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2020 年 5 月 16 日- 5 月 22 日
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疫情過後 哪些城區會成為新寵? 地產簡訊 澳房產成交量暴跌至30年最低水平
【看中國訊】最新數據顯示，COVID-19
區為Maroondah市周邊地區，該區域的跨
疫情正改變著人們的居住喜好。更多年輕人
州搜索量增加了36%，其次是亞拉山脈
向往城市之外休閑的生活方式，海邊和綠樹
（Yarra Ranges），增長了32%；博魯達拉
成蔭的鄉村地區吸引了大量購房者的買房興
（Boroondara）增長了19%。
趣，跨州搜索房源的數量激增。
Domain經濟學家Trent Wiltshire表示，這
澳大利亞房價沒有暴跌，但房地產
據Domain網站報導，COVID-19疫情促使
是人們在社交限制下的一種自發行為，人們
交易量卻爆跌至1990年以來最低水平。
許多人重新思考生活中真正重要的事情，人
有充足的時間去思考並轉換不同的生活方
經濟學家擔憂，房市萎靡將極大程度
們開始把更多時間放在家庭和後院上。盡管
式。
拖累經濟。房地產分析機構CoreLogic
真正付諸行動搬家的人很少，但房源搜索量
估計，4月份房屋交易量下降了40%。
和搜索地區凸顯了人們新的喜好。
新州中海岸LJ Hooker的代理Tim Andrews Dubbo（圖：Herron Todd White）
AMP Capital首席經濟學家奧利弗認為，
Domain的數據顯示，在疫情爆發前，全
如果低交易量再維持幾個月，考慮到房
澳各地的房源搜索量都在下滑，包括跨州房
月4日，西澳房源的跨州搜索量激增120%。同
地產行業相關的上下產業鏈，對澳洲經
源的在線搜索量。從2月9日至3月26日，西澳
期，新州的跨州搜索量增長153%，昆州則增長
濟的拖累幅度可能高達1%。
房源被跨州搜索的數量下降65%，堪培拉下降
108%。
美房市4月中旬觸底 將領先復蘇 美國線上房地產數據庫公司Zillow
58%，塔州和北領地各下降55%。
在新州，跨州房源搜索量增加最多的前
然而，從全澳疫情惡化並開始封鎖後，
三個地區是遙遠的西部地區（增加了39%），
這些數據均呈現大幅飆升趨勢。從3月26日至5
Hawkesbury（增加35%）以及Dubbo和Orana地
區（增加35%）。
說，他接到很多對該地區感興趣的咨詢電 話，特別是來自有孩子的夫婦。他認為，更 多時間使人們能夠頭腦清醒的思考。 「人們
在昆州，Magnetic Island地區受到跨州
在重新評估他們的生活、價值觀念、他們想
搜索者的較高追捧，其次是伊薩山（Mount
如何生活以及他們想做什麼。」 Tim 說道，
Isa）、西北地區和Gympie地區。這三個地方
「不管人們要搬到有樹的地方，有海的地
的搜索量依次增加了46%、30%和30%。
方，還是什麽 別 的地方，我認為都是COVID-19
在維州，州際買家們最感興趣的地
帶來的變化。」
的經濟學家奧森表示，美國房市已在4 月中旬觸底，銷售額較疫情前高峰已 驟降50%～60%，會逐月復蘇。Zillow估 計，經濟重啟後房屋銷售量有望逐月增
（圖：illawarramercury）
長10%。2021年底前，房市交易量可望重 回今年2月的高峰。房價而言，Zillow預 測，由於需求穩定、價格波動平穩和房 貸利息偏低，房價僅微幅下挫2%～3%。
澳洲年輕人因疫情被迫搬回父母家住 由於疫情，不少年輕人因負擔不 起房租被迫搬回父母家。悉尼大學教授 Ian Hickie 呼籲橫幅幫助年輕人重返工 作和接受教育，盡快回到獨立生活中。 他說，18-25歲是年輕人的關鍵發展階 段，他們需要走出來探索世界、應對新 問題、處理財政狀況並學會照顧自己才 能豐富人生。回到家中可能會延遲這種 發展。大多數在疫情期間回家的年輕人 表示，感覺很「奇怪」，也有人說，這 對他們和家長來說都是一場「噩夢」。
港龍中國地產赴港上市 高負債現金流存隱憂 5月12日晚間，港龍中國地產集團 有限公司申請港交所上市。該公司的資
解封後澳商業物業 強勢回歸 地產股大漲 三步走，逐漸放寬相關限制，導致商業信心回 歸，商業地產股大漲。 莫里森上週五（8日）宣布相關解封信息， 其中包括放寬對聚會人數、各類公共場所的限 制。這表明中斷的交易市場，即將恢復正常。利 好消息導致地產股大漲，購物中心運營商Vicinity Centers上漲5.2%，競爭對手Scentre Group上漲3.8%。 GPT上漲3.6%，辦公樓業主Dexus上漲1.7%。 盡管零售商與業主在租賃條款方面仍存在 爭執，並且對澳大利亞經濟復蘇的前景普遍感到
債率高達287%，現金流堪憂。港龍地
擔憂，但股票大漲也表現出在疫情影響的大環境
專註開發及銷售主要作住宅用途並附帶
【看中國訊】在疫情對經濟的沖擊下，
然會吸引租戶。他說，在當前的經濟形勢
部出租的狀態，主要租戶包括政府的福利部
商業地產投資者越來越青睞把寫字樓租給政
下，聯邦和州政府租戶成為寫字樓市場重要
(Department of Human Services)。
府機構，以獲得穩定的投資收益。
的「避風港」。
Naraya認為，「人們還是希望凝聚在一起辦
據澳洲金融評論報導，總部位於悉尼的
該咨詢投資公司負責監管阿德萊德CBD
投資咨詢公司Ashbridge Capital創始人Vishant
大樓Riverside Centre的改造工程，項目總價值
Narayan表示，由於Covid-19病毒疫情影響，
為4,000萬澳元，包括翻新和租戶保留計劃。
目前該辦公大樓為德國大西洋基金
寫字樓內的辦公人數在短期內發生巨大變
經過續約談判，大樓的政府租戶將租期延長
（Atlantic Funds）所有，可租賃面積達2.1萬平
更，但這是暫時的。寫字樓在未來10年內仍
10年，持續至2030年年底。目前大樓已處於全
方米。
公。在辦公室緊密合作的團隊所帶來的積極影 響，遠遠大於似乎更節省成本的遠程辦公。」
【看中國訊】莫里森宣布澳洲解封將分
產負債表顯示，截至3月31日，公司負 產成立於2007年8月，總部位於上海，
澳政府租戶成商業投資安全避風港
下，這些行業的回歸，將重新帶給人們信心。 幾家主要零售商已開始重新開設商店，
相關配套設施的物業，包括商業單元、
而許多大型企業現在正計劃從下個月開始分階
停車場及配套區域。
段將工人遣返辦公室。
房東頭大！澳首府城市CBD大量出租屋空置 【看中國訊】隨著企業員工在家上班、
之一。這些數據突顯出，大量租房者因疫情
430套攀升至1,400多套。住宅建築行業面臨著
留學生人數銳減以及Airbnb房源的湧入，澳洲
離開CBD，留學生人數也有下降，短租房源激
嚴重蕭條的風險，房價也面臨著相當明顯的
東海岸CBD市場的租房空置率大幅上升。
增，長租房仍需推銷。
下行壓力。
房地產數據公司SQM Research的數據
Christopher警告稱，如果這種情況持續
顯示，從3月到4月，悉尼CBD的出租屋空
下去，可以預期租金將出現更大幅度的下
置率增長了一倍多，達到歷史最高水平，
跌，這對租戶來說是好消息，但對房東來
上月猛增至13.8%。布里斯本也出現了類似
說卻是災難。
的趨勢，CBD的房屋空置率從5.7%上升至
Sydney Cove Property負責人Grant Ashby表
11.3%。墨爾本4月的CBD市場空置率環比上
示，企業合同工的消失，以及本地和海外學
升了2%至4月的7.6%。
生需求的減少，導致了一居室公寓需求的大
SQM Research董事總經理Louis Christopher
幅下降。租金已下跌約20%。 過去六週，悉
表示，這是單月空置率漲幅有史以來最大的
尼CBD市場等待出租的房產數量已經從平均
（圖：看中國）
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澳洲房市走向何方?
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房子不好賣？ 中國龍頭房企萬科 要養豬種菜做餐飲
【看中國訊】澳洲房地產領域的各路專
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家針對疫情後澳洲房市的未來走向發表了各自
董事總經理David Milton表示，「我認為我們可
【看中國訊】中國龍頭房企萬科日前發
見解。他們的預測幾乎一致：COVID-19大流行
能會看到房價增長趨於平穩，但優質房源仍會
布的招聘廣告顯示，公司將招聘豬場拓展經
造成的經濟震盪不會像以往的金融危機一樣具
繼續被售出，因為這樣房源的需求會保持旺
理等職務，此舉引發外界廣泛關注。
有災難性。房地產作為長期投資的重要選項之
盛。」
據大陸媒體報導，萬科食品事業部5月
一，依舊在澳洲經濟基礎中維持著根本效益。
在地產行業已有30年的從業經驗的Milton
7日發布了5個社招崗位，包括豬場拓展經
Domain房產網站近日採訪了房產界那些
指出，雖然很難預測接下來的市場走向，但相
理、聚落化豬場總經理、養豬場預結算專業
經歷過大風大浪的資深人士。他們中許多人
信會有更多的海外投資客們在疫情後回來。
經理、豬場開發報建專員、豬場獸醫，工作
走過2008年全球金融風暴，1990-91年的經濟
「越來越多的中國大陸和香港人希望把資金投
地點均在深圳。在應聘條件上，大多需要2~3
到一個相對安全的國家，而恰巧我們的澳元匯
年以上的相關工作經驗，學歷要求本科及以
率正逢低值。」Milton說道。
上。
（圖片來源：看中國）
衰退，甚至1987年的股市崩盤。他們表示， COVID-19是完全不同的野獸，這場瘟疫造
是由瘟疫引發的經濟危機不會從根本上動搖房
機，資金的流動性不受影響。我們相信，隨著
成的經濟動盪比不上歷次經濟危機的影響深
市的根基。
所有行業恢復正常運轉、經濟復甦後，房市狀
重。
在25年的從業生涯裡，他已視察過達 以下是他們分享的對市場發展以及未來房
30,000筆的房地產交易。Scriven說：「近年來，
地產代理機構Three Sixty Property Group的創 始人John Meagher表示，從自己30年行業經驗來
況會得到改善。」 Scriven還指出，「當今市場上的信心不
此次招聘廣告的發布，意味著這家地產 巨頭正式進軍養豬業。
看，在房產投資方面，始終是提倡客戶選擇至
而據招募令透露，萬科在2020年3月正
最嚴重的經濟危機是2008年那場全球性的金融
足，不是因為沒有買家，而是買家們比以往任
少五年的長期投資策略，Meagher說：「我個人
式成立食品事業部，在業務開展初期，主
主打商業物業市場的colliers international在
危機，那次危機與資金流動性有關，直接影響
何時候都要謹慎；再加上低利率的優惠，市場
預計，未來六個月內的房市會很艱難，但明年
要布局生豬養殖、蔬菜種植、企業餐飲三
布里斯本的主管Andrew Scriven表示，這場看似
買賣雙方。但COVID-19實質上是一次健康危
放緩不會長久。」
市場將會復甦。」
大領域。
市走向的相關預測。
對於萬科這樣的龍頭企業進軍養豬業， 有網民表示理解：「畢竟今年二師兄身價暴
新州議會 審議房租紓困方案 【看中國訊】新州一項關於租賃違約 金和房租困難補助的修正案，於本週二 （12日）提交給新州議會審議。這份修正 案是新州政府價值4.4億澳元的房租補貼計 畫的一部分。 據Domain網站報導，新州政府於4月份宣 布了為期六個月的一攬子租客支持計畫，旨 在保護經濟困難的租戶免於被房東驅逐，並
新州房產限令解除難阻悉尼房價下跌
漲。」「以後萬科是畜牧業股了。」還有網 友調侃：「房子賣不出去，可以改為豬圈養 豬。」「也許萬科能建比較好的豬舍。」
【看中國訊】儘管新州房屋拍賣和開放
關，還與總體經濟狀況有關：失業率、信用緊
經濟師亨特爾（Sarah Hunter）認為，6月份
看房的限令有所放鬆，但受失業以及不安情
縮、旅遊禁令以及有可能的移民限制都將會導
季度成交量將會很低。買家會很謹慎，而
緒影響，悉尼租金及房屋價格將會持續跌12
致市場放緩。
賣家會儘可能持觀望態度。放鬆限令帶來
個月之久。
他認為，目前房價並未大幅度下降是
據布里斯本時報報導，墨爾本大學房地
因為成交量低，但暴跌會持續至少6到12個
產學教授蒂瓦里（Piyush Tiwari）表示，悉尼房
月。澳洲國民銀行預計悉尼公寓價格今年將
產市場恢復到年初的狀態還尚需時日。他說，
降低8.8%。
造成房市低迷的原因不僅與看房量和拍賣量有
的些許收益遠遠無法抵消疫情造成的經濟 損失。 另外，投資者的心情也不輕鬆，因頂級房 產學者和經濟學家提醒，缺乏移民將會抑制租
諮詢公司BIS Oxford Economics的首席
房市場並減少住房需求。
因為大陸去年爆發非洲豬瘟，導致豬 肉價格飆升，相關豬產業公司的業務表現良 好。2019年，大陸24家上市豬企中，18家淨 利同比增長，沒有一家虧損。 而在此前，大陸的碧桂園、萬達、恆大 等領銜房企已經紛紛宣布進軍農畜業。 對於萬科進入養豬行業，海外評論人士 文小剛表示，萬科此舉一方面顯示養豬及餐 飲行業有利可圖，畢竟民以食為天，另外，
為房東提供財政支持。這項計畫正在緊急提
萬科作為大陸的龍頭房企，在去年就喊出要
交給州議會通過。
「活下去」。今年由於疫情影響，導致大陸
維州正式解除房產拍賣禁令
這些措施包括60天暫停驅逐房客，並要求 房東與陷入困境的家庭談判——這些家庭因 COVID-19疫情而損失了25%或更多的收入。
【看中國訊】維州州長安德魯斯（Daniel
布放寬房產拍賣禁令，地產代理對此表示欣
在新州民事和行政法庭（NCAT）對談
Andrews）於本週一（11日）宣布放寬社交限
喜，但也紛紛表示不會立刻開始大規模拍賣
判感到滿意之前，租戶將受到保護免遭驅
制後，房地產公開拍賣從週三（13日）開始
活動。
逐，但是此期間任何未付的租金將累積。由
恢復正常。
內外需求均疲弱，工廠倒閉，大量民眾失 業，買房需求已經向後延續，搞房地產已經
時間表。」
不像之前那麼容易賺錢了。萬科此時宣布進
房地產公司Jellis Craig的首席執行官Nick
自三月開始，公開拍賣被叫停後，雖被
作，比如通過登記和特邀的方式來限制人
於COVID-19影響導致租客發生任何違約行
據Domain網站報導，解封后的拍賣會仍
為，租客不會被添加到失信資料庫或「黑名
有人數限制，不得超過10人參加，外加最少
單」中。
量的工作人員；房屋向公眾開放也遵循類似
地產代理公司Marshall White的主管John
顧問總監Jarrod McCabe認為，10人的限制是合
一攬子計畫還包括通過免除土地稅和折
限制。與此同時，房地產代理被要求登記每
Bongiorno表示，他們計畫在6月下旬之前將
理的。McCabe說：「這將為一直想要或期待
扣的方式為房東提供4.4億澳元的財政支持。
一位訪客的姓名和電話號碼，以便於日後聯
房市的一系列活動恢復正常，幾個已經在線
公開拍賣的交易雙方提供最佳機會，現狀是
商業和住宅業主將各自分到2.2億澳元，同時
繫或追蹤等。
上拍賣的房源可能轉為傳統的線下拍賣。他
當場也不會有大量人群聚集，這是我們向正
說，「我們已經開始排6月20-27日之間的拍賣
常生活邁出的一步。」
即將到期的土地稅也將推遲三個月。
維州現加入新州、西澳和昆州的行列宣
軍養豬、種菜等民生市場不足為奇。
Dowling表示，在維州拍賣會將採用新的運
轉為在線拍賣繼續進行，但墨爾本的買家活 動驟減。
數。 地產諮詢公司Wakelin Property Advisory的
（圖片來源：Pixabay）
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「與魔鬼做交易」 Airbnb高槓桿房東損失慘重
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中國樓市波動劇烈 碧桂園區域架構再裂變 【看中國訊】2020年COVID-19疫情發
在下沉市場尋求主要的盈利引擎，但下沉戰
【看中國訊】許多Airbnb房東貸款買房，
單一夜之間蒸發。她每個月在以Airbnb為主的
家之鄉。接受了這一理念的人們將自己的汽
生，令中國房地產市場的波動和週期表現得
再用租賃收入還貸，以此建立了他們的微型
投資組合上要投入2.2萬美元，其中包括澤西
車變成了優步(Uber)，或成為DoorDash等食品
更加複雜。在激烈的市場動盪下，大陸房企
自2018年四季度以來，中國樓市波動越來
配送公司的快遞員。
不得不頻繁進行組織架構調整，對銷售市場
越劇烈，疫情黑天鵝更進一步放大了風險，對
不斷重新布局以求生存。
房企的經營提出了挑戰。業內分析人士表示，
短租帝國。COVID-19疫情蔓延使得租金收入 蒸發，還款日卻一天天臨近，高槓桿房東損 失慘重。 據《華爾街日報》報導，很多年來，謝
城的另一處房產與邁阿密的一棟住宅。 在她看來，不斷增長的債務抵消了租金收
這部分人在疫情中受到衝擊，而Airbnb遇
入增加的盼頭。她說：「我和魔鬼做了一筆交
到的問題更甚。當房東陷入困境後，產生的
5月11日，中國房企碧桂園悄悄地開始又
易。」
連鎖反應就絕不僅限於他們自己的房源了。
一場組織架構大調整，拆分滬蘇、安徽、湖
麗爾．多普(Cheryl Dopp)每當聽到手機發出
Airbnb催生出了一個短租產業，業主們經
由於旅遊業停滯，3月中旬，Airbnb房東遭遇
南、湖北、廣西等15個大區，向下裂變。調整
Airbnb(Airbnb Inc.)新訂單的提示音，都會
營著各自的「房產帝國」，將這家創業公司變
了15億美元的訂單取消。Airbnb為住客提供全
後，碧桂園的區域數量由47個激增至73個。據
覺得那一聲「叮」代表著錢幣入袋。她把
為一家不擁有任何酒店資產的酒店經營方。但
額退款，這迫使房東要自掏腰包，或是請求
不完全統計，這次大規模區域裂變，是碧桂園
新澤西州澤西城的一處房產掛在Airbnb上出
事實證明，共享經濟在這場大流行病疫情中尤
銀行寬限4月的貸款和租金。
今年第三次、兩年內第六次的大調整。
租，她說每月總收入在8,000美元以上，是
其不穩定。COVID-19的蔓延暴露了美國經濟應
儘管大多數房地產經濟學家表示，Airbnb
碧桂園回應稱，這是去年以來公司一
長租的兩倍。
對危機的短板——能快速提供低廉的商品和服
相關的房產規模太小，不至引發住房危機，
系列組織架構調整的延續，目的是適應新的
務，一旦大環境變差則不堪一擊。
但Airbnb經濟的崩潰可能會給貸方帶來壓力，
市場變化。與此前不同，碧桂園這次新動作
而如今，這聲「叮」在多普耳中卻意味 著訂單取消和財務危機。這位54歲的信息技
矽谷倡導將美國變成充分利用靈活工作
損害房產價值，並證實一些地方政府長期以
是做加法而非減法，目的是聚焦當地市縣市
術承包商表示，她整個3月有大約1萬美元訂
時間、不受規章制度或專業培訓阻礙的企業
來的疑慮，即Airbnb助長了可負擔住房危機。
場，深耕三四五線市場。碧桂園此番意圖旨
略的前景充滿未知。
中國市場的表現瞬息萬變，步步驚心，週期越 來越短，淘汰出局的速度越來越快。
（圖片來源：Pixabay）
貸款經紀人如何幫你度過疫情危機？ 【看中國訊】如果您失業了，正在猶豫
力堅持還款。 Kalinowski說，經紀人可以為客戶提供其
夫婦倆房子都買好了。先生在健身房工作，現
銀行可能會取消貸款。面對COVID-19造成的
他還款選擇，包括只付最低還款額、只付利
在失業了。這種情況仍然可以找到一家主流的
經濟和情感災難，最好的經紀人也沒有「一
息、或者將較高利率的其他債務合併到房屋
貸款銀行，用太太100%的收入申請。」
刀切」的解決方案，通常他們可以從下面幾
貸款中，減少整體還款額。
個角度幫助借款人渡過難關：
如果您的收入減少怎麼辦？ 據Domain網站報導，Blackk Finance的經紀
您應該轉為固定利率嗎？
客戶獲得預先批准後，最後銀行還是反悔了。
要不要推遲還款；或者已獲得貸款預批，但
您應該再融資嗎？
他說，雖然大多數銀行提供三個月或六
房貸經紀人Marc Barlow表示，那些受到失
個月的延期付款，但幾乎每家銀行都會將未
業、裁員和降職影響的人最好與他們現有的
付的利息加到貸款餘額中，這樣造成利滾利
銀行談判，而不是跳槽到新的銀行。
推高債務。
固定利率現在很低，有短期的固定利 率，也有一年或兩年期的固定利率。 Marc Barlow說，他的一位客戶現在採用2.8% 的浮動利率，正考慮轉為2.2%的固定利率。他 說，這是一種既節省利息又不延遲還款的方 法。如果利率突然上升，客戶也可以安心。
【看中國訊】一項最新研究顯示，珀斯內 城（inner-city）的公寓保值性強，在過去三年， 絕大多數成交的公寓價格均高於或等於珀斯市 政府轄區的公寓中位價。 據商業新聞網報導，以上報告由西澳房地 產研究機構Property ESP公布。其主管Samantha
Kalinowski則建議借款人花時間與經紀人
Reece女士告訴表示，珀斯市政府轄區的1臥
他說，經紀人可以幫客戶算這筆賬，確
討論固定利率的利弊。他說，在解決貸款問
室、2臥室、3臥室公寓中位價依次為35.5萬澳
題時，我們首先要記住銀行不是慈善機構。
元、52萬澳元、83.8萬澳元。
人兼創始人Victor Kalinowski建議，如果借款人
房貸經紀人Marc Barlow說，即使家庭中一
保再融資是最佳選擇，也可以代表客戶跟銀
收入減少，雖然可以接受銀行的提議暫時停
人失業了，家庭收入從兩份收入減少到一份，
行談判。通常銀行都會提供更好的利率留住
如果一家銀行提供較低的固定利率，至少說
仍然有一些銀行願意借錢出來。「上週，一個
客戶。只有當銀行拒絕時再考慮更換銀行。
明在財務上他們是有利可圖的。
止還款，但必須謹慎行事，最好是盡最大努
研究：珀斯內城 公寓保值性強
她說，與珀斯市中心（CBD）、東北珀斯 和西珀斯這些地區相比，珀斯內城公寓的保值 性令人驚訝。 「我原先認為隨著礦業繁榮的消退，珀斯
加國房價今年或跌10% 西部受重創 【看中國訊】穆迪分析公司（Moody's
今年平均房價將比2019年的水平下降5∼ 1 0%，
Analytics）與CIBC銀行的專家發布報告，預測
其中高層公寓的高成本單元房的價格下跌最
加拿大今年房價將大幅下跌，加拿大西部房
為明顯。
市政府轄區的房價自然會出現不穩定情況，然 而事實並非如此。」她說，「業主們願意一直 持有房產，他們知道其房產（公寓）實際會保
份遭受的打擊最重。
值。我堅信，如果房市會增長，那麼交易活動
其中卡爾加里今年房屋銷售比去年同期暴
市或受到沉重打擊。報告稱，直到2021年，
穆迪預測，加拿大今年2季度GDP的基準
穆迪預測，卡爾加里的房價今年將下跌
COVID-19對加拿大房價的影響才會完全顯現
水平將比去年同期收縮15%，而失業率會幾乎
8.3%，2021年將下降8.8%，預計到2023年可能
出來。
翻番至10%。
出現兩位數增長。
公寓高價單元恐受挫
會進一步活躍。」Reece女士說。
跌了63%，可能出現加拿大最大的房價跌幅。
穆迪數據顯示，加拿大的房屋銷售、價格
復正常的情況，CIBC經濟學家預計，加拿大
和開工率今年將暴跌並至少持續1年，西部省
（圖片來源：Pixabay）
而言，著實是個好消息。珀斯市區大型設施建 基準利率下調至0.25%，隨後5年定期房貸利率
西部房市堪憂
基於病毒曲線趨於平坦，但經濟尚未恢
Reece表示，這項研究結果對於那些擔心
低利率於事無補 為了降低借貸成本，加拿大央行3月已把
COVID-19疫情對珀斯內城房價帶來影響的業主 設都是珀斯房市持穩的催化劑。
也降至3%以下。但穆迪警告，即使加拿大採
她說，珀斯市政府有很多未來城市發展方
取了這些「非常規措施」，有失業隱憂的購
案。如果業主選對了投資地點與周圍的生活設
房者，最好繼續觀望。
施，那麼房產的保值性是不錯的。
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6
看家居
2020 年 5 月 16 日- 5 月 22 日
Home
東南亞家居設計 完美詮釋民族風與熱帶雨林之美 文：林森
東南亞家居的最大特色是取材，由於當地的熱帶雨林擁有豐富的資源，所以大多數的東南亞家俱都是就地取材，例如印尼的籐、馬來西亞河道裡的風信子 或水草及泰國的木皮等純天然材料。這些材質色澤多為原木色和褐色，散發著自然氣息，可為家居營造出舒適愜意的氛圍。
布藝飾品
紗幔元素
擺件和挂件，用水牛角制做的日用工藝
全世界。東南亞式的設計富有濃郁的民族
泰式裝飾在東南亞家居中最為耀
色彩艷麗的布藝裝飾是東南亞家俱
特色和熱帶雨林之美。它獨有的魅力備受
眼，色彩絢麗的泰抱枕，誇張艷麗的顏
的最佳搭檔，它適當的點綴室內空間，製
在飾品搭配上，我們經常可以看到
崇尚自然與熱帶風情的人們所追捧。讓我
色打破視覺沉悶，讓空間充滿活潑感。
造令人歡愉的氣氛。在色調方面，炫色系
醒目的大紅色東南亞經典漆器，金色、
們來看看東南亞風格設計的特點和它的設
艷麗的泰抱枕可用來裝飾沙發和床，明
列多為深色系，沉穩中透著貴氣。搭配方
紅色的臉譜，各種木製面具、金屬材質
計元素吧，說不定你會一見傾心哦。
黃、果綠、粉紅、粉紫等香艷色彩，
面也有些簡單的原則，深色家俱可適宜的
搭配原木色家俱，顯得香艷、高貴。此
搭配色彩鮮艷的裝飾，如大紅、嫩黃、彩
外，馬來西亞的傳統手工制蠟染布料荅
藍；淺色的傢俱則可以搭配淺色或對比
迪也非常漂亮，鋪在沙發、椅子上，或
色，例如米色搭白色或黑色。
取材自然
縫製衣服都很好。
籐製家俱
東南亞家居的最大特色是取材，由於 當地的熱帶雨林擁有豐富的資源，所以大
的燈飾，如銅製的蓮蓬燈，手工敲製 （圖片來源：Pixabay）
飾品大多是以純天然的籐、竹和柚木
籐器家俱近年來大受歡迎，許多時
為材質手工製成的。比如竹節袒露的竹筐
尚博主和網紅都認可籐製家俱的魅力，
相架，帶有幾分拙樸及地道的泰國風味。
從Ins上可以看到籐椅的蹤影遍及各大網
紗幔元素在東南亞風格中佔據了重
是最具民族特色的點綴，能讓空間散
要地位，選擇紗幔的色澤方面也非常講
發出濃濃的異域氣息，同時也可以讓
究，一般會起到畫龍點睛的效果。臥室的
空間禪味十足，靜謐而投射哲理。 格設計特點和它的
上，讓幔腳隨意落在柚木地板上，就會自
設計元素！喜歡
然隨意地流露出懷舊的韻味。
的朋友可以嘗 試哦！
民族風的飾品
咖啡館。買一
東南亞的飾品非常富有創意和民
多數的東南亞家俱都是就地取材，例如印
此外，使用椰殼製成的錢
張籐椅擺放在
族風味，有些裝飾品擁有豐富的宗教色
尼的籐、馬來西亞河道裡的風信子或水草
筒、碗、手環或各種裝飾品，
家裡客廳或庭
彩，這些獨特元素吸引了世界各地的遊
及泰國的木皮等純天然材料。這些材質色
其色澤紋理呈現出自然美感，
院，分分鐘給
客，例如當你到了芭堤雅，到處皆可看
澤多為原木色和褐色，散發著自然氣息，
讓人愛不釋手。還有水草或籐編
人高大上網紅既
到精巧的手工藝品，如木雕、漆器、紙
可為家居營造舒適愜意的氛圍。
成的籃子，最受網紅追捧。
（
圖 片來 源：P ixabay）
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以上是我們為大家介紹的東南亞風
息；若把顏色絢麗的紗幔隨意擺放在茶几
紅頁面以及各種露天
參差齊的柚木相架沒有修飾，卻藏有 製成的 碗 椰殼 禪機。
出具有粗糙肌理的銅片吊燈，這些都
床架搭上飄逸的紗幔可製造浪漫和貴族氣
生態飾品拙樸 （圖片來源：MOTAC Twitter）
品，以鱷魚皮、蜥蜴皮製成的皮具等。
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色彩艷麗
近年來，東南亞風格的家居設計風靡
看家居
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7
2020 年 5 月 16 日- 5 月 22 日
幸福感爆滿的 6 件家居好物
文：艾亞
家是我們忙完一整天後，可以休息的地方。
以為家居呈現不同的效果，可萌可酷的鐵絲網，
浸在自己的世界裡，享受寧靜且充滿溫馨的
要想好好生活，就得好好布置這個「家」。你是
簡直是百變家居好物。掛在客廳的牆上，根據你
夜晚。
否經常羨慕別人懂得享受生活，而埋怨自己沒有
的創意綴上各種東西，如照片、小卡、綠植或生
時間或更多想法來經營生活呢？其實，想要讓家
活小物品等。它還是廚房的好幫手，可以用來收
副發光的回憶牆，每一張照片都充滿了美
居生活更有質感，並不需要太昂貴的家俱或物
納廚房用具，掛在廚房牆上，頓時讓你的廚房格
好的回憶。
品，只要懂得選用幾件有質感
燈串也可以和照片組合一起，打造一
調升值不少。
有些燈串的設計還很特別，如火烈
有價格相宜的物品，便可提升
鳥燈串或馬卡龍色的燈串，就算在白天
3、用置物架給牆面增加充實感
生活質量。
也美得令人窒息。
置物架不僅是家居的收納好幫手，也
1、香薰增添浪漫氛圍
5、Ins爆紅玻璃花瓶
是裝飾牆面，提升室內顏值的好物 香薰風靡全球，倍受
品。有了置物架，牆面就不
現代人的喜愛。香薰蠟燭
再顯得空蕩蕩了。尤其原
是家居裝點的調味劑，它
木色的置物架，讓整個室內
不僅擁有高顏值，隨便
空間增添自然清新的味道，感
放到家裡的任何一個角
覺生活也更有質感。你可以在
） ixabay
P
來源：
（圖片
玻璃花瓶是很多Ins博 主大推的時尚物品。這些玻璃花瓶 （圖片來 源： Pixa bay） 往往都是設計簡單大方，再印上英
落，如書桌、茶几或梳妝台
文的印花，會予人大氣的時尚即 視感，如果擺放在書桌上或客
架上放置一些小巧的綠植，幫助
上，都可以為室內添色不少。悠悠的香味瀰漫整
淨化室內空氣，也可以讓整個空間
個空間，讓家裡變得更浪漫溫馨，同時還可以使
充滿元氣。
身心放鬆和提升幸福感。
：U
源 片來
另外，還有一種洞洞板，可掛在
週末晚上，泡個舒服的熱水澡後，再點燃香
sh）
la nsp
（圖
廳茶几上，插上鮮花或乾花， 都是不錯的選擇。
6、溫柔的台燈照明
牆上根據自己的需求收納各種東西，
薰蠟燭，看本書或你喜愛的電影，靜靜的享受着這
夜裡起床上廁所或喝水，房間如果黑漆漆
如包包、帽子或鑰匙等。
的，可能會被房裡的桌椅磕到腿。這時床前若有
休閒時光，特別愜意。
4、燈串製造浪漫氣氛
香薰精油也是讓家變香的好東西，
一個台燈，便可幫你照明。台燈的光柔和，不會 刺激眼睛，放在臥室最適合不過了。
它通過籐條把香氣自然揮發於空氣中， 會讓芳香在房間保持得更久。
2、又萌又酷的鐵絲網
燈串是裝飾空間
你可擺放小巧和可充電的LED觸控台燈，不
的好物，它溫暖的橘
佔空間。燈光可分為三個亮度供調節，最亮的燈
光不會刺激眼睛，也
光可讓你在臨睡前閱讀，最弱的燈光則在深夜守
可以營造溫馨的氛圍。
護著你。
鐵絲網格掛在牆上就是一種裝
晚上若還不想睡，可關
飾，不論黑色、白色或古銅色，都可
掉吊燈，打開燈串，沉
（圖片來
源：Red
有了這6樣物品，不僅會讓生活變得方便、 溫馨，也會增添很多幸福感！
candy網
站）
（底圖圖片來源：Unsplash）
每天的好心情始於腳下 八十年代中期移民到悉尼的華人，
四：路通了，水有了， 沒電總是白開心。
新房要安裝地板時要注意哪些問題？
糾結於價格；商家為了迎合這買家的消費
到如今都已到五六十歲的年齡了；經歷了
為了這些問題，我們可愛的朋友們會
心理，製造一片又一片的大餡餅放在天空
二十多年省吃儉用，起早摸黑的奮鬥，大
多次來到OZWOOD地板公司。為了簡化這
中，並為你創造條件悄然無聲地落上你的
新房建造，總是由內而外，好多人
多事業有成，家庭和睦；抱一種淡定悠然
些問題的解答，我把這些問題作一個書面
頭上，這叫營銷；中國有名俗話：只有買
的前後花園總是入住後慢慢做。想讓我
的生活態度，在縱情享受著每天的快樂；
的解答，希望能夠幫到這些朋友們。
錯，沒有賣錯；有價值的東西總有價格
們的工人為你的新家裝地板，請記住要
的，只有價格上尊重了商家，你才有可
保持道路暢通。工人路走穩了，才有更
能享受到有價值的服務；地板是家居的大
好的心情把你家裡的細節處理完美。
件，鋪進新房就是永遠。不像買衣服，買
OZWOOD公司的工人還碰到更搞笑的
樂觀，從容，淡定和大度，已成了這個群 體共有的特性。 在十多年前，這個群體的大多數人，在
一：從容入世，淡定出塵， Wife Happy，Life Happy。
悉尼購置了物業。這些物業地很大，房子相
小女人把家作為她的全部世界，大男
錯了可以隨手扔掉；所以，在不該省錢的
事：鋪地板的工人進場了，一箱箱地板
對比較破舊。當他們實現了財務自由以後，
人把世界作為他的家；所以，男人居家，把
地方省錢，可能麻煩不少！當天上的餡餅
也搬進房間了，可新房裡沒通電。這下
想做的第一件事，說是推倒舊房重建。
女人視為皇后，才有吃有喝，有乾淨的衣
掉在你頭上時，不要張嘴就咬，
倒好，什麼都做不了！
在他們收入僅僅能維持溫飽時，新家
服；女人對家裡的每一尺牆，每一件家什，
園的藍圖早已深植於內心。新建房的磚，
都會較勁到政策的高度；女人重色，特別較
瓦，傢俱，地板，牆面已反反覆覆幾百次
真地板，家俱，樓梯的協調性；女人有自己
出現他們的腦海之中；當美夢成真時，心
的標準，男人不管女人的標準是否合理，認
中有喜，眼中有淚，那不是傷心，而是一
板可以打蠟，還可以永遠不打蠟；其 實，要想上一個乾淨的環境，一個吸塵 器，一把布拖就夠了。今天明天後天都 要注意的一件事是：拖把要盡量擰乾才 可拖地，水靈靈的拖把是不適合拖地板 的。我們的Castle Hill店日前剛剛遷了 新地址，新址就在Bunnings對面。新店 展廳面積擴大近四倍，達500平方，是 西區最大地板展廳！趕快來我們的新店
五：高抬貴手，才有和諧。
三：等了太多年， 不在乎多等一兩天。
板，是因為地板比地磚更容易清理；地
除了金剛板外，所有的竹地板，實木
看看吧，除了能讓你瞭解這款神奇的地
當新房到手時，按不住小心肝的跳
複合地板和實木地板，表面是一層薄薄的油
板外，你還可能得到意想不到的驚喜優
同是唯一的合理。幸福的家庭總是以女人的
動；迫不及待想入住，這是人心的常
漆，需要你小心呵護；在移動傢俱時，切不
惠！
種激動。這個群體，已成了OZWOOD地板
標準為標準，不幸的家庭卻各有各的不幸；
態。此時，廚房還沒做好，牆面還沒乾
可拖動，拖動會造成漆面的損傷。正確的方
公司的主流客戶。
在OZWOOD展廳，發生過太多因為選擇不同
透，就急急忙忙裝地板。現場是泥工，
法是：把家俱抬起來，移動到你想置放的位
而我，也非常幸運地成為他們的朋
以致夫妻當庭爭吵的事例；所以，最好的選
木工，管道工的混唱。等到完工時，才
置，然後放下；對於經常要移動的椅子，要
Auburn 總店
友。除了年齡相近，我們感受也大致相
擇是男人切不可和女人爭吵，學會放手是唯
發現乾淨的牆面給弄髒了，漂亮的地板
貼上一層布貼。
同，所以，我和我的客人沒有距離。沒有
一。男人的放下才是從容入世，淡定出塵的
劃傷了漆面。傷心無處訴說，滿滿的開
D2/290 Parramatta Rd, Auburn (02) 9648 0070/ 9648 0040 ozwoodaustralia@gmail.com
距離的好處是，我們溝通得十分愉快。我
最好表現。
心蒙上絲絲的不快。因為你的心急，你
和他們相識在他們各自的新房要落成之 際，相談於OZWOOD地板公司。他們想知 道的是： 新房用什麼的地板更合適？
二：天上有餡餅， 怎麼就掉到我頭上了？ 有人買地板，跑百家，比千家，總
華美地板 LY Timber Flooring
六：給我一把拖把， 還你一個乾淨的家。
麻煩了，我也麻煩了，等了那麼多年，
PTY LTD
有 人 可 以 把 沒 有 使 用 過 的 地
板是新房裝修最後一道工序，淡定一
毯扒掉換上地板，因為清洗地毯
些，才是正道。
太 麻 煩 ， 有 人 在 地 磚 上 面 鋪 地
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產品介紹：尤尼特仁牙膏無添加對牙齒有害的防腐劑、焦油色素、氟、人工香料和糖精等，完 全沒有使用一般牙膏使用的化學起泡劑(SLS)，刷牙後吃水果也能感受到水果的甜味。而且添 加吸附能力出色和富含礦物質的mica，對口腔健康有很大幫助。 含有尿囊素、氨基己酸等藥用成分，對牙齦炎、牙周炎、牙周疾病、預防蟲牙、清潔口腔、去除 口臭、去除牙垢等均有效。還有，SIRASU有拋光牙齒和消除口臭的效果，能維持健康的牙齒。 尤尼特仁牙膏無添加人體有害的原料，從幼兒到孕婦所有年齡段都可以使用的親環境牙膏。 成分：使用對牙齒有益的自然原料黃土、覆盆子、荷葉提取物、甲殼素、蜂膠、木糖醇、氨基 己酸、尿囊素等自然成分。
展廳7天開放： 9am—6pm
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尤尼特仁紅參牙膏
展廳七天開放： 9am-6pm
REL346
承接各種高難度異形樓梯安裝、 地板打磨 、翻新、室外板及各 種裝修。廚房、衛生間油漆等。
Castle Hill 直營店
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地址：Shop7, 124-128 Beamish St, Campsie 電話：02 9789 6566 / 0406 678 018 / 0450 883 789 網站：www.lytimberflooring.com.au
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（供稿）
Shop 9B, The concourse 409 Victoria Ave, Chatswood 2067 大信行 9211 9339 413-415 Sussex St, Haymarket 2000 宇城中醫藥中心 02 9411 6666 / 02 9411 6823 14/369 Victoria Ave, Chatswood NSW 2067 Campsie 濟世堂中醫 0421 659 518 301 Beamish St, Campsie 2194 Homebush West 保和堂中醫 9763 2198 Shop 19/16-20 Henley Rd, Homebush West 2140 City 天潤保健 8002 1990 106/379-383 Pitt St, Sydney Auburn
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永泰中藥行 02 8999 8794 / 0430 161 769 144 South Pde. Auburn NSW 2144 Cabramatta 曼谷醫藥中心 Shop A2, 53 Park Rd, Cabramatta Eastwood 端州中藥行 0410 521 991 Shop 7, Progress Ave. Eastwood Hurstville 好又多超市 02 9580 6848 160 Forest Rd. Hurstville Parramatta 澳得利禮品店 0431 633 330 136 Church St., Parramatta Marrickville 永明中藥行 02 9558 1896 288 Illawarra Rd Marrickville 2204
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8
看財經
2020 年 5 月 16 日- 5 月 22 日
澳4月近60萬人失業 【看中國訊】據ABC新聞報導，澳統計
澳最大的尋工廣告網站Seek.com.au的數
局公布了4月份的就業數據：澳洲4月份新增
據顯示，4月份的招聘廣告量下跌近三分之
失業人數594,300人，失業率上升至6.2%，創下
二。
了有記錄以來最高的月度增長。有經濟學家
在澳洲政府的補貼政策下，所有獲得
稱，如果採用美國的統計方式，澳洲失業率
政府JobKeeper薪資補貼的僱員仍被算為
應該是11.7%。
受僱，這部分人也並不在失業率的統計之
澳統計局（ABS）的資料顯示，4月份的
中。
就業市場中勞動力並沒有真正積極的參與就
加拿大皇家銀行資本市場的首席經濟學
業因此澳洲失業率只上升1個百分點，他說，
家Su-Lin Ong表示，與最近的美國和加拿大
「這意味著大量失業人員要麼沒有積極尋找
勞工數據相比，如果澳洲使用與北美類似的
（圖：Adobe Stock）
工作，要麼根本沒有工作可找。」
定義，把臨時裁員或零工作時間都算作失業
Alicia Twohill向澳媒表示，她今年1月份
COVID-19病毒流行，這種機會破滅了。後來
結束。目前她正在申請失業補貼JobSeeker，不
的話，澳大利亞的失業率是11.7%，而不是
被裁員， 原本有機會開一個食品攤，但由於
她找了一個照顧殘疾人的工作，但很快也會
知道未來會怎樣。
6.2%。
汽車銷量30年來最大萎縮 華為、中興封殺令延長一年 【看中國訊】據9號新聞報導，COVID-19
Finance
理財 信箱 Editor@visionchinatimes.org
本週財務小帖士 英雕格會計事務所專家鄭罡是高 級註冊金融顧問、會計師，註冊稅務 師，具多年財務管理經驗，為《看中 國》的讀者們解答所有財稅和房貸方 面的問題。 英雕格財稅專家有問必答！有任 何疑問，請發送至《看中國》理財信 箱：editor@visionchinatimes.org 讓 您理財更順、離財更近。
問 用投資物業進行納稅申報常見的 問題是甚麼？
疫情重創澳洲汽車銷量。現在汽車經銷商 為了獲得現金流，正將一些新車大幅降價出 售，對於想買車的人來講是個好機會。 澳大利亞4月份的汽車銷售量不到4萬
銷售，只是為了保留一些現金來支付高昂的
輛，比去年同期下降了48.5%，是1991年以來
日常開支。所以對於想買車的人士絕對是個
最大的月度萎縮。
利好消息。
答 澳大利亞稅務局已更改 了有關投資物業收益的一些
澳汽車經銷商協會（AADA）首席執行
據悉一些車行將受歡迎的車型優惠約
法律。2017年5月發生了法律
官James Voortman表示，他希望銷售量開始回
2,000–3,000澳元，而一些高端車型的可在建
變化，這意味著對於2017年5
升，但由於COVID-19疫情帶來的經濟不確定
議零售價格的基礎上省下高達8,000澳元。
性，經銷商們仍然感到擔憂。
報導援引CarAdvice.com.au的汽車編輯Josh
每年6月份，都是年度汽車銷售量最大
Dowling表示，「如果你有現金或融資渠道，
的月份，目前由於金融公司加大了融資難
這絕對是一個買方市場，」他表示。「經銷
度，加上COVID-19疫情的限制，經銷商的庫
商都在拚命賣車……COVID-19病毒疫情無疑
存量空前超標。經銷商願意壓縮利潤來確保
給新車銷售踩下了『急剎車』。」
（圖：Adobe Stock）
月首次出租的財產，如果您 （圖：Adobe Stock）
【看中國訊】據路透社報導，美國總統
在，他表示2019年5月15日宣布的國家經濟狀
川普週三（13日）宣布延長行政命令，將禁
態將在2020年5月15日繼續有效，「以確保信
止美國公司使用具有國家安全風險企業的電
息和通信技術及服務供應鏈的安全」。
信設備的指令延期一年，至2021年5月。該條
美國商務部將華為及70家相關企業列入
禁令沒有明確標注遭禁企業的名稱，但被普
美國「實體清單」，也就是說，未來一年沒
遍認為是繼續全面封殺華為、中興等中國電
有美國政府的批准，華為新開發設施將無法
信設備製造商。
更新谷歌系統等美國技術。
川普表示北京利用電信設備，竊取各
據悉，川普曾將華為及68間子公司列入
國政府和企業的機密資料，因此動用《國
出口管制名單，但由於許多美國農村電信
際緊急經濟權力法》(International Emergency
商使用華為設備，商務部數度延長禁令的
Economic Powers Act)所賦予的權力，於去年5
豁免期，讓業者有更多時間脫身，先前已
月15日簽署行政命令，宣布國家緊急狀態，
五度延長期限至本週五(15日)。今年2月，
下令美企不得使用具有國安隱憂的企業所製
美國國會通過一項法案，用戶數低於200萬
造的電信設備。
的電信商可獲得補償，換掉具國安風險的
川普總統表示，由於這種威脅仍然存
最爆消息
澳洲的房子會跌超過32%嗎？ 2022年會恢復嗎？ 最近新冠狀病毒在澳洲已經得到有效的控制，而在這 個星期五，紐省會部分開放一些公眾場所，比如餐館，但
的情景，澳大利亞國民銀行的情景模型假設房子價格下跌 了約30%。
有很多的限制，比如每個餐館只能有10個客戶。而在全世
西太平洋銀行的「基本情況」假設今年房價下跌
界，現在有超過4百30萬的人得了此病毒，死亡人數超過29
15%，2021年進一步下跌5%。澳新銀行的「基本情況」假
萬人，目前美國是最厲害的。在全世界經濟大規模下滑的
設今年今年下跌4.1%，2021年下降6.3%。。
情況下，澳洲的產業地產會不會受到影響。 澳洲聯邦銀行最近發布的數學模型顯示，長期的經濟 不景氣的情況下，到2022年底澳洲房價可能下跌近三分之 一，因為新冠狀病毒而引起的不良貸款急劇增加。
而現在很多銀行也採取了比較保守的貸款方式，多多 少少採取了觀望的態度，所以大部分銀行的審批流程時間 會比較長。 我們英雕格信貸在這種情況下，會幫助您貸款買房。
澳洲聯邦銀行首席執行官馬特‧科姆恩（Matt
如果您有貸款買房的需要，或想分析您現有的房屋
Comyn）警告說，澳洲經濟前景高度不穩定，房地產市場
貸款包括利息，請跟我們貸款經紀人聯繫，請打電話給
將受到失業率的強烈影響。他還補充說，預計短期內住房
Cindy：0403418758，微信號是0403418758。
並不會像該銀行的數學模式所推斷的急劇下降。他亦表 示，該行預計房價將面臨下行壓力。
在澳洲，還有一個貸款機構，我哈哈貸款，他們在 這種情況下，還是會貸款給客戶，如果客戶有誠實和
澳洲最大的的銀行，澳洲聯邦銀行加入其他貸款機
積極的還貸款的願望，如果您在家工作，而需要買電
構，而分析和強調如果經濟面臨長期而嚴重的衰退，房地
腦，工作家具，或一些工作有關的儀器或付房租，如果
產市場可能會急劇下跌。
您是留學生而考試不及格，要重新報讀、補考，請跟
由於該銀行報告稱，銀行的3月份季度利潤下降41%，
我哈哈借錢聯繫。AHA MONEY是澳洲持牌放貸款結構
至13億澳元，澳洲聯邦銀行公布了各種數學模型，來分析
（Australian Credit License 506256)，強項在貸款無抵押
病毒疫情對銀行業主們房價的影響。
中小額度貸款給華人朋友，只要您有工作，有好的收
最悲觀的情況是，銀行分析，今年經濟的增長會下降
入，即使您有比較不好的信貸歷史，我哈哈也會幫助
7.1%，到2021年會下降0.8%，然後在2022年可能會增長了
到您的。他們的網站www.ahamoney.com.au. 他們也可以
2.3%。在此期間，該模型顯示房價會下跌了32％。
貸款給非澳洲公民或永久居民的朋友們，請您聯繫他
該模式也分析了病毒疫情對房價的影響比較好的狀 況，顯示今年經濟會下降了6%，之後在2021年實現了6%的
們，www.ahamoney.com.au. 如果需要申請，請點 www. ahamoney.com.au.
反彈，並在2022年實現了3%的增長。但在這種情況下，房 價已會累計下跌11%。
Disclaimer: The above are general information, they are not
Comyn先生強調，經濟和房價前景不確定，但他表
advice, please seek independent legal, financial taxation advice. We
示，由於COVID-19引發的衝擊，該行預計房價將下跌。
can not guarantee the completeness and accuracy of the information.
Comyn先生說，CBA的模型下降了32%，「但是大家需要注
以上是我個人對現時會計與金融的理解，僅供普通參考，不 代表意見，不代表EGHOMELOAN，請與相關專業人士進行獨立諮 詢。本文章版權為EGHOMELOAN所有，任何人不可部分或全面性 抄襲，偽者必追究其法律責任。
意到是，該模型所推斷出來的數據會因為病毒的原因，而 經濟的走勢會因為病毒的發展而產生很大的變化，而失業 顯然是造成這種情況的主要原因」。 Comyn告訴《悉尼先驅晨報》：「我們預計房價將面 臨下行壓力，很多賣家在觀望，所以，房源在市場會比較 少。」 「我認為短期內不會出現這種情況，但是很明顯，如 果經濟持續下滑，並且失業率持續居高不下，房子下跌的 可能性會非常高。」 澳洲聯邦銀行的主要競爭對手最近幾週也發布了類似
供稿：英雕格會計事務所 地址：Suite18Level2， HoldenStreet，Ashfield (5分鐘從Ashfield火車站) 電話：02-8958-1959 手機：0403-418-758 www.endurego.com
在2017年6月1日之後才出租，
電信設備。
則您別無選擇，因為二手房 的可移動的東西折舊不可扣 除，因此該裁定已經變了。 還有您檢查房產所產生的旅 行費用，在2017年以後，也 不可以扣稅，除非，您的業 務房產稅商房。如果您在這 方面有需要的話，請跟我們 會計聯繫，John 0410829900。
Finance
看財經 主要國家匯價
*
*
世界股市指數
（15/5/2020悉尼時間 3：00pm） 0.6459
國家
類別
指數
澳元/人民幣
4.5869
澳洲 All Ordinaries 5,460.10
+0.78%
歐元/美元
1.0804
中國
上証綜指
2,878.20
+0.26%
英鎊/美元
1.2216
中國
深証成指
11,013.91 +0.47%
美元/日元
107.23
香港
恆生指數
23,925.40 +0.40%
美元/台幣
29.904
台灣
台灣加權指數
10,830.84 +0.46%
美元/港幣
7.7519
日本
日經指數
19,994.68 +0.40%
美元/人民幣
7.1011
美國
道瓊斯指數
23,625.34 +1.62%
漲跌
澳洲（Virgin
0.40
8.1%
2,804,626
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
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APNOUTDOOR
4.64
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1,225,476
PLG
PROP LINK
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3.1%
421,511
AAC
AUST AG CO
1.185
3%
1,719,458
2.7%
92,235
未獲得退款或積分的乘客，將獲得同等價
364,565
值的「有條件的旅行信用分」。只要在託
公司
收盤價
1,716,887 1,815,002
6.2% 19.90 ALU ALTIUM LTD 主之後，代金卷是否仍然有效將取決於新僱
1,336,624
GXY
GALAXY RES
2.34
RSG
RESOLUTE
1.125
財 川普促美聯 儲實 施負利率 被拒 2.39 SAR SARACEN SOL W.H. 經濟日報 報 導SOUL 稱， 美 國 總30.51 統川普
成交量
ORE
OROCOBRE
5.36
NST
NTH STAR
6.28
維 珍 託 管 機 構 D WGX e l o i t tWESTGOLD e的託管負責 1.50人
7.4%
251,474
11.46 A2M A2 MILK Strawbridge在遞交給聯邦法庭的文書 6.4% Vaughan 5,770,582
ST.BARBARA
4.11
4.8% 請。Strawbridge表示，目前共有19家競標公 3,162,759
RRL
REGIS
4.18
4.5% 司有意維珍航空的經濟救助計劃。Deloitte曾 3,805,822
利率相對較高，不利於和歐洲及亞洲競 4.3% 0.12 FAR FAR 4.3% 9.15 NST NTH STAR 爭。此外，他認為實施負利率還可減輕
1.50 SPL STARPHARMA 政府舉債負擔。美聯儲表示，美國的基
7,300,419
透露，目前只有8家簽署了維珍航空查賬保 3,217,104
密協議。 3.4% 349,274
據悉，意向性的投標於週五（15日）結 ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） 準利率目前已接近零，沒必要把利率降 代號 公司 收盤價 跌幅%束，出價6月12日截止，交易預計將於6月21日 成交量 至負值。美聯 儲 對TECH 負 利ONE 率的有效 性 存 5.9% 3,941,120 4.29 TNE 14.99 MND MONADEL 有懷疑，認為歐洲大部分地區與日本的
4.8%
1.505
4.7%
ASL
AUSDRILL
2.50
4.6%
2,831,579
4.4%
182,456
緩。此外，英國或將借貸成本調至0%， 14.44 HUB HUB24LTD
4.2%
840,644
0.36 COE COOPER 並在明年調降至負利率，這是該國有史
政府債券均為負利率，但經濟卻苦苦掙 扎，經濟成長在COVID-19肆虐前就已放 2.40 NHC NEW HOPE
3,230,579 627,430
5%
10,962,209
1,125,052
SYRAH RES
3.36
4%
886,202
HTA
HUTCHISON
0.05
3.8%
236,356
3.5%
1,474,322
財 印度宣布20兆盧比紓困措施 9.95
Strawbridge表示，用旅行信用積分或代金 卷的形式補償乘客，可以維護維珍的品牌， 對未來僱主更有吸引力。 據悉，已知有意參與的競標企業包括：
911,608
BGH Capital私人股本公司及其合作夥伴澳
295,326
洲退休基金會（AustralianSuper）、美國
493,116
航空（Ameri can ai rl i ne）的投資方私人股 本公司Indigo Partners、美國私人股本公司
（圖：Adobe Stock）
Bain Capital、澳洲最大的零售企業西農集團
完成。預計，8月初將舉行債權人會議，就提
有些乘客原本因應有資格獲得現金退款，
（Wesfarmers）等，加拿大的布魯克菲爾德
議進行表決。
但據Deloitte提出財務託管條例，所有在維
（Brookfield）資產管理公司也曾稱有競標
珍澳洲進入自願託管前預訂的航班、但尚
意向。
Strawbridge稱，根據機票購買條例，
經濟衰退 銀行削減儲蓄利率
疫情下的新州土地稅減免
4%
SYR
PENDAL
6% 5.7%
款，將由新僱主決定。
673,979
MESOBLAST
PDL
2,883,850
但是，在託管期之後所有的旅行積分或退
931,970 曉梅會計師事務所專欄
MSB
以來第一次利率轉負。
6.1%
4.9% 6.44 APT AFTERPAY T 6.1% 中稱，維珍因疫情緣故從3月1日至4月30日取 7,017,929 4.8% 4.14 HSN HANSEN TEC 5.3% 5,223,164 消了6.5萬輛次航班，已收到約34萬份退款申 4.7% 8.89 APX APPEN 4.9% 890,555
SBM
再度要求美聯儲實施負利率，認為美國
管過程中，這些旅行信用分就一直有效。
成交量
6.8%
漲幅%
2.47
跌幅%
8.1%
組織稱，一旦維珍的財務託管結束、公司易 9.42 WTC WISETECH
收盤價
9
2.6% 9.85 LOV LOVISA Australia）航空公司進入託管階
ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 主的決定。 DACIANGOLD
SENEX
ELD
獲得旅行代金卷而不是機票現金退款。託管 19.84 BAL BELLAMYS
公司
成交量
SXY
代號
財經簡訊 DCN
漲幅%
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日） 段後， 在託管人的提議下，幾十萬名旅客將
26,627.48
代號
收盤價
【看中國訊】據澳金融評論報稱，維珍 1.535 WBA WEBSTER
*僅供參考
6.8919
公司
幾十萬維珍機票無法退現
（15/5/2020悉尼時間 3：05pm）
澳元/美元
2020 年 5 月 16 日- 5 月 22 日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日） 代號
【看中國綜合報導】據悉尼晨鋒報報
中央社消息，印度總理莫迪宣布，
在疫情之下，很多租客無法支付全額租金
該國政府將推出20兆盧比（約2,660億美
導，為應對疫情對經濟造成的衝擊，澳洲政
而與物業業主商議降低租金，給物業業主造成
元）的財政與貨幣措施，希望支持因封城
府推出的經濟刺激計劃降低了銀行的融資成
了一定的經濟損失。新州政府最近針對這一情
而備受打擊的印度經濟，同時希望印度在
本，但隨之而來的是銀行爭奪存款的競爭下
況，出台了一項對商業和住宅物業所有者的土
經濟上能夠更加自給自足。莫迪表示，
降，儲戶的定期存款和儲蓄存款利率被削
地稅減免政策（2020 Land Tax COVID-19 relief）。
此次振興方案約合印度GDP的10%。受政
減。
物業所有者最高可以申請到2020年25%的土地稅
府救市消息影響，印度股市週三（5月13
繼西太平洋銀行（Westpac）降低獎勵利
減免，符合條件的物業所有者還可以申請最高3
日）大漲2%。印度當局早在今年3月宣布
率後，聯邦銀行（CBA）削減了一個關鍵定存
個月的土地稅延期支付。
產品的利率，據業內人士稱，這些是銀行業
1.7兆盧比的紓困措施，主要針對低收入 戶發放現金補貼、免費糧食和瓦斯。
財 Uber宣布裁員3,700人 美國共享車平台優步（Uber）近日
減免的額度將會為以下較少的一項： 減免的租金額度
的基本薪資。CNBC報導，Uber此次主要 裁減客戶支持和招聘部門的人員，占員 工總數（26,900人）的14%。Khosrowshahi 去年基本薪資為100萬美元，他大多數所 得來自獎金和股票分紅。受COVID-19疫
財 中國逾2億人失業 威脅基礎民生 中國經濟學家稱，受疫情影響中國
www.service.nsw.gov.au/transaction/apply-covid-19-
土地稅減免嗎？
land-tax-relief?q=transaction+apply+covid+19+land+
答：可以。
tax+relief
Q5：如果因為我的租客搬出而導致收入
格，再乘以物業所有者2020年的地稅債務。 如果您還未完成2020年土地稅的支付，稅
免將會以退款的形式支付給您。
申請標準：
Q7：如果同一宗地有多個租客，我是否
元
可以申請？如果多個租客裡，只有一個租客
居住租客
客的財務困難材料，等。
符合申請要求呢？
在申請確認後，如有任何改變需要立刻 向Service NSW提交調整申請。
答：可以，您只需要在完成申請時，添 加總共的租金數以及向那一個符合要求的租 客的減免額度，和相關的證明材料即可。
下面為大家列舉一些常被問到 的相關問題以及解答：
• 在2020年，您需要對已出租的宗地支付土
8,000萬人尚未復工，而7成以上是農民
地稅
工，主要分布在製造業、建築業、住宿
財務苦難的具體解釋： 額減少30%或以上。 • 對於居住租客，其收入減少25%或以上。
成產業鏈斷裂等影響，失業大潮正席捲
您有責任對租客的財務困難情況進行核 實。
如果您有任何稅務需要，歡迎聯繫我 （圖：看中國）
們，VL Tax & Accounting將竭誠為您服務。
據報導，固定收益經紀公司Curve
Q1：我能拿到多少減免？
• 對於商業租客：與之前時期相比，營業
各地疫情至今還未明朗，對中國經濟造
Securities總裁Andrew Murray預計，這一趨勢還
答：減免的額度將會為以下較少的一 項：
將繼續下去。零售定期存款利率下降是澳儲
• 在2020年4月1日至2020年9月30日向租客
行經濟刺激措施的副產品。 Murray指出，從某種意義上說，這是政府
減免的租金額度
資助和刺激措施的意外後果。當銀行從政府
• 租憑土地25%的應繳土地稅
財 阿聯酋航空恢復澳洲航線
租金減免
據9號台報導，阿聯酋航空從5月21 日起，重啟九個目的地航班，包括：悉
政策符合規定，減免的租金不能要求租
尼、墨爾本、倫敦、法蘭克福、巴黎、
客在之後進行償還。要求租客延期支付減少
米蘭、馬德裡、芝加哥、多倫多。航班
的租金，只會被認作延期租金，而不是減免
僅面向符合目的地國家或地區要求和入
租金。
Q2：我可以申請不止一個宗地的土地稅 減免嗎？ 答：可以，您可以在一個申請裡，申請 多個宗地的土地稅減免。 Q3：我已經付了土地稅，並且設置了分 期付款計劃，我還能申請土地稅減免嗎？ 答：可以，一旦您完成了申請，您將會
境資格的乘客。該航空稱在航班的搭乘 環節加強安全防範措施，包括對體溫檢
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的經濟刺激計劃中獲得額外的低息貸款時，
供稿：曉梅會計師事務所
這意味著他們無需依靠儲戶的定期存款。
聯繫方式：
澳儲行上週的貨幣政策聲明稱，銀行的
Eastwood Office：Shop 4/7 Rutledge Street,
總體融資成本已降至歷史最低點，並指出自2
Eastwood, NSW, 2122
月以來，銀行票據掉期匯率（BBSW）下降了
電話：（02）9874 8996
65至70個基點。
City Office：Suite203, 309 Pitt
另據太陽報報導，澳洲聯邦銀行
Street, Sydney, NSW,2000
（CBA）發布的房價趨勢模型顯示，若今年經
電話：(02）9212 3255
濟增長將收縮6%、2021年反彈6%，預計今年
郵箱：info@vltax.com.au
的平均失業率將達到8.25%，甚至上升至10% 的峰值，然後在2021年降至8%。
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如果澳洲經歷嚴重的經濟衰退，即今年
曉梅會計事務所
GDP下降7.1%，明年繼續下滑0.8%，聯邦銀行
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業率將為9%，2021年保持在8.5%，房價可能
警告稱，在這種情況下，預計今年的平均失 將暴跌32%。
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聯邦銀行表示，截至今年第一季度，淨
多年澳洲稅務經驗 質量保證，價格合理，包您滿意
利潤較2019年同期下降26%，至13億澳元，因 此做出上述預測。 聯邦銀行行長Matt Comyn說，銀行已批准
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並且您向該租客進行了租金減免。
客減免租金
工作最缺乏保障，也最容易失業。歐美
他說。
答：可以，只要新租客符合申請標準，
的文件、出租協議、中介管理協議、租
撰文指出，疫情對中國城鎮就業市場帶
雜誌，隨身行李只允許必要物品。
• Land Tax Correspondence ID • 各類支持材料例如：可以證明減免租金
• 您在2020年4月1日至2020年9月30日向租
圖在大流行的早期階段加強其資金狀況。」
合可以申請土地稅減免？
1. 2.
消3月臨時設立的『特別』貸款，因為銀行試
Q6：如果我找到了新的租客，我是否符
• Land Tax Client ID
• 您將物業租給： 商業租客，其年營業額最高為5,000萬澳
Mickenbecker表示，這一趨勢反應出超低的銀
條件的租客進行減租的情況。 • MyServiceNSW帳戶
• 所需申請土地稅減免宗地的材料
計。中社科院全球宏觀經濟研究室日前
各行業，直接威脅到國民基本生計。
答：不行，土地稅減免只能對於向符合
您需要準備：
度。如果您已經支付了2020年土地稅，稅務減
164項與削減利率有關。該網站金融專家Steve 行間同業拆借利率，「降息的原因還包括取
損失，我可以申請土地稅減免嗎？
務減免將會用於減免或抵消您之後的應稅額
• 租客因疫情影響遭受財務困難
餐飲、批發零售、居民服務等，從事的
Q4：我在信託裡擁有的土地也可以申請
該物業應稅價格除以全部物業應稅價
失業人口超過2億，直接威脅國民基本生
來嚴重破壞，截至3月底仍有7,000萬至
銀行對定期儲蓄產品做了167項修改，其中有
通過Service NSW網站申請。申請地址：https://
Khosrowshahi上週寫給員工的一份備忘錄 在兩個星期內給員工最後通知。
（圖：Adobe Stock）
租賃土地應繳土地稅的計算方法為：
情衝擊，Uber全球叫車人數下跌80%。 中暗示，將採取更多削減開支措施，並
利率比較網站Canstar的報告顯示，上週各
• 租憑土地25%的應繳土地稅
宣布，將裁員3,700人。其首席執行官 Dara Khosrowshahi將放棄今年剩下7個月
大面積削減利率的最新舉措。
• 在2020年4月1日至2020年9月30日向租客
（圖：Adobe Stock）
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盛晶律師行 專欄
澳洲各類簽證審理情況 自疫情開始，朋友們都非常關心簽證的審 理情況是不是受疫情的影響，比如自己的簽證
證和485簽證被批簽，所以並不是所有的500
之下，在境外申請配偶移民309簽證的審理
減的父母移民配額，其審理時長是會持續增
簽證和485簽證都無法批簽。
時長是13-21個月左右。從審理時長來看，
長的。
而對於澳洲境內申請的簽證裡面，對
申請是否有可能在疫情期間被批簽，如果可能
境外申請的309簽證還是具有優勢的。盛
的話現在的審理速度是多久。近期MIA澳洲移
晶律師行推測其原因在於境內申請的配偶
目前所有商業移民的審理速度在官網都
移民在所有的配偶移民申請中所佔的比例
僱主擔保類簽證 482、186、187類別
民協會對澳洲簽證下簽情況做了一些調查，根
個月左右，190簽證的是7-9個月左右。 於某些關鍵行業的職業下簽率是有被優先的
商業移民的速度
（比如醫生、護士等）。
沒有公布了，律師行的推測是因為大部分的
但是有一些澳洲境外申請的臨時簽證即
據調查的反饋，他們公布了自疫情開始以來簽
調查顯示目前僱主擔保類簽證的審理
大，所以排隊時間更長。而另一方面，移
商業移民申請人都是在海外的，所以因為旅
使被成功批簽，在申請入境澳洲的時候也被
證的審理情況。據調查的反饋，所有簽證的審
速度是遠低於正常速度的，主要的原因是
民局可能也更傾向申請人盡量不要在境內
行禁令的原因，這些簽證即使審理完成，也
澳洲政府拒絕了，哪怕是當前澳洲社會需要
理是被延緩的，澳洲境內申請的簽證和澳洲境
澳洲因疫情影響導致失業率上升，所以調
申請。
很難被批簽，直到旅行禁令被解除。
的醫生這個職業。
外申請的簽證批簽率是5:1，也就是說每5個澳
查顯示有一部分申請人被問到為什麼這個
洲境內申請的簽證批簽，才有1個澳洲境外申
職位不能雇佣一個澳洲人，以及企業在疫
請的簽證批簽。今天我們帶領大家一起看一看
情下是否還有對該職位的持續需求。
目前在澳洲境內申請的491和489簽證，有
配偶簽證審理速度
個月。這與盛晶律師行之前的推測是一致
理時長是24-29個月左右，超過2年。相比
的，隨著越來越多的父母移民申請人以及遞
盛晶律師行供稿
少量的申請批簽了。
被同意了，其餘的都被拒絕了，即使這其中 的申請具有特別有說服力的理由或者需要被
移民局最新公布的143簽證審理週期為51-53
目前境內申請配偶移民820簽證的審
500簽證和485簽證
提出來入境澳洲的要求，但是只有兩個申請
491和489簽證速度
當前143簽證審理到2016年4月遞交的申 請了，總的審理時長已經超過了4年，並且
澳洲簽證審理速度在疫情下都有哪些變化。
目前有少量的在澳洲境內申請的500簽
其實已經有大量臨時簽證持有人向政府
143簽證速度
同情的情況，也都沒有被批准。其實這也就
189和190簽證速度
側面反映出，海外批簽的申請人可以被澳洲
目前官方給出的審理時長189簽證的是12
政府批准入境的可能性微乎其微。
孫 晶 律 師 微 信
此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議
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看移民
專 欄
Immigration
2020 年 5 月 16 日- 5 月 22 日
專 欄
澳吉移民
11
Stanley CHAN
漫談澳洲移民的
移民歷史 澳洲在七十年代前，推行白澳政策，在當時除了英
配偶移民詳談之 擔保資格審核 14. 是否曾參與過偷渡或販賣人口；
外其他累計居住滿12個月的國家的無犯罪記錄。
15. 是否曾在軍隊、警隊、國家/私人資助均是力量或情 報機構服役；
利亞政府已逐步收緊針對配偶簽證申請中擔保人的擔保資
16. 是否曾被控任何罪行，正在等待法律訴訟；
格審核的相關政策，其目的旨在加強對於擔保人品格測試
17. 是否曾被任何國家遣返、驅逐或拒絕入境。
的審核、從而降低澳大利亞社會的犯罪率（包括家庭內犯
1. Q：若未能及時提交擔保人的無犯罪證明會怎麼樣？ 2. Q ： 若 擔 保 人 有 犯 罪 記 錄 ， 簽 證 申 請 會 被 拒 嗎 ？
移民局新要求：在遞交配偶簽證申請時須同時提交擔
申請並不會因此被拒，但是移民局會要求其對此犯罪
保人的無犯罪證明文件；
記錄做出解釋說明，同時會將該犯罪記錄告知簽證申
擔保申請的在線提交形式發生變化：現在需要在
請人；若擔保人的犯罪記錄屬於嚴重違法犯罪，除有
ImmiAccount系統中單獨提交在線擔保申請，即需要提
特殊原因，該簽證申請會被拒
交兩份申請：簽證申請+擔保申請；
Tip：移民局在考慮是否拒簽時通常會考慮以下因素：
配偶移民申請變為「雙重審核」：即單獨審核擔保申
a.擔保人完成相關刑罰至今的時間跨度
請與簽證申請。只有擔保人的擔保資質通過審核後才
b.擔保人子女及簽證主申請人的利益
會繼續審理所提交的簽證申請；
c.擔保人於申請人之前的婚姻/配偶關係的時間長度
A：若犯罪記錄涉及以下行為或刑罰，則被視為嚴重
1條的規定，難民是指因種族、宗教、國籍、特殊社會
更多香港人選擇遷居海外，當時首選地區是英、美、
團體成員或政治見解，而有恐懼被迫害的充分理由，置
澳、加、紐等英語國家，很多有經濟能力或技術的人材
身在原籍國領域外不願或不能返回原籍國或受該國保護
流向到海外。
的人。另外澳洲政府還需要評估，假如申請人不符合以
a.終身監禁
3.
是否曾收到過逮捕令或紅色通緝令；
b.死亡
4.
是否曾對兒童實施過性犯罪；
c.長於12個月的入獄時間
5.
是否曾出現在性罪犯名單上；
d.受到多重監禁且總時間長於12個月
6.
是否曾因精神不健全或精神錯亂而被判無罪；
7.
是否曾被法庭認為無能力辯護；
被拒，是否可以申請退換簽證申請費用？
8.
是否曾直接或間接參與威脅澳大利亞或他國國家安全
A：簽證申請費用不予退還，因而建議簽證申請人及
的活動；
擔保人應在慎重考慮後再遞交簽證申請
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au)裡面有我在2011出版的移民法律介紹一書，雖然過
濟産 生 了巨大貢獻。
時，但可讀性高（簽證的名字雖然改了，但條文內容沒
源，所以需要一個有效的移民政策。現時的移民政策分
犯罪記錄怎麼辦？
居留身份，好像1976，1980，1989，1993，1996和20082012，很多人因為資訊缺乏，錯過了以上機會，原因是 沒有主動尋求專業意見又或問道於盲。 筆者有幸參與了很多逾期居留人士的案件，為他/ 一些被取消永居身份，公民身份的人重獲身份。在現行 況是愈期居留人士，筆者接觸到部分逾期居留人士，已
節做出詳細解釋說明
有任何關係；
Tips：建議尋求專業移民代理的幫助,謹慎對待
12. 是否曾拖欠澳大利亞政府或任何公共機構債務而仍未
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收緊，有澳洲出生的公民孩子，其父母並不會輕易取得
各類移民
如有任何疑問，請隨時致電下方便民熱線聯繫澳吉！
歸還；
地址： Suite 503/South Tower， Level 5，1-5
經有孩子在澳洲出生，並取得公民資格，但可惜現時的
境內升學
局發現，須就未主動上報的原因，及該犯罪記錄的相關細
11. 是否曾在海外或澳洲與暴力組織或有暴力行為的組織
供稿：澳洲移民法律諮詢 Stanley CHAN
的移民政策對希望獲得永居身份的來 説 是 非常困難，更何
因而未能主動上報相關犯罪記錄給移民局，且後期被移民
關係；
（圖片來源：Pixabay）
她們解決合法居留問題，成功取得永居身份。近年更為
會導致簽證申請被拒，故而一定要慎重處理。若因某種原
10. 是否曾與涉及犯罪行為的個人、團體或組織有任何
洲前的指南！
心被拒絕於移民大門之外，希望澳洲政府特赦取得合法
A：若擔保人的擔保資質未能通過移民局的審核，其
的重罪；
有大改變），特別是許多案例及文章，可以作為移民澳
為家庭團聚、技術移民、僱主擔保、商業投資，人道居
5. Q：若在審理過成功被移民局發現擔保人有未上報的
罪、反人類罪、虐待罪、奴役罪或其他引起國際關注
假如您是香港人，不管您是何種身份，請盡快聯繫 筆者，不要錯過獲得澳洲永居機會。
當代移民留學中心
4. Q ： 若 簽 證 申 請 因 未 通 過 擔 保 審 核 而
是否曾就以下罪名被指控或起訴:滅絕種族罪、戰爭
上定義，則必須評估申請人回國後是否有風險。
ASHFIELD
是否曾在任何國家被定罪；
拒签记录）
的標準：根據1951年聯合國通過的《難民地位公約》第
民政策來說澳洲比較嚴格。直到1989年6.4民主運動後
犯法犯罪：
是否曾在任何國家逾期逗留；
类申请
海外。小部分人選擇移居澳洲，原因是相對加拿大的移
難。其實很多申請人沒有注意到2013年的移民政策已經
2.
签证申请
洲也有類似的簽證，祗要申請人符合難民地位公約定下
得澳洲公民身份但父母卻被要求離境，令到家庭進退兩
1.
9.
士，流亡到德國申請保護簽證並獲得永居身份。其實澳
公布1997年英國交回香港主權給中國共產黨，選擇移民
政策（不鼓勵父母利用孩子來取得居留），雖然孩子取
3. Q：何為嚴重違法犯罪記錄？
擔保申請中所包含的犯罪行為列表：
放門戶接受移民，當時很多香港人，因為中英聯合聲明
希望移民但本身卻欠缺相應條件，望門輕嘆！但亦不甘
A：若擔保人的犯罪記錄不屬於嚴重違法犯罪，簽證
3.
香港的人道情況普遍表示關注和憂慮。一些社運核心人
移民條款，可以取得永居身份。但人無完人，有很多人
A：簽證申請有可能被拒
2.
警察行動更明顯過份使用不必要的武力。令國際社會對
難民，八十年代當工黨政府上臺，為了經濟原因，便開
希望移民的人大部分都是得天獨厚，能夠滿足大部
罪及性侵類犯罪），這一舉措也體現出了澳洲政府將人民
1.
分是義大利，希臘人士。在七十年代也接收了很多印支
留等。
快速問答：
政策的收緊主要體現在：
運動鬥爭，使香港的社會、經濟都陷入低迷，而部分的
澳洲本身就是地大人稀，長期缺乏足夠的人力資
洲境內的無犯罪記錄，亦包括過去10年內申請人在除澳洲
的人身安全放在首位的態度。
者假若有留意相關新聞，會看到香港過去數個月的社會
六七十年代，更讓勞工們留下給予永居身份，當中大部
留學生可以不用離境兩年（之前所有海外留學生假如申
訓練或製造生化製品的訓練；
留心的朋友們應該有注意到，自2016年起至今，澳大
洲經濟繁榮，國內缺乏人手，便引進歐洲國家勞工。
民群體。90年代後期，聯盟黨政府上臺，為了經済 ， 開放
13. 是否曾接受過任何軍事/預備軍事訓練、武器/爆炸品
人自身的無犯罪記錄進行審核，該無犯罪記錄不單單指澳
現時最有機會獲得澳洲永居身份的便是香港人，讀
每個國家都會因為自身的環境、條件選擇不同的移
（圖片來源：Pixabay）
針對配偶移民申請，澳洲移民局一度著重就簽證申請
合法居留。
藉人外，其它國籍人士很難獲得澳洲居留權。直致到澳
12
Immigration
看移民
2020 年 5 月 16 日- 5 月 22 日
低齡留學澳洲 應該如何規劃？
隨著經濟的發展，越來越多的家長將目
根據目前移民局對中小學學生簽證申請的年
洲中小學教育，越是低齡，越有優勢，不過
光轉向低齡留學的申請，家長都希望自己的
齡要求：
高年級的孩子也有機會申請，但是一定要提
孩子能更早的接受國際化教育。自從移民局
• 在提交學生簽證申請時，申請人要至少
前規劃~
對低齡留學生年齡的限制放寬後，中小學留 學生人數逐年增長，而且增長幅度不亞於高 等教育的申請量。
滿6週歲；
值得注意的是，雖然移民局在學生簽證
• 如果計畫入讀9年級課程，申請人在開始
申請上對計畫入讀11、12年級的學生有明確年
9年級學習時，年齡不得超過17週歲；
齡規定，但通常澳大利亞教育體系，對11、12
眾所周知，國內的中小學開學日期相
• 如 果 計 畫 入 讀 1 0 年 級 課 程 ， 申 請 人 在
年級的國際生申請要求會有一定的限制，一
對比較固定，每年一次開學，即9月，學生
開始10年級學習時，年齡不得超過18週
般不接收申請11、12年級課程的學生。所以建
錯過入學時間，通常則需要等待一年；相比
歲；
議臨近10年級的申請學生和家長一定要盡快
而言，澳大利亞中小學開學日期較靈活，除
• 如果計畫入讀11-12年級課程，申請人需
11、12年級以外，每年通常有四次開學，即1
不超過19歲，並且擁有母語級別的英文
月、4月、7月、10月，由於澳大利亞的開學日
水平。
期和國內的開學日期有一定差異，通常國內 在讀的學生，會倒讀半年時間，以適應澳大 利亞全英文教學環境及開學日期。
75%的申請人是2個月，90%的申請人是4個 申請澳洲中小學留學學校的資料需要2-4
月。簽證通常是2-3個月就會有消息的（現
週的時間，需要家長準備孩子相應的材料，
在因為疫情情況，整個審理週期會有些許影
並且需要翻譯和公證。
響，解封后會恢復正常）。 注意：澳洲簽證會有背調電話，家長一
3、遞交申請，等待錄取1-8週
定要注意接聽！否則有可能會因為接不到背 調電話而拒簽。
澳洲有4個學期，除了最後一個學期放 假時間比較長，其他三個學期的放假間隔
計畫，以免錯過最佳時機。 接下來小編就來給大家詳細解析一下， 整個週期需要注意的時間點：
• 一般11-12年級計入澳洲高考年級，不對
1、選校1-4週
外招生。
要2-4週，澳洲留學簽證的官方審理時間：
2、準備學校申請的資料2-4週
由此可知，中小學留學生如果想接受澳
時間都是2週左右，如果再遇上澳洲的一些 節假日，那麼學校的消息就會再慢點了。
建議簽證通過後再購買機票，制定出行
當然，也會有放假還在值班的老師回覆，
計畫。入境澳洲必須要在保險的生效期內。
不同的教育局和不同的學校都有所不同，
按照offer上的開課時間進行報到，報到當天會
通常需要等1-8週的時間，這個過程中，有
有簡單的入學測試。
首先學生由澳洲當地老師進行口語/聽
些私立學校和少數公立學校還會安排網路
申請中學的國際生要注意，會要求在讀
力的測評，用澳洲同年級的試題進行筆試測
面試。這段時間家長可以準備好資金和相
正課前讀一段時間的語言課，一般是20週。
評，測評之後會給到家長一個專業的測評報
關資料。
為了讓孩子能夠上到一所好的學校，提醒大
告。老師和家長一起溝通孩子的各種情況， 比如學習成績，AEAS成績，興趣愛好，比賽
家除了申請學校的各階段週期把控好外，學
4、繳納學費獲得確認入學函COE 1-2週
經歷等，還有家長們對於孩子今後的期望， 國際生佔比、學習科目上等。 AEAS成績對於申請澳洲公立中小學的國 際生來講是錦上添花，對於申請澳洲私立中
針對大家關心的孩子教育問題，家園網
下發COE（CONFIRMATION OF ENROLMENT)
特舉辦「5月教育系列活動」，幫助大家瞭
確認入學函。
解有關國際學校以及海外低齡留學的相關知 識，歡迎感興趣的朋友掃碼添加園子回覆關
5、準備簽證資料，遞交簽證8-16週
想申請私校院校的家長就需要在擇校後根據 學校情況進行報考AEAS考試，盡快取得一個
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P. M. E Pine Migration Expert Pty Ltd ＭＡＲＮ ：0745122 WANG 澳洲國立大學(ANU) 移民法文憑 美國商學院 MBA 太平紳士182776 移民協會會員
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專攻各類複雜配偶申請： • 逾期居留者境內配偶臨居/永居 （820/801） 申請； • 持假護照或假名字入境者； • 申請人/擔保人有犯罪記錄者； • 申請人未能通過體檢者； • 複雜復婚申請； • 超過兩次以上擔保/5年內擔保； • 同性配偶簽證（特別是逾期者） 經驗護理簽證 多年豐富經驗，為有傷殘病患的澳 洲公民/居民提供海外親屬(及全 家)來澳護理的永居簽證。
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取消簽證及上訴 經驗辦理各類短期/長期/永居簽證被 取消及AAT上訴
解決黑民合法化及永居申請 複雜棘手AAT上訴（MRT， RRT及部長上訴） 黑民境內配偶申請及AAT上訴 短期/永居簽證被取消及上訴 8503豁免 黑民保釋申請
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鍵詞「教育活動」報名。
簽字資料的準備時間因人而異，大約需
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小學的國際生來講是大多數私校的敲門磚。
P. M. E
校的名額也是需要提前搶佔，公立學校建議 提前1年開始準備，私立學校建議提前2-3年開
收到學費後，家長需要按照學校/教育局
對未來留學的規劃，比如澳洲的地理位置、
（圖片來源：Unsplash）
6、入學及入學測試1-2週
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