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聯邦再刺激經濟
導讀
2.5萬現金補貼購房 【看中國綜合報導】聯邦政府6月4日公
局ATO直接發給申請人。
「最差稅種」 將被徹底修正
布第四輪經濟刺激方案，出台新的購房/修 建補貼計劃，意在扶持疫情中受創嚴重的建
Home Builder申請資格
築業。該計劃下，新建和翻修住房人士，經
補助金的領取資格標準將與政府的首次
過收入和資產評估後，有望獲得2.5萬澳元補
購房補貼類似，不適用於公司或信託；只限
貼。但補貼只將短期實施，旨在避免造成房
年滿18歲的澳洲公民，年收入不超過12.5萬澳
價暴跌。
元的單身人士以及年收入不超過20萬澳元的夫
據《澳洲金融評論》報導，聯邦支出審查 委員會6月2日簽署通過該補貼方案，希望從這 項計劃中促進300多億澳元的經濟活動。莫里
錄的低利率意味著你現在可以開始行動了。」 據《每日郵報》報導，莫里森總理為挽救
據內部人士稱，今年山林大火中失去家 園的人，將優先獲得該項補貼。 （圖片來源：公共領域）
對建築項目的要求 計劃的翻新工程必須以提升住房的活動 便利性、安全性和宜居性為前提。
澳洲經濟而設計的這項「HomeBuilder」計劃預
工程價值（包括購買土地）在15萬 - 75
計斥資6.88億澳元，並支持超過100萬個與建築
萬元之間，翻修房屋的本身價格不超過150
相關的職位，包括木匠、水管、瓦、建築、電
萬澳元，只限於新建或翻修自住房，不包括
等工作和供應商等。這也是聯邦政府正在起草
建造游泳池，網球場，室外Spa，桑拿，車
的幾項針對特定行業的經濟刺激計劃之一。
棚/車庫等。
財長Josh Frydenberg也表示，政府所推出的 經濟刺激計劃都是臨時性的、有針對性的。疫
P5
家居
婦，需經過收入與財產評估。
森總理在週四（4日）表示：「如果你還沒開 始裝修或新建，那這筆2.5萬澳元的補貼及創記
P3
地產
對建築公司的要求
也就是說，由業主建築商及DIY翻修者參 與的工程無法申請該項補助。 各州和領地從6月4日起接受HomeBuilder 申請，工程必須在簽訂合約內三個月開工。
個新建築開工，但現已降至11.1萬個。財政部 估計，未來兩年，長期移民的數量會減少30萬 人次，大大削弱新房的需求量，或將對建築
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業的復甦造成致命打擊。 政府預計約有27.5萬人會申領Home
疫情對建築行業的 衝擊不容忽視
Builder。 （Master Builders Association Australia）首席執
損失了大量工作機會。全澳有137,000家建築
行官Denita Wawn表示，該計劃免除了翻修
公司，目前整個行業的80%都加入了政府700
工程的繁瑣的規劃審批過程，將使小型建築
億澳元的JobKeeper計劃。
公司免遭潛在的災難。該協會的經濟模型顯
情期間，有一半的新建或翻修工程被取消或推
莫里森政府為避免出現前總理陸克文時
遲，預計到今年6月，住宅投資將下降20%左
代推出的「粉色隔熱棉（Pink batts）」的類似
右。所以政府適時推出了HomeBuilder計劃，希望
悲劇，對誰能實施建築工程設置了嚴格的標
據《澳洲金融評論》的數據，從3月30
能推動整個行業的住宅建築活動及就業機會。
準，即：所有參與工程的建築人員必須是6月
日至9月27日，建築業的收入損失至少高達
據悉，Home Builder補助金計劃將維持6個
4日前已在國家註冊或獲得許可的承包商。建
30%。年營收超過10億澳元的大型建築公司，
月，從6月4日開始，至2020年12月31日截止。
築商不得與業主有任何關聯，必須以市場價
收入損失高達50%。
在各州和領地實施，2.5萬元的補貼將由稅務
提供工程，州及領地官員將對此進行監督。
在疫情爆發前，政府預計今年將有17.1萬
財經
據每日郵報報導，澳洲建築師協會
建築業是這次疫情中受創頗深的行業，
示，整個經濟刺激計劃可以創造超過10.55萬 個就業崗位。 而住房產業協會（HIA）會長 Graham Wolfe也稱， HomeBuilder計劃將是澳洲政府
P9
專家提出 現金利率應降為 「負利率」
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2
看地產
2020 年 6 月 6 日- 6 月 12 日
地產簡訊
高價房首當其衝
據TrBusiness報導，韓國土地、基 礎設施和交通運輸部6月1日發布公告，
【看中國綜合報導】COVID-19疫情的
數據還顯示，越貴的房子降價越多。有
機場內的大中型公司將減租50%，小公
衝擊蔓延至房市，在剛過去的5月份，澳首
四分之一的高端房產在墨爾本的價格下降了
司減租75%，以幫助商家應對COVID-19
府城市房價多數下跌，其中以悉尼和墨爾本
1.3%，悉尼下降了0.6%。
疫情造成的損失。減租政策適用於仁川
這兩大城市跌幅最大。專家暗示房價下跌趨
國際機場以及韓國機場公司旗下的其他
勢還將持續幾個月，9月份以後或面臨房市
機場，價值約4,900億韓元。租金折扣
至暗時刻。
可追溯到3月份。另外，租金延期付款
的房價分別上漲了0.5%和0.8%。
的期限也已延長至8月。
CoreLogic發布5月份房價數據，坐實了澳洲房
市走勢消極的部分原因在於移民數量減少。他
美國新房銷售量環比增長0.6%
價的跌勢。5月份全澳範圍內住房價格整體
說，從經濟學供求關係的角度出發，如果不能
下跌了0.4%。其中，悉尼的獨立房價格下跌
增加需求，就有可能導致空置率不斷上升。
環比上升0.6%，大大優於市場預期的下 跌近22%，是自疫情爆發以來美國經濟
反應消沉。 Louis Christopher對澳洲金融時報說，「私人部 門貸款下跌與買家需求不足、失業率上升、
據澳洲金融時報報導，安保資本（AMP Capital）首席經濟學家Shane Oliver表示，5月房
新報告顯示，美國4月新建住宅銷售量
果，表明投資者按兵不動，對各種投資活動 房產數據研究機構SQM Research的主管
但也有表現好的城市，堪培拉和霍巴特
據悉尼晨鋒報報導，房產分析公司
據CNBC報導，美國商務部公布最
小型企業萎靡不振有關。」
房市整體好於預期 儘管5月份澳洲房價下跌，但只是抵消了 先前的部分漲勢，仍有「老本」可吃。如果
0.6%，墨爾本下跌1.1%；兩個城市的單元樓價
與房市聯繫緊密的信貸領域，貸款數
格同樣也出現下降，悉尼下降0.1%，墨爾本下
據非常悲觀。住房信貸在4月份僅增長了
降0.6%。
0.23%，這是自去年8月以來最疲軟的月度結
以年度數據來統計，今年以來悉尼獨立房價 格仍上漲了4.2%，墨爾本上漲了1.6%。 5月份的數據顯示，實際情況比早先經濟 學家的預期要好。西太銀行曾預測全澳房價
最大亮點。而近1個多月來全美房屋按
下跌10%，聯邦銀行的預測更為悲觀，認為跌
揭申請量也平穩上升；在3月大幅上升
幅可達到30%。Herron Todd White公司老闆Gary
後，房屋抵押貸款利率4月回跌，以激
Brinkworth表示，目前的住宅房地產市場比以
勵買家購房。
往任何時候更複雜，對不同市場要個案研究
海外投資者來英買房將加征2%印花稅
才能做出正確決策。 CoreLogic研究部負責人Tim Lawless認
BBC消息英國政府日前公布，對海
為，隨著各種限制性的政策逐步放寬或取
外籍買家在原有印花稅基礎上增收2%，
消，經濟會復甦，房價的下降幅度可能會趨
並將於2021年4月開始實施，每年將有7
於緩和。
萬筆交易量受影響，僅佔全國總交易量
但挑戰也同時存在，政府的各種補貼政
的5%至7%。海外買家印花稅主要針對海
策9月底到期，屆時若經濟復甦不理想，房市
外個人及公司投資者，在過去一年，個
或面臨至暗時刻，部分地區可能出現災難性
人買家居住在英國時間少於183日，則屬
（圖片來源：Pixabay）
海外買家，而公司由一個或多個海外人
的崩盤。
供需失衡 加拿大房租下跌 據環球郵報報導，疫情爆發後， 加拿大房租漲幅明顯放緩，尤其是近 年房租連年飆升的多倫多和溫哥華。 Urbanation房市調研公司最新數據顯示， 5月上旬，多倫多地區共管公寓月租中 位價同比跌4.3%，租房簽約量同比暴跌 42.5%，而新掛牌求租量同比升7%，這 使得租房市場供需失衡、房租下跌。專 家估計，多溫兩地房租有或至少跌5至 10%。業內人士表示，對於貸款太多、 投資多個投資物業的人，目前風險較 大，多半有可能被壓垮。
疫情緩解 紐約房地產交易回升 【看中國訊】據世界日報報導，隨著
暖現象。
COVID-19疫情好轉，紐約市的房地產市場也
但PropertyShark的報告稱，交易數量雖有
逐漸回暖。在經過持續六週的大幅度暴跌，
增加，成交總金額卻稍微下滑，從前一週的
上週首次迎來漲幅，曼哈頓的成交數量劇增
6,930萬美元下降至6,870萬美元。另外，平均
52%，紐約市其他區域也出現復甦現象。
成交價與要價的下降一致，從前一週的460萬
房地產中介網站UrbanDigs的最新數據顯 示，5月11日至17日，紐約市曼哈頓房產總共 記錄了47筆交易數量，高於前一週的31筆。
達到2,755美元，以及皇后區上漲3.2%，至
趨勢明顯比4月份強勁，意味著交易活動有回
2,209美元。
宅，為資產尋找保值避風港，並高度關注韓 國、新西蘭及馬來西亞等亞洲地區的豪宅。 房地產的搶購熱潮導致各國=高檔住房價格 飆升，同時為經濟遭到嚴重衝擊的亞洲樓市 提供了一些支持。 據彭博社報導，澳洲房地產商Black Diamondz創辦人Monika Tu說，自今年3月以 來，她共出售價值高達8,500萬澳元的豪宅， 其中約有一半出售給疫情爆發時，身在澳洲 的中國客戶，與今年年初相比成交額增長約 25%。而這些豪宅的價格介於725萬至1,950萬 澳元之間，且均位於悉尼的富人區，例如Point Piper等海濱郊區。 在另一個買房熱點新加坡，中國買家通 過網絡看房等虛擬方式，完成價值數百萬美 元的交易。APAC房地產有限公司子公司ERA 的房地產經紀人Clarence Foo表示，今年5月， 有3位中國客戶在沒有線上看房的情況下，在 濱海盛景豪苑（Marina One Residences）購買了 6套價值總計2,000萬新元的公寓；另一投資者 也在濱海盛景豪苑，買了3套各有3室的公寓 報導稱，靠近中國大陸的香港市場限制 較少，一度是中國富豪買房的首選地點，但 經歷「反送中」運動後，促使中國富豪將目 光轉向新加坡。今年第一季度，香港豪宅價 報導引述馬來西亞房地產經紀人Zulkhairi 首都吉隆坡200萬至500萬美元的豪宅和別墅， 並認為大馬有大量中國人口，豪宅也比新加 坡便宜，因此疫情不會阻止中國買家看房。 據房地產公司Juwai Iqi的數據顯示，中國
仍穩健上漲，其中曼哈頓平均租金比去年同
房地產在5月上半月共有737筆交易記錄，銷售
人民幣貶值的影響，在澳洲和新加坡搶購豪
Anwar透露，5月有兩名中國客戶考察了大馬
根據StreetEasy數據，紐約市的房屋租金 期上漲了2.5%；布魯克林平均租金上漲4.8%，
【看中國綜合報導】疫情對中國經濟造 成衝擊，中國富豪為避免財產受通貨膨脹及
格下跌4.5%，是新加坡跌幅的兩倍。
美元下降至340萬美元。
PropertyShark的地產報告也顯示，紐約市
中國富豪 搶購亞太房產
房，花費約1,200萬美元。
士直接或間接控制，即屬海外公司，也 屬於海外買家印花稅的徵稅範圍。
（圖片來源：公共領域）
悉尼墨爾本房價下跌
韓國機場免稅店租金削減最高75%
Property
買家偏好亞洲地區的房地產，與2019年第4季 度相比，中國買家今年第1季度對韓國房地產 的詢問量大增180%、新西蘭上升75%，但英國 （圖片來源：公共領域）
和美國則分別下降32%和18%。
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看地產
2020年6月6日- 6月12日
「最差稅種」將被徹底修 正
英國房產受香港買家青睞
劃進行稅收改革，印花稅或將逐步被土地稅 代替。購房者過去5年繳納的印花稅也可能在 將來獲得稅收抵免。 稅種」，令購房者不堪重負。根據房產網站 Domain的數據，在悉尼富裕的下北岸地區， 平均房價262.3萬，買房者光在印花稅上的支
最近幾個月亞洲買家對英國房產投資的興趣
對投資者來說是巨大的吸引力。相比之下，
進一步增加。據買家協會（BuyAssociation）
港元一直表現強勁，這意味著英國房產物有
報導，許多投資者準備在疫情後繼續推進其
所值。 在英國，利率目前也極低。對於希望
長期以來，英國一直是世界各地房地產
使用英國抵押貸款投資的借款人來說，利
投資者的最愛。它強勁的經濟，領先的商業
率比以往更具競爭力。也可以使用很多金
環境以及具有競爭力的稅收和法律制度，都
融產品。
是吸引人的主要景點。英國靠近歐洲，也使
出就達到6位數，平均13萬澳元。維州的印花
其成為歐盟以外投資者的理想之地。
稅是全澳最貴的。在墨爾本購買價值100萬的
哈羅德物業（Harrods Estates）新發展負責 （圖片來源：Adobe Stock）
人西蒙‧巴里（Simon Barry）表示，在過去三
同樣價值的物業需交印花稅4萬澳元。 勢必會鼓勵一部分人搬家。
研究該如何廢除印花稅，以更合理的稅種
Telstra的前老闆David Thodey於本週向新州財政
但Domain經濟學家Trent Wiltshire則警示，
廳長Dominic Perrottet遞交了一份聯邦金融關係
印花稅是阻止人們換房的財政障礙之一，一
目前房地產行業協會的一項提議是，要
報告。報告中建議實行稅收改革，廢除印花
旦被取消，就會有更多人置業，抬高房價，
麼一次性預付一筆巨額印花稅；要麼選擇每
稅。
而房價偏高則可能會使得印花稅向土地稅過
年繳納數千澳元的土地稅。對於那些過去已
渡時受到限制。
經支付過印花稅的業主們而言，為防止他們
新州經濟學家John Freebairn也說，印花稅
港和中國投資者視為主要的投資選擇之一，
英鎊兌美元匯率繼續處於歷史低位，這
投資計劃。
新州和維州的印花稅被業界稱為「最差
據《澳洲金融評論報》報導，澳洲電信
取代。
是買房的額外費用，並不「公平」，有些人
對於州政府來說，印花稅是財政收入
因工作原因需要經常搬家，但被這個稅種牽
中的重要組成部份，每年可徵收約200億澳
制，不能在工作附近買房。
元的印花稅。州政府對這個稅種不敢輕舉
經濟學家們提出的另一個提議是，政府
取消印花稅意味著購房成本變少、減少
妄動，怕影響收入又得罪選民。目前新州
可允許在過去5年內買房的業主們用已支付過
首付儲蓄的時間，這將會有更多人入市，也
財長Perrottet和維州財長Tim Pallas正聯手
的印花稅來抵扣將來即將到來的新稅。
被重複徵稅，該稅收改革的生效日期可以向 前追溯。
澳洲房租跌20% 中介勸租戶「見好就收」
有利的匯率利率
【看中國訊】英國房地產市場繼續被香
【看中國綜合報導】新州和維州政府計
房產需繳納高達5.5萬澳元的印花稅，在悉尼
3
在2019年底，英國政府宣布對外國買家 徵收2%的印花稅附加費。這項變更將於2021 年生效，這意味著許多投資者渴望在此之前 完成交易。
個月中，亞洲買家構成了該公司最大的一組
便宜的房價
投資者。「他們似乎對我們經濟的復甦能力 更加樂觀。」他說。 香港買家偏愛英國物業主要有以下幾個
香港的房地產市場是世界上最昂貴的市 場之一。儘管倫敦在定價方面也是一個非常 火爆的市場，但它比香港便宜。作為全球領
原因：
先的金融中心，倫敦仍然是許多人的首選之
英國是國際避風港 自2019年夏季以來，香港政局一直不
地。那裡有許多頂級大學，以及強勁的就業 市場和高租金需求。
穩。「反送中」運動引發了大規模的抗議活
但是現在，越來越多的香港和中國投資
動，給香港投資者帶來了一些不穩定的情
者把目光投向了英國北部和中部地區。這些
緒。他們希望在英國購買房產，獲得久違的
市場目前的表現要比倫敦強得多，房價也低
安全感。
很多。
房產投資者應該避開的坑 【看中國訊】所有的房產投資者都希望
工資這些年一直停滯不前。」
投資賺錢，但在市場多變的環境下，不是所
根據人口普查數據，在布里斯本內北
$585,925澳元，這是一個大量銷售公寓樓花的地 區，也是新開發的地區，62.5%的居民都是租客。
【看中 國 訊 】 據 房 地 產 網 站 Real es t at e
而潛在的租戶仍在急切地尋求折扣。
有的投資都能成功。Metropole房地產策略總監
部的Bowen Hills，有80%的居民是房客。
報導，疫情使澳洲出租市場經歷了一段非
Armstrong-Smith表示，普通租戶試圖將廣告中
Michael Yardney撰寫了一份清單，列出成功的
CoreLogic數據顯示，該地區的房價中位數在五
常混亂的時期。由於失業、年輕人搬回父
的價格壓低約20%。她說，出租市場不景氣，
「投資級」房產的構成要素。他敦促澳洲人
年內暴跌了13%，從2014年的$504,666澳元降
母家、旅遊業停業而導致短租市場崩潰。
租金肯定會受到負面影響。但如果租客能夠
要避開在主要居民都是租客的郊區買房，並
至2019年的438,482澳元。
市場上湧現很多新房源，使得租戶在市場
合理出價，對於雙方來說是個雙贏的結果。
警告不要購買樓花。
中處於絕對優勢地位。但地產中介也對那
一方面，房客可以享受折扣；另一方面，房
據每日郵報報導，Yardney表示，隨著
Hendra，那裡只有25%的居民是租房者，同期
些尋求更大租金折扣的租戶提出建議：
東鎖定優質的長期房客可確保穩定的房租收
病毒曲線逐漸平靜，很多投資者躍躍慾試。
的房價中位數從$798,933澳元激增至$940,789澳
「見好就收」。
入，不必凍結他們的銀行還款（如果他們有
「不要貿然行動，」他說，「事實上，在我
元，增長了17.8%。
的話）。
看來，目前市場上只有不到四成的物業屬於
Yardney還警告，千萬不要買樓花。
式，比如：上市房地產公司的股票、房地產
『投資級』物業。」
澳大利亞國民銀行預計，由於COVID-19
投資基金(REITs)、交易買賣基金（ETF）和部
Google搜索數據表明，目前正在尋找出租
而距離Bowen Hills僅有很短車程的
房的准租戶數量是過去12個月以來的最高點。
另一位房產中介Ellis也說，如果租客
悉尼連鎖地產公司Century 21 Bondi Junction的
想等到絕對的便宜，可能要等很長時間，
談到資本增值，Yardney說，大多數居民
將失業率推升至1930年代大蕭條以來未曾見過
董事兼物業經理Shona Armstrong-Smith說，4月
他的建議是「見好就收」，因為不久後市
是房主的富裕郊區要比大多數居民是租客的
的水平，截至2021年，公寓價格將比獨立屋遭
份市場很淡，5月份稍微好一些，進入6月份以
場可能會變化，不要因錯過好機會而後
郊區表現更好。在2014年至2019年之間，較富
受更大的跌幅。
後，尋找出租房的人越來越多。人們感到更
悔。「如果您現在負擔得起租金，那就行
裕郊區的房屋擁有強勁的資本增長。「因為
在墨爾本市中心，Docklands的公寓中位價格
加自信，這是非常積極的跡象。
動吧。」
便宜郊區的增值潛力受工資增長的制約，而
下跌了6.1%，從2014年的$624,115澳元降至去年的
Yardney說，投資公寓樓花特別危險。投 資者虧錢的人多於賺錢的人。 另外，投資房地產也不僅是買房這一種方 式。買房不見得適合所有的投資者，因為購買 和銷售成本巨大、週期長、買一套房經常要被 其鎖住30年，在市場變化期出手非常困難。 投資專家建議，如果不具備買房條件， 但仍想投資房地產的，還可以考慮其他方
分投資（Fractional investing）。 這些投資方式具有資金佔用小、解套更 靈活等優點；缺點就是專業性更強，普通投 資者很難用好這些金融工具，最好諮詢專業 人士尋求專業建議。
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預計房價將下跌10%左右，墨爾本約30個區的
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中間房價會跌回60萬門檻之內，為首次置業者
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據世界房地產雜誌（World Property
全美範圍內的家庭房屋訂單不斷增加，建築
維州財政廳預測，墨爾本一套典型的獨立
Journal）報導，NAHB / Wells Fargo住房市場
業正在改變原有的商業運作環境，以確保在
屋會因疫情導致價格下跌9-10%，墨爾本的房
指數（HMI）的最新數據表明，在COVID-19
整個房屋建造和購買過程中，採取一切可能
價中位數也將下降7.37萬澳元至66.3萬澳元。
疫情大流行之後，美國住房市場呈現出啟穩
的安全預防措施，例如提供虛擬模型的房屋
據房地產網站RealEstate報導，該網站公布
回升的跡象。建築商對新建家庭獨立住宅的
參觀和在線交易。
的最新數據顯示，如果按照房產專家的預測，
信心增加了7個百分點，截至2020年5月達到
Mon說：「擁有房屋仍然是美國夢的基
房價下跌10%的話，現在價格66.5萬元左右的
37。4月份，該指數經歷了歷史上最大的單月
石。隨著我們今年把客廳變成辦公室、學校
房屋都會跌到60萬門檻以內，這是首次購房者
跌幅。此後，建築商的樂觀情緒上升。即使
和遊樂場，如今，家庭住宅的地位比以往任
今年的疫情導致信心指數近期的跌勢，但與
何時候都重要。」
打開一扇「入市」的大門。
免征印花稅的關卡。這意味著，首次置業者將 節省6.5萬的房價加上1.5萬印花稅，共節省8萬
（圖片來源：Adobe Stock）
2019年的前四個月相比，今年同期的信心指 數仍然高出1%。
元左右。如果購買新房還有政府的現金補貼，
NAHB主席Dean Mon說：「 NAHB預計美
妥妥成為此次疫情危機中的大贏家。 根據房價數據，降價到門檻以內的地區 包括Kilsyth （中位價下降6.65萬，達到59.85 萬），Belgrave（中位價下降6.63萬，達到 59.67萬）。
Monbulk, Point Cook, Sunshine West 和Wandin North等區的房價下跌6.4萬。
地產公司Barry Plant Croydon的中介Ben Leyden 稱，在Kilsyth等區，他所接觸的買家中，80%為
該網站的首席經濟學家Nerida Conisbee表
國的房屋建築業將帶領美國經濟走出不確定 時期，並且可能比其他部門更快地反彈。」 「對住房的需求增長和低利率，可以
首次置業者，都希望利用印花稅豁免的優勢。
示，對於那些想要在房市邁出第一步的人來
買方代理Amy Lunardi表示，到目前為
Gembrook，Gladstonepark, Gowanbrae, Keilor
說，條件已經成熟，現在正是買下夢想之屋
止，市場上的房價沒有如預期大跌，是因為
Downs,Seabrook和Sunshine North等區的房價
的好時機。她說，在墨爾本西區，首次置業
「房源供應有限，而對房價起到了隔熱保溫
下跌6.5萬；Caroline Springs, Derrimut, Hillside,
者相當活躍，儘管整個市場比較冷淡。
的作用」。
低利率下的商機
為進入夏季後潛在的行業反彈舖平道路。」 Dean Mon說。 美國房屋建築業承諾，在疫情後經濟復 甦的關鍵時期，該行業將在房屋建造方面創
（圖片來源：Pixabay）
大陸樓市：房價漲緩再增庫存
專家：對房貸進行再融資
【看中國訊】據樂居網報導，疫情防控
為45,819元/平方米，同比上漲6.0%。
月同比小增。
好轉，大陸樓市也出現回暖跡象。上海易居
【看中國訊】澳大利亞家庭現如今已開
鑒於官方現金利率維持在0.25%的歷史低點，
房地產研究院的報告顯示，4月份，隨著全
始慢慢習慣於低利率環境。畢竟自2016年8月
2.0%，同比增長5.3%，百城庫存保持連續17個
房價：漲幅下跌，房屋降價促銷
低利率環境將可能會持續數年。 Lawless指
國各地復工，土地交易市場也逐漸復甦。分
至於房價方面，4月份的漲幅趨緩。易居
的降息以來，現金利率一直處於歷史低位，
出，如果低利率的環境持續下去，交易雙方
析認為，地市已走出了低谷。不過，地價和
研究院發布的《100城住宅價格報告》顯示，
這一現象也已持續異常之久且保持穩健。但
該尋求利用它獲利的機會。
房價的走勢出現分歧，地價走勢比房價略
1-4月份全國100個城市新建商品住宅成交均價
強。
為15,517元/平方米，同比上漲11.9%。這與1-3
另外，4月份100個城市新建商品住宅存銷 比即庫存去化週期為13.1個月，這表示市場需 13.1個月的時間來消化完這些庫存。
深圳出現斷供潮 法拍房劇增
很顯然，低利率對房產市場及市場上的重要
有房業主們被華爾街著名經商企業家
參與者，如儲蓄者和購房者都存有一定影
Brian O'Connell在網站foxbusiness上呼籲趕快利
根據易居研究院發布的《100城居住用地
響，如果不加以充分利用，就很有可能失去
用當前的形式，無論是在美國有房產，還是
成交報告》顯示，1-4月份全國100個城市居住
獲利機會。
在澳大利亞有物業的，都向各自的借貸方，
用地成交面積為15,489萬平方米，同比僅減少
目前，庫存壓力增大，各大房企將以降
份的斷供賬號為1.3萬個，而之前年初每月則
如貸款機構，甚至是銀行等，去申請抵押貸
8.7%。全國100個城市居住用地價格為6,011元/
價做促銷，這將導致相應城市住宅價格漲幅
有一兩千個。棄房斷供的主要原因之一是個
款再融資。
平方米，同比上漲12.3%。而全國100個城市新
持續縮減。
人或企業無力支付貸款，另一個原因是房價
據yourmortgage網站報導，有專家稱，澳 疫情下強有力支撐起澳大利亞房市活動的是 其貸款市場，而在貸款市場上，最有說服力 的指標之一就是抵押貸款利率。 「自住業主的抵押貸款利率平均才不到 3%，最具競爭力的利率直接接近2%，」 房產 研究機構CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，
也有專家網站foxbusiness上提醒公眾：一 定要將市場上魚龍混雜的貸款機構所提供的
月份相比，漲幅有所收窄，房價已有降溫現
劇增現象。根據一名銀行工作人員表示，5月
象。
下跌，業主不願意繼續還貸。
建商品住宅成交均價為15,517元/平方米，同比
庫存：去化壓力增，週期超1年
上漲11.9%。
另外，據報導，深圳樓市出現棄房斷供
據稱，業主斷供後，房產將被法院進行
各種貸款條件進行比對，倘若自己沒有相關
1-4月份，四個一線城市，北京、上海、
易居研究院發布的《100城住宅庫存報
拍賣，目前大陸各地的「法拍房」數量正在
的金融知識技能，可以與貸款經紀人商議，
廣州及深圳的居住用地成交面積為1,031萬平
告》顯示，截至4月底，全國100個城市新建商
增加。僅3月中旬，「阿里司法拍賣」上就出
最後選出最適合自己的貸款投資方案。
方米，同比增長5.2%；新建商品住宅成交均價
品住宅庫存總量為47,604萬平方米，環比增長
現了82萬套房產。
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看家居
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2020年6月6日- 6月12日 （圖片來源：Unsplash）
探尋韓式裝修風格 打造溫馨優雅韓國風居室 韓式家居裝修風格比較接近日
4、韓國人愛花
2、空間裝飾簡單
式風格，屬於一種取百家之長的風
特點是多使用石材和大
開式的，需要有容納雙開門
夠體現清新的味道，也是純
韓式傢俱的特色
量木飾，地面偏好仿古
冰箱的寬敞位置和足夠的操
潔浪漫的象徵，所以韓國人
地磚，對各種仿舊工藝
作台面，因為韓國人料理時
挑選傢俱時經常選擇這種
需要很多材料。
顏色。經常追韓劇的人都
格。它具有唯美、溫馨、簡約及優
韓式家居裝修風格的空間裝
是華美的布藝和純手
雅等優點，同時散發出一種乾淨溫
飾則多採用簡潔、硬朗的直線
工製作，布面則花
也有所追求，喜歡富有
馨的家居氛圍，現在受到越來越多
條，與韓式家居追求內斂、質樸
色秀麗，多以紛繁
歷史感的客廳風格。
年輕人的追捧。那韓式風格的裝修
的特性相吻合；空間造型簡單有
的花卉圖案為主。
經常出現在韓國家庭
特點是什麼？韓式風格的設計元素
序且大方，不會有粗獷、奢華的
在佈置臥室時，可
裡的家裝元素是織
有哪些？下面一起來瞭解一下吧！
設計。字畫、瓷器是韓國人十分
以選擇帶有碎花圖
物、絲紗、壁紙、
喜愛的裝飾品。
案的牆紙。傢俱材
大理石及仿古磚
質多使用松木，多
韓式風格的裝修特點 1、注重空間層次、 強調空間感 韓式家居裝修風格在空間布局 方面，與日式裝修風格很接近，都 講究空間的層次感，要求每個功能
韓式風格的 設計元素
深色的，一眼看過去白色 居多。
1、經典小碎花
3、傢俱小巧緊湊
碎花不僅經常出現在田園
傳統韓式的家居風格喜
在臥室的設
風格裝修中，也會在韓式風格
歡運用小巧緊湊型的傢俱， 非常符合亞洲留給世界人的
等。
3、多選用含蓄淡雅的 色調
以古典傢俱或古典 與現代相結合的傢
計方面則以溫馨
裝修裡出現。無論是壁紙、窗
韓式風格裝修無論家居還是
俱為主，給人一種
為主，一般採
簾及桌布等，韓國人都喜歡選
嬌小玲瓏的感覺。在韓式傢
牆面，都多採用米色、淡黃色及
生機盎然、自然放鬆
用軟木地板，
擇帶有碎花樣式的。不過，在
俱中傳統的韓國木雕是必不
象牙白，家居整體呈淺色。
的氣息。
不設頂燈，並
較為現代時尚的韓式風格裝修
可少的元素之一，傢俱線條
配備溫馨柔軟
中碎花的運用比較少。
流暢柔和，彫花簡潔、精
因為韓國女性喜歡含蓄優雅
區域都要清晰劃分。一般會根據住
的色系，例如淺粉色、米色等。
宅用戶的人數和隱私的程度，使用
另外，韓國人也很喜愛白色，因
屏風或木製隔板進行分隔空間。
知道韓式家居中基本沒有
家裝材料
2、象牙白傢俱
以裝點。廚房 韓式裝修風格的
為白色象徵純潔與浪漫。
緻、典雅，絕不會生硬，給
的成套布藝加
人沉穩、踏實的感覺。
象牙白簡單、淡雅，能
一般屬於敞
文：李妙菡
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看家居
2020 年 6 月 6 日- 6 月 12 日
（圖片來源：Freepik）
盤點 12 款懶人吃貨必備的 超好用廚房「神器」！ 疫情宅家期間，不少仙女們個個難得閑在家，都在廚房裡煮好吃的，想必 已在廚房練就不錯的身手了吧！不過，身為懶人、吃貨的仙女，要想在廚 房游刃有餘，就必須要藉助一些廚房神器了。讓我們來看看澳洲超市有哪 些神器可以買到吧！
3、電鋸刀 （Electric Knife）
喜歡吃土豆泥的看過來！只要用土豆 搗爛器，就能輕鬆在家做土豆泥。它能把
5、濾網盤 （Colander）
這是一種切肉神器，平
澳洲人使用 的濾網盤基本偏
牛肉吃出200刀的感覺；或是用
煩，家裡有洗碗機的就直接放進去清洗
蹄、燒豬肉、烤雞鴨等都可
大，他們通常用
它來噴壽司，絕佳口感的火
吧。
以用到它，專門適用於切大
來把剛煮好的意
炙壽司來了。
●購買渠道：Woolworths、Coles、Kmart
件頭的肉類和軟筋骨頭。
面濾干水分，再
在澳洲，最受歡迎的電鋸
將意面用涼水過濾
（圖片來源：視頻截圖）
刀牌子是Breville，澳洲人也叫
看到針筒
一遍以升華意面的口
Brevo。它可以調節頻率，可以瞬間 把肉塊切成片狀或塊狀。 不鏽鋼鋸齒刀片可以拆下來清洗。使用時，
旋轉漏杓，只需要通過防
澳洲人喜愛意面
它其實是醃料
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滑手柄傾斜就可以迅速
毋庸置疑，看看疫情
注射器，把肉
●價格：$50+
把水倒掉，更加好
4、意面架 （Pasta drying Rack）
台意面機，便可親自在家製作新
Dick Smith
鮮的pasta！以Marcato Atlas牌子
味料注射進肉塊，通常用
盤：$5~$9
於羊腿和火雞等大型肉類。這種小工具比
須將其「晾乾」，因為剛做好的意面很容易
旋轉漏杓：$25~$50
較難清洗，懶人可以選擇買一次性的來使
黏在一起，口感大打折扣。這時你需要一個 意面架幫你「晾乾」意面。
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搶購一空的盛況便知。如果買一
來吃。但若大選將其放入冰箱裡保存，就必
用。
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期間，它在各超市被
用。
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還有一種叫rotating colander的雙碗式
必須用結實的砧板，因為電鋸的力度超強。
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7、意面機 （Pasta Machine）
好的水果濾網盤，非常方便好用。
可別嚇壞了，
肉質的風味。
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你也可以用它來噴一噴肉，立馬20刀的
時切麵包條、各種扒類、豬
2、醃料注射器 （Marinade injector）
廚房
糖，甜食帶來的快樂又加多一個碼！
土豆壓成細膩的泥狀，但清洗卻有點麻
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質量保證 價格合理
甜品上畫龍點睛，高溫形成的一層完美焦
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1、土豆搗爛器（Potato Masher）
文：蕭莎
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看家居
8、肉叉鉗（Meat shredder）
計，能耐高溫。 這種設計可以吸走食物中的脂肪，讓燒
刀，你也可以用熊
烤變得更健康。此外，這種雙面烤盤，由烤
掌爪子形狀般的肉
盤和平底鍋組成，它可以更好保留溫度讓烹
叉鉗，一樣可以碎
飪變得更有效率，又可以分開單獨使用，一
肉。肉叉鉗採用不
鍋兩用。
材質，因此堅固耐用 和耐熱。
悉尼藍領 真的好牛
等的理想炊具，不同的是它的底盤有羅紋設
如果不敢用電鋸
鏽鋼或者是聚碳酸酯 （圖片來源：視頻截圖）
在悉尼一個從事地板安裝的工人能掙多 少錢？
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而尖銳，可以輕鬆把肉拆成絲， 因此深受西餐大廚歡迎。
板公司的數據是：一個不算太勤快的工人，
三年以前，曾經一個英國的客人，委託
●價格：$14~$60
年收入大約$10萬澳幣左右；相當於人民幣50
OZWOOD公司安裝一條樓梯，這是一條造型
萬左右。
十分奇怪的家用樓梯。公司委派了具有多年
11、沙拉攪拌器（Salad Spinner） 健康又好吃的沙拉 是許多人的最愛。使用 沙拉攪拌器，可輕鬆
9、水果榨汁噴頭（Spray） 西班牙的家居品牌Lékué出產的水果噴
拌勻沙拉，讓每一塊蔬 菜和水果都能均勻地蘸
頭，用在只需要極少量汁水菜品時來用，避
上沙拉醬，吃起來更有風
免不好控制量而下重手的情況。
味。
當你需要少量的檸檬汁來做檸檬烤魚、 沙拉提鮮或調雞尾酒，這時只需要將噴頭直
（圖片來源：視頻截圖）
●購買渠道：Myer ●價格：$59
接擰入檸檬或酸橙的果肉中，然 後擠壓，就會散發出淡淡 的檸檬霧汁。 ●購買渠道：
Peters of Kensington （網購） ●價格：$10
12、多層切絲剪刀（Multi-Layers Scissors） 這類多層剪刀小工具，使用起來超省時， 外國人多用它來切香蔥。它還可以切各種蔬菜 絲做涼菜或是沙拉，做壽司切海苔等。 ●購買渠道：Kogan（網購） ●價格：$10~$20
10、燒烤盤 （Grill Pan） 燒烤盤是烤 牛排、雞肉和各種蔬菜
資，這幫工人競敢不在他面前彎腰。
購）
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人；這位土豪根本不相信在他眼前發生的事 實，他不明白，面對他支付500多澳元的日工
來自悉尼最大地板零售公司OZWOOD地
尖尖的肉鉗爪子鋒利
（圖片來源：Pexel）
7
2020年6月6日- 6月12日
其實，購買廚具是一種投資，優質廚具 讓烹飪變得更省時方便，有的廚
而在在中國，從事有一定技術工作的體
木匠經驗的小楊師傅為其服務；小楊師傅手
力勞動者被稱之為藍領；藍領包括木工，泥
藝之好，細節處理之完美，讓這個十分挑剔
工，電工和司機等等。這些工種，工作環境
的客人也很滿意；今年他又購得一處豪宅，
差，工作強度大，工資的報酬又低。所以，
點名要小楊師傅為其安裝；恰逢小楊師傅有
中國的藍領不是年輕人的理想。成為公司的
事回國，這個客人足足等了小楊師傅三個多
金領，最不濟也是一個白領，是時下中國年
月。由此可見，在悉尼找一個高水平的地板
輕一代努力的方向。
安裝工人，絕不亞於找一個IT的高級工程師。
那麼：同在一片藍天下，中國和澳大利
OZWOOD公司雲集了悉尼最優秀的地板安
亞，為什麼藍領的收入和社會地位，有如此
裝工人。這批工人不僅態度好，且手藝十分了
之大的差別呢？
得。他們晨出暮歸，早上從OZWOOD總部運出
首先是觀念不一樣：在悉尼，一個小超
地板，晚上從客人家拉回拆下的舊地毯；雖然
市的食品收銀員，可能就有一張博士文憑。
十分辛苦，但是客人滿意的笑容和不低的工資
澳大利亞前女總理的老公，是一個理髮師；
收入，也讓他們覺得這份工作非常有價值。
在悉尼大銀行的金領女高管，老公可能是出
我寫這篇文章，一方面感謝長期效力
租車司機，或者管倉庫鏟車工。所以：澳大
OZWOOD公司的安裝工人們，另一方面提
利亞不存在任何的職業歧視。
醒那些有大爺脾氣的地板買家，特別剛從中
其次：國土遼闊，人工稀缺：澳大利亞
國移民到澳洲的土豪們，要想工人把你家的
工人的工資之高，是歷史的事實，和中國一
活做得稱心如意，你得從內心裏尊重他們，
樣大的土地面積，人口僅僅不到3000多萬；許
因為在澳洲，有錢的和沒錢的，人格是平等
多技術性的工種，都招不到合適的人員。
的；白領和藍領，社會地位是一樣的；老闆
再次：經濟的高速發展和貧弱的人力資
具在使用時還可以帶來很多 樂趣呢！
和員工是沒有高低之分的。
源：由於澳大利亞不斷地放寬移民政策，人口
我們的Castle Hill店日前剛剛遷了新地
的急速增加導致房地產市場在火熱升溫。一個
址，新址就在Bunnings對面。新店展廳面積
接一個的房地產樓盤動工，需要大量的藍領工
擴大近四倍，達500平方，是西區最大地板展
人，加劇了勞動力市場供需的不平衡。
廳！趕快來我們的新店看看吧，除了能讓你
在這種情況下，有一技之長的藍領，豈 不成了大家眼中的寳貝！
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由於技術工種的稀缺，不僅讓藍領工人
（供稿）
的工資，成倍地高於白領的工資，也滋長了 藍領工人們的牛氣。
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就在前兩天，一位剛從中國大陸過來的 土豪，因為裝修房子請了一幫裝飾工人，這 位土豪帶來了大把金錢的同時，也帶來了土
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豪應有的中國大爺風格。用極其驕傲和粗爆
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的態度對待上門為其服務的工人，直接的後
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果是在現場受到工人的指責。當土豪習慣性 地叫工人滾蛋時，幾乎所有的工人都提包走
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看財經
2020 年 6 月 6 日- 6 月 12 日
Finance
休假12週 失去領取Jobkeeper資格？
澳洲經濟29年來首次衰退 意味著甚麼？
David Jones百貨遭投訴
首置業者可能不太願意花大價錢買房，以防
【看中國綜合報導】據澳州廣播公司報
長Josh Frydenberg證實，澳洲自1991年以來首次
他們在失業期間需要依靠自己的積蓄生活。
導，澳洲幾大知名零售商遭到投訴，稱其將
陷入經濟衰退，未來的情況可能更糟。但他
這都是衰退可能造成的影響。
去年休假的臨時工排除在薪金補貼JobKeeper
【看中國綜合報導】據澳新社稱，澳財
同時樂觀地認為，隨著進一步取消COVID-19
在這一點上，技術性衰退幾乎無法避
計劃之外。據澳州廣播公司報導，這些員工
限令，消費者信心回升，穩定的政府刺激措
免，但在社區相互支持以及扶持當地企業
稱，過去一年中由於大學考試請過假或有過
施將加快經濟復甦的步伐。
上，還是有很多事情可以做。比如讓普通澳
海外休假，公司就將他們從JobKeeper計劃中
據太陽先驅報報導，澳洲統計局最新發
洲人在社區中自由消費，這是一種促進經濟
排除了。
布數據顯示，澳洲GDP在今年頭三個月縮水
增長的方式，至少能減緩經濟下滑的速度。
從2016年以來一直在墨爾本高端百貨商
了0.3%。六月季度的數據（當封鎖政策主要
另外，政府會出台更多的經濟刺激計劃，促
店David Jones工作的Maxima De La Rosa對澳廣
進消費，幫助就業。最常見的方式就是發放
ABC說，「我就想知道為甚麼我的同事能拿
現金補貼，讓人們花錢。
到兩週$1,500元的JobKeeper補貼，而我沒資
實施時）將更加糟糕，幾乎可以肯定也是負
（圖：Adobe Stock）
數，這意味著澳洲非正式進入經濟衰退。
格？」「我感覺不公平。」
財長在新聞發布會上表示，澳大利亞躲
個季度出現負增長，太陽先驅報的專欄作家
經濟衰退會產生涓滴效應，影響到社會
據澳媒的統計，全球範圍內，平均衰退
過了預期的超過20%的經濟崩潰。他說：「這
Terry McCrann在其專欄中寫道，「真正的經
上的每一個人。在經濟困難時期，普通人為
的時間是18個月。自1836年以來，最近39次美
據悉，大多數情況下，零售僱主告知員
是經濟學家的《大決戰》版本。」 「由於採
濟衰退，是企業大量破產而失業率飆升的時
了維持生計而打兩三份工；如果經濟停止增
國經濟衰退平均持續了一年零八個月，最短
工他們不符合領取資格，因為JobKeeper計劃
取了（政府激勵）措施，我們避免了其他國
候，這也是衰退的唯一表現形式。」上一次
長，大企業將被迫削減成本，新產品不會被
的衰退是四個月，最長的是十年。 因此，澳
規定臨時工必須在今年3月份之前的12個月內
家的經濟命運和健康命運。」
衰退1990年代初期的情況正是如此，當時失
創造出來；因為人們害怕經濟衰退，他們削
洲這次經濟衰退的時間軸應該也是卡在這個
「常規和系統性」地受僱。僱主的解釋是，
業率超過11%； 實際上，失業率連續兩三年
減了開支，普通家庭停止消費，小企業就會
區間內。 目前聯邦政府和澳洲儲備銀行所做
這個規定意味著長時間休假（通常為八週或
都保持驚人的兩位數，然後又花了四年才降
受到影響；由於擔心買家減少，業主可能不
的一切都是為了減少經濟衰退的嚴重性和持
更長時間）的工人應被排除在外。
到8%。
會將房屋掛牌出售，因此房價可能會回落。
續時間。
財長將在下個月發布迷你預算，其中包括 可能對700億澳元的JobKeeper計劃進行改革。 經濟衰退在技術上的定義是GDP連續兩
但是阿德萊德大學就業法專家Andrew Stewart說，零售商的解釋與公平工作委員會判 例法中對「常規和系統性」的定義不符。他
美國經濟康復或需10年 白宮策劃下一輪刺激方案
汽車業慘賠 日產、優步成虧損龍頭 【看中國綜合報導】據Money DJ報導，受
國500強企業中虧損最大的。
說，這個術語不是指某人工作的小時數，而 是指僱主是否對員工的勞動有穩定的需求。 他說：「很顯然，你可以在工作中休假，但 你的工作仍然是常規和系統性的。」 David Jones告訴De La Rosa，她不符合
【看中國綜合報導】據華爾街日報報
JobKeeper的領取資格，因為她去年請了12週的
導，美國國會預算辦公室表示，COVID-19病
假期去海外探親。De La Rosa解釋說，從她在
毒大流行對美國經濟造成的傷害可能需要近
David Jones工作的第一年，她每年都會在同一
10年才能完全復原。與此同時，白宮方面正
時間休息，去海外探望父母家人。
COVID-19疫情影響，汽車製造和租車行業大
據悉，日產汽車(Nissan)日前發布上年度
受打擊。日本汽車大廠日產汽車陷入11年來
財報(2019年4月-2020年3月)，因中國市場減
首度虧損，虧損額創過去20年來最高、史上
速，加上肺炎疫情擴散，導致新車銷售量萎
據美國國會預算辦公室(Congres s i onal
第2慘。與此同時，共享車平台Uber也成為美
縮。日產汽車全年營業收入減14.6%，營業
Budget Office，簡稱CBO)表示，由於COVID-19
損失額高達5.4億澳元。這是日產汽車11年來
疫情引發美國經濟急劇萎縮，美國GDP要到
疲軟美國政府還將進一步刺激經濟。華爾街
此前媒體報導，聯邦政府正在「認真考
(2008年度以來)首度陷入虧損。而日產也計劃
2029年第四季度才能恢復到預期水平。CBO
日報引述一名白宮官員透露，美國總統川普
慮」從7月起將縮減JobKeeper和JobSeeker。但
將全球產能大砍20%、並計劃關閉海外2座工
稱，政府發放的3.3兆美元的刺激計劃只會
計劃最早於本週與高級顧問會面，討論下一
財長表示，國家內閣制定的解封三步驟，要
廠、退出南韓市場。
「部分緩解經濟形勢的惡化」。
輪經濟救助計劃的政策方案。
在7月前完成這三步。屆時會對經濟狀況有更
（圖：Unsplash）
JobKeeper計劃已執行了兩個月，財長Josh
準備下一輪經濟刺激方案。
Frydenberg在6月3日的新聞發布會上表示，將 （圖：Adobe Stock）
在7月份對其進行審查。
清楚地認識。
日產指出，受COVID-19疫情衝擊，今
同期一份對製造業採購經理人的調查顯
最終方案要到7月份才能敲定。方案的規
年度全球新車銷售量預估將年減15-20%、前
示，5月份美國和海外工廠繼續減產和裁員，
模和範圍將在一定程度上取決於各州重新開
另據9號台報導，澳聯儲行長Phillip Lowe
景極度不明。疫情對該公司業績的影響程度
雖然全球工廠惡化的速度有所放緩，但市場
放的努力是否成功，以及經濟衰退是否開始
在5月28日的政府問詢會議上表示，如果有必
目前無法進行合理估算。另據全球知名雜誌
情緒仍然悲觀，這預示未來幾個月的任何復
逆轉。關注點在於失業救濟和鼓勵人們重返
要，可能需要擴大JobKeeper計劃。他說，對
《財富》報導，與汽車製造業結伴步入蕭條
甦都可能是曇花一現。
工作崗位的激勵措施。
JobKeeper計劃進行審查是非常明智的。「重
的是共享車行業。今年新上「500強」榜單的
全球範圍內，各國的失業率都在急劇上
投資者樂觀地認為，隨著各國放鬆封鎖
要的是要審查該計劃的參數。如果我們的經
Uber成為榜上虧損最多的公司，虧損金額高達
升。受疫情打擊尤其嚴重的服務業才剛剛開
措施，經濟活動改善，政府進一步增加支出
濟表現還不錯，可以在9月份毫無問題地撤
85.06億美元。虧損速度遠遠超過了長期被吐
始復甦。消費者支出是經濟復甦的重要驅動
將促進經濟復甦。目前國際股市和澳洲股市
回。但是，如果到那時經濟還沒有恢復好，
槽的特斯拉等企業。
力，然而這項數據在美國和其他經濟體仍然
都呈現上漲的趨勢。
我們也許應該考慮擴展該計劃或以某種方式 進行修改。」
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日本醫學專門雜誌《臨床檢查》2012年6月（Vol56.No.6 ）發表論文「尤尼特仁」能抑制分泌，因而抑制交感神 經系統的興奮，預防三高和心血管問 題。發表論文的莊野正行博士，曾獲 日本大學共同體主管的生理學技術研 究會第34屆功勞表彰獎。
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2011年5月6日薛有洪診斷出有癌細胞，手術切除後任然生長。2012年2月，他第二次手術切除後，醫生說以後 還會繼續生長擴散，需繼續開刀手術，否則隨時面臨生命危險。薛有洪開始服用「尤尼特仁」保健食品，6個月 後，結果讓他說：「醫院說三個月後癌細胞有可能再復發，5月8日到醫院再檢查，醫生驚訝地說，沒發現癌細 胞了。」「真沒想到竟然6個月就有這樣的結果，我真的好高興。」薛有洪多次表示真應該獲得諾貝爾獎！
用家見證 2
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我因為事故左邊的胳膊完全不能用，是3級殘疾。而且還有三高問題，身體非常不好。6年前朋友介紹我尤尼 特仁，我每天吃7～8次，吃了2～3天後，疲勞感一下子消失了很多。大約吃了7個月左右去醫院檢查，三高 問題幾乎都恢復了正常。最近一個月吃4瓶左右，身體明顯好轉，讓周圍的人都感覺吃驚。
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*
*
世界股市指數
（5/6/2020悉尼時間 3：00pm） 0.6973
國家
澳元/人民幣
4.9504
歐元/美元
1.1347
英鎊/美元
類別
指數
漲跌
澳洲 All Ordinaries
6,114.80
+0.05%
中國
上証綜指
2,914.17
-0.18%
1.2613
中國
深証成指
11,124.85
-0.13%
美元/日元
109.14
香港
恆生指數
24,370.86 +0.02%
美元/台幣
29.805
台灣
台灣加權指數
11,473.29 +0.70%
美元/港幣
7.7499
日本
日經指數
22,794.91 +0.44%
美元/人民幣
7.0971
美國
道瓊斯指數
26,281.82 +0.05%
*僅供參考
6.8919
漲幅%
成交量
SXY
SENEX
0.40
8.1%
2,804,626
ELD
ELDERS
7.46
6.9%
453,674
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
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2.90
3.2%
4,500
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4.64
3.1%
1,225,476
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1.005
3.1%
421,511
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1.185
3%
1,719,458
WBA
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1.535
2.7%
92,235
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9.85
2.6%
364,565
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日） 收盤價
跌幅%
BAL
BELLAMYS
19.84
8.1%
1,716,887
WTC
WISETECH
9.42
6.8%
1,815,002
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26,627.48
財經簡訊 代號
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專家提出現金利率 應降為「負利率」
（5/6/2020悉尼時間 3：05pm）
澳元/美元
公司
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19.90 ALU ALTIUM LTD 【看中國綜合報導】據每日郵報報導，
成交量
6.2% 1,336,624 題。但他對悉尼晨鋒報說，負利率的好處在
6.1% 2,883,850 5.36 ORE OROCOBRE ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） 澳洲儲備銀行在董事會議上宣布，繼續將官 於鼓勵企業投資及僱傭員工，而不是把錢留 6% 3,230,579 6.28 NST NTH STAR 公司 收盤價 漲幅% 成交量
方現金利率維持在0.25%。而此前有經濟學家 1.50 WGX WESTGOLD
DCN
DACIANGOLD
2.47
GXY
GALAXY RES
2.34
11.46 A2M A2 MILK 6.4%呼籲儲備銀行，考慮將官方現金利率降為零 5,770,582
RSG
RESOLUTE
1.125
6.1%或調整為負數。 7,017,929
SAR
SARACEN
2.39
5.3%
SOL
SOUL W.H.
30.51
4.9%
RRL
REGIS
4.18
4.5%之遙。如果利率降到更低，澳洲就可能首次 3,805,822
FAR
FAR
0.12
4.3%
7.4%
251,474
在銀行裡。「負利率將增加企業投資和僱傭 5.7% 627,430
AFTERPAY T
6.44
4.9%
911,608
HSN
HANSEN TEC
4.14
4.8%
295,326
5,223,164 自從今年3月以來，官方利率就達到了 8.89 APX APPEN 890,555
7,300,419
達到負利率的狀態。西太銀行首席經濟學家 很多人為避免直接或間接接觸錢幣而不 4.3% 3,217,104 9.15 NST NTH STAR Bill Evans呼籲，如果澳洲經濟惡化的程度明顯 3.4% 349,274 1.50 SPL STARPHARMA 再使用現金或支票付款，導致4月份從
何在當今非比尋常的 時代振興經濟持樂觀態 度。
5%的動力。」 10,962,209
APT
財 疫情後ATM機或大量減少 支票或退出歷史舞台 4.8%0.25%的歷史新低水平，距離零點只剩一步 3,162,759 4.11 SBM ST.BARBARA 據澳廣ABC新聞報導，疫情期間，
9
2020年6月6日- 6月12日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日） 代號
McCrann在太陽先
每日郵報的報導稱，Digital Finance
Analytics主管Martin North在澳洲和英國的銀行 4.7% 493,116
（圖：Adobe Stock）
驅報的專欄中寫道， 目前澳洲的實際失業率超過
業都工作過。他表示，在負利率的環境下，
20％，既然澳聯儲將「充份就業」定
銀行更有可能向澳洲人的存款帳戶收取高額
義為失業率4.5％左右，這意味著它會長期、
費用。
另外，McCrann 說，負利率對節約的儲戶
在相當長的一段時間內維持低利率水平。
目前瑞士、丹麥或日本等國都採用負利
他說，澳聯儲的動作清晰的表達了，目
不負責任。這些人試圖在非常困難的時期儲
超過預期，儲備銀行就有理由考慮進一步降 ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） 自助取款機（ATM）中的提款量在一 代號 公司 收盤價 跌幅%息，將現金利率降至負值。 成交量 個月內下降了30%，而在過去的12個月
率。太陽先驅報的專欄作家Terry McCrann 稱
前澳洲經濟增長超出了先前的預期，（通過
蓄，這實際上是應該被鼓勵的。負利率會逼
讚儲備銀行按兵不動的做法，稱這非常具有
JobKeeper的領取人數「只有」 350萬而不是預
著他們在高風險、不合適的投資中追逐某種
裡下降了逾40%。澳聯儲RBA助理行長 14.99 MND MONADEL
鼓舞性，表明了澳聯儲對世界經濟、以及如
期的650萬就可證明）。
回報。
TNE
TECH ONE
4.29
1.505 MSB MESOBLAST Michelle Bullock稱，消費者當前的支付
4.8%
3,941,120
雖然Evans也承認，負利率可能會導致問 673,979
4.7%
931,970
ASL
AUSDRILL
2.50
4.6%
2,831,579
NHC
NEW HOPE
2.40
4.4%
182,456
習慣將加速澳各地繼續減少ATM機的應 用；就算疫情好轉，但為安全起見，人 14.44 HUB HUB24LTD 們也會繼續延續規避使用現金與支票付 0.36 COE COOPER 款的現狀。
5.9%
美國新令制裁華為 愛立信成5G領跑者
4.2%
840,644
4%
1,125,052 886,202
SYR
SYRAH RES
3.36
4%
HTA
HUTCHISON
0.05
3.8%
236,356
PDL
PENDAL
9.95
3.5%
1,474,322
財 新州擬為公務員發1,000元補助 取代加薪 據悉尼晨鋒報報導，新州財政廳長
中國新出口訂單大幅下滑 澳新銀行：總失業率高達16%
把華為列入出口管制實體清單，結果華為的
【看中國綜合報導】疫情致使全球經濟
國對華為祭出新禁令，進一步阻止該公司獲
美國供應商轉而從海外工廠發貨，繞開了相
停滯，海外客戶訂單下降，中國貿易出口遭
取半導體，已促使愛立信成為全球最重要的
關限制。
受重創。外媒綜合報導稱，中國經濟比看起
【看中國綜合報導】據紐約時報稱，美
Dominic Perrottet提議，新州政府將向每位 公務員提供一次性1,000澳元資助，以作為 凍結工資的補償，並承諾政府部門不會強
5G設備供應商之一。
法律專家稱，另一規避方法是向華為客
來更糟，經濟復甦剛起步就出現停滯。澳新
戶供貨，客戶可將芯片組裝入華為系統，這
銀行估計，中國4月總失業和就業不足高達
不構成向華為供貨，但華為卻將受益。
16%；諮詢公司龍洲經訊指出，中國3至4月約
制裁員。人均發放1,000澳元資助將花費新
據報導，美國禁足華為參與重要業務，
州政府2億澳元，但凍結41萬名公務員的
導致該公司正轉向歐洲的無線運營商，而這
工資將節省30億元，省下的28億澳元可投
些運營商正確定兩件事，即華為是否儲備足
6千萬至1億就業人口無工作，占非農就業人
入其他能創造就業的項目。但上議院反對
夠的5G設備繼續供應及華為最終能否只用中
口的11%至20%。
黨領袖Adam Searle認為，公務員能支配的
國供應鏈的情況下生產5G設備。
錢減少會阻礙新州經濟的恢復。
財 維珍航空公司被激烈競購 兩家入圍
中國國家統計局最新官方數據顯示，4月
根據電信業高管和分析師稱，瑞典愛立
城鎮調查失業率僅為6%，比3月5.9%略高一
信正崛起為年銷售額800億美元的蜂窩設備行
點。但大多數經濟學家認為，如果將在城市
業中最穩定的參與者。愛立信的關鍵創新技
打工的外來農民工計算進去，3月底失業人數
據時代報稱，有意收購澳洲維珍航
術是蜂窩天線，一種使用「大規模多輸入多
恐多達8千萬人。
空的競標公司已經縮減至兩家，即全球
輸出」的技術，能以強大的射流向不同的設
投資企業塞勒斯資本合作公司（Cyrus
BBC稱，中國央行為提振對經濟的貸款 供應，已劃撥4,000億元人民幣再貸款專用額
據華爾街日報報導，中國經濟復甦在5月 出現減速，工廠面臨著海外客戶訂單下降的
備發送無線信號，實現快速連接。
（圖：Unsplash）
度。銀行必須在購買完成1年後向中國央行償 還這筆款項。
據悉，該公司與華為一樣，贏得了為中
嚴峻現實。儘管中國官方公布的製造業採購
此外，為挽救經濟、解決嚴重失業問
司貝恩資本（Bain Capital）。入圍的兩
國三大無線運營商供貨的5G合約。中國是僅
經理人指數（PMI）顯示經濟活動繼續擴張，
題，近兩個月中國多個城市都陸續提出開放
家公司均擁有豐富的航空經驗，此前包
次於美國的全球第二大通信設備市場。
但擴張幅度已經連續第2個月回落，生產分項
「地攤經濟」。中國國務院總理李克強公開
指標也下滑。
稱讚「地攤經濟」、「小店經濟」是就業崗
Capital Partners）和波士頓的私人投資公
括昆州政府在內近20家機構都對維珍航
不過，有專家指，美國新規截斷華為向
空表示出空前興趣、紛紛參與競購。澳
非美國公司獲取用於蜂窩基站、服務器及智
根據製造業調查報告，中國經濟因疫情遭
位的重要來源，並指其是「中國的生機」。
洲維珍航空公司因疫情緣故屢遭停飛，
能手機的目標或將無法達成。中國問題專家
到破壞後，復甦步伐正在放緩。他認為，復甦
分析人士指出，「地攤經濟」只屬應急之
於4月21日宣布進入自動托管程序。
Scott Kennedy表示，「有一些條款措辭存在可
的最快速階段恐怕已經過去了，需求疲軟是最
法，若要解決就業問題，主要是靠整體經濟
大的問題，阻礙中小企業的復甦努力。
恢復正常，工廠有訂單開工。
財 Uber在澳首次試推租車服務 支持國內旅遊業 據快遞郵報報導，優步（Uber）公
以利用的潛在漏洞。」情況類似於美國去年
（圖：Adobe Stock）
曉梅會計師事務所專欄
司全球首次租車服務在澳大利亞布里斯
稅局說：財年末的工資信息必須使用Single Touch Payroll上報！
本試運營，旨在協助人們自疫情限制放 寬之日起恢復自駕游。布里斯本人現在 就可以在手機下載Uber Rent軟件使用， 悉尼、墨爾本及澳其他城市的居民於6月
我們從本財年初就不斷發文提醒：請開
工20人及以上的僱主，申報的截止日期為2020
8日後可開始體驗。Uber Rent將採用Hertz
始使用Single Touch Payroll！有拖延症的老闆朋
年7月14日；對於員工19人及以下的僱主，申
和Enterprise等公司的租賃汽車清單，有
友們注意了！稅局一直在看著你們呢！
報的截止日期為2020年7月31日。
多樣車型供選，具體價位區間在42至75 澳元不等。
財 疫情對女性打擊更重 以養老金渡難關
企業完成Jobkeeper Payment的申請和月報。
聯繫我們！VL TAX & ACCOUNTING將竭誠為
對於已經通過Single Touch Payroll上報和
您服務！
確定員工信息的僱主，您不再需要向員工提
稅局要求今年的財年末工資信息必須通
甚麼是Single Touch Payroll？請參考VL Tax
供payment summaries，也不需要向稅局申報
過帶有STP功能的payroll軟件，在完成本財年
之前的相關文章。想必多數人也知道，在此
payment summary。對於還沒開始使用Single
最後一次工資支付後上報工資信息！對於員
次疫情之下Single Touch Payroll也能更好的幫助
Touch Payroll的僱主，您還需要繼續向員工及 稅局提供上述材料。由此看來，Single Touch Payroll的使用不僅方便了稅局的監管工作，也
據悉尼晨鋒報報導，疫情開始至
大大簡化了僱主們的薪資支付工作。
今，澳大利亞已有近100萬個工作崗位
供稿：曉梅會計師事務所
消失。最近幾週，失業的性別差距明顯
在您進行年末最終申報前，請確保您的
加劇，截止4月18日的最新調查中，女
Single Touch Payroll信息準確無誤。如果您在
聯繫方式：
性失業的人數幾乎是男性的兩倍。與此
due date之前無法完成申報，您可以申請一定
Eastwood Office：Shop 4/7 Rutledge Street,
同時，由於需要不斷從養老金帳戶中調
的延期。如果您越早完成最終數據的準備，
Eastwood, NSW, 2122
動資金使用，約有14%的女性已經開始
您的員工也能盡早完成tax return的申報。Single
電話：（02）9874 8996
清算自己所剩無幾的餘額，而男性約有
Touch Payroll可以讓您的員工隨時通過稅局
City Office：Suite203, 309 Pitt
12%。這14%的女性中大多數是沒有工作
myGov 查看他們的薪水支付信息。
Street, Sydney, NSW,2000
保障且承擔著教育或照料孩童責任的人
Single Touch Payroll如何使用？怎麼從老的
（圖：Unsplash）
薪資申報方式轉移到Single Touch Payroll？歡迎
們。
全球廣告業陷入寒冬 無不在經受冷酷的洗禮。一方面是近憂。市場分析人士認
業危機深重，傳統的廣告模式受到挑戰，很多媒體的廣告
為，即使企業下定決心不讓消費者淡忘自己的品牌，今後
收入遭腰斬。BBC的分析認為，廣告投放從傳統媒體向新
幾年內廣告和營銷預算都難以恢復到從前的水平。
媒體轉移的大趨勢，與疫情帶來的經濟災難重疊，為媒體 和廣告業帶來遠慮和近憂。
另一方面是遠慮。通過網絡和社交媒體獲取信息早 已蔚然成風，尤其年輕的一代。現在的廣告商家更傾向
據BBC報導，疫情爆發後，居家隔離防疫對市場營銷
於在這些平台上投放廣告。但對於一流的廣告公司和創
和廣告業的方方面面都有巨大衝擊，從媒體到廣告商，
意人才來說，他們原有的「質量最優化」的商業模式過 時了。選擇異國風情的外景地，名人效應，精美的攝 影，大師級的特效，天衣無縫的剪輯，這種大成本的廣 告製作越來越乏人買單。牛津大學薩伊德商學院市場營 銷教授安德魯‧史蒂汶（Andrew Stephen）對BBC說，那 種但求精湛絕美的廣告固然很美，但消費者對低成本廣 告的反應也差不多。這說明消費者並不在意廣告有多精 美，尤其是在數字頻道上。 廣告業如何適應新的環境，適者生存，這個規律在 非常時期尤其鮮明。根據中國市場調研機構CTR媒介智訊 的廣告監測數據顯示，疫情爆發期間，一些行業得到發 展，廣告投放量增加：包括清潔用品，生活用紙等與防
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盛晶律師行 專欄
澳洲父母擔保簽證870 可以境內申請了！ （圖片來源：Unsplash）
最近幾個月，澳洲的小夥伴們被疫情搞的
的這個問題。
擔保人必須是澳洲永居、澳洲公民或符
特殊時期滯留在澳洲的父母，沒有合適的機
母；
合條件的紐西蘭公民並且已經在澳洲，
票，即使有也需要輾轉幾個機場轉機才能回
870簽證的持有人可以連續在澳洲居住5年
每個家庭只能在同一時間擔保2位父母；
國；也不想一遍遍的申請旅遊簽證，又不知
通過家庭收入門檻測試——83,454.8澳
道接下來政策如何變化，是否影響到旅遊簽
幣；
證的申請，那不妨為你的父母考慮一下870簽
擔保人沒有重大不利信息的記錄，沒有
證。如果你不知道如何申請，那就馬上來諮
對聯邦或者公共醫療部門的欠費；
詢專業靠譜的盛晶律師行吧。
焦頭爛額。雖然澳洲疫情已經得到控制，然而
現在，福利來了。近日，澳洲移民協會
由於航班嚴重減少，很多小夥伴們的爸爸媽媽
發出通知，由於疫情原因，臨時父母擔保簽
滯留在了澳洲，沒有機票回國。很多爸爸媽媽
證870可以在澳洲境內遞交了。這就意味著，
都是旅遊簽證來陪孩子們過年的，簽證大多只
這段時間，想申請870簽證的申請人都可以自
有3個月時間，但沒有機票不代表可以逾期不合
動獲得在澳洲境內遞交的特權（通常870簽證
少90天，就有資格再次申請第二個父母
法的滯留。之前我們也給大家支過招，比如繼
只允許澳洲境外遞交，除非你可以得到移民
擔保臨時簽證，但最多只能申請2次且擔
續申請旅遊簽證。但是通常再申請旅遊簽證一
局的豁免），並且可以拿過橋簽證繼續留在
次也只能再多待三個月而已。
澳洲。（如果你曾經被拒絕在澳洲境內遞交
有的小夥伴比較幸運，因為父母有一方
3.
5年870簽證到期後，需在澳洲境外生活至 4.
保人申請必須重新遞交； 5.
簽證申請費：
簽證附帶8103條款即870簽證持有人不能
• 3年簽證為5,000澳幣，遞交申請時交1,000
工作；
870簽證是在去年4月份才引進的一個新簽
但可以有過橋簽證一直留在澳洲，還能順便
證類別，屬於家庭團聚類簽證，這個簽證有
申請個永居簽證。但是大部分的父母並沒有
以下主要特點：
達到aged的年齡，普通的父母移民又無法得到
1.
每年簽發15,000份；
過橋簽證，不能解決沒有合法簽證留在澳洲
2.
簽證申請人必須是澳洲永久居民、澳洲
盛晶律師行供稿
3.
（期間也可無限製出入境）； 4.
870簽證，請盡快聯繫我們）
年齡夠條件申請澳洲的aged父母移民簽證，不
2.
公民或者符合條件的紐西蘭公民的父
6.
澳幣，簽證下簽前繳4,000澳幣；
擔保人申請通過後，父母才可以進行870
• 5年簽證為10,000澳幣，遞交申請時交
簽證申請。
1,000澳幣，簽證下簽前繳9,000澳幣； 如果你想長時間有父母在澳洲陪伴，
擔保人的申請資質： 1.
擔保人必須超過18歲；
（圖片來源：Adobe Stock）
又不想父母舟車勞頓的來回飛，尤其在這個
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Immigration
看移民
11
2020年6月6日- 6月12日
（圖片來源：Pixabay）
專 欄
Stanley CHAN
依法辦事的經驗！
跨專業申請澳洲碩士， 可行嗎？哪些專業能接受？ 澳洲可接受轉專業申請的專業
澳洲國立大學商科 無專業背景的學生，可以申請澳國立大學兩年制的
澳洲留學接受轉專業申請的專業包括但不僅限於：
Master of Finance，該專業專注於讓學生有能力去解決各種
一、文科類專業
金融類的問題，就業率在世界各地都非常高。
澳洲的文科碩士對於專業背景基本上沒有什麼要求，
新南威爾士大學商科
很多都是可以申請的。
學校背景：新南威爾士大學的金融與會計排名前20， 翻譯專業
新南威爾士不僅是工科非常強的學校，商科也非常不錯。
如果你希望在英語領域有進一步的提陞，可以選擇翻 譯專業，澳洲的翻譯專業碩士學位是受澳洲NAATI 認證
Master of Finance是一年半的課程，讀完後就可以拿到 商科的碩士學位，學生可以跨專業申請。
的。（NAATI 是澳大利亞對翻譯和口譯資格進行認證的一
莫納什大學商科
個官方機構）
Master of Banking and Finance專業，適合無商科背景的
如果將來希望留在澳洲或新西蘭從事翻譯工作的話，
學生申請。
必須取得 NAATI 的認證資格。提供 NAATI 認證的碩士課
三、理工科及醫學類專業 申請理工科和醫學專業的碩士課程，要求申請人有相
程的大學有麥考瑞大學、昆士蘭大學、西悉尼大學等。
（圖片來源：Unsplash）
同或相近的本科專業背景，個別課程對本科專業背景沒有
教育專業 去年筆者提及過三個筆者處理過的案件；一個是孩子
用「品格理由」拒絕申請，當事人無奈，又再上訴AAT，
如果你立志從事教育行業，則可以考慮選取澳洲
的澳藉被拿下（筆者強調不是取消）、一個是澳洲永居身
但案件最近被AAT裁定，宣布移民部的決定是正確的(簽
Master of Teaching的碩士學位。此類學位分3個方向：幼
份被取消、另外一個是曾經在澳洲逾期居留並犯有刑事罪
證申請被拒)，申請人欲哭無淚。
教、小學、中學。該專業對學生的英語水平要求非常高，
非法律背景申請法律的學生除了可以考慮商法、稅
一般要求雅思7分以上，但並不強求學生有相關教育背
法、國際法等無背景要求的專業，如悉尼大學，莫納什大
景。
學等，也可以考慮JD（Juris Doctor），實際學習的內容相
行（品格原因），被判坐牢兩年的配偶簽證申請人。
現在很多人錯誤地認為在澳洲只要生了孩子便可以憑
很多新移民對澳洲的法律制度津津樂道，因為人們對
藉孩子的身份取得澳洲的居留資格。這種想法十分天真。
人及事不滿意可通過各種途徑申訴，通過相關部門投訴，
筆者在這裡忠告各位，這種情況要考慮各方面因素，比如
傳媒專業
又可以到各類審裁處或法院起訴。
申請人過去是否曾經違法或逾期居留？假如是，便要小心
要求（如某些兩年制的計算機類的碩士課程）。
四、法律類專業
當於四年的法律本科。
很多英語專業學生對傳媒方向比較感興趣。傳媒也
悉尼大學法學院JD課程對學生的本科專業背景沒有要
筆者因為工作關係經常與移民部官員爭論又或對不公
處理，在申請時一定要聘請專業人士幫助處理個案，這
分為三大方面：新聞學、媒體及傳播專業和電視、電影方
求，任何本科專業背景的學生（包括已經在中國取得了法
平的案件代客戶提出上訴，很多客戶對法律不甚瞭解，懷
樣可以爭取最大的申請成功率。在上述的個案中，這位女
向。新聞學一般講授關於新聞採訪、寫作相關的知識，所
律學士學位的學生）均可申請悉尼大學JD課程。
疑案件被移民部拒絕後，為何上訴庭會幫助申訴推翻移民
士其實有很大機會勝訴，但失敗的原因是當事人完全忽略
以，這個專業對雅思的分數會相應要求高些。媒體學更多
部決定，重新給予申請平反，翻案。這就是所謂的司法獨
「品格問題」在整個申請過程中的重要性。現在的移民法
偏重廣告、文化及公關方面。
立，真正的司法獨立制度對澳洲這個文明國家非常重要！
律相比以前更加嚴格，特別是移民部現時的審查對品格的
文章開始介紹的三個獨立申請，第一及第二
來好消息，筆者也為這對夫妻感到開 懷，夫妻可以在澳洲團聚。
的本科專業背景沒有特別要求的，但是1年制的商科碩士
澳洲部分課程對轉專業的學生有一定的專業背景要
跟公民部聯繫花了三個多月時間解釋，他的
課程一般要求申請人本科有商科背景，同時還可能要求有
求，比如跨專業申請教育學專業的學生，最好本科學習過
一定的工作經驗。
教育心理學。如果沒有相關專業背景，可以選擇先就讀預
申請才被接受。近日聯邦法院有關一名南
很多人忽略「品格 原因」，且認識不 到品格鑑定在移民 申請中的重要性。
澳洲留學有跨專業申請嗎？有是有，不知道你願不願
亞裔人士申請夫妻移民的案件也值得讀 者注意；申請人本身以學生身份進入澳
如果大專生想申請澳洲碩士課程，最好能夠有2-3年 澳洲的商科，在commerce下面的分支，如金融，經濟 墨爾本大學商科
澳洲轉專業申請成績要求
學校背景：QS世界排名前40，商科排名世界排名第
211/985大學本科畢業生需要有80分左右的平均分，雙
2016年碰到現任太太便申請配偶簽證，因 到海外重新遞交申請，但他不服，一直上訴
非大學本科畢業生需要有85分左右的平均分。如果成績不
八，尤其是墨爾本的會計和金融專業。
到AAT審裁處，最終聯邦法院也維持原判，主要原
對於沒有背景的學生來說，可以申請 Master of
訴，最終才有好成績。當然筆者也曾遇到過一些客戶，不
因是他申請保護簽證時提供虛假信息，一時說是同姓戀，
Commerce (Finance)，雅思只需6.5，從課程設置和將來就業
接受筆者的意見放棄上訴申請，原本有成功希望的案件白
一時提供假文件說父母被叔父謀殺。最後卻被移民部發現
方向來看，該課程是可以考取CFA證書的。
白浪費，十分可惜。
父母在生，沒有死亡，移民部認為他的品格不好，雖然他
很多人忽略「品格原因」，且認識不到品格鑑定
們已經生有一名孩子要照顧，但AAT和法院都認同移民部
在移民申請中的重要性。筆者在此再次介紹幾週前看
的決定，拒絕了他的申請。筆者建議大家在遞交各類申請
到的一個因品格原因被拒絶 的 個案。申請人已在澳洲生
時一定諮詢資深移民代理，不要以為遞交了必要的申請材
了孩子，但因為處理這件案件過程中，沒有聘請專業
料就一定可以申請成功。這就是為什麼最近移民部也推廣
人士協助，所以忽略了很多移民法的專業知識，導致
「聘請移民代理服務」，讀者如有移民法方面的問題，筆
申請最終用了前後共四年時間仍然不能回澳，十分可
者個人也同樣推薦讀者們先諮詢法律意見，以避免不必要
憐。以下是案件發生經過:
的失誤。
這位中國女士用假護照來澳，其後申請難民。她走完
讀者也可以查看我公司的綱站（stanleyimmiandlaw.
所有法律程式後便非法居留。之後認識一名男士，並且結
com.au)裡面有我在2011出版的移民法律介紹一書，雖然過
婚生子。在孩子三個月的時候該女士回國遞交了夫妻簽證
時，但可讀性高（簽證的名字雖然改了，但條文內容沒有
申請，然而申請被拒絕。該女士又上訴到審裁處，在審裁
大改變），特別是許多案例及文章，可以作為移民澳洲前
處上訴成功，申請又被重新送回移民部考慮。但移民部卻
的指南！
ervices 註冊移民代理: 0851770 三級翻譯: 35913 太平紳士: JP
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通過先就讀研究生證書而後再升讀碩士學位。
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夠理想，或者有本科畢業證卻沒有獲得學位證的，可以
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供稿： 澳洲移民法律諮詢 Stanley CHAN
的相關工作經驗，這樣申請時比較容易被錄取。
等專業是提供給沒有背景的學生申請的，舉例來講：
為黑民身份被拒絕後，移民部要求申請人
就是客戶給予筆者足夠時間為他們跟進案
科課程，經過一個學期的基礎課程後，再入讀主課課程。
意。
洲，並且申請過兩次保護簽證，被拒絕 後還不願離開，以黑民身份留在澳洲，
以上這三個案件都有一個共同點； 件，完全信任筆者為他/她們準備文件及進行上
澳洲轉專業申請背景要求
換駕駛執照也碰上申請入藉公民的刁難，筆者
份，第三位因刑事案件紀錄的申請人
個案件經過13個月的等待期，最終得
二、商科類專業 申請商科專業的碩士課程，1.5-2年制的課程對申請人
成功取回澳洲公民身份和澳洲永居身
簽證申請發回給移民部重新考慮，這
易轉專業（例如國內學習經濟類、理工科類的學生）。
要求，相對從前來說更加嚴緊，有些客戶因為忘記更
個上訴申請去年便成功推翻移民部的決定，
上週（五月底）也成功翻案，其配偶
另外，在國內本科學習過商業或者數學的學生，更容
12
看移民
2020 年 6 月 6 日- 6 月 12 日
Immigration
是不是讀了可移民的專業 就能移民澳洲了？ 有哪些移民專業值得推薦？ 很多同學來諮詢澳洲留學的時候都會問：
但好好想想，後期湊分還是需要語言成績
我留學澳洲選擇什麼專業可以移民，更容易移
的，所以能夠考出合格的入學語言對後面申請
民呢？
移民也非常有幫助的。 具 體 來 說 ， 高 門 檻 的 移 民 專 業 有 下 面
移民專業哪些現在比較吃香？
這些：
建築設計/景觀建築設計
工程測量
這個專業語言要求不是很高的門檻，難度
Construction Management是移民認證的專
在於課程本身，專業度非常強。一般申請的時
業，對應的職業叫做工料測量，又叫工程造
候都會需要本科是本專業並且有作品集。
價，189獨立技術移民對應的職業代碼2332。
所以一旦能順利畢業，並且通過建築師協 從目前的整體形勢來看，澳洲移民政策確
會認證，那找到一份高薪的工作就不難了。就
護士
實在逐漸收緊，而且新的打分政策和遞交EOI資 格申請的分數也越來越高。 例如常規的最低分從60增長到了65分，常 規的熱門移民專業像會計、IT由於門檻低的原 因移民獲邀實際分數可能在95的水平上。 所以說不是讀了移民專業就可以移民，還 要通過其他的技能、年齡、工作經驗等其他條
它和土木工程共享配額，有些州擔保對應 的職業就Quantity Surveyor。
算你不走技術，走僱主移民都可行。 很多澳洲大學的護理碩士對大家的本科背
該專業，起薪高、就業機會多、有發展前 景、工作方式靈活，職業認證還不需要工程經
景都有要求，再加上入學語言要求比較高，所
驗，是個不錯的移民專業選擇。
以門檻不低。
只可惜，開設的學校少，碩士有偏遠地
另一方面，澳洲醫院對護士的需求一直居
區加分的就迪肯大學一個，所以英語需要使勁
高不下，所以畢業後找到工作並不是一件很難
刷，才能滿足移民的分數要求哦。
的事情。
總結
件來湊夠足夠高的分數，這樣才能在盡量短的 時間內獲得移民局的邀請。
教師 總結來說，想要移民澳洲，建議大家先選
畢竟，澳洲開放移民大門主要就是為了吸 引來了就能上手的專業人員。所以如果自身不 能通過其他途徑加分的話，那就不太建議走這 種競爭比較激烈、門檻低的移民專業。
教師同樣和護士有著相似的要求，但是好
一個適合自己的移民專業，再努力湊分和找工
一點的是教師不需要有專業背景要求。
作，這樣的話希望會更大。想要和別人在分數
不過，它對語言的要求應該是所有移民
可以通過其它門檻高的專業著手，這種專
專業中特別苛刻的，成為註冊教師也需要7788
業有一個共性就是入學要求高，尤其是對語言
的雅思成績。基本上，你拿到了註冊教師資格
的要求。
證，移民也就問題不太大了。
上拉開差距，在同學們的個人條件都差不多的 情況下，語言成績就非常重要了！ （圖片來源：Unsplash）
來源：澳洲留學中心
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