Grote projecten, grootse projectleiders

V.l.n.r. Roel Oudejans, Annick Baur, Gerard Peeman

ANNICK BAUR 35 jaar

In dienst bij VODG sinds: 4 januari 2010 Loopbaan binnen VODG: werkvoorbereider, BIM-coördinator, projectcoördinator, projectleider Projectleider sinds: juli 2019 Werkt momenteel aan: 93 appartementen Newport Kopenhagen, 28 woningen Newport Kopenhagen, Het Verborgen Geheim Fase 5

De woontoren plus de eengezinswoningen van het deelplan Kopenhagen in Newport Nesselande. De renovatie van hele straten in Den Haag én de bouw van een appartementencomplex in dezelfde stad. De renovatie van Blaak 28 én de bouw van Bay House in Rotterdam. De bouw van 104 woningen in Austerlitz op de Utrechtse Heuvelrug. Het is maar een kleine greep uit de vele projecten waar Van Omme & De Groot aan werkte en werkt. De variëteit geeft aan dat onze projectleiders van alle markten thuis moeten zijn. Zij zijn eindverantwoordelijk voor veel uiteenlopende projectentegelijk. Hoe ga je om met die druk? Wat maakt het leuk om projectleider te zijn, en wat geeft stress?

Wie thuis wel eens een nieuwe badkamer of keuken heeft laten maken, heeft een heel klein beetje een indruk van wat onze projectleiders doorstaan. De planning loopt anders dan verwacht. De bestelde materialen komen niet op tijd. Het wordt toch een beetje duurder. Het weer werkt niet mee. De onderaannemer redt het – “Sorry, sorry” – toch niet vandaag. Laat staan wat Annick Baur, Roel Oudejans, Gerard Peeman en Paul Roodnat zoal meemaken. Zij moeten van de meest uiteenlopende projecten alle ballen hooghouden. Annick Baur werkt momenteel aan de derde fase van Newport Nesselande. “Daarnaast werk ik ook aan seriematige nieuwbouw van woningen, zoals de ontwikkeling bij Heijplaat. Het schiet dus heen en weer tussen eigen ontwikkelingen, woningen en andere projecten. Heel divers.” Roel Oudejans is tijdens ons gesprek de gastheer, want we zitten in de bouwkeet van de nieuwbouw aan de – hoe toepasselijk – Bouwlustlaan in Den Haag. Hier bouwt Van Omme & De Groot voor woningcorporatie Vestia een appartementencomplex met 42 sociale-huurwoningen. “We doen steeds meer in Den Haag eigenlijk. Zo was ik als projectleider betrokken bij diverse nieuwbouw- en grootonderhoudsprojecten van woningen in de meest

In dienst bij VODG sinds: 18 september 2006 Loopbaan binnen VODG: stagiair, werkvoorbereider, projectleider Projectleider sinds: mei 2015 Werkt momenteel aan: Corridor II Breukelen, 104 woningen Thuis in Het Loo Austerlitz, 13 woningen Burgemeester de Josselin de Jonglaan RotterdamOverschie Meest trots op: het gehele bedrijf natuurlijk, maar projectspecifiek The Student Hotel Rotterdam en Blaak 34 Rotterdam.

GERARD PEEMAN 37 jaar en de Archipelbuurt en Transvaal. We zitten hier in Escamp, een naoorlogse wijk met best wat sociale problemen. Het is mooi om te zien hoe je door nieuwbouw en grootschalig onderhoud echt kwaliteit aan een stad toevoegt, aan het leven van mensen. Dat vind ik misschien wel het meest bevredigende: als bewoners de sleutel krijgen van hun nieuwe huis. Dat zag je ook in Catharinaland tijdens het groot onderhoud van 144 oudere flatwoningen in opdracht van woningcorporatie Staedion. Leuk om te doen.” Ook projectleider Gerard Peeman pendelt heen en weer tussen de meest uiteenlopende projecten: “Prachtige woningen in Soestduinen en Amersfoort Buyten, een nieuwe woonwijk in Austerlitz, verschillende projecten in Overschie, zoals de Burgemeester de Josselin de Jonglaan, én gewerkt aan de renovatie van Blaak 34. Met die laatste hebben we iets moois teruggegeven aan de stad. Het is inderdaad fijn als het af is en de opdrachtgever en gebruikers tevreden zijn.” Maar ja, voordat een project af is… ROEL OUDEJANS 42 jaar

In dienst bij VODG sinds: 2005 Loopbaan binnen VODG: assistent-uitvoerder, uitvoerder, projectleider Projectleider sinds: mei 2015 Werkt momenteel aan: 42 appartementen Bouwlustlaan, Overdracht openbaar gebied Torenpad Boskoop, Afdeling Klachten & Nazorg Meest trots op: het aansturen van teams met uiteenlopende persoonlijkheden

uiteenlopende wijken van Den Haag, zoals Mariahoeve en Marlot, om uiteindelijk een gezamenlijk doel te bereiken!

IN HET DIEPE GEGOOID

“Eigenlijk heb je als projectleider best een rare functie”, zegt Roel. “Aan de ene kant ben je verantwoordelijk voor de meest belangrijke elementen van het project: planning, budget, veiligheid, de hoofdzaken. Aan de andere kant ben je niet de eerstverantwoordelijke op de bouw zelf. De werkvoorbereider en de uitvoerder zitten er veel dichter op, zij staan meteen met de vakmensen op de vloer in contact. Je bent dus verantwoordelijk voor nogal wat zaken die je niet in de hand hebt. Als er besluiten moeten worden genomen, kijkt iedereen naar jou, terwijl je soms inhoudelijk minder op de hoogte bent dan bijvoorbeeld de uitvoerder.” Annick herkent dat: “Dat is inderdaad een rare spagaat, en dat kan ook stress geven. Je lost dat op door veel en nauwkeurig met de mensen in je team te communiceren.” Roel: “Dat is ook wel weer het aardige van deze functie. Elk team van elk project is weer anders, je moet flexibel kunnen omgaan met heel verschillende karakters. Je bent ook het eerste aanspreekpunt voor de opdrachtgever, dus je zit tussen twee uitersten.”

In dienst bij VODG sinds: mei 2007 Loopbaan binnen VODG: werkvoorbereider, BIM-/innovatiemanager, projectleider Werkt momenteel aan: The View of Rotterdam Fase 1 Meest trots op: mijn bijdrage die ik heb mogen leveren aan diverse innovaties binnen VODG, o.a. introductie en invoering BIM, homeDNA, Docusign en Newforma.

PAUL ROODNAT 40 jaar

“Een ander punt is de grilligheid die elk project kenmerkt”, zegt Annick. “Geen dag verloopt zoals je het ’s ochtends had bedacht. Een onderaannemer komt niet opdagen, bijvoorbeeld.” Roel: “We hadden vlak voor dit interview een spoedoverleg over de montage van de aluminium kozijnen en het testen op wind- en waterdichtheid. Dat moest snel gebeuren en was niet gepland. Dan moet je direct schakelen.” Die stressbestendigheid en dat snelle handelen, dat is eigenlijk alleen in de praktijk te leren, meent Roel. “Bij Van Omme & De Groot werken we best op een bijzondere manier. Je wordt als het ware in het diepe gegooid. Zo van ‘Ga het maar doen en heb je vragen, dan horen we het wel.’ Je moet voor jezelf dus goed inschatten waar je grenzen liggen. Je krijgt veel verantwoordelijkheid en vrijheid. Ik vind dat erg prettig, maar het moet je maar net liggen.”

DWARS DOOR ELKE CRISIS

We ontkomen er niet aan om het toch ook even over de huidige crisis te hebben. Merken de projectleiders er momenteel iets van? “Nu nog nauwelijks”, is het gezamenlijke antwoord. “De bouwactiviteiten zijn eigenlijk gewoon doorgegaan, uiteraard wel met de nodige maatregelen. Iets anders is hoe geplande projecten zich zullen ontwikkelen. Wat gaan ontwikkelaars en investeerders doen? Dat weet eigenlijk geen mens. Wij weten wel dat Van Omme & De Groot net als bij de vorige grote crisis een voordeel heeft. Veel van onze projecten zijn eigen ontwikkelingen, en dat hebben we wél zelf in de hand. We zijn ook volop actief in de woningbouw en de vraag naar woningen is groot. Die veelzijdigheid heeft ons ook door de vorige crisis geloodst. Plus: we koesteren onze relaties, onze partners in de bouw. We weten dat we elkaar nodig hebben, dus we zijn zuinig op die contacten. Bouwen en ontwikkelen is dus ook: bouwen aan relaties en netwerken ontwikkelen.” •