灣區華人屋主創意總匯
灣區華人屋主創意總匯
○ 利率保持低位 房價繼續看漲 ○ 秋冬美家潮流必知 ○ 二手車也有驚喜
10月.2019 vol.026
賣 方小姐Ivy Fang 資深貸款經紀 CRE #01451255 NMLS #327069 轂豐貸款 DRE #01525887 NMLS #275975
650-642-4828
誠信可靠，專業盡責 ★真正的不查收入貸款
不需要提供任何收入證明 適用於投資者包括外國投資者各類短期簽證 不需要儲備金，適用急於拿到貸款購買房產 ● 信用分數最低 620fico, 即使有一年破產或短 售記錄可都可以解決 ● ● ●
vol.026 十月號
屋
專
專 •三藩市 精•1031 物業交換 •中半島 精 於•出售無租客和有租客物業 •東灣 , 南灣 •出售多單位柏文、店舖和商業樓宇 賣屋快、誠實、專業、佣金超低、精益求精 手上有大量合資格和現金買家 谷豐地產 BRE#01525887
委托賣屋十項免費專業「一條龍」服務
家
1) 免費油漆修補 2) 免費家居擺設 3) 免費園林美化 4) 免費清潔服務 郭先生Ken Kwok 5) 免費專業攝影 6) 免費彩色廣告傳單 首席千萬經紀 7) 免費專業房屋檢查 以人為本•以客為尊 8) 免費專業搬家服務 白金獎、名人堂和總裁獎 CaDRE#01742794 9) 免費報紙傳單廣告 415-239-8788 10) 免費專業清理垃圾 650-642-5548
目錄
第一家 HOME01
10/2019
市場情報 06 10 13
利率保持低位 房價繼續看漲 租屋等於扔錢？ 追求低稅率遷居 先做好審計功課
樓市風雲 16 18 20
未來房屋估價 漸由機器人代勞 加州設漲租上限 受益者恐有限 Brisbane Baylands 可能徹底改變中半島
美家有一套 22 28
秋冬美家潮流必知 室內盆栽 秋意入戶
潮流生活 32
赤陶色回歸
行業資訊 36
P13
全能房地產經紀
風格繽紛 39 44
創意空間 個性張揚 眼花繚亂 選地毯
花園新概念 48 51
P36
修剪花草 時機最重要 植物防蟲是否有用？
智能家居 54
智能水龍頭 有助省水
藝君子 58
汽車天地 61
二手車也有驚喜
愛家園地 65 67 69 72
P54
為什麽愛潑斯坦這麽喜歡這幅克林頓的諷刺畫
父母管教方式要一致 適時放手以免風箏斷線 愛的學習 網絡 讓教育改變
出 版： 美西版
廣告熱線:16508088888
1818 Gilbreth Road, #126,Burlingame, CA 94010 電 郵：editorial_home01@singtaousa.com 電 話：650-808-8888
傳真：650-808-8889
總 編 輯：梁建鋒
發行：星島日報發行部
副總編輯：陳之茵
印刷：明華印刷公司
本刊署名文章作者自負文責，其立場不一定代表本刊。本刊保留所有圖文版權。
Charles張 EMBA, 高階企管碩士 (通中/英語)
BAYCAL Financial Milpitas II NMLS#290347，BRE Lic# 01438536
Charles 幫你把“不可能”變成“可能” 21天快速完成您的貸款 專精投資物業貸款、重新貸款、房屋套現 (Cash-out )
•真正不查收入，不查稅表，不查薪水！ •自雇人士拿1099表收入，或公司老闆絕佳選擇。 •自住、投資均可，10% - 20%頭款。 •不查收入，只付利息貸款OK!!! •新移民或剛畢業，報稅不滿兩年，5%頭款買屋沒問題!!! •外國人不查收入，買屋或套現(Cash-out)100萬美金，保証OK！
貸了再買，買了再貸，超過 10 棟 O k！ 購屋/重貸 超低利率 Interest Rate Subject to Change without Notice
30年固定 4.588% 20年固定 4.375% 15年固定 4.000%
APR APR APR
金山灣區專線: 510-673-7008
HOME 01 | 10.2019
市場情報
利 率 保持低位 房 價 繼續看漲 文/本刊編譯 圖/美聯社及資料庫
在房價看起來要見頂 之際，低利率可能會帶來另 一次高潮。
6
第一家 | 十月號
房
地產數據公司CoreLogic的一份最新報告顯
消費者試圖充分利用當前的低利率，結果房屋銷售活動
示，到2020年7月，房價年增長率將達到
有了適度的增加。 在2019年至今的大部分時間中，房貸利率都有所
5.4%。
標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數是一個
下降。房貸利率跟隨的是10年期國債收益率，由於對貿
被廣泛引用的、可反映全國住房市場的晴雨表，該指數
易形勢和經濟衰退的擔心，最近幾個月10年期國債收益
自2012年以來，房價年漲幅最慢的是今年6月份，只有
率有所下跌。 CoreLogic首席經濟學家諾薩特（Frank Nothaft）在
2.1%。而在一年前，年漲幅達到6.3%。 根據Case-Shiller指數，一些主要的房地產市場，
報告中表示：「由於很多個市場的待售房屋數量仍保持
包括紐約、邁阿密和西雅圖等，實際上在月度或年度上
在低位，購買活動的增加推高了市場價格。如果保持低
出現房價下跌。在最近幾個月，房價的增長愈來愈弱，
利率以及增加收入，那我們預計明年房價仍會走強。」 與此同時，聯儲局一如市場預期，於9月中宣布再
原因是潛在買家已無力承擔當前的價格。 不過，CoreLogic的房屋價格指數沒那麼悲觀，7
次減息0.25厘，聯邦基金利率的目標區間降至1.75厘
月份的年度升幅是3.6%。與Case-Shiller指數一樣，該
至2厘。聯儲局主席鮑威爾在議息會後見記者時表示，
報告指出全國某些地方的房價出現下跌，包括康涅狄格
經濟前景仍然良好，此次減息是為美國經濟提供保險 「insurance」，以防範正持續出現的風險。他續指，料
州和南達科他州。
美國經濟不會衰退，最有機會出現的情況是溫和增長，
低利率效應
但環球經濟尤其歐洲和中國的增長轉弱；美國貿易政策 亦給美國投資及出口帶來壓力，當局須考慮可能對經濟
但最近的房屋銷售數據為市場帶來一線希望，隨著
7
HOME 01 | 10.2019
產生實質性影響的因素。聯儲局在會後聲明指，近幾個
隨著製造業和投資的走弱，消費者成為了推動經濟
月美國失業率處在低位，消費開支亦強勁，但商業投資
的主力。強勁的消費報告證明，消費者在不斷增長的經
及出口疲弱。
濟不確定性環境下，對未來依然充滿信心，而這有可能 推高房貸利率。
鮑威爾稱，聯儲局高度依賴經濟數據，作為貨幣決
至於房價能增長多少則仍有疑問。CoreLogic估
策走向的依據。如果美國經濟走下坡，局方或需要採取
計，近四分之一的都會區的房地產市場被低估了。
一系列減息行動，並強調已隨時做好準備。
CoreLogic對「低估」的定義是：房價至少比當地的供需
有投資人表擔憂
平衡點低一成。 CoreLogic表示，當前，四成地區的房價與價值相
儘管日前債券市場出現劇烈波動，但房貸利率也只
符，這意味著全國大約有三成地區的房價被高估了，這
是輕微下跌。
樣，如果買家再度離場的話，這些地區的房價增幅會放
目前的房貸利率維持在三年來的低位，儘管債券收
緩，甚至下跌。
益率在最近幾周大幅下跌，但同期的房貸利率跌幅就沒 有預期的那麼低。通常變動一致的國債收益率和房貸利
此外，跟蹤住房股票的兩隻基金iShares Dow Jones
率，在最近幾周顯得不那麼同步，部分原因是重貸活動
US Home Construction和SPDR S&P Homebuilders，
的增加，導致房貸利率高於預期。而中美貿易關係持續
今年以來都在上漲。 不過，也有投資人對房地產市場未來不表看好。
緊張，令到美國國債收益率持續波動，並處於歷史低位
DoubleLine Capital的億萬富翁管理人和首席執行官岡
附近。
8
第一家 | 十月號
促使投資者轉向美國房地產。」
拉克（Jeffrey Gundlach）認為，房地產業將會下滑，由
灣區房市在2012年至2019年初創下空前榮景，現
於庫存高和需求偏弱，目前投注美國住房和建築股票是
在已經趨於平穩。CoreLogic的數據顯示，灣區舊屋
一個「可怕的時機。」
的中位數售價在2018年5月達到創紀錄的92萬8000元
岡拉克在洛杉磯的公司管理著超過1400億元的資
後，今年7月降至87萬5000元。
金，他重申預測：根據國債收益率的變化，在2020年 大選前，美國經濟衰退的可能性大增，他說，選舉前
灣區頒發的建照量也停滯不前，在過去一年中下降
衰退的可能性高達75%。他在倫敦表示：「我們應該在
16%。此外，今年的新屋銷售量下降到至少二十年來未
2020年大選前，留心衰退，我們正在接近（衰退），但
曾見過的月度低點。 聖他克拉的Keller Williams房地產公司經紀拉馬斯
還未發生。」 這位資金經理表示。經濟衰退的最佳信號並非收益
（Dan Ramas）表示，市場從去年開始降溫，利率也節
率曲線倒掛，而是「倒掛出現了，然後又消失時。」今年
節下降，顯然正轉變為買方市場，現在是投資者出手的
8月份，2年期國債的收益率超過10年期，形成倒掛，
理想時機。
到9月份才有所回落。
灣區市場仍強勁 縱使價格高昂且庫存吃緊，但灣區仍是適合進行房 地產投資的強勁市場。城市土地研究所（ULI）將聖荷西 和三藩市列為美國具有投資潛力的20大房市行列，理 由是當地經濟和勞動力不斷增長，並有長期可持續的市 場。 該機構高級副總裁克拉默（Anita Kramer）表示，今 年灣區的得分比往年要好，部分原因是房價已從創紀 錄的高位回落。她補充稱，現在灣區的房地產「值得投 資」。 城市土地研究所與普華永道諮詢公司（PwC）合力 進行的年度調研報告，訪問逾千名房地產專業人士、投 資者、開發商和銀行家，衡量範圍廣泛的市場特徵，包 括當地經濟、房地產價格、人口統計以及預期將增長或 停滯等等。 報告稱，德州奧斯丁、北卡羅萊納州羅利和達勒 姆、納什維爾、夏洛特和波士頓等地，名列未來增長和 潛力前茅。這些城市與聖荷西和三藩市一樣，皆擁有強 勁且不斷增長的經濟、年輕的勞動力和著名的大學。 專家認為，灣區經濟仍將保持強勁勢頭。在排名 前80位的大都市中，三藩市名列第12位，聖荷西排第 13，屋崙和東灣排第30位，皆被視為強勁市場。 克萊默表示，如果明年美國經濟放緩或陷入停滯， 房地產仍是理想的選擇。 報告稱：「儘管我們處於擴張周期的後期，但全球 金融市場的動盪加上全球地緣政治的不穩定性，仍繼續
9
HOME 01 | 10.2019
樓市風雲
租 屋 等同於 扔 錢？ 文/本刊編譯 圖/美聯社
「租屋等同於扔錢。」 「 租 房 相 當 於 給 錢 別 人 用，
千禧世代買屋遇障礙 多項研究顯示，千禧世代推遲了做屋
而不是留給自己。」
主的時間，和上一代人相比，租屋的時間
以 上 的 說 法，你 可 能 已 經
要更長。 導致這一現象的一個主要原因是學生
在 家 人 和 朋 友 中 聽 到 過 了，但 事
債務，此外租金上漲、房價上漲，以及工
情 並 非 如 此 簡 單。在 某 些 地 方
資增長緩慢都令他們難以存下首期款。 根據網站Apartment List在今年7月份
（ 例 如 三 藩 市 ），租 房 遠 遠 比 買
公佈的一項調查顯示，90%的美國人仍將
屋 划 算。而 且 租 房 可 以 強 化 你 的
擁有房屋等同於個人成功和經濟保障，這 項面向全國的調查發現，無論租戶還是業
信 用，為 你 實 現 財 務目標 打 下 基
主都認為，在社會上租房子並不是多好的
礎。
名聲。
10
第一家 | 十月號
善用租房的好處 你很難完全控制自己的收入，但可以控制你的信用分 數，須知道，這對你買車、申請信用卡，以及其他家庭財 務都有著重要作用，而租金就可以用來增加你的分數。 對很多千禧世代來說，付租金可以向潛在的貸款商展 示自己是負責任的。不過，與房貸、信用卡和其他借貸不 同，租金是不會自動放上信用報告的。 要將租金添加到信用報告，有以下兩種方法： ——要求房東提供。三個主要的信用機構中，其中兩 個Experian和TransUnion接受來自房東的付款信息。這兩 個機構的網頁都提供簡單的流程，房東可以很容易就完成 註冊。 ——自己動手。你可以通過一些第三方機構，例如 RentTrack，Rock The Score等，直接向一個或多個信用 部門提供租金信息，當然了，你要付款給這些機構。 TransUnion副總裁莊遜（Maitri Johnson）表示，2017 年，TransUnion對12000名租戶根據研究了一年，發現租 戶在報告租金6個月後，信用分數平均上升了16點，而增 幅最大的是那些低於620分、通常被視為壞信用的人群。 提供租金報告，月付款會和其他賬戶一樣反映在信用 報告上，積極準時的付款會有利於信用分數，欠款或遲交 則可能給信用分數帶來負面影響，因此如果發現報告有 錯，則應該向信用機構提出。
11
HOME 01 | 10.2019
租金報告有利有弊 租金報告可以幫助你的信用，並由此獲 益，例如好的信用分數可以讓你申請到有回 贈的信用卡，或者較廉價的汽車貸款，這些 不但可以在短期內為你省錢，長遠來說也可 以加強你的財務狀況。不過，報告租金也有 一些不足之處： —— 並 非 所 有 信 用 分 數 都 接 納 租 金 報 告。目前貸款商最廣泛使用的分數是FICO 8，而房貸貸款商在使用這個版本的分數 時，是不會採用租金報告來計算分數的。不
建立信用的其他方式
過好消息是一些較新的版本，例如FICO 9和 FICO XD已採納租金報告。此外，FICO的主
烏爾海默指出，傳統的建立信用方法
要競爭對手VantageScore也已經採用租金信
比報告租金更為有效：傳統方法不收費，
息了。
通常會向三家信用機構報告，將影響所有 的FICO和VantageScores分數。這些方法
在Equifax和FICO工作的信貸專家烏爾
包括：
海默（John Ulzheimer）強調：「即使在計算分 數時未被考慮，但租金信息已經出現在信用
——你可以成為其他人的信用卡上的
報告中，如果貸款商因此認為你信用良好，
授權用戶，這個人最好是信用歷史較長的
則會有助你的申請。」
良好用戶。
——報告是收費的。如果你自己通過第
——你可以申請有擔保的信用卡，你
三方機構報告，根據不同的機構，每月需支
要先存款到這些信用卡中，然後每月按時
付6.95至9.95元，以及25至95元的一次性註
付款，信用卡公司可能會收取少許費用。 ——你可以申請由信用社提供的「建
冊費，如果要添加以前的租金信息則收費更
立 信 用 」貸 款 。 對 這 類 貸 款 ， 你 要 先 還
貴。
錢，還請後就可以獲得貸款款項，而你每 一次還錢都會報告給信用機構。
12
第一家 | 十月號
追求低稅率遷居 先做好審計功課 文/本刊編譯 圖/美聯社及資料庫
如 果 對 方 不 想 你 走，那 分 手 可 不 是 一 件 容 易 的 事 情，噢，我 們 不 是 說 感 情，只 是 說 那 些 住 在 高 稅 負 州 分 的 居 民，如 果 想 遠 走 他 鄉 並 不 那 麼 輕 鬆，因 為 他 們 可 能會面臨居住審計。 哪些人風險最大？
像
紐約州、加州和伊利諾州，就會
技術上而言，那些遷出高稅負州分的人
使用這些審計來認定你最近的跨
士都可能面臨這一審查，但稅務專家表示，
州搬家的目的只是為了躲避稅
如果你有以下情況，審計風險會大為增加：
收，因此你依然欠它們入息稅。為此，你
——你搬到一個稅負低得多的州分。
要證明你實際上已移居它州，並且將新居
——你仍舊在原來的州擁有住所或商業。
所定做永久住所。沒錯，在這類審核中，
——你在搬出前剛剛賣了自己的生意、
舉證的責任在你，而且不要以為亮出新的
賣了很多股票，或者是賣了其他有價值的資
駕照就可過關，要處理這問題，你可能需
產。 ——你屬於那些稅率很高的人士。
要在原來的州花上數天。
13
市場情報
HOME 01 | 10.2019
紐約Hodgson Russ的合夥人克萊因
3000名受審計的人士中，超過一半敗訴，而
（Mark Klein）表示，離開高稅收州的人士幾
每一宗審計政府可以平均獲得14萬4,270元。
乎肯定會受到居住審核，而且風險不少。
審計員通常會去有錢的地方，如果屬於較
Monaeo是一家銷售位置追蹤程式來證明稅務
低的稅率範圍，而且與原來州斷絕了一切關
居住權的公司。它提供的資料顯示，從2013
係，那被審計的機會就不高，不過稅務專家表
年到2017年，紐約市從居住審計中獲得10億
示，通過離開高稅負區而獲得的收益越多，那
元的稅收。根據Monaeo的計算，每年大約
就越應該謹慎對待搬遷。
居住審計最注重什麼？
要求。 克萊恩說，需接受居住審核的人士往往要
克萊因說，很多人錯誤地認為，只要他們
證明他們一年中的每一天在哪里居住。因此有
每年在其他州住上183天，就可以在居住審計
些資料會很有用：手機記錄可以通過電話和短
中勝出。但如果你在高稅收的州逗留的日子多
信來證明你在何方，因此納稅人可以將此提
於其他州分，那你依然會被視作原來所屬州分
交，而稅務機構也可能會索要這些資料。其他
的居民，因此對於那些在多個州擁有房屋的
有用的資料包括旅行記錄、信用卡收據，或者
「遷徙富人」來說，這是在是一個大問題，甚至
E-Z Pass這類橋樑公路收費設備等。
對於需要經常旅行的人來說也是個問題。克萊
你可能需要永遠保存這些資料。一般來
恩就建議他的客戶，在他們的新居所逗留的日
說，大多數審計會在你最後一次填寫稅表後的
子，應該是在舊州居所的兩倍以上。
幾年內發生，但如果一個州發現你應該報稅卻
在審計中，審計員會查看很多因素，來證
沒有報的話，那麼這類審計通常是沒有法定期
明你的真實住所，例如你是否仍在原來的州分
限的。
看醫生和牙醫？你的家庭會否在那裡慶祝節假
審計風險高的人士還應該諮詢專精居住審
日？你最重要的財富，包括相冊、家庭傳家
計的稅務專家，特別是他們打算在原來的州分
寶、寵物等，會安置在哪個州呢？你的保險箱
保留房屋和生意，又或者將來還會繼續搬家的
在哪裡呢？
話。如果你本來在加州居住，然後搬到內華達
建立一個紙質記錄
州，之後再搬到亞利桑那州，當你在亞利桑那 州才受到加州的居住審計的話，那麼你在內華
一個紙質記錄可以幫你贏得審計。在新的
達州的時間可能被視作臨時逗留，在這段時間
州註冊投票和取得駕照是非常有用的，但你不
內你可能會欠下加州的稅。
能就此鬆懈，你還應該變更汽車註冊資料，更
克萊恩忠告遷居者：「由始至終，你都不
新收取銀行賬單、其他賬單和郵件的地址，以
能犯錯。」
及修改你的遺產規劃文件以符合新州分的法律
14
HOME 01 | 10.2019
樓市風雲
未來房屋估價 漸由機器 人代勞 文/本刊編譯 圖/資料庫
聯邦監管機構正尋求通過新政策，容許大部分房地產毋須通過執 照估價師，只需利用無人機和電腦演算法判斷，即可進行房產買賣。
《華
爾街日報》報道，買家有意購
放寬政策，認為既可讓貸款者和買家省掉估
入心儀房產前，一般都會聘
價師的費用，也可加快整項交易速度。權益
請估價師用捲尺在現場仔細
分子等反對人士則認為，新建議會為接近11
量度。但如果放寬政策，估價工作可以遠
萬億元的住房貸款市場帶來新風險，電腦模
距離和利用電腦模型進行，即便40萬元的
型及其他技術也無法複製估價師的專業判
房屋也可獲豁免估價師評估，遠高於以往
斷、人類感官和經驗。 房地產數據分析公司HouseCanary Inc.
25萬元標準。
較早前已經訓練電腦，利用圖片和無人機拍
效率vs風險
攝的影像評估房屋狀況，執行長西克里克
金融機構和國家銀行監管機構普遍支持 （Jeremy Sicklick）不諱言電腦軟件正在「入
16
第一家 | 十月號
侵」房地產市場，「你會看到機器的準確度開 始比人類還要好」。 電腦輔助製作的資料成本便宜， HouseCanary為客戶提供20頁由電腦製成的 物業評估報告，收費只需59元，金額遠低於 估價師實地「考察」的費用。如果要聘請估價 師為一幢獨立屋評估，費用一般需要375元 至900元不等。 貿易組織「評估基金會」（The Appraisal Foundation）主席邦頓（David Bunton）認為 放寬評估門檻，會將1980年代開始實施的貸 款法規淪為「無牙老虎」，「這可能會促使很多 金融機構，大幅減少對抵押品風險管理的關 注」。
提高豁免評估房價 推出市場的房屋數目，可能額外增加超過21
是次建議由貨幣監理官辦公室（Office of
萬間，價值接近680億元。
the Comptroller of the Currency，OCC）、聯 邦存款保險公司（Federal Deposit Insurance
監管機構表示放寬評估要求的直接影響
Corp, FDIC）及聯儲局（Federal Reserve）去
有限，因為有關價格範圍內的大多數房屋
年11月提出，前兩者較早前已經通過建議，
貸款，都是由抵押貸款巨頭房利美（Fannie
若聯儲局符合外界預期跟隨，新政策即可生
Mae）和房地美（Freddie Mac）負責，或由其
效。聯邦存款保險公司在8月下旬的裁決表
他聯邦機構擔保。雖然房利美已經開始取消
示，若豁免評估的房價提升到40萬元，那便
部分再融資貸款的評估要求，但這類住宅不
是接近近期的房價，而且會將通脹調整提高
論房價多少，一般都需要持牌估價師進行估
到、自1994年以來一直沒有上升的門檻。
值。
豁免評估的25萬房價標準早於1994年訂
這會影響貸款人持有的貸款，或者集合
立，也是S&P CoreLogic Case-Shiller全國
到沒有政府支持的抵押債券上。上一次金融
房價指數的基線。根據這項指標，1994年6
海嘯後，私人抵押債券市場崩盤後枯竭，但
月以25萬元成交的房屋，今年3月可以超過
近期有越來越多本來可由房利美和房地美購
64萬元售出，即便在2011年12月房市低迷期
買的貸款，正變成私人債券。穆迪投資者服
間，這幢房屋價格根據指標也大約有44.5萬
務公司（Moody's Investors Service）提出警
元。
告說，如果取消估價師程序，將會增加投資 人口普查及全國房地產經紀人協會數據
者的風險，經紀價格意見、或者由電腦驅動
顯示，全美超過2/3房屋售價在40萬元或以
的自動評估模型，都會削弱新住宅按揭支持
下。如果門檻在2017年放寬，未經評估即可
的證券信用質量。
17
HOME 01 | 10.2019
加州設漲租上限
受益者恐有限 文/本刊編譯 圖/美聯社
加 州 作 為 美 國 人口最 多 的 州，正 在 努 力 應 對 可 負 擔 住 房 和 無 家 可 歸 危 機，州 長 樓市風雲
紐森簽署的一份法案將限制租金上漲。
州
議會於9月中通過AB 1482法案，
邱信福、屋崙的邦塔（Ron Bonta）和維克斯
將年租金上漲限制在5%加上當 （Buffy Wicks），及康可（Concord）的格雷森 地通貨膨脹指數。該上限於2030 （Timothy Grayson）。
年到期，不適用於過去15年內建造的獨
應對房屋危機
立屋，以及非公司或房託基金持有的獨立 屋。同樣豁免的是業主居住在其中一個單
民主黨籍的州長紐森發表聲明說，「他們
元中的兩戶房。
向我送交了美國最強大的一攬子計劃。這些
AB 1482法案由四位代表三藩市灣區的
驅逐保護措施將幫助家庭有瓦遮頂，他們將
民主黨籍州眾議員聯合提出，包括三藩市的
為加州提供重要的新工具，以與更大的住房
法案通過後，邱信福 （中）獲同僚祝賀。 18
第一家 | 十月號
支持AB1482法案的民眾在州議會討論期間拉布表態。 和負擔能力危機作戰。」
要性，我就不知道還有甚麼了。」
民主黨人將投票通過法案視為道義上的
共和黨人反駁說，控制加州政府的民主
必要，以打擊租金欺詐並將幫助窮人和老人
黨人通過限制性的發展和環境法律，製造了
留住家園。
這個問題。
代表聖他莫尼卡的民主黨州眾議員的布
但是，根據房地產網站Zillow的分析，
魯姆（Richard Bloom）指出，立法者們正在
該法案如果去年就生效實施，雖然灣區租客
考慮的另外的立法以便讓人們更容易住在汽
相對較為受惠，但能夠受益的加州租客也是
車中：「如果這不還能說明我們的住房危機的
相對少。專家說，如果再早幾年就能實施，
深重程度以及保護租戶和建造更多住房的必
應會更具影響力，幫助到更多租客。
造福7%租客 按照法案規定，房東每年調漲租金不得
他房東和物業管理集團，包括加州房地產經
超過5%加上通貨膨脹率，如果去年就通過，
紀協會和加州租屋協會則反對該案。反對者
約可使12%灣區租戶省下不少租金。在瓦里
稱，該案將阻止投資者建造新的公寓，並傷
豪（Vallejo）和沙加緬度這兩個矽谷居民遷移
害小地主。
熱門地點，大約30%的租屋者可獲得一些租
根據人口普查數據，在2017年約有45%
金緩解。但現在通過，總體而言估計僅可造
的加州人租屋生活，高於全國平均水平的
福大約7%的加州租客。
36%。
Z i l l o w 高 級 經 濟 學 家 楊 恩（ C h e r y l
灣區租金仍高居全國龍首。根據物業上
Young）表示，該方案在幾年前對灣區的影響
市網站Zumper，8月聖荷西單房公寓的租金
會更大。她說：「三藩市和聖荷西的租賃市場
中位數為2540元，三藩市為3600元，屋崙為
已經持平一段時間。」
2300元。
州議員期望本會期遏制快速增長的住屋
據Zillow估計，如果漲租上限法案去年
成本，迄今拒絕了幾項廣泛的提案。而AB
實施，加州近7%租戶每月可平均節省85
1482法案是在紐森州長和民主黨高層幾經辛
元。分析指出，2016年加州房價上漲速度加
苦協商下才達成，致力於保護租戶免受惡劣
快，如果當時就實施該案，全州16%的出租
漲租之害的同時，緩和房東和業主對限制投
房屋可被限制租金漲幅。此外，在2015年和
資回報的擔憂。
2016年的灣區超級火紅租屋市場，如果有租 金上限法案，其影響當然就大得多。
加州公寓協會已表態不反對法案，但其
19
HOME 01 | 10.2019
lan
Bay
樓市風雲
Brisbane Baylands 可能徹底改變中半島 文/本刊編譯 圖/發展商
三年前有三藩市前市參事曾威脅，鄰市布里斯本(Brisbane)如不同意於佔地660畝 的前灣地(Baylands)堆填區發展住宅，便將地皮吞併。如今不只布里斯本計劃於該幅前 堆填區用地興建2,200個單位，而「灣地」發展商亦有意將位於對面街、位於三藩市市 界內的前鎖閘製造廠Schlage Lock合併發展，最終兩縣合共提供近4,000個住宅單位。
《三
藩市紀事報》報道，兩幅用地合共
造廠原址開始，並於未來10至15年內向南發展。
675英畝，將搖身一變成為一座既
Universal Paragon目前擁有兩幅地皮逾30
宜步行又宜騎單車的社區，鄰近
年，計劃明年6月起開始首期工程，興建574個出
加州火車(Caltrain)和T線輕鐵站，並設有140畝
租和共渡公寓單位及一間超市，該部份項目最終
公共空間，還有一座80畝人工湖，讓街坊消閒。
興建1,674間住宅。至於位於布里斯本的「南灣地」
項目發展商Universal Paragon Corp主席維京
(Baylands South)，則提供2,200個單位和700萬
(Greg Vilkin)說，灣地發展項目明年於Schlage製
平方呎的辦公及生物科技業空間。
20
圖。
效果
發 ds開
第一家 | 十月號
Baylands開發效果圖。
Baylands發展計劃雄心勃勃。
Baylands地址。
出現分歧只是沒有與對方做好溝通。
項目在兩市出現政治角力。在三藩市， 主要以低收入戶為主的訪谷區歡迎發展，認
Schlage Lock製造廠原址的命運，隨著
為可為他們帶來一間超市和改善Leland大道
該座曾聘僱逾千人的製造廠1999年關閉後
沿線空舖情況。
多番改變。在關廠後數年，業主Universal
但很多布里斯本居民則抗拒新單位落
Paragon嘗試引入家德寶(Home Depot)，但
成，認為該項目將破壞這座小鎮的寧靜，令
遭街坊封殺。如今獲居民支持發展，一大原
交通惡化和加重泊車負擔。很多人亦對尚未
因是寄望項目可復興Leland大道這條重要的
清理完畢的堆填區發展為住宅有安全之虞。
地方商業走廊。
雖然Universal Paragon已斥資3,000萬元清 理前Schlage Lock地皮，但位於布里斯本的 前灣地堆填區則未被清理。 布里斯本當年對發展不感興趣，引起時 任三藩市市參事金貞妍(Jane Kim)的注意， 她在2016年6月建議，如果布里斯本拒絕建 屋，三藩市應吞併該地皮發展。但經過一番 爭議後，去年11月布里斯本選民一致通過該 項目的計劃大綱。 維京表示，「北灣地」首期將是整個項目 的縮影，提供消閒、購物、食肆和居住空間。 布里斯本市議員蘭特茨(Cliff Lentz)認 為，布里斯本和三藩市將受惠於這個項目， 布里斯本堆填區Baylands。 21
HOME 01 | 10.2019
美家有一套
必 秋冬美家潮流 知 文/本刊編譯 圖/美聯社及設計師
對 於 喜愛 重 新 佈 置 住 處 者來 說，現 在是開始 考 慮 更 換 秋季裝潢的時候了。多位室內設計師表示，今秋流行混搭風 格、引人入勝的圖案、濃烈的色調和溫暖的質感。 22
第一家 | 十月號
風格意識 20世紀中期線條整齊且裁剪講究的裝飾風格，已經在家居陳 設品市場存在不少年，在所有的大型零售商都可以找到代表性產 品，但現在的問題是，這個令人喜愛的風格是否已經達到頂峰？ 一些設計師看到了這股熱潮的退燒，縱使這不意味著它正在 消失。南卡羅萊納州普萊臣山（Mount Pleasant）設計師斯圖爾特 （Elizabeth Stuart）表示，該風格在市場上似乎已經飽合，不過有 趣的是，有別於「工業」外觀，20世紀中期風格的復出證明了不 僅僅是一種時尚，也是一種意識和受人尊敬的設計方式。諸如諾 爾（Florence Knoll）、伊姆斯夫婦（The Eameses）及沙里寧（Eero Saarinen）等才華橫溢的家具和布料設計師皆來自那個時代，設 計出歷久不衰的產品。 家居設計和時尚品牌DwellStudio的創辦人勒米厄（Christiane Lemieux），現在經營客製家具零售商The Inside，看到變革即將 來臨。 她說，過去幾年來室內設計具有簡潔、20世紀中期及通用 性等特色，但現在人們渴望更多不同的東西，進入了「極繁主義」 （maximalism）的時代，特別是透過正在經歷重大復興的英國設 計視角。 精緻圖案、大量裝飾、及華麗材料，正是這種風格的寫照。 如雷德（Miles Redd）和法爾克（Ken Fulk）等設計師，皆以極繁、 分層和精挑細選的室內設計風格聞名於世。 勒米厄表示：「極繁主義的美妙之處在於全然的個人化，我 們鼓勵人們選擇能夠直觀地表達自身個性的作品。我對於極繁主 義的首個設計建議即是：努力實現個性化而不是完美，這樣你絕 對不會出錯。你混入的越多，效果就會越好。」她在The Inside推 出一個印花棉布系列，並在August Abode有一個諾丁山（Notting 室內設計師克雷格為紐約客戶設計的 主臥室，牆壁採用de Gournay的手 繪Chinoiserie鍍金絲綢壁紙。
Hill）風格印花棉布圖案壁紙系列。 英國設計師奧頓（Timothy Oulton）在所設計的家具系列中， 以現代且略帶叛逆的氣息，融入對歷史的尊重。他採用經典的作
The Inside的20世紀中期 風格現代翼背床，散發 「極繁主義」時代的特點。
The Inside的臥 室用矮椅Slipper Chair。
23
HOME 01 | 10.2019
英國設計師奧頓的家具系列，充滿歷史感。 面，應以不張揚的方式陳列於閃亮的架子上。
品，如簇絨皮革切斯菲爾德沙發、扁衣箱、裝飾時代吊 燈，並巧妙地處理規模、結合醒目的旗幟圖案，以及改
重視觸感
良馬鞍或飛行員座椅子成為座位。 另一種將歷史感帶入空間的有趣方式：GE擁有全新
工作室位於佛羅里達州奧蘭多市的麥克萊恩（John
的超大復古風格照明系列，提供球形、燈泡形狀和圓柱
McClain）表示，羊毛、毛茸和天鵝絨一直受人喜愛，
形的LED燈泡，並採用有趣的燈絲設計，所有燈泡均散發
而今深沉和舒適的質感不僅出現在抱枕上，還有沙發、
類似於愛迪生燈具的溫暖光芒。
椅子和床頭板，這些令人感官愉悅的材料讓人聯想起羔
如果您對於極繁主義還不太自在，那麼也有另一
羊、小狗和小馬。
種新興的外觀，在「很多」與「很少」之間找到折衷點，
他指出，這些材料能營造出寧靜溫馨的感受。他建
那 就 是「 極 繁 極 簡
議再添加一張皮革地毯、人造毛皮毯子、或北歐針織坐
主 義 」（ m a x i m a l
墊，進一步打造時尚的外觀。
minimalism）。如
您可到CB2、Houzz和Article找到柔軟的結子珠皮呢
此一來，您將可以
軟墊，West Elm、目標百貨（Target）和World Market等
保持乾淨俐落的美
零售商也販賣斯堪的納維亞風格圖案坐墊。
感，同時添加一些 大膽的修飾，也許 是一個具有狂野氣 息的抱枕，也許是 一項超大藝術品， 或是一組東西，但 請勿覆蓋所有的表
CB2的Azalea沙發椅。
CB2的Logan沙發。
24
第一家 | 十月號
高貴典雅 麥克萊恩對一些全新的溫暖灰色調感 到興奮，比如Benjamin Moore油漆公司的 「貓頭鷹灰」 （Gray Owl）、Dunn Edwards的 「霧日」 （Foggy Day）、及Sherwin-Williams 的「寧靜灰」 （Repose Gray）。他說，在這 種新的灰色調上添加更深暗的顏色，可以 為秋季帶來典雅和近乎性感的感覺。 Benjamin Moore的色彩設計專家 Hannah Yeo（音譯，楊漢娜）指出另一種時 尚的配色方案。她說：「從淡酪乳色到金黃 色，黃色正在表達強烈的視覺效果。柔和 的黃色與灰色互相搭配，能使木材色調變 暖。」 洛杉磯設計師詹恩（Breegan Jane）喜 愛「引起情感共鳴」的色彩。她說：「我看到 秋天的色彩流行趨勢轉向深色調，例如深 青色、栗色、紫紅色等等，這些顏色營造 出放鬆的氣氛，與春夏兩季明亮活潑的色 調形成鮮明對比。」 今年PPG油漆公司的年度色彩為「中 國瓷器」（Chinese Porcelain），這是一種 暗淡的海藍色。亞曼尼（Armani）、華裔設 計師Philip Lim、以及西里亞諾（Christian Siriano）等人的時尚秋季系列，皆採用深淺 不同的灰色作為特色，從安詳的灰藍色到 充滿活力的亮藍色。 海藍色是一年到頭受人喜愛的顏色， 但麥克萊恩建議嘗試孔雀藍、深青色或松 青色。他說，這些更溫暖並且偏綠的藍色 具有多種用途，在秋天的傍晚讓人產生有 如依偎在壁爐旁的放鬆感。 紐約建築和室內設計公司Craig & Company的克雷格（Joan Craig）表示，醒 目的色調也正在走入廚房。她說：「我們的 許多客戶都對黑色不銹鋼飾面很感興趣， 它們美觀且不會留下指紋。」她指出，彩色 電器趨勢也繼續保持強勁勢頭，誰不喜愛 Benjamin Moore油漆公司的 「貓頭鷹灰」 為家居帶來典雅感。
25
酒紅色、深藍色或亮綠色的La Cornue系列 呢？
HOME 01 | 10.2019
青銅裝飾 金屬能夠襯托藍色、藍綠色、漿果色和綠色等 濃郁色調，設計師表示，這種組合現在正大當其道。 詹恩表示，金屬肯定在今秋注入混搭性的平 衡，但玫瑰金的受歡迎度似乎逐漸減低，而青銅和 金色裝飾則後來居上，啞光黑、銀鎳和鋼也同樣蔚 為潮流。混搭金屬不僅與材料或顏色有關，飾面也 很重要。啞光、拋光、復古和拉絲等飾面使家居裝 飾者獲得許多選擇，藉以增加吸引力和深度。
GE Café家電套件可定製手柄和旋鈕。
你如何決定使用哪種飾面？麥克萊恩的竅門 是——重覆。他建議透過主題來創造節奏感，例如
例如，GE Cafe最新推出的家電套件可讓您自
電器和水龍頭設備是不銹鋼，而櫥櫃硬件和燈具是
行客製旋鈕和手柄。麥克萊恩表示：「我的一位客戶
拉絲青銅，所有的門、硬件和窗框都是啞光黑色。
為秋季挑選擁有銅配件的不銹鋼電器，計劃在春季
然後用相框、燈具和配件來點綴這個金屬混搭場景。
再更換不同的配件。」
克雷格設計的廚房。 現代感。她指出：「現在水磨石有很多不同的種類，
具有個性的表面
我們喜歡它給空間帶來的設計影響。」
克雷格表示，壁紙也重新流行，尤其是具有自
在她設計的一個裝潢項目中，克雷格在灰白色
然紋理、可客製手繪和細小圖案的種類。她說，除
脈石混合奶油色、淺黃色和灰藍色寶石，在另一個
了房間外，現在人們也在天花板、櫥櫃內和書櫃使
項目將木炭色、金色和奶油色與青銅混搭。她說，
用壁紙。
環氧樹脂水磨石除了漂亮外，重量很輕且易於維護。 您甚至可以在布料、廚具和桌面配件上發現水
水磨石受到許多設計師的青睞。克雷格表示，
磨石的蹤影。
這款材料已存在一萬年，現今看起來仍然十分具有
26
第一家 | 十月號
27
HOME 01 | 10.2019
帶有粉紅色葉子 的雜色非洲紫羅蘭品 種，是在社交媒體上 非常流行的粉紅色室 內盆栽之一。
美家有一套
室內盆栽
秋意入戶 文/本刊編譯 圖/美聯社
室
內植物是將住處打扮成秋天顏色的
這已經不是什麼秘密了——室內植物又開
快速簡便方式。
始恢復流行。
火鶴花可以為家裡添加粉紅色、
波 士 頓 地 區 的 室 內 設 計 師 科 爾（ S a r a h
紅色或白色色調，黃蘗木的層疊心形綠葉能帶
Cole）表示：「它們天生就會混亂地生長，與房
來少許的戶外風景。當然了，一品紅的紅綠兩
間的結構和家具形成鮮明的對比，把生命力帶
色樹葉始終是聖誕節裝飾的熱門選擇。
到室內。」
28
第一家 | 十月號
但是，面對如此眾多的室內植 物品種，新手應該如何挑選呢？如 果你是熱愛室內植物的新手，不用 害怕，社交媒體網站Instagram有 各種形式的協助。在這個照片共 享社交媒體平台上，室內植物及 其所有者以#plantsofinstagram和 #plantcommunity等標籤為自己開 創了一個利基市場。 如同流行文化世界的同 儕 ，「 植 物 影 響 者 」（ p l a n t influencers，俗稱植物網紅）贏得 了成千上萬的忠誠追隨者，所刊登 的照片顯示獲得悉心照顧的漂亮室 內植物，或是擺在架上、或與貓合 影，或充滿了整個房間。他們承諾 幫人尋找最受歡迎和最美麗的室內 植物。 以下列出一些植物網紅對秋季 盆栽的建議： Sill Appeal經營者卡爾森出示一盆雜色非洲紫羅蘭。
l a e p lap
l
si @ on
An
s l r a a C 粉絲：約8900人
位於洛杉磯的Sill Appeal是一家植物裝飾網上商店，經營者
卡爾森（Ana Carlson）表示，室內植物在黑暗的冬季能照亮您的 住處。 卡爾森指出，在秋季開花的植物總是短日照時期的絕佳伴 侶，比方說假日仙人掌和非洲紫羅蘭均是不錯的選擇。她說： 「這些老式植物正捲土重來，非洲紫羅蘭十分美麗，而且一年到 頭都會開花，只要獲得適當的光線和照顧。」 據卡爾森稱，另一種受歡迎的秋季植物是雜色巴豆。她說， 巴豆的葉子色彩繽紛，但需要大量的光線以保持鮮豔的色彩，並 且才不會掉葉子，如果沒有特別的照顧和條件，在大多數人的家 中很難保持健康。 ZZ Raven是一種在美國越來越受受人喜愛且易於栽種的植 物，新長出來的葉子是普通ZZ品種般的綠色，但在成熟時會轉變 成黑色。卡爾森表示：「對於萬聖節來說，黑色植物真的很酷。」
29
HOME 01 | 10.2019
a
Eliz
k Blan
ll i s e th
@
粉絲：564,000人
紐約市的室內植物精品店The Sill東主布 蘭克（Eliza Blank）表示，隨著夏季接近尾聲 進入秋季，人們更關注自己的住家裝飾。 她說：「為了準備好迎接冬天，人們會購 買更多的室內植物。我們看到轉向顏色更深 和有圖案的樹葉的趨勢，連花盆也開始流行 深色調。」 她的秋季選擇包括：黃蘗、橡膠樹、以 及在視覺上引人入勝的海芋。
The Sill的布蘭克在加州三藩市商店外展示 一盆箭羽竹芋（Rattlesnake Calathea）。
g
Nic
g e l i kP
l
hil P i@
e
iag l o f y
粉絲：36,200人
費城的室內植物商店Urban Jungle店主
皮雷吉（Nick Pileggi）表示，雜色的植物品種 既有趣也很受歡迎。 他說，粉紅公主黃蘗（pink princess philodendron）可能是目前最受人青睞??的植 物，雜色龜背竹則緊隨其後。由於培育者尚 未大量行銷，目前這些植物的每株售價可能 高達200元。 不過皮雷吉表示，有些人願意為稀有植 物付出任何代價。 白粉藤和豆瓣草屬植物是皮雷吉的秋季 植物選擇。 植物網紅皮雷吉在費城的室內植物商店Urban Jungle外端著一 盆椒草品種。椒草是目前在Instagram上十分火紅的室內盆栽。 30
第一家 | 十月號
te l o h c
@
e e r g que
i
n bota
e m o n.h
S n i r Ka 粉絲：約5000人
植物網紅肖爾特（Karin Scholte）認為，
今年的秋季選擇是榕屬植物。她說，雜色植 物在光線較暗時期能帶來光和色彩。 肖爾特還推薦變葉木（codiaeum）。她 說：「它們的顏色非常明亮，與外面樹木的葉 子相同，而且給予有如毛毯般的溫暖感覺， 特別是長得更大並從架子上垂下來的時候。」
b
lu c t n la
p e s u ho
和@ g n i 荷蘭植物網紅肖爾特展示巨大的印度榕（Ficus elastica）盆栽。 ard oang H n Eri rgan D粉絲：611,000人 兩位植物網紅哈丁（Erin Harding）和多安（Morgan Mo Doang）建議，如果眼下家裡沒有任何植物，秋季確實 是為住處添加綠色植物的最佳時間。在黑暗的日子裡有 一盆熱帶植物，有助於提振人們的心情。 他們認為，非洲紫羅蘭和秋海棠品種將是今年秋季 的熱門選擇。 多安表示，非洲紫羅蘭似乎在Instagram上越來越 受歡迎，可能是因為它種類繁多，而且在室內會開花。 至於秋海棠，哈丁表示，它有成千上萬的品種，收 集所有品種的確是很有趣的事。
31
HOME 01 | 10.2019
潮流生活
赤陶色回歸
Hem的Kimo組合沙發。
文/本刊編譯 圖/美聯社及生產商
才在不久之前，設計師們還急著淘汰任何赤陶色（terracotta） 的東西，無論是瓷磚、彩繪牆壁或軟墊家具。這種代表80年代的褐橙 色調，令人聯想起赤陶器，當時普遍被認作已經過時和走入歷史。 32
第一家 | 十月號
Material Kitchen的reBoard砧板系列，由 再生塑料和可再生甘蔗製成，包括赤土 珊瑚色等各種溫暖的泥土色調選擇。
中性 舒適 赤陶色降低一些強度後便是棕色，這個 令人感到舒適的顏色，在當今劍拔弩張的世 界中頗受歡迎。 如果您正在考慮油漆選色，不妨查
然
而，正如變幻無常的裝潢界中的
看Benjamin Moore的Warmed Cognac、
許多例子，赤陶色近來突然又返
Audubon Russet或Saddle Soap等反映赤陶
回眾目焦點，只不過並非你可能
色彩趨勢的顏色。Behr油漆公司也有Glazed
記得的舊泥土色。
Pot和Balcony Sunset等色漆。Farrow & Ball
新流行的色調為深粉紅色或日落赭色，
油漆公司亦提供Red Earth及Terre d'Egypt等
搭配當今流行的石墨色、藍色奶油色，產生
色。
各種令人耳目一新的溫馨感。 油漆商Benjamin Moore的色彩專家賽高 （Nivara Xaykao）表示，粉紅色在過去幾年大
設計網站Modsy的風格副總裁伍德 （Alessandra Wood）喜愛新出現的中性泥土 色調。她說，新的色調比過去幾年流行的一
當其道，為這個色調重新站上舞台鋪平了道
些冷色調，更溫暖和具有魅力。為了避免重
路。但她稱，這次的潮流還包含其他更多的
蹈80和90年代早期風格過份偏向西南方風格
特色。
的缺點，伍德建議選用雕塑作品或如天鵝絨
賽高指出，赤陶色基本上來自土地，所
等充滿時尚感的紋理，以及極簡的格調。
以能喚起與自然、工藝和手工之間的聯繫
在家具方面，現時許多產品都精心修飾
感。她續稱，這是一種溫暖且濃烈的顏色，
和量身定製，比方說軟墊座椅、亞光金屬邊
所以也具有強大的能量。
桌、結子花織品等物，散發現代氣息，並且 顏色看起來高貴精緻。至於配件和其他元 素，不妨考慮陶瓷和玻璃器皿，並搭配織物 圖案或壁紙的色調。
33
HOME 01 | 10.2019
現代 溫暖
房裡。該冰箱的太妃糖般色彩，與混合舒適 的復古家具、漂流木家具和乳白色表面的裝
伍德建議Harper的Rory曲線單椅，桃花
潢，形成極棒的襯托效果。
心木框架覆蓋柔軟的鐵鏽絨，可在Chairish
對於較小的配件，West Elm的赤陶色落
購買。她說：「它感覺超級現代，如果你真的
地大花瓶能帶來手工藝的氣氛。手繪石墨、
想趨向土色調潮流，The Inside的Terracotta
奶油和赤陶等色圖案，使Sway Low碗具有藝
Sperduti床呈現非常漂亮的圖案，並且融合
術氣息。Material Kitchen有一款沙色砧板，
溫暖的泥土色和水磨石的氣質。」
由再生塑料和可再生甘蔗製成。
Hem的Kumo組合沙發系統由挪威團 隊Anderssen & Voll設計，使用稱作「峽谷」 （Canyon）的紅銹色羊毛製作。 Joss & Main的Charlie沙發採用華麗的 鐵銹絨製成，並提供許多漂亮的圖案地毯。 目標百貨（Target）有幾款價格合理的赤 陶色單椅，來自Ashley、Handy Living和 Christopher Knight Home等製造商。此外還 有Saffron的裝飾矮椅，呈現焦橙色/奶油色格 子圖案，適合許多裝飾風格。 Big Chill是流行的復古風格家電製造 商，提供一款「米紅色」（red beige）超薄 冰箱。伊利諾州Barrington的設計師馬克爾
Blueprint Lighting的Ludo壁燈。
（Kate Marker）將一台冰箱放在勒戒所的廚 West Elm的Sway Low碗有手繪石墨、奶 油和赤陶等色圖案。
34
第一家 | 十月號
Harper的Rory曲線單椅。
克制 平衡
The Inside的Terracotta Sperduti床。
Blueprint Lighting的Ludo壁燈是一款葡 萄酒杯形狀的鋁製燈具，塗上深釉色，搭配 鉸接式黃銅臂，非常適合安裝在床邊，抑或 照亮舒適的小角落。 賽高表示，成功採用赤陶色的秘訣是克 制用量。她指出，在一面裝飾牆上展示這類 色調的藝術品、紡織品、開放式架子或主臥 室裡漂亮的床頭板，皆是很棒的構想。賽高 稱：「它也可以用來喚起如木頭或皮革等材料 的感覺，所以我會從你身邊的燈具中尋找一 些提示，例如赤陶色在帶有金色硬件的廚房 裡看起來就很漂亮。」 賽高表示，只要添加一點赤陶色就可發 揮強烈的效果，所以關鍵在於達成平衡。她 強調，絕對不要將整個房間都用這種顏色， 特別是如果是一間大房間，因為這種顏色需 要呼吸的空間，所以應該混入一些白色、中 性色和淺色。
Big Chill的「米紅色」冰箱為廚房帶來不同的感受。 35
HOME 01 | 10.2019
行業資訊
全能 房地產經紀 文、圖/胡俊
地產經紀行業裡有形形式式的人，或許你會好奇不全都是房地產經紀嗎？ 是的，除此之外，他們的身份還可是餐飲或銷售從業人員、IT科技大牛、半職 媽 媽、律 師 或 銀 行 人 士、貸 款 專 員 等 等，在 R e a l t o r 的 世 界 裡 充 滿 各 行 各 業 人士。他們全副裝備，滿身技能，可以為買賣家噓寒問暖送餐送暖，解決電腦 問題電匯網簽，擔當Baby Sitter 照看孩子確保搬家順利，房產法律問題知曉 一二，清理賬單申請貸款全盤教路。總而言之他們身兼多職，能擼起袖子腳踩 球鞋踏進工地，也能腳踩高跟鞋一身靚麗年簽一個億的房產合約。所以，有人 說美國的地產經紀，是全球服務質量最高、回頭客最多的行業。 36
第一家 | 十月號
在
電影《北京遇上西雅圖2》裡的吳秀波飾演的
剪修，搬家清潔，拍照並製作宣傳資料，公開接待看房
房地產經紀人，是地產大牛，博士畢業，能
（Open House），與買方經紀談判，跟進合同簽署，跟
聊古詩，說天文地理，道風水哲學，精通國
進房屋估值等等。而買方經紀人除了帶客戶看房，出價
語英語西班牙語，不僅是代理房屋買賣，懂房屋裝
（Make offer）並協商，協助買家貸款或取得銀行預先批
修、車子修理、搬家清掃、前後花園整理、帶房主孩
准信的有關諮詢，熟知房屋檢查報告，房屋估價和購買
子參加夏令營，還有，提供隨傳隨到的五星級生活服
房屋保險，產權過戶調查，完成手續交屋等一系列的程
務。有人鄙視，喊道身段放得太低，有人稱讚，嘖嘖
序工作外，還承接很多售後的服務，又例如為外國買家
稱奇能力真是太高。不得不說，百般武藝身兼多職多
翻譯和解釋文件，尋找保險公司，協助房屋檢查後需要
項才能的房地產經紀人，正是在美國優秀房產經紀的
處理的修葺整改問題（常見的會有白蟻），聯繫水、電、
真實寫照。
氣和垃圾清理公司，更貼心的是提供所在校區入讀情
賣方經紀人通常要協助賣方（屋主）做很多方面的
況，和各種各樣安家的相關信息和情報。
工作，例如：房屋售前整修，軟裝佈置，前後花園的
所以，也有人說做房地產經紀要有廣闊的社會網
37
HOME 01 | 10.2019
絡，自己熟悉裝修、裝飾、園丁、保險、房屋檢查、
房子已經Pending進入合同階段，經紀人一臉疑惑地
廣告宣傳，還需要耐心細緻的服務態度，而且還要熬
上往查詢，竟然發現賣家經紀人也是買家經紀人，意
夜！我常聽地產經紀人的一句就是，無論多晚，有任
思是，做了雙重代理。看到這裡，根據Real Estate
何問題都可以聯繫我。
Ethics相關地產法律法規，是不是可以舉報？！我們
因為經紀人的基數大，執業門檻以及行業性質是
暫且放下這位經紀人是不是並沒有向屋主Seller出現所
可兼職或全職，有專業和非專業之分，所以也會出現
有Offer競價而自己吃了買賣雙方佣金的判斷。要是你
素質良莠不齊的情況。基於同行便是同一條船，說不
準備出售房屋，可以細心思考和判斷你所選擇的經紀
定哪天江湖相見，經紀人之間的內行的事情就不說穿
人是以為客戶爭取最大利益，還是為佣金爭取最大利
了，但是，基於給屋主賣家或潛在買家一個提醒，分
益。
享一些詭異見聞。突然，覺得自己怎麼像星島周刊的
另外分享的算是作為趣聞談資的現象，現在90後
娛樂八卦專欄，不指名道姓的爆娛樂猛料娛記？！那
已經成為賣方的新力軍，他們表示和父輩介紹的房產
麼我再次必須加上一句：如有雷同，實屬巧合，可作
經紀人溝通起來出現尷尬和汗顏。說白也是小事，科
參考，以免中招。
技年代之下，一些經紀人對電腦和數據文件傳輸的脫
一名買房經紀人為客戶投下市場上的一套在售房
離時代，文件網簽，房屋照片在社交網絡的發佈一概
屋，賣方經紀人回覆怠慢，買方經紀人盡職責追call追
不懂，最後需要買家教路經紀人如何操作。經紀人也
郵件追短信，賣方經紀人一律已讀不回。經過2周後，
是不斷自我提升技能進化的一群啊，致敬！加油！
38
第一家 | 十月號
風格繽紛
三藩市居民Windy Chien居住的創意空間。
創意空間 個性張揚 文/本刊編譯 圖/美聯社
如
何創造一個令人靈思泉湧的創意空間？
實生活的空間。」
最近有不少書籍出版，旨在探究尋
瓦達坎聲稱：「我們發現的一個共同點就是，
找靈感的創意人的工作環境。
事情總是處於進展狀態，一直在變化當中，往往感
瓦達坎（Ted Vadakan）與韓裔作者Angie
覺尚未完成。」他續稱，隨著創意人士不斷成長、
Myung（音譯：明安琪）合著新書《創意空間：激發
變化和探索，空間也會跟著變化。
靈感的人物、家園和工作室》（Creative Spaces:
換句話說，他指出：「許多創意空間感覺就像
People, Homes, and Studios to Inspire），走訪全
一個持續進展的工作，這對我來說很有啟發。人們
球各地23位各行各業的創意人士，透露真實的情
很容易自我批判，但我們意識到每個人都處於不斷
況：「那些不是高度生產力空間，而是反映人們真
變化和不斷進展狀態，總是試圖完美自己。」
39
HOME 01 | 10.2019
40
第一家 | 十月號
瓦達坎稱，受訪人士除了對變化感到滿 意外，也欣於接受不完美。
接受不完美 創 意 總 監 兼 平 面 設 計 師 歐 文（ D a v i d Irvin）在書中表示：「我不介意污垢和鐵鏽， 我喜歡看起來不像新的東西，因為它增添了 一點性格。」他優雅而舒適的現代住宅兼容 並蓄地使用各種不同的木材，從柚木到膠合 板等等。 栽種大量植物也是創意空間的共同特 徵，還有陳列紛繁多姿的物品，亦能激發構 想或記憶。 《瑪莎斯圖爾特生活》雜誌的家居編輯阿 拉崗（Lorna Aragon）表示：「如果有能激發 靈感的東西，比如一個張貼激發靈感的照片 的大型公佈欄，或陳列那類物品的架子，無 論是自然或手工製作的東西，都能有助於創 作過程。」
自然元素 她續稱：「在你的空間中擁有自然元素 也至關重要，可將一些戶外景色引入空間。 綠色植物景觀很重要，如果可能的話，或將 植物帶入空間。」 阿拉崗說，創意空間也應該井然有序， 如果可能的話，還擁有充足的自然光。 她表示，亂七八糟的雜物使人無法專 心，你會希望空間整齊一些。此外，光線也 三藩市居民Windy Chien是手工藝 術家，工作室充分展現其特色。
41
非常重要，盡可能擁有自然光，有助於提高 生產力並改善情緒。
HOME 01 | 10.2019
瓦達坎與明安琪合作的新書 《創意空間》 封面。
還應該有移動和創造的空間。 至於辦公桌，庫爾撒德（Sally Coulthard） 在著作《工作室：創意人的創作空間》（Studio: Creative Spaces for Creative People）中表示： 「尺寸就是一切。在太淺的辦公桌上工作令人沮 喪，但同樣也可能太深，例如，如果你使用電腦 或筆記型電腦工作，眼睛與屏幕之間的理想距離 應該只有一個手臂的長度。」 談到顏色，阿拉崗喜愛輕淡的感覺。她表 示：「我認為中性色總是不錯，因為不會使人 分心，但柔和的藍色和綠色也有助於提高生產 力。」 除了這些一般主題外，創意空間與居住在其 中的創意人士一樣，充滿個性並且多采多姿。 瓦達坎稱，從很多方面來看，所有這些創意 人士都會在空間中融入自己的風格和個性，然後 任由空間與自己一起變化和成長。
加拿大溫哥華居民Stephanie Forsythe及 Todd MacAllen居住的創意空間。
42
第一家 | 十月號
43
HOME 01 | 10.2019
風格繽紛
眼花繚亂選 地 毯 文/本刊編譯 圖/美聯社及資料庫
44
第一家 | 十月號
戈登設計的主臥室，天然纖維地毯為床鋪增添了溫暖和 柔軟感，而較小的拋光地毯則增添了一絲大膽的圖案。
溫
暖舒適的地毯可以讓房間即使在最寒冷的
莫爾（Ashley Moore）和Nate Berkus Associates的設計
秋夜也看起來更加吸引人，一塊合適的地
總監高登（Lauren Buxbaum Gordon）為大家提供有關選
毯全年都可以成為家中舒適的源泉。紐約
擇地毯的建議，以及如何策略性地使用地毯為房間增添 色彩、質地和溫暖。
的Michelle Gerson室內設計公司創始人設計師格森
（Michelle Gerson）說，「人們喜歡腳趾踩在舒適的大
中性、大膽或兩者兼有？
地毯上的感覺。」
高登和莫爾都建議客戶將地毯視為房間其他部分的
如何為您的空間選擇完美的地毯呢？
美麗的、中性背景。「不是在圖案和顏色上大膽」，戈登
最新的選擇從有百年歷史的摩洛哥地毯到時尚、開
說，她更喜歡用材料的外觀和質地來創造效果。她可能
放式編織「毛衣地毯」，所有的選擇只需點擊按鈕即可在
會選擇中性色的平織黃麻地毯，或者看起來像毛衣的「馬
線買到。
海毛、編織針織地毯」，具體取決於房間和客戶偏好。
以下由三位室內設計師，格森、來自德克薩斯州的
真正密實的材料，如羊駝毛，不需要大膽的顏色或
45
HOME 01 | 10.2019
圖案就可以表現出齣戲劇性。 莫爾的方法類似：「我傾向於將它作為中性 調色板，因為它往往是房子裡最昂貴的部件之 一」，她說。如果客戶要尋找大膽的顏色或流行 的圖案，她會通過靠枕和配飾將其帶入，以後 如果房主想要新的東西，可以輕鬆改變。「更換 枕頭更容易，而不是換一塊12×14的地毯」，莫 爾說。 如果在地毯上想要一點顏色，那些主體中 性但有一些顏色的平織基里姆花毯是很好地折 中，特別是如果它們是復古和稍有褪色的色調。
分層地毯 分層地毯可以為您提供兩種外觀：一個更 大的中性色底毯上帶有醒目的東西，就像一塊 薄摩洛哥地毯，上面有色彩繽紛的複雜圖案。 格森說，摩洛哥地毯「在任何地方看起來 都很好。你可以把它放在一個花哨的巴黎公寓 裡，它看起來很酷。你也可以把它放在孩子的 宿舍裡，它看起來也很酷。」 莫爾在她的廚房地板上用一塊長毯來增加 一些色彩。她還說，如果你買的房子整個房間 都鋪了你不喜歡的地毯，但你也不准備把它們 都換掉，那麼長條毯會很棒。「我臥室的地毯實 際上很暗，所以我現在有一塊明亮的小地毯」， 她說，除了增加色彩外，小地毯有助於「定義空 間」。 格森說，如果你打算分層鋪地毯，請確保 地毯的尺寸合適。「在Pinterest裡面鍵入『分層 地毯』（layered rugs），她說，搜索你喜歡的圖 片。注意地毯的尺寸及其位置，這樣您就可以 在自己的空間中創造出正確的平衡。」
柔軟和耐用 戈登說，許多人特別關注每天早上腳下地 的觸感。因此，厚厚的馬海毛地毯或柔軟蓬鬆 的羊毛地毯可能是一個很好的選擇。但是在有 小孩或寵物的房子裡，開放式編織地毯可能很 快就會磨損。 許多羊毛或馬海毛地毯還會掉毛，特別是
在室內設計師莫爾設計的廚房裡，使用了復古的摩洛哥地 毯，增加了色彩和溫暖感。褪色的外觀與翻新地板相得益彰。
46
第一家 | 十月號
莫爾設計的主臥，在房間原來的地毯上使用了帶 圖案的小地毯，給主臥增加了一層色彩和溫暖感。 較便宜的地毯。這可能是一個值得的權衡：
得起磨損。
如果你為孩子的房間買地毯，並且知道將在
設計師們說，像羊毛和絲綢這樣的天然
短短幾年內重新裝修，戈登說，「知道它可
纖維其實非常容易清潔，只要確保用正確的
能會掉毛」也沒事。
方式清潔它們。格森說，抑制擦拭污漬的衝
她說，雖然「沒有人想為五位數的定制 地毯買單」，但有時這是更明智的長期投資。 不確定網上找到的地毯的耐用性？看看 評論裡其他購物者的經歷，莫爾說。 考慮復古地毯：如果地毯用了很長時間 並且看起來仍然很好，莫爾說，它可能會經
47
動（這會讓污漬揉得更深），而是拿起吸塵器 軟管來把污漬吸出來。 此外就是在污漬發生之前保護地毯：設 計師建議將地毯進行專業密封。許多公司都 提供這項服務，格森指出，「每個人都會弄 灑東西」。
HOME 01 | 10.2019
花園新概念
文/本刊編譯 圖/美聯社
修剪花草 時 機 最重要 48
第一家 | 十月號
修 剪 是 園 藝 最 基 本 的 任 務 之 一， 但 知道 何時 修剪與知道如何 修剪一樣非常重 要。在 錯 誤的時間 修 剪 植 物可 能 會中斷開 花週期，損壞植物生長。
「修
剪的時候到了」是一句古老的格言，它 的意思是任何時候都可以對植物進行修 剪，以便清理患病枯萎或者即將枯萎的
枝條。
另外，根據植物的生長周期，一年中的也有某些時 間比其他時間更適合修剪，伊利諾大學（University of Illinois）的拓展園藝家潘考（Ryan Pankau）如是說。 潘考表示，「可以肯定地說，大多數木本植物在冬季 休眠期間修剪是最好的。在一年中的其他時間，例如出 葉、落葉或者開花期間，修剪會對植物健康產生非常不 利的影響。」 他指出，植物在這些階段會消耗大量能量，修剪可 能會給樹木和灌木帶來過多壓力，因為會導致其大量的 能量流失。
冬季影響小 春季開花的植物通常會在前一年生產的花蕾上開 花。因此，如果在春季開花前修剪會去除許多花蕾，減 少花期會出現的花朵數量。如果在它們開花後不久修 剪，就能夠讓它們有機會再生。 潘考指出，「（但是）如果你的植物已經受到壓力必須 進行修剪的話，那麼最好在冬季犧牲一些來年的花蕾以 及進行修剪，因為休眠期間的修剪對植物健康的影響最 小。」 為什麼要修剪植物呢？原因有很多。比如，修剪能 夠消除植物對財物的影響、能有效控制植物生長、改善 美學、提高作物產量、形狀和恢復活力，還能減少疾病 威脅並防止昆蟲侵襲。 圖中所見釀酒葡萄的樹葉經 過修剪和用細網線包裹保 護，目的是預防被鳥兒吃掉。
49
HOME 01 | 10.2019
佛蒙特大學（University of Vermont）榮譽
那時它們仍處於幼芽發芽之前的休眠狀態。 除了塑形外，常綠樹木通常不需要修剪。
在春天之前進行修剪。而夏季開花的灌木（例
他指出，在仲夏，可能需要修剪常綠灌木，以
如繡球花），就應該在早春時進行修剪。佩里
保持其理想的生長規模，「等到開花後或者漿
還表示，果樹應該在冬季後期進行修剪，因為
果植物的漿果掉落後修剪也是不錯的選擇。」
消毒防疾病
外一棵之前，修剪設備應用酒精消毒，「消毒
落葉樹和灌木應在春季葉子初生時展開修剪，可有效防止圖中所見 不當時機修剪下導致的灌木長得過高和長出一批無花新葉。
教授佩里（Leonard Perry）表示，落葉樹應該
工具有助於減少疾病的傳播。」
潘考表示，修剪從來都不是解決植物空間
南 卡 州 克 萊 門 森 大 學（ C l e m s o n
過大的最佳辦法，「在決定種植植物之前，應
University）的拓展園藝家波洛姆斯基（Bob
先考慮到植物成熟後的大小問題。通過在園林
Polomski）指出，一般而言，對植物傷口敷料
綠化中選擇合適的植物，可以避免很多維護問
或者修剪時用上塗料並無必要，他引用的研究
題。從長遠來看，更有利於庭院的建設和植物
顯示，「這些局部應用會損害自然傷口的癒合
的健康成長。」
過程。在某些情況下，這些塗料會吸收水分， 滋生真菌感染。」
佩里則指出，從一棵樹或者灌木轉移到另
50
第一家 | 十月號
花園新概念
植物 防 蟲 是否有用 文/本刊編譯 圖/美聯社
51
HOME 01 | 10.2019
如 果 蚊 蟲、蝨 及 蒼 蠅 等 可 見 或 不 可 見 的 害 蟲 令 你 疲 於 奔 命， 不 妨 考 慮 一 下 用 薰 衣 草、金 盞 花 （marigolds）或者羅勒（basil） 來 趕 走 它 們。儘 管 科 學 家 們 質 疑 這些草本植物的整體效果，但生物 專家稱，在家種植這些飄逸芳香的 觀賞花卉及草本植物，確實能夠起 到驅除昆蟲的作用。
驅
蟲劑根據其化學成分可以分為兩 大類：天然與合成。它們的有效 性取決於目標昆蟲以及宿主植物
的精油成分。 戴維斯加大（UC Davis）的生物化學家及
傑出教授勒爾（Walter Leal）指出，「植物衍生 的驅蟲劑是一種非常易揮發的化合物，很快 就會耗盡。它們能夠起到很好的作用，但如 果能夠持續更長時間就會更好。」
天然驅蟲 有先決條件 最常用的植物衍生驅蟲劑包括檸檬桉油 （OLE）以及香茅油。 勒爾表示，另一方面，避蚊胺（DEET） 是一種強力合成驅蟲劑，普遍被認為是驅蟲 防蟲的標準試劑，但常常與禁用農藥滴滴涕 （DDT）混淆。滴滴涕是導致許多環境問題的 殺蟲劑，「避蚊胺不是殺蟲劑，而是一種揮發 性低的化學物質，因此持續時間更長」，勒爾 指出，「人們對每隔幾個小時就需要重新噴塗 的東西總是缺乏興趣。」 密 西 西 比 州 大（ M i s s i s s i p p i S t a t e U n i v e r s i t y ）的 擴 展 園 藝 家 巴 克 曼（ G a r y Bachman）表示，如果大家打算嘗試使用天 然驅蟲劑，那麼具有科學根據的驅蚊聖手當
52
第一家 | 十月號
屬檸檬草、檸檬油、蜂蜜油以及檸檬百里 香。 他補充道，迷迭香、薰衣草、羅勒、薄 荷、香茅以及貓薄荷（catnip）也能有助驅走 害蟲。 而有效驅蚊防蟲的觀賞花卉則有金盞 花、蒜氨酸（alliums）、菊花、矮牽牛花以 及天竺葵。 巴 克 曼 指 出 ，「 很 多 植 物 只 要 經 過 摩 擦，就會釋放出有用的油脂，這樣的話也許 能夠起到驅散蚊蟲的作用。但如果大家只是 將這些植物放在容器裡，那麼它們是難以起 到驅散蚊蟲的作用的。因此，大家都要付出 一些努力，比如，至少將植物材料碾碎揉到 衣物或者皮膚上。」 然而，巴克曼警告，這些植物產生的揮 發油可能也帶有刺激性。
合成劑 需政府註冊 大多數用於皮膚的驅蟲劑必須在聯邦環 保署（EPA）註冊，才能在商店出售，這意味 著該驅蟲劑已經進行過測試並得到認可，確 保對人體無害，按照標籤說明使用時具有效 果。 合成的檸檬桉油是一種有效的驅蟲劑， 但不建議使用「純」桉樹油，因為根據聯邦疾 病防控中心（CDC）的說法，它還沒有經過 安全和有效的驗證測試，也沒有在環保署註 冊為驅蟲劑。 誠然，蚊蟲不僅令人討厭，還有可能帶 來危險。例如傳播病毒（黃熱病、腦炎、登 革熱、西尼羅河病毒）、散播細菌（萊姆病、 斑疹傷寒）或者寄生蟲類疾病（瘧疾、昏睡 症）。因此，臭蟲噴霧劑通常是長效保護的 第一道防線。 這是否意味著觀賞植物以及含有天然驅 蟲劑的草藥是住宅驅蚊防蟲的好幫手呢？巴 克曼的答案並非如是，「植物驅蟲劑可以起 到一定的驅蚊防蟲作用，但我並不認為它們 是最佳的解決方案。」
53
HOME 01 | 10.2019
智能家居
智能水龍頭 有助省水 文/本刊編譯
圖/資料庫
在史丹福大學機械工程學畢業的William Jou（音譯：周 威廉），幾乎是在無遮無掩下在研究對象之前變出《綠野仙 蹤》似的戲法。但他要變的並非法力無窮的法師，而是裝扮 成一個自動開水的洗碗盤。他是要測試一個能夠適應個人洗 碗模式的洗碗盤，是否可以節約用水。 54
周威廉
第一家 | 十月號
實
際上，仍未有水龍頭具備與這位機械
和水流。在周威廉介入的情況下，參與者用水量比第
工程學學生腦袋近似的思考能力。因
一次約減少26%。他們在第三次的測試，即使洗碗
此在機械工程學副教授麥科當勞（Erin
盤再次打回原型變成「無腦」，用水量仍比第一次減少
MacDonald）的實驗室裡，周威廉與同僚設計出了
10%。即使參與者未知實驗是有關節約用水，在用水
最接近的東西：一個看似能夠按用戶喜好來自動
上依然有出現改變。 有 份 撰 寫 報 告 的 研 究 生 貝 利 爾（ S a m a n t h a
調節的水龍頭，但實際上是周威廉在背後操作。 這項實驗的研究報告，早前在國際設計工程技術
Beaulieu）指出：「有鑑於我們在加州的位置，節約用
會議暨工程學電腦與資訊會議上發表。研究顯示照顧
水是尤其重要。我們亦希望看到人們的習慣是否可以
周全的智能洗碗盤，能夠以規限用水並促使用戶養成
改變；與這個水龍頭的互動，之後會否改變他們與手
更留意用水的習慣，以此協助節約用水。
動式水龍頭的互動。我們發現的結果，看來顯示這是 有可能的。」
洗碗盤是科技處女地
智能與否 用戶自定
擔任研究報告資深撰寫人的麥科當勞表示：「我 們選擇以水龍頭著手，是因為家中的用水有不少是在
為要建立一個洗碗盤，贏得民眾信任甚至會樂於
這裡出現，但當你把洗碗盤與家中其他產品比較，
讓它在用水方面代為作出決定，周威廉在第一輪洗碗
例如恆溫器或電冰箱，洗碗盤的運作已有很
時仔細監察參與者的洗碗模式，以便在第二輪之時模 仿他們。
長時間沒有更新。雖然有一些細微的改
作為研究報告主要撰寫人的周威廉形容：「一如
變，但缺乏一些能夠真正善用科技的
算式，我是嘗試使用這些資訊來利用他們的認知模式
東西。」 參與這項實驗的人士，需要在
或行為模式，看看我能否協助他們節約用水之同時，
這洗碗盤洗三次碗碟，只有在第二
亦繼續令他們滿意。有鑑於現今大部分的產品是作為
次之時，周威廉是暗地裡控制水溫
一般用途，這是一項認識你並且無論你是哪類模式也
麥科當勞
55
HOME 01 | 10.2019
會作出適應去配合的產品。」 在實驗後的意見調查，曾與這智能洗碗盤有 互動的參與者當中，有96%表示他們認為智能水 龍頭有潛力去節約用水（亦有一組對照實驗的參與 者是在周威廉沒有介入下洗碗三次）。不少人甚至 表示有興趣購買這樣的產品。 貝利爾說：「這洗碗盤讓不少人大開眼界。不 少人在完成實驗後查問那是甚麼算式，或它是怎 樣運作，亦有查問怎樣可以再看多些。我們基本 上是告訴他們，我們要在實驗結束後才可以回答 這些提問。」 雖然在周威廉出手相助的結果和反應是令人 刮目相看，與這「自主」功能的這樣簡短互動改變 了參與者的用水行為，研究人員對此是尤其感到 鼓舞。 麥科當勞指出：「我們要差不多到研究尾聲、 在小規模測試時，才設計出要有第三步。我從未 想過只是與『威廉算式』的一次實驗，人們會是保 留了訓練出來的模式而以不同方式去洗碗碟。」
未來之洗碗盤 研究人員構想的未來，是醫院的洗手盤鼓 勵員工妥當地洗淨雙手，以及我們在洗手盤及 蓮蓬頭的個人喜好設定，能夠轉移到酒店及朋 友家中。學生及社區可以籌組比賽去節約用水 並提升民眾關注省水。經由額外加設的功能， 這洗碗盤甚至能夠檢查到漏水。 但要最終生產出這樣的洗碗盤需要多年努 力，這還未包括有任何算式。除要植入人工智 能外，推出真正有自主功能的量產版本，需要 用上的感應器，是要能夠辨別不同用戶以及各 種情景，例如清洗鍋子或叉子或洗手。但研究 員是樂觀的，相信這類研究能夠打下基礎來支 援這些發展。 周威廉表示：「大家也是人，有順利的日 子亦有倒楣的日子。好像這樣的產品可以有很 大影響力，在你不斷有改變之際，它是一直陪 伴你發展和學習。這水龍頭是為節約用水而努 力，但它亦能夠讓用戶滿意。長遠而言，這樣 的產品可能是我們的未來。」
56
第一家 | 十月號
57 .
HOME 01 | 10.2019
藝君子
社交媒體流出的一幅愛潑斯坦公寓照，掛著關於克 林頓的諷刺油畫。網路圖
描繪克林頓的諷刺油畫。網路圖
為什麼愛潑斯坦
這麼喜歡
？ 畫 刺 諷 的 這幅克林頓 文/張政
涉 嫌 性交易的金融大亨愛 潑 斯坦（Je f f r e y Ep s t ein）在獄中自殺 後，坊間傳出了一張圖片，圖片顯示，在愛潑斯坦奢華公寓的一個顯眼位 置，掛 著一幅前總 統克林頓的油畫。畫中的克林頓被打扮成女性，踢著 高跟 鞋，挑逗性地躺在椅子上，做出更為挑逗的動作。本來名不見經 傳 的油畫作者萊恩·克萊德（Petrina Ryan-Kleid）也因此被熱搜起來。 58
第一家 | 十月號
愛潑斯坦。美聯社
看
到這幅畫，看官難道不覺得離奇 嗎？克林頓與愛潑斯坦相識，他 很可能到訪過愛潑斯坦的豪宅，
甚至看到過這幅畫。江湖老油條愛潑斯坦 難道瘋了嗎？為什麼當初要買下這幅畫， 為什麼還要掛在家中？ 那我們今天就分析一下這幅畫，看它能
給予我們關於愛潑斯坦的什麼重要線索。 首先，這明顯是一幅政治諷刺畫。畫家 在接受采訪時承認，那條藍色的連衣裙是萊 溫斯基的。更神奇的是，克林頓的太太希拉 莉也曾經穿過這條裙子。所以，藍色的裙子 暗示著克林頓的性暗示和這三個人之間復雜 的關系。
藍色連衣裙是希拉莉同款。網路圖
59
HOME 01 | 10.2019
其次，克林頓的指著觀者的手勢，其實 是借用自美國一戰時期的著名的一幅徵兵廣 告。山姆大叔指著你，說道：「我要你加入軍 隊」。作者把這個經典意象借了過來開了克林 頓一個玩笑——克林頓指著你，像是要對你 說：我要你加入我的性關係中。 總統，本是象征愛國的標誌，卻反過來 被另一個愛國的標誌——一幅徵兵廣告所戲 弄。愛潑斯坦可能正是愛上了畫家的這份睿 智，才買下了這幅畫。要知道，愛潑斯坦6 年前在一個學校展覽中買下這幅畫的時候， 萊恩·克萊德也只不過是一名參展的藝術系 碩士畢業生。
白宮橢圓辦公室。網路圖
經典的一戰美國徵兵宣傳畫。網路圖
如果你還留意到背景中的書架和地毯上 的星條標誌，你會發現，這其實是在白宮的 橢圓辦公室——美國總統辦公的地方，當然 也是當年克林頓與實習生萊溫斯基發生醜聞 的地方。 愛潑斯坦的朋友圈盡是政壇商界的精 英，有克林頓、特朗普、以色列總理、英國 安德魯王子。之所以對這幅畫情有獨鐘，可 能正是這幅畫道出了愛潑斯坦的感想——一 個充滿錢色交易、虛偽、背叛的美國精英階 層。斯人已逝，這幅畫，可能是愛潑斯坦留 給自己的墓誌銘吧。
想了解更多「看藝術」的趣味，請關註文藝犯的頻道。
60
第一家 | 十月號
二手車也有驚喜 文/本刊編譯 圖/美聯社及資料庫
在過去數年，各家車廠推出各種新的汽車安全和便 捷科技設備。而據汽車資訊網站Edmunds表示，現時 在汽車代理的車場上，出現越來越多配備這些設備並且 與新車分別不大的二手車。結論是你不必購買新車才可 以享用到現代的便捷和安全設備。
尤
其是選擇一部剛結束兩或三年租賃期的二手車，的確是理想 的機會。Edmunds已找出七類消費者希望得到的科技及安全 設備，並為每類設備列出一些樣本汽車。
61
汽車天地
HOME 01 | 10.2019
自適應巡航
2016本田Civic
自適應巡航自動為你與前車保持一定的安全距離。這類功能約二十年前在 高檔豪華汽車上面世，現時已開始出現在較便宜的汽車上。在一些年份較新的 二手車，自適應巡航通常是選配項目，你是可以在一些大部分人負擔得起的車 子上找到這功能，例如在2016年款本田Civic以及2016年款馬自達3。
APPLE CARPLAY 和ANDROID AUTO
Apple CarPlay和Android Auto是兩款功能大同小異 的系統，讓你經由車上的資 訊娛樂音響顯示屏，輕鬆地 操作一些智能手機程式。這 類系統讓導航和串流音樂等 的一些功能，也可加到本來 沒有這些功能的汽車上。這 類系統亦有助減少駕駛人分 心。自2016年型號以來，各 家車廠開始有提供這兩個系 統。然而包括2014年款起亞 Soul和2015年款現代Sonata 等一些較舊型號的車上，也
可以加進Apple CarPlay和 Android Auto。
2014起亞Soul
62
第一家 | 十月號
凌志IS 300
自動調暗後視鏡
在晚上開車最煩擾並令人分心的，莫過於尾隨汽車亮起了超光亮 的頭燈。自動調暗後視鏡舒緩了這問題，把後視鏡表面弄暗來降低後 方汽車頭燈的光度和刺眼。在不少年份較新的二手豪華汽車上這已是 標準設備，包括有平治GLC SUV和凌志IS 300房車。其他更為大眾化 的汽車，在較高級別亦不乏這項設備。
自動泊車 利用電腦來控制泊車的大部分過程，令大家泊車時不再有那麼大 壓力。然而並非所有系統的設計也是一樣的，而且一般是不會同時提 供直角及平行泊車功能。一些把加速和制動也自動化，其他則繼續讓 駕駛人繼續掌控這些功能。這些系統是相對新，但在寶馬i3或捷豹XJ 等一些年份稍舊的豪華汽車上，以及福士Golf及福特Escape這些價格 較相宜的汽車上是可以找到它們的。
2016福特Escape
63
HOME 01 | 10.2019
盲點偵測 盲點偵測是利用感應器去找出任何可能在你視線範 圍之外的汽車，當有汽車駛進你的盲點內，在車身側鏡 或車內的警示燈便會亮起。當有汽車在你盲點內而你亮 車身側鏡的盲點偵測
起轉向燈，系統亦會響起警示。在2000年代後期，盲 點偵測率先在豪華汽車以及高價版大眾化汽車上亮相。 由2016年型號開始，你通常可為頂級版大眾化汽車選 配盲點偵測，或在豪華汽車上作為安全套餐的一部分。
車廠正逐步以高強度氣體放電（high-
除讓車子看起來更高檔外，這些頭燈通常
intensity discharge, HID或氙燈）及LED頭
把路面照得更明亮。到了2016年，不少
燈來取代傳統的鹵素頭燈。這類新頭燈起
大眾化汽車也開始提供HID和LED頭燈。
初是在1990年代初的高檔汽車上出現，因
2016年款豐田Corolla和豐田RAV4，便是
此直至今天它們仍讓人聯想起豪華汽車。
大眾化汽車標準配備LED頭燈的例子。
HID或LED頭燈
2016豐田RAV4
散熱座椅 散熱座椅是把涼風吹到乘客背部或抽走
售價最高的級別。
暖空氣排到別處去。數年前要在大眾化車子
Edmunds指出：假如你希望有新車所提
上找到這項功能並不容易。現代和起亞一些
供的大部分安全和科技設備但亦想省錢，年
型號的頂級版則是例外。例如在起亞Forte小
份較新的二手車或許是選擇。尤其是剛結束
房車，散熱駕駛席已列為選配設備。現時散
租賃期的車子，售價比新型號便宜許多，但
熱座椅是更為普及，雖然這項設備通常只限
已具備不少同樣的功能。
64
父母管教方式 要一致
問：有時我先生和我對管教兒女的方式
同，對孩子還會造成更嚴重的後果。
意見相左，甚至會在孩子面前爭論孰是孰 非。您認為這是有害的嗎？
杜布森博士
地 園 愛家
第一家 | 十月號
更危險在於：我曾見過一些攻擊性強、 敵意極深的青少年都是來自父母管教方式背
答：是的，我認為這樣很不好。妳和先
道而馳的家庭。假設做父親的對孩子的需求
生應當團結一致，特別在孩子面前更當如
冷淡、漠不關心，他的管教方式就傾向於嚴
此。假設你們對某件事看法不同，也當在事
厲的體罰。每天下班他因疲憊而脾氣暴躁，
後私下討論。除非你倆能達成協議，否則你
孩子又來煩他，他可能就動輒打罵，而做母
的孩子會漸漸認為是非標準都是個人的武斷
親的天性忍讓柔順，每天為父子關係的惡化
主觀。他們也學會規避較強悍的父母一方，
憂心不已，最後只得挺身彌補挽救。如果丈
以達一己的目的。父母管教方式若極端不
夫罰孩子空肚子上床睡覺，媽媽就偷偷塞給
65
地 園 愛家
HOME 01 | 10.2019
他牛奶餅乾。如果父親拒斥孩子的要求，她
濫的愛、愛、愛；而不少搖滾樂歌者也陷入
就想辦法答應他。孩子做壞事她一味縱容姑
吸毒等既糜爛又頹廢的生活裡，甚至走上自
息，因為她只想息事寧人。
殺的絕路。你絕不希望你七歲大的孩子去思
在這樣的情況下，父母的權威形像互相
想這些事，或受他們行為的影響吧。
矛盾，彼此牴觸。結果孩子夾在兩極間掙紮
相反的，他應該快樂地活在冒險故事、
圖存，等他長大了，對兩方都痛恨不已。當
狄斯奈一類的創作裡，及像露營、釣魚、運
然情況並不都如出一轍，不過發生麻煩的可
動、遊戲這種家庭活動的世界裡。然而，若
能性極大。我們若想培育健康、負責任的孩
是武斷或者強行壓制這類事情，也是不智之
子，就得在溺愛與嚴厲兩極之間找到中庸之
舉，要循序漸進。
道。
鼓勵孩子投入一些健康性的活動，最有效 的方法是，做父母的與他一同投入。不但可增
問：我是否應該讓五至十歲大的孩子收 聽搖滾樂？
進親子關係，還可傳遞給孩子正確價值觀，及 培養良好興趣。這樣他就不會耗費精力與時間
答：不！搖滾樂是青少年文化的產物， 歌詞裡盡都是些約會、破碎的心、毒品和浮
在無益的消遣或作白日夢上面了。
摘 錄 自「 杜 博 士 廣 播 節 目 」， 心 理 學 家 杜 布 森 博 士 (JamesDobson)在南加大醫學院當過17年教師，被譽 為當今美國的「家庭問題最高顧問」。他所創建的「愛家」 (FocusontheFamily)致力於家庭保護和發展，目前已成為 全球最有影響的國際組織之一。現在每天全球有兩億多 人通過17種語言、4200多家電台收聽杜博士的廣播講座。
66
愛家協會提供 Web:www.focf.org
地 園 愛家
第一家 | 十月號
適時放手 以免風箏斷線
67
地 園 愛家
HOME 01 | 10.2019
問：我覺得要放手讓孩子獨立，面對空
線頭，手費力高舉著，這一切意味著放手的
巢期的落寞，實在太困難。我知道自己必須
時刻已經到來。一旦你鬆手讓孩子離去，你
鬆手，但那實在很難。您有什麼建議嗎？
會發現新的關係緊接著誕生。養兒育女的任
答：幽默作家歐瑪‧班貝克(Erma Bombeck)對父母接受兒女離家的這個困難
務等於已經結束，可是友誼關係一樣可貴值 得珍惜。
過程，有很生動的描述，對我幫助甚大。她
請記住：不管怎麼樣，風箏都會掙脫拉
說養兒育女的任務，好比是在一個無風的天
線而去，所以寧可在適當時機放手，也不要
氣費力放風箏一般。老爸老媽拖著綁在長線
讓它變成斷線的風箏！
尾端的子女風箏拚命奔跑，風箏一路彈跳起 落，但似乎沒有離地翱翔的跡象。
問：每次要九歲的女兒做事，她往往不
最後，費了好大一番勁兒，總算把它拉
樂意，都會惹得我動肝火，鬧得很不愉快。
拔到四公尺多高，可是這時卻出現危機，風
我真想隨她去。既然叫不動，何必勉強她做
箏突然來個倒栽蔥，朝著電線俯衝而下，在
家事呢？我若凡事自己來，讓她逍遙自在，
林梢翻飛，嚇得爸媽兩顆心七上八下，不知
會有什麼不良後果呢？
他們是否一路平安無事。突然，一陣強風颳
答：要九歲的孩子做事，他們當然會推
起，順勢帶起風箏往上飄去，爸媽趕緊放開
三阻四，這是典型的例子，不過有機會還是
長線。
要讓他們勞動一下。如果在孩子可塑性最高
風箏越飛越高，爸媽必須費力拉扯。不
的年紀，容許他們養成不負責任的習性，他
可避免的時刻終於到來：拉持的線已到盡
們的人格發展就會落後，將來長大後仍然不
頭，這下要怎麼辦才好？風箏要求更多的自
成熟，不懂得負責任。如果你從來不要求女
由空間，它要往更高處遨遊！做父親的因風
兒做事要有始有終，到了十歲，她就不願勉
箏那一頭的用力一扯，已經踮起腳尖，高舉
強做任何事，她不明白有時要配合別人的意
著手力圖最後一搏，緊握繩頭的手掌已磨出
思，因為她凡事只想到自己。她會發現作決
紅痕，他的手已經舉到極限，放手的時刻終
定很難，駕馭本能的衝動更是難上加難。再
於來臨：線頭從指間溜脫而去，風箏在美麗
過幾年她就要進入青春期，接著便要邁入成
藍天裡高飛遠颺。
年期，到時她根本沒有能力承擔接踵而來的
爸媽仰頭凝視著他們的「寶貝」，如今飛
責任，也無力控制所擁有的自由。她缺乏寶
向遙遠的天際，只是陽光中閃爍舞動的一點
貴的經驗訓練，如何能勝任成年人應負起的
彩色。他們為自己一路辛苦走來感到驕傲，
沈重責任？
只是想到任務結束，不禁有份失落的傷感。
當然我為你女兒所描述的遠景可能是最
撫育子女是一場愛的辛勞付出，漫長的歲月
糟的情況，你仍然有機會可以幫她避免。我
卻就在轉眼間消失無蹤。
只希望你不要為了怕傷和氣，而做出愛之適
這正是你今天的景況。踮著腳尖，抓緊
68
足以害之的決定。
地 園 愛家
第一家 | 十月號
愛的學習 黃維仁
沒有憂慮是何等美好，只是生活中難免會有憂
不能得到滿足，將來對愛情、婚姻、子女的關係都
慮，甚至有很多人正長期處在痛苦愁煩中。聖經
會產生問題。不同成長背景的人，對不同情境會有
裡有很多內容可以幫助我們發展「E.Q.」─（情緒智
不同的詮釋，也許是正面的，也許是負面的。從小
商），藉著真理使我們過平安、喜樂的生活。
受傷的人，常把別人的善意當成惡意；沒有安全感
上帝創造天地萬物時蘊含了物理定律，人的心
的人，對別人的笑會解釋成嘲笑或別有居心，卻不
裡也有一些定律，認識這些心理定律後，在婚姻、
能想像那可能是一種友善的表示。
家庭中，比較能理性地滿足自己或別人內心的需
2. 身體的撫觸
求，也更懂得如何教導自己的孩子，讓他們健康地
第二個需要是身體上的接觸和撫摸；很多臨終
成長。以下我們來瞭解內心的兩個基本需要。
的病人，即使已失去言語溝通的能力，但被撫摸
1. 安全感
時，仍有感覺、反應。我們每天有三個擁抱就可以
人出生後就需要有安全的情境，知道下一餐有
活得很好，再多三個擁抱會更神采煥發。但若從前
沒有得吃、關愛的人是否在身旁，如果這種安全感
的創傷未癒合，長大後恐怕也很難用擁抱來彌補。
69
地 園 愛家
HOME 01 | 10.2019
心理治療上的兩個要素
忙，無法陪伴他，這些小孩比較無法控制情緒。
心理治療中最有效的兩個要素是，鏡映
平衡愛與管教
(Mirroring)與理想化(Idealizing)。父母親是小孩子
中國大陸實施一胎化後，有個「四二一」現象：
心理上的第一面鏡子，孩子起先不知道自己是誰，
一個小孩有四個祖父母、二個父母，這個孩子集
靠著父母對他的反應、評價，從中建立自我形像和
三千寵愛於一身，沒人敢管教他，而且有求必應，
自我觀念。
變成一個小霸王或小公主，產生許多兒童問題。其
身上還帶著過去傷痕的父母，若不懂得面對自
中的關鍵不在於他們得到多少愛，除了愛，孩子還
己的問題，會比較不能容忍孩子負面的情緒。大多
需要有外在的規範加以約束。假如小孩偷錢，沒有
數中國人習慣用高壓政策，只許孩子有正面的情
被抓到、沒有人管教，這個小孩心理上會愈來愈沒
緒，像乖、聽話等等。至於負面情緒則會帶給我們
有安全感，愈不能控制自己的情緒。如果小孩偷錢
困擾，像觸犯了心中的地雷，不太舒服，於是就壓
時被父母逮到了，嚴嚴地教訓一頓，反而可以幫助
抑孩子不能發怒。但從心理學的角度來看，讓孩子
他建立內心的安全感，就像把內在許多的動力放在
懂得如何適當地表達怒氣是非常重要的。
鐵軌上，讓火車可以循軌而行，而且衝得很快，也
相 對 於「 鏡 映 」， 另 一 個 要 素 是 理 想 化
會發展得很好。
(Idealizing)；每個人都需要有個比自己更高、更
所以如何平衡愛與管教，是非常重要的，它們
大、更有智慧的力量引導，小孩需要父母關愛他、
有如老鷹的一對翅膀，要同時具備才能展翅上騰。
管教他，有些小孩雖然物質不虞匱乏，但父母很
鏡映和理想化，一是「無條件的愛」，一是「公義」的
70
地 園 愛家
第一家 | 十月號
性格，前者是恩典，
首先，我們當學習不再把手指指向別人，認
後者是真理。人需要無條件
為都是別人害我們。心靈醫治的第一個步驟，就
的愛，也需要有公義的法
是「自我省察」，瞭解自己在成長歷程中曾發生的
則，才能克制衝動，發展堅韌的品格，完成人生
事，並用現在的眼光去檢視。
目標。
人需要學習用現在的、較成熟的、更客觀的
愛雖重要，卻如此難以拿捏，需要我們努力
立場檢視過去所發生的事情。如果你的父親曾對
學習。你我都不完全，我們的愛也不完全，我們
你很絕情，試著用新的角度來看，你可能會瞭解
有責任從自己開始，不要讓過去代代相傳的問題
原來父親也是不得已的，或是他只不過是不小心
繼續出現。
講了一句話，對你的傷害卻是那麼真實、那麼的
省察過去的傷痕
深。除非你能重新探索，否則很難從中跳脫出 來。縱使父親對你的傷害是有意的，心靈探索與
大家都有受傷的經驗，不管怎樣的傷口，都
醫治也能減輕傷害，幫助你接受人的不完全，學
需要妥善處理才能癒合。人生難免會因與人相處
習設身處地，看到父親那樣做的理由，進而饒恕
時產生的衝突、摩擦，而內心受到傷害，如果那
他。
些傷害繼續存在，沒有得到應有的照顧和醫治，
孩子的承受力不夠，遭遇一些事情時，有時
日後會有很多後遺症。我們應如何面對這些傷
會造成很深的傷害，但我們若能以成人的眼光追
害、如何療傷，才能更有力量重新站起來？
溯當下的景況，傷口也就沒那麼大了。
71
地 園 愛家
HOME 01 | 10.2019
網絡 讓教育改變 Stanley John作 / 吳美貞譯
在一個眾所周知的網站Youtube
計要比過去的五千年還多。我們可以看到在
上 有 一 項「 D o y o u k n o w ？ ( 你 知 道
Google網站上，平均每月就有超過27億(2.7
嗎 ？ ) 」的 網 頁 ( w w w . y o u t u b e . c o m /
billion)次的資訊！還有，每天有3000本新
watch?v=pMcfrLYDm2U)。這個網站是由
書出版。在科技資訊方面，每兩年就增加一
科羅拉多州的一位教育家Karl Fisch 所設立
倍。這正意味著一個大一學生所得到的科技
的，目的是促使大家關注錯綜複雜的網絡，
資訊，在他大三的時候就變得過時。面對這
為我們的社會所帶來的迅速和複雜的改變。
些統計數字，我們就知道現今變化的速度和 其複雜性是前所未有的。
Fisch 指出，在西方各行業中，勞動力 正處於急遽的變化中，今天一個畢業生到他
工作要求的劇變，新興的工作，和科技
三十八歲的時候，大概已轉換了十至十四份
的發展都需要工作人員不斷地學習和創新。
工作。在一個公司裡，四個人中就有一人在
各行業和經濟環境都不允許工作人員的技
這公司工作未達一年，而有半數的員工在其
能，單單勝任目前的工作。這倍增的改變，
工作崗位上作不滿五年。因科技的發達促使
要求人不斷努力奮鬥自學而進入新的領域，
新公司不斷的成立，提供新的工作機會的現
得到的資訊都需靠個人努力評估，過濾並加
象，其變化的速度是前所未見的。因此，他
以適當應運用才能保持領導地位。資訊再也
鼓勵教育界要預備學生面臨科技的新領域，
不只屬於研究部門。將來的需求是創新知
所帶來的一些嶄新的工作，來解決一些尚未
識，對知識財產的重視將勝過物質財產。人
人知的問題。
若故步自封，只會變得脫節。
在資訊方面，Fisch 說全球的新資訊估
72
地 園 愛家
第一家 | 十月號
量來達成人類的生命目的。但這教學方法卻因人而
為學生量身訂造課程
異，這將帶給現今的傳統教育體系一個很大的挑
這樣的需求將驅使教育系統再次擬定創新的方
Y.C. Cheng認為再創新教育是需要人們在全
法和目標。教育界需要像網絡科技般來一個大躍 進，這創新的科技既可省錢，又能省時。每人都在 自己的工作中，在不同的大環境中學習，怎樣運用 新的方法來解決問題和開展新的機會。高瞻遠矚的 George Kubik 說：「為造就就業人材，所有課程都 應符合他們的需要，和適用而量身訂造……」這裡 的要點是給學生量身訂造，使他們將來可成為自我 推動的學者。 任教於University of Minnesota 大學教授A.M. Harkins 更把孩子跟成人共同解決問題的方法加入 教育模式裡。International Council for Education Development 總裁H.Song 延伸這概念，他指出， 「要做成功的老師……人際關係（要點是在互助互 愛）將會成為課程的核心。這是使人能達成共識的 主要條件，從而推動人的熱誠，維繫一股共同的力
73
戰。」 球化、本土化、個別化的環境下學習，因此他們必 需具備「洞悉環境的智慧」。全球化需要跨國跨文化 背景下的資訊和學習，網絡和遠程教育科技都提供 了很大的幫助。這部分需要的科目包括科技、經濟 學、社會學、政治學和文化研究等。本地化是指活 學活用在本地的環境文化價值中，如用在社區互 動，學校和工商業界的合作上。最後，個別化是需 要把資訊和教導的方式，隨著個人性格和需要，而 定出目標和所需付出的力量。這才能使自發進取的 學生配合他們終生學習的態度。 你可想像，這再創新教育方式提案和計劃既是 重要，也會給現今教育界帶來極端的改變。因這改 變的需要已經存在，為迎合這需求，致全力專注於 創新的改變是不能少的。
地 園 愛家
HOME 01 | 10.2019
新的觀念，在過去歷世歷代本就如此。只是
父母的責任
到了十九、二十世紀，教育孩童的職責才轉 移到私立和公立學校的教室裡。但是，現在
網絡世紀始源於網絡的本能。它可成
有一明顯趨勢，就是父母回到老師的角色，
為大眾的傳媒和交流資訊的媒體，它給家
家庭成為學習的中心點。這就是家庭學校運
庭，特別是父母帶來挑戰，但也帶給他們更
動帶來的改變。
多的教育資源。首先，父母是最合適的人選
最近，在美國大概有二百萬留在家中上
來訓練及指導子女上網尋找有利孩子的教育
課學習的學生。這數字每年增長6-8%，帶
資訊，但父母也要同時保護子女不陷入網絡
來了教育界重大的改革運動。但這不單是一
的潛在危險中，使子女在這資訊氾濫的世界
個運動，它帶來的影響更是值得我們探討
裡，把持自己的原則和技巧，淩駕於這千變
的。舉世著名的Webster字典編撰人Noah
萬化的網絡世界之上。父母是建造和影響子
Webster曾說：「若父母能教導子女事事有原
女品格的最佳人選。
則，有節制，他們就是子女的守護天使，給
以家庭為學校，父母為教師已不是什麼
74
社會最大貢獻的人。」
主
辦
《星島日報》的封面佳麗可能就是您！
2018 星島活力天使
黃嘉琪
2018 星島親善小姐 冠軍
2018 星島親善小姐 季軍
2018 星島親善小姐 亞軍
2019 星島親善小姐選美 黃美華
范文馨
劉麗娜
2018 星島才藝小姐
李芮妮
‧星島親善小姐獎品 $3000獎學金
尋找動人泉源 ‧ 編織美麗童話
‧每月優勝者獎品
色色婚紗攝影 人像攝影服務
2019 星島親善小姐選美參加表格
參加辦法 年齡滿15歲或以上及未婚，美國合法身份，自信自己合乎親善美麗標 準。 ‧填妥參加表格 ‧近照：全身照及上半身特寫照各一張(4R) ‧附上履歷(中，英文)‧300~500字自我介紹文章 ‧$20報名費，支票抬頭：Sing Tao Daily寄回星島日報或交回各門市 部便可。 所有參賽者照片將每月累積，直至十二月份，以上各項細則，如有 更改，恕不通知，請留意本報廣告。 初賽：每月由評判席選出一位優勝者進入決賽，每月優勝者將成為星 島日報特寫佳麗，豐富獎品及接受報紙及電視專訪，並將被印製成 2020星島月曆。 決賽：12月份舉行。從12位決賽者中選出冠軍，成為星島親善小姐， 代表星島參與各項社區活動。 *星島集團屬下員工及家屬不得參與， 以示公允。
Demo Link:
查詢電話： 650-808-8888
姓名：(英) 地址： 電話：(日) (夜) (手機) (傳真/email) 出生日期： ID號碼： 身高： 體重： 職業： 如進入決賽，將表演之才藝項目：
(中)
(不超過三分鐘)
十八歲以下參賽者之家長姓名： 家長簽名： 聯絡電話： 與參賽者關係： ★請將填妥表格，近照，自我介紹文章，連同$20報名費寄至： Sing Tao Daily - Marketing Department 1818 Gilbreth Road, #126, Burlingame, CA 94010