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ISSN 2201 - 7100
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澳中貿易紛爭 澳洲傷得起嗎？ 中國商貿部5月18日宣布，從5月19日
另據國家抗疫委員會一份臨時工作組報
但中美貿易協議要求改變這種做法。
起對澳洲大麥徵收80.5%的懲罰性關稅，
告顯示，疫情後聯盟黨政府將鎖定天然氣和
該公告發布的時機很難被認為是巧合。
理由是澳大利亞的進口大麥存在傾銷
製造業行業，以促進澳洲經濟復甦。總理莫
因為就在4天後，中國突然宣布對澳大利亞
和補貼現象，大麥通常用於啤酒釀
里森將為此釋放數十億澳元，顯示澳洲政府
大麥加征關稅，意味著澳洲大麥在中國市場
造。此前，中方還曾以標籤和衛
努力尋找新的經濟增長點，擺脫對海外單一
正式出局。澳洲是全球主要大麥出口國，中
生認證為由，暫停澳大利亞四
市場過渡依賴的發展策略。
國是其最大客戶，大麥進口規模遠超第二
家肉廠的牛肉出口。在澳大利
名。
中共貿易報復 葫蘆裡賣的甚麼藥？
亞政府呼籲對COVID-19病毒來 源進行獨立國際調查之後，中
相比小麥，大麥出口對美國來說微不足 道，但這種情況讓中國得以在美國與其親密
中國當局在毫無預警下，突然對澳洲牛
盟友澳大利亞之間製造額外的麻煩，並警告
為中方此舉是在實施貿易報復。這些制裁措
肉和大麥加征關稅，究竟為甚麼？不少人認
其他國家不要越界。這舉動對提升中國在國
施對澳洲經濟會產生怎樣影響？
為，這是對澳大利亞呼籲對COVID-19病毒來
際貿易中作為一個公平貿易國的形象不會有
據《澳洲金融評論》報導，行業組織估
源進行國際調查的報復。但華爾街日報的分
太大幫助。
計，中國對大麥徵收關稅將導致澳洲每年損
中國以低價傾
從中國商
析稱，事情恐怕沒那麼簡單。中共想讓美國
現在，美國不太可能因為向中國出口
失至少5億澳元，而且會產生漣漪效應，對小
銷為由加征關稅
務部的網站上看
和澳大利亞的農戶相互競爭，在農產品貿易
大麥而大賺一筆，對美國大麥的成本競爭力
麥和其他谷物價格造成下行壓力。
非常具有諷刺性。
領域上演一出「三角戀」的肥皂劇情。
也不見得產生根本性變化。美國的大麥種植
澳貿易關係急轉直下，外界普遍認
據中方宣稱，澳大利亞對Murray-Darling
「大約五年前，我們的
盆地的農場主提供灌溉基礎設施補助，是一
大麥絕大部分出口中東，後
種生產補貼形式。但澳大利亞貿易部長伯明
來轉移到中國市場。就是因為中國
翰(Simon Birmingham)表示，絕大部分的出口大 麥來自澳大利亞其他地區。
到有關公告，才知道
願意付出更高的價格。」
中方的決定。而此時，
《華爾街日報》評論文章稱，整個事件
戶將飽嘗不確定性的苦楚。如果他們提高產
兩艘滿載西澳大麥的船隻已
中最耐人尋味的是5月14日中國海關總署網
量、北京的政治風向再度轉變，他們可能會
經在駛往中國的路途上了， 第三艘
站上發布的一則允許中國購買美國大麥的通
發現自己坐擁大量沒人要的大麥。而澳大利
知。在此之前，中國不允許進口美國大麥，
亞的大麥種植者不得不尋找新的市場，不久
大麥貨船在裝船後只好轉道開往布里斯本。
Craig表示，澳大利亞將設法擠回中東的
對於近期的中澳貿易糾紛，莫納什大學
之後全球其他市場將充斥著廉價的澳大利亞
報導說，西澳是澳洲出口大麥的主要產
大麥市場，但麥芽和大麥的價格不會像賣給
經濟學教授史鶴凌在接受SBS普通話節目採
地。中國突然增加的關稅將衝擊西澳的大麥
中國那麼好，與黑海地區的廉價大麥競爭也
訪時表示，澳大利亞已經將此次的澳中貿易
在這個中共利用手中的購買力，與世界
種植者以及西澳整個大麥產業。
不容易。
大麥。
爭端向世界貿易組織（WTO）提交了仲裁，
各國恣意對抗的新世界裡，雙贏太難實現，
CBH是一家西澳農場主合作社，也是澳
報導稱，像西澳的大麥種植者一樣受到
由於這類仲裁一般耗時長久，會對經濟恢復
雙輸才是主旋律。糧食供應越來越像一場政
洲主要的大麥出口商，擁有3,900農戶成員。
打擊的還有澳洲貿易部長伯明翰。伯明翰多
產生負面影響。但他同時表示，澳大利亞出
治足球賽。至於任何一個國家的農戶是否受
CBH表示，受80.5％關稅打擊影響，麥芽和大
次希望與中共商貿部長電話交談的請求被拒
口到中國的產品並不是以牛肉和大麥為主，
益則是另一個問題。
麥飼料的價格將暴跌。
絕，他本人也沒有從中方獲得加征關稅的正
因此，不用太過高估這項禁令對澳洲經濟的
式通知。他還是在上週一（18日）晚上9點，
影響。
CBH市場和貿易負責人 Jason Craig 認為，
（圖片來源：中國海關總署官網截圖）
（轉載自/哨子傳媒 shaozi.news）
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2
看地產
2020 年 5 月 30 日- 6 月 5 日
地產簡訊 下週墨爾本看房人數再放寬至20人
Property
澳房產成交率回升 專家：別高興太早 【看中國訊】房市活動因受Covid-19疫情
理Dan White認為，到現在為止，那些先
沖擊而受限，但眼下隨著疫情好轉且各種限
前退出市場的大多數投資客們還沒完全回
制條令逐漸放寬，再加上市場上缺少優質房
來，隨著賣家積極起來，市場將會漸漸恢
在疫情趨穩的情況下，維州州長
源，購房者們信心回來後將拍賣成交率推至
復昔日活力。
安德魯斯決定從6月1日起，將維州參加
自疫情封鎖以來的最高水平。 但專家們稱，
謹慎派以AMP Capital首席經濟學家Shane
房產拍賣會和公眾看房的人數限制繼續
9月份聯邦政府的補貼計劃告一段落時，才是
Oliver為代表的人士認為，現在高興為時過早，
放寬至20人。但房產代理商必須留下與
房地產市場真正面臨挑戰的時候。
經濟的重創還沒有波及到房價。由於政府和銀 行的一攬子援助計劃降低了失業率，增加了家
會人員的聯系方式。業界人士對此表示 歡迎，稱進一步解封措施有助於物業租
悉尼、墨爾本拍賣成交率均超70%
庭收入，才使房價得以支撐。在各種紓困政策
賃，刺激房市復甦和成長。維州房產拍
據《澳洲金融評論》報導，初步數據顯
賣於本月初實施初步解封，當時規定參
示，從上週六（5月23日）公布的全國拍賣結
加拍賣人數的上限為10人。
果中看，有70.9%的房產在拍賣中成交。
中共兩會審《民法典》： 房屋70年使用期滿自動續
末的拍賣中有明顯跡象可循：位於悉尼著名高
基於319場預定拍賣反饋來的217條結果，
據澎拜新聞網報導，中共今年
端城區Palm Beach的一套三居室住宅因競價激
悉尼的初步成交率達到了77.9%；同時，在墨
烈，最後以高出底價35萬澳元的價格成交。
爾本160套預定拍賣房產目前得出的118場記錄
「兩會」期間對討論多年的《民法典草
悉尼、墨爾本兩大房市集體回暖，在上週
結束的9月底才是真正考驗的來臨，屆時可能 （圖片來源：Adobe Stock)
萬澳元。
引發金融沖擊，因為並非所有下崗的人都能再 就業，房市也不可能完全幸免於難。
水平，雖然目前市場上買家數量似乎不多，
據房地產網站realestate報導，專家解析
甚至還有減少的趨勢，但實際上是房源的供
說，真正看清楚房市受疫情沖擊的走向還要
應量也隨之在減少。
等到10月份。屆時聯邦政府的補貼計劃告一段 落，才是房地產市場真正面臨挑戰的時候。
案》進行審議。該法案涉及各種生活
另據domain網站報導，位於墨爾本西北
規範，包括大陸房屋土地的70年產權問
內城區Pascoe Vale的一套占地面積為1,363平方
地產數據與分析公司 CoreLogic評論員
專家們對於目前澳洲房產市場的解讀
題。草案中明確規定房屋70年使用權期
米的獨棟別墅被拍出155萬澳元，高於底價20
Kevin Brogan表示，顯然成交率已回到疫情前
分為兩派。樂觀派如Ray White的董事總經
經濟學家：別高興太早
顯示，初步成交率為72%。
聯邦銀行（CBA）本月警告稱，如果經 濟持續下滑，其「風險評估」是房價可能會 下滑32%。
滿後自動續期；續期費用的繳納或者減 免，依照法律、行政法規的規定辦理。
大陸50強房企償債能力下降 據《證券日報》報道，在 COVID-19疫情的重創之下，多家中國 排名前50強的房企，如千億房企泰禾集 團、2,000億元規模的陽光城，在樓市 銷量和資金回款雙雙下跌的情況下，
中國12城市 叫停樓市調控政策
悉尼CBD空置率飆升 房主主動降價10萬
無法獲得融資，拿不出資金償還短期
【看中國訊】悉尼一些房主因抵押貸款
家Nerida Consibee表示，西南郊區的買家活動
【看中國訊】安徽省無為市住房和城鄉
債務，正積極引入戰略性投資紓困。
壓力、房屋空置以及租金下降，不得不以低
目前很弱，甚至在疫情危機之前，這裡的買
建設局5月25日向媒體表示，已收回20日出台
分析人士表示，現金流管理能力已成
於廣告價格脫手他們的房產。其中以悉尼西
家活動都不太活躍。她補充說，這些地區有
的《關於應對新冠肺炎疫情防控促進建築業
為中國房企修練的重要內功之一。
南區的房主提供降價幅度最大，有房主主動
很多房地產開發項目，新公寓的質量又飽受
和房地產業健康有序發展的通知》。樓市基
降價10萬澳元以求房產成交。
問題之擾。 她表示，折扣可能是出於「投資
本仍以「房子是用來住的、不是用來炒的」
者可能想要退出市場」，以及一些面臨抵押
為定位做發展。
美地產業者：居家上班僅為權宜之計
貸款困境的賣家。
如果疫情之後工作模式大規模轉 為居家工作，辦公樓的租賃業務將受到
到，取消住房2年限售，完善商品房項目預售
打擊。但美國波士頓地產公司執行長
租金回報令人失望也是房產降價求售的原
管理，調整商品房住房價格備案等涉及房地
Owen Thomas表示，居家上班不會成為新
因。
產市場的政策。
常態，只是企業因應疫情做出的權宜措
SQM Research的最新數據顯示，悉尼內城
易居智庫研究中心研究總監嚴躍進向
施。據美聯社報道，Thomas認為，如果
區租房空置率為13.8%，去年為6.5%。與去年
《證券日報》記者表示，當局嘗試取消限售
辦公都轉到Zoom等視訊會議平台，很難
同期相比，CBD的週租金下降了100多元。
以刺激市場，但基於壓力最後被迫放棄。
房地產數據公司CoreLogic的研究負責人
中原地產首席分析師張大偉也對該報表示，
勞利斯（Tim Lawless）表示，部份折扣房產可
2020年以來，多個城市頻發調控政策以拯救
威脅仍在，回歸辦公室的現象將漸進發
據《太陽先驅報》報道，位於悉尼西南
能來自於病毒大流行之前上市、但在封鎖後
市場，但降低首付、松綁限購的政策多會被
生。有些企業不惜承擔短期租賃成本，
郊區的Minto、Prestons和Gledswood Hills地區，
出售的房產。 勞利斯說，這可能是由於市場
收回。
在郊區成立較小的衛星辦公室，而不是
超過一半物業都在打折銷售。
信心下降，以及有關開放看房和拍賣規定的
力，以及形成企業文化。但由於疫情的
大量員工通勤到市中心集中上班。
房地產平台Realestate.com.au的首席經濟學
此現象。
據樂居二手房報道，上述《通知》提
另一方面，悉尼CBD空置率飆高，房東
指導年輕員工、發揮他們的協作和創造
現「一日遊」現象，據悉全國12個城市皆有
收緊，導致房產銷售面臨挑戰。
據稱「因城施策」給了各地調整樓市的
（圖片來源：搜狐網)
空間，但一旦觸及穩定市場政策，各地都出
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看地產
2020年5月30日- 6月5日
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建築師協會： 政府應給每人4萬元建房補貼 【看中國訊】澳洲年輕人成為此次
經濟刺激計畫預計將為澳洲GDP貢獻309億
COVID-19疫情流行期間受創最重的群體。
澳元，同時還將提供超過10萬份建築業的
他們失業率最高，面臨嚴峻的生活和買房難
工作。
題。澳洲建築師協會向政府提議了一項建房
MBA發言人Will Frogley表示，在郊區新建
現金刺激計畫，如果得以實施，澳人可獲得
房屋時，平均有100多人參與其中，包括了水
政府4萬澳元的現金補貼來建造自己的房子。
管工、電工、木匠、材料供應商等。因而鼓
根據澳大利亞統計局的數據，自三月
勵建房能對經濟產生巨大的乘數效應。
澳大利亞開始進入封鎖以來，20歲以下的
建築業在疫情中損失了約64萬個工作崗
年輕人失業率為14.6%，而20歲至29歲的
位，MBA的首席執行官Denita Wawn在一份
人中有10.7%失業；與此相比，年齡在30
聲明中說道，從以前的經濟衰退中可以看
至69歲之間的成年人失業率僅在4.9%至
出，建築行業要比其它幾個行業的復甦時間
6.2%之 間 。
長四倍。
據domain網站報導，德勤經濟公司 Deloitte Access Economics合夥人兼經濟學家
（圖片來源：Adobe Stock）
專家悲觀預測：
加拿大房價或 暴跌18% 【看中國訊】加拿大媒體Motley Fool報導
除了發放現金之外，其他建議的措施還
稱，疫情導致加拿大強勁的住房市場陷入停
有降低對開發商收取的費用，增加對基礎設
頓，面對數百萬人失業及經濟衰退的困境，
畫得以實施，澳洲人將獲得政府發放4萬澳
施的投資等。據悉，由聯邦、州和領地領導
房主們擔憂這種突如其來的衝擊會導致樓市
元現金來建造自己的房子。
人組成的國家內閣於本週舉行會議，MBA
崩盤。加拿大國家房貸與住房公司（CMHC）
希望國家內閣在會議中審議提出的經濟刺激
悲觀預測，若經濟未能充分復甦，房價可能
方案。
暴跌18%，房貸違約或將飆升至20%。
（圖片來源：Pixabay）
David Rumbens表示，受COVID-19社交距離
據《每日郵報》報導，澳洲建築師協會
限制衝擊最大的行業都是年輕人較集中的行
（Master Builders Association（MBA））已
業，包括酒店餐飲服務業、各種展會活動、
經委託安永會計師事務所起草了一項130億
根據該計畫中的經濟模型，政府每投
零售和旅遊業等。
澳元的建築行業經濟刺激計畫。如果該計
資$1澳元，就會有$2.34澳元的回報。這項
據環球郵報報導，CMHC執行長Evan
昆 海濱豪宅成交價創記錄 州 百年老宅換新顏上市
Siddall表示，房貸債務沈重、房價下跌及失業
中國富豪 相中新加坡與澳洲房產 唯獨遺漏香港
率上升，是加拿大長期財政穩定的隱患。 RateSpy按揭經濟網站創辦人Robert McLister對此表示認同。他說，鑒於成千上萬 人失業，經濟輸出產能暴跌，該預測是完全 合理的。
【看中國訊】在澳洲各地逐步解封之
【看中國訊】為減少COVID-19造成通脹
Foo表示，大陸買家認為新加坡比較穩定，與
與CMHC相比，加拿大6大銀行的預測
際，昆州房地產市場也不甘寂寞，不僅創
與人民幣疲軟的影響，富裕的中國投資者熱衷
香港相比，新加坡是一個更加規範的市場，也
相對樂觀。帝國銀行（CIB）預計，與2019
下了昆州有史以來最貴的房產交易價格，
於購置高檔房產，新加坡和澳洲都是受惠地
是一個避風港。
年相比，今年房價將下跌5至10%，皇家銀行
還有精心修繕的、經歷二次世界大戰的老
區，唯獨遺漏香港。
新加坡OrangeTee＆Tie研究及諮詢主管
（RBC）和滿地可銀行（BMO）估計房價跌
據東網援引財經傳媒彭博報導，香港靠
Christine Sun亦表示，一些大陸買家可能希望將
據Domain網站報導，黃金海岸首屈一指的
近大陸，而且其房地產限制較少，曾經最受大
資金轉移到其他國家，因為人民幣可能會進一
海濱豪宅，上週以驚人的2500萬澳元的價格售
陸投資者歡迎，但近年來由於社會動盪，許多
步貶值，以應對其經濟疲軟。
出，這是昆士蘭有史以來最昂貴的房產。
富裕人士已將目標轉向了新加坡或澳洲。香港
報導引述澳洲Black Diamondz創始人
豪宅在第一季度下跌了4.5%，是新加坡跌幅的
Monika Tu表示，其公司自3月來已售出8,500
兩倍。
萬澳元的優質物業，其中一半的銷售額在疫
Motley Fool報導引述RBC分析師Robert
情爆發期間，中國的買家數量與今年初相
Hogue表示，由於社交距離規則，今年的房屋
宅也將「全新」上市。
（圖片來源：Pixabay）
這座豪華居所是前AFL球員、現房地產開發 商Tony Smith與妻子Simone的住所。2014年以1200
舉報導，這對夫婦只對100年以上、有歷史
APAC Realty Ltd.旗下ERA的代理Clarence
幅分別是7%和5%。 房價18%的預測跌幅遠遠超過此前的低 迷時期。據加拿大地產協會（CREA）數據顯 示，1981至1995年房市危機期間，加拿大平均 房價也僅下跌5%。
萬澳元的價格購入，當時只是一棟破舊的棕色
底蘊的物業感興趣。在布里斯本Paddington最具標
海濱住宅。Smith對它重新裝修後，建起一個四
誌性的街道上，夫婦倆連續購置了建於1886年和
比增長了25%。這些物業全部位於悉尼Point
轉售或下降30%，至20年來最低水平。他說，
臥室，四浴室名副其實的「海濱天堂」，就連
1890年的老宅。儘管經歷過兩次世界大戰，這兩
Piper等富裕地區，價格介於725萬至1,950萬
由於買家和新房源的回落，房價短期內可能
見過世面的房產銷售都稱讚「無與倫比」。
幢老宅仍然保存完好。
澳元。
保持穩定，但他預計今年下半年綜合基準房
在首府布里斯本，一對熱愛古建築的
對De Donatis夫婦來說，雖然裝修古屋很費
另一個熱門地點新加坡，雖然部分封鎖
Devena和Gabe De Donatis夫婦，擲重金買下布里
工夫，但這房子裡寫滿歷史故事，像一幅美麗
措施仍然生效，但仍無阻網上平台物業買賣活
不過，Hogue也表示，隨著低利率、就業
斯本兩套最古老的住宅，經過精心修繕後，讓
的歷史畫卷。De Donatis太太表示，經過精心修
動，虛擬遊覽及照片足以達成數百萬美元的交
市場的加強及移民的增加，這種趨勢可能會
兩位「古典美女」換上新顏。這兩套房子加起
繕，房子保留了古典的美麗並增添了現代宜居
易。Clarence Foo表示，3名中國客戶沒有進行
逆轉；估計到2021年，房屋銷售將飆升40%以
來至少有270歲。目前，他們正準備將其中的
性。「我們在裝修時儘可能的保留原有設施，
參觀便購買了Marina One Residences合共6個單
上。
一套房屋推向市場出售，為喜愛歷史的買家提
包括原來的壁爐、前門以及有著130歲歷史的手
位，總價值為2,000萬美元。另一名投資者則 （圖片來源：Pixabay）
工鸚鵡。」
供一個好機會。
以1,200萬美元購買了3個單位。
價將比2019年下降2.9%。
加拿大地產經紀公司Re/Max也指出，短 期內房地產市場崩潰的可能性非常小。
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2020 年 5 月 30 日- 6 月 5 日
匯豐預測明年房價：
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維州擬廢印花稅 業界人士：新稅更糟
悉尼跌15%墨爾本跌17%
【看中國訊】為促進疫情後房地產復
「用一個壞稅種取代另一個壞稅種」。他
【看中國訊】兩個月前疫情剛開始爆發
甦，維州政府計畫取消現行的房產印花稅，
說，維州業主的稅收負擔已經非常重了，低
時，有專家預測澳洲房價面臨高達30%的暴跌，
以每年繳納土地稅來代替。業界人士批評，
收入者和退休人士每年很難負擔數千澳元的
但現實中如此慘淡的現象並沒有發生。在疫情逐
「這是用一個壞稅種取代另一個壞稅種」。
附加稅。
漸明朗化的今天，匯豐銀行的經濟學家預測了下
據太陽先驅報報導，澳洲物業委員會
維州房地產協會（REIV）主席利亞Leah
一步房價的走勢：悉尼房價明年可能下跌15%,墨
（Property Council of Australia）首席執行官
Calnan表示，該機構「不贊成政府向業主徵
爾本房價下跌17%。
Ken Morrison對維州廢除印花稅的計畫表示歡
收任何額外稅款。」她說，維州的房地產
據房地產網站realestate報導，即使在最好的
迎，他稱印花稅是「澳大利亞效率最低下，
部門已經向政府繳納了19項稅，佔州收入的
情況下，預測房價也很困難，目前尤其具有挑戰
最不受歡迎的稅收」。但他認為，州政府以
48%。「維州的印花稅率是全澳最高的。在
性。外界突變的環境加上政策干預，使得經濟學
每年向家庭徵收土地稅的方式取代印花稅，
減少印花稅方面，我們已經與政府談判了很
家們的預測經常缺乏準確性。但有一點可以肯定
是「複雜而昂貴的」。
多年。」
的是，聯邦政府的重要財政支持措施至少在短期
（圖片來源：Pixabay）
內已抑制住房價大幅度下跌的可能。 專家解析說，真正看清楚房市受疫情衝擊
悉尼和墨爾本的房價會出現先升後降。
到了明年，房價將繼續下跌，悉尼房價下
維州的土地稅目前僅向商業地產和投
但是印花稅的取消也可能導致進入市場
資房的業主每年徵收。經濟諮詢公司德勤
的房源數量激增。目前很多人都因為印花稅
（Deloitte Access Economics）在建立模型時估
這樣的高昂銷售成本而推遲賣房。房地產經
計，如果將土地稅的徵收範圍擴大到自住房
紀人表示，如果取消印花稅，可能導致疫情 結束後房產交易活動激增。
的走向還要等到10月份。屆時聯邦政府的補貼計
據《澳洲金融評論報》報導，匯豐銀行的
畫告一段落，才是房地產市場真正面臨挑戰的時
首席經濟學家Paul Bloxham和他的同事Daniel Smith
兩位經濟學家預計，悉尼和墨爾本的房價
屋，家庭平均每年需支付土地稅2,400澳元。
候。
分析了當前一系列經濟因素對房價的影響。這
跌幅將超過澳洲其它城市，因為這兩個城市對移
Ken Morrison說，「這還是平均值。不同地段
先前的估計表明，這項改革可以使經濟
些因素包括：創記錄的低利率、急劇下降的移
民和外國學生的依賴度更高。由於邊境關閉，停
的地價不同，許多區的家庭要繳納5,000澳元
增長200億元。目前的印花稅和土地稅將為
民、上升的失業率。
滯的移民對疲軟的市場造成雙重打擊，不僅導致
甚至更多。」
維州財政帶來95億澳元的收入，約佔維州稅
倘若在今年10月份後，失業率仍然高居不 下而出現房貸拖欠問題，無疑會因銀行強製法拍
跌5%至15%，墨爾本房價下跌7%至17%。
而壓低房價。據澳聯儲預測，失業率數字十分不
他們預測，由於低利率被移民和失業率的
樂觀，在6月會達到新的峰值，到今年年底有可
不利因素抵消，下半年全澳房價都會下跌，但由
能降至9%。
於病毒大爆發前市場積累的收益抵消了跌幅，因
墨爾本的房價已經開始下跌，過去一個月
此到年底收盤的時候，房價依然是上漲的，其中
下跌了近1%，而悉尼的房價剛剛開始下跌，這
悉尼上漲9%，墨爾本上漲7%。
是早期跡象。
儘管澳洲經濟復甦剛剛起步，前程依然不 明，但匯豐銀行（HSBC）的經濟師大膽預測，
借款人減少和需求下降，還加劇了現有的住房供 應過剩。
將重振房地產市場和建築業列為恢復經濟的
印花稅的替代選擇。 地產諮詢公司Advantage Property Consulting總監Frank Valentic表示，改革是
收總額的40%。 但受到疫情影響，印花稅也出現了「大 窟窿」，但去年年底房地產市場放緩已經使 印花稅收入減少了52億澳元。這樣看來，印 花稅也不是非常穩定的一項稅收來源。
疫情下中國買家抓緊去美國 買房數字暴露心態變化
英國房產市場反彈潛力大 【看中國訊】據BBC報導，英國政府已
工業團體提議了另一個解決方案，不徵 收土地稅，而是全面提高GST的稅率，作為
香港南華早報稱，疫情促使英國房地產 市場出現網路線上交易的潮流。
重點，特別是人口最稠密且經濟活躍的英格
據報導，在尚未全面解封之際，英國政
【看中國訊】美國作為經典的資產避
在當地買房的不少仍是從長計議。但這次突
根據全美線上看房服務平台Showingtime
蘭地區。資深業內人士指疫情對英國房地產
府於5月13日重新開放英格蘭地區房地產市
險之地，世界越亂，越凸顯其「避風港」屬
如其來的疫情，讓家長的心態發生變化。從3
收集的數據，3月中下旬，美國看房人數突然
市場的衝擊是「暫時的」。
場，允許潛在買家和租戶看房。在遵守「保
性。疫情阻止了人們旅行，但沒有阻止中國
月開始，美國高校就陸續要求學生搬出學校
同比下降43%；但4月中旬前後，該數據已回
買家去美國買房。
宿舍。美國當地學生可以打包回家，但因航
升39%。
Baker McKenzie律師所英國不動產部門
持社交距離」規定的前提下，英格蘭地區的
律師朱一抒表示，英國擁有良好地產制度環
房地產經紀、搬家公司及產權轉讓交易機構
境和健全的法律保障體系，再加上英鎊匯率
已獲准重新營業。
據中文房產平台居外網報導，最近諮詢 去美國買房的中國客戶增加了50%，因為到了
班叫停或安全考慮而無法回國的中國留學生 則面臨無家可歸的窘迫。
的大幅度下跌，大量國際投資湧入地產市
另據Benham&Reeves的研究發現，倫敦
場，但商業地產數量有限，需求量也相應地
地區的買賣雙方均對房地產市場信心十足，
作為全美亞裔地產協會前會長，吳光慧
沒有改變。
83%受訪者表示，儘管疫情肆虐，他們仍有
（Tracy Wu）最近比往常都要忙碌。而找她諮
如果說一個多月前，美國樓市還因為
美國大學發放通知書的季節。
這讓在國內的父母憂心忡忡，也堅定了 為孩子買房的決心和行動。
Berkshire Hathaway中國區負責人韋朝賀則
計畫在今年繼續買賣房屋。而據房地產經
詢的，多是子女在美國留學的中國父母。她
「中國老兩口」不點頭而黃了一大片，那麼
認為，儘管遭遇疫情衝擊，但英國房市前景仍
紀公司Chestertons的調查數據顯示，今年的
說，這些父母的要求很明確，即在某個學校
最近，「老兩口」的心態正在發生改變。
充滿希望，該產業是英國等國家的重要資產和
1月和2月，該公司的門戶網站瀏覽量增長
附近買。
經濟平穩利器，並具有抗險能力。
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看家居
2020年5月30日- 6月5日
悉尼沒有土豪 OZWOOD公司有一客人，花585萬澳幣購
對這個問題的思考，不禁讓我把記憶的
得了海邊一豪宅，在悉尼還有其它產業。據
指針撥回到數十年前的一個月黑風高的夜晚。
他朋友說，他目前打理的生意，年賺300萬澳
一個大男孩在前面拉，一個小男孩在後
富人炫富，究其本質是一種不自信的另
幣是較穩定的。
身實力平平，又習慣把自己吹成花朵一樣的 「偽」土豪，真有一些哭笑不得的感覺。
面推。人力車上堆放著500多公斤的蘿蔔，十
類表現方式。一個物質和精神都富有的人，
豪宅裝修時，樓梯的儲物間不是醒目
多公里的坑窪不平的山路，累得兩個小男孩
是不需要用炫富方式證明自己的存在價值。
的位置，沒有必要和大廳一樣使用名貴的地
在冬夜裡滿身都是汗水，一個通宵兩個小男
在現代這樣功利的社會中，做一個物質上富
板。8平方左右的儲物間，地板大約要花費
孩能賺到人民幣3塊錢。
有的人不算難，做一個精神上富有的人卻
$1,200左右。客人認為太貴，希望我能為他提 供些零料實木地板，什麼的色澤無所謂，品 質次一些也可以，最後的花費大約$850左右， 客人表現得很開心。
大男孩是我哥，當年20歲；小男孩是 小時候賺錢如此艱難，所以小時候每花
兒賣雨傘，小女兒賣棒冰。天雨時老太不開
一分錢都精心計算。讀高中的時候，我一週
心，因為小女兒的棒冰賣不動；天晴時老太 也不開心，因為大女兒的雨傘沒人買。
的菜金是人民幣1元錢，週一到週四，下飯的 是從家裡帶的咸菜。一個星期能吃到5分錢的
斤計較，什麼都選貴的來。然而國情不同，
二根油條，算是奢侈到天堂了。
在世界這樣的經濟態勢下，好多企業的 投資人都處在老太這種患得患失的心態中。
這種節儉生活方式已成為我的習慣，
公司賺錢不開心，公司不賺錢更不開心。所
我的一個前英國同事，在悉尼市中心有
也成了我們全家的習慣。直到現在，中國40
謂「人無遠慮，必有近憂」，畢竟世無常
幢大樓。月租收入夠他花費一年。但是他到公
度高溫的夏天，九十歲的老娘還捨不得開空
態，水無常形，居安而思危，是中國人的平
司上班時，開的是一輛裝滿工具的舊麵包車，
調。所以，當我想花幾萬美金買一塊瑞士名
常心理。
穿的是一身工作服，在工地上來回走動。一個
表，或者花幾千美金買一個LV包包時，內心
近70歲的老頭，工作忙時往往忘記吃午飯，如
總有一份深重的罪惡感。
我，他可以沒有收入，但不能沒有事做。
智能家居已邁向 「全屋智能」系統
話說有一老太，家有二個女兒。大女
以常理來說，這個客人是國人眼裡的
有客人需要，早上三點就到公司發貨。他告訴
金地美家
很難。
我，當年十四歲。
「土豪」，沒必要在居家裝修這些小錢上斤 富人的消費方式和對金錢理解也完全不同。
5
殊不知這種憂慮，這種思危，給投資人 帶來極大的壓力和不安全感。
在國內，我的朋友創業較早，名車豪宅
而更多的投資人，用一味發展的方式來
（圖片來源：Adobe Stock）
早已不是他們炫富的資本。朋友的會所，從
解決內心的不安。而人前炫富，也是暫時消
悉尼的富人幾乎沒有炫富的習慣，我們很
市中心移到郊外，擁有自己的菜地，自己的
除內心不安另一種排壓方式。
近年來，智能家居從概念到實戰，異
始播報當日早新聞，天氣，交通狀況，並
難從衣著上，從座駕上看出一個人是否富有。
魚塘。生活雖已回歸自然，但相互攀比之風
無論富人也好，窮人也吧！最大的成
軍突起，一些新奇的產品脫穎而出，深深
選擇主人喜好的背景音樂。智能廚具開始
我經常會碰到一些「怪」事，一個衣著普通到
依然如故。每次參加他們的酒會，談年營業
功，並不是擁有的財富數量，也不是官位有
吸引了商家和消費者的注意力，從語音控
準備可口早餐。主人準備上班，智能門鎖
不能再普通的老頭，為買一款不算很貴的地
收入，談發展，談戰略，讓我覺得陌生和層
多大多重，而是你擁有的幸福指數有多高。
制燈光，到智能門鎖，新世界的大門一點
提供絕對的安全保障。
板，挑三揀四的。可是一到他們家去測量，才
層的重壓。我覺得我墮落了，已經失去了與
你開心，你的家人就開心，你簡單，你的世
點打開，充滿了神奇。
發現那是價值大幾百萬的豪宅。在居家的裝修
時俱進的勇氣。
界就不複雜。
上，他們往往會從實際出發，能省則省。 這種對待金錢的消費態度，非常符合我 的胃口。
隨著陽光的變幻，智能中樞控制太陽
然而，僅僅是有趣的單品是不足以構
能系統「造能」，並啟動電器工作，如為
在國外生活時間長了，我反而覺得富人
我們的Castle Hill店日前剛剛遷了新地
成一個全新的生活方式的，智能家居已經
熱水器加熱、驅動掃地機器人和空氣淨化
不炫富是一種品質。有沒有錢是你自己的事，
址，新址就在Bunnings對面。新店展廳面積
邁向「全屋智能」的系統化解決方案，更
器工作，達到效率最大化。同時，業主可
沒必要在朋友圈中擺道道。如果碰到一個自
擴大近四倍，達500平方，是西區最大地板展
擴展到智能樓宇智能小區的更大範圍。從
以通過視頻監控操作，查看整個小區的的
廳！趕快來我們的新店看看吧，除了能讓你
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看家居
2020 年 5 月 30 日- 6 月 5 日
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在家自製「神奇噴霧」 超強去污力比市面上的好用百倍！ 市面上的清潔劑種類繁多，看
2、300ml醋
得人眼花繚亂，廚房、廁所、去
3、60ml洗碗液
霉、去污等，都不知該從何選起。
4、25ml桉樹油
而且市面上的清潔劑普遍充滿化學
5、3茶匙Letric洗滌蘇打
劑，為了達到強力去污，內含不少 有毒成份。
噴霧污漬竟神奇消失！ 哇，經過噴霧清潔後的地板，乾 淨得能反光當鏡子用！
首先將蘇打用開水溶解，然後 加入其它成份。用這個方法就能製成
再看看水槽，骯髒的不像樣子也 能救回來，還跟新買的一樣！
近日，臉書上一名澳洲媽媽在
多功能洗滌噴霧，方法非常簡單、便
還有冰箱門縫上，那些常年「漏
討論組裡上傳一種自己研發的清潔噴
捷。最重要的是！製作成本還不到1.5
網之魚」的頑固污漬，都能被擦得一
霧，據說非常神奇，能去除許多頑固
澳元呢！
乾二淨！
污漬哦。小編仔細一看，這款神奇的
許多網友照此方製作，紛紛讚不
另外一名澳洲媽媽早前也曾在群
清潔劑使用了5種成份製成，都是些
絕口，都說這個噴霧好用過市面上買
裡分享了她研發的清潔劑。只需將鋁
我們身邊的日常材料。如今宅家空閑
的清潔劑哦！
箔紙和洗碗片同時放入水槽中，灌上
得很，自製清潔劑如何呢？既擁有與
「喜歡這種噴霧！這是我現在唯
市面清潔劑相同的效果，還天然無
一用的清潔劑了，可以在各處使用，
毒，讓你清潔乾淨又放心。
比如烤箱頂部、浴室等都可以。噴完
這方法非常好用，網友們紛紛
靜置十分鐘後再擦，不需要其它任何
觸類旁通，用這妙招清理了烤箱架
東西。」
和烤箱底部，
如此神奇的噴霧，需要些什麼成 份呢？ 1、1.5升水（其中包括一杯開水）
「我發現我的蠟燭櫃有蠟油滴落 在上面，已經很長一段時間了，非
噴霧配方 1、1.5升水（其中包括一杯開水） 2、300ml醋 3、60ml洗碗液 4、25ml桉樹油 5、3茶匙Letric洗滌蘇打
使用醋與熱水1:1混和，將抹布沾取醋 與熱水混和液擦拭油污處，靜置1分 鐘，然後以抹布擦拭就能擦掉廚房裡 的頑固油污。
布沙發的污漬最難去掉，使用這
常黏，這個噴霧也能輕鬆解決。」
熱水後靜置5小時，然後用布擦拭， 水槽就會變得煥然一新！
作天然的清潔劑。 使用醋與熱水1:1混和，將抹布 沾取這種混和液擦拭油污處，靜置1 分鐘，然後以抹布擦拭就能擦掉廚 房裡的頑固油污。 微波爐用久了，內壁會有一層頑 垢，可以將醋與水1:1混合，放進微波 爐微波1至2分鐘，熱蒸汽會軟化微波 爐的內壁污垢，然後便可用抹布 輕鬆擦掉污垢。 用1:1比例混合 的食醋、水混合液體
效果也是立竿
塗抹玻璃、鏡子、瓷磚
見影！
等，會讓它們變得明
食醋的主要成
「給髒的地方來點噴霧，過會 兒就能擦掉污漬了。」
亮如新。
份是醋酸及有機 酸，能溶解油污，還有
你可能會不信，但是有圖有
文：張靜
殺菌、防霉、去除異味
證！以下這些都是網友們親自試用
的作用。這裡，再
的結果！
教大家使用食醋製
此外，你可以將醋倒 入水槽，靜置半日，再用 熱水沖洗就能去掉水槽的 異味。
（圖片來源：Freepik）
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看家居
2020年5月30日- 6月5日
7
打造日系風家居的「小心機」 9 大元素不可少 文：田園
日系家居大多數採用實木家俱為主，實
更顯得寬敞明亮，尤其適合小戶型家庭。
木表面多使用木蠟油或自然漆。顏色方面通 常使用米色、淺灰、白色等中性色彩或原木 色，以營造樸素的自然風和禪意的境界感。
4、和風門帘 和風門帘在日本元素
此外，日本人仍保留唐代人屈膝而坐的習
中佔據很重要的地位，
慣，因此大多數的家俱都是低矮型的。
市面上有賣各種和
近年來日系風家居大行其道，許多人都
6、日系擺件
選用冷色調的，其中灰色便是日系風最常用 的顏色。你可以選用灰色的床上四件套，
你可以選用一些日本元素的小擺件來打造
這樣不僅可以增添日系的簡約感，
日系風，比如貓、日本娃娃、籐編收納盒或日
還可以為您帶來優質和沉靜的
式特色小吃等來點綴家裡，這些小擺件不僅
睡眠。
可愛、有趣，還可以增添生活氣息。
7、素雅布藝
風印花的門帘，
喜歡它簡單乾淨、明朗溫馨的感覺。日系風
它豐富多彩
家居線條簡潔，不多加繁瑣裝飾，所展現的
的顏色為
家俱或坐墊可選用棉麻布的，這種淡淡 和素雅的色調就是充滿了日式範兒。如果不
一瓶一花一器，都能把東方禪味的蘊涵表現
擅長搭色，你可以選用米色或純白色，視覺
得淋漓盡致。讓我們來看看你可以購置些什
上非常和式。
麼，為自己布置一個日系風家居吧。
8、日式餐具 另外一個經常出現在日系家居中的元素
1、榻榻米 想要把家裡打造成日系風，榻榻米是不
便是海浪紋了，在布置家居時可以將海浪紋
可或缺的一個重要元素。你可以把家裡的一
運用在餐具上，搭配原木色的餐盤和筷子，
個小角落或一間房間做成榻榻米。榻榻米的
給人一種淳樸的質感，也為家裡增添和風氛
多功能用途是它的最大優勢之一，非常適合
圍。此外，你也可以運用竹製餐墊來擺設餐
小戶型家庭。
桌，滿滿的日式風格。
9、格子、條紋餐巾
2、日系懶人沙發 懶人沙發是日系風家居的經典物品之
格子和條紋是日系風不可少的元素，
一，你可以看到日劇中的男女主角，他們都
你經常可以看到他們出現在服飾或家居用品
愛躺或坐在舒適柔軟的豆袋上打發休閑時
上。日劇中最常出現的物件之一是餐巾，你
光，他們或看書、看電視或喝茶聊天，讓人
可以在家裡運用格子或條紋元素的餐巾來裝
感到無比的輕鬆自在。豆袋的顏色可以選用
飾餐桌，讓家裡顯得更自然、清新，擺放在
素雅的，這更能凸顯日系風格；如果想要為
原木色桌子上，充滿了日系的元氣感。 要在生活中保存最簡單最原本的模樣很
原本就素雅的空間增添活力或風趣，你可以
不容易，日式家居環境所營造的自然寫意，
使用明亮色彩的豆袋。
或許就是我們所追求的。
3、木質傢俱 日系家居大多數採用實木家俱為主，實
空間增添 一道靚麗的
木表面多使用木蠟油或自然漆。顏色方面通
風景線，同時也
常使用米色、淺灰、白色等中性色彩或原木
為空間帶來一抹日
色，以營造樸素的自然風和禪意的境界感。
式禪趣的感官享受。
此外，日本人仍保留唐代人屈膝而坐的習 慣，因此大多數的家俱都是低矮型的。你甚
5、純色床上四件套
至可以看到在茶道上、地板墊上都不使用家
日系風家居通常都是以樸質、
俱。低矮的家俱可以拉伸視覺，讓家居空間
素雅的配色為主，所以在大面積的物件上要
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（整版圖片來源：Unsplash）
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8
看財經
2020 年 5 月 30 日- 6 月 5 日
復甦之路的3大絆腳石
經濟學者： 【看中國綜合報導】據路透社稱， 隨著
於「9.11事件」後，航空業花了很長時間才復
疫情曲線拉平，各國政府開始把工作重心放
甦，這更多是由恐懼而非經濟因素所驅動。
在疫情後的經濟復甦上。多數經濟學家認為
第三、地緣政治風險；
今年主要國家的經濟衰退將比預期更嚴重，
逐漸升溫的美中科技、貿易戰，都會給
其中，僅不到1/5的人看好經濟可以出現理想
經濟復甦增加不確定因素。
型的V型復甦。
Finance
人民幣貶值 創12年新低 【看中國綜合報導】據華爾街日報稱， 中國央行本週二（26日）將人民幣中間價設 定在1美元兌人民幣7.1293元，這是自2008年2 月以來的最低水平。
許多國家開始放寬防疫限制，商業活動
在路透社採訪的94位經濟學家中，僅有15
經濟學家和分析師稱，在中美摩擦升溫
重啟，股市出現明顯的上升趨勢，加上疫苗
位預期會有強勁的V型復甦，其他則認為將呈
之際，人民幣兌美元中間價連續三個交易日
可望問世，各國陸續走上經濟復甦之路。但
現W型、甚至是L型復甦。經濟學家經常用4個
調低，表明中國央行沒有多少意願捍衛最近
據路透訪問250多位經濟學家資料顯示，基於
字母V、U、W、L給復甦貼上標籤，描繪經濟
的人民幣匯率水平。
復甦之路上將面臨的三大障礙，經濟反彈可
活動的升降趨勢。V型常被看作最理想模式，
大和資本市場(Daiwa Capital Markets)亞洲
能不如外界預期的快速，經濟恐怕步入更深
經濟活動驟降，觸底後迅速反彈。U型與V型
（不含日本）首席經濟學家Kevin Lai稱，中國
類似，但是低谷持續時間更長。W型衰退也被
面臨人民幣貶值壓力。他預計，到2020年底，
稱為二次衰退，道路更加漫長曲折，經歷兩
美元兌人民幣將觸及人民幣7.60元。
的谷底。
（圖：Unsplash）
第一、疫情反復爆發， 持續困擾全球經濟復甦； 從近期數據觀察，包括德國、韓國、中
國都在放寬防疫限制後，又爆發傳染病例。
第二、消費者信心回穩速度慢；
美國許多專家出面示警，過早的開放經濟將
即使在重啟經濟後，出於對疫情的恐 懼，消費者信心並不會這麼快回籠。這類似
導致更嚴重後果。
墨市港口集裝箱費用暴漲 消費者買單
番大跌後才恢復到從前水平。L型被視為最糟 糕的結果，別名蕭條，經濟陷入深度衰退， 今後幾年、幾十年、甚至永遠不得翻身。
全球GDP大萎縮
（圖：Adobe Stock）
法國安盛投資管理公司(AXA Investment 【看中國綜合報導】據華爾街日報報
月，英國封鎖的日子只佔了七個工作日，仍
Managers)新興亞洲市場高級經濟學家Aidan Yao
導，由於COVID-19疫情遏制措施對經濟造成
足以導致出現金融危機峰值以來最大幅度的
【看中國綜合報導】據澳洲金融評論報導
每個集裝箱的收費不斷提高。2019財年增長了
表示，人民幣仍將呈震盪走勢。他表示，地
壓力，全球發達經濟體（OECD）的產出，在
季度經濟萎縮、以及有記錄以來最弱單月變
稱，維州政府委託對墨爾本港費用暴漲一事進
63%後，從今年1月1日起再提43%，從$85上調
緣政治和基本經濟兩股力量正在角力，這真
今年前三個月達到全球金融危機以來的最大
化。 他警告說，「全面或部份封鎖將持續
行審查，並將在本週宣布新的指導方針，以避
至$121.30。增加的費用將用於港口的基礎設
的讓預測人民幣匯率走向難度非常大。中國
降幅。第二季度或許更糟。
到今年下半年，下一次公布的數據將打破數
免維州民生商品價格隨著貨運費直線上漲。
施投資，以及修建貨運鐵路。
今年的經濟增速並非左右人民幣走勢的唯一
據中的糟糕記錄。」
因素。投資者預計中美兩國在爭奪貿易和技
OECD表示，今年第一季度，其37個成員
維州政府將採取新措施，限制墨爾本港
農商集團Wilmar Gavilon警告稱，貨運和
國的GDP總和比上一季度下降1.8%，這是自
的經營者對集裝箱費用漲價。根據該計劃，
物流費用上漲，將推高生活消費品如麵包和
2009年第一季度萎縮2.3%以來的最大降幅。這
漲價將被限制為每年一次，必須提前告知政
奶油的價格。Wilmar Gavilon進口谷物和奶油
段時間各國政府開始實施封鎖措施，以限制
府和運輸部門有關價格上漲的消息，並說明
用於製造Wonder White麵包和Meadow Lea黃油
司和機構列入黑名單，並公布了新的出口限
COVID-19病毒疫情的蔓延。
漲價理由。但是政府不會進一步監管收費價
等品牌，該公司表示，墨爾本港裝卸集裝箱
制舉措，目的是切斷對中國通訊設備巨頭華
七國集團（加拿大、法國、德國、意大
格。該計劃草案將與運輸公司和行業其他部
時收取的所謂「基礎設施附加費」使每噸生
為的海外供應。此外，中國計劃在香港實施
利、日本、英國和美國)中，法國的GDP降幅
門在明年進行為期12個月的試驗。
產成本增加了4-5澳元。多付的成本只能加到
新的國家安全法，可能引發美國進一步採取
最大，其次是意大利。因為這兩個國家實施
零售價格中，由消費者買單。
行動。
疫情封鎖措施比較早，對GDP造成了最嚴重的
荷蘭安智銀行股份有限公司(ING Bank
損害。日本的經濟萎縮幅度最小，其次是美
N.V.)駐香港大中華區首席經濟學家彭藹嬈(Iris
國。
Pang)稱，如果中美貿易和科技戰全面爆發，
自2017年起，墨爾本港口的裝卸工人處理
OECD將於6月10日發布對全球經濟增長 的最新預測。
僅是本月，川普政府就將幾十家中國公
由於封鎖措施貫穿整個4月份，並在5月
人民幣可能在今年年底前跌至1美元兌人民幣
份上半月基本維持，經濟學家預計，今年第
7.30元的低點；若沒有爆發，人民幣可能會繼
一季度的降幅很可能被第二季度所超越。不
續接近1美元兌人民幣7.05元。
過今年下半年經濟料開始復甦。
《日經新聞》引述分析認為，中方想通
英國智庫決議基金會的研究總監詹姆
（圖：Unsplash）
術優勢方面的摩擦將進一步升級。
斯‧史密斯對《金融時報》說，今年前三個
（圖：Unsplash）
過人民幣貶值來刺激出口額的增長，但是， 其代價將是資本外流對經濟的衝擊。
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Finance
看財經 主要國家匯價
*
收盤價
漲幅%
SXY
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
PLG
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
AAC
AUST AG CO
1.185
3%
1,719,458
0.6657
國家
澳元/人民幣
4.7588
澳洲 All Ordinaries 5,920.00
-0.63%
歐元/美元
1.1098
中國
上証綜指
2,850.17
+0.14%
英鎊/美元
1.2346
中國
深証成指
10,732.67 +0.74%
美元/日元
107.19
香港
恆生指數
23,008.96 -0.54%
美元/台幣
29.980
台灣
台灣加權指數
10,942.16 -0.02%
美元/港幣
7.7529
日本
日經指數
美元/人民幣
7.1482
美國
道瓊斯指數
類別
指數
21,893.01
1.535 WBA WEBSTER 【看中國綜合報導】據澳新社稱，隨著
-0.11%
25,400.64 -0.58%
LOV
LOVISA
9.85
疫情限制逐漸放鬆，在全澳各地的大型購物
財經簡訊
DACIANGOLD
2.47
GXY
GALAXY RES
2.34
RSG
RESOLUTE
1.125
量逐步回升。
ST.BARBARA
1,716,887
心。在GPT的投資組合中，約75%的零售商已
6.8%
1,815,002 1,336,624
經營業，但還有一些場所如電影院則必須繼
日）起開放所有的百貨門店。新州、昆州、 5.36 ORE OROCOBRE
6.2%
BELLAMYS ALTIUM LTD
19.84 19.90
2,883,850
6%
3,230,579
1.50 WGX WESTGOLD 7.4%行中提前開業。週二公布的消費者支出數據 251,474
5.7%
627,430
間，Bunnings成為了最受信任的品牌，
4.9%
911,608
4.8%
295,326
們期待在本月底前看到大約85%的專業零售商
8.89 APX APPEN 4.9%數據顯示，消費者支出已經恢復到比去年這 890,555
4.7%
493,116
開放交易。」截至上月底，只有35%的零售商
4.8%個時候更高的水平。 3,162,759 3,805,822
各地購物中心的顧客流量持續增加。Vicinity 3,217,104
零售商增加了開業的信心，而顧客也更有信
Vicinity管理的購物中心包括南半球最大
Kelley說，「我們看到復甦
成交量
5.9%
3,941,120
MND
MONADEL
14.99
4.8%
673,979
MSB
MESOBLAST
1.505
4.7%
是所有公司都收到好消息。臉書和AMP 2.50 ASL AUSDRILL 成為最不受信任的品牌。AMP還在受到 2.40 NHC NEW HOPE
4.6% 4.4%
4.2% 14.44 HUB HUB24LTD 皇家委員會的影響，公司股價也大降超
COE
COOPER
0.36
SYR
SYRAH RES
3.36
4%
0.05
3.8%
9.95
3.5%
過70%。不受信任不僅影響聲譽，也會 PDL
PENDAL
財 遠程工作可行 或為澳職界常態
店開業並開始營業。 客流量約為去年同期的 性，他預計這種挑戰將一直延續到今年結束。
其餘最受信任品牌包括Woolworths、澳 代號 公司 收盤價 跌幅% Coles、Bendigo銀行和CBA。但是，並不
（圖：Unsplash）
情得到控制的速度和恢復力，這些因素使得
7,300,419
3.4%的董事總經理Grant 349,274
4.29 TNE TECH ONE 航、Aldi、NRMA、ABC、澳洲郵局、
的主要百貨商店，現在均對顧客開放。「我
上市公司Vicinity表示，過去幾週，全澳
ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） 的初步跡象，加上政府的刺激措施，以及疫
對公司營收和市值帶來影響。 HTA HUTCHISON
「在所有被允許在限制放寬情況下進行交易
10,962,209
4.3% 9.15 NST NTH STAR 及最不受信任的十大品牌。 澳洲封鎖期
1.50
GPT的零售業務負責人Chris Barnett表示，
5%
情危機期間澳洲最受信任的十大品牌以 4.3% 0.12 FAR FAR STARPHARMA
續關閉。
11.46 A2M A2 MILK 6.4%也進一步增強了購物活動正在復甦的前景。 5,770,582 6.44 APT AFTERPAY T 6.1% 7,017,929
研究公司Roy RRL Morgan剛剛宣布了4月份疫 4.5% 4.18 REGIS
SPL
Rouse Hill和墨爾本內西區Highpoint等購物中
8.1%
BAL
6.1%
4.11
數也在增加，基金管理公司GPT掌管著悉尼
成交量
西澳和南澳的部分Myer商店已在之前的試運 6.28 NST NTH STAR 漲幅% 成交量
30.51 SOL SOUL W.H. 據澳新社稱， 消費者、產業和市場
亞女王大廈。同時，郊區購物中心的購物人
9.42 WTC 關閉了兩個月後， M y eWISETECH r從本週三（ 27
來自聯邦銀行和澳新銀行的信用卡和借記卡 財 4月最不受澳人信任品牌 4.14 HSN HANSEN TEC 臉書和AMP上榜 5.3% 5,223,164 2.39 SAR SARACEN SBM
364,565
跌幅%
ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） DCN
92,235
2.6%
中心，數千家零售店已重新開門營業，人流 代號 公司 收盤價
ALU
收盤價
2.7%
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日）
26,627.48
公司
9
大型購物商場重開 客流穩步回升
漲跌
*僅供參考
代號
成交量
（29/5/2020悉尼時間 3：45pm）
澳元/美元
6.8919
公司
*
世界股市指數
（29/5/2020悉尼時間 3：40pm）
2020年5月30日- 6月5日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日） 代號
4%
心重返購物中心。」
的購物中心Chadstone，墨爾本著名的CBD購
但Kelley也稱，零售環境仍存在不確定
物目的地Emporium Melbourne和悉尼的維多利
75%。兩週前，這一比例為65%，高於4月份的 50%左右。 Westfield 購物中心女發言人說，「每週重 新開業的門店數量都在穩步增加。」
歐盟嚴防產業被「抄底」 中美較量延燒 航空業受牽連 931,970
2,831,579 182,456 840,644
【看中國訊】據BBC新聞報導，當前中
1,125,052
【886,202 看中國綜合報導】據金融時報報導
外商直接投資持開放態度，但歐盟不希望獲
美較量的領域除了病毒溯源、貿易協議、華
236,356 稱，與擁有強勢美元和更高股價的美國公司
得政府補貼的企業前來收購，也不希望外資
為、香港，又加上一個航空業領域。
相比，歐洲公司的估值較低。在疫情造成經
收購一家歐洲公司只是為了得到技術。有分 析指，這有「劍指中國」的意味。
1,474,322
上週，美國政府指責中國阻撓美國航空 公司恢復往來中國航班的要求。作為報復，
每日電訊報消息，據Venture Insights的
濟停擺之際，不乏歐洲公司在償債困難之下
一項調查顯示，疫情或許將改變澳人的工
待價而沽。為了保護當地歷史悠久的產業，
據BBC報導，歐洲國家阻擊中國資本收
美國政府要求幾家中國航空公司提交航班時
作環境，該結果稱：疫情讓工作和生活平
歐洲當局稱將防範產業被「抄底」以及技術
購，一方面是出於國家安全考量，另一方面
刻表。中美在航班復飛問題上互相限制，可
衡了！調查發現，超過一半的居家工作
外流。
則是對於「不公平」競爭的擔憂。防止中國
能令疫情中損失慘重的航空業雪上加霜。
者，在家裡專門設置了辦公空間， 超過
歐盟競爭事務專員Margrethe Vestager上週
資本「抄底」的擔憂由來已久。在疫情襲來
中國民航局在3月29日開始執行「五個
81%的人稱，由於強制性封鎖，工作與生
在接受彭博電視(Bloomberg TV)採訪時表示，
之前，德國已經對推著購物車逛歐盟的中國
一」政策，即一家航空公司在一個國家保留
活的平衡得到改善。 超過66%的人表示，
歐盟需要「保持警惕」和「肯定哪些事情符
資本警覺。
一條航線，一週一個航班。但這一政策與美
疫情結束之後仍會選擇在家庭辦公室工
合我們的戰略利益」。維斯塔格是決定批准
有德國官員表示，中國一方面戰略性地
國的復飛計劃可能衝突。已經有計劃復飛中
重資產的航空業在疫情下處境艱難，一
作。該公司稱，疫情強制人們開始遠程工
或阻止合並交易的人。她堅稱，雖然歐洲對
購買德國的關鍵技術，另一方面又以「歧視
國的一些國際航空公司，已經開始銷售機
些原本經營不善的航空公司迅速倒下。3月，
作，也讓僱主看見了遠程工作的可行性。
性的要求」來避免中國公司被外商收購。德
票，如果復飛申請無法獲得中國民航局的複
英國弗萊比航空（Flybe）宣布破產；同時，
超過79%的民眾為居家工作購買多種設
國不應該接受這種雙邊投資「單行道」的狀
準，可能會迎來新一輪退票潮。
中國的海航也陷入流動性危機，向政府尋求
備，超過1,140萬家庭或企業簽訂高流量的
態。另外，歐盟也在忙於設置「重重審查」
作為反制措施，美國交通部要求中國航
介入；澳洲的維珍航空正在進行資產重組；
NBN。
的障礙。從今年10月起，歐盟將擁有審查關
空公司在5月27日前報備航線信息，並規定報
英國航空宣布其約3.6萬名員工停薪留職；5
鍵領域重大外商直接投資的新權力 。歐盟的
備要提前30天，這能意味著，5月27日只能報
月，拉美第二大航空公司哥倫比亞航空公司
意見將具有影響力，但沒有約束力：歐盟成
備6月27日之後的航班，期間30天中國航司能
正式申請破產。
員國政府將擁有最終決定權。
否往來美國存在無法執飛的可能性。
財 澳稅務局：5.32億退休金尚未支付 據7號新聞稱，澳稅務局（ATO）
（圖：Unsplash）
3,140億美元。
停飛、倒閉之後，倖存的航空公司還可
稱，很多企業因為疫情影響，並沒有按
目前已有過半數的歐盟成員國設立了
時幫職員支付養老金。ATO表示，在薪
相當於海外投資委員會的機構，負責審查外
資單上看到養老金的記錄並不代表這筆
國投資。通過該委員會的審查之後，所有的
疫情時全球各地人員流動大幅縮減導致航
中美在復飛問題上的互相牽制，將進一步延
大型交易還需要歐盟反壟斷機構的批准。
空業損失慘重。國際航空運輸協會（IATA）2
緩航空業復甦進程。而對於航空公司而言，
COVID-19疫情目前已導致大部分並購交易陷
月時警告全球航空公司今年營收將損失290億美
僅有的一國一週一次的航班，雖然班次少，
入停滯，不過「撿便宜心理」可能最終吸引
元，僅僅一個月後，又將該數字上調到1,130億
但票價高，推高了利潤，而當前這部分收入
冒險者進入。
美元。隨著疫情的發展，這一數字再次上調到
也陷入危機。
錢已經進入你的養老金帳戶。據悉，依 法，僱主必須在4個季度的截止日期前支 付養老金到位，上一次的截止日期是4月
（圖：Unsplash）
28日。依數據顯示，目前有5.32億元的
能經歷艱難復甦。國際航空運輸協會稱，完 全恢復到疫情前水平可能要到2023年。此次，
航空業復甦雪上加霜
養老金並沒有進入職員的養老金帳戶。 ATO稱，只需要定時查看養老金帳戶餘 額就能清楚的知道僱主是否按時支付。
財 David Jones門市銷售驟減三成 據9號新聞稱，百貨商場David Jones 受疫情影響銷售額驟減，將加速關閉澳
曉梅會計師事務所專欄
總理剛宣布的Jobmaker計劃，能否帶領我們走出水深火熱的困境？
洲門店的進程。據悉尼晨鋒報報導，
澳洲總理莫里森近日發表講話表示，在
David Jones的母公司Woolworths Holdings
推行Jobseeker、Jobkeeper之後政府又將出台後
Limited（ WHL）在上半年財務更新簡
續的經濟復甦計劃：Jobmaker。這一計劃旨在
財政部此前預計，到6月時失業率將會到
移清單。更具體的操作如，在學校裡設置盡
報中稱，雖然在線銷售額增加，但實
通過確保資金與企業所需的技能缺口更緊密
達10%，而4月份的失業率為6.2%。莫里森直
量少的課程數量和選擇就業的方向，盡量做
體店銷售額在截至4月底的8週內下降了
地聯繫起來，從而徹底改革技能體系。他表
言，失業率和就業不足率在轉好之前，還會
到個人技能與企業的實際崗位要求高度匹配
35.8%。目前，David Jones正在和商場物
示：經濟早晚得脫離重症監護(ICU)，並在3-5
進一步惡化。Jobmaker方案涉及的關鍵領域為
等。
業商談門店重組事宜，預計全澳範圍內
年內實現回暖。
企業的薪資和議價制度、臨時工與定期僱員
實體店的佔地空間會減少。
財 受疫情危機衝擊 迪肯大學將裁員300 據悉尼晨鋒報消息，受疫情影響導
總理還強調，Jobmaker計劃主要通過改變
匹配的程度。聯邦政府將改革職業培訓，把
括每年一份年度報告來闡述澳大利亞的技能
重點轉為人力服務、科技與採礦行業。
需求，而不再需要提供現有的學徒和技能遷
的合規化管理、相關企業員工法規更新等。
聯邦政府將每年撥款15億澳元給各州及 領地，以推動全國範圍內的技能領域改革。
此外，莫里森指出，已建立了國家技能
他說：「聯邦政府對各州如何使用這
好的就業，實現人才與企業發展能達到相互
委員會，以提供詳細的勞動力市場分析，包
筆資金沒有規範要求，只是希望能讓更多的
供稿：曉梅會計師事務所
澳人就業。」同時，國際貿易也是澳大利亞
聯繫方式：
經濟復甦的核心，他還表示：澳大利亞將繼
Eastwood Office：Shop 4/7 Rutledge Street,
續作為一個外向型、開放和主權的貿易經濟
Eastwood, NSW, 2122
體，不會退回貿易保護主義的惡性循環。
電話：（02）9874 8996
大學週一宣布將裁減300名教職員工崗 位。該大學校長Iain Martin在給員工的簡 報中說，預計明年將損失2.5億至3億澳元
澳洲政府在本次抗擊疫情的工作表現讓
的收入，這相當於其2018年全部的國際 留學生收入。根據經濟模型，COVID-19 入損失多達190億澳元。
（圖：Unsplash）
昆州失業問題或將持續10年 Moreton Bay北部郊區和Townsville失業率都是16%；而陽光海 岸、Moreton Bay南部、昆州中部和Townsville和布里斯本西部
家警告，失業問題可能持續十年之久。
情況僅稍微好一點。
澳洲統計局（ABS）的數字揭示了昆州年輕人失業的
專家警告，疫情的禁令對昆州年輕人造成的打擊可能持
重災區。與一年前相比，25%的Toowoomba年輕人和20%的
續長達十年，就像在全球金融危機之後那樣，對財務的影響
Ipswich年輕人失業。 在Logan /Beaudesert和內陸地區，24歲
可能需要這一代人終身勞碌。
以下的年輕人有五分之一失業；Wide Bay失業率占22%；
幾所頂尖大學的分析報告中說，實際情況可能比官方統 計數據所反映的更糟。該報告稱，疫情對年輕人就業將產生 深遠影響，並將持續到未來幾年。「年輕人從學校過渡到職 場時會發現，由於入門級職位需求的增加、崗位減少而競爭 加劇，在僧多粥少的情況下更難以找到工作」。 若政府沒 有及時干預和推出有針對性的政策措施，年輕人恐因為「經 濟上的劣勢」，增加終生依賴社會福利的風險。 報告發現，那些找到工作的人將不得不做更多的無 薪實習工作來提高被留下的機率。並且由於當前經濟的 低迷，他們未來十年或更長時間的收入將被削減。那些 沒有全日制學習或沒有學士學位的人就業率可能會再下
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【看中國訊】據快遞郵報，報導COVID-19疫情導致經濟 重創，昆州Toowoomba和Ipswich的年輕人失業率超過20%。專
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致國際留學生人數大幅減少，維州迪肯
疫情危機將使澳洲大學的國際留學生收
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盛晶律師行 專欄
陪孩子享受陽光沙灘的同時 為什麼不和孩子一起移民澳洲呢？ 澳洲的陽光、海灘、森林、包容的社
上，2年中公司的年營業額在50萬澳幣以上，
會、開放的教育，讓越來越多的爸爸媽媽選
家庭淨資產達到80萬澳幣以上，且根據188A
擇讓孩子從小來澳洲讀書。來了澳洲之後，
的打分表可以打到65分的分數，那麼您是可
不少爸爸媽媽從此就愛上了澳洲的生活，因
以考慮188A類別的創業投資移民的。該申請
為這裡沒有複雜的人際關係，還有相對輕鬆
可以帶上配偶和孩子一起喲。
188B投資類移民
自住房之外都出租給他人。除此之外，B女
這個申請也同樣允許您帶上自己的配偶和孩
如果您近幾年並沒有經商的經驗，但是
士也會在實際合適時出售或者繼續購置房
子一起。
在房產、股票、基金等方面有不錯的投資經
產。同時，B女士也會將自己的現金投資到
案例分析：C女士的兩個兒子都在澳洲
歷，可以考慮188B投資類別的簽證。該簽證
股票或者基金類的產品中。B女士在盛晶律
讀書，一個讀初中，一個讀大學，C女士和
的申請門檻是您要在過去2年持續有225萬澳
師行的幫助下，向移民局梳理了自己的投資
其丈夫非常喜歡澳洲的環境，決定以後和孩
的工作，更加平等的社會關係和熱心腸的土
案例分析：A女士持有陪讀簽陪兩個孩
幣的淨資產，其中150萬澳幣需要是您的投資
經歷和投資見解，最終獲得了移民局的認
子們一起生活在這裡。C女士和其丈夫之前
澳人民，於是很多爸爸媽媽就來諮詢有沒有
子在悉尼讀書，她在悉尼也購置了房產，非
產品，比如投資房或者股票，投資賺取的收
可，認為其是一位成功的投資人，並最終予
有很不錯的經商經歷，但是過去幾年已經沒
什麼方法可以移民澳洲，讓他們一家可以一
常希望在澳洲長期生活下去。A女士在國內
益也在150萬澳幣以上。除此之外，和188A一
以下簽。
有在經營生意了。從經商過程中獲得的收入
直生活在這裡。
有家公司，在申請前的前年和大前年是符合
樣，您也需要根據打分表打到65分的分數。
持股要求的，這兩年的公司年營業額也是符
這個申請也同樣允許您帶上自己的配偶和孩
合要求的，A女士又拿出了在國內的房產來
子一起。
今天盛晶律師行就來給大家盤點一下都 有哪些合適爸爸媽媽的移民簽證。
188A創業移民 如果您或者您的配偶在過去的4年中的2 年有經營一家或者多家公司，持股佔30%以
夫妻二人購置了上海的房產，並購置了不同
188C重大投資移民
類別的基金。C女士的500萬澳幣資產被移
如果您很遺憾，並沒有符合188A和
民局認可並最終成功下簽188C。
滿足80萬澳幣淨資產的要求。A女士在諮詢
案例分析：B女士持有陪讀簽陪兒子在
188B的資格，不妨看一看188C簽證是否有
如果您也有讓孩子來澳洲讀書的打算，
了許多國內的中介無果後，盛晶律師行協助
悉尼讀書而熱愛上了澳洲的生活，繼而在悉
可能滿足。188C簽證要求較為簡單，即您
或者現在正在澳洲陪孩子讀書，不妨考慮一
A女士梳理了材料，確定了方案並成功拿到
尼購置了房產。B女士是個在房產投資上非
可以拿出500萬澳幣的資產來投資澳洲，並
下移民的方案。移民之後生活會更加安心，
了188A簽證。
常有見解的人，她在中國有多套房產，除了
且可以證明這500萬澳幣資金的合法來源。
孩子也可以更好的融入澳洲社會。
盛晶律師行供稿
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此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議
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看移民
專 欄
Immigration
2020年5月30日- 6月5日
專 欄
Stanley CHAN
11
澳吉移民
8503/8558簽證條款 豁免申請 （後篇） 審理進度新規定
3.
優先審理標準：取決於現有簽證的失效日期
4.
催簽：移民局現已就以下類別簽證條款豁免申請的
前文回顧：
審理做出如下規定： • 除非簽證持有人的現有簽證將於2天內過期，則可通
條款簡介：
香港人 您想獲得永居嗎？
8503條款：簽證持有人在澳洲境內不得遞交除保護 簽證外的任何簽證； 留時間不得超過12個月。 因受旅行禁令限制，許多持短期臨居簽證在澳停 留的朋友，若無法在簽證到期前按時離境澳洲，則需
驗。2011年，筆者出版了(澳大利亞移民及法律介紹）一
簽證都被拒絕，他祇希望其親人能夠來澳洲見一面便可。
書。感謝各位的支持，書有幸在八個月內全部售罄。筆者
可惜的是他找的律師對澳洲簽證不熟悉，以為申請旅遊簽
一直都希望，能將書放在網上，把這些經驗與各位讀者一
證十分容易成功，並向客戶保證一定成功並收取$5000澳
起分享。但因為日常工作繁忙，不能分心建立網站。數
元費用，大家明白申請旅遊簽證一般收費是數百元而已，
月前筆者的網站終於完成，亦終於能把書放在網上供公
$5,000是一個天價，但客戶內心反而對其律師更有信心，
眾翻閱。讀者們可以隨時在我的網站閱讀這本書。在這
因為他曾經找了多個不同的代理，付了數百元，但他親人
本書中，筆者用講故事的形式，以簡單易懂的語言，向
的簽證全部被拒絕，一部分律師及代理甚至拒絕接受他的
（stanleyimmiandlaw.com.au)裡 面有我在2011出版的移民法律
案件，這名律師收費雖然是天價但是向他保證一定 成功，但是事與願違，簽證被拒絕後其律師立 刻變面，更拒絕承認曾作出任何保證！原
介紹一書，雖然過時，但可 讀性高（簽證的名字雖然改 了，但條文內容沒有大改變） 可以作為移民澳洲前的指南！ 另外筆者的最新文章及近日一
來當初律師跟客戶祇作出口頭承諾，沒 有白紙黑字寫明，客戶祇能吃啞巴虧！
移民並不代表您 要放棄某些東 西，相反是多了 一個選擇。
的審理做出如下規定： 1.
證十分簡單，祇要填寫表格及附上足 夠文件便可，不知道移民部對於中國的 申請人有一定要求，申請要成功一定要
去年香港發生的事情到現在還沒有停止，雖
2.
心注意，看顧身體。亦希望移民的人要把握機會，不要等
祇能一切否認。
待機會！特別是已經身在澳洲的香港人，不要遲疑盡快遞
而筆者在處理保護簽證方面的申請有獨特的專業方
交永居申請，否則讓機會溜走便恨錯難返。
式，很多申請人接到移民的簽證拒絕通知後來尋求筆者協
筆者從事移民法律專業多年，成功案例太多，各式各
助上訴，最終筆者都為申請人成功翻案，取得永居身份，
樣，例如家庭團聚，人道居留，商業投資，技術和僱主擔
類似案件比比皆是。
保簽證，未滿十週歲黑民孩子在澳洲轉公民申請等……不
假如讀者來自香港，有特區護照或BNO，不管您是持
能盡錄。
有何種簽證又或是逾期居留，希望獲得澳洲永久居留，請
多年來，筆者常碰到過很多不同類型的客戶。還有部
盡快聯繫筆者。
分客戶把案件從別的移民公司轉到筆者手上處理，當筆者
已經在澳洲取得永居資格的人，對於澳洲的人和事都
瞭解案件後，經常發現之前的代理或律師對案件的處理，
感到十分滿意。筆者希望更加多喜歡澳洲的人都能夠成功
其經驗嚴重不足，導致客戶的申請發生問題，當問題發生
取得永居身份，將來可以擁有多一個安樂窩，可以作出不
後更推卸責任，把所有問題歸咎於客戶本身，沒有為客戶
同的選擇。
解決問題，令客戶十分失望。有客戶告訴筆者，當初見他
• 若申請人因不可抗力等因素導致其無法按時離境， 則需要在VEVO查詢結果上所列的簽證到期日期前 離境（也就是需要在本次入境後住滿12個月之前離 • 若因疫情或旅行禁令原因依舊無法離境，則需要留
辦理
• Tips: 移民局並不會豁免8558簽證條款；若因不可
證申請（包括同性配偶）
電話：02-8203 2999
簽證條款，針對上述情況，移民局並不會取消其現
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有簽證，也不會對其未來的簽證申請有任何消極的
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影響。
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當代移民留學中心
地址： Suite 503/South Tower， Level 5，1-5
● 商业投资移民 ● 申請豁免8503條款 ● 非法滯留澳洲多年可申請并有机会 获得居留权 （圖片來源：Pixabay） ● 移民局面試指導 ● 407培训类签证 ● 482签证（原457簽證）
地址：6/13 Bridge St Epping NSW 2121
抗力導致簽證持有人無法按時離境，繼而違反8558
其他服務
Railway Street， Chatswood NSW 2067
供稿：Aussie Immigration Services
出至少4週的時間來遞交8503豁免申請
各類移民
移民強項
（圖片來源：Pixabay）
境）
技術移民
ervices 註冊移民代理: 0851770 三級翻譯: 35913 太平紳士: JP
將竭誠為您服務！
12個月的規定前離境澳洲
一個選擇。希望讀者們瀏覽筆者的綱站後有所得著。
供稿：澳洲移民法律諮詢 Stanley CHAN
有相關需求的朋友可隨時致電澳吉，澳吉全體員工
• 申請人須在其境內停留時間超過18個月內不得超過
記住，移民並不代表您要放棄某些東西，相反是多了
的律師時，律師當面保證他的親人一定可以取得簽證，不
申請。
8558條款-相關規定：
拒絕後才知道，申請簽證原來不簡單，其中很多學問，但 又不願退費，又不能承認經驗不足，當初向客戶的保證，
以確認其自身情況是否有希望遞交並獲批新的豁免
的查詢結果）
人祗是來旅遊，澳洲政府沒有理由不批准，簽證被
然近日南半球的新冠疫症有所放緩。但請各位讀者仍要小
生，須盡快安排離境澳洲；或是聯繫專業移民代理
有簽證將於4週內過期（簽證失效日期請參考VEVO
保證簽證一定成功，當初是真心認為客戶的親
作為一個跟讀者們溝通的橋樑。
簽證條款未被豁免：為避免非法停留澳洲的情況產
8503/8534/8535條款-豁免申請遞交的正確時機：現持
的律師才工作不久，對移民簽證並不 瞭解，才作出誤判，以為申請旅遊簽
要求，則建議遞交600境內旅遊簽證 7.
亦包括上述簽證條款的豁免申請。
先瞭解客戶的背景詳情，律師向這名客戶
這綱站看到，筆者希望這個綱站可以
況不符合工簽、學生簽亦或是家庭類別簽證申請的
量成倍增長，其對各類審理的審理進度被迫放緩，其中
當筆者向客戶分析其事件，其實他找
些批准信（六百多封）也可以在
遞交新的簽證申請。新簽證類別的選擇：若是其情
他相關移民申請的數量於短期內驟增，導致移民局任務
為提高審理效率，移民局現已就簽證條款豁免申請
簽證條款被成功豁免：簽證持有人若想要進一步於 澳洲合法停留，則需要在現有簽證失效前向移民局
需遞交申請豁免該條款，條款成功豁免後則可遞交境
會被拒簽。客戶內心十分激動，因為其親人一直申請澳洲
歷。您可以查看我公司的新綱站
6.
附有上述8503條款，亦或是附有8534或8535條款，則
因受疫情大環境影響，各類澳洲永居、臨居，及其
撤銷豁免申請：申請人可隨時撤銷其已遞交的豁免 申請
在其簽證到期前遞交境內續簽申請。若現持有簽證中
筆者從事移民代理行業多年，積累了很多寶貴的經
經典的案例和一些真人真事的經
何回覆。 5.
內續簽申請。
題。在書中，筆者亦提供了一些特殊
簽，移民局亦明確表示不會就此類催簽郵件做任
8558條款：簽證持有人每18個月內在澳州境內的停
（圖片來源：Pixabay）
各位讀者解釋了繁瑣、複雜的移民法律問
過郵件形式就已遞交的豁免申請進行催簽； • 若 現 有 簽 證 的 有 效 期 超 過 2 天 ， 建 議 不 要 發 信 催
12
看移民
2020 年 5 月 30 日- 6 月 5 日
Immigration （圖片來源：Pixabay）
注意！澳洲或將大改移民政策 各類移民比例面臨大調整！ 疫情後的經濟恢復就指望移民來驅動
民生產總值將下降10%！
沒有移民畫餅它也不敢畫這麼大！
不出去，而今年則達到了5.4%！這是十年以
瑞大學校監、前任總理內閣部秘書長Martin
來澳洲租房市場出現的最高數字！
Parkinson也站出來發話說，政府應該趁此機
了！可疫情偏偏讓澳洲移民少了85%！這下，
但要知道，澳大利亞可是在近三十年來
而另一方面，澳大利亞非移民人口算是
澳洲政府徹底坐不住了！打算對移民政策進
從來沒有一次出現過負增長的國家，曾完美
指望不上了！老齡化嚴重！新勞動力的補充
行大改革！
避過多次全球經濟危機。
都趕不上退休的速度！
國家預算或「重置」移民政策政府青睞 高技術移民。不論你在澳洲還是想來澳洲一
而現在GDP要從連續三十年的增長變為負 數，還一下就是10%！這誰能受得了！
定要看仔細了！移民的春天馬上就要到來！
所以，澳大利亞經濟的未來注定將只能 靠移民填補！
但，失業率達五年最高達到6.2%平均工
在最需要他們的時候移民卻大量減少！
作時長四十年最低僅有每週78小時這些數據
央行警告：百年最嚴重衰退！
不會說謊！
了還走了一大堆！
挽救經濟！
按照政府的預計，今年移民總人數和去
後，沒有人能再睜著眼說瞎話。
經濟恢復只能靠移民了！ 澳大利亞之前三十年的不間斷增長，很
疫情給澳洲帶來的將是近百年前的大蕭條以
大程度上是拜移民所賜。
來最嚴重的衰退！
480刀，是5年來最低！
們可以助力經濟增長、創新、和更大的靈活
這意味著，澳洲各大城市尤其是市區大
而能夠最快把澳洲從衰退中拯救出來的
另一位大學校監和前任聯邦高官Peter
定的每月數千澳元的租金收入，而且如果在6
Shergold則強烈要求政府對已經身在澳大 利亞的臨時移民提供一個成為永久居民的
空置稅！
「清晰道路」，還說這才是最先完成的事
3月的時候，移民部還發了1750份189簽證
內的人去住呢？
這麼多突然出現的空房到哪去找澳洲國 移民離開帶來的空缺只有更多的移民來
實行的所謂全球英才獨立移民計畫。
移民政策必將大改！向技術移民傾斜！
14.9萬刀的年薪才有可能申請。截至目前只有 不到400人申請，其中只有227人拿到了PR。遠
跑走了幾十萬！ 自從今年年初，共有約30萬人離開了澳
代理移民部長Alan Tudge最近表示，最早
移民們絕大多是都處於工作年齡，願意
大利亞！而且澳洲總理還公開要求沒有能
今年10月公布全國預算的時候，最晚明年，
吃苦，按規納稅，花錢更是大度，買房買車
力在澳洲生活下去的臨時簽證持有者趕緊回
將會重新調整移民限額！
也毫不手軟。甚至許多經濟學家認為移民是
家！ 生不知道澳洲流失了多少「純貢獻者」！
名額分配給技術移民，剩下三分之一為親屬 移民。但這一分配有望在10月被修改，進一 步朝技術移民傾斜！
要把國家預算由負轉正，財政盈餘達到71億澳
其中一個後果是，與去年四月相比，今
元。而澳洲政府之所以有底氣許下這種承諾，
年四月的澳洲城區租賃房屋空置率上升了近
各路重磅人士也在最近出面，強烈建議
靠的正是去年大幅上升的移民數量預估！
三倍！原本CBD區域的房產僅有1.9%的空房足
政府大幅調整目前的移民政策。現任麥考
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和英國這些疫情仍然氾濫的國家相比，澳洲 在各國移民眼裡將會更受青睞！ 所以疫情後正是澳洲與其他國家搶奪移 民的好時機！佔盡優勢！ 來源：澳洲留學中心
ＭＡＲＮ ：0745122 WANG 澳洲國立大學(ANU) 移民法文憑 美國商學院 MBA 太平紳士182776 移民協會會員
MARN： 0853910 資深移民專家 MARN： 1793991 移民法文憑
家庭類移民 專攻各類複雜配偶申請： • 逾期居留者境內配偶臨居/永居 （820/801） 申請； • 持假護照或假名字入境者； • 申請人/擔保人有犯罪記錄者； • 申請人未能通過體檢者； • 複雜復婚申請； • 超過兩次以上擔保/5年內擔保； • 同性配偶簽證（特別是逾期者） 經驗護理簽證 多年豐富經驗，為有傷殘病患的澳 洲公民/居民提供海外親屬(及全 家)來澳護理的永居簽證。
我 們 更 擅 長
而根據Tudge部長的說法，因為澳大利亞
精英專家陣容 專攻疑難危案 請登陸網站查詢公司成功案例
強項AAT及部長上訴 • 黑民境內配偶申請被拒，成功上訴； • 被移民局質疑婚姻真實性，假材料 上訴； • 品行問題上訴； • 未能通過移民體檢測試上訴； • 各類臨時/永居簽證上訴； • 為有拒簽，複雜逾期移民背景者搏 得部長干預；
取消簽證及上訴 經驗辦理各類短期/長期/永居簽證被 取消及AAT上訴
解決黑民合法化及永居申請 複雜棘手AAT上訴（MRT， RRT及部長上訴） 黑民境內配偶申請及AAT上訴 短期/永居簽證被取消及上訴 8503豁免 黑民保釋申請
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一段完整的真實歷史， 一部令人驚嘆的小說， 來自中國的作家蔣繼先先生冒著生命危險， 臥薪嚐膽二十年，撰寫了130萬字，完成了 巨著的前三部。 故事從中共奪得政權開始一直到廬山會議結 束，分成上、中、下三冊。 在經歷了傳奇般的艱辛萬難之後，終於如願 以償，正式出版了，第一批書籍已經運至悉 尼。 本社特獲蔣先生許可，予以代銷。 凡欲購買此書者，請與本報社聯繫，或直接 上門購買。
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ＭＡＲＮ ：0745122 WANG 澳洲國立大學(ANU) 移民法文憑 美國商學院 MBA 太平紳士182776 移民協會會員
遠沒有到達每年5,000人的目標。 抗疫成果十分優秀，尤其是跟競爭對手美國
目前，澳大利亞移民大約有三分之二的
再加上被旅行禁令擋在國門之外的留學
去年的聯邦預算中，澳洲政府誇下海口
高級人才，尤其想趁這個機會推廣去年11月
填補！
但這個計畫門檻很高，必須有能力拿到
更慘的是已經在澳洲落腳的臨時移民還
澳大利亞創新和生產力提高的根本來源。
情。 澳洲政府其實一直緊盯著金字塔頂端的
個永居名額是不可能用完了...
也只有移民！
性。」
學多的城市，成千上萬的業主突然失去了穩
永居邀請，但僅僅一個月後，卻只有寥寥50
個百分點，其中有1%的增長都由移民貢獻。
（圖片來源：Pixabay）
政策的中心更傾向於吸引技術移民。只有他
個月內找不到新的租客的話，還要繳納房屋
人收到了邀請！按照這個趨勢，本年度16萬
過去幾年，澳大利亞經濟平均增長2到2.5
根據央行的預計澳大利亞2020年上半年國
「我們現在有個重要機會，讓整個移民
到了自2013年以來最低。而公寓平均租金僅有
出。
澳洲央行在四月下旬就發出警告，這場
移民。
這一趨勢從最近發放PR的數量就能看
年相比大概會下降85%！
能躲過一劫抱有幻想的話，那麼封城數月之
會對技術移民「雙倍下注」，大幅傾向技術
只需每週646刀，比去年同期下降了6.5%，達
但問題是受疫情的影響想來的移民來不
凜冬將至澳洲必須動用所有可能的招數 如果說今年二三月份還有人對澳洲經濟
房租水平也因為需求銳減而大幅下降。 悉尼的數據顯示，在悉尼租下獨棟房屋平均
OTH124
地址：Suite 302, Level 3, 89 York St,Sydney(離Town Hall火車站5分鐘) 工作時間: 星期一至五上午10點至晚6點，其它時間敬請預約! 電話：9290 1717 傳真：9290 3252 手機：0421 118 662 電子郵件：jp@pineimmi.com.au 網址：http://www.pineimmi.com.au