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2020 年 4 月 18 日- 4 月 24 日
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疫情嚴重衝擊澳建築行業 【看中國訊】受COVID-19病毒影響，澳
的貿易戰，已在早些時候制定了應急方案。
現的建材短缺保持警惕。不過，現在仍有機
洲從中國進口的建築材料產品出現短缺，這
澳洲住房行業協會（Housing Industry of Australia
會進入成熟的歐洲市場和新興亞洲經濟體實
使得當地建築和裝修行業受到顯著沖擊。
）首席經濟師Tim Reardon透露，許多公司已開
現供應鏈多元化，從而降低風險。」
據悉，受影響的材料從最簡單的螺絲、
始尋找建築材料的替代來源， 「我們已在研
而室內設計和建築公司Red Door Project
釘子到鋪設房頂的材料都有，新州建築協會
究潛在的供應鏈危機，但沒料到竟然是由疫
創始人Dan Reilly表示，這可能是給澳洲
執行董事Brian Seidler說：「我們並不想危言聳
情引起的。」
制造業帶來希望。他說：「從長遠來看，
聽，但我們確實看到建築承包商開始面臨建
「大建築商已經在考慮從多個城市獲
對澳洲來說這可能是一件好事，因為人們
材短缺的問題，例如塗料、玻璃、建築外墻
取供應，所以現在的挑戰是如何獲得這些渠
會更多地選擇本地生產的材料，而不是海
等，這些材料都是從中國進口的。」他稱，
道，以及如何擴大生產規模。」
外進口的材料。價格可能會上漲，但我認
在中國新年時有些制造這些產品的工廠就停
在他看來，相比建材短缺，COVID-19疫
為，如果產品是澳洲生產的，那麽通常質量
工了，如今又有COVID-19疫情延長了停工時
情導致家庭支出下降，從而對整個經濟的沖
也會更好，對最終用戶而言也會有更好的
間，沒人知道他們時候能復工。
擊相對更加重要。
使用體驗。」
技工培訓組織Tradiematepro的Matt Jones表
澳洲城市發展研究院（UDIA）正密切
不過，五金產品巨頭Bunnings報告稱，其
示，「從西部到東海岸，全澳整個建築行業
關建築業形勢，該行業為澳洲經濟增長貢獻
供應鏈幾乎沒受影響。常務理事Mike Schneider
都在經受建材短缺的連鎖反應，我們現在已
近7.5個百份點，因此確保行業持續運行極
說：「我們正在密切關註市場動向。對於建
意識到， Bunnings出售的很多東西都是從亞洲
為重要。
築商客戶，在許多情況下，我們都有能力在
來的。」
UDIA全澳董事Connie Kirk說：「由於供應
而一些較大的建築商為應對與中國潛在
（圖：Adobe Stock）
鏈仍受到幹擾，整個建築行業需要對即將出
工作穩定的首次置業者
【看中國訊】據Domain網站報道，崩潰
示：皇冠集團（Crown Group）在Waterloo的
的股票市場正把投資者推向房屋市場，在悉
Mastery，來自本地和海外買家的銷售額出現
尼和墨爾本，價值數百萬澳元的高端公寓銷
了大幅增長，期房銷售達到了900萬澳元。買
Place Advisory Board）的Lachlan Walker表
售仍在進行，不過房產代理也表示，他們的
家會自己在線上尋找優質房屋。
示，2月對於該市的公寓市場來說是特別出
確感受到了COVID-19疫情所造成的影響。
【看中國訊】據Domain網站報道，雖然
點地區的公寓，以及墨爾本St Kilda的入門級
CODVID-19疫情的蔓延給地產市場帶來很多不
住房市場最有可能經受住疫情所帶來的毀滅
布里斯本地方咨詢委員會（Brisbane's
確定性，但專家認為，對於付得起首付，工
性沖擊。原因很簡單，這些地區每月還貸金
作又穩定的年輕首次置業者而言，鑒於利率
額比租金還便宜。
房的良機。 專家f分析，布里斯本內城、悉尼西部熱
現在確實是買房的絕佳時機。」
建築師Rob Mills 近日出售了Armadale開發
Ray White 地產公司New Farm門店經紀人
色的一個月，盡管隨著疫情爆發不可避免
悉尼地產公司Laver Residential Projects主管
區一套價值300萬澳元的豪華公寓，「這具有
Kevin Do表示，雖然市場的不確定性已經開始
地面臨下跌，但購房和買主的詢問量仍然
Dennis Vertzayias表示，已經開始看到一些經驗
戰略意義，世界上正在發生的事情並沒有影
逐步產生影響，但在布里斯本最受歡迎的中
很高。
豐富的投資者提出的一些咨詢，他們將地產
響他們。」 Edwards說。
心地區，在12個月前就已經開始的首次置業
在悉尼市場，Ray White 公司Parramatta門
市場視作避風港，「我們並不是在談論有多
待售公寓的長期性質為開發商帶來了
者購房潮並未減弱。在Spring Hill等地，一房
店的Rowan Thredgold說，對於那些希望在悉尼
少人來向我們砸錢，而是我們在對價格進行
好處，其中包括總部位於悉尼的Toga集團定
公寓的價格已經下降，以前賣30至40萬澳元的
競爭激烈的市場上有討價還價余地的首次購
一些微小的調整後，會使得買賣雙方都很高
於8月開始建設兩個項目。Toga首席執行官
房子，現在只要30萬左右就能買到，每週還
房者來說，這些地方是Parramatta和Westmead，
興，並很願意進行交易。」
Fabrizio Perilli表示：「賣房屋的現實是，您不
款額度約為300澳元。」
他們如果可以支付首付，在當地買房仍然很
由於房貸利率處於歷史最低水平，整個
會在一夜之間買到它。您今天存入一筆小額
合算，有些公寓可以低於60萬澳元。交通便
悉尼的高端房屋市場銷售超出了預期。皇冠
存款，便可在三年內定居，所以人們有很多
利是當地受歡迎的一大原因。
集團（Crown Group）近日完成了價值375萬澳
時間，我認為到那時我們將恢復健康並真正 地營業。」
他表示，在COVID-19造成的「混亂情 況」下，想要買房的首次置業者仍然在謹慎
（圖：Adobe Stock）
滿足客戶需求，將影響降至最小。」
投資者將高端公寓市場 視作「避風港」
或成公寓市場最大買家 下調、房價相對便宜，眼下成為千載難逢購
本地采購建材與從各個門店間調配庫存，以
的選擇，當碰到符合他們要求的幾個關鍵因
維州Buxton地產公司 St Kilda門店的
元，位於Waterloo的Waterfall Complex頂層公寓
素時，他們會毫不猶豫的買下，包括大客
Natalie McAsey說，在墨爾本，在黃金地段的
交易。Aqualand開發商也出售了位於Milsons
此外，位於墨爾本Docklands的Mirvac
廳，或者帶大陽台，那些面積超過70平方米
一房或兩房公寓正激發首次購房者們支付定
Point地區的Blue in Lavender Bay項目中的一套
Yarra's Edge項目，銷售量也繼續保持增
的老式公寓非常受歡迎。
金，那些自然采光好，擁有大陽台的公寓深
700萬澳元三居室公寓。
長，該項目中的Forge塔樓兩居室公寓已被
他說：「如果有穩定工作保障的話，那麽
受青睞。
皇冠集團首席運營官Prisca Edwards表
售出。
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仍希望有空閑房間
近兩成抵制貸款持有人 不願省錢換銀行
【看中國訊】thenewdaily網站報導，受澳 大利亞住房和城市研究所（AHURI）委託，科 廷大學（Curtin University）和斯威本科技大學
【看中國訊】據Domain網站報導，比價
銀行產生忠誠感和依賴感，但這並不意味著
（winburne University of Technology）的研究人員共
網站Finder一項最新調研顯示，將近兩成澳抵
該銀行所提供的貸款利息最少。Hassan建議：
同開展了關於老人大房換小房的調查，許多換住
押貸款持有人不考慮更換其它銀行，即使這
「市場上會不斷出現新的貸款業務，你需要
小房並不一定意味著要縮減居住面積或減少臥室
能節省數萬澳元。
做的就是定期關注市場利率以做出調整，或
數量，而是找到更符合自己需求的住房，如選擇 更小的花園或是更易於清潔的房間。 調查顯示，有26%的55歲以上的受訪者希望
Finder在對超過一千名房貸用戶調查後發
是利用自己忠誠客戶的身份來協商一份更
現，儘管抵押貸款利率處於歷史低位，但約
好的協議，因為貸款機構大都不想失去客
17%的房貸持有者從不考慮更換銀行。
戶。」
已經換了較小的房子，29%的人考慮未來更換。
Finder理財專家Bessie Hassan表示，人們
Hassan稱，許多銀行在爭奪業務時，更
在更換小房的人中，三分之二的受訪者因需要保
傾向於長期選擇同一家銀行或服務提供商，
傾向於獎勵新客戶而不是忠誠客戶。因此，
（圖：Pixabay）
但他們應利用目前的低息尋找最好的交易，
借款人應「注意當前貸款銀行的動向，在社
到充分使用，而市場上又有合適的較小房子讓他
建議，減少大房換小房的障礙，包括降低印花
「人們可能認為，他們現在獲得的貸款利
交媒體上關注它們，以便瞭解這些優惠並隨
們搬進去。
稅、代理費等前期成本、為那些希望在退休後
率，是作為忠誠客戶所贏得的回報。由於沒
時聯繫他們，諮詢相關信息。如果銀行不願
更換小房，資產豐厚但收入不多的澳洲老人提
有定期比對不同貸款服務，他們可能錯失不
降低貸款利率，那麼是時候考慮更換貸款人
供遠期貸款服務等。
少省錢的機會。」
了。」
留了一間備用臥室。 報告指出，「更換小房能夠讓打理住房內 外部空間變得跟容易。人們選擇縮小住房面積通
但報告顯示，很多老人認為備用房間是有
常與財產減少有關，這能幫助改善家庭財務狀
必要的，因為可將它們用作客房（58%）、書
況。」 調查還發現，約有兩百萬澳洲老人可能正
房（50%）、子女或孫子房間（31%）。」James
在尋找其它替代住房，以滿足他們的長期居住需
說：「備用臥室對於人們的生活非常重要，能讓
求。大房換小房的原因包括為追求某種生活方式
人們繼續堅持自己的愛好。」
已有臥室數量
報告發現，三臥住房是最受歡迎的，但通
（27%）；財務因素（27%）；花園或住房需要 大量維護（18%）或被迫換房（15%）。
大房換小房人士希望未來房屋臥室數量
希望與現有臥室
常難以找到。
數量一致
主要研究人員Amity James博士說，該報告顯
40%的受訪者表示，如果自己喜愛的城區有
示，澳洲政府對大房換小房的看法與很多澳洲老
合適住房，他們會考慮搬家。但James認為，大
人的預期需求是不相符的，政府通常認為縮小住
多數城區缺乏多樣化的住房選擇。她說：「有獨
房面積是改善住房可負擔性問題與更高效分配住
立房、或是高密度住宅，但一些城區缺乏中等密
希望少一個臥室
房的一種方式。這樣的觀點是基於假設老年人當
度的住房。」
希望少一個或更
該報告還提出了一些政府可以做出的政策
前居住的房屋有多餘房間空置，住房空間沒有得
希望多一個臥室 希望多兩個或更 多臥室
多臥室
調查顯示，抵押貸款持有人更換貸款機 構的其中一個主要原因，是因為有省錢的機
1個
2個
3個
4個
5個及
會。超過三分之一受訪者願意更換貸款機構的
臥室
臥室
臥室
臥室
以上
原因是為了省錢。同時，大約有一成抵押貸款
26%
59%
66%
38%
10%
52%
34%
10%
5%
-
22%
3%
1%
-
-
-
4%
22%
46%
52%
-
-
1%
15%
38%
持有人會更換貸款機構已獲得更低的利率。調 查還發現，如果對當前使用的貸款服務不滿 意，有11%的借款者會更換貸款機構。 Hassan說，更多的抵押貸款人渴望節省更 多的錢，並願意嘗試改變。人們也變得更加 精明，知道決定權掌握在自己手中。 （圖：Pixabay）
雖然有些人對某個幫助他們買到房子的
專家：消費習慣、信用卡等使用影響信用評分 【看中國訊】據每日郵報報導，買太多
金融比較網站Finder透露，這些第三方機
外賣或者申請太多信用卡積分可能會影響到
構保存消費者數據長達7年，以1,000分和1,200
一個人獲得住房貸款的能力。在澳大利亞，
分制評分。然而，客戶通常只有在他們的貸
大銀行和主要貸款機構會從兩家主要的信用
款申請被拒絕時才會發現他們的信用評分很
報告機構Experian和Equifax獲取潛在借款人的
差。
信用評分。
信用評分的重要
用評分的副本，以確保您能夠按時支付租
請會降低您的信用評分，貸款人可能會將您
金。」
視為高風險客戶。」
外賣
高您的分數。」
款、不申請太多信貸產品（例如貸款和信用
能會影響您獲得信用卡或抵押貸款批准。
卡）的方式來逐步提高您的信用分數。」
內。如果您是一個經常把錢花在不必要的東
用的信用量。
西上，而不是習慣於儲蓄的人，貸方可能會 認為您有很高的貸款風險。」
低消費者的信用評分。不良的信用評分可能
（圖：Pixabay）
額償還卡上的餘額並降低信用額度會逐漸提
過滿足所有還款，不拖欠還款或錯過任何還
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會阻止您獲得全額房屋貸款甚至被拒絕。
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Kate Browne說，定期購買外賣食物並不一
「您的交易歷史和消費習慣將被考慮在
破產、收回資產和超過信用額度將會降
雖然壞賬記錄已存檔長達7年，但消費 者可以提高他們的分數。她說：「您可以通
定會降低您的信用評分。但是，經常這樣做可 總體信用評分來自您的付款記錄、違約
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按時還清信用卡可以提高您的信用評 分。Browne說，負責任地使用您的信用卡，將
政策的影響 參議院金融技術和監管技術專責委員會
滯納
正在探索如何使用智能手機應用程序來幫助
如果您在兩個月內支付逾期費用，那
消費者改善其信用評分，或轉用其它銀行產
麼交付滯納金可能不會影響您的信用評分。
品。在消費者同意的情況下，借貸人將可以
Browne說：「如果逾期60天以上且超過150澳
訪問申請人的銀行信息，以分析其消費習慣
元，則逾期付款將被列為違約。違約記錄可
並為他們提供實時的信用評分。
Finder個人理財專家表示：「貸款人在評
多次申請信用卡也會降低您的信用評
在您的信用報告上保留長達5年，而被列為嚴
儘管聯邦銀行向調查提交的文件認可了
估抵押貸款申請時會考慮您的信用評分。」
分。Browne表示：「每次申請信用卡的信息都
重信用侵權的逾期帳戶可以在您的文件上保
「開放銀行」的概念，但客戶還是被建議他
在某些情況下，房東還可能會要求您提供信
會被記錄下來。在短時間內提交多份信用申
留長達7年。」
們在與第三方共享密碼時要格外小心。
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2020 年 4 月 18 日- 4 月 24 日
Covid-19疫情期間受衝擊的悉尼城區 【看中國訊】據realestate網站報導，在
自2019年5月聯邦大選結束後，
Covid-19疫情危機期間，悉尼一些內城區和公
Woollahra、Waverley、Mosman及Willoughby等城
寓銷售過剩城區的房價可能會大幅下跌。因為
區的房價8個月內上漲10%以上。Sheppard說，
Sheppard指出，這樣高的比率意味著新住
這些地區的房屋供應數量遠遠超過買家需求，
富人區房價在樓市強勁時躍升得最大，但在低
房供過於求。他說，供過於求是房價上漲的
而且房價高於鄰近城區。
迷時期跌幅也最大，而房價較便宜的城區相對
「頭號對手」。該區樓市短期內不可能看到
更穩定。
價格上漲。
房價比較網站LocationScore的數據顯
如Marsden Park區等周圍城區，多數也是新物 業。
示，悉尼西北城區Kellyville的公寓供應量特
Sheppard認為，對於那些擁有良好工作保
根據LocationScore網站的調查，在未來
別高，目前該地區出售的公寓約佔公寓總數
障的人來說，這將是買入物業的良好機會，
一段時間內，其他不太可能出現房價上漲
的10%。Rhodes、Mascot及靠近悉尼唐人街的
「雖然價格更便宜的城區不太可能出現房價下
的城區，多數是附近有大量土地的邊緣城
Haymarket，這些地區的住房供應也處於異常高
降，但一旦疫情結束，也有一些邊緣城區的房
區，這些土地可以轉變為獨立房屋，也可
的水平，而隨著疫情的加重，預計買家需求將
價將會緩慢回升。」
以轉變為公寓。其中包括Werrington、North
減弱。
LocationScore網站的研究表明，西悉尼
Richmond、Pitt Town、Lethbridge Park及
該網站地產分析師Jeremy Sheppard說，高
城區Colebee也是住房需求和供應之間失衡
房價的內城區也可能出現房價下跌的現象，因
最大的城區之一。該城區空置的出租物業幾
Sheppard稱，「這些地區通常是每個新增長
為投機性購買導致2019年這些地區的房產市場
乎是全澳平均水平的三倍，待售房源則佔總
週期中最後才出現反應。他們不會錯過增長，
暴漲，而越來越注重預算的買家目前在其他地
量的7%。
只是起步緩慢。但是，在不確定的經濟時期，
（圖：Pixabay）
方有更便宜的選擇。
不同的運作方式。中介公司為將衝擊降至最
COVID-19疫情影響，南澳房市的交易量在過去幾
小，確保繼續運營，採取了各種創新性舉
週明顯下降，但售房活動並沒有停止。許多中
措，我們對此感到振奮。」這些變化包括利
介對房市仍充滿信心，表示買家仍在積極尋找
用網路技術實施虛擬看房、網上登記、員工
房源，有意售房的賣家最好現在行動。
輪值，以及向客戶提供政府的防疫信息等。
這些地區通常比傳統富人區性價比更高。」
專家：抓住機會盡快入市才重要
南澳中介：對未來仍有信心 【看中國訊】據Realestate網站報導，雖然
Colebee區的住房屋多數是新物業，而且
Hassall Grove等。
【看中國訊】據Realestate網站報導，
Slack-Smith稱，政府的首次購房者首
儘管存夠首付對很多首次置業者來說是進
付款計畫允許購房者僅需支付5%的首付
入房市的最大阻礙，但有專家認為，盡快
金，這是一個節省約30,000澳元貸款保險費
進入房市才是重要，尤其在政府出台優惠
用的機會，「今年是購房的好時期，是他
政策後，首次置業者應該盡快抓住機會，
們可以以比以往任何時候更少的錢進入房
而不是一味儲蓄。
地產市場的難得機會。」
濟提振效應的顯現，市場有望在九、十月份 的春季快速回升至正常。」 不過，她也提醒，買家和賣家應每天密 切關注疫情的變化。 Ouwens Casserly房產中介的執行董事
南澳地產協會（REISA）和南澳拍賣評估
Realestate網站首席經濟學家Nerida Conisbee
Ouwens Casserly說，公司仍有房子售出，也
協會在近期發表的聯合聲明中表示，中介仍
認為，這次疫情只是一個短期的公共健康危
仍有準備掛牌的物業，儘管運營方式有所變
貸款公司Investors Choice Mortgages總
Slack-Smith今年還推出了「金融自 由計畫五個步驟」（Five-Step Financial
在售房，但為確保公眾安全對售房的部分流
機，一旦緩解，整個經濟有望在政府各項經
化，但公司仍在繼續運作。從歷史上看，阿
經理Jane Slack-Smith表示，如今，首次購
程做了調整。
濟刺激措施的推動下迅速反彈。她說：「如
德萊德房市在歷次全球和全國性市場衰退期
房者可以更明智、更快捷地購房，花太長
Freedom Framework），旨在向首次購房者
都表現堅挺，「我們更多看到的是市場交易
時間儲蓄首付款是一個錯誤。
介紹投資策略，「充分利用所有的補助金
聲明稱：「很顯然現在中介必須採取
果看得長遠一些，並考慮到各刺激措施對經
從長遠來看，為首套住房儲蓄大量存
的緊迫感加強，很多賣家打算提前上市，很
款可能比只用小額首付款盡快進入房市代
多買家也將購房日程提前。」 也有中介認為，股市的下跌將推動房
一套獨立房而非公寓房。」 她建議，第一套房應該位於預期有良
市，Freedom房產投資公司的首席分析師Lianna
Slack-Smith說：「許多年輕買家在購
好增長的地區，建議買家在其中居住一段
Pan表示，「我相信我們不久就會看到大批股
房時想法不對。他們認為必須儲蓄一大筆
時間以獲得福利補助。根據不同的州，這
市投資者轉向房市，這將對房產的可得性產
首付款，或是要等到他們擁有固定職業或
可能需要6到12個月的時間。
生顯著影響，並推高房價。這意味著及早行
另一半一起購買。在大多數情況下，有穩
她認為，他們應將第一套房視為投資
動的買家將會從未來增值中受益。」
定收入的28歲擁有少量存款就進入房產市
房，而不是永遠的住房。「一旦擁有了房
場的人，比等到35歲儲蓄了更多首付款的
產，他們就可以居住其中並安排下一步的
人所處情況更佳。」
生活計畫。當他們40歲或50歲時，他們擁
高端物業公司Williams地產公司的John Williams認為，疫情導致澳元貶值和股市大跌 （圖：Adobe Stock）
價更大。
和政府的激勵措施，從策略上及早購買第
她說，很多房產的增值將超過大多數
反而提升了南澳房產的價值，對旅居海外的
人的儲蓄能力。
歸僑尤其有吸引力。
有的房產增值時間不是5或10年，而是20或 30年。」
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看地產
2020 年 4 月 18 日- 4 月 24 日
Property
墨爾本線上拍賣：
過去五年
人流量大拍賣清盤率低
房價漲幅達100%的城區
【看中國訊】據房地產網站realestate報
地產機構Ray White集團維州和塔州的
導，復活節前夕，墨爾本房產拍賣於在線競
首席拍賣師Matthew Condon補充說：「很高
價平台Anywhere Auctions上如期舉行，儘管
興看到現在的這種氛圍，大家已適應從現場
當時線上參與人數眾多、成交價格頗高，但
拍賣無縫轉移到線上競拍了。」 CoreLogic公布，在今年3月季度清盤率數
拍賣清盤率實則較低。
【看中國訊】據澳洲金融評論報導，比較 網站Finder公布了過去五年投資者們也許錯過的
一處位於墨爾本西南部Newport區的
據中，墨爾本清盤率最高為Blackburn South，
十大城區，這些城區房價漲幅都可達100%，並
物業，在線上拍賣的最後成交價為99.9
達90%。其次是Coburg North（85.2%）、
且許多都是悉尼和墨爾本的外圍城區。
萬澳元，據悉線上實時人數超100人。從
Caulfield North（83.3%）、Clarinda(82.6%),C
CoreLogic歷史數據記錄來看，在1988年時
ollingwood(81.8%),South Melbourne(81.5%),Bal
的買入價僅為10萬澳元。
aclava(81%),Coburg(81%),Hillside(80%)和Ascot
Finder經理Graham Cooke表示：「悉尼和墨 爾本佔據最多席位，這不奇怪，因為這兩個城
CoreLogic機構地產專家表示，買家對
市的房價在過去五年裡急劇上升。這些郊區的
Vale(78.8%)。
「定價合理的房產仍表現出較強需求」。
大部分利潤來自房價上漲而非租金收入，這恰
「上週公司非常順利實行線上競拍進
恰說明瞭關注您所在地區的銷售價格的重要
展，買家對整個過程表示相當滿意，」來自
性。」
維州地產機構Compton Green的代理經紀人 Julie Standen稱，「在疫情結束前，我們肯
1、維州Mickleham Mickleham位於墨爾本CBD以北29公里。2014
定會在網上進行所有的操作，然後我個人認
年，當地獨立屋的價格僅有17.6萬澳元，而在過
為，這種新形式有其他的用途，也許可以為
去五年，當地房價上漲了驚人的191%，賣家可
海外投資者提供參與競拍的新渠道。」 一位線上交易的買家Cassandra Martin表
以以51.3萬澳元賣出同一套房子，大賺近34萬澳 （圖：Adobe Stock）
元。
示，「這是我人生第一次競拍，我很緊張，
（圖：Pixabay）
但一切發生的如此迅速、順利。」
2、新州Winston Hills
7、新州Kiola
3、維州Weir Views
距離悉尼CBD以西28公里的Winston Hills過去
2014年時不太可能有很多買家關注名不
新州South Coast的Kiola距Bateman's Bay
的五年中單元房價格上漲了182%。在2014年價
見經傳的Weir Views，它位於墨爾本CBD以
以北約30分鐘車程。2014年時在這裡購買
值239,500澳元的房產今天價值約677,250澳元。
西40多公里處，在2014年價值17.1萬澳元的
一棟房子在30萬澳元左右，而現在價值已
房屋五年回報率高達169%，如今價值46萬
經超過65萬澳元。
澳元。
8、維州Birregurra
墨爾本多區待售房屋數量驟減 買家信心激增
說到度假屋，可以試試Birregurra，從
【看中國訊】據房地產網站realestate報
Parkdale區的某房源原定於5月拍賣，賣家接受
Murwillumbah位於新州與昆州交界處，是
維州大洋路上的Lorne向內陸開車半小時
導，墨爾本東南部的Parkdale和Mordialloc等多個
88萬澳元的報價後，便將該房源撤出市場。
您在大城市以外所能進行的最佳投資。過去
可達。2014年Birregurra的獨立屋價格為
城區待售房源驟減，拍賣前有多處優質物業被
Scherwinksi稱，「我們看到賣家願意接受這個報
五年當地單元房房價從16萬澳元升至40萬澳
23.4萬澳元，而去年的售價就超過了50萬
搶購，疫情下房地產買家們卻對該處物業表現
價後，買家比我們還要著急將物業盡早成交。」
元，漲幅達150%。
澳元。
出空前的信心。
他指出，一些正等待入市的買家或許還希
有專家稱，現階段很多買家與其耐心等
9、塔州Mount Stuart
5、維州Fraser Rise
坐落在惠靈頓山腳下的Mount Stuart並
里。2014年，當地獨立屋價格約為25.3萬澳
不算十分昂貴，2014年單元房只要24.5萬澳
元，如今售價近59萬澳元。
元，而今天要花50.2萬澳元。
10、維州Porepunkah
6、昆州Peregian Springs （圖：看中國）
待、靜觀其變，不如在不確定性極高的市場上搶
墨爾本西北區的Fraser Rise距CBD30多公
陽光海岸的Peregian Springs位於
位於Wodonga以南一小時路程處的
Maroochydore以北約20公里處。五年前售價為
Porepunkah房價在過去五年中上漲98.3%，
25.6萬澳元的單元房如今價值57.7萬澳元。
今天賣房可以大賺近30萬澳元。
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場。同樣還有位於Mordialloc區的物業也是拍
看，以買家目前的現狀來猜測，各買家在有限的
賣前便成交而後取消拍賣，最後的成交價為65
待售物業中做出選擇後，未來上市進行拍賣的物
萬澳元。
業就更少了。
據悉，Aspendale、Aspendale Gardens也有物業
一棟位於距墨爾本市中心約22.2公里的
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一處位於Parkdale區的住宅，在4月4日拍賣前
管Greg Scherwinksi表示，從他自身30年入行經驗來
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的一部分人已經失去了機會。
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業出現，最終就很有可能會兩手空空。」
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購，「如若投資者們持續無限度等待低價位的物
望將來有機會去討價還價，但目前來看，他們中
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4、新州Murwillumbah
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2020 年 4 月 18 日- 4 月 24 日
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Vinyl-SPC地板 走進悉尼！ Vinyl（塑膠地板）作為地面材料，在民
板的感覺。
用和商用的裝修中，也有不短的歷史！ 塑膠地板的優點是富有彈性，高防水性
智能家居聯手智能社區
如果，在石塑蕊板上貼上天然的木皮， 這不成了一款完美的產品了嗎？
和耐用性。不足之處是在高溫環境下容易變
2019年，作為悉尼最大的地板公司，
形，塑膠本身老化後變脆，所以一直沒有大
OZWOOD地板公司在2019年成功引進了一種
規模用於地面材料的裝修之用。
新形的實木複合地板，就是把時下最流行的
最近幾年，地板工業化大量的人力和財
Oak，Spottd Gum，Black Butt，Jarrah的木皮壓
力在研發塑膠地板，先後開發了純塑料蕊板
貼在石塑蕊上，並於2019年3月初在OZWOOD
的PVC地板，塑和木粉相結合的WPC地板，塑
總部Auburn店，OZWOOD公司Castle Hill店投放
粉和石粉相結合的SPC地板，經過對三種實際
市場銷售。
測試，SPC地板最具實用性！
新款的SPC地板，得到業內專家地好評。 比實木地板便宜，更容易安裝，更長的
SPC地板有以下幾大優點：
使用壽命。 比實木複合地板更防水，適合於室內任
1.
SPC地板是零甲醛的健康地板。就複合
何的地方鋪設，哪怕是洗衣房，也可使用這
地板而言，Lamiate是使用了高密度板
款地板。
（HDF）蕊板，Engineered Wood使用多層
比金剛板更天然，新款SPC地板表面是
正如一台電腦提高了個人效率，而企業
或三層的蕊板，其加工過程中都要使用
真實的名貴木材，當然比印刷的強化板更真
網則可以促進整體績效飛昇一樣的道理，
壓貼工藝，都要使用膠水，所以不同程
實。
智能家居的面面俱到，可以為人們提供一
落實到硬件上，可視對講交互體驗又有
個舒適而自由的個人空間；然而，一旦與
了質的飛躍。系統支持觸摸屏交互，一鍵式
度都有甲醛，而SPC使用的擠塑工藝，是
所以，新款的SPC地板
務等等，讓信息直通業主的家居之中，避免 錯漏，提升滿意度。
沒有甲醛的；所以，SPC地板首先是綠色
• 是健康的地板
整個社區的智能聯動，瞬間可以讓舒適的
控制省略了繁瑣的的設置。配合功能萬全的
的健康地板。
• 是防水的地板
個人空間擴大數十倍，讓智能覆蓋更廣闊
手機APP操控，手機雲對講，遠程控制門禁，
• 是靜音的地板
的生活空間。
掌握一切，得心應手。
2. SPC地板是防水的地板。SPC主材是塑料 和石材，這兩種材料本身是防水的，它
3.
圖：Adobe Stock
• 是天然的地板。
當智能家居聯手智能社區，首先在安全
不像其他木製地板一樣，有濕脹干縮的
我們的Castle Hill店日前剛剛遷了新地
監控上提升了一大步。業主可以通過視頻監
特性，所以完美地解決了地板怕水的問
址，新址就在Bunnings對面。新店展廳面積
控操作，查看整個小區的的開放空間，了解
題。
擴大近四倍，達500平方，是西區最大地板展
戶外情況，隨時聯繫和預警物業管理，防患
SPC地板是靜音的地板。和木地板不同，
廳！趕快來我們的新店看看吧，除了能讓你
於未然，安心放心。此外，通過有人臉識別
SPC地板是柔性地板，富有彈性，哪怕地
了解這款神奇的地板外，你還可能得到意想
的門禁與電梯控制，可以直接到達業主的樓
面有高低，舖設SPC地板不會產生響聲，
不到的驚喜優惠！
層。同時，車庫對於業主的車輛車牌識別，
這大大降低了地板整平的安裝費用。
可以從開閘到呼叫電梯一路暢通，讓回家的
（供稿）
SPC地板是2019年地板界的一匹黑馬。在
路更加舒心溫暖。
歐美市場，其銷量蓋過了實木複合地板的銷
智能家居聯手智能社區，作為新基建的
內外兼顧的社區管理平台，可以支持
發展方向，帶動居住空間與社區更開闊的生
量，逼近了強化地板的銷量，其根本原因是
Auburn 總店
發布各種物業信息，包括小區活動，失誤招
活空間一起向智能化轉型，通過AI系統，大
價格低廉。SPC地板的價格，只比金剛板高
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領，物業收費，以及清潔消毒，各種警示服
大降低人力運營和管理成本，向高科技和人
30%左右，相比於SPC地板的功能而言，這個 價格實在太便宜了。 當然，SPC地板也有它的不足之處，就是 不夠天然。SPC的表面使用了彩膜工藝，木紋 的仿真度比不上強化地板。所以，大多數SPC
性化並進，令智能家居，智能樓宇，智能社 區邁上一個新台階。
Castle Hill 直營店
美家智能，精采生活。
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（圖/文：供稿）
地板，多少都會給人一種太過工業化的假地
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Home
看家居
2020 年 4 月 18 日- 4 月 24 日
盤點8款超好用的居家好物 澳洲消毒殺菌產品 文：向陽 COVID-19在澳洲蔓延，大家都很重視消毒防疫，許多消毒產品
●用法：物品表面消毒。
也在超市被搶購一空。其實澳洲有各種各樣的消毒產品，掌握這方 面的訊息，你就不必跟人家搶啦。這裡為大家介紹一些消毒清潔用
5.ISOCOL多功能酒精消毒液
品，記下來咯。 ISOCOL品牌的消毒產品有兩種，一種是消毒液，一種是消毒噴 霧。它的消毒液主打的是酒精消毒，正好是冠狀病毒的剋星。
1.Ultra Disinfectant Surface Spray
●用法：使用時不需要水，而且用後能快速蒸發，平時建議每天使 這款消毒噴霧的主要功能是抗菌、消除異味。它的成份有60%
用兩次。不能和其他藥品混合使用。
的乙醇，0.10%的鄰苯酚，能有效殺死99.9%的細菌。價格只需4澳 元，非常便宜。
6.Canesten Antibacterial and Antifungal Hygiene Laundry Rinse Lemon
●用法：不能直接接觸皮膚、食物。
Canesten被號稱為「澳洲抗菌第一藥」，它的這款除菌洗衣液非
2.Dettol Glen表面消毒噴霧
常好用，檸檬味道清新怡人。另外，Canesten的殺菌軟膏也很好用， 可治各種皮膚問題。
Glen 20的噴霧消毒劑能殺死99.9%的細菌和病毒，可進行表面消
● 用法：可以機洗或者手洗。
毒。此款產品可以用在傢俱或柔軟的針織物。它對於黴菌和過敏原 的效果很出眾，能有效抑制黴菌繁殖。
7.Ego Aqium免洗殺菌洗手液
Glen噴霧消毒劑能消除大腸桿菌、霍亂沙門氏菌、黑曲霉、金 黃色葡萄球菌、銅綠假單胞菌和化膿性鏈球菌等。對於普通感冒的
這款免洗洗手液有三種味道，綠色、粉色和藍色三種，也是同
病毒（鼻病毒37型）、甲型流感（H1N1）、脊髓灰質炎病毒以及禽 流感病毒，都能達到99.9%的殺毒效果。
樣有酒精，可殺死冠狀病毒。它的容量有60ml和375ml。
●用法：距離表面15到20厘米噴霧消毒。
● 用法：取適量洗手即可。
8.Pine OCleen消毒劑
3.Dettol Classic Antiseptic Liquid
這是款醫用級的消毒水，有效成份是苯扎氯銨1.5%，可對廚具
這是最經典的消毒水，可謂家家必備。它能用於消毒傢俱和衣 物，還能幫助清潔傷口，以避免感染。
和玩具進行消毒。
● 用法：以適量用水混合使用。
●用法：醫用消毒無需稀釋，直接擦洗水槽等需要清潔的地方，保 持10分鐘後擦去。普通家庭級消毒：按照1:20比例與水調配，可用於 擦拭地板、台面、牆壁等。還可以擦拭玩具和切菜板。注意後者須
4.Dettol Surface Wipes消毒濕巾
用水沖洗。 這款消毒濕巾能有效殺死大腸桿菌，葡萄球菌等。它的主
雖然防疫期間，消毒和保持清潔衛生很重要，但消毒用品買回
要成分有丙二醇和乳酸，不含酒精。有效消毒成分是苯扎氯銨
來後，務必要仔細閱讀產品的說明書，以避免不必要的意外發生
（0.1%），對皮膚不刺激。
哦。希望大家照顧好自己，遠離疾病，平安渡過這疫情。
（圖：Adobe Stock）
（圖：Adobe Stock）
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這家店在澳洲也是極受歡迎，主要因為它的
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裝飾費。此外，它的家居品風格多、選擇性強，
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上品質優良是它的一大特色。
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工藝裝飾品店 NGV Design Store 喜歡設計獨特的生活用品？NGV的紀念品商 店可是你的最佳選擇哦。這裡有各種各樣的周邊
家居布置怎少得了綠植呢？在家中擺上一盆 小巧的植物，沉悶的空間立刻顯得生機勃勃，還
你可以在一家店逛，比較並選擇你喜愛的風格， 無需走多家店面，非常省時方便。
綠植小店
的紋路及彩繪圖案，非常特別好看。感興趣的朋
茶&茶具店 T2
可以達到淨化空氣的作用，非常實用。想要買綠 植的朋友，可到Flower Power逛逛，那裡的植物種 類繁多，肯定讓你挑得眼花。
澳洲小夥伴肯定對T2茶葉不陌生，其實他家
如果你是首次養植物，建議你買容易存活、
的茶具也是毫不遜色。如果不喜歡設計過於簡單
容易照顧的植物。這裡的服務非常貼心，若有問
的物品，你可以看看這家，它的英倫風格茶具，
題可向店員請教，他們會幫你解惑，好讓你的植
設計獨樹一格，疊杯放在一起，真是美極了。如
物茁壯成長。
果你是顏值控，他家的茶具肯定讓你一見鍾情。
• 官網：https://www.flowerpower.com.au/
商品，看得你眼花繚亂，而且每一件物品的設計 都異常與眾不同，買一件擺在家中，可為單調的 空間加點綴。 （圖片來源：Pixabay）
• 官網：https://store.ngv.vic.gov.au/
Post Industrial Design 崇尚環保產品的你可別錯過這家店哦。他家 的物品屬於後工業設計風，採用的都是經過處理
看完這些，有沒有覺得你家裡缺少什麼呢？ 只要改變一下風格，家裡便會煥然一新，生活也 會變得更精彩和富有活力。
Finance
看財經 主要國家匯價
*
世界股市指數
（17/4/2020悉尼時間 2：30pm）
收盤價
漲幅%
SXY
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
PLG
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
3%
1,719,458
代號
*
成交量
澳元/美元
0.6370
國家
澳元/人民幣
4.5093
澳洲 All Ordinaries 5,570.40
+1.88%
歐元/美元
1.0873
中國
上証綜指
2,845.03
+0.89%
英鎊/美元
1.2500
中國
深証成指
1,0614.05
+1.37%
美元/日元
107.72
香港
恆生指數
24,560.53
+2.31%
美元/台幣
30.063
台灣
台灣加權指數
10,157.61
+0.38%
美元/港幣
7.7516
日本
日經指數
19,775.90
+2.52%
【看中國訊】據《澳洲金融評論報》報 1.185 AAC AUST AG CO
美元/人民幣
7.0792
美國
道瓊斯指數
23,537.68
+0.14%
導，為了遏制COVID-19疫情而採取的社交隔 1.535 WBA WEBSTER
2.7%
92,235
*僅供參考
9.85 LOV LOVISA 離措施已嚴重衝擊商業活動，並造成全球陷
2.6%
364,565
財經簡訊 6.8919
指數
公司
漲跌
聯邦財長Josh Frydenberg持反對意見，他認為 太快放鬆限制，將引致第二波疫情的風險。 目前，澳洲已成功拉平感染率的曲線，
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日） 入1930年大蕭條以來，最嚴重的經濟衰退。預
新增病例保持在2%的水平。本週治癒率首次
計，全球今年將面臨經濟萎縮3%，澳洲經濟 19.84 BAL BELLAMYS
代號
26,627.48
9
IMF：澳洲經濟今年將萎縮6.7%
（17/4/2020悉尼時間 2：35pm）
類別
2020 年 4 月 18 日- 4 月 24 日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日）
則將萎縮6.7%。
公司
收盤價
跌幅%
成交量
8.1%
1,716,887
超過新確診病例。這些數據讓許多評論員呼 籲政府放鬆上個月推行的限制措施。
WTC
WISETECH
9.42
6.8%
1,815,002
ALU
ALTIUM LTD
19.90
6.2%
1,336,624
5.36 ORE OROCOBRE 財 昆州投2,800萬 設心理健康專項基金 ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 濟急劇衰退後，如果疫情在全球未來3個月達 6.28 NST NTH STAR
6.1%
2,883,850
6%
3,230,579
到頂峰，並且社交隔離政策在下半年得以緩 1.50 WGX WESTGOLD 7.4% 251,474
5.7%
627,430
6週的計劃重開學校。Frydenberg表示，有些國
11.46 A2M A2 MILK 解，那麼明年將出現6.1%的V形反彈。不過該 6.4% 5,770,582 6.44 APT AFTERPAY T 6.1% 7,017,929
5%
10,962,209
家在疫情開始下降後即放鬆限制，結果導致
4.9%
911,608
4.8%
295,326
國際貨幣基金組織（IMF）預測，在經
代號
公司
收盤價
據堪培拉時報報導，昆州設立2,800 2.47 DCN DACIANGOLD 萬澳元的心理健康專項基金，以幫助在 2.34 GXY GALAXY RES 1.125 RSG RESOLUTE Covid-19病毒危機中越來越脆弱的昆州民
漲幅%
成交量
基金預測，就算2021年經濟能夠強勁復甦，年
SAR
SARACEN
2.39
5.3%
5,223,164
SOL
SOUL W.H.
30.51
4.9%
890,555
眾。昆州州長表示，這筆資金將幫助患有 精神疾病，對毒品和酒精有成癮問題者， 4.11 SBM ST.BARBARA 4.18 RRL REGIS 他們在隔離期間同時面臨失業和財務壓
HSN
HANSEN TEC
4.14
經濟產值也將低於2019年，明年失業率也將升 8.89 APX APPEN
至9%。 3,162,759 4.8% 4.5%
3,805,822 預計全球經濟增長將在今年萎縮3%，相
FAR
FAR
0.12
4.3%
7,300,419
NST
NTH STAR
9.15
4.3%
3,217,104
Frydenberg週四（16日）在Today Show節目 被主持人Allison Langdon問及，政府是否有4到
感染率再度回升，必須重啟封鎖令。
4.7% （圖：Adobe 493,116
他說：「我們可以看看日本和新加坡，
Stock）
這些國家以為他們在疫情控制上取得了進
據報導，這是自1991年經濟衰退以來，
這輩子從未經歷過的」。
步，開始放鬆限制，可是國內就出現了第二
比之下2009年全球金融危機僅造成經濟萎縮
澳洲首次面臨28年來經濟連續增長的突然停
她說：「這是一場很不尋常的危機，對
0.1%，這主要是疫情影響中國經濟並蔓延至 3.4% 349,274
止。雖然前景不樂觀，但週二（14日）澳幣
人們生活和生計的影響還很不確定。它很大
據悉，許多商家因為顧客驟減而選擇
歐洲、美國和其他地區。未來兩個日曆年， 將投入推行聯邦政府已推出的其他心理健 ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日）
仍觸及64美分上方，達到一個月以來的技術
程度取決於病毒的流行病學、遏制措施的有
關門，這造成了數萬人失業。澳洲財政部預
跌幅%
成交量 全球範圍可能將有9萬億美元（約合14萬億澳
高點，澳股上漲1.9%，自3月23日以來已經反
效性和醫療、疫苗的開發。」
測，澳洲失業率將在6月底升至10%。最近一
元）被抹掉，超過了日本和德國經濟規模的
彈了20.7%，並在技術上進入了新的牛市。
力，生活變得很艱難。精神衛生專員Ivan Frkovic對該計劃表示歡迎，他說這筆資金 1.50 SPL STARPHARMA 代號 公司 收盤價 康計劃。該特殊計劃將幫助人們學習加強
TNE
TECH ONE
4.29
5.9%
3,941,120
MND
MONADEL
14.99
4.8%
673,979
自我管理、走出抑鬱，並以更強大的心理 素質重建生活和重新獲得自控能力。 MSB MESOBLAST
1.505
總和。 4.7%
ASL
AUSDRILL
2.50
財 維州實行遠程教育 專家警告：弱勢學生損失最大
4.6%
NHC
NEW HOPE
2.40
先驅太陽報消息，為減緩Covid-19病 14.44 HUB HUB24LTD
4.4% 4.2%
0.36 COE COOPER 毒傳播，維州政府宣布本週第二學期開始
大宗商品出口商很脆弱
931,970
Finger表
IMF表示，由於全球需求疲弱，大宗商品
182,456 示，澳洲「將首次面臨30年來的衰退」。他
的價格將被壓低。有分析師認為，中國政府
對《澳洲金融評論報》表示：「澳洲為遏制 4% 1,125,052
的刺激措施將影響澳洲主要出口礦產品（鐵
2,831,579 IMF駐澳洲代表團團長Harald 840,644
SYR
SYRAH RES
3.36
COVID-19所實施的嚴格措施，及經濟曾對大 4% 886,202
HTA
HUTCHISON
0.05
3.8% 236,356 宗商品和旅遊業的依賴和巨額的家庭債務等
時，大多數學生在家中遠程學習。維州教 育廳長James Merlino說，政府將為需要幫助 9.95 PDL PENDAL 的孩子提供學習設備和免費上網。維州社 會服務委員會（VCOSS）會長Emma King對 此表示讚賞，但指必須確保沒有孩子被遺
3.5%
1,474,322
問題，都是導致經濟大幅收縮的原因。」
境只會更嚴重，兒童可能錯過很多教育機 會。「我們將為需要幫助的孩子提供學習 設備，並為上萬名孩子提供免費上網」。
行期間，墨爾本咖啡館和餐廳老闆呼籲送 餐公司不要太貪婪。他們指出，在財務壓 力下都快倒閉了，但Uber和Delivero等公司 仍然收取高達30%至35%的佣金。Legacy和 Fourth Chapter咖啡館老闆Susan Rep說，這收 費太荒謬了，他們因政府規定而關閉堂食 業務，大多數咖啡館和餐廳老闆收入下降 90%，並希望送餐公司在收費方面更加靈 活。但Uber發言人證實，沒有計劃改變佣 金結構。Delivero發言人也證實不會改變費 用，並稱這些費用將用於改善服務，如無 接觸式送餐和取餐。
Q17：我是否需要在補貼款項基礎上支付 工資代扣稅和養老金？ 答：您必須向符合條件的員工支付至少 每兩週稅前$1,500的工資，並支付相應工資代
的當下，聯邦政府出手救援。週五，聯邦 交通部長稱政府將出資1.65億元補助該公司 對澳洲境內多條交通航線。部長表示，澳 洲必須要確定旅客出行能獲得安全和平價 的方式，以及關鍵藥品和醫療設備等基本 貨物運輸功能。維珍航空表示，本週五起 將每週提供64趟旅程。澳航也將增加每週 國內航班數量至164趟。
財 澳知名網店Kogan無理漲價
據《每日郵報》報導，COVID-19疫情持
IMF首席經濟學家Gita Gopinath表示，社交
經濟。由於最近疫情已漸趨緩，許多人呼籲
隔離政策已導致經濟急劇崩潰，「這是我們
政府放寬封鎖措施，好讓經濟復甦。對此，
答：此補貼要求申請者必須為澳洲公 民、永久居民、2020年3月1日前的特殊簽證 （444簽證）持有者。 停職，然後回到了我的祖國，我是否也可以
對於之前工資不到每兩週$1,500的員工，僱主
申請？
今年年中將創下26年來最高，預計會有70萬澳 澳洲財政部預測，企業停業將使澳洲失
Q28：我的生意是合夥制，每個合夥人都 可以收到補貼嗎？
不能被視作僱員。 Q29：信託可以收到補貼嗎？
答：此補貼要求申請者必須為澳洲公
答：信託的員工只要符合條件就可以申 請。信託的受益人只收到分配利益，而不是
金。
（444簽證）持有者。如果您滿足以上條件並
按工資計算。一個單獨受益人（不是共同受
且為澳洲稅務居民，在工作中被停職、被僱
益人）可以被提名領取補貼。
主再次僱傭，都可以申請補貼。 Q25：我有員工補償金（workers
接下來的問題主要針對僱員
compensation）我是否可以申請Jobkeeper
Q19：我仍然在工作，或者我仍然在帶薪
Payment?
答：不會。如果您原本的收入為$1,500或 更多，您將會收到和之前一致的工資。 Q20：在被停職之後，我開始做其他工 作，我是否還能收到補貼？ 答：可以。此補貼不會做收入測試，只
答：如果您依舊在工作，但是小時數減
取補貼的同時，您仍然可以從別的工作中獲 得工資。但只能有一個收入為Jobkeeper補貼。
沒有工作是因為沒有工作能力，並在接受其
政府為了我們的生活已經大把大把的砸
他補償金，您將不具備申請Jobkeeper的條件。
錢了！大家在這一艱難時刻更要咬緊牙關，
據報導，國會上月批准的1,300億澳元
Q26：我正在從Services Australia接受育
團結一致，陽光總在風雨後！關於補貼的
工資補貼計劃將有助二季度的失業率降至
嬰假或父親及伴侶福利，我是否還可以申請
詳細信息以及如何申報，歡迎諮詢VL Tax &
10%。此外，財政部的模型也顯示，留職計劃
Jobkeeper Payment?
Accounting，我們將與您攜手共渡難關！
（JobKeeper）緩解了失業所造成的問題。
處於被僱傭狀態，您將可以在收到補貼的同
接下來的問題主要針對自僱和其他形式
Q21：我是一名臨時工，我是否有申請資
新州最近推出新政策，商家需要為必 格？
答：個人只能從一個工作收取補貼。然
少，您可以申請此補貼。但是，如果您近期
答：不能。
主處收到此補貼。
Q30：我是自僱但是我也有其他工作，我 是否有資格申請補貼？ 而，如果您符合申請條件，在一個工作中領
要您和您的受僱企業都符合要求並且您依舊 時，從事別的工作。但是，您只能從一個僱
最高水平。
條件的僱員可以被提名領取補貼，合夥人也
民、永久居民、2020年3月1日前的特殊簽證
的收入會改變嗎？
業率從目前的5.1%增至15%。在2月份已有70 萬澳人在尋找工作。這是自1994年4月以來的
資，僱主可以自願選擇是否為員工繳納養老
假期中，我的收入高於每兩週稅前$1,500，我
據報導，自疫情爆發以來，聯邦政府與 澳儲行已斥資3,200億澳元來拯救經濟。
【看中國訊】據悉尼晨鋒報報導，隨著
在補齊到$1,500之後，對於高出的這一部分工
答：不行。
留住員工，員工也可以保住飯碗。
COVID-19疫情導致企業停業，澳洲失業率到
答：不可以。只有一個合夥人以及符合
僱主為其所交的養老金應與之前保持一致。
可以申請補貼。
JobKeeper計劃，提供補貼給商家，好讓商家
澳財政部預測年中 將有70萬澳人失業
特殊簽證（444簽證）持有者。
Q24：我3月1日之前在澳洲工作，之後被
Q18： 2020年3月1日之後僱傭的員工是否
為了幫助大家度過難關，政府已實施了
人失業。 否有資格申請？
扣稅。對於工資高於每兩週$1,500的員工，
每日郵報消息，隨著疫情繼續肆虐航 評級也被下調，該公司考慮實行自願管理
工作。
澳財長：暫不會放鬆社交隔離限制
（接上期）
財 澳政府出手解救維珍和澳航 空業，維珍澳洲航空公司負債50億，信用
憂，已有逾100萬澳人因為COVID-19疫情失去
切正複雜的產生相互作用。」
Jobkeeper補貼計劃細則Q&A 為您解除所有的疑惑！（下）
Leschen則說，如今對低收入家庭而言，困
先驅太陽報消息，Covid-19病毒大流
次失業率達10%是在1994年初。經濟學家們擔
康、金融、大宗商品價格暴跌等危機，這一
曉梅會計師事務所專欄
漏。慈善機構Smith Family維州負責人Anton
財 墨爾本餐飲老闆吁送餐公司降低抽成
「許多國家正面臨多重危機，包括健
續，澳洲政府實施封鎖令，已嚴重打擊澳洲
礦石和煤炭）的價格。
波感染。」
（完）
（圖：Adobe Stock）
財政部長Josh FRydenberg表示，全球面臨 的經濟危機遠超2009年全球金融危機。他說：
的企業
「世界各國紛紛採取社交隔離政策以遏制疫
Q27：自僱人士的申請條件是甚麼？
情傳播，各行各業的商家也開始停業。在這
答：自僱申請條件如下：
情況下，政府提供了3,200億澳元資金幫助受
• 估計營業額會下降至少30%
影響的澳洲金融體系、企業、家庭和個人，
公平交易廳的調查並被公開警告。據9號
答：如果您為您的僱主在2020年3月1日之
• 2020年3月1日之前擁有ABN，並且：a.
佔了GDP的16.4%。」
新聞報導，在線電器零銷售商Kogan總裁
前有規律的工作超過12個月，您將具備申請
具有可以評估的2018-19財年收入，並且
Ruslan Kogan日前在澳洲金融評論上，並未
資格。如果您不具備申請此補貼的資格，您
該收入已經在2020年3月12日之前（或其
提及為何在疫情期間哄抬冰櫃及生物洗手
可以根據您的個人情況向Services Australia申請
他被允許時間）包含在了個人收入退稅
液的價格，以及他是否害怕被新州政府點
補助。
裡。或者：b. 自2018年7月1日至2020年3
需品漲價提供合理理由，否則將遭到新州
名。早前，澳競爭與消費者協會（ACCC） 曾將Kogan告上法庭，指控該公司對10%的 折扣促銷做出虛假或誤導性陳述，違反澳 洲消費者法。此外，該公司還曾為收到的3 張罰單支付3.24萬澳元罰款。
Q22：我是一名固定合同工，我是否有資 格申請？ 答：如果您在2020年3月1日之前被僱傭並 且滿足其他Jobkeeper補貼申請條件就可以。 Q23：我在澳洲持有臨時工作簽證，我是
月12日（或其他被允許時間）期間開始 營業，並有營業記錄（BAS） • 沒有參與其他企業Jobkeeper補貼 • 2020年3月1日已經年滿16週歲 • 澳洲公民、永久居民、2020年3月1日前的
財 數千護士面臨失業 為生計被迫轉行
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王霓娜會計師事務所
ABC新聞稱，隨著非緊急外科手術及 就診的減少，全澳各地許多臨時護士面臨
Minimise tax www.minimisetax.com.au 精心精力為您策劃 誠心誠意為您著想
失業，目前正申請Centrelink補貼或轉行。 通常在阿德萊德及偏遠地區醫院工作的
合理合法地最少上稅
Stephenie Wardle是數千名護士中的一員， 她說，她已失業一個月，根據聯邦政府的 知何時能拿到這筆錢。澳護理和助產士聯 合會呼籲為經濟困難護士免除註冊費。南 澳分部秘書Elizabeth Dabars表示，若無法充 分就業的護士將面臨註冊失效，那一旦疫 情惡化，可用醫護資源將減少。
財 專家警告：疫情影響超越全球金融危機 面金融危機」，維州大多數住宅建設計 劃均被擱置。墨爾本大學城市規劃專家 Brendan Gleeson說，疫情大流行會給家庭帶 來財務緊張，特別是對其購買意願造成災 難性影響，從而影響未來發展的可行性和 時機。他說，與全球金融危機相比，疫情 造成的經濟破壞更深更廣，社區可能需 要很多年才能恢復。房地產專家Catherine Cashmore說，建築和房地產業受到的打擊最 崩盤，將會爆發一場金融危機。
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7318
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時代報消息，由於擔心疫情造成「全
疫情之下是時候考慮 如何保障 自己與家人的未來
FIN060
JobKeeper計劃，她有資格獲得補貼，但不
不過，澳洲稅收和福利體系的傑出專家
供稿：曉梅會計師事務所
10
看財經
2020 年 4 月 18 日- 4 月 24 日
權威專家
澳經濟陷入苦難應解除限制
【看中國訊】全球因感染Covid-19病毒
於美國GDP的三倍左右。 新南威爾士大學經濟學教授Gigi Foster表
均實行防疫措施。不過，澳籍高級衛生經濟
示，若採取上述方法，「我們很快就會用光資
Frijters認為，封鎖措施僅能放緩感染速度，
學家認為，這些措施雖然挽救成千上萬人的
金」。他認為，「許多經濟學家並未看到更大
是「無效的勝利」，因為對抗病毒沒有勝利。
生命，但與其造成的社會和經濟苦難相比，
的前景。在這類分析中，重要的是身患多種疾
而有效方法是產生群體免疫或研發出疫苗。
「這不過是汪洋中的一滴水」，並呼籲政府
病的80歲老人，是否與仍擁有漫長人生的20歲年
緊急解除封鎖措施。
（圖：Adobe Stock）
輕人一樣？」
據澳洲人報報導，政府為減緩Covid-19病
看到焦慮症患者的比率上升許多。」他說。
不過，報導引述新南威爾士大學經濟學
倫敦經濟學院經濟學教授Paul Frijters估計，
對者正在犯「一個巨大錯誤」。放鬆社交疏
毒的傳播而採取的措施使經濟學家的意見產
自我隔離、失業和缺乏運動將造成全球福祉惡
離可能導致感染率大幅反彈，就像紐約、倫
生分歧。美國一項研究表明，若每條生命的
需要花費高達（約102萬億澳元）資金，相當
化，「至少會奪走一千萬人，甚至可能接近
敦、意大利及西班牙等國家。
英雕格首次zoomin網上稅務研討會取得成功 會。
拿到高達5萬塊澳幣的經濟補助。
到澳幣10萬。
得了成功，大約25位參與者參加了在線研討
如果您需要我們會計稅務的付費服務，
因此，就僱主而言，您可以少付給員
請打電話，Cindy 0403 418 758.
工，無論您扣留多少，您都可以獲得最高$ 在線研討會符合澳洲政府推動零接觸距
Editor@visionchinatimes.org
教授Richard Holden上週的話說，封鎖政策的反
價值為900萬美元，那麼政府為了挽救生命，
英雕格的第一次zoomin網上稅務研討會取
理財 信箱
五千萬人的生命。」「最大困擾是寂寞，我們
死亡人數已超過12萬，各國為挽救國民生命
Finance
如果您在家工作，而需要買電腦、工作
50,000到10萬澳幣的抵免額。
離規則。在該動盪的時刻，Covid-19是一種新
如果您沒有員工預扣付款，您則至少可
家具，或一些工作有關的儀器或付房租，請
型病毒，具有許多人類未知的特性，人們感
以拿到1萬澳幣的員工預付稅的現金折扣。如
跟我哈哈借錢聯繫，AHA MONEY是澳洲持牌
到害怕、無助，這就是為甚麼包括澳大利亞
果有多餘的折扣，政府將把多餘的折扣退還
放貸款結構（Australian Credit License 506256)，
在內的許多國家都在實行封鎖政策的原因。
給您。
他們強項在貸款無抵押中小額度貸款給華人
當澳大利亞政府實行封鎖政策時，大約50%的
有兩個時間範圍需要提醒，第一個員工
朋友，只要您有工作，有好的收入，即使您
勞動力失去了工作，罕見的失業率預計將超
預付稅現金返還發生在1月至3月以及4月至6月
有比較不好的信貸歷史，我哈哈也會幫助到
過26%。
季度的Business Activity Statement中。員工預付
您的。他們的網站www.ahamoney.com.au，他們
本週財務小帖士 英雕格會計事務所專家鄭罡是高 級註冊金融顧問、會計師，註冊稅務 師，具多年財務管理經驗，為《看中 國》的讀者們解答所有財稅和房貸方 面的問題。 英雕格財稅專家有問必答！有任 何疑問，請發送至《看中國》理財信 箱：editor@visionchinatimes.org 讓 您理財更順、離財更近。
問 疫情期間新州政府有甚麼經濟補助？
答
新州政府有1萬刀的真金白銀
澳大利亞政府採取了許多經濟刺激措
稅現金流量的第二次返還發生在7月至9月和
（圖：Adobe Stock）
也可以貸款給非澳洲公民或永久居民的朋友
的小生意補助。這個是新州特有
施，有些針對家庭，有些針對小型商人，有
10月至12月兩個Business Activity Statement的季
如果您還沒有做退稅，請馬上跟我們聯
們，請您聯繫他們，www.ahamoney.com.au. 如
的，但是必須符合一些條件，比
些旨在給予小型企業更多的信貸。引入了保
度。您從第一個員工預付稅現金返還中獲得
繫，鄭罡0410-829-900。不然，您就要看
果需要申請，請點www.ahamoney.com.au。
如，您的生意是在新州，是小生
持員工Jobkeeper計劃，但是要滿足一些嚴格的
的收益，將決定您在第二個員工預付稅現金
您的5萬大雞蛋飛了哦。
條件，例如，如果您的業務銷售額少於10億
中獲得的收益。
6.
美元，您的銷售額必須減少30%，超過10億美
要申請這個的主要條件是
元，您額的銷售減低50%。員工周圍也有嚴格 的指導方針，例如，員工不得解僱，必須在 2020年3月1日入賬，員工必須是永久性的，兼
1.
您的生意必須有員工，公司的法人和股
職永久性或長期性臨時工，長期性臨時工的
東在某種條件下也可以成為員工，具體
定義本質上是主觀的，您需要表現出規律性
情況可以跟我們英雕格會計事務所聯
和系統性的超過12個月的工作聘請，因此許
繫，電話：0410 829 900。
多臨時工會失敗。付款期限為6個月，至2020
2.
您的生意在3月12號就有註冊澳洲生 意號碼，而需要註冊PAYG withholding
年9月27日截止。金額為每兩週澳幣1500。
registration或員工預付稅註冊。
該會議中談到的其他經濟刺激方案是澳 洲稅務局推動的現金流量的助推器。基本上
3.
全體公司年收入低於5千萬，要看去年的 財務報告。
有兩個批次的規律，第一批次和第二批次。 第一批次適用於一月至三月，四月至六
4.
必須幫助員工預付稅，即使預付稅是 零。
月的Business Activity Statement, 或季度消費稅。 它適用於員工費用的預付稅。根據澳洲稅務
5.
必須做好2018到2019年的退稅，或做好 Quarterly Business Activity Statement.。所以
局規則，它將100%退還最高額度高達$ 50,000
全澳疫情
如果您還沒有做好您的2019財政年退稅，
Source: https://www.abc.net.au/news/2020-
資全體低於90萬，在3月1號，有澳
請跟我們聯繫，我們可以幫您放到我們
03-30/coronavirus-wage-subsidies-government-
洲生意號碼，在3月1號，有員工，
的稅務客戶裡，這樣如果條件符合，就
businesses-workers/12103108
因為在3月30號新州政府推出的全
Disclaimer: The information is general
體閉關政策而銷售額度跌幅超過
information, it does not constitute as personal advice,
75%，這個是倆週計算。拿這筆錢
時間內為您提供幫助，讓我們管理您的會計
please seek legal, tax, financial advice.
不是去買表，包包，而是去付生意
和稅務事務，從而最大程度地提高您獲得政
以上是我個人對現時會計與金融的理解，僅供 普通參考，不代表意見，不代表EGHOMELOAN， 請與相關專業人士進行獨立諮詢。本文章版權為 EGHOMELOAN所有，任何人不可部分或全面性抄 襲，偽者必追究其法律責任。
開銷，比如租金，電費，會計費，
參加。如果您有興趣參加，想了解該政策和
供稿：英雕格會計事務所
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可以延期了，而符合澳洲稅務局規矩。 在英雕格會計事務所，我們可以在這段
府經濟刺激計劃的機會。我們的電話號碼是 0410 829 900。 我們將在下週四3點舉辦該線上稅務演 講會，請點到zoom.us. 我們只接受40個人來
0403418758來報名（請填您的姓名，和手機 號），我們的Zoommeeting id 是3643418477。不 需要密碼。 快來英雕格會計事務所，我們會幫助您
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盛晶律師行 專欄
拼高分我不行，生意經我倒是會念
澳洲491技術移民簽證之小生意類別
（圖：Pixabay）
（2）適合商科專業背景的人
之前盛晶律師行為廣大走不了技術移
生意類別的要求，並對昆州和塔州的政策進
民的年輕朋友支了個招，即「澳洲投資移
行了對比，但是很多年輕朋友仍舊沒有認識
昆州和塔州政府沒有強制491簽證小生意
民」。有些朋友們向我們反饋，他們的情況
到491小生意類別的優秀之處。尤其是讀商科
類別的申請人一定要有很豐富的經商經驗，
是恰恰「處在中間」的尷尬位置，也就是說
的朋友們，要麼職業不在中長期清單上面，
甚至昆州政府明確表示，申請人或者有經商
技術移民不是完全不行，但是在有限的時間
沒有辦法走獨立技術移民；要麼就是因為拼
經驗，或者有商科相關的學歷背景。
裡面拼不到高分。另一方面，投資移民對他
不到高分，眼睜睜的看著時間一點一點的溜
們來說花費太高，前期的投入成本太大，這
走，自己卻幹著急。今天小編就來說說491小
該如何是好?
生意類別更適合哪些人。
想好了對策，那就是技術移民491簽證中的小 生意類別了。這個類別對於那部分怎麼也湊 不到90分或者95分的人來說是天賜良機啊！ 前面盛晶律師行也介紹過幾次491簽證小
（1）有職業評估以及雅思4個單項 高於6（或其他英語考試同等成績）的人 無論如何491簽證是個技術移民簽證，該 滿足的底線還是要滿足的。
盛晶律師行供稿
意的，生意經營幾個月之後即可遞交州政府
有額外的要求。
擔保的申請。
（4）適合願意抓住新移民機會的人
（6）適合願意自己成為老闆的人
昆州的小生意類別也是剛剛開放不久的
如今工作這麼難找，找到了工作又覺得
時間，熟悉移民的人們都知道每當政府出臺
不自由？那麼自主創業真的太適合你了，
（3）適合沒有很多資本做投資移民的人
一個新的項目，開始的時候是最容易滿足要
自己開個小生意，做自己的老闆，給自己
澳洲投資移民最低要求的188A簽證也需
求的，到後面只會越來越難。塔州的小生意
發工資，是不是很爽？而且自己的想法可
類別就是個活生生的例子。
以被自己投入到實踐當中，不停地創造自
要家庭淨資產有80萬澳幣，再加上對公司的
其實這種情況，澳洲已經有兩個州為您
澳幣購買的生意即可，對於個人的淨資產沒
投資，花費可能超出你的預算。但是491小
己的人生價值，為什麼不大膽地邁出這一
生意類別要求非常低，塔州對於投資沒有要
（5）適合簽證時長超過6個月的人 如果您的簽證到期的時間還有至少6個
求必須是購買的生意，但是只需要是花10萬
月，現在是完全有時間和機會去開展491小生
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12
看移民
2020 年 4 月 18 日- 4 月 24 日
Immigration
朱律師說法系列（五十一）
將國內資產賣掉後資金出境解析 最近有很多客人來到我們辦公室，諮
效身份證明（如護照）；
詢有關怎樣辦理國內變賣資產後資金出境事
況進行公證；
（提供原件、無需公證），代理人身份
（2）中國駐外使領館認證的申請人在國
證明複印件。
• 對土地、財產和海外遺產文書的公證。
指定匯出接收銀行。這一點需要提前與
• 我 所 擁 有 一 支 經 驗 豐 富 的 專 業 公 證 團
三，在澳華人是否可以將出售所持房產 的資金轉出中國
境內匯出行溝通能否辦理移民財產轉移
隊，為客戶提供的公證文件包括但不限
匯款業務，境外接收行能否接收境外匯
於：
理論上可以把所有資產全部轉移到定
入，帳戶是否支持接收該匯入幣種。匯
• 授權委託書
出、匯入帳戶戶名均屬申請人同一人。
• 法定聲明書
申請將資金轉移出中國，很多文件需要
可以轉化成現金資產，然後再轉化成房產售
新州公證處提供大量常見文書格式及參
• 公司合同與商務合同
公證。我們是政府認證的專門辦理國際公證
出，而售房款就可以一次性結算成外匯然後
考內容。公證處的國際公正律師也可以為您
• 出生證明
業務的機構，擁有多位具有資深經驗的國際
轉賬到國外帳戶。辦理這項業務的人必須是
專門起草適合您的公證文件。
• 婚姻關係證明
公證律師，所出具公證文書在全世界範圍內
已經拿到國外永久居留權的中國公民或者外
由於中國境內文書採信（接受）部門的
具有法律效力。
籍人士。將在中國境內持有的房產售出。可
要求不一樣，我們建議事先委託親友諮詢。
• 起草土地轉讓文件
以將售房款一次性結成外匯轉至當事人境外
然後再諮詢我們的國際公證律師。
• 遺囑聲明
宜。現階段，由於中國政府對資金離境加大
外定居證明；
監管力度，許多海外華人想把國內資金轉到 國外越來越難，由於對政策的不了解甚至誤 解認為合法所得的資金也無法出境。本期就
9.
居國。因為除了房產之外，其他類型資產都
大家關心的資金出境問題進行解析。
一，相關的法律規定 中國人民銀行頒布的《個人財產對外轉
銀行帳戶。
• 遺產繼承委託書
文書通常涉及個人權益，無論是要求還
移售付匯管理暫行辦法》規定：兩類人可以
正在辦理國外永久居留權的不適用，如
將財產對外轉移：定居國外的中國公民轉移
果已經取得國外永久居留權但仍是國內稅務
和繼承轉移。
居民的要慎重。所有國內房產交易都會在房 管部門登記，購匯金額不得超過賣房款。購
移民轉移
• 無犯罪記錄證明
是建議，都必須是您真實意願的表達（您可
• 宣誓書
以按照自己的意願增減或調整）。
• 見證在法律文書上的簽名，例如法定聲
四，本人無法回國怎樣辦理委託書 如果您人身在澳洲，不便親自回國辦理
簽署。其次，中國駐外使領館一般沒有駐在
從中國內地移居國外並取得永久居留權
匯之後，必須一次性出境到指定帳戶，一般
有關手續時，可以把相關事務委託給他人，
國公證或商業文書出證機構的印章和簽字備
的自然人，或從內地赴香港特別行政區、澳
都是海外同名的個人帳戶。目前還沒有套數
並通過辦理公證，對該委託行為的真實性、
案，無法核實文書真偽。因此，有關文書應
門特別行政區並取得特區永久居留權的自然
限制，未來會不會有很難預料。
合法性予以證明；受托人辦理相關事宜時，
當先在駐在國外交部或認證機構進行認證，
向國內有關部門出示經公證的委託書。
再到中國駐外使領館辦理領事認證。
需準備的申請材料：
人，或從大陸赴台灣地區定居的自然人，可 申請將其在取得移民身份之前在境內擁有的
1.
申請人身份證明文件（身份證、戶口
合法財產變現，購匯和匯出境外。 繼承轉移
已取得外國永久居留權的中國籍公民，
往來而在實踐中逐漸形成的國際慣例。澳大
律師，所出具公證文書在全世界範圍內具有
境外生活的證明材料，如駕照、銀行賬
利亞當地出具的文書如需到中國使用，一般
法律效力。
單等3種以上證明文件。
應在當地公證，經外交貿易部駐各地辦事處
4.
原房產證（售房前）複印件。
認證，隨後經中國駐澳使領館認證。但有關
5.
賣房時的稅票及稅務局完稅證明原件。
文書是否會被採納還要取決於文書本身的內
辦理
價格和完稅價格，至於實際價格嗎大家 都懂的。但結算外匯時只能按照可證明 的價款計算。 委託他人辦理的應提供委託代理協議
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不可以。首先，中國駐外使領館通常
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六，是否可以只辦理中國駐外使領館的 領事認證，而不辦理澳大利亞外交部或 認證機構的認證？
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容由出文機構（而不是領事認證）負責。
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容記載是否符合有關部門要求。認證文書內
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（2）中國駐外使領館出具（或認證）的 ● 商业投资移民 申請人在國外定居證明； 證申請（包括同性配偶） ● 申請豁免8503條款 2. 已取得外國公民身份，提供： ● 非法滯留澳洲多年可申請并有机会 签证申请 8. （1）申請人居住國居民身份證或其他有 获得居留权 ● 移民局面試指導 类申请 ● 407培训类签证 拒签记录） ● 482签证（原457簽證）
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州公證處是政府認證的專門辦理國際公證業
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6. 過戶後新不動產權證複印件。 提供： 7. JP 存量房屋買賣合同（網簽合同）。需要 （1）有效的中華人民共和國護照或居住 ervices 註冊移民代理: 0851770 三級翻譯: 35913 太平紳士: 注意的是房子全款的價格指的就是合同 國頒發的外僑證等其他有效身份證明； 移民強項
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一般您可以去當地的國際公證律師。新 務的機構。其擁有具有資深經驗的國際公證
二，辦理資金轉移的文件 1.
五，澳大利亞當地出具的文書必須辦理 領事認證嗎？
中國駐外使館出具（或認證）申請人在
3.
移民轉移申請人身份證明文件：
法直接判斷為同一人的，需開具相關公
新州公證處（NSW STATE NOTARY）不
理澳大利亞外交部認證到中領館認證的一條
領事認證是世界各國為了相互便利文書
2.
居民，可申請將依法繼承的境內遺產變現， 購匯和匯出境外。
在澳洲外交部及中國領館辦理領事認證。
證。
外國公民，或取得香港特別行政區、澳 門特別行政區永久居留權居民，或台灣地區
本、永久居留證等）。境外證件姓名無
等。
長及沒有時間的朋友提供從出具公證書，辦
七，在澳大利亞當地 我可以去哪辦理公證？
您可在新州公證處辦理委託書公證，並
明、授權委託書、合同文書、宣誓書
Immigration
看移民
專 欄
13
2020 年 4 月 18 日- 4 月 24 日
移民局開通EOI積壓數據實時查詢功能 快get這份查詢教程！
Stanley CHAN
移民局上線了EOI排隊查詢網站，以後你就可以實時查詢自己的EOI 排名情況，掌握自己的職業EOI分數究竟有多少人排在你前面了。 話不多說，先上查詢網址：
「電話調查/實地考查」 的介紹(下) 接上期文章，今期繼續詳談有關移民部進行電話調查
網址上方已列出，建議使用Chrome谷歌瀏覽器 Step 2：點擊右上角「navigate to sheet」，選擇第四項「table 1:EOI by visa and occupations/groups by points.
可靠的文件和理據支持，移民官員可以直接批出簽證
/實地考查方面的一些相關內容。有時候移民部有些行為令 人十分不解及反感，像移民部在進行電話調查的時候，在
Step 1: 打開網站
而不用訪問申請人。 4.
沒有足夠的文件及理由的申請。通常來說，這種簽證
海外通常不會說明致電的人是從移民部打來的(這個行為是
會直接被拒掉，因為您的聲明或者提供的材料根本就
違反移民部的行為守則的)。舉一個真實並且非常有趣的例
是沒有理由根據的。
子：有一位被電話調查的申請者，由於移民部是匿名撥打
2
三、在哪裡進行調查呢?
電話，所以申請人便認為此人可能是同行，想要盜取商業 機密，於是就騙說他的公司已經倒閉。這樣說來，移民部
1. 商業天才(臨時)簽證：
便認定申請者提供虛假信息。如果申請者本人給移民部提 供了這樣的信息，那麼可想而知就很難再進行解釋了，結
通常調查會在申請者的常住國進行，要麼是在申請
果只能是簽證被拒。 根據筆者多年的從業經驗，申請者從遞交簽證的那
如果案件是交由澳洲商業及技術移民處理中心來處
一刻起，就要十分警惕簽證官的電話。如果您懷疑接到的
理，申請人可以要求調查在澳洲進行，或者相關的海外
電話是從移民部的官員打來的，那麼您就要確認一下來電
領館會代表澳洲本土移民局進行調查。當申請者的申請
者的身份。假如來電者拒絶確認身份，出於這種情況，筆者
遞交到海外的時候，領館官員會代表澳洲移民局進行訪
給出溫馨的提示為：與其給出錯誤的信息，不如直接拒絶回
問調查。其實，移民官員有可能在任何地方進行調查，
答電話調查員所提出的問題。但是，根據筆者多年來的經
如果申請者因為某些原因不能前往指定地點進行面試，
驗，跟來電者談話時要態度和藹並解釋不能回答來電者的
而簽證官認為理由合理的話，會前往申請人常住國或公
原因是由於無法確認來電者的身份，並要記下通話時間及
司所在地調蜜。
來電者的性別，這一點至關重要。筆者十分看重電話調 查，每次都著重提醒申請者注意，因為有些申請者沒有接 到電話而拒簽的，也有申請者在接電話時，因為態度不夠 友善而遭到拒簽的(筆者不能排除電話調查員公報私仇)。 當然，有些案件發生以上情況，經過筆者後來的上訴，案 件還是贏了，但這様就浪費了申諳人寶貴的時間和金錢。 沒有任何一項規定指明，移民部不能直接打電話給申 請人。但是如果某人說明自己是移民部的官員，有可能由 於語言的障礙或者一些不專業的傳譯員而導致申請人錯誤 地回答提出的問題，並且把這些錯誤的回答記録下來，那麽後 果可能很嚴重。筆者在此指出，申請者記録下他們在電話中 的對話是合法的，為了以防萬一，保障自身權益，申請者 應該記録下所有的問題和回答，如果可以的話，上班期間， 請一位在您公司的職員為您紀録下講話的內容。申請者如果 聘有代理，需將所有的調查內容呈交給您的移民代理，讓 專業人士分析您所提供的信息是否可靠、合理以及正確。 下面是一些在訪問中應該注意到的問題： * *
通常會考察商業技術移民的申請者總體的商業或 申請者在此商業投資中的角色，例如，總經理， 董事長，或高級管理人員； 願意在澳州建立自己的公司；
*
瞭解提交給移民部的材料中的所有事項，表達出 願意在澳州從事商業投資活動；
*
通過電話，表達出能夠滿足簽證的所有條款（如果
您提交的材料中沒有體現出滿足所有的簽證條款）。
所遞交案件的所在地來決定的。其實，移民官員有可能在 任何地方進行調查，如果申請者因為某些原因不能前往進 行面試，簽證官認為理由合理的話，會自動前往調查，例
Step 4：Occupation（ANZSCO）Group處輸入你想查詢的職位的前4位代碼，如會計專業就輸入2211，然後勾選√
如，有足夠數量的申請者(或者其他理由)來使簽證官作出 這樣的決定。
3. 到申請者所在的地點去考查: 那麼讀者肯定會提出一個問題，就是什麼様 的 情況下 移民官員需要到申請者的辦公地點去考查呢？移民官員可 能會到申請者的辦公地點去訪問（例如，檢查申請者現有 的商業住址是否真實）。瞭解更多關於這個公司或者申請 人在公司中的角色，例如，總經理、董事長或高級管理人 員。這樣做的目的是為為著瞭解申請人所提交的材料是否 屬實。但是，移民部也會考慮申請者的隱私權，來保護申
4
請者提交的申請不會被公司的其他人知嘵。考慮到這一 還有，申請永居的申請人的英語水平可以說是至關重 要的。如果申請人的英語水平有問題，則需要交付英語培 訓費用。
Step 5：到EOI Status處選擇「Submitted」，查看已經遞交正式生效的EOI。
綜上所述，筆者十分重視申請的每個環節，如果您有 意的回答。筆者從業多年以來，對訪問調查方面有著較為 深度的瞭解和研究。通常來講，如果遞交的材料都滿足各 方面要求的話，那麼接受調查和訪問就是決定您簽證批復 的關鍵一步了。 另外您可以查看我公司的綱站（stanleyimmiandlaw.com. au）裡面有我在2011出版的移民法律介紹一書，雖然過
二、哪些申請人無需電話調查/實地考查呢? 1.
3
常是在這裏進行）來安排訪問的地點。通常的訪問是由你
任何疑惑，請立即聯繫筆者辧公室。筆者會熱情地給予您滿
*
2. 商業及技術移民(永居)簽證： 如果有必要接受訪問，則交由移民部商業中心（通
點，移民部可能不會到其公司的實地去調查。
者投資情況；
Step 3：到左邊的「Visa Type」處選擇簽證類別，比如189PTS。
者本人的公司，或者在最靠近其公司的海外領館進行。
時，但可讀性高（簽證的名字雖然改了，但條文內容沒有
申請者已經遞交的材料中不符合簽證條款，根據筆者 的經驗，如果移民部認為您遞交的申請符合簽證的要
5
大改變），特別是許多案例及文章，可以作為移民澳洲前 的指南！（完）
求，則會進行進一步的電話調查/實地考查；相反地， 如果他們審理您遞交的所有材料後，認為您的申請不
澳洲移民法律諮詢
符合簽證的要求，則不會進行電話調查/實地考查，而
Stanley CHAN
Step 6：選擇EOI生效日期範圍，注意日期格式DD/MM/YYYY。 比如查詢2018年4月8日到2020年4月8日這段時間的，就到EOI effect date from處輸入08/04/2018，EOI effect
會直接拒絶簽證申請。 2.
3.
某些商業天才（Business Talent）簽證的申請者，如果
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您申請的是商業天才簽證，並且您的擔保人是省長或
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領地的最高領導，有可能不需要電話調查/實地考查。
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可想而知，這是因為擔保人的資格及地位是非常尊
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貴，具有相當的可信性。
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Step 7：結果展示 Tips：由於查詢網頁信息量較大，會出現無法顯示完整的情況，大家可以縮小頁面（按住「ctrl鍵」加「-」號鍵） 查看。（按住「ctrl鍵」加「-」號鍵）查看。
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7 在這個特殊時期，大家都非常想知道自己離獲邀還有多遠。移民局上線這個網站剛好可以讓自己掌握EOI的
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進展情況，一定程度上減少大家在等待在中會出現的各種焦慮和不確定。 來源：澳大利亞移民家園
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