灣區華人屋主創意總匯
vol.038 十月號
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目錄
第一家 HOME01
10/2020
市場情報 05
法拍危機潛伏 規模相對溫和
07
房屋淨值增 為何欠債業主仍多
美家有一套 10
動盪世界 棕色當道
12
居家的風景在房門
家裝 DIY 15
P12
辦公桌缺貨 自己動手造
智能家居 17
一棟不設開關的房子
花園新概念 20
夜來香
21
妥善安排植物過冬
P15 出 版： 美西版
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總 編 輯：梁建鋒
發行：星島日報發行部
副總編輯：陳之茵
印刷：明華印刷公司
本刊署名文章作者自負文責，其立場不一定代表本刊。本刊保留所有圖文版權。
第一家 | 十月號
市場情報
拍 法 危機潛伏 規模相對溫和 文/本刊編譯 圖/美聯社
新冠病毒引起經濟衰退，幾乎可以肯定會帶來法拍屋的激增。一 位著名的房市分析師預料，隨著按揭寬限期的告終，明年將有數十萬 筆貸款違約。聯邦政府亦預測，持有三分之二美國按揭貸款的房利美 （Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）將損失數十億元。
乍
聽之下，這些預測似乎十分糟糕，但經過
為，使房地產市場陷入崩盤：房價暴跌，成千上萬的
詳細的推敲後發現，與2008年至2010年
人失去房屋。
的金融大屠殺相比，這波法拍風潮應該相
相比之下，這次經濟進入衰退之際，信貸標準仍
當溫和。
然很嚴格，房地產市場也保持健康的狀況，縱使新冠
在2008至2010年的上次經濟衰退期間，瘋狂且
大流行不可避免地將導致按揭違約和法拍案的上升，
愚蠢放款、不加深思熟慮的借款、以及猖獗的投機行
但房市專家表示，隨著市場熬過經濟不景氣，法拍將
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只是涓涓細流般流淌，而非如潮水般湧出。
明年違約業主至少20萬 Attom數據解決方案估計，明年至少有20萬名美 國業主可能違約。如果經濟衰退特別嚴重，法拍屋 的數量可能上看50萬件。Attom數據解決方案首席產 品和技術官特塔（Todd Teta）預計，在未來兩年中法 拍屋將增長70%。 冠大流行時期生活的大房子。這意味著更多陷入困
但值得注意的是，法拍屋在2019年末跌至歷史
境的借款人，可以靠著出售房屋來逃脫法拍命運。
最低點。在過去十年中，由於經濟強勁並且新屋建
瑞瑟表示：「不同於大衰退時期，現時大多數市
築不夠滿足需求，房價一直穩定上漲。
場的房價都在上漲，這代表了人們擁有的淨值也在
在大衰退期間法拍量激增，Attom稱在2010年
增加，使他們減少放棄房屋的動機。」
上半年全國有165萬件房屋進入法拍程序。相比在 2020年上半年，僅16萬5000筆貸款陷入法拍困境。
聯邦慷慨施援
即使違約率急劇上升，也仍遠低於按揭貸款崩潰期
金融技術公司Haus的首席經濟學家麥克勞克林
間的水平。 另一方面，監督房利美和房地美的聯邦住屋金
（Ralph McLaughlin）表示，聯邦政府對金融大衰退
融局（FHFA）表示，新冠病毒大流行的衰退將導致那
的反應過慢加劇了危機，當時失業救濟僅提供勉強
些由政府支持的實體的貸款損失，猛增逾40億元。
維持生計的收入，而HARP和HAMP的法拍計劃直到 經濟衰退開始兩年後才完全啟動。
預期違約案比例小
他指出，這次聯邦政府對新冠大流行引起的衰
換言之，將有成千上萬的業主拖欠貸款，聽
退迅速做出積極反應，失業勞工除了獲得州失業救
起來似乎很多，不過比起兩房總共持有6兆元的貸
濟金外，每周還可領取額外600元，而且聯邦貸款寬
款，其實微不足道。聖地牙哥洛馬拿撒勒大學（Point
限計劃的條款很慷慨：借款人最多可以停止支付貸
Loma Nazarene University）首席經濟學家瑞瑟（Lynn
款長達一年，而不會受到任何處罰。許多民營貸款
Reaser）表示，預期違約案件只佔整體房屋貸款的
商也紛紛跟進腳步。 的確，現今貸款商似乎不想重蹈當年法拍危機
「一小部分」。
的覆轍，即大量違約文件塞爆法院，笨拙的反應還
導致失業率飆升至歷史高位的急劇經濟下滑，
導致華盛頓對按揭貸款實施嚴格的規定。
如何僅會產生小量的法拍案件？一個答案是，全國 業主已經積累大量的房屋淨值，這與大衰退時期的
數據分析公司RiskSpan的聯合創始人科格勒
情況恰恰相反，那時在爆發危機前，貸款商以零頭
（Bernadette Kogler）表示，在大流行的餘波中，貸
期款核發貸款，不要求借款人證明還款能力。當房
款商準備採取傾向於合作而非懲罰的方法。他說：
價暴跌時，業主幾乎完全失去繼續支付貸款的動力。
「這個行業將改善使人保住住家的工作，這次感覺就
這次房價一直保持穩定，在美國許多地方還出
像貸款業是解決方案的一部分，而非如2008年時成 為問題的一部分。」
現競購戰，原因是仍有工作的人們正爭奪更適合新
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第一家 | 十月號
市場情報
房屋淨値增
主 業 債 為何 仍多 欠 文/本刊編譯 圖/美聯社
受益於10年來房價的上揚，負有房貸的美國人的房屋淨值已累 積至10萬億元之多，但是仍有數以百萬人拖欠月付款，並且有失去房 屋的風險。
對
於出租屋投資者來說，這是一個潛在的財富來
澤爾曼說，擁有大量的房屋淨值但缺乏支付月付款的
源，自疫情以來，大型的獨立屋投資者已經募
能力，可能會令很多人在價格高企時賣出房屋，改為持有
集了數十億元用作買屋。
現金。
雖然目前並沒有大量出現在法庭購買贖回房屋的情景
欠貸屋主獲寬限
（這在10年前的法拍危機中曾經出現），但仍有可能出現大 量的強制出售，以及帶來不少新租客。
由於疫情期間聯邦和地方政府限制法拍房屋，因此欠
房地產顧問公司Zelman & Associates首席執行官澤爾
繳月付款的人不會被趕出房子，許多擁有聯邦支持房貸的
曼（Ivy Zelman）說：「很多人居住在價值很高的房子裡，但
屋主獲得寬容對待，這樣他們可以在一年內無需支付月付
手頭上卻缺乏現金。如果他們在過去兩、三年買屋，甚至
款，並且不會受罰，欠款可以遲些時候才補交。
是在5個月前買的，那他們都有房屋淨值。」
根據房貸銀行家協會（MBA）的數據，截至9月6日，大
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此外，投資公司黑石集團（Blackstone Group Inc.）、
建
科氏工業集團（Koch Industries Inc.）、摩根大通資產管理 公司（J.P. Morgan Asset Management），以及布魯克菲爾 德資產管理公司（Brookfield Asset Management Inc.）等， 都各自投資了九位數的資金在獨立屋出租公司上，意圖擴 張業務。 擁有5.3萬套房屋的American Homes 4 Rent在5月時與
全
摩根大通資產管理公司達成房屋建造增加一倍的協議，規 模達到6.25億元，此外還在上月通過發行股票集資4億元。 American Homes 4 Rent的財務主管Christopher Lau 劉氏在虛擬會議上對投資者表示：「我們會盡快安排使用這 筆資金。」該公司依然在公開市場上購買房產，但近期主要 講注意力放在興建房屋出租上，在今年夏天，它是全國最 約350萬件房貸，即佔總房貸數量的7.01%，獲得寬容處
活躍的建築商之一。
理，事實上，拖欠月付款的人數會更多，但有些人卻沒有
它的最大競爭對手Invital Homes仍未自己興建房屋，
和貸款商商談寬容計劃。
但該公司已經恢復疫情前的做法，每3個月購買價值2億元
與此同時，郊區地區的房子正展開激烈的競價戰。
的物業，為了有資金擴張，Invital在6月時通過出售新股募
有史以來最低的房貸利率吸引了千禧世代的入市，其
集了5億元。該公司首席執行官坦納（Dallas Tanner）在一次
他找房子的人正離開市中心和公寓，尋找適合做家庭辦公
業內會議上說：「坦率講，我們應該募集更多的資金。」
室的房子，以及希望和鄰居保持一定的空間，再之後就是
Invitation Homes本月在向投資者的演講中表示，打算
投資者，無論是個人還是投資公司，在過去10年，每10間
推出銷售出租項目，通過這一渠道增加8萬間房屋，該公司
賣出的房子中，有一間是這些投資人購買的。
的高管說，這是一個新計劃，但拒絕討論更多的細節。
租房公司躍躍欲試
賣屋套現租住
目前最想尋找房屋的投資者，是那些在10年前成立的
銷售出租交易在商業房地產市場中很常見，做法是屋
房屋租賃公司，他們在當年的拍賣潮中買下了數以千計的
主將物業出售給投資者，然後租回物業使用。
房子，在疫情前，他們的生意也在擴張中，並將賭注壓在
EasyKnock Inc.首席執行官凱斯勒（Jarred Kessler）表
鄉郊的出租物業上。社區關閉帶來的經濟困境令這些投資
示，這樣做會讓那些面臨失去房屋的人士，能夠利用高價
者更加興奮，更看好公司的前景。
賣屋套現，同時又不用搬家。EasyKnock Inc.是一家初創
至今，這些公司入住率創下新紀錄，準時交租率與
公司，凱斯勒說，6月份從風險投資者手中募集到2500萬
歷史平均水平相當，而且租金還上調了，自3月23日股價
元，以及借款數億元，推出名為ReLEASE的銷售出租項目。
見底後，最大的兩家出租公司，Invitation Homes Inc.和
該項目最初的構想是允許屋主趁著房市熾熱或他們需
American Homes 4 Rent，其股價分別上升了79%和59%，
要資金時套現，但他們卻無需立即搬走。這間紐約公司在
同期標準普爾500指數上升了50%。
2016年開始業務，至今購買了價值1.87億元的房屋，而所
疫情開始以來，投資者已經購買了約9億元這兩家公司
有的賣家都繼續住在原來的房子中。不過現在EasyKnock
的新股，Kroll Bond Rating Agency的馬赫什瓦里（Akshay
Inc.令到借款人感到苦惱，該公司希望明年早點到來，因為
Maheshwari）表示，其他的租屋公司也發行了大約60億元
到時限制法拍令就會到期。
的租金支持債券，其中包括目前市場上正在進行的三筆交
凱斯勒說：「明年1月份到來時，一場屠殺也會降臨。
易。
我們所做的只是給人們一個前所未有的機會而已。」
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HOME 01 | 10.2020
美家有一套
紐約設計師吉斯勒的紐約閣樓公寓，牆壁 和天花板漆上濃郁的DKC-90暗色油漆。
動盪世界 棕 當道 色 文/本刊編譯 圖/美聯社
近年來，居住空間若是使用棕色，都會被視為沉悶和過時，但是 今秋這個色彩又重新流行起來，部分原因是眼下世界充滿了動盪、焦 慮和不安。
佛
羅里達州奧克蘭公園 （Oakland Park） 的室
的室內和室外房間也在熱門名單上。
內設計師漢默頓（Dawn Hamilton）表示：
舒適的色調
「傳統上棕色會使人感到舒適和安全，而
現在這正是許多人希望自己房屋提供的感覺。」
漢默頓表示，當今棕色正以新的方式派上用場，
這只是本季的一種裝修趨勢，新冠大流行使家成
在各種材料中都被用作中性色，還被用作強調色。她
為生活、工作和學習等更必不可少的空間。具有彈性
說：「棕色感覺樸實和深沉、溫暖和誘人，並且具有
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第一家 | 十月號
具裝飾中，我們認為馬鞍皮革的棕色，就像一條值得 信賴的藍色牛仔褲，與任何家具都能相配。」 柔和的棕色和焦糖色也出現在抱枕、燈具和窗 簾上。明尼蘇達州伍德伯里（Woodbury）的Interior Impressions公司的萊弗林克（Amy Leferink）表示， 公寓設計的天窗會引入日光，使色彩呈現紫色光輝。再以 野獸派燈具、風格純樸的陶器、以及柔軟的紡織品進行裝 飾，為空間增添更多的深度。
藤編開始成流行趨勢。 至於家具，奧爾森喜愛塗上棕色染料的胡桃木和 白橡木，稱讚染色的美麗內置家具永恆不墜。她說： 「天然核桃木永遠感覺清新宜人，我們喜歡將它與明 亮的白色裝飾（例如石膏花瓶）搭配，從而實現高雅的 配對質感。」 紐約設計師吉斯勒（Glenn Gissler）說，棕色和白 色組合是鮑德溫（Billy Baldwin）等裝飾大師的最愛。 鮑德溫在曼哈頓的公寓，即採用光滑的棕色牆壁、白 色和淡黃色相間的家具，以及黃銅裝飾。吉斯勒受到 啟發，最近將紐約閣樓公寓刷上深沉的棕色，柱子和
Arhaus出品的皮革腳凳。
天花板則刷成純白色。再用巧克力色的天鵝絨長沙發 為空間定調，搭配相同色調的現代藝術作品。 任何濃度的紫色和藍色等顏色，也適合用來補充 棕色。
與黑色相同的踏實特性，但不像黑色那麼嚴肅。」 紐約設計師謝伊（Becky Shea）也引述棕色的有
舒適和靈活
機多功能性：「這種色調與中性色、以及海藍色、石
阿 拉 巴 馬 州 伯 明 翰 的 建 築 師 鄧 根（ J e f f r e y
墨色和黑色等醒目的深色，能夠互相搭配無間。」 邁阿密Sire Design設計工作室的希門尼斯（Eilyn
Dungan）表示，住家一直是人們充電和放鬆的庇護場
Jimenez）正在為所設計的「極簡法國城堡風格」房屋
所，現在更是如此。他說，理想的房間應該容易從家
的客用浴室，添加摩卡咖啡色洗手盆。她說：「它增
庭房轉換為辦公室、工作室、客房或居家隔離房。 戶外空間也必須靈活。鄧根自問：「我們能否設
添散發復古氣息的層次感。」
計出仍具有隱私性的室外空間，這些空間可成為人們
但她告誡勿過分使用棕色，而應將其與如大理石
在不公開的情況下享受新鮮空氣和陽光的綠洲？」
等現代材料混合，以達到並列的效果。她說：「將棕
一些設計師說，由於隔離和對房間具有多種用途
色與輕木、皮革和其他天然材料結合在一起，可以使
的期待，他們收到更多設計自給自足房間的要求。
空間散發永恆感。」 德州聖安東尼奧市M Interiors公司的摩根
烏克蘭建築師馬赫諾（Sergey Makhno）最近在
（Melissa Morgan）認為，棕色的浴火重生是「對多年
《Dezeen》雜誌上寫道：「我們將告別近年來的一個主
來採用淡雅色調的室內裝潢的反應」。她說，現在客
要趨勢：結合入口、客廳、餐廳和廚房的開放式空
戶比以往任何時候都希望在家中尋找溫暖和庇護。
間。」 他說，有些顧客想要一個獨立的入口區，用來放
如焦糖色等較淺的淡棕色通常在皮革上的效果良
置衣服和物品，以與主要生活區隔離開來。
好。芝加哥設計師奧爾森（Brynn Olson）指出：「在傢
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美家有一套
室內設計師布朗設計的房間，過去在 客廳中放置寫字台或小桌子，可能主 要作為裝飾用途，今秋將可用來當作 小孩或父母的額外家庭工作空間。
居家的風景在 房 門 文/本刊編譯 圖/美聯社
剛過去的春天，在沒有絲毫預警的情況下，成千上萬的父母發現頓 時必須在家工作，孩子也須嘗試 在家學習。變化發生得如此之快，以致 於眾多家庭只能匆忙安排對策來應付情況，尤其是空間有限的家庭。 12
第一家 | 十月號
讓人可輕鬆地從一個房間移到另一個房間，當某個家庭 成員需要休息時便可提供桌子給其他人使用。採用桌上 升降台，可以使任何書桌甚至餐桌立刻變成站立式桌 子。 對於有小孩的家庭，新澤西州的室內設計師基特森 紐約布魯克林區一間公寓的客廳，室內設計 師基希納在沙發後面放置一張桌子來創建一 個工作區，利用自然採光，而且後面牆壁方 便地提供混合開放式和封閉式的儲物空間。
（Linda Kitson）建議，尋找如同小學使用、適合兒童的 桌子和椅子。適當大小的座椅讓小孩的雙腳能夠踏在地 面上，幫助他們集中注意力完成課業。如果找不到低矮 的桌子和小椅子，可嘗試在桌子下面放一張凳子或堅固 的盒子，創造一個放置小腳的堅固表面。 對於成年人來說，人體工程學也很重要：務必使用 適當高度的桌子和椅子，使雙腳可以平穩地放在地上， 並且背部獲得支撐。
房間重新配搭 有時答案是以全新的方式來使用房間。 基特森有一位育有兩個女兒的客戶，原本每個女兒 都有自己的臥室，但現在兩個孩子共用一間臥室，並讓 她們一起挑選新的油漆顏色，使空間看起來成為兩人的 世界，然後將書桌放在另一間臥室裡，從而創建一間共 享的教室。
紐約州哈里森市的家庭辦公空間，擁有充足 的自然光，休息時還可望見電腦屏幕之外的 自然景觀。
這是一個暫時性的轉變，如果很快恢復正常的學 習，將很容易改回去。同時讓兩個小女孩都可在擁有充 足自然光線和窗外景色的空間裡度過上課日，而非躲在 地下室的遊戲室中。
時
間過了六個多月，現在有許多室內設計師
即使無法改變整個房間的用途，也可通過一些方法
幫助客戶在新學年中以更周詳的方式改變
為每個家庭成員提供滿足各自需要的工作空間。布朗
室內裝潢，以滿足所有家庭成員的需要。
表示，這樣的空間不必很大：48吋寬×24吋深的桌面 就足以放置筆記本和鉛筆、筆記型電腦或iPad、以及檯
安靜空間 健康工作
燈。她說：「基本上我們真正需要的是一個4呎乘4呎的
室內設計師布朗（Everick Brown）表示，對於紐約
空間。」
市郊的客戶來說，優先考慮的是找到足夠的安靜空間和
開放空間 互幫互助
私密性，以有效地工作、學習和進行Zoom通話。 布朗說，所有的人過去都想要一間能看到風景的房
一些家庭可能會發現，靠近彼此地工作和學習，效
間，現在則在尋找有門的房間。
果勝過獨自待在房間中，尤其是有小孩的家庭，小孩在
他還以健康作為中心：使用便攜式的站立式書桌，
白天可能需要一些技術協助。
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每日居家辦公，時間一長，選擇合適人體工程學的桌椅非常重要。
紐約室內設計師基希納（Jenny Dina Kirschner）表
要，今年大家不僅需要在家工作和學習，也需要玩得開
示：「很多時候當孩子們獨自使用設備或在自己的房間
心。
裡，真的很容易分心，因此有時候擁有公共工作空間是
新澤西州室內設計師菲奧里（Terri Fiori）表示，允許
一件很好的事。」
孩子為臥室選擇美麗寧靜的色彩，有助於創建一個令其
基希納為布魯克林一位客戶設計空間，在沙發後面
熱愛學習的工作空間。
放了一張桌子，從而在客廳裡創造一個開放式工作空
她說，如果家中有靠窗的座位，你可以讓孩子在一
間。桌子後面的牆壁有足夠的架子和封閉式儲物空間，
天中的部分時間在那裡學習（或你自己使用）。戶外的風
使部分客廳成為微型辦公室，並與廳內其餘地區的裝飾
景可以幫人集中注意力，並且提振心情。
融為一體。
基特森甚至還幫一位客戶創建一個迷你跑酷或障礙
雖然餐桌可以作為實用的工作區，但這個解決方案
訓練跑道，讓客戶家中的兩個小男孩可以在上課後享受
可能具有缺點。
活動身體的樂趣。這對小兄弟每天跑到門口，跳起來敲
基特森說明，當它成為人們的指揮中心時，就需要
鐘，然後使用安裝在走廊上的2×4木頭作為平衡木。跳
每天收拾和移動桌上的東西，而且你就坐在別人的工作
下平橫木後，他們會穿過尼龍箍，然後翻越沙發靠背，
文件對面，可能常常會被提醒：「哦，我晚飯後需要再回
再爬回到上課的書桌。她希望小男孩在回到自己的課桌
來工作。」
後，當父母忙著工作之際，也許能夠專心進行另一個小
她指出，管理工作/生活的平衡與管理空間一樣重
時的學習。
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辦公桌
第一家 | 十月號
互聯網上有各 種自造書桌的 設計構思。
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掌上菜籃新鮮方便 今日網上下單 明天配送上門 海鮮蔬菜 各式肉類 可以足不出門，便可
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HOME 01 | 10.2020
追蹤購物者行為的樂天情報（Rakuten Intelligence） 的數據顯示，網上銷售的書桌、以及如椅子和檯燈等 配件數量，與去年同期相比增長了283%。人們也對 供應二手貨的網站顯現出強烈的興趣：在臉書「市集」 （Marketplace），上月對書桌和辦公桌的興趣比前一個月 增加了一倍。但是價格不一定便宜。 鄧肯（Shaynah Dungan）在1月開設美容學校時需要 一張辦公桌，可是想要購買的宜家辦公桌缺貨，而類似的 桌子在亞馬遜和二手貨應用程式OfferUp上的價格過高。 人們不得不尋找其他解決方案，譬如在Pinterest和臉 書上分享有關將梳妝台或書櫃變成臨時辦公桌的建議。 住在印第安拿波里斯的弗萊（Megan Fry）在家展開客 戶服務工作，聲稱到沃爾瑪和宜家等商店搜尋後，沒有發
辦公桌缺貨，民眾唯有用無腿 桌面和書櫃自己動手建造。
現低於150元的辦公桌，不得不自己動手打造。她花30元 在宜家購買一張無腿桌面，將其放在從亞馬遜網站買來的
新 冠 病 毒 大 流 行 爆 發 後，首先出現 衛
兩個矮書櫃上，每個書櫃售價42元。弗萊表示：「它不像
生 紙 搶 購 潮，然 後 是 消 毒 濕 巾、豆 子、硬
買來的桌子那樣美觀時尚，我希望它有可放東西的抽屜。
幣、電腦，現在書桌和辦公桌也供不應求。
記型電腦和數個螢幕。」
但是我很高興它很乾淨，並且有一個很大的桌面來放置筆 布魯格（Patrick Brugh）在宜家或亞馬遜也找不到桌 子，最後決定用板條箱為6歲的孩子打造一張桌子。這位
今年秋天全國成千上萬的孩子上網課，父母爭先恐後
在巴爾的摩大學工作的行政人員在兩天內就完成書桌的建
地尋找家具。比起連網絡或電腦都沒有的孩子，這不是太
造，在家得寶（Home Depot）花了大約70元購買四個板條
嚴重，但對於有足夠的空間和金錢購買書桌的幸運父母，
箱和一個木板，再塗上藍色油漆。
這卻是一個麻煩。
自製書桌能熬過整個學年嗎？布魯格坦言，兒子每周
同時不少人開始意識到將長期在家工作，需要採購新
花40個小時上網課，吃過的零食沾黏在桌面上，他不敢相
的家具，忙著到遠近的商店尋找辦公桌，甚至被迫自己動
信只用了三個星期，這張桌子就被破壞得體無完膚。 沿著牆角可打造站立式辦公桌。
手建造。 這段日子以來，首次在家工作的俄勒岡州教師羅斯米 勒（Elizabeth Rossmiller）一直依賴在床頭櫃上倒放的洗衣 籃上班，急切希望從這樣的臨時擺設升級。 可是，她在亞馬遜網站上看到中意的書桌卻缺貨，而 目標百貨（Target）或沃瑪百貨（Walmart）供應的書桌售價 都超過200元。丈夫在離家有45分鐘車程的一家商店中， 終於找到坐落於地板上的辦公桌。這張桌子比所預想的還 要小和破舊，但她聲稱：「總比洗衣籃更好！」 由於需求火旺，目標百貨和宜家均忙著補充家庭辦公 用品。亞馬遜和沃爾瑪沒有回應媒體查詢，但沃爾瑪美 國各分店的負責人富納（John Furner）接受美國廣播公司 （ABC）新聞採訪時承認，兒童書桌和筆記型電腦庫存不 足。
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第一家 | 十月號
智能房屋 。 Villa Sophia
智能家居
坐落在捷克布拉格市內 Troja區的斜坡上，一棟名為Villa Sophia的民宅沒有鑰匙，沒有電 燈 開 關，卻 有 一 個 可 以自 行 彈 奏 的鋼琴。
不設 一棟 開關 的房子 文/本刊編譯 圖/sysloop官網
房
屋在下雨時可以自動關窗，並根據業主的興 趣大聲朗讀從互聯網上選擇的材料。這座 面積5100平方呎、可欣賞全景的螺旋形房
屋，通過人工智能控制。 《紐約時報》報道，「這棟房子就像大腦一樣」，推廣 建築設計的「布拉格開放日」的組織者潘科娃（Michaela Pankova）說。她與丈夫潘尼克（Karel Panek）和兩個女 兒一起居住，「它會根據您以前的經驗為您做出決策。」
未來感十足 螺旋形樓梯能加強空氣流通。
這棟由布拉格公司Coll Coll設計的房屋，內部空間
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屋內沒有開關，但家具滿佈傳感器。
內部空間以白色為主。
以白色為主，加上一個呈螺旋形上升的空間配置，具有
的數據中心，這套房屋的成本為8000萬捷克克朗，約
舒適的未來感，旨在超越自動化的範圍。「如果我們必
合360萬美元。潘尼克說，市場上通用版的Sysloop佔
須自己控制它，那還不夠智能」，計算機科學家潘尼克
了成本的20%，「包括Sysloop軟件技術和所有相關硬
說。
件。」 潘尼克夫婦在溫哥華居住了一年多之後，回到捷克
除了進行溫度調節外，房屋還可以自行調節照明，
時委託設計了這套房子。Coll Coll的合夥人建築師漢茲
包括淡化藍光以改善夜間睡眠。潘科娃說：「燈光根據
利克（Kristof Hanzlik）說，房屋既是他們的生活空間，
我們的存在和陽光調試。」
又是辦公室，是他們的「宇宙中心」。
房子知道在樓上的辦公室周三會定期召開Sysloop
這對夫婦希望在質量和效率上力求最佳。當他們找
會議，並相應調整了通風。
不到符合自己標準的技術時，潘尼克擔當起房子背後的
由於可以遠距離獨立控制每個門，並且可以評估房
大腦，設計了自治建築管理系統，名稱是Sysloop，潘
屋的外部環境，因此家裡沒有人時也能收快遞。房子可
尼克與兩個合夥人創建了同名的公司，將混亂的技術整
以預熱車道以清除積雪和冰塊，並鎖門。
合到一個自治系統中。
無需人手操控
在家庭成員的日常生活中，系統會收集數據並實時 評估，然後提出解決方案並加以實施。
但是，除了能效、家庭安全和便利性之外，該系統 的真正好處是，從智能家居系統發展為智能家居，它使
滿佈傳感器
房主不必持續操控。
「對於我們來說，一切都是數據的來源。」漢茲利克
當然，有獨立控制能力的房屋令人有些擔憂。「大
指出：「擁有的信息越多，解決方案就越準確。它為設
多數人問我，『你的房子會殺死你嗎？』潘尼克說，「我
計過程帶來了更大的自由度。」
們專注於通過設計實現安全性。」
數據收集是通過傳感器完成的，這些傳感器位於地
儘管潘尼克自稱技術樂觀主義者，但潘科娃還是花
板、抽屜、廚房桌子下面。潘尼克說：「房子能知道每
了一些時間來熱身使用該系統。房子的有些例外只是為
個人都在哪裡。」
了滿足潘科娃對控制的幻想，比如房屋中唯一可以手動
人工智能取代了現有系統中需要人工干預的內容，
打開的窗戶。
接管了工作。「房子有能力回答問題和解釋口頭指示」，
該房屋的設計以白色聚氨酯地板，與帶有歐洲胡桃
潘尼克說，它可以存儲指示
木色裝飾的牆壁和中央樓梯，
和話語陳述，以便以後自動
形成鮮明對比，螺旋形設計以
應用或驗證它們。在某種程
及一系列的開門和關門都有助
度 上 ， 它 可 以 從 諸 如「 我 很
於空氣流通。
冷 」這 樣 的 陳 述 中 推 斷 出 行
潘尼克說：「我們一直在
動，從而提高室內溫度。
尋找下一個世紀的東西。在21
包括佔用一整個房間
房屋有全景設計。
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世紀，世界將大為不同。」
第一家 | 十月號
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翼柄煙草又名茉莉花煙草， 花瓣呈 五顏六色或純白色的喇叭狀。
花園新概念 羅
夜來香
夜
紫
蘭
（evening
煙草（jasmine tobacco）雖然不是很特 別的植物，但每當夜幕降臨，這些植物 的花朵就會盛放飄香，香氣濃郁撲鼻。 翼柄煙草又名茉莉花煙草，其花瓣呈 下尤為亮麗。而夜紫羅蘭的白色小花瓣像 小小的星星，夜裡反射月光的光線明亮而 璀璨。這兩種互相沒有關聯的植物都能夠
因為夜間的香氣撩人。這 種夜晚有香味的紫羅蘭品
種，在植物學上稱為Matthiola bicornis。 夜紫羅蘭也是一年生品種，從7月到9
月開花。與茉莉花煙草相反，夜紫羅蘭是 一種緩慢生長型的鬆散植物。一團帶有細 葉和花朵的細莖，花和葉都很小。前一天
圖 美/聯社
五顏六色或純白色的喇叭狀，後者在月光
文 本/刊編譯
stock）和翼柄
而聞名的，而另一種則是
晚上枯萎的花朵殘骸和晚上即將開放的萌 芽小花，在白天看起來都不明顯。
盡其所能
在夏日的夜晚為大家帶來甜蜜的感覺。
由於茉莉花煙草和夜紫羅蘭在白天都
兩種夜香型植物
不是最佳狀態，因此請考慮將這些「灰姑娘」們隱藏
茉莉花煙草是植物學上屬於煙草類的少數幾個
在艷麗的花朵中。雜色菊（gazania）是夜紫羅蘭的好
品種之一，而製成香煙的煙草是同科的另外一種。
伴侶，它提供的對比度恰到好處地補充了這種植物
所有種類的煙草都屬於茄屬科，就像它們的親
在白天的缺點。雜色菊與草木一樣生長緩慢，花瓣
戚西紅柿、茄子和辣椒一樣，它們在陽光下需要肥
稀薄，但其花朵卻是大型的單生花。在陽光明媚的
沃的溫暖土壤。對於最早開花的花朵，需要在前一
日子裡，一朵朵黃色雛菊會顯得格外耀眼。
年的春天霜凍前幾週就在室內播種。
高挑帶刺的茉莉花煙草需要放在花叢後端以平
茉莉花煙草是一年生的，每棵植物在地面上形
衡視覺。因此，茉莉花煙草需要和高大的花朵搭
成一朵玫瑰花狀的葉子，並在幾呎或更深處形成開
配，以便在白天時花園不會太單調。到了晚上，當
花的花穗。而現時有新品種被培育成功，它們的花
白晝的花匠們退入黑暗中時，白色的茉莉花煙草花
朵更緊湊並能夠在日光下開花，希望新的品種依然
小姐就會隆重登場。
能夠保持傳統夜晚開花的品種一樣的香氣。
不管是茉莉花煙草還是夜紫羅蘭，都會在夜晚
這款植物也有兩個品種，一種是由於花朵艷麗
帶來陣陣幽香，陣陣香氣飄進屋內，非常宜人。
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花園新概念
位於紐約州Mattituck的Landcraft Environments, Ltd.的花園。
妥善安排植物過冬 文/本刊編譯 圖/Landcraft Environments, Ltd.
轉
眼轉入中秋時分，很多園主都開始因花園的
度和濕度下工作。
植物去留問題糾結。從春天在門廊一角種植
那麼，園主是否應該丟棄季節性植物，然後在春季
的美人蕉到附近棲息的矮牽牛吊籃，許多季
再購買新的植株呢？
節性的植物都不耐寒。因此，當霜凍來臨時，它們
他 表 示 ，「 有 些 植 物 確 實 值 得 保 留 ， 因 為 它 們
應該何去何從呢？
會隨著時間的增長而變得更好。例如，布魯日曼
施拉德（Dennis Schrader）及丈夫史密斯（Bill
（Brugmansia）、血桐（elephant ears）、美人蕉和大麗
Smith）於1992年在紐約州Mattituck創立了Landcraft
花等這類植物，經過保存後的鱗莖會變大或成倍增長」。
Environments, Ltd.，是一位經驗豐富的植物保鮮者，
施拉德的公司為園藝中心、園丁和公共花園提供物
每年都有大約1600種熱帶植物經他雙手保存，過了一
資，供大家保存植物。載有種子的花梗被剪下並堆放在
年又一年。要保存不耐寒的植物，並非裝入保鮮袋就可
鋁烤盤中，以使其內部乾燥。而在2021年提供冬季後
以了事，而是需要專業的知識輔助。不但需要知道哪些
期插穗的重型砧木也已經在溫室中待命。
植物可以作為種子、插條或者放到室內越冬，還要知道
每個物種都有特定的過冬要求，園主提供的條件未
哪些可以在相當於地窖的溫度下保持休眠或者在何種溫
必能夠適合。對此，施拉德提出了一些可供嘗試的小貼
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大花曼陀羅應安排在40度以下空 間過冬。
錦紫蘇最好在霜凍前割下，紮根在小袋裝或 小盆栽的土壤中。
士。
多年生嫩胡蘿蔔的種子頭被收集 起來，裝入托盤在室內吹乾。
長。
保存一些種子
存放休眠根莖
施拉德表示，真正的一年生植物是種子保存初學者
從地下生長出來的嫩植物會有一個燈泡一樣的根
的好選擇。
莖，這類植物需要放置在防鼠及無霜的通爽存儲空間。
注意事項：雜交品種（包括一些金盞花和向日葵）不
溫度大約在40度，要陰暗且不能潮濕。美人蕉、大麗
會產生與親本相同的後代。因此，請園主研究自己的品
花、角菖蒲、馬蹄蓮、百合以及類似血桐等植物可以在
種是否會開放授粉。如果沒有，那就可以等待驚喜發
這類地方過冬。
生。
並非所有地窖、車庫或者儲存室都一樣，因此了解 可供選擇的候選植物很多，包括牽牛花和月藤
自己所處地方的寒冷程度以及乾燥或潮濕程度非常重
（Ipomoea）、煙草、雞冠花、向日葵、百日草，波斯
要。
菊、菌毛、金盞花、馬鞭草以及某些丹參等。
等到一場霜凍結束後，就是下面的根莖需要保存的
讓收集到的種子乾燥幾天到幾週，然後將其存放在
時候了。將植物切回地面並仔細挖掘至距離莖桿大約一
陰涼、乾燥及黑暗的地方，再放到帶有標籤的小袋或信
呎左右，施拉德如是說，使用乾草叉或挖掘叉的侵害要
封中。偶爾檢查一下，以確保沒有飛蛾和腐爛的跡象。
比鐵鏟低。保存之前，記得仔細標記。 將植物放在通風良好的地方，避免陽光直射一周，
切枝扦插
然後將它們存放在塑料洗衣籃或網袋中。一些園主在存 放它們之前將形成大塊的鱗莖分成較小的鱗莖儲存，這
雖然冬天的室內能夠有花草會很美觀，但最好還是
也是一種過冬的做法
選擇切枝扦插。可以選擇的植物包括錦紫蘇、番薯藤、 鳳仙花、紫露草、蠟秋海棠以及觀賞鼠尾草等。
選取部分作為室內植物
通常，底部的葉子需要去除。儘管某些植物容易 在水生根，但還是讓花盆裝滿土壤為好。讓切枝靜置
也許最簡單的保留方法是可以像室內植物一樣處理
一夜，然後再將它們粘在介質中。高度方面，以表面以
的方法，包括不耐寒的常春藤和蕨類植物、鳳尾蘭、秋
下的最低節點為佳。另外，也可以使用生根激素刺激生
海棠和紫露草等。
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