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悉尼墨爾本房市行情如何？解封後首個拍賣結果出爐
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看地產
2020 年 5 月 23 日- 5 月 29 日
Property
悉尼墨爾本房市行情如何？
解封後首個拍賣結果出爐
地產簡訊 曼哈頓富人出走 長島豪宅成大熱門 受COVID-19疫情影響，紐約曼哈
【看中國綜合報導】隨著澳聯邦政府逐
買家們對墨爾本房市的信心和拍賣前景的期
「市場上投資客們不想參與進來，他們
頓富人紛紛逃離經濟重鎮，去長島躲避
漸放寬社交管制，維州和新州的公開拍賣也
待；針對悉尼拍賣成交率上升的情況，他指
面臨的主要壓力不是來源於失業率上升、家
疫情。就連原先計劃在曼哈頓買房，送
在相應的新社交限制下重新開放。對於墨爾
出，與去年年初的市場境況相比，現在的房
庭收入下跌、移民審理暫停，而是來源於租
盡管掛牌拍賣的房源數量明顯減少，但
孩子讀私校的華裔家庭，近期也轉看長
本房市而言，悉尼的拍賣市場起步更快，拍
源掛牌拍賣數量明顯不足。
金減少、住房空置率的上升，」Oliver還表
悉尼和墨爾本還是在解除拍賣限制後取得不
島等好學區地產，導致長島地產成為大
賣成交率更高。
示，「當前貸款利率的下降可能會刺激人們 的購買欲望。」
錯的成交業績。
熱門，自3月起便有多宗豪宅交易和短
5月16日是維州恢復現場拍賣的第一個週
據domian網站報導，在悉尼被拍賣的物
租需求。據《紐約時報》報導， 3月至
末，也是新州恢復現場拍賣的第二個週末。
業中，最昂貴的一棟是位於Mosman區68號
5月間搬離紐約市的人口約42萬人，占
據房地產網站realestate報導，墨爾本在當天有
Moruben路的臨水五居室別墅，該物業最後的
紐約人口的5%。其中又以富人區遷出
82處房產計劃被拍賣，在收集上來的49個拍賣
成交價為750萬澳元。據悉，現場只有三位參
率最高，達到40%。這些出走者多為高
結果中，成交率為52.9%；悉尼原計劃有149次
與競價的買家，但結果卻達到買賣雙方皆贏
學歷，且年收入破10萬的白人。
公開拍賣，在收集上來的82個拍賣結果中成
的局面。
昔日豪華公寓成「燙手山芋」
交率為76.1%。
由於維州政府規定最多只能有10位參與
悉尼的拍賣市場似乎並沒有被Covid-19疫
公開拍賣的買家，因此墨爾本拍賣市場的操
澳洲約3萬名只付利息的房產投資
情顯著沖擊。類比於悉尼去年同期的拍賣，
作現狀是采用線上和現場同時競拍相結合的
者即將在7月份轉為本息同還。據ABC
去年同一時期原計劃進行180場拍賣，當時的
方式讓更多感興趣的買家能參與進來。優質
報道，資者中很多是即將退休的人，疫
拍賣成交率僅為52.8%。
房產的拍賣結果也令人欣喜，如在華人喜愛
情使他們失去了租客或租客拖欠房租。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表
當貸款轉成本息同還後，還款壓力將飛
示，維州較為嚴格的封鎖條件，大大打擊了
的Glen Waverley區，一套四臥室住宅，以將近 (圖：Adobe Stock)
132萬澳元的價格成交，高出預期12萬元。
漲。有投資者每月要多還$1,900元，使 其必須放棄退休計劃，得繼續工作到70
澳房貸利率創史上新低 哪家機構最便宜？
歲以上，或動用退休金還款，或者虧本 拋售房產。
沒錢租房 澳洲1/4年輕人當起「啃老族」 因付不起房租，澳大利亞四分之 一的年輕人已搬回父母家。比較網站 Finder5月份對1,000多名澳大利亞人進行 的最新調查顯示，有26%的年輕人與父 母同住。該調查還發現，這些年輕人 中，有21%的人是因疫情因素而無法支 付租金等相關原因請求父母支援；其 中青年男性比女性占比更大。與此同 時，悉尼、墨爾本和布里斯本的住房
【看中國綜合報導】伴隨著房貸固定和
構提供貸款，80%的客戶都選擇四大銀行。但
浮動利率下降至歷史新低點，貸款機構對市
貸款門戶網站saves.com.au的編輯Dominic Beattie
場份額的競爭也隨之加劇。Domain網站地
建議說，「相較於大銀行，規模較小的非銀
產專家指出，現階段對廣大業主們而言是個
行金融機構在市場和資金來源上具有較大靈
抵押貸款公司Iridium Private的首席執行官
好機會，既可以選擇最低的貸款利率以減輕
活性，根據現狀來看，它們甚至可以削減利
Akshaya Naronikar表示，每個人的經濟狀況都
經濟壓力，又可以對物業進行再融資和二次
率至更低狀態。」
不盡相同，如果客戶想長期獲利，選擇固定
投資。
空置率隨之飆升。
菲律賓外勞失業致房價下滑15%
在四大銀行中，西太平洋銀行的利率最 具吸引力，同類貸款浮動利率為3.29%。
當前貸款市場的競爭非常激烈。據網站
利率也未嘗不是件好事；最重要的是，無論
savers.com.au提供的數據顯示，繼澳聯儲3月宣
您處於哪種情況，都要貨比三家，對市場上
布降息後，大多數的貸款機構均將房貸利率
各金融機構的利率進行比較，與房貸經紀人
全額下調。相比之下，澳聯儲上次降息是在
協商出最適合自己的方案。
去年10月份，當時只有不到一半的銀行和金融
據南華早報報道，COVID-19疫情導
達15%，其中以平價、中產階級住宅沖
(圖：Adobe Stock)
擊最大。房地產咨詢公司高力國際研究 顯示，外勞的失業將使今年匯回菲律賓
據研究公司與比價網站Canstar分析顯示，
的款項縮減60億美元。菲律賓中產階級
現在市場上最低的浮動利率為2.39%，固定利
房子價格約170萬披索（約5.7萬澳元）
率為2.09%。 目前澳大利亞有超過100家銀行和金融機
財政補助方案，支援那些因疫情導致經濟 緊張而苦苦掙紮的房東和房客。 如果房東證明其房客的收入減少 25%、積蓄不到5,000澳元，且房租支出 占其收入的30%或以上，則有資格獲得 一次性2,500澳元的困難津貼（Hardship Allowance）
費用的房客。
利率最低，為2.55%，但采用這一利率的房主
據悉，為緩解疫情帶來的經濟影響，
只能貸到房屋買價的75%。
新州政府計劃對近40項州級法案做出修
此外，想本息同還的自住業主，Athena也
改，其他討論的重點包括，減免向員工支
提供低至2.55%的浮動利率。
付留工津貼（Job Keeper）的企業的稅收，
如果您的貸款額超過20萬澳元，仍想將 該物業作為自住房且選擇本息同還的話，
導致許多人失業，新州政府計劃出台一項
正案，稱應包括保護那些仍無法支付市政
就轉貸業務而言，loans.com.au提供的浮動
菲利賓呈上升趨勢的房價下跌幅度或高
【看中國訊】據每日郵報報道，疫情
澳洲綠黨則對該提案提出了一系列修
機構把優惠全額讓利給消費者。
致菲律賓受本土失業率上升。20多年來
至590萬披索，這些外勞是主要買家。
Ubank可提供低至2.84%的浮動利率。
新州政府 或發放租金補貼 房東可領2,500澳元
(圖：Adobe Stock)
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無懼疫情 澳人買房興趣提升50% 【看中國訊】儘管Covid-19病毒疫情為澳 洲房市帶來挑戰與不確定性，但數據顯示，
1萬名維州租戶 獲准減租 房租平均減少31% 【看中國訊】為應對疫情造成的經濟 影響，維州政府早前宣布總值5億澳元計
麼樣的房子適合自己以及家庭負擔得起的哪
畫，以幫助租戶與房東渡過難關。據悉，
種類型的物業。
維州消費者事務部（CAV）登記了約1萬份 減租協議。
線上房源搜索量大增了近50%，表明買家們依
其三，貸款利率低的形勢有助於敦促人
然對房市充滿信心，堅信澳洲有能力避免房
們買房。The Agency的全國銷售主管Thomas
據RealEstate網站報導，維州租房者協會
地產市場因疫情而崩潰。
McGlynn表示，在利率如此之低且可確保自己
會長Jennifer Beveridge週三（5月20日）表示，
未來收入穩定的情況下，大多數人會選擇購
在達成協議的情況下，租戶平均少付31%的房
置房產。
屋租金。CAV已接到約2萬個詢問減租問題的
據《先驅太陽報》報導，信心十足的 買家們正不斷入市，一方面有效抵禦因 Covid-19病毒疫情造成的經濟不景氣；另一
然而，以上的利好情形多見於買房自住
方面，從側面顯示了澳洲經濟復甦的早期
的業主，投資者的日子並不好過。新數據顯
跡象。先前有悲觀者預計澳洲房市將下跌
示，4月底墨爾本空置的出租房屋比前一個月
近乎30%。
多出了5,500套。
從澳大利亞房地產網站realestate發布 （圖片來源：Adobe Stock）
案件被提交給了維州民事刑事法庭。 Beveridge說，她還敦促維州政府考慮在今 年9月這些緊急措施結束後，將如何繼續支持
由於就業人數大減和國際移民和學生
的數據來看，4月份新州房源搜索量比去
電話，約有2,000個達成和解，而另外350多個
弱勢租戶。
的離開，大量Airbnb物業從短租湧入長租市
據報導，維州政府公布的援助計畫，包
場，導致墨爾本出租物業急劇過剩。SQM的
括禁止房東在六個月內向受疫情影響的租戶
2019年中期上漲40%，昆州上漲33%，南澳
「之前我們預計受疫情影響，買家們的線上
擅長迅速適應必要變革。雖房屋向公眾開放
研究發現，墨爾本4月份的租房空置率攀升至
下逐客令，以及禁止在六個月內漲租金；如
上漲40%。澳洲房市的活躍與股市的動盪
搜索活動將繼續下降，在三月下旬下跌幅度
轉為私人預約看房，但線上看房和私人預約
2.8%，相當於16575套空房。
果房東減免租戶的租金，將獲得25%的土地稅
形成鮮明對比，充分表明瞭澳大利亞人對
尤為大，但此後卻出現了搜索量的回升，市
次數均有所增加。自3月30日以來，潛在買家
在此期間，墨爾本房屋的平均週租金也
房市的信心。
場極為活躍。」
已在線看房超316萬次，且自3月第一週以來
下降了1.7%，至534.60澳元，公寓的平均週租
另外，維州政府還提供8,000萬澳元的租
3D看房的瀏覽次數增加了325%。
金下降了2%，至407澳元。如果空置率居高不
金援助基金，以補貼面臨經濟困難的租戶。
下，租金的進一步下跌不可避免。
這些補貼將直接支付給房東。
年同期增長了39%，維州的房源搜索量比
realestate網站的首席經濟學家Nerida Conisbee表示，市場的購買力比預期好得多。
地產專家們對購房興趣激增有如下解釋： 其一，房地產業正如銀行體系一樣，都
其二，疫情使得人們有時間居家思考什
中國70個大中城市四月份房價微漲
減免和延後繳納土地稅。
美房市泡沫蠢蠢欲爆？下輪經濟危機或7月降臨
【看中國綜合報導】5月18日，中國國家
【看中國綜合報導】知名財經部落客瑞
況下取得房貸更加困難。度假屋供過於求可能
括矽谷聖荷西（San Jose）、洛杉磯縣與橙
統計局發布4月份商品住宅銷售價格變動情況
克特（Wolf Richter）日前示警，美國房市遭遇
促使屋主急於拋售。「或許在8月，但最快可能
縣、加州首府沙加緬度（Sacramento）、南加
統計數據，顯示70個大中城市房地產價格呈
COVID-19疫情影響，會急轉直下。不久後隨
在7月，這將使申請房貸變得更加困難。」
州內陸帝國（Inland Empire）、聖地牙哥、德
微漲態勢，總體較為穩定。
著積壓已久的房屋供給量湧出，美國房市泡
瑞克特的結論是：原本閃爍金光的房
沫將再次破裂，美國舊金山灣區房價可能大
市泡沫和熱鬧滾滾的度假屋投資熱潮，因為
Zillow經濟學家歐森（Skylar Olsen）說，
受衝擊。
COVID-19疫情來襲而難以為繼，「都已在最
房價衝過頭的後果就是降溫矯正，所以才在
脆弱的狀態下同時觸頂」。
榜單被丟去墊底。名列前茅的都是價廉物美
國家統計局城市司首席統計師孔鵬表 示，4月份，中國的住房需求得到了進一步釋 放。各線城市新建商品房和二手房銷售價格 環比漲幅均與上月相同或略有擴大。 據初步測算，4個一線城市新建商品房
（圖片來源：Pixabay）
MarketWatch報導，財經部落格「Wolf
值得注意的是，在一季度中國GDP同比
Street」主筆瑞克特指出，舊金山灣區一帶通常
另外，牛津經濟研究院（Oxford
下降6.8%的同時，核心城市房價出現反常大
行情火熱的房市，包括馬林、索諾瑪、納帕和
Economics）的最新報告估計，15%的美國屋主
銷售價格環比上漲0.2%。其中，北京下降
漲現象，部分城市豪宅銷售火爆，也出現了
索拉諾等郡，現在幾乎都陷入一灘死水。
可能遲繳每月房貸還款，這意味這波疫情造
0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。二
「房抵貸」等借資炒房的「雜音」。
手房銷售價格環比上漲1.1%。 31個二線城市新建商品房和二手房銷售
瑞克特在部落格中寫道，目前是春季銷
貝殼研究院認為，未來行業機會主要在
售旺季，上市的房源本應該大增。但賣方卻
的社區，吸引年輕人搬過去。
成的房貸還款拖欠案，將會超過經濟大衰退 期間的數目。
舊房領域，包括房屋置換的經紀領域、老舊
不想讓陌生人來家裡隨便走動看房，以減少
據房市網站Zillow報導，即使沒有疫情存
價格環比分別上漲0.5%和0.4%。35個三線城市
小區改造和城市更新領域等。大量換房需求
感染病毒的風險。他們也明白現在買家少得
在，加州房市也被認為有泡沫而不被看好。此
因受價格水平較低等因素影響，新建商品房
將發生在舊房市場，從老舊小區改造來看，
可憐，這個時候登廣告賣房沒什麼道理，因
前一項民調顯示，在全美最被看衰的六個房市
銷售價格環比上漲0.6%，高於一二線城市；
2019年中國有17萬個老舊小區，面積達近40億
為之前上市的房子仍乏人問津。
中，加州就佔五個，其中舊金山灣區墊底。
二手住宅銷售價格較為穩定。
平方米，且在逐漸增加。
瑞克特說，美國房市前景不樂觀，這種情
州奧斯汀。
除舊金山外，另外幾個被看衰的房市包
（圖片來源：Pixabay）
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2020 年 5 月 23 日- 5 月 29 日
42萬澳人申請暫停還房貸
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深圳樓市虛火漸熄 僅兩新盤入市 【看中國綜合報導】伴隨著五一假期的結 束，深圳樓市也開始逐漸恢復平靜。4月以來 僅兩新盤入市，高價二手房源被強制下架。 據陸媒報導，深圳樓市自3月以來便表現 的十分魔幻，處於輿論的風口浪尖。一面是 久違的天價「喝茶費」重出江湖，一面是高 價區不惜砸下重金來營造熱銷氛圍，使得市
【看中國訊】澳洲十分之一的家庭已經申
本，對貸款家庭才是「逼不得已的辦法」。
場焦慮情緒加重。在這場超預期的樓市熱潮
請暫停償還房貸，銀行和監管機構正在討論對
比價網站Finder的發言人Taylor Blackburn
這些家庭延長支持，以避免他們出現被迫出售
說，如果某人揹負一筆50萬澳元的貸款，已
從4月份開始，深圳監管層密集出臺調控
而導致房價大跌和房市崩盤。
經還貸10年，浮動利率為3.9%，那麼在剩下
措施，對樓市進行專項整治。不僅對高價房可
的20年中，他將為這六個月的延期多付1.1萬
能採取少槓桿、高利率、高稅收等手段，還稱
澳元。
在持有環節「可以考慮採用房地產稅」。
據悉尼晨鋒報報導，一位不願透露姓名但 瞭解銀行業的消息人士稱，審慎機構和銀行正 在開會，商討在六個月的寬限期結束後可以向
中，一場監管風暴悄然掀起。
Coates表示，如果失業率長期居高不下，
五一期間，深圳市場上只有寳 安 、龍崗兩
會導致還貸寬限期不斷延長、房貸餘額越來
個新樓盤入市，其餘就是消化市場上已有的
4月份，四大銀行批准了42.4萬名客戶暫停
越高，有些人會覺得再也還不起房貸了，儘
房貨存量，導致供應緊張。據深圳房地產信
償還房貸，直到今年9月底。延期的房貸總價值
管他們不想在市場崩潰時賣房，也不得不走
息網統計的數據顯示，2020年五一期間深圳新
約1,500億澳元。
出這一步。
房市場成交套數328套，同比減少46%。
家庭提供哪些支持。
格拉坦研究所（Grattan Institute）家庭財
Domain數據顯示，在過去12個月中，13%
另外，此前大幅漲價的熱門高價房源，
務總監Brendan Coates警告說，不是所有行業都
的悉尼賣家和10.7%的墨爾本的賣家大幅降價求
官方限定價格不得超過6.3萬元/平方米，超出
售，折價水平是去年的三倍，預示了未來房價
者盡快下架，一經發現立刻斷網整頓。
能在聖誕節前回覆正常運營，因此某些抵押
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貸款持有人在六個月的寬限期滿之後可能還 是無法還款。 澳洲統計局上週公布了4月份的失業率為 6.2%，澳聯儲（RBA）預測，到6月底澳洲失 業率將攀升到10%，至少在未來兩年內將保持
【看中國綜合報導】一份報告顯示，澳
5月10日，深圳龍華片區一家中介公司的
在6%以上。就業市場的狀況決定了人們能不
期居高不下）銀行的前景將非常可怕。這是重大
澳洲房市在10月將面臨嚴峻考驗，因為停
總經理表示，深圳市場價格總體比較穩定，除
能還得起貸款，會不會被迫銷售，以及未來
風險，並且很有可能發生。」他認為，當銀行知
工補貼JobKeeper和抵押貸款寬限期都在9月底結
了個別片區價格微漲後，其他地區價格都略微
幾年主要房地產市場的房價下跌幅度。
道哪些企業受損太大無法復原時，會延長某些客
束，屆時如果經濟反彈以及重新就業的人數都
下跌或持平，看房量也在減少。今年五一深圳
戶的寬限期。延期還貸其實對銀行沒有什麼成
不理想，房價將承受巨大壓力。
房市的特色就是表現平平，沒有爆發的亮點。
Coates對Domain網站說：「（如果失業率長
中國4月租賃大數據：北京上演時代大逃離？
澳洲引領全球經濟復甦 房地產開路 洲在此次COVID-19疫情防禦戰中，成為世界
可能下跌10%。
20國集團（G20）所有國家支持經濟和就業的 一攬子計畫。
【看中國訊】逃離北京是老生常談，
京房價會大幅下跌嗎？
Pressley說，住房是2,550萬澳洲人共同的
也是現實一種。在後疫情時代，北京防控疫
從二手房數據來看，成交量上，90天內
大事，建立民眾信心的方法就是圍繞人們的住
情常態化，讓很多中小微企業的經營陷入困
二手房成交量從7,140套變為8,134套，連續上
上應對疫情保護經濟最有效的國家之一。專
澳洲的經濟刺激計畫以人均數額（7,842.56
房價值。與以前的全球金融危機不同，這次正
境。年輕的、創業後浪們正設法逃離創業成
漲。陸續有進場買房的。掛牌數量上，4月在
家預測，澳洲將在隨後的世界經濟復甦中處
美元）排名第二，僅次於德國（9,890.08美
值澳洲信貸政策收緊之際，因此，過去幾年中
本高企的一線城市。
售二手房數量從89,241套變為89,371套，基本
於前列，房地產也會成為澳洲經濟新的增長
元）；而就相關經濟刺激計畫所佔國內生產總
批准的貸款質量「異常高」，極大程度地減少
點之一。
值的百分比而言（14.4%）排名第三，僅次於德
了因財務困境而不得不出售房產的情況。
據Domain網站消息，澳洲房產公司PRD
國和日本。
貝殼找房、我愛我家發布的北京租房大
橫盤，說明北京樓市並沒有出現拋售現象。
數據進一步驗證，疫情後很多人沒有返回北
北京樓市二手房掛牌價從57,721元變為57,625
與此同時，海外買家也趁著澳洲匯率利
京，也許再也不回來了。2020年4月，北京
元，下跌96元，基本橫盤。疫情並沒有讓北
Nationwide近期發布了一份題為《發達國家對
PRD Nationwide的首席經濟師Diaswati
率雙低的情況下入場，給澳洲房市復甦加了
出租房數量從42,792套增加到50,247套，上漲
京房價出現大幅下跌，還是持續小陰跌。
COID-19病毒的回應》的報告，報告中研究了
Mardiasmo向快遞郵報表示，這個數字顯示出
一把力。他們更青睞悉尼和墨爾本市中心的
7,500套左右。新增租賃房源越來越多，說明
不過，今年以來，各地陸續拍出地王，
澳洲財政政策讓這個國家處於恢復經濟的有利
公寓房。
房屋空置率也越來越高，很多人不回北京，
並不是為了炒高房價，很大程度是要穩預
（圖片來源：看中國）
地位。她說，考慮到失業數量（750,557人）和
一位新加坡買家表示，由於目前的匯率，
也沒有租房需求了。這場逃離有的因為裁
期。通過高價地塊的釋放，穩定大眾對樓市
一攬子刺激計畫，澳洲具有強大的能力為國民
現在在澳洲買房要比之前便宜14%，是一個長
員，有的因為待崗，有的因為公司倒閉，有
的預期，不至於市場受疫情衝擊出現大幅滑
提供財務援助。
期資本增值的好機會。
的因為行業不景氣（旅遊、住所、餐飲、影
坡。畢竟房地產是經濟的壓艙石。疫情之
視等行業）……總之，現實很魔幻。
下，一二線城市經濟顯然更有韌性。4月份，
房地產買家經紀公司Propertyology的總監
豪華公寓開發商Growland的主管
Simon Pressley也預計，此次的疫情危機將與過
Ronald Chan表示，在過去兩週中，他接
專家預測，疫情對經濟、對收入的衝擊
土地溢價率較高的城市均為一二線城市，如
去的危機相似，澳洲經濟率先復甦，房地產市
到的諮詢量增加了一倍，其中一半來自
讓今年北京的租金沒有太大的上漲空間。但
杭州、蘇州、廈門等，這反映出房企的拿地
場的反彈領先於其它行業。
海外。
租金下跌，是否意味著北京樓市的變盤，北
策略更偏向核心城市。
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6
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看家居
2020 年 5 月 23 日- 5 月 29 日
田園家俱風格的特點 田園風格著重自然表現，但不同的田園 風格有不同的特色，衍生出多種家俱風格，
Country style 田園風格家居設計的 種類與特色
法式、英式、美式、南亞式等，各有各的魅 力。接下來讓我們一起看看田園風格的家俱 有什麼特點吧。
1、線條柔美 田園風格的家俱呈現出完美的線條和層 次感，有的局部帶有雕花，配色方面喜用象 牙白啞光潔面，予人典雅純潔之感。家俱簡 潔、明亮、線條分明、色澤淡雅，融合了純 樸、環保與現代的理念。
2、沙發、茶几 田園家俱多使用木製家俱，沙發和茶 几都刷上白漆，再搭配素色靠枕，坐起來舒 適而不失美觀。當然，想創造視覺效果的朋 友，也可以選用撞色的靠枕和軟墊。 此外，田園風格也經常使用布藝沙發， （圖片來源：Pixabay）
文：茶色
這類沙發沒有拐角，多數以二人或三人為 主。布藝的圖案多採用花草或碎花，顏色清 麗雅緻，搭配淺紋路木製茶几，體現出田園 的自然、和諧與舒適。
近幾年來，田園裝修風格以其貼近自然、 樸質高雅以及能讓人心情舒適暢快的特點，深
3、桌椅多以白色為主
受人們喜愛。那麼，想要把家居裝修成田園風 格的朋友，你知道田園風格有哪些嗎？田園風
田園風格的桌椅多數為木製，有的帶有
格的家俱又有什麼特點？今天，小編為大家整
坐墊，有的沒有。木製的表面或呈現出原木
理了田園風格的種類和特點，希望能幫助大家
的紋路，或漆上白色。坐墊的布藝圖案是根
更好的打造出田園家居的效果。
據整體風格來搭配，多以花草圖案來營造鄉 村自然的感覺。桌椅的擺放也是不規則的， 以輕鬆自然的態度對待生活。
田園風格的種類有哪些？
4、床、床頭櫃
1、英式
床能體現鄉村風格的並不多，現在多是白
英式田園風格是田園風格中最具代表性的 一類。英倫鄉村的特色是華美的布藝及純手工的
（圖片來源：Pixabay）
色、粉色、綠色布藝為主，也有純白色床頭的。
（圖片來源：Pixabay）
製作，布料的花色多數以紛繁的花卉圖案為主， 花色秀麗動人。此外，也有碎花、條紋、蘇格蘭
就是喜歡洗白處理家俱和配色鮮艷大膽。洗
格，每一種布藝都很清新和充滿鄉土味。
白處理使家俱流露出古典的雋永質感，而使
現代的亞洲時尚生活方式。
5、中式
用黃色、藍色，紫色的色彩搭配，將反映豐
中式田園風格都是採用木、石、籐、
沃、富足的大地景象。
竹、織物等天然材料做裝飾。最受歡迎的軟
美式鄉村田園風格的特色是運用原木家
裝飾有籐製品、綠色盆栽、瓷器、陶器甚至
4、韓式
俱來營造原始自然的感覺。你可以設置一個 壁爐，冬天時可以靠在壁爐旁，邊取暖邊喝
韓式田園風格也是最具有代表性的田園風
咖啡，或是看一本精彩的小說。美式田園風
格之一，它結合了歐美田園元素和現代生活特
側重舒適感，喜歡原始的材質，追求陽光、
點。甚至有人說韓式田園才是「田園風格」，
青草與露珠的自然味道。
3、法式 法式田園風格有一個最明顯的特徵，
蓑衣斗笠等古老用品等擺設。
6、南亞
主要以粉色系為主，通常可以看到浪漫的蕾
南亞田園風格家俱風格則顯得粗獷，家
絲、綠色植物、卡通娃娃，以及毛絨地毯等裝
俱的材質多為柚木、籐以及椰殼材料為主。
飾品，家俱也採用了帶有一點經典歐美元素的
仿古做舊工藝多，並喜做雕花。色調以咖啡
白色混水家俱，這些都融合了歐美流行元素和
色為主。
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2、美式
看家居
Home
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2020 年 5 月 23 日- 5 月 29 日 （圖片來源：Unsplash）
房子、地板、家和歲月 這是一個生活中瑣碎的話題，從細節 的角度切入。這個角度是家中的地面。換
往往會量錯或算錯。我的這種丟三拉四的 毛病，一直沒有得到很好的改進。
句話說的是：如何把家中的地面做得更漂 亮，更宜居。
孩子能夠喜歡這裡。」 老人很客氣，但平平常常的幾句話，
然後我的員工告訴我，這個客人家也
地面是黃土地，只不過家中的黃土地比家
兩位老人艱難的昨天和歲月的韻味。
卻讓我聽起來有些心酸。
住St Ives，距離我家不到5分鐘路。員工給
記得少時候，農村的老房中，家的
子的歷年獎狀。面對這面牆，讓我看到了
上水果。
是多了些夕陽西下的悲情。
去做。
份。客人們對於家的熱愛和認真態度，每每
見我到來，老人特別開心，又倒茶又
這是所有關於家的故事中的一個，只
出了這個讓我難以抗拒的理由，我沒法不
還有一個故事，可能會讓你更輕鬆
大兒子，在新加坡的女兒，在台灣的小兒
外的黃土地更結實一些，或許還更清潔一
客人是一個70多歲的老人，稀稀頭髮已
些。而城裡房子是石板地或者是樓板地。
經全白，且有些耳聾，我們交流十分困難。
也是一對老夫妻，從台灣到悉尼，已
小時候的理想，就想在自己家那老宅中的
八百多平的土地，樓上樓下近200多
有二十多年。從北悉尼的家到OZWOOD地
平方的地毯。由於使用多年，地毯上的毛
板店，GPS上顯示是45公里，可是這對70
已褪光，且已斑斑點點，空氣中也散發一
多歲的老人前前後後來了三趟，他們在地
種來自舊地毯的霉味。老人姓關，從香港
板的品類選擇上始終下不了決心，只希望
顯然，這是兩位富有的老人，這種富
來澳近30多年。
我能上他們家看一下。面對老者真誠的態
有不是來自物質，而是來自內心，是真正
度，我只有一種選擇，再遠也是要去一下
的富足。
地面也鋪上石板或樓板。 想把家做得更漂亮些，這是每一個居 家愛家的人的夢想。 幾天前接到一個客人的電話，說家裡 想把地毯換了，全部鋪成金剛板。
「吳先生，我的三個孩子都大了，已
讓我動容。又因了這種感動，我更加警醒， 更加謙卑地聆聽顧客的需求，感受他們的願
老頭說：「今年過年，在奧克蘭的
一些。
這只是個案，也是我日常工作的一部
望。但願我的這份辛勞，能帶給各個「家」 更多的溫情。
子，都要到悉尼我家裡過年，我要把這些 舊地毯全換成地板，吳先生你可要好好幫
（供稿）
我選一下，這是我家近幾年的大事。」 老太說：「女兒聽說我要換地板，早早 就把錢給我匯過來了，有個女兒真好！」
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這種電話，我每天都會接到好幾個。
不住這個房子了。你能否給我鋪些便宜的
常規的處理是，我會把這些業務轉給我的
金剛板，只要能用上十年就可以了。我和
他家是一個普通的家，近八十多年的
能體會到什麼？在我看來，無論華人，或
業務經理，或是分店的經理。倒不是我不
我老伴都不知道能否活上十年，把地毯換
老房，地毯有些舊也有些髒，家什多且零
者是西方人，家和家裡的親人，永遠是他
想去做這份工作，而是我心太粗，量房時
成地板，到時候我們走的時候，讓我們的
亂，但是牆面上，卻整整齊齊掛滿三個孩
們心裡最沉也是最柔的世界。
的。
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客廳風水必備常識 巧手打造旺宅運勢 文：秋和
客廳選色
客廳不僅是迎接客人的重要場所之一，
客廳氛圍
也是住宅的中心地，其風水的吉利關係著一
客廳顏色的使用，不僅要注重實用與
個家庭的運勢和家人感情。如果希望一家人
美觀，還要搭配著整個家居環境的格局。
修設計應以舒適、溫馨為原
事業升遷、運勢走高，一定要重視客廳的裝
因為客廳用色除了關係到空間風格外，也
則。在家居環境中要營造
修，在創造良好的視覺效果的同時，構建一
影響著人的情緒。由於客廳屬於吉利之
這種溫馨舒適的氛圍，燈
個舒適通暢、召喚好運的居室氛圍。下面一
地，最好不要選擇過於黯淡的顏色，黯淡
光的選擇最好以暖色調為
起去看一下客廳裝修的注意事項吧！
的顏色易引起不吉利的煞氣，可能導致主
主，冷色調為輔的原則。
人的人際關係變差，不利於事業運。客廳
暖光源與冷光源搭配合
同時也不宜過多的使用紅色及紫色等飽和
理，不僅能滿足室內照
度過高的顏色。
明，還可以使家居中洋
客廳家俱佈置 客廳家俱的整體布局要注意流暢性，
客廳不同於商業空間，裝
流動線要布置得順暢舒服。流動線是指供家
建議大家客廳空間選用溫暖的中性色系
溢著和諧安詳、溫暖浪
人行走的通道，如果通道狹窄或是七轉八彎
為基礎色調最為適宜，這樣不僅家俱選擇搭
漫的氣氛。如果過多使用
的，不但容易碰撞而造成身體受傷及影響情
配比較容易，還能起到放大空間的效果，同
冷光源，則會形成嚴肅冷
緒，也會導致家人的財連不佳、工作不順。
時又能增進家庭的和諧。
峻的格調，讓人感覺緊張
如果客廳屬於狹小型的，切記不要擺放大型
不舒服。
擺設吉祥物
沙發、餐桌、書櫃及音響器材等，否則會使 客廳的空間過於擠迫，從而造成流動線不順
適當、正確的裝飾擺設，能增加客
客廳應保證採光充足 另外，從風水角度來說，沒
廳的氣場。建議在客廳的財位擺放一些寓
暢。 另外，沙發是一家人日常活動的中心位
意吉祥的招財物件，如元寶、寶瓶如意
有窗戶的房子，陰氣相對較重，屬
置，所以要擺放在吉位，讓全家人都沾染到
及花瓶等，起到吉上加吉，錦上添花的
於死氣磁場、缺乏活力。古人還說過
這個方位的旺氣，讓家人的整體財運上升、
作用。
「廳明室暗」，意即客廳的採光一定要充 足。客廳能隨時充滿陽性的能量，那好運
身體更加健康。沙發的擺放與辦公桌相同， 背後最好有靠山，即有實牆可靠才算穩妥。
客廳保持空氣流通
的指數自然就會提升，所以，客廳白天一
需要注意的是，沙發不宜擺放在窗戶、門戶
好風水的基礎必然就是良好的通風路
定要保持自然光線充足，晚上則需要保證
或通道前面，否則會造成散泄之局，難以旺
徑，空氣不流通會導致穢氣、灰塵聚集不
燈光明亮，光源最好以黃和白兩色相互搭
財旺丁。不過，如果家中的沙發擺位難以背
散，從而使客廳的風水不好，住在裡面的人
配。千萬不要為了節省電費或營造氣氛，
靠實牆，可將矮櫃或屏風作為人造靠山，放
自然會有身體生病或不進財等諸多問題。所
使用小瓦數的燈具，結果不僅傷害了視
於沙發背後，便可起到收補的效果。
以一定要保持客廳的空氣流通。
力，也帶來了壞運勢。
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看財經
2020 年 5 月 23 日- 5 月 29 日
澳零售業因疫情而被迫快速轉型 【看中國訊】據太陽先驅報報導，封鎖
體店的關閉。在動盪中，那些擁有短期租約
期間澳洲人的購物習慣將徹底改變零售業狀
和強大在線平台的零售商處於最有利的位
態，被迫網購的顧客可能永遠網購下去，加
置。
速了實體店向在線購物的大規模轉移。
Adairs和Kogan.com是最能適應新形勢的零售
家庭進入隔離模式，4月份澳洲零售支出創
商。相反，Myer和Wesfarmers處境不利。他預
記錄的下跌了17.9%，至247.3億澳元。此次
測，到2021年，食品以外的在線銷售所佔市場
下行的深度遠遠超過2000年7月引入GST時
份額將達到17%，高於此前預期的10.5%。 他
錄得的10.6%的暴跌。澳洲郵政表示，截至5
說，在線銷售每增長1%，實體店的數量就會
了80%。
減少2%。
（圖：Unsplash）
上週，零售品牌Platypus在墨爾本CBD的
零售商Accent Group的旗下品牌之一。Accent Group的CEO說，很多情況下，網購的規模都
瑞銀（UBS）分析師Ben Gilbert表示，
在與房東談判時選擇不再續租，並威脅關閉
3月下旬門店關閉以來，員工們就在幕後利
超過實體店。這是一個巨大的轉變，也是所
在病毒封鎖期間的在線購物激增並不是一次
更多門店。接下來的六個月中，等租約到期
用商店庫存給網購訂單供貨。Platypus是鞋類
有面向未來的零售商關注的新問題，怎樣將
性的，這種趨勢會持續下去，可能會加速實
時，Accent Group將關閉28家門店。
Uber兩週共裁6,700人 關閉45個辦公室 【看中國訊】據華爾街日報稱，全球共 實，將追加裁員3,000人，並關閉全球45個辦 公室，減少固定支出。
設法在其他方面省錢，包括店租。一些公司
英國富豪榜出爐 吸塵器大王位居榜首
不包含股票補償。關閉據點的費用則估計為
本週財務小帖士 英雕格會計事務所專家鄭罡是高 級註冊金融顧問、會計師，註冊稅務 師，具多年財務管理經驗，為《看中 國》的讀者們解答所有財稅和房貸方 面的問題。 英雕格財稅專家有問必答！有任 何疑問，請發送至《看中國》理財信 箱：editor@visionchinatimes.org 讓 您理財更順、離財更近。
問
6,500萬至8,000萬美元。
人過世後是否仍需進行納稅申報？
COVID-19疫情嚴重打擊Uber的核心業務 共享乘車。在疫情爆發前，該業務占Uber總
據悉，Uber於5月6日已裁員3,700人，不
營收的四分之三，但受居家避疫令影響，今
到兩週時間內又宣布第二輪裁員計劃。兩輪
年4月，Uber的叫車訂單量較去年同期銳減約
裁員共涉及6,700人，占Uber員工總數約25%。
80%。Uber首季營業收入增長14.3%至35.4億美
Uber同時關閉或合併全球45個辦公室，並縮減
元，淨虧損卻達29.4億美元，遠高於市場預期
貨運和自動駕駛技術等非核心業務，以全力
的淨虧損14.8億美元。
聚焦在核心業務上。
Editor@visionchinatimes.org
澳洲零售商在投資網購業務的同時也 業務轉向在線，到底需要保留多少實體店。
門店重新開業，但其實員工們早已復工。自
享平台Uber在兩週內再度裁員。該公司本週證
理財 信箱
Gilbert說，JB Hi-Fi，Premier Investments，
澳統計局發布的新數據顯示，隨著澳洲
月15日的八週內，在線購物與去年相比增長
Finance
答 在澳大利亞，沒有遺產 稅或死亡稅，但是作為已故 者，他們仍然需要進行最終
據知情人士透露，Uber裁員主要集中在美
稅收以使他們的稅務事務井
Uber首席執行官Dara Khosrowshahi表示，
國，該公司已關閉舊金山市區的其中一間辦公
公司正做出非常艱難的選擇。根據Uber提交給
室，影響約500多名員工，並考慮將亞洲總部
美國證券交易委員會（SEC）的文件，該公司
撤出新加坡。Uber裁員的消息獲得市場的正面
【看中國綜合報導】據星期日泰晤士報
無袋式吸塵器並推出上市，在那之前，戴森
預計，裁員將產生1.75億美元至2.2億美元的相
反饋，週一（5月18日）Uber股價勁揚3.54%、收
公布的今年英國富豪榜排名，無袋式吸塵器
一度欠銀行100萬英鎊。但是無袋式吸塵器
關費用，主要發生在2020年第二季，其中包括
33.62美元，今年以來累計上漲13%，優於大盤標
發明家戴森（Dyson）首次登上英國富豪榜榜
一上市就成為銷售冠軍，戴森也因此發家致
1.1億美元至1.4億美元的遣散費和離職金，但
普500指數同期間挫跌8.57%。
首，但英國富豪的整體財富因為COVID-19疫
富。
（圖：Adobe Stock）
情而出現下滑。
（圖：Unsplash）
您是否想採用一個好的客戶文件管理系統用來少僱一
累了英國富豪的整體身家收入。英前1,000名
富增加36億英鎊，排名榜首；去年排在首位
富豪的整體財富縮水了3.7%，這是自從2008-
的印度裔投資大亨欣杜賈兄弟，今年財富縮
2009金融危機以後，英富豪的總體財富首次出
水60億英鎊，排名第二；2018年排名榜首的英
現下滑。
國化工大王Jim Ratcliffe財富也縮水60億英鎊，
富豪榜編排者Robert Watts表示，今年的富
今年排名第五。英國女王個人財富估計有3.5
豪榜描繪出災難邊緣的英國景象，受到疫情
億英鎊，排名第372位。
影響才兩個月，數十億百億的財富已經憑空
現年72歲的戴森是白手起家。1974年，
蒸發。他說，「你或許不喜歡超級富豪，但
戴森發明出帶有球形輪子的獨輪手推車，這
很難否認如果要避免長期經濟衰退，我們的
樣的推車更方便好推，接下來他就開始研究
經濟就需要他們創造的就業機會和他們個人
無袋式吸塵器。戴森花了10年時間才研發出
和公司所交的稅。」
年。我們更加依賴網絡和信息技術來完成日常的工作。手 握敏感的商業數據、合同、個人信息，怎麼在保證工作效
目前全世界大概有超過五百萬人感染了新冠病毒，而
率的情況下，方便共享、歸檔、事後追蹤，將會對我們的
且有超過30萬的人失去了生命。在該病毒的威脅之下，我
IT技能產生挑戰。CIO不再是大公司才需要的職位，任何一
們很多人都選擇在家裡工作，但是，在家裡工作也會使工
個公司、商業組織，都會需要一個CIO來統一管理所有日
作多出來很多局限。
常運營相關的信息系統，涵蓋郵件管理、文件管理、數據
電子郵件雖然成為人們日常生活、工作不可或缺的一 部份，但郵件的歸檔和附件管理也越來越成為一件讓人頭
備份歸檔、客戶信息管理（CRM）的整合，會成為不可或 缺的基本需求。
疼的問題。隨著使用郵件越來越頻繁，我們每天收到的郵
我們魁特軟件開發公司有一個自己的軟件，包含文件
件也越來越多，其中很多會帶有附件。然而因為郵件病毒
管理、電子郵件管理、大數據管理、客戶管理，從該軟件
非常氾濫，且很多附件又可能帶有病毒，以至於人們不敢
可以自動發電子郵件給客戶，客戶可以在非常安全的環境
隨意打開附件查看內容。
下回覆，上傳文件，然後可以馬上電子化歸檔到給客戶的
現在這種情況好了很多，因為郵件服務器開始幫助
電子案件裡，所有的溝通都是該軟件來自動操作。這樣，
客戶過濾潛在的垃圾郵件，並且掃瞄附件後進行過濾，但
通常公司可以省1到2個全職員工，從而節省每年高達8萬的
是這樣也把很多正常郵件過濾了。我們經常不得不去翻看
工資。如果您是律師行、會計行，或地產中介、土地過戶
被歸入垃圾郵件或者病毒郵件的列表，去找一封朋友或者
師，需要處理非常多的文件，請跟我們開發團隊溝通，我
客戶發來的郵件。同時大量帶有附件的郵件也會加重郵件
們可以免費分析您現在公司的流程狀況，而來幫您量身定
服務器負擔，尤其是工作郵箱，會變得非常慢。更糟糕的
做一個屬於您的軟件系統。請跟我們聯繫，John 0410-829-
是，對歷史郵件搜索是一個非常痛苦的工作，要在幾百甚
900. 魁特，特別快，特別好。
至幾千封郵件裡去搜索某個人發的關於某件事的某個文
在澳洲，還有一個貸款機構——我哈哈貸款。他們
檔，幾乎是不可能。大部分情況下，我們會不得不要求對
在這種情況下，還是會貸款給客戶，如果客戶有誠實和積
方再發一遍。如果對方也沒有在郵件之外備案，那簡直是
極的還貸願望，如果您在家工作，而需要買電腦、工作家
噩夢了。
俱，或一些與工作有關的儀器或付房租，如果您是留學
這時你是不是非常想利用IT把自己的工作流程變得更 加的優化。
生因考試不及格要重新報讀、補考，請跟我哈哈借錢聯 繫。AHA MONEY是澳洲持牌放貸款機構（Australian Credit
隨著電子辦公和遠程辦公越來越普及，一個合理歸
License 506256)，他們的強項在於會將貸款無抵押中小額度
類的文檔共享管理系統，對於大多數人來說變得越來越重
貸給華人朋友，只要您有工作、有好的收入，即使您有比
要。很多人喜歡把文檔保存在電腦裡，但是如果出門或者
較不好的信貸歷史，我哈哈也會幫助到您的。他們的網站
電腦出了問題，訪問這些文檔就很不方便。如果文件比較
www.ahamoney.com.au。他們也可以貸款給非澳洲公民或永
大，也很難通過郵件發送。目前很多大的公司使用了網絡
久居民的朋友們，請您聯繫他們：www.ahamoney.com.au。
硬盤服務，可以輕鬆的在任何地方通過各種不同設備訪問
如果需要申請，請點 www.ahamoney.com.au。
網絡硬盤裡的文檔。公司的同事在家辦公，也可以通過網 絡共享來對同一個文檔協同工作。在新冠病毒疫情氾濫的 當下，這種模式會變成一種常態。華爾街一些大公司甚至 宣布永久在家辦公，那這就需要有強大的文件管理系統作 為支持。 但是這種工作方式，對文件的安全性有沒有要求？ 答案是肯定的。有的公司使用VPN來限制訪問，有些公司 使用加密技術和複雜的身份驗證。對於不同安全級別的文 件，需要部署不同安全級別的訪問控制。有些公司在部署 了高級的文件管理系統後，甚至禁止員工通過郵件方式傳 遞獲取含有敏感信息的文件，因為郵件被盜取的風險太 高。但是面對市場上那麼多的安全管理服務，怎麼整合不 同的郵件/文件/安全服務，做出適合自己的一套方案，實在 是讓人選擇困難症爆發。 2020年是對所有人的工作方式都會產生巨大改變的一
Disclaimer: The above are general information, they are not advice, please seek independent legal, financial taxation advice. We can not guarantee the completeness and accuracy of the information. 以上是我個人對現時會計與金融的理解，僅供普通參考，不 代表意見，不代表EGHOMELOAN，請與相關專業人士進行獨立諮 詢。本文章版權為EGHOMELOAN所有，任何人不可部分或全面性 抄襲，偽者必追究其法律責任。
供稿：英雕格會計事務所 地址：Suite18Level2， HoldenStreet，Ashfield (5分鐘從Ashfield火車站) 電話：02-8958-1959 手機：0403-418-758 www.endurego.com
今年初開始蔓延全球的COVID-19疫情拖
BBC報導，英國發明創業家戴森一年裡財
好的客戶文件管理系統 使您少僱1、2個員工 到兩個員工呢？
井有條。如果將稅務代理人 指定為執行人或管理人，則 他們一旦獲得許可，便可以 將死者添加到其門戶中並最 終確定納稅申報表。如果這 位死者有遺產的話，那麼會 計師需要幫他做信託退稅， 來穩妥的處理遺產，特別是 根據遺囑，直到遺囑信託成 立。我們英雕格會計事務所 強項做遺產退稅，如果您的 親人去世，要做最後退稅， 請來找我們。Cindy 0403-418758。微信號：0403 418 758
Finance
看財經 主要國家匯價
*
漲幅%
SXY
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
PLG
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
AAC
AUST AG CO
1.185
3%
1,719,458
WBA
WEBSTER
1.535
2.7%
92,235
LOVISA 【 看 中 國 綜 合 報 LOV 導】據 悉 尼 晨 鋒9.85 報 報 2.6%
364,565
0.6539
國家
澳元/人民幣
4.6564
澳洲 All Ordinaries 5,610.60
-0.89%
歐元/美元
1.0928
中國
上証綜指
2,822.46
-1.57%
英鎊/美元
1.2211
中國
深証成指
10,637.20 -1.90%
美元/日元
107.44
香港
恆生指數
23,087.34 -4.91%
美元/台幣
29.966
台灣
台灣加權指數
美元/港幣
7.7544
日本
日經指數
20,403.46 -0.72%
美元/人民幣
7.1202
美國
道瓊斯指數
24,474.12 -0.41%
類別
指數
澳東部三大城市聯手打造經濟圈
漲跌
10,811.15
-1.79%
*僅供參考
6.8919
財經簡訊
場上的競爭力，還可以分散人口、緩解城市
布里斯本地區經濟，設立一個大的東海岸經 19.84 BAL BELLAMYS
公司
DACIANGOLD
收盤價
收盤價
1,716,887
擁堵、改善房屋可負擔性、提高城市的宜居
1,815,002
性，並帶動周邊小城鎮的經濟發展。
19.90 ALU ALTIUM LTD 到本世紀中期，此舉可以給澳洲帶來數千億
6.2%
1,336,624
6.1%
2,883,850
6%
3,230,579
成交量
ORE
OROCOBRE
5.36
NST
NTH STAR
6.28
一份由SGS Economics Planning準備的 1.50 WGX and WESTGOLD 251,474
11.46 A2M A2 MILK 6.4%新報告顯示，如果澳洲改善悉尼、墨爾本、 5,770,582
財 股 神 巴 菲GXY 特 GALAXY 被 騙RES 6 億2.34 歐 元 6.1% 6.44 APT AFTERPAY T 7,017,929 1.125 RSG RESOLUTE 布里斯本三大城市之間的規劃和協作，整合 4.9% 30.51 SOL SOUL W.H. 造商業憑證，以假訂單和發票與股神巴
ST.BARBARA
4.11
HSN
易。據悉，巴菲特很少收購家族企業， 4.3% 0.12 FAR FAR STARPHARMA
1.50
4.14
890,555
3,805,822 效益。 7,300,419
研究模型發現，東海岸經濟大區涉及
4.3% 9.15 NST NTH STAR 這項交易總額高達8億歐元，但紐約仲裁
SPL
HANSEN TEC
5,223,164 一個東海岸經濟大區，可以使勞動力和資金 8.89 APX APPEN
5.7%
627,430
整合有效率的交通網絡以及規範墨爾本-悉尼-
5%
10,962,209
布里斯本相關法律和規章制度，在基礎設施
4.9%
911,608
4.8%
295,326
4.7%
493,116
發展方面進行更多協作。 新南威爾士大學城市未來研究中心總
4.29 TNE TECH ONE 元差額。美國裁定出爐後，德國檢察官
5.9%
3,941,120
MND
MONADEL
14.99
4.8%
673,979
MSB
MESOBLAST
1.505
4.7%
2.50
4.6%
準備起訴該企業前負責人，罪名是涉嫌
紐約時報 稱 ，COOPER 中國三大政策 0.36性 銀 COE
4%
3.36 SYR SYRAH RES 行，將聯同網商銀行，向小商家和個體工
4%
HTA
HUTCHISON
0.05
3.8%
PDL
PENDAL
9.95
3.5%
批免息券將在81個城市發放，有營業執照
經濟共榮圈這樣的概念在國際上存在已經有
（圖：Unsplash）
一段時間了。他認為澳洲未來的經濟策略要
1%。這意味著，到2050年，澳洲的國內生產 總值（GDP）將增長2,680億澳元。
報告建議，經濟大區包括從維州Geelong 到昆州陽光海岸的整個東海岸一帶。如果
931,970 曉梅會計師事務所專欄
4.4% 2.40 NHC NEW HOPE 財 中國推百億「免息券」涉81城市 4.2% 14.44 HUB HUB24LTD
商戶發放百億元人民幣的貸款免息券。首
監、教授Bill Randolph表示，類似經濟走廊、
3,217,104
3.4%到澳洲64%的人口，佔據國內生產總值的近 349,274
70%。如果可以有效運作，經濟產出將增長 ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） 歐元，巴菲特的公司必須賠付6.43億歐 代號 公司 收盤價 跌幅% 成交量
偽造文件和偽造資產負債表。 ASL AUSDRILL
報告中呼籲，為了使經濟大區這一計劃 實現，三大城市需要更好地規劃土地使用，
4.8%的流動成本變得更低，將會產生巨大的經濟 3,162,759
菲特旗下的波克夏．海瑟威進行收購交 4.5% 4.18 RRL REGIS
法院最後判決其實際價值不超過1.57億
成交量
6.8%
7.4%
英國衛報 報 導SARACEN 稱 ， 德 國 製2.39 造 商 偽 5.3% SAR
跌幅%
8.1%
漲幅%
2.47
公司
濟走廊，促進澳洲疫情後的經濟復甦。預計 9.42 WTC WISETECH
ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 澳元的額外收入。 代號
能夠有效運作，不但可以增加澳洲在國際市
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日） 導，澳洲東海岸三個州考慮整合墨爾本-悉尼代號
26,627.48
SBM
成交量
（22/5/2020悉尼時間 4：10pm）
澳元/美元
DCN
收盤價
*
世界股市指數
（22/5/2020悉尼時間 4：05pm）
公司
9
2020 年 5 月 23 日- 5 月 29 日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日） 代號
或墨爾本CBD的小範圍之內。
歐盟集資5千億振興經濟
2,831,579 182,456
Tax return due date又要到啦！ 請還沒準備好材料的朋友們抓緊聯繫我們！
想得更長遠，格局更大，不能局限在悉尼CBD
840,644
1,125,052 886,202
236,356
1,474,322
【看中國訊】香港經濟日報稱，在歐盟
的國家。但此次在疫情面前，默克爾讓步並
多國經濟受到COVID-19疫情重創之下，法國
強調，成立「復興基金」是「一次性」行
總統馬克龍和德國總理默克爾首次以歐盟名
為，「因為這場不尋常的災難，我們只好不
義集資，提議發行5,000億歐元債券，以挽救
走尋常路。」
的商戶可以在支付寶上搜索免息券。經信
客戶朋友們！請注意！又到了申報tax
貸風險評估後，有貸款額度的用戶可以領
return的時間，因為受到疫情特殊狀況的影
據悉，這次提案中沒有提及中國，但有
盟各國醫療物資短缺，需要從中國進口，因
取2張免息券，每張代表1萬元貸款免息1
響，使今年的稅務申報變得十分不同，所
分析指，種種措施都是歐盟希望降低對海外
此需要加強歐盟各國在健康領域的合作，以
個月。如果商戶想貸款5萬元並使用2張免
以澳洲稅局將申報公司、partnership等tax
單一生產國的依賴，劍指中國。繼早前歐盟
確保歐盟在危機下仍能正常運行。其中包括
息券後，第一個月就只需為其中的3萬元
return的時間由2020年5月15日延長至了2020
27國已同意推出5,400億歐元的緊急措施外，
疫苗研發、建立完備的藥物和醫療用品生產
貸款支付利息。
年6月5日。自管養老金的申報截止日期為
法國總統馬克龍和德國總理默克爾舉行記者
線等，減少對其他生產國的依賴。分析指，
2020年6月30日。個人以及Trust原本的申報
會，宣布「法德倡議」提案，建議成立5,000
這有劍指中國的意味。
截止日期為2020年5月15日，我們已為大家
億歐元的「復興基金」，以協助最受疫情打
申請延期至2020年6月5日。請大家抓緊時間
擊的行業和地區。這次法、德兩國倡議發
財 佛州迪士尼恢復營業 僅限購物區 美聯社稱，美國佛羅里達州逐步 解封，度假樂園「迪士尼世界」在本週 打開大門，但僅提供用餐和購物服務， 娛樂設施仍維持關閉。遊客入園時須接 受量體溫，並配戴口罩。佛州現在開始 分階段解除3月中旬起實施的經濟封鎖 措施，下週將有更多餐廳和酒吧恢復營 業；但這個以迪士尼世界和環球影城為 首的娛樂園區，仍不知何時才能全部開 放。佛州南部多數海灘也依舊關閉。
歐盟經濟。
聯繫我們，提供申報所需信息材料，以便及
債，若歐盟其餘25國同意通過，將是有史以 （圖：Unsplash）
時完成申報。 如果超過申報日期還未申報，很可能會 被稅局開具高額罰款！！！
避免報稅期欺詐陷阱的小貼士：
來，首次以歐盟名義發債集資。
共同社新聞報導，日本電信和投資
害人，儘快向稅局報告。
國將不需要償還現金。相反，債務責任將加
如果您有任何稅務需要，歡迎諮詢VL Tax
到歐盟的整體預算中，根據各成員國的經濟
& Accounting，我們將與您攜手共渡難關！
的規模和繁榮程度而有所調整。 此前德國總理默克爾一直反對「債務
• 與 人 分 享 信 息 要 謹 慎 ， 尤 其 是 個 人 信
共同化」，因為歐盟受債務危機纏繞已經多
息。
年，意大利等南歐國家債務嚴重，德國、荷 蘭等國家經濟穩健。若以歐盟名義集體發
碼，確保防病毒、防惡意軟件和防間諜
債，可能會導致債務嚴重的國家拖累經濟好
軟件的更新，不要點擊可疑鏈接。
巨擘軟體銀行集團（SoftBank，軟銀）公
• 不 要 用 手 機 短 信 或 電 子 郵 件 回 覆 自 己
布，全年度虧損9,616億日圓（約136億澳
的個人或財務信息。根據澳洲競消委
供稿：曉梅會計師事務所
元），創歷來最高記錄。軟銀稍早宣布
（ACCC）2016年的統計數據，澳洲人網
聯繫方式：
董事會改組，阿里巴巴創辦人馬雲將於6
絡欺詐手法中比例最高的是電子郵件。
Eastwood Office：Shop 4/7 Rutledge Street,
月卸下董事一職，但軟銀並未說明馬雲
• 學會辨別詐騙。如果有人問你的銀行和
為何辭去擔任13年的董事職位。軟銀因
個人信息，或要錢、退款、免費禮品
電話：（02）9874 8996
投資共享辦公室新創公司WeWork慘虧損
等，都要當心。也要避免電郵或手機短
City Office：Suite203, 309 Pitt
失達46億美元，如今加上COVID-19疫情
信要求點擊鏈接登陸政府或銀行的網上
Street, Sydney, NSW,2000
衝擊，虧損更是雪上加霜。
服務。
電話：(02）9212 3255
• 一旦你認為自己或認識的某人可能被騙
根據提案，這次發債，收到資金的成員
子聯繫上了，或已經成了稅務欺詐的受
• 保 證 手 機 和 電 腦 的 安 全 ， 定 期 更 換 密
財 軟銀巨虧萬億日圓 馬雲辭去董事
這次提案中還提到有感於本次疫情，歐
（圖：Unsplash）
大手筆減稅 新州或成海外投資者天堂
Eastwood, NSW, 2122
郵箱：info@vltax.com.au
後疫情時代最新投資術 聚焦兩大資產 【看中國綜合報導】據金融時報稱，全
金就曾在上季股市大跌時，大買微軟、亞馬
生，矛頭直指中國。4月8日，德國政府宣布
球各國政府為應對COVID-19造成的經濟衝
遜、蘋果等大型科技股，並且逢低買進Valero
收緊收購政策，以保護國內企業免於遭受非
擊，已投入逾8兆美元的新增公共支出，各國
能源公司等能源類股。
（圖：Unsplash）
歐盟國家投資者的「有害收購」。德國經濟
【看中國訊】據每日電訊報稱， 新州州
出口產業，改善本地製造能力。 她說，「我
央行也對金融體系注入數千億美元資金，促
富達國際集團全球投資長麥卡菲表示，富
部還計劃採取進一步措施，要求人工智能、
長表示，未來12個月或實施重大稅務改革，
們需要挽救預算和經濟，我們需要思考，如
使投資人轉變投資策略、聚焦風險資產，在
達對新興股、債市都抱持審慎態度，因為這些
機器人、半導體、生物技術和量子技術等領
讓新州成為海外投資者的天堂。
何讓民眾負擔變小，可以更加自在地消費，
投資級公司債、新興股市中尋求機會。
國家較缺乏刺激經濟、降息及防止資金外逃的
域的任何10%或以上股權收購需要進行披露，
新州州長貝姬蓮在採訪中透露了有關新
報導稱，摩根大通資產管理公司經理人
能力。只有一些還能夠擴大需求及降低利率的
並允許德國對其進行審查。而在此之前，只
州經濟復甦的計劃。她認為這次疫情打開了
貝姬蓮表示，新州一直以來都以低稅高
表示，投資級公司債深獲各國央行的支持，
國家，才具有吸引力。他說，由於各國同時擴
有在能源、水、電信和國防等領域的投資需
改革的大門。在未來12個月內，新州或實施
效以及促進私營企業發展而自豪。她希望疫
是風險性資產中的理想目標；相比之下，新
張財政及貨幣政策，可能使通膨升高，對股、
要接受審查。
稅務大改，可能是GST、工資稅或印花稅等。
情過後，英國和歐洲市場能以不一樣的眼光
興市場債券面臨匯率貶值及國際收支惡化的
債不利，而目前市場仍低估此一風險。
貝姬蓮希望，改革後悉尼將成為海外投資者
看待新州，「在考慮倫敦或紐約之前考慮一
的一個「安全天堂」。
下悉尼。這裡更安全，比其他地方更好。」
風險，因此缺乏吸引力。
「非歐盟國家」中，中國佔據顯要位
另外，在後疫情時代的市場動盪時期，
置。因為疫情陷入經營困境的德國汽車行業
據華盛頓時報稱，新興股在全球股市
英國衛報報導表示，多國出於國家安全考慮
格外緊張，擔心行業翹楚戴姆勒很可能在疫
重挫之際，經常成為黑馬。美國知名避險基
出台措施，防範在危機中「抄底」資產的發
情衝擊下被中國企業收購。
專家：居家工作助女性就業 【看中國訊】據時代報稱，澳職業女性在這次疫情中 失業率最高、受衝擊最大，但有些人認為，危機恰恰能為 女性提供更多就業機會。 澳洲統計局（ABS）數據顯示，自2月份以來，西澳失 說， 這主要是因為女性更有可能從事兼職，而且女性主導 的行業受到的打擊最大。
死板的職場結構一直是既要兼顧家庭又要忙於事業的 女性面臨的主要障礙。疫情使更多男性可以在家工作並照 顧家庭，使女性可以投入更多時間工作。 Liveris說，人們開始著眼於靈活的工作安排和保護幼托行 業時，都是真正的機遇，從長遠看可以支持女性重返職場。 專家們相信，在疫情結束後復甦經濟的時代，考慮職
有些人擔心更多女性失業，將逆轉在職場平等方面取
場發展方向，基礎服務工作是那些想找穩定鐵飯碗並尋求
得的成就，導致兩性薪酬差距加大。但另一些人認為恰恰
安全感人們的首選。公衛健康、農業和科研技術將成為後
相反，疫情下的居家工作使時間安排更靈活，是烏雲的一
疫情時代的繁榮產業。
復甦經濟 新州快速推進28億開發案 【看中國訊】據澳洲人報稱， 新州政府已決定加快推 進價值28億澳元的開發案，引領澳洲經濟復甦。 新州政府日前對悉尼和新州其他地區16個開發案進行
悉尼西南部Austral的天主教中學（St Anthony of Padua Catholic College）以及中央海岸的公校Warnervale Public School。
審查，其中15個都獲得審批。新州規劃廳長Rob Stokes表
獲得審批的商業開發案包括位於Alexandria的Visy Dry
示，將優先評估那些能夠創造就業和投資的項目，幫助新
Recyclables Facility、West Nowra 垃圾堆填區擴張、位於
州引領澳洲經濟復甦。據悉，獲得審批的項目將創造1.76
Leppington的Bunnings Warehouse以及Horsley Park Brickworks。
萬個工作崗位。
Future也獲得審批。
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新州財長Dominic Perrottet一直以來都希望 放棄低效稅收，包括工資稅或印花稅。
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第一階段加快推進的項目包括兩所新學校。位於
另外，20公里長的地下傳輸電纜項目Powering Sydney's
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業人士中58％是女性。勞動力經濟學家Conrad Liveris解釋
道金邊。
貝姬蓮說，疫情促使政府做出「大膽且 充滿勇氣的決策」。 新州需要發展多樣化的
以及政府怎樣最好地利用稅收所得。」
日韓多個醫學及食品研究證實
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什麼是澳洲重大投資移民188C
盛晶律師行 專欄
188C簽證是不是永久居住簽證？
188C重大投資移民是澳大利亞投資移 民簽證的一種，多年來一直受到申請人的青 睞，其要求投資人投資500萬澳幣到合規的基
188C簽證不是永久居住的簽證，在您拿
金中。雖然投資金額很大，但是從2018年7月
到188C簽證後的4年，若持續滿足合規投資的
1日到2019年6月30日間，僅中國大陸和香港辦
要求，並滿足累計160天的居住要求（相當於
理188C重大投資移民並成功獲得簽證的人數
每年40天的居住要求），則可以申請888C簽 證。888C簽證是永久居民簽證。
就達到了457人.
為什麼188C重大投資移民的項目 如此受大家的歡迎？ 原因主要有三：
188C重大投資移民項目適合 哪些人群呢？
拿到簽證後我可以做什麼？ 188C簽證的有效期是四年三個月。188C
一，適合沒有時間或精力在澳洲進行生 一，和188A簽證不同，188C重大投資
意經營的人;
移民的簽證持有人無需為了滿足888簽證的
足合規投資的要求，並滿足居住要求。除此
二，適合無法在澳洲居住較長時間的申
要求，在澳洲進行任何的生意經營。
請人； 三，適合有條件的學生黨，或者已經超齡
投 資 之 外 ， 可 根 據 自 己 的 喜 好 和 選 擇 進 行
而無法跟隨父母申請澳洲投資移民的子女，可
投資。
以通過父母贈與的方式辦理188C簽證；
二．對在澳居住時間的要求較短。在拿
四，適合其他有五百萬澳幣以上流動資
到簽證之後的四年中，主申請人僅需累計在
金，但是卻無法滿足188A，188B或者132項目
澳居住160天，相當於每年在澳居住40天即
要求的申請人
我的家人是否可以和我一起申請？
我有五百萬澳幣的資產，那麼是不是說 我一定可以滿足188C簽證的要求？ 並不完全是這樣的，您需要向移民局證 個方面您需要藉助專業人士的幫助，根據移
如果您滿足188C重大投資移民簽證主
民法的要求，向移民局解釋這五百萬澳幣資
的500萬澳幣是否有合法來源，同時移民局
申請人的要求，您可以攜帶您的配偶和子女
產的合法來源。如果您不確定您是否滿足該
認可父母贈與的方式，因此該簽證適用的人
同時進行申請，您子女在簽證批簽時需不滿
簽證的要求，可以隨時聯繫我們。我們將免
群較為廣泛。
23歲。
費為您進行評估。
功的經商背景或者投資經歷，只考察申請人
盛晶律師行供稿
任何條件的限制。
明這五百萬澳幣資產的來源是合法的。在這
可滿足居住要求。
（圖片來源：移民局網站）
之外，您和您的家人可在澳洲工作、經商、 投資、學習、不限次數的出入境，沒有其他
除了澳洲政府要求的五百萬澳幣合規
三，188C簽證不考察申請人是否有成
簽證要求主申請人在持有簽證期間，持續滿
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此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議
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澳吉移民
澳洲退籍&中國復籍 申請乾貨教程 自公司成立至今，澳吉已陸續為大家分享了數篇澳洲
Stanley CHAN
論香港人移民 筆者上週談到澳洲的移民歷史，不同時間段便有不同
大陸的同胞也樂於幇助，近年在國內的希望工程，不少無名
的群組來到澳洲，好像60年代的希臘、義大利勞工，70年
氏出錢出力，為了國內貧苦大衆免費受到教育，有更好的將
代的印支難民，80-90代的六四天安門事件的中國人，2000
來，完全是出於無私的奉獻！香港人究竟得罪了誰？今天
時期的留學技術移民及商業移民。
所受的是上天的考驗嗎？善良的人會得到好報嗎？在此筆
讀者會看到移民來澳洲的人都有不同的原因及背景，
者告訴香港人「不會的」。不管您付出多少，聽從先祖前
但最終都落戶澳洲。澳大利亞自然環境優越，氣候宜人，
輩的教訓，尋找有法治民主的地方來定居，這才是安身立
社會福利及各種制度也很完善。不僅如此，它還是一個多
命之本。
（圖片來源：Pixabay）
listing/forms/128.pdf）
移民相關資訊及澳洲簽證/入籍申請小訣竅。今天，小吉
元文化的國家，海外人士很快就能融入當地生活。很多讀
筆者近日已經幫助了部分香港人取得合法簽證留在澳
要給大家分享一篇無論是風格亦或是方向與往期資訊皆不
者都知道筆者來自香港，但並不知道為何筆者會移民澳
洲，筆者亦有信心所處理的香港人客戶最終可以取得永居
相同的文章，來介紹一下如何申請取消澳洲國籍並申請恢
洲？在1984年，中英簽署聯合聲明在1997年把香港主權移
身份，筆者希望所有來自香港的客戶都能夠像筆者一樣在
復中國國籍的流程。
交中國共產黨，很多香港人對中共政權沒有信心的人都會
澳洲安居樂業，子女都能夠健康成長，不會受到傷害。
雖不是主流移民趨勢，但小吉確實接待過有相關需求
選擇移民海外。筆者也跟隨大隊，隨波逐流移民到澳洲，
的客戶，對方因工作原因、或是因無法適應澳洲的生活模
筆者也感覺到各方面澳洲都優於香港，特別是其民主及福 2.
式及氛圍而決定放棄澳洲國籍繼而恢復中國國籍。 特此為大家奉上《澳洲退籍&中國復籍申請-乾貨教 程》，希望對有相關需求的朋友們有所幫助！
3.
總流程
利政制，可以讓公民們老有所依，病有所靠，低收入者也
讀者可以查看我公司的綱站（stanleyimmiandlaw.com.
門：Department of Home Affairs , GPO Box 9984 , Sydney
能夠安居樂業。當然也有同時代的人選擇留在香港發展，
au)裡面有我在2011出版的移民法律介紹一書，雖然過時，
NSW 2001 , Australia
筆者也有常與他們聯繫，發現他們生活上都遜於筆者，特
但可讀性高（簽證的名字雖然改了，但條文內容沒有大改
所需材料清單：
別是居住及孩子成長環境。
變），特別是許多案例及文章，可以作為移民澳洲前的指
筆者生活在澳洲三十三個年頭，對於澳洲有一種特別
• 現住址證明文件，如澳洲駕照、租約、水電煤氣
一、首先，須確認在成功入籍澳洲後是否已遞交退 籍申請，若未曾辦理過中國國籍退籍申請，則須補 辦，相關流程及所需文件如下所示： 1.
• 更名證明（如適用）
如在香港要成功控告政府也是十分困難，並且訴訟費用也
• 近6個月內拍攝的證明照片
是天價，並不像澳洲這樣便宜，一般人是負擔不起的。
• 956代理表格
常為當地市、縣公安局）
a.
• 中國境外的申請人：中國外交代表機構/領事機關 填 寫 《 退 出 中 華 人 民 共 和 國 國 籍 申 請 表 》
4.
（表格下載地址：https://www.nia.gov.cn/n741445/ n741619/n894511/c896301/content.html）；
警察是如何對待一般民眾（讀者可以上網https://youtu.be/
所有非英文的文件均需同時提供NAATI翻譯件，若
Vwwr3jBswNw），一名已經被制服的年輕人已昏迷在地
非移民局要求，不要貿然郵寄文件的原件給對方。
上，但身穿警察制服的人仍手握武器，狠勁拚命地往他的
等待申請的審理結果
手臂打，不停地打......筆者肯定這位年輕人的手臂骨將變 成終身殘癈，他的父母、親戚朋友，是多麼的心疼？筆者 發生在我身上嗎？究竟香港發生了什麼事？為何合法遊 有很多讀者認識筆者，知道筆者是一名基督徒。筆者
Tips：
身份證複印件+戶口本複印件+其他所需證明文件）； 4.
等待申請的審理結果（申請被批准後會收到一份《中
本人並不迷信，為何會相信上帝原因是祂是真實的，是祂
籍後，會自動擁有澳洲PR身份（前澳洲公民），
創造我們、給予我們智慧。筆者為何處理很多困難的案件
此時若需離境，須遞交155簽證申請繼而維持其澳
最終都能成功，原因是從神得來的智慧和善良！相信人是
洲PR身份；
從猿猴進化來的那些人，好像現時香港政府的主理人及香
籍後，若想要再次入境澳洲，則需遞交適用的澳
受理機構： 常為當地市、縣公安局，或出入境管理處）
難以理解的暴行？
電話：（02）9412 1780 /（02）9412 1574
港人捐了4億7千萬、1998年華東大水災損了6億8千萬，
手機： 0423 375 068
2008年汶川地震損了200多億元（可參考https://youtu.be/
傳真：（02）9412 4976
填寫《恢復中華人民共和國國籍申請表》
ASHFIELD
n741619/n894511/c896310/content.html）；
四、收到澳洲的書面退籍證明後 須向相關機構提交戶籍申請： 提交要求恢復中國國籍的書面申請及證明文件（外國
1.
受理機構：戶籍所在地的公安機關（通常為當地市、
護照複印件+外國永居身份證明文件複印件+曾擁有中 2.
申請提交後按照要求於規定時間，持復籍證書原件及
等待申請的審理結果（每個城市的審理時間各有不
其他所需文件（如結婚證、房產證等）到相關部門辦
同；申請被批准後會收到一份《中國人民共和國復籍
理落戶手續，繼而持該部門所開據的入戶通知單到當
證書》）
地管轄派出所辦理戶口本及身份證明（身份證號碼與 原來的號碼一致）
三、收到《中國人民共和國復籍證書》後， 可委託澳洲專業移民代理代其向澳洲移民局 提交澳洲公民退籍申請 （https://immi.homeaffairs.gov.au/citizenship/ give-up-citizenship#Overview）：
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辦理
Street, Chatswood NSW 2067
口袋裡的錢來幫助大陸的同胞，例如1991年安徽大洪水，
（表格下載地址：https://www.nia.gov.cn/n741445/
4.
地址： Suite 503/South Tower, Level 5, 1-5 Railway
D9keUrqPP3g）。所謂血濃於水，很多不富裕的香港人對
• 中國境外的申請人：中國外交代表機構/領事機關
3.
供稿：澳洲移民法律諮詢 Stanley CHAN
記得每次中國大地發生任何天災，香港人從不吝嗇
• 中國境內的申請人：戶籍所在地的公安機關（通
2.
（圖片來源：Pixabay）
港警察，是因爲他/她們還有動物的本質，才能做出上述令人
洲簽證申請以獲得合法入境身份。
二、向相關機構提交復籍申請： 1.
若申請人在澳洲境內遞交該退籍申請，在成功退
b. 若申請人在澳洲境外提交該退籍申請，在成功退
國人民共和國退籍證書》）
Stanley CHAN 公司綱站:
行，香港人卻得到如此下場？
他國家的國籍，則會書面批准該退籍申請：
提交要求退出中國國籍的書面申請及證明文件（居民
內文影片2:
看到這視頻，眼淚在心裏不停地流，心想假如我在香港會
澳洲移民局會拒絕該退籍申請 • 若移民局確認申請人在取消國籍後會成功擁有其
3.
內文影片1:
遵守其承諾，中英聯合聲明被變成癈紙。近日看到香港
Tips：
• 若申請人在取消澳洲國籍後會變為無國籍人士，
a.
南！
二十多年過去了，中共政權，履行一向慣例，從不
• 中華人民共和國復籍證書
• 中國境內的申請人：戶籍所在地的公安機關（通
2.
感覺，她真是一個真正守法囯家，人民可以控告政府，得到 公平審判，筆者經常跟移民部打官司並最終取得勝利，假
賬單等
受理機構：
各位讀者假如您有親戚朋友來自香港，並且希望移民 澳洲，可以聯繫筆者。
將申請表格及相關證明文件郵寄遞交至移民局相關部
• 顯示申請人照片及簽名的文件，如澳洲護照
ervices 註冊移民代理: 0851770 三級翻譯: 35913 太平紳士: JP
签证申请
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2020 年 5 月 23 日- 5 月 29 日
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看移民
2020 年 5 月 23 日- 5 月 29 日
Immigration
加拿大低成本、高性價比的 移民捷徑是什麼？ 加拿大聯邦創業移民即加拿大跨國派遣
這裡總結國人申請加拿大聯邦創業移民
工作簽證（intra company transfer work visa），
的三大誤區，幫助大家更好地瞭解加拿大聯
是一種先獲得工簽再轉永居的移民方式，具
邦創業移民。
業相關的前提下做一些創新，或者做一些
加拿大開子公司做出決議。
加拿大當地支持和鼓勵的業務，這樣移民 局看到也更利於申請人獲批。
有「低成本高性價比」的特點，這種方式可 以幫助申請人們快速登錄到加拿大，相比投
高，工作年限夠長，也完全可以對公司去
誤解一：申請人在國內公司必須是股東
誤解二：申請人必須按照申請工簽時 提交的商業計畫在加拿大進行創業
資移民和各省推出的創業移民，這種方式更
但是無論怎麼說，商業計畫的作用完全 是在工簽申請階段，一切都是為了申請人能 拿到工簽而準備的，後期續簽或轉永居時，
可能會有人把加拿大聯邦創業和澳洲創
首先要明確一點，聯邦創業是通過在加
基本不會關心你是否做到了商業計畫上寫的
常常聽人提起加拿大聯邦創業移民卻對
業混淆，認為申請人在國內母公司必須持
拿大創業的方式獲得工作簽證，申請人拿到
投資額、僱員、營業額或者盈利等要求，甚
這一移民項目並不瞭解？以為這是一個很複
股，這個概念是錯誤的。恰恰相反，加拿
工簽之後去加拿大創業完成創業動作才可以
至不會去核查你是否真的做了商業計畫上寫
雜的移民項目？其實不然，接下來一起看一
大聯邦創業要求申請人作為母公司高管，
續簽和轉永居，但是到底要做到什麼地步才
的這個行業。
下加拿大聯邦創業移民的申請條件：
但不能持有母公司股份。因為在後期轉永
可以呢？
受股東和高管人士的喜愛。
居階段，官方要求申請人不能在加拿大子
1、申請人 申請人近3年至少有1年的高管經驗，目
2、國內公司 成立滿三年；過去一年營業額達到500萬 以上；公司全職員工達到15人以上； 或者成立滿五年；過去一年營業額達到 250萬以上；公司全職員工達到15人以上。
大家要知道商業計畫書是我們遞交工簽 申請時的一份文件，該文件有兩個作用：
那樣的困難，或者真的遇到了其他更好的商
申請人同時不持有母公司股份。
1.
向移民局證明申請人以及國內母公司已
機，那申請人去做就是在加拿大成功創業並
另外，加拿大移民局對於申請人在國
經做好了準備來到加拿大進行子公司的
維持創業狀態，而不是被一個最初的計畫限
內公司的工作年限（1年或以上）和職位高
創立和運營，畢竟你要去一個完全新的
制住。
或者社保的記錄，那是一份非常強有力的證 明文件，可以作為加分項遞交，但是如果申 請人沒有，且事實上國內大部分股東申請人 都沒有這個文件，項目本身也不強制要求提 供的。 另外對於公司員工人數，也不是要求必 須提供所有員工的社保來證明，目前只需要 提供公司近一年的工資單來證明員工人數， 只要你公司在給15個人開工資，就算你公司 有15個人，即符合申請條件。 當然，官方對於申請遞交的文件沒有硬
低有要求（副總經理級別及以上或公司核
國度進行業務拓展，前期總會有個計畫
心業務部門三級主管）；在實際操作中，
對吧，總會做一些市場調研吧，這份商
申請人盡快申請工簽，因為目前來看審批比
能夠對母公司有完全的掌控權，決定母公
業計畫就是向移民局展示，申請人已經
較寬鬆、週期也比較短，後期隨著申請人的
司去加拿大開子公司這件事的一般都是股
做了這些創業前的準備工作，去加拿大
增多，預計要求會越來越高，比如目前就案
東 ， 所 以 在 實 際 操 作 中 股 東 申 請 人 會 多
創業的意向是真實而強烈的；
件審理的情況來看，當局就已經默認要求所
好的商業計畫對於申請工簽會有加分作
有申請人在遞交申請前完成加拿大公司的成 立和落地動作，所以，未來移民局要求提供
一些。
2.
針對這種情況，建議申請人更換公司
用，比如對一個自身條件不太出彩的申請
解釋、無面試、無打分篩選，快至半年即可
股份，或者是在家族企業工作的高管身份
人來說，可以在商業計畫上展示他創業想
來操作加拿大聯邦創業，不僅公司職位夠
全澳疫情
法的一些亮點，創業方向在保證和國內行
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如果申請人在公司有非常好的繳納個稅
性標準，因此也建議那些沒有個稅或社保的
申請不要求英語、不限省份、無需來源 登陸加拿大！怎麼樣？是不是很簡單？
畫，實際創業時申請人肯定還是會遇到這樣
公司持股，所以為了避免間接持股，建議
前任職公司已有或新成立一家加拿大子公 司，並派遣申請人去管理加拿大子公司。
因為大家都知道商業計畫只是一個計
誤解三：加拿大移民項目都要交 申請人和公司員工的個稅社保， 聯邦創業肯定也要交吧
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