IMPORTADO DE Estados Unidos, el uso del escrow es relativamente nuevo y hasta hace poco no era aceptado comúnmente por los profesionales de bienes raíces. En los últimos años se han visto sus beneficios, ya que su uso motiva tanto al comprador como al vendedor a moverse de manera eficiente a través del proceso de cierre. Dado que esta entidad financiera aún no está regulada en México, ¿qué deben buscar un comprador y un vendedor al seleccionar una compañía escrow para su compra y venta de bienes raíces en nuestro país? Las siguientes preguntas son las más comunes con respecto a su uso.
Mar de Plata Presents Model Unit Located in Bucerías, this luxurious low-density condominium will consist of 40 one-to-three-bedroom units. Ubicado en Bucerías, este lujoso condominio de baja densidad se compondrá de 40 unidades de una a tres recámaras. Third Quarter of 2022: PV Real Estate Market and Trends Heading to 2023 Key statistics showing how the real estate market has performed in Banderas Bay over the past months. Estadísticas sobre cómo se ha comportado el mercado inmobiliario en la Bahía de Banderas durante estos meses pasados. p12 p44p6p22
Tel. Year/Añoinfo@vallartarealestateguide.com322-221-010622• Issue/Edición9
IMMINENT
BahiBan Residences Presales Announced Located in La Cruz de Huanacaxtle, this development will feature 20 units in an ocean-facing tower. Ubicado en La Cruz de Huanacaxtle, este desarrollo contará con 20 unidades distribuidas en una torre frente al mar.
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Lots and Land: Featured Options in the Bay Characteristics of some of the most outstanding lots and land offerings on the local real estate market. Características de algunos de los lotes y terrenos más destacados del mercado inmobiliario local.
COMPLIMENTARY
IMPORTED FROM the United States, the use of escrow is relatively new, and until recently, it was not commonly accepted by real estate professionals. In recent years, however, its benefits have become evident as its use motivates both the buyer and the seller to move efficiently through the closing process. This financial entity is not yet regulated in Mexico; therefore, buyers and sellers should take caution selecting an escrow company. What should a buyer and a seller look for when making this important decision for their purchase and sale of real estate in our country? The following questions are the most common regarding its use.
A safe way to transfer funds in order to buy real estate properties.
JANUARY 2017Costalegre • Puerto Vallarta • Riviera Nayarit vallartarealestateguide.com SEPTEMBER 2022 Buyers and Sellers: Looking for the Right Escrow p34
www.VallartaRealEstateGuide.com September / Septiembre / 2022 1
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RECIENTEMENTE fue presentada la unidad modelo de Mar de Plata · Luxury by the Sea, un exclusivo desarrollo que actualmente se encuentra en construcción en la Zona Dorada de Bucerías, Nayarit. Este departamento cuenta con tonos neutros que, en combinación con la carpintería de finos acabados, propician una sensación de confort y armonía. La cocina se entrega totalmente equipada y sus pisos son de estilo cerámico. Esta es la visión general de las características y terminados con que contarán las futuras unidades de una, dos y tres recámaras que presenta este condominio de 40 departamentos que se ubica sobre la calle Lázaro Cárdenas.
Mar de Plata · Luxury by the Sea es desarrollado por FORTE Arquitectos y los precios de las unidades disponibles comienzan en los 314,000 USD.
MAR DE MODELPRESENTSPLATAUNIT
Para obtener más detalles y conocer las opciones de financiamiento disponibles, contacta a Esteban Said, lead agent de Mar de Plata · Luxury by the Sea, al (322) 377-2562.
To date, construction progress at Mar de Plata is now at 75 percent with delivery planned for June 2023.
Gracias a su ubicación, el desarrollo brinda acceso directo al mar, así como a restaurantes, galerías de arte, bares, cafeterías y lo mejor del entretenimiento que este microdestino de la Riviera Nayarit tiene para ofrecer.
A la fecha, Mar de Plata cuenta con un avance de construcción del 75 por ciento y la entrega de las unidades está contemplada para junio de 2023.
For more details and to learn more about available financing options, contact Esteban Said, lead agent for Mar de Plata · Luxury by the Sea, at (322) 377-2562.
info@vallartarealestateguide.com • 322-221 01066 September / Septiembre / 2022 NEWS NOTICIAS
THE APARTMENT FEATURES NEUTRAL TONES THAT, IN COMBINATION WITH QUALITY CARPENTRY AND FINE FINISHES, INSPIRE A FEELING OF COMFORT AND HARMONY.
The apartment features neutral tones that, in combination with quality carpentry and fine finishes, inspire a feeling of comfort and harmony. The kitchen is delivered fully equipped and offer ceramic style floors. These features and finishes will be found in all the one, two and three-bedroom homes in this 40-unit condominium located on Lázaro Cárdenas Street. Thanks to its location, the development provides direct access to the ocean, as well as restaurants, art galleries, bars, coffee shops and the best of entertainment that this Riviera Nayarit micro-destination has to Maroffer.de Plata · Luxury by the Sea is developed by FORTE Arquitectos with prices starting at 314,000 USD.
THE MODEL unit of Mar de Plata · Luxury by the Sea was recently presented. This exclusive development is currently under construction in the Golden Zone of Bucerías, Nayarit.
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“Cada rincón de Casa Samogitija ofrece impresionantes vistas hacia la bahía. Es una propiedad rodeada de naturaleza, donde sus propietarios podrán vivir en el confort del lujo para compartir con la familia y amigos”. —Miles Gallardo, agente de bienes raíces de Warren Brander Group at RE/Max.
RECIENTEMENTE, Warren Brander Group at RE/Max llevó a cabo un open house para presentar tanto a clientes potenciales como agentes de bienes raíces del destino las bondades y amenidades que ofrece Casa Samogitija, una exclusiva propiedad ubicada en la zona alta de Conchas Chinas, por lo que ofrece impresionantes vistas hacia el mar, la montaña y la ciudad. Esta espaciosa villa privada está construida sobre un terreno de 3,925 metros cuadrados y cuenta con seis recámaras y 11 baños. Incluye una gran piscina de borde infinito climatizada que ofrece vistas panorámicas, así como una sauna/sala de masajes privada, una amplia bodega, sala de entretenimiento con mesa de billar y ascensor privado. Casa Samogitija también incluye una gran cocina con espacio de almacenamiento adicional. Su sala está abierta a dos niveles y ofrece ventanales para poder disfrutar de las espectaculares puestas de sol.
“Every corner of Casa Samogitija offers amazing views towards the bay. It is a property surrounded by nature, offering owners comfortable of luxury living to be shared with family and friends”. —Miles Gallardo, real estate agent for Warren Brander Group at RE/Max.
THIS SPACIOUS PRIVATE VILLA IS BUILT ON A 3,925 SQUARE METER LOT AND OFFERS SIX BEDROOMS AND 11 BATHROOMS.
CELEBRATING OPEN HOUSE AT SAMOGITIJACASA
El precio de esta propiedad es de 4,840,000 USD y se pueden obtener mayores informes al (322) 221-0111.
“This exclusive property was designed by José Díaz Escalera, a renowned architect who arrived in Puerto Vallarta in the 1960s to contribute to many different infrastructure, hospitality, urban development, and residential construction projects,” said Miles Gallardo, real estate agent for Warren Brander Group at ThisRE/Max.property is offered at 4,840,000 USD and more information can be obtained at (322) 221-0111.
NOTICIAS
info@vallartarealestateguide.com • 322-221 01068 September / Septiembre / 2022 NEWS
“Esta exclusiva propiedad fue diseñada por José Díaz Escalera, un reconocido arquitecto que llegó a nuestro destino en la década de los 60 para contribuir en distintos proyectos de infraestructura, hospitalidad, desarrollo urbano y construcciones residenciales”, comentó Miles Gallardo, agente de bienes raíces de Warren Brander Group at RE/Max.
RECENTLY, Warren Brander Group at RE/Max held an open house, hosting both potential clients and local real estate agents, which beautifully showcased the amenities offered by Casa Samogitija, an exclusive property located in upper Conchas Chinas, featuring impressive ocean, mountain and city views. This spacious private villa is built on a 3,925 square meter lot and offers six bedrooms and 11 bathrooms. It includes a large, heated infinity pool with panoramic views, as well as a private sauna/massage room, expansive wine cellar, a media room with pool table, and private elevator. Casa Samogitija also includes a large chef’s kitchen with ample storage space and a two-level living room with incredible windows which allow for spectacular sunset views.
www.VallartaRealEstateGuide.com September / Septiembre / 2022 9 VILLA SAMOGITIJA Real de Conchas Chinas Endless ocean views 6 Bedrooms | 9 + 2 1/2 bathrooms | Heated infinity pool | Sauna | Wine Cellar | Entertainment Room | Private Elevator | Fully Furnished Price $4,840,000 USD WARREN BRANDER 322.221.0111 warren@remaxinpv.com MILES GALLARDO 322 . 217 . 3332 miles@remaxinpv.com www.warrenbrander.com
Esquina Versalles es desarrollado por Playa Lifestyles, la prestigiada firma detrás de exitosos desarrollos como URBAN, URBAN II at Carranza y Las Verandas de Amapas.
A FEW weeks ago, Tropicasa Realty announced their most recent project in representation. Esquina Versalles, a tower made up of 17 units, is located on the corner of Havre and Lisboa streets in the vibrant Versalles neighborhood of Puerto Vallarta. With a design inspired by Mexican elements, this development will offer a boutique experience for its residents that is intimate, private and chic. Its floor plans, suitable for any lifestyle, include condos with one bedroom with one bathroom, two bedrooms with two bathrooms and two bedrooms plus a studio with two bathrooms, all offering private balconies.
Esquina Versalles is developed by Playa Lifestyles, the prestigious firm behind successful developments such as URBAN, URBAN II at Carranza and Las Verandas de Amapas.
HACE ALGUNAS semanas, la agencia de bienes raíces Tropicasa Realty anunció su más reciente proyecto en representación. Se trata de Esquina Versalles, una torre compuesta de 17 unidades, la cual se encuentra sobre la esquina de las calles Havre y Lisboa de la vibrante colonia Versalles de Puerto Vallarta. Con un diseño inspirado en elementos mexicanos, este desarrollo ofrecerá una experiencia boutique a sus residentes: íntimo, privado y chic Sus floor plans, aptos para cualquier estilo de vida, incluyen departamentos de una recámara con un baño, dos recámaras con dos baños y dos recámaras más estudio con dos baños; todas con balcón privado. La amenidad principal de este edificio es su rooftop el cual cuenta con hermosas vistas hacia la ciudad, la montaña y el mar. Además, ofrece una piscina climatizada de borde infinito con camastros y sombrillas, un comedor al aire libre, una cocina exterior, zona de BBQ y áreas cubiertas para Lasocializar.construcción de Esquina Versalles está planeada para concluir en el invierno de 2023. Para más información, contacta a los representantes de Tropicasa Realty al (322) 222-6505.
TROPICASA REALTY PRESENTS VERSALLESESQUINA
info@vallartarealestateguide.com • 322-221 010610 September / Septiembre / 2022 NEWS NOTICIAS
WITH A DESIGN INSPIRED BY MEXICAN ELEMENTS, THIS DEVELOPMENT WILL OFFER A BOUTIQUE EXPERIENCE FOR ITS RESIDENTS THAT IS INTIMATE, PRIVATE AND CHIC.
The main amenity of this building is its rooftop, which has beautiful views of the city, the mountains and the ocean. In addition, it offers a heated infinity pool with lounge chairs and umbrellas, an outdoor dining area, an outdoor kitchen, BBQ area and covered areas for socializing. Construction on Esquina Versalles is scheduled to be completed in the winter of 2023. For more information, contact Tropicasa Realty representatives at (322) 222-6505.
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NOTICIAS
Cada uno de los departamentos de este condominio de gran lujo incluye su cajón de estacionamiento propio, balcón principal con jacuzzi y balcones traseros que ofrecen vistas hacia la montaña. Sus amenidades principales son la terraza de la planta baja, la cual cuenta con piscina estilo infinity, snack bar y zona de asoleaderos, así como el roof top con piscina infinity y sky bar Mientras que el diseño de BahiBan Residences fue realizado por el reconocido arquitecto mexicano Guillermo de Jesús Álvarez Velasco, su desarrollo corre a cargo de Grupo Mendovela, es construido por INOVAESPACIOS Inmobiliaria y comercializado por Domus Fine Real Estate.
info@vallartarealestateguide.com • 322-221 010612 September / Septiembre / 2022 NEWS
Vallarta Real Estate Guide Año 22 No. 9 Edición número 247 Septiembre, 2022 es una publicación mensual de distribución gratuita tiraje 10,000 ejemplares. Editor Responsable: Luis Rodolfo Mendoza Lozoya. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2016-062211265200-111. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: (en trámite). Domicilio de la Publicación: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Imprenta: Imprenta Comercial El Debate, Blvd. Jesús Kumate Sur 4822, Ejido Las Flores, C.P. 80104, Culiacán, Sinaloa. Distribuidor: Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S. de R.L. de C.V. Domicilio: Valle de los Claveles 2504, Jardines del Valle, Zapopan, Jalisco, México, C.P. 45138. Teléfono: (322) 221-0106. Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV no asume responsabilidad alguna por información y/o fotografías proporcionadas por los anunciantes. Dicha información se asume como confiable de acuerdo a las fuentes de donde se obtiene. Se prohibe la reproducción total o parcial de esta publicación y sus contenidos sin el permiso expreso de Vallarta Lifestyles Grupo Editorial S de RL de CV.
LOCATED IN EL TIZATE, one of the most private and exclusive areas of La Cruz de Huanacaxtle, in Riviera Nayarit, BahiBan Residences is a condominium development that will be comprised of only 20 units in a single tower facing the Eachocean.of the apartments in this luxury condominium will include a private parking space, main balcony with jacuzzi, and rear balconies that offer mountain views. Its main amenities are the terrace on the ground floor, which has an infinity-style pool, snack bar and sunbathing area, as well as a rooftop with an infinity pool and sky Thebar.design of BahiBan Residences was created by renowned Mexican architect Guillermo de Jesús Álvarez Velasco with development from Grupo Mendovela. It will be constructed by INOVAESPACIOS Inmobiliaria and marketed by Domus Fine Real Estate.
BAHIBAN PRESALESRESIDENCESANNOUNCED
BahiBan Residences es el lugar perfecto para vivir la experiencia de conectarse con la naturaleza y disfrutar del verdadero estilo de vida moderno y tranquilo que solo La Cruz de Huanacaxtle ofrece. BahiBan Residences is the perfect living space for connecting with nature while enjoying the true modern and tranquil lifestyle that only La Cruz de Huanacaxtle offers.
UBICADO EN EL TIZATE, uno de los lugares más privados y exclusivos de La Cruz de Huanacaxtle, en la Riviera Nayarit, BahiBan Residences es un desarrollo de condominios que estará compuesto de solo 20 unidades distribuidas en una sola torre frente al mar.
LOCATED IN LA CRUZ DE HUANACAXTLE, THIS DEVELOPMENT WILL FEATURE 20 UNITS IN AN OCEAN-FACING TOWER.
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A PUNTO DE CULMINAR el tercer trimestre de 2022 y de cara hacia el inicio de 2023, se presentan algunas de las estadísticas más sobresalientes con el objetivo de mostrar cómo se ha comportado el mercado inmobiliario en la Bahía de Banderas durante estos meses pasados, así como las tendencias que se visualizan hacia lo que resta de este impresionante año que han registrado todos los actores involucrados en la industria inmobiliaria de Vallarta · Nayarit.
TRENDS FOR THE REST OF 2022 SB Realtors indicates that a positive trend for the real estate industry is that the national market continues to be a strong player in both Puerto Vallarta and Riviera Nayarit. Mexicans, mainly from Guadalajara, Monterrey and Guanajuato, are investing both in buying a second home and in ensuring their assets in US dollars, as Banderas Bay is one of the regions in Mexico where it is common to find dollarized properties.
TENDENCIAS PARA EL RESTO DE 2022 SB Realtors indica que una tendencia positiva para la industria inmobiliaria es que el mercado nacional continúa siendo un fuerte protagonista tanto en Puerto Vallarta como en Riviera Nayarit. Los mexicanos, principalmente originarios de Guadalajara, Monterrey y Guanajuato, están invirtiendo tanto en comprar una segunda residencia como en asegurar sus bienes en dólares americanos. La Bahía de Banderas es una de las regiones en México donde es común encontrar propiedades dolarizadas.
VENTAS EN ASCENSO
info@vallartarealestateguide.com • 322-221 010622 September / Septiembre / 2022 THIRD QUARTER OF 2022: PV REAL ESTATE MARKET AND TRENDS HEADING TO 2023 TERCER TRIMESTRE DE MERCADOCOMPORTAMIENTO2022:DELINMOBILIARIODEPVYTENDENCIASHACIA2023
MLSVallarta.com confirms that, after the first eight months of 2022, sales numbers are already 40 percent higher when compared to the same time period in 2021, equaling a sales volume that is four times greater than what it was three years ago. For example, they also explain that one of the main indicators in identifying a possible cooling in the real estate industry is an increase in inventory, meaning when properties remain on the market for a longer time due to a lack of demand
By / Por Jorge Chávez
Nearing the end of the third quarter of 2022, MLSVallarta.com presents some of the key statistics showing how the real estate market has performed in Banderas Bay over the past months. In addition, certain results obtained by two of the main brokers in the destination are included to show the predicted trends for the end of the year. A punto de culminar el tercer trimestre de 2022, MLSVallarta.com presenta algunas de las estadísticas más sobresalientes durante estos meses, las cuales muestran el comportamiento del mercado inmobiliario de Bahía de Banderas. Asimismo, se incluyen ciertos resultados obtenidos por dos de los principales brókeres del destino para ilustrar hacia dónde se dirigen las tendencias para el final de este año.
NEARING THE END of the third quarter of 2022 and facing the beginning of 2023, some of the key statistics showing how the real estate market has performed in Banderas Bay over the past months are presented, as well as the predicted trends for the rest of this impressive year on the market in Vallarta · Nayarit.
SALES ON THE RISE Timothy Real Estate Group shares that, in general, in both Puerto Vallarta and Riviera Nayarit, property sales will continue to be strong for the remainder of the year.
mercado durante mucho tiempo ante la falta de demanda y/o porque existen más propiedades de las que se desean comprar o vender. Ellos confirman que en Vallarta · Nayarit ha sucedido completamente lo opuesto: una falta de propiedades, pues varios agentes de bienes raíces les han reportado que cuentan con una creciente lista de prospectos que desean comprar en nuestro destino.
BOTH IN PUERTO VALLARTA AND RIVIERA NAYARIT, PROPERTY SALES WILL CONTINUE TO BE STRONG FOR THE REMAINDER OF THE
YEAR.
Timothy Real Estate Group compartió que, de manera general, tanto en Puerto Vallarta como en Riviera Nayarit, las ventas de propiedades continúan fuertes para lo que resta del MLSVallarta.comaño. afirma que, después de los primeros ocho meses de 2022, los números de las ventas ya superan por 40 por ciento al mismo período del año anterior. Esto significa que el volumen de ventas es cuatro veces mayor de lo que era hace tres años. Por ejemplo, también explica que uno de los principales indicadores para identificar un posible enfriamiento en la industria inmobiliaria es el alza de inventario, es decir, cuando las propiedades permanecen en el and/or having a greater number of properties available on the market. They confirm that in Vallarta · Nayarit the complete opposite has happened, with not enough properties in the area to accommodate demand and several real estate agents have reported that their lists of prospects who want to buy in our destination continue to grow.
www.VallartaRealEstateGuide.com September / Septiembre / 2022 23 KITE I - 28 NUEVO VALLARTA 3.5 3.5 | $1,195,000 USD CONTACT US FOR MORE INFORMATION TEL: +52 329.291.5442 • +52 329.291.5402 www.rivierapartnersrealty.com info@rivierapartnersrealty.com FOLLOW US VILLA PONTOQUITO 24 PONTOQUITO, NORTHERN SHORE 5 8 | $2,750,000 USD LOTE HIGUERA BLANCA 531 NORTHERN SHORE 9 ACRES | 36,300 M2 | $1,850,000 USD FOUR SEASONS PRIVATE VILLA 2011 PUNTA MITA 4 4.5 | $4,995,000 USD NEW LISTING! Discover why Travel & Leisure called Susurros del Corazón, one of the “Most Luxurious Retreats in the Region.” Contact us now for a private tour! Exclusively Listed By Riviera Partners Realty OPENING NOVEMBER 2022
MOST REQUESTED AREAS
The construction of the new condominium towers brings along development for the surrounding streets, creating an immediate new market for businesses like restaurants, boutiques, cafes and other services that will be used by residents of the building. de reventa de residencias incluso más grandes que los departamentos, pero en colonias tradicionales de la ciudad (tales como Versalles, Fluvial Vallarta y Palmar de Aramara).
CONTINÚA LA FUERTE DEMANDA CONDOMINIOSPOR VERTICALES
En este momento, una de las principales fuentes de financiamiento para los prospectos compradores de Estados Unidos se está viendo comprometida. MLSVallarta.com comparte que se trata de las ganancias acumuladas en el mercado bursátil, pues en estos últimos meses se han estado presentando algunas dudas entre quienes han elegido este esquema de inversión, ya que los índices se encuentran un poco a la baja. Sin embargo, la buena noticia es que cada vez son más y mejores las opciones de financiamiento y créditos hipotecarios para extranjeros que se pueden encontrar en Vallarta · Nayarit, lo que se traduce en una mayor certeza al momento de realizar la compra-venta de propiedades.
BENEFITS FOR THE VICINITY OF DEVELOPMENTS
Asimismo, de 2020 a la fecha, se ha ido registrando un incremento continuo en personas tanto de Estados Unidos como de Canadá que se mudan a nuestro destino para trabajar o realizar sus labores de manera remota, dejando la complejidad de sus ciudades de origen para disfrutar del estilo de vida que la Bahía de Banderas ofrece.
De acuerdo con SB Realtors, el año pasado, las zonas más solicitadas entre los compradores fueron Centro Sur (sur del Río Cuale), seguido de Nuevo Vallarta, la Zona Hotelera Norte y Bucerías. En 2022, hasta ahora, las zonas más populares entre las personas que buscan invertir en bienes raíces en nuestro destino son la Zona Hotelera, Centro Sur, Francisco Villa Oeste, Nuevo Vallarta Oeste, Marina Vallarta y Bucerías.
info@vallartarealestateguide.com • 322-221 01062022
OPCIÓN COMPROMETIDAFINANCIAMIENTODE
Prácticamente, el 60 por ciento de la demanda del inventario local se ha basado tradicionalmente por condominios de dos recámaras. Timothy Real Estate Group indica que hace tan solo 18 meses atrás, sus precios promedio en preconstrucción oscilaban en los 255,000 USD. En lo que va de 2022, su precio promedio se ha incrementado a 320,000 USD en unidades en Estepreconstrucción.fenómenosigue presente aun cuando todo el tiempo ha existido una oferta offer of resale residences even larger than apartments, but in more traditional neighborhoods in the city such as Versalles, Fluvial Vallarta and Palmar de Aramara.
24 September / Septiembre /
According to SB Realtors, last year, the most requested areas among buyers were Centro Sur (south of the Cuale River), followed by Nuevo Vallarta, the North Hotel Zone and Bucerías.
BENEFICIOS EN INMEDIACIONESLASDE LOS DESARROLLOS La construcción de las nuevas torres de condominios trae consigo desarrollo inmediato en las calles aledañas, pues al mismo tiempo se van creando nuevos negocios como restaurantes, boutiques, cafeterías y otros servicios que serán utilizados en el futuro inmediato por quienes serán los nuevos propietarios.
COMMITTED FINANCING OPTION
SO 320,000 USD.
STRONG DEMAND FOR VERTICAL CONTINUESCONDOMINIUMS
ÁREAS MÁS SOLICITADAS
Nearly 60 percent of local inventory demand has traditionally been based on two-bedroom condominiums. Timothy Real Estate Group shares that just 18 months ago, the median preconstruction price hovered around 255,000 USD. So far in 2022, the average price has increased to 320,000 USD for preconstruction units. This phenomenon is still present, even though there has always been a good
MLSVallarta.com is a Multiple Listing Service (MLS) that was founded and has been operating in the Vallarta · Nayarit region since 1988. MLSVallarta.com is not involved in the real estate business directly, but works as an intermediary between people interested in investing and real estate agencies. MLSVallarta.com es un Servicio de Listado Múltiple (MLS) que fue fundado y ha estado operando en la región de Vallarta · Nayarit desde 1988. MLSVallarta.com no está involucrado en el negocio inmobiliario directamente, sino que funciona como intermediario entre personas interesadas en invertir y agencias de bienes raíces.
FAR IN 2022, THE AVERAGE PRICE OF PRECONSTRUCTION UNITS IS AROUND
Right now, and according to MLSVallarta.com, one of the main sources of financing for prospective US buyers is being compromised, as stock prices continue to fluctuate in a down market. However, the good news is that there are now more and better financing options and mortgage loans for foreigners available in Vallarta · Nayarit, which translates into greater certainty when buying and selling properties.
In 2022 thus far, the most popular areas with people looking to invest in real estate in our destination are the Hotel Zone, Downtown South Center, Francisco Villa West, Nuevo Vallarta West, Marina Vallarta and Bucerías.
Likewise, from 2020 to date, there has been a continuous increase in people from both the United States and Canada moving to our destination to work remotely, leaving behind the faster pace and costs of their cities of origin to enjoy of the lifestyle that Banderas Bay offers.
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www.VallartaRealEstateGuide.com September / Septiembre / 2022 31 JORGE GUILLÉN | Cel: 322.306.0535 jorge@tropicasa.com tropicasa.com | info@tropicasa. com Púlpito #145-A, Olas Altas, Puerto Vallarta, Jalisco, C.P. 48380 Phone: 322.222.6505 | USA Toll Free: 1.888.420.0966 This offer negates any previously advertised or promoted offer in any media. This offer is subject to change without notice, subject to availability and restrictions may apply. Building Community Through Real Estate Since 1997 Castillo del Mar South Shore 6 6 + 2 1/2 | $3,950,000 USD Lot 9 Amapas Amapas $990,000 USD Selvamar PH Amapas 3 3 | $799,000 USD Indah 11C Amapas 3 3 | $1,295,000 USD Playas Gemelas Copal NJ2 South Shore 2.5 2 | $675,000 USD Casa Tijada Gringo Gulch 5 6 + 5 1/2 | $1,225,000 USD
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IMPORTED FROM the United States, escrow is a safe and efficient way to transfer funds between a buyer and a seller. Before its use, it was common in Mexico for buyers to pay the property advance of between 10 and 30 percent of the total sale price directly to sellers. This was based on the signing a simple preliminary purchase-sale agreement. These initial payments went directly to the seller’s account, prior to the commencement of any closing proceedings or any due diligence being
IN RECENT YEARS, BENEFITS OF ESCROW HAVE BECOME EVIDENT AS ITS USE MOTIVATES BOTH THE BUYER AND THE SELLER TO MOVE EFFICIENTLY THROUGH THE CLOSING PROCESS.
By / Por Jorge Chávez
IMPORTADO DE Estados Unidos, el escrow es una manera segura y eficiente de transferir fondos entre un comprador y un vendedor. Antes de su uso, en México era común que los compradores les pagaran directamente a los vendedores el anticipo de propiedad entre el 10 y 30 por ciento del precio total de venta al momento de firmar un simple acuerdo preliminar de compra-venta. Estos pagos iniciales iban directamente a la cuenta del vendedor, antes del comienzo de cualquier procedimiento de cierre o de cualquier carried out. This business practice works as long as there are no conflicts with the transaction. However, when problems arise during a closing proceeding and the seller has the buyer’s money, the request for the return of funds can be a hassle. Escrow eliminates this risk, as any initial payment is placed in an account that neither party unilaterally controls. When there are real dollars in this account—money at stake—buyers and sellers who use it are more motivated to close a deal and are therefore more vigilant in working out details that could delay closing. The use of escrow in Mexico is relatively new, and until recently, it was not commonly accepted by real estate professionals. In recent years, however, its benefits have become evident as its use motivates both the buyer and the seller to move efficiently through the closing process. In addition, brokers and agents know that when a deal closes, their clients will get what they agreed to and, more importantly, the agents will get their commissions. Before implementing an diligencia debida que se fuera a llevar a cabo. Esta práctica comercial funciona, siempre y cuando no haya conflictos con la transacción. Sin embargo, cuando surgen problemas durante un procedimiento de cierre y el vendedor tiene el dinero del comprador, la solicitud de devolución de fondos puede ser un lío. El escrow elimina este riesgo, pues cualquier pago inicial se coloca en una cuenta que ninguna parte controla de forma unilateral. Los compradores y vendedores que lo utilizan están más motivados para cerrar un trato y, por lo tanto, están más atentos para resolver los detalles que podrían retrasar el cierre. El uso del escrow en México es relativamente nuevo y hasta hace poco no era aceptado comúnmente por los profesionales de bienes raíces. En los últimos años se han visto sus beneficios, ya que su uso motiva tanto al comprador como al vendedor a moverse de manera eficiente a través del proceso de cierre. Además, los brókeres y agentes saben que cuando se cierra un trato, sus clientes obtendrán lo que escrow system here, there were real risks of default when funds went directly from the buyer to the seller. Too often, sellers wanted to renegotiate agent fees after the deal was closed. In this instance, the agent would have to accept a lower fee or be prepared to file a lawsuit and pay for legal costs in an attempt to compel the seller to pay the appropriate commissions agreed upon before the sale. acordaron y, lo que es más importante, los agentes obtendrán sus honorarios. Antes de implementarlo, había riesgos reales de impago cuando los fondos iban directamente del comprador al vendedor. Con demasiada frecuencia, los vendedores querían renegociar los honorarios del agente después del cierre del trato, lo que hacía que el agente tuviera que aceptar una tarifa más baja o presentar una demanda y tener que pagar por los costos legales.
BUYERS AND SELLERS: LOOKING FOR THE RIGHT ESCROW COMPRADORES Y VENDEDORES: EN BUSCA DEL ESCROW APROPIADO
info@vallartarealestateguide.com • 322-221 010634 September / Septiembre / 2022
This financial entity is not yet regulated in Mexico; therefore, buyers and sellers should take caution selecting an escrow company. What should a buyer and a seller look for when making this important decision for their purchase and sale of real estate in our country? The following questions are the most common regarding its use. Dado que esta entidad financiera aún no está regulada en México, ¿qué deben buscar un comprador y un vendedor al seleccionar una compañía escrow para su compra y venta de bienes raíces en nuestro país? Las siguientes preguntas son las más comunes con respecto a su uso.
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BEFORE IMPLEMENTING AN ESCROW SYSTEM IN MEXICO, THERE WERE REAL RISKS OF DEFAULT WHEN FUNDS WENT DIRECTLY FROM THE BUYER TO THE SELLER.
3. WHAT INFORMATION MUST THE BUYER AND SELLER PROVIDE TO THE ESCROW COMPANY?
2. ARE THESE COMPANIES REGULATED AND INSURED IN MEXICO? Escrow companies based in Mexico are not regulated by Mexican law, but those based in the United States and providing services in Mexico are generally regulated by the laws of the state of domicile. Regardless, it is advisable to request to see your insurance policies for coverage of errors, omissions, crimes and cyber fraud. To do this, it is advisable to call the insurance provider and confirm that the policy is valid and up to date and to confirm the coverage will apply to the transaction.
COMPRADORES Y VENDEDORES: EN BUSCA DEL ESCROW APROPIADO Dado que esta entidad financiera aún no está regulada en México, ¿qué deben buscar un comprador y un vendedor al seleccionar una compañía escrow para su compra y venta de bienes raíces en nuestro país? Las siguientes preguntas son las más comunes con respecto a su uso:
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2. ¿ESTAS EMPRESAS ESTÁN REGULADAS Y ASEGURADAS EN MÉXICO? Las compañías escrow con sede en México no están reguladas por la ley mexicana, pero las que tienen sede en Estados Unidos y prestan servicios en México generalmente están reguladas por las leyes del Estado de domicilio. Independientemente de ello, es recomendable solicitar ver sus pólizas de seguro para coberturas de errores, omisiones, delitos y fraudes cibernéticos. Para ello, es recomendable llamar al proveedor de seguros y confirmar que la póliza sea válida y esté actualizada.
BUYERS AND SELLERS: LOOKING FOR THE RIGHT ESCROW
This financial entity is not yet regulated in Mexico; therefore, buyers and sellers should take caution selecting an escrow company. What should a buyer and a seller look for when making this important decision for their purchase and sale of real estate in our country? The following questions are the most common regarding its use:
The company will ask you to complete a form called “Know Your Client” (KYC). Companies in the United States and Mexico have different forms and requirements, but generally the questionnaire in Mexico is more extensive due to strict anti-money laundering laws. The questionnaire asks for such information as marital status and place of birth for the buyer. In addition to this, the identifications of both parties and a copy of the purchase and sale agreement between the parties are required.
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1. ¿CÓMO PUEDO SABER SI UNA COMPAÑÍA ES CONFIABLE? Primero hay que asegurarse de que tenga varios años operando y esté dispuesta a proporcionar referencias.
3. ¿QUÉ INFORMACIÓN DEBEN PROPORCIONAR EL COMPRADOR Y VENDEDOR A LA COMPAÑÍA ESCROW? La compañía pedirá que se complete un formulario llamado “Conozca a su Cliente” (KYC - Know Your Client). Las compañías de Estados Unidos y México tienen diferentes formas y requisitos, pero generalmente el cuestionario de México es más extenso debido a las estrictas leyes contra el lavado de dinero. Además de esto, se requieren las identificaciones de ambas partes y una copia del acuerdo de compra y venta entre las partes.
1. HOW CAN I KNOW IF A COMPANY IS TRUSTWORTHY? First you need to be sure the company has been in business for several years and is willing to provide references.
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6. ¿LA COMPAÑÍA ESCROW PROPORCIONA UNA DECLARACIÓN DE CIERRE? Mientras que en Estados Unidos y Canadá es común recibir una declaración de cierre del agente o de la compañía escrow en México no sucede esto; sin embargo, la compañía sí puede proporcionar una declaración de cierre.
7. ¿LA COMPAÑÍA ESCROW AYUDARÁ CON EL CAMBIO DE DIVISAS SI LOS DESEMBOLSOS SE DEBEN HACER EN UNA MONEDA DIFERENTE A LA DE LOS FONDOS? A menudo, en México se mantendrán en dólares estadounidenses, pero algunas compañías proporcionan servicios de intercambio.
5. ¿QUÉ SUCEDE SI UN COMPRADOR Y UN VENDEDOR TIENEN UNA DISPUTA CON RESPECTO AL ACUERDO DE VENTA? Si surgiera una disputa sobre los términos del acuerdo de venta, la mayoría de las compañías intentarán ayudar con su resolución en la medida en que sea legalmente posible. Esto no es su obligación, pero si no pueden llegar a un acuerdo, la compañía puede “interpelar” los fondos en la cuenta, asumiendo que el acuerdo se rige por las leyes de Estados Unidos. En resumen, la compañía entregará los fondos depositados a un tribunal y serán liberados cuando todo se resuelva.
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MOST ESCROW COMPANIES PREFER TO USE THEIR STANDARD FORMS BUT SHOULD BE WILLING TO MAKE MINOR CHANGES TO CLARIFY THE TERMS AND CONDITIONS OF THE RELEASE/DISBURSEMENT OF FUNDS AS NEEDED ON AN INDIVIDUAL BASIS.
4. CAN THE ESCROW COMPANY MODIFY THE TERMS OF THE CONTRACT FOR SPECIFIC TERMS OR CONDITIONS RELATED TO THE ESCROW FUNDS? Most escrow companies prefer to use their standard forms but should be willing to make minor changes to clarify the terms and conditions of the release/disbursement of funds as needed on an individual basis. Escrow companies do not negotiate the terms of the purchase and sale agreement between a buyer and a seller. The escrow agent’s job is to verify that a deal is closed and that the funds are disbursed according to the parties’ instructions as outlined in the purchase agreement.
5. WHAT HAPPENS IF A BUYER AND A SELLER HAVE A DISPUTE REGARDING THE SALES AGREEMENT? If a dispute arises over the terms of the sales agreement, most companies will try to assist with its resolution to the extent legally possible. This is not their obligation, but if they cannot reach an agreement, the company can “challenge” the funds in the account, assuming the agreement is governed by United States law. In short, if a resolution cannot be reached, the company will hand over the deposited funds to a court, and they will be released when everything is resolved.
4. ¿LA COMPAÑÍA ESCROW PUEDE MODIFICAR LOS TÉRMINOS DEL CONTRATO PARA CONDICIONES O TÉRMINOS ESPECÍFICOS? La mayoría prefiere utilizar sus formularios estándar, pero deberían estar dispuestas a realizar cambios menores para aclarar los términos y condiciones de la liberación/desembolso de los fondos. Las compañías no negocian los términos del acuerdo de compra y venta entre un comprador y un vendedor. El trabajo del agente escrow es verificar que un trato se cierre y los fondos se desembolsan de acuerdo con las instrucciones de las partes.
6. DOES THE ESCROW COMPANY PROVIDE A CLOSING STATEMENT? While in the United States and Canada it is common to receive a closing statement from the agent or escrow company, in Mexico this does not happen; however, the company can provide a closing statement upon request.
7. WILL THE ESCROW COMPANY HELP WITH CURRENCY EXCHANGE IF DISBURSEMENTS MUST BE MADE IN A DIFFERENT CURRENCY THAN THE FUNDS? Often, in Mexico, the funds will be kept in U.S. dollars, but some companies provide exchange services if needed.
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ACTUALMENTE, la inversión en terrenos y lotes residenciales es una de las tendencias financieras más populares debido a todos los beneficios que conlleva económicamente. La excelente noticia es que, aun con el dinamismo y vorágine que presenta el mercado inmobiliario actual de Vallarta · Nayarit, todavía se pueden encontrar grandes oportunidades para adquirir terrenos y/o lotes en ubicaciones privilegiadas que ofrezcan en la cercanía los servicios, amenidades, seguridad, urbanización y todos esos detalles que permitan desarrollar un proyecto exitoso. Como una muestra de la gran variedad de opciones que se ofertan en nuestro destino, Vallarta Real Estate Guide presenta este especial que concentra algunos de los terrenos y lotes más destacados de la Bahía de Banderas.
PLATANITOSPLATANITOSBEACHLOTLOTEPLAYA Price/Precio: 125,000 USD Location/Ubicación: Nayarit North / Nayarit Norte Size/Área: 3,078 ft2 / 286 m2 Agency/Agencia: Century 21 Ocean Realty PLATANITOS BEACH LOT.
By / Por Jorge Chávez
As a sample of the wide variety of options offered in our destination, Vallarta Real Estate Guide presents this special feature highlighting some of the most outstanding land and lots in Banderas Bay.
LOTS AND LAND: FEATURED OPTIONS IN THE BAY LOTES Y TERRENOS: OPCIONES DESTACADAS EN LA BAHÍA
The current real estate market in Vallarta · Nayarit offers great opportunities to acquire land in privileged locations. This special feature presents a sample of the wide variety of options that are offered in Banderas Bay. El mercado inmobiliario actual en Vallarta · Nayarit ofrece grandes oportunidades para adquirir terrenos en ubicaciones privilegiadas. Este especial presenta una muestra de la gran variedad de opciones que se ofertan en la Bahía de Banderas.
CURRENTLY, investing in land and residential lots is one of the most popular financial trends due to the benefits it offers financially. The excellent news is that, even with the highly active status of the current real estate market in Vallarta · Nayarit, there are still excellent opportunities to acquire land and/or lots in privileged locations that offer nearby services, amenities, security, urbanization and all the details for allowing the development of a successful project.
Este lote de gran tamaño se encuentra justo entre la comunidad El Quelele y el refugio natural La Laguna, en el municipio de Bahía de Banderas, Nayarit. Los alrededores de este lugar ya están urbanizados y para acceder hay una calle de concreto. En las inmediaciones se encuentra Nuevo Vallarta, con toda su oferta gastronómica y de entretenimiento, convirtiéndolo en una gran opción para los inversionistas.
Located just 30 minutes by car from the town of Lo de Marcos, this lot has ocean views and is ideal for building a dream villa. In its surroundings, there are several palapa restaurants that offer delicious homemade food. A magnificent opportunity for the investor looking to come and retire to this corner of the Mexican Pacific.
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Ubicado a tan solo 30 minutos en auto del poblado de Lo de Marcos, este lote cuenta con vista al mar y es ideal para construir una villa de ensueño. A sus alrededores existen varios restaurantes de palapa que ofrecen comida casera realmente deliciosa. Una magnífica oportunidad para el inversionista que busca venir a retirarse a este rincón del Pacífico mexicano.
This large lot is located right between the El Quelele community and the La Laguna nature refuge, in the municipality of Bahía de Banderas, Nayarit. The surroundings are already urbanized, and it is accessed by a concrete street. Nearby is Nuevo Vallarta, with all its culinary and entertainment offerings, making it a great option for investors.
THE QUELELE LOT LOTE QUELELEEL Price/Precio: 59,000,000 MXN Location/Ubicación: El Quelele Size/Área: 476,411 ft2 / 44,260 m2 Agency/Agencia: Paradise Village Real Estate THE QUELELE LOT. The modern masculine beach house reinvented. Rich textures and moody hues of coastal living curated just for you! “I’m not sure I would have purchased this place had it not been for Debra and her crew at CRATE Interiors. They made it possible for me to create my dream house in paradise. They helped me achieve a high-end design aesthetic in a gorgeous building that’s already booked out months in advance.” — JH, Palm Springs CA To preview luxury properties like this, contact Damian Bassett at Coldwell Banker La Costa Realty INTERIORS. SOLUTIONS. www.CRATEinteriors.comLIFESTYLE. The Ultimate Furnishing Solution International/ WhatsApp LOSPUERTOinfo@CRATEinteriors.com+1-407-821-4758VALLARTA|HOUSTONANGELES|ATLANTA|ORLANDO Real_EstateGuide_HalfPage_Vertical_CRATE_SEPT2022.indd 1 8/15/22 2:58 PM
TONDOROQUETONDOROQUELOTLOTE Price/Precio:
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This lot is in the center of a town called Tondoroque, right on the edge of Highway 200 North, the main road that connects Riviera Nayarit with Puerto Vallarta. At the entrance, it has a concrete structure already started and its location is perfect as its proximity to Nuevo Vallarta and Bucerías make it a great option for development. Este lote se encuentra en el centro de un poblado llamado Tondoroque, justo al borde de la Carretera 200 Norte, la vialidad principal que conecta a Riviera Nayarit con Puerto Vallarta. En la entrada cuenta con una estructura de concreto ya iniciada y su ubicación es perfecta, pues su cercanía con Nuevo Vallarta y Bucerías lo coloca como una gran opción para desarrollar. 3,962,400 Tondoroque : 135,044 ft2 / 12,546 m2
Size/Área
USD Location/Ubicación:
Agency/Agencia: Riviera Partners Realty BEACHFRONTCARRICITOSPLAYA Price/Precio: 3,750,000 USD Location/Ubicación: Sayulita Size/Área: 81,946 ft2 / 7,613 m2 Agency/Agencia: MexHome Real Estate Group TONDOROQUE LOT. PLAYA CARRICITOS BEACHFRONT.
Also located on the outskirts of Sayulita, on Playa Carricitos, this beachfront lot with soft sand and calm waves offers the necessary conditions for any investor looking to develop a boutique hotel or for the buyer who wants to retire in our destination and enjoy the lifestyle and amenities offered in this little surf town in Riviera Nayarit.
Ubicado también hacia las afueras de Sayulita, sobre la Playa Carricitos, este lote a pie de playa con arena suave y oleaje tranquilo ofrece las condiciones necesarias para el inversionista que busca desarrollar un hotel boutique o para el comprador que desea retirarse en nuestro destino y tener un estilo de vida acorde con las amenidades que ofrece este pueblito surf de la Riviera Nayarit.
SAYULITA LOT.
www.VallartaRealEstateGuide.com September / Septiembre / 2022 47 SAYULITA LOT Price/Precio: 7,999,995 USD Location/Ubicación: Sayulita Size/Área: 67,652 ft2 / 6,285 m2 Agency/Agencia: SB Realtors
This beachfront piece of land is in Sayulita and has more than 50 meters of beachfront, making it ideal for the buyer looking to build a dream villa to retire in our destination and/or for the investor looking to operate a boutique hotel on the outskirts of this popular Riviera Nayarit town.
Este terreno frente al mar se encuentra en Sayulita y cuenta con más de 50 metros de frente de playa, por lo que es ideal para el comprador que busca construir una villa de ensueño para retirarse en nuestro destino y/o para el inversionista que desea operar un hotel boutique hacia las afueras de este popular pueblito de la Riviera Nayarit.
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