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2020年4月18日- 4月24日/庚子年三月廿六至四月初二 第691期
週六發行
Melbourne Edition 電子報: e-paper.kanzhongguo.com 地址:4/48 Rutland Rd., Box Hill 3128 郵寄地址: P.O BOX 317, Box Hill 3128 電話: (03) 9899 9898 傳真: (03) 8672 0799 投稿: mel.editor@VisionChinaTimes.org 廣告: mel.sales@VisionChinaTimes.org
買家信心激增 墨爾本多區房屋被搶購 【看中國訊】據房地產網站realestate 報
Parkdale區的某房源原定於5月拍賣，賣家接受
導，墨爾本東南部的Parkdale和Mordialloc等多
88萬澳元的報價後，便將該房源撤出市場。
個城區待售房源驟減，拍賣前有多處優質物業
Scherwinksi稱，「我們看到賣家願意接受這個
被搶購，疫情下房地產買家們卻對該處物業表
報價後，買家比我們還要著急將物業儘早成
現出空前的信心。
交。」
有專家稱，現階段很多買家與其耐心等
他指出，一些正等待入市的買家或許還希
待、靜觀其變，不如在不確定性極高的市場上
望將來有機會去討價還價，但目前來看，他們
搶購，「如若投資者們持續無限度等待低價位
中的一部分人已經失去了機會。
的物業出現，最終就很有可能會兩手空空。」
在Ray White 公佈的銷售記錄中顯示，另一
地產代理機構Ray White 位於Mordialloc區
處位於Parkdale區的住宅，在4月4日拍賣前夕就以
的主管Greg Scherwinksi表示，從他自身30年入
145萬澳元的價格成交，之後便撤出市場。同樣
行經驗來看，以買家目前的現狀來猜測，各買
還有位於Mordialloc區的物業也是拍賣前便成交而
家在有限的待售物業中做出選擇後，未來上市
後取消拍賣，最後的成交價為65萬澳元。
進行拍賣的物業就更少了。
據悉，Aspendale、 Aspendale Gardens也有
圖片來源：AdobeStock
一棟位於距墨爾本市中心約22.2公里的
物業正在談判競價中，預計很快便會出售。
墨爾本線上拍賣：人流量大 拍賣清盤率低 【看中國訊】房地產網站realestate 報導，
地產機構Ray White集團維州和塔州的首席
復活節前夕，墨爾本房產拍賣於在線競價平臺
「上週公司非常順利實行線上競拍進
拍賣師Matthew Condon補充說：「很高興看到
Anywhere Auctions上如期舉行，儘管當時線上
展，買家對整個過程表示相當滿意，」 來自
現在的這種氛圍，大家已適應從現場拍賣無縫
參與人數眾多、成交價格頗高，但拍賣清盤率
維州地產機構Compton Green的代理經紀人Julie
轉移到線上競拍了。」
實則較低。
Standen稱，「在疫情結束前，我們肯定會在網
CoreLogic公佈，在今年3月季度清盤率數
一 處位於墨爾本西南部Newpo rt區的物
上進行所有的操作，然後我個人認為，這種新
據中，墨爾本清盤率最高為Blackburn South，
業，在線上拍賣的最後成交價為99.9萬澳元，
形式有其他的用途，也許可以為海外投資者提
達90%。其次是Coburg North（85.2%）、
據悉線上實時人數超100人。從CoreLogic 歷史
供參與競拍的新渠道。」
Caulfield North（83.3%）、Clarinda (82.6%),
數據記錄來看，在1988年時的買入價僅為10萬
圖片來源：AdobeStock
價合理的房產仍表現出較強需求」。
澳元。 CoreLogic機構地產專家表示，買家對「定
一位線上交易的買家Cassandra Martin表
Collingwood (81.8%), South Melbourne (81.5%),
示，「這是我人生第一次競拍，我很緊張，但
Balaclava (81%), Coburg (81%), Hillside (80 %) 和
一切發生的如此迅速、順利。」
Ascot Vale (78.8%) 。
導讀 地產
P2
專家： 抓住機會盡快入市 才重要
地產
P4
如何申請到 兩週$1500補助
史實
P9
「硬漢男兒」 的慘烈下場
2
Property
看地產
2020 年 4 月 18 日- 4 月 24 日
過去五年 房價漲幅達100%的城區 3、維州Weir Views
【看中國訊】澳洲金融評論報導，比較網
7、新州Kiola
站Finder公布了過去五年投資者們也許錯過的十
六年前很多買家不太可能有關注Weir
新州South Coast的Kiola距Bateman's Bay
大城區，這些城區房價漲幅都可達100%，並且
Views，它位於墨爾本CBD以西40多公里處，
以北約30分鐘車程。2014年時在這裡購買一
許多都是悉尼和墨爾本的外圍城區。
在2014年價值17.1萬澳元的房屋五年回報率高
棟房子在30萬澳元左右，而現在價值已經超
達169%，如今價值46萬澳元。
過65萬澳元。
Finder經理Graham Cooke表示：「悉尼和墨爾
4、新州Murwillumbah
本佔據較多席位，這不奇怪，因為這兩個城市
8、維州Birregurra
的房價在過去五年裡急劇上升。這些郊區的大
Murwillumbah位於新州與昆州交界處，是
說到度假屋，可以試試Birregurra，從
部分利潤來自房價上漲而非租金收入，這恰恰
您在大城市以外所能進行的最佳投資。過去
維州大洋路上的Lorne向內陸開車半小時可
說明關注您所在地區的銷售價格的重要性。」
五年當地單元房房價從16萬澳元升至40萬澳
達。2014年Birregurra的獨立屋價格為23.4
元，漲幅達150%。
萬澳元，而去年的售價就超過了50萬澳
1、維州Mickleham
5、維州Fraser Rise
Mickleham位於墨爾本CBD以北29公里。2014 年，當地獨立屋的價格僅有17.6萬澳元，而在過
墨爾本西北區的Fraser Rise距CBD30多公
去五年，當地房價上漲了驚人的191%，賣家可
里。2014年，當地獨立屋價格約為25.3萬澳
以以51.3萬澳元賣出同一套房子，大賺近34萬澳
元，如今售價近59萬澳元。
元。
9、塔州Mount Stuart 坐落在惠靈頓山腳下的Mount Stuart並 不算十分昂貴，2014年單元房只要24.5萬澳 元，而今天要花50.2萬澳元。
元。
2、新州Winston Hills
6、昆州Peregian Springs
10、維州Porepunkah
距離悉尼CBD以西28公里的Winston Hills過去
陽光海岸的Peregian Springs位於
位於Wodonga以南一小時路程處的
的五年中單元房價格上漲了182%。在2014年價值
Maroochydore以北約20公里處。五年前售價為
Porepunkah房價在過去五年中上漲98.3%，
25.6萬澳元的單元房如今價值57.7萬澳元。
今天賣房可以大賺近30萬澳元。
（圖：Adobe Stock）
239,500澳元的房產今天價值約677,250澳元。
工作穩定的首次置業者
投資者將高端公寓市場 視作「避風港」
或成公寓市場最大買家 【看中國訊】Domain網站報道，雖然
熱點地區的公寓，以及墨爾本St Kilda的入門
CODVID-19疫情的蔓延給地產市場帶來很多不
級住房市場最有可能經受住疫情所帶來的毀
【看中國訊】Domain網站報道，崩潰的
示，皇冠集團（Crown Group）在Waterloo的
股票市場正把投資者推向房屋市場，在悉尼
Mastery，來自本地和海外買家的銷售額出現
布里斯本地方咨詢委員會（Brisbane's
和墨爾本，價值數百萬澳元的高端公寓銷售
了大幅增長，期房銷售達到了900萬澳元。買 家會自己在線上尋找優質房屋。
現在確實是買房的絕佳時機。
確定性，但專家認為，對於付得起首付，工
滅性沖擊。原因很簡單，這些地區每月還貸
Place Advisory Board）的Lachlan Walker表
仍在進行，不過房產代理也表示，他們的確
作又穩定的年輕首次置業者而言，鑒於利率
金額比租金還便宜。
示，2月對於該市的公寓市場來說是特別出
感受到了COVID-19疫情所造成的影響。
下調、房價相對便宜，眼下成為千載難逢購 房的良機。 有專家分析，布里斯本內城、悉尼西部
建築師Rob Mills 近日出售了Armadale開發
Ray White 地產公司New Farm門店經紀人
色的一個月，盡管隨著疫情爆發不可避免
悉尼地產公司Laver Residential Projects主管
Kevin Do表示，雖然市場的不確定性已經開始
地面臨下跌，但購房和買主的詢問量仍然
Dennis Vertzayias表示，已經開始看到一些經驗
戰略意義，世界上正在發生的事情並沒有影
很高。
豐富的投資者提出的一些咨詢，他們將地產
響他們。」 Edwards說。
逐步產生影響，但在布里斯本最受歡迎的中
區一套價值300萬澳元的豪華公寓，「這具有
在悉尼市場，Ray White 公司Parramatta門
市場視作避風港，「我們並不是在談論有多
待售公寓的長期性質為開發商帶來了
者購房潮並未減弱。在Spring Hill等地，一房
店的Rowan Thredgold說，對於那些希望在悉尼
少人來向我們砸錢，而是我們在對價格進行
好處，其中包括總部位於悉尼的Toga集團定
公寓的價格已經下降，以前賣30至40萬澳元的
競爭激烈的市場上有討價還價余地的首次購
一些微小的調整後，會使得買賣雙方都很高
於8月開始建設兩個項目。Toga首席執行官
房子，現在只要30萬左右就能買到，每週還
房者來說，這些地方是Parramatta和Westmead，
興，並很願意進行交易。」
Fabrizio Perilli表示：「賣房屋的現實是，您不
款額度約為300澳元。
他們如果可以支付首付，在當地買房仍然很
由於房貸利率處於歷史最低水平，整個
會在一夜之間買到它。您今天存入一筆小額
合算，有些公寓可以低於60萬澳元。交通便
悉尼的高端房屋市場銷售超出了預期。皇冠
存款，便可在三年內定居，所以人們有很多
利是當地受歡迎的一大原因。
集團（Crown Group）近日完成了價值375萬澳
時間，我認為到那時我們將恢復健康並真正 地營業。」
心地區，在12個月前就已經開始的首次置業
他表示，在COVID-19造成的「混亂情 況」下，想要買房的首次置業者仍然在謹慎 的選擇，當碰到符合他們要求的幾個關鍵因
維州Buxton地產公司 St Kilda門店的
元，位於Waterloo的Waterfall Complex頂層公寓
素時，他們會毫不猶豫的買下，包括大客
Natalie McAsey說，在墨爾本，在黃金地段的
交易。Aqualand開發商也出售了位於Milsons
此外，位於墨爾本Docklands的Mirvac
廳，或者帶大陽台，那些面積超過70平方米
一房或兩房公寓正激發首次購房者們支付定
Point地區的Blue in Lavender Bay項目中的一套
Yarra's Edge項目，銷售量也繼續保持增
的老式公寓非常受歡迎。
金，那些自然采光好，擁有大陽台的公寓深
700萬澳元三居室公寓。
長，該項目中的Forge塔樓兩居室公寓已被
他說：「如果有穩定工作保障的話，那麽
皇冠集團首席運營官Prisca Edwards表
受青睞。
售出。
Covid-19疫情期間受衝擊的悉尼城區 【看中國訊】realestate網站報導，在
自2019年5月聯邦大選結束後，
Covid-19疫情危機期間，悉尼一些內城區和公
Woollahra、Waverley、Mosman及Willoughby等城
寓銷售過剩城區的房價可能會大幅下跌。因為
區的房價8個月內上漲10%以上。Sheppard說，
Sheppard指出，這樣高的比率意味著新住
這些地區的房屋供應數量遠遠超過買家需求，
富人區房價在樓市強勁時躍升得最大，但在低
房供過於求。他說，供過於求是房價上漲的
而且房價高於鄰近城區。
迷時期跌幅也最大，而房價較便宜的城區相對
「頭號對手」。該區樓市短期內不可能看到
更穩定。
價格上漲。
房價比較網站LocationScore的數據顯
如Marsden Park區等周圍城區，多數也是新物 業。
示，悉尼西北城區Kellyville的公寓供應量特
Sheppard認為，對於那些擁有良好工作保
根據LocationScore網站的調查，在未來
別高，目前該地區出售的公寓約佔公寓總數
障的人來說，這將是買入物業的良好機會，
一段時間內，其他不太可能出現房價上漲
的10%。Rhodes、Mascot及靠近悉尼唐人街的
「雖然價格更便宜的城區不太可能出現房價下
的城區，多數是附近有大量土地的邊緣城
Haymarket，這些地區的住房供應也處於異常高
降，但一旦疫情結束，也有一些邊緣城區的房
區，這些土地可以轉變為獨立房屋，也可
的水平，而隨著疫情的加深，預計買家需求將
價將會緩慢回升。」
以轉變為公寓。其中包括Werrington、North
減弱。
LocationScore網站的研究表明，西悉尼
Richmond、Pitt Town、Lethbridge Park及
該網站地產分析師Jeremy Sheppard說，高
城區Colebee也是住房需求和供應之間失衡
房價的內城區也可能出現房價下跌的現象，因
最大的城區之一。該城區空置的出租物業幾
Sheppard稱，「這些地區通常是每個新增長
為投機性購買導致2019年這些地區的房產市場
乎是全澳平均水平的三倍，待售房源則佔總
週期中最後才出現反應。他們不會錯過增長，
暴漲，而越來越注重預算的買家目前在其他地
量的7%。
只是起步緩慢。但是，在不確定的經濟時期，
（圖：Pixabay）
方有更便宜的選擇。
Colebee區的住房屋多數是新物業，而且
Hassall Grove等。
這些地區通常比傳統富人區性價比更高。」
南澳中介：對未來仍有信心
專家：抓住機會盡快入市才重要 【看中國訊】Realestate網站報導，儘
Slack-Smith稱，政府的首次購房者首付
【看中國訊】Realestate網站報導，雖然
不同的運作方式。中介公司為將衝擊降至最
濟提振效應的顯現，市場有望在九、十月份
管存夠首付對很多首次置業者來說是進入
款計畫允許購房者僅需支付5%的首付金，
COVID-19疫情影響，南澳房市的交易量在過去幾
小，確保繼續運營，採取了各種創新性舉
的春季快速回升至正常。」
房市的最大阻礙，但有專家認為，盡快進
這是一個節省約30,000澳元貸款保險費用的
週明顯下降，但售房活動並沒有停止。許多中
措，我們對此感到振奮。」這些變化包括利
入房市才是重要，尤其在政府出台優惠政
機會，「今年是購房的好時期，是他們可
介對房市仍充滿信心，表示買家仍在積極尋找
用網路技術實施虛擬看房、網上登記、員工
策後，首次置業者應該盡快抓住機會，而
以比以往任何時候更少的錢進入房地產市
房源，有意售房的賣家最好現在行動。
輪值，以及向客戶提供政府的防疫信息等。
不是一味儲蓄。
場的難得機會。」
不過，她也提醒，買家和賣家應每天密 切關注疫情的變化。 Ouwens Casserly房產中介的執行董事
南澳地產協會（REISA）和南澳拍賣評估
Realestate網站首席經濟學家Nerida Conisbee
Ouwens Casserly說，公司仍有房子售出，也
貸款公司Investors Choice Mortgages總
Slack-Smith今年還推出了「金融自由計
協會在近期發表的聯合聲明中表示，中介仍
認為，這次疫情只是一個短期的公共健康危
仍有準備掛牌的物業，儘管運營方式有所變
經理Jane Slack-Smith表示，如今，首次購房
畫五個步驟」（Five-Step Financial Freedom
在售房，但為確保公眾安全對售房的部分流
機，一旦緩解，整個經濟有望在政府各項經
化，但公司仍在繼續運作。從歷史上看，阿
者可以更明智、更快捷地購房，花太長時
Framework），旨在向首次購房者介紹投資
程做了調整。
濟刺激措施的推動下迅速反彈。她說：「如
德萊德房市在歷次全球和全國性市場衰退期
間儲蓄首付款是一個錯誤。
策略，「充分利用所有的補助金和政府的
果看得長遠一些，並考慮到各刺激措施對經
都表現堅挺，「我們更多看到的是市場交易
從長遠來看，為首套住房儲蓄大量存款 可能比只用小額首付款盡快進入房市代價 更佳。
聲明稱：「很顯然現在中介必須採取
激勵措施，從策略上及早購買第一套獨立
的緊迫感加強，很多賣家打算提前上市，很
房而非公寓房。」
多買家也將購房日程提前。」
她建議，第一套房應該位於預期有良好
也有中介認為，股市的下跌將推動房
Slack-Smith說：「許多年輕買家在購房
增長的地區，建議買家在其中居住一段時
市，Freedom房產投資公司的首席分析師Lianna
時想法不對。他們認為必須儲蓄一大筆首
間以獲得福利補助。根據不同的州，這可
Pan表示，「我相信我們不久就會看到大批股
付款，或是要等到他們擁有固定職業或另
能需要6到12個月的時間。
市投資者轉向房市，這將對房產的可得性產
一半一起購買。在大多數情況下，有穩定
她認為，他們應將第一套房視為投資
收入的28歲擁有少量存款就進入房產市場的
房，而不是永遠的住房。「一旦擁有了房
人，比等到35歲儲蓄了更多首付款的人所處
產，他們就可以居住其中並安排下一步的
高端物業公司Williams地產公司的John
情況更加。」
生活計畫。當他們40歲或50歲時，他們擁有
Williams認為，疫情導致澳元貶值和股市大跌
的房產增值時間不是5或10年，而是20或30
反而提升了南澳房產的價值，對旅居海外的
年。」
歸僑尤其有吸引力。
她說，很多房產的增值將超過大多數人 的儲蓄能力。
生顯著影響，並推高房價。這意味著及早行 動的買家將會從未來增值中受益。」
看地產
Property
3
2020 年 4 月 18 日- 4 月 24 日
仍希望有空閑房間
即使能省錢
近兩成澳人不願換銀行
【看中國訊】thenewdaily網站報導，受澳 大利亞住房和城市研究所（AHURI）委託，科 廷大學（Curtin University）和斯威本科技大學
【看中國訊】Domain網站報導，比價網
銀行產生忠誠感和依賴感，但這並不意味著
（winburne University of Technology）的研究人員共
站Finder一項最新調研顯示，將近兩成澳抵押
該銀行所提供的貸款利息最少。Hassan建議：
同開展了關於老人大房換小房的調查，許多換住
貸款持有人不考慮更換其它銀行，即使這能
「市場上會不斷出現新的貸款業務，你需要
小房並不一定意味著要縮減居住面積或減少臥室
節省數萬澳元。
做的就是定期關注市場利率以做出調整，或
Finder在對超過一千名房貸用戶調查後發
是利用自己忠誠客戶的身份來協商一份更
現，儘管抵押貸款利率處於歷史低位，但約
好的協議，因為貸款機構大都不想失去客
17%的房貸持有者從不考慮更換銀行。
戶。」
數量，而是找到更符合自己需求的住房，如選擇 更小的花園或是更易於清潔的房間。 調查顯示，有26%的55歲以上的受訪者希望 已經換了較小的房子，29%的人考慮未來更換。
Finder理財專家Bessie Hassan表示，人們
Hassan稱，許多銀行在爭奪業務時，更
在更換小房的人中，三分之二的受訪者因需要保
傾向於長期選擇同一家銀行或服務提供商，
傾向於獎勵新客戶而不是忠誠客戶。因此，
但他們應利用目前的低息尋找最好的交易，
借款人應「注意當前貸款銀行的動向，在社 交媒體上關注它們，以便瞭解這些優惠並隨
（圖：Pixabay）
留了一間備用臥室。 報告指出，「更換小房能夠讓打理住房內 外部空間變得跟容易。人們選擇縮小住房面積通
到充分使用，而市場上又有合適的較小房子讓他
建議，減少大房換小房的障礙，包括降低印花
「人們可能認為，他們現在獲得的貸款利
們搬進去。
稅、代理費等前期成本、為那些希望在退休後
率，是作為忠誠客戶所贏得的回報。由於沒
時聯繫他們，諮詢相關信息。如果銀行不願
更換小房，資產豐厚但收入不多的澳洲老人提
有定期比對不同貸款服務，他們可能錯失不
降低貸款利率，那麼是時候考慮更換貸款人
供遠期貸款服務等。
少省錢的機會。」
了。」
但報告顯示，很多老人認為備用房間是有
常與財產減少有關，這能幫助改善家庭財務狀
必要的，因為可將它們用作客房（58%）、書
況。」 調查還發現，約有兩百萬澳洲老人可能正
房（50%）、子女或孫子房間（31%）。」James
在尋找其它替代住房，以滿足他們的長期居住需
說：「備用臥室對於人們的生活非常重要，能讓
求。大房換小房的原因包括為追求某種生活方式
人們繼續堅持自己的愛好。」
已有臥室數量
報告發現，三臥住房是最受歡迎的，但通
（27%）；財務因素（27%）；花園或住房需要
希望與現有臥室
常難以找到。
大量維護（18%）或被迫換房（15%）。
大房換小房人士希望未來房屋臥室數量
主要研究人員Amity James博士說，該報告顯
40%的受訪者表示，如果自己喜愛的城區有
示，澳洲政府對大房換小房的看法與很多澳洲老
合適住房，他們會考慮搬家。但James認為，大
人的預期需求是不相符的，政府通常認為縮小住
多數城區缺乏多樣化的住房選擇。她說：「有獨
數量一致 希望多一個臥室 希望多兩個或更 多臥室
房面積是改善住房可負擔性問題與更高效分配住
立房、或是高密度住宅，但一些城區缺乏中等密
希望少一個臥室
房的一種方式。這樣的觀點是基於假設老年人當
度的住房。」
希望少一個或更
該報告還提出了一些政府可以做出的政策
前居住的房屋有多餘房間空置，住房空間沒有得
多臥室
調查顯示，抵押貸款持有人更換貸款機 構的其中一個主要原因，是因為有省錢的機
1個
2個
3個
4個
5個及
會。超過三分之一受訪者願意更換貸款機構的
臥室
臥室
臥室
臥室
以上
原因是為了省錢。同時，大約有一成抵押貸款
26%
59%
66%
38%
10%
52%
34%
10%
5%
-
22%
3%
1%
-
-
-
4%
22%
46%
52%
-
-
1%
15%
38%
持有人會更換貸款機構已獲得更低的利率。調 查還發現，如果對當前使用的貸款服務不滿 意，有11%的借款者會更換貸款機構。 Hassan說，更多的抵押貸款人渴望節省更 多的錢，並願意嘗試改變。人們也變得更加 精明，知道決定權掌握在自己手中。 （圖：Pixabay）
雖然有些人對某個幫助他們買到房子的
專家：消費習慣、信用卡等習慣影響信用評分 【看中國訊】每日郵報報導，買太多外
金融比較網站Finder透露，這些第三方機
賣或者申請太多信用卡積分可能會影響到一
構保存消費者數據長達7年，以1,000分和1,200
個人獲得住房貸款的能力。在澳大利亞，大
分制評分。然而，客戶通常只有在他們的貸
銀行和主要貸款機構會從兩家主要的信用報
款申請被拒絕時才會發現他們的信用評分很
告機構Experian和Equifax獲取潛在借款人的信
差。
用評分。
信用評分的重要
用評分的副本，以確保您能夠按時支付租
請會降低您的信用評分，貸款人可能會將您
金。」
視為高風險客戶。」
分。Browne說，負責任地使用您的信用卡，將
雖然壞賬記錄已存檔長達7年，但消費
幫助您建立您的信用記錄。「每個月按時足
者可以提高他們的分數。她說：「您可以通
額償還卡上的餘額並降低信用額度會逐漸提
Kate Browne說，定期購買外賣食物並不一
過滿足所有還款，不拖欠還款或錯過任何還
高您的分數。」
定會降低您的信用評分。但是，經常這樣做可
款、不申請太多信貸產品（例如貸款和信用
能會影響您獲得信用卡或抵押貸款批准。
卡）的方式來逐步提高您的信用分數。」
外賣
總體信用評分來自您的付款記錄、違約
「您的交易歷史和消費習慣將被考慮在
賬單或未付款項、擁有的信用卡數量以及使
內。如果您是一個經常把錢花在不必要的東
用的信用量。
西上，而不是習慣於儲蓄的人，貸方可能會
破產、收回資產和超過信用額度將會降
按時還清信用卡可以提高您的信用評
認為您有很高的貸款風險。」
低消費者的信用評分。不良的信用評分可能
申請信用卡
會阻止您獲得全額房屋貸款甚至被拒絕。
政策的影響 參議院金融技術和監管技術專責委員會
滯納
正在探索如何使用智能手機應用程序來幫助
如果您在兩個月內支付逾期費用，那
消費者改善其信用評分，或轉用其它銀行產
麼交付滯納金可能不會影響您的信用評分。
品。在消費者同意的情況下，借貸人將可以
Browne說：「如果逾期60天以上且超過150澳
訪問申請人的銀行信息，以分析其消費習慣
元，則逾期付款將被列為違約。違約記錄可
並為他們提供實時的信用評分。
Finder個人理財專家表示：「貸款人在
多次申請信用卡也會降低您的信用評
在您的信用報告上保留長達5年，而被列為嚴
儘管聯邦銀行向調查提交的文件認可了
評估抵押貸款申請時會考慮您的信用評分。
分。Browne表示：「每次申請信用卡的信息都
重信用侵權的逾期帳戶可以在您的文件上保
「開放銀行」的概念，但客戶還是被建議他
在某些情況下，房東還可能會要求您提供信
會被記錄下來。在短時間內提交多份信用申
留長達7年。」
們在與第三方共享密碼時要格外小心。
物业一买卖 I 租赁 I 管理
微網二維碼
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Tel: 03 9005 0888 Mob: 0433 920 388 868 Canterbury Road, Box Hill South, VIC 3128 www.megadu.com.au 網站有詳細資料和圖片
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204/10 Bruce St Box Hill VIC 3128
黃金地段公寓
現代時尚三臥室聯排別 墅，北向陽台，位於在 Andersons Creek溫馨 舒適的黃金地段，寬敞 的客廳連著現代化廚房 和家庭用餐區，主臥室 套間和其他兩個睡房都
這套公寓面積大約為 57.3平方米，兩房一 衛一車位， 絕佳地理 位置，步行5分鐘可達 Box Hill火車站，超市， 餐廳，電車站，Box Hill公園。公車站近在 有內設衣櫃，所有的房間都有冷、暖空調，加上一個寬敞的 咫尺。更有明亮的採光，寬敞的陽台，歐式廚具，空調，以及帶 雙車庫。附近有餐廳，幾分鐘到達“The Pines＂購物中心， 有保安系統的電梯和停車位。目前租金收入每週$450。無論是投 體育中心、俱樂部、公共交通和學校，滿足你所有的需求。 資還是自住都是個不可錯過的好機會。
價格：$970,000 這座葡萄酒莊坐落在風景優美的Mornington半島，
約170英畝葡萄莊園，其中50英畝為葡萄園，景色壯
離市中心僅一小時半的車程。酒莊總面積約58英畝
麗。離墨爾本僅1小時車程。住宅有5間臥室，3間浴
（約352.2市畝），包括了約24.7英畝（150市畝）
室，配有Miele家電的一流鄉村廚房，毗鄰的休閒起
的葡萄園，一個兩層樓七間臥室六間浴室的酒店式
居區，宜人的用餐區以及可直接通往露天場所和娛樂
住宅，一間餐廳，和十個戶外帳篷。該酒莊生產的
室。住宅裝有落地窗和門，保證了充足的光源，完美
紅酒在澳洲和許多國家均有銷售。在風景如畫的酒
地營造了令人愉快的環境。莊園還包括網球場，游泳
莊中生活的同時，還能擁有成熟的生意，是不容錯
池，寬大的庫房，機械棚和馬。 廐莊園收入每年大約
過的投資機會。
$460,000。無論是自住或者投資都是一個不可錯過的
價格：$18,000,000 墨爾本近郊100 英畝牧場
機會。
價格：$5,600,000
The Big Berry （莓果莊園）
價格：$489,000
D506/615 Victoria St Abbotsford
339 Queensberry St, North Melbourne
內環公寓
這間2臥室、1浴室、1停 車位的公寓擁有一系列的 常駐設施，包括游泳池， 健身房，桑拿，會議室和 用餐露台，以及大型內部 花園庭院。高層餐廳露台也可舉辦私人聚會。絕佳地位，無 論是開車或做公共交通只需幾分鐘就到達墨爾本城市。步 行可達Victoria Gardens Shopping Centre, Yarra Walking Tracks和高爾夫球場。 價格：$550,000
佔地135平方米。樓上是 出租住宅，底層辦公室租 給長期穩定租客，樓上、 樓下各有分開入口。每年 租金收入大約$85,475。 總建築面積約180平方米，房子後面有停車場和通道。該土地允許開 發高度至少八層樓(24米, STCA)。步行可達有軌電車站，墨爾本大 學，皇家墨爾本理工大學，維多利亞女王市場，弗拉格斯塔夫花園和 墨爾本醫院區。
504/999 Whitehorse Road, Box Hill
1005/401 Docklands Dr, Docklands
這個牧場於墨爾本以北約97公里。絕佳地位，距離 中央商務區只有不到一個半小時的車程。牧場佔地 面積約600畝（40萬平方米），牧場有五個池塘，土 壤肥沃，景色優美。優美的風景，高品質的牧場和 優良的土壤，這個牧場提供了絕無僅有的田園生活 方式的機會。目前它用於牛，羊放牧，也可用於種
EST027-M
植其他農產品或葡萄。
價格：$850,000
坐落在墨爾本東面的Hoodle Creek， 距離市區 大約60公里，擁有總面積16.34公頃（16.34萬平 方米）的超大莓果莊園，密集種植藍莓、覆盆子 和黑莓。坐擁氣候條件優越、土壤肥沃、設施先 進齊全等多項優勢，莊園產品質量過硬，競爭力 強，銷售量逐年增長，在澳洲各地的蔬果超市和 集貿市場均有銷售，廣受認可和好評，是極佳的 投資機會。
價格：$5,600,000
請致電諮詢
全新期房
水景辦公室
這間公寓房總面積為129m 2， 室內面積約為74m 2，擁有 兩間臥室，兩個衛生間， 5m 2超大觀景露台，以及 一個地下停車位和儲藏間， 配備中央冷氣，將於2020年2月建成。坐落在Box Hill黃金 地段，步行5分鐘便可到達Box Hill Central，火車站以及大 片繁華商業街；乘坐bus 20分鐘可到達迪肯大學Burwood 校區。僅7分鐘步行至Box Hill Garden，是鍛煉休閒和放鬆 的好去處。
這間約66平方米的 Aquavista優質辦公 室，步行幾分鐘可達 Harbour Town購物 中心。前門口有免費 墨爾本電車、離市中 心僅有數分鐘路程。 辦公室設有：開放式工作區、自然光線充足、暖氣/冷氣、 共用衛生間和廚房設施、健身房和蒸汽浴室、建築物管 理、帶有一車位。
205/10 Bruce Street, Box Hill
7/20-22 Hughes Street, Burwood
價格：$733,000
2462 Broadford-Flowerdale Rd Strath Creek
CBD 獨立屋
Box Hill 中心公寓
出租
公寓位於Box Hill中心, 步 行 5 分鐘即可到達 Box Hill 火車站、電車、公 共汽車、Box Hill 購物中 心、超市和眾多餐館。 公寓也位於Box Hill花園 旁邊，方便住戶在一天中的任何時間散步。公寓的面積約為 57.3平方米。它擁有明亮的光線和一個大陽台、歐式廚房和 停車場。公寓所有樓層都包括空調和電梯。這是一個非常難 得的機會，親自來看看吧！
週租:$450
出 售 已
價格：$298,000
Burwood五年新兩層聯排別墅
出租
這套五年新的兩層 聯排別墅位置極 佳。靠近Deakin大 學，PLC，Emmaus College，電車站和 商店。樓下包括客 廳，餐廳和現代化的廚房設施，洗衣房和沖涼房。樓上有 三間臥室和一個學習區。主臥內部包括一個洗手間和沖涼 房。房屋內提供暖氣，空調，攝像頭，警報系統以及可遙 控的車庫。預約看房有驚喜。
週租:$600
4
看財經
2020 年 4 月 18 日- 4 月 24 日
Finance
Job Keeper Payment的最新細節出爐
【支靖和專欄】
如何申請到兩週$1500補助？ 申請步驟和須知 2020年4月14日澳洲政府更新了Jobkeeper
意的企業主（business owners actively
payment工資補貼的政策。支靖和會計事務所
engaged in their business）也將可以申請
已經幫助多家中小企業申請了此項補助。下
Jobkeeper payment，但是具體細則有待
面是一些我們總結的一些常見問題供大家參
更新。
符合條件的員工
考，符合條件的企業主請聯繫我們以盡快獲
• 2020年3月1日時16周歲或以上
得該補助。
• 澳洲永居，公民，或者持444簽證（具
我們先回顧一下這項補助當前的政策： 2020年3月30日起，雇主需要付給符合條件的
體簽證判定可以去ATO網站查詢）
僱員最少每兩週$1500的稅前補助，領取時間
• 在2020年3月1日之前僱傭的固定全職或 兼職員工
可長達6個月(覆蓋4月- 9月的工資，補助發放
• 長期臨時工（截止2020年3月1日，定期
給雇主的時間從5月-10月)。中間有1個月的時
僱傭超過12個月的臨時工）
間差，所以這個補助是先由雇主發給符合條
• 未從另一雇主處收到JobKeeper補助
件的員工，再由ATO補助給雇主。
• 2020年3月31日之後未領取Parental Leave
政府為了幫助企業留住員工，減輕
或未領取因工傷停工的保險付款
Centrelink福利署的負擔，這項措施非常及時。 另外，需要注意的是，雇主需要在4月30日
• 符合上述條件的員工如被公司3月1日
之前就將補助發放給員工，並且如果員工稅
之後解聘，公司重聘回該員工也可以
前工資不滿$1500/2週，公司需要先補到稅前
領取，但補助發放的時間從重新聘用 之後開始算。
$1500/2週。
我們在之前的文章裡詳細說明了這項
對於雇主來說， 是否參加這個計劃是選 擇性的，如果雇主們選擇不參與這個計劃， 那麼員工就不能被雇主提名。如果員工的雇
4.
告知符合領取要求的員工，並確認
主選擇參與這個計劃，並且員工覺得自己符
他們沒有通過其他雇主申請Jobkeeper
合條件，就必須告訴雇主您符合條件，並且
Payment；
願意被提名。
5.
如果您打算申請四月份的補貼，那麼請
注意事項：雇主會給員工一份申請表
在在四月結束前，發給員工申請提名表
「Jobkeeper employee nomination notice」，這份
（申請表下載地址：https://www.ato.gov.
申請表一定要在4月底之前返回給雇主。雇主
au/Forms/JobKeeper-payment- --employee-
不能幫員工申請這個補貼，如果：
nomination-notice/），並讓他們填完後儘
• 員工不同意被提名 • 員工沒有在4月底之前返回「Jobkeeper
6.
employee nomination notice」給雇主 • 雇主或者員工沒有滿足申領條件
1. 2.
gov.au/)；
Monthly JobKeeper Declaration Report還未發
確保每兩週支付符合申請條件的員工稅
布）
7.
在ato.gov.au註冊申請意向並隨時關注補貼 的更新信息；
通過以下三種方式提名符合申請條件的
Monthly JobKeeper Declaration Report告知；
員工：
您不需要再次測驗您上報的營業額下降
確認您的員工是否符合領取要求；
3.
繼續向員工支付每兩周至少$1,500的工
8.
資，此兩週時間需符合Jobkeeper區間（第
的和預計的營業額。這些工作都需要在您月
從2020年4月20日開始，您可以在稅局
enabled payroll solution報告工資詳情）
度申請報告中完成。
Business Portal上註冊並且在myGovID驗
• 通過ATO online services or the Business Portal人工輸入員工信息
在在線表格上提供您的銀行信息，如果
線上確認（會收到確認郵件或者短
況；（在此提醒大家，注意防範詐騙網 站，稅局要求您提供的銀行信息，不會
6.
收到申請後稅局才會支付您已經預付給 員工的JobKeeper Payment；
數量。第一個週期為3月30日至4月12日，
Portal 或registered tax agent確認符合條件
第二個週期為4月13日至4月26日。
員工沒有發生變化；（注：您不需要再
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• 在2020年3月1日及之前僱傭了符合條件 • 符合條件的員工正在被您僱傭（包括 臨時失業或者重新被僱傭） • 您的生意麵臨著：營業額減少30%（營 業額少於等於$10億）；營業額減少
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50%（營業額超過$10億）
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的稅務會計信息。如果您有任何關於會計和
的員工
告知員工已經提名該員工；
7.
詳情可以關注我們的公眾號，隨時的到最新
符合條件的雇主
信）； 5.
為每一個補貼週期，落實具體申請員工
補助對雇主和僱員的的要求，如果想要了解
• 在2020年3月1日的時候，在澳洲有一個
• 通過registered tax agent申請 4.
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比例，但您需要提供相關信息來證明您目前
的符合條件的員工（如果您通過STP
包含賬戶密碼。）
2.
如果符合條件員工發生變化，需要通過
快交回，以便用於申請補貼；
您是個體戶，您還需要證明您的生意情
自己或您的稅務代理都可以註冊:
8.
• 選擇已預先填寫在STP pay reports內
結束前完成註冊；
註冊Jobkeeper Payment （從4月20日起）您
Monthly JobKeeper Declaration Report提供 當期及未來預計營業額相關信息，目前
前1500澳幣； 3.
次證明營業額下降，但需要每月通過
通過ATO Business Portal提名(https://bp.ato.
證。要申請四月的補貼，請務必在四月
JobKeeper payment 的 具體申請步驟：
1.
企業如何提名符合條件員工？ （2020年5月4日起）
一個時間區間為3月30日至4月12日）；
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Finance
看財經
財經簡訊
2020 年 4 月 18 日- 4 月 24 日
5
權威專家
財 澳政府出手解救維珍和澳航 每日郵報消息，疫情導致維珍澳洲航 空公司負債50億，信用評級也被下調，在 維珍考慮實行自願管理的當下，聯邦政府 出手救援。周五（17日），聯邦交通部長 稱政府將出資1.65億元補助該公司對澳洲境 內多條交通航線。維珍航空表示，自17日 本週五起將每週提供64趟旅程。澳航也將 增加每週國內航班數量至164趟。
澳經濟陷入苦難 應解除限制
財 澳知名網店Kogan無理漲價 新州最近推出新政策，商家需要為必
【看中國訊】全球因感染Covid-19病毒
價值為900萬美元，那麼政府為了挽救生命，
需品漲價提供合理理由，否則將遭到新州
死亡人數已超過12萬，各國為挽救國民生命
需要花費高達（約102萬億澳元）資金，相當
公平交易廳的調查並被公開警告。據9號
均實行防疫措施。不過，澳籍高級衛生經濟
於美國GDP的三倍左右。
新聞報導，在線電器零銷售商Kogan總裁
學家認為，這些措施雖然挽救成千上萬人的
新南威爾士大學經濟學教授Gigi Foster表
Ruslan Kogan日前在接受澳洲金融評論采訪
生命，但與其造成的社會和經濟苦難相比，
示，若採取上述方法，「我們很快就會用光資
自我隔離、失業和缺乏運動將造成全球福祉惡
時，並未提及為何在疫情期間哄抬冰櫃及
「這不過是汪洋中的一滴水」，並呼籲政府
金」。他認為，「許多經濟學家並未看到更大
化，「至少會奪走一千萬人，甚至可能接近
不過，報導引述新南威爾士大學經濟學
生物洗手液的價格，以及他是否害怕被新
緊急解除封鎖措施。
的前景。在這類分析中，重要的是身患多種疾
五千萬人的生命。」「最大困擾是寂寞，我們
教授Richard Holden上週的話說，封鎖政策的反
病的80歲老人，是否與仍擁有漫長人生的20歲年
看到焦慮症患者的比率上升許多。」他說。
對者正在犯「一個巨大錯誤」。放鬆社交疏
州政府點名。早前，澳競爭與消費者協會
據澳洲人報報導，政府為減緩Covid-19病
（ACCC）曾將Kogan告上法庭，指控該公
毒的傳播而採取的措施使經濟學家的意見產
司對10%的折扣促銷做出虛假或誤導性陳
生分歧。美國一項研究表明，若每條生命的
（圖：Adobe Stock）
輕人一樣？」
Frijters認為，封鎖措施僅能放緩感染速度，
倫敦經濟學院經濟學教授Paul Frijters估計，
是「無效的勝利」，因為對抗病毒沒有勝利。
而有效方法是產生群體免疫或研發出疫苗。
離可能導致感染率大幅反彈，就像紐約、倫 敦、意大利及西班牙等國家。
述，違反澳洲消費者法。
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6
看財經
2020 年 4 月 18 日- 4 月 24 日
Finance
IMF：澳洲經濟今年將萎縮6.7%
財經簡訊
【看中國訊】據《澳洲金融評論報》報
籲政府放寬封鎖措施，好讓經濟復甦。對
導，為了遏制COVID-19疫情而採取的社交隔
此，聯邦財長Josh Frydenberg持反對意見，
財 昆州投2,800萬 設心理健康專項基金
離措施已嚴重衝擊商業活動，並造成全球陷
他認為太快放鬆限制，將引致第二波疫情的
入1930年大蕭條以來，最嚴重的經濟衰退。預
風險。
據堪培拉時報報導，昆州設立2,800
計，全球今年將面臨經濟萎縮3%，澳洲經濟
萬澳元的心理健康專項基金，以幫助在
目前，澳洲已成功拉平感染率的曲線，
則將萎縮6.7%。
新增病例保持在2%的水平。本週治癒率首次
Covid-19病毒危機中越來越脆弱的昆州民
國際貨幣基金組織（IMF）預測，在經
眾。昆州州長表示，這筆資金將幫助患有
濟急劇衰退後，如果疫情在全球未來3個月達
精神疾病，對毒品和酒精有成癮問題者，
到頂峰，並且社交隔離政策在下半年得以緩
Frydenberg週四（16日）在Today Show
他們在隔離期間同時面臨失業和財務壓
解，那麼明年將出現6.1%的V形反彈。不過該
節目被主持人Allison Langdon問及，政府是
力，生活變得很艱難。精神衛生專員Ivan
基金預測，就算2021年經濟能夠強勁復甦，年
否有4到6週的計劃重開學校。Frydenberg表
Frkovic對該計劃表示歡迎，他說這筆資金
經濟產值也將低於2019年，明年失業率也將升
示，有些國家在疫情開始下降後即放鬆限
將投入推行聯邦政府已推出的其他心理健
至9%。
制，結果導致感染率再度回升，必須重啟封
康計劃。該特殊計劃將幫助人們學習加強
預計全球經濟增長將在今年萎縮3%，相
自我管理、走出抑鬱，並以更強大的心理
比之下2009年全球金融危機僅造成經濟萎縮
超過新確診病例。這些數據讓許多評論員呼 籲政府放鬆上個月推行的限制措施。
鎖令。 他說：「我們可以看看日本和新加坡，
（圖：Adobe Stock）
素質重建生活和重新獲得自控能力。
0.1%，這主要是疫情影響中國經濟並蔓延至
財 維州實行遠程教育 專家警告：弱勢學生損失最大
歐洲、美國和其他地區。未來兩個日曆年，
仍觸及64美分上方，達到一個月以來的技術
她說：「這是一場很不尋常的危機，對
全球範圍可能將有9萬億美元（約合14萬億澳
高點，澳股上漲1.9%，自3月23日以來已經反
人們生活和生計的影響還很不確定。它很大
元）被抹掉，超過了日本和德國經濟規模的
彈了20.7%，並在技術上進入了新的牛市。
程度取決於病毒的流行病學、遏制措施的有
先驅太陽報消息，為減緩Covid-19病 毒傳播，維州政府宣布本週第二學期開始 時，大多數學生在家中遠程學習。維州教 育廳長James Merlino說，政府將為需要幫助 的孩子提供學習設備和免費上網。維州社 會服務委員會（VCOSS）會長Emma King對 此表示讚賞，但指必須確保沒有孩子被遺 漏。慈善機構Smith Family維州負責人Anton Leschen則說，如今對低收入家庭而言，困 境只會更嚴重，兒童可能錯過很多教育機 會。「我們將為需要幫助的孩子提供學習 設備，並為上萬名孩子提供免費上網」。
總和。
這些國家以為他們在疫情控制上取得了進
效性和醫療、疫苗的開發。」
IMF駐澳洲代表團團長Harald Finger表
大宗商品出口商很脆弱
示，澳洲「將首次面臨30年來的衰退」。他 對《澳洲金融評論報》表示：「澳洲為遏制
IMF表示，由於全球需求疲弱，大宗商品
COVID-19所實施的嚴格措施，及經濟曾對大
的價格將被壓低。有分析師認為，中國政府
宗商品和旅遊業的依賴和巨額的家庭債務等
的刺激措施將影響澳洲主要出口礦產品（鐵
問題，都是導致經濟大幅收縮的原因。」
礦石和煤炭）的價格。
步，開始放鬆限制，可是國內就出現了第二 波感染。」 據悉，許多商家因為顧客驟減而選擇 關門，這造成了數萬人失業。澳洲財政部預
「許多國家正面臨多重危機，包括健
測，澳洲失業率將在6月底升至10%。最近一
康、金融、大宗商品價格暴跌等危機，這一
次失業率達10%是在1994年初。經濟學家們擔
切正複雜的產生相互作用。」
憂，已有逾100萬澳人因為COVID-19疫情失去 工作。
澳財長：暫不會放鬆社交隔離限制
據報導，這是自1991年經濟衰退以來，
IMF首席經濟學家Gita Gopinath表示，社交
據《每日郵報》報導，COVID-19疫情
澳洲首次面臨28年來經濟連續增長的突然停
隔離政策已導致經濟急劇崩潰，「這是我們
持續，澳洲政府實施封鎖令，已嚴重打擊澳
止。雖然前景不樂觀，但週二（14日）澳幣
這輩子從未經歷過的」。
洲經濟。由於最近疫情已漸趨緩，許多人呼
為了幫助大家度過難關，政府已實施了 JobKeeper計劃，提供補貼給商家，好讓商家 留住員工，員工也可以保住飯碗。 據報導，自疫情爆發以來，聯邦政府與 澳儲行已斥資3,200億澳元來拯救經濟。
財 墨爾本餐飲老闆吁送餐公司降低抽成 先驅太陽報消息，Covid-19病毒大流
澳財政部預測年中將有70萬澳人失業
行期間，墨爾本咖啡館和餐廳老闆呼籲送 餐公司不要太貪婪。他們指出，在財務壓 力下都快倒閉了，但Uber和Delivero等公司 仍然收取高達30%至35%的佣金。Legacy和
【看中國訊】據悉尼晨鋒報報導，隨著
工資補貼計劃將有助二季度的失業率降至
Fourth Chapter咖啡館老闆Susan Rep說，這收
COVID-19疫情導致企業停業，澳洲失業率到今
10%。此外，財政部的模型也顯示，留職計劃
費太荒謬了，他們因政府規定而關閉堂食
年年中將創下26年來最高，預計會有70萬澳人失
（JobKeeper）緩解了失業所造成的問題。
業務，大多數咖啡館和餐廳老闆收入下降
業。
16.4%。」 不過，澳洲稅收和福利體系的傑出專家之 一、澳洲國立大學（ANU）稅收與轉移政策研
財政部長Josh FRydenberg表示，全球面臨
究所所長Robert Breunig警告說，這3,200億澳元將
90%，並希望送餐公司在收費方面更加靈
澳洲財政部預測，企業停業將使澳洲失業
的經濟危機遠超2009年全球金融危機。他說：
來都得由澳洲年輕人「買單」，未來他們會面
活。但Uber發言人證實，沒有計劃改變佣
率從目前的5.1%增至15%。在2月份已有70萬澳
「世界各國紛紛採取社交隔離政策以遏制疫情
臨收入縮水的情況。
金結構。Delivero發言人也證實不會改變費
人在尋找工作。這是自1994年4月以來的最高水
傳播，各行各業的商家也開始停業。在這情況
國際貨幣基金組織（IMF）對COVID-19病
用，並稱這些費用將用於改善服務，如無
平。
下，政府提供了3,200億澳元資金幫助受影響的
毒大流行的相關成本進行了全面評估。它表示
澳洲金融體系、企業、家庭和個人，佔了GDP的
「世界很明顯的已陷入比2009年更糟的衰退。」
接觸式送餐和取餐。
據 報導，國會上月批准的1, 3 00 億澳元
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看論壇
2020 年 4 月 18 日- 4 月 24 日
Forum
歷史在今天重演 死亡與復活並存 —復活節省思 作者：宋紫鳳 新冠狀病毒肆虐全球的時候，人們迎來
疫情之下的人們也在做著不同的選擇。
了復活節，在4月12號的這天。
羅馬瘟疫時，有基督徒冒著被政府迫害
這一天，在法國，一家巧克力店售賣的
“
巧克力復活節小兔，統統戴上了由白巧克力 製成的口罩。 這一天，在德國，一位叫克里斯托夫‧ 諾爾（Christoph Knoll）的牧師在戶外布道， 他的對面不是站滿廣場的人群，而是車輛排 成的方陣，信徒們都坐在各自的車內，那情
的危險，在瘟疫中穿梭於羅馬的大街小巷， 傳遞救人的福音。今天的中國，有方斌、陳
大瘟疫中勿忘向神祈禱，但祈禱卻不是無度索取和要求。那
秋實、趙凱、張文斌等一批正義之士付出被
麼祈禱是甚麼呢？祈禱就是懺悔。正如羅馬大瘟疫中，雖然大批的
抓捕以至失去生命的代價，站出來揭露疫情
人在死去，但也有人聽從基督徒的勸善，向神真心的懺悔，改變自
真相，有的號召全民反暴政，有的直指中共
私的心，不做不道德的事，拒絕與惡者為伍，結果不藥而癒。
能使人得救的福音。
是精神瘟疫，他們所傳遞的正是這場瘟疫中
形看起來更像是閱兵式或汽車展。
在中國之外也是一樣。有親吻中共血旗
這一天，在澳洲，各地教堂都一改傳
的塞爾維亞總統武契奇之類的人，而武契奇
統，提供網絡直播，供信眾們在線做禮拜。
在親吻血旗後，就傳出其長子染上中共病毒
——由於疫情的關係，這一天的復活節
的消息，於是他親吻血旗的舉動被人們稱為
變得不同以往。特別是在這一天結束前，
死亡之吻。
美國約翰‧霍普金斯大學（Johns Hopkins
但也有人不僅能認清中共本身，且對
University）的更新數據告訴我們，除去中
圖：Abode Stock
國、伊朗、朝鮮幾個疫情深重卻被掩蓋的盲 點外，全球感染人數超過185萬，死亡人數超
中共陰影下一切暗黑勢力亦洞若觀火，如美 國前白宮戰略顧問史蒂芬．班農就是這樣的 人。前不久，班農在WarRoom頻道節目中針
過11萬。——復活節紀念神的復活，帶給人希
除此之外，人們對它一無所知，更遑論醫
你的祈求如何迫切，如果這一切並非以改過
然而，當人們看過了中共的邪惡表演，
對美政壇親共大佬基辛格說：「你是有罪
望，但這一天的復活節，讓人們真切的感受
治。
自新為前提，那所有的求都只是一顆只想索
從它三反，五反，文革，到六四鎮壓學生，
的，……你從一開始就是中共的代言人和道
取不想改過的骯髒的心，而神又豈是被人心
99年鎮壓法輪功，從迫害新疆人，到迫害西
具，你為中共代言；不僅如此，你還從中共
所能收賣或欺騙的。
藏人，再到如今疫情下的亂象後，仍不能拒
那裡拿到了沾滿鮮血的錢」，班農還警告所
絕與中共為伍時，又如何指望神的解救？
有信奉基辛格主義者說：「所有華爾街那些
到，死亡與復活如此接近，現實與希望何其 遙遠。
歷史總是在不斷的重演。今天，當中共 一步步侵襲世界時，一場大瘟疫則以中共病
歷史總是在重演
毒的面貌再次出現，波及全球。這一場瘟疫
所以，大瘟疫中勿忘向神祈禱，但祈
與歷史上的瘟疫何其相似。雖然這一次，人
禱卻不是無度索取和要求。那麼祈禱是甚麼
們在研發針對中共病毒的疫苗，也推出了專
呢？祈禱就是懺悔。正如羅馬大瘟疫中，雖
與中共做生意的人，所有與中共做生意的大
病情之下人在選擇
公司，所有與中共合作的智囊團，你們拿了
公元33年，耶穌被釘死在十字架上。第3
治藥瑞德西韋、奎寧等，但並不是每個人都
然大批的人在死去，但也有人聽從基督徒的
天，神跡出現，耶穌復活。人們紀念這個日
能被治好，而沒有經過醫治的人，亦有可能
勸善，向神真心的懺悔，改變自私的心，不
回顧四次羅馬大瘟疫，會發現所有的
大白，整個世界都會對你們進行審判，因為
子，因為神的復活是人類的希望，於是復活
不藥而癒。無論是自癒者，還是治癒者，其
做不道德的事，拒絕與惡者為伍，結果不藥
道德亂象都在今天重演。然而，今天中共治
你們和中共這些魔鬼一樣壞——事實上，你
節做為一種文化被傳承下來。
前景如何皆是未知，因為還有一些康復者被
而癒。
下的道德亂象比之羅馬瘟疫時，卻走到了更
們更壞。」
然而，神雖然復活，人卻未清醒。在耶 穌復活之後，對基督徒的迫害持續了300年，
發現免疫系統已受重創，或者永久帶毒，只
走出瘟疫之路，始於哪裡
是不知何時復發。
沾滿鮮血的錢，所有這些事實馬上都會真相
遠。瀋陽的楊媽媽粥店掛出慶祝美日疫情的
要看清，這場疫情是針對中共而來，遠
標語，中國大媽在澳洲的超市裡往香蕉上吐
離中共就能遠離疫情。並且，隨著中共病毒
口水傳播病毒，英首相染疫後44萬中國人點
傳播世界，不只是中國人，全世界的人在疫 情之下，都要面對「去中共化」的問題。
羅馬人的道德也淪喪了300年。正是在這期
雖然節奏飛快的現代社會，亂人耳目的
間，大瘟疫4次降臨，將那個強大的羅馬帝國
物質世界，讓人常常想不起神，但人畢竟曾是
讀史可以鑒今，對照今天。人們在復
讚，如此變態低下的行為雖然是中共長期洗
從地球上抹去。那300年間，有多少個復活節
神的子民，當人們意識到現代社會耳目之所及
活節這天紛紛向神祈禱與求助，可謂善莫大
腦毒害的結果，但如果受害人自己不想改
如今天一樣，人們是在對瘟疫的恐懼與對神
能給人慾望的滿足，卻無法在危難中提供解救
焉。然而這還不夠。我們的祈禱中，除了祈
變，依舊助紂為虐，那不也就是中共的一份
復活的記憶中度過。
的時候，還是會想到向神求助，特別是在神復
求神保佑我們的家人，朋友，同事，國家之
子嗎？
那300年間，瘟疫時隔幾年，十幾年，幾
活的節日裡。所以，川普總統在這一天號召人
外，一定要在所有的善願之前加一個前提，
同理，在疫情傳播世界的當下，中國以外
人們在一年一度的復活節日慶祝活動中，
十年就會捲土重來，每一次都是差不多的劇
們在疫情之下要「轉向神，尋求他的指引、安
那就是要從道德上做深刻的反省，並在行為
的地方雖然不在中共的治下，但與中共亦存在
除了表達感恩，喜樂，也在一次次的備份、重
情：大批的人不斷死去，神職人員與王公貴
慰和希望。」英國女王也在復活節祝辭中說：
上遠離邪惡。
一個親疏遠近的關聯。無論這種關聯是意識形
溫、加深對神的記憶，唯恐這份記憶失落在塵
族也不能倖免，一些人在絕望中縱慾，另一
「在這個黑暗時刻，人類比以前任何時候都更
大瘟疫時的羅馬人，諸多的不道德中，
態上的，還是經濟合作上的，還是任何形式上
世的浮躁與喧囂中。然而，祈禱不是索取，懺
些在絕望中祈禱。並且，所有的藥都施之無
需要復活節。」而此前不久，澳洲總理莫裡森
迫害基督徒是其最大的惡行。因為這直接導
的，只要與中共走得近，就是與邪惡走得近，
悔要落實於行動。今天的我們要走出瘟疫，就
效，而當人們只能聽天由命時，瘟疫竟又突
（Scott Morrison）面對武漢疫情向神祈禱的視
致了道德的崩潰與社會的坍塌。而倖存下來
必然招致不祥。而疫情傳播世界之初，伊朗、
要誠心反思自己的過錯，不再違背神的教誨，
然消失——是的，人們似乎只能在瘟疫來臨時
頻在網絡上亦廣為傳播。
的羅馬人，無不是從這個最大的惡行開始反
意大利、韓國這些與中共走得近的地區與國家
用行動上的棄惡從善遠離中共來請求神的寬
思，加以改正，最後轉危為安。對照今天，
受禍最深，而台灣雖然離中共最近，卻疫情最
恕。——當神在我們的心中復活，深藏在我們
我們談及如何從善時，就先找到邪惡之源，
輕，這些現象足以發人深省。
生命深處的神性將從此復活！
知道它來了；在瘟疫消失後，知道它走了，
“
祈禱不是求
神性的甦醒就是神的復活
從最大的邪惡開始拒絕它，遠離它，走出瘟
大瘟疫時的羅馬人，諸
多的不道德中，迫害基督徒
羅馬大瘟疫中，留下了諸多人們向神求
疫的救贖之路始於此刻。
助的紀錄。羅馬人在尋醫問藥無果之後，求
那麼，甚麼是今天的最大的惡？看看
助各種神靈的保護。他們祭拜羅馬人的醫神
這場中共病毒導致的疫情吧，它是從誰的
是其最大的惡行。因為這直
阿斯克勒庇俄斯，祭拜太陽神阿波羅，祭拜
治下開始出現，誰在最初時隱瞞疫情任其
接導致了道德的崩潰與社會
智慧與戰爭女神彌涅耳瓦，以至祭拜其他民
傳播，誰在疫情深重時伺機謀利，誰用疫 情當成宣傳工具，誰在對內借疫維穩，誰
的坍塌。而倖存下來的羅馬
族的各種神，但是大瘟疫卻愈演愈烈，驚恐 的人們不知問題出在哪裡。
在對外借疫謀霸，誰在疫情中不改變對信
人，無不是從這個最大的惡 行開始反思，加以改正，最 後轉危為安。對照今天，我 們談及如何從善時，就先找
在同時代的記載中，我們也看到大篇幅 的關於羅馬人道德墮落的內容。當時的羅馬
仰的迫害，誰在疫情中不讓人信神卻拉人 入黨……
人道德淪喪，縱欲淫亂，冷漠殘忍，窮奢極
疫情之下，中共的種種表演雖然邪惡
慾，特別是在對基督徒的迫害中，在鬥獸場
無底線，但反過來講，這不正是讓人看清中
中殺人取樂的羅馬人如同魔鬼。
共之惡堪稱萬惡之源嗎？更何況，中共自起
千百年後的今天，我們回顧歷史，一目
家以來就在用無神論從根本上切斷人與神的
到邪惡之源，從最大的邪惡
了然。羅馬人求神無果的原因是他們只在形
關聯，用進化論將人際關係扭曲為弱肉強食
開始拒絕它，遠離它，走出
式上求神，卻不知道要在思想上、行動上真
的鬥爭，用謊言來欺世，用鬥爭為手段，用
的改過自新，棄惡從善。他們不知道神的保
暴力為威懾，用假惡鬥黨文化替代傳統的美
瘟疫的救贖之路始於此刻。
護並不是單憑跪拜祭祀就可以求來的。無論
德……
“
要看清，這場疫情是針對中共而
來，遠離中共就能遠離疫情。並且，隨著 中共病毒傳播世界，不只是中國人，全世 界的人在疫情之下，都要面對「去中共 化」的問題。
泰國網民重挫中國粉紅玻璃心 作者：林忌
“
中國網民在自己國內雖然沒有言論自 由，卻經常在中共網軍的挑撥下，令一堆 「小粉紅」在海外干預他國網民的言論自 由，而令人極度反感；近日泰國一著名劇集 的男影星，稱讚其女朋友的IG相片似「中國
這場大戰再次揭露的，就
中國網友攻擊為「台獨」，泰方還擊聲稱 「武漢COVID-19」，然後就引來中國玻璃心 瘋狂洗版攻擊，引來泰國網民盡情還擊，在
國人」的宗教信仰本身，就是「中國」。中
「中國」當成宗教的崇拜，令華
國就是他們的「神」，中國政府就是他們的
何人違反黨的意志，就變成了異
洗腦的「中國人」，以為全世界的人民，都
容。
對政府要有如對神的崇拜，這就 是他們口中的「愛國」；泰國人
友，變成各國網民圍攻中國網軍的有趣現 象。中國網軍創造了歷史── 令東亞與東 南亞各國的網友，史無前例地團結一致， 盡情奚落中共與為此感到很憤怒的「小粉
p「愛國」是黨洗腦國民，維護惡政的手段。（圖：自由亞洲電台）
的信仰，而且「中國人」更以為，這種國族 主義上腦的狀態才是「正常」；這些受中共
Twitter上輸入#nnevvy即可看見雙方交火的內 泰中大戰後，其他東南亞各國網民，以
「教會」，因此批判中國，就等同批判他們
可以維持其獨裁專制的統治；任 端，就成為了「國家的敵人」；
至香港及台灣網民都加入戰團，聲援泰國網
侵犯」，不能批判不能嘲笑，原因就是「中
是中共透過國族主義變宗教，把 人成為「中國」的信徒，於是就
風」，而被其女友更正為「台灣風」，引來
很多「中國人」把「中國」視為「神聖不可
會有如中國人般，視國家為「信仰」！於是 泰國人笑中共，這些中國人就以為攻擊泰國 政府與泰皇，可以帶來同樣的難受，怎料泰 國人卻笑嘻嘻，叫中國人罵多一些，結果當 然是中國網軍輸得一敗塗地了。
則反證，國家是國家，個人是個
然而這場大戰再次揭露的，就是中共
人，你要罵國家隨便罵，為甚麼
透過國族主義變宗教，把「中國」當成宗
要憤怒呢？
教的崇拜，令華人成為「中國」的信徒， 於是就可以維持其獨裁專制的統治；任何
紅」，令其由「出征」變成「出醜」，實在
需要簽證，不似中國人去香港或台灣需要簽
最愛罵別人的政府，愈是因為自己自卑，就
何泰國人民批判中共，這些「小粉紅」感到
人違反黨的意志，就變成了異端，就成為
是自討沒趣。
證；又例如中國網軍攻擊泰國政府與泰皇，
愈要在別人面前裝自大。
很氣憤，還擊泰國政府時，泰國人忍不住失
了「國家的敵人」；對政府要有如對神的
笑的原因；問題的關鍵，就是為何「小粉
崇拜，這就是他們口中的「愛國」；泰國
紅」會對「中國被批評」而身同感受呢？
人則反證，國家是國家，個人是個人，你
今次泰中大戰令大家感到驚訝的，就是
泰國人一點也不介意，反叫中國人大聲點；
全球各國的人民，對於自己的政府被
「中國網軍」所攻擊的，完全都是別人不痛
這些可笑的攻擊，其實正反映了與中國人罵
批評，大多沒有所謂；然而這批「中國網
不癢之處；例如中國網軍高叫「清邁是國
戰的一條真理：中國人攻擊別人之處，正是
民」，卻經常在國族主義對「中國」的信仰
家」，引來泰國人嘲笑，指泰國每個城市都
他們自己本身最大的弱點，例如低學歷者常
崇拜之中，把批判中國政府，視為批判自己
可以是國家，泰國人不會介意，反正前往不
罵別人不讀書，不能批判政府的中國人，就
的宗教信仰，再等同批判其自身。這就是為
本版集各方評論文章，作者觀點不代表本報立場
中國被罵，關他們何事？關所謂「中國 人」何事？又關所謂「華人」何事？ 然而不止是「小粉紅」或網軍，現實有
要罵國家隨便罵，為甚麼要憤怒呢？連 「愛國不愛黨」也不需要，這才是「正 常」的人。
看史實
True History
「硬漢男兒」的 慘烈下場 「妥協的結局是失去政權，強硬的下場是失去性命。」 羅馬尼亞的首位總統尼古拉‧齊奧塞斯
誰也沒有想到，從邊境城市一個持不同
庫曾是中共的好朋友，他曾5次訪問中國，最
政見的神父被驅逐引發幾百人示威，到執政
後一次是1988年。1989年六四事件後，許多東
黨長達四十多年的統治被推翻，只用了短短7
歐的前社會主義國家相繼發生政權更迭，蘇
天時間。
綜合：嘎弩
拒絕改革埋下殺身之禍 對專制統治的大規模反抗往往在經濟困 難之際爆發。 20世紀80年代末期，東歐經濟陷入了困 境，羅馬尼亞的經濟狀況更差。1988年，羅馬
聯的民主化進程也已經起步，但相比之下，
在東歐劇變中，羅馬尼亞共產黨總書
齊奧塞斯庫領導卻一邊讚揚與支持中共的鎮
記、總統齊奧塞斯庫是最強硬的領導人，可
壓行為，一邊加強了輿論控制，引發了社會
稱之為「硬漢男兒」，在「動亂」苗頭出現
1989年3月，六個體制內前高管發出了
各層對齊奧塞斯庫統治的強烈不滿，抗議與
之際，他就毫不遲疑地以最嚴厲的手段鎮
致齊奧塞斯庫的公開信，指責他侵犯公民權
暴動不斷湧現，但齊奧塞斯庫指揮保安部隊
壓。但他的強硬並沒有保住政權安全，反倒
利的行為和不得人心的經濟政策。齊奧塞斯
以屠殺的方式「平亂」。
把性命丟了。他的下場非常慘烈 ——與夫人一
庫立即做出強硬反應，將寫公開信的人逮捕
起被行刑隊槍決。齊奧塞斯庫是東歐劇變中
或軟禁。同時，他強化了政治控制，在同年
為期三天的國事訪問，回來後的歡迎集會上
唯一一個丟掉性命的執政黨領導人。
11月召開的黨的14大上，強調黨的領導和階
突然發生巨變，三天後，「偉大領袖」齊奧
強硬的結果是粉碎性脆斷。
級鬥爭；強調堅持科學社會主義，堅持公有
12月18日，齊奧塞斯庫照常前往伊朗進行
9
2020 年 4 月 18 日- 4 月 24 日
塞斯庫夫婦被槍決。
尼亞GDP增長率為負0.5%，89年到期需要償還 t12月22日上 午10時，支持 齊奧塞斯庫的羅 馬尼亞軍隊開始 倒戈，羅馬尼亞 軍人從布加勒斯 特市中心撤走。 羅馬尼亞防暴警 察再也擋不住遊 行隊伍的衝擊。
的外債高達1百億美元。
（網絡圖片）
制；旗幟鮮明地聲明反對政治體制改革，反 對多黨制；提出要加強政治思想教育。黨的 宣傳部門則開足馬力大張旗鼓地對齊奧塞斯
發展成幾千人參與的群體性事件，並向其他
變成了反對齊奧塞斯庫的示威活動，局面失
庫歌功頌德，盛讚社會主義的偉大成就。
城市蔓延。齊奧塞斯庫下令嚴厲鎮壓，致120
控。在最需要槍桿子保駕護航的時候，國防
齊奧塞斯庫的強硬反應是對民眾的改革
人死亡，數百人受傷。嚴厲的鎮壓如火上澆
部長瓦西里‧米列亞拒絕下令向民眾開槍，
期許當頭一棒，許多人絕望了，通過羅匈邊
油，反抗的烈火到處蔓延，全國許多城市掀
並飲彈自殺。（也有人認為米列亞是被齊奧
境出走他國。還有一些人，包括共產黨內的
起了示威抗議活動。
塞斯庫殺害的）。有一些軍人則調轉了槍
前高官，組建了地下反對組織，號召人民把 斷然拒絕改革的齊奧塞斯庫趕下台。
齊奧塞斯庫採取更強硬更嚴厲的措施， 下令實施緊急狀態。
口。 12月22日上午，「動亂」爆發第7天，
12月21日，他還自信滿滿地在首都組織
齊奧塞斯庫上午還主持政治局會議通過了進
10萬人群眾大會，號召群眾向帝國主義和國
一步嚴厲鎮壓的決議，中午黨中央大樓就被
1989年12月16日，邊境城市蒂米什瓦拉
外間諜機構策動的旨在分裂羅馬尼亞的恐怖
民眾包圍，齊奧塞斯庫被迫乘坐直昇飛機逃
當局驅逐了一個持不同政見的神父，有幾百
主義進行鬥爭。沒想到的是，參加大會的群
跑，當天下午在逃跑的路上被軍隊抓獲，3天
人在教堂附近拉起人鏈示威。第二天，事件
眾卻成了帝國主義的「幫兇」，藉機把大會
後被軍事法庭判處死刑並立即處死。
爆炸的能量在聚集。一件很小的事件點 燃了爆炸的導火索。
t羅馬尼亞示威 民眾（網絡圖片）
“
在現代社會，長期維持獨裁專制和權控經濟是一項無法完
成的任務，因為它違背人民的利益與意願，違背時代大勢。你
帶著理想掌握政權
越強硬，越強化控制，結局就會越殘酷。齊奧塞斯庫不了解這 一點，不識時務，「硬漢男兒」最終成了人民與時代的棄兒。
鞋匠學徒出身的齊奧塞斯庫從小就是硬漢 男兒。他11歲開始做童工，15歲就因為參加罷 t 齊 奧 塞 斯 庫
工被捕；從18歲到26歲，在法西斯的監獄裡來 來往往坐了近8年牢。坐牢期間，他得以與獄
齊奧塞斯庫並不是非死不可的。他如果能
制等強硬措施對待團結工會的波蘭共產黨領
制的反對者。事實上，呼籲和組織民眾反對
像其他東歐國家的領導人那樣順應人民的改革
導人雅魯澤爾斯基由於改行妥協路線，導致
齊奧塞斯庫的主要力量來自共產黨內。
願望，向人民妥協，還權與人民，是不會丟掉
共產黨失去了執政地位，成為東歐第一個倒
20萬軍隊平時聲稱聽黨聽齊奧塞斯庫的
性命的。如果他能像西班牙國王胡安‧卡洛斯
下的執政黨。齊奧塞斯庫看在眼裡，對當時
指揮，可鎮壓民眾的命令大多數軍人不願意
那樣主動推動政治體制改革，還會贏得人民的
東歐各國共產黨的軟弱嗤之以鼻，併發表演
執行，還有軍人調轉槍口與忠誠齊奧塞斯庫
治‧烏德治去世，齊奧塞斯庫繼任黨和國家
維 基 圖 片
敬重。但他的頑固和強硬害了他。
說進行抨擊，他不想妥協，也不會妥協，他
的安全部隊作戰。齊奧塞斯庫在逃跑路上也
最高領導人，那一年他47歲。
（
友、共產黨領袖喬治‧烏德治近距離交往，成
留給歷史的教訓
齊奧塞斯庫的悲劇有性格因素，但最主
要靠強硬手段確保執政地位的穩固。他沒有
是被軍人抓獲的，死刑也是軍事法庭判處
想到的是：妥協的結局是失去政權，強硬的
的。你倒行逆施，就很少有人聽你指揮。平
下場是失去性命。
時喊的聽指揮的口號都是空話。
為後來主導共產黨領導權的「監獄派」骨幹。
（
二戰後，羅馬尼亞成為蘇聯模式國家， 實行一黨專制、公有制和計劃經濟，喬治‧ 烏德治成為羅馬尼亞最高領導人。1965年，喬
齊奧塞斯庫是個強勢領導人，敬業勤
要的是，對專制權力的迷戀和錯覺害了他。
業，敢作敢為，執掌權力後做了一些好事。
羅馬尼亞事變半年前，曾經採取軍事管
他一上台就抨擊秘密警察橫行的統治方
“
齊奧塞斯庫的頑固和強硬還在於錯覺，
齊奧塞斯庫政權的垮台既不是國外力量
式，撤換了臭名昭著的秘密警察頭子，在政
後卻敢於同克里姆林宮叫板。蘇聯同美英冷
治上展現了開明和寬鬆；他對喬治‧烏德治
戰，他卻同美英來往；蘇聯與中國鬧翻了，
20萬軍隊平時聲稱聽黨聽齊奧
羅馬尼亞人口不到2,300萬，執政黨黨員
那時候羅馬尼亞還沒有形成「公知」群體。
時期政治清洗製造的冤假錯案予以平反；他
他卻同中國友好；在中東問題上，以蘇聯為
塞斯庫的指揮，可鎮壓民眾的命令
多達400萬，約占人口17%；黨還指揮了20多
恰恰是體制內的幹部、軍人甚至還有秘密警
放鬆了文化管制，對電影書籍戲劇的審查放
首的社會主義陣營支持阿拉伯世界，他卻與
察，順應了民意和時代潮流，成為置齊奧塞
以色列建交；蘇聯率領華沙條約國入侵捷克
大多數軍人不願意執行，還有軍人
萬人的軍隊和8萬安全部隊與警察，所有媒體
鬆了尺度，他甚至允許電視台播放西方電視
斯庫於死地的主力軍。
連續劇，這在20世紀60年代的共產黨國家中是
斯洛伐克，他舉行10萬人集會抗議蘇聯「罪
調轉槍口與忠誠齊奧塞斯庫的安全
都控制在黨的手裡，槍桿子、筆桿子、刀把 子，都在手上。只是，他沒有想到的是，槍
在現代社會，長期維持獨裁專制和權
絕無僅有的。
大惡極」的入侵，併進行軍事動員；蘇聯和
部隊作戰。齊奧塞斯庫在逃跑路上
桿子、筆桿子、刀把子都是靠人去執掌的，
控經濟是一項無法完成的任務，因為它違背
他不顧「社會主義大家庭」的約束，擴
東歐共產黨國家聯合抵制美國洛杉磯奧運
人民的利益與意願，違背時代大勢。你越強
會，他卻派隊參加，當羅馬尼亞體育代表團
也是被軍人抓獲的，死刑也是軍事
如果失去了人心，這幾把子會倒戈一擊。
展與西方的生意，向西方借債，甚至引進了 百事可樂的製造廠，這在那個時代的共產黨
在洛杉磯奧運會開幕式上入場時，全場觀眾
國家中也是絕無僅有的。
起立發出雷鳴般的歡呼……
他大力發展工業，大量建設住宅，解決 了居住難的問題，人民生活有了明顯提高。 他在外交上是著名的「硬漢」。羅馬尼 亞本來是超級大國蘇聯的小附庸，但他上台
“
法庭判處的。你倒行逆施，就很少 有人聽你指揮。
在於盲目的自信。
策動的結果，也不是「公知」煽動的結果，
執政黨雖然有400萬黨員，但真正擁護你
硬，越強化控制，結局就會越殘酷。齊奧塞
的有幾個？許多黨員是為了官場前途的投機
斯庫不了解這一點，不識時務，「硬漢男
者；許多黨員是殭屍粉；還有一些黨員是體
兒」最終成了人民與時代的棄兒。
齊奧塞斯庫執政前期，被許多人認為是 個具有改革意識的開明的統治者，甚至有西
人格自大狂和精神紊亂
方學者樂觀地認為齊奧塞斯庫會帶領羅馬尼 亞走向自由之路。
從上個世紀七十年代中後期開始，齊 奧塞斯庫的自信與狂妄走向了極端。羅馬尼
專制制度下，強勢領導人似乎可以做出一點治理業
亞的吹捧家為齊奧塞斯庫奉上了眾多的朝鮮 式頭銜，包括「人類的星辰」、「喀爾巴阡
出人物和光輝戰士」、「傑出的馬列主義領
妻店，而國家的其他重要的崗位上都被他家
袖、熱忱的愛國者和國際主義者」等等。
族的其他成員占據，羅馬尼亞幾乎成為齊奧
這些肉麻無恥的阿諛奉承加劇了他的人 格自大狂和精神紊亂。
塞斯庫家族的私產。 齊奧塞斯庫一下子成為了羅馬尼亞的
績，但強化權力並獲得政績本身就會鼓勵和刺激專制力量
山的天才」、「思想的多瑙河」、「工人
這樣的吹捧也非常奏效，全國都是熱
皇帝，他講話像皇帝的聖旨一樣，被供著，
的膨脹。強勢權力是一劑能上癮的毒藥，會使執掌權力者
階級的英雄」、「最傑出的、無與倫比的
愛和讚揚領袖的聲音，他的權力越來越鞏
成了「綱領性文件」，全國的報紙、廣播幾
戰略家」、「舉世尊敬的偉大領袖和政治
固，他的地位穩如泰山，他成為了無所不能
乎都是用同樣的標題，歌頌著偉大的「齊奧
活動家」、「抵抗所有敵人的羅馬尼亞捍衛
的活「神仙」，他大權獨攬。而他的夫人埃
塞斯庫時代」。同時，大外宣們不惜用國庫
者」、「掌握國家面臨的所有問題的答案的
列娜‧齊奧塞斯庫也跟著夫貴妻榮，成為羅
的大把銀子購買海外媒體的廣告版面，宣揚
領導人」、「貫徹黨的馬列主義政策的化
共中央幹部委員會主席，第一副總理，也就
「偉大領袖」如何的了不起，意思就是要告
身」、「民族英雄中的偉大英雄」、「人道
是掌握實權的二號人物，被稱為羅馬尼亞的
訴羅馬尼亞人民，連外國人都如此佩服齊奧
主義精神的共產主義者」、「當代世界的傑
「國母」，整個國家成為了齊奧塞斯庫的夫
塞斯庫，你們有甚麼理由不崇拜他？
迷醉在自戀與狂妄中。
強權是一劑毒藥 齊奧塞斯庫沒走多遠就折返了，而且倒 退得更甚。
生。由於電力缺乏，醫院經常出現因手術進 行中停電而導致的醫療事故。
他以強化黨的領導的名義集中權力，搞個
政治上的倒退和經濟上的保守使齊奧塞
人獨裁，家族統治。從70年代開始，隨著齊奧
斯庫執政前期的開明和獨立自主的外交所積
塞斯庫強勢權力的擴大，對他的個人崇拜也盛
攢的人氣消耗殆盡，不滿和憤怒情緒與日俱
行起來，宣傳部門不遺餘力地進行歌功頌德。
增。1977年，發生了煤礦工人罷工事件，齊
獨裁者的最後時光 網絡上一段視頻完整記錄了齊奧塞斯庫 夫婦生前的最後時光。
倆被帶到了兩扇窗子之間的牆下，面對著持 槍的士兵站好。
齊奧塞斯庫收起寬鬆的文化政策，嚴格控制輿
奧塞斯庫進行了嚴厲的鎮壓，逮捕了罷工領
1989年12月25日，聖誕節當天，齊奧塞斯
論，旗幟鮮明地反對「資產階級自由化」。他
袖。1987年開始，又出現了一些罷工和騷亂事
庫夫婦被軍人帶進一個坐落在兵營內的簡陋
和妻子緊緊挨在一起。隨後，槍響。3名士兵
件，齊奧塞斯庫都是毫不遲疑地進行鎮壓。
房間裡，「特別軍事法庭」 對齊奧塞斯庫夫
對二人瘋狂掃射，齊奧塞斯庫夫婦倒臥在血
婦進行了審判，法庭僅用了20分鐘就完成了
泊之中。
恢復了自己曾經反對的秘密警察制度，而且變 本加厲，成立了國家安全機構「人民安全理事 會」，強化了安全部隊和警察體系，用秘密警
鎮壓能夠平息事件，但無法平息人們心 中的怒火，反而使之更強烈了。 齊奧塞斯庫執政初期的開明是在堅持蘇
大量屠殺人民；破壞國家政權；製造爆炸事
裡安裝竊聽器，（那個時代沒有監控錄像）。
聯模式，即堅持專制和公有制的原則下進行
件；破壞國民經濟；貪污10億美金等。並當
政權機構對任何「異議」、批評和不滿人士進
的。一個政治上不民主、經濟上不自由的制
場宣判處以死刑。
行迫害，或開除公職，或驅出家園，或經濟上
度本身是不開明的，剛性的天花板很低，可
次日下午2點，齊奧塞斯庫夫婦在一個居
懲罰，或關進監獄。
施展的「開明」空間很小，不可能實現真正
室內被士兵捆綁，捆綁過程中，齊奧塞斯庫
的開明。因為，真正的開明意味著專制政權
的夫人埃列娜，曾痛心的喊道：「你們怎麼
的不安全和意識形態的改變。
忍心殺我，我是那麼的關心你們，如同你們
動搖，大力發展重工業，準備強制實行人為
他歐洲國家流傳，羅馬尼亞的電視台也曾播 出。至此，長達25年的齊奧塞斯庫政府宣告 倒台，羅馬尼亞共產黨也隨之消亡。 羅馬尼亞政府在處決了齊奧塞斯庫夫婦 後立即宣布廢除死刑。
全部審訊過程，最後判定的5條罪名分別是：
察監控民眾，甚至在少數民族集中居住的公寓
在經濟方面他堅持公有制和計劃經濟不
行刑之前，齊奧塞斯庫並沒有說甚麼，
審訊及槍決過程的影片很快在法國及其
的母親一樣！」一個士兵回答道：「不，你
設計的「城鎮化」，將7,000個村莊合併為
專制制度下，強勢領導人似乎可以做出
550個「農業—工業中心」。這樣的經濟政策
一點治理業績，但強化權力並獲得政績本身
導致物資緊缺，不得不實行票證供給制度，
就會鼓勵和刺激專制力量的膨脹。強勢權力
隨後，齊奧塞斯庫夫婦被捆綁著押送到
糧食要糧票，汽油要油票，取暖要暖氣票。
是一劑能上癮的毒藥，會使執掌權力者迷醉
室外，兵營裡沒有刑場，廁所前的空地便成
由於能源不足，寒冬竟會有凍死人的事情發
在自戀與狂妄中。
了執行槍決的地方，廁所有兩扇窗子。夫婦
是殺死我們母親的兇手！」 t槍決齊奧塞斯 庫夫婦實況。 （網絡圖片）
10
專 欄
看移民
2020 年 4 月 18 日- 4 月 24 日
Immigration
Stanley CHAN
「電話調查/實地考查」 的介紹(下) 接上期文章，今期繼續詳談有關移民部
是移民部的官員，有可能由於語言的障礙或
進行電話調查/實地考查方面的一些相關內
者一些不專業的傳譯員而導致申請人錯誤地
容。有時候移民部有些行為令人十分不解及
回答提出的問題，並且把這些錯誤的回答記録
申請者，如果您申請的是商業天才簽
反感，像移民部在進行電話調查的時候，在
下來，那麽 後 果可能很嚴重。筆者在此指出，
證，並且您的擔保人是省長或領地的最
海外通常不會說明致電的人是從移民部打來
申請者記録 下 他們在電話中的對話是合法的，
高領導，有可能不需要電話調查/實地
的(這個行為是違反移民部的行為守則的)。舉
為了以防萬一，保障自身權益，申請者應該
考查。可想而知，這是因為擔保人的資
一個真實並且非常有趣的例子：有一位被電
記録 下 所有的問題和回答，如果可以的話，上
格及地位是非常尊貴，具有相當的可信
話調查的申請者，由於移民部是匿名撥打電
班期間，請一位在您公司的職員為您紀録 下 講
話，所以申請人便認為此人可能是同行，想
話的內容。申請者如果聘有代理，需將所有
要盜取商業機密，於是就騙說他的公司已經
的調查內容呈交給您的移民代理，讓專業人
的申請有充分可靠的文件和理據支持，
倒閉。這樣說來，移民部便認定申請者提供
士分析您所提供的信息是否可靠、合理以及
移民官員可以直接批出簽證而不用訪問
的地點。通常的訪問是由你所遞交案件的所
從業多年以來，對訪問調查方面有著較為深
虛假信息。如果申請者本人給移民部提供了
正確。下面是一些在訪問中應該注意到的問
申請人。
在地來決定的。其實，移民官員有可能在任
度的瞭解和研究。通常來講，如果遞交的材
這樣的信息，那麼可想而知就很難再進行解
題：
沒有足夠的文件及理由的申請。通常來
何地方進行調查，如果申請者因為某些原因
料都滿足各方面要求的話，那麼接受調查和
說，這種簽證會直接被拒掉，因為您的
不能前往進行面試，簽證官認為理由合理的
訪問就是決定您簽證批復的關鍵一步了。
聲明或者提供的材料根本就是沒有理由
話，會自動前往調查，例如，有足夠數量的
另外您可以查看我公司的綱站
根據的。
申請者(或者其他理由)來使簽證官作出這樣的
（stanleyimmiandlaw.com.au）裡面有我在2011
決定。
出版的移民法律介紹一書，雖然過時，但可
接拒絶簽證申請。 2.
性。 3.
4.
釋了，結果只能是簽證被拒。 交簽證的那一刻起，就要十分警惕簽證官的
*
總體的商業或者投資情況；
電話。如果您懷疑接到的電話是從移民部的 官員打來的，那麼您就要確認一下來電者的
通常會考察商業技術移民的申請者
*
申請者在此商業投資中的角色，例
三、在哪裡進行調查呢?
如，總經理，董事長，或高級管理人員；
身份。假如來電者拒絶 確 認身份，出於這種情
*
況，筆者給出溫馨的提示為：與其給出錯誤
*
願意在澳州建立自己的公司；
事項，表達出願意在澳州從事商業投資活
的問題。但是，根據筆者多年來的經驗，跟
動； *
1. 商業天才(臨時)簽證：
瞭解提交給移民部的材料中的所有
的信息，不如直接拒絶 回 答電話調查員所提出 來電者談話時要態度和藹並解釋不能回答來
充足的文件及理據支持的申請。如果您
通過電話，表達出能夠滿足簽證的所
3. 到申請者所在的地點去考查:
讀性高（簽證的名字雖然改了，但條文內容
那麼讀者肯定會提出一個問題，就是
沒有大改變），特別是許多案例及文章，可
什麼 様 的 情況下移民官員需要到申請者的辦公
通常調查會在申請者的常住國進行，要
地點去考查呢？移民官員可能會到申請者的
麼是在申請者本人的公司，或者在最靠近其
辦公地點去訪問（例如，檢查申請者現有的
公司的海外領館進行。
商業住址是否真實）。瞭解更多關於這個公
以作為移民澳洲前的指南！（完）
如果案件是交由澳洲商業及技術移民處
司或者申請人在公司中的角色，例如，總經
理中心來處理，申請人可以要求調查在澳洲
理、董事長或高級管理人員。這樣做的目的
至關重要。筆者十分看重電話調查，每次都
進行，或者相關的海外領館會代表澳洲本土
是為瞭解申請人所提交的材料是否屬實。但
著重提醒申請者注意，因為有些申請者沒有
移民局進行調查。當申請者的申請遞交到海
是，移民部也會考慮申請者的隱私權，來保
外的時候，領館官員會代表澳洲移民局進行
護申請者提交的申請不會被公司的其他人知
訪問調查。其實，移民官員有可能在任何地
嘵。考慮到這一點，移民部可能不會到其公
Stanley Chan澳洲移民及法律咨訊询 澳洲移民代理註冊號碼
申請者已經遞交的材料中不符合簽證條
方進行調查，如果申請者因為某些原因不能
司的實地去調查。
MARN: 0430097（Chan）
件發生以上情況，經過筆者後來的上訴，案
款，根據筆者的經驗，如果移民部認為
前往指定地點進行面試，而簽證官認為理由
還有，申請永居的申請人的英語水平可
件還是贏了，但這様 就 浪費了申諳人寶貴的時
您遞交的申請符合簽證的要求，則會進
合理的話，會前往申請人常住國或公司所在
以說是至關重要的。如果申請人的英語水平
Suite 3, 49 Wadham Pde,
間和金錢。
行進一步的電話調查/實地考查；相反
地調蜜。
有問題，則需要交付英語培訓費用。
Mount Waverley VIC 3149
電者的原因是由於無法確認來電者的身份， 並要記下通話時間及來電者的性別，這一點
有條款（如果您提交的材料中沒有體現出滿足 所有的簽證條款）。
二、哪些申請人無需電話調查/ 實地考查呢?
接到電話而拒簽的，也有申請者在接電話 時，因為態度不夠友善而遭到拒簽的(筆者不 能排除電話調查員公報私仇)。當然，有些案
1.
2. 商業及技術移民(永居)簽證：
Melbourne Office墨爾本辦公室:
諮詢電話：+61 3 8833 7288
沒有任何一項規定指明，移民部不能直
地，如果他們審理您遞交的所有材料
接打電話給申請人。但是如果某人說明自己
後，認為您的申請不符合簽證的要求，
如果有必要接受訪問，則交由移民部
節，如果您有任何疑惑，請立即聯繫筆者 辧 公
Mobile手機：+61 0 444 522 514
則不會進行電話調查/實地考查，而會直
商業中心（通常是在這裏進行）來安排訪問
室。筆者會熱情地給予您滿意的回答。筆者
Email電子郵箱：melstanleychan@gmail.com
廣結佛緣 通靈神算 前世今生 佛像安奉 占卜未來 法事改運 無需八字 風水設計 神奇獨特 取名命名
曾於2016年11月預言得到驗證： ①朴槿惠會下台，講完1個月後發生了。 ②預言美總統上台後，美會暴動，結果三天後應驗。 ③也預言了世界上會即將發生的事件。 每週五於北京時間晚7點半-晚10點， 在映客上直播（映客號：6193534） 花椒：澳洲靈異故事大王
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LAW046-M
神仙姐姐
綜上所述，筆者十分重視申請的每個環
齊家貞：
獨立中文筆會理事、 婦女寫作委員會主任， 曾任副會長、秘書長等職
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