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房價增長「不可持續 」 澳洲房市出現降溫苗頭
地產簡訊 美國3月份房價同比上漲17.2%創新高 據環域居報導，根據美國房地產商 協會發布的最新報告顯示，今年3月，美 國房價中位數為329,100美元，較去年同
【看中國訊】據NCA NewsWire報導，澳
放緩，拍賣清盤率也在走低，復活節期間標
期上漲17.2%，創下歷史新高。美國四大
大利亞房價繼續上漲，但有很多跡象表明，
誌著微妙的市場軟化。「最近進入市場的新
Lawless先生說，市場活動偏向於獨立屋
主要地區均錄得兩位數的價格增幅。但
它不會以最近幾個月 「不可持續 」的速度上
房源有了明顯提升，因為更多業主利用當前
而不是單元房，但悉尼和墨爾本正在建造數
從房屋交易量來看，由於住房供應短缺
漲。專家表示，澳大利亞過熱的住房市場已
強勁的銷售條件實現資本收益。」
以萬計的公寓，尤其發生在人口增長變成負
（較2020年同期驟降28.2%），房屋交易
經出現降溫苗頭。
Lawless表示，庫存增加使得買賣雙方之
量正在減少。3月成屋的交易量比2月下
房地產研究機構CoreLogic的研究主管Tim
間重新獲得平衡，但總的庫存水平（包括新
跌3.7%，是連續第二個月下跌。但同時
Lawless在週一（26日）表示，有一些早期跡象
上市與重新上市的房源數量）仍然很低，比
房屋的銷售週期加快，平均賣一套房只
表明，住房市場的繁榮可能正達到頂峰。「這
五年平均水平低17.5%，這意味著買家仍然可
需18天。
不是說房價即將下跌；更有可能的情況是，住
能感到一些緊迫性。
加拿大預算擬向外國人徵1%空置稅 據加拿大媒體報導，加國聯邦預算案 中提議，長期擁有加拿大空置地產的外國 人，從明年起上繳1%的聯邦空置稅。這 筆海外業主住宅物業空置稅估計將在4年 內為加拿大政府創下7億加元稅收。未來 幾個月內會諮詢各利益相關方，探討空置 物業界定、空置物業價值定義、多個業主 擁有物業如何收稅、執法和豁免等具體內
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看地產
2021年5月1日- 5月7日
房市場正在衝向巔峰狀態，但資本收益的速度 將在未來幾個月內逐漸減弱。」他說。
新住宅建設批准量處於歷史高位，而去 年12月季度（9-12月份）的住宅開工率比一年
前高出近20%。
數的時候，這可能造成 」供應過剩「。 住房市場降溫的其他因素是與經濟刺激有 關的激勵措施減少和人們負擔能力的限制。
(圖片來源:Pixabay)
布里斯本投資者 趁房市熱潮套現
但Lawless說，快速的經濟復甦和低利
【看中國訊】據信使郵報報導，布里斯
率，可能會使消費者情緒在很長一段時間內
本的投資者和開發商利用當前蓬勃發展的房
保持高昂。
地產熱潮，加緊脫手資產套現。
他說：」只要消費者繼續保持積極的
一位精明的布里斯本業主在週六（24
CoreLogic最近的數據顯示，澳洲住宅物
心態，我們就會看到房市活動得以維持。」
日）的拍賣會上，以80萬澳元將手中的投資
業價格以接近破紀錄的速度飆升，3月份的全
「最終，國際邊界將重新開放，可能會對租
房成功拍出。這是他在去年3月COVID-19剛剛
澳房價增長率是33年來的最快（2.8%）。
賃需求產生更直接的積極影響，然後逐漸演
來襲時以68萬澳元購買的，一年淨賺12萬澳元
變成永久移民的購買需求。」
資本收益。而他所做的就是花2,000澳元換了
房價飆漲的原因包括創紀錄的低利率、 經濟復甦超過預期、消費者信心驚人提升、
「總的來說，我們預計房價將在整個2021
政府的刺激措施和頑固的低庫存量，這在買
年繼續上升，並很可能在整個2022年繼續上
這套物業位於96 Nash Street,Sandgate，佔
升，只是不會像最近幾個月那樣以不可持續
地面積954平方米，是位於拐角的房產，有開
的速度增長。」Lawless說。
發潛力。RE/MAX Sandgate房地產經紀人Mark
家中引起了害怕錯過的恐慌心理。 (圖片來源:Adobe Stock)
Lawless說，房價上漲在3月下旬已經開始
容，以及小城鎮和度假旅遊區等空置物業
新地毯及修剪了草坪。
Wecker說，這套房子上次出售時，正好趕上
是否徵收空置稅等具體內容。
北京六部委重磅發聲 長租公寓變天
墨爾本新晉百萬郊區俱樂部 揭開面紗
據搜狐財經報導，以蛋殼公寓為代表 的長租公寓因資金斷裂頻頻爆雷，讓房東 和租戶雙雙蒙受巨大的損失。北京住房和 城鄉建設部等六部門週一（26日）對此聯 合發聲，監管長租公寓的操作。聲明中指
COVID-19的衝擊，市場充滿了不確定性。 「當時每個人都在想，接下來會怎 麼辦？而現在買家不得不為進入市場而競 爭。」「我認為這真正顯示了市場上供應不 足。」Wecker先生說。 在當天的拍賣業主中，還有其他投資者 和開發商的身影。
出：住房租賃企業單次收取的租金不能超
【看中國訊】據太陽先驅報報導，墨爾
過3個月，如果超出，超額部份的收租及
這些熱點地區受益於人們對海邊生活
她對房主一個「很好的建議」是，尋找
Balmoral區的房東Amy Yorston將她位於10
本房市的蓬勃發展將11個「伴娘郊區」的房價
押金要存入專門的資金監管賬戶。另外若
方式的大量需求，而在海濱高檔郊區，如
新的100萬澳元郊區的鄰近郊區，這些地區在
Goddard Street的投資房以86萬澳元的價格成功
中位數首次推過了100萬澳元門檻。
Mornington Peninsula、Portsea、Sorrento和Black
未來可以有類似的增長。
拍賣，她表示確實有意選擇當前的好時機售
租客申請租金貸，貸款資金只能劃入租客 個人賬戶，以免被長租公寓挪用。
中國部份銀行暫緩二手房貸業務
維州房地產協會（REIV）的數據顯示， 在2021年的前三個月，海濱郊區Carrum、 Mornington和McCrae都加入了墨爾本「百萬澳 元俱樂部」。
Rock，房價更是難以負擔，中位房價已經超 過了200萬。
墨爾本外東區的Ringwood、Wantirna、
房，但也不完全為了獲利。
Heathmont和Croydon Hills，以及墨爾本東北部
「我厭倦了做房東，真的厭倦了，」
原來不起眼的墨爾本內西區和北區的
邊緣的St Andrews，由於買家在疫情之後擴大
Yorston說，「房子現在已經到了需要大修的
房價也在提升，Maidstone、West Footscray和
了對房產的搜索範圍，房價也上升到了100萬
時候了，我們上次裝修是在11年前。我正在
州、上海地區部份銀行收緊房貸額
Pascoe Vale，一棟典型的獨立別墅，今年前三
澳元以上。
簡化我的生活。」她拍賣的價格比該區的房
度，有的已停辦二手房貸款業務，給
個月的中位房價都超過了100萬澳元。
據證券日報報導，近期深圳、廣
「很明顯，人們追求的是生活方式，」
消費者造成貸款困擾。但這種情況主
REIV總裁Leah Calnan說，新的百萬澳元
Calnan女士說，「在St Andrews，房屋往往帶有
要出現在規模較小的城市商業銀行
郊區對墨爾本各區的房主來說，「增長令人
莊園的選擇，在墨爾本是一個珍貴的地段，
中。一家城商行工作人員表示，其所
興奮」。
還沒有被充分開發。」
價中位數高出10多萬澳元，她對這個結果非 常滿意。 在Enoggera，房產開發公司Scurr Property Holdings公司的老闆James Scurr決定將他自己
在銀行網點需要排隊才能放款。有的
「這些上榜郊區都曾經當過一段時間
地產公司McGrath Yarraville的中介Joshua
建造的五居室房屋出售套現，這套物業現在
銀行二手房貸款已經沒有額度，需要
『伴娘』」，Calnan女士說，毗鄰的「新娘」
Lowman說，近年來，West Footscray成為一個
以每週1,100澳元的價格出租。拍賣中的成交
等一段時間。由於中國官方監管部門
郊區一直表現很好，但對於想要進入市場的
更加「面向家庭」的社區。他預計，在未來
價格是141萬澳元。
嚴控房地產貸款，造成部份銀行即使
普通買家來說，已經負擔不起了。於是人們
幾個月內，墨爾本西區仍將是家庭住宅「相
的眼光瞄向了「伴娘」。
對更可負擔」的地區。
有貸款額度，也不敢發放。
(圖片來源:Pixabay)
Scurr在拍賣會後說：「我們在Kedron還 有另一個項目，現在可以開始進行了。」
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看地產
2021年5月1日- 5月7日
墨爾本新建公寓大幅放緩 未來或嚴重短缺
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西太銀行上調固定房貸利率 【看中國訊】據NCA NewsWire報導，澳
價資金，並轉嫁給企業和家庭，降低他們的
洲第二大銀行西太銀行（Westpac）上調了四
貸款壓力。這是在去年11月澳聯儲將官方現金
年期固定房貸利率，此舉標誌著低房貸利率
利率降至0.1%的一項額外計劃。
時代逐漸結束。
Tindall女士指出，隨著經濟從COVID-19疫
【看中國訊】據時代報報導，房地產研
UDIA表示，開發商正通過暫停現有和新
繼14家貸款機構配合聯邦銀行提高四年
究公司Charter Keck Cramer預測，未來幾年墨爾
建項目，來應對墨爾本市中心公寓市場的崩
期房貸固定利率之後，西太銀行近日做出了
在未來幾年可能會增加，所以商業銀行開始
本新建公寓完工數量將急劇下降，從今年的
潰。崩潰原因主要由於國門關閉，海外留學
這個決定。
考慮上調利率並不奇怪。「如果你想固定利
16,000多套驟降至2024年的800套。現在的公寓
生和遊客進不來所致。
過剩可能走向另一個極端。
現在四大銀行中唯一提供低於2%的四年 期固定利率的，只剩下國民銀行（NAB）。
墨爾本大學房地產高級講師Georgia
情中反彈，澳聯儲對銀行業提供的資金成本
率而沒有這樣做，不要驚慌。市場上仍然有 很多有競爭力的固定利率。」她說。
Warren-Myers同意，目前的供應過剩很可能在
澳聯儲預計在三年內提高官方現金利
BankVic提供市場上最低的四年期固定利
Charter Keck Cramer預計2024年維州的新完工公
幾年內變成短缺，但認為800套公寓完工的預
率，這在一定程度上引發了商業銀行上調利
率為1.95%，而Reduce Home Loans則宣傳最低
寓數量僅為該行業2016年高峰時的4%，當時
測過於悲觀。由於種種不確定性，預測非常
率的舉動。
的可變利率為1.77%。
由於大型公寓樓的籌備時間長達五年，
建成了19,400套新公寓。
(圖片來源:Pixabay)
困難。
澳大利亞城市發展研究所（UDIA）表
UDIA維州首席執行官Matthew Kandelaars
墨爾本這樣的城市。
RateCity研究總監Sally Tindall表示，各
澳聯儲本月表示，目前的政策目標保持
大銀行提高房貸利率只是早晚問題。她說：
不變，因為通貨膨脹率和工資增長仍然低於 2%至3%的目標範圍。
示，墨爾本市中心因COVID-19危機而出現的
表示，12個月內建800套新公寓不足以滿足
開發商、UDIA維州主席Ashley Williams
「西太銀行盡可能地堅持著，但隨著2024年官
公寓過剩，在未來幾年或演變成嚴重短缺。
住房需求，而且可能造成上萬名建築工人失
表示，他的公司Evolve最近在Southbank完成
方現金利率調漲，以及澳聯儲定期融資機制
業，因為他們中許多人不具備建造獨立屋的
的Botanic項目中，公寓銷售面臨挑戰，而墨
（TFF）在幾個月後結束，西太銀行創紀錄的
技能。
爾本北部邊緣的買地建房業務卻「做得很
超低四年期固定利率是不可持續的。」
如今墨爾本市中心的空置率已飆升至 8.4%，絕望的房東將租金降至10年前的水平。 公寓價格也在下跌，但沒有像租金那樣
Kandelaars說，雖然住宅需求正從內城區
好」。 「我們一直在與買家合作，完成已完
Tindall說，「雖然大多數銀行的三年期
急劇下降。截至3月份的一年內， Docklands區
轉移至郊區和鄉鎮地區，但像墨爾本這樣規
工公寓的交付，這是一個非常緩慢和艱難的
固定利率仍然在削減，而不是增加，但隨著
公寓中位價下降了3.6%；Southbank區公寓中位
模的國際都市，需要多元化的住房。不僅需
過程。」他說。同時他還表示，附近還有一
經濟繼續復甦，今年晚些時候趨勢可能會改
價下降了3.1%，至54.3萬元，CBD的公寓中位
要郊區住房多樣性，市中心也需要更大規模
個樓盤，已暫停營銷，以便集中精力處理剩
變。」
價下降了1.4%，至457,450元。
的開發。預測的公寓竣工水平根本不能滿足
餘庫存，等待市場信心恢復。
全澳售房週期排行榜揭曉 昆州最慢 悉尼最快 【看中國訊】據澳洲Domain房地產網報
【看中國訊】據每日電訊報報導，悉
人們對這位前主人知之甚少，但這所房
「你必須找到電力和天然氣的連接，並
尼一棟堆滿垃圾的屋子，參觀者幾乎走不進
子可能是她能放棄的為數不多的東西之一，
確保它是安全的，才可以推倒房屋。這將是
去。但是，此屋在吸引了十幾位競拍者後，
圍觀者將這些囤積的物品描述為「一生中最
一項巨大的工程，在我看來是一筆不小的開
近日在拍賣會上拍到了近180萬澳元。
寶貴的廢品」。
支。」
這套位於BooraraAve,Oatley的房屋拍賣是
洲房產銷售週期千差萬別，其中昆州邊遠地
代表慈善機構進行的。已故前主人把房產捐
區售房速度最慢，悉尼內西區成交最快。
給新州動物福利聯盟。據了解，該主人是一 個長期囤積者，幾十年來一直獨居。
在蓬勃發展，但在某些地區，房產從掛牌到 售出的平均時間超過600天。 成交最慢的是昆州北部的Innisfail(圖片來源: Vakrieger/wikipedia.org)
Cassowary 海岸地區（該區從凱恩斯一直延伸 至從凱恩斯Hinchinbrook 島），平均售房天
Sutherland區，獨立房平均出售時間分別為41天
數達691天。緊隨其後的是位於昆州北部的
和40天。 對於公寓房，部份地區銷售也十分緩
平均為673天。西澳的Esperance以其著名的粉
慢。在昆州東南沿海的Bundaberg，公寓房平
紅湖（Pink Lake）聞名，但一套獨立房上市後
均銷售週期達500天，在達爾文，市區公寓房
平均需628天才能易手。
平均需282天售出，郊區公寓房需217天。
地區是悉尼內西區Leichhardt，掛牌後平均34天
在悉尼和墨爾本附近的部份郊區，公寓 房銷售週期也超過170天。
內售出，是全澳房產售出費時最短的地區； 其次是悉尼北海灘的Warringah和悉尼以南的
MVP auctions 的拍賣師Michael Virley說， 「你走三步就得開始爬過垃圾。」 Virley先生補充說，這塊土地上的所有東
買家是來自內西區Drummoyne的一對夫 婦。據報導，他們計劃用一個現代建築來取 代這所房子。
西簡直沒有任何價值。實際上所有的東西都
Oatley的這套房產是過去兩週內售出的第
這套房子裡面堆滿了雜物，包括堆積如
會增加成本。在推土機到達現場之前，必須
二棟悉尼垃圾囤積屋。第一棟位於Ashfield，
山的塑料袋、箱子、衣服和舊家具。錄像顯
對該物業進行清理，因為不知道這些亂七八
在拍賣會上以200萬澳元成交，垃圾清理費花
示，即使是浴室也塞滿了垃圾：浴缸和水槽
糟的東西下面是甚麼。
了2.5萬。
都是滿的。 地產公司PRD-Harvey Oatley的經紀人Jack Huggett表示，178.5萬元的成交價比底價高出
Charters Towers-Ayr-Ingham地區，房產出售時間
在市場的另一端，獨立房銷售房最快的
Westpac（圖片來源：wikiwand.com）
悉尼垃圾囤積屋竟值180萬澳元
導，一項全澳房產銷售週期的數據顯示，澳
該數據顯示，儘管澳洲房產市場可能正
澳聯儲的定期融資機制是為銀行提供廉
不過，房產代理人預計澳洲州府城市房 地產的繁榮溢出效應正在帶動遲緩的市場。
23.5萬元，考慮到所需的工程量，13名註冊競 標者的興趣令人驚訝。 他透露，大多數買家想把房子推倒，改 建現代建築，但光是清理垃圾就是一筆不小 的費用。 Huggett先生說：「如果不爬過所有垃 圾，你就無法走進這所房子。」他補充說， (圖片來源: 163.com)
這些囤積的物品可以裝滿多個垃圾翻斗車。
中國近六成青年 擁有住房 三居室最受歡迎
研究：澳首次置業者 多花$6,300元「冤枉錢」
【看中國訊】據中新經緯報導，中國 房產平台58同城、安居客週三（28日）發布
【看中國訊】據每日電訊報報導，一項
積起來。
買到一套房子。我覺得這可能會一直持續下
《2021青年置業報告》，通過對常住一線城市
去。」
的18-44歲的中國青年調查顯示，57.0%的受訪
新研究發現，沮喪的首次購房者為踏上房產
她說：「政府印花稅、貸款保險和其他
階梯被耗盡預算之後，還要被迫支付數千澳
搬家費用很容易積少成多變成一筆大數。」
買方代理和「首次購房指南」播客的聯
元的隱性購買費用。
她補充說，一些買家甚至支付了高達2萬澳元
合主持人Veronica Morgan說，許多沒經驗的買
的意外費用。
家對他們的資金流向感到驚訝。
雖然大多數首次購房者都知道他們將
青年擁有住房，「90-120平方米三居室」是青 年們的心頭好。 報告顯示，總體來講，中國青年擁有
支付印花稅和房屋貸款保險——如果首付款
首次購房者Kim Nguyen和伴侶Arnie Brabbs
「這是最大的隱藏成本，把錢花在你
住房的比例較高，但不同年齡段有不同的需
不夠20%的話，但比較網站Finder.com.au的研
就為找房的額外開支感到沮喪。自2020年9月
沒買的房子上，而不是你要買的房子上。」
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究顯示，超過一半的首次購房者平均支付了
以來，這對夫婦已經看了90套房子，還沒有
Morgan說。她說：「在這樣一個不斷上漲的
追求穩定居所；30-34歲青年在子女教育方面
$6,353澳元的意外費用，這是由於他們在競拍
買。
市場中，問題是許多首次購房者不知道如何
的考慮明顯增多，40.7%的人為子女教育而買
中多次失利所致。
「有五套房子我們一直很感興趣，所
正確衡量價格。許多人都是眼觀六路耳聽八
這意味著他們不得不為沒有購買的房產
以我們進行了建築和蟲害檢查。有些房子或
方，對銷售代理所說的話信以為真，認為自
支付多次建築和檢查費用，以及其他意料之
複式樓是全新的，所以這些合同的審查費用
己有機會。」
外的費用，如審查合同的律師費。
房，12.6%的人考慮房產保值增值因素。 (圖片來源:Pixabay)
中國青年們對房價的接受能力基本取決
就會很重要。當市場放緩時，它們也會很
於其收入水平。44.3%的受訪青年可接受房屋
比較高。」Nguyen女士說，「每審查一個合
Morgan女士補充說，還有首次置業者
重要。」「如果你被困在你不應該買的房
總價在100-200萬元，能夠接受房屋總價在500
Finder房屋貸款專家Sarah Megginson說，首
同，費用可能在100到150澳元之間。」「這
為了省錢而免去一些環節。「這些東西看
產上，當價格放緩時，你會後悔的。」她
萬元以上的占比僅為個位數(6.9%)。初入社會
次置業者發現意想不到的費用和支出迅速堆
些都是我們要面臨的費用，但我們仍然沒有
起來不重要，但是，如果出了問題，它們
說。
的18-24歲青年，在收入積累不足的情況下， 35.8%的人傾向總價在100萬元以下的房源。
澳租金 以14年最快速度增長
悉尼買家購置獨立屋
最愛西北區
【看中國訊】據每日電訊報報導，全澳
【看中國訊】據房地產網realestate.com.au
Kellyville土地面積更大，有更多的精心設計的
租金正以14年來的最快速度增長，達爾文和
報導，在截至今年2月的一年中，悉尼CBD西
現代化房屋，所屬校區更好，房價也更便宜。
霍巴特是房屋租賃市場的兩匹「黑馬」。
北36公里的Kellyville打敗Bondi和Manly，成為
最新數據顯示，Kellyville的獨立房中位價
最受獨立房買主歡迎的區，一年中總共有677
為122萬澳元，比附近的Castle Hill平均便宜約
套獨立房易手。
36萬澳元。
CoreLogic的2021年3月季度（1-3月份）租 金回顧顯示，今年首季全澳租金激增3.2%，
(圖片來源:Unsplash)
其次受購房者歡迎的區是西南區的Oran
該區大量的新建房屋意味著比發達的成
根據調研數據，受訪青年可承受的每月
在整個鄉鎮區域市場中，2021年首季租金
Park和西北區的Castle Hill，都有約400套住房的
熟郊區房源充足，也因此抑制了近年來價格的
供房成本在2,000元至5,000元之間，月供占收
上漲4.1%，而首府城市的租金同期上漲2.9%。
銷量；再次是Blacktown和Baulkham Hills，各有
迅猛上漲，目前的中位價仍比三年前低2.4%。
入比重大多在20-30%左右。40-44歲的青年由
是2007年5月以來的最大季度增幅。
(圖片來源:Adobe Stock)
達爾文和霍巴特是澳大利亞表現最好 的租賃市場，首季租金分別飆升7.7%和 6.1%。而墨爾本的租賃市場最弱，同期租 金僅增漲1%。
Lawless先生說，受公寓市場拖累，悉尼 無法達到與澳洲其它城市類似的增長水平。 雖然全澳各地的租金都在上漲，但房價
約350套獨立房成交。
悉尼地鐵西北鐵路線於2019年開通，增加 了當地基礎設施和生活的便利性，也為房產的
在房型方面，56.9%的受訪青年青睞於購
歡迎的獨立房銷售區是Paddington，然後是
資本增值打下基礎，可能進一步擴大了該區對
買「90-120平方米三居室」；70-90平方米兩居
Mosman。
區外買家的吸引力。
室是退而求其次的選擇。為下一代而奮鬥的
CoreLogic的研究總監Tim Lawless表示，全
增漲速度更快，使得大多數首府城市的租金
房產專家表示，Kellyville之所以受歡迎
拍賣師Stu Benson參加了該區最近一些大
澳租賃市場呈現兩極分化。他說：「在市場
收益率受到擠壓。悉尼和墨爾本投資者的收
在於其性價比高。如果與附近郊區，如Rouse
手筆銷售，他表示買家非常踴躍，Kellyville成
的一端，珀斯和達爾文的年租金增長達到兩
益率已經降至歷史最低點，分別為2.74%和
Hill、The Ponds甚至Stanhope Gardens相比，
為目前悉尼買家最搶手的目的地。
位數，而且還在加速；另一端是墨爾本和悉
2.92%。
尼，租金反而下跌。」
但珀斯和達爾文是個例外。那裡的租金
但數據顯示，悉尼租戶說了算的日子已
上漲速度快於房價，推動了收益率上升，讓
經結束，悉尼租賃市場幾乎從COVID-19中完
投資者賺個盆滿缽滿。有的投資者甚至從一
全復甦，租金比一年前僅略低0.2%。
開始就可以獲得正現金流回報。
悉尼目前的租金中位數為每週$570元—— 4月增長0.6%，首季增長2.8%。
在過去的12個月裡，達爾文租金上漲 16.5%，其次是珀斯的14.2%和堪培拉的5.1%。
於經濟較為寬裕，1/4的購房者全款買房。
在悉尼CBD10公里半徑範圍內，最受
Hills(圖片來源:thehills.nsw.gov.au)
30-34歲青年更期望購買120-150平方米四居室。 報告還顯示，無論是已經購房還是計劃 購房的青年人，多數選擇在工作城市置業而
Benson認為，目前在西北區和Hills地區需
不是回鄉置業。尤其是基本結束「漂泊」狀
求很高，這種市場狀況前所未有。「原以為這
態，渴望安定生活的40-44歲青年，在工作城
些事只會在海灘城區發生。」 他說。
市置業的比例高達87.1%。生活便利、子女教
對於公寓房來說，在截止2月份的一年裡
育、職業發展、醫療條件及投資盈利等，都
最受買家歡迎的區是Dee Why，共售出411套公
是吸引他們在工作城市買房的原因。對於回
寓房。其他銷售量在300至350套的熱門公寓房
鄉置業者，主要是無法負擔大城市房價，不
市場是Wentworth Point、Cronulla和Randwick。
得不退而求其次回原籍置業。
看家居
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平時大家都喜歡到哪裡購買居家用品 呢？雖然淘寶上有很多便宜好用的好物， 但是小編最愛逛和買的還是Muji產品，因
2021年5月1日- 5月7日
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推薦 款 Muji超好用 居家用品
為他家的產品不僅高顏值，而且超好用。 雖然價格略貴，但是物超所值！ 今天就為大家介紹9款Muji最好用的 物品，大家趕快看看吧!
紙巾盒 這款Muji的紙巾收納盒在日本很受人們歡 迎，因為它除了可以收納紙巾，還可以收納 最近因為疫情而必須經常備用的口罩。只要 把需要的口罩裝在盒子裡，放在車上、辦公 桌或包包裡，輕便好攜帶，還可以保持口罩 的清潔。
文：程嘉
(整版圖片來源:Muji網站)
(圖片來源:Adobe Stock)
不鏽鋼掛鉤夾
低噪音風扇
可以用來烹調或當作分菜餐具用。
這種小的不鏽鋼掛鉤夾可以掛起來收納
Muji這款風扇扇葉是根據流體力學設計的
這款湯勺用在不粘鍋上不怕刮花鍋的表
各種東西。別看它的體積很小，可是卻能承
鏢型扇葉，前端能送出大量空氣，以及避免
面，設計非常貼心。據說它好用到連Muji員工
受0.5公斤的東西。
摩擦而產生的噪音。它有3段風量調節，讓你
都人人必買哦！
買幾個來掛在冰箱門上，就可以收納醬
隨時隨地可以選擇需要的強度。
料包和調味包等。此外，這種掛鉤也可以用
由於它的風量大，因此能迅速驅散熱
來收納一些輕巧的東西，例如帽子、襪子或
氣，保持室內的涼爽。無噪音的設計很貼
絲巾。
心，放到哪裡都非常合適。
不鏽鋼碗 Muji這款不鏽鋼碗有兩種尺寸，可以用來 盛各種東西，例如蔬菜或水果。由於碗裡有 刻度，因此用來代替量杯，測量麵粉或水非
保護領口的衣架
常合適。它平整的底部也使到碗在用時更加
這種衣架的形狀很奇特，但卻非常好
平穩。
用。平時我們拽衣服時，衣架會鉤住衣服，
污垢清理乾淨。
必須拉開領口才能把衣服取下。久而久之， 衣服的領口就會因為被拉扯而變形。這款Muji
牙刷架
衣架有個凹進去的口，這樣衣服的領口就會 被保護，不被拉扯了。
這款陶瓷材質的牙刷架不僅好用，而且 其圓滾滾的設計也非常可愛。小小的牙刷架 放在浴室不會積水，非常實用。
肥皂盒
硅樹脂調理湯匙
肥皂用久了都會因為沾濕水而變得黏黏
這款調理湯匙的材質是耐熱的硅樹脂，
的，還會跟盒子貼在一起。Muji的肥皂盒的設 計就非常貼心，盒裡配置了一塊海綿，可以 把肥皂撐起來，這樣就不會碰到盒子，也不 會粘在盒子上了。
瓷縫清潔刷 家裡的瓷磚縫隙都很難清潔乾淨。Muji的 這款刷子，刷毛長短不一，前端是三角形的 設計，因此可以深入瓷磚的縫隙，輕鬆地將 HOU139
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看家居
2021年5月1日- 5月7日
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養花、喝茶、聽歌就這樣生活到90歲
辭去工作在家當「花痴」 陳瑩瑩是個喜歡記錄生活點滴的人，
她的生活非常寫意，不外是養花、喝
她在微博開了一個賬號名為「女王的不老 40歲以前，她瘋狂工作攢錢；40以後她毅然辭
茶、繡花，以及和朋友聚會聊天。陳瑩瑩的
閣」，人人都叫她女王。辭去工作的她，過
父親也是個愛花之人，而她的第一盆花便是
職，在家當個專職的「花痴」！這個女人到底是何
著像女王一般的生活，打理著她的三個花
父親送的三角梅，但是上海冬天卻把梅花給
方神聖呢？原來她便是上海松江聯排別墅裡一棟擁
園。「花痴」是朋友們給她的稱號，因為愛
凍死了。陳瑩瑩感到非常過意不去，於是便
有三個花園的別墅主人翁--陳瑩瑩！
花成痴的她可以每天一大早起床，牙還沒刷
在樓頂設了一間玻璃房來種植三角梅。冬天
便往花園裡鑽，為花兒澆水、施肥、剪花和
的時候，各種梅花盛開，花香扑鼻而來沁人 30平米，後花園100平米以及樓頂的玻璃花園
打掃落葉，一做便是一整個上午。
心房。
13平米。別墅室內是暖暖的黃色，花園裡的 一切布置和打造全部複製於溫州的老家，那 裡有著她和奶奶一起生活的童年回憶，也是 她人生中最快樂的時光。 雖然奶奶已去世多年，但她的溫度猶 存，看到花園裡的一切，便會讓陳瑩瑩想起 和奶奶一起的寶貴時光。
門前長椅成打卡點
上午時分，是她與花草們的約會，澆
別墅門前放置了一張長椅，偶爾會看到
水、施肥與打掃，整個上午都在與花草打交
陳瑩瑩的別墅在這區域中可是個著名打
社區的人坐在那裡，他們或是歇息，或是向
道。下午是她的休息時間，無所事事的她總
卡點，種滿了花草樹木的花園，在春夏季的
花園裡探頭，欣賞園內的風光，很多甚至拿
喜歡在院子裡喝茶或是在客廳裡聽歌、繡花
時候長得特別茂盛，花兒從圍欄裡探出頭來
起手機來拍照。原來，不知不覺這張長椅和
以及和貓咪玩。貓咪是朋友送她的禮物，因
展笑顏，路過的人都忍不住停駐腳步欣賞，
這裡的花園已成為這區域的打卡點……
為陪伴她十幾年的老狗已經去世，朋友怕她
和美麗的花兒合照打卡。
寂寞便送了一隻給她作伴。 秋天的時候，桂花開滿園，陳瑩瑩便會 摘下桂花來曬乾釀成桂花蜜泡茶喝。她還經 常邀請朋友到家裡做客，他們都會帶著拿手 好菜過來，大家一起享受美食、喝酒聊天。
說起這張長椅，原來它是陳瑩瑩特別為 附近一位90歲的老奶奶所準備的。奶奶經常 這棟別墅面積大約是200平米，陳瑩瑩在
路過散步都會停下來看花，而她也經常請奶
這裡獨居已15個年頭。原來導致她買下這棟
奶到家裡喝茶聊天。有時她在後花園忙得不
別墅的原因是2003年的非典，當時她住在上海
可開交，不知道奶奶已在外面等候多時，於
市區，因為擔心不能養狗，因此便開始在郊
是體貼的她買了一張椅子放置那裡，好讓奶
區找房子。最終她在松江看中這棟房子並買
奶可以坐下來。陳瑩瑩說：「她讓我想起自
了下來，感覺終於可以和兩隻狗狗安心的住
己的奶奶……」
下來了。搬到這裡後，她又領養了三隻，五 隻狗成為了她的好夥伴。
不想工作
無慮，快樂似神仙，不僅充實，而且還很輕
前花園原本是個車庫，如今種滿了各
鬆愜意，簡直羨煞旁人。40歲之前，她忙碌
種花草，裡面還放了一張桌子，是個與朋友
工作；40歲以後她不想再工作了，只想像現
聚會聊天的好地方。穿過客廳便是北面的花
在這樣窩在家裡。家的舒適與溫暖讓她感到
園，那裡有休閑區、堆肥區、親水平台以及
非常踏實，她希望能這樣一直幸福地生活到
一個專門給昆蟲造的蟲子窩，以前狗狗們都
90歲。
總愛窩在那裡。
她40歲以後買別墅過著 女王式「花痴」生活 文：葉紫
(整版圖片: 163.com)
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陳瑩瑩的生活在許多人眼裡可說是無憂
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有奶奶溫度的三個花園 這棟別墅有三個花園，前花園的面積有
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看家居
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這是一個生活中瑣碎的話題，從細節的角度切入。這 個角度是家中的地面。換句話說的是：如何把家中的地面 做得更漂亮，更宜居。 記得少時候，農村的老房中，家的地面是黃土地，只 不過家中的黃土地比家外的黃土地更結實一些，或許還更 清潔一些。而城裡房子是石板地或者是樓板地。小時候的
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理想，就想在自己家那老宅中的地面也鋪上石板或樓板。 想把家做得更漂亮些，這是每一個居家愛家人的夢 想。 幾天前接到一個客人的電話，說家裡想把地毯換了， 全部鋪成金剛板。 這種電話，我每天都會接到好幾個。常規的處理是，
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我會把這些業務轉給我的業務經理，或是分店的經理。倒 不是我不想去做這份工作，而是我心太粗，量房時往往會
地板的品類選擇上始終下不了決心，只希望我能上他們
量錯或算錯。我的這種丟三拉四的毛病，一直沒有得到很
家看一下。面對老者真誠的態度，我只有一種選擇，再
好的改進。
遠也要去一下。
然後我的員工告訴我，這個客人家也住St Ives，距離
他家是一個普通的家，近八十多年的老房，地毯有些
我家不到5分鐘路。員工給出了這個讓我難以抗拒的理由，
舊也有些髒，家什多且零亂，但是牆面上，卻整整齊齊掛
我沒法不去做。
滿三個孩子的歷年獎狀。面對這面牆，讓我看到了兩位老
客人是一個70多歲的老人，稀稀頭髮已經全白，且有
10年
逆變器
15年
人艱難的昨天和歲月的韻味。 見我到來，老人特別開心，又倒茶又上水果。
些耳聾，我們交流十分困難。
太陽能發電板
八百多平的土地，樓上樓下近200多平方的地毯。由於
老頭說：「今年過年，在奧克蘭的大兒子，在新加
使用多年，地毯上的毛已褪光，且已斑斑點點，空氣中也
坡的女兒，在台灣的小兒子，都要到悉尼我家裡過年，我
散發一種來自舊地毯的霉味。老人姓關，從香港來澳近30
要把這些舊地毯全換成地板，吳先生你可要好好幫我選一
多年。
下，這是我家近幾年的大事。」
「吳先生，我的三個孩子都大了，已不住這個房子 了。你能否給我鋪些便宜的金剛板，只要能用上十年就 可以了。我和我老伴都不知道能否活上十年，把地毯換 成地板，到時候我們走的時候，讓我們的孩子能夠喜歡
老太說：「女兒聽說我要換地板，早早就把錢給我匯 過來了，有個女兒真好！」 顯然，這是兩位富有的老人，這種富有不是來自物 質，而是來自內心，是真正的富足。 我不知道透過這些生活細節的背後你能體會到什麼？
這裡。」 老人很客氣，但平平常常的幾句話，卻讓我聽起來有
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在我看來，無論華人，還是是西方人，家和家裡的親人，
這是所有關於家的故事中的一個，只是多了些夕陽西
這只是個案，也是我日常工作的一部份。客人們對 於家的熱愛和認真態度，每每讓我動容。又因了這種感
下的悲情。 還有一個故事，可能會讓你更輕鬆一些。
動，我更加警醒，更加謙卑地聆聽顧客的需求，感受他
也是一對老夫妻，從台灣到悉尼，已有二十多年。
們的願望。但願我的這份辛勞，能帶給各個「家」更多
從北悉尼的家到OZWOOD地板店，GPS上顯示是45公
的溫情。 （供稿）
里，可是這對70多歲的老人前前後後來了三趟，他們在
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疫情刺激網路用量 蘋果臉書季報亮眼 【看中國訊】據法新社報導，蘋果與臉 書本週雙雙交出亮眼獲利財報，這是疫情期 間科技業因主導優勢益增而面臨審視之際， 科技巨頭實力的最新展現。 這兩家矽谷巨擘通報獲利倍增，今年頭3
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響。」「利用政府的資產負債表來限制這場
個月，蘋果獲利超過236億美元，臉書約95億
長Josh Frydenberg週四（29日）在堪培拉進行
危機所帶來的經濟成本和長期傷痕，是一個
美元。
預算前演講，概述他的預算戰略核心首先是
負責任的、謹慎的反應。」
將失業率降至5%以下，並排除了削減開支和 緊縮措施的可能。
蘋果受益於iPhone以及多樣產品和服務銷
「我們需要繼續努力降低失業率，而這
售強勁；臉書則因數位廣告強勁成長，反映
正是下週的預算將做的。」Frydenberg對澳廣
這也意味著莫里森政府不會在5月11日
此前一位分析師就預測，本季度谷歌與
的預算中 「急劇轉向緊縮」，而是側重於
財長表示，在確信已經確保經濟復甦之
有針對性的支出，以實現雄心勃勃的失業率
前，不會進入財政戰略的第二階段。「修復
目標。
預算的關鍵是修復經濟。」他說。
財長堅持認為政府的 「核心價值觀沒有
Frydenberg在演講中總結了前兩次經濟衰
改變」，並有「業績紀錄來證明這一點」。
退的教訓，在20世紀80年代的經濟衰退中，澳
「我們希望更多的人有工作，而且是收入更
洲失業率從5%左右上升到10%以上，花了8年
好的工作。這就是我們的財政戰略所要實現
多時間才恢復過來。
的。」他說。
在20世紀90年代的經濟衰退中，情況也是
財長承諾，政府仍將致力於降低稅收、 控制政府規模、遵守預算自律，並保證提供 基本服務。
如此，失業率從6%左右上升到11%以上，花了 近10年時間才恢復。 與此形成鮮明對比的是，本次COVID-19
財長說，「正如世界其他地方一樣， COVID-19對政府的債務水平產生了空前影
出疫情期間網路用量持續攀升。
新聞說。
引發的經濟衰退之後，澳洲失業率有望在兩 年左右恢復。
澳首季消費物價上漲 油價居首
（圖：Pixabay）
舌的亮眼財報，而臉書和雲端運算業務持續 莫里森政府採取 「臨時的、有針對性
「當然，他們應該在充分就業方面有更大
的、適當的 」措施來應對疫情大流行的策
的野心，但他們沒有拿出一個可行的實施計
略，是經濟強勁反彈的一個重要因素。他
劃。」
說，COVID-19大流行遠未結束，一些企業
Chalmers先生將經濟復甦描述為 「歡
和部門仍在艱難度日。「這就是為甚麼預
迎」，但 「不穩定」。「如果莫里森沒有搞
算 …… 將 保 持 對 技 能 、 基 礎 設 施 、 稅 收 以
砸疫苗的推廣，經濟復甦會更加強勁；如果
及確保我們保證老年人護理等基本服務的關
執政黨沒有在騙局上浪費那麼多錢，預算案
注。」
會更順利。」「難能可貴的是，財長排除了
工黨財政發言人Jim Chalmers對此表示， 政府的政策應該看它的實效來評判。他說：
說，「有人該輪班的時候說不來就不來，我們 人手這麼緊張，也不能不要他們。」
計局（ABS）週三（27日）公布的最新數據
施，抵消了住宅建設熱潮中建築材料和人工
缺，絕望的企業主正為尋找合適的員工而
顯示，今年第一季度全國消費者價格指數
成本的攀升，加上聯邦政府的HomeBuilder補
焦慮。
（CPI）上升了0.6%，但上升幅度不及上一季
貼，導致新住宅的價格下降了0.1%。
升了8.7%。經季節性調整的數據顯示，價格
在長期處於創紀錄低點後，開始逐步回升。 第一季度的通貨膨脹率攀升至1.1%。澳
昆州目前的招聘廣告數量達到2008年全 球金融危機之前的最高水平，大部份廣告是 招聘勞工、焊工、電工和清潔工。3月份，每 條廣告的申請人數是2012年以來最低的。
洲儲備銀行行長Philip Lowe表示，在年度核心 通脹率可持續地回到2%-3%的目標範圍內之
工度假者簽證，其他部門則在推動擴大太平
Marquardt表示，「與2020年的低價格相比，較
前，他不會提高利率，央行預計最早要到2024
洋島國季節性工人工作計劃。
高的燃料價格佔了本季度消費價格指數上漲
年才能實現這一目標。
澳洲統計局物價統計主管Michelle
Darren Carter是昆州四家酒店的董事，其
進入新的一年，消費者信心的攀升推
中包括在Hervey Bay的Torquay酒店，他說，由
動了非生活必需品，如珠寶配飾需求的躍
於找不到廚師和合格的酒吧和博彩業員工，
最大，意味著居民最大的消費支出仍然是住
升，第一季度配飾價格攀升了7.3%。統計
營業時間已經受到限制。
房。
局稱，珠寶商已經能夠將升高的投入成本轉
的大部份」。 住房成本在消費者價格指數中所佔比重
統計局表示，由於聯邦政府的房屋建築
8.5%，這是自2015年以來的最高值，但實際上 工作沒有那麼難找。
Carter說，有些員工離開去其他酒店工
(圖片來源:Pixabay)
Carter先生說，有人會在上午10點進來問 有沒有工作，即使沒有任何經驗，然後7個小
Shannon先生說：「我們需要重新平衡
時後就開始上班了。但他說，最近情況有了
勞動力，使之變成一個更想要工作、更有效
一些緩解，他也找到一些酒吧工作人員。
率、更可靠的勞動隊伍。」「在COVID之前
昆士蘭園藝業遊說機構Growcom的Richard
我們就已經知道問題所在，但目前的員工
Shannon也表達了他的擔憂，他說該行業在6月
短缺無疑更突出了我們對背包客的過度依
將迎來員工短缺的高峰。
賴。」
自12月以來，由於勞動力不足，已經有 價值約3,500萬澳元的農作物浪費了。
作。他懷疑其他企業是否在高價挖牆腳。
嫁給客戶。
（圖：Pixabay）
儘管Hervey Bay的失業率在上個月達到了
走投無路的行業協會呼籲聯邦延長其打
下降最多的是家具，下降了3%。
桌面上。」 他說。
「員工現在要輪甚麼班都是自己說了算。」他
補貼計劃以及西澳和塔州政府的類似激勵措
截至3月，價格上漲最明顯的是油價，上
緊縮措施——緊縮措施本來就不應該出現在
【看中國訊】據信使郵報報導，昆州
【看中國訊】據澳新社報導，澳洲統
本季度租金沒有發生變化，但借貸成本
成長的微軟也會交出不俗的成績單。
昆州35,500空缺職位無人填補 目前在SEEK網站上有超過35,500個職位空
度的0.9%。
母公司Alphabet將發布「怪獸」般令人瞋目結
Shannon先生表示，四分之一的農場主有 心理健康問題，三分之一表示有經濟壓力。
受美國制裁影響 華為首季營收下降16.5%
澳洲餐飲業協會首席執行官Wes Lambert 遊說聯邦政府推出COVID工作簽證，授予已 接種疫苗的國際旅行者，允許他們只經過較 短的隔離就可工作。
三星美國芯片廠因暴雪停工 損失過億
【看中國訊】據德國之聲報導，美國政
華為表示，第一季度收入較上年同期下
府實施的制裁繼續影響華為業務。華為週三
降16.5%，至人民幣1,522億元（約合235億美
華為長期以來被海外視為一種安全威
（4月28日）公布的財務簡報顯示，由於智能
元）。這是繼去年第四季度下降11.2%之後，
脅，擔心中國政府可能利用華為設備進行監
手機銷量下滑，該集團今年第一季度的銷售
華為收入連續第二個季度下降。
控。近年來，美國官員為保護本土安全採取
【看中國訊】據中央社報導，美國德州
正積極爭取三星電子設廠，提出稅額減免、
華為是一家非上市公司，每三個月公布
了行動，切斷華為與零部件供應商之間的聯
今年2月遭遇百年來最嚴酷暴風雪，韓國三星
職缺補助等約9億美元規模的獎勵方案，也是
一次財務簡況，披露的財務信息有限。該公司
繫，並向盟友施壓，要求它們禁止華為參與
電子位於當地的半導體工廠也受影響停工，
紐約州史上最大規模獎勵方案。
5G網絡建設。
目前已完全復工，損失金額約達3,000億至
收入同比下降16.5%。不僅是連續第二個季度 下降，而且降幅較前一季度擴大。 華為稱，第一季度收入下降在一定程度
稱淨利潤率上升了3.8個百分點，達到11.1%，
上歸因於去年11月份出售的智能手機子品牌
並將這一增長歸功於6億美元的專利使用費收
「榮耀」(Honor)。由於美國禁止在華為手機 上安裝谷歌應用和一些美國軟件，華為智能 手機在全球的總體銷量已經萎縮。
入，以及改善運營和管理效率的努力。 華為輪值董事長徐直軍承認，對華為而 言，2021年仍是 「充滿挑戰的一年」。華為
在中國本土之外的市場份額有所下降。
華為在向其他業務線拓展，希望抵消其
4,000億韓元（約3.48億至4.65億澳元）。
美國總統拜登4月中邀請三星電子、台積 電等國際企業高層參與半導體執行長峰會，
智能手機和其他現有產品銷售下降帶來的影
韓聯社報導，三星電子發布第一季財報
大力鼓吹各家業者在美國進行半導體相關投
響。例如，在本月初的上海車展上，華為發
時針對今年2月美國德州奧斯汀半導體工廠
資，但三星電子目前仍未明確表態。韓國媒
布了一系列用於自動駕駛汽車的技術。
停工事項說明，這次停工影響生產7.1萬芯
體推測，三星電子可能選在韓國總統文在寅5
片。
月訪美時公布確切投資計劃。
25年來最慘 東京迪士尼淨虧541億日元
三星電子表示，奧斯汀工廠在2月6日因
除在美投資設廠外，業界人士透露，
暴風雪而斷水、斷電，被迫停工，至3月底恢
三星電子可能同時宣布併購海外車用電子
復生產至90%，目前已完全復工。廠方也與奧
企業，美國德州儀器（TI）、荷蘭恩智浦
【看中國訊】據共同社報導，日本東方
創新低。上財年東京迪士尼加上海洋館的合
度的993萬人次。去年2月29日起約4個月的閉
斯汀市政府、電力公司等保持緊密聯繫，避
（NXP）、日本瑞薩電子（Renesas）都是外媒
樂園公司週三（28日）公布2020財年（2020年
計入場人數為756萬人次，低於開業的1983年
園，以及單日入場人數限定在5,000人以下，
免再次發生同樣狀況。
曾提及的可能對象，其中以恩智浦可能性最
4月至2021年3月）合並財報顯示，受疫情期間
都對入園人數造成了影響。
另據韓國中央日報報導，三星電子目前
高。媒體分析，恩智浦在美國德州及亞利桑
關閉影響，東京迪士尼淨虧損541億日元（約
東京迪士尼的母公司東方樂園公司28日
正與德州政府就往後20年間，高達8億547萬美
那州都設有工廠，也可視為回應在美投資的
合6.39億澳元），這是該主題公園1996年上市
還宣布了常務執行董事吉田謙次（60歲）6月
元的投資獎勵方案進行協商；同時紐約州也
一環。
以來首次財年淨虧。先比直線，上財年為盈
29日將晉升為社長的人事安排，現任社長上
利622億日元（約合7.35億澳元）。
西京一郎（63歲）將就任特別顧問。在線舉
財報顯示，2020財年營業額較上財年減少
行記者會的吉田強調「將帶著速度感實現增
63.3%至1,705億日元（約合20.15億澳元）。關
長戰略，力爭轉為盈利」，表示將繼續向主
於2021財年合並業績預期，公司以「目前很難
題公園投資並提高成本效率。 吉田謙次是東
進行合理估算」為由沒有公布。
京人，畢業於法政大學。1984年進入東方樂園
東京迪士尼樂園將巨虧的原因歸結於疫
（圖：Pixabay）
情期間閉園等因素，導致主題公園入場人數
澳洲各地經濟排名： 塔州第一 昆州第六 【看中國訊】據NCA NewsWire報導，聯邦 證券（CommSec）發布的報告顯示，塔州連續 第五個季度將列為全澳表現最好的經濟體。 塔州的零售排名有所下降，不過在房貸
公司，曾擔任過執行董事等，2019年4月起擔
（圖：Pixabay）
任常務執行董事。
皇冠賭場
悉尼店獲臨時牌照 維州店被罰100萬
【看中國綜合報導】週二（27日）對皇
澳元的罰款。VCGLR稱，皇冠在從事國際賭
關的必要紀錄。目前還不清楚皇冠公司是如
冠集團的管理層來說，是喜憂參半的一天。
客中介的過程中，未能遵守其監管義務。博
何做出某些決定的，以及是否充分考慮了皇
一方面，皇冠集團在悉尼的Barangaroo新賭場
彩中介把中國大陸的豪賭客帶到澳大利亞賭
冠集團的監管義務。
CommSec經濟學家Craig James表示，塔州
獲得臨時酒類牌照，但在墨爾本的賭場因未
博，其中一些人與有組織犯罪有關。VCGLR
100萬澳元的罰款是賭場管理法規定的最
和堪培拉穩居經濟發展的前列，預計未來幾
能遵守有關國際賭客中介的規定，被監管部
認為，「皇冠集團的程序不健全，需要實施
高限額。該委員會還向皇冠發出了一封譴責
個月將繼續維持這一位置。
門處以100萬澳元的巨額罰款。
一個穩健的流程來考慮運營商的誠信。」
信，禁止賭場重新開展博彩中介業務。VCGLR
售支出排名中位居榜首。
其它各州的排名在未來幾個季度預計也不
據澳洲金融瓶輪報導，新州獨立酒類
VCGLR稱，皇冠未能收集必要的信息核
持第二名，雖然住房融資方面下降了四位，
會有什麼變化。北領地仍然排在第八位，儘管
和博彩管理局週二（27日）批准了三個臨
實這些公費旅遊的人，也沒有保存與旅遊相
但在其他四項指標上提升了一位，包括在零
已經有所改善；西澳進步最大，從並列第六躍
時許可證，其中包括允許皇冠集團悉尼的
升至第三。維州的整體排名從並列第三下滑至
Barangaroo新賭場供應酒類。新許可證的有效
第四，但在建築工作方面該州仍是表現最強勁
期為2021年5月1日至10月31日。
和經濟增長方面的排名有所上升。堪培拉維
的，在住房貸款方面也躍升至榜首；南澳排名 第五，其次是昆州，然後是新州。 新州反對黨財政廳發言人Walt Secord對新 州經濟排名第七感到震驚，這是該州9年多來 的最低評級。 James說，隨著就業市場的改善、入境移 民的增加和國內旅遊需求的增加，昆州在2021 (圖片來源:Pixabay)
年的排名還有提升的空間。
主席Ross Kennedy表示，事實是，皇冠很長一段 時間內都沒有實施穩健的監管流程。
皇冠集團執行主席Helen Coonan告訴股 東，皇冠正繼續與當局進行磋商，希望能獲 得正式的悉尼博彩牌照。 Coonan還表示，皇冠集團的問題錯綜複 雜，它必須做出重大改變，才能使當局相 信，它有資格重新獲得博彩牌照。 據太陽先驅報報導，同一天，維州博彩 監管機構（VCGLR）對皇冠賭場處以100萬
(圖片來源: huaglad.com)
Finance
看財經
代號
主要國家匯價
*
世界股市指數
（30/4/2021悉尼時間 1：40pm）
*
SXY
0.7773
國家
澳元/人民幣
5.0275
歐元/美元
1.2115
英鎊/美元 美元/日元
類別
指數
漲跌
澳洲 All Ordinaries
7,289.60
-0.77%
中國
上証綜指
3,457.09
-0.51%
1.3942
中國
深証成指
14,498.14 +0.24%
108.84
香港
恆生指數
28,862.61
-1.50%
美元/台幣
27.895
台灣
台灣加權指數
17,566.66
-0.87%
美元/港幣
7.7642
日本
日經指數
28,908.39
-0.50%
美元/人民幣
6.4680
美國
道瓊斯指數
財經簡訊
0.40
8.1%
7.46
6.9%
AUB
AUB GROUP
14.14
4.4%
69,934
INM
IRN MTN
42.80
3.9%
142,477
IFT
INFRATIL
2.90
3.2%
4,500
APO
APNOUTDOOR
4.64
3.1%
1,225,476
PLG
PROP LINK
1.005
3.1%
421,511
AAC
AUST AG CO
1.185
3%
1,719,458
DACIANGOLD
漲幅%
92,235
果他們今年虧損，可以索回前幾年支付的
364,565
稅款。」「而且很少有人知道一項臨時性
ASX S&P200 股票跌幅前10名（3月30日） 稅務專家敦促小生意主提前做好準備，以免
的資產全額扣除政策。這是從去年10月份
為時已晚。
BAL
公司
BELLAMYS
收盤價
跌幅%
19.84
8.1%
1,716,887
開始實施的，企業主購買的折舊資產可以
6.8%
1,815,002
全額作為費用扣除，而不用折舊攤銷，無
ALTIUM LTD
19.90
6.2%
1,336,624
ORE
OROCOBRE
5.36
6.1%
2,883,850
6%
3,230,579
1.50
5.7%
627,430
11.46
5%
10,962,209
4.9%
911,608
4.8%
295,326
4.7%
493,116
年預算中的新規，都為澳大利亞230萬小企業 6.28 NST NTH STAR 成交量
財 美 聯 儲 維GXY持 基 準RES 利 率2.34不 變6.4% GALAXY
A2M
A2 MILK
5,770,582 會計專家建議，別拖到6月的高峰期，屆 6.44 APT AFTERPAY T
6.1% 7,017,929 1.125 RSG RESOLUTE 據華爾街日報報導，為壓低借貸成 時個體經營者和小企業主都會感到壓力，並 4.14 HSN HANSEN TEC
SAR
SARACEN
2.39
5.3%
5,223,164
APX APPEN 本，美聯儲官員週三（28日）一致投票決 4.9% 提高了不必要的財務損失風險。 890,555 30.51 SOL SOUL W.H. 4.8% 4.11 SBM ST.BARBARA 定，維持當前貨幣政策不變，將基準利
RRL
REGIS
4.18
成交量
ALU
WGX WESTGOLD 7.4% 帶來與以往不同的稅務挑戰。 251,474
2.47
453,674
2.7%
稅率不斷變化，政府的刺激措施和延遲的2020 收盤價
2,804,626
ELDERS
9.42 WTC WISETECH COVID-19疫情造成商業收入大起大落，
公司
8.89
論其成本如何。」 然而，企業主不應該僅僅為了追逐減稅 而亂花錢，Raftery說，目前26%的小企業稅 率，意味著你花一元錢只能得回一小部份， 為甚麼還要亂花錢？
3,162,759
小企業主適用的稅務策略：
雲端會計賬簿公司All That Counts創始人
4.5%
3,805,822
率保持在接近零的水平並繼續支持經濟復
• 在6月30日前註銷壞賬；
Calleja說，時機至關重要。「如果你是 4.3% Lielette 7,300,419 0.12 FAR FAR 甦。美聯儲主席鮑威爾在當天的新聞發布 4.3% 一個通常一年只見一次會計師的企業主，你 3,217,104 9.15 NST NTH STAR
• 註銷過時的存貨和設備；
3.4% 349,274 1.50 SPL STARPHARMA 會上表示，經濟復甦快於普遍預期，但經 現在的首要任務就是約見他們，而不是等到6
• 將25,000澳元作為可扣稅的供款打入養老
ASX S&P200 股票跌幅前10名（5月25日） 濟仍然不平衡且遠未完成。這些官員週三 月30日以後。」 代號
公司
跌幅%
收盤價
金帳戶，從而降低稅收；
成交量
還重申，他們希望看到經濟在實現就業最 5.9% 4.29 TNE TECH ONE
3,941,120
4.8% 14.99 MND MONADEL 大化和2%的平均通脹率方面取得較明顯
673,979
• 盡可能地將收入推遲到6月30日之後；
（圖：Pixabay）
• 提前支出維修和保養費；
好建議至關重要
MSB
MESOBLAST
1.505
4.7%
Calleja說，小企業主要想在本財年實現最 2,831,579
特許會計師、Mr Taxman的創始人Adrian
COVID-19的一些刺激性付款，如
NHC
NEW HOPE
2.40
4.4%大限度地減稅，應該考慮提前支出，在6月30 182,456
HUB
HUB24LTD
14.44
4.2%
840,644
Raftery表示，聯邦和州政府的快速COVID-19刺激
JobKeeper是應稅的；但其他一些補貼，如現
措施有助於支持小生意，但也增加了納稅的複
金流支持則是免稅的。
3.8% 0.05 HTA HUTCHISON 據道瓊斯通訊社報導，微軟週二（27
236,356
的進一步進展後，再開始放慢債券購買步 4.6% 2.50 ASL AUSDRILL 伐。
931,970
日之前支付養老金和員工獎金，並註銷壞賬
4% 1,125,052 0.36 COE COOPER 財 微軟市值近2萬億美元 恐樹大招風 4% 和已損壞或過時的存貨。 886,202 3.36 SYR SYRAH RES
PDL
PENDAL
9
成交量
2.6% 9.85 LOV LOVISA 業主正面臨有史以來最混亂的納稅季之一，
ASX S&P200 股票漲幅前10名（5月25日） DCN
漲幅%
ELD
代號
26,627.48
代號
SENEX
收盤價
【看中國訊】據每日電訊報報導，小企 1.535 WBA WEBSTER
34,060.36 +0.71%
*僅供參考
6.8919
公司
未雨綢繆 小生意主如何應對最混亂納稅季
30/4/2021悉尼時間 1：45pm）
澳元/美元
2021年5月1日- 5月7日
ASX S&P200 股票漲幅前10名（3月30日）
9.95
日）發布第三季度財報，錄得自2017年 以來最佳的經營業績，營業收入同比增
3.5%
雜性，因此獲得專業建議是「至關重要的」。
Chang會計師事務所專欄
Alphabet Inc一樣，成為少數幾家跨入2萬億
的費用扣除，但不要純粹為了減稅而花
Raftery說：「很多人沒有意識到，如
錢，因為你只能拿回部份支出。
臨時就業信息聲明
到2%。當日收盤，微軟股價與2萬億美元 到該目標，微軟將和蘋果、谷歌母公司
• 考 慮 購 買 新 的 商 業 資 產 ， 以 獲 得 1 0 0 %
1,474,322
長31%，但僅比華爾街的預期均值高出不 這一里程碑的差距僅約1%之內。如果達
• 保持會計數據更新；
CEIS具有以下信息：
根據《公平工作法》的最新修改，小
誰是臨時僱員？
• 如 果 員 工 同 意 ， 請 通 過 電 子 郵 件 發 送
型企業雇主需要在2021年3月27日之後儘快
• 臨時工的定義
CEIS的副本或通過我們網站上CEIS的
向其現有的臨時僱員（在2021年3月27日之
• 當 雇 主 不 得 不 提 供 臨 時 轉 換 （ c a s u a l
鏈接
從2021年3月27日起，與臨時僱員相關的 工作場所法律的變更意味著您是臨時僱員，
美元市值的公司。實現這一市值還可能使
前受僱）提供一份《臨時就業信息聲明》
這家迄今為止避開了政府嚴密審視的公司
（CEIS）。所有其雇主必須在2021年9月27日
• 當雇主不必提供臨時轉換時間
• 您被提供了一個工作
之後儘快將CEIS提供給其臨時員工（在2021年
• 臨時員工可以要求臨時轉換的時間
• 錄取通知書不包含堅定的事先承諾，即
3月27日之前受僱）。
• 小型企業雇主僱用的臨時僱員的臨時轉
受到更大關注。
財 烤鴨界「王者」全聚德巨虧2.6億 據搜狐財經報導，中國老字號烤鴨 店全聚德4月23日公布2020年財報顯示， 全聚德全年營業收入為7.83億元，同比 下降49.99%；歸屬於母公司的虧損額為 2.61億元人民幣。這成為全聚德上市17 年來的首次虧損，而且虧光了過去三年
conversion）時間
工作將以商定的工作方式無限期繼續
換權利
雇主必須在臨時員工開始新工作之前或 之後儘快為每位新臨時僱員提供一份臨時就
如果：
• 您知道沒有堅定的事先承諾就接受了要
• 公平工作委員會在處理有關臨時轉換的
約，並成為員工
糾紛中的作用
業信息聲明（CEIS）。雇主無需在任何12個
本文僅供參考，不構成我們建議的一
雇主可以給臨時僱員CEIS 通過以下方式：
月內多次向臨時僱員提供CEIS（例如，如果 雇主在12個月內的不同階段臨時僱用臨時僱
部份。本文基於公平工作（Fairwork）的指 南。我們專注於企業客戶，如果在生意的運
• 親自
員，則只需給他們一次CEIS）。
（圖：Pixabay）
• 通過郵寄
營過程中您需要任何幫助，請與我們的團隊 聯繫。
的全部利潤，平均每個季度虧損5,000
聲明：本文屬於CHANG會計師事務
萬起步，直到2021年也未能有所改變。
供稿：Chang會計師事務所
雖然2020年是餐飲業的黑天鵝，但全聚
電話：0497 131 419/ 0433 539 870
所。這篇文章不構成我們的專業建議。請
德作為行業龍頭，不僅跑輸了全行業的
郵箱：claire.chang@changadvisory.com.au/michelle.cui@changadvisory.com.au
做任何決定前聯繫相關專業人士。如果需
「大盤」，即使在同為上市企業的老字
網址：www.changadvisory.com.au
要轉載，請務必事先聯繫我們團隊，否則
號裡面，也並不多見。
微信：clairechang26/ michellejc
將追究法律責任。
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2021年5月1日-5月7日/辛丑年三月二十至三月廿六 第743期
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ISSN 2201 - 7100
投稿: editor@VisionChinaTimes.org 廣告: sales@VisionChinaTimes.org 電子報: www.visiontimes.com.au/epaper
澳洲這四個行業最吃香 五年內創造逾60%新崗位 文：歐陽宇琦 澳洲國家技能委員會公布最新報告顯
1、醫療衛生及社會援助
得11%的就業增長，也就是會新增大約13萬個
示，從現在至2025年11月的五年內，澳洲的就
（增加24.95萬個新崗位）
就業機會。留學生們可以選擇電腦程式設計及
業崗位有64.4%是來自四個行業，即醫療衛生
自疫情爆發以來，醫療衛生及社會援助
相關服務、法律及會計服務，以及建築工程及
及社會援助；專業、科學及技術服務；住宿
便成為炙手可熱的行業。根據最新報告，醫
及餐飲服務；教育及培訓。
療衛生及社會援助的就業增長率將達14.2%。
技術服務等專業，前途必定無可限量。
這個行業在COVID-19大流行期間被證實為受 影響最低的行業。 (圖片來源:Pixabay)
也具有強勁的復甦和發展潛力。住宿及餐飲 服務業將在未來五年分別增加2.38萬及11.41萬 個就業崗位，增長率高達16.8%，比疫情前的
其它在未來可製造就業機會的還有金屬 (圖片來源:Pixabay)
水平更高。
製造業，增加大約8.5%，意味著澳洲的基礎 設施建設需要大量的金屬。
(圖片來源:Pixabay)
(圖片來源:看傳媒)
3、專業、科學及技術服務
該報告也列出了就業崗位在未來五年內
（增加13.11萬個新崗位）
4、教育及培訓
萎縮的行業。製造業的崗位將下降0.7%，也
（增加11.86萬個新崗位）
就是減少5,900個就業崗位；資訊媒介及電訊
能的技術移民。在未來的5年內，專業、科
第四個製造最多崗位的職業是教育及培
業將減少7,500個就業崗位。其它崗位下降的
而傷透腦筋，徘徊在十字路口，那這篇文章
學及技術服務將繼續成為澳洲炙手可熱的行
訓。報告指，學齡人口增加以及對成人及社
領域還有運輸設備生產，下跌9%；紡織、皮
或許能為你指點迷津。
業，澳洲經濟對這類具有學術資格和高技能
區教育的需求不斷增長，教育及培訓領域將
革、服裝、鞋履製造下跌15.3%。
人才的需求會不斷攀升。
增加11.86萬個職位，即增加10.8%。留學生也
這個報告對想要選擇專業的留學生來說 是一個最佳參考。如果你在為選擇哪項專業
因此，留學生們可選擇進修這個行業， 這樣未來的就業便能夠獲得保障。
2、住宿及餐飲服務 （增加13.99萬個新崗位）
澳洲國家技能委員會公布的報告顯示， 以下的領域將在未來5年貢獻最多新崗位。
報告也指，住宿及餐飲服務在未來五年
澳洲是個移民大國，非常依賴擁有高技
報告預測，未來的五年內，這些行業將獲
有了這些參考數據，留學生便可以此來確 定未來的發展方向，更好的規劃未來職業了。
可以往這領域邁進，前途將獲得保障。
中國留學生吐槽同學都是富二代 自己怎麼像個邊緣人
文：齊鳴
中國人來到陌生國家，不僅有文化差
吧！對於想完成學業或者討論學業的富二代
他出去玩他都找藉口拒絕。
來說，和一個學霸交朋友，一般都是不虧
異帶來的諸多不便，也會因財富鴻溝而產生
他還悟出了一個殘酷的社會現實： 以
失落感。在外界的刻板印象中，中國留學生
前爸媽，老師一直告訴我好好讀書，畢業後
群體出身非富即貴，在外生活得瀟灑滋潤。
可以掙大錢，現在看來非常可笑。 我努力
還有人以自己的親身經歷規勸：「我03
近日，有一位在澳中國留學生在當地論壇吐
一輩子掙得那些小錢，可能永遠比不上這些
年來悉尼讀書，身邊也都是一群富二代，我
糟，周圍的同學都是富二代，心裡不平衡了
富二代的家底！ 天天開跑車泡妞曬名牌，
家條件一般，一開始也和你一樣和那些富二
怎麼辦？
不好好讀書被退學又怎樣，大不了回家繼承
代玩， 後來玩不到一塊又費錢，我因為口語
億萬家產！
不錯一直在西人的酒吧，coles打工，認識了很
這位網友自稱是非富二代留學生，沒出
的。」
國之前，對留學生活充滿了憧憬。但來澳洲
最後他無力地表示：「 我心裡非常不平
多本地人，慢慢朋友圈也變了，記住父母給
以後，他卻越發感覺到內心對現實有一種無
衡，憑什麼他們生來就可以擁有，像我這種
你錢來讀書的，不是來交友的，不能玩在一
力感。
人一輩子都無法達到的物質生活。 心中的無
起就不要玩，近朱者赤近墨者黑。」
他坦言， 一開始，剛來澳洲認識了不少
力感真的越來越強。 對未來越來越沒有信心
「你這不是自卑，心裡不平衡。你覺得
了！ 我也不知道自己為什麼會變成這樣，也
憑你一個人一二十年的努力就追上甚至超過 人家幾代人的奮鬥成果公平嗎？我也很窮，
負自己，也不辜負父母。不要老是和別人比 融入。 本地人穿Kmark的十幾刀衣服還不一 Aussie 較，他們有錢，還有比他們更有錢的。」 Immigration Services 註冊移民代理: 0851770 三級翻譯: 樣？」 35913 太平紳士: JP
一同留學的朋友。 但時間一久，他卻發現身 邊同學大都是富二代，和他都不是一個世界
留學生的財富鴻溝
的人。 他們隨隨便便逛街買件衣服都是幾百
他的這則吐槽在網絡引發了不少人回復
上千刀的。 約他出去吃飯，雖然都是AA的，
和支招。有人勸他樂觀一點：「為什麼要和
但對於他這樣還要打工賺生活費的人來說壓
別人比？心態問題。」
力真的很大。 後來他發現自己越來越自卑，甚至非常 排斥與家庭條件好的同學接觸。 就算他們找
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權 威辦理 是打腫臉充胖子的小屁孩！我認識的家庭條
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不敢和家裡人說！」
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富二代圈裡的「邊緣人」
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專 欄
Immigration
2021年5月1日- 5月7日
11
「旅行泡泡」計劃順利啟動
澳新 友誼篇
澳吉移民
眾所周知，澳大利亞與新西蘭兩國均看
若乘坐飛機出行，且出行人員在出行前於
中旅遊業，這是兩個國家的重要產業之一，
澳洲利亞或新西蘭境內住滿14天，則出行人
且兩個國家恰好是彼此旅遊產業的主要客源
員將自動豁免澳洲邊境限制，毋須單獨提
國家。可以說，兩個國家一直以來都是互幫
交豁免申請。
互助、共同進步的兄弟國。
不拘於新西蘭公民，只要滿足上述條件，
COVID-19疫情的爆發，直接導致旅遊業
任何人均可自新西蘭出發去澳洲，但是需
發展滯緩甚至萎靡不振，更使得國家經濟進
要確定自身有何時的澳洲有效簽證（新西
入低迷期。
蘭公民則毋須單獨申請澳洲簽證，其入境
為緩解上述狀況，澳洲與新西蘭自2020年
澳洲後會自動獲得子類別444簽證）。
末至今多次嘗試該「旅行泡泡」計劃，但由
如若出行人員滿足以下條件，則其在出行
於疫情多次反彈，被迫按下了暫停鍵。
前須提交澳洲入境許可申請： »»
現如今，雙方針對新冠疫情的管控情
出行人員在出行前未能於澳洲或新西
況較佳，兩國政府均認為目前確已滿足實施
蘭境內住滿14天（包括自新西蘭轉機
「旅行泡泡」計劃的條件，2021年4月18日
的乘客）；或 »»
21:59，澳新「旅行泡泡」計劃正式啟動，兩 國之間的免隔離旅行通道開通，遊客如願實
出行人員計劃乘船入境澳洲
註：
現盼望已久的「泡泡」旅行安排。
• 若 身份為新西蘭公民，但其身處新西蘭
19日凌晨，大量整裝待發的旅客便已迫
境外，或在出行前未能於新西蘭境內住
不及待地彙集到兩國機場，出行民眾均難掩
滿14天，則此出行人員無法享受免隔離
興奮，更不乏因與親人相聚而相擁喜泣的場
政策
景，可見人們非常期盼著該「旅行泡泡」計
雖然目前針對未來疫情是否會反彈一事
劃的落實。
並無把握，亦無法保證該計劃未來會一直順 利實施，但是我們總是要心懷希望向前看，
關於「旅行泡泡」計劃
1.出發地點：澳大利亞–目的地：新西蘭 若既定行程為自澳大利亞直達新西蘭，且 出行人員（包括澳洲公民或永久居民） 在出行前於澳洲利亞或新西蘭境內住滿14
(圖片來源:Adobe Stock/合成)
»»
• 紅區：出行人員來自疫情高風險國家，入
海外國家的機票；
在入境後進行14天的自費強制性酒店隔
境後須進行14天的自費強制性酒店隔離，
離，且在隔離期間須接受定期檢測
且在隔離期間須接受定期檢測（若能夠出
• 目前海外旅行的風險依然居高不下，請
示機票證明其將於72小時內乘坐相應航班
大家謹慎安排出行計劃
考慮到當前針對乘客數量及航班數量的
離境澳洲的情況除外）
2.途徑澳大利亞–目的地：新西蘭
影響且會面臨一定的困難
方面需求！ 註：考慮到疫情防控工作具有較高難 度，澳新兩國的「旅行泡泡」計劃可能隨時 中止，請於出行前定期查看最新政策信息以 便及時調整出行計劃！
• 關於邊境限制：若出行人員的身份為澳洲
限制，其自海外的返程計劃可能會受到
制，毋須單獨提交豁免申請。 足以下條件，則其在出行前須提交澳洲離
公司出示COVID-19陰性檢測報告，並
• 預訂上述海外計劃的出行人員須清楚，
下，在計劃能夠順利實施期間，儘可能抓住 機遇，從而滿足自身旅行和與家人團聚的各
後可於綠色通道辦理清關手續；
出行人員已預訂了自新西蘭飛往其他
註：
天，則出行人員將自動豁免澳洲邊境限 如若出行人員為澳洲公民或永久居民且滿
之前將被要求在出行前72小時內向航空
境許可申請：
相信未來會更加美好，更要注重眼前注重當
公民或永久居民，則須遵照澳洲政府相關 規定辦理離境許可（具體情況請致電澳洲
• 且 上述出行人員在返程澳洲或新西蘭 希望於澳洲轉機至新西蘭的出行者，若其
移民局或專業移民代理進行諮詢）。
被識別為來自紅區（高風險國家），若其 未能獲得並提供於72小時內起飛的紅區航班
3.出發地點：新西蘭–目的地：澳大利亞
證明，則澳洲政府及境內的航空公司無法 同意其轉機請求
出行前72小時內須完成《澳大利亞旅行宣
註： • 澳 洲境內的航空公司已設立了紅區及綠
方式、航班信息、隔離要求及其健康情
區，用以區分免隔離的及14天強制隔離的
況，上述信息將輔助澳洲政府確定相應的
出行人員；
隔離安排，以及在特殊情況下能夠第一時
• 綠區：出行人員來自疫情低風險國家，其
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12
看移民
2021年5月1日- 5月7日
專 欄
Immigration
香港人希望爭取居留？
Stanley CHAN
筆者這週陪同一名來自香港的客戶到行 政上訴審裁處（AAT）參加聆訊，過程順利， 當日天朗氣清，移民局安排了一名來自香港 的專業翻譯員，我們做了充分的文件準備， 事事到位，更遇到一位願意聆聽的審裁專 員，加上筆者也是來自香港，對於香港十分
https://youtu.be/RR7g-sKZOpw
瞭解熟悉，可以說是水到渠成，案件成功指 日可待。
https://youtu.be/lrX90OStZVs
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記得去年看到一則澳洲新聞如下；
https://youtu.be/4skvq3w0NPc
「澳洲給予在澳打工和留學的香港人五 年居留權屆時將可申請永居？」
(圖片來源:Adobe Stock)
澳大利亞將為成千上萬的香港公民提供永 久居留權，同時暫停與香港的引渡協議，以此 回應中國對個人自由和政治異見的打壓。
雖然莫里森總理宣布這些政策變化，但並 沒有宣布任何接收香港居民的人道主義計劃。
Trade）警告在華澳大利亞人，他們可能面臨
人士透露；它們除了做一些表面工作外，其
遭受「肆意拘留」的風險。。
實是希望香港人盡量返回香港，除了少部份
這些政策調整適用於目前已在澳大利亞境
「我們今天做出的決定對目前已在澳大利亞
內香港公民，為其提供了安全庇護以及留在澳
的大約1萬人產生了最大的影響。」他說。
為何澳洲政府沒有太多行動來給予香港
大利亞的途徑。目前已在澳大利亞境內持有臨
「尋求通過該渠道申請的人仍然可以獲得難
人永久居機會？因為澳洲政府所得到證據顯
時工作簽證和學生簽證的香港公民可獲得簽證
民和人道主義援助，全世界的人都可以獲得
示，在澳洲19,000名手持臨時簽證的香港人，
另外，讀者可以查看我公司的綱站
延期，在澳居留五年。此後，他們將有機會申
這種援助。」
只有300人希望取得永居身份，其餘人士沒有
（stanleyimmiandlaw.com.au)裡面有我在2011出
得到它們恩准的人士除外！ https://youtu.be/XgqXC3YIQr8
請永久居留權。此外，還將另外出台政策，吸
香港引入了新的《國家安全法》，將
意願留下，所以澳洲政府便沒有對香港人作
版的移民法律介紹一書，雖然過時，但可讀
引那些希望將業務從香港轉移到澳大利亞的企
提出異見和反對中國統治的行為定為犯罪。
出任何新的簽證優惠政策（大部份香港人都
性高（簽證的名字雖然改了，但條文內容沒
業。據悉，簽證政策的變化將影響大約10,500
該法出台後，就遭到了多起抗議，也有多人
沒有爭取）！筆者明白很多香港人是被誤導
有大改變），特別是許多案例及文章，可以
名學生和1,500名持其他相關簽證的人，其中大
因此被捕。許多國家都對中國政府強推港版
放棄爭取居留，一些人是不知道如何爭取？
作為移民澳洲前的指南！
多數人目前已在澳大利亞。
《國安法》予以譴責，澳大利亞就是其中之 一。澳大利亞也將終止與香港的引渡協議。
港警在街上執法（圖片來源：中央社）
(圖片來源:Pixabay)
很多香港人錯誤解讀以上信息，主觀地
一些人是內心需要卻沒有作出行動，以上種
認為澳洲政府會主動地送一個澳洲永久居留
種的行為，令澳洲政府完全誤解了對於生活
莫里森表示，與香港的引渡協議現已擱
身份給予來自香港的人。當中很多人默默等
在澳洲而手持臨時居留簽證的香港人，希望
置，因為港版《國安法》的出台代表了「情
待，從去年7月份開始等待，差不多9個月時
取得澳洲永久居留的意願。
況發生根本變化」，破壞了香港治理的「一
間了，今年3月份卻被告知；除了482、485和
筆者這次陪伴這位來自香港的客戶出席
國兩制」框架。有人擔心，澳大利亞與香港
457簽證可以延長到5年外，對於香港人來說
聆訊，主要是為他據理力爭，表達他要求取
保持引渡條約可能導致某些人士要在中國面
沒有其它優惠了。一部份人十分失望，因為
得澳洲永久居留的態度，同時把香港現時的
地址： Suite 503/South Tower， Level 5，
臨指控。
供稿： 澳洲移民法律諮詢 Stanley CHAN
他/她們一廂情願希望等待「嗟來之食」，澳
狀況向澳洲政府報告，為香港人發聲，但是
1-5 Railway Street， Chatswood NSW 2067
澳大利亞政府還升級赴香港旅行建議公
洲政府會白白送身份給自己。同時筆者也明
筆者一個人的聲音是完全不足夠的，柴要多
電話：（02）9412 1780 /（02）9412 1574
告，警告民眾「不要前往（Do not travel）」，
白部份人是被一些組織及人士誤導要求「等
火才旺，希望取得澳洲永久居的香港人可以
手機： 0423 375 068
並稱澳大利亞人「因定義模糊的國家安全
待」，不要主動尋求永居申請。這些組織及
聯絡筆者。
傳真：（02）9412 4976
罪名被拘留的可能性會增加」。此前，外
人士聲稱會免費為他/她們向澳洲政府爭取永
交和貿易部（Department of Foreign Affairs and
居身份。但是筆者得到一些來自它們內部的
同時，讀者可參考筆者近日就有關香港 人的訪問：
E-mail: mrch333@yahoo.com.au Web: stanleyimmiandlaw.com.au
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