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目錄
第一家 HOME01
09/2020
市場情報 05
置業vs租屋 年齡是關鍵
07
租客「疫」外受惠 屋主願意降租
美家有一套 10
點亮不同空間 任你營造氛圍
13
環保嬰兒房 最健康空間
家裝 DIY 15
多頭吊燈成新寵
P05
家裝新潮流 17
樂園就在家後院
專業推薦 20
85萬置業三藩市，賞美麗灣景
花園新概念 22
清理雜草 善用覆土
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總 編 輯：梁建鋒
發行：星島日報發行部
副總編輯：陳之茵
印刷：明華印刷公司
本刊署名文章作者自負文責，其立場不一定代表本刊。本刊保留所有圖文版權。
P20
第一家 | 九月號
市場情報
置業VS 租屋 年齡是關鍵 文/本刊編譯 圖/美聯社
美 國是 一 個 屋 主 之 國，根 據 人口普 查 局 的數據，盡管有超過1億美國人租屋住，但屋 主與租客的比例卻是二比一。
5
HOME 01 | 09.2020
其
實這並非什麼新鮮事，很久以來， 美國一直都有著較高的房屋擁有 率，在過去幾十年的變化非常少。
不過在美國，在不同的群體，這個屋主租
客比例卻不是一致的，有一個組別更多人是租 客而不是屋主，那就是20多歲的人群。 30歲以上的成年人更有可能居住在自己擁 有的房屋中，而不是租屋住，而且隨著年齡的 增長，屋主的比例也愈來愈高。同樣地，大部 分的小孩都住在父母擁有的房子中，不過孩子 的年紀愈小，住在出租屋的機會就愈大。 30歲時。
這樣的趨勢並不奇怪，因為買屋是需要資 金的，而這正是20多歲的年輕人所缺乏的，而
低收入家庭的孩子通常都會住在出租屋
且年輕人更容易流動，並且不太可能結婚和生
中，相反富有家庭的孩子則有很大機會和父母
小孩。
或監護人住在自宅中。
族裔差別大
年輕人租客多 這種趨勢已持續很多年，不過從租客變為
除了收入數據外，人口普查數據還顯示，
屋主的年齡則有所變化。例如，在1980年代，
不同族裔成為屋主存在著極大差距。拉美裔和
屬於嬰兒潮的年輕成年人，就比今天千禧世代
非裔擁有房屋的比例明顯低於白人和亞太裔。
年輕人更有可能擁有房屋。不過即使如此，20
這與其他的研究結果是一致的，例如哈佛大學
多歲依然是租客多過屋主的年齡層。
的一項研究就發現，43%的非裔成年人擁有房 屋，相反白人高達72%。
明尼蘇達州的人口統計學家布勞爾（Susan Brower）說：「現在20歲至30出頭的人群，從租
造成這種差異的部分但不是全部原因是和
客變成屋主的速度，與嬰兒潮一代差不多，只
收入有關。非裔家庭的年收入中位數在4萬元以
不過開始的時間偏後而已。整條曲線也因此後
下，而白人則在6萬以上。人口普查數據展示了
移了一段時間。」
擁有房屋與種族和收入之間的關係：在所有族 裔中，低收入家庭都傾向於租屋，而在相同的
類似地，低收入者比稍富有的居民更有可
收入水平，非裔擁有房屋的比率較白人要低。
能租屋，年收入在5萬以下的家庭住房擁有率是
幾十年來，擁有房屋一直都存在著族裔差
45%，而5萬以上的則達到80%。
異，但2016年時在每一個年齡段，非裔擁有房
收入成主因
屋的可能性都比2000年或1980年時要低。
收入的影響是巨大的，但在不同年齡段，
年齡最大的屋主群體自1960年代以來有所
租屋與置業的變化曲線卻是大致一樣的。在富
改變。房屋擁有率在40歲組別達到頂峰，之後
人和窮人家庭中，租客對屋主比率都是在20多
其他較年長的群體也保持在這個比率附近，不
歲時達到頂峰，然後開始穩步下跌。而不同之
過，分析1980、2000和2016年的數據顯示，房
處在於，富有階層在所有年齡段，都是屋主人
屋擁有率達到高峰後，會很緩慢開始下降，同
數多過租屋人數的，而低收入人士要達到這一
時，房屋擁有率的峰值所對應的年齡也愈來愈
水平，則要在接近50歲時。租客對屋主比率還
大，這反映出很多美國人70多80歲時，會搬出
有一個不同之處，低收入人士的這一比率在20
自宅，改為居住在管理更全面的公寓或有輔佐
出頭時達到峰值，而富有人士的峰值則在接近
設施的物業。
6
第一家 | 九月號
市場情報
租客 外受惠 租客 「 外受惠 疫」 屋主願意降租 文/本刊編譯 圖/美聯社
新冠病毒大流行席捲三藩市的所有社區，隨著成千上萬的勞 工從昂貴的公寓搬遷到價格較便宜的城市，以擁有更寬敞的住屋 選擇便於在家工作，市場上突然湧現大量的空置店面和公寓。
據
《三藩市紀事報》報道，對於願意並有能
查，34.7%的房東已同意永久或暫時性調降租金。
力在這個陷入困境的城市中堅持下去的
然而，市場疲軟對許多失去工作的房客幾乎無
人來說，這個消息並非全是壞事。成千
濟於事。國會和總統一直未能就延長全部或部分已
上萬的租戶正利用不斷惡化的租金市場作為談判
到期的每周600元聯邦失業保險金達成協議，那可
籌碼，從而取得大幅度的降租。
協助數百萬的美國人繼續支付租金。
據代表房東的三藩市公寓協會一項最新調查發
但是，仍然保住工作且未逃離三藩市的人發
現，自3月爆發大流行以來，已有14.3%的租戶違反
現，突然間取得了談判租金的籌碼，許多人並已積
租約，42.7%的房東收到減租金的請求。根據該調
極利用這個優勢。
7
HOME 01 | 09.2020
減租1至2成
只要你答應不會離開，我很樂意這樣做。我會滿足
房地產網站Zillow最近一份報告發現，目前的
你的要求，但你必須簽約再住一年，如果你將來打
公寓房源比一年前暴增96%。一些房東削減租金
算要離開，我為什麼要減少租金？」
10%至20%，並贈送禮品卡、數月免收租金、或現
三藩市公寓協會的政府事務經理高斯（Charley
金優惠，以爭取租客簽訂一年租約。
Goss）表示，眼下該協會會員擁有的物業空置率為
Zillow的經濟學家克拉克（Joshua Clark）表示：
11.5%，是大流行之前的四倍。他承認：「現在將房
「由於空置率上升，三藩市租金正面臨巨大的下行壓
子租出去很困難，會員都很緊張，所有的目光都集
力。」如果你是房東，此刻出現了一些令人恐懼的指
中在國會上，希望能產生一份紓困方案。」
數，房源圖表令人驚訝地呈直線上升，代表了從城
潘澤表示，公寓出租資訊Zumper列出租金下
市出走的巨大線索，人們確實正在搬出三藩市。
降大約11%，在市場南街（SoMa）、米慎灣（Mission
有10幾位租戶向《紀事報》表示，已經獲得房東
Bay）、南灘（South Beach）和市政中心（Civic
降租。多數的人稱，如果同意簽訂12個月的租約，
Center）等市區，租金下降幅度接近20%。近年來這
房東就會少收10%的租金。還有的人獲得相當於一
些地區發展很快，受到年輕科技工作者的喜愛，但
個月或五個星期租金的禮卡或現金卡。一些房東主
現在這群人正陸續離開。相比之下，他發現在諾谷
動提起減租，希望藉此阻止房客打消搬家的念頭。 （Noe Valley）、米慎和卡斯楚等較老舊的社區，租 有的房東則是在房客威脅要搬家後，才勉強同意降
金僅下降5%至10%。
低租金。
人們可能覺得，很難同情那些過去十年來，因 為三藩市房地產市場飆升而賺了幾百萬元的物業業
牆頭草不受歡迎
主，但公寓協會執行主任紐恩（Janan New）表示，
房東兼物業經理潘澤（J.J. Panzer）表示，許多
對於一些小業主來說，當今情況確實是一場噩夢。
租戶對是否離開三藩市持觀望態度，向他傳達了一
提前解約和調降租金造成房東收入減少，但只
個混雜的訊息：既希望擁有提前解約的彈性，又希
有3%的協會成員獲得貸款寬限。不少小業主仍須繳
望在決定留下時能減少租金。他不願接受這樣的騎
納稅金和費用，為了保住物業正苦苦掙扎。紐恩表
牆態度。
示：「直到人們回到三藩市工作，我們不會看到任何
他說：「如果你來找我並要求我符合市場情況，
的改善。」
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HOME 01 | 09.2020
美家有一套
點 亮不同空間 任你營造氛圍 文/本刊編譯 圖/紐約時報
大家都知道，房間照明會 對情緒產生重大影響，踏入一個明 亮或者漆黑的空間，人的情緒自然會有開闊或沉靜的不同反應。
要
獲得溫暖、柔和的金色光芒，請尋找
然而，在LED時代，並非所有標為2700K的光
色溫為2700K至3000K的燈具和燈泡。
源都是一樣的。有些可能看起來更黃。有些燈會
色溫更高，光線將開始看起來是藍白
在變暗時保持恆定的色溫，而有些燈則會像傳統
色，適合辦公室或倉庫，但在家中很少使用。
的白熾燈泡一樣變暖。
10
第一家 | 九月號
《紐約時報》採訪的燈具專家給出一些建 議，消費者在購買燈具前最好是仔細閱讀 規格和包裝，並在打算用燈的房間一起測 試不同的燈具和燈泡。「所有色溫都和諧， 並能一起變暗嗎？這非常重要」，紐約設計 公司D'Apostrophe Design的創始人Francis D'Haene說。 如果一個燈具發出金色的光芒，而另一 個燈具發出藍白光，整體配搭的話將令人產 生不安的感覺。如果您需要使燈光稍微暖一 些，請試試加一個帶金色襯裡的燈罩。
智能燈泡可通過 智能手機來操控。
光源層次 不要期望天花板上有一個燈具就能營造
「光線的層次非常重要，因此存在不同的
出令人愉悅的環境。設計人員通常在三個關
焦點」，三藩市的室內設計師吉布森（Grant
鍵層次安裝許多不同類型的照明，包括頂
K. Gibson）說，「我的房子裡有頭頂照明，但
燈、檯燈和落地燈，以突出顯示房間的不同
晚上我往往不使用它，因為它感覺就像一間
部分，同時可提供根據不同功能和一天不同
教室。我將打開落地燈和檯燈並添加蠟燭。
時間進行調整的令人愉悅的環境光。
這樣可以使房間更溫軟，空間更平靜。」 客廳和飯廳安裝了隱藏式燈具，並對 牆面和屋內部分擺設給予重點照明。
11
調光控制 室內設計師經常建議每個燈具都能調 光，以將光線水平調整到完美。雖然該建議 對於小功率和低功率的燈（例如圖片燈）可能 不那麼重要，但在試圖打造隨心氛圍時，將 房間主燈裝上調光器的可能會大有幫助。
飯廳安裝一盞有特色的吊燈。
在大多數情況下，可以通過用牆內調光 器代替標準的牆壁開關，將功能添加到硬線
過智能手機控制的無線智能調光器或燈泡，
固定裝置中。也可以將其添加到帶有調光器
例如Lutron Caseta和Philips Hue。智能照明
的獨立式燈上，或者在插座上使用插入式適
系統的主要優點之一是，您可以創建不同的
配器。
場景，通過單擊即可將房間中的許多燈具調 暗到預定水平。
要進行更高級的控制，請考慮使用可通 起居室的燈具適合主人的不同活動所需。
一位音樂家在寓所門廊安裝了特別的天花板照明設置，盡顯型格。
管理日光 陽光可以使幾乎所有房間看起來都是最 佳狀態，但是也可能日曬過度。透過窗戶直 射的自然光強度幾乎會致盲，讓藝術品和紡 織品褪色。而且，無遮擋的窗戶可能會損害 您空間的私密性。 為了控制自然光水平，設計人員經常在 每個窗上安裝兩層窗簾——一層輕薄窗簾， 例如用遮陽簾或透明織物，可過濾陽光並提 供一定程度的私密性；而另一層則較厚重， 通常會用到遮光材料或襯裡，可以使房間全 黑。 12
第一家 | 九月號
美家有一套
環保嬰兒房 最健康空間 文/本刊編譯 圖/美聯社及資料庫
當室內設計師基施納（Jenny Dina Kirschner） 為剛出世的第一個孩子設 計臥室時，希望同時 考 慮 到 寶 寶 和自然 環 境的需 要，創建一個 最 健 康的空間。於 是她最先考慮的是選用更健康的油漆、天然纖維地毯 和有機織物。
基
施納表示，嬰兒會把所有東西都放到嘴裡，所以她的目標 是盡可能地保護寶寶免受可以預先避免之物的傷害。
如果父母希望創建一間環保嬰兒房，設 計師建議不僅檢查表面襯墊的材料，還 有家具的內部材料。
為人父母，當然想為嬰兒房打造最安全和健康的空間，選
用有機和環保材料的想法已經逐漸普及，比如英國的哈里王子伉儷使用 全天然純素油漆，粉刷嬰兒房間，也令創建一個環保嬰兒房的潮流更為 引起大眾的關注。
13
HOME 01 | 09.2020
兒童早期教育教師貝里奧斯
對於自己子女的嬰兒房，葉氏
（Brooke Berrios）在兒子於六年
選擇帶有可拆卸用於更換尿布的
前出生時就是採用這樣的作法。
托盤的衣櫃，而不是購買一個換尿
貝里奧斯是佛斯盧加州州立大學
布台，因為一旦孩子不需要穿尿布
（CSUF）的克雷門教育與人類發展
時，換尿布台就會無用武之地而須
學院的講師，非常熟悉毒素對兒童
拋棄。
大腦發育的影響。她用不含揮發性
他還建議尋找二手家具和復古
有機化合物的環保油漆粉刷嬰兒
商品，而非購買新製造的產品。
房，還買了有機棉質毛巾和寢具。
這些設計師也建議，選擇將來
她自我調侃道：「我總是被稱為嬉
可用於家中其他地方的桌椅。
皮士朋友，但來自環境的毒性確實 會有影響。」 怎麼做才能確保寶寶房間無健 康之虞，並盡可能減少對環境的負
此外，考慮到嬰兒房不分日夜 嬰兒房使用不含揮發性有機化合物 的環保油漆粉刷牆壁，並搭配有機 棉質寢具和床墊。
面影響？
都會留一盞燈，葉文建議選擇長壽 命的LED燈泡，一方面讓疲憊忙碌 的父母不必經常更換燈泡，另一方
面LED比傳統燈泡更省電。 此外，亦應選擇由可持續生長的材料製成或其他環
事先花功夫調查
保物品。比方說，昆恩的公司收集其他公司在製造過程 殘留的帆布碎片，用來製作小座椅坐墊。她表示：「我
基施納表示，一些使用百分之百純天然纖維襯墊的
們確實盡可能地利用材料的所有元素。」
家具可能含有甲醛、阻燃劑或其他不健康的化學物質， 因此有必要了解裡面的內含物。
安心最重要
高品質的天然纖維地毯實際上比一些合成材料地毯 更耐用，並可保持未染色的自然色，也可以用植物染料
基施納指出，一些人在剛當父母後，力圖在對健康 空間的渴望與合成布料和易於清潔的地毯的便利性之間
著色。
尋找平衡，畢竟，養育小孩的生活往往會混亂不堪。
設計師昆恩（Paula Queen）是兒童裝飾產品系列 Lil'Pyar的創始人，建議家長在為嬰兒房間選擇地毯和
她透露，很多有孩子和嬰兒的客人都希望到處使用
布料時，要先了解這些物料使用了哪些染料。同時，不
合成紡織品，原因是它們具有防污性，而且十分耐用，
妨也詢問製作地點以及是否需要貨運交遞，因為購買當
但身為設計師，她總是警告客人這些東西對小孩不健
地製品是最環保的選擇。
康。 賓州拉斐特學院（Lafayette College）的發展心理
長時間使用
學家邁爾斯（Lauren Myers）表示，在選擇嬰兒房裝飾 時，安心是很重要的考慮因素，而環保選擇可以令父母
室內設計師和HGTV主持人Vern Yip葉氏建議父母
安心。
選擇可以使用幾十年、甚至幾個世代的嬰兒房用品。他 表示：「把即將擺放於嬰兒房的家具視作長期使用的家
她指出，嬰兒真正需要的是關愛，如果嬰兒有一個
具，並是寶寶長大後可以使用的用品。除了嬰兒床外，
舒適自在的生長環境，對父母來說也有利。而且我們經
我們沒有購買只能用於嬰兒房的東西。」
常忘記了，在對父母有益時，對寶寶也有好處。
嬰兒有一個舒適自在的生長環境，父母更安心。
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父母可把嬰兒房的家具視作長期使用的家具，貫徹環保理念。
多頭吊燈
第一家 | 九月號
一
種新型的燈具擠進入了一度被枝 形吊燈所佔據領地。在餐桌上方 或沿樓梯層層垂下，您可能已經
注意到它：多頭吊燈。 這些吊燈不是懸掛著的單個水晶燈或一
圈圓形燈泡，而是懸掛燈給一大塊面積上照 明，其佈置可以定制，有時類似於藝術品。 紐約設計公司Ronen Lev的合夥人卡梅
出：「這是取代傳統枝形吊燈的一種不錯的方 法，並且為空間帶來了不同的視角。」 燈，但這並不總是那麼容易。她謹慎說，「這
圖 生/產商
卡梅爾在她的設計中經常使用多頭吊
文 本/刊編譯
成新寵
爾（Jessica Kamel）接受《紐約時報》採訪時指
度。
家裝 DIY
是一門藝術」，尤其是「挑戰始終是在燈具尺 寸和房間大小之間取得平衡」。另外，您必須 選擇正確數量的吊燈並將其懸掛到適當的高
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掌上菜籃新鮮方便 通常，房間越大，天花板越高，可以容
納的吊燈越多，它們就可以越大。她說：「您 不希望它看起來很小或過大。您想達到的是
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HOME 01 | 09.2020
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和諧的平衡。」 任何餐桌上方都可以選多頭吊燈 嗎？卡梅爾說，「它們可以與橢圓形或 長矩形桌子配合，不一定總是適合圓 桌」。 吊等應該懸掛在桌子上方多高的 地方？「您永遠都不會希望燈頭太低以 至於擋住視線」，她補充說，在安裝時 時坐在桌子旁也很重要，可以確保不 會有直射的燈光刺眼。 是不是所有燈頭都需要連接到單 個吊燈盒？如果電工可以在需要的地
Laurent系列
方安裝吊燈盒，那就不需要。「你可
帶有各種配置的金屬板連 接器的吊燈 售價$1425起。 電話514-394-0762， 網站lambertetfils.com
以用多個單頭吊燈，彼此隔開一段距 離」，卡梅爾說，「它的作用與一個吊 燈盒垂下多頭吊墜相同。」
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第一家 | 九月號
家裝新潮流
坦帕設計師休斯從《愛麗絲夢遊仙境》 汲取靈感，創造一個充滿樂趣的頂級 戶外空間，搭配獨特的燈光效果，以 及一張掛床和超大型的棋盤格地面。
樂園 就在家後院 文/本刊編譯 圖/美聯社
對於一些人來說，後院不僅只是後院，尤其是今年大部分都生活 在疫情的威脅下，後院對減少外出的居民而言是最佳的樂園。
《休
閒 生 活 》雜 誌 主 編 布 林 格（ J e n n i f e r
掘和打造自己想要的場所，但也有少數人很幸運地擁
Bringle）表示：「我們看到從瑜伽禪修
有足夠的資源，向室內設計師求助獲得定製的外觀。
到異想天開的兒童空間，遠遠超出了
比方說，佛羅里達州坦帕市一戶家庭聘請以創意
典型的盪鞦韆組合。」
戶外設計聞名的當地設計師休斯（Ryan Hughes），想
她說，越來越多的屋主喜愛在戶外區域引用屋內
出了一些有趣的設施來填充大約2000平方呎的後院。
的個人風格，其中一個趨勢是將普通房間變成健身
實現童真夢
房、劇院、工作室、酒窖和圖書館等等。 雖然有很多人願意親自動手做，樂於在院子裡挖
休斯首先建造一個兒童遊樂區。基於該戶家庭的
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HOME 01 | 09.2020
一名小女孩愛看《愛麗絲夢遊仙境》，休斯創建了一個 如同愛麗絲在仙境中注視自己的反射池，擁有標準淺 水池的安全功能。 涼棚裡還有一張懸掛紅色窗簾的搖床。花園散發 富有想像力的氣氛，包括一個超大的遊戲棋盤、一個 四周環繞著紫薇樹的彎曲長凳，以及色彩繽紛的超大 蘑菇雕塑和修剪成螺旋形的樹木。休斯還增添LED照 明拱門和真人大小的Lucite燈，以及形狀像睡蓮和心 形的裝飾照明。 對於成年人聚集的其他地區，休斯採取不同的 佛州一戶家庭的後院，擁有一條帶有水簾瀑布的 漂流河，以及環繞火坑的休息區。
策略。他說：「屋主希望看到一個令人興奮的戶外空 間，類似於過去入住著名的度假村所體驗的景觀。」在 這裡有一條200呎長和6呎寬的漂流河，安裝鵝卵石玻 璃磚內壁和石灰華邊緣，彎曲穿越一個凹陷的火坑和
作家科泰特（Erika Kotite）介紹一名西雅圖現代派
多個休息區，並流經木頭步行橋下方，沿途有不少地
藝術家的工作室，那是一間散發巴厘島風格的茶館。
點可看見水幕飛濺。
書中還包含一間改造舊工具棚而成寫作小屋，她說： 「最重要的事是女性告訴我，她們終於有了自己的地
個人避世所
方，可以擺放照片和其他收藏品等等。」
其他後院設計選擇還有仿照男性洞穴的女性版
有些人則喜歡創造一個與主屋風格迥異的更有趣
本：女性棚屋。該棚屋的建築風格可能模仿主屋，但
空間。
如同人類洞穴，這個空間代表了家庭婦女的庇護所。
簡繁可隨意
紐約設計師格里芬（Elaine Griffin）是早期支持這 類庇護所的先驅。她說：「這是養育每個人的婦女可
格里芬表示，一個最新趨勢是翻新現有倉庫或車
用來滋養自己的空間。」
庫，而不是建造全新的棚屋。她指出，既有設施可能 已有電線並設備齊全，在預算和耗費時間方面比從頭 開始建造更容易。 如果相當接近電源，不妨考慮增添酒吧冰箱和照 明，否則也可使用冷藏箱、太陽能燈、火塘或小型露 營爐代替。 愛好禪坐者甚至可以在小型戶外空間中闢建靜坐 區域。風鈴、小型桌面噴泉、以及一些散發芬芳的花 盆，可使公寓陽台轉變成小型休憩場所。 如果你有更多的空間，也可使用帶有涼棚、滑動 屏風或帳篷的木板平台，為練習瑜伽或靜坐創造一個 涼爽且放鬆的地方。擺設一張舒適的長凳、吊床或椅
讓屋主追逐個人興趣的一角。
子，遠離家中的噪音。
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第一家 | 九月號
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HOME 01 | 09.2020
社區俯瞰。
專業推薦
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置業三藩市， 萬 賞美麗灣景 文/黃紅英 圖/MacroReal United
三
藩市尺土寸金，一屋難求，人人皆知。工
內的優質房屋資源不多，但多加留意，亦有機會碰上
作機會、人口密度再加高企樓價，令周邊
值得買進的物業。然而，如何才能接收到有價值的出
前往三藩市工作、求學的家庭望而怯步。
售資訊？
許多人不得不早晚通勤，開車到周邊城市的BART
Mary建議，多與房屋經紀人保持聯絡。他們服務
站，乘地鐵進入三藩市後再轉Bus抵達公司或學
於買方或賣方，擁有房屋第一手資訊來源。許多經紀
校。珍貴的時間與生命，很大部分浪費在路上。
人都具備專業的判斷能力和服務準則，有客觀、理性
經驗豐富的置業專家Mary Mok認為，目前三藩市
的分析能力，特別是從業時間長的經紀人。
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Mary接觸了一套單元，位於一樓，面積1312呎， 二房，擁有後院，座落於三藩市的124 Mary Teresa Street，近海灣。單元所在建築竣工於2008年，屬較 新的物業。現出售價格為85萬。經過分析，Mary認為 這套物業值得投資，主要原因：
建築旁的美麗灣景。
一是，該社區位於風景美麗的海灣傍。居住於大 自然的饋贈中，心情多了一份愉快和舒暢。 二是，該單元在房價高企的三藩市而言，應是性 價比較高的物業。而且，疫情時期，利息為最低位， 首付兩成。是貸款供屋的好時機。 三是，該單元的管理費（HOA）每月238元。相比 於三藩市的管理費平均起點400元，甚至高達1200多 元的管理費而言，便宜了一大截。此外，據瞭解，該 單元只與樓上的單元分攤管理費，如需整修，只需與 樓上一戶共同協商就可，不需要複雜的溝通。該社區 的物業公司的管理方式透明、流程簡便。少了令人煩 惱的管理協商流程，整修房屋會更順暢。當然，該物
幽靜的Backyard。
業現屬較新的建築，現階段不需要大修大補。 四是，該單元擁有一個車房，這在泊車一位難求 的三藩市而言，是一個驚喜禮包。而屋外街道上亦有 街邊停車位，方便來訪者或臨時停車。 五是，該區前往三藩市的名校大學，方便快捷。 是父母幫助子女置首套物業的最佳選擇之一。18-25 歲的年青人，住在該區，上學或工作，不用擠公共交 通，省時、省力。
地址：124 Mary Teresa St, San Francisco CA 94134 聯絡諮詢：
優雅、明亮的室內風格。
Mary Mok (408) 396-6803 MacroReal United 美 家 滙 4288 Dublin Blvd Ste 212 Dublin CA 94568 762 Barber Ln Milpitas CA 95035 CA BRE Lic#01247767 NMLS# 1023686 marymokinusa@yahoo.com Your Best Deal is my Goal!
建築外景。
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HOME 01 | 09.2020
花園新概念
清理雜草 善用覆土 文/本刊編譯 圖/美聯社
不想使用化學除草劑，但又不喜歡用手除草或者與手動除
或者建築紙（例如松香紙）等都可以起到類似作用。紙造覆土很
草機「共舞」，以下的小貼士或者可以幫到大家清除花園的雜
容易安放且最終會分解，因此不會造成處理的問題。然而，就
草。
腐殖質或養分而言，紙對土壤的貢獻也很少。
如何選擇覆土
天然動植物助手
選擇能夠遮蓋雜草的覆土（Mulch）。將有機覆土（例如樹
如果花園很大且雜草主要是青草，可以考慮養鵝來幫助除
葉、草屑或者木片等）堆放在地面上幾吋深，就可以起到減緩
雜草。
土壤中水分蒸發且保持其涼爽的作用。但注意不要在農作物上
幼鵝每天都會吃掉等同於它們體重的雜草。業主需要提供
堆滿覆土，這樣可能會導致它們的莖腐爛。
的只是水、遮蔭處、一些補充飼料以及能夠圈養鵝和阻止捕獵
有機覆土會隨著時間而分解，因此需要定期補充，分解會
者進入的圍欄。幾隻鵝就可以「監管」大約一英畝的範圍並保持
滋養有益的土壤微生物並釋放出養分以供植物使用。這些覆蓋
彼此的隊形。溫馨提示，不要忘記玉米也是植物。如果種植了
物也可以用腐殖質豐富土壤，有助於保持土壤濕潤和透氣。
玉米，它們也會吃掉。
另外，合成覆土是抑制雜草的另一種方法。其中，黑色的
還可以考慮用園藝間接影響花園中雜草的生長。例如，縮
塑料最為常見。它易於安置，能夠有效抑制雜草，並且在春季
小植物的間距，小到可以遮蔽地面，從而減少雜草的生長。
還可以加速土壤變暖。最近一些針對其他有色塑料薄膜的實驗
此外，如何澆水也有影響。使用灑水器時，整個花園都會
表明，這類物料對害蟲和植物生長均具有影響。例如，一種反
被水分覆蓋，包括大植物之間的路徑和空間，雜草就會在那些
光的塑料覆土可以防止蚜蟲。
空曠的地方找機會發芽，並吞下多餘的水份茁壯成長。因此，
但塑料的一大缺點是它們會隨著時間的流逝而破碎，因此
滴灌可以準確地將水供應到栽培植物的根部，又不會給雜草多
最終需要被處理。由於土壤通氣性差，塑料覆土也有可能引起
於的水分。
問題，對於土壤的養分、腐殖質或者刺激有益微生物生長方面
另外，需留意耕種土壤也會影響雜草的生長。在每個土壤
也沒有任何幫助。
中處於休眠狀態的無數雜草種子，都等待著被光和空氣喚醒。
而紙造的覆土則結合了塑料和有機材料的一些優點。使用
人工挖土、輪耕和犁耕等會破壞雜草生長，但這些做法也無意
專門用作覆土的再生紙、任何普通紙（例如僅黑白頁面的報紙）
中「播種」了新的雜草，把種子帶到了地面。
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