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疫情下如何在地產數字拍賣中競標
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看地產
2020 年 4 月 11 日- 4 月 17 日
Property
專家：房市或將大幅下跌 【看中國訊】澳洲金融評論報道，數據
示與住房相關詞匯的在線搜索量下降，代表
Cacho說：「 貸款機構提供延期還貸款 6個月
顯示，關於地產網絡搜索量的下降或預示著
房價最早將從本月開始下跌，因為住房搜索
的優惠，有助令『被迫出售』的業主人數減
房市在未來有所冷卻。此外，當未來銀行恢
指數與房價關系密切。
至最少。此外，如果房價下跌情況嚴重，並
復讓業主還貸時，有些人將無法履行還款業 務，也將影響到整個房市。
ANZ表示，目前還不清楚市場將以多快
可能成為宏觀穩定風險，我們預計政府將提
的速度復蘇。ANZ高級經濟學家Felicity Emmett
澳新銀行(ANZ)表示，其住房搜索指數顯
供更多實質性支持。」
說:「我們認為，取消保持社交距離的措施
瑞銀還預測房屋銷量將「暴跌」，較此
後，房價也不太可能立即反彈。」
前每年450,000套的水平下降一半以上，原因
此外，投資銀行摩根士丹利（Morgan
是開放參觀和拍賣被禁止，而且房價將開始
Stanley）表示，在COVID-19疫情導致經濟放
下跌。而疲弱的環境還將影響新房動工，並
緩，澳大利亞最大的幾家銀行向符合條件的
將導致未來幾個月每年新住宅審批數字降至
客戶提供暫緩還款，貸款人可以在前六個月
（圖：維基百科）
獲得保障，並非無限期。
（圖：尋圖標）
100,000套。 澳新銀行則預測， 「盡管有巨大的政
摩根士丹在一份研究報告中寫道，一旦
今年住宅市場的前景已急劇轉變。此
將下跌，但未公布具體數字。他們還表示，
府財政支持，失業率在這段時間內仍將大幅
停止，壓力可能就會出現，「較低的利率對
前，經濟學家曾樂觀地預測，房價漲幅將接
市場低迷可能帶來的不穩定風險，可能促使
上升，在未來幾年內不太可能完全恢復。再
房價是積極的，但我們認為，在我們看到復
近雙位數，而瑞銀經濟學家（UBS）近日取消
聯邦和州政府出手幹預。
加上房貸需求可能下跌，或會導致房價復蘇
蘇之前，將先有一次10-15%的降幅。」
了住宅價格將上漲5%的預測，改為預測房價
瑞銀經濟學家George Tharenou和Carlos
緩慢。」
短租平台受疫情沖擊 業主掙紮 【看中國訊】悉尼晨鋒報報道，
退款，房東也可以取消客人的預訂而無需支
發展，在我們繼續思考所有各項政策向前邁
COVID-19的蔓延導致澳洲等全球眾多國家頒
付罰款，前提是在3月14日之前預訂住宿，且
進之時，我們將密切關註這一史無前例的全
布了旅行禁令，這也使得依賴旅客的短租平
入住日期不得晚於4月14日。
球性事件的發展趨勢。」
台Airbnb受到沒有顧客的沖擊。目前Airbnb的 用戶正在呼籲在學校放假前推出政策指導。 Airbnb業主Macartan Gaughan表示，很多顧 客在Airbnb上登記後要求退款，這是可以理解 的，「從收入上講，這傷害了Airbnb業主，這 對小型房東來說是致命的。」 Gaughan已將他位於墨爾本Fitzroy的房間 出租了超過5年的時間，並將收入作為負擔每
但是，業主和旅客都在社交媒體上推動
此外，短期出租房的物業經理警告說，
更改這些政策。業主認為旅行禁令令他們大
旅行限制和自我隔離令可能會改變房屋共享
受沖擊。Gaughan指責，該政策的真正含義
行業。
是，房東要為無法繼續的訂房買單。
（圖：Adobe Stock）
住宅清潔公司 業務大增
短租物業管理公司MadeComfy的創始人
同時，由於澳洲學校放假時間還沒有最
Quirin Schwaighofer表示，有Airbnb的房東看
【看中國訊】澳洲金融評論報道，受疫
都在掙紮，「我們的商業清潔部門實際上已
終確認，澳洲旅客已經開始使用社交媒體乞
到了生意，開始面向近期回國的遊客或那些
情傳播影響，社會疏離措施和抗疫限制性措
經受到了嚴重打擊，因為人們被要求在家庭
不想回家將家人置於風險之中的澳大利亞人
施升級，大多數從事商業的寫字樓清潔公司
辦公，寫字樓如今都空空如也。我們很幸運
提供「隔離房」服務。這些短租房所在小區
受沖擊明顯。但是公寓清潔行業卻成為這場
有住宅清潔部門，如果一個公司只做商業和
危機中的受益者。
零售大樓清潔，那麽 他 們的團隊會很快遭遇滅
求平台延長退款時間。 對此，Airbnb澳洲地區主管Sue Wheeldon
個月2000元房租。他還創立了包括旅遊市場
表示，現在的狀況是平台的用戶位於「非常
的居民卻開始感到憤怒，原因是短租業主的
Clean Travel和酒店管理軟件業務Tashi Travel在
挑戰時期」，Airbnb會觀察未來幾天情況如何
這種服務無異於將整個社區變成了「病毒聚
清潔及商業清潔服務公司Cleaning &
頂之災。」
Caretaking Corporation的董事總經理Bill Coles表
如今，政府正在要求商業清潔公司幫忙
Quirin Schwaighofer表示，目前的預訂
示，由於越來越多人在家工作，因此他們收到
一起進行公共區域的消毒工作。對此Boross表
「沒有必要的旅行」。一個月前，疫情對
中，有80%是針對需要自我隔離而不是度
了大量的額外清潔及消毒工作，「我們接到的
示完全同意。他說，「在香港或新加坡，已
Airbnb住宿的沖擊變得明顯，在未來許多業
假或上班旅行的客戶的， 「我們看到的是
額外環衛工作也越來越多，比如進門處、出門
經采取了類似的行動。這將有效地利用訓練
主的日歷上空空如也，沒有訂單。Airbnb
由於旅行以外的原因而預訂的人數有所增
處、衛生間、垃圾桶區等公共接觸點的清潔工
有素的清潔人員，積極抗擊COVID-19疫情爆
experiences體驗功能也已暫停，預約的客人可
加。」
作。每天都需要消毒和清潔多次。」
發，並能保留他們的工作，直到辦公室和零
內的業務。
集地」。
目前澳總理莫里森警告市民不要進行
以推遲至4月3日，或者要求退款。 據了解，Airbnb已制定了「緩解情況」的 預訂政策，以應對由COVID-19引起的重大全 球旅行中斷。該政策下，客人能夠獲得全額
（圖：Adobe Stock）
Schwaighofer先生表示，他相信Airbnb會盡
同樣，清潔公司Havencab Property Group董
一切努力公平地解決退款和取消的問題，但
事總經理Frank Boross也表示，公司接到的住
是他承認旅行者在可能無法獲得全額退款的
宅住房清潔部門訂單出現激增。 不過Boross還表示，大多數商業清潔公司
情況下「會很掙紮」。
售業的租戶重新開業。」 此外，Boross還呼籲，酒店可以重新培訓 他們的清潔人員，這不但可以減少社區內的 恐慌，也可以大大降低病毒傳播。
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看地產
2020 年 4 月 11 日- 4 月 17 日
Property
疫情下如何在地產數字拍賣中競標 【看中國訊】Realestate網站報道，由於
字平台之一。
信用卡詳細資料以進行競標。
COVID-19疫情肆虐，在公開拍賣會或會議中
一旦出價人被上市代理人批準競標，
SoldOnline和Openn Negotiation提供了eBay
拍賣房子已被暫時禁止，使得房屋拍賣市場開
Anywhere Auctions會通過其信用卡預留1,500至
風格的出價方式，而Zoom和Google Hangouts則
始數字化。拍賣師們正迅速適應，使用網上的
2,500澳元之間的費用，這金額將取決於房產
以電話會議進行拍賣。
競標平台及視頻會議程序更加順利的進行。
的價值。當他們成功競標時才收取這筆費用，
EYS Auctions使用Zoom進行拍賣。該公司
作為定金的一部分。Giritharan說：「此方式是
的常務董事Fabian Sanelli表示，競標者在創建
為了驗證買家的誠意。」
Zoom帳戶並註冊與EYS競標後，他們將通過電
拍賣公司Anywhere Auctions董事總經理 Garry Giritharan預計，代理商將有更多時間去
在拍賣日當天，參與觀看實時拍賣的買
子郵件取得鏈接或URL，以獲得拍賣的訪問。
家，可在「下標」框中輸入完整的出價（例
參與者通過在Zoom的消息系統來發布他們的 出價金額。
適應，預計接下來的幾週內，將會有更多拍賣 在線上進行。 任何人都可通過Anywhere Auctions的網
如750,000澳元）。如果該金額被接受為最高出
站和應用程序，輸入其姓名、電子郵件地址
價，那麽拍賣師將宣布房屋拍賣成功。競標成功
Ray White Carnegied拍賣師Tom Grieve
及電話號碼，以創建個人資料來觀看實時拍
後，銷售代理會致電中標者，指導他們如何以
表示，「現在，無條件的銷售比以往任何
賣會。
數字方式簽署銷售合同。
時候都更加重要。創新的方法將從此改變
如果用戶想通過平台競標，他們必須選
這只是澳洲房地產經紀人Gavl和
擇感興趣的產業，並提交其駕駛執照、護照及
Auction Live等其他主要參與者所采用的數
（圖：Pixabay）
房者使用5%的首付，並享受印花稅減免。另
對COVID-19病毒的威脅，悉尼的首次置業者
外，首次置業者也受到創記錄的低利率所鼓
仍保有購買房屋的熱誠，他們通過改變購買
舞而踴躍置業。
樣。」
越來越多養老金公司 開始投資經濟適用房
首次置業者仍想盡快入市 【看中國訊】Realestate網站報道，雖然面
此行業的遊戲規則，使它和從前不再一
【看中國訊】thenewdaily網站報道，住房
里）的35套公寓房；位於Waterloo（悉尼中
負擔能力在澳洲多數大城市正成為日益嚴重
央商務區以南4公里）的17套公寓房；位於
Conisbee說：「首次購房者可能和其他
的問題，隨著可負擔經濟房的供需缺口不斷
Epping（距悉尼中央商務區22公里）的61套
Realestate網站數據顯示，盡管不確定該病
人一樣緊張，但他們仍然需要一個居住的地
加大，越來越多的產業養老金公司開始投資
公寓房；以及位於Northmead（距悉尼中央商
毒會如何影響市場，但最近一個月來，首次
方。從傳統意義上講，當他們認為有更好的
經濟適用房開發，希望在無政府補助的前提
務區27公里）的35套公寓房。位於悉尼南端
置業者的活動仍保持較高水平，並在12月創下
購買時機時。」
下，提供更多的房源。
Miranda的另一項開發將很快啟動，其中包括
策略，來購買理想中的房屋。
了10年以來的最高峰值。Realestate首席經濟學
Conisbee補充說，盡管首次置業者的市
家Nerida Conisbee表示，政府推行的房屋政策
場仍保持彈性，但隨著發生前所未有的大規
帶來了好處，這對首次置業者是一項鼓勵，
模COVID-19疫情，市場將隨時改變，她說：
也是保持購買持續活躍的原因。
「很難知道會發生什麽事，事情每天都在變 化。」
主要好處包括「首次購房者存款計
總部位於新州的養老金公司First State （圖：Adobe Stock）
Super在維州和新州投資了2億澳元用於開發並
面向醫療保健和社區服務行業的基金
表示提供關鍵產業就業者（衛生保健、老年
HESTA去年8月投資2,000萬澳元，與社區住房
加拍賣的人都是來自科技行業、法律或醫療
護理、殘疾服務、教師、執法部門、緊急服
集團Nightingale Housing，以及非營利澳洲風投
行業。參加拍賣會的零售或小企業人士並不麽
務、幼兒教育及相關行業）住房，並表示提
公司（Social Ventures Australia）合作開發墨爾
拍賣公司Cooley Auctions創始人及拍賣師
多。看來首次置業者並未被COVID-19嚇阻。
供關鍵產業就業者可負擔住房投資組合的回
本內北區Brunswick的一個185套公寓房的住宅
Damien Cooley表示，即使在政府規定不允許實
不過，其他有意購買昂貴房產的買家卻更加
報率，並超過了養老金的投資回報。
項目。
地拍賣及看房搶，許多首次置業者就開始在
謹慎，他們有些人在股市蒙受虧損。」
劃」，該計劃允許購買800,000澳元以下的購
2020年1月，該公司在距墨爾本中央商務
該項目中20%的公寓房將出租給關鍵行業
根據realestate的調查報告，Parramatta的
區6公里的Moonee Ponds購買了一個有55套公寓
的就業人員，另外20%已預售給社區住房經營
Smartline抵押貸款經紀人Ben Dennis表示，
公寓最受悉尼首次置業者的歡迎，其次是
房的住宅開發項目。該出租房將以市場租金
商，以向符合資格的租戶提供經濟適用房，
許多首次置業者都渴望進入市場。Dennis說：
Randwick。其他受歡迎的市場大多位於西部
的80%出租給關鍵產業的就業人員，從而為他
其余的60%則出售給了公眾，其中許多人是首
「我們處於不確定的時期，但那些擁有不錯
較便宜的郊區，包括Blacktown、Schofields和
們提供臨近其工作場所、中央商務區以及醫
次購房者。
工作的人士顯得不那麽擔心。」
Liverpool。Dee Why公寓是北部海灘地區最
院和學校等設施的居住選擇。
網上註冊競標，並且人數每星期都在增加。
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Adrian Tsavalas表示，如今很多第一次來參
受首次置業者歡迎的地區，而在備案，Lane Cove公寓則吸引最多的首次置業者。
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將推行中等密度住宅法
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個好消息。」在布里斯本市區，公寓房的情
【看中國訊】悉尼晨鋒報報道，新南威
自1月1日聯邦政府首置業者房貸首付計劃
爾士州規劃部長Rob Stokes近日表示，當局將
（First Home Loan Deposit Scheme）生效以
Conisbee認為，今年1月份首次購房者進入
不會再暫延兩年前所推行的中等密度住宅新
來，首次置業者正在湧入布里斯本房地產市
房地產市場的數量激增主要是由於首次住房
法，這意味著土地擁有者及開發商將更容易
場，已有700多人在昆州獲得了預批。在全
貸款優惠計劃所推動的。但她同時表示，該
建設排屋和中等密度房屋。
國範圍的1萬個名額中，已有近6,000份申請
計劃也會帶來副作用， 那就是它將會對住房
獲預批。
的可負擔性產生影響，會給較低的住房價位
中等密度住宅法規在兩年前生效，但卻
與去年同月相比，希望在布里斯本購
因為45個議會要求推遲到7月而受到阻礙。
比現有審批程序更快的開發程序，將街區分 割成排屋和雙重用途住宅，或創建莊園式住
「現在有很多房屋的價格是低於昆州首
一。在布里斯本，獨立房發表給你，最受首
次住房貸款計劃所要求47.5萬澳元的，但是如
次購房者歡迎的是Rochedale South區，其次
果需求繼續快速增長，那麽 在 這個價位點的房
提出的建議，這些市議會認為，他們有更好
是Springfield Lakes區和Bracken Ridge區。就
價將會越來越少。」Conisbee說。
（圖：Pixabay）
議會已尋求延期，以便他們可以為其所
宅，這種住宅的一棟單一建築可容納3至4戶
在地區準備規劃建議。他們認為，一旦引入
的方法可以提供更多樣化的住房供應， 「我
公寓房而言，最受歡迎的是布里斯本市區和
家庭。
中密度法規，將對低密度住宅區產生「意想
們給了他們機會，讓他們可以調整他們的控
Toowong區。
Stoke表示，他對一些市議會試圖推遲擬 備規劃方案，所以仍未完成感到非常沮喪，
不到的後果」。
必須做到與當地實際情況相符。」
在季節調整後，去年12月首次購房者的數量增 加了6.2%，當月總數為9,606人，這是十年來
房貸款存款計劃買房的首次購房者應該關註
的最高水平。貸款規模平均為412,240澳元。 與2018年12月相比，去年12月首次購房者獲得 的新貸款數額也增長了21.3%。
「我們不能無限期地推遲這項計劃。我對那
議會還未將他們的計劃呈交給該部門審理。
規劃部副秘書長Marcus Ray表示，議會的
布里斯本的北區和東區，那裡有45%的房產
些委員會說，我們已給了你很多機會，延期
他們認為，一旦引入中密度住宅法規，會給
擔憂是因為其潛在的控制問題，因為在許多
價格都沒有超過此項計劃所設定的47.5萬澳
情況下，該法規都會覆蓋各個分區。
元上限。
將在7月1日結束。」
低密度住宅區帶來「意想不到的後果」。
但是工黨的計劃發言人Adam Searle表
據稱，Camden、Central Coast、Georges
澳洲統計局最近發布的統計數據顯示，
Realestate的調查顯示， 能夠利用首次住
制方式，以促進更大範圍的房屋多樣化，但
在寬限期開始後的21個月，仍有12個市
點造成價格壓力。
買住房的首次購房者數量增長了超過三分之
該政策被認為是傳統獨立屋住宅和公寓 之間的「缺失部分」，它將允許開發商使用
況也是一樣。
利率比較網站Ratecity的研究主管Sally
議會已經制定了計劃，以解決低密度住
Realestate網站首席經濟師Nerida Conisbee
Tindall表示，「在聯邦政府的扶助計劃啟動之 前，首次購房者市場就已開始迅速升溫，上
示，地方政府對這項法規的實施，完全被部
River、Campbelltown、Randwick、Sutherland和
宅區法規中所允許的開發類型，以及涉及的
表示，布里斯本的首次購房者應著眼於那些
長視為「無視」。他說：「我呼籲部長繼續
Lane Cove的議會已將他們的規劃提交給新南
最小開發地段。Ray說：「我們不會將他們完
有大量房地一攬子計劃或有大量新興建築的
一次我們看到這種水平的首次購房者的活動
全排除在規則以外，他們有機會對其計劃進
區，「Springfield Lakes和Rochedale往往是新住
是在2009年12月，當時政府的首次購房者補貼
行控制和修正。」
房很多的地區，因此這對於建築活動來說是
計劃即將結束。」
推遲該政策的執行，直到議會能夠以自己的 方式處理這些問題為止。」
威爾士州規劃部批準。 Stokes表示，規劃部正在處理其他市議會
550萬澳元Arcby Crown Group頂層公寓創記錄新高 近日，可將悉尼城景及Pyrmont Bay兩大
項。大樓底層傳統復古的磚砌拱門極為引人
Takada Architects設計，該大樓共含148套住
絕無僅有的無敵景觀以及頂級品質裝修而買
壯麗美景盡收眼底的Arc by Crown Group頂層公
註目，而屋頂59道白色教堂式弧形圓拱更是
宅公寓，底層為服務式公寓酒店SKYE Suites
單。」
寓，以550萬澳元的價格售出，刷新了Clarence
熠熠生輝。
Sydney以及Our Skittle Place全新零售餐飲區。
街地標建築的銷售紀錄新高。
該公寓由享譽全球的建築設計公司Koichi
「頂層公寓的業主渴望擁有『最好
作為頂層28樓唯一的一套公寓，該頂層
的』——享受那種自己可以擁有別人所沒有的
該套頂層公寓滿足了人們對心目中完
公寓含三間臥室，三間浴室，寬敞起居區，
美好事物的感受。例如，我們的頂層公寓針
美之家的所有想象，設計師精裝修，市中心
各個角落均可欣賞完美無遮擋的城市美景，
對『社交活動』的需求做了精心設計，人們
黃金地段，各個房間皆可盡享優美景色，更
四週環繞著陽台及幽美水景。
可以在屬於自己的寬敞客廳或戶外休息區宴
有水景環繞室外。業主可自由出入居民專享
皇冠房地產集團銷售總監Prisca Edwards表
請賓客，盡享室外美景。此外，我們提供的
的屋頂休息室，使用燒烤台、吧台等便利設
示，這標誌著悉尼房地產市場的繁榮，尤其
配套服務強調『社區意識』，鄰居們可以在
施，更可盡情享用皇冠房地產集團聞名於世
是高端房產。她還表示，集團項目中僅設計
如此美麗的地方，在共享設施中互相溝通，
的度假式配套設施，包括冰窟遊泳池、水療
了極少量的珍藏版頂層套房戶型。上個月售
相互了解。」
池及健身房等。
出兩套後，現僅有四套悉尼頂層套房待售，
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自2018年年底開業以來，該25層高的建築 已成為一座全球地標，贏得多個國際建築獎
（圖：Crown Group）
越的地理位置、關門即走的簡單生活方式、
（Crown Group供稿）
（圖：Crown Group）
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2020 年 4 月 11 日- 4 月 17 日
Property
澳大利亞建築行業恐將遭停工 【看中國訊】澳洲金融評論網報導，墨
的COVID-19病毒病歷。Kane Constructions公司
了一套最新應對指南，以加強對流行病的
爾本大學Parkville校區新生活動項目的建築
首席執行官Richard Frisina表示，已對這名承包
防範。
公司Kane Constructions分包商從海外回來後，
商所工作的地方進行了徹底消毒，並通知了
COVID-19病毒檢測呈陽性。這一事件給建築
其他工作人員。
行業帶來停工的壓力。 據悉，這是全澳第一起在建築工地診斷
這份指南主要內容包括個人衛生習慣、 錯開開工與完工時間，在建築工地現場要嚴
不過，在此事件發生後，外界預計Kane
格禁止在起重機和電梯前的聚眾行為，保持
Constructions所在的維州將采取下一級階段的
好安全的社交距離。室外工作的工人必須保
限制工作，但這將影響到超過100萬人。
持1.5米至2米的距離，室內工作時，每4平方
澳大利亞建築師協會Master Builders
米內有且只有一名工人。
Australia首席執行官DenitaWawn表示，「如果
建築、漁業、礦產和能源業工會
政府下令建築行業停工，每個人都很清楚將
（CFMEU）全國秘書Dave Noonan表示：
產生什麽樣的影響，首先就是維州有31.2萬個，
「可以采取預防措施的情況下進行施工，以
而全國有120萬個工作崗位將中斷，我們的產
最大程度地降低感染的風險，但這並不容
業能為維州經濟貢獻574億澳元，在全澳範圍
易。」
內貢獻2,130億澳元。」
澳大利亞建築師協會維州分會首席執
此外，建築工地的關閉還可能引發建築
行官Rebecca Casson說：「全面停業的後果將
商與其客戶之間索賠的激增，每月總額可能
是嚴重的，長期的，並且應盡可能避免。但
高達20億澳元。
（圖：Pixabay）
（圖：Pixabay）
維州主要建築部門為雇主與工人制定
澳越來越多年輕人被迫搬回父母家 【看中國訊】Domain網站報導，數據顯
在三月底也開始增加，這可能是由於在Airbnb
面臨著考慮房租是否續簽的問題。他表示，
示，2017年，18歲至29歲的男性和女性中分別
之類的短租平台開始轉入長租市場，還有一
「我很擔心公司的前景，但現在正值很多
有56.4%和53.9%的人與父母同住，而2001年這
種情況則是因為太多的人們開始解除租約，
人都處於失業在找工作的階段，如果招聘要
一比例為47.2%和36.5%。而由於如今疫情導
搬回父母家住。
求很高，那無疑雪上加霜，就更難找到工作
致失業、付不起房租或想回到家人身邊等原
墨爾本音樂劇院的演員Des Flanagan正
了。」
因，澳越來越多的年輕人被迫搬回父母家。
另一在悉尼兼職酒吧經理的大學生Dani
酒店、零售和娛樂行業因疫情而遭到重
Vella決定在疫情好轉前搬回父母住處。她表
創，再加上受嚴格的社交距離限制，現場表
示酒吧關門，學校所有的課程也都轉為網上
演取消、餐館關閉、大型零售商從三月下旬
授課，她正計劃用自己的積蓄和從Centrelink能
開始裁員。
拿到的所有政府補助來支付房租，希望能在
Domain經濟學家Trent Wiltshire 指出，年
今年晚些時候搬回悉尼的Marrickville。
輕人在這些受挫的領域中都占有很大比例，
她說：「我覺得父母能接納我現在的處
他們主要受雇於這些行業，現在這種情況
境，很幸福，未來可能也需要父母的經濟援
下他們漸漸無力支付房租和各種賬單, 「如
助。」
果租房的年輕人工作小時數被削減，甚至失
人口統計學家Simon Kuestenmacher表示，
業，為節省開支，他們搬回家與父母同住是
現在的年輕人當有個人經濟問題時，越來越
可以理解的，但並不是每個人都能被父母接
多的人會選擇跟父母同住。但他們這麽 做 的同
納。」
時無疑會打破目前房地產市場上的供需平
另外，他還指出，在domain租賃掛牌數量
（圖：Pixabay）
衡。
是，我們會遵循維多利亞州首席衛生官的建 議，以確保我們社區的安全和福祉。」
海外買家 或將成為 澳房市主要活躍力量 【看中國訊】地產網站realestate報道，房
行重大修改，以應對由該病毒爆發引起的風
市低迷、澳元走弱可能會導致澳房地產市場
險。這些修改雖是暫時的，但卻能擴展需要
向海外投資者開放力度加大，房產代理商們
獲得FIRB批準的交易範圍，並延長FIRB申請
希望將目標轉移至海外買家以抵消損失。
的審查期限。
近六分之一的代理商表示，他們將在
拍賣師和房產承包商James Pratt解釋，由
Covid-19病毒疫情期間加大對海外買家的營銷力
於澳元貶值，海外投資者發現澳大利亞房產
度，以減輕因本地需求下降而造成的收入損失。
更具可負擔性和吸引力。「正在克服Covid-19
開發商Crown Group報告中稱，今年2月底
病毒危機的中國買家比正處於澳大利亞高度
3月初有價值4,200萬澳元的期房開發計劃，主
戒備狀態的人更有可能購買。現在向海外投
要想向海外投資者出售。公司銷售首席運營
資者推銷產品是明智的，這是一種適應現階
官Prisca Edwards表示，精明的投資者們正以長
段市場的狀態。」
遠的眼光看著澳大利亞，利用澳元的地位來 節省大筆投資相關費用。
地產公司Belle銷售主管Mitchell Soineva說， 海外的中國買家仍然在市場上保持活躍，經常
據金融投資審查委員會制定的指導方
有當地的代理商與其聯系可在一定程度上幫助
針，海外投資者只能購買新房。2020年3月
到他們。「我雖不知道具體這些活躍買家是怎麽
29日，澳大利亞聯邦政府財政部長宣布對澳
轉移資金的，但我知道現在比以往有更多的中
大利亞的外國投資審查批準（FIRB）體制進
國買家想來澳置業和消費。」
災疫無情 拉開了人與人之間的距離 在日漸秋冬的日子裡 《看中國》用有溫度的文字始終與您相伴 我們承諾，在疫情期間只要印廠運行我們將堅持 每周按時出報：
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Home
看家居
7
2020 年 4 月 11 日- 4 月 17 日
OZWOOD地板的
34 年曆程
1985年，OZWOOD創始人吳孟雲先生任
2005年，金像地板和澳大利亞地板公司合
職於中國浙江省林業廳，專業從事木地板製
作，正式成為澳大利亞知名的地板公司中國
造研究。
供應商，金像地板走進悉尼。
立了直營銷售分部，OZWOOD開啟分店連鎖 的經營模式。 為了進一步降低金剛板的甲醛含量，
圖：Adobe Stock
1992年，吳孟雲先生創辦杭州金像裝飾材
2006年，為了更好地拓展澳大利亞市
OZWOOD地板公司成為BAROCK集團公司生產
料有限公司，在中國浙江建立金像木地板銷
場，中國湖州金像木業有限公司和澳大利亞
的澳大利亞本土品牌BAROCK地板悉尼唯一的
售網絡，並在浙江台州，寧波，溫州，杭州
BAROCK集團公司合作，設立湖州澳品木業有
代理商。BAROCK地板以其精良的品質在悉尼
截止2018年12月31日，OZWOOD地板公司
成立金像地板銷售公司。
限公司。同年，澳品木業有限公司正式採購
裝飾界擁有良好的使用口碑。BAROCK地板因
已為悉尼26,426個家庭舖設了地板，在悉尼擁
Auburn 總店
澳大利亞原木，並研發和製造澳大利亞知名
為OZWOOD而出名，OZWOOD因為BAROCK
有廣泛的知名度和良好的美譽度。在悉尼：
的Spotted Gum和Black Butt地板。
地板更出色。
大家都在用OZWOOD地板。
D2/290 Parramatta Rd, Auburn (02) 9648 0070/ 9648 0040 ozwoodaustralia@gmail.com
2003年，吳孟雲先生創建了中國湖州金 像木業有限公司，從2003年到2010年在中國各
家最理想選擇。
（供稿）
主要城市設立了金像地板專賣店，產品遠銷
2009年，為了深度經營悉尼的地板市場，
2015年，OZWOOD在其總部籌建了800平
我們的Castle Hill店日前剛剛遷了新地
歐美和澳大利亞。金像地板先後獲得湖州名
吳孟雲先生創辦設立了OZWOOD Australia P/
方的地板展示廳，新展廳出色的設計和精美
址，新址就在Bunnings對面。新店展廳面積
Castle Hill 直營店
牌，中國優秀品牌，中國品牌500強，中國木
L，並在290 Parramatta Auburn設立了物流中心
的裝飾效果，讓地板買家感受到OZWOOD的
擴大近四倍，達500平方，是西區最大地板展
地板十大優秀品牌等榮譽稱號。金像地板成
和總部。
規模和品質，OZWOOD被地板同行評為澳大
廳！趕快來我們的新店看看吧，你會得到意
利亞最大的地板公司，成為悉尼家庭地板買
想不到的驚喜優惠！
6 Victoria Ave, Castle Hill (02) 9899 9118 ozwoodflooring@gmail.com
為中國裝飾界首選的知名消費品牌。
2010年，OZWOOD地板公司在Castle Hill建
木製樓成風尚
菲律賓建115米高環保木樓 今天，高聳入雲、鋼筋水泥的
中心。從9層到31層大約有300套公寓
可供應電力給
高樓在寸土寸金的城市到處可見。那
房。據說，它建成後會比挪威去年建
大樓，非常環保
麼，用木建造的住宅高樓，你見過
好的大樓高。
呢。值得一提的
文：肖言
嗎？挪威小鎮Brumunddal在去年開放了
大樓的外立面陽台將種有30,000多種
世界上最高的木製結構建築，讓人歎
花草、灌木和熱帶樹木。花的排列將根
層將建設一個空中
為觀止。不久前，菲律賓也宣布了將
據不同的植物種類，呈現出繽紛多彩的
農場，可以種植蔬
在宿霧島建造類似的建築，由法國建
顏色，有粉色、紫色、綠色、黃色、橙
菜、水果和養魚。據
築事務所Vincent Callebaut Architectures設
色及紅色，像彩虹一樣螺旋纏繞在大樓
說，農場每年可生產
計，名字叫Rainbow Tree，也就是彩虹
立面上。據說，這些植物每年可從大氣
25,000公斤的水果、蔬菜
樹的意思。
中捕獲150噸二氧化碳，並通過光合作用
以及2,500公斤的魚，足以
經其轉化成氧氣，非常環保哦。
供應大樓內居民的生活。
這座高樓展現了菲律賓的文化與
挪 威 小 鎮 布 魯 蒙 德 爾 (Brumunddal)的木結構建築 （圖：ERIK JOHANSEN/ AFP / Getty Images）
是，大樓的第32
自然遺產，設計靈感來自菲律賓的標
該大樓用日本祖傳的Shou-Sugi-Ban方
誌性大樹 – 彩虹樹，設計理念完全是
法燒制的雪松木板覆蓋外牆，具有更好
樓，一共有18層樓高，每層高約
為了減少建築物的碳足跡。在講究環
的耐火性，並抵禦白蟻和真菌的侵蝕。
640平方米，矗立在風景如畫的湖邊，
保的現代，此建築無疑又將建築業進
大樓由交叉層壓木材（CLT）代替鋼筋水
是一幢包含公寓、酒店、餐廳、泳池
一步推向環保路向發展。
泥，採用模塊化預制建造工藝，大樓由
和辦公空間的綜合建築。
而去年建成的挪威木質高
高、不會引來蟲害，以及不易燃燒，
猶如其名，彩虹樹擁有鮮豔的顏
1,200個模塊組合而成，每個模塊的邊長
這棟大樓是目前建築史上少有的
色，樹幹會隨著時間而變色，首先是
為4米，高度在3.2至4.8米之間。不需要承
現代化大樓。建築師VollArkitekter用
淺綠色，接著是藍色、紫色、橙色、
重牆，內部和外部的包層均由茅草、大
了名為交叉層壓木材的新型木質建築
看來，木製高樓似乎已成為世界
最後是棕色，就好像彩虹一樣。
麻和纖維素棉等全天然材料製成。
簡直可以媲美混凝土材料。
材料，這是一種以杉木為原材料，使
風尚，不僅建築風格獨特、美觀，而
這棟木樓大約高115米，共32層。
為了節省能源，大樓頂上還安裝
用類似於膠合板的加工方式壓制而成
且還注重環保，為世界環保盡一份力
第7層和第8層是超大的游泳池和健身
了太陽能電池板和多個風力渦輪機，
的建築材料。此材料不會變形、強度
量。
未來環保住宅概念——「彩虹樹」住宅（圖片來源：文森特．卡勒博建築師事務所）
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2020 年 4 月 11 日- 4 月 17 日
疫情宅家 該做「斷舍離」了！
另一名收納達人Suzu 則住在東京，房子也是屬於 一廚一衛的一居室。這次， Suzu為自己房子來一場徹底的 斷舍離和整理。
快看日本妹子 的實用收納技巧！
Suzu的房間裝飾得即簡約 又充滿少女感，整個房間的色 系皆以粉色和白色為主，所有的 物件都擺放得整整齊齊，讓人感 覺很舒適、恬靜。 Suzu的斷舍離重點都在衣服、 化妝品和浴室收納上。她把最常用
文：曾莉
的化妝品都放到化妝桌上，其它較 少使用的產品都收納到黑色化妝包
COVID-19疫情持續，許多美女們宅家不是煮煮好吃的，就 是趁機收拾房屋，彷彿個個都成了 斷舍離達人。
（圖片來源：AdobeStock）
中。
化妝品 Suzu會把必須要帶出門的化妝品放進 容量較大的化妝包裡，而化妝棉、棉棒和
來自日本的料理達人Nana，不僅平時總
持統一，讓觀感更整潔與和諧，而粉
指甲油等用具則放到抽屜裡，以避免沾到
喜歡煮好吃的放到網站和粉絲分享，就是她
色的紗帘則為這小小洗漱空間增添
灰塵。
的收納功夫也令人佩服不已。
了一絲少女感。 高處的防水收納架可放置毛巾
不要看Nana的房子小巧，但是卻五臟俱 全，收拾得井井有條、美觀精緻，讓人感覺
或衣物，這種吊式的收納架即好
非常舒適。
用又節省空間，是不錯的收納工
喜歡乾花的Nana，會在角落的原木色櫃
衣物 再來看看Suzu的衣物收納法，她把當季穿
具。
的衣服、外套和襯衫都用衣架挂好，貼身柔
子上擺放一瓶乾花，打造清新文藝風。
（圖片來源：AdobeStock）
軟易折疊的T恤則放到吊式收納袋，其它換季
廚房
的衣物全密封放到衣櫃的頂部，整個衣櫃一
臥室
目瞭然，非常整齊。 貴為料理達人的Nana，
由於房子格局小，因此Nana的客廳和臥
廚房肯定不少東西啦，這是
廚房
室是二合一的設計，為了讓客廳有更多活動
她家中東西最多的地方。不
空間，她使用了較小的床配上簡單的床墊，
過，東西雖多卻還是收拾得
至於廚房，Suzu則把經常要用的調味料和
讓整個空間顯得毫無違和感。
整齊有序，讓人佩服得五
紙巾放到一側，另外她準備了一個小推車收
體投地。
納杯子或其它用品，非常方便推拉。
讓家裡看上去整潔的秘訣是，盡量減少 不必要的裝飾，以及不需要的東西。
平時Nana總喜歡下廚
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另外，使用嵌入式衣櫃收納衣物也是一
煮好吃的分享到網上，
個很好的選擇，Nana的靠床地方就有一個嵌
可見她雖然獨自生活，
入式大衣櫃，所有衣物和換季被褥都整齊地
但對吃的可不馬虎，她
物櫃和鏡子合體，只要打開鏡子便可看到裡
收納在裡面。換季衣物被收納在衣櫃頂端的
的料理不但豐富和有營
面的架子，左側整齊的擺滿了吹風機、漱口
收納箱，而日常穿的衣物則用衣架吊住或折
養，而且看了讓人垂
水、清洗液和面膜等，右側則放了洗面奶和
疊放在容易拿取的地方。
涎三尺。
牙刷。
浴室 由於浴室的空間有限，聰明的Suzu把置
另一側的洗衣機上方則放置了毛巾和洗
浴室
衣液，左側有衣架，洗衣和晾衣都會感覺十 分方便。
衛生間的整體風格也很簡約，洗臉台上
看了這兩位達人的收納法，你是不是也 （圖片來源：Pixabay）
（圖片來源：AdobeStock）
整齊地擺放著日常洗臉用品，用品的色調保
覺得超實用呢？
新中式裝修風格 打造古典雅緻空間
文：楊帆
新中式風格是由中式元素與現代材質巧妙兼容的布局風格，設計理念一定要 注重結構的合理運用。同時將明清傢俱、窗欞及布藝床品相互輝映，簡約舒 適的空間不僅能夠滿足小戶型格局的生活起居，還因中式的儒雅元素使空間 彰顯出雅緻氣質，局部細節的設計亦體現出了主人的個性及優雅的生活情 趣。難怪實用與審美兼具的新中式風格會受到越來越多年輕人的青睞！
飾及家居軟裝等元素，能讓空間顯得沉穩端
1、現代中式
莊，透露出儒雅氣質。 另外，也可以通過一些小的物件進行點
新中式設計講究線條簡單流暢，能融
綴，在家居空間內擺設一系列的木質花碟或
合精雕細琢的意識，所以，與傳統中式傢俱
使用木質收納盒，根據家居裝修顏色合理搭
的最大區別是，新中式傢俱雖然有傳統元素
配，放在家中不顯得突兀，但細看卻十分精
的神韻，但是造型卻更為簡潔流暢，將簡潔
緻，而且有一種自然清新的感覺。
方面也是採用現代與中式結合的設計，並在 細節處運用精緻裝飾加以點綴，就能夠打造
與複雜巧妙地融合在一起的雕刻圖案作為裝
2、簡約中式
飾，能夠透露出濃厚的自然氣息和巧奪天工
出一個古典高雅的中式藝術空間。 例如，實木家俱搭配古風布藝沙發墊；
的精細。現代風格則是比較流行的一種裝修 簡約裝修設計的特色雖然是將設計元素
擺設一幅具有雅緻感圓形裝飾畫或屏風牆；
和色彩等簡化到最少的程度，但對色彩、材
實木材質的餐椅搭配布藝坐墊，並擺上鮮花
在現代大方的空間裡，建議大家使用
料的質感卻要求很高，牆面、地面及家俱陳
裝飾；在陽台上擺設石質裝飾與樹樁茶几，
植入中式設計風格，例如利用中式家俱、擺
設等都有簡潔造型、純潔質地及精細工藝的
並用綠植點綴，讓空間散發出儒雅的氣息，
特點。在空間方面則強調室內空間寬敞、內
享受精緻優雅的生活。
風格，非常注重居室空間的布局與使用功能 的完美結合。
外通透。 因此，簡潔舒適的簡約風格空間，可以
注意事項
通過植入一些中式的軟裝細節元素的方式， 巧妙運用中式屏風和木門、工藝隔斷、簡約 化的中式「博古架」等，營造富有雅緻情趣 的空間，以及端莊雅緻的氛圍感，使整體空 間更加豐富，有格調又不顯壓抑。
3、儒雅新中式 在現代簡約的空間，牆面硬裝等位置加 入大面積的中式元素，在典雅莊重的格調上 （圖片來源：AdobeStock）
搭配儒雅舒適的布藝軟裝，然後在家居軟裝
中式家俱和飾品的顏色或 較深，或非常艷麗，因此在選擇 時需要對空間的整體色彩進行通 盤考慮。中式裝修也非常講究 「原汁原味」和非常自然和諧的 搭配。所以，如果只是簡單的構 思和擺放，裝修後的效果將會大 打折扣。
Finance
看財經 主要國家匯價
*
世界股市指數
（10/4/2020悉尼時間 6：30pm）
收盤價
漲幅%
SXY
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
PLG
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
3%
1,719,458
代號
*
成交量
澳元/美元
0.6346
國家
澳元/人民幣
4.4668
澳洲 All Ordinaries 5,439.40
+3.43%
歐元/美元
1.0946
中國
上証綜指
2,796.63
-1.04%
英鎊/美元
1.2470
中國
深証成指
10,298.41
-1.57%
美元/日元
108.37
香港
恆生指數
24,300.33
+1.38%
美元/台幣
30.047
台灣
台灣加權指數
10,157.61
+0.38%
美元/港幣
7.7525
日本
日經指數
19,498.50
+0.79%
【看中國訊】據每日電訊報稱，澳競爭 1.185 AAC AUST AG CO
美元/人民幣
7.0356
美國
道瓊斯指數
23,719.37
+1.22%
與消費者委員會(ACCC)發言人表示，目前正 1.535 WBA WEBSTER
2.7%
92,235
公司應該迅速撤下這些廣告。」但Turner表
*僅供參考
9.85 LOV LOVISA 在調查有些暢銷產品的不道德上漲，並稱，
2.6%
364,565
示，漲價可能對消費者和供應造成不良的後
財經簡訊 6.8919
指數
公司
9
ACCC：將聯手網商阻止商家發國難財
（10/4/2020悉尼時間 6：30pm）
類別
2020 年 4 月 11 日- 4 月 17 日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日）
漲跌
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日） 正在與Gumtree、eBay、亞馬遜和Facebook等網
果，但這種做法並不違法。例如，在Facebook
店聯手，阻止過高的價格出售某些必需品。 19.84 BAL BELLAMYS
代號
26,627.48
硬的措施，擁有巨額國際預算的大型國際
公司
收盤價
跌幅%
成交量
8.1%
1,716,887
Marketplace上，生銹的啞鈴要價200澳元，在
6.8%
1,815,002
eBay Australia的廣告中，一瓶洗手液飛漲至52
6.2%
1,336,624
5.36 ORE OROCOBRE ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 財 澳面臨財政經濟信用評級下滑 商品甚至漲了數百澳元。疫情流行當下，有 6.28 NST NTH STAR
6.1%
2,883,850
澳元。
6%
3,230,579
些網路商家和私人賣家，大肆敲竹槓、發國 1.50 WGX WESTGOLD 251,474
5.7%
627,430
刪除了「數十萬個商品，阻止了數百萬個商
11.46 A2M A2 MILK 難財。商品價格水漲船高：酒精洗手液50多 6.4% 5,770,582 6.44 APT AFTERPAY T 6.1% 7,017,929
5%
10,962,209
品出現在該平台上」，以降低欺騙消費者的
4.9%
911,608
4.8%
295,326
4.7%
493,116
9.42 WISETECH 據 悉 ， 目 前 從 家 用WTC 健身器 材到大小家
ALU
ALTIUM LTD
19.90
電，以及各種生活類的商品都在漲價，有些
代號
公司
收盤價
悉尼晨鋒報消息稱，評級機構S&P 2.47 DCN DACIANGOLD 2.34 GXY GALAXY RES Global將澳洲的3A信用評級列入負面觀
RSG RESOLUTE 察名單，並指澳 財政 正 迅 速 惡 化1.125 ，國 SAR
SARACEN
2.39
家面臨衰退風險 。澳 國 會 正 式 通30.51 過的 SOL SOUL W.H.
漲幅%
成交量
7.4%
澳元一罐的並不少見，一次性N95口罩在實體
5.3%
5,223,164
4.9%
890,555
HSN
HANSEN TEC
4.14
藥局的單價也漲到15澳元，甚至日前被視為 8.89 APX APPEN
4.11 JobKeeper計劃，注資1.3億澳元幫助企業 SBM ST.BARBARA
運動器材的任天堂Switch 4.8% 3,162,759
4.18 RRL REGIS 度過疫情，但評級機構認為，雖注資但
4.5% 3,805,822 價的雙倍而售完。部分網店，溫度計售價也
澳財政和經濟都在下滑，這將影響澳洲 9.15 NST NTH STAR
4.3%
FAR
FAR
0.12
信用評級。但S&P表示，澳洲有效的政 1.50 SPL STARPHARMA
4.3%
比平時高一倍。 3,217,104
消費者和零售專家抨擊商家做法「不道 349,274
德」，並表示，或許肆意大規模的漲價可能 策和匯率能幫助在艱難時期下國家的3A ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） % 代號 公司 收盤價 跌幅 成交量 不違法，但這樣的公司和品牌很難再有回頭 評級穩定，三大評級機構稱，2020-2021 TNE
TECH ONE
4.29
MSB
MESOBLAST
1.505
4.7%
931,970
ASL
AUSDRILL
2.50
財 四大會計公司各司其法降低開銷 2.40 NHC NEW HOPE
4.6%
2,831,579
4.4%
182,456
14.44 HUB HUB24LTD 時代報消息稱， KPMG上週宣布裁員
年的財政赤字只是暫時，信用評級下滑 14.99 MND MONADEL 卻保持穩定。
5.9%
3,941,120
4.8%
673,979
4.2%
840,644
COOPER
0.36
4%
1,125,052
SYR
SYRAH RES
3.36
4%
886,202
分析稱，其競爭對手PwC和Grant Thornton的 0.05 HTA HUTCHISON
3.8%
236,356
節流做法與其不同，在減薪的同時也降低 9.95 PDL PENDAL
3.5%
1,474,322
員工的工作時間，其中大部分的員工在工 作量和薪資都減低20%，小部分降低40%。 EY公司削減合夥人紅利，普通員工目前不 變。Deloitte公司則在4月全公司停工一週。 PwC的減薪只持續到6月底，KPMG沒有宣 布時限，但其有計劃8月恢復到100%薪資。 會計公司均表示，經濟現況為了保留現金
口罩、洗手液、衛生紙和嬰兒配方奶粉。 （圖：Adobe Stock）
客。Choice宣傳和公關總監Erin Turner表示，在
售商利用高需求漲價；個人網商利用數字平
何品牌都不是良好行為」，O' Connor表示，由
接到過去一個月多起漲價報告後，該組織目
台正漫天開價。」她說，「我們一直在評估
於部分供應短缺，一些食品雜貨的價格出現
前正在調查全國性的哄抬價格。
eBay、Facebook和其他在線市場等公司的各
上漲，而人們也就很難發現商品價格是否被
種政策，我們認為他們應該在這方面採取強
不公平地抬高了。
Erin Turner稱，「主要有兩種類型：零
經濟低迷引發
Jobkeeper補貼計劃細則Q&A 為您解除所有的疑惑！（上）
「罷繳房租」 聯邦談判陷入僵局
繼上週出台關於Jobkeeper補貼的詳細內容
貼，每次補貼都應該從工資支付系統支付並
補貼。如果您的員工目前工資低於每兩週
【看中國訊】據每日郵報稱，聯邦政府
之後，政府又針對這一政策被經常問到的相
由single touch payroll上報稅局。如果您沒有通
$1,500，那麼您需要支付他們每兩週稅前
與住宅房屋業主的談判陷入僵局後，問題留
關問題作出了進一步解答。下面就為大家列
過single touch payroll上報，依然可以申報此補
$1,500工資，以達到領取補貼的要求。
給各州政府，上萬名租客計劃本月開始罷繳
出關於Jobkeeper補貼常見的一些問題以及其解
貼，但是需要每次都手動申報。您還需要通
決方案，請仔細閱讀哦。
知您符合補貼資格的員工，告知他們獲得補
Q1：甚麼是Jobkeeper補貼？
儲備，避免進一步的裁員。
Q13：如果我員工原本的工資高於每兩週 稅前$1,500？
貼資格。
答：此補貼是針對幫助受疫情影響的符
Q6：何時可以收到第一步補貼？
以外的其餘工資。
ABC新聞稱，新州政府提出，住宅租
的補貼。符合情況的企業將可以給每名符合
金減免計劃將包括減免或延繳房東的土地
情況的員工申請到每兩週$1,500澳幣的補貼，
Q7：在哪裡申請補貼？
稅，節省下的資金將讓租戶受惠。新州財
只要員工是在2020年3月1日之前僱傭，並仍然
答：此補貼有澳洲稅局發放，請登錄稅
答：可以。如果您想申請Jobkeeper補貼，
政部長表示，未來幾個月，出租房屋將激
受僱。
局網站 ato.gov.au申請。申請後，稅局會定期
您需要向員工確認他們是否願意加入補貼計
向您更新申請進度和信息。
劃，並且從3月30日開始向他們支付每兩週至
支付補貼。
增、需求量將下降，租金勢必也會下降。
Q2：補貼多久開始實行？
澳各地租房市場自2019年中期以來呈下降
答：從2020年3月30日就可開始申請。
Q8：補貼多久發放一次？
趨勢後，3月份悉尼的空置率上升了20個基
Q3：補貼將會持續多久？
答：稅局將按月為單位發放補貼。
點，至2.7%。到月底，估計有14,528套閒置
答：將會持續至2020年9月27日
出租房，比上月增加了845套。房東已削減
Q4：如何判斷我的企業是否符合要求？
租金吸引住戶。專家表示，擁有空置房產
答：符合要求的企業為：
開始產生一些問題。」 據悉，新州和維州的約百名房地產經紀 人受到牽連。3月31日，維州Yarra市的24名
Q15：我2020年3月1日之後辭退了我的員
房客寫給房東的信函中稱，「從4月開始將
Q9：怎樣的工資支付符合補貼的要求？
工，如果我再次僱傭他們，我是否能符合補
不再繳房租」，信中表示，「我們認為住
答：僱主需要滿足僱員每14天為一個單
貼要求？
房是一項權利。在這場危機中，房東和仲 介都應該努力支持人們的基本需求。」 並 提出，房東應該無限期的赦免租金和抵押
期相比營業額（至少一個月的營業額）
14天向符合要求的僱員支付至少$1,500工資，
條件。即使您需要他們立即停止工作，只要
貸款，禁止驅逐直到所有人都度過難關為
下降至少30%
按月支付的僱主也需要滿足僱員能領到每兩
他們還處於受僱傭的狀態，補貼依然會繼續
止，並不應該對租戶計算債務、進行罰款
週$1,500工資。此補貼的最後一個區間為2020
發放。
或報復性加租等等，不交房租的人也不會
去年同期相比營業額（至少一個月的營
維州上週末進行拍賣的房產中，逾45%房
業額）下降至少50% • 企業不是Major Bank Levy徵收對像
顯示，前一個週末的清盤率37.3%，為2008
員工必須為企業2020年3月1日之前就僱
年以來拍賣清盤的最低值。Digital Finance
傭，並確認員工依舊在職（包括停職和再次
Analytics創始人稱，如企業停業時間加長，
僱傭的員工），以便申請補助。
失業率會不斷提高，房價可能降20-30%，
接下來的問題主要針對僱主
加上全球供應鏈中斷，降幅可能超過
財 疫情影響大學資金 留學生流失高達30%
少$1,500的稅前工資。
確指示，導致房客、房東和房產管理者之間
1日之前的符合條件的老僱員，您將滿足補貼
每日電訊報消息，疫情買家賣家均想
貸款或將高於房價。
目前並沒有出台有力的解決措施，也沒有明
3月30日至4月12日。工資支付要求僱主每一個
逃離市場，拍賣清盤率急劇下降。新州和
可能要直接面臨「負資產」的窘困，抵押
Property Advisory董事Kirk Stafford表示，「政府
嗎？
• 企業營業額少於10億澳幣，並與去年同
• 企業營業額等於或高於10億澳幣，並與
但幾年的失業率上漲，最近新買房的業主
法出台有效的住宅租戶的租金規範。Stafford
職，我可以在3月30日又開始向他們支付工資
答：可以。如果您再次僱傭您2020年3月
財 房價下跌 房屋或成負資產
45%。ANZ經濟學家稱，儘管政府支撐財政
Q14：如果我在3月1日後將我的員工停
位的工資支付要求，第一個14天單位由2020年
租的房客，房東更不願失去。
屋退出，清盤率降至48%。CoreLogic數據
商業行為守則，交予各州實施。 但經過近兩週的談判後，聯邦遲遲無
合情況的企業和非盈利機構留住他們的員工
答：稅局將會在五月的第一週向企業主
房租。租客在聲明中稱，全澳的危機租客應 該被體諒。對於商業租戶，聯邦政府出台了
答：您還需要繼續向員工支付稅前$1,500
財 新州將減免土地稅幫助租戶
的投資者將競爭租戶，因此對於有能力付
Gartner全球零售首席研究分析師Thomas O' Connor稱，「疫情流行期間提高商品價格對任
曉梅會計師事務所專欄
COE
200人後將薪水超過6.2萬的員工減薪20%，
行為。eBay還稱，該平台還限制了商家銷售
RingFit也以廠商推出
7,300,419
3.4%
eBay澳大利亞發言人表示，該公司已經
Q5：如何判定我的員工是否符合領取條 件？ 答：符合條件的員工為： • 當下被合規企業僱傭的員工（包括退職
年9月14日至9月27日。
Q16：如果我在收到補貼款之前沒有資金
Q10：如果我在2020年3月1日後將員工停 職，並停止支付工資，我還需要向他們支付 工資嗎？多久一次？何時支付？
可以繼續用於支付符合條件的員工工資該怎 麼辦？
留下不良記錄。目前已經有約1.6萬民眾稱 要支持這項活動。 部分物業經理表示，有些房客並不存在
答：很多企業在疫情影響下都面臨現金
經濟困難，也以疫情為藉口拒絕繳納房租。
答：是的。您可以為3月1日後停職的員
流問題，這些企業可以與他們的銀行討論解
新州租戶聯盟（Tenants Union of NSW）高級
工申請補貼。您需要向符合條件的員工支付
決方案。銀行可將企業即將收到的Jobkeeper
政策員Patterson Ross說，該機構並未參與罷繳
每兩週稅前$1,500工資。僱主需要滿足僱員每
補貼作為基礎向企業貸款，以用於支付員工
運動，他說：「當人們感覺不到政府的支持
14天為一個單位的工資支付要求，第一個14天
工資，直到企業收到第一筆補貼款項。
時，就會自行尋求某種解決方案，我們寧願
單位由2020年3月30日至4月12日。工資支付要
（未完待續）
看到政府介入並提供更好的指導，因為談判
求僱主每一個14天向符合要求的僱員支付至
沒有用。房東和仲介不知道該怎麼辦，也不
少$1,500工資，按月支付的僱主也比需要滿足
肯談判。」
僱員能領到每兩週$1,500工資。
和重聘）
政府新出台的商業行為守則，要求房東
Q11：我的營業額本月沒有降低30%，但
根據企業遭受的收入損失按比例減少租金，
• 在2020年3月1日之前被企業僱傭
是我相信在接下來的一個月會降低超過30%，
每日郵報消息指，悉尼大學今年或將
• 全職、兼職、長期臨時工（在2020年3月
但是住宅租金則是留給各州自行解決。據
我是否可以申請補貼？
因為Covid-19疫情損失4.7億澳元。據悉，3
1日之前，已被僱用且定期上班時間超過
悉，維州和新州可能給予房東土地稅優惠，
月31日是大學生註冊截止日期，悉尼大學
12個月）
答：如果您預計您的營業額與去年同期
供稿：曉梅會計師事務所 輕輕鬆鬆聯繫我們： EastwoodOffice：Suite408/160RoweStreet,East wood,NSW,2122 電話：(02)98748996 CityOffice：Suite203, 309PittStreet, Sydney, NSW,2000 電話：(02)92123255
校長在內部郵件中稱，實際學生數量比預
• 年滿16週歲
50%）您可以申請補貼。稅局會提供營業額自
期減少9.9%，國內學生減少4.8%，海外留
• 擁有澳洲國籍、永居資格、在2020年3月1
我評估指導。
學生比預期少16.8%，加上開設網絡課程的
日前就是特定被保護簽證持有者（444簽
額外費用，讓學校開銷變大，收入受到衝
證者）
擊。UNSW大學稱，該校第一學期留學生
• 不能在其餘僱主處有過此補助的支付記
降低30%，國內學生達到預期。澳國立大
錄
學校長表示，各大學將因疫情而發生永久
您只能為符合情況的員工申報這一補
Q12：我的生意依舊在運營，員工也依 舊在工作，在申請補貼後，我該如何支付工 資？ 答：如果您的企業符合要求，每名符 合條件的員工都可以獲得每兩週$1,500工資
改變，政府和各大學需要開始重新為教育 業規劃未來。
王霓娜會計師事務所
財 維州政府退稅救企業 鼓勵失業者作義工
Minimise tax www.minimisetax.com.au 精心精力為您策劃 誠心誠意為您著想
太陽先驅報消息，維州州長安德魯斯 表示，將退還1.7萬家維州企業第三季度的
合理合法地最少上稅
薪資稅，用以幫助其度過疫情引發的經濟 衰弱時期。安德魯斯稱，這筆退款現金可 以成為企業的現金流作為急用，也是政府 獲得1萬現金的生存基金。失業率高漲的當 下，維州政府鼓勵失業者為維州慈善性質 企業工作。到目前為止，已有5萬名維州人 申請，其中有1,300位已開始義工生涯。
財 匯豐銀行或違澳反洗錢法 銀行（HSBC）悄悄向澳大利亞的金融犯罪 機構自首，因其未能報告資金向外國銀行 和機構的轉移，從而可能違反澳洲反洗錢 法。據澳法規，銀行和金融機構違反洗錢 法的每項違反行為將被最高罰款2,100萬澳 元，HSBC對此沒有發表評論。據悉，去年 Westpac銀行涉嫌2,300萬起違規，CBA銀行 也曾支付7億澳元作為違規的罰款。HSBC 的違規率小於這兩家銀行，澳交易報告和 正在進行調查，暫不發表評論。
中文諮詢熱線：（02）8073 郵件：admin@ezfs.com.au 公司網站：www.ezfs.com.au 公司地址：level 3 \81 Flushcombe Rd, Blacktown NSW 2148
7318
會計 稅務
公司記賬
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值百萬房產的房東每年少繳4,356澳元的土 地稅，相當於八週的悉尼中位數租金525澳 元，維州的類似房東可以節省2,795澳元，相 當於六週的墨爾本中位數租金420澳元。 目前全澳已經有數十萬人失業或留職 停薪，雖然聯邦政府已要求房東禁止驅逐房 客，但並沒有出台相關的政策，所以雙方的 矛盾已經達到臨界點。
曉梅會計事務所 VL Tax & Accounting Pty Ltd CPA 註冊會計師 澳洲註冊稅務代理
多年澳洲稅務經驗 質量保證，價格合理，包您滿意 善長提供各類中小型生意稅務諮詢及減稅 策劃 特快電腦退稅，一日註冊公司，信託，自 管養老金 房物投資報稅，家庭財政策劃 承包整年度各類生意做帳，GST，稅務及 諮詢 最大的自管養老金做帳及審計事務所之一 (管理及審計的自管養老金超過100家) 移民會計和商業移民審計 學生簽證，技術移民，商業移民 教授各類會計軟件， 提供稅務培訓及實習機會 Open 7 days (週末需預約) Mob: 0411 243 225 Eastwood地址：Suite 408/Level 4, 160 Rowe St Tel: 9874 8996 Fax: 9874 8997 City 地址：Suite 203 / 309 Pitt St, Sydney NSW 2000 Tel: 9212 3255 E-mail: vliu@vltax.com.au Website: www.vltax.com.au
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分析中心（AUSTRAC）發言人說，該機構
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FIN072
ABC新聞指出，全球銀行業巨頭匯豐
疫情之下是時候考慮 如何保障 自己與家人的未來
FIN060
補貼的一部分。同時，還有5,000家企業會
換取租金減免。州數據顯示，新州擁有價
相比，將會降低至少30%（10億以上企業為
10
看財經
2020 年 4 月 11 日- 4 月 17 日
在冠性病毒的咆哮下 在家工作的您如何最大化退最多的稅回來
Finance
<<必看>>
最近因為新冠性病毒，很多人被強迫在
會減少審查/審計的需要。
家工作。今天，我開車去辦公室處理事情，
每年，ATO都會支付數百億澳幣的稅收
見到了還在崗位奮鬥的Amy，我非常感動，雖
減免，其中最高的是與工作有關的費用扣稅
然她來英雕格的時間不是最久的，但是，她
和租金費用扣稅。
的工作態度是我見到最有激情的。我相信， 在不久的將來，她會變得非常厲害。而我們
Editor@visionchinatimes.org
在2017-18財政年度，有近900萬納稅人申
本週財務小帖士
報了217億澳幣的工作相關費用。
英雕格的重要關注點就在英才上，唯有聚英
與工作有關的支出2017-18
才，方可成大業。 澳洲的新冠性病毒也有非常好的控制，
• 汽車：8.4billion
在澳洲今天，病毒上升率是下去的，在今
• 工作差旅：$ 1.9billion
天，澳洲的病毒確診是5,988，而死亡是50，
• 服裝：1.8billion
已經有2,432的人康復了。今天比昨天的上升
• 自我教育：120billion
是下降的，今天上升是80，而昨天是113。所
• 其他：$ 8.4billion 源：ATO） 作，這一數字可能會上升。 工作，並要求減稅。」
鑒於有更多人因冠狀病毒在家工作，
她說，ATO「絕對」相信新方法將減少
ATO設計了一種與工作有關的稅收減免的新方
審查和審計的需要，因為它更簡單並且減少
法。納稅人只能在3月至財政年度末之間使用
了人們犯錯的機會。 ATO還提醒人們，扣減的三個黃金法則
這種新方法，但是如果停工持續，則可能會 延長到下個財政年。
仍然適用。
新方法是可選的，選擇使用舊索賠方法
Foat女士說：「納稅人必須自己花錢，而
的納稅人將需要在私人使用和商業使用之間
不能得到報銷，扣稅必須與賺取收入直接相
適當分配費用。
關，並且必須有記錄以證明索償。」 地在家裡一起工作 您不能要求茶，咖啡或廁紙作為與工作
在家工作費用為每小時0.80澳幣，而無需計算 特定運營費用的成本。
關的工作相關部分。
相關的費用。
讓您扣這些在家工作開銷。 如果您在家工作，而需要買電腦，工作 家具，或一些工作有關的儀器，請跟我哈哈
但是，按照0.52澳幣的方法，納稅人將需
借錢聯繫，AHA MONEY是澳洲持牌放款結構
要在個人用途和與工作相關的用途之間分配
（Australian Credit License 506256)，他們強項
使用權，並且必須在「合理的基礎上」這樣
在貸款無抵押中小額度貸款給華人朋友，只
做。
要您有工作，有好的收入，即使您有比較不 Foat女士說，在「媽媽在一間屋子裡，
好的信貸歷史，我哈哈也會幫助到您的。他
爸爸在另一間屋子裡，孩子們在網上上學的
們的網站www.ahamoney.com.au. 他們也可以貸
情況下……很難確定是否將數據用於您的工
款給非澳洲公民或永久居民的朋友們，請您
作」。
聯繫他們，www.ahamoney.com.au. 如果需要申
她說：「您仍然需要弄清楚您的私人用
請，請點下面 READ MORE
途和工作用途是甚麼。」
隨著隔離工作的加強，夫妻可能會更多
澳大利亞稅務局（ATO）正在引入一種 新方法，該方法將使人們每小時可以為所有
算機，筆記本電腦或類似設備的價值折舊相
她說：「我們預計今年會有很多人在家
控制方面還是有成果的，他強迫很多生意關 掉，而鼓勵工作人員在家工作。
電話，互聯網費用，計算機耗材，文具和計
Foat女士說，鑒於許多人是第一次在家工
全球的確診超過1百43萬人，而美國， 意大利，西班牙為最多。澳洲政府在此病毒
（圖：Adobe Stock）
總計890萬人要求扣稅費用217億澳幣（來
以，大家可以鬆一口氣，我們澳洲還是比較 安全的。
理財 信箱
助理財政部長邁克爾‧蘇卡（Michael
Source: https://www.abc.net.au/news/2020-
Sukkar）表示，新安排並未禁止澳大利亞人根
03-30/coronavirus-wage-subsidies-government-
據以前的規則制定標準的居家工作開銷費用
businesses-workers/12103108
扣稅要求。
Disclaimer: The information is general
英雕格會計事務所專家鄭罡是高 級註冊金融顧問、會計師，註冊稅務 師，具多年財務管理經驗，為《看中 國》的讀者們解答所有財稅和房貸方 面的問題。 英雕格財稅專家有問必答！有任 何疑問，請發送至《看中國》理財信 箱：editor@visionchinatimes.org 讓 您理財更順、離財更近。
問 工資預付稅的錢可以拿回來嗎？
答
可以的，如果您的條件符合，而這
些條件包括，您的生意號碼必須至少在3 月12號2020年就已經有了，您的全銷售額 低於5千萬澳幣，您有員工，有交工資預 付稅。另外，還有兩個條件非常重要， 您只需要符合其中一個，第一，您在201819的財政年有收入，您的公司在3月12號 2020年前遞交了退稅。或其二，您的生 意有銷售額度，帶消費稅，或免消費稅 (GST)，您都有報每個季度從7月1號2018， 您的生意沒有欠遞交消費稅退稅。您可
更改將於3月1日至6月30日生效，此後，
Foat女士說，許多澳大利亞人現在正在
他說：「今天的宣布又一次表明了政府
隨著COVID-19形勢的發展，ATO將審查下一
詢問澳大利亞稅務局是否可以要求兒童教育
的各個部門如何努力使澳大利亞人繼續從事
please seek legal, tax, financial advice.
個財政年度的安排。之前的算法是0.52澳幣。
費，茶水，咖啡和衛生紙等物品，這些物品
工作和從事商業活動，並在另一方面建立恢
達5萬，如果您沒有預付稅的話，您可以
以前是由僱主在辦公室提供的。
復經濟的橋樑。」
以上是我個人對現時會計與金融的理解，僅供 普通參考，不代表意見，不代表EGHOMELOAN， 請與相關專業人士進行獨立諮詢。本文章版權為 EGHOMELOAN所有，任何人不可部分或全面性抄 襲，偽者必追究其法律責任。
供稿：英雕格會計事務所
三，4月15號3點中舉辦一個ZOOM的遠程
地址：Suite18Level2， HoldenStreet，Ashfield (5分鐘從Ashfield火車站) 電話：02-8958-1959 手機：0403-418-758 www.endurego.com
網上會計稅務知識會議討論關於這方面
助理專員Karen Foat表示：「如果您選 擇使用這種快捷方式，那麼您要做的就是
簡短的答案：不。但是如果您是在辦
記錄您在家工作的時間，以作為退稅的證
公室裡，提供給員工的話，可能會有不同，
據。」。而非常重要的是，您必須證明您有
如果您現在有小生意，而受到該冠性病毒影
獨立或可證明獨立的房間來工作，而來拿到
響，請跟我們聯繫，我們會幫助到您。 她說：「僅僅因為您必須自己提供這些
工作在家費用。 「我們需要一些東西來幫助人們度過這
東西並不能使它們扣除。」
段時間，以使其更容易計算出他們可以要求
「除非有投資財產，否則您不能要求
多少錢。我們認為每小時0.80澳幣的方法對人
租金或土地稅。除非您是用該地方做小生意
們來說要簡單得多。這非常慷慨，並且我們
的，而且符合別的稅務局條件」
Bianca是一名員工，擔任文案寫作和編 輯。 由於COVID-19，比安卡（Bianca）將於3 月16日開始在家工作，並用在線視頻會議代 替了面對面的會議。 比安卡（Bianca）剛購買了新的筆記本電 腦，書桌，椅子和文具。 她還想因在家工作而要求額外的油， 電，電話和互聯網費用。
認為很多人都希望使用該費率。多人住在同
不管人們使用甚麼方法，他們都需要保
使用快捷方式，
一個房子裡將能夠要求新的費率。Foat女士
持良好的記錄。包括，發票，日記。而如果
Bianca現在可以以每小
說：「例如，一對在一起生活的夫妻每個人
在審計的情況下，澳洲稅務局通常會問僱主
時0.80澳幣的費率要
可以分別要求每小時0.80澳幣的時薪。」這個
來反映需不需要在家上班。
求她支付所有費用。
她說：「對於捷徑方法，他們確實需要
在之前是比較不能通過的。 Foat女士補充說：「這認識到許多納稅人
記錄自己在家工作的時間。」 「對於許多人來說，這是他們時間表的
是首次在家工作，這使得扣除額變得更加容 易。」 敲黑板了。之前，如果您要享受在家工
記錄。對於其他人來說，這可能是Outlook日 曆或保留日記。」
作開銷工作費用，您需要證明您在家裡有單
「如果被澳洲稅務局審計了，我們將要
獨的工作環境，而在該推出政策以後，這個
求從其僱主那裡獲得證據。而看這個人是否
不需要了。
需要在家上班。」
她將需要時間表或其 他形式的合法證據來 證明她已經工作了多 少小時。 Bianca還可以決定 使用家庭計算中的現 有工作來主張。 按照這種方法，
新的安排並不禁止人們根據現有安排
最近，澳洲發現了一個怪胎，澳洲人以
Bianca可以以低於0.52
（您在其中計算全部或部分運營費用）提出
發瘋的速度來買廁紙，人們會說，我可能會
澳幣/每個小時的價格
在家工作費用扣稅。
在廁紙上積stock東西，但這不是與工作相關
索取桌子，椅子，煤
的費用，您可以在納稅時扣除。
氣和電，但需要計算
Foat女士說：「在2020年3月1號，您還是
如果要使用舊的52c方法聲明，則必須正
需要用之前的工作開銷費用方法來計算在家 工作開銷。比如，0.52澳幣一個小時，要有獨
確分配。
用新的計算方法。」 如果聯邦政府宣布延長禁令至下一個財政
扣稅方法來扣特定物品，但這在計算時可能 會更加棘手。
但是，如果政府仍然鼓勵人們在家工作，那
筆記本電腦，文具， 電話和互聯網。 如果您是在家裡
這就是所謂的「每工作小時0.52澳幣」的
工作，現在就是好時
方法，用於索賠諸如加熱，冷卻，照明，清
候，您需要跟英雕格
潔和辦公家具價值下降之類的物品。
會計事務所溝通，我
年度，則ATO可能會延長新的退稅費用辦法。 Foat女士證實：「我們無法預測未來……
下降幅度，並計算出
Foat女士說，人們仍然可以選擇使用舊的
立的工作場地。而在2020年3月1號以後，可以
出筆記本電腦的價值
麼我們會將其延續到新的財政年度。」 如果人們使用新的「簡單」方法，ATO
這就是您可以和不能要求的稅款。
們會安排您在家工作
納稅人還可以使用這種舊方法來計算與
的方法，來最大化的
留澳滿一年留學生可先領取退休金 【看中國訊】聯邦教育部長發出通告稱，在澳停留超
外留學生計劃徹底離開澳洲的時候，才能取出存有的退休
過1年的國際學生如果因為疫情而面臨經濟困難，政府允許
金。但新政稱，從4月20日開始，聯邦政府將通過網站受理
他們提前支取退休金（Superannuation），外界稱此舉將讓
提前支取退休金的申請。代理移民部長Alan Tudge 表示，
無法享受政府補貼的國際學生經濟情況獲得緩解。
「大多數有工作權利的臨時簽證者，現在可以支取他們的
聯邦教育部長Dan Tehan表示，原本的政策中只有海
澳洲退休金，以便在疫情期間幫助維持生計。 但是Tudge表示，政府「強烈鼓勵無法在未來六個 月內自給自足的臨時簽證持有人回國」，他說：「這 些生活有困難的，是時候回家了，應該儘快安排。」 Tudge補充說，政府將進一步與國際教育部門商量，該 部門已經在為學生提供一些經濟支持。他說，一些院校 提供了學費折扣。目前從事老年護理和護士工作的留學 生也將被允許每兩週工作40小時。政府補充道，在大型 超市工作的留學生也可以延長工作時間，「以便在高需 求時幫助上架庫存」，但這項延長工時的措施將從5月1 日起取消。 Tehan表示，鼓勵留學生利用校園提供的心理健康諮 詢。據悉，昆州國際教育和培訓諮詢小組在致總理的公開 信中呼籲國家成立專門幫助留學生的紓困基金。並稱此前 國際教育行業「承受著巨大的壓力」，澳洲的57萬名留學
（圖：Adobe Stock）
生及其所在院校都面臨風險。
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以退回來的是，100%的工資預付稅，高 收到1萬，但是，您不可以拿回來對沖稅 免，直到您有工資預付稅為止。 我們英雕格會計事務所為了遵守澳 洲政府的社交距離，我們會在下個星期
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廣告部: Suite 106, 379-383 Pitt St. Sydney, NSW 2000 電話: (02) 9283 9224 傳真: (02) 9475 5044 投稿: editor@VisionChinaTimes.org 廣告: sales@VisionChinaTimes.org 電子報: e-paper.kanzhongguo.com 「今天你上網課了嗎？」這可能是疫
（圖片來源：Pixabay）
情期間，澳洲留學生們互相直接最多的問候
盛晶律師行
了。隨著新冠病毒的全球爆發，澳大利亞的 大學紛紛暫時關閉了校園，開啟了網課模
業。平均計算下來，每一門課有6.5週的時 長。那麼根據移民局92週的要求，學生需要 實際上至少需要參與並完成15門課程。
專欄
式。那麼，作為留學生們，到底能不能上網
學生總共需要完成16門課程的學分就可以畢
如果學生打算通過抵扣學分的方式來上
課呢？如果上了網課，會對自己未來的簽證
減免課程，那就意味著最多只能減免一門。
4、所有的課程需要用英語完成
或者移民造成什麼影響呢？ 今天我們就從法律層面為大家分析一下
律師解讀：這一點通常來說不會有什
其中隱藏的風險，並教大家如何判斷自己的
麼問題，但如果一門課程的授課語言不是英
學習是否符合移民局的要求。
語，那麼大家可能就需要多留一個心眼了。
對於絕大部分的留學生來說，畢業之後
5、學生完成課程的時候，必須身在澳州 境內，並且持有一個有學習許可的簽證
他們需要申請485畢業生工作簽證。同時，也 有很多人會選擇申請技術移民。 申請485工作簽證時，有一條很重要的要 求是，申請人需要滿足「澳洲學習要求」， 而這一條「澳洲學習要求」，也是技術移民 打分中的一項加分項。 根據移民法規MigrationRegulation 1994， Reg 1.15F中的規定了「澳洲學習要求」的具體 定義： 學生需要在澳洲完成一個或者多個課 程，這些課程必須是學歷學位（Degree），
在澳洲留學， 我到底能不能上網課？ 些課程的要求的。而在一些最新的案例和移民
律師解讀：舉例來說，如果是中學課程、 預科、語言班、無學歷的課程，都是不滿足這
麼就是符合這一條要求的。
樣的，如果學生身在澳洲境外，同時註冊並 完成了一個網路課程，那麼這個課程的時長 也是無法計算到兩年學歷年中去的。 還是以之前麥考瑞的master of accounting 註冊了超過一門的網路課程，那麼他畢業之
時間，需要大於等於16個日曆月。
後，將不符合「兩個學歷年」的要求，也將 無法申請485畢業生簽證，並且無法取得技術
律師解讀：通常來說，一個兩年的課程
義，是指課程的時長達到46週。兩個學歷年
讀完需要大約21個月。而如果學生通過暑期
就是92週。每一個課程在向教育局註冊時，
律師解讀：根據澳洲的相關法律，一個
班或者每個學期註冊更多的課程，是有可能
都需要登記這個課程的時長。我們就以麥考
如果你現在正面臨著要不要上網課的艱
課程需要招收國際學生，必須要事先取得教
提早完成課程的。那麼這裡就需要注意，一
瑞大學的Master of Accounting為例來講解一下
難抉擇，那麼請務必馬上聯繫盛晶律師行，
育局的資格註冊，才能為學生發放COE。所以
定要計算好自己完成課程的實際月份。計算
詳細的計算方式。
我們會有專業的律師為你提供一對一的分析
簡單來說，只要你所上的課程是有COE的，那
方式為，COE上的開學日期到完成所有課程的
律師解讀：一個學歷年在移民法中的定
麥考瑞的這個課程註冊時長為104週，
是不會受到任何影響的。
指導，給你提供最專業的移民建議。
新城國際
澳洲移民及法律諮詢
移民留學集團 New City International Migration & Education 真正移民專家
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解決疑難問題 RMA: 0635036 Liu
本公司主持人擁有多年著名移民公司經驗， 曾長期擔任澳洲2AC中文廣播電台移民欄目主講嘉賓
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， 件！ 民 居 居 香港 暴力事 港 香 如您是 香港的 ？ 格？ 068 懼 假 生在 資 的恐 久居留 3 375 發 性 近日 有實質 洲永 y 042 對 反 您 申請澳 tanle S 合 繫 符 能 請聯 可 ， 您有 在何地 身 管您
‧500萬澳元投資移民快速通 道，無須在澳經營生意，無移 民監； ‧132 商業移民一步到位全家永 居； ‧中國企業主80萬資產，50萬營 業額，兩年全家永居； ‧專業辦理188轉888,163轉892 或890。
留學生本地升學轉學 預科、本科、碩士課程申請 移民加分翻譯、職業年課程報讀，最 優價格 ● Diploma過渡課程報讀，性價比高，可 獲最長兩年學生簽 ● ●
畢業生技術移民
雇主擔保類移民
不
‧482僱主擔保工作簽證； 457轉永居專家 ‧權威辦理僱主擔保永居(186、 187)，包括會計、翻譯、市場 營銷、國際貿易、IT、工程 師、廚師、按摩師等專業
專家為您
技術移民專家權威辦理EOI、189、 190、489 ● 解決工作經驗加分、配偶加分、兩年學 習等疑難問題 ● 畢業生工簽PSW及普通485快速優價辦理 ● 留學生自僱申請商業投資移民 ●
家庭類及其他
申請132一步到位商業永居簽證 188及888類別簽證 商業移民、僱主擔保、技術移民、家庭團聚、 未婚夫妻入境、配偶移民、旅遊探親、商務考察簽證、 人道理由居留、公民入籍申請、各類簽證延期、簽證被取消、 AAT各級法庭上訴、州政府擔保、黑民拘留營保釋
‧配偶簽證真正專家；10年黑民 直接永居成功(真實案例備 查)；無須結婚，同居不到12 個月，仍可順利批簽 ‧父母移民申請日益增多，請抓 緊時間；870父母臨時簽證， 5年不離境
LAW002
電話：02-9412 1780 / 02-9412 1574 手機: 0423 375 068 地址：Suite 503/South Tower, Level 5, 1-5 Railway Street , Chatswood, NSW 2067
當然，如果學生人在澳洲境內，上網課
LAW029
Stanley Chan
移民的加分。
孫 晶 律 師 微 信
此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議
地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 傳真：61 2 9261 4700 電話：61 2 9267 4988 手機：61 0411 814 500 郵箱：info@sunlaws.com 網站：www.sunlaws.com.au
永 久 居 留
不能計算在上述的兩年學歷年中的。那麼同
3、課程需要滿足兩個學歷年
盛晶律師行供稿
MARN：0430097（Chan）
說，海外的交流課程所得到的學習時長，是
2、完成這些課程需要至少花費 16個日曆月
課程也是有可能不符合要求的。
1、必須是一個註冊課程
一位您100% 值得信賴的 專業人士
上課的時候學生必須在澳洲境內，也就是
局的解釋中，GraduateCertificate和GraduateDiploma
同時這些課程還要滿足：
（圖片來源：Pixabay）
課」主題息息相關了。從字面上不難理解，
來舉例，如果一個學生現在人在中國，並且
專科學位（Diploma）或者職業學歷（Trade qualification）。
律師解讀：這一條就和我們今天的「網
境外學生簽證申請 ● ● ● ●
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12
澳大利亞留學 該如何入鄉隨俗？
朱律師說法系列（五十三）
重磅推出：
解析新的臨時父母簽證 在澳可連住5年 最新消息，聯邦政府將出台新的臨時 父母擔保簽證類別，使前一陣傳的沸沸揚揚
4.
的父母長期臨居簽證塵埃落定。據總理莫里 森的官方微信，引入新的父母簽證類別，旨
5.
究竟如何入鄉隨俗?小編為你貼心整理了10條 基本禮儀準則，從現在開始做起吧：
問候方式
父母不給澳洲社區帶來額外的醫療成本，
簽證的申請。
擔保人將需要提供類似父母移民保證金AOS
此簽證於2019年上半年開放申請。
(Assurance of Support)。保證金需要能覆蓋父母 5年內可能的醫療費用。
加強了對擔保人的要求，如： 1.
三、簽證允許申請者在澳洲居留多久？
合格擔保人需要在澳洲已經居住多年並
此簽證會允許申請人最長在澳洲待5年，
對澳洲持續做貢獻（一般在澳洲居住2年
也有可能批1年或者3年，最後獲批的簽證時
以上），居住和貢獻時間越長會提高簽
間的長短會根據一下幾個主要因素來決定：
申請人的澳洲子女可作為擔保人提交申
證的優先審理，也會增加獲批簽證的時
1.
請，為自己的父母提供擔保。通過子類
間；
能力，具體要對擔保人的經濟條件進行
擔保人必須出示有足夠的財力支持父母
評估而定；
一、簽證的大概框架
2.
別870的父母擔保(臨時)簽證，父母或祖
申請人或擔保人子女的經濟條件及財務
父母可來澳大利亞，並在澳連續居住達5
在澳居住期間的所有費用包括醫療費用
年時間。此簽證每年的簽發額度為15,000
等，有可能對擔保人子女進行收入和資
的需求不盡相同，可以根據具體情況更
份。
產測試；
改；
3.
2.
在第一次見到對方時，你可以選擇握手 問好，但在非正式的場合下，其實握手是沒
座很多，你可以暫時坐在那裏，但是一旦有
有必要的。只需要一個友好的眼神交流，說
需要的人上車，請及時讓座。所以，請時不
聲Hi或者Hello —— 讓一切都簡單點。
時地將視線從你的手機或者書上轉移一下，
隨意點就好
將座位提供給更需要它的人。
注意，現在討論的是非正式場合，(大多
二、簽證的要點
及祖父母能探訪在澳大利亞的子女親人們。
3.
小心就會給別人留下「沒禮貌」的壞印象。
申請此簽證的同時也可以遞交父母移民
母簽證。此簽證將提供一條新的途徑使父母
2.
無處不在，如果不提前做好功課的話，一不
要持有澳洲的保險。為了確保申請此簽證的
在為在澳華人提供支持，幫助家庭成員們相
1.
來到澳大利亞留學，你會發現文化差異
老照護服務。
聚，為澳大利亞的家庭提供更加人性化的父
Immigration
看移民
2020 年 4 月 11 日- 4 月 17 日
申請人或擔保人子女的需求，每個家庭
拒絕插隊
數情況下)人們都是直呼對方的名字，而且一
排隊，我們是認真的!和亂扔垃圾一樣，
般會說的很簡略。在學校裏，你會發現許多
澳大利亞人對插隊的態度也是零容忍。不論是
大學老師會要求你稱呼他們的名字。
等公交、在酒吧買飲品還是排隊買冰淇淋……
交通：在左邊
總之，不要插隊就對了。如果你找不到隊尾在
這點很重要，在澳大利亞，人們是在道路 的左側行駛。這也意味著，不論是在街道、樓 梯還是自動扶梯上，你都應該在左邊。
哪，就問下隊裏的人，他們會告訴你的。 如果是以下這種情況：你想買個三明 治，但是壓根沒有「隊」，那麼當提前輪到
千萬不要走右邊！如果你發現人們都在 迎面向你走來，一定要及時反思一下。逆行
你時，請告訴老闆誰是比你先來的，這是一 個很有禮貌的好習慣，希望你能擁有它。
不僅會擾亂交通秩序，還會給趕時間的人帶 來不便。
用餐禮儀 這一點想來大家都明白——永遠不要帶
不要亂扔垃圾
著滿嘴的食物開口說話。如果有甚麼事非說
按規定，擔保人需要先通過擔保測試
3.
申請人的健康條件及年齡；
時離開澳洲並在澳洲以外的國家短暫居
後，才有資格給父母遞交此簽證的申
4.
申請人以往的移民及簽證歷史。
住，然後可以再次申請5年的簽證（只有
請；
亞對亂扔垃圾的行為是零容忍的。實際上，
聯邦移民的專業移民律師精通澳洲移民
在澳大利亞亂扔垃圾是違法的，你可能會因
吃完飯後，請將刀叉並排放在你的用餐
簽證持有人在首5年簽證過期後，需要暫
也許街道並不是十分乾淨，但是澳大利
不可，就請掩住嘴巴，以免大家看到你口中 咀嚼的食物，引起對方的不適。
一次續簽機會）。不可轉永居。
擔保人需要滿足健康、品格等方面的要求，
法，認真細緻地為客戶專業辦理移民簽證，
擔保人需為父母提供財務擔保，以支付
如，無犯罪記錄等。
此面臨罰款。在許多州，如果你看到有人向
大量成功案例。為確保申請成功，我們建議
區域的中央——這表明你已經吃完了。如果
另外，申請人需要滿足健康、品格等方
車窗外扔垃圾，完全可以進行舉報。比如在
簽證持有人在澳期間使用公共醫療資源
盡早準備申請前期工作。我們目前正在接受
是在餐館，服務員看到後就會會意，並且前
所產生的費用，其中包含醫院服務及養
面的要求，在澳洲沒有欠巨額債務，並且需
新南威爾士州，你可以通過網絡舉報，扔垃
擔保人資格的初步評審工作，如有需要擔保
來收拾你的餐具。
圾者會被罰款250澳元，而在維多利亞州，罰
父母辦理此簽證的朋友請儘快聯繫我們。
款最高可達622澳元。一定不要把煙頭甩出車
想移民，找聯邦！
距離不僅能產生美，也能帶來安全感和
窗—— 這一點也不瀟灑，反而可能會釀成叢林
（本文內容不屬於法律建議，僅供參
舒適感。澳大利亞人不喜歡像沙丁魚一樣互
大火!
相擠壓，所以即便是在人滿為患的火車和公
考，版權所有，如果轉載請註明作者姓名及 出處） 供稿：聯邦移民中心
ervices 註冊移民代理: 0851770 三級翻譯: 35913 太平紳士: JP
移民強項
辦理
證申請（包括同性配偶）
签证申请
类申请
NSW 2000 (距Town Hall 火車站3分鐘) 電話：（02）9267 5488 電郵：info@nswsnotary.com.au
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看移民
專 欄
Immigration
13
2020 年 4 月 11 日- 4 月 17 日
專 欄
Stanley CHAN
澳吉移民
8503簽證條款-在線解析 簽證條款，看似不起眼，影響卻極大。在移民澳
根據移民法相關條例規定，若簽證持有者存在令人同情
洲的道路上，除出簽結果值得大家關注外，簽證准簽信
或信服的理由，或有不可抗拒的情況發生時，該種情況
上那些不起眼的附加條款的內容些亦非常重要，不容忽
下是可以向移民局遞交申請豁免該條款的。例如：
視！ 移民局在簽發簽證時會針對不同簽證類別而設置相 應的簽證條款，以旅遊簽證為例，根據申請人的不同情 況，簽證官則會相應在其准簽信上附加簽證條款，如： 1.
因附加簽證條款要求，600旅遊簽證的持有者是不被 允許在境內停留期間工作的；
2.
（圖片來源：Pixabay）
部分簽證持有者的准簽信上會附有8503簽證條款，從
而導致其無法在境內遞交除保護簽證以外的任何實質性
「電話調查/實地考查」的介紹(上)
簽證。 由於對簽證條款的不夠重視，導致很多朋友在簽證 即將到期想要續簽的時候，突然被告知因其簽證附有8503
一、「電話調查/實地考查」的基本介紹
傳譯員代替不了筆者的地位。因爲筆者瞭解移民法也瞭解顧
條款而無法實現境內續簽。
（圖片來源：Pixabay）
移民部致力於以這類形式來調查某些簽證申請，其形
客的背景，亦親自處理顧客的所有申請文件。故筆者最知
提示：8503-NO FURTHER STAY條款，俗稱「不得延
式大概分為兩種，電話調查和實地考查。筆者提醒廣大申
道問題所在。最難得的是，筆者是雙語人士，所有問題筆
期逗留」條款（註：針對不同簽證，該類條款的編號有
•由於患病無法旅行；
請者們注意，這是至關重要的一步。通常來說，申請人都
者都可以向雙方解釋清楚，能夠做到事半功倍。記得筆者
可能為8503、8534或8535）。該經常出現在旅遊簽證和打
•國家發生自然災害；
是在毫無防備的情況下，被移民部的調查人員「特襲」，
有個顧客的朋友，他認 爲 西 人代理更可靠，而找西人代理
工度假簽證中，如果簽證中被附加上這個條款，在簽證
•近親死亡或患有嚴重疾病；
所以申請者要隨時準備好能夠回答調查人員所有的問題。
（當然我不能説西人代理不可靠，而且這位西人也是我所認
到期後，簽證持有者無法在澳洲繼續合法停留，且無法
•國家遭受戰爭或內亂；
根據筆者多年的經驗，這種問題通常都是十分細緻的，如
識的，他極其專業），但是西人代理對中文一竅不通，客
申請除保護簽證以外的任何實質性簽證，在該條款未被
•學校無法提供申請人被批准參加的課程等。
果面試者回答的問題讓移民官無法信服或者前後不一致，
戶要先把材料翻譯成英文讓他過目，單單這項自就花費了
豁免的前提下，為避免非法逾期滯留，簽證持有者只能
那麼簽證申請就有可能被拒。所以申請者們要十分小心這
一萬澳元。而且這位代理又找一個西人會計師作審計夥
選擇離境澳洲。
一環節，按照專業人士的指點，準備好所有可能會被問到
伴，僅在這兩項目上就花費了近十萬澳元。當然有些人會
注意：已獲批的簽證上被附加了8503條款，並不意味
的誤解或忽略可能會導致簽證被拒，甚至被禁止入境。與
的問題，並滿足移民官的提問。筆者在這裏強調，專業人
感覺到一分錢一分貨，十萬澳元肯定物有所值，但最至關
著簽證持有者完全沒有機會繼續合法停留在澳洲境內。
此同時，申請豁免簽證條款亦需要一定的審理期，且成功
士並不是要幫助申請人捏造答案，而是要指導申請人如何
重要的是事情並沒有解決。因爲筆者不敢想像，當西人代理
豁免後還需提交新的簽證申請，切記要為移民代理留出充
理解移民官的問題；專業人士也能幫助移民部官員更加瞭
陪同申請人去接受訪問的時候會發生什麼情況，所謂鷄同鴨
足的時間來向移民局遞交豁免申請並等待結果，避免簽證
解申請人的案件，起到橋樑的作用。經筆者多年的經驗發
講，申請人只能聽天由命，自求多福了。
持有人可能陷入非法居留澳洲的被動局面。
現，很多申請人的申請被拒，是他們不理解移民官的提問
筆者已見得太多訪問後被拒簽的情況了，如這個客戶
而回答錯誤，釀成拒簽的事情。筆者明白其實並不是申請
找到好像筆者這樣的代理，就不用浪費太多金錢在文件翻
人故意有所隱瞞或欺騙移民官員，而是由於誤解所造成，
譯上。而最重要的，當他接受訪問的時候筆者在旁，就能
所以，筆者絕不容許我的顧客發生這樣的事情。
當場解決誤解。我們明白中國人的心態：西人是澳洲的主
所有簽證條款都需要被嚴格遵守，簽證持有人對條款
有需要，找澳吉！澳吉將竭誠為您服務！ 供稿：Aussie Immigration Services
很多人會感到奇怪，移民官員有很多是懂雙語的，
流，找西人代理會對他們的申請有幫助；但事實上往往弄
地址：6/13 Bridge St Epping NSW 2121
運用中文和英文對他們並不困難。特別是在香港的移民官
巧反拙。更可能導致他的申請成功機會降低，事倍功半。
電話：02-8203 2999
員，如果他們只懂英語，一定會有專業的翻譯在旁邊，但
筆者在這替這位客戶搖頭嘆息，因爲客戶不可能得到訪問上
微信：aojikefu
為什麼依然會引起誤解。經筆者多年經驗發現，很多移民
的輔導。說真的，不要說是英文和中文的問題，單單是中
官員和筆者溝通是一點問題都沒有的。因為我們都清楚移
文的地方語言和專業術語，筆者在爲顧客準備申請材料的時
民法律的問題，運用法律的術語。但當移民官員向著申請
候，都要經常向申請人查詢及瞭解。當訪問時遇到誤解，
人提問的時候，他們通常都會忘記申請人是不懂這些術語
筆者會用移民官員理解的語言為申請人說項，因為當筆者
的，雖然他們都是用中文，但是有時會令申請人誤解其中
不明白的時候，移民官員也一樣不會明白，筆者的其中一
的含義而給予錯誤的回答。
項工作就是要理解顧客的背景。所以，在準備每一個案件
以商業移民為例，申請人都是成功的商人，有著千絲
的時候，筆者都會用心聆聽及請教，才能幫申請人通過關
萬縷的人際關係網路，來自不同的生意背景和區域。他們
鍵性的訪問。所以顧客要明白我不是諸事八卦，筆者有責
平時與人交流都會用上各種行內術語及商業用語，又或不
任成爲一個可靠守密的聆聽者。
（圖片來源：Pixabay）
澳洲護理專業又提高要求？！ 原因竟然是因為....
同的方言。因為他們專注於他們的行業或只跟同鄉交流，
下期文章會繼續詳有關電話調查/實地考查方面的信
當移民官員訪問的時候，他們有時候用的語言會令移民官産
息。另外您可以查看我公司的綱站（stanleyimmiandlaw.
生誤解。而筆者在場的話，就能把這些誤解立刻糾正，令
com.au）裡面有我在2011出版的移民法律介紹一書，雖然
在移民這件事上，無論你用什麼方法，永遠要記得
雙方能成功溝通，達致完滿的結果。什麼每次筆者會陪同
過時，但可讀性高（簽證的名字雖然改了，但條文內容沒
一個原則，那就是要趁早！因為稍有遲疑，你就不知道
顧客接受移民部安排的訪問，因為筆者不想見到由於理解
有大改變），特別是許多案例及文章，可以作為移民澳洲
澳洲移民局會整出什麼樣的幺蛾子來……
的不同而發生誤會，而有些顧客聘請一些不懂中文的代理
前的指南！
近日，澳洲媒體披露，作為目前移民最吃香的護理
(未完待續)
就沒有這麼方便了。 當然，有人會問，移民部會提供傳譯員，這樣不行
為什麼會有更高的要求
是誰介紹他們相識的時候，她的丈夫回答是由「朋友(好
大家都知道，在澳洲讀護理專業是十分熱門的移民
姐)」介紹，所以當傳譯員翻譯的時候就説 成 他倆是經朋友
捷徑，但是入學難度大，畢業難度高。同時無論是189
介紹了。當移民官員比對的時候，一個說是「姊妹」介
以，爲什麼筆者不相信傳譯員，這並不是說傳譯員的專業有 問題，而是他們不瞭解事情的來龍去脈，況且他們的職責 只是把顧客當時的說話儘可能正確地翻譯出來而並不需要 徹底瞭解顧客說話中的真正含義，他們的職責並不需要瞭 解事情的前因後果，說過便算了。筆者更擔心傳譯員的知 識範圍也會限制了他們的表達能力，因為很多行話和地方 方言並不是一些沒有足夠經驗的傳譯員可以應付的，所以
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行改革。
那麼今後會怎麼改：
苦的突出重圍，為什麼如今又提出了更高的要求呢?
供稿：澳洲移民法律諮詢Stanley CHAN
首先，在今後的護理專業申請中，澳洲各個大學將 可能會增加對申請人數學等科目的考察。也就是說，之
這是因為：
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後大家如果再申請澳洲大學的護理專業，也許需要大家 提供之前的數學成績了！
首先，因為已經提到，入學和職業要求都較高，澳
在進入澳洲大學之後，護理專業本身也有可能會增
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洲大部分護士都是本科和研究生的學歷。但是，很多護
設一些數學和英語的必要課程，幫助大家最終成為一名
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士卻不具備像其他專業同等學歷的知識水平，其中最明
素質全面的優秀畢業生。而整個護理專業的本科學習時
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顯的就是數學水平。一個堂堂的大學生或研究生，如果
長也有可能從三年增加到四年！
經常在工作中連加減法都算不清楚，實在是說不過去，
同時，澳洲的護理專業也會根據目前的實際情
明理律師行
而實際情況就是，大部分澳洲護士真的算不清一些簡單
況，將專業重點從急診搶救，更多的轉移到慢性病的全
的加減法……
面護理。
Direct Solicitors
言無障礙，但是在實際工作中，很多護士卻因為語言問
然後就是語言問題：拿到澳洲的註冊護士當然是語 題遇到了麻煩!國際畢業生護士，有可能在工作當中出現 聽不懂或誤解的現象，而對於本地畢業生護士，會在溝 通交流的方式中出現問題。
因此，計畫趕不上變化，申請護理專業真的要 抓緊了！ 另外，根據澳洲政府的最新調查，澳洲註冊護士 中，僅僅有12%是男性，並且極度需要亞洲人！ 來源：威久留學
註冊移民代理(MARN:1172387)
服務專業 價格合理 專業承辦 各類法律 及移民事務 ■ 房屋買賣,土地,樓花買賣 ■ 生意轉讓,商業租約,破產申請 ■ 商業糾紛,債務追討,公司註冊,牌照申請 ■ 遺囑起草,遺產繼承,遺囑法庭確認 ■ 離婚,分居,財產分配,婚前協議,撫養權 ■ 配偶,親屬團聚,雇主提名,商業,技術移民 ■ 旅遊探親,學生簽證,學生升學轉學 地址: 悉尼莎瑟街建喜大廈305室 Suite 305, 431 Sussex Street, Sydney NSW 2000 Australia 電話:(02)9281 1028 傳真:(02)9281 7813 郵箱:directsolicitors@iinet.net.au
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地址：5/42a Hercules St, Ashfield, NSW 2131（Ashfield火車站邊上） Tel: 02-9797 0707 Mobile: 0402 876 208 辦公時間：週一至週六 10:00am-6:00pm (週日請預約)
素質真的能有所提高，因此才考慮對護士的教育機制進
言、工作經驗等)，那麼既然每一個護士都是這樣千辛萬
Lisa King 金律師: 0425 204 750 (國,英) Shanny Su 蘇律師: 0423 836 678 (國,粵,英)
學申請（有條件限制），一律採用電 子簽證,確保一次成功。(確保成功) 免費代辦 各類澳洲境內學生轉學，升 學手續。如由本公司辦理申請轉學， 升學的學生，申請者將獲免費辦理學 生簽證申請的諮詢，指導等多項優惠 服務。 提供會計專業年免費報名，學費特別打 折優惠。（機不可失，時不再來） 經驗辦理配偶、父母、商業移民。質優價平 (本公司將提供大量成功案例供參考) 提供三級英語翻譯，公司設立、自我 管理養老金、公司、商業號碼註冊 等，個人和公司報稅。 免費辦理各大銀行住房貸款。
專業要求。澳洲政府是希望整個行業的專業水平和綜合
還是190，對於護理專業來說，同樣有較高的要求(如語
（圖片來源：Pixabay）
紹，一個說是「朋友」介紹，顯而易見，他們的說話是非 常矛盾，當然大家心裏都明白最後的結果是什麼了。所
如何要求
府並不是因為限制移民，才故意對護理專業提出更高的
英文解釋就是「姊妹」的意思。當移民官員再問她的丈夫
各類貸款
分滿意！
從上面出現的問題我們可以稍微放心，因為澳洲政
理有半毛錢關係嗎?
譯，這位「好姐」就變成「姊妹」了，因爲這個「姐」字的
其他服務
總之，就是目前澳洲對於自己培養的護士，並不十
怎麼?未來護理移民的要求也越來越難了?數學跟護
是由一個叫做「好姐」的人介紹相識的，但經過傳譯員翻
各類移民
需要繼續提高。
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者曾親身經歷一個案件，申請人向移民官員說：她跟丈夫
技術移民
再有，就是護士從業者的責任心和職業道德水平也
專業，居然有可能在未來加入讓此專業同學最恐懼的要
嗎？讀者不明白，很多問題往往就是出在傳譯員身上。筆
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專攻各類複雜配偶申請： • 逾期居留者境內配偶臨居/永居 （820/801） 申請； • 持假護照或假名字入境者； • 申請人/擔保人有犯罪記錄者； • 申請人未能通過體檢者； • 複雜復婚申請； • 超過兩次以上擔保/5年內擔保；
我 們 更 擅 長
Immigration
民事及 商業訴訟
我們在民事訴訟、商業訴訟方面有著豐富的經驗。我們代理過 的案件涵蓋各類合約糾紛，商業欺詐和誤導，股東權益糾紛， 債務追償，財產物權糾紛等等。我們致力於在各類複雜的商業 訴訟中最大程度保障您的合法權益，為您爭取滿意的結果。
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家庭法包括財產分割、子女撫養問題、離婚、婚前婚後財產 協議以及其他各種家庭法方面的問題。是我們最擅長的法律領 域。尤其在財產分割以及子女撫養問題方面，我們有著十分豐 富的經驗，多次在庭審中幫助客戶爭取到十分滿意的結果。
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在商業和公司法方面，我們可以提供各類商業和公司法相關的法律諮 詢，其中包括設立公司、信託基金，股東投資，入股協議等等。我們 同時可以根據您的需求起草各類商業合約， 避免可能由合約問題帶來 的法律風險。
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精辦各類投資移民、僱主擔保類移民、各類移民仲裁庭以及聯邦法院 上訴案件、配偶移民、父母親屬移民、普通技術移民、州政府擔保移 民、臨居簽證等。
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對各類澳洲證件、證書、各類聲明書、委託書等文件進行公證，滿足 您在澳洲以外的其他國家辦理相應業務的需求。
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在刑法領域，我們同多位資深西人大律師有密切的合作，曾代理毒 品，強姦等重案。同時我們在普通的交通肇事，酒駕，家庭暴力以及 AVO方面也有充分的經驗。
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遺產繼承法是我們另外一個擅長的領域，無論是遺囑起草，遺產、遺 囑認證以及遺產糾紛，我們都可以根據您的需求，提供實際，有效的 法律服務。
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