Actualiteiten

Bouwen voor de toekomst, voor Securitas

BREUKELEN Een veiligere wereld. Een aangenamere wereld. Dat is de missie van Securitas, een grote mondiale speler in beveiliging. Wereldwijd werken hier maar liefst 345.000 mensen, in 55 landen. Securitas heeft een scherp oog voor innovatie en nieuwe technologie. Dat is ook goed terug te zien in Corridor II, het Nederlandse hoofdkantoor dat Van Omme & De Groot nu voor Securitas realiseert in Breukelen.

Hierbij wordt gewerkt volgens het keurmerk BREEAM-NL Very Good. Dat betekent dat zowel in het bouwproces als bij de toegepaste materialen en technieken zeer hoge standaarden voor duurzaamheid worden gehanteerd. Zo worden een warmtepomp, zonnepanelen en een infiltratiesysteem voor het afvoeren van regenwater geïnstalleerd. Dat laatste betekent dat regenwater niet zomaar wordt afgevoerd in het riool of oppervlaktewater, maar dat het bijdraagt aan een betere waterhuishouding in de directe omgeving. Ook wordt er bij de bouw rekening gehouden met minimale stikstofuitstoot. Daardoor kon er, ondanks alle restricties door de stikstofcrisis, toch met de bouw worden begonnen. Een duurzaamheidsaspect van Corridor II is ook de ligging, vlak bij een ov-punt voor bus en trein. Dit alles maakt Corridor II een schoolvoorbeeld van bouwen met het oog op de toekomst.

Blaak Five55 binnenstebuiten gekeerd

ROTTERDAM Blaak 555 is een landmark, een door z’n bijzondere architectuur niet te missen kantoorgebouw. Bijzonder is onder andere dat het gebouw er vanuit verschillende hoeken totaal anders uitziet. Deze creatie van de gerenommeerde Duits-Amerikaanse architect en hoogbouwspecialist Helmut Jahn dateert van 1996 en is na meer dan twee decennia aan een upgrade toe. Het gehele gebouw wordt onder handen genomen. Daarbij staan drie woorden centraal: gemeenschap, gezond en interactie. Van Omme & De Groot maakt met name dat laatste waar. Wij verzorgen de metamorfose van de begane grond en de mezzanine. Als het af is, heeft dit fraaie gebouw een modern en warm welkom. En bij al die vernieuwing hoort natuurlijk ook een nieuwe naam: Blaak Five55.

BLAKEND VAN LEVENSLUST

In de nieuwe opzet wordt de begane grond van Blaak Five55 een uitnodigend visitekaartje. Waar nu de stad als het ware bij de voordeur ophoudt, wordt zij straks het gebouw binnengehaald; buiten en binnen vloeien naadloos in elkaar over. Bezoekers en de mensen die er werken, vinden hier dan een open terras aan de voorzijde, dat overgaat in een groot restaurant, dat weer grenst aan het terras aan de achterzijde. Hier komt ook een koffiebar. De totale begane grond wordt zo een open ruimte om te werken, elkaar te ontmoeten en te ontspannen na of tijdens het werk. Dankzij de (interieur-)architecten van Mecanoo krijgt Blaak Five555 weer de allure die het verdient.

Thuis in Het Loo, thuis in de natuur

Voor Randstedelingen is het altijd weer een bijzondere ervaring. Als je vanuit Utrecht richting Amersfoort rijdt, dan verandert ineens het landschap. Achter Utrecht begint het wat te glooien. Voor je het weet, zit je midden in de bossen. Alsof je een ander land binnenrijdt. Dat is precies de reden waarom het project Thuis in Het Loo zo populair is, dat project wordt gerealiseerd bij het groene, rustige dorp Austerlitz. Door die populariteit is Van Omme & De Groot nu begonnen aan de volgende fase van dit veelzijdige project.

EEN DORP OP ZICH

De architectuur van Thuis in Het Loo is sterk geïnspireerd op de bestaande bebouwing van het dorp Austerlitz. Het dorp is sinds vroeger tijden steeds een beetje uitgebreid, met woningen in allerlei soorten en vormen. Die sfeer is goed terug te zien in dit project. We bouwden en bouwen rijwoningen, semibungalows, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. De stijl van sommige woningen doet sterk denken aan vroeger, andere ogen eigentijdser. De architect heeft veel aandacht besteed aan ambachtelijke details, zoals gevarieerd metselwerk, dak- en gootoverstekken en pannendaken.

RESPECT VOOR DE NATUUR

In één opzicht zijn de woningen niet met vroeger te vergelijken. Er wordt namelijk veel gebruik gemaakt van duurzame technieken. We zijn nu Fase 2b en 3 aan het bouwen, waarin de woningen energieneutraal worden. De 31 woningen zijn alle voorzien van een warmtepomp met warmte- en koudeopslag in de bodem (WKO), balansventilatie met warmteterugwinning, warmteterugwinning uit douchewater, hardhouten kozijnen met triple beglazing en lagetemperatuur-vloerverwarming. Ook bij het inrichten van de openbare ruimte zijn veel natuurbeschermende maatregelen genomen.

De woningen uit Fase 1, 2a, 2b en 3 zijn inmiddels verkocht. De verkoop van Fase 4 is gestart.

Interesse? Kijk op: www.thuisinhetloo.nl

Burgemeester de Josselin de Jonglaan: geluksgetal 13

OPGELEVERD

ROTTERDAM-OVERSCHIE En… uitverkocht! Binnen de kortste keren waren de 13 luxe rijwoningen aan de Burgemeester de Josselin de Jonglaan in Rotterdam-Overschie verkocht.

De gelukkige kopers lieten heel wat andere belangstellenden achter zich. Het geeft maar weer eens aan wat een ontwikkeling Overschie doormaakt. Jaren geleden schreven ROTTERDAM Prijzen. De bouwwereld kent er nogal wat. Vaak gaat het dan om vakjury’s die bijvoorbeeld de architectuur bekronen. Maar de belangrijkste jury om woningen te beoordelen dat zijn natuurlijk de bewoners zelf. Daarom zijn we zo blij met onze nominatie voor de verkiezing tot ‘Wie heeft de prettigste energiezuinige woning?’. Deze werd begin dit jaar uitgeschreven door het ZEN-platform. Deze organisatie, een vervolgprogramma op het Lente-akkoord, heeft bewoners gevraagd hoe blij zij zijn met hun nieuwe, energiezuinige woning. Zeven bouwers/ontwikkelaars werden genomineerd voor de hoofdprijs, waaronder Van Omme & De Groot met het project Het Verborgen Geheim op Heijplaat. we er al over, en nog altijd is Van Omme & De Groot hier volop aan het bouwen. De 13 woningen van Fase 2 van de bouw aan de Burgemeester de Josselin de Jonglaan maken deel uit van een veel groter project: ‘Thuis in Overschie’. Het is niet zo vreemd dat alle woningen in dit project zo gewild zijn. Relatief vlak bij het centrum van Rotterdam heb je een woning met een tuin. En: de klassieke architectuur spreekt enorm aan. Het ZEN-platform stimuleert nieuwbouw die zo energiezuinig mogelijk is, het delen van innovatie en kennis staat daarbij hoog in het vaandel. Daarvoor werd de afkorting ZEN bedacht: Zeer Energiezuinige Nieuwbouw. Nu is in het verleden wel gebleken dat niet alle woningen die energiezuinig zijn, ook comfortabel en aangenaam zijn. Dat kan te maken hebben met bijvoorbeeld ventilatie of apparatuur. Het ZEN-platform wil en-en: laag energiegebruik én maximaal wooncomfort. Om dat te stimuleren, ging de organisatie in heel Nederland op zoek naar projecten die daaraan voldoen, om vervolgens aan het beste project de ZEN-prijs uit te reiken. Bewoners van nieuwbouwprojecten mochten vragenlijsten invullen, juist hún oordeel telde. De woningen doen denken aan de jaren 30, de jaren van kloeke, ambachtelijke bouw. Dat is te zien aan onder meer het metselwerk en de typerende dak- en gootoverstekken.

De klassieke uitstraling wordt gecombineerd met de nieuwste materialen voor duurzaamheid en energiebesparing.

Bewoners prijzen Het Verborgen Geheim: energiezuinig, gezond én comfortabel.

Wonen in Overschie, dat is geluk hebben.

Daaruit kwamen de zeven beste projecten in Nederland naar voren. Tijdens het online BENG-congres op 26 mei werd de winnaar van de ZEN-prijs bekendgemaakt. Helaas was dat niet ons project Het Verborgen Geheim op Heijplaat. Voor de bewoners maakt dat geen verschil, want zij hebben toch het gevoel met hun zeer energiezuinige èn comfortabele woning een lot uit de loterij te hebben.

Het nieuwe Schiedam begint bij Schieveste

SCHIEDAM Jarenlang waren ze een beetje de vergeten stukjes van de stad: de gebieden rond stations. Je kwam hier de trein uit en dan snel dieper de stad in. Er zaten wat bedrijven, maar veel van die ov-knooppunten waren niet de leukste plekken om te zijn.

Dat verandert nu in hoog tempo in heel veel steden. Kijk naar Tilburg, Leiden, het gebied rond Den Haag Hollands Spoor. Dat gaat ook gebeuren in het gebied bij NS-station Schiedam. In 2018 nam een samenwerkingsverband van Dura Vermeer, Synchroon, VolkerWessels Vastgoed en Van Omme & De Groot het initiatief om dit wat vergeten gebied te transformeren tot een aantrekkelijke plek om te wonen, te werken en te verblijven. Samen vormen deze vier initiatiefnemers de Ontwikkelcombinatie Schieveste (OCS). De gemeente Schiedam was (en is) zo enthousiast over het Masterplan, mede vormgegeven door KuiperCompagnons en DELVA LA, dat het nu echt snel gaat. Het wordt een enorme boost voor de Metropoolregio Rotterdam Den Haag. Er ligt nu een plan voor meer dan 3.000 woningen, kantoren en bijbehorende voorzieningen. Zoals dat bij veel projecten tegenwoordig het geval is, is deelmobiliteit hier een belangrijk

onderdeel. Schieveste ligt naast het NS-station, dus veel vervoer kan met het ov worden gedaan. Een ander belangrijk element is de enfilade, een grote groenzone die dwars door het gebied loopt en de verschillende onderdelen op een uitnodigende manier met elkaar verbindt. Schieveste richt zich op een heel divers publiek: starters, gepensioneerden, expats, echte Schiedammers. Die hebben met elkaar gemeen dat ze willen wonen op een plek die dynamiek en toekomst uitstraalt. In het artikel 'Bouwen bij ov-knooppunten' in deze DOEN (zie pagina 52) is meer te lezen over deze trend.

Oost west, Voorne best

OOSTVOORNE We gaan bouwen in Westvoorne. Om precies te zijn: in Oostvoorne. Verwarrend? Ja, dat vinden wel meer mensen. De gemeente Westvoorne ligt helemaal aan de westkant van Voorne-Putten. Goed beschouwd is Voorne-Putten een eiland. Maar door de A15 en de vele bruggen met Zuid-Holland en Zeeland is het volledig ontsloten en uitstekend bereikbaar. Dat ontdekken steeds meer mensen uit onder andere Rotterdam. Zij ontvluchten de grote (en dure!) stad en kiezen voor ruimte, stilte, groen en kusten van Westvoorne. Een van de kernen van deze gemeente is Oostvoorne. Een heerlijk dorp, vlak bij zee.

NAAR OOSTVOORNE, TERUG NAAR VROEGER

Op de hoek van de Fazantenlaan en de Patrijzenlaan is een groot terrein dat nu nog braak ligt. Hier gaat Van Omme & De Groot circa 72 woningen ontwikkelen. Hierover is onlangs overeenstemming bereikt met het college van B&W van de gemeente Westvoorne. De woningen worden gerealiseerd in een ruim opgezet plan en hebben allemaal een tuin. Het plan omvat royale vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen en geschakelde woningen. Midden in het plan komt een groengebied met vijver. De wijk gaat voelen als wonen in voorbije tijden: de kinderen kunnen vrijuit spelen, de bakker en de groenteboer kennen hun klanten nog. Er zijn ook volop voorzieningen als scholen en huisartsen. En natuurlijk is de natuur om de hoek, zoals het heerlijke natuurstrand, waar stuifduinen en groen vrij spel hebben. Over natuur gesproken: bij de bouw van dit project passen we uiteraard alle moderne technieken voor duurzaamheid toe. De woningen worden energieneutraal en we houden rekening met klimaatadaptatie. Het plan wordt nu verder uitgewerkt in samenwerking met Schippers Architecten, dus wordt vervolgd.

Het is het wachten waard geweest: bouw van Westerwal in Groningen gestart

GRONINGEN Nieuwbouwprojecten zijn soms langdurige trajecten. Dat bewijst de ontwikkeling van Westerwal, in de stad Groningen. We schreven hier al eerder over, in deze Actualiteiten. Al in 2014 is de locatie door Van Omme & De Groot aangekocht. Maar nu, zes jaar later, kunnen we dan starten met de bouw. Dat is geen overbodige luxe, want de studentenstad Groningen heeft de vele appartementen in Westerwal hard nodig.

Westerwal wordt gebouwd waar in de jaren 50 en 60 de Noordelijke Chemicaliënhandel (EnCeHa) was gevestigd. In 2014 werd deze locatie gekocht om er woningen op te bouwen, en nu, in 2020, kan die bouw dan eindelijk starten. Het project bestaat uit 171 appartementen en 22 herenhuizen. De appartementen variëren in grootte van 48 m 2 tot 84 m 2 . Ze zijn hard nodig, want de behoefte aan betaalbare woonruimte is groot in de studentenstad Groningen. Ze worden straks verhuurd door Vesteda. Er komen ook 22 royale herenhuizen in Westerwal, die worden verkocht aan particulieren. Westerwal ligt op een ideale plek in de stad, aan het Hoendiep en niet ver van het centrum. Typische Groningers zeggen van zo’n project: “Kon minder.” Waarmee ze eigenlijk bedoelen: “Fantastisch!”

Bouwen aan Bay House en MGallery Hotel

ROTTERDAM "Het meest prestigieuze appartementencomplex van de Maasstad", "Luxe zoals we die in Nederland nauwelijks kennen", "Topdesign en grenzeloze voorzieningen". Superlatieven schieten tekort om de grandeur en luxe van Bay House te beschrijven. Hier worden de meest luxueuze appartementen van Rotterdam gerealiseerd. Ze worden on-Nederlands in grootte, luxe en serviceniveau. Bay House is onderdeel van het project The View (werktitel), dat ook het vijfsterrenhotel MGallery Hotel

Collection, winkels en restaurants omvat. Voor ons, als door en door Rotterdamse bouwer, is het geweldig om dit nieuwe landmark op Katendrecht te mogen bouwen. Volgens CNN zou Rotterdam wel eens ‘The New Capital of Cool’ kunnen zijn. Wij maken die sprong in de toekomst mede mogelijk.

Bay House en MGallery Hotel gaan deel uitmaken van een nog groter, het Rotterdam Rijnhaven District. Dit wordt de nieuwe entree van Katendrecht. Ooit was deze plek

aan de zuidzijde van de Maas rauw en ruig. Dat gaat onherkenbaar veranderen en The View wordt er de blikvanger van. Bay House omvat 88 koopappartementen, in grootte variërend van 88 m 2 tot maar liefst 344 m 2 . Het extravagante middelpunt van Bay House is The Box, met een oppervlak van circa 1.000 m 2 en een imposante verdiepingshoogte tot wel 12 meter het grootste en meest spectaculaire penthouse van Rotterdam en omstreken.

Bay House biedt de toekomstige bewoners tal van aangename services, waaronder de Concierge Residential Living Services. Dat betekent dat, net als in de appartementencomplexen aan de chique West Side van Manhattan, 24/7 een conciërge aanwezig is. De appartementen worden casco opgeleverd of ze worden, nadat een interior designer aan het werk is geweest, volledig naar smaak afgebouwd. Bay House gaat in alle opzichten de toon zetten voor een nieuw en ongekend niveau van wonen. Ook het MGallery Hotel Collection-hotel wordt het summum van luxe. Hier komen zo’n 200 kamers en topvoorzieningen, denk aan een rooftopbar, een uitmuntend restaurant, een evenementenruimte en een wellnesscenter.