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2
看地產
2020 年 4 月 25 日- 5 月 1 日
Property
短租房源房東紛紛改策略為長租 【看中國訊】據Domain網站報道，
Wiltshire說，短期租賃正在轉向長期租賃
低。這可能會給租金帶來一定的下行壓力，
Covid-19疫情的爆發使得遊客人數下降和經濟
市場，房東預計未來幾個月的旅遊市場將非
尤其是在悉尼，那裡的租金已經疲軟了一段
不確定性增加，投資者希望獲得更穩健的租
常低迷，此外還有一些人因為失業或工作時
時間。」
金收入，因此Airbnb等其他短租平台房東將房
間削減而搬離出租房屋，回家居住，或與其
屋從租賃市場撤出並改為長期出租。
他家人或朋友住在一起。」
Airbnb澳新地區經理Susan Wheeldon表示， 「新冠肺炎危機打擊旅遊業，那些靠出租部
位於塔州Launceston的地產管理公司@
悉尼東區的Phillips Pantzer Donnelley物業管
份居所獲得額外收入的普通人遭受嚴重的經
home Property Management Solutions 主管Michelle
理部負責人Rachel Beadman已經讓9位Airbnb房
濟困難，所以有些人不得不做出非常艱難的
Williams 說，最近，十幾位房東聯系了她，其
東改為長期出租。雖然人數不多，但Beadman
選擇。不過到目前為止，還沒有看到在我們
中一些人擁有多套物業，「短期出租對客戶
表示，她也接到了更多以前客戶的咨詢，其
平台上的物業總數量大幅下降。」
來說是獲得遠高於一般長期投資物業收益的
中一些人曾把整棟公寓作短期出租，現計劃
業澳大利亞短期住宿協會(Australian Short
大好機會，但現在是時候回歸更穩健的選擇
重回長期租賃市場，很多人盡力希望把物業
Term Accommodation)已致函澳大利亞財長和
出租。
旅遊部長，希望獲得更多支持。這封信函獲
了。」
（圖：Adobe Stock）
Domain經濟學家Trent Wiltshire表示，全國
Wiltshire表示，盡管現在還未知道供應
Stayz和Airbnb支持，其中呼籲政府采取一些措
各地都有同樣情況出現，這可能是新出租房
或20%。其中，三個東部大州，即新州、維
了驚人的58%。昆州在最依賴旅遊業的那些
增加是否帶來影響，但可能推高空置率，並
施來幫助房東，包括延遲支持房貸還款、減
源激增的關鍵原因之一。
州和昆州，新增租賃房源激增了3萬多套，較
地方，凱恩斯新登記房屋數量增長了55%，
對租金構成下行壓力，「很多在澳洲工作的
免租金收入的稅金、增加旅遊稅和土地稅的
在過去的兩週中，全澳有近40,000套新增
上年同期分別上升了25%，21%和18%。最依
Whitsundays和Hervey Bay也分別增長了38%與
外籍人士也已經回國，且很可能幾個月內都
回扣，並希望房東可以申請針對中小企業的
租賃房源上市，比去年同期增加了近8,000套
賴旅遊業的塔州新增租賃房產數量更是飆升
14%。
不會回到澳洲。為此，對住房的需求已經降
財政補助。
專家：房價不會大跌 無需驚慌 【看中國訊】據澳新網報道，雖然日
義」。「目前我們可以看到房客陷入困境，
前有報告警告稱，澳大利亞房價最多將下跌
但如果你是一名業主，你的處境會更好一
30%。但還是有經濟學家和房地產專家表示，
些。這不是金融危機，我們的銀行系統仍然
澳大利亞強大的金融體系將為業主和投資者
穩固。如果我們沒有健全強大的金融體系，
提供支持，並可能遏制他們的巨額損失，2020
以及沒有例如抵押貸款還款延期等措施，我
年末甚至可能是購買房產的好時機。
們的處境就會不同。」她說。
CoreLogic的數據顯示，盡管今年第一季 度房產市場因疫情遭受重創，但3月每個首都 城市的房價均有所上升。 據報道，CoreLogic公司研究部主管Tim Lawless表示，房屋買賣將停滯數月，但房價
Conisbee指出，受影響最嚴重的地區，可 能是那些依賴旅遊業和教育的地區。 由於供應增加和需求下降，房地產投資 者、作家兼大學講師Peter Koulizos表示，房東 們已經接到警告，租金將下跌5%至15%。
可能不會受到大的影響，「雖然澳洲失業率
Koulizos說，陷入困境的租客正在搬回家
將提升、經濟將遭受重創，但貸款機構提供
與父母同住，或者與他人合租，而以前通過
的6個月還款延期政策，將為業主和投資者提
Airbnb將房產用於短期租賃的投資者則重新回
供一些喘息的空間。這應該會阻礙市場上不
歸傳統租賃市場。「我認為投資者的不安會
良資產的流動。如果房價下跌幅度遠遠超過
更強烈，我們都將遭受打擊，有些人會比其
10%，我會感到驚訝。」
他人更難。」他說。
與傳統的郊區住宅相比，高層公寓和高 端市場更有可能遭遇更劇烈的下跌。
Koulizos指出，毫無疑問，會有一些人 陷入困境，有些人將不得不出售房屋。「但
Realestate網站首席經濟學家Nerida Conisbee
是，我們有長達6個月的還款延期，與90年
表示，不同地區的房地產市場各不相同，
代不同，現在利率為2%至3%，而不是15%至
因此預測房價會有30%的跌幅「沒有任何意
16%。」
大量墨爾本買家 轉向維州偏遠地區 【看中國訊】據Realestate報道，房地產專 家表示，COVID-19疫情導致許多墨爾本買家 將目光從市區轉向維州偏遠地區。
致交通擁擠、主要道路工程、公共交通遲到
擁有「完善的經濟狀況」，前者很快將成為
和擁擠、住房負擔能力及生活成本上升。
耗資1億澳元的GovHub轄區所在地，而後者的
近日，一對夫婦以90萬澳元的價格購買
醫院則將獲得6.3億澳元的升級改造。
著名地產公司Ray White的報告顯示，
了墨爾本以北55公里處Clonbinane一處20公頃
Ryder說：「那些像墨爾本北部的Kyn-
許多城市居民看到「在家工作的好處」後，
的地產，並以「半價」出售了他們在Eltham
eton、 Gisborne 和Castlemaine等麽美麗的城鎮，
對城鎮物業的詢問顯著增加，並且比以往任
的房屋。他們面臨激烈的競爭，該物業達到
市場可能會比大多數市場能更好地度過這個
何時候都更迫切於逃離墨爾本的「瘋狂」生
42,000次的在線觀看。他們說，COVID-19病毒
艱難時期。」
活。其余人則以當下情況為一個契機，希望
「堅定了他們搬出墨爾本的決定」。
在他們能夠在負擔得起的地區置業。
住在Essendon的Tara Arnold和Lachlan
預計墨爾本通勤距離內的市場在疫
Stammers在Geelong進行了6個月的尋屋行動，
情流行期間仍保持優勢，尤其是Ballarat、
直到COVID-19爆發後，激烈的競爭讓這對剛
Bendigo、Geelong、the Macedon Ranges、
訂婚的夫婦有機會購買位於Belmont的房屋，
Mitchell Shire、Moorabool Shire和the Yarra Ranges
「我們的預算在墨爾本只能夠買一套公寓，
的市場。
但我們想要的是有後院的房屋。」
Ray White公司維州偏遠地區（Ray
從投資角度來看，Hellyer說，在城鎮購買
White Rural Victoria ）負責人Jason Hellyer表
房屋也是明智的，繁密的活動必然會刺激房
示，大都市的購買者看中的是有火車、便利
屋價格穩定增長。
設施、強大的NBN或互聯網連接以及負擔得 起的房價。
地產分析機構Hotspotting創始人Terry Ryder 也預測，在COVID-19疫情期間，城鎮的經濟
Hellyer稱，人們現在看到在家中工作的更
發展將以農業、葡萄栽種、政府和醫療中心
多好處。他們不喜歡的因素包括人口增長導
的蓬勃發展為基礎。他強調Ballarat和Bendigo
（圖：Adobe Stock）
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2020 年 4 月 25 日- 5 月 1 日
開發商：社會隔離 措施導致新房屋 詢問率增加
過去十年房價增長率最多城區 【看中國訊】據theurbandeveloper網站報
均增長率僅為1.3%，但在其表現最好的地區
「就像在十年前，當時礦業地區和偏遠地區
導，根據澳洲地產投資專家協會（PIPA）及地
Prospect，房價在此期間年增長率為3.4%。
沿海市場是表現最強勁的地區」。建議，減
產數據公司Corelogic合作研究分析了10年來澳
相似情況也發生在達爾文，房價年均跌幅
少大房換小房的障礙，包括降低印花稅、代
洲每個城市年均資本增長表現最佳的地區。
1.9%，但在Rosebery-Bellamack地區，獨立屋房
理費等前期成本、為那些希望在退休後更換
結果顯示，過去10年，悉尼的年均資本增長率
價中位數卻上漲了3.2%。」
小房，資產豐厚但收入不多的澳洲老人提供
展望未來10年，Lawless說，投資者可能
最高，為5.5%，其次是墨爾本(4.9%)和霍巴特
遠期貸款服務等。
年增長率在1.3%至2.8%之間，這也是眾多投資 者和房地產投資專家將布里斯本、阿德萊德和
首府地區 （圖片來源：Adobe Stock）
堪培拉視為未來10年內可能有較好資本增長前 景的一部分原因。」 Corelogic研究主管Tim Lawless說：「投資
屋價格中位數從66.2萬澳元增至141萬澳元。
「過去兩週，新房屋定金數量一直高於平均水
價增長率
價增長率
中位數
中位數
平，這令人感到很吃驚。這可能是客戶預期疫
8.4%
$881,444
$394,504
8.1%
$1,441,496
$662,302
7.8%
$1,545,664
$728,476
布里斯本
1.3%
如長期趨勢重要。長期趨勢通常是指經歷了一
位居第三，10年來年均增長率7.9%。當地獨
阿德萊德
個週期的房價走勢，在這個週期中，房價有上
立屋價格中位數已從28萬澳元升至近60萬澳
升、下降和橫向調整。」
珀斯
元。
新州Oatlands - Dundas Valley 新州Carlingford 維州 Rockbank - Mount
7.9%
$598,268
$279,684
7.8%
$1,263,792
$593,735
7.5%
$1,306,834
$636,597
昆州Robertson
3.7%
$1,019,930
$710,160
昆州Tarragindi
3.6%
$813,738
$571,106
昆州New Farm
3.5%
$1,340,392
$950,745
Cottrell
-1.4%
這項全國範圍的調查結果顯示，平價
霍巴特
資本增長最快的城市是悉尼Canterbury地區的
郊區和藍籌郊區的表現都很好。儘管如此，
達爾文
-1.9%
Lakemba。Laekmba的獨立屋房價年增長率為
Koulizos表示，被視為「低迷」的市場房價繼
8.4%，房價中位數在過去十年中增長超過一
續錄得強勁增長。
首領地
2.8%
他說：「過去十年，阿德萊德的年平
新州Lakemba
1.5%%
Corelogic的研究發現，過去10年澳洲年度
倍，目前約為88.1萬澳元。
悉尼建築商Rawson Homes在過去兩週所收到
2010年房價
4.9%
墨爾本西岸的Rockbank-Mount Cottrell
和訪問房地產網站的熱情。
2020年房價
墨爾本
房地產市場通常是一項長久戰略，短期走勢不
會隔離政策，卻無法購房者在線上檢查房屋
過去十年房
5.5%
長了8.1%，名列第二。過去10年，該地區獨立
屋的查詢比率卻正在增加。儘管政府實施社
過去十年房
悉尼
位於悉尼的Oatlands-Dundas Valley地區增
開發商的報告顯示，COVID-19肆虐期間，房
Homes銷售和市場執行總經理Doug Phillips說：
PIPA主席Peter Koulizos說：「過去10年，
【看中國訊】據Domain網站報導，房屋
的查詢和新房屋定金數量都有所增加。Rawson
會發現表現最佳的地區和現在會十分不同，
(3.4%)。
Property
維州 Doncaster East (South)
3.4%
維州 Doncaster East (North)
▲過去十年房價增長率最多首府城市
情或造成完全封鎖，因此他們急於交定金以推 動房屋購買流程，或許這代表我們真的很活 躍，每個人都樂於進入數字世界。」 這場疫情給房地產市場的某些部分帶來了 不確定性，但房地產和建築公司Pellicano總經理 Nando Pellicano卻表示，住宅房屋似乎沒有受到任 何影響，「說實話，我們涉足酒店、零售、商 業和工業領域，但住宅房屋是我們行業中受影 響最小的領域。」 該公司在布里斯本和墨爾本的兩個公寓項 目一直很受歡迎，即使是最近也有很多人來查 詢。Pellicano說：「我們需要看看這些興趣是否 會轉化成購買，在接下來的幾週內我們將會看 到它是否會實現。由於形勢每天都在變化，人 們只有在看到曲線變穩定或變緩後，才有信心
城市規劃師：高密度城市也可以很宜居 【看中國訊】據澳廣報導，城市規劃師
偏遠城區。
至大多數的澳洲人都有一個錯誤的觀念，
判斷和做決定。」 地產開發商巨頭Mirvac的報告顯示，過去 兩週以來，客戶對房屋的興趣有所增加，網
很差，室內的採光和通風都很不足夠。
站的訪問量增長了20%。該公司新州住宅開發
兼空間分析師Thami Croeser以及RMIT城市
在澳大利亞，人們多次提出需要把人口
研究中心的Lucy Gunn共同發表了一篇「無
分散化的作法。他們的根據是，城市生活使
需放棄擁擠的城市-我們可以使密度變得更
人「不愉快」，因為這裡的道路堵塞、房價
諷刺的是，巴黎市中心或巴塞羅那的密
的價格將包括建築多層停車場的費用、街道
他說：「無論是因為人們呆在家裡，還是
好」（There's no need to give up on crowded
高昂，而郊區的情況卻好很多，所以必須將
集和繁忙如此吸引旅行者，正是許多澳洲
景觀也充斥著汽車。而原本的空間可用來栽
因為他們想要升級房屋，我們的網站實際上有
cities—we can make density so much better）
城市居民分散到其它郊區。
城市居民所唾棄的東西。據聯合國的數據
種樹木，但卻被汽車道及停車位所佔據。
更多的人，而對Gledswood Hills土地開發商的Crest
他們認為人口密度就是居住在狹小的高層 公寓。
由於當地政府對公共交通缺乏投資，使 得城市的擁擠情況變得更糟。這使到新公寓
部總經理Toby Long說，這種現象可能是隔離 措施所造成的。
的文章。文中講述了通過政策改變，擁擠的
不過針對這些說法，兩名學者Thami
顯示，巴黎的人口密度為平均每公頃約213
Thami Croeser及Lucy Gunn認為，處理人
城市可以變得更加宜居，無需像人們所提倡
Croeser及Lucy Gunn卻認為，中心城區必須適
人；巴塞羅那則每公頃156人。相比之下，
口增長並不需要搬到像Tamworth或Toowoomba
的「遷移」到Tamworth或Toowoomba之類的
應現階段的人口增長，合理利用「高密度」
墨爾本每公頃只有38人，而悉尼則平均每公
的地方。我們必須更注重質量和美觀，這樣
不過，全球著名物業顧問萊坊國際(Knight
併發揮其作用。
頃約50人。
反思自己想要的生活方式以及所處的位置。」
才能獲得公眾對填充發展的支持。密度必須
Frank)維州負責人Daniel Cashen說，雖然他即
兩位學者認為，「我們更迫切的需求是，
巴黎和巴塞羅那的高密度人口導致他們
輔之以合適的街道景觀和基礎設施，如增加
將成交位於St Kilda Road價值數百萬澳元的公
集中改善主要城市的宜居條件。我們的城市發
的街道和公共場所非常繁忙。但他們卻成功
投資公共交通，並分配更多空間給綠化和行
寓，但大多數客戶在形勢穩定前，都不會想要
展非常迅速，尤其墨爾本增長得最快，在2017-18
將商店、各種服務和公共交通與中層公寓結
人。
完成交易，「在過去三週中，我們已經看到房
年度增加了119,400居民。他們覺得，像這樣的人
合起來。這種設計帶給人一個宜居又宜人的
口增長並不一定意味著交通擁擠、醜陋或高天
城市。
價的房屋和租金。」
（圖片來源：Pixabay）
詢問率也增加了150%。我想這個時候，人們會
學者例舉荷蘭的woonerf社區，他們說
屋諮詢漸趨穩定，而我個人看到的是，正在和
如果在這裡漫步，你會發現路邊的停車位很
我們交談的買家，他們當中有許多人仍想參與
學者認為，澳洲過去的失敗經驗使到本
少、車速限制在每小時15公里左右，而且大量
其中、仍想購買，他們或想縮小房屋面積或其
他們稱，澳洲城市執行建設中非常糟
地在複製海外的成功實例變得困難。舉個例
的空間都分配給了樹木與花圃。他們認為，
他原因，但在形勢未明朗前，他們將不可能付
糕，在許多州的規劃政策中，城市密度目標
子，在墨爾本，高層建築在近十年來快速發
如能大膽改變政策，澳大利亞也能達到這種
諸實踐。」降低貸款利率，那麼是時候考慮更
仍然很低。通常設定在每公頃15套左右，甚
展已產出大量的狹小公寓。這些公寓的質量
程度。
換貸款人了。」
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擬遊覽，包括位於Dockland，Yarra's Edge項目中的
它方法以參觀他們要購買的房屋。於是地產公
South Wharf Drive 103。
Peter Chittenden說，「您可以通過在線問答進行互
中進行更多諮詢。」
動，在家中向經紀人諮詢該房屋的優點。」
可以快速了解
Conisbee建議，如果您對虛擬檢查後的物業 感興趣，就必須與該物業代理聯繫，並儘可能 參觀展示房。
設計、市場和銷售總經理Diana Sarcasmo認
通常不需要很長時間就能了解該房產是否
Realestate首席經濟學家Nerida Conisbee表
為，虛擬檢查將使買家能夠進行更詳細的研
適合自己。通過虛擬檢查，將快速了解房屋的
示，雖然房地產行業已轉向在線服務好一段
究，以縮小他們想要親自檢查的範圍。Sarcasmo
一些細節，以便進行下一步動作。
時間，不過COVID-19疫情卻讓此方式更加流
說：「人們希望他們能夠在網上進行更多諮
高力國際（Colliers International）位於Mount
行，「我認為這將為人們增添不同的元素。這
詢，並縮小候選清單的範圍，而不是查看10種不
Annan大街1-5號的Montaine Residences項目，最近也
Sarcasmo說，通過虛擬檢查，您可以詳細
對某些人來說需要適應，但它將帶來更好的
同的房屋。在進行最終檢查之前，您可以在家
啟動了虛擬檢查功能。公司住宅部門常務董事
的看到該房屋，並準確記錄該物業有些什麼，
Chittenden說：「在現階段，我們所使用的技
「虛擬檢查來自真實的房屋和真實的公寓，它
術還不能完全支持互動。這項技術已經存在，
們不是編輯的照片或藝術家的想像。您可以一
但安裝需要花費更長的時間。理想情況下，該
次又一次地回過頭來查看內容，可以放大以了
物業很長一段時間都不會投放到市場，因為它
解並記錄其中的內容。」
涉及額外的成本。」
司推出了虛擬檢查服務。
無需做筆記 您為了買一棟房子而只去過一次做檢查， 然後卻意識到自己不記得浴室的樣子、廚房裡
體驗。」
虛擬看房的優點 可以想像自己的未來
有什麼電器或它們是什麼品牌的。
如果您打算購買樓花，那麼您可能已經預
到現有技術的限制、使用程序的成本以及開發 商和代理商所花的時間。
虛擬看房的缺點
期會在一段時間內看不到成品。相比以前，虛
虛擬檢查不能替代實地檢查
擬檢查反而能讓您更詳細的看到該房產。 Conisbee說，虛擬檢查能夠使人們對無法訪
Chittenden說，儘管虛擬檢查對於買家來說是
問的項目充滿信心，「如果只有幾張照片，與
一個很好的工具，但它們並不會將之取代整個
上網並實際看到新房屋或公寓的視覺體驗，那
樓花的銷售過程，尤其與經紀和開發商會面的
種體驗質量是有差別的。」
過程。
可以縮小候選清單的範圍 厭倦了必須花數天時間來奔波檢查房屋？
（圖片來源：Pixabay）
通過虛擬檢查，您可以隨意瀏覽任何房產。目
您完成購買過程將取決於體驗的質量和您的 參與度。 Conisbee說，歸根究底，買樓花需要與建築 商和開發商建立一定程度的信任。 她說：「通常這取決於相信虛擬所提供
它包括花時間與開發商和經紀討論或提出相關
的內容將會是合理的構建。優秀的開發商擁有
問題。我們的目標是使虛擬檢查儘可能像進入
出色的開發項目，並且有一定的理由讓客戶
到該房屋一樣，但絕不會完全一樣。」
滿意。」
墨爾本待租物業數增多 待售房源量減少
【看中國訊】據澳廣報導，針對房地產
準備干預並阻止 。澳洲證券與投資委員會
反了該法案。ASIC將毫不猶豫地迅速採取行
中介建議無法按時支付房租的租客從養老
（ASIC）近日發出警告，沒有金融執照的
動，保護脆弱的消費者。」
金基金中提款一事，澳洲企業監管機構已
機構給予不符合對方最佳利益的金融建議將 面臨罰款甚至是判刑。
基本原理並沒變 像其它東西一樣，使用虛擬檢查來幫助
他說：「銷售房產是個非常私人的問題。
ASIC重申 地產中介給予金融建議可能違法
【看中國訊】據房地產網站realestate 報 導，受疫情衝擊，墨爾本的待租物業數量增
布里斯本住宿業從業者Chris稱他曾收到一 封來自房屋中介的信。信中稱任何拖欠房租都
多，拍賣雖由現場轉為網絡，拍賣清盤率略 低，另一方面待售房源量卻在減少。
ASIC已向所有州與領地的房地產機構
將在租賃史上進行記錄，「儘管我們無法在6個
Covid-19病毒進入維州已有兩個月之久，據
致信，稱這種做法可能違反了財務建議法
月內驅逐您，但這一切都在您的記錄中，一旦6
realestate最新數據顯示，正在尋找新房源的租戶
律，因為無資格執照的運營商不得給建議而
個月結束，您就靠自己了」。
數量明顯下降，3月份維州的可出租房源增加
該網站披露出，塔州、新州和昆州在4月
Mullaly稱，「作為聯邦政府新冠肺炎疫情
13%。該網站首席經濟學家 Nerida Conisbee指出，
份可出租的房屋租金漲幅較大，同時這些州被
且違反了建議必須符合客戶最大利益的規 定。
（圖片來源：Pixabay）
技術侷限 儘管虛擬檢查有許多好處，但是它們仍受
決，很多在外的房客在轉租或停租後，搬回合 租房或與家人同住。
經濟應對方案，澳洲稅務局（ATO）正在採取措
儘管最近將公布關於地產行業的重大改革，但目
預估總計將有72%的額外庫存投放市場，致使
據了解，已有不少報告稱房地產經紀人
施，使受COVID-19感染的人盡早獲得退休金，
前被披露的信息少之又少，仍無法將細節全盤托
可出租房源數據變化如此之大。
要求客戶先從養老金基金提款而不是先提供
2019-2020年最高為1萬元，2020-2021年最高為1萬
出。「目前能看到的就是出租清單上的數據變
與此同時，維州三月份的待售物業數量
租金減免。ASIC執法總監Tim Mullaly說，
元。」
化，但現階段也存在很多促成這變化的因素。」
雖比去年同期高10%，但趨勢略呈現遞減。
「ASIC打算密切監視這種情況，面臨財務困
ASIC表示，建議房客挪用養老金的房產
Conisbee強調，澳大利亞邊境的關閉使得
Conisbee表示，慶幸的是，目前房產沒有出現任
難的租戶需要完善的財務指導和潛在的債務
中介可能將面臨最高5年的入獄，以及最高
一部分留學生留置在海外，而短期內的住宅物
何有滯銷的跡象，並且抵押貸款扣款因政府出
諮詢服務。如果中介特別指出並建議他們考
12.6萬元的罰款。中介公司則將面臨高達126
業又重新回到了尋求長期租戶的傳統市場；此
台疫情援助而保持凍結狀態，預計在短期內不
慮支取退休金的特定可能性……可能等於違
萬元的罰款。
外，澳人斷斷續續的工作境況沒能得到徹底解
良銷售不會增加。
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悉尼出租物業數量激增
首次置業擔保延期90天 名額有望再增1萬個
【看中國訊】Domain網站報導，COVID-19疫 情影響了悉尼的租賃市場，在外國學生相繼離 開悉尼後，澳洲的空置出租物業激增。
【看中國訊】Domain網站報導，聯邦政
Domain數據顯示，悉尼新出租物業與去年 同期相比增長了18%，悉尼市中心CBD的租賃物 業增幅最大，達到了驚人的114%；緊隨其後的 是東區，出租物業增長了57%，而內西區的空置 物業也增長約37%。 Domain高級研究分析師Nicola Powell說， CBD、東區與內西區是悉尼最大的租賃市場，疫 情導致很多產業關閉，這給租房市場帶來了很 大影響，改變了大家的生活方式，「由於許多 遊客和外國學生已離開澳洲，CBD受到的打擊最
在COVID-19爆發前，澳租金一直都很穩
（圖片來源：Pixabay）
定，並且在某些方面還在上升。現在，為了 阻止COVID-19病毒傳播，一夜之間關閉，並且
Centrelink申請救濟金的數千人之一，並且正等待
意因為社會隔離措施而遭受打擊後，她變
導致成千上萬的澳洲人失業，這種放緩形勢已
他們的消息。」
成必須依賴租金收入來確保自己仍有一些
租，並和房東商量以達成協議。 位於悉尼內西區Dulwich的一位房客Valentina Priante希望房東減租，因為在嚴格的社會隔離
自澳總理莫里森宣布停止公開拍賣和看
（First Home Loan Deposit Scheme）後90天內因
房條令後，雖目前仍在進行私人看房等，但
受疫情影響而沒能順利購置房產的首次置業
買賣房產的挑戰已明顯加劇。截至3月下旬，
者，可再獲得90天延期。此外，「首次住房貸
在該計畫批准的7,661個首次購房者中，仍有
款計畫」的可保名額有望在七月再增1萬個。
4,700多人尚未找到房產。
首次置業貸款計畫是從今年1月開始，允
Domain經濟學家Trent Wiltshire說，其中有
許符合條件的前一萬位首次置業者只繳納5%
不少人可能擔心因受疫情影響而工作不穩，
首付購房，剩餘15%由聯邦政府提供擔保，但
但政府的一攬子支持計畫可能會使這部分人
成功的申請人必須在獲批後的90天內找到房
在未來幾個月內增強收入穩定的信心。
3,000個名額。
長期租賃市場。」
Domain最新季度的租金報告（Domain
錢。當租戶離開她的Paddington排屋後，
Rent Report）顯示，城市和東部郊區房屋的租
她決定將租金從每週1,675澳元降至1,000
金中位數已上漲至每週1,020澳元。內西區房
澳元。
屋的租金要價則保持穩定，為每週750澳元。
她說：「我寧願硬著頭皮，降低每週租
措施生效後，她幾乎失去了所有收入。「我
不過Powell表示，這些漲幅都是短暫的，一
金……因為對我而言，有總比沒有好。就像房
並不希望得到免費的住宿，它對房東有連鎖反
些房東已經削減了要價，並試圖抓住那些有能
客要求房東讓他們喘一口氣一樣，房東也需要
應。」
力支付房租的租戶。
和銀行商討他們的保險和還貸。我仍然有要支
Priante說：「在短短的兩週內，我失去了
身為一名小企業主兼房東的Fabienne
所有工作，收入變成了零。當然，我也是去
Phillips說，她為婦女提供摩托車培訓的生
付的賬單。」
提供了最大的便利。
府近日宣布，對獲批「首次置業貸款計畫」
產。該計畫一經推出，半年不到就僅剩不足
大，CBD的一些短期租賃應該改變策略，進入到
對房地產市場造成經濟損失，許多租戶要求減
Property
看地產
2020 年 4 月 25 日- 5 月 1 日
鑒於當前經濟的不確定性，他指出，延 長90天是個積極信號，但可能還不夠久，特
負責該計畫的政府機構，國家住房金融
別是在現有嚴格社交距離限制的情況下。因
和投資公司（NHFIC）表示，在首次置業者仍
此，政府很有可能再次延長截止日期。「今
符合貸款銀行信貸標準的前提下，參與該計
年7月或將再釋放10,000個名額，但這次名額
畫的銀行可將申請人的期限延長90天。
的分配速度可能不如1月份的這麼快。」
NHFIC首席執行官Nathan Dal Bon稱，延 長90天預先批准期的選擇確實為貸款機構和 首次購房者都提供了一定支持，並加強了靈 活度。 作為四大銀行中參與首次置業貸款 擔保的兩家銀行之一，澳大利亞聯邦銀 行（CBA）零售銀行服務集團主管Angus Sullivan在一份聲明中指出，此次延期將使 該銀行的客戶有六個月的時間來尋找適合房
（圖片來源：Pixabay）
源，在這個困難時期，政策上無疑給他們已
高失業率或將重擊澳大利亞房市 【看中國訊】Domain網站報導，經濟學家
衰退時的失業率數值。
物業，更別提購置新房產。總的來說很難預計
擔憂，對比20世紀90年代初經濟衰退，如今高失
Oster表示，上一次經濟衰退，即上世紀90年
業率將更加重擊澳房市，如果封鎖與出行禁令
代初，首府城市的房產價格用了兩年時間才下
延長到冬天，那情況將更加惡化。
跌約6%；但這次僅幾個月的時間，失業率就迅
從澳統計局（ABS）4月中發布的數據來
這次對房市的影響，因為這個疫情帶來的未知 太多。」 聖喬治銀行（St George Bank）首席經
猛下跌，「我認為，這動態非比尋常」。
濟學家Besa Deda強調，政府的JobKeeper補
看，澳大利亞3月份的失業率保持在5.2%不變，
「失業率是判斷房市上下波動的指標之
助將抑制失業率上升，但效果不顯著。「政
但經濟學家預測Covid-19疫情對房市的影響將於4
一，我們可能會在未來12個月內看到房價下跌
府的幫助不足以徹底避免失業率上升，因此
月開始凸顯。
10%至15%。」Oster認為，「如果到明年年底仍
我們還是有可能會看到失業率上升到未知水
保持約7%的失業率，那接下來房價下行的壓力
平。」
必將加劇。」
4月才是令人憂心的月份。「如果從現在開始調 查，失業率很有可能已經上升至7%。」
Deda稱，現金利率在很長時間內保持較低
Domain經濟學家Trent Wiltshire也指出，對看
水平，這的確很誘人，但現階段有很多家庭工
房和拍賣的各種限制已使澳房市放緩，再加上
作不穩定不太可能去支付抵押貸款費用；除此
先前，聯邦財政部預測失業率將在6月底達
失業率，房價或將繼續下跌。「此外，收入下
到10%，這水平只會略低於上一次澳大利亞經濟
降及收入不穩的人們也將沒有能力去升級現有
之外，消費者的信心不夠，估計未來很長一段 （圖片來源：Pixabay）
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國民銀行（NAB）首席經濟學家Alan Oster表 示，3月份失業率恆定不變這一事實不應慶賀，
看家居
Home
2020年4月25日- 5月1日
7
地板安裝的四大誤區 在悉尼裝地板，有兩個難題：其一是地 板平整度不好，那怕是新房子，地面處處都
變形，變形的地板降低雌雄咬合精度，嚴重
如果在木板地上使用太厚的隔音地膜，反而
天然，表現在每一塊地板的色澤和紋理都是
影響了地板的安裝效果。
噪音更大。
不一樣的，深深淺淺的色澤，構成了實木地
我們的Castle Hill店日前剛剛遷了新地
板行雲流水般動感的紋理。實木地板是一幅
址，新址就在Bunnings對面。新店展廳面積
畫，是一首詩，是一種意境。
擴大近四倍，達500平方，是西區最大地板展
誤區之二： 木板地上做隔音層。
有高低不平的現象；其二是人工成本很高， 差不多是對工對料。在這種情況下，如果對
鎖扣地板有一個特點，基礎硬度越高，
包括Vinyl地板在內，任何的地板都會膨
有很多客人花大錢買了實木地板，卻不
安裝效果就越好。反之基礎越軟，地板雌雄
脹或收縮。所以，寬度超過6米的地板舖設，
接受實木地板深淺不一的色澤，所以讓安裝
口磨合距離越大，越容易出現異響，脫扣等
中間一定要置放1.5CM以上的伸縮縫，在伸縮
工人選色安裝，把太深或太淺的地板放在衣
現象。
縫上放置鋁合金條作裝飾處理。
櫃裡，床底下。當然，這是一種方法，但不
地板安裝的認知不全面，很有可能犯錯誤， 多花了錢，卻沒有得到相應的效果！
誤區之一： 安裝前要適應下環境的濕度和溫度。
誤區之三： 為了美觀不置留伸縮縫。
地板工業的初期，木材烘乾是採用原
在澳大利亞，公寓安裝地板要做隔音處
當客廳的寬度超過6米時，留一條伸縮縫
始的方法處理，又沒有正確的測量水份的方
理的。如果隔音達不到物業管理的標準，樓
影響了房間的整體效果，所以很多客人都不
法。所以實木地板的含水率很難達到和安裝
下的住家可以要求樓上的拆除地板而不用賠
接受這種方案。如果是這樣，地板安裝工人
自1985年始，本人就從事地板的生產和
地板環境相統一。最簡單的處理方法是：在
償任何損失的。所以，二樓以上的物業裝地
要和客人簽訂免責合同，不按規定留伸縮縫
安裝，到如今已是三十多年從業經驗。從地
地板安裝之前，打開地板的包裝，讓地板裸
板，必須做好隔音處理。
發生的地板在使用中變形，所有的地板公司
板的研發，到生產，到安裝，從中國蘇州金
都可以不承擔由此造成的維修責任的。
像木業有限公司到澳大利亞OZWOOD地板公
想不到的驚喜優惠！ （供稿）
隨，一是隨意，二隨色，三是隨手。
很多的House，二樓是木板地（往往是高
份相一致。而現代地板，一是表面做好油
密刨花板），有些客人誤以為在木板上面舖
漆，二是地板咬合的精度非常高。地板的雌
設隔音地膜後再裝地板，會有更好的靜音效
雄口的間隙不到30絲。如果把這種地板裸置
果。須知木板本身的隔音效果，要比水泥差
實木地板取材於天然的原木，所以保
是不當地板安裝引發的。特別在悉尼，地不
很多，任何的地膜都很難達到隔音要求的。
留了天然原木多恣多彩的紋理。實木地板之
平，牆不直是常態，只有採用正確的安裝方
於空氣中，地板吸收空氣中水分後，地板會
廳！趕快來我們的新店看看吧，你會得到意
是最好的方法。正確的安裝實木地板，是三
置於空氣中，使地板的水份和周圍環境的水
誤區之四： 實木地板選色安裝。
法，才能取得好的居家地面效果。
Auburn 總店 D2/290 Parramatta Rd, Auburn (02) 9648 0070/ 9648 0040 ozwoodaustralia@gmail.com Castle Hill 直營店
司，其間也處理過形形色色的消費爭議或地
6 Victoria Ave, Castle Hill (02) 9899 9118 ozwoodflooring@gmail.com
板不當使用投訴，我認為60%的地板消費爭議
充電鼠標墊
懶人沙發
熱門且雞肋家居產品 落灰又佔空間
懶人沙發沒有支撐，整個人直接陷下
雖然無線充電技術很有潛力，但在現階段
去，是一款比較有爭議的產品。而且懶人沙
略顯雞肋。一方面是成本較高，另一方面充電
發對頸椎很不好，長時間坐在上面不舒服，
速度較慢，不太適合大眾用戶使用。其中無線
甚至腰還疼，每次起身也極其費勁，需要掙
充電鼠標墊聽起來是一個很酷炫的產品，但有
扎很久才能站起來。
些使用者反饋說，很多機型都不匹配，而且要 合適的機型放在固定位置上才能進行充電，否 則無效。另外，鼠標墊本身也需要插電，因此 與用手機充電器充電幾乎沒區別。
文：肖言
家用手動面條機 手動面條機在父母輩中似乎比較受歡
手持搗蒜器
疫情期間在家不出門，購物慾
迎，自製面條乾淨又健康，而且有很多樂
望反而有增無減？看直播和網上的
趣。但是準備工作很費時間，揉面要控制
以壓蒜器的銷量特別好。但這種手持搗蒜器
各式推薦，一時腦熱不小心就買回
好，不然壓面條時會很費勁，面條很容易坨
用起來比較費勁，需要使出吃奶的勁才能壓
在一起。最雞肋的地方是內部零件非常難
出來，堪比「健身」。而且還很容易卡槽，
洗，麵粉容易弄得到處都是。
一開始壓出來的也只是蒜泥汁，也不方便清
很多小產品，看似實用但其實很雞 肋的產品，買回來實際使用次數超
由於大多數人都不想用手去切大蒜，所
理。
級少，讓人好後悔！今天整理一份 網購避雷指南，提醒大家網購時要 時刻保持冷靜、理性選擇。
單一功能電餅鐺
油畫玻璃案板
懸掛邊幾
華夫餅、小丸子及雞蛋仔等電餅鐺，可
對一塊好案板來說，材質的影響是決
懸掛邊幾在Instagram上的出場率很高，由
以做出網紅美食。但電餅鐺很難清洗，不能
定性的。最常見的案板材質，無非木質、竹
於高顏值、實用性強而被成千上萬人追捧，
直接用水沖，只能用抹布擦拭，而且單一的
質及複合材料等。網紅玻璃案板圖案漂亮，
網紅民宿和網紅家居搭配美照也經常有它的
功能容易被替代，比如家裡的平底鍋。特別
有各種款型可以選擇，非常容易俘獲女生的
身影。但懸空固定的方式造成它並沒有別的
是宅家這段時間，這類型的電餅鐺就越攢越
心。而且玻璃案板的優點是好清洗、易保
支撐點，一不小心撞到會開始搖晃，導致水
多，但卻都沒有用過幾次，放在角落裡生灰
養，不易滋生細菌，也不存在掉屑等煩惱；
酸奶機是一款大熱產品，控溫效果好，
感應使用者的手或身體進行開關，讓丟垃圾
杯、花瓶被摔碎，書本、零食掉到地上，失
變得更為便捷，也減少細菌的傳播。智能垃
還佔地方。如果實在想要購買電餅鐺，建議
但缺點是易碎，使用時刀感極差，也是對刀
發酵時間更穩定，而且自製的酸奶健康低糖
去了實用性，只能當作擺設。
無添加。但是酸奶機也是一款費時費力的小
圾桶宣稱可在一秒內極速響應、無延時及無
買多功能性的。
刃損傷最大的一種案板，特別是剁肉剁骨頭
家電，有時製作出來的酸奶不好喝，使用不
需觸碰，自動打包、不髒手等賣點確實吸引
了幾次後，就會被打入「冷宮」，成為可有
人，但是一定要注意品牌，多看權威測評。
可無的「雞肋」。現在烤箱、麵包機、微波
否則容易買到瑕疵產品，打包速度慢且聲音
爐及電飯煲等都有發酵功能，因此不需要額
很大，而且揮手開蓋功能也不靈敏。
的時候，非常擔心案板會碎掉，大部分時間 玻璃案板就成為廚房的裝飾品啦！
智能垃圾桶 智能垃圾桶主打「感應」功能，可通過
酸奶機
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‧ 各類實木地板 ‧ 擁有最專業的工人團 隊，承接住宅，商業， ‧ 金鋼板 ‧ 實木複合地板 公寓等各種大小工程。 ‧ 竹地板 ‧ 以誠信為本是我們的 ‧ 打磨翻新 經營理念。
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1號展廳地址：58/7-9 Percy st Auburn NSW 2144 網站：www.fmtimberflooring.com.au 電話：02 9649 6666 / 0433026777 （國）/ 0478 756 797 /（粵 英）/ 0450 520 665(國 英) / 2號展廳地址：2/12-14 George St Hornsby NSM 2077 (火車站步行街樓梯旁） 電話：02 9644 6666 / 0410 662 577 (國 英)
HOU079
華美地板
展廳七天開放： 9am-6pm
8
看家居
2020 年 4 月 25 日- 5 月 1 日
Home
Kmart超市
熱銷家居好物
（圖片來源：Mike Kalasnik，Flickr，CC BY-SA 2.0）
設計感爆棚 價格實惠 疫
文：曉宇
情期間許多人居家工作和學習，待在家裡的時間變長，每天看著相同 的擺設感覺眼疲勞？大家可以趁著這個時機改造房間和辦公區域，搭 配出個人風格來轉換心情，增加學習和工作的氣氛哦！今天推薦幾款澳洲 Kmart超市裡的熱銷家居好物，價格公道便宜，學生族也買得起，但便宜不
代表產品的質量差。而且處於疫情的特殊時期，Kmart最近開始提供滿45澳
示意圖
元就免運費送貨上門的服務，趕快換掉老舊擺設打造清新網美風!∼
簡潔風鏡子 這款鏡子採用簡單乾淨的設計，大氣又耐看，非常適
Tall Glass Canister：4澳元 Wire Basket：4澳元 Drawer Bamboo Storage Unit：12澳元
合年輕人。最近半身鏡最受歡迎，歐式風格的鏡子不論是 擺設在臥室，還是衛生間，都很高貴典雅。
（圖片來源：Adobe Stock）
Rattan Table Lamp
Bamboo Pot Holde
綠植 植物最能將室內空間營造出自然的
Arch mirror：40澳元 Large round mirror：30澳元
感覺，也是北歐風的關鍵點之一。房間
網紅爆款燈具
整個家庭氛圍都變得溫馨舒適。另外，
內還是室外的小陽台上放一些植物，讓 學習桌或辦公桌邊放一盆綠植，能夠有
各種台燈和落地燈是家居中的點睛之 筆。Kmart推出網紅爆款燈具系列，屬於北歐的
Clip On Pendant Shade Natural
Metal Tiered Plant Stand
極簡現代風，燈罩的材質全部採用竹子網格，分
效舒緩疲勞的雙眼。Kmart家的盆栽植物 和挂植物的架子都非常便宜，也非常好 看，簡單有格調。
為黑色和白色等不同款式，從廚房吊燈到落地 燈，再到台燈的燈罩一度賣到斷貨。如果家裡 有木色竹子類傢俱，真的超級推薦買這款哦！
Rattan Table Lamp：29澳元 Clip On Pendant Shade Natural：20澳元 溫暖舒適靠墊
Bamboo Pot Holde：19澳元 Metal Tiered Plant Stand：39澳元 廚房小物
Rectangular Mirror Tray
Kmart有很多廚房小屋，例如 適合擺在廚房的托盤、碗盆晾乾架、適合放水果
Drinks Trolley
的竹籃及吧台小推車等。 Kmart家的強項當屬靠墊無誤，每個季度都會推出不同 顏色、不同款式的好看靠墊。若是想要更新家居裝飾品， 沒有比增加幾個溫馨舒適的靠墊更便宜的方法了，搭配得 當還能夠營造豪華高貴的感覺。
Rectangular Mirror Tray：13澳元 Bamboo Dish Rack：10澳元 Drinks Trolley：39澳元 兒童玩具
Zola Cushion：12澳元 Grace Round Cushion：8澳元
在兒童產品方面，Kmart可謂是 非常用心，特別是一些兒童玩
大理石桌面小茶几
Grace Round Cushion
具。從小木屋，再到小廚房和
Kmart家的網紅單品超級多，而且
小灶台，各種好玩的傢俱應
價格親民。這款小茶几風格簡約、百
有盡有。Kmart的小木屋甚至
搭實用，而且桌面是大理石的，不論是放
是澳洲許多孩子夢寐以求的聖
在床頭或書房，還是放在沙發邊或小客廳
誕禮物。
都行。如果你是女生，可以將護膚的瓶瓶
Wooden Cubby House：199澳元
罐罐整齊擺放在上面。
Marble Coffee Table：49澳元 Marble Side Table：35澳元 收納盒
梯形架 Wooden Cubby House
收納盒是節省空間居家必備的物件，能夠讓家居 環境變得非常高級有格調。Kmart有各種各樣的收納盒或籃 子，從廚房、洗衣房再到書房都有，而且價格便宜，非常 適合喜歡收納的朋友。
梯形架放在臥室、浴室或客廳都 非常實用，可以挂換洗的毛巾衣物、睡衣、毛衣及牛 仔褲等等，而且不會佔用太大空間，簡直就是小戶型居室 的救星！
Decorative Bamboo Ladder：25澳元
示意圖
Decorative Bamboo Ladder
Marble Coffee Table
Tall Glass Canister （商品圖片來源皆為：Kmart 網站）
（圖片來源：Adobe Stock）
Finance
看財經 主要國家匯價
*
世界股市指數
（24/4/2020悉尼時間 4：00pm）
指數
漲幅%
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
澳元/美元
0.6342
國家
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
澳元/人民幣
4.4937
澳洲 All Ordinaries 5,315.90
+0.82%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
歐元/美元
1.0761
中國
上証綜指
2,810.30
-1.00%
英鎊/美元
1.2333
中國
深証成指
1,0436.91
-1.21%
美元/日元
107.66
香港
恆生指數
23,860.14
-0.49%
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
美元/台幣
30.081
台灣
台灣加權指數
10,347.36
-0.18%
美元/港幣
7.7509
日本
日經指數
19,258.45
-0.88%
PLG
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
AAC
AUST AG CO
1.185
3%
1,719,458
美元/人民幣
7.0844
美國
道瓊斯指數
23,515.26
WBA
WEBSTER
1.535
2.7%
92,235
LOV
LOVISA
9.85
2.6%
364,565
公司
成交量
維珍航空進入自願托管 聯邦：允許外資收購
（24/4/2020悉尼時間 4：05pm）
類別
收盤價
SXY
代號
*
9
2020年4月25日- 5月1日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日）
漲跌
+0.17%
*僅供參考
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日）
財經簡訊 6.8919
代號
26,627.48
BAL
公司
BELLAMYS
收盤價
跌幅%
19.84
8.1%
9.42 WTC WISETECH 【看中國綜合報導】在巨額負債及旅遊
ALU
ALTIUM LTD
19.90
ORE
OROCOBRE
5.36
禁令的雙重打擊之下，澳洲第二大航空公司 代號
ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 維珍澳洲於21日宣布進入自願管理程序。諮 6.28 NST NTH STAR 公司 收盤價 漲幅% 成交量
詢公司Deloitte已被董事會制定為管理人。澳 1.50 WGX WESTGOLD 251,474
成交量
1,716,887
6.8% 1,815,002 Richard Branson表示，將以自己的加勒比海島 6.2% 1,336,624 嶼做抵押資產，幫助維珍獲得政府的緊急救 6.1%
2,883,850
助。據稱，Branson已向維珍多家公司注資2.5 6% 3,230,579
DCN
DACIANGOLD
2.47
7.4%
億美元。 5.7% 627,430
GXY
GALAXY RES
2.34
RSG
RESOLUTE
1.125
11.46 A2M A2 MILK 洲政府正建立監管環境協助該公司不受競爭 6.4% 5,770,582 6.44 APT AFTERPAY T 6.1% 7,017,929
4.9%
911,608
SAR
SARACEN
2.39
5.3%
4.8%
295,326
SOL
SOUL W.H.
30.51
4.9%
RRL
REGIS
4.18
4.5% 3,805,822 澳元債務的維珍澳洲航空，在三月削減了所
SBM 粉 ST.BARBARA 財A2嬰兒奶 銷 量 激4.11增
悉尼晨鋒報消息，由於現階段的恐 0.12 FAR FAR
對手壓制下得以東山再起。 5,223,164
HSN
HANSEN TEC
4.14
綜合澳媒報導，肆虐全球的COVID-19 8.89 APX APPEN 890,555
使得各國紛紛實施旅遊禁令，迫使揹負50億 4.8% 3,162,759 4.3%
7,300,419
4.3%
3,217,104
5%
10,962,209 消 費者團體和當地政界人士擔心，除
非航空業復甦，否則在維珍破產後，澳航 （Qantas）將壟斷澳洲的航空市場。目前，維 4.7% 493,116 珍占國內航班31%，而Qantas則佔了58%。 據金融評論報導，莫里森政府將提供必
有航班。在過去兩週，該公司股票一直處在
要監管環境，包括阻止維珍的競爭對手Qantas
停牌狀態。如今，政府已拒絕提供14億澳元 3.4% 349,274
濫用其市場力量，阻止該公司東山再起。政
貸款週轉，使到維珍只好另尋「金主」或買 ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） 營收超出預期，主因是消費者購物行為 % 代號 公司 收盤價 跌幅 成交量 家。 模式的改變，同時包括運輸、人力在內 5.9% 3,941,120 4.29 TNE TECH ONE 諮詢公司Deloitte作為管理人，將協助 4.8% 673,979 14.99 MND MONADEL 的成本比預計要低。A2公司預計，全年 維珍澳洲重組債務、償付債權人及尋找新買 4.7% 931,970 1.505 MSB MESOBLAST 銷售額將高達16.6億澳元，全年息稅折舊 4.6% 2,831,579 2.50 ASL AUSDRILL 家。維珍澳洲首席執行官Paul Scurrah表示， 攤銷前利潤（EBITDA）預計可達31%至 4.4% 182,456 2.40 NHC NEW HOPE 「我們的決定是確保公司在未來疫情結束後 32%，與此前預計的29%至30%相比略有 4.2% 840,644 14.44 HUB HUB24LTD 重返市場。」維珍發言人也表示，該公司會 4% 1,125,052 0.36 COE COOPER 增長。 竭盡可能獲取外部資金以幫助公司脫困。 4% 886,202 3.36 SYR SYRAH RES
府擔心，Qantas可能藉機會在疫情危機後掠
慌性購買及囤貨，A2嬰兒配方奶粉的銷 9.15 NST NTH STAR 1.50 SPL STARPHARMA 售量激增。A2乳品公司表示，第一季度
0.05 HTA HUTCHISON 財 國際油價翻盤 澳股料將升高
PDL
PENDAL
9.95
澳洲金融評論消息，國際油價在連 續兩天創記錄的下跌之後，得益於美國 有望出台進一步刺激經濟的措施，在23
3.8%
奪航線或壓低價格，使重組後的維珍站不住
股東威脅，如果澳洲政府不提供1.25億澳元救
表示反對。澳財長說，政府有信心能有私人
腳。政府已宣布麥格理集團前首席執行官
助，他們將解僱2000名地勤員工。據悉，中國
財團將接管該航空公司。
Nicholas Moore將與澳洲競爭與消費者委員會
海航集團(HNA)持有維珍澳洲20%的股份並擁
不過澳政府已經表明不會幫外資控股的
（ACCC）管理人員合作，以確保重組成功。
有處理行李服務的Swissport ANZ Pty Ltd。總部
維珍紓困，因為不想創下先例。據知情人士
Moore將充當政府的「耳目」，確保今後與
位於蘇黎世的Swissport 也公布一份維珍員工名
透露，政府不反對外資收購維珍，但不可能
Qantas競爭的是一家靠譜的公司，而不是簡陋
單，向澳政府施壓資助1.25億澳元。
批准中國航空進行任何收購案。據悉，收購
的廉航。
236,356 維珍澳洲股東之一的英國維珍集團老闆
3.5%
（圖：Adobe Stock）
工黨及工會要求澳洲政府收購維珍澳洲
據每日郵報報導，維珍的其中一名中國
1,474,322
股權，澳洲財長、金融部長和總理莫里森均
曉梅會計師事務所專欄
Jobkeeper Payment申請流程在此 我只能幫你到這兒啦！
斯指數+ 1.94%；標準普爾500 + 2.1%； 納斯達克+ 2.6%，澳股期貨在澳洲東部 時間23日上午4點03分左右上漲55點或 1%，至5292點。澳幣對美元上漲0.6%至 63.14美分。
【看中國綜合報導】據《先驅太陽報》 報導，疫情導致失業率飆升，Centrelink辦事處 門口大排長龍的景象震驚全澳，即使是專業 人士也對就業前景和就業保障感到擔憂。許
Jobkeeper Payment已開始發放，請還沒
財 Coles重新開放送貨上門服務
有申請的企業主，趕緊注意啦！需要領取補
每日郵報消息，在恐慌性購買減少
貼且符合條件的的員工朋友們，也請趕緊告
後，從4月21日開始，Coles已經向所有顧
知你的老闆，你想申請這個補貼！廢話不多
客重新提供送貨上門服務、點擊服務台
說！申請要求請參照前兩期VL Tax 的講解文
提貨。Coles說，由於關注客戶及員工的
章！申請步驟如下！
多澳人開始在線學習、充實自己，希望能找 到下一份工作。 根據LinkedIn的數據顯示，4月1日至7日調 查後的兩週內，有44%的受訪者打算進行在線 學習。四分之一受訪者表示，計劃整理自己 的簡歷和在線個人資料；27%受訪者稱計劃花
安全，搬運貨物到廚房工作台的服務已 暫停，所有訂單將交付到顧客家門口； 而且也無法保證顧客能收到訂單中的所
時間尋找工作。
註冊Jobkeeper Payment（從4月20日 起）您或您的稅務代理都可以註冊
數據還顯示，專業人士對他們的財務狀 況、工作前景與職業安全感失去信心，當中
有商品，但盡可能在同類產品中選擇替 用Coles網購接收快遞的弱勢群體。
財 違規提前申領退休金 將面臨1.25萬罰款 每日電訊報消息，澳洲政府規定陷 入困境者可提前取出最多2萬澳元退休 金。但澳洲產業退休金協會（ISA）的新 模型發現，逾百萬未受到疫情影響的澳 人打算提前領取退休金，實際上他們並 未符合條件。ISA數據顯示，若30歲的澳 人現在提前領取2萬澳元，那麼他退休後 將少領9.7萬澳元。澳洲稅務局（ATO） 嚴厲警告，ATO將審查相關申請，若申 請存在不實情況，可能會進行處罰，包 括故意違反規定者面臨1.25萬澳元罰款或 起訴。
第二步：確認您的員工是否符合領取要
右，而3月份的失業率為5.2%。他在官網 上表示：「無論經濟復甦的時機如何， 一旦復甦來臨，我們都不應指望經濟會 很快恢復正常。相反，我們在經歷的衛 生和經濟方面的雙重緊急情況將在今後 一段時間內給我們的經濟蒙上陰影。」
財 是否應繼續對華開放貿易 政府各方態度不一
符合條件的員工確認流程（從4月20日
第三步：繼續向員工支付每兩週至少 $1,500的工資，此兩週時間需符合Jobkeeper區
起）您或您的稅務代理都可以註冊 第一步：在ATO Business Portal上申請
間（第一個時間區間為3月30日至4月12日）。 第四步：告知符合領取要求的員工，
Jobkeeper Payment。 第二步：確保您為每位符合要求的員工
並確認他們沒有通過其他僱主申請Jobkeeper Payment。
都支付了每兩週至少$1,500的稅前工資。 第三步：通過以下方式在申請表裡驗證
第五步：如果您打算申請四月份的補
多雞蛋放在同一個籃子裡。」
據每日郵報報導，澳統計局初步的 數據顯示，3月份的全國零售交易額猛 增8.2%，創歷史新高。這是自1982年以 來，支出增幅最大的一次，高過2000年 6月的8.1%。數據顯示，食品行業支出 飆升23.5%、超市和雜貨店的支出飆升 22.4%至22億澳元。CommSec首席經濟學 家Craig James表示，COVID-19疫情推動了 4月份的零售將回歸到「正常」水平。
Fletcher表示：「僱主強調的是一目了然 的專業知識，他們在尋找生產效率最高的員 電腦篩選，而不是真人在閱讀。
於申請補貼。（申請表下載地址：https://www.
資，您可以在single touch payroll pay reports
Accounting，我們將與您攜手共渡難關！
ato.gov.au/Forms/JobKeeper-payment---employee-
裡選擇已經填寫過的員工信息，或者
示，全澳有11,364個職位在招聘，在上週護士
在ATO在線服務處或Business Portal手動填
排名第一占459個職位，取代了軟件和應用程
入員工信息，或者
序程序員（278個招聘廣告），銷售代表則名
通過您的稅務代理來提交
列第三（257個職位）。
nomination-notice/）
證。要申請四月的補貼，請務必在四月結束 前完成註冊。 第七步：在在線表格上提供您的銀行信 息，如果您是個體戶，您還需要證明您的生 意情況。（小編在此提醒大家，注意防範詐 騙網站，稅局要求您提供的銀行信息，不會 包含帳戶密碼！請務必看清，以免被不法份 子欺騙）
2. 3.
第四步：在網上提交您的符合條件的員
目前招聘中的十大行業，有兩個是醫療
工信息，並等待郵件或短信回覆。 第五步：告知符合條件的員工，您已為 他們申請。 第六步：收到申請後，稅局會為所有符 合條件的員工支付補貼。 第七步：每個月您都需要通過ATO在線服 務、Business Portal或您的稅務代理來再次確認
第八步：為每一個補貼週期，落實具體
您的領取補貼的員工信息是否有改變。這將會
申請員工數量。第一個週期為3月30日至4月12
確保您能夠繼續收到補貼。您不需要再次測驗
日，第二個週期為4月13日至4月26日。
您上報的營業額下降比例，但您需要提供相關
領域，其餘如IT、銷售和業務管理也很受歡
輕輕鬆鬆聯繫我們： EastwoodOffice：Suite408/160RoweStreet,East wood,NSW,2122 電話：(02)98748996 CityOffice：Suite203, 309PittStreet, Sydney, NSW,2000 電話：(02)92123255
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FIN037
3月份零售飆升。不過隨著失業率暴增，
政府為了我們的生活已經大把大把的砸 錢了！大家在這一艱難時刻更要咬緊牙關，
提名表，並讓他們填完後儘快交回，以便用
FIN072
財 3月零售額增長8.2% 創20年來新高
產力、時間管理和溝通技巧。
FIN060
在經濟上與中國脫鉤，說：「不應把太
「量身定制」簡歷，展示自己的靈活性、生
稅局。
工。」她表示，人們需考慮到簡歷可能會被
表示需要給澳洲和中國的企業繼續做
ConcettaFierravanti-Wells表示，澳洲應該
僱主或離職，您需要在月度申請報告中告知
詳細信息以及如何申報，歡迎諮詢VL Tax &
這個國家的經濟關係分開。Birmingham
度與中國脫鉤。前太平洋事務部長
以不同方式去展現它們。」她說，應徵者要
團結一致，陽光總在風雨後！關於補貼的
COVID-19病毒危機做法的擔憂與澳洲同
部的壓力，要求政府在經濟上加大力
技能。Fletcher說：「重點是利用現有技能並
第八步：如果您符合條件的員工，更換
如果您通過single touch payroll上報員工工
King警告說，澳洲必須把對中國應對
結束後反彈。但莫里森政府正面對內
作都需要在您月度申請報告中完成。
1.
據澳洲人報報導，澳貿易部長
的需求仍高，可幫助澳洲經濟在疫情
找人，應聘者可考慮如何調整或提高自己的
符合要求的員工：
Simon Birmingham與工黨發言人Madeleine
生意的空間。預計中國對澳洲資源
信息來證明您目前的和預計的營業額。這些工
貼，那麼請在在四月結束前，發給員工申請
在稅局Business Portal上註冊並且在myGovID驗
還表示，失業率在6月份或升至10%左
培訓機構Sarina Russo的就業部門首席執行 官Dianne Fletcher表示，由於還有許多工作在
綜合澳媒報導，澳儲行行長Philip
四季度（4月-6月）下降幅度最大。Lowe
（圖：Adobe Stock）
求。
第六步：從2020年4月20日開始，您可以
上半年下降10%左右。疫情影響導致第
出；55%的人預計職位將減少。
關注補貼的更新信息。
財 澳聯儲：澳經濟產出在1-6月下降約10% Lowe表示，澳洲經濟產出可能在2020年
36%的人透露工資下跌；52%的人減少個人支
第一步：在ato.gov.au註冊申請意向並隨時
代品。Coles也將繼續優先處理社區中使
利待遇。
澳人隔離期間在線學習 為找工作舖路
日回漲，布倫特原油上漲8%至每桶20.87 美元。華爾街股市也大幅回升，道瓊
維珍的投資者需遵守澳洲的薪資和和員工福
10
看財經
2020 年 4 月 25 日- 5 月 1 日
疫情衝擊零售業 Radio Rental宣布永久關門店 【看中國綜合報導】由於澳洲政府實行
經濟學家： 銀行應延長還款寬限期 【看中國綜合報導】澳洲財政部預計失業
期，而不是因為客戶違約而收回房產。「他們
率將飆升至10%。經濟學家警告說，銀行為抵押
這樣做也是為了拯救自己，否則將對經濟及其
貸款持有者提供6個月寬限期，可能不足以消除
放貸行業造成損害。」他說。
疫情引起的經濟疲軟。 據Domain報導，當前銀行已開始向收入受
閉，導致數萬人一夜之間失業。疫情衝擊下
到影響者，提供為期6個月的抵押貸款延期還
的零售業更是遭遇寒冬，多家澳洲品牌連鎖
款。但Riskwise房地產研究公司總裁Doron Peleg表
針對目前人們呼籲政府放寬社交疏離規定
店紛紛關門，擁有62家門店和倉庫的Radio
示，6個月的寬限期對某些人來說可能還不夠。
的要求，數百名經濟學家簽署公開信，警告莫
Peleg預計，未來12個月，全澳的信用違約率將大
里森政府和各州州長，不要太早放鬆社交疏離
幅增加。
規定，因為這可能會造成不必要的生命損失，
（網絡圖片）
這導致300名員工失去工作。
甦疲軟或病毒捲土重來，可能迫使銀行延長抵 押貸款寬限期。
據悉尼晨鋒報報導，Radio Rental的上市
的3週內，澳洲蒸發了近80萬個工作崗位。據
Domain經濟學家Trent Wiltshire表示，這場危
母公司Thorn Group在給投資者的一份聲明中表
SBS報導，從行業分布來看，受影響最大的是
機可能持續到2021年，有些人可能需要更長時間
示，他們計劃將Radio Rentals品牌完全轉變成
住宿和餐飲業，減少25.6%的工作崗位，超過
才能償還房貸。
線上商店，集中於加強現有的網上平台。
24萬人失業；其次是藝術和娛樂服務業，減
SQM研究所所長Louis Christopher說，為了銀
濟成本的更好方法。他們指出，第二波疫情除
少18.7%；而教育和培訓業減少幅度最小，僅
行自身的利益，銀行不應因房主拖欠抵押貸款
了造成悲劇性和不必要的生命損失外，還將對
減少0.1%。
而取消他們的房產贖回權。
經濟造成極大的損害。
消息一出，Thorn股價大漲30%。投資人 對關閉虧損門店的反應都相當積極，投資者
破壞已經取得的成就，並阻礙經濟復甦。 據ABC報導，經濟學家們認為，與過早放
ABC引述Grattan研究所的報告警告稱，未
Christopher表示，銀行在全球金融危機中
不過，澳聯儲前經濟學家Rory Robertson
用疫情的機會，縮小經營規模，關掉不盈利
來幾週可能有190萬至340萬人失業，失業率可
也採取類似的自利行為。當時商業貸款部門陷
對公開信表示批評，他說，除非放鬆限制規
的店舖。
能高達15%。「如果預估準確，那麼澳洲將面
入嚴重困境，許多商業地產所有者違反了與銀
定，否則數百萬的「工作、收入和希望」將
臨史上最嚴重的經濟衰退之一。」
行的貸款合同，最終銀行決定給這個行業寬限
遭受重創。
如何拿到澳政府給僱主的Jobkeeper 澳大利亞聯邦政府的僱主保留工作
Notice)發送給僱員，並要求他們簽字並寄回，
JOBKEEPER付款計劃於2020年4月20日正式啟
而澳洲稅務局必須在4月底收到該文件。如果
在英雕格會計事務所，我們可以在這段
是澳洲持牌放貸款結構（Australian Credit
動。很多公司已開始再僱傭以前被解僱的員
沒有收到，那麼，該僱主就可能失去機會幫
時間內為您提供幫助，讓我們管理您的會計
License 506256)，他們強項在貸款無抵押中小
工，比如MYER今天重新僱傭2,000個員工。
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否減少了30%，則適用於總銷售額低於10億澳
我們將在4月30號（週四）下午3點舉辦
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幣的情況；如果總銷售額超過10億澳幣，則
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全澳疫情
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稅務情況，包括4月到6月的報
以上是我個人對現時會計與金融的理解，僅供 普通參考，不代表意見，不代表EGHOMELOAN， 請與相關專業人士進行獨立諮詢。本文章版權為 EGHOMELOAN所有，任何人不可部分或全面性抄 襲，偽者必追究其法律責任。
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回來，高達$50,000，如果符合
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澳洲聯邦政府的Cash Flow Booster甚麼時候開始？
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該計劃對員工有一些特殊要求，例如，
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Editor@visionchinatimes.org
鬆限制相比，強有力的財政措施是抵消這些經
和產業人士都認為，很多其他零售商也會利
澳洲統計局官方數據顯示，截止到4月初
理財 信箱
Christopher還指出，到6個月結束時，經濟復
更嚴格的社交疏離規定，非必要商業被迫關
Rental也在23日宣布，將永久關閉所有門店，
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盛晶律師行 專欄
控股公司是否應該負擔子公司的債務？ 在設計公司結構的時候，很多人會選擇
控股公司建立的目的和職責是管理和監
用控股公司的形式來最大程度地降低風險和
督子公司的一些主要業務，控股公司本身沒
子公司的債務承擔責任呢？
責任。控股公司通常沒有商業活動，公司不
有任何商業運作。通過建立控股公司的形式
這個問題的解釋如下：
生產產品或提供服務，也不在企業的日常運
來控制子公司的股份，這樣的結構設計是有
營中發揮作用。控股公司的創建是用來購買
很多好處的，例如將有人起訴您的風險降到
和擁有其它公司的股份，這些其它公司又被
最低，並且在稅務結構方面也會有一定的獲
稱為子公司。但是，當控股公司的子公司無
益。
那麼在什麼情況下，控股公司才需要為
子公司
• 子公司正在清盤（即解散）。 但是是否被清算人追償了，就必須一定
因發生債務而無力償債從而導致
要賠償呢？還是控股公司也可以有相應的理
破產；
由來使自己免責？答案是有的。在我們律所 處理過的案例中，就存在著不少類似的控股
理由懷疑該子公司已經或將要破
公司被清算人追償的相關案例。不同的案例
產。和
會有不同的情況和抗辯理由。總而言之，控
控股公司
• 控制子公司董事會的組成；
控股公司是可以控制一個或多個其它公
• 控股公司或著其一名或多名董事知
曉並應該知曉該子公司無力償債、
將要破產或已經破產。
股公司和其子公司的相關風險和責任是一個 比較複雜的問題。 如果您在設計公司結構的時候決定使用
• 在附屬公司的股東大會上控制超過
百分之五十的表決權；或者
控股公司來降低風險和責任，您需要專業的 只有當以上條件都滿足的時候，控股公
擁有其子公司（或多個子公司）的全部或大
• 持有子公司已發行股本的50%
司才需要為子公司的債務承擔相應的責任。
量股份。
當確定了這種責任後並滿足以下條件後，破
以上。
盛晶律師行供稿
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行。
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司遭受了損失或損害；
股公司必須擁有子公司的全部股權或部分股
問題。 首先我們來了解一下，控股公司和子公
是該子公司的控股公司；
• 發生損失或損壞時，債務全部或部
• 控股公司是有責任的（根據上述承
• 子公司在債務產生時已經破產，或
力償還債務時，控股公司是否應該負相應責
公
債務了：
• 當子公司的債務產生時，控股公司
任呢？我們接下來簡單為大家解釋一下這個
產的子公司的清算人就有權向控股公司追償
境外學生簽證申請 ● ● ● ●
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12
看移民
2020 年 4 月 25 日- 5 月 1 日
Immigration
朱律師說法系列（五十）
避免商業 租 約 誤 區 （上） 商業租約是生意的生命線，租約簽得
約會包括下列內容：
修隊伍、保安、宣傳活動、照明空調及管理
心中有數。一般商家在剛剛開始一個生意的
薯條店簽了租約，若解約則損失慘重，所以
好，即便以後生意不好，租約本身還是值錢
• 租約的起止時間；
公司，但其額外開支也較大，故有些商場租
時候，往往需要投入大量的時間，精力以及
業主只能作出讓步，對中餐館降低租金才達
的；反之，租約簽得不好，好的生意也會受
• 租約中是否含有續約條款，以及如何行
約會要求租客分擔費用，一般以所租面積占
資金來作裝修和其他的Establishment，而生意
成和解。
影響。當您簽署一份租約時，您是在簽署一
商場總面積的比例計算。有些商場租約，要
走上軌道也需要一段時間。所以筆者認為這
份法律合同。業主、租客所有的權利、義務
• 租金是多少，增加租金的方式及時間；
求將收入的若干百分點作為附加租金繳納，
個時候，應該盡量爭取一個3+3年的租約或者
都體現在租約裏。因此，在簽署租約前諮詢
• 除 租 金 外 ， 有 關 其 他 雜 費 是 怎 樣 規 定
這點應盡量爭取刪掉，不然便要定期審查生
是5+5的租期要不然，生意剛剛開始回本賺錢
大德律師代理了很多商家租約談判，
意賬簿，產生極大不便及爭議。
的時候，租約就到期了，還得換個地方重新
為商家提供有關租約的及法律建議，為商
使續約權力；
律師不失為一種明智之舉。
的；
那麼在簽約前應該注意哪些問題呢？
（未完待續）
另外更應注意的是，購物中心和商場
開始。損失了裝修成本不說，還會丟失好不
家或租客避免了租約陷阱，減少了風險，
要想轉租約怎麼辦？想要賣掉生意租約怎麼
• 業主的責任與義務；
有營業時間上的要求和規定。與獨立街舖相
容易積累起來的客戶群。因此5年的Option無
從而為商家和租客省下了大量的時間和金
辦？簽租約前應該掌握哪些要點？我們提供
• 租客的責任與義務；
比，缺乏靈活性。兩者各有利弊，建議您應
論是對於生意的繼續經營還是將來的轉讓，
錢。如果您有這方面的訴求，並想了解更
下列建議，希望對經商的朋友們有所幫助：
• 關於保險方面的要求；
該在簽約前聯繫您的律師，聽取專家建議以
都是非常有利的。
多的有商業租約的法律建議，請儘快聯繫
• 關於裝修店面的要求；
避免不必要的麻煩。
一、商業租約的法律依據
• 是否需要交納保證金；
零售租約期限應至少5年，如果您想簽一
四、怎樣和業主/購物中心商談租約 在新州，簽署零售租約主要依照「零售
供一份證明。這份證明只能由律師簽署。商
註：此文章中的內容純屬參考，不屬於
業租約中的Option Term可選擇性租期這一條款
法律建議。版權所有，如果轉載請註明作者
在正式簽署租約前，應盡量做足功課，
保障了租客續約的權力。一般情況下租客需
姓名及出處。
包括調查其他商家，銷售，人流量等，做到
要在租約到期至少6個月前給業主一個書面的
三、商業租約類別
租約法案1994」（Retail Leases Act 1994）。此 零售租約
法案對1,000平方米以下的零售店舖的業主及
我們的專業律師。
個少於5年的零售租約，法律要求您向業主提
• 關於轉租及賣生意的要求等。
租客責任及義務做出了嚴格得規定。比如：
如果您的生意類別在「零售租約法案
業主必須在租約開始的7天內向租客提供一份
1994」表中，那麼此法案適用於您的情形。
公開聲明，告知租客有關此物業及租約的重
零售租約對於租約如何運作有較多的規定。
在購物中心經營商店，租客有一個可
要公開信息等。同理，租客也需要向業主提
有時雖然您的生意不在此表中，但如果生意
以避免競爭的「利器」，就是在合約上要求
地址：Suite 801, Level 8, 276 Pitt Street,
位於購物中心內，仍然可能屬於此法案的範 供一份公開聲明。 JP ervices 註冊移民代理: 0851770 三級翻譯: 35913 太平紳士: 疇。如果您不能確定，請諮詢您的律師。
「同一商場內，不可以再有同樣經營範圍的
Sydney NSW 2000（距Town Hall火
店家」等內容，以保證商場內自己「一家獨
車站步行3分鐘）
續約要求通知(Written Notice)。業主不能無故
移民強項 二、甚麼是商業租約
辦理
購物中心中的店舖
● 商业投资移民
商業租約是業主與商家之間規範雙方權 證申請（包括同性配偶） ● 申請豁免8503條款
由於容易停車及客流量大，越來越多的 力與義務的一種法律合同。雙方可以通過商 商家選擇把生意開在購物中心或商場內。雖 ● 非法滯留澳洲多年可申請并有机会 签证申请 获得居留权 談已確定租約中的條款。一般來說，商業租 然購物中心有很大的公共場地及停車場、維 ● 移民局面試指導 类申请 ● 407培训类签证 拒签记录） ● 482签证（原457簽證）
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黑民轉白, 不用離境申請配偶永居簽證 學生簽證申請, 續簽被拒, 移民局真正學習目的解釋信及永 居申請 被舉報配偶簽證被取消, AAT上訴90%以上成功率 8503, 8534 及Schedule 3特別條款豁免
權威 辦理
132商業奇才永居, 188, 888商業創新, 配偶 移民, 工作簽證, 186/187, 父母移民, 豁免 8503, 居民回程簽證
移民 強項
僱主擔保, 申請配偶簽證不用離境, 被拒上 訴, 學生簽證被拒, 延簽申訴, 保護簽證, 黑 民轉白, 拘留中心保釋, AAT, 聯邦法庭上訴, 寫部長干預信
留學 服務
簽證境內外學生申請學校, 快速簽證, 陪讀, 監護人簽證, 轉學, 續簽, PY, NAATI加分, EOI, 485簽證
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LAW145
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LAW145
同居分居協議 離婚申請 財產分割 遺囑遺產 子女監護權 老人子女糾紛
物業法 房屋買賣 樓花購讓 生意轉讓 商業租約 房契轉名 海外置業 公司法
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查爾斯 朱律師 : 法學博士, 工商管理碩士, 澳洲國立大學, 美國哈佛大學, 麻省理工學院文憑, 國際公證律師, 澳大利亞 最高法院, 聯邦法院, 新南威爾士州高等法院出庭律師, 註冊調解師(Mediator), 註冊移民代理 (MARN: 0850319)
商業法
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探親簽證，父母5年探親簽證，10年訪客簽證。 打工許可 申請。入澳籍申請。MRT上訴。難民申請。
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薯條店進駐商場，與中餐館的經營範圍有衝
• 澳洲各大學校申請，境外學生簽證，續簽，陪讀 簽證等；工作簽證申請，技術移民職業評估，EOI 申請；商業移民；僱主擔保移民；8503條款豁 免，經濟擔保，解決各類拒簽疑難AAT上訴，移 民部長干預等 • 精準處理配偶移民和父母移民境內和境外簽證
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電 話 : 02 8203 2999 手機：0406 158 888 傳真：02 8203 2988 E: info@ausimmi.com.au 網址: www.ausimmi.com.au 地址: Suite 1, level 2,11-13 Aird st, Parramatta. NSW 2150
國內疫情也可用於延續簽證
技術移民：申請485簽證，職業年課程，邊遠地區/州政 府擔保，一條龍服務直到永居。職業培訓年課程，會計
rd St, Parramatta (在 K-MART 和 Commonwealth Bank 中間的手扶電梯下樓出口左手50 真: 02 8203 2988 手機: 0406 158 888; 0452 466 266 ◆ 各類高難度配偶及同居類簽證申請 Email: info@ausimmi.com.au ◆ 482、186 及 187 類僱主擔保簽證申請 M-6:00PM 週六、週日請預約
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中餐館簽了這個條款，並把菜單作為合約附
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澳吉移民法律
服务费申請学校 客户可享受后续一站式 转学/境内学生签续签0 服 延期入學, 報讀新學位, 選
作者：查爾斯．朱
撞，業主構成違約，但此時業主已經與快餐
LAW017
PARRAMATTA
服務
供稿：大德律師事務所朱律師
拒絕續約。
看移民
專 欄
Immigration
13
2020年4月25日- 5月1日
專 欄
Stanley CHAN
澳吉移民
旅行禁令期間，澳洲公民及PR 需要離境澳洲怎麼辦？
品格不好—— 難移民嗎?
2. 您從事的職業是航空機組人員、海事人員及相關
現如今，世界各國都因受到COVID-19疫情影響，為 保證本國公民及居民的健康及安全，避免境內外人員流動
3. 您的身份是持有特殊類別簽證（444子類別）的
造成的交叉感染，各個國家現已紛紛採取行動，實施各自 的邊境限制，這一舉措無論是針對該國際的客運航班亦或
安全工作者；
紐西蘭公民； 4. 您從事的工作是針對出入港日常貨運業務；
是其航空貨運都將產生嚴重的影響。
5. 您已參與到某海外/境外機構的重要工作中；
以澳洲為例，其中最為顯著的效果，便是澳洲政府
6. 該出行計畫隸屬於正式的政府會務規劃，適用人
不僅限制了境外人員的入境許可，亦限制了本國公民及永 久居民的離境出行計畫。簡單來講，由於針對COVID-19
群包括澳大利亞國防部的工作人員。
實施的的限制措施，澳大利亞公民和永久居民將無法隨意
請注意：
離境澳洲。 當然，雖然國家限制了公民及永久居民的出行，但 （圖片來源：Pixabay）
從事移民法律行業多年、筆者看過不少案件因「品
欲哭無淚。
是這並不意味著我們無論如何都無法離境，今天我們就來
有出行計畫的澳洲公民及永久居民，建議要盡早遞
一起來看一下，在哪些具體情況下，澳洲公民或永久居民
交豁免申請，最遲需要在預計出行計畫的出發時間前12小
可被允許離境澳洲吧！
時內遞交該豁免申請。如果成功豁免，須在出行時向機場 工作人員提供該豁免的書面證明。
格不好」的原因被拒簽。這樣的案例不勝枚舉，而且
現在很多人錯誤地認為在澳洲只要生了孩子便可以
這也是經常被移民部拿來拒簽的重要理由之一。因
憑藉孩子的身份取得澳洲的居留資格。筆者在這裡忠告
為「品格問題」很難有一個可以界定的標準，不是用
各位，這種情況其實要考慮各方面因素的。比如申請人
法律條文就可以決定品格好或不好的，很多是從申請
過去曾經違法，便要小心處理，在申請時一定要聘請專
人的材料或背景來裁定的。更重要的是「品格檢查」
業人士幫助處理個案，這樣可以爭取最大的申請成功
是移民澳洲或者獲取澳洲簽證的必經步驟之一，而且
率。在上述的個案中，這位女士其實很有機會勝訴，但
澳洲移民部很注重申請人的品格問題，所以專門在澳
失敗的原因是當事人完全忽略「品格問題」在整個申請
過程中的重要性。現在的移民法律相比以前更加嚴格，
Assess-ment Unit，可見其重要性。
特別是移民部現時的審查對品格的要求，相對從前來說
但是很多人忽略「品格原因」，且認
裡很難受。當事人已在澳 洲生了孩子，但因為處理 這件案件過程中，申請 人沒有聘請專業人士協 助，所以忽略了很多移 民法的專業知識，導致 最終用了前後共四年時 間申請仍然不能回澳，十 分可憐。 以下是案件發生經過： 這位中國女士用假護
影響（包括進出口行業）； 3. 您的出行計畫是基於不得已去其他國家接受緊急
醫療服務，且前提條件為該所需醫療服務確實是
繫花了三個多月時間解釋，他的申請才
無法在澳洲境內獲取的；
「品格檢查」 是移民澳洲或者獲取澳洲簽證 的必經步驟之一， 而且澳洲移民部 很注重申請人的品格問題， 所以專門在澳洲的布里斯本設 立了品格檢查的 專門機構——Character Assess-ment Unit
照來澳，然後遞交申請難民。
援助；
上申請入藉公民的刁難，筆者跟公民部聯
要性。最近筆者看到又一個因 以上原因被拒絕的個案，心
相應措施或救援的範疇內，包括向其他國家提供 2. 您的出行將於某重要行業或企業起到至關重要的
更加嚴緊。有些客戶因為忘記更換駕駛執照也碰
識不到品格鑑定在移民申請中的重
人的健康及安全，平安度過此次疫情！
1. 您的出行目的是致力於針對COVID-19疫情採取
洲的布里斯本設立了品格檢查的專門機構---Character
最後，希望大家在疫情期間都可以保障好自身和家
如若您的情況及預計出行理由屬於以下範疇 之內，那麼，您是可以在線提交申請以豁免 旅行限制的：
4. 您的出行目的是為解決某些緊急的且無法避免的
被接受。 近日聯邦法院有關一名南亞裔
5. 您的出行安排是基於某些令人同情的理由或出於
人士申請夫妻移民的案件也值得 讀者注意；申請人本身以學生
（圖片來源：Pixabay）
私人事務；
人道主義的立場；
Aussie Immigration Services
6. 您的出行安排符合澳洲國家及民族利益。
身份進入澳洲，並且申請過兩 次保護簽證，被拒絕後還不願
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如若您的情況完全符合以下條件， 則您無需申請豁免亦可出境：
離開，以黑民身份留在澳洲。 2016年，碰到現任太太便申請 配偶簽證，因為黑民身份被拒絕
1.
後，移民部要求申請人到海外重
電話：02-8203 2999 微信：aojikefu 微信公眾號：澳譯網
您的常住國家為澳大利亞境外的某個國家；
新遞交申請。但他不服，一直上訴 到AAT審裁處，最終聯邦法院也維持
原判。主要原因是他申請保護簽證時提供
她走完所有法律程式後便非法居
虛假信息，一時說是同姓戀，一時提供假文件
留。之後認識一名男士，並且結婚生子。在
說父母被叔父謀殺。但最後卻被移民部發現其父母仍在
孩子三個月的時候該女士回國遞交了夫妻簽證申
生，沒有死亡。移民部認為他的品格不好，雖然他們已
請，然而申請被拒絕。該女士又上訴到審裁處，
經生有一名孩子要照顧，但不論是AAT或法院也認同移
在審裁處上訴成功，申請又被重新送回移民部考
民部的決定，拒絕他的申請。
慮。但移民部卻用「品格理由」拒絶，當事人無
筆者建議大家在遞交各類申請時一定諮詢資深移民
奈，又再上訴AAT，但案件最近被AAT裁定，宣
代理，不要以為遞交了必要的申請材料就一定可以申請
布 移 民 部 的 決 定 是 正 確 的 ( 簽 證 申 請 被 拒 ) ， 申 請 人
成功。這就是為什麼最近移民部也推廣「聘請移民代理
疫情之下澳洲移民局
推出新的移民政策方案
服務」，讀者如有移民法方面的問題，筆者個人也同樣 推薦讀者們先諮詢法律意見，以避免不必要的失誤。
xa bay ）
你是否符合條件？
讀者也可以查看我公司的綱站（stanleyimmiandlaw.
• 457類臨時工作簽證
com.au)，裡面有我在2011出版的移民法律介紹一書，
根據澳洲移民代理協會的最新消息，澳洲內政部
雖然過時，但可讀性高（簽證的名字雖然改了，但條文
今日針對COVID-19流行而無法離開澳大利亞的部分臨
• 462類打工度假簽證
內容沒有大改變），特別是許多案例及文章，可以作為
時工作簽證持有人，新增了可以合法留在澳洲工作的
• 403類季節性工人簽證
移民澳洲前的指南！
簽證選項。
Pi 源： 來 （圖片
• 482類臨時技能短缺簽證
其中，針對403類季節性工人簽證持有人，如果目前 簽證有8503(No Further Stay)的條款限制，則在申請408簽證 澳洲移民法律諮詢
時，該限制將自動免除，申請人無需再申請8503豁免。
Stanley CHAN
新簽證類別的推出剛好是解決目前滯留澳洲臨時簽 證人員如何合法留澳的需求。不過，關於此簽證最後的解
地址： Suite 503/South Tower, Level 5, 1-5 Railway
釋權還是在移民局手裡。對於細節還需要作進一步的研
Street, Chatswood NSW 2067
究，並等待移民局推出更多的細節。
電話：（02）9412 1780 /（02）9412 1574 手機： 0423 375 068 （圖片來源：Pixabay）
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澳洲移民局重磅推出疫情新法案-特定在澳人員可以
如果申請人目前持過橋簽證，並且獲邀申請491，他
申請408簽證；408臨時活動簽證(澳大利亞政府認可的活
們必須將過去任何拒簽或取消簽證的情況通知昆州技術移
動分支)
民部門。
由於疫情的全球爆發，目前很多在澳洲的臨時簽證
如果一個申請人在過橋簽證期間收到了拒簽或取消
持有者的簽證（如打工度假者，學生簽證持有者，485工
簽證的通知，他們可能會受到S48這條法案的限制—這意
簽持有者等）即將過期或已經過期而無法離開澳洲，澳洲
味著他們無法在澳洲境內提交通過州擔保提名的簽證。
Direct Solicitors
政府針對這一部分人群特意出台此法案以允許這部分人申
Lisa King 金律師: 0425 204 750 (國,英) Shanny Su 蘇律師: 0423 836 678 (國,粵,英)
法的留在澳洲，同時又可以彌補在疫情下各個行業勞動力
出台此法案的目的是為了讓這部分人群能夠繼續合
們不能在境內遞交簽證申請。澳洲實施禁令後，許多申請 人進出兩難，除非獲得豁免。
短缺的問題。
申請要求
服務專業 價格合理 專業承辦 各類法律 及移民事務
1.
申請人因為疫情無法離開澳洲，且申請人必須 持有 一個臨時簽證，並且簽證在28天之內會到期；或者上 一次持有的臨時簽證已經到期，但離過期日還沒有
■ 房屋買賣,土地,樓花買賣 ■ 生意轉讓,商業租約,破產申請 ■ 商業糾紛,債務追討,公司註冊,牌照申請 ■ 遺囑起草,遺產繼承,遺囑法庭確認 ■ 離婚,分居,財產分配,婚前協議,撫養權 ■ 配偶,親屬團聚,雇主提名,商業,技術移民 ■ 旅遊探親,學生簽證,學生升學轉學
超過28天。 2.
無法申請與其持有的同一類型的臨時簽證，或
408簽證以外的任何其他臨時簽證類別。 3.
（圖片來源：網站截圖）
申請人需要證明從事/技能相關的領域為目前澳 洲勞動力短缺的領域，涉及但不限於：超市， 農 業 ， 老 年 護 理 ， 公 共 衛 生 ， 殘 疾 護 理 和 兒 童
總結
保育等。 目前全球疫情情況來看，這個簽證作用很明顯，就
可申請人群
是快速地讓滯留在澳洲，並且為澳洲抗疫期間受影響的 人，有一個合法的簽證。
LAW074
地址: 悉尼莎瑟街建喜大廈305室 Suite 305, 431 Sussex Street, Sydney NSW 2000 Australia 電話:(02)9281 1028 傳真:(02)9281 7813 郵箱:directsolicitors@iinet.net.au
之前對於持有過橋簽（A/B/C/E）的上訴申請人，塔 州會要求他們提供解釋，說明州擔獲批後的安排，因為他
請408簽證。
註冊移民代理(MARN:1172387)
LAW059
地址：5/42a Hercules St, Ashfield, NSW 2131（Ashfield火車站邊上） Tel: 02-9797 0707 Mobile: 0402 876 208 辦公時間：週一至週六 10:00am-6:00pm (週日請預約)
申請通知
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傳真：（02）9412 4976
根據從內政部網站總結的最新消息，可以申請408臨 時簽證的人群如下：
來源：澳大利亞移民家園
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2020 年 4 月 25 日- 5 月 1 日 LAW113
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精英專家陣容 專攻疑難危案
MARN： 0853910 資深移民專家 MARN： 1793991 移民法文憑
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刑事辯護
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債務求償 個人傷害求償 勞務糾紛 物業糾紛 財產凍結
投資移民 保護簽證 家庭團聚 移民法庭上訴 聯邦法院司法審查
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律 服 務
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• 同性配偶簽證（特別是逾期者） 經驗護理簽證 多年豐富經驗，為有傷殘病患的澳 洲公民/居民提供海外親屬(及全 家)來澳護理的永居簽證。
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各類移民 精辦投資移民，配偶移民， 父母子女移民，技術移民
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取消簽證及上訴 經驗辦理各類短期/長期/永居簽證被 取消及AAT上訴
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• 各類臨時/永居簽證上訴；
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