Vero 257

JUL. 2021

R E V I S T A V E R O

ED. 257

Quer acompanhar tudo o que rola em Alphaville e região? Siga a VERO no Instagram!

ANO 21 • ED. 257 • JUL. 2021

Nesta capa, imagens ilustradas de corretores de imóveis da região. Uma homenagem aos profissionais do segmento que está bombando em Alphaville

ESPECIAL IMOBILIÁRIO - PARTE 2

COMPRAR, ALUGAR OU INVESTIR? Se está em dúvida do que fazer, leia essa reportagem sobre o mercado imobiliário de Alphaville e região

V E R O . C O M . B R

Simão FOTO_Fernanda

Alameda Madeira 162

Edifício Quebec Barueri

(11) 4191 6885 @florensealphaville | www.florense.com.br

PROJETO_ CRIS

QUITETE E LEONARDO FARIA Alphaville

EDITORIAL

DIRETOR-GERAL

Marcos Lage Gozzi DIR E T O R A E X EC U T I VA

Roberta Furlan robertafurlan@vero.com.br COMERCIAL

Milena Beber (gestora), Adriana Romano (executiva de vendas), Patrícia

TÔ DE CASA

“N

nova

o mês passado, contei aqui a minha saga pra encontrar um novo imóvel. Sem brincadeira, foram meses de pesquisa e várias propostas enviadas. Agora, enquanto fechamos essa edição, empacoto as coisas para começar uma nova história, em um novo endereço. Cheia de planos! Minha jornada pelo mercado imobiliário teve várias fases e até um certo desespero. Será que vamos construir? Ou melhor comprar pronto? Casa ou apartamento? E se a gente morar de aluguel? Também podemos investir... Muitas dúvidas!!!

E para tentar ajudar quem também está passando por isso, fizemos esta segunda fase do nosso especial imobiliário. Nós também não poderíamos deixar de homenagear os corretores de imóveis. Falei com dezenas deles... E a maioria esmagadora me atendeu com a maior paixão, paciência, atenção e carinho, mesmo nesse momento frenético. Parabéns pelo trabalho que, ao mesmo tempo, realiza sonhos e movimenta a nossa economia. E já que em duas edições não conseguimos esgotar o assunto, estamos lançando o Caderno VERO M2, uma seção fixa para tratar de imóveis todos os meses. Confira!

Roberta Furlan

Cortese (inside sales), Beatriz Santos (assistente de marketing), Letícia Lemos (Helloo Alphaville) e Gabriel Bortolosso (Helloo Alphaville) FINANCEIRO SAFE BACK OFFICE

Andrea Rodrigues e Weslley Damasceno V ERO E HEL L OO A L PH AV IL L E

Orgânico Working, Alpha Square Mall Av. Sagitário, 138, lj 72, Alphaville, Barueri-SP, (11) 4195-9666, vero.com.br ________________________________ A revista Vero é produzida mensalmente para a Editora Lage pela Conte:

DIRETORAS DE CONTEÚDO

Gabriela Ribeiro e Thais Sant’Ana C OL A B OR A M NE S TA EDIÇ ÃO

Marcelo Furquim (direção de arte)

Envie seus comentários para a redação pelo e-mail reportagem@vero.com.br

________________________________ C T P, I M P R E S S Ã O E ACABAMENTO

Gráfica Log & Print

CONTÉM ED. 257 — JUL. 2021

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ESPECIAL IMOBILIÁRIO

PARTE 2

Está em dúvida se vai comprar, alugar ou investir em Alphavillle e região? Corre para ler a matéria de capa

COLUNISTAS CONVIDADOS Basilio Jafet, presidente do Secovi-SP. 42

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METRO QUADRADO

José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP. 40

Nova seção fixa da VERO traz indicadores, dados e as últimas notícias do segmento imobiliário.

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NOVIDADES

Inaugurações por aqui

GASTRONOMIA

Confira onde comer ou pedir delícias na região

COLUNAS

Bia Garbato. 60 Carlos Julio. 62 Luis Paulo Luppa. 34 Marcio Rachkorsky. 66 Ricardo Amorim. 63

AGORA É TEMPO

DE EVOLUIR E DE TER UM INGLÊS

CULTURA INGLESA.

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20/07/21 08:57

NOVIDADES

NOVO DELIVERY DE SUSHI O Home Sushi Home Alphaville acaba de chegar ao bairro. Com a proposta de oferecer alimentos frescos, com apresentação caprichada, o delivery promete rapidez, qualidade premium e bom custo benefício. É possível fazer o pedido pelo site homesushihome. com.br ou aplicativo disponível no Google Store e Apple Store. Confira mais detalhes da novidade na pág. 24.

(11) 2690-5311, homesushihome.com.br, @homesushihomealphaville

NANICA NO TAMBORÉ

NOVA FARMÁCIA DE MANIPULAÇÃO

Conhecida pelos banoffees – torta doce tradicionalmente inglesa com base de massa de bolacha, seguido de doce de leite, banana e chantily –, a Nanica inaugurou no Shopping Tamboré. A loja oferece os sabores tradicional e abrasileirados, como Nutella, Monoffee, Uvoffee, Churroffee e Mineiro de Botas (exclusividade da marca). É possível visitar (e consumir!) no local ou pedir delivery pelo Rappi.i. Shopping Tamboré, @nanicabrasil

Recentemente, a farmácia de manipulação StinPharma abriu as portas em Alphaville.

Além de visitar a loja, que tem um atendimento diferenciado, é possível fazer o pedido por delivery. Al. Araguaia, 122, lj 6, (11) 93499 9562, @stinpharma

O bar inspirado na cidade maravilhosa vai chegar nos próximos meses no Shopping Tamboré. Vai ser possível aproveitar os tradicionais petiscos de botequim – como o Bolinho Carioca, feito de abóbora com carne seca – o chope geladinho e as deliciosas caipirinhas da casa.

Shopping Tamboré, @barpiraja

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MAIS UM PIRAJÁ POR AQUI!

CHEGOU A HORA DE REINVENTAR A SUA FORMA DE MORAR

O PRÉDIO MAIS IMPRESSIONANTE DE ALPHAVILLE

Av. Copacabana, 500 Alphaville 11 96332-1701 shapealphaville.com.br

Breve lançamento. Este empreendimento somente será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis nos termos da Lei 4.591/64. Todas as perspectivas e imagens artísticas são meramente ilustrativas.

NOVIDADES

EM BREVE: NOVIDADES GASTRONÔMICAS NO IGUATEMI RESTAURANTE CAMPONESA – Tem como carrochefe o filé a parmegiana. Além disso, produz sua própria cerveja, o American Blond Ale, feita à partir de cevada maltada. @restaurantecamponesa

SUSHI NOUVEAU – Com ambiente acolhedor e descontraído, o restaurante de culinária japonesa terá foco em alimentação saudável, saborosa e artesanal.

RESTAURANTE NATTU – Especializado em comida orgânica e natural. Um dos pratos é o Wellington de salmão, acompanhado de creme de batata roxa e creme de queijo parmesão. @natturestaurante

REDE SÃO VICENTE EM BARUERI Nascido na cidade de Americana, no interior de São Paulo, há 53 anos, o Supermercado São Vicente inaugurou em Barueri, no início da Estrada dos Romeiros. Por lá, itens variados de todos os setores – açougue, padaria, enlatados, frios, hortifuti, entre outros. Estr. dos Romeiros, 448, Boa Vista, Barueri, @supermercadossv

Alphaville, @vestcasa_concept 12 V E R O

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LOJA CONCEITO DA VESTCASA Sem perder o DNA de oferecer produtos para a casa a preços competitivos, a Vestcasa Concept abriu uma loja em Alphaville, onde o consumidor, além de comprar o produto, pode visualizar a peça em seu ambiente final. A unidade vai receber em primeira mão todas as tendências e lançamentos da marca, que depois serão distribuídas para os outros pontos do país. Al. Rio Negro, 877,

COMÉRCIO ↘COLUNA ASSINADA

ACIB em busca de soluções para o comércio local Qual o melhor jeito de conseguir uma boa retomada se não barateando os custos e aumentando o faturamento sem pagar nada a mais por isso?

cio, e têm uma duração aproximada de três meses. O profissional que será designado para cuidar da sua empresa será escolhido pelo Conselho Nacional de Desenvolvimento Científico e Tecnológico (CNPQ ), que tem parceria com a Sebrae. As inscrições vão até o final desse mês e você pode realizá-la no site: bit.ly/ALIOSASCO.

Moacyr Felix, presidente da Associação Comercial e Industrial de Barueri (ACIB)

ACIB Al. Madeira, 222, mezanino (11) 4198-8787, acibarueri.com.br 14 V E R O

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A ASSOCIAÇÃO Comercial e Industrial de Barueri (ACIB) quer ajudar o empresário a se reerguer pós-pandemia da forma mais fácil e barata, devido ao cenário atual. E o programa Agentes Locais de Inovação (ALI – Sebrae), em parceria com a ACIB, chegou justamente para ajudar a aumentar o faturamento e a reduzir os custos de empresas utilizando a inovação. Ele é 100% gratuito e oferece o acompanhamento de especialistas para auxiliar em todos os processos. Os atendimentos são presenciais e on-line, de acordo com a necessidade do negó-

“O programa ALI chegou para ajudar a aumentar o faturamento e a reduzir os custos de empresas utilizando a inovação”

anuncio-revista-diadospais-baruerishopping-20,2x26,6cm.pdf 1 05/07/2021 09:32:25

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SERVIÇOS ↘COLUNA ASSINADA

Para que serve a consultoria preventiva?

Confira um conjunto de medidas que visa evitar ou amenizar problemas jurídicos

Ter bons contratos Tenha bons contratos com fornecedores, clientes, colaboradores e prestadores de serviços. Os contratos fazem lei entre as partes, portanto, eles devem estar bem redigidos e adequados à realidade de cada um. A complexidade exagerada nos documentos raramente ajuda a evitar conflitos.

em situações que fogem do normal, como o exemplo atual do coronavírus.

Não se trata de flexibilizar indiscriminadamente, mas vale a pena analisar cada situação específica e individualmente. Levar em consideração o histórico com aquela parte e o quanto ela é importante para o bom funcionamento do seu negócio. Ser flexível ajuda a prevenir litígios, além de criar relações melhores e mais lucrativas.

Transparência Prezar pela prevenção de litígios exige adotar transparência na condução dos negócios sendo imperativo documentar e arquivar as decisões e comunicações entre as partes envolvidas. Uma pessoa ou um negócio conhecido por suas ações transparentes costuma ser bem-visto no mercado e, dessa maneira, sua reputação e valor crescem consideravelmente.

“É muito importante haver flexibilidade, principalmente em situações que fogem do normal, como o exemplo atual do coronavírus” Felipe Katz, advogado e fundador da Katz Advogados

Portanto, como visto nesse breve resumo, a prevenção de litígios não é algo difícil de colocar em prática, mas demanda atenção, preparo e acompanhamento profissional especializado que entenda e auxilie na aplicação de boas práticas empresariais e jurídicas.

Flexibilidade Como dito, os contratos funcionam como lei, porém, imprevistos acontecem. Por isso, é muito importante haver flexibilidade, principalmente

KATZ ADVOGADOS Al. Rio Negro, 1084, 14º andar, sls 146/147 (11) 3663-5045, katzadvogados.com.br @katzadvogados 16 V E R O

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O AMBIENTE negocial brasileiro é conhecido por seus desafios. Entraves burocráticos, multas, prazos, processos administrativos e processos judiciais estão no cardápio diário de empresas e das pessoas físicas que realizam negócios.

Podemos chamar de jurídico preventivo um conjunto de medidas que tem por objetivo prever, evitar ou amenizar potenciais demandas judiciais, multas e procedimentos administrativos.

A consultoria busca analisar a operação e delinear seus objetivos, seus participantes, os direitos e deveres de cada uma das partes. Também é importante realizar um levantamento dos documentos existentes e avaliar a necessidade de atualização ou alteração deles para adequação à realidade e necessidades da operação ou negócio.

S A Ú D E E B E M E S TA R

Como vai sua saúde?

Conheça médicos que atendem em Alphaville

CIRURGIA PLÁSTICA

RODRIGO OTÁVIO CARBONE

Conquiste um rosto mais jovem Uma coisa é fato: todo mundo vai envelhecer!

A pele fica mais flácida e as rugas e linhas de expressão surgem com o passar do tempo. E quando esses sinais dos anos começam a incomodar, é possível contar com a ajuda dos preenchimentos faciais, da toxina botulínica e do lifting facial. “Cada técnica tem a sua indicação específica, e elas são uma ótima alternativa para combater os sinais do envelhecimento facial, com um resultado bastante natural”, explica o cirurgião plástico Dr. Rodrigo Otávio Carbone, membro da Sociedade Brasileira de Cirurgia Plástica.

Al. Grajaú, 98, Ed. Pravda, 18º andar (11) 3294-5669 | (11) 93069-8867 @plastica_dr.rodrigocarbone rodrigocarbone.com.br

JULIANA RUTHES MARTINES MEDICINA ESTÉTICA AVANÇADA

Faz bem sentir-se bela “É comprovado que a beleza traz autoestima e autoconfiança. Cada indivíduo tem seu ideal de beleza e para cada um deles a nossa clínica dispõem de inúmeras alternativas e soluções para os seus anseios. Temos os melhores produtos e equipamentos disponíveis no mercado e certificados pela Anvisa”, explica a médica especialista Juliana Ruthes Martines.

Al. Grajaú 98, Ed. Pravda, Alphaville Al. dos Maracatins, 1217, Moema (Clínica Dr. Edurardo Lintz), (11) 99381-0307 @drajulianaruthesmartines drajulianaruthesmartines.com.br 18 V E R O

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PSICOLOGIA COLUNA ASSINADA

A psicologia como ciência Há uma infinidade de abordagens na psicologia. E como você pode escolher a que melhor pode te ajudar?

PRIMEIRO, é importante sabermos que muitas abordagens psicológicas têm relevância histórica, fazem parte da construção da psicologia como profissão e que os experimentos e estudos até aqui, abriram caminho para que a psicologia seja reconhecida como ciência.

Entretanto, existe uma linha tênue entre efetividade de uma abordagem e sua simples existência. Isso pode ser comprovado com o que chamamos de “evidências científicas”.

Em vários campos da ciência, da psicologia à medicina, existem práticas cientificamente comprovadas, enquanto outras, mesmo sendo aplicadas, podem ainda estar no processo de evidenciação cientifica, ou sequer existem evidências de sua efetividade.

Pensando em classificar e garantir a qualidade dos atendimentos clínicos, em 1979, no Canadá, foram listados os níveis de evidência, também conhecido como “Pirâmide de Evidência”.

Ela é construída por estudos com base na qualidade da metodologia ou do desenho experimental, validade e aplicabilidade ao atendimento.

Nessa pirâmide, são classificados os tipos de estudo, de acordo com sua evidência clínica e científica. Essas decisões dão o “grau (ou força) da recomendação” de determinada abordagem psicológica para certos tratamentos, por exemplo.

No que toca à psicologia, atualmente, ainda há práticas alternativas e integrativas que, além de não terem evidências cientificas, ainda têm evidências contrárias de sua qualidade e efetividade. Ou seja, são uma contraindicação, pois trazem mais malefícios do que benefícios.

Para exemplificar, podemos pensar na medicina alternativa que engloba tratamentos que ainda não provaram ser eficientes por técnicas tradicionais.

“Nem todos os métodos de tratamento que utilizam o termo psicoterapia no nome foram testados e trazem benefícios”

As indicações desses tratamentos são baseadas em observações pessoais, suspeitas e hipóteses. Para que a eficácia seja comprovada, precisa-se de ensaios clínicos randomizados e, só desta maneira, uma técnica alternativa faria a transição para a aplicação tradicional, sendo comprovada sua eficácia de maneira significativa.

Para garantir a segurança e a eficácia do tratamento é que a boa ciência exige que se faça a distinção entre o conhecimento que alguém sente como verdadeiro, do conhecimento sugerido por observações testáveis. Isso não significa que os tratamentos alternativos ou integrativos não funcionem para uma parcela da população, mas é importante observar se o mesmo tratamento trará mais benefícios do que malefícios ou, ainda, se não piorará a saúde física ou mental do paciente.

Na psicologia vale o mesmo racional. Nem todos os métodos de tratamento que utilizam o termo psicoterapia no nome, e que prometem resultados grandiosos ou milagrosos, foram necessariamente testados e trazem benefícios a longo prazo.

Por isso, te convido a pesquisar na internet artigos científicos que embasem o tratamento pelo qual você optou. Desta forma, as chances de sucesso, remissão dos sintomas ou cura, a depender do que está sendo tratado, tende a ser maior.

Shaiana Lick é discente de medicina, psicóloga (CRP 06/138397), pós-graduada em gestão de pessoas pela FIA e terapeuta EMDR pela Tapia Counseling/EMDRIA nos Estados Unidos. É membro da Associação Brasileira de EMDR e do Programa Ajuda Humanitária Psicológica - Brasil | (11) 93310-4321 | www.shaianalick.com.br 19 V E R O

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NUTRIÇÃO COLUNA ASSINADA

Controlando a mente faminta O que você faria se tivesse o total domínio dos seus impulsos por comida? Quero saber sobre a sua relação com o alimento!

TALVEZ a sensação mais assus-

tadora que alguém possa experimentar é perder o controle de si mesmo. Sair totalmente de sua percepção e agir de forma descontrolada. Não ter a consciência, ser levado por um momento e logo se arrepender.

Ter o controle da mente significa ter o poder de decisão em cada ação. Inclusive, da alimentação. Se você não dominar isso, será refém de tudo o que estiver ao redor. Estará vulnerável a qualquer provocação (e aqui leia-se: principalmente tentações gastronômicas).

Não que seja errado ou ruim, mas sem o controle, certamente, será gerada uma sensação de fracasso. De incapacidade.

A pior sensação que alguém pode experimentar é duvidar da própria capacidade de conquistar aquilo que deseja. E isso mina qualquer autoestima. Uma pessoa que não experimenta a autoconfiança de vencer a si mesmo em

pequenos passos, corre o risco de estar à margem de si mesmo.

Imagine viver a versão de si que sempre quis. Parece bom, não é?

Certa vez, ouvi: “Tentar é apenas uma ideia de ação”. E, de fato, é verdade. Sei que você teve suas próprias percepções em relação a essa afirmação, mas permita-me expor a minha.

Se uma pessoa TENTA pegar um lápis, ela não está pegando o lápis, a ação só existe em intenção. E isso não é suficiente. É preciso que essa pessoa DECIDA pegar o lápis e AGIR! Portanto, está na hora de você parar de tentar e começar a conseguir. Reprograme sua mente para a alimentação por meio da hipnose. Se você quer emagrecer, está na hora de me conhecer!

Inscreva-se gratuitamente na jornada do EMAGRECIMENTO, que acontece de 9 a 15 de agosto.

Acesse tamarahamnle.com.br ou escaneie o QR Code ao lado.

Tamara Hamnle é nutricionista comportamental há 14 anos e hipnotista há oito Al. Grajaú,60, cj 306, (11) 99551-3888 | tamarahamnle.com.br | @tamarahamnle 20 V E R O

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“Ter o controle da mente significa ter o poder de decisão em cada ação. Inclusive, da alimentação”

SAÚDE ↘PUBLIEDITORIAL

Tratamento odontológico completo e humanizado Novidade em Alphaville, clínica Prime Saúde Oral reúne todas as especialidades em um único espaço

FOTOS DIVULGAÇÃO

Dra. Vanessa Nani é a idealizadora da clínica, que tem como um dos destaques a odontopediatria

COM 20 ANOS de experiência em odontologia, a Dra. Vanessa Nani idealizou uma clínica onde todas as necessidades dos pacientes pudessem ser resolvidas em um só local, com atendimento integrado entre as especialidades e com foco na excelência. Estruturou o projeto, selecionou uma super equipe e, enfim, nasceu a Prime Saúde Oral na cidade de Caieiras.

Como moradora de Alphaville, sentiu a necessidade de abrir uma segunda unidade aqui. Esta foi projetada com todo o expertise e carinho para atender seus amigos e vizinhos.

Todos os especialistas tem atualizações constantes, dentre eles, professores de pós-graduação em odontologia, Invisalign Doctor, implantodontistas, estética, tudo para um tratamento rápido e eficaz! Destaque

na odontopediatria, onde há um jeitinho todo especial para atender os pequenos. Além disso, há o PRIME KIDS, um programa de prevenção inovador para a saúde das crianças. “A nossa missão é proporcionar sorrisos saudáveis, com naturalidade, buscando uma odontologia cada vez mais conservadora, ética e humanizada”, conta Vanessa.

PRIME SAÚDE ORAL Av. Ipanema, 165, sl 1209, Ed. Monte Carlo, 18 do Forte Empresarial (11) 97818-4804 | primesaudeoral.com @primesaudeoral 21

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ROTEIRO GASTRONOMIA

Comer e beber por aqui Confira algumas opções gastronômicas em Alphaville e região

THE NEW YORK COFFEE

Já conhece a The NY Coffee?

Nada como tomar um café em um cantinho muito charmoso em Alphaville. Na The New York Coffee você encontra um ambiente aconchegante, com um cardápio cheio de opções, que vão transportar você direto para a Big Apple. Além, é claro, de não faltar as delícias preferidas do café da manhã do brasileiro! E você? Já tem o seu prato favorito na TNYC? Al. Rio Negro, 1030, lj 03, (11) 41956222 | @thenewyorkcoffee

TOMANIK PIZZAS

A rede de pizzarias que completa 28 anos, se tornou "vegan friendly" em 2018. Opções como frango e calabresa vegana e até mesmo carne de jaca, são uma explosão de sabor e já conquistaram os corações dos veganos e vegatarianos!

Av. Vênus, 280, (11) 4153-7171 tomanikpizzas.com.br @tomanikpizzas 22 V E R O

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Pizzas veganas irresistíveis

ROTEIRO GASTRONOMIA

LITO PIZZARIA E RESTAURANTE

Lito em Alphaville Há oito anos em Aldeia da Serra, a pizzaria inaugurou em Alphaville uma versão express, atendendo, por enquanto, com delivey. A marca registrada da casa são as pizzas de massa fina, leve e crocante.

Alphaville: Alpha Square Mall, Av. Sagitário, 138, (11) 4193-2278 Aldeia da Serra: Av. dos Pássaros, 451, Quinta da Aldeia Mall, (11) 4192-3308 litopizzabar.com.br | @litopizzabar

FRUTARIA ALPHAVILLE

Pós-treino é na Frutaria!

Vida saudável combina com comida boa! Na Frutaria Alphaville você encontra proteínas para repor as energias após a rotina de exercícios. Dica do chef: peça o Tomahawk grelhado com sal rosa do Himalaia, molho chimichurri, aspargos e batata rústica.

Além de saudável e natural, alguma dúvida de que é delicioso?

Al. Grajaú, 321, (11) 2680-4723 frutariaalpha.com.br @frutaria.alphaville 23 V E R O

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GASTRONOMIA ↘PUBLIEDITORIAL

Novo delivery japonês em Alphaville Com alimentos frescos e apresentação única, o Home Sushi Home entrega um produto premium com rapidez e preço justo

cardápio, formulado não só para entregar o melhor produto, mas também a apresentação mais linda possível. Tudo isso com um controle rigoroso de todo o processo produtivo, o que garante não só a excelência, mas também um preço bem especial. É possível fazer o pedido pelo site homesushihome.com.br ou aplicativo disponível no Google Store e Apple Store.

HOME SUSHI HOME ALPHAVILLE (11) 2690-5311 homesushihome.com.br @homesushihomealphaville 24

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FOTOS JOE MASSAGO

QUER EXPERIÊNCIA melhor do que receber o que há de mais gostoso da gastronomia japonesa no conforto de casa? Essa é a proposta do Home Sushi Home Alphaville, que acaba de chegar por aqui. Com alimentos frescos e apresentação única, o delivery entrega um produto premium com rapidez e preço justo.

Todo o processo de abertura da loja foi realizado com muito planejamento: a escolha da localização do restaurante, que fica estrategicamente posicionado para reduzir os tempos de entrega em todo o bairro; a seleção rigorosa dos fornecedores e parceiros, de quem recebe diariamente peixes e frutos do mar sempre fresquinhos; a equipe, que é selecionada e treinada por profissionais competentes da rede; e a composição e apresentação do

Av. Yojiro Takaoka, 3.500 – (11) 4152 8812 Alameda Araguaia, 221 – (11) 4191 4030

Av. Yojiro Takaoka, 3.500 – (11) 4152 8812 Alameda Araguaia, 221 – (11) 4191 4030

IMÓVEIS COLUNA ASSINADA

Oportunidade para Alphaville crescer ainda mais Com poucas unidades disponíveis de imóveis e demanda crescente, Alphaville e região está pronta para lançamentos imobiliários NESTE MÊS , com a campanha Invest Bem, a MPD atingiu a marca de R$ 49 milhões em unidades vendidas, tanto de empreendimentos residenciais quanto comerciais que tínhamos em nossos estoques.

Eram as últimas unidades de alguns dos nossos projetos mais importantes em Alphaville e região, e esse volume de vendas demonstra uma tendência que já observamos há algum tempo: o contínuo aquecimento do mercado imobiliário.

Do ano passado para cá, um novo perfil de morador surgiu com o advento cada vez maior do home office. Sem a necessidade de morar tão próximo aos seus empregos, muitas pessoas passaram a buscar um novo endereço que oferecesse mais espaço, áreas verdes e bem-estar, que fosse mais distante dos centros urbanos, mas sem deixar de lado uma estrutura de serviços de qualidade. E é nesse contexto que Alphaville, assim como outras áreas da Grande São Paulo, passa a ser uma opção mais visada pelos consumidores, entrando em um

novo momento de crescimento.

Como o mercado imobiliário já vinha nos mostrando, e o Invest Bem deixou ainda mais claro, Al-

“Apesar da demanda e dos possíveis futuros lançamentos na região, devemos planejar muito bem como realizar um crescimento sustentável.”

phaville, que está prestes a completar 48 anos, continua sendo tão atrativa para as pessoas quanto no início de sua história. No entanto, agora temos na região uma disponibilidade cada vez mais baixa de unidades, sejam residenciais ou comerciais, para cobrir essa demanda contínua. Assim, com esse novo momento em que vivemos, é inevitável que novos empreendimentos sejam postos no mercado, e para isso novos estudos devem ser feitos.

Apesar dessa demanda e da possível necessidade futura de lançamentos na região, devemos sempre analisar e planejar muito bem como realizar esse crescimento sustentável. A qualidade de vida, a proximidade e o respeito com a natureza são marcas de Alphaville, e não podemos deixar jamais isso de lado. O período que vivemos pede essa expansão, mas que precisa ser realizada de maneira responsável e sempre com muito estudo, para tirarmos o melhor da situação com o menor impacto possível.

Débora Bertini é Diretora de Incorporação da MPD Engenharia, construtora e incorporadora que atua há 39 anos em Alphaville. | Av. dos Parques, 45, Tamboré (stand de vendas), (11) 3181-4138, mpd.com.br 26 V E R O

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NOVIDADE POR AQUI Agora, todos os meses, teremos um espaço reservado para falar sobre o segmento que está bombando em Alphaville. Vamos reunir por aqui o valor do metro quadrado da região, indicadores regionais e nacionais, notícias, colunistas especialistas na área, além de novos empreendimentos e imóveis disponíveis no bairro. Confira!

INDICADORES - pág. 28 COLUNA CRECI - pág. 40 COLUNA SECOVI - pág. 42 COLUNA LUIS PAULO LUPPA - pág. 34

OFERECIMENTO:

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VENDAS DE MÉDIO E ALTO PADRÃO RETOMAM CRESCIMENTO O Indicador Abrainc-Fipe do último trimestre móvel (fevereiro, março e abril de 2021) mostra que a tendência positiva do setor se manteve firme nos primeiros meses do ano e favoreceu, principalmente, a performance do segmento de médio e alto padrão.

De acordo com 18 empresas associadas à ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), de modo geral, os lançamentos de imóveis somaram 28.470 unidades no período, contribuindo, assim, para uma alta de 45% na comparação com o mesmo intervalo do ano anterior. Ao considerar o número de imóveis lançados pelas incorporadas ao longo dos últimos 12 meses, encerrados em abril, o crescimento foi de 13,5% (132.136 imóveis novos), sobre o período precedente.

Comparativamente, foram comercializadas 37.227 unidades no último trimestre, o que representa um au-

mento de 30% em relação ao volume transacionado no mesmo período de 2020. Já no acumulado nos últimos 12 meses, as 147.769 unidades comercializadas superaram em 29% as vendas registradas no intervalo anterior.

Em paralelo, as vendas líquidas, excluindo-se as unidades distratadas no mesmo período, avançaram 32% no último trimestre e 30% nos últimos 12 meses.

PREÇO MÉDIO DE VENDA POR CIDADE EM JUNHO (R$/M²) R$ 9.545

Rio de Janeiro (RJ)

R$ 9.529

São Paulo (SP)

R$ 8.336

Brasília (DF)

R$ 8.116

Balneário Camboriú (SC)

R$ 7.900

Florianópolis (SC)

R$ 7.772

Itapema (SC)

R$ 7.657

Vitória (ES)

R$ 7.176

Barueri (SP)

R$ 7.091

Itajaí (SC)

R$ 6.970

Belo Horizonte (MG)

R$ 6.911

Curitiba (PR)

R$ 6.726

Niterói (RJ)

R$ 6.445

São Caetano do Sul (SP)

R$ 6.330

Recife (PE)

R$ 6.218

Porto Alegre (RS)

Fonte: FipeZap 28 V E R O

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SÃO PAULO TAMBÉM VAI BEM O mercado imobiliário na cidade de São Paulo registrou o melhores resultados para meses de maio dos últimos 17 anos, segundo pesquisa divulgada pelo Secovi-SP, sindicato da habitação.

Em maio, foram lançadas 8.443 unidades residenciais, volume 77,4% superior ao apurado em abril (4.760 unidades) e 437,8% acima do total de maio do ano passado (1.570 unidades).

IGP-M OU IPCA PARA REAJUSTAR O ALUGUEL? Um projeto apresentado pelo deputado Vinicius Carvalho (Republicanos-SP), na Câmara, visa alterar o reajuste de aluguéis, fixando o índice oficial de inflação (IPCA) como teto para a correção, em substituição ao IGP-M, que é o mais utilizado pelo mercado, apesar da Lei do Inquilinato não estabelecer isso como obrigatório. Segundo o deputado, os inquilinos estão muito preocupados pois o IGP-M acumula altas recordes. Para se ter uma ideia, nos últimos 12 meses, até maio, o acumuado do IGPM foi de 37%, enquanto o do IPCA é de 8,35%. Apesar da não obrigatoriedade, a plataforma digital de imóveis, Quinto Andar, já utiliza o IPCA como padrão em seus contratos. Especialistas do mercado afirmam que, mesmo sem regulamentação, a melhor fórmula é o bom senso e a comunicação entre proprietários e inquilinos.

VALOR DO METRO QUADRADO (VENDA) BARUERI

VALORIZAÇÃO*

SÃO PAULO

VALORIZAÇÃO*

jun/2019

R$ 6.698

+3,56%

R$ 8.935

+2,03%

jun/2020

R$ 6.802

+3,95%

R$ 9.132

+2,45%

jun/2021

R$ 7.176

+6,60%

R$ 9.529

+4,41%

*Variação em 12 meses do preço médio de venda Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil

VALOR DO METRO QUADRADO (LOCAÇÃO) BARUERI

VALORIZAÇÃO*

SÃO PAULO

VALORIZAÇÃO*

jun/2019

R$ 32,7

+2,4%

R$ 38,5

+5,5%

jun/2020

R$ 35,8

+3,6%

R$ 41,3

+7,0%

jun/2021

R$ 37,8

+4,3%

R$ 39,3

-4,7%

*Variação em 12 meses do preço médio de locação Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil

As buscas por imóveis neste ano em Barueri cresceu

FINANCIAMENTOS IMOBILIÁRIOS DISPARAM

1.010,65%

De acordo com a ABECIP, os financiamentos imobiliários com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) atingiram R$ 17,47 bilhões em maio de 2021, maior volume nominal mensal registrado em um mês de maio na série histórica iniciada em 1994. O montante superou em 4,6% o registrado em abril e, comparado a maio do ano passado (R$ 7,13 bilhões), foi 144,9% maior.

Nos primeiros cinco meses de 2021, o montante financiado somou R$ 77,38 bilhões, alta de 127% em relação a igual período do ano passado.

em relação a 2019 (antes da pandemia).

Em Santana de Parnaíba o número é ainda maior:

3.148,14%% Dados do portal Lopes

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IMÓVEIS ↘PUBLIEDITORIAL

A imobiliária da MPD A BeHome, intermediadora própria da incorporadora de Alphaville, completa um ano em agosto

VOCÊ SABIA que a MPD tem uma imobiliária própria? A BeHome foi lançada há um ano – após uma renovação da marca que se chamava TOP BRK. Com foco em oferecer um atendimento exclusivo aos clientes, a empresa, localizada em Alphaville, tem alcançado resultados com uma equipe engajada e capacitada para esta nova fase: são 46 corretores especializados na região e em São Paulo, e seis gerentes, que conhecem todos os detalhes e todas as peculiaridades dos produtos MPD. “Os nossos profissionais sabem a fundo os empreendimentos da incorporadora e estão prontos para prestar toda a assistência necessária, auxiliando os clientes a encontrarem o imóvel que mais se encaixa com o seu perfil e seu momento de compra, sempre com um um atendimento de alto padrão”, explica Gustavo Mello, gestor responsável pela imobiliária.

Para ele, esse crescimento contínuo é consequência direta do trabalho realizado pelos colaboradores e corretores.

“Nosso time se dedica a conhecer a fundo os empreendimentos, para ajudar os clientes e trazer resultados de vendas, que é um indício de que estamos no caminho certo”, diz Gustavo. E conclui: “Como BeHome, mais do que nunca, buscamos entender as mudanças de comportamento de compra nos últimos anos, e como isso influencia direta e indiretamente o modo de vida dos consumidores”.

FOTOS DIVULGAÇÃO

Gustavo Mello, gestor responsável pela imobiliária

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RESIDENCIAIS EM DESTAQUE

Entre os empreendimentos da MPD que são destaques de vendas da BeHome estão o Level Alphaville, futuro marco arquitetônico da região, lançado em novembro do ano passado; e o Hera Perdizes, um dos projetos que marcam o retorno da MPD à capital paulista. Ambos oferecem inovações como espaço delivery, coworking, e muito mais.

Considerando empreendimentos já entregues, o Myrá, com os maiores apartamentos já oferecidos pela incorporadora (unidades de 313 e 410m²) é um exemplo do alto padrão, sofisticação e excelência oferecidos. Já em relação aos imóveis comerciais, há o Manhattan e o Link Offices, com diversas opções de plantas e metragens em suas unidades, além de outros empreendimentos em localizações privilegiadas em Alphaville e na Baixada Santista.

Link Offices

Hera Perdizes

Myrá Alphavillle

Level Alphaville

BEHOME Av. dos Parques, 45,

Manhattan Office Santos

Alphasitio, (11) 3181-4138 behome.imb.br | @behome_br 31 V E R O

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IMÓVEIS ↘PUBLIEDITORIAL

Transações imobiliárias crescem 500% no Grupo CI5R Empresa investe na valorização e formação do consultor imobiliário para alcançar resultados altos Projeto “Casas Selecionadas” trabalha com imóveis de alto padrão e atendimento especializado na região

GRUPO CI5R Al. Rio Negro, 503, sl 409 (11) 97116-8097 casasselecionadas.com.br @casasselecionadas 32

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FOTOS DIVULGAÇÃO

de transações imobiliárias – chegando a um crescimento de 500% –, foi criado o projeto “Casas Selecionadas”, que visa atender de forma ampla, e com a qualidade do grupo, o cliente interessado nas propriedades de alto padrão.

PARA ATENDER o público exigente de Alphaville, que busca por imóveis de alto padrão, é necessário que o profissional do setor imobiliário tenha uma formação profissional. O Grupo CI5R conta com uma universidade própria para oferecer excelência na gestão imobiliária, agregando valor técnico e humano aos profissionais, além de garantir que todos tenham um atendimento especializado.

Com a realidade do Home Office, o mercado imobiliário exige ainda mais competência nas diversas disciplinas que envolvem a atuação das negociações imobiliárias. Hoje, diante do crescimento do Grupo CI5R, que a cada mês amplia sua zona de atuação e que tem obtido resultados expressivos em número

VENDAS

VOCÊ É CORRETOR OU ESTÁ

corretor?

O corretor vendedor quando chega num apartamento, ele já conversou com o cliente, já entendeu seu perfil, potencial econômico, desejos e particularidades VAMOS IMAGINAR por alguns segundos que a profissão de corretor de imóveis não existisse.

• Quem, com seus conhecimentos e sensibilidade humana, auxiliaria famílias na análise e identificação das melhores soluções em imóveis de acordo com sua necessidade?

• Quem, com seu olho clínico e visão de futuro, garantiria que o imóvel está isento de vícios construtivos e se trata de investimento com grande possibilidade de valorização?

• Quem, com seu apurado senso estético e arquitetônico, poderia lhe orientar na melhor utilização dos espaços de seu novo imóvel?

Bem, passamos da “fase 1” e chegamos a conclusão que o corretor de imóveis é importante. Mas será que todos esses profissionais são realmente corretores? Existem três modalidades: a) O tecnológico b) O apresentador c) O vendedor O tecnológico é aquele que acha que tudo vai acontecer porque existe um WhatsApp na vida dele e dos clientes, então ele vive de enviar fotos, links e vídeos, sonhando que alguém vai fazer um negócio pelo celular. É muito importante que se diga que isso ajuda, mas é apenas um meio e não um fim. O pior é que esse tipo de corretor após o envio fica no

encalce do cliente de forma inoportuna querendo saber se vai fechar o negócio e depois que não fecha diz que o mercado está ruim.

O apresentador é o mais legal de todos, porque ele parte do princípio que as pessoas são cegas e burras, porque ao invés de falar dos benefícios do produto, ele foca na evidência do físico, ou seja: “Minha senhora, olha que fachada linda, que elevador confortável, que hall de entrada elegante,

“Quem, com seus conhecimentos e sensibilidade, auxiliaria famílias na análise e identificação das melhores imóveis?”

que sala ampla...” E, a partir daí, ele começa a descrever o que as pessoas estão vendo: “Aqui é a cozinha, ali são os quartos, aqui é o banheiro”. Depois que ele faz a apresentação de 50 imóveis e não vende nenhum, ele diz que ser corretor de imóveis não é legal.

Agora vamos ao campeão: o corretor vendedor. Quando ele chega num apartamento, ele já conversou com o cliente, já entendeu o seu perfil, o seu potencial econômico, os seus desejos e as suas particularidades. Então, ele já fez o dever de casa e já adequou o imóvel ao perfil do cliente. E na hora de mostrar o imóvel, fica tudo mais fácil. Ele está mostrando duas opções no mesmo prédio e no mesmo andar.

Percebam os pontos chaves do discurso dele para gerar interesse ao cliente: • VISTA – notem que temos duas vistas diferentes.

• INSOLAÇÃO – percebam que temos duas incidências de sol.

• VENTILAÇÃO – notou que esse imóvel é mais ventilado?

• VIZINHANÇA – esse imóvel daqui o vizinho é um casal que trabalha o dia todo fora.

Um corretor de imóvel pode ser a solução inesperada do que você nem imaginava que estava procurando. Basta você ter a sorte de encontrar um profissional preparado e com orgulho da profissão.

Luis Paulo Luppa (@ovendedorpitbull) é especialista em aceleração de negócios, autor de 22 livros, entre eles o best seller “O Vendedor Pit Bull”, resente em mais de 30 países. É empresário e palestrante internacional Escreva para reportagem@vero.com.br e conte o que achou desta coluna!

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IMÓVEIS ↘PUBLIEDITORIAL

O alto padrão que Alphaville esperava

Novo empreendimento residencial, o Oiapoque Vertical Home terá apartamentos de 360 m² na região central do bairro Quatro suítes e cinco vagas por unidade

LOCALIZADO na alameda Itapecuru, 320, o Oiapoque Vertical Home se destaca pelos diferenciais únicos que fazem do conceito “sinta-se em casa” verdadeiro em todos os sentidos.

O novíssimo empreendimento, em frente a Praça Oiapoque, em um terreno de 3.838,88m², terá apartamentos de 360 m², com quatro suítes e cinco vagas por unidade – para satisfazer as necessidades das famílias que precisam de mais espaço e buscam muito conforto. Além da tipologia, outro diferencial é sua enorme varanda gourmet com prime view para a praça mais tradicional do bairro. Tudo isso completa o clima de bem-estar e convivência que os moradores vão sentir ao viver por lá.

Já a arquitetura do projeto, exibe modernidade, sem perder o toque neoclássico, o que deverá chamar a atenção de todos que passarem pela microrregião.

Também foi possível desenvolver uma área de lazer completa, destacando a qualidade de cada ambiente, a decoração e o cuidado com os detalhes, para atender perfeitamente os melhores momento da vida e do dia a dia.

O Oiapoque Vertical Home tem arquitetura assinada por José Lucena, projeto de decoração realizado por Débora Aguiar Arquitetos, e o de paisagismo por Neusa Nakata Arquitetura Paisagística. A equipe foi responsável por desenvolver um empreendimento único em Alphaville. Já dá para notar, não é mesmo? Você pode conhecer todos os detalhes no site oiapoquealphaville.com.br. Sinta-se em casa!

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TREND TOWER HOME OFFICES NO ENDEREÇO gastronômico queridinho do momento é onde fica o Trend Tower Home Offices (Av. Copacabana, 268, 18 do Forte Empresarial). Um novo eixo de valorização e em plena expansão em Alphaville, a localização é ideal para estruturar negócios, sem perder qualidade vida, estando ao lado de sua moradia – já que o edifício é comercial e residencial.

Com arquitetura imponente, o empreen-

dimento conta com áreas comuns finamente acabadas, para que você, ou a sua empresa, tenham acesso a melhor infraestrutura no dia a dia.

As salas comerciais, que partem de 38 a 151m², e e as lajes corporativas, de 300 a 900m² (com acesso a heliponto), podem receber pequenos escritórios, consultórios e até grandes corporações.

Destacam-se também os apartamentos de 55 a 71m², interligados na mesma torre, mas totalmente independentes. Em sua área de lazer há salão de festas, piscinas (adulto e infantil), sauna seca e playground.

Que tal conhecer mais o Trend Tower Home Offices e aproveitar as oportunidades de venda e locação?

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SEU IMPÉRIO EM ALPHAVILLE

ALPHA IMPÉRIO ATENDIMENTO EXCLUSIVO

Visando atender o cliente de forma única, a Alpha império se destaca pela qualidade e transparência que seus profissionais trabalham. Corretores com grande conhecimento na região estão sempre empenhados em encontrar o imóvel adequado de acordo com as características fornecidas pelos interessados.

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Além de trabalharmos na busca de oportunidades para os clientes, investimos fortemente na captação e divulgação de todos os imóveis de nosso cadastro. destaca Ana Paula S. de Almeida, proprietária da Alpha Império.

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Tamboré 01 AT 2233m² AC 925m² 04 suítes R$7.000.000 Referência 16932

AT 565m² AC 675m² 04 suítes R$5.200.000 Referência 16944

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Genesis 02

AT 420m² AC 446m² 04 suítes R$5.650.000 Referência 16940

AT 525m² AC 485m² 06 suítes R$5.300.000 Referência 16966

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Alphaville 03 AT 544m² AC 518m² 04 suítes R$4.500.000 Referência 16972

AT 671m² AC 458m² 04 suítes R$3.800.000 Referência 15816

Tamboré 01

Alphaville 03 AT 429m² AC 360m² 03 suítes R$2.500.000 Referência 16939

AT 1654m² AC 929m² 04 suítes R$14.000.000 Referência 15845

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COLUNA CRECISP

UMA CASA PARA CHAMAR DE

sua

O momento voltou a soprar bons ventos aos corretores, oferecendo boas oportunidades a investidores e moradores interessados em maior qualidade de vida UMA DAS grandes vantagens da profissão de corretor de imóveis é a sua capacidade de adaptação. O intermediador imobiliário obriga-se a uma versatilidade muito grande, alterando sua orientação ao sabor das novas tendências e oferecendo aos clientes propriedades que estejam em linha com as demandas atuais.

Com a pandemia, pudemos verificar essa realidade na prática, especialmente no que diz respeito ao segmento de imóveis de luxo e grandes mansões localizadas em bairros nobres da capital e nos arredores, como Alphaville.

O efeito provocado pelo isolamento social e pela adoção do home office trouxe uma fase de revalorização a essas propriedades, revertendo o movimento anterior, em que os clientes procuravam casas menores e com um custo menor de manutenção.

Afinal, antes da pandemia, membros de uma mesma família praticamente só se encontravam ao final do expediente e mal tinham tempo para usufruir de uma refeição juntos, haja vista a diferença nos horários de trabalho e o tempo perdido nos congestionamentos. Essa individualidade levou muitas famílias, em um primeiro momento, a optarem por imóveis menores, mais próximos dos centros urbanos e dos locais de trabalho.

Tudo mudou a partir de março de 2020! Bairros que haviam perdido o

título de mais caros da cidade, como o Morumbi e o Cidade Jardim, voltaram a despertar interesse dos compradores, por seus arredores arborizados e, especialmente, pelo padrão e dimensão das unidades oferecidas.

As pessoas foram obrigadas a permanecerem em suas casas, compartilhar espaços e organizar rotinas. E isso proporcionou uma demanda por casas maiores, com jardins, piscinas e áreas de lazer, já que não se poderia mais contar com as áreas oferecidas por parques e academias.

Com isso, o momento voltou a soprar bons ventos ao trabalho dos corretores, oferecendo boas oportunidades a investidores e moradores interessados em maior qualidade de vida. O morar bem ganhou prioridade e locais como Alphaville voltaram a merecer destaque nos anúncios imobiliários. O mercado que priorizava a verticalização, ofertando apartamentos menores próximos às sedes das empresas que se instalaram na região, agora renova suas ofertas, com casas amplas e espaçosas, adequadas para o home office e a moradia.

Opções não faltam e atendem, sem dúvida, aos mais variados consumidores. E o profissional que atua nesse segmento e que já se familiarizou aos seus altos e baixos, permanece se adaptando aos diferentes cenários, sempre aprimorando conhecimentos para suprir todas as

necessidades de seus clientes.

Imóveis mais seguros, em locais onde se possa aliar o lazer à criação de um animal de estimação, uma área gourmet e um bom espaço para o trabalho são as novas prioridades desse público e, cada vez mais, os corretores estão preparados para atender a essas demandas. É tempo de fazer o cliente não ter vontade de sair de casa!

“O intermediador imobiliário obriga-se a uma versatilidade muito grande, alterando sua orientação ao sabor das novas tendências”

José Augusto Viana Neto é presidente do CRECISP e colunista convidado desta edição especial.

Escreva para reportagem@vero.com.br e conte o que achou desta coluna!

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COLUNA SECOVI

REALISMO

esperançoso

A pandemia fez da moradia espaço para também trabalhar e estudar. O quanto esta tendência irá se intensificar ou se manter é difícil de adivinhar O BRASIL vive momentos extremamente delicados. Para cada lado que se olha enxergamos mais problemas que soluções. Que o digam as 14,8 milhões de pessoas sem emprego, o maior contingente de desocupados de todos os trimestres da série histórica do IBGE, iniciada em 2012.

Um número que não combina com bons sinais apresentados pela retomada econômica. Podemos fechar 2021 com crescimento do PIB acima de 5%; no entanto, a recuperação brasileira tem sido heterogênea, com setores acima do nível pré-pandemia e setores ainda abaixo desse nível.

Estes últimos são os mais afetados pela pandemia, a exemplo de turismo, gastronomia e eventos.

Dentre os que se destacam, o setor imobiliário vem apresentando sucessivos índices positivos em termos de lançamentos e vendas de unidades residenciais na cidade de São Paulo. O mercado de loteamentos também apresenta bons resultados. É o que mostra pesquisa realizada conjuntamente pela Secovi-SP, Aelo (associação que congrega empresas de desenvolvimento urbano e loteamentos) e Brain Inteligência Corporativa.

No primeiro trimestre deste ano, foram comercializados 9,6 mil lotes, líquidos de distratos, nas 65 cidades pesquisadas em diversas regiões,

volume 2% superior ao registrado no mesmo período de 2020 (9,3 mil lotes).

Verifica-se acentuado aumento da demanda. A pandemia fez da moradia espaço para também trabalhar e estudar. O quanto esta tendência irá se intensificar ou se manter é difícil de adivinhar. O avanço da vacinação está reativando a operação de escritórios e comércio. No que se refere às lajes corporativas já se nota movimentação, com muitas empresas operando no sistema híbrido (presencial e home office).

Já no comércio, o e-commerce deverá ter relevância cada vez maior, porém a volta aos balcões é inevitável, até porque parcela significativa dos consumidores quer ver, tocar e então comprar.

A expectativa para os loteamentos e demais atividades imobiliárias é boa. Todavia, impossível não reconhecer que temos problemas à frente, caso da proposta de reforma tributária, apresentada pelo governo federal, a qual, na versão enviada à Câmara, desestrutura o mercado.

Instrumentos importantíssimos à geração de funding para a produção de imóveis, podem ser penalizados.

E há uma série de outros impactos negativos para todos segmentos do mercado.

Esperamos pelo melhor. O diá-

logo foi estabelecido. A questão é saber se seremos ouvidos.

Daí lançar mão do que disse o romancista Ariano Suassuna, e que tipifica muito bem empreendedores e profissionais que atuam no setor imobiliário: “Não sou nem otimista, nem pessimista. Os otimistas são ingênuos, e os pessimistas amargos. Sou um realista esperançoso.

Sou um homem da esperança”.

“No que se refere às lajes corporativas já se nota movimentação, com muitas empresas operando no sistema híbrido”

Basilio Jafet é presidente do Secovi-SP, A Casa do Mercado Imobiliário, e colunista convidado desta edição especial.

Escreva para reportagem@vero.com.br e conte o que achou desta coluna!

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IMÓVEIS ↘PUBLIEDITORIAL

Concretizando seus sonhos!

A consultora de imóveis atua há dois anos na região e conquistou o mercado com o atendimento personalizado TAMBORÉ 10

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IMÓVEIS ↘PUBLIEDITORIAL

Casas recém-construídas à venda em Alphaville O PROFISSIONAL Rodrigo Melo Ribeiro atua na região de Alphaville, Tamboré e Aldeia da Serra há mais de 20 anos, nos segmentos de construção civil, incorporação, vendas e consultoria imobiliária. Em seu portfólio, estão casas nos principais condomínios da região – muitas delas nunca habitadas, que ainda serão entregues nos próximos meses.

Qualidade de vida!

KELEN DOTTO, proprietária da Dotto Negócios Imobiliários, oferece um trabalho dedicado ao conforto, sofisticação e acima de tudo, qualidade de vida!

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350 m² | 4 suítes | 4 vagas Entrega: agosto/2021

230 m2 | 3 suítes Entrega: novembro/2021

608 m2 | 4 suítes | 5 vagas Alto padrão, piso em mármore

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BOULEVARD TAMBORÉ

R$ 6.500.000

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550 m2 | 4 suítes | 6 vagas Entrega: dezembro/2021

580 m2 | 4 suítes Casa nova pronta pra morar

228 m2 | 3 suítes | 4 vagas Apto, acabamento impecável

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SERVIÇOS ↘PUBLIEDITORIAL

Economia de água e sustentabilidade são prioridades A AREA utiliza água não potável, de uma nascente da região, para realizar os serviços de manutenção do bairro

economia e também na sustentabilidade, para abastecer os caminhões pipas que atuam nos serviços de irrigação e limpeza, é utilizado água não potável, de uma represa localizada nas imediações do bairro.

Desta forma, toda a limpeza e serviços de irrigações são executados sem desperdício por aqui.

AREA ALPHAVILLE Pç. Oiapoque, 333, (11) 4191-2300 Facebook.com/alphavillearea Instagram: @areaalphaville area-alphaville.org.br 48

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FOTOS DIVULGAÇÃO

DEVIDO a grave crise hídrica que passa o país, o Governo Federal criou alertas e ações visando a economia de água. A Sabesp também reforça aos cidadãos o pedido para o uso consciente, sobretudo em razão do aumento de consumo por causa da pandemia.

Vale ressaltar que, tradicionalmente, a Associação Residencial e Empresarial Alphaville (AREA) já mantém uma política de economia e uso consciente ao longo de todo o ano.

Tanto para os rigorosos serviços de limpeza, como para manter todas as praças, jardins e áreas verdes do Centro Empresarial de Alphaville sempre bem conservados, a AREA efetua um eficiente trabalho de irrigação, sempre de forma planejada. De olho na

Marinho (CRECI: 90957) (11) 94745-9662 @equipe_marinhosf

Diego Max (CRECI: 167464) (11) 95328-9431 @max.mpd

Izi Grinberg (CRECI: 197561) (11) 94216-1325 @alphaville_luxury

Pacheco (CRECI: 210363F) (11) 97190-8754 @jpachec_o

Silvana (CRECI: 133407) (11) 98369-1364 @janes_moraes

Gustavo Parma (CRECI: 126770) (11) 96432-7869 @itacolomy_imoveis

Carolina Ferreira (CRECI: 92742) (11) 94224-3532 @coelhodafonseca.alphaville

Gilberto Ferreira (CRECI: 211744F) (11) 98161-9031 @gilbertoferreiracorretor Izabel Loss (CRECI: 92398) (11) 97136-2485 @izabelloss

Shirley Cunha (CRECI: 203912F) (11) 98100-5901 @shirleycunha2512

Ana Paula Silva de Almeida (CRECI: 162122F) (11) 94780-7637 @alpha.imperio

João Carvalho (CRECI: 26075J) (11) 99551-5053 @soalugo_novaengeplac

Elisabete Marques (CRECI: 185822) (11) 94744-2063

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Clelia Fagundes (CRECI: 146131) (11) 98665-0745 @cleliafagundes_corretora

M AT É R I A D E C A PA

Busca um imóvel em Alphaville? Leia isso!

Dependendo do seu momento de vida e do seu interesse, você vai optar pelo aluguel, compra ou investimento. Para ajudar na decisão, apresentamos prós e contras baseados nos cenários mais comuns da região – tudo com a ajuda de especialistas no assunto. Confira!

QUE O MERCADO IMOBILIÁRIO de Alphaville está super em alta você já sabe. Foi o que mostramos com números, pesquisa e análises de especialistas na edição anterior (VERO 256/junho). Mas vale aqui um refresh: com a pandemia, um bairro como Alphaville, com imóveis amplos, melhor custo em relação a similares na capital, só que com mais tranquilidade, passou a ser opção para quem antes vivia em outras regiões mais centrais da Grande São Paulo. E quem mora aqui também segue uma forte tendência de movimentação.

Afinal, todo mundo passou a ficar mais tempo em casa. Quem não quer um quintal, mais áreas verdes e um espaço para o home office? Em um levantamento feito pela VERO nas mídias digitais com mais de 200 moradores de Alphaville, Tamboré e Aldeia da Serra,

56,16% disseram ter interesse em imóveis por aqui, sendo que 29,41% têm planos de comprar uma casa, 17,65% um apartamento e mais de 10% querem alugar um novo lar.

Mas o que é melhor para uma família pode não ser uma boa opção para outra. É melhor comprar ou alugar?

E para quem quer investir, vale mesmo a pena? Como as oportunidades estão por todos os lados, resolvemos fazer este “Especial imobiliário – parte 2”, com as vantagens e as desvantagens de alugar, comprar e investir no bairro.

E para ajudar, convidamos Silvio Paixão, professor de macroeconomia da Fundação Instituto de Pesquisas Contábeis, Atuariais e Financeiras (Fipecafi) e especialista no assunto, para analisar alguns cenários e destacar o que é mais importante em cada um deles. Confira!

Homenagem aos corretores Os profissionais que ilustram essa matéria de capa (alguns com fotos e outros com ilustrações, para deixar o visual mais divertido e moderno) são os corretores de imóveis que atuam em Alphaville, Tamboré e Aldeia da Serra. Eles se cadastraram gratuitamente em nosso site para aparecer aqui.

Neste momento, o segmento imobiliário é um dos que mais movimentam a economia da região e são eles que estão na linha de frente, fazendo os negócios acontecerem. Por isso, os corretores merecem essa homenagem – e se você está em busca de um profissional especialista no bairro, entre em contato com um deles.

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COMPRO OU NÃO COMPRO UM IMÓVEL? Carolina Castro (CRECI: 218466) (11) 96400-5285 @cobogoimoveis_alphaville

Fabiana Bertin (CRECI: 215226) (11) 97104-0539 @viva_na_granja

Marcos Zanfolim (CRECI: 49157) (11) 99177-5454 @imobiliariazanfolim

A RECOMENDAÇÃO NÚMERO um do professor é: antes de qualquer coisa é preciso estabelecer critérios, quanto mais objetivos e assertivos, melhor. Cada pessoa ou, preferencialmente, a unidade familiar precisa entender o seu momento, suas necessidades culturais, financeiras e profissionais. É preciso também levar em consideração se o imóvel está pronto para morar ou na planta, o prazo de entrega e a forma de pagamento.

José Elcio Jordão (CRECI: 49338) (11) 99975-8824 @jordaoimoveis

A) Financiamento Quem passou por toda essa avaliação foi o executivo e morador da região Bruno Zampaglione.

Ele comprou uma cobertura no Jardim Tupanci, em frente ao parque municipal de Barueri, para morar com a esposa. “Eu vim do Rio de Janeiro em 2010 para trabalhar em Alphaville e morava no bairro de aluguel. Comprei o primeiro imóvel em 2013. Depois, casei e há dois anos compramos um esse apartamento maior de 196m 2 . Agora, acabamos de ter gêmios (no dia do fechamento desta edição) e já estamos buscando uma casa em Alphaville (risos)”, conta Bruno. A opção escolhida pela família foi financiar uma parte do valor do imóvel, que é uma das maneiras mais utilizadas para compra.

De acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), os financiamentos imobiliários com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) atingiram R$ 17,47 bilhões

Geraldo Ribeiro (CRECI: 139477) (11) 94749-3574 @varella_imoveis

Antonio Rosas (CRECI: 189559) (11) 94752-5743 @aaimoveis

Douglas Constantino (CRECI: 208260) (11) 95796-3976 @douglas.conectaimovel

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“É preciso estabelecer critérios, quanto mais objetivos e assertivos, melhor.

Cada pessoa ou unidade familiar precisa entender o seu momento, suas necessidades culturais, financeiras e profissionais”

Marcelo Soares (CRECI: 208042) (11) 95357-8648 Cintia Santiago (CRECI: 160605) (11) 95862-8897 @cintia.santy

Eliane de Paula (CRECI: 196377) (11) 96361-6577 @edpimoveis

Silvio Paixão, professor de macroeconomia da Fipecafi Rosely Russo (CRECI: 204752) (11) 97997-4144

em maio de 2021, maior volume nominal mensal registrado em um mês de maio na série histórica iniciada em 1994. O montante superou em 4,6% o registrado em abril e, comparado a maio do ano passado (R$ 7,13 bilhões), foi 144,9% maior.

Alguns pontos merecem atenção: mesmo fazendo um excelente planejamento prévio, a compra de imóveis sempre carrega alguns fatores de risco, pois imprevistos acontecem. A legislação brasileira adotou para os financiamentos imobiliários o instituto da alienação fiduciária, que na prática determina que o imóvel pertence à instituição até que ocorra o pagamento da última prestação do crédito imobiliário. Portanto, é preciso cuidado para não perder o imóvel por falta de pagamento.

“No entanto, é possível amortizar o financiamento, total ou parcialmente, usando recursos do FGTS e valores extraordinários recebidos”, diz Paixão.

Além disso, em uma matéria para o CRECI/SP, Luis Carlos Eward, autor do livro “Sobrou Dinheiro – Lições de Economia Doméstica”, aconselha a

Valquiria Campos (CRECI: 173313) (11) 97200-6691 @vpalphaimoveis

Marcio Macedo (CRECI: 149206) (11) 98704-7578 @marciocardosodemacedo

Andrielson dos Santos (CRECI: 200643) (11) 99542-6867 @andrielsonwatchman

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Marco Baroni (CRECI: 10427) (11) 99792-5656

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Danielle Franco (CRECI: 141611) (11) 94925-4822 @openhousesalpha

Lueli Silveira (CRECI: 177085) (11) 97657-0244 @lu_silveira0502

Geovanio Silva (CRECI: 170096) (11) 98250-0020 @geovaniosilva_

fazer uma análise detalhada dos juros, apostando em um parcelamento de, no máximo, sete anos.

“Acho que os financiamentos de longo prazo, de 30 anos por exemplo, podem ser uma armadilha. É praticamente um aluguel, e ainda está se pagando juros e vai levar 30 anos para quitar. É mais vantajoso alugar um imóvel e guardar a diferença, ser uma pessoa decidida e comprá-lo à vista”.

Michele Machado (CRECI: 185666F) (11) 94800-3750 @negocios_alphaville_arredores

B) Recursos próprios

Eurico Garofalo (CRECI: 118275F) (11) 99631-6069 @eurico.mpdparcerias

Luiz Alves (CRECI: 212924) (11) 9357-9551 @luizbrokerprime

É a situação mais tranquila, de acordo com o especialista, pois não há qualquer compromisso com terceiros (instituições financeiras, por exemplo). E esse privilégio deve ser bem utilizado. Ao ter o montante para comprar à vista, você pode conseguir descontos, inclusive, nas taxas cartorárias. Lembre-se também de colocar nos custos os gastos com reforma e decoração.

E, o mais importante, cuidado ao ficar descapitalizado. “Mudanças de propósito de vida, por razões pessoais e profissionais, que demandem mudança de localidade, exigirá adequar a liquidez do mercado imobiliário à nova realidade e necessidades”, diz Paixão. Vale destacar também que mudanças sociais e culturais podem afetar positiva ou negativamente os valores dos imóveis.

Sabrina Cesna (CRECI: 153176) (11) 97686-7722 @sabrinacesnacorretora

Gerson Chemik (CRECI: 141150) (11) 98590-7961 @alphavivarealestate

Wagner Ferrari (CRECI: 71824F) (11) 99358-3844 @statusalphaville

C) Consórcio Essa é uma opção para quem não está procurando mudar de residência com urgência ou não quer arcar com os juros de um financiamento.

Quem tem tempo, saiba que é também possível usar o FGTS e valores extraordinários para amortizar o consórcio. Mas como na vida real há inflação e valorização dos imóveis, os valores dos consórcios são atualizados e as prestações também.

“Enquanto o consórcio não for sorteado ou a carta de crédito não for adquirida por lance, é permitido mudar o valor da carta de crédito”, diz Paixão.

Rita Savoia (CRECI: 61785) (11) 99262-9429 @ass.imobiliaria

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“No momento, não pensamos em comprar um imóvel aqui. Morar de aluguel nos dá essa possibilidade de mudar quando nosso estilo de vida e rotina mudarem” Armando Stella, chef de cozinha e morador de Alphaville Kelen Maria Dotto (CRECI: 175966) (11) 96926-5161 @dottoimobiliaria

Outras vantagens VALORIZAÇÃO: Ter uma casa em um bairro valorizado como Alphaville (veja a tabela do valor do metro quadrado e da variação em um ano na pág.28), seguro e bem localizado significa ter um bem que passa a valer mais cada dia, abrindo uma possibilidade lucrativa caso você resolva vender a propriedade um dia.

Simão Cukier (CRECI: 37661) (11) 99466-4123

Zaide (CRECI: 122719F) (11) 99589-0841 @zaidecorretoradeimoveis

ESTABILIDADE: Se já está na fase de construir uma família e busca solidez, o imóvel próprio traz essa segurança e estabilidade para a constituição familiar.

Outros pontos a considerar Carolina Odriozola (CRECI: 109637F) (11) 95925-1468 @anacarolinaodriozola

MAIORES OBRIGAÇÕES E PREOCUPAÇÕES: quando o imóvel é seu, você precisa cuidar de toda a manutenção, arcando, quando necessário, com o alto custo de reformas.

CONDOMÍNIOS: em todas as opções de imóveis em Alphaville existe a mensalidade do condomínio, seja vertical ou horizontal.

Na região, não existe casa de rua, e morar em um complexo com uma infraestrutura completa, com área de lazer e segurança, tem seu custo.

Rafael Gonçalves (CRECI: 208964) (11) 99880-1151 @rafalggoncalves

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Joaquim Marques (CRECI: 141699) (11) 97406-2211 ‘@jfmarquesimoveis

Thiago Reis Santoni (CRECI: 225079) (11) 97556-9650 @thiagosantoni

VIVER DE ALUGUEL

ESSA FOI A ESCOLHA do curitibano e chef de cozinha Armando Stella, que chegou em Alphaville com a família há quatro anos – eles vieram por conta de uma oportunidade de trabalho da esposa, Patrícia, que mais recentemente montou seu próprio negócio de confeitaria. “Estávamos morando em um apartamento na região central do bairro. Mas na pandemia, minha esposa passou a receber tantos pedidos, que tivemos de procurar uma casa. Agora estamos no Residencial 4”, conta Armando.

Então, já apresentamos aqui a principal vantagem do aluguel: poder trocar mais rapidamente de moradia sempre que a necessidade da família mudar. “Temos um imóvel em Curitiba e, no momento, não pensamos em comprar aqui. Morar de aluguel nos dá essa possibilidade de mudar quando nosso estilo de vida e rotina mudarem”, diz.

O professor da Fipecafi explica que a decisão de alugar um imóvel, quando há recursos para comprá-lo, pode ser gerada por dois cenários. Um deles é quando a pessoa ou família tem a necessidade de mobilidade exigida por razões profissionais ou por condições pessoais (por exemplo, início de vida independente), ou, ainda, por conta de decisões de vida (como o caso do Armando). O outro cenário é quando o locador prefere o aluguel para poder aplicar os recursos próprios em outras oportunidades de investimento.

Lucas Lopes (CRECI: 218514) (11) 94921-5539 @lucas.conectaimovel Alexandre Roquette (CRECI: 161887) (11) 98447-5541 @westhouseimoveis

Nelson Luiz Silva (CRECI: 207883) (11) 96314-7663 @nelson_lsj

Nilton Dasso Colvara (CRECI: 40021) (11) 94722-9593

Daniel Lavorel (CRECI: 109566F) (11) 97202-8348

O aluguel é a sua única alternativa?

Carlos Carvalho (CRECI: 59523) (11) 99633-5553 @carvalho.43

Quando não há recursos financeiros, seja para quitar o imóvel ou levantar um financiamento imobiliário, ou simplesmente quando o morador não simpatiza com a alternativa, a principal dica – óbvia, mas que precisa ser dita é: “alugue um imóvel cujo o valor esteja dentro de sua condição financeira e ainda viabilize a construção de reservas”, explica o professor.

Felipe Tizeo (CRECI: 199930) (11) 99957-6775 @felipe.tizeo

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Rocco (CRECI: 429840301334) (11) 98513-8859 @roccobrokerbusiness

Outras vantagens CUSTO MENOR: A manutenção da propriedade e grandes consertos ficam sob responsabilidade do dono – dependendo do contrato estabelecido.

PRATICIDADE: há muitas opções em que o imóvel já é mobiliado, decorado e equipado com eletrodomésticos. Ou seja, é possível só levar os itens pessoais e não ter preocupação com grandes mudanças ou custos com móveis. Ótimo pra quem é mais desprendido!

Silvia Pereira (CRECI: 210143F) (11) 94833-4876 @silvianegociosimobiliarios

Lucimara Arruda Gonçalves (CRECI: 100944) (11) 96644-7021 @lucimaraarrudagoncalves

Andréa Di Rienzo (CRECI: 77717) (11) 99901-3072 @deadirienzo

Karina Pasquim (CRECI: 33599J) (11) 98506-5410 ‘@_kralphaimoveis

Outros pontos a considerar INVESTIMENTO SEM RETORNO: Uma coisa é certa, o dinheiro do aluguel vai para algo que não é seu.

RUÍDOS COM O PROPRIETÁRIO: imagina se, do nada, o dono do imóvel pedir a casa ou o apartamento de volta? Sim, isso pode acontecer, apesar de toda a segurança do contrato. Mas sempre gera uma situação chata, assim como outras negociações como melhorias necessárias, que o proprietário pode não aprovar. Bom senso e comunicação resolvem sempre, mas tem gente que não tem!

Ana Maria Villela (CRECI: 104180) (11) 99010-9883 ‘@anamariavillela

BUROCRACIAS: a comprovação de renda, a necessidade de garantias como fiadores, seguro, título de capitalização e caução, a fidelidade no prazo contratual podem ser empecilhos para quem precisa alugar um imóvel. Por isso, só conte 100% com o imóvel depois que tudo isso estiver resolvido!

Fabio Yuki (CRECI: 77555) (11) 95328-9999 ‘@fabio.yuki

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Roberto Freitas (CRECI: 112194F) (11) 99393-7266 @robertocorretor

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Jussara Fleury (CRECI: 209629) (11) 99983-1057 @jussara.conectaimovel

A IDEIA É INVESTIR Joara (CRECI: 118344) (11) 96881-9585

Hamilton Gariglia (CRECI: 56928) (11) 99622-1210 @Imoveisemalpha

Valéria Novais (CRECI: 179077) (11) 96284-5301 @valerianovaisbroker

HOJE HÁ DOIS MODELOS comuns no segmento: Fundos de Investimento Imobiliário (FII) e o investimento em imóveis. O primeiro trata-se de uma modalidade relativamente nova, formado por cotas acessíveis a qualquer investidor. Ao adquirir uma, você se torna proprietário de uma pequena parte de um ou de vários imóveis que compõem aquele fundo.

Já o segundo modelo é o investimento direto em imóveis, bastante comum por aqui, que basicamente é quando você compra uma propriedade que não vai residir, e sim alugar ou revender, com o objetivo de gerar renda e obter lucro. De acordo com o manual de investimentos imobiliários da Research Levante, esse é considerado um investimento seguro e é historicamente um dos tipos mais tradicionais do brasileiro.

E foi pensando nisso que a agente de viagens e moradora da região desde 2010, Samanta Magarian, comprou um terreno em empreendimento horizontal em Aldeia da Serra. “Eu, meu marido e nossas duas filhas morávamos num apartamento em São Paulo, mas todo fim de semana estávamos aqui, para visitar minha irmã, que já morava no bairro. Não demorou muito para vendermos o apê da capital e construirmos em Aldeia”, diz Samanta.

Ao perceber o potencial da região para o mercado imobiliário, há cerca de cinco anos, a família adquiriu o novo terreno, exclusivamente para investimento. “Hoje, o lote que está à venda vale o dobro do valor”, diz ela, que atualmente está morando em um apartamento em Alphaville e já pensa em uma nova aquisição. “Estamos pensando em vender a casa da Aldeia e investir em um terreno em Alphaville!”, conclui.

Para Silvio Paixão, professor de macroeconomia da Fipecafi, a decisão de estabelecer uma carteira de imóveis para renda e valorização, requer visão empresarial e conhecimento do mercado imobiliário, seja do segmento residencial, comercial, industrial ou mesmo rural. “É interessante um assessoramento profissional para dar suporte à gestão da carteira de imóveis no portfólio da família, que façam sentido com seus propósitos”, conta.

Anderson Queiroga Cabral (CRECI: 86166) (11) 98231-1322 @aqcimoveis

Andréia Ferreira (CRECI: 195909) (11) 99903-7878

Mateus Bronhara (CRECI: 148123) (11) 97044-0465 ‘@mateusbronhara

Cintia Flores (CRECI: 150351) (11) 99263-4444 @ci_flores

Natália Mendes (CRECI: 200006) (11) 96492-4250 @nataliamendes_remax

Portella (CRECI: 039344F) (11) 99938-2716 ‘@portellaimoveisltda

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Outras vantagens PROTEÇÃO: Com durabilidade enorme, os imóveis podem ser passados de geração em geração. Funciona como uma espécie de seguro proteção para a família, caso passe por imprevistos no futuro.

A DEMANDA SEMPRE VAI EXISTIR: a população no país não para de crescer. Por isso, imóveis são sempre necessários, afinal, todos precisam de um lugar para morar. E o aumento da demanda traz, claro, valorização imobiliária.

Juliana Araújo (CRECI: 141788) (11) 94972-4479 @araújojuzinha

LOCALIZAÇÃO: investir em um imóvel em uma região próspera e projetado por nomes e empresas de confiança, torna mais fácil a possibilidade dele ser alugado – e os valores serão muito mais altos. Se o apartamento for, além do mais, mobiliado e decorado com itens de alto padrão, o valor agregado aumenta ainda mais.

Waldir Gomes de Oliveira (CRECI: 104999) (11) 98333-0387

Odete Portella (CRECI: 075904F) (11) 99986-6496 ‘@portellaimoveisltda

Outros pontos a considerar CUSTOS EXTRAS: se você investir e, no futuro, não conseguir locar ou vender o imóvel, além dos custos da manutenção, você terá de pagar condomínio (se houver) e IPTU.

Renata Ferreira Lima (CRECI: 93398) (11) 99943-1014 @vivaprimeimoveis

É MAIS DIFÍCIL VENDER: o tempo total entre a decisão de venda para gerar capital e o recebimento do valor pode ser longo. Não é tão simples e tão rápido vender um imóvel.

Ou seja, o retorno pode demorar!

Bernadete Antunes Correia (CRECI: 38780) (11) 98827-7557

GESTÃO: você será proprietário, investidor e gestor do seu imóvel. Então, ou você cuida de todas as burocracias de compra, venda e locação, ou terá de pagar uma administradora ou imobiliária para cuidar de todos esses processos.

Leandro Pimenta (CRECI: 153.626) (11) 99982-0519 @leandropimentaimoveis

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Ana Varella (CRECI: 112249) (11) 94750-6133 @varella_imoveis

COTIDIANO

#(in)gratidão Os sentimentos na era digital. E pelo lado bom da nossa vida, sejamos gratos FIZ UMA torta funcional de figo, ficou incrível. Nem parece que usei farinha de amêndoas, chia, leite de castanha, figos orgânicos, açúcar demerara e finalizei com tâmaras. Aprendi com a Bela Gil. Além de nutritiva e saudável, a torta ficou bem boa. Principalmente se considerarmos que foi a primeira vez que eu fiz. Fotinho linda pro Instagram e a legenda #gratidão.

Uma outra visão sobre a mesma torta. Queria comer brigadeiro, mas olhei meu umbigo repousando num travesseiro de gordura e resolvi fazer a tal torta de figo natureba da Bela Gil. Eu estrago até ovo frito, mas com instrução em streaming tinha mais chances de dar certo. Pelo que eu entendi, a torta, além de simples, era rapidinha de fazer. Ela só esqueceu de avisar que, para providenciar os ingredientes, eu tinha que passar no Mundo Verde, na feirinha orgânica da Vila Madalena e no Whole Foods (lá nos Estados Unidos). Mas tudo bem. Segui a receita na base do play e do rewind. Fiz isso tantas vezes que meu celular ficou parecendo um biscoito amanteigado, polvilhado com açúcar demerara. Coloquei a torta para assar e fiquei curvada olhando o forno iluminado. Ansiedade total. Então ela ficou pronta. Não saiu muito bonitinha porque, afinal, foi

minha primeira vez, mas o cheiro até que tava gostoso. Provei. Hum... o gosto… de verdade? O gosto tava uma m.... Melhor comer o celular.

Sem fotinho no Instagram dessa vez. #ingratidão Sábado. Acordei tarde e, sinceramente, podre. O café da manhã do meu filho foi reforçado: salamitos, waffle congelado com Nutella e suco de groselha. Botei a roupa de ginástica, mas acabei no shopping, dando pinta que tinha corrido 5 km pela manhã. Voltei, bati um resto de lasanha, fiquei olhando fotos dos sábados alheios, enquanto meu filho jogava Fortnite e dizimava os inimigos aos berros. Mas que grande dia, hein? #ingratidão Uma outra visão sobre o mesmo sábado. Pude descansar um pouco mais e acordei revigorada. Servi um café da manhã equilibrado pro meu filho: proteína (salamitos), fruta (groselha), carboidrato para dar energia (waffle) e creme de cacau e avelã, afinal, é importante ter oleaginosas na dieta. Botei uma roupa de ginástica que, além de confortável, é flexível para me acompanhar no dia a dia e ainda valoriza minhas qualidades. Comi mais um pedaço da lasanha que, by the way, estava ótima. Escrevi essa crônica, enquanto meu filho jogava

online e interagia com os amigos.

Grande dia! #gratidão No final das contas, a felicidade está em enxergar o lado bom. Por que tanto quanto o lado ruim, sempre há o lado bom. Só depende da cor da lente dos nossos óculos. E pelo lado bom da nossa vida, sejamos gratos. Como vocês, que gastaram um tempinho para ler o que escrevi.

Pra vocês, meu hashtag gratidão.

“No final das contas, a felicidade só depende da cor da lente dos nossos óculos.”

Bia Garbato é publicitária, locutora e cronista. Ela escreve semanalmente no site da Jovem Pan e no seu Instagram.

Leia @biagarbato. Escreva para reportagem@vero.com.br e conte o que achou desta coluna!

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SUCESSO

Anitta:

DOS PALCOS PARA A SALA DE REUNIÕES!

Poucos entendem que um conselho de administração pode ir além dos números, avançando sobre a diversidade, entendimento dos seus clientes e inovação O MUNDO corporativo ficou perplexo e se perguntou: Anitta no Conselho de Administração do Nubank? Só pode ser uma jogada de marketing.

Poucos ainda conseguem entender que um conselho de administração, ainda que com sua missão indelegável de ser parte da administração da empresa, inclusive respondendo legalmente por suas ações, possa e até deva ir além dos números, avançando sobre a diversidade, entendimento dos seus clientes e auscultando o mercado para inovar sempre.

Há sim uma vertente importante no mundo dos negócios voltados para o aclamado ESG – sigla que corresponde, do inglês, para Environmental, social and corporate governance, onde diversidade e inclusão são pilares básicos.

Os maiores fundos de investimentos do mundo todo parecem ter adotado esse tripé como um dos balizadores na seleção das empresas onde vão investir.

Nesse sentido, trazer ao conselho de um banco – da chamada Nova Economia –, alguém que dela surge como ícone e ainda mulher jovem, empreendedora e com milhões de seguidores, pode sim ser um acerto.

O fato não é novo. Bernardinho, o supra campeão do vôlei, já havia sido contratado para o Comitê de Gestão de Pessoas da Arezzo. Nos Estados Unidos, a consagrada Oprah Winfrey já participa de alguns boards há tempos.

Talvez o caminho adotado pela Arezzo seja o mais palatável e seguro, ao invés de colocar celebridades diretamente em seu conselho, alocam-os em seus comitês, como passo intermediário à sala maior do seu board.

De qualquer maneira, são novos tempos no mundo corporativo, na gestão e na maneira de se olhar clientes, produtos e serviços. E, se além disso, houver uma boa percepção ao publico em geral, que seja marketing também.

“Trazer para o conselho um ícone e ainda mulher jovem, empreendedora e com milhões de seguidores, pode sim ser um acerto”

Carlos Júlio é consultor, palestrante, escritor e pesquisador no campo da administração de negócios.

Escreva para reportagem@vero.com.br e conte o que achou desta coluna!

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ECONOMI A FÁCIL

O QUE EU APRENDI NÃO INVESTINDO EM

Bitcoin

Fiz uma lista com cinco lições importantes dessa oportunidade que eu perdi em 2010 AS CRIPTOMOEDAS vieram para ficar. Nem sempre tive esta certeza.

Em 2010, enquanto o mundo ainda lidava com as consequências da Crise Financeira Global, soube da criação do Bitcoin, logo no seu início. Interessei-me e estudei sobre o assunto. Até pensei em comprar alguma coisa. No entanto, o medo de que ninguém quisesse aquilo no futuro ou de que alguém sumisse com os meus ativos, somado ao fato de eu não saber exatamente como comprar e guardar meus Bitcoins, me fizeram não comprar. Naquele momento, 1 Bitcoin custava US$0,01 ou R$ 0,017.

Atualmente, custa cerca de R$300 mil.

Ou seja, R$100 investidos valeriam aproximadamente R$175 milhões.

Manter o investimento por todo esse tempo foi um desafio para quem investiu desde o início. O Bitcoin passou por várias correções de preço, três delas só nos últimos oito anos. O investidor tem de estar consciente de que isso é normal. Já eu, listei cinco lições importantes dessa oportunidade que eu perdi: 1. Há 11 anos, deveria ter feito um pequeno investimento em Bitcoin a longo prazo e o encarado como um bilhete de loteria melhorado, com muito pouco a perder e uma eventual possibilidade de ganhar muito; 2. Os dias das criptomoedas, e particularmente do Bitcoin, como

ticket de loteria estão no passado.

Atualmente, criptomoedas já estão maduras o suficiente para serem encaradas como uma classe de ativos a receber alocação em carteira de investidores, condizente com sua volatilidade e correlação com outros ativos e também com o perfil de risco de cada investidor; 3. Em investimentos de alta valorização, o investidor tem de estar preparado para correções cíclicas muito significativas de preço. Esta é uma característica do desempenho de qualquer ativo com adoção crescente e altas aceleradas de preço. Essa

“Naquele momento, 1 Bitcoin custava US$0,01 ou R$ 0,017.

Atualmente, custa cerca de R$300 mil”

alta é sempre permeada por fortes chacoalhadas. As ações da Amazon, cujos preços subiram mais de duas mil vezes desde seu lançamento há 24 anos, também passaram por diversas correções de preço de mais de 80%.

Com Apple, Google e Facebook, a história é parecida. Grandes correções ocorrerão de tempos em tempos.

São oportunidades para montar e aumentar posições a preços atraentes e, por consequência, com maior potencial de retorno.

4. Em toda classe de ativos há bons e maus ativos. Com as criptomoedas não é diferente. A internet e a transformação digital geraram as empresas mais poderosas e lucrativas que a humanidade já viu. No entanto, muitas empresas digitais que surgiram nos primórdios da internet – as famosas pontocom – já não existem mais. A longo prazo, é provável que muitas criptomoedas não sejam suficientemente usadas e deixem de existir. Outras permearão cada vez mais nosso dia a dia e, compensando a volatilidade no meio do caminho, terão valorizações estelares. Por isso, diversificação e uma boa assessoria para investir bem são fundamentais.

5. Estou convencido de que as criptomoedas vieram para ficar e compõem uma classe de ativos que precisa ser conhecida por qualquer um que tem um dinheirinho para investir.

Ricardo Amorim é economista, palestrante, apresentador do Manhattan Connection e presidente da Ricam Consultoria.

Escreva para reportagem@vero.com.br e conte o que achou desta coluna!

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PSICANALISTA Dra. Mariana Minerbo CRP 06/16542

Mais de 20 anos atendendo em Alphaville

Mestre e Doutora em Psicologia Clínica pela USP, Especialização pelo Inst. Sedes Sapientiae • Infantil, Adolescente e Adulto • Terapia de casal • Orientação Vocacional • Supervisão para Profissionais de Psicologia

TEL: 4195.1888

Calç. das Papoulas, 61 - C. C. Alphaville

DR. CONDOMÍNIO

RUÍDOS

amorosos

O que fazer quando casais mais empolgados emitem ruídos e gemidos que constrangem os vizinhos, especialmente durante o dia?

A NOBRE arte de viver em condomínio é um exercício incrível de paciência e tolerância e, não raramente, a solução é contar até dez, respirar fundo e evitar uma discussão. É tênue a linha que divide a sensação de viver livremente em seu espaço e a necessidade de respeitar o sossego alheio. A máxima de que “o meu direito termina quando começa o do outro” deve ser a linha mestra para delinear e delimitar as relações de vizinhança.

O tema barulho sempre foi o recordista de desavenças entre vizinhos e, com a chegada da pandemia, os condomínios residenciais viveram um fenômeno peculiar. Eis que as famílias ficaram confinadas em seus apartamentos, trabalhando, estudando e se exercitando em casa.

Obviamente, o barulho passou a ser o maior vilão, ante a necessidade de maior silêncio para reuniões, aulas e provas, momento em que os pequenos barulhos do cotidiano, que talvez antes passavam desapercebidos, se transformaram em grandes incômodos. Em casa o dia todo, vizinhos passaram a reclamar até mesmo do choro do neném. Nunca vou me esquecer do caso do vizinho indignado com uma suposta obra no apartamento ao lado, por volta das vinte horas e, ao mobilizar todos no grupo do whatsapp, descobriu que se tratava apenas da sua vizinha batendo o bife para o jantar, coisa de cinco minutinhos.

Em tal contexto, um assunto bastante delicado, que vez ou outra surgia nos condomínios, voltou à tona com força total, qual seja: o ruído amoroso! O que fazer quando casais mais empolgados, emitem ruídos e gemidos que constrangem os vizinhos, especialmente durante o dia? Quase sempre e, naturalmente, a discussão acaba em boas risadas e soluções bem simples. Há quem diga que tudo não passa de pura inveja do vizinho reclamão. Fato é que o assunto, apesar de curioso ou engraçado, requer seriedade na abordagem e podemos aqui separar

“Em tempos tão difíceis, namorar é um santo remédio e, aos casais que moram em condomínio, o segredo é a moderação”

três distintas situações: – Casos mais leves e corriqueiros: representam a grande maioria das situações e tratam-se de casais sem a menor intenção de constranger os vizinhos. Produzem ruídos por mera empolgação e uma simples conversa, com abordagem gentil e leve é o suficiente para solucionar o conflito. O segredo é sempre o jeitinho para fazer a abordagem, com respeito e cordialidade.

– Casos mais severos: são situações isoladas, em que os moradores deliberadamente escolhem constranger os vizinhos com ruídos verdadeiramente incompatíveis e, apesar de notificados, seguem com o comportamento lesivo e irresponsável, tratando a situação com escárnio.

Devem ser advertidos, multados e alvos de medidas judiciais.

– Casos criminosos: são raros e ocorrem quando o morador, além dos ruídos, passa a expor sua imagem física, propositalmente aos demais vizinhos, por vezes até envolvendo crianças que estão nos apartamentos vizinhos. Nestes casos, a polícia deve ser acionada e fica caracterizado, além do comportamento criminoso, a conduta antissocial.

Em tempos tão difíceis, namorar é um santo remédio e, aos casais que moram em condomínio, o segredo é a moderação. Afinal de contas, em alguns apartamentos, o isolamento acústico é péssimo!

Marcio Rachkorsky é advogado, especialista em condomínio, comentarista da TV Globo e Rádio CBN. Escreva para reportagem@vero.com.br e conte o que achou desta coluna!

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