灣區華人屋主創意總匯
vol.030 二月號
灣區華人屋主創意總匯
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目錄
第一家 HOME01
02/2020
市場情報 06
加州房產風險調低
樓市風雲 10 12
住屋危機嚴峻 灣區仍有空屋 逆向置業不是夢
品味家居 14
營造暖春氣氛
智能家居 18
回味CES展的那些智能產品
行業資訊 21
售前房屋 減齡十年(一)Home Staging
花園新概念 21 22
P14
園丁初哥 播種從小面積開始 冬季仙人掌 栽培非難事
專業推薦 24
新型地產服務: 彙集精英，專業全面
P21
汽車天地 26
2020年新車 哪部性價比最高？
藝君子 29
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總 編 輯：梁建鋒
發行：星島日報發行部
副總編輯：陳之茵
印刷：明華印刷公司
本刊署名文章作者自負文責，其立場不一定代表本刊。本刊保留所有圖文版權。
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HOME 01 | 02.2020
雖然加州房價不斷 飆升令人擔憂地產泡沫再 現，但 在華 爾 街的房地產 市場風險觀察名單的評分 上，加州是 唯一一個 風 險 程度下調的州分。 市場情報
加州房產風險調低 文/本刊編譯 圖/資料庫
在
田納西州：房價年升6.2%，屬於「高估」5%-9%水平，三
審視了2019年第三季度的數據後，惠譽評級
個月前則屬於「可持續的」水平。
（Fitch Ratings）認為加州的房價在一年內的升幅
緬因州：房價一年內升了8%，屬於「可持續的」水平，三
是4.1%，屬於「可持續的」，這是一個介乎「高估」
個月前則被認為屬於「低估」。
與「低估」之間的分數。惠譽會追蹤各地的房地產和經濟指
該季度被認為房價高估較多，而評級保持不變的州分包
標，以衡量當地的基本面是否支持房屋市場的價格。
括：愛達荷州（房價年升幅11.6%）、內華達州（房價年升幅
除了加州外，還有28個州獲得這一評分，在之前的三個
4.9%），它們都屬於「高估」20 %-24%；而房價升了4.9%的德
月以及2018年的第三季度，加州的評分是「高估」了5%-9%。 惠譽認為在2019年第三季度，全美房價在之前的12個月
州則屬於「高估」10%-14%。 風險較低或「低估」的州分包括麻省、馬里蘭州、新罕布什
上漲了3.7%後，屬於高估了1.3%的水平。在十多年前的房地
爾州、康涅狄格州、伊利諾伊州、密歇根州和新澤西州。
產泡沫爆破前，惠譽當時認為全美的的房價高估了20%以上。 惠譽指出，去年全國的房價升值速度，從2012年以來的
惠譽對美國20個大都會的計算中發現，加州3個市場都屬
6%水平降了下來，而且「多數地區的價格與長期的可持續水平
於「可持續的」和穩定的，包括洛杉磯（房價升幅1.7%）、聖地
保持一致。」
牙哥（房價升幅3%），以及三藩市（房價升幅0.5%）。 而房價最被高估的大都會則是賭城拉斯維加斯，其一年升
不過，惠譽在最新的季度研究中，仍發現有以下4個州的
幅是2.6%，屬於「高估」20%-24%的水平。
房價風險在上升： 北達科他州：該州房價在一年內上漲
惠譽認為，全國租金的上升速度與房
了3.5%，因此現在屬於「高估」15%-19%
價升幅一樣快，成為了支撐房價的關鍵因
的水平，在3個月前，則是「高估」10%-
素，如果目前的趨勢持續下去，那麼全美
14%。
將不再有房價被高估的地區。惠譽董事總
亞利桑那州：房價在一年內上升
經理貝利（Grant Bailey）表示：「隨著時間
7.9%，處於「高估」10%-14%水平，三個
的流逝，相對於租房來說，買屋的吸引力
月前則是「高估」5%-9%。
將愈來愈大。」
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HOME 01 | 02.2020
樓市風雲
住屋危機嚴峻 灣區仍有空屋 文/本刊編譯 圖/美聯社
南聖荷西南Jackson大道上有間民宅地理環境優越，靜中帶旺，擁有巨大後院，還有罕有 地庫，然而空置至少已達10年。在灣區，此類空屋原來多達46,000間之多，對於經常因住屋危 機、無家者人數增而見諸媒體的地區而言，這是個驚人數字，亦成為各界最新焦點。
《聖
荷西信使報》報道，上述空置房屋的數字是美
題之一。去年11月，該組織佔據西屋崙一間空屋抗議展開。
國人口普查局去年12月所公佈，包括了新落
該組織指，屋崙空屋與無家者的比例約為4比1，料有16,000
成但尚無人入住的房屋，也令人更難知道有
間，但人口普查的預測數字遠低於此，稱不足6,000間，但仍
多少房屋是故意任由空置，但有維權人士認為，空屋一間
足以讓全屋崙4,000名無家者入住。
都嫌多。
空屋比例仍低
屋崙維護無家者權益的社運人士利 達‧比(Needa Bee)說︰「在這場我們在美
根據最新人口數據，三藩市在灣區五
國所見到的最大人道危機期間，任由他們
縣中最多空屋，達11,760間；跟隨其後的
的房屋在那裡空置。」
是5,898間的屋崙，接著是聖荷西的3,985
在屋崙，空屋成為社運組織「媽媽為
間。東灣柏克萊和列治文市(Richmond)
住屋」(Moms 4 Housing)的最大集會主
分別有1,738間和1,560間。上述數字根
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第一家 | 二月號
據2014至18年期間五年總數所
提供房屋的生意，每一個月空
得，其他大部份城市的正負誤
置即是少一個月收入。」
差值則過高，令數據難以可靠。
空屋背後因由多
灣區現時另有21,788間 季節性或偶爾被使用的房屋，
有時房東可能對空屋有大
這類屬於週末渡假屋或海灘小
計劃，需要花時間才可以落
屋。當中8,523間在三藩市，
實，才導致空置。
1,337間在聖荷西，東灣菲蒙
例如65歲男子格倫(Larry
(Fremont)有1,060間。尚未清
Glenn)2008年繼承他阿姨位於
楚人口普查數據如何計算短租
西屋崙Adeline街的物業時，房
Airbnb物業或其他且同類短租房屋。
屋需要大翻新，包括水管和前門破舊不堪。他說現在物業被
儘管空屋數字巨大，但對於灣區五縣230萬間而言只屬少
板子封起來，滿佈塗鴉，已有超過10年無人居住。
數。區內各縣的空置率是全州最低之一，但有意見認為，在
格倫表示，總有人向他招手，希望買下這間他家人自60
住宅市場上增加46,000間房屋，有可能幫助難以尋覓居所的
年代起購入的物業。他曾經叫價98萬8000元放盤，但他不是
人。
真的想將該屋賣掉，反而打算在該地皮上興建五單位物業。 其他計算灣區空屋數字的努力已帶來不同結果。屋崙選
市府2017年批出初步許可證，直到19年12月才獲續證。
民去年通過提案向空屋徵收空置稅，稅收將用於無家者服
格倫仍需申請建築許可，但他表示已經有資金來源，希望2月
務、興建可負擔住宅和打擊非法傾倒垃圾計劃。最近市府減
可以動工。
少大部份受影響屋主的相關稅款一半至3,000元。
對於盡快賣屋有助解決住屋和無家者危機，格倫坦言不
屋崙市議會主席卡普蘭(Rebecca Kaplan)辦公室政策主
感到有此責任，「這是市府的問題，我做不了什麼。」
任洛皮斯(Bobbi Lopez)表示，該目標是「因為有一群屋主隱
位於聖荷西Jackson大道的該間民宅，空置已至少10
藏大量物業，卻導致西屋崙、東屋崙和北屋崙衰敗。」
年，連屋主也不肯定上次有人居住是何時，最起碼不是合 法。骯髒的窗簾和窗紙遮掩著破窗，後門亦破掉，附近有擅
確定空屋不易
闖者曾經佔據的痕跡。
不過要確定哪些物業是空置是難題之一。官員向每名郵
居於該社區已有13年的非牟利組織SOMOS Mayfair義工
寄地址與住址有異的物業業主，包括任何將物業出租的人士
佛洛尼斯(Angelica Flores)表示，見到有間空屋是一種恥辱， 「我時常做夢，如果我可以買得起，肯定是這個地方。」。
發出關於該稅款的通知信，市府職員正在假定物業非空置的
像格倫在屋崙持有的空屋一樣，這間聖荷西空屋亦等候
業主會讓府方知道。
發展。業主女兒兼地產經紀維斯馬殊(Lisa Wissmath)表示，
市府估計，屋崙有4,366幅空置地皮，與阿拉美達縣估值
經過近兩年半的談判，預期可於4月前完成交易。
處的數字有差異，且包括純粹空地，而非空置房屋。
維斯馬殊表示，母親家族自1902年起在南灣置業，1950
在聖荷西，市府職員估計全市只有518幅空置地皮，當中
年代購入該Jackson街物業。
230幅屬住宅。 上述數字令人不禁好奇知道，為何有人將一間在全美最
維斯馬殊拒絕透露最終成交價，但稱貼近220萬元叫價。
熾熱地產市場內的房屋空置，尤其是他們仍需繳付物業稅，
據聖荷西市規劃局的紀錄，業主為非牟利組織東灣/矽谷仁愛
甚至專家和長期觀察者亦難以解答這個問題。
居所（Habitat for Humanity East Bay/Silicon Valley），發言人
聖他克拉縣估值官史東(Larry Stone)表示，他不記得過去
斯龐汀(Erin Spaulding)說：「我們傾向將那幅地發展成為14
十年曾聽聞縣內有空屋。他坦言，如果有，他也想買一間，
間混合收入的共渡公寓式住宅，為14個收入有限的家庭帶來 當業主的新機會。」
「你可以一個月以5,000至8,000元出租它，為何還有人任由它
與此同時，現時身於南加州聖地牙哥縣的維斯馬殊家族
空置？」
時常收到鄰居電話，告知有人正擅闖該物業，「我們最後報
加州公寓協會副行政主任霍華德(Joshua Howard)同意這
警，現在我相信警方應該都習以為常了。」
不是理想的事，「出租房屋的人不喜歡讓房屋空置，他們在做
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HOME 01 | 02.2020
樓市風雲
逆向置業不是夢 文/本刊編譯 圖/美聯社
假如你闖入一棟空房子，並且帶著全家老小和個人財物一 起搬入居住，是否可以上法院要求成為該物業的所有人？
答
案是肯定的。但這是一個艱難的過程，很少人能夠
露，眼下正協助七戶住在空屋中的家庭，其中一些已經住在相
成功。
同房子裡一年之久，房東甚至都不知道他們的存在。
德卡普里奧（Steven DeCaprio）於2008年搬入屋
加州法律允許擅自佔地者在確定居住至少五年後，可以透
崙一棟破舊不堪的空屋中，並向法院提訟希望成為該屋的合法
過將郵件和帳單寄達該屋、公開進出前門、並且繳納物業稅等
所有者，最後獲得勝訴。
手段，要求擁有該房屋。但律師西格爾（Dan Siegel）表示，如
據《東灣時報》報道，德卡普里奧是利用加州歷史悠久的「逆
果遭到業主逮住，擅自佔地者可能會因涉嫌擅闖他人物業而被
向擁有」 （adverse possession）或「擅自佔地者權利」 （squatters
逮捕，或遭民事法庭判決驅逐。 德卡普里奧比較幸運，所佔據的空屋所有人已經去世，並
rights）法律，在居住並照顧房屋五年後，可以向法院提出合法
且沒有其他人想要這間位於西屋崙的廢棄房屋，他花了數年時
擁有的請求，前提是必須符合某些嚴格條件。
間整修並繳納物業稅，最然被法院宣告為房屋所有人。
儘管現時灣區房市火旺，房價和租金雙雙創下新高，但其 實整個地區仍然散佈著不少空屋，這個問題並於最近躍升為
「母親為住屋」並非利用該五年居住規定來爭取房屋所有
全國關注的焦點。備受爭議的「母親為住屋」
權，反之希望藉由佔據房屋引起大眾注目來
（Moms 4 Housing）團體在去年11月未經許
傳達政治訊息：人人都有獲得住屋的權利。
可，擅自協助數名無家可歸的婦女搬入屋崙一
代 表 房 東 的 律 師 羅 斯 巴 德（ T o d d
間空屋，並在房東試圖驅趕她們時堅不退讓。
Rothbard）斥責「母親為住屋」的活動是「不
屋崙無家者權益倡導者畢尼達（Needa
折不扣的違法行為」。他指出，當其客戶的
Bee）表示，早在「母親為住屋」出現前，就有
物業遭人佔據時，警察通常會迅速驅逐入侵
不少家庭悄悄佔據屋崙各地的空屋生活。她透
者。
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營造暖春氣氛 文/本刊編譯 圖/設計師官網
當設計師歐斯勒（Marnie Oursler）與客戶 討論在東岸的德拉瓦州（Delaware）海岸建造其 夢 想 之 屋時，發 現 客 戶最 重 視 擁 有明亮的空間， 品味家居
以及充足的自然光線。
設計師建議在陰暗的冬天，不妨為客廳增添一張 淺色和色彩鮮艷的圖案地毯，有助於提振心情。 12
第一家 | 二月號
為沙發或餐廳椅子裝上淺色套子， 使空間 瞬間變亮。 感覺十分明亮的日光室，歸功於窗戶未裝設窗簾、鋪設淺色地毯、並栽種柑桔樹，為 空間增添清新和明亮的氣息。
可
是每到年初，閃閃發光的節日
另外，希德雷斯表示，如果地板上有
裝飾品已被收起，而白晝仍然
沉重的地毯或分層地毯，請考慮去除一
十分短暫，使得大多數住宅的
些。儘管冬天熱乎乎的地板討人喜愛，但
亮度和光線通常都不足夠。 首府華盛頓的室內設計師希德雷斯
增加裸露地板的面積，卻有助於使空間感 覺更加寬敞、清新和明亮。
（Josh Hildreth）表示，幸運的是有很多辦
歐斯勒和瓦赫特爾還建議，將深色地
法可用來對付冬季陰鬱的天氣。馬里蘭州
毯換成較明亮的地毯。這是一個容易產生
貝塞斯達GTM Architects的室內設計師瓦
重大影響的改變。
赫特爾（Jessica Wachtel）與歐斯勒和希 德雷斯，向屋主提出如何使室內變亮的多 項裝飾建議，讓你順利打造出初春的溫暖 家居氣氛。
充分採光 瓦赫特爾表示，人們在冬天往往想增 添暖和且厚重的窗簾，但事實上，拆下厚
底部光線
重的布簾，反而會使室內獲得更多的自然 光。她建議在這個時候使用更亮的燈泡，
希德雷斯建議，屋主可從冬季十分嚴
甚至可以考慮替換只有一個燈泡的天花板
寒的北歐國家的設計風格汲取靈感：嘗試
照明，換成有多個燈泡的燈具。你可以使
將木地板塗成白色或奶油色，或漂白成淺
用調光器來確保室內照明不會太亮，並根
棕色。
據需要調整亮度。
他說：「當你在地板上使用作用奇妙
另一個實用的技巧：添加一面大鏡
的奶油色或白色時，所有的東西都會被襯
子，使白天的自然光和夜間的燈光變得更
托出來，即使是沉重的深色木製家具也會
亮。歐斯勒喜愛安裝看起來宛如窗戶的大
顯得更具現代感，比較沒那麼拘謹。」
鏡子，使自己的辦公室變得更亮，也帶給
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HOME 01 | 02.2020
用上彩色圖案的家具或裝飾點 綴，屋子和心情都能煥然一新。
淡色裝修讓空間開闊又明亮。
人與戶外相連的感覺。
取一些提升空間的措施，使其感覺更寬敞，就能達到更 明亮的效果。
椅套和桌布
柑橘香精和蠟燭
如果您的餐桌搭配深色椅子，或者沙發顏色過於深 沉，設計師們建議使用淡色的沙發套來解決這個問題。
希德雷斯指出，氣味亦能使室內氣氛變得更快活。
希德雷斯認為，深色木桌也可採用相同作法，尤其
他在日光室栽種柑橘樹盆栽，整個冬天散發宜人的清
是在飯廳中佔主要地位的餐桌，覆蓋一塊漂亮的淺色亞
香，蠟燭和香薰也可起到同樣的作用。設計師馬龍（Jo
麻桌布是個好主意。桌布和椅套的厚度仍然可以帶來溫
Malone）使用橙花蠟燭，認為這種蠟燭很適合擺在室
暖的感覺，但淺淡的顏色會使空間變得寬敞。
內，散發出清爽的柑橘香。
淺淡的純色適合搭配明亮的圖案。希德雷斯表示，
希德雷斯還建議在咖啡桌上擺放一些外觀華麗的書
諸如彩色印花棉布等圖案似乎有再度興起的趨勢，非常
籍，裡面有各式各樣描繪明亮空間的圖片，以達到畫龍
適合一年到頭使用，使房間變亮。
點睛的效果。他認為，人們若花一個小時欣賞彩色圖 片，很可能感覺春天快來了。
寬敞明亮 歐斯勒表示，重新佈置家具是一個可為住處帶來 不同感覺的低成本辦法。她說：「而且你會同時整理雜 物，人們沒有意識到住處變得混亂有多容易，一旦清理 掉雜物，空間就會變得更寬敞明亮。」 重新佈置家具時，不妨考慮使用比較不那麼笨重和 繁瑣的項目取代。歐斯勒表示，如果有一張沉重的咖啡 桌或實木茶几，可考慮改用金屬和玻璃製重量較輕的茶 几。她指出，通常可以找到低價的金屬和玻璃產品，確 實能產生極不同的效果。 她還補充，在牆壁大約三分之二的高度上裝設一些 白色護牆板，並在該空間的天花板下方添加草布或畫作
大面積裸露地板，有助於使空間感覺更加寬敞、清 新和明亮。
來裝飾，能使空間感覺更高大和寬敞。她表示，只要採
14
建威櫥櫃建材 第一家 | 二月號
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CONCORD店 1650 CHALLENGE RD., CONCORD, CA 94520 (925) 688-2387
HOME 01 | 02.2020
智能家居
回味 CES展的那些智能產品 文/本刊編譯 圖/美聯社
每年初在賭 城 拉 斯 維加斯 舉 行的國際消費電子展（CE S）是大型品牌 和初創公司每年展示最新產品和服務的地方，很多吸引眼球的新產品往往會 在日後正式推出市場甚至引領潮流，且看今年CES展台上林林總總的智能產 品，有哪些會在今後陪伴我們左右？
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第一家 | 二月號
保護耆老
調酒機器人
你的祖父
毋須你親自動手搖動或攪拌，這些機器人可為你調
母 正 在 做 什
製雞尾酒。它宛似一台Keurig咖啡機，只是結果換成雞尾
麼？創投企業
酒。放入裝有配料的膠囊，再滑入玻璃杯，不到一分鐘
正在尋找一種
後，你就可啜飲馬丁尼酒或莫斯科騾子。
可以遠距離關
事實上，其中一款產品Drinkworks就是由Keurig製
注老年人的方
造，售價299元，可以調製大都會和碳酸飲料，例如伏特
法。新的傳感
加蘇打水。每個膠囊可調製一杯雞尾酒，成本約為4元。
器透過偵測冰
另一款機器酒保是售價350元的Bartesian，每個膠囊
箱何時打開，
成本2.5元，但成份不含酒精，所以你必須注入威士忌、
告知親人其長
伏特加、杜松子酒或龍舌蘭酒。兩台機器人都可放在家
者是否有四處走動和進食。
裡的櫃檯或桌
美國政府預計，到2034年時，年齡在65歲以上的成年
子上。這些公
人人數將首次超過兒童。Caregiver Smart Solutions推出
司希望針對那
的傳感器透過運動檢測來追蹤長者，該產品還能靠著測量
些喜歡舉辦聚
濕度來判斷長者是否有洗澡。另一家公司CarePredict研發
會、但不知道
一種腕戴式設備，可以偵測到長者跌倒立即通知看護者，
如何調配酒精
並追蹤長者的行動量、以及大部分時間都在哪些房間度
飲料者，或者
過。
不想準備雞尾 這些高科技追蹤器並不便宜。例如，CarePredict售價
酒、寧願按一
450元，另加月費70元。
下按鈕就大功告成的人士。
機器人朋友
比薩機器人
三星最新
一台機器人藏在展攤後面，忙著為飢腸轆轆的人群製
研 發 的 機 器
作比薩。由初創公司Picnic開發的這台機器人，類似於組
人朋友是一顆
裝線的機器人，可在一個小時內生產300個12吋比薩。
簡單的球，會
不過，它仍然需要人類的協助。一位拿著iPad的員工
在 你 的 身 邊
告訴機器人要製作哪種比薩，然後將冷凍的皮餅放在傳送
滾 動 ， 名 字
帶上，再加入
叫 作「 巴 利 」
醬汁、起司、
（Ballie）。但「巴
香腸和其他配
利」的背後技術
料。然後，員
絕不簡單，這
工還需要將比
個人工智能伴侶有一個可以紀錄和發送視頻的攝像頭，還
薩 放 入 烤 箱
能與屋內其他智能設備進行交流。
中，烤成後取
「巴利」相當於棒球大小的球時，可以跟著演講者身後
出切成薄片。
滾動，還可在要求下會與人保持一段距離。此外一段視頻
智能廚房溫度計
顯示，「巴利」還會與獨自在家的寵物作伴。三星期望該技 術將成為個人生活的全方位伴侶。
惠而浦推出Yummly智能溫度計，刺入生雞肉中，在
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HOME 01 | 02.2020
烤爐裡烹飪，
傳統腦電圖常用於醫學，但BrainCo表示，從頭
當溫度計測量
帶收集1000多個數據點，可測量人們的精神狀態。
到食物已熟的
BrainCo還向學校出售頭帶，讓教師即時了解學生對課
合適溫度時，
程的反應。但目前不向個人消費者出售。
手機會收到警
感應漏水裝置
報。這款售價 129元的溫度
新的傳感器有望在漏水破壞房屋之前就插手阻止。
計，預計今年
Alarm.
稍晚還可以按照Yummly應用程式上的食譜操作，並自
com和Flo
動調節惠而浦智能烤箱的溫度。
Technologies 的監控器連接
廚房機械臂
到房屋的水
三星推出
管，隨時追蹤
的機器人廚房
用水情況。如
輔助工具：
果系統感覺到
Bot Chef機械
比平時更多的水流過水管，就會透過應用程式發送警
臂，可以幫人
報，並且在察覺真的有什麼不對勁，還會自動切斷供
剁碎、攪拌、
水。
攪打或以其他
Flo利用消費電子展推出最新的傳感器，這是一種雨
方式幫助準備
滴形狀設備，外觀宛似煙霧報警器，在連接到馬桶、洗
食物。
衣機或其他容易漏水的區域時，可以檢測漏水或濕氣。 每個監測器的售價為50元。
協助專心裝置
另一個選擇是售價299元的Phyn，可以掛在水槽下 的水管上，隨時測量水壓的變化。
在BrainCo的展位上，戴著有腦電圖（EEG）傳感器 的頭帶者，憑著心意指揮賽道上的玩具車移動。由哈佛
水下踏板車
創新實驗室發展出來的BrainCo公司，使用頭帶將電子
需要更快
訊號轉換為0到100的數字標度，藉之顯示人們的專注程
的水下旅行方
度。 BrainCo為包括美國舉重隊等運動員製作頭帶，以
式嗎？Sublue
測試其專注度，協助他們集中精神進行訓練。該公司表
提供了解答。
示，在訓練前使用心理遊戲，訓練後進行冥想，可以使
該公司生產用
運動員更富成效，並且不用改變訓練內容。協助專心裝
於水下的手持
置。在CES的
踏板車，只需
展位上，戴
按兩個按鈕即
著有腦電圖
可啟動電池供電的電動機就可出發。目前Sublue踏板車
（EEG）傳感器
主要用於專業用途，供潛水員或其他水下探險者使用。
的頭帶者，憑
但該公司正在為喜愛水上冒險休閒活動的人士，開發一
著心意指揮賽
種價格更低的產品，預計售價在500至600元之間。水下
道上的玩具車
踏板車配有皮帶，因此不會輕易丟失。車上還有一個放
移動。
置手機的支架，可用防水套將手機包裹起來。
18
第一家 | 二月號
售前房屋 減齡十年（一）
Home Staging 文/圖 胡俊
人靠衣裝，佛靠金裝，女性化妝，房屋「宅裝」，想房屋高顏值就需要軟 裝佈置。在美國，房屋的軟裝叫「Home Staging」，中文翻譯為房屋售前佈 置，指的是在房屋準備出售之前，對其室內進行專業的包裝佈置，好讓房屋揚 長避短，美化升級。在最短的時間（為什麼是最短時間？在下期會對比裝修方 面來 解 釋）吸引更多的買家，以更 快 更高的價 格 完成交易。 我們可以這樣 理解，當房子出現在市場上，就不僅僅是以居 家性能為主來看待，而把它看作一件待售的商品。在營銷策 略上來說，精美的包裝提升商品的最高價值和吸引更多潛在 買家。
19
行業資訊
HOME 01 | 02.2020
有
屋主表示，我出售房屋已經花了不少錢做裝修還要給 經紀人佣金，而且市場不是太差，我的房子怎麼都 會賣掉吧，為什麼還要花錢做房屋售前佈置呢？沒
錯，房產最終會被賣掉，只不過是在市場掛牌多久和出售價 格的問題。就算在旺市，裸屋（沒有佈置的房子）雖賣得快， 卻同比有做佈置的房子的價格也是有差。房屋售前佈置Home Staging並不是「花錢」費用，是一種投資，一種低成本高回報 的投資。有一句話：我們很難重建第一印象。佈置房屋就是 看準買家第一印象這個重要的心理變化，以買家感受放在首 位，讓他們無論是網上瀏覽或者實地參觀也對房子有「夢想 家」的感覺。 在房地產旺盛的城市，例如三藩市灣區、加拿大、西雅圖
等，買賣房屋會有專業的Home Staging設計師Stager 為室內進 行佈置設計。他們會根據房屋的實際情況，合理佈置家具擺設， 裝飾點綴，給建議經紀人和房主，更換地板材料，窗簾和牆面色 彩；修正花園草坪等等，從而突出房屋的優勢，巧妙隱藏一些弱 點，房屋也不再是單調獨立的房間，成為一個整體凝聚空間，讓 買家會情不自禁從外到內的連連稱好。 根據各大房地產網站相當充分的數據顯示，經過Home Staging的普通房屋，因為購房者對於房屋的感覺在進門幾秒就 到了有了好感判斷，平且有超過半數以上都都願意為已經能夠 入住的房屋支付更高的價格。現階段已經成為房屋交易中的一 個重要時刻，被越來越多的人所接收，專業程度也與日俱增。 這種發展也都歸功於它實質性的利益回報，售房者對於回報率 平均超過300%，即投資幾千，收入是上萬甚至幾萬。 那麼售前佈置和室內裝修有什麼區別？花費多少錢？花費 多久時間？屋主們可以自己親手佈置待售房屋嗎？下期，我為 你逐一解答。
20
文 本/刊編譯
播種從小面積開始
圖 美/聯社
園丁初哥 給
第一家 | 二月號
花園新概念
她還建議，應該做好紀錄，「紀錄種植過程來學會更多
園丁初哥的小貼士：從小範圍開始，尋找最佳
技能。例如，什麼技巧有用或者沒用等，都會成為第二年的
種植位置。
經驗。」
隨著2020年種子目錄送到，意味著新的一個
播種季節來到，園丁新手時常因為過於興奮而令事情適得其
如規劃菜園的話，請選擇易於生長的植物，例如萵苣、
反，事實上，初學者可以通過從小範圍開始種植而獲得最佳
胡蘿蔔、西葫蘆、土豆、青刀豆以及白蘿蔔等，將更具挑戰
的種植效果。
性的植物（例如花椰菜、甜瓜、芹菜和西蘭花）留給另一個季 節。
緬因州大學合作推廣學院的首席園丁及園藝家墨菲
快速處理昆蟲。墨菲指出，「定期檢查花園的作物以檢
（Barbara Murphy）表示，「一開始就大片種植是園丁初哥最
查是否有害蟲侵害植物。不要太擔心成蟲，反而應該將注意
常見的錯誤」。
力放到清除幼卵之上。大多數蟲卵都會固定在葉片之下，大
她指出，「一開始應該將種植範圍局限在10乘10呎之
家可以使用肥皂水清洗樹葉或者將被感染的樹葉摘除。」
間。如果第一年太多狀況發生令自己的花園無法如意，那麼 在第二年就應該作出其他選擇。如果情況理想，大家隨時可
另外，雜草會與植物爭奪養分和水分，因此在播種之前 就應該將其清除。
以按照自己的技能發展以及時間安排去擴展花園。」
用地膜覆蓋可以保持土壤水分，冷卻地面溫度並起到抑
專家提供以下一些小貼士。 找到正確的位置。墨菲表示，每天需要12到16個小時
制雜草的作用。使用天然及免費的材料就可以達到這種效
的陽光令菜園繁盛，但觀賞花園就不需要過於繁瑣的照顧。
果，例如切碎的葉子、報紙、草屑以及鋸末都是很好的選 擇，這些材料還會隨著時間的推移而令土壤肥沃。
此外，花園還需要方便的水源以及豐富且排水良好的土
注意保持植物之間的空間。過於擠逼的種植空間會對植
壤。普渡大學的推廣園藝家勒納（Rosie Lerner）表示，「準
物造成壓力，從而引發疾病並且降低產量。
備好土壤對於花園的成功至關重要，而且要有耐心。不要在 潮濕的土壤上用力耕種，這樣會令土壤的結構變緊，使水
增加授粉者。在蔬菜中加入一叢花粉豐富的花朵（例如
和空氣難以通過而大大抑制了植物生長。」用手輕輕擠壓土
雛菊類型的錐花、向日葵以及翠菊等），可增強授粉成功率
壤，如果擠壓時土壤會碎裂一點，就證明可以使用了。勒納
並提高收成。 消除或減少農藥的使用。化學物質沒有選擇性，它們會
指出，「要獲得良好的土壤質地可能要花很長時間。如果在
同時殺死有益以及有害的昆蟲。
土壤潮濕時作業，只需幾分鐘就會破壞它們的結構。」
21
HOME 01 | 02.2020
聖誕節仙人掌
復活節仙人掌
花園新概念
冬季仙人掌 栽培非難事 感恩節仙人掌
冬
文/本刊編譯 圖/資料庫
叢林的熱量，而綠樹成蔭的樹梢軟化了熱帶陽光。
季仙人掌很難命名但易於生長。幾年前，我 有一種無脊椎的仙人掌，每年都會將五顏六
因此，讓我們嘗試將這些條件引入盆栽節日仙人掌
色的花朵開到扁平拱形莖的末端。這類植物
中。這些植物肯定喜歡經常受到雨霧噴灑，尤其是在室內
通常是在它們應該開花的時候來命名，例如，感恩
過冬時，噴霧器的雨霧便是它們的最愛。此外，它們也喜
節、聖誕節或者複活節仙人掌等。
歡明亮的光線，但不需要放在陽光直射的窗戶旁。 這些仙人掌的盆栽混合物應該用有機物充分強化，泥
我之所以稱它們為「節日」仙人掌是因為除非進行大量 操作，否則它們很少能夠在指定的節日開花。
炭蘚或粗纖維（例如用於附生蘭花或椰殼的纖維）都是不錯
此外，這些仙人掌的名稱也不斷在變化。
的選擇。這些有機材料可以為盆栽混合物提供空氣，同時
感恩節仙人掌（Schlumbergera truncata）有尖齒，但
又能保持水分。
沿其長節莖扁平邊緣的觸齒卻很柔軟。它的花朵呈淡粉紅
休養生息為花期提供基礎
色、白色、鮭魚色或者紫羅蘭色。 聖誕仙人掌（S. bridgesii）的莖邊緣鈍，而花朵則呈紫
節日仙人掌在夏季結束時需要短暫的休息，以此作為
紅色及粉紅色。
開花的先決條件。較低的溫度和較短的時間可以使休息時
像感恩節仙人掌一樣，復活節仙人掌（Rhipsalidopsis
間得到滿足。不管白天多短，華氏50度左右的溫度就能
gaertneri）的莖上有鋒利的齒，但莖節和花較短小，莖身
令其開花。在60到75度之間，開花時間大約短於13小時。
直立，而花呈紅色。
此外，大家可以通過遮蔭使這些植物在夏天開花。大 約四周的時間內，保持它們每天只能得到大約10小時的
不喜歡沙漠環境
陽光。提防過多的保暖，否則花蕾會掉落。
其實，照顧節日仙人掌比將其命名容易得多，它們在
順帶一提，儘管園丁們通常談論「日長」時間，但真正
巴西潮濕的熱帶叢林中有著共同的祖先根。在那裡，它們
重要的是每日黑夜的長短。短暫打開路燈或者電燈開關，
生長在樹叢中積聚的腐爛有機物中。霧狀空氣帶走了熱帶
都可以縮短黑暗時段，以便逆轉誘花效果。
22
事
HOME 01 | 02.2020
Mary Mok, MacroReal United美家匯地產公司資深 經紀人。從事房地產經紀工作逾20年，累計經手房 屋交易量達300幢以上，業務額超3000萬美元。 諮詢熱線: 408-396-6803，925-895-6718。
新型地產服務：
專業推薦
彙集精英，專業全面 文/黃紅英
2
020年剛啟程，在房地產領域工作逾20多年的
兩年前Mary就曾預測，灣區地產近五年內不會有
資深行業專家Mary Mok分析了新一年的房地
大幅度的跌落，因為科技人才、行業精英仍在不斷地湧
產發展趨勢，提出了一些房地產相關機構如
入灣區，核心的剛性需求市場仍然潛在。當然，也會有 人遷出灣區，但這些屬於合理而正常的人才流動與人口
何提高服務品質的建議。
遷移現象，並不影響房地產市場的大幅波動。但目前的
經濟持續增長，房地產市場穩定
房產價格並無失控性的上漲，而是穩步上升，且2019 年至今貸款利率降低。因此無論自住還是投資，此時購
Mary認為，2020年的房地產市場仍會平衡發展，
房置業，乃是最佳的時機。
不太可能出現市場所擔憂的地產貶值的現象。美國近三 年來，失業率逐年下降，經濟持續上升，工作機會眾
地產相關服務 注重專業而全面
多。特別是在北加的灣區，以矽谷(Silicon Valley)這個 全球高科技行業領地為龍頭，帶動了整個北加灣區的經
2020年2月2日，美家匯的新一家分公司於Milpitas
濟發展，成為全美工作機會最多、北美西岸人均收入最
開業，新鋪位座落於鯉魚門海鮮酒家旁，周邊眾多車
高的地區。
位，免費泊車。分公司內含9間獨立的辦公室。Mary計 劃，除自用一間辦公室外，其餘8間將引進與房地產相 關的專業機構, 如: 保險、貸款、稅務、法律、室內裝 飾設計、裝修工程、家居清潔維護及防盜系統等專業的 公司與人才，共同入駐辦公。 Mary的理念是:「當我的客戶決定購買地產時，他 們同時需要這些相關行業的服務。所以，我希望我的客 戶們不用四處在外找相關的專業服務中心，而是在我的 辦公室內就可得到這些服務。我將致力於為客戶提供精 緻而全面的一條龍服務，既利於客戶又有利於相關專業 公司的客戶源。可謂一舉多得。」 一 年 前 ， M a r y 曾 於 本 刊 的《 A g e n t 如 何 與 優 秀 Broker合作》一文中指出:「眾人拾柴火焰高。作為從事房 產Agent的事業者而言，如何選擇一個優秀、專業、資
美家匯代理的新樓盤。 24
第一家 | 二月號
美家匯計劃彙集的房地產相關行業，打造一條龍專業服務鏈。
深的Broker, 加入一個好的團隊和平臺，亦是個人良性 發展、創造商業價值的切入點。」時至今日，她的這種 團隊信念更加堅定了。她認為，不止是同業合作，更應 該跨界合作，彙集精英人才，共同營建獨具商業價值的 平臺，為社會提供全面而專業的服務。
良好的置業計畫 造就輕鬆生活 許多工薪階層通過制定合適的置業計畫，實現了提 前退休，人生無憂。Mary指出，雖說房屋最大的功能是 「居住」，但仍是人生投資計畫的重要部分。所以，置業
美家匯座落於Milpitas的新公司外景。
無論用於自住或投資，都應全盤考慮，先完善計畫。牙 醫、醫生、工程師、律師、金融界、教育界……20多 年來，Mary的客戶遍佈各行各業。許多人在Mary的指
位的數值，皆要計算準確，對一個人品味、氣質要作出
導下，通過置業計畫，提早實現了財務自由，提升了生
準確判斷，從而製作出最適合的服裝款式與風格。房屋
活品質，也實現了人生價值的最大化。
賣、買亦同樣道理。唯有度身訂造，根據每位買主、賣
接到客戶購房的需求後，Mary通常先瞭解客
主的本人實際, 制訂出合適的買賣計劃，才會讓買賣交
戶關於工作、家庭的構思與計畫，再提出置業建議。
易更順暢、更愉快。
正如Mary曾在專欄文章《房屋買賣，度身訂造，才是最
沒有最好，只有最合適。一個良好的置業計
好》中提出的:度身訂造,顧名思義，是為某人裁出合適衣
畫，是成功人生的基石。欲通過置業計畫，實現輕鬆生
裳——領口、袖口、肩寬、胸圍、腰圍、腳部等全身部
活，可聯絡Mary進行諮詢。 25
HOME 01 | 02.2020
2020年新車
汽車天地
哪部性價比最高？ 文/本刊編譯 圖/各車廠
現時新車的平均成交價約為37,000元。這數字令不少人改為選擇二手車。雖然二手 車可以讓你以同樣價錢換來更多設備，你仍可以找到不少有吸引力而售價相宜的可負擔 新車。尤其是當你的偏好有彈性，並且不追求舒適享受。
汽
機，甚至有Wi-Fi熱點。
車資訊網站Edmunds從當前市面上各種車型
2020年三菱Mirage揭背房車
選出最可負擔新車。當中的一些車價很吸睛，
對手雪佛蘭幾乎在各方面也較優勝而車價起跳點亦較
但質素成疑或性能欠奉。亦有一些儘管是極之
低，要推薦Mirage的確有難度。但它的混合油耗是很吸引
可負擔，並在試車中有良好表現。
人的39 mpg，而
以下各款型號新車除列出車廠建議零售價MSRP的起
10年／10萬哩保
跳點外，還有該型號的平均成交價。
用亦令人稍為放
最便宜汽車
心。對那些要有 最佳油耗來應付
純粹按預算選購新車的人士可從這裡著手。按MSRP
長途通勤的駕駛
起跳點計，這些是現今最便宜的汽車。 2020年雪佛蘭Spark揭背房車
人，它或許是合
車價連運費
平均成交價連運費 （2019年型號） ：16,768元
Spark這最便宜新車的稱號，遮蓋它的一些優點。當
適的選擇。但它
然，它的弱點在於細小的後座和行李空間而且車速亦很
馬力嚴重不足令
慢。但Spark易
超車或駛上公路
於操控和泊車，
變成極度緊張的動作。
耗是亮麗的33
Versa曾
mpg，並且有不
是美國最便宜
俗的科技設備， 如7吋觸控屏、 可接駁Apple和 Android智能手
市區公路混合油耗 ：36-39 mpg
2020年日產Versa房車
它的混合行車油
車價連運費
的汽車。為
：由14,095元起
2020年重新
平均成交價連運費 ：16,888元
設計的新型號
市區公路混合油耗 ：33 mpg
令現時車價稍
26
：由14,790元起
第一家 | 二月號
怕要有些耐性，
稍增加，但車
車價連運費
子的質素有進
平均成交價連運費 ：18,393元
不少代理是沒有
步。加價換來
混合油耗
入貨。高一級的
：由15,625元起 ：30-35 mpg
了更多標準設
LS型號也不失為
備（包括電窗及無匙開門）、馬力稍大但沒有犧牲油耗的引
實惠的選擇。
擎、還有更具個性的造型。這款Versa的車廂空間比各款
車價連運費
：由30,995元起
平均成交價連運費 ：41,998元 混合油耗
：21 mpg
最便宜皮卡
揭背房車對手較大還有相當大的行季箱。
皮卡是車廠現時最賺錢的車種之一，因此你或許以為
最便宜SUV
沒有太多經濟實惠的選擇。皮卡車價之所以高，是因為買
之前提及的37,000元平均成交價，是受到美國消費者
家添置很多設備，要是你只想找一部任勞任怨的皮卡，你
追捧SUV和皮卡所帶動，這類汽車通常是較昂貴。幸好，
未必需要那些設備。以下是皮卡三個主要級別裡最可負擔
要有SUV的方便，你不一定要花近4萬元。視乎你要車子
的型號。 中型皮卡：2020年雪佛蘭Colorado
有多大，你是可以找到一些車價在2萬元至3萬元之間並且 有吸引力的SUV。
即 使 是 單
小型SUV：2020年起亞Soul
排座的基本型
車子小小的
號，Colorado
Soul是出奇地寬
已是能力出眾。
敞。它高身、方
配上200匹馬力
正的造型加上巧
的直四引擎，它
妙的車廂安排，
的混合油耗是
令它比大部分的
23 mpg並可拖
超小型SUV對手 有更大的乘客和 載貨空間。在
車價連運費
：由17,485元起
曳3,500磅。考
平均成交價連運費 ：22,045元 混合油耗
慮到行車舒適、
：27-30 mpg
車價連運費
：由22,395元起
平均成交價連運費 ：34,124元 混合油耗
：20-23 mpg
操作靈活，以及可升級至V6或柴油引擎，在中型皮卡當
2020年換上新裝的Soul設備亦相當豐富，而它那147匹馬
中，Colorado相當物有所值。在售價稍高但機械上相同的
力的引擎令它在彎路有活力十足的表現。
GMC Canyon，則加配多一些舒適設備。
中型SUV：2020年現代Santa Fe 時尚的Sana Fe在寬敞車廂、
車價連運費
大型皮卡：2020年福特F-150 F-150能夠
：由26,995元起
平均成交價連運費 行 車 舒 適 、 實 用 （2019年型號） ：32,091元 功 能 和 實 惠 價 錢 市區公路混合油耗 ：23-25 mpg
成為美國最暢銷
汽車絕非巧合。 以不足3萬元，
車價連運費
：由29,750元起
平均成交價連運費 ：51,240元 混合油耗
：16-22 mpg
取得難得的平
F-150有亮麗的功能、舒適和科技。入門型號是不花巧的
衡。即使入門版SE型號也配備隔音玻璃、可調背後座和自
單排座實幹皮卡，在一台馬力十足的V6驅動下，它可以拖
適應巡航等貼心設配。但要留意入門版的2.4升引擎表現
曳多達9,100磅。你要忍受三座位長凳並且缺失一些舒適
平凡，而較為出色的渦輪增壓2.0升引擎只在車價較高的
功能，但以這樣的價錢，你找不到其他性價比那麼高的皮
型號有提供。
卡。
三排座SUV：2020年雪佛蘭Traverse
重型皮卡：2019年公羊（Ram）2500
要以最低價錢換取最大空間？答案就在Traverse。它
Ram 2500配備同級獨有的螺旋彈簧後避震系統令行
是市面上最寬敞的其中一款三排座SUV，比本田和豐田這
車保持順滑，即使入門版的Tradesman單排座型號也有
兩個主要對手更便宜。Traverse有寧靜的車廂、公路行車
巨大的車廂空間，加上舒適的座椅，每天開著它也不成
舒適，並有馬力強勁的V6引擎。但要選購廉價的L型號恐
問題。在工作能力方面，入門版Ram 2500不必額外配
27
HOME 01 | 02.2020
備，也可以應付
車價連運費
3,000磅載重並
平均成交價連運費 ：61,132元
有近14,000磅拖
油耗
其他類型的便宜車一覽
：由35,090元起 ：不適用
曳能力。
最便宜房車
最便宜電動車
大部分美國買家可能不再鍾情房車，但這無阻你找到 優惠。在這被輕視的類別裡，你可以找到一些最優惠的價 錢，還有不俗的乘客空間以及一個行李箱。 超小型房車：2020年現代Accent Accent並 非市面上最便宜 的 房 車（ 這 榮 譽 屬日產Versa），
車價連運費
：由16,125元起
：車價由30,885元起
2019年現代Ioniq Electric
：車價由31,235元起
2019年雪佛蘭Bolt
：車價由37,495元起
最便宜油電車
平均成交價連運費 ：17,521元 混合油耗
2019年日產Leaf
：33-36 mpg
但它仍是超值。兩年前改款的Accent有一台反應良好並
2020年本田Insight
：車價由23,860元起
2020年豐田Corolla Hybrid
：車價由24,055元起
2019年現代Ioniq Hybrid
：車價由23,320元起
省油的引擎，36 mpg並非紙上談兵的數字。調較得宜的 避震系統讓行車出奇地爽快。需要一部實用的代步汽車， Accent是不二之選，它並配備藍牙、USB／輔助音響輸入 插座、觸控音響顯示屏，以及分摺式後座椅。它還具備同
最便宜雙門轎車
級罕有的個性。 小型房車：2020年起亞Forte 省油、設備 豐富以及慷慨的 保用，令Forte 一款最佳的小房 其中一款最便宜 的小房車。即使 是入門型號也
：車價由21,880元起
2019年雪佛蘭Camaro
：車價由25,995元起
2020年福特Mustang
：車價由27,765元起
最便宜揭背房車
成為市面上其中 車，湊巧地還是
2020年本田Civic
車價連運費
：由18,715元起
2020年現代Veloster
：車價由19,520元起
2020年豐田Corolla Hatchback
：車價由21,245元起
2020年雪佛蘭Sonic Hatchback ：車價由20,295元起
平均成交價連運費 ：22,149元 混合油耗
：28-35 mpg
配備現今一些普及的行車安全輔助功能。相比對手本田 Civic，Forte是更吸引的選擇，雖然Civic行車更順滑並且
最便宜四輪驅動汽車
開起來更有樂趣。 中型房車：2020年起亞Optima LX 與Forte一
車價連運費
：由24,115元起
樣，Optima在中
平均成交價連運費 （2019年型號） ：26,479元 型房車類別裡以 經濟實惠掛帥。
2019年富士Impreza
：車價由19,480元起
2020年現代Kona
：車價由21,195元起
2020年福特EcoSport
：車價由21,580元起
最便宜跑車
市區公路混合油耗 ：24-31 mpg
它有極之豐富的標準設備、有格調的車廂，還有方便用戶 的科技介面。但Optima吸引的造型犧牲了後座乘客的一 些空間，操控亦有些乏味。
28
2019年馬自達MX-5 Miata
：車價由26,650元起
2020富士BRZ
：車價由29,745元起
2020日產370Z
：車價由30,985元起
第一家 | 二月號
藝君子
中國共產黨創始人李大釗書對聯：「鐵肩擔道 義，妙手著文章。」。 張政翻攝
清乾隆著名金石藏家黃易書對聯：「家慶一 門齊福壽，恩榮七世見曾元。」 張政翻攝
你不知道的
春聯與揮春格式 文/張政
揮春上寫了一個「福」字，到底應不應該倒著貼呢？
鼠
年新春已到。中國傳統有寫揮春和春聯的賀
家庭出入口，在中國人「家」的概念下，是特別莊重的地
年習慣，海外華人也不例外，在三藩市唐人
方。這裡的「福」字應該正貼，以顯莊重大方。
街各個社團和會館門前，你都能看到春聯的
也就是說，在中國「年文化」的語境下，倒貼的「福」
身影。但是，凡是傳統，皆有一定的格式，今天就
有一種取諧音以示吉利的諧趣之意。古人通常把福字貼
跟大家談談揮春和對聯的使用習慣，讓大家在賀年
在需要倒置使用的器物上，如家裡的酒缸。這些器物要
或相贈好友時更加自信。
把東西倒出來，為避諱把福氣倒掉，用「福到」之意抵消 之。
回答第一個問題：很多地方都可以倒貼「福」字，但 正門或大門的「福」字則萬萬不能倒著貼。皆因正門是
其實「福」倒主要是討個口彩和意趣，只要不是正門
29
HOME 01 | 02.2020
吳昌碩篆書對聯：「左阪右原駕吾二馬， 橐弓執矢射彼大麋」。 張政翻攝
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這樣莊重的地方，都
以招架。那就再降
是吉利的。
低一下要求，俗語
至於對聯，通 常都講求對仗和平
大門的「福」字不能倒著貼。
網路圖片
道，「一三五不論， 二 四 六 齊 全 。」只
仄。其實無論是對仗
要在第二四六個字
還是平仄，都體現著
這些節奏跳動的位
一種中國文人的審美
置講求平仄就可以
情操——錯落中求平
了，其他地方就不
衡。陰對陽，實對虛，雲對雨，雪對風，晚照對晴空。
計較吧。
各個部分相對，整聯沒有一個字重覆，無論是內容還是
有時我們還會遇到落款的問題。如果是贈友，上款
文字都相異，卻在集結處取得和諧與中庸。
就寫上被贈者的名或號，稱謂及雅正、惠存，清賞，正
平仄也是一樣講求錯落。古人音律要求嚴謹，但當
之等字樣。下款則寫上你的名字。比如：藝君子兄清
代人已經淡化對平仄的計較。總體而言，上聯是仄的，
正，XX書。有趣的是，這個落款的位置同樣也要追求錯
下聯便要是平。較常見的上聯是：平平仄仄平平仄，
落的標準。上下款的首字不能與正文中的任何一個字齊
下聯則應是：仄仄平平仄仄平。又要對仗，又要講平
平，而必須封著正文中字與字之間的間隔處，不然就給
仄，難度馬上提高了幾個檔次。這些要求我們老百姓難
人「漏風」之感。正如本文圖片所示。
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