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Property
看地產
2020 年 5 月 9 日- 5 月 15 日
多州開始「解封」房地產市場 地產簡訊 澳十大企業聯手創4.5萬鄉鎮崗位 澳10家大型企業聯合成立澳鄉鎮理
【看中國綜合報導】綜合多家媒體消
了現場看房和房產拍賣活動。
息，隨著澳洲COVID-19疫情形勢的逐步穩
房產中介必須限制來訪者的人數、遵守
定，在過去6週中被迫「轉型」的房地產行業
社交樹立規定；配備手部消毒液並遵守衛生
也將逐漸回歸正軌。自上週起，珀斯已經開
預防措施，例如防止人們接觸房屋內物體表
放看房了，新州和北領地也在跟進，本週可
面。
現場看房、拍賣。在上月全澳房產銷量激降4
的；只允許註冊的競拍者參加拍賣。中介需
2人的限制。現在，中介可以做公開的開放看
保留參與看房及拍賣的人的詳細聯系方式；
房，但每次參加的客戶不能超過10人。展房
出現任何癥狀的人都不允許看房。
也可以開放，只需要保持適當的社交距離和 高標準的清潔消毒即可。
西澳 - 有限制的開放看房 所有前去看房的客戶都必須是提前預約
上週末，西澳取消了之前看房不能超過
成之後，預計其他州也將跟進。
事會2031，旨在鼓勵員工到鄉鎮工作和 生活，並預計未來十年在鄉鎮地區招聘
賣會和看房活動，只需要參與的人員保持適 當的社交距離即可。
昆州：最多6人可參與查看房產
大約4.5萬名新員工。該組織獨立於政
昆州衛生廳已宣布，從5月1日開始，最
府，旨在影響「澳洲鄉鎮地區」的政
多6名（包括房地產中介）參與者可以參加查
策，制定2056年的鄉鎮人口戰略。創始
看房產，但室內房屋拍賣與開放看房仍被禁
人包括Telstra、聯邦銀行和KPMG等，
止。房產銷售依然需要依靠線上運行。
維州 – 看房不能超兩人，不能拍賣 維州目前只能做一對一的私人看房，暫 時也不能舉辦房產拍賣會。大多數銷售活動 都只能通過線上雲端運行。
首任主席表示，希望創建真正全國化的 就業市場，不受地理位置阻礙，鄉鎮居 民也享有職業生涯和機遇。
北領地– 能看房，能拍賣 從5月1日開始，北領地開始恢復房屋拍
首領地 、南澳以及塔州還是維持原有限
新州 – 能看房、能拍賣
（圖：維基百科）
從本週末（5月9日）起，新州率先恢復
制，不允許做開放房屋和舉行拍賣活動。
疫情致租客狂減 悉尼房東忍痛降租30% 受COVID-19疫情影響，許多租房 者離開市場，導致悉尼出租房空置率 上升。不少房東被迫降低租金吸引房 客，有些地區租金大跌30%。Raine & Horne的Ric Serraro說，現在對租客是好 機會，以前負擔不起的郊區，現在可以 負擔得起。經濟學家表示，未來6-8個 月，租房市場的困境不會緩解。
澳皇冠房地產集團進軍洛杉磯 澳洲龍頭房地產開發商皇冠房地 產集團，首次進軍美國市場，計劃耗 資5億美元，在洛杉磯中心打造一座集 公寓、酒店於一體的43層大廈。該大
房產代理向租戶提供財務建議 或遭罰款或監禁
西太銀行： 澳洲房價將暴跌20% 復蘇「前功盡棄」
【看中國綜合報導】澳洲證券投資委員
受到重罰。對於個人，最高可判處5年徒刑，
會（ASIC）近日發出警告，房地產代理人向
或最高12.6萬澳元的罰款，或兩者並罰；對公
能比獨立屋更大。他說，「我們會看到內城
無法繳納房租的租客提供財務建議，可能招
司最高罰款126萬澳元。
COVID-19疫情引發經濟衰退，今年，悉尼和墨
區的公寓降價幅度將略高於悉尼的一些獨立
致罰款甚至監禁等處罰。
爾本兩大市場的房價將下跌20%。2019年中期
屋。」「如果留學生人數減少，就沒有多少
【看中國綜合報導】西太銀行預計，由於
開始的房地產市場復蘇成果「全白費」。
據Domain房地產網報導，ASIC金融服 務實施部門的主管Tim Mullaly表示，根據
人租房子，會對空置率產生影響。」
澳洲房地產協會主席Adrian Kelly也承認，
Peter King在5月4日對澳大利亞證券交易所表
將因此越來越不願意向市中心附近單元房的
執照的財務顧問或財務咨詢師提供，房地產
房地產代理人不應該提供財務建議。但他認
示，澳洲房價預計將在2020年的剩余時間裡下
投資者放貸。 他說，這也將不可避免地對他
代理人既沒有必需的執照，也不是澳洲金融
為，他們可以轉發有關政府宣布的援助信息 （包括從退休金中提取一部份數額）。
跌，近期的反彈之勢將被抵消，尤其是在悉
心金融區、時尚區和南方公園（South
們的借貸能力產生影響， 「我們已經經歷了
尼和墨爾本這兩大市場。
60%到70%的投資者減少，很明顯這是供求
務建議。
Park）的交匯處，由世界著名建築設計
關系決定的，這些因素會對價格產生滾動效
事務所高田浩一精心設計，有望成為洛
應。」 Driscoll說。
杉磯的地標建築。
CoreLogic的數據顯示，4月份，墨爾本房
房企評級遭海外下調 影響美元債估值 Domain報告指，第一季度鄉鎮地區 房價強勁上漲，與州府城市房價前景成
來會有更多人搬到鄉鎮居住。隨著行業 復甦，礦業城鎮房價開始反彈。截至3 月的六個月中，煤炭開采小鎮Moranbah 房價飆升34.1%，西澳Karratha房價上漲 9.2%。不過，城市房價因經濟冬眠影 響，將大幅下跌。
ASIC Moneysmart網站上提供的信息。
《公司法》規定，財務建議只能由合格且有
服務協會授權的代表，他們沒有資格提供財
隔離措施使很多員工在家工作，進而未
有必要向租戶提供指導，可推薦租戶查看
Driscoll對每日郵報表示，他預計銀行也
據每日郵報報導，西太銀行首席執行官
廈定址於南希爾東南角第11街，市中
鮮明對比。資深研究分析師表示，疫情
Mullaly補充說，如果房地產代理人認為
（圖：看中國）
新州房地產協會會長Tim McKibbin也同意
ASIC之所以發出這一警告，是因為有些
Kelly的說法，他表示，幫助租戶履行租賃義
房地產代理人建議財務困難的租客申請提前
務並不是簡單的工作，做得好有助於支持房
支取退休金。
主和房地產產業。
價下跌0.4%，是迄今為止受影響最嚴重的首府
租戶說，房地產代理人在困難申請表
城市。悉尼和墨爾本的房價曾在去年中期觸
中，要求他們列出在雜貨、娛樂和水電費
底反彈，從去年7月至今年3月，悉尼中間房價
上的支出，並回答他們是否已提取了退休
上升19%，墨爾本上升16%。但在疫情的沖擊
金，以及他們在工作單位是否有積存假期
下，這波復蘇潮宛如「曇花一現」。
等問題。
目前澳洲政府為應對疫情采取的國際旅
所有主要銀行的經濟學家都預測，
Mullaly對此表示，房地產代理人的這種
行限制打擊了入境旅遊，影響外國留學生入
COVID-19導致非必要業務關閉，澳洲2020年將
行為有可能違反《公司法》，他說：「面臨
境，並減少移民數量—— 這都是房東租金收
出現29年來的首次衰退。行業統計負責人John
財務困境的租戶需要健全的財務指導和潛在
入的關鍵來源。房地產公司Starr Partners首席
Shepherd表示，在同一時期內，商品和服務需
的債務咨詢服務。向他們建議動用退休金的
執行官Doug Driscoll表示，投資者擔心找不
求下降預計將損害69%的企業，41%的企業擔
做法，很可能違法。」
到租戶而縮減投資，公寓價格受到的打擊可
心他們在支付賬單上將面臨困難。
（圖：Adobe Stock）
Mullaly警告，無執照提供財務建議者將
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看地產
2020年5月9日- 5月15日
海外購房需求不減 中國買家摩拳擦掌
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澳開發商推出 「先租後買」 購房計畫 【看中國綜合報導】據7號臺報導，為 了幫助陷入經濟困境的購房者進入房地產市 場，墨爾本的地產開發商率先推出了「先試 住後購買」（try before you buy）的購房計
【看中國綜合報導】隨著澳洲疫情形勢
買家對澳洲房產的需求仍然強勁，只是目前
置對買家充滿吸引力，「珀斯距離亞洲國家
的好轉，澳洲對房地產行業的限制也開始解
交易難度超過往常。」Chmiel說道。另外，
更近，等旅行限制取消之後，來珀斯
除，房產買家開始利用目前房價疲軟的優勢
澳洲控制疫情的成果也增加了海外買家的信
開發商Kris Daff表示，他在Kensington
準備入市，中國買家對於澳洲房產依然興致
心，「中國的營銷人員已經開始利用澳洲的
有兩個「先試後買」的房產項目在進行，租
不減。
良好表現來說服那些此前都送小孩到英美留
戶可以向理財顧問尋求幫助，幫助他們存
學的父母考慮一下澳洲。」
錢。公寓的最低售價為50萬澳元，租戶享有
據澳大利亞人報報導，中國房地產門戶
意味著旅行時間比較短，暴露在機艙空氣中 的時間可以縮短一半。」
畫。
第一購買權。「先試後買」項目可允許租戶
網站居外網的最近數據顯示，儘管邊境關閉
聯邦政府在六週前強行暫停了公開看房
和政府限制繼續給海外買家造成障礙，但詢
和拍賣，導致房地產市場幾乎癱瘓。居外網
盤量仍很強勁。今年第一季度海外買家詢盤
數據發布之際，新州開始取消對公開拍賣的
首次購房者Felicity Watson對7號臺
只下降了14%，遠遠好於本地買家。對於中
禁令，並從下週末開始開放看房。而珀斯上
表示，儘管她還沒有攢夠首付，但位於
國買家來說，澳洲充滿吸引力的醫療保健方
週末就放開看房了。
Kensington區的一套兩居室公寓建成後，她
案、現在疲軟的房價和較低的匯率，都構成
先租住5年，然後以之前約定的價格購買。
還是可以搬進去。
由於珀斯的COVID-19病例很少，海外買 家對當地藍籌郊區的興趣也在增加，最近興
Watson說：「雖然這所公寓現在還沒建
居外網執行主席Georg Chmiel表示，儘管
趣的買家主要來自香港、中國內地和印尼。
成，但我已經和它有了情感上的聯繫…..我
當前國際間的封鎖導致市場交易困難，但一
Ray White Dalkeith and Claremont的首席經紀人葉
旦旅行限制取消，預計買家將激增。「中國
女士（Vivien Yap）表示，西澳獨立的地理位
了他們此時入市的好時機。
認為，5年的期限，給了我們足夠的時間來 （圖片來源：Freepik）
維州約10萬人正等待政府提供公屋
悉尼賣家搭「末班車」大賺超60萬 【看中國訊】2019年第四季度的售房記錄
另一個賣家獲高收益的地區是Mosman。
地產市場的真實狀況，但短期內很難複製。
顯示，趕在在COVID-19爆發前售房的悉尼業
該地區近98%的賣家以高於買入時的價格出售
Owen說：「由於COVID-19病毒的不確定性，
主，搭上了悉尼房市繁榮的「末班車」，不少
了其房產，轉售利潤中位數為85萬澳元。
未來幾個月內上市出售的房產將減少。即使
賣家淨賺了超過60萬澳元的房產增值。 據澳新網報導，去年第四季度約有92% 的悉尼房產賣家通過轉售獲利，在富裕的北 區，收益尤其高。 得益於新的火車線（西北線）的開通， 在Hills地區，近96%的賣家以高於其買價的價 格出售了他們的房產，獲利的中位數為62萬 澳元。
Hunters Hill地區的賣家轉售獲利的比率雖 然沒有上述兩個地區高，只有83%，但那裡賣 家的利潤中位數達到了91.25萬澳元。
出售也很可能是被迫出售，房主虧損的風險 升高。」 但去年第四季度的房產銷售記錄中也不
Ku-ring-gai地區約95%的賣家盈利，利潤
全是贏家，比如Parramatta區，有15.4%的房產
中位數為75.25萬澳元。大多數賣家擁有其房
都以低於買入價格轉手，這可能是由於高層
產8到9年。
公寓樓供過於求的結果。類似的情況也發生
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，這 些亮眼的銷售數據反映了疫情爆發前悉尼房
在Ryde市政府管轄區，那裡有14.5%的賣家虧 損轉售。
【看中國訊】美國失業率因為防疫封鎖措
據法新社報導，類似的示威行動在全美
施而飆升，目前申請失業救濟的人數超過3,000
各地都有，也正好在5月1日這天發起。一般
萬人，紐約貧困的租房族展開示威，要求減免
認為，這是紐約自1930年代以來最大規模的
在布魯克林區經營事業的房東兼仲介
房租。據居住權倡議團體「全民居住正義」
租客聯合示威行動，當年抗議的是房租大幅
Kalman Zimmerman告訴法新社，房東也很
（Housing Justice for All）初步估算，在紐約這
調漲的問題。
困難，Zimmerman說：「如果政府也讓房東
2,000名租客參與了示威活動。
根據租屋網站RentCafe統計數據，紐約 市860萬人口之中，有將近2/3是租屋族。紐
約市兩間臥房公寓的每月租金，從2,500美 元到4,000美元不等。
暫停繳稅和抵押還款的話，我完全贊成凍 結房租。」
【看中國綜合報導】據《時代報》報
根據生產力委員會的報告，在疫情爆發前
導，RMIT大學的一項最新研究顯示，在過去
就約有10萬名維州人在公屋的等候名單上。而
的20年中，維州政府賣掉了本可建造11,000套
到了7-9月的那個季度情況會更糟糕，維州財政
公屋的近600公頃的公共住宅用地。而在疫情
廳長Tim Pallas稱，那時的失業率預計將翻番達
爆發前，維州就約有10萬人在公屋的等待名
11%，申請公屋的人數也會激增。
單上。如今疫情導致了失業率增加，需要救 助、申請公屋的人將會更多。 為在疫情之後能盡快提振維州經濟，墨
維州社會服務委員會首席執行官Emma King說，維州的公屋僅佔維州所有住房的 3.2%，遠低於全國平均4.5%的水平。
爾本市長卡普（Sally Capp）、經濟學家埃斯
維州住房部長Richard Wynne稱，維州政府
萊克（Saul Eslake）、維州反對黨規劃事務發
已創記錄的投入巨額住房補助資金。「最新
言人蒂姆．史密斯（Tim Smith）、維州綠黨
規劃預算中有2.09億用於增建1,000所公屋，即
和維州社會服務委員會共同呼籲，應將建造
能為1800人提供住房。但對於已出售的那些土
新的公屋作為對策。
地，出售成功就代表著它們已經永遠從政府
RMIT大學城市研究小組針對這一對策進
美國失業者破3,000萬 租客繳不起房租示威
個疫情重災區，估計分散在約100棟大樓的1萬
一邊支付房租，一邊存錢攢首付。」
手裡消失了。」
行分析後發現，維州在2000年至2018年期間
儘管公屋奇缺，維州政府還是劃出了100
約有578公頃公共住宅基地被出售。該項目研
多個可供出售的土地。這些區域有Croydon的
究人員Liam Davies表示，維州政府售出的宅
前校址、Broadmeadows和Dallas、Essendon前辦
地中約有80%用於打造了居民住宅區。如果
公大樓、北墨爾本的Evo公寓大樓和由前州政
這些地方被用來建造公共住宅，可以建造多
府買下以放置廢棄東西連接隧道的Clifton Hill
達11,000套。Liam Davies說：「地價是住房的
的前木材場等。
重要組成部分，因此提供公共住宅的最具成
維州反對黨規劃事務發言人蒂姆．史密
本效益的方法是在政府擁有的土地上建造房
斯表示，維州在公屋的問題上壓力很大，但
屋。」
工黨似乎還沒有任何舉措來應對此問題。
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看地產
2020 年 5 月 9 日- 5 月 15 日
中國第一季度新增貸款 近兩成五為房地產
大陸樓市降至 冰 點 房企打折促銷 【看中國綜合報導】今年一季度，中國房
【看中國綜合報導】根據中國人民銀行
比增長9.6%，與2019年末的10.1%相比增速低
統計報告，截至2020年一季度末，金融機構人
0.5%；其中，保障性住房開發貸款餘額為4.73
民幣各項貸款餘額為160.21萬億元，同比增長
萬億元，同比增長3.9%，比上年末低2.8個百
12.7%；一季度增加7.1萬億元，同比多增1.29
分點。
萬億元。
企紛紛交出一張業績下降的成績單，即使龍頭
該報告全名為《2020年一季度金融機構貸
企業也打起價格促銷戰，以期斷臂求生。
款投向統計報告》，報告顯示，房地產貸款
據克而瑞最新數據顯示，中國百強房企一
餘額為46.16萬億元（人民幣，下同），同比
季度的銷售業績規模較去年同比下降近20.8%。
增長13.9%，但增速比2019年末低0.9%。
即使是天氣逐漸回暖的3月，同比下降幅度也達 到17.1%。 在疫情衝擊下，中國房地產行業銷售普
落，但據報告顯示，與之相對應的是，中國 不含房地產業的服務業的中長期貸款增顯速
24.6%，比2019年全年水平低近一成。
也明提升。
時代週報記者表示，今年一季度的數據並沒
在一季度銷售受到衝擊的情況下，房企不
31.15萬億元，同比增長15.9%，增速比上年末
1,008.8億元，比去年同期下降15.9%。萬科一季
有完全反映當下情況，樓市真實銷售情況更
得不加速回款輸血，不少房企將銷售回款率視
低0.8個百分點，照此計算，今年第一季度新
度的銷售面積及銷售額均同比下降，下跌幅度
加殘酷。
作最重要的考核指標。有房企還設置了專門針
增個人住房貸款1.08萬億元，僅佔全部新增貸
4月30日，中原地產首席研究員張大偉向
雖然房地產貸款增幅則連續20個月回
款增加1.75萬億元，佔同期各項貸款增量的
告顯示，碧桂園一季度共實現權益合約銷售額
6,691.28億元，比去年同期下降11.13%。
於居住。
企事業單位貸款、普惠小微貸款加速增長，
（圖片來源：Pixabay）
排名前十的房企今年一季度總銷售額為
據陸媒報導，專家分析指，房地產貸款 增速的回落，說明人們的住房需求更加偏向
2020年1至3月，中國人民幣房地產貸
遍下跌，即使龍頭開發商也無法倖免。近期公
分別為4.3%和7.7%。
Property
具體來說，1至3月，個人住房貸款餘額
市場低迷，令不少開發商對今年銷售目
對回款的專項獎勵，銷售顧問不僅僅有賣房的
款的15%左右（2019年末個人住房貸款餘額為
標的制定更為現實。有開發商2018年提出3年沖
佣金，還有及時催回款的提成。在廣州一些遠
30.07萬億元）。
千億的計畫，但去年僅完成了500多億，今年更
郊地區，一些公寓產品的佣金和回款提成高達
是決口不再提這個計畫。
10%。
在房地產開發貸款方面，2020年一季度 （圖片來源：Pixabay）
末，房地產開發貸款餘額為11.89萬億元，同
8年來美國房價或將首次下跌
中國百強房產公司 「信譽爆表」：
【看中國綜合報導】Covid-19病毒肆虐
根據標普Case-Shiller房價指數顯示，在
雖然目前的社交距離規定使消費者無法
與此同時，全美房地產經紀人協會
全球，導致經濟遭受重創。知名房地產網站
上次經濟大衰退期間，美國房價從2006年的
外出看房，但Gudell指出，在疫情期間，很
（NRA）首席經濟學者Lawrence Yun預測，今
Zillow最新數據顯示，今年全美房價預計將下
峰值到2012年的低谷總共下跌超過27%，一
多人仍然藉助科技手段遠距離看房並完成交
年美國房價不會下降，平均將上漲1.3%，但高
跌2至3%，這將是美國房價自2012年谷底反彈
些美國大城市的房價跌幅更大。而截至今年
易。
端房屋價格會下跌。
以來首次下降。
2月，美國房價已從2006年的峰值進一步上
不過，Zillow另一項較為悲觀的預測稱，
報導稱，房價上漲是因為待售房屋嚴重
業主投訴，他們購房多年，但開發商名門地產
漲15.5%，比2012年低谷時的價格更高出59%
美國房價將下跌3至4%，且直到2021年底前都
短缺。隨著賣家推遲房屋掛牌或撤下已掛牌
一直未及時辦理房產證。該小區未拿到房產證
以上。
據美國消費者新聞與商業頻道（CNBC） 報導，這項數據是根據專門數據，以及假設
售房5年不給房產證 【看中國綜合報導】近日，河南鄭州多位
不會恢復，該網站認為這種可能性為25%。但
房產，現在待售房屋已跌至創記錄低點。據
的業主超過一百戶，有的甚至買房5年還沒拿到
2020年美國GDP下降4.9%、之後於2021年增
據報導，Zillow首席經濟學家Svenja Gudell表
Capital Economics的經濟學家Matthew Pointon曾
Redfin上週的報告顯示，目前全美待售房屋
房產證。
長5.7%的基礎上進行預測的。Zillow網站還預
示，美國房市基本面仍強勁，儘管目前處於艱
於3月下旬預估，到2021年初美國房價將下跌
數量同比下跌22%，新掛牌房屋量更下跌約
據中國時間財經網報導，業主劉女士投訴
計，美國房屋銷售量將快速下降50至60%，並
難時刻，但已經有多個跡象顯示住房的需求量
4%、跌至谷底，而在今年底前將趨於平穩；
40%。但房價並未下降，僅有3%的代售房屋的
說，她於2015年11月交付房款，期間多次跟開發
於今年春末跌至谷底，且在2021年底前以每月
仍大，買家、賣家和房地產經紀人越來越傾向
隨著經濟開始復甦，下半年的房屋銷售量將
價格下跌，與2019年同期相同，但低於1月和2
商交涉，想盡快獲得房產證，但開發商以各種
10%的增幅恢復。
於一有可能就推進交易。
反彈，這也將防止房價大幅下跌。
月的平均水平4%。
理由推脫，直到現在還沒有辦下來。 針對投訴，名門地產相關工作人員辯解
花旗集團：香港零售與樓價或已見底
稱，「房產證一直拖延不辦的問題，大概在6至 7月就會辦理結束。目前有一百多個客戶，每個
【看中國綜合報導】COVID-19疫情影響
售和樓市強勁反彈，預料零售在本月會有所
花旗表示，受社會活動及COVID-19疫情
香港零售和樓市，香港3月份零售額重挫了
改善。該行表示，雖然香港仍強制入境人士
影響，香港連續10個月每月住宅成交量跌至
42%。不過最近花旗集團發表的報告顯示，如
隔離14天，但疫情受控將促使香港和內地的
3,900宗。不過，該行預測，疫情改善和利好
花旗預測，香港樓價在本月回升及零
門地產是承諾一次，失信一次。」也有業主
果香港和大陸的COVID-19疫情能持續改善，
入境限制在6月份放寬。
因素將促進樓市在年底上升5%至10%。但該
售改善的情況下，本地發展商和收租股的前
說，「不要再相信地產商的承諾，(他們)騙一天
行亦警告，若疫情惡化或社會運動重現，樓
景非常樂觀，認為現在是「撈底」好時機。
是一天。」
價將受到影響。
該行看好新鴻基地產（0016）和新世界發展
名門地產官網顯示，名門地產2018年成功
香港的零售和樓價可能已在4月份見底。預計 樓價將在年底上升5%至10%。
據報導，疫情雖導致零售重挫，但樓市 卻如置身平行空，今年首季度私宅樓價僅累
量量化寬鬆、政府防疫抗疫基金有助保就 業等。
人的情況不一樣。」 部分業主對此並不認同，他們表示，「名
據文匯報報導，隨著香港和內地疫情已
跌1%。如以每月計算，3月私宅樓指數報375.3
據報導，利好因素包括政府放寬新按
（0017），零售業收租股就看好恆隆地產
躋身「中國房地產開發企業100強」、「中國房
有緩和，香港截至5日連續16天不曾出現本土
點，按月回升0.43%，是近4個月來的首次增
保計畫、住宅及土地供應不足、樓市小陽
（0101）、九龍倉置業（1997）和希慎興業
地產開發企業區域運營10強」，並在2016年與碧
感染個案。花旗認為，疫情受控使到零售銷
長。
春潛在供應釋放、美聯儲減息及推出無限
（0014）。
桂園合作。
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看家居
5
2020年5月9日- 5月15日
5種實用廚房用品 減輕媽媽負擔
文：春葉
作為家庭主婦——媽媽來說，日常生活中為家人烹飪一日三餐是很主要的工作，尤其很多媽媽還很喜 歡追求食物的色香味俱全，那麼無形中就會增加工作量，也會更辛苦一些。那麼，如何在不降低食物 美味美觀的情況下，減少媽媽們的工作量呢？這個時候就需要一些實用的廚房用品閃亮登場，讓媽媽 們在準備餐點時更便捷省時，也使做飯成為媽媽的樂趣之一。
3
、磨刀器
刀是必不可缺的廚房器具，但用久 了會變鈍，變鈍的刀切起東西來即不順 暢又很費勁。所以需要一款磨刀器，讓 刀變得更鋒利，切食材時才能夠更輕鬆 az
Am
項技術活，對一般人來說很不容易，所
：
源
來
以建議大家選擇操作簡單的磨刀器，只
片
圖
要將刀插進磨刀口，然後一手抓刀、一 手握住磨刀器手柄，並保持垂直，輕輕
（圖片來源：Freepik）
廚刀統統不在話下，比磨刀石更方便。
4
（圖片來源：Pixabay）
2
5
（圖片來源：Pixabay）
拉動幾下即可，菜刀、砍刀、水果刀、
1
（
、防燙取碗夾
相信很多人都遇到過這樣的煩惱， 望著蒸鍋裡蒸熟、冒著熱氣的蒸蛋，卻
、削皮器
怎麼都拿不出來，進鍋容易出鍋難，無
由於很多水果蔬菜會有農藥殘留
法保證自己的手指能全身而退。所以需
、炒菜機
物，削皮吃會比較安全衛生，因此削皮
要一款用途範圍廣泛、不易打滑的防燙
進行粗加工。看看我們的媽媽還在用傳
炒菜時的火候是非常重要的，它
器便成為日常生活中的常用品。選擇一
取碗夾來解決這些問題，一夾多用好方
統的方式切菜、刨絲嗎？這這時，多功
決定了菜餚的可口程度，全自動炒菜
款安全好用的削皮刀，用起來更輕巧順
便，並且適合市面上的所有碗碟，輕鬆
能切菜器的華麗現身，就可以快速將食
機就能夠輕鬆解決這些煩惱。炒菜機
手，否則一不小心就容易劃傷手。採用
解決舊式取碗夾的一些難題。
材切得美觀平整，粗細絲、厚薄片、花
採用菜譜式操作界面，將食材洗好切
片、磨蓉都能搞定，可隨心掌握食材切
好後放入鍋中，再按下按鍵，地道美
碎的程度，讓烹飪變得簡單輕鬆。
味自動做成，還不用怕糊鍋、溢鍋及
、多功能切菜器
烹飪前最重要的步驟就是對食材
） dia
ipe
濺油，免去擦灶台的工作，而且也無
ik ：W
需調節火力，真的省力又省心，完完
）
on
自如，更迅速做飯。不過，磨刀又是一
強力鋅合金精製而成的削皮器，密度較
另外，建議大家選擇不鏽鋼材質製
大耐腐蝕，硬度高且不宜生鏽，使用起
成的取碗夾，因為它耐熱性強、抗鏽抗
來非常輕鬆順暢，而且刮的皮很薄避免
腐蝕能力強，使用壽命更長，以後蒸蛋
浪費。
再也不燙手了！
來源
片 （圖
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6
看家居
2020 年 5 月 9 日- 5 月 15 日
Home （圖片來源：Freepik）
澳洲家居用品推薦 低價又好用 文：徐霞
澳洲各大超市的家居產品系列一直以來
高。
深受大家的喜愛，裡面的東西性價比超高， 好用還不貴！
不過，後來有澳洲媽媽發現了這款寳商
Kmart這款吸塵器以超強吸塵力、不超過100澳
東西都能掃出來。
元的「白菜價格」爆紅網路。這款吸塵器不 僅能將所有表面的灰塵和污垢一掃而空，更
品，她用香草蛋糕粉、奶油、白糖及肉桂粉
4、Aldi、Coles去污劑
長期居住於澳洲的人會發現，Kmart、
等材料製成蛋糕液，然後再倒入三角餃製作
Aldi及Big W等超市，時常會有一些價格便宜
機，短短6分鐘內就製作了24個香草三角形蛋
實用的爆款產品，非常受消費者的喜愛。例
糕，她後來在臉書分享烹飪方法，掀起一陣
最近澳洲知名消費者組織Choice對澳洲市
如早前Aldi有一款售價僅5澳元的
搶購風，有些人反饋說家附近的超市的這款
面上39款去污劑進行了測評，經實驗對比後
機器幾個小時就賣光了！
發現，兩款分別來自Aldi和Coles的廉價商品並
便 宜
攪碎機，可以輕鬆地將
是收集寵物毛髮的理想選擇，堪稱物美價廉 的實用清潔器。
7、Kmart家用奶泡機 （Milk Frother）
列第一，分別是Aldi Di-San系列的Oxy Action，
2、Kmart餡餅機（Home&Co Pie Maker）
薄片，受到了全澳 家庭的追捧，甚 至被盛譽為「天 才般的發明」。
Kmart餡餅機一上架便受到許多
今天特別為大家
澳洲人的關注，掀起全澳製作餡餅 高潮，各地的澳洲人都在分享這款機
盤點幾款價廉物 Km
美的家用品。
器製作出的創意餡餅。這款餡餅機價
ar t餡 餅機
以及Coles Ultra Prewash Stain Remover，這兩款 去污劑對汗液、食用油及血漬等污漬的清潔
機小巧輕便，售
力度都超級棒，而且僅售1.25澳元，Coles也僅
價為30澳元。幾
比Aldi貴0.05澳分，秒殺高價商品！
秒鐘就能輕鬆製 作出咖啡店蒸汽般
5、Big W噴霧拖把（Sabco Super Swish Spray Mop）
格實惠，僅需29澳元，而且特別好用， 也容易清洗，簡直是廚房的救星！
1、三角餃製作機 （Samosa Maker）
這款家用奶泡
的綿密奶泡，一口 下去滿滿的幸福感， 還有小奶泡印在嘴邊，
Big W的這款神奇拖把是常年斷貨王，
家 用 奶泡 機
任何水果或蔬菜切成
t ar Km
超級享受的！
僅需40澳元。與需要到水龍頭那裡弄濕的
3、Kmart除毛橡膠地毯掃帚（Rubber Broom With Squeegee）
三角炸餃是一種將蔬菜等混
普通拖把不同，噴霧拖把自帶噴壺，可以 加水或混入清潔劑，拖地時只要按下按 鈕，地板就能變濕，水量剛剛好，地上的
合而成的餡料包裹入面皮內， 油炸後食用的小吃，口感
澳洲人的家裡基本上都是地毯，頭髮
污垢很容易就一拖而淨，而且拖布還可以
酥脆豐富，常見於馬來
掉到地毯上就一發不可收拾。而且購買一台
拿下來清洗，是澳洲媽媽們省力好用的清
西亞、泰國、印度及以
真空吸塵器需要花費幾百澳元，但如此昂貴
潔用具。
色列等地。這款三角餃
且高功率的設備，也只能吸一些骯髒的顆粒
製作機在Kmart上架，
物，無法很好地清潔淺色地毯。但這款9澳元
售價為29澳元，但澳洲
的掃帚附有橡皮刮板，上面有柔軟的橡皮刷
人不知它的用途，剛開
毛，可以有效清除地毯上的毛髮，讓地毯煥
始這款機器的銷量不是很
然一新！用吸塵器吸完後，再用這個掃帚掃
6、Kmart超級吸塵器 （2400W Bagless Vacuum） 吸塵器是每個家庭必不可少的清潔器。
Bi
g
一遍，感覺超級乾淨，很多肉眼看不到的髒
W
噴霧 拖把
（商品圖片來源：Kmart . Big W 網站；咖啡圖片來源：Pixabay）
12 種美觀實用的居家好物 2、香薰
6、水槽過濾網
市面上有各種品牌的硅藻泥腳墊，大
致上它們的效果都差不多。 香薰能使你的臥室變得香香的，讓你 一整天的心情變得更好。不過，你也可以 在客廳使用，不侷限於臥室而已。 購買要點：
家裡沒有垃圾處理器的可以考慮買這 個來用，價格便宜卻非常實用。 處理垃圾很方便，不過唯一的缺點就
購買時最好到店裡聞一聞再選擇，
10、海綿肥皂盒
缺點: 是每次都會把手弄濕。
這個在無印良品有賣，價格不貴但非 常好用。 購買要點:
看看你喜歡哪些味道，如果盲目在網上
7、鍋蓋架
訂購，可能會買到自己認為「臭」的
可以在實體店或網站上購買。
味道。 廚房中最難收納的東西有兩個，一個
3、衣櫃除濕劑
鬆收納這兩樣東西，又不佔空間。 居物品會隨著時間久了越買
衣櫃除濕劑分除濕和除臭兩種，在
越多，臥室、廚房及廁所的
澳洲，雨季比較適用除濕種類的。而除
等各種小物品堆滿了角落，
臭劑則在任何季節都可以使用。
家
購買要點：
難，而且也不容易打掃。所以在選擇傢俱
由於同類產品很多，可根據自己的需
4、薄衣撐
好物。 比較薄的衣撐，一般分為PP材質和
1、內褲襪子收納盒
非常好用，但價格有些貴。
購買要點: 要注意，太小的盆是無法固定的。
12、地漏防臭硅膠芯 每次洗碗過後，海綿和絲瓜瓤都不知
要而買。
下面為大家介紹12種超實用的家居
臥室類
盆子放到地上很佔空間，使用挂盆鉤 可把盆子掛到牆上，省下許多空間。
缺點:
8、海綿架
如果沒有收納好，要用的時候找起來很 物品時，必須考慮到其功能和實用性。
11、挂盆鉤
是鍋蓋，另一個是案板。用鍋蓋架便可輕
ABS材質兩種。
要如何控干水分是嗎？這個海綿架可幫你
這是一個補救方法，針對沒有
解決問題。
存水彎的水池排水管。 看完小編介紹的這12款東
缺點: 免釘膠或者3M膠在這個位置會面臨巨
購買要點:
文：風鈴
大的挑戰。
西，你是不是也覺得超實用 呢？
建議你購買ABS的，因為PP的比較容
廁所類
易變形。 非常好用的收納盒，放在衣櫃中，可 以整齊地排開，節省你的收納空間，也方
廚房類
9、硅藻泥腳墊
便找內褲和襪子 購買要點:
5、五穀雜糧桶
最好買塑料制的，別買布制的，因為 比較結實耐用。注意，最好買大格的，可 以裝下男士的內褲。
這類腳墊吸水性很好， 腳剛踩上立馬就被吸乾了，
這類塑料桶主要用來裝五穀雜糧，密 閉性比較好，同時又可以一目瞭然。
浴室也變得更乾燥。 購買要點:
（圖片來源：Pixabay）
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看家居
7
2020年5月9日- 5月15日
如何處理地面的高低 在你想安裝地板之前，通讀一下本文所 講述的道理，可以為你減少居家裝修的很多
當然，處置這種地面的高低還有其它方
如上圖所示，這樣的高低地面，如果直接 鋪地板，產生踏空感和響聲的可能性會很大。
隱患，如地板安裝後的踏空感，地板的響聲
法，從施工的效果來說，這種方式最快也最 具操作性。
處理方法：
和開裂等問題。 未知數，大多數的地面都是符合安裝地板的
刨做出斜邊，讓地面從高到低有一個自然的
基本條件，也有少數舊宅，木質地基一是響
過渡。
展廳！ 趕快來我們的新店看看吧，除了能讓你
我們的Castle Hill店日前剛剛遷了新地
在較低處一面，加貼一張MDF板，用電
舊房裝修鋪地板，地毯下面的情況是個
擴大近四倍，達500平方，是西區最大地板
址，新址就在Bunnings對面。新店展廳面積
瞭解一些神奇的地板外，還可能得到意想不 到的驚喜優惠！（供稿）
工具：
聲，二是有高低；處理響聲問題比較簡單，
電刨，汽槍，膠水和膠槍，MDF板
地板安裝之前，在木板和木樑之間加釘緊固 就可以。
步驟：
但地面的高低相對就比較複雜。
1. 測量高低差數值，購買同等厚度的
木質地基的高低，大至分三種。一是中 間高兩邊低；二是一端高一端低；三是一邊
中密度(MDF)板放置備用。 2.
高一邊低；本文只針對第三種情況的處理方
法進行討論。
低，立面呈直角三角形狀。 3.
清掃低處的地面並施膠。
4.
把刨好的MDF放置在地面的高低處。
5.
測量MDF平面的平整度，如平整度
（圖片來源：Pixabay）
用電刨把MDF板刨成一邊高一邊
欠佳，用電刨修正一下。 6.
用釘槍作臨時的固定。
家居裝飾必須掌握的 十大色彩定律
金地美家
片 （圖
家居裝飾中，色彩扮演著重要的角色，它具有強烈
來 源 ：F reepik）
的視覺衝擊效果。色彩應用得好，不僅能突出形態、材 質、空間的形式美，還能加強空間氣氛。 藝術創作的其中一個重要環節是色彩搭配，通過
文：秋夏
色調配合的手法傳達藝術的視覺效果。色彩是反映居 室主人的個性、品味和文化的主要手段，是裝飾的重 要元素。 這裡為大家介紹如何使用色彩搭配軟裝，以營造
： 源 來 片 圖 （
不同的居家風格和效果。
設計師建議：
Fr ee pik ）
1、 紅色配白色、黑色、藍灰色、米色、灰色。 2、 咖啡色配米色、鵝黃、磚紅、藍綠色、黑色。
太陽能係統與智能家居
3、 黃色配紫色、藍色、白色、咖啡色、黑色。 4、 綠色配白色、米色、黑色、暗紫色、灰褐色、 好別超過三種，但白色、黑色不算在其中。
灰棕色。
2、 金色和銀色極容易搭配，可以和任何顏色相配
5、 藍色配白色、粉藍色、醬紅色、金色、銀色、
襯，但金色不包括黃色，銀色不包括灰白色。
橄欖綠、橙色、黃色。
3、 如果對顏色搭配毫無頭緒，可以遵照這個規
初級配色 如果你的傢俱色調是清爽的，可以加上一些暖色
則：牆淺地中傢俬深。
調，如紅色、橙色或粉色，這樣可使房間不會顯得太冷
4、 廚房最好不要使用暖色調，黃色色系除外。
清，起到平衡的作用。
5、 地磚切忌使用深綠色。 6、 千萬不要把不同材質但色系相同的材料混搭一
中級配色 如果房間要使用多種顏色，記得要選好一個主色調並
起，因為拿捏不準，很容易犯錯。 7、 如果你的傢俱風格屬於明亮輕快式的，最好不
大量使用，這樣房間便不會顯得凌亂。
要選用印花的東西（植物除外），盡量使用素色設計。
高級配色 喜歡大膽設計的朋友，可以使用對比色或撞色。撞
8、 天花板的顏色必須淺於或與牆面同色。當牆面
色設計給人一種明朗、飽滿和豐富多彩的視覺衝擊。如
的顏色為深色設計時，天花板必須採用淺色。天花板的
果運用得好，將使你的空間充滿活力和吸引力。
色系只能是白色或與牆面同色系。 9、 如果你的空間不是封閉貫穿的，使用的色系必
特殊配色 像大紅大紫這類的特殊配色，雖然在某種程度上予
須統一。不同的封閉空間，可使用不同的配色方案。
人一種俗氣的感覺，但只要與其它飾物搭配，可創造出 特別效果，成為居家環境的點睛之筆。
10、以上這些「定律」只適用於家居軟裝搭配，若 用於其它方面，則不太適合。
軟裝設計十大色彩搭配定律
軟裝搭配主要目的是讓人感覺舒適、愜意，所以這
1、 空間配色不可太多，配色太多會顯得混亂，最
些所謂的規律也不是唯一的。
太陽能是地球的終極能量來源，清潔，
用太陽能電力的同時，多餘的電量還可上傳
高效，取之不盡，尤其在澳大利亞廣袤的土
至電網進行按需分配，或者利用蓄電裝置
地上，日照時間長，強度高，以太陽能為重
Powerwall儲存以備斷電之需。這樣構成的能
要組成部分的分佈式能源，已經成為這場能
源互聯網將使得電力能夠得到更加智能、高
源革命的主角。
效、安全的使用。
過去的十年裡，在澳大利亞政府的大力
除此之外，整個系統能夠根據環境條
推廣下， 15%以上的住宅都已經安裝了屋頂
件來調節適合人們居住的溫度、濕度等
太陽能設備，很多家庭已經初步了解和接受
等，打造健康智能的生活體驗，讓“智
了太陽能的概念，並期待著這一能源能夠在
能家居”變成一個自動調節的“生態系
新的家居時代帶來更大的利益。
統”。
於是，太陽能係統與智能家居強強聯
此外，還有能發電的智能光伏百葉窗，
手的新紀元開始了。從“節能”升級為
它可以追隨太陽的方位，智能調節百葉窗的
“造能”，智能微電網對太陽能發電進行
葉片角度，最大化遮擋太陽的熱量並將太陽
智能化管控。當太陽能電站處於高發電量
能轉化為電能供用戶使用。
時，啟動用電器工作，如為熱水器加熱、
太陽能發電無縫接入未來物聯網化的智
驅動掃地機器人和空氣淨化器工作，達到
能家庭，成為人們的生活中不可缺少的一部
效率最大化。
分已經指日可待。
進一步，依靠智能係統的控制，在使
美家智能，精彩生活。
（供稿）
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2020 年 5 月 9 日- 5 月 15 日
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各業學徒銳減2/3 超三成餐飲員工失業 【看中國訊】據澳新社稱，自從社交管
而維州的學徒職缺還不到去年的四分之一。
受疫情影響最重的餐飲、旅遊行業基本
這相當於全澳平均工資的近70%。 所有全職
制措施實施以來，全澳範圍內的學徒工作銳
聯邦政府估計在現有學徒中，約12,500人
上沒有新工作機會，即使現有的工作崗位也
和兼職員工以及工作一年或以上的臨時工都
減，數萬名學徒失去職場培訓機會，未來恐
被迫失業，但全球學徒聯盟的首席執行官沃
在大量流失。澳洲統計局顯示，疫情期間，
可以申請補助。不過，政府在最後一刻對申
加劇技術人才的缺口。
克曼（Gary Workman）表示，這是低估了，因
三分之一餐飲業員工已經失業。社交疏離措
請資格做出了修正，將外國政府全資擁有的
為它只計算了那些有書面申報的企業。他預
施導致所有需要近距離接觸的行業的培訓都
企業排除在外。
計會有五分之一學徒下崗。
停滯了。 在仍在運營的建築和汽車行業，職
根據全球學徒聯盟（Global Apprenticeship Network）收集的國家數據，市場對學徒的需求 降至冰點。4月份只有468則學徒招聘廣告，相比
學徒由於工作經驗不足，在困難時期，
去年同期的1,212個廣告，銳減三分之二。.其中
他們往往是最先遭到裁員、最後獲得重新聘
新州職缺幾乎減少一半，從409個下降至238個，
用的勞動力。
巴菲特透露，由於COVID-19疫情重創旅遊 業，旗下波克夏哈薩威公司(Berkshire Hathaway
空公司的所有投資——美國航空(AAL)、達 美航空(DAL)、西南航空(LUV)和聯合航空 (UAL)。「我們出售的時候，是我們全部的 股份。」 航空股此前是巴菲特的重要投資對象，
中國投資在澳一年 分析師警告美股可能狂跌40% 暴跌100億澳元
是作為美國航空集團的第三大股東，89歲的 巴菲特在回答問題時承認，他之前購買四大
【看中國訊】據市場觀察報導，對沖基
進一步跌43%，4個月後跌至新低。
【看中國報導】據每日郵報報導，中國
航空公司10%股權的做法是「錯誤的」。他
在澳洲的投資數量與金額，連續四年走低。
還表示，現在如果再購買航空股，風險將會
股市或將經歷2000年網絡泡沫時期的景況，股
帶來風險和增加不確定性，和2000年的情況一
外國投資審查委員會(FIRB) 的年度報告顯示，
更大。
市表現會越來越差，甚至會狂跌40%。
樣。散戶參與度和股市槓桿率亦和2000年情況
中國的投資審批金額從2017-18年度的237億澳
Will Meade表示，那斯達克指數（Nasdaq
很像。另外，值得關注的是，目前「股神」
元降至2018-19年度的131億澳元，在澳洲排名
Index）在2000年出現了和今年一樣的熊市
巴菲特持有的現金高達1,370億美元，創下了
第五，美國與加拿大分別排名第一和第二。
他指出，收購和售出航空股這段期間，
反彈，當年該指數下跌40%後再從底部上升
歷史新高，情況也跟2000年非常相似。
「航空業出現重大變化」，不再符合公司盈
42%，收復約6成跌幅，隨後停滯一段時間再
波克夏哈薩威累計投資上述航空公司約 70到80億美元。
FIRB表示，中國對外投資減少的趨勢是屬
Will Meade給予美國人的建議是，提高儲蓄
於全球性的，經濟合作與發展組織（OECD）
利標準。巴菲特說:「我不羨慕任何一個擔任
及減少非必要開支，例如外在用餐等，以應對
的數據顯示，2017/18年度中國投資同比下降了
航空公司首席執行官的人，」 他說，「對航
未來可能發生的失業和收入減少情況。另外，
30%。對外投資下降可能是因為中國實施更嚴格
空公司來說，世界已經改變了。我不知道是
他還建議民眾將藝術品、郵票和硬幣等具有流
的資本管制，對外國投資加大審查力度。
如何改變的，但我希望它能以一種合理而迅
動性和價值的物品變賣，並將現金儲存。
根據FIRB的數據顯示，在澳的外國投資
不過，高盛卻認為，許多國家開始解除
速的方式自我糾正。」
總額2018/19年度增加了679億澳元，達到2,310
對於已遭疫情封鎖措施逼向邊緣、如今
封鎖、封城措施，經濟活動很可能已觸底。
指望美國政府250億美元紓困基金的航空公司
美國股市週一開盤走低，尾盤跟進油價回
美國是澳洲的最大投資國，其審批金額
來說，巴菲特宣布脫手持股的消息，恐對航
升，道瓊斯指數終場收漲26點，那斯達克指
在過去一個財政年度，從365億澳元增加至582
數、費城半導體指數（SOX）大漲逾1%。
億澳元。主要增長原因是華特迪士尼公司收
伯克希爾哈撒韋公司是達美航空的最大股 東，是美聯航和西南航空的第二大股東，也
的10%至12%。
他表示，今年的美國總統大選將為股市
500億美元。巴菲特在5月的年度股東大會問 答環節中表示，他已退出了在美國四大航
度，澳洲經濟將損失500億澳元，相當於GDP
金經理、高盛前分析師Will Meade指出，美國
Inc.) 已清空在美國四大航空公司的持股。 波克夏哈薩威公司第1季財報淨虧損近
中國國有企業佔多數。財政部預計，6月份季
每日郵報報導，稅務局從本週開始發放 的留職補助（JobKeeper）每兩週約1500澳元，
疫情重創旅遊業 巴菲特清倉航空股 【看中國訊】據法新社報導，「股神」
缺減少了63%。
澳洲有1萬家企業至少50%為外資所有，
（圖：Adobe Stock）
空業者造成進一步傷害。
億澳元。
購了21世紀福克斯公司。
國際油價回跌 大陸股市走勢蹣跚
澳洲的第二個投資來源是加拿大，新加 坡和日本分別位居第三、第四。加拿大的排 名上升是因為商業地產、服務和礦產勘探開
【看中國訊】據BBC報導，疫情對美國經
雖然布蘭特原油在4月22日觸及21年低點後
（OPEC）主導的新一輪減產協議的落實情況。
一。公用事業板塊和能源板塊分別以3.51%
濟造成衝擊，為穩定市場信心，美國政府和
幾乎翻倍，但市場仍謹慎關注石油輸出國組織
路透社引述交易商和產業消息人士表示，伊拉
和2.63%的跌幅領跌，但在科技板塊的帶
央行實施大規模救市措施，推動股市與油價
克尚未通知經常購買其石油的買家將減少出
動下，納斯達克指數仍保持漲勢，漲幅為
大幅反彈。繼國際油價創下連續5天漲勢後結
口，這凸顯該國在全面落實OPEC與俄羅斯等產
0.51%。
束升勢，跌穿每桶30美元關卡，受累於需求疲
油國達成的減產協議方面存在難度。 據報導，美國能源信息局（EIA）5月6日
但投資人擔心中美緊張情勢，股市走勢仍蹣
綜合媒體報導，紐約商品交易所6月交貨
公布的數據顯示，上週美國原油庫存連續第15
跚，6日A股開盤後下跌0.99%，成績雖不及
的輕質原油期貨價跌0.57美元，收於每桶23.99
週增加，但仍低於市場預期的增幅，餾分油
2019年同期，但大陸經濟正觸底回升，滬指收
美元，跌幅為2.32%。7月交貨的倫敦布倫特原
庫存猛增，但汽油庫存連續第二週下降，說
漲18.06點，漲幅0.63%。另外，在岸人民幣兌
明需求出現緩慢復甦。
美元5月6日補跌，開盤報7.0993，重跌474點；
油期貨價格下跌1.25美元，報每桶29.72美元， 跌幅為4.04%。
（圖：Adobe Stock）
此外，紐約股市三大股指5月6日漲跌不
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收盤報7.0959，較上一交易日跌440個基點。
與上一個財政年度相比，逾20億澳元投
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弱情況下的供給過剩風險。
雖然中國股市在五一假期後恢復交易，
發等領域的交易金額上升。
Finance
看財經 主要國家匯價
*
（8/5/2020悉尼時間 4：20pm）
公司
收盤價
漲幅%
成交量
*
SXY
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
（8/5/2020悉尼時間 4：25pm）
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
世界股市指數 類別
指數
0.6525
國家
澳元/人民幣
4.6160
澳洲 All Ordinaries 5,498.70
+0.90%
歐元/美元
1.0840
中國
上証綜指
2,895.53
+0.84%
英鎊/美元
1.2389
中國
深証成指
11,008.72 +1.34%
美元/日元
106.36
香港
恆生指數
24,237.54 +1.07%
PLG
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
美元/台幣
29.889
台灣
台灣加權指數
10,901.42 +0.54%
AAC
AUST AG CO
1.185
3%
1,719,458
美元/港幣
7.7504
日本
日經指數
20,179.09 +2.56%
WBA
WEBSTER
1.535
2.7%
92,235
美元/人民幣
7.0735
美國
道瓊斯指數
23,875.89 +0.89%
LOV
LOVISA
9.85
2.6%
364,565
漲跌
【看中國訊】據澳金 融財經報報導， 發展國防和高科技航天製造業的可能性；目 ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日）
*僅供參考
代號 公司 收盤價 COVID-19抗疫過程中的醫療物資短缺暴露了
26,627.48
財經簡訊 DCN
DACIANGOLD
2.47
WISETECH
9.42
6.8%
1,815,002
19.90
6.2%
1,336,624
可避免」的。雖然中國一直是澳洲進口原料
6.1%
2,883,850
的來源國，但當他們無法再提供原料時，澳
6%
3,230,579
5.7%
627,430
洲不得不考慮其他國家並發展自己的生產能
5%
10,962,209
WESTGOLD
1.50
點放回國內生產上，以提高澳洲的主權能力 澳金融評論報稱，受COVID-19疫情 11.46 A2M A2 MILK 6.4% 5,770,582 2.34 GXY GALAXY RES 6.44 APT AFTERPAY T 的影響，澳洲第二大銀行、Westpac銀行 並幫助經濟復甦。未來澳洲可能會增加高科 RSG
RESOLUTE
1.125
2.39 SAR SARACEN 約有10%的房貸客戶要求暫停還貸，債
SOL
SOUL W.H.
30.51
6.1%
7,017,929
4.14 HSN HANSEN TEC 5.3%技設備、醫療用品、藥品和食品加工的本地 5,223,164 8.89 APX APPEN 4.9%製造，提高國內供應量，逐漸擺脫中國供應 890,555
務金額高達390億澳元，占西太銀行全部 4.8% 4.11 SBM ST.BARBARA
安德魯斯認為，企業遷出中國供應鏈是「不
WTC
WGX
251,474
高於許多其他國家，因此在製造基本物資
1,716,887
6.28 NST NTH STAR 成交量 後，如今澳洲政府和工業界正努力重新把重
7.4%
國在生產醫療物資和藥品方面擁有主動權。
8.1%
經過數十年的「去除製造業」的進程之 5.36 ORE OROCOBRE
漲幅%
方面無法與之競爭。但是，她絕對要保證本
Karen Andrews說，澳洲的勞動力成本
19.84
動自給自足，讓製造業進入復甦狀態。 ALU ALTIUM LTD 收盤價
油，以提高澳洲的戰略燃料儲備。
BELLAMYS
ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 公司
成交量 前澳洲也設法確保在本國生產醫療設備和藥
跌幅%
BAL
澳洲對中國經濟過度依賴。澳洲正在努力推
財 西太銀行10%房貸客戶申請延遲還貸 代號
9
「澳洲製造」或迎來新機遇
澳元/美元
6.8919
2020年5月9日- 5月15日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日） 代號
品；聯邦政府還購買了價值9,400萬澳元的石
力。
4.9%
911,608
全澳農民聯合會會長西姆森（Fiona
4.8%
295,326
Simson）說，澳洲從疫情中學到的經驗是，應
4.7%
493,116
優先考慮在本土進行農產品的加工和生產。
3,162,759
鏈和出口習慣的束縛。 住房貸款的9%。價值82億澳元的3.1萬筆 4.5% 3,805,822 4.18 RRL REGIS 聯 邦工業部長Karen Andrews表示， 4.3% 7,300,419 0.12 FAR FAR 商業貸款也被擱置。西太銀行首席執行
有望增長的領域包括：提高澳洲大米產量，
官表示，疫情的的經濟影響可能會持續
高的即食食品。她希望，政府能幫助農業生
NST
NTH STAR
9.15
4.3%COVID-19疫情為「重塑澳洲製造業創造了得 3,217,104
SPL
STARPHARMA
1.50
3.4%
很久，至少要到年底才有喘息的機會，
349,274
天獨厚的機遇」。 早在1月份疫情導致全球貿
ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日）
易停擺之前，澳洲當局已經著手研究在本土 但他預計到2021年澳洲經濟仍不會全面 代號 公司 收盤價 跌幅% 成交量 復甦。
TNE
TECH ONE
4.29
5.9%
3,941,120
MND
MONADEL
14.99
4.8%
673,979
MESOBLAST
1.505
14.44 稱 ， 雖 然 汽 HUB 車 產 業HUB24LTD 尚未回到正軌 ， 不 4.2%
COE
COOPER
0.36
4%
SYR
SYRAH RES
3.36
4%
在加緊趕製先前延遲的訂單。現代汽車 3.8% 0.05 HTA HUTCHISON 3.5% 9.95 PDL PENDAL 及其持34%股權的子公司起亞，每年的
182,456
Jobkeeper Payment延長申請時間及替代測試！ 840,644
1,125,052 886,202
enrolment從之前宣布的4月30日延期到5月31 後，您可以在這一日期之前註冊Jobkeeper
今年3月，韓國車廠向海外出口210,990
Payment。並且，補發4月份最低每兩週1,500澳
輛汽車，較去年同期回升1.3%，終結先
元的期限也從4月30日延期至5月8日。
財 挪威郵輪恐破產 郵輪股急挫 據CNBC報導，美國第三大郵輪 公司挪威郵輪週三（6日）警告，由於 COVID-19疫情對郵輪業造成嚴重破壞， 可能必須尋求破產保護。消息傳出後， 挪威郵輪股價應聲暴跌22.58%，並引發另 兩大郵輪商股價同步急挫。挪威郵輪在 提交給美國證券交易委員會的文件中表 示，正在採取無薪假和減薪等措施，應 對疫情造成的影響，並評估提高流動性 的策略，包括透過公開發行負債及私下 募集負債，以及股票市場等方式進行額 外融資。美國三大上市郵輪公司中挪威 郵輪規模最小，長期負債達60億美元。
財 維州新能源法案或為居民省數百元電費 時代報稱，維州政府擬定了一項新 能源草案，將限制電力零售商的定價上 限。維州10萬名住戶因此可每年節省數 百澳元的電費。維州的能源監管機構表 示，電力公司收取的最高電價將不得超
【看中國訊】據《悉尼晨鋒報》報導， 隨著部分州和領地開始放鬆限制措施，澳洲
236,356
J1,474,322 obkeeper Payment的4月份申請登記
車。受惠運動休旅SUV市場需求成長，
美元，亦較去年同期成長3%。
澳零售商逐漸解封
2,831,579
汽車總產量分別為500萬輛和384萬輛汽
前連續7個月下滑的頹勢，價值達38.2億
自給自足和可持續性。
4.7%
韓國現代 汽 車NEW 及子 公司起亞 2.40汽 車 4.4% NHC HOPE 過，韓國境內部分工廠已恢復營運，正
產者找到這些機會，為澳洲經濟創造更大的
（圖：Adobe Stock）
931,970 曉梅會計師事務所專欄
財 韓國現代、起亞汽車復工趕製訂單 4.6% 2.50 ASL AUSDRILL MSB
棉花作物的大包紡紗，將蔬菜加工成價值更
• 按季度：用測試季度之前的季度總收入 與測試季度收入作對比。
預期。 經營戶外和露營裝備的連鎖店Kathmandu
測試五：
上週末已經重開60家門店，主要集中在放
條件：企業在官方公布的災區範圍，並 且對比期間的營業額被自然災害影響。
還有，ATO就Jobkeeper Payment申請要求
望在本週末之前重開全澳所有門店。
• 用前年的同期數據作對比。
業額進行對比的企業，ATO提供了替代測試
另一家上市的零售商Adairs在昆州的較
法。也就是說，如果貴公司能夠通過替代測 您和您的僱員在疫情中尋得一份保障。替代 測試法使用區間為3月30號至9月27號，也就是 4月到9月期間的月或者季度和下文對比期進 行對比。
大型門店已在5月7日週四開始重開，其餘的
測試六：
（圖：Adobe Stock）
條件：企業的收入不規律，並且在測試
入作對比。
期之前的一年中，某一季度收入比另一季度
替代測試 2： 在2019年12月1日前開始營業的企業。 • 按月份：用12月至2月三個月總收入的平
替代測試法是在對比區間上給予了多餘 的選擇，也就是說可以不採用去年同期做營 業額對比。但是無論哪種比較方式，年營業
均數作對比。 • 按季度：用12月至2月三個月的總收入作 對比。
比需減少30%以上才能申請該補助。
條件：企業在去年同期後的收購或部分 出售使收入發生變化
要根據自身情況判斷屬於哪一種類別，並在
替代測試：
於多個類別，僅需滿足其中一種判斷標準。 • 經營不滿12個月，無法與上一個財年同 期比對 結構調整
• 按月份：用最近一次收購或出售發生後 第一個月的月收入作對比。 • 按季度：用最近一次收購或出售發生後 • 如果至當前季度/月份沒有整季/月，用當 前季/月的前一個季/月收入作對比。
過維州默認價格方案的補助額。默認報
• 在過去12個月內業務大幅增長
價不是市場上最便宜的，但被認為是公
• 經營受到2019年-2020年期間澳洲旱災、
Ronan）表示，他本來預計門店會關閉更長時 間，但政府工作做得很好，澳洲人自己也做
• 按月份：用之前一年的月平均收入作對 比。 • 按季度：用之前一年的季度平均收入作
零售商Myer和Premier Investments門店重新開張 的時間被推遲到5月11日。 瑞士信貸的分析人士Grant Saligari預計， 門店重開伊始，零售商將廣泛開展打折促 銷，清空堆積幾週的庫存，導致銷量上漲。 但他提醒，這波增長之後，由於家庭現金收
測試七： 條件：個體經營者或者合夥經營中的任
入減少，人們也可能減少開支。
一合夥人由於傷病而在去年同期沒有為企業
第一個月的月收入乘以三作對比。
• 在過去12月內發生變賣、並購、重組等
門店也將陸續開放。Adairs執行長羅南（Mark
出了貢獻，才能比預計更早重新開業。大型
替代測試：
測試二：
斷，不考慮公司個別情況。也就是說，僱主 此類別下選擇適用的替代測試法。如果您屬
高出許多百分比。
對比。
額少於10億澳元的企業，營業額與對比期相 ATO表示本次替代方式針對類別進行判
鬆管制的新州和昆州。營業結果也促使 Kathmandu想要加快120家門店的重新開業，希
替代測試：
進行了進一步更新。對於無法與去年同期營
試，那麼依舊可以申請Jobkeeper Payment，為
零售商從本週開始重新營業，解封時間早於
測試三： 條件：企業在去年同期後的業務結構調
創造收入。 替代測試： • 按月份：用個體經營者或合夥人恢復工 作的第一個月的收入作對比。 • 按季度：用個體經營者或合夥人恢復工 作的第一個月的收入乘三作對比。 政府為了我們的生活已經大把大把的砸 錢了！大家在這一艱難時刻更要咬緊牙關， 團結一致，陽光總在風雨後！關於補貼的
平、合理和有效的費用。基本服務委員
火災等自然災害嚴重影響
會表示，旨在確保居民有公平的電價。
• 比對期間營業額非常規性浮動
居民每年可以節省$ 180至$ 370不等，小
• 自僱人士、小型合夥人企業中主要經營
型企業可以節省$900至$2,200。關於該決
者由於傷病或休假造成同期對比收入減
• 按月份：用最近一次結構調整後第一個
導致零售業銷售額大幅減少。Adairs減少了
定草案意見徵詢到6月15日截止，最終裁
少
月的月收入作對比。如果至當前月份沒
37%，其他大型零售商的銷售額減少了50%至
下列七種情況下，可以按照法規給出的
有整月，用當前月份前一個月的月收入
70%。 但是羅南表示，如果不是網購需求猛
作對比。
漲，他們的銷售額還會減少更多。
決將於7月作出。
財 任天堂利潤暴漲200%
替代方法計算銷售額。
成績單。截至2020年3月31日，任天堂 Switch在全球範圍內共售出5577萬台。其 今年1至3月的營業利潤第四季度經營利 潤猛增了200%，達到894億日元。在3月 20日發布的動森持續火爆，發售僅6週後 遊戲的全球銷量已經達到1341萬份，超 過前作《來吧！動物森友會》的8年間的 總銷量。分析認為，這意味著將為任天 堂下季度，甚至下一財年帶來更多的收 入增長。
測試一： 條件：企業在2020年3月1日前，但在去年 同期後開始營業。
• 如果至當前季度/月份沒有整季/月，用當 前季月/的前一個季/月收入作對比。
• 按季度：用平均月收入乘以三的結果作 對比。 在2020年2月1日後，3月1日前開始營業 的企業：用開業後的實際天數計算平均月收
的生意都變好了。上週的銷售數據與病毒爆
Eastwood, NSW, 2122
發前差不多。有了穩定的收入和銷售，他感
增長，滿足過去12個月增長50%，或過去6個
電話：（02）9874 8996
到如釋重負。
月增長25%，或者過去3個月增長12.5%。
City Office：Suite203, 309 Pitt
條件：企業營業額在測試期之前有明顯
替代測試： • 按月份：測試月之前三個月的月平均收 入與測試月收入作對比。
旅遊住宿平台Airbnb表示，因 在全球將裁員1,900人，約占員工總數的 四分一。面對生意銳減，Airbnb未來的經 營策略將集中在核心業務上，削減新領 域投資。公司聯合創始人兼行政總裁在 備忘錄中宣布了裁員消息，並補充指公 司今年收入或不到去年一半水平。公司 將暫緩高端酒店和交通運輸等方面的投 資項目。疫情令Airbnb於亞洲及歐美的訂 房量大跌，至上月底，Airbnb市值估計已 減少逾三成。
能同時有太多顧客。
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FIN037
低於310億美元，較疫前450億美元估值
疫情之下是時候考慮 如何保障 自己與家人的未來 FIN072
COVID-19病毒大流行重挫旅遊業，公司
施，做好社交隔離，準備好洗手液，店裡不
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FIN060
財 Airbnb全球裁員25% 集中核心業務
電話：(02）9212 3255
合理合法地最少上稅
市區，CBA也將重新調配500名員工至呼
(ANZ)已關閉約90家分行。
對零售商重新開業，但要保障足夠的安全措
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12%。CBA表示，關閉的大部分分行都在
新州州長貝瑞吉克蓮表示，新州絕不反
Street, Sydney, NSW,2000
王霓娜會計師事務所
始將暫時關閉114家分行，約佔其網點的
上月宣布暫時關閉約70家分行，澳新銀行
的長隊。一位商家表示，從上週起，購物中 心的人數就增多了，人們開始花錢，小商店
的人數驟減，聯邦銀行（CBA）從本週開
幾家大銀行不謀而合。國民銀行（NAB）
和Kmart等主要零售商周圍，人們排起了200米
供稿：曉梅會計師事務所 Eastwood Office：Shop 4/7 Rutledge Street,
測試四：
在2020年3月1日前開始營業的企業： 月收入的平均數作對比。
本周布里斯本大型商場正逐步恢復正常 營業，在Westfield Chermside購物中心，Target
聯繫方式：
替代測試1： • 按月份：用開業後到2020年3月1日前的整
（圖：Adobe Stock）
非基礎服務商家受疫情影響已關閉5週，
月的月收入乘以三作對比。
ABC新聞報導，由於去銀行辦理業務
和網上求助請求。 CBA的這一決定與其他
Accounting，我們將與您攜手共渡難關！
替代測試：
財 聯邦銀行暫時關閉114家分行
叫中心或網絡部工作，以應對飆升的電話
詳細信息以及如何申報，歡迎諮詢VL Tax &
• 按季度：用最近一次結構調整後第一個
在全球遭遇疫情衝擊、經濟一片淒 慘之中，日本遊戲巨頭任天堂交出傲人
整使收入發生變化。
10
看財經
2020 年 5 月 9 日- 5 月 15 日
中小商家如何面對後疫情時代的到來 隨著澳洲疫情的持續好轉，聯邦政府及各
理準備應對以下幾個方面的變化。 一方面
我們必須做的。對於中小商家更應快速適應
風險的未來。居安思危，防範風險，應對挑
州政府開始著手放鬆管制政策重開經濟。國際
需要意識到生意的恢復有可能是緩慢的，需
這種新的變化，做好風險管理，無論從財務
戰是後疫情時代中小商家的生存之道。
上，迫於經濟壓力，一些國家也早一些復工復
要更多的耐心。另一方面防疫及衛生要求的
到運營，再到商業保險，人壽保險以及養老
產，將抗擊疫情和恢復經濟一起並行。從總體
提高需要中小商家嚴格按照政府的建議購買
金都應規範與重視。
上看，我們已經進入了後疫情時代。
workers compensation保險與Public Liability保
此次疫情雖然在澳洲得到較好控制，但
疾病與收入保障保險等產品的解決方案，運
險。再者，生意的方向與運營方法也需要相
仍然面臨未來會否捲土重來的風險。此外，
用我們的專業知識幫助大家度過難關。易在
應的改變。有些生意已經異常難做，比如旅
歐美有不少國家的民眾近期出現「封鎖疲
金融服務(EZ Financial Services)是澳洲持牌理財
遊與航空相關產業，是否繼續經營或改變經
勞」，不滿無休止的隔離。同時，有的國家
規劃機構，提供全方位的人壽保險與養老金
營方式需要仔細考慮。
實際上已經控制不住病毒的社區傳播，不可
服務。公司網址 www.ezfs.com.au。
面對後疫情時代的到來，作為中小商家 該如何應對完全不同於過去的未來？ 首先，當下的營商環境已經顯著的不 同於過去。當下的疫情已經導致全球化分崩
易在金融服務竭誠為大家提供養老金與
其次，未來的不確定因素在增加。相信
避免地走向了「群體免疫」。面對後疫情時
EZ GROUP PTY LTD 易在保險服務——
開始質疑地域間、國家間是否真的能長期有
絕大部分人從來沒有想過這種類似電影《生
代錯綜複雜的形勢，現在對未來做出非常樂
您身邊的澳洲保險專家。(請訪問www.ezg.
效合作，我們是否走到「合久必分」的關頭
化危機》中的場景會真真實實的發生在自己
觀的預測為時尚早。
com.au 或www.aozhoubaoxian.com 「澳洲保
了？有的國家總結教訓，重新布局工業企
的身邊。然而現實很骨感，幾乎不可能發生
可以肯定的是，此次疫情已經改變了世
業，以防患於未然。同時鑒於各國疫情的不
的事情就這樣發生了，歲月不再靜好，危機
界的發展軌道，其對未來的影響是深遠的。
同以及復工程度的差異，經濟的恢復將是緩
就在身邊。此次疫情給大家實實在在的上了
這種影響涉及到國際政治經濟關係以及每個
慢的。基於這種趨勢，中小商家必須做好心
一課。重視風險，防患於未然是後疫情時代
人的生活。我們不得不面對一個充滿挑戰與
險」全拼) 我們的客服熱線 (02) 8073 7318。 （供稿）
做sole trader、partnership或新開公司，可否申請Job keeper的稅務補貼 2.
有力，特別是jobkeeper或保留員工的稅務利 益。如果符合條件，在3月中旬的員工都可
在2020年3月1日僱用了至少一名合格的員 工。
2020/1.
麼那時候可否用Cash Basis來計算銷售額度？
LCR 2020/1現在已經發布，作為JobKeeper
收到或開具發票的金額和收到的額度之間的
以拿到澳幣1,500每倆週稅務補助，維持六個
括被辭職、打算或已經重新僱用的員
規則的一部分，闡述了澳洲稅務局對銷售額
時間差額可能存在實際合規性困難，」「因
月。即使您已經把他們辭退了，您還是可以
工）。
度下降的看法。
此，該裁決概述了替代方法，如果我們真誠
做為一個非常重要的符合標準的條件是您的 銷售額要下降30%。而這樣就對一些行業和 生意產生了一些問題。比如，如果您的生意 沒有1年，您是Sole Trader, Partnership，沒有員 工，您的生意沒有註冊GST。 澳洲稅務局這週推出了最新的稅務看法 關於這方面的問題。我們研究了最新的稅務
4.
您的業務面臨以下任一方面： a. 營業額下降30%（總營業額不超過10億
澳幣） b. 營業額下降50%（總營業額超過10億澳 幣），或 c. 營業額下降15%（針對ACNC註冊的慈 善機構，但大學和學校除外） 有些生意是不可以拿到這筆錢的，比
英雕格會計事務所專家鄭罡是高 級註冊金融顧問、會計師，註冊稅務 師，具多年財務管理經驗，為《看中 國》的讀者們解答所有財稅和房貸方 面的問題。 英雕格財稅專家有問必答！有任 何疑問，請發送至《看中國》理財信 箱：editor@visionchinatimes.org 讓 您理財更順、離財更近。
問 冠狀病毒對澳洲銀行的借貸政策 有何影響?
答
ATO表示：這項裁定的原因是，因為稅
地採用，我們可以接受這些方法，可以用作
由於冠狀病毒，許多銀行都
替代方法來確定在相關時期內已經或可能要
收緊了放貸政策，我們看到許多銀
如何記載這個Turnover test或銷售額度考核，所
製造的物品的價值。」
行的審批貸款時間被延長到至少28
以澳洲稅務局對此給出了一些看法。它的目
如果您的生意還沒有註冊Job Keeper
天。由於這個病毒對全球經濟影響
的是為那些尚未應用營業額測試並且仍在考
的1,500澳幣每兩週的稅務補助，請跟
非常大，而且很多問題現在沒法知
慮是否有資格獲得JobKeeper的人提供幫助。
英雕格會計事務所聯繫，我們的電話是
道，所以許多銀行在貸款方面變得
Cindy-0403-418-758。
非常保守，非常小心。因為銀行怕
澳洲稅務局強調，這個稅務看法不是用 來找人麻煩，在稅務合規方面，比如生意根
如，政府，包括區政府、市政府、企業被外
1.
2020年3月1日，在澳大利亞開展生意業
國政府擁有、破產或被清盤的公司。但是大
該裁定旨在通過三步流程為從業者和客
務，或是一家非營利性組織，主要在澳
家需要注意，Sole Trader是可以申請這筆稅務
戶提供清晰的信息：即在計算預計的GST營業
大利亞經營自己的生意。
補助的。
額和當前的GST營業額時確定哪些客戶是可以
據澳洲稅務局網站來判斷是否符合標準。
用的；如何在相關期間分配買貨的東西，和 每個貨品的價值。 考慮到某些生意在執行法律時可能會遇 到困難，ATO的合規方法也已包括在內。 該裁決在計算營業額時還涉及現金或 Accrual留帳記錄方法，並規定了澳洲稅務局可 以允許在相關期間分配賣貨或服務的價格並 確定這些貨品或服務價值的替代方法。 有些時候，經營者已經發出賬單給對 方，但沒有收到錢，或可能會成為呆帳，那
REL408
諮詢 電話
本週財務小帖士
務局接到了很多的詢問從普通老闆們問關於
看法，重溫一下Job Keeper的符合條件
（圖：Adobe Stock）
Editor@visionchinatimes.org
澳洲稅務局說：「我們嚴格按照您已
符合資格的員工目前在被您聘請（包
申請，這樣方便您可以繼續聘請他們。但是
3.
澳洲政府推出的最新稅務看法是LCR
理財 信箱
理財規劃、人壽保險、自僱人士保險、重大
離析，出現了各自為政的地區化趨勢。人們
這次瘟疫中，澳洲政府的經濟補助非常
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客戶還款有風險，而且房子價格可
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按時支付抵押貸款。本週，澳大利
以上是我個人對現時會計與金融的理解，僅供 普通參考，不代表意見，不代表EGHOMELOAN， 請與相關專業人士進行獨立諮詢。本文章版權為 EGHOMELOAN所有，任何人不可部分或全面性抄 襲，偽者必追究其法律責任。
亞國民銀行收緊了對海邊假期和民
供稿：英雕格會計事務所
風吹草動，就會把一直照顧他們生
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居房Airbnb的信貸政策，並宣布他們 不能接受這兩個來源的租金收入。 很多銀行往往在經濟好時， 會比較慷慨的放貸給客戶。但一有
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什
盛晶律師行 專欄
麼是品格測試？通俗來講，就是你
性的：
利的，那麼你要做的是要在期限內到AAT進行
有沒有犯過法，你是不是一個良好
- 在澳洲進行犯罪活動；
復議移民局的決定。
品格的人。大家辦理簽證的時候需要申請你
- 騷擾、猥褻、威脅或跟蹤他人；
居住超過12個月的國家或地區的無犯罪記錄
- 誹謗澳洲某個群體（如種族歧視）；
證明，這就是品格測試的最重要的一步。近
- 煽動澳洲社會或群體；或
年來，移民局對品格測試抓的很嚴，我們今
- 對澳洲社會和諧造成威脅的
天就來講講在澳洲簽證申請中，品格測試有
為他們的品格測試向移民局進行解釋，其
罪而被定罪的，或認為有罪但最終未定
中有的是申請投資移民188簽證的，有的是
罪的。
申請澳洲公民的，有的是申請澳洲永居簽證
以上的這些情況僅是其中較為常見的一
的，還有的是關於永居要被取消的。最經典
些情況，有其中任意一種上述行為則會被移
的一個案例是一個客戶因為五年前一次不愉
民局認定不通過品格測試。
快的分手，跟前女友鬧了矛盾，期間並無任
多重要？
品格測試有多重要？
品格測試影響什麼？
證是否可以批簽。即使你拿到了澳洲的永居身
盛晶律師行曾接受過多個客戶的委託，
在澳洲或者海外，因涉及未成年人性犯
5.
品格測試會直接關係到你申請的澳洲簽 份，如果你出現了任何違法犯罪行為，也有可
何暴力行為發生，但是最終被警察起訴並被
能被移民局認定不通過品格測試，併進而取消
不通過品格測試是否簽證一定會被拒簽 或者取消？
你的永久居民身份。如果你想要申請加入澳洲 國籍，移民局還會再一次看你是否通過公民法
可以理解為既沒有罰款，也沒有監禁。在這
的不同，移民局通常會考慮很多因素，比如
種情況下，客戶在申請澳洲永居時，移民局
所犯罪行的嚴重程度、刑罰輕重，犯罪行為
仍舊認為其有可能給澳洲社會帶來威脅，所
是單次行為還是多次行為，距離現在有多久
以並不通過品格測試，但最終在律師行和客
了，是否有真心的悔過，是否有給澳洲社會
情況：
戶的共同努力下，移民局認為其悔過態度良
帶來貢獻，在澳洲生活有多久了，是否有澳
1. 有 重 大 刑 事 犯 罪 記 錄 。 重 大 刑 事 記 錄
好，最終順利批簽。
洲公民的子女，是否和澳洲公民的子女關係
一般指因一項或多項罪名累計被判刑
密切等等。移民局會通過各個方面的因素去
超過12個月、終身監禁或死刑的刑事
整體衡量，即使品格測試無法通過，移民局
犯罪記錄，或者因為精神疾病被判決
也有可能行使自己的自由裁量權不拒簽你的
主要有這幾種情況，這裡僅列出常見的
無罪而後進入精神疾病醫院強制治療 2.
申請或者不取消你的永居身份。
假如因品格測試被拒簽或者永居被取消 該怎麼辦？ 如果移民局已經將你的簽證申請拒簽或 者取消了你的永居身份，如果你是有上訴權
若此人繼續留在澳洲，有以下危險可能
介入越能更好的為您爭取機會。
新城國際
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移民留學集團 New City International Migration & Education 我們的客戶來自口碑相傳
解決疑難問題 RMA: 0635036 Liu
本公司主持人擁有多年著名移民公司經驗， 曾長期擔任澳洲2AC中文廣播電台移民欄目主講嘉賓
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民請
商業投資移民
民， 事件！ 居 居 港 暴力 港 香 是 香 如您 香港的 ？ 格？ 068 懼 假 生在 資 的恐 久居留 3 375 發 性 近日 有實質 洲永 y 042 對 反 您 申請澳 tanle 合 繫S 符 聯 可能 地，請 有 您 在何 身 管您
‧500萬澳元投資移民快速通 道，無須在澳經營生意，無移 民監； ‧132 商業移民一步到位全家永 居； ‧中國企業主80萬資產，50萬營 業額，兩年全家永居； ‧專業辦理188轉888,163轉892 或890。
留學生本地升學轉學 預科、本科、碩士課程申請 移民加分翻譯、職業年課程報讀，最 優價格 ● Diploma過渡課程報讀，性價比高，可 獲最長兩年學生簽 ● ●
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‧482僱主擔保工作簽證； 457轉永居專家 ‧權威辦理僱主擔保永居(186、 187)，包括會計、翻譯、市場 營銷、國際貿易、IT、工程 師、廚師、按摩師等專業
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申請132一步到位商業永居簽證 188及888類別簽證 商業移民、僱主擔保、技術移民、家庭團聚、 未婚夫妻入境、配偶移民、旅遊探親、商務考察簽證、 人道理由居留、公民入籍申請、各類簽證延期、簽證被取消、 AAT各級法庭上訴、州政府擔保、黑民拘留營保釋
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幸陷入了任何的刑事案件中，在有選擇的情況 罰的減輕。假如你有這樣的問題或者已經收到
根據此人過往和現在的犯罪行為和普通行 為，認為沒有良好品格；
4.
從上述的案例中，可以看出品格測試的門 可能認定你不通過品格測試。因此，假如你不
移民局合理懷疑此人曾加入或現仍在犯 罪團夥參加犯罪；
3.
律師有話說
檻很低，覆蓋範圍廣，非常輕的刑罰移民局也
的犯罪記錄等；
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罪(也就是沒有conviction)，最終法院只是給 了Section 10的Good behaviour bond的處罰，
什麼情況下我有可能通不過品格測試？
盛晶律師行供稿
法院認定家暴和襲擊有罪(guilty)但並未定
簡單的答案是不一定。根據每個個案
案的品格測試，這裡就不細說了。
（圖片來源：Pixabay）
澳大利亞盛晶律師行的案例
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12
專 欄
Immigration
看移民
2020 年 5 月 9 日- 5 月 15 日
永居簽證到期怎麼辦，返程簽證助你再續身份
澳司達移民留學
澳洲現已成為主流的移民國家之一，自 然環境優美、社會福利健全，一直備受各國
驗，住院，手術等 5.
澳洲的任何居民，甚至包括永久居民
享受義務教育的權利：PR持有者享受和
PR，只要不是澳洲公民，都可能會在一些特
追捧，吸引精英前來定居，成為澳洲永久居
澳大利亞公民同樣的義務教育權利，義
殊情況下被遣返出境，包括：被判處12個月
民，拿到身份後有哪些優勢，和入境有什麼
務教育指的是在澳大利亞的所有公立學
以上的監獄刑期；被認為對國家安全構成威
校提供免費的從Year 1-Year 12的教育
脅；未能通過良好品行測試（good character
享受社會保障福利的權利：PR持有者在獲
test）
不同，是否可以一勞永逸？下面我們就一起 談談澳洲永居那些事。
6.
有實質性的聯繫（Substantial Ties of Benefit to
4.
員工身份卡或security pass文件
Australia），有機會獲得為期一年的155類簽證 個人（Personal ties）
3. 離開澳洲的時間很久，但有令人信服 1.
的理由
目前居住在澳洲的近親的PR證明或國籍證 明或出生證明
申請人離開澳洲的時間比較久，如連 續離境超過五年，但有令人信服的理由
2.
孩子在澳洲上學的證明，如學校報告
澳大利亞永久居民（Australian Permanent
得PR後既享受生育補助（5000澳元）和
8. 在享受澳大利亞福利方面有所不同
（Compelling Reasons）可以解釋當初自己為
3.
你與在澳近親的關係證明
Resident，簡稱P.R.）是還沒入籍但持有永久簽
嬰兒牛奶金（500-1000澳元每月）；在
新的永久居留簽證持有者在最初兩年內
何必須要離開澳洲，且能證明自己與澳大利
4.
在澳財產所有權證明，如房產購買合
證者，永久居民可以無限期的在澳大利亞留
獲得PR兩年後享受一切其它社會保障福
不得申請失業救濟、緊急綜合救濟。只有澳
亞在生意、文化、工作或個人關係上仍然有
下、居住和進入，永久簽證有效期通常為五
利，包括失業補助，低保，住房補助，
洲公民，或符合長期居住要求的新西蘭特殊
實質性的聯繫（Substantial Ties of Benefit to
年。5年內累計居住滿2年則可以申請入籍或者
養老金等
簽證持有人，永久人道主義簽證持有人才有
Australia），仍然可以獲得為期一年的155類
資格申請高等教育助學貸款（HECS-
簽證
是繼續延續PR簽證。
入籍區別 有許多常年在澳洲生活工作的居民，選 擇長期持有澳大利亞永久居留簽證（permanent
返程簽證
resident,PR）而不宣誓入籍成為澳大利亞公民
2.
3.
海外的家人身患重大疾病、或死亡
給你3個月的157類簽證，具體要求如下：
2.
由於自然災害、政治事件、或其它類似
眾所周知，持有澳洲PR在5年簽證有效期
的事件，無法返回澳大利亞
持有澳洲PR的過去五年內，以澳洲公
內可自由往返澳洲。在這個簽證5年期到達之
民或永久居民的身份在澳洲累計居住時間不
最大的區別在哪裡呢？
3.
由於重要的個人原因，推遲了返回時
前，簽證申請人具備相關資格可以申請澳洲公
滿兩年，但至少有一天，有令人信服的理由
間。例如，等待孩子在海外完成學業
1. 選舉權和被選舉權
民、或申請RRV（Resident Return Visa，Subclass
（Compelling Reasons）可以解釋自己離開澳洲
（通常，時間不得超過12個月）
在澳大利亞的全民公投和各級政府選舉
155和Subclass 157）澳洲居民返程簽證。否
的原因，您仍有機會申請到為期三個月的157
中，只有澳大利亞公民才有投票權（但是對
則，一旦PR到期後再申請，不僅不能順利申
類簽證
於投票權，還有犯罪記錄等其他要求）。作
請，而且還將很有可能失去得來不易的永居
為政治競選的候選人參加選舉也需要成為澳
身份。那RRV是什麼呢？其實就是大家俗稱的
大利亞公民。
5.
在海外居住，是為了和澳籍配偶團聚， 申請人或申請人陪同的家庭成員在海外 接受複雜或長期的醫療治療，且無法旅
實質聯繫
「續PR」，五年的澳洲出入權到期之後，對
上文提到需要證明申請人與澳大利亞有
於既不想失去原國國籍、又想享有自由往返澳
著實質性的聯繫，根據澳洲移民法，155/157
有者在PR有效期內擁有無限制的自由進
3. 公民有參加陪審團的義務
洲權利的澳洲永居人士來說，這不失為一個好
類簽證申請人與澳洲之間實質性的聯繫主要
出澳大利亞及新西蘭的權利
4. 從事某些政府部門的工作
選擇，該簽證允許您維持或恢復您作為澳大利
有以下四個方面要求：
申請澳大利亞公民或續簽PR的權利：PR
比如國防部門及部隊，聯邦警察、邊境
亞永久居民返回澳大利亞的資格
為5年有效簽證，PR持有者在5年有效簽
保護，聯邦政府、外交及情報人員工作，必
時間內，如果滿足在澳大利亞本土停留
須成為澳大利亞公民
行 6.
在海外有司法程序要走，時間不受其個 人掌控 其次，移民官在判斷申請人的理由是否
出入權 它們的出入權（Travel Facility）一般分
5. 出入境澳大利亞的區別
4.
兩人的關係必須是持續、穩定的
2. 只有公民才擁有參軍權
生意（Business ties）
「令人信服」時，也會綜合考慮其之前在澳洲
1.
簽證申請人在澳洲的生意規模和性質
的居住時間，以及之後返回澳洲定居的意願。
2.
為澳大利亞公民或永久居民創造了就業
由於澳大利亞移民法的高度複雜性，
一個五年有效的PR簽證。並以此類推。
持PR可以無限制在澳洲境內居住，但
五年（155）、一年（155）和三個月（157）
機會
本文只能粗略介紹返程簽證的要點。實際申
在任意4年內，如果滿足在澳大利亞本土
是，如果你想前往海外並返回，每五年你需
三種。移民局批哪一種居民返程簽證，取決
3.
在澳洲境內、或為澳洲創造產值
請中，仍有需要專業人士精心把控風險的地
停留時間累積超過3年的居住條件後，將
要申請Resident Return Visa。成為澳洲公民可
於申請人在澳洲的居住情況、與澳洲的聯繫
4.
在澳洲境內生產產品、或提供服務
方。在移民難度越來越大的今天，已經獲得
有資格成為澳大利亞公民
以無限期在澳洲居住，對你在海外居住的時
（Ties）、及離開澳洲的時間長短和理由等
5.
出口澳洲產品、或引進它國技術等等
澳洲永居身份的您務必珍惜這份來之不易。
在澳大利亞和新西蘭無限制工作和投資
間不作要求（只要符合所前往國家的簽證要
因素
的權利：PR持有者，在澳大利亞和新西
求），也可以在任何時間入境澳洲。在返回
蘭全境擁有為任何職業的任何僱主（軍
澳洲入境時，無須排在遊客和其他外國護照
持有澳洲PR的過去五年內，以澳洲公民
隊，特殊政府部門除外）提供全職或兼
持有人的長隊。而且新的Arrivals Smart Gate設
或永久居民的身份在澳洲累計居住時間滿兩 年，可以申請有效期為五年的155類簽證
職工作 施令公民入境更方便 ervices 註冊移民代理: 0851770 三級翻譯: 35913 太平紳士: JP 4. 享受國民醫療的權利：澳大利亞是全球 6. 在海外享受澳大利亞領事服務
辦理
1.
（Australian Citizen）。那麼在澳洲，PR和入籍
超過兩年的居民條件後，將可以獲得下
服，澳洲移民局在文件中給了以下幾種情況：
果您仍然不屬於這個範疇內，移民局會考慮批
無限出入澳大利亞和新西蘭的權利：PR持
簽證優勢 1.
信服理由 關於續簽PR，哪些理由可以讓簽證官信
以上三種涵蓋了大部分的PR續簽情況。如
HELP）
同，房屋水電費繳費通知單等
移民強項 為數不多擁有國民醫療的高福利國家。
澳大利亞外國事務和貿易（DFAT）為澳
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如果您的永居簽證即將到期或已經到期，歡 1. 五年內住滿兩年
看移民
專 欄
Immigration
13
2020年5月9日- 5月15日
專 欄
Stanley CHAN
澳吉移民
2020旅行禁令の 簽 證及 出行指南匯總
移民官的迷思？
（圖片來源：Pixabay）
2020年，受COVID-19疫情影響，各國政府曾相繼 出臺旅行禁令，且時至今日，該禁令仍然有效。 為避免交叉感染、保證本國公民及居民的健康及
（圖片來源：Pixabay）
1.有出行計畫的澳洲公民及PR最遲須在預計出行 時間前12小時內遞交該豁免申請。如果成功豁免，須
不僅限制境外人員的輸入、亦限制了境內人員的輸
在出行時向機場工作人員提供該豁免的書面證明。 2.澳洲公民、澳洲PR及持444簽證的新西蘭人可向 相關部門提交申請領取疫情津貼。
TR以及600旅遊簽證的持有者皆產生了不同程度的影
力照顧自己。
制很多人以為移民官一定通曉移民法，對移民法條例瞭
筆者所介紹的申請條款，看似不難，但關鍵是供
然於胸，對於移民簽證類別、條款、政策等必定清清楚
養三年的證明，如何取得？如何證明？以上提到的人
楚。所以他們認為向移民部詢問所得的答案，便是最終
「甲」女士便不能提供三個年度的供養證明。多年
答案，沒有轉彎的餘地。其實這是一個誤會，普通人對
來，很多客戶尋找筆者為他/她的單身年邁父母申請移
移民部官員的認識只侷限於移民部辦公廳接待處的官
民時，筆者都會向他們見意改為申請年邁親人移民簽
員，而他們其實是移民部中負責一般諮詢的，他們負責
證，很多客人都十分感謝筆者的意見，最終為他們的
的是簡單的移民簽證詢問，對移民法一般是一知半解。
親人取得永居身份，並省下巨額費用，並且在移居澳
他們回答移民諮詢時只是根據移民部內部指令，也就是
洲後兩年便可以領取澳洲福利。為何筆者會建議客戶
移民部對移民法的詮釋來回答問題。
為他/她們的年邁單親父母申請年邁親人簽證代替申
你或許會問：移民部對移民法的解釋不正是正確
請父母簽證，其中一個原因是年邁親人簽證沒有平均
的解釋嗎？但答案是不一定。事實上，移民部對移民法
子女的要求，就是說假如申請人有十個兒女，祇要有
有自己的一套理解，他們的理解可能跟其他人的理解不
一名兒女在澳洲，其餘九名兒女在海外也符合申請資
同，但這並不意味其他人都是錯的。也就是說，一般人
格，另外親戚也可以申請。但可惜2010年工黨實施此
因為向移民部詢問得出令人失望的答案而放棄申請，往
類簽證配額限制，由十個月可以取得永居身份到現時
往會放過移民的機會。
要等上二十多年才能取得永居簽證。可幸的是，筆者
本期文章中，小吉將為大家就旅行禁令對澳洲境 內不同身份人群產生的影響進行歸納匯總，一起來回
筆者平日經常接觸移民官員，經瞭解大部分都是稱
移民部官員了解後，移民部官員跟「甲」說她不用申請
職的，但他/她們對移民法律知識都有其侷限性，比如
父母移民，提議「甲」只要申請「年邁親人」移民簽證
說：處理配偶簽證的祇認識配偶簽證政策，處理學生簽
（subclass 114)便可。這位官員跟「甲」素不相識，絶沒有
證的官員祇認識相關政策，很難遇到對大部分移民法律
陷害「甲」的理由。說到這裡，讀者都猜到「甲」的年
條款都具充分瞭解的官員。當然假如有這類官員，他/她
邁親人申請最後被拒決了，其後她的上訴也被拒決。理
也不甘心當一個移民官，會選擇自己出來創業。
由很簡單，「甲」的父母根本不符合年邁親人簽證的要
讀者可以查看我公司的綱站（stanleyimmiandlaw.com.
求。當時移民部官員向她建議申請（114類別），相信是
au)裡面有我在2011出版的移民法律介紹一書，雖然過
出於該位官員的一番好意。因為年邁親人移民簽證，在
時，但可讀性高（簽證的名字雖然改了，但條文內容沒
當其時，很少人知悉，申請人數不多，所以審理時間大
有大改變），特別是許多案例及文章，可以作為移民澳
約10個月左右，一經批准便可以取得永居身份。在當時
洲前的指南！
申請人須在現有簽證到期前及時遞交續簽或進一 步的PR申請，以維持自身的合法身份。 註：309簽證及820簽證的持有者亦可以聯繫僱主
顧一下吧！
或MyGov（132307）以確定自身情況是否滿足領取疫
澳洲公民&澳洲PR：
情津貼的條件。
滿足以下情況的申請人可以在線提交申請以豁免
600旅遊簽證的持有者：
旅行限制進而離境： 1.出行目的是致力於針對COVID-19疫情採取相應 措施或救援的範疇內，包括向其他國家提供援助；
首先須確認現有簽證是否附有8503等「不得延期 都留」條款：
2.出行將於某重要行業或企業起到至關重要的影響 （包括進出口行業）； 3.出行計畫是基於不得已去其他國家接受緊急醫 療服務，且前提條件為該所需醫療服務確實是無法在
1.附有8503簽證條款：須委託移民代理聯繫移民局 申請豁免該條款，進而提交旅遊簽證境內續簽申請； 2.未附有8503簽證條款：須委託移民代理最遲在現 有旅遊簽證到期前向移民局提交境內續簽申請。
澳洲境內獲取的； 4.出行目的是為解決某些緊急的且無法避免的私人
註：滿足條件的簽證持有者亦選擇遞交其他類別 的PR或TR簽證申請（詳情請諮詢專業移民代理）。
事務；
簽證，其中包括多名逾期居留人士。
朋友「甲」女士到移民部詢問相關父母移民的申請，在
澳洲TR：
響，且小吉在先前的文章中已分別作了詳細介紹。
利用對移民簽證的獨特理解為很多申請人取得這類別
筆者有一個個案，值得在這裡介紹。多年前一位客戶的
註：
家早已紛紛採取行動，實施各自的邊境禁令，該禁令
澳洲出臺的旅行禁令於澳洲公民、澳洲PR、澳洲
除此以外，有時候還會有一些好心作壞事的情況。
群包括澳大利亞國防部的工作人員。
安全，避免境內外人員流動造成的交叉感染，各個國
出，從而最大限度地保障本國的安全。
簽證即將在28天內過期的朋友，再加上受到旅行限
6.該出行計畫隸屬於正式的政府會務規劃，適用人
5.出行安排是基於某些令人同情的理由或出於人道 有需要，找澳吉！澳吉衷心希望大家在疫情期間
主義的立場； 6.出行安排符合澳洲國家及民族利益。
都可以保障好自身和家人的健康及安全，平安度過此 次疫情！
若滿足以下條件，則無需申請豁免亦可出境： 1.常住國家為澳大利亞境外的某個國家； 2.從事的職業是航空機組人員、海事人員及相關安
供稿：Aussie Immigration Services
全工作者； 3.身份為持有特殊類別簽證（444子類別）的新西
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蘭公民；
政策的情況下，兩年後便可以領取澳洲政府福利，相比
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4.從事的工作是針對出入港日常貨運業務；
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5.已參與到某海外/境外機構的重要工作中；
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父母移民來說更加吸引人，並且相比申請父母移民的審 理時間也短得多。當然，筆者也不排除「甲」女士當時 誤會了該位官員的意思，畢竟「甲」本身對移民申請一
簽證快過期的注意！ 「疫情簽證」開放申請了！
竅不通。 其實，移民部內對移民法較為熟悉的官員，其實 平時大家在移民部大廳外都見不到的。負責審理移民 申請的官員，全都在簽證審理辦公室裡面埋頭工作。 讀者要注意，這些官員不是對移民法律作出解釋的 人，他們也只是根據移民部內部指引去審理案件而 已。所以對移民法的理解會受移民部內部指引的影 響。也就是說，他們根據移民部內部指引拒絶了你的
（圖片來源：Freepik）
申請，並不一定代表你的申請不符合資格。說到底，
簽證即將在28天內過期的朋友，再加上受到旅行限
大衰退，失業率激增2倍！財政及金融部門通過建模數據
制，回不了家怎辦？別擔心，澳洲政府近日宣布「疫情
預測，未來半年，維州產值或下降320億澳元，房價預計
簽證」開放啦！這個簽證可幫助你繼續合法留在澳洲，
將下跌9%，以及多達27萬維州人將面臨失業。
並且還能繼續工作哦！
申請人最好還是去找一個有經驗的註冊移民顧問，利
這場疫情導致了成千上萬的人失業，怎麼辦？不久
COVID-19全球肆虐，澳洲也因為疫情而實施各種限
前，維州政府宣布推出5億澳元的租金減免方案，為租客
制措施。對於簽證即將在28天內過期的朋友，再加上受
和房東提供援助！如今，維州政府又公布援助計畫了，
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到旅行限制，回不了家怎辦？別擔心，澳洲政府近日宣
這些人將獲得2000澳元租金補貼！5億澳元租金減免計畫
Railway Street， Chatswood NSW 2067
布「疫情簽證」開放啦！這個簽證可幫助你繼續合法留
也出來了，房東也有地稅減免！
母，孩子，兄弟姐妹，舅舅.......等等），並願意提供擔
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在澳洲，並且還能繼續工作哦！
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用他獨立的身份，以及對移民法的專業知識去提出申
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請，才可以避免延誤或錯過申請。 另外，筆者在此向讀者介紹一下年邁親人簽證的 申請條款。第一：申請人有澳洲永居或公民的親戚（父
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28天之內的人士 4. 無法遞交與目前所持簽證類別相同或其他除408
1、JobSeeker失業補貼 因為疫情而失去工作或無法找到工作，年齡滿22歲 的澳洲公民或PR，可以申請這項補貼。每2週550澳元,從4 月27日起，申請者可連續得到6個月資助。
2、JobKeeper工資補貼
以外的TR簽證
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5. 需要證明自己能從事目前澳洲勞動力短缺的領
目前在職或在2020年3月1日前在職的全職或兼職員
域：超市、農業、老年護理、公共衛生、殘疾護理和兒
工，或被同一僱主定期雇佣一年以上的臨時工，符合條
童保育等。
件。這等於是停薪留職。補貼從5月的第一週起發放，每
據報導，目前澳洲有217萬臨時簽證持有者，學生簽 佔56.5萬人，以及13.9萬臨時技術簽證持有者。 新增簽證覆蓋了：457工簽、482臨時技能短缺、462
2週可領1,500澳元。 這筆津貼由僱主為員工向政府申請，將通過 企業轉給員工。只能從一個僱主那裡申領，並且
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打工度假簽及403類季節性工人簽的人。
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疫情簽證申請者可在太平洋勞工計畫
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或季節工作計畫下最長獲批12個月。」
在此官網登記信息，就有機會獲
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需要納稅，申請者也不會獲得相應的退休金積金 （Superannuation）。
疫情期間簽證費用：免費！ 內政部發言人表示：「COVID-19
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3、求職 維州還開放了求職通道：
得新的就業機會和培訓。
4、心理健康
on-408-visa-for-covid-19-pandemic/ 大家可以進入政府網站了解更多
維州政府還非常貼心，照顧到維州人的心理健康。 網站上還可以找到大量視頻和心理健康方面的資料。
詳情： https://covid19.homeaffairs.gov.au/ frequently-asked-questions
從簽證政策到補助津貼，聯邦及維州政府都在努力 幫助大家。希望大家也要遵守規則，堅定對抗疫情，相 信疫情的寒冬終將過去。
維州政府的經濟補助 LAW074
LAW059
地址：5/42a Hercules St, Ashfield, NSW 2131（Ashfield火車站邊上） Tel: 02-9797 0707 Mobile: 0402 876 208 辦公時間：週一至週六 10:00am-6:00pm (週日請預約)
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維州官網4月21日發布：如果你因為疫情失去工作或
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文：茜茜
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