Costalegre•Puerto Vallarta•Riviera Nayaritvallartarealestateguide.com APRIL 2024
Real Estate Closings: Costs and Obligations
JANUARY 2017
AMPI Nacional Integrates with CONCANACO-SERVYTUR AMPI Nacional se Integra a CONCANACO-SERVYTUR. | p20
Oceana Bucerias Residences Presents Its Amenities Oceana Bucerias Residences Presenta sus Amenidades. | p22
UAVI Celebra Open House UAVI Celebrates Open House. | p24
MexHome Partners with Vivo Resort to Offer New Real Estate Opportunities MexHome se Asocia con Vivo Resort para Ofrecer Nuevas Oportunidades Inmobiliarias. | p28
Anthus Flamingos Presents Model Unit Anthus Flamingos Presenta Unidad Modelo. | p26
Esquina Versalles Delivers First Units Entregan las Primeras Unidades de Esquina Versalles. | p30
AMPI Riviera Nayarit Ratifies its Board of Directors for 2024-2025
AMPI Riviera Nayarit Ratifica su Mesa Directiva para 2024-2025. | p32
Riviera Nayarit Among the Markets with Greatest Real Estate Potential
Riviera Nayarit Entre los Mercados con Mayor Potencial Inmobiliario. | p34
Quartier: Just Steps from the Beach, Sport Park, and Downtown
Vacation rental opportunity through its modular lock-off design. | quartier.mx p46
DEVELOPED BY REINVERMEX, designed by Trama Arquitectos and marketed by SB Realtors, Quartier · Condos + Flex is a limited project of 26 apartments distributed in an eight-level tower divided into two modules, one facing Av. Francisco Villa and another with internal views. Strategically located in the Olímpica neighborhood of Puerto Vallarta, this development offers attractive amenities on both the 7th and 8th levels for its residents to have appropriate spaces for their recreation. The floor plans include units ranging from one to three bedrooms, with sizes ranging from 678 to 1,367 square feet.
DESARROLLADO POR REINVERMEX, diseñado por Trama Arquitectos y comercializado por SB Realtors, Quartier Condos + Flex es un proyecto limitado a 26 departamentos distribuidos en una torre de ocho niveles que estará dividida en dos módulos, uno que ve hacia la Av. Francisco Villa y otro con vista interior. Ubicado estratégicamente en la colonia Olímpica de Puerto Vallarta, este desarrollo ofrece atractivas amenidades tanto en el nivel 7 como en el 8 para que sus residentes tengan espacios adecuados para su esparcimiento. Los floor plans contemplan unidades de una a tres recámaras, con medidas de construcción que oscilan entre los 63 y los 127 metros cuadrados.
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RECENTLY , the national board of directors of the Mexican Association of Real Estate Professionals (AMPI) unanimously approved the integration of the guild into the Confederation of Business Chambers of Commerce, Services, and Tourism (CONCANACO-SERVYTUR).
This event, celebrated during the swearing-in ceremony of the new leader of CONCANACO-SERVYTUR, Octavio de la Torre de Stéffano, positions the national president of AMPI, Emilio Rojas Cobián, as vice president of Real Estate Developments. This union promises to drive innovation and profitability to promote national economic growth.
AMPI is the leading real estate association in Mexico, with a presence in 97 sections throughout the country, operating through nearly 10,000 real estate professionals, with a record growth of 20 percent in 2023 and a contribution of 5 percent to the Gross Domestic Product (GDP). Meanwhile, CONCANACO-SERVYTUR represents 4.8 million small, medium, and large businesses that contribute 62 percent to the national economy.
Rojas Cobián, accompanied by a group of advisors and the association’s director, Jaime Bahena Legorreta, supported the newly appointed president of the Chamber and reaffirmed AMPI’s commitment as a leader in the real estate sector in Mexico.
RECIENTEMENTE, el consejo nacional de directores de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) aprobó por unanimidad la integración del gremio a la Confederación de Cámaras Empresariales del Comercio, Servicios y Turismo (CONCANACO-SERVYTUR).
Este acontecimiento, celebrado durante la toma de protesta del nuevo líder de la CONCANACO-SERVYTUR, Octavio de la Torre de Stéffano, posiciona al presidente nacional de la AMPI, Emilio Rojas Cobián, como vicepresidente de Desarrollos Inmobiliarios. Esta unión promete impulsar la innovación y la rentabilidad para fomentar el crecimiento económico a nivel nacional.
AMPI es la asociación inmobiliaria líder en México con presencia en 97 secciones en todo el país, la cual opera a través de casi 10,000 profesionales inmobiliarios con un crecimiento récord del 20 por ciento en 2023 y una aportación del 5 por ciento al Producto Interno Bruto (PIB). Por su parte, la CONCANACO-SERVYTUR representa a 4.8 millones de pequeños, medianos y grandes negocios, quienes aportan el 62 por ciento a la economía nacional.
Rojas Cobián, quien estuvo acompañado por un grupo consejeros, así como por el director de la asociación, Jaime Bahena Legorreta, respaldó al recién nombrado presidente de la Cámara, reafirmando así el compromiso de la AMPI como líder del sector inmobiliario en México.
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“Our new position in CONCANACO-SERVYTUR will allow us to be closer to federal business organizations and more focused on market movements.” —Emilio Rojas Cobián, national president of the Mexican Association of Real Estate Professionals.
“Nuestra nueva posición en CONCANACO-SERVYTUR nos permitirá tener un mayor acercamiento con los organismos empresariales a nivel federal y estar más enfocados en los movimientos del mercado”. —Emilio Rojas Cobián, presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios.
OCEANA BUCERIAS RESIDENCES PRESENTS ITS AMENITIES
RECENTLY, the real estate agency Timothy Real Estate Group announced the latest news about Oceana Bucerias Residences, one of the projects they represent in the Golden Zone of Bucerías, Nayarit.
Developed by Triángulo Riviera del Pacífico (the successful company behind projects such as Pacifica Bucerias and Indigo Bucerias), Oceana Bucerias Residences’ layouts include two- and three-bedroom apartments, some with an additional studio. They range in size from 1,453 to 2,314 square feet. More than 40 per cent of the inventory is currently sold.
Due to its location on one of the highest hills in Bucerías, the project will be divided into two towers, offering views of the sea, the city and the mountains. The tallest tower will feature an elegant rooftop pool over 35 meters long. This will be complemented by a second Zen Garden on the rooftop of its lower building and a well-equipped gym.
Oceana Bucerias Residences is just two blocks from the beach and close to restaurants, cafes, art galleries, and boutiques. The development features a contemporary design inspired by the Mexican Pacific coast.
“In contrast to the compact units that dominate the market, Oceana Bucerias Residences offers space and comfort with extra-large floor plans. Additionally, each unit includes a complete package of appliances from trusted brands.” —Victoria Pratt, director of the North Shore division of Timothy Real Estate Group.
RECIENTEMENTE, la agencia inmobiliaria Timothy Real Estate Group dio a conocer las actualizaciones sobre Oceana Bucerias Residences, uno de sus proyectos en representación que se ubica en la Zona Dorada de Bucerías, Nayarit.
Desarrollado por Triángulo Riviera del Pacífico (la exitosa compañía que está detrás de proyectos como Pacifica Bucerias e Indigo Bucerias), los floor plans de Oceana Bucerias Residences incluyen departamentos de dos y tres recámaras, algunos incluso con un estudio adicional. Sus medidas de construcción van de los 135 a los 215 metros cuadrados. Actualmente se registra más del 40 por ciento de inventario colocado.
Por su ubicación en una de las colinas más altas de Bucerías, el proyecto se distribuye en dos torres, las cuales ofrecen vistas hacia el mar, la ciudad y la montaña. Su torre más alta contará con una elegante piscina en la azotea que tendrá más de 35 metros de longitud. Esto será complementado por un segundo Jardín Zen en la azotea de su edificio inferior y un gimnasio bien equipado.
Oceana Bucerias Residences se encuentra a tan solo dos cuadras de la playa y cerca de restaurantes, cafés, galerías de arte y boutiques. El desarrollo cuenta con un diseño contemporáneo inspirado en la costa del Pacífico mexicano.
“En contraste con las unidades compactas que predominan en el mercado, Oceana Bucerias Residences ofrece espacio y comodidad con floor plans extragrandes. Además, cada unidad incluye un paquete completo de electrodomésticos de marcas de confianza”. —Victoria Pratt, directora de la división Costa Norte de Timothy Real Estate Group.
NOTICIAS
POTENTIAL CLIENTS and real estate agents from Vallarta · Nayarit attended the open house held at the construction site of UAVI · Life by Design. Inspired by Nature, an exclusive development that expands within the 152 hectares that make up the community of Litibú, FONATUR’s Integrated Planned Development in Riviera Nayarit.
During the event, attendees had the opportunity to get a first-hand look at the amenities and payment plans offered by this property project, which is being jointly developed by Terraforma, ZEIBA Boutique Developer and Cimbra Capital.
UAVI is made up of five towers in total: three beachfront towers are spread over four levels each, while the two rear towers, with stunning views towards the sea, rise majestically on five levels each. The floor plans include units ranging from three to five bedrooms, with construction sizes ranging from 3,487 to 7,556 square feet.
Among the main amenities are swimming pools, infinity pools, snack bar, beach club, water sports center, paddle tennis court, lounge, fitness center, spa, concierge, playroom, and a beach toy store.
The price at UAVI starts at 1,800,000 USD. For more information and unit availability, call Riviera Partners Realty at 329 291-5442 or La Punta Realty at 329 291-6800. Visit uavi.mx.
Construction of UAVI · Life by Design. Inspired by Nature began in October 2023 and is expected to be completed in 24 months.
CLIENTES POTENCIALES y agentes de bienes raíces de Vallarta · Nayarit acudieron al open house que se llevó a cabo en el sitio de construcción de UAVI Life by Design. Inspired by Nature, un exclusivo desarrollo que se expande dentro de las 152 hectáreas que componen la comunidad de Litibú, el Desarrollo Integral Planificado de FONATUR en Riviera Nayarit.
Durante el evento, los asistentes pudieron conocer de primera mano las amenidades y planes de pago con que contará este proyecto inmobiliario que es desarrollado en conjunto por Terraforma, ZEIBA Boutique Developer y Cimbra Capital.
UAVI está conformado por cinco torres en total: tres torres frente a la playa se distribuyen en cuatro niveles cada una, mientras que las dos torres traseras, con impresionantes vistas hacia el mar, se elevan majestuosamente en cinco niveles cada una. Los floor plans incluyen unidades de tres a cinco recámaras, con medidas de construcción que oscilan entre los 324 y 702 metros cuadrados.
Entre las principales amenidades se encuentran piscinas, infinity pools, snack bar, club de playa, centro de deportes acuáticos, cancha de pádel, lounge, fitness center spa, concierge, ludoteca y un almacén de juguetes de playa.
El precio de las unidades en UAVI inicia en 1 millón 800 mil USD. Para obtener más información y conocer la disponibilidad de las unidades, llama a Riviera Partners Realty al 329 291-5442 o a La Punta Realty al 329 291-6800. Visita uavi.mx.
La construcción de UAVI · Life by Design. Inspired by Nature comenzó en octubre de 2023 y se espera que culmine en 24 meses.
RECENTLY, the real estate agency SB Realtors unveiled the model unit of Anthus Flamingos, one of its represented developments currently under construction in the Los Flamingos Master Condominium in Nuevo Vallarta, Nayarit.
Anthus Flamingos plans to build three four-story towers with a total of 37 units. The peculiarity of this development is that these towers will be perfectly interconnected by common areas located on the fifth floor.
Unit configurations include one bedroom + flex with two full bathrooms, two bedrooms with two full bathrooms, three bedrooms with three and a half bathrooms and three bedrooms with four full bathrooms. Building sizes range from 1,420 to 2,852 square feet. All units have a private terrace.
Key amenities of this contemporary-designed development include a rooftop lounge overlooking the bay and a spacious salon sheltered by a pergola. On the ground floor there will be an expansive area with two pools, a clubhouse with racket sports court and cozy social areas. Residents will also have direct access to the Flamingos Beach Club in Nuevo Vallarta.
Anthus Flamingos is developed by Banderas Bay Condominium Property and designed by STOA Taller de Arquitectura. For more information and/or to visit the model unit of Anthus Flamingos, send an email to sales@anthusflamingos.mx or call 322 244-2071. Visit anthusflamingos.mx.
RECIENTEMENTE, la agencia de bienes raíces SB Realtors presentó la unidad modelo de Anthus Flamingos, uno de sus desarrollos en representación que actualmente se encuentra en construcción en el Condominio Maestro Los Flamingos de Nuevo Vallarta, Nayarit.
Anthus Flamingos contempla la construcción de tres torres de cuatro niveles para ofrecer un total de 37 unidades. Lo distintivo de este desarrollo es que estas torres estarán perfectamente interconectadas a través de áreas comunes ubicadas en el quinto nivel.
La configuración de las unidades contempla una recámara + flex con dos baños completos, dos recámaras con dos baños completos, tres recámaras con tres y medio baños, así como tres recámaras con cuatro baños completos. Las medidas de construcción oscilan entre los 132 y los 265 metros cuadrados. Todas las unidades cuentan con terraza propia.
Entre las principales amenidades de este desarrollo con diseño contemporáneo se encuentran un rooftop lounge con vista a la bahía y un amplio salón protegido por una pérgola. En la planta baja se encontrará una amplia zona con dos piscinas, una casa club con cancha para deportes de raqueta y acogedoras zonas sociales. Además, sus residentes tendrán acceso directo al Club de Playa Flamingos en Nuevo Vallarta.
Anthus Flamingos es desarrollado por Banderas Bay Condominium Property y diseñado por STOA Taller de Arquitectura. Para obtener más información y/o conocer la unidad modelo de Anthus Flamingos, manda un correo electrónico a sales@anthusflamingos.mx o llama al 322 244-2071. Visita anthusflamingos.mx.
NOTICIAS
MEXHOME, the Sayulita-based real estate agency, has just unveiled an exciting partnership with Vivo Resorts. This collaboration marks a significant expansion for the company, adding an exquisite collection of beachfront properties and luxury residences to their portfolio of properties under representation.
Vivo Resorts is renowned for its exceptional property offerings and commitment to sustainability, luxury, and community. By joining forces with MexHome, Vivo Resorts aims to provide clients with unparalleled opportunities to own a piece of paradise in Puerto Escondido, Oaxaca, one of Mexico’s emerging real estate hotspots.
The collaboration between MexHome and Vivo Resorts not only signifies a new chapter for both entities but also offers prospective buyers unique investment opportunities. With its focus, Vivo Resorts provides a perfect match for what MexHome offers its customers.
For more information about this collaboration and other real estate opportunities in and around Banderas Bay, visit mexhome.com.
MEXHOME, la agencia de bienes raíces con sede en Sayulita, acaba de revelar una emocionante asociación con Vivo Resorts. Esta colaboración representa una expansión significativa para la empresa, agregando una exquisita colección de propiedades frente a la playa y residencias de lujo a su cartera de propiedades bajo representación.
Vivo Resorts es reconocido por sus excepcionales ofertas de propiedades y su compromiso con la sostenibilidad, el lujo y la comunidad. Al unir fuerzas con MexHome, Vivo Resorts tiene como objetivo proporcionar a los clientes oportunidades incomparables para poseer un pedazo de paraíso en Puerto Escondido, Oaxaca, uno de los destinos emergentes en el mercado inmobiliario de México.
La colaboración entre MexHome y Vivo Resorts no solo representa un nuevo capítulo para ambas entidades, sino que también ofrece a los compradores oportunidades únicas de inversión. Con su enfoque, Vivo Resorts entrega una combinación perfecta para lo que MexHome ofrece a sus clientes.
Para obtener más información sobre esta colaboración y otras oportunidades inmobiliarias en y alrededor de la Bahía de Banderas, visita mexhome.com.
“We are thrilled to welcome Vivo Resorts into our family. This collaboration, in addition to allowing us to broaden our horizons, aligns perfectly with our mission to connect people with their dream properties in Mexico’s most desirable locations.” —Aaron Fisher, co-broker/partner at MexHome.
“Estamos encantados de dar la bienvenida a Vivo Resorts a nuestra familia. Esta colaboración, además de permitirnos ampliar nuestros horizontes, se alinea perfectamente con nuestra misión de conectar a las personas con las propiedades de sus sueños en las ubicaciones más deseables de México.” —Aaron Fisher, co-bróker/socio en MexHome.
ESQUINA VERSALLES DELIVERS FIRST UNITS
LAUNCHED in January 2022, Esquina Versalles began construction in April of that same year. After 24 months of uninterrupted work, it is now a boutique tower composed of 17 units, located on the corner of Havre and Lisboa streets in the vibrant Versalles neighborhood of Puerto Vallarta.
“It has been very gratifying to be able to witness the performance and quality control that the developers have put into this project. The materials used and the amenities of the project add great value to the purchase price,” shares Wayne Franklin, president of Tropicasa Realty, the agency responsible for marketing Esquina
With only one unit available, Esquina Versalles has achieved remarkable success in the real estate market. This remaining apartment, which has two bedrooms plus a studio and two full bathrooms, is priced at 6,721,903 MXN. This unit, which is the second largest in the development and includes a parking space, will be ready for delivery by the end of May 2024.
The main amenity of this building is its rooftop, which boasts beautiful views of the city, mountains, and sea. Additionally, it offers a heated infinity pool with sun loungers and umbrellas, an outdoor dining area, an outdoor kitchen, BBQ area, and covered areas for socializing.
For more information, contact Tropicasa Realty representatives at (322) 222-6505.
Esquina Versalles is developed by Playa Lifestyles, the prestigious firm behind successful developments such as URBAN, URBAN II at Carranza and Las Verandas de
PRESENTADO en enero de 2022, Esquina Versalles inició su construcción en abril de ese mismo año. Después de 24 meses de trabajo ininterrumpido, ahora es una torre boutique compuesta de 17 unidades, la cual se encuentra sobre la esquina de las calles Havre y Lisboa de la vibrante colonia Versalles de Puerto Vallarta.
“Ha sido muy gratificante poder presenciar el rendimiento y control de calidad que los desarrolladores han puesto en este proyecto. Los materiales utilizados y las amenidades del proyecto otorgan un gran valor al precio de compra”, comparte Wayne Franklin, presidente de Tropicasa Realty, agencia encargada de la comercialización de Esquina Versalles.
Con tan solo una unidad disponible, Esquina Versalles ha alcanzado un notable éxito en el mercado inmobiliario. El precio del departamento restante, que cuenta con dos recámaras más estudio y dos baños completos, es de 6,721,903 MXN. Esta unidad, que es la segunda más grande del desarrollo e incluye un espacio de estacionamiento, estará lista para entregarse a finales de mayo de 2024.
La amenidad principal de este edificio es su rooftop el cual cuenta con hermosas vistas hacia la ciudad, la montaña y el mar. Además, ofrece una piscina climatizada de borde infinito con camastros y sombrillas, un comedor al aire libre, una cocina exterior, zona de BBQ y áreas cubiertas para socializar.
Para más información, contacta a los representantes de Tropicasa Realty al (322) 222-6505.
Esquina Versalles es desarrollado por Playa Lifestyles, la prestigiada firma detrás de exitosos desarrollos como URBAN, URBAN II at Carranza y Las Verandas de Amapas.
NEWS NOTICIAS
AMPI Riviera Nayarit
Ratifies its Board of Directors for 2024-2025
RECENTLY, the Riviera Nayarit Chapter of the Mexican Association of Real Estate Professionals (AMPI) held an ordinary general assembly in which it ratified its board of directors for the 2024-2025 period, to be headed by Carlos Lemus Mateos.
During the assembly, Lemus Mateos presented his activity report for 2023 and a financial report. He also expressed his satisfaction with the work done during his first year in the section, highlighting the support of both the board and the associates, which has led to increased interaction with the different sections and with AMPI Nacional.
Also during the meeting, the members of the board of directors and its various committees were elected. With their vote, the members of AMPI Riviera Nayarit expressed their support for their representatives, for the work done and the results obtained for the benefit of the real estate sector in the Banderas Bay region.
The board of directors of AMPI Riviera Nayarit is composed as follows: Carlos Lemus, president; Miguel Tejeda, vice president; Sarah Elengorn, secretary; and Claudio Leone, treasurer. The vocal members will be Marc Murphy, Félix García, Juan Carlos Ramírez, Pilar Roth, Georgina Castro, Alejandro Ramírez, and Viridiana Espinoza.
“I am very pleased to share with you the results achieved during my first year leading the section. I appreciate the full support of the board of directors and the associates, which has allowed us to have a closer relationship with the different sections of the country and with AMPI Nacional.” —Carlos Lemus, president of AMPI Riviera Nayarit 2024-2025.
RECIENTEMENTE, se llevó a cabo una asamblea general ordinaria, donde la Sección Riviera Nayarit de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) ratificó su mesa directiva para el período 2024-2025, la cual será liderada por Carlos Lemus Mateos.
Durante la asamblea, Lemus Mateos presentó su informe de actividades de 2023, así como un informe financiero. También expresó su satisfacción por el trabajo realizado durante este primer año de su mandato y destacó el respaldo tanto de la mesa como de los asociados, lo que originó una mayor interacción con diferentes secciones y con AMPI Nacional.
Asimismo, durante la reunión se llevó a cabo la votación para nombrar a los integrantes de la mesa directiva y sus diferentes comités. Con su voto, los asociados de AMPI Riviera Nayarit expresaron su apoyo a sus representantes, por el trabajo y los logros obtenidos en beneficio del sector inmobiliario en la región de la Bahía de Banderas.
La mesa directiva de AMPI Riviera Nayarit quedó conformada de la siguiente manera: Carlos Lemus, presidente; Miguel Tejeda, vicepresidente; Sarah Elengorn; secretaria y Claudio Leone, tesorero. Los vocales serán Marc Murphy, Félix García, Juan Carlos Ramírez, Pilar Roth, Georgina Castro, Alejandro Ramírez y Viridiana Espinoza.
“Estoy muy emocionado de compartir los resultados obtenidos durante mi primer año al frente de la sección. Reconozco el respaldo total de la mesa directiva y de los asociados, lo que nos permitió tener un mayor acercamiento con las diferentes secciones del país y con AMPI Nacional”. —Carlos Lemus, presidente de AMPI Riviera Nayarit 2024-2025.
AREAS SUCH AS NUEVO VALLARTA, BUCERÍAS, LA CRUZ DE HUANACAXTLE, AND SAYULITA STAND OUT AS SIGNIFICANT OPTIONS IN THE REGION.
DUE TO its geographic location and economic, social and cultural growth, Riviera Nayarit has positioned itself as one of the most attractive destinations for real estate investment, with significant growth potential projected for at least the next decade.
This destination stands out for its appreciation and return on investment, which are key factors in establishing it as one of the best areas to purchase real estate, whether for business, vacation and/or retirement purposes.
According to a study conducted by HEI Data, a platform for consulting and analyzing real estate information, Riviera Nayarit offers a vacation return on investment between 9 and 14 percent, a traditional return on investment between 5 and 7 percent and an appreciation of 22 percent.
Currently, areas such as Nuevo Vallarta, Bucerías, La Cruz de Huanacaxtle and Sayulita are experiencing a surge in popularity and investment interest, further solidifying Riviera Nayarit’s status as a highly dynamic point for real estate investment.
Riviera Nayarit is proving to be very attractive to potential buyers from the United States, Canada and Europe, with an average age between 27 and 45 years old.
DEBIDO A su ubicación geográfica, así como crecimiento económico, social y cultural, la Riviera Nayarit se ha colocado como uno de los destinos más atractivos para invertir en bienes raíces, además de contar con un potencial de crecimiento sustancial proyectado para al menos la próxima década.
Este destino destaca por su plusvalía y retorno de inversión, que son los factores clave para posicionarse entre las mejores zonas para adquirir una propiedad, bien sea para negocio, como opción vacacional y/o casa de retiro.
De acuerdo con un estudio realizado por HEI Data, una plataforma de consulta y análisis de información inmobiliaria, Riviera Nayarit cuenta con un retorno de inversión vacacional de entre el 9 y 14 por ciento, un retorno de inversión tradicional de entre el 5 y 7 por ciento y una plusvalía del 22 por ciento.
Actualmente, zonas como Nuevo Vallarta, Bucerías, La Cruz de Huanacaxtle y Sayulita están presenciando un aumento en popularidad e interés de inversión, solidificando aún más el estatus de la Riviera Nayarit como un punto muy dinámico para la inversión en bienes raíces.
Riviera Nayarit resulta muy atractivo para compradores potenciales provenientes de Estados Unidos, Canadá y Europa, respectivamente. Su edad promedio oscila entre los 27 y 45 años.
Vallarta Real Estate Guide Año 24 No. 4 Edición número 265 Abril, 2024 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 13,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: 322-221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V. Domicilio: Valle
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QUARTIER · CONDOS + FLEX: LOCK OFFS LOCATED NEAR THE BEACH, SPORT PARK, AND DOWNTOWN QUARTIER
· CONDOS + FLEX: LOCK OFFS
UBICADOS CERCA DE LA PLAYA, LA UNIDAD DEPORTIVA Y EL CENTRO
By / Por Jorge Chávez
sport park and is close to the Sheraton Buganvilias Resort & Convention Center, as well as just steps from Downtown and the vibrant Hotel Zone.
This strategic location not only offers convenience and accessibility, but also a quieter option for those looking for an alternative to Versalles and Old Vallarta. Because of these characteristics, Quartier · Condos + Flex will offer a more practical and accessible way of living just steps from the beach.
Strategically located in the Olímpica neighborhood of Puerto Vallarta, Quartier · Condos + Flex is a limited project of 26 apartments distributed into an eight-level tower. It will include units ranging from one to three bedrooms, with sizes ranging from 678 to 1,367 square feet. Ubicado estratégicamente en la colonia Olímpica de Puerto Vallarta, Quartier · Condos + Flex es un proyecto limitado a 26 departamentos distribuidos en una torre de ocho niveles que estará compuesto por unidades de una a tres recámaras, con medidas de construcción que oscilan entre los 63 y los 127 metros cuadrados.
THE REAL ESTATE market in Puerto Vallarta continues to grow. The construction of new developments is a clear example of this impressive real estate boom, thanks to the confidence of buyers and the increase in visitors to our destination.
Among the new projects under construction, Quartier · Condos + Flex stands out. It is a development located in one of the city’s most traditional zones: the Olímpica neighborhood. This place is home to the “Agustín Flores Contreras”
EL MERCADO DE los bienes raíces en Puerto Vallarta continúa creciendo. La construcción de nuevos desarrollos es un claro ejemplo de este impresionante boom inmobiliario que se da gracias a la confianza de los compradores y al incremento de las cifras de visitantes en nuestro destino.
Entre los nuevos proyectos que se construyen destaca Quartier · Condos + Flex. Se trata de un desarrollo que se ubica en una de las zonas de mayor tradición de la ciudad: la colonia Olímpica. Este lugar es hogar de la unidad deportiva “Agustín Flores
QUARTIER
UNITS AND FLOOR PLANS
Quartier · Condos + Flex plans to build an eight-level tower with a total of 26 units. What makes this development unique is that it will offer attractive amenities on both the 7th and 8th levels, so that residents will have adequate space for recreation.
Contreras” y está en la cercanía del Hotel Sheraton Buganvilias Resort & Convention Center, así como a unos pasos de El Centro y de la vibrante Zona Hotelera.
Esta posición estratégica no solo ofrece comodidad y accesibilidad, sino que también brinda una oportunidad con mayor tranquilidad para quienes buscan una opción distinta a Versalles y el Viejo Vallarta. Por estas características, Quartier · Condos + Flex ofrecerá una forma más práctica y accesible de vivir a tan solo unos cuantos pasos de la playa.
UNIDADES Y FLOOR PLANS
Quartier Condos + Flex contempla la construcción de una torre de ocho niveles para ofrecer un total de 26 unidades. Lo distintivo de este desarrollo es que ofrecerá atractivas amenidades tanto en el nivel 7 como en el 8 para que sus residentes tengan espacios adecuados para su esparcimiento. QUARTIER
One bedroom with one full bathroom.
Two bedrooms + lock-off unit with two full bathrooms.
Three bedrooms with two full bathrooms.
The construction sizes range from 678 to 1,367 square feet.
LOCATION
Due to its location close to both Downtown and the Hotel Zone of Puerto Vallarta, Quartier · Condos + Flex has various area attributes, including the main sports park of the destination, as well as shopping centers, hospitals, and educational institutions. Various gastronomic and entertainment options (such as restaurants, hotels, beach clubs, bars, cafes, gourmet shops, boutiques, and nightclubs, among others) are within a short distance of this development.
AMENITIES FOR URBAN BEACH LIVING
In Quartier · Condos + Flex, beach life is perfectly combined with the convenience of urban living. The development has been meticulously designed to enhance the quality of life of its future residents, paying attention to every detail.
THE AMENITIES OF THIS PROJECT INCLUDE:
Controlled Access: On the ground floor, a pedestrian entrance with controlled access through a security booth is located, as well as space for 22 vehicles in the private parking.
Private Terraces: Each apartment in Quartier · Condos + Flex includes its own terrace, a perfect space to enjoy the fresh air and views of the city and the Sierra Madre mountains.
Pool Area on Level 7: This level features two apartments with views of the main facade, and in the back, the pool area awaits with an open pergola terrace, comfortable sun loungers, a bar area to enjoy favorite drinks, bathrooms, and beautiful garden beds.
Dream Rooftop: On Level 8, the rooftop takes you to a world of relaxation and leisure. This pergola terrace, from where you can admire 360-degree panoramic views of all of Puerto Vallarta, includes a fire pit area to enjoy at sunset and a space for practicing yoga outdoors. This is the perfect place to disconnect and appreciate part of the beauty of this destination.
ASIMISMO, LA CONFIGURACIÓN DE LAS UNIDADES CONTEMPLA:
Una recámara con un baño completo.
Dos recámaras + unidad lock-off con dos baños completos.
Tres recámaras con dos baños completos.
Las medidas de construcción oscilan entre los 63 y los 127 metros cuadrados.
UBICACIÓN
Por su ubicación cercana tanto a El Centro como a la Zona Hotelera de Puerto Vallarta, Quartier · Condos + Flex cuenta con diversos atributos en la zona, entre ellos la principal unidad deportiva del destino, así como centros comerciales, hospitales e instituciones educativas. Diversas opciones gastronómicas y de entretenimiento (como restaurantes, hoteles, clubes de playa, bares, cafés, tiendas gourmet, boutiques y clubes nocturnos, entre otros) se encuentran a corta distancia de este desarrollo.
AMENIDADES PARA UNA VIDA URBANA EN LA PLAYA
En Quartier · Condos + Flex la vida en la playa se combina a la perfección con la comodidad de la vida urbana. El desarrollo ha sido diseñado meticulosamente para mejorar la calidad de vida de sus futuros residentes, prestando atención a cada detalle.
LAS AMENIDADES DE ESTE PROYECTO CONTEMPLAN:
Acceso Controlado: En la planta baja, se ubicará un acceso peatonal controlado a través de una caseta de vigilancia, así como espacios para 22 vehículos en el estacionamiento privado.
Terrazas Privadas: Cada departamento de Quartier · Condos + Flex incluye su propia terraza, un espacio perfecto para disfrutar del aire fresco y las vistas hacia la ciudad y las montañas de la Sierra Madre.
Área de Piscina en el Nivel 7: En este nivel se encuentran dos departamentos con vistas a la fachada principal, y en la parte posterior, el área de piscina espera con una terraza pergolada abierta, cómodos asoleaderos, un área de bar para disfrutar de las bebidas favoritas, baños y hermosas jardineras.
Rooftop de Ensueño: En el Nivel 8, el rooftop lleva a un mundo de relajación y esparcimiento. Esta terraza pergolada, desde donde se pueden admirar vistas panorámicas de 360 grados de todo Puerto Vallarta, cuenta con área de fogatas para disfrutar al atardecer y un espacio para practicar yoga al aire libre. Este es el lugar perfecto para desconectar y apreciar parte de la belleza de este destino.
THE TEAM BEHIND QUARTIER · CONDOS + FLEX
Quartier · Condos + Flex represents a unique real estate opportunity in the area close to both Downtown and the Hotel Zone of Puerto Vallarta. With its excellent location and the most sought-after amenities on the market, this project is developed by REINVERMEX, designed by Trama Arquitectos, and marketed by SB Realtors.
With great interior design, this new condo experience is aimed at those seeking comfort, location, accessibility, and the opportunity for vacation rental income from the lock-off unit. The pricing of the units at Quartier · Condos + Flex starts at 234,000 USD, and units can be reserved with just 7,500 USD.
Currently, its developers offer direct financing with terms of up to 18 months with no interest and attractive discounts according to the down payment plan, which can facilitate the acquisition of a property in this magnificent development located in Puerto Vallarta. The delivery of the first units is scheduled for winter 2025.
For more information and to check the availability of units at Quartier · Condos + Flex, contact the real estate agent in charge of the development via email at sales@quartier.mx or by phone at 322 105-8041. Visit quartier.mx.
EQUIPO DETRÁS DE QUARTIER · CONDOS + FLEX
Quartier Condos + Flex representa una oportunidad inmobiliaria única en el área cercana tanto a El Centro como a la Zona Hotelera de Puerto Vallarta. Con su excelente ubicación y las amenidades más buscadas del mercado, este proyecto es desarrollado por REINVERMEX, diseñado por Trama Arquitectos y comercializado por SB Realtors.
Con gran diseño de interiores, esta nueva experiencia de condominios está dirigida a quienes buscan comodidad, ubicación, accesibilidad y la oportunidad de renta vacacional de la unidad lock-off. El precio de las unidades en Quartier · Condos + Flex inicia en los 234,000 USD y las unidades pueden ser reservadas con solo 7,500 USD.
Actualmente, sus desarrolladores ofrecen un financiamiento directo con plazos de hasta 18 meses sin intereses y atractivos descuentos de acuerdo con el plan de enganche, lo que puede facilitar la adquisición de una propiedad en este magnífico desarrollo ubicado en Puerto Vallarta. La entrega de las primeras unidades está contemplada para el invierno de 2025.
Para obtener más información y conocer la disponibilidad de las unidades en Quartier Condos + Flex, contacta al agente de bienes raíces a cargo del desarrollo a través del correo electrónico sales@quartier.mx o al teléfono 322 105-8041. Visita quartier.mx.
REAL ESTATE CLOSINGS: COSTS AND OBLIGATIONS CIERRES INMOBILIARIOS: COSTOS Y OBLIGACIONES
By / Por Jorge ChávezTo understand everything involved in a real estate closing, the Vallarta Real Estate Guide editorial team approached Débora Espinosa, founder of Débora Espinosa Attorney at Law, a law firm located in La Cruz de Huanacaxtle, Nayarit, who explained the details that arise during this meticulous process. Para conocer todo lo que implica un cierre inmobiliario, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó a Débora Espinosa, fundadora de Débora Espinosa Attorney at Law, un despacho de abogados ubicado en La Cruz de Huanacaxtle, Nayarit, quien explicó los detalles que aparecen durante este meticuloso proceso.
IN THE FIRST PART of this special article, the Vallarta Real Estate Guide editorial team approached Débora Espinosa, founder of Débora Espinosa Attorney at Law, a law firm located in La Cruz de Huanacaxtle, Nayarit, who kindly explained what a real estate closing is, the average number of days it takes to complete, who manages real estate closings, and whether they vary between Jalisco and Nayarit.
In this second and final part of the special article, we will review the most common costs of real estate closings, as well as the seller’s obligations and some additional considerations to keep in mind.
EN LA PRIMERA PARTE de este artículo especial, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó a Débora Espinosa, fundadora de Débora Espinosa Attorney at Law, un despacho de abogados ubicado en La Cruz de Huanacaxtle, Nayarit, quien explicó lo que es un cierre inmobiliario, cuál es el promedio de días que tarda en llevarse a cabo, quiénes gestionan los cierres inmobiliarios y si varían entre Jalisco y Nayarit.
En esta segunda y última parte de este artículo especial, se revisarán los costos más comunes de los cierres inmobiliarios, así como las obligaciones del vendedor y algunas consideraciones extras para tener en cuenta.
COSTS TO CONSIDER IN REAL ESTATE CLOSINGS
Débora Espinosa began by explaining that closing costs in a real estate transaction can vary depending on various factors, but there are some common elements that are usually present in most transactions. The most common costs include:
Notary Fees These fees refer to payments made to the notary for his work in formalizing the public deed of the property. Generally, these fees represent 0.25 to 0.27 percent of the total value of the property and may vary slightly from one notary to another.
Real Estate Acquisition Tax (ISABI)
This tax, also known as the Property Transfer Tax, is applied to the value of the property at the time of acquisition. This tax can vary between 1.67 and 2 percent of the value of the transaction.
Property Appraisal Before purchasing, it is necessary to carry out an appraisal of the property to determine its market value. This cost is borne by the buyer and can vary depending on the size and location of the property. Currently, the cost is between 2.5 and 3 pesos per thousand. For example, a house worth 2 million pesos (2,000 thousand) will cost between 5,000 and 6,000 pesos.
COSTOS PARA CONSIDERAR DE CIERRES INMOBILIARIOS
Débora Espinosa comenzó por explicar que los costos de cierre en una transacción inmobiliaria pueden variar dependiendo de diversos factores, pero que existen algunos elementos comunes que suelen estar presentes en la mayoría de las operaciones. Los costos más comunes incluyen:
Honorarios Notariales Estos honorarios se refieren a los pagos realizados al notario por su trabajo en la formalización de la escritura pública de la propiedad. Generalmente, estos honorarios representan un 0.25 a 0.27 por ciento del valor total de la propiedad y pueden variar ligeramente entre diferentes notarías.
Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI) Este impuesto, también conocido como Impuesto de Transmisión de Bienes Inmuebles, se aplica sobre el valor de la propiedad al momento de su adquisición. Este impuesto puede variar entre el 1.67 y 2 por ciento del valor de la operación.
Avalúo del Inmueble Antes de la compra, es necesario realizar un avalúo del inmueble para determinar su valor comercial. Este costo corre a cargo del comprador y puede variar dependiendo del tamaño y la ubicación de la propiedad. En la actualidad, se maneja un costo de entre 2.5 y 3 pesos por cada millar. Por ejemplo, para una casa de 2 millones de pesos (2 mil millares) significa un precio de entre 5 y 6 mil pesos.
Certificates and Affidavits Various certificates and affidavits must be obtained to prove that the property is free of debts and encumbrances, such as the Property Tax Exemption Certificate and the Lien Release Certificate. These documents may involve additional costs.
Maintenance and Service Fees
In the case of condominiums, there are usually maintenance and service fees that must be paid to the condominium manager. These fees may cover services such as water, electricity, security, and maintenance of common areas.
SELLER’S OBLIGATIONS
Débora Espinosa points out that, according to the law and the contracts established, the seller has certain obligations to fulfil regarding the closing costs. These obligations include:
Payment of Taxes and Fees
The seller must pay the Income Tax on the transfer of the property, as well as any other tax or fee applicable by law or by contract.
Termination of Trusts In the case of properties subject to a trust, the seller must pay the costs associated with the termination of the trust, such as the fees of the trust institution.
Payment of Services and Fees
Until the moment of the sale, the seller remains responsible for paying any service or fee associated with the property, such as water, electricity, and internet services, among others.
Real Estate Commission If a real estate agency has been used for the purchase or sale of the property, a commission must be paid for their services. This commission is usually stipulated in the contract signed with the agency.
Certificados y Constancias Se deben obtener diversos certificados y constancias, como el certificado de no adeudo de predial y el certificado de libertad de gravamen, que acrediten que la propiedad se encuentra libre de deudas y gravámenes. Estos documentos pueden implicar costos adicionales.
Cuotas de Mantenimiento y Servicios En el caso de condominios, es común que existan cuotas de mantenimiento y servicios que deben pagarse al administrador del condominio. Estas cuotas pueden incluir servicios como agua, luz, seguridad y mantenimiento de áreas comunes.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
Débora Espinosa señala que, conforme a la ley y a los contratos establecidos, el vendedor tiene ciertas obligaciones que debe cumplir en relación con los costos de cierre. Estas obligaciones incluyen:
Pago de Impuestos y Derechos El vendedor debe pagar el Impuesto Sobre la Renta por la enajenación de bienes inmuebles, así como cualquier otro impuesto o derecho que le sea aplicable por ley o por contrato.
Terminación de Fideicomisos En el caso de propiedades sujetas a fideicomiso, el vendedor debe hacerse cargo de los costos relacionados con la terminación del fideicomiso, como los honorarios de la institución fiduciaria.
Pago de Servicios y Cuotas Hasta el momento de la venta, el vendedor sigue siendo responsable de pagar cualquier servicio o cuota asociada con la propiedad, como los servicios de agua, luz e internet, entre otros.
Comisión Inmobiliaria Si se ha trabajado con una agencia inmobiliaria para la compra o venta de la propiedad, se le debe pagar una comisión por sus servicios. Esta comisión suele estar estipulada en el contrato firmado con la agencia.
COST EFFICIENCY
“It is important for clients to be informed about the costs involved in real estate transactions from the beginning, as this will allow them to make more informed decisions and plan their resources accordingly. This includes requesting detailed information about notary fees and public registry costs, as well as anticipating and foreseeing additional expenses that may arise during the process,” concludes Espinosa.
Finally, efficient coordination and careful planning are key to ensuring that the closing process of a real estate transaction is carried out smoothly and without setbacks. With a clear understanding of the costs involved and the obligations of each party, buyers and sellers can avoid surprises and ensure that the transaction is carried out optimally.
EFICIENCIA EN LOS COSTOS
“Es importante que los clientes estén informados sobre los costos involucrados en las transacciones inmobiliarias desde el principio, pues esto les permitirá tomar decisiones más informadas y planificar adecuadamente sus recursos. Esto incluye solicitar información detallada sobre los aranceles notariales y los costos de registro público, así como anticipar y prever los gastos adicionales que puedan surgir durante el proceso”, concluye Espinosa.
Finalmente, la coordinación eficiente y la planificación cuidadosa son clave para garantizar que el proceso de cierre de una transacción inmobiliaria se lleve a cabo de manera suave y sin contratiempos. Con una comprensión clara de los costos involucrados y las obligaciones de cada parte, los compradores y vendedores pueden evitar sorpresas y asegurarse de que la operación se realice de manera óptima.
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