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2
看地產
2020年5月2日- 5月8日
Property
疫情衝擊下
新州房屋空置率激增
地產簡訊 美國房屋銷量下跌近9%
【看中國訊】Covid-19疫情期間，最新
美國NAR房產經紀協會公布的報告
數據顯示，新州各地退房的租客人數激增，
顯示，受到COVID-19疫情影響，美國
3月有超過2.65萬名租客收回抵押金，不到
據報導，Domain經濟學家Trent
今年3月的成屋銷量環比下降了8.5%，
100天的時間內，交還鑰匙的租客數量也大
Wiltshire表示，在長達數週的時間裏，由於
創下2015年11月以來最大月度降幅。
增。
政府沒有對房客和房東提供明確的支持，租
量可能會增加，而這種情況還將持續一段 時間。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，
據Domain網站報導，新州公平交易委
賃市場的租客流失率有所增加。而經濟不景
未來幾個月可能會繼續下滑到環比下降
員會（NSW Fair Trading）的數據顯示，
氣導致更多人失業的同時，也使得出租房供
30%至40%。而申請延期還房貸的人數
退押金的租客較3月增長7.5%，同比增長
應增加而租房需求卻在減少。
猛增，一個月內從0.25%增至5.95%。但
17%，而新押金的提交量同比僅增長3.2%。
截至4月19日，悉尼的新房源數量1個月
因為美聯儲利率幾乎為零，所以因房貸
除了揭示租約的期限和成本外，該數據
內增加15%，原因是度假短租房和先前待售
引發的次貸危機可能性不高。
還顯示有多少保證金被退還給租客、房東或
的房屋重返租賃市場。Wiltshire預計，未來
掛牌量減少 悉尼房屋中位價上漲
房屋中介。損失全額押金的家庭數量同比增
儘管房產銷售受疫情影響而急劇 下降，但是悉尼上個月房價卻有所上 漲。據RealEstate網站報導，CoreLogic的 hedonic房屋價值指數顯示，上月悉尼房 屋中位價上漲了0.4%。目前房屋中位價
（圖片來源：Pixabay）
長16.4%，但損失保證金的比例相對穩定， 新南威爾士大學城市期貨研究中心的
約為15%。
導致退租人數飆升的主要原因。
幾個月的房屋空置率將上升。而3月悉尼的 房屋空置率為2.7%。 LJ Hooker物業管理主管Amy Sanderson
不過，對於短期租客來說，損失全額押
Chris Martin說：「這是一個有趣的早期證
Martin表示，4月的數據將更好地反映
預計，隨著政府援助資金的發放，以及在必
金的比例攀升至26%，但這比2019年3月有
據，說明什麼可能對市場狀況產生重大影
出早期失業的影響，他指出，隨著更多的
要時商定更多的減租措施，這種情況將有所
所改善。這批租客平均損失了590澳元。
響。」他指出，疫情及其造成的經濟影響是
租客陷入收入減少的困境，空置房屋的數
放緩。
約為89萬澳元，比年初時高出4.4%，同 比去年高出14.3%。CoreLogic研究主管 Tim Lawless表示，由於掛牌量減少使得 目前的房價的跌幅並不明顯。
國泰君安：中國房子過剩? 中國人民銀行的報告《2019年中國 城鎮居民家庭資產負債情況調查》顯示 城鎮家庭的住房擁有率為96.0%、戶均 總資產317.9萬元、戶均擁有住房1.5套。 國泰君安地產總結出：北京、上海隱含 戶均套數依然不足，需繼續增加供給； 房價上漲帶來資產膨脹壓低了家庭的真 實資產負債率，家庭的實際購買力已透 支；中國家庭的不動產資產占比過高， 遠高於全球平均水平，需要通過「房住 不炒」進行資產配置引導。
【看中國訊】受疫情影響，失業率大幅
能出現，但他希望是更為樂觀的結果。他續
【 看 中 國 訊 】 據 澳 洲 房 地 產 網
上升，澳洲國民銀行（NAB）預測，在經濟
指，該銀行必須為最壞的結果做好準備，以
（realestate.com.au）報導，Covid-19病毒大
該網站的工作人員Mark Skelsey說，他
嚴重低迷的情況下，澳洲房價今年可能暴跌
應對任何可能出現的情況。
流行促使澳洲退休人士選擇放棄悉尼，搬到
所看到的是越來越多人選擇悉尼以外的退休
空氣清新且擁有廣闊空間的新州郊區的退休
村。早期跡象顯示，包括悉尼人在內的一些
村居住。
老年人，被人口密度低和生活環境更好的鄉
NAB的首席風險官Shaun Dooley表示，經
跌超過30%。但若在普通（V型復蘇）的情況
濟和房價的關鍵區別在於疫情對全球經濟增
下，今年房價或下跌10%，到2021年可能會回
長的影響程度。「在更為嚴重的假設下，全
聯邦政府已呼籲70歲及以上的老年人不
漲2.6%。
球GDP將大幅下降，對澳洲出口商品及服務的
要離開家。但自疫情開始以來，在網上尋找
Lake Macquarie一個新退休村項目負責人
據悉尼晨鋒報報導，NAB首席執行官Ross
需求也將隨之下降，從而導致失業率上升。
城鎮外退休住所的老年人激增，他們從悉尼
Boyd McCallum表示，從3月中旬開始，咨詢數
McEwan表示，他不知道上述哪種情況更可
由於經濟確實陷入困境，因此會對房價產生
轉向沿海城鎮，例如Macquarie Port、中央海岸
量就激增，其中90%來自悉尼。「我們的在線
潛在影響。」他說。
的Chain Valley Bay。
查詢數量高漲300%，有50個人希望在可能的
由於COVID-19的影響和經濟增速放 緩導致房地產銷售下滑，穆迪將中國房 地產行業的展望定為「負面」，這已影 響了房企美元債和境內債估值走勢。海 外評級下調對少數房企美元債估值影響 時伴隨著高杠桿或經營負面。
增加，一些最受歡迎的地點降價出售單元房。
20.9%，2021年將進一步暴跌11.8%，累計下
房企評級遭海外下調 影響美元債估值
較大，部分房企的美元債估值走高，同
新州郊區退休村 咨詢量激增
澳國民銀行：最壞情況下 房價或下跌逾30%
（圖來源：Fotolia）
村所吸引。
PM Capital的投資組合經理Uday Cheruvu表
根據全澳退休房產網站Downsizing的數
示，失業率上升將對房地產市場產生重大影
據顯示，盡管68%的退休村在悉尼城區，但
Realestate.com.au報告稱，新州68%的退休
響。他認為，房價近期很可能下跌超過10%，
搜索量最多的前十位退休村卻在悉尼郊區。
房源位於市區，而郊區僅占32%。REA首席經
問題是其反彈速度有多快。
情況下來看退休村。」
前十位中包括Macquarie Port、Chain Valley
濟學家Nerida Conisbee表示，疫情期間的居家
報導稱，在NAB對房價進行預測前，澳
Bay、Newcastle、Kincumber、Windang、
工作方式、對與其他人保持親密距離感到很
洲聯邦銀行（CBA）的經濟學家也發出警告
Tweed Heads South、Coffs Harbour、Fern
緊張等諸多原因，將導致疫情過後，包括退
稱，在未來半年內，悉尼及墨爾本的房價可
Bay、Banora Point及Casino。
休人士在內的、越來越多的人希望能搬到郊
能下跌10%或更多。
與此同時，悉尼的空置退休村數量也大幅
區居住。
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昆州房東可驅逐違規租戶 【看中國訊】Covid-19病毒肆虐，昆州
管理局（RTA）尋求免費調解。如果他們仍然
議會早前通過新租賃法，以保護因失業、患
不同意，任何一方都可以向昆州民事行政法
病或隔離而無法支付租金的租戶，避免他們
庭（QCAT）提交申請，該法庭的裁決具有法
遭到房東驅逐。不過，如果昆州租戶未能支
律約束力。
付重新商定的資金，仍然面臨被驅逐的風
CoreLogic的RP Data平台上一項最新
險。
調查揭示，有超過83%的房地產經紀人表 據信使郵報報導，昆州住房廳廳長Mick
示，要求推遲支付租金的房客數量激增；
de Brenni指出，受此新法規保護的租戶必須證
另有48%的人表示，要求退租的租戶人數
明其稅後收入下降25%，或因支付超過收入
上升。
30%的租金而陷入困境，收入包括任何福利局
這場疫情不僅影響租戶，對房東的
（Centrelink）發放的福利金，例如尋工者津貼
影響也是不容忽視的。房地產投資委員會
（JobSeeker）、留工津貼（JobKeeper）或租金
（PICA）主席金斯利（Ben Kingsley）表示，
援助。
大多數房東在支付房貸、稅費並負責出租房
但如果房子要出售、房主或其直系親屬
維修和保養的同時，已經承受不起租金收入
想搬進來，房東可以提前兩個月通知租戶搬
的減少或損失，「如果出現財務狀況緊張，
走；如果租戶遭遇家暴或失去75%的收入，可
他們可能會被迫賣房」。 （圖來源：Fotolia）
以終止租房協議，立即搬離該地，違約金上 限為一周租金。
對於房東了來說，房價下跌的前景也是 他們面臨的一個日益嚴峻的挑戰。 CoreLogic
對於該新租賃發如何運作，昆州政府
定其租賃協議。任何商定達成的協議都將成
發言人表示，租戶不能單方面地停止支付租
為租賃協議的一部分，這意味著房東可以驅
該發言人還指出，如果租戶和房東不同
金，受到疫情影響的租戶必須與房東重新商
逐違規的租戶，並從保證金中收取未支付的
意租金減免或還款，可以通過昆州住宅租賃
租金。
的研究主管勞力斯（Tim Lawless）估計，房價 可能下跌10%，全澳市場可能在4月下旬或5月 左右達到最大跌幅。
Property
買家聚焦維州
莫寧頓半島 【 看 中 國 訊 】 據 房 地 產 網 站 realestate報導，儘管目前不是房地產 交易的最佳時期，但卻有一批尋求較 大佔地面積房屋、週末度假屋和想改 變生活方式的買家們聚焦於莫寧頓半 島（Mornington Peninsula）的物業， 這或將加速莫寧頓半島房屋的銷售 速度。 莫寧頓半島當地的地產代理公司RT Edgar的地區主管Vicki Sayers指出，在疫情 危機期間，人們開始居家辦公、學習，這 也許使得大批人們開始揣摩是否應擴大家 裡的空間；因此現在較大面積且能支付得 起的房屋比較受歡迎。Sayers說：「越來越 多有孩子的家庭意識到他們現在居住的房 屋面積太小。」 Sayers還舉出近期物業交易的實例：一 週內她所在公司完成了四處房產的交易， 價格從50.2萬至200萬澳幣不等。「似乎還 有一部分人是恐慌性購買，可能是由於疫 情原因而擔心失去購買房產的機會。」 地產投資商和尋找度假房的潛在買家 們也看中了莫寧頓半島的房產。一套位於
新州加快評估75億開發案 【看中國訊】為了能在COVID-19疫情過
Alex Ave公立學校、耗資14.9億澳元的Mt Druitt
後盡快重啟經濟，新州政府加快了總價值為75
中央商務區和耗資1,600萬澳元的Bankstown翻
億澳元的24個開發項目的審批過程。這些開發
新項目，以及北悉尼一系列價值數百萬澳元的
項目包括學校、社會廉租房個開發案及多個城
商業和住房項目均被列入名單中。
鎮中心的開發計畫等。
此外，分別價值為2,570萬澳元和6,800萬
墨市物業首次進行線上拍賣 成交價創四月新記錄 【看中國訊】據《先驅太陽報》報導，
慎，其實對市場來說是件好事。」
時，立馬就提出要簽約。」Danckert認為，
7位數。
White為其進行首次線上拍賣。據悉，該物
目前澳洲人因疫情禁令而不得不推延海外
業吸引了一批尋求翻新或推倒重建房產的首
度假，因此於像莫寧頓半島這樣的適宜度
次置業者駐足。
假好地區就更具吸引力。
人們的就業，並在防控疫情的同時，維持建築
學校；位於Shoalhaven的West Nowra垃圾填埋
考肯大街25號（McCracken Ave）的物業，是
業的運轉和恢復經濟發展。
場擴建工程，以及The University of Newcastle
在二十年來，首次被拍賣；拍賣前夕，共計
房地產經紀人Jon Challands解釋，該物
Honeysuckle Campus計畫也將快速進行。
25組感興趣的買家進行了查看。不過在拍賣
業佔地面積664平方米，地理位置極優，不 僅靠近火車站交通便利，離購物中心也只幾
2.0項目在內的開發案，將創造近9,500個新的
新州規劃廳長Rob Stokes表示，將在未來
時，註冊的三位買家都沒有參與競拍。令人
就業機會，驅動超過32.5萬平方米的公共開放
四週內對第一批項目作出決定。「這就意味著
比較意外的是，拍賣結束後，該物業卻立即
步之遙。「線上拍賣進行得很順利，每一位
做好準備的項目可以開始施工，建築業可以繼
被成功出售。
買家都有一個地產代理商協助進行電話或在
地產代理機構Jellis Craig在該區的主管
續發展。如果獲得審批，這些項目對新州來說
Sam Rigopoulos表示，對於最後的成交價，
線競標；通過這件實例也從側面反映出，真 正的購房者不會因為疫情而被嚇跑。」
Stokes強調，「但重要的一點是，這不是
雙方均很滿意。據瞭解，最後的買家根據賣
該物業在被拍賣前進行了40多次的私人
Meadowbank和Employment Precinct Schools教育
大開綠燈，同樣要進行嚴格審查、保持均衡和
家的要價範圍（250至260萬澳元）線上與其
看房環節。最後買家以130萬澳元的價格成
產業。
社區諮詢，以確保項目的透明度、公共利益及
商定最終敲定價。Rigopoulos說，「這是我
功鎖定，即賣家以高於底價3萬澳幣的價格
基於業績的評估。」
們首次進行線上拍賣，我們知道買家更加謹
售出。
的社會住房開發項目，以及耗資2.2億澳元的
此次開發案名單還包括，位於Schofields的
管Sam Danckert解釋稱，「買家想要一棟可
號（Howard St）的物業，地產代理機構Ray
據悉，位於墨爾本東北部Northcote區麥
是一件雙贏的好事。」他說。
該房產的地產代理機構Danckert銷售主
賣嘗試便取得不錯成績，最後成交價均為
就業莊園；位於中央海岸新的Warnervale公立
括位於Ryde的Ivanhoe Estate、價值3.03億澳元
的。
以欣賞到海景的度假屋，當這套物業上市
Berejiklian表示，通過加快評估進程，以保證
將在第一階段接受快速評估的項目，包
賣家是在2012年以158.5萬澳元的價格買進
另一棟位於Greensborough區霍華德街3
澳元、位於Camden和Campbelltown的一系列
空間，並建造4400多套住房。
室物業，上市後很快就以300萬澳元成交。
墨爾本兩家地產代理商初次進行線上拍
據每日電訊報報導，新州州長Gladys
Berejiklian說，包括價值46億澳元的Snowy
Mount Martha區、佔地2,800平方米的三居
（圖片來源：公有領域）
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2020年5月2日- 5月8日
中國地產富豪黃其森 被列失信黑名單 【看中國訊】據金融時報報導，中國房
產業的國際企業。他在2018年福布斯中國富豪
地產巨頭泰禾集團的董事長黃其森未能償還
榜（Forbes China Rich List）上排名第347位，但
中國信託公司的貸款，因而被列入中國國家
第二年掉出了榜單。
失信被執行人名單，被禁止坐頭等艙飛機、
部位於香港的大新集團（Dah Sing）的保險業
COVID-19爆發後，中國房地產行業的
務。2017年，泰禾收購了Nasdaq上市的放射治
槓桿壓力加劇，大量收購資產的泰禾集團
療領域專業公司Alliance Healthcare Services，並
（Tahoe Group）由於未能償還一家中國信託
在中國擁有多家醫院。該集團還收購了東興
公司的貸款，其創始人兼董事長黃其森被列
證券、福建海峽銀行、福州農商銀行等多家
入中國最高人民法院的公共資料庫。穆迪
金融企業的股權。
（Moody's）今年3月表示，該公司有43億美元
一系列收購狂潮後，分析師對泰禾償還
的短期債務。
債務的能力表示質疑。穆迪表示，該企業的
據報導，泰禾在2016年進行了全球收購活
（圖片來源：Pixabay）
動，最近其以美元計價的債務有違約風險， 該公司被英國《金融時報》警示為全球數家
已不能入住高檔酒店、去高爾夫球場、夜總
高負債的地產開發商之一。
會、坐頭等艙飛機、被禁買房產、租賃辦公
黃其森於1996年在福建省成立泰禾集團開
場所或公寓、度假以及送子女就讀高收費私
發地產，後來他把公司變成擁有金融和醫療
黃其森被列入中共國國家黑名單表示他
中國央行： 家庭財富 深度捆綁房地產 城鎮居民陷負債危機
2016年，泰禾以大約14億美元收購了總
購房產、度假和到夜總會。
短期債務，截至2019年9月底已達到43億美 元，其資金不足以償還這些債務。 對於黃其森被列黑名單一事，該公司並
立學校。
未回應或置評，《金融時報》稱其記者也聯 繫不到他本人。
5
【看中國訊】中國央行24日公布的數據 顯示，COVID-19影響民眾收入，使到資產配 置高度集中於房產（佔比近七成）的城鎮居 民正面臨負債危機。 中國央行調查統計司城鎮居民家庭資 產負債調查課題組於2019年10月中下旬在 中國30個省（自治區、直轄市）對3萬餘戶 城鎮居民家庭開展了資產負債情況調查。 調查顯示，中國城鎮居民家庭戶均總資產 317.9萬人民幣（44.9萬美元），家庭資產以 實物資產為主，住房佔比近七成，住房擁 有率達到96.0%；金融資產佔比較低，僅為 20.4%。 中國城鎮居民家庭負債率高達56.5%， 負債最高20%家庭承擔總樣本家庭債務的
中企海外房地產投資暴跌
穆迪將中國房地產展望 從「穩定」降至「負面」 【看中國訊】據法廣援引路透社報導，
債的75.9%。中國的家庭財富結構與美國大相 逕庭，在美國，房產在家庭財富的佔比僅3成 多，金融資產佔7成。
日韓成主導
會比正面來得高。自2015年6月以來，穆迪對
61.4%。房貸構成主要家庭負債，佔家庭總負
調查報告顯示，中國城鎮居民家庭金 融資產負債率為44.6%，其中，有負債家庭
【看中國綜合報導】世邦魏理仕（CBRE
的金融資產負債率均值為85.3%，中位數為
Group,Inc.）近日發布的2019年亞洲投資者跨境房
117.3%，半數以上的家庭金融資產負債率超
國房地產的庫存過高，以及銷售量下跌，
至於庫存，穆迪指中國現在的一手住
地產投資數據顯示，中國投資者活躍度低導致
過了100%。可見，居民資產流動性較差，存
評級機構穆迪28日將中國房地產板塊展望
宅庫存是數年來最高，全國庫存高於歷史水
整體亞洲投資者對境外房地產投資金額比前一
在一定的流動性風險。數據顯示，房產是中
由「穩定」降至「負面」，為近五年來
平。截至2月，一線城市的一手住房庫存量去
年降低17%，而此前一年已降低36%。而近兩年
國大多數家庭的主要資產，家庭財富與房地
首次。
化週期增至17個月，高於2018年的15個月水
韓國、日本和新加坡的海外投資崛起，瞄準歐
產深度捆綁。
平。二線城市的去化週期則由去年12個月增
美市場。
由於COVID-19爆發導致中國經濟放緩，中
報導指，穆迪以三項指標來判斷行業展 望，即房地產銷售、庫存和融資情況。
中國房地產板塊的展望一直為穩定。
調查報告指，家庭金融資產負債率較
CBRE研究數據顯示，中資在境外的房地
至14個月。低線城市去化週期為15個月。
穆迪表示，受評的開發商在未來12個月雖
穆迪預計，房地產銷售額將在第二季度
產投資從2017年的354億美元降至去年的45億美
有許多債務到期，但預計大部分企業有能力償
逐步回升，但需求將低於去年，今年的房地
元，並於下半年成為境外房地產的淨賣方。雖
還。截至4月9日，78%的受評開發商的評級展
產銷售額將按年下跌5-10%。
然如此，中國仍成為亞洲跨境房地產投資資本
（圖片來源：Pixabay）
日本投資者對美國市場更有興趣，投資金 額增加40%，達到30億美元。
望為穩定，穆迪認為今年剩餘時間，他們仍能
穆迪副總裁暨高級分析師黎錦雄在4月初
來源的第三名，在新加坡和香港之後。CBRE報
歐洲具投資組合的多樣化的潛力，更吸
維持穩定。但因為經濟困難，未來的負面評級
表示：「2020年前兩個月，中國房地產合約
告稱，中國政府近幾年對輸出海外資金的控製
引韓國，香港和新加坡的投資者注入大量
銷售額較去年同期下降34.7%。雖然3月份開
成為中資投資金額走低的主因。
債務風險相對較高，主要表現在以下幾個方 面：部分低資產家庭資不抵債，違約風險 高；中青年群體負債壓力大，債務風險較 高；老年群體投資銀行理財、資管、信託等 金融產品較多，風險較大。
資本，2019年僅在巴黎就有高達49億美元的
據國際貨幣基金組織（IMF）2019年12月
2019年主要以韓國投資者為導向，其全年
交易。不僅是法國，亞洲的投資者對其他
份的報告顯示，中國家庭債務的總和佔中國
投資增長了66%，達到125億美元，其中70%投
歐洲城市也很關注，包括都柏林，米蘭，
GDP的54%。疫情導致其他國家經濟增長放
受評開發商在3月的境外發債總額為37億
向歐洲市場。世邦魏理仕亞洲資本市場董事總
布拉格，華沙。世邦魏理仕亞太區/歐洲，
緩，中國第二季度的經濟復甦因此將受到疲
美元，保持在較低水平，低於2019年58億美元
經理Tom Moffat說，「隨著中國投資者減緩對外
中東和非洲研究部主管Henry Chin說：「預
弱的外資限制。
的月均境外債券發行額。
投資，韓國投資者快速崛起，佔據主導地位，
計香港和新加坡的投資者將在整個2020年繼
長江商學院教授許成鋼表示，需大規模
始商業活動，包括建築施工與銷售將逐步回 升，但回升速度仍不明朗。」
（圖片來源：Pixabay）
高，存在一定流動性風險。另外，部分家庭
穆迪預期，中國今年實質GDP增長只有
尤其對商業辦公大樓，酒店和物流資產興趣濃
續密切關注歐洲市場。英國退歐後地緣政
免稅以應對此危機。「當前的核心問題不是
3.3%，較去年的6.1%明顯下滑。消費需求緩慢
厚。相對低廉的融資成本和韓元與歐元之間的
治不確定性的緩解也有望重新點燃投資者
經濟增長，而是保命，保企業的命、保家庭
改善將減緩下半年的復甦步伐。
買賣，讓韓國投資者更具優勢。」
「對倫敦的興趣」。
的命、保經濟的命。」
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看家居
2020年5月2日- 5月8日
3妙招讓冰箱變得
乾淨和沒有異味！ 家裡有冰箱的朋友，可能有遇到過這種情況，一打開冰箱就聞到一股難聞的 異味，或是食物存放沒幾天就變質了。冰箱的問題要如何解決？這裡小編為 大家介紹整理冰箱的妙招，讓大家擁有一個乾淨、清爽的冰箱。
文：常青
冰箱變髒、出現異味的原因 ◎ 沒有及時清洗冰箱
◎ 冰箱裝得太滿
◎ 食物存放過久
長期不清洗冰箱將導致細菌滋生，細菌在冰箱裡代謝
冰箱的容量是有限的，因此不能裝得太滿。注意一定
許多人以為冰箱的保鮮功能可以讓食物存放多久都沒
會產生一些氣體，使冰箱發出異味。建議家裡的冰箱每週
要將肉和菜、生和熟分開存放。此外，食材最好裝在密閉
問題。其實，所有食材都有保鮮期，例如蔬菜可以冷藏1-2
至少清潔和消毒。
的收納盒裡，能減少食物交叉污染的可能性。
週，但綠葉蔬菜如菠菜等，只能冷藏3-5天。大家一定要注 意趕快吃掉易壞的食材。
一
三件事可讓冰箱整潔乾淨、沒有異味
徹底清潔冰箱
◎如何解決冰箱的黴菌問題
2、茶葉 喜歡喝茶的朋友，喝剩的茶渣可以利用來除臭哦。茶
1、 清除冰箱封條上的黴菌：使用牙膏、洗潔精 冰箱門的封條久了就會積存黴菌，這時你可以使用 牙膏擠到封條上，等待一兩分鐘後用抹布來擦拭封條，
葉中也有不少氣孔，跟活性炭一樣能夠吸附異味，用一個 乾淨的紗布將茶渣包裹起來，放置在冰箱內。過一段時間 後，冰箱內的異味就會消失，而且還會散發淡淡茶香。
最後用清水洗淨就可以了。 使用舊牙刷沾上洗潔精便可以對封條進行刷洗。這
◎如何解決冰箱結霜
樣不僅能夠清潔黴菌，還可以去除封條上的異味。 冰箱使用不當會導致冰箱結霜，例如把熱的食物放 入冰箱中，或者排水管口結冰了，化霜水倒流到冰箱內
2、 清除冰箱壁上的黴菌：酒精、可樂 酒精和可樂可以用來清潔冰箱壁或者隔板上的黴 菌。可樂中含有磷酸和二氧化碳，而封條上不僅有黴 菌，還有鹼性無機物，當酸性物質與鹼性物質發生反應 時就會產生一種溶於水的物質了，這樣黴菌就能夠清潔 乾淨了。而酒精可以殺菌，將兩者按照1:1的比例混合起 來，封條就能變得乾淨如新。
所致。另外冰箱門的密封條出現老化，冰箱門關不緊也 會導致冰箱結霜。 冰箱結霜一定要清理，因為它不僅會影響冰箱的保 鮮效果，還會導致冰箱耗電，影響冰箱的使用壽命。 要徹底解決冰箱結霜的問題，首先要注意冰箱的使 用。熱食要放冷了才能存放到冰箱裡；其次可以檢查冰 箱的排水管口，清潔裡面堵塞的冰塊和污垢；最後，冰
◎如何解決冰箱異味
箱封條老化了要更換。 冰箱結霜後，可用以下方法來快速解決！ 首先關掉冰箱電源，將所有冰箱裡的食物拿出來，讓
1、活性炭
二
活性炭是除臭好幫手，它有大量小孔，能夠吸附有
冰箱門保持在開啟的狀態，讓結塊的霜融化掉就可以了。
機污染物和某些無機物。你可以把活性炭包放置在冰箱
若要更快速的融化霜塊，可以用吹風機對著霜塊直吹，或
內，幫助你輕鬆去除掉冰箱異味。
放置一碗熱水在冰箱內，霜塊受熱後就能快速融化。
整理食材，合理規劃冰箱布局
懂得收納技巧，可以將冰箱內的食材整理得更整齊有序。這裡為大家介紹常見的冰箱
三
堅持斷舍離原則
想要讓冰箱長期保持乾淨整潔，最好的辦法就是堅持斷舍離的好習慣。
收納工具： 1、摒棄對食物的一些執念，只要健康的、新鮮的食物就是好食物。非特殊時期，不 要過多囤積食物，應時常更新冰箱；現在特殊時期，雖然菜買多了，也必須整理冰箱的收
1、帶把手的收納盒 這類收納盒帶有把手，收納空間比較大，可用來放馬鈴薯、青椒、番茄等。這種收納
納，不要隨便亂放。
盒可放在冰箱頂層，更方便拿取。 2、及時丟棄冰箱裡過期或確定不吃的食物。存放多天的食物，最好把它丟棄，因為 不僅口感不好，還有看不見的細菌，吃進肚裡會引發腸胃疾病。
2、雞蛋、餃子收納盒 這種收納盒高度大概只有一個雞蛋左右，通常採用雙層疊加的設計，可以放置雞蛋或 餃子。此外，專門的雞蛋收納盒都有一個個小小的凹槽設計，這些凹槽裡可放置雞蛋，讓雞
只要勤力些，定期將冰箱清理乾淨，並配合日常的整理、收納小妙招，你將可以擁有 一個清爽、一打開就有新鮮食材香氣的冰箱！
蛋更加的穩定不易碎。 3、瀝水收納盒 這種收納盒有一個瀝水板，可用來放置需要解凍的肉或魚，解凍的冰水能儲存起來， 可避免弄髒冰箱。
◎如何選購收納盒？ 市面上有各種不同材質的收納盒，所以在選擇方面要留意些，最好用PP材質的，比較 安全放心。 其次要選用密封性好的收納盒，避免使食物之間出現串味的問題，影響食物的質量。
（整版圖片來源：Freepik）
看家居
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2020年5月2日- 5月8日
7
在悉尼，哪三種地板不能買！ 如果你正在計劃做居家裝修，木地板
都會引發地板的變化，所謂的「地板濕脹干
素之首。我們盡量不要購買那些不穩定的地
的主流地板材種。後來因為竹地板在使用過
更專業的服務，請撥打OZWOOD地板公司的
作為最流行的地面材料，一定是你的品質之
縮」，指的是空氣濕度高時，地板會膨脹，
板，那麼在澳大利亞，在悉尼，筆者認為，
程中容易發生了膨脹，收縮和變形，結果受
服務熱線：02-96480070 02-9899118。
選。看到這篇文章，你很幸運；在你正式實
空氣濕度低時，地板會收縮。地板無論是膨
以下三種地板是不能購買的！
到市場的冷落，現在慢慢地退出了市場。
施購買行為之前，這篇文章至少可以讓你省
脹和收縮，都會對地面的美觀效果產生影
第一種：低劣的金剛板（Laminate）
竹地板容易變形已成了業內人士的常
址就在Bunnings對面。新店展廳面積擴大近四
事，也讓你省心，減少你不必要的學費。
響。而地板的維修，對居家而言，往往都是
Laminate地板使用了密度板作為地板基材，所
識，但是大多數消費都還不知道這個實情，
倍，達500平方，是西區最大地板展廳！趕快
大工程。
以，基材密度和基材的甲醛含量是兩個關鍵
畢竟地板不是生活中的日用品，受關注的熱
來我們的新店看看吧，除了能讓你瞭解這款
的指標。基材密度太低的地板一是防水性能
度不像大米和肉製品等生活必需品那麼高；
神奇的地板外，還可能得到意想不到的驚喜
差，二是使用壽命短；而低價金剛板往往都
所以，本文只想作一個重複的提醒，請大家
優惠！
是低密度的基材的金剛板；
不要輕易購買竹地板。
跟家電和家俱等產品不同，所有的木地 板都是「活」性產品，空氣中的溫度和濕度
所以地板的穩定性，是地板品質的要
我們的Castle Hill店日前剛遷新地址，新
（供稿）
除此以外，低價金剛板的甲醛含量會
第三種：實木kempas地板在實木地板家族
超標，往往會達不到E1的標準；而高品質的
中，Kempas地板的知名度僅次於Spotted Gum。
金剛板的甲醛含量，可以達到E0的標準。甲
Kempas地板不僅色澤金黃，木紋流暢自然，
醛含量超標的金剛板對家人的健康是有危害
且價格便宜，曾是澳大利亞主流市場的暢銷
的。OZWOOD地板公司所經銷的Barock地板，
品種。但是Kempas地板的木纖維的內結合
不僅地板密度高，甲醛釋放量少於0.22MG/L，
強度不高，在使用中經常會出現漆裂現象，
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遠低於E0所要求的少於0.5MG/L的標準，是值
所以居家地板之選，應把Kempas地板排除
Castle Hill 直營店
得居家選擇的產品。
在外。關於地板的選擇和安裝，還有更多的
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第二種：竹地板（Bamboo）竹地板因為
知識和注意事項，如果你想瞭解更精彩的內
硬度高，容易安裝和低價格而風行過美國和
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澳大利亞市場，一度成為銷量僅次於金剛板
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澳洲無印良品開啟網購服務 疫情改變了我們的生活方式，不能出去逛街 的日子失去許多樂趣？無印良品（MUJI）在疫 情期間開通了網購服務，為單調的生活增加一些
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5、耐壓收納箱 無印良品一直以收納好幫手著稱，這款收納
5
「小確幸」。無印良品原意為「沒有名字的優良 產品」，特點是精良優質、簡潔舒適，從家居用
當作外出露營的戶外冰箱，裡面放一些飲料、食 材。另外，如果在戶外沒地方坐的話，它又能當
文：曾言
品到收納好物，再到零食文具，很多小物件都非
箱可承重達100公斤，除了容易收納之外，還能
椅子使用，成年人坐上去也沒問題。
常適合宅家使用。 購物官網充滿了溫暖，還取了很暖心的名字
6、籐編收納箱
「MUJI with U」，而且5月10日前滿100澳元還免 運費，但需使用折扣碼「MUJIFREESHIP」。除了
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大型傢俱以外，大部分的產品都可以直接在線購 買哦！
收納是一種可以讓生活更輕鬆、家居環境更 舒適的有效方法。只要選對收納器具，收納與美 感也可以並存。籐編收納箱屬於舒適簡潔風，又 帶著快樂的田園氣息，與所有的木質傢俱都是絕
1、硅膠料理杓
配，還能當作是一個房間裡的小配飾！
無印良品店員們最推薦的產品是廚房用杓，
7、超柔軟牙刷
形狀設計介於湯杓和鍋鏟之間，既可以炒菜又能
7
舀湯或咖喱，可以用於各種烹飪方式。這支耐高 溫的料理杓質地柔軟、不傷鍋，也不怕攪拌時
這款超柔軟牙刷是牙齦愛出血人群的救星， 柔軟的刷頭、適中的毛刷長度，再加上極具質感
將食材弄碎，設計玄妙的地方是料理杓邊緣是軟
的牙刷柄，用起來舒適順手。
的、中間是硬的，盛東西時可以將鍋裡的殘留刮 得干乾淨淨！
8、陶瓷牙刷座 2、骨瓷茶壺 8
無印良品骨瓷茶壺的瓷質細膩溫潤，內部壺
區分家庭成員們的牙刷，而且採用容易清潔的陶瓷 材質，不用擔心發霉的問題。除了放置牙刷之外，
嘴處有個濾網，可以有效阻擋茶渣滲出，用來沖
還可以將牙刷座放在玄關處，用來放置自印章。
泡下午茶真的超級高顏值哦！
9、化妝水
3、木碗餐具套裝 9
日式風木碗餐具的導熱性差，所以不會燙 手，而且不會被摔破。無印良品對木材進行了詳
無印良品的護膚水溫和低刺激，而且不含 酒精，一直都是敏感肌少女的福星。有清爽、滋 潤、高度保濕三種類型，可根據個人膚質挑選。
細的分類，金合歡木防腐防蟲且不易變形，超級 好用呢！
10、清潔套組
（圖片來源：Pixabay）
4、玻璃密封儲物罐 這款密封儲物罐採用緊扣式，厚質的透明玻
無印良品的陶瓷牙刷座有多種顏色，可以輕鬆
為了方便使用者提起及單手使用，清潔套組
1
2
3
10
4
製成了輕型款式，高柔韌性及輕量的設計，利用 旋扣設計固定不同的清潔刷頭，一整套產品徹底
璃器皿、精心打磨過的金屬密封扣，各種大小尺
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看財經
2020年5月2日- 5月8日
澳失業率或超10%
專家
提早解封少虧2,000億
【看中國綜合報導】據澳洲人報報導，
澳洲統計局（ABS）數據顯示，失業率在
評論專家指出，將澳洲失業率預測為10%是
6月將達10%，實際上可能超過15%，最終數字
建模顯示，社交隔離政策和關閉邊界導致的
一種方便和可靠的假設，如果沒有1,300億
可能是這個數字的兩倍，其中餐飲酒店業和
企業停業造成首個月的經濟影響為2,000億澳
澳元的「就業崗位保障計劃」（JobKeeper
零售業損失最為慘重。
元，三個月後將升至2,800億澳元，而六個月
是U型取決於放寬限制的安全和迅速程度。」
另外，根據澳洲商業理事會（BCA）的
package），失業率可能達到15%。據澳商業理
澳洲人報的統計圖顯示，目前澳洲經濟
事會（BCA）的新模型顯示，澳洲須在6個月
仍處於容易復甦的V字形，但BCA首席執行官
BCA首席執行官Jennifer Westacott說，50
內結束封閉措施以避免經濟災難。此外，澳
Jennifer Westacott表示，一旦封鎖走向6個月，
歲以上及只有中學學歷的人士已經處於長期
洲需進行經濟改革，好讓老一代工作者不會
將成U字形將需要更長的時間恢復，也很難回
失業的最高風險中。Westacott表示，重要的
永久失業。
到原本的經濟水平。她說，「復甦是呈V型還
是確保這些人不會被落下。她推動政府改革
流行，嚴重拖累短期經濟，並對中期前景構
消費。
【看中國訊】綜合英媒報導，疫情當
稱，國際貨幣基金組織（IMF）等機構提出警
酬要低，但這種方法將使葡萄酒種植者得以
美聯儲表示，預計將維持指標利率在
前，歐洲葡萄酒市場銷量下跌三成，整體
(美聯儲)仍將利率維持在零，並承諾將利用
0-0.25%的水平，「直到經濟挺過近期事件，
市值蒸發五成，葡萄酒市場遭到毀滅性打
葡萄酒要轉製成工業酒精必須先獲得歐盟
「所有工具」支撐美國經濟。
並實現充份就業和物價穩定目標，」
擊。為替業者保住一線生機，法國、西班
的批准，多國希望實施「危機應變蒸餾酒精」
生存，並能夠在2020年製造新的葡萄酒。」
為遏制疫情，美國各地關閉眾多企業和
聯邦公開市場委員會(FOMC)表示，「需
牙與意大利已致函歐盟委員會（European
（crisis distillation）計劃。他們在信中強調，
商業場所，導致經濟在幾週內出現自大衰退
求下降和油價暴跌壓低了物價通脹」，疫情
Commission），要求其批准將賣不出的葡萄酒
「這幾個月未售出的酒不僅給未來數季的市
以來最嚴重的下滑，失業率創歷史新低，逾
給「國內外經濟活動造成的干擾嚴重影響了
轉製成工業酒精，以便出售給製藥和化妝品
場帶來壓力，許多地區更面臨酒窖儲酒空間不
2,600萬人申請失業金。美國商務部本週公布
金融環境，損害了美國家庭和企業的信貸流
等公司。
足，阻礙下一季的收成。」蒸餾可以將葡萄酒
的數據顯示，美國第一季度的國內生產總值
動。」
每日郵報和太陽報的報導稱，由於酒
被淨化成純酒精或乙醇，並可以將其用於許多
Janney Montgomery Scott的首席固定收益策
吧、餐館和商店幾乎都已經關閉，再加上各
美聯儲自3月和4月採取緊急措施穩定金融
略師Guy LeBas表示，「聯邦公開市場委員會
國又關閉邊境、出口減少，導致葡萄酒庫存
歐洲葡萄酒貿易集團（CEEV）的總裁
市場後，首次召開了政策會議。美聯儲主席鮑
擔心疫情為中期前景構成的下行風險，暗示
過剩，至少10億升的葡萄酒只能先存放在儲
Jean-Marie Barillere警告稱，「我們所面臨的不
威爾在政策會議後稱：「我們正在竭盡所能」
未來幾年他們仍將保持異常寬鬆的政策。」
酒槽內，無法出口或販售。
是短期危機，因此需要積極投資，以恢復葡
幫助美國家庭和企業度過這場公衛危機。他指
他表示，但美國政府將使出「所有招數，支
出，疫情或會威脅到明年的經濟增長。
撐經濟。」
縮，失業率會再次大幅飆升，就算經濟重
美聯儲聲明發布後，美國股市回吐日內 的部分強勁漲幅，稍後有所上漲。
來自法國酒鄉Aude的歐洲議會議員Eric
（圖：Adobe Stock）
【看中國綜合報導】華爾街日報報導
成「相當大的風險」，美國聯邦儲備委員會
鮑威爾預計第二季GDP將出現兩位數萎
平、改善基礎設施以及振興鄉鎮經濟。
疫情導致發展中國家 遭五重打擊
歐洲葡萄酒市場受衝擊 釀酒業或轉產工業酒精
啟，消費者也需要一段時間後才有能力重新
（GDP）萎縮4.8%。
稅制、兼華薪資制度、提高工作者的技能水
則增至4,000億澳元。
美國第一季度GDP萎縮 失業率猛增 【看中國訊】據路透社報導，由於疫情
Finance
領域，例如用於製造洗手液等產品。
萄酒市場」他說。
Andrieu呼籲歐盟委員介入，以幫助葡萄酒
該貿易集團要求歐盟委員會允許靈活的
業，否則小生產商可能會倒閉。他說，「蒸
推廣計劃，包括暫時降低葡萄酒產品的增值
餾是一種替代方法，當然比出售葡萄酒的報
稅，以及允許在線銷售。
告，指此次疫情危機將造成自上世紀30年代 大蕭條以來最嚴重的經濟衰退，發展中國家 至少有5方面會受到重大傷害。 BBC報導，國際貨幣基金組織預計，170 個不論貧富的國家今年的人均經濟活動都會 下降，這意味著平均生活水平也會跟著下 跌，發展中國家最為嚴重。 首先是受到商品價格下跌的打擊。不少 發展中國家是工業商品的出口國，但全球大 量工廠的關閉意味產品需求減少，市場供過 於求，商品價格隨即下降，例如石油、銅及 鋅等。 其次是國際投資撤資或減少。IMF經濟學 家Gita Gopinath表示，國際投資者們會考慮從 發展中國家撤資的問題，出售被視為風險較 高的投資，例如新興市場債券和股票，並把 資金搬到他們認為更安全的地方，如美國、 歐洲或日本。 發展中國家還要面對外債問題。貨幣一 旦貶值代表還債及支付利息的成本增加。針
中國生產利潤驟降36.7％ 【看中國訊】中國國家統計局最新公布
加工業虧損最多，利潤總額較去年同期衰退
的最新數據顯示，受到疫情影響，今年第一
達187.9%。分析人士指，受多重因素影響，中
季度，全中國規營收2,000萬元（人民幣，下
國工業盈利形勢不樂觀。
對債務問題，IMF和世界主要經濟體已宣布， 未來數月發展中國家無須還債及利息，以便 其調撥資金應對疫情。 第四方面則是繼續工作的風險。疫情下
然較大。 張衛華又指，3月多數行業利潤有所改
保持社交距離成為多國的抗疫重心，發展中
善，製造業3月的利潤改善比較明顯，降幅
國家一些人口稠密的城市裡難以執行。ABC新
同）及以上的工業企業實現利潤總額7,814.5億
據法新社稱，儘管中國從3月開始陸續解
比1至2月收窄8.1%，但仍較去年同期下降
元，較去年同期下降36.7%。僅3月總利潤與去
除封城，但企業獲利僅呈現稍許積極變化。
34.6%；私營、小型及外資企業利潤降幅也不
年同期相比驟降34.9%。
中國國家統計局工業司副司長張衛華分析
同程度收窄。
（圖：Adobe Stock）
聞分析中稱，街頭小販在面對感染風險及家 人挨餓之間，可能必須做出可怕的選擇。
響。他認為，這些企業今年第二季度的整體
最後，據世界銀行最新報告，受到疫情
數據顯示，中國41個工業大類行業中，
稱，由於市場需求尚未完全恢復、企業產品
據路透社報導，中國光大銀行金融市
盈利仍存在壓力，全球經濟仍受疫情衝擊，
影響，移民工人寄回家的錢將減少，其更容
僅有農副食品加工及煙草製品業的第一季度
庫存增加較多、工業品價格持續回落、成本
場部分析師周茂華表示，這些主要是受國際
原油等大宗商品價格大幅下跌，對中國整體
易在疫情下失去工作。預計，發展中國家的
總利潤增加28.5%，而石油、煤炭及其他燃料
壓力依然較大等因素，工業企業利潤降幅仍
商品價格暴跌及國內經濟活動尚未回穩的影
企業將持續造成牽制。
個人外匯款額可能下降20%
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*
*
SXY
世界股市指數
（1/5/2020悉尼時間 4：15pm） 0.6462
國家
類別
指數
澳元/人民幣
4.5634
澳洲 All Ordinaries 5,366.40
-4.13%
歐元/美元
1.0961
中國
上証綜指
2,860.08
+1.33%
英鎊/美元
1.2558
中國
深証成指
10,721.78 +1.97%
美元/日元
107.06
香港
恆生指數
24,643.59 +0.28%
美元/台幣
29.870
台灣
台灣加權指數
10,347.36 -0.18%
美元/港幣
7.7517
日本
日經指數
19,619.35 -2.84%
美元/人民幣
7.0614
美國
道瓊斯指數
24,345.72 -1.17%
漲跌
漲幅%
0.40
8.1%
7.46
6.9%
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
PLG
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
AAC
AUST AG CO
1.185
3%
1,719,458
WBA
WEBSTER
1.535
2.7%
92,235
代號
公司
節，其中包括銀行的流水交易記錄，詳細的 2.6% 364,565 跌幅%
BAL
BELLAMYS
19.84
8.1%
1,716,887
WTC
WISETECH
6.8%
1,815,002
以往更加密切關注消費者的開支，以評估他 9.42
行，」她說。
票，把那些都提供給了銀
與此同時，為了減
成交量
少病毒傳播，有關部門 以及很多商家鼓勵大
6.2%
1,336,624
家使用銀行卡而不是
5.36 ORE OROCOBRE 供手寫信件、電子郵件或商品小票，來證實 股票漲幅前10名（5月25日）
6.1%
2,883,850
現金，這也使消費者
公司
DCN
DACIANGOLD
收盤價
漲幅%
2.47
7.4%
成交量
NST
NTH STAR
6.28
6%
3,230,579
251,474
WGX
WESTGOLD
1.50
5.7%
627,430
5%
10,962,209
自己和家庭的實際開支。
Home Loan Experts運營總監Otto Dargan表 11.46 A2M A2 MILK
6.4% 2.34 GXY GALAXY RES 財 Google母公司上季營收優於預期
5,770,582
6.44 APT AFTERPAY T 6.1%示，澳洲人在疫情期間的恐慌性消費，將讓 7,017,929 據經濟日報報導，Google母公司字 4.14 HSN HANSEN TEC 5.3%一些銀行和金融機構在消費者申請貸款時詳 5,223,164 2.39 SAR SARACEN 8.89 APX APPEN 母公司（Alphabet）公布第一季財報， 4.9% 890,555 30.51 SOL SOUL W.H.
RESOLUTE
1.125
4.8% 4.11 SBM ST.BARBARA 每股獲利9.87美元，低於Refinitiv調查分
細詢問他們的實際生活開支。很多借貸者不
RRL
REGIS
4.18
FAR
FAR
0.12
4.3%有些借貸者變成了末日購物者，這也是為甚 7,300,419
析師平均預期10.33美元；營收411.6億美
元，高於預期的402.9億美元。該公司的 4.3% 9.15 NST NTH STAR 3.4% 1.50 SPL STARPHARMA 第一季營收成長率從17%降至13%，廣告
4.9%
911,608
銀行也因此獲得了有關
4.8%
295,326
4.7%
493,116
人們支出習慣的更多經
公司
收盤價
Leonard說， 「過去幾乎每個機構或
3,217,104 麼銀行要求申請者解釋詳情。」
銀行會查看近期3個月的生活開支，而現在他
349,274
Melissa Roscoe購買了一套三居室。她向澳 3,941,120
元。YouTube廣告營收則有40.4億美元。 14.99 MND MONADEL
4.8%
673,979
1.505 MSB MESOBLAST Alphabet財務長Ruth Porat表示，最糟糕的
4.7%
AUSDRILL
2.50
4.6%
2,831,579
NHC
NEW HOPE
2.40
4.4%
182,456
14.44
4.2%
0.36 COE COOPER 財 英國大型銀行需撥62億美元彌補虧損 3.36 SYR SYRAH RES
據經貿透視報導，COVID-19造成英 0.05 HTA HUTCHISON PENDAL
9.95
國經濟衰退，借款人難以償還債務，大
的生活成本無法隱藏。」
931,970 曉梅會計師事務所專欄
ASL
恢復，但不確定會持續多久。 HUB HUB24LTD
們會更認真地查看申請人每天的開支，真實
（圖：Adobe Stock）
跌幅%媒表示，在申請房貸時，銀行詢問了很多細 成交量
5.9%
時刻已過去，早期跡象顯示更多商業正
濟數據。 Mortgage Choice中介Tim
ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） 占營收的大部分，達82%。Google首季廣
告營收較去年同期增加約10%至338億美 4.29 TNE TECH ONE
的購物交易變得難以 隱藏， Dargan表示，
3,162,759
得不詳細說明把錢花在了哪裡。 「我們看到 4.5% 3,805,822
PDL
息，我保留了一切商品的小
們的還貸能力。有時，房貸申請者不得不提 19.90 ALU ALTIUM LTD
代號
代號
453,674
收盤價
式」， 囤積大量生活物資。而各大銀行也比
財經簡訊 RSG
2,804,626
ELDERS
爆發以來，不少澳洲人開啟了「末日消費模 醫療開支和紅燈罰款。 「我需要手寫交易信 ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日）
26,627.48
ASX S&P200
成交量
ELD
【看中國訊】據每日電訊報報導，疫情 9.85 LOV LOVISA
*僅供參考
6.8919
SENEX
收盤價
審核房貸 銀行將緊盯每筆開銷
（1/5/2020悉尼時間 4：20pm）
澳元/美元
公司
9
2020年5月2日- 5月8日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日） 代號
4% 4% 3.8% 3.5%
ATO對在現金流補貼計劃中 過度申報PAYG withholding的企業主發出警報啦！！ 840,644
1,125,052 886,202
236,356
澳洲未來4個月 或損失600億
1,474,322
型銀行可能需要撥出50億英鎊彌補第一
【看中國綜合報導】澳金融財經報報
季度的損失。預計匯豐銀行虧損最大，
導，德勤（Deloitte Access Economics）公布的
約18億美元，遠超要撥出的6億彌補資
新經濟模型預測，從4月初開始的4個月內，
金。渣打銀行提出要撥出6.22億美元彌
澳洲家庭和企業損失的工資和利潤將達到600
補虧損。Lloyds Bank或撥出13.7億美元，
億澳元。 根據預測，在受損失的行業中，食宿
預計該銀行利潤將下降77%，至4.4億美 元。皇家蘇格蘭銀行提撥6.4億美元，也
在澳洲政府宣布出台對中小企業的現
有估計高達11億美元的，利潤預計下降
金流補助計劃後，企業主們都積極響應，力
逾70%至2.5億美元。巴克萊銀行需撥出
爭為自己的企業爭取到能夠幫自己存活下去
11.5億美元；JP Morgan需撥出83億美元
的資金。但是，這其中也有很多違規操作出
及The Goldman Sachs Group需撥出12.4億
現，稅局也對過度申報工資代扣稅的情況發
b：在2018年7月1日之後2020年3月1日之
美元彌補損失。
出了警告！尤其是在疫情期間企業工資狀態
前的activity statement或GST return，其中顯示您
發生了與以往相比較大變動的情況，稅局將
有過應稅的、免GST的或含稅的銷售記錄
財 石油存儲有限 油價再度暴跌 據經貿透視報導，由於全球石油儲 存接近極限，或可能進一步惡化，27日 石油價格再度重挫。Goldman Sachs表示
• 在2020年3月12日之前申報了（至少一 a：2018-2019財年收入退稅，其中顯示有 與您運營生意相關的應稅收入
• 各類收據
業將損失50億澳元；租房和房地產行業將損
• 各類付款記錄
失31億澳元。.
• 各類可以證明企業結構、工商註冊、合 夥合約等文件
情出現反復，導致限制措施延期，澳洲家庭
特殊考核標準，專門針對沒有被要求註冊GST
• 商業佔用許可（例如租賃）
受到的經濟影響還會增大。「我們得出的數
的企業、慈善機構、有相關機構或者從屬於
• 商業合同
據是以經濟在9月份開始反彈為基礎的，所以
集團的企業、有很多分支的企業。如果企業
• 廣告
如果限制措施持續，澳洲各家庭和企業遭受
會監管任何在工資狀況下的突然改變，來決 定這是否是實際工資。 資信息用於申請補貼：
前一年的營業額高於5,000萬澳幣，但在2019-
西德州中級原油(WTI) 跌幅逾20%至每
• 企業為了申請補貼，製造虛假員工信息
2020預計會少於5,000萬，也可能符合申請補貼
的損失將不止600億澳元，」 他說。 對於需要提供員工信息的企業，你需要
桶價格12美元低價。Brent原油價今年以
用於註冊工資代扣或申報工資代扣
來下跌了68%、WTI價格下跌72%，導
• 企業為了申請補貼，誇大工資代扣額度
致美國頁岩油生產商紛紛倒閉。Whiting
• 企業為了申請補貼，謊稱之前離職的員
要求申報2018-2019退稅的企業，您需要聯繫
• 員工聲明
Petroleum是第一家宣布破產的公司。
工依舊在為其工作，或謊稱該員工回到
稅局並提供您生意的相關信息來進行申請。
• payroll信息
Noble Energy 、Halliburton、 MRO 和OXY
該企業繼續工作，以便虛報信息
對於有關聯機構或者從屬於集團的企業，您
• 僱傭合同
的年營業額將包括您關聯機構以及集團的營
• 員工保險政策
業額，這將會決定您是否有資格申請補貼。
• 工資稅註冊信息
財 香港淨流入中國內地黃金3月激增兩倍 據路透社報導，香港政府27日公 布，3月由香港淨流入中國的黃金按月 激增1.96倍，為三個月以來最多，終止 前兩個月的連續跌勢，顯示COVID-19推 動了避險需求。據數據顯示，香港3月 份出口至內地的黃金為14,208公斤，按
對於多數企業來說，現金流補助將會在
的資格，詳細信息需要聯繫稅局具體諮詢。 對於沒有被要求註冊GST，同樣也沒有被
您申報您的BAS時自動發放到您的帳戶中。對 • 年營業額少於5,000萬澳幣
• 給員工的payslip
政府為了我們的生活已經大把大把的砸 錢了！大家在這一艱難時刻更要咬緊牙關，
如果稅局在2020年3月12日之前給了您以
團結一致，陽光總在風雨後！關於補貼的
下申報的延期將不會影響您現金流補貼的申
詳細信息以及如何申報，歡迎諮詢VL Tax &
如：工資、董事費、退休金、補償金、
請：
Accounting，我們將與您攜手共渡難關！
合同工的自願代扣稅
1.
2018-2019財年退稅，或還未到due date
直接相關的建築業也躋身受到重創的行列，
2.
activity statement，或您未被要求申報
Emma Grey說， 「雖然各級政府都在努力加速
然而，稅局需要您提供更多信息來確認
或增加建築項目實施，但很多私營項目都放
• 在2020年3月12日前就有ABN • 您為員工支付代扣稅（即使金額為0）例
685公斤，月內由香港淨流入內地的黃金 總量，自2月的4,567 公斤暴增至13,523公 斤。
慢了腳步，有些項目暫停，各企業重新評估
1.
沒有申報是因為稅局給了延期許可
建造的需求。」
2.
在申報2020年3月activity statement之前無法
據華爾街日報報導，美國3大汽車製 為了方便稅局鑒別您是否有申請資格，
造商暫定將在5月18日復工，其中包括通
可能還需要您提供一下證明材料： 對於年營業額下降的企業，你需要提
大汽車公司高管日前與美國聯合汽車工會 (UAW)及密西根州長Gretchen Whitmer進行商
供：
談後，初步敲定了該復工日期。這些汽車
• 能夠證明年度營業額的生意記錄
公司將繼續與UAW進行討論，制定安全準
• 由州政府或地方政府直接頒布的禁止營 業文件 （圖：Adobe Stock）
• 能夠證明營業額降低的文件
關閉位於北美的工廠。
在疫情中沖在第一線的醫療行業並沒有 因疫情而受益，總體將損失25億澳元。Emma
據中國國家統計局公布的數據顯
而已。「考慮到要限制與其他人密切接觸，
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為50.8%，比3月回落1.2%。從製造業組
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狀況較上月有改善，但擴張力度有所減 弱。在21個行業中，食品及酒飲料精製 茶等9個行業PMI指數比上月高，但紡織 等12個行業PMI指數比上月低。
路透社引述兩名消息人士表示，中 國銀行保險監督管理委員會(CBIRC)已經 向銀行發出口頭指令，要求它們停止銷 售可能給投資者帶來無限損失的理財產 品，並要求其報告相關產品的未償付規 模。但該委員會和中國銀行並未對此置 評。近日，中國銀行的金融產品「原油 寶」出現巨額虧損，正面臨投資者的強 烈抗議。財新網引述官方消息人士稱， 總體損失達近百億人民幣。
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計師趙慶河表示，4月的製造業生產經營
疫情之下是時候考慮 如何保障 自己與家人的未來
要原因是雖然百貨商店和購物街不得不關
影響比想像的要小。」Emma Grey說。
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數、從業人員指數和供應商配送時間指 臨界點。統計局服務業調查中心高級統
而零售業的情況比預計要樂觀，未來幾
裹達到了聖誕節的水平，所以零售業受到的
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合理合法地最少上稅
成指標來看，生產指數、新增訂單指
很多非基礎醫療部門都不得不關閉。」 個月的收入和利潤損失僅為30億澳元。 「主
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示，4月製造業的採購經理指數（PMI）
Grey解釋說，因為整個醫療行業遠遠不止醫院
供稿：曉梅會計師事務所
王霓娜會計師事務所
財 中國4月官方製造業PMI低於51
數均高於臨界點，原材料庫存指數低於
據每日電訊報稱，與疫情管制措施並不
申報您的延期退稅或activity statement
用、福特與飛雅特克萊斯勒。據了解，這3
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財 美國三大車廠將於5月18日復工
風險。因疫情在美國爆發，導致他們於3月
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延遲申報的影響？
於多數中小企業和非盈利機構，只要您：
年大增1.8倍。減去自內地進口的黃金量
則，以降低復工後員工感染Covid-19病毒的
德勤經濟學家Emma Grey表示，預測模型 是以澳洲經濟會在4個月內反彈為前提的。封 鎖限制越強硬，收入損失也會越多。如果疫
未來三週全球石油存量可能全部用完。
縮水40%。
元；藝術和娛樂業也將損失64億澳元；建築
• 政府許可
稅局同樣還針對具體情況出台了一系列
短期內市值大幅縮水超過66%，XOM也
服務產業受創最重，收入損失將達到81億澳
• 生意名字下的銀行賬單
會詳細調查！請大家一定要注意了！稅局將
稅局將會從以下方面檢查是否有虛假工
• 對於沒能申報退稅和activity statement的企 業，你需要提供：
項）：
10
看財經
2020年5月2日- 5月8日
疫情衝擊 澳消費已全面轉向網購 【看中國綜合報導】Covid-19疫情改變了澳洲
來不確定的情況下維持運營。
澳超市放鬆限購 Uber助送貨上門 【看中國綜合報導】據澳洲金融
前段時間的恐慌性購買， 1月6
評論報報導稱，澳洲人的恐慌購買導
日至3月29日的6週內，Coles的銷售額
致各大超市貨架在3月和4月初被一掃
漲幅達到了前所未有的雙位數增長
人的購物方式和消費結構，導致實體店銷量大減。
重量級鞋類零售商Accent Group也將調整業務結
而空，隨著疫情好轉，兩大超市巨頭
（13.8%）。Coles預計，4月份銷售額
零售商們紛紛調整結構，擴展在線業務作為應對挑
構，應對新環境。Accent Group將關閉50-100家實體
開始放鬆購物限制。為促進疫情期間
將回歸正常水平。
戰的措施。
店，並全面提高線上服務能力。Accent Group公司的
的送貨服務，Uber和Woolworths達成了
首席執行長Daniel Agostinelli表示，不會全部關閉實體
新的合作關係。
悉尼晨鋒報報導，4月份，平價百貨Target銷量 大幅下降，可能面臨被出售或重組的命運。 執行長
店，但是會關閉那些不盈利或者房租過高的店舖。
貨業務上，與Uber達成新的合作。購
Coles已經完全取消了衛生紙和紙巾
物者可在網上下單（不超過40件），
據悉，Accent Group在全澳擁有522家實體店，經
的限購政策；對其他生活必需品，如意
第二天就可收到貨物。Woolworths表
銷量持續減少對利潤影響很大；目前已關閉實體店的
營著許多知名鞋類品牌，包括Platypus、Athlete』s Foot
大利面、麵粉、大米、雞蛋、冷凍蔬菜
示，昆州的Townsville已經開始與Uber
Kmart在盈利，但Target的利潤已經大幅減少。
和Hype DC。疫情期間線上銷售額激增，從3月初的
和甜點、白糖、罐裝西紅柿、液體肥皂
合作送貨，而這一模式將在未來幾週
這也促使Target的母公司、零售巨頭Wesfarmers
平均每天25萬澳元躍升至4月最後兩週的每天110萬澳
和抗菌濕巾做出了限購兩件的限制。
陸續擴張到其他城市。
快速審查Target的經營狀況。其實早在去年8月，
元，高達總銷售額的45%。Agostinelli預計，到今年年
而Woolworths也完全取消了對意大
這是Woolworths一週內第二次
Wesfarmers就曾在全年年報中提到要進行審查。
底，這一比例仍將保持在30%左右。這與花旗（Citi）
利面、冷凍蔬菜、面紙、嬰兒濕巾、
發布有關送貨服務的通知。上週，
分析師Craig Woolford曾預測，到2022年，澳零售商的
烤豆、罐裝意大利面、紙巾和一次性
Woolworths宣布將增加墨爾本的門店送
線上銷售額將達到零售總額的20%。
與姊妹店Kmart相比，Target的盈利表現堪憂。同為打折
手套的限購；衛生紙和大米的限購也
貨能力，東南部城區Notting Hill將建造
百貨店，Target存在缺乏特色、消費群定位不清晰等問
Accent Group Accent並不是唯一一家對其業務進行
從每次限購一件提升到每次限購4件；
一個新的分揀倉庫。
題。 Wesfarmers曾希望將Target的顧客改成中產階級，但
重大評估的大型零售商。上市時裝零售商PAS集團在
雞蛋、麵粉、白糖、意大利面醬、洗
Uber的澳新總經理Dom Taylor也對
分析人士認為，這也許就要與Myer展開激烈競爭。
4月27日向投資者表示，已任命顧問重組業務，關閉
手液、清潔劑和消毒劑每次限購兩
合作表示歡迎，並稱將為Uber司機帶
一些門店，大幅降低成本。
件。
來更多收入。
Wesfarmers表示，現在採取的行動都集中於在未
您是否正確的申請澳洲稅務局的工資補貼稅務利益 隨著澳洲聯邦政府的批准《2020年冠狀病
澳洲稅務局表示，如果您是故意調
該法案的目的是鼓勵僱主在經濟不景氣
貸款給華人朋友，只要您有工作，有好的收
的情況下挽留員工，但是，有些生意機構表
入，即使您有比較不好的信貸歷史，我哈哈
稅務利益，那麼您很可能會被告。
面上不符合，比如個體戶，Partnership。
也會幫助到您的。他們的網站www.ahamoney.
ATO將特別要調查公司故意註冊
格雷科先生說：「如果您是個體戶Sole
com.au. 他們也可以貸款給非澳洲公民或永
PAYG工資預扣款或代表虛擬員工報告預
如果澳洲稅務局發現有詐騙行為，很可
Trader，並且碰巧合並了工資並支付工資，那
久居民的朋友們，請您聯繫他們，www.
扣款額的安排，以便他們可以拿回更多的
能會被認定為刑事罪，而且會不給申請者這
麼您（有資格），但實際上並沒有僱用任何
ahamoney.com.au. 如果需要申請，請點 www.
稅務利益。
個折扣，並要申請者把錢給他們。
人。「但是，我們有許多企業是通過信託經
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可能使我們調查付款是否實際上是工資。」
措施的計劃。而如果有違反者，可能要被告
付稅PAYGW以及是否應提供養老金。
犯法。
澳幣至100,000澳幣的免工資稅付款。
付預扣款額的企業，以增加其獲得
申請這個Cash Flow Booster時一定要謹慎，因
該業務的積極參與者，但沒有發工資，而是
Disclaimer: The above are general information,
COVID-19的稅務利益（工資預付稅利
為弄不好，可能有很大的罰款。
他們通過信託分配獲得了好處，這樣的話，
they are not advice, please seek independent legal,
益）。那些聲稱前僱員仍在為他們工作
他們沒有資格拿Cash Flow Booster。」
financial taxation advice. We can not guarantee the
或利用假的員工來報工資預付稅的公
completeness and accuracy of the information.
司，會被定義為欺詐計劃。
流量，法律已經明確規定了會計師不可以幫
做不同的事情，這不是問題。但問題是，他
在英雕格會計事務所，我們可以在這段
助客戶去申請該計劃。
們為甚麼選擇這個季度或六月的季度來改變
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他們的工作, 提高工資預付稅？」雅各布森
和稅務事務，從而最大程度地提高您獲得政
女士說。
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局註冊發工資登記。但是大家想想，之前他
如果您的生意之前沒有註冊PAYG
們如果沒有員工的生意，去如何註冊工資預
Reg i s t er, 而現在想註冊的話，那麼您要小
付稅登記。這項立法非常明確，如果您試圖
心，即使您的註冊是有理由的，但是，澳洲
做任何性質的事情來騙澳洲稅務局，因此使
稅務局也會又疑問，因為，這一次的稅務利
您有資格獲得此待遇，那麼這實際上是無效
益非同小可，澳洲政府也沒有這麼多錢可以
的。」
發。
0410829900。
小額無抵押貸款 如果您在家工作，而需要買電腦，工作 家具，或一些工作有關的儀器或付房租，如
ATO現在已就此問題提供了進一步的指
如果您做了Cash Flow booster, 預付了員工
果您是留學生而考試不及格，要重新報讀，
導，並指出它將調查那些重組其業務或支付
的預付稅，但是，澳洲稅務局發現是不恰當
補考, 請跟我哈哈借錢聯繫，AHA MONEY是
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1 2 3
ATO還將審查那些誇大其現收現
營的；有些人的家庭成員四處奔波，並且是
「澳洲稅務局強調，如果您突然決定要
客戶希望他們可以幫助這些生意在澳洲稅務
答
英雕格會計事務強調，我們在幫助客戶
日報》採訪時說，如果主要目的是獲得現金
格雷科先生說：「我們一些會計師，
做Job keeper 和Cashflow booster需要注意甚麼？
整您的生意數字來拿這次COVID-19所發的
付款的特徵，包括是否應將其支付給工資預
理托尼‧格雷科（Tony Greco）在接受《會計
問
506256)，他們強項在貸款無抵押中小額度
助其客戶，其主要目的是獲得現金流量提升
澳洲註冊公共會計師協會技術政策總經
英雕格會計事務所專家鄭罡是高 級註冊金融顧問、會計師，註冊稅務 師，具多年財務管理經驗，為《看中 國》的讀者們解答所有財稅和房貸方 面的問題。 英雕格財稅專家有問必答！有任 何疑問，請發送至《看中國》理財信 箱：editor@visionchinatimes.org 讓 您理財更順、離財更近。
利息。
ATO說：「付款特徵的任何突然變化都 如果付款是工資，我們可能會考慮過去
企業的現收現付預付款額，為企業提供20,000
本週財務小帖士
澳洲持牌放貸款結構（Australian Credit License
師提高警惕，警告任何會計師不可參與或幫
現金流量提升付款Cash Flow Booster根據
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的，那麼您很可能因為預付稅被罰，並加上
其僱員的方式以使其符合資格標準的人。
毒經濟響應計劃綜合法案Cash Flow Booster》 的通過，澳洲專業會計協會已提醒專業會計
理財 信箱
Woolworths超市把發展重心放在送
Rob Scott對投資者表示，實體店因為存在固定成本，
一直以來，Target都是讓Wesfarmers頭疼的老大難。
Finance
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以上是我個人對現時會計與金融的理解，僅供 普通參考，不代表意見，不代表EGHOMELOAN， 請與相關專業人士進行獨立諮詢。本文章版權為 EGHOMELOAN所有，任何人不可部分或全面性抄 襲，偽者必追究其法律責任。
供稿：英雕格會計事務所 地址：Suite18Level2， HoldenStreet，Ashfield (5分鐘從Ashfield火車站) 電話：02-8958-1959 手機：0403-418-758 www.endurego.com
ATO現在警告說，它可能會根據發起 人處罰法追捕不道德的代理人，對個人 最高處以5,000個罰款單位的民事罰款，對 公司法人處以25,000個罰款單位的民事罰 款，最高可收取已收或應收對價的兩倍。 JobKeeper立法中內置的完整性措施 也將賦予稅務專員權力，使其能夠根據 計劃的唯一或主要目的確定方案，以獲 取或增加每兩週JobKeeper 1,500澳幣的付 款為目的。
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盛晶律師行 專欄
FIRB針對澳大利亞 外商投資的變化法案 由於新型冠狀病毒在澳洲的爆發引起的 經濟影響，莫裡森政府在3月29日宣布臨時修 改外國投資審查框架，旨在嚴控外國投資， 保護澳大利亞的國家利益。
什麼屬於外國投資呢？
1.在價值超過2.75億澳元的任何企業中 收購20%或20%以上的股份；或 2.所有政府投資者需要獲得批准才能在
（圖片來源：Freepik）
但是，對於緊急的投資申請，政府會優先
此舉不是禁止或凍結外國投資，澳大利
行生意投資，或者您的投資收到此變動的
處理，以保護和支持澳大利亞的商業和就
亞一直對商業開放並歡迎外國投資。如果
影響，請盡快聯繫我們盛晶律師行,以為您
業。
從國家利益出發，這個時候外國投資反而
提供及時、有效的法律意見。
澳大利亞購買現有企業的生意、股份，或
打個比方，如果這個時候海外投資者
能對澳大利亞經濟起到推動作用，幫助許
自行建立開始一個新的生意，而不論投資
要購買一個生意或公司股份，價值不管是
多企業獲得就業的機會，這對澳大利亞長
的價值（不設最低門檻金額，即$0以上）。
1,000萬、100萬，還是1塊錢，都需要向
期的經濟穩定是至關重要的。但是由於新
FIRB申請許可。
型冠狀病毒的爆發給澳大利亞的經濟和企
3月29日宣布的修改，主要是針對外 首先，外國指的是持有海外身份的投資
國投資者在澳洲的生意投資。自宣發之日
此更新對於海外買房購買申請沒有
業帶來了巨大的壓力，為避免機會性的外
者和投資公司。投資指的是在澳洲購買房產
起，所有擬進入澳大利亞的外國投資，不
太大影響，所說的調整批准門檻金額
國利益接管並掌握澳大利亞的企業，這一
（住宅或商用）、生意、股份、農業用地等
論投資的價值和性質如何（不設最低門檻
(Threshold)為$0，並不是說調低申請費
項更新法案是在當前危機期間採取的必要
經濟活動。
金額，既將批准門檻金額降為$0），均需通
(Application Fee)為$0。所以不僅沒有取消
臨時措施。
拿生意投資來說，對於中國大陸的投資
過FIRB批准。同時，申請審批期從30天延
海外買家購房申請費，同時生意投資者在
需要重申的是，此項措施是臨時的，具
者，以往一般情況下只有以下兩種情況，才
長為6個月。如此，澳大利亞政府可確保在
申請許可的時候也需繼續按照現有的收費
體什麼時候會解除，我們還在等待財政部
需要事先申請FIRB許可：
疫情期間對所有外國投資進行適當監督。
標準來繳納申請費。
和FIRB的最新消息。如果您在此期間想進
盛晶律師行供稿
孫 晶 律 師 微 信
此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議
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12
看移民
2020年5月2日- 5月8日
Immigration
避 免 商 業 租 約 誤 區 （下） （接上期）
八、生意不好， 是否可以提前終止租約
「根據當前租金市價計算租金改變，但
五、裝修問題
前提是租金市價沒有下降」）。 如果租約規定租金每年隨通脹率
由於租約是一份法律合同，一旦簽
一般情況下，租客通常要支付店舖裝
（CPI）增長，但是業主沒有通知租客租金
署，租客在固定的租期內必須承擔租金和
置、裝修的一部分或者全部的費用。而且租
上漲，業主可能仍然有權要求漲租金。根
其他義務。也就是說即便生意不好，租客
客可能要承擔在租約終止時將店舖恢復原樣
據租約合同，租客知道租金會隨通脹率增
也要負擔整個租期內的所有費用，包括租
的費用，除非他們有一份書面協議允許保留
長，並已簽了租約同意支付租金增長。
金，除非業主同意提前結束租約，而不追
目前的狀態。在裝修期間，租客一定要確保
究租客的責任。
七、轉租或賣生意
付得起租金，或者與業主協商獲得一段免租
大德律師代理了很多商家租約談判，
俗稱的「轉租」其實涵蓋了法律規定的
為商家提供有關租約的法律建議，為商家
另外，購物中心通常對店舖裝修有建築
兩種變更方式「轉租」和「承租權轉讓」，
或租客避免了租約陷阱，減少了風險，
標準規定。業主（或中介）必須提供他們的
依法律規定，「轉租」是指最初承租人的租
從而為商家和租客省下了大量的時間和金
標準，這樣租客可計算一下是否有能力支付
賃關係不解除，而「承租權轉讓」是新承租
錢。如果您有這方面的訴求，並想了解更
裝修的費用。業主必須在租約開始之前以書
人直接替代原承租人與出租人建立租賃關
多的有商業租約的法律建議，請儘快聯繫
面形式告知租客這一信息。
係。在此兩種形式下，需要確定業主的書面
我們的專業律師。
金期。
同意，轉租的補償費等問題。任何一個生意
有的商業中心分租商舖，除租金和管理
澳洲留學期間參加實習的重要性，那麼，在
都有它的風險，一旦生意失敗，繼續履行租
修費、清潔費等，這種情況，租客應要求看
約已不現實，如果租約中有好的Sub-lease或
註：此文章中的內容純屬參考，不屬於
房東的維修記錄，了解租金以外的費用是多
Sub-let的條款允許租戶轉租給別人，顯然從一
法律建議。版權所有，如果轉載請註明作者
少。商業租約涉及的支出，並不僅僅是租金
定程度上可以幫助租戶降低違約風險和法律
姓名及出處。
當您想賣掉您的生意時，一般是連租約 一起賣掉。所剩租約的期限可能會影響您
有關租金上漲比例，何時漲的相關規定
賣生意的價格。您需要向業主提出書面要
都會在租約內體現。具體規定比如：
求，除非業主給您一個很好理由，否則業
• 租金一般只能每12個月上漲一次；
主是不得拒絕您的要求。但是，業主會根
• 每一次租金改變不可有兩種計算方法讓
據新租客的商業經驗、年齡、經濟情況和
一方有權選擇其中一種（例如：不可在
聲譽做決定是否簽約或續約。
百分之五或者消費指數之間選擇其中較
商業租約不是兒戲，一旦簽署或違約，
高的一項）；
會對雙方造成極大的法律和經濟後果。因
• 租約中不可規定在使用某種計算方法時
此，我們希望您能夠聯繫您的律師，為您
租金不能下降（例如：租約不可規定
爭取最大利益。
銳度，主動去詢問、發掘有效信息和勇於嘗 供稿：大德律師事務所朱律師
試利用信息是緩解新環境造成的焦慮感的一 大良方。
作者：查爾斯．朱
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身的條件基本上不能滿足。例如銷售領域，
雖然這不能給予比較具有針對性的意
要是自己還沒有相關技能或者經驗，那麼提
見，但是對於初到學校的新生來說，的確可
早做好準備，著手開始準備找一份銷售的工
以收穫關於個人職業的啟發。
作，增加自己在這方面的競爭力。
身邊的朋友
於職業的想法，在老師的幫助下去簡要判斷
當地新認識的朋友，老師、捨友等的建
一些簡歷的優劣之處，也知道怎麼樣提取招
議可以給予我們很大幫助。尤其是在澳洲生
聘信息裏職業描述中的信息。老師也會在課
活多年的朋友，他們擁有不同的專業背景，
堂上給予大家一些新生週之後各項實踐活動
也有在不同行業裏的就業經驗，可以讓閱歷
的一些信息等，所以這是一個了解新環境、
有限的我們獲得不少啟發。 來源：威久留學
找到新機會的開始。
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LAW145
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●
家庭法
要多注意職業描述需求，尤其是自己今後想
權威辦理
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探親簽證，父母5年探親簽證，10年訪客簽證。 打工許可 申請。入澳籍申請。MRT上訴。難民申請。
查爾斯 朱律師 : 法學博士, 工商管理碩士, 澳洲國立大學, 美國哈佛大學, 麻省理工學院文憑, 國際公證律師, 澳大利亞 最高法院, 聯邦法院, 新南威爾士州高等法院出庭律師, 註冊調解師(Mediator), 註冊移民代理 (MARN: 0850319)
公司註冊 商業合同 違約索賠 商業合同糾紛 知識產權 酒牌申請 金融監管牌照 商業訴訟
在新生週，即Orientation Week 的時 候，在學校的網站上中的Student Hub找到了
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疑難配偶移民未婚，已婚，同居及同性移民，申請難民 拒簽後，仍可在澳申請配偶移民，無需離境。 商業移民：188簽證投資$80萬，$150萬或$500萬，132商 業精英簽證直接永居。 父母移民：只要有一個子女在澳洲就可以申請父母移 民，無需家庭平衡測試。未成年子女及領養子女移民， 最後家庭成員移民。
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是信息獲取能力，對身邊信息保持較高的敏
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六、漲租金是怎樣計算的
如何在 澳洲留學期間 做一個高質量的實習生? 來到澳洲留學後，很多同學都意識到了
（完）
費之外，在租約中還要求租客分攤地稅、維
這麼簡單，還有很多費用。
（圖片來源：Pixabay）
看移民
專 欄
Immigration
2020年5月2日- 5月8日
13
在澳洲居住期間， 您有否考慮過立遺囑？
Stanley CHAN
永久居民需要簽證嗎?
究竟有哪些原因促使在澳洲居住的亞裔人士沒有 立遺囑？是否因為您覺得自己還年輕和沒有必要？還
受託人與監護人機構只能幫您訂立遺囑來處理您在澳 洲的資產。
是有迷信觀念認為立遺囑會帶來惡運，又或許只是您 一直在忙，難以分身去辦這事。
蕭雯女士說：「我們正看見越來越多有華裔血統 的人士進來，為他們在澳洲的資產訂立遺囑。」
您可能並不知道，在沒有遺囑的情況下，國與國 之間的繼承法可能會大相逕庭。
「如果您有父母、子女或其他家庭成員，而你又 希望在經濟上照顧他們，至為重要的是要準備好一份
就拿中國繼承法為例，在無遺囑的繼承情況下，
正式的遺囑，以確保您的資產得到保護並能根據您的
配偶、子女及死者的父母便是第一順序繼承人，可以
意願進行分配。沒有遺囑，就沒有人會知道您想由誰
均分死者的遺產。
來繼承你的資產或具情感價值的遺物。」
如果沒有第一順序繼承人，繼承權將落到第二順
我們生命中有很多重要的階段會特別彰顯出遺囑
序繼承人身上，即死者的任何倖存兄弟姊妹和祖父母
的重要性；如果您家中添了一位新成員、愛侶關係
可以均分遺產。
有變、制定了旅行計畫、購買了房屋或有退休的打算
可是，澳洲的繼承法則有所不同。如果一個人在 沒有留下遺囑而去世，則配偶有權獲得全部遺產，除
等，您都應該與專業及永續的遺囑訂立機構談談，諸 如新南威爾士州受託人與監護人機構。
非死者之前曾經與他人生下子女。
來源：新南威爾士州受託人監護人機構
如果死者在過往的關係中曾經有兒女，則配偶仍 然有權獲得死者的所有私人物件、法定遺產（目前約 為$482,000，但該數字會根據當前的消費者物價指數而 作出定期調整）和任何剩下遺產的一半份額，其餘一 （圖片來源：Freepik）
半就由死者的所有子女攤分。如果遺產數目未達到法 定遺產之數，配偶將有權繼承所有遺產。 如果您在中國和澳洲都有資產，則中國法律可能適用
成為澳大利亞的永久居民是每一位來澳州學習和工
現在有大量的移民湧向澳大利亞，所以請已經具有
於您的某些資產，而澳洲法律就可能適用於其他資產；這
作者的夢想。這裡的陽光、沙灘以及各國的地域文化，
身份的人們珍惜，不要被不當的法律知識錯誤引導，最
個情況可能很複雜，因為適用於特定資產的法律可能取決
讓我們的心為之陶醉。特別是法律健全，人身及財產得
後造成簽證被拒，後悔莫及。請在做決定前要謹言慎
於多個因素，包括兩個國家的資產性質。
到保障，是一個可以講理的地方。這就是為什麼筆者辦
行，諮詢相關的專業人士後，再作出決定。在筆者的辦
新南威爾士州受託人與監護人機構(NSW
公室的案件堆積如山，每一個案件的背後都有著一段
公室中有大量的被拒案例都是是因受到錯誤引導而致。
Trustee&Guardian)悉尼分部的資深遺囑訂立員蕭雯女士
痛苦及快樂的故事。最近有筆者的一位朋友到辦公室來
本來很簡單，很容易得到的申請，被拒絶 了 好幾次，真
說，在這兩個國家都擁有資產的人士需要就澳洲法律
諮詢，其女兒已經獲得澳大利亞的永久居民的身份，但
是得不償失呀!(筆者接到很多來電，要求筆者多寫一些
及中國法律尋求專業意見。舉例來說，新南威爾士州
是現在回到中國居住，不知其簽證已經超過了5年的期
特殊案例，筆者會盡量滿足讀者的要求)。
限，不能回到澳洲。筆者聽到後，為之惋惜！因為有太
一個去年發生的案件，一名小孩多年前通過保護簽
多的客戶都是想當然：「我是永久居留，應該可以隨
證類別申請，取得永居身份，卻在去年初擔保其父親時
時回國」。但是法律是有規定的，除了澳洲公民外，回
被發現在保護簽證的申請表內填寫其父親的居住地址跟
澳洲必須持有效的澳洲簽證。如果懂法律，依照法律行
近日所提供的資料不一樣，根據這原因，竟然接到移民
事，那麼事情就簡單，容易辦理。如果不懂法律，任意
部的簽證取消通知書，其父母大吃一驚！不知道當初申
專 欄
妄為，那麼吃虧的只會是自己。
（圖片來源：Pixabay）
澳吉移民
COVID-19疫情の 澳洲入籍宣誓新形式
就以上的案件為例，澳洲的法律規定是這樣的，如 果某人已經取得澳大利亞的永久居民身份，那麼有兩種 可能。第一種可能是在澳洲，那麼只要是此人不出境， 可以不用續簽，永居身份不會改變，簽證祇是方便出入 境。所以假如長時間沒有出國的打算便不需要申請簽 證證明（一般是1年/5年有效期），他所持有的永居簽 證的期限到了也是合法的;第二種可能是此人在澳洲境 外，比如中國，那麼要特別小心，如果超過簽證上規定
受COVID-19疫情爆發影響，澳洲政府早前已暫緩
的時間，要及時辦理續簽，否則辛苦得到的永久居民的
對境外臨時簽證的審理；疫情持續，為避免人員流動
簽證就會失效，除非有特殊原因才可取回。
造成的交叉感染，澳洲境內的入籍申請所涉及的公民 （圖片來源：Freepik）
澳吉在此提醒大家： 1. 等待參加入籍測試/面試的朋友們不要著急，
測試及入籍宣誓儀式環節亦被無期限推遲，對此，很
多等待入籍的朋友們都焦急不已......
解決辦法； 2.
請時給予的信息這麼重要，移民部原來會翻查所有的舊
此人在澳洲境外，比 如中國，那麼要特別 小心，如果超過簽證 上規定的時間，要及 時辦理續簽，否則辛 苦得到的永久居民的 簽證就會失效。
請耐心等待，相信內政部定會找到最適合的 等待參加宣誓儀式的朋友們耐心等待進一步
檔案，所以讀者們要記住；當時您重新申請5年期永居
等待入籍宣誓的朋友們請注意！！！
的郵件/簡訊安排，按要求參加一對一在線入
簽證時，不要隨意填寫，否則有可能延誤其申請，不倖
針對澳洲入籍申請的審理仍在進行中，只不過受
籍儀式；
的更有可能令你本持有的簽證有麻煩。當然最好的方法
到社交禁令限制，內政部現無法正常安排入籍測試或
是申請成為澳洲公民。
面試，因而暫停了所有入籍考試安排，且將目前的
讀者也可以查看我公司的綱站（stanleyimmiandlaw. com.au)裡面有我在2011出版的移民法律介紹一書，雖
3.
1.5米的社交距離； 4.
工作重點放在了為已經獲批的申請人完成入籍宣誓 方面。
疫情期間不要掉以輕心，須與他人保持至少 如若認為自己已感染了該種病毒，請立即
致電醫生，請勿直接前去就醫；或者亦可
然過時，但可讀性高（簽證的名字雖然改了，但條文內
註：據調查，目前有近8萬餘人正在等待宣誓入
致電全國冠狀病毒健康信息熱線1800 020
容沒有大改變），特別是許多案例及文章，可以作為移
籍，且截至2020年2月末，內政部有超過12萬份的申請
080；
民澳洲前的指南！
待處理，僅2月份一個月內就收到了超過了1.6萬份的新
5.
申請。
若感到呼吸困難或遇到緊急醫療事故，不要慌 張，請致電000。
而針對入籍宣誓儀式的安排，考慮到當前疫情下
特此承諾：
的社交限制措施，代理移民部長Alan Tudge已於2020年 基於以上的情況，又是朋友的女兒，筆者只能代表 她重新申請。申請過程異常艱辛，但是筆者有信心能夠 申請成功。在這裡，筆者請澳洲的永久居民和公民注 意，不是拿到身份後就可以任意妄為。筆者以前知曉一 個案例，就是已經成功地申請到澳大利亞的公民，因為 自己對於法律的誤解，造成公民身份被取消。關於移民 法的條例都是一章套一章，如果列印出來，會高出一米
供稿：澳洲移民法律諮詢 Stanley CHAN 地址： Suite 503/South Tower, Level 5, 1-5 Railway Street, Chatswood NSW 2067 電話：（02）9412 1780 /（02）9412 1574
4月6日宣布：公民入籍儀式將通過安全的在線視頻形
疫情期間，澳吉將盡己所能，在入籍、移民及翻譯領
式舉行。且內政部已批准試行「一對一的網上入籍儀
域儘可能為大家更新最新資訊、提供最大便利及優惠！無
式」新形式，且截至目前，已有超過百餘人通過該形
論是新朋友還是老顧客，我們都將為您提供最優惠的價格
式參加並完成了入籍宣誓，且該宣誓新形式預計每天
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略盡綿力，以期疫情盡快終結！如您有任何需要，
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一對一網上入籍儀式新形式：
誠為您服務！
多，所以根本無法修訂成書。
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1. 由一名內政部官員通過安全網路途 徑驗證宣誓人的身份證件； 2. 由內政部官員宣讀《澳大利亞公民 法 》的序言 3. 由宣誓人宣讀入籍誓詞
最好的禮物！
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地址: 悉尼莎瑟街建喜大廈305室 Suite 305, 431 Sussex Street, Sydney NSW 2000 Australia 電話:(02)9281 1028 傳真:(02)9281 7813 郵箱:directsolicitors@iinet.net.au
供稿：Aussie Immigration Services 地址：6/13 Bridge St Epping NSW 2121 電話：02-8203 2999
入籍宣誓新形式的試行給眾多等待入籍的朋友們帶 來了希望，也是大家在這樣一個特殊疫情時期內收到的
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看移民
2020年5月2日- 5月8日 LAW113
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