車頭和前面的大
的旗艦將擁有賽車的重量平衡和重心，可與
V8的Corvettes鐵粉。
歐洲競爭對手相媲美，並超越了轎跑車和越
汽車營銷經理哈倫查爾斯表示，多年來
來越大馬力的大車，它們的性能已接近於目
傳聞稱中置發動機Corvettes是下一代，因此
前'Vette。
並不出人意料。通用汽車也希望這一改變有
通用汽車總裁Mark Reuss表示，C8的
助於吸引過去可能沒有考慮過Corvettes的年
起價將低於60,000美元，比目前Corvette的
輕買家。
55,900美元的基本價格高出7％。其他版本 的價格尚未公佈，但目前的車型可以選擇超 過10萬美元，比歐洲競爭對手還要便宜數千 美元。 Corvette 的銷量並不大。到6月份，該 公司僅售出了不到10,000輛。但行業分析師 表示，該車可以幫助公司塑造這一形象，並 表明它可以製造出與歐洲頂級車型相媲美的 跑車。 通用汽車表示，作為選配的ZR1性能套 件的新版本，從0加速到60英里/小時（96.6 公里/小時）只需三秒，這是有史以來最快的 Corvette，比一個高性能版本還快一秒鐘。 除了即將停產的一款高性能Vette。
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雖然它是一輛高性能汽車，但Juechter 表示，Corvette可以從8缸變為4缸以節省燃 料。一些車主在高速公路上使用現有型號可 得到接近每加侖30英里，而Juechter表示他 希望新車型能夠實現這一目標。他說，完整
George Borke是佛羅里達州Villages的
的里程測試還沒有完成。
Village Vettes Corvette俱樂部的成員，這
工程師們也非常努力地讓新車在高速公
是一個龐大的退休社區，他說他沒有聽到
路上保持安靜，並配有隔熱罩和充足的隔熱
425名俱樂部成員投訴新設計。「我認為經過
層以減少發動機噪音。
60年，現在是時候改變了」，擁有當前一代
儘管該車具有鋁製中心結構和碳纖維保
「C7」的Borke表示，他是在該車於2014年重
險槓梁，但它仍然比現有車型重一點。由於
新設計時購買的。
側面有大量進氣口以幫助冷卻發動機，因此
新車有兩個行李箱，一個在前面，可以
風阻力表現略有下降。新款Corvette配備定
裝載航空公司規格的隨身行李包和一個筆記
制設計的快速變速八速自動變速箱，配備兩
本電腦袋。在發動機後面的後艙蓋下面是另
個高速檔。它也將通過右手舦進軍國際市場。
一個可容納兩套高爾夫球桿的空間。
更高性能的版本即將推出，儘管 Juechter不會說C8的設計是否適用於容納電 池和電動機。位於肯塔基州鮑靈格林的通用 汽車工廠的工人剛剛開始製造新車，這些車 將在今年晚些時候到達展廳。
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汽車天地
2019 Genesis G70
Genesis G70
不輸BMW 3系 文/本刊編譯 圖/美聯社
Genesis是一個新興但不斷發展的奢侈品汽車品牌，一 直 以 超 值 和 高 品 質 贏 得 消 費 者 的 青 睞。2 0 19 年 的 G e n e s i s G7 0是 該品牌的全 新小型 轎 車，它希望吸引那些尋求跑 車感 覺和強大馬力表現的消費者。值得注意的是，這正是早已被寶 馬及其3系轎車宣稱佔領了的群體。 58
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寶馬在2019年完全重新設計了3系列，賦予它新穎的造 型，更強大的動力和新技術。Edmunds車評將新貴G70與經典 的3系列進行比較，以找出哪款是更好的小型豪華轎跑車。
表現 和操作
寶馬有一個長期的廣告標語
「終極駕駛機器」。而Genesis一直在關注， 因為它最近聘請了一些前寶馬員工幫助設計 汽車。結果顯示。G70有兩款發動機：一個 252馬力的四缸發動機，和一個365馬力的V6 發動機。特別是V6，提供了我們對這種汽車 所期望的輕鬆推力。G70也非常活潑，無論 普通路面或彎道上，操作反應都十分之緊湊。 最新的3系列具有很多品牌的商緻性的 光環。寶馬提供兩款比G70更強勁的發動 機：一台255馬力的四缸發動機和一台382馬 力的六缸發動機。3系列還具有出色的轉向 和非常可控的操控性。 總體而言，這兩款轎車的駕駛樂趣非常 相近。然而這正說明，G70可以與最新的3系 列相提並論。
豪華
特點 和技術
寶馬在新款3系列中投入了
大量心思。例如，重新設計的信息娛樂系統 具有一個新的語音助手，你可以通過自然說 話來調整汽車的許多控制。不幸的是，操作 信息娛樂系統的學習曲線很不容易，因為許 多屏幕菜單都是錯綜複雜的。 Genesis不提供相同的高端氛圍。它的 信息娛樂系統類似於你在現代車系裡的，它
沒有那麼多的小巧功能或華麗的圖形。但它 比寶馬更容易使用，並標配Apple CarPlay和
和實用
Android Auto智能手機接駁。相比之下，寶 馬不提供Android Auto，而Apple CarPlay是
大多數駕駛員都會對G70的
一種需要付年費才能繼續使用的選項。
駕駛室留下深刻印象。例如，可供選購的絎
這兩款車都獲得了高速公路安全保險協
縫皮革內飾看起來非常特別。但是大部分開 關設備都來自Genesis的母公司Hyundai。雖 然按鈕和開關易於閱讀和使用，但它們的感 覺並不完全符合最佳歐洲轎車的標準。 新的3系列是品牌的高標準。內飾非常 精緻，所有控件都有奢華感。這款車的設計 比其他豪華車的設計更加柔和，無可挑剔的 出色。在缺點方面，控制並不像G70那樣容
會的最高Top Safety Pick Plus評級，並提 供許多主動安全功能和駕駛輔助工具。幾乎 所有這些都是G70的標準配置。就其本身而 言，寶馬保留了部分安全功能作為選項。但 它也提供了一些你無法在G70上獲得的額外 功能，例如車道對中系統，可以讓駕駛員更 容易在高速公路上巡航。
易或直觀。 兩款車都為前座乘客提供舒適的座椅。 然而，3系列在後座具有明顯的優勢，因為 它為後排乘客提供了更多的頭部空間和腿部 空間。與此同時它還擁有更多的行李箱空間。
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價格 和價值
Genesis旨在通過相宜價位來包抄
奢侈品牌競爭對手，以增加G70的吸引力。四缸G70 2.0T的起價為35,895美元，而四缸BMW 330i起價為 41,245美元（兩種價格均包括運費）。這種價格戰一直 持續到最後：加載一個頂級全輪驅動的六缸M340i， 你看到的價格超過65,000美元。最大限度的全輪驅動 G70 3.3T的價格將低於55,000美元。 你也可以從Genesis的保修中獲得額外的安心。 G70具有5年/ 60,000英里的基本保修和10年/ 100,000 英里的動力系統保修。寶馬只提供四年和50,000英里 的保用。
EDMUNDS車評說：
總的來說，我們對新貴G70略微點頭。新款3系列 令人印象深刻，精緻優雅。雖然G70在完善方面不能 與3系列完全匹配，但它通過提供更多的樂趣和價值贏 得了勝利。
2019 BMW 3系列 60
塑造 孩子的生命
杜布森博士
地 園 愛家
第一家 | 九月號
丹妮想了一會兒，然後說：「這種電影真
問：有心的父母該如何將他們的態度、 價值觀和信仰傳遞給子女呢？
的很糟，是吧？」
答：有人觀察到，「孩子的價值不是由
我說：「是的，丹妮。這種電影真的很邪
教導得到的，乃是他們自己獲得的。」這是真
惡。」
的。我們幾乎不可能讓幼兒規規矩矩坐在那
這整個談話不到一分鐘，包含了三個簡
裏，聽我們教訓許多人生重要的道理。
單的問題和三次回答。而坐在後座的雷恩並
那麼，就是透過日常生活的互動，很微
沒有參與我們的討論。事實上，我懷疑他對
妙的達成的。在丹妮十歲和雷恩五歲時，我
這番對談產生任何感想，很可能他聽都沒聽。
家裏明顯看到這事實。有天我們開車經過一
然而我錯了。雷恩顯然持續思考了好幾
間色情電影院，那電影的名字極具挑逗性。
天。雖然他並不知道所謂色情這類事情，但
當時丹妮坐在前座，就說：「爸，那是不好的
是，他有他自己的想法。
電影，對不對？」
四天之後他很嚴肅地開始說：「我不要看
我肯定地點了點頭。 「那是所謂的X級的
那些不好的電影……那裏面的人都會彼此吐
電影嗎？」她問道。我再次肯定她說得對。
口水。」
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地 園 愛家
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問：為什麼憤怒、充滿敵意的行為通常 是自卑感的反應，你能不能多舉幾個例子說 明？
對雷恩來說，他所能想像最骯髒的事就
答：一個人長期處在自卑感中，最終會
是吐吐口水；我承認那的確很髒。
以憤怒爆發出來，在社交上和個人生活上皆
藉此我認識到，孩子是怎樣不經意地吸
然。我曾經提到婦女解放運動背後的憤怒，
收到我們的價值觀和態度的。我根本沒有預
一些民權運動和解放運動也是由憤怒點燃，
期會有那段簡短的對話，我也沒有刻意向孩
探究其原因，都是肇因於過去的自卑感。黑
子傳達我對色情的看法。然而他們在那個早
人、拉美裔和美國原住民也曾發出憤怒的吶
上學到我的價值觀，是因為我們正好在一起
喊，希望被社會接納；回教支派曾經極痛恨
說話。如果父母能常與孩子在一起；如果他
西方人，原因之一是他們覺得西方人輕視他
們有精力跟孩子談話；如果他們有任何值得
們的阿拉伯傳統。憤怒也是中東和北愛爾蘭
傳遞的東西；如果他們真的關心。這種非計
反政府恐怖行為的導火線。此外，我們在同
劃的微妙互動，是塑造年輕生命的一個很大
性戀運動、越戰退伍軍人團體、殘障聯盟和
力量。
一些反動軍隊組織中也可以看見這股憤怒。 從一些研究強烈顯示出，強暴犯的憤怒 主要是受到自卑感的刺激。強暴犯的行為很
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地 園 愛家
第一家 | 九月號
少是為了滿足性慾，大部份是因為他們
幫派有關，而幫派的暴力行為往往肇因
在青春期和青年時期跟女孩子交往不順
於自我形象低落。《時代雜誌》說：「孩
利，於是一心想要羞辱女性，借著羞辱
童因為被冷落和虐待，往往變得自我中
和玩弄女性顯示他在性方面的優越感。
心、憤怒、疏離。」加州沙加緬多市的
派普汀大學「全國校園安全中心」 心理學家西恩‧強森（Shawn Johnson） （National School Safety Center）幾年
補充說：「這些孩童的內心都是死的，
前估計，校園中每年有三百萬件罪行發
為了感覺自己還活著、自己是重要的，
生，包括破壞公物、強暴和殺人。這跟
他們做出一些瘋狂、可怕的虐待行
自卑所造成的挫折感有關嗎？答案是肯
為。」
定的。很多青少年在家中遭到不好的
這樣的例子不勝枚舉，所以我一直
對待，就把這些憤怒發洩在教室裏；學
大聲疾呼，缺乏自信和自卑感是社會一
校也讓很多孩子感到自己很無知、沒有
切亂象的根本原因。當然還有別的原
價值，特別在都市學校中，很多罪行和
因，但破壞力都沒這麼強。
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地 園 愛家
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的刻痕。舉例來說，倘若一位母親遺棄了她
饒恕使心靈得自由
的孩子，以致孩子得不到應當有的關愛和照 顧；或是一個酗酒的父親，常在酒醉後毒打
問：我的父母對我要求很高，小時後當
或虐待孩子；這些帶著心靈或身體的傷害長
達不到他們的標準時，就會遭到懲罰和言語
大的孩子，即使他們成年，甚至到了中年，
上的羞辱，因此心中常對他們充滿怨憤。我
還是揮不去心頭的陰影。唯一能夠使他們從
並不想這樣，請問我該怎麼辦？
痛苦中得到釋放的方法，就是饒恕！固然他
答：對於曾經受過傷害的人來說，若要
們認為有理由怨恨，但是無法實際做到饒恕
他去原諒對方，是一件很不容易的事。假如
的人，就只能被心頭的怨恨繼續傷害。記得
傷害我們的人是我們生命中最親近的父母，
這句諺語：「饒恕，就是在你對我造成傷害的
就更難談到原諒了。一個人在幼年時所受的
事上，放棄加以報復的權利。」能夠真正做到
創傷，會在他的生命中留下深遠的影響，特
這個境界，我們的心靈就得自由，傷痕也會
別是來自父母的傷害，更會對子女造成極大
逐漸開始痊癒。
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地 園 愛家
第一家 | 九月號
問：我和配偶都是很坦誠的人，但是結
感受，事實上是一種自私的行為，尤其有些
婚多年之後，我發現配偶的直言常令我非常
是配偶短時間內無法改善得了的弱點，卻時
沮喪，有沒有什麼方法可以改善這種狀況？
常被挑剔或批評。對於一些決定所有大小事
答：我們常聽到婚姻輔導強調，夫妻之
情都敞開想法的夫妻來說，這樣做等於是揭
間敞開的溝通，是婚姻健全的重要因素。
開婚姻中神秘的面紗，不但減低相互的吸引
我個人也相信，在成功的婚姻裏，夫婦之間
力，還破壞了他們彼此的愛慕。我並不是希
敞開的溝通，的確扮演著很重要的角色。但
望你故意欺瞞你的配偶，我的建議是：你是
是我們也要學習掌握適度的開放程度。比如
否可以保留一些想法；或者先讓自己冷靜之
一個做丈夫的，坦誠地告訴妻子，他不喜歡
後再表達。也就是說，在你的配偶還沒有預
她所燒的菜；或是一個做妻子的，時常指出
備好的時候，不要藉誠實之名，把你的不滿
丈夫的缺點，表達對先生的不滿。這些都是
和憤怒全傾倒在對方身上，因為如果這樣做
誠實的話語，但是並沒有顧及到對方心理的
的話，反而會造成更多的傷害。
摘 錄 自「 杜 博 士 廣 播 節 目 」， 心 理 學 家 杜 布 森 博 士 (JamesDobson)在南加大醫學院當過17年教師，被譽 為當今美國的「家庭問題最高顧問」。他所創建的「愛家」 (FocusontheFamily)致力於家庭保護和發展，目前已成為 全球最有影響的國際組織之一。現在每天全球有兩億多 人通過17種語言、4200多家電台收聽杜博士的廣播講座。
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愛家協會提供 Web:www.focf.org
地 園 愛家
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設立務實的 財務目標 阮伯祿作 / 周明儀譯 圖/資料庫
「我們才新婚六個月，丈夫就開始計劃將
務實重於期望
來買房子及設立退休金帳戶的事。他在那裏 做大夢時，我的腦筋裏只想到下個月房租及
婚姻若要在精神、情緒及財務上長進，
菜錢在哪裏？能為將來打算是好事，但我不
一定要在對財務的期望及務實兩端搭起橋
知道丈夫的目標是否實際。
梁，婚姻才能有好基礎。以下是幾點原則：
新婚夫婦在結婚兩三年之內到底該如何
首先，結了婚就表示夫妻的金錢及財不
理財，才算是合乎實際？」
再是「你的」或是「我的」，而是「我們的」。因
的確，新婚夫婦婚姻中最大的適應問
為婚後二合為一，你再也沒有你的收入，你
題，是對財務的期望及其帶來的壓力。
的存款，你的房子，你的車子，你的負債，
這些年輕夫婦，期盼自己的經濟狀況會
你的任何東西。金錢及財務上的自私態度，
從離開父母時的水準起飛，從來也沒想到過
一定會影響婚姻關系。
父母也是從新婚後辛苦了好幾十年才到達這 樣的經濟水準。
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地 園 愛家
第一家 | 九月號
設立預算的好處
最後一點是，夫妻要有預算。設立一個
第二點，兩人都要努力養成良好的消費
可行的預算，大概得花兩年的時間。用一年
習慣。比方說：沒有錢，就不花錢。 除非夫妻決心只花手邊擁有的錢，否則
的時間明白花多少錢，用在何處。第二年便
信用破產隨時會等著吞吃你的。這種態度雖
利用第一年的消費總額，設立試用的預算，
與現今的消費觀念背道而馳，但可保證婚姻
看看可行不可行。第三年才開始實行實際可
生活有良好的根基。以下的建議，可以幫助
行的預算。 事實上，設立預算給予夫妻在財務處理
兩人同心養成良好的消費習慣； 1.寫下預定的財務目標；
上很大的自由。它不但使夫妻雙方對於共同
2.優先慈善捐款；
財務有清楚、實際的概念，也輕省了夫妻間
3.有計劃地儲蓄、投資；
財務決定的過程。
4.不要為了減稅而做出不智之舉； 5.加入人壽保險； 6.謹慎選購第一棟房子。 第三點，兩人要下決心經常溝通，夫妻 兩人可能生長在對金錢態度南轅北轍的家 庭。若是如此，現在就一定要把不同的觀點 提出來討論，才有助於夫妻雙方的相互了 解，及將來「何時」及「為何」花錢的共識基礎。
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地 園 愛家
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親子不脫線 文/麥都喜
怒從哪裡來?
所有看了這則報道的人都在問：一個小 小的少年，心裏卻聚集了如此多的憤怒，為
據《中國教育報》報道，北方一個小城鎮
什麼會這樣？是什麼造成我們今天的青少年
發生一起慘案：一個年僅14歲的初中學生，
會用如此兇殘的暴力來對付他們的父母？到
用自家的菜刀砍死了自己的母親。在看守所
底我們的文化在哪裡出了軌？一石激起千層
裏，記者問他為何這樣做，他憤怒地說：「她
浪。雖然有許許多多的原因以及「療法」紛紛
從來不管我，在我很小的時候就去打工，把
出籠，只是大半是以掩蓋的方式去堵住爆發
我扔給眼瞎耳聾的爺爺奶奶；在我讀完小學
的管道，並沒有認真地去探討危險的根源。
時她才回來，一回來就和爸爸離了婚。現在
根據一些科學方法的探索，加上我個人的研
和她生活在一起她老是嘮叨，真煩！」
究以及我與無數青少年互動的經驗，理出來 了一些最通見的現象，大致如下：
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地 園 愛家
第一家 | 九月號
－今天的青少年約有半數生存在父母離 異的陰影之下。
接上線的疾呼?
－約有七成的家庭，父母兩人必須同時 出外工作，以謀生計。
不久以前，一個生活在類似境遇的初二
－青少年平均每天有三個半小時是一人
學生，向我傾訴了他的感受，足以代表大多
獨處。
數青少年的心聲：「有些時候，我覺得非常
－半數的父母不懂得如何和自己的孩子
孤獨，好像完全沒有人來關心我：爸爸媽媽
溝通，不懂得孩子內心需求。
忙他們的事情，而我卻有我的天地。有時候
有太多的孩子被迫接受孤獨以及憤怒，
我希望他們不要來煩我，但更多時候我又渴
因此我深深相信，他們心裏有個疑問：在我
望成為他們生命的一部分。」如果我們想與孩
們最需要父母的時候，為什麼父母與我們脫
子有親情關係的連接，父母要花時間與孩子
了線，而且疏遠了十萬八千里呢？
多在一起，讓孩子認同你。當然，我並不是 說要依著像他們，言語像他們，或連音樂都 改聽時尚、流行的，而是說要察覺到發生在 他們生命中的種種跡象、困難以及他們是如 何面對或處理的。在我們孩子的世界裏，我 看到了四種不同的特質： 特質一：情緒起伏的世界 你很容易看到青少年某一天處在情緒的 最高點，猶如站在世界的最高峰，但可能隔 天就跌到谷底，似乎是被壓在千斤重擔下 掙脫不掉。其實我們每一個人都會有這 種忽高忽低的經歷，只是青少年的起 落較為頻繁而且更為激烈。我們務必 要有敏銳能力去洞察他們情緒的變化， 才能幫助他們去認識自己，接納自己，對付 那些喜怒與傷痛。
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地 園 愛家 特質二：矛盾衝突的世界
我真的在戀愛了？」我們現在生活在一個
為了要尋找自我以及自立，他們正在
定義模糊的時代裏，許多孩子認為刺激的
其中掙扎。孩子們多麼渴望著去小試他們
性關係才是最親密的愛的表徵，這種愛與
的翅膀，想知道他們到底可以飛多遠。他
性混淆了的觀念就會導致情感上的斷線。
們一方面盼望能有個獨特的自我，但是另
如果要想他們與父母重新恢復親子關係的
一方面又希望能溶入一個小團體，贏取這
連線，這正好是教他們明白真愛與世俗一
一小群人的認同，即使犧牲一些自我也在
般所謂的愛不同之處的最好時機。 特質四：性壓力的世界
所不惜。這些早期的尋找自我與自立的試 飛有可能製造出一些與他們父母之間的緊
急速又劇烈的荷爾蒙的變化，對這些
張與矛盾。我們必須要學會當孩子在追尋
處在尷尬年紀的青少年孩子的心理、社交
更多的自由及獨立之際，如何去化解和他
以及情緒上有著很重大的影響，高亢情緒
們之間的緊張關係，剔除那炸彈上的導火
以及荷爾蒙的壓力，再加上又低又弱的自
線，並且還能維持與孩子的連線親子關
律，就形成了矛盾而奇特的組合，這個時
係。
候要青少年去與他們的父母維持連線的親 特質三：性與愛的混淆世界
子關係，接受他們擋門把關的愛，倒不如
孩子最常問我的就是：「我怎麼知道
去向性壓力屈服投降，反而容易多了。
親子連線點 讓我們來探討幾個親子關係的連線點： 有時即使 我們已進入了年輕人的世界，可以提供他們一些引領 或指導，但是如果沒有在事先與他們先建立一個良好 的親子關係的連線，到頭來還是會引起不少的抗拒。 然而，什麼是連線點呢？ 接點一：認同。感情豐富的年輕人對他們父母親 的看法都是「他們不了解我」。當孩子說你不認同他們 時，自然的他們就不會與你接上線。所以最有效的方 法就是認同他們，儘管你不完全了解他們，仍然要去 肯定他們。
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地 園 愛家
第一家 | 九月號
接點二：接納。接納就是去接受一
定。
個人，全然接受孩子與生俱來和後天形
對於以上三個接點--認同、接納以
成的優點和缺點，完全不去計較孩子的
及激賞，只是一個起點，當然還要加上
作為或成就。接納孩子，就是給他們實
愛和對他們的責任，這樣不僅可以預防
際的安全感。
因脫線以及疏遠而造成的諸多對孩子生
接點三：激賞。接納是說明孩子是
命的傷害以及疼痛；同時，我們借此也
個怎樣的人是件很重要的事，激賞則是
傳授他們一個強而有力的真實感、安全
肯定並重視他們的表現。對孩子的努力
感、重要感以及責任感，這些都會裝備
以及堅持也必須給予充分的讚賞和肯
他們成為一個健全兒女的生命。
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地 園 愛家
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適當負債 促你前行 文/本刊編譯 圖/資料庫
學生貸款幫助學生開啟了未來職業的大
財務狀況。
門，還是給他們帶來無盡的負擔？信用卡債
因此當你在權衡債務好壞的同時，不妨
務是衝動的消費方式，還是明智的支付方
想想以下的問題，然後看看你應如何管理它。
式？一般而言，任何債務無「好」、「壞」之
緣何有債？
分，要判斷其好壞就應看它是否符合你的財 務計畫。
你負債的理由能夠幫助你覺得這些債務
好的債務意味著在你的預算範圍內，它
會幫助你，還是傷害你。
是可控的，而且可以幫你達成目標；另一方
非牟利智庫Aspen Institute副總裁拉德
面，壞債務是無法負擔的，並且會摧毀你的
馬赫（Ida Rademacher）說：「人們之所以負
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地 園 愛家
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債，是因為他們沒有其他選擇。這意味著，
能是極危險的。急需現金可能會令你缺乏選
在借債前，人們就已經處於不利的位置，如
擇，同時也要承受高利率。
果得不到幫助，就可能造成一種死循環，令
底線：只要你有一個付清欠債的計畫， 那麼為了實現長期目標或解決生活中的不便
其生活無法恢復彈性。」 相反，拉德馬赫說：「借債能夠幫助人回
而負債是可以接受的；對於緊急開支，最理
復這一彈性。」例如學生貸款有可能帶來高薪
想的方法是平日設立應急儲蓄，一旦面對危
的職業，令你在財務上更為健康。
急事情，也無需舉債。公共政策智庫Urban
借債前先想想是否有必要
Institute在2016年的一份報告中指出，即使 人們的儲蓄只有250元那麼少，都有助於幫
實現長期目標：學生貸款和汽車貸款屬
助消費者準時支付帳單和免於被屋主驅逐。
於這一類別，只要不是欠太多錢，這些債務
你能否負擔得起欠債
能讓你的生活前景更美好。 手頭不方便：這些債務會令你的生活過
將你的債務與你的總收入比較，可以有
得好些，例如當你有一筆很大的支出，但又
效地評估你的欠債是否過多，令你無法自行
不想耗盡積蓄時。如果這筆債務可以幫助你
解決。我們先不考慮學生債務和房貸，因為
改善整體財務狀況，那麼也 屬於良性債務。
這是相對容易把握的債務，我們可以看看對
緊急開支：這種因絕望而背上的債務可
其他債務應該有怎樣的態度：
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債務如何影響你的生活？
債務占收入的15%：通常這個比例屬於
非營利性信貸諮詢機構Money
可負擔範圍，但也應該引起注意。例如，如
Management International的媒體經理尼奇
果你的信用卡有欠債，那麼還清這些欠款有 助於改善現金流，並且節省利息支出。
（Thomas Nitzsche）說，你應該想想債務如 何影響你整個生活。
債務占收入的16%至39%：對於這個範 圍內的欠債，你會發現將愈來愈難以還清。
他說：「如果你的債務未能解決，你也
你應該做的是想辦法減少利息開支，從而增
對此憂心不斷，那麼你就必須重視這個問題
加你的償還能力，例如可以通過信用卡轉
了。任何債務，如果它影響你的心理健康或
帳（balance transfer）和私人貸款來降低利
讓你的生活品質顯著下降，那這些就是壞債
息的支出，如果你無法這樣做的話，那就應
務。」 尼奇建議，你應該誠實地審視自己的情
該諮詢非牟利的信貸顧問，尋求債務管理計
況，並可以考慮通過滾雪球的支付方式來解
畫。 債務占收入達到40%以上：這麼高的
決債務債務問題，即首先解決小額的債務，
債務基本上是無法解決的，你應該去找由非
或直接尋求債務減免計畫，「你應該認識到
牟利信貸顧問和破產律師提供的免費諮詢服
債務帶給你的不愉快，同時你自己有能力去
務，看看哪種債務減免方案適合你。
解決它。」 底線：債務不應該掌控你的生活，如果
底線：瞭解你的債務占收入的比例，並
你對負責感到不知所措的話，那就應該邁出
使用該方法來衡量那種做法最適合你。
第一步，開始還債。
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