灣區華人屋主創意總匯
vol.029 一月號
灣區華人屋主創意總匯 01月.2020 vol.029
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目錄
第一家 HOME01
01/2020
市場情報 06
買樓新科技
08
兩房提升房貸額度
樓市風雲 10
網上找貸款 提防被掠奪
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十年房租知多少?
品味家居 14
家居設計的十大新潮流
家居DIY 18
安裝牆架 美觀又實用
行業資訊 22
P06
2020 家居美學趨勢
P14
花園新概念 24
芬芳冬季 提前催開水仙花
26
選種子 內涵勝於外觀
汽車天地 27
P27
汽車必備功能知多些
藝君子 29
聚「蕉」藝術
出 版： 美西版
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總 編 輯：梁建鋒
發行：星島日報發行部
副總編輯：陳之茵
印刷：明華印刷公司
本刊署名文章作者自負文責，其立場不一定代表本刊。本刊保留所有圖文版權。
P24
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HOME 01 | 01.2020
市場情報
買樓新科技 文/本刊編譯 圖/資料庫
布朗夫婦在喬治亞州Mariet ta一個寧靜社區擁有一間寬敞的房子，是 通過志在革新房地產業的公司Knock買下，Knock的「房屋交換平台」令房 屋可以一次過買和賣。這一做法對布朗夫婦來說無疑是理想的選擇，兩人工 作忙碌，而且為人內向，對於接待準買家來參觀家居，顯然有點手足無措。
同
一個鎮上，席伊（Martha Seay）在位於核桃樹 叢中的一棟牧場式房屋裡指派搬家工人工作， 她剛完成賣房的交易，將房子賣給房地產公司
Zillow，將到佛羅里達州安度晚年。席伊坦言，很多年 前就想搬家了，但礙於繁雜過程而一拖再拖，這一次只 需在電腦前點擊幾下，然後接待評估員上門一次，即 萬事俱備，席伊慨嘆：「我無法告訴你這減輕了多少壓 力！」 布朗和席伊正是房地產市場新交易方式的顧客群，從
事這類交易的公司也被視為傳統房地產交易方式的摧毀 者，包括各種模式，例如換屋公司、iBuyers、市場新面 孔與傳統公司之間的合作夥伴等，這些公司吸引人們的注 意，當然外界也關心誰最終可以留下來，誰會淪為房地產 業的Pets.com——盛極一時的網絡寵物用品店，但在網絡 股泡沫爆破潮中於2000年11月清盤。
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第一家 | 一月號
式，因為這樣他們就可以繼續擁有這些生意。
如何兩全其美？
投入這些變革的賭注是巨大的：2018年房地產業的
不過這些顧客群也是當下工業大革命的一部分。信息
經紀佣金高達740億元，投資人為這些新業務注入了數以
技術重整了各個行業，例如送外賣、叫的士，甚至股票交
十億元的資金。就像網店會損害實體店，社交網站不但改
易等。唯獨房地產交易依然是20世紀的模式，大量文書工
變了高中同學聚會方式也影響了政治進程那樣，新興的房
作仍然需要在紙張上完成，顧客在各專業人士指導下忙得
地產交易也可能以多種方式改變我們的生活，甚至有些改
暈頭轉向，從業人員也樂於維持這種令顧客不便的交易方
變現在還是難以理解的。 Knock客戶服務總監福爾松（Charles Folsom）說：「目 前Zillow和Trulia每月有1億活躍用戶，但每年只有600萬 人買賣房屋。即使他們只是來看看，但那也表達了一種願 望，如果你能同時實現美國夢和移動便捷，那就堪稱兩全 其美了。」 Zillow分析師負責人饒克里希納（Krishna Rao）將目前 房地產業的變化比作幾十年前的股票交易——現在人們不 但可以立即知道任何股票的價格，而且「每隻股票時刻都有 買賣報價，在房地產市場要達到這一點還有很長的距離。」
解決顧客的痛苦 在亞特蘭大Buckhead的一個共享辦公室中，Knock
掛牌價是一種「機器學習」
團隊正在研究相同的問題。Knock的兩位聯合創始人創立
在2018年，Zillow推出一個小規模的試點計劃，宣
了Trulia，但最後被Zillow收購。這兩家公司都是在房屋
布進軍iBuying，即直接從客戶那裡購買房子，iBuying
市場泡沫高峰期時創辦。Zillow因為Zestimate廣為人知，
有時又稱作「即時報價」，Zillow稱其為Zillow Offers。
Zestimate吸引用戶的點擊，為屋主提供近乎實時的屋價估
饒氏是一名受過訓練的宏觀經濟學家，在金融危機
值。在經營上，Zestimate的出現早於Zillow的待售房屋列
期間任職於聯邦儲備銀行，於2013年入職Zillow，幫助
表，而Trulia就先提供待售房屋列表，然後才推出估價工
分析和收集大量的數據，用作公司的Zestimate以及其他
具。
報告和預測。
Knock的第一名員工、前房地產經紀人科德寶
在2019年第二季度，Zillow購買了1500多間房屋，
（Stephen Freudenberg）說：「Trulia解鎖了上市房屋的數
同時賣出接近800套，而目標是成交量達到10倍以上，
據庫，現在要解決另一端：如何實際解決交易中的問題？
饒氏的團隊負責研究所有的經營方式：公司應該出多少
事實上，現在很多公司解決的是經紀的苦惱，而不是客戶
錢買屋？賣出掛牌價應該是多少？賣出時間有多長？需
的痛苦。」 Knock幫助客戶購買新房子（通常是隨著家庭的成長來
要哪些裝修？找哪一個承包商？ 許多公司都有房屋供給數據，即待售房屋清單，而
購買更大的房子），然後在新居安置後賣出舊房子，免去
Zillow的秘訣在於有需求信息，那就是來自其網站的每
將房屋上市展示等煩惱。它向客戶收取的費用包括買入房
月1.8億人次的瀏覽量。在Zillow眼中，掛牌價格是一種
屋價格的3%以及賣出房屋價格的3%，再加上一筆小額費
「機器學習」過程。饒氏說，「這部機器可以查看這類房子
用，主要是用來支付保險和託管費等。
的相關需求、相關供給、趨勢等，獲取這些數據加以分
值得注意的是，目前房地產業中絕大部分的數據科學
析後得出掛牌價格。隨著時間過去，房屋上市後，我們
資源都集中在如何為房屋估值上。但接下來有多少工作可
就可以得到愈來愈詳細的信息，例如該房子的開放日表
以交給算法系統，算法系統又能處理到哪種程度？目前房
現如何，來的人多不多，出價的多不多，然後利用這些
地產市場上的機器學習動力仍在增長，正如Knock的團隊
數據來完善我們的策略。」
成員所說，要抵抗這一趨勢是毫無意義的。
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HOME 01 | 01.2020
市場情報
兩房提升房貸額度 文/本刊編譯 圖/美聯社
踏入2020年，房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）將允 許全國的房屋貸款借款人借貸額度超過50萬元。
聯
邦 住 房 金 融 局（ F e d e r a l H o u s i n g
阿拉斯加、夏威夷、關島和美屬維京群島還有特
Finance Agency,FHFA）宣布，將會
別的條款。
提高合資格房貸的上限，這意味著符
這是合資格房貸限額的連續第4年調升，在
合兩房標準的房貸，在全國最高上限可達到
2006年至2016年，FHFA一直將限額固定在41.7
51.04萬元，而在一些高成本地區，可被兩房
萬元，當房貸限額在2017年首次調升時，觸發了
購買的房貸最高限額是76.56萬元。
整個房貸業的熱情，因為貸款商估計這會導致更
FHFA的報告稱在地方層面上，除了43個縣
多人尋求房貸，相比之下，較低的限額會迫使借
外，其他地方的最高限額都設得比較高，FHFA公
款人申請優惠欠缺的巨額貸款（jumbo loans）。 不過較高的房貸限額有時並不值得慶祝。有
佈了全國各縣的貸款限額，供借款人參考。 根據法律要求，全美的合資格房貸限額必須
市場觀察者認為，允許兩房購買更大額的房貸，
調整，以反映房屋價格的變化。FHFA指出，其掌
那麼下次市場回落時，將會加大它們的破產風險。
握的數據顯示，2018年第三季度至2019年第三季
對消費者而言，房貸限額調升，意味著儘管
度的房屋價格上漲了5.38%，因此房貸限額也跟
房價的增長已經放緩，但價格依然是上漲，這將
隨上調同樣的百分比。在高成本地區，法律允許
在全國很多地方加劇可負擔危機，令數以千計的
其最高限額可以比全國基準高50%。此外，對於
潛在買家無法進入市場。
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HOME 01 | 01.2020
樓市風雲
網上找貸款 提防被掠奪 文/本刊編譯 圖/資料庫
當你在谷歌那擁擠的搜索畫面中尋找低成本貸 款時，想要分辨信譽良好的貸款商與掠奪者並不是 一件容易的事情。
這
些掠奪者會通過一些不公平的做法，對借款
起自己的貸款，也就是說，他們有脫離債務的明確途
人提供高息貸款，以及過長或過短的還款
徑。」
期，讓他們牟取暴利，但借款人卻可能陷入
如果消費者知道什麼是危險貸款，那他們就可以避
無力負擔的境地。
免墮入債務陷阱，以下五個就是掠奪性貸款的特徵。
非 牟 利 公 共 利 益 組 織「 皮 尤 慈 善 基 金 會 」（ P e w Charitable Trusts）高級研究員霍洛維茨（Alex Horowitz）
不查信用廣告
說，發薪日貸款是一種最常見的掠奪性貸款：每年大約
一些貸款商會在廣告中聲稱貸款不查信用，也就是
有1200萬美國人通過其借錢，這種短期高息貸款可能
說，貸款商不會取得借款人的歷史財務資料，因而無從
會令借款人陷入債務循環中。
衡量借款人的還款能力。
他說：「消費者最理想的情況是，他們可以負擔得
南卡羅來納州Cast Financial財務規劃師金斯利
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第一家 | 一月號
（Brad Kingsley）說，這時候，這些貸款商會收取極高的
里奧斯說，許多發薪日貸款實際收取的年利率可能
利息，以彌補有人還不上錢帶來的損失。
超過100%，而且在他們的網頁沒有明確指出這點。
他說：「如果貸款變得異常容易，那就是一個警號
「 全 國 消 費 者 法 律 中 心 」副 主 任 桑 德 斯（ L a u r e n
了，這時謹慎是合適的。」
Saunders）說，如果你在貸款商的網頁上看不到有關年 利率的範圍信息，那你就要小心這家公司了。她說：
專注月付款
「如果你需要去找他們的年利率信息，那就是一個警 號。」
金斯利說，那些只提及月付款低而不提及年利率或 貸款期限的貸款商，也是需要小心的。
超長或超短還款期
他說，這些貸款商這麼做，目的是讓人們忽略年利
發薪日貸款通常要求借款人在一至兩周內還清貸
率和貸款期限。由於這些貸款商需要通過高費用和高利 款。
率來牟利，因此借款人應該關注借貸成本，即年利率，
但霍洛維茨說，有些貸款商會提供年利率高，還款
而不僅僅是月付款。
期特別長的小額貸款，這些貸款會令借款人最終支付的
超高利率
費用和利息高於他們借來的金額。 例如，一筆1200元的貸款，還款期18個月，年利
消費者權益保護組織「謹慎借貸中心」（Center For
率300%，那麼月付款是305元，總利息達到4299元。
Responsible Lending）研究員里奧斯（Charla Rios）說， 貸款的實際年利率不應超過36%。
要求一次性付款
服務低收入人群的非牟利組織「全國消費者法律中 心」（National Consumer Law Center）2013年的報告顯
掠奪性貸款商還可以設定還款條例，要求借款人一
示，多個州和聯邦機構都認同這一最高利率，因為它可
次過還錢，或每月先還小部分，然後最後一次還清，這
以給予借款人公平的還貸機會。並鼓勵貸款商提供可負
類貸款也稱作氣球貸（balloon paymen）。 霍洛維茨說，發薪日貸款大約會拿起借款人36%的
擔的貸款。
工資收入，如果借款人的生活離不開工資的話，那麼他 們就只能借另一筆發薪日貸款。 他說，一個合理的還款計劃應該是以工資為核心的 可持續的方法，而不是氣球貸這種方式。
消除掠奪性貸款 如果已經借了這些貸款，那麼可以嘗試以下的途徑 來走出困境。 再融資：金斯利說，如果借款人信用不錯，他可以 從聲譽良好的貸款商中申請到貸款來償還這些掠奪性貸 款，即使信用不太好，還是有不少信用社願意提供較低 利率的貸款。 尋求免費諮詢：里奧斯說，你也許能夠在當地一家 提供免費或廉價諮詢的非牟利法律援助機構。另一種選 擇是尋找信貸顧問，幫你制定最佳的解決方案。 與州總檢察長聯繫：里奧斯說，寫信給所在州的總 檢察長並不能讓你擺脫掠奪性貸款，但可以建立一個記 錄，表明你遇到掠奪性貸款問題，如果有很多投訴，則 你的問題可能會獲得進一步的調查。
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HOME 01 | 01.2020
樓市風雲
十年房租知多少 文/本刊編譯 圖/資料庫
在2010年代，全美的租客共支付了4.5萬億元的租金，其中單單 在2019年，就付出了5120億元。
過
去10年，全國的房租總開支要多過德國的GDP（在
2019年共支付了164億元租金，在全國排行榜上位居第3，此
2018年該國GDP不到4萬億元），要知道，德國是
外，聖地亞哥（104億元）、聖荷西（66億元）和奧斯汀（47億元）
全世界第四大經濟體。而單單是2019年的租金支出
也因為高租金，令其在排行榜上的位置要高於其人口數量上的
就比泰國2018年的GDP（5050億元）要高，僅僅少於阿根廷
排行：它們在人口規模上的排行分別是第17、34和35，但租金
（5180億元）。
榜上則位居第10、16和22名。
2019年的租金總支出較2018年的4979億元增長了2.9%，
至於好幾個可負擔性較高的地方，他們的總租金排行就要
在上一年有所減少後，2019年美國的租房人士激增至4360萬
低於人口排行了。休斯頓是美國人口數量第6多的市場，但在租
人，而且由於租金本身有增加，因此兩者作用下導致2019年的
金排行榜上只以108億元居第9位，介於人口較少但租金較高的
總租金較上年上漲。
波士頓（113億元）和聖地牙哥之間。在那些可負擔性更高的地
可以肯定的是，不同的地方對全國的總租金所做的貢獻不
區中，匹茲堡（25億元）和聖路易斯（31元）的總租金與人口排名
盡相同。在2019年租金排行榜中，高居前兩名的分別是紐約的
差距更明顯，它們的人口排名在全國分別是第22和18名，但其
566億元和洛杉磯的392億元，這一表現毫不出奇，因為他們是
租金總支出只位居第37和38。
美國最大的兩個市場，而且也是著名的高價區。不過之後的排
在2019年，租金總支出漲幅最大的地區是那些租客數量增
名就比較有趣了，和其本身的規模相比，有些市場對總體租金
長最快的市場，年總租金增幅最大的三個城市分別是鳳凰城、
的貢獻明顯偏大，當然了，也有些市場的貢獻度則遜於其規模。
拉斯維加斯和夏洛特，其2019年租金總支出較2018年各自漲
例如，按人口計算，三藩市是美國第11大都會區，不過
了7.5%、5.6%和5.5%，這三個城市也在全國最大的35個市場
與其他比它大的市場相比，得益於天價租金，三藩市的租客在
中，其租客增幅位居前3名。
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第一家 | 一月號
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HOME 01 | 01.2020
家居設計的
大新潮流 文/本刊編譯 圖/Houzz網站及資料庫
品味家居
展
望新的一年，設計專家對2020年的新趨勢 和舊趨勢的殘留，紛紛進行揣測。設計平台 Houzz分享預期可在2020年主導家居設計的
一些主要趨勢，協助設計師佔得先機。這些預測基於 該公司自行進行的調研、訪問專家的意見，以及眾多 Houzz用戶的選擇。以下是Houzz預料在2020年將會 出現在創意設計平台和社交媒體的十大趨勢。
實木櫃和彩繪櫃 根據2019年Houzz廚房趨勢研究，白色是最受歡迎 的廚房櫥櫃顏色，重新裝修廚房的業主超過四成都選擇 安裝白色櫥櫃。不過，近來Houzz開始發現，更多設計師 採用木製抽屜、架子和收納櫃，以增加視覺趣味和溫馨 氣息，打破清一色的白色空間。
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第一家 | 一月號
個性化的飯廳 全家在飯廳裡用餐 已經不復多見，越來越 多的家庭在廚房中或附 近的非正式空間用餐。 不過，飯廳仍然是舉行 特殊活動和盛宴的熱門 地點。Houzz希望透過 顏色、圖案和照明，將 個性注入飯廳，而這些 設計元素可能與2020 年在家中其他地方發現
浴室裡多出非馬桶的座位
的風格迥然不同。
這是在浴室刷牙、脫掉拖鞋、或上網時可使用的座位。Houzz看到以內 置多功能長椅或凳子形式出現的座位，在浴室中更頻繁地冒出，預料在2020 年浴室中將看到更多這類擺設。
色彩柔和的廚房 Houzz網站上有不少 受到喜愛的廚房都呈現柔 和的色彩，例如淺灰色和 藍色，Houzz預計在2020 年會有更多廚房使用相似 的色調。許多色彩專家認 為，灰色和藍色受到普遍 的使用，呼應了這類憂鬱 顏色在2019年的蔚為風
磁磚浴缸外邊 磁磚是一種便宜的材料，可以用 來使浴室改頭換面。Houzz看到許多屋 主和設計師訂購額外的磁磚來包裹浴 缸外邊。設計師還可使用木材等材料 包裹浴缸外邊，從而達到相同的效果。
潮。
雙槽洗手台 Houzz看到越來越多 用戶採用雙槽懸空洗手 台，這類洗手台可以騰出 地板空間，使房間看起來 更寬敞，並易於清潔地 板。根據2019年Houzz浴 室趨勢調查結果，近七成 翻新住家的屋主選擇安裝 雙槽洗手台。
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色彩繽紛的洗衣房 在設計師的倡導下，洗衣房轉變成一 個令人愉悅的空間。Houzz看到設計師和 屋主引入充滿活力的色彩、圖案和功能， 把洗衣房變成一個活潑、開朗和古怪的空 間。
貼滿壁紙的醒目化妝室 在化妝室選用大膽的風格並不是新 趨勢，但是近來設計師和屋主採用的一 種引人側目的裝潢作法，將整個空間包 裹在特色壁紙或其他類似材料中。
抽油煙機上的木質細節 據Houzz表示，抽油煙機上增添木質 細節，可以使廚房看起來多一些溫暖和質 感，並有助於打破通常被塗成白色或灰色 的大面積櫥櫃的單調感。
暖色調 中性色在Houzz網站仍然非常流 行，但是在該平台也開始看到越來越多 人放棄灰色，轉向從珊瑚色到赭色等更 溫暖的色調。
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CONCORD店 1650 CHALLENGE RD., CONCORD, CA 94520 (925) 688-2387
HOME 01 | 01.2020
家居 DIY
安裝牆架 美觀又實用 文/本刊編譯 圖/Spruce網站及資料庫
一面空牆壁空間通常會掛滿藝術品，但如果使用各種牆架，不僅具有裝飾 性，而且還可以提供多種實用功能。本文摘譯家居網站spruce的家居DIY指南， 教大家安裝一個架子/衣帽架/相框組合。
懸
掛這樣的牆架最困難的部分是讓螺絲的
螺栓直接釘入牆體中的木檔（stud）。在大多數框架
位置完全正確。大多數商用層板在框架
中，兩根木檔的間距為16吋（中心距離）。因此，如
的背面都裝有預裝的托架，我們使用一
果您的擱板單元的支架間距為16吋、32吋或48吋， 則可以將支撐螺絲直接擰入兩根木檔中。
對鑰匙孔支架。它們的形狀使擱板可以嚴絲合縫 地嵌入支撐螺絲，並鎖定到位。但前提是必須精
但是在很多情況下這不可能，而您需要將支撐
確地安裝螺釘，否則牆架單元將無法正確安裝。
螺釘放在兩根木頭之間。您可以使用多種膨脹螺絲 來完成這項工作，但最適合應用的是空心膨脹螺
木製擱板可能非常重，尤其是又大又長的那 種，因此牢固支撐非常重要。最牢的方法是將支撐
絲，有時也稱為莫利螺栓（Molly bolt）。
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第一家 | 一月號
第 1 步 您需要的
工具和用品：
鉛筆、捲尺、木 匠的水平尺（短擱板 2呎，長擱板4呎）、 9/32吋的麻花鑽頭 2個帶＃6-32螺 釘的中空膨脹螺絲， 長2 3/8吋。錘子、 十字螺絲刀。
第 4 步 測量並標記第一個膨脹螺絲的位置 在此步驟中，您將確定
第 2 步 確定擱板的位置
膨脹螺絲的確切位置。
首先，將架子放在牆
在架子的背面，精確測
上。對於我們要安裝這個架
量相對於擱板單元側面的衣
子，衣帽鉤的高度應是手容
架支架鎖孔的位置。測量時
易拿到的地方。標準做法是
要非常精確，要精確地測
將相框大致放在視線水平的
量到插槽中心。在我們的示例中，該距離約為1 7/8
位置。
吋。
當您定位時，請找人幫忙將擱板靠在牆上。將
您只需在牆壁上繪製的參考線上，從側面輪廓
水平呎放置在擱板上，以確保架子完全水平。滿意
線開始測量與該尺寸完全相等的距離，然後做一個
後，用鉛筆在牆上的擱板的頂部和側面輕輕勾勒外
標記。這將是第一個螺絲的精確位置。它與架子背
沿輪廓。
面的鑰匙孔支架位置完全匹配。
再將擱板單元放在一旁。
第 5 步 測量支架之間的距離
第 3 步 標記膨脹螺絲的參考線
也許最關鍵的步驟是：
接下來的幾個步驟至關
確保第二個衣支架的螺絲位
重要，因為您將標記用於固
與第一個螺絲位間隔完美。
定架子的膨脹螺絲的位置。
在牆架的背面，從每個
測量必須非常精確，因為即
鎖孔的中心開始測量支架之
使很小的誤差也會使過程變
間的精確尺寸。在我們的示
得更加困難。
例中，該距離約為23 3/16吋。
將牆架背面朝上，並仔細測量架子頂部和支架
下一步，您將把該測量值標註到牆上。
上鎖孔開口頂部之間的距離。在我們的示例中，該
第 6 步 標記第二個螺絲位
距離約為2吋。
在參考線上，從第一個
在牆上，從架子外沿上向下測量並標記一個與
螺絲位置開始測量，然後在
該距離等的點。 使用水平尺，通過此點在牆上繪製第二條參考
參考線上做第二個標記，以
線。這條線應與隔板架外沿完全平行，並從一側一
使這些標記之間的距離與您
直延伸到另一側外沿。這將是您用來鑽孔和安裝膨
剛剛在隔板架上的支架鎖孔
脹螺絲的參考線。
之間的測量完全匹配。
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第 7 步 測試是否適合
螺絲有多種選擇，但最適合
此應用的是金屬的空心膨脹螺 絲，通常稱為莫利螺栓。某些類 型的空心膨脹螺絲有尖尖的尖 端，可以簡單地將其穿入乾牆 (drywall)中，但我們將鑽個導向 孔，以免損壞牆體。如果您有石 膏牆，則必須鑽導向孔。 在繼續之前，測試將螺釘頭 安裝在鎖孔支架的插槽中。鎖孔 的較寬部分應易於安裝在螺釘頭 周圍，並且螺釘應易於向下滑 動，以便將螺釘頭安裝入鎖孔。 我們這裡使用的是2 3/8吋 長的＃6-32螺釘，非常適合架子 上的鎖孔支架。不同的尺寸可能 更適合您的擱板。
第 8 步 安裝膨脹螺絲
第 9 步 掛架子
為在上一步中標記的兩個安
將擱板架鑰匙孔支架對準每個螺絲，然後向下滑動
裝孔各鑽一個導向孔。
支架，使支架緊緊地固定在螺釘頭上。如果您無法
下一步，您需要在牆上
膨脹螺絲固定到位後，剩下要做的就是小心地
為使用的膨脹螺絲選擇
將支架固定在螺釘頭上，則可能需要再將螺釘從牆
合適的尺寸的鑽頭。對於我
壁上拉出一些。
們使用的＃6-32牆錨，匹配
牆架安裝完畢，您的牆上新增一個架子/衣帽架/
的位大小為9/32吋。
相框組合。
在牆上標記的兩個螺絲位置上各鑽一個乾淨且 精確的孔。將鑽孔精確地對準您標記的點非常重要。 將膨脹螺絲插入每個孔中，然後用錘子輕輕敲 擊，令尖頭插腳插入牆面。當擰緊螺釘時，這些插 腳可防止膨脹螺絲旋轉。 完全擰緊螺絲，使牆面後面的金屬框架撐起並 緊緊靠在牆的背面。 完全擰緊每個螺絲後，將它們向後擰出，使螺 絲頭伸出1/8吋至1/4吋。這將使螺釘頭能夠安裝在 支架鎖眼中。 清除鑽孔中的所有乾牆灰塵，並清除牆上的鉛 筆痕跡。
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HOME 01 | 01.2020 10.2019
行業資訊
2020 家居美學趨勢
燈
文/圖 胡俊
在 傳 統的 設 計中，客 廳 和 飯 廳 必 須 要 主 燈的 加持，才能特顯裝飾作用的核心意義。但是在簡約 主義盛行的當下，那個用一盞花哨的華麗的吊燈來 吸引所 有的 注 意 力和點 亮 整 個主 廳的時 代 已 經 悄 然 遠 去，或 只 能 在 酒 店 大 堂 才 能 看 見 這 樣 的 經 典 設計。
隨
著新生代對審美水平的改變，對家的品質、空間利 用、氛圍等的要求提高，再加上現在普通的房屋在樓 層高度上普遍不足，簡化照明設計來消除視覺上的壓
抑感，讓繁忙的都市人回到家擁有一個零壓力的舒適空間。 在客廳，放棄大吊燈的主題照明的話，還有什麼選擇呢？幾
年來市場上流行筒燈或者落地燈，軌道燈燈光源組合，簡約美也
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能豐富家裡的空間層次。在飯廳，除了照明功能還
能底色。查找一下資料，早在中國宋朝就是展現
更加注重燈飾的選擇，因為這裡是溫馨氛圍營造的
高級灰的朝代，例如之前的熱播劇《延禧攻略》的
主要地方，像我們出外就餐的餐廳那樣，在燈飾選
服裝配色就是展現中國的傳統色彩悠久的歷史和
擇上花錢花心思，食客產生滿滿的食慾和浪漫情
純淨美的高級淺色系。有沒有發現大家喜歡的詐
調。裝飾性的飯廳燈，可以配合房屋裝修和家具風
騙通常都鮮艷奪目？或者覺得色調越來越重手，
格，流行的有射燈和錯落不規則的個性小吊燈，來
鮮艷度越調越高？眼睛像是喜歡吃味精一樣越重
增加美感和時尚氛圍。至於臥室，廁所和廚房的
口味越喜歡？現代人對審美已經疲勞，回歸清新
燈，需要宜簡不宜繁，風格可以和房屋其他空間匹
調和色，視覺效果更舒適。
配，按照自己的生活習慣和明亮度需求挑選功能性 為主的燈具，集中照明，方便生活作息。
色
景
大院子是美國獨立房屋的區別其他房 型和別國房屋的一個重要特色和優點，那是
關注本專欄，也聽看過我介紹高級灰
一個擁有風景和恰意的庭院生活標誌。無論庭
這個概念。穩定、和諧、低調成為時尚、家
院大小，有桌有椅有靠背，有幾盤鮮花，早上起
居、設計等各種領域上的熱門選擇。其實高級
來端一杯咖啡或熱茶，迎接晨曦的一縷陽光，就
灰不僅僅是灰色，是一種低純度的中色色調，代表
是不一樣的一天。對繁忙的都市人來說，花園的
一個淡色系，色調純度偏低，視覺效果寧靜，成為
維護和大院子的整修也是需要花費心機和金錢。
房屋內的一個底色，可以配搭任何色彩元素，所有
近幾年的庭院設計上流行的關鍵詞是：假草、露
色階放在一起也不失和諧感，我們也能在家具擺設
台、小型種植，都是適合簡單又溫馨的院子，放
選擇上大膽選擇。
鬆自己，和親人好友聚會悠閒，享受純粹簡單的 庭院生活的每一位愛家之人。
總的來說，是一種自行定義任何風格氛圍的萬
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芬芳冬季
水仙花 提前催開
文 本/刊編譯
花園新概念
HOME 01 | XX.20XX
圖 美/聯社
窗
台上的黃水仙，窗外白色雪景，構成一幅仲冬
了。第二階段的目標是慢慢抽出莖，做法是要有一點溫暖
時節芬芳俏麗的美景。想要這樣效果，您需要
和一點光。差不多有花盆底上孔能透過的光，或者用圓錐
立即開始進行規劃和採買「花期提前」的球莖，
紙筒罩住容器就可以了。取決於氣溫高低，幾周後，球莖 已準備好進入第三階段。
從現在在園藝中心、五金店和超市的展台上擺放著的那
在第三階段，在陽光明媚的窗台，較高溫度和明亮光
些飽滿的，看上去令人耳目一新的球莖中選擇。
線將使得球莖加速生長。每天將植物轉向光照，防止其長
如果不是連盆購買水仙球莖，可以選擇在水裡、鵝卵
偏。小心不要催得太快，讓花朵開裂而散開。
石或土壤中養。要在水中養，請使用特殊的能支撐球莖的
第四階段，美麗芬芳的花朵出現了，如果希望將此階
玻璃瓶，或者將球莖放在水杯中，用三根牙籤架住它。
段延至最長，請將球莖放置在光線明亮的地方，但要避免
在卵石中種植水仙就像在水中養一樣，只是卵石支撐
陽光直射。如果室內溫度可以保持涼爽，而空氣又可以保
著，但不能看到根部的生長。
持潮濕，那麼這些春天的先行官可以讓人享受兩個星期或
在花盆中，將球莖在盆中並排種植，其頂端與土壤表
更長時間愉悅的花期。
面齊平。種植後，球莖已準備好進入四個階段的第一階段。
四個成長階段
鮮花盛開的冬天
在第一階段，埋在球莖的花蕾被喚醒，並長出一些
通過適當計劃，您整個冬天都可以擁有常開不敗的盆
根。需要涼爽的溫度（大約需要8周的時間），才能騙過花
栽花，可以讓不同球莖，在不同時間開花。任何春天開花
蕾，讓它感覺冬天已經結束，該醒了。具體做法可以將容
的球莖都可以在室內提前催開，儘管有些難有些容易。最
器放入室外的坑裡，然後用樹葉或稻草覆蓋，或將容器放
容易的是紙白水仙花。它們原產於終年溫暖的氣候地帶，
入沒有開暖氣的車庫或房間中。此時無需光照。
完全不需要任何冷處理即可開始生長和開花，因此也是第
寒冷會使球莖一直在第一階段等著，直到您準備好
一批開花。
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HOME 01 | 01.2020
種子郵購網站「Burpee目錄」推薦的一款混種茄子植物。 選購種子要考慮眾多因素。
子 內涵勝於外觀 種 選
花園新概念
文/本刊編譯 圖/美聯社
冬
時候為新一年物色新種子了。然而，在
種子郵購先驅W. Atlee Burpee & Company的董事長兼
瀏覽來年種子目錄的時候，大家或許應
行政總裁波爾（George Ball）表示，「（我們）面臨的挑戰是如
該多花時間在植物的真正價值而非誘人的圖片
何使園藝目錄變得更特別，這意味著在價值和創新方面需
上。換句話說，善用商家的「產品過濾功能」能夠
要做很多功課。」
郵購目錄花心思
天來臨，意味著春天就在不遠處，又是
波爾所說的「大促銷」是指在Burpee目錄的前頁中展示
幫大家找到更適合的物種。 植 物 郵 購 公 司「 高 地 花 園 」（ H i g h C o u n t r y
新品種。多年來，公司以這種方式引入的許多品種已經成
Gardens）的創始人兼首席園藝家薩爾曼（David
為園藝經典，當中包括捲心萵苣（1894年）、黃金矮腳甜玉
Salman）表示，「掌握植物的需求以及植物的用途，
米（1902年）以及Fordhook利馬豆（1907年）等品種。波爾指
能夠令喜愛園藝的你更能做出正確的選擇。而不是
出，Burpee的特色創新技術是2020年推出的絲滑甜蘿蔔，
單憑外觀漂亮或自己喜好而選購植物。」
這是可以供消費者像蘋果一樣食用的新品種。 Burpee還為目錄中的每種植物添加了介紹，包括營養
在「高地花園」選購植物，可根據搜索範圍或過 濾條件來選擇，比如耐寒性區域、植物大小、開花
價值概況以及主要針對新手園藝愛好者的種植技巧等。 當然，客戶還可以參觀花園商店，那裡會有多種本地
時間、花色、屬性（如對鹿的抵抗力）以及生長條件 偏好等多個因素。 業界組織「直銷園藝協會」（Direct Gardening
植物供選擇，還有經過培訓的銷售人員回答有關當地植物 生長條件等問題。
Association）的發言人舒爾茨（Randy Schultz）指
除此以外，一些目錄還提供了主題化的花園規劃預
出，園藝目錄和網站的優勢之一就是可以提供多種
覽，從各種各樣種植者選擇的披薩配料（羅勒、牛至、辣椒
植物選擇，「花園中心根本沒有足夠的空間來存放所
及番茄等）到耐蔭、耐水、引蝴蝶和蜂鳥的工具包等，包羅
有在當地氣候下生長的多年生植物，但是植物網站
萬有。
賣家則可以提供更廣泛的選擇。」 此外，郵購市場也可以協助展示及引導消費者 有關即將到來的季節所提供的新植物或者種子品種。
「高地花園」的薩爾曼指出「我們付出了很大的努力來設 計花園，裡面的植物都有相同的生長條件，而且有特定的 設計目的、以最令人賞心悅目的美學角度出發去組合。」
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第一家 | 一月號
汽車天地
汽車必備功能知多些 文/本刊編譯 圖/美聯社
車
主平均每六年半便換車。到要買新車的時 候，相信要追趕的新科技有不少。即使在短 短的三年租賃期，科技功能和舒適設備演變
得甚快，要緊貼各項科技變遷並不容易。汽車資訊 網站Edmunds的專家每年測試數以百計的新車，他 們認為下一次買新車時，有哪些是必備的功能呢？
自適應巡航
一提到巡航，不少人聯想到暢通無阻的高速公路， 但實際上，自動調節車速與前車保持距離的自適應巡航 是交通繁忙時段的救星。它可以減少你右腳要經常在制
蘋果CarPlay和安卓Auto
動與油門之間轉換的勞累，單是這項功能，就足以把費
視乎硬件、軟件以及供應商，各車廠的原廠資訊娛
勁的通勤變得好過一些。
樂音響系統的質素可以有很大差別。一些是反應快又
表現較佳的系統，就如在平治、特斯拉以及富豪汽
易用，亦有一些讓人感覺是1990年代的遊戲機。蘋果
車找到的那些，是可以漸進地減速和加速。部分系統更
CarPlay和安卓Auto讓遊戲規則更公平，確保在任何一
能夠把車子完全停下來，前車開動後再繼續前行，進一
部車都能享有貫徹的體驗。
步減少你身體及精神的疲累。
只要新車是配備蘋果CarPlay或安卓Auto，你可以 省卻升級至高級音響。另一好處是能夠使用蘋果的Siri 等聲控助手來撥電、發短訊或聽短訊。蘋果CarPlay和 安卓Auto最近都有更新，換上新編排和功能。
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HOME 01 | 01.2020
盲點偵測
視乎車廠，為你監察盲點的系統有不同 名稱，相同的是處理的基本功能：提醒你旁 邊有汽車與你並行。常見的盲點偵測系統在 車身兩旁的倒後鏡展示警號，當你撥動轉向 指揮燈時則響起提示。一些較先進的系統， 甚至可以主動扭方向盤來避免發生意外。 雖然這些系統不能夠取代倒後鏡調至最 適當角度以及回頭查看交通狀況，但現時車 身更高而車窗更短的設計趨勢，令查看車外 狀況更不容易倒是真的。在所有最新的先進
LED頭燈
行車安全輔助中，Edmunds的專家指出這項
HID及LED頭燈正快速取代傳統的鹵素
安全系統在日常使用中是最有用並且是最少
頭燈。兩類皆發出更光亮、更銳利、更自然
煩擾。
的光線，也更省電。據公路安全保險協會 （Insurance Institute for Highway Safety）指 出，約有半數致命車禍是在黑夜或黎明黃昏 時份發生，現時IIHS在汽車安全評級已有加 入頭燈的評估。 LED頭燈就好比高清視頻。當你看過以 高清的偏藍白光照亮的路面後，你絕對不會 再轉回鹵素頭燈甚至HID頭燈。LED頭燈所 帶來的清晰和信心，是絕對不能低估。 過往只限較高型號或額外付費選項，現 時每年有更多新車是標準配備LED頭燈，例 如本田和豐田的各款新車。除有更高檔的外
免手控尾門
觀外，LED有時更附來額外功能，例如自動
電動尾門的另一項演進，是不必按鈕也
高燈或自動轉向。
可以打開尾門。目前在旅行車或SUV較高型 號或額外付費選項的免手控尾門，在你做出 指定動作後便自動打開，例如只要車匙是在 袋裡，用腳對著保險槓下的感應器擺一擺、 或站近尾門數秒便可。 過往這被視為昂貴的花巧功能，但當你 在購物中心停車場，雙手拿著大包小包或捧 著笨重物件，相信你會改變看法。在下雨或 下雪時這功能是尤其有用，你當然不想把東 西放在又濕又髒的地上然後去找車匙。 Edmunds忠告大家，在選購下一部新車 之前，要確保你已認識各項最新的功能。一 些只是錦上添花，但亦有一些會是你以後「必 備」的設備。
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第一家 | 一月號
藝君子 巴塞爾藝術展上，畫廊主 Emmanuel Perrotin介紹卡特蘭的 參展作品「喜劇演員」。 美聯社
文/ 張政
剛過去的巴塞爾藝術展（Art Basel）分外吸引眼球。一是因為
達杜納吃掉了價值 萬的蕉。 網路圖
聚「蕉」藝術
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原本在威尼斯舉行的藝術雙年展因為當地水災被迫取消，藝術界的 目光轉移到陽光明媚的邁阿密海灘。二是因為在這次展覽中的一隻 香蕉，竟被拍賣出了12萬美元，引起議論紛紛，翌日這隻香蕉還被 吃掉，讓這 隻 香蕉聲名更加大噪，引發官司。這 隻 香蕉，是玩笑， 還是藝術？
這
是一隻真的香蕉。被來自意大利的參展藝術家卡特蘭（Maurizio Cattelan）用灰色膠帶貼在展廳中的一面牆上，並起名為「喜劇演 員」。按照藝術家本人的話，這作品可是他精心創作的。他在多
種水果中精心挑選了香蕉，又在香蕉裏精心挑選了這一隻。膠帶也是匠心 獨運，包括膠帶的顏色也經過他的設計。所以，這當然是一件藝術品。
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達杜納向媒體解釋 吃「蕉」經過。 美聯社
沃霍爾為某樂隊設計的唱片封 面，是一隻香蕉。 網路圖
藝術家的「精心設計」引來了不俗反響。觀眾爭相拍照，上 傳社交媒體，越傳越火。以至於到了展品的拍賣環節中，牆上 的這隻香蕉已經積累了極高人氣。最後中標價達到了12萬美 元。因應需求，畫廊之後還另外制作了兩隻同樣的香蕉，最貴 的更以15萬美元賣出。 但畢竟，歲月不饒「蕉」。隨著這件作品被推向話題的風口 浪尖，它也在慢慢腐爛中。正當大家都好奇這隻即將腐爛的香 蕉應該如何交貨，藏家又將如何保存之際，一位來自美國本土 的行為藝術家達杜納（David Datuna）撕下香蕉，在眾目睽睽之 下悠閒地吃掉。他的理由是：當時餓了。隨後，展覽主辦方向 達杜納發出訴訟，要求其賠償12萬美元作為損失費，達杜納也 因此召開了一個記者招待會交代情況。他說，「這是藝術家交 流的方式。」 問題繞回來，這是玩笑還是藝術？是什麼力量讓參與其中 的人都一夜成名？ 其實，這個主意並不新鮮，早在1917年，杜尚就憑借一 個倒轉的便池打響名堂。他在曼哈頓買了一個便池，用那家商 店的名字作為簽名寫在便池上，起名曰「泉」，然後送展了。自 此，杜尚推動了一個「現成品」（readymade）的風潮。主張生 活中處處都是藝術，缺的只是發現藝術的眼睛。這股風潮旨在 提升藝術家的地位，藝術家的主意比看得到摸得著的藝術品實 物更重要，更吸引談資。實物的作用，只是記錄下藝術家的某 個主意，及世界對這個主意的不絕回應。主意越出名，這件實 物就越出名。實物本身質量如何並不重要。 到了二戰後，又有了沃霍爾的波普藝術（Pop Art），以針 砭流行流行文化和大眾傳媒為己任。在沃霍爾的題材中，有可 樂瓶，有瑪麗蓮夢露肖像的拙劣印刷品，普遍家庭都配備的金
奢侈品牌路易威登去年 也設計了吊著香蕉的特 變版手袋，售價不菲。 網路圖
寶罐頭湯，還有香蕉。沃霍爾的東西是藝術嗎？它們大多數都 是沃霍爾用絲版印刷的，你要多少他可以印多少。圖案不但是 現成的，還是在大家的視線中出現最多的。沃霍爾的東西有什 麼用？不也是記錄下他的主意：當生活被我們消費的物品主宰 了，大眾就只能在消費中膚淺地狂歡了。我笑眾人太瘋癲，眾 人還是看不穿。沃霍爾說：富人和窮人都會去買香蕉，並且吃 香蕉。消費香蕉的行為便給人們帶來了平等。 所以，那隻貼在墻上的香蕉，若在藝術史中追根溯源，它 就是「現成品」和波普藝術的完美結合。它是藝術嗎？是，因 為它記錄下一場鬧劇及觀眾在鬧劇前的狂歡。而且比便池強的 是，這藝術還能填飽肚子。任你說它怎樣荒唐、惡俗、反智、 簡陋、混亂、嘩眾取巧，展廳裡那面白亮的展牆，都會靜靜地
杜尚倒轉的便 池。 網路圖
回響到我們的時代中，並被記錄下來。
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